PDA

View Full Version : Ankara - Yatirim Arsalari - Alim Satim



Pages : 1 [2] 3 4

nursiahmet
22-10-2008, 21:47
Merhaba forum arkadaşlarım ve Serhan Bey ;

1- Çubuk esenboğada 402/1 parselde satılık 800 m2 arsa var. Arsanın dört kata imarlı olduğunu söylüyor. Orada ortalama m2 fiyatları nedir ? Emsalini ve hmaxını bilen arkadaşımız yardımcı olabilir mi? Yerine paftadan bakabilir misiniz ? Benim orasıyla ilgili bir bilgim yok.

2- Çubukta imarlı inşaat alanı ve katı yüksek ve mümkünse fiyatı piyasadan uygun (elı sıkışık felan olabilir) arsa bilgisi, müşterisi olan var mı?

3- Çubukta hangi bölgeyi tavsiye edersiniz yatırıma?

4- Çubuk Sirkelide elinde villa parseli olan yine piyasadan uygun fiyatlara satış yapan (yada böyle bir müşterisi,arkadaşı vs olan) arkadaşımız var mı? Sirkelideki ortalama villa parseli fiyatları nedir?

Hepinizden cevaplarınızı bekliyorum
iyi akşamlar

emlaksan
22-10-2008, 23:48
Ek olarak Sirkeli için düşük yoğunluklu diyebiliriz. İkincil konutlar şeklinde.
Selamlar

camsoy
24-10-2008, 01:22
ne olarak gözüktüğünü kendiside bilmiyormuş görüşmelerim sonucunda m2 sini 60 ytl ye kadar indirebildim. tüm forum dostları ne düşünüyorsunuz dodurga 135 parsel hakkında

Sn. nursiahmet,

Dod. 135 parsel yeri , konumu ve fiatı güzel olmasına karşın nazım imar planında ÖPA olarak gözüküyor. İlerisi için sıkıntı yaratabilir. 135 parsel yerine size MIA içi yada yüksek emsal TKA (Toplu Konut Alanı) tavsiye ederim.

Yüksek emsal TKA piyasada 50-56 YTL
MIA da piyasada 70-80 YTL bandında seyrediyor.

Saygılar...

hisseciyim_ben
24-10-2008, 19:00
Sevgili Kapila;
Teşekkür ederim. Bu konu haddinden fazla uzadı aslında. Dün öğleden sonra Hisseciyim_ben ve bir yakını ile ofisimde görüştük. A.yurtçu 86 parsele teklif götürmek için. 86 parselin aracısı ile konuştuğumda, biter rakamın 75+ olacağını anladım. Teklif ettiğimiz 65 lira/m2 kabul görmedi. Aracı 65 lik önerimizi mal sahibine iletmenin dahi gerekli olmadığını söyleyerek noktaladı. Bizde vazgeçtik. Hisseciyim_ben 356 parsel için 61 liraya kadar çıktıklarını belirtmişti. Fakat bu parsel içinde mal sahibinin 77 liraya kadar indiğini söyleyebiliriz. Sanırım 356 nında biteri 75 lira olarak mal sahibi tarafın aklından geçiyor. Hayırlısı olsun diyelim. Diğer yandan Sinan beyin Dodurga konusunda çok ucuza yer temin ederim dediği bölge, Mia dahili yerler değilmiş. Dodurga ifadesini Dodurga bağları olarak değiştirince taşlar yerine oturdu tabii. Bağlar bölgesinde yoğunluk düşük olacağından fiyatlarda dolayısı ile düşüktür. Ben hedeflerim gereği bugüne kadar bağlar bölgesine yatırımcı sokmadım. Açıkçası talepte gelmedi. Sorular dışında. Her zaman teknik verilere dikkat etmeliyiz. Bunun önemi ve nedeni anlaşılıyor. Bir yatırımcı Dodurgadan 30 bin ile bir adet net ve borçsuz daire kazanımına girerken, diğer bir yatırımcı aynı miktarla Dodurga bağlarında eş getiriyi elde edemez. Bu planlanan yoğunluk hesabı üzerinden mümkün değildir. Prim açısından değerlendirdiğimizde, yine çok katlı olacak bölgeler az yoğunluklu alanlara göre her zaman daha iyi getiriye sahiptir. Bunun istisnası ancak markalaşmış projelerde görülür. Üslup ve saire konusuna hiç girmeyeceğim. İnsanın dili ne söylerse söylesin, gerçeğin dili, bilgilerimiz ve tecrübelerimizdir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim:)
Selamlar,
Serhan

86 Parselin sahipleri ısrarla aramaya devam ediyorlar beni;65 ytl lik teklife uygun olduklarını ve görüşmek istediklerini bildiriyorlar.
Ben alım yapmaktan vazgeçtiğimi söylediğim halde araya çayyolunun emlakçılarını sokmuşlar bu seferde onlar arıyorlar.Eğer bu parselle ilgili alım yapma niyetiniz varsa sizi buluşturabilirim.Yok eğer daha aşağı bir fiyat sunacaksanızda bunu da bilmek isterim. (ALIM YAPARKEN ŞU ZAMANDA AMAN DİKKAT EDİNİZ..)Bir dost....:)

emlaksan
26-10-2008, 16:43
Rotamızı Dodurga mia ve Yakupabdal bölgelerine çevirdik.

nursiahmet
26-10-2008, 17:55
Merhaba,
Mühye 895 te bir arsa satılık 1000m2 kadar. Bende görüşmelere başladım. O parselde m2 fiyatları nedir ? En güncel haliyle 895 parselden m2si kaç liradan alım yapıldı ? Arsanın değerlenme vadesi tahmini nedir ? Emsal ve hmax planda nedir ? 902 Güneypark projesini baz alsak istimlaktan sonra kaç daire düşmesi muhtemel ? Kısacası o bölge ile ilgili bilgilerinizi bekliyorum

emlaksan
26-10-2008, 18:02
Sayın Nursiahmet;
895-896 parseller çok yazılıp çizildi. Kısaca 902 emsaldir diyebiliriz. Fiyat değişken. Piyasanın nabzını yoklayın.

emlaksan
08-11-2008, 13:41
Bilgi;
Karagedik Teknokent Projesi içerisinde konumu güzel, emsali ise 1,50 olan konut alanında yer geldi. Bu bölge normalde çok tutulan ancak yer temin edilmesi güç olan ve satılık parsellerin sıklıkla bulunamadığı yerlerdendir. İnşaat yapmak isteyen firmalar için idealdir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ankarazi.com
09-11-2008, 22:22
Liderler Yapı Kooperatifi

Liderler Yapı Kooperatifi; ülkesini seven, sahibi olduğu veya emeğini ortaya koyduğu şirkette ülkesine hizmet etme anlayışını benimsemiş, ticarette ahlakın, dürüstlüğün ve dayanışmanın önemin bilen güvenilir insanları bir araya getirmeyi, hem finansal güçlerini ortak bir havuzda toplayıp büyük yatırım getirileri sağlamayı, hem de üyelerinin birbirlerine ihtiyaç duyduğu noktada çevrelerini kullanarak, bilgilerini ve uzmanlıklarını paylaşarak tam bir dayanışma sağlamayı amaçlayan bir organizasyondur.



Kooperatif üyelerden toplanan sermaye ile gayrimenkul alım satımı, kiraya verilmesi, kat karşılığı gayrimenkul edinimi üzerine faaliyet göstererek küçük yatırım miktarlarını bir araya getirerek büyük yatırım getirileri sağlamayı amaçlamaktadır.
Üyelerin her alanda dayanışma ve güç birlikteliği oluşturmalarını sağlayarak daha güçlü bir ticari yapı oluşturmalarına destek vermeyi, eksik oldukları ve yardıma ihtiyaç duydukları anlarda birbirlerine danışmanlık etmelerini sağlamayı amaçlamaktadır.
Kooperatif, üyelerin sosyal ortamlarda da biraraya gelmelerini sağlayarak birbirleriyle kaynaştırmak ve iş stresinden uzaklaşmalarını sağlamak amacıyla geceler, piknik, eğlenceler, sportif organizasyonlar düzenlemektedir.


Liderler Yapı Kooperatifi’nin İlk Projesi Kazan Greenpark’ta Sizde Yerinizi Alın.



Ankara’nın gelişim potansiyeli en yüksek ilçelerinden Kazan’da yeni bir yaşamın ilk adımları atılıyor. Yeşillikler içerisinde, Kazan merkezine yakın, şehrin yoğunluğundan uzak, elit ailelerin oturacağı Kazan’ın gerçek anlamda ilk ve tek sitesi Kazan Greenpark Konutları; İstanbul Yolu 38.Km’de Kazan girişine gelmeden 500m. önce Kazan Greenpark Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahipleri arasında ön satış protokolü yapılan 9.691 m2 konut imarlı arsa üzerine inşa edilecektir.



En küçük konut alanı 100m2’den az olmamak kaydıyla arsamıza 160 daire inşa edilebilmektedir. Arsamız 110 Daire karşılığı yani %32 kat karşılığı oranıyla referansları güçlü, daha önce bu tarz siteler yapmış bir inşaat şirketine verilecektir. Bu nedenle; Kazan Greenpark Konut Yapı Kooperatifi özenle seçilmiş 50 elit üyeden oluşacaktır. Üyelerimiz yalnızca verecekleri 35.000-YTL arsa bedeli karşılığında başka hiçbir aidat veya ekstra ücret ödemeden yukarıda özelliklerinden bahsetmiş olduğumuz arsa üzerine yapılacak yeşillikler içinde, yüzme havuzlu, spor alanları olan, geniş otoparklı, güvenlikli bir site içerisinde minimum 100m2, 3 oda – 1 salon, doğalgazlı ve çok lüks dairelere sahip olacaklardır. Kazan’da Daire Fiyatları bugünü şartlarıyla 90.000-100.000 seviyelerinde olup, Liderler Yapı Kooperatifi’ne üye olan kişiler ödeyecekleri 35.000-YTL’den başka hiçbir ücret ödemeden hem lider vasfına sahip kişilerin oluşturacağı, birbirleriyle hem ticari hem sosyal dayanışmanın sağlanacağı bir organizasyona üye olacak hem de birikimlerini yüksek getiri oranıyla arttırmış olacaklardır.



Ödeyecekleri 35.000-YTL için kredi kullanmak isteyen üyelerimize anlaşmalı olduğumuz bankalardan kredi kullanımında uygun kredi oranları ve kolay kredi kullanımının sağlanması için destek olunacaktır.

SİZİ DE SINIRLI SAYIDA ÜYELİĞİ OLAN BU ORGANİZASYONDA GÖRMEKTEN VE KOOPERATİFİMİZLE İLGİLİ SORULARINIZI YANITLAMAKTAN BÜYÜK MUTLULUK DUYARIZ. KOOPERATİFİMİZLE İLGİLİ BROŞÜRLERİ EDİNMEK İÇİN LÜTFEN BİZİMLE İRTİBATA GEÇİNİZ.



Saygılarımla,



Cenk ÖZATAY

S.S Liderler Yapı Kooperatifi

Cevizlidere Mah. 10.Cad. No:2/1 Balgat-ANKARA

Tel: (312) 473 0 888

Gsm: (532) 414 48 56

Faks: (312) 473 0 533

e-mail: cenkozatay@hotmail.com

ankarazi.com
09-11-2008, 22:29
Liderler Yapı Kooperatifi

Liderler Yapı Kooperatifi; ülkesini seven, sahibi olduğu veya emeğini ortaya koyduğu şirkette ülkesine hizmet etme anlayışını benimsemiş, ticarette ahlakın, dürüstlüğün ve dayanışmanın önemin bilen güvenilir insanları bir araya getirmeyi, hem finansal güçlerini ortak bir havuzda toplayıp büyük yatırım getirileri sağlamayı, hem de üyelerinin birbirlerine ihtiyaç duyduğu noktada çevrelerini kullanarak, bilgilerini ve uzmanlıklarını paylaşarak tam bir dayanışma sağlamayı amaçlayan bir organizasyondur.



Kooperatif üyelerden toplanan sermaye ile gayrimenkul alım satımı, kiraya verilmesi, kat karşılığı gayrimenkul edinimi üzerine faaliyet göstererek küçük yatırım miktarlarını bir araya getirerek büyük yatırım getirileri sağlamayı amaçlamaktadır.
Üyelerin her alanda dayanışma ve güç birlikteliği oluşturmalarını sağlayarak daha güçlü bir ticari yapı oluşturmalarına destek vermeyi, eksik oldukları ve yardıma ihtiyaç duydukları anlarda birbirlerine danışmanlık etmelerini sağlamayı amaçlamaktadır.
Kooperatif, üyelerin sosyal ortamlarda da biraraya gelmelerini sağlayarak birbirleriyle kaynaştırmak ve iş stresinden uzaklaşmalarını sağlamak amacıyla geceler, piknik, eğlenceler, sportif organizasyonlar düzenlemektedir.


Liderler Yapı Kooperatifi’nin İlk Projesi Kazan Greenpark’ta Sizde Yerinizi Alın.



Ankara’nın gelişim potansiyeli en yüksek ilçelerinden Kazan’da yeni bir yaşamın ilk adımları atılıyor. Yeşillikler içerisinde, Kazan merkezine yakın, şehrin yoğunluğundan uzak, elit ailelerin oturacağı Kazan’ın gerçek anlamda ilk ve tek sitesi Kazan Greenpark Konutları; İstanbul Yolu 38.Km’de Kazan girişine gelmeden 500m. önce Kazan Greenpark Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahipleri arasında ön satış protokolü yapılan 9.691 m2 konut imarlı arsa üzerine inşa edilecektir.



En küçük konut alanı 100m2’den az olmamak kaydıyla arsamıza 160 daire inşa edilebilmektedir. Arsamız 110 Daire karşılığı yani %32 kat karşılığı oranıyla referansları güçlü, daha önce bu tarz siteler yapmış bir inşaat şirketine verilecektir. Bu nedenle; Kazan Greenpark Konut Yapı Kooperatifi özenle seçilmiş 50 elit üyeden oluşacaktır. Üyelerimiz yalnızca verecekleri 35.000-YTL arsa bedeli karşılığında başka hiçbir aidat veya ekstra ücret ödemeden yukarıda özelliklerinden bahsetmiş olduğumuz arsa üzerine yapılacak yeşillikler içinde, yüzme havuzlu, spor alanları olan, geniş otoparklı, güvenlikli bir site içerisinde minimum 100m2, 3 oda – 1 salon, doğalgazlı ve çok lüks dairelere sahip olacaklardır. Kazan’da Daire Fiyatları bugünü şartlarıyla 90.000-100.000 seviyelerinde olup, Liderler Yapı Kooperatifi’ne üye olan kişiler ödeyecekleri 35.000-YTL’den başka hiçbir ücret ödemeden hem lider vasfına sahip kişilerin oluşturacağı, birbirleriyle hem ticari hem sosyal dayanışmanın sağlanacağı bir organizasyona üye olacak hem de birikimlerini yüksek getiri oranıyla arttırmış olacaklardır.



Ödeyecekleri 35.000-YTL için kredi kullanmak isteyen üyelerimize anlaşmalı olduğumuz bankalardan kredi kullanımında uygun kredi oranları ve kolay kredi kullanımının sağlanması için destek olunacaktır.

SİZİ DE SINIRLI SAYIDA ÜYELİĞİ OLAN BU ORGANİZASYONDA GÖRMEKTEN VE KOOPERATİFİMİZLE İLGİLİ SORULARINIZI YANITLAMAKTAN BÜYÜK MUTLULUK DUYARIZ. KOOPERATİFİMİZLE İLGİLİ BROŞÜRLERİ EDİNMEK İÇİN LÜTFEN BİZİMLE İRTİBATA GEÇİNİZ.



Saygılarımla,



Cenk ÖZATAY

S.S Liderler Yapı Kooperatifi

Cevizlidere Mah. 10.Cad. No:2/1 Balgat-ANKARA

Tel: (312) 473 0 888

Gsm: (532) 414 48 56

Faks: (312) 473 0 533

e-mail: cenkozatay@hotmail.com

emlaksan
17-11-2008, 21:35
Ahiboz arazisi, dört bir yanından önemli gelişmelere sahne olacak.
Bundan 77 yıl önce bir avuç müteşebbis tarafından Zaire Borsası olarak kurulan Ankara Ticaret Borsası, kuruluşundan bu yana geçen 77 yılda daha da güçlenerek ülkemizin önde gelen kuruluşları içinde yer almıştır. ATB bugün 10 meslek grubunda faaliyetlerini sürdürmektedir. Merkez hizmet binasının yanı sıra GİMAT, İskitler, Toptancı Hal’ deki şubeleri ile TZDK Ankara Bölge Müdürlüğü Tesisleri içinde yer alan Et Borsası, Yeni Kent Çoğullu’ daki Canlı Hayvan Borsası ve Et Kombinasında çalışmalarını sürdürmektedir. ATB 106 dönüm üzerinde yapımı tamamlanan ve 296 işyerinden oluşan ATB İş Merkezi inşaatını bitirmiştir. ATB, modern borsacılığın temelini oluşturan vadeli işlemler borsasına geçişte önemli bir rol oynayacak olan, Gölbaşı Ahiboz Köyündeki arazisi üzerine kurmayı planladığı “ATB Hububat ve Bakliyat Depolama ve Pazarlama Alanı ” ile ilgili projesini de yakın bir gelecekte başlatacaktır.
(ATB Başkanının konuşmasından alıntıdır)

emlaksan
17-11-2008, 21:51
Bilgi notu;

Son dönemlerde, konut alışveriş merkezi ve ofis dışında ismini sıkça duyduğumuz gayrimenkul yatırımlarından biri de lojistik depolama alanları. Geçen haftalarda en son, Türkiye pazarlarına giren Avustralya’nın en büyük endüstriyel gayrimenkul yatırım fonu Goodman örneğinde gördüğümüz gibi yabancı yatırımcıların da bu alana ilgisi bir hayli fazla. Çünkü Türkiye, hızla gelişen lojistik sektörü ve lojistik depolama alanında arz açığının çok fazla olması nedeniyle yerlilerin yanı sıra yabancı yatırımcılar için de cazip pazarlar arasında bulunuyor.

Depolama alanlarına talebin artmasıyla birlikte bu tür yapılabileceği sanayi imarlı arsaların sayısı da hızla yükselmiş durumda. Öyle ki CB Richard Ellis Genel Müdür Yardımcısı Önder Akpınar, son bir yılda depolamaya uygun arsaların m2 fiyatın yüzde 50, iki yıl içerisinde de ise yüzde 100 arttığını belirtiyor.

Alıntı: Ekonomist

emlaksan
21-11-2008, 13:04
Karagedik Projesi içerisinde yüksek emsalli (net:1,50) bölgede 2500 m2 hisse satışa konulmuştur.
(Hisseye ~15 daire isabet eder - 125.000 Lira)
İlgilenenler telefon yada mail adresimden bana ulaşabilir.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

camsoy
25-11-2008, 21:11
Karagedik Projesi içerisinde yüksek emsalli (net:1,50) bölgede 2500 m2 hisse satışa konulmuştur.
(Hisseye ~15 daire isabet eder - 125.000 Lira)
İlgilenenler telefon yada mail adresimden bana ulaşabilir.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

Serhan Bey,

parsel numarasanı özelden yollarsanız sevinirim.


Teşekkürler....

camsoy
25-11-2008, 21:22
Bilgi notu;

Son dönemlerde, konut alışveriş merkezi ve ofis dışında ismini sıkça duyduğumuz gayrimenkul yatırımlarından biri de lojistik depolama alanları. Geçen haftalarda en son, Türkiye pazarlarına giren Avustralya’nın en büyük endüstriyel gayrimenkul yatırım fonu Goodman örneğinde gördüğümüz gibi yabancı yatırımcıların da bu alana ilgisi bir hayli fazla. Çünkü Türkiye, hızla gelişen lojistik sektörü ve lojistik depolama alanında arz açığının çok fazla olması nedeniyle yerlilerin yanı sıra yabancı yatırımcılar için de cazip pazarlar arasında bulunuyor.

Depolama alanlarına talebin artmasıyla birlikte bu tür yapılabileceği sanayi imarlı arsaların sayısı da hızla yükselmiş durumda. Öyle ki CB Richard Ellis Genel Müdür Yardımcısı Önder Akpınar, son bir yılda depolamaya uygun arsaların m2 fiyatın yüzde 50, iki yıl içerisinde de ise yüzde 100 arttığını belirtiyor.

Alıntı: Ekonomist

İstanbul’da depo alanı olarak kullanılabilecek yerlerdeki arsa rayiçleri ise şöyle: Tuzla ve Gebze’de 150-300, Dudulu’da 500-750, İkitelli, Güneşli bin- bin 500, Hadımköy, Beylikdüzü, Esenyurt’ta ise 150-250 dolar.

Akpınar’ın söylediğine göre özellikle Adapazarı arsa fiyatlarının uygun olması açısından son dönemlerde tercih edilen yerler arasında bulunuyor. Burada depolama yapmaya müsait arsaların m2 fiyatı 30-60 dolar arasında bunuyor.



M2 maliyeti 600 doları buluyor...

Kuzeybatı Gayrimenkul Satış Pazarlama Müdürü Muharrem Çay ise, son dönemlerde Silivri’nin yanı sıra limanlara yakın olması ve sanayi kenti gibi özellikleri nedeniyle İzmit’in depolama alanları için cazip hale geldiğini söylüyor. İzmit’te arsa rayiçleri 80-100 dolar, depolama alanlarının kiralık fiyatları ise 3.75 euro civarında bulunuyor.

Muharrem Çay, Kurtköy, Tuzla, Tepeören, Çayırova, Gebze, Dilovası, Kıraca, Esenyurt, Hadımköy ve Çatalca gibi yerlerde lojistik depolama alanlarının m2 inşaat maliyetinin 350, arsa maliyetinin ise 250 dolar civarında olduğunu belirtiyor. Çay’ın söylediğine göre buralarda depolama alanlarının inşaat ve işçilik dahil m2 maliyeti 550-600 dolar civarındayken İzmit’te ise 400-450 dolar arasında bulunuyor.

Çay, genelde 5-20 bin m2 büyüklükteki depolama alanlarına rağbet gösterildiğini ve bu tip yerlerin genelde 5 yıldan aşağı kiraya verilmediğini vurguluyor.

Lojistik merkezi kurmak isteyen İngiliz ve Hollandalı birçok şirketin kendilerine gelip arsa aradığını söyleyen Colliers Türkiye Endüstriyel Aracılık Müdürü Tuğba Ayazoğlu ise, “Türkiye yabancılar için iyi bir pazar. Ancak arsa rayiçlerinin yüksek olmasından dolayı bu tip yatırımları yapmak avantajlı olmuyor. Çünkü yatırımcılar minimum 10 yılda yatırımın kendisi amorti etmesini istiyor. Ancak verilen kiralarla 15 yıldan önce geri dönüş süresi olmuyor. Bu nedenle yatırımları ağırdan alıyorlar” diyor.



Atıl durumda arsası olanlar için karlı

Önder Akpınar, özellikle atıl durumda büyük ölçekli arsası olanlar için bu tip yatırımların son derece karlı olabileceğini belirtiyor. Yatırımcıların depolama alanı yapmaya müsait sanayi arsalarına mutlaka yatırım yapmalarını öneren Akpınar, depolamaya müsait sanayi imarlı arsalar çok iyi prim yapıyor. Gerekli büyüklükte, depo yapmaya müsait lokasyonda, imar durumları uygun olan arsanız varsa hem yatırım yapmak için ortak hem de kiracı bulmak çok kolay oluyor. Birçok yabancı yatırımcı arsa arıyor” diyor.

Bu işte know how’ın çok önemli olduğunu belirten Akpınar elinde büyük ölçekli arsası olan bir yatırımcının ancak yanına yerli ya da yabancı bir yatırımcı olarak yatırım yapması gerektiğini vurguluyor. Lojistik depolama alanı yapmak için en az 40-50 dönüm arsanın olması gerektiğini belirten Muharrem Çay ise, arsa maliyetlerinin daha ucuz olduğu yerlerde ise bu yatırımların çok karlı olduğunu düşünüyor.

Alıntı: Ankara Genç İşadamları Derneği


.................................................. ..

Geçenlerde Gebze civarında yeni yapılması planlanan köprünün ve limanın çevresindeki arsaların tanıtımının yapıldığı bir toplantıda idim. Gebze, Sultanorhan, Mollafeneri, Tavşanlı, Tavşancıl ve şu an ismini hatırlıyamadığım bir kaç bölge daha. Herkesin ortak ilgi alanı lojistik depolama merkezleri.

Ben istenen meblağları biraz yüksek buldum ama çok büyük bir beklenti var bu bölge ile alakadar.....


Saygılar...

emlaksan
26-11-2008, 17:28
Depolama Alanları yüksek prim potansiyeline sahip. Bunun sebebini araştırdığımda Depolama imarlı yerlerin az oluşuyla ilgisinin bulunduğunu anladım. Ayrıca Depolama Alanları ticari vasıfları sebebiyle tercih ediliyor. Ankarada Depolama arsalarının önümüzdeki dönemde kıymetleneceği ve hem yurtiçi hemde yurtdışı şirket ve yatırımcılar tarafından rağbet göreceği çok açık. Fiyatlarının çok uygun oluşuyla hedef ve yatırım yapılabilir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

REAL
29-11-2008, 12:31
Arkadaşlar Polatlı Şeyhali Köyünde 42900m2 bir tarlam var. Satmayı düşünüyorum. Şeyhali Köyü Polatlıdan Haymanaya giden yolda, 14. kilometrede. Polatlı-Haymana Yolu Tekrar yapılıyor. Bu yaz oralarda m2 1.2YTL den işlemler olduğunu duydum. Bende m2 sini 1 YTL ye verebilirim. Ciddi düşünen arkadaşlara yerinide gösterebilirim. Tarlanın yakınında elektrik var. Ayrıca tarla polatlı içme suyu tesislerine yakın, bölge yeraltı suyu bakımından da zengin.
Saygılar
Selami

REAL
29-11-2008, 12:37
Polatlı Şeyhali Köyünde 42900m2 bir tarlam var. Satmayı düşünüyorum. M2 si 1.00YTL ye vereceğim. Polatlıdan Haymanaya giden yolda 13-14 kilometrede Şeyhali Köyü. Tarlanın yakınında Elektrik mevcut. Ayrıca tarla yeraltı sıyu bakımından zengin bir gölgede. Polatlının suyu yakınından gidiyor.
İlgilenen Arkadaşlar Telefonum:0532 548 1119:super:

REAL
29-11-2008, 12:38
Adımı Yazmayı unutmuşum. Adım Selami
Saygılarımla

memocan
29-11-2008, 17:09
vaşşşşşşş
nerden geldı bu arsa selamı beğ 42 donum mu yanlıs degıl degılmı

REAL
29-11-2008, 17:44
satın alarak iktisap ettim.

memocan
29-11-2008, 18:17
tamamına 42000 ytl mı ıstıyorsunuz yanlısmı hesaplıyormu(eskı hesapla 42 mılyarmı oluyor)

emlaksan
30-11-2008, 16:30
Merhaba,
Polatlı Şeyhali bölgesinde istenen fiyat bana göre uygun sayılır. İnlerde 0,75 liraya bir çok satılık tarlalar mevcut. Şeyhali köyü, İnlere göre Polatlı planına daha yakın. Bu sebeple uzun + vadeli olduğu bilinciyle yatırım yapılıp, bir süre unutulması gerek.

Yeşil renkli kare ~ olarak Polatlı 5000'lik onaylı plan bölgesini göstermektedir.

.

emlaksan
08-12-2008, 00:45
Türkkonut

camsoy
08-12-2008, 18:15
Tüm forum okurlarının bayramını kutlar esenlikler dilerim.

emlaksan
15-12-2008, 02:43
İzmir Torbalıda satılık, yapılaşma yakını tarla. İlgilenenleri İzmirde bulunan sahibi ile direk irtibatlayacağım. Ankara arsaları topiği fakat yazmamı rica etti. İzmirli arkadaşlardan ricamız İzmir arsalarına ilişkin bir topik açmalarıdır. Aksi halde Güzel İzmire gelip işi ele almak zorunda kalacağız :)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


.

emlaksan
18-12-2008, 11:02
Merhaba,
Forumu takip eden bir dostumuz, Mühye 820 parselde (902 parselin yanı) 250 m2 hisse satacaktır. Tekliflere açık olduğunu söyledi. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
18-12-2008, 11:03
Merhaba,
Karataş 447 parselde 300 m2 yeri olan bir diğer dostumuz, ihtiyacı nedeniyle hissesini uygun fiyattan satacağını bildirdi. Parsel 28.550 m2 toplam büyüklüğe sahiptir. Bahçe vasfındadır. Yaklaşık 100 hissedarı vardır. Konumu güzel. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

.

em_re
18-12-2008, 18:19
merhaba,
eskişehiryolu şehitalide 1350 m2 imarsız arsa koop hissesi.yenimahalle belediyesi tapulu tuluntaş ile şehitali arasında, incek bulvarının devamı olan ve eskişehir yoluna bağlanan 35 m lik bulvara ceheli arsamı satıyorum.zemin kayalık olup çok katlı imar geçmesi bekleniyor. fiatı 85.000 YTL

saygılarımla.

emlaksan
22-12-2008, 21:37
Yapracık arazisinde, planlanan bulvar yoluna cepheli (Bağlıca -Yapracık) 2500 m2 tek tapu arsa satılıktır. Fiyatı emsallerine göre uygundur. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
31-12-2008, 19:07
.

Forum dostlarının yeni yılını kutlar, 2009 senesinin sağlık, mutluluk ve bol kazançlar getirmesini dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
06-01-2009, 10:41
Bilgi;
Forum dostlarımızdan değerli Akat ailesi ile Cumartesi günü bir araya geldik. Sohbet esnasında Balgat Gökkuşağı mahallesindeki evlerini satışa çıkardıklarını söylediler. Hayli güzel lokasyonu ve uygun fiyatıyla forum katılımcılarınında ilgisini çekeceğini düşündüm. Daire 140 m2, 3+1 ve yatak odasında ayrıca ebeveyn banyosu mevcut. Pimapeninden çelik kapısına barbeküsünden 1.kat ve aydınlık ferah oluşuyla full yapılı olmasına kadar bir çok yönden tercih sebebi olabilecek bir daire. İçinde halen kiracısı varmış. 600 Lira kira getirisi mevcut. Uyumlu bir kiracı ve çıkması gerekirse sıkıntı yaratmayacak olması ayrı bir avantaj diye düşünüyorum. Daire almak niyetinde olanlara iyi bir alternatif olacağı düşüncesiyle forumda bu bilgiyi paylaşmak istedim. İlgilenen arkadaşlar bana ulaştıklarında kendilerini direk olarak mal sahibi Akat ailesiyle irtibatlandıracağım.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
10-01-2009, 14:19
Bilgi;
Forum dostlarımızdan değerli Akat ailesi ile Cumartesi günü bir araya geldik. Sohbet esnasında Balgat Gökkuşağı mahallesindeki evlerini satışa çıkardıklarını söylediler. Hayli güzel lokasyonu ve uygun fiyatıyla forum katılımcılarınında ilgisini çekeceğini düşündüm. Daire 140 m2, 3+1 ve yatak odasında ayrıca ebeveyn banyosu mevcut. Pimapeninden çelik kapısına barbeküsünden 1.kat ve aydınlık ferah oluşuyla full yapılı olmasına kadar bir çok yönden tercih sebebi olabilecek bir daire. İçinde halen kiracısı varmış. 600 Lira kira getirisi mevcut. Uyumlu bir kiracı ve çıkması gerekirse sıkıntı yaratmayacak olması ayrı bir avantaj diye düşünüyorum. Daire almak niyetinde olanlara iyi bir alternatif olacağı düşüncesiyle forumda bu bilgiyi paylaşmak istedim. İlgilenen arkadaşlar bana ulaştıklarında kendilerini direk olarak mal sahibi Akat ailesiyle irtibatlandıracağım.
Selamlar,
Serhan

.


Nirengi noktası olması açısından ek olarak; Konya yolundaki Opetin arka kısmı - 35.sokak diyebiliriz.


.

emlaksan
23-01-2009, 17:55
Bilgi;
Abidinpaşa Tuzluçayır semtinde, özel bir durum nedeniyle satışa çıkarılan 3+1 geniş, kullanışlı (kot) ve manzaralı daireye 50.000 TL istenmektedir. Çelik kapısı mevcutmuş, mutfak dolapları yapılıymış. Görmek isteyenleri mal sahibi ile irtibatlayacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
24-01-2009, 08:42
Satılık Dükkan Bilgisi;
Kızılay bulvarda 10.000 TL aylık kira getirili dükkan satışa konulmuştur. Genel olarak bu tarz iş yerleri kiracı bulma sıkıntısı çekmiyorlar. Lokasyon açısından çok merkezi olduklarından gün boyu kalabalıklara muhatap vaziyetteler. Dolayısıyla kiracıları ve mal sahipleri için büyük avantajdır. Tabii fiyatlarıda gelirleri gibi yüksek. Söz konusu dükkana 1.700.000 TL istenmektedir. Örnek vermek gerekirse bir kaç ay evvel Sakarya caddesinde ~ 28 m2 dükkan 1.500.000 $ bedelle satıldı. Henüz satılık vaziyetteyken ziyarete gelen bir girişimci 15 bin TL'den 24 aylık kirayı peşin teklif etmişti. Mülk sahibi satma kararından vazgeçmedi ve nihayet 4 ayda işlem tamamlandı. Daha önce forumda Arsa - dükkan yatırımlarını karşılaştıran bir başlık açılmıştı. Sanırım silinmiş. Her iki yatırım tarzını ayıran önemli farklar olduğunu düşünüyorum. Çok iyi kira getiren bir dükkan almak yerine bulvara cephe olacak bir parselde çoğunluk hissesiyle arsa yatırımı yaparak takip etmek, bulvarda hazır bir dükkanın alım maliyetinin ~ %5'i kadardır. Ve benzer gelirlere sahip olunacak dükkan getirecektir. Tek fark vadesinin oluşu ve elbette ~ 20 de 1-2 gibi oranla ucuz maliyetli oluşudur. Aslında fikir teatisi açısından müthiş güzel bir konu :)
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
28-01-2009, 00:23
Bilgi;
Susuz 1985 parselde 5000 m2 ye kadar satılık hisse mevcuttur.
Selamlar

alkan-0640
31-01-2009, 20:32
keçiören- bağlum sarıbeyler(lezgi) köyünde 3750 m2 tarlam var tek tapulu yol kenarı köy içinede yakın.acaba oraların değerleri nedir yakın bir zamanda iyi bir getirisi olurmu.

emlaksan
02-02-2009, 08:43
Merhaba,
Sarıbeylere baktım. Güvenç ile Sarıbeyler arasında kalan gölün çevresinde rekreasyon alanı planlanmış. Bu ileriye dönük bölge adına bir kıymettir diye düşünüyorum. Köyün çevresi tarım alanları & marjinal dikili tarım alanları şeklindedir. Uzun vadede Memlik ve Bağlumun gelişmelerinden olumlu etkilenebilir. Zamana ihtiyacı var.
Selamlar,
Serhan

Yücesan
04-02-2009, 01:23
Uzun bir aradan sonra yeniden merhaba; beni görüp sevinenleri görebiliyorum. Ankara Arsa Toptancısı Olarak yogunluktan dolayı uzun zamandır aranızda degildim. MÜHYE, KARATAŞ, YAKUPABDAL, ( bu 3 bölgede her mevkii ve parselde istenilen miktarda ) İNCEK GÖLBASI ESKİŞEHİR YOLU VE ANKARANIN BİRCOK YATIRIMA UYGUN YÜKSEK PRİM GARANTİLİ BÖLGESİNDE en ucuz en cazip fiyatlarla hizmetinizdeyiz. Ankara'da arsa ANKARA ARSA TOPTANCISI YÜCESAN'dan ALINIR....

Ankara'da HER BÖLGE VE PARSEL İÇİN ALMADAN ÖNCE LÜTFEN BİRDE BİZE SORUNUZ.


yucesan40@hotmail.com
www.yucesanemlak.spaces.live.com

em_re
10-02-2009, 18:08
merhaba,
eskişehiryolu şehitalide 1350 m2 imarsız arsa koop hissesi.yenimahalle belediyesi tapulu tuluntaş ile şehitali arasında, incek bulvarının devamı olan ve eskişehir yoluna bağlanan 35 m lik bulvara ceheli arsamı satıyorum.zemin kayalık olup çok katlı imar geçmesi bekleniyor. fiatı 85.000 YTL

saygılarımla.
yukardaki ilanıma ait arsa fiatını 60.000 TL e indirdim.ilgilenen arkadaşlara duyurulur.Aytekin TUTUŞ 0.532.3767612

emlaksan
10-02-2009, 20:05
Aytekin bey,
Sakıncası yoksa parsel numarasını öğrenebilir miyiz?
Selamlar,


.

emlaksan
11-02-2009, 05:52
Bilgi;
Bahçelievler 3.cadde üzerinde, metro tarafına yakın, 2+1 kombili, içi full yapılı temiz ve bakımlı daire kiraya verilecektir. Bir dostumuzun sahibi olduğu bu dairenin kirası 750 Lira. Komisyon yok. Direk kiralanabilir. İlgilenenleri sahibi ile irtibatlayacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
11-02-2009, 12:39
Merhaba,
Daha önce forumda bahsedilen Polatlı Şeyhali köyünde 42.900 m2 tarla 35.000 Lira bedelle satışa çıkarıldı. İlgilenenlere duyurulur. Direk sahibiyle görüştüreceğim.
Selamlar

.

ferhoman
11-02-2009, 21:33
sayın emlaksan,

karataş dolay-güney mevkiinde 308 parselde 250 m2 arsa var sizce rayiç fiyatı nedir? ,

geleceğe dönük olarak yatırım yapılabilir mi?? yoksa yaramaz mı?

yardımcı olursanız sevinirim. teşekkür ederim.

emlaksan
12-02-2009, 05:18
Sayın Ferhoman;
Karataş 308 parsel toplamda 5410 m2 büyüklükte ve bağ vasfındadır. Az hissedarlıdır. Maliye Hazinesi ile Diyanet Vakfının hisseleri mevcuttur. Geleceğe dönük uygun mudur? Evet. Yakupabdal Karataş Mühye arazilerinin her zaman elverişli olduğuna inanıyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

em_re
12-02-2009, 14:41
Aytekin bey,
Sakıncası yoksa parsel numarasını öğrenebilir miyiz?
Selamlar,


.

merhaba serkan bey,parsel no 663
selamlar.

emlaksan
12-02-2009, 15:11
Merhaba Aytekin bey,
Parselin konumunu incelemek istedim.
Teşekkür ederim.
Selamlar

.

emlaksan
15-02-2009, 23:46
Merhaba,
Mahmatlı bölgesinde Toplu Konut Alanlarına sınır vaziyette Tek Tapu 8160 m2 arsa satılıktır. Mal sahibi raicinin çok altında vereceğini bildirdi. Niyetli olanlar acilen bana ulaşıp detaylı bilgi alabilirler. Bölgenin planını inceledim ve arsanın çevresinde; hemen güneyinde yüksek emsalli TKA olduğunu gördüm. (Örn: Eskişehir yolu Turkuaz Vadisi) Yine arsanın hemen batısında yüksek emsalli TKA var. Güney batısında ise Depolama Alanları planlı. Cazip fiyatıyla değerlendirilir. Orta + vade yatırım planlayanlar için ideal.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
19-02-2009, 16:56
Merhaba,
Yukarıda bahsettiğim Gölbaşı Mahmatlı parseli satılmıştır.
Selamlar.

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

tualtuana
20-02-2009, 11:21
Çokören de köyiçi.. Yola 1 parsel. 15.750 m2 tek tapu tarla satılıktır.. Fiyat ve konum olarak cazip bu yerle ilgilenen arkadaşlar irtibata geçebilirler..
Saygılar...

http://img18.imageshack.us/my.php?image=okren5382aq3.jpg

tualtuana
20-02-2009, 11:22
Buarada fiyat m2/9 tl olarak bildirildi..

http://img18.imageshack.us/my.php?image=okren5382aq3.jpg

emlaksan
23-02-2009, 07:03
Merhaba,
Ankara Elmadağ yolu istikametinde Lalabel yapılaşması ile Elmadağ şehir merkezi yapılaşması arasında kalan bölgede, Samsun yoluna ~ 800 m mesafede, tek tapu arsalar satışa koyulmuştur. Gelişmeye uygun olan bu bölgeyle ilgilenen dostlar benimle irtibat kurabilir. (6000 m2 40.000 lira ve pazarlık payı var)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

abidin
26-02-2009, 13:07
Sevgili Serhan ve diğer arkadaşlarımdan;

Kızılay merkezde, araba park sorunu olmayan uygun fiyata 3+1 daire arıyoruz; avukat-büro amaçlı olacak.

emlaksan
26-02-2009, 15:41
Sevgili Serhan ve diğer arkadaşlarımdan;

Kızılay merkezde, araba park sorunu olmayan uygun fiyata 3+1 daire arıyoruz; avukat-büro amaçlı olacak.


Sevgili Abidin;
Uygun bir yer bakalım size. Arkadaşlarla ve çevreyle temas edeceğim.
Selamlar,
Serhan

.

sonmezsedat
11-03-2009, 22:59
arkadaşlar merhaba
uzun zamandır pasif olarak siteyi takip ediyorum,faydasını da görüyorum
sizlerden ricam,yapacağım yatırım konusunda bana yardımcı olmanız,
2005 model dizel opel meriva enjoy spor paket aracım 38.000 km de ve mart ayının sonu gibi 1 veya 2 yıllığına görevli olarak yurtdışına çıkacağım, bu yüzden aracımı takaslayarak arsaya yatırmayı düşünüyorum,üzerine de bir miktar nakit çıkabilirim
ankaranın neresini tavsiye edersiniz,şu an gölbaşı taraflarına yöneldim.
bu yatırım için,elinde bu şekilde uygun yerleri olan üyelerimiz varmı

memocan
12-03-2009, 17:27
sonmez sedat:
turkıyenın en pahallı su ve dogalgazını benden tahsıl ederek 400 bın aıleye bakıyorum diyen gokcek yine secılecegı ıcın:sen onun yatırım yapacagı yerlerden al benım gıbı cankayadan alırsan daha cok beklersın:grrr:

emlaksan
13-03-2009, 20:45
Sayın Sonmezsedat;
Gölbaşı Ahiboz'da toplu konut alanlarına denk gelen bölgeyide inceleyiniz. İleriye doğru prim yapacak, gelişecek yerlerden biridir. Planda toplu konut alanları, lojistik merkez-depolama alanları, Ankara ticaret borsasının kurulacağı geniş alanlar mevcuttur.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
23-03-2009, 10:34
Bilgi;
Ahiboz Toplu Konut Alanları içerisinde hisse net forum dostlarıyla yatırım yaptığımız parselden 1000 m2 daha yer temin ettik. İstekli olan iki arkadaşımız faydalanabilir. Emsal yoğunluk Turkuaz Vadisiyle aynıdır. Bölge çok katlı planlanmıştır. Ankarada mevcut en büyük toplu konut alanlarından biridir. Parselimiz Konya yolu manzaralı, güzel konumludur. İlgilenen dostların bilgilerini rica ederim.
Selamlar,
Serhan

Not: 500 m2 tapulu hisse bedeli 12.000 liradır (tapu + trampa masrafları dahildir)
Hisse sahibinden satılık olup, komisyon ve saire ek masraf yoktur.

.

emlaksan
26-03-2009, 13:53
Bilgi;
Yukarıda bahsi geçen yer satılmıştır.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
26-03-2009, 14:19
Sevgili Serhan ve diğer arkadaşlarımdan;

Kızılay merkezde, araba park sorunu olmayan uygun fiyata 3+1 daire arıyoruz; avukat-büro amaçlı olacak.



Sevgili Abidin;
Kızılaydaki arayışınız devam ediyor mu? Emlaksan'a danışmanlık veren Em. Kadastro Müdürü abimiz Mustafa bey bu bölgedeki iş yerlerini iyi çalışıyor. Kendisine bilgi verdim. Sanırım 1-2 alternatif var. Teyid edeyim seni ona yönlendireceğim dostum. Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar,
Serhan

.

abidin
30-03-2009, 22:11
Acer başkan Melih Gökçek TRT-2 de canlı yayında

emlaksan
31-03-2009, 17:53
Yakupabdal arazisinin Çankaya bölgesine en yakın ve manzaralı parsellerinde satılık 800 m2 hisse mevcuttur. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir. Herkese sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Yatirimci...
04-04-2009, 16:51
Gölbaşı/Oğulbey köy'ü İmarli 750 mt2 arsa satiliktir,

emlaksan
04-04-2009, 19:04
Sayın Yatirimci;
Sakıncası yoksa parsel numarasını alabilir miyiz?
Selamlar


.

Yatirimci...
04-04-2009, 23:58
Sayin Serhan Bey;
119/2
Saygilar

emlaksan
05-04-2009, 01:03
Sayin Serhan Bey;
119/2
Saygilar


Teşekkür ederim.

emlaksan
08-04-2009, 19:46
Bilgi;
Çayyolu Dodurga arazisinde, çok tutulan Merkezi İş Alanları bölgesine dahil vaziyette, imarlı, tek tapu arsa oldukça makul fiyatıyla satışa çıkarılmıştır. Arsanın çevresinde yapılaşma mevcuttur. Bölge batı aksının göz bebeğidir. Bir çok açıdan değerlendirilince, olumlu yönleriyle ön plana çıkmaktadır. Bu bölgeye yatırım yapmak isteyenlere tavsiye ediyorum. Arzu edenler bana mail adresim veya telefonumdan ulaşabilirler.
Arsa 340 m2 ve fiyatı 50.000 TL'dir. Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim. .0532 5544294
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


.

emlaksan
11-04-2009, 13:23
Bilgi;

Yukarıda bahsedilen imarlı arsa satılmıştır.
Selamlar


.

tualtuana
12-04-2009, 10:41
Çokören köy içinde, köy yoluna 1 parsel .. 40m uzaklıkta..
15.700 m2 tek tapu .. 120.000 tl istenmekte.. m2/7.5 tl ye geliyor..
Çok makul olduğu kanaatindeyim..
İlgilenirseniz irtibata geçebilirsiniz..
Saygılar..

serdar72
12-04-2009, 22:10
Çokören köy içinde, köy yoluna 1 parsel .. 40m uzaklıkta..
15.700 m2 tek tapu .. 120.000 tl istenmekte.. m2/7.5 tl ye geliyor..
Çok makul olduğu kanaatindeyim..
İlgilenirseniz irtibata geçebilirsiniz..
Saygılar..

bahsettiğiniz arazi eskişehir yoluna nekadar uzaklıkta

bilgi verebilirmisiniz.

köy yoluna uzaklığından ziyade eskişehir yoluna uzaklığı ve konumu daha önemli olsa gerek.

fiyatı yinede bana da uygun gibi geliyor.

tualtuana
13-04-2009, 10:42
bahsettiğiniz arazi eskişehir yoluna nekadar uzaklıkta

bilgi verebilirmisiniz.

köy yoluna uzaklığından ziyade eskişehir yoluna uzaklığı ve konumu daha önemli olsa gerek.

fiyatı yinede bana da uygun gibi geliyor.

Çokören Köyiçi zaten Eskişehir yoluna 9 km uzaklıkta.. Bu tarla da Köy içinde ve dolayısıyla 9.5 - 10 km civarında bir uzaklık sözkonusu..
Fiyatın bana da makul geldiğini söyleyebilirim..
Saygılar..

emlaksan
20-04-2009, 11:29
Bilgi;
Ankara Samsun yolunda Lalabel - Elmadağ arasında kalan bölgede (Baştaş ın karşı tarafı) satışa konulan iki adet arsa var. Her iki arsa müstakil tek tapudur. İleriye dönük Elmadağ konut-ticaret yerleşkesinin istikamet alacağı kuzey batı tarafındadır. Mücavir alan içinde yer almaktadır. Samsun yoluna mesafesi 800-1000 metredir. İlgilenenler irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
28-04-2009, 13:19
Bilgi;
Eskişehir yolu Çokören bölgesinde forum dostu bir arkadaşımızın satılık tarlası var. Tarla 20.500 m2 ve tek tapudur. Yenihisar Türk Konut bölgesine komşu vaziyette. Eskişehir yoluna ~ 4000-4500 metredir. Bu bölgede avantaj olarak nitelendirebilecek Üniversite için ayrılmış alan mevcuttur. İlgilenen arkadaşları mal sahibine yönlendireceğim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

serdar72
28-04-2009, 14:15
Bilgi;
Eskişehir yolu Çokören bölgesinde forum dostu bir arkadaşımızın satılık tarlası var. Tarla 20.500 m2 ve tek tapudur. Yenihisar Türk Konut bölgesine komşu vaziyette. Eskişehir yoluna ~ 4000-4500 metredir. Bu bölgede avantaj olarak nitelendirebilecek Üniversite için ayrılmış alan mevcuttur. İlgilenen arkadaşları mal sahibine yönlendireceğim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

Serhan bey,

bu bölgedeki Üniversite alanı özel bir üniversite mi yoksa devlete ünv. mi?

yoksa sonradan başvuran ve satın alanlara mı veriliyor.

teşekkürler.

selamlar.

emlaksan
28-04-2009, 16:10
Sayın Serdar72;
1/25.000 ölçekli planda Çokörene giden yolun hemen solunda ve yola cephesi olan bir bölüm Üniverste alanı olarak ayrılmış vaziyette. Üniverste tahsisinin yapılıp yapılmadığına bakmam gerekir. İnceledikten sonra size bilgi vereceğim.
Selamklar,
Serhan


.

emlaksan
30-04-2009, 11:38
Bilgi;
Ahiboz da forum dostlarıyla yatırım yaptığımız parselde 500 m2 yeni yer geldi. İlgilenen arkadaşlar benimle irtibata geçebilir.
Selamlar,
Serhan


.

maverick9371
04-05-2009, 00:47
Sayin Emlaksan

Karagedik beldesinin 500olik ve 1000lik imar planlarinin ciktigi dogrumudur? Bolgeye hala yatirim yapilabilirmi? Bolgede fiyatlar ne seviyede seyretmketedir? Tesekkurler

emlaksan
04-05-2009, 17:57
Sayın Maverick9371;
Karagedik Projesinde planlar onaylıdır. Şu sıra parselasyon yapılmaktadır. Bölgeye yatırım yapılmasında bir sakınca olduğunu düşünmüyorum. Kriz nedeniyle fiyatlarda aşırı yükseliş olmadı. Bu yönüyle olumlu değerlendiriyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan


.

maverick9371
05-05-2009, 00:32
Sayin Emlaksan iki konuda daha sizin fikrinizi almak istiyorum. Birinci bir miktar cehaletten. Tek Tapulu arazilerin kanun deisikliginden oturu artik imar gecerken yesil olma riski yok deniliyor dogrumudur? Ikinci esim lk cocugumuza hamile ve bugunden 10-15 sene sonrasina yatirim yaparak 30-40000 tl civarinda tek tapulu buyuk bir arazi alacak olsaydiniz nereden almayi uygun gorurdunuz? Veyahut bir baska deyisle 15 sene sonrasi icin bugunden yatirim yaapcak olsaydiniz nerey gider yatirim yapardiniz? Bugunden 10 sene sonrasni gormek tabiiki imkansiz ama egitimli goz ile egitimsiz goz arasindaki farka guvenrek hreket etmek gerekecegi kanaatindeyim. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim

serdar72
05-05-2009, 09:08
Sayın Serdar72;
1/25.000 ölçekli planda Çokörene giden yolun hemen solunda ve yola cephesi olan bir bölüm Üniverste alanı olarak ayrılmış vaziyette. Üniverste tahsisinin yapılıp yapılmadığına bakmam gerekir. İnceledikten sonra size bilgi vereceğim.
Selamklar,
Serhan


.

Serhan bey,

Çok teşekkür ederim.

selamlar.

emlaksan
05-05-2009, 13:28
Serhan bey,

Çok teşekkür ederim.

selamlar.



Rica ederim Serdar bey,

Selamlar.


.

emlaksan
05-05-2009, 13:55
Sayin Emlaksan iki konuda daha sizin fikrinizi almak istiyorum. Birinci bir miktar cehaletten. Tek Tapulu arazilerin kanun deisikliginden oturu artik imar gecerken yesil olma riski yok deniliyor dogrumudur? Ikinci esim lk cocugumuza hamile ve bugunden 10-15 sene sonrasina yatirim yaparak 30-40000 tl civarinda tek tapulu buyuk bir arazi alacak olsaydiniz nereden almayi uygun gorurdunuz? Veyahut bir baska deyisle 15 sene sonrasi icin bugunden yatirim yaapcak olsaydiniz nerey gider yatirim yapardiniz? Bugunden 10 sene sonrasni gormek tabiiki imkansiz ama egitimli goz ile egitimsiz goz arasindaki farka guvenrek hreket etmek gerekecegi kanaatindeyim. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim



Sayın Maverick9371;

Tek tapulu arsaların nazım yada uygulama planlarda yeşil alan yada kamulaştırma alanı olmayacağına dair bilgi doğru değil.. Eğer olması gereken uygun bir yerden yol geçecekse yada park alanı, kamulaştırma veyahut okul alanı olacaksa plancılar şurası tek tapu burası hisseli diye ayırım yapamaz. Olacaksa olacaktır. Zaten tüm bunlar İmar Yasasına dayanarak yapılır. Araya küçük bir not sıkıştıralım, satıcılar eğer biliyorlarsa, sattıkları parselin ne alanı olduğunu açıkça alıcıya ifade etmelidirler. Aracılar ve danışmanlar içinde aynı şey söz konusudur ve ek olarak danışmanlık hizmeti verenler satılan malın ne alanı olduğunu bilmekle yükümlüdürler. Diğer yandan 30-40 bin arası kuvvetle yatırım yapılabilecek tek tapu çok yer var. Ancak burada dikkat edilecek yönlerde var. Zaman koymuşsunuz. ~ 15 yıl.

Bu durumda ;

Plan dahili yada plan sınırında olmak üzere olabildiğince büyük (m2) ve getirisi yüksek olacak yer almaya gayret etmek gerekir diye düşünüyorum. 10-15 yıl sonrasını görmek mümkün olmaz ifadesine katılmayacağım. Dünyanın neresinde olursa olsun belli kriter ve argümanlar doğrultusunda yapılacak yatırımın nihayetini öyle yada böyle doğru tahmin edebileceğimiz kanaatindeyim. Bölge tavsiye edebilmem için detay hedeflerin belirlenmesi yanında karşılıklı oturup planları önümüze açıp hedefler ile planları örtüştürmeye çalışmalıyız. Aksi halde ezbere tavsiye olur ki doğru yöntemi tercih etmek durumundayız.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar,
Serhan



.

selcuk40
06-05-2009, 14:51
İmrahor 5022/1 parselde 66 m2 satılık 5.500.-ytl ye satılık arsa sahibinden

emlaksan
06-05-2009, 16:26
İmrahor 5022/1 parselde 66 m2 satılık 5.500.-ytl ye satılık arsa sahibinden



Sayın Selcuk40;
Fiyat uygunmuş. Acaba parsel içerisinde başka satılık hisse var mı? Bu arada uzun zamandır direk görüşemedik. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan


.

serdar72
11-05-2009, 11:02
Sayin Emlaksan iki konuda daha sizin fikrinizi almak istiyorum. Birinci bir miktar cehaletten. Tek Tapulu arazilerin kanun deisikliginden oturu artik imar gecerken yesil olma riski yok deniliyor dogrumudur? Ikinci esim lk cocugumuza hamile ve bugunden 10-15 sene sonrasina yatirim yaparak 30-40000 tl civarinda tek tapulu buyuk bir arazi alacak olsaydiniz nereden almayi uygun gorurdunuz? Veyahut bir baska deyisle 15 sene sonrasi icin bugunden yatirim yaapcak olsaydiniz nerey gider yatirim yapardiniz? Bugunden 10 sene sonrasni gormek tabiiki imkansiz ama egitimli goz ile egitimsiz goz arasindaki farka guvenrek hreket etmek gerekecegi kanaatindeyim. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim


alınan arazi yeşil alan, okul veya yol olarak ayrılsa bile belediye imar sonrası size başka bir yer göstermek zorunda. arazinizin tamamı yeşil alan oldu al buda parası diye bir durum artık yok. yeni çıkan yasada tüm sosyal alanlar ayrıldıktan sonra imar oranı ne ise sizden kesildiği gibi diğer tüm hak sahiplerindende kesiliyor. tek fark sizin arazinin olduğu yerden değil başka bir yerden size yer veriyorlar. araziniz büyük ve orası sosyal alana gitmemiş ise sizin arazinizin olduğu yerden veriyorlar. araziniz küçük ise kaydırma yapabiliyorlar.

selamlar.

emlaksan
15-05-2009, 03:21
Merhaba,
Forum okuru bir dostumuzun Yakupabdal arazisinde tek tapu küçük bir yeri var. 200 m2 ve 5000 Lira istemektedir. Böyle uygun/küçük metrajlı tek tapu yerlere sıklıkla rastlayamıyoruz. Küçük yatırımcı için çok ideal. İlgilenenler beni arayabilir.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
16-05-2009, 14:09
Bilgi;
Elmadağ ilçesinde bir dostumuzun 17.000 m2 tek tapu, uygun fiyatlı, manzaralı tarlası var. Aynı bölgede Üniversite alanı, Gölet projesi, Konut alanları, Rekreasyon alanı ile büyük bir Sportif alan planlanmış vaziyettedir. Elmadağ belediyesi el değiştirdi. Bu dönem Büyükşehir belediyesi ile uyumlu çalışacak. İlk günlerde bazı hizmetlere ivedi biçimde başlanması ilçede şaşkınlık yaratmakla birlikte memnuniyetle karşılandı. İlçedeki dostlarla yaptığım sohbette edindiğim genel izlenim bu yönde. Söz konusu 17 dönüm arsanın fiyatı 110.000 liradır. Mal sahibi dostumuz ihtiyacı sebebiyle satışa koyduğu arsasının bedelinde bir miktarda pazarlık payının olduğunu eklememi rica etti. İlgilenenlerin dikkatine.
Selamlar,
Serhan



.

tualtuana
17-05-2009, 19:41
Forum dostları ; acil sıkışıklıktan bir arkadaşımızın 935 m2 tek tapu villa parseli çok cüzi bir miktara acil satılıktır..
Kırıkkale Yahşihan Irmak köyü nde .. Dede mevkii diye geçer.. Elmadağdan sonra 14 km... Kırıkkaleye gelmeden..
İmarlı tektapu bir yer için çok cazip.. Bu bölgede tansu çiller ve Erbakan ın da parselleri olduğu söylenmekte..
Bölgeyi bilen arkadaşlar araştırabilir..
İlgili arkadaşlar irtibata geçebilirler..
Fiyat 6 milyar...
Saygılar..

nuroo
19-05-2009, 21:54
merhaba arkadaslar

sizlerin bir konuda bilginize ve tecrubenizden faydalanmak istiyorum .
Elime 15000 civarinda bir param var yatirim yapmak istiyorum
bana ne önerebilirsiniz

simdiden tesekkurler

emlaksan
20-05-2009, 09:05
Merhaba,
Bursal 628 parselde 614 m2 yer satışa konuldu. Forum dostumuzun istediği fiyat 30.000 Liradır. İlgilenenleri kendisiyle irtibatlayacağım.
Selamlar,
Serhan


.

Kursa
20-05-2009, 10:34
Merhaba,
Benim Karagedik Bilkent Teknokent projesi içinde var olan Evim 92 kooperatifinde Brüt 600 metrekarelik bir hissem var. Elden çıkartmayı düşünüyorum. Detaylı bilgiler aşağıdadır;

Karagedik Bilkent Teknokent Projesi İçinde Brüt 600 m2 Evim 92 Konut Yapı Kooperatifi (Kamusen) Kooperatif Hissesi. Satışlar 6-7 ay önce bitmiştir. İmarları bitmiştir. Proje içinde Bilkent Golf Sahası, Teknoloji Kampüsü ve yaşam alanları yapacaktır. Kooperatif tarafından Toplu olarak kat karşılığı mütahite verilecektir. Parsel dağıtım işlemi Büyükşehir Belediyesince 26 Mart ta onaylanıp askıya çıkartılmış olup şu anda askıdan inmiştir. Bir iki ay içinde tapular çıkacak. Kamusen, Bilkent ve Tepe inşaat arasında 04.02.2009 tarihinde anlaşma imzalanmıştır. 2009 yılı içerisinde golf sahası inşaatına başlanacaktır.

Kooperatife tahsis edilen arsanın parselleri:

ADA NO M2 EMSAL İNŞ.M2
114.196 28.627 1.00 28.627 Konut
114.199 36.060 1.00 36.060 Konut
114.210 52.344 1.00 52.344 Konut
114.214 57.374 1.00 57.374 Konut
114.238 57.871 1.00 27.871 Konut
114.266 51.946 1.00 51.946 Konut
114.248 27.630 1.00 27.630 Konut
114.250 34.661 1.00 34.661 Konut
114.252 28.267 1.50 42.401 Konut
114.253 15.286 1.50 22.929 Konut
114.270 40.369 0.10 4027 Ticari R.Alanı
114.294 1.720 0.10 172 Kongre Alanı

İlgili link; www.evim92.com

Fiyat olarak 40.000 TL düşünüyorum, araştırmalarım sonucu bu fiyatın uygun olduğunu düşündüm.

emlaksan
22-05-2009, 09:28
Merhaba,
Yakupabdal'ın Turizm Ticaret Alanları içinde 1200 m2 satışa konulmuştur. İlgilenen arkadaşlar benimle irtibata geçebilir.
Selamlar.



.

sampek77
22-05-2009, 13:59
SİNCAN ÇİÇEKTEPE 197 PARSEL 16 DÖNÜM TEK TAPU. METRE KARE FİYATI 16 TL. BU PARSELE BİTİŞİK 190 PARSELDE 10 DÖNÜM HİSSE METRE KARE FİYATI 15 TL. İrtibat tel: 05052509144

emlaksan
23-05-2009, 11:28
Bilgi;
Gölbaşı ilçesi Hacılar köyünde, imarın hemen sınırında 12.500 m2 yer satışa konuldu. Çok uygun fiyatıyla öne çıkan bu arsayı Gölbaşında arsa alım satımı yapan bir dost bildirdi. Düşük fiyatı ve göl manzarasına muhatap oluşuyla değerlendirdiğimde, bilgiyi paylaşmak istedim. İlgilenen dostlar benimle irtibat kurabilirler.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
24-05-2009, 06:45
Bilgi;
Karataş 10 nolu parselde 100 m2 hissesi olan bir forum dostumuz satmak istediğini bildirdi. İlgilenen arkadaşlar varsa benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
30-05-2009, 15:26
Bilgi;

Forum takipçisi bir dostumuz Ankara Çankaya Tunalı Hilmi caddesinde bulunan 2+1 full yapılı, otoparklı, yüksek giriş, güneş gören dairesini satışa çıkarttı. Daire Tunalının Mimar Kemale yakın kısmındadır. İlgilenen dostların bilgisine.
Selamlar,
Serhan



.

wallace
31-05-2009, 00:09
ayas a baglı başbereket köyüne yakın bir yerde 1 dönüm arazi için 7,500 lira istiyorlar...parsdellemişler satıyorlar...parsellerin bir kısmı satılmıs...fikri olan var mı?veya istekli olan varsa yardımcı olabilirim...

tualtuana
31-05-2009, 09:26
ayas a baglı başbereket köyüne yakın bir yerde 1 dönüm arazi için 7,500 lira istiyorlar...parsdellemişler satıyorlar...parsellerin bir kısmı satılmıs...fikri olan var mı?veya istekli olan varsa yardımcı olabilirim...

Başbereket ve Ortabereket köylerinde villalar yapılmaya başlandı. Şahsi olan bu villalar oldukça güzel ve bölgeyi hareketlendirmiş durumda.. Şuanda birçok kişi 1000 ve 5000 m2 arasında değişen bu parsellerden aldı ve bekletiyor..
O bölgede m2 fiyatı ( villa yapımına uygun yerler ) 5 tl ile 20 tl arasında değişmektedir..
Saygılar..

emlaksan
05-06-2009, 17:01
Ankara Samsun yolunun Lalabel kısmında 4500 m2 tek tapu tarla satılıktır. Ana arter Samsun yoluna uzaklık ~ 800 metre ve yol görüş alanındadır. Tarla boydan boya kadastro yoluna cephelidir. Hem Lalabele hemde Elmadağ ilçesinin konut bölümüne yakındır. İleriye dönük sanayi+depolama imarı göreceği düşüncesindeyim. Lokasyonu güzel, tek tapu avantajı yanı sıra fiyat emsallerine nazaran uygundur. Mal sahibi 40 bin istemektedir. İlgilenenler bana ulaşabilir.
Selamlar
Serhan



.

emlaksan
11-06-2009, 11:28
Bilgi;
Güneykent Planını askıda gördüm. İtirazlar olduğu bilgisini aldım. İlgililerinin dikkatine.
Selamlar,
Serhan



.

cerdem06
16-06-2009, 12:04
Sayın Emlaksan, Çiçektepe- Peçenek köyü 866 parsel, 842-860 1068 de Özgül Meşe Yapı Kooparatifinden 500 m2 imarlı bir arsa almak isteyen yakınım var. 18 bin tl fiyat vermişler. Bölge ile ilgili görüşlerinizi ve değerlenirmenizi iletirseniz memnuniyet duyarım.
İyi çalışmalar..

emlaksan
16-06-2009, 12:09
Sevgili Cerdem06;
Parsellerin lokasyonlarını inceleyip, bilgi aktarmaya çalışacağım.
Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan


.

scazi06
20-06-2009, 00:17
sayın emlaksan mamak bayındır yatırım için sizce uygunmu imar geçmeyen bölgelerde tarla fiyatları çok uygun geldi tecrübelerinizden yararlanmak isterim.

ayrıca bayındır için gelecekde imar planı gibi bir proje varmı şimdiden teşekkür ederim

emlaksan
20-06-2009, 09:03
sayın emlaksan mamak bayındır yatırım için sizce uygunmu imar geçmeyen bölgelerde tarla fiyatları çok uygun geldi tecrübelerinizden yararlanmak isterim.

ayrıca bayındır için gelecekde imar planı gibi bir proje varmı şimdiden teşekkür ederim




Sayın Scazi06;
Mamak Bayındır köyünde 700 lü parsellere kadar imar var. İmarsız alanlar 800 lü parsellerden taş ocaklarına doğru devam etmektedir. Bayındır köyünün güney ve güney doğusunda taş ocakları vardır. Bu şu demektir. Bu alanlar Doğal Karakteri korunacak bölgelerdir. Dolayısı ile planlar açısından imara açılması beklenmez. Genel toplamda Bayındır alımları açısından bu husus önemlidir ve anılan bölgeler hakkında hassas olunması gerekir. Bu sorunuz her alımın planlara dayanması gerektiğine esaslı ve güzel bir örnek teşkil etti. Diğer yandan eğer alım için harekete geçerseniz parsel bilgisini alın ve bildirin. Kriterlere göre net bir değerlendirme yaparız. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

scazi06
20-06-2009, 22:39
sayın emlaksan bazı parsel bilgileri elimde var tabi doğruysa

mamak ortakoy de 510 parselde

mamak ortaköy de 539 parselde

ALINPINARI MEVKİİ PAFTA=15 -- PARSEL=1005

PARSEL NO - 1278 bu enbüyük olan m2 olarak

bayındır 1. bölgede 1184 parselde

incelediğim arsalar daha başka bilgi alınması gerekiyorsa yazarsanız onlarıda temin etmeye çalışrım

emlaksan
21-06-2009, 07:38
sayın emlaksan bazı parsel bilgileri elimde var tabi doğruysa

mamak ortakoy de 510 parselde

mamak ortaköy de 539 parselde

ALINPINARI MEVKİİ PAFTA=15 -- PARSEL=1005

PARSEL NO - 1278 bu enbüyük olan m2 olarak

bayındır 1. bölgede 1184 parselde

incelediğim arsalar daha başka bilgi alınması gerekiyorsa yazarsanız onlarıda temin etmeye çalışrım




Sayın Scazi;
Ortaköy 510 parsel köy yerleşkesininin hemen altında (güney doğu) Ortaköy bölgesinin neredeyse en büyük parsellerinden biridir. Yine 539 parsel köy yerleşkesinin alt kısmında ve güneyindedir. Bu iki parsele istenen fiyatın 10-15 Lira/m2 civarlarında olacağını sanıyorum. Dolayısıyla Bayındırdan aldığınız ve çok uygun diye tabir ettiğiniz fiyatlarla kıyas tutmayacaktır diye düşünüyorum.

Bayındırda parsel bilgilerini girdiğiniz yerler, dün açıkladığım Bayındır imarının ilerilerindedir ve fiyatları dolayısıyla düşük/uygundur. Yakın zamanlı bir imar çalışması mümkün görünmemekle birlikte uzun vadede değerlendirilebilir. Genel toplamda Ortaköy dolaylarında ve hemen doğusunda bulunan Gökçeyurt bölgelerinde plan vardır. Bu bölgelerde zemin etüd çalışması yapılmaktadır. İleriye dönük (orta vade) Ortaköy ve Gökçeyurt (depolama ticari plan) tarafları yatırımcılar için cazip olacaktır. Şu sıralarda Gökçeyurtta fazlaca satılık yer olmamakla birlikte bu arazide gerçekleşecek ticari plan Ankara yatırımcıları tarafından henüz tam manasıyla farkedilmemiştir. Dolayısı ile fiyatlar minimum seviyede seyretmektedir. Gökçeyurt köyünün güney kısmına bu vesile dikkatleri çekmek istiyorum. Bir kaç yıl içerisinde atak yapacak yerler arasındadır. Bu araziye yatırımı mantıklı ve olumlu buluyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

scazi06
21-06-2009, 17:25
teşekkür ederim sayın emlaksan

BATE13
22-06-2009, 00:10
slm arkadaslar.bu karagedik projesi bir kac yil sonra kesin insaat faliyetleri baslarmi,ordan arsa almamizi tavsiye edermisiniz

camsoy
22-06-2009, 23:43
slm arkadaslar.bu karagedik projesi bir kac yil sonra kesin insaat faliyetleri baslarmi,ordan arsa almamizi tavsiye edermisiniz

Merhabalar,

Karagedik projesi çok hızlı olarak başladı, Ankara'nın büyük firmaları çok büyük alımlar yaparak m2 si 1 TL olan araziyi bir kaç yıl içerisinde m2 si 35-40 TL ye kadar çıkarttılar. Hal böyle iken çok hızlı çıkan fiatlar bir müddet sonra düşme eğilimine girdi. Bundan yaklaşık 3-4 ay önce bu foruma üye bazı arkadaşlarla Karagedik'in hemen karşısı Konya yolunun sol tarafında yer alan Ahiboz'dan bazı alımlar yaptık, Konya yoluna çok yakın ve de TOKI nın arazisine sınır olan araziden. Ben şahsen Karagedik yerine Ahiboz bölgeni tercih etmiştim.

emlaksan
24-06-2009, 11:00
Gölbaşı Ahiboz önemli gelişmelere sahne olacak. Ticari vasıflı planı ile Toki arazisine sınır vaziyette oluşu ve bu arazinin, Konya yoluna doğru, önünde bulunuyor olması, Ahibozu lokasyon olarakta ön plana çıkartıyor. Karagedikten başlayarak, bölgedeki plan dikkatle incelendiğinde Karagedik Ahiboz Mahmatlı üçgeninde ileriye dönük gelişmeler yaşanacağını anlamak mümkün. Toki açısından da bölgede hazine arazilerinin bir arada bulunması ayrı bir avantaj. Bu sebeple toplu konut alanı olarak çok geniş bir bölge işaretlenmiş haldedir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

camsoy
27-06-2009, 00:38
Sayın Scazi;
Ortaköy 510 parsel köy yerleşkesininin hemen altında (güney doğu) Ortaköy bölgesinin neredeyse en büyük parsellerinden biridir. Yine 539 parsel köy yerleşkesinin alt kısmında ve güneyindedir. Bu iki parsele istenen fiyatın 10-15 Lira/m2 civarlarında olacağını sanıyorum. Dolayısıyla Bayındırdan aldığınız ve çok uygun diye tabir ettiğiniz fiyatlarla kıyas tutmayacaktır diye düşünüyorum.

Bayındırda parsel bilgilerini girdiğiniz yerler, dün açıkladığım Bayındır imarının ilerilerindedir ve fiyatları dolayısıyla düşük/uygundur. Yakın zamanlı bir imar çalışması mümkün görünmemekle birlikte uzun vadede değerlendirilebilir. Genel toplamda Ortaköy dolaylarında ve hemen doğusunda bulunan Gökçeyurt bölgelerinde plan vardır. Bu bölgelerde zemin etüd çalışması yapılmaktadır. İleriye dönük (orta vade) Ortaköy ve Gökçeyurt (depolama ticari plan) tarafları yatırımcılar için cazip olacaktır. Şu sıralarda Gökçeyurtta fazlaca satılık yer olmamakla birlikte bu arazide gerçekleşecek ticari plan Ankara yatırımcıları tarafından henüz tam manasıyla farkedilmemiştir. Dolayısı ile fiyatlar minimum seviyede seyretmektedir. Gökçeyurt köyünün güney kısmına bu vesile dikkatleri çekmek istiyorum. Bir kaç yıl içerisinde atak yapacak yerler arasındadır. Bu araziye yatırımı mantıklı ve olumlu buluyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

Gökçeyurt önemli gelişmelere sahne olacak...

emlaksan
29-06-2009, 23:12
Değerli Dostlar,
Sincan bölgesinde ticari imarlı arsa düşüncesi olanlar benimle irtibat kurabilirler. Bir dostumuz gayrimenkulünü satmak niyetinde ve tekliflere açık olduğunu bildirdi. Arsa ~ 3500 m2 ve Sincan 12.cadde Hastane bölgesine yakın diyebiliriz. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar.



.

Kursa
30-06-2009, 17:12
Değerli Dostlar Karagedik Bilkent Tekno Kent içersindeki bir kooperatifte bulunan Brüt 600 m2 hissemi Pazarlıksız 35.000 TL ye satıyorum. İlgilenenler özel mesaj atabilir.

ötüken06
30-06-2009, 17:35
metresi 70 geliyor bence pahalı kardeşim

Kursa
30-06-2009, 23:28
metresi 70 geliyor bence pahalı kardeşim

Bence normal. Hemde çok normal.

Yıl sonuna doğru görürüz hep beraber oradaki fiyatları.

emlaksan
01-07-2009, 13:49
Dodurga MİA bölgesinin tam ortasında (merkezinde) imarlı arsa satışa çıkarıldı. Satıcı arkadaşımız forum dostlarımızdan ve çok sıkışık olduğunu bildirdi. Yerin konumu çok güzel. Forum dostlarımız arasından bu tarz bir yatırım yapmak isteyen varsa benimle irtibat kurabilir. Arsa 700 m2 ve 280 m2 kapalı alan yapılabilir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
01-07-2009, 13:55
Yine Dodurga MİA yanı ve ÖPA bölgesi içerisnde bulunan 300 m2 arsa hala satışta. Sahibi ile bugün görüştüm. Oda acilen satmak istiyor. Manzarası, yakınında yapılacak bulvara yakınlığı, komşu arazilere üst noktadan bakması ile ve uygun fiyatıyla değerlendirilebilir. Kotsuz ~120+ m2 eğer kot alırsa ki bu kuvvetle ihtimaldir, 180 m2 kapalı alan yapılabilir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
02-07-2009, 11:46
Merhaba,
Mamak Kusunlar bölgesinde, Metro Marketin ilerisinde, imarlı tek tapu 1000 m2 lik arsa mevcuttur. Kısa vadeli yatırıma uygun ve yine yakın zamanlı kat karşılığı daire kazanmak isteyen dostlara önerebileceğim yerdir. Arsanın lokasyonu güzel fiyatı piyasa raicinden biraz düşüktür. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan



.

wolkian
06-07-2009, 14:19
AltindaĞ karacaÖrende tarla
ankara altindaĞ karacaÖren mahallesİ 145 parselde 616 ,148 parselde de 937 metrekare hİssem satiliktir fİyatlari metrekaresİ 6o tl dİr.yakin gelecekte İmar plani İÇerİsİndedİr
ankara Şehİr merkezİne 12 km uzakliktadir .ayrintili bİlgİ almak İÇİn arayabİlİrsİnİz 05326024162

emlaksan
06-07-2009, 14:22
Merhaba,
Genel olarak orta vadeli yatırım arsaları üzerinde duruyorum. Ancak kısa vadeli yatırıma ilişkin çok yoğun talep var. Bu sebeple Eskişehir yolu istikameti, batı koridorunda olmak kaydıyla, yüksek emsalli (Min. E= 1+) olmak üzere kısa vadede imarı gelecek bölgeleri tercih edecek dostlar için çalışma yaptım. ~ 35.000 lira yatırımla, iki adet daire getirili (biri müteahhit payıdır) yatırıma girişmek isteyenler benimle irtibat kurabilirler. Herkese sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan



.

tolstoy87
15-07-2009, 15:09
Değerli forum dostları,

Aşağıyurtçu'da Çankaya Üniversitesi arazisi arkasına denk düşen yerde bulunan Eskişehiryolu'na 1000 metre mesafedeki imarlı arsamı satıyorum. Emsal 1.2'dir. Fiyat 160 ytl/m2.

İrtibat: 0 506 218 10 14

plevne
18-07-2009, 16:16
Şentepe/pamuklarda'ki 45m imarlı hissemiz satılıktır. Arsa konum olarak Ankara manzaralıdır, 61521ada,9 parselde 2109m içinde 45m hissedir ,emsal deyeri 2.16 olup toplam 36 daireliktir. Fiyatı 25000tl dir. Değerlendirmek isteyen yatırımcılar 0537 6601029 nolu telefondan bana ulaşabilirler, bol kazançlı ve saglıklı gunler dilerim.....

emlaksan
26-07-2009, 18:21
Bilgi;
Çankaya Yakupabdal 1249 parselde 5000 m2 satılıktır.
Parsel güzel konumludur. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Sağlık ve bol kazançlar.



.

emlaksan
27-07-2009, 13:10
Ek Bilgi;
Yakupabdal 1249 parselin tamamı yaklaşık 23.000 m2 dir. Tek kişiye aittir. 5000 m2 yer hisse şeklinde devredilecektir. Tek tapu olarak almak isteyen olursa, gerekli ifrazı yapıp, 5000 m2 yi tek tapu şekline dönüştürerek, sınırları belli biçimde alınmasını sağlayabilirim.
Selamlar.



.

OnurGururSeref
31-07-2009, 18:15
Bugun yakaladim bu haberi:

ANKARA

CAZİBE MERKEZLERİ DEĞİŞTİ
Birçok şehirde olduğu gibi Ankara'nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara'nın en gözde yeri Çankaya, Yukarı Ayrancı, Esat ve Gaziosmanpaşa idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu, Çankaya-Lodumlu-Mühye Yenimahalle-Alacaatlı, Etimesgut-Bağlıca, Keçiören-Ovacık, Gölbaşı-Taşpınar ve Yenimahalle-Susuz Ankara'nın gözde yerleşim bölgeleri oldular. Bu bölgelerde yer alan arsa ve konutların fiyat artış hızına yetişilemiyor.
Sermaye Piyayası Kurulu (SPK) Lisanslı Değerleme Uzmanı Bilsay Aslan, Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent'in dışında Ankara'nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söylüyor.

Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de primlendi. Ankara'da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle:

Eskişehir Yolu: Ankara'nın elit kesimin tercihleri doğrultusunda bu aks prestijli bir bölge haline geldi. Gayrimenkul fiyatları da buna bağlı olarak hızlı bir artış gösterdi. Bölgede, Çayyolu, Ümitköy, Beysukent, Bilkent ve Konutkent'te lüks konutlar yer almakla beraber, Armada, CEPA, Gordion, Arkadium, Galeria ve Bilkent Alışveriş Merkezleri dışında Mesa, Bayındır Hastaneleri, ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya Üniversiteleri yer alıyor. Özellikle Çayyolu, Ankara'nın son yıllardaki en popüler yerleşim bölgelerinin başında geliyor. Eskişehir yolu üzerindeki Bağlıca ve Yurtçu yerleşkeleri konut ve ticari alan olarak önümüzdeki yıllar içinde Ankara'nın gözdesi olması bekleniyor. Bu bölgelerde tarlaların metrekaresi 30-100 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 50�250 lira aralığında. Eskişehir yolunun değerli halen Temelli bölgesinde ise tarlalar 10 ila 40 lira, konut imarlı arsaların metrekaresi 35 liradan başlayıp 100 liraya kadar çıkıyor.

Lodumlu ve Mühye: Çankaya ilçesi sınırları içerisindeki bölgede tarlaların metrekare fiyatı 40-50 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 140 ila 150 lira arasında değişiyor. Bölgedeki 100 metrekare büyüklüğündeki sıfır dairelerin fiyatı ise 175 bin liradan başlıyor.

Mühye'de ise tarla vasıflı arazilerin metrekaresi 20 ile 30 lira, konut imarlı arsaların fiyatı 75-100 lira ve sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 125 ile 150 liradan satılıyor.

Alacaatlı: Yenimahalle'ye bağlı olan bu bölgede tarla vasıflı araziler 40-50, konut imarlı arsalar ise 125 ile 150 lira metrekare fiyattan satılıyor.
Bağlıca: Etimesgut ilçesi sınırlarında yeralan Bağlıca'da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 90 ila 115 lira, imarsız arsaların fiyatı ise 30 ila 40 lira arasında değişiyor.

Ovacık: Keçiören'in gelişme aksında yer alan Ovacık'ta tarla vasıflı arazilerin metrekare fiyatı 50 liradan başlıyor. Bunun yanında konut imarlı arsaların metrekare bazında fiyatları 150 ila 160, sanayi imarlı arsaların fiyatı ise 275 ila 300 lira arasında değişiyor. Bölgede 100 metrekare büyüklüğe sahip yeri dairelerin fiyatı ise 120 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.
Taşpınar: Ankara'nın Gölbaşı ilçesi sınırları içerisinde yer alan bölgede tarlaların metrekare fiyatı 45, konut imarlı arsaların fiyatı 135 ve sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı ise 180 liradan başlıyor.
Susuz: Yenimahalle'ye bağlı Susuz'da tarla vasıflı yerlerin metrekare fiyat aralığı 15 ila 25 lira, konut imarlı arsaların metrekasi ise 50 liradan başlayıp 70 liraya kadar çıkabiliyor.

emlaksan
31-07-2009, 19:51
Sayın OnurGururŞeref;
Değerli paylaşımınız için teşekkür ederim. İzninizle bir şey sormak istiyorum. Bu haber yeni midir? Sorumun sebebi, Mühye de tarla vasıflı arazilerin fiyatları için 20-30 lira değer biçilmiş olması. Merak uyandırdı bende. Değerleme uzmanı arkadaşa ulaşıp bu konuyu sormak istiyorum :)
Selam ve saygılarımla,
Serhan

OnurGururSeref
31-07-2009, 21:06
Sn Emlaksan, evet haberi bugun okudum. Size de link'ini paste ediyorum efendim.. Umarim size ve dsotlarimiza yarar. Ben de karsiliksiz yardimlariniz ve sicak, guven dolu dostlugunuz icin yurekten tesekkur ediyorum.. Saygilarimla...

http://www.patronlardunyasi.com/news_detail.php?id=67629

emlaksan
01-08-2009, 07:47
Sn Emlaksan, evet haberi bugun okudum. Size de link'ini paste ediyorum efendim.. Umarim size ve dsotlarimiza yarar. Ben de karsiliksiz yardimlariniz ve sicak, guven dolu dostlugunuz icin yurekten tesekkur ediyorum.. Saygilarimla...

http://www.patronlardunyasi.com/news_detail.php?id=67629



Teşekkür ediyorum.. Katkılarınızın devamı dileğiyle sevgili forum dostu..
Selamlar.



.

emlaksan
08-08-2009, 13:22
Merhaba,
Forum takipçisi bir dostumuzun Ayaş Ortabereket 2687 parselde (Çanıllı tapulamadır) 7740 m2 ve yine Ortaberekette 330 parselde 24.470 m2 büyüklükte yerleri mevcuttur. Satmak istediğini belirtti. Bu bölgelere yatırım düşünen dostlar, direk kendisini arayabilirler. Ayrıca Temelli Gözde Doğuş kooperatifinde 1300 m2 1/1000 lik onaylı kooperatif hisseside mevcuttur. Bu gayrimenkulde satılıktır. (Hacıtuğrul köyü) Sahibi Ömer beyin telefon numarası .0532 2734323 şeklindedir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
20-08-2009, 15:03
Merhaba,

Eskişehir yolunda, Eskişehir yoluna cepheli parsel içerisinde, imarı çok yakın, Şuf'a riski bertaraf edilmiş, emsali yüksek (E=1,00) ticari arsa satılıktır. Bir kaç ay içerisinde parselasyonu bitecektir. Ankara dışında olmam sebebiyle ilgilenenler cep telefonumdan ulaşabilir. Max. maliyet ~ 85 bin + civarıdır.. (1000 m2 için)

Yine Eskişehir yolunda, emsali yüksek (E=1,20) konut alanı ve imar bitimi an meselesi olan yerde arsa yatırımı yapmak isteyen dostlar var ise ivedi şekilde cep numaramdan bana ulaşabilir. Max. maliyet ~28-30 bin + civarıdır. (yatırımcısına bir daire kazandırır)

Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
30-08-2009, 14:39
Merhaba,
Yakupabdal 1249 parselde bulunan 5000 m2 satılmıştır. Köyiçi imar kapsamında bulunan 363 parselde 2800 m2 yer satışa çıkmıştır. Bölünerek değişik metrajlarda alım yapılabilir. Parsel Yakupabdal otobüs dolmuş yoluna cephelidir. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir. Sağlık ve bol kazaçlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
06-09-2009, 10:56
Merhaba,
Forum takipçisi bir dostumuzun Ayaş Ortabereket 2687 parselde (Çanıllı tapulamadır) 7740 m2 ve yine Ortaberekette 330 parselde 24.470 m2 büyüklükte yerleri mevcuttur. Satmak istediğini belirtti. Bu bölgelere yatırım düşünen dostlar, direk kendisini arayabilirler. Ayrıca Temelli Gözde Doğuş kooperatifinde 1300 m2 1/1000 lik onaylı kooperatif hisseside mevcuttur. Bu gayrimenkulde satılıktır. (Hacıtuğrul köyü) Sahibi Ömer beyin telefon numarası .0532 2734323 şeklindedir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.



Merhaba,
Bana gelen bir kaç e-mail e istinaden açıklama yapmak ihtiyacı duydum. Bu gayrimenkuller direk sahibinden satılıktır. Kendisi ihtiyacına binaen satışa koymuştur. Bildiğim kadarıyla içlerinden bir tanesi satıldıktan sonra geri kalanlar satılmayacak. İlanı girdiğim dönemde İzmir seyahatim olduğundan, hakkıyla ilgilenemeyeceğimi düşünerek, Ömer bey inde iznini alarak telefon numarasını girdim ve gayrimenkullerini sahibinden şekliyle paylaşıma açtım. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
06-09-2009, 14:20
Merhaba,
Çayyolu Yaşamkent ile karşılıklı imarlı villa arsası satılıktır. Bir kaç yıl içerisinde 25 m lik bir cadde ile otoban üzerinden bağlantısı yapılacaktır. Çayyolu raylı sistem güzergahının devam istikameti olan MİA bölgesinin komşusu durumundaki arsanın iyi yatırım seçeneklerinden biri olduğunu belirtmeliyim. Süratli gelişme içersinde bulunan bölgenin önü açık ve tercih edilen yerlerin başında gelmesi ayrı bir avantajdır. Bir kaç yıl içerisinde gerçek vizyonu belirginleşmeye başladığında, fiyatlarında arttığı görülecektir. Ankara Eskişehir yolu batı koridorunun ~20. km bulunan 300 küsur m2 lik imarlı arsa yüksek bir tepe üzerinde bulunmakta ve manzara içerisindedir. Villalıktır. Emsal 0,20 dir 2 kat ve ek olarak kesin olmamakla birlikte, 1 adet kot alma ihtimali vardır. Daha önce satışa konan komşu parsellerdeki arsalar süratle alıcı bulmuştur. Sıklıkla satılık yer bulunmamaktadır. İmarlı, uygun fiyatlı ve villalık yatırım planlayan dostların, çevresinde yapılaşma bulunan bu arsayı seçenekler arasına katarak değerlendirmelerini öneririm. Fiyat 55 bin lira üzerinden pazarlıklıdır.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
20-09-2009, 01:17
Tüm forum dostlarının bayramı mübarek olsun.
Selamlar



.

Emin SELİMOĞLU
29-09-2009, 13:50
Yakupabdal Köy içi parsellerden metrekaresi 30 TL 'den 2000 metrekare yer alınacaktır.


EMİN SELİMOĞLU -- 0 532 605 38 53

emlaksan
05-10-2009, 09:25
Merhaba,
Forum dostlarımızdan Orhan bey in Dikimevi-Şehitlik arasında Şafaktepe bölgesinde, Mamak Belediyesinin Platin Konutları yakınında 3+1 ön ve güney cepheli dairesi satışa konulmuştur. Kombilidir. Fiyat 85 bin liradır. İlgilenenleri kendisine yönlendireceğim.
Selamlar,
Serhan



.

nadipo
10-10-2009, 12:48
sayın emlaksan, gölbaşı mahmatlı tka projesindeki son durum hakkında bilgi verebilir misiniz?proje ve fiyatlar ne durumdadır?yeni bir gelişme varmıdır?uzun zamandir piyasalardan ve forumdan uzaktım.gelişmeleri taip edemedim.bilgilendirirseniz sevinirim.şimdiden ilginize teşekkürler.

emlaksan
10-10-2009, 13:54
Sayın Nadipo;
Son iki üç aydır bölgeyi yakın takip edemedim ancak bildiğim kadarıyla bir gelişme yok. Gelecek hafta şehrin güney ve güney batı şeridinde rutin çalışma yapacağım. Edineceğim bilgi ve izlenimleri paylaşıma açarım.
Selamlar,
Serhan



.

nuroo
11-10-2009, 14:54
sayin emlaksan

Ankara,ya 55 km uzaklikta Bala,da Bir hobi bahcesi kuruyolormus toplam 500 donum civarinda elektirik ve suyu bulunan
1000 m² si 6000 ytl,ye satiliyormus Arsayi satan kisi eger istendi taktirde bir sene sonra 9000 ytl ye geri aliyormus
sizce bu bahce olayi nasil yatirim yapmak icin degermi sizin bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilirmiyim.

simdiden tesekkurler
degerli yorumlarimiz icin

cerdem06
11-10-2009, 17:52
sayin emlaksan

Ankara,ya 55 km uzaklikta Bala,da Bir hobi bahcesi kuruyolormus toplam 500 donum civarinda elektirik ve suyu bulunan
1000 m² si 6000 ytl,ye satiliyormus Arsayi satan kisi eger istendi taktirde bir sene sonra 9000 ytl ye geri aliyormus
sizce bu bahce olayi nasil yatirim yapmak icin degermi sizin bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilirmiyim.

simdiden tesekkurler
degerli yorumlarimiz icin


Satıyorsa neden geri alıyor, onu anlamadım. Madem bu kadar kazandırıyor elinde tutsun??? Bir sürü soru işareti oluşu bende. Hemn hemen yüzede 50 kar var. BU oranı şuanda kimse garanti edemez

nuroo
11-10-2009, 18:33
bala ve hobi bahcesi hakkinda fikrinizi ogrenebilirmiyim
sizce yatirima degermi

emlaksan
11-10-2009, 23:24
Sayın Nuroo;
Hobi bahçesi olayını ben biraz farklı düşünüyorum. Bu niyetle alınan bir yerde fazla kar beklenmeyebilir. Zaten fiyatı düşük. Sonuçta topraktır. Büyük ihtimalle kazandıracaktır. Tabii zaman içerisinde. NŞA 1000 m2 lik yerin muadili 6000 TL değildir diye düşünüyorum. Ancak elektrik su getirip, muhtemelen araziyi düzenleme vs. işlemler yapılmış ve emek verilmiş + masraf edilmiştir. Dolayısı ile bu durum sizin arsa alım fiyatınıza yansımıştır. Tüm bu sebeplerle hobi bahçesi alımlarını yatırımmış gibi algılamıyorum. En azından üç beş yıl böyle. Takip eden senelerde yatırım şeklini alması muhtemellerdendir. Süreç içerisinde aynı bölgede oldukları varsayılan biri hobi bahçesi tanımlı ve dönümü 6000 lira olan bir diğeri ise normal arsa şeklinde ve dönümü 2000 lira olan gayrimenkullerin toprak değerleri arasındaki fark kapanacaktır. Nihayetinde bu bir tercih meselesidir. Sayın Cerdem06 nın dikkat çektiği bölümde enteresan. İster istemez insanın aklına soru işareti geliyor. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

macar
19-10-2009, 23:48
Ahiboz'da bulunan tek tapu 2450 metre kare 51 nolu parsel satılıktır.

İrtibat:05057874697

Ahiboz 51 parselin konum bilgisi;

http://www.hisse.net/forum/attachment.php?attachmentid=82359&stc=1&d=1240205658

emlaksan
02-11-2009, 13:03
Sayın Macar;
51 nolu parselin konumu çok güzel. 2450 m2 için ne kadar istiyorsunuz?
Selamlar,
Serhan


.

macar
02-11-2009, 21:16
Sayın emlaksan,

83.000 TL istiyorum.

Saygılarımla

BRAVO
04-11-2009, 13:26
Sn. emlaksan,
Sanıyorum Şentepe, Çayyolu, Serhat, Varlık ve Yaşamkent'te Sağlık Ocağı temelleri atılmış. Bunların yerlerini nasıl öğrenebiliriz? Buralara yakın arsa/dükkan var mı bildiğiniz? Teşekkürler şimdiden..

emlaksan
05-11-2009, 11:33
Sn. emlaksan,
Sanıyorum Şentepe, Çayyolu, Serhat, Varlık ve Yaşamkent'te Sağlık Ocağı temelleri atılmış. Bunların yerlerini nasıl öğrenebiliriz? Buralara yakın arsa/dükkan var mı bildiğiniz? Teşekkürler şimdiden..



Sayın Bravo;
Sağlık Bakanlığından öğrenilebilir diye düşünüyorum. Siz yerlerini öğrenirseniz, bölgeleri teker teker inceler, arsa yada işyeri yatırımı yapmaya uygun olabilecek sahaları ve alternatifleri değerlendirebiliriz.
Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan



.

EURO/USD
08-11-2009, 05:07
selamlar arkadaşlar bende aranıza yeni katıldım.
Ankara mamak ege mahallesinde bir arkadaşım paraya sıkıştı illa bana burdan arsa al kendi arsasını satmak istiyor ege kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgisi olan varmı ne aşamada?
ve asıl öğrenmek istediğim m2 fiyatları bu civarda ne kadardır 300 m2 bir arsası var arkadaşımın toplam alanı 2000 m2 7 kişi ortak sanırım buraya kat yapma olarak yüksek kat yazıyor imarda bilgisi olanlar beni bilgilendirebilirmi ?

knidos
10-11-2009, 16:55
merhabalar serhan bey.karataş 1273 parseldeki 3160m2 tek tapu yerimi satacağım.ilgilenen arkadaşlar 0 533 235 82 02 no lu telefondan ulaşabilirler.konumu:viyadüğün ayaklarını geçtikten sonra,köye girerken sol tarafta.siz de bakarsınız zaten.ilgilenirseniz sevinirim.işimden dolayı biraz aciliyeti var.iyi çalışmalar.oğuz.

emlaksan
12-11-2009, 20:32
merhabalar serhan bey.karataş 1273 parseldeki 3160m2 tek tapu yerimi satacağım.ilgilenen arkadaşlar 0 533 235 82 02 no lu telefondan ulaşabilirler.konumu:viyadüğün ayaklarını geçtikten sonra,köye girerken sol tarafta.siz de bakarsınız zaten.ilgilenirseniz sevinirim.işimden dolayı biraz aciliyeti var.iyi çalışmalar.oğuz.

Sayın Knidos;
Merhaba. Ok. Elimden geleni yaparım.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
17-11-2009, 09:16
Sayın Knidos,
3160 m2 tek tapu yerinize istediğiniz fiyat nedir? Sakıncası yok ise yazar mısınız?
Teşekkürler.


.

ahk
18-11-2009, 09:42
Merhaba Serhan Bey,
Annemin Karataş, 1137. parselde 1000m2 yeri var. Buradan imar ne zaman geçer, duyumunuz var mı? Hissenin ederi ne kadardır tahminen?

Şuanda arsa yatırımı için hangi bölgeyi önerirsiniz? Doğukent kentsel dönüşüm projesi (mamak) çevresi nasıldır?

Bilgiler için şimdiden teşekkürler

emlaksan
19-11-2009, 01:57
Merhaba Serhan Bey,
Annemin Karataş, 1137. parselde 1000m2 yeri var. Buradan imar ne zaman geçer, duyumunuz var mı? Hissenin ederi ne kadardır tahminen?

Şuanda arsa yatırımı için hangi bölgeyi önerirsiniz? Doğukent kentsel dönüşüm projesi (mamak) çevresi nasıldır?

Bilgiler için şimdiden teşekkürler



Sayın Ahk;
Bildiğiniz üzere Karataş bölgesinde arsası olanlar uzun zamandır imar çalışması bekliyorlar. Aslında genel olarak düşünüldüğünde İmrahor, Mühye , Karataş , Yakupabdal , Yaylabağ bölgeleri için bu yönde ortak bir beklentinin oluştuğunu söyleyebiliriz. Yakupabdal köyünü imar çalışmalar sebebiyle artık ayrı tutmak durumundayız. Sorunuza dönersek Karataş arazisine yönelik çok yakın zamanlı bir imar çalışması beklemiyorum. Sürprize açık. Diğer yandan bu bölgede rekreasyon alanlarına yönelik çalışmalar olabilir. Belirtmekte fayda var. Ederi hakkında bir şey söylemek için aynı parselde satılan hisseler varsa fiyatlarını ve yakın lokasyonlu parseller içerisinde, bu dönemde satılan hisse fiyatlarını mercek altına almalıyız.

Yine yatırım bölgeleriyle ilgili sorunuza istinaden söyleyebileceğim o dur ki, her yatırım bölgesi bizlere farklı olanaklar sunmaktadır. Hedeflerimize ve vadelere göre değişmekle birlikte Ankara nın her bölgesi yatırımlar için uygundur. Dolayısıyla yatırımcının hedefine odaklı olarak bölge seçmek mantıklı olacaktır. Mamak Doğukent, Natoyolu, Kusunlar da imarlı ve imarsız yatırım bana göre uygundur. Ancak fiyatların belirli bir seviyeye yükseldiğini, buradan girecek yatırımcının, bundan sonraki en yüksek getiriyi, daire kazanımı esnasında yaşayacağını da belirtmeliyim. Bu arazi aynı zamanda Yakupabdal bölgesine sınır vaziyettedir. Sağlık ve bol kazaçlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

scazi06
22-11-2009, 11:20
sayın emlaksan etimesgut bağlıcada 495 parsel incelermisiniz size zahmet 1100 m2 25,000 Lira imar geçmemiş tarla olarak görünüyo

scazi06
22-11-2009, 11:46
sayın emlaksan birde ayaş ın gökler köyü arazileri ile ilgili bilginiz varmı bu aralar emlak sitelerinde çok sayıda satılık ilanları rastlamaya başladım

emlaksan
22-11-2009, 13:29
sayın emlaksan etimesgut bağlıcada 495 parsel incelermisiniz size zahmet 1100 m2 25,000 Lira imar geçmemiş tarla olarak görünüyo



Sayın Scazi06;
Bağlıca parselinin konumuna bakmadım ancak fiyat normal geldi bana. Paftasını temin edebilirsem konumu hakkında görüşümü yazarım. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan



.

emlaksan
22-11-2009, 13:34
sayın emlaksan birde ayaş ın gökler köyü arazileri ile ilgili bilginiz varmı bu aralar emlak sitelerinde çok sayıda satılık ilanları rastlamaya başladım



Sayın Scazi06;
Gökler köyünün doğu, batı ve kuzeyi tarım alanları olarak görünüyor. Güneyi ise marjinal ve dikili tarım alanları şeklinde işaretlenmiş vaziyette. Mevcut köy yerleşkesine baktığımda imar açısından gelişim köyün kuzey, kuzeydoğu ve kuzeybatı istikametlerine doğru olacaktır. (Köyiçi imar)
Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan



.

scazi06
22-11-2009, 13:57
teşekkür ederim sayın emlaksan

emlaksan
22-11-2009, 23:40
Rica ederim Sayın Scazi06


.

omergoktas1985
30-11-2009, 12:43
Gölbaşı hacılar girişinde 60 metrelik yola sıfır tek tapu muhteşem kupon parsel yola sıfır olan yakupoglu villalarına sınır kaçırılmayacak muhteşem arsa...1712 metre kare villa arsası...

tahmett
03-12-2009, 22:19
arkadaşlar merhaba,
bugün Ankara Belediyesinin Gölbaşı/Koparan da 1.300.000m2 arsa satış ihalesi var idi. ihale sonucunu nasıl öğrenebiliriz, yada bilgisi olan paylaşabilirmi. tşk.

emlaksan
06-12-2009, 10:32
Gölbaşı Gerder (Yurtbeyi) 458 parselde 250 m2 500 m2 hisseler. Parselin konumu güzeldir. İlgilenen arkadaşlar benimle irtibat kurabilir. .emlaksan@hotmail.com
Selamlar,
Serhan


.

MR. HOSCAN
08-12-2009, 15:35
Selam ve sevgiler sunuyorum.. Serkan ismim.. :cool:

Havaalanı yolu bölgesi ile ilgili talebiniz olursa yardımcı olmak isterim..

Uygun fiyatlı hobi bahçeleri, arsa-tarla, daire-dükkan elimden gelen her konuda bilgi alabilirsiniz.. :wink:

Bu arada Emlaksan Serhan bey bugüne kadar yaptığınız tüm yorumları okudum bilginizden yararlanmak bende isterim iyiki varsınız :yes:


tel: 0312 3995535
cep: 0530 5109505

emlaksan
09-12-2009, 00:13
Sayın Hoscan;
Teşekkür ederim. Her zaman bilgi paylaşımına açığım. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan



.

tahmett
09-12-2009, 14:19
Sayın emlaksan, Gökbaşı koparandaki 1.300.000 m2 lik 938 parsel belediye arsasının satışı ile ilgili bilgi edinebildiniz mi?
tşk.

emlaksan
09-12-2009, 15:00
Sayın emlaksan, Gökbaşı koparandaki 1.300.000 m2 lik 938 parsel belediye arsasının satışı ile ilgili bilgi edinebildiniz mi?
tşk.



Sayın Tahmett;
Koparan 938 parsel, Tema Park (Örnek: Disneyland) gibi bir proje değil. Daha önce belirttiğim gibi yüksek yoğunluklu konut alanı olarak görünmektedir. Teyid ettim. Son ve doğru bilgi budur. Ancak hemen belirtmeliyim ki Tuluntaş-Koparan havarisindeki 1000 lik onay plan tekrar iptal olmuştur. (Mahkeme Kararı doğrultusunda) Bu sebeple yeni 5000 lik plan çalışması yapılacaktır. Bu noktada eski plan özel sektör tarafından hayata geçirilmişti. Yapılacak yeni çalışmayı kuvvetle muhtemel belediye plancıları yapacaktır. Sonraki aşamada 1000 lik plan ilçe belediyesi tarafından uygulanacaktır. İhale sonuç bilgisine henüz net ulaşamadım. Bilginizi rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan



.

tahmett
10-12-2009, 11:29
Sn.Emlaksan,

Teşekkür ederim.

emlaksan
14-12-2009, 07:23
Sayın Tahmett;
Rica ederim. İhale konusunda tekrar girişim yapacağım. Ulaşacağım bilgiyi forumla paylaşacağım.
Selamlar,
Serhan


.

asil olçun
16-12-2009, 17:07
mr hoşcan,
havaalanı yolu güzergahında bulunan eski adıyla esenboğa belediyesi, şimdi çubuk belediyesine bağlandı.bu bölgede ki arazilerin durumu nedir? tamamı imarlı herhalde, gelecek için bölgede çalışma varmı? toki buradan yer ayırmış deniyor, bu esenboğa mahallesi hakkında bilgi verirseniz sevinirim

karya
20-12-2009, 02:09
Sevgili Emlaksan Üstat bir selam vereyim dedim, nasılsınız ne var ne yok?

emlaksan
20-12-2009, 12:54
Sevgili Emlaksan Üstat bir selam vereyim dedim, nasılsınız ne var ne yok?


Sevgili Karya;
Aleyküm selam, teşekkür ederim, iyiyim. Sizler nasılsınız? Umarım her şey yolundadır.
Selamlar,
Serhan


.

esemihozb
20-12-2009, 13:29
Merhabalar ALAGÖZ de 5.5 dönüm 120.000 TL ye arsa pazarlık payı vardır. Arayın görüşelim....05464336240

esemihozb
20-12-2009, 13:31
Keçiörende ana cadde üstünde dolmuş otobüs hattı üzerinde hazır kiracılı aylık 5000TL kira getirili 650.000 e satılık .... 05464336240

esemihozb
20-12-2009, 13:37
Ballıkuyumcu- Şehitali köyü arasında CAMBAYIRI MEVKİİNDE 562.5 m2 ARSA 5000lik plan içinde imar çalışması devam ediyor. Çok uygun fiyata 50.000TL pazarlık vardır...05464336240

esemihozb
20-12-2009, 13:39
Çankaya Üniversitesi yanı Yapracık Mevkiinde E=1.20 5 konutluk yer satılıktır. 150000TL arayın görüşelim... 05464336240 - 05073009266

esemihozb
20-12-2009, 13:40
Ayrıca evlerinize, işyerlerinize, fabrikalara, havuzlara, villara su arıtma sistemleri ve su yumuşatma sistemleri kuruyoruz... www.snygrup.com/aritma 05073009266

esemihozb
20-12-2009, 13:42
Ankara Polatlı arası yenidoğan köyünde 160 dönüm satılık tarla.... 05464336240

esemihozb
20-12-2009, 13:43
Bağlıca Mevkiinde villa 260000TL 05464336240

esemihozb
20-12-2009, 13:44
Balgat-Cevizlidere-Bilkent civarlarında uygun daireler... 05464336240 05073009266

camsoy
21-12-2009, 15:30
selamlar arkadaşlar bende aranıza yeni katıldım.
Ankara mamak ege mahallesinde bir arkadaşım paraya sıkıştı illa bana burdan arsa al kendi arsasını satmak istiyor ege kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgisi olan varmı ne aşamada?
ve asıl öğrenmek istediğim m2 fiyatları bu civarda ne kadardır 300 m2 bir arsası var arkadaşımın toplam alanı 2000 m2 7 kişi ortak sanırım buraya kat yapma olarak yüksek kat yazıyor imarda bilgisi olanlar beni bilgilendirebilirmi ?

Sayın Euro/Usd

Mamak bölgesi

Doğukent, Güneybayındır, Yeni Mamak, 50. yıl, Hüseyin Gazi, Kartaltepe, Kazım Orbay, DuraliAlıç, Araplar, Yatık Musluk, Ege ve Güneydoğu Ankara kentsel dönüşüm projeleri ile Mamak bölgesine önemli bir ivme kazandırdı.


Eskinin beğenmediğimiz Mamak çöplüğünde şu an 16 katlı siteler mevcut. Çok sevgili bir arkadaşımın sanayci olan babasının ortağına vakti zamanında birisi Mamak'tan bir yer satmış çok uygun bir fiata, bizim Hacı abimizde yeri ne araştırmış ne de soruşturmuş.

Gel zaman git zaman demiş ki: Ben şu yeri bir araştırıyım, gitmiş bir emlakçıya demişki: Evlat benim burada tek tapu 20 dönüm bir yerim var, ne eder buarası? Emlakçı yeri inceledikten sonra demişki: Hacı Amca burası çöğlüğüm göbeği, ne yaptın sen, ne zaman satın aldın,???? Bizim Hacı amcada nasib demiş, sineye atmış, aradan geçmiş 10 yıl. Şimdi bizim Hacı amcanın orada o bölgede 120 tane dairesi var:)


Metro market, Elmadağ kayak merkezine yakınlık, bölgede Gemi ev denen Duralialıç Ticaret Merkezi ve planda yüksek emsalli yapılar vede Samsun yoluna , çevre yoluna çok yakın oluşu Mamak bölgesinin ARTI(+) değerleri. Şimdilerde Doğukent projesinin üstünde 1200 tane TOKI konutunun nerede ise kaba inşaatı bitti yeni 3800 konut dah aplanlanıyor bölgeye.

Gelelim sizin Ege mahallesine, Ege mahallesi bölgesine gene yüksek emsalli yapılanmalar mevcut, bu sebeple kazanç yüksek olabiliyor. Sizim ilgilendiğini zparselin numarasını temin edebilirseniz, yakın zamanlı örnekleride tarıyarak size güncel bir fiat söyleyebilirim.



Selamlar

Arcan





------------------------

EGE mahallesi kentsel dönüşüm projesi resmi web sitesi:
http://www.mamak.bel.tr/mamak.aspx?SayfaId=97

camsoy
21-12-2009, 15:46
Duralialıç Ticaret Merkezi ile alakadar bir yazı.


-------------------------

ALINTIDIR:


Gemi Şeklindeki Duralialıç Ticaret Merkezi'nin Yapımı Sürüyor

30.10.2008 19:34
Mamak Belediyesi tarafından gemi şeklinde inşa edilen Duralialıç Ticaret Merkezi, gerçek görünümünü almaya başladı.



Mamak Belediyesi tarafından gemi şeklinde inşa edilen Duralialıç Ticaret Merkezi, gerçek görünümünü almaya başladı. İnşaatın yükselmesiyle güvertesi ortaya çıkan ticaret merkezinin, bu yılın sonunda hizmete açılması planlanıyor.
Mamak Belediyesi tarafından yürütülen Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Projeleri'yle Mamak'ın çehresi değişiyor. Ticari açıdan cazibe merkezi haline gelen Mamak'ta yapımı süren iş merkezlerinden biri olan Duralialıç Ticaret Merkezi'nde de sona yaklaşıldı. Gemi şeklinde inşa edilen ve mimarisiyle dikkat çeken Duralialıç Ticaret Merkezi, gerçek görünümünü almaya başladı. İnşaatı hızla yükselen binanın güvertesi ortaya çıkarken, ticaret merkezinin gemi şeklinde tasarlanması da büyük bir ilgiyi beraberinde
getirdi.


Mamak Belediye Başkanı Gazi Şahin, Duralialıç Ticaret Merkezi'nin Mamak Çöplüğü'nün karşısında inşa edildiğini belirterek, "Bundan birkaç yıl öncesine kadar kokudan, pislikten 10 dakika bile burada kalabilmek mümkün değildi. Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek tarafından başlatılan rehabilitasyon çalışmasıyla Başkent'in kanayan yarası, Başkent'in yatırım alanına döndü. Modern iş merkezleriyle Mamak'ı ticari cazibe merkezi yapmak için çalışıyor; özel sektörün önünü açıyoruz. Bu çalışmalarımızın da ne
kadar isabetli olduğunu görüyoruz. Ticaret merkezimizin karşısına özel sektör tarafından dev bir alışveriş merkezi yapılıyor" dedi. Göreve geldikleri andan itibaren Mamak'ı geleceğe taşıyacak projelere aralıksız devam ettiklerini belirten Şahin, "İmar planlarıyla ilgili çalışmalarımızı titizlikle yürütüyor; modern Mamak için gereken bütün adımları atıyoruz" diye konuştu.


Duralialıç Ticaret Merkezi 15 bin 855 metrekare inşaat alanına ve 5 bin metrekare arsa alanına sahip. Ticaret merkezinin içerisinde, çok amaçlı salonlar, mağazalar, restoranlar, kafeler ve spor alanları bulunuyor. 2006 yılında inşaatına başlanılan merkezin bu yılın sonlarına doğru bitirilmesi planlanıyor.


http://www.lpghaber.com/Gemi-Seklindeki-Duralialic-Ticaret-Merkezi-nin-Yapimi-Suruyor--haberi-134563.html

omergoktas1985
21-12-2009, 16:25
FIRSAT...FIRSAT...
ANKARANIN YENİ PROJE MERKEZİ BATIKENTTE...
SAHİBİNDEN...40 DAİRELİK...ÇOK KATLI...
KAÇIRILMAYACAK...BATIKENT KARDELEN YUVA ÇAKIRLARDA SON METRO DURAGINA 300 METRE YAKINLIKTA TOPLU TAŞIMIN OLDUGU(OTOBÜS,DOLMUŞ,METRO) YANINDA TUM BİNALAR YAPILMAKTA VE OTURULMAKTA TEK TAPU 4.600METRE KARE ARSA...HEMEN İNSAAT YAPILABİLİR.DAİRE FİYATLARININ 150.000 İLE 200.000 TL OLDUGU...PARSEL...KUPON ARSA...:super::super::super::super::cool::cool::co ol:

SARIKAYA
05-01-2010, 00:47
Ankara elvan da bulunan villa parsellerinin durumu nedir bilen varmı.ankara terminali o bölgeye gelecek söylentisi var.balık çifligi yakınlarında yatırım için nasıl bir bölge saygılar.

emlaksan
05-01-2010, 04:49
Sayın Sarıkaya;
Elvanköy civarlarındaki imar Üniverste Alanı olarak ayrılmış bölgenin sınırlarına kadar dayanmış vaziyettedir. Otogar ve Yeni Toptancı hali imarı onaylanmıştı. Konut emsali yanılmıyorsam ~0,30- 0,40 civarlarında gerçekleşti. İmarsız yerlerin fiyatları ise 20-30 TL/m2 arasında değişiyordu. Son 5-6 ay içerisinde sıkı takip yapmadım. Gelişime belli ölçülerle açık olduğunu söyleyebilirim.
Selamlar,
Serhan


.

Aygun01
11-01-2010, 21:23
Gölbaşı Uydukentte Fırsat !
Satılık İmarlı Kooperatif Hissesi,

Çocuklarına, torunlarına Ankaramızın gelişen ve modernleşen yeni yüzünde gelecek vaad eden bir yatırım yapmak isteyenler için ALTIN FIRSAT!:halay:

Gölbaşı Karagedik Bilkent Üniversitesi Uydukent projesinde yer alan Erko Erler Yapı Kooperatifinde imarlı 725 m2 hissem bulunmaktadır. İmar çalışmaları bitmiş olup 1/100 lik planlarda onaylanarak askıdan inmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesinin yol ve kanalizasyon çalışmaları tahmini 2010 yılı içerisinde başlayacaktır.

Kooperatifimizin toplam 265.000 m2 imarlı alanı olup 214273 ada 2 parsel de bulunan 1.5 emsal imarlı arsa ile 60.000 m2 Ticaret alanında bulunan çok değerli arsalarımız mevcuttur. Tapularımıza bu linkten ulaşabilirsiniz : http://www.erkoerler.net/Yeni%20Tapular.pdf

Toplam 1280 konutluk projede % 30 ile Müteahhitte verildiğinde üye başına 1.3 daire ( 4+1, çift banyo, çift balkon, golf sahası manzaralı, asansörlü, süper lüks, kullanım alanı ; 150 m2 ), % 40 ile verildiğinde ise yaklaşık olarak üye başına 2 daire düşmektedir.:halayci:

Bu projede Ankaranın ilk golf sahaları, golf villaları, konut alanları, sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, Üniversitenin AR-GE ve fakülteleri, teknopark ve turizm alanları bulunacak ve 97.000 nüfuslu bir UYDU KENT kurulacaktır.

Bu kooperatifin kurucuları arasında emekli subaylar ve öğretim üyeleri bulunmaktadır. Aylık 25 TL. lik sembolik bir aidatı olup Şubat 2010 ayına kadarki tüm aidatlar tarafımdan ödenmiştir.

ACİL İHTİYAÇTAN dolayı bu değerli hissemi satmak istiyorum. :yes:

Fiyat olarak 37.000 TL. istiyorum, bu fiyattan PAZARLIK YAPABİLİRİZ..:wink:

Saygılarımla..


Murat AYGÜN 0542 421 88 48

:cool:

bodguart
16-01-2010, 22:49
Serhan bey merhaba,
Susuz göksu gölü arkası otoban ile istanbul yolu arasında bulunan mevkide 2002 yılında üye olduğum Gençgüven arsa koop.bir adet hissem mevcut.Bir ara imar çıktı dediler ama sonra iptal olduğunu duymuştum.Bu bahsettiğim arsaların durumu nedir? İmar durumları nedir? Kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edildi mi? Bu bölgede yaklaşık 500 m2 lik koop. hisse bedeli 45 000 tl diye bahsediliyor.Sizin bu alandaki yatırımlarla ilgili düşünce ve tavsiyelerinizi öğrenebilir miyim? Çok teşekkür ederim.Sizde sağlıcakla kalın...:biggrin:

emlaksan
17-01-2010, 07:15
Sayın Bodguart;
Bahsettiğiniz kooperatifin yerini bilmiyorum. Ancak Susuz bölgesinde imar çalışması olduğunu biliyorum. Üye olduğunuz kooperatifin arsasının parsel numarası olsa idi en azından konumuna bakardık ve fikrimiz olurdu. Şimdilik söyleyebileceklerim bu kadar. Teşekkür ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim :)
Selamlar,
Serhan



.

simseker
17-01-2010, 08:06
Arkadaşlar benimde sahibi olduğum natoyolu egemahallesinde 260 m2 imarlı arsam var ilglenenler için duyurulur. ilgilenenler 5327645055 levent
mütayite ev karşılığı da verebilrim

emlaksan
17-01-2010, 10:49
Sayın Simseker;
Arsanızın ada-parsel bilgisini almamız mümkün mü? Konumuna bakmak için. Teşekkürler.
Selamlar,
Serhan



.

cevik
17-01-2010, 15:03
selam ankara serhat-batıkent- demetevler civarında ev almak istiyorum 3+1 ,100.000-130.000 tl arasında krediye uygun bilgisi olan varsa yardımcı olursanız sevinirim sıfır daire istiyorum

emlaksan
30-01-2010, 17:08
Bilgi;
Forum takipçisi bir abimiz Cebeci de satılık dairelerinin olduğunu bildirdi. 3+1 Çamlık 50.yıl parkı manzaralı, kombili, güneş alır bir yermiş.
Boş durumda olduğunu belirtti. Orta yapılı olduğunu ve fazlaca bir masrafı olmadığını da ekledi. Fiyatı 80.000 Lira imiş. Pazarlığı da mevcutmuş.
İhtiyaçtan satıyorlar. Daire almak isteyen dostları direk mal sahibi ile görüştüreceğim. İlgilenenlerin bilgisine sunarım.
Selamlar,
Serhan

bark212
02-02-2010, 00:06
mustafa kemal mahallesinde ticari parsel içerisinde 389m2 hissem satılık ada no:28048 parsel no:2 havelsanın hemen yanı cepa ve kentparka 100 mt yeni bulvara cepheli hemen önünden yol geçicek teşekkürler FİYAT:450.000 TL. 05053168277

selam_
22-02-2010, 16:43
Merhaba Sn. Emlaksan. Size bir kaç yer soracaktım. Bunlardan biri Dededen kalma yer, diğeri ise zamanında birinden alınan yer. Bunların yaklaşık değerleri ve gelecekteki getirilerini söylerseniz sevinirim. Allah a Emanet Olun.
Gölbaşı Hacımuratlı 780 parsel (bahçe)
Polatlı Dedelitepe mevkii 93

meydey45
22-02-2010, 16:45
Güvenecek kimse kalmadı .Bu devirde

kentuf
22-02-2010, 22:19
FIRSAT...FIRSAT...
ANKARANIN YENİ PROJE MERKEZİ BATIKENTTE...
SAHİBİNDEN...40 DAİRELİK...ÇOK KATLI...
KAÇIRILMAYACAK...BATIKENT KARDELEN YUVA ÇAKIRLARDA SON METRO DURAGINA 300 METRE YAKINLIKTA TOPLU TAŞIMIN OLDUGU(OTOBÜS,DOLMUŞ,METRO) YANINDA TUM BİNALAR YAPILMAKTA VE OTURULMAKTA TEK TAPU 4.600METRE KARE ARSA...HEMEN İNSAAT YAPILABİLİR.DAİRE FİYATLARININ 150.000 İLE 200.000 TL OLDUGU...PARSEL...KUPON ARSA...:super::super::super::super::cool::cool::co ol:

fiyatı nedir ?

emlaksan
23-02-2010, 09:08
Merhaba Sn. Emlaksan. Size bir kaç yer soracaktım. Bunlardan biri Dededen kalma yer, diğeri ise zamanında birinden alınan yer. Bunların yaklaşık değerleri ve gelecekteki getirilerini söylerseniz sevinirim. Allah a Emanet Olun.
Gölbaşı Hacımuratlı 780 parsel (bahçe)
Polatlı Dedelitepe mevkii 93



Sayın Selam_;
Hacımuratlı 780 parsel bahçe vasfında, 3000 m2 ve 9 pay şeklinde hisselidir. Parselin pafta üzerinde tam lokasyonunu göremedim. Ancak köy yerleşkesine yakın olduğunu zannediyorum. Fiyat hususunda Ankara genelinde iki senedir dalgalanmalar oldu. Bir çok yerde yaşanan kriz nedeniyle fiyatlarda belli sevilerde düşüşler yaşandı. Bu sebeple şu an göreceği rakam açısından araştırma yapmak şart. Ezbere bir şey söyleyemiyorum. Diğer yandan Polatlı 93 parselin hangi köye dahil olduğunu söylerseniz yardımcı olmaya çalışırım. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan


.

selam_
23-02-2010, 11:30
Polatlıdaki tarla, Olukpınar köyüne ait. Kolay gelsin.

selam_
23-02-2010, 11:41
Bir de YakupAbdal Köyünde 200 m2 461 Parselde satılık bir arsa var. Sahibi 7.000 tl civarı istiyo. Sizce fiyat uygun mu. İyi günler.

emlaksan
23-02-2010, 14:34
Polatlıdaki tarla, Olukpınar köyüne ait. Kolay gelsin.


Sayın Selam_;
Olukpınar 93 parsele paftasından baktık. Yerini göremedik. Kadastral paftanın üzerinde sayıları okuyamadığımız bir bölüm var. Küçük bağ yerlerinin bulunduğu kısımda. Öyle saıyorum ki 93 parsel bu bölgede. Bu noktada durumu kesinleştirebilmek için dijital pafta istedim. Temin etmeye çalışıyorum. Bulabilirsem size bilgi aktarmaya çalışacağım. Ayrıca tapu bilgilerini inceleyeceğim. Eğer metraj küçükse muhtemelen bahsettiğim yerdedir. Göremiyor olmamız buna dayalıdır diye düşünüyorum. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
23-02-2010, 14:49
Bir de YakupAbdal Köyünde 200 m2 461 Parselde satılık bir arsa var. Sahibi 7.000 tl civarı istiyo. Sizce fiyat uygun mu. İyi günler.

Sayın Selam_;
Genel olarak direk fiyat bilgisi vermek istemiyorum. Çünkü bir yeri değerlemek için bir çok veriye dayanarak çalışmak, değerlendirmek icab ediyor. Tapuda gerçekleşmiş son alım-satım fiyat seviyeleri, gerektiğinde çevre parsellerin lokasyonları ile eldeki parselin lokasyonu açısından fiyat mukayesesi, yine yakınında-çevresinde mevcut var ise imarlı alanlar ile bu parselin fiyat oranlarının oluşturacağı genel kanı ve sair veriler ışığında doğru dğerleme yapılabileceğini unutmamak gerekir. Genel fikir vermek gerekirse bu parseldeki hisseyi almadan evvel satıcıyla pazarlık yapmanız lehinize olacaktır derim. Düşüncem bu yönde. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

Not: Tapu bilgilerini de inceledik. Parsel çok hissedarlı ve 33.300 m2 büyüklüktedir.

.

selam_
23-02-2010, 16:39
Çok teşekkür ederim. zahmet etmişsiniz. Benim bildiğim kadarıyla, daha doğrusu anneannemin söylediği kadarıyla bağ yerleri oralar. Bahsettiğim yer, 2500 metrekare olarak gözüküyo tapuda.


Sayın Selam_;
Olukpınar 93 parsele paftasından baktık. Yerini göremedik. Kadastral paftanın üzerinde sayıları okuyamadığımız bir bölüm var. Küçük bağ yerlerinin bulunduğu kısımda. Öyle saıyorum ki 93 parsel bu bölgede. Bu noktada durumu kesinleştirebilmek için dijital pafta istedim. Temin etmeye çalışıyorum. Bulabilirsem size bilgi aktarmaya çalışacağım. Ayrıca tapu bilgilerini inceleyeceğim. Eğer metraj küçükse muhtemelen bahsettiğim yerdedir. Göremiyor olmamız buna dayalıdır diye düşünüyorum. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan
.

emlaksan
23-02-2010, 20:24
Sayın Selam_;
Rica ederim. Doğru tahmin etmişiz. Bağlık-bahçelik yerler köy dışlarında bulunan tarlalardan daha yüksek fiyatlarla satılır. Metraj olarak küçük oluşları, satılabilirliklerini genel olarak olumlu etkiliyor diyebiliriz.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
26-02-2010, 16:58
Merhaba,
Gölbaşı Hacılar da otoban tarafında, imarlı, villalık, 1000 m2 tek tapu arsa 80.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlık payı mevcuttur. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

Not: Arsa sahibi forum dostlarımızdandır. Yurt dışında bulunuyor olmasından kaynaklanarak yardım istedi. Ciddi ilgilenenleri kendisi ile de görüştürebilirim. Saygılarımla..


.

emlaksan
26-02-2010, 17:07
Merhaba,
Akyurt Yıldırım da ana caddeye yakın imarlı, tek tapu, 8 dairelik 476 m2 güney arsa satılıktır. 50 bin lira istenmektedir. Küçük bir pazarlık payınında mevcut olduğunu eklemek isterim. Bu arsada forum dostlarımızdan birine aittir. İşlerinin yoğunluğu ve Ankara dışında olması sebebiyle ilgilenmemi istedi. Mesafe kaydedildiğinde bire bir konuşmak isteyenleri yine kendisi ile irtibatlayabilirim.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
17-03-2010, 00:59
Merhaba,
Bir forum dostumuzun Balıkesir Edremit ilçesinde imarlı konut arsası var. Satmak istiyor. İlgilenenleri kendisiyle irtibatlayabilirim.
Selamlar,
Serhan

.

ahmetrauf
17-03-2010, 06:55
sayın emlaksan dodurga M.İ.A arazilerini 75tl/metrekareden satarlar ileriye dönük nasıl bir yatırım olur.? teşekkürler

emlaksan
17-03-2010, 09:09
Sayın Ahmetrauf;
Dodurga mia arazisini yakın takip ediyoruz. Kriz evvelinde 75-80 liradan satışlar oluyordu. İleriye dönük ana caddelere cephe yada yakın olabilecek parseller tercih edilirse avantajlı olacaktır. Bununla birlikte sadece mia değil Dodurga otoban dışında bulunan konut planlı alanlarda terih edilebilir. İncelemenizi öneririm. Ancak her halükarda alınacak yerin lokasyonuna özen göstermek mantıklı olacaktır. Bahsettiğiniz parselin numarasını yazmış olsaydınız konumunu anlar ve fiyatı hususunda daha net değerlendirmede bulunabilirdim. Yine de genel olarak söyleyebileceğim şey pazarlık yapmanızın doğru olacağıdır. Bu bölge nazım plan dahilinde olduğundan geleceği açısından olumlu bakıyorum. Planları bir yana bıraktığımızı düşünsek bile toprak üzerinde yapılaşma baskısının varlığını hissedebiliyorsunuz. Batı yönünde oluşunun avantajları aşikardır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
17-03-2010, 23:03
Merhaba,
Forum okuru bir dostumuz Eskişehir yolu Yurtçu da bulunan 50 metrelik caddeye cepheli ~ 1600 m2 lik imarlı arsasını satışa çıkardı. Ayrıca ~ 2000 m2 maliye hazinesinin hissesi var. Emsal 1,00 Hmax free şeklinde.. Hemen yanında ticari alanlar, sağlık, okul, cami, sosyal tesis, belediye hizmet alanı vs. planlıdır. Plandaki yeri ve konumu açısından şık bir yer. Başlayan Toki Yapracık konutlarına sınır vaziyette. İlgilenenleri direk mal sahibi ile irtibatlayacağım..
Selamlar,
Serhan


.

mns
24-03-2010, 21:23
Sayın "emlaksan" ve diğer Ankara hakkında bilgisi olan arkadaşlardan bir konu da yardım almak istiyorum.Yardımcı olurlarsa çok sevinirim. Ankarada AKBİN adlı bir fima taksitle arsa(tarla) satışı yapmakta.Bu arsalar Eskişehir yolunda ve Gölbaşında gözüküyor.Anladığım kadarıyla tapusu var(anlaşılan alana hisse tapusu verilecek).Fakat imar geçmemiş.Bu firmadan arsa almak ayrıca bu bölgedeki satışlarından arsa almak karlı olabilir mi? Getirisi ve götürüleri nelerdir? Cevap vererek yol gösterecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...

emlaksan
01-04-2010, 01:42
Sayın Mns;
Bu konuyla ilgili sorunuz diğer başlıkta yanıtlanmıştı. Benim dikkatinizi çekmek istediğim başka bir husus var. Hisseli arsa almanızda şahsen sakınca görmüyorum. Ancak hangi firmadan yada şahıstan olursa olsun aldığınız hisseyi en az ödediğiniz bedel kadar göstererek işlem yapınız. Bu sayede daha rahat edeceğiniz kesindir. Yapılan bir yatırımın huzur duyulanı makbuldür diye düşünüyorum. Sağlık ve bol kazaçlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

ankara2009
04-04-2010, 00:14
sayın arkadasim, eskisehir yolu diye sunulan yer ayaş ilçesi tekke köyü 101'li parsellerin oldugu yerdir.bu arsalarin hicbir yerinde hobi evi yoktur,olmasi mumkun degildir.bölgeyi cok iyi bilen biri olarak sizi ciddi anlamda uyarmak isterim.bu bölgede arsa fiyatlari 2000 tl ile 3000 tl arasida olup bu fiyatlari bile haketmemektedir.kooperatifler uyelerine yatirim amaci adı altında???? alım yaptiklari icin fiyatlar bu seviyeye gelmistir.alim yapmadan önce mutlaka alacaginiz yerleri yerinde görün,ilgili belediyeden ve tapu dan sordurun...bölgedeki düzgün emlakcilardan bilgi alin.sakin ha ucuz sanipda yanlis yatirim yapmayin.cevrenizede yaptirmayin.önemle uyariyorummmmm.....

emlaksan
04-04-2010, 13:16
Merhaba,
Ankara dışında yaşayan bir forum dostumuzun (Bursal) Yaylabağ proje içerisindeki 300 lü parsellerde ~1200 m2 hissesi var. Satmak istediğini söyledi. İlgilenen olursa benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

.

aviator
05-04-2010, 18:29
Merhaba,
Forum okuru bir dostumuz Eskişehir yolu Yurtçu da bulunan 50 metrelik caddeye cepheli ~ 1600 m2 lik imarlı arsasını satışa çıkardı. Ayrıca ~ 2000 m2 maliye hazinesinin hissesi var. Emsal 1,00 Hmax free şeklinde.. Hemen yanında ticari alanlar, sağlık, okul, cami, sosyal tesis, belediye hizmet alanı vs. planlıdır. Plandaki yeri ve konumu açısından şık bir yer. Başlayan Toki Yapracık konutlarına sınır vaziyette. İlgilenenleri direk mal sahibi ile irtibatlayacağım..
Selamlar,
Serhan

.

Serhan Bey İyi Günler,

Bahsettiğiniz arsalar için düşünülen fiyat nedir acaba? Özelden
cevap yazarsanız sevinirim.

Saygılar.

emlaksan
05-04-2010, 23:30
Sayın Aviator;
Sorunuzu özelden yanıtladım.
Selamlar,
Serhan

.

mns
06-04-2010, 21:27
sayın arkadasim, eskisehir yolu diye sunulan yer ayaş ilçesi tekke köyü 101'li parsellerin oldugu yerdir.bu arsalarin hicbir yerinde hobi evi yoktur,olmasi mumkun degildir.bölgeyi cok iyi bilen biri olarak sizi ciddi anlamda uyarmak isterim.bu bölgede arsa fiyatlari 2000 tl ile 3000 tl arasida olup bu fiyatlari bile haketmemektedir.kooperatifler uyelerine yatirim amaci adı altında???? alım yaptiklari icin fiyatlar bu seviyeye gelmistir.alim yapmadan önce mutlaka alacaginiz yerleri yerinde görün,ilgili belediyeden ve tapu dan sordurun...bölgedeki düzgün emlakcilardan bilgi alin.sakin ha ucuz sanipda yanlis yatirim yapmayin.cevrenizede yaptirmayin.önemle uyariyorummmmm.....


Sayın Ankara2009 anladığım kadarıyla yukarıda yer verdiğim cevabı bana vermişsiniz...Teşekkür ederim.Kısaca yaklaşmayın demktesiniz;yanlış anlamadım sanırım.

memocan
07-04-2010, 10:49
merhaba
cankaya 902 projesı ıle y.abdal ımar gelısmelerınden bır haber varmıdır

emlaksan
12-04-2010, 12:39
Merhaba,
Gölbaşı Hacılarda uygun fiyatlı 1000 m2 tek tapu villa arası satılıktır. Etrafında villakentler bulunmaktadır. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar.


.

atsu
17-04-2010, 13:50
Karataş cevizlidere mevkii 163 parsel hakkında bilgisi olan varmı?
Teşekkürler

emlaksan
17-04-2010, 14:58
Sayın Atsu;
Kaç m2 almayı planlıyorsunuz?
Selamlar,
Serhan

.

keremçağan
19-04-2010, 20:40
sayın EMLAKSAN;
- Çankaya/Karataş bölgesinde zamanında gazete kuponlarıyla alınmış, tapuda 286 Parsel, 129-b-19-d-2-d olarak belirtilen bir arsamız var. Değeri ne kadardır, geleceği hakkında görüşleriniz var mı? tapuda arsa yüzölcümü 100/26400 yazıyor , toplam tapu sahibinin kaç metrekare arsası oluyor. şimdiden teşekkürler.

emlaksan
19-04-2010, 21:46
Sayın Keremçağan;
Parseli kontrol ettim. Bilgi doğru. Büyüklük 26.400 m2 dir ve çok hissedarlıdır.. Sizin yerinizin 100 m2 olduğu anlaşılıyor. Parselin konumu güzel.. Bir dönem fiyatlar 35-40+ lira civarlarındaydı oralarda ancak son dönemde takibimde değil. Doğru ve güncel bilgiye ulaşmalısınız. Çankaya çalışan emlakçılardan fikir edinebilirsiniz. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

.

oktayreis
19-04-2010, 21:55
kolay gelsin sevgili emlaksan ,,ovacık, otoban kenarı,imar geçti malum..bayraktepe altında sanırım oralarda bi yerimiz var bölündü haliyle imardan sonra iki üç parçaya..oraların son durumu nedir? bir kıymetlenme durumu var mı? teşekkürler

emlaksan
19-04-2010, 21:59
Sayın Oktayreis;
Ovacık tarafı kıymetlendi ancak biraz daha zamanı var diye düşünüyorum. Taşlar yerine oturdukça fiyatlar arsaların konumlarına göre belli seviyelere yükselecek. Ticari alanlar bir hayli prim yapıyor. Bilgilerim şimdilik bunlardan ibaret. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

.

oktayreis
19-04-2010, 22:01
Sayın Oktayreis;
Ovacık tarafı kıymetlendi ancak biraz daha zamanı var diye düşünüyorum. Taşlar yerine oturdukça fiyatlar arsaların konumlarına göre belli seviyelere yükselecek. Ticari alanlar bir hayli prim yapıyor. Bilgilerim şimdilik bunlardan ibaret. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

.

teşekkür ederim sevgili serhan..kolaylıklar diliyorum..

emlaksan
19-04-2010, 22:02
Sayın Oktayreis;
Rica ederim. Sağlık diliyorum.
Selamlar.

Kursa
20-04-2010, 11:52
Şok fiyat karagedik bilkent teknokent projesi içinde satılık arsa
Arkadaşlar,Karagedik Bilkent Tekno Kent Projesi içerisindeki Türkiye Kamusenin (Sendika) kurmuş olduğu Evim 92 Kooperatif Hissem Devren Satılıktır. İlgilenenler mesaj atabilir yada 0543 234 0666 nolu telden ulaşabilirler. Fiyatı 33.000 TL. Bu fiyatı başka hiç bir yerde bulamazsınız.

Karagedik Bilkent Teknokent Projesi İçinde Brüt 600 m2 Evim 92 Konut Yapı Kooperatifi (Kamusen) Kooperatif Hissesi. Şu anda satışlar bitmiştir. İmarları bitmiştir. Proje içinde Bilkent Golf Sahası, Teknoloji Kampüsü ve yaşam alanları yapacaktır. Kooperatif tarafından Toplu olarak kat karşılığı mütahite verilecektir. Parsel dağıtım işlemi Büyükşehir Belediyesince 26 Mart 2009 da onaylanıp askıya çıkartılmış olup askıdan inmiştir. Tapular bu hafta dağıtıldı. Çok yakında projenin ilk etabı olan golf sahası yapımına başlanacak. Aski tarafından bölgenin alt yapı ihalesi tamamlandı ve 23 Eylül 2009 da sözleşme imzalandı. Proje tamamiyle hazır durumda. Maketleri de yapılmış, görenler var ama ben görmedim. Bu fiyata bir daire sahibi olmak isteyenler için kaçırılmayacak fırsat.. Kooperatif linki: www.evim92.com

cerdem06
20-04-2010, 23:02
Sayın Emlaksan,
Bir arkadaşımız Sincan Türkobası Kızılcaköy Mevkii 1020 parsel 38 paftadan bir miktar alım yapmayı düşünmekteler. Bu bölgeyle ilgili bilgi labilir miyiz. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
İyi çalışmalar diliyorum

camsoy
21-04-2010, 01:37
Merhabalar,

Soru Sn.Emlaksan'a sorulmuş ama ben genede bildiklerimi paylaşıyım.

Türkobası 1000 li parseller, Türkobasının kuzeyinde, hızlı tren köprüsünden sonra sol tarafta yer alan, doğusunda Anayurt, batısında Girmeçin arzazisi ile dahada kuzeyinde Ayaş Tekkeköy'ün arazisi ile sınır olan Türkobasının son parselleridir. Türkobasının güneyi, batısı ve tren hattından önceki kuzey tarafı planlı olup mevcut nazım imar planında da belirtildiği üzere Ankara'nın en büyük organize sanayi ve de organize hayvancılık bölgesinin olduğu bir arazidir.

Malıköy ve Türkobasında:
Başkent OSB........50 000 dönümlük bir arazi üzerine kuruludur.
Ankara 2 OSB ......6 500 dönüm lük arazinin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları 14.10.2008 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylanarak kesinlik kazanmıştır.
Anadolu OSB........4 100 dönümlük bir arzi üzerine kuruludur.


Türkobası 1020 parselin Eskişehir yoluna uzaklığı tahmini olarak kuşbakışı 11-12 km arasındadır, Plansızdır, En yakın plan yaklaşık 2km doğusundaki Organize Hayvancılık bölgesidir. Köprüyü geçtikten sonra sol taraftaki tarlalar arasındadır. Bizimde bundan yaklaşık olarak 2 yıl önce oradan 20 dönümlük bir tarlaya pazarlığımız olmuştu. Mevcut resmi planda belirtilenler ve de kişisel olarak bölgeyi bilmemden ötürü aktaracaklarım bundan ibarettir.

kemal56
21-04-2010, 06:34
Herkese merhabalar...
100 üyelik planladığımız ve çalışmaları başlamış bir kooperatifimiz kuruluş aşamasındadır. Ortalama 130-140 m2 arası 3+1 daire yapılabilecek 150-180 konut kapasiteli (%25-40 kat karşılığı) arsa arıyoruz. İlgilenenleri ve hangi bölgeden alınırsa karlı olacağı konusundaki tavsiyelerininizi bekliyorum. Teşekkürler...

mns
22-04-2010, 00:21
Merhabalar,

Soru Sn.Emlaksan'a sorulmuş ama ben genede bildiklerimi paylaşıyım.

Türkobası 1000 li parseller, Türkobasının kuzeyinde, hızlı tren köprüsünden sonra sol tarafta yer alan, doğusunda Anayurt, batısında Girmeçin arzazisi ile dahada kuzeyinde Ayaş Tekkeköy'ün arazisi ile sınır olan Türkobasının son parselleridir. Türkobasının güneyi, batısı ve tren hattından önceki kuzey tarafı planlı olup mevcut nazım imar planında da belirtildiği üzere Ankara'nın en büyük organize sanayi ve de organize hayvancılık bölgesinin olduğu bir arazidir.

Malıköy ve Türkobasında:
Başkent OSB........50 000 dönümlük bir arazi üzerine kuruludur.
Ankara 2 OSB ......6 500 dönüm lük arazinin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları 14.10.2008 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylanarak kesinlik kazanmıştır.
Anadolu OSB........4 100 dönümlük bir arzi üzerine kuruludur.


Türkobası 1020 parselin Eskişehir yoluna uzaklığı tahmini olarak kuşbakışı 11-12 km arasındadır, Plansızdır, En yakın plan yaklaşık 2km doğusundaki Organize Hayvancılık bölgesidir. Köprüyü geçtikten sonra sol taraftaki tarlalar arasındadır. Bizimde bundan yaklaşık olarak 2 yıl önce oradan 20 dönümlük bir tarlaya pazarlığımız olmuştu. Mevcut resmi planda belirtilenler ve de kişisel olarak bölgeyi bilmemden ötürü aktaracaklarım bundan ibarettir.


Sayın camsoy sizinde anlayacağınız üzere ben forumda yeniyim.

http://www.akbin.com.tr/dosyalar/eskisehir_kroki.png

linkte görülen araziyi en iyi tanıyan sizsiniz.Hani yatırım olsun, 10-15 sene sonra para eder diye taksitle olması ve 6500 gibi bir fiyata olması aklıma yatmıştı.Fakat en son olarak size sorayım gerçi birkaç defa cvp yazdınız anladığım kadarıyla.Ne dersiniz burada hisse alınabilir mi siz olsanız ne yaparsınız?Kar getirisi olabilir mi? Sanayi bölgelerine yakın olması gelişmesi için iyi birşey değilmidir? Cevaplarsanız sevinirm.Saygılar...

camsoy
22-04-2010, 02:18
Sayın mns,

Bana daha önceden de sormuş olduğunuz soruya, 24, 25, ve 26 Mart 2010 tarihlerinde 4 tane farklı cevap vermişim.

Cevaplarımda:


2023 nazım imar planının öneminden ve tüm yatırımların bu plan göz önünde bulundurularak yapılmasından bahsetmişim.
Şüfa (Ön alım hakkından) bahsetmişim ve bir yatırım yaparken şüfa'dan korunulması gerektiğini vurgulamışım.
Sizin almayı planladığınız bölgenin genel anlamda hangi bölgelerinde plan olduğundan ve ayriten bu bölgede mevcut nazım imar planında herhangi bir plan olmadığından bahsetmişim.
Ve son olarakda nihai karar size ait demişim.


Bunların haricinde ben kimsenin sattığı malı 'AL' yada 'ALMA' deme hakkına sahip değilim, nihayetinde satılık bir ürün vardır, siz bu ürünü incelersiniz avantajlarını ve dezavantajlarını düşünür ve hamlenizi ona göre yaparsınız.






Sayın camsoy sizinde anlayacağınız üzere ben forumda yeniyim.

http://www.akbin.com.tr/dosyalar/eskisehir_kroki.png

linkte görülen araziyi en iyi tanıyan sizsiniz.Hani yatırım olsun, 10-15 sene sonra para eder diye taksitle olması ve 6500 gibi bir fiyata olması aklıma yatmıştı.Fakat en son olarak size sorayım gerçi birkaç defa cvp yazdınız anladığım kadarıyla.Ne dersiniz burada hisse alınabilir mi siz olsanız ne yaparsınız?Kar getirisi olabilir mi? Sanayi bölgelerine yakın olması gelişmesi için iyi birşey değilmidir? Cevaplarsanız sevinirm.Saygılar...



-----------------------------------------------------



Sayın mns,

25-03-2010, 01:33
Eskişehir yolunda her zaman 2023 yılına kadar yürürlükte olan planlı bölgeleri tercih ediyoruz. Bir bölgede plan varsa, kalkınmasıda o derecede hızlı olur. Şüfa en basit anlatımıyla ön alım hakkıdır. Aldığınız yeri tapuda aldığınız fiattan ya da daha yüksek fiattan gösterirseniz, arsanın ya da tarlanın diğer maliklerinin size uygulayabileceği ön alım hakkından korunmuş olursunuz...







24-03-2010, 23:39
Sayın mns,
Arsalardan Eskişehir yolu tarafında olanı Türkobası ile Tekkeköy arasında büyük ihtimalle Tekkeköyün 101li parsellerinde Gölbaşı tarafında olanıda Hacıhasan bölgesinde yer almaktadır. İstediğiniz metrajda, istediğiniz fiatta tek tapu yerin sürekli bulunammasından ötürü hisseli yatırım kaçınılmaz olmaktadır. Benim nacizane düşüncen, şüfadan korunulduğu sürece hisseli alım yapmakta bir sakınca yoktur......





25-03-2010, 13:45
Nihai karar size aittir. Benim vurgulamak istediğim noktalar anlaşıldı diye düşünüyorum......






26-03-2010, 19:32
Sayın mns,

Merhaba,
Sevgili Emlaksan sorunuza yanıt vermiş. Mevzu bahis bölgede şu an için herhangi bir plan yoktur. Tarımsal nitelikli alan kapsamındadır. Sadece Anayurt köyünün 4 km. güneyinde, hızlı tren hattına doğru olan bölgede; mevcut planda Organize Hayvancılık Bölgesi vardır. Teknik bilgilerim bundan ibarettir....

mns
22-04-2010, 22:14
teşekkür ederim sayın camsoy; aslında size özel mesaj yollamaya çalışmıştım fakat bir türlü yollayamadım hep hata verdi.Belki özelden bir dost tavsiyesi yapardınz. :) herşey için saolun

camsoy
22-04-2010, 23:52
teşekkür ederim sayın camsoy; aslında size özel mesaj yollamaya çalışmıştım fakat bir türlü yollayamadım hep hata verdi.Belki özelden bir dost tavsiyesi yapardınz. :) herşey için saolun

Sayın mns,

Özel mesaj kutum doluydu, yeni boşalttım. Özel mesajınızı göderebilirsiniz....

emlaksan
01-05-2010, 01:14
Merhaba,
Gölbaşı Günalan köyünde 5000 m2 tek tapu arsa satılacak. Bölgede yatırımı düşünen dostumuz var ise ilgilisi ile irtibatlayabilirim.
Selamlar.

emlaksan
11-05-2010, 23:08
Merhaba,
Ballıkuyumcu köyünde çok acil satılık uygun fiyatlı ve güzel konumlu 2000 m2 hisse bildirildi. Bu bölgeye yatırım düşünenler bana ulaşabilir.
Selamlar,
Serhan

.

damage
13-05-2010, 16:49
serhan bey, ballikuyumcu koyundeki arsa icin fiyat vermenizde bi sakinca varmidir?
saygilar

emlaksan
14-05-2010, 03:31
Sayın Damage;
Söz konusu yerin mal sahibi satıştan vazgeçti. Diğer yandan fiyatlar tarlaların plana olan konumlarına göre değişiyor. Bir yer 45 lira iken bir diğer yer 60 lira olabiliyor. Örneğin Üniversite tahsisli bir yere komşu olan parsel ile bu lokasyona uzak bir parselin ederinin farklı değerlendirilmesi gibi..
Selamlar,
Serhan

.

nikkeyf
14-05-2010, 09:06
Sayın Emlaksan!
Dodurga' da 1795 parsel 1 dönüm 55 bin TL isteniyor görüşünüz nedir?Yine Dodurga' da Bağlar mevkii yatırım için cazip midir?
Yanıtlarsanız sevineceğim...

tunazade
14-05-2010, 17:22
Sayın Emlaksan!
Dodurga' da 1795 parsel 1 dönüm 55 bin TL isteniyor görüşünüz nedir?Yine Dodurga' da Bağlar mevkii yatırım için cazip midir?
Yanıtlarsanız sevineceğim...

Bildiğim şu ki 1795 parsel bağlar mevkii değil Ahmet pınarı mevkii diye geçiyor.Bağlar mevkii diğer mekanlara göre daha az talep görüyor.Bunun nedeni 2023 planına göre yeşil alan olması düşünülen yerleri var.Heryeri konut bölgesi olarak görünmüyor..Diğer bir değişle eskişehir yolundan uzaklaştıkça fiyatlar da aşağı iniyor..Fiyatları hakkında fikrim yok uzman arkadaşlar yanıtlayacaktır.

camsoy
14-05-2010, 20:14
merhaba,

sayın tuna gerçekten güzel cevaplandırmış soruyu Bağlar bölgesi ile alakadar.Şimdi şöyle bir durum var? Bağlar bölgesi nedir? Niye düşük emsallidir? Niye yüksek katlı konutlara izin verilmez ?

Bağlar bölgesi çoğu köyde bulunan bir alandır. Adı üstünde Bağlıktır. Yani yer altı suyu fazladır, Yer altı suyu, fazla olduğundan dolayı zemin mekaniği bakımdan ele alındığında, gevşek zeminlidir, yumuşaktır. Bundan dolayı; bu tarz bölgelerde yüksek katlı konut yapımına planlarda izin verilmez, düşük emsalli villalık bölge yada ağaçlandırılacak alan yada rekreasyon, park-bahçe alanları olarak planlanır.

Son olarak, 1795 parsel büyük ihtimalle Kemahın beli olarak geçiyordur. 1795 parselin batısı Çatalarkaş , güneyi, Kemahın beli , otobana daha yakın parseller de Ahmet Pınarı diye geçer.

emlaksan
15-05-2010, 10:11
Sayın Nikkeyf;
Değerli dostlarımızın görüşlerine katılıyorum. 1795 parselin konumu güzel. Cadde cepheli olacağını zannediyorum. Alım niyetiniz ciddileşirse yakın yerlerde gerçekleşen fiyatları tarayıp sonuca gidebilirsiniz. Araştırmalarınıza biz de katkıda bulunabiliriz. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

nikkeyf
15-05-2010, 11:05
Sayın emlaksan,camsoy ve tunazade görüşleriniz için çok teşekkürler...
Şimdi soracağım ahret suali ise şööle:
Buradan Ankara' da Eskişehir Yolu kıyısının yatırım için fırsat oluşturduğunu ve istikbal vaadettiğini öğrendik,aklıma bu hususta takılanlar şunlar:
Eskişehir Yolu' nun hangi tarafı daha kıymetli yani Yapracık-Yurtçu koridoru mu Balkuyumcu Dodurga koridoru mu?
Eskişehir yolu tarafına havaalanı felan yapılacağı da söyleniyor.Bunun nazım planda yeri var mı?
Bir de haritada Alcı, Alagöz ve Hisarlıkaya gibi yola daha yakın mahallelerde var, oraların fiyat seviyeleri ve boş arazi durumu nasıldır?

tunazade
15-05-2010, 11:29
aklıma bu hususta takılanlar şunlar:
Eskişehir Yolu' nun hangi tarafı daha kıymetli yani Yapracık-Yurtçu koridoru mu Balkuyumcu Dodurga koridoru mu?
Eskişehir yolu tarafına havaalanı felan yapılacağı da söyleniyor.Bunun nazım planda yeri var mı?
Bir de haritada Alcı, Alagöz ve Hisarlıkaya gibi yola daha yakın mahallelerde var, oraların fiyat seviyeleri ve boş arazi durumu nasıldır?

Üstad sen en iyisi Serhan yahut Arcan beyin ofislerine uğra bir çaylarını iç..Cebindeki meblağı söyle..Toprağa basmadan alma, git gözlerinde yapılaşma baskısını gör derim..Kendin karar ver..Aslında bu başlığı detaylıca son 1 yıldan buraya okusan herşeyi anlarsın..Sorularının çoğu anlatıldı burada..

emlaksan
15-05-2010, 13:43
Sayın Nikkeyf;
Altını çizdiğiniz üzere Eskişehir yolu istikametinde Ballıkuyumcu ve Yurtçu arazileri başta yüksek yoğunlukları, devletin yatırım ve proje manasında bu yöne ağırlık vermesi ile kamu tahsis alanları açısından (Örn: Üniversiteler vb.) dikkat çekmektedir. Bölgenin hemen hemen tümü planlı olduğu gibi plansız alanlar dahi uyglamaya alınmıştır. Önümüzdeki 5 yılda devlet eliyle yaptırılan projelerin bulunduğu güzergahlar öncelikli olarak gelişim gösterecektir. Alt yapı çalışmaları açısından aynı değerlendirmeyi yapabiliriz. Plandaki konut alanlarında hektar başına düşen insan yoğunluğu ne kadar yüksek ise gelişimin de o denli fazla ve süratli olacağını belirtmeliyiz. Ankara merkezini Ulus-Kızılay olarak baz alırsak o noktada batı ve güney yönlerinin diğer istikametlerden çok daha fazla geliştiğini görüyoruz. Batı istikameti konut gelişme alanları açısından en yüksek yoğunluklarla önerilen yöndür. Yerleşkenin en çok yürüdüğü taraf aşikardır. Doğu istikametinde de geçmiş dönemlere nazaran bariz kıpırdanmalar var. Bu durum Mamak Nato yolu geneli ve Yakupabdal köylerini doğrudan ve olumlu olarak etkilemektedir. Tüm bu olumlu gelişme ve çalışmalara rağmen arsa fiyatları üzerinde spekülasyon olmaması büyük şans. Bu konuya da sorularınız vesilesiyle dikkat çekmek istedim. Eskişehir yolunda köylerin birbirleriyle kıyaslanması meselesinde doğru kriterlere emsal-lokasyon-plan ekseninde ulaşabiliriz. Bir arazide gerçekleşmesi gereken mantıklı fiyat ancak bu şekilde tahmin edilebilir yada sınanabilir. Bu yöntem mukayeseler bakımından stabildir. Zaman zaman forum dostlarıyla yaptığımız çay sohbetlerinde, batı koridorunda Ballıkuyumcu ve Yurtçu arazilerinin Yapracık ve Dodurga arazilerinden daha evvel imara tabi olacağını değerlendirmiştik. Bu çıkarsamada Toki kuvvetinin altını çizmemiz gerekiyor. Diğer köy arazilerini ise orta vade ile düşünmenin daha uygun olacağı kanaatindeyim. Kişisel olarak Dodurga bölgesini çok beğeniyorum. Tarihi ipek yolu güzergahı üzerinde olması merkezi iş alanı olarak önerilmesinde etken olmuş olabilir. Şık bir planı mevcut. Alcı Alagöz Hisarlıkaya da planlı yada plana yakın araziler arasındadır. Fiyatları hakkında şu dur diyemiyorum. Bildiğiniz üzere her bölgenin ve hemen her parselin kendine özgü lokasyonu vardır. Dolayısı ile parsel bilgilerini değerleme kriterlerine tabi tutarak fikir yürütmem uygun ve doğru olacaktır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

damage
15-05-2010, 17:15
merhaba,
dodurga da mia ve mia disinnin yuksek konutlu bolge olmasi beklenen mevkinin hayata gecis suresi konusunda ne dusunuyorsunuz?
saygilar

camsoy
15-05-2010, 22:35
Sayın emlaksan,camsoy ve tunazade görüşleriniz için çok teşekkürler...
Şimdi soracağım ahret suali ise şööle:
Buradan Ankara' da Eskişehir Yolu kıyısının yatırım için fırsat oluşturduğunu ve istikbal vaadettiğini öğrendik,aklıma bu hususta takılanlar şunlar:
Eskişehir Yolu' nun hangi tarafı daha kıymetli yani Yapracık-Yurtçu koridoru mu Balkuyumcu Dodurga koridoru mu?
Eskişehir yolu tarafına havaalanı felan yapılacağı da söyleniyor.Bunun nazım planda yeri var mı?
Bir de haritada Alcı, Alagöz ve Hisarlıkaya gibi yola daha yakın mahallelerde var, oraların fiyat seviyeleri ve boş arazi durumu nasıldır?

Aslında bu çok önemli bir konu,

Forum dostlarımızdan Doktor Cengiz bey hatırlıyacaktır, Cuma günü bu konuyu konuştuk.:) Dodurga-Ballıkuyumcu koridoru çok önem arz eden bir koridordur. Dodurga'dan başlayan 60lık bulvar, önce cep terminaline oradanda Ballıkuyumcu istikametinde Eskişehir yoluna paralel biçimde Ballıkuyumcu bölgesine gelmektedir, planlanan metroda aynı istikameti izlemektedir. Ballıkuyumcu-Dodurga istikametinin en büyük artısı-avantajı budur diye düşünüyorum.

Yurtçu bölgesi ve de Ballıkuyumcu'da Hazine arazisi çok olduğundan dolayı TOKİ bu bölgelerde kendi imar çalışmasını yapmış imar neticesinde e:1.00 ve e:1.20 olarak neticelenmiştir. Bunun akabinde de TOKİ Yapracık ve Yurtçu arasında 10000 konutluk inşaata başlamıştır.

İki bölgede de üniversite alanı vardır. Çankaya Üniversitesi-Fatih Üniversitesi.Gene İki bölgede de 50lik ve 60lık bulvarlarla Eskişehir yoluna paralel giden sonrada çevre yoluna bağlantılar mevcuttur.

Yurtçu bölgesinde Tema Park var iken, Dodurga bölgesinde de MIA ve de Golf sahası projesi vardır. ( Bir diğer temapark'da Alagöz bölgesinde mevcut planda vardır.) Netice olarak iki bölgede kendine has avantajları ve de farklılıkları olan ilerisi için Ankara'nın güzide yerleşim alanları olacak bölgelerdir.

Son olarak: Eskişehir yolunda havalanı projesi yoktur sadece halen Temelli'de mevcut olan havaalanı vardır.

Selamlar
Arcan Çamsoy

explode79
18-05-2010, 23:18
Herkese iyi kazançlar dilerim.
Serhan bey;
Eskişehir yolu yapraçık köyüne komşu olan yenipeçenek köyünden bundan 2 sene önce arsa aldım. Şu ana kadar herhangi bir imar çalışması yapılıp yapılmadığı belli değil. Köylüler özel imarcıların köye gelip gittiğini söylüyolar. Aralarında anlaşamıyorlarmış, özel imarcılar çok yer istiyolarmış. Yapracık köyüne imar girdi deniyor bunun Yenipeçenek köyüne etkisi olurmu, birde bu köye ait yerlerin 2-3 sene sonraki durumu ne getirir, satmamız dahamı iyi olur. Teşekkürler.

emlaksan
19-05-2010, 01:11
Sayın explode79;
Merhaba. Yenipeçenek arazisinin kuzeyinde Toki nin çalıştığını bildiğim gecekondu önleme projesi var. Geriye dönük zaman zaman paylaşmıştık. Özel imar çalışmaları olduğunu biliyorum ancak uzun süredir sürümcemede kaldığı bilgisini almıştım. Yaklaşık iki sene evvel.. Böyle bir çalışma devam etse bile köyün tamamına ilişkin olmayacağını değerlendiriyorum. Dolayısı ile yerinizin konumu, büyüklüğü, tapulumu yoksa kooperatif hissesi mi olduğununa ilişkin sorulara alacağım yanıtlar sonrası daha isabetli fikir yürütebilirim. Bu arada maliyette önemli nokta. Ancak her halükarda yapılan bu tarz bir yatırımı daha uzunca bir süre beklemeniz uygun olacaktır. Bu arazinin kısa vade içinde konut imarı anlamında önemli bir gelişim göstereceğini sanmıyorum. Köyiçi imar, gecekondu önleme ve mevzii imar çalışmaları açısından tabloda + lar oluşabilir. Bu beklentiyi daha ayakları yere basar buluyorumyorum. Kişisel düşüncelerim bu istikamette. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

explode79
20-05-2010, 13:10
[QUOTE=emlaksan;4449365]Sayın explode79;
Merhaba. Yenipeçenek arazisinin kuzeyinde Toki nin çalıştığını bildiğim gecekondu önleme projesi var. Geriye dönük zaman zaman paylaşmıştık. Özel imar çalışmaları olduğunu biliyorum ancak uzun süredir sürümcemede kaldığı bilgisini almıştım. Yaklaşık iki sene evvel.. Böyle bir çalışma devam etse bile köyün tamamına ilişkin olmayacağını değerlendiriyorum. Dolayısı ile yerinizin konumu, büyüklüğü, tapulumu yoksa kooperatif hissesi mi olduğununa ilişkin sorulara alacağım yanıtlar sonrası daha isabetli fikir yürütebilirim. Bu arada maliyette önemli nokta. Ancak her halükarda yapılan bu tarz bir yatırımı daha uzunca bir süre beklemeniz uygun olacaktır. Bu arazinin kısa vade içinde konut imarı anlamında önemli bir gelişim göstereceğini sanmıyorum. Köyiçi imar, gecekondu önleme ve mevzii imar çalışmaları açısından tabloda + lar oluşabilir. Bu beklentiyi daha ayakları yere basar buluyorumyorum. Kişisel düşüncelerim bu istikamette. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Teşekkürler Serhan Bey,

Benim arsam Koop. arsası değil tek tapu 5000 m2 olarak aldım. hisseli değil, kadastro yolu yanından geçiyor. Yapracık Köyüne 3 km. mesafede Akpınar mevkii denen bölgede. Eskişehi yoluna 4 km içeride. Bu arazinin olduğu yere yakın bölgeye Aşti planı çıktı deniyor. Doğru olup olmadığınıda bilmiyorum.
Teşekkürler.

emlaksan
20-05-2010, 18:55
Alıntı: Explode79;
Teşekkürler Serhan Bey,
Benim arsam Koop. arsası değil tek tapu 5000 m2 olarak aldım. hisseli değil, kadastro yolu yanından geçiyor. Yapracık Köyüne 3 km. mesafede Akpınar mevkii denen bölgede. Eskişehi yoluna 4 km içeride. Bu arazinin olduğu yere yakın bölgeye Aşti planı çıktı deniyor. Doğru olup olmadığınıda bilmiyorum.
Teşekkürler.


Sayın explode79;
Rica ederim. Parsel numarası vermemişsiniz. Yeri nokta olarak anlayamadım ancak verdiğiniz bilgilerden aşağı yukarı tahmin edebiliyorum. Bahsettiğiniz parsel kuzeyde. Elvanköy de planı bulunan 1000 lik imar çalışması neticelenmiş kuzey batı cep otogarı ile yeni toptancı halinin kurulacağı alanlara yakın olduğunu sanıyorum. Ayrıyeten aynı bölgede üniversiteye ayrılmış bir bölge mevcuttur. Elvan arazisi imarı gerçekleşmiştir. Etap olarak ilerlemektedir. Üniversitenin ise tahsis durumu henüz bilgim dahili değil. Bu projelerin yeri çevre yoluna yakın konumludur, sınırdır. Çevreyolunun bir tarafı bağlıca diğer tarafı da bahsettiğim projelere ayrılan yerdir. Otobana yanaşık düşünün. Eğer parsel numara bilgisi girerseniz size biraz daha net bilgi verebilirim. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

.