PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

romero
10-12-2009, 08:40
O villa "amcam.com " da..:)

Şaka bir tarafa, hayali metrekare fiyatlarından çok, uygun fiyatla daire alabilenlerin buraya yazdıkları beni daha çok ilgilendiriyor.

Ben 15 sene önce yazlığa verilen paranın anlamsız olduğunu düşünüp gereğini yaptım..

Yorgunluk ve fuzuli masraf..

İzmir'in civarında binlerce fırsat olduğuna inanırım.

Ama sürekli yaşam İzmir'in içinde..Kuşadasında çok ucuza yazlık olsa herkesin ilgileneceğini sanmam..

Arkadaşım Urla 'da nefis yemyeşil bir site içinde müstakil ev aldı..Orada yaşarım diye.. 3 senedir İzmir Bostanlıda kiralık bir evde oturuyor.. Git gel bıktı..Yüksek de bir aidatı var. Kışında ısıtmak çok pahalı oluyor..Pişman.. Ama satamıyor.

Homo economicus..

Hesap kitap devri..:)

istanbulluyum ama oraları bilirim.benim kayınbiraderin zeytinalanında öyle bir yeri var.neticede 20 dakikada şehire inebiliyosunuz.
şimdi istanbulda öyle bir villada oturup şehire gelmek en az 2-3 saat.
onun için izmirde git gel bıktıktan söz edilemez dimi üstadım.
saygılar.

BORA YAŞAR
10-12-2009, 09:04
istanbulluyum ama oraları bilirim.benim kayınbiraderin zeytinalanında öyle bir yeri var.neticede 20 dakikada şehire inebiliyosunuz.
şimdi istanbulda öyle bir villada oturup şehire gelmek en az 2-3 saat.
onun için izmirde git gel bıktıktan söz edilemez dimi üstadım.
saygılar.

Haklısınız ..

İnsan yaşadığı şehirin şartlarına alışıyor.

Bir İzmir'liyi İstanbul'a mecbur edin çok zorlanacaktır.Zaman zaman arabasını bırakıp gitmeyi düşünecektir..

Bir İstanbul'lu İzmirin en koyu trafiğinde sıkılan korna çalan İzmirlileri gülerek izliyecektir.

65 yaşındaki insanın İzmir şartlarında hergün Urla'dan Kemalpaşa'ya gitmesi keyifli değil.:)

İyi günler olsun..

Trafiksiz.

rasputin46-2
10-12-2009, 10:09
60 m2 görmedim ama 80 -100 arası çok gördüm. Satılık villa ilanlarına (özellikle sayfiye olarak adı gecen yerlerde) bakarsan görürsünüz.....tamam ..siz söylediğiniz için bakarım...yanlız onlara villa demeyelim...yazlık dubleks ev diyelim...veya mustakil ev diyelim...biriside çıkar 50 m2 prefabrik evini villa diye satmaya kalkar....

kev111
10-12-2009, 10:48
Remax smart ortakoy
ofısı, abd'dekı ıtm sırketıyle yaptıgı anlasma cercevesınde, amerıka'dakı fınans
kuruluslarının tutsat (mortgage) krızı nedenıyle ellerınde kalan gayrımenkul
stoklarını turkıye'de pazarlıyor.
Aa muhabırının sorularını yanıtlayan remax smart ortakoy ofısı brokerı
tayfur onaran, krızın etkısıyle yuzde 60-70'lere varan deger kaybına ugrayan
amerıka'dakı emlak fıyatlarının bır fırsata donustugunu, 2 yıl once 180-200 bın
dolar cıvarında alıcı bulan daırelerı bugun 30 bın dolara kadar almanın mumkun
oldugunu belırttı.
Onaran, krız nedenıyle amerıka'dakı fınans kuruluslarının elınde cok
fazla konut stogu bulundugunu, evlerın aıdatları, vergılerı, bahce bakımı,
tadılatlarıyla ugrasmamak ıcın fınans kurulusları ve bankaların evlerı
verebıldıklerı rakamlara satmaya calıstıklarını soyledı.
Amerıka'dakı emlak ve yatırım sırketı ıtm ıle yaptıkları anlasma
cercevesınde bu fınans kuruluslarının ellerındekı gayrımenkullerın turkıye
pazarlamasını remax smart ortakoy ofısı olarak kendılerının yaptıgını ıfade eden
onaran, bu anlasmayı yaklasık 1,5 aydır yaptıklarını, anlasma cercevesınde bu
gayrımenkullerın pazarlamasını 1 yıl boyunca kendılerının goturecegını soyledı.
Tayfur onaran, ''amerıka'da bu sekılde calısan cok fazla fırma var. Bır
tanesıyle de bız calısıyoruz'' dedı.
Portfoylerınde 500 tane evın yer aldıgını ve bunun her ay yenılendıgını
ıfade eden onaran, turkıye'de yaptıkları web sayfası ''www.ısteamerıka.com''dan
ve ''www.remax-smart.com'' adreslerınden bu portfoylere ulasılabılecegını
kaydettı.
Onaran, bu gayrımenkullerın daha cok calıfornıa, mıamı, orlando'da
agırlıklı olarak bulundugunu belırttı.
Su anda daırelerın satıs fıyatının 30 bın dolardan basladıgını, 500 bın
dolara kadar cıktıgını soyleyen onaran, ''bu daırelerı 600-700 dolara kıraya
verebılıyoruz. Amerıka'da konut satısları artmaya baslıyor. 2010 yılında konut
fıyatlarında yuzde 30-40 artıs beklenıyor. O anlamda yatırım ıcın cok cazıp''
dıye konustu.

-''ıngılızler bıle abd'dekı bu evlerden talep edıyor''-

onaran, ''turkıye'dekı yatırım enstrumanları cok kısıtlandıgı ıcın yurt
dısındakı bu fırsatlar daha cazıp oluyor. Su anda ıngılızler bıle abd'dekı bu
evlerden cok fazla talep etmeye baslamıs durumda'' dıye konustu.
Tayfur onaran, abd'de 100 bın dolarlık ev alındıgında 30 yıla kadar,
yıllık dolar uzerınden yuzde 5 faızle tutsat kredısı de kullandırdıklarını
soyledı. Onaran, ''tutsatı oradakı bankalar aracılıgıyla kullandırıyoruz. Alan
kısı paranın yuzde 30'unu pesın oduyor'' dedı.

-''20'nın uzerınde musterı var''-

bu gayrımenkullere turkıye'den ılgı oldugunu ıfade eden onaran, ''henuz
1,5 ay oldu su anda gordugumuz; henuz satıs yapmadık ama 20'nın uzerınde musterı
var'' dıye konustu.
ıstanbul dısından ve ıstanbul ıcınden cok arayan oldugunu belırten
onaran, ''genellıkle amerıka'da yatırım yapmak ıcın dusunenler var. Alıp kıraya
vermek ya da vermedıgı zaman kendısı kalmak ıstıyor. Cocugunu amerıka'da okutmak
ısteyenler de sekılde bır yatırımı dusunuyor'' seklınde konustu.
Onaran, musterılerın kendı ımkanlarıyla abd'ye gıtmesı durumunda anlasma
yaptıkları ıtm sırketı aracılıgıyla evlerı bıre bır gosterdıklerını, bu sırketın
evlerı kıraya verebıldıgını, aıdat ve vergıler konusunda ılgılendıgını, tutsat
kredısı ıcın gereklı prosedurlerı takıp ettıgını belırttı.
Amerıka'dan ev alan musterılerın butun ıslemlerını yuruttuklerını
soyleyen onaran, ısteyen herkesın amerıka'dan ev alabılecegını kaydettı.
Tayfur onaran, 30 bın dolarlık daırenın ortalama 40 ıle 80 metrekare
arasında degıstıgını soyledı.
Onaran, turkıye'de de konut alımı ıcın en uygun zaman oldugunu, konut
kredısı faızlerının yuzde 1'ın altına geldıgını anımsattı.

-abd'dekı satılık konutlardan ornekler-

bu arada, kurulusun ınternet sıtesınde yer alan bazı gayrımenkullerın
fıyat ve ozellıklerı ıse soyle:
Florıda, mıamı, tamarac'ta 2 1, 77 metrekare brut alanlı sıte daıresı.
Fıyatı 36 bın dolar (54 bın 202 tl). Ozellıklerı; salon sayısı 1, oda sayısı 2,
banyo 1, tuvalet 1. ınsaat yılı 1985, yapı durumu bos, kredıye uygun, bahce,
balkon, doga manzaralı, hıdrofor, otopark, otoyola yakın, ozel garaj, yuzme
havuzu. Yıllık vergı mıktarı 996 dolar.
Florıda, orlando, crest pınes'de 1 1, 68 metrekare brut alanlı apartman
daıresı. Fıyatı 30 bın dolar (45 bın 168 tl), salon sayısı 1, oda sayısı 1, banyo
1, tuvalet 1, bulundugu kat 2, bına kat sayısı 3. ınsaat yılı 2009, yapı durumu
bos, kredıye uygun. Yıllık vergı mıktarı 865 dolar.
Florıda, orlando, wıllshıre way'de 2 1, 91 metrekare brut alanlı mustakıl
ev. Fıyatı 46 bın dolar 69 bın 258 tl). Bır katlı, salon sayısı 1, oda sayısı 2,
banyo 2, tuvalet 2, ınsaat yılı 1995, yapı durumu bos, kredıye uygun, merkezı
ısıtma, 1 araclık garaj yerı var, yıllık vergı mıktarı 1722 dolar.
ınternet sıtelerınde, abd'de yuzde 30-40 pesın, kalanı 30 yıllık tutsat
ıle yaklasık yuzde 5-6 faızle ev sahıbı olma ımkanının bulundugu bılgısıne yer
verıldı.


-aa-

sburak
10-12-2009, 11:13
arkadaşlar, amcamın sabit emlakçısı var, ona güveniyor, sahibinden.com da ilanı yok.
ayrıca yeni foça-çandarlı-şakran-dikili-burhaniye-ayvalık-seferihisar-gümüldür-didim-kuşadası gibi yerlerde hatta bodrumum üst bölgelerinde bu fiyatlardan binlerce satılık villa var. akdeniz bölgesi hele en ucuz yer.

yani emlak işi zaten öldü ama villa işi bin kat fazla öldü. bu hadar herşey-dahil otel, bu kadar ucuz fiyata varken kim uğraşacak artık 1001 türlü derdi bitmez villa-yazlıkla.

sburak
10-12-2009, 11:18
yabancı forum sitelerindede görüyorum, mesela kuşadasında yaşayan yabancıların forum siteleri var, orada dertlerini paylaşıyorlar, çoğu villasını satıp buradan kaçmak istiyorlar. bin pişmanlar burada ev-villa aldıkları için.

neredeyse 2-3 sene önce aldıklarının yarı parasına verecekler yerlerini, alan yok!!!

inanmayan , ingilizce bilenler, okusunlar bunların ex-pat forum sitelerini bol bol.

cenkoluc
10-12-2009, 11:51
Sen daha çok şey kaçırmışın ustam, ya Ataşehir civarını uzun zamandır görmedin, yada buradaki fiyatlardan haberin yok.

1-Ataşehir istanbulun en pahalı birkaç bölgesinden bir tanesi.
2-Anadolu yakasının en pahalı yeri.
3-İlerde önemi daha çok artacak, şu an zaten Anadolu yakasının en merkezi yeri oldu, bunun dışında Merkez bankası ve diğer kamu bankaları buraya taşınacak. Konut projeleri, alışveriş merkezleriyle gelişiyor her gün.

Bu arada benim tahminim ilerde Ataşehirin Manhattan gibi gökdelenler bölgesi olacağı yönünde. Konumu buna çok uygun.

ataşehiri o kadar çok abartmaya gerek yok...bir kere en büyük sorunu trafik ve koca koca yapılan düzensiz betonarme binalar estetik havasını bozduğu gibi insan kendini orada çok yanlız hissediyor...ölsen kimse senin öldüğünü duymaz..ataşehir ilk kurulduğunda yani orjinal haliyle güzeldi...ve alt yapısı ilk haliyle düzenliydi..şimdi çin gibi oldu...etrafına doğruda sürekli genişliyor ama alan yok.( örnek.şerifali bölgesi)..oraya merkez bankası gelse bile zaten kalabalık olan alt yapı sorunu nasıl düzeltilicek allah kerim...anadolu yakasının incisi ve en pahalı yeri ataşehir değildir...bağdat caddesi bölgesi ve suadiye,erenköy,göztepe civarlarıdır...gerisi onları takip eder...cebinde 500.000 tl si olan adam ataşehirden en kral daireyi hemde orjinal merkez ataşehirden alabilir...ama bu saydığım yerlerden alması için en az 10 yıllık binalara yönelmesi lazım...sıfır evler 800.000-1.500.000 tl civarı...boğaz,adalar,deniz falanda görünmüyor yada kısmen görünüyor...:he:

Desperado
10-12-2009, 14:35
yabancı forum sitelerindede görüyorum, mesela kuşadasında yaşayan yabancıların forum siteleri var, orada dertlerini paylaşıyorlar, çoğu villasını satıp buradan kaçmak istiyorlar. bin pişmanlar burada ev-villa aldıkları için.

neredeyse 2-3 sene önce aldıklarının yarı parasına verecekler yerlerini, alan yok!!!

inanmayan , ingilizce bilenler, okusunlar bunların ex-pat forum sitelerini bol bol.

Yazilarin linkini verin de bakalim neler yazmislar...

BORA YAŞAR
10-12-2009, 14:40
Yazilarin linkini verin de bakalim neler yazmislar...

Desperado;

Bildiğim bir tanesini ben vereyim istersen..Bazan açık oluyor bu link. Tesadüf edersen..

"myunclesvilla.com"..

Kolay gelsin..:)

madenci1
10-12-2009, 14:57
-abd'dekı satılık konutlardan ornekler-

bu arada, kurulusun ınternet sıtesınde yer alan bazı gayrımenkullerın
fıyat ve ozellıklerı ıse soyle:
Florıda, mıamı, tamarac'ta 2 1, 77 metrekare brut alanlı sıte daıresı.
Fıyatı 36 bın dolar (54 bın 202 tl). Ozellıklerı; salon sayısı 1, oda sayısı 2,
banyo 1, tuvalet 1. ınsaat yılı 1985, yapı durumu bos, kredıye uygun, bahce,
balkon, doga manzaralı, hıdrofor, otopark, otoyola yakın, ozel garaj, yuzme
havuzu. Yıllık vergı mıktarı 996 dolar.
Florıda, orlando, crest pınes'de 1 1, 68 metrekare brut alanlı apartman
daıresı. Fıyatı 30 bın dolar (45 bın 168 tl), salon sayısı 1, oda sayısı 1, banyo
1, tuvalet 1, bulundugu kat 2, bına kat sayısı 3. ınsaat yılı 2009, yapı durumu
bos, kredıye uygun. Yıllık vergı mıktarı 865 dolar.
Florıda, orlando, wıllshıre way'de 2 1, 91 metrekare brut alanlı mustakıl
ev. Fıyatı 46 bın dolar 69 bın 258 tl). Bır katlı, salon sayısı 1, oda sayısı 2,
banyo 2, tuvalet 2, ınsaat yılı 1995, yapı durumu bos, kredıye uygun, merkezı
ısıtma, 1 araclık garaj yerı var, yıllık vergı mıktarı 1722 dolar.
ınternet sıtelerınde, abd'de yuzde 30-40 pesın, kalanı 30 yıllık tutsat
ıle yaklasık yuzde 5-6 faızle ev sahıbı olma ımkanının bulundugu bılgısıne yer
verıldı.

Konut almak istediğimden ilk burayı okudum.
Abd'de böyle fiyatlar varsa daha epey beklemek lazım.
Florida'da 30.000 dolarsa, İstanbul'da niçin daha pahalı olsun ki?
Demek ki Türkiye'de mütahitler çok aç gözlü...
Bekleriz biz. Nasıl olsa paramız cebimizde, kiralar da artmıyor...
Daha ne olsun...

fnaa1972
10-12-2009, 15:25
Türkiye'de mütahitler çok aç gözlü...


bu lafın üzerine güzel bir müteahhit fıkrası...

cennet ve cehennemdekiler birbirlerini ziyaret etmeye karar vermişler.orada ne oluyor? burada ne var? bakıp bilgi sahibi olacaklar..

ancak cennet ve cehennem arasından geçen nehrin üzerinde minare yüksekliğinde alevler var.yol yok.
karşıdan karşıya bağırarak köprü yapma konusunda anlaşmışlar. köprünün yarısını cennettekiler diğer yarısını cehennemdekiler yapacak ve ortada buluşacaklar..

cehennemdekiler kısa sürede köprünün yarısını yapmışlar.karşı tarafta faaliyet yok.aradan 1-2 ay geçiyor yine hareket yok.cehennemdekilerin sözcüsü bağırıyor.neredesiniz ya günlerdir sizi bekliyoruz?
cennetteki sözcü üzgün bir sesle aylardır müteahhit arıyoruz bulamadık yahu diyor.

müteahhit arkadaşlar alınmasın sözümüz meclisten dışarı..:wink::wink::wink:

rejisan
10-12-2009, 16:49
arkadaslar belki biraz konuyla alakasız ama 800 lira olan kiramı yıllık tüfe tefe oranında artırmam gerekiyor. Ne kadara çıkarmalıyım veya çıkarmasam olurmu çünkü patronlar bizlerin maaşlarına bişey yapmadı geçen sene :(((

madenci1
10-12-2009, 16:51
cehennemdekiler kısa sürede köprünün yarısını yapmışlar.karşı tarafta faaliyet yok.aradan 1-2 ay geçiyor yine hareket yok.cehennemdekilerin sözcüsü bağırıyor.neredesiniz ya günlerdir sizi bekliyoruz?
cennetteki sözcü üzgün bir sesle aylardır müteahhit arıyoruz bulamadık yahu diyor.

Bu çok komikti...Tebrikler...
Yanlız kanıtlamak açısından bunun linkini koymanız gerekir...:he::he::he:

JonDowes
10-12-2009, 17:05
arkadaslar belki biraz konuyla alakasız ama 800 lira olan kiramı yıllık tüfe tefe oranında artırmam gerekiyor. Ne kadara çıkarmalıyım veya çıkarmasam olurmu çünkü patronlar bizlerin maaşlarına bişey yapmadı geçen sene :(((

tuketici enflasyonu yuvarlak olarak %6. yani sizin kirayi 850 yapmanizi ister ev sahibi. ama; dusen emlak fiyatlari, bol kiralik konut arzi vb bahaneler; biraz da sahsi acindirma ve duygulara oynama ile arttirmamasini saglayabilirsiniz bence. yok olmaz derse 850'nin ustunu kabul etmeyin.

reha kaya
10-12-2009, 17:06
cennetteki sözcü üzgün bir sesle aylardır müteahhit arıyoruz bulamadık yahu diyor.

müteahhit arkadaşlar alınmasın sözümüz meclisten dışarı..:wink::wink::wink:

Kalan yarısını da, cehennemdeki müteahitler tamamlasın, eski hesaplara saysınlar. :he:

mandrake
10-12-2009, 18:01
Konut almak istediğimden ilk burayı okudum.
Abd'de böyle fiyatlar varsa daha epey beklemek lazım.
Florida'da 30.000 dolarsa, İstanbul'da niçin daha pahalı olsun ki?
Demek ki Türkiye'de mütahitler çok aç gözlü...
Bekleriz biz. Nasıl olsa paramız cebimizde, kiralar da artmıyor...
Daha ne olsun...

Miami olsun Amerkanin baska yerleri olsun gayrimenkul vergisi denen bir sey var. Mesela benim yasadigim yerde %3 yani gercek fiyatin %3'u

Ama sizin Amerika'daki emlak hakkindaki yazilarinizda bunlardan bahsetmezler.

Sonuc itibariyla Miami'den 300 bin dolara ev alip her yil 9 bin dolar vergi verecegime Istanbul'dan 1 milyon dolara alir hic vergi vermem.

Finansal enstrumanlar arasinda vergilendirilmemis olani avantaj elde etmis olur, Simdi anladinizmi yabanci yatirimcilar neden Istanbul'dan ev almaya cok merakli?

umutabi
10-12-2009, 18:27
Konut almak istediğimden ilk burayı okudum.
Abd'de böyle fiyatlar varsa daha epey beklemek lazım.
Florida'da 30.000 dolarsa, İstanbul'da niçin daha pahalı olsun ki?
Demek ki Türkiye'de mütahitler çok aç gözlü...
Bekleriz biz. Nasıl olsa paramız cebimizde, kiralar da artmıyor...
Daha ne olsun...

Bence haklısınız hemen Floridaya yerleşmeniz lazım çünkü istanbulda bu m2 lere ev olmaz. Ama ben İlla İstanbulda yaşayacağım diyorsanız ben size 60 bin dolara Fiyaka esenyurt projesinde ev alabileceğinizi söyliyeyim. Hemde 90 m2.
Ayrıca yıllık emlak vergiside ABD den hayli aşağılarda.

JonDowes
10-12-2009, 18:34
Miami olsun Amerkanin baska yerleri olsun gayrimenkul vergisi denen bir sey var. Mesela benim yasadigim yerde %3 yani gercek fiyatin %3'u

Ama sizin Amerika'daki emlak hakkindaki yazilarinizda bunlardan bahsetmezler.

Sonuc itibariyla Miami'den 300 bin dolara ev alip her yil 9 bin dolar vergi verecegime Istanbul'dan 1 milyon dolara alir hic vergi vermem.

Finansal enstrumanlar arasinda vergilendirilmemis olani avantaj elde etmis olur, Simdi anladinizmi yabanci yatirimcilar neden Istanbul'dan ev almaya cok merakli?

emlak kralı olanlar için bu mantık geçerli olabilir ama mesken amaçlı alımlarda tam değil. ABD'de kdv yok (şimdilik); bunun yerine property tax ile belediyelerin bütçeye destek saglanıyor.

şuradan (http://www.taxfoundation.org/files/proptaxbystate-2005-2008-20090924.pdf) görüleceği üzere; emlak vergileri %1 civarında oynuyor. bunun sonucunda ortalama Amerikalı gelirinin %3'ünü vergiye kaptırıyor. bizde ise bunu kdv sağlıyor: gelirin yaklaşık %60'ı harcanıyor desek ve ortalama harcamalarda kdv'yi %15 saysak: gelirin %9'u (abd'de henüz olmayan) kdv'ye gidiyor. abd'de state ve federal vergileri toplam %10 desek; Türkiyede karşımıza (etkisi her tüketimde hissedilen) yüksek ÖTV oranı çıkar. yani; ABD'de uygun kirada, düşük eyalet vergisi olan yerde oturan adam şanslı, Türkiyede uygun fiyata ev alıp benzine para vermeyen serbest meslek sahibi adam şanslı (vergisel bazda).

Türkiyede yaşamayan sadece uzaktan yatırım yapan adam için Türkiyedeki çok düşük (binde 1) emlak vergisi baya büyük avantaj tabi. ama yerli halkların karşılaştırmasında çok bir anlam ifade etmiyor çünkü diğer vergiler trade-off 'la bunu eşitliyor. yakında abd'ye de kdv gelirse o zaman yeniden bakmak lazım; tabii bizim ötv arttırılmazsa.

not: 2009'da abd'de yüzdesel emlak vergileri baya artmıştır sanırım ama ev fiyatlarının cari fiyatları düştüğü için etkisi daha az olacaktır zira emlak vergisi güncel fiyatlardan hesaplanıyor. burada amaç toplanan kümülatif vergi seviyesinin (ev fiyatlarıyla beraber) düşmesini engellemek. her şeye rağmen tüm eyaletler batma noktasına geldi; federal bütçe destek oluyor.

kozalak_1
10-12-2009, 18:35
Finansal enstrumanlar arasinda vergilendirilmemis olani avantaj elde etmis olur, Simdi anladinizmi yabanci yatirimcilar neden Istanbul'dan ev almaya cok merakli?
Peki ne zamana kadar, sürdürülebilir bu avantaj?
Siz sanıyor musunuz ki; hökümet bunun üzerinde düşünmüyordur diye?
Aman diyelim... Sayın yöneticimizden, rica edelim de, bir an önce genel okuyucu kitlesine ulaşmadan, şu son mesajlarımız, bir hal çaresine baksın:clown:
( Açıklar kapanmak içindir.. Kapatmak için de bütün yollar denenir. )

umutabi
10-12-2009, 18:36
Miami olsun Amerkanin baska yerleri olsun gayrimenkul vergisi denen bir sey var. Mesela benim yasadigim yerde %3 yani gercek fiyatin %3'u

Ama sizin Amerika'daki emlak hakkindaki yazilarinizda bunlardan bahsetmezler.

Sonuc itibariyla Miami'den 300 bin dolara ev alip her yil 9 bin dolar vergi verecegime Istanbul'dan 1 milyon dolara alir hic vergi vermem.

Finansal enstrumanlar arasinda vergilendirilmemis olani avantaj elde etmis olur, Simdi anladinizmi yabanci yatirimcilar neden Istanbul'dan ev almaya cok merakli?

Ne yapsınlar sayın Mandrake herkes başkalarının sözüyle hareket etmeye alışmış bizim ülkede ve bilip bilmeden İstanbulu Abd ile karşılaştırıp İstanbulda emlak alacağıma Abd de alırım diyen çok. Kimsenin alacağı filanda yok ama işte maksat alışveriş olamasın laf osun.

guneysu
10-12-2009, 18:52
Ne yapsınlar sayın Mandrake herkes başkalarının sözüyle hareket etmeye alışmış bizim ülkede ve bilip bilmeden İstanbulu Abd ile karşılaştırıp İstanbulda emlak alacağıma Abd de alırım diyen çok. Kimsenin alacağı filanda yok ama işte maksat alışveriş olamasın laf osun.

Bari simit alsınlarda, ekonomi canlansın.. onu bile yapmıyorlar.. :)

madenci1
10-12-2009, 19:17
Simit değil su yok, mütahitlere...
Param cebimde beklerim abi ben...
Çatır çatır düşer fiyatlar, niye daha çok para vereyim ki...
Kiralar da artmıyor...
Daha ne olsun,
hey yawrum hey...

not:Abd'deki konut fiyatlarının yazıldığı yazıda, vergi miktarları da yazılmış.
30-36.000 dolar fiyatlar,vergileri yıllık 800-900 dolar arasında...
Kiralarının da 600-700 dolar olduğunu yazmış değerli katılımcı...
Bu arada fiyat-kira rasyosu 50-60 aya gelmiş...
Ataşehir'de 400 ay galiba.
hey yawrum hey...

mandrake
10-12-2009, 20:30
Cok merak ediyorum acaba Atasehirde bir eve 400 aylik kiranin karsiligin verip kiraya veren varmi?

Madalya takmak lazim, finansal ahmaklik konusunda

madenci1
10-12-2009, 20:40
Cok merak ediyorum acaba Atasehirde bir eve 400 aylik kiranin karsiligin verip kiraya veren varmi?

Madalya takmak lazim, finansal ahmaklik konusunda

Ataşehir'i ataşehir yapan bu madalya takılası insanlar işte...

Çok vardır, daha almak için sırada olanlar var. 250 kiraya bulsa 250 takla atıp, üstüne parası kadar da borçlanacak olanlar var...

BORA YAŞAR
10-12-2009, 20:41
Simit değil su yok, mütahitlere...
Param cebimde beklerim abi ben...
Çatır çatır düşer fiyatlar, niye daha çok para vereyim ki...
Kiralar da artmıyor...
Daha ne olsun,
hey yawrum hey...

not:Abd'deki konut fiyatlarının yazıldığı yazıda, vergi miktarları da yazılmış.
30-36.000 dolar fiyatlar,vergileri yıllık 800-900 dolar arasında...
Kiralarının da 600-700 dolar olduğunu yazmış değerli katılımcı...
Bu arada fiyat-kira rasyosu 50-60 aya gelmiş...
Ataşehir'de 400 ay galiba.
hey yawrum hey...

Bu da kolay değil..

Cepte para beklemek konusu yani..

Mühim olan paranın değer kaybetmemesi..

Bu konuda da insan seçenekler arasında tercih yaparken hata da yapabiliyor.

Faiz hala en sağlamı gözükse de neti % 6'lar civarında.(galiba emin değilim)

Tahvil, döviz (ki kimine göre yatırım olmasa bile en azından paranın değerini koruması için başvurulabilir bir seçenek), borsa, VOB hepsinin tehlikesi var..

Demem o ki TL olarak beklemek de sorunu çözmüyor çoğu zaman..

Zor dostum zor..

Para sahibi olmak..:he:

Gates'in durumunu anlayın. Zavallı geceleri rahat rahat uyumuyordur.

guneysu
10-12-2009, 20:52
Zor dostum zor..

Para sahibi olmak..:he:

Gates'in durumunu anlayın. Zavallı geceleri rahat rahat uyumuyordur.

Bemde uyuyamıyorum.. aramızdaki tek ortak nokta bu galiba gates ile :kahkah:

madenci1
10-12-2009, 20:54
Faiz hala en sağlamı gözükse de neti % 6'lar civarında.(

İki sene önce konut yada oto alsaydım, paramın %30'u gitmişti.
Resesyon böyle bir şey işte...
Kesh para alemin kralıdır...
hey yawrum hey...

lukka
10-12-2009, 23:04
ataşehiri o kadar çok abartmaya gerek yok...bir kere en büyük sorunu trafik ve koca koca yapılan düzensiz betonarme binalar estetik havasını bozduğu gibi insan kendini orada çok yanlız hissediyor...ölsen kimse senin öldüğünü duymaz..ataşehir ilk kurulduğunda yani orjinal haliyle güzeldi...ve alt yapısı ilk haliyle düzenliydi..şimdi çin gibi oldu...etrafına doğruda sürekli genişliyor ama alan yok.( örnek.şerifali bölgesi)..oraya merkez bankası gelse bile zaten kalabalık olan alt yapı sorunu nasıl düzeltilicek allah kerim...anadolu yakasının incisi ve en pahalı yeri ataşehir değildir...bağdat caddesi bölgesi ve suadiye,erenköy,göztepe civarlarıdır...gerisi onları takip eder...cebinde 500.000 tl si olan adam ataşehirden en kral daireyi hemde orjinal merkez ataşehirden alabilir...ama bu saydığım yerlerden alması için en az 10 yıllık binalara yönelmesi lazım...sıfır evler 800.000-1.500.000 tl civarı...boğaz,adalar,deniz falanda görünmüyor yada kısmen görünüyor...:he:

realite arkadaşın dedikleri bence de . sizlere de bilgi olsun diye söyleyeyim.
Bağdat caddesine 3-4 dk yürüme mesafesinde Ethemefendiye paralel bir lokasyonda oturuyorum.20 yıllık ama iyi durumda 3+1 ev ,üst katımız 350,000 e satıldı geçen ay.hemen arkamızda yeni bina yapılmakta,henüz bitmedi de gerçi ve markalı müteahit işi değil , 600,000 istiyormuş. Eski-yeni farkı çok açıldı buralarda,bu kadarını da hakettiğini zannetmiyorum gerçi ya.

stocksin
10-12-2009, 23:20
Ataşehir finaskent alanında satılan 2 konut bölgesi ihaleyle malumlarınız daha yeni satıldı. m2 neredeyse 3000 TL dayandı. Burada oran nedir bilmiyorum ama 2 emsal bile olsa ki genelde 1,5 bildiğim kadarıyla. 2 emsalden her 100 m2 brüt dairenin arsa bedeli 140-150.000 TL olacak. rahat 3+1 dairenin brüt 130-140 olduğunu varsayarsak kafadan 200 maliyete eklenecek .. Satış fiyatını siz düşünün :))

sburak
11-12-2009, 01:40
desperado: forum.kusadasi.biz
google da expats turkey de, bir dolu başka ex-pat siteside çıkar.

mandrake
11-12-2009, 04:58
New York'ta ev fiyatlari baya dusmus

http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/1503621947.html

Realtor
11-12-2009, 07:49
New York'ta ev fiyatlari baya dusmus

http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/1503621947.html

aylıkmı yıllıkmı bu bedel?

JonDowes
11-12-2009, 08:24
New York'ta ev fiyatlari baya dusmus

http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/1503621947.html

bu eleman ilani yanlis vermis heralde... kiralik ilanlari aylik kiraya gore verilir; tam liste burada (http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/). manhattan'daki ilanlar $1000 (Harlem) - $7000 (Chelsea, Upper East) arasinda degisiyor. zenci abilerin kasmayacagi, insan gibi yasanacak buyuklukteki evler en az $2500 civarinda. (arama kutucugundan 2BR olarak aratin ki 2+1 kiraliklarin fiyatlarini gorun... 30 m2 studyolar elbette ucuz gozukur)

austin
11-12-2009, 09:59
Şahsen o kadar param olsa 500bin ataşehire gömeceğime 1milyonu caddeye gömerim. Cadde, kendine özgü kimliğe sahip bir markadır, yaşam biçmidir, referanstır. Ataşehir ise soğuk yapay bir şehir ve coğrafi, fiziki şartlardan dolayı asla cadde gibi olamayacaktır.

Desperado
11-12-2009, 10:16
Ben de Anadolu yakasinda caddeyi tek gecerim... Tartisilmaz...

romero
11-12-2009, 11:06
Şahsen o kadar param olsa 500bin ataşehire gömeceğime 1milyonu caddeye gömerim. Cadde, kendine özgü kimliğe sahip bir markadır, yaşam biçmidir, referanstır. Ataşehir ise soğuk yapay bir şehir ve coğrafi, fiziki şartlardan dolayı asla cadde gibi olamayacaktır.

ataşehirin de kendilerine göre artıları var.mesela paralı askerleri.:he::he:
millet oradan yavaş yavaş tüyüyor.paralı askerler elegeçirdi ataşehiri.:he::he:

iNdiKaTÖr
11-12-2009, 11:17
Aslında bu yazıda karadenizlileri biraz fazla eleştirdim belki ama bu ülkenin sadece imar planına verdikleri zarar bile örneğin Almanyada idam cezası gerektirir.

A.Öcalan idam edilemediyse artık idam Türkiyede olmaz.

hele imar planı ihlali için hiç olmaz ama ciddi bir ceza gerekli.

şu sıra unutulmaya başlanan ....kent vardı hani ormanı traşlayıp betonları oralara döşeyen firma, sanırım onlar da karadenizliydi..ne tesadüf ki güngörende,zeytinburnunda gariban bir daire sahibinin pencersinde balkonunda yapacağı 40-50 cm tasarrufu görüp cezayı basan ilçe belediyesi ve İ.B. Belediyesi bu koca inşaatı görmemişti.

Bu firma pek mahir pazarlamacı idi ki A.D. medyasında yazarlarına sipariş (hedef kitleye gizli reklam) (bu şekil yazı yazmayı tek rededen E.Çölaşan) yazı yazdırıp DYHOL le yaptığı reklamlarla firma ürettiği villa vs yi 500-1 milion usd arası müşterilerine satıyordu.

İçinde karadenizli geçen imar ihlallerinin bariz örneklerinden biride Florya, Şenliköy, Basınköy.. % sel olarak kat mülkiyetli yer çok az.

Dubleks üstü dubleksler baştan başa mafyavari imar ihlalleri.

Burada tek suçlu müteahitler ve firmaları değil belediyelerin müteahitlerin bu ihlallerine belli paralar karşılında göz yumması bittabi medyanında bu ihlal lere reklam pastası vs sebeblerle göz yumması onlarıda bu imar cinayetlerinde ortak yapıyor.

Sadece onlarmı değil bu şekildeki yerlere o kadar para dökenlerin hiç mi suçu yok imar hırsızlığını ödüllendirenler en son tahlilde müşteriler değil mi?

Daha çok fırın ekmek yememiz gerekecek bu konuda.

Not..Karadenizli insanlar en az diğer insanlarımız kadar değerlidirler. Mütahitlik işleri çoğunlukta Karadenizlilerde olduğu için onlardan örnek verdim Akdenizli olsada, Trakyalı olsada aynı örnekler olacaktı..
Yurdumuzdaki İnsan kalitesi bu.

lukka
11-12-2009, 13:45
bilgi olsun diye:

İstanbul İmar Yönetmeliğinden:

C)YAPI DÜZENİNE İLİŞKİN TANIMLAR

MADDE 4.03
...
5-Brüt İnşaat Alanı :
Binanın inşa edilen bütün alanlar toplamıdır. Bu alana tabii zemine oturan açık teraslar, avlular, ışıklıklar her nevi hava bacaları saçaklar dahil edilmez.

6-Net Alan (Kullanım Alanı) :
Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar, genel giriş, merdivenler sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında l.70m. yüksekliğinden az olan yerler bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4m²’den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi,müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına 20m²’den büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan dışındadır.
Net alan duvar yüzlerinde 2.5cm. sıva bulunduğu kabul edilerek proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının herbirinden 5cm.düşülmek suretiyle hesap edilir.

DrHalit
11-12-2009, 14:17
Ataşehir finaskent alanında satılan 2 konut bölgesi ihaleyle malumlarınız daha yeni satıldı. m2 neredeyse 3000 TL dayandı. Burada oran nedir bilmiyorum ama 2 emsal bile olsa ki genelde 1,5 bildiğim kadarıyla. 2 emsalden her 100 m2 brüt dairenin arsa bedeli 140-150.000 TL olacak. rahat 3+1 dairenin brüt 130-140 olduğunu varsayarsak kafadan 200 maliyete eklenecek .. Satış fiyatını siz düşünün :))
http://www.emlakkulisi.com/27850_bati_atasehir_de_tansiyon_dusmuyor_
evet m2 basına 3 bin tl ucuz bile bence. Doğu Ataşehir'de 4-5 bin tl civarında arsa fiyatları m2 bazında...Alan firma Teknik Yapı, ucuza kapattı orayı. Oraya bina diker tek bir daireyi satar 300 bin 400 binden...Ben almam. Ama alacak adam çok

DrHalit
11-12-2009, 14:18
bilgi olsun diye:

İstanbul İmar Yönetmeliğinden:

C)YAPI DÜZENİNE İLİŞKİN TANIMLAR

MADDE 4.03
...
5-Brüt İnşaat Alanı :
Binanın inşa edilen bütün alanlar toplamıdır. Bu alana tabii zemine oturan açık teraslar, avlular, ışıklıklar her nevi hava bacaları saçaklar dahil edilmez.

6-Net Alan (Kullanım Alanı) :
Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar, genel giriş, merdivenler sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında l.70m. yüksekliğinden az olan yerler bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4m²’den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi,müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına 20m²’den büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan dışındadır.
Net alan duvar yüzlerinde 2.5cm. sıva bulunduğu kabul edilerek proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının herbirinden 5cm.düşülmek suretiyle hesap edilir.
O eskidendi 2.5 cm sıva...Şimdiki uyanık müteahhitler 5 cm 10 cm alçı sıva basıyor duvara...Kaba sıva ve ince sıva yok artık binalarda. Allah korusun dış cephe patlarsa, dairelerin içi dışı sıvasız direkt su alırsa alçı patlar rezalet çıkar.

DrHalit
11-12-2009, 14:20
realite arkadaşın dedikleri bence de . sizlere de bilgi olsun diye söyleyeyim.
Bağdat caddesine 3-4 dk yürüme mesafesinde Ethemefendiye paralel bir lokasyonda oturuyorum.20 yıllık ama iyi durumda 3+1 ev ,üst katımız 350,000 e satıldı geçen ay.hemen arkamızda yeni bina yapılmakta,henüz bitmedi de gerçi ve markalı müteahit işi değil , 600,000 istiyormuş. Eski-yeni farkı çok açıldı buralarda,bu kadarını da hakettiğini zannetmiyorum gerçi ya.
Buralar gelişmiş semtler, alıcısı hazır, doktor, avukat, müdür....Ben buralardan daire almam, trafiği nedeniyle.

DrHalit
11-12-2009, 14:23
Bence haklısınız hemen Floridaya yerleşmeniz lazım çünkü istanbulda bu m2 lere ev olmaz. Ama ben İlla İstanbulda yaşayacağım diyorsanız ben size 60 bin dolara Fiyaka esenyurt projesinde ev alabileceğinizi söyliyeyim. Hemde 90 m2.
Ayrıca yıllık emlak vergiside ABD den hayli aşağılarda.
Türkiye emlak açısından kat kat ucuz. 1+1 stüdyo falan 59 bin tlye satılıyor Türkiyede sonuçta 40 bin dolara ev alabiliyorsun Türkiyede..40 bin dolara Amerikada ev bulamazsın. Bulsan da ya en ücre köşesinde stüdyo olur yada dağ başında bi yer olur

DrHalit
11-12-2009, 14:27
Cok merak ediyorum acaba Atasehirde bir eve 400 aylik kiranin karsiligin verip kiraya veren varmi?

Madalya takmak lazim, finansal ahmaklik konusunda
400 kiraya değil ama bir arkadaş yazmıştı 220 bin küsüre ev alıp 800 tlye kiraya veriliyor demişti. Daireyi kredili almıştı sanırım fiyatı 300 bini geçer bu durumda. O zaman 300 kira falan yapıyor.
Geri dönüşünün vadesi uzun oluyor tek yanlış bu. En büyük kazanç alırken kazanacaksın ucuza almazsan geri dönüşü uzun olur

DrHalit
11-12-2009, 14:35
ataşehiri o kadar çok abartmaya gerek yok...bir kere en büyük sorunu trafik ve koca koca yapılan düzensiz betonarme binalar estetik havasını bozduğu gibi insan kendini orada çok yanlız hissediyor...ölsen kimse senin öldüğünü duymaz..ataşehir ilk kurulduğunda yani orjinal haliyle güzeldi...ve alt yapısı ilk haliyle düzenliydi..şimdi çin gibi oldu...etrafına doğruda sürekli genişliyor ama alan yok.( örnek.şerifali bölgesi)..oraya merkez bankası gelse bile zaten kalabalık olan alt yapı sorunu nasıl düzeltilicek allah kerim...anadolu yakasının incisi ve en pahalı yeri ataşehir değildir...bağdat caddesi bölgesi ve suadiye,erenköy,göztepe civarlarıdır...gerisi onları takip eder...cebinde 500.000 tl si olan adam ataşehirden en kral daireyi hemde orjinal merkez ataşehirden alabilir...ama bu saydığım yerlerden alması için en az 10 yıllık binalara yönelmesi lazım...sıfır evler 800.000-1.500.000 tl civarı...boğaz,adalar,deniz falanda görünmüyor yada kısmen görünüyor...:he:
Bir gayrimenkul konut olarak kullanılırsa x lira fiyat ediyorsa işyeri olarak kullanırsa, öyle bir bölgeye hitap ederse 5 katı fiyat eder...
Ataşehir böyle bir bölge, Anadolu yakasının iş merkezi olacak konumda. Bunun yanında konut bölgesi olarak da ulaşım kolaylığı nedeniyle tercih ediliyor.

Ona bakarsan Amerikanın Manhattan adası komple betondur ve emlak değeri olarak Dünyanın en pahalı adasıdır. Çünkü herkes o adada çalışır, akşam olunca biner arabalarına otobandan ada dışındaki evlere giderler.

Şimdi diyorsunki Şerifali K.bakkalköy gelişiyor Ataşehir ici gibi değil. İyi de kardeşim Ataşehirin içinde alanmı kaldı? Hem Ataşehirin icinde ne benzin istasyonu var ne hastane var....Çünkü alan yok, alan olsa bile izin verilmiyor.
Ataşehirde oturan insanların da ihtiyacları olacak hastane, okul, ofis, alışveriş merkezi, bunlarda doğal olarak dışındaki en yakın mahallelere yapılacak

Realtor
11-12-2009, 14:57
Cok merak ediyorum acaba Atasehirde bir eve 400 aylik kiranin karsiligin verip kiraya veren varmi?

Madalya takmak lazim, finansal ahmaklik konusunda

Ataşehirde durum daha çok şöyle : konut alanların % 90'ı 150-170 çarpana aldı. Fiyatlar çok yükselince oranlar bu hale geldi.

Şu anki fiyatlardan yapılan alımlar sadece son dönem geçerli.
Yani 400 kira çarpanlık evi kirada tutan kişilerin çoğunluğuna aptal diyemeyiz, onlar proje aşamasında ucuza alan ama riskide üstlenenler. Pahalı fiyata alanlarında parası cidden çok ve kanyağı genelde belirsiz.

Saygılar,

Realtor
11-12-2009, 15:17
http://www.toki.gov.tr/page.asp?ID=84

tokinin görevi bu. vatandaşı ev sahibi yapmak. yapsınlar görevlerini alkışlayalım.

ama devlet memuruna ayrı proje yapmak midemi bulandırıyor. torpili olmayıp devlete kapağı atamayan dar gelirli vatandaş ne yapsın.

sağlıkta sisteminde devlet memurunu kayır, emekli zammında memuru kayır, sosyal haklar, tatiller, iş güvenlği memuru kayır... sonunda diğer vatandaşlar kendini 2. sınıf vatandaş hissediyor. verdiği vergisini helal etmiyor.

memurunda hayatı zor, tabiki onlarında şartları iyileşmeli ama insanca yaşamak tüm vatandaşların hakkı değilmidir. kaynak az olsa bile tüm vatandaşlara eşit dağıtılmamalımı?

geçenlerde bir grev haberi vardı. bende iş yaptığım bir firmadaydım. iş yaptığım 20 yıllık başarılı bir firma iken son kriz sebebi ile batmak üzere (çünki ihracat yaptığı bir avrupalı bir müşterisi yüklü bir meblağı ödemeden iflas etti)

çalışanlar maaşlarını aylardır alamıyor. firmanın ısıtma sistemleri çalışmıyor. buz soğukta herkes paltosunu giymiş ekmek yediği firmayı kurtarma derdinde (ofis mobilyaları, bilgisayarlar hacize gitmiş, insanlar kendi bilgisayarları ile kolilerin üstünde çalışıyor.

memur zammı beğenmemiş grev yapıyor. bence işi olan şükretsin. çok alakalı olmadı belki topikle ama içimde kaldı yazmalıydım.

DrHalit
11-12-2009, 15:27
Ataşehirde durum daha çok şöyle : konut alanların % 90'ı 150-170 çarpana aldı. Fiyatlar çok yükselince oranlar bu hale geldi.

Şu anki fiyatlardan yapılan alımlar sadece son dönem geçerli.
Yani 400 kira çarpanlık evi kirada tutan kişilerin çoğunluğuna aptal diyemeyiz, onlar proje aşamasında ucuza alan ama riskide üstlenenler. Pahalı fiyata alanlarında parası cidden çok ve kanyağı genelde belirsiz.

Saygılar,
Bence kira çarpanı icin 120 normal orandır. En azından 12 yılı geçmemeli.
12 yıl üzerindeki dönüşler riskli ve pahalı kalıyor. O zaman gidip arsa yatırımı yapmak daha mantıklı hale geliyor. Valla proje halindeyken alanlardan 2004-2005-2006 yıllarında Kentplus ve Uphillden yer alanlar kazandı Ataşehir bölgesinde sadece. Diğer Ağaoğlundan alanların çoğu pişman

mandrake
11-12-2009, 15:51
Türkiye emlak açısından kat kat ucuz. 1+1 stüdyo falan 59 bin tlye satılıyor Türkiyede sonuçta 40 bin dolara ev alabiliyorsun Türkiyede..40 bin dolara Amerikada ev bulamazsın. Bulsan da ya en ücre köşesinde stüdyo olur yada dağ başında bi yer olur

Istanbul ile Anadoluyu karistirmayalim lutfen

Ayrica ABD de 40 bin dolara ev o kadar cok varki akliniz durur. Dikkat edin ABD dedim NY Manhattan demedim

Keza Anadolu da da 40 bin dolara tonlarca ev var. O yuzden emlak isinde yer soylemeden fiyat soylemek sacma kaliyor

ayfer
11-12-2009, 16:43
Ev alırken neti ne kadar brüt ne kadar hiç merak etmeyeceğim bir husustur.
Borçtan ve temizliğinnden çekinenlerden olarak küçük eve yönelenlerden biri
olarak.
Sabahleyin ABD ev fiyatlarına baktım.Geçen yıla göre pek iyileşme yok gibi
bugünlerde...


S&S

Harakiri
12-12-2009, 09:15
Merhabalar arkadaslar bende izindeydim bayramda.Adana da ev alacaktim bir yer buldum.Karfura 200 metre dogal parka 50 metre uzaklikta.500 metre ilerisine dedeman otel yapilacakmis.700 metre ileride fuar alani var.Hemen yanina belediye binasi tasiniyormus.24 saat guvenlikli parki sosyal alanlari olan bir site idi.Cepheleri acik kapanmaz.Evler 170 m2 brut 140 m2 net idi.Cift bonyolu lux evlerdi.Guney cepheliydi.
Saadete gelirsek aradim firmayi 125 cektiler.Gittim gorusmeye pazarlik yaptik once 120 olur dediler.110 verrim bir kurus fazla vermem dedim.Yok hayatta olmaz dediler.Dedim keyfiniz bilir aha numaram 3 gun icinde aradiniz aradiniz abbas yolcu.
1 gun sonra dediler tamam gel goruselim.Ben de dedimki o teklif dundu bugun 100 den 1 kuruz fazla vermem.Adamlar da kapatti telefonu tabi.
Yani anlicaniz emlak piyasasiniz durumu bu...vesselam...

tunazade
12-12-2009, 09:59
SN harakiri Sizin de tavrınız adamlardan geri kalmamış..Onlar satıcı değil sizde alıcı değilsiniz..(Menfii)

Arkadaşlar ankara emlak piyasasından haberdar üyemiz yok mu? Biz ankaralılar olarak İstanbul meselelerinden bıktık usandık..Yeter ya bu memlekette 81 il var hatırlatayım..Varsa yoksa İstanbul..Sadece iş icabı gidiyorum İstanbula onda bile kendimi zor atıyorum kuru ankaraya..Nasıl yaşıyorsunuz böcek misali oralarda şaşıp kalıyorum...?

lukka
12-12-2009, 10:57
Merhabalar arkadaslar bende izindeydim bayramda.Adana da ev alacaktim bir yer buldum.Karfura 200 metre dogal parka 50 metre uzaklikta.500 metre ilerisine dedeman otel yapilacakmis.700 metre ileride fuar alani var.Hemen yanina belediye binasi tasiniyormus.24 saat guvenlikli parki sosyal alanlari olan bir site idi.Cepheleri acik kapanmaz.Evler 170 m2 brut 140 m2 net idi.Cift bonyolu lux evlerdi.Guney cepheliydi.
Saadete gelirsek aradim firmayi 125 cektiler.Gittim gorusmeye pazarlik yaptik once 120 olur dediler.110 verrim bir kurus fazla vermem dedim.Yok hayatta olmaz dediler.Dedim keyfiniz bilir aha numaram 3 gun icinde aradiniz aradiniz abbas yolcu.
1 gun sonra dediler tamam gel goruselim.Ben de dedimki o teklif dundu bugun 100 den 1 kuruz fazla vermem.Adamlar da kapatti telefonu tabi.
Yani anlicaniz emlak piyasasiniz durumu bu...vesselam...

madem ev alasınız var,dediğinize göre güzel de bir lokasyon,140 m2 net, hem de çift BOnyolu evi bulmuşsunuz SAadetine de gelmişsiniz ,pazarlığı yapmışsınız ,3 gün süre de vermişsiniz,adamlar aramış 1 gün sonra bu sefer 100 den 1 kuruZ fazla vermem diyorsunuz.siz emlak piyasasının durumuna pek takılmayın da kendi kişilik durumunuza takılın biraz bence.

umutabi
12-12-2009, 11:37
madem ev alasınız var,dediğinize göre güzel de bir lokasyon,140 m2 net, hem de çift BOnyolu evi bulmuşsunuz SAadetine de gelmişsiniz ,pazarlığı yapmışsınız ,3 gün süre de vermişsiniz,adamlar aramış 1 gün sonra bu sefer 100 den 1 kuruZ fazla vermem diyorsunuz.siz emlak piyasasının durumuna pek takılmayın da kendi kişilik durumunuza takılın biraz bence.

Sayın lukka bu tip insanlara pek aldırma onlar şimdi böyle söylerler hayatta ev sahibi falan olamazlar sonrada binbir güçlükle ev sahibi olup evini bu tiplere kiraya veren ev sahiplerine ( ki ev alıp onu kiraya verenede allah akıl fikir versin)demediklerini bırakmazlar. Yani senin anlayacağın konuşmaya değmez.

umutabi
12-12-2009, 11:45
SN harakiri Sizin de tavrınız adamlardan geri kalmamış..Onlar satıcı değil sizde alıcı değilsiniz..(Menfii)

Arkadaşlar ankara emlak piyasasından haberdar üyemiz yok mu? Biz ankaralılar olarak İstanbul meselelerinden bıktık usandık..Yeter ya bu memlekette 81 il var hatırlatayım..Varsa yoksa İstanbul..Sadece iş icabı gidiyorum İstanbula onda bile kendimi zor atıyorum kuru ankaraya..Nasıl yaşıyorsunuz böcek misali oralarda şaşıp kalıyorum...?

Valla çoğunluk sizin gibi diyor ama koşa koşada İstanbula geliyor herkes. Zaten arz-talep olayı nerede çokluk orada b..luk. Yani diyeceğim bir ülke nufusunun 1/4 nün yaşadığı bir şehirdeki emlak piyasasından sizin kuru Ankaranızdan daha fazla bahsedilmesi çok doğal.

istavrit
12-12-2009, 11:50
SN harakiri Sizin de tavrınız adamlardan geri kalmamış..Onlar satıcı değil sizde alıcı değilsiniz..(Menfii)

Arkadaşlar ankara emlak piyasasından haberdar üyemiz yok mu? Biz ankaralılar olarak İstanbul meselelerinden bıktık usandık..Yeter ya bu memlekette 81 il var hatırlatayım..Varsa yoksa İstanbul..Sadece iş icabı gidiyorum İstanbula onda bile kendimi zor atıyorum kuru ankaraya..Nasıl yaşıyorsunuz böcek misali oralarda şaşıp kalıyorum...?

Ankara'da büyümüş ama sonra bu hatasını anlayıp İstanbul'da yaşamış biri olarak,:
Şair'in dediği gibi Ankara'nın en çok İstanbul'a dönüşünü seviyorum,
Ankara'nın Başkent olması dışında diğer anadolu şehirlerinden ne farkı vardır,

Ama İstanbul, her yeri başka güzel, Ortaköyde boğaz kenarında hiç kahve içtiniz mi? Eminönün'de balık ekmek, Sultan Ahmette Cuma namazı kıldınız mı?
Vapurdan martılara simit attınız mı, adalarda hiç faytona bindiniz mi,
Osmanlı'nın bu kenti neden başkent yaptı düşündünüz mü,
İstanbul'da hiç maça gittiniz mi ?
çok daha fazla örnek veririm ama,
Yaşadığımız yer neresi olursa olsun böcek gibi yaşamıyoruz,
kimseninde yaşadığını düşünmek istemem,
Siz Ankara'nın bozkırıyla, insanın içine işleyen ayazıyla yaşamaya devam edin.

BORA YAŞAR
12-12-2009, 12:09
İstanbul'u benim de yaşanmaz bulduğum bunu hissettiğim çok olmuştur.

Küçük bir şehirde yaşamaya alışanlar için İstanbul bir kabus..

Ama İstanbul İstanbul'dur..

Şairin (Nedim) dediği gibi :

Bu şehr-i Sitanbûl ki bî-misl ü bahâdır
Bir sengine yekpâre Acem mülkü fedâdır

Yani bir taşına tüm İran mülkü değer..

Hala da öyledir..

Osmanlı'nın yedi düveli yenip, tüm hazinelerini imarı için sarfettiği bir şehirdir.

Batı'nın, Yunan'ın hala bize layık görmedikleri bir şehirdir.

Türk ekonomisinin kalbidir..

Güzelliklerini içinde yaşayanların bile sistematik bir şekilde yıllar sürecek bir uğraşla keşfedebilecekleri bir dünya bulunmazıdır..

Darüşşafaka'da okuduğum 8 yılın önemli bir kısmında oturduğum yerden camdan bakarak Haliç ve uzantısında görebildiğim kadar Boğazı, Haliç üzerindeki iki köprüyü seyredip de gönlümde yaşattığım bir yerdir.

İstanbul bir açıdan Türkiye'dir..

DrHalit
12-12-2009, 12:20
Laf ağızdan kolay çıkar fakat hazmetmek zordur... Oturduğum yer Ataşehir ve ailemle yaşıyorum ve çevremde paralı asker yok... Laflarınızı tartmadan lütfen konuşmayınız....
Ben Ataşehire yakın oturuyorum. Sizin dünyadan haberiniz yok o zaman. Ataşehirde her binada 2-3 dairede var böyleleri.
Alnında yazmaz o yüzden bilemezsin

DrHalit
12-12-2009, 12:27
madem ev alasınız var,dediğinize göre güzel de bir lokasyon,140 m2 net, hem de çift BOnyolu evi bulmuşsunuz SAadetine de gelmişsiniz ,pazarlığı yapmışsınız ,3 gün süre de vermişsiniz,adamlar aramış 1 gün sonra bu sefer 100 den 1 kuruZ fazla vermem diyorsunuz.siz emlak piyasasının durumuna pek takılmayın da kendi kişilik durumunuza takılın biraz bence.
Adamın nakiti var. En uygun alabileceği evi arıyor. Ev bir kere alınır, pazardan maydanozmu alıyor. Tabiki pazarlık yapacak, şansını deneyecek, 100e kabul etseydi müteahhit, o evi 125 yerine 100e alacaktı..%20den fazla indirimli alacaktı.
Adamın yaptığı şu.
Ev alacak. Gidip satıcıyı ev alacağından haberdar ediyor. Satıcıda artık adamın telefon numarası var. Satıcının zaten maliyeti belli ya 50 ya 60 bin...Paraya sıkıştığında acil ödemesi olduğunda bu alıcıyı arar evi 100bine verir. Vermezse de alıcı zaten cebinde parası var gider başka yerden alır.
Alıcının kaybedeceği birşey yok.
Bilinçli tüketici.
Emlakta en büyük kazanç, aldıktan sonra değil, alırken ucuza almak yani alırken kazanmaktır.

JonDowes
12-12-2009, 13:25
Adamın nakiti var. En uygun alabileceği evi arıyor. Ev bir kere alınır, pazardan maydanozmu alıyor. Tabiki pazarlık yapacak, şansını deneyecek, 100e kabul etseydi müteahhit, o evi 125 yerine 100e alacaktı..%20den fazla indirimli alacaktı.
Adamın yaptığı şu.
Ev alacak. Gidip satıcıyı ev alacağından haberdar ediyor. Satıcıda artık adamın telefon numarası var. Satıcının zaten maliyeti belli ya 50 ya 60 bin...Paraya sıkıştığında acil ödemesi olduğunda bu alıcıyı arar evi 100bine verir. Vermezse de alıcı zaten cebinde parası var gider başka yerden alır.
Alıcının kaybedeceği birşey yok.
Bilinçli tüketici.
Emlakta en büyük kazanç, aldıktan sonra değil, alırken ucuza almak yani alırken kazanmaktır.

satıcı "tamam 100'e verdim" diyip sonraki gün "vazgeçtim 120 oldu" dese ne dersiniz? küfredersiniz. yüzsüzlüktür; bir kere söz verilmiştir ve sözlü anlaşma yapılmıştır.

bu alıcı için de geçerlidir. "bu kadar veririm" diyip sonraki gün dalga geçer gibi "yok bir gün geçti şimdi bu kadar veririm" demek iş ahlağına uymaz. bunun pazarlıkla filan da ilgisi yoktur.

alıcı da, satıcı da pazarlık ahlakına uymalıdır. ağzından "tamam" lafı çıkan adam çok kısa süre içinde böyle bir hareket yapmamalı. yasadışı değil ama ayıp. o parayı vermeyeceksen; "düşüneyim. telefonum bu" diyerek konuşmayı bitirirsin. "bunu veririm istersen ara" diyerek değil.

sburak
12-12-2009, 16:14
valla bu fahiş fiyatlar olduğu sürece herkese tavsiyem: satıcılara acımayın. en az % 20-25 aşağı fiyatı teklif edin. işine gelirse deyin, 10 kişi kabul etmez ama 11. mutlaka eder. çünkü büyük kriz var şu an emlakta.

evet mal alırken kazanılır, yoksa çok pişman olursunuz. o paralar kolay kazanılmıyor, kurta kuşa yedirmeyin paralarınızı...

DrHalit
12-12-2009, 18:51
SN harakiri Sizin de tavrınız adamlardan geri kalmamış..Onlar satıcı değil sizde alıcı değilsiniz..(Menfii)

Arkadaşlar ankara emlak piyasasından haberdar üyemiz yok mu? Biz ankaralılar olarak İstanbul meselelerinden bıktık usandık..Yeter ya bu memlekette 81 il var hatırlatayım..Varsa yoksa İstanbul..Sadece iş icabı gidiyorum İstanbula onda bile kendimi zor atıyorum kuru ankaraya..Nasıl yaşıyorsunuz böcek misali oralarda şaşıp kalıyorum...?
Ustam bu İstanbul varyaaa, Türkiye komple yıkılsa tek başına Türkiye'yi ayağa kaldırır. Ama İstanbul yıkılırsa Türkiye 20 sene geriye gider...
İstanbul işin aşın merkezidir. Herkes burada işi için burada. İş imkanları daha iyi burada...
Bir gün bir düğünde Ogün Altıparmak'a denk geldim, spor yazarı ve eski Fenerbahçeli futbolcu...Sohbet ettik, İstanbuldan girdik İzmirden çıktık...İstanbul İzmiri kıyasladı, İzmir asla İstanbul olamaz dedi. İstanbulda paralar kazanılıyor, tekrar ekonomiye işe aşa yatırıma giriyor, İstanbul o yüzden kalkınıyor dedi...Eeee dedim İzmirde kazanılan para nereye gidiyor dedim...Nereye gidecek dedi düşün taşın sonra bana yaz ben sana cevaplarım dedi..
Ben de siz forumdaki arkadaşlara sorayım...
İzmir neden İstanbul gibi değil? Neden sanayinin ticaretin kalbi değil? Neden İstanbul?

DrHalit
12-12-2009, 18:55
satıcı "tamam 100'e verdim" diyip sonraki gün "vazgeçtim 120 oldu" dese ne dersiniz? küfredersiniz. yüzsüzlüktür; bir kere söz verilmiştir ve sözlü anlaşma yapılmıştır.

bu alıcı için de geçerlidir. "bu kadar veririm" diyip sonraki gün dalga geçer gibi "yok bir gün geçti şimdi bu kadar veririm" demek iş ahlağına uymaz. bunun pazarlıkla filan da ilgisi yoktur.

alıcı da, satıcı da pazarlık ahlakına uymalıdır. ağzından "tamam" lafı çıkan adam çok kısa süre içinde böyle bir hareket yapmamalı. yasadışı değil ama ayıp. o parayı vermeyeceksen; "düşüneyim. telefonum bu" diyerek konuşmayı bitirirsin. "bunu veririm istersen ara" diyerek değil.
Dostum senin ticaretten zerre kadar anlamadığın besbelli. Ticarette her an her dakika, her gün fiyatlar değişir, zam gelir, hammadde zamlanır, vergi yükselir düşer, kriz olur, anayasa kitapcıgı fırlatılır, bomba patlar, muhtıra verilir, koşullar hep değişir. O yüzden fiyat da her an değişebilir.
Ben küfretmem dostum. O günkü koşullar onu gerektirmiştir ertesi günü başka fiyatı gerektirmiştir. Bak arkadaş diyor, o gün bu fiyatı teklif ettim kabul etmediler diyor. Ertesi günü daha düşük fiyat vercek tabiki. Adamlar telefonla ona ulaşmış. Bu adam gider dairenin en ucuzunu bulur cebinde parası var.
Müteahhit de böyle kriz devrinde cebinde nakiti olan adamı kaçırır.
Her tüketici böyle uyanık olsa 300 bine ev alacak enayi bulamazlar..
Ben mesela ürün alırım, asla satıcının ayağına yerine gitmem. Adam çünkü kendi yerinde her zaman yüksek fiyat söyler...Ama adamı ararım, telefonla şu kadar şu ürün lazım bana derim haberdar ederim...Sonra başkalarını da ararım...Piyasada en uygun fiyat ayağıma gelir, tek tek ararlar malı satmak icin fiyat verirler. En uygun fiyatlı zaten seni arar haberdar eder, iş biter. Kimsenin ayağına da gitmemiş olursun :D

DrHalit
12-12-2009, 19:00
valla bu fahiş fiyatlar olduğu sürece herkese tavsiyem: satıcılara acımayın. en az % 20-25 aşağı fiyatı teklif edin. işine gelirse deyin, 10 kişi kabul etmez ama 11. mutlaka eder. çünkü büyük kriz var şu an emlakta.

evet mal alırken kazanılır, yoksa çok pişman olursunuz. o paralar kolay kazanılmıyor, kurta kuşa yedirmeyin paralarınızı...
İnşaat işlerine eskisi gibi paralar gitmiyor, artık herşeyin pratik yolunu ucuza yaptırıyorlar...Kaba sıva ince sıva masrafı bile yapmıyorlar artık.
Bir dairenin maliyeti 50 bini asla gecmez.

Desperado
12-12-2009, 19:31
satıcı "tamam 100'e verdim" diyip sonraki gün "vazgeçtim 120 oldu" dese ne dersiniz? küfredersiniz. yüzsüzlüktür; bir kere söz verilmiştir ve sözlü anlaşma yapılmıştır.

bu alıcı için de geçerlidir. "bu kadar veririm" diyip sonraki gün dalga geçer gibi "yok bir gün geçti şimdi bu kadar veririm" demek iş ahlağına uymaz. bunun pazarlıkla filan da ilgisi yoktur.

alıcı da, satıcı da pazarlık ahlakına uymalıdır. ağzından "tamam" lafı çıkan adam çok kısa süre içinde böyle bir hareket yapmamalı. yasadışı değil ama ayıp. o parayı vermeyeceksen; "düşüneyim. telefonum bu" diyerek konuşmayı bitirirsin. "bunu veririm istersen ara" diyerek değil.

sn JonDowes, ortada gercek bir alici ve alicida mevcut bir ahlak var ise ancak bir pazarlik ahlakindan soz edilebilir. Ikisi de olmayinca uzerinde konusulacak bir pazarlik ahlaki olmuyor dogal olarak...

OnurGururSeref
12-12-2009, 20:17
Dostum senin ticaretten zerre kadar anlamadığın besbelli. Ticarette her an her dakika, her gün fiyatlar değişir, zam gelir, hammadde zamlanır, vergi yükselir düşer, kriz olur, anayasa kitapcıgı fırlatılır, bomba patlar, muhtıra verilir, koşullar hep değişir. O yüzden fiyat da her an değişebilir.
Ben küfretmem dostum. O günkü koşullar onu gerektirmiştir ertesi günü başka fiyatı gerektirmiştir. Bak arkadaş diyor, o gün bu fiyatı teklif ettim kabul etmediler diyor. Ertesi günü daha düşük fiyat vercek tabiki. Adamlar telefonla ona ulaşmış. Bu adam gider dairenin en ucuzunu bulur cebinde parası var.
Müteahhit de böyle kriz devrinde cebinde nakiti olan adamı kaçırır.
Her tüketici böyle uyanık olsa 300 bine ev alacak enayi bulamazlar..
Ben mesela ürün alırım, asla satıcının ayağına yerine gitmem. Adam çünkü kendi yerinde her zaman yüksek fiyat söyler...Ama adamı ararım, telefonla şu kadar şu ürün lazım bana derim haberdar ederim...Sonra başkalarını da ararım...Piyasada en uygun fiyat ayağıma gelir, tek tek ararlar malı satmak icin fiyat verirler. En uygun fiyatlı zaten seni arar haberdar eder, iş biter. Kimsenin ayağına da gitmemiş olursun :DVay canina Sn Dr. Halit bey, ne buyuk bir ticari dehasiniz, cidden ayaga fiyat getirtme, saticinin ayagina gitmemis olma yeteneginize hayran kaldim.. Jon Dowes bu arkadasi keske canli tanisaydik, belki bir ev alacagimiz zaman, muteahhit evi kurdelalayip ayagimiza getirirdi, ucuz bir fiyatla.. :he: :he: :he: Sn Uye, harakiri nick'indeki uyenin yaptigi pazarlik su ki, arkadas bir fiyat teklifi vermis ve uyarsa beni 3 (Uc) gun icinde arayin demis, yani fiyatim 3 gun gecerli demek degil midir? Adamlar da ertesi gun aramislar, 3 gun icerisinde.. Ve Harakiri ne yapmis? Kendi sozunu yemis ve "Yemez, fiyat dustu, 100'e alirim" demis. İnsanlarin ticari ahlak dedigi sey de tam burada yatar Sn Dr.
Oysa ki sizin bahsettiginiz her an her sey degisebilir dediginiz ticari malzemeler borsasi olan inen - cikan metalar. Hadi VOB'da satin aldiginiz kontrat icin vade sonunda vermeniz gereken fiyata "Yemez, fiyat degisti, bugun boyle" deyin de gorelim, ne yapiyorlar..

gnisanci
12-12-2009, 21:08
İnşaat işlerine eskisi gibi paralar gitmiyor, artık herşeyin pratik yolunu ucuza yaptırıyorlar...Kaba sıva ince sıva masrafı bile yapmıyorlar artık.
Bir dairenin maliyeti 50 bini asla gecmez.

Kesin olarak 50 bini gecmeyecegini soylemissiniz. Siz hic insaat yaptiniz mi? Ne kadar vermeliyiz bir daire icin?

DrHalit
12-12-2009, 21:11
Kesin olarak 50 bini gecmeyecegini soylemissiniz. Siz hic insaat yaptiniz mi? Ne kadar vermeliyiz bir daire icin?
Evet yaptım.Bir kere değil hemde kaç kere... 50 bini gecmez. Çok aşırı lüks yaparsan 50 bini geçer. Normal şartlarda 50 bini gecmez. Para tutcak ne var ya Allah aşkına 70-80 bin icin...
Çocukluğumdan beri inşaat işi icindeyim.
Kabası birşey tutmuyor zaten...İncesi para tutuyor.
Verceğin para m2si 1000 tlyi gecmemeli.m2 1000 tl üstündeyse pahalıdır. Millet 3000-5000 lira para veriyor, Boğaz manzaralı ortaköydeyse tamam ama olmayacak semtlerde fahiş paralar isteniyor

DrHalit
12-12-2009, 21:17
Vay canina Sn Dr. Halit bey, ne buyuk bir ticari dehasiniz, cidden ayaga fiyat getirtme, saticinin ayagina gitmemis olma yeteneginize hayran kaldim.. Jon Dowes bu arkadasi keske canli tanisaydik, belki bir ev alacagimiz zaman, muteahhit evi kurdelalayip ayagimiza getirirdi, ucuz bir fiyatla.. :he: :he: :he: Sn Uye, harakiri nick'indeki uyenin yaptigi pazarlik su ki, arkadas bir fiyat teklifi vermis ve uyarsa beni 3 (Uc) gun icinde arayin demis, yani fiyatim 3 gun gecerli demek degil midir? Adamlar da ertesi gun aramislar, 3 gun icerisinde.. Ve Harakiri ne yapmis? Kendi sozunu yemis ve "Yemez, fiyat dustu, 100'e alirim" demis. İnsanlarin ticari ahlak dedigi sey de tam burada yatar Sn Dr.
Oysa ki sizin bahsettiginiz her an her sey degisebilir dediginiz ticari malzemeler borsasi olan inen - cikan metalar. Hadi VOB'da satin aldiginiz kontrat icin vade sonunda vermeniz gereken fiyata "Yemez, fiyat degisti, bugun boyle" deyin de gorelim, ne yapiyorlar..
Evet ben malı böyle alırım. Sen nasıl alırsın bilemem. Ben telefon açar alacağım maldan miktar bazında haberdar ederim satıcıları, telefonumu veririm kapatırım telefonu. Bu iş böyle. Valla arabamı bile böyle aldım. İşim gücüm yok tek tek galerilere gitcem de dolaşcam...Teknoloji var hamdolsun.Onlar sana anında ulaşıyor.
Jondowsa ayırcak zamanım yok, zaman en değerli şey.
Eeee adam pazarlık yapmış, 3 gün icinde aradın aradın, aramadın olmaz bu iş demiş. Ertesi günü firma aramış tamam 110 bine verceğiz demiş gel demiş.
110 bine veren 100 bine de verir. Adam şansını denemiş 100 bine verirsen alırım demiş. Kaybetceği ne var? Hic birsey. Kazancağı ne vardı? İlk pazarlıkla 15 bin, ikinci teklifi sayesinde 10 bin daha kazancaktı. Alırken kazancaktı. Alamamış sorun değil bence.Daire bol kardeş. Yeterki paran olsun. Ben iddia ediyorum bu adamlar 100 bin altına bile satcak 2010'da...,
Ben Harakirinin yerinde olsam 80 bin teklif ederdim. Neden biliyormusun? Ya birader kusura bakma, senle dün konuştuk ama ben dün akşam tvde reklam gördüm, 67 bine 67m2 daire satıyorlar hem de istanbulda, hadi senin dairen büyük 80 bin vereyim derdim çünkü düşündüm ve tv reklamlarını gördükten sonra senin dairenin pahalı olduguna kanaat getirdim derdim.

Ticarette fiyatlar günlük değişir. Ticarette, dün bu fiyattı bugün niye bu fiyat diye soran ahmaktır. Şartlar koşullar her gün değişir. Misal meyve sebze halinde her gün aynı fiyat olurmu hiç? Söyleyin olurmu? Her gün değişir. Arz talebe mevsime göre oynar.

Vobla bunu daha iyi anlatalım bak. Madem vobu örnek verdin. Vobta mesela longsun, xu030un kapandıgı anda hemen hemen uzlasma rakamı 3 asagı 5 yukarı bellidir....Ama malı o an verirsen bazen kazıklanırsın.Neden? Çünkü bazen xu030 kapandıktan sonra bile manipule ediyolar vobu. Bak 5 dakkada bile neler degisiyor. Misal longsun, uzlasma da 61000 cıkacagını tahmin ediyorsun, ama baktın xu030 kapandı, vadesi dolan endeksi bazen manipule edip 200-300 puan asagı basarlar baktın 60700e indi, malı o an versen 300 puan zarar edersin, beklersin malı vermezsin otomatik kapanır uzlasmadan sonra ve 300 puan zarar etmezsin.1 kontratta 300 puansa 50 kontratta bir ton para eder. Hatta fiyatın asagı gittigin görüp son dakkada long yapanlarda birkaç dakikada servet kazanır....Bu olayı yapan tanıdıklarım var sadece farka oynayıp yüksek kontrat alanlar bile var vade sonu son 10 dakka.... Ha unutmadan, 61den short yapıp son saniyelerde kapatan da 300 puan ekstra kar ediyor..Nasıl ama :D
5 dakkada saniyede neler degisiyor görüyorsun? O zaman 1 günde piyasanın degismeyecegine neden inanmak istemiyorsun :D

KARADENIZ
12-12-2009, 22:29
Lutfen yazim dilinize dikkat ediniz..,,,//

stocksin
12-12-2009, 22:46
gnisanci arkadaş yeni buzdolabınız hayırlı olsun :))
ev fiyatları konusunda maliyet önemli ama arsa değeri es geçilmiyor malumlarınız...

kentuf
12-12-2009, 22:51
Sincap pazarlıkların döndüğü yerlerde kargalar bile gezmez .Onun için istediğiniz fiyatı verin ama gerçekten almayı düşündüğünüz bir yer için öyle astronomik farkları koyarsanız birde adama bilgiçliç taslarsanız , adamın delisine rastladınmı sana fiyatın iki katı başkasına ise normal fiyatı çeker sende amcaoğlu sen burayı al sonra ben üzerime geçiririm der ,olmadı vazgeçer askerlik hikayesi sağda solda ahhh ula alacaktimda adam vermedi diye anlatırsınız.

%10-%15 altını dersin adam görüşelim derse fiyatın %5 veya % 7.5 altında biter genelde.Yok siz bakmaya devam edin derse zaten bir olasılık var olsada tok satıcıdır.Bana çok düşük fiyat teklifi yapan olunca o fiyata arıyorken bulursanız bende alırım diyorum.Banada bakın komisyonunuzu veririm diyorum.


Bazen alıcıda haklı gerçekten fiyat yüksek oluyor yarısını bile söylesen oraya çok onada bir şey diyemem.

istavrit
12-12-2009, 22:54
Vobla bunu daha iyi anlatalım bak. Madem vobu örnek verdin. Vobta mesela longsun, xu030un kapandıgı anda hemen hemen uzlasma rakamı 3 asagı 5 yukarı bellidir....Ama malı o an verirsen bazen kazıklanırsın.Neden? Çünkü bazen xu030 kapandıktan sonra bile manipule ediyolar vobu. Bak 5 dakkada bile neler degisiyor. Misal longsun, uzlasma da 61000 cıkacagını tahmin ediyorsun, ama baktın xu030 kapandı, vadesi dolan endeksi bazen manipule edip 200-300 puan asagı basarlar baktın 60700e indi, malı o an versen 300 puan zarar edersin, beklersin malı vermezsin otomatik kapanır uzlasmadan sonra ve 300 puan zarar etmezsin.1 kontratta 300 puansa 50 kontratta bir ton para eder. Hatta fiyatın asagı gittigin görüp son dakkada long yapanlarda birkaç dakikada servet kazanır....Bu olayı yapan tanıdıklarım var sadece farka oynayıp yüksek kontrat alanlar bile var vade sonu son 10 dakka.... Ha unutmadan, 61den short yapıp son saniyelerde kapatan da 300 puan ekstra kar ediyor..Nasıl ama :D
5 dakkada saniyede neler degisiyor görüyorsun? O zaman 1 günde piyasanın degismeyecegine neden inanmak istemiyorsun :D
Burası Emlak Topiği, ama vob için konuştuğunuz için söylüyorum,
Sn. DrHalit
1-Vobda Fiyat yoktur,Endeks değeri vardır dolayısı ile ticari mal değildir,
2-Vobda tahmin yoktur, Spekülatörler vardır, vobda tahmin yapan sermayeyi kediye yükler,
3-Anlattığınız olay yanlızca Nisan vade kapanışında yaşandı, Haziran vade Nisan vadenin 1000 puan altından kapandı,arkadaşlarınız niye 1000 puan ucuz olan kontrattan Longlamadı,
4-Hafta içi Vob24 topiğinde sabah 08:00-18:00 arası değerli görüşlerinizi bekleriz

Eğer siz Vob'da dediklerinize göre işlem yapıyorsanız, yandı gülüm keten helva:arf:

kozalak_1
12-12-2009, 23:15
Sn. Kentuf sizi yakalamışken hazır bir sorum olacaktı.
Peki, emlak satmak için uygun bir zaman mı?

DrHalit
12-12-2009, 23:18
Burası Emlak Topiği, ama vob için konuştuğunuz için söylüyorum,
Sn. DrHalit
1-Vobda Fiyat yoktur,Endeks değeri vardır dolayısı ile ticari mal değildir,
2-Vobda tahmin yoktur, Spekülatörler vardır, vobda tahmin yapan sermayeyi kediye yükler,
3-Anlattığınız olay yanlızca Nisan vade kapanışında yaşandı, Haziran vade Nisan vadenin 1000 puan altından kapandı,arkadaşlarınız niye 1000 puan ucuz olan kontrattan Longlamadı,
4-Hafta içi Vob24 topiğinde sabah 08:00-18:00 arası değerli görüşlerinizi bekleriz

Eğer siz Vob'da dediklerinize göre işlem yapıyorsanız, yandı gülüm keten helva:arf:
1-xu030 Endeks kontratından bahsettim ben. Ticari maldan ne farkı kaldı, alıyor satıyor kazanc yapmaya ugrasıyor herkes :D
2-Tahmin yapmadan işlem yapan yoktur. Herkesin bir tahmini öngörüsü vardır, ona göre alır satar, tahmini yoksa bile teknik olarak tahmin yapar :D
3-Nisan vadede yaşanmadı sadece son 3 yıldaki vade sonlarının son dakkalarını incelersen ne demek istediğimi anlarsın.
4-Vob topiğine de yazıyorum. Vob topiğinde en son ne yazmışım okuyabilirsin. 57lerde çok bilenler short short diye bağırırken ben long gittiğimi yazdım o zaman kayıtlarda var. Long mantıklı benim icin dedim, 56800de alıyorlar dedim. Dubai battı diye satış yapanları da tarihe gömdüler. Sonra nerelere gitti piyasa biliyorsun. fitchmiş, Dubaiymiş hepsi hikaye...Olacaklar belliydi, senaryo aynıydı, tarih tekerrürden ibarettir. Kendi capımızda alıp satıyoruz.

Fiyat 57 binken Eksi makasla shortlanmaz diye yazdım vob24e, aç 23 kasımı oku, bazı arkadaşlar kafa buldu. kayıtlarda var.Sonra zaten 8 bin puan aldılar altın yumruk attılar. O dönem yazdım Dow 9600 700 üstü kaldıkça ralli devam eder diye. Vob 24te 20 gün önce yazdım bunları

kentuf
12-12-2009, 23:24
Sn. Kentuf sizi yakalamışken hazır bir sorum olacaktı.
Peki, emlak satmak için uygun bir zaman mı?

Bence her zaman için uygun bir zamandır bu parayı ne yapacağınızla alakalıdır.Bir çok gayrimenkulunüz varsa satılmaz.Çoşkulu günleri beklemek lazim .Bu sefer biraz zaman alacak ama olsun birgün flamigolar geri gelecek.

Bir gayrimenkulünüz var iyi fiyata alıcı var satılır kiraya geçilebilir.Nede olsa muadilini bulma şansınız olur.
Gayrimenkulünüzü gelen alıcının fiyatına razı bir şekilde satmaya gelince eğer acil br ihtiyaç yoksa satılmaz diye düşünüyorum.Şehir içi merkezi yerlerde alternatifini bulmadan kesinlikle satılmaz bazen sattığınız malı geri alamıyorsunuz.Ancak yeni konut üretimi bol yerlerde bu satış yapılması mantıklıdır.

gnisanci
13-12-2009, 16:10
gnisanci arkadaş yeni buzdolabınız hayırlı olsun :))
ev fiyatları konusunda maliyet önemli ama arsa değeri es geçilmiyor malumlarınız...

Sagolun:he:

Konyaaltı
13-12-2009, 16:18
Foruma yeni üye oldum. Forum üyelerini saygıyla selamlıyorum. Ben de size bir konuyu danışmak istiyorum. 160.000 TL nakitte param var. Şimdilik vadeli hesapta. Konut fiyatlarının uygun olduğu, turizm kenti Antalya'da kış sezonunda sıkışan çok sayıda ticaret erbabının konutlarını değerinin altında satabilecekleri varsayımıyla Konyaaltı civarında denize yakın bir daire aramaya başladım. Ancak, hiç de öyle kriz varmış gibi değil. En ucuz daire 200 bin TL civarında. Daha ucuz olanlar ya ters dublek, (Bir katın yer altında) ya bahçe dubleksi, ya da çatı katı ya da kuzey cepheli veya kullanılmış bakımsız daireler. Yatırımlık bir daire almak için ne yapmalıyım. Yoksa daire yerine tarla, arsa mı bakmalıyım. En iyisi param bankada vadeli hesapta kuzu kuzu bir süre daha yatsın mı?

sburak
13-12-2009, 18:13
emlak işinde dr halit'in dediği gibi alıcı her zaman Kraldır, Büyük Patrondur. İstediği fiyatı teklif eder, bu işin ayıbı, mayıbı olmaz, hele fahiş fiyatla ev satmaya çalışanlara, yarı fiyatı teklif etmek, vatana ve 70 milyon vatandaşa en büyük iyiliği yapmak demektir.

Bazı emlak satıcısı arkadaşlar, tabii yine çok kızacaklar bize, ama kusura bakmayın, kazık yemek istemiyoruz, yıllarca gece gündüz emek emek çalışıp kazandığımız paraları, sizin lüx restaurantlarda yemeniz için vazgeçemeyiz, elbette sonuna kadar pazarlık yapacağız, elbette düşene bir tekmede biz atacağız, bu toplumda acıyanlar her zaman acınacak hale düşmüştür çünkü.

stocksin
13-12-2009, 18:32
Foruma yeni üye oldum. Forum üyelerini saygıyla selamlıyorum. Ben de size bir konuyu danışmak istiyorum. 160.000 TL nakitte param var. Şimdilik vadeli hesapta. Konut fiyatlarının uygun olduğu, turizm kenti Antalya'da kış sezonunda sıkışan çok sayıda ticaret erbabının konutlarını değerinin altında satabilecekleri varsayımıyla Konyaaltı civarında denize yakın bir daire aramaya başladım. Ancak, hiç de öyle kriz varmış gibi değil. En ucuz daire 200 bin TL civarında. Daha ucuz olanlar ya ters dublek, (Bir katın yer altında) ya bahçe dubleksi, ya da çatı katı ya da kuzey cepheli veya kullanılmış bakımsız daireler. Yatırımlık bir daire almak için ne yapmalıyım. Yoksa daire yerine tarla, arsa mı bakmalıyım. En iyisi param bankada vadeli hesapta kuzu kuzu bir süre daha yatsın mı?


Konyaaltı nda 200 altında daireler oldukça fazla . Önemli olan bu işe biraz zaman ayırmanız. Hedefleriniz olan daireleri sahibinden.com da favorilere ekleyip en az bir ay falan izleyin. Fiyat istenir ama alıcı istediği fiyatı verir. 100 ederi olan dairelere 200 isteyerek sizin 150 ye acaba aabilirmiyim diyenler mi ararsınız veya normalde 500 TL ye kiraya erilen daireleri % 50 fazla fiyatla pazara çıkararak ayda 1000 TL hazır kiracılı diyenler mi ararsınız ( kiracı 6 ay sonra yok :)) )

En önemlisi ise oturmak istediğiniz eve sizin karar verecek olmanız. caddeye çıkıp daireleri aramadan önce bölgedeki fiyatları çok iyi bilmeniz lazım..... Bir daire ile pazarlık yaptıktan sonra kesinlikle evet kararını acilen vermeyin. Mutlaka bir düşünelim demekte fayda var. Bu düşünelim müddeti sizin alacağınız ev ve civarına dikkatlerinizi çoğaltacak belki de fikrinizden vazgeçmenize neden olacaktır.

200 lük eve 120-130 dahi teklif edilir ve gayet normaldir. Alıcının kral olduğu dönemdeyiz. Malumlarınız teklif bizden.... Bunda utanma sıkılma olmaz sakın unutmayın.

Ev almak aceleye kesinlikle gelmez.... Ani kararlardan uzak olunuz... Tapu- arsa- istimlak problemleri size sürprizler de yapabilir. Velhasıl ince eleyip sık dokumak lazım... Evi alacağınız bölgede tam bir emlekçı değil ama en az yarı bilgisine sahip olmak ileride uğrama ihtimaliniz olan zararları engeller... Hiç bir zaman KEŞKE demek zorunda olmayacağınız bir ev almanızı dilerim.

saygılarımla

kentuf
13-12-2009, 20:33
bir soru, bir bilen !

çeşitli sosyal imkanlar sunan toplu yaşam konutlarındaki aidat ve yönetimle ilgili genel bilgilendirme istiyorum(ne nedir, işler nasıl yürür vs.)

birde aidat yada yönetimle ilgili problem yada itirazlarımızda, taleplerimizin olumlu sonuçlanma durumu yada hukuki haklarımız nedir?

Malikler olarak bir araya gelerek istediğiniz kişiyi veya şirketi yönetici yapabilirsiniz.Aidatlar sitenin giderlerine göre değişir.
Adilane bir dağılımla aidat alınmadığına inanıyorsanız tek başınızada yönetimi mahkemeye verme hakkınız bulunmaktadir.

Normal prosüdür.

Gidersiniz yönetime kardeş her şeyi kalem kalem bana yazacaksınız dersiniz .Aidatları toplayıp sonuca ulaşacaksınız varsa bir üç kağıt düzeltmesi için gerekirse zaman tanıyacak yada görevi yönetim kurulu karari ile bıraktıracaksınız.Olmadı yol yokuş gözüküyorsa sizin gibi düşünen bir kaç kişi daha bulup mahkemeye gideceksiniz.Üsülsüzlüğü gördüğünüz an bunun için bir rapor tutturmanız yada yanınızda bir şahit varken ilgili kişilerle konuşmanız mahkeme sürecinde menfatinize olabilir.Her malikin kendinden aidat olarak paralarının nereye gittiğini sorgulama hakkı vardir.

DrHalit
13-12-2009, 21:05
Foruma yeni üye oldum. Forum üyelerini saygıyla selamlıyorum. Ben de size bir konuyu danışmak istiyorum. 160.000 TL nakitte param var. Şimdilik vadeli hesapta. Konut fiyatlarının uygun olduğu, turizm kenti Antalya'da kış sezonunda sıkışan çok sayıda ticaret erbabının konutlarını değerinin altında satabilecekleri varsayımıyla Konyaaltı civarında denize yakın bir daire aramaya başladım. Ancak, hiç de öyle kriz varmış gibi değil. En ucuz daire 200 bin TL civarında. Daha ucuz olanlar ya ters dublek, (Bir katın yer altında) ya bahçe dubleksi, ya da çatı katı ya da kuzey cepheli veya kullanılmış bakımsız daireler. Yatırımlık bir daire almak için ne yapmalıyım. Yoksa daire yerine tarla, arsa mı bakmalıyım. En iyisi param bankada vadeli hesapta kuzu kuzu bir süre daha yatsın mı?
Dairede oturmayacaksan hiç bulaşma daire yatırımı için uygun zaman değil. Çünkü 170 bine alacağın evi 700e kiraya versen geri dönüşü 20 yıl ediyor, o da adam gibi kiracı bulcan da, her ay kirasını düzenli ödeyecek de 20 sene sonra kara geçeceksin de oy anam oy. Ucuza daire alsan tamam ama bahsettigin rakamlar pahalı.
Kesinlikle arsa yatırımı öneririm.
Antalyada yaşamıyorum o yüzden hangi arsalar prim yapar bilmiyorum. Bence m2 bazında ucuz yerlere tarla vasfında olan yerlere bakın.
Nasılsa şehir gelişir oralara da bir gün imar girer, riski alırdım ben olsaydım.
Alırken sıkı pazarlık yapın
Pahalı yerden almaktansa ucuz m2 bazında yer almak daha mantıklı.
Benim gözlemim Antalya-Alanya arası daha çok prim yapcak gibi duruyor. Manavgat, Side civarı. Çünkü Seydişehir üzerinden gelen yol Manavgata iniyor ulaşım açısından Orta Anadolunun baglanma noktası o bölge. Hem Alanyaya hem de Antalya merkeze yakın ortada tam.

istavrit
13-12-2009, 23:21
emlak işinde dr halit'in dediği gibi alıcı her zaman Kraldır, Büyük Patrondur. İstediği fiyatı teklif eder, bu işin ayıbı, mayıbı olmaz, hele fahiş fiyatla ev satmaya çalışanlara, yarı fiyatı teklif etmek, vatana ve 70 milyon vatandaşa en büyük iyiliği yapmak demektir.

Bazı emlak satıcısı arkadaşlar, tabii yine çok kızacaklar bize, ama kusura bakmayın, kazık yemek istemiyoruz, yıllarca gece gündüz emek emek çalışıp kazandığımız paraları, sizin lüx restaurantlarda yemeniz için vazgeçemeyiz, elbette sonuna kadar pazarlık yapacağız, elbette düşene bir tekmede biz atacağız, bu toplumda acıyanlar her zaman acınacak hale düşmüştür çünkü.
Sn. sburak,
Arz talep dengesine göre değişiyor emlak fiyatları, 2004-2005 yılında maketten kapış kapış gidiyordu evler, her hafta fiyatlar artıyordu, talep fazla ama arz yetersizdi,
Şimdi tersine döndü, konut stoğu oldu bizim gibi gelişen bir ülkede çok zor olur bu durum,
Ticarette bir kural vardır, fiyat 100 olmuş 500 olmuş önemli değil,
Mala satıcı fiyat biçer 500 der siz beğenmezsiniz 100 olsun dersiniz satıcı işine gelirse verir işine gelmezse vermez ,
Ama tefeci gibi şimdi 100, 10 dk. sonra 90 denmez, bunun adı ticaret değil vurkaç olur. Bir yaparsın iki yaparsın elin oğlu öyle bir laf ederki söyleyip söyleyeceğine pişman olursun. (Aynı şey satıcı içinde geçerli)

Ticaret bilgi, saygı aile terbiyesi gelenek görenek ister, herkes yapamaz.

Son Not:Bize atamız babamız, düşene vurulmaz, diye öğretti.
Para her zaman kazanılır itibar bir kere kazanılır, itibar kaybedilince para kazanmak gibi kolayca geri gelmez.

kentuf
13-12-2009, 23:23
mütahit'in yada firmanın belirledigi kişiler ve miktarlar geçerli genelde sitelerde! bu istedigimiz kişi yada profesyonel şirketi yönetici yapma kısmını biraz açar mısınız?

en az 2o yaprak imzaladım dogru dürüst okumadım bile, kesin kelime oyunlarıyla bu tür özgürlükler kısıtlanmıştır satır aralarında(:

Sınırlanamaz.Site daha tam teşekküllü hizmete girmemiş ise burda ginede bir yönetim ihtiyacı var ise bunuda eski arsa sahipleri toplanarak bir yönetim karari alıp yönetici tayin etmişlerdir aksi halde illegal bir durum söz konusudur..Sizde önünüze konan her kağıdı gerekirse zaman isteyip okumalısınız.

Öyle firmanın belirlediği kişinin geçerli olması bir şey ifade etmez.Siz haksız durumda iseniz çoğunluk dava açmaya yanaşmasa ,siz haksızlığa düştüğünüz durumu kanunlar önünde ispatlayabiliyorsanız ordaki yönetimi fesh ettirebilir.Yeni yönetim ataması isteyebilirsiniz.Ucuz bir avukat sözleşmesi ilede cebinizden bir kuruş çıkmaz.

kanun derki.

Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir.


İlk toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir.

Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.

Toplantıda dertler dile getirilir eğer sırf bir kaç kişinin zorlaması ve önerisi ile yönetim toplanmışsa bu kişiler toplantıya katılabilir ama oy kullanamazlar.

daha detaylı dökümanlar bu sitede mevcut .
http://www.helpyapi.com/g_apartman.php

durasyon
14-12-2009, 00:10
merhaba. ntepe'nin bahçeşehirde başlattığı 2+1 137.000, 1+1 57000 lik 460 küsür ev bitmiş.telefon ettim kalmadı dediler. önünden de geçtim bugün. kalabalıktı. fiyakanın bahçeşehir fiside tıklım tıklımdı ve 2+1 ön cephe daireler neredeyse bitmiş.insanlar telefonla ev alıyorlardı. arsadan harfiyatı kaldırmaya başlamışlar.bayağı bi kısmı alınmıştı. fiyatlar şöyleydi. 1+1 77m2 77.000 2+1 120m2 109.000, yarından itibaren şöyle olacakmış 1+1 77m2 85.000 2+1 120m2 119.000(bu 2+1 ler 1 ay önce ilk satışa çıktığında 99.000 tl idi. 1 ayda fiyat 20.000 tl arttı). yeşil inşaatın innova'sın ilk etabı bitmiş adamlar 2. 3. etaba girdiler. bizim evler o da 2 etaba başladı.yüzde 45'ini satmış.

forum çok faydalı.fakat benim anlamadığım şu.herkes m2 1000 tl'den fazla vermeyin diyor.3 ay libadiye,bulgurlu civarlarında sıfır ev aradım.her hafta sonu,hafta içleri fırsat buldukça gittim.eli yüzü düzgün 90m2 evlerin hiçbirisi 130-140.000 den aşağı değil.inşaat halindeki evler bile 120-130.000. bahsettiklerimin hepsi arakat tabi.ama birçoğunun apartmanı sokağı gördüğü güneş, malzeme kalitesi vs. falan muamma.

şimdi böyle bir ortamda m2 1000 tl'ye ev bulmak mucize gibi birşey.90 m2 90.000 tl evler ancak giriş katı oluyor.ya da 8-9 yaşında eski evler oluyor.

bankalar 0,85 faizle dağıttığı konut kredisi faizinden fahiş paralar kazanıyorlar.bunu hepimiz biliyoruz.insanlara "bankalar çok para kazanıyor,sakın 0,40 faizin yukarısına konut kredisi kullanmayın" diyebilir miyiz?

haklısınız m2 1000 tl ideal.ama piyasa gerçekleri tüm bu ağırlaşan kriz koşullarına rağmen bu fiyatlarda değil. faizler düdük seviyesine indi. kimse elindeki parasını bankalarda tutmak istemiyor. insanlar iki şey yapıyor

1-altın alıyor
2-ev alıyor.

işte bu yüzden bence ntepe,fiyaka,ağaoğlu,kale grubu 40-50 bin peşinatla proje satıyor.bugünkü habertürkte bi haber vardı.son 4-5 ayda satışa çıkan projelerde satış oranı %60 lar civarı.neden çünkü faiz kimseye para kazandırmıyor.zaten dövizin forsu kalmadı.borsa deseniz şişti balon gibi.kazanan kazandı borsada.geriye 1-altın kalıyor 2-gayrimenkul.

olaya bir de bu açıdan bakmak faydalı olur diye düşünüyorum.çünkü "m2 1000 tl'den fazlaya ev almayın" sözüne uygun hareket edenler çook zor ev sahibi olurlar.benim deneyimlerim bunlardı.paylaşmak istedim.belki birilerine bi faydası olur.ya da m2 fiyatı 1400-1500 tl'ye ev alabileceklere / alanlara moral olur :)

mandrake
14-12-2009, 01:55
Ben Ataşehire yakın oturuyorum. Sizin dünyadan haberiniz yok o zaman. Ataşehirde her binada 2-3 dairede var böyleleri.
Alnında yazmaz o yüzden bilemezsin

Alinlarinda yazmiyorsa sen nerden biliyorsun yada nasil anliyorsun?

romero
14-12-2009, 09:02
Alinlarinda yazmiyorsa sen nerden biliyorsun yada nasil anliyorsun?

trafikten.:he:

BORA YAŞAR
14-12-2009, 09:45
Başkanlar: Sanayi ruhu kayboluyor

Sanayici mutlu değil

Dönelim “Sanayi ruhunun kaybolması”na... Bir sanayi odası başkanı “sanayi ruhunun kaybolması”nı örnek vererek anlatıyor: “Birkaç yıl önce 2 yabancı sermaye grubu fabrikalarımı satın almak istediler. O tarihlerde ben ‘yeni yatırımlar yapacağım daha da büyüyeceğim’ diyerek satmadım. Şimdi pişmanım. Yoruldum. Oğluma sen geç diyorum. O ise ‘Baba, kaç para ederse satalım. Elimize geçen paranın yarısıyla bina yaptırırız, kirasıyla gül gibi yaşarız. Yarısıyla da arsa alırız. Fiyatı her yıl katlanır. Ben sanayicilik yapmam’ diyor.”

http://www.milliyet.com.tr/Yazar.aspx?aType=YazarDetay&ArticleID=1173424&AuthorID=54&Date=14.12.2009&b=Baskanlar:%20Sanayi%20ruhu%20%20kayboluyor&a=G%C3%BCng%C3%B6r%20Uras&ver=79

Çalıştığım firmalardan faaliyetine son veren birkaç firmanın sonunda elinde, fabrikanın üzerine konuşlandığı arazi/arsa kaldı. Onu satarak birşeyler kazandılar.


"Benim sadık yarim kara topraktır."

Erkal Bıyıklıoğlu
14-12-2009, 11:07
merhaba. ntepe'nin bahçeşehirde başlattığı 2+1 137.000, 1+1 57000 lik 460 küsür ev bitmiş.telefon ettim kalmadı dediler. önünden de geçtim bugün. kalabalıktı. fiyakanın bahçeşehir fiside tıklım tıklımdı ve 2+1 ön cephe daireler neredeyse bitmiş.insanlar telefonla ev alıyorlardı. arsadan harfiyatı kaldırmaya başlamışlar.bayağı bi kısmı alınmıştı. fiyatlar şöyleydi. 1+1 77m2 77.000 2+1 120m2 109.000, yarından itibaren şöyle olacakmış 1+1 77m2 85.000 2+1 120m2 119.000(bu 2+1 ler 1 ay önce ilk satışa çıktığında 99.000 tl idi. 1 ayda fiyat 20.000 tl arttı). yeşil inşaatın innova'sın ilk etabı bitmiş adamlar 2. 3. etaba girdiler. bizim evler o da 2 etaba başladı.yüzde 45'ini satmış.

................


faizler düdük seviyesine indi. kimse elindeki parasını bankalarda tutmak istemiyor. insanlar iki şey yapıyor

1-altın alıyor
2-ev alıyor.

işte bu yüzden bence ntepe,fiyaka,ağaoğlu,kale grubu 40-50 bin peşinatla proje satıyor.bugünkü habertürkte bi haber vardı.son 4-5 ayda satışa çıkan projelerde satış oranı %60 lar civarı.neden çünkü faiz kimseye para kazandırmıyor.zaten dövizin forsu kalmadı.borsa deseniz şişti balon gibi.kazanan kazandı borsada.geriye 1-altın kalıyor 2-gayrimenkul.





en son yazılarımın birisinde "ev fiyatlarının artık ne düşeceğini ne de artacağını düşünüyorum, orta vadede kiralar hafifçe düşecek ve buna bağlı olarak da ev fiyatları da nominal olarak gerileyecek" diyerek bu konudaki son düşüncemi belirtmiştim. Buna sebep de nakit paranın değerinin düşmesi (düşük faiz-döviz)
olduğunu söylemiştim. Nakit paranın getirisi o kadar düştü ki (yattığın yerden) paradan para kazanmak mümkün değil. Eh kendini 120-140 ayda amorti eden ev bulmak da neredeyse hayal bu durumda. Ama 250-300 aylık kira karşılığı fiyatlardan da alım-satım ancak numunelik olabiliyor. önümüzdeki 2 yılda 180-210 aylık kiralara denk gelen fiyatlarda denge kurulur diye düşünüyorum.


Fiyapı ve benzeri bazı firmalar zaten boşluğu gördüler ve uygun fiyata ev almaya hazır alıcı kitlesine arza başladılar. Satılan evler pahalı denmeyecek fiyatlar bakınca.

Faizler belki biraz yükselerek %10-12 seviyelerine gelebilir 2010 sonuna doğru. Bu da ev fiyatlarını biraz daha düşürür.

İşsizlik çözülmedikçe kira artışları da sınırlı kalacak. Evlerin çıkan kiracının verdiği kiradan daha yükseğe kiralanması pek görülmüyor, aynı fiyata bile 8-10 ayda kiralanıyor. Aslında faiz getirisi düşük paranın ama gayrimenkulün de kira getirisi o kadar düştü. Bir ara fark edecekler.

Asıl mesele bence artık yatarak paradan (yada gayrimenkulden) para katlama dönemi sona erdi (bir reklamda olduğu gibi 2002-2009 fiyatları kıyaslanıyor, 2009-2016'da bir o kadar daha katlanacak mı acaba? Yoksa zaten katlanacağı kadar katlandı mı?).

Ev de artık kazançlı bir yatırım olmaktan çıktı.

Singapur_Trabzn
14-12-2009, 12:24
Çok benziyoruz.:)Benim ikinci çoçuğum dünya geldiğinde nufus müdürlüğüne gidip kayıt yaptıracaktım burda Şişli'de tam tamına 3 saat sistemi bekledim.Singapura dört defa gittim.Gittiğim her seferde bana beş dakikada geçici vatandaşlık numarası ve kart verdiler.Arkadaşım orda bir truzim firmasının uzak doğu sorumlusu idi ona bir gece çok abartıyorsunuz dedim bak dedim arabayı buraya park edecem (yasak bir yer ) hiç bir şey olmıyacak dedim .Gerçektende bir şey olmadı o gece .Bir hafta sonraya buraya dönecekken hava alanında işlemleri yaptırıyorum .Kontrolleri yapan usulsüz park ettiğinizden dolayı 130 singapur doları borcum olduğunu ,ülkeye turist olarak geldiğimden dolayı çıkışınızda almayı uygun gördük gibi bir şeyler zıvaladı ,ister şimdi nakit ödememi isterse kredi kartımdan çekilebileceğini söyledi ,ödemezseniz ülkeden çıkış yapamıyacağımı söylediler bende paşa paşa ödedim tabi .Burda olsaydı 10 dolara işlem tamamdı belkide.:)

..
Uzaklarin Diyari Singapurdan Merhaba:
Sayin kentuf: Singapura 4 defa geldiginizde vede 5 dakikada gecici vatandaslik numarasini acaba nasil verdiler?? Singapurda havala ninda doldurdugunuz white paper yani vize kartini siz gecici vatandasik numarasimi saniyorsunuz??
Singapur a gelen her Turk vatandasi 30 gun serbest dolasim hakki kazanir buda ulkeler arasinda vize olmadigindandir :) $ayet bu ulkeye gelseniz bile ilk etapta singapurda kurulu firma size calisma iznine basvuru yapiyor vede yeterliliginiz varsa 2 hafta lik zaman diliminde calisma izniniz cikiyor.! Lakin size verilen gecici vatandaslik numarasida degildir.!!!! FIN numarasidir calisan kesimin islem yapa bilmesi icin verilen bir numaradir.! singapur kimlik ID sini ala bilmeniz icinde ki bu ikinci vatandasliktir bunun icinde iki yontem vardir ya singapur lu birisi ile evlenip gelir beyaninizin Singapur yasam sartlari ustunde oldugunuzu belgelemek buda 1 yili bulur diger sartlari bu ulkeye 1 milyon dolar ustu sicak para akisi saglamis olmaniz demektir bunun icinde sartlar olusmustur.!
Diger konu singapurda ev alma Singapurda PR dedigimiz ikinci vatandaslik alan sahis bile tek basina HDB den yani devletten tek basina ev alamaz.!!! ya singapurdan evli olmasi gereklidir ki ev ala bilsin vede suanda HDB tarzi evleride devlet bankalara devretmistir ev alim iside oradan gerceklesmektedir.! Singapur vatandasi isen vede fakir isen yasam sartlarin altinda gelirin var ise singapura devleti sana 1+1 tarzinda evi kiraya verir lakin bu zamanda oda kalmadi cunku gelir seviyesi yilllik 35 bin dolarin altinda olan otomatikman actir:) Singapurda kaldiginiz surece buradan arac kiralaya bilirsiniz yinede singapur vatandasi degilseniz araba da alamazsiniz sadece kiralaya bilirsiniz.! Evet turistlerin trafik kurallarina tam manasiyla uymadigindan kimlik bilginizle kiraladiginizin aracin trafik cezalari bazen hava alaninda tahsil edilmektedir lakin diger turlude arac kiraladiginiz firmaya ceza gitti ise renta car acentasi sizden o parayi talep eder.! Cunku benim basima birkez geldi cash card timda para yok iken ERP yani yol pArasini odeyemedigimden 1 dolarlik ERP icin 10 sin dolari cezayi renta car`a odemek zorunda kaldim.!
Aslinda Singapur`daki konularla ilgili yazi ararken burayi gordum ve yazinizi okuyunca mantiksal aciklama yapa bilmek icin siteye uye oldum.!
Lutfen yorum yaparken bilmediginiz konularda biliyormus gibi yazip insanlarin gozunde DESiN`ler vaybe yi oynamayalim sayet bilmediginizi ogrenirlerse sanal sitedeki iTiBARINIZ zedelene bilir.!
Diger Konuda nedense karadenizliler olmasa Soyle olurdu boyle olurdu hemserim Sizler hic karadeniz`de yasadinizmi? yada nedir sizin bu karadeniz NEFRETi? Karadenizden A yada B ailesi insaat sektoru ile ilgileniyordur yada mafya babalari vardir bunu tum karadenize yansitmak revamidir? Bende karadenizli ve Trabzon luyum ama yasadigim Ulkede Turk lugumle ovunuyorum.!
Yahu bir vatan haini demediginiz kalmis.1 vatan hainlerini ariyorsanizki yeride burasi degildir tamamen zit bir forumdur cunku forum un geneli emlak vede arsa uzerinedir acaba yanlismi algiladim.!
Surcu lisan ettiysek affola sizlere iyi gunler dilerim.!

saygilarimla.!
Reis Baba
Turkish Fast Food
Singapore

Singapur_Trabzn
14-12-2009, 12:31
Singapurda ev fiyatlari icine isterseniz web sitesi adresleri verebilirim ve suan yeni yapilan Toa payoh taki dairenin fiyari 1.200 bin dolardir cash yani nakit.!
1+1 leri saymiyorum 2+1 merkezi olmayan bir evin ucreti 180 binden balar vede ucretin % 20 sini pesin odersiniz ilk defa ev alanada devlet 40 bin dolar indirim uygular:) vede taksitlerde su zamanda bankanin uyguladigi taksit en dusuk 1200 dolardir.!
ev konusunda oldugu gibi araba alimindada devlet 10 yillik kullanim hakki verir lakin her sene senden yol vergisi ve benzeri ucretleri alir ve CEO dedigimiz ucrette 19 bin dolardir.!
10 yil sonra isterseniz bu ucreti geri alabilirsiniz cunku ornek 65 bin sin dolarina aldiginiz arabanin size kalani 19 bin sin dolaridir vede taksitlede ala bilirsiniz isterseniz 10 yillik taksitlede ala bilirsiniz %2.4 den :) vede verecek oldugunuz pesinata gore 850 dolar taksit odersiniz bunun icine vergisi yol u otoparki katarsaniz 1200 sin dolarini bulmaktadir.!
basarilar.!

Singapur_Trabzn
14-12-2009, 14:22
19 Haz 2009 ... Çinli film yıldızı Jet Li Singapur vatandaşlığına geçip, 20 milyon Singapur doları (21,3 milyon TL) değerinde gayrimenkul aldı.

kentuf
14-12-2009, 14:25
..
Uzaklarin Diyari Singapurdan Merhaba:
Sayin kentuf: Singapura 4 defa geldiginizde vede 5 dakikada gecici vatandaslik numarasini acaba nasil verdiler?? Singapurda havala ninda doldurdugunuz white paper yani vize kartini siz gecici vatandasik numarasimi saniyorsunuz??
Singapur a gelen her Turk vatandasi 30 gun serbest dolasim hakki kazanir buda ulkeler arasinda vize olmadigindandir :) $ayet bu ulkeye gelseniz bile ilk etapta singapurda kurulu firma size calisma iznine basvuru yapiyor vede yeterliliginiz varsa 2 hafta lik zaman diliminde calisma izniniz cikiyor.! Lakin size verilen gecici vatandaslik numarasida degildir.!!!! FIN numarasidir calisan kesimin islem yapa bilmesi icin verilen bir numaradir.! singapur kimlik ID sini ala bilmeniz icinde ki bu ikinci vatandasliktir bunun icinde iki yontem vardir ya singapur lu birisi ile evlenip gelir beyaninizin Singapur yasam sartlari ustunde oldugunuzu belgelemek buda 1 yili bulur diger sartlari bu ulkeye 1 milyon dolar ustu sicak para akisi saglamis olmaniz demektir bunun icinde sartlar olusmustur.!
Diger konu singapurda ev alma Singapurda PR dedigimiz ikinci vatandaslik alan sahis bile tek basina HDB den yani devletten tek basina ev alamaz.!!! ya singapurdan evli olmasi gereklidir ki ev ala bilsin vede suanda HDB tarzi evleride devlet bankalara devretmistir ev alim iside oradan gerceklesmektedir.! Singapur vatandasi isen vede fakir isen yasam sartlarin altinda gelirin var ise singapura devleti sana 1+1 tarzinda evi kiraya verir lakin bu zamanda oda kalmadi cunku gelir seviyesi yilllik 35 bin dolarin altinda olan otomatikman actir:) Singapurda kaldiginiz surece buradan arac kiralaya bilirsiniz yinede singapur vatandasi degilseniz araba da alamazsiniz sadece kiralaya bilirsiniz.! Evet turistlerin trafik kurallarina tam manasiyla uymadigindan kimlik bilginizle kiraladiginizin aracin trafik cezalari bazen hava alaninda tahsil edilmektedir lakin diger turlude arac kiraladiginiz firmaya ceza gitti ise renta car acentasi sizden o parayi talep eder.! Cunku benim basima birkez geldi cash card timda para yok iken ERP yani yol pArasini odeyemedigimden 1 dolarlik ERP icin 10 sin dolari cezayi renta car`a odemek zorunda kaldim.!
Aslinda Singapur`daki konularla ilgili yazi ararken burayi gordum ve yazinizi okuyunca mantiksal aciklama yapa bilmek icin siteye uye oldum.!
Lutfen yorum yaparken bilmediginiz konularda biliyormus gibi yazip insanlarin gozunde DESiN`ler vaybe yi oynamayalim sayet bilmediginizi ogrenirlerse sanal sitedeki iTiBARINIZ zedelene bilir.!
Diger Konuda nedense karadenizliler olmasa Soyle olurdu boyle olurdu hemserim Sizler hic karadeniz`de yasadinizmi? yada nedir sizin bu karadeniz NEFRETi? Karadenizden A yada B ailesi insaat sektoru ile ilgileniyordur yada mafya babalari vardir bunu tum karadenize yansitmak revamidir? Bende karadenizli ve Trabzon luyum ama yasadigim Ulkede Turk lugumle ovunuyorum.!
Yahu bir vatan haini demediginiz kalmis.1 vatan hainlerini ariyorsanizki yeride burasi degildir tamamen zit bir forumdur cunku forum un geneli emlak vede arsa uzerinedir acaba yanlismi algiladim.!
Surcu lisan ettiysek affola sizlere iyi gunler dilerim.!

saygilarimla.!
Reis Baba
Turkish Fast Food
Singapore

singapur trabzonlu kardeş id numarası geçici vatandaşlık numarası olmadığını öğrenmiş oldum bu benim o numara ile hastane hizmeti ,araç kiralama hizmeti almamı yediğim cezayı ülkemde ödememe engel değil.Orda arkadaşımla birlikte bulunduğum zaman dilimindede ülkeye girişte o beni karşıladı ,biri hariç münferit gidiş gelişler yaptim bunun için farklı bir numara veriliyormu onuda bilmiyorum.Bu birincisi
İkincisi singapurda ev almak konularında örmek veren kişiye örnek bir ülke olmadığı bahsettiğiniz bürokrasiden bahsetmişim burda bir hata varsa bunu düzeltebilirsiniz çünkü ben burda yaşadım ticaret yaptim demedim.sevdiğim bir ülke anlatılanlar ve gezdiklerim kadar bilgiliyim .

karadeniz konusunda böyle bir şey yazdığım paragrafı alıp buraya yapıştırırsanız çok sevinirim .Çünkü ben rize lim ve rize doğumluyum.Yedi yaşıdan beri İstanbul'da olsamda her sene sırf havasını koklamak için giderim ve ticaret bağlarımızda mevcut.
Karadeniz nefreti ile alakalı yazım ( böyle bir şey kesinlikle olamaz siz bunu böyle algılamışsınızdır yazımdam ) ve münferit gidiş gelişlerde havaalanında verilen numara ile truzim firması ile girilen numaralar aynımıdır bunu öğrenmek istiyorum ?

Vaybeler için ne zamanım nede ihtiyacım var .Ordaki reis baba tek gelmediğim turkısh fasd food dur yenimi açıldınız ?.anatolia birinci katta kısmen iyi,bir tanede rezalet ismini unuttum yer vardı ,sofradada 40 tl ye iskender satılıyordu .Sizden yazıyı alıntılayıp yapıştırmanızı bekliyorum.
lokanta vardı

Singapur_Trabzn
14-12-2009, 15:32
Rizeli Hemserim ben senin yazdigina cevap verirken genelede cevap vermek icin kullandim cunku formda karadenize atif ta yapildigini goruncede cevap vereyim dedim yanlis algilama olmasin diyede yazinizi alinti yaparak cevapladim.malumunuzdurki Singapur hava alnindan yada johor bahru (malezya) gumrugundende ulkeye giris yapsaniz kimlik bilgilerinizin beyan ettiginiz white paper beyaz kucuk formu doldurup pasaportunuzla birlikte gorevli memura verirsiniz ve bir kucuk parcasini pasaportunuza ilistirip size iade ederler o sadece singapurda duruma gore 30 gunluk serbest dolasim hakkidir diger adiyla vize yani gecici vatandaslik numarasi degildir.! Singapurda tek dekoru ve mevkisi ile SOFRA ilk 1.ci sirada yer alir sahibi Mersinli Sitki Bey dir sahsinizdan 40 tl sadece iskender icin alindi ise orada yanlis anlasilma vardir:) genel hesab olmusta ola bilir. Anatolia ya gelince fareast plaza denilen yerde kucuk corbaci dukkani tarzinda yerdir.! Bizim isyeride Toa payoh ta 2008 mart ayinda acildi sadece Doner kasarli kofte vede Sitki beyin Deposundan aldigimiz Turk urunleri satiyordum ve suanda saglik nedenlerimden dolayi kapattim ve yine catering hizmeti vermekteyim heranda yeni dukkan acma dusuncesindeyim.! sayet dersenki singapur a geldigimde Guzel iskender yemek istiyorum kebab Station u tavsiye ederim Abdurrahim abiyi yemekleri ilede iyi hizmet verir .
digeri ismini unuttugun rezalet olarak nitelendirdigin yer acaba ARAB street de miydi?? sayet o ise dogru tahmin :) dogru soze ne gerek.!!

kentuf
14-12-2009, 15:59
Karadenizli mütahitler dünyaya nam salmış ihale ön şartları arasına girmiş.İhale ön şartı yer Rusya Türkiye'den sadece Trabzon ve Rize li mütahitlere iş verilecektir.İş 1 milyar dolarlık iş.Adamlar başka ilden olanları mütahit olarak görmüyorlar .

Fi yapı brüt çakıyor evleri .1300 tl/m2 ye konut satıyor .ortalama inşaat maliyeti maksimum 600 tl/m2 olan yerde az paramı.

Aile boyu nemalanmak .Adam edebi ile şerefi inşaat yapıyor ,Fiyatı belli alanı belli vergisi bellide adamın kar marjından sanane git edirneli denmi hakkarilidenmi nerden alacaksan al .yedi ceddi banka soyanlar ortalıkta geziyorda bumu bir tarafınıza battı.


Forumlarda yazmak ne kadar kolay .Arkadaş bir dahakinde yazının altına adresinide imza olarak koyda sana adam diyelim .Öyle çakıcının miki yermi yemezmi gibi laf dalaşlarına pek girme bence semender kardeş iki dakika çizerler tavana anlamazsın bursa ulucami minaresinden selanı okurlar,fiyapi da kurtaramaz seni sonra bence üç defa düşün bir kere yaz forumlarda da sivil hayattada.


10 yıldır buradayım .Forumun kuruluşunun 12 gününden itibaren benim kadar kimliği işi gücü deşifre olan kişi yoktur sanırım.

Yazıyı alıntılamanız benim için fark etmez çünkü yazı aşağıda burda sizin bahsetmiş olduğunuz gibi bir durum söz konusu değil.Ayrıca itamda bulunduğunuz şeylerden sadece turistik numarayı geçici vatandaşlık numarası algılama sebebim hem yediğim trafik cezasında hemde çeşitli noktalarda hep bu numaraya göre işlem yaptırmamdır.


sn singapur trabzon bir dahaki foruma girişinizde yazılanları daha dikkatli incelemeniz için ,karadenizli bir mütahite laf atan bir adama verdiğim cevap aşağıdaki gibidir.Burda karadenezli olup olmamasıda önemli değildi ilgili arkadaş haram yemiyen kalmamıştır demişti .


ruffles ve singapore ye selamlar.

DrHalit
14-12-2009, 16:04
singapur trabzonlu kardeş id numarası geçici vatandaşlık numarası olmadığını öğrenmiş oldum bu benim o numara ile hastane hizmeti ,araç kiralama hizmeti almamı yediğim cezayı ülkemde ödememe engel değil.Orda arkadaşımla birlikte bulunduğum zaman dilimindede ülkeye girişte o beni karşıladı ,biri hariç münferit gidiş gelişler yaptim bunun için farklı bir numara veriliyormu onuda bilmiyorum.Bu birincisi
İkincisi singapurda ev almak konularında örmek veren kişiye örnek bir ülke olmadığı bahsettiğiniz bürokrasiden bahsetmişim burda bir hata varsa bunu düzeltebilirsiniz çünkü ben burda yaşadım ticaret yaptim demedim.sevdiğim bir ülke anlatılanlar ve gezdiklerim kadar bilgiliyim .

karadeniz konusunda böyle bir şey yazdığım paragrafı alıp buraya yapıştırırsanız çok sevinirim .Çünkü ben rize lim ve rize doğumluyum.Yedi yaşıdan beri İstanbul'da olsamda her sene sırf havasını koklamak için giderim ve ticaret bağlarımızda mevcut.
Karadeniz nefreti ile alakalı yazım ( böyle bir şey kesinlikle olamaz siz bunu böyle algılamışsınızdır yazımdam ) ve münferit gidiş gelişlerde havaalanında verilen numara ile truzim firması ile girilen numaralar aynımıdır bunu öğrenmek istiyorum ?

Vaybeler için ne zamanım nede ihtiyacım var .Ordaki reis baba tek gelmediğim turkısh fasd food dur yenimi açıldınız ?.anatolia birinci katta kısmen iyi,bir tanede rezalet ismini unuttum yer vardı ,sofradada 40 tl ye iskender satılıyordu .Sizden yazıyı alıntılayıp yapıştırmanızı bekliyorum.
lokanta vardı
Singapur Asyanın Japonya ve Kore ile birlikte en pahalı ülkelerinden.
Yurtdışında Türk yemekleri pahalı oluyor genelde.Japonya Tokyoda 2 kişi 5500 Japon yenine yemek yemiştik. Yaklaşık 65 dolar yapıyor bu rakamla.
Ama yurtdışında Türk restoranında çorba içmek, döner yemek, bunları başka yerde yapamıyorsunuz. Alternatif ve rakip olmayınca çevrede fiyatlar pahalı etiketleniyor.
Singapurda ev fiyatları pahalı olması ülkenin rakamlarına göre normal. Zengin bir ülke. Tayland, Vietnam mesela çok ucuz ülkeler, ev fiyatları da ucuz, yeme içme de ucuz.

DrHalit
14-12-2009, 16:15
Alinlarinda yazmiyorsa sen nerden biliyorsun yada nasil anliyorsun?
Çünkü ben Ataşehire yakın oturuyorum. Ataşehirden tanıdıklarım da var. Onlar da rahatsız bu durumdan herkes biliyor her binada 2-3 dairede bu işlerin yapıldığını

romero
14-12-2009, 16:44
Çünkü ben Ataşehire yakın oturuyorum. Ataşehirden tanıdıklarım da var. Onlar da rahatsız bu durumdan herkes biliyor her binada 2-3 dairede bu işlerin yapıldığını

çok iskontolu yazmışsın.ben rakam vermeyim sonra polemik oluşmasın.
herkes biliyor oran yüksek.hatta bazı binalar nerdeyse full paralı asker.:he:

kentuf
14-12-2009, 16:49
Paralı askerden korkmayın .Esas sağlam paralı askerleri öyle güvenlik koridorlarından içeri girmeden göremezsiniz.Ordakiler parasiz askerler.

romero
14-12-2009, 16:54
Paralı askerden korkmayın .Esas sağlam paralı askerleri öyle güvenlik koridorlarından içeri girmeden göremezsiniz.Ordakiler parasiz askerler.

kim korkar paralı askerden.:he::he:

kentuf
14-12-2009, 17:02
Nişantaşı'nda paralı askerler var bizim olduğumuz sokaktada vardı.Hatunlar dünya güzeli ,hatunları maseratiler ,ferrariler alıyor.Bir sabah futbolcu bir arkadaşı hatunu evine bırakırken gördüm .Adamı araba boşken görsen abi eyüp sultandan geliyorum der.Bunlar devamlı yer değiştirir lüx güvenlikli siteler en çok bu sektörün işine geldi otoparka aracı çek çık odaya .Arkadaşım gelecek yesinler arkadaşını .Ne paparazi derdi ne yakalanma derdi .Sektör büyük saatine 200 usd çalışınca kirada pek dert olmuyor .Müstakil binalarda ,varoş olan yerlerde dolaşmamaları gayet normal .En dandik asker 100 usd .Emlak piyasasını şişiriyorlar.

mors
14-12-2009, 18:45
Çünkü ben Ataşehire yakın oturuyorum. Ataşehirden tanıdıklarım da var. Onlar da rahatsız bu durumdan herkes biliyor her binada 2-3 dairede bu işlerin yapıldığını

Her binada 2-3 daire çok abartılı olmuş...
Fakat Ataşehir'de bu işler çok yaygın...

Konyaaltı
14-12-2009, 20:43
Dr. Halit ve Stocksin'e çok teşekkür ederim.Önerileri benim için yararlı oldu. Bilgilendim. Daire fiyatlarına, inşaat maliyetlerine bakınca, bir arsa bulup yap-sat usulü kendim bir bina yapasım bile geliyor. 1000 metrekrelik bir inşaatın 500 metrekaresini arsa sahibine bıraksam (Konyaaltı sahiline yakın kesimler değerli oülduğundan yüzde 50'ye veriliyor), kalan 500 metrekareden en az bir daire bana bedavaya kalır gibi geliyor. Tabii davulun sesinin uzaktan hoş gelmesi gibi bir şey benim dediğim. 1000 metrekare inşaatın Konyaaltı gibi bir yerde 500-600 bin TL'den daha aşağıya mal edilemeyeceğini de düşünüyorum. Bilmem yanılıyor muyum? Neyse acelem yok. Düşünmeye, araştırmaya devam edeceğim.

DrHalit
14-12-2009, 21:06
Dr. Halit ve Stocksin'e çok teşekkür ederim.Önerileri benim için yararlı oldu. Bilgilendim. Daire fiyatlarına, inşaat maliyetlerine bakınca, bir arsa bulup yap-sat usulü kendim bir bina yapasım bile geliyor. 1000 metrekrelik bir inşaatın 500 metrekaresini arsa sahibine bıraksam (Konyaaltı sahiline yakın kesimler değerli oülduğundan yüzde 50'ye veriliyor), kalan 500 metrekareden en az bir daire bana bedavaya kalır gibi geliyor. Tabii davulun sesinin uzaktan hoş gelmesi gibi bir şey benim dediğim. 1000 metrekare inşaatın Konyaaltı gibi bir yerde 500-600 bin TL'den daha aşağıya mal edilemeyeceğini de düşünüyorum. Bilmem yanılıyor muyum? Neyse acelem yok. Düşünmeye, araştırmaya devam edeceğim.
Elinde arsası olan adam potansiyel trilyoner adayıdır gelecek 10 sene için. Daireye yatırım yapmak mantıksız, icinde oturcaksan tamam mantıklı. En kral daire 40 milyarı gecmez maliyet. 25 milyar ince isi tutar, 15-20 milyar da hadi kabası ve arsa payı diyin. 40-45 bin tl maliyet. Usta senin dediğin 500 bin maliyet falan imkan yok. Türkiyede öyle daire yok. Yapılmadı. Taharet musluğu, çeşmesi, muslukları altın değilse etmez o kadar para.
100 bin üstü fiyatla satıyorlar. Müteahhitler süper para kazanıyor.
İlerde açıkcası inşaat şirketi kurup bu işe girmeyi düşünüyorum :D
3 daire yaptırdım, tecrübeliyim hesap kitap konusunda. İnşaat maliyeti ucuzdur.

guneysu
14-12-2009, 21:10
dairen 40 m2 ise geçmez....

imza atarım altına......

hey Allahım, ömründe inşaatın önünden geçmeyenlerin, fiyatları bu olsa gerek........

veya 150 m2 kümes yapılabilir 40ooo tl ye...........

Konyaaltı
14-12-2009, 21:30
Ben bn metrekare inşaatın 500 bin TL olacağını hesap ettim. Yani 100 metrekarelik bir dairenin 50 bin TL'ye malolacağını öngörüyorum.
Arsa payı hariç tabii

Konyaaltı
14-12-2009, 21:31
Yine eksim yazmışım.. Bin metrekare inşaat 500 bin TL

DrHalit
14-12-2009, 21:32
dairen 40 m2 ise geçmez....

imza atarım altına......

hey Allahım, ömründe inşaatın önünden geçmeyenlerin, fiyatları bu olsa gerek........

veya 150 m2 kümes yapılabilir 40ooo tl ye...........
ben çocukluğumdan beri inşaat işinin içindeyim.
40m2 degil, ikisi 130 m2 birisi 90 m2 daireydi.
Eee o zaman 100 m2 bir daire kaça mal oluyor buyur sen yaz.
Eskiden kaba sıva ince sıva vardı, o masraf da yok artık. Bas alçıyı ucuz nasılsa.

DrHalit
14-12-2009, 21:34
Ben bn metrekare inşaatın 500 bin TL olacağını hesap ettim. Yani 100 metrekarelik bir dairenin 50 bin TL'ye malolacağını öngörüyorum.
Arsa payı hariç tabii
Tamam bir daire maliyeti zaten 40-50 bin tl aralığını geçmez. Çok merkezi pahalı bir arsa olduğunu farzet, hadi olsun 55 bin.

guneysu
14-12-2009, 21:40
vaz geçtim tartışmadan............


edit..............

DrHalit
14-12-2009, 21:46
Merak ettim yaptığın inşaatı, yarın veya hafta sonu buluşalım, çocukluğundan beri inşaatın içinde geçen ömrün ve yaptığın inşaatları görmek isterim..

Hayatında inşaat yapmamışsın Sn Halit... ömrü inşaatlarda geçen birinin yazıları böyle olmaz..

Bana sorma, 100m2 daire kaça yapılır....

geçmiş sayfalara ve kapatılan eski topicdeki yazılarımı oku...

Her soru sorana hesap çıkaramam tek tek...

15 tl ye kabasını yapacaksın.. ve buna tuğlada dahildir mutlaka..

Kalfalık ücreti ne kadar m2 bazında..? bir bilgin varmı...
Demirci m2 bazında ne kadar alır ..?

100 m2 inşaatta ne kadar demir gider, ne kadar beton gider Sn halit..

biraz bilgilendir bizi.........
Tabiki abi, buyur gel İstanbuldayım, bir çayımı içersin....Kendi oturduğum ev birisi zaten, diğer ikisinde kiracı var şu anda..
100 m2 derken neyi soruyorsun daire diyorsan 60-70 m3 beton 7 ton da demir gider.

guneysu
14-12-2009, 21:56
okumamışsın... her halde...

100 m2 tabliyede.. 4-5 ton demir gider... 30 m3 civarı beton gider.....

senin harcadıklarınla 40a mal edemezsin..........

fnaa1972
14-12-2009, 21:56
dairen 40 m2 ise geçmez....

imza atarım altına......

hey Allahım, ömründe inşaatın önünden geçmeyenlerin, fiyatları bu olsa gerek........

veya 150 m2 kümes yapılabilir 40ooo tl ye...........

guneysu;

duvarlara 10.cm alçı sıva yap ki odalar 20 şer cm. küçülsün ..tavanlara da 10

cm. alçı sıva yap ki dairenin net yüksekliği 10 cm.azalsın ve en kısa zamanda

birilerinin kafasına düşsün. . bak o zaman maliyetin nasıl düşecek...

demir yerine kargı kullanabilirsin. öyle nervürlü demire filan hiç gerek

yok.dikenli tel de olabilir..

döşeme kalınlığını inceltebilirsin. mesela 5 cm. bence çok uygun olur..

betonu yağmurlu günlerde dök ki betonun bakımı gibi masraflı işlerle

uğraşma..

hiç şantiye gideri olmaması için yatağı yorganı inşaata taşı hatta çocukları da

oraya getir ki ev masrafların da düşsün..

daha fazla devam edemeyeceğim... kusura bakma guneysu.

maliyeti düşürücü diğer unsurları sen bul artık..benden bu kadar...:he::he::he:

DrHalit
14-12-2009, 22:00
okudun her halde.. sildim yazımı...........
Neyi okudum?

bridgea
14-12-2009, 22:06
Evet evet,bence de maliyet yüksek çıkmaz. Hele şimdi inşaat mevsimi bitti,alan da yok evleri/malzemeyi daha ucuza bile çıkar.:he:

Bi de iyi pazarlık yapsak,zor duruma düşmüş mütayit felan ohooo bedavaya gelir valla:notr::beurk:

Nergiz den Sburak vardı forumdaşımız gelse o iyi biliyor bu hesapları.

ahmetd76
14-12-2009, 22:10
Bakın arkadaşlar aşağıdaki linkte hepsiburada'daki 32" LCD ekranlar ucuzdan pahalıya sıralanmış..
http://www.hepsiburada.com/department.aspx?CategoryID=155051&sp=ekran_ebati=81cm32&sorting=3
Link çıkmazsa kendiniz de girip bakarsınız zaten dert değil.
En ucuzu: Regal: 950 TL
En pahalısı: Sony: 2400 TL (görebildiğimiz)
Biri diğerinin yaklaşık 2.5 katı.
Neden aynı şey inşaatta da olmasın ki?
Regal kalite ev yapıcaksak Sony kalite evin 1/3'üne de yaparsın..
ucuz/dandik işçi, ucuz/dandik malzeme.. plan/proje uyduruk vs vs
Ama içinde oturmak hata gibi sanki..
Satmak veya kiraya vermek lazım.. Mazallah.. İstanbul deprem bölgesi.





okudun her halde.. sildim yazımı...........

fnaa1972
14-12-2009, 22:52
burada atmasyonla hiçbir özelliği belirtilmeden şu kadar m2 lik dairenin maliyeti şudur diyenlere basit bir sorum var...

inşaatta çalışan işçiler için tanzim edilen bordrolarda gösterilen ücretler üzerinden

müteahhitin ödediği muhtasar vergi + ssk primleri + damga resmi + işsizlik sigortası

payı, beyan edilen bordrodaki tutarın yüzde kaçıdır? ve bunların inşaatın maliyeti

üzerindeki etkisi % kaçtır?

Realtor
14-12-2009, 22:55
vaz geçtim tartışmadan............


edit..............

doğru karar...

DrHalit
14-12-2009, 22:58
burada atmasyonla hiçbir özelliği belirtilmeden şu kadar m2 lik dairenin maliyeti şudur diyenlere basit bir sorum var...

inşaatta çalışan işçiler için tanzim edilen bordrolarda gösterilen ücretler üzerinden

müteahhitin ödediği muhtasar vergi + ssk primleri + damga resmi + işsizlik sigortası

payı, beyan edilen bordrodaki tutarın yüzde kaçıdır? ve bunların inşaatın maliyeti

üzerindeki etkisi % kaçtır?
Ya ustam sen hangi Dünyada yaşıyorsun bilmiyorum...
Çoğu müteahhit Doğulu işçileri çalıştırıyor, ne sigorta, ne sözleşme, ucuza çalıştırıyorlar, ucuza konut mal ediyorlar. İş güvenliği desen adamlar zaten Allah'a emanet çalışıyor.
Vergiler müteahhitlerin kazandığı paranın yanında devede kulak kalır.Zaten asla gercek rakamları göstermiyorlar.
İşini düzgün yapanlara lafım yok.

Realtor
14-12-2009, 23:06
burada atmasyonla hiçbir özelliği belirtilmeden şu kadar m2 lik dairenin maliyeti şudur diyenlere basit bir sorum var...

inşaatta çalışan işçiler için tanzim edilen bordrolarda gösterilen ücretler üzerinden

müteahhitin ödediği muhtasar vergi + ssk primleri + damga resmi + işsizlik sigortası

payı, beyan edilen bordrodaki tutarın yüzde kaçıdır? ve bunların inşaatın maliyeti

üzerindeki etkisi % kaçtır?

İzninizle bende bir soru eklemek istiyorum;

Daire yapmak ne demektir? Ben böyle bir kavram bilmiyorum.
Apartman inşaatı vardır (çok konut, hani ortak çatısı, temeli falan var)
Yada müstakil yapı-ev. (müstakil daire olmaz)
Yada var olan daire tadilatı vardır.

3 daire yaptım derken var olan daire elden geçirilip tadil edildiyse 40.000 tl çok para. gereksiz masraf edilmiş.

rasputin46-2
14-12-2009, 23:12
Ya ustam sen hangi Dünyada yaşıyorsun bilmiyorum...
Çoğu müteahhit Doğulu işçileri çalıştırıyor, ne sigorta, ne sözleşme, ucuza çalıştırıyorlar, ucuza konut mal ediyorlar. İş güvenliği desen adamlar zaten Allah'a emanet çalışıyor.
Vergiler müteahhitlerin kazandığı paranın yanında devede kulak kalır.Zaten asla gercek rakamları göstermiyorlar.
İşini düzgün yapanlara lafım yok.inşaatta çalışan sigortasız işçinin başına bir şey gelirse...o inşaatı yapan mütaahitide...mal sahibinide çok güzel kucağa alırlar...o yaptığın maliyetlerle işçinin ailesine tazminat ödiyerek anca kurtarır......asıl sen nerde yaşıyorsun...

guneysu
14-12-2009, 23:20
Mal sahibine bir şey olmaz sn Rasputin...

Tüm sorumluluk müteahhite aittir.... Eskiden bir denetleme olduğu zaman bu gün işe başladı sigortalı göstereceğim onu diyebiliyordun..

şimdi işe başlamadan sigortaya bildirmek zorundasın...

Bu gün çalışan tüm işçiler sigortalıdır.. en azından benim kontrolüm altındakilerde...

Sigortalı işçi için , doğulu, batılı, kuzeyli, güneyli ayırımı yok.. hepsi sigortalıdır....

FNT
14-12-2009, 23:21
Neyi tartışıyorsunuz Allah aşkına?

Şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım?

Bu soruya cevap arayalım.

Bence İstanbul'da evler çok pahalı.

2 gün önce bir eve baktım.

115+65 m2 (dublex) 2008 yapımı, işçilik fena değil, Bayrampaşa'da Forum İstanbul'a 800 metre mesafede, ara sokakta, uyduruk bir kapalı garajı var, 3 araç ancak sığar, 10 daire var binada,

235.000 dediler.

Kiraya verseniz en fazla 600 + 350 getirir.

Ucuz mu bu ev?

Realtor
14-12-2009, 23:25
inşaatta çalışan sigortasız işçinin başına bir şey gelirse...o inşaatı yapan mütaahitide...mal sahibinide çok güzel kucağa alırlar...o yaptığın maliyetlerle işçinin ailesine tazminat ödiyerek anca kurtarır......asıl sen nerde yaşıyorsun...

Ya vicdan azabı?

Bir komşumuz (yazlık) çatısını elden geçirtirken, işçinin biri çatıdan düştü ve oracıkta öldü adamcağız. Hiçbir güvenlik tedbiri yoktu. Evin sahibi o gün bügündür evine gelmiyor. Ailesini alıpta bahçede nasıl keyif yapsın. (normal insanlar için konuşuyorum etkilenmemek, sorumluluk hissetmemek mümkün değil.)

guneysu
14-12-2009, 23:28
Manzara nasıl sn FNT.. Deniz görüyorsa... ucuz..

3 araç sığan garaja, 10 tane mopet rahat sığar.. her daireye bir mopetlik kapalı garaj...

Hayırlı olsun dairen.... :)

Benden paso... sabah iş var....

FNT
14-12-2009, 23:32
Manzara nasıl sn FNT.. Deniz görüyorsa... ucuz..

3 araç sığan garaja, 10 tane mopet rahat sığar.. her daireye bir mopetlik kapalı garaj...

Hayırlı olsun dairen.... :)

Benden paso... sabah iş var....


Komşunun adı Deniz ise tabii ki görür:D

Bir de çok dar sokakta, pencereyi açınca 4 metre ileride karşı evin penceresi var...

kentuf gelmiş ama yorum yok.

İyi geceler benden de...

kentuf
14-12-2009, 23:39
Komşunun adı Deniz ise tabii ki görür:D

Bir de çok dar sokakta, pencereyi açınca 4 metre ileride karşı evin penceresi var...

kentuf gelmiş ama yorum yok.

İyi geceler benden de...

Hocam alınır neden alınmasın.Eğer vobtan koymuşsan 235 lira ne olurkine .Hem yanında ikea var forum istanbul var dimi pehh.:)
Ev arıyorsan bilelim hocam belki kıyıda köşede vardır bir inşaatçı.:)

kentuf
14-12-2009, 23:40
burada atmasyonla hiçbir özelliği belirtilmeden şu kadar m2 lik dairenin maliyeti şudur diyenlere basit bir sorum var...

inşaatta çalışan işçiler için tanzim edilen bordrolarda gösterilen ücretler üzerinden

müteahhitin ödediği muhtasar vergi + ssk primleri + damga resmi + işsizlik sigortası

payı, beyan edilen bordrodaki tutarın yüzde kaçıdır? ve bunların inşaatın maliyeti

üzerindeki etkisi % kaçtır?


6000 m2 bir inşaat alanında biz iki senede biter dedik.Tahmini hesaplamaya göre inşaat maliyetimize göre %6 çıktı ödeyeceğimiz prim.Elemandan çalarsan %4 de çıkabilir.

kentuf
14-12-2009, 23:43
İnşaatta bulunulan bölgedeki belediye harçları eğer yapı denetim varsa bunun masrafları çok önemli etkenler .Aynı büyüklükte aynı isçilikle yapılan bir dairede 20.000 tl ye varan maliyet oynamaları olabilir .

kentuf
14-12-2009, 23:48
İnşaat keş paran cebinde ise çok kolay yapılır.Maliyetler abartıldığı gibi değildir .Helede iyi çalışan adamlar ,ustalar keşi vereni severler .Hem temiz iş çıkarırlar hemde çabuk bitirirler işi.

Örnek vitra tuvalat taşı tek bir tane alacan 400 gayme .ama on tane alacaksan 300 gaymedir.100 m2 seramik alacan eve m2 si 20 liradır.ama 2000 m2 alacağın zaman 15 liradır gibi. Bir daire için mobilya kapı için tanesine 400 lira verirken ,tüm binaya 300 tl den yaptırabilirsin.

Realtor
14-12-2009, 23:48
Neyi tartışıyorsunuz Allah aşkına?

Şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım?

Bu soruya cevap arayalım.

Bence İstanbul'da evler çok pahalı.



Sn Fnt,

Bügün 'x' evi alınıp 3 sene sonra 100.000 usd primde yapılabilir.
Aynı gün 'y' evi alınıp 3 sene sonra 150.000 usd zararda edilebilir.

Konut ve sektör bir derya. Değişkenler sonsuz.

Zarar etmek yada prim yapabilmek tamamen kişinin ; bağlantıları, araştırmaları, tecrübesi, risk alma kapasitesi, yatırımın vadesi, gibi faktörler ile bağlantılı.

Tüm sektörü genelleyerek, tek yönlü sonuçlara varmak bence doğru değil.

Saygılar,

Not : Bu arada evler hep pahalıdır. Hiçbir zaman evlerin ucuz olduğunun telaffuz edildiğini hatırlamıyorum. Ancak eskiden evler ucuzdu denir.

Aslında evler (genelde) pahalıda olsa, ucuzda olsa alınacak ev altı üstü 1 evdir. Piyasa tek bir evi her durumda ucuza verecek stoğa sahiptir aslında. Fakat bu gözardı edilir. Yani her piyasada ucuz ev bulabilirsiniz. Döviz yada faiz gibi belirlenen bir genel fiyat yoktur (bunu yazmak komik belki ama inanın hatırlamakta fayda var. Bu derecedeki basitlikleri beynimiz ihmal edebiliyor)

kentuf
14-12-2009, 23:52
Fnt hocam birde emlak piyasasında borsadaki altta suni alıcılar yoktur.Gelir beğenir alıp gider.Öyle biri sana satmak için alttan alıcılı göstermez.Veya elindekini almak içinde satış baskısı kurmaz.Vadeli kredi seçenekleri voba benzemez .Kaldıraç sabittir.:)

lukka
15-12-2009, 00:31
Elinde arsası olan adam potansiyel trilyoner adayıdır gelecek 10 sene için. Daireye yatırım yapmak mantıksız, icinde oturcaksan tamam mantıklı. En kral daire 40 milyarı gecmez maliyet. 25 milyar ince isi tutar, 15-20 milyar da hadi kabası ve arsa payı diyin. 40-45 bin tl maliyet. Usta senin dediğin 500 bin maliyet falan imkan yok. Türkiyede öyle daire yok. Yapılmadı. Taharet musluğu, çeşmesi, muslukları altın değilse etmez o kadar para.
100 bin üstü fiyatla satıyorlar. Müteahhitler süper para kazanıyor.
İlerde açıkcası inşaat şirketi kurup bu işe girmeyi düşünüyorum :D
3 daire yaptırdım, tecrübeliyim hesap kitap konusunda. İnşaat maliyeti ucuzdur.

siz hangi niyetle yapıyorsunuz bilemiyorum ama insanlar buraya bilgi açısından faydalanmak,bir şeyler öğrenmek için katılım yapıyor.
Gerçekle uzaktan yakından alakası olmayan rakamlar ortaya atarak insanların aklını bulandırmayın.
Zaten burada aşağı yukarı herkes bedavacı,herşey ucuz,işçi zaten doğudan geldi mi karın tokuna çalışıyor.malzeme desen nakit para olduktan sonra bedavaya yakın.bütün malı müteahhitler götürüyor.

1-işçileri sigortalı yapmayı girişimci istese de çoğunlukla kendileri karşı çıkarlar çünkü neredeyse hepsinin yeşil kartı vardır ve 2 ay sigortalılık için kartlarıı kaybetmek istemezler.
2- sağlık ve güvenlik önlemleri alınsa da çokzorda bırakılmadıkça işçiler bunu kullanmak istemez.iş kazası olduğunda işçi sigortalı olsa bile yükleniciye dünyanın derdi çıkar,vak'a öncesi güvenlik önlemlerine gülüp uygulamayan işçinin ailesi iş güvenliği müfettişi kadar bilgili çıkar bir anda.bunda kan parası,menfaat vs beklentisi kesinlikle yoktur şüphesizzzz.

3-ucuz inşaatçı arkadaş 15000 lr ya kabasını çıkarıyordu binanın ama maşallah eli bol demirden,betondan kısmıyor;herhalde demir tüccarı ve betoncu aileden; bundan para almıyorlar.işçilik desen reklamlardaki yaşlı teyze ile anlaştı sanırım(hani kalıp çakıyom,demir bağlıyom) diyen teyze.kum,alçı doğada var zaten.tesisat işçiliği kolay ,salıpazarından al pvc kaynak makinesini 70 lr ya o iş biter. az bişey malzemeye gider elektrik -su tesisat için.izin-ruhsat vs ak belediyecilik. valla cepte para bile kalır hee

sburak
15-12-2009, 01:15
sonuçta evler pahalı ve bu fiyatlardan oturmak için ev alınmaz. hele yatırım için hiç alınmaz.

ama bir arkadaşın dediği doğru; fiyatlar genelde fahiş bile olsa, eninde sonunda çok kelepir bir daire bulma şansınız her zaman vardır. Yeterki çok gezin, ilk gördüğünüz daireye aşık olup, hemen pazarlık yapmadan almayın.

işadamı, esnaf gibi düşünün, evi oturmak için bile alsanız, bu evi yarın satma ihtimaliniz olursa, bu evden kar edebilecekmisiniz, onu düşünerek ev alın.

ticaretin ana ilkesi bir malı alırken kazanmaktır. ticarette ucuza alan her zaman kazanır. ev-daire alırkende sanki ticari bir mal alıyor gibi bakın olaya. yada resmen bu işin (emlak işinin) al-satçıları gibi ev alın. bir al-satçının heyecanlandığı, almak istediği evi alın. ev klasik yani, eski ve bakımsız olursa bunu dert etmeyin, nede olsa her yer komple tadilat yapan dükkanlarla dolu. evinizi tadilat yaptıracakkende çok dikkatli ve uyanık olun.

kısacası boşyere kazıklanmayın, fiyatları ve piyasayı şişirmeyin. türkiye fakir bir ülke, çoğu insan kirada ve fakir durumda, bu insanlarında sorumluluğu bir nevi sizde, ucuza daire yakaladığınız zaman, bu zavallı gariban insanlarada faydanız dokunacak ama mesela 100.000 eden bir daireyi, 200.000 e aldığınızda, çakallara sadece iyilik yapmış olacaksınız. yazıktır günahtır, gidin o kazıklanacağınız paraları diskolarda barlarda yiyin, gidin eşinizle dünya turu yapın, neden milyarları sokağa atıyorsunuz? evinize bir kilo pirinç almak için bile 5 marketten fiyat bakarken, neden ev alırken hiç dikkat etmeden kazıklanıyor ve piyasayı şişiriyorsunuz?

not: yazdıklarım elbette herkese değil, fahiş fiyatlı ev alanlara...

sburak
15-12-2009, 01:22
sonuçta ev dediğimiz nedir? 4 duvar ya, başka bir şey değil, yani bir insan, neden hayatı boyunca çalışıp , yemeyip içmeyip gezmeyip eğlenmeyip bu 4 duvar için hayatını feda ediyor? gerçekten yazık insanlarımıza.. tabii bu olay maalesef tüm dünyada böyle.

kimi gariban 1 ev için hayatını feda eder, ve sonuçta onu bile alamaz, kimisininde 70 tane dairesi olur, ve utanmadan bu 70 evinden 1 ini satacağı zaman bile fahiş fiyat ister. bu ne açgözlülüktür! gerçekten yazık, çok yazık...

fnaa1972
15-12-2009, 08:35
Ya ustam sen hangi Dünyada yaşıyorsun bilmiyorum...
Çoğu müteahhit Doğulu işçileri çalıştırıyor, ne sigorta, ne sözleşme, ucuza çalıştırıyorlar, ucuza konut mal ediyorlar. İş güvenliği desen adamlar zaten Allah'a emanet çalışıyor.
Vergiler müteahhitlerin kazandığı paranın yanında devede kulak kalır.Zaten asla gercek rakamları göstermiyorlar.
İşini düzgün yapanlara lafım yok.

usta değilim..inş.yük.mühendisiyim.

ben türkiye'de yaşıyorum.uzay da değil.

sen nerede yaşıyorsun? cayman adaların da mı? hani şu vergisiz filan yerlerde..

ben de burada kestim. abukluklarla işim yok..

Evo34
15-12-2009, 09:42
Son yaşadığım olayda anladımki, emlakçılar olmasa piyasa daha hızlı ve temiz dönecek.

İstanbul Altıntepe de bir ev gezdirdi emlakçı,
fiyat olarak 140 bin dediler. Biz sizin için uğraşır ne yapar ne eder 135'e indiririz abi dediler.
Neyseki hanım evin odalarını beğenmediğinden vazgeçtik evden.
2 hafta sonra berbere gittim, birde duydumki ev berberin tanıdığınınmış ve adam evi
115 bine satmış.

Düşünsenize 6 yıl kredi ödeyeceksiniz ve bunun nerdeyse 2 yıla yakını emlakçı
beyefendilerin attığı kazıktan dolayı.

Sahibinden dışında ev bakmıyorum artık!

ceng
15-12-2009, 10:31
içeriğinden, burada da rakam telaffuz edenlerin inşaatla alakalı ve üretimin içinde olduklarını çıkardım. 2008 4.ay rakamları çok uzak olmasa gerek bugüne. hele demirde civciv vardı o zamanlar ki talep, talep oğlu talepti.
http://www.ertasinsaat.com/default.aspx?pid=28054&nid=45873

aslında resmi rakamlar da bu civarda.

ya da daha önce de sorduğum üzre tersten gidelim : 250bine etiketlenen evin maliyeti 210bin midir? 350lik ataşehir kuzusunun 310 mudur? 280 midir?

saygıyla.

austin
15-12-2009, 10:40
Son yaşadığım olayda anladımki, emlakçılar olmasa piyasa daha hızlı ve temiz dönecek.

İstanbul Altıntepe de bir ev gezdirdi emlakçı,
fiyat olarak 140 bin dediler. Biz sizin için uğraşır ne yapar ne eder 135'e indiririz abi dediler.
Neyseki hanım evin odalarını beğenmediğinden vazgeçtik evden.
2 hafta sonra berbere gittim, birde duydumki ev berberin tanıdığınınmış ve adam evi
115 bine satmış.

Düşünsenize 6 yıl kredi ödeyeceksiniz ve bunun nerdeyse 2 yıla yakını emlakçı
beyefendilerin attığı kazıktan dolayı.

Sahibinden dışında ev bakmıyorum artık!

Emlakçıların öte tarafta işleri çok zor..
İşarkadaşımın arkadaşı bu şekilde kısa sürede trilyon servet yapmış. Utanmadan da nasıl senaryolar yazdığını, nasıl oscarlık oyunlar çıkardığını ballandıra ballandıra gururla anlatırmış. Alıcıyla satıcıyı buluşturmamak için binbir taklalar, ona farklı buna farklı konuşmalar.. Arkadaşım "ne dümenler var aklınız şaşar" diyor..
Keriz olmayacaksın, çok ince eleyip sık dokuyacaksın.. Oyunu kuralına göre oynayacaksın, şahsen araştırmalarımda emlakçıyla karşılaşırsam ilk işim bypass etmektir. Bazen kapıcıya bir paket sigara bile ikram etmek yetiyor. Kendi menfaati peşinde koşmaktan başka hiç bir işe yaramayan birine niye para kaptırıyım ki enayi miyim ben?
Emlakçı oturduğu yerden internete salıyor oltayı çıkıyor keriz avına.. Geriye sadece kişilik-karakter tahlili kaldı. Nabza göre de çakıyor Allah ne verdiyse.. Nerde bunda emek?
Asla emlakçıyla işim olmaz, haram yiyen kadar yediren de mesuldür.

austin
15-12-2009, 11:05
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/13203829.asp?gid=229

DrHalit
15-12-2009, 11:10
siz hangi niyetle yapıyorsunuz bilemiyorum ama insanlar buraya bilgi açısından faydalanmak,bir şeyler öğrenmek için katılım yapıyor.
Gerçekle uzaktan yakından alakası olmayan rakamlar ortaya atarak insanların aklını bulandırmayın.
Zaten burada aşağı yukarı herkes bedavacı,herşey ucuz,işçi zaten doğudan geldi mi karın tokuna çalışıyor.malzeme desen nakit para olduktan sonra bedavaya yakın.bütün malı müteahhitler götürüyor.

1-işçileri sigortalı yapmayı girişimci istese de çoğunlukla kendileri karşı çıkarlar çünkü neredeyse hepsinin yeşil kartı vardır ve 2 ay sigortalılık için kartlarıı kaybetmek istemezler.
2- sağlık ve güvenlik önlemleri alınsa da çokzorda bırakılmadıkça işçiler bunu kullanmak istemez.iş kazası olduğunda işçi sigortalı olsa bile yükleniciye dünyanın derdi çıkar,vak'a öncesi güvenlik önlemlerine gülüp uygulamayan işçinin ailesi iş güvenliği müfettişi kadar bilgili çıkar bir anda.bunda kan parası,menfaat vs beklentisi kesinlikle yoktur şüphesizzzz.

3-ucuz inşaatçı arkadaş 15000 lr ya kabasını çıkarıyordu binanın ama maşallah eli bol demirden,betondan kısmıyor;herhalde demir tüccarı ve betoncu aileden; bundan para almıyorlar.işçilik desen reklamlardaki yaşlı teyze ile anlaştı sanırım(hani kalıp çakıyom,demir bağlıyom) diyen teyze.kum,alçı doğada var zaten.tesisat işçiliği kolay ,salıpazarından al pvc kaynak makinesini 70 lr ya o iş biter. az bişey malzemeye gider elektrik -su tesisat için.izin-ruhsat vs ak belediyecilik. valla cepte para bile kalır hee
1-Gerçekleri yazdım ben
2-Daire maliyeti 50 bini geçmez.
3-İnşaatlarda çalışan İstanbuldaki iscilerin %80i sigortasız, sözleşmesiz, kaçak olarak çalıştırılıyor.
4-İşçiliği zaten ucuza yaptırıyorlar, bir de işcilerin hakkını yiyip paralarını zamanında ödemiyor çoğu. Çok gördüm bu şekilde anlaşmazlık.
5-Malzeme desen rekabet arttı, elli çeşit seramik fayans, klozet, kapı markası, laminant cesidi var...Yapı marketlerinde hepsini 10 taksitle veriyorlar. Malzeme icin nakit paran olmasa da olur yani. çek verirsin. Senet yaparsın. İşçilere bile çek verildiğinden haberin yoktur senin Allah bilir.
5-İş kazasını hiç konuşmayalım, adamlar Allaha emanet calısıyor. Adam ölse arkasında hakkını arayacak kim var Allah aşkına. Adam zaten gelmiş Doğudan, ailesi karısı köyde, okumamış cahil hakkını aramayı bilmez, hakkını gidip nerden arasın.
6-Maşallah işçiyi suçlu çıkarttın sigorta konusunda.

DrHalit
15-12-2009, 11:12
Emlakçıların öte tarafta işleri çok zor..
İşarkadaşımın arkadaşı bu şekilde kısa sürede trilyon servet yapmış. Utanmadan da nasıl senaryolar yazdığını, nasıl oscarlık oyunlar çıkardığını ballandıra ballandıra gururla anlatırmış. Alıcıyla satıcıyı buluşturmamak için binbir taklalar, ona farklı buna farklı konuşmalar.. Arkadaşım "ne dümenler var aklınız şaşar" diyor..
Keriz olmayacaksın, çok ince eleyip sık dokuyacaksın.. Oyunu kuralına göre oynayacaksın, şahsen araştırmalarımda emlakçıyla karşılaşırsam ilk işim bypass etmektir. Bazen kapıcıya bir paket sigara bile ikram etmek yetiyor. Kendi menfaati peşinde koşmaktan başka hiç bir işe yaramayan birine niye para kaptırıyım ki enayi miyim ben?
Emlakçı oturduğu yerden internete salıyor oltayı çıkıyor keriz avına.. Geriye sadece kişilik-karakter tahlili kaldı. Nabza göre de çakıyor Allah ne verdiyse.. Nerde bunda emek?
Asla emlakçıyla işim olmaz, haram yiyen kadar yediren de mesuldür.
Kardeşim meşhur bir laf var. Memlekette ne deniz, ne de keriz biter. Emlakçıların içinde namusuyla şerefiyle iş yapanlar helal ekmek yiyenler de var. Hepsini suçlamak yanlış olur.

BORA YAŞAR
15-12-2009, 11:22
Bu ülkede inşaat konusu ve sektörü üzerinde konuşmak da uzman olmayı gerektirmiyor.

Ekonomi gibi, hukuk gibi, borsa gibi..

İki defa ev satın alan, ev yapım konusunda bile uzmanım diye sanal dünyada oturduğu yerden ahkam kesiyor.

Yalapşap % vermeler..Maliyet attırmalar.Sektörün tümü hakkında görüş bildirmeler. Bir günde tüm şehri emlak yönünden analiz etmeler..

sonuçta bilinçli tüketicinin bulunmadığı, kalitenin aranmadığı pazarda olduğu gibi kötü mal iyi malı kovuyor.

Forumumuzun kalitesinin sürdürülebilmesi için, moderasyon bu açıdan da şart bana göre..

abka
15-12-2009, 11:26
faiz %9.4 oldu...dibi %7.5 e kadar inmişti...evet emlağın can düşmanı faiz artıyor..bu talebin mutlaka azalması demek....ve bu daha başlangıç....evet evlerdeki 2009 tepe fiyatlarda böylece belli oldu....zayıf istihdam,teknik,ew den dolayı dow da;hazirana kadar 9.000 altı beklerim...kanımca faiz yine %20 ye kadar gider...

mors
15-12-2009, 11:38
faiz %9.4 oldu...dibi %7.5 e kadar inmişti...evet emlağın can düşmanı faiz artıyor..bu talebin mutlaka azalması demek....ve bu daha başlangıç....evet evlerdeki 2009 tepe fiyatlarda böylece belli oldu....zayıf istihdam,teknik,ew den dolayı dow da;hazirana kadar 9.000 altı beklerim...kanımca faiz yine %20 ye kadar gider...

Alabilecez mi 50.000 dolara ev?
Bu arada emlakçıyla ben de iş yapmam...

abka
15-12-2009, 11:39
anlamıyorum..tamam 2. evide aldın....
ama niye durumu abartırlar...3,4....10 ev alırlar...
100.000 dolara ev alsan...600 mil. ancak kiraya verirsin...yılda 7.200 milyon..ama vergisini,tadilat vs çıkar ..sana net 5.000 kalır...

oysaki hiçbirşeye bakmadan İŞ-C nin güz-kış ayı zirvesinin yarısına gelince(mart-temmuz arası) alım yap....mutla ama mutlaka en az %30 karın olur..hemde en fazla 3-4 ayda....yılda 30.000 dolar kar nerede(45 milyar),ev karı nerede...
ha evler 1998 yılı seviyesine inerse veya en tepe fiyattın 1/3(dolar bazında) degerine gelirse o zaman al...taki 5 yıl sonra satmak için...

abka
15-12-2009, 11:42
ankara ,etrafa bakın...3 sene önce 600 tlye kiraya verilen evler.şimdi 575 e gidiyor...
eee kiradaki bu kazanç azlığı devam ederse ,çok ev sahibi olanların zamanla satışa geçmesi kaçınılmazdır....

Desperado
15-12-2009, 11:43
Alabilecez mi 50.000 dolara ev?...

Hakkaten, kım dıyordu onu yahu; su 250 bın dolarlık evler 50 bın dolara ınecek dıye :)

Bır turlu ınemedı gıttı. Hep pahalı hep pahalı :)

DrHalit
15-12-2009, 11:48
anlamıyorum..tamam 2. evide aldın....
ama niye durumu abartırlar...3,4....10 ev alırlar...
100.000 dolara ev alsan...600 mil. ancak kiraya verirsin...yılda 7.200 milyon..ama vergisini,tadilat vs çıkar ..sana net 5.000 kalır...

oysaki hiçbirşeye bakmadan İŞ-C nin güz-kış ayı zirvesinin yarısına gelince(mart-temmuz arası) alım yap....mutla ama mutlaka en az %30 karın olur..hemde en fazla 3-4 ayda....yılda 30.000 dolar kar nerede(45 milyar),ev karı nerede...
ha evler 1998 yılı seviyesine inerse veya en tepe fiyattın 1/3(dolar bazında) degerine gelirse o zaman al...taki 5 yıl sonra satmak için...
Yatırım için bu dönemde kira çarpanı 140ı geçen evleri alanlar bence mantıklı iş yapmamış olur. 2004den beri emlak fiyatlarında şişen balon şiştikçe şişti....Balonların sonu bellidir, balon patlamadan elden çıkartan kazanır, balon patlayınca son alanın elinde kalır.

abka
15-12-2009, 11:49
Alabilecez mi 50.000 dolara ev?
Bu arada emlakçıyla ben de iş yapmam...
gecen sene dolar 1.80 i görünce( 50.00 dolar ,90 milyar eder )bizim burada 3+1 evler (güzel evler)110 a gitti....
gerçi hala aynı...
çok bile..:)
şaka bir yana ben kesinlikle alınacağına inanıyorum...

kiraların sürekli azalışı,20-30 evi olan emrah ı çok rahatsız ediyordur...ferdi tayfuru da:)

fazilaer yükselir,dow çakılır...W olur...parite,emtia doları destekler...tabiki alacagız...
oturduğum güzel bir evim var...onun dışındaev almak için, 50.000 dolardan fazla tek kuruş vermem...

DrHalit
15-12-2009, 11:49
Hakkaten, kım dıyordu onu yahu; su 250 bın dolarlık evler 50 bın dolara ınecek dıye :)

Bır turlu ınemedı gıttı. Hep pahalı hep pahalı :)
Şu an İstanbulda 50 bin dolara ev mevcuttur. Eniştem 2 daire 180 bin tlye vadeli olarak aldı. Peşin olsa 75 bine alırdı tekini. Sarıgazide evler.

Desperado
15-12-2009, 11:51
Istanbul Bagdat Caddesıdır, Kadıkoydur, Besıktastır, Nısantasıdır, Taksımdır.

Bahcesehır, Kurtkoy fılan Istanbul degıldır benım ıcın. Ordakı eve degıl 50 bın dolar, ustune para versen yıne oturmam...

abka
15-12-2009, 11:52
Hakkaten, kım dıyordu onu yahu; su 250 bın dolarlık evler 50 bın dolara ınecek dıye :)

Bır turlu ınemedı gıttı. Hep pahalı hep pahalı :)
100.000 dolarlık evler için demuştuk...:)

mesela ankarada, orta halli semtde 120 metrekare,3+1 ,orta kat güney cephe.....

:)

Erkal Bıyıklıoğlu
15-12-2009, 11:59
Bu ülkede inşaat konusu ve sektörü üzerinde konuşmak da uzman olmayı gerektirmiyor.

Ekonomi gibi, hukuk gibi, borsa gibi..

İki defa ev satın alan, ev yapım konusunda bile uzmanım diye sanal dünyada oturduğu yerden ahkam kesiyor.

Yalapşap % vermeler..Maliyet attırmalar.Sektörün tümü hakkında görüş bildirmeler. Bir günde tüm şehri emlak yönünden analiz etmeler..

sonuçta bilinçli tüketicinin bulunmadığı, kalitenin aranmadığı pazarda olduğu gibi kötü mal iyi malı kovuyor.

Forumumuzun kalitesinin sürdürülebilmesi için, moderasyon bu açıdan da şart bana göre..

Sayın Bora bey,

Bu konunun uzmanı nasıl olunur veya kriteri neye göre belirlenir. Bir diploması var mıdır?

Emlakçı olmak için bile uzmanlık aranmaz iken, konuşmak yada yazmak için uzman mı olacağız.

Keza siyaset ve futbol için de böyle.

Hukuk için bir şey diyemem.

DrHalit
15-12-2009, 12:06
Istanbul Bagdat Caddesıdır, Kadıkoydur, Besıktastır, Nısantasıdır, Taksımdır.

Bahcesehır, Kurtkoy fılan Istanbul degıldır benım ıcın. Ordakı eve degıl 50 bın dolar, ustune para versen yıne oturmam...
Benim için de tam tersidir. Oraların artık New Yorktan Los Angelestan Frankfurttan Paristen farkı kalmamıştır emlak degeri acısından. Benim icin gelisen bölgelerdir emlak yatırımı icin. Sancaktepe, Çekmeköy, Taşdelen, Şile, Silivri, Riva,Kurtköy, Kilyos prim potansiyeli yüksek yerlerdir.

Bahsettiğin bölgeler benim icin resesyona girmiş, doymuş, balon olmuş riskli bölgelerdir. Her an patlama ihtimali var. Tarla alıp ucuza, 5 sene unutmayı tercih ediyorum.

10 sene sonra Bahcesehir Kurtköy Sile Agva Riva tarzı gelişecek yerleri gidince tanıyamayacaksın...Çekmeköye 19 sene önce gitmiştim, çamur deryasıydı. Şimdi nasıl görüyorsunuz.

abka
15-12-2009, 12:10
parayı neden veririm..
ya emeğe...
yada bilgiye...
--profesöre(doktor) gidersin...muayenesi 300 milyondur...ama adam 30 yıllık çok zor bilgisi,egitimini tecrübesiyle senin sağlığına kavuşmana yardımcı olur....helal olsun dersin..
---evi taşımak için kargoya verirsin...6 tane delikanlı saatlerce uğraşıp evini taşırlar...ter içinde kalırlar...hepsine toplam 600 milyon verirssin...yani adam başı 80 lira olur(arabanın benzin ve diğer masraflar dışında)..verdiğim para helal hoş olsun dedim...


peki emlakcı ne yapar...kiralar 16 metre kare dükkanı..önünde masa-telefon..çogunun yazısı ,dedelerimizin a,b,c si gibidir..isim bile yazamıyor..aptullah diyor...

egitim sıfır..ali-cengiz- oyunları ,alavere-dalavere son noktada...
yahu kardeşim...ne yaptın ki 150 milyarlık evişn satışından 3 milyar kom. istiyorsun...
çoguda bugüne kadar önlerinde masa olmadığından,emlak dükkanı açınca bölgenin cumhuriyet savcısından daha tepe oluuyorlar...:)
kuyumcu iş yapamaz emlakcı olur...asker erken emekli olur emlakcı olur...ögretmen dersande işi beceremez emlakcı olur...yine bunlar en iyileri...

bosphorus
15-12-2009, 12:25
Emlakçı internete ilan koymuş. İlanında evin muhiti belli değil. Açıp telefon soruyorum, tam olarak nerededir sizin ilandaki ev diye. Adam ne dese beğenirsiniz. Yer sölemiyoruz. Bizim buraya gelirsiniz, beraber gideriz. Sanki evi telefonda alıp kaçırıcaz adamın elinden. Bide altına % 3 komisyon yazmış. İyi para 100 bin lirada 3000 lira. Ben bir ay Doçent olarak çalışıyorum. Aldığım para 2000 lira. Boşuna okumuşuz. Olamamışız bir amlakçı

34ozgur34
15-12-2009, 12:30
Ben fiyatlarin biraz daha geri gelecegini dusunuyorum

Ozellikle lux semtlerde

Desperado
15-12-2009, 12:30
Ben emlagı yatırım ıcın degıl oturmak ıcın alırım. Kurtkoy'de Bahcesehır'de fılan da ustune para versen oturmam...

Gerek Bagdat Caddesı gerek Nısantası gerek Taksım markadır, burası patlamaz, buralara devamlı talep vardır. Fıyatlar dusse de kısa surelı duser, akabınde her zaman eskı fıyatları gecer yenı fıyatlar. Talep olan yerde fıyat dusmez. Keske dusse de ben de seneye daha ucuza alabılsem ama dusmez. Zaten bu bolgelerde ortalama fıyatın bıraz altında bır ev pıyasa bıle dusmez, direk ya satanın bır yakını ya da emlakcı o evı kendı alır, kısa sure ıcnde de pıyasa fıyatından satar.

Oyle 100-120 aylık kıralara ev fılan ruyadır gercek Istanbul'da...

DrHalit
15-12-2009, 12:32
Ben emlagı yatırım ıcın degıl oturmak ıcın alırım. Kurtkoy'de Bahcesehır'de fılan da ustune para versen oturmam...

Gerek Bagdat Caddesı gerek Nısantası gerek Taksım markadır, burası patlamaz, buralara devamlı talep vardır. Fıyatlar dusse de kısa surelı duser, akabınde her zaman eskı fıyatları gecer yenı fıyatlar. Talep olan yerde fıyat dusmez...
Farklı düşünüyoruz...Ben oraların trafiğiyle uğraşmak istemem. Daha sessiz sakin prim yapcak yerlere yatırım yapıyorum. Gelişmiş bölgelerde fahiş fiyatlar istiyorlar. New York Los Angelesı Tokyoyu bile geçmiş bazıları

BEYAZIT
15-12-2009, 12:38
10 sene sonra Bahcesehir Kurtköy Sile Agva Riva tarzı gelişecek yerleri gidince tanıyamayacaksın...Çekmeköye 19 sene önce gitmiştim, çamur deryasıydı. Şimdi nasıl görüyorsunuz.

Allahınızı severseniz o kadar uzun vadeli yatırım mı olur, ha cok zenginsindir cocuklar torunlar faydalansın diye alırsın. 10 sene sonra gelecek para lazım degil.

umutabi
15-12-2009, 12:39
Benim için de tam tersidir. Oraların artık New Yorktan Los Angelestan Frankfurttan Paristen farkı kalmamıştır emlak degeri acısından. Benim icin gelisen bölgelerdir emlak yatırımı icin. Sancaktepe, Çekmeköy, Taşdelen, Şile, Silivri, Riva,Kurtköy, Kilyos prim potansiyeli yüksek yerlerdir.

Bahsettiğin bölgeler benim icin resesyona girmiş, doymuş, balon olmuş riskli bölgelerdir. Her an patlama ihtimali var. Tarla alıp ucuza, 5 sene unutmayı tercih ediyorum.

10 sene sonra Bahcesehir Kurtköy Sile Agva Riva tarzı gelişecek yerleri gidince tanıyamayacaksın...Çekmeköye 19 sene önce gitmiştim, çamur deryasıydı. Şimdi nasıl görüyorsunuz.

Gel birde kemerburgaz /göktürk beldesini gör 15 sene önce neydi şimdi ne oldu. Eli yüzü düzgün sitelerde 2000 $ m2 den aşağı fiyat bulabilirsen ucuza almış oluyorsun. Hemde sitelerin ortalama aylık aidat ları 350 tl den az değil (yakıt hariç)

umutabi
15-12-2009, 12:42
Sayın Bora bey,

Bu konunun uzmanı nasıl olunur veya kriteri neye göre belirlenir. Bir diploması var mıdır?

Emlakçı olmak için bile uzmanlık aranmaz iken, konuşmak yada yazmak için uzman mı olacağız.

Keza siyaset ve futbol için de böyle.

Hukuk için bir şey diyemem.

Bora bey le aynı şeyleri söylemişiniz zaten. Herkes her konuda bol kepçe görüş bildirir bu ülkede.

DrHalit
15-12-2009, 12:43
Allahınızı severseniz o kadar uzun vadeli yatırım mı olur, ha cok zenginsindir cocuklar torunlar faydalansın diye alırsın. 10 sene sonra gelecek para lazım degil.
gayrimenkul sabır isteyen iştir. 10 sene dediğin nedirki...Daha dün gibi hatırlıyorum 10 sene öncesini.10 sene sonra gelecek para lazımdır. Bana gelmese çoluk çocuğa gelir. Kefenin cebi yok. Öteki Dünyaya götüremem.

BORA YAŞAR
15-12-2009, 12:53
Sayın Bora bey,

Bu konunun uzmanı nasıl olunur veya kriteri neye göre belirlenir. Bir diploması var mıdır?

Emlakçı olmak için bile uzmanlık aranmaz iken, konuşmak yada yazmak için uzman mı olacağız.

Keza siyaset ve futbol için de böyle.

Hukuk için bir şey diyemem.

Sn Cenkefe;

Burada yazmak için uzman olmak gerekmiyor.

Herkes yazar. Anısını.. Aldığını sattığını.. Aradığını bulduğunu..

Buna kim ne diyebilir?

Benim yaptığım nedir ki?

Amaaaaa..

Ömründe inşaat işi ile uğraşmamışsan, müteahhit, mimar, mühendis değilsen..Metrekare maliyet üzerine yazmak doğru mu? Yok inşaat işçiliğinin muhasebesinden, inşaat malzemelerinin fiyatı üzerine kadar yazarsan yarar verir mi buradakilere?

Hele hele salt alıcı ya da satıcısın diye bu maliyet unsurlarını amacına göre gerçeklerle, piyasa fiyatlarıyla uygun olmayan bir şekilde sallarsan ..İşte bence bu moderasyonluktur..

Borsada amaca uygun yönlendirme için palavra atmak ne ise bu da odur..

Benim yazmak için uzmanlık istemem bundandır..

Yoksa kimseye zarar vermeyen sohbet için uzmanlık gerekmez pek tabi..

DrHalit
15-12-2009, 12:54
Gel birde kemerburgaz /göktürk beldesini gör 15 sene önce neydi şimdi ne oldu. Eli yüzü düzgün sitelerde 2000 $ m2 den aşağı fiyat bulabilirsen ucuza almış oluyorsun. Hemde sitelerin ortalama aylık aidat ları 350 tl den az değil (yakıt hariç)
Bu işler böyle...15 sene önce yatırım yapanlar karşılığını aldı. İstanbulun taşı toprağı altın, ama bekleyip sabretmeyi bilirsen ve doğru zamanda doğru yerden doğru fiyata alırsan, bunların hepsi birleşirse başarılı olursun.

DrHalit
15-12-2009, 13:00
Evet, ben 30 bının altında cok yazdım bu fıyatlar komedı dıye, 2008'den berı THY'de 1000 tane yazım var; benımle bırlıkte aynı zamanda alım yapanlar sımdı parasını 5-6'ya katladı, "sayenızde ev sahıbı olduk sn Desperado" yazılarının sayısını ben tutmuyorum artık. TOKI'ye dondu kagıt, hepsı var bu yazıların arsıvde, merak edıyorsan ac bak buraya:

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=38657

Yalan yanlıs hatalı bılgı dolu yazılar yazıp durduktan sonra sen benı kaale alsan ne yazar almasan ne yazar. Senı kımse kaale almıyor zaten...
Ben 50 bin endeksteki bahsettiklerini anlatıyorum.30 bini değil.50 binken sen değilmiydin düşmez diyen? 40 bin altı yok diyen? 40 bin altına inmezki, inse bir ton adam var mal almak icin bekleyen demedinmi?
Senin sözünü dinleyip 50 bin endekste endeks düşmez diye 50 binden hisse alanlar sabır taşına dönmüştür. 22 bine inince satmışlarsa zaten sermayeyi kediye yüklemişlerdir.
50 binken endeks 2 sene önce söylediklerini anlatıyorum misal armuttan bahsediyorum, sen elmadan bahsediyorsun..Yalan yazan sensin, iftira atma.2 sene önce endeks 50 binken yazdıklarını unutmadım. Okuyoruz herşeyi

Harakiri
15-12-2009, 13:48
Yav bana sanki adam gibi ev yapip sattilar da helalinden uckagitcilik yapmadan ev yaptilar 1.sinif malzeme kullandilar her iscinin hakkini sigortasini verdiler de malzemelerden calmadilar da fahis fiyatlardan ev satmaya calismadilar da biz de gidip ev almadik.Almam arkadas adam gibi evini yapacan adam gibi fiyattan satacan bende alacam bu kadar basit...vesselam...

lukka
15-12-2009, 14:14
Yav bana sanki adam gibi ev yapip sattilar da helalinden uckagitcilik yapmadan ev yaptilar 1.sinif malzeme kullandilar her iscinin hakkini sigortasini verdiler de malzemelerden calmadilar da fahis fiyatlardan ev satmaya calismadilar da biz de gidip ev almadik.Almam arkadas adam gibi evini yapacan adam gibi fiyattan satacan bende alacam bu kadar basit...vesselam...

müteahhitleri savunmak istemiyorum ama sizlerin de bu kadar bilinçsiz çakmanız
sonuca yönelik fayda sağlamıyor.Amaç; herkesin en azından başını sokacağı,bir deprem olursa canına zarar gelmeyecek birer konuta sahip olması.
Yazılanlara bakıyorum da sanki güzel ülkemizin herşeyi mükemmel bir tek inşaat sektöründe problem var,kazık var.
yediğin yemekte,yaktığın elektrik de ,doldurduğun benzinde,gittiğin hastanede bile yaw, sahtekarlık yok mu?! devletle içiçe girmeyip de vatandaşa konut yapıp satarak çok zengin olan müteahhit sayısı 1 elin parmaklarını geçmez.Bu 300- 500 konutu onlar hobi olarak yapıyordur hobi.Devlet,Nato ihalelerinden kazandıkları paraları bilmeyince...Ha tek farkı var o paraları biz direkt ödemiyoruz da devlet bizden alıyor onlara veriyor.dünyanı en pahalı benzinini niye biz alıyoruz acaba? yada en pahalı elektriğini biz kullanıyoruz?

Maltioglu
15-12-2009, 14:18
şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım ?...

mors
15-12-2009, 14:56
şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım ?...

Çok yanlış olur...Fiyatların genel olarak düşeceği aşikar...

Şu anda ev almak kerizlik olur...

BORA YAŞAR
15-12-2009, 15:33
Sn Bora Bey,
kendi adıma yazdıklarım şahsi tecrübem ve bilgimdir.Biraz araştırılırsa gerçeğe ne kadar yakın olduğu görülecektir.Müteahhit demeye dilim varmıyor ama sektörde girişimciyim (istanbul dışında) ve yakından takip ediyor fiilen inşaat yapanlarla görüşüyor fikir alışverişinde bulunuyorum.2007 ve 2008 senelerinde de 1000 m2 inşaat yaptırdım

Efendim benim kime dediğim bellidir..

Cehalet sırıtır. Belli eder.

Ama cahil hiç kendi üzerine alınmaz..Çünki adı üstünde bilmeyendir.

Uzmanlığa çok önem veririm..Siyaset ve ahlak hariç, üzerinde tahsil yapmadığım hiçbir şey hakkında kimseye öğüt vermem. Bilgi vermem..Sorumluluk nedir bilirim..

Herkesin de böyle davrandığı bir dünya arzuluyorum. Ütopyadır biliyorum.

JonDowes
15-12-2009, 16:26
Ek bilgi : Abdurrahman Yıldırım'ın Türkiyede son 25 yılda yatırım araçları getiri analizinde TC bonoları reel olarak borsayı tam olarak ikiye katlamış. Akılların bir köşesinde bulunmasında fayda var.

Kaynak : Hazine ,TCMB,İMKB;AA .

bu analizde buyuk ihtimalle faiz/temettu farki var: tahvillerden elde edilen faiz anaparaya eklenip yeni tahvil aliniyor ve "bilesik" getiri hesaplaniyor. borsada ise endeks kac katina cikmis diye bakarsaniz temettu ve sermaye arttirimlarini gormezden gelmis olursunuz. 25 yilda bunlarin hicbirini yapmamis bir hissede olan adam (varsa oyle bir hisse), evet tahvile gore %50 az getiri elde etmistir. benzer mantikla; gayrimenkul alan adamin 25 yil hic kiraci almadigini farz ederseniz gayrimenkul de cok kotu nispi getiri elde etmis sonucu cikar (hatali bicimde). her finansal aracin donemsel getirisi de hesaplara eklenmeli.

(temettu varsa bile %2'dir zaten ne olacak ki? diyen kisi icin hesaplama; %2 yillik temettunun 25 yillik bilesik ek getirisi %64, bu temettu tutarlarini anaparaya eklerseniz; borsanin artisi kadar daha artisi var ayrica.)

bunlarin hepsine ragmen: uzun vadede faiz diger yatirim araclarindan cok kazandirdi (ama iddia edilen kadar da cok degil).

borsamania
15-12-2009, 16:33
Sn JonDowes tam emin olmamakla birlikte güzel ükemde düzenli temettü getiren buarada müflis duruma düşmeyen şirket sayısı elin parmaklarını geçmeyeceği için dahil edilmemiş olabilir dediğim gibi bu konuda emin değilim ve fakat bunlar analiz içindede olabilir diye düşünüyorum. Bu yazı habertürk gazetesi ilk sayısında yayınlanmıştır. İsteyen arkadaşlar ulaşarak değerlendirebilir.

Bu arada temettüler sizinde bildiğiniz gibi işlem fiyatı üzerinden değil nominal olarak ödeniyor... :)

JonDowes
15-12-2009, 16:40
islem fiyati demedim zaten direkt "temettu getirisi" diyorum ve sadece temettu demedim; temettu odemiyorsa isin icinde bedelsiz sermaye arttirimlari da var. kisa vadede fiyat dusse bile uzun vadede bu da temettu getirisine benzer getiri verir. neyse; yazinin icerigini bilmeden kesin konusmus olmayayim ama borsanin gozukmeyen ek getirilerinin eklenmedigini dusundum bu kadarlik bilgiyle.

bu kadar uzun vadeli bakacaksak zaten direkt arz-talep acisindan dusunmek lazim. bu ulkede yillar boyunca en cok ihtiyaci olunan sey sermaye olmustur. sonra gayrimenkul ve digerleri gelir. bu yuzden de bunlarin herbirinin kiralarinin bu siralamada olmasi normal olur: bilesik faiz > gayrimenkul (kira+anapara getirisi) ve borsa (temettu+anapara getirisi)

borsamania
15-12-2009, 16:48
Anlatmak istediğimi son satırda öz birşekilde vermişsiniz . Elinize sağlık . Bende temettülerin Türkiyede göz ardı edilebilecek seviyelerde olduğunu çünki borsadaki ticaretin doğasından kaynaklanan riskin Bonolarda nispi olarak düşük olduğunu düşünüyorum. Saygılar

Erkal Bıyıklıoğlu
15-12-2009, 16:58
Sn Cenkefe;

Burada yazmak için uzman olmak gerekmiyor.

Herkes yazar. Anısını.. Aldığını sattığını.. Aradığını bulduğunu..

Buna kim ne diyebilir?

Benim yaptığım nedir ki?

Amaaaaa..

Ömründe inşaat işi ile uğraşmamışsan, müteahhit, mimar, mühendis değilsen..Metrekare maliyet üzerine yazmak doğru mu? Yok inşaat işçiliğinin muhasebesinden, inşaat malzemelerinin fiyatı üzerine kadar yazarsan yarar verir mi buradakilere?

Hele hele salt alıcı ya da satıcısın diye bu maliyet unsurlarını amacına göre gerçeklerle, piyasa fiyatlarıyla uygun olmayan bir şekilde sallarsan ..İşte bence bu moderasyonluktur..

Borsada amaca uygun yönlendirme için palavra atmak ne ise bu da odur..

Benim yazmak için uzmanlık istemem bundandır..

Yoksa kimseye zarar vermeyen sohbet için uzmanlık gerekmez pek tabi..

Anlaşılmıştır... Hem fikirim...

oyucel
15-12-2009, 17:08
yaratmış yaratmış buraya yollamış.

ayfer
15-12-2009, 18:52
Gayrimenkul yatırımını çok küçümsememek lazım.Hele uzun vadeli bakınca.
Çevremde bazı arkadaşlar çocuklarının okul parası için ailede kira getirisi olan
büyükanne büyükbaba varsa destek alıyorlar.
Uzun vadede savaşlar devrimler v.s olduğunda nakitin ne olup olmadığı belli
olmuyor ama tarla bağ evi gibi yatırımlar kuşaktan kuşağa geçebiliyor.
Örneğin Romanya nın günümüzde daha önceki dönemde devletleştirilen bazı gayrimenkulleri sahiplerine kısmen iade etmesi gibi.

S&S

QUOTE=Desperado;3819708]Ev ıcın 10-15 yıllık yatırım yapan en hafıf tabırle enayıdır, bır kere lıkıt yatırım degıl. 10 senede dogru zamanda ıkı tane trend yakalyıp borsada zaten parayı mınımum 10 kat arttırırsın...

Ev yatırım ıcın degıl oturmak ıcın alınır.[/QUOTE]

fnaa1972
15-12-2009, 19:02
6000 m2 bir inşaat alanında biz iki senede biter dedik.Tahmini hesaplamaya göre inşaat maliyetimize göre %6 çıktı ödeyeceğimiz prim.Elemandan çalarsan %4 de çıkabilir.

bu mudur? evet budur...

teşekkür ederim sn. kentuf

fnaa1972
15-12-2009, 19:19
inşaatın bitiminde ilgili belediyeden iskan raporu alabilmeniz için ssk'dan ilişiksiz belgesi almanız gerekir..

o inşaatla ilgili beyan etmeniz gereken işçilik tutarı üzerinden -ki o tutar inşaatın cinsine göre belediyeden alınan inşaat ruhsatındaki değerlere göre hesaplanır-işçi ve işveren primlerinin tam olarak ödenmiş olması gerekir.aksi taktirde ilişiksiz belgesi ve iskan raporu alamazsınız..

işin vicdanı yanı bir tarafa, öyle sigortasız işçi çalıştır. prim ödeme. falan filan.bunlar hikaye..

ayrıca yine sn. kentuf'un önceki sayfalarda belirttiği gibi eğer inşaat yapacağınız bölgede yapı denetimi zorunluluğu varsa ekstra ödemeleriniz var demektir.
mesela İzmir'de ilçeler dahil yapı denetimi var ve inşaatın toplam m2 sine göre ciddi rakamlar tutmaktadır.

benden bu kadar..bundan sonra no comment..

umutabi
15-12-2009, 21:21
bu analizde buyuk ihtimalle faiz/temettu farki var: tahvillerden elde edilen faiz anaparaya eklenip yeni tahvil aliniyor ve "bilesik" getiri hesaplaniyor. borsada ise endeks kac katina cikmis diye bakarsaniz temettu ve sermaye arttirimlarini gormezden gelmis olursunuz. 25 yilda bunlarin hicbirini yapmamis bir hissede olan adam (varsa oyle bir hisse), evet tahvile gore %50 az getiri elde etmistir. benzer mantikla; gayrimenkul alan adamin 25 yil hic kiraci almadigini farz ederseniz gayrimenkul de cok kotu nispi getiri elde etmis sonucu cikar (hatali bicimde). her finansal aracin donemsel getirisi de hesaplara eklenmeli.

(temettu varsa bile %2'dir zaten ne olacak ki? diyen kisi icin hesaplama; %2 yillik temettunun 25 yillik bilesik ek getirisi %64, bu temettu tutarlarini anaparaya eklerseniz; borsanin artisi kadar daha artisi var ayrica.)

bunlarin hepsine ragmen: uzun vadede faiz diger yatirim araclarindan cok kazandirdi (ama iddia edilen kadar da cok degil).

Tüm sermaye artırımları ve temettü gelirleri olarak hesaplanan verilerdir ve yinede Hazine bonoları son 25 yıldır hepsinden iyi getirmiştir.

mandrake
15-12-2009, 23:17
Faizlerin %8 in altinda oldugu bir ortamda hala bonolarin baska her turlu yatirim aracini getiri yonunden gececegini dusunmek biraz tuhaf olmuyormu?

Bir baska degisle;

Borsa olsun gayrimenkul olsun bono haricindeki butun yatirim araclari averaj senelik %8 in altinda getirecek diyorsunuz

Bana pek dogru gelmedi bu yaklasim.

Eger faizler boyle kalmaz yukselir derseniz bunu kimse bilemez ayrica yukselse nereye kadar yukselir. Hadi olsun %12 olmaz ama neyse

Yani borsasi da gayrimenkulu de %12 den azmi getirecek?

Gercekci olalim arkadaslar

JonDowes
15-12-2009, 23:49
Tüm sermaye artırımları ve temettü gelirleri olarak hesaplanan verilerdir ve yinede Hazine bonoları son 25 yıldır hepsinden iyi getirmiştir.

bunu hesapladıklarını hiç sanmıyorum. neyse; daha önce de dedigim gibi her halükarda faizin iyi getirdiğini biliyorum (işim faiz). Türkiye sermaye fakiri bir ülke oldugu sürece de bu gerçek değişmez. ne borsa, ne gayrimenkulün faizi uzun vadede geçme şansı yok. düşen faizler nedeniyle eskisi kadar fark açılmaz; ama sıfıra da inmez... bunun değişmesi için ülkeye büyük kaynak girişi olması lazım dışardan. bu da ancak AB'ye girmek gibi uçuk bir senaryoda gerçekleşir.

umutabi
16-12-2009, 10:28
Faizlerin %8 in altinda oldugu bir ortamda hala bonolarin baska her turlu yatirim aracini getiri yonunden gececegini dusunmek biraz tuhaf olmuyormu?

Bir baska degisle;

Borsa olsun gayrimenkul olsun bono haricindeki butun yatirim araclari averaj senelik %8 in altinda getirecek diyorsunuz

Bana pek dogru gelmedi bu yaklasim.

Eger faizler boyle kalmaz yukselir derseniz bunu kimse bilemez ayrica yukselse nereye kadar yukselir. Hadi olsun %12 olmaz ama neyse

Yani borsasi da gayrimenkulu de %12 den azmi getirecek?

Gercekci olalim arkadaslar

2009 veya 2010 gibi iki yılı baz alarak konuşuyorsanız aynı fikirdeyim fakat benim yaklaşımım son 25 yıl idi zaten bunu söylemek için uzman olmayada gerek yok herşey olmuşuyla gerçek verilerle ortada.

stockout
16-12-2009, 13:21
Arkadaslar ben ev olayında desperado gibi düsünüyorum,ama sadece kadıköy,besiktas,bagdat caddesi gibi yerlerde süme olmıyacagı konsuunda,bu yazı buralardan ev almak isteyenler icin bilgilendirici olabilir,onun icin yanlıs anlasılmasın..bir yıllık mevduat faizi 8,75 brüt..simdi 200.000tl nız var,ve borsa ne vob ne bilmiyorsunuz?ne yaparsınız.bankaya yatırısanız yılda net 14.000 ytl kazanırsız ki bu reel degil bunda yüzde 5 enflasyonu cıkardıgınızda sizin reel paranız 204.000 ytl ye düser..peki bu insanın kirada oturdugunu dusunelim,kadıköy de oturdugum icin örnek veriyim eski bir daire,3+1 1000ytl den baslıyor..yani yılda bu insan 12000 lira kira ödüyor,simdi kazandıgı 4000tl,yılda kiraya verdigi para ise 12000tl..kosullar tabi ki degisiyor.mesela adam o parayla dolar aldı diyelim 135bin dolar alıyor,dolar eger 1 yıldır zaten 1600-1500 seviyelerinde yani paranın bekleme maliyeti zaten yüzde 10 zarar ettirmis,riske girerse belki kazanır ama burada kesinliklerden bahsediyoruz,borsaya gire belki yüzde 80 kazanır burada onu konusmuyoruz..tamk tersi yüzde 80 de kaybedebilir,onun icin mevduatı örnek verdim.....ev fiyatları ise feneryolu minibüs-bagdat caddesi arasında orta kat,güney cephe,15 sene üstü,ici orta halli evler icin 250binden baslıyor oda sanslıysanız..yani 21yıllık kira bedeline esit.simdi bu durumda bu kirayı ödemek mi mantıklı yoksa bu evi 250.000 e almak mı.. .kredi faizi 0,90 lardayken ben su an 200.000 tl nakitle cok rahat 250.000tl lık eve girerim...cunku alınabilir kosullar var.paradoks ise doalrın fiyatı artınca,ev satın alamaları daha da cogalıyor cunku elinde dolar tutanlar yukselince türk lirasına gecip ev alıyorlar,tamam faizlerde yukseliyor ama kadıkoy gibi yerde arsa yaratma imkanı yok.nüfüs devamlı artıyor,üniveristelerinden tutun,metrobüs,caddeye yakınlıgı,kadıköy merkeze yakınlıgı ve nezihligi nedeniyle fiyatlar hic düsmüyorüyor,cunku evli bir cift düsünün aylık gelirleri istanbul gibi yerde 5 yıllık deneyimleri olsa özel sektörde ikisi toplam cok rahat 5000tl getirir..bunun 1000 lirasıyla kiraya verecegi parayı 5 yıllık kredide alabiliyor..bu yüzden talep her zaman oluyor..eger ev satılmassa da cok rahat kiraya verilebiliniyor 1000 tl dan..Onun icin ben önümüzdeki 5 yıllık sürecte eger faizlerde yüzde 25 leri asan bir yükselis olmassa ev fiyatlarının düsecegini düsünmüyorum,tabi ben sadece kadıköy bölgesinden bahsediyorum,örnek vermek gerekirse bi arkadasım göztepe minibüs caddesi üzerinde 2009 un subat ayında 230bin tl ye sıkısık birinden bir daire buldu,orta kat ici cok düzgün 3+1 135metrekare sadece boya ve sistre yaptırdı,oturdu..150 bin lira nakiti vardı,80 bin 10 yıllık kredi cekti,dairenin en üst katı gecen ay 300bin liraya tam 1 haftada satıldı ki aciliyetten beklese 320bine verebilirmis..yani 9 ayda 80 bin ytl daire fiyatında artıs olmus..birde icindeki 9 ay oturmanın kira vermeme getirisini hesapladıgınızda tam 90bin tl.icindeki kiracılar 1250tl ya oturuyor...simdi krizin baya agır zamanlarını yasadık,bundan daha agır olmaması durumunda bu evin bence 350 bin olma ihtimali var...ve bu evi satın alan insanlar bir ana aaa kriz agırlastı satalım diye de birsey yok,sonucta 2003 ten bu yana insanlar baya bir ev aldı ve alıs maliyet ortalamaları zaten bu seviylerin 3 asagı 5 yukarısı,kimse malını sıkısık olmadıktan sonra satmaz,zaten kelepir evlerde bulunması cok zor,al-satcılar bile 230 binlik fiyatlardan alım yapıyorsa bunların altındaki düsüs cok zor...

mandrake
16-12-2009, 15:37
Turkiye artik eski Turkiye degil yabancilarin ilgisi akil almaz duzeyde artti asagidaki yaziyi okuyunca anlayacaksiniz ISter istemez bu durum ev fiyatlarini da etkileyecek Istanbulda ama anadoluda degil

"Cuma günü yaşadığım bir gelişmeyi size söyleyeyim; Biz çok yurt dışı piyasalardan borçlanan bir banka değiliz, ama uluslararası bir banka ısrarla bizden bir görüşme talebinde bulundu ve 30 yıl vadeli ve inanılmaz düşük faiz oranlarıyla kredi teklif etti. Bu, Türkiye'nin önümüzdeki dönemde parlayan bir yıldız olacağının çok somut ifadesi. Yine bugün bir yabancı şirketin genel müdürüyle konuşuyorum; dünyadaki en büyük patronları Türkiye'ye gelmiş, 'Türkiye'de ne kadar şirket bulursan satıl al' diye buna talimat vermiş o da bize 'Sizin elinizde böyle şirketler var mı?' diye ifade ediyor."

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/15610/ziraat_bankasina_super_teklif?utm_source=MailingLi st&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Copy+of+Copy+of+Copy+of+Posta+ servisi

romero
16-12-2009, 16:36
http://www.haberturk.com/ekonomi/haber/193007-Krizde-fiyatlar-torpulendi.aspx

kısır tartışmalarınıza bir nokta olabilirmi.:he:

ozgur23
16-12-2009, 16:47
Foruma yeni üye oldum. Forum üyelerini saygıyla selamlıyorum. Ben de size bir konuyu danışmak istiyorum. 160.000 TL nakitte param var. Şimdilik vadeli hesapta. Konut fiyatlarının uygun olduğu, turizm kenti Antalya'da kış sezonunda sıkışan çok sayıda ticaret erbabının konutlarını değerinin altında satabilecekleri varsayımıyla Konyaaltı civarında denize yakın bir daire aramaya başladım. Ancak, hiç de öyle kriz varmış gibi değil. En ucuz daire 200 bin TL civarında. Daha ucuz olanlar ya ters dublek, (Bir katın yer altında) ya bahçe dubleksi, ya da çatı katı ya da kuzey cepheli veya kullanılmış bakımsız daireler. Yatırımlık bir daire almak için ne yapmalıyım. Yoksa daire yerine tarla, arsa mı bakmalıyım. En iyisi param bankada vadeli hesapta kuzu kuzu bir süre daha yatsın mı?

Ben de aylardır Konyaaltı'ndan sizinki gibi daire bakıyorum, nakit olursa biraz daha uygun düşünüyorum, acilen nakite ihtiyacı olup gayrimenkulden de vazgeçmeyenler için Alanya'da denize sıfır küçük yazlığımı çok uyguna sayıp takasa öneriyorum daha kaul eden ve gerçekten dediğiniz gibi uygun bir daire bulamadım. Ki Konyaaltı gibi insan sayısı kadar boş daire bulunan bir yerde bu mümkün olmuyor, gerçekten hayret ediyorum.

romero
16-12-2009, 16:57
Ben de aylardır Konyaaltı'ndan sizinki gibi daire bakıyorum, nakit olursa biraz daha uygun düşünüyorum, acilen nakite ihtiyacı olup gayrimenkulden de vazgeçmeyenler için Alanya'da denize sıfır küçük yazlığımı çok uyguna sayıp takasa öneriyorum daha kaul eden ve gerçekten dediğiniz gibi uygun bir daire bulamadım. Ki Konyaaltı gibi insan sayısı kadar boş daire bulunan bir yerde bu mümkün olmuyor, gerçekten hayret ediyorum.

demekki önemli olan gerçeklerdir.burda yazılanlar değil.:he:

Konyaaltı
16-12-2009, 18:46
Evet fiyatı uygun gibi görünen bir kaç daireye baktım son bir kaç gün içinde.... Kesinlikle kötü daireler. Azıcık iyi görünenlerin fiyatı da bana göre değerinin üstünde
Bakalım. Bekleyeceğiz. İlla alacağız diye bir şart yok. Olmazsa param faizde dururb Finansbank yüzde 10'un üzerine çıkardı 32 gün vadeli mevduat faizini... 16 ay önce teklif ettiğim fiyata burun kıvıran müteahhidin evinde bugün bu kez başka bir emlakçının afişini gördüm. Benim 16 ay önce teklif ettiğim fiyatı çekiyor şimdi. E be adam o zaman bana satsaydın bu daireyi üstüne kaç para daha kazanacaktın. Artık o senin evini 30 tane daha emlakçı değiştirsen de kimse almaz. Adı çıktı bir kere...

istavrit
16-12-2009, 23:00
Arkadaslar ben ev olayında desperado gibi düsünüyorum,ama sadece kadıköy,besiktas,bagdat caddesi gibi yerlerde süme olmıyacagı konsuunda,bu yazı buralardan ev almak isteyenler icin bilgilendirici olabilir,onun icin yanlıs anlasılmasın..bir yıllık mevduat faizi 8,75 brüt..simdi 200.000tl nız var,ve borsa ne vob ne bilmiyorsunuz?ne yaparsınız.bankaya yatırısanız yılda net 14.000 ytl kazanırsız ki bu reel degil bunda yüzde 5 enflasyonu cıkardıgınızda sizin reel paranız 204.000 ytl ye düser..peki bu insanın kirada oturdugunu dusunelim,kadıköy de oturdugum icin örnek veriyim eski bir daire,3+1 1000ytl den baslıyor..yani yılda bu insan 12000 lira kira ödüyor,simdi kazandıgı 4000tl,yılda kiraya verdigi para ise 12000tl..kosullar tabi ki degisiyor.mesela adam o parayla dolar aldı diyelim 135bin dolar alıyor,dolar eger 1 yıldır zaten 1600-1500 seviyelerinde yani paranın bekleme maliyeti zaten yüzde 10 zarar ettirmis,riske girerse belki kazanır ama burada kesinliklerden bahsediyoruz,borsaya gire belki yüzde 80 kazanır burada onu konusmuyoruz..tamk tersi yüzde 80 de kaybedebilir,onun icin mevduatı örnek verdim.....ev fiyatları ise feneryolu minibüs-bagdat caddesi arasında orta kat,güney cephe,15 sene üstü,ici orta halli evler icin 250binden baslıyor oda sanslıysanız..yani 21yıllık kira bedeline esit.simdi bu durumda bu kirayı ödemek mi mantıklı yoksa bu evi 250.000 e almak mı.. .kredi faizi 0,90 lardayken ben su an 200.000 tl nakitle cok rahat 250.000tl lık eve girerim...cunku alınabilir kosullar var.paradoks ise doalrın fiyatı artınca,ev satın alamaları daha da cogalıyor cunku elinde dolar tutanlar yukselince türk lirasına gecip ev alıyorlar,tamam faizlerde yukseliyor ama kadıkoy gibi yerde arsa yaratma imkanı yok.nüfüs devamlı artıyor,üniveristelerinden tutun,metrobüs,caddeye yakınlıgı,kadıköy merkeze yakınlıgı ve nezihligi nedeniyle fiyatlar hic düsmüyorüyor,cunku evli bir cift düsünün aylık gelirleri istanbul gibi yerde 5 yıllık deneyimleri olsa özel sektörde ikisi toplam cok rahat 5000tl getirir..bunun 1000 lirasıyla kiraya verecegi parayı 5 yıllık kredide alabiliyor..bu yüzden talep her zaman oluyor..eger ev satılmassa da cok rahat kiraya verilebiliniyor 1000 tl dan..Onun icin ben önümüzdeki 5 yıllık sürecte eger faizlerde yüzde 25 leri asan bir yükselis olmassa ev fiyatlarının düsecegini düsünmüyorum,tabi ben sadece kadıköy bölgesinden bahsediyorum,örnek vermek gerekirse bi arkadasım göztepe minibüs caddesi üzerinde 2009 un subat ayında 230bin tl ye sıkısık birinden bir daire buldu,orta kat ici cok düzgün 3+1 135metrekare sadece boya ve sistre yaptırdı,oturdu..150 bin lira nakiti vardı,80 bin 10 yıllık kredi cekti,dairenin en üst katı gecen ay 300bin liraya tam 1 haftada satıldı ki aciliyetten beklese 320bine verebilirmis..yani 9 ayda 80 bin ytl daire fiyatında artıs olmus..birde icindeki 9 ay oturmanın kira vermeme getirisini hesapladıgınızda tam 90bin tl.icindeki kiracılar 1250tl ya oturuyor...simdi krizin baya agır zamanlarını yasadık,bundan daha agır olmaması durumunda bu evin bence 350 bin olma ihtimali var...ve bu evi satın alan insanlar bir ana aaa kriz agırlastı satalım diye de birsey yok,sonucta 2003 ten bu yana insanlar baya bir ev aldı ve alıs maliyet ortalamaları zaten bu seviylerin 3 asagı 5 yukarısı,kimse malını sıkısık olmadıktan sonra satmaz,zaten kelepir evlerde bulunması cok zor,al-satcılar bile 230 binlik fiyatlardan alım yapıyorsa bunların altındaki düsüs cok zor...

Sn.stockout
Görüşlerinize tamamen katılıyorum, Vadeli mevduat ve bono dışında kendini riske atmak istemeyen yatırımcı kitlesi var, çok akıllı insanlar, sizin dediğiniz gibi çok yeni olmayan ama merkezi yerlerde bulunan konutlar gerçekten çok ciddi prim yaptı, yapmaya devam edecek
Yeni yapıların çoğu uydukent tarzı yerler, ulaşım zor, kira getirisi düşük, yatırımcı için cazip değil, ama
Beşiktaş- Barbaros caddesine yakın ara sokakta bulunan dairelerin fiyatları aldı başını gitti, (sayın kentuf'un bölgesi gerçi :cool:)
Kısaca faiz getirisi düşük olan mevduattan sizin dediğiniz bölgelere ciddi anlamda satın almalar gerçekleşecek görünüyor,
iyi akşamlar

stockout
17-12-2009, 08:09
Sn.İstavrit,bende size katılıyorum sehir dısında kurulan uydukentlerin fiyatları kesin balon,yani adam kurtköy e site yapıyor 230bin ytl,hicbir anlamı yok,o fiyatlara her 10000 kisiden 3 veya 5 talipli cıkar,o da konjonktür en tepede olcak da o fiyatlara satabileceksiniz,fakat sehrin merkezindeki evlerde bir deger kaybı olmayacaktır,zaten tüm metropellerin sehir merkezleri inanılmaz astronomik 5 yıl londrada kaldım,kensington palace a yakın 32 metrekare studyonun kirası aylık 1750 pound idi(sirket karsılamıstı tabi):),satıs fiyatı 575bin pound,istanbul ev fiyatları pahalı diyoruz fakat bu metropollerle kıyaslanınca bence hala yuksek degil..kaldı ki istanbul un dunyada esi benzeri yok,tek gecerim..

mustafab
17-12-2009, 09:02
Evet fiyatı uygun gibi görünen bir kaç daireye baktım son bir kaç gün içinde.... Kesinlikle kötü daireler. Azıcık iyi görünenlerin fiyatı da bana göre değerinin üstünde
Bakalım. Bekleyeceğiz. İlla alacağız diye bir şart yok. Olmazsa param faizde dururb Finansbank yüzde 10'un üzerine çıkardı 32 gün vadeli mevduat faizini... 16 ay önce teklif ettiğim fiyata burun kıvıran müteahhidin evinde bugün bu kez başka bir emlakçının afişini gördüm. Benim 16 ay önce teklif ettiğim fiyatı çekiyor şimdi. E be adam o zaman bana satsaydın bu daireyi üstüne kaç para daha kazanacaktın. Artık o senin evini 30 tane daha emlakçı değiştirsen de kimse almaz. Adı çıktı bir kere...

Sayin Konyaalti

Ben de sizinle ayni durumdayim. Akrabalar genelde Konyaaltinda oldugu icin 2-3 sene sonra yerlesmek ve oturmak uzere (yatirim degil) ev ariyorum. Yalniz bizimkisi biraz uzaktan ask :) Tatillerde yerinde normal isgunlerinde de internet ve telefon uzerinden birkac daire icin gorusme yaptim.Baktigimiz yer Limandan doguya dogru sahil kenarindan giderken Bogacay Sea life ve biraz daha ilerisinde deniz goren ya da bir arkasindaki yerleri kapsiyor. Arazi de sinirli akrabalara yakin olsun diye bir takinti var dedigim gibi :)

Benim gorduklerim sunlardi bilgileri paylasirsak piyasayi da tam kavramis oluruz diye yaziyorum.

Tüm sayilar x 1000

Bileydi Residence - on cephe denizi gorenler 750 TL yan cepheler 500 TL
Kelesoglu Residence - on cephe 650 TL yan cepheler 500 TL
bunlar pazarliksiz fiyatlardi. sacece baktim ve vay ne para dedim bir daire icin.

benim butcem 250 TL full deniz gorurse 300 TL idi guya.

Caddeyi bilen herkes biliyordur sanirim Porto Bello oteli var. Onun tam arkasinda en ust katta bir daire vardi. Hatta daha sonra Internette de ilanini gordum ayni dairenin. Ev eskiden denize 0 mis sonra onune Porto Bello yapilmis sanirim.Otelin iki ana binasininn ortasinda havuz vs. tesislerin oldugu boslugun tam arkasinda . Daire guney-bati cepheli. Haliyle bir taraf dag bir taraf otelli deniz ehfena da degil deniz manzarasi ama dedigim gibi ev en ust kat! yazin hicbir klima sistemi ve keban baraji elektrigi bile sizi kurtaramayabilir. Evin ici yapili degil . 1993 ten beri adam sadece yazlari 1-2 ay gelmis kalmis ve gitmis. istedigi fiyata geliym 400 TL.

bir akrabamiz denizi dogu cepheden goren havuzlu yeni 3+1 149 m2 evi 240 TL ye = düses almisti 2 sene once bana kacirma demisti ben de burun kivirmistim kriz gelecek diyorlar ev fiyatlari duser diye . Akraba da bana ordaki denizi goren yeni dairelerin bittigini ille deniz manzarasi diyorsam residencelara deli paralar bayilmam gerektigini soylemisti. Hakli mi cikiyor nedir bilemedim? :frown:

Harakiri
17-12-2009, 09:21
Arkadaslar daha oncede vermistim sadece bir internet sitesinde 2 ay once 365 bin kusur olan satilik ev sayisi bugun itibati ile;

400348 olmus.sanirim yakinda aritmetik olarak artmaktan cikip geometrik olarak artacak...Bankalardan sonra internet siteleride gayrimenkul coplugu oluyor.

lukka
17-12-2009, 10:01
Hepimiz geçmiş kriz tecrübelerinden yola çıkarak emlak fiyatlarınındüşeceğini zannediyor idik fakat bu sefer ki kriz bizim bildiğimiz krizler gibi olmadı.Bunun bir açıklaması; bunun dünya krizi olması ve bu "yangını" diyelim söndürmek için Amerika'nın trilyonlarca dolar basarak her yere dolar püskürtmesi.Yoksa böyle kriz görmedik biz daha evvel "borsa zirvede,faiz dipte,döviz sakin" .
Kapasite kullanımlar düşüyor,sanayici kar edemediğinden yakınıyor,işçi çıkarıyor,bankalar tarihlerinin en yüksek karlarını ediyor!!
Alışveriş merkezi sayısı bakkal sayısını geçecek yakında.Pek çoğunu geziyorum bunların genelde boş,çorbayı nasıl kaynattıklarına aklım ermiyor.
Emlak olayında tüccar- müteahhit olmayan; normal insanların alış-verişlerinde durgunluk geçmiyor.Çünkü bu insanlar niye ev satar,ihtiyaç var ise satar.Onların satışları da oluyordur mutlaka ama tektük denk getirene.Yoksa mal sahibi de düşünmeyecek mi satıp da ne yapacağını? alıp bankaya koysa yıllık yüzde 15 ,yarın bir devalüasyon olsa GÜM gitti evin yarı parası. Döviz alsa son 6 yıldır alanları halini görüyor,reelde dünya zarardalar.Ne yapacak ,evim ev diyor fiyatını düşmüyor.
(gitmem gerek,kesiyorum burada yarım kaldı kusura bakmayın ltf)

gnisanci
17-12-2009, 10:09
Sn.İstavrit,bende size katılıyorum sehir dısında kurulan uydukentlerin fiyatları kesin balon,yani adam kurtköy e site yapıyor 230bin ytl,hicbir anlamı yok,o fiyatlara her 10000 kisiden 3 veya 5 talipli cıkar,o da konjonktür en tepede olcak da o fiyatlara satabileceksiniz,fakat sehrin merkezindeki evlerde bir deger kaybı olmayacaktır,zaten tüm metropellerin sehir merkezleri inanılmaz astronomik 5 yıl londrada kaldım,kensington palace a yakın 32 metrekare studyonun kirası aylık 1750 pound idi(sirket karsılamıstı tabi):),satıs fiyatı 575bin pound,istanbul ev fiyatları pahalı diyoruz fakat bu metropollerle kıyaslanınca bence hala yuksek degil..kaldı ki istanbul un dunyada esi benzeri yok,tek gecerim..

Size katiliyorum. Bu uydu kentler icin su an istenen fiyatlar yuksek gibi. Ama Istanbul'da deprem beklendigini ve merkezi yerlerdeki evlerinde eski insaat teknikleriyle yapildigini unutmamak lazim. Istanbul'da ev secimi yapacak arkadaslara bu konuyu tekrar hatirlatmakta fayda var cunku genelde bu durum es geciliyor, sadece fiyat temelli gorusler geliyor. Sevdiklerimizin can sagligi hic bir maddi degerle kiyaslanamayacak kadar degerli.

http://www.cnnturk.com/2009/turkiye/12/15/depremin.ayak.sesleri/555520.0/index.html

stockout
17-12-2009, 11:04
Size katiliyorum. Bu uydu kentler icin su an istenen fiyatlar yuksek gibi. Ama Istanbul'da deprem beklendigini ve merkezi yerlerdeki evlerinde eski insaat teknikleriyle yapildigini unutmamak lazim. Istanbul'da ev secimi yapacak arkadaslara bu konuyu tekrar hatirlatmakta fayda var cunku genelde bu durum es geciliyor, sadece fiyat temelli gorusler geliyor. Sevdiklerimizin can sagligi hic bir maddi degerle kiyaslanamayacak kadar degerli.

http://www.cnnturk.com/2009/turkiye/12/15/depremin.ayak.sesleri/555520.0/index.html

Cok haklısınız,fakat 1999 depreminden bu yana tam 10 sene gecti,o zamanlar adalarda olusacak depremin pendikten,kalamısa kadar tüm sahil seridini yıkacagı konuları konusuldu,ve fiyatlar dibe cekildi,hic unutmuyorum caddebostan sahilinde 2000 senesinde 90bin dolara 4+1 185metrekare 3 yıllık binalar satılmıstı,su an 700 bin euro civarında..nitekim kartalda fiyatlar dibe cekilerek ucuza arsalar kapatıldı,simdi üzerlerinde pahalı projeler var,deprem olayında su anda da adalarda degil bakırköy de olacak söylentisi var..Ölüm cok acı ama buna karsı yapılacak birsey yok,tabi ki yeni bir binanın cokme ihtimali 30 senelik binadan daha az fakat depremin hangi binayı veya nereleri vuracagı kestirilemez,ne zmaan olacagı kestirilemez,mesela 60 yıl icinde yüzde 60 ihtimalle olacak bir deprem icin konusuyoruz,bide depremin hep gece uyurken olacagı varsayımı var halbuki gündüz saatlerinde olma ihtimali birbirlerine esit,evi dayanıklı olan birinin isyerindeki binası yıkılabilir,bir ev aaırken kesin deprem ihtimalini göze almak lazım,ama hem depremden korunmak hemde sehir merkezinde yasamanın maliyetide cok yüksek..burada da olay parası olanın daha iyi sartlarda yasadıgı gercegi ne yazık ki..ama dediginize yuzde yuz katılıyorum..

abka
17-12-2009, 11:52
son iki gündür yazdığım mesajlar neden yok..niye siliniyor...

ozgur23
17-12-2009, 13:58
Mustafa Bey, o söylediğiniz yerlerde yer alan seralardan sebze yiyerek, incir portakal ağaçlarından yemiş toplayip denize giderek geçti benim çocukluğum ve gençliğimin ilk yılları. Tek ineğiyle süt satmak için uğraşan gariban topal teyzeye yardım olsun diye sütünü alırken (sonradan öğretmenevleri mah olan arapsuyu'nun üst kısmında arsasına sonradan her biri 15 katlı iki blok yapıldı %50'yle), ya da kooperatif sitemizin inşaatında bekçilik yapıp, kulübesinde aynı zamanda 4 m2 yer ayırıp bakkallık yapmaya çalışan amcayla şakalaşırken (öldükten sonra kulübesinin arsasına %50'yle 20 daire yaptılar), ya da oralar allahın unuttuğu yerler olduğundan minibüs çalışmadığı için otostop çektiğimizde denk gelen siyah mercedesli amcalar bizi medeniyete atarken (aynı adamlara otostopta 3 kere denk gelince artık kanka olmuştuk, sonradan arazi mafyası olduğunu anlamıştık, şu arsa bu arsa konuşa konuşa gezerler bizi uygun bir yere atarlardı), hiç düşünmemiştik valla şu günkü hallerini.

Çok değil şu anda 30 yaşındayım. Bu dediklerim 10 yıl öncesi falan. Onun için 10 yıllık vadede yatırım yapılmaz diyenler iyi düşünsün.

Ben de aynı yerlerden uygun ev kovalayan biri olarak, liman tarafındaki sitelerden uzak durun diyebilirim. Evler 150m2, yüzme havuzlu tenis kortlu ancak zeminleri bataklık. Zamanında inşaatları kaç kere durdu sonra tekrar başladı, malzeme çürüdü. Bir de bataklıkların o zamanki sahibi şimdi mafyamsı vari at oynatıyor sitelerde, alanlar bin pişman.

Sizin ilginizi çeken yerleri Kuşkavağı, Arapsuyu, Altınkum ve Gürsu'nun altları. Dediğim gibi ailem bu bölgeden oturduğundan, sahilde tek binanın Olbia oteli olduğu günleri hatırladığımdan bölgeyi tanırım biraz. Bu civarda dikkat edin genelde %50 ile alınmış küçük parsel üzerine kurulu 4 katlı binalardır, Arapsuyu'nun üst kısmı Öğretmenevleri'ne kadar 4 kat üzeri izin yoktur istisnai dönemlerde imar planı değişikliğiyle arada izin verilen düzensiz yapılar hariç. Site pek yaygın değildir. Sitelere residance denmeye başladı gerçi onlarda fiyat yüksek ama sitedeki ortaklık sistemine de dikkat edin, arsa sahibinin evleri tutup tutmadığı, oy hakları vs inceleyin. 4 katlılarda da yine binanın yarısı arsa sahibinin olabiliyor, genelde arsa sahipleri de çok okumuş yazmış insanlar olmadıklarından problemli olabiliyorlar.

Porto Bello'nun arka taraflarında, eğer genelde 80-90 m2 net oturumlu dubleksler bulunabiliyor 120-150bin arasına. Biraz daha yukarılara çıkarsanız bu fiyatlara biraz daha temiz 2+1 daireler mevcut. Dubleksler genelde parsel küçüklüğü nedeniyle olsa gerek çok küçük daireler, sıkış tepiş durumda, onun için düzayak bakmakta fayda var.

Sizin 250bin bütçenizle iyi bir araştırmayla bu bölgelerden çok rahat bir daire bulabileceğinize inanıyorum. Bu bütçeye alternatif çok fazla. Bence biraz dolaşın. Yeni bitmiş müteahhit elindeki daireler yerine sahibinden 5-6 yıllık binalara da odaklanabilirsiniz.






Sayin Konyaalti

Ben de sizinle ayni durumdayim. Akrabalar genelde Konyaaltinda oldugu icin 2-3 sene sonra yerlesmek ve oturmak uzere (yatirim degil) ev ariyorum. Yalniz bizimkisi biraz uzaktan ask :) Tatillerde yerinde normal isgunlerinde de internet ve telefon uzerinden birkac daire icin gorusme yaptim.Baktigimiz yer Limandan doguya dogru sahil kenarindan giderken Bogacay Sea life ve biraz daha ilerisinde deniz goren ya da bir arkasindaki yerleri kapsiyor. Arazi de sinirli akrabalara yakin olsun diye bir takinti var dedigim gibi :)

Benim gorduklerim sunlardi bilgileri paylasirsak piyasayi da tam kavramis oluruz diye yaziyorum.

Tüm sayilar x 1000

Bileydi Residence - on cephe denizi gorenler 750 TL yan cepheler 500 TL
Kelesoglu Residence - on cephe 650 TL yan cepheler 500 TL
bunlar pazarliksiz fiyatlardi. sacece baktim ve vay ne para dedim bir daire icin.

benim butcem 250 TL full deniz gorurse 300 TL idi guya.

Caddeyi bilen herkes biliyordur sanirim Porto Bello oteli var. Onun tam arkasinda en ust katta bir daire vardi. Hatta daha sonra Internette de ilanini gordum ayni dairenin. Ev eskiden denize 0 mis sonra onune Porto Bello yapilmis sanirim.Otelin iki ana binasininn ortasinda havuz vs. tesislerin oldugu boslugun tam arkasinda . Daire guney-bati cepheli. Haliyle bir taraf dag bir taraf otelli deniz ehfena da degil deniz manzarasi ama dedigim gibi ev en ust kat! yazin hicbir klima sistemi ve keban baraji elektrigi bile sizi kurtaramayabilir. Evin ici yapili degil . 1993 ten beri adam sadece yazlari 1-2 ay gelmis kalmis ve gitmis. istedigi fiyata geliym 400 TL.

bir akrabamiz denizi dogu cepheden goren havuzlu yeni 3+1 149 m2 evi 240 TL ye = düses almisti 2 sene once bana kacirma demisti ben de burun kivirmistim kriz gelecek diyorlar ev fiyatlari duser diye . Akraba da bana ordaki denizi goren yeni dairelerin bittigini ille deniz manzarasi diyorsam residencelara deli paralar bayilmam gerektigini soylemisti. Hakli mi cikiyor nedir bilemedim? :frown:

istavrit
17-12-2009, 19:12
Sn.İstavrit,bende size katılıyorum sehir dısında kurulan uydukentlerin fiyatları kesin balon,yani adam kurtköy e site yapıyor 230bin ytl,hicbir anlamı yok,o fiyatlara her 10000 kisiden 3 veya 5 talipli cıkar,o da konjonktür en tepede olcak da o fiyatlara satabileceksiniz,fakat sehrin merkezindeki evlerde bir deger kaybı olmayacaktır,zaten tüm metropellerin sehir merkezleri inanılmaz astronomik 5 yıl londrada kaldım,kensington palace a yakın 32 metrekare studyonun kirası aylık 1750 pound idi(sirket karsılamıstı tabi):),satıs fiyatı 575bin pound,istanbul ev fiyatları pahalı diyoruz fakat bu metropollerle kıyaslanınca bence hala yuksek degil..kaldı ki istanbul un dunyada esi benzeri yok,tek gecerim..
sn. stockout,
İstanbul mücevher, cadde nerede var, bebek gibi yerler pırlanta zaten , sizin dediğiniz gibi insanlar İstanbul'u pahalı sanıyor, ama çok çok ucuz, merkezi yerlerde gayrimenkulu olupta kriz var diye satanlar 3-5 yıl sonra 3-5 katı fiyatlarla karşılaşacak,
Uydukent'lere gelince, markalı olanlar bile son teknoloji ile yapılmasına rağmen kampanya üzerine kampanya yapıldı, yine sonuç yok, çok uzun vadede elbette prim yapar,ama merkezi yerler gibi olamaz,

sn. stockaut,
Store chek'te stockout' ta kalmayacağınız günler dilerim:cool:

mustafab
17-12-2009, 19:43
Sayın ozgur23 - Ayrıntılı cevabınız icin tesekkurler. O kadar para verip komsu sıkıntısı cekmek te ayrı bir ızdırap olur sanırım . Bu konu gercekten onemli.

Dedigim gibi iki takıntı var. Birisi bolge sınırlı ikincisi de deniz gormesi.Deniz gorunce de direkt residence demeye baslıyorlar fiyatlar da gercekten ucuk. Bir ara Lara tarafını mı dusuneyim dedim oralar da fena degil aslında. Ama herhalde evden cıkıp 500 metre yuruyup (sıcak altında cok buyuk bir mesafe olabiliyor!) denize girip yine yuruyerek evine gelmeye benzemez . Gerci dediklerinizden sonra (bazı akrabalar da benzer seyler anlatmıstı ya buralar hep bataklıktı diye) liman tarafından sogudum ocak ayında biraz dolasacagım belki daha mantıklı birşeyler bulurum bu sefer.

Evi yatırım icin dusunmuyorum ama 10 sene sonrasında ne olacagını gercekten merak ediyorum oraların.

yosunga
17-12-2009, 20:21
Eski bir Antalya'lı olarak bu bölgeye asla kanım kaynamıyor , bölgenin eski durumu , ek olarak Antalya'nın sıcağında tam düz arazi olmasına , benim toplu konut bölgelerinde kendimi huzursuz hissetmem ekleniyor.

Ben olsam Antalya için denizi o kadar önemsemezdim , zaten nerede oturursanız oturun 15 dakikada sahile ulaşırsınız.Ben Antalya gibi yerlerde fiyat düşüşlerinin daha keskin olacağını düşünüyorum , daha yeni ailem dokuma civarında 3+1 yeni binada daire satın aldı (4 katlı binanın 3. katı) , 80000 ytl.

Eski oturduğumuz bölgede (Güllük-Şarampol Antalya'nın kalbi olan bölgeler buralar) 2. el daireler mevcut bu fiyat civarında.Antalya için bu fiyat farkı sürdürülebilir olmayacaktır benim düşüncem.




Sayin Konyaalti

Ben de sizinle ayni durumdayim. Akrabalar genelde Konyaaltinda oldugu icin 2-3 sene sonra yerlesmek ve oturmak uzere (yatirim degil) ev ariyorum. Yalniz bizimkisi biraz uzaktan ask :) Tatillerde yerinde normal isgunlerinde de internet ve telefon uzerinden birkac daire icin gorusme yaptim.Baktigimiz yer Limandan doguya dogru sahil kenarindan giderken Bogacay Sea life ve biraz daha ilerisinde deniz goren ya da bir arkasindaki yerleri kapsiyor. Arazi de sinirli akrabalara yakin olsun diye bir takinti var dedigim gibi :)

Benim gorduklerim sunlardi bilgileri paylasirsak piyasayi da tam kavramis oluruz diye yaziyorum.

Tüm sayilar x 1000

Bileydi Residence - on cephe denizi gorenler 750 TL yan cepheler 500 TL
Kelesoglu Residence - on cephe 650 TL yan cepheler 500 TL
bunlar pazarliksiz fiyatlardi. sacece baktim ve vay ne para dedim bir daire icin.

benim butcem 250 TL full deniz gorurse 300 TL idi guya.

Caddeyi bilen herkes biliyordur sanirim Porto Bello oteli var. Onun tam arkasinda en ust katta bir daire vardi. Hatta daha sonra Internette de ilanini gordum ayni dairenin. Ev eskiden denize 0 mis sonra onune Porto Bello yapilmis sanirim.Otelin iki ana binasininn ortasinda havuz vs. tesislerin oldugu boslugun tam arkasinda . Daire guney-bati cepheli. Haliyle bir taraf dag bir taraf otelli deniz ehfena da degil deniz manzarasi ama dedigim gibi ev en ust kat! yazin hicbir klima sistemi ve keban baraji elektrigi bile sizi kurtaramayabilir. Evin ici yapili degil . 1993 ten beri adam sadece yazlari 1-2 ay gelmis kalmis ve gitmis. istedigi fiyata geliym 400 TL.

bir akrabamiz denizi dogu cepheden goren havuzlu yeni 3+1 149 m2 evi 240 TL ye = düses almisti 2 sene once bana kacirma demisti ben de burun kivirmistim kriz gelecek diyorlar ev fiyatlari duser diye . Akraba da bana ordaki denizi goren yeni dairelerin bittigini ille deniz manzarasi diyorsam residencelara deli paralar bayilmam gerektigini soylemisti. Hakli mi cikiyor nedir bilemedim? :frown:

DrHalit
17-12-2009, 21:54
Arkadaslar daha oncede vermistim sadece bir internet sitesinde 2 ay once 365 bin kusur olan satilik ev sayisi bugun itibati ile;

400348 olmus.sanirim yakinda aritmetik olarak artmaktan cikip geometrik olarak artacak...Bankalardan sonra internet siteleride gayrimenkul coplugu oluyor.

Gayrimenkul uzun vadede asla zarar ettirmez. Bu dönemde plansız hesapsız konut yapıldı.

Bir örnek vereyim. Biz burada yaşadığımız için farkedemedik belki. Eniştem 2 yılda bir Almanya'dan Türkiye'ye İstanbul'a tatile geliyor. En son 4-5 ay önce geldi, ve bana şu soruyu sordu. İnanılmaz hesapsız binalar, konutlar daireler yapılmış,her yer bina ve daire, peki bu kadar daireyi alacak ve bu kadar dairede oturacak insanlar nereden gelecek dedi? Uzaydan mı gelecek dedi....Valla ben cevap veremedim. Her malın alıcısı çıkıyor dedim, yeni evlenenler oluyor falan dedim.

Yani talepten fazla konut üretildi
*2001 senesinde kriz döneminde de depremin etkisiyle o dönem daireler ucuza alınıp satıldı, 10 bin tlye daireler satıldı... Hele o deprem bölgesi Avcılarda daha ucuzdu rakamlar.
*Ancak en yakın krizi incelediğimizde krizden 2,5 sene sonra 2003'de emlakta hareketlenme olduğunu ve 2004 senesinde ivme kazanarak artan projelerle birlikte faizlerin düşmesiyle 2007 senesinde patlama yaptığını görüyoruz
*Bana göre olacaklar, önce talepten fazla olan konut stokunun tükenmesi gerek, bu bence 2010 sonuna kadar devam eder. 2011'in ikinci dönemine kadar stokların tamamen tükenmesiyle, emlakta 2011'in ikinci döneminde fiyatlar tekrar yukarı gitmeye başlar.

sburak
18-12-2009, 00:24
stoklar bitmiyor, dahada artıyor, müteahhitler düşen malzeme fiyatlarını fırsat belleyerek daha ucuz maliyetli inşaatları, daha ucuz arsa payları ile yapıyorlar, bunlar dairelerin fiyatlarının dahada düşmesine neden olacak.

yani türkiyede arsa-arazi-inşaat şirket sayısı bitmediği azalmadığı sürece emlaktan kazanç elde etmeyi unutun. ayrıca en karlı iş bu iş, kriz nedeniyle fabrikasını, işyerini kapatan inşaatçılığa soyunuyor, çünkü hiç bir ticarette bu kadar yüksek kar oranı yok !!!

millet olarak nasıl soyulduğumuzuda anlayın bu nedenlerle..

sonuçta emlak arzı, talepten çok daha fazla, ileriki 10 yılda, bu fark dahada açılacağı için, emlak fiyatları paraşütsüz çakılacak...

mandrake
18-12-2009, 01:08
bu emlak fiyatlarindaki beklenen cakilma neden bu kadar gec kaldi onu anlamadim

Hatta cakilmayi birak benim ilgilendigim yerlerde hep artiyor

Allah allah neden acaba? :)

BEYAZIT
18-12-2009, 07:59
yeterince uzun vadede hic bir sey zarar ettirmez, batan sirketler haric


Gayrimenkul uzun vadede asla zarar ettirmez. Bu dönemde plansız hesapsız konut yapıldı.

Bir örnek vereyim. Biz burada yaşadığımız için farkedemedik belki. Eniştem 2 yılda bir Almanya'dan Türkiye'ye İstanbul'a tatile geliyor. En son 4-5 ay önce geldi, ve bana şu soruyu sordu. İnanılmaz hesapsız binalar, konutlar daireler yapılmış,her yer bina ve daire, peki bu kadar daireyi alacak ve bu kadar dairede oturacak insanlar nereden gelecek dedi? Uzaydan mı gelecek dedi....Valla ben cevap veremedim. Her malın alıcısı çıkıyor dedim, yeni evlenenler oluyor falan dedim.

Yani talepten fazla konut üretildi
*2001 senesinde kriz döneminde de depremin etkisiyle o dönem daireler ucuza alınıp satıldı, 10 bin tlye daireler satıldı... Hele o deprem bölgesi Avcılarda daha ucuzdu rakamlar.
*Ancak en yakın krizi incelediğimizde krizden 2,5 sene sonra 2003'de emlakta hareketlenme olduğunu ve 2004 senesinde ivme kazanarak artan projelerle birlikte faizlerin düşmesiyle 2007 senesinde patlama yaptığını görüyoruz
*Bana göre olacaklar, önce talepten fazla olan konut stokunun tükenmesi gerek, bu bence 2010 sonuna kadar devam eder. 2011'in ikinci dönemine kadar stokların tamamen tükenmesiyle, emlakta 2011'in ikinci döneminde fiyatlar tekrar yukarı gitmeye başlar.

bold ladıgım cumleyi 2002 yılında kurtkoyde yapılan evler icin soylemistim. O zamanlar sivastan emekli olan dayım sivastaki evini satıp kurtkoy/uydukentten 2 daire alabiliyordu, simdi ustune para vermesi gerekiyor. bende fiyatların dusebilecegini dusunuyorum ama kesin konusmamak gerekir.

sburak
18-12-2009, 10:46
3 büyük kentin 3-5 yeri hariç fiyatlar çakılacak.

mal sahipleri inat ediyor, ama fiyatını düşen düşüyor, siz istenilen rakamlara bakmayın, satış olunan gerçekleşen fiyatlara bakın, onu baz alın.

adamın var 30 tane evi, tuzu kuru, dalgasına evini satmaya niyeti yok, sıkışık değil, dairesine istiyor 300 milyar. aynı m2 ve yerde başka bir adamın tek dairesi var, kredi almış, işten atmışlar adamı, adam sonuçta sıkışmış, dairesine istiyor 200 milyar, ve evini en geç 1-2 ayda satıyor.

o 300 milyar isteyen bekliyor aylarca-yıllarca. bir sürü emlakçı-müşteri eve gelip gidiyor, aylarca emlakçıların brandaları yağmırdan-yazın sıcaktan yıpranıyor, alan yok. sonra başka bir vatandaşta, aa benim evim, bu adamın evinden güzel, o 300 istiyorsa bende 400 isterim diyor, sonra oda aylarca bekliyor tabii.

ama gün gelecek o tuzu kuru vatandaşlarda dara düşecekler, o zaman tüm fiyatlar çakılacak. şu anda çok kelepir daire bulma ihtimali 10 dairede 1 iken, 2-3 yıl sonra satılık 10 dairenin 10 uda, bugünkü fiyatlara göre çok kelepir olacak. bunu görmek için kahin olmaya gerek yok.

istanbulun 3-5 semti sizi kurtaracaksa bilemem, ama bu kadar piyasada kurt var, onlarda size kaptırmazlar o çok rant edilebilecek daireleri. çok çok şanslı olmanız lazım bugün mesela bir daireyi 100 e alıp, 3 sene sonra 200 e satmanız için. hele hele 200 e mesela daire alıp içine ayda 2.000 tl ödeyecek kiracı bulmak artık neredeyse küllüyen imkansız. dediğim gibi öyle daireleri zaten size yedirmezler.

stockout
18-12-2009, 13:07
:cool::cool:
Öncelikle İstavrit sagolasın dostum temennilerin icin..

Simdi benim burada konustugum fiyatlar daha önce bahsettigim gibi sadece istanbul icin,ve istanbul'daki cok basit paradoksu yazıyorum size..
İstanbul bugün en cok göc alan yer..Niye göc alıyor?
-Nüfüs fazla oldugu icin isyeri acan insanlar icin daha yuksek hacimli müsteri kitlesine sahip,gerek tüketim gerekse üretim volümü cok yuksek..
-Türkiye'de calısan yabancıların en cok ikametgah ettigi yer..Aktif yabancılardan bahsediyorum,emekli alanya-antalyaya yerlesenlerden degil..
-Anadolunun cesitli bölgelerinde maddi durumları iyi kisilerin yasayıp yerlesmek istedikleri ilk 3 yer icinde..bu rakamı hafife almayın,istanbul'da konut talebini sadece istanbul'da oturanlar yapmıyor,kızı ,oglu istanbul'da üviversitede okuyan
maddi durumu iyi insanlar üniversite bittikten sonra evladım buraya yerlesir diye ev alan yuzbinler var bu sehirde..kültür,sanatın yasadıgı tek yer..
-İs imkanının en yogun oldugu yer..

simdi bu sartların yanında en önemlisi eskiden ev almamıs ve sonradan fiyatlar yukseldigi icin pisman olan ve hali hazırda elinde nakiti olan insanlar var..merkez bankası istatiklerinize bakarsanız Türkiye'deki bankalarda mevduatta bulunan paranın miktarı dudak ucuklatıcı..Simdi siz borsada 2 liraya hisseyi almadınız hisse 4 liraya cıkınca ne derseniz,3,5 liraya dussun hemen alırım degil mi?peki 6 liraya cıksanız ne yaparsınız,artık tren kactı daha gitmez deyip hala beklersiniz,5,5 liraya dustugunde daha dusecek diye beklerseniz fakat 5,5 lirada da daha önce 5'den almamıs insanlar vardır,onlar alır 8 lira olur bakar kalırsınızbugün kadıköydeki 3+1 evlerin fiyatının 250bin liradan 150 bin liraya düsecegini varsaymak hayalden öteye gitmez cunkü 235 den hemen alırlar...ha derseniz o hissenin fiyatı 8 liradan 1 liraya da düsüyor ama sunu unutmamak lazım,o hisseden adam milyarlarca arz edebiliyor ama evin bulundugu arsa yukarıda saydıgım nedenler yuzunden gittikce kuculuyor,hesap sizin..

istavrit
18-12-2009, 14:45
:cool::cool:
Öncelikle İstavrit sagolasın dostum temennilerin icin..

Simdi benim burada konustugum fiyatlar daha önce bahsettigim gibi sadece istanbul icin,ve istanbul'daki cok basit paradoksu yazıyorum size..
İstanbul bugün en cok göc alan yer..Niye göc alıyor?
-Nüfüs fazla oldugu icin isyeri acan insanlar icin daha yuksek hacimli müsteri kitlesine sahip,gerek tüketim gerekse üretim volümü cok yuksek..
-Türkiye'de calısan yabancıların en cok ikametgah ettigi yer..Aktif yabancılardan bahsediyorum,emekli alanya-antalyaya yerlesenlerden degil..
-Anadolunun cesitli bölgelerinde maddi durumları iyi kisilerin yasayıp yerlesmek istedikleri ilk 3 yer icinde..bu rakamı hafife almayın,istanbul'da konut talebini sadece istanbul'da oturanlar yapmıyor,kızı ,oglu istanbul'da üviversitede okuyan
maddi durumu iyi insanlar üniversite bittikten sonra evladım buraya yerlesir diye ev alan yuzbinler var bu sehirde..kültür,sanatın yasadıgı tek yer..
-İs imkanının en yogun oldugu yer..

simdi bu sartların yanında en önemlisi eskiden ev almamıs ve sonradan fiyatlar yukseldigi icin pisman olan ve hali hazırda elinde nakiti olan insanlar var..merkez bankası istatiklerinize bakarsanız Türkiye'deki bankalarda mevduatta bulunan paranın miktarı dudak ucuklatıcı..Simdi siz borsada 2 liraya hisseyi almadınız hisse 4 liraya cıkınca ne derseniz,3,5 liraya dussun hemen alırım degil mi?peki 6 liraya cıksanız ne yaparsınız,artık tren kactı daha gitmez deyip hala beklersiniz,5,5 liraya dustugunde daha dusecek diye beklerseniz fakat 5,5 lirada da daha önce 5'den almamıs insanlar vardır,onlar alır 8 lira olur bakar kalırsınızbugün kadıköydeki 3+1 evlerin fiyatının 250bin liradan 150 bin liraya düsecegini varsaymak hayalden öteye gitmez cunkü 235 den hemen alırlar...ha derseniz o hissenin fiyatı 8 liradan 1 liraya da düsüyor ama sunu unutmamak lazım,o hisseden adam milyarlarca arz edebiliyor ama evin bulundugu arsa yukarıda saydıgım nedenler yuzunden gittikce kuculuyor,hesap sizin..

Dostum Selam,
Koyu ile belirttiğim yer can alıcı nokta,çok güzel noktaya temas etmişsin,
Pasta küçüldü, bitti, peki ne oluyor şimdi cadde gibi yerlerde 30 yaşındaki binalar mütehite veriliyor kat karşılığı ve ya kat malikleri kendileri yapıyor,

Bina yıkılıp yeniden yapılınca alın size 50 yıl daha diyor, 300 giderken 500'e gitmeye başlıyor, merkezi yerlerde arsa stoğu bittiği için başka türlü konut üretme imkanları bitti.

Harakiri
18-12-2009, 16:27
stockout un dedikleri doğru daha sıda var aslında neyse.İstanbul da yaşayıp ev almak isteyenlerin gerçekten işleri kolay değil.Ana babadan bir şeyler kalmayıp veya hazırdan birşeyler gelmedikten sonra sıfırdan başlayıp ev parası toparlamak çoğu insan için uzun yıllar sürebiliyor hatta ömür bile yetmiyebiliyor.Nesilden nesile geçtikçe de işler zorlaşıyor.Ben Adana lı olduğum için bizim bölgede ev fiyatları çok makul.3 5 sene yurtdışında çalışıp ev alma imkanı olabiliyor.Ucuz memlekette tadı damağıda yerinde.İstanbulda 5 yıl kaldım okudum ama inanın hiç alışamadım çok pahalı ulaşım işkence suyu havası temiz değil çok kalabalık ama tarih dolu.Sonuçta düşünüyorum İstanbul da yaşamak herkesin harcı değil.

austin
18-12-2009, 22:14
En başta cahillik-eğitimsizlik, sürü psikolojisi, basın-reklam, likidite bolluğu, türk insanının lüks ve hava atma merakı, henüz kazanmadığını yeme hevesi, borç yiğidin kamçısıdır düsturuyla üretip gelişmek yerine kısa yoldan voleyi vurma hırsı birleştiğinde sonuç bu oluyor sanırım..
Ama burası Türkiye, Allah korusun bir kriz, bir devalüasyon, bir deprem oluverir herşey tepetaklak olur.. Bu ülkenin bir gecede 10 yıl gerilediğini de görmüşüzdür netekim. İşte o zaman yeniden takke düşer kel görünür, ülkede ekonominin kuralları tekrar yazılmaya başlanır.

trusty
19-12-2009, 01:02
:cool::cool:

Öncelikle İstavrit sagolasın dostum temennilerin icin..

Simdi benim burada konustugum fiyatlar daha önce bahsettigim gibi sadece istanbul icin,ve istanbul'daki cok basit paradoksu yazıyorum size..
İstanbul bugün en cok göc alan yer..Niye göc alıyor?

-Nüfüs fazla oldugu icin isyeri acan insanlar icin daha yuksek hacimli müsteri kitlesine sahip,gerek tüketim gerekse üretim volümü cok yuksek..

-Türkiye'de calısan yabancıların en cok ikametgah ettigi yer..Aktif yabancılardan bahsediyorum,emekli alanya-antalyaya yerlesenlerden degil..

-Anadolunun cesitli bölgelerinde maddi durumları iyi kisilerin yasayıp yerlesmek istedikleri ilk 3 yer icinde..bu rakamı hafife almayın,istanbul'da konut talebini sadece istanbul'da oturanlar yapmıyor,kızı ,oglu istanbul'da üviversitede okuyan
maddi durumu iyi insanlar üniversite bittikten sonra evladım buraya yerlesir diye ev alan yuzbinler var bu sehirde..kültür,sanatın yasadıgı tek yer..

-İs imkanının en yogun oldugu yer..

Sevgili Stockout, yazdiklarina katilmiyorum diyecegim ama, alinip uzulmenden korkarim...

Belki yasimiz 54 oldugundan, belki cok sahtekarlik, kriz, hukuksuzluk gordugumuzden, belki de son 19 yildir disarda yasadik ondanmi bilmiyorum ama biz farkli goruyoruz...

Benim cocuklugumun bir donemi Heybeliada'da gecti,Universiteyi Istanbul'da okudum, Golcuk'lu olmama, yani 90 km. mesafeden gelmeme ragmen Istanbul'u o Adanali arkadas gibi hic sevemedim...

Takdir edersinizki 1980 oncesinden bahsediyorum, yani kentin sorunlari bu denli icinden cikilmaz hale gelmemisken...

Simdi zaman zaman yurda geliyor, Istanbul'dan mumkunse hic gecmemeye calisiyorum...Sabiha Gokcen'de inip oradan devam ediyorum...

Insanlar gercekten bu kadar mi bozuldu, yoksa benmi yanlis bakiyorum diye zorluyorum kendimi bazen...Ama inan, insanin gozleri beyninden daha iyi calisiyor..

Senin verdigin ornekte oldugu gibi ben de, emlak la ilgili Borsa'dan ornek veriym, degeri gelecekte, sonsuza kadar surekli dusecek olan bir hisseyi, elinizde kalacagini bildiginiz halde, satin alirmiydiniz ???

Bir gayrimenkul'un degeri, bulundugu mevkideki insan yapisiyla cok ilgilidir...

Bakirkoy sahiline gidin bir bakin, neden herkes satma telasinda bir arastirin...

Biz bu dusunceler icinde kivranirken, gercegi bizim gibi goren ve yazan degerli dostlarin yazilarina da rastladik...

Buyrun okuyun, suratle bozulan, fakirlesen, cirkinlesen bu insanlarin yasadigi kentlerde, ev alir yasarmisiniz, siz karar verin...

Saygi ile....

---------------------------

BAYRAM boyunca gazeteleri okudukça, televizyonlara gözüm takıldıkça, şunu
düşündüm:

Seninle biz ne yapacağız?..

Neye elini atsan rezil ediyorsun...

Eğlenirken havaya sıkıp insanları vuruyorsun, ormana gidince ormanı yakıyorsun, denize girince içine yapıyorsun...

Maça giderken, yanına satır alıyorsun...

Trafiğe çıkınca... Söyler misin; ne işin vardı 140 kilometre hızla elin balkonunda?..

Bak bayramda 70 mi, 80 mi ölü var diyorlar...

İbadetin bile bir günah...

Elinde bıçak, üstün başın kan içinde... Bir canlının bağıra bağıra önce ayaklarını kesecek kadar ilkelsin...

Yollar, caddeler, sokaklar, kapıların önü, balkonlar, hatta deniz bile kıpkırmızı kan içinde...

Bayramı dahi vahşete çevirebiliyorsun...

Seninle nereye varılır?..

Nasıl?..

En yüce değerler bile senin elinde başka bir şey oluveriyor...

Yani “insan hakları” ile yeşil alanın ortasına ruhsatsız köfteci tezgâhı kurmanın ne alakası var?..

Avanta kömür-nohut alarak oy verirken demokrasiyi hatırlamıyorsun da, alkollü araba kullanırken yakalanınca “demokrasi” nereden aklına geliyor?..

Kaçak inşaata o bayrak asmak ne oluyor?..

Bak; Türkiye AB şansını yitirdi, senin tercihlerin yüzünden...

Ben biliyorum; sen şimdi TIR’ın arkasındaki portakal sandıkları arasında AB’ye gitme planları yapıyorsundur...

Televizyonlar, gazeteler, sinemalar, bilgisayarlar, tüm bu olup bitenler sana hiçbir şey öğretemiyor...

Dün bir bayramın arkasından baktım; medeniyet, insaf, merhamet, görgü, sevgi, saygı yanından geçmemiş.

Seninle nereye varılır?...

Nereye?..

Bekir COSKUN

istavrit
19-12-2009, 01:56
Sevgili Stockout, yazdiklarina katilmiyorum diyecegim ama, alinip uzulmenden korkarim...

Belki yasimiz 54 oldugundan, belki cok sahtekarlik, kriz, hukuksuzluk gordugumuzden, belki de son 19 yildir disarda yasadik ondanmi bilmiyorum ama biz farkli goruyoruz...

Benim cocuklugumun bir donemi Heybeliada'da gecti,Universiteyi Istanbul'da okudum, Golcuk'lu olmama, yani 90 km. mesafeden gelmeme ragmen Istanbul'u o Adanali arkadas gibi hic sevemedim...

Takdir edersinizki 1980 oncesinden bahsediyorum, yani kentin sorunlari bu denli icinden cikilmaz hale gelmemisken...

Simdi zaman zaman yurda geliyor, Istanbul'dan mumkunse hic gecmemeye calisiyorum...Sabiha Gokcen'de inip oradan devam ediyorum...

Insanlar gercekten bu kadar mi bozuldu, yoksa benmi yanlis bakiyorum diye zorluyorum kendimi bazen...Ama inan, insanin gozleri beyninden daha iyi calisiyor..

Senin verdigin ornekte oldugu gibi ben de, emlak la ilgili Borsa'dan ornek veriym, degeri gelecekte, sonsuza kadar surekli dusecek olan bir hisseyi, elinizde kalacagini bildiginiz halde, satin alirmiydiniz ???

Bir gayrimenkul'un degeri, bulundugu mevkideki insan yapisiyla cok ilgilidir...

Bakirkoy sahiline gidin bir bakin, neden herkes satma telasinda bir arastirin...

Biz bu dusunceler icinde kivranirken, gercegi bizim gibi goren ve yazan degerli dostlarin yazilarina da rastladik...

Buyrun okuyun, suratle bozulan, fakirlesen, cirkinlesen bu insanlarin yasadigi kentlerde, ev alir yasarmisiniz, siz karar verin...

Saygi ile....


Sayın trusty,

Heybelide gençlik yıllarımın bir kısmı Deniz Lisesinde geçti,
İstanbul sizin bildiğiniz İstanbul değil artık, sevmeyebilirsiniz itici geliyordur, trafiği berbattır,toplu ulaşım yetersizdir v.s., siz sakinlikten hoşlanıyorsunuz bence saygıyla karşılanması gereken bir durum.

Ama şunu çok rahat söyleyebilirim, 10 yıl öncekinden çok daha güzel bir İstanbul var, kentsel dönüşüm yaşayan bir şehir,yeşil alanlar artıyor,binaların eskileri yıkılıyor,boyanıyor,tamir ediliyor, insanlar biliyor ki bunları yapmazsa değer kaybedecek,onu gören komşusudu da yapmak zorunda kalıyor kalacak, ama yarına tüm şehir pırıl pırıl olacak mı tabiki hayır,

Bekir Coşkun'un yazısını gelince o görmek istediklerini yazıyor, kendisi gibi geçmişte kaldı gördükleri,
Biter mi derseniz bitmeyeceğini hepimiz biliyoruz,münferitten öteye geçemez,
İstanbul'a bir hafta sonu gelin yeniden gezin çok çok seveceksiniz.
hürmet ve saygılar büyümüze,

feveran99
19-12-2009, 13:45
Sevgili Bora Abim diyordu ki, beni asıl ilgilendiren gerçekten alım yapmış vea dairesini satmış arkadaşların vereceği ipucları...

Madem öyle, bir katkı da benden olsun...

Bir ara bahsediyordum, bir arkadaşım evini satıyor diye, 165 bine...Yer: Bornova, Ege üniv. ne oldukca yakın, stadın hemen karşısı, 25 yaşında, balkondan staddaki maçı rahatca izlersin, 4.kat, 125 m2, 3+1, banyo ve mutfağı yeniden yapıldı, gecen yıl da diğer kısımlar yapılmıştı(tüm parke, pimapen vs...) ev gayet iyiydi, arkasında otoparkı vardı vs vs vs...700 tl kirası vardı bu arada. Hazirandan bu yana boştu. İstediği rakam 165 bin di, ancak 150 bine artık satmak durumunda kalmış anladığım kadarıyla, 6 ayda kiradan yana kaybı ayrıca 5 bine yakın.

İşte size somut bir örnek...(Sonuna kadar doğrudur)

mors
19-12-2009, 14:38
İşte size somut bir örnek...(Sonuna kadar doğrudur)

iyi satmış yine de...bence pahalı...

bekleyen kazanır...

BORA YAŞAR
19-12-2009, 18:32
Sevgili Bora Abim diyordu ki, beni asıl ilgilendiren gerçekten alım yapmış vea dairesini satmış arkadaşların vereceği ipucları...

Madem öyle, bir katkı da benden olsun...

Bir ara bahsediyordum, bir arkadaşım evini satıyor diye, 165 bine...Yer: Bornova, Ege üniv. ne oldukca yakın, stadın hemen karşısı, 25 yaşında, balkondan staddaki maçı rahatca izlersin, 4.kat, 125 m2, 3+1, banyo ve mutfağı yeniden yapıldı, gecen yıl da diğer kısımlar yapılmıştı(tüm parke, pimapen vs...) ev gayet iyiydi, arkasında otoparkı vardı vs vs vs...700 tl kirası vardı bu arada. Hazirandan bu yana boştu. İstediği rakam 165 bin di, ancak 150 bine artık satmak durumunda kalmış anladığım kadarıyla, 6 ayda kiradan yana kaybı ayrıca 5 bine yakın.

İşte size somut bir örnek...(Sonuna kadar doğrudur)

Metrekare ve özellikler itibariyle fiyat uygun olsa bile (Fiyat pahalı bile olabilir hani fikrim yok demek istiyorum) o mevkiden, yani ovadan ben gayrımenkul almam..

Alacağım bina tipindeki emlakin öncelikle zemini sağlam olmalı..

Sonra diğer özellikleri ve kalitesi gelir.

Ben eski kafalıyım.:)

Sahilden ve ovadan ev almam..Dağlar dağlar türküsünü severim..

trusty
19-12-2009, 19:00
Bu ne biçim dumansız hava sahası kardeşim...

Her yer gaz!' başlıklı Özdil'in yazısı...

İşçiyi sopala. İtfaiyeciye su sık. Demiryolcuyu işten at. Eczacıyı cezalandır. 20 lira yevmiyeyle 220 metrede ölen madencinin patronunu kolla bu arada... Yakalama!

Bakın, Sinan Siirt’ten. 3 çocuğu var, maaş 1.350 lira. Engin Bursa’dan. 2 evlat, maaş 900 lira. Suat Diyarbakır’dan. 4 çocuğu var, maaş 1.200 lira.

Onları dövdüler Ankara’da. Arkadaşlarıyla birlikte... Gözlerine gaz sıktılar. Çünkü...

Onlara diyorlar ki: Senin fabrikayı satıyoruz. Sen başka bir devlet kurumuna geç. 550 lira maaş al. Ama, 12 ay çalışmayacaksın. 10 ay çalışacaksın. 2 ay ücretsiz izin yapacaksın.

Bu 10 ay da garanti değil. İstediğimde kapının önüne koyarım. Birikmiş ikramiyelerin yanacak. Kullanmadığın izinler silinecek. Sendikalı olmayacaksın. Olursan, zaten kovarım.

- Hangi kuruma geçeceğim?
- Belli değil, bakacağız.
- Ne iş yapacağım?
- Milli eğitim, hademe filan.
- Oturduğum şehirde mi çalışacağım?
- Yok, senin şehir dolu.
- Başka şehre mi gönderileceğim?
- Ne var, beğenmedin mi?


Kunta ABD’ye başkan oldu. Biz kendi ülkemizde köle.


Yilmaz OZDIL.

-------------------------
Sorular ;

1.Bu Tekel Iscileri, bolucu terore hizmet ediyor olsa, polisi tas yagmuruna tutsa, bizim polis bunlara daha kibar davranmazmiydi ???

2.Kendi yurttaslarina bu kadar acimasiz siddet uygulayan, kendi isci emeklilerine aclik sinirini bile cok goren bir yonetim, bu topluma ne gibi bir iyilik getirebilir ???

3.Bolusumde adalet, talepte bir canlilik yaratir, gayrmenkul talebini etkilermi ???

4. Bunlara guvenip, yarinlara nasil yatirim yapilabilir.???

Yanitlari siz verin...
Bunlar sahte...Gercekmis gibi yapiyorlar...

Turk insani para gibidir, isiga tut, icinde Ataturk yoksa, sahtedir...

mors
19-12-2009, 19:23
sayenizde istanbulun tüm semtlerini ögrendik, gözümüz rezidanslara, kulağımız yüzbinmilyon dolarlara aşina oldu, ama benim daha makul örnekler üzerinden bir sorum olacak:biggrin:

Yer konya..

Firma tarafından belediyeden %25 arsa payıyla alınan ve 512 konuttan oluşan, c25 beton-s420 malzeme kullanılarak, radye temel-tünel kalıp sistemle inşa edilen kapalı yüzme havuzlu ve iyi kötü diger ihtiyaçları da düşünülmüş bir proje, daireler 4+1 ve balkonlar dahil 145m2 görünüyor basit dört işlem hasabıyla..

kira getirisi olarak en iyi ihtimal 450 eder etmez ama barınma amaçlı oldugundan 1500tl'de etse önemli degil..

80.000 uygun mudur konut için sizce?

Bu bence ucuzdur...

At gözlüğü takmıyoruz...pahalıya pahalı, ucuza ucuz...

mustafab
19-12-2009, 20:40
Bir ikilemde kaliyor insan ev almayi planlayinca. Nezih muhitten ev almaya kalkissak fiyatlar ilerde dusebilir deyip durakliyoruz.

Ama koca kriz geldi gecti pek te dusmedi. E o zaman bir sekilde almak lazim diyorsunuz adamlarin residence adi altinda pazarladigi 200 konuta sanki 3 aile kullanacakmis gibi bir havuzla 10-15 spor makinasi koyup super luks proje paralari sokulun zihniyetine yakalaniyorsunuz.

Sahsen ben proje evleri denilen kavramdan vazgectim. Proje eviydi havuzluydu sportifti felan filan beni alakadar etmiyor. Yine nezih muhitte tek apartmanda arakat bir ev almaya bakacagim. Aradaki fiyat farkiyla da en klas havuzlu spor tesisine 50 senelik uye olurum. :)

Konyaaltı
19-12-2009, 22:01
Tam da benim gibi düşünüyorsunuz. Site, residans falan, iki gün sonra dökülecek makyajdır.. İyi bir semtte düzgünce yapılmış bir binada cephesi güzel, oda genişlikleri makul bir ev almak en iyisi...

yosunga
19-12-2009, 22:10
Olmaz ev dediğin 300.000 olmalı aidatıda en az 350 tl , insanlar adam gibi bir barınak için ömür boyu çalışmalı.Sizin bu ev toplumsal adalete ters bir kere.

Şaka bir yana artık yeni fiyatları kabullenmeye başlasakta kararı siz vermelisiniz , ulaşım imkanları nasıl , gece geç saatlerde ortam ne durumda vb.
Ben küçük yerlerde fiyatların daha kolay normalleşeceğini düşünüyorum.

Artık insanlar fiyatların artışını sağlayan kurbağa modelini sürdüremiyorlar (eski evini sat üzerine para ekle yeni ev al olarak tanımlıyorum bu kurbağa modelini - veya dereyi geçen kurbağa modeli olarakta adlandırabiliriz).Ailede kızkardeşim Antalya'nın bir ilçesinden merkezine tayin oldu , ilçedeki evi satıp merkezden ev alamıyor , ilçedeki fiyatlar düştüğü için bekliyorlar şimdilik.




sayenizde istanbulun tüm semtlerini ögrendik, gözümüz rezidanslara, kulağımız yüzbinmilyon dolarlara aşina oldu, ama benim daha makul örnekler üzerinden bir sorum olacak:biggrin:

Yer konya..

Firma tarafından belediyeden %25 arsa payıyla alınan ve 512 konuttan oluşan, c25 beton-s420 malzeme kullanılarak, radye temel-tünel kalıp sistemle inşa edilen kapalı yüzme havuzlu ve iyi kötü diger ihtiyaçları da düşünülmüş bir proje, daireler 4+1 ve balkonlar dahil 145m2 görünüyor basit dört işlem hasabıyla..

kira getirisi olarak en iyi ihtimal 450 eder etmez ama barınma amaçlı oldugundan 1500tl'de etse önemli degil..

80.000 uygun mudur konut için sizce?

cautionary
19-12-2009, 22:19
2-3 yıldır bekle, ev fiyatları düşer, en azından artmaz diye oyaladığım bir arkadaşım...sonunda ev sahibi oldu.

ev fiyatları artmadı evet, pek düştüğü de söylenemez...bu nedenle beklemekten sıkılanlar olacaktır.

320 bin liraya halkalı daki soyak olympiakent ten aldı evini.

ahmetd76
19-12-2009, 22:58
Havuzdu, fitnessti bunlarin hikaye oldugu konusunda hem fikirim. Yalniz bu sitelerin tek güzel yani var: Guvenlik. Gelen gecen it kopuk giremiyor. Ha hic giremez demiyorum ama risk daha dusuk. Sahsen bence bir güvenlik, bir kapalı otopark bir de biraz gezecek yesil alan olsun sitede yeter. Hatta yesil alan bolca olsun. Havuza ihtiyaci olan atlar gider. Fitness ayni sekilde. Ama yesil alan luksumuz de olsun.

1.2 sene kadar Pendik Batı Mahallesinde güzel bir sokakta oturdum. Hakikaten nezih, sosyetik insanlar vardı etrafta. Ancak geceleri acayip garaip tipler arabaların üzerinde zıplayıp gidiyorlardı. Arabalar tabi sebil gibi sokaga dizilmisti.

Ben de sahsen merkezi yerde oturmak isterim. Ama tek apartman bile olsa çok sağlam güvenliği olacak. Bir de kapalı otoparkı.





Bir ikilemde kaliyor insan ev almayi planlayinca. Nezih muhitten ev almaya kalkissak fiyatlar ilerde dusebilir deyip durakliyoruz.

Ama koca kriz geldi gecti pek te dusmedi. E o zaman bir sekilde almak lazim diyorsunuz adamlarin residence adi altinda pazarladigi 200 konuta sanki 3 aile kullanacakmis gibi bir havuzla 10-15 spor makinasi koyup super luks proje paralari sokulun zihniyetine yakalaniyorsunuz.

Sahsen ben proje evleri denilen kavramdan vazgectim. Proje eviydi havuzluydu sportifti felan filan beni alakadar etmiyor. Yine nezih muhitte tek apartmanda arakat bir ev almaya bakacagim. Aradaki fiyat farkiyla da en klas havuzlu spor tesisine 50 senelik uye olurum. :)

DrHalit
20-12-2009, 10:02
sayenizde istanbulun tüm semtlerini ögrendik, gözümüz rezidanslara, kulağımız yüzbinmilyon dolarlara aşina oldu, ama benim daha makul örnekler üzerinden bir sorum olacak:biggrin:

Yer konya..

Firma tarafından belediyeden %25 arsa payıyla alınan ve 512 konuttan oluşan, c25 beton-s420 malzeme kullanılarak, radye temel-tünel kalıp sistemle inşa edilen kapalı yüzme havuzlu ve iyi kötü diger ihtiyaçları da düşünülmüş bir proje, daireler 4+1 ve balkonlar dahil 145m2 görünüyor basit dört işlem hasabıyla..

kira getirisi olarak en iyi ihtimal 450 eder etmez ama barınma amaçlı oldugundan 1500tl'de etse önemli degil..

80.000 uygun mudur konut için sizce?
Oturmak içinmi almak istiyorsunuz yoksa yatırım içinmi?
Konya çok büyük bir şehir, Konyanın neresinde olduğuna bağlı. Konya şehir merkezindemi? Yoksa Konyanın ilçelerinden birisinde mi?
Üniversiteye yakın bölgedemi? Meram'da mı? Hangi konumda olduğunu söylemezsen fikir yürütemeyiz.

lukka
20-12-2009, 11:34
Hadi arkadaşlar realiteleri yazın bilgisi bildiği olanlar.ilanlar şaşırtma veriyor insanlara.
c.bostan-bostancı aralığı ,merak ediyorum

bayay
20-12-2009, 12:34
Ev alma konusunda karar aşamasındayım. Bulundugum il 150 bin nufuslu bir anadolu şehri . İkilemde kaldıgım konu şu.

1.Çarşı merkezine yürüme mesafesi 10 dk. olan mahallade 8-10 yıllık evler 75-80 milyar civarında civarında
2.Yine çarşı merkezine yürüyerek 30 dk. ulaşılan her 15 dk. bir servis geçen muhitte bir sitenin içinde üç daire satılyor. fiyatıda 80 milyar ama daireler sıfır. Bu muhitin etrafında boş araziler var. Marketi , bakkalı , dükkanları yok. En ufak bir ihtiyaçta bile ya araba ile gidip alacaksınız yada 10 dk yürüyeceksiniz. Bu muhit fazla sapa bir yerdegil terminal yolu üzerinde, üniversite dolmuşları geçen bir yer.

siz olsanız hangisini tercih edersiniz.

cautionary
20-12-2009, 12:57
Ev alma konusunda karar aşamasındayım. Bulundugum il 150 bin nufuslu bir anadolu şehri . İkilemde kaldıgım konu şu.

1.Çarşı merkezine yürüme mesafesi 10 dk. olan mahallade 8-10 yıllık evler 75-80 milyar civarında civarında
2.Yine çarşı merkezine yürüyerek 30 dk. ulaşılan her 15 dk. bir servis geçen muhitte bir sitenin içinde üç daire satılyor. fiyatıda 80 milyar ama daireler sıfır. Bu muhitin etrafında boş araziler var. Marketi , bakkalı , dükkanları yok. En ufak bir ihtiyaçta bile ya araba ile gidip alacaksınız yada 10 dk yürüyeceksiniz. Bu muhit fazla sapa bir yerdegil terminal yolu üzerinde, üniversite dolmuşları geçen bir yer.

siz olsanız hangisini tercih edersiniz.

bulunduğunuz yer şehrin büyümeye açık noktasında ise...şehir gerek üniversitesi, gerekse kamu projeleri açısından büyümeye müsait ise..tereddütsüz yeni yapılan evlerden alırdım.

yeni bir site ise...ulaşım kadar önemli nokta, sitenin tam manasıyla hayata geçip geçmediği...ne kadarı dolu, yönetim problemi var mı...yarısı boş, yönetici ve yönetim problemi olan bir site önemli baş ağrılarına sebep olabilir.

ulaşım, hele hele arabanızda varsa çok da önemli değil bence.(15 dk da bir toplu ulaşım aracı, hepi topu şehir merkezi 5km dir...benzin masrafından bir şey olaz yani)

bayay
20-12-2009, 13:06
bulunduğunuz yer şehrin büyümeye açık noktasında ise...şehir gerek üniversitesi, gerekse kamu projeleri açısından büyümeye müsait ise..tereddütsüz yeni yapılan evlerden alırdım.

yeni bir site ise...ulaşım kadar önemli nokta, sitenin tam manasıyla hayata geçip geçmediği...ne kadarı dolu, yönetim problemi var mı...yarısı boş, yönetici ve yönetim problemi olan bir site önemli baş ağrılarına sebep olabilir.

ulaşım, hele hele arabanızda varsa çok da önemli değil bence.(15 dk da bir toplu ulaşım aracı, hepi topu şehir merkezi 5km dir...benzin masrafından bir şey olaz yani)

1. paragrafda belirtiginiz gibi o durum söz konusu sitenin yanında yeni ögrenci yurdu, müze , özel okul ve tobb binası yapılıyor. ve çevresinde bu site gibi 10 tane daha site dikilecek boş arazisi var. ulaşımı çok rahat

2. paragrafta belirtiginiz sorun var gibi çünkü site 32 daireli şuan yarısı taşındı .ama ısınması bireysel

istavrit
20-12-2009, 18:04
Ev alma konusunda karar aşamasındayım. Bulundugum il 150 bin nufuslu bir anadolu şehri . İkilemde kaldıgım konu şu.

1.Çarşı merkezine yürüme mesafesi 10 dk. olan mahallade 8-10 yıllık evler 75-80 milyar civarında civarında
2.Yine çarşı merkezine yürüyerek 30 dk. ulaşılan her 15 dk. bir servis geçen muhitte bir sitenin içinde üç daire satılyor. fiyatıda 80 milyar ama daireler sıfır. Bu muhitin etrafında boş araziler var. Marketi , bakkalı , dükkanları yok. En ufak bir ihtiyaçta bile ya araba ile gidip alacaksınız yada 10 dk yürüyeceksiniz. Bu muhit fazla sapa bir yerdegil terminal yolu üzerinde, üniversite dolmuşları geçen bir yer.

siz olsanız hangisini tercih edersiniz.

Anladığım kadarı ile dediğiniz yer yeni yeni gelişecek ve göç almayan şehir aksine göç verme ihtimali daha fazla, Anadolu'da merkezden şaşmayın derim,
8-10 yaşında evi alıp,fiyatı biraz daha aşağı çekebilirseniz, 10 milyar tadilat ile zemini, duvarları, mutfağı, banyosunu kendi zevkinize yeniden yaptırırsınız,
Birde merkezi sistem ısıtmadan vazgeçmeyin, her zaman daha ekonomiktir,

netkit
20-12-2009, 18:51
yıl 1998.hazirandan baslayarak 1999 depreme kadar ev aradım istanbul avrupa yakası (ortakoy-bebek bjk-sisli mecidyekoy) anadolu cicekci moda kadıkoy goztepe. evlenecem dıye gezmedık yer bırakmadım ama para olmayınca ayaklara ınen karasu ve ılan bakmaktan boyun tutulması bosuna oldugunu ogrendım. taki 2005 de anca parayı denklestırıp umranıye bolgesınde topraktan bır daireye girene kadar. 10 ay sonra tasınmak kısmet oldu..fakat ıse gıdıp gelmek sorun oldugundan satıp goztepe bostancı tarafına tasınak ıstıyorum fakat ne alıcı var nede fark parası... kısacası benım ev alacaklara tavsıyem kesınlıkle merkezı yerden alsın.kucuk fılan demeyın.sonrası cok basınız agrıyor...

umarı herkes ıstedıgı gıbı eve sahıp olur..

MAKİNİST
21-12-2009, 08:39
Ev alma konusunda karar aşamasındayım. Bulundugum il 150 bin nufuslu bir anadolu şehri . İkilemde kaldıgım konu şu.

1.Çarşı merkezine yürüme mesafesi 10 dk. olan mahallade 8-10 yıllık evler 75-80 milyar civarında civarında
2.Yine çarşı merkezine yürüyerek 30 dk. ulaşılan her 15 dk. bir servis geçen muhitte bir sitenin içinde üç daire satılyor. fiyatıda 80 milyar ama daireler sıfır. Bu muhitin etrafında boş araziler var. Marketi , bakkalı , dükkanları yok. En ufak bir ihtiyaçta bile ya araba ile gidip alacaksınız yada 10 dk yürüyeceksiniz. Bu muhit fazla sapa bir yerdegil terminal yolu üzerinde, üniversite dolmuşları geçen bir yer.

siz olsanız hangisini tercih edersiniz.



İkinci şıkkı seçip,bir de bakkal açarsanız tadından yenmez...:yes:

MAKİNİST
21-12-2009, 08:39
http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/15876/konut_cambazlari_geride_magdur_ordusu_birakti_

Harakiri
21-12-2009, 10:44
http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/15876/konut_cambazlari_geride_magdur_ordusu_birakti_

sayın makinist sanırsam yakında zede lere konutzede terimide eklenecek.
Bir ara doğuda bir yerde koyun intiharları oluyordu.Koyunlar otlanırken bir tane koyun harakiri yapıp uçurumdan atlıyordu.Diğer koyunlarda peşinden paraşütsüz atlıyorlardı.Bizim millet de bu kafayla devam ederse kimseyi kimseye şikayet etmeye hakları yok.Kaşınanı kaşırlar...vesselam...

Desperado
21-12-2009, 10:56
yıl 1998.hazirandan baslayarak 1999 depreme kadar ev aradım istanbul avrupa yakası (ortakoy-bebek bjk-sisli mecidyekoy) anadolu cicekci moda kadıkoy goztepe. evlenecem dıye gezmedık yer bırakmadım ama para olmayınca ayaklara ınen karasu ve ılan bakmaktan boyun tutulması bosuna oldugunu ogrendım. taki 2005 de anca parayı denklestırıp umranıye bolgesınde topraktan bır daireye girene kadar. 10 ay sonra tasınmak kısmet oldu..fakat ıse gıdıp gelmek sorun oldugundan satıp goztepe bostancı tarafına tasınak ıstıyorum fakat ne alıcı var nede fark parası... kısacası benım ev alacaklara tavsıyem kesınlıkle merkezı yerden alsın.kucuk fılan demeyın.sonrası cok basınız agrıyor...

umarı herkes ıstedıgı gıbı eve sahıp olur..

Aynen benim de dedigim budur... Ev icin merkezi yerler her zaman tercih edilmeli ve is yerine yakin olmali. Yoksa aradaki farki zaten yol parasina benzine veriyorsun, yolda kaybettigin zaman cektigin eziyet de yanina kar kaliyor...

Kurtkoy'de bahcesehir'de filan anca isyeri cok yakinsa oturmanin bir manasi olabilir, yoksa hic akil isi degil.

cenkoluc
21-12-2009, 11:37
1. paragrafda belirtiginiz gibi o durum söz konusu sitenin yanında yeni ögrenci yurdu, müze , özel okul ve tobb binası yapılıyor. ve çevresinde bu site gibi 10 tane daha site dikilecek boş arazisi var. ulaşımı çok rahat

2. paragrafta belirtiginiz sorun var gibi çünkü site 32 daireli şuan yarısı taşındı .ama ısınması bireysel

merkezden şaşmayın...8-10 senelik evler merkezdeyken 70-80 milyar para isteniyor...oysa sıfır evler merkez dışında aynı paraya neden acaba?? her zaman merkezi yerler riski olmayan ve istediğiniz zaman satabileceğiniz bir lokasyondur... istanbulda bile dağ başlarında yığınla sıfır binalar var...ama alt yapıları ve merkeze uzaklığından dolayı suıratına bakan yok... bu tip yerlerden alanlarda, otursada oturmasada kara kara düşünüyor...çünki istediğin zaman oturmadıktan sonra satamassın,kiraya veremessin ve prim etmeyen yerler..uzak yerlerden sırf sıfırlığına özenip alırsanız ve zamanla prim eder bekleyelim derseniz kumar oynamış olursunuz...ya tutar yada tutmaz ve çile çekersiniz...ayrıca 8-10 senelik evler sıfır sayılır...içine az bir masrafla hem merkezde olmanın ayrıcalığını hemde içiniz rahat her zaman prim edeceğini bildiğiniz yerden almanın keyfini sürersiniz...

bomonti
21-12-2009, 12:29
Kurtkoy'de bahcesehir'de filan anca isyeri cok yakinsa oturmanin bir manasi olabilir, yoksa hic akil isi degil.

Burada belli bir lokasyonu olumsuz gösterecek yorumlardan kaçınılması akla yakın olur düşüncesindeyim . Ömründe hiç ıspanak yememiş birisinin ıspanak sevmemesine benziyor bu durum . Oysaki ıspanağı çok sevenler de olabilir fikrine yakın olmak gerekir , çünkü hiçkimsenin nesnel koşulları bir diğeriyle yeke yek aynı olmayacaktır.

Daha yakın zamanda adam ailemle şu lokasyonda yaşıyorum dediği halde , o lokasyon hakkında binbir acımasızlığa ve ahlaksızlığa yakın yorum yapıldı bu forumda.

Sınırlarımıza lütfen dikkat edelim.

Desperado
21-12-2009, 12:40
Bana gore insan Istanbul'da oturacaksa merkezde oturmali. Ancak ve ancak isyeri cok yakinsa Bahcesehir, Kurtkoy filan gibi bana gore Istanbul bile sayilmayan yerlere bakmali, aksi halde zaten yuzu astarindan pahaliya gelir. Yoksa buralarda yasamak bence akil isi degil, benim gorusum bu. Baskasinin gorusu farkli olabilir elbette...

50 katli bir apartmanin tepesinden atlamanin beni oldurecegini bilmek icin illa o apartmandan atlamam gerekmiyor...

Bilmem anlatabildim mi?

bomonti
21-12-2009, 13:03
Bana gore insan Istanbul'da oturacaksa merkezde oturmali. Ancak ve ancak isyeri cok yakinsa Bahcesehir, Kurtkoy filan gibi bana gore Istanbul bile sayilmayan yerlere bakmali, aksi halde zaten yuzu astarindan pahaliya gelir. Yoksa buralarda yasamak bence akil isi degil, benim gorusum bu. Baskasinin gorusu farkli olabilir elbette...

50 katli bir apartmanin tepesinden atlamanin beni oldurecegini bilmek icin illa o apartmandan atlamam gerekmiyor...

Bilmem anlatabildim mi?

Sondan başlayayım evet , anlatmanda bir sorun yok . Lakin manüpüle ediyorsun , Apartmandan atlaman gerekmese bile asgari fizik kuralları hakkında bilgili olman gerekiyor. Dolayısıyla bir yeri boklamadan önce o yer hakkında bilgin olması gerekiyor. Birde şöyle bakabilirmisin ; herkes İstanbul'un merkezinde oturmak zorunda değil . Nasıl , olmadımı ?

mors
21-12-2009, 13:24
50 katli bir apartmanin tepesinden atlamanin beni oldurecegini bilmek icin illa o apartmandan atlamam gerekmiyor...

Bilmem anlatabildim mi?

Bu katılımcının da yazdığı gibi,

emlak fiyatları düşecektir.

İstanbul'da işyerlerinin büyük çoğunluğu, İstanbul'un dışındadır,

işyerleri Kurtköy ve Bahçeşehir gibi bölgelere daha yakındır.

seyfu
21-12-2009, 14:00
http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/15876/konut_cambazlari_geride_magdur_ordusu_birakti_

Hiç şaşırmadım doğrusu, o zamanlar maketten ev alma furyasını hepimiz çok iyi hatırlıyoruz ve o kadar uyarılar yapıldı, gerçi herkes bu forumu okumuyor fakat bu konularda dikkat edilmesi gerektiğini herkes bilmeli, KC Grup bu hale geldiyse diğerleri neler yapacak bakalım. Ben şunu bilirim eğer yarın benim evimi teslim edebilmek için bugün bir başkasına ev satmak zorunda olan bir firma varsa ortada, bu eninde sonunda batacak demektir. Kendi özkaynakları olmadığı sürece bunu değiştirmek çok zor gerçekten. Benim korkum Fi-Yapı bu mantıkla çalışıyor, şuan çark güzel dönüyor, fiyatlar oldukça uygun, bakalım değirmenin suyu nereye kadar böyle gidecek, satışlar durduğunda taahhütler yerine gelecekmi. Çok dikkatli olmak lazım arkadaşlar, önümüzdeki yıl çok zor geçecek.

DrHalit
21-12-2009, 17:12
http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/15876/konut_cambazlari_geride_magdur_ordusu_birakti_
Projeden daire almak cennetten arsa almaya benziyor...Çünkü karşı firma olmayan bir şeyi satıyor size...Yapıp bitirecek mi, iflas edip kaçacak mı belirsiz. Kaldı ki bu topikte Ağaoğlundan proje aşamasında daire alıp da, sonra hayalkırıklığına uğrayanları okuduk. Ağaoğlu bile insanların beklentilerini karşılayamadı ise, projeden maketten daire almak büyük kumar haline gelmiştir. Zaten bu kadar konut stoğu varken gidip projeden ev alanın ya aklı yoktur, ya parası çoktur.

umutabi
21-12-2009, 21:41
Bende taşyapı nın durumunu merak ediyorum. Bir bilen varmı şirket ne durumda ? Mamafih akp iktidarda Erdoğan da başbakan olduğu sürece bu firmaya birşey olacağını sanmıyorum ama gelişen olaylar karşısında 2010 yılında erken secim olursa işte o zaman ''yandı gülüm keten helva'' gibi geliyor ! Yani bence bu tip firmalardan bu günlerde sakın olaki maketten eski halk dilinde söylenişiyle topraktan falan daire alınmasın diyorum.

stocksin
21-12-2009, 23:00
bilginiz olsuın
bu aralar
Taşyapı OUT
Varyap IN :))

istavrit
21-12-2009, 23:42
Bu katılımcının da yazdığı gibi,

emlak fiyatları düşecektir.

İstanbul'da işyerlerinin büyük çoğunluğu, İstanbul'un dışındadır,

işyerleri Kurtköy ve Bahçeşehir gibi bölgelere daha yakındır.

sn.mors
Çocukların okuluda oradadır, akrabalarınız yakınlarınız size hemen tek vasıtayla geliyorlardır belki, ailenizle birlikte boğaz'a gitmeye kalksanız yarım saat aslında arabaya bile gerek yok, metrobüs kapının önünden geçer, zaten oralarda İstanbul canım, deniz görmesek ne olur demeyin

daha saymama gerek var mı bilmiyorum,:cool:
tercihinize saygı duyuyorum,

mandrake
21-12-2009, 23:47
yahu merkezden alin diyorsunuz ve gerekcelerinide iyi guzel anladim ama deprem olayi ne olacak?

Istanbul'daki eskiden yapilanbinalarin yuzde kaci depreme dayanikli Allahaskina? sehrin disina tasinan insanlarin bence buyuk bolumu deprem olasiligindan dolayi yeni ve depreme dayanikli binalari seciyorlar. Ayni insanlar bir gun evden cikarlarsa yada satmak isterlerse yada kiraya vermek isterlerse bunun zor olacagini hatta zararina satmak zorunda oldugunuda biliyorlar

hersey cocuklarin ve kendilerinin hayati adina yapiliyor bence

mors
21-12-2009, 23:58
Çocukların okuluda oradadır, akrabalarınız yakınlarınız size hemen tek vasıtayla geliyorlardır belki, ailenizle birlikte boğaz'a gitmeye kalksanız yarım saat aslında arabaya bile gerek yok,

Çok iyi okullar var o bölgelerde. Olmazsa servisler var. Gelip evin önünden alırlar, evin önüne getirirler. Herkesin arabası var. Yoksa da merkeze göre bu bölgeler çok daha ucuz olduğundan iyi bir araba da alırsınız. Yakınlar da geliyorlar, beni sevenler gelir. Yakınlarım nasıl gelir gider diye düşünemem ev alırken.
Boğaza da giderim, her yere de giderim.
Okuyan da sanki bu bölgeler Afrika'da falan sanacak. Benim için artık önemli olan güvenliktir. Merkezde oturup da arabamı ne zaman yakacaklar diye düşünemem. Merkezde çocuklar sokağa çıksa meraktan ölürüm herhalde...
Oturduğum yerde 24 saat güvenlik var.
Sabaha kadar güvenlik araçları ile 15 dakikada bir devriye geziliyor.


yahu merkezden alin diyorsunuz ve gerekcelerinide iyi guzel anladim ama deprem olayi ne olacak?

Istanbul'daki eskiden yapilanbinalarin yuzde kaci depreme dayanikli Allahaskina? sehrin disina tasinan insanlarin bence buyuk bolumu deprem olasiligindan dolayi yeni ve depreme dayanikli binalari seciyorlar. Ayni insanlar bir gun evden cikarlarsa yada satmak isterlerse yada kiraya vermek isterlerse bunun zor olacagini hatta zararina satmak zorunda oldugunuda biliyorlar

hersey cocuklarin ve kendilerinin hayati adina yapiliyor bence

Bunları da yazmayı unutmuşum...Teşekkürler...

austin
22-12-2009, 09:06
Merkez-merkez dışı tartışmasına bulaşmak istemiyorum, sadece bir dip not düşmek istedim.. Süreyya Karabulut cinayeti bahçeşehirde güvenlikli elit bir sitede işlenmişti değil mi?

m_atill
22-12-2009, 09:15
Çok iyi okullar var o bölgelerde. Olmazsa servisler var. Gelip evin önünden alırlar, evin önüne getirirler. Herkesin arabası var. Yoksa da merkeze göre bu bölgeler çok daha ucuz olduğundan iyi bir araba da alırsınız. Yakınlar da geliyorlar, beni sevenler gelir. Yakınlarım nasıl gelir gider diye düşünemem ev alırken.
Boğaza da giderim, her yere de giderim.
Okuyan da sanki bu bölgeler Afrika'da falan sanacak. Benim için artık önemli olan güvenliktir. Merkezde oturup da arabamı ne zaman yakacaklar diye düşünemem. Merkezde çocuklar sokağa çıksa meraktan ölürüm herhalde...
Oturduğum yerde 24 saat güvenlik var.
Sabaha kadar güvenlik araçları ile 15 dakikada bir devriye geziliyor.



Bunları da yazmayı unutmuşum...Teşekkürler...

her kelimesine katılıyorum,
binanın sağlamlığı,zeminin sağlamlığı,güvenlik, kalite boğazdan öne gelir,
merkezde oturacam diye, dip dibe yıllanmış binalarda oturmaktansa kafamı yastığa koyduğumda huzurlu uyumak, boğaza inmekten daha iyi geliyor,
tabi bu bir tercih meselesi,
keşke evler ucuz olsa da alsak.

mors
22-12-2009, 12:41
Süreyya Karabulut cinayeti bahçeşehirde güvenlikli elit bir sitede işlenmişti değil mi?

Taman... Şimdi de cinayetleri yarıştıralım...

trademaster
22-12-2009, 13:41
Yıllarca merkezi bölgelerde oturdum.
Kapımın önünde çöp konteyneri var ve
cadde üzerinden belediye otobüsleri, araclar geçiyor.

2 günde bir konteyner boşaltılıyor cok buyuk bir gurultuyle.
Hadi bunu geçtim... Ama IKARUS otobuslerin motor sesi
sayesinde evdeki calar saatleri attım. İlk sefer sabah 06.15'te yapılıyor
ve otobusun gurultusu oldugu gibi evin içinde.
Dolayısıyla butun ev halkı o saatte ayakta!..

Bir de tumsek yapmıslar araclar yavas gıtsın diye.
işte o tumsek de tam benım kapımın onunde.
yani otobusun sesi yetmıyor, bir de tumsege yaklasırken
asıldıgı frenin balata seslerıyle diş gıcırdatmalarımın sesleri
birbirine karısıyor!

Bitmedi! Merkezi yer yaa! haklı olarak esnaf dolu.
Her gun alısverişe gelenler, gezenler, yoldan gecenler...
hepsinin konusmaları, bagırıs, cagırışları; evin içinde.

gencler birbirlerine bagırarak saka yapıyor, sesleniyor; evin içinde!
caddede hiç eksık olmayan tartısmalar, evin içinde!
ve tabii caddede park etmek isteyen araclara verilen,
"gel, gel, gel, hooop" komutları, yine evin içinde!
(bu arada giriş veya birinci katta degil, 3. kattayım, onu da belırteyım)

Artık kaldırmıyor kafam "merkezi" gurultuleri!
Her ne kadar yurume mesafesınde;
5 okul, 10 supermarket, 10 hastane, sayısız pastane, her marka benzinci, çiğ kofteci olsa da!
Ama vazgecemıyor da ınsan, işte boyle "merkezi" tembelliklere alışınca...