PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 [13] 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

trusty
16-04-2010, 15:04
yani artık ev satıcıları iyice bittiler. dün didimde şahit oldum, bir vatandaş 120.000 tl ye aldığı daireyi, 50.000 tl ye sattı, birde bu fahiş artan tapu masrafları ile geçmiş olsun artık en az 10 yıl bu emlak piyasası kesin olarak bitti ...


Bir baska konu da, alinan dairenin 5 yil icinde satilmasi durumunda, satan, eger kar ediyorsa, bu kar'in ucte biri vergi olarak odeyecek.

Ev alayim da yatirim olsun,emlak bu, yarin prim yapar satarim diye dusunenler, iki defa dusunecek.

Basta bankalarin , maliye ve muteahhidin soygunu, bir sekilde kokten yeniden yapilandirilmazsa,insaat sektoru gerek yatirim, gerekse istihdam konusunda, oncu ve lokomatif olmak ozelligini kaybedecektir.

Usulsuz yapilan ek ve cikmalar, devlet ve sahis arazisine gecekondu turu cokmeler onlenmedikce, Belediye'lerin usulsuzluklerine cok agir hapis cezalari konmadikca, anitlar kurulu, belediyeler ve yargida itiraz sureleri hizlandirilmadikca, bu isleri duzeltmek pek mumkun gorunmuyor.

Bu isler icin calisan hukumetler lazim.

Butun enerjisini, yuksek yargiya birkac keci daha sokup, yuce divandan kurtulmaya calisan sahtekarlarla, bu is yurumez, vatandasin mali daha cok rezil olur.

nvr
16-04-2010, 15:44
Onceki sayfalarda dev projelerin fiyatlarini yazip emlak ucacak demeye getiren arkadaslar oluyordu. Bir tane de ben yazayim:

Ali Sami Yen stadinin ihalesi bitti; fiyat 416.5 milyon, TOKI baskani 1 milyara satacagini umuyordu.

Buyrun bakalim cenaze namazina.

Harakiri
16-04-2010, 21:03
Boşuna demiyoruz konut fiyatlarını spekulasyonlarla ayakta tutmaya çalışıyorlar. Yazıklar olsun hep bana bana zihniyetine. Milletin elinde 3 5 kuruş bir birikimi var hükümet,banka,müteahit ona göz dikmiş.Hükümet nerden vergi itelerim diye düşünüyor,bankalar yılan oyunlarıyla legal tefecilik dolandırıcılık yapıyor,müteahit lerde spekülasyonlarla kesesinini doldurmaya çalışıyor.E toplumun çoğu adam olmazsa bunlar müstehak...vesselam


Konut kredileri neden artıyor?

Krize rağmen 2009’da konut kredilerinde yüzde 16.5'lik artışın altından müteahhitler çıktı.

İnşaat sektörünün geçen yıl yüzde 16.3 oranında küçülmesine ve küresel krize rağmen konut kredilerinde yaşanan yüzde 16.5’lik artışın sırrı çözüldü. Geçen yıl konut kredilerinde krize rağmen rekor düzeyde artış yaşanmasında, müteahhitlerin kendi konutlarını ‘yakınlarına satmış göstererek’ çektikleri konut kredileri etkili oldu.

Konut kredilerindeki artışın sırrı, kamu bankalarında konut kredileri ile ilgili yapılan incelemeler sırasında çözüldü. Bir kamu bankasının konut kredilerini mercek altına alan müfettişler, Türkiye’nin önde gelen müteahhitlik firmalarından birisinin, Ankara ve İstanbul’da inşa ettiği rezidansların tamamını Erzurum’da ikamet eden kişilerin aldığını tespit etti.

Bu gelişme üzerine konut kredileri üzerindeki incelemelerini derinleştiren müfettişler, firmanın geçtiğimiz yıl bankalardan yeni kredi bulamadığı bunun üzerine de, konutları akrabalarına satmış göstererek, konut kredisi çektiği belirlendi. Konut kredileri taksitlerinin de firma tarafından ödendiği belirlendi. Bu olay üzerine, diğer bankaların konut kredilerinde araştırma yapıldı. Bu kapsamda, önceki yıllarda ender olarak kullanılan ‘hileli konut kredisinin’ geçtiğimiz yıl yaygın bir şekilde uygulandığı tespit edildi.

İnşaat firmalarının bu yöntemle hem bankaların kara listesinden kurtuldukları hem de finans sıkıntısını giderme imkanı elde ettikleri belirlendi. Bankacılar, taksitler ödendiği takdirde “müteahhitlerin hileli yollarla konut kredisi kullanmasının” mevzuat açısından bir sakıncası olmadığını kaydettiler. Yetkililer, inşaat firmaların hileli yollarla konut kredisi kullanmasına bir anlamda göz yumduğunu belirterek, bu yöntemle firmalara örtülü olarak destek verildiğini kaydettiler. BDDK’nın verilerine göre, 2009 yılında konut kredisi kullanan kişi sayısı yüzde 16.5 arttı. 2008 yılı sonunda 778 bin olan konut kredi sayısı 2009 yılı sonunda 906 bine ulaştı. Bu artış, bankacılık sektöründe tartışma konusu olmuştu. (STAR)

trusty
16-04-2010, 22:35
Konut kredileri neden artıyor?

Bu gelişme üzerine konut kredileri üzerindeki incelemelerini derinleştiren müfettişler, firmanın geçtiğimiz yıl bankalardan yeni kredi bulamadığı bunun üzerine de, konutları akrabalarına satmış göstererek, konut kredisi çektiği belirlendi.

Konut kredileri taksitlerinin de firma tarafından ödendiği belirlendi. Bu olay üzerine, diğer bankaların konut kredilerinde araştırma yapıldı. Bu kapsamda, önceki yıllarda ender olarak kullanılan ‘hileli konut kredisinin’ geçtiğimiz yıl yaygın bir şekilde uygulandığı tespit edildi.

İnşaat firmalarının bu yöntemle hem bankaların kara listesinden kurtuldukları hem de finans sıkıntısını giderme imkanı elde ettikleri belirlendi. Bankacılar, taksitler ödendiği takdirde “müteahhitlerin hileli yollarla konut kredisi kullanmasının” mevzuat açısından bir sakıncası olmadığını kaydettiler.

Yetkililer, inşaat firmaların hileli yollarla konut kredisi kullanmasına bir anlamda göz yumduğunu belirterek, bu yöntemle firmalara örtülü olarak destek verildiğini kaydettiler. BDDK’nın verilerine göre, 2009 yılında konut kredisi kullanan kişi sayısı yüzde 16.5 arttı. Bu artış, bankacılık sektöründe tartışma konusu olmuştu. (STAR)



Iste dedigimiz bu.

Vatandasin kazanmasini her sekilde engelleyen bir yontem buluyor bu sistem.

Bankalar hileli kredi vermenin yolunu bulamasa ne olurdu, rekabet nedeniyle,konut kredi faizleri duserdi.

Bankalar, vatandasa daha insanca yaklasir, su su sigortalari almazsan bu krediyi vermem diyemezdi.

Bankalar Makyavelci'dir, bu namuslu hicbir sey uretmeyen toplumda. Makyavel diyor ki " Amac, araci mesru kilar."

Yakinda rus kizlari subeleri araciligiyla satisa cikartirlarsa sasmayin.

Ahlak bu.

trusty
17-04-2010, 15:22
Ev sahiplerinin gözü korktu

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Türkiye çapındaki denetimleri, kira geliri elde edip de bunu saklayan ev ve işyeri sahiplerinin gözünü korkuttu. Bu yıl kira geliri beyannamesi sayısında 87 bin 730, kira geliri tutarında da 804,5 milyon liralık artış sağlandı.

Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan edinilen bilgiye göre, idarenin kayıtdışını önleme ve verginin tabana yayılması amacıyla başlattığı çalışmalar olumlu neticelerini vermeye başladı.

2009 yılı içinde Gayri Menkul Sermaye İradı (GMSİ), yani kira geliri elde edip de, bunları mart ayında beyan eden mükellef sayısında belirgin bir artış meydana geldi.

2009 yılının Mart ayında, 2008'de elde edilen ev ve işyeri kira gelirleri için 724 bin 885 mükellef beyanda bulunurken, bu yılın mart ayında söz konusu sayı 812 bin 615'e yükseldi.

Geçen yılki beyannamelerde ev ve işyeri sahipleri, 6 milyar 608 milyon 715 bin lira gelir bildirirken, gelir tutarı bu yılki beyannamelerde 7 milyar 413 milyon 289 bin liraya ulaştı.

Kira gelirlerine tahakkuk ettirilen vergi miktarı ise 1 milyar 538 milyon 901 bin liradan 1 milyar 713 milyon 289 bin liraya çıktı.

Bu arada kira geliri elde edenlerin yıllık ortalama geliri de 9 bin 201,4 lira olarak hesaplandı.

Kira gelirlerinin yüzde 35'i İstanbul'dan

Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre, Türkiye'de en fazla kira geliri elde eden iller İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Eskişehir, Balıkesir, Konya, Muğla ve Aydın olarak sıralandı.

Türkiye'nin metropol kenti İstanbul, kira geliri beyanında da ilk sırada yer aldı. İstanbul'da 2009 yılında 254 bin 405 mükellef GMSİ beyanında bulunurken, beyanname veren mükellef sayısı bu yıl 281 bin 787'ye yükseldi.

İstanbul'daki ev ve işyeri sahipleri, geçen yıl 3 milyar 592 milyon 830 bin lira kira geliri bildirirken, bu rakam geçtiğimiz ayki beyannamelerde 4 milyar 34 milyon 270 bin lira şeklinde yer aldı. İstanbullu mükellefler için tahakkuk eden vergi miktarı da 876 milyon 952 bin liradan 979 milyon 404 bin liraya çıktı.

Ankara'da ise mükellef sayısında 22 bin artış sağlandı. Başkentte kira gelirlerinin matrah tutarı, 781 milyon liradan 861 milyon liraya yükseldi, tahakkuk eden vergi miktarı da 177 milyon 988 bin yerine 193 milyon 27 bin lira oldu.

Aynı dönemde İzmir'de de mükellef sayısı 59 bin 725'den 64 bin 859'a, matrah tutarı ise 530 milyon 775 bin liradan 585 milyon 267 bin liraya çıktı. Bu gelirler için tahakkuk eden vergi miktarı da 124 milyon 290 bin liradan 135 milyon 679 bin liraya yükseldi.

İller itibarıyla mükellef sayıları

İller bazında en fazla kira geliri beyan eden 10 il ile bunların mükellef sayıları şöyle:

İller Mükellef Sayısı
İstanbul 281.787
Ankara 122.224
İzmir 64.859
Bursa 30.886
Antalya 27.456
Eskişehir 16.575
Balıkesir 14.866
Konya 14.005
Muğla 13.348
Aydın 13.139


Öte yandan Ankara Vergi Dairesi Başkanı Şinasi Candan, Ankara'da 2008'den itibaren ev ve işyeri sahiplerine dönük bir tespit çalışması yapıldığını, maliyecilerin ev ve işyerlerine tek tek giderek kiracılarla görüştüğü çalışmanın bu yıl tamamlanacağını söyledi.

Candan, Adrese dayalı nüfus kayıt sistemi, tapu ve belediyelerden aldığımız bilgilerle kiracı adreslerine gidiyoruz. Burada tespitte bulunuyoruz. Bugüne kadarki tespitlerimiz sayesinde sadece bu yıl mart ayında 22 bin 403 adet ek beyanname geldi. Halen 30 bin adrese mektup bıraktık. Bu mektuplarda, (Bize 1 ay içerisinde gelin ya da biz gelip, tespit yapalım) dedik diye konuştu.

Söz konusu çalışmanın da etkisiyle 2 yıllık süre içerisinde Ankara'da ev sahiplerinin beyan ettiği kira geliri tutarının yüzde 37 artış gösterdiğini, bu şekilde 231 milyon 631 bin lira daha fazla gelir beyanında bulunulduğunu ifade etti.

Candan, beyanname verme döneminin sona ermesinin ardından kira geliri elde edip de beyanda bulunmayanlar ile eksik beyanname verenlerin ortaya çıkarılmasına dönük yoğun bir denetim çalışması içine girileceğini de sözlerine ekledi.

http://bigpara.ekolay.net/M3/haber_detay.asp?id=704602

alvardar
17-04-2010, 18:31
TOPLU Konut İdaresi (TOKİ) Strateji Geliştirme Daire Başkanı Gül Deliktaş, Türkiye'de halen 2.5 milyon acil konut ihtiyacı olduğunu belirterek, bugün 1655 TOKİ şantiyesinde üretilen konut sayısının 419 bin olduğunu söyledi.

Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı Gül Deliktaş, Antalya'da şehircilik teknolojilerinin sergilendiği City Expo Fuarı kapsamında, il, ilçe ve belde belediye başkanlarına faaliyetleri hakkında bilgi verdi. Deliktaş, TOKİ, DPT ve TÜİK verilerine göre Türkiye'de 2.5 milyon civarında acil konut ihtiyacı olduğunu, ancak bunun yüzde 10'unun yapımının sürdüğünü kaydetti. Bugün gelinen aşamada 1655 TOKİ şantiyesinde üretilen konut sayısının 419 bin olduğunu ve 360 bininin sosyal donatıları ile birlikte teslim aşamasına geldiğini belirten Gül Deliktaş, şunları söyledi:

“Sosyal konutların 185 bini dar ve orta gelir grubu, 112 bini alt gelir grubu ve yoksullara yönelik konut üretimi ve 49 bini de gecekondu dönüşümü için konut üretimi gibi önemli uygulamalar kapsamında yapılıyor. Kaynağını bizzat üretme mantığı ile çalışan TOKİ köprü finansman modelini benimsemiş, üretilen 57 bin konut kaynak geliştirme projesi olarak hayata geçirilmiştir. Yapılan konutlar mahalle birimleri olarak planlandığı ve inşa edildiği için konutlarla birlikte ülke genelinde ihale edilen 600 okul, 607 spor salonu, 294 cami, 36 kütüphane, 69 hastane, 80 sağlık ocağı ve 366 ticaret merkezi bulunmaktadır. Kamu kurumları ile yapılan protokoller çerçevesinde de ülkemizin önemli ve kısa vadede karşılanması gereken bina ihtiyaçlarından olan 12 bin 800 kişilik 49 yurt, 337 binadan oluşan 22 sevgi evi, 171 binadan oluşan 14 engelsiz yaşam merkezi TOKİ tarafından yapılmaktadır.”

Deliktaş, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 60 olduğunu belirtti. Deliktaş, Türkiye'deki konut stokunun yüzde 70'e yakınının izinsiz ve ruhsatsız olduğunu, en az bunun kadar önemli bir faktör olarak yarısından fazlasını 25 yaşın üstündeki konutların oluşturduğunu, yüzde 40'ının da tadilata muhtaç olduğunu dile getirdi.

Türkiye'de ciddi oranda nitelikli konut problemi yaşandığına dikkat çeken Gül Deliktaş, “TOKİ olarak kentsel dönüşüm projelerimizde büyükşehir ve ilçe belediyelerimizle ile işbirliği içerisinde hareket ediyoruz. Bugün gelinen noktada 151 belediyemiz ile 164 bin konutun yenilenmesine yönelik projeler yürütülmektedir. Başlatılan uygulamalarda 30 bin konut tamamlanmış durumdadır” dedi.

AA

http://www.memurlar.net/haber/165004/

alvardar
17-04-2010, 18:43
Şişli Kurtuluş'ta iki senedir aynı paraya oturuyorum. Geçen ay ikinci yılım doldu ve yıllık kira zammı konusunda ev sahibi ile anlaştık. Oran olarak %4,6'ya denk geliyor. Normalde zamlı kirayı ödemem gerekiren bu aya mahsus eski kirayı ödedim, neden olarak param yok dedim. Aslında yine zam yapmamasını istedim ama cevap şuydu: oğlum iki senedir aynı paraya oturuyorsun, hem biz bunun vergisini de veriyoruz.

işçi74
18-04-2010, 09:46
Onceki sayfalarda dev projelerin fiyatlarini yazip emlak ucacak demeye getiren arkadaslar oluyordu. Bir tane de ben yazayim:

Ali Sami Yen stadinin ihalesi bitti; fiyat 416.5 milyon, TOKI baskani 1 milyara satacagini umuyordu.

Buyrun bakalim cenaze namazina.

:):):):yes::yes::yes::cool:

blldmc
18-04-2010, 15:37
Onceki sayfalarda dev projelerin fiyatlarini yazip emlak ucacak demeye getiren arkadaslar oluyordu. Bir tane de ben yazayim:

Ali Sami Yen stadinin ihalesi bitti; fiyat 416.5 milyon, TOKI baskani 1 milyara satacagini umuyordu.

Buyrun bakalim cenaze namazina.

1 Milyar'a satacagini umuyorsa, hesap yapmayı bilmiyor derdim ama bu adamın hesap yapmayı bildiği kesin. Haberi yapanlarda art niyet var bence. Şimdi bu arsanın geçmişine bakalım:
Seyrantepe eger Eren TALU da kalsaydı, (alıntıdır)
" Eren Talu Mimarlık Turizm Taşımacılık ile Alke İnşaat Sanayi ve Ticaret ortak girişimi 777 milyon 777 bin 777 YTL gelir payı üzerinden idareye 234 milyon 567 bin 890 YTL gelir payı önermişti.
Yapılan pazarlıklar sonucunda satış gelirinde artış olması halinde gelir artışından idareye ek olarak yüzde 7 pay verilmesi de pazarlıklar sonucu kabul edildi."

Proje TALU'dan alındıktan sonra yapılan ihalelerde (2,3 tane olmuştu) verilen paylar 60 ile 200 arası değişiyordu.

En son hali ise TOKİ stad işini ve Ali Sami Yen arsasını ayırdı. Stadı 179 milyon liraya VARYAP'a ihale etti(Açılır-kapanır tavan yok), arsayıda 416ya sattı. Net kalan: 237 milyon lira........ (Stada açılır-kapanır tavan yaptırırsa biraz daha düşecek bu para)

Bana göre hesap ortada, metrekare fiyatı olarak Turkiyenin en pahalı arsalarından biri oldu. Yanlış hatırlamıyorsam Zincirlikuyu birinci sirada, buda belki likor fabrikasından sonra ikinci-üçüncü sırada falan.

Sonuç olarak bunu 1 milyara satmayı planlıyordu diyen gazetecinin tamamen uydurmasıdır bu rakam bence. Yada toplam proje değerinden alan bahsediyordu. Yanlışım varsa düzeltin lütfen. Saygılar...

mx-insaat
19-04-2010, 04:24
Merhaba,Bahçeşehir 2.kısım hakkındaki görüşleriniz nelerdir? Bölgede 165m2 4+1 site içinde otoparklı daire'ye 95.000tl isteniyor, sizce bu fiyat uygun mudur? Bölgede oturan veya yakın zamanda bölgede alım satım yapmış dostlarımız görüşlerini paylaşırsa sevinirim.

http://www.sahibinden.com/real_ist_ten_kelepir_4_1_165_m2_daire-65WQQaXQQ20375761WQQpXQQdisplayitem

mx-insaat
19-04-2010, 05:03
diğer alternatif de esenyurt'ta özyurtlar inşaat'ın yaptığı, garden city projesi 122 m2 102.000tl isteniyor, yeni olması avantajlı ancak teslm 1 yıl sonra

http://www.ozyurtlar.com/Proje/ProjeMain.aspx?ProjeId=1

trusty
20-04-2010, 00:11
Utanmadan ayda 550 TL. taksitle diye ilana cikiyorlar.

Hem benim paramla insaat yap, hem geri odemede sanki taksit yapiyormus gibi yalan soyle.

Bu tur yalanla daha cok insana ulasiyor ya, amac o. Yalanmis,dolanmis, umurundami ?

Reklaminiz bile sahtekarlik..

Nerden buldunuz bizim ulkemizi, neyle beslendiniz bilmiyorum ki...

Insallah bu yalanlarla kazandiginizi kan parasi olarak odersiniz.

http://www.emlakkulisi.com/36492_kura_yok__550_tl_taksitle_ev_-ref=gazetevatan

mx-insaat
20-04-2010, 12:16
Utanmadan ayda 550 TL. taksitle diye ilana cikiyorlar.

Hem benim paramla insaat yap, hem geri odemede sanki taksit yapiyormus gibi yalan soyle.

Bu tur yalanla daha cok insana ulasiyor ya, amac o. Yalanmis,dolanmis, umurundami ?

Reklaminiz bile sahtekarlik..

Nerden buldunuz bizim ulkemizi, neyle beslendiniz bilmiyorum ki...

Insallah bu yalanlarla kazandiginizi kan parasi olarak odersiniz.

http://www.emlakkulisi.com/36492_kura_yok__550_tl_taksitle_ev_-ref=gazetevatan

evet ne yazık ki bu çarkı değiştirmenin bir yolu görünmüyor, müteahitlere para kaptırmayalım diye kurulan kooperatiflerin hali de ortada=(

mandrake
20-04-2010, 19:56
Pendik gibi bir dag basinda kim gider bide ufak konut alir

ben bu Turk milletini hic bir zaman anlamayacagim

http://www.milliyet.com.tr/default.aspx?aType=HaberDetay&ArticleID=1227282

mandrake
20-04-2010, 22:24
Merhaba,Bahçeşehir 2.kısım hakkındaki görüşleriniz nelerdir? Bölgede 165m2 4+1 site içinde otoparklı daire'ye 95.000tl isteniyor, sizce bu fiyat uygun mudur? Bölgede oturan veya yakın zamanda bölgede alım satım yapmış dostlarımız görüşlerini paylaşırsa sevinirim.

http://www.sahibinden.com/real_ist_ten_kelepir_4_1_165_m2_daire-65WQQaXQQ20375761WQQpXQQdisplayitem

Fiyatta bir sifirmi eksik yoksa benmi kafayi yiyorum

neden bu kadar ucuz, Istanbulda bu fiyata evmi kalmis?

mx-insaat
21-04-2010, 18:29
Fiyatta bir sifirmi eksik yoksa benmi kafayi yiyorum

neden bu kadar ucuz, Istanbulda bu fiyata evmi kalmis?

valla oralar pek istanbul sayılmaz bahçeşehir'in biraz kuzeyi ama baktığınız zaman m2'si 600 tl'ye geliyor,dolayısıyla bana o yüzden mantıklı gibi geldi... Bence insanların pendik gibi dağbaşlarından küçük ev almalarının tek nedeni ekonomik, şehrin içinde fiyatlar arttıkça şehrin içindeki evlerini yüksek fiyata satıp bu bölgelerde daha iyi şartlarda oturan insanlar tanıyorum, zaten bunu yapanların işleri de gebze'de falan dolayısıyla pek de mantıksız bir hareket değil gibi...

murcomas
22-04-2010, 10:48
ev hanimi emlak vergi durumu:kadinin bir evi var ve kocasiyla beraber kocasinin evinde oturuyorsa ev hanimi kira geliri soylee kira geliri alan birisi kirada oturuyorsa odemez 200lira kira kocasina konrat yaparsa odemez

vergi borcunu odemeyen biri hapse atilamaz sadece yurt disi yasagi uygulanir.

belediye arsaya el oydu. kisitli arsa oluyor belediye tarafindan istimlak var ise verginin onda biri odenir.

birisi oldugunde mirascilara intikal ederken binde 9 aliniyordu.eskiden.tapuda intikal ettirilirken binde dokuz kaldirildi.harc odeme yok kendilerine aldiklari taktirde vergisini oderler ama tapu harci yok.

varlik barisindan yararlanan firma sermaye arttirimina gitmek zorunda.

uctane evi var iki tanesini kredi ile almis 2000tl kredi oduyor.kira geliri var banyaya odedigi faiizini dusebilir.evindegerinin yuzde 5inin gercek gideri secmeli emlek vergisinde birden fazla evi olan odemek zorunda.

cnbce alintidir

BEYAZIT
22-04-2010, 11:08
bu ilana ne dersiniz ?

Balıkesir-Burhaniye İçmeler mevkiinde bekçili site içerinde tripleks yazlık.Örene 5 , ayvalığa 25 km.Denize 500 metre konumda olup,sitede havuzda bulunmaktadır.10 yıllık kelepir bina,.Mülk krediye uygun .Sahibinden com İlan no:10234699

Blandinka
22-04-2010, 12:13
Slm arkadaşlar.Benim bir sorum olacaktı. Şu anda inşaatı devam eden ama sıvası tamamlanmadığı için şimdilik kredi kullanamadığım bir daire almak istiyorum.yüzde 40 peşin, yüzde 60 kredi kullanmayı düşünüyorum. inşaat halindeki bir evi satın alırken nelere dikkat etmem gerekiyor. müteahhitle nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor. Şimdiden teşekkürler.

trusty
22-04-2010, 12:21
bu ilana ne dersiniz ?

Balıkesir-Burhaniye İçmeler mevkiinde bekçili site içerinde tripleks yazlık.Örene 5 , ayvalığa 25 km.Denize 500 metre konumda olup,sitede havuzda bulunmaktadır.10 yıllık kelepir bina,.Mülk krediye uygun .Sahibinden com İlan no:10234699


Alirsan son sahibi olursun, 40.000 'e elden cikartamazsin.

Telefon, ADSL sorun olabilir.

Ulasim her an sorun.

Denize 500 metre yuruyemezsin.

Bu paraya Oren,Akcay civarinda cok kelepir mulkler var.

Denize sahile 5 dk.da yuruyebilecegin.

Fikrim bu.

BEYAZIT
22-04-2010, 12:35
Alirsan son sahibi olursun, 40.000 'e elden cikartamazsin.

Telefon, ADSL sorun olabilir.

Ulasim her an sorun.

Denize 500 metre yuruyemezsin.

Bu paraya Oren,Akcay civarinda cok kelepir mulkler var.

Denize sahile 5 dk.da yuruyebilecegin.

Fikrim bu.

hicbir fikrim yoktu,gorsunuz icin tskler,

mandrake
22-04-2010, 19:19
neden herkes Istanbul'dan ev topluyor? ne var yangindan malmi kaciriyorsunuz?

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/14502295.asp

trusty
22-04-2010, 19:34
Varsin alsinlar, nasil yasayacaklarsa...

Borsa sohbetinde, ya duserseyi dilinden dusurmeyenlere, allah vermesin, ya deprem olursa filan demeyin.

Cok kiziyorlar.:)

MrLogic
22-04-2010, 22:50
Selamlar,
Uzun süredir bu forumu misafir olarak takip etmeme rağmen, üşengeçlikten bir hesap açıp yazı yazmıyordum. En sonunda bir nick aldım birkaç yorum yollamaya çalışacağım.

Şu an yurt dışında yaşıyorum, ev alma konusundaki görüşlerim forumdaki trusty arkadaşımızınkine benziyor; yani "eğer oturacaksan al, konut bir yatırım aracı olamaz, olmamalı." Malesef ülkemizin gerçekleri böyle değil, bizde hasbel kader 100-200 bin TL para biriktirmeyi başarmış bir insanın tek hedefi hiç oturmayacak olsa bile bir yerden ev alıp kiracı peşine düşmek.

Size Almanya dan farklı bir örnek vereyim, buralara gelenleriniz varsa mutlaka fark etmişsinizdir her tarafta enerji elde etmek amaçlı rüzgar türbünleri var, ayrıca fark edilmesi daha zor ama evlerin çatılarında güneş panelleriyle elektrik üretip devlete satıyorlar. Yanlış anlamayın bunları firmalar değil sizin bizim gibi vatandaşlar yapıyor, yani bizde 200 bin TL biriktirenin ev alması gibi 200 bin € su olan Alman evinin çatısına güneş paneli veya tarlasına rüzgar türbünü kuruyor. Normal bir evin çatısına güneş paneli kurulum maliyeti 30 bin € lar civarında olurken rüzgar trübünleri daha pahalı, tahmini tanesi 700 bin € gibi. Alman devleti bu gibi yatırım yapan vatandaşa çok ucuz kredi veriyor ve en az 30 sene fiyatı enflasyon oranında artacak şekilde elektriğini satın alma garantisi de veriyor ve sözleşme yapıyor. 10 senede yapılan yatırım üretilen elektirikten çıkmış oluyor zaten. Alman bir arkadaş çatısına güneş paneli döşetmiş, "30 bin € verdim ayda 200-300 € arası getiriyor" diyor ...

Bizde yapılan betona yatırım ülke ekonomisine hiçbir katkı sağlamazken, adamlar bu tip sistemleri 20 yıldır işletiyorlar.. Bilmem anlatabildim mi?
Ne zaman akıllanırız, da vatandaşımız faiz/borsa/emlak sarmalından kurtulabilir merak ediyorum doğrusu. Üretim yoksa gerisi hikaye arkadaşlar...

trusty
22-04-2010, 23:16
...."eğer oturacaksan al, konut bir yatırım aracı olamaz, olmamalı.

" Malesef ülkemizin gerçekleri böyle değil, bizde hasbel kader 100-200 bin TL para biriktirmeyi başarmış bir insanın tek hedefi hiç oturmayacak olsa bile bir yerden ev alıp kiracı peşine düşmek.

Size Almanya dan farklı bir örnek vereyim, buralara gelenleriniz varsa mutlaka fark etmişsinizdir her tarafta enerji elde etmek amaçlı rüzgar türbünleri var, ayrıca fark edilmesi daha zor ama evlerin çatılarında güneş panelleriyle elektrik üretip devlete satıyorlar.

Yanlış anlamayın bunları firmalar değil sizin bizim gibi vatandaşlar yapıyor, yani bizde 200 bin TL biriktirenin ev alması gibi 200 bin € su olan Alman evinin çatısına güneş paneli veya tarlasına rüzgar türbünü kuruyor.

Normal bir evin çatısına güneş paneli kurulum maliyeti 30 bin € lar civarında olurken rüzgar trübünleri daha pahalı, tahmini tanesi 700 bin € gibi.

Alman devleti bu gibi yatırım yapan vatandaşa çok ucuz kredi veriyor ve en az 30 sene fiyatı enflasyon oranında artacak şekilde elektriğini satın alma garantisi de veriyor ve sözleşme yapıyor.

10 senede yapılan yatırım üretilen elektirikten çıkmış oluyor zaten.

Alman bir arkadaş çatısına güneş paneli döşetmiş, "30 bin € verdim ayda 200-300 € arası getiriyor" diyor ...

Bizde yapılan betona yatırım ülke ekonomisine hiçbir katkı sağlamazken, adamlar bu tip sistemleri 20 yıldır işletiyorlar..

Bilmem anlatabildim mi?

Ne zaman akıllanırız, da vatandaşımız faiz/borsa/emlak sarmalından kurtulabilir merak ediyorum doğrusu.

Üretim yoksa gerisi hikaye arkadaşlar...



Bu yaziyi dikkatli okuyun arkadaslar.

Herkesin oturacak bir evi olmali. Bunda hem-fikiriz, bizim spekulasyon amacli ev almaktan vaz gecmemiz gerekiyor.

Yazlik adi altinda alinmis, yuzbinlerce konut, 15 gun - 2 ay arasinda kullaniliyor.

Yazik degilmi bu evlere verilen bu kadar paraya..? Ne uretiyor bu evler masraf disinda ??

Turkiye'miz, take-off asamasinda, eger bizler, bir uretim seferberligini basaramazsak, nal toplamaya devam edecegiz.

Fakirlik bu milletin kaderi degildir.

trusty
23-04-2010, 19:35
http://www.anadoluminsaat.com.tr/

35 m2 , 1+0 daire,

Evler Kurtkoy'de, Istanbul diye satiyor, Gebze'ye daha yakin.

3.500 TL. pesin,

3. 6. ve 9.aylarda 4.550 ara odemeler.

12 ay 550 TL. taksit, teslimde 19.250 TL. tek bir odeme.

Buna taksit diyor, pesin fiyat 38.700 , taksitli fiyat 43.000...

Iki ay oldu insaat baslayali, Agustos 2011 'de teslim edecek, eger ederse...

Boyle sey olurmu ?

Adam zaten kari ile parasini, evi teslim etmeden aliyor.

Yarim birakip gitse, ya da ayipli insaat yaparsa, nedir teminati.

Bagimsiz mahkemeler...

Oldu...

2018'e durusma tarihi alirsin.

Yani devlet buna bir duzen getiremezmi ?

Hic yoksa, muteahhidin, riskin yarisini yuklenmesini saglaya-mazmi ?

Pesin pesin, olmayan bir projenin parasini odetiyor, ustelik lutuf dagitir gibi, odeme kolayligi diyor, utanmadan.

Nur icinde yatsin Aziz Nesin. O zaman kizmistik, dogrulari soyluyormus meger..

trusty
24-04-2010, 15:15
24.04.2010 Cumartesi 13:29

Bu belge yoksa evinizi satamazsınız!

Konutlar için getirilen 'enerji kimlik belgesi' alma mecburiyeti 1 Temmuz'dan itibaren uygulamaya konulacak...

Binanın enerji ihtiyacı, yalıtım özellikleri ve ısıtma-soğutma sistemlerinin verimiyle ilgili bilgileri içeren belgeyi almayan konutlara ruhsat verilmeyecek.

Zaman'ın haberine göre, bu belgeye sahip olmayan konutların kiralama ve satış işlemi de yapılamayacak.

2017'ye kadar belgeyi almayan sanayi kuruluşlarına yüklü miktarda para cezası verilecek. Söz konusu belgenin en olumlu tarafı ise konutta oturanı yüklü fatura ödemekten kurtarması.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın 2 Mayıs 2007'de çıkardığı 2627 sayılı Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği yürürlüğe girdi.

Buna göre yeni yapılacak binalar yönetmeliğe uygun projelendirilecek, ısı yalıtımı denetlenecek ve sınırlı yıllık enerji tüketimi miktarına göre enerji kimlik belgesine sahip olacak.

Eski binalar içinse 10 yıllık geçiş süreci bulunuyor. Bu sürecin üç yılı geride kalmasına rağmen yönetmelikler, geçen ayın sonunda çıktı. Uygulama, 1 Temmuz'dan itibaren mecburi olacak.

Bu tarihten sonra 50 metrekarenin üzerindeki daire veya gecekonduyu satmak isteyenlerin, önce enerji kimlik belgesini alması gerekiyor.

Belge, kiralama işlemlerinde de zorunlu olacak. 10 yıllık geçiş sürecinin sonunda belgeyi almayan sanayi kuruluşlarını yüklü miktarda para cezası bekliyor. Düzenleme, 20 bin metrekarenin üzerindeki binalarda 'bina enerji yöneticisi' atanmasını da zorunlu kılıyor.

'Enerji tapusu' diye de nitelendirilebilen bu belge, evin aydınlatma da dâhil senelik ne kadar enerji harcadığını gösteriyor.

Ev sahipleri, duvarlarını yalıttıktan, çift cam taktırdıktan ve diğer gerekli düzenlemeleri yaptırdıktan sonra, ilgili kanuni otoriteye gidip enerji kimliğini yükseltmeyi isteyebilecek.

Enerji kimlik belgesini ise Elektrik İşleri Etüt İdaresi'nin yetkilendirdiği 'enerji verimliliği danışmanlık şirketleri' verecek. Şimdiye kadar Türkiye genelinde bu amaçla yetki alan 15 şirket faaliyete geçti.

Bunlardan biri de EVD Enerji Yönetimi ve Danışmanlık Hizmetleri. Şirketin genel müdürü Ergin Kaya, enerji tapusu vermek için belirlenmiş bir tarife olmadığını, fiyatın piyasa şartlarında belirleneceğini belirtiyor.

Kaya, "Avrupa Birliği ülkelerinin uyguladığı tarife var. Metrekaresi 1 Euro'dan fiyat veriliyor. Türkiye'de de metrekaresi 1 Euro veya 1 lira olacağı tahmin ediliyor." dedi.

http://haber.gazetevatan.com/bu-belge-yoksa-evinizi-satamazsiniz/301743/42/Emlak
--------------------------------
Ev alacak olanlar, bu Enerji Tapusunu isteyin muteahhitten, bakin size ne diyecek..:))

trusty
24-04-2010, 17:37
Bir diger topicte bir arkadasimiz yazmis;

----------------------

İlk başta siz ciddiye almalısınız kararlarınızı ve tecrübelerinizi. Almazsanız; önce duruşunuzu, sonra yatırımınızı kaybedersiniz.

Bu durum, en çok sinsi rakiplerinizin işine gelecektir.

Ne kadar küçük olursanız olun; sizin düşünen bir zihniniz var. Aklınız ve hareket gücünüz var.

Bu muazzam bir yetenektir. Hafife almayın. Bu, para kaybetmekten bile daha büyük bir kayıp olacaktır.


gerçekten güzel bir yazı tıpkı ben
kendini diğer insanlardan zeki gören bir akrabam...
fakat ondan daha zeki ama maddi gücü olmayan ben sadece onları seyrettim.
yalnız kaldım.
yalnız yatırım yaptım.
yalnız başardım.
yeterince maddi imkanım olmadığı için insanları inandıramadım.
o,krizde batmadıysada diğer insanlardan kazandığı komisyonlarla ayakta durdu.
(yaptıkları iş büyük arsa almak bölüp parça parça satmak)
300 bine aldıkları arsayı 400 e sattılar.
450 binden alıp 600 e sattılar.
700 den alıp 1 milyona sattılar.
bu arada ilk aldıkları 300 bin liralik arsa 1 milyona çıkmıştı.
ben seyrediyordum.
ilk iki yıl kar yaptılar.
ikinci yılın sonunda kazanınız doğuruyor.
dikkat edin ölmesin dedim.
inanmadılar.
tekrar uyarmaya fırsat kalmadı 10 kişinin parasıyla tekrar o arsa alınmıştı.
1 milyona hemde.
o arsanın pik yaptığı fiyattı.üzülerek seyrediyordum çünkü çok çok yakın akrabam beni dinlememiş ve oda o arsaya ortak olmuştu.
iki yıldır satamıyorlar.
ve o arsa şu anda 600 bin etmiyor.
ben biliyordum demiyorum.
ben görüyordum.
kendi duruşumu hiç bir zaman değiştirmedim.
(o,krizde batmadıysada diğer insanlardan kazandığı komisyonlarla ayakta durdu.)
ama insanları kaybetti.tüm çevresi ondan uzaklaştı.
belki kazanmadım ama kaybetmedimde.
şimdi beni teyit ediyorlar.
ama beni tercih etmedikleri için benide kaybettiklerinide biliyorlar.
çünkü söylemiştim bana inanmadılar.bende bugün onları yanımda görmek istemiyorum.
işte bunun içindirki para kaybetmek önemli değildir.
kazanabilirsinizde!
ama bazı değerler vardırki onları kaybetmeyiniz.
sayın julia luthor kardeşim bizi aydınlattığın için kendi adıma tşk ederim.
emeğinin değeri ölçülemez.
saygılarımla....

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=343&page=553#post4346357

ozim
24-04-2010, 17:48
Bu forum ve bu topic olmasaydı ben yılda 1 ay kullanacagım yazlık için eşekyuku faizli kredi taksiti ödeyecek olacaktım.
Ev alınmasını yada kredi kullanılmasnı yanlış bulmuyorum,oturdugum evin inşaaatı sırasında ucan kuşa borçlanmıştım,bankalardan kredi kullanmak zordu.
Oturulacak eve begendiysen ederinin ustune para da verilir,kredi de cekilir.Ondan fazlası gereksiz borç ve tasa olur. .

stockout1
26-04-2010, 10:49
Arkadaslar önceden stockout ismiyle yazıyorum,sifremi unutup mail adresimi degistirince bu nickle yazacagım artık,uzun suredir emlak piyasasını arastırıyorum 2004 te ev alıp 2006 da maddi imkansızlıklar yuznden sattım..ve ne yazık ki fiyatlar düstü veya düsecek denilen ev fiyatları düsümüs olsaydı su an evimi yerine koymak istiyorum ama sattıgım fiyattan yüzde 30 yukarı hala fiyatlar..bu arada ev kadıköy feneryolunda..halen aynı bölgede kirada oturuyorum,3+1 20 senelik bir binaya apartmandaki en ucuz kiracıyım ve kiram 1000 tl..2006 yılında 800 tl ya tutmustum ve bu yıl zam yapmamama ragmen..benim gordugum kadıkoy,bebek,nisantası gibi yerlerde ev fiyatları hıc dusmedi..4 yıldır kira veriyorum ve su ana kadar vermis oldugun kira 900tl ortalamayla 43000tl..ve oturdugum evin 2 üst katı,gecen ay 300.000 tl ya satıldı..2009 un Ocak ayında aynı apartmanda 248000 tl ya sıkısıklıktan ev satılmıs ve minimum gordugu deger bu..simdi yine aynı apartmanda satılık ev 325000 isteniyor..en son 305000 verilmis..
ne yazık ki mevduat faizleri burada kaldıgı surece mevduattaki bu çözülme evlere kayıyor..benim bahsettigim istanbuldaki evler,yoksa Anadolu'da ev fiyatları dusmus..ilginiz olması acısından yazdım,kadıkoy civarından ev bakanların bilgilendirmek amacıyla..

trusty
26-04-2010, 11:04
Arkadaslar önceden stockout ismiyle yazıyorum,sifremi unutup mail adresimi degistirince bu nickle yazacagım artık,uzun suredir emlak piyasasını arastırıyorum 2004 te ev alıp 2006 da maddi imkansızlıklar yuznden sattım..ve ne yazık ki fiyatlar düstü veya düsecek denilen ev fiyatları düsümüs olsaydı su an evimi yerine koymak istiyorum ama sattıgım fiyattan yüzde 30 yukarı hala fiyatlar..bu arada ev kadıköy feneryolunda..

halen aynı bölgede kirada oturuyorum,3+1 20 senelik bir binaya apartmandaki en ucuz kiracıyım ve kiram 1000 tl..2006 yılında 800 tl ya tutmustum ve bu yıl zam yapmamama ragmen..benim gordugum kadıkoy,bebek,nisantası gibi yerlerde ev fiyatları hıc dusmedi..

4 yıldır kira veriyorum ve su ana kadar vermis oldugun kira 900tl ortalamayla 43000tl..ve oturdugum evin 2 üst katı,gecen ay 300.000 tl ya satıldı..2009 un Ocak ayında aynı apartmanda 248000 tl ya sıkısıklıktan ev satılmıs ve minimum gordugu deger bu..simdi yine aynı apartmanda satılık ev 325000 isteniyor..en son 305000 verilmis..

ne yazık ki mevduat faizleri burada kaldıgı surece mevduattaki bu çözülme evlere kayıyor..benim bahsettigim istanbuldaki evler,yoksa Anadolu'da ev fiyatları dusmus..ilginiz olması acısından yazdım,kadıkoy civarından ev bakanların bilgilendirmek amacıyla..



Sevgili Stockout,

Sizin dediginiz o semtlerde Kripton'lular oturuyor.

Biz mecburen daha bohem yasamayi tercih ediyoruz..:) :)

stockout1
26-04-2010, 12:13
Sevgili Stockout,

Sizin dediginiz o semtlerde Kripton'lular oturuyor.

Biz mecburen daha bohem yasamayi tercih ediyoruz..:) :)


Sayın trusty;

haklısınız buralarda fiyatlar ucuk,ben servis güzergahı nedeniyle oturuyorum,metrobüse yakınlıgı acısındanda..birde buralarda marmara üniversitesi oldugundan kiralarda fiyatlarda dusmuyor,dusse zaten oturmalık bir ev bakacagım ama dusus beklerken haybiye kira oduyorum ne yazık ki..düsünün 4 yılda vermisim bilmem kac lira para,2006 yılında 200.000 tl ya bu apartmandan bi daire alsam,fiktif olarak hem 100.000 tl evden kazanacaktım,hemde odedigim 43000 tl kira bana kalacaktı..143.000 tl getiri saglayacakmıs kabaca 4 yılda..İnanın her haftasonu 2 saatini emlak ilanlarında geciriyorum ama yok alıncak uygun fiyata bir ev..
1-kimse sıkısmadan malını ucuza satmıyor
2-sahibinden satılık evler,emlakcılara yönelmeyim diyenlere kazıklayıcı turde,evler daha pahalı..
3-kiralık evlerin ici rezil durumda düzgün bir ev 1200tl dan baslıyor..evli olanların ucuz kiralık evlerde oturmasına imkan yok,boyası bitmis,yerler cizik icinde,celik kapı yok,pimapen yok,kapalı balkon yok,banyoda dus perdesi bile yok,saglam bakım yaptırmak gerekiyor onada ev sahibi yanasmıyor zaten..
4-kiraların dusmeme sebebi bekarların 2-3 kisi birleserek kiraya ortak olması..
5-yaz geliyor,tayin,atanma,yeni üniversiteye kazananların ev aramaya kalkması gibi sebebler ve tabi ene önemlisi sehir merkezinde olması yeterli ev ve arazi olmaması fiyatları bu seviyelerde tutuyor..

AkÇoRa
26-04-2010, 12:56
26.04.2010 13:37
BASIN BÜLTENI-GARANTI, MORTGAGE KREDILERININ FAIZ ORANLARINI ARTIRDI

Garanti Bankasi, mortgage kredilerinin faiz oranlarini artirdi.
Garanti, Mortgage Kredileri’nde 12 ay vadeye kadar uygulanan faiz
oranini %0,89’dan %0,95’e çikardi. 49-60 ay vadede uygulanan faiz
orani %0,95’den %0,99’a 61-120 ay vadede uygulanan faiz orani ise
%1,05’den %1,09’a çikarildi.
Garanti Bankasi, Indirimli Mortgage Kredileri’nde ise 12 ay vadeye
kadar uygulanan faiz oranini, %0.57’den %0.63’e çikardi. 49-60 ay
vadede uygulanan indirimli faiz orani %0.88’den %0.92’ye 85 - 120 ay
vadede uygulanan indirimli faiz orani ise %1.01’den %1.05’e çikarildi.

MORTGAGE KREDISI TABELA FAIZ ORANLARI

Vade(ay) Eski Yeni
Faiz Orani Faiz Orani
0-12 %0,89 %0,95
13-48 %0,92 %0,97
49-60 %0,95 %0,99
61-120 %1,05 %1,09
121-240 %1,14 %1,19

Garanti'nin %0.99 faiz oraniyla 80.000 TL tutarinda 60 ay vadeli
kullandirdigi mortgage kredisinin masraf toplami, sigortalar hariç
2.800 TL. Kredinin aylik maliyet orani %1.12, yillik toplam maliyet
orani ise %13.46.


Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com

BORA YAŞAR
26-04-2010, 16:25
Sn stockout;

Bu başlıkta bazı İstanbul'da yaşamamalarına rağmen ahkam kesen, "fiyatlar çok pahalı, bekleyin düşecek, yerlerde sürünecek" diye yazıp duranlara isterseniz özelden yazın . Onlar bir yol gösterirler size..

Bir de 4 sene önce alacağınız ev yerine onu bankaya koyup faiziyle hem kira ödeyip bakiyeyi biriktirip dünyayı alanlar da vardı burada..İsterseniz durumunuzu onlara özetleyin bakın ne kadar karlı duruma getirecekler sizi..


Hep derim..Oturacağınız evi, çocuk büyüteceğiniz yeri iyice beğenin ve imkanınız varsa alın..Eğer beğeniniz yerinde ise parasal nedenlerle asla pişman olmazsınız..Asla..

BORA YAŞAR
26-04-2010, 16:30
12 sene önce aldığım evin içinde bir süre çocuğum oturdu. 10 yıldır aldığım kira ile ev çoktan bedavaya geldi..İki ekonomik kriz gördük ve evin şu krizde piyasa değeri, aldığım fiyatın dolar olarak 3 misli..

Fazla söze hacet var mı?

dmg1
26-04-2010, 17:26
26.04.2010 13:37
BASIN BÜLTENI-GARANTI, MORTGAGE KREDILERININ FAIZ ORANLARINI ARTIRDI

Garanti Bankasi, mortgage kredilerinin faiz oranlarini artirdi.
Garanti, Mortgage Kredileri’nde 12 ay vadeye kadar uygulanan faiz
oranini %0,89’dan %0,95’e çikardi. 49-60 ay vadede uygulanan faiz
orani %0,95’den %0,99’a 61-120 ay vadede uygulanan faiz orani ise
%1,05’den %1,09’a çikarildi.
Garanti Bankasi, Indirimli Mortgage Kredileri’nde ise 12 ay vadeye
kadar uygulanan faiz oranini, %0.57’den %0.63’e çikardi. 49-60 ay
vadede uygulanan indirimli faiz orani %0.88’den %0.92’ye 85 - 120 ay
vadede uygulanan indirimli faiz orani ise %1.01’den %1.05’e çikarildi.

MORTGAGE KREDISI TABELA FAIZ ORANLARI

Vade(ay) Eski Yeni
Faiz Orani Faiz Orani
0-12 %0,89 %0,95
13-48 %0,92 %0,97
49-60 %0,95 %0,99
61-120 %1,05 %1,09
121-240 %1,14 %1,19

Garanti'nin %0.99 faiz oraniyla 80.000 TL tutarinda 60 ay vadeli
kullandirdigi mortgage kredisinin masraf toplami, sigortalar hariç
2.800 TL. Kredinin aylik maliyet orani %1.12, yillik toplam maliyet
orani ise %13.46.


Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com

Yüksek olan krediler daha da yükseldi. Çok tuhaf geldi.
Benim bildiğim eğer nakit paran varsa ev alınır. Bu iş krediyle olmaz. Olmamalı.

stockout1
27-04-2010, 07:36
Sn stockout;

Bu başlıkta bazı İstanbul'da yaşamamalarına rağmen ahkam kesen, "fiyatlar çok pahalı, bekleyin düşecek, yerlerde sürünecek" diye yazıp duranlara isterseniz özelden yazın . Onlar bir yol gösterirler size..

Bir de 4 sene önce alacağınız ev yerine onu bankaya koyup faiziyle hem kira ödeyip bakiyeyi biriktirip dünyayı alanlar da vardı burada..İsterseniz durumunuzu onlara özetleyin bakın ne kadar karlı duruma getirecekler sizi..


Hep derim..Oturacağınız evi, çocuk büyüteceğiniz yeri iyice beğenin ve imkanınız varsa alın..Eğer beğeniniz yerinde ise parasal nedenlerle asla pişman olmazsınız..Asla..


Sayın Bora Yasar;

Özellikle 2001 ile 2003 arası bu ülkede ev fiyatları dibi gördü,o günlerden alınan herhangi bir ev semt farketmez getirisi 2-3 misliden fazla..kaldı ki bu süre zarfında kira verilmemesi zaten inanılmaz bir kar sagladı ve halen ev kazandırmıyor gibi gorunsede gecen sene alınan bir ev,yineiyorum fiktif olarak yüzde 20 kazandırmısv e kiradan kurtarmıs(emlakcılardan aldıgım bilgiye göre),bu sürede banka faizinin getirisi yüzde 9..simdi 200.000 tl 'nın aylık faiz getirisi 1.300TL..Ayda 1000tl kira veriyorsanız ve bu paradan vermeniz halinde paranın aylık getirisi gidecek ve enflasyona karsıda gun gectikce eriyecek..Unutmayın ki bu ulkede enflasyon gosterilenden oldukca yuksek..Yani su durumda aylık 1000 tl kira getirisi olan bir evi 200.000 Tl ya alınması cok mantıklı bir yatırım olarak görünüyor..Eger faizler MB'nın projeksiyonuna göre 3 yıl bu seviylerde kalırsa 3 yıl sonunda 200.000TL ya ev almak bile hayal olabilir,bunlar benim düsüncelerim tabi..Türkiye'de ki bankalardaki toplam mevduat 450 milyar TL..OLdukca yuksek bir rakamın bu faiz oranlarıyla cözulmeye baslaması olası ve bu cözülmenin gayrimenkul,arsa,altın gibi emtialara kayması cok dogal.. benim projeksiyonuma göre ''Istanbul''un arsası az yerlerinde,konut fazlalıgının olmadıgı yerlerde,artık fiyatların gerileme olasılıgı cok az''..Gelismekte olan yerlerin prim yapma olasılıgıda giderek artmakta..

Harakiri
27-04-2010, 10:23
Istanbul da ev fiyatlarinin prim yapmasini zaten kimse elestirmiyor.Turkiye deki zenginlerin cogu burda yasiyor.Nufusta cok , is hacminin de cogu burda.Arz talep olayindan dolayi normaldir.Elestirilen sey ulkenin genel ekonomisiyle ev fiyatlari arasindaki dengesizlik.Zengin kisim giderek daha da zengin olup inanilmaz bir gelir dengesizligi olusmus durumda yalniz halkin cogu magdur maddi olarak alt seviyede.Emlak piyasasinin hitap sekli ise sadece zenginlere yonelik elestirilen sey bu...Tum piyasalarin hitap sekli normalde en azindan bir memura cevap verebilmeli.Simdi bir memurun ev alabilmesi icin yillarca para biriktirip emekli maasinida katarak olabilir ki illegaliteye basvurmuyorsa...Velhasili kelam bence isin sonu belli gereginden fazla sisen hersey patlar bence gecen ki kriz bir artci depremdi devami gelecek...Inceldigi yerden kopacak...

BORA YAŞAR
27-04-2010, 10:36
Kimi alıcı için fiyatlar hep pahalıdır..

Bu babadan kalan bir piyasa yaklaşımı biçimidir..

İstenen fiyatın yarısını teklif edeceksin..Onu kabul ederse de, bunda bir kelek var diye vazgeçeceksin..Halkımın yaklaşımı bu..

Neden?

Çünki fiyatı, pazarı, piyasayı bilmez. Ekonomi bilgisi ise, sadece "kısmak"tır..

Fakir halkımın kuşaklar boyu süregelen, artık DNA'sını belirlemiş bir tavrıdır bu..

Sn stockout..

Evler hep pahalıdır..Dip noktası dediğiniz 2000 yılında sanki kim "aman evler ne ucuz" diyordu ki?

Neyse..

Burası da siyaset topiğine döndü aynen..

Derhal tez-antitez oluşturuluyor. Bilgiden, tecrübeden yararlanalım diye düşünen yok..

ahmetd76
27-04-2010, 10:43
Yüksek olan krediler daha da yükseldi. Çok tuhaf geldi.
Benim bildiğim eğer nakit paran varsa ev alınır. Bu iş krediyle olmaz. Olmamalı.

Aşağıdaki linkteki yazıda, 4-C maddesinde konut kredi kullanım grafiği verilmiş.

http://ekonomiturk.blogspot.com/2010/04/konut-kredisi-alalim-mi_22.html

hatta sadece grafiğin linkini de vereyim:

http://1.bp.blogspot.com/_HGVGfeXZ0DU/S9DaNT3VEjI/AAAAAAAAAoU/-z5i_wqv_vk/s1600/bddk.png

Grafik nereden alınmadır, ne derece doğrudur bilemiyorum.. Ama görünen o ki siz krediyle olmaz deseniz de birileri krediyle olur diyor..

cezer
27-04-2010, 10:44
Efenim selamlar...bilgiden, tecrübeden faydalanan çok büyük bir sessiz çoğunluk var diye düşünmekteyim...bunları esirgemeden paylaşanların gönüllerine sağlık vesselam...rastgele

Survival
27-04-2010, 20:13
Sayın Bora Yasar;

Özellikle 2001 ile 2003 arası bu ülkede ev fiyatları dibi gördü,o günlerden alınan herhangi bir ev semt farketmez getirisi 2-3 misliden fazla..kaldı ki bu süre zarfında kira verilmemesi zaten inanılmaz bir kar sagladı ve halen ev kazandırmıyor gibi gorunsede gecen sene alınan bir ev,yineiyorum fiktif olarak yüzde 20 kazandırmısv e kiradan kurtarmıs(emlakcılardan aldıgım bilgiye göre),bu sürede banka faizinin getirisi yüzde 9..simdi 200.000 tl 'nın aylık faiz getirisi 1.300TL..Ayda 1000tl kira veriyorsanız ve bu paradan vermeniz halinde paranın aylık getirisi gidecek ve enflasyona karsıda gun gectikce eriyecek..Unutmayın ki bu ulkede enflasyon gosterilenden oldukca yuksek..Yani su durumda aylık 1000 tl kira getirisi olan bir evi 200.000 Tl ya alınması cok mantıklı bir yatırım olarak görünüyor..Eger faizler MB'nın projeksiyonuna göre 3 yıl bu seviylerde kalırsa 3 yıl sonunda 200.000TL ya ev almak bile hayal olabilir,bunlar benim düsüncelerim tabi..Türkiye'de ki bankalardaki toplam mevduat 450 milyar TL..OLdukca yuksek bir rakamın bu faiz oranlarıyla cözulmeye baslaması olası ve bu cözülmenin gayrimenkul,arsa,altın gibi emtialara kayması cok dogal.. benim projeksiyonuma göre ''Istanbul''un arsası az yerlerinde,konut fazlalıgının olmadıgı yerlerde,artık fiyatların gerileme olasılıgı cok az''..Gelismekte olan yerlerin prim yapma olasılıgıda giderek artmakta..

Hocam,
Oturdugum eve 1000 lira kira veriyorum, bu para gecen 2009 nisan'da odenmeye baslandi. Nisan 2010'da da 1000 lira devam ediyoruz. Ben ciksam sitede kiraci bekleyen benzer evler var. Emlakciya sordum ev sahipleri 1200 istiyor ama 1100'e razi olurlar buna ragmen bekleyen evler var dedi.. Arz fazlasi var bence.. Oturdugumuz evi almaya kalksak 300.000 liradan kapi aciliyor.. hadi diyelim su anda 290.000 verin sanirim alirsiniz.. Peki 290.000 lira veren bir kisi kiraya vermek isteyecek, 1000'e vereyim derse belki 1 ayda kiraci bulur. Yok 1200'de israr ederse bekler... 1100'u dusunurse yine bekler ama 2-3 aya kiraci bulur sanirim... bunlar gozlemlerim.. ne dersiniz mantikli bir yatirim mi olur? Su anda SAtilik/Kira carpani 300'lerin altinda ev bulmak istanbul'da zor benim gordugum...

mx-insaat
27-04-2010, 20:44
valla ben oturuduğum evi 2007 mart'ta aldım şu an dolar bazında evin fiyatı aynı,anadolu yakasında markalı bir proje olmasına rağmen özellikle arsa sahibinin daireleri 3 sene önceki fiyata alınabiliyor,ayrıca 0 projeler harici 200-240 kira çarpanlı pek çok ev bulmak mümkün, benim görüşüme göre 300 kira çarpanı alım yapmak için uygun görünmüyor, bu çarpanla mülk almayı düşünmem ama,isteyen olursa, 300 kiraya elimdeki mülklerden verebilirim:he:

trusty
27-04-2010, 20:56
valla ben oturuduğum evi 2007 mart'ta aldım şu an dolar bazında evin fiyatı aynı,anadolu yakasında markalı bir proje olmasına rağmen özellikle arsa sahibinin daireleri 3 sene önceki fiyata alınabiliyor,ayrıca 0 projeler harici 200-240 kira çarpanlı pek çok ev bulmak mümkün, benim görüşüme göre 300 kira çarpanı alım yapmak için uygun görünmüyor, bu çarpanla mülk almayı düşünmem ama,isteyen olursa, 300 kiraya elimdeki mülklerden verebilirim.

Bu carpan, ABD ve Kanada'da 120 aydir.

Florida'da 300 carpana 2.50 apt.dairesi alabilirsiniz. Kalite, lokasyon,manzara,cevre ve alt yapiyi mukayese ederseniz, etmeyin derim.

Sn.Mx-insaat, siz muteahhit olmalisiniz.

Bol kazanclar dostum.

300 Carpan az olmadimi, bir 50 carpanda muhit icin koysaydiniz..:))

JonDowes
27-04-2010, 22:18
Bu carpan, ABD ve Kanada'da 120 aydir.

Florida'da 300 carpana 2.50 apt.dairesi alabilirsiniz. Kalite, lokasyon,manzara,cevre ve alt yapiyi mukayese ederseniz, etmeyin derim.

Sn.Mx-insaat, siz muteahhit olmalisiniz.

Bol kazanclar dostum.

300 Carpan az olmadimi, bir 50 carpanda muhit icin koysaydiniz..:))

ABD'de kira çarpanı 120 (10 yıl) olan eyalet yok. en düşüğü 11 yıl, en yükseği 34 yıl. tüm ABD'nin ortalaması krizden önce 25 yıl (300 ay) civarındaydı şu anda 18-20 yıla (200-240 ay) düştü. Kredi balonu olan tüm batı dünyasında da benzer şekilde. 2008'de kriz başlamadan önce ve sonra kira çarpanları (yıl cinsinden):

http://1.bp.blogspot.com/_wNnxpE79lMQ/Sf3KAp3nc_I/AAAAAAAAARE/hjaTrGUgxGE/s1600/Rent%2Bratios%2BUS%2Bcities.gif

-

şurda (http://www.irvinehousingblog.com/images/uploads/tghb/Projected%20National%20Price-to-Rent%20Ratio%201988-2021.jpg) da daha eski dönemden gelen ortalama var. 1980'den beri 120 ay hiç olmadı (öncesine bakmadım belki eskiden de olmamış olabilir).

mx-insaat
27-04-2010, 22:41
Bu carpan, ABD ve Kanada'da 120 aydir.

Florida'da 300 carpana 2.50 apt.dairesi alabilirsiniz. Kalite, lokasyon,manzara,cevre ve alt yapiyi mukayese ederseniz, etmeyin derim.

Sn.Mx-insaat, siz muteahhit olmalisiniz.

Bol kazanclar dostum.

300 Carpan az olmadimi, bir 50 carpanda muhit icin koysaydiniz..:))

naçizane şöyle bir gözlemim var;beyaz yakalı olarak nitelendirilen iyi maaş alan çalışan kesim elindeki likidite'yi konut alarak değerlendirmek istediğinden ve sıcak parayı yönetememe kaygısıyla, ev alımına yönelmekte,tüccar kesim ise parayı işini büyütmek için kullandığından gayrimenkul yatırımı ikinci planda kalmakta.(tabii ki iyi kazanan tüccar kesim en lüks konutları alıyor,ancak gelir durumlarını mukayese ettiğimizde çalışan kesimin konuta daha büyük ağırlık verdiğini düşünüyorum) ayrıca toplumumuzda sadece alım gücü yetmeyenlerin kiracı olduğu yolunda bir algı var,bu da kira çarpanının yükselmesini tetikliyor diye düşünüyorum. uzun lafın kısası 300 kira bedelini eve yatırmak,hele hele bunu bankalardan kredi alarak yapmak bana mantıklı gelmiyor,ailem inşaatla uğraşıyor diye ev fiyatları uçacak kaçacak demenin kimseye bir faydası yok,bana göre oturmuş emlak fiyatları kesinlikle düşmeyecek,ancak minimum 2 sene emlak fiyatlarının enflasyon oranı kadar artacağını düşünüyorum,zaten biz ne dersek diyelim su akacak yolunu bulacak:yes:

prof_USA
28-04-2010, 05:36
Sayin jowdones,
Harika bir grafik-liste, paylasiminiz icin cok tesekkur ederim...

BORA YAŞAR
28-04-2010, 06:58
Sağol JonDowes..:)

Ağız tadıyla oturduğumuz yerden genellemeye izin yok anlaşılan..

JonDowes
28-04-2010, 08:15
:)
ABD, Ingiltere ve Cin gibi krediyle buyuyen ulkelerde emlak balonlarinin oldugu kesin. Cin degil ama bati ulkelerinin kira carpanlarinin daha da dusmesi oldukca olasi. gelismekte olan ulkelerde ise trend yukari; hele Turkiye gibi kamu butcesi nispeten cok iyi olan bir ulkede %6 kuculme yasanmasina ragmen carpanlar cok dusmuyorsa; bundan sonra da (malesef) dusmesini beklememek lazim bence. bankalarin kredi/mevduat orani sadece %80... batida %140-%200 olan bu oraninin yukselmemesinin ihtimali yok. faizler yukselse bile daha cok kredi verilecek; daha cok mortgage alinacak. balon olur, olmaz ayri konu ancak kira carpaninin 120'ye dusmesinin bence tek yolu (Allah korusun) deprem, darbe gibi olaganustu haller olur. normal trend'de 144-160 ay arasi ideal oran olur almak icin. [sahsi gorusum emlak fiyatlarinin birkac yil daha yatay kalabilecegi ancak sonrasinda kiralar artisa gecince fiyatlar da tekrar yukselise gececek]

mors
28-04-2010, 10:39
ABD'de kira çarpanı 120 (10 yıl) olan eyalet yok. en düşüğü 11 yıl, en yükseği 34 yıl. tüm ABD'nin ortalaması krizden önce 25 yıl (300 ay) civarındaydı şu anda 18-20 yıla (200-240 ay) düştü. Kredi balonu olan tüm batı dünyasında da benzer şekilde. 2008'de kriz başlamadan önce ve sonra kira çarpanları

Brüt rakamlar bunlar. Netini hesaplarsanız ortalama 120 ay olduğunu görürsünüz.

Türkiye'de şu anda gayrimenkul alan dolandırılmış olacaktır. Keriz silkeleme operasyonun son aşamalarındayız.
İmf anlaşması Globalci+Fetullahçı TUSKON tarafından engellendi. Çünkü imf kamu harcamalarının kısılmasını istemişti. Bu durum TUSKON ve Musiad için çok büyük darbe olacaktı. Bu grupların Türkiye'de yaptığı temel yatırım inşaattır.
Son bir sene içerisinde satıldı dedikleri gayrimenkuller bile bankalardan kredi çekilerek yakınlarına devredilmiştir.
Bu işadamlarının geleceği, bankaların sermaye yeterlilik rasyoları ve Akp'nin geleceği bu garimenkullerin 300 kira çarpanı gibi yüksek bir oranla satılmasına bağlıdır.
Burada asıl ilginç olan ben laikim, Atatürkçüyüm, sosyal demokratım diyenlerin örneğin Ali Kırca gibi, bu topicte de örnekleri var, bu spekülasyonun parçaları olmalarıdır.

JonDowes
28-04-2010, 10:57
Brüt rakamlar bunlar. Netini hesaplarsanız ortalama 120 ay olduğunu görürsünüz.


ABD'de evini kiralayan adam %50 kira gelir vergisi mi oduyor de brut 240 ay netlesince 120 aya dusuyor? evsahininin odeyecegi vergi (kira geliri - ev giderleri) farkinin uzerinden eyaletine gore lokal olarak hesaplaniyor (http://taxes.about.com/gi/o.htm?zi=1/XJ&zTi=1&sdn=taxes&cdn=money&tm=53&gps=253_95_1001_636&f=10&su=p284.9.336.ip_p504.3.336.ip_&tt=2&bt=1&bts=0&zu=http%3A//www.irs.gov/taxtopics/tc414.html). bu da yaklasik kira gelirinin %2-%5'i civarinda. ABD'de evsahibini vuran sey kira degil emlak vergisi. onu da evi kiralamasa bile oduyor. zaten burada "ev almak veya kiralamak" konusunu tartistigimiz icin kira carpanindan bahsediyoruz. "3-5 tane daha ev alip kiralayayim mi" diyen bir yatirimci acisindan bakiyor olsak kira carpani degil net gelir oranina (net rental yield) bakardik... kirada oturan adam icin bunun anlami yok; yeni ev alip oturmaya baslasa ek bir kira vergisi odemeyecek... kirada kalmak ile ev almak arasinda secim yapacak olan bu adam; brut kira carpanina bakar. bu da ABD'de 200 ay ve ustunde. bu normalidir demiyorum. dusmez de demiyorum. ama 120'nin yakininda olmadigini bile bile bu yanlisa da ok demem.

trusty
28-04-2010, 11:21
...dusmez de demiyorum. ama 120'nin yakininda olmadigini bile bile bu yanlisa da ok demem.



Hesabi bir de % 25 verdiginiz, pesinati dustukten sonra yapsaniz..:)

ahmetd76
28-04-2010, 11:59
Hesabi bir de % 25 verdiginiz, pesinati dustukten sonra yapsaniz..:)

Evet sayın JonDowes,
Hesabı bir öyle yapsanız bir de böyle yapsanız da şu 120 aya yaklaşsak azıcık. Olmuyor böyle..

trusty
28-04-2010, 12:20
Evet sayın JonDowes,
Hesabı bir öyle yapsanız bir de böyle yapsanız da şu 120 aya yaklaşsak azıcık. Olmuyor böyle..



Biz, hatamiz varsa, haddimizi bilir, ozur de dileriz.

Jon Dowes arkadasimizin ne kadar degerli oldugunuda iyi bilenlerdenim.

2000 senesinden beri yazar paylasirim ben Hisse net'te, gerci duhul Ocak 2004 yazar ama, o yillarda hisse net'in yazilimi degistigi icin genclesti bizim duhuller.

Nedense gecen yil foruma girmeye baslayan, sadece 48 yazi gondermis birileri, arada cikar, ayrik otu gibi seyler yazar.

Eminim, o 48 yazi da, onu bunu rencide etmek icindir.

Akli sira Sn. Jon Dowes'a yalakalik edecek.

Neyse..

Ben Kanada'da yasiyorum, simdiye kadar bir kac ev aldim sattim.

Su an oturdugum evi 108.000 dolara aldim, 2000'de.

Kirasi 1.200 Cad. idi.

Simdi sene 2010, ev krizden once 240.000 Cad.yi gordu, simdi 180.000 civarinda, ve kiralasam ayda 1.500 Cad.'na elimi opene kiralarim.

Yapin hesabi.

Toronto'da emlakcilik yapan bir iki arkadasim var, surekli temas halinde oldugum.

Markali yeni yapilanlar 150 Carpan, ikinci el 120 Carpan gibi bilgileri onlardan ogrenmistim.

Demek yaniliyorlar.

Bize dusen, ozur dilemek olmali.

Boyle konulari yazdigimiz icin.

MAKİNİST
28-04-2010, 12:35
Yazmaya devam Sn.trusty...:yes:

Ayrıca istatistiklerin ne kadar yanılma payı içerdiği veya ne kadar manipülasyona açık olduğu da son birkaç yıldır iyice gösterildi dünyaya...
Özellikle para ve sermaye piyasalarında...(Sn.JonDowes size veya gösterdiğiniz bilgilere,tablolara karşı bir söz değil bu,yanlış anlama olmasın lütfen)
Önemli olan şey;Bora abinin de,sevgili kentuf'un da bahsettiği gibi reel olarak gerçekleşen işlemlerdir...

Önemli olan şey samimi bilgi paylaşımı...Bu da burada layıkıyla yapılıyor zaten...

JonDowes
28-04-2010, 13:33
yanlis anlama yok... sn. trusty'nin ve siz degerli arkadaslarin goruslerine saygi duyuyorum ve "emlak fiyatlari cok yuksek, daha da dusecek" goruslerinin altinda yatan temel nedenlerin de farkindayim. tam olarak ayni fikirde degilim ama herkes ayni fikirde olsa tartismak icin baslik da yer almazdi degil mi :) kira carpanlarinin ABD'de yuksek olmasi, Turkiye'nin ayni yere gitmesini de gerektirmiyor zaten. bu yuksek fiyatlara 2000-8 arasindaki 8 yilda kredi balonuyla cikildiginin hepimiz farkindayiz. 2008'deki gibi balonun patlamasi tekrarlanirsa; ev fiyatlarinin uzun sure daha yukselmesine imkan yok. bizdeki kredi balonu (ev kredisi miktari) Bati ulkelerine gore cok dusuk. farkliliklerimiz da bu miktarin gidecegi yon tahminlerimizden kaynaklaniyor.

nvr
28-04-2010, 15:06
Sadece kredi balonuna bakarak yorum yapmak hatali olur diye dusunuyorum. Bir de bu isin likidite bollugu ayagi var. Reel faizlerin olmasi gerekenden dusuk tutulmasinin da bu fiyat balonunda cok buyuk etkisi var. Ve hatta iddiam sudur ki reel faiz kafasini yukari kaldirdigi anda patlar bu balon. O zaman artik carpan 120de mi durur, 100de mi allah kerim.

trademaster
28-04-2010, 16:56
ve bir de herkesın bıldıgı uzere arz fazlalıgı var; hem konut olarak, hem de işsiz olarak!

iktisadın altın kurallarıdır;

- arz fazlaysa deger dusuk olur
- alım gucu yoksa deger yukselmez

BORA YAŞAR
28-04-2010, 17:30
Ben tüm genellemelere karşıyım.(Eğer ağırlıklı anlamlı ortalamalar alınmadıysa)

Sn trusty'nin de benden farklı bir yaklaşım içinde olduğunu sanmıyorum.Ama bazan kolayımıza gelebiliyor bir konu hakkında yazarken. Bunu vurgulamak istedim..

Bırakın bir ülke hakkında genelleyerek bir oran bir katsayı vermeyi, sadece İstanbul'da hatta İstanbul'un bir semtinin çeşitli yörelerinde bile katsayı vermek bizi yanlışa sürekler..

Beşiktaş'la, Bebek'in, Mecidiyeköy'ün, Ulus'un daire kira katsayıları farklı olduğu gibi, bir Beşiktaş'ın çeşitli yörelerinde katsayılar çok ama çok farklı olabilir..


Budur maksadım..

nvr
28-04-2010, 17:51
Carpanlar, katsayilar ancak anlik olarak ayrilabilirler. Uzun vadede ayni degere donerler, mekandan bagimsiz olarak. Ornekle aciklayayim:

Diyelim ki Falancakoy'e metro hatti cekilecek, metronun bitisi 5 yili bulacak. Bugun Falancakoy'de kiraci olan insani 5 sene sonranin metro hatti ilgilendirmez, daha fazla kira odemeye yanasmaz. Bir ihtimal trafik birbirine girecegi icin kiralar bile dusebilir. Falancakoy'de ev almak isteyen icin durum farklidir, yeni hattin lafi ciktigi anda fiyatlara yansir. Metro lafinin ciktigi andan metro ilk seferini yapana kadar carpanlar yuksek kalir, ilk seferden sonra kiralarin artmasi ile ulke ortalamasina doner.

Bir yerin carpani yuksekse mutlaka gelecekte bir beklentisi vardir. Bahsi gecen luks mahallelerdeki beklenti nedir tam bilemiyorum. Buralarin alt yapisi ile ilgili buyuk projeler soz konusu degil benim bildigim. Geriye bir ihtimal kaliyor, piyasa memlekette zengin sayisinda bir artis olacagini fiyatliyor. Bu beklenti gerceklesirse ne ala, gerceklesmezse en buyuk cakilmayi da bu luks muhitler yasar.

map
28-04-2010, 23:43
Benim oturmak istedigim ( Halen kirada oturdugum bölgede) 300 kira carpanı mevcut.
Ben 300 kira carpanına ev almam arkadas.
Turk insanı sinek gibidir,
Biri esi dostu bir hareket etti ev aldı, araba aldı hemen kosar o da alır.
Evlerini bu kadar seven satmak istemeyen ev asıgı oldukca ev almaya da gerek yok.
Onemli olan paranız olsun,
ÇÜNKÜ ev alarak cekeceginiz sıkıntı yerine finansal sartlarınızı koruyarak daha iyi bir semtte kirada oturabilirsiniz.
Kimi gorsem ev almış kiraya verip ondan para kazanmaya calışıyor.

Herkes ev almak güdüsüyle pılını pırtını eve yatırırsa ne olur?
Kiralık ev sebil olur.
Kiralık ev sebil olunca ne olur ?
Benim gibi 6 ay peşin kira odeyen kral olur.
500 milyar koysam mal sahibinin onune satmıyor ama aylık 1600 liraya mutlu oluyor.
Arkadaslar ev almak için 7-10 sene kredi alıp stress yasayip omrunuzden yemeyin,gidin bütçenizin yettiği semtte kirada oturun .
Cocugunuz okula rahat gitsin, siz işinize rahat gidin, paranız olunca evler ucuzlayınca ev alırsınız .

trusty
29-04-2010, 00:07
Benim oturmak istedigim ( Halen kirada oturdugum bölgede) 300 kira carpanı mevcut.
Ben 300 kira carpanına ev almam arkadas.
Turk insanı sinek gibidir,
Biri esi dostu bir hareket etti ev aldı, araba aldı hemen kosar o da alır.
Evlerini bu kadar seven satmak istemeyen ev asıgı oldukca ev almaya da gerek yok.

Onemli olan paranız olsun,

ÇÜNKÜ ev alarak cekeceginiz sıkıntı yerine finansal sartlarınızı koruyarak daha iyi bir semtte kirada oturabilirsiniz.
Kimi gorsem ev almış kiraya verip ondan para kazanmaya calışıyor.

Herkes ev almak güdüsüyle pılını pırtını eve yatırırsa ne olur?
Kiralık ev sebil olur.
Kiralık ev sebil olunca ne olur ?
Benim gibi 6 ay peşin kira odeyen kral olur.

500 milyar koysam mal sahibinin onune satmıyor ama aylık 1600 liraya mutlu oluyor.
Arkadaslar ev almak için 7-10 sene kredi alıp stress yasayip omrunuzden yemeyin,gidin bütçenizin yettiği semtte kirada oturun .
Cocugunuz okula rahat gitsin, siz işinize rahat gidin, paranız olunca evler ucuzlayınca ev alırsınız .



Simdi o evsahibine desekki, gel arkadas hisse senedi al, ocu gibi korkar.

Bu topigi okuyan arkadaslar bilir.

Gecen haftalarda CLEBI ornegini verip yazmistim.

Bugun gundemde PNSUT var,

Topicte soyle dedik ;

Hisse, beklentilerimiz dogrultusunda, guzel nakit kar payi acikladi.

Bu getiriyi % 11 net kazanc olarak dusunebilirsiniz.

1000 adet hisse icin,maliyet 8800 desek, 964.80 TL. net kazanc. Bankada 1 yil tutsaniz bu parayi alamazsiniz.

Kaldiki, dagitim gunune yaklastikca, hisse degeri yukselecektir.

Bu arada ben hala, bu yil icinde bedelsiz umudumu koruyorum.

Bundan boyle, PNSUT, IMKB'deki diger cok degerli hisseler, ( MGROS, CLEBI, YAZIC, ISMEN gibi ) muessesel yatirimcilarin portfoylerinde artan oranlarda yer almaya devam edecektir.

Zaten bu durum, bedelsiz vermeli dusuncemin ozudur.

------------------

Simdi sorum su, PNSUT , 28 Nisan 2010 gunu 8.70 den kapatti.

Yani bu fiyattan alan, bir ay icinde % 11 kazanc elde edecek.

Bir an icin bunu 87.000 TL. maaliyetli ev olarak dusunun, yilda 9.648.-TL kira alacaksiniz.

Aylik 804 TL. kira geliri.

Emlakciyla, kiraciyla, bakimla, vergiyle ugrasmiyorsunuz.

Bizi taniyanlar iyi bilir.

Burada ornek vererek, hissenin talep gormesini filan dusunmeyiz biz.

Amacimiz, oturmak icin aldiginiz ev disinda, yatirminizi tasa topraga gommeyin demektir.

IMKB yoluyla, tasarruflarinizin uretim faaliyetlerine yonlen-diril-mesidir.

Tas devrinin sonu taslar bittigi icin gelmedi,bakin, her taraf tas dolu, ya ne oldu, kafalar degisti.

Eger biz, tasarruf ve uretimi-mizi artiramaz isek, bu artan nufus baskisi altinda, bu caresizlik-umutsuzluk zincirini kiramayiz.

Yoksulluk, bu ulusun kaderi degildir.

Biz bunlari asacagiz...

mors
29-04-2010, 09:25
Daha önce bu forumda yazmış, değerli bir analistin gayrimenkul ile ilgili görüşlerini paylaşmak istedim.



DERLER ki paramızı gayrimenkul e mi yatıralım ???? ne diyeyim 10 katlı binada brüt üzerinden m2 sine

ortalama 3000-4000 tl verecek kadar bol paranız ve kıt aklınız var ise neden olmasın !!! Çok net bir hesap,,,

inşaat firması kat karşılığı arazi alıyor , mevkii Merter-Bahçelievler-Zeytinburnu_Bakırköy dörtgeni,,,

arazi sahibine % 40-50 arası pay veriyor ... bu ne demek ? cevap vereyim,

maliyetin aşağı yukarı yarısı toprak payı , e birader bu ülkede açıklanan inşaat m2 maliyet fiyatları zaten belirli,

en son açıklanan 1.sınıf inşaatlarda Aralık 2009 maliyetleri ile 552 TL brüt üzerinden ...

hadi brüt ü de inşaat firmalarının en son kendine yontma icadları olan sosyal alanlarıda dahil ettikleri yöntemi kullanalım,,

net m2 ye %30 ekleyelim , bu hesapla net 100 m2 daire diyelim brüt 130 m2 oldu,,,

130*552=71.760 tl + 71760 arsa payı kabaca 144.000 tl maliyet çok güzel ...buna kar marjını da ekleyin

aklınıza uygun , hadi ben kendi aklıma uygun u yazayım inşaatlar ortalama 2 yıl sürüyor diyelim ve %50 de kar marjı ekleyelim 144.000 *1,5=216.000 tl satış fiyatı olmalı,bu rakamıda 130 m2 ye bölelim m2 fiyatı 1.700 tl yi aşmıyor...

gidin araştırın bahsettiğim lokasyonda o fiyata 1 tane yeni daire bulamazsınız ...

m2 sine 2.000 tl ye de razıyım diyin ama araştırdığınızda göreceksiniz 2011 mayıs da teslim edilecek yerlere

şu anda peşin para aşağı yukarı 3.500-4.000 tl m2 fiyat isteniyor ,

siz kendi işlerinizde bu kadar para kazanıyor musunuz da bu kadar vade de bu kadar kar marjını

inşaat firmalarına ödeyeceksiniz,

zaten bu kar marjı yüzünden memleket inşaat firmasından geçilmez oldu...

inşaat firması enflasyonu var ülkede ama merak etmeyin onlarda resesyon a girecek ,

hiç arzu etmem ama GÜM GÜM batma sesleri bakalım nereden duyulacak ???

ege_eren
29-04-2010, 09:35
Benim oturmak istedigim ( Halen kirada oturdugum bölgede) 300 kira carpanı mevcut.
Ben 300 kira carpanına ev almam arkadas.
Turk insanı sinek gibidir,
Biri esi dostu bir hareket etti ev aldı, araba aldı hemen kosar o da alır.
Evlerini bu kadar seven satmak istemeyen ev asıgı oldukca ev almaya da gerek yok.
Onemli olan paranız olsun,
ÇÜNKÜ ev alarak cekeceginiz sıkıntı yerine finansal sartlarınızı koruyarak daha iyi bir semtte kirada oturabilirsiniz.
Kimi gorsem ev almış kiraya verip ondan para kazanmaya calışıyor.

Herkes ev almak güdüsüyle pılını pırtını eve yatırırsa ne olur?
Kiralık ev sebil olur.
Kiralık ev sebil olunca ne olur ?
Benim gibi 6 ay peşin kira odeyen kral olur.
500 milyar koysam mal sahibinin onune satmıyor ama aylık 1600 liraya mutlu oluyor.
Arkadaslar ev almak için 7-10 sene kredi alıp stress yasayip omrunuzden yemeyin,gidin bütçenizin yettiği semtte kirada oturun .
Cocugunuz okula rahat gitsin, siz işinize rahat gidin, paranız olunca evler ucuzlayınca ev alırsınız .

bu görüşünüze katılıyor ve fiilen aynısı yapıyorum. geriye baktığımda ; oturduğum bölgede ev fiyatları şişimiş bile olsa halan daha avbantjlı/karlı olduğumu görüyorum.
gelecek dönemlerde ise , fiyatlar açısından bugünlerin şişmiş fiyatlar olduğunu ve ayaklar yere bastığında (Yunanistan en yakın örnek) daha gerçekçi fiyatların oluştuğunu göreceğiz.
Sadece gayrimenkul fiyatları açısından değil, günlük yaşamdaki hizmet fiyatları açısından da pahalı olduğumuzu düşünüyorum.

ortalama gelirler göre ; şehir içi ulaşım,yeme-içme-eğitim masrafları, vb gelişmiş ülkelerden daha pahalı yaşadığımızı düşünüyorum. Bunun sebebi değerli TL olup sonuçları ise konuştuklarımız/yazdıklarımızdır.

syg

trademaster
29-04-2010, 09:53
Bir şey soracağım,
Yıllık peşin kira pazarlıgı nasıl yapılır?

Mesela aylık kirasına 600 tl ıstenen bir daire için
"yıllık pesin 5 bın tl onerıyorum" demek cok dogru mudur?
pesın teklıfı neye gore belırlemek lazım?

JonDowes
29-04-2010, 10:42
Bir şey soracağım,
Yıllık peşin kira pazarlıgı nasıl yapılır?

Mesela aylık kirasına 600 tl ıstenen bir daire için
"yıllık pesin 5 bın tl onerıyorum" demek cok dogru mudur?
pesın teklıfı neye gore belırlemek lazım?

aylik odemeyle otursaniz 600 odemeye razi miydiniz? ilk onemli olan bu. kabul ettirmek istediginiz aylik odeme kac? ornegin 550 diyelim... bunu aylik degil de pesin verdiginiz icin evsahibi 1 yilda yaklasik net %4 ek faiz geliri elde edebilir. hadi %2 de likidite primi diyelim. toplam pesin indirimi %6 olabilir... 550 x (1- %6) x 12 = 6200... sizin istediginiz pesin fiyat bu olmali... 5000 ile kapiyi acabilirsiniz ama pek ciddiye alinmazsiniz bence. 5500 ile baslayip 6000'e razi olun.

mors
29-04-2010, 10:51
Daha önce Abd'deki fiyat/kira rasyoları ile ilgili yapılmış net hesapla ilgili aşağıdaki tabloyu eklemiştim. Daha sonrada çıkan tartışmalar neticesinde ''kovulmuştum''.Forum yönetimini eleştirmek için yazmıyorum. O yüzden benim de mesaj sayım az, ''yırtık dondan çıkmış gibi yazıyorum''.
Yalnız 2006 yılında bu forumda ve bu topicte yaşadığım olay hiç aklımdan çıkmaz.
O zamanlar bir olay medyaya yansımış ve tartışma konusu olmuştu. Bu olay şöyleydi: Üsteğmen rütbesindeki bir subay, Akp'li bir belediye çalışanı tarafından tokatlanmıştı. Tarih 2006...
Bu subay kendisini tokatlayan kişiye fiziksel anlamda karşılık vermemiş, mahkemeye başvurmuştu. Bu olay bu topicte tartışılmış, ben bu subayın, karşılık vermesi gerektiğini hatta gücü yetmiyorsa da( neden yetmediği de araştırılmalıdır) çekip kendisini tokatlayanı vurması gerektiği fikrini savunmuştum.
Şimdi bugün TSK'ya yapılan saldırıları gördükten sonra, o gün savunduğum fikrin doğru olduğuna inanıyorum. Şimdi yazdığı yazılarda mesaj sayısı az olanları ''yırtık dondan çıkmakla'' suçlayan değerli katılımcı, o gün beni ajan, provakatör olmakla suçlamıştı. O gün de son derece sert karşılık verdiğim için yine ''haklı olarak kovulmuştum''.

Abd'deki net fiyat/kira rasyoları aşağıdadır:


Aşağıdaki bilgiler 2000-2005 yılları arasına aittir...
Yer adından sonra gelen ilk rakam 2000 yılına ait fiyat-kira çarpanıdır.
2000 yılında Abd ortalaması 11,6 yıldır.
Yer adından sonra gelen ikinci rakam 2005 yılı fiyat-kira çarpanıdır.
2005 yılında Abd ortalaması 17,1 yıldır.
Yer adından sonra gelen üçüncü rakam 2000-2005 yılları arasındaki ortalama fiyat artışını gösterir.
Yer adından sonra gelen dördüncü rakam aynı döneme ait yıllık kira artışını gösterir.

San Francisco
12.5

34.1

13.9%

-1.5%

San Jose, Calif.
14.1

34.0

7.9

-3.5

West Palm Beach-Boca Raton, Fla.
11.6

29.4

23.0

2.1

San Diego
13.5

28.9

20.5

4.2

Sacramento
11.5

26.5

22.4

3.9

Orange County, Calif.
11.8

25.7

18.8

3.4

New York City metro area
10.6

25.4

14.1

0.4

Los Angeles-Long Beach
12.3

24.9

19.6

3.1

Fort Lauderdale, Fla.
11.6

24.5

19.6

2.4

Miami, Fla.
11.5

24.5

19.3

2.6

Orlando, Fla.
11.9

24.3

13.4

1.6

Boston
11.5

23.9

16.9

3.5

Las Vegas
11.8

23.4

17.7

3.7

11.2

19.6

17.1

3.7

Seattle-Bellevue-Everett
12.8

19.0

8.2

-0.4

Atlanta
12.7

17.8

5.4

-1.3

Chicago
11.4

17.4

9.0

-0.9

United States
11.6

17.1

7.7

2.1

murcomas
29-04-2010, 11:03
2007 miladi: 2007den once ev alanlar a ev satisindan elde ettigi kardan vergi vermezler.2007den sonra ev alanlara 5yil dan sonra vergi yok 5yildan once elde ettigi kardan vergi verirler.

gelir getirmeyen arsa:vergiden muaf arsa: arsa sahipleri gelir vergisi odemezler.ama emlak vergisi oderler.

emekliler emlak vergisi odemezler oduyorlarsa belediyeden geri alabilirler bir evi var ve 200m2nin altindaysa evi.

92500liraya daire almis tapuya 20bin yazilmis kat irtifakli tapu artik tamamlanmis dairenin
izleyicimiz bir dilekce ile basvursun 92500 liraqya alidim aradaki farkin tapu harcinin pismanlikla odemek istiyorum vergi cezasi alinmadan oder cuzi miktar odiyecek ve tapu duzeltilecek.

emlak vergisi duzenlemede muthaitler:fatura duzenlemeli vergi usul kanununa gore 7 gun icinde fatura kesmeli.kesmez ise iki tarafta ceza alirlar.aliciya ceza cuzzi miktardadir.

emlak kredi odemesi yapanlar: ev emlak vergisini etkilemez oderler evi aldigi degerin dort te birinden muaf olurlar 100liralik evse 75 liranin emlak vergisini oderler.

tefkutkat anlami vergi kesintisi stopaj demek

alintidir

trusty
29-04-2010, 11:13
IMKB yoluyla uretim ...

bu isin bir kumar oldugunu dalavere oldugunu legal sogusleme oldugunu bilmeyen kalmadi...

Ha param cok kasarlanmak istiyorum diyene de bire bir gorunuyor...

Sen kanada borsasi oynasana kardes ne isin var imkb de felan...Buyuk mu geldi...vesselam



Sn.Yoneticiye havale ediyorum.

Surekli olarak, benim ozelimle ilgili yaziyorsunuz.

Yazacaksaniz eger, fikriniz varsa, benim fikrimle ilgili konulari yazin.

Su su noktalara katilmiyorum deyin.

Bu dusmanlik niye.

Kasarlanmak, buyuk mu geldi, gibi ifadeler, bu foruma yakismiyor.

Ayiptir.

map
29-04-2010, 16:51
Bir şey soracağım,
Yıllık peşin kira pazarlıgı nasıl yapılır?

Mesela aylık kirasına 600 tl ıstenen bir daire için
"yıllık pesin 5 bın tl onerıyorum" demek cok dogru mudur?
pesın teklıfı neye gore belırlemek lazım?

Hocam bu peşin kira işi ile ugrasmıs biri olarak soylemem gerekirse,
600 luk istenen yerde zaten pazarlık payı vardır.Bunu kafadan düşersiniz.
Üzerine de kabaca yüzde 10 düşün 1 yıl peşin odediginz için.
Eger rayici 550 lira edecek diye düşnürsek bir ev ise mesela bu ev yıllık 6000 liraya anlaşmak sizin acınızdan uygun olur.5000 lira biraz dibine vurmak olur.
Ama evsahibi faktörünü unutmayın, cunkü cok tuhaf insanlarla karsılastım.
Adam ben toplu almak istemiyorum ay ay ödeyin siz bana 50 lira fazla odeyin diyor.
Onun için karsınızdaki adamı iyi tartın, sahsen benim 600 lira istedigim bir daireye 5000 yıllık verseler, 5500 el sıkışırım, kafam rahat olur.
Adam iki ay ödemedi onun telefon konuşması kavgasi stresi 500 lira degişilmez. Ama dediğim gibi malsahipleri çeşit çeşit.

trusty
29-04-2010, 19:01
Iste gercekler ;

[16:53 - pozitif bilgin] Mucur'lu
kiracım çok dürüst adam 1. ay kirayı verdi 13 aydır bu gün , yarın, ay başı aysonu, kirayı vermiyor avukata ilk verdiği kirayı verdim , dua ette evi elinden almamış dedi, ne söylerseniz söyleyin benim yerine
yazarın tüm yorumları %100 %0 %0

[16:03 - crazymax90] Biz bir
eskiden nasıl dı bilmem ama alınan emanet artık alındığı gibi verilmiyor malesef öyle kiracılar, ev sahibi oluncada kendi evlerine aynısı yapılınca ne düşünecekler acaba umarım bunu yaşarlar
yazarın tüm yorumları %100 %0 %0

[15:18 - meridium] Syn nur67
mademki bana yazmissiniz, beni tanimadan yorum yapmissiniz, ben en son ne zaman zam yaptigimi hatirlamiyorum bile 100 tl gibi komik bir kira verip oturuyor kiracilarim 3 katli bir evde sadece kiralanmis bir daire icinde, rahat ve huzurlu. . . bu dünyada haksizliklar yapilmiyor sanki bos bos konusmussunuz
yazarın tüm yorumları %100 %0 %0


[14:11 - Silence2000] Al ev sahibini vur kiracıya.
Ne ev sahibi ne kiracı aslolan insandır insan.
yazarın tüm yorumları %0 %0 %0


[14:06 - asilbey0709] Asil
allah gönlüne göre verir. bunu untmayalım zarar verirsen başkasının malına, hiçbirzaman evsahibi olamassın
yazarın tüm yorumları %66 %0 %33


[14:05 - oflaz] Kiracı baştacı
artık eskisi gibi kiracı bol değil hele dürüst kiracı bulmak zor onun için kiracı şu an baştacı . . .
yazarın tüm yorumları %75 %0 %25


[13:55 - nur67] Syn meridium
kendi adıma konuşayım evimiz var calışma yerlerine uzak olduğundan dolayı kirada oturuyoruz bizim de kiracımız var gayetde menun bizden hakeden ev sahibini haklayacaksın işte hep kiracılarmı yapıyor söylermisiniz sanki ev sahipleri cok dürüsler maaşlara 11 tl zam ev kirasına 70 ile 80 zam bunu nasıl acıklayacaksınız geçin bnları geçinnnnn
yazarın tüm yorumları %40 %0 %60


[13:49 - rosenerde] Hukuk devletlerinde .....
baskasinin malina kasten zarar vermek, tahrib etmek suctur.
yazarın tüm yorumları %75 %0 %25


[13:49 - Sethorus] Ben evi boş tutuyorum
Kimsenin pisliğini çekemem. Vereceği kira da onun olsun.
yazarın tüm yorumları %44 %0 %55


[13:41 - bendedim] Kanun!
Bu olayların tek sebebi kanunların net olarak bilinmemesinden kaynaklanıyor. Ev sahipleri kiracılardan hakları olmayan şeyleri isteyebiliyor, ya da tam tersi. Oysaki herşey kanunlarla belirli. Şohben bozulduğunda masrafı kimin karşılayacağı bile net. Kira fiyatlarını yüksek bulan arkadaşlar, her bütçeye uygun kira var. Biraz daha az lüks evler tercih edin o zaman. Siz istenilen fiyatı ödediğiniz sürece kira fiyatları yüksek kalır. Arz-talep dengesi.

[12:59 - meridium] Kiracilari hakli bulanlar
demekki hic eviniz olmadi, bir ev icin calisip alin teri döküp alamayanlar. Biz kiracilarimizdan depozito bile almadik, pencere ve kapilari, laminatlari yeni yaptirdik, kiracilar özellikle evi su bastirdilar, üstelik kiralarinida aylarca ödemediler, bundan sonra bos birakmayi düsünüyorum evimi.
yazarın tüm yorumları %70 %0 %30


[12:58 - yilmaz arda] Ewet aynen zaten kemal sunal da
filmleride hep bşeyleri anlatmak istemiştir kiracı filmindede ev sahipleriyle mücadelesi görülmeye değer dünyaya bir daha kemal sunal gibi bir kişi gelmez çok beyefendi kişiliğiyle 7 den yetmişe herkesin sewgisini kazanmıştır
yazarın tüm yorumları %100 %0 %0


[12:47 - 1866117] Zarar veren kiracı
Bir kiracım çıkarken su borularını patlattı, fayansları kırdı, kapıları kırdı. ! kira depozit alıyorsun neye yetecek. Mahkemeye versen ne olacak ben adamdan kiramı alamamışım, mahkeme neyini alacak.
yazarın tüm yorumları %66 %0 %33


[12:42 - bpolat63] Ampul duyları
ampul duylarını sökmeleri normal çünkü evi tutarken kiracı kendisi takıyor bende kiracıyım evdeki duylar bana ait toplasan 20 lira etmez ama ev sahibi onu takmazsa kiracıda ona bırakmaz. .
yazarın tüm yorumları %72 %0 %27


[12:38 - tavbars] Sebebi basit
Birincisi kiralar fahiş ve mecburen evi tutau kiracı intikamını böyle alıyor. İkincisi ev sahipleri genellikle depozitonun üzerine yatıyor. Kiracı da parasını alamayınca kapıyı alıp gidiyor. Bence gayet adil.
yazarın tüm yorumları %53 %0 %46


[12:29 - ahmet akar] Ev sahipleri suçsuzmu yani..!
Fahiş fiattan kira istemek, depozite diye ayrıca para istemek onun da üzerine yatmak, demirbaşlardaki tamirat işlerinin bedelini kiracıya ödetmek, her yıl enflasyonun en az 3 katı zam yapmak, hangisini sayayım. Muameleler karşılıklı yani.
yazarın tüm yorumları %55 %5 %38


[11:43 - nur67] Kiracıyıda anlayın biraz olamazmı?
az bile yapıyorlar valla iyide oluyor bende kiracıyım evi ilk kraladığımızda bizimde düğü lamba lavobası bozuktu ve depozito verdik tadilatını yaptık masraflar bize evi tertemiz bıraktık ve depozitomuzu bile alamadık ev sahiplerimi mağdur geçin bunları herşeyi hakediyorlar
yazarın tüm yorumları %47 %0 %52

julia.luthor
29-04-2010, 19:23
IMKB yoluyla, tasarruflarinizin uretim faaliyetlerine yonlen-diril-mesidir.

Tas devrinin sonu taslar bittigi icin gelmedi,bakin, her taraf tas dolu, ya ne oldu, kafalar degisti.

Eger biz, tasarruf ve uretimi-mizi artiramaz isek, bu artan nufus baskisi altinda, bu caresizlik-umutsuzluk zincirini kiramayiz.

Yoksulluk, bu ulusun kaderi degildir.

Biz bunlari asacagiz...

sayın trusty,

maalesef imkb ikinci el bir piyasa olduğu için ipo'lar haricinde tasarruflarımız üretime aktarılamıyor. sadece beklenti alıp beklenti satıyoruz.

diğer kısımlara lafım yok, zaten kimsenin de lafı olmamalı. saydığınız hisselerden bazılarında çok yüklü alımlarım da var ama inanın benim ekran başında yaptığım işlemin üretimle pek alakası yok sadece piyasada arbitraj fırsatı kollayarak beklenti alıp satıyorum. böylece piyasa daha iyi çalışacak diyerek kendi kendime avunuyorum.

belki de bu işleri bırakıp boş zamanımda kitap yazsam daha iyi olacak....

trusty
29-04-2010, 19:54
maalesef imkb ikinci el bir piyasa olduğu için ipo'lar haricinde tasarraflarımız üretime aktarılamıyor. sadece beklenti alıp beklenti satıyoruz.



Menkul kiymet borsalarinin kurulus amaci, her turlu ekonomik faaliyet icin gerekli olan sermayeyi, halki ortak ederek temin etmek mantigina dayanir.

Nedir bu ekonomik faaliyetler, ana baslik olarak imalat, ticaret ve hizmetlerdir.

Tamami uretim olarak algilan-masa da, emek de bir uretim girdisidir.

IPO ( Initial Public Offering ) disinda, tasarruflarin, uretime aktarilmadigi, beklenti alinip beklenti satildigi dusuncenize musadeniz olursa, ben katilamayacagim.

Beklenti alip-satilmasi, bizlerin yani ikincil piyasa oyuncularinin islevidir.

Ancak, ozunde sirketler icin aninda,sermaye'ye ulasim yoludur.

Bu gun, MGROS'a 280.000 TL. lazimsa, bankaya gitmez, 10.000 tane hisse satar, para hesabindadir.

Borsa'larin,gerek bir benchmark belirleme ozelligi, gerekse, bilisim teknolojisi duzeyleri, direct ve dolayli yollardan pek cok avantaj ve surat saglar.

Gunumuz dunyasinda bu surate ulasamazsaniz, uretim de yapamazsiniz.

Bir Insaat Firmasi, yonetim kurulu karar alir, suradaki 100 dairenin satilip, suradaki arazinin alinmasina...derse.

Eger bu firma, borsaya kote edilmis bir GMYO degilse, o 100 daireyi satmasi icin bir zaman belirlemek luksu yoktur.

Ureten bir ekonomi yaratmaktan baska caresi yoktur Turkiye'nin.

Arazi ve emlak spekulasyonu, konut spekulasyonu, gomu ( iddihar ) donemi bitmistir, bitmelidir.

Buyuk olcude kolelesmis, sinirsel travmalar yasayan bu ulusun, cikis yolunu bulmasinin bizce baska yolu yok.

guneysu
29-04-2010, 21:38
Bugun gundemde PNSUT var,

Topicte soyle dedik ;

Hisse, beklentilerimiz dogrultusunda, guzel nakit kar payi acikladi.

Bu getiriyi % 11 net kazanc olarak dusunebilirsiniz.

1000 adet hisse icin,maliyet 8800 desek, 964.80 TL. net kazanc. Bankada 1 yil tutsaniz bu parayi alamazsiniz.

Kaldiki, dagitim gunune yaklastikca, hisse degeri yukselecektir.

Bu arada ben hala, bu yil icinde bedelsiz umudumu koruyorum.

Bundan boyle, PNSUT, IMKB'deki diger cok degerli hisseler, ( MGROS, CLEBI, YAZIC, ISMEN gibi ) muessesel yatirimcilarin portfoylerinde artan oranlarda yer almaya devam edecektir.

Zaten bu durum, bedelsiz vermeli dusuncemin ozudur.

------------------

Simdi sorum su, PNSUT , 28 Nisan 2010 gunu 8.70 den kapatti.

Yani bu fiyattan alan, bir ay icinde % 11 kazanc elde edecek.

Bir an icin bunu 87.000 TL. maaliyetli ev olarak dusunun, yilda 9.648.-TL kira alacaksiniz.

Aylik 804 TL. kira geliri.

Emlakciyla, kiraciyla, bakimla, vergiyle ugrasmiyorsunuz.

Bizi taniyanlar iyi bilir.

Burada ornek vererek, hissenin talep gormesini filan dusunmeyiz biz.

Amacimiz, oturmak icin aldiginiz ev disinda, yatirminizi tasa topraga gommeyin demektir.

IMKB yoluyla, tasarruflarinizin uretim faaliyetlerine yonlen-diril-mesidir.

Tas devrinin sonu taslar bittigi icin gelmedi,bakin, her taraf tas dolu, ya ne oldu, kafalar degisti.

Eger biz, tasarruf ve uretimi-mizi artiramaz isek, bu artan nufus baskisi altinda, bu caresizlik-umutsuzluk zincirini kiramayiz.

Yoksulluk, bu ulusun kaderi degildir.

Biz bunlari asacagiz...

Bina hesabınıda bu şekilde yapıyorsanız, :ley:

Pınar süt verdiği temmettü kadar değer yitirecek, kağıdı alan kişi bir ayda %11 kazanç nasıl elde etmiş olacak...:notr:

O kazancı elde edebilmeniz için bahsettiğiniz kağıdın tekrar eski yerine gelmesi lazım, %11 değer kazanması lazım...

başka bir şey anlatmaya çalışıyorsanız, bu yanlış örnek.... yada temettü kadar değerinin düştüğünden haberiniz mi yok...?

küçük yatırımcıya temettü net ödenir, ama verilen temettü bürüt olarak, değerden düşer.....

BORA YAŞAR
29-04-2010, 21:46
Bu gun, MGROS'a 280.000 TL. lazimsa, bankaya gitmez, 10.000 tane hisse satar, para hesabindadir..

Sn trusty;

Kusura bakmayın. Verdiğiniz bu bilgi de yanlış..

Şirketler kendi hisse senetlerine sahip olamazlar ki satabilsinler..TTKanunu'nun amir hükmü buna engeldir..

Kaldı ki siz yazınıda geçici bir durumu değil, sanki şirketin yan cebindeki bir durumu anlatır gibi anlatıyorsunuz..

Migros için, para ihtiyacı olduğunda, tutup da kendi hisse senedini satmasını öneriyorsunuz..

Kanımca ne muhasebe, ne de geçerli mevzuat bilginiz yok..

trusty
29-04-2010, 22:24
Sn trusty;

Kusura bakmayın. Verdiğiniz bu bilgi de yanlış..

Şirketler kendi hisse senetlerine sahip olamazlar ki satabilsinler..TTKanunu'nun amir hükmü buna engeldir..

Kaldı ki siz yazınıda geçici bir durumu değil, sanki şirketin yan cebindeki bir durumu anlatır gibi anlatıyorsunuz..

Migros için, para ihtiyacı olduğunda, tutup da kendi hisse senedini satmasını öneriyorsunuz..

Kanımca ne muhasebe, ne de geçerli mevzuat bilginiz yok..



Sn.Yasar,

Ben son 20 senedir disardayim,yilin yarisini yurtta gecirmek dusuncem var bu nedenle, bu konulari hemen hergun okuyorum. Bazen deTSX 'in mevzuatina benzer diye dusunerek fikir de yurutuyorum zaman zaman.

Gecenlerde soyle bir yazi cikmisti, bu yaziyi esas aldim yazarken.

http://www.tumgazeteler.com/?a=5421900

Sermaye Piyasası Kurulu`nun (SPK), `Borsada devrim` olarak nitelediği uygulama bir tebliğle devreye sokulacak.

SPK Başkanı Akgiray, `Önümüzdeki hafta karar çıkabilir` dedi ve ekledi: `Uygulama sayesinde şirketler kendi hissesinde kazanç sağlayacak, manipülasyonla mücadele edebilecek`

-----------------

Kaldi ki bu sizin vaaz ettiginiz konu, sirketlerin, kendi hisseleri ile manupilasyon yapma-malarini amaclar.

IPO'da halka arz edilir ve hisseler halka satilir.

Eger halka satip, ortak etmezseniz, Borsa'da diye bir mevhum da olmaz.

O yasak, ikrazdan sonra, sirketler, kendi hisselerini al/sat yapamazlar hukmundedir.

Eger isterlerse, Gnl.Krl.Karari ile,SPK'dan izin alarak, halka ikraz edilmis floati artirabilirler.

trusty
29-04-2010, 22:31
Bina hesabınıda bu şekilde yapıyorsanız, :ley:

Pınar süt verdiği temmettü kadar değer yitirecek, kağıdı alan kişi bir ayda %11 kazanç nasıl elde etmiş olacak...:notr:

O kazancı elde edebilmeniz için bahsettiğiniz kağıdın tekrar eski yerine gelmesi lazım, %11 değer kazanması lazım...

başka bir şey anlatmaya çalışıyorsanız, bu yanlış örnek.... yada temettü kadar değerinin düştüğünden haberiniz mi yok...?

küçük yatırımcıya temettü net ödenir, ama verilen temettü bürüt olarak, değerden düşer.....

Sn.Guneysu,

Ayda % 11 demedik.

Yilda % 11 dedik, dikkatli okuyun.

Hissenin dagitilan kar payi oraninda dususun etkisini merak ediyorsaniz, ya gecen sene degeri 10 TL. iken alinmis olan CLEBI ornegini okuyun, ya da benim 7.95 ortalama maaliyetle aldigim PNSUT'un bundan sonraki yukselisini takip edin.

Eger PNSUT, 31 Mayis 2010 gunu, acikladigi gibi 0.9648 TL. verecekse, muessesel yatirim gruplari, ya bugun bu hisseyi 9.05'den alir % 11 civarinda karlarini 1 ay icinde realize ederler, ya da 30 Mayis 2010 gunu alir ancak % 7'yi realize ederler.

Siz yapin hesabi. Muhendissiniz.

Diger taraftan, 1. uc aylik bilanco geldiginde, hisse yine yukselecektir.

% 600 civarinda bedelsiz potansiyli var PNSUT'un, 2004'ten beri bedelsiz verme-mis, bir inceleyin isterseniz.

BORA YAŞAR
29-04-2010, 22:32
Sn trusty;

Bırakınız mevzuatın gelecekte düşünülen halini..

Sizin verdiğiniz örnekte (Bu gun, MGROS'a 280.000 TL. lazimsa, bankaya gitmez, 10.000 tane hisse satar, para hesabindadir.) , şirket, sanki maliyeti sıfır olan bir şeyi satıp da, hissenin değerlenmiş bedeli üzerinden paraya (nakte) kavuşuyormuş gibi mantık var..

Neyse..

Bu benim mesleğim..

Bu konuda tartışmamız gerekmez..

julia.luthor
29-04-2010, 22:35
Sn trusty;

Kusura bakmayın. Verdiğiniz bu bilgi de yanlış..

Şirketler kendi hisse senetlerine sahip olamazlar ki satabilsinler..TTKanunu'nun amir hükmü buna engeldir..

Kaldı ki siz yazınıda geçici bir durumu değil, sanki şirketin yan cebindeki bir durumu anlatır gibi anlatıyorsunuz..

Migros için, para ihtiyacı olduğunda, tutup da kendi hisse senedini satmasını öneriyorsunuz..

Kanımca ne muhasebe, ne de geçerli mevzuat bilginiz yok..

Evet şu an için şirketler kendi hisselerine sahip olamıyorlar. Olmaları da bizim açımızdan sakıncalı,açık açık patronun oyuncağı olacacağız bu sefer.

Bu imkb de devrim değil yatırımcıyı koruyan iyi bir kuralın yatırımcı sözde yatırımcı menfaati gözetilerek kaldırılması.

Burda yarayacak olan var mıdır? Bilemem.

Ama bana yaramıyor ve tüylerimi diken diken ediyor.

Saygılar.

trusty
29-04-2010, 22:35
Cok deger verdigim, iki yazar arkadasimin, bu konuya ilgi gostermeleri, dogrusu beni cok memnun etti.

Bu, ulkemizde, katki saglamak istedigim, yatirimda dusunce devriminin bir gostergesi.

Sagolsunlar.

julia.luthor
29-04-2010, 22:37
Sn.Yasar,

Ben son 20 senedir disardayim,yilin yarisini yurtta gecirmek dusuncem var bu nedenle, bu konulari hemen hergun okuyorum. Bazen deTSX 'in mevzuatina benzer diye dusunerek fikir de yurutuyorum zaman zaman.

Gecenlerde soyle bir yazi cikmisti, bu yaziyi esas aldim yazarken.

http://www.tumgazeteler.com/?a=5421900

Sermaye Piyasası Kurulu`nun (SPK), `Borsada devrim` olarak nitelediği uygulama bir tebliğle devreye sokulacak.

SPK Başkanı Akgiray, `Önümüzdeki hafta karar çıkabilir` dedi ve ekledi: `Uygulama sayesinde şirketler kendi hissesinde kazanç sağlayacak, manipülasyonla mücadele edebilecek`

-----------------

Kaldi ki bu sizin vaaz ettiginiz konu, sirketlerin, kendi hisseleri ile manupilasyon yapma-malarini amaclar.

IPO'da halka arz edilir ve hisseler halka satilir.

Eger halka satip, ortak etmezseniz, Borsa'da diye bir mevhum da olmaz.

O yasak, ikrazdan sonra, sirketler, kendi hisselerini al/sat yapamazlar hukmundedir.

Eger isterlerse, Gnl.Krl.Karari ile,SPK'dan izin alarak, halka ikraz edilmis floati artirabilirler.

Sayın trusty,

Bu ttk'da yapılması beklenen çok büyük çapta bir değişikliğin çok küçük bir parçası.Çıkması ve yürürlüğe girebilmesi ancak 2 seneyi bulacak bir olay.

Saygılar.

BORA YAŞAR
29-04-2010, 22:39
Cok deger verdigim, iki yazar arkadasimin, bu konuya ilgi gostermeleri, dogrusu beni cok memnun etti.

Bu, ulkemizde, katki saglamak istedigim, yatirimda dusunce devriminin bir gostergesi.

Sagolsunlar.

:)

İki bariz hata..

Mantık, hesap ve mevzuat hatası..

Ve hala yazıyorsunuz.. Hala savunuyorsunuz..

Oysa basitçe "hata etmişim" deseniz bitecek..İşte o zaman "katkı yapmak istediğiniz düşünce devrimine" gerçek bir katkınız olacak bence.

Neyse..

Benden bu kadar..İyi geceler..

trusty
29-04-2010, 22:43
Sn trusty;

Bırakınız mevzuatın gelecekte düşünülen halini..

Sizin verdiğiniz örnekte (Bu gun, MGROS'a 280.000 TL. lazimsa, bankaya gitmez, 10.000 tane hisse satar, para hesabindadir.) , şirket, sanki maliyeti sıfır olan bir şeyi satıp da, hissenin değerlenmiş bedeli üzerinden paraya (nakte) kavuşuyormuş gibi mantık var..

Neyse..

Bu benim mesleğim..

Bu konuda tartışmamız gerekmez..

Sn.Yasar,

Bu benim de meslegim, ama farkli mevzuatlarla calismisiz.

Tabiki, MGROS tezgahtar kizi gondermiyor, hisse satmaya, Koc grubunun bankasi var, bagli pek cok kurumu var, hissesini satacak.

Kaldiki, AYGAZ satsin, o kendi hissesi degil, amac 280.000'i kullanmak.

Bu 280.000'in nereye yazilacagi bir baska konudur.

Amacim tartismak degil benim.

Bir dusunce devrimi yaratmak.

28 Subattan sonra 72 Milyar dolar calindi, bu milletten.

Zaten hirsiz, kanunuda yonetmeligi de uyduruyor.

Istiyorum ki, insanimiz bir-daha soyulmasin.

Binbir zorlukla kazandigini kaybetmesin.

Akilli yatirim yapsin.

BORA YAŞAR
29-04-2010, 22:44
Son bir tespit:

Bu forumda ve bu başlıkta yanlışları kişileri rencide etmek amacıyla değil, doğru bilgiyi forumdaşlara sunmak adına belirliyor ve düzeltiyoruz.

Yazdıklarımız kişisel almayacağınızı umudediyorum..

trusty
29-04-2010, 22:47
Son bir tespit:

Bu forumda ve bu başlıkta yanlışları kişileri rencide etmek amacıyla değil, doğru bilgiyi forumdaşlara sunmak adına belirliyor ve düzeltiyoruz.

Yazdıklarımız kişisel almayacağınızı umudediyorum..

Pek tabi Sn.Yasar,

Size, Sn.Guneysu'ya ve Julia Hanim'a tesekkurler.

guneysu
29-04-2010, 22:57
Sn Trusty

verdiğiniz örnek süt,

2007 kasımda 7.10 dan almıştım, hesabımda duruyor hala, epeyce kar etmiş olacağım... 2.5 yıl geçti aradan... :kahkah:

senin hesaba göre 80ooo eve vereceğine, 10ooo lot süt al daha karlısın......

kiracı derdi ile uğraşmak yok, vergi derdi, ev tadilatı derdi yok...

aman dikkat et, borsa bir çökmeye başlarsa.. tekrar 2 tl lere gelmesin ( gelmiştide )

ama 80ooo liralık ev hiç bir zaman 20ooo lere gelmez....

Bora abey gibi benden de pas........

aklıma bir fıkra geldi.. şükrü hoca yazmılştı köşesinde


Adamın biri "Kurban" konusunu anlatıyormuş:

"Çocuğu olmayan Hazreti Davut, Allah'a dua etmiş ve 'Yarabbim bana bir kız çocuğu ver, onu sana kurban edeyim' demiş... Dua tutmuş; Davut, kızının adını Ayşe koymuş... Gel zaman git zaman, çocuğun kurban edileceği zaman gelmiş. Hz. Davut kızı yatırmış, tam boğazını kesip kurban edecekken Azrail gökten bir keçiyle çıkagelmiş ve 'Kızı bırak, al bu keçiyi kurban et' demiş..."

Dinleyenlerden biri dayanamamış:

"Yahu bunun neresini düzelteyim... Hz. Davut değil Hz. İbrahim, kız değil erkek, Ayşe değil İsmail, Azrail değil Cebrail, kurban edilen de keçi değil koç olacaktı!"

trusty
29-04-2010, 23:11
Sn Trusty

verdiğiniz örnek süt,

2007 kasımda 7.10 dan almıştım, hesabımda duruyor hala, epeyce kar etmiş olacağım... 2.5 yıl geçti aradan... :kahkah:

senin hesaba göre 80ooo eve vereceğine, 10ooo lot süt al daha karlısın......

kiracı derdi ile uğraşmak yok, vergi derdi, ev tadilatı derdi yok...

aman dikkat et, borsa bir çökmeye başlarsa.. tekrar 2 tl lere gelmesin ( gelmiştide )

ama 80ooo liralık ev hiç bir zaman 20ooo lere gelmez....

Bora abey gibi benden de pas........



Turkiye ekonomisi, 1929-30 'dan bu yana gorulmus en korkunc krizden nisbeten daha az kayipla cikti.

O yuzden bu avrupali kecilerin gozu ustumuzde..Ornek gosteriliyor, Bir Yunanistan, bir Izlanda, bir Portekiz olmadigi icin.

http://www.isyatirim.com.tr/ isterseniz bu sitede .06 Temettuler bolumunde , MGROS , CLEBI , YAZIC, PNSUT'un son 10 yilina bir bakin.

Borsa bir cokmeye baslarsa diye dusumek bence mantikli bir dusunce degil, bakin uzmanlar deprem olacak diye hergun tv'lerdeler. Allah vermesin.

Benim de aklima bir hikaye getirdi yaziniz,

60'li yaslarda bir adam, 4 yasindaki oglu ile doktora gitmis.

Doktor, kucugu severken, torununuz herhalde demis,

Beyefendi kizmis, hayir efendim, oglum !

Doktor gulmus, dedemi hatirladim simdi.

Gecen gun almis bastonunu ava gitmis.

Sevinc icinde bir geyik vurdum diye geldi..

Bastonla ?? demis adam.

Olmaz oyle sey..

Ben de onu diyorum ya ! demis doktor..

Sn.Guneysu, ben de onu diyorum..:))

trademaster
30-04-2010, 00:19
eger bir sirket cok duzenli temettu oduyorsa, o temettulerle de hisse alınırsa,
bugunun sartlarıyla bir konuttan daha cabuk kendisini amorti etme ihtimali daha yuksek gibi geliyor

mesela yuzde 20-25 temettu veren bir hisse,
bu temettuleriyle de yıne bolunme gunu aynı hisseden alınması halinde
sanırsam 4 senede amortı ediyor gibi... (fiyatı sabit kalsa bile, lot sayısı 2 ye katlanıyor)

yanlısım varsa ustadlar duzeltsın
ama bunun için çok katı disiplin, sabır, sorumluluk, yatırımcı bilinci ve ciddiyet sart

saygılarımla

trusty
30-04-2010, 00:27
eger bir sirket cok duzenli temettu oduyorsa, o temettulerle de hisse alınırsa,
bugunun sartlarıyla bir konuttan daha cabuk kendisini amorti etme ihtimali daha yuksek gibi geliyor

mesela yuzde 20-25 temettu veren bir hisse,
bu temettuleriyle de yıne bolunme gunu aynı hisseden alınması halinde
sanırsam 4 senede amortı ediyor gibi... (fiyatı sabit kalsa bile, lot sayısı 2 ye katlanıyor)

yanlısım varsa ustadlar duzeltsın
ama bunun için çok katı disiplin, sabır, sorumluluk, yatırımcı bilinci ve ciddiyet sart



Kesinlikle oyle Sn.Master,

Eger,Teknik Analiz mantigini kabul edersek, kesinlikle oyle.

http://www.isyatirim.com.tr/

bu sitede, son 10 yil icinde, yukarda saydigimiz hisselere bir bakin.

Oyle oldugunu goreceksiniz.

Ispat arar bizim millet, garantimi diye sorar once..

Sanki aldigi evden alacagi kira garantiymis gibi.

Katkiniz icin tesekkurler..

trusty
30-04-2010, 01:27
Belki de yazmamak en iyisi.

Kimi, anlatiklarimizdan, sirketin caktirmadan float sayisini artiracagini soyluyoruz saniyor, oteki abey haklidir nasil olsa diye masal anlatiyor.

Birak, bu sazanlar paralari, tasa-topraga gomsun diyenler, nedense hoslanmiyorlar, yazdiklarimdan.

Agabeylik yapiyorlar.

Susmak en iyisi..

Ne haliniz varsa gorun..

BORA YAŞAR
30-04-2010, 10:25
Sn Trusty;

Foruma katkılarınızı takip eden birisiyim..

Ama bu başlıkta şu son yazılarınızdaki hırçınlığınızı, laf sokuşturmalarınızı, imalarınızı, demagojik tavırlarınızı doğrusu anlamakta zorluk çekiyorum.

Her insan bilmediği konulara dalarsa yanlış yapar. Ya ayrıntıda bilmediği konularda ayrıntıya girmeyecek ya da yanlış yaptığında kabul edecek..

Yanlışı gösterenlere, yaptıklarınızı, katkılarınızı anlamayan nankör durumuna düşürüp, "ne haliniz varsa görün" diyebiliyorsunuz.

Şık değil.

Sizi bugüne takdir edenlere haksızlık en azından..

Kaldı ki, burada hepimiz, karınca kararınca foruma, bilgimiz, görgümüz, uzmanlıklarımız temelinde katkıda bulunmaya çalışıyoruz.

Bulunmaz Hint kumaşı tavrına girmemiz doğru olmaz..

julia.luthor
30-04-2010, 10:34
Sayın dostlar,

ne borsa ne de emlak piyasası etkin pazarlar değil.
bu yüzden anlaşmamız da mümkün değil....
trende göre birimiz haklı birimiz haksız çıkarız.
kavga etmemek, kırmamak, incitmemek bizim amacımız olsun bari, sonuçta insan hata yapmaz,yanılmaz değil, hepimizin hataları var ve olacak.

saygılar.

trademaster
30-04-2010, 11:39
aylik odemeyle otursaniz 600 odemeye razi miydiniz? ilk onemli olan bu. kabul ettirmek istediginiz aylik odeme kac? ornegin 550 diyelim... bunu aylik degil de pesin verdiginiz icin evsahibi 1 yilda yaklasik net %4 ek faiz geliri elde edebilir. hadi %2 de likidite primi diyelim. toplam pesin indirimi %6 olabilir... 550 x (1- %6) x 12 = 6200... sizin istediginiz pesin fiyat bu olmali... 5000 ile kapiyi acabilirsiniz ama pek ciddiye alinmazsiniz bence. 5500 ile baslayip 6000'e razi olun.


Sayın jondowes

aslında faiz hesabı yapmak benim de aklıma geldi...
ancak ev sahiplerinin mevcut kaygılarından istifade edilebilir mi diye dusundum

Sayın Map'ın ifade ettiği gibi; "kafam rahat olsun" diyen ve 10, belki de 9 kiraya
yıllık pesin anlasmaya sıcak bakan ev sahipleri cıkabilir

tesekkurler,
saygılarımla

JonDowes
30-04-2010, 11:46
tabii, eger 3 ayda bir kiracisi kacan bir evsahibi ise uzun vadeli anlasmayi cazip gorebilir. sizin pazarlik gucunuze gore iyi bir fiyatta anlasabilirsiniz; bol sanslar

57.ALAY DİRİL
30-04-2010, 17:37
arkadaslar burada ev almak su an ıcın pahalı oldugu konusunda genel bır gorus var fakat bugun bır haber vardı 101 kkonut projesınde fıyatları yazmıslar ınanılmaz fıyatlar var tabı luks ama tabı kırası ne kadar bılmıyorum ama genel de fıyatlara baktıgımda 300 carpan var bu ev fıyatları nezaman duser yada bır olay mı lazım dusmesı ıcın ev alacagım fakat bıraz beklemek mantıklımı

tunazade
30-04-2010, 17:59
Merhaba arkadaşlar;
Uzun zamandır okuyorum bu topiği..Yahu brezilya dizisi gibi..2 ay okumasam bile Hiç gelişme yok..Kaldığım yerden sırayla okuyorum..Hangi taraf haklı..Bir taraf g.menkul alınmaz bu fiyatlardan der durur, diğer taraf kira çarpanı delisi olmuş..Kimisi alın tüm paranıza g.menkul alın der..Kimseyi tenkit etmiyorum..Kimseyi de haklı görmüyorum..Her görüşünde bir dayanağı, kendince sebebi vardır diye düşünüyorum..

Bu entry yi neden yazdım..
Sizi okumak güzel..Farklı görüşler ve zıtlıklar bu ülkenin kültürel ve sosyal zenginliğidir giye düşünüyorum..Farklı görüşler olması "birileri düşünüyor" "beyni fosfor yakıyor" :=)) demektir..Görüşünüz ne olursa olsun sizi okuyan birileri var arkadaşlar..Ankara AYAŞ tan herkese selamlar..

silenced
04-05-2010, 10:25
üstadlar
fi life'ın İstanbul esenyurttaki 1+1 ile stüdyo daileri 37 binden başlıyor 44 47 50 bin gidiyor sizce bu evler nasil, mantiklimi alınırmı, istanbul yaşayanların yorumları neler çok teşekkürler

silenced
04-05-2010, 10:57
trusty teşekkürler, bu arada yatırımlık degil kullanmalık düşünüyorum, ve istanbul dışındanım bölge hakkında bilgim az

ahmetd76
04-05-2010, 11:01
üstadlar
fi life'ın İstanbul esenyurttaki 1+1 ile stüdyo daileri 37 binden başlıyor 44 47 50 bin gidiyor sizce bu evler nasil, mantiklimi alınırmı, istanbul yaşayanların yorumları neler çok teşekkürler

Bu tür durumlarda evi ne için almayı düşündüğünüz önemli. Eğer bittiğinde içine taşınıp oturacaksanız ve işinize vs ulaşım sorunu yaşamıycaksanız, daha ne olsun. 37 bin'e kiradan kurtulup ev sahibi olmak gayet güzel birşey.
Ama içinde oturmayıp kiraya vercekseniz sanırım Esenyurt'ta boş ev sayısı fazla. Muhtemelen zorlanırsınız.
Bir de civardakı bitmiş evlere bakmak lazım. Aynı/yakın fiyata bitmiş ev varsa daha yapılmamışı tercih etmemek lazım.
Fi-yapı ismini yeni duyuran bir şirket. Şu anda da performansında herhangi bir sorun duyulmadı (benim bildiğim kadarıyla).

silenced
04-05-2010, 11:26
Bu tür durumlarda evi ne için almayı düşündüğünüz önemli. Eğer bittiğinde içine taşınıp oturacaksanız ve işinize vs ulaşım sorunu yaşamıycaksanız, daha ne olsun. 37 bin'e kiradan kurtulup ev sahibi olmak gayet güzel birşey.
Ama içinde oturmayıp kiraya vercekseniz sanırım Esenyurt'ta boş ev sayısı fazla. Muhtemelen zorlanırsınız.
Bir de civardakı bitmiş evlere bakmak lazım. Aynı/yakın fiyata bitmiş ev varsa daha yapılmamışı tercih etmemek lazım.
Fi-yapı ismini yeni duyuran bir şirket. Şu anda da performansında herhangi bir sorun duyulmadı (benim bildiğim kadarıyla).

evet teşekkürler hocam değerli görüşleriniz için, bir çok satılık menkul var ama tabiki hiç birisi bu kadar uygun degil, ama çok fazla kiralik ve satılık oldugu ilan sitelerinden görülebilmekte.. bölgede yapay bir artış var demekki ihtiyaç fazlası, yada insanlar artık istanbul'dan memleketlerine göcüyorlar belkide..

trademaster
04-05-2010, 13:11
e-5 yakın ve metrobus o tarafa dogru uzuyor...
avcılar'ı gectıkten sonra, haramıdere sapagının sag tarafı...
mevki ıstanbul bogazına uzak, ama oralar cok gelısıyor

bir de 40 m2 lik ev 1+0 olabılır, yine de bu ayrıntıları kaynagından ogrenmek lazım...

saygılarımla...

Erkal Bıyıklıoğlu
04-05-2010, 15:45
Taze taze fiyat, kira ve faiz oranlarından yapılmış hesap. Fiyatlar bir sitede verilmiş 3+1 satılık ve kiralık fiyatlarının ağırlıklı ortalaması alınarak hesaplandı. Evin fiyatı 300,000 TL ve aylık kirası da 1350 (222 aylık kira bedeli).

Yarısı peşin , yarısı da 4 yıllık kredi ile alıyoruz evi. Bu durumda 150,000 TL paramız cebimizde.

Aylık banka ödemesi 3835 ve yıllık 46.000 TL (aylık faiz % 0.85). 4 sene bu parayı ödeyince ev bizim.

Şimdi evi almadık ve yerine 4 sene enflasyon oranında artışla kiraladık. enflasyon ve mevduat faizini %10 olarak alacağım.

4 yıl boyunca ödeyeceğimiz kira : 16200+17850+19600+21550 = 75200

Her yıl 46,000 TL banka kredisini 150000 TL nakitimiz üzerine ekleyerek bankaya yatırıyoruz. burada hesabı şöyle yaptım : her yıl 46000 TL'den ilgili kira miktarını düştüm. bu parayı yıl sonundaki ana para + faiz'e ekledim. Şimdi hesabı detayını uzun uzun yapmıyorum ama isteyen olursa yaparım.

4 yılın sonunda 150000 + her sene sırasıyla eklediğim kredi ödemesi-kira bedelleri (29800-28150-26400-24450) + yıllık faiz (%10) .. 4 yılın sonunda nakidimiz 350,000 TL'ye çıkıyor.

4 sene evin fiyatı enflasyon oranına göre 440,000 TL olmalı. O gün geldiğinde kabaca 90,000 TL borca girerek o evi alabiliriz. Tabii bu 90,000 TL 4 yıl sonranın parasıyla. Bugünkü değeri o paranın 62000 TL falandır.

eh, ev de 4 sene yaşlandı diye de fiyatı düşecek, emlak vergisi vs ödemediniz.

Enflasyon ve faiz oranları daha düşebilir ama düşüş için aşağıda pek yer yok ama eğer enflasyon ve faiz %13-14 olursa bu hesap daha da avantajlı olur.

Bir de şöyle diyelim. Bugün olsa 150,000 TL kredi kullanacaktık, 4 sene sonranın 150,000 TL'si 220,00 TL eder.

Sizin 4 sene sonra 350,000 TL paranın üzerine 220,000 TL kredi koyun. Eder 570,000 TL. Yani ev fiyatı 570,000'den fazla olursa zarar edersiniz. Yani 4 senede ev fiyatları ikiye katlayacağına inanıyorsanız gidin ev alın.

COVAR
04-05-2010, 23:45
Merhaba arkadaşlar;
Uzun zamandır okuyorum bu topiği..Yahu brezilya dizisi gibi..2 ay okumasam bile Hiç gelişme yok..Kaldığım yerden sırayla okuyorum..Hangi taraf haklı..Bir taraf g.menkul alınmaz bu fiyatlardan der durur, diğer taraf kira çarpanı delisi olmuş..Kimisi alın tüm paranıza g.menkul alın der..Kimseyi tenkit etmiyorum..Kimseyi de haklı görmüyorum..Her görüşünde bir dayanağı, kendince sebebi vardır diye düşünüyorum..

Bu entry yi neden yazdım..
Sizi okumak güzel..Farklı görüşler ve zıtlıklar bu ülkenin kültürel ve sosyal zenginliğidir giye düşünüyorum..Farklı görüşler olması "birileri düşünüyor" "beyni fosfor yakıyor" :=)) demektir..Görüşünüz ne olursa olsun sizi okuyan birileri var arkadaşlar..Ankara AYAŞ tan herkese selamlar..

Üstadım, diil 2 ay sonra 1 yıl sonra da okusanız yazılanlar değişmeyecek. Kira çarpanları artacak, gayrımenkulünü 2005-2006 da çakamayanlar, inşaatçılar, emlakçılar, başka İstanbul yok, arazi kalmadı diyip piyasayı goygolamaya çalışacaklar. :yes:

austin
05-05-2010, 00:15
üstadlar
fi life'ın İstanbul esenyurttaki 1+1 ile stüdyo daileri 37 binden başlıyor 44 47 50 bin gidiyor sizce bu evler nasil, mantiklimi alınırmı, istanbul yaşayanların yorumları neler çok teşekkürler

Ben sitesinden(http://www.fiyapi.com/) inceledim. En mantıklı seçenek 1+1 54 m2 44000 tl (814 tl/m2) olan gibi görünüyor. Bu dairenin neti 43 m2 ve belirtilen bedel peşin fiyatı.. Teslimde ödeme seçeneğinde aynı dairenin fiyatı 19+50=69000 tl ye çıkıyor. 18 ayda teslim edileceği deklare edilen daireler için toplamda %57 fark anormal olmakla beraber zaten fiyatı da fırsat olmaktan çıkıyor(1277 tl/m2) Sanki peşin alınması aşırı şekilde teşvik edilmek isteniyor gibi geldi bana.. Bir dairenin 10 ayrı müşteriye satıldığı, yıllardır bitmeyen projeler, proje ile gerçekleşen arasındaki kalite farkları vs. tarzında insiyatifin mütaahhidin eline bırakıldığı durumda gördüğümüz haberleri de düşünürsek maketten hemde peşin olarak ev almak bana kaç para olursa olsun hiç mantıklı gelmiyor üstelik birde bu mevcut kanunlarla. Allah sahibine bağışlasın ben almıyım..

trusty
05-05-2010, 06:16
Ben sitesinden(http://www.fiyapi.com/) inceledim. En mantıklı seçenek 1+1 54 m2 44000 tl (814 tl/m2) olan gibi görünüyor.

Bu dairenin neti 43 m2 ve belirtilen bedel peşin fiyatı..

Teslimde ödeme seçeneğinde aynı dairenin fiyatı 19+50=69000 tl ye çıkıyor. 18 ayda teslim edileceği deklare edilen daireler için toplamda %57 fark anormal olmakla beraber zaten fiyatı da fırsat olmaktan çıkıyor(1277 tl/m2) Sanki peşin alınması aşırı şekilde teşvik edilmek isteniyor gibi geldi bana..

Bir dairenin 10 ayrı müşteriye satıldığı, yıllardır bitmeyen projeler, proje ile gerçekleşen arasındaki kalite farkları vs. tarzında insiyatifin mütaahhidin eline bırakıldığı durumda gördüğümüz haberleri de düşünürsek maketten hemde peşin olarak ev almak bana kaç para olursa olsun hiç mantıklı gelmiyor üstelik birde bu mevcut kanunlarla.

Allah sahibine bağışlasın ben almıyım..



Sn.Austin,

Yazinizi cok begendim, ben de sizin gibi dusunuyorum.

Adam, cebinden 5 kurus koymadan ve % 1 dahi teminat vermeden, size maketten bir hayal satiyor.

Yuzlerce kez, vatandasin istismar edilmesine ragmen,hala kimse herhangi bir onlem almiyor.

Ve ne acidir ki, hasbel kader bir iki dairesi olmus, kapici kilikli bir iki cahil spekulator ile, emlak komisyoncusu, burada piyasa yapmaya calisiyor.

Dogrulari, binbir yalanla carpitarak, gercekmis gibi sunuyor.

Son yapilan, sozum ona projelere bir bakin, lokasyondan, odeme planina kadar, adamin soyledigi her sey yalan.

Istanbul icinde diyor, Adapazarina gitmeniz daha kolay.

Orman icinde diyor, oraya iki cam agaci dikmis, gorulmemis odeme kolayligi diyor, bir yil icinde, size dairenin tapusunu vermeden, tum alacagini aliyor.

Kimse kimseye kolaylik filan saglamiyor.

% 1 pesinat diyor, sizi iceri alip odetmeye basliyor, 1+1'i, 120.000 TL. ye sokuyor. Bankanin optugu haric.

Biz burada, uzun bir zamandir, almayin hemserim, bunlarin tumu tuzak diye anlatiyoruz. Gercekci olun diyoruz.

Burada yazip,kirada mulku olan, tum ev sahipleri, ayin birinde, kiracisinin kapisina dayanip, dayilanarak, kirasini aliyor.

Ya da, eger ugrasacak, parasi ve sinir sistemi varsa, icra takibiyle..

Hukuk diye bir sey yok. Islemeyen, ugrasani soyan, cirkin bir duzen var sadece.

Banka, DASK disinda, hicbir sigorta dayatamaz diye, yonetmelik var, kimin umurunda.

Sigortayi ode, sonra itiraz et, ugrasirsan alirsin geriye.

Su fek ucreti ne kardesim, krediyi verirken soylemedin, yazmadin buraya, once ode, sonra tuketici dernegine git ugras, belki dusururler 200 TL.'ye

Bir de burada yazan, ne amaca hizmet ettigi supheli, bir iki kurnaz.

Ben yoruldum yazmaktan..

Ama, bu halkin sirtindan gecinenler yorulmadi.

Ozetle, duzenler degisiyor, duzulenler hep ayni..

mx-insaat
05-05-2010, 12:13
üstadlar
fi life'ın İstanbul esenyurttaki 1+1 ile stüdyo daileri 37 binden başlıyor 44 47 50 bin gidiyor sizce bu evler nasil, mantiklimi alınırmı, istanbul yaşayanların yorumları neler çok teşekkürler
Bu projede 60 dönüm arazi üzerine 3000 konut yapılacağı söyleniyor dolayısıyla m2 fiyatlarının uygun olması anormal değil bence.Peşim ödemek harici mantıksız geldi bana ama oturmak düşünülüyorsa gayet alınabilir duruyor.Firmanın sürekli peşin para ödemeyi teşvik etmesi çeşitli spekülasyonlar doğursa da en son ege denizinde 35M$'a ada aldıkları haberleri yayınlandı.Eğer esenyurt tarafında 1+1 de oturmak isteniyorsa çevredeki projelere göre mantıklı bence, misal bir Regnum Towers'ın bu proje'ye göre çok da farklı olduğunu sanmıyorum orada aynı m2 için fiyatlar 85.000 düzeyinde. saygılarımla...

reset
16-05-2010, 14:46
konuyu bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum.,
dairemi satmak üzere anlaşmtım. cüzi bir kapora aldım, alıcı nakit+ banka kredisi ile ödeme yapacak. Kredisinin çıktığını söyledi. bildiğim kadarıyla tapuyu alıcı üzerine almadan banka krediyi satıcıya vermiyor.

Bankaya gittiğimizde süprizle karşılaşmamak için ne yapmalıyım.

Tşk..

ayfer
17-05-2010, 09:23
Sn.reset uygulamayı bilmiyorum ama
bir yakınımun satışında alıcıdan bir kağıda bankadan alacağı krediyi tapu işlemleri ve ipotek tesisinden
sonra satcının hesaplarına geçeceğini aksi taktirde satış işleminin iptal olucağını gayrikabili rücu beyan ve taahhüt
eden bir beyan imzalatmıştım.
Banka nın da tahsis edilen krediyle ilgili bir beyanı veya bloke çek düzenlemesi daha sağlıklı olanı elbette ama
uygulamalar farklılık gösterebiliyordur.
S&S

kentuf
17-05-2010, 15:26
konuyu bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum.,
dairemi satmak üzere anlaşmtım. cüzi bir kapora aldım, alıcı nakit+ banka kredisi ile ödeme yapacak. Kredisinin çıktığını söyledi. bildiğim kadarıyla tapuyu alıcı üzerine almadan banka krediyi satıcıya vermiyor.

Bankaya gittiğimizde süprizle karşılaşmamak için ne yapmalıyım.

Tşk..

1.Satıcıdan hangi bankadan kredi kullandığını sorun ,sonra bu bankanın telefon numaralarını müşteri temselcisini öğrenin .
2.Satıcının banka vekili size tapuda imza atılma aşamasında bloke çekinizi takdim edecek.
3.Eğer satıcıdan şüpe duyuyorsanız ,bankadan paranızı hemen çekmek istiyorsanız,bloke çeki yani paranızı alırken masraf ödemek istemiyorsanız tapuda yerin satışını yapmadan önce bankayı arayarak bloke çeki tahsil edeceğinizi ve bloke çekin masrafı varsa bunun kendinize ait olmadığını belirtin.Eğer banka tabiki hiç masraf yok siz istediğiniz zaman gelip paranızı tahsil edebilirsiniz derse satışa imzayı basın.
4.Belirttiğiniz saatte gidin bankanızdan paranızı hiç masrafsız tahsil edin.

tunazade
17-05-2010, 18:04
Arkadaşlar affınıza sığınarak bir sualim olabilirmi?

Ben geçen sene bir arsa hissesi aldım.Ancak belediye mininum rayiç bedeli 5.000 olması gerekirken tapuda 1.000 tl yazıyor..Emlakçının bana bir kazığı sanırım bu..Tapu masrafı bizden demişti, harç bedelini dşük tuttu sanırım..Sufa sorunu haricinde Bu bana ilerde sorun yatarır mı? Yani mali vergi mevzuatı açısından..Ben belediyeye normal mal edinme beyanımı yaptım .Bu yıl ilk kez vergi ödeyeceğim..Matrah olması gerekenden 30 Tl fazla ..Bunu düzletmek için başvuracağım ama tapudaki rayiç bedeli kısmından dolayı haksız konuma gelirsem diye dilekçe vermekten kaçınıyorum..Lütfen mevzuata hakim bir arkadaş yanıtlayabilirmi?

rasputin46-2
18-05-2010, 17:07
Arkadaşlar affınıza sığınarak bir sualim olabilirmi?

Ben geçen sene bir arsa hissesi aldım.Ancak belediye mininum rayiç bedeli 5.000 olması gerekirken tapuda 1.000 tl yazıyor..Emlakçının bana bir kazığı sanırım bu..Tapu masrafı bizden demişti, harç bedelini dşük tuttu sanırım..Sufa sorunu haricinde Bu bana ilerde sorun yatarır mı? Yani mali vergi mevzuatı açısından..Ben belediyeye normal mal edinme beyanımı yaptım .Bu yıl ilk kez vergi ödeyeceğim..Matrah olması gerekenden 30 Tl fazla ..Bunu düzletmek için başvuracağım ama tapudaki rayiç bedeli kısmından dolayı haksız konuma gelirsem diye dilekçe vermekten kaçınıyorum..Lütfen mevzuata hakim bir arkadaş yanıtlayabilirmi?aldığınız yer hisseli ... bahsettiğiniz minimum raiç bedel ...arsanın tamamınamı ait ? yoksa size düşen kısımmı...burda hisse oranına göre... size düşen payı hesapladınızmı...hisse oranına göre ...raiç bedelden hissenize düşen kadar harç ödersiniz...

camsoy
18-05-2010, 20:32
Arkadaşlar affınıza sığınarak bir sualim olabilirmi?

Ben geçen sene bir arsa hissesi aldım.Ancak belediye mininum rayiç bedeli 5.000 olması gerekirken tapuda 1.000 tl yazıyor..Emlakçının bana bir kazığı sanırım bu..Tapu masrafı bizden demişti, harç bedelini dşük tuttu sanırım..Sufa sorunu haricinde Bu bana ilerde sorun yatarır mı? Yani mali vergi mevzuatı açısından..Ben belediyeye normal mal edinme beyanımı yaptım .Bu yıl ilk kez vergi ödeyeceğim..Matrah olması gerekenden 30 Tl fazla ..Bunu düzletmek için başvuracağım ama tapudaki rayiç bedeli kısmından dolayı haksız konuma gelirsem diye dilekçe vermekten kaçınıyorum..Lütfen mevzuata hakim bir arkadaş yanıtlayabilirmi?

Merhaba,

Sevgili Tuna,
Diyelimki, bu alımı 2009 yılında yaptınız ve 2009 yılında birden fazla tapu hareketlenmeleriniz var, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, .... bu esnada rutin kontrole tabii tutulursunuz, bu rutin kontrol esnasında bu olay fark edilirse yani rayicin altında alım-satım yaptığınız fark edilirse; Aradaki farkın %3.3 vede cezasını ödersiniz. Yani matematiksel hale dökersek:

Arsanın raiç değeri 5000 TL iken az alım satım vergisi ödemek içi 1000TL gösterdiniz.
1000 TL'nin %3.3 olan 33 TL ödediniz halbükü: 5000 TLX0.33: 165 TL ödemeniz gerekiyordu.

Bu halde: 165TL-33TL: 132TL + ceza sizden talep edilir.

Bu yüzden alım-satımlarımızda bilgili olmak ve profesyonel destek almamız gerekiyor.

Sevgiler
Arcan

tunazade
20-05-2010, 07:14
Merhaba,

Sevgili Tuna,
Diyelimki, bu alımı 2009 yılında yaptınız ve 2009 yılında birden fazla tapu hareketlenmeleriniz var, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, .... bu esnada rutin kontrole tabii tutulursunuz, bu rutin kontrol esnasında bu olay fark edilirse yani rayicin altında alım-satım yaptığınız fark edilirse; Aradaki farkın %3.3 vede cezasını ödersiniz. Yani matematiksel hale dökersek:

Arsanın raiç değeri 5000 TL iken az alım satım vergisi ödemek içi 1000TL gösterdiniz.
1000 TL'nin %3.3 olan 33 TL ödediniz halbükü: 5000 TLX0.33: 165 TL ödemeniz gerekiyordu.

Bu halde: 165TL-33TL: 132TL + ceza sizden talep edilir.

Bu yüzden alım-satımlarımızda bilgili olmak ve profesyonel destek almamız gerekiyor.

Sevgiler
Arcan

Arcan Bey alıcı satıcı değilim. 5-6 yıl daha bende kalır diye düşünüyorum.Ancak belediyeye gittiğimde öğrendim bunu..Bilseydim tabiki engel olurdum..Benim kızdığım nokta tapu memurunun görevi değilmidir.? Rayicin altında gösteremessin demesi gerekmezmi? Peki ben şu an tapuya gitsem tapu kağıdını değiştirtsem.Bir miktar daha tapu harcı yatırıp yeni belgeyi alamazmıyım?

camsoy
20-05-2010, 19:02
Arcan Bey alıcı satıcı değilim. 5-6 yıl daha bende kalır diye düşünüyorum.Ancak belediyeye gittiğimde öğrendim bunu..Bilseydim tabiki engel olurdum..Benim kızdığım nokta tapu memurunun görevi değilmidir.? Rayicin altında gösteremessin demesi gerekmezmi? Peki ben şu an tapuya gitsem tapu kağıdını değiştirtsem.Bir miktar daha tapu harcı yatırıp yeni belgeyi alamazmıyım?

Merhaba,
Alıcı-satıcı ile kastım, bir yıl içerisindeki tapu hareketlenmeleriniz. İşlemin ilk etabında , harç kesilirken memur sorar, ne kadardan göstereceğiz diye, o sırada memur tamamen kendine söylenileni yapar ve ona göre harç kesilir.

Tapuyu değiştirme konusuna gelince 'maddi hata' olduğu ileri sürülerek değiştirlebilir belki, ben bu konuyu yarın gayrimenkul avukatımzla konuşuyum, sizede bilgi veririm...

Survival
20-05-2010, 19:31
Bazi emlakcilar var ki (Durust arkadaslari elbette tenzih ederim) Allah cezalarini versin... Adam sahibinden.com'a ilan veriyor, X sitesinde ornegin bir kiralik daire 1200 liraysa, 1500'den ilan veriyor, ilan aciklamalarina kendi calistigi semtleri ve telefon numarasini yaziyor.. veya da X sitesinde bir daire atiyorum 400 bin lira ise adam 320 bin lira diye ilan veriyor, aciklamaya bakiyorsunuz yine kendi reklamini yapiyor.. Bu tipler yuzunden ilanlarda dogru duzgun arama yapamiyoruz... sahibinden.com bile bu tur sacma sapan reklam ilanlari ile dolu...

Bu arada baktigim sitelerde her nasil oluyorsa fiyatlar artiyor.. FAzla bir alim satim yok gorunuyor, satilik ilanlari aylarca inmiyor pencerelerden ama fiyatlar surekli yukari cikiyor, bu is nasil oluyor ???

Survival
20-05-2010, 20:20
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/emlakyasam/haber_detay.php?cid=10946

Yahu ben bu insanlara ne diyebilirim sasirdim. Turkiye 21. yuzyilin kentsel planlama yildizi olacakmis..
Yeni bir tarz yeni bir mimari yaklasim... Mantar gibi firlayan birbirinden farkli boylarda binalar, 3 kat, 5 kat, 15 kat... kafamiza gore imar izinleri degistirme, bina aralarinda yilan gibi kivrilan yollar.. Dunya'da boyle bir tarz yok, 21. yuzyilin yildizi kesin biziz :he:

thunderforum
21-05-2010, 12:43
geçen yıne mıllıyet yada hurrıyettı sanırım emlak kıra carpanının buyuk sehırlerde 185 oldugunu soyluyordu. Ankaradan (Keçiören) ev bakıyorum kırası 1200 o zaman fıyat 222.000 olmalı fakat ara katlarda 280 den 320 ye kadar fıyatlar. Acıkcası ben tum masraflar tapu komısyon vs. dahıl 240 a da razıyım. Buradan tecrubelı arkadaslara seslenmek ıstıyorum. 320 veya 280 denen bır evın pazarlıgı ekstrem durumlar harıc sızce nedır? kafa karısıklıgına neden olmaması ıcın sadece alım satım veya mal basında pazarlık yapan arkadaslar cevap verırse cok sevınırım. daha acık soylemem gerekırse 320 mılyar fıyat bıcen bır adama 240 vereyım demeyede utanıyorum. ama cevremdekı arkadaslar teklıf etmem gerektıgını soyluyor. sızce ne yapmalıyım usul erkan nedır bu fıyat teklıflerınde paylasırsanız cok sevınırım.
edıtorden de bır rıcam olacak su anketı en azından 6 ayda 1 guncellersek forum ahalısının su ankı dusuncelerını daha ıyı goruruz.

reset
22-05-2010, 16:30
1.Satıcıdan hangi bankadan kredi kullandığını sorun ,sonra bu bankanın telefon numaralarını müşteri temselcisini öğrenin .
2.Satıcının banka vekili size tapuda imza atılma aşamasında bloke çekinizi takdim edecek.
3.Eğer satıcıdan şüpe duyuyorsanız ,bankadan paranızı hemen çekmek istiyorsanız,bloke çeki yani paranızı alırken masraf ödemek istemiyorsanız tapuda yerin satışını yapmadan önce bankayı arayarak bloke çeki tahsil edeceğinizi ve bloke çekin masrafı varsa bunun kendinize ait olmadığını belirtin.Eğer banka tabiki hiç masraf yok siz istediğiniz zaman gelip paranızı tahsil edebilirsiniz derse satışa imzayı basın.
4.Belirttiğiniz saatte gidin bankanızdan paranızı hiç masrafsız tahsil edin.

çok tşkk...

yolgider
23-05-2010, 00:29
Arkadaşlar ben teb'den 10 yıl vadeli 1.04 faizle ara ödemeli 100 bin tl konut kredisi çektim.Ara ödemelerim 2011 ocakta 12 bintl.2012 ocakta 7bin tl.2013 ocakta 5 bin tl.Aylık taksitlerim ise 1226 tl.yedi aydır taksitlerimi ödüyorum.ama bankayla başka bir konuda anlaşmazlığa düştüm çalışmak istemiyorum.kredimi başka bir bankaya transfer etmek istiyorum.Sanırım 10 yıllıkta en düşük 0.95 faiz.Aynı ara ödeme tablosuyla 10 yıl kredimi transfer edersem avantajlı olurmuyum.faiz oranları,masraflar,ödeme planı ve banka önerisi olan arkadaşlar olursa sevinirim.

Survival
23-05-2010, 11:33
Arkadaşlar ben teb'den 10 yıl vadeli 1.04 faizle ara ödemeli 100 bin tl konut kredisi çektim.Ara ödemelerim 2011 ocakta 12 bintl.2012 ocakta 7bin tl.2013 ocakta 5 bin tl.Aylık taksitlerim ise 1226 tl.yedi aydır taksitlerimi ödüyorum.ama bankayla başka bir konuda anlaşmazlığa düştüm çalışmak istemiyorum.kredimi başka bir bankaya transfer etmek istiyorum.Sanırım 10 yıllıkta en düşük 0.95 faiz.Aynı ara ödeme tablosuyla 10 yıl kredimi transfer edersem avantajlı olurmuyum.faiz oranları,masraflar,ödeme planı ve banka önerisi olan arkadaşlar olursa sevinirim.

Sorunuzun rakamsal (avantaj/dezavantaj) yanitini ancak diger bankalar verebilir. Ben daha once Finansbank'tan konut kredisi kullanmistim. Bazi ekstra masraflar yuzunden (mecburi vadesiz hesap aciyorlar ve her ay hesap isletim ucreti aliyorlar, yatirmazsaniz faiz vs biniyor, ve diger bazi masraflar) Finansbank'i hic tavsiye etmem. Kisisel gorusum yeniden yapilandirmalarda Ziraat Bankasi ve Vakifbank gibi kamu bankalari cok iyi avantajlar sunabiliyorlar.. Ozellikle Ziraat'in yeniden yapilandirmada cok basarili (cazip faiz orani ve dusuk masraf vs) oldugunu duydum. Bunun disinda Akbank'ta konut kredisi faizlerinde oldukca iyi rakamlar verebiliyormus, gorusmenizde fayda olabilir. Esasen diger bankalardan da mutlaka fiyat almalisiniz. Kimin ne kadar agresif olabilecegi donemlere gore degiskenlik gosterebilir. En onemli konu A'Dan Z'ye tum masraflar dahil hesabi gormeniz...

Survival
23-05-2010, 11:37
Bu arada topige uzun suredir ugramayan CENG, KENTUF ve CAUTIONARY arkadaslarimdan bir guncel yorum rica edebilir miyim acaba :)
Istanbul icinden bir siteden guncel rakamlar. 1 sene kadar once cok sıkısan 240'a 3+1 evini satmis ama 1. kat, biraz daha ust kat ve normal fiyat 260'lara gidiyormus. Ancak bugun ilanlara baktigimda ortalama 320 gibi rakamlar goruyorum ayni evler icin.... ve emlakcilari aradigimda 300'lere bitirebilir is cikacagini duyuyorum... Yine ayni tip bir ev icin 4 ay kadar once 290'a bir is olmus ve emlakci bunu duydugumda cok iyi rakama alinmis yorumunu yapti. Nedir bu emlak piyasasinin gelecegi nokta?
Avrupa'daki borclu ulkelerin durumu, orada duzelemeyecek ekonomik ortam bizim emlak piyasasini nasil etkiler acaba? 2011 ve 2012 yillari icin tekrar bir sıcak tartisma ortami olsun istedim.

SElamlar...

szpilman
23-05-2010, 12:47
Soyle birsey olabilir mi:

Fiyatlarin TL bazinda dusmesi gerekmiyor, zaten 2 sene TL bazinda yerinde saysa enflasyon bazinda %15 deger kaybetmis olur. Bence TL bazinda fiyatlar gerilemeyecek ancak 2-3 sene daha yerinde sayarak doviz bazinda gerilemis olacak. Gerci sizin ornekte TL bazinda artmis gozukuyor, bunlar da istisnalar bence, ayni ayarda fiyati reel olarak gerilemis evler mutlaka bulunabilir diye dusunuyorum.


Bu arada topige uzun suredir ugramayan CENG, KENTUF ve CAUTIONARY arkadaslarimdan bir guncel yorum rica edebilir miyim acaba :)
Istanbul icinden bir siteden guncel rakamlar. 1 sene kadar once cok sıkısan 240'a 3+1 evini satmis ama 1. kat, biraz daha ust kat ve normal fiyat 260'lara gidiyormus. Ancak bugun ilanlara baktigimda ortalama 320 gibi rakamlar goruyorum ayni evler icin.... ve emlakcilari aradigimda 300'lere bitirebilir is cikacagini duyuyorum... Yine ayni tip bir ev icin 4 ay kadar once 290'a bir is olmus ve emlakci bunu duydugumda cok iyi rakama alinmis yorumunu yapti. Nedir bu emlak piyasasinin gelecegi nokta?
Avrupa'daki borclu ulkelerin durumu, orada duzelemeyecek ekonomik ortam bizim emlak piyasasini nasil etkiler acaba? 2011 ve 2012 yillari icin tekrar bir sıcak tartisma ortami olsun istedim.

SElamlar...

cereyancı
23-05-2010, 12:52
Efenim selamlar...bilgiden, tecrübeden faydalanan çok büyük bir sessiz çoğunluk var diye düşünmekteyim...bunları esirgemeden paylaşanların gönüllerine sağlık vesselam...rastgele

Bu sessiz çoğunluktan biri de benim.2 yıl dan fazladır takip ediyorum. Borsa ile çok yakından ilgileniyorum. 10 yıl dır. üniversitede okurken başladım. O zamanlar para yok tabi . Burslarla felan alıyoruz satıyoruz işbankasına lot altı komisyonları güzelce yediriyorum.Yediğim kazıklarla tecrübem artıyor bu arada. Neyse mezun oldum. Öğretmen olup maaş almaya başladım. Düğün den sonra para kalmadığından borsadan 4 sene gibi uzak kaldım. Bu sıralarda araba aldım felan. Endeks eski 50 binlerdeyken arabamıda satmıştım. Hafifden tekrar aktif borsaya girdim. Çok çeşitli yazılar siteler okurken ki siyasi krizler felan bunların tecrübesiyle olayı kavradım az çok. 50 bin endeks den 20 bine inene kadar gemiyi çok iyi idare ettim.Grafikler benim olmassa olmazım dır. Ara sıra zararım oldu tabii. 25 bin endeks de iken bu benim için tarihi alım fırsatı dedim ve şükür 100 binlik bir evi alacak duruma geldim. Eğer 25 bin endeksde full nakitimi kullansaydım olay daha farklı olurdu.Sadede gelelim. Borsa kolay para kazanma yeri asla değildir. öyle olsa herkes işi gücü bırakıp borsa salonlarında olurdu. Bu konu daha çok detaya girer. Lafı uzatmayayım.
Geçen ekim ayında 100 bine tapu elimde 20 bin kredi ile 103 bin maliyetle Kayseriden ev aldım. Buradaki değerli arkadaşlar ve diğer sitelerdeki uzmanların görüşlerinden çok faydalandım.

cereyancı
23-05-2010, 13:11
1- Evi nerden alırsan al ne için alırsan al .Kendin oturacakmış gibi al.
2- Ben yatırım amaçlı aldım. Kendim oturmayı da çok istiyorum. Niye evin katı cephesi muhiti çevresi bence çok iyi.
3- Kiraladım. Kiracım da iyi insan. Kirada oturduğumdan kiracımın halini iyi anlıyorum.
4- Kira çarpanım 240 bu arada.
5- Merkezden araştırdım bütçe min sınırlarını aştığından alamadım.
6- 5-6 km dışardan bütçeme uygun ev aldım.
7- Banka kredisi ile ev alınır bal gibi de alınır . Hele bu faizlerle
8- Ama evin ederinin % 40 ını asla geçmemek lazım.
9- Enfazla 60 ay benim kriterim.
10- Eğer kiraya verilecekse Evin % 50 boş kalacağını hesaplamak lazım.(%50 boş kalma ihtimali olan yerden kira ya vermek için ev alınmaz tabii)
11- Ben gelişime müsait yer ile kiracısı bol olan yer arasında kaldım. Kiracısı bol olna yeri seçtim. Şehrine göre değişir bu durum.
12- Eğer 300 lük ev alabilecek durumun varsa 200 lük yerde yaşarım işime aileme engel olmaz diyorsan neden 300 lük ev alayım ki.
13- Yada merkeze 300 vermektense 200 lere daha dışardan daha yeni ev neden almayayım.
14 - Evi alınca çok şükrettim. Herkes av sahibi olur inşallah. Varsın evime kiracı kalmasın önemli değil.
9-

BORA YAŞAR
23-05-2010, 13:26
Bu arada topige uzun suredir ugramayan CENG, KENTUF ve CAUTIONARY arkadaslarimdan bir guncel yorum rica edebilir miyim acaba :)
Istanbul icinden bir siteden guncel rakamlar. 1 sene kadar once cok sıkısan 240'a 3+1 evini satmis ama 1. kat, biraz daha ust kat ve normal fiyat 260'lara gidiyormus. Ancak bugun ilanlara baktigimda ortalama 320 gibi rakamlar goruyorum ayni evler icin.... ve emlakcilari aradigimda 300'lere bitirebilir is cikacagini duyuyorum... Yine ayni tip bir ev icin 4 ay kadar once 290'a bir is olmus ve emlakci bunu duydugumda cok iyi rakama alinmis yorumunu yapti. Nedir bu emlak piyasasinin gelecegi nokta?
Avrupa'daki borclu ulkelerin durumu, orada duzelemeyecek ekonomik ortam bizim emlak piyasasini nasil etkiler acaba? 2011 ve 2012 yillari icin tekrar bir sıcak tartisma ortami olsun istedim.

SElamlar...

Soruyu bana sormamışsınız ama fikrimi söyliyeyim..

Bana 2010- 2011 yıllarında ekonomizin durumunu söyleyin, ben de size emlak piyasasının bu yıllarda ne olacağı hakkında tahminimi vereyim..

Eğer 2010 dan itibaren ekonomik büyüme bir ivme ile artar, dolayısıyla gayrısafi milli hasıla ve fert başına düşen gelir yükselirse, İstanbul'da bugün gördüğünüz emlak fiyatları, fiyatlar daha da düşecek diye almayıp bekleyenler için "tüh be " diyebilecekleri bir seviye olarak kalacaktır..Bu öngörü standart yerlerdeki standart konutlar içindir..

İstanbul'un seçkin ve emlak arzı neredeyse sıfırlanmış yerlerindeki fiyatlar ise, ekonomi batmadıkça bir milim geriye gitmek şöyle dursun sürekli artacaktır..

Şu son kriz döneminde bile, o dediğim yerlerdeki emlak fiyatlarını bir araştırın..

Emlak bir ihtiyaçsa, beğenilen, ben burada yaşar çocuklarımı büyütürüm diyebileceğiniz her yerden her zaman alınır..

Salt yatırım temelinde emlak konusu ise beni aşar..

stocksin
24-05-2010, 01:10
Değerli arkadaşlar,
ev satın almalar kim ne derse desin tam gaz devam ediyor.. Madrake arkadaş la hemfikir olduğum bir konu var. İstanbul dünyada yüzlerce yıl en önemli şehirdi. Günümüzde bu değere tekrar yaklaşmaya başladı. Elbette henüz bir Newyork - Londra - Paris gibi değil ama bu gidişle onlardan biri olmaya kesinlikle aday. Bu şehirlerde fiyatları yurtdışında yaşamış veya yaşamaya devam eden arkadaşlar gayet iyi bilirler.

İstanbul ülkemizdeki diğer şehirlerle kıyaslanması da kesinlikle doğru olmaz ve yanılgılara neden olur.

Günümüzde İstanbul da arsa zaten kalmadı.. Bakınız insanlarımız İstanbul diye Çekmeköy, Kurtköy, Ataşehir, Bahçeşehir, Silivri, Tuzla, Maltepe gibi kentin merkesinden kilometrelelerce uzaklıktaki bölgelerine bile binlerce lira yatırmış durumda.

İstanbul çevresi denilecek alanlar elbette henüz bitmedi sırada Silivri de var.. Fakat belirli bir süre sonra çekirdek İstanbul bölgelerinde bugün 500-600 bin TL ye bulanabilen Fatih de Eyüp de Beyoğlu n da Üsküdar da ki yerlerin 10 sene sonra usd bazında belki de on katına çıktığına şahit olacağız.

Bu gelişimin olmaması için tek engel savaş gibi beklenmeyen olgular olabilir.

Dikkat ederseniz insanlar bahçeli orta halli olarak bildiğimiz evleri artık villa olarak satışa sunmaya başladılar.

Zira İstanbul çekirdeğinde bahçeli evlerin sayısı neredeyse yok gibi..

Bu nedenle çekirdek İstanbul da bahçeli evlerin revaçta olacağınız söyleyebilirim.. Bugün pahalı , uğraşması zor denilen tarih eser konumundaki evleri ise ancak ciddi şirketler para yatırabilecek hale gelecektir.

Dairelere gelince fiyatlar artmaya devam edecektir. yatırım amaçlı alırken yıkıp yapılabilecek binalar oldukça fazla prim getirmeye devam edecektir.

Merkezden alınacak hiç bir bina eğer istimlak falan yoksa değer kazanmaya devam edecektir.

Arsa; eğer şans eseri bir arsa bulursanız hele merkezden ve istimlak bölgesi dışında bu milli piyangodan daha fazla kazandırabilir.

İnşallah herkes ev sahibi olur....

COUPE
24-05-2010, 02:49
ben stratejimi degistirdim borsayi surekli takip etmek insana kafayi yedirir, birde coluk cocuk aile ve sevdiklerimizile gecirecegimiz zamani buralarda stres icinde harcamak bana pek mantikli gelmiyor artik,, ben eve yatirimin herzaman yatirimcisina uzmeden ve strese sokmadan kazandiracagina kesin gozuyle bakiyorum, kira getirisi ilede temeli saglam kagitlarda endekste dususleri firsat bilerek ufak ufak uzuuun pozisyonlar almak suanki yeni stratejim...katilan, katilmayan???

kentuf
24-05-2010, 08:44
geçen yıne mıllıyet yada hurrıyettı sanırım emlak kıra carpanının buyuk sehırlerde 185 oldugunu soyluyordu. Ankaradan (Keçiören) ev bakıyorum kırası 1200 o zaman fıyat 222.000 olmalı fakat ara katlarda 280 den 320 ye kadar fıyatlar. Acıkcası ben tum masraflar tapu komısyon vs. dahıl 240 a da razıyım. Buradan tecrubelı arkadaslara seslenmek ıstıyorum. 320 veya 280 denen bır evın pazarlıgı ekstrem durumlar harıc sızce nedır? kafa karısıklıgına neden olmaması ıcın sadece alım satım veya mal basında pazarlık yapan arkadaslar cevap verırse cok sevınırım. daha acık soylemem gerekırse 320 mılyar fıyat bıcen bır adama 240 vereyım demeyede utanıyorum. ama cevremdekı arkadaslar teklıf etmem gerektıgını soyluyor. sızce ne yapmalıyım usul erkan nedır bu fıyat teklıflerınde paylasırsanız cok sevınırım.
edıtorden de bır rıcam olacak su anketı en azından 6 ayda 1 guncellersek forum ahalısının su ankı dusuncelerını daha ıyı goruruz.

Eğer daire almayı düşündüğünüz noktada en az 20 tane alternatif ürün bulabileceğiniz bir lokasyonda ise.

240 vermek isterseniz mal sahibi ben bunu bu adama 275 lerden veririm diye düşünür.Bence benim bütçem 230 larda onada maksimum çıkabiliyorum ama evi çok beğendim diye olta atın.Baktınızki adam arasını buluruz falan der sizde bir kaç gün gecikmeli 240 teklif edersiniz belli olmaz bu işler.Ama bunu yaparken karşınızdaki kişiye evini pahalı sattığını belli etmemeniz veya buna benzer yüz ifadelerine girmemek gerek.Bazı mütahitler gerçekten bir kişi o evi almayı çok istediğini ama durumu el vermediği için kimseye aile yakınına bile yapmadığı cömertliği müşterisine yapabiliyor.Yani denemek size bir şey kaybettirmez.

kentuf
24-05-2010, 08:48
Arkadaşlar ben teb'den 10 yıl vadeli 1.04 faizle ara ödemeli 100 bin tl konut kredisi çektim.Ara ödemelerim 2011 ocakta 12 bintl.2012 ocakta 7bin tl.2013 ocakta 5 bin tl.Aylık taksitlerim ise 1226 tl.yedi aydır taksitlerimi ödüyorum.ama bankayla başka bir konuda anlaşmazlığa düştüm çalışmak istemiyorum.kredimi başka bir bankaya transfer etmek istiyorum.Sanırım 10 yıllıkta en düşük 0.95 faiz.Aynı ara ödeme tablosuyla 10 yıl kredimi transfer edersem avantajlı olurmuyum.faiz oranları,masraflar,ödeme planı ve banka önerisi olan arkadaşlar olursa sevinirim.

Bankaların hepsi hemen hemen aynıdır .Bugüne kadar bankanızdan memnun iseniz uyuşmazlığı gidermeye çalışın olmadı mecbursanız bankanızı değiştirirsiniz.Banka subenizi değiştirmek bazen iyi bir çözüm olabilir.Teb ,garanti komisyonları fazla olasada bence iyi çalışan bankalar işlerinin bilincinde olan bankalar.Kredi taşıma için uygun oran verebilecek bankalar denizbank ,finansbank olabilir.

mors
24-05-2010, 14:12
Ben inşaat sektöründe çatırtılar duyuyorum...
Çatır çatır çatırdıyor...

ahmetd76
25-05-2010, 07:47
Duyuntudan başka somut birşeyler var mı? Mesela iflas açıklayan, temerrüde düşen büyük şirketler kaç adet? Zarar açıklayan inşaat şirketi? Maliyetinden düşüğe satılan daireler? (özellikle bu sonuncusundan duyarsanız haberimiz olsun :) )

guneysu
25-05-2010, 12:25
Herkes sonuncuyu bekliyor ama.. yokkk maalesef...... varsa benimde haberim olsun...

CERİTKALE
25-05-2010, 12:48
Faizler çok düşük olduğu için maliyetinin altında satış şu an çok zor.
Ama faizlerin yükselmeye başlayacağı 2010 sonundan itibaren yavaş yavaş fiyatlarda da gerileme başlayabilir.
Benim düşüncem 2011 yılının ikinci yarısından itibaren yükselen faizlerle birlikte gayrimenkul fiyatlarında da gerileme olacaktır.

butragenyo
26-05-2010, 08:42
Merhaba,

Yeri olmadığının farkındayım ama bir sorum olacak. Anlayış gösterip cevaplarsanız sevinirim.
Nisan başında bir ev kiraladım ve 1 ay boyunca kömürlü merkezi kalorifer sistemiyle ısındım. Aylık yakıt aidatı 160 TL.
Bu yaz apartmanda bireysel doğalgaz kombili sisteme geçilecek ve dolayısı ile önümüzdeki yıl kömür alımı yapılmayacak.
Apartman yöneticisi ve ev sahibim benden Eylül ayına kadar 160 TL'lik yakıt parasını ödememi talep ediyor.
Ben geçtiğimiz kış boyunca ısınmadım ki yakıt parasını ödeyeyim. Bu işin doğrusu, olması gerekeni nedir acaba?

kentuf
26-05-2010, 08:49
Merhaba,

Yeri olmadığının farkındayım ama bir sorum olacak. Anlayış gösterip cevaplarsanız sevinirim.
Nisan başında bir ev kiraladım ve 1 ay boyunca kömürlü merkezi kalorifer sistemiyle ısındım. Aylık yakıt aidatı 160 TL.
Bu yaz apartmanda bireysel doğalgaz kombili sisteme geçilecek ve dolayısı ile önümüzdeki yıl kömür alımı yapılmayacak.
Apartman yöneticisi ve ev sahibim benden Eylül ayına kadar 160 TL'lik yakıt parasını ödememi talep ediyor.
Ben geçtiğimiz kış boyunca ısınmadım ki yakıt parasını ödeyeyim. Bu işin doğrusu, olması gerekeni nedir acaba?

Daha önceden alınmış bir apartman yönetimi kararı var ise ve bu karar karar defterine işlenmiş ise ve karar defteriniz her yıl periyodik notere tasdik ettiriliyorsa o parayı önce mal sahibinden ve mal sahibide sizden kanuni yoldan alma hakları mevcut.Vermek istemiyorsanız biraz bekleyin diğer maliklerin tavrına göre hareket edersiniz.

ask1903
27-05-2010, 02:06
Uzun zamandır her siteye girişimde muhakkak okuyorum bu başlığı.
1 ay önce Türkiye ye kesin dönüş yaptım. İnternetten 1-2 yıldır yaptığım araştırmaları (ev fotoğraflarına ve fiyatlarına bakmak) yerinde görme fırsatım oldu.
Ev almak için kendimize Ataşehir bölgesini belirlemiştim. Ataşehir içindede Emlakbank konutlarına yoğunlaştık.
İki hafta boyunca satışta olan bütün evleri gezdim. 2+1 çok küçük olmayan (özellikle 88 m2 netler) Bulabildiğim en düşük fiyat 240 000 lira oldu. (toplam masraflarıyla 255 000)
Onunda lokasyonunu çok beğenmedik. İçine yapılacak masrafta cabası tabii... Sn. Bora YAŞAR beyin bahsettiği gibi bu bölgeler ne kriz dinliyor nede başka birşey.
Sonuç olarak içimize sinen evi Şerifali bölgesinde hemde bol alternatif içinden seçtik. 0,87 oran -- 60 ay vade ile kredimi kullanarak bugün tapuyu üzerime aldım.
toplam 241 500 liraya maloldu (banka kredi masrafları dahil) havuzlu (özellikle kızım bayıldı) sosyal tesisleri olan güzel, küçük bir site.
Aslina bakarsaniz bende önümüzdeki dönemde döviz bazında evlerin ucuzlayacağını düşünüyorum. Ha böyle düşünüyordun madem şimdiden niye aldın diye soracaklar olursa Hanım faktörü devredeydi
diye cevaplayabilirim. :)

stocksin
27-05-2010, 03:56
Komşu Hoşgeldin.....:))
arada sadece TEM var.....
Hayırlı olsun arkadaş.. Bizim çocuklar da burdan çok memnun.. Bu sene çevreyi de iyice güzelleştirdik... Çardak falan, bahçede kirpi dolaşıyo bazen..:))
Komşularla Yaza merhaba bile dedik bahçemizde :))
Bizim taraftan "Orjinal Ataşehir gardenyalar" alsaydın daha iyi olurdu ama Şerifali de de güzel siteler var. Alyapark gibi..

Fiyat pahalı gibi görünse de artık değil... Geçen seneye göre daha pahalı diye kafanızı da takmayın zira buralar aldı başını gidiyor.. Zarar yok kazanç var desek yeridir...

Tekrar Hayırlı olsun, güle güle oturun..

Saygılar


Uzun zamandır her siteye girişimde muhakkak okuyorum bu başlığı.
1 ay önce Türkiye ye kesin dönüş yaptım. İnternetten 1-2 yıldır yaptığım araştırmaları (ev fotoğraflarına ve fiyatlarına bakmak) yerinde görme fırsatım oldu.
Ev almak için kendimize Ataşehir bölgesini belirlemiştim. Ataşehir içindede Emlakbank konutlarına yoğunlaştık.
İki hafta boyunca satışta olan bütün evleri gezdim. 2+1 çok küçük olmayan (özellikle 88 m2 netler) Bulabildiğim en düşük fiyat 240 000 lira oldu. (toplam masraflarıyla 255 000)
Onunda lokasyonunu çok beğenmedik. İçine yapılacak masrafta cabası tabii... Sn. Bora YAŞAR beyin bahsettiği gibi bu bölgeler ne kriz dinliyor nede başka birşey.
Sonuç olarak içimize sinen evi Şerifali bölgesinde hemde bol alternatif içinden seçtik. 0,87 oran -- 60 ay vade ile kredimi kullanarak bugün tapuyu üzerime aldım.
toplam 241 500 liraya maloldu (banka kredi masrafları dahil) havuzlu (özellikle kızım bayıldı) sosyal tesisleri olan güzel, küçük bir site.
Aslina bakarsaniz bende önümüzdeki dönemde döviz bazında evlerin ucuzlayacağını düşünüyorum. Ha böyle düşünüyordun madem şimdiden niye aldın diye soracaklar olursa Hanım faktörü devredeydi
diye cevaplayabilirim. :)

thunderforum
27-05-2010, 10:08
bır suredır gırememıstım. cevabı için Kentufa tesekkur ederım.

ask1903
27-05-2010, 12:11
Komşu Hoşgeldin.....:))
arada sadece TEM var.....
Hayırlı olsun arkadaş.. Bizim çocuklar da burdan çok memnun.. Bu sene çevreyi de iyice güzelleştirdik... Çardak falan, bahçede kirpi dolaşıyo bazen..:))
Komşularla Yaza merhaba bile dedik bahçemizde :))
Bizim taraftan "Orjinal Ataşehir gardenyalar" alsaydın daha iyi olurdu ama Şerifali de de güzel siteler var. Alyapark gibi..

Fiyat pahalı gibi görünse de artık değil... Geçen seneye göre daha pahalı diye kafanızı da takmayın zira buralar aldı başını gidiyor.. Zarar yok kazanç var desek yeridir...

Tekrar Hayırlı olsun, güle güle oturun..

Saygılar

Çok teşekkür ederim Sn. Stocksin... Hoşbulduk. Dediğiniz gibi esas niyet öz Ataşehirden almaktı ama oradan alacağım evi şu anda aldığım evin haline getirebilmek için nerden baksanız 30 000 lira harcamam gerekecekti.
İyi dilekleriniz için tekrar teşekkür ederim.

U555
27-05-2010, 14:50
Selam arkadaşlar.
Bugun ankara pursaklar merkezde 75000 e 2. katta 3+1 7 yıllık bir ev için kaparo verdim. size göre evin fiyatı nasıl.
Birde 60 000 tl 36 ay vadeli kredi çekeceğim.Toplam geri ödeme 70 000. aylık ödeme 2000 civarı.850 de masraf.sizce uygun mudur.teşekkurler.

mx-insaat
28-05-2010, 18:02
merhaba, internette gezinirken 3 sene öncenin konut fiyatları gözüme çarptı, paylaşmak istedim: http://arsiv.sabah.com.tr/2007/09/23/haber,47C4504692024CE8AB2C463E6D764CC2.html

gördüğüm ve sahibinden com'da araştırdığım üzere pek de dramatik bir artış olmamış bahsi geçen projelerde(tabi 50 projeye'de bakmadım=)) hatta 3 sene önce'nin fiyatlarından ev almanın mümkün olduğu pek çok site var.Ağaoğlu ve kentplus gibi siteler ise belli bir prim yapmış gibi gözüküyor.

Survival
01-06-2010, 20:00
Topik gerilerde kalmis, belki hareketlenir diye birkac haberle guncel bilgiler vermek istedim.
Piyasa icin cok canli cok hareketli deniyor, istanbul'da filanca semtte alanlar hep kazaniyor deniliyor.. Atasehir'iden bahsetmek istiyordum ama gerceklesen isler hakkinda bilgim yok... Sinpas'in Halkali taraflarinda bir projesi var biliyorsunuz, birkac senedir TV'de gazetelerde reklamlarini izliyoruz, bogazin benzerini yaptilar ve yali gibi mustakil evler vs satiyorlar.. Bu yalilardan sadece Ciragan'in satildigini biliyor muydunuz? Digerleri elde bekliyor hala.. proje cikali yillar olacak artik ve yapilan reklamlar kim bilir kac milyon dolarliktir?
Sinpas Aqua city 2010 projesi 2 sene kadar once (belki 1,5 sene once de olabilir) buyuk ilanlarla, gazete reklamlariyla, muthis bir lansmanla cikis yapti.. PRoje ne durumda acaba???
Bir civi bile cakilmadigini biliyor muydunuz? Gidin gozlerinizle gorun, adres Cekmekoy..
3+1 bir daire 320 bin lira idi ilk ciktiginda... alanlar simdi gittiklerinde sizin daireler 400 bin oldu diyorlar Sinpas'ta... ama daha civi bile yok ortada :he:
Bati Atasehir Agaoglu projesinde senelerdir satila satila bitmedi evler... Evet iyi proje ama fiyat olarak en en en tepeden cakiyorlar.. Alan son kullanici oluyor, Allah muhafaza yatirimlik alanlara buyuk gecmis olsun.. Kira carpanlari rezalet seviyelerde.. Elbette Agaoglu ve Sinpas nakit olarak cok saglamlar, satana kadar bekleyebilirler, fiyat kirmayabilirler.. ama diger insaat firmalari ??? Bunlar soru isaretleri... 2011 ve 2012 insaat sektoru icin zor gececek gibi gorunuyor.. iyi kiraci bulmak o kadar zor ki, artik insanlar yatirimlik ev almaktan vazgececek; belki de alanlar (site aidati, vergi vs gibi sebeplerden) satmaya calisacaklar... bu sebeplerle 2012 emlak almak icin (oturma amacli) uygun bir zaman gibi gorunuyor...

Bu mesajimi polemik olsun diye yazmiyorum.. Tersini dusunenler lutfen gerceklesen rakamlarla bilgi versinler.. Orn: Dumankaya ikon projesi ciktigi andan itibaren x ayda satilmis, su proje soyle kapisilmis vs gibi.. veya Atasehir'de Filanca etapda su evi su fiyattan satiliga cikardik 1 ayda gitti kapisildi gibi...

stocksin
01-06-2010, 20:39
Topiğin biraz geride kaldığı doğrudur. Zira elde nakit kalmadı :))
Kira çarpanı konusunda 120 ayda ısrar eden arkadaşlar vardı fakat bu tür çarpanlar İstanbul da yok gibi.
Ataşehir konusunda ise oldukça fazla yazdım.. Burada fiyatlar uçtu gitti. Alan varmı diye sorarsanız oldukça desem yeridir. Orjinal Ataşehir de fiyatlar biraz rayicin altına indirdiklerinde en fazla 3 günde ilan ortadan kalkıyor. Bu bölgede parası olan yatırımcıların ilgisi devam ediyor. Bazı yerlerde ise ballı kaymak dahi var. Örnek Sukent kooparatif hissesi geçen sene 120 Bin TL iken şu an 350-400 bin TL.. Ağaoğlu ise bu daireleri 550 den satışa çıkardı veya çıkarmak üzere..
Şerifali de bile daireler 250-300 e çıkmış durumda... Ama orada satışlar nasıl bilemiyorum.
Batı Ataşehir de elde nakit hazır oldu mu çevreye duyarlı emlakçılara haber verip beklemek en mantıklısı.. Mutlaka kelepir düşer. Yoksa 600-700 e daire alan zarar edebilir.

Aslında arkadaşlar izledikleri bölgede fiyatların değişip değişmediğini ve fırsat durumda olan yerleri, şehir merkezinde yapılan hesaplı projeleri paylaşırsa memnun olurum. Ben bu ara müstakil evleri izlemeye başladım.. bahçeyle arada uğraşmak lazım....:))

mx-insaat
01-06-2010, 21:07
Topiğin biraz geride kaldığı doğrudur. Zira elde nakit kalmadı :))
Kira çarpanı konusunda 120 ayda ısrar eden arkadaşlar vardı fakat bu tür çarpanlar İstanbul da yok gibi.
Ataşehir konusunda ise oldukça fazla yazdım.. Burada fiyatlar uçtu gitti. Alan varmı diye sorarsanız oldukça desem yeridir. Orjinal Ataşehir de fiyatlar biraz rayicin altına indirdiklerinde en fazla 3 günde ilan ortadan kalkıyor. Bu bölgede parası olan yatırımcıların ilgisi devam ediyor. Bazı yerlerde ise ballı kaymak dahi var. Örnek Sukent kooparatif hissesi geçen sene 120 Bin TL iken şu an 350-400 bin TL.. Ağaoğlu ise bu daireleri 550 den satışa çıkardı veya çıkarmak üzere..
Şerifali de bile daireler 250-300 e çıkmış durumda... Ama orada satışlar nasıl bilemiyorum.
Batı Ataşehir de elde nakit hazır oldu mu çevreye duyarlı emlakçılara haber verip beklemek en mantıklısı.. Mutlaka kelepir düşer. Yoksa 600-700 e daire alan zarar edebilir.

Aslında arkadaşlar izledikleri bölgede fiyatların değişip değişmediğini ve fırsat durumda olan yerleri, şehir merkezinde yapılan hesaplı projeleri paylaşırsa memnun olurum. Ben bu ara müstakil evleri izlemeye başladım.. bahçeyle arada uğraşmak lazım....:))

merhaba benim uzaktan bir kuzenim şerifali'de bir sitede oturuyor,havuzlu kapalı otoparklı falan, ev 2+1 105 m2 850tl kira ödüyor,söylediğine göre aynı nitelikte bir daire 230.000tl'ye satılmış yakınlarda, açıkçası kendisi çevreden pek memnun olmadığından evini değiştirmek istiyor,gerçekten bölgede yollar oldukça bozuk ve bölgenin üst gelir düzeyli insanlara hitap edecek bir seviye'ye gelmesi bana zor gözüküyor,bölge çarpık yapılanmış, ataşehir gibi büyük hacimli siteler oldukça az dolayısıyla bölgenin sağlam bir primlenme yaşaması bana zor gözüküyor.Ayrıca sitesinde900tl'ye de 3+1 kiralanabiliyormuş dediğine göre onların fiyatı da 290.000 falanmış, kendiside tek kişi olduğundan uphill'de 1+1 tutacakmış paraya kıyıp, valla demek istediğim yatırımlık konut düşünenlere şerifali bölgesi pek bir şey ifade etmiyor bence açıkçası oturmalık düşünenler de 325.000tl'ye satılan evlerde 1000-1100tl vererek oturabilir bence.(elite life)

ibrahimk
01-06-2010, 21:11
Basılan bunca paranın ve krize neden olan balon döneminde bile hayal edilemeyecek kadar beleşe verilen kredilerin de etkisi ile enflasyon tırmanıyor ve haliyle ev fiyatları da. 2006 yılındaki tepe noktasından sonra trde ev fiyatlarında pek de gerileme olmamıştı. Son 6 aydır falansa enflasyona ve eksi faize uyanan insanlar ev alma yarışına girdi. Ev fiyatları şu an 2006ya göre ve krizde görebildikleri en düşük seviyelere göre nerede?
Sıfır faiz ve sonsuz para politikası bitmeyeceğine göre ben de emlak, arsa yatırımı yapayım demeye başladım. Önümüz enflasyon. Hoş devlete (devletlere) göre enflasyon çok düşük ama ben kendimce 2009 son çeyrekten itibaren yıllık yüzde 20 civarı enflasyon gözlüyorum. Ev fiyatları da bu dönemde bu kadar artmış olabilir mi?

mx-insaat
01-06-2010, 22:57
bence de yatırımcıların neredeyse eksiye düşen reel faizler nedeniyle gayrimenkul alımına yönelmeleri fiyatları canlı tutuyor, gerçi tüik'e göre ilk çeyrekte gayrimenkul satışları %25 düşmüş ama fiyatlarda herhangi bir gevşeme yok.ben de 2010'da yatırım amaçlı gayrimenkul alımı yaptım ama unutmayalım ki insanlar yatırım amaçlı konut alıyor ama yatırım amaçlı kiracı olmuyor :biggrin: dolayısıyla kısa vadede yatırımlık ev almanın çok kazandırmayacağı ancak paramızı da enflasyona ezdirmeyeceğini düşünüyorum,kiraların artması ise ücretli kesimin hali meydanda iken çok da olası gözükmüyor.

stocksin
01-06-2010, 23:38
Sn. mx insaat ,

Şerifali bölgesi benim gözlerimin önünde son 6-7 senede arsalardan aprtmanlara dönüştü.. Orjinal Ataşehir uydukent ile aralarında sadece TEM yolu var gibi gözükmekle birlikte aslında çok bariz bir fark var.. İkamet amaçlı konut satın almak elbet çok araştırma gerektirmekte. Verdiğiniz 230 bin TL fiyat kriz zamanı muhtemelen 100-120 bin TL idi.. Batı Ataşehir deki emlakkonut-toki (kentplus- ağaoğlu vs) faaliyete geçtikten sonra Şerifali bölgesi benim de anlayamacağım şekilde çok fazla arttı.. Bu bölge de en büyük sorun düzensizlik diye tanımlasam uygun olacak.. Siteler de var elbet fakat iş sadece siteler ile bitmiyor.. Sitelerin çevresi de çok önemli. İşte bu çevre konusu itibarıyla maalesef olumsuz bir izlenim vermeye devam etmekte..
Başta güvenlik, çevre düzenlemeleri, alışveriş imkanları, yürüyüş parkurları, rahat hareket edebilme imkanları diye sınıflandırma yapmak yerinde olacaktır.
Batı Ataşehir , çok fazla modern gibi görünen avantajına rağmen siteler halinde olması beni daima rahatsız etmektedir. Ortak kullanılan bölgeler yoktur. Anfitiyatro, parklar, bisiklet güzergahları, koşu güzergahları, alışveriş bölgeleri... Bu nedenle uydukent bizim daima hoşumuza gitmiştir.
Şerifali ise sadece çevrenin desteği ile primlenmiştir. Arsalar küçük olduğu için çok büyük projelere müsait olmayıp 20-30 sene sonra kamulaştırılarak yeniden yapılması tek çözüm olabilir :)) Yani burdan ümit yok.... Dairem orda olsa primi bulduğum anda satar ve uydukentte kelepir kovalarım.. Ayrıca ciddi kar yağdı mı Şerifali fazla iniş çıkışlı bunu da unutmamak gerek...

Ayrıca uphill de 1+1 kiralarken aidatları eklemeyi unutmasın arkadaş :))
Orjinal Ataşehir de bekar yerleşimi Batı Ataşehir e yöneldi ve burda aile ortamı fazlalaşmaya başladı bilgilerinize....

mors
01-06-2010, 23:40
Kira çarpanı konusunda 120 ayda ısrar eden arkadaşlar vardı fakat bu tür çarpanlar İstanbul da yok gibi.


Yenibosna'da Metro Grosmarket'in üst tarafında, yeni bitmiş bir sitede 3+1 lüks daire...
Etrafı çevrili 60 daireden oluşan küçük bir sitede bulunuyor, otoparklı ve güvenlikli, aidatı 40 TL.
118m2 net . tamamen bitmiş, 15 daire taşınmış, çevre düzenlemesi de bitmek üzere.
Ben giriş kata baktım. ilk istedikleri fiat 175.000TL idi. Cumartesi bu fiyatı söylediler.
Pazartesi yeniden gezdim, mütahitlede tanıştım, pazarlık yaptım.
Sonuç, en son 140.000 TL'ye bıraktılar, hepsi peşin...
Kiraya versem 1 000 TL getirir. 120 kiradan bir lira fazla vermem.
Bekleyeceğim...

stocksin
01-06-2010, 23:49
Yenibosna'da Metro Grosmarket'in üst tarafında, yeni bitmiş bir sitede 3+1 lüks daire...
Etrafı çevrili 60 daireden oluşan küçük bir sitede bulunuyor, otoparklı ve güvenlikli, aidatı 40 TL.
118m2 net . tamamen bitmiş, 15 daire taşınmış, çevre düzenlemesi de bitmek üzere.
Ben giriş kata baktım. ilk istedikleri fiat 175.000TL idi. Cumartesi bu fiyatı söylediler.
Pazartesi yeniden gezdim, mütahitlede tanıştım, pazarlık yaptım.
Sonuç, en son 140.000 TL'ye bıraktılar, hepsi peşin...
Kiraya versem 1 000 TL getirir. 120 kiradan bir lira fazla vermem.
Bekleyeceğim...

Sn. Mors,
hangi site olduğunu iletirseniz ihtiyacı olan arkadaşlar da bakabilirler... 1000 TL kira getirisi .. İşte orda soru işaretlerim var. Siteyi söylerseniz bende o tarafa geçtiğimde bende bakmak isterim... Biraz önce sahibinden sitesine baktım kiralar en fazla 750 gibi...????
saygılar

mx-insaat
02-06-2010, 07:07
Sn. mx insaat ,

Şerifali bölgesi benim gözlerimin önünde son 6-7 senede arsalardan aprtmanlara dönüştü.. Orjinal Ataşehir uydukent ile aralarında sadece TEM yolu var gibi gözükmekle birlikte aslında çok bariz bir fark var.. İkamet amaçlı konut satın almak elbet çok araştırma gerektirmekte. Verdiğiniz 230 bin TL fiyat kriz zamanı muhtemelen 100-120 bin TL idi.. Batı Ataşehir deki emlakkonut-toki (kentplus- ağaoğlu vs) faaliyete geçtikten sonra Şerifali bölgesi benim de anlayamacağım şekilde çok fazla arttı.. Bu bölge de en büyük sorun düzensizlik diye tanımlasam uygun olacak.. Siteler de var elbet fakat iş sadece siteler ile bitmiyor.. Sitelerin çevresi de çok önemli. İşte bu çevre konusu itibarıyla maalesef olumsuz bir izlenim vermeye devam etmekte..
Başta güvenlik, çevre düzenlemeleri, alışveriş imkanları, yürüyüş parkurları, rahat hareket edebilme imkanları diye sınıflandırma yapmak yerinde olacaktır.
Batı Ataşehir , çok fazla modern gibi görünen avantajına rağmen siteler halinde olması beni daima rahatsız etmektedir. Ortak kullanılan bölgeler yoktur. Anfitiyatro, parklar, bisiklet güzergahları, koşu güzergahları, alışveriş bölgeleri... Bu nedenle uydukent bizim daima hoşumuza gitmiştir.
Şerifali ise sadece çevrenin desteği ile primlenmiştir. Arsalar küçük olduğu için çok büyük projelere müsait olmayıp 20-30 sene sonra kamulaştırılarak yeniden yapılması tek çözüm olabilir :)) Yani burdan ümit yok.... Dairem orda olsa primi bulduğum anda satar ve uydukentte kelepir kovalarım.. Ayrıca ciddi kar yağdı mı Şerifali fazla iniş çıkışlı bunu da unutmamak gerek...

Ayrıca uphill de 1+1 kiralarken aidatları eklemeyi unutmasın arkadaş :))
Orjinal Ataşehir de bekar yerleşimi Batı Ataşehir e yöneldi ve burda aile ortamı fazlalaşmaya başladı bilgilerinize....

Sn stocksin yazdıklarınıza tamamen katılıyorum,bölgeyle ilgileneler için bir köşede saklanması gereken bir yazı olmuş:super: ancak 230.000'lik daire'nin kriz zamanı 110-120.000 olmasına pek aklım yatmadı,ama o dönemle ilgili elimde veri olmadığından birşey demem doğru olmaz ama kriz öncesi fiyatları, internetten araştırdığımda bizim elemanın kiraladığı evin 2007 yılında dolar bazında daha primli fiyatlardan satıldığı ortaya çıkıyor(önceki bir postumda link vermiştim).ayrıca bizim kuzen hiçbir zaman girmeyeceği,çevresi direk apartmanlara ve sokağa bakan küçücük bir havuza ve hayali spor tesislerine 180tl aidat ödüyor dolayısıyla uphill'in aidatı ona vızıltı gibi gelir.böyle paylaşımlarda bulunmak beni çok mutlu ediyor,hele bir de konuyla ilgili arkadaşlar acıbadem'deki almondhill ve akasya projelerini analiz ederse değmeyin keyfime:halayci: saygilar,sevgiler...

reset
02-06-2010, 07:30
hazır uzmanlar buradayken;
ataşehir taçspor mevkinde, ataşehire bakan kısımda, ağaoğlu yeni inşaatlarının tam karşısında deprem öncesi yapılmış satılık daire var. iç dekorasyon iyi, otoparkı var.. 100 m2 net, 3+1 daire için 217.000 Tl fiyat alıcı ve satıcı açısından düşünürseniz hangisi karlı sizce?

kira bedeli 800 TL, aidat 75TL, ısınma merkezi sistem (çok ekonomik)

çok teşekkürler

kentuf
02-06-2010, 08:48
Sn. mx insaat ,

Şerifali bölgesi benim gözlerimin önünde son 6-7 senede arsalardan aprtmanlara dönüştü.. Orjinal Ataşehir uydukent ile aralarında sadece TEM yolu var gibi gözükmekle birlikte aslında çok bariz bir fark var.. İkamet amaçlı konut satın almak elbet çok araştırma gerektirmekte. Verdiğiniz 230 bin TL fiyat kriz zamanı muhtemelen 100-120 bin TL idi.. Batı Ataşehir deki emlakkonut-toki (kentplus- ağaoğlu vs) faaliyete geçtikten sonra Şerifali bölgesi benim de anlayamacağım şekilde çok fazla arttı.. Bu bölge de en büyük sorun düzensizlik diye tanımlasam uygun olacak.. Siteler de var elbet fakat iş sadece siteler ile bitmiyor.. Sitelerin çevresi de çok önemli. İşte bu çevre konusu itibarıyla maalesef olumsuz bir izlenim vermeye devam etmekte..
Başta güvenlik, çevre düzenlemeleri, alışveriş imkanları, yürüyüş parkurları, rahat hareket edebilme imkanları diye sınıflandırma yapmak yerinde olacaktır.
Batı Ataşehir , çok fazla modern gibi görünen avantajına rağmen siteler halinde olması beni daima rahatsız etmektedir. Ortak kullanılan bölgeler yoktur. Anfitiyatro, parklar, bisiklet güzergahları, koşu güzergahları, alışveriş bölgeleri... Bu nedenle uydukent bizim daima hoşumuza gitmiştir.
Şerifali ise sadece çevrenin desteği ile primlenmiştir. Arsalar küçük olduğu için çok büyük projelere müsait olmayıp 20-30 sene sonra kamulaştırılarak yeniden yapılması tek çözüm olabilir :)) Yani burdan ümit yok.... Dairem orda olsa primi bulduğum anda satar ve uydukentte kelepir kovalarım.. Ayrıca ciddi kar yağdı mı Şerifali fazla iniş çıkışlı bunu da unutmamak gerek...

Ayrıca uphill de 1+1 kiralarken aidatları eklemeyi unutmasın arkadaş :))
Orjinal Ataşehir de bekar yerleşimi Batı Ataşehir e yöneldi ve burda aile ortamı fazlalaşmaya başladı bilgilerinize....


Bahsettiğiniz lokasyonlar arasında dağlar kadar fark var.Şerifali bölgesi bölgedeki imar durumunun 2 dönüm üstünde 2.5 emsal ile inşaat yapmaya olanak tanıdığı için mütahitlerin ilgi odağı haline gelmiştir.Diğer bahsettiğiniz kentplus -myworld gibi projelerde bulunduğu adada başka konut üretibilecek alan olmadığı için projede alan olarak büyük olduğu için sonucunda daha görsel bir güzellikle karşılaşıyorsunuz.Ağaoğlu daha beş sene önce görsellik olarak ürettiği bir projesi yoktur ,konut üretiminde estetiği öne bırakan projeler bakımından işi yeni öğrenmiş bir mütahittir.Sanırım birisi yanına iyi bir mimar almasını tavsiye etmiştir.Yani fiyatlar arsanın bulunduğu lokasyona göre şekillenmektedir mütahitin yaptığı işe göre oynama %10 dur.Şerifali bölgesi ataşehirdeki bu şekilde yapılaşma olması halinde anadolu yakası bölgesinde deprem riski ,eski binalardan kaçış yapacak orta tabakanın konut ihtiyacını karşılayacak bölgedir. Şerifali de bizde inşaat yapıyoruz elimizde 3 dönüm daha arsa var ve bu arsayı isteyenler arasında çok büyük mütahitler bulunmakta.Şerifali'de inşaat yapan hiçbir ufaklı büyüklü mütahitin üst tabakayı veya orta tabakayı hedefleyen konut ürettiğini zannetmiyorum.Heleki 2003 senesi öncesi elinde arsa stoğu olanların maliyeti sıfır .Yani nereden satarsa kardır mantığı ile üretilen konutların satışı bitmiştir.En son selimoğlu nun bölgedeki işlerin hemen hepsi kat karşılığı işlerdir ve çoğu bitme aşamasındadır.Bir sene sonra şerifali de konut üretimi yapacak ne yer kalacak nede satışa çıkacak daire kalmıyacağı için fiyatlar ozaman gerçek değerini bulacaktir.Ben beş yaşına kadar olan dairelerin ortalama 250.000 bin ile 350.000 arasında denge bulacağını bunu orjinal dediğiniz ataşehirde ise dolar bazlı bu fiyat aralıkları söz konusu olacaktir.Kimse arada ciddi uçurumlar beklemesin şerifali bölgesi oturduktan sonra gerek ulaşım gerekse sosyal aktivite olarak daha öne bile çıkabilir.

stocksin
02-06-2010, 12:40
Sayın Kentuf,
Şerifali de benim de bir arkadaşım toprak sahibi ile anlaşarak inşaatlara devam ediyor. Toplam yaptığı daire 200 e yakın.. Fiyatların Şerifali de de 250-350 arasına oturacağı konusunda da hemfikirim.. Fakat sizin de malumlarınız parseller çok ufak ve tamamen düzensiz bir durum var. Toprak sahibi oranları en son % 45-50 lerdeydi bu değişti mi bilmiyorum. Dediğiniz gibi yakında orda da arsa kalmayacak ve fiyatlar oturacaktır.. Fakat uzun senelerdir orjinal Ataşehir de oturan biri olarak Şerifali ye hiç bir zaman ısınamadım. Bambaşka bir dünya gibi :))

Sayın Reset,
Taçsporda daire fiyatları eğer yeni binaysa fiyat bana oldukça makul geldi... 217.000 TL yani... Fakat daire sanki biraz ufak gibi???
Eğer Ağaoğlu Projesinde toprak sahiplerinden kooparatif hissesi bulursanız daha mantıklı olabilir. (Sukent Hisseleri ) Geçen sene bu hisseler 120 bin Tl ydi... şu an 300-375 bin gibi :)) Belki daha hesaplı da bulunabilir.. Sonuçta bu hisseler 2012 sonuna doğru Ağaoğlu ndan 3+1 alacaklar.. Bu da 2 senede 550 bin TL demek desek hata olmaz... Taçspor da bazı binalar çok bakımsız ve yetersiz olduğunu eklemek isterim...
Eğer 200 bin TL niz varsa bence su kent hisselerine bir göz atın.. Belki ihtiyacı olan biri satabilir. Ama bu kooperatif işleri nasıl oluyo pek anlamam iyi araştırıp tufaya gelmemek de lazım. Eğer bende 200 civarı hazır var daire alayım ve istediğim zamanda satayım derseniz orjinal ataşehir de mümkünse Gardenya 3 lerde, yoksa 4 lerde, yoksa 2 lerde bir 3+1 kelepir kovalayın. Belki az biraz borçlanırsınız ama zarar etmez ve istediğiniz zaman da satarsınız..
saygılar

ask1903
02-06-2010, 13:16
Verdiğiniz 230 bin TL fiyat kriz zamanı muhtemelen 100-120 bin TL idi..
Dairem orda olsa primi bulduğum anda satar ve uydukentte kelepir kovalarım..
Ayrıca ciddi kar yağdı mı Şerifali fazla iniş çıkışlı bunu da unutmamak gerek...




.........Ben beş yaşına kadar olan dairelerin ortalama 250.000 bin ile 350.000 arasında denge bulacağını bunu orjinal dediğiniz ataşehirde ise dolar bazlı bu fiyat aralıkları söz konusu olacaktir.Kimse arada ciddi uçurumlar beklemesin şerifali bölgesi oturduktan sonra gerek ulaşım gerekse sosyal aktivite olarak daha öne bile çıkabilir.

Şimdi benimkisi elindeki hisseyi savunan adam durumu olacak ama neyse... ben yinede görebildiklerimi söyleyeyim. Ataşehir bölgesini uzun zamandır takip ediyorum. Hatta okulu bitirdiğimde Migrosun karşısındaki ofis binasının giydirme cephesini Alarko nun taşeronu olarak yapmıştık. Bilfiil çalışmıştım o dönemde. Hatta zamanında Proje müdürümün, eşine Ataşehirden daire alma teklifine eşinin ben o dağ başında oturmam dediğinide hatırlarım. İlk şantiyem olması hasebiyle Ataşehiri her zaman beğenmiş ve takip etmişimdir fiyatlarını.
Geçen sene krizin yeni başladığı dönemlerde Mimozalarda ara kat 3+1 ev için 265 000 liraya anlaşmış ama aynı evin başka bir emlakçıda 260 000 liraya satışta olduğunu gördüğüm için vazgeçmiştim. Bugün aynı ev 310 000 lira civarında hani biraz uğraşsanız 300 000 e alabilirsiniz. Bayağı dolaştık eşimle kelepir bir daire bulabilirmiyiz ümidiyle. Ama dairelere yaptığımız tekliflerden bir tane bile olumlu veya biraz düşüğüne bir teklif alamadık.
Bu arada belirtmeliyim yıllardır konut işindeyim (yurt dışında) mimarım. Maliyetlerin ne olduğu, kar majlarının hangi seviyelerde olduğunu birebir biliyorum. Konut alırken mantığım, hiç olmazsa yapım aşamasında başında bir mühendisin mimarın olduğu, adam gibi projelendirilmiş bir yapı bulabilmekti. Ataşehirde cebimize göre bir alternatif geliştiremediğimiz için rotayı Sn. Stocksin in dediği gibi TEM in öbür yakasına çevirdik. Hergün 6-7 daire gezdik. İşin doğrusu yapılmış binaları görünce üzüldüm. 180 000 - 280 000 lira arası bir çok daire gezdik. Ellerinde çok daha kaliteli yapabilme şansları olmasına rağmen o kadar harcı alem yapılmış işler vardıki..yazık.
En son olarak Merit life park sitesinden 2+1 bir daire aldık. Yerini, planlamasını, malzeme kalitesini ve işciliğini beğendim. Şerifali bölgesininde gelişeceği ve prim yapacağına inanıyorum. Ama bahsi geçen tekil, harcıalem konutların değil tabii.
Bu arada konum olarak değilde planlama ve kalite anlamında konut bakan arkadaşlara Çekmeköy Flats projesini tavsiye ederim. Bir inceleyin. Çözümlerini mimar olarak çok beğendim.

kentuf
02-06-2010, 15:24
Şimdi benimkisi elindeki hisseyi savunan adam durumu olacak ama neyse... ben yinede görebildiklerimi söyleyeyim. Ataşehir bölgesini uzun zamandır takip ediyorum. Hatta okulu bitirdiğimde Migrosun karşısındaki ofis binasının giydirme cephesini Alarko nun taşeronu olarak yapmıştık. Bilfiil çalışmıştım o dönemde. Hatta zamanında Proje müdürümün, eşine Ataşehirden daire alma teklifine eşinin ben o dağ başında oturmam dediğinide hatırlarım. İlk şantiyem olması hasebiyle Ataşehiri her zaman beğenmiş ve takip etmişimdir fiyatlarını.
Geçen sene krizin yeni başladığı dönemlerde Mimozalarda ara kat 3+1 ev için 265 000 liraya anlaşmış ama aynı evin başka bir emlakçıda 260 000 liraya satışta olduğunu gördüğüm için vazgeçmiştim. Bugün aynı ev 310 000 lira civarında hani biraz uğraşsanız 300 000 e alabilirsiniz. Bayağı dolaştık eşimle kelepir bir daire bulabilirmiyiz ümidiyle. Ama dairelere yaptığımız tekliflerden bir tane bile olumlu veya biraz düşüğüne bir teklif alamadık.
Bu arada belirtmeliyim yıllardır konut işindeyim (yurt dışında) mimarım. Maliyetlerin ne olduğu, kar majlarının hangi seviyelerde olduğunu birebir biliyorum. Konut alırken mantığım, hiç olmazsa yapım aşamasında başında bir mühendisin mimarın olduğu, adam gibi projelendirilmiş bir yapı bulabilmekti. Ataşehirde cebimize göre bir alternatif geliştiremediğimiz için rotayı Sn. Stocksin in dediği gibi TEM in öbür yakasına çevirdik. Hergün 6-7 daire gezdik. İşin doğrusu yapılmış binaları görünce üzüldüm. 180 000 - 280 000 lira arası bir çok daire gezdik. Ellerinde çok daha kaliteli yapabilme şansları olmasına rağmen o kadar harcı alem yapılmış işler vardıki..yazık.
En son olarak Merit life park sitesinden 2+1 bir daire aldık. Yerini, planlamasını, malzeme kalitesini ve işciliğini beğendim. Şerifali bölgesininde gelişeceği ve prim yapacağına inanıyorum. Ama bahsi geçen tekil, harcıalem konutların değil tabii.
Bu arada konum olarak değilde planlama ve kalite anlamında konut bakan arkadaşlara Çekmeköy Flats projesini tavsiye ederim. Bir inceleyin. Çözümlerini mimar olarak çok beğendim.

Ataşehirin geleceği avrupa yakası ile kıyıslayarak bakarsak levent ve etiler de sitelerde oturan insanlar ,şerifalide oturanlarda beşiktaş ,şişli merkezde oturan kişiler gibi tabakaya hitap edecek gibi görüyorum .Merit life a-z yapı bölgede en güzel iş yapan firmalardan ,selimoğlu grup toprağım olur ama yaptığı hiçbir işi beğenmiyorum .Kadro sağlam ama iş yap bitir şeklinde .Ama kat karşılığında millet daire sayısına baktığından işin kalitesini unutuyorlar onlarda kendilerince haklı sayılabilir.Batı ataşehir de polat inşaatın yapmış olduğu inşaatta gerek temel gerekse kullanılan malzeme bakımından iyi durumda .Mimoza larda isçilik bakımından çok iyi firma sahibini tanırım sağlamdır alt yapıya görüntü kadar önem veren biri.

ibrahimk
02-06-2010, 17:55
Fiyat artışları konusunda yazan olmadı. Ben de kendim araştırdım internetten biraz. Fiyatlar son dokuz ayda yüzde 20 civarında artmış görünüyor. Biliyorsunuz ki fiyatlar arttıkça yatırımcı talebi de artacağından bence yeni bir büyük yükseliş döneminin arefesindeyiz. O yüzden zaten dikkat ediyorum bunu bilen işin kurtları 2007de yahu bu fiyatlar çok arttı nereye kadar diye sorarken onlar durmaz daha da artar diyordu. Çünkü artmayacağını biliyor ve ellerindeki malı çıkmaya çalışıyorlardı. Şimdi ise kimse cevap yazmadı. Çünkü kurtlar artışın farkında. Millet uyanmadan ucuzdan kapamaya çalışıyorlar tabii ki.

Sıfır faiz sonsuz para politikası eşliğinde yaşadığımız adı konmamış enflasyon dalgası ev fiyatlarını da önümüzdeki iki senede en az 2 misli yukarılara taşıyacaktır. O yüzden nakti olan da olmayan da (sıfır faizden krediyle) kaçırmasın derim. En geç 2013te İstanbulda ortalama bir daire 300bin dolar edecektir. Unutmayalım. Bizleri bu fiyatlardan bu coğrafyada oturtmazlar. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para emlak motorunun güvencesidir. Ve o güvencenin arkasında da adıyla şanıyla ve muzaffer silahlı kuvvetleri ile büyük İsrail devleti vardır. Unutmayınız Bernanke ne diyor: Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para.

spyro555
02-06-2010, 19:12
Fiyat artışları konusunda yazan olmadı. Ben de kendim araştırdım internetten biraz. Fiyatlar son dokuz ayda yüzde 20 civarında artmış görünüyor. Biliyorsunuz ki fiyatlar arttıkça yatırımcı talebi de artacağından bence yeni bir büyük yükseliş döneminin arefesindeyiz. O yüzden zaten dikkat ediyorum bunu bilen işin kurtları 2007de yahu bu fiyatlar çok arttı nereye kadar diye sorarken onlar durmaz daha da artar diyordu. Çünkü artmayacağını biliyor ve ellerindeki malı çıkmaya çalışıyorlardı. Şimdi ise kimse cevap yazmadı. Çünkü kurtlar artışın farkında. Millet uyanmadan ucuzdan kapamaya çalışıyorlar tabii ki.

Sıfır faiz sonsuz para politikası eşliğinde yaşadığımız adı konmamış enflasyon dalgası ev fiyatlarını da önümüzdeki iki senede en az 2 misli yukarılara taşıyacaktır. O yüzden nakti olan da olmayan da (sıfır faizden krediyle) kaçırmasın derim. En geç 2013te İstanbulda ortalama bir daire 300bin dolar edecektir. Unutmayalım. Bizleri bu fiyatlardan bu coğrafyada oturtmazlar. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para emlak motorunun güvencesidir. Ve o güvencenin arkasında da adıyla şanıyla ve muzaffer silahlı kuvvetleri ile büyük İsrail devleti vardır. Unutmayınız Bernanke ne diyor: Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para.

sayın ibrahimk
ev fiyatlarına bakmayın alan kaçtan alıyor önemli olan bu faizde parası eriyen hacıbaba daireye zam yaptı aklısıra mevduattaki kaptırdığı parayı eden çıkaracak köylü uyanıklığı ile adamlar bankadaki paraları soyduktan sonra 2.darbe emlakta olacak herkesartış beklerken fiyat lar yerin dibine inecek hacıbaba bir darbede ordan yiyecek bu soygundan kaçış yok

DANACI
02-06-2010, 19:43
şu anda gayrimenkul almak gerçekten ne kadar dogru??elimizde bulunan parayı gayrimenkulle degerlendırmek aldıkdan sonra kiraya vermek bankadan kredi çekip almak ne kadar dogru bu tur soruların cevabını bu donemde vermek yada karar vermek kişiye göre degişen bir faktördür.şimdi kaflardakı soru ısaretı pıyasalar bozuk dunyada mali kriz var konutlar ucuz denılıyor ama fıyatlarda degısen yada ucuzlayan herhangı hıc bır durum soz konusu deyıl askıne fıyatalar dahada tavana dogru cekılmektedır ınsaat sektorundekı pahalanma uretım ıcın gereklı malzemelerın pahalılıgı muteahıtler tarafından daıre malıyetıne yanısltılmaktadır sonuç olarak artan malıyet tuketıcının yanı alıcının sırtına yuklenmıstır daıre malıyetı yada ekstradan cıkan her turlu artan malıyet yapıcının deyıl alıcının sırtına yuklenmektedır daıre fıyatları su an ıtıbarıyle ucuz deyıldır normalın ustundedır daıre fıyatlarının ucuzlaması ıcın banka faızlerının dahada dusuk konuma getırılmesı ınsaat malzemerının ucuz olması konut malıyetlerını gozle gorulur derecede azagıya cekecektır

reset
02-06-2010, 20:46
Şimdi benimkisi elindeki hisseyi savunan adam durumu olacak ama neyse... ben yinede görebildiklerimi söyleyeyim. Ataşehir bölgesini uzun zamandır takip ediyorum. Hatta okulu bitirdiğimde Migrosun karşısındaki ofis binasının giydirme cephesini Alarko nun taşeronu olarak yapmıştık. Bilfiil çalışmıştım o dönemde. Hatta zamanında Proje müdürümün, eşine Ataşehirden daire alma teklifine eşinin ben o dağ başında oturmam dediğinide hatırlarım. İlk şantiyem olması hasebiyle Ataşehiri her zaman beğenmiş ve takip etmişimdir fiyatlarını.
Geçen sene krizin yeni başladığı dönemlerde Mimozalarda ara kat 3+1 ev için 265 000 liraya anlaşmış ama aynı evin başka bir emlakçıda 260 000 liraya satışta olduğunu gördüğüm için vazgeçmiştim. Bugün aynı ev 310 000 lira civarında hani biraz uğraşsanız 300 000 e alabilirsiniz. Bayağı dolaştık eşimle kelepir bir daire bulabilirmiyiz ümidiyle. Ama dairelere yaptığımız tekliflerden bir tane bile olumlu veya biraz düşüğüne bir teklif alamadık.
Bu arada belirtmeliyim yıllardır konut işindeyim (yurt dışında) mimarım. Maliyetlerin ne olduğu, kar majlarının hangi seviyelerde olduğunu birebir biliyorum. Konut alırken mantığım, hiç olmazsa yapım aşamasında başında bir mühendisin mimarın olduğu, adam gibi projelendirilmiş bir yapı bulabilmekti. Ataşehirde cebimize göre bir alternatif geliştiremediğimiz için rotayı Sn. Stocksin in dediği gibi TEM in öbür yakasına çevirdik. Hergün 6-7 daire gezdik. İşin doğrusu yapılmış binaları görünce üzüldüm. 180 000 - 280 000 lira arası bir çok daire gezdik. Ellerinde çok daha kaliteli yapabilme şansları olmasına rağmen o kadar harcı alem yapılmış işler vardıki..yazık.
En son olarak Merit life park sitesinden 2+1 bir daire aldık. Yerini, planlamasını, malzeme kalitesini ve işciliğini beğendim. Şerifali bölgesininde gelişeceği ve prim yapacağına inanıyorum. Ama bahsi geçen tekil, harcıalem konutların değil tabii.
Bu arada konum olarak değilde planlama ve kalite anlamında konut bakan arkadaşlara Çekmeköy Flats projesini tavsiye ederim. Bir inceleyin. Çözümlerini mimar olarak çok beğendim.

Çekmeköyde Rapsodi Evleri Projesi hakkında ne düşünürsünüz?

ibrahimk
02-06-2010, 20:51
Bol bol para basılıp bunun da bedava saçılması ile oluşan ve gittikçe de artan enflasyon ev fiyatlarını da yukarı doğru tırmandırıyor. Üstelik daha bu işe sadece kurtlar uyandı. Ne zamanki vatandaş da uyanır yani mesela tvlerden haber bültenlerinde evünüzü deha elmadiniz mü taze bittü bitiyür şeklinde haberler 2005-2006da olduğu gibi yapılmaya başlanır işte o zaman gerçek furyanın tam ortasındayız demektir. Benim tahminim bu önümüzdeki dönemde gerçekleşecek ve artan fiyatlara koşan vatandaşlar ve yatırımcılar ev fiyatlarını iki-üç misli arttıracak. Çünkü enflasyon da o şekilde artıyor. Bunu ev maliyeti olarak düşünmeyin. Evin fiyatı olarak düşünün. Ev de bir ürün ve enflasyona yenilmez.

İşte bu nedenlerle eksi faiz politikası bence ev arsa fiyatlarının enflasyonla elele ve kolkola tırmanmasının garantisidir. Açıklanan her yeni para basımı paketi enflasyonu ve haliyle ev fiyatlarını biraz daha arttırır. Hele bir de seçimden sonra beklediğim ikinci bir faiz indirim süreci gerçekleşirse işte o zaman ev fiyatlarını kimse tutamaz. 2015te istanbulda ortalama bir daire fiyatı 500bin doları bulup londra ve ny yı geride bırakır. Unutmayalım:

"Bizi bu coğrafyada bu fiyatlardan oturtmazlar." İmza: Yiğit Bloomberg (ay pardon yoksa başku bir şey miy dü?)

mx-insaat
02-06-2010, 21:49
B. 2015te istanbulda ortalama bir daire fiyatı 500bin doları bulup londra ve ny yı geride bırakır.



2015'te istanbul'da ev fiyatlarının londra ve new york'u geçmeyeceğine her türlü bahse girerim:he:

BORA YAŞAR
02-06-2010, 22:04
2015'te istanbul'da ev fiyatlarının londra ve new york'u geçmeyeceğine her türlü bahse girerim:he:

Peşin parayı görünce gülme başlamış..

De..

Tahsilat nasıl gerçekleşecek?

Meşkuk..

ali desidero
02-06-2010, 22:45
Bol bol para basılıp bunun da bedava saçılması ile oluşan ve gittikçe de artan enflasyon ev fiyatlarını da yukarı doğru tırmandırıyor. Üstelik daha bu işe sadece kurtlar uyandı. Ne zamanki vatandaş da uyanır yani mesela tvlerden haber bültenlerinde evünüzü deha elmadiniz mü taze bittü bitiyür şeklinde haberler 2005-2006da olduğu gibi yapılmaya başlanır işte o zaman gerçek furyanın tam ortasındayız demektir. Benim tahminim bu önümüzdeki dönemde gerçekleşecek ve artan fiyatlara koşan vatandaşlar ve yatırımcılar ev fiyatlarını iki-üç misli arttıracak. Çünkü enflasyon da o şekilde artıyor. Bunu ev maliyeti olarak düşünmeyin. Evin fiyatı olarak düşünün. Ev de bir ürün ve enflasyona yenilmez.

İşte bu nedenlerle eksi faiz politikası bence ev arsa fiyatlarının enflasyonla elele ve kolkola tırmanmasının garantisidir. Açıklanan her yeni para basımı paketi enflasyonu ve haliyle ev fiyatlarını biraz daha arttırır. Hele bir de seçimden sonra beklediğim ikinci bir faiz indirim süreci gerçekleşirse işte o zaman ev fiyatlarını kimse tutamaz. 2015te istanbulda ortalama bir daire fiyatı 500bin doları bulup londra ve ny yı geride bırakır. Unutmayalım:

"Bizi bu coğrafyada bu fiyatlardan oturtmazlar." İmza: Yiğit Bloomberg (ay pardon yoksa başku bir şey miy dü?)

yav amma abartmışsınız. tv lere bakmaya gerek yok, gazeteleri açın proje ilanlarını bir sayın. Hafızanızı zorlayın, 2006-7 de durm nasıldı haırlayın. Eğer istanbulda fiyatlar bu seviyeye gelirse, bütün dünyayla beraber yükselir. dünyadan brz hızlı olabilir ama, asla cok farklı olamaz. Yni istanbul boyle yukselirse, bütün dünyada yükselecek demektir. Su anda bütün dünyada ev fk ları uçmuş durumda. Herkes enflasyon bekliyor. Uzun vadede gerçektende olacak, ama kısa vadede 2005-8 arası yapılan fazla kapasitenin dağılımı yüksek fiyatlardan yapılmaktadır. herkes, 2-3 uncu evini alamkta, nüfus artışı hız kesmiş, tr de insanların %75 i şehirlerde yaşamaya başlamış, büyüme potansiyelleri (gerçek büyüme, enflasyon büyümesi değil) taban yapmış. bu ortamda ev iyi yatırım olamaz. Hiperenflasyona karşı bir miktar korusada, enflasyonun altında kalır. Ayrıca hiper enflasyonun faizleri çektiği yerde ev alacak adamda bulamazsınız, türkler bunu gayet iyi bilir. Enflasyon artmakta, ama faziler sürekli düşmekte neden? Çünkü paraya ihtiyaç yok. Yatırım yok, para bu faiz oranlarını biel daha çekici buluyor.

Gayrimenkul çılgınlığı dünyayı sarmış durumda, herkes ev rezidans peşine düşmüş. İstanbuldaki evlerin yarısı kiralık. Halende haldır haldır yapılmakta. Ozellikle studyolar çok populer. Bunların kat planlarına baktınızmı hiç? otel odası gibi, tonla kapı var. Bu dairelerin hepsi dolsa, asansorlerin onunde kuyruk olur inanın. bu dairler barınma amacyula değil, spekulasyon amacıyla alınıyor. Tamamı yatırım. Bu binlerce dairenin kiralığa düştüğünü hayal edebiliyormusunuz?

İnsanlık kıt kaynaklarını taşa toprağa yatırmakta. ev işi barınma amacını geçmiş, spekulasyon malzemesi haline gelmiş. Ekonominin genel kurallarına göre, verimsiz yanlış yatırımlar, eninde sonunda, krizlerle sonuçlanır.

mx-insaat
02-06-2010, 22:54
Peşin parayı görünce gülme başlamış..

De..

Tahsilat nasıl gerçekleşecek?

Meşkuk..

vob mob bilmem ama 2015'te istanbuldaki ev fiyatlarının,new york ve londra'yı geçmeyeceğine yüklü pozisyon alabilirim:he:

mx-insaat
03-06-2010, 00:39
merak ettiğim bir soru var 1000tl kiracılı bir daireye maximum vereceğiniz satın alma fiyatı nelerdir,bazı yerlerde kira çarpanı 300'ü geçmiş böyle yerlerden alım yapanlar çarpılır mı?son bir soru kendini hızlı amorti eden, eski otoparksız merkezi lokasyon mu, kira çarpanı yüksek yeni şehirdışı mı yatırım için?

görüşlerinizi merakla bekliyorum saygılar sevgiler...

romero
03-06-2010, 08:31
yav amma abartmışsınız. tv lere bakmaya gerek yok, gazeteleri açın proje ilanlarını bir sayın. Hafızanızı zorlayın, 2006-7 de durm nasıldı haırlayın. Eğer istanbulda fiyatlar bu seviyeye gelirse, bütün dünyayla beraber yükselir. dünyadan brz hızlı olabilir ama, asla cok farklı olamaz. Yni istanbul boyle yukselirse, bütün dünyada yükselecek demektir. Su anda bütün dünyada ev fk ları uçmuş durumda. Herkes enflasyon bekliyor. Uzun vadede gerçektende olacak, ama kısa vadede 2005-8 arası yapılan fazla kapasitenin dağılımı yüksek fiyatlardan yapılmaktadır. herkes, 2-3 uncu evini alamkta, nüfus artışı hız kesmiş, tr de insanların %75 i şehirlerde yaşamaya başlamış, büyüme potansiyelleri (gerçek büyüme, enflasyon büyümesi değil) taban yapmış. bu ortamda ev iyi yatırım olamaz. Hiperenflasyona karşı bir miktar korusada, enflasyonun altında kalır. Ayrıca hiper enflasyonun faizleri çektiği yerde ev alacak adamda bulamazsınız, türkler bunu gayet iyi bilir. Enflasyon artmakta, ama faziler sürekli düşmekte neden? Çünkü paraya ihtiyaç yok. Yatırım yok, para bu faiz oranlarını biel daha çekici buluyor.

Gayrimenkul çılgınlığı dünyayı sarmış durumda, herkes ev rezidans peşine düşmüş. İstanbuldaki evlerin yarısı kiralık. Halende haldır haldır yapılmakta. Ozellikle studyolar çok populer. Bunların kat planlarına baktınızmı hiç? otel odası gibi, tonla kapı var. Bu dairelerin hepsi dolsa, asansorlerin onunde kuyruk olur inanın. bu dairler barınma amacyula değil, spekulasyon amacıyla alınıyor. Tamamı yatırım. Bu binlerce dairenin kiralığa düştüğünü hayal edebiliyormusunuz?

İnsanlık kıt kaynaklarını taşa toprağa yatırmakta. ev işi barınma amacını geçmiş, spekulasyon malzemesi haline gelmiş. Ekonominin genel kurallarına göre, verimsiz yanlış yatırımlar, eninde sonunda, krizlerle sonuçlanır.

dert etme yeterli asansör yapılıyor.büyük bloklarda 4-5 asansör var.

sburak
03-06-2010, 10:16
Daha önce aylarca yazdık, yine aynı şeyleri yazmaya gerek yok

1-ev fiyatları aşırı pahalı, artık artmasına olanak yok, hatta azalışa geçti, fi-life'da 110 m2, 2+1 daire 83.000 TL. Daha ne fiyat artışından bahsediyorsunuz? İzmirde bile böyle bir daire için 200.000 TL isterler, 3-5 enayi hemen alır ama artık insanlar akıllandı, kimse uçmuş fiyatlardan daire almıyor. medya-inşaatçı-emlakçı gazını kimse yemiyor artık.

2-hele ev alayım, kiraya vereyim, unutun o işleri, artık geçti, bitti yatırım için ev almalar. rekor işsilik, evlenmelerin 0 a düşmesi, artık imkansız adam gibi kiracı bulmak ve kira toplamak. 300 çarpan değil, 100 çarpanlık daire bile bulsam yatırım için asla almam.

3- ev fiyatlarının artması için işsizliğin bitmesi, maaşların artması ve kiraların artması lazım. oysa trendler her aşağı yönde. dünya her gün dahada kötüye gidiyor, nüfus artışı eksilerde. bence ev alacağınıza mevcut evinizi birisine kakalamaya çalışın.

4- 0 paiz politikası türkiyede yürümez, ki zaten her türlü faiz yavaş yavaş artıyor, dip noktadan dönüldü, eski faiz oranlaına doğru gidiyoruz, yani faiz azalışlarındanda medet ummayın.

mors
03-06-2010, 10:29
"Bizi bu coğrafyada bu fiyatlardan oturtmazlar." İmza: Yiğit Bloomberg (ay pardon yoksa başku bir şey miy dü?)

Yiğit Bloomberg, aslında Yiğit Fethullah demek lazım, cemaatin medyadaki sözcülerinden biri oldu.
Zaten Haberturk'ün başına da Cemaatten bir vatandaş geldi. Güya Fatih Altaylı ile sürtüşmeler olmuş, Fatih Altaylı haber müdürlüğüne geçmiş.
Yine güya Doğan Medya grubuna giydirerek, Cemaati koruma kollama görevini yaparken, kamuoyu oluşturmaya çalışıyorlar.
Herşey danışıklı döğüş.
Sadece iki hafta önce dolar kuru 1,50 iken, ''dolardan bir cacık olmaz'' sözü de kendisine aittir.
Şimdi dolar 1,58 oldu. İsrail saldırısından bir sonraki gün, Merkez Bankasının yüksek rezervlerinden bahsederken, oturmaya yarayan organlarını yırtıyordu. Şimdi de mevcut inşaat stokunu eritmek için yırtıyor. Acaba Fethullah'ın Tusiad'ı TUSKON, ağırlıklı olarak İnşaat işine batmış olmasın?

Bu arada emlak vergilerinde yapılan artışlar sebebiyle ve yıllık kira gelirinin, beyanda gösterilen değerin %5'inden az olamayacağı sebebiyle, kiraların artması beklenir. Kiralar artarsa, konutlar yatırım yapılabilir seviyelere gelir. Bu fiyatlardan vatandaşlarımız kapar bu konutları. Birileri yırtıyor bir yerlerini, vatandaşlarımız görüyor mu bunları.

Deniz Baykal'ın istifa ederken, Fethullah Gülen'e teşekkür ettiği bir ülkede yaşıyoruz.

BORA YAŞAR
03-06-2010, 11:46
Çok ekstrem örnekler dışında, emlak vergisi ülkemizde halen makul/kaldırabilir vergidir..

Bu verginin artmasıyla ya da GVK Md 73 te belirlenen emsal kira bedeli esası (bir emlakin kira bedeli, emlak vergisine esas alınan değerinin % 5'inden az olmaza) temelinde kiraların artacağını beklemek gerçekçi değildir..

Benim de bilgim dahilinde olan bir örnek verecek olursam daha iyi anlaşılır sanırım:

İstanbul Gayrettepe'de bir apartman dairesi..

Piyasa rayici: 350.000-400.000 TL

% 50 artışa karşın 2010 emlak vergine esas alınan değer: 140 bin TL..

Emlak vergisi: 280.- TL

Yıllık Kirası: 25.000 TL

GVK Md 73 e göre Emsal kira bedeli : 7.000 TL



Görgüğünüz gibi, ne emlak vergisi ne de asgari kira bedeli, kira artışına makul bir gerekçe yaratmıyor..

ali desidero
03-06-2010, 12:46
Çok ekstrem örnekler dışında, emlak vergisi ülkemizde halen makul/kaldırabilir vergidir..

Bu verginin artmasıyla ya da GVK Md 73 te belirlenen emsal kira bedeli esası (bir emlakin kira bedeli, emlak vergisine esas alınan değerinin % 5'inden az olmaza) temelinde kiraların artacağını beklemek gerçekçi değildir..

Benim de bilgim dahilinde olan bir örnek verecek olursam daha iyi anlaşılır sanırım:

İstanbul Gayrettepe'de bir apartman dairesi..

Piyasa rayici: 350.000-400.000 TL

% 50 artışa karşın 2010 emlak vergine esas alınan değer: 140 bin TL..

Emlak vergisi: 280.- TL

Yıllık Kirası: 25.000 TL

GVK Md 73 e göre Emsal kira bedeli : 7.000 TL



Görgüğünüz gibi, ne emlak vergisi ne de asgari kira bedeli, kira artışına makul bir gerekçe yaratmıyor..


siz hiç merak etmeyin o konuyu. burda arkadaşlar, abd de vergilerin ne kadr yuksek olduğunu bu vergilerin cok cazi olduğunu filan yazmışlar. Bora bey, rica etsem, soz konusu daire icin yıllara gore odenen vergileri yazabilirmisiniz, vergilerdeki trendi gorelim. onlarda bir usa daki vergi artışını karşılaştırsalar. ayrıca ev alındığı zaman kredi odemelerinin vergiden nasıl düşüldüğünü, incentive adı altında ev alınca usanın ne kadr kendilerine koltuk çıktığınıda yazsınlar. yani odedikleri net vergiyi yazsınlar.

emlak vergileri, merkezden belirlendiği zamnlar ucuzdu. mahalli idareler burdan gelir toplamaya baslayınca, atmaca gibi rayiçleri piyasa değerlerine taşomaya başladılar. siz hiç merak etmeyin, vergi artışını görünce, sizde aradaki farkın 3-5 seneye kapanacağını göreceksiniz.

Simdi duruma bir bakalım: Ev fiyatları yüksek, sürekli arz var, vergiler artıyor, kiraya vergiler gün geçtikçe dah fazla kaz kümese giriyor. kiralar düşük, kiracılar sorumsuz, kanunlar onlardan yana. Buyrun yatırım için ev alın. aslında kiracı için ev almış oluyorsunuz, devir kiracıların devri, bütün istanbul onların

BORA YAŞAR
03-06-2010, 13:01
Ali Bey;

Durum şöyle:

Yıl / Emlak vergisi

2002 / 72. TL

2003 / 93,4 TL

2004 / 106,7 TL

2005 / 124,- TL

2006 / 166.- TL

2007 / 172.- TL

2008 / 194.- TL

2009 / 205.- TL

2010 / 280.- TL

ali desidero
03-06-2010, 14:31
dert etme yeterli asansör yapılıyor.büyük bloklarda 4-5 asansör var.

bu kat planı fitowerdan:

http://www.fiyapi.com.tr/projeler/fi-life/katplanlari/55m2_kp.jpg

sayın bakalım kac daire ve kac asansor var,
ben kat sayısını bulamadım ama bayağı bi kat var, oyle gozukuyor resimlerden

sburak
03-06-2010, 15:32
bu % 5 uygulaması çok saçma, bunu uygulamaya kalkarlarsa ortada kiracı kalmaz, aileler ya boşanır, yada anne babalarının yanına giderler, binlerce mevcut kiralık onbinlerce olur, zaten göçmüş olan kiralarla geçinmeye çalışan insanlar iyice göçer.

saçmalığın son noktası : artık çoğu yerde : rayiç bedel > gerçek satış değeri

böyle saçmalık olurmu? eskiden tapuda 2 milyar masraf giderken şimdi 6 milyar masraf gidiyor, zaten göçmüş olan piyasayı iyice göçertecekler. bi de bu yetmedi, kiracılı insanları göçertmeye çalışıyorlar. valla kendileri bilir, kendi ayaklarına kurşun sıkıyorlar, hiç vergi verecek insan bulamayacaklar sonunda. açgözlülüğün bir sınırı var, o sınırı aşarsan, eskiden kazandığınıda kaybedersin !

BORA YAŞAR
03-06-2010, 15:38
Bu madde 50 yıllık madde. Yeni değil ki?

Yeni olan anlamsız bazı arsa rayici belirlemeleri..

Yoksa GVK nun ilgili maddesinin konuluş amacı , maddede belirlenen kişilere (akrabaya diyelim) evin bedavaya kiraya verilmesi durumunda üzerinden gelir vergisi alınacak bir bedel koymak/bulmak..

sburak
03-06-2010, 15:42
% 5 saçmalığı şu demek :

mesela 300.000 TL ye ev aldınız, zar zor 6 ay içinde bu kadar kiralık içinde bu daireyi normalde en fazla 1.000 TL/ay dan kiraya verebilirsiniz.

ve eskiden rayiç bedeller, gerçek satış bedellerinin 3 te 1 i, hatta 5'te 1 i idi, ama şu an çoğu yerde rayiç bedel % 20-30 daha fazla.

bu durumda bu 300.000 TL aldığınız evin rayiç bedeli 400.000 TL olsun.

400.000 x % 5 x 1/12 = 1.850 TL/ay

yani devlet diyorki, evine 1.850 tl/ay dan daha düşüğe kiralayamazsın.

herhalde ev sahibide ya dubaiden zengin bir arap kiracı bulacak, yada mars'tan . çünkü 1.000 ederi olan bir daireye (ki oda 6 aya anca tutulur- bakalım kiracı kirasını düzenli ödeyecekmi ? oda ayrı bir önemli konu) hiç bir aklı başında insan 1.850 tl vermez.

ee o zaman ne olacak ? ev sahibi her ay parasından, sermayesinden kaybedecek, evini satsa satamaz, kiralasa kiralayamaz, ihtiyacıda yoksa, birde evin aidatını enayi gibi verecek.

yani bu % 5 saçmalığını çıkaranlar, bunun neden göremiyorlar ? hiçmi bunlarda akıl mantık yok ?

trusty
03-06-2010, 15:43
merak ettiğim bir soru var 1000tl kiracılı bir daireye maximum vereceğiniz satın alma fiyatı nelerdir,bazı yerlerde kira çarpanı 300'ü geçmiş böyle yerlerden alım yapanlar çarpılır mı?son bir soru kendini hızlı amorti eden, eski otoparksız merkezi lokasyon mu, kira çarpanı yüksek yeni şehirdışı mı yatırım için?



1000 TL. kira getiren yer icin degilde, 120.000 TL. nin yillik getirisi uzerinden bir fikir yurutulebilir.

120.000 TL. icin % 7 net getiri yilda 8400 TL. yapar, yani ayda 700 TL.

Ayda 1000 getirmesi icin, 170.000 civarinda bir fiyat dusunulebilir.

Bu hesaplamada dikkate alinmasi gereken konu, yatirim icin alinacaksa, kira gelirinin duzenli toplana-mayacagini, konut kredi faiz giderini, emlak vergisini, bakim tutum masraflarini, kiraci ile ugrasmanin, sinir sisteminiz uzerinde tahribatini dikkate almalisiniz.

Bir de emlak'i satip, paranizi geri almaniz kolay degil.

Ben Sn.Mors gibi dusunuyorum, 120 Carpandan fazla vermem, eger lokasyon olarak cok duses bir daire olursa, azami 150 carpan, son fiyatim olur.

Unutmayin, emlak piyasasi da borsa gibidir, nakit her zaman kraldir.

mx-insaat
03-06-2010, 15:45
zaten göçmüş olan kiralarla geçinmeye çalışan insanlar iyice göçer.



bence kira geliriyle geçinenler 2000'li yıllardaki fiyat patlamalarından önce alım yapanlar olabilir.yoksa 270-330bn tl'lik evlerin 1000tl'ye kiracı bulduğu bir ortamda ev alıp kiraya vererek geçinmek için adama ikramiye falan çıkması lazım.

sburak
03-06-2010, 15:46
o zaman bu fahiş rayiç artışları iptal edilmeli.

neden TEFE oranında artmaz rayiçler ? bizim maaşlar en fazla o oranda artıyor çünkü. neden işlerine gelen konularda TEFE, gelmeyen konularda bu fahiş artışlar ?

kısacası bu fahiş artışlar, bu emlak piyasasına son darbeyi vurur ve sektörü inanılmaz büyük bir krize sokar. kentlerde evlerin en az yarısı bu sistemde boşalır, halk gecekondu ve çadırlarda yaşamaya başlar.

BORA YAŞAR
03-06-2010, 15:48
% 5 saçmalığı şu demek :

mesela 300.000 TL ye ev aldınız, zar zor 6 ay içinde bu kadar kiralık içinde bu daireyi normalde en fazla 1.000 TL/ay dan kiraya verebilirsiniz.

ve eskiden rayiç bedeller, gerçek satış bedellerinin 3 te 1 i, hatta 5'te 1 i idi, ama şu an çoğu yerde rayiç bedel % 20-30 daha fazla.

bu durumda bu 300.000 TL aldığınız evin rayiç bedeli 400.000 TL olsun.

400.000 x % 5 x 1/12 = 1.850 TL/ay

yani devlet diyorki, evine 1.850 tl/ay dan daha düşüğe kiralayamazsın.

herhalde ev sahibide ya dubaiden zengin bir arap kiracı bulacak, yada mars'tan . çünkü 1.000 ederi olan bir daireye (ki oda 6 aya anca tutulur- bakalım kiracı kirasını düzenli ödeyecekmi ? oda ayrı bir önemli konu) hiç bir aklı başında insan 1.850 tl vermez.

ee o zaman ne olacak ? ev sahibi her ay parasından, sermayesinden kaybedecek, evini satsa satamaz, kiralasa kiralayamaz, ihtiyacıda yoksa, birde evin aidatını enayi gibi verecek.

yani bu % 5 saçmalığını çıkaranlar, bunun neden göremiyorlar ? hiçmi bunlarda akıl mantık yok ?

Hayır böyle demiyor..

Çok ekstrem örnekler hariç, hiçbiryerde, % 5 in baz alınacağı emlak vergisi asgari değerinin binanın piyasa rayici ile uzaktan yakından bir ilgisi yoktor..

Yukarıda verdiğim örneğe bakın..

Evin rayici 350.000-400.000 TL ilen , % 5in bazı olan değeri 140.000 TL..

stocksin
03-06-2010, 16:07
Konutta kıyamet alametleri mi geliyor???

Kiraya verilen konutun kira bedelini emlak vergisine tabi rayiç bedelin en az % 5 oranında göstermek :))

Bir örnek verelim :))

Vatandaş TOKİ den bir daire alır... 3+1 daireyi peşin alır 100.000 TL si uçar gider :))

Bu daire bir nedenle boş kalır veya yatırım amaçlı alınmıştır....

Boşta gezeni Allah sevmez bu nedenle kiraya vermek zorundadır......:))

Burada kiracı pek de fazla yoktur. Dairenin emlak rayiç bedeli 100.000 TL dir ve kirada yılda en az 5.000 TL almak zorundadır... Yani ayda en az 417 TL. Ama bölgede kiralar 250-300 TL den fazla zaten değildir... :)) Kiracı bulamaz veya aldığı kiranın yarısını vergi olarak öder :))

Yani Devletin Kira çarpanı 240 dır... :))


Arkadaşlar bu ne olur kime yarar buna biraz kafa yormak lazım...

Ev sahiplerine yaramadığı kesin ve elinde fazla evi olup aidat da ödemek zorunda kalanlara bir yüklü emlak vergisi eklenince SAT-KURTUL anlayışını kuvvetlendirecektir.

Bu nedenle ikinci el ev satış ilanlarında çoğalmalar görülecektir...

Bu ilanlar piyasada rekabeti çoğaltacak fiyatları indirmeye başlayacaktır....

Evi olmayanlar fiyatlar düşünce hesaplı ev peşine düşmeye başlayacaklardır....

Artık piyasada yatırım amaçlı ev alacak para babaları kalmamıştır....

Bu nedenle geride sadece acaba bir ev alabilirmiyim diyen orta ve düşük gelirli vatandaşlarımız kalmıştır...

Lüküs projelere sadece yabancı alıcılar gitmeye başlarlar ve genelde sinek avlarlar ve bazılar belki de batar...

Sonuçta orta ve alt gelir grubu satışı yapan firmalar biraz daha reklam yaparak ellerindeki konut stoklarını tüketme telaşına girerler....

Bu işte en çok bankalar kazançlı çıkar zira şu an ev almaya çıkanlar kısa vadeler değil uzun mümkünse daha da uzun vadeleri tercih eden orta ve alt gelir gruplarıdır....

Bu nedenle 10 yıllık vadeler belki de 30 yıla çıkarma reklamları da başlayabilir....

Sonuç ; hiç ev alamayacağını hisseden gelir gruplarındaki insanlarımızın da ev sahibi olma ihtimalleri çoğalır ama en çok ve daima BANKALAR kazanır.... İnşaat Sektörü ülkeden kaçarak başka ülkelerde rızık aramaya koyulurlar ve bazıları bunu başararak ülkemize döviz kazandırırılar..:))

trusty
03-06-2010, 16:29
Konutta kıyamet alametleri mi geliyor???

Arkadaşlar bu ne olur kime yarar buna biraz kafa yormak lazım...

Ev sahiplerine yaramadığı kesin ve elinde fazla evi olup aidat da ödemek zorunda kalanlara bir yüklü emlak vergisi eklenince SAT-KURTUL anlayışını kuvvetlendirecektir.

Bu nedenle ikinci el ev satış ilanlarında çoğalmalar görülecektir...

Bu ilanlar piyasada rekabeti çoğaltacak fiyatları indirmeye başlayacaktır....

Evi olmayanlar fiyatlar düşünce hesaplı ev peşine düşmeye başlayacaklardır....

Artık piyasada yatırım amaçlı ev alacak para babaları kalmamıştır....

Bu nedenle geride sadece acaba bir ev alabilirmiyim diyen orta ve düşük gelirli vatandaşlarımız kalmıştır...

Lüküs projelere sadece yabancı alıcılar gitmeye başlarlar ve genelde sinek avlarlar ve bazılar belki de batar...

Bu nedenle 10 yıllık vadeler belki de 30 yıla çıkarma reklamları da başlayabilir....

Sonev uç ; hiç alamayacağını hisseden gelir gruplarındaki insanlarımızın da ev sahibi olma ihtimalleri çoğalır ama en çok ve daima BANKALAR kazanır.... İnşaat Sektörü ülkeden kaçarak başka ülkelerde rızık aramaya koyulurlar ve bazıları bunu başararak ülkemize döviz kazandırırılar..:))



1. Sat kurtul anlayisi baslamistir, daha iyi fiyat bulurum beklentisinde olanlar, beklediklerine pisman olmus durumdalar.

2. Bu is kime yarar ?, uretime hicbir katkisi olmayan, rantla gecinen kesimlerin yararina olmaz.

3. Bu durum, Turkiye'deki, makul aile gelir ortalamasi dikkate alinarak dusunulmus bir cozumdur.

4. Ev alacak para babalari hala coktur da, bu is artik rantabl olmaktan cikmistir, cunku bu kiralari odeyebilecek gucte pek kimse kalmamistir.

5. Luks konutlara yabanci yatirimci filan gelmez, Turkiye dis siyasetinde iyice doguya kaymis durumda, AB ye entege olma hayalleri sona ermistir.

6. 10 yil vade ile satilan evlere verilen krediler, banka konut kredileridir, Mortgage degildir. Geri odeme surelerini 30 yillara cekebilmek, her 5 yilda bir, cari faiz haddine gore, ayarlanan, yeni geri odeme planlari belirlenmelidir.Eger bu konu bankalara birakilirsa, bankalar vatandasin derisini yuzer.

7. Refahin tabana yayilmasi ve sosyal baris icin, alt gelir gruplarinin bir sekilde konut sahibi olmalari, ozlenen bir durum olmalidir.

8. Daima Bankalar kazanirmi ? Evet... Istediginiz kadar duzenleme yapin, yine de bankalar kazanir, zira kurallari parasi olanin koydugu bir duzenin adidir kapitalizm.

mx-insaat
03-06-2010, 16:33
120 Carpandan fazla vermem, eger lokasyon olarak cok duses bir daire olursa, azami 150 carpan, son fiyatim olur.

.

yaklaşık 1 senedir yatırımlık ev arıyorum, sahaya inmedim ama internetten bulabildiğim en iyi kira çarpan oranı 157 neyse acelemiz yok aramaya devam.

ibrahimk
03-06-2010, 18:11
Arkadaşlar
Çok para basıyorlar. Bunu da beleşe saçıyorlar. Bu işin sonucu haliyle enflasyon. Şu anda o enflasyonu yaşıyoruz ve ileride daha da kötü olacak. Siz bakmayın ne dışarıda ne içeride hiçbir devlet şu dönemde gerçek enflasyonu açıklamaz. Çünkü amaçları borç yükünü eritmek. Borç yükünü eritebilmek için fiyatlar almış başını giderken ve parasal genleşme devam ederken enflasyon çok küçük deyip ciddi bir negatif reel faiz vermeye devam etmek zorundalar. Üstelik bu iş öyle bir iki senede bitmez. Bence 2010lar ya da en azından ilk yarısı böyle geçecek.

Bu durumda enflasyona bağlı olarak ev fiyatları ve altın fiyatları da artacak. Yatırım aracı olarak bakıldığında borsanın da artması gerekiyor. Çünkü enflasyonu fiyatlayacaktır diye düşünüyorum. Normal şartlarda böyle bir durumda faizler de artar ve nakit para değerini korur. Ama şu anki politikanın en temel amacı zaten birşekilde faiz artışını kuşatıp her ne pahasına olursa olsun kamusallaştırılan bu finansal sistem borçlarının eritilmesidir.

O yüzden şahsi düşüncem 2010lu yıllarda bunu göre göre bir insanın parasını nakit olarak tutması intihardır. Üstelik olaya global değil ama lokal bir boyutta da baktığımızda şöyle bir durumla da karşılaşıyoruz. İnsanlar ne zamanki nakit olarak duran paralarının negatif faizde ciddi bir biçimde eridiğinin bilincine varır, eski alışkanlıklardan ve polyana hayallerinden vazgeçer, işte o zaman örneğin tr bankalarında nakit olarak durup sistemin sponsorluğunu yapan paralarını eksi faizden çekip eve, altına vs. yatırmaya başlar. Ayrıca döviz olsun, arsa olsun birşeyler alıp satmaya çabalarlar. 90lı yılları hatırlayınız. TLde duran parasının her ay değer kaybettiğini bilen memur aybaşında döviz büfesine koşar ve maaşını dolara çevirir ve ay boyunca da onu bozdurarak harcardı. Bu ayda yüzde beş tasarruf sağlardı. Şimdi tam öyle bir durum yok. Ama paranın değerinin erimesi açısından benzer bir durum var. Ama insanların buna uyanıp eski alışkanlıklarını terketmesi zaman alacak. İşin garip olan tarafı da şu ki insanlar paralarını eksi faizle bankalarda tutmaya devam ettikleri sürece kendi elleri ile faizlerin eksi seviyelerde kalmasına ortam hazırlamış olacaklar. Ne zamanki nakit olarak bankalarda eksi faizle tutulan paralar kaçmaya başlar işte o zaman kısa denecek bir sürede faiz oranları da patronlarla devletin anlaştığı bu pişirilmiş oranların ötesine ve gerçek enflasyonla bağlaşık seviyelere ulaşmaya başlar.
Bunları değerlendirip parayı enflasyondan dolayı fiyatı artacak ev, altın, arsa, hatta borsa gibi varlıklara yönlendirmek gerekiyor. Yapabilenler için de eski usül döviz alsatçılığı stresli olsa bile bir getiri kapısı olabilecek ve paranın reel değerini en azından koruyabilecek bir iş.

Bugün yine yalandan açıklanan enflasyon rakamını bırakın. Şu an benim yaşadığım TRde yıllık enflasyon yüzde 20 civarında. En azından 18-19 puanlarda. Böyle bir ekonomik durumda paranızın değerini yılda en az 20 puan arttıramıyorsanız paranız değer kaybediyor eriyor demektir.

mx-insaat
03-06-2010, 19:55
topic'in adı şu anda ev almak nasıl bir yatırım ama şu anda işyeri almak nasıl bir yatırım?

gördüğüm kadarıyla işyerlerinde mülkün kendini amorti etme süresi daha düşük

konuyla ilgili bilgisi olanlar paylaşırsa sevinirim...

ibrahimk
03-06-2010, 21:39
Paranız nakit olarak bankada eksi faizde oturup düzenin sponsorluğunu yapmadığınız sürece bence herşey daha iyi bir yatırım. İçine girdiğimiz enflasyon dalgası gittikçe artan bir boyutta ticari hayatta da bazı değişiklikler yapacaktır. Ama bunlar bizim eskilerde alışık olduğumuz vade farkı gibi çoğu küçük tüccarı ayakta tutan tarzda değişiklikler olacaktır. O yüzden iş kurmak da ya da en azından işyeri satın almak da iyi bir yatırım olabilir. Enflasyon artarken sadece ev fiyatları değil dükkan fiyatları da etkileniyor.

trusty
03-06-2010, 22:29
Paranız nakit olarak bankada eksi faizde oturup düzenin sponsorluğunu yapmadığınız sürece bence herşey daha iyi bir yatırım. İçine girdiğimiz enflasyon dalgası gittikçe artan bir boyutta ticari hayatta da bazı değişiklikler yapacaktır. Ama bunlar bizim eskilerde alışık olduğumuz vade farkı gibi çoğu küçük tüccarı ayakta tutan tarzda değişiklikler olacaktır. O yüzden iş kurmak da ya da en azından işyeri satın almak da iyi bir yatırım olabilir. Enflasyon artarken sadece ev fiyatları değil dükkan fiyatları da etkileniyor.



Ibrahim Bey,

Enflasyon'un gercekte, aciklanandan daha yuksek oldugunu vurgulayan bir kac yazinizi okudum.

Enflasyon oraninin ne duzeyde oldugu, banka kredi faizlerinden de tesbit edilebilir.

Enflasyon oraninin % 20 oldugu ulkelerde, bankalar 48 ay vadede, yillik % 15 - % 16 faizle kredi filan vermez.

Oysaki pek cok banka, bu oranlarla, hatta kampanyalar duzenleyerek kredi vermektedir.

Diger taraftan, yazilarinizda surekli olarak, spekulasyon amacli, gayri-menkul oneriyorsunuz.

Issizligin, fukaraligin, hatta acligin, sosyal barisi tehdit etmege basladigi bir ekonomide, yarin degeri artar diye sadece spekulatif rant yaratmaya yonelik onerileriniz son derece subjectif dusunceler.

Mesleginizi merak ettim.

Emlakci-likmi yapiyorsunuz.

ali desidero
03-06-2010, 23:01
Arkadaşlar
Çok para basıyorlar. Bunu da beleşe saçıyorlar. Bu işin sonucu haliyle enflasyon. Şu anda o enflasyonu yaşıyoruz ve ileride daha da kötü olacak. Siz bakmayın ne dışarıda ne içeride hiçbir devlet şu dönemde gerçek enflasyonu açıklamaz. Çünkü amaçları borç yükünü eritmek. Borç yükünü eritebilmek için fiyatlar almış başını giderken ve parasal genleşme devam ederken enflasyon çok küçük deyip ciddi bir negatif reel faiz vermeye devam etmek zorundalar. Üstelik bu iş öyle bir iki senede bitmez. Bence 2010lar ya da en azından ilk yarısı böyle geçecek.

Bu durumda enflasyona bağlı olarak ev fiyatları ve altın fiyatları da artacak. Yatırım aracı olarak bakıldığında borsanın da artması gerekiyor. Çünkü enflasyonu fiyatlayacaktır diye düşünüyorum. Normal şartlarda böyle bir durumda faizler de artar ve nakit para değerini korur. Ama şu anki politikanın en temel amacı zaten birşekilde faiz artışını kuşatıp her ne pahasına olursa olsun kamusallaştırılan bu finansal sistem borçlarının eritilmesidir.

O yüzden şahsi düşüncem 2010lu yıllarda bunu göre göre bir insanın parasını nakit olarak tutması intihardır. Üstelik olaya global değil ama lokal bir boyutta da baktığımızda şöyle bir durumla da karşılaşıyoruz. İnsanlar ne zamanki nakit olarak duran paralarının negatif faizde ciddi bir biçimde eridiğinin bilincine varır, eski alışkanlıklardan ve polyana hayallerinden vazgeçer, işte o zaman örneğin tr bankalarında nakit olarak durup sistemin sponsorluğunu yapan paralarını eksi faizden çekip eve, altına vs. yatırmaya başlar. Ayrıca döviz olsun, arsa olsun birşeyler alıp satmaya çabalarlar. 90lı yılları hatırlayınız. TLde duran parasının her ay değer kaybettiğini bilen memur aybaşında döviz büfesine koşar ve maaşını dolara çevirir ve ay boyunca da onu bozdurarak harcardı. Bu ayda yüzde beş tasarruf sağlardı. Şimdi tam öyle bir durum yok. Ama paranın değerinin erimesi açısından benzer bir durum var. Ama insanların buna uyanıp eski alışkanlıklarını terketmesi zaman alacak. İşin garip olan tarafı da şu ki insanlar paralarını eksi faizle bankalarda tutmaya devam ettikleri sürece kendi elleri ile faizlerin eksi seviyelerde kalmasına ortam hazırlamış olacaklar. Ne zamanki nakit olarak bankalarda eksi faizle tutulan paralar kaçmaya başlar işte o zaman kısa denecek bir sürede faiz oranları da patronlarla devletin anlaştığı bu pişirilmiş oranların ötesine ve gerçek enflasyonla bağlaşık seviyelere ulaşmaya başlar.
Bunları değerlendirip parayı enflasyondan dolayı fiyatı artacak ev, altın, arsa, hatta borsa gibi varlıklara yönlendirmek gerekiyor. Yapabilenler için de eski usül döviz alsatçılığı stresli olsa bile bir getiri kapısı olabilecek ve paranın reel değerini en azından koruyabilecek bir iş.

Bugün yine yalandan açıklanan enflasyon rakamını bırakın. Şu an benim yaşadığım TRde yıllık enflasyon yüzde 20 civarında. En azından 18-19 puanlarda. Böyle bir ekonomik durumda paranızın değerini yılda en az 20 puan arttıramıyorsanız paranız değer kaybediyor eriyor demektir.

bu yazdıklarınızda yerden goğe kadar haklısınız. enflasyon artacak ve inanılmaz seviyelere çıkacak. Ama evlerin enflasyonla duzeltilmiş değeri artmayacak vede azalacaktır. yani ev almak sizi enflasyona karşı tam koruma sağlamaz diyoruz.

Fakat su anda piyasa sizin dediğiniz enflastyonist ortamı fiyatlamakta ve bazı noktalardada fiyatlamış durumda. butun dunyada bir sonraki balonun ozellikle emerging lerde gayrimenkul olması bekelniyor. japonya orenğine bakalım. Adamların borcu milli gelirin 2,5 katı. yunanistanda abdede yaya kalır para basımında ve borclanmada. ve mulklerin degeri 90 ların basından 2004-5 e kadar dustu.

birde su açıdan bakalım: usa butun borcu devletleştirdi. burda hemfikirim. morkıçları junkları vb herşeyi satın aldı. citinin onemli bolumunu aldı. batmış bütün kuruluşlrı satın aldı. vede bunları o anki eşşek ölüsü fiayttan aldı. mesela citinin hisselerine 2 dolara aldı yanılmıyorsam (bilen arkadaşlar varsa yazsın ltf) yani cok az insanın yapabildiğini yaptı ve borsayı 22,000 endex te aldı. ayrıca beleş dolarları bankalara doldurup, bütün düntyada krizde düşmüş varlıkları topladı. simdi bunlardan en az kazandığı citiye bakalım su anda citi 4 dolar. yatırıdığı parayı kurtarmış, üzerine kar koymuş. içine para koyduğu bankalar gelmiş gözüken nümerik paralrı kaldıraçlı olarak tüm dünyada borsalra akıtıp, 2-3 e katladıktan sonra, devletede ödemelere başlamış durumdalar. gayrimenkul fiyatları artmakta vede eldeki morkıça dayalı kağıutlarda kar yazmakta. ben yuro doların 1,50 de çöküşe gideceğini anladım, mesela kentufada ofisinde soulemişimdir. çünkü birileri abdede muazzam gorulmemiş oranda dolar alıyordu. bütün medyada inanılmaz reklam vardı dolar bitti, 2-3 aya kalmıcak şeklinde. hatta 1,32 gibi acaba buray kadarmı diye sordum kendime, ama oyle yuksek montanlı alınmıştiki, yahudinin hedefi çok büyük diyerek, devam ettm. kısaca ordanda kardalar.

e adam para basar gibi yapıp, bütün dünyayı soymuş durumda. malalrı üzeine geçirmiş, buna karşı kağıt vermiş veya verir gibi yapmış. ama su nada net pozisyonu acaip karda. bu malalrıda eninde sonunda piyasaya verip, açık hesabı kapatacak. o zamn resmen birde operasyonu büyük bir karla tamamlamış olacak. basılanlarıda kendine döndürme şansına sahip olacak. krizi fırsata döndürmüş durumda resmen

buna ne diyosunz?

mx-insaat
04-06-2010, 16:18
2012'den önce 2004-2007 arası gibi coşkulu bir dönemin yaşanması ihtimalini görmüyorum ancak fiyatların azalmasını bekleyenler de çok bekleyecek...

ibrahimk
04-06-2010, 18:02
Trusty
Bankalar geçen sene bu ortamda beş yılda edemeyecekleri karları bir senede seri faiz indirimleri sayesinde ceplerine indirdi. O boyutta faiz indirimini bonoya akarak desteklerken de herhalde ne olacağını biliyorlardı değil mi? Banka size ev kredisi veriyor. Evi üreten de büyük sermaye, banka da büyük sermaye. Aynı takımın adamları. Adam evi 50bine yapmış size satıyor 300bine. Adam zaten kafadan vurmuş vuracağını. Size sıfır faizle verse krediyi ne olacak? Size verdiğinin belki 10 puan eksiğine topluyor zaten mevduatı bir de.

Enflasyon yüksek. Onlar da kredi pompalayıp fiyatları daha da azdırıp böylece borçları eritmek istiyorlar. 2-3 puanlık faiz farkına falan bakmazlar.

ibrahimk
04-06-2010, 18:08
Ali Desidero
Sonuçta benzer düşünüyoruz. Birşekilde işlerine geleni yapıyorlar ve varlık fiyatları artıyor. O yüzden enflasyon diyorum. Emlak bizi enflasyondan koruyacak diye düşünüyorum. Enflasyonun üzerinde bir getiri sağlarmı onu bilmiyorum. Ama bugüne kadar nakit de bizi enflasyondan koruyordu. Artık en azından 5-10 yıl o olmayacak. Nakit eriyecek ki borçlar erisin.
Adam paraları bastı. Paralar burada ve enflasyonu azdırıyor. Buradan amerika kar etmiş etmemiş bize ne artık. Dediğin türden operasyonlarla fiyatları düşürüp sonra basılan para ve kaldıraçla şişmiş fiyattan satabilirler. Ama o kadar senedi o fiyatlardan da ancak kendilerine geri satabilirler. Alacak başka kimse yok. O yüzden de malı şuna verir sonra çökertirler diye birşey olmaz. Olacak şey şu. Parasal genleşmeye devam.

sburak
04-06-2010, 18:58
ibrahimk millette para yok, ne enflasyonu?

sadece et-peynirde oldu enflasyon, onlarda zorunlu tüketim olduğundan (ki son 2-3 aydır deflasyon oldu bu ürünlerdede)

bu yoğun işsizlik ve düşük kiralar olduğu sürece ne ev fiyatları artar, neden enflasyon artar.

dediğin gibi hiperenflasyon olursa, olan mevduatçılara değil, tam tersi emlak işinden para kazananlara olur, çünkü kredi faizleri uçar, o zamanda kimse ev almaz, ee millette zaten nakit yok, yatırım için ev alma olayıda bitti, ee o zaman nasıl artacak ev fiyatları ? bana izah edebilirmisin ?

yani ne enflasyonda patlama olur, nede ev fiyatlarında patlama olur. zaten enflasyon uçarsa, tam tersi ev fiyatları çakılır.

ikisininde aynı oranda artması için, dünyanın zengin insanlarının türkiyeye göç etmeleri gerekir. ee öyle bir şeyde ufukta gözükmüyor, hatta tam tersi, türkiyenin zenginleri ve son yabancılar ülkeden kaçıyorlar. Buda emlak fiyatlarını aşağıya çeker.

trusty
04-06-2010, 19:35
Trusty
Bankalar geçen sene bu ortamda beş yılda edemeyecekleri karları bir senede seri faiz indirimleri sayesinde ceplerine indirdi. O boyutta faiz indirimini bonoya akarak desteklerken de herhalde ne olacağını biliyorlardı değil mi? Banka size ev kredisi veriyor.

Evi üreten de büyük sermaye, banka da büyük sermaye. Aynı takımın adamları. Adam evi 50 bine yapmış size satıyor 300 bine. Adam zaten kafadan vurmuş vuracağını. Size sıfır faizle verse krediyi ne olacak? Size verdiğinin belki 10 puan eksiğine topluyor zaten mevduatı bir de.

Enflasyon yüksek. Onlar da kredi pompalayıp fiyatları daha da azdırıp böylece borçları eritmek istiyorlar. 2-3 puanlık faiz farkına falan bakmazlar.



Ibrahimk,

Enflasyon yuksek derken, bir benchmark koymak lazim, neye gore yuksek.

Once Enflasyon'un ne oldugunu, nereden kaynaklandigini bilmek lazim.

Sn.Sburak'in dedigi gibi, millette para yok, ne enflasyonu ?.

Issizlik diz boyu.

Turkiye'de 9.5 Milyon emekli var, bu 17.5 Milyon aile demek , ortalama 700 TL. emekli maasi ile , yasam mucadelesi veriyor bu insanlar.

Ortalama memur maaslarina bir bakin, pek cogu kredi karti borcuna batmis durumda.

Her gecen gun, suc oranlari artiyor.

Hukuk islemiyor, yolsuzluk, ve talan almis basini gidiyor.

Bu ortamda, kim, hangi parayla, alim yapacak da fiyatlar artacak.

Tv'lerde her gun onlarca konut reklami yapiliyor, muteahhit, son bir umut satarim diye, reklama milyonlar dokuyor.

Bazen ayni ulkedenmi bahsediyoruz diye sasiyorum.

Emlak fiyatlari dusuyor ve dusmege devam edecek.

Ta ki, secim olur, milli gelirin bolusumu yeniden duzenlenir, vatandas harcayacak para bulursa insaat sektoru canlanir.

Yoksa, gittigimiz yol, bu kafalar degismedikce yol degildir.

ibrahimk
04-06-2010, 19:38
Uzun zamandır çarşı pazar gezmiyorsun diyeceğim ama gezdiğini de biliyorum yani sburak. Şu anda ev fiyatlarındaki gıdadaki artışın farkında değil misin? Sanki millet sadece yaş sebze meyve yiyor. Onun fiyatı mevsimle biraz düştü diye eksi enflasyon açıkladılar. Fiyatlar patladı gidiyor. Arz yönlü enflasyon dalgası içindeyiz. Bu giderek de artacak. Ev fiyatları da enflasyonla birlikte artmaya devam edecek. Yüzde 10 enflasyona sen inanıyorsan o başka mesele yani. Başbakana seni çok seviyorum diye de mektup at istersen :)

ibrahimk
04-06-2010, 19:45
Trusty

Genel durumun kötü olduğu doğru da sen hiç çarşıya pazara çıkıyor musun? Fiyatlar aldı başını gidiyor. Domatesle patatesin fiyatı düştü diye yalandan eksi enflasyon açıkladılar. Sanki boyuna yaş sebze meyve yiyoruz. Geçenlerde mermeciye işim düştü. Adam fiyatları 18 ayda 1.5 misli arttırmış. Yuh dedim. Biraz hükümet yanlısı bir arkadaştı. Takıldım hemen. Yahu hani enflasyon düşüktü diye. Abi şöyle böyle derken ancak üç kuruş indirim yaptı o kadar.

Enflasyon var ve ensemizde. İçinde yaşıyoruz. Kriz yüzünden gittikçe daha azı ile idare etmeyi öğrendiğimiz için harcamamız artmıyor diye yanılgıya düşüyor olabiliriz. Aynı harcamayı yapmaya çalış. Bak bakalım enflasyon ne.

Son 9 ayda ev fiyatları en az yüzde onbeş arttı. Ve bu şiddetlenerek gidecek.

mx-insaat
04-06-2010, 20:12
bu, millette para yok... işsizlik... açlık diz boyu...sefalet...rezalet...bizi batırdın hükümet... geyikleri de galiba hiç bitmeyecek.

türkiye'de 2002 yılından sonra kişi başı milli gelir 2700$'dan 11200$'a çıkmış,elbette bu durum fiyatlara da yansıyacak, istanbul'da örneğin vasat bir semt olarak mahmutbey'i alalım; arsaların dönümleri için trilyonlar konuşuluyor

ha gelir dağılımı adaletsiz derseniz katılırım ama ülkemizde zenginleşen çok büyük bir kesim olduğu da kesin,ve fiyatları onlar belirliyor bu kişiler de prestijleri için her türlü ödemeyi gözü kapalı yapacak seviyelerdedir.

türkiye'de hane halkı gelirleri arttı. artık öyle 2002 fiyatları falan hayal 3. dünya fiyatlarından mülk almak isteyenlee moldova ve gürcistan'ı önerirdim ama muhtemelen orda da fiyatlar artmıştır...ancak 2.bir mortgage icat edilmedikçe 2004 tarzı bir fiyat patlaması da zor bence fiyatlar reel olarak bu seviyelerde dolaşır gibi geliyor bana birkaç sene seçici olmak önemli...

ibrahimk
04-06-2010, 21:02
mx
Ben de son yazdığın reel olarak sözünün altını çizmek istiyorum. Ben emlak fiyatları enflasyonu katlar tatlı getiri olur demiyorum. Enflasyon artıyor ve emlak da onunla birlikte artıyor diyorum. Çünkü çok para basıldı ve ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para politikası var. O politika yarın değişir mi sence? Ya öbürgün? Ya üç sene sonra? Cevap hayır. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para. Ondan dolayı da parasal genleşme enflasyona neden olacak.
TRde kişi başına gelirin artması yaşam standartlarımızın ya da üretim kapasitemizin son on yılda katlanmasından değil ama global parasal genleşme ve enflasyondan kaynaklandı. Biz zamanında dolar artmıyor diye eski reflekslerle enflasyon yok sandık ama yanıldık. Enflasyon vardı ve ev fiyatlarını 2002 yılına göre üç dört misline enflasyon çıkardı. 2004te 4liraya yediğim yaprak döneri bugün bana 12 liraya yediren de reel gelir artışı değil ama enflasyon. 2002de abdde 3 dolara aldığım kahve muffin olmuş 7 dolar. Enflasyon var. Olmadığını sanan sadece sanıyor.

trademaster
04-06-2010, 22:28
Enflasyon hesaplanırken, malum bir sepet vardır
bu sepet içinde de gıda, yaklaşık yuzde 30 luk bir dilimi kapsar
konut giderleri diye bir kalem vardır, bu da faturaları (kısmen kiraları) içerir

kiraların düşük seyrettiği bir gercektir, geride kalan 2 yıllık süreçte...
ve aslında sepetin ortalama yuzde 30 civarını, kira gideri olusturabilir (pratık olarak)

kira gideri düşük olunca, enflasyon üzerindeki baskısı da azalır.
yani düşük kiralar, enflasyonun yükselmesi önündeki en görunen engellerdendir
dolayısıyla "enflasyon düşük seyrediyor" denilebilir, sadece kiraya bakarak

yaş sebze ve meyve fiyatları da mevsimsel etkiyle düşük seyretmektedir.
1 kilo cherry domates 1.5 tl ye kadar düştü. kışın 4-5 tl idi...

asıl mesele et ve süt ürünlerinde, buradaki fiyat artışının sebebi de
arz tarafında yaşanan sıkıntılardan kaynaklandı...

gelelim pantolon, t shirt ve gömlek gibi en populer kıyafetlere...
10 sene önce 80-100 tl ye satılırdı bircok marka kot pantolonlar
bugun bırcok markada kot pantolon fiyatı, 40-50 bandına oturmus durumda
keten, chino pantolonlar 20 liradır, gomlekler 10-30, t shirt'ler 5-15 arasındadır
burada da fiyatlar yerınde sayıyor, hatta cok daha ucuzunu (markalı) bulmak da mumkun
yani enflasyon baskısı burada da yok gibi gorunuyor...

...

cok para arzı baslı basına, tek basına enflasyon sebebi degildir
aslında böyle bir enflasyon, sadece financial marketlerde gorulur

yani "enflasyon sepetine işlem hacmi en yuksek hisse senedini de koymaları" gerekır bu durumda...
o zaman merkez bankası, "bak bu hisse 1.7 den 7.7 ye yukselmış, enflasyon almıs basını gitmiş,
dolayısıyla bıraz sogutmamız lazım, faizleri artırma zamanı" seklınde bir yorum yapardı!?...

...

YANİ;

Bu kadar basılan para, kurumsal hisse senedi oyuncularına değil de,
tabana yayılsaydı (-ki bu nasıl olacak? cunku böyle bir şey mumkun değil!)
o zaman talep ve beraberınde piyasa canlanırdı

...

SONUÇ:

Düşük faiz, bol para polıtıkasıyla amaclanan;
yuksek para sahibine az faiz odeyip, onları batırmak değil,
hiç para sahibi olmayana para vermek, kredi vermektir.

teorik olarak merkez bankalarının piyasayı canlandırmak için
etkileri ancak bu kadardır! yapacak baska şeyleri de yoktur...

sburak
05-06-2010, 00:44
ibrahim kardeşim, sen başka türkiyede yaşıyorsun ben başka türkiyede demekki.

benim gördüğüm türkiyede, insanlar neredeyse çöplükten beslenecek, gençler işsiz, evlenemiyorlar, evlenen çiftler boşanıyor, küçük esnafın hali rezalet. vs. vs.

dolayısıyla türkiyede enflasyon talep nedeniyle şaha kalkamaz. millet zaten 5 tl ye tsirt alamıyor, ayda 400 tl kirasını veremiyor, 60.000 tl ye binlerce daire var, onu bile o bütçede alan yok, millet et yemeyi kesti. bu durumda nasıl mal sahipleri fiyatları arttırabilirler? arttırırlarsa zaten olmayan iş hiç olmayacak. o yüzden bu kriz ortamında, zenginler bile tüketimi kesmişken enflasyon patlamaz burada.

enflasyon tamamen dolar ve faizle doğru oranda artar veya azalır. dolar yıllarca daha yerinde sayacağı için enflasyon ve faizlerde yerinde sayar. ama emlak konusu sakat. çok fazla arz var, çok büyük işsizlik var, fakirlik var, nüfus artışı 0 a yakın, bu durumda ev fiyatları artmaz, tam tersi azalır.

ali desidero
05-06-2010, 01:06
mx
Ben de son yazdığın reel olarak sözünün altını çizmek istiyorum. Ben emlak fiyatları enflasyonu katlar tatlı getiri olur demiyorum. Enflasyon artıyor ve emlak da onunla birlikte artıyor diyorum. Çünkü çok para basıldı ve ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para politikası var. O politika yarın değişir mi sence? Ya öbürgün? Ya üç sene sonra? Cevap hayır. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para. Ondan dolayı da parasal genleşme enflasyona neden olacak.
TRde kişi başına gelirin artması yaşam standartlarımızın ya da üretim kapasitemizin son on yılda katlanmasından değil ama global parasal genleşme ve enflasyondan kaynaklandı. Biz zamanında dolar artmıyor diye eski reflekslerle enflasyon yok sandık ama yanıldık. Enflasyon vardı ve ev fiyatlarını 2002 yılına göre üç dört misline enflasyon çıkardı. 2004te 4liraya yediğim yaprak döneri bugün bana 12 liraya yediren de reel gelir artışı değil ama enflasyon. 2002de abdde 3 dolara aldığım kahve muffin olmuş 7 dolar. Enflasyon var. Olmadığını sanan sadece sanıyor.

1.cok para basıldı ama bankalr bu paranın en onemli bolumunun ustunde oturuyor. bu parayı 0,25 puanla alıyorlar, fede 3,5 le geri veriyorlar. fed paranın dıaşrı çıkmasına bankaları recapitalize etmek vede bu para dışarı çıkarsa ekmek fiyatının damdan yukarı zıplıcanı bildiği için izin vermiyor.

2. cok para basılması enflasyon için yeterli değil. paranın velositesinin artması lazm. vede eger sermaye piayasalrına, borsaların bugunki haline ve vix e bakarsanız, bunun su sıralar artması mumkun değil.

3. sizin ev dediğinizden usanın elinde tonla var. dunyanın en buyuk ev sahibi su anda usa. isler sizin dediğiniz gibi giderde bu evleri birde karla çakarsa, donen parayla fede olan borcların fazla bolumunu kapayıp, kalanınında babyboomer emekliliğinde kullanabilir. varlıklar usanın elinde su an, fiaytı artarsa kazanacak olnada o, vede kazanırsa, enflasyonuna bir süre için ihtiyacı kalmamış olabilir. bu sürede enflasyon beklentisi icinde olanları yıldırıp ellerindeki malı alabilir ve sonra tekrar enf

4. eger enflasyon dediginiz gibi olursa, altın evden iyi getirir

ibrahimk
05-06-2010, 07:26
desidero
Bu velocity falan bunlar pilli bebek lafları. Sen o laf tuzaklarının içine girersen Jewlar seni suya götürür, donunu alır ve geri getirir. Yok bankalar oturuyormuş üstünde. Oturulan parayla mı borsa yirmibinden atmışbine altı ayda resesyon varken geldi. Dow 1.5 kat arttı. Altın fiyatları ortada. Petrol dibinden üç misli arttı. MBS alımlarıyla abdde ev fiyatlarında olması gereken derin düzeltme önlendi.
Bankaya para verecek olsalar iki puan faiz farkı kadar gider onu bankanın cebine koyarlar. Hayır diyecek güç mü var bu gezegende. 10 trilyon basıp sonra faiz farkı oyunu oynamak diye birşey yok. O da işin parçası ama o paralar gerçek ve biryerlere gidiyor ve enflasyon yaşanıyor.

sburak
trde geçim sıkıntısı her daim vardır. benim bahsettiğim enflasyon arz kaynaklı enflasyon. ama talep kaynaklı enflasyon da artıyor. sana ne çöplükten beslenen insanlardan. Onların toplam tüketimdeki payı nedir ki? sen mercedesli aslanlara !! bak. trde bu sene lüks otomobil satışlarında nasıl bir artış var biliyor musun. Düşük faiz ve düşük eurodan yararlananlar parayı basıyor alıyor. Şimdi tek bir mersedes o bahsettiğin çöpten geçinen insanların belki binbeş tanesini karşılar. Anlatabiliyor muyum?

trade
Bir ekonomide kiraların toplam ederi nedir ve emlağın toplam ederi nedir? Ev fiyatları artarken kiranın düşük kalması enflasyona yansıyorsa enflasyon yanlış hesaplanıyor demektir. Hem de bilinçli olarak. Bir insanın hayatı boyunca alacağı en pahalı şeyler çeri domates ve kot pantolon değil ama ev. Hem de açık ara farkla. TRde 2003ten bugüne kadar ev fiyatları neredeyse 3-4 misli arttı. Peki enflasyon kaçtı? Çinden gelen züccaciyeye endeksli enflasyon yerlerde sürünüyordu.



Düşük faiz, bol para polıtıkasıyla amaclanan;
yuksek para sahibine az faiz odeyip, onları batırmak değil,
hiç para sahibi olmayana para vermek, kredi vermektir.

Burada kopardın beni gerçekten. Yani diyorsun ki bernanke ve jewların amacı para sahibi olmayana para vermek fakir babalığı yapmak. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para politikasının amacı kamusallaştırılan borçların parasallaştırılmasıdır. Bunun yan etkisi olarak para sahibi eğer nakitte durursa vurgun yiyecektir. Yine bunun yan etkisi olarak arz tabanlı enflasyon azmıştır. Ve azmaya da devam edecektir. Çünkü parasallaşmanın tanımında borcu nominal fiyatlara yedirmek vardır. Boşaltılan finansal sistemin içi bu şekilde doldurulmaktadır. Yarın bu politika bittiğinde amerikalının elinde dallama ama 600bin dolarlık !! evi trlinin elinde ise değeri uçmuş kaçmış mevduatta nakti kalacaktır.

ibrahimk
05-06-2010, 07:40
SONUÇ şudur:
Jewlar ne diyor?
Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para.
Şimdi bunu printerda büyük puntolarla bastırıp karşınızdaki duvara asın ve bakıp uzun uzun düşünün. Bu ne demektir? Bu yarın faizler artacak mı demektir? Bu ev fiyatları düşecek mi demektir? Bu borsa çok şişti yarın inecek mi demektir? Bu velocity düşük VIXle SIX te keyifsiz. O yüzden enflasyon azalacak mı demektir?
Size kocccaaa bir HAYIR!!!

Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para çünkü
1. Balon şişirmek yoluyla planlı olarak 10 sene boyunca finansal sistemin içi boşaltılmıştır.
2. Kamusallaştırılan finansal sistem borçları parasallaştırılmalıdır.
3. Parasallaştırma enflasyon demektir. Enflasyon da faizin artması.
4. Faiz artarsa parasallaştırma işe yaramaz. Çünkü borçların reel değeri korunur.
5. O yüzden her ne pahasına olursa olsun faiz kuşatılmalıdır.
6. Kuşatılmış faiz ortamında nakitte (örneğin trde mevduatta) oturanlar 5 yıllık süreçte büyük kayıplar yaşayacaktır.
7. Süreç sona erdiğinde amerikalı mutlu olacaktır. Çünkü şişmiş fiyattan aldığı evinin fiyatı daha da şişmiş olacaktır.
8. Süreç sona ermeden trli yatırım alışkanlığını değişitirip nakitten çıkmamış olursa varlıkları büyük ölçüde erimiş olacaktır.
9. İsrail büyüktür ve büyük kalacaktır.

sburak
05-06-2010, 14:45
hala evlerrin değeri artacak dyorsun, bende sana ne diyorum, emlak değerini arttıran en önemli etmen, getirdiği kiranın artmasıdır. Kiralar artmıyor daha doğrusu artamıyorki ev-dükkan değerleri artsın. Bırak mal sahipleri yeni kiracılarına daha düşüğe kiralıyorlar, her taraf satılık-kiralık dükkan-daire kaynıyor. fi-life ta 110 m2 daire 83.000 tl ye zar or satılıyor. sen sahibinden.com gibi sitelere bakarsan elbet yanılırsın, önemli olan emlakta realizasyondur. adam dairesine 300 de ister 500 de ister, alan olmadıktan sonra bunun önemi varmı? siz emlakların satıldığı fiyatları baz alın, ilanlardaki istenen fiyatları değil. size söyleyeyim. 2004-2005 teki büyük mortgage dalgası türkiye için ilk kez olduğu için o 2 yılda fiyatlar uçtu, birsürü insan kerizlik edip o uçuk fiyatlardan gaza gelip, modaya uyup ev aldı ama şimdi hepsi pişmanlar, hepsi o gazla verilmiş saçma kararlarının sonucu olan o emlaklardan kurtulmak istiyorlar, ama uçuk fiyatlardan aldıkları için zararına satmak istemiyorlar, ama eninde sonunda satmak zorunda kalacaklar.

yani 2005 yılında 100.000 tl si olan 2 kişiden ev alanın 5 yıldır toplam sermayesi hala 100.000 tl, ama mevduat sahibi insanlar o 5 yılda dünya kadar faiz kazandılar. yani son 5 yıldır mevduat yatırımı, emlak yatırımını katladı.

ayrıca aşırı bir emlak arzı var, ve nüfus artışı durdu diyorum. buna ne diyorsunuz ? türkiyeden ev alan yabancılar bile zararına evlerini satıp kaçıyorlar, açın bir bodrum-antalya emlakçısına sorun, 10.000 lerce satılık villa var. adam 5 yıl önce 250.000 tl ye aldığı villayı 125.000 e satıp kaçıyor, türklerinde zengin tabakasının bir kısmı yurtdışına kaçıyor. tarihin en büyük işsizlik-fakirlik rakamları. 3-4 kişi mercedes aldı diye ne enflasyon patlar, ne ev fiyatları. sadece etiler den değil, birazda orta ve dar gelirli semtlerdede gezin. (not: istanbulun dar gelirli semtleri bile, birçok anadolu kentinin lüx semtlerinden daha zengin ama türkiye = sadece istanbul değil maalesef.)

ibrahimk
05-06-2010, 15:03
Ev fiyatlarını arttıracak olan şey kiraya verme olayı değil. Amerikada kim evini kiraya veriyor ki ev fiyatları arttı o kadar. Ev fiyatları parasal genleşme ve haliyle neden olmak zorunda olduğu enflasyon nedeni ile artmaya başladı ve daha da artacak. Reel getiriden değil nominal artışlardan bahsediyorum ben. Faizde parasının eridiğini gören vatandaş enflasyondan korunmak için ev alacak ve bu da zaten ev fiyatlarındaki artışı destekleyecek. İnsanlar artan fiyatları gördükçe eve olan talep de artacak. Yiğit Bloombergin dediği gibi bizi bu coğrafyada bu fiyatlardan oturtmazlar.

trusty
05-06-2010, 19:35
Ev fiyatlarını arttıracak olan şey kiraya verme olayı değil. Amerikada kim evini kiraya veriyor ki ev fiyatları arttı o kadar.



Evet cok haklisin, Amerikali evi alir, emlak vergisini, hydro,elk, su odemesini yapar.

Ole tutar.

Muthis bir tesbit, valla bravo..

ibrahimk
05-06-2010, 20:31
Evet cok haklisin, Amerikali evi alir, emlak vergisini, hydro,elk, su odemesini yapar.

Ole tutar.

Muthis bir tesbit, valla bravo..

Orada morgage ile ev alma sistemi olduğu için trde olduğu gibi yeni evliler uzun süre kirada oturmazlar. Hemen evlerini alırlar. Kiralıklar bekarlar gençler vs. içindir.

trusty
05-06-2010, 20:44
Orada morgage ile ev alma sistemi olduğu için trde olduğu gibi yeni evliler uzun süre kirada oturmazlar. Hemen evlerini alırlar. Kiralıklar bekarlar gençler vs. içindir.



Ben son 20 yildir Kanada'da yasiyorum,2000 yilinda mortgage kullanarak evde aldim. Gercekler size gorundugu gibi degil maalesef.

finalwave
05-06-2010, 20:47
gercekten bu dallamalar nıye 3. 4. evlerı almıslar.aklım almıyor.bır defa kım oturacak o evlerde.dunyadakı ınsanlar abd ye mı gocecek acaba?

sburak
06-06-2010, 00:03
bir adam kendine ev alır, zenginse çoluk-çocuğuna ev alır, iş için dükkan alır, hala emlak alacak parası varsa yatırım için alır.

dünyada kimse ölü bir yatırım istemez. Kira getirileri 300 aya ulaşmış bir emlağın fiyatının artması olanaksız.

2x2 =4 ev kiraları artmadan emlak değeri artmaz. kiraların artması için işsizlerin iş bulması, herkesin bol para kazanamsı lazım ve ufukta böyle bir şey görünmüyor. ayrıca inşaat şirketleri her gün binlerce yeni daire üretiyorlar ve bunları alacak insanlar sadece 100lerce. yani zaten geleceği sakat olan emlak piyasasının geleceği çok daha karanlık. son 4 yıldır zaten hiç prim yapmadı, bundan sonra bu geçen 4 yıldakini bile aratacak kadar kötü olacak bu piyasa.

ali desidero
06-06-2010, 22:30
desidero
Bu velocity falan bunlar pilli bebek lafları. Sen o laf tuzaklarının içine girersen Jewlar seni suya götürür, donunu alır ve geri getirir. Yok bankalar oturuyormuş üstünde. Oturulan parayla mı borsa yirmibinden atmışbine altı ayda resesyon varken geldi. Dow 1.5 kat arttı. Altın fiyatları ortada. Petrol dibinden üç misli arttı. MBS alımlarıyla abdde ev fiyatlarında olması gereken derin düzeltme önlendi.
Bankaya para verecek olsalar iki puan faiz farkı kadar gider onu bankanın cebine koyarlar. Hayır diyecek güç mü var bu gezegende. 10 trilyon basıp sonra faiz farkı oyunu oynamak diye birşey yok. O da işin parçası ama o paralar gerçek ve biryerlere gidiyor ve enflasyon yaşanıyor.

sburak
trde geçim sıkıntısı her daim vardır. benim bahsettiğim enflasyon arz kaynaklı enflasyon. ama talep kaynaklı enflasyon da artıyor. sana ne çöplükten beslenen insanlardan. Onların toplam tüketimdeki payı nedir ki? sen mercedesli aslanlara !! bak. trde bu sene lüks otomobil satışlarında nasıl bir artış var biliyor musun. Düşük faiz ve düşük eurodan yararlananlar parayı basıyor alıyor. Şimdi tek bir mersedes o bahsettiğin çöpten geçinen insanların belki binbeş tanesini karşılar. Anlatabiliyor muyum?

trade
Bir ekonomide kiraların toplam ederi nedir ve emlağın toplam ederi nedir? Ev fiyatları artarken kiranın düşük kalması enflasyona yansıyorsa enflasyon yanlış hesaplanıyor demektir. Hem de bilinçli olarak. Bir insanın hayatı boyunca alacağı en pahalı şeyler çeri domates ve kot pantolon değil ama ev. Hem de açık ara farkla. TRde 2003ten bugüne kadar ev fiyatları neredeyse 3-4 misli arttı. Peki enflasyon kaçtı? Çinden gelen züccaciyeye endeksli enflasyon yerlerde sürünüyordu.



Burada kopardın beni gerçekten. Yani diyorsun ki bernanke ve jewların amacı para sahibi olmayana para vermek fakir babalığı yapmak. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para politikasının amacı kamusallaştırılan borçların parasallaştırılmasıdır. Bunun yan etkisi olarak para sahibi eğer nakitte durursa vurgun yiyecektir. Yine bunun yan etkisi olarak arz tabanlı enflasyon azmıştır. Ve azmaya da devam edecektir. Çünkü parasallaşmanın tanımında borcu nominal fiyatlara yedirmek vardır. Boşaltılan finansal sistemin içi bu şekilde doldurulmaktadır. Yarın bu politika bittiğinde amerikalının elinde dallama ama 600bin dolarlık !! evi trlinin elinde ise değeri uçmuş kaçmış mevduatta nakti kalacaktır.

2006 senesi dow 14000 iken dunyada 8 trilyon dolar vardı. evlerin fiyatlarıda peak yapmış idi. sene 2010 12 trilyon var ama dow 10000 altı. evlerde usa nın elinde, alna yok kıçını yırtıo satmak için. jew senin gibi duz mantıkla dusunen adamıda cok sever. senin gibi dusunupte 2006 da ev ve borsa alanların donu jewin elinde. jew en beklenmedik yerden vurur. enflasyon konusunda dediklerinin tamamına katılıyorum. ancak bu durum jewin de hoşuna gitmez, nede olsa alınan borçların onemli bolumu ondan alınmıştır. usa onuda duduklemektedir.

shorts
06-06-2010, 22:30
Ibrahim Bey,

Enflasyon'un gercekte, aciklanandan daha yuksek oldugunu vurgulayan bir kac yazinizi okudum.

Enflasyon oraninin ne duzeyde oldugu, banka kredi faizlerinden de tesbit edilebilir.

Enflasyon oraninin % 20 oldugu ulkelerde, bankalar 48 ay vadede, yillik % 15 - % 16 faizle kredi filan vermez.

Oysaki pek cok banka, bu oranlarla, hatta kampanyalar duzenleyerek kredi vermektedir.

Diger taraftan, yazilarinizda surekli olarak, spekulasyon amacli, gayri-menkul oneriyorsunuz.

Issizligin, fukaraligin, hatta acligin, sosyal barisi tehdit etmege basladigi bir ekonomide, yarin degeri artar diye sadece spekulatif rant yaratmaya yonelik onerileriniz son derece subjectif dusunceler.

Mesleginizi merak ettim.

Emlakci-likmi yapiyorsunuz.

ibrahim bey gerçekten mahsuru yoksa meslek nedir ? no offense just merak gerçekten

Özlü1957
07-06-2010, 00:13
saygı değer tursty sizi takip etmekteyim size bir sorum olacak bu senenin 2 inci ayında bir dubleks ev aldım istanbul umraniye den peşinat ve bir bankadan 60 ay vade ve yüzde 89 faiz oranıyla 32 000 tl dosya masrafı emekli olduğum için saglık vesaire 1695 tl ödedim aylık 690 tl ödemem var yanlış anlama bu evi ihtiyaçdan almış bulunmakdayım oğlumu evlendirip kira ödemesini istemediğim için kendi evi olsun istedim ve aldığım evide 2 inci ay itibariyle bana göre biraz iskontolu göçrdüm ve aldım şimdi ben zararmı ettim karmı tabiki ölü yatırım para kazanduırmaz anma ihtiyaç olduğu için parada kaybettirmez böyle düşünüyorum üstat sen ne dersin bu görüşüme........burası türkiye yarın ne olur neyle karşılaşırız bilemiyorum...........emlak yatırım amaçlı düşünmütorum saygılar sunuyorum sana esen kal...emekli bir yurdaş..............................

mors
07-06-2010, 14:03
Yorumsuz...


TOKİ Başkanı'na parayı Allah göndermiş
28.05.2010 - 18:43


TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar projelerle ilgili prosedürler halledildiği durumda kaynağın ortaya çıkacağını çünkü parayı Allahın gönderdiğini savundu.

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm işi için prosedürlerin yerine getirilmesi halinde, kaynağın mutlaka geleceğini belirterek, "Bize inanın, bak samimi söylüyorum belki burada söylemem doğru değil ama inanın bize Allah gönderiyor parayı" dedi.

Fırat Üniversitesi tarafından "duyarlı tutumu ve başarılı kurumsal yöneticiliği vasfı sebebiyle" ayın bürokratı ödülü alan TOKİ Başkanı Bayraktar yaptığı konuşmanın ardından gelen bir soruları yanıtlarken "Kentsel dönüşüm işi devletin, hükümetin, yerel yönetimlerin üniversite ve ilgili odaların birlikte yapması gereken bir iş. Bu şekilde bunun üstesinden gelebiliriz. İlk etapta belki 20 milyar dolar kaynak gerekmektedir. Ama devletin otoritesi, kararlılığı, ciddiyeti ve sahip çıkması, mahalli idarelerin bu işe sarılması ve halkın nabzını tutması ve halkın bu konuda çok ciddi bilinçlendirilmesi ve ilgili tüm aktörlerin millete anlatması ve tetiklemesi gerekmektedir" dedi.

Bu işler için prosedürlerin yerine getirilmesi gerektiğini ifade eden Bayraktar, kaynağın mutlaka geleceğini söyledi.

Kaynak "Allahtan"
Bayraktar, konuşmasında şu ifadeleri kullandı: "Bize inanın, bak samimi söylüyorum belki burada söylemem doğru değil ama inanın bize Allah gönderiyor parayı. Çok samimi söylüyorum. Bağışlayın beni.

Biz şimdi 20 katrilyon lira para bulduk. Bu para hazinenin elinde arsalar bugüne kadar vardı. İşte geçen gün arsa sattık ve 50 trilyona aldığımız arsayı 300 trilyona sattık. Bu şekilde bereketi kendinden oluşuyor.

TOKİ olarak iddia ediyorum, dünyada en iyi para ödeyen kuruluşuyuz. Bugün müteahhitlerimiz var. Belediyelerde, Bakanlıklarda iş yapıyorlar. Bizde kar marjı düşüktür ama çalışanın alnının teri kurumadan parasını ödemeye çalışıyoruz."
(soL - Haber Merkezi)

trusty
07-06-2010, 14:30
saygı değer tursty sizi takip etmekteyim size bir sorum olacak bu senenin 2 inci ayında bir dubleks ev aldım istanbul umraniye den peşinat ve bir bankadan 60 ay vade ve yüzde 89 faiz oranıyla 32 000 tl dosya masrafı emekli olduğum için saglık vesaire 1695 tl ödedim aylık 690 tl ödemem var yanlış anlama bu evi ihtiyaçdan almış bulunmakdayım oğlumu evlendirip kira ödemesini istemediğim için kendi evi olsun istedim ve aldığım evide 2 inci ay itibariyle bana göre biraz iskontolu göçrdüm ve aldım şimdi ben zararmı ettim karmı tabiki ölü yatırım para kazanduırmaz anma ihtiyaç olduğu için parada kaybettirmez böyle düşünüyorum üstat sen ne dersin bu görüşüme........burası türkiye yarın ne olur neyle karşılaşırız bilemiyorum...........emlak yatırım amaçlı düşünmütorum saygılar sunuyorum sana esen kal...emekli bir yurdaş..............................



Sn.Ozlu,

60 ay vade'de 0.89 cok iyi bir faiz orani.

Geri odeme 690 TL. de hic fena degil, oglunuz kiraci olsa en az bu kadar kira odeyecekti.

Bu sizin yatiriminiz ölü yatirim degil.

Hayirli ugurlu olsun.

Allah, saglik ve sihhat icinde oturmayi nasib etsin.

Saygi ile.

ibrahimk
07-06-2010, 19:17
Benim gözlediğim şu ki son altı-dokuz aydır emlak fiyatları yönünü yeniden yukarı çevirdi. Ben emlakçı değilim ama fiyatları takip ediyorum ve başımızı kuma gömerek de biryere gelinmez diyorum. Hatırlarsınız geçtiğimiz yıllarda bu forumlarda cirit atan birtakım spekülatörler vardı. Onlar 2007de fiyatlar uçacak kaçacak derken ben hayır diyordum. Maliyetlerle fiyatlar çok ayrıştı. 50bin liralık inşaat maliyeti olan evi 300bine satarsanız aradaki farkı kapayacak petrol kuyularınızın olması lazım diyordum ki bizim yoktu. Şimdi ise emlakta son altı aydır başlayan artışın hızlanarak devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü artık normal bir ekonomide yaşamıyoruz. Trilyonlarca dolar para basıldı. Bu para önce borsaya altına ve dibe vurmuş petrole ve emtiaya girdi. Şimdi ise sıra emlakta. Ha bu kadar para basılmasaydı 2 sene önce söylediklerimin arkasında olurdum. Yani tr gibi üreterek geçinmek zorunda olan bir ülkede genel emlak fiyatlarının inşaat maliyetleriyle uyumlu olması gerektiğini söylerdim. Çünkü o inşaat yapılırken oluşan maliyet bu ülkenin ekonomisinin o inşaatı yaparken kazandığı paradır. Aynı ülkeden o ev için dört misli beş misli fiyat ödemesini ve ve bunu sürdürülebilir bir biçimde yapmasını bekleyemezsiniz. Ancak petrol kuyularınız olur o başka.

Fakat ben bunları yazarken ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para politikası yoktu. Faizler krize neden olacak kadar düşüktü ama bugünkü gibi eksi değildi. Artık bu politika var ve zırt pırt para basılıyor. Fiyatlar da o yüzden artmaya başladı. Siz artmadığını düşünüyorsanız örneklerle yazıverin buraya. Ben dediğim gibi emlakçı değilim. Size örnek olarak verebileceğim işyerimdeki insanlarda yeniden emlak alma iştahının oluşmuş olması ve webdeki emlak sitelerinde gördüğüm fiyatlamalar. Bu fiyatlamaların gerçeği tam yansıtmadığını ben de biliyorum ama görece olarak da olsa artıyor işte. Siz tersini biliyorsanız ve bu konuda benden daha detaylı bilgi sahibi iseniz örneklerle yazın tartışalım.

stocksin
07-06-2010, 20:21
Değerli arkadaşlar,
48 yaşında emekli olmaya karar verdim. Orjinal Ataşehir artık bizim :))
Emekli parası eskiden ev alırdı :))
Sonuçta daha fazla vaktimiz var. Bölge ile ilgili bilgileri paylaşmaya devam

sburak
08-06-2010, 15:19
ilanlarda istenen birim 100 ise, gerçek satılan birim 70 birim.

tapu dairelerine gidin, emlakçılara sorun, onlarda bunu OKleyecekler.

mesela 150.000 istenen daire (3 yıldır hemde) 108.000 e gitti (içinde oturan kiracı aldı, yoksa o fiyatada gitmezdi.)

siz uçanlara kaçanlara değil, gerçek satılan fiyatlara bakın, sadece istanbul un 3-5 semtine değil, tüm türkiyeye bakın, sokaklarda sarı tabelalar bol bol olduğu sürece emlak hiç bir zaman uçamaz, kaçamaz. gaza gelmeyin (medyanın-emlakçının-inşaatçının-bankacının)

türkiyeye büyük bir göç olmadan, nüfus patlamadan, insanlar iş bulmadan, kiralar artmadan, vatandaşın eli bollaşmadan emlakta prim artık olmaz.

ibrahimk
08-06-2010, 17:41
Ben de zaten eski ilan fiyatlarını yeni ilan fiyatları ile karşılaştırıyorum. Eskiden 200 dediklerine artık 230 diyorlar. İkisinin de yüzde yetmişini al istersen. Artış aynı kalır.

Bak emlakçılardan cevap geliyor mu? Çünkü onlar biliyorlar artışı. İşin içindeler. Konut kredilerinde artış var ve bu da fiyatları etkiliyor. Adamlara eksi faizle kredi veriyorsun.

ibrahimk
08-06-2010, 17:46
Emlakta prim oluyor çünkü enflasyon var. Basılan paketlerle birlikte herkes biliyor ki beş sene sonra fiyatlar yürümüş olacak. Olacak ki borç rasyosu azalsın. Bütün bu kadar bollaştırmayı niye yaptılar? Jewların güveni gitmişti, birbirlerine borç para vermiyordu diye mi? Yani küçük çocuk psikolojisindeki Jewların içini rahatlatmak için bir on trilyon basıp alın kaldıraçla oynayın diye ceplerine koydular ha. Bırakın siz Vixi cixi m1 velositeyi. Pilli bebek tezleri bunlar. O paralar enflasyon yaratsın da borçlar parasallaşsın diye basıldı ve daha da basılacak. Ve enflasyonun tanımına göre de ev fiyatları artacak. Son altı aydaki artış bunun başlangıcıdır.

Tersini iddia edecek emlakçı ya da istatistik varsa elinizde buyrun ortaya koyun. Benim karşımdaki dairede şu oldu deyince olmuyor. Tapu dairesindeki fiyata zaten kim bakıyor ki?

sburak
09-06-2010, 01:03
ben fiyatlarda artış görmüyorum, tam 4 yıldır fiyatlar aynı burada ve tüm İzmir de. hatta azalış var, binlerce satılık-kiralık arasında öne çıkabilmek için.

trusty
09-06-2010, 03:24
Enflasyonda beklenti geriledi

Merkez Bankasının anketine göre, 2010 yılı sonu enflasyon beklentisi, Haziran ayının birinci döneminde yüzde 8,10'a geriledi.

Merkez Bankası, Haziran ayı birinci dönem beklenti anketi sonuçlarını açıkladı.

Buna göre, 2010 Mayıs ayının ikinci anketinde yüzde 8,60 olan yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 8,10'a indi.

http://bigpara.ekolay.net/M3/haber_detay.asp?id=712335

mors
09-06-2010, 14:07
Aşağıdaki linkte inşaat ve konut piyasasını yorumlayan güzel bir makale var...


Konut satışı da geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu'nun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile işbirliği yaparak oluşturduğu konut satış istatistikleri de ilk çeyrekteki satışın önceki yılların altında kaldığını gösteriyor. TAKBİS (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) kapsamında bulunmadığı için Kocaeli hariç tüm il ve merkez ilçeleri kapsayan konut satış istatistiklerine göre, bu yıl ilk çeyrekte 86 bin konutun satışı gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönemde 109 bin, 2008 yılının aynı döneminde ise 112 bin konut satılmıştı.


http://www.dunyagazetesi.com.tr/insaatta-gidisat-umut-vermiyor;-ne-ruhsatta-artis-var-ne-konut-satisinda…-alaattin-aktas_30_90116_yazar.html?



Reel faiz negatif seyrederken, gayrimenkul fiyatları, özellikle de konut fiyatları, bir yanda durgunluğun ve gelecek belirsizliğinden doğan talep eksikliğinin etkisiyle, bir yandan da arz fazlasının etkisiyle görece en düşük düzeylerde seyrediyor. Ama bu bile konut satışlarını tetikleyemiyor. Tablonun nasıl tersine çevrilebileceği, inşaat başta olmak üzere tüm sektörlerin nasıl canlanacağı ise belli de, bunun nasıl gerçekleştirilebileceğini ya da ne zaman gerçekleştirilebileceğini kimse bilemiyor. Ne zaman ki ekonomiye güven duyulacak, gelecek ve kriz kaygısından arınılacak, işte o zaman işler yoluna girmeye başlayacak. O da hala biraz uzak görünüyor, değil mi…

ibrahimk
09-06-2010, 17:36
Buyrun emlakçı arkadaşlar hodri meydan. Fiyatlar ne alemde bir de sizden duyalım?

Sayın trusty: Jewların enflasyon beklenti anketinin linkini vererek kopardınız beni. Onlara göre enflasyon yok ve öyle kalacak. Çünkü oyun bu diyorum. Siz hala bana ucube pilli bebeklerin enflasyon anketini gönderiyorsunuz. Şu anda bu memlekette en az 15 puan enflasyon var. Bunu yaz bittikten sonra daha iyi hissedeceksiniz. Bekleyin ve görün.

Emlakçılar buyurun yazın.

sburak
10-06-2010, 00:30
emlakçılar milleti sadece gaza getirirler, onlara göre her zaman şimdi emlak almanın tam zamanıdır. ee tabi siz emlak alacaksınızki onlarda % 3 lerini alsınlar. siz zarar etseniz onlara ne? onlar alırlar komisyonlarını, bakarlar keyiflerine.

aynı durum inşaatçılar, kredi veren bankacılar,kısacası daire satılmasından avantası olan herkes içinde geçerli. o insanlar sadece yanlı yorum yaparlar ve o yorum her zaman : şimdi emlak almanın tam zamanı, yoksa fiyatlar uçacak.

böylece millet fiyat artışından korkup bunların kucağına oturur. güzel bir kazık yediğinide 2 sene içinde anlar.

bu arada en güçlü gazlama aracı medya, gazeteler, dergiler. ee o kadar reklam parası alıyorlar, elbette müşterilerine para kazandırmalılar. halkın gerçekleri öğrenme hakkı : halk reklam vermiyorki, inşaatçılar veriyor, elbette inşaatçıların dediği olacak.

ahmetd76
10-06-2010, 07:26
Emlakta gidişatı görmek hakikaten zor.
Döviz gibi değil ki bütün fiyatlamalar ayan beyan görülsün.
sahibinden.com'dan bir istatistik yapayım dedim (meslek gereği istatistikle, ortalamayla, standart sapmayla bolca uğraşan biriyim).
ne mümkün? zaten ilanların çoğu tekrar. neyin ne olduğu belli değil.
istatistik yapacaksanız kesin ücretli bir siteden yapmak lazım. Parasını veren abuk subuk ilan vermez mantığıyla..
Genel anlamda emlak/düştü çıktı saçma geliyor bana. Bölge hatta proje bazlı falan değerlendirmek lazım.

deniz
10-06-2010, 08:28
Emlak fiyat analizi için web sitesi var. Tüm iller olmasa da detaylı hazırlanmış bence..

http://www.samerendeksi.com

Sitede şöyle bir not düşülmüş bunuda belirtmekte fayda var;
"Sitemizde bulunan veriler çeşitli internet sitelerinde sunulan emlak ilanlarının analizi ile elde edilmektedir. Burada yer alan bilgilerdeki hatalardan, eksikliklerden ya da bu bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden doğacak her türlü maddi ve manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği her türlü zararlardan dolayı Perspektif Bilişim Hizmetleri ltd. şti. sorumlu tutulamaz."

BEYAZIT
10-06-2010, 09:19
istanbul anadolu yakasında gozde bolgem, minibus yolunun saglı sollu parelel caddeleri
bostancıdan bilemedin kucukyalıdan kadıkoye dogru olan cenahta

kaşıkçıoğlu
10-06-2010, 15:58
Üstatlar sahibinden.com da şöyle bir ilan var bana biraz pahalı geldi ama lokasyonu biliyorum. Sizce ne kadar eder burası. Ömerli ışıklardan sonra sırapınar köyünde. Hemen karşısında kasaba villaları var ve aşağı doğru duydunuz mu bilmiyorum kasabaya komşu kasaba tarzı siteler yapılacaktı iş koray arsayı falan almış diye duydum. Bu yerin yola cephesi falan var. İleride dükkan falan düşünülebilir ama lokasyonu bilen arkadaşlardan bir öneri yorum alabilirmiyim.
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-mustakil-ev-omerli-sirapinar-koyunde-mustakil-2-katli-bahceli/detay

kentuf
10-06-2010, 20:28
http://www.euroemlak.com/index.php?page=icerik&kat=66&alt_kat=438&icerik=600&temp=1&phpMyAdmin=1hOFCy86dTTfU0vNuN-r1M4VUd7


..........Bizde yalan yok düşüyorsa düşüyor.Bu arada o paralı sağlam endeks diye ortalıkta gezen yabancılar, bizden veri isteyenler piyasayı bilenler onlar değil.O verileri onlara net gerçek değerlere ulaştıran firmalardır.

kentuf
10-06-2010, 20:30
Üstatlar sahibinden.com da şöyle bir ilan var bana biraz pahalı geldi ama lokasyonu biliyorum. Sizce ne kadar eder burası. Ömerli ışıklardan sonra sırapınar köyünde. Hemen karşısında kasaba villaları var ve aşağı doğru duydunuz mu bilmiyorum kasabaya komşu kasaba tarzı siteler yapılacaktı iş koray arsayı falan almış diye duydum. Bu yerin yola cephesi falan var. İleride dükkan falan düşünülebilir ama lokasyonu bilen arkadaşlardan bir öneri yorum alabilirmiyim.
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-mustakil-ev-omerli-sirapinar-koyunde-mustakil-2-katli-bahceli/detay

Selamlar bu yer sanırım b2 kapsamında tapu bekleyen bir yer olabilir.emin değilim ama o bölgede b2 bekleyenler var.krediye uygun değil zaten iskansız olduğu garanti ,üstüne birde tapu olmıyabilir.

ibrahimk
10-06-2010, 21:41
Fiyatlar düşmüyor artıyor. Benim burada emlakçılara takılmamın nedeni şu. TRde eksi reel faizden şu anda en çok rantiye faydalanıyor. İronik ama doğru. Eh emlak işi de adı üstünde rant işi. Tabii emlakçı arkadaşlar da uyanık. Fiyatların arttığını söyleseler o zaman denecek ki bak enflasyon işte kendini gösteriyor. O zaman da haliyle sıkılaştırma baskısı artacak. Onlar da haliyle Jewlar gibi yapıyorlar. Artan fiyatlara düşüyor diyorlar ki bol para devam etsin. Sonuçta onlar dese de artıyor demese de artıyor. İyi numara emlakçı arkadaşlar. Bravo. Öğrenmişsiniz bu işleri. Eh rantiyeden geçinmeh golay dehil dabii.

shorts
11-06-2010, 05:47
arkadaşlar
on yıldır kiracı olarak oturup uzun zamandır dökülmesine ragmen çok sevdiğin bir daireyi tuzu kuru Alman zihniyetli, kendi dairesinden oğlundandan bile kira alan bir ev sahibinden nasıl satın alınır. bi bilen var mı :) ??

ozbek1
11-06-2010, 07:10
ibrahimk bey
istanbulda kiralık ilanı ile boş olarak bekleyen kaç daire olduğunu biliyormusunuz?
maaş düşüşlerini biliyormusunuz?
buna göre daire fiyatları nasıl artacak?
sözüm belli başlı semtler için değildir, geneldir.

kentuf
11-06-2010, 09:10
Fiyatlar düşmüyor artıyor. Benim burada emlakçılara takılmamın nedeni şu. TRde eksi reel faizden şu anda en çok rantiye faydalanıyor. İronik ama doğru. Eh emlak işi de adı üstünde rant işi. Tabii emlakçı arkadaşlar da uyanık. Fiyatların arttığını söyleseler o zaman denecek ki bak enflasyon işte kendini gösteriyor. O zaman da haliyle sıkılaştırma baskısı artacak. Onlar da haliyle Jewlar gibi yapıyorlar. Artan fiyatlara düşüyor diyorlar ki bol para devam etsin. Sonuçta onlar dese de artıyor demese de artıyor. İyi numara emlakçı arkadaşlar. Bravo. Öğrenmişsiniz bu işleri. Eh rantiyeden geçinmeh golay dehil dabii.

Yaşananları kendi akıl ve fikir süzgeçinden geçiremiyen adama emlakçı ne yapabilir.Tarihi piyasa değerinden hisse senedi alan kişiye yatırım uzmanı ne yapabilir.Davada öpülene karşı tarafın avukatı ne yapsın.Emlakçının görevi bence karşı taraftakine bir şey pazarlamak olmamalıdır.Sadece bu işlere zamanı olmıyan mal sahiplerinin aracılığını yapmali en basit haliyle.Burası çok iyi burdan ekmek yersin diye birisi söylüyorsa o kişiye neden siz almıyorsunuz diye sorun .Kelepir bir yer oldumu ben neden tanımadığım bir kişiye onu yedireyimki kendim alırım,kendim alamazsam tanıdığıma aldırırım.Bu dünyada bizdede böyledir.İyi bir gayrimenkul firmasında hiç bir ilan müşterisi varken ilana çıkmaz.Piyasayı emlakçılar değil o gayrimenkule o değeri layik gören kişilerin işlemleridir.

BEYAZIT
11-06-2010, 09:59
istanbul anadolu yakasında gozde bolgem, minibus yolunun saglı sollu parelel caddeleri
bostancıdan bilemedin kucukyalıdan kadıkoye dogru olan cenahta

sn. kentuf goruslerinizi alabilirmiyim?

simetri
11-06-2010, 10:00
.....

siz uçanlara kaçanlara değil, gerçek satılan fiyatlara bakın, sadece istanbul un 3-5 semtine değil, tüm türkiyeye bakın, sokaklarda sarı tabelalar bol bol olduğu sürece emlak hiç bir zaman uçamaz, kaçamaz. gaza gelmeyin (medyanın-emlakçının-inşaatçının-bankacının)

türkiyeye büyük bir göç olmadan, nüfus patlamadan, insanlar iş bulmadan, kiralar artmadan, vatandaşın eli bollaşmadan emlakta prim artık olmaz.

malesef bu dediğğiniz yalova da geçerli değil.sanki Yalova bu ülkenin dışında bir yer:(

kentuf
11-06-2010, 10:16
sn. kentuf goruslerinizi alabilirmiyim?

sn beyazıt derinlemesine bilgi sahibi olduğum bir bölge değil belirtiğiniz lokasyon ilgilendiğim yerler genelde yeni konut projelerin yoğun olduğu ataşehir ,ömerli yolu ,şerifali ,batı ataşehir gibi yerler.Minibüs yolu ve paralelleri oturulabilir elit diye kabul edebilceğimiz yerler olmasına mukabil 99 depremine mukabil bir çok kalburüstü ve orta sınıf üstünün bölgeyi terk etmesine sebeb olmuş .Kemercountry ve çevresi, ,acarkent ,beykoz konakları,ömerli bu noktalardan göç almıştır.Oturulan binanın statiği depremde riskli alan olması itibari çok önemli Lokasyon iyi yapılar eski nesil.Kentsel dönüşüm binalarn zaten mevcut imara göre yüksek kalmasından dolayı hayata geçmesi zor.

shorts
12-06-2010, 18:30
nef163 projesini duyan ya da bilen var mıdır? bir arkadasım 1+1 L sine girdi ben de teşvik etmeye calışıyor.
14,4 yılda amortiden bahsediliyor.(???) benim niyetim oturmak degil yatırım amaçlı. ne dersiniz ?

http://www.nef.com.tr/

bu linkte olmayan bikaç hesap kitap;

http://img689.imageshack.us/img689/4110/95345820.gif
http://img192.imageshack.us/img192/9058/84314732.gif
http://img685.imageshack.us/img685/7356/25041965.gif
http://img80.imageshack.us/img80/2844/47613717.gif

tmttu
12-06-2010, 22:04
iyi gunler, bir yakinim icin arastirma yapiyorum.
Beylikduzu tarafindan 1+1 dairelerden hangi projeleri tavsiye edersiniz.
Yapi sirketi saglam olup, yeni yapilan veya hazir bitmis projeler arasinda olabilir.

saygilar

hss
14-06-2010, 09:17
merhaba
ben daha genel bir soru sormak istiyorum.

diyelim ki 100 000 tl niz var ve 100 000 tl lik bir ev alacaksınız.
mevcut banka kredi ve mevduat faiz oranları dikkate alındığında anaparayı mevduatta bekletip evi kredi çekip almak sizce ne kadar mantıklı bir davranış olur.

trusty
14-06-2010, 11:46
Bence incelemeye deger bir soru bu.

Eger 10 yil vade ile konut kredisi alirsaniz, aldiginiz gun itibariyle, borcunuz belli faiz oranindan 10 yil sabitlersiniz.

Diyelimki % 0.94'ten borclandiniz, bu yillik % 11.28 yapar, eger bu sure icinde paraniza yillik % 8 faiz alsaniz, bu kredinin maaliyeti
size % 3.28 olur.Masraflarla birlikte yillik % 4 diyelim.

Benim Kanada'da, 2000 yilinda almis oldugum 25 yil vadeli evin, her 5 yilda bir yenilenen faizi su an % 4.11.

Eger yatirim icin almayacaksaniz, bu oldukca cazip bir maaliyet.

JonDowes
14-06-2010, 12:40
merhaba
ben daha genel bir soru sormak istiyorum.

diyelim ki 100 000 tl niz var ve 100 000 tl lik bir ev alacaksınız.
mevcut banka kredi ve mevduat faiz oranları dikkate alındığında anaparayı mevduatta bekletip evi kredi çekip almak sizce ne kadar mantıklı bir davranış olur.

bu, önümüzdeki 10 yıl boyunca mevduattan ortalama kaç faiz kazanacağınıza bağlı. şu anki kredi-mevduat faizleri farkı, tüm zamanların en düşüğünde. yani "kredi çekmek" şimdiye kadarki en cazip noktasında. fakat bu hep böyle gidecek diye şart yok; beklentilerinize bağlı. en az %10 mevduat faizi kazanırım diyorsanız kredi çekmek iyi. mevduat faizleri Batıdaki gibi %4'lere düşer diyorsanız; nakitle almak iyi.

JonDowes
14-06-2010, 12:43
nef163 projesini duyan ya da bilen var mıdır? bir arkadasım 1+1 L sine girdi ben de teşvik etmeye calışıyor.
14,4 yılda amortiden bahsediliyor.(???) benim niyetim oturmak degil yatırım amaçlı. ne dersiniz ?


yakın arkadaşım ve çevresi buradan 7-8 tane aldılar. ilk çıktıgında (reklamı yokken) fiyatlar uygundu. şimdi açıklanan liste fiyatlarında %50'nin üstünde zam bastılar. Levent gibi gözüken ama Gültepe'de olan bir tekno-proje için bence biraz yüksek fiyatlar bunlar. 300'den alıp 350'ye satmayı düşünüyorsanız olabilir ama çıktıktan sonra fiyatını 2-3'e katlayacak potansiyeli bence yok. bütün Gültepe'nin Levent'e dönüşmesi lazım kı coğrafi yapı düşünüldüğünde çok zor geliyor bana.

hss
14-06-2010, 13:21
cevaplarınız için teşekkürler
çok aydınlatıcı oldu benim için
ben hesap yapaken mevduat faizleri hep %9 da olacak gibi hesaplamıştım

mors
14-06-2010, 13:44
Bugün Şükrü Kızılot'un güzel bir yazısı var.

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/15013658.asp?yazarid=82&gid=61

Aşağıdaki linkte de Alaattin Aktaş'ın inşaat sektörü ve emlak piyasasını analiz eden toparlayıcı bir yazısı var. Daha önce de eklemiştim, belki gözden kaçmıştır.


http://www.dunyagazetesi.com.tr/insaatta-gidisat-umut-vermiyor;-ne-ruhsatta-artis-var-ne-konut-satisinda…-alaattin-aktas_30_90116_yazar.html?

ibrahimk
14-06-2010, 18:28
Efendiler
Bundan 2-3 sene evvel bendeniz burada ev fiyatları balon yaptı derken bazı spekülatörler bizi bu coğrafyada bu fiyatlardan oturtmazlar patlar gider diye mucuk yapıyordu. Şimdi aynı spekülatörler basında ve burada fiyatlar artmıyor diye yalan yazıyorlar. Çünkü 2 sene evvel amaç şişkin ve artmayacağını bildikleri fiyatlardan malı kazıklamaktı. Sonra kriz çıktı. Ebediyete kadar sıfır faiz sonsuz para diye bir politika ortaya atıldı. Bu da haliyle enflasyon demek. Bu enflasyonu bilen aynı spekülatörler vatandaş mevduatta otursun da parasını güzelce yiyelim diye enflasyon yok herşeyin fiyatı düşüyor yaygarası yapıyor. Yemeyin.

mandrake
14-06-2010, 19:29
Ev alip kira vermek artik mantikli olmaktan cikti

buyrun okuyun

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/15013658.asp?yazarid=82&gid=61

Yillik kira bedeli emsal bedelinin %5 inden az olamazmis. Cok canlar yanacak

mandrake
14-06-2010, 20:21
Arkadaslar önceden stockout ismiyle yazıyorum,sifremi unutup mail adresimi degistirince bu nickle yazacagım artık,uzun suredir emlak piyasasını arastırıyorum 2004 te ev alıp 2006 da maddi imkansızlıklar yuznden sattım..ve ne yazık ki fiyatlar düstü veya düsecek denilen ev fiyatları düsümüs olsaydı su an evimi yerine koymak istiyorum ama sattıgım fiyattan yüzde 30 yukarı hala fiyatlar..bu arada ev kadıköy feneryolunda..halen aynı bölgede kirada oturuyorum,3+1 20 senelik bir binaya apartmandaki en ucuz kiracıyım ve kiram 1000 tl..2006 yılında 800 tl ya tutmustum ve bu yıl zam yapmamama ragmen..benim gordugum kadıkoy,bebek,nisantası gibi yerlerde ev fiyatları hıc dusmedi..4 yıldır kira veriyorum ve su ana kadar vermis oldugun kira 900tl ortalamayla 43000tl..ve oturdugum evin 2 üst katı,gecen ay 300.000 tl ya satıldı..2009 un Ocak ayında aynı apartmanda 248000 tl ya sıkısıklıktan ev satılmıs ve minimum gordugu deger bu..simdi yine aynı apartmanda satılık ev 325000 isteniyor..en son 305000 verilmis..
ne yazık ki mevduat faizleri burada kaldıgı surece mevduattaki bu çözülme evlere kayıyor..benim bahsettigim istanbuldaki evler,yoksa Anadolu'da ev fiyatları dusmus..ilginiz olması acısından yazdım,kadıkoy civarından ev bakanların bilgilendirmek amacıyla..

ev fiyatlari dusuyor dusuyor diye bagiran cagiranlar umarim yukaridaki yaziyi okurlar

Istanbul'da ev fiyatlari dusmuyor artiyor hergun

shorts
14-06-2010, 21:29
yakın arkadaşım ve çevresi buradan 7-8 tane aldılar. ilk çıktıgında (reklamı yokken) fiyatlar uygundu. şimdi açıklanan liste fiyatlarında %50'nin üstünde zam bastılar. Levent gibi gözüken ama Gültepe'de olan bir tekno-proje için bence biraz yüksek fiyatlar bunlar. 300'den alıp 350'ye satmayı düşünüyorsanız olabilir ama çıktıktan sonra fiyatını 2-3'e katlayacak potansiyeli bence yok. bütün Gültepe'nin Levent'e dönüşmesi lazım kı coğrafi yapı düşünüldüğünde çok zor geliyor bana.


Tesekkürler JonDowes.
Brüt 67 net 51.4 m2 gültepede 1+1. 300 000 tl. üstü fiyat. 2 yıl sonra teslim. Ben mi çok tutucuyum bilmiyorum . Bana abartılı geliyor.
Ama zaten bu işlerden anlıyor olsam burda akıl dilenmezdim. Neyse biraz daha düşünecegiz anlaşılan

mandrake
14-06-2010, 22:22
eger bir sirket cok duzenli temettu oduyorsa, o temettulerle de hisse alınırsa,
bugunun sartlarıyla bir konuttan daha cabuk kendisini amorti etme ihtimali daha yuksek gibi geliyor

mesela yuzde 20-25 temettu veren bir hisse,
bu temettuleriyle de yıne bolunme gunu aynı hisseden alınması halinde
sanırsam 4 senede amortı ediyor gibi... (fiyatı sabit kalsa bile, lot sayısı 2 ye katlanıyor)

yanlısım varsa ustadlar duzeltsın
ama bunun için çok katı disiplin, sabır, sorumluluk, yatırımcı bilinci ve ciddiyet sart

saygılarımla

Temmettu orani %20 den fazla olan hisse bilen varmi? Varsa lutfen yazsin cok merak ettim

mandrake
14-06-2010, 22:26
Merhaba,

Sevgili Tuna,
Diyelimki, bu alımı 2009 yılında yaptınız ve 2009 yılında birden fazla tapu hareketlenmeleriniz var, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, almışssınız-satmışssınız, .... bu esnada rutin kontrole tabii tutulursunuz, bu rutin kontrol esnasında bu olay fark edilirse yani rayicin altında alım-satım yaptığınız fark edilirse; Aradaki farkın %3.3 vede cezasını ödersiniz. Yani matematiksel hale dökersek:

Arsanın raiç değeri 5000 TL iken az alım satım vergisi ödemek içi 1000TL gösterdiniz.
1000 TL'nin %3.3 olan 33 TL ödediniz halbükü: 5000 TLX0.33: 165 TL ödemeniz gerekiyordu.

Bu halde: 165TL-33TL: 132TL + ceza sizden talep edilir.

Bu yüzden alım-satımlarımızda bilgili olmak ve profesyonel destek almamız gerekiyor.

Sevgiler
Arcan

Sayin Camsoy

Arsanin vergisini hesaplarken neden %3.3 ile carptiniz? Bu oran yillik olarak TR deki butun arsa sahipleri tarafindan odenmesi gerekiyormu?