PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Harakiri
02-02-2010, 12:30
Isiniz kolay del arkadaslar.Ayni ulkede oturuyoruz ama farkli illerde bu kadar fiyat farki oluyor yaziklar olsun.

90 95 milyara ben Adana da hazir mutfakli,0,150-170 m2,laminantli seramikli,cift banyolu,full extrali bir yeni bir daire alabiliyorum.Istanbul da 3+1 diyorlar net 80 m2 diyince garibime gidiyor.Adana da satilan evlerin salonu o kadar.Bir de bu evlerin fiyatlari 100 kusur milyar.Ilginc...

JonDowes
02-02-2010, 12:41
farkli illerde farkli fiyatlar elbette olacak. ben su anda yaptigim isi Istanbul disinda yapsam kazandigimin yarisini belki kazanirim belki kazanamam. bu yuzden de Istanbul'da odemeyi kabul ettigim kira da, ev fiyati da 2 katina yakin oluyor. Turkiye ekonomisinin %50'si Istanbul ve yakin cevresinde donuyor; bu da cirolari, maaslari, kiralari ve maliyetleri katliyor. en basitinden: Istanbul'un herhangi bir yerindeki arsa fiyatiyla herhangi bir ildeki bir mi? veya almak/kiralamak isteyen talep sayisi? degil...
maliyeti yuksek + talebi yuksek = fiyati yuksek

Istanbul disindaki bir yerde iyi para kazanan adam elbette cok daha ucuza, kaliteli yasayarak buyuk avantaj elde eder o da onun sansi. memurlar vb dusuk gelirliler icin ise tam tersi: Istanbul bir kabus.

kayramayra
02-02-2010, 12:52
sn harakiri dediğiniz doğru Adanaki evleri gördüm geçen ay arkadaşıma kiralık ev baktık bayağı gezdik .sonunda senelik 12bine tuttuk evler çok güzel aralarında seçim yapmakta zorlandık .o kadar çok boş ev var ki hep satılık ama satılmıyor da .oturduğum şehirde de yeni yeni güzel evler yapılıyor ama ben yine de istanbul diyorum.yaşaması zor ama İstanbul başka .

Maltioglu
02-02-2010, 12:58
Çukurova da araziden bol ne var, İstanbul ve diğer büyük şehirler artık kendi sınırlarını aşma noktasında.İller nerdeyse birleşti. Zamanında yatırımları planlayanlar (kamu veya özel) bu günleri düşünmek zorundaydı. Ayrıca tüketilen ve yerine konulamayan arsa maliyetlerde önemli faktördür.Bu gün bir karar alınsa ve deselerki İstanbul daki üniversiteler trakyada konuşlandırılacak, İstanbul içersindeki YÖK le ilgili tüm kurumların trakyada olmasının lafı bile İstanbul da inşaat sektöründe deprem yaratır. Aslında bu düşünce mali-hülyadan başka bir şey olmasa da marmara da beklenen deprem göz önüne alındığında fena fikir de değil.(külfeti bir yana ).
Özelleştirme deyince ne varsa satıldı iyi kötü hazineye bir gelir sağlandı ya. bu gelirler her nerde kullanıldıysa..Devletin arazilerini sahiplenip bazıları üzerinde konut yapan, bazı hazine arazilerini de özel şirketlerle birleşip birşeyler yapan TOKİ başbakanlığa bağlı özel bir şirket değilmi dir ? Hazine arazileri karşılığında hazineye bu güne kadar kaç lira girmiştir ? Bilen var mı ? Eskileri meşhur tekerlemesini yazmadan edemeyeceğim. Devlet malı deniz -yemeyen domuz.

romero
02-02-2010, 13:57
farkli illerde farkli fiyatlar elbette olacak. ben su anda yaptigim isi Istanbul disinda yapsam kazandigimin yarisini belki kazanirim belki kazanamam. bu yuzden de Istanbul'da odemeyi kabul ettigim kira da, ev fiyati da 2 katina yakin oluyor. Turkiye ekonomisinin %50'si Istanbul ve yakin cevresinde donuyor; bu da cirolari, maaslari, kiralari ve maliyetleri katliyor. en basitinden: Istanbul'un herhangi bir yerindeki arsa fiyatiyla herhangi bir ildeki bir mi? veya almak/kiralamak isteyen talep sayisi? degil...
maliyeti yuksek + talebi yuksek = fiyati yuksek

Istanbul disindaki bir yerde iyi para kazanan adam elbette cok daha ucuza, kaliteli yasayarak buyuk avantaj elde eder o da onun sansi. memurlar vb dusuk gelirliler icin ise tam tersi: Istanbul bir kabus.
% 50 değil % 99 desek.:he:

mandrake
02-02-2010, 16:31
Istanbul'un nufusu dusecek diyenlere guzel bir cevap. Adam 40 bin konutu Istanbul'a insa ediyor ve coguda satilmis. Bahsi gecen yer Istanbul ve tek bir sitede 40 bin konut. Avrupa rekoru diyor arkadas. Buyrun okuyun

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/18004/?utm_source=MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Copy+of+Copy+of+Copy+of+Copy+o f+Copy+of+Posta+servisi

Cezve
02-02-2010, 23:39
farkli illerde farkli fiyatlar elbette olacak. ben su anda yaptigim isi Istanbul disinda yapsam kazandigimin yarisini belki kazanirim belki kazanamam. bu yuzden de Istanbul'da odemeyi kabul ettigim kira da, ev fiyati da 2 katina yakin oluyor. Turkiye ekonomisinin %50'si Istanbul ve yakin cevresinde donuyor; bu da cirolari, maaslari, kiralari ve maliyetleri katliyor. en basitinden: Istanbul'un herhangi bir yerindeki arsa fiyatiyla herhangi bir ildeki bir mi? veya almak/kiralamak isteyen talep sayisi? degil...
maliyeti yuksek + talebi yuksek = fiyati yuksek

Istanbul disindaki bir yerde iyi para kazanan adam elbette cok daha ucuza, kaliteli yasayarak buyuk avantaj elde eder o da onun sansi. memurlar vb dusuk gelirliler icin ise tam tersi: Istanbul bir kabus.

Bu kadar geniş bir piyasada,kişinin önüne gelebilecek fırsatların sayısı da fazla oluyor...Aslında işin bu yanına vurgu yapmak daha doğru.

JonDowes
03-02-2010, 00:04
Bu kadar geniş bir piyasada,kişinin önüne gelebilecek fırsatların sayısı da fazla oluyor...Aslında işin bu yanına vurgu yapmak daha doğru.

piyasanın geniş olması, kişiden kişiye değişir. "istanbulda yatırımlık ev arıyorum" diye bakana geniştir elbet. ama benim gibi "Levent, Beşiktaş, Okmeydanı ve köprülere 5 km.den fazla uzak olmayan, otoparklı, maksimum 5 yaşında bina" diye arayan biriyseniz; hiç de öyle büyük bir piyasa değil. bilinen büyük, merkezii semtlerde 5-10 tane yeni inşaat ancak vardır onların da fiyatlar uçuktur. Kurtköy'e veya Beylikdüzü'ne dikilecek onbinlerce sıfır proje benim için anlam ifade etmiyor. İstanbulda semtlerarası 30 dak.da gidilebiliyor olsaydı durum değişirdi.

ben İstanbulda 10 yıldır yaşayan biri olarak, buradaki insanların (paraları diğer semtlere yetse bile) günde 2-3 saatlerini yola vermeyi hemen kabul etmesine anlam veremiyorum. hayat kısa; onun da %20sini yollarda geçiremem. ev-iş-eğlence üçlüsü arasında maksimum 30 dakika ulaşımda harcanmalı bana göre.

cenkoluc
03-02-2010, 01:29
Istanbul'un nufusu dusecek diyenlere guzel bir cevap. Adam 40 bin konutu Istanbul'a insa ediyor ve coguda satilmis. Bahsi gecen yer Istanbul ve tek bir sitede 40 bin konut. Avrupa rekoru diyor arkadas. Buyrun okuyun

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/18004/?utm_source=MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Copy+of+Copy+of+Copy+of+Copy+o f+Copy+of+Posta+servisi

adam 40.000 konutu inşaa edicek tabiki...ama çoğu satılmışmı o soru işareti işte..ticarette malını övmessen ve çoğunu satıyoruz yetiştiremiyoruz demessen o mal müşterinin dikkatini çekmez...ama almaya gelince bu yapılan konutların çoğu apaçi bölgeleri olduğundan kimse kolay kolay parasına kıymaz.....herkes gezer bakar .....satılan satılır elbette ama bunların çoğunu aslında satılmadığını proje sahibi bilirde müşterisine duyurmaz....istanbulun nüfusu artabilirde bende düşeceğini pek sanmıyorum...doğuda iş yok aş yok...istanbulun nüfusunun nerdeyse yarısı kürt kökenli vatandaşlarımızla dolu...neden çünkü doğuda yatırım olmadığı için...eee yakın zamandada yatırım olmayacağına göre nüfus ya aynı seviyede kalır yada artar...istanbul konut olarak ya ucuzdur ya pahalıdır...merkezi yerler aşırı pahalı böyle kıyıda köşede kalmış bölgelerde sudan ucuzdur...daha düne kadar çamur deryası olan yeri yurdu yolu belli olmayan semtler şimdi renkli sayfalarda millete satılmaya çalışılıyor...haaa evin yoksa paranda merkeze yetmiyorsa ona sözüm yok...ama iyi bir ev sadece ev olarak kendini satmaz...bir evin prim etmesi demek semtide satın almak demektir...param varsa merkezden şaşmam...yoksa kirada otururum...bütçem kısıtlıysada boynumu büker mütaahitime kellemi uzatır kaderime razı olururm...:halayci:

cenkoluc
03-02-2010, 01:47
eskiden arsa boldu...istanbulun daha düne kadar merkezi yerlerinde arsa bulmakta bugünkü kadar zor değildi...amcam bile bundan 12 sene önce erenköyün göbeğinde bulduğu arsayı kat karşılığında yapıp sattı...bostancının en merkezi yerinde plaza inşaa etti...o bile yapabildikten sonra asıl parayı kazanan istanbulda ekşioğlu,sadıkoğlu,güney inşaat vs aile kökenli inşaat firmaları kazandı...bunun gibi birçok aile kökenli mütahiteler ve onların akrabaları istanbulun çoğunu yani para getiren yerleri inşşa ettiler...şimdi yer kalmadığı için eeee adamında mesleği mütaahitlikse mecburen şehir dışı merkezden uzak yerlere konut dikecek..eli mahküm...çünki merkezde arsa yok bitti...bizim bağdat caddesinde tarım il müdürlüğünün yeri vardır...orayı devlet ihaleyle vermek istedi ne paralar döndü rakam söylemeyeyim bayılan olur...ama yeşil alan diye cadde sakinleri ayaklandı ve kaldı öyle...şimdi bunun gibi yer çıksa bu büyük firmalarda oraları kapar ve o cicili bicili yaptıkları yerleri böyle yerlerde yapmak isterler...olmayınca adam napıcak şehir dışına çıkıcak...bakın amcam bile artık yer kalmadığından zar zor küçükyalı e-5 üzerinde bir arsa bulduda oaraya inşaat yapıcak...zamanında yapılan yapıldı.....yoksa istemezmi böreğinin yanında birde ayranını içmek...

umutabi
03-02-2010, 18:57
İstanbul ile diğer şehirleri karşılaştırmak hele hele Adanayı karşılaştırmak elma ile üzümü karşılaştırmaya benzer. Adanalılar alınıp gücenmesin şehirlerinin güzelliğine diyecek bir şeyim yok (ben askerliğimi Mersinde yapmıştım o nedenle şehirlerini görmüşlüğüm var) fakat İstanbu bu ülkenin bel kemiği, beyni herşeyidir. İstanbul çökerse ülke çöker.
Öte yandan Abd de NY ile Teksas daki filanca şehri nekadar karşılaştırabilirsiniz ki ? NY ta bir odalı daire fiyatına Abd in filanca eyaletindeki filanca şehirde belki 5 odalı havuzlu müstakil ev alırsınız. Aynı şey bütün Avrupada da böyledir. Üstelik benim tanıdığım başka şehirlerde yaşayan nice yurdum insanı imkanları doğrultusunda İstanbulda ev almışlardır ama İstanbulda yaşayan kaç kişi gidip Adana da ev almıştır acaba?

Harakiri
04-02-2010, 06:17
Cukurova insani Istanbul da yapamiyor abi.Tecrubelerle de sabittir.Bizim bunyemize su an ki Istanbul life ters dusuyor.Ha zorululuktan gidilir anlariz.Ama hicbir Adana li bosyere Adana mutfagini,ucuz yasamini,guzel yerlesimini,kolay ulasimini birakip Istanbul a gitmez.Kendi sulalemden biliyorum gidenler isinamadi.Yasam cok agir geldi.Biz alismisik Adana da sehir merkezine en uzak yer 20 25 dakika,Istanbul da 2 durak arasi o kadar,alismisk mutfagina ne istersen var hakikisinden sirdan,tantuni,kebab,kunefe,mumbar,humus vs...Istanbul da 100 yerde yemek yemisimdir ama harbi yapan cok cok azdir,Adana da 1 aylik masraf Istanbul a gore yarisindan azdir,Istanbulun da bizim oralara avantaji tarihi eserleri coktur ama 1 ayda Istanbul u gezerim.

mors
04-02-2010, 13:43
istanbulun nüfusunun nerdeyse yarısı kürt kökenli vatandaşlarımızla dolu...

Ekosistem dengesi

Bir yerde 10 kişi yaşamaktadır. Basit usullerle 10 tane ekmek üretilmektedir. 10 kişi 10 ekmeği paylaşmakta ve hayat sürmektedir.
Üretim usülleri gelişir ve ekmek üretimi arttırılır. İnsan sayısı da artar.
Artık 100 ekmek üretilmekte ve 100 kişi bu ekmekleri paylaşmaktadır.
Fakat kaynaklar azalmıştır, kaynak kısıtlılığı ortaya çıkmıştır.
Artık 90 ekmek üretilmektedir. 100 kişi 90 ekmeği paylaşmak için kavgaya tutuşur, 10 tane insan rahmetli olur, geriye kalan 90 kişi 90 ekmeği paylaşır.
Ertesi sene sadece 80 ekmek üretilmiştir. 90 kişi 80 ekmeği paylaşmak için döğüşür. 10 kişi daha rahmetli olur.
Bu ekmek üretimi ve insan sayısı arasındaki denge kurulana kadar böyle devam eder.
İşte nüfus böyle azalır.
İçinde bulunduğumuz durum 1970'li yıllardan beri hesaplanmış ve öngörülmüştür.
1974 yılında Kıbrıs harekatı sırasında Diyarbakır'ın Lice ilçesinde Halk Askerlik Şubesinin önünde toplanmış, orada bulunan subaylara bizi askere alın, Kıbrıs'a gidip ülkemiz için savaşalım demişlerdir.
1992 yılında ise bir Paşa halkın içinde gezerken, bu ilçede, halktan biri tarafından başına ateş edilerek şehit edilmiştir.
Kaynak kısıtlılığı nedeniyle nufusun azalması gerekliliği ortaya çıktığında, insanların sokağa çıkıp birbirlerini kesmelerinin önüne geçmek ve kaosu önlemek için bir düşman yaratılır.
İşte Pkk 1970'li yıllarda, kurdurulmuş, beslenmiş, büyütülmüş ve kitleleri temsil eder duruma getirilmiştir.
Artık iş sadece fitili ateşlemeye kaldı.
Bu da hiç zor değil...
İstanbul'un nüfusu azalacaktır...

mandrake
04-02-2010, 18:24
mors arkadasim

Kisiligimden dolayi aykiri dusuncelere sahip olan insanlari cok severim. Cunku aykiri veya ilginc degisik fikirlere sahip olmak onlari destekleeyecek zeka ve bilgi birikimi gerektirir ki bu da herkeste olmayan bir sey.

Istanbul'un nufusu dusecek derken siz sanirim pahalilik trafik ve basibozukluktan dolayi bir cok IMKANI olan insanin sehirden kacacagini dusunuyorsunuz. Ben bu konuda sizinle 100 de 100 mutabikim

Benim sizden farkli olarak one surdugum tez ise Istanbul'dan kacana oranla dogudan ve guneyden gelenlerin sayica coklugundan dolayi Istanbul nufusu artmaya devam edecektir. Nufusun kalitesi dusuyor, beli bir kesim kaciyor ama salt sayi olarak bakarsaniz ben anadolu'dan gelen gocte durma olmayacagindan dolayi farkli dusunuyorum. Hatta ileri bir tarihte Istanbul yanindaki sehirlerle birlestigi ve oradaki nufusta hesaba katilacagi zaman dunyada ilk 5'e girer diye tahmin ediyorum.

Buna yurtdisindaki Turk ve yabanci insanlar ve yatirimcilarin ilgisini ve dolardaki TR enflasyonuna oranla nispi gerilemeyide eklerseniz Istanbul'da ev fiyatlarinin dolar bazinda dunya rekoru kirmasi hem hakli hem de kacinilmazdir.

istavrit
05-02-2010, 00:59
Cukurova insani Istanbul da yapamiyor abi.Tecrubelerle de sabittir.Bizim bunyemize su an ki Istanbul life ters dusuyor.Ha zorululuktan gidilir anlariz.Ama hicbir Adana li bosyere Adana mutfagini,ucuz yasamini,guzel yerlesimini,kolay ulasimini birakip Istanbul a gitmez.Kendi sulalemden biliyorum gidenler isinamadi.Yasam cok agir geldi.Biz alismisik Adana da sehir merkezine en uzak yer 20 25 dakika,Istanbul da 2 durak arasi o kadar,alismisk mutfagina ne istersen var hakikisinden sirdan,tantuni,kebab,kunefe,mumbar,humus vs...Istanbul da 100 yerde yemek yemisimdir ama harbi yapan cok cok azdir,Adana da 1 aylik masraf Istanbul a gore yarisindan azdir,Istanbulun da bizim oralara avantaji tarihi eserleri coktur ama 1 ayda Istanbul u gezerim.
Bu kadar gözünüzde büyütmeyin Adana'yı. Çok gelip gittim çukurova'ya, kentsel doku hiç yok, biraz küçük saatin oralar, yeni Adana uydu şehir zaten hiç çekilmez.
Sıcağı çekilmez, klimasız oturamazsın, yaz kış klima çalışacak ayda 250 Lira elektirik garanti oda insaflı haliyle,
İstanbulda yaşayan işini görmek için pendikten şişliye gitmez, çünkü heryer merkezdir.
Yemek muhabettine hiç girmeyin, İstanbul her kültüre mutfağa hitap eder, Adana'da 20 liradır, istanbulda 30
Sizin Adana 90 bin dediğiniz ev İstanbulda 400 eder,arsa yoktur çünkü,
İstanbul'u yalapşap 1 ayda bile gezemezsiniz, 3-5 müzeyle bitmez,
Adana taşra'dır İstanbul İmparatorluk.

mors
05-02-2010, 17:37
Aşağıdaki yazıyı bir başka forumda okudum. Ekonomik faaliyetler nufus artışı ve büyümeye bağlı olduğundan, bunların olmaması durumunu ılımlı bir bakışla analiz ediyor.
Faydalı olur diye ekliyorum.


Değerli arkadaşlar,

Öncelikle hepinizi saygıyla selamlarım. Foruma bu konu üzerinde yazı yazmak için üye oldum. Konu başlığı aslında 2008 yılından beri bir başka forumda oldukça yoğun bir şekilde tartışılıyor. Taşkışlalı rumuzlu arkadaşımın da konuyu bizzat bahsettiğim forumdan takip ettiğini düşünüyorum çünkü yaptığı alıntıların bir kısmı benim yazdıklarımdır. Başka kişilerin bilinçlenmesini sağladığı için de kendisini takdir ediyorum.

Konumuza dönecek olursak:

Peak Oil denilen olguyu bilimsel yoldan uzun uzadıya açıklayarak kimseyi sıkmak istemiyorum çünkü uzun yazılar okunmuyor. Taşkışlalı zaten basitçe anlatmış merak eden olursa internette araştırma yapabilir.

Petrolün kullanımı ile ilgili kaçırılan noktalar olmuş: Yapılan tartışmalarda petrolün sadece ulaşım için kullanıldığı gibi bir tablo var ki oldukça eksik. İnsanlık olarak petrolü birçok yerde kullanıyoruz. Nakliye ve ulaşımın yanında, tarım (tarım ilaçları, gübreler, ekme, hasat vb.), tüm tıbbi ilaçların üretiminde, yapı ve inşaat malzemeleri, kıyafetlerimizin neredeyse tamamı, kozmetik, yiyecek koruyucuları ve paketleri vb... yaşamımızdaki neredeyse herşeyin hammaddesi olarak, üretim sürecinde ve bize ulaşmasında petrol kullanılmaktadır.

Tartışmalarda petrolün alternatifleri olup olmaması değil, bu alternatiflerin petrol arz-talep dengesizliği ortaya çıktığı zaman hazır olup olmayacağı tartışılmalıdır. Önümüzdeki birkaç yıl içerisinde arz talep dengesi bozulmaya başlar ise alternatif enerji üretim yöntemleri bu açığı kapatmaya yetmeyebilir. Enerjiyi sadece petrol, rüzgar güneş vb. üretim yöntemleri diye düşünmeyin. Bahsi geçen tüm enerjiler için altyapı, dağıtım, üretecek ve bakım yapacak işgücü, enerjiyi kullanacak cihazların ar&ge, üretim ve bakımı için tesis ve işgücüne ihtiyaç vardır. Unutulmamalıdır ki, bahsedilen alternatif enerji üretim yöntemleri için kullanılacak tüm teknolojik cihaz ve malzemelerin üretilebilmesi için ise petrole ihtiyaç vardır.

Gözlerden kaçan bir diğer nokta ise şudur: Yukarıda da bahsettiğim gibi petrole sadece ulaşım değil, hayatımızda kullandığımız 500.000 malzemenin hammaddesi olarak ihtiyacımız vardır. Bu mazlemelerin günümüz tüketim alışkanlıkları ile üretiminde alternatifleri yoktur. Birçoğunun düşük tüketim alışkanlıkları ile bile alternatifi bulunmamaktadır.

Şimdi diyeceksiniz ki, petrolü bu ürünlerin hammaddesi olarak kullanıp ulaşımda alternatif enerjilere geçelim. İlk bakışta mantıklı görünse de rafineri sürecinde petrol distilasyonu sonucunda hem bu 500.000 ürünün hammaddesi, hem de mazot, benzin ve jet yakıtı gibi yan ürünler üretilmeye devam edecektir. Bu da demektir ki hayatımızın içindeki petrol tabanlı ürünleri kullanmaya devam ettikçe, petrolü akaryakıt vb. olarak tüketmeye devam etmek zorundayız.


Anlamamız gereken şey içerisinde yaşadığımız düzenin problemli olduğu ve değişmesi gerektiğidir. Şu anda karşımızda duran en büyük sorun enerji krizi olarak görülmektedir. Fakat gerçek problem bundan çok daha büyüktür. Şu anda bir bilm adamının çıkıp yepyeni ve mucize bir enerji kaynağı bulduğunu açıkladığını, bu kaynağın sonsuz ve temiz enerji sağlayacağını düşünelim. Böyle bir gelişme sadece sorunlarımızı erteleyecektir.

Mevcut ekonomik ve toplumsal yapımız sürekli büyümeye ve dolayısı ile sürekli nüfus artışına dayanmaktadır. Sınırsız enerji bulsak bile nüfusumuz nereye kadar artacaktır? Dünyadaki tüm kara parçalarında metrekareye bir insan düşene kadar mı? Bizim toplum modelimizin sınırları yokmuş gibi görünebilir fakat doğanın sınırları vardır. Önümüzdeki ilk sıkıntı peak oil olsa da alternatif enerji kaynaklarının sorunumuzun büyük çözümü değildir. Anlamamız gereken şey ekonomik ve toplumsal modelimizin değişmesi gerektiğidir.

mandrake
05-02-2010, 19:22
Peak oil konusu benim gibi dunyada enerjinin merkezi sayilan Houston da yasayan ve butun yatirimlarini petrol ve dogal gaz alanina yapmis olan birisini yakindan ilgilendiriyor. Pek oil konusu en guzel en derinlemesine www.peakoil.com da tartisilir ancak bu konu oyle yukarida anlatildigi kadar basit degil. Olayin cok ama cok degiskenleri var. Ben sahsen peak oil e kavram olarak inaniyorum ama hayatimizi bu kadar kolay etkileyecegine bir turlu inanamadim. bu konu uzun ve ayri bir dosyaya ihtiyac duyuluyor. Fazla kirlilik yapmadan burada kesiyorum.

Mors bey hangi forumdan aldiniz bunu?

mors
05-02-2010, 23:07
Peak oil konusu benim gibi dunyada enerjinin merkezi sayilan Houston da yasayan ve butun yatirimlarini petrol ve dogal gaz alanina yapmis olan birisini yakindan ilgilendiriyor. Pek oil konusu en guzel en derinlemesine www.peakoil.com da tartisilir ancak bu konu oyle yukarida anlatildigi kadar basit degil. Olayin cok ama cok degiskenleri var. Ben sahsen peak oil e kavram olarak inaniyorum ama hayatimizi bu kadar kolay etkileyecegine bir turlu inanamadim. bu konu uzun ve ayri bir dosyaya ihtiyac duyuluyor. Fazla kirlilik yapmadan burada kesiyorum.

Mors bey hangi forumdan aldiniz bunu?

Agaclar.net
Bir topicde konu tartışılmış, bu yazılardan sadece biri...

Harakiri
06-02-2010, 06:34
Bu kadar gözünüzde büyütmeyin Adana'yı. Çok gelip gittim çukurova'ya, kentsel doku hiç yok, biraz küçük saatin oralar, yeni Adana uydu şehir zaten hiç çekilmez.
Sıcağı çekilmez, klimasız oturamazsın, yaz kış klima çalışacak ayda 250 Lira elektirik garanti oda insaflı haliyle,
İstanbulda yaşayan işini görmek için pendikten şişliye gitmez, çünkü heryer merkezdir.
Yemek muhabettine hiç girmeyin, İstanbul her kültüre mutfağa hitap eder, Adana'da 20 liradır, istanbulda 30
Sizin Adana 90 bin dediğiniz ev İstanbulda 400 eder,arsa yoktur çünkü,
İstanbul'u yalapşap 1 ayda bile gezemezsiniz, 3-5 müzeyle bitmez,
Adana taşra'dır İstanbul İmparatorluk.

Arkadaslar turkce konusalim,simdi kentsel doku nedir bir acikla ogrenelim. Ben Istanbul da 6 yil kalmis biri olarak hava kirliligi,insan kalabaligi,icilmeyen suyu,tamamen stress olan ulasimi,30 milyon verip ne yedigimi anlamadigim restorantlari,hayat pahaliligi vs..Bu sorunlari ben 6 yil yasadim gordum kimse bana hikaye anlatmasin.Gezilecek yerleri cok zate ona sozum yok..Ammaaa Adana mutfagi,ulasimi,ucuzlugu,insani super.Bir defa Adana mutfagini Adana sinirlarinin disina ciktinmi daha bulamazsin.Arti Adana da milleti keriz yerine koyan da yok 50 ye yap 500 e sat modeli.Diger adiyla Istanbul modeli..O yuzden tereciye tere satmayin..

mors
06-02-2010, 11:26
Arkadaslar turkce konusalim,simdi kentsel doku nedir bir acikla ogrenelim. Ben Istanbul da 6 yil kalmis biri olarak hava kirliligi,insan kalabaligi,icilmeyen suyu,tamamen stress olan ulasimi,30 milyon verip ne yedigimi anlamadigim restorantlari,hayat pahaliligi vs..Bu sorunlari ben 6 yil yasadim gordum kimse bana hikaye anlatmasin.Gezilecek yerleri cok zate ona sozum yok..Ammaaa Adana mutfagi,ulasimi,ucuzlugu,insani super.Bir defa Adana mutfagini Adana sinirlarinin disina ciktinmi daha bulamazsin.Arti Adana da milleti keriz yerine koyan da yok 50 ye yap 500 e sat modeli.Diger adiyla Istanbul modeli..O yuzden tereciye tere satmayin..

Depremi unutmuşsunuz. Bugün basında japonların korkunç deprem raporu açıklandı. Binaların %10'unun yıkılacağı, cenazelere 22 gün boyunca ulaşılamayacağı şeklinde korkunç bir senaryodan bahsediliyor. Bu arada Haiti depreminde ölü sayısının 220 bin olduğunu okudum.
Ben nispeten durumu iyi olan ve İstanbul'da kurulu düzeni olan biri olarak samimi ve gerçekten İstanbul'dan ayrılmayı düşünüyorum. Aslında düşünmenin ötesinde eyleme de geçtim. Arayış halindeyim.

cenkoluc
06-02-2010, 21:14
adanayı zaten istanbulla kıyaslamak saçmalık...ikisi ayrı konsepte yerler..sadece olayı yemek,içmek,gezmek vs olarak algılıyorsak tabiki birbiri aralarında farklar oluşucak..ama adanada olan istanbulda yoktur istanbulda olanda adanada yoktur...arz talep meselesi...ayrıca adana küçük bir şehir değil..birbirlerini destekleyen komşu şehirler var...tarsus ve mersin adanaya çok yakın...yani gezmek olsun tek dert..önemli olan insanın rahat ve huzurlu sosyal yaşam imkanlarını yaşayabileceği hayat standarlarıdır..bu istanbul yada adana olmuş farketmez...bugün imkanım olsa yemin ediyorum akdenizde bir şehire giderdim...

istavrit
07-02-2010, 10:46
Arkadaslar turkce konusalim,simdi kentsel doku nedir bir acikla ogrenelim. Ben Istanbul da 6 yil kalmis biri olarak hava kirliligi,insan kalabaligi,icilmeyen suyu,tamamen stress olan ulasimi,30 milyon verip ne yedigimi anlamadigim restorantlari,hayat pahaliligi vs..Bu sorunlari ben 6 yil yasadim gordum kimse bana hikaye anlatmasin.Gezilecek yerleri cok zate ona sozum yok..Ammaaa Adana mutfagi,ulasimi,ucuzlugu,insani super.Bir defa Adana mutfagini Adana sinirlarinin disina ciktinmi daha bulamazsin.Arti Adana da milleti keriz yerine koyan da yok 50 ye yap 500 e sat modeli.Diger adiyla Istanbul modeli..O yuzden tereciye tere satmayin..

Kentsel Doku, o şehrin tarihi mirasını gösterir vardıda biz mi görmedik, yoksa silindi mi, silinirken nerdeydi Adanalılar.
Koyu ile belirtiğim Adana şehrinin yerine hangi taşra kentini yazarsanız yazın aynısını olacaktır.
Adana'yı kıyaslayacaksanız Bursa ile kıyaslayın bence Bursa'nın yanına bile yaklaşamaz ekonomi, sanayi, şehrine sahip çıkma ve kentsel doku açından.
Çukurova'ya akın eden kürt göçünden bahsetseniz, o güzelim şehrim ne hale geldiğini daha iyi anlatırsınız.Göç şehrin ve tüm Çukurova'nın karekterini değiştirmiştir.
En çirkin parayla yapılmış binalar,iki katlı binaların açıkta kalmış demir filizlerini gösteren varoş mahalleler portakal bahçelerinin yerini alırken neredeydi Çukurovalılar.
Adana, Mersin ve Tarsus inanılmaz bozulmuştur.PKK olaylarını, basılan polis karakollarını, devletin memurlarını taşlayan insanları,
Adana,Mersin,Diyarbakır, Urfa, Hakkari,Mardin dikkat edin aynı coğrafyada değilken bile aynı olaylarla anılıyorlar.
Osmaniye ve Hatay'da aynı coğrafyada olmasına rağmen bu olaylardan uzak kalmıştır.Memleketine sahip çıkan insanlar sayesinde.
Önce siz memleketinizin yaşam kalitesini yükseltin ondan sonra diğer şehirlerle kıyaslayın.
3 kuruş ucuza kebap yerine pahalı yiyelim daha düzgün ve güvenli kent İstanbul'da yiyelim.
Unutmadan tere satmaya devam edin bu arada :)

sburak
07-02-2010, 13:18
yahu ev fiyatlarını konuşuyoruz siz adana-istanbul savaşı yapıyorsunuz. ne alakası var konumuzla?

ayrıca adana ya olan kürt göçünü adanalılar nasıl engelleyebilirdi? pompalı tüfekle adanayı gelen kürtleri teker teker alınlarından vuracaklarmıydı? :) allahaşkına biraz mantık, kürtler sadece adanayı değil, tüm türkiyeyi, hatta avrupayı o zaman işgal etti, ekonomik koşullardan geliyor adamlar, keyiflerinden değil. birde aşırı nüfuslarından, o nüfusta onların cahil bırakılmaları ile ilgili, bununda suçlusu hem kendi ağaları, hemde bizim hükümetlerimiz.

neyse ana konuya dönelim mümkünse.

mors
07-02-2010, 13:49
Deprem, gayrimenkul piyasası ile çok ilgilidir.
Forumları dolaşırken bu konuda daha doğrusu Haiti depremiyle ilgili çok ilginç bir yorum ve haberle karşılaştım.
Aşağıya linkini koyuyorum.

http://www.nextgov.com/nextgov/ng_20100115_9940.php?oref=topstory

Tesadüf bu ya depremden bir gün önce Haiti'ye yani bir gün sonra deprem olacak olan Haiti'ye fekaket yardımı organize edilmiş.
Pazartesi tabii felakete karşı yardım calışması başlıyor,Salı gunu ise felaket geliyor.
"Tabii" dediğimiz felaketlerde genelde bunun tersi olmaz mı?

mandrake
07-02-2010, 16:02
Bati Atasehir'de satisa sunulan evler kapis kapis, satis esnasinda izdiham olusmus

Hala millettte para yok emlak fiyatlari dusecek diyenlere guluyorum

http://www.milliyet.com.tr/1-haftada-101-daire-satti/ekonomi/haberdetay/07.02.2010/1195736/default.htm

Harakiri
07-02-2010, 17:22
sayin istavrit dediginiz goc sadece Adana mersin tarsus a olmamaktadir.Eminim istanbul daha cok goc almaktadir ki nufusu sismistir.Halen yasam kalitesinden bahsediyorsunuz ama Istanbul daki bahsettigim sorunlarin hicbirisine deginmemissiniz.Televizyondan gordugunuz olaylarla vilayetler yorumlanmaz.Adana mersin ve tarsus gelismekte olan sehirlerdir en azindan Istanbul daki kadar darmadaginik yerlesme yok.Bir sel oldu da millet gordu daginik duzensiz yerlesmeyi.Herkes yasadigi yerden memnunsa sorun yok vesselam..

BORA YAŞAR
07-02-2010, 19:07
Tamam Türkiye İstanbul, Ankara, İzmir değil..

Ama bence piyasa olarak neredeyse üçte ikisi.:)

Bu şehirleri ve bu şehirde yaşayanların ilgi gösterdikleri emlak interlandını değil de burada yazanların kendi şehirlerini tartışacaksak, konu hakkında ulusal bir fikir sahibi olamayız.

Adana -Mersin gözlüğüyle emlak olayına bakmak yararlı olmaz.

Hele hele İstanbul'la Adana'yı karşılaştırmak, lise münazarası seviyesindeki bir tartışmada bile eşit ağırlıkta tez-antitez olamayacağından, konu olarak dahi seçilmez.

Adana'nın kebabı, Konya'nın etli ekmeği, Afyon'un kaymağı diyerek emlak konusunda yatırım seviyesinde ne kazanmayı amaçlamaktayız, doğrusu merak ediyorum..

Başlık giderek seviye kaybediyor.

Dikkatinize..

istavrit
07-02-2010, 22:03
Sizin Adana 90 bin dediğiniz ev İstanbulda 400 eder,arsa yoktur çünkü,



.Arti Adana da milleti keriz yerine koyan da yok 50 ye yap 500 e sat modeli.Diger adiyla Istanbul modeli..O yuzden tereciye tere satmayin..


sayin istavrit dediginiz goc sadece Adana mersin tarsus a olmamaktadir.Eminim istanbul daha cok goc almaktadir ki nufusu sismistir.Halen yasam kalitesinden bahsediyorsunuz ama Istanbul daki bahsettigim sorunlarin hicbirisine deginmemissiniz.Televizyondan gordugunuz olaylarla vilayetler yorumlanmaz.Adana mersin ve tarsus gelismekte olan sehirlerdir en azindan Istanbul daki kadar darmadaginik yerlesme yok.Bir sel oldu da millet gordu daginik duzensiz yerlesmeyi.Herkes yasadigi yerden memnunsa sorun yok vesselam..

İktisadın temel kuralı, fiyat arz talep eğrisi ile belirlenir, sizin dediğiniz İstanbul modelinde arsa yoktur, arsa inşaat'ın en büyük maliyetidir.Adana'da göz alabildiğine arazi vardır maliyet neredeyse yoktur, İnşaat maliyeti arsanın en az 5 katıdır. Adana'da arsa arzı yüksek talep düşük demek istiyorum kısacası :)
Taşra ne kadar gelişmiş olursa olsun taşradır. Adana'yı fiyat değer ilişkisi yönünden Hakkari ile kıyaslamak mümkün değilse, İstanbul'un diğer 80 vilayetle kıyaslanması o kadar yanlıştır.

sburak
07-02-2010, 23:46
Bati Atasehir'de satisa sunulan evler kapis kapis, satis esnasinda izdiham olusmus

Hala millettte para yok emlak fiyatlari dusecek diyenlere guluyorum

http://www.milliyet.com.tr/1-haftada-101-daire-satti/ekonomi/haberdetay/07.02.2010/1195736/default.htm

Mandreke, dezenforme haberlere karnımız tok. Gazatelere bakarsan, emlakta hiç kriz olmadı. peki bizim gördüğümüz binlerce satılık-kiralık tabelası yalan mı?

sonuç: emlakta büyük balon halen devam ediyor. evler çok pahalı, ev fiyatları en az % 20 düşmeden ev satışları artmaz, piyasada yaprak kıpırdamaz.

ataşehir türkiye değildir. türkiyede sen ataşehir dersen, ben sana onbinlerce yer söylerim satışların tamamen durduğu. istanbulun 2-3 elit yerini baz alırsan türkiyede emlak gerçeğini anlayamazsın.

austin
08-02-2010, 03:19
Bati Atasehir'de satisa sunulan evler kapis kapis, satis esnasinda izdiham olusmus

Hala millettte para yok emlak fiyatlari dusecek diyenlere guluyorum

http://www.milliyet.com.tr/1-haftada-101-daire-satti/ekonomi/haberdetay/07.02.2010/1195736/default.htm

Benzer haberi geçen haftalarda yeşil inşaatta gördük, bitti denilen 39binlik evler için dün mesaj atmışlar ''39binlikler için son x gün 44bin olacak vs kaçırmayın" diye.. Yeterince parayı bastırdınmı bu paralı askerlere istediğin her haberi yaptırabilirsin bu ülkede..

Harakiri
08-02-2010, 06:19
Bazi arkadaslar istiyorki konu Istanbul emlak piyasasinin disina cikmasin.Baslik giderek seviye kaybediyor diyen de var.Isin aslina bakilirsa seviye kaybeden sey ev fiyatlari.Bu foruma geldigimizden beridir ev fiyatlari dusecek diyoruz o yuzden pek sevilmiyoruz.Ama son 1.5 yilda ev fiyatlari genel olarak yuzde 15 dustu.Talep olmadikca dusmeye devam da edecek. Bir ara burada ev fiyatlari cikacak diyen arkadaslar vardi uzun suredir yoklar nedense.Onlarda isin ciddiyetini anladilar heralde.

mors
08-02-2010, 23:10
İstanbul'un nufusu 35 milyona gidiyor.
Ne kaldı ki? Şuanda 12.900 olduğuna göre kalan 22 milyon 100 bin kişi daha eklenirse, 35 milyon olur.
Kapış kapış giden ev masalına da inanan kimseyi bulamazsınız.
Ya satılık gayrimenkulun var,zamanınsa satamadın, keriz arıyosun, büyük ihtimalle öyledir.
Öyleyse Allah kolaylık versin.
Ya da bankaların veya inşaat şirketlerinin maaşlı elemanısın, forumlara girip spekülasyonu devam ettirmeye çalışıyorsun.
Bu forumda öyleleri de var.
Bir de emlak havuzu olanlar var.
Onlar da fiyatların düşmesini istemezler tabi ama elden bir şey gelmez.
Güzel güzel düşer fiyatlar...

MAKİNİST
09-02-2010, 00:50
Bati Atasehir'de satisa sunulan evler kapis kapis, satis esnasinda izdiham olusmus

Hala millettte para yok emlak fiyatlari dusecek diyenlere guluyorum

http://www.milliyet.com.tr/1-haftada-101-daire-satti/ekonomi/haberdetay/07.02.2010/1195736/default.htm




Sn Mandrake...Siz ne zaman bir ev alacaksınız İstanbul'dan?Habire araştırıyorsunuz...Bu gidişle ev kalmayacak haberiniz olsun...:yes:

cenkoluc
09-02-2010, 11:13
:):):):):):):)..........bir hokuz pokuz yapar istediği eve beleşe bile getirir....

camussa
09-02-2010, 16:35
Selamlar,

bir ev alımı için emlakçı ile gorusyoruz. şu an kıracı var ıcınde. emlakcı 2 ay ıcınde bosaltılacagını soyluyor. bunun ıcın nasıl bır yasal dayanak almalıyım ? // konu bıraz acıl belkı yarın el sıkısabılırız...

tesekkurler

phoenixx
09-02-2010, 17:25
Selamlar,

bir ev alımı için emlakçı ile gorusyoruz. şu an kıracı var ıcınde. emlakcı 2 ay ıcınde bosaltılacagını soyluyor. bunun ıcın nasıl bır yasal dayanak almalıyım ? // konu bıraz acıl belkı yarın el sıkısabılırız...

tesekkurler

Kira Sozlesmesinin suresini de belirtirseniz o zaman daha cok yardimci olunabilir. Fakat ihtimaller uzerine yorum yaparsak; kira sozlesmesini gorunuz; eger sozlesme 2 aydan daha sonrasina uzuyorsa kiracidan 2 ay sonrasinda cikacagina dair noterden ayri yazili bir imza alabilirsiniz.

BORA YAŞAR
10-02-2010, 10:54
Ali Sami Yen Satılıyor

TOKİ, Ali Sami Yen arsası için en geç gelecek hafta ihaleye çıkmaya hazırlanıyor. TOKİ Başkanı Bayraktar, “Cumhuriyet tarihinin en büyük arsa satış ihalesi olacak” diye konuştu

İhaleyi katılacak şirketin finansal yapısının çok güçlü olması gerektiğine dikkat çeken Bayraktar, ortaya çıkabilecek rakamlar hakkında da öngörülerde bulundu. Bayraktar, “Rayiç fiyat ödenecek olsa 34 bin metrekarelik arsa için neredeyse 1 milyar doların gözden çıkarılması gerekiyor. En az 200 milyon dolar da inşaata harcanacak.

http://www.milliyet.com.tr/ihaleye-cikiyor/ekonomi/haberdetay/10.02.2010/1197027/default.htm?ver=36

30 dönüm yer ..

Beklenen bedel 1 milyar dolar..

Metrekaresi 30.000 dolar ediyor demekki..

Neredeyse Çukurovayı alırsın bu parayla..

Dikkat edin inşaatın maliyeti 200 milyon dolar. Arsası 1 milyar dolar..

Yani inşaat metrekare maliyetinin 5 katı kadar da arsa maliyeti eklemek gerekiyor..

Şimdi bunu Adana'da Konya'da oturan birine nasıl izah edeceksin..

Burada İstanbul'la ilgili olarak yazılanlara bu gözlükle bakmak lazım ..

Harakiri
10-02-2010, 13:02
Iyide guzelim memlekette beton dokmedik toprak yakmadik orman rant getirmedik yer birakmadilarki arkadas.Para hirsi ugruna acgozluluk ugruna daha cok daha cok hep bana hep bana diye diye Istanbul boyle oldu.Gelecek nesilleri dusunen yok ki sozde hepimiz patriot uz.Ammma elektrik kacirmaya gelince,fakirlik edebiyatina gelince,vergi kacirmaya gelince,kisa yoldan kose donmeye gelince,miras yedilige gelince,siyaset yalanlarina gelince uzerimize yok.Her seyimiz spekulatif,ekonomimiz in dibi yok,uretim rezalet,issizlik kronik,gazeteler felaket tellali,medyamiz satilmis, kisacasi at izi it izine karismis herkes gemisini kurtaran kaptan ama gemi batiyor milletin haberi yok arkadas..neyse biraz polyanlacilik oynayalim basbakanin dedigi gibi Turkiye zenginlesiyor...

Harakiri
11-02-2010, 06:27
Zorunlu itiraflar ve son cumleye dikkat her zamanki terane ''tam zamani'' bidi bidi lari.

100 bin TL'lik daire 70 bine geriledi

Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, son bir hafta içinde emlak piyasasında bir canlanma yaşandığını, bunda konut fiyatlarındaki düşüşle, uygun konut kredisi seçeneklerinin etkili olduğunu bildirdi.

Çakır, yaptığı açıklamada, kış aylarında gayrimenkulde hareketliliğin düştüğünü ve konut satışlarının en az seviyeye indiğini belirtti.

Dünyayı etkisi altına alan ve inşaat sektöründe de etkileri fazlaca hissedilen ekonomik kriz ile birlikte konut satışlarının dibe vurduğunu ifade eden Çakır, üretilen çok sayıda konutun elde kaldığını bildirdi.

Fiyatlar yüzde 30 geriledi

Ekonomik kriz, konutların elde kalması ve kış aylarıyla birlikte satışların düşmesiyle konut fiyatlarında önemli oranda düşüşler yaşandığını kaydeden Çakır, "Konut fiyatlarında yüzde 25-30 oranında düşüşler yaşanıyor. Krizden önce şişirilen fiyatlar gerçek değerini buldu" dedi.

Çakır, fiyatlardaki düşmeye rağmen konut satışlarında artış olmaması üzerine sektör temsilcilerinin çeşitli görüşmeler yaptığını ifade etti. Bankaların da konut kredileri konusunda kendilerinden fikir aldığını anlatan Çakır, "Biz durgunluğun konut kredilerinin aşağı çekilmesi ve uygun vade seçenekleriyle aşılabileceğini belirttik. Bankalar da bu konuda sektöre destek olarak, konut kredisi faizlerinde indirimler gerçekleştirdi" dedi.

100 bin TL'lik daire 70 bine geriledi

Uygun konut kredileri ve konut fiyatlarının gerçek değerine gerilemesiyle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kaçırılmayacak bir fırsatın ortaya çıktığını bildiren Çakır, şunları kaydetti:

"Konya’da Selçuklu bölgesinde kriz öncesinde 100 bin lira olan bir konut ortalama 70-75 bin liraya, Karatay bölgesinde 75 bin lira olan konut 55-60 bin liraya, Meram’da ise dubleks ve tripleks daireler 175 bin liradan 125 bin liraya geriledi. Konut almak isteyenler için fiyatlar çok uygun. Bankaların konut kredilerindeki indirim yarışı sayesinde son bir hafta içinde emlak piyasasında bir canlanma yaşanıyor."

Çakır, sektörde 2010 yılında canlanma beklediklerini ve artan taleple birlikte bahar aylarıyla konut fiyatlarının yeniden tırmanabileceğini belirterek, vatandaşlara ellerini çabuk tutmaları çağrısında bulundu.


* 10 Şubat 2010

gnisanci
11-02-2010, 08:52
Zorunlu itiraflar ve son cumleye dikkat her zamanki terane ''tam zamani'' bidi bidi lari.

100 bin TL'lik daire 70 bine geriledi

Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, son bir hafta içinde emlak piyasasında bir canlanma yaşandığını, bunda konut fiyatlarındaki düşüşle, uygun konut kredisi seçeneklerinin etkili olduğunu bildirdi.

Çakır, yaptığı açıklamada, kış aylarında gayrimenkulde hareketliliğin düştüğünü ve konut satışlarının en az seviyeye indiğini belirtti.

Dünyayı etkisi altına alan ve inşaat sektöründe de etkileri fazlaca hissedilen ekonomik kriz ile birlikte konut satışlarının dibe vurduğunu ifade eden Çakır, üretilen çok sayıda konutun elde kaldığını bildirdi.

Fiyatlar yüzde 30 geriledi

Ekonomik kriz, konutların elde kalması ve kış aylarıyla birlikte satışların düşmesiyle konut fiyatlarında önemli oranda düşüşler yaşandığını kaydeden Çakır, "Konut fiyatlarında yüzde 25-30 oranında düşüşler yaşanıyor. Krizden önce şişirilen fiyatlar gerçek değerini buldu" dedi.

Çakır, fiyatlardaki düşmeye rağmen konut satışlarında artış olmaması üzerine sektör temsilcilerinin çeşitli görüşmeler yaptığını ifade etti. Bankaların da konut kredileri konusunda kendilerinden fikir aldığını anlatan Çakır, "Biz durgunluğun konut kredilerinin aşağı çekilmesi ve uygun vade seçenekleriyle aşılabileceğini belirttik. Bankalar da bu konuda sektöre destek olarak, konut kredisi faizlerinde indirimler gerçekleştirdi" dedi.

100 bin TL'lik daire 70 bine geriledi

Uygun konut kredileri ve konut fiyatlarının gerçek değerine gerilemesiyle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kaçırılmayacak bir fırsatın ortaya çıktığını bildiren Çakır, şunları kaydetti:

"Konya’da Selçuklu bölgesinde kriz öncesinde 100 bin lira olan bir konut ortalama 70-75 bin liraya, Karatay bölgesinde 75 bin lira olan konut 55-60 bin liraya, Meram’da ise dubleks ve tripleks daireler 175 bin liradan 125 bin liraya geriledi. Konut almak isteyenler için fiyatlar çok uygun. Bankaların konut kredilerindeki indirim yarışı sayesinde son bir hafta içinde emlak piyasasında bir canlanma yaşanıyor."

Çakır, sektörde 2010 yılında canlanma beklediklerini ve artan taleple birlikte bahar aylarıyla konut fiyatlarının yeniden tırmanabileceğini belirterek, vatandaşlara ellerini çabuk tutmaları çağrısında bulundu.


* 10 Şubat 2010

Harakiri dostum. Yazilarini okuyorum ve seni anliyorum. Piyasa keske senin gonlundeki gibi olsaydi. Ah ki ah.

mx-insaat
11-02-2010, 08:53
valla yazılanları okuduğumuzda bir taraf emlak fiyatları çok azalacak derken öbür taraf emlaktan bol primli yükselmeler bekliyor.Benim şahsi kanaatim ise artık emlakta proje ve lokasyonun çok önem kazandığı şeklinde.Yani eskisi gibi herhangi bir yerden konut alayım 2 sene sonra %100 primle satayım devri geçti gibi.Ama öte yandan etiler, bebek, boğaz hattı, yeşilköy, suadiye v.b yerlerde konut fiyatlarının orta vadede düşmesi imkansıza yakın çünkü istanbul'da büyük bir arsa sıkıntısı var ve insanlar konut almak için harcamalarını minimize etmeye ve kendilerini oldukça zorlayarak kredi taksitlerini ödemeye hazırlar.Ayrıca iş hayatının aktörleri doğru ve prestijli projeye çok uçuk meblağlar ödeyebilirler çünkü bunu yapacak maddi güçleri fazlasıyla var.Ha bana sorarsanız bu fiyatlarla yatırım için ev almam o iş 2005'ten önce yapılırdı, hele hele adı sanı bilinmeyen yerlerden,anadoludan falan asla.zaten anadolu ilçelerini istanbul'la kıyaslamak da st tropezle antalya'yı kıyaslamak gibi olur.St tropez'ye giden kimse yav kardeşim ben napıyorum niye bu kadar para harcıyorum,bak orda antalya var ucuz ucuz herşey dahil 20€'ya kalayım mis gibi demez,gider st tropez'de günde binlerce euro harcar.Bu bize saçma gelebilir eleştirebiliriz ama piyasanın gerçeklerini değiştiremeyiz.

ayfer
11-02-2010, 09:34
Aynen öyle sayın Harakiri.Yeni nesillere yeşil alan top oynayacak alan yerine sadce ve sadece kapalı alanlar ve alışveriş merkezleri uygun görülüyor.
Sokak olarak ayrılan yerlere bile apartman yapıldığıı oluyor.
Deprem bölgesi diyoruz.E 5 in kenarına yapılan yüksek binalar birdepremde yıkılsa E 5 ten ulaşım bile mümkün değil...
S&S

Aynen öyle
Iyide guzelim memlekette beton dokmedik toprak yakmadik orman rant getirmedik yer birakmadilarki arkadas.Para hirsi ugruna acgozluluk ugruna daha cok daha cok hep bana hep bana diye diye Istanbul boyle oldu.Gelecek nesilleri dusunen yok ki sozde hepimiz patriot uz.Ammma elektrik kacirmaya gelince,fakirlik edebiyatina gelince,vergi kacirmaya gelince,kisa yoldan kose donmeye gelince,miras yedilige gelince,siyaset yalanlarina gelince uzerimize yok.Her seyimiz spekulatif,ekonomimiz in dibi yok,uretim rezalet,issizlik kronik,gazeteler felaket tellali,medyamiz satilmis, kisacasi at izi it izine karismis herkes gemisini kurtaran kaptan ama gemi batiyor milletin haberi yok arkadas..neyse biraz polyanlacilik oynayalim basbakanin dedigi gibi Turkiye zenginlesiyor...

ozgur23
14-02-2010, 00:09
Sahibinden.com'da Antalya'da takip ettiğim bir daire var, sahibiyle falan görüştüm bir ara. 6 ay önce 154'ten satışa koyuldu, 3 ay önce 136'ya inmişti, bugün 130'a indi. Benim düşündüğüm ederi ise max 105-110. Bakalım daha oynama olacak mı.

kentuf
14-02-2010, 21:43
http://www.sahibinden.com/ozel_plaka_malatyalilar_icin_bulunmaz_firsat_-35WQQaXQQ21318124WQQpXQQdisplayitem?source=promoti on_hpva

ilandaki fiyata dikkatli bakınız bu bir plaka ilanı sadece.Bu melkette herkes her fiyatı ister nede olsa kör satıcının kör alıcısı heran olabilir.Desinler diye bu plakaya bu fiyatı veren olabilir.Konut işleride böyledir desinlerki aaa bu adam şu sitede oturuyor .aaa bu adam şurda oturuyor .Desinler cumhuriyeti herşey normaldir.

map
15-02-2010, 23:38
Sevgili arkadaşlar
Şişli Beşiktaş için güncel kira X ay ,satış bedeli ne olmalıdır ?
Kaç kira degerine alırsak kelepir ,
karç kira değerine normal,
kaç kira değeri ust sınır olmalıdır.._

trusty
16-02-2010, 01:52
Sevgili arkadaşlar
Şişli Beşiktaş için güncel kira X ay ,satış bedeli ne olmalıdır ?
Kaç kira degerine alırsak kelepir ,
karç kira değerine normal,
kaç kira değeri ust sınır olmalıdır.._



Burada Akinolu varken bize soz dusmez ama, bu degerlemenin Kanada'da nasil yapildigi hakkinda bir fikir verebilirim.

Burada, kiraci-evsahibi iliskilerinin hukuki zemini cok iyi isler durumdadir.

Ev kiralarsaniz, ayin 1.nde tasinirsiniz, eger bir apartmansa bu, size tasinacaginiz saat bile bildirilir, o saat icin asansorun biri tahsis edilir.

Eger cikacaksaniz, yine ayin son gunune kadar odersiniz, yani ben 18.nde cikiyorum demeniz, odemeyi durdurmaz.

Zaten, 18.inde tasinabilecek bir daire de bulmaniz mumkun olmaz.

Burada daire degerleri, kira getirisine gore hesaplanir.

Mevkii dedigimiz, lokasyonlar, kirada zaten kendini gosterdiginden, oldugu gibi bina degerine yansir.

Bunun icin bir dairenin 10 yillik kira getirisi baz alinir.

Kira eger aylik 1000 dolarsa, o evin degeri 120.000 dolardir.

Yeni yapilan evlerde, marka degeri dedikleri, ya da yeni oldugu icin bir fark istenir, 150.000 Dolar, 175.000 dolar gibi.

Ama bu kadar da verseniz yine 1000 dolara kiraya verebilirsiniz. Gerci siz 1200 kira istesenizde de kimse tutmaz.

Simdi bu sayfalarda, ev fiyatlari ile ilgili, cok dustu, cok ucuzladi gibi yazanlar var.

Bunlar lutfen, hangi rasyoneli baz aldiklarini yazsinlar.

130.000 liraya satilan bir dairenin, yaklasik 1085 TL. kira getirmesi lazim, ama bakiyorsunuz, o muhitte 550 TL. den yukari kira veren yok.

Bazilari diyebilirki, yeni evlerde bu 15 sene olmali yani 180 ay.

Bu 130.000 lik daire icin 180 ay'i baz alsaniz, kira en az 725 TL. olmalidir. Oysaki 550'ye kiraci zor bulunuyor.

Ustelik kiraci, yeni eski diye bakmiyor, basini sokacak yer ariyor.

Simdi bazilari, sunun surasinda dune kadar 1000 TL. veren cok kiraci vardi, ev bulunmuyordu diyecek.

Bizce, bunun nedeni, bir yil sonra ev-sahibi ile kiraciyi birbirine dusuren enflasyondu.Eski kiraciyi, daire sahipleri bir sekilde subvanse ediyordu.

Cikmiyorum, kirayi da artirmiyorum diye efelenen, yuzbinler vardi.

Bugune baktigimizda, suratli bir issizlik ve fakirlesme yasaniyor.

Simdi 1+1'ler yapiliyor, hem deger olarak, hem isinma maliyeti olarak ucuz.

Suc oranlari inanilmaz artiyor, son bir yil icinde sadece uyusturucu dan yakalanan kisi sayisi 13.000'den 23.000'e cikti diyordu haberlerde.

Turkiye suc oranlari ve guvenlik acisindan bakildiginda dunyada 123. sirada.

Eskiden, huzur vardi,guven vardi toplumda, simdi 1600 tane calinmis cocuk var, yilda oldurulen kadin sayisi 1400.

Mala karsi islenen suclarda, adam gidip gece-kondu muhitini soymuyor, Nisantasi'na, Ortakoy'e, Yesilkoy'e gidiyor.

Sonuc olarak, sosyal degisim cok hizli.

O yuzden, ev su muhitte, cok para eder gibi bir anlayis, yavas yavas tarih oluyor.

Benim dusuncem, daire fiyatlari dusmeye devam edecek.

37.000 ile 56.000 arasinda 1+1'ler satiliyor ancak o da 180 ay vadeyle.

Bu enerji maaliyeti ile uretim artisi zor.

Uretim artacak ki, yeni is alanlari ve adam gibi kazanan insanlar artsin.

Yoksa fiyatlarin dusmesi disinde bir olumlu beklenti icinde olmak, gercekci olmayacaktir.

kentuf
16-02-2010, 09:08
Sn trusty bir kaç sorum olacak müsait olursanız cevaplarsanız sevinirim.

Kanadada verdiğiniz korelasyonlar her nokta içinmi geçerli yoksa belli lokasyonlar içinmi ? Farzı misal ottawa da her yerde bu fiyatlar geçerlimidir ?
Yabancıların kanada'da konut edinme hakkı varmı ? Varsa ne gibi şartlar aranıyor vatandaşlık ,iş yeri olması v.b gibi

Teşekkürler.

trusty
16-02-2010, 19:33
Sn trusty bir kaç sorum olacak müsait olursanız cevaplarsanız sevinirim.

Kanadada verdiğiniz korelasyonlar her nokta içinmi geçerli yoksa belli lokasyonlar içinmi ? Farzı misal ottawa da her yerde bu fiyatlar geçerlimidir ?

Yabancıların kanada'da konut edinme hakkı varmı ? Varsa ne gibi şartlar aranıyor vatandaşlık ,iş yeri olması v.b gibi

Teşekkürler.


Sevgili Akinolu,

Benim burada verdigim bilgiler Ontario eyaletinin, Toronto ve civar bolgeler icin.

Ottawa nisbeten ucuz, hele o civarda Hull diye bir kent var ki, goreceli olarak daha ucuz.

Kanada'nin atlantik sahili cok daha ucuz, bunu belirleyen is bulma sansi. Atlantik sahilinde cogunluk sosyal yardimla gecinir,
bunun disinda balikcilik gibi isler yaparlar.

Yabancinin mulk edinme hakki eger gocmen olursa var.

Bu durum ABD'den farkli.

ABD'de gocmen olmasanizda, gider ev alirsiniz, ama Green Card denilen calisma iznini, eviniz olsada vermezler.

Gelir evinizde yasar, gezersiniz, ama calisamazsiniz.

Burada da issizlik had safhada.

Duzelir gibi de degil.

Ekonomi is uretse de, patronlar isciyi saatle calistiriyor, p.tesi 3 saat carsamba 4 saat, Cuma 2 saat gibi.

Okul otobusu soforu bile 3 saat direksiyon salliyorsa o kadarin parasini alir.

Bu nedenle Kanada'daki turk sayisi azdir, goreceli olarak tabii.

Burada usta isciler para kazanir, bedenen calisan, insaat kalfalari gibi, tesisatcilar gibi, CNC operatorleri gibi.

Bunun disinda is bulma sansi yok.

Ingilizceyi cok iyi bilseniz bile, ofis isi bulmaniz imkansiz gibidir.

Istisna olmazmi, tek tuk var tabii, bir mak. muh arkadas, burada auto-cat filan kurslar tamamlayip mesleginde is buldu,
bu benim 20 senelik deneyimimde ilk tanidigimdi, simdi isi birakti Toronto'da emlakcilik yapiyor.

Gecenlerde, toronto'daki turk kahvesinin birinde, bir vatandasimiz, soyleniyordu buyuk buyuk, asgari ucretle turkiye'de is bulsam bir saat kalmam bu ulkede diye.

Bundan 40 sene once gelenler, burada kose olmus, onlar disinda yasayanlarin hali zor, sosyal yardim filan idare ediyorlar.

Simdi kendi ulkemiz disinda, ozellikle ABD ve Kanada'ya bakipta, ozenenlere bir sozum var.

Kimse kimseyi kendi vatandasi gibi dusunmez.

Gurbetcilik zordur, messakatlidir.

Kimsenin gazina gelmeyin.

Biz herturlu gucu de zenginligi de kendi ulkemizde yaratacagiz.

Dunyanin en guzel ulkesi Turkiye, en kral vatandasi Turk insanidir.

Bu boyle biline.

trusty
16-02-2010, 20:21
Yukarda yazdik, en kral vatandas turk insanidir diye, sonradan aklima geldi.

http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/26_nejat_ozonay?TOP=30

Boyle bir site var, orada bir uzman Sn.Nejat OZONAY sorulari yanitliyor.

Dikkatimi cekti,

Hala topraktan girip dolandirilanlar var.

Koca devlet bir onlem almiyor, alamiyor.

Bankalar'in yaptiklarini okuyorum, onlarda hirsizin agababasi olmus.

Vatandasi open opene.

Insan sormadan edemiyor,

Cok mu zor bu dolani durdurmak ey devlet.

Bunlara ceki duzen vermegi-demi, yargi durduruyor.

Bankalara, su su kurallar icinde ev-kredisi vereceksiniz diyemiyormu.

Kredi verecegi vatandasa hayat sigortasi sokanmi istersen, 350 TL. fek kaldirma parasi isteyenmi.

Isin aci tarafi, vatandas bunlar aleyhine dava acip kazaniyor, hemen itiraz ediyor banka, biliyor
o itiraz ettigi yerden yanit biraz zor gelir.

Bu et fiyatlari, bizim vatandasa yeni yollar ogretmis okudum.

Simdi toplanip hayvan alip kestiriyorlar, bir anda cikardilar araciyi, tefeciyi, kasabi devreden.

Ah bir de su Bankalari cikarabilsek devreden.

Saglam sermayeli bir kac bin muteahhitimiz olsa, gel dese vatandas, bankaya ezdirmeyecegim ben seni.

Vatandas ac, issiz, basini sokacak evi yok.

Banka kesmis yolu, bekliyor.

Ev-kredisi diyor 10 yillik krediye, 30-35 yillik vadeli Mortgage adini kullanarak.

Millet faizi yillik konusur, bizimki aylik konusuyor, sokarken acitmasin diye.

Ulan ne siyasisi, ne bankacisi, ne muteahhidi, bir tane insan evladi cikmayacakmi bu toplumdan.

Kostur kostur doldurun camileri.

Nasil koyuyorsun o basini secdeye.

Bu kadar ahlaksiz, nasil beslenir, nasil yetisir.

Nasil ?

mandrake
16-02-2010, 21:57
Vaybe Istanbul'dan amma cok kacan varmista haberimiz yokmus

http://www.milliyet.com.tr/bu-koyde-sadece-2-kisi-yasiyor/turkiye/sondakika/16.02.2010/1199740/default.htm

trademaster
16-02-2010, 23:52
Türkiye'nin demografik yapısı, Avrupa gibi olma yolunda...
En azından bu sürecin başındayız sanki...

30-35 yaşında hala bekar olan zumre artıyor
keza coluk cocuga karısmak gibi bir derdi yok evli genclerın
(haklı olarak, gelecek ve gecım kaygısından tabii)
artan bosanmalardan da hic bahsetmeye gerek yok, gercekler ortada

50 sene sonra yaşlı nufus genclerin önüne geçebilir, bunu görenler şaşrmasın

iktisadi hayatta da bir japonlasma söz konusu
zengin devlet, ama sürekli tasarruf yapmaya calısan,
az kazanclı ve kaygılı bir vatandas kitlesi...

boyle bir gidişatta "kucuk de olsa bir ev alıp basımı sokayım" mantıgı yaygınlasmakta
ikinci ev için ise yatırım yapma egılımı giderek azalmakta

bir dusunce daha gelişiyor,
insanlar daha fazla yiyip, içip, gezip, tozmak eğilimine kayıyor gun gectıkce
cunku bır sure sonra kimse, dunyanın gobegıne kazık cakamayacıgını anlıyor
bu sebeple varlıgını ve vaktını, coluk cocuga, 10-20 yıllık mortgage borclarına değil,
kendine ayırmaktan yana olmaya baslıyor,
sorumlulugunun artmasını engellemeye calısıyor

bu da az evlilik, az cocuk, cok bosanma seklınde tezahur ediyor
eger nufus azalırsa, cok uzun vadede konut talebi de bi noktada "pik" yapacaktır
bunda, "kiralama mantıgının avantajlarının gun gectıkce anlasılması da"
önemli rol oynayacaktır.

saygılarımla...

Harakiri
17-02-2010, 10:22
Tanzanya da ev fiyatlari ne kadar arkadaslar bilen varmi..

ahmetd76
17-02-2010, 11:16
Tanzanya da ev fiyatlari ne kadar arkadaslar bilen varmi..

Hayırdır sayın Harakiri? Türkiye'deki fiyatların düşmesinden umudu kestiniz galiba?!

Harakiri
17-02-2010, 12:34
Ya yok millet asmis Turkiye yi abd de su kadar toronto da bu kadar ohayoda su kadar diye bende tanzanya yi sorim dedim.

trusty
17-02-2010, 13:08
Ya yok millet asmis Turkiye yi abd de su kadar toronto da bu kadar ohayoda su kadar diye bende tanzanya yi sorim dedim.


Soruldu diye yazdik..!

Yoksa bi kotu niyetimiz yoktu.

kentuf
17-02-2010, 13:38
Sevgili Akinolu,

Benim burada verdigim bilgiler Ontario eyaletinin, Toronto ve civar bolgeler icin.

Ottawa nisbeten ucuz, hele o civarda Hull diye bir kent var ki, goreceli olarak daha ucuz.

Kanada'nin atlantik sahili cok daha ucuz, bunu belirleyen is bulma sansi. Atlantik sahilinde cogunluk sosyal yardimla gecinir,
bunun disinda balikcilik gibi isler yaparlar.

Yabancinin mulk edinme hakki eger gocmen olursa var.

Bu durum ABD'den farkli.

ABD'de gocmen olmasanizda, gider ev alirsiniz, ama Green Card denilen calisma iznini, eviniz olsada vermezler.

Gelir evinizde yasar, gezersiniz, ama calisamazsiniz.

Burada da issizlik had safhada.

Duzelir gibi de degil.

Ekonomi is uretse de, patronlar isciyi saatle calistiriyor, p.tesi 3 saat carsamba 4 saat, Cuma 2 saat gibi.

Okul otobusu soforu bile 3 saat direksiyon salliyorsa o kadarin parasini alir.

Bu nedenle Kanada'daki turk sayisi azdir, goreceli olarak tabii.

Burada usta isciler para kazanir, bedenen calisan, insaat kalfalari gibi, tesisatcilar gibi, CNC operatorleri gibi.

Bunun disinda is bulma sansi yok.

Ingilizceyi cok iyi bilseniz bile, ofis isi bulmaniz imkansiz gibidir.

Istisna olmazmi, tek tuk var tabii, bir mak. muh arkadas, burada auto-cat filan kurslar tamamlayip mesleginde is buldu,
bu benim 20 senelik deneyimimde ilk tanidigimdi, simdi isi birakti Toronto'da emlakcilik yapiyor.

Gecenlerde, toronto'daki turk kahvesinin birinde, bir vatandasimiz, soyleniyordu buyuk buyuk, asgari ucretle turkiye'de is bulsam bir saat kalmam bu ulkede diye.

Bundan 40 sene once gelenler, burada kose olmus, onlar disinda yasayanlarin hali zor, sosyal yardim filan idare ediyorlar.

Simdi kendi ulkemiz disinda, ozellikle ABD ve Kanada'ya bakipta, ozenenlere bir sozum var.

Kimse kimseyi kendi vatandasi gibi dusunmez.

Gurbetcilik zordur, messakatlidir.

Kimsenin gazina gelmeyin.

Biz herturlu gucu de zenginligi de kendi ulkemizde yaratacagiz.

Dunyanin en guzel ulkesi Turkiye, en kral vatandasi Turk insanidir.

Bu boyle biline.


Cavabınız için teşekkürler zahmet verdim size.Aydınlandık.Kanada da sanırım bürokrasi biraz farklı işliyor buda gayrimenkul fiyatlarını etkilemiş .

ozgur23
17-02-2010, 16:11
Sayın Trusty, yurtdışında yaşayan biri olarak samimi duygularınıza aynen katılıyorum. Ben de global bir şirkette çalışmanın avantajıyla mevcut pozisyonumu Türkiye'ye aktarmanın yollarına bakıyorum, birkaç yıl içinde dönmeyi planlıyorum.

Görüşlerinizden her zaman fazlasıyla istifade ediyoruz, sağolun. Sayın Harakiri yine provoke etmeye çalışmış ortalığı ama aldırmayınız. Ben de İstanbul'da yaşamıyorum ama Türkiye piyasasının İstanbul piyasasındanbağımsız değerlendirilemeyeceğıni düşünerek İstanbul ile ilgili yazılanları da, Türkiye'nin dünyadan tamamen soyutlanamayacağının bilincinde olarak Kanada için yazılanalrı da aynı merakla takip ediyorum. Lütfen paylaşımlara devam. Saygılarımmla.

mors
17-02-2010, 16:57
Tanzanya da ev fiyatlari ne kadar arkadaslar bilen varmi..

Emlak piyasasında en büyük spekülasyonu yapan, onbinlerce insanın aşırı yüksek fiyatlardan ve yüksek faizlerden borçlandırarak, borç ve faiz batağının içinde debelenmesine yol açan kişi, Ali Kırca'dır. 2006 yılındaki haber bültenleri, Rambo müziği eşliğinde, maketlerden ev seçmeye çalışan insanların görüntüleri ile başlardı.
Haber bülteni, almazsan bir daha bulamazsın ve kesinlikle ev sahibi olamazsına getirilir, insanlar korkutularak, fiyatlar üç katına, beş katına çıkacak denilerek, insanlar maket üzerinden, aşırı yüksek fiyatlardan ve yüksek faizlerden borçlandırılırdı.
Şimdi de faizler düştü denilerek, son bir keriz silkeleme operasyonu yapılmaya çalışılıyor.
Şimdiki fiyatlara bakarsak 2007 yılındaki fiyatların oldukça altında fiyatlar görülmektedir.
Demek ki 2006 ve 2007 yıllarında insanlar dolandırılmıştır.
Yurdum insanı yeniden dolandırılacak, yeniden borçlandırılacak...
Cnbc-e programları ve Ali Kırca'nın haber bültenlerini izleyince bunu görüyoruz.
İstanbul'un nufusu 35 milyona gidiyor diyen bir insanlar var.
On sene önce İstanbul'un nufusu 11 milyon civarında idi. Şimdi 12 milyon 900 bin.
İstanbul'da nufus artışı çok azalmıştır, hatta durma noktasına gelmiştir. Önümüzdeki dönemde ise nufus azalacaktır.
Bursa'nın nufusu ise 10 sene önce 1 milyon civarında idi. Şimdi ise 2,4 milyon. Asıl nufus artışının görüldüğü il Bursa'dır.
Bursa'da 2007'ye göre bakıldığında emlak fiyatlarında net düşüş açık olarak görülmektedir.
Bursa'da nufus ise çakılır derecesinde azalacaktır. Suç ise patlayacaktır.Bursa'ya giderseniz, sokaklarda, parklarda yatan aileler görürsünüz. Soğuktan sokakta donarak ölen insanlar görüldü, son iki senede.
Lafın kısası, dolmuşa binmeyin, kesinlikle gayrimenkul almayın, çünkü fiyatlar düşecek...
Beyninize mukayyet olun, uçar kaçar bir daha alamazsınız, ev sahibi olamazsınız korkusu yaratılarak yüksek fiyatlardan ellerindeki gayrimenkulleri satacaklar.
Buna ''keriz silkeleme'' adını veriyoruz ve yurdum insanlarını uyandırıyoruz.

trusty
17-02-2010, 18:02
Yukselecek ya da dusecek derken, gerekceleri koymak lazim.

http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/26_nejat_ozonay?TOP=30

Bu web-sitesinde, aylik 1.25'den, 1.30'dan kredi kullanmis olan dostlarin yazdiklari var.

Faizler dustukce, bunlar % 2 banka cezalarini odeyerek, daha dusuk faizden kredi bulmaya calisiyorlar.

Iki tur faiz var.

Sizin bankadan, piyasa faizi dedikleri faiz, bugun 10 yillik vadede, 0.99 ile 1.11 arasinda degisiyor.

Bir de, muteahhit firmanin banka ile anlasarak sagladigi faizler.

Bugun Izmit Kentkonut'ta, vakifbank'in 10 yil vadede istedigi faiz 0.76.

Sadece o projeden daire alirsaniz bu oran.

1.11 'in faiz tutari % 13.32 yillik.

0.76'nin faiz tutari % 9.12 yillik.

Bu oranlarda sadece 50.000 kredi aldiginizi dusunun, faize bir servet odeniyor.

Bunun yaninda, dosya parasi, hayat sigortasi, fek kaldirma, banka ne kadar bilgili oldugunuza gore soyuyor.

Simdi bu durgunlukta, petrol fiyatlari bu seviyedeyken, kim uretecek, kactan uretecek, kaca ve kime satacak.

Piyasa'da satilik daire fiyatlarina bakiyorsunuz, bu kredi faizleri ile aylik aile geliri 5.000 olmayan hic kimse daire filan alamaz.

Bir de is guvencesi konusu var.

Nasil guveneceksiniz, elin adamina gelecek 10 sene icinde sizi isten atmayacak.

Sizi atsa, sizden iyisini asgari ucretten buluyor adam, issizlik had safhada.

Bu kadar verip sizi niye tutsun, ev borcunuz bitene kadar.

Tekel iscilerinin durumuna bir bakin, devlet bile artik muktesep ( kazanilmis ) haklari bile takmiyor.

Peygamber ya.

Rizki o kadar uygun goruyor.

Birakin, sokaktakileri, suc oranlarini,

Bu sartlarda bu ev fiyatlari yukselirmi siz karar verin.

ali desidero
17-02-2010, 20:37
Yav bursayı amma dramatize etmişsin. Doğru, kriz en çok orayı vurdu ama, senin dediğin gibi dışarda yatan yok. Dışarda yatanlarıda belediye toplayıp kültürparktaki mke nin eski fuar pavyonuna yerleştiriyor, kılık kıyafet verip aş çıkartıyor, ilkbaharda tekrar park hotele, olay falan çıktığıda yok, ben taktir ediyorum.

Ev fiyatları genel olarak düştü doğrudur, ama şunuda söyleyeyim, bursa değişik açılımlarla geri gelecektir, bundan kötü olmaz zaten.

Ev fiyatlarnını istanbulda düştüğü söylenemez. Hatta ben siz söyleyeyim, belli bazı semtlerde 2066-2007 yi katlamıştır. Etielrde bebekte eskiden makul fiyatlı daireler bulunurdu, şimdi pazarlık kapısı ortalama 500k ile açılıyor. Ulusta 4-5 milyona daire satılmaya çalışılan siteler var.

Peki nası oluoda oluo, sebebi basit, memleketin rantiye tabakası önceki senelerde faizde malı götürmüş, bakıo usa ellerindeki kağıt paraları bedavaya sürüyo ortaya, onlarda ilk elden basılamayan bişileri alıolar. Bunlar bide tok satıcı, hayatta alamazsınız ellerinden o daireleri. Ancak bıkacaklar, sıkılacaklar satacaklar. Onlar içinde zaten devletimiz yeni yeni vergi ve haraçları uygulamaya koyacaktır.

Şu anda bnece gayrimenkul piyasasında bir denge var. Bu fiyatlar ne artar, ne fazla ucuzlar, adam satsa parayı napacak. Fiyatlar ne zamn ucuzlar biliomusunuz, sahipleri paraya gerçekten ihtiyaç duyarsa. Ölede bir durum yok ortada, heryerden para fışkırıo. Burda incek mincek diyenler, şimdi rayicin %20 altına daire olsa atlarlar.

Diğer tarftan çıkacak diyenlerde çok bekler. Herkes bu furyada ev sahibi oldu. Bu kazık fiyatlaradan yatırım yapıcak adamıda anca arabistandan getirirsiniz. O adamda halkalıda ev almıo, bogaz hattında arıo. Ordaki fiyatlarda uçuk zaten. Tr uluslararası fiyatlara göre ucuz olabilir, ama istanbul kesinlikle diil

Medyanın gazı konusunda tamamen haklısın, onun sebebide, memlektin bankalrı bu sene ilk defa bankacılık yapıcaklar, ellerindeki parayı satmaları lazım, nası yapıcaklar, milletin ev alması lazım. Gazetelere kim ilan veriyor, 1.bankalar, 2. mutahitler. Açın pazar günleri mübarek emlak gazaetesi. heryan milyonluk site ilanları. Mütahitler bu ilanalrı veremk için canlı para vermiyor bu arada, projeden daire veriyor. Eee, gazetede otomatikmak emlak piyasasının içinde satıcı oluyor otomatikman. Ayrıca doğan gurubuda geleceğini bu işe bağlamış, tramp tavırı birilerine çakmaları lazm. Görüldüğü gibi tezgah kurulmu, müşteri bekleniyor.

Şu çok açık, 250-300 fk dairlerin fiyatlarının artması sadece gelir seviyesinin artmasına bağlı, bu fk 180-200 u gormedende fiyatlarda yükselme olmaz. Yani 5 sene. Düşme olurmu, bence biraz gevşer, bu fk yla olmaz. Bu arada borsada bu fk yla olmaz ha. Yani malı götren götürdü, alıcı, son kullanıcı "greater fool" aranıyo.




Emlak piyasasında en büyük spekülasyonu yapan, onbinlerce insanın aşırı yüksek fiyatlardan ve yüksek faizlerden borçlandırarak, borç ve faiz batağının içinde debelenmesine yol açan kişi, Ali Kırca'dır. 2006 yılındaki haber bültenleri, Rambo müziği eşliğinde, maketlerden ev seçmeye çalışan insanların görüntüleri ile başlardı.
Haber bülteni, almazsan bir daha bulamazsın ve kesinlikle ev sahibi olamazsına getirilir, insanlar korkutularak, fiyatlar üç katına, beş katına çıkacak denilerek, insanlar maket üzerinden, aşırı yüksek fiyatlardan ve yüksek faizlerden borçlandırılırdı.
Şimdi de faizler düştü denilerek, son bir keriz silkeleme operasyonu yapılmaya çalışılıyor.
Şimdiki fiyatlara bakarsak 2007 yılındaki fiyatların oldukça altında fiyatlar görülmektedir.
Demek ki 2006 ve 2007 yıllarında insanlar dolandırılmıştır.
Yurdum insanı yeniden dolandırılacak, yeniden borçlandırılacak...
Cnbc-e programları ve Ali Kırca'nın haber bültenlerini izleyince bunu görüyoruz.
İstanbul'un nufusu 35 milyona gidiyor diyen bir insanlar var.
On sene önce İstanbul'un nufusu 11 milyon civarında idi. Şimdi 12 milyon 900 bin.
İstanbul'da nufus artışı çok azalmıştır, hatta durma noktasına gelmiştir. Önümüzdeki dönemde ise nufus azalacaktır.
Bursa'nın nufusu ise 10 sene önce 1 milyon civarında idi. Şimdi ise 2,4 milyon. Asıl nufus artışının görüldüğü il Bursa'dır.
Bursa'da 2007'ye göre bakıldığında emlak fiyatlarında net düşüş açık olarak görülmektedir.
Bursa'da nufus ise çakılır derecesinde azalacaktır. Suç ise patlayacaktır.Bursa'ya giderseniz, sokaklarda, parklarda yatan aileler görürsünüz. Soğuktan sokakta donarak ölen insanlar görüldü, son iki senede.
Lafın kısası, dolmuşa binmeyin, kesinlikle gayrimenkul almayın, çünkü fiyatlar düşecek...
Beyninize mukayyet olun, uçar kaçar bir daha alamazsınız, ev sahibi olamazsınız korkusu yaratılarak yüksek fiyatlardan ellerindeki gayrimenkulleri satacaklar.
Buna ''keriz silkeleme'' adını veriyoruz ve yurdum insanlarını uyandırıyoruz.

map
17-02-2010, 21:12
Şu çok açık, 250-300 fk dairlerin fiyatlarının artması sadece gelir seviyesinin artmasına bağlı, bu fk 180-200 u gormedende fiyatlarda yükselme olmaz. Yani 5 sene. Düşme olurmu, bence biraz gevşer, bu fk yla olmaz. Bu arada borsada bu fk yla olmaz ha. Yani malı götren götürdü, alıcı, son kullanıcı "greater fool" aranıyo.


250-300 fk - Fiyat kazanc ve ya kacaylık kirası anlamında mi?

mors
17-02-2010, 22:15
Ev fiyatları genel olarak düştü doğrudur, ama şunuda söyleyeyim, bursa değişik açılımlarla geri gelecektir, bundan kötü olmaz zaten.

Daha kriz yeni başlıyor. Türkiye'de bence en büyük darbeyi Bursa yiyecektir.
Ben 40 senedir Bursa'ya gider gelirim. Son iki yılda dışarıda yatan insan sayısı müthiş arttı. Zaten siz de belediyenin bunları topladığını yazmışsınız.
Bu arada yine bana göre gayrimenkulun prim yapacağı şehirler, demiryolu lojistiğine sahip şehirlerdir.
Eskişehir en çok primin olacağı yerdir. Daha sonra Afyon ve Bandırma'da önemli prim yapacak yerlerdir.
Bana göre Bursa'yı felaket bekliyor.

ali desidero
17-02-2010, 23:07
Daha kriz yeni başlıyor. Türkiye'de bence en büyük darbeyi Bursa yiyecektir.
Ben 40 senedir Bursa'ya gider gelirim. Son iki yılda dışarıda yatan insan sayısı müthiş arttı. Zaten siz de belediyenin bunları topladığını yazmışsınız.
Bu arada yine bana göre gayrimenkulun prim yapacağı şehirler, demiryolu lojistiğine sahip şehirlerdir.
Eskişehir en çok primin olacağı yerdir. Daha sonra Afyon ve Bandırma'da önemli prim yapacak yerlerdir.
Bana göre Bursa'yı felaket bekliyor.

Bu konuda size katılmıyorum. Demiryoluyla herşey düzelicekse, bursaya demiryolu çekmek 1-2 sene min maliyetle yapılır, ova duz, eski trenyolunun bazı yerlerinde rayların bile durduğu söyleniyor. Bursa neden çökmez, çünkü potansiyel büyük, nelermi onlar:

1. Otomotiv, dipte, giderek daha iyi olacaktır, mudanyada gemlikte liman
2. Uludağ, turizm, inanılmaz 1 potansiyel
3. Tarih, turizm, geliştirilmesi gerekiyor
4. Bursa ovası, gıda üretimi, muazzam potansiyel
5. İstanbula direk bağlantı, artık mudanyada yaşayıp istnbula gidebiliyorsunuz, adalardan farkı yok
6. İstanbul izimir izmit körfezi köprüsüyle destekli güzergahının en önemli durağı
7. textil, hala milyarlık iş kolu
8. kongre turizmi, su anda heryere otel yapılıyor, eskiler yenileniyor.

görüldüğü gibi, bursanın hala işi çok, sanslı bir şehir aslında.

Ben bursada sokakta yaşayan homeless gormedim. Belkide ben görmedim ama, istanbulla kesinlikle kıyaslanmaz. istnbulun heryanı gariban evsiz dolu. karşılaştırılmaz bile. bursada krzi zamnlarında aileler birbirini destekliyor, geçim sıkıntısı var, ama istanbulladaki gibi jungle diil. bence güzel bir emekli şehri, emlak ucuz, şehir kompakt, güvenli. doğası gayet iyi, dağa çıkabilir, denize girebilir, kaplıcada keyif çatabilir, sabah namazını ulucamide eda edebilir, bütün bunları yaparken arabanızla yeşil ovada, ormanda sürebilir, minimum trafik çekersiniz.

ali desidero
17-02-2010, 23:13
250-300 fk - Fiyat kazanc ve ya kacaylık kirası anlamında mi?


Evet, buna vergi amortisma, püsür dahil diil ha, onlar olsa dahada yükseliyo.

COVAR
18-02-2010, 05:17
Uzun zamandır girmediğim forumda yazılan son 10 sayfayı inceledim. Yazılanlar 2009 yılına göre hiç değişmemiş. Sn Harakiri elindeki tek atımlık cephanesiyle en iyisini almaya uğraş veriyor, Sn Bora Bey elindeki konutu muhtemelen hala satamadan tok satıcı modunda bekiyor (Güzel abim sat %10-15 aşağısına çık cruiser seyahatine gez eğlen alışveriş yap), yurtdışı tecrübesi olan yazarlar bildikleri yerlerle Türkiye bağlantısını kurmaya çalışıp güzel örnekler veriyor. Amma velakin görüldüğü üzere emlak piyasasında halen tık yok. Ahirette iman dünyada mekan lafını yıllarca benimseyen orta sınıfın Türk insanı artık Led Tv, iyi restaurantta yemek, Beymen'den markalı alışveriş, Dubai'ye seyahat, yıllık 2.500 Usd'ye spor üyeliği, internetten manita düşürüp sağlam mekanlara takılma, piç Mercedesi olarak tabir edilen C180 Kompresor vs. vs. gibi bu tarz kavramlara parasını harcıyor. Bir yandan yurdumun her türlü piyasa şartlarına uyum sağlayan bukelemun mütahiti kar marjlarını çok iyi dengeleyerek evleri üretmeye devam ediyor. Sn. Kentuf ise her daim 650.000 USD'ye Valikonağında dairelerin satılmasına aracılık edecek. Dansöz Satıcı ile nazlı alıcı arasında arayı bulmaya çalışacak. 50 takla atacak. Komisyonun alıp evine ekmek götürecek. Konumuz zaten bu satışlar değildir. Biri çıkacak o daireye 1.000.000 da verecek. Bu böyle sürüp gidecek. Onun için biraz gezin yaşayın kendinizi strese sokmayın 500.000 USD'ye Fulya Polat'tan stüdyo alacağınıza gidin 1.500 USD'ye kiralayın, paranızı faize koyun, kaşınıyorsanız DCD yapın, daha da kaşınıyorsanız double touch DCD yapın, sağlamcıysanız anapara korumalı fon alın, kısacası takılın. Bir kaç ay sonra Allah ömür verirse yine görüşürüz.

trusty
19-02-2010, 16:31
Amma velakin görüldüğü üzere emlak piyasasında halen tık yok.


Degerli Arkadaslar,

http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/26_nejat_ozonay

sitesinde, soru-cevap seklinde bilgiler var.

Gecmis 3-4 yil icinde, AYLIK 1.47 gibi faizler ile kredi alanlarin, kredilerini yenilemiyor bankalar, ya da olmadik zorluk cikariyorlar.

Bu arkadaslar daire aldiginde, bir Tv'de Ali KIRCA , alin alin, cok ucuz bundan asagi dusmez diye ver-yansin ediyordu.

Kimden parayi aldiysa, gorevini yapti.

Dun Istanbul'da bir kampanya reklami izledim Tv'de, 1+1 'ler 30.000 TL. diye.

Fiyatlar dusecek arkadaslar.

37.000'ler 30.000'e geldi bile.

Kimsenin gazina gelmeyin, ve iyi arastirin.

Banka secerken de cok dikkatli olun.

Fek kaldirma dahil her seyi onceden sorun.

Bizler ne kadar cok sorar, soygunu duyurursak, daha az vatandasimiz soyulacak.

Devlet'in baska misyonu oldugundan, burada, okuyan, yazan, arastiran insanlara bakmiyor bile.

Onlarin isi okumayanlari, yalanla dolanla tava getirmek.

mandrake
19-02-2010, 19:16
cok merak ettim neredeymis bu Istanbul'da 1+1 lerin 30 bin liraya satildigi yer

Acaip merak ettim

trusty
19-02-2010, 19:24
cok merak ettim neredeymis bu Istanbul'da 1+1 lerin 30 bin liraya satildigi yer

Acaip merak ettim


Bilgiyi asagilamissiniz, isinize gelmedi galiba,

Tv'de reklamlarda gormustum.

Bir daha gorursem, bilgiyi alir, burada yazarim.

Simdilik Fi-yaka 3 projesine bakin, 37.000, iki sene sonra, eger istemezseniz % 25 kar vererek, evinizi alirim diyor muteahhit.

www.emlakkulisi.com'dan bakabilirsiniz.

Harakiri
19-02-2010, 20:37
Piyasanın düştüğünü artık sağır sultan biliyor.Şimdi merak edilen bundan sonra ne olacak...

Bu kadar ev satıldı paralar nerden geldi dersiniz,bankalar nasıl durduk yere kar rekorları kırdı dersiniz,acıyı yerken iştah açar ama çıkartırken o kadar zevkli olmaz vesselam...

80 Bin Emekli Haciz Kıskacında
Emekli maaşına artık kredi borcu yüzünden haciz konulamıyor. Fakat, haczi kaldırmak için itiraz etmek gerekiyor.

Emekli maaşlarına haciz konulmaması yönündeki yasal düzenlemelere karşın pek çok emekli, bu düzenlemeden haberdar olmadığından icra ve haciz kıskacıyla boğuşuyor. Maaşlarına haciz geldiğinde icra hakimliğine giderek karar aldıran az sayıdaki emekli maaşını hacizden kurtarırken, Türkiye genelinde maaşına haciz gelen SSK emeklisinin sayısı 80 bini buldu.

Benzer durum memur emeklileri için de geçerli. Hükümet, geçtiğimiz yıl, kredi kartı borçlarını yeniden yapılandırırken, kredi borçları nedeniyle emekli maaşlarına haciz getirilmesini önlemek amacıyla bir düzenleme yapmış ve Meclis'ten buna ilişkin yasa çıkmıştı.

Ancak, çıkan yasaya rağmen hem SSK, hem de Emekli Sandığı'na bağlı emeklilerin maaşlarına haciz konulmaya devam edildiği ortaya çıktı. Üstelik, 2002 yılından bu yana maaşına haciz gelen emeklilerin sayısında önemli bir artış yaşandı.

2002'de, 2 binin altında SSK emeklisinin maaşına haciz gelirken, 2010 yılında, maaşı hacizli SSK emeklisinin sayısı 80 bine dayandı. Bazı emeklilerin, evlerine haciz gelmemesi için özellikle 'maaşlarını' teminat olarak gösterdiği belirtilirken, en çok haciz getiren borçları, 'kredi kartı, araç ve ev kredisi' oluşturuyor.

Emekli Sandığı'ndan emekli olanların maaşlarına da haciz geldiği, kurumun bu yönde bir veri tutmaması nedeniyle kaç emeklinin maaşında haciz olduğuna yönelik bir istatistik bulunmadığı öğrenildi. Ancak, memur emeklilerindeki hacizli sayısının da SSK emeklilerindeki ile paralellik gösterdiği ifade edildi.

KURTULMAK İÇİN İZLENECEK YOL
Türkiye'de 5 milyonu SSK, yaklaşık 3 milyonu da Emekli Sandığı ve Bağ-Kur'a bağlı olmak üzere toplam 8 milyon dolayında emekli bulunuyor. Meclis'ten çıkan 5510 sayılı yasanın 93. maddesi uyarınca emeklilerin maaşlarına haciz konulamıyor. Maaşlarına haciz konmasını istemeyen emeklilerin, yasayı dayanak göstererek, 'İcra Hakimliği'ne başvurup, karar aldırmaları gerekiyor. İcra Hakimliği'nden aldığı kararı icra dairesine götürüp 'muvafakat etmiyorum' diye beyanda bulunması gerekiyor. İcra dairesinden aldığı 'muvafakat' belgesini SSK'ya götürerek maaşına gelen hacizi kaldırtabiliyor.

istavrit
19-02-2010, 21:36
Piyasanın düştüğünü artık sağır sultan biliyor.Şimdi merak edilen bundan sonra ne olacak...

Bu kadar ev satıldı paralar nerden geldi dersiniz,bankalar nasıl durduk yere kar rekorları kırdı dersiniz,acıyı yerken iştah açar ama çıkartırken o kadar zevkli olmaz vesselam...

80 Bin Emekli Haciz Kıskacında
Emekli maaşına artık kredi borcu yüzünden haciz konulamıyor. Fakat, haczi kaldırmak için itiraz etmek gerekiyor.


Adanalı Dostum,
Tamam güzel ev alacaksın, fiyatlar düşsün hatta yarıya insin buna diyecek sözüm yok,
Emekli amcanın kredikartı borcuyla ev fiyatlarının ne ilgisi var, amca zaten can derdinde maaşına haciz gelmesin diye uğraşıyor.

Konuyu dağıtmayım, ev alıken önce komşunuzu araştırın, ziline basınız, kimler oturuyor onları öğrenseniz çok daha akıllı kararlar verebilirsiniz.
95 Binlik daireyi, berbat komşularla 70'e alsan çok mu mutlu olacağınızı düşünüyorsunuz.

İktisadın kuralında malın fiyatını her zaman alıcı belirler, sizin üzerinde fiyat verenler olduğu müddetçe fiyatlar istediğiniz seviyeye gelmez,
Sizden daha aşağıda fiyat verenler olduğunda ev sizindir, bunu gözardı etmeyin.

Kentuf kardeşimiz bunlarla ilgili çok çarpıcı hatıraları vardır.
Gerçi şu an kendisi piyasalara öldürücü darbeyi vurmak için hazırlık yaptığından çok yazamıyor.:)

trusty
19-02-2010, 22:28
Emekli amcanın kredi-kartı borcuyla ev fiyatlarının ne ilgisi var, amca zaten can derdinde maaşına haciz gelmesin diye uğraşıyor.

İktisadın kuralında malın fiyatını her zaman alıcı belirler, sizin üzerinde fiyat verenler olduğu müddetçe fiyatlar istediğiniz seviyeye gelmez,
Sizden daha aşağıda fiyat verenler olduğunda ev sizindir, bunu gözardı etmeyin.


Sn.Istavrit,

Ekonomi okuyanlar bilir, para teorisinde Carpan - Hizlandiran diye bir kavram vardir.

Kimseye ders vermek haddimiz olmadigi icin kisa yazacagim.

Harcanan her lira, bir sonraki el-degistirmede artik 1 lira degildir, 1.10 ya da 1.20 dir, bir sonraki asamada 1.40 ya da 1.50.

Emekliler gibi cok az kazananlarla, kredi karti borcu olanlar, bu sirkulasyona para koyamazlar.

Bunun dogal sonucu olarak, is hacmi daralir, dolasimdaki para azalir.

Iktisadin kuralindan bahsetmissiniz, onun icin yazdim.

Emlak fiyatlarindaki dusmenin onemli nedenlerinden biri bu Ulkemizde.

Issizlik surdukce, isci, memur , emekli surundukce fiyatlar artmaz.

Muteahhidin bu fahis fiyatina kimse para vermez, veremez.

Burada zaman zaman yazan, cok iyi insaatci arkadaslar var, arsa-payi, insaat maaliyetleri konusunu cok iyi bilen.

Semt semt sorun size, daire maaliyetini asagi-yukari soylesinler.

40.000 maaliyetli daireleri 120.000 e satma donemi kapanmistir.

Fiyatlar 2002 duzeyine inmese bile ona yakin bir noktaya gelecektir.

Bu durumun duzelmesi, Turkiye'nin istihdam sorununun cozulmesi demektir.

Bunu hep istiyoruz ama gun gunden kotuye gidiyor.

ahmetd76
20-02-2010, 12:25
Yani siz şimdi destekliyor musunuz bunu cidden? Adam ev kredisi, taşıt kredisi çekmiş, kredi kartı borcu yapmış. Sonra da emekli olduğu için ödemiyormuş. Ödenmeyen banka borçlarının nereden karşılandığını biliyor musunuz?
Burada adamın borcunu ödemekten kaçabilmesi bir YANLIŞ! Bankanın borcunu ödeyemeyecek adama borç vermesi ayrı bir YANLIŞ!


[I]
KURTULMAK İÇİN İZLENECEK YOL
Türkiye'de 5 milyonu SSK, yaklaşık 3 milyonu da Emekli Sandığı ve Bağ-Kur'a bağlı olmak üzere toplam 8 milyon dolayında emekli bulunuyor. Meclis'ten çıkan 5510 sayılı yasanın 93. maddesi uyarınca emeklilerin maaşlarına haciz konulamıyor. Maaşlarına haciz konmasını istemeyen emeklilerin, yasayı dayanak göstererek, 'İcra Hakimliği'ne başvurup, karar aldırmaları gerekiyor. İcra Hakimliği'nden aldığı kararı icra dairesine götürüp 'muvafakat etmiyorum' diye beyanda bulunması gerekiyor. İcra dairesinden aldığı 'muvafakat' belgesini SSK'ya götürerek maaşına gelen hacizi kaldırtabiliyor.

trusty
20-02-2010, 17:46
Yani siz şimdi destekliyor musunuz bunu cidden?

Adam ev kredisi, taşıt kredisi çekmiş, kredi kartı borcu yapmış. Sonra da emekli olduğu için ödemiyormuş. Ödenmeyen banka borçlarının nereden karşılandığını biliyor musunuz?

Burada adamın borcunu ödemekten kaçabilmesi bir YANLIŞ!

Bankanın borcunu ödeyemeyecek adama borç vermesi ayrı bir YANLIŞ!


Bankalarin karlari ile neden bu kadar ilgilisiniz anlayamadim.

Ev kredisi, tasit kredisi, kredi karti borcu yapan sanki bir tek emekli gibi yazmaniz ilginc.

Mantik hatasi yapiyorsunuz.

Ayda 720 TL. alan emekli yurttasa,hic-bir banka. ev ve tasit kredisi vermez.

Adam pazarda maydonozu bile kredi karti ile aliyor.

Yasadiginiz topluma biraz daha dikkatli bakin.

Ekmek bulamiyorlarsa, pasta yesinler demek is degil.

Harakiri
20-02-2010, 18:45
şimdi istavrit kardeş kem küm bıdı bıdı felan filan iktisat ne der ben anlamam.demek istediğim şu ki emeklilerde bankaların tuzaklarına düşmüş bir kısım zümre.Bu tuzağa düşmüş her çeşit adam var ülkede.Elin krosu bile müteahit oldu bankaların ekmeğine yağ sürdü.Benim ev almamla emeklinin bir ilgisi olduğu bağlantısını nasıl kurdun onu çözemedim.Benim 10 tane evim olsada gerçekler neyse odur.Gidin bakın emlakçılar sabahtan akşama kadar sinek avlıyorlar.Sıkılmış limonun davası olmaz ev fiyatlarıda düşmeye devam edecek.Çok şirket iflas ediyor edecek ama açgözlü olanın sonu budur vesselam...

trusty
20-02-2010, 19:01
......şimdi istavrit kardeş kem küm bıdı bıdı felan filan iktisat ne der ben anlamam.

......Benim ev almamla emeklinin bir ilgisi olduğu bağlantısını nasıl kurdun onu çözemedim.

......Gidin bakın emlakçılar sabahtan akşama kadar sinek avlıyorlar.

...Sıkılmış limonun davası olmaz ev fiyatlarıda düşmeye devam edecek.

......Çok şirket iflas ediyor edecek ama açgözlü olanın sonu budur vesselam...

Iktisadi bir takim degisikliklere " ac-gozlu olanin " vs gibi, aciklamalar getirmeniz ilginc.

Simdi biz durgunluk diyecegiz, harcanabilir gelir dusuklugu diyecegiz, gelir yetersizliginin yarattigi talep dusuklugu diyecegiz, ben anlamam diyeceksiniz.

En iyisi siz anlayacaklarinizi maddeler halinde yazsaniz da, biz de haddimizi bilip ona gore yazsak.:)

istavrit
20-02-2010, 19:15
Sn.Istavrit,

Ekonomi okuyanlar bilir, para teorisinde Carpan - Hizlandiran diye bir kavram vardir.

Kimseye ders vermek haddimiz olmadigi icin kisa yazacagim.

Harcanan her lira, bir sonraki el-degistirmede artik 1 lira degildir, 1.10 ya da 1.20 dir, bir sonraki asamada 1.40 ya da 1.50.

Emekliler gibi cok az kazananlarla, kredi karti borcu olanlar, bu sirkulasyona para koyamazlar.

Bunun dogal sonucu olarak, is hacmi daralir, dolasimdaki para azalir.

Iktisadin kuralindan bahsetmissiniz, onun icin yazdim.

Emlak fiyatlarindaki dusmenin onemli nedenlerinden biri bu Ulkemizde.

Issizlik surdukce, isci, memur , emekli surundukce fiyatlar artmaz.
Muteahhidin bu fahis fiyatina kimse para vermez, veremez.

Burada zaman zaman yazan, cok iyi insaatci arkadaslar var, arsa-payi, insaat maaliyetleri konusunu cok iyi bilen.

Semt semt sorun size, daire maaliyetini asagi-yukari soylesinler.

40.000 maaliyetli daireleri 120.000 e satma donemi kapanmistir.

Fiyatlar 2002 duzeyine inmese bile ona yakin bir noktaya gelecektir.

Bu durumun duzelmesi, Turkiye'nin istihdam sorununun cozulmesi demektir.

Bunu hep istiyoruz ama gun gunden kotuye gidiyor.


Ortalama bir derece ile işletme okudum, para teorisindeki çarpan hızlandıran kavramı genel ekonomiyi kapsar,
FMCG sektöründe eğer yavaşlama olsaydı sizin teorinizi kabul edebilirdim.
Yani insanlar en temel ihtiyaçlarını kısıtlarsa ekonomi daralır diyebilirim.
Gayrimenkul konusunda ise Arz talep dengesinden bahsetmek istemiştim,
Toki son 7 yılda 400 bin konut yaptı, bunların hepsi mütehitlerin pastasından gitti,
Mütehait tarafından yapılan yeni evlerin tamamı Toki kalitesinin üzerinde olması gerekiyorki satabilsin, kalite diyince mütehaitler lüks evi anlıyor, ister istemez jakuzili, ankastre beyaz eşyalı evler yapılıyor fiyatlar artıyor,
Fi yapı - yeşil İnşaat gibi firmalar ise kaliteli ama lüks olmayanı satmaya çalışıp Tokiye rakip olmaya çalışıyor, bence kilit nokta burası.

Ben Fatih Terim değilim, her zaman her dersi seve seve öğrenmeye hazırım, biliyorsam da hatırlamış olurum,

trusty
20-02-2010, 21:55
Ortalama bir derece ile işletme okudum, para teorisindeki çarpan hızlandıran kavramı genel ekonomiyi kapsar,
FMCG sektöründe eğer yavaşlama olsaydı sizin teorinizi kabul edebilirdim.

Yani insanlar en temel ihtiyaçlarını kısıtlarsa ekonomi daralır diyebilirim.

Gayrimenkul konusunda ise Arz talep dengesinden bahsetmek istemiştim,

Toki son 7 yılda 400 bin konut yaptı, bunların hepsi mütehitlerin pastasından gitti,

Mütehait tarafından yapılan yeni evlerin tamamı Toki kalitesinin üzerinde olması gerekiyorki satabilsin, kalite diyince mütehaitler lüks evi anlıyor, ister istemez jakuzili, ankastre beyaz eşyalı evler yapılıyor fiyatlar artıyor.

Fi yapı - yeşil İnşaat gibi firmalar ise kaliteli ama lüks olmayanı satmaya çalışıp Tokiye rakip olmaya çalışıyor, bence kilit nokta burası.

Ben Fatih Terim değilim, her zaman her dersi seve seve öğrenmeye hazırım, biliyorsam da hatırlamış olurum,


Sevgili Istavrit,

Bu yaziniza uzuldum.

Alinmissiniz.

Niyetim sizi degil, kimseyi kirmamak, kaldi ki ben sizin yazilarinizi begeniyle, taktirle okuyan biriyim.

Konumuza donersek.

Ben bu yazinizdan gercekten istifade ettim ve ders aldim.

Alkisladigim cumleniz " kalite diyince mütehaitler lüks evi anlıyor " tesbitiniz.

Ben bunu, muteahhidin anlayis farki olarak degil, yersen politikasi olarak goruyorum.

Bankalar ve muteahhit iyi niyetli degil bizim ulkemizde.

Pek cok politikalarina karsi cikmama ragmen AKP'nin TOKI 'deki basarisini takdir ediyorum.

Bir de Banka'larin bu hayasizligini duzeltseler, bu isler daha saglikli bir yere oturacak.

Biz bu konuya, konut fiyatlari artmayacak, daha da dusecek fikrinden geldik.

Insanlarin en temel ihtiyaclari azalmiyor. Azalmaz temel ihtiyaclar, ya ne olur, bolusumdeki adalet bugunki kadar bozulursa, insanlar aclik sinirinin altinda kalirsa, en temel ihtiyaclar karsilanamaz, ve insanlar acliga mahkum olur.Turkiye'de durum budur.

Bir emekli baba eger 1200 TL. emekli ayligi alabilse, 90.000 kredi cekmek ve ev almak isteyen ogretmen kizina ayda 400 TL. katki saglayabilirdi, bu durumda 100.000 TL. degerinde bir ev satilabilirdi. Oysaki gercek oyle degil, ogretmen hanim, ayda 100 - 200 gibi, babasina katki saglamak durumunda.

Emekli baba 720 aliyor. Devlet, dolayli vergi, elektrik parasi, isinma parasi adi altinda, emekliyi surekli geriye goturuyor.

Issizlik inanilmaz boyutlarda, politik olarak issizlik orani % 13 diyorlar, sanki bunu sayacak bir sistemleri varmis gibi. Bu vaaz edilen rakam Iskur'a muracaat eden vatandas sayisi.Gercek issizlik orani % 30'un cok uzerinde bu ulkede.

Bugun Kanada'da issizlik orani % 9. Bu zenginlige ragmen % 9'u issiz, bu rakam dogrudur, cunki gizli issiz olmaz bu sistemde, issiz gidip issizlik parasi, ya da sosyal yardim almak zorunda.Gercek rakkami cok rahat bulurlar. Simdi bir dusunun Kanada'da % 9, Turkiye'de % 13 olabilirmi ? Sadece % 4 issizlik farki olabilirmi ? Kanada'nin nufusu 30 Milyon, yillik GSMH 'si 800 Milyar dolar.

Bu ve benzer nedenlerle, Turkiye'de emlak satislari ve fiyatlar dusecektir diyoruz, cunku sorunlar cok buyuk.

Bu gercegi asayis olaylarindaki artisla da gozleyebilirsiniz.

Insanimiz her gecen gun, kaybedecek hicbirseyi kalmayacak duruma geliyor.

istavrit
20-02-2010, 22:24
Sevgili Istavrit,

Bu yaziniza uzuldum.

Alinmissiniz.

Niyetim sizi degil, kimseyi kirmamak, kaldi ki ben sizin yazilarinizi begeniyle, taktirle okuyan biriyim.
Konumuza donersek.

Ben bu yazinizdan gercekten istifade ettim ve ders aldim.

Alkisladigim cumleniz " kalite diyince mütehaitler lüks evi anlıyor " tesbitiniz.

Ben bunu, muteahhidin anlayis farki olarak degil, yersen politikasi olarak goruyorum.

Bankalar ve muteahhit iyi niyetli degil bizim ulkemizde.

Pek cok politikalarina karsi cikmama ragmen AKP'nin TOKI 'deki basarisini takdir ediyorum.

Bir de Banka'larin bu hayasizligini duzeltseler, bu isler daha saglikli bir yere oturacak.

Biz bu konuya, konut fiyatlari artmayacak, daha da dusecek fikrinden geldik.

Insanlarin en temel ihtiyaclari azalmiyor. Azalmaz temel ihtiyaclar, ya ne olur, bolusumdeki adalet bugunki kadar bozulursa, insanlar aclik sinirinin altinda kalirsa, en temel ihtiyaclar karsilanamaz, ve insanlar acliga mahkum olur.Turkiye'de durum budur.

Bir emekli baba eger 1200 TL. emekli ayligi alabilse, 90.000 kredi cekmek ve ev almak isteyen ogretmen kizina ayda 400 TL. katki saglayabilirdi, bu durumda 100.000 TL. degerinde bir ev satilabilirdi. Oysaki gercek oyle degil, ogretmen hanim, ayda 100 - 200 gibi, babasina katki saglamak durumunda.
Emekli baba 720 aliyor. Devlet, dolayli vergi, elektrik parasi, isinma parasi adi altinda, emekliyi surekli geriye goturuyor.

Issizlik inanilmaz boyutlarda, politik olarak issizlik orani % 13 diyorlar, sanki bunu sayacak bir sistemleri varmis gibi. Bu vaaz edilen rakam Iskur'a muracaat eden vatandas sayisi.Gercek issizlik orani % 30'un cok uzerinde bu ulkede.

Bugun Kanada'da issizlik orani % 9. Bu zenginlige ragmen % 9'u issiz, bu rakam dogrudur, cunki gizli issiz olmaz bu sistemde, issiz gidip issizlik parasi, ya da sosyal yardim almak zorunda.Gercek rakkami cok rahat bulurlar. Simdi bir dusunun Kanada'da % 9, Turkiye'de % 13 olabilirmi ? Sadece % 4 issizlik farki olabilirmi ? Kanada'nin nufusu 30 Milyon, yillik GSMH 'si 800 Milyar dolar.

Bu ve benzer nedenlerle, Turkiye'de emlak satislari ve fiyatlar dusecektir diyoruz, cunku sorunlar cok buyuk.

Bu gercegi asayis olaylarindaki artisla da gozleyebilirsiniz.
Insanimiz her gecen gun, kaybedecek hicbirseyi kalmayacak duruma geliyor.


sn.trusty

Sizde beni yanlış anladınız sanırım, kesinlikle alınmadım:cool:
Yazılarınızın seviye ve kalitesinden kuşkunuz olmasın,
Fikir birliği veya ayrılılığı olabilir, siz en azından zihnimin bir köşesinde paslanan ekonomik denklemleri hatırlattanız teşekkür ederim.

Bizde sosyal çöküş niye olmaz onuda söyleyim, aile bağları bizde çok kuvvetlidir, kardeşimiz anamız babamız düşse elimizden geldiğinde ekmeğimizi evimizi paylaşırız.Çünkü öyle gördük.
İmece usulu yaşarız siz o konuda ferah olun, hangimiz komşumuza hasta ziyaretine bile giderlen elimiz boş gideriz, sıcak bir çorba 3-5 kap yemek hazırlanır ,
Müslüman bir ülkeyiz inancı olan birinin eğer maddi gücü varsa seve seve tanımadığı insanlara zekatını verir,
Kanada en üst örnek, bizi oralarla kıyaslamayın, bizde kayıtsız ekonomi %50 diyorlar bence daha fazla kayıt altına elbet birgün herşey girecek, elektronik bankacılık nedeniyle artık herşey izleniyor, temizlik zamanı yakın , bir kuruş vergi vermeden kara parayla yaşayanları sistem yakalayacak onların temizlendiği gün , emekli işçi memurla zaten devlet uğraşma gereği duymayacak,
sabredin az kaldı :cool:
İşsizlik konusunda haklısınız , her ailede var emin olun, benim ailemde de bir süredir işsizler var,
marketten evime ne alırsam aynısı onlara alırım, yoldan geçer gibi yapar bırakır giderim.

trusty
20-02-2010, 22:48
sn.trusty

Sizde beni yanlış anladınız sanırım, kesinlikle alınmadım:cool:
Yazılarınızın seviye ve kalitesinden kuşkunuz olmasın,
Fikir birliği veya ayrılılığı olabilir, siz en azından zihnimin bir köşesinde paslanan ekonomik denklemleri hatırlattanız teşekkür ederim.

Bizde sosyal çöküş niye olmaz onuda söyleyim, aile bağları bizde çok kuvvetlidir, kardeşimiz anamız babamız düşse elimizden geldiğinde ekmeğimizi evimizi paylaşırız.Çünkü öyle gördük.
İmece usulu yaşarız siz o konuda ferah olun, hangimiz komşumuza hasta ziyaretine bile giderlen elimiz boş gideriz, sıcak bir çorba 3-5 kap yemek hazırlanır ,
Müslüman bir ülkeyiz inancı olan birinin eğer maddi gücü varsa seve seve tanımadığı insanlara zekatını verir,
Kanada en üst örnek, bizi oralarla kıyaslamayın, bizde kayıtsız ekonomi %50 diyorlar bence daha fazla kayıt altına elbet birgün herşey girecek, elektronik bankacılık nedeniyle artık herşey izleniyor, temizlik zamanı yakın , bir kuruş vergi vermeden kara parayla yaşayanları sistem yakalayacak onların temizlendiği gün , emekli işçi memurla zaten devlet uğraşma gereği duymayacak,
sabredin az kaldı :cool:
İşsizlik konusunda haklısınız , her ailede var emin olun, benim ailemde de bir süredir işsizler var,
marketten evime ne alırsam aynısı onlara alırım, yoldan geçer gibi yapar bırakır giderim.


Bu son gunlerde okudugum en guzel yazi.

Tesekkur ederim.

Gecen yilin Temmuz ayiydi, Londra'da bir durakta otobus bekliyordum.

Durakta 9-10 kisi vardi, saat 14.00 sulari,

Aniden orta yasli ingiliz vatandasi bir adam yere dustu, ve cirpinmaya basladi.

Sara krizi geciriyordu.

Baktim etrafa, kimse kilini kipridatmiyor, yabanci ulke oldugundan, insan kendi vatandaslari yardim eder diye mi dusunuyor nedir.

Sok olmustum, bu 20 saniye kadar surdu, ve ayni anda 2 kisi egilip adama yardim etmeye basladik.

Benimle ayni anda egilen 25-30 yaslarinda, bas-ortulu bir hanimdi, ben adamin bir yandan kollarini zaptetmege calisiyor basini nefes alma guclugune dusmemesi icin arkaya yatirmaya calisiyordum, o hanim kiz da, adamin paketindeki ekmeklerle adamin basinin altina yastik yapmaya calisiyordu, basimi kaldirdim, bu hanim kizla goz goze geldik. Selamin Aleykum dedi bana.

Ben sarisin beyaz tenli bir adamim, ama o kizcagiz benim musluman oldugumu anlamisti. Aleykum selam dedim.

4 dakika icinde ambulans yetisti, demekki duraktaki diger bekleyenler acili aramislardi.

Hastayi goturduler.

Ben de hemen gelen otobuse bindim.

Otobuste dusunmeye basladim.

Allahim dedim, ne guzel dinimiz var bizim, ne guzel.

O esmerce hanim kiz, kimbilir hangi ulkeden gelmisti.

Ogrenci olmaliydi, oyle hissettim.

Ama bir insandi, icinde yuksek degerler tasiyan bir insan.

O da sizin gibi yapmisti, yardim etmisti oradan gecer gibi.

Harakiri
21-02-2010, 06:47
Manevi degerlerimiz evrensel degerlerdir.Yalniz Turkiye de insanlarin ne kadar manevi degerlere sahip ciktigi tartisilir.Istanbul da buyuk camilerde cemaatten cok turist gorursun.Zaten ne kadar bilincli olarak bu degerlere sahip ciktigimiz da ayri bir tartisma konusu.Denizfeneri oldu kerizfeneri.Batinin insanlarini didikleyip elestirene kadar bence kendimize bakmaliyiz.Nitekim sinsi dusman disarda degil bizzat icimizdedir..vesselam

BORA YAŞAR
21-02-2010, 11:05
Sn trusty;

Yazınız dokunaklı ve ders verici..

Benim aldığım ders şu yazınızdan..

Müslüman, yeterli olup olmadığı tartışmalı tıbbi bilgisiyle (belki de doktorsunuzdur bilmiyorum) yere düşen adama müdahale ederken, duraktaki gavur işin uzmanına telefonla ulaşıyor.

Aklıma yurdumuzda trafik kazalarındaki kurtarma görüntüleri geldi..

İyiniyetli ancak yarardan çok zarar getiren kargaşa..

ahmetd76
21-02-2010, 13:42
Bu arada Türkiye'de de yere yığılıp kalan adamın yardımına herkes koşar mıydı emin değilim. Kendini sara hastası gibi yerlere saçan sonra da dilenip para toplayan ne insanlar gördü bu millet. Bir de tabi yurtdışında iyilik yapacağım diye adama zarar verirseniz tazminat davası açıp sizi donunuza kadar soyma ihtimali de var. Belki ondan uzak duruyordur insanlar.



Sn trusty;

Yazınız dokunaklı ve ders verici..

Benim aldığım ders şu yazınızdan..

Müslüman, yeterli olup olmadığı tartışmalı tıbbi bilgisiyle (belki de doktorsunuzdur bilmiyorum) yere düşen adama müdahale ederken, duraktaki gavur işin uzmanına telefonla ulaşıyor.

Aklıma yurdumuzda trafik kazalarındaki kurtarma görüntüleri geldi..

İyiniyetli ancak yarardan çok zarar getiren kargaşa..

BORA YAŞAR
21-02-2010, 14:26
Bu arada Türkiye'de de yere yığılıp kalan adamın yardımına herkes koşar mıydı emin değilim. Kendini sara hastası gibi yerlere saçan sonra da dilenip para toplayan ne insanlar gördü bu millet. Bir de tabi yurtdışında iyilik yapacağım diye adama zarar verirseniz tazminat davası açıp sizi donunuza kadar soyma ihtimali de var. Belki ondan uzak duruyordur insanlar.

Ben 10 sene önce evimin önünde böyle 150 TL kaptırmıştım bir işçi ve iyi yol kesen yakınına..

Evden su ve soğan götürdük koştura koştura yerde debelenen çocuğa..

"Abi para yok mu para.. İlacı var bunun . Paramız yok da alamadık eczaneden" diye ketenpereye getirdilerdi.

Neyse..

Herkes bildiğini işleyecektir.

Bizim kültürümüz böyle..

Salla sırt edip, kımıldatılmayacak adamı felç ederiz..

Özlü1957
21-02-2010, 18:11
değerli dostlar konut insanların vazgeçilmez ihtiyaçlarından biridir ticari anlamda belki zamanı değildir anma ihtiyaçsa almak zorundasın emekli ev alamazmı az geliri var diye emekli adı üstünde ülkemizde verilen değer belli bari sizler emeklileri üzmeyin saygılar

trusty
21-02-2010, 22:19
değerli dostlar konut insanların vazgeçilmez ihtiyaçlarından biridir ticari anlamda belki zamanı değildir anma ihtiyaçsa almak zorundasın emekli ev alamazmı az geliri var diye emekli adı üstünde ülkemizde verilen değer belli bari sizler emeklileri üzmeyin saygılar


Uzuldum bu satirlara,

Emeklileri uzmek gibi bir niyetim hic olmadi.

Onlari uzenlerle benim isim.

Hirsiz, sahtekar, takiyye ustalariyla.

Bugun emeklilere reva gorulenlere sebep olanlarla.

Saygi da sevgi de bizden.

MAKİNİST
22-02-2010, 00:46
değerli dostlar konut insanların vazgeçilmez ihtiyaçlarından biridir ticari anlamda belki zamanı değildir anma ihtiyaçsa almak zorundasın emekli ev alamazmı az geliri var diye emekli adı üstünde ülkemizde verilen değer belli bari sizler emeklileri üzmeyin saygılar



Önce yazıları adamakıllı okumak,sonra okuduğunu da iyice bir anlamak lazım...Buraya sitem yazısı yazmak en son iş...:yes:

ahmetd76
22-02-2010, 10:06
Konutun insanların vazgeçilmez ihtiyaçlarından biri olduğu doğrudur. Ancak bu ihtiyaç konut kiralanarak da pekala giderilir. Emekli de çalışan da karşılığını verdiği sürece istediği konutu, arabayı alır. Veya kredi çekip dört başı mamur tatile de gider. Sonra da gelir paşa paşa karşılığını öder. Bunlara parası yetmiyorsa olanla yetinmek zorundadır. Boş hayallere kapılıp uçarsa elindeki parasından da olur!



değerli dostlar konut insanların vazgeçilmez ihtiyaçlarından biridir ticari anlamda belki zamanı değildir anma ihtiyaçsa almak zorundasın emekli ev alamazmı az geliri var diye emekli adı üstünde ülkemizde verilen değer belli bari sizler emeklileri üzmeyin saygılar

kentuf
22-02-2010, 22:51
Arayışlarım tanıdıkları olan veya elinde olanların aklında olsun

İstanbul Arnavutköy ,Çatalca ,Durusu, Boyalık,Yassıören Bölgelerinde minumum 15 dönüm maksimumda sınır yok orta kuşak ve üstü tabir tarlalar arıyoruz.m2 birim fiyatı 25 tl ve altı her yer ile ilgileniriz.
İstanbul'da avrupa yakasında otel olmaya müsait olabilecek ana halterlerde veya çok merkezi lokasyonlarda eski bina ,arsa arıyoruz.Bütçe 15.000 Milyon dolar a kadar.M2 birim fiyatı maksimum 7000 usd geçmeyecek.Ortalama 2500 usd değerindeki yerler tercih nedenidir.
İstanbul'da değişik lokasyonlarda ortalama daire satış fiyatı 200.000 tl olabilecek yerlerde 40 daire ve üstünde yapılaşmaya müsait arsalar .Nakit para ile alınabilir kat karşılığı yapılabilir.
Büyük projelere gebe arsalarınıza 100 milyon dolara kadar banka teminatı gösterip kat karşılığı yapabilecek A sınıfı bir mütahit firmaya yerler aramaktayım.
İstanbul kanlıca ,anadolu hisarı arasında yalı arıyorum , aracıdan değil direk sahibi ile müşterim görüştürülecektir.

Yukarıda saydıklarım çerçevesince elinde yer olanların veya tanıdıkları olanların o kişilere yoklama çekmesini gerektiğinde benimle irtibata geçmesini sağlarsanız ,iş bağlanmasına mukabil mükafatlandırılırsınız . Mail adresim info@euroemlak.com

Arnavutköy çevresinde arsa yatırımı yapmak isteyenlerinde yeni güncellemeye başladım ama sitemi yakından takip etmelerini ,özellikle yatırım analizleri bölümünde bir çalışma yapıp daha aydınlatıcı bilgi vereceğimi unutmasınlar.Raporları burayada koymaya başlıyacağım.

www.euroemlak.com

Site bu arada nasıl olmuş o konu hakkındada yorumlarınız bekliyorum.İngilizce bölümlerde bayağa eksiklikler var onlarda hallolcak inşallah diyelim.


İstanbulda çok merkezi lokasyonlarda satılık dükkan .Fiyattan korelasyon aranmamakta.

trusty
23-02-2010, 06:04
Kazım...


Geçen ay...

4 Aralık 2009.

SGK Genel Kurulu yapıldı.


*

Türk-İş, DİSK, Hak-İş...

KESK, Kamu-Sen, TESK...

Hükümeti protesto etti.

Genel kurula katılmadı.

*

Bi tek Kazım katıldı...

Emekliler Derneği Başkanı.

*

Kürsüye çıkan Kazım, açtı ağzını yumdu gözünü, çok sert bir konuşma yaptı... “Emekliler mahvoldu, fatura ödeyecek takatimiz kalmadı, açlık sınırının altındayız, çocuklarımıza muhtaç duruma düştük, hayatımız boyunca bu kadar kötü durumda olmamıştık, utanıyoruz” dedi.

*

Çalışma Bakanı'yla Maliye Bakanı, Kazım'ın gözüne bile bakamadılar...

Yüzlerini öne eğdiler.

*

Sonra?

Oylama yapıldı...

Kazım, SGK Yönetimi'ne seçildi.

Kazım'a 4 bin 500 lira maaş bağlandı.

*

Sonra?

Emekli zammı açıklandı.

60 lira.

*

Sonra?

Televizyonlarda “En mutlu emekli” başlığıyla verilen haberi izlemişsinizdir mutlaka... Bizim Kazım, bir buket çiçek yaptırdı, Başbakan'a gitti, “Bize müjde verdiniz, sağolunuz varolunuz, iyi ki varsınız” diyerek, saygılarını sundu... Başbakan, esas duruşta bekleyen Kazım'a baktı, “İyi ki sizler de varsınız” dedi...

Kazım'ın duygulandığı görüldü.

*

İyi ki var hakikaten Kazım.

Her hükümete lazım.

Yoksa bu “paragöz” ve “nankör” emeklilere yaranmak mümkün değil yani.



Yilmaz OZDIL.

mandrake
23-02-2010, 06:42
Istanbul gibi arsa kalmamis bir yerde ayni zamanda talep dusmesi yasanmiyorsa nasil fiyat dusmesi beklenebilir

Mantikli olmak lazim

BORA YAŞAR
23-02-2010, 14:18
Istanbul gibi arsa kalmamis bir yerde ayni zamanda talep dusmesi yasanmiyorsa nasil fiyat dusmesi beklenebilir

Mantikli olmak lazim

İstanbul denen coğrafyanın her tarafı İstanbul mu Allahaşkına?

Adamın İzmit'e (Kocaeli) daha yakın bir noktada evi var. İstanbul'da oturuyorum diyor..

Adam Edirne'ye daha yakın bir yerde oturuyor İstanbulluyum diyor..

Adam Çanakkale'ye yakın bir yerde oturuyor İstanbulluyum diyor..


"İstanbul neresidir?" sorusuna birçok açıdan bakılıp yanıt verilebilir. Her biri de farklı olabilir.

Eğer ailenizle oturuyorsanız, İstanbul evinize ve işinize yakın bir yer olarak tezahür eder..

Eğer İstanbul'u ziyaret ediyorsanız yanıt farklıdır..

İstanbul'da ev arıyorum diye İstanbul arıyorsanız, vereceğiniz fiyata bağlıdır..

İla..

nvr
24-02-2010, 12:25
Istanbul gibi arsa kalmamis bir yerde ayni zamanda talep dusmesi yasanmiyorsa nasil fiyat dusmesi beklenebilir

Mantikli olmak lazim

Araba satislari dusuyor diyene Ferrari satislarini %300 arttiriyor demek gibi olmus.

trusty
24-02-2010, 15:21
Istanbul gibi arsa kalmamis bir yerde, ayni zamanda talep dusmesi yasanmiyorsa, nasil fiyat dusmesi beklenebilir..



Talep dusmesi yasanmadigini nasil belirlediniz. ?

Ben gazete ve tv'de reklam veren firmalara bakiyorum.

Sifir pesinat deyip'te 206.000 TL.'ye daire satmaya calisiyor adam.

Kim alir, kac kisi alir.

Parasi olan 2002'den beri aldi zaten.

Ne bitmez paraymis bu, uretmeyen bir ekonomide...

Harakiri
24-02-2010, 16:35
Sayin trusty ulkede kayit disi ekonomi almis basini gitmis.Vergiden,kacakciliktan sundan bundan ulkede gezen o kadar yuksek meblada illegal para varki bir yerde harcicaklar bunu.Bu yolla emlak alan biri 1 tane 2 tane almiyor zate.. Yoksa eskisi gibi koyun psikolojisiyle artik halk ucurumdan atlamiyor.Zaten bu ulkede herkes isini namusuyla yapsa durustce yapsa emin olun hayat pahaliligi ve insanlarin satin alma gucu bu durumda olmaz.Birileri bir yolla illegal yollardan devasal paralari kazaniyorlar bunun acisi da geriye kalan halktan cikarilmaya calisiliyor.Bugun haberlerde vardi yoksulluk siniri 3 milyara dayanmis varin gerisini siz dusunun.Basa gelen siyasetcilerin hicbiri inanilmaz yuksek meblaglarda ulkede gezen bu illegal paralara karsi adam gibi onlem alamiyor cunku isin ucu kendilerine de dokunuyor..Misal bir is adami yilda 100 milyar kazandim diyerek bir vergi oduyor sonra gidip 1 milyon dolarlik ev aliyor!??

Harakiri
25-02-2010, 09:06
1 ay once bir internet sitesinde 400.000 olan satilik konut sayisinini guncelleyelim:430.000 olmus...

ceng
25-02-2010, 09:18
1 ay once bir internet sitesinde 400.000 olan satilik konut sayisinini guncelleyelim:430.000 olmus...

zamanında kıpırdanan case-schiller sondan 3önce sıfıra son 2aydır da cüzi de olsa %0,2 boyutunda eksiye döndü. komik olanı zamanında 2-3beklerken %10küsur mertebesinde artış gösteren konut satış rakamları da ikidir -10 civarlarında geliyor. aylık değişim olarak.
geçen varyaplı genç müdür cnbce'de reklam-spekülasyon yapmaya gayret ederken ms-londradan bağlanan dr. aksoy mu ersoy mu faiz düşşe de talep düşmeye devam ediyor bu oldukça kötü alım gücüne işaret ediyor demişti. hemen kestiler bağlantıyı. ama varyaplı hala bilmem katarda 5-10milyar dolarlık işlerden bahsediyordu. dubaiden sonra katarmış.
amerika da sanki bol arza ve gerileyen/ucuzlayan fiyatlara verilen burst-talebin ardından -yağma gibi sönümlenen taleple karşı karşıya gözüküyor. arkadaş gerileyince biz de aldık demişti. daha da alıcı kalmadı durumları sanki. konutta deflasyon.
bizde de 1.3ten 1e düşen faize rağmen ilk burst alım coşkusundan sonra haftalıklar da kredi hacmi sönümlendi. akyatırım yayınlamaz oldu. hatırlayalım: 2009 ilk 9ayda haftalık 70li rakamlar 220lere kadar çıkmış son veri de 170lerde gelmişti. şimdi kaç acaba?
bilen duyan?
saygıyla.


bonus : (faizin 1.3ten 1e %23 gerilemesine rağmen, sayı bazında da olsa toki de olsa satışların 3.86 artması durgunluk diyor.)

TURKIYE ISTATISTIK KURUMU (TUIK), 2009 YILI 4. CEYREK KONUT SATIS
ISTATISTIKLERINI ACIKLADI.

TUIK`IN KONUYA ILISKIN HABER BULTENI ASAGIDA BULUNUYOR:

2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE, 116.229 KONUT SATIS SONUCU EL DEGISTIRMIS
VE TURKIYE GENELINDE BIR ONCEKI DONEME GORE %3,86 ORANINDA ARTIS
GERCEKLESMISTIR.

2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE (EKIM-KASIM-ARALIK), KONUT SATISLARINDA BIR ONCEKI
DONEME GORE EN FAZLA ARTIS %58,39 ILE MARDIN, BATMAN, SIRNAK, SIIRT (TRC3)
BOLGESINDE GERCEKLESMISTIR. 2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE KONUT SATISLARINDA
BOLGE DUZEYINDE BIR ONCEKI DONEME GORE EN FAZLA ARTIS GOSTEREN DIGER BOLGELER
ISE SIRASIYLA; %43,04 ILE VAN, MUS, BITLIS, HAKKARI (TRB2), %20,59 ILE KOCAELI,
SAKARYA, DUZCE, BOLU, YALOVA (TR42), %14,65 ILE KASTAMONU, CANKIRI, SINOP
(TR82), %13,94 ILE SANLIURFA, DIYARBAKIR (TRC2) VE %10,86 ILE AGRI, KARS,
IGDIR, ARDAHAN (TRA2) BOLGELERIDIR. 2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE KONUT
SATISLARINDA BOLGE DUZEYINDE BIR ONCEKI DONEME GORE EN FAZLA AZALIS GOSTEREN
BOLGELER ISE SIRASIYLA; %-12,76 ILE KAYSERI, SIVAS, YOZGAT (TR72), %-11,63 ILE
TEKIRDAG, EDIRNE, KIRKLARELI (TR21), %-9,85 ILE KIRIKKALE, AKSARAY, NIGDE,
NEVSEHIR, KIRSEHIR (TR71), %-5,03 ILE MALATYA, ELAZIG, BINGOL, TUNCELI (TRB1)
VE %-4,43 ILE ZONGULDAK, KARABUK, BARTIN (TR81) BOLGELERIDIR. BOLGE DUZEYINDE
BIR ONCEKI DONEME GORE, 9 BOLGEDE KONUT SATIS SAYISINDA AZALIS, 17 BOLGEDE
ARTIS MEYDANA GELMISTIR.

2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE KONUT SATISLARINDA BIR ONCEKI YILIN AYNI DONEMINE
GORE %25,63 ORANINDA ARTIS GERCEKLESMISTIR.

2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE BIR ONCEKI YILIN AYNI DONEMINE GORE KONUT
SATISLARINDA EN FAZLA ARTIS KASTAMONU, CANKIRI, SINOP (TR82) BOLGESINDE %79,51
ORANINDA GERCEKLESMISTIR. YUKSEK ARTIS GOSTEREN DIGER BOLGELER SIRASIYLA;
%69,60 ILE TEKIRDAG, EDIRNE, KIRKLARELI (TR21), %59,67 ILE GAZIANTEP, ADIYAMAN,
KILIS (TRC1), %59,20 ILE AGRI, KARS, IGDIR, ARDAHAN (TRA2), %58,04 ILE VAN,
MUS, BITLIS, HAKKARI (TRB2) VE %43,04 ILE HATAY, KAHRAMANMARAS, OSMANIYE (TR63)
BOLGELERIDIR. 2009 YILI DORDUNCU DONEMINDE KONUT SATISLARINDA BIR ONCEKI YILIN
AYNI DONEMINE GORE AZALIS GOSTEREN BIR BOLGE BULUNMAMAKTADIR.

-MATRIKS-
|

Harakiri
25-02-2010, 10:52
sanirim bu baslik girileli 3 veya 4 sene oldu. Bence sonuc olarak:

Su anda ev almamak cok dogru bir yatirim...:he:

JonDowes
25-02-2010, 12:02
bizde de 1.3ten 1e düşen faize rağmen ilk burst alım coşkusundan sonra haftalıklar da kredi hacmi sönümlendi. akyatırım yayınlamaz oldu. hatırlayalım: 2009 ilk 9ayda haftalık 70li rakamlar 220lere kadar çıkmış son veri de 170lerde gelmişti. şimdi kaç acaba?
bilen duyan?

TCMB her hafta yayinliyor (http://evds.tcmb.gov.tr/cgi-bin/famecgi?cgi=$ozetweb&DIL=TR&ARAVERIGRUP=bie_vdkre.db), baymislar ondan yayinlamiyorlardir :) ev kredi stogu haftalik ortalama artis miktarlari:

Agustos'Ta ortalama 40 mio/hafta
Eylul 157 mio
Ekim 237 mio
Kasim'da 249 mio
Aralik'ta 167 mio
Ocak'ta 187 mio
Subat'in ilk 2 haftasinda 210 mio/hafta

kisin dususte donemselligin de etkisi olsa gerek. yaza dogru 180 mio/hafta ustunde kalir gibi gozukuyor.

ceng
25-02-2010, 12:34
TCMB her hafta yayinliyor (http://evds.tcmb.gov.tr/cgi-bin/famecgi?cgi=$ozetweb&DIL=TR&ARAVERIGRUP=bie_vdkre.db), baymislar ondan yayinlamiyorlardir :) ev kredi stogu haftalik ortalama artis miktarlari:

Agustos'Ta ortalama 40 mio/hafta
Eylul 157 mio
Ekim 237 mio
Kasim'da 249 mio
Aralik'ta 167 mio
Ocak'ta 187 mio
Subat'in ilk 2 haftasinda 210 mio/hafta

kisin dususte donemselligin de etkisi olsa gerek. yaza dogru 180 mio/hafta ustunde kalir gibi gozukuyor.

organize işlerdeki gibi :yemin ederim adını yazdım sildim bilir jondowes belki diye. :)
sağolasın. ayda bir paylaş bunları. nettiysem akyatırım raporlarına ulaşamadım. üyesi değiliz ya. herşey parayla. :)

mb linkini favorilere ekledik.
tekrar sağolasın.

JonDowes
25-02-2010, 14:45
rica :)
su da var: gecen yilin son ceyreginde 2.5 milyar TL'lik yeni konut kredisi cekilmis. ortalama krediye 100 bin dersek; 25 bin konut eder. ayni donemde TUIK verilerine gore 116 bin konut satisi olmus. yani krediyle alinan evler halen piyasanin yarisi degil. bu yuzden, TUIK'ten 3 ayda bir gelecek veri gec ama daha dogru bir gosterge gibi simdilik. kurumsal satislari veriden cikarmanin yolu olsa daha cok ise yarardi tabi.

Harakiri
25-02-2010, 16:31
Benim anlamak istedigim cekilen bu kredilerin ne kadarinin kendini kaldirabilecegi yani geri odenebilecegi.Simdi birileri kredi cekiyor bunu taksitler halinde yillarca odeme mukellefiyetiyle odemeye calisiyor.Peki sonucta insanlar yillarca maasini taksite bagliyor bir birikim yapamiyor.Arada tikanan odeyemeyenler cikiyor banka el koyuyor.Populasyon hizla artiyor ev ihtiyaci cogaliyor,almak icin para lazim para icin calismak lazim calismak icin is lazim.Insanlara bu is imkani saglanirsa bu zincir birbirini tamamlicak sonuc ta bu ortaya cikiyor.

Sorum simdiki konut fiyatlarini yukseltecek veya dusurecek olan talepi dolayli yoldan saglayan istihdam (alim gucu) ile konut piyasasi arasindaki iliski hangi seviyededir..??

JonDowes
25-02-2010, 17:14
dongu bence basit: ev kredisi alabilmeniz icin kanitlanabilir, duzenli geliriniz olmasi lazim. bankaya gidip rastgele 100 bin lira kredi alamazsiniz. gelirinizin de ancak belli bir oranini taksit odeyebilecek sekilde kredi veriliyor. yani maasiniz azalmadigi surece sabit taksitleri odeyebilirsiniz. tek risk: issiz kalmaniz. o da nispeten az gerceklesiyor tum ekonomide ortalama aldiginizda. belirli tutarda ev kredisi alanlarin cogu en azindan 5-6 yillik is tecrubesine sahip; uzun sureler issiz kalmalari nispeten daha zor. Turkiye'de ev kredilerinin geri odenmeme orani %2 gibi tum kredi turleri icinde en dusuk yerde; krize ragmen. Turk insani her seyi salliyor ama evinden olmak istemiyor kesinlikle. gerekirse es-dosttan borc alip taksiti oduyor.

bu yuzden, ev fiyatlarini talep kaynakli arttiracak 2 faktor var: 1. faizlerin dusmesi 2. ekonominin buyuyerek istihdami ve maaslari arttirmasi... ev fiyatlari yukseldigi icin cok kredi cekilmiyor; cok kredi cekildigi icin ev fiyatlari yukselebiliyor.

trusty
25-02-2010, 18:21
....Bu yuzden, ev fiyatlarini talep kaynakli arttiracak 2 faktor var: 1. faizlerin dusmesi 2. ekonominin buyuyerek istihdami ve maaslari arttirmasi... ev fiyatlari yukseldigi icin cok kredi cekilmiyor; cok kredi cekildigi icin ev fiyatlari yukselebiliyor.



Bence kredi maaliyetinin yuksekligi satislari durduruyor.

http://www.halkbankevim.com.tr/ bu sitede, Kolay Kredi Hesaplama diye bir bolum var.

100.000 TL. icin 120 ay vadede, hesapladim.

Aylik geri odeme 1.393.39 TL.

120 ay icinde toplam cepten cikacak para 167.207.67 TL.

Banka, evin fiyati uzerinden degil, expertin, " bu ev su kadar eder " dedigi fiyata kredi cikartiyor.

Eger ev 100.000 ise, bunun % 75'ini maximum kredi olarak veriyor.

Yani size 75.000 veriyor.

Odenebilirlik kriteri olarak,aylik toplam aile gelirinin % 40'ni aliyor.

Yani, ayda 1.400 odeyebilmek icin bu ailenin 3.600 TL. geliri olmasi ve bunu ispat etmesi gerekiyor.

Eger tam tamina 3.600 TL. gelir ispat etseniz, hala kefil ya da ikinci bir ipotek soruyor.

Bu arada, hayat sigortasi, evim garanti gibi sigortalar satmaya zorluyor. Bunlari almazsan kredi vermem diyor.

Bankalar Birligi filan var ama onlar da kanarya severler cemiyeti gibi, sadece sevmeyi ogrenmisler.

Eger konumuz, insaat olayinin hizlanmasi ise, bunlar Bankalarin cikardigi zorluk.

Bir de Insaatcilarin istedikleri satis fiyatlarinin ucuklugu var.

Hala milleti nasil olur kandiririm derdindeler. Yani sifir pesinat..! diyor... eee , kardesim 206.000 TL. ye ev satmaya calisiyorsun,

Bankanin faizi ile birlikte 120 ay icinde, vatandasin cebinden cikacak toplam miktara bir bak da ona gore daire yap.

Arsa payi ile birlikte, maaliyet 40.000 TL. fiyat 206.000... Yersen...

Eger bu konu is ve ekmek konusu ise, istihdam yaratmaksa amac, devletin ilgili kurumlarinin, BDDK'nin, Bankalar Birliginin ve Tuketici orgutlerinin, yapmasi gereken cok is var.

Bir takim muteahhitler, bankalarla anlasip aylik % 0.76'lardan kredi kullandirabiliyorlar. Bu Muteahhidin gucune ve durustlugune bagli olan bir konu.Devlet bu noktada araya girip, bu orani, vatandas lehine saglayabilir.

TOKI'de, gerek kalite gerekse fiyat yonunden nasil bir benchmark yarattilarsa, bu ev kredi faizleri konusunda da yaratabilirler.

Ama bu katkiyi sadece esinin basi kapali yurttaslara mi saglarlar, kani-bozuklari dahil ederlermi bilmem...

COVAR
27-02-2010, 01:37
Istanbul gibi arsa kalmamis bir yerde ayni zamanda talep dusmesi yasanmiyorsa nasil fiyat dusmesi beklenebilir

Mantikli olmak lazim

Kalmadı mı? Biraz sabredin. Kuzeydeki ormanlar imara açılınca arsanın kralını görürsünüz. Ayrıca çevrenize biraz bakın. Yıkılanın yerine yeni dikilen binanın kat sayısı eskisinden azmıdır?

mandrake
01-03-2010, 20:05
1 oda salon ve studyo ev insaatlarinda ve satislarinda patlama olmus

Ben anlamadim, Turkiye'nin kulturune tamamen aykiri ve absurd bir durum. Olayi aciklayabilecek birisi varmi? Belkide haber asparagastir kimbilir?

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/13965063.asp?yazarid=18

ali desidero
01-03-2010, 23:00
1 oda salon ve studyo ev insaatlarinda ve satislarinda patlama olmus

Ben anlamadim, Turkiye'nin kulturune tamamen aykiri ve absurd bir durum. Olayi aciklayabilecek birisi varmi? Belkide haber asparagastir kimbilir?

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/13965063.asp?yazarid=18

Bu satış patlaması olan dairelerin tamamı yatırım amaçlı alınıyor. oturmak için değil kesinlikle. Ufak dairelerin kira verimi iyi olduğundan, vede fiyatlarıda toplamda daha ufak meblağlar tuttuğu için, yatırımcı tayfası bunlara yönelmiş durumda.

ali desidero
02-03-2010, 00:36
Türkiye nüfusunun 1927’de 4’te 3’ü köy ve beldelerde yaşarken, bu oran 2009’da 4’te 1’e geriledi. 2009’da kentli nüfus 54 milyon 807 bin kişiye çıkarken, köy ve beldelerdeki nüfus ise 17 milyon 754 bin kişiye indi. Kentlerde nüfus, 2000’den itibaren hızla arttı.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/13965259.asp?gid=254

Türkiyedeki arsa ev rantının bittiğini aşağıdaki haber ilan etmiş. Arsa ev fiyatlarındaki anormal artış sebeperi:

1. 2002 den sonra kağıt para basma politikalarıyla fişeklenen çılgın büyüme. Çin sayesinde bu büyüme enflasyon yaratmamıştı.
2. 90 lı yıllardaki talep birikimi
3. Koyden kente göç

Bugun bu faktörlerden hiçbiri ( 1. side dahil) mevcut bulunmamaktadır. Göç olgusunuda bitirmiş olabiliriz. Bu aşamadan sonra tarım endüstrisinin gelişimiyle tersine göç bile olabilir. Anlaşıldığı kadarıyla istanbul daha fazla büyümeyecek. Peki o zamn arnavutköyde silivirde gebzede şilede onca yaratılan arazii ne olacak?

trusty
02-03-2010, 01:30
Türkiye nüfusunun 1927’de 4’te 3’ü köy ve beldelerde yaşarken, bu oran 2009’da 4’te 1’e geriledi. 2009’da kentli nüfus 54 milyon 807 bin kişiye çıkarken, köy ve beldelerdeki nüfus ise 17 milyon 754 bin kişiye indi. Kentlerde nüfus, 2000’den itibaren hızla arttı.


Türkiyedeki arsa ev rantının bittiğini aşağıdaki haber ilan etmiş. Arsa ev fiyatlarındaki anormal artış sebeperi:

1. 2002 den sonra kağıt para basma politikalarıyla fişeklenen çılgın büyüme. Çin sayesinde bu büyüme enflasyon yaratmamıştı.
2. 90 lı yıllardaki talep birikimi
3. Koyden kente göç

Bugun bu faktörlerden hiçbiri ( 1. side dahil) mevcut bulunmamaktadır. Göç olgusunuda bitirmiş olabiliriz. Bu aşamadan sonra tarım endüstrisinin gelişimiyle tersine göç bile olabilir. Anlaşıldığı kadarıyla istanbul daha fazla büyümeyecek. Peki o zamn arnavutköyde silivirde gebzede şilede onca yaratılan arazii ne olacak?



Bakin Ankara'da soyle bir proje var.

www.parkoran.com

Bu projede 1+1 ler 200.000 TL. den basliyor.

3+1 'lerin fiyati 670.000 TL.

Uzmanlar, Ankara icin, konut ve gayri-menkul konusunda ölü bir bolge diye niteleme yapiyorlar.

120.000 den yukari degerde evler satilmiyormus.

Peki, nasil oluyorda bu projede bu fiyatlar boyle.

Kesinlikle kara-para giriyor bu ulkeye ve bu piyasaya.

Baska nasil aciklanabilir.

ali desidero
02-03-2010, 02:18
Bakin Ankara'da soyle bir proje var.

www.parkoran.com

Bu projede 1+1 ler 200.000 TL. den basliyor.

3+1 'lerin fiyati 670.000 TL.

Uzmanlar, Ankara icin, konut ve gayri-menkul konusunda ölü bir bolge diye niteleme yapiyorlar.

120.000 den yukari degerde evler satilmiyormus.

Peki, nasil oluyorda bu projede bu fiyatlar boyle.

Kesinlikle kara-para giriyor bu ulkeye ve bu piyasaya.

Baska nasil aciklanabilir.

Ankaradaki tüccarlara hitap ediyorlar. Ankarada neyin ticareti yapılıyorsa ona yönelik yani.

ahmetd76
02-03-2010, 09:29
Peki, nasil oluyorda bu projede bu fiyatlar boyle.

Kesinlikle kara-para giriyor bu ulkeye ve bu piyasaya.

Baska nasil aciklanabilir.

Şimdi kara para deyince milletin aklında uyuşturucu, mafya parası falan geliyor ama. Aslında etrafınızadaki doğru dürüst vergilendirilmeyen esnaf, doktor, mühendis, herkes bir şekilde buna dahil. Yani bir şekilde bu ülkenin insanlarının gelir beyanları doğru değil. Bir tek bordrolu vatandaşın (memur, kamu işçisi, öğretmen, vs) kayıt altında. E bunların kazancı da diğerlerinin yanında devede kulak.
O nedenle emlağa, arabaya, lüks tüketime yapılan harcamalar gelir seviyemizi biraz daha doğru yansıtıyor gibi.

rasputin46-2
02-03-2010, 22:05
öyle demeyin...benim memurum işini bilir.....hangi memuriyette olduğunu söylemiyeyim...niye........ memuru olduğunu sorduğum.....bir memur....zengin olmak için demişti.....aradan kaç yıl geçti...aldığı maaşla nasıl zengin olacağını hala çözebilmiş değilim....tapu dairelerinde ...hadi size adreste veriyim...bakırköy tapu müdürlüğüne gidin....bakırköy belediyesi imar işlerine gidin...memurlarınbirden fazla gayrimenkullerini araştırın.....

trusty
03-03-2010, 15:13
Eger bu haber dogruysa, dogal gaza % 19 daha zam yapilmis.

Konut satislarini etkilermi dersiniz ?

http://www.internetajans.com/default.asp?nid=91658

ozbek1
04-03-2010, 15:33
Eger bu haber dogruysa, dogal gaza % 19 daha zam yapilmis.

Konut satislarini etkilermi dersiniz ?

http://www.internetajans.com/default.asp?nid=91658

merkezi sistemlileri düşürür, kombilileri artırır bedel olarak

ali desidero
04-03-2010, 17:59
merkezi sistemlileri düşürür, kombilileri artırır bedel olarak

Merkezi sistem ısnma giderleri kombilereden çok daha hesaplıdır.

ali desidero
04-03-2010, 19:15
İşte amerikadan 1 3mlak manzarası

Scarlett Johansson lüks villasını satışa çıkarttı
Los Angeles'taki villayı alan Charlize Theron'a da komşu olacak

Hollywood'un güzel oyuncusu Scarlett Johansson, Los Angeles'taki beş banyolu, dört yatak odalı malikanesi 4.6 milyon dolara satışa çıkardı.



Beyazperdenin başarılı oyuncusu Scarlett Johansson, Los Angeles'taki malikanesini 4.6 milyon dolara satışa çıkardı. 26 yaşındaki güzel oyuncunun iki yıl önce 7.5 milyon dolara satın aldığı malikanesinden sıkıldığı için 3 milyon dolar zarara rağmen satmaya karar verdiği öğrenild


Yav bizde ulusta apartıman dairesi satıolar bu paraya. Yerse yer, komşuysa komşu, evse ev. Ama para etmio :he:

trusty
05-03-2010, 14:29
5 Mart 2010

Tüketici Derneği (TÜDER), kredilerde yapılan hayat sigortalarının zorunlu olmadığını ve tüketicilerin isterlerse hayat sigortası yaptırmayabileceklerini açıkladı.

Tüketiciler Derneği (Tüder) Genel Başkanı Engin Başaran, ayrıca kredinin bittiğine dair verilen ve halk arasında temiz kağıdı olarak bilinen belge için de bazı bankaların masraf talep ettiğini, bunun da yasalara aykırı olduğunu söyledi.

Bankalar tarafından özellikle konut ve taşıt kredilerinde zorunluymuş gibi yaptırılan hayat sigortalarında tüketici heyetlerine başvurulduğunda iadeler yapılabiliyor.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14016202.asp?gid=373

ceng
07-03-2010, 11:26
zamanında bahsi edildi.
http://www.haberturk.com/ekonomi/haber/211111-Ofisten-aldim-140-eve-geldim-100-metrekare.aspx

morkertenkele
07-03-2010, 11:42
Bu satış patlaması olan dairelerin tamamı yatırım amaçlı alınıyor. oturmak için değil kesinlikle. Ufak dairelerin kira verimi iyi olduğundan, vede fiyatlarıda toplamda daha ufak meblağlar tuttuğu için, yatırımcı tayfası bunlara yönelmiş durumda.

Bu olay benim de dikkatimi çekti, 2. ev olarak 1+1 almış arkadaşlar var kiraya vermek amaçlı. Ama şu an evler boş, 1 yıldır kiracı bekleyenler var. Sadece üniversiteye yakın yerlerde iş yapar bu mantık. 25 yaşını geçen çalışan gençler bile hemen büyük bir eve taşınmanın yollarını arıyor. Çalışmayan zaten ailesiyle kalıyor.

Küçük ev Türk kültürüne ters. Yatıya misafirin gelebilir, ayrı oda lazım, 2 çocuk olsa en az bir oda lazım ki 2 oda olsa daha iyi olur. Dolayısıyla 35 yaş üstü iyi gelire sahip kişiler 4+1 peşindeler.

COVAR
07-03-2010, 11:46
İşte amerikadan 1 3mlak manzarası

Scarlett Johansson lüks villasını satışa çıkarttı
Los Angeles'taki villayı alan Charlize Theron'a da komşu olacak

Hollywood'un güzel oyuncusu Scarlett Johansson, Los Angeles'taki beş banyolu, dört yatak odalı malikanesi 4.6 milyon dolara satışa çıkardı.



Beyazperdenin başarılı oyuncusu Scarlett Johansson, Los Angeles'taki malikanesini 4.6 milyon dolara satışa çıkardı. 26 yaşındaki güzel oyuncunun iki yıl önce 7.5 milyon dolara satın aldığı malikanesinden sıkıldığı için 3 milyon dolar zarara rağmen satmaya karar verdiği öğrenild


Yav bizde ulusta apartıman dairesi satıolar bu paraya. Yerse yer, komşuysa komşu, evse ev. Ama para etmio :he:


Yaaa sizinki de şimdi laf. İstanbul gibi bir şehir var mı bu dünyada. Bakın arazide kalmadı. Çekmeköy-Bahçeşeir-Riva-Pendik-Kartal İstanbul değil ki. Kuzeyde kalan ormanlar talan da edilmeyecek. Alçak binalar yıkılmayacak erlerine 15 katlı dikilmeyecek. Charlize Theron da kim? Giderim Ulusta yanık sesli bir arabeskçimize komşu olmak 3 mio EURO bastırırım. Alın İstanbuldan kaçırmayın artacak çok. :yes:

trusty
07-03-2010, 17:21
Yaaa sizinki de şimdi laf. İstanbul gibi bir şehir var mı bu dünyada. Bakın arazide kalmadı. Çekmeköy-Bahçeşeir-Riva-Pendik-Kartal İstanbul değil ki. Kuzeyde kalan ormanlar talan da edilmeyecek. Alçak binalar yıkılmayacak erlerine 15 katlı dikilmeyecek. Charlize Theron da kim? Giderim Ulusta yanık sesli bir arabeskçimize komşu olmak 3 mio EURO bastırırım. Alın İstanbuldan kaçırmayın artacak çok.


Sn.Covar,

Gercekten inaniyormusunuz, cok yukselecegine ?

Bazi arkadaslar var, 1.37'lerden 200 - 250.000 'le ev alan, simdi evler 140 -150.000'lere dusunce, koro halinde cok ucuz, cok yukselecek hikayesine basliyorlar.

Ozellikle Istanbul'daki fiyatlari, Filorida ile bir mukayese edin.

Elinizin altinda Google var.

Dunya'da, bu yasam kalitesinde bu kadar ucuk fiyat yok.

Trafigi bir dert, guvenligi bir dert, polisi bir dert, vergisi ayri bir dert.

Yasam kalitesi derken, millet insaat kalitesini anliyor.

Bu fiyatlar en az % 25 daha duser 2011 sonuna kadar.

Bu sahtekarlikta muteahhit dunyada yok.

Bu kadar ahlaksiz bankaci dunyada yok.

Sade fiyatlar var, dunya kalitesinin ustunde.

Benzine ve dogal gaza gelen zamlardan etkilenmeyenler, tuzu kuru olanlar, farketmez diyor,

ama cevredeki insanin durumuna bir bakin. Gozlerine bakin o insanlarin. Kizginligina, dusmanligina bir bakin.

Ulke batar, batmaz gibi yorumlar yapilir bazen.

Ulkenin batmasi demek, ulusunun kole olmasi demektir.

Issizlige, fakirlige ve caresizlige bir bakin.

Kole olmak bile aranir halde.

Nasil yukselecek bu fiyatlar ?

mors
07-03-2010, 19:35
Issizlige, fakirlige ve caresizlige bir bakin.

Kole olmak bile aranir halde.

Nasil yukselecek bu fiyatlar ?

Sn.Covar'ın mevzuya mecazi yaklaştığını sanıyorum...
Topicde çoğunluk yatay bir piyasa bekliyor. Seyrek olarak yükseliş bekleyenler var, bunlardan daha fazla düşüş bekleyenler var.
Ben de 2010 yılı sonuna kadar konut fiyatlarında en az %30 düşüş bekliyorum.
Sebebi; geçen gün Belçika ve bazı Avrupa ülkelerinde yapılan PKK operasyonlarıdır.
Dünyada özellikle son bir yıl içinde uyuşturucu tacirlerine karşı çok sert tedbirler alındı. Kolombiya ve Afganistan'da uyuşturucu tacirleri ''itlaf'' edildiler. Arabalar içerisinde kafaları kesilmiş halde onlarca uyuşturucu tacirinin cesetleri bulundu.
Türkiye ekonomisi büyük ölçüde kara paraya bağlıdır. Kara para olmasaydı borsa mevcut seviyelerde tutunamaz, döviz kuru mevcut seviyelerde stabil olmazdı. Kara paraya alınan önlemler yüzünden önce Dubai, sonra da Yunanistan batmıştır.
Türkiye'de bu işten payına düşeni alacaktır.
Avrupa'da yapılan Pkk operasyonları, Türkiye ekonomisi için bir dönüm noktasıdır.
Türkiye coğrafyası uyuşturucu tacirlerinin cirit attığı bir alan olmaktan hızla çıkacaktır.
Döviz kurları hızla artar ve borsa düşer. Türkiye'de bu duruma hızla alışır, şerbetlidir zaten...

BORA YAŞAR
07-03-2010, 20:23
Miami'de fiyatlar 35 bin dolara indi

Krizden önce Miami'de inşa halindeki süper lüks evler 1 milyon dolardan satılırken, bugün o evler bitmiş haliyle 130 bin dolara bile alıcı bulmakta zorlanıyor. Fırsatı gören Türkler, masrafı ve aidatı düşük olan apartman dairelerinden almaya başladı

http://www.milliyet.com.tr/miami-de-fiyatlar-35-bin-dolara-indi/ekonomi/sondakika/07.03.2010/1208118/default.htm?ver=26

:he::he::he:

Nihayet..

Ucuz ev bekleyen dostlara müjde..

Adanadan bile daha ucuz hale gelmiş dillere destan Miami'deki koca koca evler..

Yatırım diye alınabilir..

Birgün kriz bitecek..

Yazları tatile Miami'ye gidilir..

Şan olsun diye..Dosta düşmana hava atılır..

"Geçen hafta Miami'ye bizim eve gittim" denir..Tevazu ile..

"Ah sorma dostum.. ABD de ev sahibi olmak ne dert" diye dertlenilebilir.:)

Yakında İstanbul piyasasını da vuracaktır tsunami..

Şu borsayı bir tutabilseler..

Adamlar Miami'de ev satıp burada borsaya girmeyi düşünüyor ellaam..:cool:

ali desidero
07-03-2010, 22:27
Miami'de fiyatlar 35 bin dolara indi

Krizden önce Miami'de inşa halindeki süper lüks evler 1 milyon dolardan satılırken, bugün o evler bitmiş haliyle 130 bin dolara bile alıcı bulmakta zorlanıyor. Fırsatı gören Türkler, masrafı ve aidatı düşük olan apartman dairelerinden almaya başladı

http://www.milliyet.com.tr/miami-de-fiyatlar-35-bin-dolara-indi/ekonomi/sondakika/07.03.2010/1208118/default.htm?ver=26

:he::he::he:

Nihayet..

Ucuz ev bekleyen dostlara müjde..

Adanadan bile daha ucuz hale gelmiş dillere destan Miami'deki koca koca evler..

Yatırım diye alınabilir..

Birgün kriz bitecek..

Yazları tatile Miami'ye gidilir..

Şan olsun diye..Dosta düşmana hava atılır..

"Geçen hafta Miami'ye bizim eve gittim" denir..Tevazu ile..

"Ah sorma dostum.. ABD de ev sahibi olmak ne dert" diye dertlenilebilir.:)

Yakında İstanbul piyasasını da vuracaktır tsunami..

Şu borsayı bir tutabilseler..

Adamlar Miami'de ev satıp burada borsaya girmeyi düşünüyor ellaam..:cool:

Dengesizlikler gunun birinde muhakkak kendini normalize eder. Bkın ne yazmışlar:

"Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı."

bu arda Bora bey, sizin daireyi satılığa çıkarmıştınız 1 sen kadar once, sattınızmı?

BORA YAŞAR
07-03-2010, 22:33
Dengesizlikler gunun birinde muhakkak kendini normalize eder. Bkın ne yazmışlar:

"Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı."

bu arda Bora bey, sizin daireyi satılığa çıkarmıştınız 1 sen kadar once, sattınızmı?

Siz de taktınız benim daireye..

Alıcı mısınız?:)

ZzeusS
07-03-2010, 22:36
Son dönemde İstanbul'da aşırı bir arz var. İhtiyacı olan zaten aldı şimdi kredi ödeme derdinde, birde faiz düşük diye parasını gayrimenkulde değerlendirip kira hedefleyenler vardı onlarda aldı şimdi kiracı bekliyor ama tutan yok, daire tutulsada kiracı bir yıl sonra daha ucuzunu buluyor birkaç ay takıp kaçıyor, tüm bunlara rağmen inşaatlar devam ediyor. Gazeteler sayfa sayfa ilanlarla dolu . Faizler son 1 aydır yükselişe geçti önümüzdeki aylarda yükseliş devam edecek bu şartlarda gayrimenkul fiyatları yükselirmi? tabiki hayır , öyle çok kiralık yer varki bu durum kiraların düşmesine neden olurmu? Evet . Getirisi düşen enstrumanın değeri düşermi? tabiki evet... Yok dünyanın en güzel yeriymiş, yok finans merkezi olacakmış vs... çok gaza gelmemek lazım. Önümüzdeli yıllar dünya merkez bankalarının bolca dağıttıkları parayı geri çağırma dönemi olacaktır dolayısı ile nakit değeri ve getirisi artan en önemli enstruman durumuna gelecektir. Benim görüşüm ileride daha az paraya daha fazla metrekare alma şansımız olacaktır..
Kişisel görüşümdür
saygılar

trusty
07-03-2010, 23:15
Son dönemde İstanbul'da aşırı bir arz var.

İhtiyacı olan zaten aldı şimdi kredi ödeme derdinde, birde faiz düşük diye parasını gayrimenkulde değerlendirip kira hedefleyenler vardı onlarda aldı şimdi kiracı bekliyor ama tutan yok, daire tutulsada kiracı bir yıl sonra daha ucuzunu buluyor birkaç ay takıp kaçıyor, tüm bunlara rağmen inşaatlar devam ediyor.

Gazeteler sayfa sayfa ilanlarla dolu . Faizler son 1 aydır yükselişe geçti önümüzdeki aylarda yükseliş devam edecek bu şartlarda gayrimenkul fiyatları yükselirmi? tabiki hayır , öyle çok kiralık yer varki bu durum kiraların düşmesine neden olurmu? Evet .

Getirisi düşen enstrumanın değeri düşermi? tabiki evet...

Yok dünyanın en güzel yeriymiş, yok finans merkezi olacakmış vs... çok gaza gelmemek lazım.



Sn.Zeus cok guzel ifade etmis.

Okuyucu burada yazan yazilardan etkileniyor.

1.37 den 1.40'dan yuzlerce insan kredi kullandi.

Hem odemeleri yuksek kaldi, hem de konutlarinin degeri dustu.

Hemen tumu % 2 ceza odeyip, geri odemeleri dusurmeye calistilar fakat yeni banka'nin experti, bu daire 260.000 etmez, 150.000 eder dedigi icin, bu yuksek odemeye esir kaldilar.

Gercekten gaza gelmemek lazim.

istavrit
08-03-2010, 21:24
Sn.Zeus cok guzel ifade etmis.

Okuyucu burada yazan yazilardan etkileniyor.

1.37 den 1.40'dan yuzlerce insan kredi kullandi.

Hem odemeleri yuksek kaldi, hem de konutlarinin degeri dustu.

Hemen tumu % 2 ceza odeyip, geri odemeleri dusurmeye calistilar fakat yeni banka'nin experti, bu daire 260.000 etmez, 150.000 eder dedigi icin, bu yuksek odemeye esir kaldilar.

Gercekten gaza gelmemek lazim.

Dostum Tebrikler, tek başına tıpiği canlandırdın :)

istavrit
08-03-2010, 21:44
Bu olay benim de dikkatimi çekti, 2. ev olarak 1+1 almış arkadaşlar var kiraya vermek amaçlı. Ama şu an evler boş, 1 yıldır kiracı bekleyenler var. Sadece üniversiteye yakın yerlerde iş yapar bu mantık. 25 yaşını geçen çalışan gençler bile hemen büyük bir eve taşınmanın yollarını arıyor. Çalışmayan zaten ailesiyle kalıyor.

Küçük ev Türk kültürüne ters. Yatıya misafirin gelebilir, ayrı oda lazım, 2 çocuk olsa en az bir oda lazım ki 2 oda olsa daha iyi olur. Dolayısıyla 35 yaş üstü iyi gelire sahip kişiler 4+1 peşindeler.
morkertenkele dostum selam :)

8 Yılda çeşitli nedenlerle 5 kere ev değiştirdim. hepsi farklı yerlerde ihtiyaçlarımıza göre belirlerdik.
1. Ev Kendimindi 2+1
2. Ev Kiralıktı 3+1
3. Ev Kendimindi 4+1
4. Ev Kiralıktı 3+1
5. Ev Kendimin 2+1

Misafir bizim baştacımız ama misafir gelecek diye fazladan boş odalar tutmak son derece gereksiz olduğunu gördük, 4+1 de otururken çocuk odası dışında çocuklara oyun odası yaptık, salonda oturduğumuz sayılıdır.
4+1 i satıp kirada yaşama başladık, çocuklar büyüyünce 3+1 de fazla gelmeye başladı ,
Akıllı ergonomik her m2 sini kullanabileceğimiz ev bulduk, şimdi 2+1 de yaşıyoruz ama evde atıl kalmış hiçbir yer yok, inşallah bir daha taşınmayız :)

trusty
09-03-2010, 18:18
Ocak ayında kredi kartı borcunu ödemeyenlerin sayısı 51 bin 716, ferdi kredi borcunu ödemeyenlerin sayısı da 68 bin 227 olarak belirlendi.

Merkez Bankası'nın verilerine göre, bu kişilerin toplamı 119 bin 943 oldu. 2005 yılından bu yana ferdi kredi ve kredi kartları borçlarını ödememiş kişilerin sayısı da 1 milyon 938 bin 873 kişiye ulaştı.

DAHA ÖNCE NEYDİ?

Merkez Bankası verilerine göre Ocak'ta yaklaşık 120 bin olan borcunu ödeyemeyenlerin sayısı 2005 yılı toplamında 90 bin 416 idi. 2006 yılında ise 124 bin 421 kişi borcunu ödeyememişti. Bu rakam 2007 yılında 173 bin 882 kişiye yükseldi.

2008 yılında ise borcunu ödeyemeyenlerin toplamında keskin bir artış yaşandı. Söz konusu yılda 504 bin 183 kişi borcunu ödeyemezken, bu rakam geçen sene krizin de etkisiyle 1 milyon 82 bin kişiye ulaştı.

Eğer Ocak'taki ivme devam ederse 2010 yılında borcunu ödeyemeyenlşerin sayısının 2009 yılını da geride bırakması bekleniyor.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14056882.asp?gid=373

----------------------------

Adimiz HIdIr, dedigimiz budur...

Ferdi kredi borcunu odeyemeyenlerin icinde yuzde kaci Konut Kredisi borclusudur ?

Yazmaz...

Neden dersiniz.

Bankalar saklar da ondan, sazanlar urkmesin diye...

Aylik faiz 1.89 ken ev alanlar var.

Evin bugunki degeri nedeniyle 0.92'ye dusuremeyen..

Adam 2 ev'in faizini oduyor...

O zamanda bu koro vardi, ucuz, ucuz, alin, bundan asagi dusmez diyen...

kentuf
09-03-2010, 23:23
Dengesizlikler gunun birinde muhakkak kendini normalize eder. Bkın ne yazmışlar:

"Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı."

bu arda Bora bey, sizin daireyi satılığa çıkarmıştınız 1 sen kadar once, sattınızmı?

pehh tam senlik ali desidero kap bir tane dexter modeli .ara sıra gider kalırız ortak nede olsa hep sahillerde.

kentuf
09-03-2010, 23:24
http://www.sahibinden.com/kahta_da_satlik_tarla-48WQQaXQQ22549315WQQpXQQdisplayitem

alın size kelepir ilan .yarına kalmaz yazık günah ya 66 dönüm valla adıyamanlı olsam alırdım. 2500 tl pehh.araba ile takas demiş at arabasımı acaba.
acaba dönümümü o para yarın sabah arayacam pehh .adamda komedi birine benziyor.

İlginç ilan diyalogları yaşıyorum.Bir ilana adam deniz manzaralı yazmıştı çok oluyor .adamı aradım dedim abi on fotorafta birinde bile deniz yok .adamın cevap.

--- dürbün ile görebiliyorsun kardeşum.

parabel
10-03-2010, 12:55
dönümüne 2500 lira istiyordur. sanmıyorum tamamı için istediği fiyat bu olsun.

ali desidero
10-03-2010, 19:11
pehh tam senlik ali desidero kap bir tane dexter modeli .ara sıra gider kalırız ortak nede olsa hep sahillerde.

Tabiyya, plaj, surf, bikinili patenli kızlar, tam bi amerikan rüyası. bu paraya ümraniyede daire almak istesen alamzsın, sokaktada minibüs şöförü komşularını görürsün anca

austin
10-03-2010, 22:27
http://max.hurriyet.com.tr/magazin/14055295.asp?gid=329

Uçkur uğruna balonun zirvesinde yapılmış yanlış bir adım; sonu : hüsran... Magazinsel ajite reklam ihtimali barındırsa dahi ekonomik içeriği itibarıyle menfaat içeren şişirme güdümlü yazılardan çok daha güven verici ve gerçeği yansıttığı rahatlıkla söylenebilir.

trusty
11-03-2010, 01:13
Uçkur uğruna balonun zirvesinde yapılmış yanlış bir adım; sonu : hüsran... Magazinsel ajite reklam ihtimali barındırsa dahi ekonomik içeriği itibarıyle menfaat içeren şişirme güdümlü yazılardan çok daha güven verici ve gerçeği yansıttığı rahatlıkla söylenebilir.


Zahmet olmasin muhteremlere,

Buyrun ;

-------------------

Müjde Ar’ın NTV’deki ‘Güzel Haberler’ programındaki partneri Önder Açıkbaş, ayrıldığı sevgilisi Asuman Krause’nin isteğiyle aldığı Çekmeköy’deki villanın borçlarını ödemeye çalıştığını söyledi.

BANA KAZIK ATTI!

Krause'nin kendisini aldattığını öne süren Açıkbaş, "Asuman'ın yaptığını kolay kolay kimse yapmaz. Evlenme arefesindeyken bana kazık attı. Üç kuruşluk iş için açıkça beni sattı.Şimdi ondan bana miras kalan borçları ödemeye çalışıyorum.Yoksa o evi neden alayım.Satmaya kalsam kimse almıyor,yada ölü eşek fiyatı veriyorlar.Ne yapacağımı şaşırdım.Kazandığım her kuruşu oraya yatırıyorum."dedi.

Asuman Krause sunuculuğunu yaptığı ‘Wipe Out’un yönetmeni Mariano Di Napoli ile yakınlaşmış ve evlenme hazırlığı yaparken Açıkbaş’tan ayrılmıştı. Önder Açıkbaş borçlarını ödemek için şimdi yeniden ailesinin yanına taşındı...

mandrake
12-03-2010, 04:46
cekmekoy de villa zenginlere hitap eder

Zenginlerin piyasasinda kriz olmasi beni sasirtti

COVAR
15-03-2010, 01:59
Dengesizlikler gunun birinde muhakkak kendini normalize eder. Bkın ne yazmışlar:

"Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı."

bu arda Bora bey, sizin daireyi satılığa çıkarmıştınız 1 sen kadar once, sattınızmı?

Bora abimiz halen bekliyor. Şöyle %10 aşağısına çakmadı ki. Dinlemedi bizi. Parasıyla kral daireyi kiralardı. Bankada para ceketin altında otomatik bir silahla gezmek gibidir. İnsana acaip güven verir.:cool:

Survival
15-03-2010, 11:40
Herkese merhabalar,
Bati Atasehir'de Agaoglu hala kampanya uzerine kampanya yapiyor ve tum evleri satamadi henuz. Elinde ne kadar stok var bilmiyorum ama en tepeden satma arzusunda oldugundan surekli fiyat arttirarak bekliyor.... Bu arada cazibe merkezi haline gelen Kentplus'da 3+1'ler 500.000 liralari asti gidiyor.. Yaninda yapilan Varyap meridian projesinde 1+1 bile degil sadece 1 oda studyo'lar 200.000 liralardan baslayip 500-700 bin liralara cikiyor konumuna gore diye duydum... Artik isin (hadi kibarca yazalim) suyu cikti veya civisi cikti diyelim icimizden farkli kelimeler geciyor neyse :)

Bir arkadasim yasadigimiz global krizin ilk donemlerinde atasehir kentplus'dan 3+1 almisti, en ust kat vs gibi bazi kucuk dezavantajlardan 350.000 liraya almisti.. simdi 500.000 liralar duzeyinde geziniyor..

Ya gercekten biz dunyanin 17. buyuk ekonomisi olduk ve aldik basimizi gidiyoruz bu evler daha da artar fiyat olacak.. Ya da aslinda reelde cok iyiye giden bir ekonomimiz yok 1-2 seneye anlariz anyayi konyayi... Bu arada ben eski gidisata gore 1500 lira kirasi olmasi gereken bir sitede 1000 liraya oturuyorum.. SAtiliklar bu kadar artiyor da kiralar nasil boyle dusuyor dusuk kaliyor canim ulkeme has bir durum sadece saniyorum :)

kentuf
15-03-2010, 11:44
dönümüne 2500 lira istiyordur. sanmıyorum tamamı için istediği fiyat bu olsun.

evet doğru.

Harakiri
15-03-2010, 13:39
Herkese merhabalar,
Bati Atasehir'de Agaoglu hala kampanya uzerine kampanya yapiyor ve tum evleri satamadi henuz. Elinde ne kadar stok var bilmiyorum ama en tepeden satma arzusunda oldugundan surekli fiyat arttirarak bekliyor.... Bu arada cazibe merkezi haline gelen Kentplus'da 3+1'ler 500.000 liralari asti gidiyor.. Yaninda yapilan Varyap meridian projesinde 1+1 bile degil sadece 1 oda studyo'lar 200.000 liralardan baslayip 500-700 bin liralara cikiyor konumuna gore diye duydum... Artik isin (hadi kibarca yazalim) suyu cikti veya civisi cikti diyelim icimizden farkli kelimeler geciyor neyse :)

Bir arkadasim yasadigimiz global krizin ilk donemlerinde atasehir kentplus'dan 3+1 almisti, en ust kat vs gibi bazi kucuk dezavantajlardan 350.000 liraya almisti.. simdi 500.000 liralar duzeyinde geziniyor..

Ya gercekten biz dunyanin 17. buyuk ekonomisi olduk ve aldik basimizi gidiyoruz bu evler daha da artar fiyat olacak.. Ya da aslinda reelde cok iyiye giden bir ekonomimiz yok 1-2 seneye anlariz anyayi konyayi... Bu arada ben eski gidisata gore 1500 lira kirasi olmasi gereken bir sitede 1000 liraya oturuyorum.. SAtiliklar bu kadar artiyor da kiralar nasil boyle dusuyor dusuk kaliyor canim ulkeme has bir durum sadece saniyorum :)

sayin survival ulkenin icinde bulundugu durumu ve hukumetin 7 8 yillik iktidarinin ozetini yalova milletvekili Muharrem Ince butce gorusmelerinde cok guzel ozetlemis...fazla soze gerek yok...vesselam



“Çok garip bir şey. Neresinden başlayayım sayın milletvekilleri? Bu kürsüye her çıkan AKP’li 2002 öncesinden başladı, sürekli geçmiş hükümetleri eleştirdi ama kendi bütçelerini savunmaya çıkan birisi de 21/12/1987’den beri milletvekili, altı hükümette Özal hükümetlerinde, Yıldırım Akbulut hükümetlerinde, Mesut Yılmaz hükümetlerinde on iki yıl bakanlık yapmış birisi AKP Hükümetini savundu. Bu çelişki değil mi? Ortada bir gariplik yok mu?

Yedi yıldır bu kürsüde hayal tüccarlığı yaptınız. Yedi yıldır bu kürsüde sürekli aynı şeyleri tekrarladınız. Rakamları tersine okuttunuz.
2002’de ilk iktidara geldiğinizde, ilk işiniz gömlek değiştirmek oldu, sonra sakallarınızı kestiniz, sonra jeep’lere bindiniz, sonra orman içindeki villalarınızda havuzlarda yüzmeye başladınız.

Değerli milletvekilleri, ben size… Hiç kızmaya gerek yok, hiç kızmaya gerek yok; bu memleketten insan manzaraları sunacağım size.
Afyon’un Kışlacık Köyü; borçlarını ödemek için bütün köylü böbreklerini satışa çıkardı mı? Çıkardı.Diyarbakır’da kayıt parasını ödeyemeyen bir anne, okulun halılarını yıkarken düşüp felç oldu mu? Oldu.

Daha dün, Şırnak’a 38 doktor tayini yaptınız, 5 tanesi göreve başladı, 3 tanesi göreve başladığı gün istifa etti mi? Etti.
Erzurum’da hamiline arama kararları çıkarılıyor mu? Çıkarılıyor.
Muğla’da, Milas’ta Kore gazisi açlıktan ve soğuktan öldü mü? Öldü.
Erzincan’da görevlerini yapan yargı mensuplarına “Cemaatlerime dokunursan yakarım” dendi mi? dendi.
230 bin eğitim fakültesi mezunu bu ülkenin sokaklarında işsiz mi?
Gazeteler intihar haberleriyle dolu mu?
Memleket yangın yeri, millet ölmüş, bitmiş, siz hâlâ ne konuşuyorsunuz!
Başbakan, camdan okuduğu yazılarla pembe tablolar çizerek, milletin canına nasıl okuduğunu saklamaya çalışıyor. Böyle bir ortamda, Başbakan Yardımcısı “Civanım, delikanlım ne hâle geldi” diyor. “Civanım, delikanlım ne hâle geldi” diye bakacağına, güzelim memleketin ne hâle geldi diye ona bir bakmak lazım.

Değerli arkadaşlarım, çok değil, daha 2002’de Türk Telekom Türk müydü? Türk’tü. Siz bunu Araplara sattınız mı? Telsim’i İngilizlere, Adabank’ı Kuveytlilere, Kuşadası Limanını İsraillilere, araç muayene işini Almanlara, İzmir Limanını Hong Kongluya, Avea’yı ve MNG Bankı Lübnanlıya, TGRT’yi Amerikalıya, Süper FM’i Kanadalıya sattınız mı? Sattınız. Çok değil, 2002’de bunlar Türk müydü? Türk’tü; şimdi bunların hepsi yabancıların elinde.

Yedi yıllık iktidarınızda özelleştirmeyle sattığınız fabrika, tersane, tesis, liman, arsa, bina sayısı kaç, biliyor musunuz? Özelleştirme İdaresinden tek tek çıkarttım bunları. 721 adet. Bir Allah’ın kulu çıksın buraya, desin ki: Biz sekiz yıllık iktidarımızda bir tane fabrika yaptık. Baba malını babalar gibi sattınız ve mirasyedi bir hükümet oldunuz. Bir tane yaptınız mı, bir tane? Bana bunun hesabını verin.

Gelelim Tekel konusuna. Sayın Cemil Çiçek iyi bilir, oğlu orada, Sigara AŞ’de yönetim kurulu üyesidir, yakından takip ediyordur Tekeli. Siz Tekeli 292 milyon dolara sattınız.
Alan kişi 920 milyon dolara sattı. Aradan çok kısa bir sürede 608 milyon dolar kâr etti mi? Etti. Şimdi siz bugün neyi konuşuyorsunuz? Tekel işçisine vereceğiniz 25-30 milyon dolarlık parayı konuşuyorsunuz.

Biz Cumhuriyet Halk Partisi milletvekilleri olarak Abdi İpekçi Parkı’nda, meydanlarda o işçilerin sorununu dinlerken siz oturduğunuz yerde milletin telefonlarını dinlediniz.
Değerli arkadaşlarım, Habur’da teröriste kibar, Ankara’da işçiye gaddar oldunuz. Bunu bütün millet görüyor. Size buradan tavsiyem şu: Bu barajı düşürün, yüzde 10 barajını.
Bakın, hazır yetki elinizde, hazır iktidarsınız. Bu barajı düşürmezseniz önümüzdeki dönem bu Parlamentoya gelemeyeceksiniz, benden size uyarması. (CHP sıralarından alkışlar; AK PARTİ sıralarından gürültüler)

Masallarınıza devam edelim. “Türkiye zenginleşmiş…” “Türkiye zenginleşmiş…”, Bu ülkede 10 milyon yeşil kartlı var, 9 milyon emekli var, 5 milyon asgari ücretli var, 6 milyon işsiz var. Bunlar mı zenginleşti? BAĞ-KUR primini ödeyemeyen esnaf mı, ürünü dalda kalan çiftçi mi zenginleşti? Kim zenginleşti? Bu ülkede zenginleşenler var, doğru; gemiciğini yürüten kaptanlar var bu ülkede, bunları biliyoruz. Girişim dehası bakan, Başbakan, Cumhurbaşkanı çocukları var ama sizin yatacak yeriniz yok, bunu unutmayın.

Değerli arkadaşlarım, hukuk sistemimizi altüst ettiniz. “AİHM ve Danıştay kararları ideolojik, ulemaya soralım.” dediniz. Silivri’de faşist hukuk, Silopi’de liboş hukuk, Deniz Fenerinde işlemeyen hukuk düzeni icat ettiniz.

Sayın milletvekilleri, “Sineyi millete döneriz.” diyenler sineyi Apo’ya döndüler. Sayenizde artık teröristler parti il binasını açıyor. İmralı’daki katil prensin odasına nem emici duvar kâğıdı döşettiniz. ABD’den korktuğunuz kadar Allah’tan korksaydınız bu memleketi bu hâle getirmezdiniz.

Sayenizde terminoloji değişti, artık teröriste “barış elçisi” diyorlar, profesöre “terörist” diyorlar, tarikatlar “sivil toplum örgütü”, sendikacılara “dinozor” diyorsunuz. Bu ülkenin içişleri Washington’da, dışişleri Brüksel’de, İncirlik ABD’de, ekonomi IMF’de, Başbakan gezilerde; manzarayı umumiye bu.

Sayın milletvekilleri, Sayın Başbakan “Askerlik yan gelip yatma yeri değildir.” dedi, çok doğru söyledi, çok doğru söylüyor, ben katılıyorum; Başbakan Yardımcısı “Bu ülkede tuzu kuruların çocukları doğuda askerlik yapmıyor.” dedi.
Bakın, sizin döneminizde Millî Eğitim Bakanlığında bir bakanın danışmanı Kahramanmaraş’ta çavuş olarak askerlik yaparken İLKSAN Yönetim Kurulundan 2 milyar 700 milyon lira maaş aldı. Hem yan gelip yattı, hem askerlik yaptı hem de sizin bürokratınız o öğretmenlerin sandığından maaş aldı. İşte Sayın Başbakan burada, araştırsın, yalanım varsa, yanlışım varsa bu kürsüden, gelip özür dilerim.

Biz, yedi yıldır bu kürsüde gece sokağa aç yatan çocukların, tenceresi boş kalan anaların, çocuklarına harçlık veremeyen babaların haklarını savunmaya çalıştık; parklarda direnen işçilerin, ürünü dalda kalan çiftçilerin, geçinemeyen emeklilerin sesi olmaya çalıştık.

Siz koltuklarınıza alıştınız, ne yazık ki aşınıza haram karıştırdınız, ne yazık ki öğrenciler, öğretmenler, avukatlar, eczacılar, işçiler, memurlar sokakta sesli yürüdüler, ama bu ülkede bazıları sessizce yürüttü.

Şimdi sizlere sesleniyorum: 72 milyonu dinlemeye muktedirsiniz.
O şovu gel bir kere de sen yap Çerçi! Sen devlet hastanesindeki röntgen cihazını boz da senin özel hastanenden para kazan biraz! Sen o işe bak!

Sayın milletvekilleri, yandaş medyanızla birlikte yargıdan önce infaz yaptınız. Bunu yapmaya muktedirsiniz. İş adamlarını vergi silahıyla ezmeye muktedirsiniz, kendi zenginlerinizi yaratmaya muktedirsiniz, Tekel işçilerine biber gazı atmaya muktedirsiniz ama sürekli mağdursunuz! Yok darbe yapacaklar, yok suikast yapacaklar! İki tane adresi ezberleyemeyen adamdan suikastçı mı olur?
Bırakın bu Berlusconi sendromunu! Berlusconi bir yumruk yedi, yedi puan arttı diye! Bırakın bu işleri! Memleketin gerçek sorunlarına dönün, kurumları çatıştırmayın, çatışmadan rant elde etmeye kalkışmayın. Gerçek gündem, işçiyi, memuru, çiftçiyi düştüğü bu karanlık kuyulardan kurtarmaktır. Sizler bunu yapmalısınız.

Ben son olarak sizlere şunu söyleyeyim: Siz biraz sonra “Bu kürsüdekinin boynunu vurun, tez susturun, telefonlarını dinleyin, peşine polis takın.” diyeceksiniz. Siz de “Padişahım çok yaşa, padişahım çok yaşa!” diyeceksiniz.
Ama size şunu söylüyorum: Sizin için tek yer şudur, Meclisin önüne Yüce Divana gitmek için otobüsler yanaşana kadar bağırın, ondan sonra bir daha böyle bir hakkınız olmayacak”

markler
15-03-2010, 21:00
Arkadaslar aranizda marmaris taraflarinda yasiyan kimse varmi eye cevap verirseniz cok sevinirim.

Halil64
16-03-2010, 16:28
5. Ev Kendimin 2+1
Akıllı ergonomik her m2 sini kullanabileceğimiz ev bulduk, şimdi 2+1 de yaşıyoruz ama evde atıl kalmış hiçbir yer yok, inşallah bir daha taşınmayız :)

En güzelini yapmışsınız üstadım, gereğinden büyük ev her yönden masraflı temizliği mi dersiniz, bakımı mı dersiniz, alırken ödenen yüksek maliyet mi dersiniz...

mandrake
16-03-2010, 18:40
Turkiye dunyanin en buyuk 17. ekonomisine sahip olmayabilir

Ama Istanbul dunyanin en degerli topraklari uzerinde duruyor

Yazik ya, bazi insanlar yanlis topraklarda ev ariyorlar. Istanbul'da 0km depreme dayanikli ve herkesin gozdesi olmus adi ayyuka cikmis havuzlu garajli guvenlikli sitelerde 500 bin liraya bati dunyasinin standartlarinin 2-3 kati buyuklugunde bir eve okumus universite mezunu bir insan neden 500 bin lirayi pahali gorur?

Anlamiyorum anlayamiyorum. Dunyanin en degerli topraklarinda dunyanin merkezinde yasamak hala super ucuz ve insanlar hala sikayet ediyorlar. Neden?

Cunku geriye kalan 95 sehirdeki evlere bakmiyorlar. Varsa yoksa Istanbul. Bin kere soyledik yine soyluyoruz. Istanbul Turkiye'ye ait biryer degil, dunyaya malolmus bir sehirdir. Seversiniz yada sevmezsiniz ama global ekonomide Istanbul'daki evler cok daha yuksek fiyatlara satilmalidir. Potansiyeline ve sundugu hayata oranla Istanbul insanoglu iktisat tarihinin en ucuz arsa ve evlerine sahiptir.

Dipnot: Miami'deki evler Istanbul'dan ucuz demesi icin bir insanin supersonik cahil olmasi lazimdir. Bir gayrimenkulun toplam maliyeti icinde satin alma fiyati toplam maliyetin bir parcasidir. Miami'de aldiginiz eve her ay bilmem kac bin dolar gayrimenkul vergisi ve yillik aidat ve Istanbul'da fakirlerin ustine yikilmis ama Miami'de herkesin verdigi vergiler vardir. Sonuc olarak alim fiyati dusuk ama sahip olma maliyeti yuksek evlerdir bunlar.

Ben anlamiyorum, herkes Amerika'yi geziyor ama fotograf cekmek yada alisveris yapmaktansa biraz soru sorsak insanlara ogrensek, merak edip internette arastirsak. Amerika'ya gelen her Turk turistin harcadigi her dolar benim kalbime hancer gibi saplaniyor cunku ot gelip ot donuyorlar.

ali desidero
16-03-2010, 22:31
Turkiye dunyanin en buyuk 17. ekonomisine sahip olmayabilir

Ama Istanbul dunyanin en degerli topraklari uzerinde duruyor

Yazik ya, bazi insanlar yanlis topraklarda ev ariyorlar. Istanbul'da 0km depreme dayanikli ve herkesin gozdesi olmus adi ayyuka cikmis havuzlu garajli guvenlikli sitelerde 500 bin liraya bati dunyasinin standartlarinin 2-3 kati buyuklugunde bir eve okumus universite mezunu bir insan neden 500 bin lirayi pahali gorur?

Anlamiyorum anlayamiyorum. Dunyanin en degerli topraklarinda dunyanin merkezinde yasamak hala super ucuz ve insanlar hala sikayet ediyorlar. Neden?

Cunku geriye kalan 95 sehirdeki evlere bakmiyorlar. Varsa yoksa Istanbul. Bin kere soyledik yine soyluyoruz. Istanbul Turkiye'ye ait biryer degil, dunyaya malolmus bir sehirdir. Seversiniz yada sevmezsiniz ama global ekonomide Istanbul'daki evler cok daha yuksek fiyatlara satilmalidir. Potansiyeline ve sundugu hayata oranla Istanbul insanoglu iktisat tarihinin en ucuz arsa ve evlerine sahiptir.

Dipnot: Miami'deki evler Istanbul'dan ucuz demesi icin bir insanin supersonik cahil olmasi lazimdir. Bir gayrimenkulun toplam maliyeti icinde satin alma fiyati toplam maliyetin bir parcasidir. Miami'de aldiginiz eve her ay bilmem kac bin dolar gayrimenkul vergisi ve yillik aidat ve Istanbul'da fakirlerin ustine yikilmis ama Miami'de herkesin verdigi vergiler vardir. Sonuc olarak alim fiyati dusuk ama sahip olma maliyeti yuksek evlerdir bunlar.

Ben anlamiyorum, herkes Amerika'yi geziyor ama fotograf cekmek yada alisveris yapmaktansa biraz soru sorsak insanlara ogrensek, merak edip internette arastirsak. Amerika'ya gelen her Turk turistin harcadigi her dolar benim kalbime hancer gibi saplaniyor cunku ot gelip ot donuyorlar.

Garip sorular soruyorsunuz, nedeni için asgari ücretleri karşılaştırmanız yeter. ABD de bir seramikci saati 40 doara seramik yapıyordur, burda 3 dolara. Oda bulabilirse.İşsizlik burda %13,5-17 arasında geziniyor, abd de %10. Bizde %10 olsa, hiç işsizlik yokmuş gibi oluyor, bundan haberiniz varmı? Sizin maimide pahalı dediğiniz evlerin fiyat/kira-getiri oranı nedir vergiler çıktıktan sonra? burda 300-400 arasıda, acab ordadamı oyle?

ali desidero
16-03-2010, 22:31
Turkiye dunyanin en buyuk 17. ekonomisine sahip olmayabilir

Ama Istanbul dunyanin en degerli topraklari uzerinde duruyor

Yazik ya, bazi insanlar yanlis topraklarda ev ariyorlar. Istanbul'da 0km depreme dayanikli ve herkesin gozdesi olmus adi ayyuka cikmis havuzlu garajli guvenlikli sitelerde 500 bin liraya bati dunyasinin standartlarinin 2-3 kati buyuklugunde bir eve okumus universite mezunu bir insan neden 500 bin lirayi pahali gorur?

Anlamiyorum anlayamiyorum. Dunyanin en degerli topraklarinda dunyanin merkezinde yasamak hala super ucuz ve insanlar hala sikayet ediyorlar. Neden?

Cunku geriye kalan 95 sehirdeki evlere bakmiyorlar. Varsa yoksa Istanbul. Bin kere soyledik yine soyluyoruz. Istanbul Turkiye'ye ait biryer degil, dunyaya malolmus bir sehirdir. Seversiniz yada sevmezsiniz ama global ekonomide Istanbul'daki evler cok daha yuksek fiyatlara satilmalidir. Potansiyeline ve sundugu hayata oranla Istanbul insanoglu iktisat tarihinin en ucuz arsa ve evlerine sahiptir.

Dipnot: Miami'deki evler Istanbul'dan ucuz demesi icin bir insanin supersonik cahil olmasi lazimdir. Bir gayrimenkulun toplam maliyeti icinde satin alma fiyati toplam maliyetin bir parcasidir. Miami'de aldiginiz eve her ay bilmem kac bin dolar gayrimenkul vergisi ve yillik aidat ve Istanbul'da fakirlerin ustine yikilmis ama Miami'de herkesin verdigi vergiler vardir. Sonuc olarak alim fiyati dusuk ama sahip olma maliyeti yuksek evlerdir bunlar.

Ben anlamiyorum, herkes Amerika'yi geziyor ama fotograf cekmek yada alisveris yapmaktansa biraz soru sorsak insanlara ogrensek, merak edip internette arastirsak. Amerika'ya gelen her Turk turistin harcadigi her dolar benim kalbime hancer gibi saplaniyor cunku ot gelip ot donuyorlar.

Garip sorular soruyorsunuz, nedeni için asgari ücretleri karşılaştırmanız yeter. ABD de bir seramikci saati 40 doara seramik yapıyordur, burda 3 dolara. Oda bulabilirse.İşsizlik burda %13,5-17 arasında geziniyor, abd de %10. Bizde %10 olsa, hiç işsizlik yokmuş gibi oluyor, bundan haberiniz varmı? Sizin maimide pahalı dediğiniz evlerin fiyat/kira-getiri oranı nedir vergiler çıktıktan sonra? burda 300-400 arasıda, acab ordadamı oyle? Vertgi vergi diyorsunuz, dolaylı vergi diye birşey duydunuzmu siz, burdakilerin sırtından inmiyorlar, haberiniz varmı. Emlak vergileri icin bu sene açıklanan rayiç bedelleri gördünüzmü, normal fiyatları yakalmaış durumda. Tahminen 10 sene içinde tüm kazların kafeste olucanı görebiliyormusunzu?

Herşey bu kadr ucuz ve parlak madem, sizin orda ne işiniz var, bunu hiç düşündünüzmü?

Shark
16-03-2010, 23:25
Aslında konuyu dağıtmak istemiyorum ama Mandrake'nin İstanbul'u yere göğe sığdıramayan yazısını okuyunca dayanamadım. İstanbul'un tarihi, doğal güzelliklerine diyecek bir şey yok. Fakat Mandrake'ye sormak istiyorum. Acaba İstanbul'u kıyasladığı yabancı şehirlerde, karayolunun ortasından giden bariyersiz ucube tramvay yolları var mı? Bir akşamüstü çocuğunuzun arabalardan kaçayım derken böyle bir tramvay yolunda ezildiğini haber alma olasılığı var mı? Bu olay beni kahrettiği için dayanamadım, konuyu dağıttığım için kusura bakmayın.

szpilman
17-03-2010, 00:09
Istanbul doga, tabiat, tarih vs. bakimindan guzel bir sehir olabilir ancak dunyanin en ucuz arsa ve ev fiyatlarina sahip olduguna kesinlikle inanmiyorum. Ben Avrupa'da yasiyorum 2 senedir ve burdaki hayat standardi ile Istanbul'u karsilastirmam olanaksiz. Istanbul tam anlamiyla duzensizligin, kesmekesin ve carpik yapilasmanin hakim oldugu bir sehir. Yeni yapilan binalar disinda kalanlarin cogu estetik bakimindan felaket, ustelik bir depremlik isi var. Bunda guzelim sehrin bir sucu yok, icinde yasayan biz insanlarin kabahati var. Yoldan karsiya gecmek icin yaya gecidinde durup bekleyin bakalim kac araba durup size yol verir? Insanlarin buyuk cogunlugu asik suratli ve birbirlerine saygilari yok. Kurallari uymayi enayilerin yapacagi is olarak goruyor cogu. Gecen hafta Sabiha Gokcen'den B.Evler'deki evime 3.5 saatte ulastim. Yahu Avrupa'dan havaalanina 3 saat suruyor yol, surdan surasi 3.5 saat :)

Sonuc olarak, Istanbul'umuzun yapisal ve egitimsel sorunlarini cozemezsek su an ettigi degerlerin bile yuksek oldugunu soyleyebilirim.

rasputin46-2
17-03-2010, 10:09
Istanbul doga, tabiat, tarih vs. bakimindan guzel bir sehir olabilir ancak dunyanin en ucuz arsa ve ev fiyatlarina sahip olduguna kesinlikle inanmiyorum. Ben Avrupa'da yasiyorum 2 senedir ve burdaki hayat standardi ile Istanbul'u karsilastirmam olanaksiz. Istanbul tam anlamiyla duzensizligin, kesmekesin ve carpik yapilasmanin hakim oldugu bir sehir. Yeni yapilan binalar disinda kalanlarin cogu estetik bakimindan felaket, ustelik bir depremlik isi var. Bunda guzelim sehrin bir sucu yok, icinde yasayan biz insanlarin kabahati var. Yoldan karsiya gecmek icin yaya gecidinde durup bekleyin bakalim kac araba durup size yol verir? Insanlarin buyuk cogunlugu asik suratli ve birbirlerine saygilari yok. Kurallari uymayi enayilerin yapacagi is olarak goruyor cogu. Gecen hafta Sabiha Gokcen'den B.Evler'deki evime 3.5 saatte ulastim. Yahu Avrupa'dan havaalanina 3 saat suruyor yol, surdan surasi 3.5 saat :)

Sonuc olarak, Istanbul'umuzun yapisal ve egitimsel sorunlarini cozemezsek su an ettigi degerlerin bile yuksek oldugunu soyleyebilirim.sn.szpilman...hangi şehirde yaşıyorsunuz...şehir merkezi ve banliyö fiyatları yaşadığınız şehirde nedir...selamlar...

MAKİNİST
17-03-2010, 13:59
Turkiye dunyanin en buyuk 17. ekonomisine sahip olmayabilir

Ama Istanbul dunyanin en degerli topraklari uzerinde duruyor

Yazik ya, bazi insanlar yanlis topraklarda ev ariyorlar. Istanbul'da 0km depreme dayanikli ve herkesin gozdesi olmus adi ayyuka cikmis havuzlu garajli guvenlikli sitelerde 500 bin liraya bati dunyasinin standartlarinin 2-3 kati buyuklugunde bir eve okumus universite mezunu bir insan neden 500 bin lirayi pahali gorur?

Anlamiyorum anlayamiyorum. Dunyanin en degerli topraklarinda dunyanin merkezinde yasamak hala super ucuz ve insanlar hala sikayet ediyorlar. Neden?

Cunku geriye kalan 95 sehirdeki evlere bakmiyorlar. Varsa yoksa Istanbul. Bin kere soyledik yine soyluyoruz. Istanbul Turkiye'ye ait biryer degil, dunyaya malolmus bir sehirdir. Seversiniz yada sevmezsiniz ama global ekonomide Istanbul'daki evler cok daha yuksek fiyatlara satilmalidir. Potansiyeline ve sundugu hayata oranla Istanbul insanoglu iktisat tarihinin en ucuz arsa ve evlerine sahiptir.

Dipnot: Miami'deki evler Istanbul'dan ucuz demesi icin bir insanin supersonik cahil olmasi lazimdir. Bir gayrimenkulun toplam maliyeti icinde satin alma fiyati toplam maliyetin bir parcasidir. Miami'de aldiginiz eve her ay bilmem kac bin dolar gayrimenkul vergisi ve yillik aidat ve Istanbul'da fakirlerin ustine yikilmis ama Miami'de herkesin verdigi vergiler vardir. Sonuc olarak alim fiyati dusuk ama sahip olma maliyeti yuksek evlerdir bunlar.

Ben anlamiyorum, herkes Amerika'yi geziyor ama fotograf cekmek yada alisveris yapmaktansa biraz soru sorsak insanlara ogrensek, merak edip internette arastirsak. Amerika'ya gelen her Turk turistin harcadigi her dolar benim kalbime hancer gibi saplaniyor cunku ot gelip ot donuyorlar.


Sn Mandrake...Siz hala bir yer alamadınız mı buradan?Bakın acele edin...Kalmayacak...Benden söylemesi...:yes:

mandrake
17-03-2010, 21:17
Devaluasyon bekliyorum, dolar ciksin alicam :)

Ayrica yurtdisindaki sehirlerle karsilastirma yapanlara cevap veremeyecegim zamanim yok ama ah keske global dunyada baska METROPOL sehirleri gorseler o zaman Istanbul'un SUNDUKLARINA KIYASLA iktisat insanoglu tarihin en ucuz topraklarina sahip oldugunu anlarlar.

Dikkat edin metropol dedim 3-5 milyonluk kiytirik sehir degil.

ali desidero
17-03-2010, 23:59
Devaluasyon bekliyorum, dolar ciksin alicam :)

Ayrica yurtdisindaki sehirlerle karsilastirma yapanlara cevap veremeyecegim zamanim yok ama ah keske global dunyada baska METROPOL sehirleri gorseler o zaman Istanbul'un SUNDUKLARINA KIYASLA iktisat insanoglu tarihin en ucuz topraklarina sahip oldugunu anlarlar.

Dikkat edin metropol dedim 3-5 milyonluk kiytirik sehir degil.

Şu anda pahalı, ucuzlamasını bekliyorum diyosunuz yani :he:

sk166
18-03-2010, 03:11
merhaba arkadaşlar,

uzun zamandır konuyu takip ediyorum, merak ettigim bir konu var. Satmak istedigim bir evim var (ben satici tarafindayim :) ) fakat tapu da yazan deger 3000 TL ve kat irtifakı bir tapu. 2007 yılında müteahhit den almıştım evi. Yanlız simdi okudugum kadarıyla 2007 yılından sonra alınan ve satılan evlerden elde edilen gelir vergisi oranları üzerinden vergiye tabi durumdaymış. simdi ben evi 115000 den satsam - 3000 112000 üzerinden %35 vergi mi vermem gerekiyor? Bir de müteahhit den alınmış evler ikinci el mi yoksa birinci el olarak mi deger görüyor? İşin özü olarak kısaca esas sorum şu: Müteahhit den alınmış sıfır evlerin satımı durumda alım satım dan dolayı elde edilen kazanc üzerinden vergi veriyormuyuz?

cevaplar için çok teşekkürler.

bosphorus
18-03-2010, 10:35
merhaba arkadaşlar,

uzun zamandır konuyu takip ediyorum, merak ettigim bir konu var. Satmak istedigim bir evim var (ben satici tarafindayim :) ) fakat tapu da yazan deger 3000 TL ve kat irtifakı bir tapu. 2007 yılında müteahhit den almıştım evi. Yanlız simdi okudugum kadarıyla 2007 yılından sonra alınan ve satılan evlerden elde edilen gelir vergisi oranları üzerinden vergiye tabi durumdaymış. simdi ben evi 115000 den satsam - 3000 112000 üzerinden %35 vergi mi vermem gerekiyor? Bir de müteahhit den alınmış evler ikinci el mi yoksa birinci el olarak mi deger görüyor? İşin özü olarak kısaca esas sorum şu: Müteahhit den alınmış sıfır evlerin satımı durumda alım satım dan dolayı elde edilen kazanc üzerinden vergi veriyormuyuz?

cevaplar için çok teşekkürler.

Bu konularla ilgili detaylı bilgileri aşağıdaki adreste bulabilirsin. Umarım faydalı olur
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf

sk166
18-03-2010, 20:53
Bu konularla ilgili detaylı bilgileri aşağıdaki adreste bulabilirsin. Umarım faydalı olur
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf

tesekkurler sayın bosphorus. Sanırım 5 yılın dolmasını bekleyecegim.

Harakiri
21-03-2010, 16:39
Insanoglu cig sut emmistir..Guvenmeye gelmez..Deveye diken insana sinek yaranirmis derler...Bu yuzden zaman kotu kolla d.tu demisler.

Simdi diceksiniz ne alaka bu cumleler.Yukaridaki arkadaslar salata yapmislar bizde maydonoz olalim dedik...vesselam...:he:

mors
21-03-2010, 19:04
Şu anda pahalı, ucuzlamasını bekliyorum diyosunuz yani :he:

:super::super::super:


Bu kadar ahlaksiz, hirsiz ve sahtekarin yonettigi kac ulke var ?


Hırsızlığı, sahtekarlığı yaptıktan sonra namaza durursunuz da, beyin ölümü gerçekleştikten sonra dua ederek insanları yaşatamazsınız...

szpilman
21-03-2010, 22:44
Sn rasputin,

su an Belcika Leuven'de yasiyorum. Burasi Bruksel'e araba ile 30-40 dk, tren ile 25 dk mesafede. Burada apartman daire fiyatlari 150000-300000 Euro arasi degisiyor. Mustakil ev isterseniz de iki katli, bahceli cok sirin evler 250000-500000 Euro arasi degisiyor. Burasi Belcika'nin en egitimli kesiminin oturdugu yerlerden biri, bu yuzden fiyatlar diger sehirlere gore biraz daha yuksek. Metropollerde(!) itis kakis yasamak isteyenler icin daha uygun fiyata yerler de bulunabilir.


sn.szpilman...hangi şehirde yaşıyorsunuz...şehir merkezi ve banliyö fiyatları yaşadığınız şehirde nedir...selamlar...

ali desidero
22-03-2010, 00:49
Sn rasputin,

su an Belcika Leuven'de yasiyorum. Burasi Bruksel'e araba ile 30-40 dk, tren ile 25 dk mesafede. Burada apartman daire fiyatlari 150000-300000 Euro arasi degisiyor. Mustakil ev isterseniz de iki katli, bahceli cok sirin evler 250000-500000 Euro arasi degisiyor. Burasi Belcika'nin en egitimli kesiminin oturdugu yerlerden biri, bu yuzden fiyatlar diger sehirlere gore biraz daha yuksek. Metropollerde(!) itis kakis yasamak isteyenler icin daha uygun fiyata yerler de bulunabilir.

Yav orda bissuru bos arsa vardır, fiyatlar bu mertebedeyse niye yapsat yapılmıo acaba, bizde bole 1 yer olsun, şerifaliyi sollar

umutabi
22-03-2010, 10:28
Arkadasimiz Baron11'in bir yazisini ekliyorum,

İşte 25 nisan 1915 sabahı...

Düşmanın sekiz taburluk birinci dalga kuvveti seddülbahir kısmından karaya çıktı..Elverişli araziyi ele geçirebilmek için var güçleri ile yüklenmek istiyorlardı.harekatı destekleyen destek gemileri bu sekiz taburun önündeki her engeli yok edebilecek korkunç bir ateş fırtınası meydana getirmişti....

Silah ve malzemesi kat kat üstün ve çok olan üstelik çok güçlü donanmasının ezici ateş desteğine sahip bu sekiz taburluk düşman kuvveti akılalmaz direnişimiz karşısında çakılıp kalmış ilerleyemeden akşam etmişti.....

26 nisan sabahı düşman yeni birliklerle kuvvetini ikiye katladı.Daha hırslı ve şiddetli bir taaruza geçti.cephenin bu kesiminde bulunan 57. alayın iki taburunun o günkü savunmasını anlatabilecek kelimeleri ne yazık ki kimse bilmiyor.....

O gün Eskihisarlık mevkiinde görevli Teğmen Abrürrahim komutasındaki bir piyade takımından geriye üç tane rapor gönderildi...

Teümen Abdürrahimin 1 numaralı raporu;

.....Bölgemize BİR BÖLÜK kadar düşman çıktı....savunuyoruz...

2 numaralı rapor;

.....karşımızdaki düşman kuvveti yeni çıkan birlikleriyle BİR TABUR oldu...savunuyoruz......

3 numaralı rapor;

...Düşman BİR ALAY KUVVETİ ile takımımıza taaruza geçti..savunmaya devam ediyoruz...

Teğmen Abdürrahim'in komutasındaki bu takımdan bir daha ses soluk çıkmadı.3 numaralı rapor son raporu oldu.hepsi şehit olmuştu...

Düşman ALAYI ancak o kahramanların mübarek naaşlarını çiğneyerek ilerleyebildi...

--------------------

Kimin icin öldü bu kahramanlar.

Dunyada bu kadar degerli bir tarih hazinesi kenti kim b.k'a cevirdi ?

Arsa payi dahil, maaliyeti 40.000 TL. olan 1+1 , 55 m2'yi 206.000'e satan muteahhiti olan kac ulke var.

Bankasi bu kadar ahlaksiz olan kac ulke var ?

Bu kadar ahlaksiz, hirsiz ve sahtekarin yonettigi kac ulke var ?

Kimse meraklisi degil Istanbul'un...

Girin bir tarikata,huzur icinde yasayin...

Pasa keyfiniz bilir...

Valla beyefendi ülkeyi kimin ... ka çevirdiği ortada ben ülkemi ve istanbulu seviyorum ve iyisiyle kötüsüyle bu şehrin nice kıçı kırık, İstanbulun 100 biri olamayacak Avrupa şehirlerine değişmiyorum. Ayrıca o hamasi nutuklarla bir yere varılamayıcağınıda hatırlatmak istiyorum. Çanakkalede şehit düşenler bu ülkeyi bizler için kurtardı içimizden çıkan bazı kendini bilmezler ülkeme değersiz davransın diye değil. İstanbulda yaşayan ben sapına kadar milliyetçiyim, İstanbulda alnımın teriyle aldığım paşalar gibi evimde yaşıyorum ve İstanbula değer veriyorum. Tarikat denilen .....yuvasında da işim olamaz oraya ancak kendine güvenemeyen '' uzanamadığı ciğere mundar'' diyebilecek zavallılar girer . İsteyen tarikata buyursun girsin ama ev fiyatları pahalı diye İstanbula kimse çamur atmasın. Hele hele İstanbulu öven ülkesine sahip çıkan bir insana Çanakkale şehitleri edebiyatıyla sakın ama sakın olaki dil uzatılmasın. Çünkü bu ülkede artık bazı kendini bilmezlerin dili fazla uzamış görünüyor. Mevcut hükümetin verdiği güvenlede herkes güzel ülkemin birşeylerine veya birilerine öyle yada böyle dil uzatma cesaretini gösteriyor. Yeri geliyor orduya yeri geliyor Atatürke yeri geliyor ülkesini şehrini seven, sahip çıkan İnsanlarına dil uzatıyor. Ben sadece şunu söyleyip yazımı sonlandıracağım ; o çok uzayan dilller gün kelir kesilir herkes haddini bilir.

Harakiri
22-03-2010, 10:55
bilmediginiz konularda camur atmayin vebal alirsiniz..benden soylemesi.

ozgur23
22-03-2010, 19:07
Sn rasputin,

su an Belcika Leuven'de yasiyorum. Burasi Bruksel'e araba ile 30-40 dk, tren ile 25 dk mesafede. Burada apartman daire fiyatlari 150000-300000 Euro arasi degisiyor. Mustakil ev isterseniz de iki katli, bahceli cok sirin evler 250000-500000 Euro arasi degisiyor. Burasi Belcika'nin en egitimli kesiminin oturdugu yerlerden biri, bu yuzden fiyatlar diger sehirlere gore biraz daha yuksek. Metropollerde(!) itis kakis yasamak isteyenler icin daha uygun fiyata yerler de bulunabilir.

Arsa boldur da, o arsaların hepsi devletindir. Avrupa'da birçok yerde kendi sahip olduğun evin bile arsası sana ait değildir, devletten 50 yıllık kiralanır makul ücretlerle. Kimi yerde bu ücret yıllık 50 Euro'yken kimi yerde 3000 Euro'ya çıkabiliyor o ayrı.

Harakiri
23-03-2010, 17:33
Yav bu Ismet Cakir da ev fiyatlari ha artti ha artacak diye diye 2010 oldu hala ayni seyi diyor.Bir yandan da gaz veriyor ne adamlar ya keriz var karsilarinda...

"Ev almak isteyenler, bu fırsatı kaçırmayın"

Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 30 oranında düştüğünü belirterek, ev almak isteyenlere bu fırsatı kaçırmamaları önerisinde bulundu.

Çakır, ülke genelinde konut fiyatlarının önceki yıllarda piyasadaki olumlu hava nedeniyle tavan yaptığını söyledi.

O dönemde konutların değerinin çok çok üstünde satılmaya başlandığını ifade eden Çakır, ''80 bin liralık bir konut 120 bin liraya alıcı bulabiliyordu. Aynı şekilde 60 bin liralık düşük kalitede bir konut 75, 80 bine kadar çıkmıştı. O dönemde yani 2005'den 2007 yılının ortalarına kadar sektör adeta altın çağını yaşamıştı'' dedi.

Ardı ardına yapılan yeni konutlarla piyasadaki talebin karşılandığını anlatan Çakır, ardından ekonomik kriz ile birlikte konut satışlarının adeta dibe vurduğunu, böylece fiyatların da gerilemeye başladığını belirtti.

VADELER UZADI
Çakır, bunun üzerine rekabete giren bankaların da konut kredilerini 0,97'ye kadar düşürdüğünü, vadelerin de 10 yıla kadar uzatıldığını vurgulayarak, şunları kaydetti:

"Şu anda piyasada halen bir durgunluk var. Konut fiyatları yaklaşık yüzde 30 oranında düştü. Emlak fiyatları artık ne pahalı ne de ucuz, gerçek değerine kavuştu diyebiliriz. Konya'da daha önce öğrencilerin yoğun bulunduğu Bosna Hersek Mahallesinde 80 bin liraya kadar çıkan evlerin fiyatları şimdi 60 bin liraya düştü. Aynı şekilde Meram'daki dubleks bahçeli villalar 450 bin liradan 300 bin liraya kadar geriledi. Konut kredisi faizlerinin düşmesi, fiyatların da gerçek değerine gerilemesi ev almayı düşünenler için kaçırılmayacak bir fırsatı ortaya çıkardı."

2010'DA FİYATLAR ARTACAK
Çakır, ekonomistlerin ve bürokratların piyasaların krizin etkilerini atlatmasında 2010'u hedef gösterdiğini, dolayısıyla piyasaların canlanmasıyla konut sektöründe fiyatların tekrar artacağını bildirdi.

Fiyatların bundan sonra daha da düşmesinin beklenmediğini anlatan Çakır, "2010 yılında ülkenin seçim havasına girmesiyle birlikte konut fiyatlarının tekrar yükseleceğini düşünüyorum. Bu nedenle konut almak isteyenler gecikmesinler" diye konuştu.

kumralada
23-03-2010, 21:17
Mardin'de ev fiyatları milyon doları buldu

Tarih: 19 Mart 2010 Kaynak: Zaman Yazan: Şeyhmus Edis
Son yıllarda gelişme gösteren inanç ve kültür turizmi 7 bin yıllık tarihe sahip olan Mardin'e rağbeti artırdı.

Kentte başlatılan restorasyon çalışmaları kapsamında eski ihtişamlı görüntüsüne kavuşan tarihî evlere artık paha biçilemiyor. 10 yıl öncesine kadar 20 bin liraya satılan eski taş evlerin değeri 2 milyon dolara ulaştı. Türk, Kürt, Süryani, Yezidi, Arap ve Ermeni gibi farklı dil, din ve kültürlerin bir arada yaşadığı şehir, bu zenginliği sayesinde turistlerin gözdesi haline geldi.

Bir zamanlar İstanbul için söylenen 'taşı toprağı altın' sözü artık Mardin için kullanılıyor. Son yıllarda gelişme gösteren inanç ve kültür turizmi, butik otellere rağbeti artırdı. Şehirdeki tarihî evlerin fiyatı neredeyse 100 kat arttı. 10 yıl öncesine kadar 20 bin liraya satılan eski taş evlerin değeri 2 milyon TL'ye ulaştı.

7 bin yıllık tarihiyle dünyanın ilgisini çeken Mardin, büyük bir değişim yaşıyor. Türk, Kürt, Süryani, Yezidi, Arap ve Ermeni gibi farklı dil, din ve kültürlerin bir arada yaşadığı şehir, bu zenginliğini turizme yansıtmaya başladı. Kentte başlatılan restorasyon çalışmaları kapsamında eski ihtişamlı görüntüsüne kavuşan Mardin evlerine değer biçilemiyor.

Gazeteciler ve Yazarlar Vakfı'nın 2004 yılında ilde düzenlediği dinlerarası diyalog toplantısı, İngiltere Prensi Charles'ın ziyareti, tarihi kentte çekilen sinema ve diziler Mardin'in tanıtımına büyük katkı sağladı. Bu yıl 1,5 milyon turistin bölgeyi ziyaret etmesi bekleniyor.

Mardin'de tarihi bir binayı restore ederek otel haline getirmek için 1 milyon TL'nin üzerinde para harcayan Erdoba Oteli'nin sahibi Bülent Sümer, bu yıl kent merkezinde 500 yataklı iki otelin daha temelini atacağını söyledi. Artuklu Kervansaray'ın sahibi Sebahattin Evrensel de 1 milyon TL'ye satın aldığı mekânı butik otel haline getirmek için 3 milyon lira masraf ettiğini kaydetti. Zinciriye butik otelini hizmete açan İbrahim Fidan ise tarihi taş evlerin fiyatı gün geçtikçe arttığı için ikinci butik otel açma girişimlerinin sonuçsuz kaldığını ifade etti.

Kentte son yıllarda tarihî ev fiyatlarının trilyonları bulması, en çok emlakçıları şaşırttı. Taş evlere işadamlarının da yoğun ilgi gösterdiğini belirten Hasan Melek, Mardin'in turizm alanında yaptığı patlamanın en çok ev sahiplerine yaradığını anlattı. Melek'in verdiği bilgiye göre bir zamanlar 15-20 bin liraya satılan evler, şimdi 2 milyon TL'ye alıcı buluyor.

http://www.arkitera.com/news.php?action=displayNewsItem&ID=51376

bosphorus
28-03-2010, 16:12
Ev sahibinin saltanatı bitti, artık kral kiracı oldu
28 Mart 2010 10:22
İstanbul'da kiralanmayı bekleyen 300 bin konut olduğunu söyleyen İstanbul Emlak Danışmanları Odası Başkanı Sabri Ateş, 'Artık ev sahiplerinin yerini kiracı aldı' dedi

İNCİ NEŞELİ ÖZOĞLU


İSTANBUL- Yıllardır süregelen ‘bekara, öğrenciye ev vermem, oğlum gelecek dönemi’ artık sona erdi. İstanbul’da kiralanmayı bekleyen 300 bin konut olduğunu belirten İstanbul Emlak Danışmanları Odası Başkanı Sabri Ateş, bu nedenle son üç yılda rollerin değiştiğini ve ‘her teklife dudak büken’ ev sahiplerinin yerini kiracıların aldığını söyledi. Ateş, “Bir daire bakımlı değilse kiracı ya tutmuyor ya da eksikliklerin tamamlanmasını talep ediyor. Ev sahipleri, şu anda kiracılarına bırakın zam yapmayı, kirayı bile düşürebiliyor” dedi.

Ateş, boşalan bir dairenin 2-3 aydan önce kiracı bulamadığını hatta 6-7 ay boş kalan daireler olduğunu söylüyor. Bu durumun en önemli nedeninin son üç yıldır gayrimenkul sektöründeki sıkıntılar ve sonrasında gelen ekonomik kriz olduğunu belirten Ateş, “2004-2007 arasında yapılan yoğun satışlar birçok kiracıyı ev sahibi yaptı ki bu da başka bir neden. Özellikle merkezden uzak semtlere yapılan yeni projelere geçiş söz konusu. Çünkü buralarda merkezdekilere göre yüzde 50-60 daha ucuz ve nitelikli ev bulmak mümkün” diye konuştu.

Öğrenciler İstanbul dışına

Ekonomik kriz nedeniyle ailelerin birleşmeye, çocukların baba evine dönmeye başlamasının da kiralık ev sayısının artışında önemli etken olduğunu kaydeden Sabri Ateş’e göre birçok il ve ilçede açılan üniversiteler sayesinde eğitim masrafı İstanbul’un üçte birine düştü. Bu nedenle artık aileler çocuklarını İstanbul’a değil bu üniversitelere gönderiyor. Ateş, bu trend değişiminin yarattığı sıkıntıyı ise İstanbul’da öğrenci taşınmalarının yılda ortalama 150 bin civarında kiralık hareketine sebep olduğunu düşünürsek bu çok ciddi bir potansiyel” sözleriyle dile getiriyor.

İstanbul’da 300 bin kiralık konutun yanı sıra 500-600 bin de satılık konut olduğunu belirten Ateş şöyle devam etti:

“Yani 4 milyon konut olan İstanbul’da satılmayı ve kiralanmayı bekleyen konut oranı en iyi ihtimalle beşte bir. En çok Halkalı, Esenyurt, Beylikdüzü ve merkez ilçelerde kiralık var. Beşiktaş’ta üç yıl önce 1100- 1200 TL olan 2 artı 1’ler 900-1000 TL’ye, Beylikdüzü’nde 800 TL olan daireler 600-650 TL’ye kiracı buluyor. Kiracının saltanatı 2010’da da sürecek gibi görünüyor.”

Fiyatlar yüzde 20 geriledi

Reha Medin Emlak Hizmetleri / Genel Müdürü Tamer Çiçekçi:

Kiralar Ocak 2008 itibarıyla İstanbul genelinde en yüksek seviyelere çıkmışken geri döndü ve Temmuz 2009‘a kadar keskin, sonrasındaysa hafif düşüş gösterdi. Kiralar önce yüzde 20, daha sonra da yüzde 15 daha düşerek bugün metrekare ortalamalarını 12 lira civarlarına getirdi. Kiralık evlerde en düşük metrekare fiyatları 4-5.5 lira ile Tuzla, Şifa, Avcılar, Beylikdüzü ve Hadımköy bölgelerinde. En yüksek bölgeler ise 25-40 lira ile Bebek, Akaretler, Esentepe, Rumelihisarı ve İstinye. Ortak görüş, Haziran 2010 itibarıyla düzelmelerin başlayacağı, buna istinaden fiyatlarda yükselme görüleceği.

Eski evlerde fiyatlar düşük

RE/MAX İnci Ofis /Nigar Erk: Ev sahibi, kirasını düzenli ve zamanında ödeyen, evine zarar vermeden oturan kiracısına sahip çıkıyor. Çünkü evini tekrar pazara çıkarıp hemen kiracı bulamama veya yeni kiracının ödeme konusunda riskini almak istemiyor. Satılık ve kiralık daire fiyatları örneğin Ataşehir merkezde 10-15 yıllık binalarda 2-3 yıl öncesine göre düşerken, yeni ve sosyal olanakların fazla olduğu projelerin yer aldığı Batı Ataşehir’de yükselişini sürdürüyor. Yeni evleneceklerin ve evini değiştirmek için okulların kapanmasını bekleyen ailelerin arayışıyla önümüzdeki dönemde sektör hareketlenecektir.

Kiralar son iki yıldır artmıyor

CENTURY 21 Home Etiler / Yusuf Köroğlu: İstanbul’da kiralık ev arayan kiracı sayısı azaldığı için kiralar 2 yıldır artmadı, hatta yüzde 10-20 düştü. İstanbul’da merkeze uzak olan noktalarda, sürekli ucuz fiyatlı konut yapılması, ekonomik krizden etkilenenlerin bu konutları tercihi düşüşün nedenleri arasında. 2007 yılında Etiler’de 1.750 TL’ye kiralanan daire aradan iki yıl geçmesine rağmen şimdi 1.500 TL’ye kiralanabiliyor. Ekonomik krizle beraber aidatı yüksek, sosyal tesise sahip site ve rezidanslarda kiralamalarda zorluk yaşıyoruz. Satılık konutlarda bahar sezonuna girmemizden ve faizlerin düşmesinden dolayı alıcı sayısında bir artış mevcut.


Kaynak: Radikal Gazetesi

kuşcu
28-03-2010, 22:22
Sevgili arkadaşlar ben bu topiğe ilk defa yazıyorum.Konut deyince doğal olarak akla İstanbul geliyor malum memleketin %20 sinden fazlası burada...Fakat ABD de ve İngilterede (özellikle) ve daha sonra Tüm kıta avrupasını saran konut çılgınlığı Krizin bizi teğet geçmesi asabi ile son derece iyi farkedilmedi.Emlak piyasası diğer tüm piyasalar gibi ARZ-TALEP dengesi üzerine döner. Ve bu en sağlıklı döngüdür.Fakat son yıllarda Arsa spekülatörlerinin işini bir hayli iyi yapması ve bununla beraberde inşaatdaki yükselen trende iştahın artması bu ARZ-TALEP dengesini bozdu bozmayı bırakın yerle yeksan etti.Şu an önceden konut bulmakta bile bir hayli zorlantığınız ve ciddi ederlere satılan kozyatağı bölgesinde bile bir sürü boş hayalet konut görebilirsiniz. Bu konutların çoğalmaları ile birlikte doğal olarak Emlak Endekside:) yönünü tayin etmiş oluyor bu yönde doğal olarak aşağı olacaktır.Yani borsada satıcısı olan ama alıcısı olmayan tahtalar gibi... Şu anda bile sadece 2-3 büyük proje dışında aman aman trade yapan bir konut furyası yok. Ayrıca yazımın başında dediğim gibi kriz bizi belki teğet geçti ama :) sonuçda bu kriz var ve yaşanıyor biz daha yeni yeni yaşamaya başlıyoruz ve yaşayacağız çünkü bizi o an teğet geçmişdi.:)... Şu an yaklaşık satış fiyatlarınıi sektörde 1000 TL ve üstü hesaplıyorlar. Yani 150 metre kare brüt bir daire için 150-400 bin arası rakamlar konuşuluyor. Ben şahsen bu şişmeyi tam idrak edememiş olan konut satıcılarının bu yaz bunu anlayacağını ve bu fiyatlarda minimum %20 ve altı düşüş olacağına inanıyorum. Bu arsada başladı bu oran yerine göre %100 ve üzeri oldu olmaya devam edecek (örnek hadımköy sanayi bölgesi 2 sene önceden bu zamana kadar bakın hak verirsiniz.)

Erkal Bıyıklıoğlu
29-03-2010, 12:59
Daha önce "emlak fiyatları yakın gelecekte kolay kolay düşmez de artmaz da" diyerek bu başlıkta yazmayı durdurmuştum. Sebebi de aşağıdaki açıklamamdı, tekrar etmekde fayda görüyorum. Keza, yine emlak fiyatlarının seviyesi konu ile ilgisiz sebeplere bağlanıyor.

Konut fiyatlarının orta-uzun vadede belirleyicisi (tüm piyasalarda olduğu gibi) arz-talep dengesidir. Tabii konu arz yada talep fazlası diyerek geçiştirilemez. Arz-talep dengesini yada dengesizliğini ne yaratıyor ona bakmak gerekir, böylece bu nedenlerden yakın gelecekte hangilerinin değişeceğine bakarak yeni denge/dengesizlik noktasını bulabiliriz.

Son 7 yılda hızlanarak artan bir konut arzı oluştu. İstanbul'da arsa yok dediğimiz memlekette Bahçeşehir, Çekmeköy, Kurtköy, Maltepe, Kartal, Batı Ataşehir, vs vs .. inanılmaz arsa yaratıldı. Sanıyorum Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Mecidiyeköy, Etiler, Yeşilköy gibi yerlerin merkezlerinde arsa yaratmak mümkün değil, oranın da sorunu merkezi ama çok eski binalar olmaya başlayacak. Neyse , artık ev sayısı talebin çok üzerinde. Yeni ve uzak evler, eski ve merkezi evler var. Ama her yerde satılık ve kiralık evler bolca var. Kimse emlak arzı yok demesin. Mecidiyeköy ve Ulus'da da var bu arz, Kurtköy'de de ..

Kira-Fiyat çarpanı ise 220-300 ay arasında değişiyor. Bu da evlerin alışılmış 140-170 ay maliyetlerinin üzerinde. Bu da kiraları görece düşük yapıyor. Kredi ile borçlanma hevesi de düşüyor tabii ki. Bu da talep yönündeki önemli finansal engel. Diğer yandan zenginleşme genele yayılmadı, zaten parası olanlar ev sahibi oldu, olmayanlar ise yakın gelecekte ekonominin iyileşmesine bağlı zenginleşme yaşayacak gibi gözükmüyor.

Faizler %9 seviyesinde kaldığı sürece paranın alternatif kazancı düşük. Parası olan faizden para kazanamamakta (faiz şu anda reel getiri sağlamıyor, enflasyon %10). Evi olup satmak isteyen neden satmak için çok istekli olsun ki. Zaten evine bir değer biçmiş, satmaya kalksa %10-20 altına vermeli ki hemen satsın. ee, ne uğruna, reel olarak getirisi olmayan faiz getirisine mi ? Aynı konu faizdeki paranın da eve gitmesini engelliyor, şişmiş ev fiyatlarından ev al, bir de kiracı bulama , bulsan da düşük getiri sağlasın, satmaya kalksan aldığın fiyata satama . Zaten ev - faiz arasında giden para yatırıma yada borsaya gitmez.

Bu yüzden alım gücü olup da hala evi olmamış ve ev sahibi olmayı hayatlarının merkezine koymuş sınırlı bir kesim ev alıyor.

Sonuçta .

1- Fiyatların artması için Türkiye'de genele yayılan bir ekonomik zenginlik üretilmeli. Son 7 yılda üretilen zenginlik (milli gelirdeki artış) eldeki varlıkların satılması ve emlak rantının artmasıyla oluştu. (bunu siyasi değil ekonomik bir söylem olarak alın lütfen). Bu yüzden de piyasadaki tüm para çekildi, bırakın piyasanın paraya boğulmasını.

2- Faizlerin daha da düşmesi, elinde para olan yatırımcıyı emlak almaya iyice zorlar. Zorlar da daha nereye düşecek faizler artık.

3- Faizlerin artması ve %12-15 bandına gelmesi. Bu emlak piyasasınında kredi ile dönen işlemleri durdurur ve satıcıların da satış iştahını arttır.

4- Arzın durması. Bu da bir ihtimal ama dolaylı sonuçları ekonomiyi daha büyük işsizlik olarak vurur. Ayrıca stoklar bile 2-3 seneden önce bitecek gibi değil.

Özetle benim düşüncem faizler artmaya başlayıncaya kadar emlak fiyatları mevcut seviyelerden düşük satış hacimleriyle kalır. Eğer faizler bu seviyede kalır ve enflasyon da düşerse, 2 yıl sonra fiyatlarda bir kıpırdanma başlayabilir.

trusty
29-03-2010, 17:57
Bir gazete haberi ;

Kiranın bir bölümünü elden alarak vergi kaçıran ev sahipleri, kiracısını çıkartmaya korkar oldu.
İstanbul'da kiralanmayı bekleyen 300 bin konut var.

http://www.milliyet.com.tr/kral-kiraci-oldu/ekonomi/sondakika/29.03.2010/1217820/default.htm?ver=84

ozbek1
29-03-2010, 20:11
birkaç sebebi yazayım
1. tr de maaşlı çalışan için ücretler çok yuksek değil ve de sürekli düşmekte (özel sektör için)
2. yapılan siteler genelde şehrin dış kesimlerinde ve araba için benzin çok pahalı malum
şimdi 2 benzemez var, müteahhit malına spor tesisleri sinema salonları yeşil alan güvenlik vsw. ekleyerek pahalıdan satmaya çalışıyor, şahsi düşüncem ileride m2 fiyatlarının çok düşeceği yönünde.

mandrake
29-03-2010, 23:13
TR de Istanbul Izmir Ankara disinda ev ucret baglantisi kopmamistir belki ama ozellikle Istanbul'un bir cok semtinde ucretlerle alakasiz fiyatlar mevcuttur. O yuzden bir gonderme yaparken hangi sehire istinaden yaziyoruz belirtmekte fayda var.

Bugun Istanbul hem nufus olarak hem alan olarak dunyanin en buyuk 10 sehrinden biridir ve benim tahminim bu hizda giderse ilk 5 e girecektir gelecekte. Boylesi dunyaya malolmus buyuk bir sehirdeki ev fiyatlarini lokal ucretlerle aciklayamazsiniz

Ufak bri ornek vermek istiyorum

1 sene once Maltepe Basibuyuk'te ev almis bir arkadasin evine gittim dagda tepede ormanin yaninda TOKI nin konutlarini gectikten sonra bir site adini unuttum. 3 yil once 400 bin TL ye almis 4 oda bir salon ama dag basi. Resmen dag basi

Neyse kendisi zaten ABD den TR ye kesin donus yapmis ve o birikimleriyle evi almisti beni komsulariyla tanistirdi. 4 komsusuyla tanistirdi hicbiriside normal Turk degildi. Hepside yurtdisindan TR ye kesin donus yapmis ailelerdi. Zaten baska turlu o evlere o parayi kimse yarisini bile pesin veremez.

Bilmem anlatabiliyormuyum? Istanbul emlak sektorunde ya yabanci yada biyikli yabanci etkisi cok buyuk.

Harakiri
30-03-2010, 07:16
O eskiden di simdi oyle keriz kaldigina inanmiyorum. Sen yillarca yurtdisinda calisacaksin sonra gelip birikimini bir anlik hevesle olur fiyatinin 3 5 katina kata vereceksin ne ala ne ala..Ev fiyatlari ya adam gibi olurlarina gelecek piyasa hareketlenecek yada ev sahipleri bir sonraki secimden sonra avuclarini yalamaya baslicaklar..vesselam..

map
30-03-2010, 22:12
aynen harakiri.
sonuçta her seyin bir bedeli var,komşular yurtdısından gelmiş diye dagbasına 400.000 verirsen.
10 sene sonra 300 bin'e satamazsın.

bitti o kerizler.

trademaster
30-03-2010, 22:17
tabii, bir piyasanın canlanması, talebin öne gecmesiyle mumkun, herkesın malumu bu zaten
ancak talep sadece salt işsizlikle alakalı degıl...

mesela TR'de işsizlikten ve işsizlerden cok soz edilir,
bu arada bi şey ihmal edilir veya geri planda kalır

şöyleki işsiz olmayan yani çalışan kesimin de cok buyuk cogunlugu mutsuz!
tabii ki işsizler kadar vahim durumda değiller ama işsiz sayısının coklugu
calısanların ucretını aşagı cekmıs durumda...

maasların canlanması için de iş gücü arzının, iş imkanlarından az olması lazım
-ki bu zaten mumkun degıl, işsizligin yanısıra maasların da bu kadar dusuk oldugu
bir piyasa kolay kolay canlanmaz, yagında kavrulur gider herkes...

tuzla, beylıkduzu, hadımkoy civarında site içi sıfır daire kiraları 300-400 bandıdayken
o evlere 100 bin lira vermenin (300 kira!) bir anlamı da yok zaten,

japonyalaşıyoruz vesselam...

Saygılarımla

trusty
31-03-2010, 04:00
BANKA...


Taksitle satış yapan bir mağazaya yolunuz düşerde “senetle” alışveriş yaparsanız ileride büyük sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Çünkü, size imzalatılan senetler, pazarlıkla firmalar tarafından “bankalara” ıskonto ettiriliyor. En ucuz masraf alan banka senetleri alıyor. Sonra, imzaladığınız senedin, hangi bankada olduğunu bilemiyorsunuz. Ardından noterden adresinize senedi zamanında ödemediniz protestosu çekiliyor. Ve senet bedelinin yüzde yirmisi kadar “protesto masrafı” ödettiriliyor. İş bununla bitmiyor. Protesto edilen senet avukata veriliyor. Avukat takibi başlayınca bir de avukat masrafı ödetiliyor. Böylece beş yüz liralık senet karşılığı bin lira ödemek zorunda kalıyorsunuz.

Bakın bu oyun nasıl oynanıyor... Herhangi mağazada taksitle aldığınız mal karşılığı, imzaladığınız senet, mağaza tarafından bankaya ıskonto ettirildiğinde ilgili banka, size kendilerinde borç senediniz olduğunu taahhütlü mektupla bildirmesi gerekiyor.

Ama, banka, mağazadan taahhütlü mektup ücretini almasına rağmen masrafı kısmak, kârını arttırmak için size “taahhütlü mektup” göndermiyor veya herhangi bir bildirimde bulunmuyor. Size doğrudan noterden protesto çekerek senedinizin günü geçtiğini bildiriyor.

Senedi ödemeye gittiğinizde, sizden, senet bedeli ve noter masrafını tahsil ediyor. Ama senedi vermiyor. Çünkü senet protesto olduğu için avukata gönderiliyor.

“Peki, niye senet olduğunu bildirmediniz” sorusuna karşılık, banka “siz takip edeceksiniz” diyor. Aldığınız cevap “Banka banka dolaşıp ‘acaba sizde ödeyeceğim bir senet var mı’ diyerek soracaksınız. Varsa bulup hemen ödeyeceksiniz” türünden bir yaklaşım.

Banka çalışanının bu cevabı doğrultusunda yol almazsanız başınıza gelenlere katlanacaksınız.

Gelelim notere... Senet protestosunu düzenleyen noter “bankaca yapılan davet ve gönderilen ihbara rağmen vadesinde ödenmemesinden dolayı protesto çekilen...” cümlesini yazdığı halde, kendisinde, davet ve ihbar mektubunun tarihi ve örneği yok.

Peki, nasıl çekiyor protestoyu? Evrak incelemesi yapmadan sadece bankanın isteği üzerine. Notere sorduğunuz takdirde kendisi de böyle söylüyor zaten. Noter de görevini yasalara uygun yapmıyor. Böylece banka, aldığı posta masrafını cebine atıyor, noterle nasıl anlaştığı belli değil.

Anlayacağınız binlerce senet aynı işleme tâbi tutulunca, ortaya, milyonlarca liralık haksız kazanç sağlanacak bir işlem hacmi çıkıyor.

Tüketicinin, böyle bir çemberi, tek başına kırabilmesi mümkün olmadığı için, siz siz olun, senetle alışveriş yapan mağazalardan pek bir şey almayın. Hatta gittiğiniz mağaza senetlerini Akbank’a ıskonto ettiriyorsa hemen oradan uzaklaşın.

http://www.taraf.com.tr/makale/10678.htm

--------------------

Banka bu !

Bunlarla oynayacaksiniz ev alirken kredi kullanmak icin.

Peki, gazeteci bunu banka ismi dahi vererek nasil yayinliyor.

Mahkemeye verilirse, efendim dediklerimin tumu dogru, buyrun iste evraklar burada diyecek.

Kim denetleyecek bu hirsizlari, noterleri ?

Devlet.

Devlet olmaz..

Neden ?

Mesgul onlar, anayasayi degistirecekler..

Vah benim insanima, vah benim vatandasima..

Bunlarla mi hareketlenecek konut piyasasi...

Bunlarla mi artacak istihdam..

Bu hukumet mi koruyacak sizin hakkinizi..

Eyvah eyvah..

cenkoluc
31-03-2010, 13:35
bu dağ başındaki yeni projelerin bu kadar çok üretilmesi ve satılmaya çalışılması mutlaka hala çok saf olan müşteri kesiminin çok olduğunun kanıtıdır...yoksa üretilmezdi.....o kadar dağ başında yeni evler yapıldıki buaraları nasıl değerlenecek o varoş yerler nasıl prime geçecek şaşıyorum.....biryerin aslı neyse odur...10 sene sonrada başıbüyük,hadımköy,kurtköy,sancaktepe,sarıgazi,baş akşehir vs yerler aynıdır...ama mesela bir beşiktaş,kadıköy,bağdat caddesi,bakırköy vs bunun gibi merkezi semtler bundan 50 sene öncede yerleşim yerleriydi ve primi yüksek yerlerdi....bu yeni yerlerin gelişmesini ben orta vadede çok uygun görmüyorum...oralara gelen komşularda anadolunun göç etmiş gecekondu halkı olacaktır...yeni projeler alınırken eğer prim-kira amaçlı alınıyorsa yazık derim...oturmak içinde bana göre uygun değil...merkeze çok yakın olmadığı sürece uzak durulmalı...herkesin altında arabası olmak zorunda değil....benim anlamadığım yinede bazı uzman geçinen şahısların bu tür projeleri halka tavsiye niteliğinde ve prim yapabilir hayalleriyle varoş semtlerin pazarlanmaya teşvik edilmesi.....böyle takip etttiğim bir site var.....tebernüş kireşçi diye yazın ve oradaki zavallı halkın sorulaını verilen cevapları okuyun.....

ahmetd76
31-03-2010, 16:18
bu dağ başındaki yeni projelerin bu kadar çok üretilmesi ve satılmaya çalışılması mutlaka hala çok saf olan müşteri kesiminin çok olduğunun kanıtıdır...yoksa üretilmezdi.....o kadar dağ başında yeni evler yapıldıki buaraları nasıl değerlenecek o varoş yerler nasıl prime geçecek şaşıyorum.....biryerin aslı neyse odur...10 sene sonrada başıbüyük,hadımköy,kurtköy,sancaktepe,sarıgazi,baş akşehir vs yerler aynıdır...ama mesela bir beşiktaş,kadıköy,bağdat caddesi,bakırköy vs bunun gibi merkezi semtler bundan 50 sene öncede yerleşim yerleriydi ve primi yüksek yerlerdi....bu yeni yerlerin gelişmesini ben orta vadede çok uygun görmüyorum...oralara gelen komşularda anadolunun göç etmiş gecekondu halkı olacaktır...yeni projeler alınırken eğer prim-kira amaçlı alınıyorsa yazık derim...oturmak içinde bana göre uygun değil...merkeze çok yakın olmadığı sürece uzak durulmalı...herkesin altında arabası olmak zorunda değil....benim anlamadığım yinede bazı uzman geçinen şahısların bu tür projeleri halka tavsiye niteliğinde ve prim yapabilir hayalleriyle varoş semtlerin pazarlanmaya teşvik edilmesi.....böyle takip etttiğim bir site var.....tebernüş kireşçi diye yazın ve oradaki zavallı halkın sorulaını verilen cevapları okuyun.....

Sayın cenkoluç
Tabii ki beşiktaş... bakırköy saydığınız yerlerin diğer yeni gelişen ve daha çok kapalı/güvenlikli site mantığıyla dolan yerlere güzellik açısından üstünlüğü tartışılmaz. Ama çok bariz dezavantajları da var.

Örneğin çok ciddi bir otopark sorunu var. Arabanız varsa kapalı otoparkı olan apartman çok az. Arabanız tamamen Allah'a emanet.. Ve o sokaklarda gece çökünce o kadar çok it kopuk geziyor ki.

İkinci dezavantaj da bu güvenlik olayı. Bahsettiğiniz yerler herkesin erişimine açık yerler. Haftasonları şehrin bütün varoşu buralara akıyor zaten. Bir yerden sonra sevgilinizle (veya eşinizle) sahilde yürürken bir takım gereksiz mahlukatın şerli bakışlarına/laflarına hedef olmak çok mümkün. Onu geçiniz, apartmanlarda oturduğunuzda hırsızdan, çakaldan canınız, malınız ne kadar emin olabiliyor? Siz zili çalanın kim olduğunu sormadan açmıyorsunuzdur. Ama ya bunu büyük bir meziyet sayan yarı bunamış yaşlı teyzeleri ne yapacağız?

İlave olarak bu saydığınız yerler sanırım İstanbul'un en eski yerleşim yerleri gibi. Dolayısıyla binalar eskiyor, yenilenmesi gerekiyor. Orada da binbir türlü anlaşmazlık çıkacaktır.

Benim kendi düşüncem şehir dışındaki güzel sitelerden birinde, m2 alanı asgari, fiyatı azami (yani kaliteli) bir dairede oturmak. dediğiniz yerleri de çok çok özlersem ayda yılda bir gidip bi gezip gelmek.

trusty
31-03-2010, 19:47
Ocak ayında kredi kartı borcunu ödemeyenlerin sayısı 51 bin 716, ferdi kredi borcunu ödemeyenlerin sayısı da 68 bin 227 olarak belirlendi.

Merkez Bankası'nın verilerine göre, bu kişilerin toplamı 119 bin 943 oldu. 2005 yılından bu yana ferdi kredi ve kredi kartları borçlarını ödememiş kişilerin sayısı da 1 milyon 938 bin 873 kişiye ulaştı.

DAHA ÖNCE NEYDİ?

Merkez Bankası verilerine göre Ocak'ta yaklaşık 120 bin olan borcunu ödeyemeyenlerin sayısı 2005 yılı toplamında 90 bin 416 idi. 2006 yılında ise 124 bin 421 kişi borcunu ödeyememişti. Bu rakam 2007 yılında 173 bin 882 kişiye yükseldi.

2008 yılında ise borcunu ödeyemeyenlerin toplamında keskin bir artış yaşandı. Söz konusu yılda 504 bin 183 kişi borcunu ödeyemezken, bu rakam geçen sene krizin de etkisiyle 1 milyon 82 bin kişiye ulaştı.

Eğer Ocak'taki ivme devam ederse 2010 yılında borcunu ödeyemeyenlşerin sayısının 2009 yılını da geride bırakması bekleniyor.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14056882.asp?gid=373

----------------------------

Adimiz HIdIr, dedigimiz budur...

Ferdi kredi borcunu odeyemeyenlerin icinde yuzde kaci Konut Kredisi borclusudur ?

Yazmaz...

Neden dersiniz.

Bankalar saklar da ondan, sazanlar urkmesin diye...

Aylik faiz 1.89 ken ev alanlar var.

Evin bugunki degeri nedeniyle 0.92'ye dusuremeyen..

Adam 2 ev'in faizini oduyor...

O zamanda bu koro vardi, ucuz, ucuz, alin, bundan asagi dusmez diyen...



Yukarida Banka'larin yaptiklarina bir ornek aktarmistim.

Simdi bir baska konudan, konut kredilerinden soz edecegim.

Ev satilik, mal sahibi 125.000 istiyor.

Banka'dan kredi istiyorsunuz, masrafini sizden alarak, kendisinde zaten onceden alinmis olan expert raporunu, bir kez daha satiyor size.

Expert bu eve 100.000 deger bicmis, bizim bankanin kredilendirme orani % 70.

70.000 veririm.

Tamam cepten nakit koydunuz 55.000 'i, evi aldiniz.

3 ay sonra isiniz bozuldu, evi odeyemez duruma dustunuz.

3 ay odeme yapmadiginiz takdirde, banka evinizi aliyor ve satisa cikartiyor.

Bu durumda olan evler icin, bankalarin sattigi evlerin 2.piyasasi var.

Banka alacagi olan 70.000'i en kisa surede almak istedigi icin, evi diyelim ki 90.000'e satti.

Bu paradan kendi 70.000'i aliyor, bu islemler icin masraflarim dedigi her kurusu aliyor, ve kar ediyor.

Vatandas koydugu 55.000 tamamen kayip, arti odemek zorunda oldugu diger masraflar.

Vatandasin,yasam boyu birikimi bir anda yok oluyor.

Yil sonu banka bilancolarina bakiyorsunuz, ekonomi % 4.7 kuculmus, bankalar acaip kar etmis,bu nasil oluyor.? Bu nereye kadar surer boyle ?

Simdi, vatandas hesabini iyi yapsin, almasaydi diyorsunuz belkide.

Ama oyle degil, vatandas almadan once on kere hesapliyor, oyle koyuyor boyle koyuyor, almaya karar veriyor.

Ama, dogal-gaz'a, elektrige, benzine ya da ulasima oyle zamlar geliyor ki, onceden ongormeye imkan yok.

Vatandas, soba kursa, yilda 450 TL. komur masrafi yapar, ama dogal-gaza ayda en az 250 odemek zorunda kaliyor.

Yukarda senetle mal alanlarin basina geleni yazmis gazeteci.

Bankasiyla, noteriyle, avukatiyla oyle bir duzen kurmuslarki, vurulmamaya imkan yok.

Diger taraftan konut fiyatlarindaki ucukluk hayret verici.

Yukarida Sn.Trademaster arkadasimiz yazmis, fiyat 100.000 TL. getirdigi kira 300 TL.

Nasil oluyor.

Nedir hesaplama methodu.

Canakkale'de mim insaat yapmis, 1+1 daire, 25.000 TL. bu daire de 300 TL. kira getiriyor.

http://foto.ekolay.net/detay.aspx?kid=57&id=14185

Nasil oluyor.?

Bu soygunun dik alasi degilmi ?

Muteahhit biliyor, bu konut bu kadar etmez, iki agac dikiyor,etrafini ceviriyor, orman icinde site diyor.

Bir ahlaksiliktir ki diz boyu.

Ne yaparsiniz...

Desperado
31-03-2010, 20:05
Canakkale'de mim insaat yapmis, 1+1 daire, 25.000 TL. bu daire de 300 TL. kira getiriyor.
...

Siz bana garanti edin 10 yil boyunca "300 tl aylik kirayi" (her sene aciklanacak yillik tufe kadar artacak sekilde), hemen gidip alayim su 25 binlik dairelerden 20 tane...

Kim kaybetmis de kim bulmus 25 binlik eve 300 tl kira...

trusty
31-03-2010, 20:24
Siz bana garanti edin 10 yil boyunca "300 tl aylik kirayi" (her sene aciklanacak yillik tufe kadar artacak sekilde), hemen gidip alayim su 25 binlik dairelerden 20 tane...

Kim kaybetmis de kim bulmus 25 binlik eve 300 tl kira...


Sen baklavaciya gideceksin...

Parani tatli tatli yemek icin.

Ben neden garanti ediyorum 10 yillik kira gelirini ?

Siteyi verdik, telefonu da var, bir zahmet 4 kontur harca, ac telefonu sor.

http://foto.ekolay.net/detay.aspx?kid=57&id=14185

Gercek fiyatlari gorunce inanamadi.

Bilgi icin tesekkur edecegine, bizi yalancilikla itham ediyor muhterem.

trademaster
31-03-2010, 23:10
http://www.sahibinden.com/search.php?c2=0&b%5Bspecial_type%5D=&b%5Bpromo_hpva%5D=&b%5Bpromo_fdva%5D=&b%5Bpromo_chva%5D=&b%5Bpromo_hpsa%5D=&b%5Bpromo_spva%5D=&b%5Ball%5D=&b%5Bsearch_text%5D=kipta%C5%9F+tuzla+kiral%C4%B1k&c=0&search_result_page_limit=20&b%5Bcountry_id%5D=1&b%5Bcity_id%5D=0&b%5Blrt%5D=1&b%5Blocation_data%5D=&b%5Bregion_id%5D=0&b%5Btown_id%5D%5B%5D=0&b%5Bdistrict_id%5D%5B%5D=0&b%5Buncompleted%5D=0&b%5Bminprice%5D=300&b%5Bmaxprice%5D=375&b%5Bpricecurr%5D=1&b%5Bilantarih%5D=&b%5Bdate_type%5D=&dpage=



http://www.sahibinden.com/search.php?c2=16622&b%5Bspecial_type%5D=&b%5Bpromo_hpva%5D=&b%5Bpromo_fdva%5D=&b%5Bpromo_chva%5D=&b%5Bpromo_hpsa%5D=&b%5Bpromo_spva%5D=&b%5Ball%5D=&b%5Bsearch_text%5D=kipta%C5%9F+had%C4%B1mk%C3%B6y+ kiral%C4%B1k&c=16622&search_result_page_limit=20&b%5Bdetay_24_min%5D=&b%5Bdetay_24_max%5D=&b%5Bdetay_23%5D=&b%5Bdetay_808%5D=&b%5Bdetay_27%5D=&b%5Bcountry_id%5D=1&b%5Bcity_id%5D=0&b%5Blrt%5D=1&b%5Blocation_data%5D=&b%5Bregion_id%5D=0&b%5Btown_id%5D%5B%5D=0&b%5Bdistrict_id%5D%5B%5D=0&b%5Buncompleted%5D=0&b%5Bminprice%5D=300&b%5Bmaxprice%5D=400&b%5Bpricecurr%5D=1&b%5Bilantarih%5D=&b%5Bdate_type%5D=&dpage=

Hepsi sıfır site içi dairelerdir
ilaveten 50-60 tl civarı site aidatları olabilir
satılıkların fiyatına da arzu eden bakabilir

saygılarımla

trusty
01-04-2010, 19:59
Yatirimci profili degisiyor saniyorum.

Borsa'ya gelen yatirimci sayisinda artis olmali.

IMKB, 1170 puan artti, 57.708 e cikti endex.

IMF yok, siyasi calkanti cok yogun, kimse takmiyor.

Bunlar iyi gostergeler..

Iktisat okuyanlar bilir, tasa topraga yapilan yatirima iddihar denir, bugunku turkce ile gomu..

Milletin borsaya gelmesi, yatirim ve is hayatina daha cok para girmesi demek.

60.000 verip. Istanbul'da diye, Istanbul disinda 1+1 alip, kiraci bulurmuyum diye duaya yatacagina, hisse aliyor artik.

En azindan ben oyle yaptim ve cok kararliyim.

CLEBI'ye baktim, gecen sene bu gunlerde fiyati 10 TL. civarindaymis. Bu buyuk dunya krizine ragmen.

Bugun 16.90'dan kapatti.

" BORSA'DA ISLEM GOREN 1 TL NOMINAL DEGERLI BEHER PAYA DAGITILACAK NAKIT KAR PAYI :
BRUT (TL) : 1,2873

NET (TL) : 1,0942 "

Gecen yil bu vakit, 60.000 verip yatirim amacli ev alacagina, 6.000 adet CLEBI alsaydi, bu aciklanan karla ; 6000 X 1.0942 = 6565.20 kar payi alacakti, aylik net 547 TL. kira geliri gibi. Yok bu fiyattan satacagim deseydi parasi 101.400 TL. olacakti, ugrasacagi insan yok, emlakci yok, satildi-satilmadi derdin yok...Bas enter'e al parani.

Nerde biz de 60.000 diyenler, sizde 5.000 le baslayin.

Azmin elinden hicbir sey kurtulmuyor..

trusty
01-04-2010, 20:48
Eyvah eyvah Reha Gaya buralarda...

Kimbilir ne dusunuyordur simdi sagolsun :)

trusty
02-04-2010, 15:35
Semt semt kiralar..

Bence yine de siz % 10 -% 15 dusukten hesaplayin.

http://www.milliyet.com.tr/semt-semt-kira-fiyatlari/ekonomi/galerihaber/02.04.2010/1219742/default.htm?ver=1142

trusty
02-04-2010, 16:21
Şimdi konuta yatırım zamanı
29.03.2010 | Ertuğ Yaşar | Referans Gazetesi.

Şimdi konut satın alma zamanı mıdır?

Bu soruya yazımız içinde yanıt verecek olsak da şundan eminiz: Şimdi konut satma zamanıdır!

Pazar günü 44 sayfalık Hürriyet gazetesinde 15 konut projesi reklamı vardı. Bu reklamlardan çoğu da tam sayfa idi.

Gayrimenkulcüler ve inşaatçılar doğru bir iş yapıyorlar: Türkiye'de şubat ayından mayıs ayına kadar geleneksel olarak her türlü gayrimenkul işinde hareket olur. Kışın bitmesi ile insanlar (yeni bir ev satın alarak ya da diğer bir kiralık eve) taşınmayı düşünürler. Evlilikler de arttığı için konut piyasası canlanır.

Ekonominin 2009'daki kötü gidişi gayrimenkul işini de etkilemişti. Özellikle yılın ilk yarısında konut satışları bıçak gibi kesilmişti.
Ama toparlanma hızlı ve güçlü oldu.

Geçen yılın ikinci yarısında gayrimenkul sektörünün konut kısmı iyi satış yaptı.

Bunda en büyük neden, faizlerin hızla düşmesi ve konut fiyatlarının düşen inşaat maliyetleri ile hemen uyum sağlaması idi. 2003-2008 küresel bol likidite döneminde balon yapan (aşırı şişen) inşaat maliyetleri, krizin ardından (arsa fiyatları dışında) hemen düştü. Üstelik ellerinde yüksek maliyetli konut olan inşaatçılar da eğilime uydular ve ‘üçe beşe bakmadan' (yani likit kalmayı gerekirse zarar etmeye ya da az kâr etmeye tercih ederek) ellerindeki konutları satmaya sıvandılar.

Satış başlayınca yeni projeler de sökün etti! Şimdilerde gazetelerde yayımlanan reklamların birçoğu yeni projelerdir. Zaten konut almak isteyenler de genelde yeni başlayan (ve dolayısıyla fiyatı da görece ucuz olan) yeni projelere ilgi gösterdiler.

O nedenle de kullanılmamış bile olsa ‘ikinci el' tabir edilen konutlarda böyle bir satış hareketi görülmedi. Hele şehir merkezinin biraz dışında olan ve site olmayan konutlarda satışlar oldukça sönük kaldı...

Gelelim asıl sorumuza: Şu anda konut satın alınır mı? Hemen bir soru soralım: O konutu ne yapacaksınız?

Kendiniz oturmak için konut satın alacaksanız, evet şimdi tam da konut satın alma zamanıdır. Eğer paranız varsa; ya da önümüzdeki aylar/yıllarda konut kredisini ödemekte sıkıntı çekmeyeceğinizi düşünüyorsanız, oturacağınız evi beğenerek hemen satın alın. Konut fiyatları ve konut kredisi faizleri uzun zaman hiç bu kadar düşük olmayacaktır.

Olası ise olanaklarınızı zorlayarak ve bir parça daha borçlanarak düşündüğünüzün ya da bütçenizin kaldırabileceğinin daha üzerinde bir konut satın alın. Çünkü unutmayın ki bu konutu (yaşamınızda çok radikal bir değişim olmazsa) en az on yıl kullanacaksınız. Ailenizin on yıllık olası gereksinimlerini düşünerek bu yatırımı yapın.

Peki ya yatırımcılar? Onlar için de konut satın alma zamanı mıdır?

Açıkçası biz kişi olarak pek konut yatırımına inanmadık. Yani belki bir yedek ev iyidir; ama birden fazla konutu kira geliri için satın almayı pek akılcı bulmayız. Çünkü hem vergisi hem de kiracı sorunları, konut kira gelirini bize göre pek çekici kılmamaktadır.

Biz daha çok dükkân ya da arsa yatırımını sevenlerdeniz. Ancak burada da çok ciddi bir risk var: Öncelikle uygun fiyata ve ilerisi parlak olan bir arsa ya da dükkân bulmak çok zordur. "Geleceği var" denen arsa ya da dükkânın uzun yıllar atıl kaldığını da rahatlıkla görebiliriz.

O nedenle, kira geliri için değil, ama ileride satın alınacak daha büyük, daha merkezi ya da daha güzel bir evin satın alınmasına katkı için, şu anda yatırım amacı ile konut satın alınabileceğini düşünüyoruz. Buradaki yatırım hedefi kira geliri değil de fiyat artış kazancı olmalıdır.

O nedenle beğenilen projeye ilk baştan ve fiyatlar düşükken girmek çok önemlidir.

Özetle, proje arzının çok (dolayısı ile seçeneğin bol ve fiyatların uygun) ve konut kredisi faizlerinin de düşük olduğu bu dönemde parası olanların konut almasının doğru bir seçim olduğunu düşünüyoruz

Harakiri
02-04-2010, 18:01
Eleman tipik "şimdi ev alma zamanı" sendromuna yakalanmış.Ev fiyatları şişecek bundan ucuz olmıcak hemen koşun gibi cümleler bu sendromun ilk belirtileridir.Genel de bu hastalık doğan medyasından çıkar sanırım referans da doğan ın kızının..vesselam..

ozbek1
02-04-2010, 18:07
ya uzakdoğu mallarıyla rekabet edemeyen tum tuhafiyeci manifaturacı züccaciyeci tekstilci vs. bina yaptı şimdi elde kaldı satmak için havuz yaptı spor tesisi otopark guvenlik yaptı bu seferde aidatlar arttı bir gun gelecek çok feci düşüş olacak bu site özellikli yerlerde harakiri dostuma kesin katılıyorum her haftasonu gazetede en az 15 site ilanı madem yo ksatılıyor neden bu kadar ilan veriyorlar ilan parasına yazık

trusty
02-04-2010, 18:25
ya uzakdoğu mallarıyla rekabet edemeyen tum tuhafiyeci manifaturacı züccaciyeci tekstilci vs. bina yaptı şimdi elde kaldı satmak için havuz yaptı spor tesisi otopark guvenlik yaptı bu seferde aidatlar arttı bir gun gelecek çok feci düşüş olacak bu site özellikli yerlerde harakiri dostuma kesin katılıyorum her haftasonu gazetede en az 15 site ilanı madem yo ksatılıyor neden bu kadar ilan veriyorlar ilan parasına yazık



Biri akil edip sogan ekseydi, simdi koseydi...:))

Sonbahara en az % 20 daha duser..

ozbek1
02-04-2010, 18:32
Biri akil edip sogan ekseydi, simdi koseydi...:))

Sonbahara en az % 20 daha duser..

lale soğanı mı

ozbek1
02-04-2010, 18:33
lale soğanı mı

işin şakası bi yana
tekstilci ve kuyumcular bina dikeceklerine ne güzel işleri kaçırdılar farkında değiller binalar bu paralara uzun süre yatar durur

borsamania
02-04-2010, 20:02
lale soğanı mı

Bildiğin kuru :) kuru soğan tavan yaptı.. geçen seneden bu seneye 5 kat artış var

austin
03-04-2010, 10:50
Eleman tipik "şimdi ev alma zamanı" sendromuna yakalanmış.Ev fiyatları şişecek bundan ucuz olmıcak hemen koşun gibi cümleler bu sendromun ilk belirtileridir.Genel de bu hastalık doğan medyasından çıkar sanırım referans da doğan ın kızının..vesselam..

Yok sendrom değil arkadaşım, sadece sipariş almış..Benzerlerini hergün başta doğan medyası olmak üzere bol bol görebilirsin.. Bedelini ödersen kendinle ilgili bile istediğin şeyi yazdırabilirsin bunlara..
Ben şahsen 350bin tllik evim ve 50 binlik hesabım yerine 400bin tllik banka hesabım olduğunda kendimi daha güvende ve rahat hissederim. 350binlik ev eksikliğini ayda 800-1000 tllik kira ile kapatabiliyorsun fakat 350binlik evde oturursan aylık en az net 2500 tllik getiriden oluyorsun. Hele şu anki durumda 350binlik evin çok istisna durumlar hariç(o da bize denk gelmez zaten) yıllarca prim yapmayacağı belliyken.. Hiiç acelem yok, yarın konjonktür değişir, balon patlar, makul fiyata oturum amaçlı 1(bir) adet ev alırım olur, biter..

trusty
04-04-2010, 18:18
Bankalar kredi verirken nelere dikkat ederler..

Kredi hesaplaması yaptınız, size en uygun kredi seçeneğini tespit ettiniz, ve Net üzerinden ilgili bankaya bu isteğinizi ilettiniz. Banka, kredi isteğinde bulunan kişilerin bu isteğini onaylamak için, belirli bir risk değerlendirmesi yapmak zorundadır.

Bu değerlendirme sonucu her banka için farklılık göstermekle birlikte, kriterler genellikle aynıdır. Banka, kredi vermeden önce sizinle ilgili şu noktaları inceler:

- Mevcut açık kredi hesaplarınız ve geçen 5 yıl içindeki kredi hesaplarınızın yani kredi kartları, bireysel krediler vb durumu.
- Daha önce kullandığınız ya da açık konumdaki kredi hesaplarınızdaki ödeme performansınız (gecikmeler, aksamalar vb)
- Kefil olmuş olduğunuz hesaplar.
- Kefil olarak gösterdiğiniz kişinin kredi riski ve ödeme performansı
- Geliriniz, gideriniz
- Geçmiş dönem ödenmiş ve ödenmemiş borçlarınız
- Bankadaki mevduatlarınız ve süreleri

Bankalar, risk ölçümlerini yaparken eğer ilgili bankanın müşterisiyseniz banka kendi veri-tabanında sizin daha önce yapmış olduğunuz ödemelerin performansına bakar, Merkez Bankası negatif kayıtlar veritabanında sorgulama yapabilir, sizin beyanınıza dayalı başvuru skoru üretebilir.

Bunların dışında bankalar ortaklıkları ya da üyeliklerinin bulunduğu Kredi Kayıt Bürosu’nun (KKB) kendilerine sağladığı ortak bir veritabanından sizinle ilgili bireysel kredi hesap bilgilerini ve kredibilitenin ölçümüne esas oluşturacak aşağıdaki gibi detay bilgileri edinebilir:

- Ödemelerinde gecikme yok
- Gecikmeli ödemeleri söz konusu
- 1/2/3/4/5/6 aydır ödeme yapmıyor
- Hesap, İdari Takibe alınmıştır
- Hesap, Kanuni Takibe alınmıştır

Bireysel kredi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi ya da konut kredisi talebinizde başvurunuz öncelikle yukarıdaki risklerin hesaplandığıön onay aşamasından geçmelidir.

Bir çok başvuru maalesef daha ön onay aşamasını geçemeden sonlanabiliyor. Bu nedenle kredi riskinizi düşürmek, kredibilitenizi arttırmak için ilk olarak, uzun zamandır ödenmeyen ve faiz birikmiş kredi kartı borçlarınızı azaltın, mümkünse temizleyin. Borçlardaki gecikmeler veya aksamalar sizi bankaların gözünde daha riskli hale getirecektir.

Bu arada sunu sakin unutmayin.

Eger web-sitelerinde kredi arastirmasi yaparken, iki kez, ve daha fazla o formu doldurur sorgularsaniz, bu sizin kredi gecmisinizi menfi yonde etkiler.

En iyi yol, banka'dan randevu alip, ilgili ile yuzyuze gorusmek. Bu konuda en onemli konu, bildiginiz, guvendiginiz ve musterisi oldugunuz bankadir.

Bankalardan kredi temini icin gorustugunuzde, eger hemen muracaatinizi alalim derlerse, acele etmeyin. Imzalamaniz gereken sozlesmeyi alin, gidin evinize dikkatlice okuyun.

Harakiri
07-04-2010, 18:06
İstanbul'da kiralık ev bolluğu yaşanıyor
01 Nisan 2010 / 10:54
Son dönemde arka arkaya yapılan yeni projeler İstanbul'da kiralık ev bolluğuna neden oldu. İstanbul genelinde yaklaşık 300 bin kiralık ev olduğu tahmin ediliyor.

Üstelik fiyatlar da iki sene önceye göre ortalama yüzde 30 düşmüş durumda. Uzmanlara göre kiralık fiyatları bundan sonra düşmeyebilir ancak yükselmesi için de bir sebep yok.

Son yıllarda yapılan yeni projelerin özellikle yatırımcılar tarafından alındığına işaret eden uzmanlar, bu projelerin anahtarlarının teslim edlmesi ile şimdi kiracı sıkıntılarının başgösterdiğini belirtiyor. "Artık kozlar kiracının elinde" diyen uzmanlar, ev sahiplerini de 'eski devirler sona erdi" diyerek uyarıyor.

EVLER BİRLEŞİYOR, ÇOCUKLAR GERİ DÖNÜYOR

İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Baş, İstanbul'da şu anda kiralık ev bolluğu yaşandığını ve yaklaşık 300 bin evin kiracı beklediğini söyledi. Ev fiyatlarındaki balon yükselişin ardından yaşanan kriz ve artan işsizlikle birlikte insanların daha ucuzu aramaya başladığına işaret eden Aşa, şunları söyledi:

"Merkezde 1000-1500 lira olan olan evler İstanbul'un yeni yapılanan semtlerinde yarı fiyata bulunabiliyor. Bu nedenle merkezden dışa göç oldu. İkincisi, evler birleşmeye, ayrı eve çıkan çocuklar geri dönmeye başladı. Ayrı oturan bazı kardeşler birleştiler. Bir de üniversite konusu var. Eskiden İstanbul ilk tercih iken hem pahalı olması hem de Anadolu kentlerinde yeni açılan üniversitelerle talep çok düştü. Düşünün, 5 yıl öncesinde öğrenci hareketleri ile 150 bin konut el değiştirirdi, ama şimdi 50 binlere kadar indi."

KİRALAR YÜZDE 30 DÜŞTÜ

İstanbul'da merkeze uzak yapılan bazı projelerde de sorunlar olduğuna işaret eden Aşa, "İnsanlar belli bir ümitle aldı ama evlere kiracı bulamıyorlar. Sırf aidatları yüksek olduğu için tutulamayan binlerce ev var. Bir de yolu olmayan, toplu taşımı olmayan yerlerde gecekonduların içine yüzme havuzlu lüks projeler yaptılar. Bunlar yapılırken sosyo-ekonomik yapı hiç gözetilmedi. Bu durumda hem satışta hem de kiralamada sorunlar yaşanıyor."

İstanbul'da kiraların son iki yılda ortalama yüzde 30 düştüğünü kaydeden Aşa, bundan sonra kozların artık kiracıda olduğunun altını çizdi. Ev sahiplerinin eskisi gibi davranması durumunda kiracı bulamayacağını iddia eden Aşa, "Boyayı kiracı yapsın, ben eve bir çivi bile çakmam, iki sene önceki fiyattan aşağı inmem diyen ev sahipleri daha çok bekler. Ev sahipleri de aklını başına toplayacak. Fiyatları biraz düşürüp evleri vasıflı hale getirirlerse daha kolay kiracı bulabilirler" dedi.

YATIRIM AMAÇLI KONUTLAR DENGEYİ BOZDU

TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner de piyasadaki kiralık bolluğunun son dönemde yapılan alt ve arta gelir grubuna yönelik projeler olduğunu kaydetti. Her yerde 39-49 bin liradan başlayan konutlar yapıldığını belirten Soner, "İnsanlar genelde bu konutları yatırım amaçlı aldılar ve bitince de kiraya vermek istediler. Bu durum piyasadaki arzı artırdı" dedi.

Konut fiyatlarının da bir türlü rayına oturmamasının etkili olduğunu anlatan Soner, şöyle devam etti:

"İnsanlar hala rakamlar konusunda kararsız. Sadece alıcılar değil aynı kararsızlığı üreticiler de yaşıyor. Bu nedenle konut satmak yerine ev sahipleri evlerini kiraya vermeye yöneldiler. Ayrıca son zamanlarda İstanbul'da merkeze dönüş eğilimi yaşanıyor. Daha önce İstanbul'un uç bölgelerinde oturanlar yolda çok zaman kaybettikleri için bir takım sıkıntıları göze alarak merkeze döndüler. Böylece şehir merkezinde fazla kiralık sıkıntısı çekilmezken yeni yapılanan bölgelerde kiralık sayısı arttı."

Soner, kısa vadede kiralarda herhangi bir artış beklemediğini de sözlerine ekledi.

ARZ ÇOK ARTTI

Re/Max Mega Emlak'ın sahibi Suat Şahin, kiralık konut sayısında yaşanan artışı son yıllarda yapılan projelerin anahtar teslimlerinin başlamasına bağladı. Şahin, "Evet kiralık sayısında artış var çünkü son birkaç yılda başlayan projelerin anahtarları teslim ediliyor. Bu projeleri de genellikle yatırımcılar aldı ve şimdi kiralayarak değerlendirmek istiyor. Doğal olarak bir anda çok fazla arz yaşandı" dedi.

Özellikle Kurtköy, Beylikdüzü ve Bahçeşehir'deki yeni etaplarda çok fazla kiralık konut bulunduğuna işaret den Şahin, arz fazla olunca fiyatların da gerilediğini belirtti. Şahin, İstanbul'un merkezinde ise böyle bir sıkıntı yaşanmadığının altını çizdi.

ARTIK KÖPÜK ALINDI

Şahin, kiraların bundan sonra düşüp düşmeyeceği ile ilgili olarak da şöyle konuştu:

"Kiralarda bir düşüş süreci yaşandı. Aslında ev sahipleri, özellikle de finansal gücü olanlar önce direndi. Ama banka kredi taksitleri ve aidatlardan bunalanlar fiyatları aşağı çekip evlerini kiraya vermeye başladı. Rayici 750 lira olan evler 500 liraya kadar düştü. Fakat düşük fiyatlılar kiralanmaya başladıkça piyasada yükselmeye ve dengeye gelmeye başladı. Bence artık köpük alındı ve fiyatlar oturdu. Ama eski yüksek kiralar yok artık, o devir bitti. Kiracılar eskisine nazaran çok daha iyi konutları daha uygun fiyatlarla tutabiliyor."

myunus
07-04-2010, 20:25
Show haberde biraz önce demir fiyatları yükseldiği için ev fiyatlarına zam haberi vardı. Konut alacaklar elini çabuk tutsun :) Ali Kırca'nın konut sektöründeki bu gazlama haberlerine alıştık artık. Nereden nemalanıyor acaba yıllardır aynı haberleri yapıyor.

trusty
07-04-2010, 21:16
Show haberde biraz önce demir fiyatları yükseldiği için ev fiyatlarına zam haberi vardı. Konut alacaklar elini çabuk tutsun :) Ali Kırca'nın konut sektöründeki bu gazlama haberlerine alıştık artık. Nereden nemalanıyor acaba yıllardır aynı haberleri yapıyor.


Bu Ali Kirca cok ah aldi, 1.89 'dan kredi cekip, 150.000 lik evi 260.000 e alanlardan.

Konut fiyatlari yukselmez..

Olmus esek fiyatindan demir alip yapildi eldekiler.

Sigara stoklayanlar, nasil yeni fiyattan sonra sigaralari rafa koyarsa, bunlarda istifci agzi yapiyor.

Hukukun bu kadar ayaga dustugu, yolsuzlugun kol gezdigi bir toplumda, ne oldugu herkezce malum bu muteahhide durust ol demek abes.

Bu soz bile adamin ruhuna aykiri..

Kaldi ki, Banka'lar cok mu durust dese, ne diyeceksiniz...

Harakiri
08-04-2010, 15:25
Ben onu bunu bilmem.. Turkiye deki kayitdisi ekonomi kayit altina alinmadikca,askeriyeye butcenin yarisindan cogu ayrildikca,ozel sektordeki muteahit

(dusuk ucrete sigortasiz calistirilma)kavrami kaldirilmadikca bu milletin beli bukulmeye mahkumdur...vesselam..

JonDowes
08-04-2010, 15:42
askeriyeye ayrilan para butcenin yarisindan cok asla olmadi; bu bir mit sadece... ancak Cengiz Han'in strateji olabilirdi bu heralde.

bu olayin maksimum zamanlari olan 90li yillarda butcenin %20'si civari askere gidiyordu. bugunlerde bu oran %8'e dusmus durumda. bu 20 yilda milli gelire orani ise %5'ten %2'ye dustu (http://www.google.com/publicdata?ds=wb-wdi&met=ms_mil_xpnd_gd_zs&idim=country:TUR&dl=en&hl=en&q=turkish+military+spending).

ozbek1
08-04-2010, 15:53
harakiri abi ev fiyatlarını yukselten banka kredileri, bankada para bol oldukça dağııtı, konut satıcıları da medem millet borçlanıyor diye fiyatları şişirdi de şişirdi.

thron
08-04-2010, 17:30
klasik bir ev almanın tam zamanı haberi çıkmış sabahta, okuyucu yorumlarına bakılırsa artık zoka yemiyor neyse.
http://www.ekotrent.com/haber/20100408/Konutta-yeni-zamlar-yola-cikiyor.php

Uluslararası piyasalar alınan kritik kararlar sizin ev sahibi olma hayallerinize etki edebileceğini hiç düşündünüz mü? 'Çin gibi bir ülkenin dünya piyasalarından hurda demir toplamasının ya da Rusya'nın hurda ihracatım yasaklaması benim ev sahibi olma kararımı nasıl etkiler' demeyin.

Uluslarası piyasalarda alman ve emtia fiyattan üzerinde etkili olan bu kararlar ev alma hayallerinizi bir süre ertelemenize ya da biraz erkene çekmenize neden olabilir. Aldığı kararlarla dünya ekonomisini etkileyen Çin bu kez de dünya piyasalarından hurda toplamaya başlayınca 800 TL ortalamasında olan fiyatlar bir anda 1300 TL seviyelerine yükseldi. Sadece bu karar da değil Brezilya gibi bazı ülkelerin Çin'den yapacağı alımlarda yıllık yerine üç aylık zamanda alım yapacağı açıklaması fiyatların da üç aylık zamanda belirlenmesini gündeme getirdi. Bu karar ise fiyatların yüzde 90'a varan oranda artışa neden olacağı yorumlarına neden oldu.

Dünyanın en büyük hurda ihracatçılarında olan Rusya'nın da hurda ihracatına geçtiğimiz ay sınır getirmesi demir atlarının bu yükselişinde etkili oldu.

Peki ama dünya piyasalarındaki bu gelişmeler Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenleri nasıl etkiler? Resmin bizi ilgilendiren tarafına bekıldığında inşaat sektörünün en büyük hammaddelerinden biri olan demir fiyatlarındaki bu artış inşaat firmalarının da maliyetlerini yükselteceğinden emlak fiyatları kısa ve orta vadede bu artıştan etkilenecek. Bu da yeni satışa çıkacak olan konut projelerinde zamlı fiyatlar olarak karşımıza çıkacak. Bunun yanı sıra diğer hammadde fiyatlarındaki artışlar talebin bu dönemde yüksek olması gibi nedenler de bu zamları tetikleyeceğinden uzmanlar Nisan ayının emlaka yatırım için bu yılın en son fırsatı olduğu görüşünde birleşiyor.

Zamlar hangi konutlara yansıyacak?

Yeni zamlar özellikle de devam eden ve yeni başlayacak olan projelere yansıyacak.

Bazı firmalar ise bu durumdan faydalanarak daha önce katlandığı zamları ellerindeki konut stoklarına da yansıtabilir.

Özellikle de markalı projeler bu ay içnde herhangi bir zam öngörmüyor ancak Mayıs ayından itibaren yeni satışa çıkacakları projelerde yüzde 5 ile 15 arası zamlar planlıyor.

Daha küçük şirketlerden konut satın alanlar ise bu ay içinde de zamlı fiyatlarla karşılaşabilirler.

'Yaz aylarına kadar alım yapın'

ANT Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay ise kısa vadede yüzde 3 ile 5, yıl sonunda ise kesinlikle yüzde 10'lu zamlı fiyatların tüketicileri beklediğini dile getiriyor. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkam Nazmi Durbakayım, stok yapmaları nedeniyle artışın kısa vadede büyük şirketleri çok etkilemeyeceğini ancak orta vadede fiyatlara yansıyacağını belirtiyor. Varyap inşaat CEO'su Erdinç Varlıbaş demir fiyatlarının yanı sıra iki yıldan bu yana bazı maliyetleri tüketicilere yansıtmadıklarım söyleyerek hammadde fiyatlarına gelen yeni zamları bu dönemde yansıtmak zorunda kalacaklarım söylüyor. Varlıbaş, yıl sonuna kadar yüzde 15 ile 20 arasında artış öngördüklerini belirterek Taz aylarına kadar konut alanlar kazançlı çıkacaktır' diyor.

2009 yılının emlak sektöründe durgunluk yılı olduğu ve düşen faiz oranları ile konut kredilerinin de ideal noktaya ulaştığı dikkate alındığında Nisan ayı emlak alımı için en uygun aylardan biri olarak gözüküyor. Bu dönemde talebin de beklentilerin üstünde gitmesi inşaat sektörünü memnun ediyor.

Mayıs'tan itibaren fiyatlarda %5'in üstünde artış öngörülüyor

İnşaat firmalarının yetkilileri de karşılaştıkları bu maliyet farkını en az bir ay içinde projele fiyatlarına yansıtacakları görüşünü paylaşıyor. Hatta bu artışların bırakın orta vadede bu ay içinde bile fiyatlara yansıyabileceği görüşünde olanlar var. Demir fiyatlarındaki artış inşaat maliyetlerinde yüzde 3 ile 5 arasında bir maliyet artışına neden oluyor. Bunun emlak fiyatlarına yansıma oranı kısa vadede yani birkaç ay içinde yüzde 5 ile 8, yıl sonuna kadar ise yüzde 20'ye varan oranda olacağı görüşünü paylaşanların sayısı oldukça fazla.

İnşaat şirketi yetkilileri nisan ile mayıs ve haziran aylarında emlak fiyatlarında yüzde 5'ten başlayan zamlarla karşılaşanların sürpriz yaşamaması gerektiğini söylüyor. "Bizim maliyetlerimize yansıyan bu zammı biz de emlak fiyatlarımıza yansıtmak zorunda kalacağız" diyor. Bu nedenle de ev sahibi olmak isteyenlerin en uygun şartlara daire alması için en uygun zamanın şimdi olduğunu belirtiyor.

Fiyatlar da faiz oranlan da hâlâ düşük

Örneğin Dumankaya inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, "Şu anda faiz oranları çok uygun seviyelerde. Konut fiyatları ise olabildiği en düşük noktada. Biz müşterilerimize her zaman ev sahibi olmalarını tavsiye ediyoruz. Ancak fiyatlarda artışların öngörüldüğü 2010 yılı içinde en uygun zaman şimdi. İmkanı olanlar bu fırsatı değerlendirmeli" diyor.



Dilek Taş/Sabah

trusty
08-04-2010, 17:46
...en uygun şartlara daire alması için en uygun zamanın şimdi olduğunu belirtiyor.

Fiyatlar da faiz oranlan da hâlâ düşük

Örneğin Dumankaya inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, "Şu anda faiz oranları çok uygun seviyelerde.

Konut fiyatları ise olabildiği en düşük noktada.

Biz müşterilerimize her zaman ev sahibi olmalarını tavsiye ediyoruz.

Ancak fiyatlarda artışların öngörüldüğü 2010 yılı içinde en uygun zaman şimdi. İmkanı olanlar bu fırsatı değerlendirmeli" diyor.



Keske Dilek Hanim, o guzel kafasini bu isler icin yormasaydi...

Demir fiyatlarindaki % 5'lik - % 8 'lik artislar, bugun deveyi hamuduyla goturen muteahhidin kari icinde hic bir sey.

Sonra okuyanlar sorar;

Sn. Ali Dumankaya, faiz oranlarinin en uygun seviyede oldugunu hangi parametrelere gore soyluyor..

2010'da fiyatlardaki artisi, kim ongormus ?

Alim icin en uygun zaman'i, kim, hangi degerlere gore soyluyor..

Bakin, uzmanlar ikide bir tv'lere cikip deprem olacak diyor..

Simdi Sn.Ali Dumankaya derki, eee DASK var...

Alin policeyi, o ince yazilari bir okuyun.

Sigorta sirketi, arsa pay-siz,daire maliyetinizi oduyor.

240.000 TL. ye aldiniz, deprem oldu, hasar var...Sigorta sirketi size 40.000 TL. odeyecek.

Bankadan aldiginiz krediyi de son kurusuna kadar, tipis tipis odeyeceksiniz...

Dilek Hanim, keske bunlari yazsaydi...

ceng
08-04-2010, 18:20
bu demir yaygarası geçmiş senelerde de çıktı. aynı komik şeyler. 800lerden 2000lerin üstüne çıkmıştı tonu. sonra 700de tutabildiler mi bilmem. 2100den ben çatı katı wc-banyo hasırı için almıştım. ocak gibi hatırlıyorum. 2007 mi 2006 mı?
o zaman da sanki nokta atış yapılmış, yapılan, yapılacak olanlar 2000küsur demir fiyatından inşa edilmiş gibi yaygara kopmuştu. hammadde- girdi maliyetleri falan gibi terminolojik katkılarla süslemişlerdi. herkes de bi inandı bi inandı görseniz. sonra 700lere gerileyince 3-5aya kalmadan ne lafını ettiler ne de koydukları zamları aldılar. devlet gibi. hani petrol arttıysa çak benzine, düşerse salağa yat olabildiğince. botaş gibi...
halkı salak zanneden bir sermaye ve üretici kesimi...
daire başı 10ton harcasan ki en kral binada ancadır, 800den 1300e, 500lira çarpı 10, 5bin lira.
yaygarası 50binlik.
öptüğümün yaygaracıları.


Keske Dilek Hanim, o guzel kafasini bu isler icin yormasaydi...

Demir fiyatlarindaki % 5'lik - % 8 'lik artislar, bugun deveyi hamuduyla goturen muteahhidin kari icinde hic bir sey.

Sonra okuyanlar sorar;

Sn. Ali Dumankaya, faiz oranlarinin en uygun seviyede oldugunu hangi parametrelere gore soyluyor..

2010'da fiyatlardaki artisi, kim ongormus ?

Alim icin en uygun zaman'i, kim, hangi degerlere gore soyluyor..

Bakin, uzmanlar ikide bir tv'lere cikip deprem olacak diyor..

Simdi Sn.Ali Dumankaya derki, eee DASK var...

Alin policeyi, o ince yazilari bir okuyun.

Sigorta sirketi, arsa pay-siz,daire maliyetinizi oduyor.

240.000 TL. ye aldiniz, deprem oldu, hasar var...Sigorta sirketi size 40.000 TL. odeyecek.

Bankadan aldiginiz krediyi de son kurusuna kadar, tipis tipis odeyeceksiniz...

Dilek Hanim, keske bunlari yazsaydi...

trusty
08-04-2010, 19:16
öptüğümün yaygaracıları.



Bu kadarmi guzel ifade edilir...:))

myunus
08-04-2010, 21:15
Konutu petrol gibi sandılar heralde.
Dolar çıkarsa benzine anında zam çakıyorlar ya,
tersi durumda biz önceden ithal ettik fiyatlara yansıması sonra olacak diyorlar, fiyatlar tabi hiç inmiyor...
Aynı hesap. Markalı projeleri hele hiç anlamıyorum zaten. O kadar para sayıp satın alıyorlar bir de kirada oturur gibi aidatlar. Keşke ben de bu insanlar gibi olabilsem. Parayı ağaçtan toplasam :)

trusty
09-04-2010, 00:45
Konut kredi faizinde indirim....

Konut kredilerinde 60 ayda yüzde 0.99, 120 ayda yüzde 1.09 olan aylık faiz oranını

1-36 ayda yüzde 0.89,

36-60 ayda yüzde 0.94,

61-120 ayda yüzde 0.95’e düşürdü.

Ayrıca tüketici kredilerinde aylık yüzde 1.49 olan faiz oranını yüzde 1.24’e çekti.

İndirim taşıt kredilerine de yansıdı.

Uzun süredir %1.35 olan taşıt kredisi aylık faiz oranı %1.04’e gerileyerek tüketiciler için cazip hale geldi.

http://w9.gazetevatan.com/haberdetay.asp?tarih=08.04.2010&Newsid=292403&Categoryid=42

----------------------

Gazete haberi 8 Nisan tarihli, sanki eski oranlar gibi geldi.

Son gunlerde kredi kullanan arkadaslar yazarsa, bilgimizi guncellestiririz..

Erkal Bıyıklıoğlu
09-04-2010, 16:40
Aşağıdakiler ne kadar inandırıcı :

1- Turizm şirketlerinin erken rezervasyon için %30-40 arası indirimlerini kaçmaz fırsat olarak sunarken her gün gazete ilanları vermeleri (ve süreyi de uzatmaları)
2- Borsada Soros'un "deli gibi çıkacak hisseler" listesi
3- Konut için (son 4 yıldır neredeyse) tam alım fırsatı diyen konut üreticisi / emlakçı (pardon gayri menkul danışmanı)
4- Kadıköy'de feneri yeneceğiz diyen cimbomlu :D (ben de galatasaraylıyımdır).

Harakiri
09-04-2010, 22:23
koşun millet hemen ev alın..yakında ev fiyatları çıkacak fırlıcak..demedi demeyin..ülkem insanı zenginleşecek milli gelir kişi başına 20 bin dolara çıkacak..avrupa birliğine girecez herkese iş olacak..vatansever hayırsever bir yönetim gelecek..herkes mutlu olacak..el ele mutlu günlere koşacaz..

bende sallayım dedim biraz..vesselam.

menealaos
10-04-2010, 21:21
Aşağıdakiler ne kadar inandırıcı :

1- Turizm şirketlerinin erken rezervasyon için %30-40 arası indirimlerini kaçmaz fırsat olarak sunarken her gün gazete ilanları vermeleri (ve süreyi de uzatmaları)
2- Borsada Soros'un "deli gibi çıkacak hisseler" listesi
3- Konut için (son 4 yıldır neredeyse) tam alım fırsatı diyen konut üreticisi / emlakçı (pardon gayri menkul danışmanı)
4- Kadıköy'de feneri yeneceğiz diyen cimbomlu :D (ben de galatasaraylıyımdır).


en inandırıcı gözüken, deli gibi çıkacak hisseler listesi.. bunlar sonra kulaktan kulağa yayılıyor, kendi içinde bi momentum oluşturuyor, yükseldikçe yeni müşteri çekiyor, neticede deli gibi çıkıyor :) erken rez de faydalı bir müessese, sezonda fiyatların düştüğü pek görülmüyor.. kadıköy'de fener-gassaray maçı zaten mevz-u bahis değil, o sarsılmaz bir hakikat..

konut fiyatlarına gelince; bence zor düşer.. faizler düşük kalacaksa kira çarpanları yüksekte kalacak demektir, mesela eskiden 180x kira çarpanı normalse, artık o çarpan 300x olacak.. son 2-3 yılda kiraların ev fiyatlarından daha hızlı düşmesi bunu yansıtıyor.. negatif senaryolara bağlı olarak, kiralar henüz dip yapmamış olsa bile makas açılacağı için ev fiyatlarında ciddi bir aşağı kırılmaya hiç ihtimal vermiyorum.. hele millet faizlerin artık hep tek hanede kalacağına tam olarak ikna olsun, o vakit emlak fiyatları olması gerekene yakınsar..

Harakiri
11-04-2010, 07:35
Ev fiyatlarinin kopuklu olusunun tek nedeni spekulasyon.Bu kadar basit bir sey..Arsa spekulasyonu malzeme spekulasyonu reklam spekulasyonu vs..
Isin ozu kisa donemde ev fiyatlari artabilir,orta vadede yatay,uzun donemde ise olurlarina gelmeye mecburdur.Sonuc itibariyle arz-talep dengesine mahkumdur,arz-talep dengeside alim gucune,alim gucu de ulke ekonomisine baglidir.Bu kadar basit..Evirmeye cevirmeye gerek yok..Konut fiyatlari saf halinde dusmeye mahkumdur..

dermanbey06
11-04-2010, 22:33
evet doğru düşmeye mahkum, ama arzı çeşitlendiriyorlar, kaliteyi artırıyorlar, dolayısıyla fiyatıda artırıyorlar...

Erkal Bıyıklıoğlu
11-04-2010, 23:12
Ev fiyatları düşer mi düşmez mi konusunu bir yana bırakırsak, eve yatırımı çok doğru bir karar değildir diyebilirim :

1- Fiyat - Kira çarpanı çok yüksek. Oturma dışında alınan evler duygusal faktör olmadığı için net zarar yazar (aldığın evde oturuyorsan "bir evim var" duygusuna paha biçilemediği için zarar sindirilebilir).
2- Ekonomi iyiye giderse borsa %50 daha artar ama ev fiyatları o kadar artmaz
3- Ekonomi daha kötüye giderse ev fiyatları ciddi düşer

bence ...

cezer
12-04-2010, 09:15
evet doğru düşmeye mahkum, ama arzı çeşitlendiriyorlar, kaliteyi artırıyorlar, dolayısıyla fiyatıda artırıyorlar...

Haklısınız efenim...ev derken insanların ne algıladığı nasıl bir ev istediği önemli...ürün farklılaştırmayla; site içi açık kapalı havuzlu, sosyal aktiviteli konutlar gibi satan da satıyor alanda alıyor zannımca...rastgele

trusty
12-04-2010, 12:54
[QUOTE=dermanbey06;4292083]evet doğru düşmeye mahkum, ama arzı çeşitlendiriyorlar, kaliteyi artırıyorlar,
dolayısıyla fiyatıda artırıyorlar...

[QUOTE]

Evet dogru, artiriyorlar (!)

Ornek...

Gazeteden ;

------------------------
12 Nisan 2010

EKONOMİK krizin etkisiyle boşalan dükkanlarına yeni kiracı bulmakta zorlanan İzmir'deki bazı mülk sahipleri, ilk ay kira almama promosyonu başlattı.

Kentte çok sayıda dükkan kepenk kapattı, işyeri sahipleri ve çalışanlar işsiz kaldı. Boşalan dükkanlara yeni kiracı bulmak zorlaştı. Aylardır boş kalan işyerlerine kiracı bulmakta zorlanan bazı mülk sahipleri, çareyi kira promosyonunda aramaya başladı.

Bir zamanlar hava paraları, binlerce dolar depozito ödenerek dükkanların tutulduğu Alsancak semtinde, şimdi durum tersine döndü. Hava parası ve depozito bir yana mülk sahipleri, boş dükkanların camlarına astıkları ‘kiralık’ ilanlarının altına, ‘tasarlayacağınız işe göre 1 ay kira ödemeyin’ diye yazmaya başladı.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14393514.asp?gid=373
------------------

Simdi bunlar dukkan dersiniz herhalde...

Biz konut fiyatlari artiyor diyoruz dersiniz..

Artar artar... 2023'e ne kaldi surda. :))

BEYAZIT
12-04-2010, 13:38
Ev fiyatları düşer mi düşmez mi konusunu bir yana bırakırsak, eve yatırımı çok doğru bir karar değildir diyebilirim :

1- Fiyat - Kira çarpanı çok yüksek. Oturma dışında alınan evler duygusal faktör olmadığı için net zarar yazar (aldığın evde oturuyorsan "bir evim var" duygusuna paha biçilemediği için zarar sindirilebilir).
2- Ekonomi iyiye giderse borsa %50 daha artar ama ev fiyatları o kadar artmaz
3- Ekonomi daha kötüye giderse ev fiyatları ciddi düşer

bence ...

psikolojik bir ekleme yapmak istiyorum

4-borsa batarsa kagıt pul olur, ev para etmezse (baska eviniz olmadıgı durumda) içinde oturursunuz sokakta kalmazsınız

trusty
12-04-2010, 13:40
BANKA...

Müşteriden kredi kartı aidatı, hesap işletim ücreti, ortak ATM kullanım ücreti ve internet bankacılığı komisyonları gibi hizmet bedelleri tepki çekiyor.

Bankalar, birçok şikâyete rağmen kuruş seviyesindeki alacaklar için bile mahkeme yoluyla tahsilât yapmaktan çekinmiyor.

İstanbul Zeytinburnu'nda börek salonu işleten Süleyman Gözlemeci benzer bir vakayla karşılaşmış. 6 bin 500 liralık krediyi ödedikten sonra kalan 1 kuruş için 40 kuruşu kredi faizi, 4 kuruşu KKDF, 2 kuruşu da BSMV olmak üzere 47 kuruşluk borç için ihtarı çekilmiş.

Gözlemeci'ye 56,15 lirası ihtarname masrafı ve diğer yasal masraflarla toplam 125,85 lira borcu olduğu tebliğ edilmiş.

Süleyman Gözlemeci, "Çocuğumu Arel Üniversitesi'ne kayıt yaptırdım. 6 bin 500 liralık okul ücretini senetler halinde Akbank'a yapmam gerektiği söylendi. 1-2 gün geç kaldığım zamanlar her senedi günlük faiziyle ödedim.

Son senedi yatırdıktan 6 ay sonra banka bana hâlâ 1 kuruş borcum kaldığından faizleri ve 56,15 liralık ihtarname masrafını ödememi söyledi.

Şimdi benden 125,85 lira tahsil etmek istiyorlar." diyor. Durumu şikâyet için bankanın genel müdürlüğünü arayan Gözlemeci, 2. derece Genel Müdürlük Şube Operasyon Grubu Yöneticisi Kaşif Bayrak'tan "Ben anlamam, bana geleni tebliğ ederim." cevabını aldığını söylüyor.
-------------------------

Devlet, bu cakallar icin, insaat piyasasini ve istihdami iskaliyor.

Itiraz edemiyorsunuz, mahkemede kazanma sansiniz yok.

Evrensel hukukta buna " suc islemek icin cete olusturmak " diyorlar.

Sazanlarin ulkesindeyse banka islemi...

Erkal Bıyıklıoğlu
13-04-2010, 21:25
psikolojik bir ekleme yapmak istiyorum

4-borsa batarsa kagıt pul olur, ev para etmezse (baska eviniz olmadıgı durumda) içinde oturursunuz sokakta kalmazsınız

Bu kötü yatırım yapıldığı gerçeğini değiştirmez. Borsada kağıtlar pul olacak kadar düşerken "ev almış" gibi hisselere yapışan bir kişi için en iyisi fiyat ne olursa olsun ev almaktır bu durumda.

trusty
13-04-2010, 22:26
Bu kötü yatırım yapıldığı gerçeğini değiştirmez. Borsada kağıtlar pul olacak kadar düşerken "ev almış" gibi hisselere yapışan bir kişi için en iyisi fiyat ne olursa olsun ev almaktır bu durumda.


Bunu test etmek kolay.

Istanbul icin demem lazim, cunki memleket gerceginin disinda gostergelere sahip Istanbul.

2001 Krizinden sonra, konut fiyatlarinda Istanbul'da, inanilmaz bir yukselis oldu. 35.000 - 40.000 degerde evler, 120.000 -150.000 'e firladi.

Bu durum 2005'e kadar surdu.

Simdi, 2001 'de bir vatandasin 50.000 TL.lik bir ev aldigini dusunelim. Ki o donemde, silah zoruyla bile, kimseye ev yerine hisse aldiramazdiniz.:)

Bir de bir diger vatandasin ayni gunlerde, 50.000 TL. MGROS, YAZIC , CLEBI hisselerini aldigini dusunelim.

Eger bir hesaplama yaparsaniz aradaki farki gorursunuz.

Bu donemde hisseleri pula donen sirketler olmadimi, tabi ki oldu...

Borsa'da cok kaybeden olmadimi, tabiki oldu.

Burada sabrI azami 48 saat'le 24 gun arasinda degisen, gunlukculeri, bu isten anlamayan, tuyo ile hareket eden, IMKB ile TJK 'yi bir turlu ayiramamis dostlari kastedmiyoruz.

Altin hisseler var IMKB'de, MGROS gibi. Alacaksiniz ve bir 4 sene dokunmayacaksiniz.

Eger kaybederseniz, ya da evin, 4 yil sonraki degerini ikiye katlamazsaniz, yazin bana, ben burdayim.

Maliye ilminde, tasa-topraga yapilan yatirmia, iddihar denir, yani gomu.

Gommeyin paranizi, gelin borsaya paraniz calissin.

Ihtiyaciniz disinda, yatirim amaciyla ev almak, spekulasyondur.

Bakin dag-tas ev oldu.

Kiraci yok.

Ne yapacaksiniz, satacaksiniz, ama alici yok.

Ama Borsa oylemi, basin enter'e, paraniz hesabinizda...

Ne araci, ne komisyoncu, ne banka,ne tapu, ugrasmayin.

kentuf
14-04-2010, 10:43
Gayrimenkul piyasasına neden sadece ev olarak bakıyorsunuz ?
Gayrimenkul piyasasında neden hisse senedi piyasası gibi seçici olmanın önemini göremiyorsunuz.?
Gayrimenkul piyasasınından daha iyi getiriler yapmıştır enter tuşuna basan deyimi Türkiye vatandaşı için hiçbir zaman gerçek olmamıştır.Bundan sonra olacakmıdır ?
Gayrimenkul piyasasında trade edenler çok varlık sahibi olan gördüm ve sayabilirimde .Ama borsadan köşeyi dönen adam ben hayatımda üç tane gördüm .Bundan sonra 33 tane görebilecekmiyim ?

kentuf
14-04-2010, 10:45
1994 te borsaya başladım.Borsada servetini çürüten onca kişi görmeme rağmen en pahalı fiyattan gayrimenkul aldığını bildiğim kişilerden bir tane batana rastlamadım.

kentuf
14-04-2010, 10:54
Sadece eve yatırım yapan bir kişininde borsanın en timsarı olan adama göre kat kat daha zengin olduğuna şahit oldum şöyleki.

Bir av şuan ortalama 120.000 tl olduğunu varsayalım.Türkiye'de 120 milyar yatırabileceğiniz hisse senedi sayısı 20 taneyi geçmez.Bu 20 tanede göreceli pahalı gelir size diğerlerine göre ama rajon budur.siz 120.000 tl olduda çelebiye ,olduda netaş a olduda brsan gibi lotların tek tek sayıldığı bir tahtaya yatırırsanız sizin paranızı pula çevirirler.Olduda o sıralar gözde olan bir banka buda değişir garanti ,ykb,akbank,iş c yatırdınız kazanma ihtimaliniz mevzu bahis olabilir.Konu çapla alakalıdır eğer siz patron veya patronun mallarını kaptırmış olduğu kişi veya fonlarla dost değilseniz içerden haberlerden haberiniz yoksa sizi zaman periyotları içinde ufak ufak hamlelerle kandırıp sizin para kazandığınıza ikna edip öyle bir güzel yerlerki ancak geçmişi hesabı hesap ettiğinizde karmı zararmı olduğunuzu anlarsınız.
Baba nın topiği okunmalı enter tuşu daha iyidir diye inananların.Sistemin bu kadar izlenebilir olduğu ortamda altın vuruşlar için çok daha fazla emek sarfetmek çok daha fazla dikkatli olmak gerekiyor.Ekmeği yiyen yemiştir değerini bilmedilir.Bu saatten sonra kimsenin boyunu bir anda 30 cm uzatmazlar eee ben uzarım diyorsanız buyrun meydan burda .

fnaa1972
14-04-2010, 11:21
Sadece eve yatırım yapan bir kişininde borsanın en timsarı olan adama göre kat kat daha zengin olduğuna şahit oldum şöyleki.

Bir av şuan ortalama 120.000 tl olduğunu varsayalım.Türkiye'de 120 milyar yatırabileceğiniz hisse senedi sayısı 20 taneyi geçmez.Bu 20 tanede göreceli pahalı gelir size diğerlerine göre ama rajon budur.siz 120.000 tl olduda çelebiye ,olduda netaş a olduda brsan gibi lotların tek tek sayıldığı bir tahtaya yatırırsanız sizin paranızı pula çevirirler.Olduda o sıralar gözde olan bir banka buda değişir garanti ,ykb,akbank,iş c yatırdınız kazanma ihtimaliniz mevzu bahis olabilir.Konu çapla alakalıdır eğer siz patron veya patronun mallarını kaptırmış olduğu kişi veya fonlarla dost değilseniz içerden haberlerden haberiniz yoksa sizi zaman periyotları içinde ufak ufak hamlelerle kandırıp sizin para kazandığınıza ikna edip öyle bir güzel yerlerki ancak geçmişi hesabı hesap ettiğinizde karmı zararmı olduğunuzu anlarsınız.
Baba nın topiği okunmalı enter tuşu daha iyidir diye inananların.Sistemin bu kadar izlenebilir olduğu ortamda altın vuruşlar için çok daha fazla emek sarfetmek çok daha fazla dikkatli olmak gerekiyor.Ekmeği yiyen yemiştir değerini bilmedilir.Bu saatten sonra kimsenin boyunu bir anda 30 cm uzatmazlar eee ben uzarım diyorsanız buyrun meydan burda .

tebrikler sn.kentuf.
işkembe-i kübradan bol bol savuranlara mükemmel bir cevap olmuş.

Harakiri
14-04-2010, 11:23
Sebebi basit borsa KUMAR dir.Risk alirsin ya batarsin ya cikarsin.Cabuk zengin olmak isteyen ler icin derde devadir.

Gayrimenkul ise zaman ister beklemek ister.Zarar etmeme kurallari ise 2008 de kriz baslayana kadardi.Simdi gidin alin 300 milyara evi 400 e satacam diye sote ye yatin.Kac sene beklersiniz bilmem ama borsa daki kumardan daha riskli bile olabilir bilmem anlatabildimmi...vesselam.

kentuf
14-04-2010, 11:37
Birikimlerini sadece enter tuşuna bağlıyanların , Borsadaki maliyet hesabınıza herşeyi çıktıktan sonra bir kez yaşama şansını bulabileceğiniz sosyal hayatınızdan almış olduğu maliyetide eklemeyi unutmayınız .Belki ozaman daha iyi maliyet hesabı yapmış olursunuz.
Bu deyime neden taktim derseniz eskiden hak menkulde işlem yapardım bu kurumda çok para kazandım 1996 da üstü açık bmw istanbul da 30 taneyi geçmezdi ona biniyordum büfede servisçiydim ama üstü açık bmw ye binerdim 1998 de battım üstüne aracı kuruma borçlandım .1998 sonunda tekrar az bir birikimle borsaya başladım borç harç içinde .1999 -2000 rallisinde bu forumdaydım .endeks 16000 de iken bu borsada artık satılmalıdır son sahibi olmak isteyen alsın dedim aylarca çünkü geçmişi yaşadım değişmez ralliler mal dağıtma evleridir.
Aşağıdaki linkte sekiz kat yani %800 kazanmış olduğum bir hisse senedinden sadece 3000 adet satıp aldığım arsanın linki mevcut.Şuan binaya dönüşüyor .Gidip tabeledan mal sahibi isminede bakabilirsiniz ,hak menkulde tanıdığınız varsa Tufan kardeş burda 1999 da ne yapmış diyede sorabilirsiniz .Yıllık % 1135 lik bir kar oranı .Tuddf forumda vardır 1800 ortalama ile alıp 10.000 seviyesinden verdim doviz bazında %700 tl bazında %500 beni yakınen forumdan tanıyanlar bilir o para ile ne aldığımı .Bedenen çok çalıştım alın teri ile çalıştıklarımız ailemiz ile aldığımız yerlerde oldu .Bunlarada bakıyorum aynı getiriyi aşağı yukarı yapmışlar .Yani benim özel bir yeteneğim yok bunu anlamam 2007 senesinde oldu kendimi dahi gibi hissediyordum .Bakıyorum geçmişime 15 ila 33 yaş arası borsa dışında bir şey hatırlamıyorum hatırımda kalan şeyler genelde yaşadığım acılar .
Borsa sanal bir dünya içinde kaldığınız müddetçe size kazanıyormuşsunuz hissi versede aslında kaybediyorsunuz.Totale bakınca karmıyım karım ama buradaki zamana ve emeğe değmez çünkü biz fil olamayız .Filin üstünde gezen karıncalardan farkımız yok.Adamlar tek tuş ile hesabınız içinde gayrimenkulde öyle bir şanşları yok .Gayrimenkul ile karşılaştırma yapılacaksa aynı mülk değeri ile karşılaştırma yapınız % sel yapmayınız .Çünkü siz borsada 50 lirayı 250 yapma şansı vardır .Ama 250 yi 1250 ,1250 yi 6750 yapma şansı yok.
Sanal alemde anlatılan hiçbir hikayeye eğer tanımıyorsanız inanmayınız .Abartmayı severiz etkilenmeyiniz.Elinizdekilerin değerini bilmek bence kazanmaya giden en önemli adım.
Geçenlerde bir arkadaşımız öldü 34 yaşında.
2002 de bir abimiz kaybettik 41 yaşında kalp krizinden
daha yeni bir sene oluyor hayatı borsa ile iç içe olan abimiz a.a bodrumda teknesinde kalp krizinden gitti .
Bunların hepsinin hayatı borsa idi ve durumları iyi olan insanlardı.
Keşke hiç bulaşmasaydım çünkü bu abudik gubudik borsada kazanabilen insanlar bence ticarette çok daha çok fazla çok az stressiz bir hayatı yaşama şansları var .
Sanal alemde milleti kandırmayalım enter tuşuna basarak zengin olduğu bana birisi kanıtlasın onun kazandığı paranın hiçbir stres yapmadan gayrimenkul piyasasında kazanılabildiğini ona ispatlıyayım .

Buyrun link aşağıda.3000 lot egs dış ticaret 11500 den satıldı. Şuan şirket yok .
http://www.euroemlak.com/index.php?page=urun_detay&kat=87&alt_kat_id=498&icerik=632

kentuf
14-04-2010, 11:48
yazmamışım hak menkuldeki kişi halen orda çalışıyor .Bana enter tuşu varken gayrimenkul almak mantıksız derdi.Halen kurumda sanırım fonun başında.Halen maaşlı biri olarak işine devam ediyordur.Ben 2000 den bu yane çağlayana taşındığından beri tek lot işlem yapmadım kurumdan .ama sağlam kurumdur çizgisini bozmayan nadir kurumlardan .Bu kurumdan sadece bu kurum üzerine çok oynandığını hissettiğimden ayrılmıştım.Hesapların vip kontrol edilemez olması için 500.000 usd hesap isteyen bir ülkede ufak yatırımcının ne kadar şansı olabilir onu iyi düşünün .Kaç kişinin hesabı bu forumda invisible.
Ne zaman bu ülkede bacası fiyatına gelir fabrika değerleri ozaman alırsınız mal aksi halde düzeltme hep ensenizde olur.Onun için gayrimenkule yatırmayı düşündüğünüz parayı gayrimenkule yatırın dünya var olduğu gibi yok olmıyacaksa oranın bir lokasyon değeri her zaman olacaktir.

trusty
14-04-2010, 11:57
Gayrimenkul piyasasına neden sadece ev olarak bakıyorsunuz ?

Gayrimenkul piyasasında neden hisse senedi piyasası gibi seçici olmanın önemini göremiyorsunuz.?

Gayrimenkul piyasasınından daha iyi getiriler yapmıştır enter tuşuna basan deyimi Türkiye vatandaşı için hiçbir zaman gerçek olmamıştır.Bundan sonra olacakmıdır ?

Gayrimenkul piyasasında trade edenler çok varlık sahibi olan gördüm ve sayabilirimde .Ama borsadan köşeyi dönen adam ben hayatımda üç tane gördüm .Bundan sonra 33 tane görebilecekmiyim ?



Sevgili Kentuf,

Biz seninle uzun zamandir yazistik.

Sen daha Akino'daydin o yillarda.:)

Sevgili ilk yavrunun dogumundan cok daha oncelerinden beri.

Ben siyaset yazmak istemiyorum ama, konular ister istemez icine cekiyor.

Ben Golcuk'luyum, bir babadan kalma bahce icinde iki katli ev olmak uzere, sonra edindigim iki evi de kaybettim.

Ben inancli biriyim ve kadere inanirim.

Gencken ben de aynen senin gibi dusunurdum, ama yasim 50 oldu.

Bu hayatta neyin ne oldugunu, yasayarak gordum ve ogrendim.

Istediginiz kadar bilgili olun, hayat onunuze imkanlar cikartsin ama yuce yaradan, ilimi isteyene, zenginligi istedigine veriyor.

Turkiye'nin son 40 yili, tum emeklerin calindigi, iyi niyet ve inanclarin yok edildigi bir donem olmustur.

Hirsizin, ugursuzun, din tacirinin at oynattigi bir ulkedir bizim ulkemiz.

Belediyelerin, cogu yerde, neden sahipleri yurt-disinda olan emlaki kamulastirdigini bilirmisiniz ?.Cunku ugrasamaz insanlar, lanet olsun der kabullenirler. Simdi sukur, AIHM kararlari var da, bu kamulastirma soygunu eski hizinda devam edemiyor.

Birgun, Kanada'ya donuyorum , Ataturk Havaalaninda, Avustralya'ya giden bir yolcu ile sohbet ettik. Adam benim gibi 15 sene hic gelmemis yurda, Ankaraliymis, Ankara'da bir arsa almis, sanayii ye yakin, o gunun parasiyla, 60.000 dolar vermis. Bu benim 15 yilda disimden tirnagimdan artirdigim tum emegimdi, dedi. Kamulastirmislar.

Mucadele etmek dusuncesiyle gelmis, bakmis olmuyor, lanet etmis donuyor. Bir daha da gelmem dedi.

Ben yillardir burada Cemiyet Baskanligi yaptim, belki biliyorsun, pek cok yurttasimizi tanirim, pek cogunun Turkiye'de emlakla ilgili, vergi ile ilgili, kiraci ile ilgil,kamulastirma ile ilgili sorunlarini dinledim.Hic bir sey yapamadi hicbiri, lanet okumaktan baska.

En son bu papazlarin deniz feneri soygunundan sonra, disarda yasayan en az 5 milyon yurttasimizin, bundan boyle yurda zirnik getireceklerini sanmiyorum.

Eger bir an icin etrafina bakar, kim ne yapiyoru sorgularsan,emegi ile helal kazanan bir tek allahin kulu goremezsin, isci memur emekli disinda.

Simdi, yukardaki yaziminda, memlekette hersey tikir tikir isliyormus gibi dogrulari yazmak, Turkiye gercegi ile ortusmuyor.

Ben 300.000 dolar verecegim eve istinye'de, balkona cikip bakiyorum, gorebildigim her yer gecekondu. Adam, cokmus, evi var, usulsuz kat cikmis, dunya kira aliyor, ben memleketimden uzak omrumu vermisim, adam benden iyi.Eskiyalik pirim yapmis, Nufuz tacirligi pirim yapmis, ne hukuku takan var ne de kanunu.

Gecenlerde burada bir genc gordum, son model spor bir Mercedes ile geciyordu, benzinlikte durdu, plakasina baktim. Ozel bir plaka almis, plaka 4 harf. IMKB. Aslan gibi genc, cok kazanmis olmaliki,kazanci getirmis Kanada'ya, bey gibi yasiyor.

Neyse, uzun etmeyelim, bizim millet okumaz uzun yazilari.

Kal saglicakla...

trusty
14-04-2010, 12:42
tebrikler sn.kentuf.
işkembe-i kübradan bol bol savuranlara mükemmel bir cevap olmuş.


Sevgili Kentuf,

Yazilarimizi inek'lerin de okudugunu bilmiyordum.

Iskembesi varmis adamin baksana :)

trusty
14-04-2010, 13:09
yazmamışım hak menkuldeki kişi halen orda çalışıyor .Bana enter tuşu varken gayrimenkul almak mantıksız derdi.Halen kurumda sanırım fonun başında.Halen maaşlı biri olarak işine devam ediyordur.Ben 2000 den bu yane çağlayana taşındığından beri tek lot işlem yapmadım kurumdan .ama sağlam kurumdur çizgisini bozmayan nadir kurumlardan .Bu kurumdan sadece bu kurum üzerine çok oynandığını hissettiğimden ayrılmıştım.Hesapların vip kontrol edilemez olması için 500.000 usd hesap isteyen bir ülkede ufak yatırımcının ne kadar şansı olabilir onu iyi düşünün .Kaç kişinin hesabı bu forumda invisible.
Ne zaman bu ülkede bacası fiyatına gelir fabrika değerleri ozaman alırsınız mal aksi halde düzeltme hep ensenizde olur.Onun için gayrimenkule yatırmayı düşündüğünüz parayı gayrimenkule yatırın dünya var olduğu gibi yok olmıyacaksa oranın bir lokasyon değeri her zaman olacaktir.



Sevgili Kentuf,

Yukarda yazdik, spekulasyon amaciyla tasa topraga yatirilan paraya gomu denir diye.

Surunmek bu ulusun kaderi olmamali.

Isleyen sistemin, sadece istismar ve soygun oldugu bir toplumda, gayri-menkule yatirim bir kacistir.

Guven arayisidir.

Ehven-i Ser'dir.

Bu tasarruflar, gercek emek karsiliginda kazanilmis paralar, is hayatina sermaye olarak donerse ancak, buyume saglanabilir.

Issizlik aclik asilabilir.

Turkiye'nin asilamaz tek sorunu isletme sermayesi yetersizligidir.

Biz, bir sonraki depreme kadar, tasa topraga yatirim yaparsak,

Son 40 yilda, gelecegi calinmis yavrularimiza nasil bir memleket birakacagiz.

Issizlik, aclik ve umutsuzluk kol geziyor.

Suclardaki artis inanilmaz.

Toplumsal olarak, bu isin onunu alamaz isek, yeterli tasarrufu saglayip is hayatina koyamaz isek, sokaktaki ac insan, vatandasi o pahali sitelerde oturtmaz.

Bugun ic huzuru tehdit eden bolucu terorun en buyuk nedenidir, issizlik, aclik..

Devlet'te de oyledir.

Laiklik karsiti eylemlerin odagi haline gelmekten ceza almis, mahkum olmus insanlar, hukukun son kalelerine saldirirken, sokakta isi gucu umudu olmayanlar, sokak eylemlerine hiz verirler.

Bakin Muhalefet partililere saldirilar, bizzat devletin valisi, polisi tarafindan yapiliyor.

Geri donusu olmayan esik gecilmistir Turkiye'de.

Uzatmalar oynanmaktadir.

Carpiklik o boyutlardaki, gercek bir ekonomik faaliyet yerine, emlak spekulasyonu tavsiye edilir olmustur.

ceng
14-04-2010, 13:14
olayı boyutlandırmalı: kapitalizm geliyor birşeyleri şişiriyor. sonra köpükleri kucağına veriyor gidiyor halkın.
menkul kıymetler daha likit olduğu için daha kısa süreli daha canlı-kanlı daha istediği gibi oluyor kapitalistin.
ama gmenkul daha uzun soluklu daha yavaş ve yumuşak oluyor. olaya halk daha müdahil. zorla evini dükkanını mı satacak.
ama amerikanın azgın kapitalisti ev piyasasını kredi musluklarıyla sulanır hale getirdiği için burayı da kontrol eder olmuş. sadece salınım menkul kıymetler gibi büyük genlikli değil. ama diğer yandan hacmi devasa kıyasla.
türkiyede de yönelim böyle.
sermaye banka-kredi kanalıyla ev gibi ferdi boyutta en büyük kaynak ayrılan piyasayı da kendi kontrol etmek, bunu da fiyatları yukarı sürüp, spot/nakit/kişilerarası paralarla dönemeyecek hale sokarak halkın kontrolünden koparmak, gemler elimde olsun istiyor. yoksa derdi halkı kredilendirip ev sahibi yapmak değil.

biraz düşünün yüzüne bakmadığınız toprak neden böyle pahalı? ya tuğla, çimento, demir?
harbiden pahalı birşey mi bunlar ki ürünü olan ev bu kadar pahalı?
10yıl önce 2yıllık gelire alınan evler neden bugün 10yıllık gelire alınabiliyor?

saygıyla.

fnaa1972
14-04-2010, 14:48
Sevgili Kentuf,

Yazilarimizi inek'lerin de okudugunu bilmiyordum.

Iskembesi varmis adamin baksana :)

işkembe-i kübra bir tabirdir.boşyere sallamayın anlamında. herşeyin trendi var ve tabii ki herşeyin de alınacak zamanı var. sn.kentuf'un tuddf örneğinde ve satın aldığı arsa örneğinde gösterdiği gibi.

yazımda kimseyi hedef almadım.neden alındın açıkcası anlamadım? bana hakaret olsun diye yazdıklarını sana aynen kanada'ya postalıyorum. ha unutmadan söyleyeyim.işkembesi olan sadece inekler değil. öküzlerde var..

Erkal Bıyıklıoğlu
14-04-2010, 14:58
Burada sınırlı parası olup da ev almanın nasıl bir yatırım olacağını konuşuyoruz aslında. 20-30 ev alacak parası olanlar gündem dışıdır.

2003 yılında evlenirken sahip olduğum para yeni bir sitede ev (4+1) almak için gereken paranın %30'uydu. 2005 yılında o evi nakit olarak alabiliyordum ve param da kalıyordu üstüne. Sonra gittik birisine ev yapsın diye borç verdik, arkadaş battı (detaya gerek yok). Biz evden olduk.

Sonra tekrar toparladım kendimi ama bu sırada ev fiyatları daha da arttı. En son bir yıl önce yine yeni bir sitede yine (4+1) ev almak için gereken paranın %50'sini topladım borsadan. Baskıya direndim, şimdi o evi peşin alıyorum ve üstüne de 1+1 ev parası kalıyor.

Bu süreçde de borsaya para sokmadım ama çıkarttığım zamanlar oldu.

Şimdi kimseye borç verir miyim ? Vermem ? Ev aslam ne olurdu? Elimde hala 4+1 ev olurdu (ödedim kiraları vereceğim banka kredisine sayalım). Yani ne uzar ne kısalırdım.

Şimdi ev alır mıyım? Almam. Ama kira / fiyat orası gelsin 150 aya, bir dakika durmam. :)

Borsada uzamaya devam o zaman.

Ne emlakta ne de borsada herkes kazanır. Her zaman azınlık kazanır.

Erkal Bıyıklıoğlu
14-04-2010, 15:01
Niye yazdım bunu.

Herkes kendi geçmişinde yaşadığını örnek göstererek genelleme yapar. Ben de buradan genelliyorum.

trusty
14-04-2010, 15:14
Sebebi basit borsa KUMAR dir.Risk alirsin ya batarsin ya cikarsin. Cabuk zengin olmak isteyen ler icin derde devadir.

Gayrimenkul ise zaman ister beklemek ister.Zarar etmeme kurallari ise 2008 de kriz baslayana kadardi.Simdi gidin alin 300 milyara evi 400 e satacam diye sote ye yatin.Kac sene beklersiniz bilmem ama borsa daki kumardan daha riskli bile olabilir bilmem anlatabildimmi...vesselam.


Musteri yok galiba bu gunlerde..

Borsa kumar diye karari vermissin.

Borsalar, sermayenin tabana yayilmasinda en etkili organdir.

Millet kumar oynasin diye borsa kurmaz. Borsa'ya kote olan sirketler, yatirim icin, Ar-ge icin, buyumek icin borsalari kullanirlar.

Kazanclari nisbetinde de ortaklarina kar payi verirler, araba cekilisi yapmazlar.

Cabuk zengin olmak isteyenlerin yeri, TJK'dir, piyangolardir.

Bizde milletin egitim ortalamasi ilk-okul 4 oldugu icin, burada kumar oynar.

Cin olmadan carpmayi ogrenir. Bir bakmissin bir gun, kidemli cinler tarafindan carpilmis.

Sonra bagirmaya baslar, borsa kumar diye, ama asla, ben hicbir sey bilmeden, gunlukcuydum demez.

Ama akil sagligi yerinde olan insanlar, gelirler, inandiklari sirketlere ortak olurlar ve zaman icinde, o kucuk sermayelerini buyuturler.

Beklemek konusuna gelince, bekler borsa yatirimcisi, her 3 ayda bir bilancolari inceler, kalir ya da cikar.

Konut'ta ise, ugrasir durur, yipranmayla, bakimla, vergiyle, kiraciyla, bakar olmuyor,satip cikmak ister ama kolay cikamaz, zaman alir.

Ev alan, koydugu paranin alternatif getirilerinden bir haber oldugu icin, ev ya, yine de alir.

100.000 lik evi kredi faiziyle birlikte 180.000'e alir.

Likit fonda tutsa 100.000'e,basi agrimadan, kiradan cok kazanacagini, TL.'nin degerlenecegini bilmez.

Al derler alir o.

Bazilarida, ya boyle yazmayin, sazanlar azaliyor, biz komisyonu nasil cukkalariz diyemedigi icin, borsa kumar der.

Vesselam.

trusty
14-04-2010, 15:18
işkembe-i kübra bir tabirdir.boşyere sallamayın anlamında. herşeyin trendi var ve tabii ki herşeyin de alınacak zamanı var. sn.kentuf'un tuddf örneğinde ve satın aldığı arsa örneğinde gösterdiği gibi.

yazımda kimseyi hedef almadım.neden alındın açıkcası anlamadım? bana hakaret olsun diye yazdıklarını sana aynen kanada'ya postalıyorum. ha unutmadan söyleyeyim.işkembesi olan sadece inekler değil. öküzlerde var..



Biz okuyan inekler var dedik, oyle ortaya , okuzleri unutmusuz...:)

Tam okuz olduklari icin, yazacak fikirleri yoktur bunlarin.Sadece araya girip yazarlara hakaret ederler.

Biz de kimseyi hedef almamistik.

Oku bak..

trusty
14-04-2010, 15:24
Burada sınırlı parası olup da ev almanın nasıl bir yatırım olacağını konuşuyoruz aslında. 20-30 ev alacak parası olanlar gündem dışıdır.

2003 yılında evlenirken sahip olduğum para yeni bir sitede ev (4+1) almak için gereken paranın %30'uydu. 2005 yılında o evi nakit olarak alabiliyordum ve param da kalıyordu üstüne. Sonra gittik birisine ev yapsın diye borç verdik, arkadaş battı (detaya gerek yok). Biz evden olduk.

Sonra tekrar toparladım kendimi ama bu sırada ev fiyatları daha da arttı. En son bir yıl önce yine yeni bir sitede yine (4+1) ev almak için gereken paranın %50'sini topladım borsadan. Baskıya direndim, şimdi o evi peşin alıyorum ve üstüne de 1+1 ev parası kalıyor.

Bu süreçde de borsaya para sokmadım ama çıkarttığım zamanlar oldu.

Şimdi kimseye borç verir miyim ? Vermem ? Ev aslam ne olurdu? Elimde hala 4+1 ev olurdu (ödedim kiraları vereceğim banka kredisine sayalım). Yani ne uzar ne kısalırdım.

Şimdi ev alır mıyım? Almam. Ama kira / fiyat orası gelsin 150 aya, bir dakika durmam. :)

Borsada uzamaya devam o zaman.

Ne emlakta ne de borsada herkes kazanır. Her zaman azınlık kazanır.



Tesekkurler Erkal Bey,

Zamaninda anlatilan guzel bir ornek oldu.

Sagolasin.

Harakiri
14-04-2010, 17:38
Trusty bilmedigin konularda yorum yapma sen borsa oynayan bir adam degilsin bir kere...vesselam

cautionary
14-04-2010, 18:46
....

Şimdi ev alır mıyım? Almam. Ama kira / fiyat orası gelsin 150 aya, bir dakika durmam. :)

Borsada uzamaya devam o zaman.

Ne emlakta ne de borsada herkes kazanır. Her zaman azınlık kazanır.

150 çarpanla ev bulursan bana da haber ver..ben de bir tane alıyım:-)

ben son 2-3 yıldır çarpanın azaldığını pek görmedim...ev fiyatı biraz düştüyse, kira da aynı oranda düştü...ama çarpan değişmedi.

faiz tek hanede kaldığı, reel faizlerin %1-2 lerde gezindiği şu ortam devam ederse...200 çarpanın altı zor.

ama deprem olur..büyük bir kriz olur...döviz %20-30 artar...çok daha uzun sürecek bir durgunluğa gireriz..o zaman 150 çarpanlar olabilir belki..bunlar olmasın da, biz de kelepir ev alamayalım.

Erkal Bıyıklıoğlu
14-04-2010, 19:38
150 çarpanla ev bulursan bana da haber ver..ben de bir tane alıyım:-)

.

İki tane bulursam ikisini de alırım. Ama bugünlerde bulursam almam, kesin vardır bir yamuğu :) İleride genelde ev fiyatları bu kira oranına düşerse olur, haber veririm. 150 aya düşecek demiyorum, düşerse ev alırım, mantıklı yatırım olur diyorum.

Benim düşüncem, yakında dünyada başlayacak düzeltme hareketinde ev fiyatlarının borsa ile paralel düşeceğini düşünüyorum. Borsa ve ev fiyatları aşağı, faiz ve döviz yukarı.

kentuf
14-04-2010, 21:19
Sevgili Kentuf,

Biz seninle uzun zamandir yazistik.

Sen daha Akino'daydin o yillarda.:)

Sevgili ilk yavrunun dogumundan cok daha oncelerinden beri.

Ben siyaset yazmak istemiyorum ama, konular ister istemez icine cekiyor.

Ben Golcuk'luyum, bir babadan kalma bahce icinde iki katli ev olmak uzere, sonra edindigim iki evi de kaybettim.

Ben inancli biriyim ve kadere inanirim.

Gencken ben de aynen senin gibi dusunurdum, ama yasim 50 oldu.

Bu hayatta neyin ne oldugunu, yasayarak gordum ve ogrendim.

Istediginiz kadar bilgili olun, hayat onunuze imkanlar cikartsin ama yuce yaradan, ilimi isteyene, zenginligi istedigine veriyor.

Turkiye'nin son 40 yili, tum emeklerin calindigi, iyi niyet ve inanclarin yok edildigi bir donem olmustur.

Hirsizin, ugursuzun, din tacirinin at oynattigi bir ulkedir bizim ulkemiz.

Belediyelerin, cogu yerde, neden sahipleri yurt-disinda olan emlaki kamulastirdigini bilirmisiniz ?.Cunku ugrasamaz insanlar, lanet olsun der kabullenirler. Simdi sukur, AIHM kararlari var da, bu kamulastirma soygunu eski hizinda devam edemiyor.

Birgun, Kanada'ya donuyorum , Ataturk Havaalaninda, Avustralya'ya giden bir yolcu ile sohbet ettik. Adam benim gibi 15 sene hic gelmemis yurda, Ankaraliymis, Ankara'da bir arsa almis, sanayii ye yakin, o gunun parasiyla, 60.000 dolar vermis. Bu benim 15 yilda disimden tirnagimdan artirdigim tum emegimdi, dedi. Kamulastirmislar.

Mucadele etmek dusuncesiyle gelmis, bakmis olmuyor, lanet etmis donuyor. Bir daha da gelmem dedi.

Ben yillardir burada Cemiyet Baskanligi yaptim, belki biliyorsun, pek cok yurttasimizi tanirim, pek cogunun Turkiye'de emlakla ilgili, vergi ile ilgili, kiraci ile ilgil,kamulastirma ile ilgili sorunlarini dinledim.Hic bir sey yapamadi hicbiri, lanet okumaktan baska.

En son bu papazlarin deniz feneri soygunundan sonra, disarda yasayan en az 5 milyon yurttasimizin, bundan boyle yurda zirnik getireceklerini sanmiyorum.

Eger bir an icin etrafina bakar, kim ne yapiyoru sorgularsan,emegi ile helal kazanan bir tek allahin kulu goremezsin, isci memur emekli disinda.

Simdi, yukardaki yaziminda, memlekette hersey tikir tikir isliyormus gibi dogrulari yazmak, Turkiye gercegi ile ortusmuyor.

Ben 300.000 dolar verecegim eve istinye'de, balkona cikip bakiyorum, gorebildigim her yer gecekondu. Adam, cokmus, evi var, usulsuz kat cikmis, dunya kira aliyor, ben memleketimden uzak omrumu vermisim, adam benden iyi.Eskiyalik pirim yapmis, Nufuz tacirligi pirim yapmis, ne hukuku takan var ne de kanunu.

Gecenlerde burada bir genc gordum, son model spor bir Mercedes ile geciyordu, benzinlikte durdu, plakasina baktim. Ozel bir plaka almis, plaka 4 harf. IMKB. Aslan gibi genc, cok kazanmis olmaliki,kazanci getirmis Kanada'ya, bey gibi yasiyor.

Neyse, uzun etmeyelim, bizim millet okumaz uzun yazilari.

Kal saglicakla...

sn trusty sizi yıllardır forumdan tanıyorum.Bir çok arkadaşımız ilede forum dışındanda görüşüyoruz.Ne güzel anlatmışsınız ülkenin gerçeklerini.
Bakın herşeyin bir alınma seviyesi var.Ben tabiki gidip 1 milyon dolara mal alınmasına ,200 usd den emlak alınmasına karşıyım bazı lokasyonlarda .Bazı şirketlerde vardırki siz yurt dışında daha iyi görürsünüz 2-4 fk ya gelmeleri çok zordur.Daha bir sene önce borsa yerle bir olurken 1000 tl nominal altından bedelli sermaye artırımı işine girişen ve buna çanak tutan bir spk nın olduğu bir piyasadayız.Temel analiz yaptığını söyleyen bir bu işin profosörü olan bir kişi vestel tahtasında son dört senelik periyotlarda yapılanları incelesin bir bir .Bu grup ülkenin en büyük grupların biri .Ve ondan sonra bana desinki bu ülkede uzun vadeli borsa yatırımcısı olunmalı.Benim anlatmak istediğim şey iyi fiyata gelen her şey alınır .Bu borsa içinde üç dört defa düşünmeyi gerektirecek bir durumdur .Yatırdığınız para büyüdükçe borsada karşınıza çıkan oyunların bin bir türlüsünü görmek mümkündür ama gayrimenkulde eğer çok kötü bir temel analiz yapmamış iseniz bu imkansıza yakındır.Kira çarpan oranlarını önceki yazılarda yazdık.Tekrar değinmeye gerek yok bence.Yazım size karşı yazılan bir yazı olmayıp çok fazla kişinin sanal alemden etkilenmeden gerçek örneklerle yazmış olduğum bir yazıdır.Ortaya her atılan şey doğru değildir.Borsa işi en az 15 yıl tecrube gerektiren bir oluşumdur .Arada 1000 kişiden 4-5 kişi bu işi daha erken kavrayıp tüm enstürmanlar üzerinde getiriler elde edebilir ama bu görünen gerçeği değiştirmez.

Kamulaştırma konusuna gelince arkadaş eğer gidip bir bilene danışsaydı .O kamulaştırılan yerin gerçek rayiç değeri üzerinden hatta kat ve kat üstünden parasını devletten tahsil edebilirdi.Devletin tüm kurumlarında tüm dünyada olduğu gibi ilk başta yersen kuralı işler.Bu her kurum için aynıdır.

Malesef dediklerinizin bir çok kısmı doğru .Estetik sıfır ,işini yapan ona göz yuman herkes suçlu .Bir almana ne o katı yaptırabilir nede o kaçak kat için rüşvet verebilirsiniz ama bizde malesef durumlar böyle .30 yıl geriden geliyoruz .Bu aradaki fark tek hamle ile kapanabilir oda kanunları uygulayabilecek bir yapının oluşması ile oda ufukta şuan görülmüyor.

kentuf
14-04-2010, 21:39
Ben kimseye şuan ev alın demiyorum.Alınacaksada çarpana çok ama çok dikkat etmelerini öneriyorum.Forumda en tepe nokta 2007 de artık satma zamanıdır diye yazdım anormal iki üç işlem yapınca.Şuan sitemin girişinede koyduğum gibi yatırım arazileri turları düzenliyorum , herkese gayrimenkul alacaksa arazi almasını,arsa almasını burdada maksimum fiyatın 25 tl den az olmasına dikkat etmesini öneriyorum .Mesela 10 lira ortalama m2 fiyatlı bir tarladan 10 dönüm aldınız.Bu 100.000 tl eder.seneye bu yer 12 tl oldu .paranız 120.000 tl olur.atıyorum olduda o bölgede 6 tl ye yer buldunuz alırken kazanırsınız.10 dönümü 60.000 tl ye alırsınız. Burada fiyatlar biraz hareketlendimi 15 tl ye satabilirsiniz.Bu 150.000 tl demek olur.Olduda aldığınız yere imar geldi ,yanınıza bir yapı yapıldı iyi kazançlar elde edebilirsiniz.Alırken araştırmaları iyi yaparsanız belediyelerdeki plan masalarından ,jeofizikçisi ile görüşürseniz hiç herkesin ağzıza sakız olmuş olan siyasilerle aran olmalı söylemlerinen uzak yatırım yapılası yerleri bir bir öğrenmiş olursunuz.
Konut oturacağınız yerin size vereceği haz paha biçilemez çünkü bir defa geliyoruz dünyaya .Bütçem uygun ve orada oturmak istiyorum .Pahalımı çokmu pahalı geliyor oranın kirasını karşılayacak başka bir alternatif üretmeye çalışırım.Ama orada oturmaya çalışırım.Her şey dönüp dolaşıyor bütçeye çatıyor gibi gözüksede hayata bakış açınız çok önemli oturacağınız konutu edinmede.Sırf fiyatı yüzünden istemediğiniz bir lokasyona mecbur kalmak acı vericidir.Mesela aile değerlerine bağlı başı kapalı bir aile Nişantaşı'nda elit noktalarında ,şaşkınbakkalda ,çifte havuzlarda ,acarkentte ,beykoz konaklarında rahat edemez .Çok faktör var konut alımına etken.Bazısı çoçuklarının rahatını ,bazısı kendi sosyal durumunu daha ön planda tutar ,bazısı arabasının garajını dert eder.Bazı karşı komşusunu varda var yani.
çabuk yazdığımdan imla hataları olabilir.

kentuf
14-04-2010, 21:52
İki tane bulursam ikisini de alırım. Ama bugünlerde bulursam almam, kesin vardır bir yamuğu :) İleride genelde ev fiyatları bu kira oranına düşerse olur, haber veririm. 150 aya düşecek demiyorum, düşerse ev alırım, mantıklı yatırım olur diyorum.

Benim düşüncem, yakında dünyada başlayacak düzeltme hareketinde ev fiyatlarının borsa ile paralel düşeceğini düşünüyorum. Borsa ve ev fiyatları aşağı, faiz ve döviz yukarı.

İnsanlar konutu kolay kolay çok zararına satmaz bizim ülkemizde genelde tokatı dovizdeki deve tepişinden yaparlar.Bence orta ve uzun vade harcama alışkanlıklarına bakarak dovizde bir ters köşe yaparak insanları alabora edecekler.Çünkü sermaye piyasalarına yön verenler kontrölsüz gücü pek sevmezler günü gelir fiyatlamaya başlarlar ozamanda iş işten geçmiş olur.Her ne hikmetse o dovizi alanlar elinden çıkarmış olduğu taşa toprağa borsaya yatırdıkları zamanda doviz alır başını gider.Alışkanlıkları değiştirmek zordur.Ben bir şey satıp dolara geçermiyim geçmem ama elime para geldikçe dovizde özellikle dolarda bundan sonra her daim pozizyon alır elimde tl ye karşı soğan cücükleri oluşursa florida sahillerinde kelepir avına çıkarım diye düşünüyorum.

kentuf
14-04-2010, 22:24
olayı boyutlandırmalı: kapitalizm geliyor birşeyleri şişiriyor. sonra köpükleri kucağına veriyor gidiyor halkın.
menkul kıymetler daha likit olduğu için daha kısa süreli daha canlı-kanlı daha istediği gibi oluyor kapitalistin.
ama gmenkul daha uzun soluklu daha yavaş ve yumuşak oluyor. olaya halk daha müdahil. zorla evini dükkanını mı satacak.
ama amerikanın azgın kapitalisti ev piyasasını kredi musluklarıyla sulanır hale getirdiği için burayı da kontrol eder olmuş. sadece salınım menkul kıymetler gibi büyük genlikli değil. ama diğer yandan hacmi devasa kıyasla.
türkiyede de yönelim böyle.
sermaye banka-kredi kanalıyla ev gibi ferdi boyutta en büyük kaynak ayrılan piyasayı da kendi kontrol etmek, bunu da fiyatları yukarı sürüp, spot/nakit/kişilerarası paralarla dönemeyecek hale sokarak halkın kontrolünden koparmak, gemler elimde olsun istiyor. yoksa derdi halkı kredilendirip ev sahibi yapmak değil.

biraz düşünün yüzüne bakmadığınız toprak neden böyle pahalı? ya tuğla, çimento, demir?
harbiden pahalı birşey mi bunlar ki ürünü olan ev bu kadar pahalı?
10yıl önce 2yıllık gelire alınan evler neden bugün 10yıllık gelire alınabiliyor?

saygıyla.

Ceng sende kafaya okkalı bir balyoz indirilmesini bekleyenlerdensin sanırım.Çokta haklılık payın var hele inşaat işindeki karlılık oranının bu kadar yüksek olduğunu göz göre göre.:)

ahmetd76
14-04-2010, 22:47
Ben kimseye şuan ev alın demiyorum.Alınacaksada çarpana çok ama çok dikkat etmelerini öneriyorum.Forumda en tepe nokta 2007 de artık satma zamanıdır diye yazdım anormal iki üç işlem yapınca.Şuan sitemin girişinede koyduğum gibi yatırım arazileri turları düzenliyorum , herkese gayrimenkul alacaksa arazi almasını,arsa almasını burdada maksimum fiyatın 25 tl den az olmasına dikkat etmesini öneriyorum .Mesela 10 lira ortalama m2 fiyatlı bir tarladan 10 dönüm aldınız.Bu 100.000 tl eder.seneye bu yer 12 tl oldu .paranız 120.000 tl olur.atıyorum olduda o bölgede 6 tl ye yer buldunuz alırken kazanırsınız.10 dönümü 60.000 tl ye alırsınız. Burada fiyatlar biraz hareketlendimi 15 tl ye satabilirsiniz.Bu 150.000 tl demek olur.Olduda aldığınız yere imar geldi ,yanınıza bir yapı yapıldı iyi kazançlar elde edebilirsiniz.Alırken araştırmaları iyi yaparsanız belediyelerdeki plan masalarından ,jeofizikçisi ile görüşürseniz hiç herkesin ağzıza sakız olmuş olan siyasilerle aran olmalı söylemlerinen uzak yatırım yapılası yerleri bir bir öğrenmiş olursunuz.
Konut oturacağınız yerin size vereceği haz paha biçilemez çünkü bir defa geliyoruz dünyaya .Bütçem uygun ve orada oturmak istiyorum .Pahalımı çokmu pahalı geliyor oranın kirasını karşılayacak başka bir alternatif üretmeye çalışırım.Ama orada oturmaya çalışırım.Her şey dönüp dolaşıyor bütçeye çatıyor gibi gözüksede hayata bakış açınız çok önemli oturacağınız konutu edinmede.Sırf fiyatı yüzünden istemediğiniz bir lokasyona mecbur kalmak acı vericidir.Mesela aile değerlerine bağlı başı kapalı bir aile Nişantaşı'nda elit noktalarında ,şaşkınbakkalda ,çifte havuzlarda ,acarkentte ,beykoz konaklarında rahat edemez .Çok faktör var konut alımına etken.Bazısı çoçuklarının rahatını ,bazısı kendi sosyal durumunu daha ön planda tutar ,bazısı arabasının garajını dert eder.Bazı karşı komşusunu varda var yani.
çabuk yazdığımdan imla hataları olabilir.

Sayın Kentuf verdiğiniz örnekler güzel ama durum kendini de ele veriyor zaten. Burada borsa'ya yatıralım, 3'e 5'e katlayalım diyenlerin zaten sermayesi taş çatlasa 10bin, 20bin TL. Bu parayla da pek öyle düzgün bir arsa falan almak zor. Anca Kandıra'nın köylerinden 500 m2 yer alırsın, onu da bekle babam bekle. Şehir içinde imarlı gelişme akslarında arsa, nereden baksan >50bin.

E millet de para olmayınca arSA alamaz ama borSA alır. Her ay ikiye katlayarak 1 sene sonra arsa alacak parası da olur. Tabi tutarSA.

kentuf
14-04-2010, 23:29
Sayın Kentuf verdiğiniz örnekler güzel ama durum kendini de ele veriyor zaten. Burada borsa'ya yatıralım, 3'e 5'e katlayalım diyenlerin zaten sermayesi taş çatlasa 10bin, 20bin TL. Bu parayla da pek öyle düzgün bir arsa falan almak zor. Anca Kandıra'nın köylerinden 500 m2 yer alırsın, onu da bekle babam bekle. Şehir içinde imarlı gelişme akslarında arsa, nereden baksan >50bin.

E millet de para olmayınca arSA alamaz ama borSA alır. Her ay ikiye katlayarak 1 sene sonra arsa alacak parası da olur. Tabi tutarSA.

Trakya tarafında dönümü 1000 tl tonla yer var .20 bine 20 dönüm yer alınır.20.000 m2 yer.Garantinin burdan dokuz doğuracağına inanıyorsunda bu tarlanın on dokuz doğurmıyacağına neden inanmıyorsun derler adama .Olmadı tutmadı atarsın üstüne iki tavuk ,üç öküz yer içer yatarsın.Borsada oda yok verdilermi kucağa malı uykuda uyuyamazsın pehh diyecem.

U555
15-04-2010, 00:44
arkadaşlar yakın bir zamanda ev almak için kredi çekeceğim.Bu kredipazarı.com la çalışan oldumu.Yeni kredi çekecek benim gibi arkadaşlara tavsiyeleriniz nelerdir ?

trusty
15-04-2010, 05:07
arkadaşlar yakın bir zamanda ev almak için kredi çekeceğim.Bu kredipazarı.com la çalışan oldumu.Yeni kredi çekecek benim gibi arkadaşlara tavsiyeleriniz nelerdir ?


Bu konuda gecenlerde bir yazi yazmistim...

Bilgileri bir-kac web-sitesinden derledim.

Tavisyem, net uzerinden kredi muracaatinda bulunma-man.

Bu site yardimci olabilir ; www.enuygun.com

Eger bir banka tarafindan, bir kez reddedilirsen, diger bankalar bunu gorebiliyorlar, ve kredi gecmisini bozabiliyor bu durum.

Bir sonraki, su banka neden vermedi acabayi sorguluyor.

Bilgin olsun.

Hayirli olsun..:)

-------------------------------

Bankalar kredi verirken nelere dikkat ederler..

Kredi hesaplaması yaptınız, size en uygun kredi seçeneğini tespit ettiniz, ve Net üzerinden ilgili bankaya bu isteğinizi ilettiniz. Banka, kredi isteğinde bulunan kişilerin bu isteğini onaylamak için, belirli bir risk değerlendirmesi yapmak zorundadır.

Bu değerlendirme sonucu her banka için farklılık göstermekle birlikte, kriterler genellikle aynıdır. Banka, kredi vermeden önce sizinle ilgili şu noktaları inceler:

- Mevcut açık kredi hesaplarınız ve geçen 5 yıl içindeki kredi hesaplarınızın yani kredi kartları, bireysel krediler vb durumu.
- Daha önce kullandığınız ya da açık konumdaki kredi hesaplarınızdaki ödeme performansınız (gecikmeler, aksamalar vb)
- Kefil olmuş olduğunuz hesaplar.
- Kefil olarak gösterdiğiniz kişinin kredi riski ve ödeme performansı
- Geliriniz, gideriniz
- Geçmiş dönem ödenmiş ve ödenmemiş borçlarınız
- Bankadaki mevduatlarınız ve süreleri

Bankalar, risk ölçümlerini yaparken eğer ilgili bankanın müşterisiyseniz banka kendi veri-tabanında sizin daha önce yapmış olduğunuz ödemelerin performansına bakar, Merkez Bankası negatif kayıtlar veritabanında sorgulama yapabilir, sizin beyanınıza dayalı başvuru skoru üretebilir.

Bunların dışında bankalar ortaklıkları ya da üyeliklerinin bulunduğu Kredi Kayıt Bürosu’nun (KKB) kendilerine sağladığı ortak bir veritabanından sizinle ilgili bireysel kredi hesap bilgilerini ve kredibilitenin ölçümüne esas oluşturacak aşağıdaki gibi detay bilgileri edinebilir:

- Ödemelerinde gecikme yok
- Gecikmeli ödemeleri söz konusu
- 1/2/3/4/5/6 aydır ödeme yapmıyor
- Hesap, İdari Takibe alınmıştır
- Hesap, Kanuni Takibe alınmıştır

Bireysel kredi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi ya da konut kredisi talebinizde başvurunuz öncelikle yukarıdaki risklerin hesaplandığıön onay aşamasından geçmelidir.

Bir çok başvuru maalesef daha ön onay aşamasını geçemeden sonlanabiliyor. Bu nedenle kredi riskinizi düşürmek, kredibilitenizi arttırmak için ilk olarak, uzun zamandır ödenmeyen ve faiz birikmiş kredi kartı borçlarınızı azaltın, mümkünse temizleyin. Borçlardaki gecikmeler veya aksamalar sizi bankaların gözünde daha riskli hale getirecektir.

Bu arada sunu sakin unutmayin.

Eger web-sitelerinde kredi arastirmasi yaparken, iki kez, ve daha fazla o formu doldurur sorgularsaniz, bu sizin kredi gecmisinizi menfi yonde etkiler.

En iyi yol, banka'dan randevu alip, ilgili ile yuzyuze gorusmek. Bu konuda en onemli konu, bildiginiz, guvendiginiz ve musterisi oldugunuz bankadir.

Bankalardan kredi temini icin gorustugunuzde, eger hemen muracaatinizi alalim derlerse, acele etmeyin. Imzalamaniz gereken sozlesmeyi alin, gidin evinize dikkatlice okuyun.

JonDowes
15-04-2010, 10:44
Mart'ta satılık konut fiyatlarının en çok arttığı il Bursa, en çok değer kaybettiği il Antalya oldu
İSTANBUL, 15 Nisan (Reuters) - Garanti Bankası ve Reidin.com tarafından hazırlanan Reidin.com emlak endeksinin Mart ayı verilerine göre konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Bursa, en çok değer kaybettiği il ise Antalya oldu.
Türkiye'nin 7 büyük ilindeki konut satış fiyatları ve kira değerlerini ölçen endekse göre, Bursa, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki yüzde 0.55’lik değer artışıyla Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa’da metrekare satış fiyatı 913 liradan 918 liraya yükseldi.
Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında yüzde 0.12 oranında düşüş yaşanan Antalya'da ise metrekare satış fiyatı 813 liradan 812 liraya inerek konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu.
İstanbul, Ankara, Adana ve Kocaeli’nde konut satış fiyatları sırasıyla yüzde 0.53, yüzde 0.36, yüzde 0.26 ve yüzde 0.06 oranında artarken İzmir’de yüzde 0.05 oranında azaldı.
Mart 2010’da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçe yüzde 3.01 artışla İstanbul Zeytinburnu, en çok değer kaybı yaşanan ilçe ise yüzde 1.86 azalışla İstanbul Eyüp oldu.
Kira değerlerine göre ise bir önceki aya göre Mart 2010’da metrekare kira değerinin 3.15 liradan 3.19 liraya çıktığı Adana, yüzde 1.11’lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.
Bursa ise yüzde 0.68 oranında düşüşle bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il oldu. Bursa'da metrekare kira değeri 4.44 liradan 4.41 liraya indi.
Kira değerleri Antalya’da yüzde 0.66, İzmir’de yüzde 0.42, İstanbul’da yüzde 0.30 ve Kocaeli’de yüzde 0.12 artarken, Ankara’da bir değişim olmadı.
Mart ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe yüzde 2.24 artışla İstanbul Ümraniye, en çok değer kaybeden ilçe ise yüzde 2.09 düşüşle İstanbul Çekmeköy oldu.

trusty
15-04-2010, 14:35
5 milyar dolar getirip gündeme oturan

Ünlü bir sanayici ailenin üyesi bu zengin yıllardır İsviçre'de yaşıyor. Telefonlarını aile fertleri bile bilmiyor. O ararsa konuşabiliyorlar.

Servetini tıpkı Soros veya Mobius gibi uluslararası piyasalarda oynayarak yaptı.

Bir günde 200 milyon dolar kaybettiği de, kazandığı da oldu.

Türk ekonomisini, yaşadığı ülkenin ekonomisinden daha güvenli bulduğu ve Varlık Barışı'nın sağladığı vergi avantajını beğendiği için getirdi parasını.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14426983.asp?gid=373
------------------------

Ben,ozellikle ABD'de cok buyuk servet yapan kisi ve ailelerin buyuk olcude bu serveti gayri-menkul yoluyla edindiklerini okurdum.

Bu ornek bir istisna olmali.

Bu haberde, bence dikkate deger nokta, bu sahsin, Turkiye'yi, Isvicre ekonomisinden daha guvenli bulmasi.

Omrum ulke disinda gecti.Bende zaman zaman yazdim bu konulari.

Vatandasi dahi olsaniz, islerine geldiginde hatirlayi-verirler, yabanci oldugunuzu.

Gunu geldiginde.

Batili deriz, medeni deriz, insan hak ve hukuna saygililar deriz, bunlarin tumu bir goz boyamadir.

Iki buyuk savasta,birbirine girdiler. 50 Milyon insan savaslarda telef oldu.

Ulan biz ne vahsiyiz demezler, yuz yil once, Anadolu'da tehcire tabi tutulan bir kac yuz bin kisinin hesabini sorarlar, tarihi gerceklere aykiri olsada.

Serefsizler..

U555
15-04-2010, 15:50
Bilgi için teşekkurler trusty .
Sabah bir katılım bankası 36 ay vadeli 50 000 tl lik kredi isteğime 0,90 oranla aylık 1,630 tl odemelik bir teklif gonderdi. Toplam odeme 58 800 masraf 1500.
Nasıl teklif sizce.

trusty
15-04-2010, 16:03
Bilgi için teşekkurler trusty .
Sabah bir katılım bankası 36 ay vadeli 50 000 tl lik kredi isteğime 0,90 oranla aylık 1,630 tl odemelik bir teklif gonderdi. Toplam odeme 58 800 masraf 1500.

Nasıl teklif sizce.



Benim bulabil-diklerimden iyi gorunuyor.

Ben bu link'ten baktim;

http://www.enuygun.com/kredi/konut/karsilastir?subType=1&konutDegeri=70000&paraBirimi=TL&calcType=toplam&anaPara=50000&vade=36

ve

http://www.enuygun.com/kredi/garanti/konut/indirimli-mortgage/?anaPara=50000&vade=36&paraBirimi=TL&calcType=toplam&krediTuru=konut&uyari=0&subType=1&konutDegeri=70000&id=1

Bunlara da bir bakin.

DASK disinda, sigorta satin almaniz mecburi degil, buna dikkat edin.

trusty
16-04-2010, 02:08
Gayrimenkullere Deli Dumrul vergisi

2010 yılında keyfi bir şekilde belediyesine göre değişen 2010 yılı artışları yapılmış.



Kimi yüzde 100, kimi yüzde 500 artış yapmış. Yüzde 15.000 (yanlış okumadınız yüzde onbeşbin) artış yapılan arsalar bile var!

ARSADAKİ ARTIŞIN ÖNEMİ

“Efendim, arsa metrekare değerindeki artış beni ilgilendirmez. Nasıl olsa arsam yok” diye düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz.

Evi olan herkesin arsası da var.

Nedenine gelince, evinizin emlak vergisi asgari değeri hesaplanırken, evinize isabet eden arsa payının değeri de ekleniyor.

O nedenle arsa değerindeki artış ev sahiplerini de ilgilendiriyor.

YÜZDE 1,1 ARTACAKTI

Emlak vergisi arsa değerleri bu yıl yeniden belirlenmeseydi, evlerin “bina vergisi” arsaların da arsa vergisi 2010’da yüzde 1,1 oranında artacaktı.
Nedenine gelince, bina ve arsaların emlak vergisine esas değeri her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor.

Yeniden değerleme oranı yüzde 2,2 olduğuna göre, bunun yarısı 1,1 ediyor.

Ancak, 2010’da değerler yeniden belirlendi.

Bina maliyetleri ve bu maliyetleri etkileyen demir, çimento, fayans vb. fiyatı 2009 krizinde düştüğü halde, Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yüzde 25 artış yaptılar.

Bitmedi, arsa fiyatları da krizin etkisiyle düşmesine rağmen, arsa m2 birim değerlerini yüzde 100-200 hatta yüzde 5 bin, 10 bin artırdılar.
Artırınca da olanlar oldu.

EV SAHİBİ DE YANDI MÜTEAHHİT DE

Yapılan astronomik artışlar, hem ev sahiplerini hem de müteahhitleri olumsuz yönde etkiledi.

Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden değil, yükseltilmiş değer üzerinden ödendi.

Neyse.. bu çok önemli değil.

Arkadan “Asma Kabakçı” geliyor.

ASMA KABAKÇI

Hasan Pulur üstadın “asma kabakçı” fıkrası aşağıdaki gibi.
Timurlenk öğle uykusuna yatmış, bir gürültüyle fırlamış, sokaktan hıyarcı geçiyor;

- Taze hıyar, körpe hıyar!..
Timurlenk kükremiş;
- Yakalayın şu herifi, hıyarları münasip bir yerine sokun!..
Hıyarcı başlamış gülmeye;
- Ne gülüyorsun ulan?
Herif kıkır kıkır;
- Nasıl gülmeyeyim, arkadan asma kabakçı geliyor!..

MÜTEAHHİDE VE VATANDAŞA ŞOK

Gayrimenkullerin, 2010 yılı emlak vergisi asgari değerinin, yüzde 100-200, bazılarında daha yüksek oranda yükseltilmiş olması, müteahhitlere ve vatandaşa “vergi şoku” yaşatabilecek.

Örneğin (A) İnşaat Firması ya da vatandaş Niyazi Bey, 400 bin liraya sattığı dairenin, tapu işlemlerini yaparken tapudaki görevli memur tarafından “Emlak Vergisi asgari değeri 600 bin lira, bu değer üzerinden işlem yapacaksınız” diye uyarılması üzerine, gayrimenkulün tapu harcına esas değerini 600 bin lira gösterecek. Binde 16,5 harcı da bu değer üzerinden ödeyecek.

Ancak, aradan yıllar geçtikten sonra, yapılacak bir vergi incelemesinde, “Sen 600 bin liraya sattığın evi 400 bin TL göstermişsin” denilmek suretiyle, 200 bin liranın vergisi istenebilecek. İnşaat firması açısından, hem gelir ve kurumlar vergisi hem de KDV farkı çıkmasına ve vergilerin bir katı vergi ziyaı cezası kesilmesine neden olabilecek bir uygulama…
Vatandaşın sattığı daire açısından “değer artışı kazancı” sayılan bu uygulamayı daire ve arsa satışı yönüyle birer örnek vererek açıklayalım.

NİYAZİ BEY’İN EVİNİ SATMASI

Niyazi Bey, Ocak 2007’de 150 bin liraya aldığı evi Nisan 2010’da, 200 bin liraya satmak için Necla Hanım ile anlaşıyor. Alıcı ile tapuya gidiyorlar. Tapu memuru evin “Emlak vergisi asgari değerini” araştırıyor ve 350 bin lira olduğunu öğreniyor.

Niyazi Bey ile Necla Hanım’a;

“Bu evin, tapu harcına esas alım-satım değeri 350 bin liradan aşağı olamaz” diyor ve her iki taraf da 350 bin lira üzerinden, ayrı ayrı binde 16,5 tapu harcı ödüyorlar. Tapu işlemleri bitiyor, Niyazi Bey, Necla Hanım’a 200 bin lirayı ödüyor ve “Hayırlı olsun” diye el sıkışıp ayrılıyorlar.

AHMET BEY’İN ARSASI

Ahmet Bey, 2009 yılında İstanbul’da 1 milyon liraya aldığı 800 m2 arsayı, Nisan 2010’da 1 milyon 200 bin liraya satmak için Orhan Bey ile anlaşıyor. Alıcı ile tapu işlemleri için gittiklerinde, tapudaki görevli memur;

“Bu arsanın 2010 yılı emlak vergisi m2 birim değeri 4 bin lira olarak belirlenmiş. O nedenle, tapu harcına esas satış bedelini 3 milyon 200 bin liradan aşağı gösteremezsiniz”
diyor. Alıcı ve satıcı, başka bir çözüm yolu olmadığını öğrenince, “Ne yapalım, tapu harcını 33’er bin lira fazla ödeyeceğiz demek ki” diyerek, tapu işlemlerini arsanın satış bedelini 3 milyon 200 bin lira göstererek yapıyor, harcı da bu değer üzerinden ödüyorlar.

BEKLENMEDİK SÜRPRİZ

Buraya kadar tamam. Niyazi Bey ve Ahmet Bey, bir miktar fazla tapu harcı ödeyip, gayrimenkullerini sattılar.

Ancak, olay bitmedi asıl film bundan sonra başlıyor!

Hasan Pulur’un ünlü fıkrasında olduğu gibi, asma kabakçı arkadan geliyor.

Niyazi Bey, 150 bin liraya aldığı evi 350 bin liraya,
Ahmet Bey, 1 milyon liraya aldığı arsayı, 3,2 milyon liraya,
satmış gözüküyor.

Yürürlükteki Gelir Vergisi Kanunu’na göre; gayrimenkullerin, iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi (Bkz. GVK Mükerrer Madde 80/6).

Böyle olunca Niyazi Bey’e yaklaşık 200 bin, Ahmet Bey’e de 2.2 milyon liraya yakın kazanç çıkıyor. Bu kazancın yüzde 35’i civarında gelir vergisi ödemesi gerekiyor.

Bu olayda kazanç hesaplanırken, alış bedeli aylar itibariyle ÜFE’ye göre yükseltiliyor ve 7.700 TL’de istisna uygulanıyor.

ÇÖZÜM YOLU

Tapuda satış işlemi yapılırken, gerçek satış bedelinin tapu senedine yazdırılması yani Niyazi Bey’in 200 bin lirayı, Ahmet Bey’in 1,2 milyon lira gerçek satış bedelini tapu senedine yazdırmaları mümkün.

“Bu da nereden çıktı?” diyenler için açıklayalım; Maliye Bakanlığı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bir yazı gönderdi ve gerçek satış bedelinin tapu harcına esas değerin altında olması durumunda, satıcının talebi halinde gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin mümkün olduğunu belirtti (MB Özelgesi 24 Şubat 1999 Tarih ve 6604 sayılı).

Aman dikkat!..

Burada bilerek ya da bilmeyerek hazırlanmış bir “Deli Dumrul Vergisi” var. “Hangi kanunun hangi maddesinde yazıyor?” diye sormayın, kanunda yazılı değil!..

“Peki.. o zaman genel tebliğde yazılıdır. Hangi tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kaç no.lu tebliğ?” diye de sormayın. Tebliğlerden herhangi birinde de yazılı değil!..

Yukarıda gördüğünüz gibi, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilen bir yazıda bu konu açıklanıyor.

Peki… Türkiye’de 22 milyon emlak vergisi mükellefi olduğuna göre, milyonlarca emlak vergisi mükellefi ne yapsın?

Bu yazıyı nereden ve nasıl öğrensin?

Hürriyet okurlarından en çok aldığımız teşekkür;

“İyi ki varsınız. Siz de yazmasanız nereden nasıl öğrenebilirdik”

şeklinde teşekkürler…

Tekrar başa dönelim.
Bu kadar önemli bir konu, kanunda yazmıyor, hiç değilse bir genel tebliğ ile de açıklansa daha iyi olurdu.

Şükrü KIZILOT / HÜRRİYET

http://bigpara.ekolay.net/M3/haber_detay.asp?id=704444

maculu
16-04-2010, 13:46
5 milyar dolar getirip gündeme oturan

Ünlü bir sanayici ailenin üyesi bu zengin yıllardır İsviçre'de yaşıyor. Telefonlarını aile fertleri bile bilmiyor. O ararsa konuşabiliyorlar.

Servetini tıpkı Soros veya Mobius gibi uluslararası piyasalarda oynayarak yaptı.

Bir günde 200 milyon dolar kaybettiği de, kazandığı da oldu.

Türk ekonomisini, yaşadığı ülkenin ekonomisinden daha güvenli bulduğu ve Varlık Barışı'nın sağladığı vergi avantajını beğendiği için getirdi parasını.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14426983.asp?gid=373
------------------------

Ben,ozellikle ABD'de cok buyuk servet yapan kisi ve ailelerin buyuk olcude bu serveti gayri-menkul yoluyla edindiklerini okurdum.

Bu ornek bir istisna olmali.

Bu haberde, bence dikkate deger nokta, bu sahsin, Turkiye'yi, Isvicre ekonomisinden daha guvenli bulmasi.

Omrum ulke disinda gecti.Bende zaman zaman yazdim bu konulari.

Vatandasi dahi olsaniz, islerine geldiginde hatirlayi-verirler, yabanci oldugunuzu.

Gunu geldiginde.

Batili deriz, medeni deriz, insan hak ve hukuna saygililar deriz, bunlarin tumu bir goz boyamadir.

Iki buyuk savasta,birbirine girdiler. 50 Milyon insan savaslarda telef oldu.

Ulan biz ne vahsiyiz demezler, yuz yil once, Anadolu'da tehcire tabi tutulan bir kac yuz bin kisinin hesabini sorarlar, tarihi gerceklere aykiri olsada.

Serefsizler..


Çok güzel anlatmışsınız ..

sburak
16-04-2010, 15:46
zaten emlak piyasası çöküşe geçmişti, birde bu emlak rayiç değerlerinin anormal artması ile piyasa tam çöker. bu saatten sonra 2.el satışlar iyice biter.

eskiden 100.000 tl lik bir daire için en fazla 700-800 TL toplam tapu masrafı çıkıyordu (alıcı ve satıcının toplam birlikte ödeyeceği) şimdi en az 3.000- 4.000 tl tapu masrafı çıkacak? bunlar ne yapmaya çalışıyorlar? böylemi canlanacak emlak piyasası? zaten kriz yüzünden bitmiş piyasaya son darbede devletten ! 700 tl masrafı ödeyemeyen vatandaş en az 3.000 tl masrafı nasıl ödeyecek? ve bu emlak vergisini böyle fahiş fiyatlarla her sene bu kriz mağduru vatandaş nasıl ödeyecek?

yani artık ev satıcıları iyice bittiler. dün didimde şahit oldum, bir vatandaş 120.000 tl ye aldığı daireyi, 50.000 tl ye sattı, birde bu fahiş artan tapu masrafları ile geçmiş olsun artık en az 10 yıl bu emlak piyasası kesin olarak bitti ...