PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 [14] 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

ibrahimk
14-06-2010, 23:48
Fiyatlar katladı gidiyor diyorum. Çünkü enflasyon var. receboğlan iktidarında tek yapılan şey rakamlarla oynayıp türlü cambazlıkla günü makyajlamak oldu. 80-2000 arasına küfreder dururuz. Şöyle bakıyorum. Yan sanayisi ile otomotiv sanayi, tekstil sanayi, elektronik eşya ve beyaz eşya sanayi, turizm sektörü vs. hep bu yıllarda altyapısını oluşturup sanayi olmuş. Parantez bacaklı yamuk topçu hacıoğlan ihtidarında ise tek olan şey hacı babacan hacı şimşek gibi tarikat gülleri ile rakam makyajlamak, bayburt haramisi gibi adamlarla kavga ediyor gibi yapıp arkadan iş bitirmek olmuş. Son on senede avmlerden ve borsadan başka hiçbirşey gelişmedi bu ülkede. Plansız programsız her tarafa ev yapılıyor. Maliyetinin beş katına okutulmaya çalışılıyor. Ticaretten artık para kazanamayan insanlar da gidip parayı oralara yatırıyor.

Tam bu saadet zinciri 2008de kırılacaktı ki efendisi lain, receboğlana ekonomik krizi ihsan etti. Makyajladığı rakamlar parantez bacaklarının arasından gol olacaktı ki hacı Jewlar ortaya çıktı. Basarız parayı çakarız volayı dediler. Hacıoğlan yeni üçkağıtlarını çalışıp çıkardı. üçkağıda ayak uyduramayan hacı nazımı sepetledi hacı jew babacanı getirdi.

Sonuç olarak enflasyon başladı ve çarparak gidecek. Takkeyi çıkar da altındaki kipa nefes alsın hacıoğlan!

mandrake
15-06-2010, 00:02
2015'te istanbul'da ev fiyatlarının londra ve new york'u geçmeyeceğine her türlü bahse girerim:he:

Fiyat olarak gecebilir ki ben bekliyorum bunu ama gayrimenkul vergisi Istanbul'da dunyanin obur buyuk sehirlerine gore cok ama cok dusuk olacagi icin bunun pek bir anlami olmaz.

mors
15-06-2010, 13:39
emlak fiyatları arttı masalı, işsizlik düştü masalına benzer...

marttan, nisandan sonra estirilen krizden çıktık masallarıyla, hükümetin, bankaların, medyanın bu kadar gaz vermesiyle hiçbir şey olmuyorsa bu sektöre acımak lazım...

mayısta Türkiye'den 6 milyar dolar(belki de daha fazla) çıktı. nereden geldiği belli olmayan para girdi. başbakan ''türk arap olmadan yaşayamaz''dedi. paraların nereden geldiği belli değil, yerli yatırımcı dolara yönelmesin diye masallar uyduruluyor. yılbaşından sonra maliye bakanının söylediği masal gibi, o zaman da bir kişi 5 milyar dolar getirdiydi, merkez bankası başkanı yalanladı ama 2 ay sonra yalanladı.

bu paralar dünyada ''çoban köpeklerinin kovaladığı'' paralardır. bu paraların dolaşmasına karşı dünyanın heryerinde önlem alınırken, kara para aklama merkezleri denetim altına alınırken, bu paraların Türkiye'ye girmesine niçin izin veriliyor?

elimdeki parayı negatif faize yatıracağıma ya da şişmiş, balon olmuş fiyattan gayrimenkul alacağıma, ucuz doları alırım.

mandrake
15-06-2010, 18:10
bugun annemle konustum bizim Kurtkoy de bir arsa vardi degeri 500 bin TL den fazla. Sukru Kizilot un yazisini okuyunca celallenmistim. Sordum ne kadar vergi veriyoruz diye. Megerse o arsa tarla gozuktugu icin hic vergi vermiyormusuz.

Cok guldum. :)) Yani arsa gozukse 500,000X0.03=15bin TL verecektik her sene. Kimbilir belediyede belkide emsal degeri 1 milyon TL bunun e o zaman her yil 30 bin TL vergi mi verecektik?

Peki bir sey merak ettim, isteyen elindeki arsayi tarla gosterebiliyormu bu nasil ayarlaniyor? Bilen varmi?

ibrahimk
15-06-2010, 18:54
bugun annemle konustum bizim Kurtkoy de bir arsa vardi degeri 500 bin TL den fazla. Sukru Kizilot un yazisini okuyunca celallenmistim. Sordum ne kadar vergi veriyoruz diye. Megerse o arsa tarla gozuktugu icin hic vergi vermiyormusuz.

Cok guldum. :)) Yani arsa gozukse 500,000X0.03=15bin TL verecektik her sene. Kimbilir belediyede belkide emsal degeri 1 milyon TL bunun e o zaman her yil 30 bin TL vergi mi verecektik?

Peki bir sey merak ettim, isteyen elindeki arsayi tarla gosterebiliyormu bu nasil ayarlaniyor? Bilen varmi?

Aslında senin de neden sürekli emlak da emlak dediğin belli oluyor.
Belli ki aileden emlak zenginisin. Artık nereden yaptıysanız o kadar malı mülkü. Neyse.
Belli ki bütün hayatını doğru dürüst çalışıp birşey üretmeden spekülasyonla şişen fiyatlardan faydalanarak geçirmeyi planlıyorsun.
Çok yazık yani. Kaç tane pırıl pırıl okumuş çocuk tanıdım. Sabah akşam demeden çalışıyorlar.
Bir de senin gibiler var. Hazır yeme hırsı öyle fazla ki ... Eksi faiz eşliğinde şişen varlık balonunun bir süper gücü bile ne hale getirdiği ortadayken kendi üç kuruş menfaatin için bunları yazıyorsun ki daha balon şişsin. Sen sattın çıktın diyelim. Peki sonrası? Patlamış balonu o serveti yapan diden mi mezardan çıkıp geri dolduracak? Yoksa mike mike bize mi doldurtacak Jew amcaların?
Akıllı ol. Madem imkanın var hakkını ver. Aç değilsin açıkta değilsin. Rantiye peşinde koşacağına memleketine gel de adam gibi bir iş tut bir işe yara. Çok kafan çalışıyor da trdeki okullar yetmedi mi sana?

ibrahimk
15-06-2010, 19:00
emlak fiyatları arttı masalı, işsizlik düştü masalına benzer...

marttan, nisandan sonra estirilen krizden çıktık masallarıyla, hükümetin, bankaların, medyanın bu kadar gaz vermesiyle hiçbir şey olmuyorsa bu sektöre acımak lazım...

mayısta Türkiye'den 6 milyar dolar(belki de daha fazla) çıktı. nereden geldiği belli olmayan para girdi. başbakan ''türk arap olmadan yaşayamaz''dedi. paraların nereden geldiği belli değil, yerli yatırımcı dolara yönelmesin diye masallar uyduruluyor. yılbaşından sonra maliye bakanının söylediği masal gibi, o zaman da bir kişi 5 milyar dolar getirdiydi, merkez bankası başkanı yalanladı ama 2 ay sonra yalanladı.

bu paralar dünyada ''çoban köpeklerinin kovaladığı'' paralardır. bu paraların dolaşmasına karşı dünyanın heryerinde önlem alınırken, kara para aklama merkezleri denetim altına alınırken, bu paraların Türkiye'ye girmesine niçin izin veriliyor?

elimdeki parayı negatif faize yatıracağıma ya da şişmiş, balon olmuş fiyattan gayrimenkul alacağıma, ucuz doları alırım.

Mors merhaba

Bak şu yazıyı daha önce asmıştım. Senin yazdığın ile ilgili. İlgini çekebilir.



Bugün yine şu bizim malum net hata noksanlarla ilgili yeni bir haber çıktı ortaya. Suudi araplardan hem 2006 krizinden sonra hem de 2008 krizinde paralar gelmiş. 2006 için 15 milyar dolar deniyor. 2008 için de 20 milyar dolarlık net hata noksanı ele alırsak tahminen şu an suudların trde 35 milyar dolar civarı parası biryerlerde yatıyor.

Sanki 10 senede trde ekonomik bir alaman mucizesi yaratılmış gibi makro rakamları makyajlayabilen hükümetin oyununun arkasında işte bu paralar var. Neden son dönemde üstüne vazife olmadığı halde israille uğraştığı da ortaya çıkıyor. E parayı peşin almış. Dünkü iran oylamasında düşünün lübnan çekimser kaldı, tr ise hayır dedi.

Şimdi benim soracağım şu. Yarın bu akp nin yerine seçimle başka bir iktidar gelirse bu suud paraları ne olacak? Anlaşamadılar diyelim o zaman doların önünde kim duracak? Bir ülkenin makro gerçeklerini böyle yalandan paralarla makyajlamak nasıl bir halt yemektir. Yarın ne olacak düşünülmüş müdür? Bu kadar parayı sırf resmi olduğundan farklı göstermek için buyur et ve ister istemez suudlara gebe kal.

mandrake
15-06-2010, 19:10
bugun annemle konustum bizim Kurtkoy de bir arsa vardi degeri 500 bin TL den fazla. Sukru Kizilot un yazisini okuyunca celallenmistim. Sordum ne kadar vergi veriyoruz diye. Megerse o arsa tarla gozuktugu icin hic vergi vermiyormusuz.

Cok guldum. ) Yani arsa gozukse 500,000X0.03=15bin TL verecektik her sene. Kimbilir belediyede belkide emsal degeri 1 milyon TL bunun e o zaman her yil 30 bin TL vergi mi verecektik?

Peki bir sey merak ettim, isteyen elindeki arsayi tarla gosterebiliyormu bu nasil ayarlaniyor? Bilen varmi?


Aslında senin de neden sürekli emlak da emlak dediğin belli oluyor.
Belli ki aileden emlak zenginisin. Artık nereden yaptıysanız o kadar malı mülkü. Neyse.
Belli ki bütün hayatını doğru dürüst çalışıp birşey üretmeden spekülasyonla şişen fiyatlardan faydalanarak geçirmeyi planlıyorsun.
Çok yazık yani. Kaç tane pırıl pırıl okumuş çocuk tanıdım. Sabah akşam demeden çalışıyorlar.
Bir de senin gibiler var. Hazır yeme hırsı öyle fazla ki ... Eksi faiz eşliğinde şişen varlık balonunun bir süper gücü bile ne hale getirdiği ortadayken kendi üç kuruş menfaatin için bunları yazıyorsun ki daha balon şişsin. Sen sattın çıktın diyelim. Peki sonrası? Patlamış balonu o serveti yapan diden mi mezardan çıkıp geri dolduracak? Yoksa mike mike bize mi doldurtacak Jew amcaların?
Akıllı ol. Madem imkanın var hakkını ver. Aç değilsin açıkta değilsin. Rantiye peşinde koşacağına memleketine gel de adam gibi bir iş tut bir işe yara. Çok kafan çalışıyor da trdeki okullar yetmedi mi sana?

Ibrahim Bey

Yukaridaki yazimda bir iki soru sormusum, o sorularin cevabini biliyormusunuz? Bilen varsa cevaplayabilirmi acaba?

ibrahimk
15-06-2010, 19:20
Cevabım bu işte. Bırak rantiye peşinde koşmayı da memlekete gel. Sana güzel bir iş verelim. Bir ucundan da sen tut. Ortam receboğlanın arap paralarıyla uydurduğu yalanlar gibi değil. Ülke kötüye gidiyor. Ve önümüzde de büyük bir enflasyon kasırgası duruyor. receboğlan defolup giderse arap paraları da uçar ve sonunda yine ağır devalüasyonla karşı karşıya kalırız.
Ev fiyatlarının artacağı konusunda sana katılıyorum. Ama bence bunun nedeni prim değil ağır enflasyon kasırgası olacak. Yani reel olarak artmayacak ama nominal olarak artacak. Ayrıca bence bir ülkede emlak fiyatları maliyetlerinin beş kat üzerinde ise sonunda bu balon ekonomiyi duman eder. receboğlan bassın gitsin. Burada da aynı şeyler olabilir. Ve olursa bunun bedelini receboğlan ve ülker bayileri derneği değil ama bizler öderiz.

mandrake
15-06-2010, 19:42
tesekkurler Ibrahim Bey

Arkadaslar, TR de arsa icin uygulanan gayrimenkul vergi orani nedir? %3.3 diye bahsi gecti gecen sayfada ama teyit etmek istedim.

Ikincisi bir arazinin tarla yada arsa gozukmesi neye baglidir?

Cevap verirseniz sevinirim

mors
15-06-2010, 20:07
Suudi araplardan hem 2006 krizinden sonra hem de 2008 krizinde paralar gelmiş. 2006 için 15 milyar dolar deniyor. 2008 için de 20 milyar dolarlık net hata noksanı ele alırsak tahminen şu an suudların trde 35 milyar dolar civarı parası biryerlerde yatıyor.


Suudiler izinsiz Türkiye'ye para sokamazlar. Suudiler, Türkiye'ye niçin para soksun?
Bu paralar Suudi parası falan değil. Bu paralar eroin parası, kumar parası, kara para ve kayıtdışı para...
Hükümet, eroin paralarıyla ülkeyi finanse etmeyi kamuoyuna açıklayamayacağı için, Suudi parası masalları uyduruluyor.
Dünyada gidecek yer bulamadıkları için Türkiye'ye geliyorlar. Dünyada heryer kontrol altına alınıyor.
Çoban köpeklerinin koyunları kovalayıp, kapısı açık ağıllara tıkması gibi paralar Türkiye'ye tıkılıyor.
NEDEN BU PARALARIN TÜRKİYE'YE GİRMESİNE İZİN VERİLİYOR?
Kayıtdışı para Türkiye'ye girerken niçin kayıtlı fonlar çıkıyorlar?
Mayıs ayında en az 6 milyar dolar çıkış oldu.
Bu paraların sahipleri Güney Amerika'da, Güneydoğu Asya'da toptan infaz ediliyorlar. Son bir sene içinde onlarca eroin baronu kafaları kesilerek öldürüldü.
Bu paralar yok edilmek istenen, ortadan kaldırılmak istenen paralardır.

Türkiye'de ve bu paraların girdiği diğer ülkelerde olacak bir DEVALUASYON bu paraları güzelce yok edecektir. 1USD=4TL olacak bir deval bekliyorum.

finalwave
15-06-2010, 20:49
cok beklersın veya cok beklerız. gıbıme gelıyor...hele su ew ve tarla fıyatları bır kelepır olsa dolar bazında.(ben 2300 beklıyorum 2011 sonuna.)

mandrake
15-06-2010, 21:54
TL nin devalue olmasi gerektigini yazanlari anliyorum cunku TR deki enflasyon ABD den cok cok daha fazla. Ancak TR sinirlari icine yasal ve yasadisi cok fazla para giriyor. Ozellikle Arap ulkelerinden. Buda devaluasyonu engelliyor.

Bunun en buyuk sebebi ise Araplar ellerindeki fazladan parayi yatiracak bir ulke/fon/bolge ariyorlardi ve TR yi budular. TR yi secmelerinin sebebi ise sanilanin aksine genc Araplar ve batidaki okullarda okumus cok sayida Arap genc bu sozkonusu fonlarin yada aile servetlerinin kontrolune gecti. ABD de okudugum universitede bu tiplerle cok karsilastim. Batida okuduklari icin bati kulturu almislar ve akillarindaki en uygun hayat tarzi bir tek TR de var. Yasam tarzi batiya uygun, hukuk duzeni nispeten iyi, borsasi kabul gormus, sosyal ve devlet duzeni nispeten duzgun tek musluman ulke TR. Ayrica kultur olarak Avrupaya yakin ve AB uyeligi surecinde, kaynaklari ve potansiyeli goz kamastiran tek musluman ulkede Turkiye.

Boyle olunca bu kadar paranin oluk oluk TR ye gelmesine ben sasirmiyorum.

ibrahimk
15-06-2010, 22:21
Bence de kesinlikle senin okuldaki briyantinli arap oğlanlar belirliyordur 30 milyar doları fahtın ne halt edeceğini. Hayat tarzı layla falan.
Le havle vela kuvvet.
Grow up. Get real.

mandrake
15-06-2010, 23:58
Grow up demenize cok guldum

Muhtemelen sizden 10 yas buyugum. Belirteyim dedim umarim size yarari olur.

Ayrica Dubai ve Kuwait teki fonlarin basinda kimler var yaslari nedir egitimleri nedir bi arastirirsaniz bundan sonra yorumlarinizda gulunc olmaz kanaatindeyim.

mors
16-06-2010, 01:13
Kemal Derviş, hükümete gerekli eleştirileri yaptı. Globalcilerin adamı olmasına rağmen Türkiye'nin çok büyük tehdit altında olduğunu görüyor. İki gün önce neredeyse Egemen Bağış'ı azarladı. Bugün yine eleştiri yapmış. Her fırsatta ekonomi politikasını eleştiriyor.

Böyle durumlarda yöneticiler kör ve sağır olurlar.

Araplar keriz mi Türkiye'ye para soksunlar. Türkiye'ye giren para arap parası olsa kayıtlı olur. Arapların paraları petrol satışından gelir ve kayıtlıdır.

Türkiye'ye giren para eroin parasıdır. O da gidecek yeri olmadığı için geliyor. Arkasından da kovalıyorlar. Araplar eroin işiyle de uğraşmazlar.

1USD=4TL olacağı DEVAL geliyor.

12 Eylülden önce olmaz. Yılbaşından sonraya da kalmaz.

ibrahimk
16-06-2010, 07:19
DerJew ne dedi ki? Para politikasını da daha da gevşetin, açın muslukları dedi. Yani Jewyamin in dediklerini söyledi. Bana pek de devalüasyon uyarısı gibi gelmedi bu.
Her an herşey olabilir ama. Benim dediğim de o. Her ne olursa olsun kazanan Jewlar kaybeden de vatandaş olur.

mercani
16-06-2010, 11:43
3.3% emlak alis satisinda alinan tapu harci. Emlak vergisi ile karistirmayin. Emalk vergisini belediyeler aliyor. Oranini bilmiyorum, maliyenin yada belediyelerin web sitelerinde olmasi lazim..

abartin
16-06-2010, 12:38
Global krize rağmen Türkiye de emlak piyassında beklenilmeyen şey gerçekleşiyor...Fiyatlar sınırlı bir düşüşten sonra yükselmeye başladı..fiyatlar 2008 tepesinede geldi hatta kimi yerde geçti bile...
Krizin başlangıcında fazla karamsarlığa kapıldığımmız için epey yanıldık sayılır...Türk bankaları artık dış piyasarldan kolayca kaynak bulamayacağı için sermaye sıkınıtısına düşecekler..dolayısıyla kredilerde acil frene basacaklar...faizler yükselecek..cazip olmaktan çıkacak diye hesap yapiyorduk...ama bu öngörü gerçekleşmedi...bankalar kredi veremeye eskisinden bile daha hevesli...faizler daha düşük hatta masraflar bile daha az...

Banka Kredi faktörüne ilaveten elinde parası olan hatırı sayılır bir kitlede kriz şartlarında parayı değerlendirecek daha cazip alternatif bir yatırım alanıda bualamdıgı için yapılması gerekn şeyi ne ise onu yapiyorlar....Mevduat faiz oranları malum..dövüzden umut zayıf...Bu sıkıntılı ortamda sermaye yatırıp yeni bir iş kurup başarılı olma şansıda en çok %50 olduğuna göre paranın gidebileceği en sağlam adreslerden biride emlak oluyor...

Çoğumuz bu krizi 2001 krizine benzeterek yanlış hesaplar yaptık..mesela 10 yıl önce evlerin %20 si banka kredisi ile %80 de peşin para ile alınırken şimdi konut satışların %80 kredi ile %20 de peşin para ile yapılıyor..

Ben kriz ortamında elimdeki nakit miktarını artırayım diye Beylikdüzü emlak bankası sitesinde geçen yılın ekim ayında 170 bine bir doktora daire sattım..Satarken içimden doktor beye çok zarar görmesin diye dua ettim..O dairenin fiyatı şu an en az 190 bin..elimdeki nakit para ile hiç bir şeyde yapamdım..bu yılın nisan ayının başında yine beylikdüzünde iyi bir sitede 150 bine daire buldum.....aldıktan sonra istanbul emlak piyasasına bahar dalgası geldi..fiyatlar en az %10 arttı......o direye 175 bine alıcıvar şu anda...yakayı oradan kurtardım......20 gün öncede kardeşimede yarısı krediden yatırımlık 2+1 170 bine daire aldık....750 ye kiraya verdi..kredi ile ona maliyeti 190 bin ama 5 yıllık kira gelirinde hsaba katarsak reel maliyet 150 bin oluyor..

Birinci derecede ikamet edilen bütün işlek semtlerde fiyatlar artış eğiliminde ..Ama ikinci ve üçüncü derecede ikamet gereği duyulan hele hele bunlar residans maskesi altında satılan pahalı daireler ise yada ücra bölgelerde villalar veyahutta henüz traktörün bile girip zor çıktığı şehir dışındaki tarlalarda yapılan ucuz dairelerde ise durum değişebiliyor..burda sıkıntılar mevcutur...

eskiden durgun nakit paraya kral denirdi..şimdi ise kâhya demek lazım....bakalım zaman bize daha görmediğimiz yaşamadığımız neleri gösterecek...


http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=32777&p=3579546#post3579546

ibrahimk
16-06-2010, 18:56
Sayın abartin

Dediklerinize kesinlikle katılıyorum. Benim de gözlemim bu. Fiyatlar artmaya başladı ve daha da artacak. Bu da çok normal çünkü o kadar para basıldı. Jewlar güven bunalımını aşsın diye basmadılar o paraları. Borcun reel değerini düşürmek için bastılar. Bu da haliyle enflasyon demek. Geçen sene emtiaya ve borsaya girdi para. Bu sene de daha gecinden sıra emlağa geldi. Emlak fiyatları tırmanacak. Bu devirde mevduat yapmak çok yanlış. Ama maalesef bizim insanımızda katı bazı alışkanlıklar var. Bir ömür hep ev almış adam fiyatlar tepeye çıktığında 2007de nasıl ev almaya devam etmişse, bir ömür mevduat yapmış adamlar da haliyle mevduattan kopamıyor. Bu da işin garibi mevduat ve bono faizlerini çok düşük tutmak işine gelen büyük sermaye ve hükümetin işine geliyor. Yani mevduatçı kendi ayağına sıkıyor ama farkında değil.

shorts
17-06-2010, 04:51
ibrahim beyciğim
ısrarla gayrimenkul gayrimenkıl diye bagıra bagıra diyelim ki aldıracksınız burda kafası karışmış üç beş insana insana gayrimenkul.
jewlar para basmalar eksi faiz yalan enflasyon tamam on bin kere yazdınız. eyvallah alıcaz valla tamam yeminlen..
peki ya elimizde patlarsa ne olacak. ? yani kazara, olmaz ya , ya yanılıyorsanız yazık degil mi burda sizin fikirlerinize değer verenlere?..
yani bunun hiç mi bi riski yok. alan kazanacak mı ya da degerini yemin billah koruyacak mı ?(buna kazara cevap yazarsanız lütfen bana doğru yer güvenilir hede hödö cevabıyla uğraşmayın onu anladığımızı kabul edin, ortalamadan ya da genellemeden bahsediniz lütfen)

gaza gelmekle gaza getirmenin arasındaki o ince sorumluluk çizgisine tikat etmeniz temennisiyle.. temkinli yatırım önerilerinizin izleyicisi olacagım..
saygılar

finalwave
17-06-2010, 10:06
gecen bır kanalda dumankaya ole adı duyulmus bırı cıktı eskıden bankalar ev kredısının % 70-80 ını verıyormus.krız baladıgından berı bu oran %30 lara kadar dusmus gerıye kalan %10-15 nakıt kendı parasıyla arta kalan %50-55 ınıde kendılerı musterıye garantı verıyormus.Sımdı en onemlı soru ılk once deflasyon mu olacak enflasyon mu?bunu bılen kazanacak.Eger deflasyon beklıyorsanız ev fıyatları baya bır duser.enflasyon beklıyorsanızda baya bır artar.ben deflasyon beklıyen taraftayım o yuzden ev fıyatları artmaz dıyorum.o kadar arz varkı talep karsılamıyor. Bence en onemlı olay cındekı konut pıyasası eger orada bır balon varsa ve bu balon patlarsa demır fıyatı gocer yanında cımentoda gocer ardından bırde devaluyasyon.alın sıze gusel bır armagan ben bu senaryoya ınanıyorum.artık bence mulk para etmıyecek amerıka baska bır yontem bulacak ve halkını o yonde zengın etmeyı deneyecek.

Desperado
17-06-2010, 12:46
Gerek altin gerekse petrol fiyatlarinda bir seneden beri suregelen artis zaten gosteriyor enflasyonun bagira bagira geldigini, bunu tartismak bile manasiz...

meleti
17-06-2010, 14:19
http://www.terracebahce.com/

Bu konut projesi hakkinda ne düşünüyorsunuz arkadaşlar sizce yatırım için mantıklı mı ? 169.000 tl den başlıyormuş fiyatlar.

meleti
17-06-2010, 14:21
Bu arada şu nef163 benimde aklımı çeldi, sitesinden çok güzel görünüyor ama ben oturmaya değil kar etme amaçlı alıp satmak istiyorum fakat kar ettirir mi ondan emin değilim.

http://www.nef.com.tr/

ibrahimk
17-06-2010, 19:14
ibrahim beyciğim
ısrarla gayrimenkul gayrimenkıl diye bagıra bagıra diyelim ki aldıracksınız burda kafası karışmış üç beş insana insana gayrimenkul.
jewlar para basmalar eksi faiz yalan enflasyon tamam on bin kere yazdınız. eyvallah alıcaz valla tamam yeminlen..
peki ya elimizde patlarsa ne olacak. ? yani kazara, olmaz ya , ya yanılıyorsanız yazık degil mi burda sizin fikirlerinize değer verenlere?..
yani bunun hiç mi bi riski yok. alan kazanacak mı ya da degerini yemin billah koruyacak mı ?(buna kazara cevap yazarsanız lütfen bana doğru yer güvenilir hede hödö cevabıyla uğraşmayın onu anladığımızı kabul edin, ortalamadan ya da genellemeden bahsediniz lütfen)

gaza gelmekle gaza getirmenin arasındaki o ince sorumluluk çizgisine tikat etmeniz temennisiyle.. temkinli yatırım önerilerinizin izleyicisi olacagım..
saygılar

Sevgili shorts
Bundan iki sene önce emlak fiyatları artacak diye yazan arkadaşları desteksiz attıkları için önce ben kovalıyordum forumdan :wink:
Yukarıdaki gözlüklü arkadaşla az birbirimize girmedik bu forumda :)
Ama şu anki durum belli. Sürekli para basılıyor ve eksi faizle pompalanıyor. Amerikada 2003-2007 arasında oynanan oyun şimdi burada oynanmaya çalışılıyor. Yeter ki yamuk topçu hacıoğlan seçim zaferleri ile başkanlık koltuğuna kurulsun. Sonunu düşünen yok. Amerika para bastı peki balon patlayıp borç kapıya geldiğinde sen ne basıcan? İstersen buradan bir bak (http://maps.google.com) ne vereceğine parantez adam.
Ben bunları görüp yazıyorsam kötü mü ediyorum. Yazdığım şeylerin içinde yalan yok. Spekülasyon yok. Ben sakin ve makul bir ekonomik düzeni şişip patlayan balonlara bin kere tercih ederim. Ama sonuçta olan bu.
Burası ekonomi forumu. Yani her türlü görüş için kimse garanti veremez. Herkes kendi düşüncesini yazıyor. Ve benim yazdıklarım spekülatif olarak istediğim şeyler değil. Bunun böyle olduğunu beni eskiden beri takip edenler bilir. Sadece olanı biteni elimden geldiğince yorumluyorum o kadar.

ibrahimk
17-06-2010, 19:22
finalwave
Zaten bu dediğin şeyin son 2 senedir oluyor olması lazımdı. Peki oldu mu? Hayır. Neden? Çünkü balon patlayıp da hava kaçırmaya başlayınca para basıp içini dolduruyorlar. Çinde ya da hernerde ne balonu patlarsa Jewyamin şevkle yeni paralar basar.
Zaten bu para basma işleri olmasaydı (ki ben 2007de bunların böyle bir halt yiyeceğini tahmin etmediğim için fiyatların maliyetlerle orantılı seviyelerde stabilize olmasını bekliyordum) fiyatlar zaten düşmüştü. Ama bir kendine sor bakalım? Son bir senedir tvden izlediğin heliJewlar bu dediklerinin olmasına izin verir mi? Basarlar paraları, çakarlar volaları.

ibrahimk
17-06-2010, 23:14
Sevgili arkadaşlar
Ben de sizin gibi düşünüyordum ama şu son birbuçuk senede anormal olaylar oluyor. Bakın Çinin kaçyüzmilyon kişilik işgücü var. Bu insanlar günde 16 saat çalışıyor ve fabrikada yatıyor. Tüketimleri akşam yedikleri birer kap pirinçten ibaret. Ve bu kadar insanın 30 yıldır çalışıp da yemeden tasarruf ettiği para topu topu 2 trilyon dolar karşılığı amerikan bonosu. Finansal olarak söylüyorum. Tabii ki ülke başka türlü kapital malları ile doldu.
Şimdi öbür tarafta da daha geçen hafta Jewlar ABye 1 trilyon dolar euro bastırdılar. Tek yapılan şey iki klik idi. O kadar.

Mavi köşede 1 milyar Çinli. Günde 16 saat çalışma. Günde bir kap pirinçlik toplam tüketim. Ve 30 yıl.
Kırmızı köşede iki klik.

Şimdi bunların ikisinin aynı kapıya çıktığı bir dünyada hangi denklemden ya da borsacı diliyle söylüyüm Adam Smithin hangi görünmez elinden bahsediyorsunuz?

Enflasyon geliyor. Biz kendimizi koruyabilirdik bundan. Çünkü 2000li yılları eksi faizle balon şişirerek geçirmemiştik. Ama yamuk topçu hacıoğlanın ihtirasları var. Ve o ihtiraslar bizleri bir felakete sürüklüyor.

finalwave
18-06-2010, 01:55
gecen bır ınsaatcı konusuyordu.bankalar 2008 e kadar konutların %80 ıne kredı verıyormus.şimdi bu oran %30 a dusmus.%50 sını mutahıt gerıye kalanıda alıcı pesın odıyerek alıyormus.bence dunya enflasyona degıl deflasyona gıdıyor ve bu bılerek oluyor.neden dersenız amerıka cınde ıc karısıklık yaratmak ıcın ınsanları ıssız bırakmak ıcın elınden gelenı yapacaktır.buda halkının tuketımını kısmasından gecıyor.cın dagılınca o cografyada bırcok ulke cıkacak ve lokma lokma yıyecek.benım merak ettıgım çin de emlak balonu malonu patladı patlıyacak dıyorlar.nasıldır verıler nedır bunu kestıremıyorum.bırde bızım ereglı demırcelık artık fıyatı yayınlamıyor.neden acaba?

rasputin46-2
18-06-2010, 11:35
Bu arada şu nef163 benimde aklımı çeldi, sitesinden çok güzel görünüyor ama ben oturmaya değil kar etme amaçlı alıp satmak istiyorum fakat kar ettirir mi ondan emin değilim.

http://www.nef.com.tr/güzel bir projeye benziyor.....internet sitesi dışında..... yerinde gidip araştırmasını yaptınızmı....detaylı bilgiye sahipmisiniz.....

Halil64
18-06-2010, 16:15
Mortgage’ta yaz hareketi
Yaz aylarına özel geliştirilen mortgage ürünleri dikkat çekiyor. Vadeler ortalama 10 yıl ile sınırlı olsa da, ürünler çok çeşitli
01:54 | 18 Haziran 2010 Milliyet


Mortgage piyasası gelişmeye devam ediyor. Henüz vadeler ortalama 10 yıl olsa da ürünlerdeki gelişmeler dikkat çekici. 2009’da 42 milyar TL’yi bulan, 2010’da ise 50 milyar TL’nin aşılmasının beklenildiği konut kredileri piyasasında özellikle bu yaz oldukça hareketli geçiyor. Akbank, haziran ayına özel konut kredisi alana 25 bin TL chip para hediye ederken, Finansbank ‘MortgageKolay’ şapkası altında geliştirdiği ürünlerle dikkat çekiyor. DD Mortgage da yine bu aya özel ‘Süper Sık Öde, Az Öde’ kampanyasını ortaya koyan isimlerden. Diğer yandan, bankaların açıklamaları mortgage alanındaki yeniliklerin ve hareketliliğin bu yaz ile sınırlı olmayacağına işaret ediyor.



Konut kredisi alana 25 bin TL veriyor
Akbank, haziran ayına özel geliştirdiği kampanyayla dikkatleri üzerine çeken isimlerden. Banka, yeni kampanyasıyla chip para dağıtıyor. Yeni çalışma hakkında konuşan Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, yüzde 0.80’den başlayan faiz oranları ve üç ay taksit erteleme fırsatı sunulan kampanyada her hafta beş kişiye 25 bin TL tutarında chip para hediye ettiklerini ifade ederek, “50 bin TL ve üzeri tutarda konut kredisi kullanan Akbank müşterileri, yapılacak çekilişte 25 bin TL chip para kazanma şansını yakalayacak” dedi.
Kampanyayı başlatmalarındaki ana neden olarak, yeni ev alanların dekorasyon ve tadilat ihtiyaçlarına katkıda bulunma isteklerini gösteren Tözge, 2 Temmuz’a kadar sürecek kampanyada dosya masrafını 1.000 TL’de sabitlediklerini belirtirken, ekspertiz ücretini de yüzde 30 indirimle 350 TL olarak uyguladıklarını dile getirdi.
Mortgage alanındaki kampanyalarla fırsat yaratmaya devam edeceklerini ifade eden Tözge, bu arada sundukları ürünler hakkında da konuştu. Tözge, “Mortgage’da ürün portföyümüz oldukça çeşitli. Ev değiştirenlere ‘Yeni Evim Mortgage’, masraf ödemek istemeyenlere ‘Her Şey Dahil Mortgage’, bankada vadesiz mevduatı olan müşterilere ‘Kendini Ödeyen Mortgage’ ve daha pek çok seçenek sunuyoruz. Müşterilerimiz, gelirlerine göre ödeme planlarını esnek olarak oluşturabiliyorlar. Bu ürünler müşterilerin ihtiyaçlarından doğuyor. Müşterilerin taleplerini karşılamak için yaptığımız uygulamalar, piyasadaki genel bir ihtiyaca cevap veriyorsa ürünleşiyor. Mortgage kredisinde müşteriye özel çözümler de söz konusu olabiliyor” dedi.

MORTGAGE’A ÖZEL HAT
Akbank’ın mortgage alanındaki diğer yeniliklerine de dikkat çeken Tözge, müşterilerin aklındaki tüm sorulara cevap verebilmek için ‘444 00 11 Kredi Hattı’nı geliştirdiklerini kaydetti. Öte yandan müşterilerin, ‘Büyük Kırmızı Ev’ web sitesinden de mortgage müşteri temsilcilerine kendilerini aramaları çağrısında bulunabildiklerini söyleyen Tözge, “Bu hattan mortgage hakkında her türlü bilgi alınabiliyor. Ayrıca, tüm güncel kampanyalarmız öğrenebiliyor ve arzu edilirse kredi başvurusu dahi yapılabiliyorr” dedi.



Daha kolay bir mortgage için
Finansbank, ‘MortgageKolay’ çatısı altında geliştirdiği ürünlerle ön plana çıkan bankalardan. Bu ürünler hakkında bilgi veren Finansbank Perakende Bankacılık Grup Yöneticisi Enis Kurtoğlu, konut kredileri alanında bir ilk olarak geliştirdikleri özel taksit ödeme planına sahip ‘Taksiti Düşük Mortgage’ ürünlerine dikkat çekti.
Bu ürünle müşterilerin 500 TL’den başlayan taksitlerle konut kredisi kullanabildiğini belirten Kurtoğlu, diğer ürünleri ‘Peşinatsız Mortgage’ ile de peşinat biriktirmek için zaman harcamak istemeyen müşterilerine, satın alacakları konutun yüzde 95’’ine kadar kredi kullandırdıklarını açıkladı.
‘ÜniversiteKolay’ isimli kredi paketini ise üniversiteli gençleri düşünerek geliştirdiklerini dile getiren Eniş Kurtoğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu ürün üniversitelilere, yurtta kalmak veya her ay kira ödemek yerine, kendi evlerinde eğitimlerine devam etme imkanını sağlıyor. Ürün dahilinde konut kredisi kullanan müşterilerimiz, üç ay taksit erteleme opsiyonu ve kredi vadesi boyunca hesap işletim ücreti ödememe kolaylığından yararlanabiliyor. Vade aralığımız 12 ay ile 180 ay arasında değişiyor. Faiz oranlarımız da vadeye göre değişiklik gösteriyor. Bu arada 0.89 ile 1.15 arasında faiz oranıyla kredi alınabiliyor” diye konuştu.


‘Sık ama az öde‘ kampanyası
DD Mortgage, şu an klasik ürünlerine 60 ay vade için 0.92, 120 ay vade için ise 0.96 faiz uyguluyor. Ancak, haziran ayındaki ‘Süper Sık Öde Az Öde’ kampanyası doğrultusunda bu oranı 120 aya kadar yüzde 0.89 olarak belirledi. Bu yeni kampanya hakkında bilgi veren DD Mortgage Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Gökalp Arslan, şöyle konuştu: “Bu sayede vadeler kısaltılırken, geri ödeme toplamı da yüzde 20’ye varan bir oranda azaltılabiliyor. Klasik ürünle karşılaştırıldığında, 120 ay vade ile 0.89’dan alınan kredi, 108 ayda geri ödenebiliyor. Ayrıca, haziran ayı boyunca ekspertiz ücretimiz sadece 195 TL olarak belirlendi. Komisyonsuz klasik ürünümüzle sadece 195 TL ödeyerek konut kredisi kullanmak mümkün.”
Arslan, ayrıca, şu anda mortgage piyasasında uygulanan en uzun dönemlerden biri olan 180 ay vadeye kadar da kredilendirme yaptıklarını belirtti.



Emeklilikte ev sahibi olma planı
Cazip faiz oranlarına sahip olan Halkbank, aylık faiz oranını 36 ay vadede yüzde 0.88, 37-60 ay vadede 0.92 ve 61-120 ay arası vadede 0.95 olarak belirlemiş durumda. Banka, son dönemlerde geliştirdiği ‘Emekliliğe 5 Kala Evim Olsun Kredisi’ ile de konut piyasasını hareketlendiren finans kuruluşlarından biri olarak anılıyor.
Halkbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, bu kampanyayla emekliliğine 5 yıl ve daha az kalmış kamu personeli ve kamu kurumlarındaki sözleşmeli çalışanlarının emeklilik ikramiyesini ödeme planına yerleştirerek yüzde 0,85’ten başlayan faiz oranı ve 120 aya varan vadelerle Halkbank’tan konut kredisi alabildiğini belirterek, talep doğrultusunda geri ödemelerin ilk taksitlerinin üç aya kadar ertelenebildiğini ifade etti.



Yapı Kredi’den Çınar Mortgage
Özel mortgage paketleri için hazırlıklarını sürdüren Yapı Kredi Bankası, şu günlerde ‘Çınar Mortgage Paketi’ ile gündemde. Yapılan açıklamaya göre ‘Çınar Mortgage Paketi’, müşterilere konut kredisi açılış ücretinde yüzde 15 indirim ve ‘Yuvam Konut Sigortası’nda yüzde 10 indirim kazandırıyor. Ayrıca, paketle birlikte hesap işletim ücreti ve kredi kartı yıllık üyelik ücretinde muafiyet ile birlikte 40TL’ye kadar Worldpuan, ücretsiz Medline acil sağlık hizmeti gibi bankacılık ve bankacılık dışı hizmetlerde birçok avantaja da sahip olunabildiğinin dile getirildiği açıklamada şu ifadelere de yer verildi: “Konut kredilerinin, bankamızın genel kredileri içindeki payı 2008’de yüzde 8.2 iken 2009’da yüzde 9.8’e yükseldi. Bu artış, aynı zamanda Yapı Kredi olarak konut kredilerine verdiğimiz önemin de bir göstergesi. Aynı artışın önümüzdeki yıllarda da devam edip süreklilik kazanacağına inanıyoruz.”
Yapı Kredi’den yapılan açıklamada vade ve faiz oranları hakkında da bilgi verildi. Buna göre, 112 ay vadede yüzde 0.89’luk faizi olan banka, bu oranı 13-48 ay vadede yüzde 0.92, 49-60 ay vadede yüzde 0.95, 61-120 ayda ise yüzde 1.05 olarak uyguluyor.


‘Tüketici beklentisi belirleyici’
120 ay vadeli konut kredisi ve yüzde 0.97 faiz oranıyla konut kredisi piyasasında rekabetçi bir konumda olduklarını belirten TEB Bireysel ve İşletme Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Cemal Kişmir, geçen yılın son çeyreğinde faiz oranlarını yüzde 1’in altına çeken ilk banka olduklarını hatırlatı. Kişmir, “Bu yılın şubat ve mart aylarında da masrafsız konut kredileri kampanyalarımız bu beklentiler doğrultusunda gerçekleştirildi. Tüketicilerin beklentisi uygun faiz ve masrafla borçlanmak. Biz de bu beklentiyi karşılamak ve desteklemek adına uygun fiyatın yanı sıra konut projeleri ve emlak ofisleriyle ilişki kurarak müşteri kanallarına alternatif yaratmaya da devam ediyoruz” dedi.

ibrahimk
18-06-2010, 20:26
Şimdi halil bey
Bu yazdıklarınızı siz de fiyat artışlarını gözlemliyorsunuz diye yorumlayabilir miyiz?
Ben şahsen büyük bir enflasyon kasırgasına girdiğimizi ama henüz geç algılarımızla farkındalığımızın oluşmadığını düşünüyorum.

ibrahimk
18-06-2010, 20:29
şimdi yazınca farkettim. daha önce okumuştum ama cevap yazmamıştım. kuzum siz yazılarınızı silmişsiniz. Halbuki çok önemli bir konuyu tartışıyordunuz. enflasyon gibi çarpıtılan rakamların bir örneği de bu para aklama yasası idi.

ali desidero
19-06-2010, 01:06
finalwave
Zaten bu dediğin şeyin son 2 senedir oluyor olması lazımdı. Peki oldu mu? Hayır. Neden? Çünkü balon patlayıp da hava kaçırmaya başlayınca para basıp içini dolduruyorlar. Çinde ya da hernerde ne balonu patlarsa Jewyamin şevkle yeni paralar basar.
Zaten bu para basma işleri olmasaydı (ki ben 2007de bunların böyle bir halt yiyeceğini tahmin etmediğim için fiyatların maliyetlerle orantılı seviyelerde stabilize olmasını bekliyordum) fiyatlar zaten düşmüştü. Ama bir kendine sor bakalım? Son bir senedir tvden izlediğin heliJewlar bu dediklerinin olmasına izin verir mi? Basarlar paraları, çakarlar volaları.


bu konusulan seyi su anda butun dunya bekliyor. 70 lerden beri herkes bu senaryoya aşina

parayı bastılar saldılar diyelim. su anda bile usa daki ev fiyatlarıyla kaznclar arasındaki farklar rekor seviyelerde. yani ev fiyatları rekor artmış (para basma yuzunden) ama kaznclar o derece artamamış. sonsuza kadar düşük faiz diyorsunuz. sunu bikliyormusunuz: kasım 79-subat 80 arası usa faizleri 4 puan artmış. nerdeyse her ay 1 puan. peki bu olursa eğer, ev piyasasının ne hale geleceğini tahmin edebiliyormusunuz? tüm morkıççılar iflas eder. orda faizler değişken. diyeceksinizki gene para basar faizi kontrol altında tutuarlar. peki ya yiyecek ek fiyatları nolacak? duruma baklım:

durmadan para basılıyor ve borçlar monatize ediliyor.
tüm fiyatlar yükseliyor
yiyecek fiyatlarıda hareket ediyor.
bu durum kesinlikle isdihdam yaratmaz, aksine azaltır.
iplerin kaçtığını hisseden devletler faiz silahına sarılıyor.
zaten işsizliğin artığı, yaşamın pahalılandığı ama ücretlerin azaldığı ortamda fazilerde artınca tüm morkıç piyasası rengi mor oluyor.
fazilerin artmasıyla hatta hiper artmasıyla ev fiayatları fena halde ayvayı yiyor
diyeceksinizki, dahada para basılıp yine dusuk tutulur.
bence bu inanılamaz bir stagflasyona yol açarki, buna kimse cesaret edemez. dunya savaslarla sarsılır ve bu ortamda ev filan hikayedeir, gec erli tek varlık vardır:

ALTIN

ibrahimk
19-06-2010, 07:38
fazilerin artmasıyla hatta hiper artmasıyla ev fiayatları fena halde ayvayı yiyor
diyeceksinizki, dahada para basılıp yine dusuk tutulur.
bence bu inanılamaz bir stagflasyona yol açarki, buna kimse cesaret edemez. dunya savaslarla sarsılır ve bu ortamda ev filan hikayedeir, gec erli tek varlık vardır:

ALTIN

E ben ibrahimk olarak aylardır ne anlatıyorum. Bu sürdürülemez bir durumdur ve sonunda bir büyük kozmik olay olacaktır diye. Şimdi siz Jewların işler buraya kadar gelirken saf ve bakir oldukları için mi birşey yapamadıklarını sanıyorsunuz. 2006da ekonomik büyümenin tam göbeğinde neden mottosu para basmak olan bir buhrancıyı yani Jewyamini FED başkanı yaptılar hiç düşündünüz mü. Eğer sonunu görüyorlarsa neden tedbir almadılar. 2008deki Jewyamin konuşmalarına bakın. Daha Mayıs ayında bile herşey çok güzel olacak sorun gözükmüyor diyordu. Sorun yoksa seni neden FED başkanı yaptılar diye sormazlarmı adama.

Bu işin sonu bir büyük kozmik olay. 1914-1945 arasında iki dünya savaşında 100 milyonun üstünde insanı telef eden Jewlar şimdi daha büyük birşeye hazırlanıyor. Ama bu büyük şeyin ne zaman olacağını bilemeyiz. O yüzden belli bir yaşın üstündeki arkadaşlar sonunda ne olacağını düşünmeden günlerini kurtarmaya baksınlar. Enflasyondan korunsunlar. Daha genç arkadaşlara ise tavsiyem hiç parayla pulla uğraşmayın. Çünkü o büyük kozmik olayı görmek ve yaşamak zorunda kalacaksınız. Hava güzel. Dışarı çıkın. Alın manitalarınızı. Gününüzü gün edin.

trusty
19-06-2010, 08:16
Bu işin sonu bir büyük kozmik olay. 1914-1945 arasında iki dünya savaşında 100 milyonun üstünde insanı telef eden Jewlar şimdi daha büyük birşeye hazırlanıyor.

Ama bu büyük şeyin ne zaman olacağını bilemeyiz.

Çünkü o büyük kozmik olayı görmek ve yaşamak zorunda kalacaksınız.


Bu büyük kozmik olayı biraz açsanız.

ibrahimk
19-06-2010, 12:39
Bu kozmik olayın ne olduğunu sadece işleri buralara getirenler bilir. Ama bu nasıl bi şey kü diye soruyorsanız örneğini verdim size işte yukarıda. İki dünya savaşına bakın. O günün şartlarında o bir büyük kozmik olaydı. Yarın ne olur bunu bilemem. Ama nasıl olacağı işte ortada.

ibrahimk
19-06-2010, 12:50
Bir de ben morgage piyasasının faizler artınca altüst olacağını düşünmüyorum. Bu da bir başka Jew yalanı. Yani sizin için faizi düşük tutuyoruz diye pas atıyorlar göya küçük insanlara. Şu anda olayı altüst eden şey fiyatların maliyetlerin çok üzerinde olması. Maliyet ne demek? Bir ülke bir apartman dairesini kendi iç üretimi ile 50bin tlye mal ediyorsa o ülkenin ekonomisinin değişik sektörleri o apartman dairesini üretirken 50bin tl kazanıyor demek. Yani siz ücretlerle fiyatlar arasındaki uçurumdan bahsediyorsunuz ya. İşte buna bakmanın daha doğru bir yolu maliyetlerle fiyatlar arasındaki ilişkiye bakmak. Çünkü maliyetleri ücretler ve kazançlar ve aynı zamanda ücretler ve kazançları da maliyetler belirliyor.

O yüzden benim sağlıklı ve sürdürülebilir ekonomik büyüme düşüncemde ev fiyatları maliyetleri ile orantılı yerlerdedir. Zaten böyle olacağını söylüyordum. Ama son iki senede resim değişti. Jewlar para basıp ortalığı karıştırmaya başladı. Morgage piyasasındaki sorunların aşılması için ya maliyetlerin patlatılıp ev fiyatlarına yaklaştırılması lazım ki bu enflasyondur ya da fiyatların azaltılıp maliyetlere yaklaştırılması lazım ki bu da kazancının çok üzerinde fiyatlarla nasılsa daha da artar deyip spekülasyona oynamış insanların kaybetmesidir. Şu anda oynanan oyun birinci şık yani enflasyon. Ama burada da şöyle bir sorun olacak ki herhangi bir fiyat artışında spekülatörler hemen ev fiyatlarını da yukarı basıyorlar. Yani maliyetleri enflasyonla fiyatlara yaklaştırmak mümkün değil. Makul olan ikinci şıkkın kendiliğinden gerçekleşmesi idi. Ama Jewlar buna izin vermedi. Çünkü amaç vatandaş evini korusun değil ama basılan paralarla boşaltılan finansal sistemin içinin doldurulması. Bunun nasıl yapıldığını daha önce defalarca yazdığım için artık yazmayacağım.

trusty
20-06-2010, 13:59
20 Haziran 2010 Pazar, 13:36:21
Menekşe ATASELİM / Gazete Haberturk

Türkiye Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ne göre, İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya’da yaşayan hane halkının 10 yıl vadeli krediyle konut satın alması mümkün görünmüyor.

Garanti Bankası işbirliğiyle Türkiye’nin 7 ili (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana, Kocaeli) için konut fiyat endeksi yayımlayan Reidin, yeni bir çalışma daha başlattı. Dubai merkezli şirket, bundan böyle ‘Türkiye Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ de hazırlayacak. İlk veriler ise geçtiğimiz günlerde açıklandı. İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya endekste 100’ün altında değer buldu. Buna göre, söz konusu 4 ilde yaşayan ailelerin kredi kullanarak konut sahibi olamayacağı sonucu ortaya çıktı. Endekste yer alan Ankara, Adana ve Kocaeli ise 100’ün üzerinde puanlandı; bu illerdeki ailelerin kredi kullanarak konut satın alma gücü bulunduğu belirtildi.

VADE UZARSA DEĞER YÜKSELİR

Reidin’in 10 yıl vadeli konut kredilerini baz alarak hazırladığı çalışmaya göre, konut kredisi faiz oranlarının düşüş eğilimine girdiği 2008’in son aylarından itibaren, özellikle Kocaeli, Adana ve Ankara illerinde yaşayan hane halkının krediyle konut satın alması mümkün oluyor. 2009 yılıyla birlikte kredi faizlerinin düşme eğilimine girmesi taksit miktarını düşürünce hane halkının aylık harcanabilir gelirinin üçte birini kullanarak konut satın almasının olanaklı hale geldiği ifade edilirken, vadenin uzaması ya da faiz oranlarının mevcut değerlerini koruması durumunda İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya’da da endeks değerinin 100’e yaklaşabileceği belirtildi.

meleti
21-06-2010, 16:31
güzel bir projeye benziyor.....internet sitesi dışında..... yerinde gidip araştırmasını yaptınızmı....detaylı bilgiye sahipmisiniz.....

Aslinda inceledim, firma brosulerlerini, fiyat cetvellerini falan yolladi bana.Beni tek dusunduren sey proje ne kadar guzel, farkli olursa olsun semt Gultepe olunca maca 1-0 maglup baslamasi..Siz ne dusunuyorsunuz ?

rasputin46-2
23-06-2010, 13:12
sayın meleti...ben projenın levent loftun bir kopyası olduğunu düşünüyorum......kanyon ve levent loftun arka semtleride gültepe....fiyatı bunları (kanyon ve levent loftun fiyatları ve buraya olan mesafesi ) baz alarak değerlendirmek lazım.....inşaat yapılacak yeri görmedim....dolayısıyla fiyat değerlendirmem sağlıklı olmaz....ayrıca müteahhit firmayı ve sahiplerini tanımıyorum...beni ve bu projeden yer almak isteyenleri ...asıl endişelendirmesi gerekenin....zamanında ...vaadettikleri şartlarda projenin yapılıp yapılmaması olmalı...selam ve saygılar....

mandrake
23-06-2010, 20:26
Esenler’de dükkan fiyatları uçtu

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/emlakyasam/haber_detay.php?cid=11030

İstanbul’un yeni gelişen bölgeleri arasında yer alan Esenler’de dükkan fiyatları lüks semtleri aratmıyor. Bölgenin en revaçta olan Davutpaşa ve Atışalanı caddelerinde dükkanların satılık fiyatı 600 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Kiralıklar ise 25 bin TL’ye kadar ulaşıyor…

Kezban Gebetaş
Son yıllarda yıldızı parlayan Esenler, İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden biri. Başlangıçta Bakırköy’e bağlı olan bölgenin ilçe haline gelmesi, çok eskiye dayanmıyor. 1994’te ilçe haline gelen Esenler, dar bir alan üzerinde konumlanmasına karşın 550 binlere varan nüfus yoğunluğuna sahip. Merkezi konumu ve İstanbul’un diğer bölgelerine oranla sahip olduğu ulaşım imkanlarıyla da dikkat çekiyor..


Son dönemlerde sahip olduğu bu avantajlar nedeniyle yıldızı parlamaya başlayan bölge, Bayrampaşa, Zeytinburnu, Bağcılar ve Güngören gibi konut, AVM ve otel yatırımlarının yoğunlaştığı ilçelerle komşu olması nedeniyle de ön plana çıkmış durumda. Öyle ki varoş bölgesi olarak nitelendirilen semt, bu kimliğinden hızla sıyrılarak İstanbul’un yeni gelişim bölgeleri arasında ilk sırada bulunuyor.
Kaçak yapılaşmanın yoğun olduğu semtte, inşaat sektörü oldukça hareketli; eski binalar, yıkılıp yerine yenileri yapıyor. Esenler, İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinden biri olmasına rağmen emlak fiyatları da lüks semtlerden aşağı kalır değil. Özellikle de dükkan, mağaza gibi ticari gayrimenkul fiyatları…

Dükkan fiyatları ne kadar?
Semtte ana cadde üzerindeki dükkan fiyatları lüks semttekilerle yarışıyor adeta. Esenler merkezde sadece yaya trafiğine açık olan Davutpaşa Caddesi, satılık ve kiralık dükkanların fiyatlarının en yüksek olduğu yer. Genelde 100-150 metrekare büyüklükteki dükkanların yer aldığı caddenin, girişi ise en kıymetli yeri. Burada dükkanların satılık fiyatı 800 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Cadde üzerindeki 5-6 katlı bir binanın satılık fiyatının ise 5-6 milyon TL’den başlıyor. Kiralık fiyatları ise dükkanın büyüklüğüne göre 5-25 bin TL arasında değişiyor.
Davutpaşa Caddesi’yle aynı güzergahta olan Atışalanı Caddesi ise bölgenin en fazla prim yapan ikinci yeri. Davutpaşa Caddesi’nin devamı olan bu caddede, bankaların şubeleri ağırlıklı olarak yer alıyor. Burada genelde 100-150 metrekare oturumlu dükkanlar, bodrum ve zemin kat olarak kullanılıyor. Atışalanı Caddesi’nde satılık fiyatları 600-1.5 milyon TL arasında değişiyor. Kiralıklar ise 4 bin TL’den başlayıp 22 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Bu caddelerin yıldızı da parlıyor
Turyap Emlak’tan Kenan Özyurt, dükkan fiyatlarının yüksek olmasının nedenlerini şöyle açıklıyor: “Esenler arazi olarak az bir alanda bulunuyor ama buna karşın çok yoğun bir nüfusu sahip. 550 bin civarında nüfusu var. Nüfusun alışveriş potansiyeli ve ihtiyacını gören birçok firma gelip, burada mağaza ve dükkan açıyorlar. Hemen bitişinde Forum İstanbul gibi AVM’lerin açılması da talebi artırıyor. Bu da dükkan fiyatlarına etki ediyor” diyor.
Kule Emlak’tan Muhittin Kule ise Davutpaşa ve Atışalanı caddelerinin ardından İnönü ve İstanbul caddelerinin de Esenler’in en revaçta yerleri arasında olduğunu belirtiyor. Yüzyıl mevkinde yer alan İnönü Caddesi’nde 50-60 metrekare büyüklükteki dükkanların satılık fiyatı 300-350 bin TL arasında. 100 metrekare olanların ise 500 bin TL’ye çıkıyor. 50 metrekare bir dükkanın kiralık fiyatı ise 2 bin TL civarında. 100 metrekare büyüklükteki bir dükkan ise cephe ve konumuna göre 3.5-4 bin TL’den kiraya veriliyor. İlçede dört yoldan otogara, metro önüne giden İstanbul Caddesi’nde de fiyatlar burayla hemen hemen aynı.

Tekstilkent’e ilgi arttı
Muhittin Kule, Yüzyıl Köprüsü’nden Tekstilkent’e giden E-6’yla bağlantılı Yüzyıl Caddesi’nin de son yıllarda bölgenin en hızlı gelişen yerlerinden biri olduğunu söylüyor. Kule’ye göre, caddenin önümüzdeki dönemde prim potansiyeli daha da artacak. Yüzyıl Caddesi’nde 50 metrekare dükkanın satılık fiyatı 110-250 bin, 100 metrekarenin ise 350 bin TL civarında. Burada kiralık fiyatları ise bin-bin 500 TL’den başlıyor.

Esenler ilçesi sınırları içinde yer alan TEM kenarındaki Tekstilkent ve Giyimkent de bölgenin öne çıkan yerleri arasında. Yaklaşık bin dönüm büyüklüğündeki arazi üzerine kurulu Giyimkent ve Tekstilkent’te tekstil başta olmak üzere birçok sektörden firmalar yer alıyor. Tekstil ve Giyimkent’te doluluk oranının yüzde 35-40 civarında olduğunu ifade eden Formen Emlak Sadık Harmankaya, daha çok ofis amaçlı kiralıklara talep olduğunu belirtiyor. Krizle birlikte bölgeye talep de artmış. Harmankaya, krizden dolayı kira maliyetlerini düşürmek isteyen firmaların Tekstilkent ve Giyimkent’e taşındığını anlatıyor.
Buna rağmen emlak fiyatlarında yükseliş olmamış. Harmankaya, emlak fiyatlarının geçen yıla göre yüzde 10-15 civarında düştüğünü belirtiyor. Toplam 45 bloktan oluşan Tekstilkent’te ortalama olarak satılık fiyatları 50 bin dolardan başlayıp 250 bin dolara kadar gidiyor. Tekstilkent’te 50 metrekareden başlayıp 180 metrekareye kadar çıkan, ofis, dükkan, mağaza ve depolamaya uygun işyerleri bulunuyor.
Örneğin Harmankaya’nın aktardığına göre Tekstilkent’te 50 metrekare büyüklükteki bir yerin kiralık fiyatı 200, 66 metrekerenin 300, 74 metrekerenin 400, 90 metrekarenin 500, 130 metrekarenin 700 ve 156 metrekarenin ise 850 TL. 180 metrekareden başlayan büyüklükteki yerler ise genelde giriş katlarda yer alıyor ve daha çok mağaza amaçlı kullanılıyor. Bunların da kiralık fiyatı bin lira civarında.

Koza Plaza Maslak-Levent’te rakip oluyor
Giyimkent’te ise genelde 150, 300 ve 400 metrekare büyüklükte, ofis, mağaza dükkan ve depo amaçlı kullanıma uygun yerler bulunuyor. Örneğin 150 metrekare bir yerin satılık fiyatı 150 bin, 300 metrekarenin 280 bin dolar. 400 metrekarenin ise 350 bin dolardan başlayıp 700 bin dolara kadar çıkıyor. Kiralıklar ise şöyle: 150 metrekare bir dükkanın kiralık fiyatı 200, 300 metrekare bin 800- 2 bin, 400 metrekare 2 bin 500 TL civarında.
Tekstilkent’in içindeki iki bloktan oluşan Koza Plaza ise en hareketli yerler arasında. Buradaki ofisler bir hayli revaçta. Harmankaya, doluluk oranı yüzde 70’lere varan Koza Plaza’da krize rağmen fiyatların düşmediğini, kriz öncesiyle hemen hemen aynı olduğunu belirtiyor. Bu nedenle buradaki emlak fiyatları çevresindeki diğer 43 bloktan daha yüksek.
Özellikle kiralık ofislere yoğun bir talep olduğunu belirten Harmankaya, bunun nedenlerini ise şöyle açıklıyor:
“Koza Plaza’da hem daha lüks hem de daha büyük metrekarelerde ofis bulmak mümkün. Maslak ve Levent’teki plazalara göre fiyatları da daha düşük olduğu için talep var. Oradaki gibi yoğun bir trafik problemi yok. Ulaşım imkanı daha rahat. Havaalanı ve otogara 10 dakika uzaklıkla. Edirne ve Ankara’ya daha rahat çıkılıyor.”
Koza Plaza’da kiralık fiyatları ortalama 4 bin 500- 5 bin TL civarında. 350 metrekare büyüklükteki ofis katlarının satılık fiyatı 700-800 bin dolar arasında. Bin 400 metrekare olan en büyük ofis katının satılık fiyatı ise 3 milyon dolar.
İnşaatlarla dolup taştı
Emlak piyasasındaki genel durgunluktan Esenler’in de etkilendiğini ve fiyatların genel olarak yatay bir seyir izlediğini belirten Kule Emlak’tan Muhittin Kule, bu karşın inşaat sektörünün oldukça hareketli olduğunu söylüyor. Kule, “Esenler, inşaatlarla dolup taştı. Eski binalar yıkılıp yerine yenileri yapılıyor. Gecekondu sahiplerinin çoğu evlerini yüzde 50 kat karşılığı müteahhitlere veriyorlar” diyor.
Yeni yapılan birçok bina olduğu için kiralıkların eskisi gibi rağbet görmediğini ifade eden Kule, kiralık fiyatlarının son birkaç yıldır aynı seviyede olduğunu dile getiriyor. Sıfır dairelerin fiyatlarının yılda ortalama 10 bin TL civarında arttığını belirten Kule, “İki yıl öncesinde ise satın alınan her daire yılda en az 15-20 bin TL prim yapıyordu” diyor. Kule, konut açısından ise sırasıyla Mimar Sinan, Fevzi Çakmak, Menderes ve Nine Hatun mahallerinin semtte en fazla prim yapan yerler olduğunu belirtiyor.

Konut fiyatları ne kadar?
Kaçak yapılaşmanın yüzde 90 civarında olduğu Esenler’de genelde eski binalar ağırlıklı olarak yer alıyor. Bu tip binaların çoğu da hisseli tapulu. Ancak yeni yapılan binalarda kat irtifakı kurulmuş daireler yer alıyor. Bu tip binalar kredi almaya müsait.
Esenler’de, genel olarak merkeze bağlı yerlerde, konut fiyatları şöyle: 70-80 metrekare büyüklükteki sıfır dairelerin satılık fiyatı 90 bin TL’den başlıyor. 2+1’ler 120-125 bin, 3+1’ler ise 160 bin TL’den başlayan fiyatlardan satılıyor. Muhittin Kule, cadde üzerindeki konut fiyatlarının bu rakamlardan 15-20 bin TL daha fazla olduğunu belirtiyor.
Semtte 1+1 satılık ve kiralık konut pek konut yok. 2+1’lerin kiralık fiyatı 500-600, 3+1’lerin ise 600-800 TL. Esenler’de yapılan ilk ve tek site olan Kemer Park Evleri’ndeki fiyatlar ise daha yüksek. Örneğin burada 80 metrekare büyüklükteki bir dairenin fiyatı 170-200 bin TL. 100 metrekare daire 225-250 bin TL, 125 metrekare 170-200 bin, 137 metrekare 315 bin TL, 184 metrekare yerin 350-400 bin TL arasında. 1999 depremi öncesi yapılmış hisseli tapulu eski tip konutların metrekare fiyatı ise 900-bin TL arasında. Yani 90 metrekare bir dairenin fiyatı 90 bin TL.
Bölgede boş arsa bulmak neredeyse imkansız. Deyim yerindeyse arsa kıtlığı yaşanıyor. Olanlar ise genelde çok küçük metrekarelerde. Örneğin 125 metrekare büyüklükteki bir arsanın satılık fiyatı 400-450 bin TL’den başlıyor. Ana arterlerde ise metrekare birim fiyatı 7 bin 500 TL’yi buluyor. Yani buralarda 100 metrekare bir arsanın satılık fiyatı 750 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

Dükkan ve ofise yatırım yapan kazanacak
Durgun olan emlak piyasasının özellikle yatırımcılar için fırsat olduğuna işaret eden Muhittin Kule, semtte konuttan ziyade özellikle ticari gayrimenkule yatırım öneriyor. Kule, “100 bin TL’den üç daire alıp kiracılarla tek tek uğraşmak yerine ana cadde üzerinde 300-400 bin TL’ye bir dükkan almak daha mantıklı hem daha kazançlı. 2-3 bin TL’ye çok rahatlıkla kiraya verebilirsiniz hem de dükkan konuta göre daha fazla prim yapıyor” diyor.
Davutpaşa ve Atışalanı caddelerinde dükkana yatırımın oldukça karlı olabileceğine işaret eden Kenan Özyurt ise yatırımcılara adres olarak Giyimkent ve Tekstilkent’i de gösteriyor. Kenan Özyurt’a göre, Tekstilkent ve Giyimkent doluluk oranının henüz çok yüksek seviyelerde olmamasına rağmen ileriye yönelik rant sağlayacak yerler arasında.
Giyimkent ve Tekstilkent’teki ofis kiralarının şu an İstanbul’un birçok yerine oranla daha düşük olduğunu belirten Sadık Harmankaya da, “Ofis kiralamak ya da yatırım amacıyla satın almak isteyenlere Giyimkent ve Tekstilkent’i öneriyorum. Burası şehrin merkezi. Otobüs ve minibüs hatlarıyla ulaşım sağlanabiliyor. Konum itibariyle havaalanı ve otogara çok yakın” diyor.

Esenler daha fazla prim yapacak
Semtte acilen kentsel dönüşüme ihtiyaç olduğunu belirten Turyap Emlak’tan Kenan Özyurt, “Esenler’de yapılaşma çok kötü. Bitişik nizam, sıkışık bir yapılaşma var. Oysa ulaşım imkanları açısından İstanbul’un en kıymetli yerlerinden biri. E-5 E-6 otoyollarıyla bağlantılı. Çevresindeki Bağcılar ve Güngöre’e göre konum olarak daha avantajlı. Belediyenin kentsel dönüşüm projesi var. Bu hayata geçerse bölgenin kıymeti daha da artacak” diyor.
Kule Emlak’tan Muhittin Kule de Esenler’in merkezi konumuna dikkat çekerek, “Esenler’de ulaşım sorunu yok. Metro ve otogara yakın olması en büyük avantajı. Zemini de oldukça sağlam. Komşusu Bağcılar, Güngören ve Gaziosmanpaşa’ya göre prim yapma potansiyeli daha fazla” şeklinde konuşuyor.

meleti
24-06-2010, 11:00
nakit parayi topraktayken daha satis fiyatinin yarisina alabilecegimiz yerler bulmamiz lazim, mevduatda ki para reel enflasyona karsi eriyip gidiyor.Bu sekilde yeni insaatlari burada paylasalim bildigimiz, illa buyuk projeler olmasina gerek yok..

semazen
24-06-2010, 13:49
İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneğince(İMSAD) hazırlanan aylık sektör raporuna göre, 2010'un ilk çeyreğinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,13, bir önceki çeyreğe göre de %26,13 düşmüş.

Konut fiyatlarında sert düşüş olmadan piyasanın hareketlenmesi mümkün görünmüyor.


http://www.emlaktasondakika.com/haber/Raporlarveriler/Insaat_sektorunde_ilk_ceyrekte_tablo_olumsuz/2477.aspx

sburak
25-06-2010, 11:29
tapu dairelerinde in-cin top atıyor, geçenlerde gittim tüm memurlar boş boş oturuyorlardı. çoğu haziran ayında izne çıkmış.

[NIRVANA]
25-06-2010, 13:57
Artacak enflasyonist ortamda kredi vadeleri kısalır, faizleri yükselir. Taşınmaza akan yatırım kanalları daralır. Enflasyonist ortamda gelir dengesizliği nedeni ile toplumun büyük kesimini oluşturan bordrolular bu artıştan ve akabindeki yalancı bahardan aynı nispette istifade edemez. Nakitteki yatırımcı da getiri oranı daha yüksek yatırım araçlarına yönelir. Böyle olmalıdır demiyorum ama yerli yatırımcı profili bu şekilde hareket ediyor 1994 den beri. Bu durumda biri bana emlak piyasasında fiyatların nasıl daha fazla artacağını açıklarsa memnun olurum ...
Fiyatlardaki artış geçen yılı global çalkantı nedeniyle istisna kabul edersek her yıl tekrarlanan mevsimsel bir artıştır. Ana yerleşim merkezlerinden biri olan kadıköyün nezih muhitlerinde 2008 fiyatlarının üzerindeki arzlar karşılık bulamıyor. Mart ayının başından beri bunu net olarak gözlemliyorum.

mandrake
27-06-2010, 06:21
Amerikadaki yeni ev satislari 1963 ten beri en dusuk rakama dustu

http://www.bloomberg.com/news/2010-06-23/sales-of-u-s-new-houses-plunge-to-lowest-level-on-record.html

Sales of U.S. New Houses Plunge to Lowest Level on Record

Purchases of U.S. new homes fell in May to the lowest level on record after a tax credit expired, showing the market remains dependent on government support.

Sales collapsed an unprecedented 33 percent from April to an annual pace of 300,000, less than the median estimate of economists surveyed by Bloomberg News and the fewest in data going back to 1963, figures from the Commerce Department showed today in Washington. Demand in prior months was revised down.

Stocks fell and Treasuries rose as the report added to signs of weakness in the economy, including a decline in retail sales and a slowdown in private job growth. A lack of inflation and concern over unemployment and housing were among reasons Federal Reserve policy makers renewed a pledge today to keep interest rates near zero for an “extended period.”

“May was a bad month for the economy,” J. Alfred Broaddus, former Richmond Fed president, said in an interview on Bloomberg Television’s “In Business With Margaret Brennan.” “You have these soft patches in the early stages of recovery.”

At their meeting, Fed policy makers left the overnight interbank lending rate target unchanged in a range of zero to 0.25 percent, where it’s been since December 2008. Central bankers said limited inflation was “likely to warrant exceptionally low levels of the federal funds rate for an extended period.” Housing starts, they said in their statement, “remain at a depressed level.”

The yield on the 10-year Treasury note fell to 3.11 percent at 4:23 p.m. in New York from 3.17 percent late yesterday. The Standard & Poor’s 500 Index fell 0.3 percent to close at 1,092.04.

Sales Forecasts

Sales were projected to drop 19 percent to a 410,000 annual pace, according to the median estimate of 76 economists surveyed. Forecasts ranged from 300,000 to 530,000. The government revised April’s purchase rate down to 446,000 from a previously reported 504,000.

The median price decreased 9.6 percent from the same month last year, to $200,900, the lowest since December 2003, today’s report showed.

Purchases dropped in all four U.S. regions last month, led by a record 53 percent decrease in the West.

The supply of homes at the current sales rate jumped to 8.5 months’ worth from 5.8 months in April. There were 213,000 new houses on the market at the end of May, the fewest since 1970.

Less Inventory

The reduction in inventory puts builders in a better position to deal with the slump in demand than when housing peaked in 2005, said Ian Shepherdson, chief U.S. economist at High Frequency Economics Ltd. in Valhalla, New York. There were a record 572,000 new houses for sale in July 2006, one year after sales reached the highest point.

“We see no chance of a quick, sustained recovery, though we are hopeful there is little further downside,” Shepherdson, who correctly forecast the drop in sales, said in a note to clients. “We expect the very favorable affordability picture to start pulling people back into the market, but the next few months are likely to be very grim.”

The data come on the heels of a report from the Labor Department this month that showed companies hired 41,000 workers in May, fewer than forecast and the smallest gain in four months. Figures from the Commerce Department showed purchases at retailers dropped in May for the first time in eight months.

Effect on GDP

Housing’s role has shrunk so much that a renewed slump will do less damage to the world’s largest economy, said Jay Feldman, an economist at Credit Suisse in New York. Residential construction accounts for a record-low 2.4 percent of gross domestic product, down from 6.3 percent when the boom peaked in 2005, he said.

Housing’s “capacity to do the portfolio of GDP activities marginal harm going forward is greatly diminished,” Feldman said in a note to clients.

Other data confirm the market is stumbling. Sales of existing homes, housing starts, building permits, builder confidence and mortgage applications have all declined.

The S&P Supercomposite Homebuilder Index, which includes Toll Brothers Inc. and Lennar Corp., has dropped 28 percent through yesterday since reaching a 19-month high on May 3. The broader S&P 500 Index is down 10 percent from April 23’s 19- month peak.

Builders are also concerned that the Gulf oil spill and European debt crisis are hurting buyer confidence. Toll, the largest U.S. luxury homebuilder, said deposits have been running 20 percent behind the year-earlier period the past three weeks.

Financial Crisis

“Concerns about the financial crisis in Europe and escalating regional political tensions, coupled with worries about the oil spill in the Gulf of Mexico and its effects on the economy and the environment have negatively impacted the outlook of American consumers,” Joel H. Rassman, chief financial officer at Horsham, Pennsylvania-based Toll, said in a June 16 statement.

Hovnanian Enterprises Inc., the largest homebuilder in New Jersey, said orders fell 17 percent in the quarter ended April 30 from a year earlier, and contract signings slowed in May, indicating the tax credit helped pull some sales forward.

meleti
27-06-2010, 21:24
topraktan ev alirken nelere dikkat edersiniz arkadaslar ? Ama oyle buyuk insaat firmalarindan bahsetmiyorum, isimlerinin zaten guven icin yeterli oldugu.Siradan mutehaitlerden bahsediyorum.

ahmetd76
27-06-2010, 21:55
Valla topraktan müteahhitten ev almanın eski usül kooperatiften farkı yok işte. Parasını sevmeyen girsin... :)
Şaka bir yana, heralde daha önce yaptığı işler en önemli kriter olurdu. Daha önce kaç apartman almış? Ne kadarını bitirmiş? bir de NASIL bitirdiği de çok önemli.. Genellikle arsasını müteahhite verenlerden karşılıklı ana-bacı saymadan helalleşip işi tamamlayabileni az gibi. Bir de müteahhidin etrafında sürekli olarak adamın ne kadar dürüst bir adam olduğundan, gariban babası olduğundan, hayırsever olduğundan falan bahseden yardakçıları/emlakçıları falan varsa arkanıza bile bakmadan (veya tercihen adama arkanızı dönmeden.. ne olur ne olmaz) oradan uzaklaşın bence..
Bazı websitelerinde müteahitten mal varlığı teminatı istenmesi önerileri falan görmüştüm. Ama çok çok yağlı müşteri değilseniz (20-30 daire alacak falan) müteahhidin buna yanaşacağını çok zannetmiyorum.

rasputin46-2
27-06-2010, 22:35
Cok dogru bir gozlem...dogru bir tespit...(Istisnalar kaideyi bozmaz )

erenalper
29-06-2010, 10:31
selamlar...
bu topiği 6 aydır izliyorum, geriye doğru da okudum. yurtdışında görevliyim ve İstanbul'da bir konut alma düşüncem vardı. son iki sene Türkiyeye gelemediğim için konut piyasası hakkında bizzat kendime ait bir gözlemim yoktu. fakat 2006, 2007 ve 2008 başında fiyatların tepe yaptığı görülüyor.
ben de topicteki fiyatlar daha da yükselmez hatta düşer diyen katılımcılara katıldım ve alımı erteledim. şimdi çok doğru yaptığımı görüyorum. bu yönde bıkmadan yazan ve fikirlerini beyan eden katılımcılara çok teşekkür ederim. aslında bu topiği devam ettiren herkese teşekkür etmek lazım. çünkü seviyeli bir tartışma ortamı oluşmuş. bu ortamı oluşturan forum yönetimine de teşekkürler.
ben konut alımımı 2012 ye erteledim. bu tarihe kadar fiyatların yatay devam edeceğini hatta düşeceğini düşünüyorum. bu konuda yazı yazmış, Abd'de 200 milyon dolarlık fon yönetmiş bir blog yazarının yazısını ekleyerek katılımda bulunmak istedim. tekrar herkese teşekkürler...


Konut almak mı kiralamak mı? Fiyatlar hangi yöne gidecek...

Konut fiyatlarıyla ilgili her gün bir sürü spekülasyon yapılıyor. Konut sahibi ve sektörün ileri gelenleri hızlı büyüme ile birlikte konut fiyatlarýnda yukarý yönlü sert hareketlerin yaşanacağını, ev almak isteyenler ise arz fazlası nedeniyle fiyatların düşeceğini iddia ediyorlar. Peki kim haklı?

Bu soruya analitik bir cevap verebilmek için sektörle ilgili arz / talep verilerine ihtiyacımız olacak. Türkiye’de bu tip veriler önceleri sağlıklı bir biçimde yayınlanmıyordu. Son dönemde TUİK ve sektörde faaliyet gösteren bazı özel kuruluşlar çeşitli veriler yayınlamaya başladılar. Bu veriler çok eskiye gitmese de başka çare olmaması sebebiyle Bizde bu verilerden yola çıkarak konut sektörünün geleceğine ve fiyatlardaki değişim beklentilerine üfürük yoluyla değil analitik bir biçimde ışık tutmaya çalışacağız.

Öncelikle konutu kim ne için talep eder sorusunda bakmamız gerekiyor. Konut alımı iki sebepten ortaya çıkar; biri ihtiyaçtan diğeri yatırım için. Yatırım için alınan da amaç bellidir; iyi bir kira geliri elde etmek ve evin gelecekteki değerinin şimdikinden fazla olmasını beklemek. İhtiyaç ise 2 Şekilde ortaya çıkıyor. İlki kiradan kurtulmak isteyen hane halkı kira yerine uygun bir kredi ya da elindeki nakiti ile ev almak istemesi. Diğer bir ihtiyaç türü de oturduğu evi beğenmeyen, küçük bulan ya da daha iyi bir konuta geçmeyi isteyenlerin oluşturduðu konut değişim talebi. Buradaki değişim talebine göç ya da tayin nedeniyle ortaya çıkan zorunlu durumlar da dahil edilmelidir.

Kiracıların ev talebini tahmin edebilmek için Türkiye’deki kiracı oranını bilmemiz gerekir. Daha öncede belirttiğimiz gibi konut verileri konusunda ciddi bir data sıkıntımız var. Bunun için öncelikle TUİK’in 2000 yılında yayınladığı bir hane halkı veri setine ulaşabildik. 2000 yılındaki verilere göre Türkiye’deki ev sahibi oranı %68.3 müş. Biraz daha araştırıldığında yine TUİK’in yayınlamış olduğu bir raporda ev sahibi oranı %72 olarak belirtilmiş (Raporun yayım yılı 2003). Son dönemde çeşitli özel kuruluşların yapmış oldukları raporlarda ev sahipliği oranının %74’e ulaştığı belirtiliyor. Biz analizimizde yine de resmi olarak kabul edebileceğimiz 2003 yılı TUİK verilerini kullanalım. Buna göre geriye kalan %28’lik kısım ya kiracı ya lojmanlarda oturuyor ya da evsiz. Sonuçta bu %28’lik kısmı (1. İhtiyaç Sahipleri) öncelikli ve acil ev ihtiyacı olanlar olarak kabul edebiliriz.

Konut sahipliği oranı ABD ve Avrupa ile kıyasladığinda şaşırtıcı bir sonucu ortaya çıkarıyor. Yemeyip içmeyip vakti zamanında ev almışız. ABD ve Avrupa’da konut sahipliği oranı sırasıyla %65 ve %50. Yani ev sahipliği konusunda Avrupa ve ABD’nin çok ilersindeyiz. Türkiye’de yaklaşık 17 milyon hane olduğu belirtiliyor. O zman 4.8 milyon hane potansiyel ev talebi olan kesim konumunda. İlk bakışta iyi sayılabilecek bir rakam, sektörü hareketlendirebilir. Fakat işimiz daha bitmedi. 2008 yılında GYODER’in yapmış olduğu çalıþmaya göre bu grubun sadece %20’lik kısmını ev alabilecek gelire sahip olduğu belirtilmiş. Yani kalan %80 orta ve alt gelir grubuna dahil olduğu için ev almak hayallerinin ötesine geçmiyor. O zaman bizim potansiyel ev talebi yaklaşık 950 bin düzeyine geriliyor. Bu kesim uygun bir fırsat bulursa ev alabilir yani. Peki bu potansiyelin ne kadarı satın alma davranışına dönüşür. Bunun için net bir rakam vermek zor ama fikir sahibi olabilmek için tüketici güvenindeki gelişmelere ve bankaların konut kredisindeki artışa bakmak gerekir. Son dönemde her iki veri de büyüme içerisinde.

Gelelim ikinci gruba yani yaşadığı evi o ya da bu sebeple değiştirme gereksinimi duyanlar. Önce neden böyle bir ihtiyaç duyar insan ona bakmak gerekir. İnsanlar evini çok sebepten değiştirmek isteyebilir bunların en başında deprem korkusu nedeniyle daha sağlam ve güvenilir olduğu düşünülen, deprem yönetmeliğine göre yapılmış yeni binalara kaçış isteği. Yine evini küçük olduğu için ya da ulaşım sorunları nedeniyle değiştirmek isteyen bir grup var. Ayrıca göç ya da tayin gibi nedenlerle zorunlu değişikliğe gitmek zorunda olan küçük bir grup bile var.

2005 yılındaki emlak balonunu hatırlayalım. Hızla artan emlak fiyatlarının en büyük sebebi ertelenmiş talepti. Özellikle 1999 yılında yaşadığımız iki büyük deprem insanların konut beklentilerinin değişmesine ve kentsel dönüşümün hızlanmasna neden olmuştu. 2001 yılındaki kriz nedeniyle konut taleplerini erteleyen vatandaşlar ekonomideki büyüme ile daha önce erteledikleri taleplerini devreye almış konuta hücum etişlerdi.

Şimdi yine yeni bir krizden çıktık ve krizin yaraları yeni yeni sarılmaya çalışılıyor. Burada önemli olan krizin boyutu değil krizin varlığıdır. Kriz dönemlerinde tüketici güveni hızla düşer. İnsanlar işlerini kaybetme korkusuyla tasarruflarında artışa giderler. (Faizlerdeki düşüşe rağmen 2009 yılında mevduatlardaki artışı bu şekilde açıklayabilirsiniz) .Evet artık ekonomide büyümeye yönelik sinyaller geliyor, tüketici güveni hızla düştüğü seviyelerden toparlandı. Ancak daha önceki tüketici davranışları da bize gösteriyor ki böyle dönemlerde tüketicinin önceliği konut alımı değildir. Konuttaki ertelenmiş talep gecikmeli olarak yanısmaktadır. 2001 krizinin yaraları sarıldıktan 4-5 yıl sonra emlak sektöründe tam anlamıyla bir canlanma oluştu.

Buradan yola çıkarsak 2008 krizi ile birlikte ertelenen konut talebinin ortaya çıkması için en azından 2012 yılını beklememiz gerekir. Ekonomik büyümenin istihdam rakamları üzerindeki etkisi görülmeden konutta beklenen canlanmanın olması zordur. Siz için krizde işini kaybetmiş daha sonra yeni yeni iş bulmuş birinin hemen ev almasını ya da konut değiştirmesini.

Gelelim yatırım amaçı konut talebine. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler tıpkı hisse senetlerinde olduğu gibi iki tür getiri elde etmek isterler. Birincisi kira geliri (hisse senetlerindeki temettüyle eş değer) ikincisi ise aldıkları fiyattan daha fazlasına satma istekleri. Konutun fiyatında artış gerçekleşmesi durumunda, kira fiyatlarında da otomatik olarak artış olması beklenir. Yatırım amaçlı konut alıcılarının baktığı en önemli veri konutun amortisman süresidir.

Konuttan bir yılda elde edilecek kira gelirinin kaç yılda konut fiyatını amorti ettiğini gösteren süreye konutun amortisman süresi denir. Yani diyelimki sizin oturduğunuz evin kirası aylık 1000TL bu yıllık 12 bin TL'lik gelir demek.Eğer evin satış fiyatı 150 bin TL ise (150/12) konutun amortisman süresi 12.5 yıl oldur. Bu oran bölgelere göre binanın yaşı ve konumuna göre farklılık gösterebilir. ABD ve Avrupada ortalama konut amortismanı yeni evlerde 15-16 yıl, ikinci el ve daha yaşlı binalarda 13-14 yıldır.

Bizim ülkemizde ise durum biraz farklı. Abartmayı her alan da çok sevdiğimizden bizde volatilite her zaman fazladır. Kiriz öncesine Avrupa ve ABD oranlarına yakın olan konut amortisman süresi krizle birlikte ilginç bir hale büründü. Mevcut durumda Türkiye'deki yaşça büyük konutlardaki amortsiman süresi 16-17 yıl iken, yeni binalarda ortalama 18-19 yıl olabilmektedir Daha da ilginç sonuçlar var “Hürriyet Emlak”ta yer alan bir analiz 3. köprü beklentisi nedeniyle Sarıyer ve Beykozda konut amortisman oranın 26 yıla kadar çıktığını ortaya koymaktadır. Bu arada bu rakamlar brüt kira üzerinden hesaplanan rakamlardır. Son dönemde çıkan yasa ile artan kira geliri vergileri net kira gelirlerinde ciddi düşüşlere sebep olacaktır. Net oranlara göre hesaplandığında ev fiyatlarının değişmeyeceğini varsayarsak konut amortisman süresi daha da uzayacaktır.

Öncelikle sektördeki hızlı büyüme üreticilerin iştahını fazlasıyla kabarttı. Aşırı arz artışı nedeniyle boş ev oranında ciddi bir artıþ yaşandı. Yatırım için alanlar kiracı bulmakta zorlandıklarından yüksek aidat giderlerinden kurtulabilmek için evlerini değerlerinden daha düşüğe kira vermeye razı oldular. Ayrıca Tokinin düşük maliyetle ürettiği ever de kiralardaki düşüşü destekledi. Bu durum çevredeki diğer konutların da kira fiyatlarını aşağıya çekmesine neden oldu.

Diğer taraftan konut satış fiyatları başta konut kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle çok fazla azalmadı. İşte konut kira fiyatları ile konut satış fiyatları arasında açılan bu makas konut amortisman süresinin hızla artmasına neden oldu.

Geçmiş dönem verileri incelendiðinde bu sürdürülebilir bir durum değil. Ekonomistlerin tabiriyle burada bir arbitraj ortaya çıkmaktadır. Konut kiralama ile konut satın alma arasında ciddi bir arbitraj fırsatı vardır. Buna göre ya kiraların artması gerekmektedir ya da ev fiyatlarının düşmesi.

Sonuç olarak; rasyonel bir konut alıcısı için bizim tavsiyemiz; bölge ve bina durumuna göre konut amortismanı 14-17 yıl arasındaki konutları tercih etmesidir. Bunun haricindeki konutları almak yerine kirada kalmak daha akıllıca bir çözüm olarak karşımıza çıkmaktadır.

trusty
29-06-2010, 10:34
selamlar...
bu topiği 6 aydır izliyorum, geriye doğru da okudum. yurtdışında görevliyim ve İstanbul'da bir konut alma düşüncem vardı. son iki sene Türkiyeye gelemediğim için konut piyasası hakkında bizzat kendime ait bir gözlemim yoktu. fakat 2006, 2007 ve 2008 başında fiyatların tepe yaptığı görülüyor.
ben de topicteki fiyatlar daha da yükselmez hatta düşer diyen katılımcılara katıldım ve alımı erteledim. şimdi çok doğru yaptığımı görüyorum. bu yönde bıkmadan yazan ve fikirlerini beyan eden katılımcılara çok teşekkür ederim. aslında bu topiği devam ettiren herkese teşekkür etmek lazım. çünkü seviyeli bir tartışma ortamı oluşmuş. bu ortamı oluşturan forum yönetimine de teşekkürler.
ben konut alımımı 2012 ye erteledim. bu tarihe kadar fiyatların yatay devam edeceğini hatta düşeceğini düşünüyorum. bu konuda yazı yazmış, Abd'de 200 milyon dolarlık fon yönetmiş bir blog yazarının yazısını ekleyerek katılımda bulunmak istedim. tekrar herkese teşekkürler...

Sagolasin...

[NIRVANA]
29-06-2010, 11:11
sn erenalper, foruma koyduğunuz blog yazı, bu topicde okuduğum en rasyonel yazılardan biriydi, teşekkür ederim.

Eğer canlanmanın 2012 yılında olmasını bekliyorsanız ve bu öngördüğünüz biçimde gerçekleşecekse 1 yıl önce kredi faiz oranlarını yakından takip etmenizi öneririm. Muhtemelen artan tüketici güven endeksi ile birlikte faiz oranlarında sert düşüşler olabilir ;ki bu durum taşınmaz fiyatlarının birkaç aylık bir gecikme ile tekrar kafasını kaldırmasına neden olacaktır. Ben sözkonusu emlak alımı ise faiz oranlarının ve bankaların risk iştahının (ne kadarına kredi verebiliyorlar) değişimine bakarım. Oranlarda düşüş, kredilerde artış varsa artan talep ev fiyatlarını tekrar yukarı hareketlendirecektir. Biliyorsunuz talepteki küçük bir artışı bile bizim tok satıcı müteahitlerimiz ve kurt! emlakçılarımız köpük fiyatlar pompalayacaklardır. Bazı müteahit firmaların çok uçuk fiyatları telaffuz ederek reklam yapmaya çalıştığını biliyorum.

Bu arada özellikle 14 yıl amortisman süresi çok yaşlı (20+) binalar dışında mevcut piyasa koşullarında zor satıcı bulur. 200 kira çarpanı karlı bir alış veriştir. Kısa orta vadede çok parlak bir gelecek vadeden gelişmekte olan bölgeler dışında ise 240 kira çarpanı üstünün alıcı açısından akılcı olmadığını düşünüyorum.

JonDowes
29-06-2010, 11:41
"artan tüketici güven endeksi ile birlikte faiz oranlarında sert düşüşler olabilir"

ben buna kesinlikle katilmiyorum. kredi faizlerine yon veren 2 sey var: enflasyon ve piyasa faizleri (tahvil, tcmb, mevduat). faizler dusmeden kredi faizleri de dusmez, dusemez. bu baglamda tuketici guveniyle hic alakasi olmayan bir konu bu. hatta uzun vadede tam ters yonde hareket ederler (guven geldikce ekonomi hizlanir, isinir ve olusacak enflasyonu engellemek adina faizler yukseltilir)

ha, ornegi son 7 yildaki "dusen faizler ve artan guven endeksleri"ne getirecekseniz o cok farkli bir sekilde gerceklesti. reel faizlerimiz %10'lardan sifira indi. bu sayede ikisi ayni anda gerceklesebildi; ama birbirleriyle baglantisi olmadan... ekonomide ayni anda artan potansiyel ve dusen enflasyon sayesinde sansli bir donem yasadik. fakat artik reel faizlerin sifirin altina inip -5'lere dusme ihtimali olmadigina gore; zaten faizlerde dipteyiz. kredi faizlerinde daha dusuk yerlere inilmesi icin enflasyonun gelecek yil %5'te kalmasi gerekir. bu ayri bir gorustur; karsi cikmam. fakat bence 2-3 yil vadede 10 yil vadeli kredilerin %0.80'nin altina inme ihtimali cok az. hele sert dususler yapacak en ufak yeri yok.

ozgur23
29-06-2010, 14:21
Herkese merhaba, uzun zamandır ben de forumu takip ediyorum nadiren de olsa görüş belirtiyorum. Yurtdışında yaşadığım ve eşim de birkaç ayı Antalya'da geçirdiği için yoğun baskı uyguluyordu. Epey önceki sayfalarda Antalya'da bir ev aradığımdan bahsetmiştim zaten. Benim gözlemim Antalya'da ev fiyatlarının 2010 yılı içerisinde artış eğilimine girdiği şeklinde. Önceden 100.000 TL olan mütevazi bütçemle belki pazarlıkla biraz da şansla düzgün bir 3+1 alırım derken şimdilerde 2+1'lere yönelmek durumunda kaldım. Amacım düzgün bir site ya da uygun bir yeni binada ev almak.

Birkaç sorum olacak, birincisi araştırırken ve emlakçıyla ev bakarken mutlaka öğrenmem gereken konular nelerdir? Bazı binalar kat irtifaklı olarak karşıma çıkıyor, kat mülkiyetli tapu olmamasının dezavantajı nedir, dönüştürmek zor mudur? Bunlardan kaçınmam gerekir mi?

Emlakçı komisyonu %3 deniyor. Bunun üzerinden pazarlık yapılmalı mı, makul oran nedir? %1,5 falan teklif edip sonra küfür yemeyelim.

Yine sizce 100K TL bütçe ile, istenen fiyat seviyesi nerede olan evlere talip olunabilir? Mesela 125-130K istenen evlere 100K teklif etmek makul müdür?

Teşekkürler.

erenalper
29-06-2010, 17:45
sn erenalper, foruma koyduğunuz blog yazı, bu topicde okuduğum en rasyonel yazılardan biriydi, teşekkür ederim.


okuduğunuz için ben teşekkür ederim... alıntı yaptığım blogun linkini de aşağıya yazıyorum...

http://ekonomiturk.blogspot.com/



Antalya'da ev fiyatlarının 2010 yılı içerisinde artış eğilimine girdiği şeklinde.

Gözleminiz doğru...fakat bence bu durum mart ve nisan aylarında ''kriz bitti'' şeklinde oluşturulan kamuoyunun bir sonucudur. Kriz Avrupa'ya yayılınca ve krizin bitmediği anlaşılınca fiyatlarda eski durumlarına gelmeye başladı. Antalya'da yaz sezonu olması sebebiyle de fiyatlar geri gelmemiş olabilir. Ben elinizdeki bütçe ile sonbaharda, hatta kışın çok daha uygun konutları bulabileceğinizi düşünüyorum...

ozgur23
29-06-2010, 18:52
okuduğunuz için ben teşekkür ederim... alıntı yaptığım blogun linkini de aşağıya yazıyorum...

http://ekonomiturk.blogspot.com/




Gözleminiz doğru...fakat bence bu durum mart ve nisan aylarında ''kriz bitti'' şeklinde oluşturulan kamuoyunun bir sonucudur. Kriz Avrupa'ya yayılınca ve krizin bitmediği anlaşılınca fiyatlarda eski durumlarına gelmeye başladı. Antalya'da yaz sezonu olması sebebiyle de fiyatlar geri gelmemiş olabilir. Ben elinizdeki bütçe ile sonbaharda, hatta kışın çok daha uygun konutları bulabileceğinizi düşünüyorum...

Teşekkürler, ben de eşime aynı şeyi söylüyorum sürekli. Sezon sonuna sarkıtsak daha doğru olacağı kanısındayım. Diğer yandan tok alıcı olduğumuz için biraz daha pazarlık şansım olur diye düşünüyorum. Sonuçta ben aklımdakini teklif ederim verir vermez evsahibine kalmış. Biraz da öğrenmek istediğim pazarlığın püf noktaları açıkçası.

trusty
29-06-2010, 19:03
Teşekkürler, ben de eşime aynı şeyi söylüyorum sürekli. Sezon sonuna sarkıtsak daha doğru olacağı kanısındayım. Diğer yandan tok alıcı olduğumuz için biraz daha pazarlık şansım olur diye düşünüyorum. Sonuçta ben aklımdakini teklif ederim verir vermez evsahibine kalmış. Biraz da öğrenmek istediğim pazarlığın püf noktaları açıkçası.

Pazarlik ederken, mal sahibine asla cok istiyorsunuz, cok pahali gibi sozler kullanmayin.

Banka bu kadar kredi veriyor, artirma sansim yok seklinde davranin.

Dunyada bu kadar bol yalan konusan, sahtekar bir millet yok.

O yuzden sizler gibi temiz-durust arkadaslari cok severler bu ulkede..

Hele yurt disindan geldiginizi biliyorlarsa.

marduk2012
29-06-2010, 20:18
Merhabalar,

Selahattin Duman 'dan
http://haber.gazetevatan.com/haberdetay.asp?tarih=11.11.2007&Newsid=313709&Categoryid=4&wid=1



“Rüya gibi” siteler kira ayarını bozdu


Hey Allahım! Biri çıkıp da “Gün gelecek, ev sahipleri kiracı bulamayacak..” diyecekti, biz de inanacaktık.. Yaşayan görür, demişler.. Atalarımızın öngöremediği şey aynen başımıza geldi.. Gün kiracının oldu.. Ev sahibi saltanatı bitti..

Bizim hiçbir işte ayarımız yok ki toplu konut yapımında olsun..

Bir TOKİ çıkardılar başımıza.. Boş arsa görmesin.. Üç gün sonra zırhlı araçları ile greyderleri ile gelip orada toprağın tersini düze çeviriyor..

Başlıyor bina dikmeye..

Müteahhitlerde de bir gayret bir gayret..

İstanbul’un iki yakasında hazine arazisi bırakmadılar.. Nereyi boş buluyorlarsa oraya bir “rüya gibi site” dikiyorlar..

Özel güvenlikli, çevre bilinci yerinde, yürüyüş alanlı ve içinde mutlaka “sıpa” olanından..

Bu “sıpa” dediğim eşeğin sıpası değil.. Spor salonunun SPA’dan kısaltılmış yerel dildeki hali..




***


Milliyet’in bir emlak yazarı var.. Tebernüş Kireççi..

Ahmet Vardar rahmetlinin ekibinde muhabirdi, oradan tanır ve severim..

Çocuk hepimizden akıllı çıktı.. İleriyi gördü.. Kendi namına emlak sitesi açtı.. Sade sorulara verdiği cevaplar altı yüz sayfayı bulmuş..

Tebernüş’ün sitesinden satılık konutlara, oradan da sitelere giriyorsun..

Ben kırkıncı sayfaya geldiğimde yoruldum..

Her sayfada inşaatı süren yirmi sitenin tanıtımı var.. Kimi site kırk dairelik, kimi üç yüz, kimi de iki bin daire..


NAZ DEVRİ BİTTİ

Yer haritasıyla, daire tanıtım fotoğraflarıyla, mimari plânlarıyla, binlerce hatta on binlerce müşteri bekleyen daire..

Fiyatları mı? Kırk eli bin liraya bulabileceğiniz daire de var.. Beş altı yüz bin liraya çıkanı da..

Fiyat yelpazesinin ortalaması yüz on bin ile yüz yetmiş bin lira arasında geziniyor..

Sen almaya karar veriyorsun, banka “tık” diye krediyi veriyor..

Artık dört senede mi ödersin on senede mi paşa keyfine kalmış.. On seneye yayarım dersen banka de faizden bir daire parası kazanıyor..

Tabii soru “bu dairelerde kimlerin oturacağı..”

Coğrafi olarak sitelerin tamamı İstanbul Büyükşehir Belediyesi yönetiminin mücavir alanı içinde..

Ama işin aslı şehir merkezine uzaklıkları..

Temsil, Kurtköy’den helikoptere bindin mi on beş dakikada Taksim Meydanı’ndasın..

Kara yolundan gittin mi bir saat mi tutar iki saat mi orası trafiğin insafına kalmış..

Bizim entelektüel çaycı Ahmet’e soruyorum..

“Abi evler harika da gelip gitmesi bir belâ..” diyor.. Çalışıyorsan, araban yoksa bir dert.. Araban varsa ulaşım daha büyük dert..

“Yatırım için?”

“Yatırım için de öyle.. İki yüz bin liralık daireye dört yüz liraya kiracı buldun mu öp başına koy..”



***


İnşa ettikleri siteler sayesinde “rüya gibi hayat” pazarlayanlar hız kesmiyor..

Tebernüş Kireççi’nin sitesine haftada bir iki sayfa ekleniyor..

Kim ne derse desin bu durum İstanbul’un merkezi yerlerindeki ev sahiplerini vurmuş..

Kiracı beğenemeyenler, bekâra ev vermeyenler, her türlü nazı niyazı hak görenler yelkenleri indirmiş..

“Kirasını bin beş yüzden bir kuruş aşağı indirmem..” diyen ev sahibi altı ay kiracısız kaldı mı zarar hanesine “bin beş yüz çarpı altı” yazılıyor..

Yüz liraya, iki yüz liraya tamah ettiği için bir çırpıda dokuz, on bin lira zarar ediyor..


SİSTEM ÇÖKTÜ

Karşımızdaki apartmanın boş dairesi iki bin beş yüz liradan kiracı aramaya başladı..

Ev sahibi bir yandan da evi beş yüz bin dolara satmaya çalışıyordu..

Bir yıl sonra kirada bin beş yüz liraya indi.. İki ay evvel de bin yüz liradan kiralandı..

Buyurun bakalım, birinci dereceden etkiyi görün..

Bizim Halis’in gecekondusu üç yüz liradan kiralanmıştı, altı yüz liraya kadar çıktı..

Ev sahibi son olarak “Ya altı yüz lira ver ya ananı da al git..” dedi..

Sonuç kira yeniden beş yüze düştü..

Kiralık daire ilanları ile dolu emlak sitelerine girip bakıyorum.. On binlerce birbirine benzer “üç oda, bir salon” daire (ki milli standardımız budur) kiracı arıyor..

“dünyada mekân, ahirette iman..” sisteminin bir ayağı kırıldı gibi..

Eskidendi o.. Paranı daireye yatır, kiraya ver, keyfine bak..

Yahut, kiracı ol.. Evine ayağın titreye titreye gir çık..

Öylesine de denk geldim.. Ev sahibimle dairelerimiz yüz yüze bakıyordu..

Eve gelirken sanki kendi dairemi soyacakmışım gibi parmak üzerinde yürürdüm.. Yine de o seksenine yakın kadın tam içeri gireceğim sırada kapıyı açar, seni yakalardı..

O zaman casus kamera neyim teknolojisi de yoktu.. Nereden sezerdi, bilmem..

Bir yıl içinde tam yedi kere kirasına zam yaptırdı.. Yan etkileri, travması hâlâ şuur altımdadır..

“Rüya gibi hayat” pazarlayan sistemin daha müşterisi olmadık.. O yüzden sistemin ek yerini bilmiyoruz.. Tek bildiğimiz şehir merkezine uzaklıkları..

Bir de bunları yapan müteahhitlerin, kurdukları “Rüya Gibi Sitelere” isim bulmakta müthiş zorlandıklarını biliyorum..


***


Bu sitelerden daire alacaklara “İngiltere Kraliçesi’nin at uşağı ile komşu olacakları” hissini verip, ortama asalet katmak istiyorlar ya!

O yüzden seçilen isimlerin yarısından fazlası İngilizce..

Aha rastgele seçtiğim birkaç örnek..

“Sunflower Ömerli, Carpe Diem, Ginza Corner, Mia Park, Bilmem ne Towerland, Garage Simplicity, Blue 84, Twins Residence, Astera Park, Story Residence, Allgreen Village, Quarted Garden City, Franco Vadi Evleri.. Apple Town, Selective Kartal..”

“Ginza” dediğin Tokyo şehrinin “İstiklâl Caddesi..”

Ne işi var İstanbul’un kıyısındaki sitenin nüfus kâğıdında?

Franko Vadi Evleri!! Hoş geldiniz Falanjist General..

Kendini yabancı dilden ifade eden garip bir milliyetçilik anlayışı..

Buralara takılmıyorum.. Bu işin faydaları da var..

Birincisi.. Kiracı milletinin yüzüne nihayet kan geldi, bu sitelerin bolluğu sayesinde eziklikten kurtuldu..

İkincisi.. Ahalimiz emlak piyasasına giren yeni siteler sayesinde İngilizceyi sökecek..

Yabancı dilden eğitim veren okullara gayri para kaptırmayacak..

ahmetd76
29-06-2010, 23:53
Bazı binalar kat irtifaklı olarak karşıma çıkıyor, kat mülkiyetli tapu olmamasının dezavantajı nedir, dönüştürmek zor mudur? Bunlardan kaçınmam gerekir mi?

Emlakçı komisyonu %3 deniyor. Bunun üzerinden pazarlık yapılmalı mı, makul oran nedir? %1,5 falan teklif edip sonra küfür yemeyelim.

Yine sizce 100K TL bütçe ile, istenen fiyat seviyesi nerede olan evlere talip olunabilir? Mesela 125-130K istenen evlere 100K teklif etmek makul müdür?

Teşekkürler.

Benim bildiğim kadarıyla Kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmemesinin 2 temel sebebi olabilir. Birincisi müteahhit binayı herşeyiyle yapı ruhsatına uygun, iskan alınmaya hazır şekilde yapmıştır. Ama mülkiyet tapusu çıkarmak için gereken bürokratik/para getiren işlemler dolayısıyla bu aşamaya geçirmemiştir.

İkincisi ve daha sanırım daha geçerli olanı, binanın inşaatında, ruhsatlarda, izinlerde, vs vs uygunsuz bir şey vardır. Müteahhit de bu nedenle mülkiyet tapusu alamamıştır.

Şimdi ilk durumdaki binalarda kendiniz de bir takım işlemleri tamamlayıp mülkiyet tapusu alıyorsunuz diye biliyorum. Ama müteahhidin sigorta ödemelerine/kaydına kadar belgelerini tamam istiyorlar. Dolayısıyla teorik olarak mümkün görünse de uygulamada kendi başınıza mülkiyet tapusuna geçirmeniz pek mümkün değil gibi. Aranızda aksini duyan olmuşsa paylaşırsa sevinirim.

Ben sizin yerinizde olsam özellikle mülkiyet tapulu ev alırdım. İrtifak tapulu alacaksam da banka kredisi kullanır veya en azından olabildiğince kapsamlı şekilde evi araştırırdım.

Diğer yandan emlakçının komisyonundan kesmeye çalışmak yerine "Kardeş senin komisyonun neyse onu cepte bil! Sen şu evsahibini kafala da hele indirsin fiyatı" yaklaşımı sanki daha karlı olur gibi..

ozgur23
30-06-2010, 12:14
Sayın trusty ve ahmetd76 bilgi ve öneriler için teşekkürler. Olaya farklı bir açıdan bakmamı sağladınız.

trusty, "kredim bu kadar çıkıyor" demek yerine "elimdeki nakit bu kadar 1 lira fazlasını veremem, krediye giremem" yaklaşımı daha etkili olmaz mı sizce? Ben pek yalan söylemeyi de beceremem, büyük ihtimalle nakit alacağım için nakitten dem vurmak pazarlık şansımı arttırır gibi geliyordu. Ne dersiniz?

ahmetd76, emlakçının komisyonundan kırmayıp onu pazarlığa zorlama fikri aklıma yattı kesinlikle o açıdan düşünmemiştim. Bunu uygulayacağım. Ben de mülkiyetli tapuya yönelmeyi düşünüyorum ama müteahhitten evlerde irtifaklı tapu çok. İrtifaklı evlerde krediyle alın demişsiniz, bunun avantajı nedir?

ahmetd76
30-06-2010, 13:18
ahmetd76, emlakçının komisyonundan kırmayıp onu pazarlığa zorlama fikri aklıma yattı kesinlikle o açıdan düşünmemiştim. Bunu uygulayacağım. Ben de mülkiyetli tapuya yönelmeyi düşünüyorum ama müteahhitten evlerde irtifaklı tapu çok. İrtifaklı evlerde krediyle alın demişsiniz, bunun avantajı nedir?

Buradaki düşüncem bankanın görevlendireceği eksperin, evin ruhsatına/planına uygun yapılıp yapılmadığını, kaçağının, ayıbının, hasarının olup olmadığını bir uzman gözüyle değerlendirmesidir. Bankalar kat irtifaklı konutların sorunsuz olanlarına kredi veriyorlar. Kaçağı/sorunu olanlara kredi vermiyorlar. Tabii ki eksper de bu işi bedavaya yapmıyor. ~ 500 TL ekspertiz ücreti alıyor. Kredi kullanmadan bağımsız olarak da ekspertiz yaptırabilirsiniz sanırım.

ozgur23
30-06-2010, 18:49
Teşekkürler, faydalı bir bilgi oldu.

trusty
09-07-2010, 21:55
Sn.Ibrahimk yeni aciklanan TEFE ve TUFE rakamlarini gordu galiba,

Tam siper.

ariakastr
10-07-2010, 12:28
Konuttan bir yılda elde edilecek kira gelirinin kaç yılda konut fiyatını amorti ettiğini gösteren süreye konutun amortisman süresi denir. Yani diyelimki sizin oturduğunuz evin kirası aylık 1000TL bu yıllık 12 bin TL'lik gelir demek.Eğer evin satış fiyatı 150 bin TL ise (150/12) konutun amortisman süresi 12.5 yıl oldur. Bu oran bölgelere göre binanın yaşı ve konumuna göre farklılık gösterebilir. ABD ve Avrupada ortalama konut amortismanı yeni evlerde 15-16 yıl, ikinci el ve daha yaşlı binalarda 13-14 yıldır.

Bizim ülkemizde ise durum biraz farklı. Abartmayı her alan da çok sevdiğimizden bizde volatilite her zaman fazladır. Kiriz öncesine Avrupa ve ABD oranlarına yakın olan konut amortisman süresi krizle birlikte ilginç bir hale büründü. Mevcut durumda Türkiye'deki yaşça büyük konutlardaki amortsiman süresi 16-17 yıl iken, yeni binalarda ortalama 18-19 yıl olabilmektedir Daha da ilginç sonuçlar var “Hürriyet Emlak”ta yer alan bir analiz 3. köprü beklentisi nedeniyle Sarıyer ve Beykozda konut amortisman oranın 26 yıla kadar çıktığını ortaya koymaktadır. Bu arada bu rakamlar brüt kira üzerinden hesaplanan rakamlardır. Son dönemde çıkan yasa ile artan kira geliri vergileri net kira gelirlerinde ciddi düşüşlere sebep olacaktır. Net oranlara göre hesaplandığında ev fiyatlarının değişmeyeceğini varsayarsak konut amortisman süresi daha da uzayacaktır.

Öncelikle sektördeki hızlı büyüme üreticilerin iştahını fazlasıyla kabarttı. Aşırı arz artışı nedeniyle boş ev oranında ciddi bir artıþ yaşandı. Yatırım için alanlar kiracı bulmakta zorlandıklarından yüksek aidat giderlerinden kurtulabilmek için evlerini değerlerinden daha düşüğe kira vermeye razı oldular. Ayrıca Tokinin düşük maliyetle ürettiği ever de kiralardaki düşüşü destekledi. Bu durum çevredeki diğer konutların da kira fiyatlarını aşağıya çekmesine neden oldu.

Diğer taraftan konut satış fiyatları başta konut kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle çok fazla azalmadı. İşte konut kira fiyatları ile konut satış fiyatları arasında açılan bu makas konut amortisman süresinin hızla artmasına neden oldu.

Geçmiş dönem verileri incelendiðinde bu sürdürülebilir bir durum değil. Ekonomistlerin tabiriyle burada bir arbitraj ortaya çıkmaktadır. Konut kiralama ile konut satın alma arasında ciddi bir arbitraj fırsatı vardır. Buna göre ya kiraların artması gerekmektedir ya da ev fiyatlarının düşmesi.

Sonuç olarak; rasyonel bir konut alıcısı için bizim tavsiyemiz; bölge ve bina durumuna göre konut amortismanı 14-17 yıl arasındaki konutları tercih etmesidir. Bunun haricindeki konutları almak yerine kirada kalmak daha akıllıca bir çözüm olarak karşımıza çıkmaktadır.

Sayın erenalper arkadaşımın yaptığı alıntıya istinaden...

Açıkçası Türkiye'de ki gayrimenkul sektörüne ait söylenecek çok şey var ama dinamiklerini tam anlayamadığım bir ortamda, yorum yapmayı da yanlış buluyorum. Bu işin yıllardır içinde ve iyi yerlerde olan kişilere dahi sorularımı yönelttiğimde çok tatmin edici cevaplar alamıyorum. Şimdi yukarıda ki yazıya gelecek olursak, öncelikli olarak ayda 1000TL kira aldığımız ve 150TL bedeli olan bir dairenin amortisman süresinin 12.5 yıl olduğunu söylemiş. Bu evin ev sahibi tarafından ödenen vergisi olduğunuda hesaba katarsak ve bir çok yabancı yatırımcınında hesapladığı gibi aslında bir konutun senelik kira getirisini 11 ay üzerinden hesaplamak gerekir. Yani 150/11 = 13.5 yıldır diye düşünmek lazım.

Bu bir yana, Türkiye'de ki kira getirilerinin, satış fiyatlarının çok altında kaldığını belirtmiş yazıda. Bence bu ÇOK iyimser bir yaklaşım. Türkiye'de bir çok durumda 20-25 senede amorti eder kendini. Hemen komşum olan residence dan örnek vereyim. 5000 euro kira bedeli var ancak satış fiyatları 1.500M Euro!!! Bu fiyatların şişirme olduğunu düşünenler var ise, çok daha net bir örnek vereyim. Kız arkadaşım şu an oturduğu site içindeki villaya 2.600TL kira veriyor. Siteden ve evinden çok memnun olduğu için almayı düşünüyordu ve ev sahibine bu isteğini belirtti. Ev sahibinin istediği rakkam 800.000$ oldu!Sonrasında bu duruma çok şaşırdığım için, internetten, sitedeki diğer ilan fiyatlarına baktım. 800.000$ nin çok daha üzerinde olduklarını gördüm fiyatların. Genelde 900K ve 1M arasında. Şimdi burda çok ciddi bir saçmalık var. Ya o evlerin satış fiyatları bu rakkamlar olmamalı, ya da kira bedeli 2.600 değil, 7.000TL olmalı! 2.600 kira bedeli olan bir yerin taş çatlasın değeri benim için 500K TL olmalıdır.

Ben yatırım amaçlı bir yer alacak isem, kira bedelinin yatırım bedelini 10-15 sene arasında çıkarmasına dikkat ederim. Hatta 15 sene olanları dahi pek düşünmem. Bu şekilde yatırımlık gayrimenkul bulmak pek kolay olmuyor tahmin edersiniz ki çünkü bahsettiğim gibi Türkiye'de ciddi bir dengesizlik var. Bunu ben Türkiye'de ki maaşların azlığına bağlıyorum. Ödenen maaşlar az olduğundan dolayı, kiralar çok fazla olamıyor ancak bu kural, evler satılırken işlemiyor. Çünkü Türk halkı kredi almayı ve ödemeyi seven bir halk. 2.000TL kira ödemeyi pahalı bulan biri, çok yüksek faizler ile 4.000TL yi güle oynaya "ev sahibi" olma yanılgısı içinde bankaya ödeyebiliyor. Bunda "evim olsun" zihniyetininde payı var tabii ki. Ev sahibi olma oranının Avrupa ve Amerika'dan fazla olma sebeplerinden biri de bu zihniyet bence...

Benim oturduğum ev kendimindi ve 2-3 tane daha kirada gayrimenkulüm vardı ancak bunların yönetimi ailemden bana geçtikten sonra, hepsini sattım. Artık kirada oturuyorum ve kirada oturmaya devam edeceğim. Elime geçen paranın iyi kullanımı ile, çok net ve rahat bir şekilde bedavaya oturduğumu söyleyebilirim. Yukarıdaki yazıda belirtildiği gibi, Türkiye'de ki ev fiyatları ve kiraları bu noktalarda olduğu sürece ev sahibi olmanın avantajlı hiç bir yanı kalmamıştır. Çok düşeş yatırımlar karşımıza çıkmadığı sürece, yatırım amaçlı alınmasınıda doğru bulmuyorum. Türkiye'de de şişen bir emlak balonu olduğunu ve bir zaman patlayacağına inanıyorum...

mandrake
11-07-2010, 16:23
Harika tespitler

Benim bu forumda yillarca soyledigimi tekrarlamissiniz.

Kiralar maasla odeniyor ama ev alinirken miras birikmis para, satilan arsa tarla dan gelen para kullaniliyor. TR de maaslar dusuk oldugu icin kiralar yukselmiyor ama ozellikle Istanbul'da gayrimenkul fiyatlari yukaridaki sebeplerden dolayi devamli artiyor. Sonuc olarak ev fiyatlari ile kiralar arasinda mantiksiz bir ucurum var ancak bu Turk insanini ev almaktan geri koymuyor. Psikolojik olarak rahat hissetmek isteyen, kendi evim demek isteyen ozellikle bayanlar ve evliler ve birde risksiz yatirim gozuyle bakanlar ellerindeki avuclarindaki her kurusla gayrimenkule saldiriyorlar.

Boylesi bir ortamda kirada oturmak ve elinizdeki parayi %10 dan repo/faiz/tahvile yatirmak cok cok daha mantikli.

Bu arada bir sey merak ettim. Biraz kisisel olacak ama; kiz arkadasim 2400 TL kira veriyor dediniz. Yani evli degil sanirim cocuklarida yok peki bir insan neden tek basina yasadigi yere bu kadar kira verir? Geliri cok yuksek olmasi disinda bir ihtimal dusunemedim ama o bile biraz mantiksiz geldi.

trusty
12-07-2010, 01:13
Ben burada yazilanlara inanamiyorum.

Kiz arkadasi ayda 2.600 kira veriyormus, ne is yapiyor bu kiz merak ettim.

Basbakanlik mustesari, en yuksek devlet memuru maasi alan kamu gorevlisidir, o bile bu kadar kira odeyemez maasi ile.

Istanbulda, 20.000 civarinda milyoner oldugunu okuyorum gazetelerden.

Eger Turkiye'de yerlesik, Uzanlar gibi bir aile iseniz, milletin kani ve goz yasi uzerinden rant elde ediyorsaniz, burada yazmayin kardesim.

1.5 Milyon Euro'ya ev alacak gucu olan, Turkiye'de yasamaz.

Eger illegal bir kazanc kapisinin onunde oturmuyorsa.

Burada konumuz, su anda ev almak dogru bir kararmidir, degilmidir konusudur.

Burada tamamiyle hayalden ibaret palavralarla, yazilar yazmak kimseye fayda saglamaz.

Bu kadar parasi olan adam, buralarda kendini tatmin edecek yerde, daha farkli yollardan tatmin arar.

Uzun uzun da yaziyor, kiz arkadasinin kirasi 2.600 TL. imis.

Ben 28 sene okudum, yurt disinda ekonomi masteri yaptim, yasim 55.

Hayatimin hic bir doneminde, 2.600 TL. kira verecek kadar kazanamadim.

Helal olsun size.

mercani
12-07-2010, 11:26
Sn trusty,

Yazdiklarinizi esefle okudum. Bu ulkede zengin olmak suc mu?
Insanlari ne kadar kolay sucluyorsunuz. Bu soylediginize:

1.5 Milyon Euro'ya ev alacak gucu olan, Turkiye'de yasamaz.

siz inaniyor olabilirsiniz ama bu ulkeyi sizden cok sevenler de var!
Bir dusunun bakalim, Sabanci, Koc, vs gibi zengin aileler bu ulkeden ceikp gitse bu ulkenin yararina mi olur zararina mi?

Turkiye'de hic zengin olmasin demek komunist olmakla nerdeyse ayni sey.

Zenginin olmadigi yerde herkes fakir olur!

insanlarin hepsi kendi isini mi yapacak?
Bir yerde isci, muhendis vs olarak calisiyorsaniz, tabii ki o isyerinin sahibi sizden zengin olmalidir ki boyle bir isyeri acabilmis olsun. Kapitalist sistemde neredeyse her zaman sermaye sahibi, emek sahibinden fazla kazanir. Bunu normal karsilamak lazim. Onemli olan emek sahibinin emeginin karsiligini alabilmesi.

trusty
12-07-2010, 11:55
Sn trusty,

Yazdiklarinizi esefle okudum. Bu ulkede zengin olmak suc mu?
Insanlari ne kadar kolay sucluyorsunuz. Bu soylediginize:

1.5 Milyon Euro'ya ev alacak gucu olan, Turkiye'de yasamaz.

siz inaniyor olabilirsiniz ama bu ulkeyi sizden cok sevenler de var!
Bir dusunun bakalim, Sabanci, Koc, vs gibi zengin aileler bu ulkeden ceikp gitse bu ulkenin yararina mi olur zararina mi?

Turkiye'de hic zengin olmasin demek komunist olmakla nerdeyse ayni sey.

Zenginin olmadigi yerde herkes fakir olur!

insanlarin hepsi kendi isini mi yapacak?
Bir yerde isci, muhendis vs olarak calisiyorsaniz, tabii ki o isyerinin sahibi sizden zengin olmalidir ki boyle bir isyeri acabilmis olsun. Kapitalist sistemde neredeyse her zaman sermaye sahibi, emek sahibinden fazla kazanir. Bunu normal karsilamak lazim. Onemli olan emek sahibinin emeginin karsiligini alabilmesi.

Neden esefle karsiladiniz ?

Sizin yasadiginiz ulkeden haberiniz yok galiba.

Zenginle sorunumuz yok, allah artirsin.

Ne guzel zengin olmuslar.

Guzel guzel harcasinlar.

Aclik sinirinin altinda yasayan 9.5 milyon emekli, issizler, aclar, tum koy halki bobregini satisa cikaran koyluler okudular ve istifade ettiler gercekten.

Kiz arkadasinin kirasi 2.600 TL. mis, sudan ucuz demislerdir.

Karaib denizinde, St.Marteen adasi vardir, herhalde siz bilirsiniz, bosverin buralari okuyan maraba'lari, bunu da bilmeyiversinler.:)

Iste o adada, Hurricane proof denizle sifir bir villayi 200-300.000 dolara satin alabilirsiniz.

Bu fiyata Heybeliada'da deniz gormez 60 M2 daire alamiyorsunuz.

Millete at-gozlugu taktirdiginiz yeter.

1.5 Milyon Euro'ya daireymis.

Bu parayi % 6'dan degerlendirsen Euro uzerinden AYDA 7.500 Euro alirsin.

Bunlardan vaz gecip, akil hastasi bir toplumda, kelle koltukta,Istanbul trafiginde yasayacaksin.

Allah akil fikir versin, ne deyim.

Balkondan istinye'ye bak, orada devletin arazisine cokmus cakallarin gecekondulari var.

Bir lira vermeden sahip olunan servet degerinde yerler.

Biz burada alin teriyle kazananlar icin yaziyoruz.

Atacaksan, ufak atacaksin.

mercani
12-07-2010, 13:51
birakin fakir fukara edebiyati yapmayi. burasi emlak ile ilgili bir forum. asil gereksiz olan sizin yaziniz. ev lacak veya kiralayacak olanlara hic bir katki saglamiyor. Istnbul'da isi, ailesi olan ve buranin insanina karayiplerden ev almayi mi teklif ediyorsunuz?

meselenin ozunu kaciriyorsunuz.

sayin ariakastr, Turkiye'de ev fiyati / kira rasyosunun cok yuksek oldugunu (ozellikle pahali evler icin) verdigi orneklerle aciklamaya calisti. Bununla ilgili yorumuzun varsa yapin. Yoksa, fakir fukara soylemlerinizin yeri burasi degil !

[NIRVANA]
12-07-2010, 15:22
Şu rasyo lafına çok gülüyorum. Kelimenin teknik olarak bir matematiği yani rasyonel bir bağıntıyı ifade etmesi gerekir iken bir grup tilkinin, kendini dış piyasalardan izole ettiğini sanan koca bir güruhun ağzına doladığı pazarlama akçesi olmuş.

O köpüklü rakamlara yatırımlar yaptıranlar ve yapılmasına aracılık eden finans kuruluşları, üretime girmeyen yabancı sermayenin güvenli limanlara yelken açışını seyredecekler eninde sonunda. Artık çok geç, dış ilişkilerde artırılan bilinçsiz gerilimin bir bedeli olacak. Eğer üretime girmeyen yahudi ve batılı sermayenin yerine arabın parasını koyamaz iseniz alacağınız mesaj şu : *** GAME OVER ***

Çünkü o gün geldiğinde ne cari açıklarınız kapanabilir olacaktır, ne borçlarınız için kredibiliteniz eskisi gibi olacaktır, ne iş fırsatları, ne de refah düzeyiniz. Taş toprak eskisi gibi para etmeyecek. Çünkü yükselen piyasadaki ivme hiçbir zaman destekli ve nedenli olmamıştı. Artan bir jeopolitik önemin, bulunan yeni yeraltı kaynaklarının, ulaşım güzergahlarının değişmesinin, limanları nedeniyle ticaret hacminin artmasının veya turizm cenneti olmaya başlamasının bir sonucu değildi bu gelişme. Sebebini bilen var mı ? Cevabınız yoksa işte bu en kötüsü ! Çünkü Dubai nin bile bir hikayesi vardı ...

mandrake
12-07-2010, 16:12
Neden esefle karsiladiniz ?

Sizin yasadiginiz ulkeden haberiniz yok galiba.

Zenginle sorunumuz yok, allah artirsin.

Ne guzel zengin olmuslar.

Guzel guzel harcasinlar.

Aclik sinirinin altinda yasayan 9.5 milyon emekli, issizler, aclar, tum koy halki bobregini satisa cikaran koyluler okudular ve istifade ettiler gercekten.

Kiz arkadasinin kirasi 2.600 TL. mis, sudan ucuz demislerdir.

Karaib denizinde, St.Marteen adasi vardir, herhalde siz bilirsiniz, bosverin buralari okuyan maraba'lari, bunu da bilmeyiversinler.:)

Iste o adada, Hurricane proof denizle sifir bir villayi 200-300.000 dolara satin alabilirsiniz.

Bu fiyata Heybeliada'da deniz gormez 60 M2 daire alamiyorsunuz.

Millete at-gozlugu taktirdiginiz yeter.

1.5 Milyon Euro'ya daireymis.

Bu parayi % 6'dan degerlendirsen Euro uzerinden AYDA 7.500 Euro alirsin.

Bunlardan vaz gecip, akil hastasi bir toplumda, kelle koltukta,Istanbul trafiginde yasayacaksin.

Allah akil fikir versin, ne deyim.

Balkondan istinye'ye bak, orada devletin arazisine cokmus cakallarin gecekondulari var.

Bir lira vermeden sahip olunan servet degerinde yerler.

Biz burada alin teriyle kazananlar icin yaziyoruz.

Atacaksan, ufak atacaksin.

Trusty arkadasim

Simdiye kadar yazilarinizi keyifle okuyan biriyim hala da oyleyim. Yukaridaki sert cikisinizi anlayamadim. TR gibi gelismekte olan ekonomilerde bir suru zengin olur cunku firsatlar coktur rusvet coktur uckaat coktur zaten bu zenginler vergi vermezler, hatta milyon dolara ev alir onun gayrimenkul vergisi komedi ama 3-5 bin lira falandir. Siz tahmin ediyorum mercedes ve bmw lerin sokaklarda cirit attigi "cekirdeginde" evlerin 1-2-3 milyon dolardan alinip satildigi Istanbul'da yasiyorsunuz ama o zaman neden 1.5MM Euro luk ev size atmasyon geldi? Bunlar Istanbul bogaz veya cekirdeginde gayet normal fiyatlar.

ariakastr arkadasim cevabinizi merakla bekliyoruz ve tekrar tesekkurler paylasiminiz icin. Anlasilan gelir seviyesi ve fiyat seviyesi yuksek bir bolgede yasiyorsunuz oralardan baska bilgiler aktarabilirseniz cok memnun oluruz.

mercani arkadasim

Zenginin olmadigi yerde herkes fakir olur! cumlesi YANLIS BIR CUMLEDIR. Dogrusu Zenginin oldugu yerde cok sayida fakir olur! olacakti. Lutfen duzeltelim. Sebebide gelismekten olan ulkelerde cok fazla vergi kacagi ve yasalarda bosluk olmasi ve uyaniklarin (caliskanlarin degil) bunu gorup herkesten once davranip rusvet tanidik ile is halletmesi ve az vergi vermesi veya haksiz kazanc yapmasi dolayisiyla devletin ve insanlarin fakirlesmesine sebep olmalaridir. Bu herkes tarafindan bilinen BARIZ bir gercektir. Bu kadar iyi bilinen bir gercegi carpitma sebebinizi anlamadim.

romero
12-07-2010, 17:33
birakin fakir fukara edebiyati yapmayi. burasi emlak ile ilgili bir forum. asil gereksiz olan sizin yaziniz. ev lacak veya kiralayacak olanlara hic bir katki saglamiyor. Istnbul'da isi, ailesi olan ve buranin insanina karayiplerden ev almayi mi teklif ediyorsunuz?

meselenin ozunu kaciriyorsunuz.

sayin ariakastr, Turkiye'de ev fiyati / kira rasyosunun cok yuksek oldugunu (ozellikle pahali evler icin) verdigi orneklerle aciklamaya calisti. Bununla ilgili yorumuzun varsa yapin. Yoksa, fakir fukara soylemlerinizin yeri burasi degil !
size teşekkür ediyorum.çok güzel bir yanıt olmuş.

mercani
12-07-2010, 18:10
sn mandrake,

Zenginin olmadigi yerde herkes fakir olur! cumlesi bence hic te yanlis degil. Sizin cumleniz de bu dunya duzeninde dogru, ona bir sey demiyorum.

Benim demek istedigim su: Eger bir ekonomide hic zengin yoksa, insanlar nerede calisip nasil para kazanacak? Herkes berber, manav, kasap, marangoz gibi tek kisilik basit isler mi yapacak? Yada butun buyuk isletmelerin sahibi devlet olacak ki bu da ancak komunizmde olur. Zaten komunizmde herkes fakirdir diyebiliriz herhalde (bakis acisina gore degisir). Kapitalist ekonomilerde mutlaka birilerinin digerlerinden zengin olmasi gerekir. Tersi kapitalizmin mantigina aykiri. Ayrica butun zenginler de zenginliklerini sizin dediginiz gibi yolsuzluk, rusvet, vs yoluyla elde etmiyor. Turkiye'de boyleleri cok olabilir ama alninin teriyle zengin olan da bir cok insan var.

sn romero, ben tesekkur ederim.

Turkiye'de nedense bazilari sadece fakirlik-issizlik edebiyati yapiyor. Sanki bu ulkede 10 yil, 20 yil, 50 yil once herkes cok guzel islerde calisiyordu ! Turkiye'deki bir cok issize is teklif edersin begenmezler, kendini gelistir meslek sahibi ol dersin onu da yapmazlar. sadece aglayip sizlarlar. bakarsin elinde 1000TL'lik telefon, issizim diye gezinir ortada. Turkiye'de hersey cok guzel, gulluk gulistanlik diye iddia etmiyorum. Ama iyi olan seyleri de gormek lazim. nerdeyse dunyanin her yerinde issizlik artik buyuk sorun, Cin ve Hindsitan sagolsun.

mandrake
12-07-2010, 20:11
Vaybe zavalli Gultepe ne hale gelmis

Kezban Gebetaş / hurriyetemlak.com 12 Temmuz 2010

Levent’in hemen bitişiğinde yer alan ve varoş semti olarak bilinen Gültepe’de emlak fiyatları lüks semtlerle yarışıyor.

Semtte konutların satılık fiyatı 100 bin TL’den başlayıp lüks konut projelerinde 500 bin TL’ye kadar çıkıyor. Kiralıklar ise 500- bin 750 TL civarında.Gültepe, birbiri ardına yükselen plazalar ve alışveriş merkezlerinin yanı başında bulanan, İstanbul’un varoş semti olarak nitelendirilen bir bölge. Levent’in hemen bitişinde; Kanyon ve Metrocity alışveriş merkezlerinin yan tarafında bulunuyor. Kağıthane Belediyesi’nin sınırları içinde. Levent’in orta yerinde gecekondu muhiti olarak bilinen semt, son yıllarda bu imajından hızla sıyrılıyor. Gecekondular yıkılıyor; yerine yeni binalar hatta yüzme havuzlu, otoparklı lüks konutlar dikiliyor. Belediyenin çevre düzenlemesiyle bölge adeta kabuk değiştiriyor.

Merkezi konumu nedeniyle kıymete binen semte, yoğun bir ilgi var. Karadağ Emlak’tan İdris Karadağ, “Genelde satılıklara talep gösteriliyor. Fakat son dönemlerde kiralık isteyenlerin sayısında da artış var. Özellikle Yıldız ve İstanbul Teknik Üniversitesi’nden öğrenciler, civardaki alışveriş merkezinde çalışanlar yer kiralamak için geliyorlar” diyor.

Levent’teki plazalarda çalışanlar ev kiralıyor

Gültepe’de emlakçılık yapan Tüfekçioğulları Emlak’ın sahibi Hüseyin Tefekçi ise özellikle Levent ve civarında çalışanların ev kiralamak için Gültepe’ye talep gösterdiklerini dile getiriyor. Tüfekçi, “Levent ve Etiler’deki kiralık konutlarının fiyatları yüksek geldiğinden beyaz yakalılar artık Gültepe ve Çeliktepe gibi semtlerde yeni yapılan binalardan konut kiralamak için geliyorlar. Buradaki konutların Levent ve Etiler bölgesindeki binalardan hiçbir farkı yok, üstelik kira fiyatları oralara göre daha düşük” diyor.

Gültepe’nin en büyük avantajının merkezi konumu olduğuna işaret eden İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa ise, “Gültepe son dönemlerde oldukça ilgi odağı haline geldi. Bunun en büyük nedeni Levent’e çok yakın olması; Metrocity ve Kanyon gibi alışveriş merkezlerine, metroya yürüme mesafesinde. Gazete’deki emlak ilanlarına bakıyorsunuz, Gültepe, Çeliktepe Emniyet Evleri gibi yerler artık Levent diye geçiyor. Özellikle Gültepe çok hızlı gelişiyor. Kendi kendine bir kentsel dönüşüm yaşıyor. Eski binalar yıkılıp yerine yenileri, hatta lüks konut projeleri yapıyor. Büyükdere Caddesi cepheli binalar plaza haline gelmiş durumda. Kağıthane’ye bağlı olması nedeniyle buradaki değişim ve dönüşüm de baskı oluşturuyor. Kağıthane’deki dönüşüm Gültepe dahil olmak üzere Çeliktepe, Sanayi Mahallesi ve Emniyet Evleri gibi güzergahlara etki ediyor” diye konuşuyor.

Fiyatlar Bağdat Caddesi’yle yarışıyor

Son dönemlerde yıldızı iyice parlayan semtte, büyük inşaat firmaları da lüks konut projeleri yapıyor. İnanlar İnşaat'ın sahibi Serdar 40 konutluk Avlu 138 adlı bir konut projesi gerçekleştiriyor. Yine Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım 308 konutluk Nef Levent Flats 163 projesine start vermiş durumda. İnşaatı 2012’de tamamlanacak. Yeni yapılan konut projelerinin metrekare fiyatlarının 3-4 bin TL civarında olduğunu belirten Hüseyin Tüfekçi, “Bundan üç-dört yıl öncesine kadar Gültepe’de bu rakamları hayal dahi edemezdik. Yeni yapılan konut projelerinin lüks semtlerdeki binalardan hiçbir farkı yok. Burada emlak fiyatları Bağdat Caddesi’yle yarışır hale geldi” diyor.

En çok nereler talep görüyor?

Gültepe’nin en revaçta olan yeri ise Talatpaşa Caddesi. Zaten semt de bu caddenin etrafına konuşlanmış durumda. 2-3 kilometre olan cadde, Gültepe’nin hemen girişinde başlayarak Yahya Kemal Mahallesi’ne kadar devam ediyor. Caddenin hemen girişinde bulunan Ortabayır Mahallesi ise en çok talep gören yeri. Burada yeni yapılan konutlara yoğun bir ilgi var. Hüseyin Tüfekçi, özellikle Levent’te yürüyerek 4-5 dakika mesafede olan bu bölgedeki satılık ve kiralıklara oldukça talep gördüğünü dile getiriyor.

Dükkanların satılık fiyatı 4 milyon doları buluyor

Gültepe’de genel olarak 1+1 sıfır evlerin satılık fiyatı 130-150 bin TL arasında değişiyor. İdris Karadağ, aynı büyüklükteki eski bir apartman dairesinin satılık fiyatının ise 100 bin TL’den aşağı olmadığını belirtiyor. Semtte 2+1’lerin fiyatı 180-200 bin TL, 3+1’lerin ise 200-250 bin TL civarında. Dublekslerin ise 300 bin TL’ye çıkıyor. Semtte, kiralıklar ise 700-900 TL arasında. Eski binalarda ise 600 bin TL civarında. Ana caddede, örneğin Talaptapaşa Caddesi’nde ise bin hatta bin 750 TL’yi buluyor.

Dükkan fiyatları ne kadar?

Yeni yapılan lüks konut projelerinde ise satılık fiyatları 350-500 bin TL’ye kadar çıkıyor. Dükkan fiyatlarına gelince…Örneğin; semtte 100 metrekare bir dükkanın satılık fiyatı 130-140 bin TL’den başlıyor. Talatpaşa Caddesi’nde ise 50 metrekare bir dükkanın fiyatı 300-350 bin, 100-150 metrekarenin ise 2-3 milyon TL civarında. 500 metrekare bir dükkanın satılık fiyatı 4 milyon dolar civarında. Talatpaşa Caddesi’nde 40-45 metrekare bir dükkanın kiralık fiyatı ise 2.5-3 bin TL’den başlıyor. Karadağ, 150 metrekare olan dükkanın ise 16 bin TL’den kiraya verildiğini belirtiyor. 200-300 metrekare bir dükkanın kiralık fiyatı ise 20-25 bin TL’ye kadar ulaşıyor.

İdris Karadağ, Talatpaşa Caddesi’nde 90 metrekare ev ofis olarak kullanılan bir dairenin satılık fiyatının 200-250 bin TL civarında olduğunu belirtiyor. Arka sokaklarda ise aynı büyüklükteki bir işyerinin fiyatı 180 bin TL civarında. Gültepe’de gecekondular genelde arsa niyetine satın alınıyor. 150 metrekare tek katlı bir gecekondunun fiyatı 300-400 bin TL’den aşağı değil.

Gültepe’nin girişine yatırım kârlı

Hüseyin Tüfekçi, bölgede yatırım yapmayı düşünenlere özellikle Gültepe’nin girişini işaret ediyor: “Burada yatırım amacıyla eski birkaç bina satın alınıp parselleri birleştirilerek yatırım amacıyla kullanılabilir” diyor. Gültepe’de özellikle cadde üzerindeki dükkanların prim yaptığını belirten Tüfekçi’ye göre dükkana yatırım yapmak da karlı. Levent’in hemen girişinde yer alan, Ortabayır’ın prim potansiyelinin yüksek olduğunun altını çizen İdris Karadağ ise, burada işyeri başta olmak üzere konuta yatırımı tavsiye ediyor.

Gültepe’nin önümüzdeki dönemde daha fazla prim yapacağını belirten Nizamettin Aşa ise, yatırımcılara, Büyükdere Caddesi’ne en yakın lokasyonlardan biri olan Bacadibi’ni öneriyor. Aşa’ya göre yine Talatpaşa Caddesi’nden son durağa kadar olan güzergahta da işyerine yatırımın son derece kârlı.

Bölgedeki binaların yüzde 70-80’inin hisseli tapulu, iskansız olduğunu belirten Aşa, yatırımcılara bazı uyarılarda bulunmayı da ihmal etmiyor: “Gültepe’deki binaların çoğu iskansız. Tek sıkıntısı bu, en azından kat irtifakı kurulmuş bir bina almak fayda var. Burada cadde dışında imar 4-5 katlı. Bu sebeple çok yüksek bina almayın. Çünkü yüksek binaların yüzde 50’si kaçak olabiliyor” diyor.

Belediye hizmet binası yaptırıyor

Semttin en revaçta olan bölgesi Talatpaşa Caddesi’nde belediyenin ise hizmet binası projesi bulunuyor. Yıllardır atıl durumda bulunan Kağıthane Belediyesi Gültepe Hizmet ve Ticaret Binası’nı yıkma kararı alan belediye, ihale düzenleyerek burayı yeniden yapma kararı aldı. 15 katlı ve 40 bin 524 metrekare kullanın alanı olan eski hizmet binası, ihaleyi alan Timur Gayrimenkul tarafından yeniden yapılıyor. Tamamen yıkılan eski binanın yerine projenin bir katı sabit pazar yeri, iki otopark ve bir kat tamamen sosyal amaçlı tesis yer alacak. Sosyal amaçlı kullanılacak kat içerisinde sinema salonları, sivil toplum kuruluşlarının kullanımına açık konferans ve tiyatro salonları bulunacak. En az 30-40 milyon dolara mal olması beklenen hizmet binası yaklaşık 900 gün sonra kapılarını açacak. Emlakçılar belediyenin yeni binasının hizmete girmesiyle Talatpaşa’da fiyatların daha da artacağını kaydediyor.

nvr
12-07-2010, 20:19
10 000 TL civari aylik maaslar ya da aylik gelirler, orta ve ust duzey yoneticiler, iyi doktorlar, avukatlar ve benzeri meslek siniflari icin oyle cok olmadik maaslar degil. Esi de ayni meslek grubundan ise ayda 20 000TL geliri olan haneler var Turkiye'de. Bunlarin cocuklarini ozel okullara gondermeleri, aylik iki bin kusur lirayi da kira olarak vermeleri cok olmayan seyler degil. Hele soz konusu olan kiz cocugu ise iki kurus fazla verelim ama iyi yerde otursun, kafamiz rahat etsin de deniyordur elbette. Illa saibeli bicimde zengin olmak gerekmiyor bu tip kiralari odemek icin.

trusty
13-07-2010, 11:16
Turkiye'de nedense bazilari sadece fakirlik-issizlik edebiyati yapiyor. Sanki bu ulkede 10 yil, 20 yil, 50 yil once herkes cok guzel islerde calisiyordu ! Turkiye'deki bir cok issize is teklif edersin begenmezler, kendini gelistir meslek sahibi ol dersin onu da yapmazlar. sadece aglayip sizlarlar.



Sn.Mercani,

Agirbasli elestirileriniz ve uslubunuz icin, ozellikle ben cok tesekkur ederim.

Bolusumde adaletsizligi , sosyal esitsizligi anlatan yazilarimi,sadece fakirlik-issizlik edebiyati olarak almayiniz.

Bu adaletsizlik nedeniyle, 1984 ten beri, 40.000 e yakin evladimizi topraga verdik.

Zaman zaman,Istanbul'da, belediye otobusleri, vatandasin otomobilleri kundaklaniyor.

Eger bu ates buyurse, namuslu kazanan varlikli yurttaslarimiz da, bu kan denizi icinde bogulurlar.

Boyle bir kavganin kazanani olmaz.

Buradaki yazilarimi biraz da bu perspektiften degerlendiriniz.

Saygi ile.

mercani
13-07-2010, 12:23
sn trusty,

Ben de Turkiye'de gelir dagiliminin fena halde bozuk oldugu kanaatindeyim. Bunun sebebi 80 sonrasi gunu kurtaran ve pek sosyal olmayan ekonomi politikalari ve insanimizin kose donmeci kafa yapisi.

Asil konu olan ev fiyatlari konusuna gelirsek, ben de kiralarin ev fiyatlarina gore nispeten dusuk oldugunu dusunuyorum. Bir evimiz vardi oturmayi dusunmedigimiz bir semtte, onu satip arsa aldik, cunku oturmak istedigimiz semtlerdeki ev fiyatlari asiri yuksek. Kirada oturmaya devam ediyoruz.

Insanlari ev satin almaya iten onemli bir sebep de bence kiralik evlerin nispeten kalitesiz olmasi. Ev sahipleri, kiraya verecekleri daireyi kaliteli sekilde yapmiyor maalesef. Kiracilar da dogal olarak sahibi olmadiklari eve masraf yapmak istemiyor, bu yuzden fiyatlar yuksek bile olsa kredi ile ve elinde avucunda ne varsa oturacagi bir evi alabilmek icin ugrasiyor. Bundan sonra, yatirimlik olarak ev almak da populerligini yitirdi bence. Ancak kimse de kira da oturmak istemiyor. Bu durum ev fiyatlarini yukari iterken, kiralarin yerinde saymasina hatta dusmesine sebep oluyor.

mandrake
13-07-2010, 16:06
Benim anlamadigim 20 sene once ev ve kira arasindaki carpan daha dusukken ne oldu da son yillarda bu carpan patladi

Ben bunu anlamiyorum, yani degisen nedir?

nvr
13-07-2010, 16:14
Benim anlamadigim 20 sene once ev ve kira arasindaki carpan daha dusukken ne oldu da son yillarda bu carpan patladi

Ben bunu anlamiyorum, yani degisen nedir?

Dusen faiz oranlari. Gayrimekulun bir hikayesi yoksa kira carpani uzun vadeli faiz oranlarinin bir fonksiyonudur.

Desperado
13-07-2010, 16:16
Benim anlamadigim 20 sene once ev ve kira arasindaki carpan daha dusukken ne oldu da son yillarda bu carpan patladi

Ben bunu anlamiyorum, yani degisen nedir?

20 sene once faizler senelik %70-80 idi... Senelik reel faiz de %10-15'ten asagi degildi... Dolayisiyla parayi eve baglamak yerine mevduatta tutmak daha cazipti.

Son 5 yildir ise faizler hizla dustu. Simdi mevduat faizleri %9 civarinda... Reel faiz neredeyse sifir... Dolayisiyla parayi mevduatta tutmak artik cazip degil, alternatif yatirim araclarina kayiyor para; borsa gibi, gayrimenkul gibi. Talep arttigi icin de haliyle fiyatlar ve carpan artiyor...

Degisen bu iste...

mandrake
13-07-2010, 19:00
Peki Turkiye euro ya gecerse ve dolayisiyla yillik mortgage oranlari %4-5 ile ifade edilirse ne olacak?

Heralde Istanbul'da en ucuz ev 1 milyon dolar olur o zaman :)

Himm demekki ondan Ispanya Italya ve Yunanistan'da ev fiyatlari astronomik yuksek

himmmm :)

nvr
14-07-2010, 11:35
Euro'nun eski euro olmadiginin farkindasinizdir umarim. Yunanistan krizinin ustunden cok gecmedi.

Mortgage oranlarida enflasyon %3lere dusmeden %4-5 e dusmez. Su anda Turkiye'deki kredi oranlari reel faiz hesabinda euro bolgesinden cok farkli degil. Olmasini beklediginiz cikis oldu bitti yani.

mandrake
14-07-2010, 18:07
nvr arkadasim

Turkiye'deki faiz oranlarinin Avrupa'daki oranlara yaklastigina ben sahsen inanmiyorum. Ornek vermek gerekirse TR de su anda aylik mortgage oranini 12 aya duz carparsaniz yillik %15 e yakin rakam bulursunuz

ABD ve AB de yillik mortgage orani bunun 3 te biridir.

Saygilar sunarim

nvr
14-07-2010, 18:44
Faiz orani demedim, reel faiz orani dedim dikkat ederseniz. Yani yillik enflasyonlari bu hesaplardan duserseniz arada o kadar da buyuk fark olmadigini goreceksiniz.

ariakastr
14-07-2010, 20:47
Ben burada yazilanlara inanamiyorum.

Kiz arkadasi ayda 2.600 kira veriyormus, ne is yapiyor bu kiz merak ettim.

Basbakanlik mustesari, en yuksek devlet memuru maasi alan kamu gorevlisidir, o bile bu kadar kira odeyemez maasi ile.

Istanbulda, 20.000 civarinda milyoner oldugunu okuyorum gazetelerden.

Eger Turkiye'de yerlesik, Uzanlar gibi bir aile iseniz, milletin kani ve goz yasi uzerinden rant elde ediyorsaniz, burada yazmayin kardesim.

1.5 Milyon Euro'ya ev alacak gucu olan, Turkiye'de yasamaz.

Eger illegal bir kazanc kapisinin onunde oturmuyorsa.

Burada konumuz, su anda ev almak dogru bir kararmidir, degilmidir konusudur.

Burada tamamiyle hayalden ibaret palavralarla, yazilar yazmak kimseye fayda saglamaz.

Bu kadar parasi olan adam, buralarda kendini tatmin edecek yerde, daha farkli yollardan tatmin arar.

Uzun uzun da yaziyor, kiz arkadasinin kirasi 2.600 TL. imis.

Ben 28 sene okudum, yurt disinda ekonomi masteri yaptim, yasim 55.

Hayatimin hic bir doneminde, 2.600 TL. kira verecek kadar kazanamadim.

Helal olsun size.

Ne yazık ki yazdıklarınızı üzüntü ile okudum. Yaşınızdan dolayı mümkün olduğu kadar sakin cevap vereceğim çünkü ben sizin aksinize saygılı biriyim.

Benim bu forumda kim olduğumu bilen yok.Doğal olarak yalan söylemem için bir neden olmadığı gibi, hava atmam da mümkün değil. Dediğim gibi kimse kim olduğumu bilmiyor ise, o zaman nasıl ve kime hava atabilirim???

Şimdi saygısızca saldırmalarınıza gelelim. Ben kendi ödediğim kira bedelini söylemedim dikkat ederseniz, kız arkadaşımın söyledim. Bunu artık daha mütevazi nasıl anlatabilirim bilmiyorum. 2600TL kira çok diyebilirsiniz ve haklıda olabilirsiniz. Şimdi sahibinden.com da bir kira araştırması yaparsanız, bağdat caddesi ve sahil yolundaki evlerin kira bedellerini fiyata göre sıralarsanız 20.000$ dan başlayarak indiğini görürsünüz. Hatta 10. sayfaya geldiğinizde, ki bu 304 tane ev bakmış olmanız anlamına geliyormuş(şu anda bakıyorum),halen ev kiraları 4.000 TL nin altına dahi inmediğini görürsünüz. Gördüğünüz gibi kız arkadaşım aslına bakarsanız mütevazi bile sayılabilecek bir evde oturuyor bu açıdan baktığınızda. Pahalılık görecelidir!

Başbakanlık müşteşarı olmaktan filan bahsetmişsiniz. Onların kaç para maaş aldıklarını bilmiyorum ve kız arkımında aylık gelirinide bilmiyorum ve merak etmiyorum ancak kendi işi var ve kirasını ödeyebilecek kadar kazanıyor diyelim.

Şimdi bir de benle ilgili suçlamalarınıza gelelim. Milletin sırtından rant kazanmakla bile
suçlamışsınız. Bu ne nefret ve neye kin anlamış değilim?Burda sizin söylemlerinizde gaza gelip, ben şuyum ben buyum diyebilirim ama hoş kaçmaz. Öyle yetiştirilmedim. Burda size nasıl bir cevap verirsem vereyim, okuyanlar tarafından kötü ve yanlış anlaşılacak. Ama şunu söylememde heralde bir sakınca olmaz.

Ben burda kendimin fon yöneticiliğini yaptığımı defalarca söyledim. Ailemin fonunu yönettiğimi ve borsa,emlak,emtia,forex gibi çeşitli alanlarda değerlendirdiğimdem bahsettim. Aile paramızda sizin dediğiniz gibi kimsenin gözyaşı veya kanından gelmiyor. Babam televizyonlarda sık sık gördüğünüz, sosyal sorumluluklarını da yerine getiren, 60 yaşından büyük olmasına rağmen halen sabah 8 akşam 10 çalışan biridir. İş dünyasında sevilen ve sayılan biridir. Alın teridir sahip olduğu herşey. Bunuda kanıtlamak isteyen var ise, bir admin arkadaş benimle her zaman kontak kurabilir. Bildiğim kadarı ile öyle bie uygulama var bu sitede. Tabii nihayetinde isim-soyad burada açıklanmadığı sürece. Bu konularda en ufak bir çekincem yok.

Sizin bu ve diğer söylemlerinize diğer arkadaşlardan çok güzel tepkiler gelmiş. Aslında söylenmesi gereken bir çok şeyi söylemişler. Benim amacım konuyu çektiğiniz yere götürmek değildi. Nihayetinde burada emlak konuşuluyor ise, nasıl rakkam vermeden konuşursunuz? Ve Türkiye'de 1.5M$ eve pahalı diyorsanız veya 2600TL kiraya, o zaman lütfen en azından internetten biraz araştırma yapın. Bu fiyatlara sayamıyacağınız kadar konut var ve doğal olarak, sayamıyacağınız kadar müşteri. Siz gözlerinizi kapatıp, bunlara hayal ürünü diyebilirsiniz ve internete ilan koyanlarıda heralde sahip olmadıkları şeyleri satan insanlar gözüyle bakabilirsiniz ancak gerçekleri değiştirmez sizin bakış açınız.

Şimdi bir de bu kadar parası olan bu ülkede yaşamaya devam eder mi sorunuza gelelim. Ben Türkiye'de ki yaşam standartlarının çok kötü olduğunu her fırsatta söylüyorum. Ancak benim ailem milliyetçidir. Babam tam bir atatürkçü ve tam bir solcudur. Sadece Türkleri sever ve tatilde dahi Türkiye dışına çıkmaz, yurt dışına para kazandırmaz. Gene yanıldınız ve demek ki olabiliyormuş.

Ancak ben,ailemin aksine, mümkün olduğu kadar zamanımı Amerika'da geçirmeye çalışırım. Benim için büyülü bir yerdir, değişilmezdir. Ailem burda olmasa, ben Türkiye'de kesinlikle yaşıyor olmazdım. Ancak bu benim tercihim, sizin dediğiniz gibi Türkiye'de yaşanmaz gibi bir şeyin söz konusu olduğunu düşünmüyorum. Herşeye rağmen çok güzel bir şehir. Geçen sene Amerika'da ki arkadaşlarım, burada bodrum'a düğün yapmaya geldiler. 150 kişilik bir kafile ve hepsi yabancı ve içlerinden sadece 10 tane kadarı daha evvel ülkemize gelmişti. Buraya geldiler, 1 hafta kadar kaldılar ve hepsi büyülenmiş şekilde ayrıldılar.

Açıkçası yazdıklarınıza ÇOK sinirlendiğim için bu satırları yazıyorum. Yoksa konu tümü ile hedefinden şaştı. Ettiğiniz "palavra" vs sözleri ise size ve yaşınıza yakışmadı. Evet palavralar ile "ariakastr" adlı bir sanal kişiliği yüceltmeye ve popüler kılmaya çalışıyorum :) Bu kurgularınız nasıl bir hayal ürünü, anlamak çok zor. Umarım moderatörler sizin yazınızı silmedikleri gibi, benimde yazımı silmezler. Ben elimden geldiği kadar saygı sınırları içinde yazdım.

ariakastr
14-07-2010, 21:06
Harika tespitler

Bu arada bir sey merak ettim. Biraz kisisel olacak ama; kiz arkadasim 2400 TL kira veriyor dediniz. Yani evli degil sanirim cocuklarida yok peki bir insan neden tek basina yasadigi yere bu kadar kira verir? Geliri cok yuksek olmasi disinda bir ihtimal dusunemedim ama o bile biraz mantiksiz geldi.

Daha evvelden Küçükyalı sahilde oturuyordu ancak çok büyük bir köpeği olduğundan, apartmanda sorun çıktı. Taşınırkende havuzu ve bahçesi olan bir yer istiyordu. Aynı zamanda hizmetli odası da olsun istiyordu...buna da trusty arkadaşımız çıkışmaz ise tabii. Hep çalıştığından, evde yatılı kalan bir yardımcısı var çünkü. Buydu yani kıstasları ev bakarken. Ancak evi tuttuğunda bahçesi harap durumdaydı, içi de çok iyi değildi. Tüm çimleri ve bahçe düzenlemesini baştan yaptırdı, havuz pompalarını değiştirdi, evin mutfağını ve alt banyoyu yeniledi, tümüyle boya badana oldu...bir de giriş katındaki camlar değişti. Bunlar da ev sahibi ile yarı yarıya yapıldı diye hatırlıyorum.


Trusty arkadasim

ariakastr arkadasim cevabinizi merakla bekliyoruz ve tekrar tesekkurler paylasiminiz icin. Anlasilan gelir seviyesi ve fiyat seviyesi yuksek bir bolgede yasiyorsunuz oralardan baska bilgiler aktarabilirseniz cok memnun oluruz.



Öncelikle bende teşekkür ederim.
Ben Kalamışta oturuyorum şu an. 20 sene önce Üsküdar'dan ailemle buraya taşındık ve o gün bugündür, bu çevreden uzaklaşmadık. Benim zaten çok sevdiğim bir yer. Bilgi aktarımına gelince, sayın trustynin başka tacizlerine maruz kalmadan ne anlatabilirim bilmiyorum :)

Sonuç olarak burdaki ev fiyatları ve kiralarda oldukça yüksek haliyle ancak evler genelde eski olduklarından, aldığınız evlerin zaman içinde yıkılıp, yeniden yapılma ihtimali oldukça yüksek. O zaman yatırımınız çok ciddi değer kazanmış oluyor fakat yeni bir ev aldığınız takdirde, elbetteki zaten en üst fiyattan almış oluyorsunuz. Buralarda yeni yapılan residencelardan ev alıp, kira ile yatırımını çıkarmanın veya satarak kar elde etmenin çok mümkün olduğunu düşünmüyorum.

mandrake
14-07-2010, 21:26
Faiz orani demedim, reel faiz orani dedim dikkat ederseniz. Yani yillik enflasyonlari bu hesaplardan duserseniz arada o kadar da buyuk fark olmadigini goreceksiniz.

Yillik enflasyon oranlarini cikarsak evet reel faizi buluruz ama mortgage oyle bir seyki BRUT faizdeki 1 puan artis yillar itibariyle kar topu gibi buyuyor ve kisinin kredi almasini caydirabiliyor. Dolayisiyla dedikleriniz teknik olarak dogru olsa bile BRUT MORTGAGE FAIZI onemlidir REEL FAIZ goreceli olarak onemsiz kaliyor.

trusty
14-07-2010, 21:49
Sn. Ariakastr,

Sizin, aileniz ve kiz arkadasiniz, yani ozeliniz degildi kritik ettigim.

Sizin gibi, babaniz gibi, cok degerli dostlarin, boyle bir yazi yazacaklarina ihtimal vermedim sadece.

Bu sayfalarda, zaman zaman son derece ecel yazilar okudum ben, emlakcilar, yalancilar, palavracilar vs.

Bu benim hatamdir, OZUR DILIYORUM.

Yazimda dikkat ederseniz, 1.5 Milyon Euro'yu eve verebilen kisiler Turkiye'de yasamaz sozum sadece guvenlikle ilgilidir.

Bugun gazete haberlerine bir goz gezdirirseniz, Isvicre'nin,Turkiye'den kacirilan/gizlenen paralar icin banka yetistirmedigi yonunde bir haber gorursunuz.

Bolusumdeki adaletsizligin, toplumsal barisi bu kadar bozdugu bir kac ulke var dunyada, Brezilya, Meksika gibi.

Yollarda onbinlerce cani trafige kurban eden ise baska bir ulke yok.

Basbakanlari, devlet bankasini, degnekciye pazarlarken yakalanan, yuce divandan zaman asimi nedeniyle kurtulan, depremde beli kirilmis yurttaslarin parasini gasp eden bayindirlik bakani olan bir baska ulke de yok.

Imkan sahibi kisiler, hukukun ve hukukcunun bu kadar istismar edildigi bir duzende neden yasadiklarini ben gercekten aciklayamiyorum.

Gun gecmiyor ki, Avrupa Insan Haklari Mahkemesinden, para cezasi gelmesin.

Isin aci tarafi, bunu millet oduyor.

Uzatmak istemiyorum.

Ben de babaniz gibi, herseye ragmen Turkiye'de yasamak istiyorum.

Cunki biz, 1960'larin 70'lerin Turkiyesini gorduk yasadik.

Bir baska ulkede bizim mutlu olmamiz mumkun degil.

Son olarak, sizi cok uzdugumu hissettim.

Bu canimi cok acitti.

Tekrar ozur dilerim.

ariakastr
14-07-2010, 22:13
Bende bu yazınızı okuduktan sonra teşekkür etmekten başka bir şey yapamam. Açıkçası şüpheyle bakmanız, vs hepsini anlayışla karşılardım ancak yargısız infaz etmek ve yalancı konumuna düşmek beni "acitti" dediğiniz gibi. Benim en değer verdiğim şey dürüstlüktür hayatta. Demin mandrake arkadaşım da bana mesaj atmış ve kendisinin Amerika'da yaşıyor olduğundan bahsetmiş. Ancak Amerika'nın geleceğinin çok karanlık olduğunu söylemiş. Doğrudur, orda yaşadığı için mutlaka daha iyi biliyordur. Ama kendisine de anlattığım gibi ;

Ben çok milliyetçi bir aileden geliyorum. Bırakın Amerika'yı sevmeyi,Amerika lafı bile edilmezdi evde. Liseden mezun olduğumda tüm yakın arkadaşlarım ve o zaman ki 2 senelik kız arkadaşım...hepsi Amerikaya gitti okumaya. Ben yine de kendi isteğim ile gitmedim ve adeta yalnız kaldım burda bir süre. Sonrasında kız arkadaşımın yanına gittim, 2 ay kadar Boston ve NY da kaldım. İşte hayatımı değiştiren belkide bu 2 aydır. Ordaki imkanları, yaşam şeklini görünce fikirlerim değişti. Trafik düzeni bile bir çok şeyi sorgulamamı sağladı. Sonrasında "aileme" rağmen Amerika'ya gittim ve büyük bir amerika sever oldum :) Ama ordan da buraya 10 larca amerikalı arkadaşımı getirttim. Ülkemi elimden geldiği kadar tanıttım. O kadar beğendiler ki, bir kaç yaz evvel burda, bodrumda 150 kişilik bir düğün yaptılar. Hepsi Amerikalıydı ve %90 ı Türkiye'yi hayatlarında görmemişti. Burdan büyülenmiş şekilde gittiler.Sonrasında da tekrardan buraya gelenler oldu. Ülkemizin güzelliğinide göz ardı etmemek lazım.

Güzellikleri bir yana, yazdıklarınıza katılmamak mümkün değil. En basidinden çoçuğunuz olsa, ilköğretim, lise, üniversite öğreniminde orda çok daha iyi bir eğitimi, sınavlara boğulmadan ve gençliğini yaşıyarak alabileceğini biliyorsunuz. Sağlık imkanları deseniz öyle. Trafikde giderken başınıza bir şey gelme şansı çok daha az. Hukuk iyi işliyor ve haksızlığa uğradığınızda hakkınızı alabiliyorsunuz. Nihayetinde çok daha mükemmel bir düzen var. Bizim de kendi değerlerimizi koruyarak, medeniyet ve refah açısından kendimizi batı seviyesine çekmemiz gerekli en kısa zamanda.

Nihayetinde benim amacım, fikir ve bilgi paylaşmaktı. Emlak piyasasındaki çarpıklık beni rahatsız ediyor ve burdaki birbirini tutmayan sayıları mantığım kabul etmiyor. Örnekler vererek bunu göstermeye çalıştım. Açıkçası bu çarpıklıklar, yüksek değerli yerlerde daha bariz ve daha kolay anlaşılabilir olduğu içinde ordan örnek vermek istedim. Başka bir amacım yoktu.

Özrünüz için tekrar teşekkürler. İyi akşamlar.

nvr
14-07-2010, 22:27
Yillik enflasyon oranlarini cikarsak evet reel faizi buluruz ama mortgage oyle bir seyki BRUT faizdeki 1 puan artis yillar itibariyle kar topu gibi buyuyor ve kisinin kredi almasini caydirabiliyor. Dolayisiyla dedikleriniz teknik olarak dogru olsa bile BRUT MORTGAGE FAIZI onemlidir REEL FAIZ goreceli olarak onemsiz kaliyor.
Brut faizdeki artisin nereden kaynaklandigina bakilir. Eger enflasyon bileseninden kaynaklaniyorsa fark etmez, hatta belki kredi kullaniminda artisa bile yol acar. Ulkenin risk primi birleseninden kaynaklaniyorsa, menfi etkisi olur.

mandrake
15-07-2010, 00:02
Sonuc olarak BRUT MORTGAGE FAIZI ABD ve AB ye gore UC MISLI

ve buna ragmen heryerde insaat var.

Gercekten cok merak ediyorum bir gun Euro ya gectigimizde ve mortgage faizleri komik komik oranlara dusunce Istanbul'da insaatlarin sayisinda patlama olurmu? Cunku devaluasyon imkansiz olacak ve mortgage 30 yila uzayip faizler 3 te birine dusecek. Ev fiyatlari patlar heralde

finalwave
15-07-2010, 00:12
avrupa birliğine girmezsek eger ne olur o zaman? bır defa avrupa bırlıgıne gırıp euro kullanan ulkeler gercekten buyuk hata yaparlar.(yuksek teknolojıyle uretım yapanlar harıc)

JonDowes
15-07-2010, 00:16
bizde faizler Avrupa'nın üç misli; fakat ev fiyatlarının düzeyi halen yarısı. artı, büyük bir gelir dağılımı uçurumu var: üst gruptaki %5'lik kesimin aylık geliri mortgage taksitlerini rahat ödüyor. bu yüzden 8 yıllık bu yeni piyasada talep artmaya devam ediyor. Batıdaki piyasalar onyıllardır düşük mortgage oranlarına doymuş durumda. bizim piyasa daha tadını 1 yıldır alıyor... bir artısı da şu: gelir artışı faizlerden büyük. şu anki %12 kredi oranı az değil ama; gelirler de %15-%20 civarında artabiliyor üst kesimde. yani; kredi almayı erteleyen zarar ediyor. çünkü ev fiyatlarında krize rağmen büyük bir düşüş yok. evi alırım kirası zaten taksidin yarısını ödüyor diye bakılıyor. ha faizler yükselirse bu talep bitebilir; fakat ev kredi hacmindeki artış sürüyor. duraklamaya girdiğinde yeniden incelemek lazım.

MAKİNİST
15-07-2010, 11:18
Benim anlamadigim 20 sene once ev ve kira arasindaki carpan daha dusukken ne oldu da son yillarda bu carpan patladi

Ben bunu anlamiyorum, yani degisen nedir?




Ne olacak...Her yıl katlanarak artan,2002 den itibaren de şahlanan kayıtdışı ekonomi ve nereden geldiği belli olmayan kara paralar...
Kayıtdışının ve kara paranın aklanacağı en güzel sektör gayrimenkul sektörü...
Yıl sonunda vereceğin 10 trilyon (eski para) vergiyi kaçırır,yerine 10 tane ultra lüks daire alırsın...
Maliye sevinir,hükümet sevinir,yandaş müteahhit sevinir,inşaat işçisi sevinir,herkes sevinir...Ne güzel memleket...

Biz zavallılar da bu kaçakları benzin pompasında paşa paşa öder,sponsorluk görevimizi başarıyla yerine getiririz...

trusty
15-07-2010, 11:27
Ne olacak...Her yıl katlanarak artan,2002 den itibaren de şahlanan kayıtdışı ekonomi ve nereden geldiği belli olmayan kara paralar...
Kayıtdışının ve kara paranın aklanacağı en güzel sektör gayrimenkul sektörü...
Yıl sonunda vereceğin 10 trilyon (eski para) vergiyi kaçırır,yerine 10 tane ultra lüks daire alırsın...
Maliye sevinir,hükümet sevinir,yandaş müteahhit sevinir,inşaat işçisi sevinir,herkes sevinir...Ne güzel memleket...

Biz zavallılar da bu kaçakları benzin pompasında paşa paşa öder,sponsorluk görevimizi başarıyla yerine getiririz...

Mukemmel..

Tesekkurler Makinist Kardes.

nvr
15-07-2010, 11:51
Sonuc olarak BRUT MORTGAGE FAIZI ABD ve AB ye gore UC MISLI

ve buna ragmen heryerde insaat var.

Gercekten cok merak ediyorum bir gun Euro ya gectigimizde ve mortgage faizleri komik komik oranlara dusunce Istanbul'da insaatlarin sayisinda patlama olurmu? Cunku devaluasyon imkansiz olacak ve mortgage 30 yila uzayip faizler 3 te birine dusecek. Ev fiyatlari patlar heralde


O patlama oldu, 2001 ve 2008 arasi surecte. Euro'ya gecmenin bizim icin getirecegi bir arti yok artik, cunku Turk Lirasi Euro'ya yakin bir disiplinde yonetiliyor.

Sanirim bu Euro'ya girecegiz talep patlayacak fikrine Ispanya ve Yunanistan orneklerine bakarak kapildiniz. Bizim su anki mali disiplin durumumuz bu ulkelerin AB uyelikleri oncesi durumlarina kiyasla cok daha iyi. Elmalarla armutlari kiyasliyorsunuz.

ariakastr
15-07-2010, 12:17
Bu arada dün ana haberlerde , Türkiye'de ev almanın ne kadar mantıklı olduğundan ve aldığınız evlerin kendilerini 10-14 sene de finanse ettiklerinden bahsediliyordu. Bunu yüzsüzce haber niteliğinde akşam haberlerine konu etmişler. Tabii bunu haber formatına sokan yamyamlar, yine gizli gizli reklam yapıyorlar. Belli ki gazetelere sürekli reklam vererek onları ihya eden inşaat patronlarını mutlu etmek istiyor medyamız...

cehane27
15-07-2010, 12:24
Bu ulkede zengin olmak suc mu?

Sabanci, Koc, vs gibi zengin aileler bu ulkeden ceikp gitse
bu ulkenin yararina mi olur zararina mi?
senelerdir tuzu kuru malum çıkar çevreleri kamuoyu önünde bunları söylerler...

vatandaşın bilgisizliğinden yararlanarak..
benden sonra kıyamet diyen politikacıların ki gibi tehdit kokan bir söylem..

bu aileler kamu ile arayı her zaman sıkı tutmuştur..
bankaları veya kamu ilişkileri ile halkın parasını kullanmışlardır.

kullandıkları paralar ..sömürdükleri dar gelirli halk yığınlarının parasıdır.
yani onların kişisel serveti değildir..

aynı aileler yabancı sermaye ile de ortaklıklara girişip
abd ve israil temelli küresel egemen güçlere de hizmet etmekten geri kalmamışlardır..

burnundan kıl aldırmayan o banka patronu zengin aileler..
bankalarına el konduğu zaman...
kamuya nasıl hesap veriyorlar görüyorsunuz.

gerçi bir şekilde mal ve para kaçırmayı da beceriyorlar ya neyse..

bana kimsenin övgüsünü yapmayın.
yemem.

ali desidero
15-07-2010, 13:20
Bu arada dün ana haberlerde , Türkiye'de ev almanın ne kadar mantıklı olduğundan ve aldığınız evlerin kendilerini 10-14 sene de finanse ettiklerinden bahsediliyordu. Bunu yüzsüzce haber niteliğinde akşam haberlerine konu etmişler. Tabii bunu haber formatına sokan yamyamlar, yine gizli gizli reklam yapıyorlar. Belli ki gazetelere sürekli reklam vererek onları ihya eden inşaat patronlarını mutlu etmek istiyor medyamız...

Hakkaten nerde bu evler yav, ben bakıyom bakıyom, göremiom 13 sene fln diolar, jonileri kümese çağırmak içinmi acaba? hele istanbulda, bu oran 400 lere değiyor 200 un altına asla gelmiyor, oda vergiden önce.

mandrake
15-07-2010, 16:36
O patlama oldu, 2001 ve 2008 arasi surecte. Euro'ya gecmenin bizim icin getirecegi bir arti yok artik, cunku Turk Lirasi Euro'ya yakin bir disiplinde yonetiliyor.

Sanirim bu Euro'ya girecegiz talep patlayacak fikrine Ispanya ve Yunanistan orneklerine bakarak kapildiniz. Bizim su anki mali disiplin durumumuz bu ulkelerin AB uyelikleri oncesi durumlarina kiyasla cok daha iyi. Elmalarla armutlari kiyasliyorsunuz.

nvr arkadasim

guzel bir cevapti ogrenmis oldum tesekkur ederim. Simdi anliyorum neden TR nin euro bond larindaki spread Yunan, Portekiz ve Ispanya'dan daha dusuk.

Ilginctir onlar Euro da biz TL deyiz, yani bizde devaluasyon ihtimali var onlarda yok ama yinede bizim spread ler daha dusuk. Demekki eski anlayis yok artik, mali disiplin iyi calisiyor.

mx-insaat
15-07-2010, 18:15
bahsi geçen haberde monaco'da ev alanların parasını 92 yılda çıkardığı söyleniyordu... böyle bir durum varsa yatırımlık ev alıp kiraya veren aziz monacoluları alınlarından öpmek lazım=)

trusty
15-07-2010, 18:57
Hakkaten nerde bu evler yav, ben bakıyom bakıyom, göremiom 13 sene fln diolar, jonileri kümese çağırmak içinmi acaba? hele istanbulda, bu oran 400 lere değiyor 200 un altına asla gelmiyor, oda vergiden önce.

Arastirmayi avrupali yapmis,

Biz soyledik anlamadin, bari oku bilgin olsun..

http://www.stargazete.com/ekonomi/avrupa-sampiyonu-olduk-haber-277523.htm


Monaco’da süre 92 yıl

Ülke Geri dönüş

(Yıl)

Monaco 92

Fransa 34

Andorra 32

İsveç 32

İtalya 30

Türkiye 13

ali desidero
16-07-2010, 01:11
Arastirmayi avrupali yapmis,

Biz soyledik anlamadin, bari oku bilgin olsun..

http://www.stargazete.com/ekonomi/avrupa-sampiyonu-olduk-haber-277523.htm


Monaco’da süre 92 yıl

Ülke Geri dönüş

(Yıl)

Monaco 92

Fransa 34

Andorra 32

İsveç 32

İtalya 30

Türkiye 13

okudum çok ferahladım, yarın koşa koşa ev alcam. eh 200 liraya aldıgım evide 1500 liraya elimi opene veririm heralde, coni soluosa vardır bi bildiği :)))

ariakastr
16-07-2010, 09:05
Tümüyle düzmece bir haber. Monaco da 90 yılda çıkıyor ise, 1M$ lık bir evin kirasının aşağı yukarı 900$ olması gerekir??? Başka bir şey demeye gerek yok heralde.

Bir de dünyaca bilinin emlak sitesinde yazıyormuş bu haber. Dünyaca bilinen site dedikleri sadece rusça bir site, ingilizcesi daha yok sitenin.Kendileri dahi yazdıklarını anlamamışlardır. Kesin rusyada yaşayan bir Türk filan forward etmiştir bunlara haberleri...

JonDowes
16-07-2010, 09:42
Monaco'da fiyat/kira 90 yil olmasa bile tum Avrupa'nin en yuksegi oldugu kesin. ingilizce kaynaklar da ortalama 70 yil civari gosteriyor (http://www.globalpropertyguide.es/Europe/Monaco/price-rent-ratio). internet sitelerinde ilanlar incelendiginde rahat rahat 50'nin ustunde... nedeni de acik: Monaco cok ufak ve dar bir alan. ev alanlar dunyanin en zenginleri. kiralik oturmak isteyen az insan var; orta sinif diye bir sey yok. boyle olunca da sadece isi geregi Monaco'ya gelenler kiralik bakar; piyasanin buyuk cogunlugu satin alma ustunden yurudugunden zaman icinde carpanlar artmis. evler manzarali ve buyukse, carpan dehset seviyelere cikiyor:

ornekler:
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM1d2124f73d24eea1547f4d22c99b73 c9f (55 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM15b963222818f73bbca78e26b3a33d 499 (62 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM139b33c0d90fd3ab48e50a3a4fbe51 af1 (83 yil)

(anafikir: Monaco bizim icin bir gosterge veya ornek alinacak yer degil)

austin
16-07-2010, 09:47
Ben bu tip haberleri gördüğümde vurguncu güzide müteahhitlerimizin mamalarının artık kesildiği anlaşıldığından tebessümle karşılıyorum. Belliki ortalıkta artık yolunacak keriz kalmamış fakat şimdiye kadar deveyi hamuduyla götürenler daha uzunca bir süre burunlarından kıl aldırmayacaklardır. Vurguna geç katılanlar ve geç son verenleri (ayarı tutturamayanlar) önümüzdeki yıllarda iflas ve intiharların beklediğini düşünüyorum. Muhtemel devalüasyon ve deprem gibi durumlar süreci hızlandıracaktır.

ariakastr
16-07-2010, 10:34
Monaco'da fiyat/kira 90 yil olmasa bile tum Avrupa'nin en yuksegi oldugu kesin. ingilizce kaynaklar da ortalama 70 yil civari gosteriyor (http://www.globalpropertyguide.es/Europe/Monaco/price-rent-ratio). internet sitelerinde ilanlar incelendiginde rahat rahat 50'nin ustunde... nedeni de acik: Monaco cok ufak ve dar bir alan. ev alanlar dunyanin en zenginleri. kiralik oturmak isteyen az insan var; orta sinif diye bir sey yok. boyle olunca da sadece isi geregi Monaco'ya gelenler kiralik bakar; piyasanin buyuk cogunlugu satin alma ustunden yurudugunden zaman icinde carpanlar artmis. evler manzarali ve buyukse, carpan dehset seviyelere cikiyor:

ornekler:
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM1d2124f73d24eea1547f4d22c99b73 c9f (55 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM15b963222818f73bbca78e26b3a33d 499 (62 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM139b33c0d90fd3ab48e50a3a4fbe51 af1 (83 yil)

(anafikir: Monaco bizim icin bir gosterge veya ornek alinacak yer degil)

Söyledikleriniz gayet mantıklı. Güzel bir açıklama. Dünyanın en zenginlerinin yaşadığı yer olarak, özel bir durumu olması mümkün.

rasputin46-2
16-07-2010, 14:54
Monaco'da fiyat/kira 90 yil olmasa bile tum Avrupa'nin en yuksegi oldugu kesin. ingilizce kaynaklar da ortalama 70 yil civari gosteriyor (http://www.globalpropertyguide.es/Europe/Monaco/price-rent-ratio). internet sitelerinde ilanlar incelendiginde rahat rahat 50'nin ustunde... nedeni de acik: Monaco cok ufak ve dar bir alan. ev alanlar dunyanin en zenginleri. kiralik oturmak isteyen az insan var; orta sinif diye bir sey yok. boyle olunca da sadece isi geregi Monaco'ya gelenler kiralik bakar; piyasanin buyuk cogunlugu satin alma ustunden yurudugunden zaman icinde carpanlar artmis. evler manzarali ve buyukse, carpan dehset seviyelere cikiyor:

ornekler:
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM1d2124f73d24eea1547f4d22c99b73 c9f (55 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM15b963222818f73bbca78e26b3a33d 499 (62 yil)
http://www.miells.com/uk/detail.php?of_id=COM139b33c0d90fd3ab48e50a3a4fbe51 af1 (83 yil)

(anafikir: Monaco bizim icin bir gosterge veya ornek alinacak yer degil)....kira çarpanının ev fiyatlarını belirlemediği -belirleyemiyeceğini...ev fiyatlarının kiradan bağımsız...o bölgeye lokasyona olan taleple oluştuğunu gösteren...kira ve ev fiyatının birbirinden bağımsız çalıştığını gösteren güzel bir örnek olmuş....

ozgur23
19-07-2010, 14:36
Gecen gun sahibinden'de bir ev gördüm Antalya'da ve aradım. 140m2 brut dubleks. Fiyat 119 bin TL yazıyordu. Başka bir emlakcı aynı sitede aynı eve 127,500 yazmıs. Neyse aradım, bilgi aldım hafta içi baktıracagım eve falan dedim. Gorusmemizi yaptık, 2 saat sonra sitedeki fiyat 128bin olmus. Pazarlıgı 119 yerine 128'den baslatmak için çakallık. Ben ne diyeyim böyle adamlara bilmiyorum artık.

Bir soru, sizce 119 istenen bir ev 105'e falan baglanır mı yoksa hiç zorlamayayım mı? 110 civarı butcem var, 105'e alırsam masraflarla falan denk geliyor da.

trusty
19-07-2010, 14:43
Gecen gun sahibinden'de bir ev gördüm Antalya'da ve aradım. 140m2 brut dubleks. Fiyat 119 bin TL yazıyordu. Başka bir emlakcı aynı sitede aynı eve 127,500 yazmıs. Neyse aradım, bilgi aldım hafta içi baktıracagım eve falan dedim. Gorusmemizi yaptık, 2 saat sonra sitedeki fiyat 128bin olmus. Pazarlıgı 119 yerine 128'den baslatmak için çakallık. Ben ne diyeyim böyle adamlara bilmiyorum artık.

Bir soru, sizce 119 istenen bir ev 105'e falan baglanır mı yoksa hiç zorlamayayım mı? 110 civarı butcem var, 105'e alırsam masraflarla falan denk geliyor da.

Ozgur Kardes,

Kismetten oteye yol yok, nasipse olur, degilse zorlama.

En cok 105 ver, onlar dusunsun.

Teklifini yap ve sessiz kal.

Survival
20-07-2010, 11:51
Gecen gun sahibinden'de bir ev gördüm Antalya'da ve aradım. 140m2 brut dubleks. Fiyat 119 bin TL yazıyordu. Başka bir emlakcı aynı sitede aynı eve 127,500 yazmıs. Neyse aradım, bilgi aldım hafta içi baktıracagım eve falan dedim. Gorusmemizi yaptık, 2 saat sonra sitedeki fiyat 128bin olmus. Pazarlıgı 119 yerine 128'den baslatmak için çakallık. Ben ne diyeyim böyle adamlara bilmiyorum artık.

Bir soru, sizce 119 istenen bir ev 105'e falan baglanır mı yoksa hiç zorlamayayım mı? 110 civarı butcem var, 105'e alırsam masraflarla falan denk geliyor da.

Ozgur kardesim,

Kesinlikle ve kesinlikle yapmani gerekeni soyleyecegim sana:
Mutlaka eve camur at, tabiri yerindeyse mok at, cunku bu piyasa o kadar bozuk insanlarla dolu ki, uyanik olmak zorundasin ve onlarin seviyesine inmek zorundasin. Boylece karsi tarafa karsi elin guclenecektir, pazarlik sansin artacaktir. Eger sen eve asik oldugunu belli edersen emin ol ki satan adamin da kendi malina karsi askini deprestirirsin ve pazarlik sansini yok edersin.
Bunlari sana ev alirken kazik yemis, memnun olmadigi evini zar zor satmis birisi olarak yaziyorum. Bundan sonra ev alirken kendim pazarlik yapamadigim, ev guzelse bile cok begenmedigim yonlerini on plana cikarak pazarlikte elimi guclendiremedigim icin, bunu yapabilen bir Agebeyim ile alim yapacagim. Eger sen de pazarlik yapamiyorsan mutlaka yapabilen bir insanla alim yapman lazim..

UNUTMA:
Kesinlike evi begendiysen bunu belli etme, olumsuz yonleri on plana cikar... bu olmazsa olmaz sart alim yaparken...
Esin yaninda olursa O da kesinlikle eve negatif baksin.. Hani cok begenmiyoruz ama napalim, butcemiz (ornek olarak 105) ancak buraya yetiyor napalim, modunda olun...

Allah hayirlisini versin kardesim..

Selamlar

Survival
20-07-2010, 12:01
Bir de degerli arkadaslarim,
Ev alim kararini vermek icin birkac ay daha sabretmek mantikli olabilir.. Forumda olan veya olmayan buyuk teknik analizciler Agustos civarinda baslayacak bir buyuk cokus bekliyorlar finansal piyasalarda bu cokus baslarsa gayrimenkul piyasasinin bundan etkilenmemesi imkansiz..
Mesela eski forum yazarlarimizdan Sn Murat Doganay (www.muratdoganay.com) agustos gibi baslayacak bir ciddi dusus bekliyor finansal piyasalarda.. Belki de bu cokus oncesinde dovizde olmak, olmasi muhtemel bir TL degersizlesme durumunda paramizi korumaya yardim edecektir..
http://www.muratdoganay.com/haftalik_stratejiler_arsiv.htm

Ayrica forum yazarlarimizdan Sn Devir ve Sn Sidabumi'nin yazilarini da okumanizi tavsiye ederim. Sn Devir'in Teknin Analiz basligi altindaki topigi ve Sn Sidabumi'nin Borsa Genel altinda bulunan topigine mutlaka bakmalisiniz..

madenci1
20-07-2010, 12:57
Gecen gun sahibinden'de bir ev gördüm Antalya'da ve aradım. 140m2 brut dubleks. Fiyat 119 bin TL yazıyordu. Başka bir emlakcı aynı sitede aynı eve 127,500 yazmıs. Neyse aradım, bilgi aldım hafta içi baktıracagım eve falan dedim. Gorusmemizi yaptık, 2 saat sonra sitedeki fiyat 128bin olmus. Pazarlıgı 119 yerine 128'den baslatmak için çakallık. Ben ne diyeyim böyle adamlara bilmiyorum artık.

Bir soru, sizce 119 istenen bir ev 105'e falan baglanır mı yoksa hiç zorlamayayım mı? 110 civarı butcem var, 105'e alırsam masraflarla falan denk geliyor da.


Siz o eve 60.000'den fazla vermeyin...Türkiye'de anlatılan masallara bakmayın.

Dünyada içine girdiğimiz bu dönem, dev boyutlu deflasyonun görüleceği dönemdir.

Kesinlikle bekleyin...

Şuanda işsizliğin düştüğü ile ilgili masallar anlatılıyor. Hem referansı İslam olan hemde bu

kadar yalan söyleyen bir hükümet ve başbakan görülmemiştir. Gerçek aşağıdaki linkte,

http://www.bilkent.edu.tr/~yeldane/Yeldan270_14Tem10.pdf



2010’un Ocak-Mart aylarına ait milli gelir rakamlarına göre toplam gayrı safi yurt içi hasıla yüzde 11.7 artmış; oysa tarım sektörü yüzde 3.5 oranında gerilemiş idi. Bu gerilemeye karşın, daha iki hafta önce yayımlanan işgücü istatistiklerine göre tarım sektöründe çalışanlar sayısı toplam 636 bin kişi artış göstermiş idi. Tarımsal üretimin yüzde 3.5 oranında gerilediği son bir yıl içinde, tarımsal istihdam nasıl olmuş da yüzde 13.9 (636 bin kişi) artış göstermişti?


Basit bir hesap yapalım: kırsal ekonomiye geri dönen söz konu 636 bin kişilik işgücünün bir an için aslında “tarımsal üretim faaliyetinde bulunmayan” atıl bir kitle oluşturduğunu düşünelim ve istatistiklere “işsiz” olarak yansıdığını varsayalım. Bu durumda Mart 2010 dönemine ait resmi işsizlik rakamının açıklandığı üzere yüzde 14.2 değil, yüzde 16.7 olması beklenirdi... Neyse ki tarımsal istihdamdaki adı geçen artış, bu vahim sonucun yaşanmasını engelledi ve işsizlik oranımız bu düzeylere ulaşmadı!

Kesinlikle bekleyin ve yarı fiyatına alın, konut fiyatları ile ilgili yapılan bu spekülasyonlara ''keriz silkeleme'' adı verilir. Bunu borsa ile ilgilenen herkes bilir.

Faizler mevcut seviyelerin yarısına kadar hatta daha fazla da düşebilir.

ozgur23
20-07-2010, 13:45
Sayın Trusty, Survival, önerileriniz için teşekkürler. Ben de pazarlık konusunda çok yetenekli bir insan değilim açıkçası. Ailemde hiç tüccar olmadığı, öğretmen emeklisi olduklarından maalesef biraz yumuşak kalabiliyoruz pazarlık konularında. Yine de bu kez oldukça kararlıyım taktikleri ciddi anlamda değerlendiriyorum. Sağolun.

Sayın Madenci1, yazdıklarınız tabii ki doğru ancak 60bin verme olayı çok gerçekçi gelmiyor bana. Böyle bir teklifte bulunsanız bunu hakaret addederler hiç şüpheniz olmasın. Bazı ekstrem durumlarda böyle teklifler yapılmış kabul görmüş olabilir ancak ortadaki felaket senaryolarına rağmen piyasanın çok da ölü görünmediği kanaatindeyim.

Survival
20-07-2010, 16:49
Merhaba,

Benim bir sorum olacakti. Ornegin 1999 yili ortasi gibi 21.000 Turk Lirasinin (bugunku 6 sifir TL atilmis olarak dusunelim) net bugunku degeri ne kadar eder acaba? Internette DIE'nin gecmise ait TEFE/TUFE enflasyon oranlarinin saglikli elde edilebilecegi bir site bulabilir miyiz? DIE'nin kendi sitesi olabilir tabii :he: Aslinda ben bu tur verilere internette cesitli sitelerde ulasiyorum ama boyle bir hesabi yapmak icin her senenin aralik ayi enflasyon oranlarini mi kullanmak gerekiyor.. Bir de bu 21.000 Lira eger yillik Vadeli mevduat hesabinda tutulsaydi bugun ne kadar ederdi?

Elinde bu tur bir hesap icin hazir verileri iceren excel dosyasi olan bir forumdasimiz burada paylasirsa o kadar iyi olurduki :)

Bunu sunun icin soruyorum, Istanbul Umraniye'de bulunan Soyak Yenisehir Selale sitesinde evler 1999 veya 2000 yili gibi, 21.000 liradan (3+1 brut 108 m2) satilmis. Simdi bu evlere istenen paralar 300-320 bin lira civarinda.. 330 bin isteyen imkansiz satamiyor, 290'dan giden evler duydum.. Krizin baslarinda 250-260'lara da giden olmus.... Acaba o yillara gore enflasyondan arindirabilirsek bu evler ne kadar deger kazanmis bunu ogrenmek istiyorum.

Tesekkurler,
selamlar

rasputin46-2
20-07-2010, 17:31
http://www.dailymotion.com/video/x9pwur_emel-sayin-ruyalar-gercek-olsa-1972_music .....nostaljik...keyifli bir şarkı....

JonDowes
20-07-2010, 17:46
Merhaba,
Benim bir sorum olacakti. Ornegin 1999 yili ortasi gibi 21.000 Turk Lirasinin (bugunku 6 sifir TL atilmis olarak dusunelim) net bugunku degeri ne kadar eder acaba?


TUFE endeksleri arada yenileniyor bu yuzden tek bir temele dayandiramayiz. fakat parcali olarak hesaplariz:

1994 temelli TUFE
1999 Mayis 1767,7
2004 Aralik 9663,3
artis 5.466x

2003 temelli TUFE
2005 Ocak 114,49
2010 Haziran 177,04
artis 1.546x

kumulatif artis= 8.45; yani %845

1999 Mayis'inda 21 milyar eski lira bugunun parasiyla 177.450 TL alim gucune sahiptir. (aciklanan resmi enflasyon verilerini dusuk kabul ediyorsaniz bu rakam artar. ornek olarak aciklanan enflasyonu her zaman yillik %5 daha yuksek kabul edersek paranin guncel degeri 300 bin liraya cikar. %10 daha yuksek olmali dersek 506 bin lira yapar.)

1999'dan itibaren 3er yillik donemlere ortalama faiz getirisi olarak TCMB faizlerinin ortalamasini: %65, %35, %15, %11 (2 yil) kabul edersek... para bilesik faizle kabaca 21 katina cikmis olur: o gun baslatilan 21 milyar eski lira mevduatin gunumuzdeki karsiligi 441.000 TL olacaktir. (parasini yillarca gunluk olarak repodaki en yuksek orandan satan, son yillarda da en yuksek mevduat getirisini kazanan yatirimci icin bu rakam 47 kat = 1 milyon TL'ye kadar cikar)

mandrake
20-07-2010, 18:17
Faizler mevcut seviyelerin yarısına kadar hatta daha fazla da düşebilir.

Yukaridaki cumle TR deki faizler icinmi gecerli? Su anda Hazine Bonosu faizleri %10 civarinda olduguna gore yarisindan daha az %5 ten assagi oluyor.

Gercekten cok merak ettim bunun icin gerekceniz nedir?

Survival
20-07-2010, 23:57
TUFE endeksleri arada yenileniyor bu yuzden tek bir temele dayandiramayiz. fakat parcali olarak hesaplariz:

1994 temelli TUFE
1999 Mayis 1767,7
2004 Aralik 9663,3
artis 5.466x

2003 temelli TUFE
2005 Ocak 114,49
2010 Haziran 177,04
artis 1.546x

kumulatif artis= 8.45; yani %845

1999 Mayis'inda 21 milyar eski lira bugunun parasiyla 177.450 TL alim gucune sahiptir. (aciklanan resmi enflasyon verilerini dusuk kabul ediyorsaniz bu rakam artar. ornek olarak aciklanan enflasyonu her zaman yillik %5 daha yuksek kabul edersek paranin guncel degeri 300 bin liraya cikar. %10 daha yuksek olmali dersek 506 bin lira yapar.)

1999'dan itibaren 3er yillik donemlere ortalama faiz getirisi olarak TCMB faizlerinin ortalamasini: %65, %35, %15, %11 (2 yil) kabul edersek... para bilesik faizle kabaca 21 katina cikmis olur: o gun baslatilan 21 milyar eski lira mevduatin gunumuzdeki karsiligi 441.000 TL olacaktir. (parasini yillarca gunluk olarak repodaki en yuksek orandan satan, son yillarda da en yuksek mevduat getirisini kazanan yatirimci icin bu rakam 47 kat = 1 milyon TL'ye kadar cikar)

Sevgili Jondowes Üstad,
Bu degerli cevap icin cok tesekkur ediyorum. Aslinda sorumu yazarken cevabin Sizden gelebilecegini hayal etmistim, gercek oldu :)
Bu kadar uzun vadede hesap yapmak gercekten kucuk farklar icin bile cok buyuk sonuc farkliliklari koyuyor ortaya.. Arz-talep belirliyor sonucta fiyatlari, yine de 1999~2000 gibi gerceklesen rakamlari bugune getirmek bizler icin aydinlatici bir fikir oldu, tekrar sonsuz tesekkurler..

Not: Bu arada 21 milyar eski lira 1999'dan günümüze vadeli mevduatda 441.000 lira ediyorsa soyle bir sonuc da elde ediyoruz. Su anda benim bahsettigim evler en kotu en bedava 1000 liradan kiraya kesin verilir. Yuvarlak 10 yil yani 120 ay kiraciniz olsa, bugunku deger uzerinden 120.000 lira kira getirisi yapar.. Evi de sanirim bugun hemen satayim deseniz 290'dan gider; yani kabaca 290+120=410
Tabii kira degerini 1100 olarak da dusunebilir cunku internet ilanlarinda 1200'den asagi pek gorunmuyor, o durumda da neredeyse mevduat getirisine yakin bir deger ortaya cikiyor.. Tabii evin bu sure icerisinde gecirecegi masraflar var, kiracisiz donemler var, kiracisiz donemlerde aidat odemeleri var (su anda belirttigim tip evin aidati 198 lira/ay). Kotu kiracidan dolayi cekilen sıkıntılar ve omrunuzden goturmesi var... var oglu var... Bizim senaryoda yatirim icin dusunursek, sanirim vadeli mevduat yapan insanlar bu isten biraz daha karli cikmislar..

Selamlar,

trusty
21-07-2010, 02:58
Siz o eve 60.000'den fazla vermeyin...Türkiye'de anlatılan masallara bakmayın.

Dünyada içine girdiğimiz bu dönem, dev boyutlu deflasyonun görüleceği dönemdir.

Kesinlikle bekleyin...

Şuanda işsizliğin düştüğü ile ilgili masallar anlatılıyor. Hem referansı İslam olan hemde bu

kadar yalan söyleyen bir hükümet ve başbakan görülmemiştir. Gerçek aşağıdaki linkte,

http://www.bilkent.edu.tr/~yeldane/Yeldan270_14Tem10.pdf


Kesinlikle bekleyin ve yarı fiyatına alın, konut fiyatları ile ilgili yapılan bu spekülasyonlara ''keriz silkeleme'' adı verilir. Bunu borsa ile ilgilenen herkes bilir.

Faizler mevcut seviyelerin yarısına kadar hatta daha fazla da düşebilir.

Bu cevabi cok begendim.

Umarim Ozgur Kardes ciddiye alir.

Benim paramla bu eve 105.000 cok fazla.

Muhtemel kira gelirine bir bakin bu evin.

Eger kiralamak isterseniz, bu ev 550 TL. kira getirirmi ?

Diyelim 600 getirdi, carpin bunu 120 ay ile, ne yapar 72.000.

Bu evin satis degeri 72.000 TL. dir, bunun ustunde odediginiz her kurus keriz parasidir.

Emlak'ta rayic deger, bir parametreye dayanmalidir, bu da muhtemel kira getirisidir.

Unutmayin, piyasayi, parasi olan belirler.

Evi satan adamin, yada emlakcinin subjectif degerlendirmesi degildir esas olan.

Bir an icin bu evin re-sale degerini dusunun. Bu evi elden cikarmak istediginizde, 105.000 veren asla cikmayacaktir.

O zaman size gelen teklif, 120 aylik kira gelirini esas alan bir teklif olacaktir.

Bu daire 119.000'e kelepir olsa, onu satan emlakci, kendine yada dayisina alir, sizin haberiniz bile olmaz.

Bu dairenin kira getirisi olarak, arastirmadan sakin 550 TL. kesin getirir filan diye kendi fikrinizin esiri olmayin.Komsulara sorun, bir baska emlakciya gidip, bu daireye kaca kiraci bulabilirim diye sorun.

O size eger 450 TL. den hemen bulunur ama bu ev 550 getirir biraz beklerseniz filan laflarina kanmayin, cunku beklemenin sonu yok.

Bu gunun is ve kazanc kosullarinda, 105.000 tIk para,herkesin harci degildir, bir daha, omur boyu boyle bir imkan bulamayabilirsiniz.

Burada yazan pek cok arkadas, sizin iyliginizi ister.

Yalan, dolan ve sahtekarlikla, kendi anti-tezini yaratmis olanlarin degil.

value
21-07-2010, 11:32
Muhtemel kira gelirine bir bakin bu evin.

Eger kiralamak isterseniz, bu ev 550 TL. kira getirirmi ?

Diyelim 600 getirdi, carpin bunu 120 ay ile, ne yapar 72.000.

Bu evin satis degeri 72.000 TL. dir, bunun ustunde odediginiz her kurus keriz parasidir.

Emlak'ta rayic deger, bir parametreye dayanmalidir, bu da muhtemel kira getirisidir.



Sn.trusty,

Emlak fiyatı belirleme bir parametreye dayanmalı o da 10 yıllık kira bedelidir demişsiniz.

Benim de borsada bir hayalim vardı;
Fiyat kazaç oranı en düşük 5 hisseden bir portföy oluştur.
Veya Piyasa Değ./Defter Değ en düşükleri al tut sat vb.
Fakat hüsran...

Emlak işi de böyle sanki.Fiyat teşekkül ederken milyon tane değişken sentezleniyor.

Bulunduğum yerde daire fiyatları 130.000.TL Kiralar 500 TL ortalama gibi. 22 yılda (eğer dönerse) para geri döner.
Arsalarımız var. Kendim inşaat yapayım diyorum, inşaat maliyeti 50.000.-TL/Daire. (Kabaca)

Arsa payı nerede ve müteşebbisin karı nerede?

Lokasyon güzelse, parası olan insanların yaşamayı arzuladıkları bir yerde ise arsa maliyeti çok yükseliyor.
Bazen müteahhitler %80 arsa sahibine vermek durumuna geliyorlar.

1975/1980 lerde bir öğretmen maaşı ile bir daire ancak kiralanabiliyordu. (Örneğn Ankara ortalama bir semtte) Şimdi ise aynı öğretmen iki hatta üç daire tutabilir aynı yerde.

Sanki fiyatlar getiriden bağımsız gibi. Yani müzayedede satılan tablolar gibi. Alan "zarar etmem, yine birine aldığımın üzerine satarım" diyor gibi.

trusty
21-07-2010, 12:13
Sn.trusty,

Emlak fiyatı belirleme bir parametreye dayanmalı o da 10 yıllık kira bedelidir demişsiniz.

Benim de borsada bir hayalim vardı;
Fiyat kazaç oranı en düşük 5 hisseden bir portföy oluştur.
Veya Piyasa Değ./Defter Değ en düşükleri al tut sat vb.
Fakat hüsran...

Emlak işi de böyle sanki.Fiyat teşekkül ederken milyon tane değişken sentezleniyor.

Bulunduğum yerde daire fiyatları 130.000.TL Kiralar 500 TL ortalama gibi. 22 yılda (eğer dönerse) para geri döner.
Arsalarımız var. Kendim inşaat yapayım diyorum, inşaat maliyeti 50.000.-TL/Daire. (Kabaca)

Arsa payı nerede ve müteşebbisin karı nerede?

Lokasyon güzelse, parası olan insanların yaşamayı arzuladıkları bir yerde ise arsa maliyeti çok yükseliyor.
Bazen müteahhitler %80 arsa sahibine vermek durumuna geliyorlar.

1975/1980 lerde bir öğretmen maaşı ile bir daire ancak kiralanabiliyordu. (Örneğn Ankara ortalama bir semtte) Şimdi ise aynı öğretmen iki hatta üç daire tutabilir aynı yerde.

Sanki fiyatlar getiriden bağımsız gibi. Yani müzayedede satılan tablolar gibi. Alan "zarar etmem, yine birine aldığımın üzerine satarım" diyor gibi.

Bu fiyattan altIn alirmisiniz ???

Altin bu kardesim, ne diyorsun sen, denilebilirmi ?

Zaman icinde 1 ons altin 280 $ ile 1200 $ arasinda degisti.

Biz diyoruz ki, altin en saglam yatirim araclarindan biridir, tabiki alinir, ama 500 $ altina inerse, ancak dusunulebilir.

Dairenin istenen fiyati 119.000 TL.

Bu para cari faiz haddi uzerinden, AYDA yaklasik 900 TL. getiriyor. TL. guclenmeye devam ediyor, ve edecegi ongoruluyor.

10 yillik kira degeri uzerinden, ayda 1000 TL. kira getirmesi lazim.

Eger bu ev ayda 500 - 550 TL. kira getiriyor ise, birileri birilerini kandiriyor demektir.

Biraz bakin etrafiniza, esnafin dukkanlarina bir bakin, kimse giriyormu ?

Cok uzun zamandir, TL. hic bu kadar degerli olmamisti.

Yine cok uzun bir zamandir, konut arzi hic bu kadar fazla olmamisti.

Biz diyoruz ki Ozgur Kardese, ev al kardesim, eger evin yoksa tabiki ev al.

Ama, cebindeki paranin gercek karsiligini al.

10 yillik kira carpani uzerinden 72.000 TL. deger biciyor isek, illa 70.000 - 72.000'e al demiyoruz.

Antalya'yi seviyorum, tamam, yeri guzel tamam, ulasim rahat tamam, anneme yakin tamam, bu tercihlerin tabiki TL. degeri var ve olacaktir.

O halde 90.000 ver.

119.000..istiyormus, talep gelince hemen 128.000'e yukseltmis adam.

Daha ne diyelim...

ozgur23
21-07-2010, 12:37
Sayın Trusty, fikirlerinizden her zamanki gibi fazlasıyla istifade ediyorum, sağolun. Kesinlikle emlak için belirlenen fiyatın ederinden yüksek olduğunun da farkındayım ancak bu deterministik hesapları gerçek emlağa uygulamak pek kolay değil gibi geliyor bana. Dediğiniz doğru 119 istenen evin konum ve içini düşününce 600 civarı kira getirebileceğini düşünüyorum. 500 diyelim garanti olsun. Şu anda Antalya'da dünya kadar boş ev olduğu için kiralar çok yüksek değil. Yakın çevrede alım satım olaylarına tanık oldum 550 TL kirası olan yüzme havuzlu oturmuş bir site içinde (aynı sitede ailem oturuyor biliyorum) 105m2 daire 110'a satıldı. Yine giriş kat başka bir site içi 110 m2 daire 85'e gitti, kirası 400 civarıdır. Benim istediğim lokasyonda (Konyaaltı) genelde 200 kira gibi bir fiyat görüyoruz. Yakın zamanda ablam yatırımlık 70m2 civarı 2+1 yeni daire aldı şehir içinde 55'e (oldukça iyi fiyat), 350'ye kiraya verdi ki onda bile 160 kira civarı. Yaşım 30, daha önce yazlık bir ev aldım (2006'da emlak pik yapmaya başladığında, şu anda aldığım fiyata satamıyorum keşke bu forumu o zaman bilseydim diye çok hayıflandım, alırken tapu değeri de satıcının gazıyla düşük gösterildi, vergisinden dolayı satamıyorum da 2012'ye kadar). 120-144 kiraya ev daha hiç görmedim. Şu anda Türkiye'ye döndüğümde oturabileceğim bir ev olarak bakıyorum, yatırım peşinde değilim, kiracıyla uğraşamam ama bu da son kurşunum artık.

Onun için amacım oturulabilecek güzel bir ev almak alırken de gerçekçi pazarlığın son noktasına inebilmek. 120 kirayı ararsak ev Antalya'da kesinlikle bulamayız. Ben mi pazarı bilmiyorum diyeceğim ama bölgeyi ve insanı iyi tanıyorum, orada büyüdüm sonuçta, 119 istenen eve 70 teklif edersen, Akdeniz insanı, 45 derece sıcak da başına vurmuştur, odunla dalar mazallah. Bunun arasını bulmak lazım. 119'a 105 derken, şimdi 95'lerden pazarlığa çekmeyi düşünmeye başladım sayenizde sağolun, lütfen tecrübelerinizi de paylaşmaya devam edin.

Bir soru daha, irtifaklı tapusu olan yuvarlak 100bin TL'lik bir evin hiçbir tapu, takyidat vs problemi olmadığını varsayarsak, tapunun mülkiyetliye döndürülmesi süreci sancılı mıdır? Maliyeti ne civarda olur? Tekrar teşekkürler.

trusty
21-07-2010, 12:47
Sn.trusty,

Emlak fiyatı belirleme bir parametreye dayanmalı o da 10 yıllık kira bedelidir demişsiniz.

Benim de borsada bir hayalim vardı;
Fiyat kazaç oranı en düşük 5 hisseden bir portföy oluştur.
Veya Piyasa Değ./Defter Değ en düşükleri al tut sat vb.
Fakat hüsran...

Emlak işi de böyle sanki.Fiyat teşekkül ederken milyon tane değişken sentezleniyor.

Bulunduğum yerde daire fiyatları 130.000.TL Kiralar 500 TL ortalama gibi. 22 yılda (eğer dönerse) para geri döner.
Arsalarımız var. Kendim inşaat yapayım diyorum, inşaat maliyeti 50.000.-TL/Daire. (Kabaca)

Arsa payı nerede ve müteşebbisin karı nerede?

Lokasyon güzelse, parası olan insanların yaşamayı arzuladıkları bir yerde ise arsa maliyeti çok yükseliyor.
Bazen müteahhitler %80 arsa sahibine vermek durumuna geliyorlar.

1975/1980 lerde bir öğretmen maaşı ile bir daire ancak kiralanabiliyordu. (Örneğn Ankara ortalama bir semtte) Şimdi ise aynı öğretmen iki hatta üç daire tutabilir aynı yerde.

Sanki fiyatlar getiriden bağımsız gibi. Yani müzayedede satılan tablolar gibi. Alan "zarar etmem, yine birine aldığımın üzerine satarım" diyor gibi.

Sn.Value,

Lutfen gercekleri yazalim bu sayfalara.

Burada Muteahhit, emlakci agziyla konusmayalim.

Sizi, arsa icin mal sahibine % 80 veren bir tek muteahhit ornegi vermeye davet ediyorum.

El-insaf.

yosunga
21-07-2010, 23:31
Bu aralar davranışsal ekonomi üzerine bir kitap okuyorum insanların yeni bir şehirde ev alırken baz fiyat olarak eski şehrin fiyatlarını aldığı gözlemlenmiş.
Antalya'da ev alacak olsam yazın ev alır mıydım ? sanmam , yazın tatile gelenler Antalya'nın masmavi gökyüzünü , denizini görenler , gurbetçi kardeşlerimiz ev alır ve piyasayı canlandırır.

Sizde farkındasınız şehrin göbeğinde 50-60 civarına ikinci el evler mevcut ve bilenler bilir Antalya'da evler evdir mutfak dedin mi bir oda kadardır.(hatta komik bir anım var bir arkadaşımın Antalya'da müteahit olan babası , arkadaş öğrenci ve Beşiktaş'ta otururken "oğlum diyor bu kadar kira ödüyoruz paramız var bir ev alalım".Geliyor beraber ev bakmaya başlıyorlar , birinci eve gidiyorlar emlakçı arkadaş "bu evin mutfağıda büyük diyor" amca hafiften homurdanıyor.İkinci ve üçüncü evlerdede aynı olay tekrar edince babası arkadaşa dönüyor "oğlum diyor sen kirada oturmaya devam et yoksa ben katil olacağım" diyor ve geri dönüyor).

Bu fiyatların Antalya için yüksek olduğunu düşünüyorum.Antalya'nın denizi temiz ve yüzülebilen bir deniz o nedenle site ve havuz Antalya için çok gerekli değil bence.

mandrake
22-07-2010, 18:44
okudukca kafam karisiyor

Bence eskiye bakarak kira getirisi ile mevduat faizi getirisi yapmak yanlis cunku son 10 seneye baktiginiz zaman asiri yuksek faizlerin oldugu donemler denklem icine giriyor

Oysaki bundan sonra boyle seyler olmayacak. Ama yinede faizin %10 civarinda kalacagini tahmin edersek Istanbuldaki evler haric faizin kiradan cok getirecegini tahmin ediyorum

trusty
22-07-2010, 19:53
okudukca kafam karisiyor

Bence eskiye bakarak kira getirisi ile mevduat faizi getirisi yapmak yanlis cunku son 10 seneye baktiginiz zaman asiri yuksek faizlerin oldugu donemler denklem icine giriyor

Oysaki bundan sonra boyle seyler olmayacak. Ama yinede faizin %10 civarinda kalacagini tahmin edersek Istanbuldaki evler haric faizin kiradan cok getirecegini tahmin ediyorum


Katiliyorum Sevgili Mandreke,

Istanbul'u haric tutarsak, guclenmesini surdurmekte olan TL. yaninda, faiz, kira'dan cok getirecektir.

Bu noktada, faiz icin yatirim yapin gibi bir tavsiyemiz yok,yanlis anlasilmasin, bu bir durum tesbiti.

Ev sahibi olan, 600 TL. net kira aliyorum diye dusunuyor, bakim-tutum masraflarini, bos gecen aylari, vergileri ve kotu niyetli kiracinin sebep olabilecegi, avukat ucretlerini filan dikkate almiyor.

Son 40 yildir, yasanmis olan enflasyon, zihinlerde o kadar yer etmiski, hala paramin degerini ancak emlak korur fikri asilamiyor.

Peki hocam Enflasyon olmayacagi garantimi ? Tabiki degil, ama makro dengeler bozulmaya basladiginda,haberiniz oluyor, faiz'deki parayi, son derece hizli bir sekilde, altin'a ya da doviz'e kaydirabiliyorsunuz.Yani daha likit.

Oysaki,enflasyon ortaminda ev fiyati yukselmis gorunuyor, satisi hizlanmadigi gibi, enflasyon yoluyla, soyulan vatandasin, alim gucu cok daha hizli dusuyor.

O yuzden, enflasyonlu yillar, son 10 yili degerlendirmede, saglikli sonuclara varmaya engel oluyor.

trademaster
23-07-2010, 09:55
takdir edersiniz ki, istihdam ve kazanclar
mevsimlik işlerin de etkisiyle bahar ve yaz aylarında artar

aydınlık iklimin de insanın davranışlarını tüketime yönlendirdiği bir gerçek.

yani klasik tabiriyle piyasalar bahar ve yaz aylarında canlanır
dolayısıyla fiyatlar yukarı hareket eder, yukarıda seyreder

bu sebeple birçok iktisatçı alım için uygun dönemin;
giderlerin arttığı ve gelirlerin azaldığı, karamsarlığın yükseldiği
kış mevsimi olduğunu ifade eder...

saygılarımla...

JonDowes
23-07-2010, 13:05
Istanbul'a rol modeli olacak bir piyasa degil, sadece rallisi tum dunyanin ilgisini cektigi icin... guncel olarak sismeye devam eden Cin emlak balonu:

Buyuk sehirlerde: ev fiyatlari / bireysel gelir (yil)

http://static.businessinsider.com/image/4c472cd67f8b9a744ca20100-590-/likewise-price-increases-are-killing-income-increases.jpg

Buyuk sehirlerde: fiyat / kira carpani (yil)

http://static.businessinsider.com/image/4c472cdd7f8b9ad93f740600-590-/purchase-price-is-outpacing-rental-price-another-indication-of-speculation.jpg

diger grafikler burada (http://www.businessinsider.com/chinese-land-prices-2010-7#140-nationwide-house-price-rise-since-2007-1).

mandrake
23-07-2010, 18:30
Benim bakis acimda su

Cin'de su an 65 milyon bos konut var(1). Bu kadar cok bos konut olmasinin ilk sebebi elbette asiri insaat ama ayni zamanda son 1 yildir piyasada gayrimenkul vergisi konacak soylentisi. Benim bu dosyada sabah aksam adindan bahsettigim ama pek kaale alinmayan vergi. Bu neden onemli? Cunku cinliler alisik degil ayni Turklerinde olmadigi gibi. Hem evin sahibi ol sonrada GERCEK DEGERI uzerinden her sene %3 (YUZDE UC) vergi ver. (yuzde ucu sallamiyorum yasadigim texas ta %6 veren yerler bile var, NY Calfornia gibi yerlerde %2 ye yakin)

Boyle bir kanun TR de de ciksa gayrimenkul piyasasi yerinden oynar fiyatlar bence hizla duser. Cunku bir cok bostaki ev aninda satilmak istenecektir. Keske ciksada gayrimenkuldeki kopuk gitse fiyatlar yerine otursa belediyede adam gibi vergi toplasa.

(1) http://www.elitetrader.com/vb/showthread.php?s=&threadid=203007

PINAR
25-07-2010, 21:03
SN Trusty,

istanbulun bazı semtleri için emlak piyasası genel kabul görmüş kuralara pek uymuyor. Özellikle deniz manzarası olan yerlerin değeri oldukça yüksek.. bu arsaları yeniden üretmek mümkün değil. anadolu yakasında sahil şeridinde, 2 ay evvel %85-15 kat karşılığı anlaşma imzalandı..

trusty
25-07-2010, 21:18
SN Trusty,

istanbulun bazı semtleri için emlak piyasası genel kabul görmüş kuralara pek uymuyor. Özellikle deniz manzarası olan yerlerin değeri oldukça yüksek.. bu arsaları yeniden üretmek mümkün değil. anadolu yakasında sahil şeridinde, 2 ay evvel %85-15 kat karşılığı anlaşma imzalandı..


Sagolun Pinar Hanim.

Sn.Value'ye haksizlik etmisim demekki.

Bilmiyordum.

Tesekkur ederim.

madenci1
27-07-2010, 13:01
Siz o eve 60.000'den fazla vermeyin...Türkiye'de anlatılan masallara bakmayın.

Dünyada içine girdiğimiz bu dönem, dev boyutlu deflasyonun görüleceği dönemdir.

Kesinlikle bekleyin...

Şuanda işsizliğin düştüğü ile ilgili masallar anlatılıyor. Hem referansı İslam olan hemde bu

kadar yalan söyleyen bir hükümet ve başbakan görülmemiştir. Gerçek aşağıdaki linkte,

http://www.bilkent.edu.tr/~yeldane/Yeldan270_14Tem10.pdf






Kesinlikle bekleyin ve yarı fiyatına alın, konut fiyatları ile ilgili yapılan bu spekülasyonlara ''keriz silkeleme'' adı verilir. Bunu borsa ile ilgilenen herkes bilir.

Faizler mevcut seviyelerin yarısına kadar hatta daha fazla da düşebilir.

Merkez Bankası faizleri daha da düşürebileceğini beyan etti.
Burada faizlerin düşmeyeceği, düşebileceği yer olmadığı şeklinde yazılar yazılmıştı.
Deflasyon geliyor, mal fiyatları düşecek.
Gayrimenkul almayı düşünenler kesinlikle almasınlar. Bu kadar net yazıyorum.
Faizlere gelince en az 5 puan düşüş bekliyorum. 0,5 puan değil 5 puan. Yani faizler %5'in altına gelecektir. Aslında çok daha fazla düşüş bekliyorum da onu buraya yazmayacağım.
Alım için 2012 hatta 2013 beklenmelidir.
Mevcut fiyatların yarısını öngörüyorum.
Bir gayrimenkulün fiyatı 120 aylık kira bedeli karşılığıdır. Fakat normal şartlarda böyledir.
Deflasyonist ortamda daha da düşer.

JonDowes
27-07-2010, 13:25
Merkez Bankası faizleri daha da düşürebileceğini beyan etti.


basligi okuyup da yanilacak arkadaslar icin: TCMB faiz dusurecegini beyan etmedi. su anki seviyesinde uzun sure devam edecegini soyledi. TCMB senaryolarina gore 2011'in ortasina kadar faizler bu civarlarda kalabilir.

nvr
27-07-2010, 13:40
Alım için 2012 hatta 2013 beklenmelidir.
Mevcut fiyatların yarısını öngörüyorum.


Emlak konusunda ayi sayilirim, iyi bir yatirim olmadigini dusunuyorum. Ama maksimum 3 senede yari yariya dusus de olacak is degil. Turkiye'nin ABDye karsi savasa girmesi lazim bu hizda bir dusus icin.

Japonya'da mega deflasyon yasaniyor, 25 senede fiyatlar hala zirvenin yarisina inemedi.

madenci1
27-07-2010, 13:48
Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz, yılın üçüncü enflasyon raporunu yaptığı basın toplantısıyla kamuoyuna duyurdu. Yılmaz, ''2010 enflasyon tahminimizin orta noktası yüzde 5,3 olmak üzere yüzde 3,6 ile 7 arası.

Ekonomi kanallarında bir çok uzman yukarıdaki açıklamayı, Merkez Bankasının faizleri daha da düşürebileceği şeklinde yorumluyor. Daha önce bu yorumlar yapılmıyordu. Merkez Bankasının açıkladığı aralık yukarıda...
Diyelim ki enflasyon %4'e düştü. Merkez Bankası faiz indirmeyecek mi?


Japonya'da mega deflasyon yasaniyor, 25 senede fiyatlar hala zirvenin yarisina inemedi.

Japonya'nın mega dış ticaret fazlası var.

nvr
27-07-2010, 14:11
Japonya'nın mega dış ticaret fazlası var.

Ne alakasi var?

JonDowes
27-07-2010, 14:15
Ekonomi kanallarında bir çok uzman yukarıdaki açıklamayı, Merkez Bankasının faizleri daha da düşürebileceği şeklinde yorumluyor. Daha önce bu yorumlar yapılmıyordu. Merkez Bankasının açıkladığı aralık yukarıda...
Diyelim ki enflasyon %4'e düştü. Merkez Bankası faiz indirmeyecek mi?


o tahmin 2011 yilsonu icin, 2010 yilsonu icin beklenti %7.50.

enflasyon raporundan alinti:

"Önümüzdeki dönemde küresel ekonominin öngörülenden daha uzun süreli bir yavaş büyüme dönemine girmesi ve bu durumun yurt içi iktisadi faaliyetteki toparlanmayı belirgin olarak geciktirmesi halinde baz senaryoda öngörülen parasal sıkılaştırma 2011 yılının sonlarına ertelenebilecektir.

Diğer yandan, küresel iktisadi faaliyette beklenenden daha hızlı bir toparlanma olması durumunda parasal sıkılaştırma 2011 yılının daha erken bir döneminde gündeme gelebilecektir."

Parasal sıkılaştırma: likiditenin azaltilmasi ve faizlerin arttirilmasi

ariakastr
27-07-2010, 14:37
SN Trusty,

istanbulun bazı semtleri için emlak piyasası genel kabul görmüş kuralara pek uymuyor. Özellikle deniz manzarası olan yerlerin değeri oldukça yüksek.. bu arsaları yeniden üretmek mümkün değil. anadolu yakasında sahil şeridinde, 2 ay evvel %85-15 kat karşılığı anlaşma imzalandı..

Bana pek mantıklı gelmedi. 15 daireden 3 daire kaldığını bile düşünsek ve daireleri 1M€ dan sattığını düşünsek, 3 dairede 3M€ eder. Bu da eski binayı yıkıp, deniz gören lüks 15 daire yapmaya değer mi sorusunu getiriyor. Yapılan yatırıma oranla sembolik bir kar kalır... Alt katlarlara dükkan yapıp, müteahhit onları kendine saklayacak desem, o da olmaz çünkü sahil şeridi diyorsunuz. Olsa olsa restaurant olabilir oralarda...ki arazinin uygun olması lazım onun içinde.

Kira gelirinin, yatırımı 120 ayda çıkarması gerekir sözü de çok doğru değil aslında. Biraz abartıldığını görmeye başladım bunun. 120 ayda çıkartan bir yatırım için ÇOK İYİ, hatta mükemmel bir yatırım diyebiliriz ama her gayrimenkulden bunu beklemek mümkün olamaz. Dediğim gibi bu biraz düşeş yatırımlarda olur. Özellikle lüks yatırımlar için söylüyorum. Normalde 10-15 sene arası yatırımlar düşünülebilir. Ama Türkiye'de bunun sıklıkla 20-30 seneye çıktığına tanık olabilirsiniz...

mx-insaat
27-07-2010, 22:21
başakşehir boğazköy'de villaların çoğu boş,dolayısıyla fiyatlar yerlerde...emekli annem için uygun fiyatlı bi villa almak istiyorum haftasonu bölgeyi gezeceğim, bölge hakkında bilgisi olanlar(oturanlar,yatırımcılar,bölge ile ilgilenenler,emlakçılar v.b) bilgi verise memnuniyet duyarım saygılar...

madenci1
28-07-2010, 11:13
başakşehir boğazköy'de villaların çoğu boş,dolayısıyla fiyatlar yerlerde...emekli annem için uygun fiyatlı bi villa almak istiyorum haftasonu bölgeyi gezeceğim, bölge hakkında bilgisi olanlar(oturanlar,yatırımcılar,bölge ile ilgilenenler,emlakçılar v.b) bilgi verise memnuniyet duyarım saygılar...

Boğazköy, Başakşehir'de değil, Bahçeşehir'e yakın. Başakşehir'den sonra otomobille bir yarım saat daha gitmek gerekiyor.

Başakşehir'de villalar 600-650'den başlar. Başakşehir prim yapan, talep gören bir yer olduğu için, emlakçılar, Boğazköy'ün önüne Bahçeşehir yerine Başakşehir'i eklerler. Bir aldatmacadır yani.

Fakat Boğazköy'de ormanların içinde, tertemiz bir yerdir. Fakat çok uzak. Boğazköy'den çıkıp Taksim'e 2 saatte gelebilirsiniz. Orada güvenlikli ve düzenli siteler var. Fakat çoğunluğu boş olan siteler de var. Bu sitelerde ileride güvenlik sorunları olabilir.

Ben oraları yatırım yapılabilir görmüyorum. Oraların ileride dolmasını bırakın, boşalacağını düşünüyorum.

mandrake
28-07-2010, 19:55
Ben oraları yatırım yapılabilir görmüyorum. Oraların ileride dolmasını bırakın, boşalacağını düşünüyorum.

Dediklerinize cok sasirdim. Istanbul ici ve civarinda hic bosalan bir semt duymamistim daha once. Sizi boyle dusunmeye sebepleri ogrenebilirmiyim?

thron
29-07-2010, 11:28
Dediklerinize cok sasirdim. Istanbul ici ve civarinda hic bosalan bir semt duymamistim daha once. Sizi boyle dusunmeye sebepleri ogrenebilirmiyim?
aynı şekilde ben de merak ediyorum.

kaderin cilvesi istanbul dışına çıkmayız derken hayat beni çerkezköye savurdu.

bildiğiniz gibi sanayi hızla çorlu ve çerkezköye kayıyor, hadımköyü saymıyorum bile.

buralarda çalışıp istanbula yakın yaşamak isteyen beyaz yakalılar ve yöneticiler ki sayıları tahmin ettiğinizden fazla emin olun bahçeşehir ve civarını tercih ediyorlar.

boğazköy de bahçeşehirin 2-3 kilometre yukarısında kalıyor.

çok gelişmeyebilir ama boşalması için bir sebepte görmüyorum.

Belki güvenlik olmayan siteler sıkıntı olabilir ve civarda yapılan sitelerin çoğunun güvenliği var.

trusty
29-07-2010, 11:38
aynı şekilde ben de merak ediyorum.

kaderin cilvesi istanbul dışına çıkmayız derken hayat beni çerkezköye savurdu.

bildiğiniz gibi sanayi hızla çorlu ve çerkezköye kayıyor, hadımköyü saymıyorum bile.

buralarda çalışıp istanbula yakın yaşamak isteyen beyaz yakalılar ve yöneticiler ki sayıları tahmin ettiğinizden fazla emin olun bahçeşehir ve civarını tercih ediyorlar.

boğazköy de bahçeşehirin 2-3 kilometre yukarısında kalıyor.

çok gelişmeyebilir ama boşalması için bir sebepte görmüyorum.

Belki güvenlik olmayan siteler sıkıntı olabilir ve civarda yapılan sitelerin çoğunun güvenliği var.

Bakirkoy'de sakinlerin hemen tumunun terkettigi ve konut fiyatlarinin cok dustugu bir bolge var.

Bu tur bir bosalma diye dusunmek lazim saniyorum.

Son 10 yilda, Mersin'de de benzer bir durum yasandi. Inci gibi bir kent, yasanmaz hale geldi.

Kentler de canlilar gibi, hizli sosyal degisim, cok etkiliyor.

bonemen
02-08-2010, 09:48
Merkez Bankası faizleri daha da düşürebileceğini beyan etti.
Burada faizlerin düşmeyeceği, düşebileceği yer olmadığı şeklinde yazılar yazılmıştı.
Deflasyon geliyor, mal fiyatları düşecek.
Gayrimenkul almayı düşünenler kesinlikle almasınlar. Bu kadar net yazıyorum.
Faizlere gelince en az 5 puan düşüş bekliyorum. 0,5 puan değil 5 puan. Yani faizler %5'in altına gelecektir. Aslında çok daha fazla düşüş bekliyorum da onu buraya yazmayacağım.
Alım için 2012 hatta 2013 beklenmelidir.
Mevcut fiyatların yarısını öngörüyorum.
Bir gayrimenkulün fiyatı 120 aylık kira bedeli karşılığıdır. Fakat normal şartlarda böyledir.
Deflasyonist ortamda daha da düşer.

Bu yazıya katılıyorum. Faizi eşşek gibi düşürecekler.

http://www.dunyagazetesi.com.tr/merkez-faizi-yarim-puan-dusursun_96112_haber.html


" 'Türkiye'ye döviz giriyor, yapacak bir şey yok, verimliliğinizi artırın' şeklinde yapılan tavsiyeler gerçeği yansıtmıyor.

Verimliliğinizi arttırın demek, işçi çıkarın demektir. Bunu yaparsanız da ''İnegöl ve Dörtyol olayları'' olur. Yani verimliliğinizi arttırın demek terbiyesizliktir. Bunu sinek gibi iğrenç insanlar söyler. Bakın Uğur Civelek bugünkü yazısında ne yazmış :

http://www.dunyagazetesi.com.tr/mehmet-ugur-civelek_41_0_yazar.html


Yukarıdaki açıklamayı yaptık çünkü karşımıza çıkan sorulara vereceğimiz yanıtları daha iyi anlamak için nasıl bir dönemden geçtiğimizin farkında olmak gerekiyor. Bugün finansal sermaye gelişmiş ekonomiler yerine gelişmekte olan ekonomilerde risk almayı tercih ediyor ise bu durum onların iyi olduğu veya daha iyiye gittiği anlamına gelmiyor; günü kurtarmak veya ihtiyaçlarını karşılamak adına olumsuz seçenekler arasında en az olumsuz olanını seçmek zorunda kalıyor, çıktıkları yerlerdeki sorunları gittikleri bölgelere de taşıyorlar. Bu durum ileride yaşanacak finansal depremlerin şiddetinin daha öncekilere göre yüksek olmasını kaçınılmaz hale getiriyor. Zira gelişmekte olan ekonomilerin de rekabet gücü ve faaliyet gelirleri, kredi hacmi arttıkça daha seri bir şekilde geriliyor, kısa vadeli spekülatif hesaplar sorunları ağırlaştıran ve çöküşü hızlandıran bir nitelik kazanıhyor. Bu yozlaşmışlığı serbest piyasa adı ile pazarlayan ve onlarla işbirilği yapanlar, büyük bir insanlık suçuna imza atıyorlar. Sorunları çözmek yerine ödemeler sistemindeki halıların altında saklayıp büyütmek ve ileride ortaya çıkacak faturayı ödenemeyecek düzeye çıkarmak şeklindeki bu yaklaşım başka nasıl bir niteleme ile anlatılabilir.

Alıntının içinden bir alıntı daha yapalım, anlayan anlasın...


Bu yozlaşmışlığı serbest piyasa adı ile pazarlayan ve onlarla işbirilği yapanlar, büyük bir insanlık suçuna imza atıyorlar.

camussa
02-08-2010, 12:14
selamlar;

bir ev için ev sahibi ile anlaştık ve kapora verdim.

gelecek hafta da tapuya gideceğiz. kredi kullanmama gerek yok.

ama banka expertiz yapsın istiyorum, ve bir de tapu işlerini bilmediğimden banka avukat da yollasın istiyorum. kredi kullanmadan mümkün müdür böyle bir şey ?

sadece banka tapu işlerinde rahat ettirsin diye 20 milyar kredi alsam gereksi masraf ve faiz ödemiş olacagım..

tesekkurler

mandrake
02-08-2010, 16:01
Yabanciya gayrimenkul satisi meclisten gecmek uzere

Eger boyle bir sey olursa Istanbul, Antalya Bodrum Marmaris gibi yerlerde fiyat patlamasi olur

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/32455/cari_acigin_ilaci_bulundu?utm_source=MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Posta+servisi

mandrake
02-08-2010, 16:18
Bu yazıya katılıyorum. Faizi eşşek gibi düşürecekler.

http://www.dunyagazetesi.com.tr/merkez-faizi-yarim-puan-dusursun_96112_haber.html



Verimliliğinizi arttırın demek, işçi çıkarın demektir. Bunu yaparsanız da ''İnegöl ve Dörtyol olayları'' olur. Yani verimliliğinizi arttırın demek terbiyesizliktir. Bunu sinek gibi iğrenç insanlar söyler. Bakın Uğur Civelek bugünkü yazısında ne yazmış :

http://www.dunyagazetesi.com.tr/mehmet-ugur-civelek_41_0_yazar.html



Alıntının içinden bir alıntı daha yapalım, anlayan anlasın...

Dediklerinize teknik olarak katilsamda pratikte maalesef sizi yanlis buluyorum. Bati dunyasinin plazma tv lerini yada iphone unu yada cep telefonlarini sanki hayatinda hic gormemis ac birakilmis gibi saldirip kasalar onunde kuyruklar olusturup tuketip nimetlerinden yararlanip sonrada "verimliliğinizi arttırın demek terbiyesizliktir" demek hakikaten cok komik oluyor.

Adama sorarlar madem bu sistem terbiyesizlik neden bu terbiyesiz sistemin urunlerini, yasam tarzini, giyim tarzini ahlak kurallarini tuketmeye kopyalamaya bu kadar meraklisin? (burada sizden kasit sizin kisiliginiz degil Turk halkindan bahsediyorum)

Bu arada iphone nun bazi parcalarinin Cin'deki hapishanelerde resmen bedavaya calistirilan isciler tarafindan uretildigini biliyormuydunuz? Apple direk olarak degil goturu usulde calistirdigi sirketler araciligiyla bunu yaptiriyor. Peki neden bu ortaya cikmadi? Cunku bu sirket Komunist parti uyelerden birinin sirketi.

Bundan 2-3 sene once TR den ABD ye goc etmis bir bankaci ile tanistim. Muhabbet dondu dolasti TR deki bankaciliga geldi. Biz dedi zarar edince isten adam atmayi yabanci bankalardan ogrendik daha once yani 2000 den once falan bunlar yoktu. Dedimki nasil olur zarar ettiginiz halde ozel banka oldugunuz halde adam atmamak ne demek ne yani is olmadigi halde adam masabasiinda bos bos oturuyormuydu? cevap; Ama arkadasim o da bir insan onun ailesi var cocugu var oyle sokaga atamayizki....(!!!!!!!!!!)

Ben heralde bu cevaptan sonra 1 hafta falan uyuyamadim. Dedimki kendi kendime; dunyada bu kadar saf insanlar kaldimi ya? Bu adam birde TR de ozel bankalarda mudurluk yapmis adam yonetmis biri. Aklim almadi uyuyamadim cunku Amerika'da bize ogretilenden ne kadar zit ne kadar kar amaci gutmeyen bir mantikti. Bankanin hisse fiyati ne olacakti? Hissedarlara analistlere nasil hesap verilecekti? Dunya piyasalarinda bu kadar kopekbaligi ve yirtici kurt dolanirken bu kadar saf bir sistemle yonetilen bir sirket/banka nasil batmazdi? Anlayamadim anlamakta istemedim. Cunku dunyaya ayak uydurmayan sistemler anlayislar dusunceler mahvolmaya mahkumdur.

Turk halki gercek kapitalizmin gercek yuzunu gorunce eski Turkiye'yi cok ama cok ozleyecek daha bunlar hic birsey.

bonemen
02-08-2010, 16:44
Bati dunyasinin plazma tv lerini yada iphone unu yada cep telefonlarini sanki hayatinda hic gormemis ac birakilmis gibi saldirip kasalar onunde kuyruklar olusturup tuketip

Ben hiçbir yerde kuyruk görmüyorum. Tanıtım amacıyla yada battığı için maliyetinin altında satış yapan yerlerde kuyruklar oluyor. Kuyrukları siz uyduruyorsunuz, komik oluyorsunuz. İşte İstanbul'da açıklanan temmuz enflasyonu ortada,


İSTANBUL’da, temmuz ayında perakende fiyatlar yüzde 1.83 oranında azalırken, İTO açıklamasında, “Giyim grubunda sezon indirimlerinin ay boyunca uygulanması, ev eşyası kampanyalardan dolayı fiyat azalışları, bu ayki enflasyonun ana belirleyicileri oldu” denildi.


Türkiye'de gelinen bu noktada hala ''verimlilik artışından'' bahsetmek terbiyesizliğin ötesinde haysiyetsizliktir...

ariakastr
02-08-2010, 17:15
Dediklerinize teknik olarak katilsamda pratikte maalesef sizi yanlis buluyorum. Bati dunyasinin plazma tv lerini yada iphone unu yada cep telefonlarini sanki hayatinda hic gormemis ac birakilmis gibi saldirip kasalar onunde kuyruklar olusturup tuketip nimetlerinden yararlanip sonrada "verimliliğinizi arttırın demek terbiyesizliktir" demek hakikaten cok komik oluyor.

Adama sorarlar madem bu sistem terbiyesizlik neden bu terbiyesiz sistemin urunlerini, yasam tarzini, giyim tarzini ahlak kurallarini tuketmeye kopyalamaya bu kadar meraklisin? (burada sizden kasit sizin kisiliginiz degil Turk halkindan bahsediyorum)

Bu arada iphone nun bazi parcalarinin Cin'deki hapishanelerde resmen bedavaya calistirilan isciler tarafindan uretildigini biliyormuydunuz? Apple direk olarak degil goturu usulde calistirdigi sirketler araciligiyla bunu yaptiriyor. Peki neden bu ortaya cikmadi? Cunku bu sirket Komunist parti uyelerden birinin sirketi.

Bundan 2-3 sene once TR den ABD ye goc etmis bir bankaci ile tanistim. Muhabbet dondu dolasti TR deki bankaciliga geldi. Biz dedi zarar edince isten adam atmayi yabanci bankalardan ogrendik daha once yani 2000 den once falan bunlar yoktu. Dedimki nasil olur zarar ettiginiz halde ozel banka oldugunuz halde adam atmamak ne demek ne yani is olmadigi halde adam masabasiinda bos bos oturuyormuydu? cevap; Ama arkadasim o da bir insan onun ailesi var cocugu var oyle sokaga atamayizki....(!!!!!!!!!!)

Ben heralde bu cevaptan sonra 1 hafta falan uyuyamadim. Dedimki kendi kendime; dunyada bu kadar saf insanlar kaldimi ya? Bu adam birde TR de ozel bankalarda mudurluk yapmis adam yonetmis biri. Aklim almadi uyuyamadim cunku Amerika'da bize ogretilenden ne kadar zit ne kadar kar amaci gutmeyen bir mantikti. Bankanin hisse fiyati ne olacakti? Hissedarlara analistlere nasil hesap verilecekti? Dunya piyasalarinda bu kadar kopekbaligi ve yirtici kurt dolanirken bu kadar saf bir sistemle yonetilen bir sirket/banka nasil batmazdi? Anlayamadim anlamakta istemedim. Cunku dunyaya ayak uydurmayan sistemler anlayislar dusunceler mahvolmaya mahkumdur.

Turk halki gercek kapitalizmin gercek yuzunu gorunce eski Turkiye'yi cok ama cok ozleyecek daha bunlar hic birsey.

İşletmelerin var oluş sebepleri kar elde etmek içindir, istihdam sağlamak için değil. Benim yanımda çalışan herkesin tek bir amacı var, o da nihayetinde şirketimin karlılığının arttırmak. Ben kimseye, gidip ailesine bakabilsin diye maaş vermiyorum. Herkesin bir görevi var ve bu görevi yapmaları için veriyorum. Eğer birinin bana fayda sağlamadığını düşünüyorsam, doğal olarak işine son vermek zorunda kalırım. Veya 10 işçinin yaptığını 1 makine ile yapabiliyorsam, doğal olarak bu işi makina ile yaparım. Makinalar yemek yemez, zam istemez, GREV YAPMAZ,vs... Eğer biri çıkıp da, insanların ailesi var diye işten çıkarmıyorum diyorsa, siz bunu saflık olarak nitelendirebilirsiniz. Ben ise o kişilerin maaşlarını KENDİ cebinden ödemeyen biri olarak nitelendiririm. Ama bu sözleri söyleyen patronun kendisi ise, o zaman da zeki olmayan bir patron derim. Ama saf sıfatı bunların içinde olmaz.

Oturup "monetary" sistemin yanlış olduğunu ve bu sistem içinde insanların büyük bir kısmının er ya da geç MUTLAKA makinalar tarafından işşiz bırakılmaya mahkum olduklarını tartışabiliriz. Bu üzerinde konuşulabilecek bir konudur ancak şu anda var olan sistemi kabul ettikten sonra, bu sistem içinde ki iş sahiplerinin verimlilik arttırmak adına ya da zarar kesmek adına yaptıkları çoğunlukla mecburi işten çıkarmaları eleştirmek çok da mantıklı olmaz. Kim olsa öyle yapar, yapmak zorundadır, yapmazsanız zaten yok olur gidersiniz.

Zeitgeist belgeselinin 2. serisinde bu konuya değinmişler. Verimlilik adı altında insanların işşiz kaldıklarına ve kalmaya devam edeceklerine(ama tümüylede kalamazlar çünkü kapitalist sistemin para harcayan bireylere ihtiyacı var...dolayısıyla para kazanan) ve bu sorunun tek çözümünün parasal sistemden çıkmak olduğunu anlatmışlar. Ben kapitalist sistemden ve hayatımdan memnunum açıkçası ama yine de vicdanım bu dünyada ki eşitsizliği hoş görmüyor. Bana göre çok doğru ve güzel bir yaklaşım yakalamışlar. Dünyadaki tüm sorunları çözebilecek bir fikir. Dünyadan parayı kaldırdığınızı düşünün. Belkide insanlar arası eşitliği sağlamanın tek yolu bu çünkü tüm sorunlarımızın ana sebebi her zaman paradır.

İzlemeyen herkese tavsiye ederim...

mandrake
02-08-2010, 17:56
Turkiye'de faizler daha da dusecek gibi, buyrun okuyun. Bunlar Turkiye icin tarihi gunler.

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/32431/akbank_dis_borc_faizini_de_asagi_cekti?utm_source= MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Posta+servisi

freestyler7
02-08-2010, 18:58
Gayrimenkul almak gerçekten karlı bir yatırımdır.Borsanın zirvelerini test ettiği şu günlerde.Kendi eviniz varsa bir dükkan alıp kira getirisi elde etmek daha iyi olacaktır.Sonuçta gayrimenkullerin fiyatlarında çok fazla düşme olmadığı aksine hep artış göstermektedir.,ayrıca kira getiriside cabası...

trusty
02-08-2010, 19:35
Gayrimenkul almak gerçekten karlı bir yatırımdır.Borsanın zirvelerini test ettiği şu günlerde.Kendi eviniz varsa bir dükkan alıp kira getirisi elde etmek daha iyi olacaktır.Sonuçta gayrimenkullerin fiyatlarında çok fazla düşme olmadığı aksine hep artış göstermektedir.,ayrıca kira getiriside cabası...


Valla bravo, nerdeydin hemserim sen bugune kadar..:))

Muthis bir gozlem ve inanilmaz oneriler, bu sene Nobel'e aday yazmali seni.

Bu kadar buyuk supermarketler, ilactan dana etine herseyi satarken, kime kiralayacaksin dukkani ??

Konut fiyatlari gercekten dusmuyor, bak bogazdaki yalilara, adalara, hic fiyatlari dusuyormu ??

Tebrikler valla, ne deyim..:)

ali desidero
02-08-2010, 23:46
Turkiye'de faizler daha da dusecek gibi, buyrun okuyun. Bunlar Turkiye icin tarihi gunler.

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/32431/akbank_dis_borc_faizini_de_asagi_cekti?utm_source= MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Posta+servisi

Bugday fiyatlarında 73 den beri gorulmemis bir ralli oluyor. cehennemin kapıları açılıyor, evet tarihi günler, hemde herkes için

mandrake
02-08-2010, 23:54
Valla bravo, nerdeydin hemserim sen bugune kadar..:))

Muthis bir gozlem ve inanilmaz oneriler, bu sene Nobel'e aday yazmali seni.

Bu kadar buyuk supermarketler, ilactan dana etine herseyi satarken, kime kiralayacaksin dukkani ??

Konut fiyatlari gercekten dusmuyor, bak bogazdaki yalilara, adalara, hic fiyatlari dusuyormu ??

Tebrikler valla, ne deyim..:)

Trusty

Yalnizca duzeltme yapmak istedim, TR de supermarketlerin ilac satmaya izni oldugunu zannetmiyorum

trusty
03-08-2010, 00:12
Trusty

Yalnizca duzeltme yapmak istedim, TR de supermarketlerin ilac satmaya izni oldugunu zannetmiyorum

Saniyorum o da olacak Sn.Mandrake, gundemde konusuluyor, ABD'de ne gordulerse, burada yapmak istiyorlar bugun.

Bloomberg Tv'de, Sn.Huznu OZYEGIN'in soylesisi vardi, ozel ozyegin universitesini kurmus. Turkiye, degisime ayak uydurmali diyordu, aczacilik fakultelerini durdurmak lazim, eczaci fazlamiz var.

Dunya degisiyor, icinde insan olmayan, planlar, projeler, ekonomiler.

Bu durum cok uzun surmeyecek korkarim.

Tuketecek insan ve para olmayinca, kime, ne satacak uretenler.

Insanin aklina cok buyuk bir savas planlaniyor gibi geliyor, gecmiste oldugu gibi...

Kimbilir...

MAKİNİST
03-08-2010, 09:34
Turkiye'de faizler daha da dusecek gibi, buyrun okuyun. Bunlar Turkiye icin tarihi gunler.

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/32431/akbank_dis_borc_faizini_de_asagi_cekti?utm_source= MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Posta+servisi



İşte gelinen son nokta...
Borçlanmak çok güzel birşeydir,çok harikadır...Ne kadar çok parayı ne kadar düşük faizle borç alırsan o kadar mutebersin...

Ülke insanına empoze edilen,adeta borçlanması için önüne kırmızı halı serilen bir toplum...
Yeter ki borç al,kredi al...bununla araba al,eşya al,tatile git...Ama yeter ki harca...
Çünkü büyüklerin geleceği senin harcamana bağlı...

Ahhh büyüklerim...Hiç kafa yokmuş onlarda...
"Ayağını yorganına göre uzat"mak için ne kadar da hırpalanmışlar zamanında...
Ama haklarını yemeyelim...Sıfır borçlu,dünya üzerinde sözü dinlenen,muteber bir ülke kurmayı başarmışlar...dı...

Ya şimdi?

mandrake
03-08-2010, 17:02
Cok merak ediyorum TR de yillik mortgage faizleri %5 in altina dusunce ne olacak? Siz daha su andaki duruma tuketim patlamasi diyorsunuz ben daha bu hicbir sey diyorum.

Bekleyelim gorelim.

ariakastr
03-08-2010, 18:14
Cok merak ediyorum TR de yillik mortgage faizleri %5 in altina dusunce ne olacak? Siz daha su andaki duruma tuketim patlamasi diyorsunuz ben daha bu hicbir sey diyorum.

Bekleyelim gorelim.

İnsanlar bu faizleri düşük buluyorlar bir de sn.mandrake. Ben bunu anlayamıyorum. Geçenlerde bir arkadaşım diyordu, faizler çok düştü artık, ev almak mantıklı diye :)

Neye göre ÇOK düştü??Eskiden çok kazıklıyorlardı, şimdi biraz daha az kazıklıyorlar... :)

Faizler dediğiniz rakkamlara gelirse, cidden bir tüketim çılgınlığı olur gibi.

trademaster
03-08-2010, 18:55
japonlar 20 yıldır 0-1 bandında faizle yaşıyorlar
ama deflasyonist baskıdan kurtulamıyorlar

yaşlılar, nufusun yarısından cogunu olusturmakta
sadece ihtiyacları kadar tuketıyorlar, o kadar

genc nufus az oldugu için ve buyukler tarafından
disipline edildikleri için, onlar da fazla tuketip acılamıyorlar

ancak TR 'de genc ve dinamik, dolayısıyla tüketime meyilli
nufus fazla, ne var ki işsizlik de fazla maalesef,
calısanların kazancları ise cok yuksek degıl...
dolayısıyla tuketıcı kredileri cok da yuksek duzeylerde degıl

gorunen o ki; ne genc nufus ne de dusuk faiz,
tek basına tuketımı artırmak icin yeterlı olamıyor
işsizliğin azalması lazım, ve calısan kesimin de
gelirlerinin artması lazım...

saygılarımla...

trusty
03-08-2010, 19:01
Bu konuda ben de Kanada'dan ornek vereyim.

Toplam Nufusu 30 Milyon.

65 yas uzerindeki vatandas sayisi 22 Milyon ( 2005 Sayimi )

Kalan 8 milyondan cocuk, hasta ve sakatlari cikin, ne kaldi ?

Hah iste o kalanlara bile is yok..

Benim evimin mortgage'i Yillik % 4.11.

2007 oncesi, emlakci 260.000 dolara satarim diyordu, simdi belki 190.000 eder.

Ve bunun duzelecegi yok.

Yeni dunya duzeni bu.

Bunu ben aylar once yazdim buralarda, taniyan, okuyan bilir.

nvr
03-08-2010, 19:19
65 yas uzerindeki vatandas sayisi 22 Milyon ( 2005 Sayimi )


Burada maddi bir hata var sanirim, nufusun %70inin 65 yasinin ustunde olmasi mumkun degil. Bu konuda en kotu durumdak Japonya'da bile bu oran %20ler civarinda.

@mandrake
Beklediginiz tuketim cilginligi faizlerin %5 inmesi ile olmaz. Reel faiz meselesini daha once burada konusmustuk. Siz esas verilen kredinin vadesini takip edin, o rakam 25 yil ve ustune ciktiginda ancak bekledikleriniz olur.

cehane27
03-08-2010, 19:28
türkiyede 1994 ve 2001 krizleri niye çıktı.

büyüklerimizin ve ekonomistlerimizin anlatılarına göre..

insanlar yığınlar halinde banka kredisi ile ev ve araba aldığı için..
ve tabii bu arada borsada fiyatlar şişti...

abd de 2008 krizi niye çıktı..
3-4 milyon gariban vatandaş s. mortgage taksidini ödeyemediği için..

krizler bu köpüğü aldı..

yani insanların bankadan kredi alması ülkeleri hatta dünyayı batırabiliyor.
tabii yerseniz.

iyi o zaman topa tüfeğe gerek yok..
banka ve borsaları kapatın da dünya batmasın..

bence bu krizler bilerek çıkarılıyor
ve kriz sırasında ve sonrasında servet transferi yapılıyor.

ama yine de aklımızda bulunmalı..

alınan ev ve araba zaten 1 sene sonra eskiyor..
değeri düşüyor..

masraf ve vergisi de cabası..

türkiyede sağlam ve sağlıklı bir tüketim döngüsü kurulamadı ne yazık ki..
en azından ev ve araba için..

trusty
03-08-2010, 19:34
Sn.nvr,

Demographic structure of Canada..

Google'dan ya da benzerlerinden sorgulayin.

Bu kadar issizlik varken, yilda 250.000 kisi gocmen alir Kanada.

1900 den bu yana, 100 Milyon gocmen gelmistir Kanada'ya ve hala nufus 30 Milyon civarindadir.

Nerede bu insanlar, uremedilermi hic diye sorarsaniz, bu iyi bir soru olur.

Uzun vadede kimse kalmaz, cunku yasanabilecek gibi bir yer degildir.

Kanada'da bu konu bilimsel olarak hazirlanmistir. Ulkenizde okursunuz, gider onlara calisirsiniz, emeklilik gunu geldiginde, artik sinir sisteminiz tasimaz sizi, nefret eder donersiniz ulkenize.

Emeklilik yasi 65 dir.

Adamlar bunun hesabini yapmis, egrilerini bile cizmistir.

Kapitalizm nedir iyi bilmek lazim.

ABD kapitalisttir kurallari vardir, ama Kanada'daki sistem rape dir.

Iscinin calisanin kidem tazminati, hakki filan yoktur.

O yuzden Japon araba fabrikasini oraya kurar.

Kitchener, Ontario daki Toyota Fabrikasinda , yeni bir iscinin deneme suresi ne kadardir bilirmisiniz, tam 2 yil.

Sanirim siz bunu da duymadiniz..:))

nvr
03-08-2010, 19:41
hay hay, yazalim google'a...ilk gelen site:
http://www.indexmundi.com/canada/age_structure.html
65 ve ustu %15 diyor. CIA Factbooktan almislar rakami.

BORA YAŞAR
03-08-2010, 19:50
http://www.hisse.net/forum/newreply.php?do=postreply&t=32777

Kanada nüfusunun seks ve yaş yapısı..

65 yaş üstü kadın erkek % 13,90..

trusty
03-08-2010, 19:59
hay hay, yazalim google'a...ilk gelen site:
http://www.indexmundi.com/canada/age_structure.html
65 ve ustu %15 diyor. CIA Factbooktan almislar rakami.

Bu bilgilerin bilimsel bir calismaya dayandigini sanmiyorum.

Ben Kanada'ya 1991 Ocak ayinda goc ettim.

Orada welcome-house diye bir kurum vardir. Bu tur bilgileri orada belli bir calisma neticesi olarak yayimlarlar.

Kesindir verilen bilgiler, tahmin degil.

Bu site 2009 estimate diyor, bu boyledir herhalde diye bir tahmin.

Bilgiyi yazanda, sizin gibi, boyle olamaz herhalde diye yaziyor zaten.

Ama eger emekli odemeleri ile bir site bulursaniz, daha gercekci rakamlara ulasirsiniz.

Cunku Kanada'nin, emekli odemeleri ile sorunu olacagi, her gun tv'lerdeki konu, emeklilik yasini 67 'ye cikarabilirler.

Kanada'da bir de 60 yasina basan herkese odenen bir Old Age Pension vardir. Bugun icin odenen 520 CAD.dir.

Tum bu planlar,yaslananlari iceride tutmak icindir.

Florida'da yasayan emekli Kanada'li sayisi 6 Milyon'dur.

Yurt disinda 6 aydan fazla kalana, bedava olan saglik hizmeti verilmez.

Icerde harcaki, ben sana bakayim diyen bir mantik.

Uzatmak istemiyorum.

Yoksa sayfalarca yazabilirim.

Bunlari yazmaktan amacim, yillardir, kultur emperyalizminin, at gozlugu taktirdigi insanimiza gercekleri gosterebilmek.

Bizim ulkemizdir en guzel olan, bizim insanimizdir.

Biz herturlu guzelligi bu ulkede kuracagiz.

Cocuklarimiz icin...

trusty
03-08-2010, 20:43
http://www.hisse.net/forum/newreply.php?do=postreply&t=32777

Kanada nüfusunun seks ve yaş yapısı..

65 yaş üstü kadın erkek % 13,90..

Sn.Bora Yasar,

Sayfa acilmiyor...

BORA YAŞAR
03-08-2010, 22:47
Sn.Bora Yasar,

Sayfa acilmiyor...


Yanlış sayfayı vermişim..

http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/demo10a-eng.htm

mandrake
03-08-2010, 23:05
Burada maddi bir hata var sanirim, nufusun %70inin 65 yasinin ustunde olmasi mumkun degil. Bu konuda en kotu durumdak Japonya'da bile bu oran %20ler civarinda.

@mandrake
Beklediginiz tuketim cilginligi faizlerin %5 inmesi ile olmaz. Reel faiz meselesini daha once burada konusmustuk. Siz esas verilen kredinin vadesini takip edin, o rakam 25 yil ve ustune ciktiginda ancak bekledikleriniz olur.

nvr arkadasim

Eger faizler zaten %5 in altina dusunce vadede 30 yila cikar ve maaslarin ayni kaldigini varsayarsak bu Istanbul'da gayrimenkule hucum demektir.

Ben size bir sey diyecegim simdi bana hic inanmayacak ve oha artik amma salladin diyeceksiniz

Ben ABD deyim ve burada kriz cikmadan once benim 80'e yakin kredi kartim vardi ve bu kartlarin en az 10 unda borclanma %0 (faiz de sifir komisyon sifir hersey sifir) idi. Yani ben para cektim ve bunu 1 sene boyunca kullandim ve 365 gun sonunda geri verdim ne faiz odedim ne baska bir sey. Hatta bazi insanlar var bu kredi kartlarindan masrafsiz faizsiz komisyonsuz milyon dolara yakin para cektiler ve kullandilar ama vade bir yil. Isteyenlere bu muhabbetlerin linklerini yollarim.

Inanmadiginizi ve guldugunuzu biliyorum ama gercek bunlar. Turkiye bugunlere hazir olmali.

kemal.erdem
04-08-2010, 00:56
Bu konuda ben de Kanada'dan ornek vereyim.

Toplam Nufusu 30 Milyon.

65 yas uzerindeki vatandas sayisi 22 Milyon ( 2005 Sayimi )

Kalan 8 milyondan cocuk, hasta ve sakatlari cikin, ne kaldi ?

Hah iste o kalanlara bile is yok..

Benim evimin mortgage'i Yillik % 4.11.

2007 oncesi, emlakci 260.000 dolara satarim diyordu, simdi belki 190.000 eder.

Ve bunun duzelecegi yok.

Yeni dunya duzeni bu.

Bunu ben aylar once yazdim buralarda, taniyan, okuyan bilir.


sn trusty bilmiyorum hangi sehirdesiniz ancak benim gozlemlerim 2008 in ortalarindan 2009 un un ilk uc ayina kadar oldukca dusuk seyreden talep yuzunden ev fiyatlari nispeten ucuzladi ve cok iyi alim firsati vardi ancak faizlerin % 2 lere kadar dusmesiyle 2009 un martindan itibaren fiseklenen taleple beraber fiyatlar oyle bir yukseldiki su an herhangi bir ev kriz oncesi fiyatlarin uzerinde bir rakamla ancak satin alinabiliyor. yine baska bir gozlemim 2009 un ortalarinda alinan 300000 liralik bir ev su anda rahatlikla 350000 uzeri bir rakama okutulabilir.

tabii issizligin yuksek oldugu , scarborough yada finch and jane gibi criminal olaylarin cok fazla oldugu talep gormeyen yerlerde fiyatlarin yukselmesi farkli sekillerde olabilir bilemem.
ama mesela etobicoke bolgesi oyle talep goruyorki almak icin ev bulamiyorsun.

trusty
04-08-2010, 01:18
sn trusty bilmiyorum hangi sehirdesiniz ancak benim gozlemlerim 2008 in ortalarindan 2009 un un ilk uc ayina kadar oldukca dusuk seyreden talep yuzunden ev fiyatlari nispeten ucuzladi ve cok iyi alim firsati vardi ancak faizlerin % 2 lere kadar dusmesiyle 2009 un martindan itibaren fiseklenen taleple beraber fiyatlar oyle bir yukseldiki su an herhangi bir ev kriz oncesi fiyatlarin uzerinde bir rakamla ancak satin alinabiliyor. yine baska bir gozlemim 2009 un ortalarinda alinan 300000 liralik bir ev su anda rahatlikla 350000 uzeri bir rakama okutulabilir.

tabii issizligin yuksek oldugu , scarborough yada finch and jane gibi criminal olaylarin cok fazla oldugu talep gormeyen yerlerde fiyatlarin yukselmesi farkli sekillerde olabilir bilemem.
ama mesela etobicoke bolgesi oyle talep goruyorki almak icin ev bulamiyorsun.

Toronto icin dedikleriniz dogru, benim verdigim bilgiler London, Ontario icin..

nvr
04-08-2010, 12:16
Inanmadiginizi ve guldugunuzu biliyorum ama gercek bunlar. Turkiye bugunlere hazir olmali.
Niye inanmamyayim, credit card stooging denen hadise, son 10 senede yurtdisinda bir sure gecirmis herkes bir sekilde sahit olmustur.

Ama norm bu degildir, NASDAQ cokusu sonrasi piyasanin likiditeye bogulmasi sonucu gerceklesmistir. O noktaya da uzun sure donulmeyecektir.

yolgider
05-08-2010, 21:17
Merhaba.
Konut kredimi yeniden yapılandırmak istiyorum başka bir bankaya transfer edicem.Mevcut kredimi 1.04 den almıştım 10 yıllık henüz 1yıl oldu.başka bir banka 0.85 den yapılandırırım diyor.konuyu bilen arkadaşlardan öğrenmek istiyorum
1-Yüzde 2 kapama cezası dışında banka başka masraf talep edermi ben bankayla görüştüm ipotek kaldırma masrafı da var dedi 300-400 tl civarında doğrumu
2-Kredimi başka bankada yapılandırırsam tapu da masraf vs tekrar ödeyecekmiyim süreç nasıl oluyor.tapuyla tekrar işim olacakmı.
3-Ben ara ödemeli kredi çekmiştim 100 bin tl.2011 ocakta 12 bin tl.2012 ocakta 7 bin tl.2013 ocakta 5 bin tl ara ödemelerim var.aylık taksidim ise 1226.93 tl 1.04 faizle.ara ödeme yaptığım için taksitlerim düşük.
4-97 bin tl kredimin kalan ana parası...9 yıllık yeniden yapılandırsam 0.85 den yukarıdaki ara ödemeleride koyarsam aylık taksitlerim ne olur acaba.yeniden yapılandırmak bu koşullarda benim için avantajlımı
Teşekkür ederim.

ozgur23
10-08-2010, 13:29
Merhaba,

Önceki sayfalardan Antalya'dan ev almayla ilgili gönderilerimi hatırlayanlar olacaktır. Şimdi biraz gerçeklerden bahsedelim.

Cebimde 115bin TL nakit ile 3+1 ya da geniş 2+1, 5 yaşından küçük bir mütevazi ev alma amacıyla Antalya Konyaaltı'nı haftalardır arşınladım. 3+1 diye sunulan odaları 8-10m2 evler mi istersiniz, 3+1 120 m2 yol üstü daireye 350bin TL isteyen mi dersiniz, var oğlu var. Gönlümüze göre olan gözümüze kestirdiğimiz yeni evler ortalama olarak m2'si 1000 Euro civarında satılıyor. Daha inşaatı devam eden, iskansız 3+1 yol üstü site içi daireye 280bin isteniyor. 100bin TL bandında alabileceğimiz 3+1 evler 15-20 yaşlarında bakımsız sitelerde ya da merkezin çok dışında, denize çok uzak noktalarda.

En son eşim çok istedi diye 130bin istenen 85 m2 2+1 daireye 115bin teklif ettim, adamlar onu bile kabul etmedi. Telefonumu bıraktım 2 hafta oldu daha arayan olmadı. Aynı binada 170 istenen 3+1 daireye 155 teklif ettik onu da kabul etmediler. En son 3+1 dubleks güzel bir daireyi 160bin'e anlaşmak üzereydik ki bir caminin eve çok yakın olması ve sanki memlekette ezanın eksikliği duyuluyormuş gibi kulakları sağır eden bir desibel seviyesinden hoparlorle okuyan müezzin yüzünden ondan da vazgeçtik.

Şimdi buradan, emlak fiyatları dip yaptı, düştü diyen, yarı fiyat teklif et diyen arkadaşlara nacizane biraz sokakta dolaşmayı öneriyorum. Ev fiyatlarında kesinlikle bir düşme yok. Tamam, Antalya yaz mevsiminde fiyatlar yükseliyor farkındayız ancak görüştüğüm hiçbir dairenin anlamlı bir pazarlık payı olmaması (190 istenen evlerde son fiyat 185'e iniyorlar, forumda yazıldığı gibi 120 teklif et 130'a alırsın diye birşey gerçek hayatta yok), insanların 50bin'e versen düşünürüm diyeceğim dairelere 250 istemesi ev işinden beni soğuttu. Eşimle de uzun uzun konuştuk ev alma işinden vazgeçtik. Faizler de düşüyor artık paramızı nasıl değerlendireceğiz bilmiyorum ama maalesef bizim gibi ortalamanın çok üzerinde gelire sahip insanların bile bu memlekette 5-10 yıl borçlanmadan hayalindeki değilse de gönlündeki evi almasının imkansız olduğunu öğrenmiş bulunuyorum. Sanal ya da reel tartışma ortamlarında insanlar istediği kadar akıl yürütme yapsın, fiyatlar şöyle ucuz, böyle ucuz desin, kesinlikle gerçekte böyle bir durum yok. Kriz de yok, darda kalmış müteahhit de. İnsandan fazla boş ev bulunan Antalya'da durum böyle ise artık gerisini düşünemiyorum.

ahmetd76
10-08-2010, 23:40
Merhaba,

Önceki sayfalardan Antalya'dan ev almayla ilgili gönderilerimi hatırlayanlar olacaktır. Şimdi biraz gerçeklerden bahsedelim.

Cebimde 115bin TL nakit ile 3+1 ya da geniş 2+1, 5 yaşından küçük bir mütevazi ev alma amacıyla Antalya Konyaaltı'nı haftalardır arşınladım. 3+1 diye sunulan odaları 8-10m2 evler mi istersiniz, 3+1 120 m2 yol üstü daireye 350bin TL isteyen mi dersiniz, var oğlu var. Gönlümüze göre olan gözümüze kestirdiğimiz yeni evler ortalama olarak m2'si 1000 Euro civarında satılıyor. Daha inşaatı devam eden, iskansız 3+1 yol üstü site içi daireye 280bin isteniyor. 100bin TL bandında alabileceğimiz 3+1 evler 15-20 yaşlarında bakımsız sitelerde ya da merkezin çok dışında, denize çok uzak noktalarda.

En son eşim çok istedi diye 130bin istenen 85 m2 2+1 daireye 115bin teklif ettim, adamlar onu bile kabul etmedi. Telefonumu bıraktım 2 hafta oldu daha arayan olmadı. Aynı binada 170 istenen 3+1 daireye 155 teklif ettik onu da kabul etmediler. En son 3+1 dubleks güzel bir daireyi 160bin'e anlaşmak üzereydik ki bir caminin eve çok yakın olması ve sanki memlekette ezanın eksikliği duyuluyormuş gibi kulakları sağır eden bir desibel seviyesinden hoparlorle okuyan müezzin yüzünden ondan da vazgeçtik.

Şimdi buradan, emlak fiyatları dip yaptı, düştü diyen, yarı fiyat teklif et diyen arkadaşlara nacizane biraz sokakta dolaşmayı öneriyorum. Ev fiyatlarında kesinlikle bir düşme yok. Tamam, Antalya yaz mevsiminde fiyatlar yükseliyor farkındayız ancak görüştüğüm hiçbir dairenin anlamlı bir pazarlık payı olmaması (190 istenen evlerde son fiyat 185'e iniyorlar, forumda yazıldığı gibi 120 teklif et 130'a alırsın diye birşey gerçek hayatta yok), insanların 50bin'e versen düşünürüm diyeceğim dairelere 250 istemesi ev işinden beni soğuttu. Eşimle de uzun uzun konuştuk ev alma işinden vazgeçtik. Faizler de düşüyor artık paramızı nasıl değerlendireceğiz bilmiyorum ama maalesef bizim gibi ortalamanın çok üzerinde gelire sahip insanların bile bu memlekette 5-10 yıl borçlanmadan hayalindeki değilse de gönlündeki evi almasının imkansız olduğunu öğrenmiş bulunuyorum. Sanal ya da reel tartışma ortamlarında insanlar istediği kadar akıl yürütme yapsın, fiyatlar şöyle ucuz, böyle ucuz desin, kesinlikle gerçekte böyle bir durum yok. Kriz de yok, darda kalmış müteahhit de. İnsandan fazla boş ev bulunan Antalya'da durum böyle ise artık gerisini düşünemiyorum.

Özgür Bey,
Peki bu evlerin kiraları ne civarda? Kiralar çok düşük kalıyorsa bence en güzeli kirada oturmanız veya oturmaya devam etmeniz. Ben şahsen beş sene önce oturmak için ev satın aldım ama cebimde de beş kuruş para yoktu, neredeyse tamamını krediyle aldım. toplu param olsa onu bankaya koyup kirada oturmak daha mantıklı gibi. veya alımı satımı kolay yerlerden arsa bakabilirsiniz. Alanya'nın çok prim yapacağını söylüyorlar havaalanı vs nedeniyle.

trusty
11-08-2010, 00:01
Şimdi buradan, emlak fiyatları dip yaptı, düştü diyen, yarı fiyat teklif et diyen arkadaşlara nacizane biraz sokakta dolaşmayı öneriyorum.

Ev fiyatlarında kesinlikle bir düşme yok.

....İnsandan fazla boş ev bulunan Antalya'da durum böyle ise artık gerisini düşünemiyorum.

Bu yazdiklariniz biraz celismiyormu Ozgur Kardes,

Fiyatlarda dusme yok demek icin, satilik ev kalmamis olmasi gerekmiyormu ??

Bizler sadece yardimci olmak istedik, her birimiz bir baska bolgedeki, emlak piyasasinin takibindeyiz.

Ben burada ne zaman fiyatlar dusuyor desem, Bogaz manzarali evleri bilen birileri cikti, yok oyle sey dedi.

Demek biz Konyalatini da bilmiyormusuz...

Adamlar, istedikleri fiyati bulamiyor ki, bos ev sayisi bu kadar fazla.

Nasil aciklamak gerek, bilemedim.

En iyisi yazmamak galiba...

ozgur23
11-08-2010, 14:22
Özgür Bey,
Peki bu evlerin kiraları ne civarda? Kiralar çok düşük kalıyorsa bence en güzeli kirada oturmanız veya oturmaya devam etmeniz. Ben şahsen beş sene önce oturmak için ev satın aldım ama cebimde de beş kuruş para yoktu, neredeyse tamamını krediyle aldım. toplu param olsa onu bankaya koyup kirada oturmak daha mantıklı gibi. veya alımı satımı kolay yerlerden arsa bakabilirsiniz. Alanya'nın çok prim yapacağını söylüyorlar havaalanı vs nedeniyle.

Ahmet Bey, yurtdışında yaşıyorum. Yılın birkaç ayını Türkiye'de geçirme imkanımız olduğu için memleketimiz Antalya'dan ev bakıyorduk. Kiralık bir durumumuz yok, dışarıda yaşamaya devam. Alanya'nın içinde evler zaten pahalı çevresinde ise çok fazla boş daire var (Mahmutlar, Konaklı, Avsallar). Ancak buradaki daireler daha "yazlık" mahiyetinde olduklarından şu anda yüksek prim yapacağına imkan vermiyorum. Genelde insanlar bunları alarak sezonda aylık, haftalık kiralama yoluna gidiyorlar. Şu anda "yazlık" almaya talep sıfır. Profesyonel yatırımcılar ya da kira geliri hedefleyen bireysel yatırımcılar tarafından karlı görülmediği için alıcısı yok. Alanya çevresinde yazlığım olduğu için konuyu biraz içinden biliyorum. Antalya'daki durum biraz daha farklı, insanlar orayı salt yazlık olarak görmüyor, baktığımız evler de sürekli oturulacak evler.

Havalaanı Gazipaşa'da. Şu anda büyük uçaklar inemiyor pist yapısı nedeniyle. Ancak TAV satın almış, muhtemelen yatırım olacaktır ve Alanya odaklı charter uçaklar gelecektir ancak bunun ev fiyatlarına bir etki etmesini beklemiyorum. Bu uçaklar şu anda zaten Antalya'ya iniyor ve otel servisleriyle adrese taşınıyor.


Bu yazdiklariniz biraz celismiyormu Ozgur Kardes,

Fiyatlarda dusme yok demek icin, satilik ev kalmamis olmasi gerekmiyormu ??

Bizler sadece yardimci olmak istedik, her birimiz bir baska bolgedeki, emlak piyasasinin takibindeyiz.

Ben burada ne zaman fiyatlar dusuyor desem, Bogaz manzarali evleri bilen birileri cikti, yok oyle sey dedi.

Demek biz Konyalatini da bilmiyormusuz...

Adamlar, istedikleri fiyati bulamiyor ki, bos ev sayisi bu kadar fazla.

Nasil aciklamak gerek, bilemedim.

En iyisi yazmamak galiba...

Sayın Trusty, lütfen alınmayınız, sözlerimi emlak piyasasını ya da borsayı yakından takip etmeyen, onun için tecrübeli olanların görüşlerine itimat eden birinin sitemi olarak alabilirsiniz. Çelişki yok, zaten son cümleme bakarsanız, insandan fazla boş ev olan, adım başı 5 tane satılık ev olan Antalya'da bile fiyatlar düşmüyorsa, başka hiçbir yerde düşmesine imkan vermiyorum. Boş ev sayısı fazla zira evlerin çoğu şahısların 3-4. evi ya da satılıkların büyük çoğunluğu müteahhite %50'yle veren arsa sahiplerinin evleri. Onların bile evleri nakite çevirmek konusunda bir aceleleri yok ki pazarlık payı yok. Diyeceğim odur ki, emlak piyasası başka piyasalara benzemiyor, kesinlikle deterministik hesaplarla kestirilecek yönelimler gözlenmiyor.

osman
11-08-2010, 15:21
sayın özgür23,
sizin yaşadıklarına benzer olayları,2002 ocak ayında ben yaşadım,1999 depremi henüz unutulmamış, ülke çok büyük bir kriz yaşıyor faizler uçmuş, medyaya göre bankaların elinde yüklü miktarda ev ve araba stoğu vardı,her şey cok ucuzlamıştı,ucuz ev almak için ideal bir ortam vardı,
istanbul etiler,ulus,beşiktaş ve mecidiyeköy bölgelerinde mütevazı bir daire arayışına başladım (100-120 bin dolar civarı),gerçeğin anlatıldığı gibi olmadığını kısa zamanda anladım,fiyatlar o dönem için uçuk,emlakcı,sahibi veya müteahitler burunlarından kıl aldırmıyor,pazarlık bile yapmıyorlardı,sonuçda 3 aylık yoğun araştırma sonunda sahibinden gerçekten satmak zorunda olan birisinden 110 bin dolar istenen daireyi 105 bine almıştım.
o günden sonra çok ucuzladı şöyle oldu,böyle oldu lafına hiç inanmam,ne zaman pazara iner alıcı olursun,o zaman gerçeğin ne olduğunu anlarsın,ben yaşıyarak anlamıştım.

Survival
12-08-2010, 12:06
Merhaba,

Önceki sayfalardan Antalya'dan ev almayla ilgili gönderilerimi hatırlayanlar olacaktır. Şimdi biraz gerçeklerden bahsedelim.

Cebimde 115bin TL nakit ile 3+1 ya da geniş 2+1, 5 yaşından küçük bir mütevazi ev alma amacıyla Antalya Konyaaltı'nı haftalardır arşınladım. 3+1 diye sunulan odaları 8-10m2 evler mi istersiniz, 3+1 120 m2 yol üstü daireye 350bin TL isteyen mi dersiniz, var oğlu var. Gönlümüze göre olan gözümüze kestirdiğimiz yeni evler ortalama olarak m2'si 1000 Euro civarında satılıyor. Daha inşaatı devam eden, iskansız 3+1 yol üstü site içi daireye 280bin isteniyor. 100bin TL bandında alabileceğimiz 3+1 evler 15-20 yaşlarında bakımsız sitelerde ya da merkezin çok dışında, denize çok uzak noktalarda.

En son eşim çok istedi diye 130bin istenen 85 m2 2+1 daireye 115bin teklif ettim, adamlar onu bile kabul etmedi. Telefonumu bıraktım 2 hafta oldu daha arayan olmadı. Aynı binada 170 istenen 3+1 daireye 155 teklif ettik onu da kabul etmediler. En son 3+1 dubleks güzel bir daireyi 160bin'e anlaşmak üzereydik ki bir caminin eve çok yakın olması ve sanki memlekette ezanın eksikliği duyuluyormuş gibi kulakları sağır eden bir desibel seviyesinden hoparlorle okuyan müezzin yüzünden ondan da vazgeçtik.

Şimdi buradan, emlak fiyatları dip yaptı, düştü diyen, yarı fiyat teklif et diyen arkadaşlara nacizane biraz sokakta dolaşmayı öneriyorum. Ev fiyatlarında kesinlikle bir düşme yok. Tamam, Antalya yaz mevsiminde fiyatlar yükseliyor farkındayız ancak görüştüğüm hiçbir dairenin anlamlı bir pazarlık payı olmaması (190 istenen evlerde son fiyat 185'e iniyorlar, forumda yazıldığı gibi 120 teklif et 130'a alırsın diye birşey gerçek hayatta yok), insanların 50bin'e versen düşünürüm diyeceğim dairelere 250 istemesi ev işinden beni soğuttu. Eşimle de uzun uzun konuştuk ev alma işinden vazgeçtik. Faizler de düşüyor artık paramızı nasıl değerlendireceğiz bilmiyorum ama maalesef bizim gibi ortalamanın çok üzerinde gelire sahip insanların bile bu memlekette 5-10 yıl borçlanmadan hayalindeki değilse de gönlündeki evi almasının imkansız olduğunu öğrenmiş bulunuyorum. Sanal ya da reel tartışma ortamlarında insanlar istediği kadar akıl yürütme yapsın, fiyatlar şöyle ucuz, böyle ucuz desin, kesinlikle gerçekte böyle bir durum yok. Kriz de yok, darda kalmış müteahhit de. İnsandan fazla boş ev bulunan Antalya'da durum böyle ise artık gerisini düşünemiyorum.

Bu konuda Ozgur kardesime %100 katiliyorum.
Sn Trusty hocam, ben foruma yaklasik 10 yildir uyeyim.. ve cogu zaman emlak topigini okurum, sebebi de senelerdir gonlumuzden gecen bir evi almamis olmaktir, kiraci olmaktir.. ben yillardir ev fiyatlari siskin, pahali dedikce fiyatlar hic dusmedi, hep yukseldi... 2008'de kriz geldi dedik, fiyatlar daha da dusecek dedik.. krizin baslarinda dusmus fiyatlar bugun, kriz oncesini coktan gecti.. Elbette enflasyon var diyeceksiniz ama yerine gore iyi muhitlerde yeni sitelerde evler enflasyondan fazla prim yapti, yani reel olarak degerlendi..
Ozgur'un soyledigi gibi biz buradan ne kadar kriz edebiyati yapsak bile Turkiye'de sokaga cikin bakin, ne krize girmis evi ucuza satan bir muteaahit bulursunuz, ne de gercek kelepir ev.. Ben 33 yasindayim, yaklasik 5~6 yildir internette veya zaman zaman sahada ev aradim, daha eli yuzu duzgun bir evin kelepir satildigina tanik olmadim.

gorunen gercek farklidir diyebiliriz, aslinda ekonomimiz uzun donemde iyiye gitmemektedir vs diyebiliriz... ne dersek diyelim bugun sokaga ciktiginizda emlak fiyatlarinda hicbir dusme yok, burnundan kil aldirmayan saticilar cogunlukta.. ve gercekten Turkiye'de sokakda hissedilen bir kriz falan yok. Kimse yanlis anlamasin, sozlerim siyasi falan degil.. Benim AKP'nin A'si ile bile ilgim yok. Ancak benim gozlemlerim sonucunda olay bu durumda.. Eger tartisma derinlesirse elbette spesifik sitelerden gozlemledigim fiyat ornekleri ile konuyu acabiliriz..

Ben su anda %9 civarindan vadeli hesapta parami degerlendiriyorum.. Kriz oncesi zirvesini gecmis imkb'den hisse falan almiyorum... ve belki yakin zamanda dolara gecebilirim.. krizde bir dip daha olursa sanirim TL dolara karsi cok deger kaybeder.. Bunlar da yatirim tavsiyesi olmayip, hayatinda hicbir donem volatiliteden para kazanamamis birisinin gorusleridir..

Not: Hala ev fiyatlarinin dusmesini umdugum icin ev almayip kirada kalmaya devam ediyorum.

trusty
12-08-2010, 12:50
Sevgili Survival,

Ben de artik senin gibi dusunur oldum.

Sn.Ozgur23'un, samimiyetine ve gercek bir saha calismasi yaptigina da inandim.

Demekki biz yanilmisiz.

Dunya'da gorulen realite'nin tam aksine, bizde fiyatlar dusmuyor, ama satilmayan evler, bos tutuluyor.

Cok sayida kiralik konut oldugu icin de kiralar dusuyor.

Kiraci bulunamiyor.

Ben bu durumu aciklayamiyorum.

Adam evim, 150.000 diyor tutuyor, hic bir gelir elde etmeden...

Malum odemeleri, bakim tutum, vergi odemelerini yapiyor, hic gelir elde etmeden.

Oysa, bu evi 95-100'e satsa, ve bu parayi hazine bonosunda degerlendirse, yilda % 9 net gelir elde edecek.

100.000'de 9.000 TL. Ayda 750 TL.

Bundan vaz gecip, bos tutuyor, bir gun fiyatlar yukselir, 150.000'e satarim diyor.

Yapacak bir sey yok, mulk adamin, keyf adamin.

Bu bence iddihardir.

Yani gomu.

Hic gelir getirmeyen tas yiginina odenen para.

Batililar, demek bu yuzden konut vergilerini bu kadar yuksek tutuyorlar.

Kanada'daki eve ayda verdigim emlak vergisi 240 CAD.

Ekonomi okuyanlar bilir, carpan-hizlandiran'in ne oldugunu, harcanan her liranin, bir sonraki harcama asamasinda artik 1 TL. olmadigini.

Tasa-topraga gomulen para, yastik altina saklanan altin, dolar doviz alarak, yabanci ulkelere verilen faizsiz para,kar eden yerli kuruluslari zengin batili ulkelera satma.

Alirken, yabanci marka araba al, Mak.Muh. oglum is bulamiyor diye agla.

Biz daha cok yeriz icerde birbirimizi...

Ben bu bizim milletin, egitim sorunu olduguna inanmiyorum artik.

Bu ulusun zeka sorunu var.

Kimse kusura bakmasin...

nvr
12-08-2010, 12:55
Kelepir ev almak isteyen arkadaslar bu isi internet siteleri, emlakcilar ve saire uzerinden yapmiyorlardir umarim. Cunku buralardaki saticilar genelde tok satici olurlar, istedigi fiyati veren olursa satar, olmazsa olana kadar bekler.

Kelepir almak icin esnafla temasa gecin. Esnaftan kastim sokaginizdaki bakkal degil tabi. Sanayi sitesi esnafi, gida carsisi esnafi gibi, daha buyuk paralarla is yapan esnafi ile temasa gecin. Bu adamlar genelde ellerindeki gayr-i menkulu nakit akislarindaki bir sorunu gidermek icin satisa cikarirlar ve icabinda baya da fiyat kirarlar.

Emlakcidaki, internet sitesindeki fiyatlarda dusus gorebilmeniz icin hukumeti dusurecek buyuklukte bir ekonomik kriz ya da felaket olmasi lazim.

ariakastr
12-08-2010, 14:12
Benim 2 yakın arkadaşım inşaat yaptılar Yakacık tarafında. 5 katlı bir bina, üst katı dubleks. Bir tanesine kazı kazanda 100.000TL çıktı, ne yapayım diye sordu bana. O zamanda borsa 20.000lerde işte, yonca al ve köşeye koy dedim. Ertesi hafta, "tüm ekonomi yorumcuları 15.000 lere,hatta 9.000 lere düşer diyo borsa için. Ben de o yüzden arsa aldım" dedi. Yakacıkta ki arsayı alıp, inşaatı yaptılar. Çok uyardığımız haldede, çok kaliteli malzeme kullandılar. Eurodecordan mutfak, vs. gibi...Maliyetde çok oldu tabii bu yüzden, halbu ki güzel ev değil, ucuz ev yapmak önemli diye uyarmamıza rağmen. Nihayetinde griş katlarını bile 150.000TL altına vermeyiz diyorlardı ama alt katlar 110-120 arası...orta ve üst katlarda 120-140 arasına gitti. Satılması seneler sürdü, sanırım inşaat süresi dahil ROI 3 sene gibi bir süre tuttu. Çok da sembolik bir kar elde ettiler ama artık öyle bir noktaya gelmişlerdiki, satılsında kaça satılırsa satılsın diyorlardı. Sonuç olarak arsa ve inşaat maliyeti orda yatıyordu. Son anda 3-4 daireyi bir arada alan biri çıktı da kurtardı bizimkileri. Onların evler kelepirdi mesela, çünkü cidden maliyete yakın sattılar.

Ama büyük inşaat firmalarının evlerini boş tuttukları doğru. İndirim yapmıyorlar çünkü bir kere yapsalar, diğer tüm projelerine etki edecek. X fiyatdan 10 ev satacağıma, 2X fiyatdan 5 tane satarım diyorlar. Nitekim bu saçma gayrimenkul düzeni bir zaman çökecektir. Bu şekilde uzun süreler devam etmesini mümkün görmüyorum...

MAKİNİST
12-08-2010, 15:56
Gayrimenkul piyasasını besleyen en önemli girdi kayıtdışı ekonomidir...Şimdiye dek hiçbir hükümet buna el atmadı,atamadı...Çünkü biliyorlar ki kendilerini vareden sistem bu...
Ya düzgün bir hükümet gelip buna el atacak,ya da deprem veya devalüasyon gibi birşeylerden medet umulacak...O zaman belki fiyatlar bir nebze yerine oturur...

Survival
12-08-2010, 17:06
Sevgili Trusty ustadim,

Gercekten fikirlerinize herzaman onem ve deger veriyorum ve yazdiklariniza da katiliyorum. Maalesef ulkemizde durum icler acisi.. Adam kiralik evine X lira kira istiyor, aylarca bos tutuyor, yarim yil bos tutuyor, ama 100 lira, 200 lira dusmuyor kiradan, dusurup de kiraciya vermiyor.. Sonra istedigi parayi veren bir hayirsiz kiraci buluyor, senelerce problem yasiyor....Boyle zeka ozurlu insanlardan bolca var Istanbul'da... Diger arkadaslarin gorusleri icin de cok tesekkurler.. Umarim bu dengesiz piyasa eninde sonunda ederini bulur da hepimiz gonlumuze gore evlerden layiki ne kadarsa o kadar vererek sahip oluruz..
Ben su anda X lira kira veriyorum ve oturdugum evi almaya kalksam 330X lira vermem gerekir, hatta 300X liraya da bulurum.. Ne gerek var ki? 2 yildir kiram artmiyor, hic kira aksatmadim, 3. yil kira arttirma bile belki soz konusu olmayacak.. mantikli davranan ev sahipleri de var az bile olsa...

Sn NVR'nin de dedikleri cok dogru, emlakcidan veya internetten kelepir ev bulunmaz.. sonucda kelepir mali kisinin yakin cevresi kapar.. gercekten kelepir olsa emlakcidan 3. sahislara neden dussun... ama ote yandan sanayici veya buyuk para sahiplerine ulasmak da zor..
Para parayi ceker diye bosuna denmiyor.. Cok para sahibi insanlarin cok para sahibi arkadaslari olur... ve arkadaslar zor duruma duserse kelepir gayrimenkulleri yine cok para sahibi yakinlari alir... ve para parayi cekmeye devam eder...duzen boyle...

ozgur23
12-08-2010, 18:00
Tüm görüşlere tekrar teşekkürler. Kimsenin kalbini kırmadan meramımızı anlatabildiysek ne mutlu.

Survival dostumuzun durumu gibi Antalya'da da 250bin istenen daireler en fazla 600'e kiraya veriliyor. Hesapla 400+ kira yapar. Hangi aklı başında insan bu fiyattan yatırım için ev alır? Buna rağmen, elinde 10'dan fazla daire bulunan şalvarlı topraktan pay sahibi amcam hala elindeki dairede 150 değil de 250'de ısrar eder. Eninde sonunda satarım hesabı. Bilmiyorum satar mı da, bu düzen böyle devam ettiğine göre bir şekilde bu mantık işliyor olmalı.

Ben yurtdışında 1000Euro kirayla oturuyorum. Oturduğuma muadil evlere istenen fiyat da 270bin Euro civarı. Orada da yüksek kira oranı var ama ipotek faizleri %4'lerde, ödediğin faizi vergiden düşersin, mantıken paran olsa bile ipotekle alırsın nakitine dokunmazsın. Evin parasını nakit olarak bankaya yatırıp karşılığında bankaya "benden bir kuruş para isteme parayı buradan al" diyip, yalnızca vergi iadesinden gelen parayı alabilmek için ipoteğe giren adamları biliyorum. Ama Türkiye başka bir alem, nakite dönse getirisi daha yüksek olacak ev sahipleri hala emlağın üstüne oturmayı tercih ediyorlar. Ben mühendisim finans adamı değilim, amatör takip ediyorum, para piyasalarını da bazen kafam almıyor. Amerikan borsasında bir şirketin hisselerine cüzi bir yatırım yaptım, şirket bu hafta tarihinin en yüksek gelirini ve net karını açıkladı, hisseler coşacak derken bir günde %10 düştü, neymiş efendim beklentiler daha yüksekmiş. Artık her türlü piyasayı "beklentiler" denen, birtakım spekülatörlerin ayak oyunları yönetiyor. Reel değer, eder ya da getirisi değil de beklentiler pazarlanıyor.

qwerty
14-08-2010, 00:06
kira ev fiyati diye bahsederken, benim 2006 da 165,000 TL ye aldigim eve bugun 200,000TL veren yok (kiracisiyla birlikte), bende ayda 1250$ kirami almaya devam ediyorum evide satmaktan vazgectim , zaten o kadar faizide hicbiryerden alamam.....

trusty
14-08-2010, 00:19
kira ev fiyati diye bahsederken, benim 2006 da 165,000 TL ye aldigim eve bugun 200,000TL veren yok (kiracisiyla birlikte), bende ayda 1250$ kirami almaya devam ediyorum evide satmaktan vazgectim , zaten o kadar faizide hicbiryerden alamam.....

Newyork'tami ev..:)

200.000 TL. verilmeyen eve iyi kira, allah nazardan saklasin...

qwerty
14-08-2010, 01:11
hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss

reset
14-08-2010, 13:36
hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss

niye satıyorsunuz ki ozaman?

BORA YAŞAR
14-08-2010, 13:55
kira ev fiyati diye bahsederken, benim 2006 da 165,000 TL ye aldigim eve bugun 200,000TL veren yok (kiracisiyla birlikte), bende ayda 1250$ kirami almaya devam ediyorum evide satmaktan vazgectim , zaten o kadar faizide hicbiryerden alamam.....

Bir şey yanlış bu denklemde..

Bu piyasada bu fiyatta evde ;

- ya kira yanlış,

- ya ederi yanlış..

Brüt kira olarak bakarsak, kira katsayısı (200.000 liraya göre) 105 ki, bu ev kelepir sayılır..

Yanlış mı düşünüyorum?

BORA YAŞAR
14-08-2010, 13:57
Bir canlı örnek vereyim..

İstanbul'da iyi bir semtte bildiğim bir evin şu an ederi emlakçiye göre asgari 450.000. TL

Dayalı döşeli evden aldığı kira ise 1500 USD..


Bilmem anlıyor musunuz farkı?

qwerty
14-08-2010, 14:35
cunku burdada yeni bir ev aldim, kisisel portfoyum gayrimenkule biraz fazla overweight oldu , o yuzden bir evi satmak istiyordum

ahmetd76
14-08-2010, 21:24
Bir şey yanlış bu denklemde..

Bu piyasada bu fiyatta evde ;

- ya kira yanlış,

- ya ederi yanlış..

Brüt kira olarak bakarsak, kira katsayısı (200.000 liraya göre) 105 ki, bu ev kelepir sayılır..

Yanlış mı düşünüyorum?

Ev eski bir ev olabilir mi?
Yani insanlar 1250$ kiranın 10-15 sene sürdürülebilirliğine inanmıyor olabilir mi? Bana tek mantıklı açıklama bu geldi..

reset
15-08-2010, 11:29
cunku burdada yeni bir ev aldim, kisisel portfoyum gayrimenkule biraz fazla overweight oldu , o yuzden bir evi satmak istiyordum

altın yumurtlayan tavuk kesilir mi?

siz başka gayrimenkulunuzü satın bu satılmaz bence..

hi_dutengin
15-08-2010, 11:37
kira ev fiyati diye bahsederken, benim 2006 da 165,000 TL ye aldigim eve bugun 200,000TL veren yok (kiracisiyla birlikte), bende ayda 1250$ kirami almaya devam ediyorum evide satmaktan vazgectim , zaten o kadar faizide hicbiryerden alamam.....

ustad bu denklemde bir yanlislik var!!! ben 25 yil Ankara'da yasadim bu fiyat denkleminde bir sorun var yada 1250 Jamaican dolari American degil !!!

canvecan
15-08-2010, 13:11
kira ev fiyati diye bahsederken, benim 2006 da 165,000 TL ye aldigim eve bugun 200,000TL veren yok (kiracisiyla birlikte), bende ayda 1250$ kirami almaya devam ediyorum evide satmaktan vazgectim , zaten o kadar faizide hicbiryerden alamam.....

eğer 1250 doları vren kiracısı varsa ve eviniz sonbahar bitiminde satılmamış olursa direk alıcıyım...

BORA YAŞAR
15-08-2010, 13:16
eğer 1250 doları vren kiracısı varsa ve eviniz sonbahar bitiminde satılmamış olursa direk alıcıyım...

Sonbahar bitiminde, ya bu ev yok olur..Ya satıldığını öğreniriz..Ya kiracı çıkar..Ya da fiyatı birdenbire artıverir bu kadar cazibenin sonunda.:)

qwerty
15-08-2010, 14:53
yok hocam halis munis yesil amerikan dolari

qwerty
15-08-2010, 15:01
eğer 1250 doları vren kiracısı varsa ve eviniz sonbahar bitiminde satılmamış olursa direk alıcıyım...
tamam sonbaharda gidip evi gorun, kiraci zaten iki yil daha evde kalacak, eger o zaman tam emin olmazsaniz ben size isterseniz garanti bankasinda kiranin yatirildigi hesabin son 4 yillik hareketlerinide gonderirim, sonra bir teklif yaparsiniz anlasirsak ev sizin.....

batu13
15-08-2010, 15:07
ev hangı semtte. eger gorme ımkanımız varsa ben bı gormek ısterım.

qwerty
15-08-2010, 15:10
Sonbahar bitiminde, ya bu ev yok olur..Ya satıldığını öğreniriz..Ya kiracı çıkar..Ya da fiyatı birdenbire artıverir bu kadar cazibenin sonunda.:)

Hicbirsey vardan yok yokdan var edilemez, deprem falan olursa bilemem ama en kotu evin arsasi cok degerli yerde, ev yikilirsa aslinda daha karli bile olabilirim...
satilmaz cunku soyledigim gibi artik musteri aramiyorum
kiraci cikabilir ama dedigim gibi 4 yildir bu 3.kiracim, evin yeri ve konumu nedeniyle hep yabancilar tuttu, su anki kiracida cikarsa yeni kiraci bulmak konusunda hic endisem yok
fiyatinin artacagindan emin olabilirsiniz (eve 180 190 veren cok oldu) ama ben pazarlik yapmaktan hoslanmam, ev 200 e piyasadaysa fiyati 200TL dir versin, yada evi sonsuza kadar elimde tutarim, nede olsa ayda temiz bir getiri getiriyor. Saniyorum evi 250 yada 300 e piyasaya cikarmaliydim. Insanlar hesap kitap yapmadan direk istenen fiyattan indirim yaptirmaya ugrasiyor, dedigim gibi hesap kitap yapan yok

qwerty
15-08-2010, 15:11
altın yumurtlayan tavuk kesilir mi?

siz başka gayrimenkulunuzü satın bu satılmaz bence..

dogru ama diger evimde annem oturuyor, burdaki evdede ben oturuyorum, satabilecegim tek ev bu

camsoy
15-08-2010, 16:29
hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss

Evet, ben hatırlyorum. 2 yıl önce bir satma niyeti hasıl omuş, Ankara'ya gelmiştiniz dimi?

seans123
16-08-2010, 09:27
bu evın dırekt alıcısıyım, ozelden maıle yazın telefonumu falan bırakıyım bıtırelım ısı, [email protected]




tamam sonbaharda gidip evi gorun, kiraci zaten iki yil daha evde kalacak, eger o zaman tam emin olmazsaniz ben size isterseniz garanti bankasinda kiranin yatirildigi hesabin son 4 yillik hareketlerinide gonderirim, sonra bir teklif yaparsiniz anlasirsak ev sizin.....

yolgider
16-08-2010, 15:25
yaklaşık 1 yıl önce ara ödemeli 10 yıl vadeli 1.04 faizle 100 bin tl olarak çektiğim konut kredimi başka bir bankadan 0.85 faizle 98 bin tl yine ara ödemeli 9yıl vadeli 0 masrafla transfer etmeye karar verdim.(sadece %2 kapatma cezası ödüyorum)Sanırım avantajlı bir transfer arkadaşlar.

Birde arkadaşlar ara ödemeli veya esnek ödemeli konut kredisi hesaplama programı olan varmı yada böyle bir site ismi biliyormusunuz.ben internet üzerinden bir türlü bulamadım.kendim ara ödeme miktarlarını girip aylık taksitlerimi görmek istiyorum.

canvecan
16-08-2010, 19:03
bu evın dırekt alıcısıyım, ozelden maıle yazın telefonumu falan bırakıyım bıtırelım ısı, [email protected]

haydaa, bizim pazarlığın ortasında da bu kadar ayan beyan girilmez ki :D hayırlısı olsun...

trusty
16-08-2010, 22:21
haydaa, bizim pazarlığın ortasında da bu kadar ayan beyan girilmez ki :D hayırlısı olsun...

Bir de konut satilmiyor derler..

Kim demis..

Baksaniza..:))

aminoasit
17-08-2010, 01:29
Ankara - Batıkent - Çakırlar hakkında fikri olan arkadaş var mı?

camsoy
17-08-2010, 01:42
Ankara - Batıkent - Çakırlar hakkında fikri olan arkadaş var mı?

Parsel bilgileriniz varsa, yardımcı olmaya çalışırım.

aminoasit
17-08-2010, 01:48
Parsel bilgileriniz varsa, yardımcı olmaya çalışırım.

Sn camsoy, haftasonu pazarlık yaptık ama tam karar veremedik doğrusu.

Ada No: 43231 Parsel: 4.

.

camsoy
17-08-2010, 02:01
Merhaba,

Yarın ada ve parseline bakıp, size bilgi veririm, bizimde o bölgede geçen yıl satın aldığımız Susuz mevkiinde kendimize ait arsalarımız var. İmarı bekliyoruz. Çakırlar çiftliği mevkii Yeni nesil Batıkent olarak lanse ediliyor; geniş bulvarlı, bol yeşil alanlı, yüksek emsalli yapılar oldukça mevcut.

seans123
17-08-2010, 09:01
bu evın satıcısı kım arkadaslar bana yazan kımse olmadı evı almak ıstıyorum maıl adresımı bıraktım, ev sahıbı lutfen ırtıbat kursun..



Bir de konut satilmiyor derler..

Kim demis..

Baksaniza..:))

madenci1
17-08-2010, 11:01
Sanal ya da reel tartışma ortamlarında insanlar istediği kadar akıl yürütme yapsın, fiyatlar şöyle ucuz, böyle ucuz desin, kesinlikle gerçekte böyle bir durum yok. Kriz de yok, darda kalmış müteahhit de. İnsandan fazla boş ev bulunan Antalya'da durum böyle ise artık gerisini düşünemiyorum.


Biz fiyatlar ucuz demedik. Ucuzlayacak dedik.
Sizin yaptığınız yanlış, sabırsızca gidip, ''işlerin düzeldiğini sanan gerizekalılarla muhatap olmak'', olmuş.
Artık deflasyonun geldiği Tvlerde konuşuluyor.
O gezdiğiniz evleri yarı fiyatına almak istiyorsanız, sabredeceksiniz.
Ya da gidip keriz gibi silkeleneceksiniz.
Ev almayı ertelemeniz çok doğru bir karar olmuş.
Baksanıza pazarlamacılar buralara düşmüş, pazarlama yapıyorlar.

Bir evin fiyatı : 120 aylık kira bedelidir. Fazla veren kerizdir. Adam 250 istiyorsa en son 150 vereceksin kardeşim.
O, 250 istemeye utanmıyor da sen niçin 150 vermeye utanıyorsun?

trusty
17-08-2010, 11:14
Bin 178 icra müdürlüğü; banka kredisi, kredi kartı, fatura ve kira borçlarından oluşan milyonlarca icra dosyasını çözmekte gecikince sistem kilitlendi. Adalet Bakanlığı 300 icra memuru almak için düğmeye bastı

15 Ağustos 2010 - 11:19

Küresel krizin etkisiyle patlayan icra ve iflas olayları adliyeleri de zor durumda bıraktı. Mahkemeler, icra davaları nedeniyle bunalırken, icra müdürlükleri de taleplere yetişemiyor. Personel eksiği nedeniyle istek yağmuruna tutulan Adalet Bakanlığı ise 300 icra müdürü ve müdür yardımcısı almak için düğmeye bastı.

Açıktan ve naklen atamalar için başvurular 27 Ağustos'a kadar alınacak. 9 Ekim'deki sınavların ardından 300 icra müdürü ve yardımcısı, çeşitli illerde işbaşı yapacak.

Adalet Bakanlığı, icra müdürlüklerinin talebe yetişememesi nedeniyle; Kayseri, Konya, Erzurum, Sakarya gibi illerde nisanda 23 yeni icra müdürlüğü kurmuştu. Ancak, toplamda bin 178'e ulaşan icra müdürlükleri de banka kredilerinden kredi kartlarına, telefon ve elektrik faturalarından kiralara kadar yüz binlerce icra dosyasına yetişemedi. Üstelik yaşanan sıkıntı nedeniyle bazı icra dairelerinin aylar sonrasına gün verdiği belirtiliyor. Ellerinde yüzlerce icra davası bulunan avukatlar da tahsilatta zorlanıyor.

BAKIRKÖY'DE 717 BİN DOSYA

İstanbul Barosu'nun verilerine göre, sadece Bakırköy Adliyesi'nde kurulu toplam 13 icra ve iflas dairesinde, 2009 itibarıyla 390 bin dosya bulunuyor. 2008'den devreden 327 bin 616 dosya da göz önüne alındığında toplam dosya sayısının 717 bin 616'yı bulduğu belirtiliyor. Türkiye genelinde ise toplam icra dosyası 14 milyona yaklaşıyor. İcra müdürlüklerine düşen ortalama dosya 12bini buluyor. Bu rakam büyük şehirler göz önüne alındığında çok daha yüksek.

BAROLAR ŞİKAYETÇİ, HACZE ÇIKILAMIYOR

İstanbul Barosu'ndan geçtiğimiz aylarda Adalet Bakanlığı'na gönderilen yazıda, 'Yoğunluk nedeniyle hacze çıkılamaz, dosya dahi bulunamaz hale gelmiştir. İcra Müdürlüklerinin iş yükünün artmasına rağmen çalışma koşulları ve fiziki yapı aynı oranda paralel bir artış göstermemiş, aksine bu dairelerin kötü koşulları geriye doğru gitmiştir.

Çalışma şartlarının olumsuzluğu ise hizmetin kalitesini düşürmüş olmanın ötesinde hizmet verememe noktasına getirmiştir' uyarısı yer aldı. Personel takviyesi ve fiziki koşulların iyileştirilmesi çağrısının yer aldığı benzer talepler, Türkiye'nin çeşitli illerinden peyder pey Adalet Bakanlığı'na ulaştı.

Hakkı Kurban / AKŞAM

http://www.posta.com.tr/turkiye/Habe...rticleID=40013

------------------------------

Bu boyle gidermi ??

Nereye kadar ?

Hayaller aliniyor, gercekler satiliyor..

Adam, aldigim kira bu, 200'e satamadim diyor.

Yillardir tanirim, yalanmi soyluyor ???

Komisyoncu palavralari 4 koseyi tutmus..

"O, 250 istemeye utanmıyor da sen niçin 150 vermeye utanıyorsun? "

Ne guzel soylemis Madenci Kardesimiz..

Sagolsun...

ozgur23
17-08-2010, 16:05
Biz fiyatlar ucuz demedik. Ucuzlayacak dedik.
Sizin yaptığınız yanlış, sabırsızca gidip, ''işlerin düzeldiğini sanan gerizekalılarla muhatap olmak'', olmuş.
Artık deflasyonun geldiği Tvlerde konuşuluyor.
O gezdiğiniz evleri yarı fiyatına almak istiyorsanız, sabredeceksiniz.
Ya da gidip keriz gibi silkeleneceksiniz.
Ev almayı ertelemeniz çok doğru bir karar olmuş.
Baksanıza pazarlamacılar buralara düşmüş, pazarlama yapıyorlar.

Bir evin fiyatı : 120 aylık kira bedelidir. Fazla veren kerizdir. Adam 250 istiyorsa en son 150 vereceksin kardeşim.
O, 250 istemeye utanmıyor da sen niçin 150 vermeye utanıyorsun?

Üslubunuz pek hoş olmadığı için aynı tonda cevap yazacağım. Burada istediğiniz kadar atıp tutabilirsiniz, sizin piyasadan bihaber olduğunuza kesin kanaat getirmiş bulunmaktayım. Ben bugün ev almak istiyorsam 5 yıl sonrasına randevu mu alacağım? Piyasa statik birşey değildir atarsın tutarsın, gidersin o günün koşullarında makul fiyat neyse verirsin anlaşırsan alırsın. 3 yıldır maaşallah sizin ev fiyatları yarıya inecek. 250 isteyene 150 değil istersen 75 teklif edin, çok olsa yersiniz küfrü de yarabbi şükür sizin gibilere de dokunmaz bunlar pek. Siz istediğinizi teklif edin, matematiksel denklemlerde ispatlamaya çalışın. 130 isteyen adam 115'i, 170 isteyen 155'i kabul etmiyor diyorum hala burada atıp tutuyorsunuz. Piyasada oturmuş belli bir fiyat rasyosu varsa 120'ymiş, 100'müş bunlar masaldan öte gerçek değil.

ugur1
17-08-2010, 16:42
Kira aldığımız bir ev var Şişli'de, öğrenciyken içinde oturduğumda daha ben çıkmadan gelen ilk kişi 2007de tutmuştu 900e hiç pazarlıksız.. Şimdi o evin kira bedeli 1000 tl. 2 senedir zam yapılmamış hali.. Kanaatimce bu kiralar önümüzdeki dönemde değil aynı kalmak düşmeye başlayacak.. Görülmüş şey değil.. Bir değişimin habercisi bu olaylar..



Fakat Boğazköy'de ormanların içinde, tertemiz bir yerdir. Fakat çok uzak. Boğazköy'den çıkıp Taksim'e 2 saatte gelebilirsiniz. Orada güvenlikli ve düzenli siteler var. Fakat çoğunluğu boş olan siteler de var. Bu sitelerde ileride güvenlik sorunları olabilir.

Ben oraları yatırım yapılabilir görmüyorum. Oraların ileride dolmasını bırakın, boşalacağını düşünüyorum.

Aynı fikirdeyim, İstanbul'da sürekli projeksiyonlar yayınlanıyor, 2015de, 2020de şu kadar konut açığı olucak, bu kadar konut yapmamız lazım diye.. Bunlar şehirde büyüme gelişme öngörülüyorsa doğrudur, ki bugün bana göre İstanbul büyümesinin sınırlarına varmıştır, bugün için konut açığı diye projeksiyon yayınlayanlar bir gerçeğe baksınlar, konut fazlası mı var açığı mı var?

Dünya değişiyor, değişime göre değerlendirmek lazım.

madenci1
17-08-2010, 17:30
3 yıldır maaşallah sizin ev fiyatları yarıya inecek. 250 isteyene 150 değil istersen 75 teklif edin, çok olsa yersiniz küfrü de yarabbi şükür sizin gibilere de dokunmaz bunlar pek.

Ben burada üç yıldır yazı yazmıyorum. Kayıt tarihi belli...
Ben doğru bildiklerimi yazarım, söylerim. Bu konuda şimdiye kadar kimseden korkmadım.
Bana küfredecek adam anasından doğmadı. Şimdiye kadar yüzüme kimse küfretmeye cesaret edemedi.
Gerçekleri söylemekten aciz insanların hiçbir şeye hakkı yoktur.

BİR EVİN DEĞERİ 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Gerçeği söylemekten ''bana küfür edecekler diye korkan'' bir insan, edilecek küfürü de kaldırır. Çünkü korkaktır.

Dürüst ve namuslu yoldan 150 milyon kazanıp, kenara koyduysan niçin, neden sana küfredecekler? Para zor kazanılıyor. En azından ben kendi adıma zor kazanıyorum. Alın teriyle 150 milyonu bir araya getirmek zor bir iş...

Kim, hangi cesaretle küfür edecek? Sen git onlara küfür et...

Namuslular, namussuzlara küfür etsin...

Adam, ''bana küfür edecekler'' diyor, bu nasıl bir mantık?

ugur1
17-08-2010, 17:51
BİR EVİN DEĞERİ 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.


Benim bildiğim yaygın kanaat 180-200 ay arasında değişir, nereden bu bilgiyi aldınız?

nvr
17-08-2010, 18:08
Benim bildiğim yaygın kanaat 180-200 ay arasında değişir, nereden bu bilgiyi aldınız?
Reel faizin %10 civarinda seyrettigi donemden kalma bir rakam.

trusty
17-08-2010, 20:19
Benim bildiğim yaygın kanaat 180-200 ay arasında değişir, nereden bu bilgiyi aldınız?

Yaygin kanaat derken ????

camsoy
18-08-2010, 00:36
Merhaba,

Yarın ada ve parseline bakıp, size bilgi veririm, bizimde o bölgede geçen yıl satın aldığımız Susuz mevkiinde kendimize ait arsalarımız var. İmarı bekliyoruz. Çakırlar çiftliği mevkii Yeni nesil Batıkent olarak lanse ediliyor; geniş bulvarlı, bol yeşil alanlı, yüksek emsalli yapılar oldukça mevcut.


Sn camsoy, haftasonu pazarlık yaptık ama tam karar veremedik doğrusu.

Ada No: 43231 Parsel: 4.

.


Sn.Aminoasit,

43233 Adayı inceledim, sizin ilgilendiğiniz parsel tek tapu olup 5937 m2. Emsali:1.00 ve de sokağa cepheli. Etrafında yoğun bir şekilde yapılaşma var. Kardelen mahallesi ile Yeni Batı Mahallesi arasında kalan bu bölge eski adıyla Çakırlar çiftliği bir kaç yıldır hızlı bir gelişim gösteriyor ve de fiyat olarak hayli cazip. Uygun fiyatlı imarlı arsa isteyenler için doğru tercih. Çakırlar bölgesinde e:1.20 olan bölgeler de var, bazıları cadde-bulvar cepheli. Fiyat olarak sokak cephelilere göre daha pahalı olsalarda gerek emsal bakımından gerek de ilerisinde cadde ve de bulvarın daha işlek dolayısıyla konut fiyatlarının da daha yüksek olacağı düşünüldüğünde güzel bir alternatif olabilir diye düşünüyorum. Görüşlerim bundan ibarettir.

Selamlar.

aminoasit
18-08-2010, 00:57
Sn.Aminoasit,

43233 Adayı inceledim, sizin ilgilendiğiniz parsel tek tapu olup 5937 m2. Emsali:1.00 ve de sokağa cepheli. Etrafında yoğun bir şekilde yapılaşma var. Kardelen mahallesi ile Yeni Batı Mahallesi arasında kalan bu bölge eski adıyla Çakırlar çiftliği bir kaç yıldır hızlı bir gelişim gösteriyor ve de fiyat olarak hayli cazip. Uygun fiyatlı imarlı arsa isteyenler için doğru tercih. Çakırlar bölgesinde e:1.20 olan bölgeler de var, bazıları cadde-bulvar cepheli. Fiyat olarak sokak cephelilere göre daha pahalı olsalarda gerek emsal bakımından gerek de ilerisinde cadde ve de bulvarın daha işlek dolayısıyla konut fiyatlarının da daha yüksek olacağı düşünüldüğünde güzel bir alternatif olabilir diye düşünüyorum. Görüşlerim bundan ibarettir.

Selamlar.

Elinize sağlık Sn camsoy;

çok teşekkür ediyorum.

Saygılar.

guneysu
18-08-2010, 01:05
120 ay kira, arsa payının %35 olduğu dönemlerden kalan bir katsayıdır...

COCOR
18-08-2010, 01:24
Eğer benim eşim ev diye tutturmasa hiç bir zaman ev almayı düşünmem.
Ortalama ev - daire ücreti 120.000 lira diyelim. Ben bu parayı sabit bir gelire koyarsam en az 1.5 daire kirası geliri oluyor. Bazen 2 kat kira ücreti geliyor.
Ve istediğim yerden ev tutar otururum Olmadı değiştiririm.

Hesab işinde durum böyle eğer ev sahibi ile uğraşamam, kötü olsun benim olsun deniliyorsa saygı ve sevgi bizden o zaman....

camsoy
18-08-2010, 01:34
Elinize sağlık Sn camsoy;

çok teşekkür ediyorum.

Saygılar.

Ben teşekkür ederim.:)

Selamlar....

qwerty
18-08-2010, 02:47
Eğer benim eşim ev diye tutturmasa hiç bir zaman ev almayı düşünmem.
Ortalama ev - daire ücreti 120.000 lira diyelim. Ben bu parayı sabit bir gelire koyarsam en az 1.5 daire kirası geliri oluyor. Bazen 2 kat kira ücreti geliyor.
Ve istediğim yerden ev tutar otururum Olmadı değiştiririm.

Hesab işinde durum böyle eğer ev sahibi ile uğraşamam, kötü olsun benim olsun deniliyorsa saygı ve sevgi bizden o zaman....

Bahsettiginiz evin kirasini 120,000 / 200 = 600 TL kabul edelim, forumdaki bazi arkadaslar bu rakamin 120 oldugunu iddia ediyor ama 10 yillik kira kesinlikle gercekci bir rakam degil

bir yillik kira masrafiniz 12X600= 7200 TL
Paranizi faize yatirdiginizi farzedelim. 1 yillik faizi net 8% alsaniz alacaginiz faiz 9600 TL olur
kirayi dusersek elinize kalan para 2400TL olur . Yillik enflasyonu 5% kabul edersek paraniz %3 erimis olur.

Bir sene sonra enflasyon yine %5 desek yillik odediginiz kira 7600tl ye cikar ama alacaginiz faiz sadece 9800TL civari olur. Bu sekilde kiraniz faizinize her yil yetisir, bir sure sonra sadece reel olarak degil nominal olarakda para kaybetmeye baslarsiniz...

Sonuc olarak oturacaginiz evi almak yapacaginiz en iyi yatirimlardan biridir....

ahmetd76
18-08-2010, 08:47
Eğer benim eşim ev diye tutturmasa hiç bir zaman ev almayı düşünmem.
Ortalama ev - daire ücreti 120.000 lira diyelim. Ben bu parayı sabit bir gelire koyarsam en az 1.5 daire kirası geliri oluyor. Bazen 2 kat kira ücreti geliyor.
Ve istediğim yerden ev tutar otururum Olmadı değiştiririm.

Hesab işinde durum böyle eğer ev sahibi ile uğraşamam, kötü olsun benim olsun deniliyorsa saygı ve sevgi bizden o zaman....

Peki ev sahibi ile anlaşamayıp taşınmak istediğinizde size na kadara mal olacağını da hesapladınız mı?
En dandik nakliye firması: sanırım 500 TL civarı (taşıma sırasında bozulacak, kırılacakları saymıyorum)
Emlakçı komisyonu: 1,5 kira desek 1000 TL
depozito: çıktığınız evdekini geri alıp alamayacağınız meçhul. malum çıkarken papaz olunabiliyor. ev sahibi de her şeyi bahane edip depozitodan kesebilir. hadi ortalama 1000 TL gitsin diyelim.
boya-badana: bazı yerlerini boyayın, bazı yerlerini boyamayın. çok insaflı rakam: 500 TL
bir de elektrik-su-telefon-adsl-doğalgaz-varsa kablo tv abonelikleri peşinde koşturma ve buralara kaptırılan paralar...
insaflı bir tahminle her taşınmanın size maliyeti yaklaşık 3000 TL ve bir sürü baş ağrısı, kaçan keyifler..
Bende çocuk falan yok o açıdan, okul vs açısından hiç değerlendirmedim zaten.

ahmetd76
18-08-2010, 09:02
Ben burada üç yıldır yazı yazmıyorum. Kayıt tarihi belli...
Ben doğru bildiklerimi yazarım, söylerim. Bu konuda şimdiye kadar kimseden korkmadım.
Bana küfredecek adam anasından doğmadı. Şimdiye kadar yüzüme kimse küfretmeye cesaret edemedi.
Gerçekleri söylemekten aciz insanların hiçbir şeye hakkı yoktur.

BİR EVİN DEĞERİ 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Gerçeği söylemekten ''bana küfür edecekler diye korkan'' bir insan, edilecek küfürü de kaldırır. Çünkü korkaktır.

Dürüst ve namuslu yoldan 150 milyon kazanıp, kenara koyduysan niçin, neden sana küfredecekler? Para zor kazanılıyor. En azından ben kendi adıma zor kazanıyorum. Alın teriyle 150 milyonu bir araya getirmek zor bir iş...

Kim, hangi cesaretle küfür edecek? Sen git onlara küfür et...

Namuslular, namussuzlara küfür etsin...

Adam, ''bana küfür edecekler'' diyor, bu nasıl bir mantık?

Nereden çıkıyor bu sihirli 120 rakamı?
10 sene sonra ev değişip arsa haline geri mi dönüyor?

Bir de ben sahibinden.com'a girip ilgimi çeken evlere (özellikle de emlakçıysa) kaça iner bu ev diye mesaj atıyorum. veya oldukça düşük rakamlar çekiyorum (bazen sırf dalgasına veya gerçek piyasasını öğrenmek için). Hiç öyle abi sen gel, yarı fiyatına veririz diyene rastlamadım. Milletin malı kıymetli. En fazla %10 falan iniyorlar.

Bir de her ev sahibini kendiniz gibi düşünüyorsunuz: Adam doğru dürüst kira alamadığı evi satıp bankaya koysa daha iyi kazanır.. hisse senedi alsa 3'e 5'e katlar gibi..

Belki adam BANKA kullanmak istemiyor.. Belki borsaya zerre miktar güvenmiyor. Belki aşırı harcama alışkanlığı var, o nedenle elinde nakit para olsun istemiyor. Belki şimdi düşük fiyatla satacağıma beklerim 5 sene sonra nasılsa fırlar diye düşünüyor..

yani işin içinde çok fazla değişken var.. sizin doğrunuz herkesin doğrusu değil...

ariakastr
18-08-2010, 09:04
Bahsettiginiz evin kirasini 120,000 / 200 = 600 TL kabul edelim, forumdaki bazi arkadaslar bu rakamin 120 oldugunu iddia ediyor ama 10 yillik kira kesinlikle gercekci bir rakam degil

bir yillik kira masrafiniz 12X600= 7200 TL
Paranizi faize yatirdiginizi farzedelim. 1 yillik faizi net 8% alsaniz alacaginiz faiz 9600 TL olur
kirayi dusersek elinize kalan para 2400TL olur . Yillik enflasyonu 5% kabul edersek paraniz %3 erimis olur.

Bir sene sonra enflasyon yine %5 desek yillik odediginiz kira 7600tl ye cikar ama alacaginiz faiz sadece 9800TL civari olur. Bu sekilde kiraniz faizinize her yil yetisir, bir sure sonra sadece reel olarak degil nominal olarakda para kaybetmeye baslarsiniz...

Sonuc olarak oturacaginiz evi almak yapacaginiz en iyi yatirimlardan biridir....

Gerçekçi değil derken?
"Yaygın kanaat"e göre mi, yoksa ekonomik normlara göre mi?

Yani Türkiye'de ki evlerin çoğunluğunun 15-20 sene gibi bir ortalamada olduğu için mi bunu söylüyorsunuz yoksa zaten olması gereken bu olduğu için mi?

Survival
18-08-2010, 09:31
Şu 120 AY lafini ortaya atan arkadasimizla ya ayni ulkede yasamiyoruz, ya da ayni sehirde yasamiyoruz. Ben Turkiye'mizin neresinde 120 aylik ederine daire satiliyor, dogrusu cok merak ediyorum. Ozgur dostumun soyledigi gibi, 120 aylik ederine para teklif ettiginizde bu ramazanda dusen kan sekerinin de etkisiyle gercekten saglam bir kufur yersiniz suratiniza.. Simdi kimse bana kufur eder, edemez polemiklerine girmeyelim.. Burada kufur edilir mecazi anlamda kullanılıyor.. Ancak satıcının edeceği laflar küfür kadar ağır olabilir.
Sevgili arkadaş,
120 ay nerede Allah aşkına?
Bırak sen 120'yi 200 aylik ederine daire bulsam ben yine kiradan çıkar ev alirim. Ben daha önce çok yazdım. X lira kira veriyorum ve oturduğum sitede krizin en berbat döneminde bile giriş kat dairelerde en en en kötü 240X lira fiyatla işlem oldu;;; Ki ben ara kat güney cephe bir daire kiracıyım. Benim oturduğum evi sahibine yalvarsam bile 300X'den aşağı vermez.. Ki ben adama 120X teklif etsem, adam ya gerçekten küfür eder, ya da oturur epeyce güler bana.
Dediğim gibi gerçekten şaşırıyorum. Senelerdir ne zaman 120X'e iş oldu bu piyasada?
Bazı arkadaşların yazdığı gibi faizler tekrar %80 olursa tamam 120X'e de iş olur belki ama o dönemler geçti, artık İstanbul ve benzeri büyük şehirlerde kira çarpanı ortalama 300 civarında geziyor..

Ben senelerdir burada fiyatlar şişik, düşmesi lazım yazıp duruyorum.. ne oluyor? Sahaya da çıkıyorum, gerçek alıcı olarak dolaşıyorum... sonuçta fiyatlar bana göre şişik ama havamı alıyorum.. Kimse "gel kardeşim ben sıkıştım al sana 200X'e ev" demedi... alanı da görmedim..

Not: Şu olabilir, daire giriş kattadır, hayatta oturulmayacak kadar kötüdür,, ama biraz merkezidir, kirası fena sayılmaz.. öğrenciye, bekara kiralanabilir.. O evi satsan pek para etmez.. ama kira çarpanı düşük olabilir, 180 falan olabilir, belki 150 bile olabilir.. ama bunlar istisna örnekler.. ortalama bir ailenin oturmak isteyeceği bir evi istanbul'da 120 aylık ederine almak hayaldir..

ariakastr
18-08-2010, 10:19
Şu 120 AY lafini ortaya atan arkadasimizla ya ayni ulkede yasamiyoruz, ya da ayni sehirde yasamiyoruz. Ben Turkiye'mizin neresinde 120 aylik ederine daire satiliyor, dogrusu cok merak ediyorum. Ozgur dostumun soyledigi gibi, 120 aylik ederine para teklif ettiginizde bu ramazanda dusen kan sekerinin de etkisiyle gercekten saglam bir kufur yersiniz suratiniza.. Simdi kimse bana kufur eder, edemez polemiklerine girmeyelim.. Burada kufur edilir mecazi anlamda kullanılıyor.. Ancak satıcının edeceği laflar küfür kadar ağır olabilir.
Sevgili arkadaş,
120 ay nerede Allah aşkına?
Bırak sen 120'yi 200 aylik ederine daire bulsam ben yine kiradan çıkar ev alirim. Ben daha önce çok yazdım. X lira kira veriyorum ve oturduğum sitede krizin en berbat döneminde bile giriş kat dairelerde en en en kötü 240X lira fiyatla işlem oldu;;; Ki ben ara kat güney cephe bir daire kiracıyım. Benim oturduğum evi sahibine yalvarsam bile 300X'den aşağı vermez.. Ki ben adama 120X teklif etsem, adam ya gerçekten küfür eder, ya da oturur epeyce güler bana.
Dediğim gibi gerçekten şaşırıyorum. Senelerdir ne zaman 120X'e iş oldu bu piyasada?
Bazı arkadaşların yazdığı gibi faizler tekrar %80 olursa tamam 120X'e de iş olur belki ama o dönemler geçti, artık İstanbul ve benzeri büyük şehirlerde kira çarpanı ortalama 300 civarında geziyor..

Ben senelerdir burada fiyatlar şişik, düşmesi lazım yazıp duruyorum.. ne oluyor? Sahaya da çıkıyorum, gerçek alıcı olarak dolaşıyorum... sonuçta fiyatlar bana göre şişik ama havamı alıyorum.. Kimse "gel kardeşim ben sıkıştım al sana 200X'e ev" demedi... alanı da görmedim..

Not: Şu olabilir, daire giriş kattadır, hayatta oturulmayacak kadar kötüdür,, ama biraz merkezidir, kirası fena sayılmaz.. öğrenciye, bekara kiralanabilir.. O evi satsan pek para etmez.. ama kira çarpanı düşük olabilir, 180 falan olabilir, belki 150 bile olabilir.. ama bunlar istisna örnekler.. ortalama bir ailenin oturmak isteyeceği bir evi istanbul'da 120 aylık ederine almak hayaldir..

Sevgili Survival
Yazdığınız yazıya ben tümüyle katılıyorum. Türkiye'de 120 oran ile gayrimenkul bulmak ÇOK ÇOK zordur(hayal demiyorum yine de). Ancak düzen böyle diye, buna boyun eğmek de doğru olmaz. Bakın özel yerlerde, boğaz manzarılı daireler veya yalılar gibi, bu oranın sağlanmasını beklemek mantıklı olmaz. Arz sınırlı olduğu için, özel gayrimenkulların satış bedelleri farklılık gösterebilir ancak sıradan bir yerde ki, sıradan bir sitede ki, sıradan bir daire belli normlar içinde kalmalıdır.

Siz 120 oranla bir yer bulmanın imkansızlığından bahsediyorsunuz. Doğrudur. Ancak madem 120 ye bulamıyorum, o zaman benim beklentim yanlış, kaç para istiyorlarsa onu vereyim mantığıda yanlış. Bakın daha geçen hafta bir arkadaşım çekmeköyde oturduğu dairesini almaya karar verdi. Ünlü firmalardan birinin yaptığı site içersinde, bahçe dubleksi. 1.700TL kira ödüyordu. Sahibi bir teklif olduğunu ve satmayı düşündüğünü söyleyince, arkadaşımda teklif yapacağını söyledi. Bende kiradan yola çıkarak 250 civarı teklif et dedim. Olmaz, teklif 400 lerin üzerindeymiş dedi. Şimdi bu 400 üstünü teklif eden "çok zeki olmayan yatırımcılarımız" olduğu sürece bu işler zor arkadaşlar. Neyse uzun lafın kısası, benim arkadaşım 400 teklif etmiş, en fazla 420 ye çıkarım demiş ama ev sahibi diğer tarafın 475 teklif ettiğini söylemiş. Bu konuda ağzımız açık bakmaktan başka bir şey yapmak mümkün değil. Satana hayırlı olacağı kesinde, alan arkadaşa allah akıl fikir versin diyebilirim sadece.

Niye ağzımız açık? Çünkü 475 bin TL nin %8 faiz ile senede 38bin TL getirdiğini düşünür isek, bu ayda 3.2binTL kira parası eder. Oysa biz 1.7TL lik bir yerde oturuyor oluyoruz. Ayrıca bu hesaplarda doğru değil, çünkü ev sahibi olunca bir de evin vergisini ödediğiniz için aslında senede 1 kira parası kadar yine de masrafı oluyor size. Yani ev sahibi olmak sizi 12 kiradan değil, 11 kiradan kurtarıyor gibi düşünmek lazım. Kira getirisi hesaplarkende 12 değil, senede 11 kira diye hesaplamak daha doğru olur bu mantık ile. Nihayetinde siz paranızı faize dahi koysanız, aslında bedavaya oturuyor gibi oluyorsunuz bu kira-satış bedeli oranları ile.

Evi alacak kadar nakidiniz olmadığını ve kredi ile alacak olduğunuzu düşünür isek, bu da çok bir şey değiştirmez. Türk insanı kredi almayı çok sevdiği ve her nedense bu kredileri sanki bedavaya alınıyormuş gibi gördüğü için, evi kredi ile aldığı sürece bu hesapları hiç yapmaz ve seve seve 10-20 sene borcun,harcın altına girer. Nihayetinde fazla para ödeyerek aldığı gayrimenkulunu ise, çok iyi yapılmış bir yatırımmış gibi görür.

ozgur23
18-08-2010, 10:52
Ben burada üç yıldır yazı yazmıyorum. Kayıt tarihi belli...
Ben doğru bildiklerimi yazarım, söylerim. Bu konuda şimdiye kadar kimseden korkmadım.
Bana küfredecek adam anasından doğmadı. Şimdiye kadar yüzüme kimse küfretmeye cesaret edemedi.
Gerçekleri söylemekten aciz insanların hiçbir şeye hakkı yoktur.

BİR EVİN DEĞERİ 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Gerçeği söylemekten ''bana küfür edecekler diye korkan'' bir insan, edilecek küfürü de kaldırır. Çünkü korkaktır.

Dürüst ve namuslu yoldan 150 milyon kazanıp, kenara koyduysan niçin, neden sana küfredecekler? Para zor kazanılıyor. En azından ben kendi adıma zor kazanıyorum. Alın teriyle 150 milyonu bir araya getirmek zor bir iş...

Kim, hangi cesaretle küfür edecek? Sen git onlara küfür et...

Namuslular, namussuzlara küfür etsin...

Adam, ''bana küfür edecekler'' diyor, bu nasıl bir mantık?

Sizin piyasayı bilmediğinize kesin kanaat getirmiştim ancak artık anlayışınızın kıt olduguna dair de kesin veriler oluştu.

Ben diyorum ki, sizi rüyanızda gördüğünüz, vahiy gelen, amcanızın oğlunun kayınçosunun fi tarihinde bilmem nerede aldığı evde oluşan katsayı ile piyasaya çıkınca görülenler aynı değil. Her malın bir ederi vardır. 300 istenen eve sizce ederi 150'yse onu verirsiniz eğer çevredeki fiyatlar da onu destekliyorsa. Ama 75 verirseniz elinize geçen ancak küfür yemek olur diyorum. Evet, eğer küfür yiyeceğimi bilirsem de o teklifi etmem. Zira onurlu, haysiyetli insanlar kendilerine küfür edilmesini yedirmezler, sizin gibi yarabbi şükür demezler. Giderim 10 insandan küfür yerim birinin evini nasılsa alırım diye bir mantık da yürütmezler. Biz paramızı zorlukla kazanıyoruz onun için burada bilen tavsiyesi arıyoruz, ki siz o kategoride değilsiniz çok şükür. Bize 120 kiradan son yıllarda aldığınız evlerin bir dökümünü gönderin de rahatlayalım. Ya da ben size göndereyim paramı, 120 kira benim baktığım evlerde 600 TL'den 72 bine tekabul ediyor. Bu fiyattan bana ev Antalya Konyaaltı'nda 5 yaşından genç, 3+1 ya da 100m2 üzeri 2+1 depreme dayanıklı, imarı iskanı yerinde bir ev bulun size 20bin TL komisyon vereceğim. Var mısınız? Hodri meydan.

ariakastr
18-08-2010, 11:07
Sizin piyasayı bilmediğinize kesin kanaat getirmiştim ancak artık anlayışınızın kıt olduguna dair de kesin veriler oluştu.

Ben diyorum ki, sizi rüyanızda gördüğünüz, vahiy gelen, amcanızın oğlunun kayınçosunun fi tarihinde bilmem nerede aldığı evde oluşan katsayı ile piyasaya çıkınca görülenler aynı değil. Her malın bir ederi vardır. 300 istenen eve sizce ederi 150'yse onu verirsiniz eğer çevredeki fiyatlar da onu destekliyorsa. Ama 75 verirseniz elinize geçen ancak küfür yemek olur diyorum. Evet, eğer küfür yiyeceğimi bilirsem de o teklifi etmem. Zira onurlu, haysiyetli insanlar kendilerine küfür edilmesini yedirmezler, sizin gibi yarabbi şükür demezler. Giderim 10 insandan küfür yerim birinin evini nasılsa alırım diye bir mantık da yürütmezler. Biz paramızı zorlukla kazanıyoruz onun için burada bilen tavsiyesi arıyoruz, ki siz o kategoride değilsiniz çok şükür. Bize 120 kiradan son yıllarda aldığınız evlerin bir dökümünü gönderin de rahatlayalım. Ya da ben size göndereyim paramı, 120 kira benim baktığım evlerde 600 TL'den 72 bine tekabul ediyor. Bu fiyattan bana ev Antalya Konyaaltı'nda 5 yaşından genç, 3+1 ya da 100m2 üzeri 2+1 depreme dayanıklı, imarı iskanı yerinde bir ev bulun size 20bin TL komisyon vereceğim. Var mısınız? Hodri meydan.

Sn.Özgür
Ben Sn.Madenci ile aranızda ki tartışmaya hakim değilim ama burda tüm yatırımcıların amacı, yatırımlarını mümkün olduğu kadar düşük maliyetle yapmak olduğuna göre, herkes aynı tarafta olmalı. Kırıcı olmaya gerek yok diye düşünüyorum iki taraf içinde :)

Ancak sn.Madencinin söylediği 120 lik oran rüyasında gördüğü veya vahi gelen bir rakkam değildir. Bir çok ekonomi kitabında, ünlü gayrimenkul yatırımcılarının kitaplarında, vs bulabilirsiniz. Onlarında baz aldığı rakkam budur. Belli hesaplara dayandırılarak bulunan rakkamdır bu. Hatta daha evvelki yazımda dediğim gibi, genelde senelik kirayı 12 ile değil 11 ile çarparlar ve 10 sene olarak düşündüğümüzde 120 değil 110 dur bu rakkam. Türkiye için bunlar çok zor, farkındayım. 300 lük eve 150 teklif ederseniz küfür yermisiniz...muhtemelen :) Ama binlerce, hatta milyonlarca kişinin aynı şeyi yapıyor olması, doğru olduklarını da göstermez.

BEYAZIT
18-08-2010, 11:32
Sevgili Survival
Yazdığınız yazıya ben tümüyle katılıyorum. Türkiye'de 120 oran ile gayrimenkul bulmak ÇOK ÇOK zordur(hayal demiyorum yine de). Ancak düzen böyle diye, buna boyun eğmek de doğru olmaz. Bakın özel yerlerde, boğaz manzarılı daireler veya yalılar gibi, bu oranın sağlanmasını beklemek mantıklı olmaz. Arz sınırlı olduğu için, özel gayrimenkulların satış bedelleri farklılık gösterebilir ancak sıradan bir yerde ki, sıradan bir sitede ki, sıradan bir daire belli normlar içinde kalmalıdır.

Siz 120 oranla bir yer bulmanın imkansızlığından bahsediyorsunuz. Doğrudur. Ancak madem 120 ye bulamıyorum, o zaman benim beklentim yanlış, kaç para istiyorlarsa onu vereyim mantığıda yanlış. Bakın daha geçen hafta bir arkadaşım çekmeköyde oturduğu dairesini almaya karar verdi. Ünlü firmalardan birinin yaptığı site içersinde, bahçe dubleksi. 1.700TL kira ödüyordu. Sahibi bir teklif olduğunu ve satmayı düşündüğünü söyleyince, arkadaşımda teklif yapacağını söyledi. Bende kiradan yola çıkarak 250 civarı teklif et dedim. Olmaz, teklif 400 lerin üzerindeymiş dedi. Şimdi bu 400 üstünü teklif eden "çok zeki olmayan yatırımcılarımız" olduğu sürece bu işler zor arkadaşlar. Neyse uzun lafın kısası, benim arkadaşım 400 teklif etmiş, en fazla 420 ye çıkarım demiş ama ev sahibi diğer tarafın 475 teklif ettiğini söylemiş. Bu konuda ağzımız açık bakmaktan başka bir şey yapmak mümkün değil. Satana hayırlı olacağı kesinde, alan arkadaşa allah akıl fikir versin diyebilirim sadece.

Niye ağzımız açık? Çünkü 475 bin TL nin %8 faiz ile senede 38bin TL getirdiğini düşünür isek, bu ayda 3.2binTL kira parası eder. Oysa biz 1.7TL lik bir yerde oturuyor oluyoruz. Ayrıca bu hesaplarda doğru değil, çünkü ev sahibi olunca bir de evin vergisini ödediğiniz için aslında senede 1 kira parası kadar yine de masrafı oluyor size. Yani ev sahibi olmak sizi 12 kiradan değil, 11 kiradan kurtarıyor gibi düşünmek lazım. Kira getirisi hesaplarkende 12 değil, senede 11 kira diye hesaplamak daha doğru olur bu mantık ile. Nihayetinde siz paranızı faize dahi koysanız, aslında bedavaya oturuyor gibi oluyorsunuz bu kira-satış bedeli oranları ile.

Evi alacak kadar nakidiniz olmadığını ve kredi ile alacak olduğunuzu düşünür isek, bu da çok bir şey değiştirmez. Türk insanı kredi almayı çok sevdiği ve her nedense bu kredileri sanki bedavaya alınıyormuş gibi gördüğü için, evi kredi ile aldığı sürece bu hesapları hiç yapmaz ve seve seve 10-20 sene borcun,harcın altına girer. Nihayetinde fazla para ödeyerek aldığı gayrimenkulunu ise, çok iyi yapılmış bir yatırımmış gibi görür.

oralarda ev fiyatları yuksek degil, kira fiyatları dusuk genelde.
sadece mutahitler kazanıyor
alıp satan kar eden duymadım
bahce dublexin sahibi mutahit degilse evi kaca almıs acaba kar ediyor mu satarken?

seyfu
18-08-2010, 11:41
Doğrusu bende kaç yıldan bu yana fiyatlrın düşeceğini savundum hep. Bir dönem durdu sonra kriz falan derken piyasa sıkıştı kelepir ev alanlar oldu ama genele baktığınız zaman şuan artık düşmüyor fiyatlar, bende şaşırıyorum naısl oluyor, ama kredilerin ve mevduat oranlarının düşük olması en temel etken bunu hepimiz biliyoruz. Geçen yıl izmirde şuan oturduğum evimi alırken baya tereddüt etmiştim.100.00 tl ye almıştım sıfır olarak, hemen bitişiğime bir bina yapıldı, henüz yeni bitti ve 4-5 ay önceden 135.000 tl den kapış kapış gitti. Çok borçlanıyoruz orası muhakkak, fakat eğer geçen yıl arabamıda satıp almasaymışım, şu saatten sonra ev sahibi olmam çok zormuş, herkesin ev sahibi olması dileğiyle.

ariakastr
18-08-2010, 11:57
Doğrusu bende kaç yıldan bu yana fiyatlrın düşeceğini savundum hep. Bir dönem durdu sonra kriz falan derken piyasa sıkıştı kelepir ev alanlar oldu ama genele baktığınız zaman şuan artık düşmüyor fiyatlar, bende şaşırıyorum naısl oluyor, ama kredilerin ve mevduat oranlarının düşük olması en temel etken bunu hepimiz biliyoruz. Geçen yıl izmirde şuan oturduğum evimi alırken baya tereddüt etmiştim.100.00 tl ye almıştım sıfır olarak, hemen bitişiğime bir bina yapıldı, henüz yeni bitti ve 4-5 ay önceden 135.000 tl den kapış kapış gitti. Çok borçlanıyoruz orası muhakkak, fakat eğer geçen yıl arabamıda satıp almasaymışım, şu saatten sonra ev sahibi olmam çok zormuş, herkesin ev sahibi olması dileğiyle.

Krediler düşük derken? :)
Bana göre çok çok yüksek. Amerika ile kıyasladınız mı hiç :)

Amerika'dan mortgage olayını getirdiler Türkiye'ye. "Kira öder gibi ev sahibi olun" yalanı yani. Orda cidden yapabiliyorsunuz ama Türkiye'de ödeyeceğiniz kiranın 4-5 katını ödeyerek mümkün oluyor bu. Aslında reklamlar yalan söylemiyor. "Kira öder" gibi diyor adam, sadece KAÇ kira öder gibi olduğunu söylemiyor :)

Şu an baktım, iş bankasından 100.000TL kredi al ve 120 ay vade ile ödersen senden 175.560TL geri alıyor. Bu faizler ile bende kredi veririm ;)

madenci1
18-08-2010, 12:03
geçen ancak küfür yemek olur diyorum. Evet, eğer küfür yiyeceğimi bilirsem de o teklifi etmem. Zira onurlu, haysiyetli insanlar kendilerine küfür edilmesini yedirmezler, sizin gibi yarabbi şükür demezler. Giderim 10 insandan küfür yerim birinin evini nasılsa alırım diye bir mantık da yürütmezler.

Küfürü senin gibi korkak insanlar yer. Ben, hırsızın yüzüne hırsızsın derim, adam sadece gülümsemekle yetinir.

Bana kimse küfredemez. Çünkü ben, dürüst ve namuslu biriyim. Kimsenin lafının altında kalmam, kimseye de eyvallah etmem.

100 milyara mal ettiği malı 250'ye hatta 400-500'e satmaya çalışan adam, hırsızdır.

Bu hırsız gelip bir de bana küfredecek. Bu mümkün değil, senin gibi bir korkağa küfredebilir.

Peki küfreden neye küfrediyor? Senin emeğine, alın terine küfrediyor. Emek ve alın teri namustur, şereftir, haysiyettir.

Hedef spekülasyon psikolojisi yaratmak. Fiyat kesinlikle düşmez fikrini insanların beyinlerine kazımak.

Namusuyla, alın teriyle çalışıp, kazanmış insanın birikimini küçümsemek, daha sonra da psikolojik baskı altına alıp bir o

kadar daha borçlandırmak.

Forum, insanların fikirlerini yazmaları içindir. Ben burada kanaatimi yazıyorum.

EMLAK FİYATLARI DÜŞECEK.

BİR KONUTUN FİYATI 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Ben kimsenin elini bağlamıyorum. Git, bütün birikimini ver, üstüne bir o kadar da borçlan istediğin evi al.

Senin paranla 65 yaşındaki mütahit Ferrari'ye binsin, 18 yaşındaki kızlarla gezsin.

Sonra da TVlere çıkıp, yaptıklarını gururla anlatsın...

ariakastr
18-08-2010, 12:08
oralarda ev fiyatları yuksek degil, kira fiyatları dusuk genelde.
sadece mutahitler kazanıyor
alıp satan kar eden duymadım
bahce dublexin sahibi mutahit degilse evi kaca almıs acaba kar ediyor mu satarken?

Ev sahibi müteahhit değil, onu biliyorum ama kaça aldığını bilmiyorum. Yani kar etmişmidir, onu da bilmiyorum.
Ama projeden almış ise, kazanmış olabilir.

ozgur23
18-08-2010, 12:26
Küfürü senin gibi korkak insanlar yer. Ben, hırsızın yüzüne hırsızsın derim, adam sadece gülümsemekle yetinir.

Bana kimse küfredemez. Çünkü ben, dürüst ve namuslu biriyim. Kimsenin lafının altında kalmam, kimseye de eyvallah etmem.

100 milyara mal ettiği malı 250'ye hatta 400-500'e satmaya çalışan adam, hırsızdır.

Bu hırsız gelip bir de bana küfredecek. Bu mümkün değil, senin gibi bir korkağa küfredebilir.

Peki küfreden neye küfrediyor? Senin emeğine, alın terine küfrediyor. Emek ve alın teri namustur, şereftir, haysiyettir.

Hedef spekülasyon psikolojisi yaratmak. Fiyat kesinlikle düşmez fikrini insanların beyinlerine kazımak.

Namusuyla, alın teriyle çalışıp, kazanmış insanın birikimini küçümsemek, daha sonra da psikolojik baskı altına alıp bir o

kadar daha borçlandırmak.

Forum, insanların fikirlerini yazmaları içindir. Ben burada kanaatimi yazıyorum.

EMLAK FİYATLARI DÜŞECEK.

BİR KONUTUN FİYATI 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Ben kimsenin elini bağlamıyorum. Git, bütün birikimini ver, üstüne bir o kadar da borçlan istediğin evi al.

Senin paranla 65 yaşındaki mütahit Ferrari'ye binsin, 18 yaşındaki kızlarla gezsin.

Sonra da TVlere çıkıp, yaptıklarını gururla anlatsın...

Öncelikle size, benimle senli benli konuşma hakkı tanımadığımı hatırlatırım. Biraz saygılı olun, emeğiyle çalışan bir insan olduğunuzu söylüyorsunuz ama ondan ziyade rantla geçinen bir cahil nobranlığıyla konuşuyorsunuz. Sizi bundan men ederim. Korkak sizin gibi sanal ortamda atıp tutan gerçeklerden kaçan insanlara denir. İnsanlara küfür etmek, küfür yemek, buna meraklı olmak da medeniyet seviyenizin açık göstergesidir. Mustafa Kemal der ki "Düşmanların sana cesur diyebilirler, ama sen kendine cesurum demekten her zaman korkmalısın. Zira kendine ben cesurum diyenler aslında ne kadar korkak olduklarını itiraf etmektedirler". Hayattaki ezilmişliğinizden ve aşağılık kompleksinizden kaynaklanan korkaklığınızı başka insanlara yansıtmayınız.

Anlayışınız kıt olduğu için hala anlamıyorsunuz zira ben zaten ev fiyatlarını gerçekçi bulmadığım için piyasadan çekildiğimi, ev almaktan vazgeçtiğimi beyan ettim. Sizin gibi başkasına iftira atarak, insanları yanlış yönlendirip gönüllerini kırarak, dost sohbetlerinde olmamış ticaretleri dillendirenler de ancak kendi sığ bilgileriyle kendi yazdıkları yalanlara inanarak egolarını tatmin etmeye devam ederler. Bu da bu konudaki son sözümdür sizi muhattap kabul etmiyorum.

Sayın Ariakastr, görüşlerinize değer veriyorum, birkaç yıl öncesine kadar ben de 120 taraftarıydım ancak gerçeklerle kuramların örtüşmediği bir dünyada yaşıyoruz. Bugün benim birkaç yıldır yaşamakta olduğum ülkede faizler %3 seviyesinde olmasına rağmen fiyatlar 250x-350x seviyesinde. Onun için 21. yy bilgileri ve koşulları ile kuramların yeniden oluşturulması gerektiği aşikardır. Ben mühendisim, benim işim değil, finansçılar düşünsün derim.

trusty
18-08-2010, 12:31
Memlekette hersey kayit disi oldugu icin, emlakta deger tesbiti ve gelir gider hesabi da kayit disi.

Turkiye capinda,icra takibinde olan dosya sayisi 14 Milyonu asmis..Kac kisiyi etkiler aileleri ile birlikte ??

http://www.posta.com.tr/turkiye/Habe...rticleID=40013

Her aileyi 3 kisi desek, bu 42 Milyon insani etkiliyor demektir.

Bankalar, kanitlanabilir kazancinizi sorduktan sonra, sizin sozum ona yapamadiginiz aile butcesinde, kira payini, aile gelirinin yude kaci olarak hesapliyor, % 25-35.

Eger bir konut'a 600 TL kira oduyorsa vatandas, Banka'ya gore aile kazanci, aylik kac TL. olacak ? 1.700 TL.

Ayda 1.700 TL. kazanan bir aileye, banka toplamda kac lira Konut Kredis verir ? 40.000 TL.

Peki kim alacak, bu fiyatlarla bu kadar konutu ??

Siz hic Banka'nin, yaygin kanaate gore islem yaptigini gordunuzmu ??

Banka ekper'inin, daire degerlemesi yaparken, muteahhitin size soyledigi fiyatimi dikkate aliyor.

Siz 400 diyorsunuz, ekper 225 diyor, banka size % 75'ini verecek, o da su su ve su sigortayi alirsaniz, pazarlik gucunuz dustukce, bankalarin istedigi artmiyormu ?

Bir insan, azami 550-600 kira getiren konuta, 180.000 veriyorsa, aylik 1500 TL. kira getirir dusuncesinin geregini yapmiyormu ?

Para sizin keyf sizin, degisen dunya konjonkturunde, TL. yukselmeye devam ediyor ve edecek.

Siz eger degerlenmekte olan paranizi, muteahhit ve komisyoncunun gazina gelir, yaygin kanaat gibi benchmark'lar olusturursaniz,daha sizi cok guzel operler..

Zaten tum sistem, opmek uzerine kurulmamismi ??

Memur sendiklarinin, gorusmelerini, referandum sonrasina ertelemek isteyen kamu otoritesi neyi planliyor..

Bizce, cok guzel opmeyi planliyor..

Referandum'dan eger evet cikarsa, kimi opecek bunlar , Yuksek yargi ve HSYK uyelerini...

Ama ne diyor yaygin kanaat, bu anayasa degismeli...:))

Kimse diyormu, bir daha asla vatandasin hayir deme sansi kalmiyor...

Hep boyle olmustur..

Hep Devlet Baba opmustur.

Yoksa 14 Milyon insan neden icralik olsun.

trusty
18-08-2010, 12:49
Küfürü senin gibi korkak insanlar yer. Ben, hırsızın yüzüne hırsızsın derim, adam sadece gülümsemekle yetinir.

Bana kimse küfredemez. Çünkü ben, dürüst ve namuslu biriyim. Kimsenin lafının altında kalmam, kimseye de eyvallah etmem.

100 milyara mal ettiği malı 250'ye hatta 400-500'e satmaya çalışan adam, hırsızdır.

Bu hırsız gelip bir de bana küfredecek. Bu mümkün değil, senin gibi bir korkağa küfredebilir.

Peki küfreden neye küfrediyor? Senin emeğine, alın terine küfrediyor. Emek ve alın teri namustur, şereftir, haysiyettir.

Hedef spekülasyon psikolojisi yaratmak. Fiyat kesinlikle düşmez fikrini insanların beyinlerine kazımak.

Namusuyla, alın teriyle çalışıp, kazanmış insanın birikimini küçümsemek, daha sonra da psikolojik baskı altına alıp bir o

kadar daha borçlandırmak.

Forum, insanların fikirlerini yazmaları içindir. Ben burada kanaatimi yazıyorum.

EMLAK FİYATLARI DÜŞECEK.

BİR KONUTUN FİYATI 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR.

Ben kimsenin elini bağlamıyorum. Git, bütün birikimini ver, üstüne bir o kadar da borçlan istediğin evi al.

Senin paranla 65 yaşındaki mütahit Ferrari'ye binsin, 18 yaşındaki kızlarla gezsin.

Sonra da TVlere çıkıp, yaptıklarını gururla anlatsın...

Tebrikler Madenci Kardesim.

Bu satirlarini yurekten alkisladigimi bilmeni isterim...

trusty
18-08-2010, 12:55
Öncelikle size, benimle senli benli konuşma hakkı tanımadığımı hatırlatırım. Biraz saygılı olun, emeğiyle çalışan bir insan olduğunuzu söylüyorsunuz ama ondan ziyade rantla geçinen bir cahil nobranlığıyla konuşuyorsunuz. Sizi bundan men ederim. Korkak sizin gibi sanal ortamda atıp tutan gerçeklerden kaçan insanlara denir. İnsanlara küfür etmek, küfür yemek, buna meraklı olmak da medeniyet seviyenizin açık göstergesidir. Mustafa Kemal der ki "Düşmanların sana cesur diyebilirler, ama sen kendine cesurum demekten her zaman korkmalısın. Zira kendine ben cesurum diyenler aslında ne kadar korkak olduklarını itiraf etmektedirler". Hayattaki ezilmişliğinizden ve aşağılık kompleksinizden kaynaklanan korkaklığınızı başka insanlara yansıtmayınız.

Anlayışınız kıt olduğu için hala anlamıyorsunuz zira ben zaten ev fiyatlarını gerçekçi bulmadığım için piyasadan çekildiğimi, ev almaktan vazgeçtiğimi beyan ettim. Sizin gibi başkasına iftira atarak, insanları yanlış yönlendirip gönüllerini kırarak, dost sohbetlerinde olmamış ticaretleri dillendirenler de ancak kendi sığ bilgileriyle kendi yazdıkları yalanlara inanarak egolarını tatmin etmeye devam ederler. Bu da bu konudaki son sözümdür sizi muhattap kabul etmiyorum.

Sayın Ariakastr, görüşlerinize değer veriyorum, birkaç yıl öncesine kadar ben de 120 taraftarıydım ancak gerçeklerle kuramların örtüşmediği bir dünyada yaşıyoruz. Bugün benim birkaç yıldır yaşamakta olduğum ülkede faizler %3 seviyesinde olmasına rağmen fiyatlar 250x-350x seviyesinde. Onun için 21. yy bilgileri ve koşulları ile kuramların yeniden oluşturulması gerektiği aşikardır. Ben mühendisim, benim işim değil, finansçılar düşünsün derim.

Sevgili Madenci'nin yazisi uzerine, neden boyle bir cevap vermek geregini duydugunuzu anlayabilmis degilim.

Sizi, ilk yazilarinizdan farkli degerlendirmisim.

Sizinle ilgili yazmis oldugum tum yazilarimi geri cekiyorum.

Densizligin bir hududu vardir.

Hazir ev arama isiniz bitmisken, size, bir psikyatr ile gorusmenizi oneririm.

madenci1
18-08-2010, 13:00
Öncelikle size, benimle senli benli konuşma hakkı tanımadığımı hatırlatırım. Biraz saygılı olun, emeğiyle çalışan bir insan olduğunuzu söylüyorsunuz ama ondan ziyade rantla geçinen bir cahil nobranlığıyla konuşuyorsunuz. Sizi bundan men ederim. Korkak sizin gibi sanal ortamda atıp tutan gerçeklerden kaçan insanlara denir. İnsanlara küfür etmek, küfür yemek, buna meraklı olmak da medeniyet seviyenizin açık göstergesidir. Mustafa Kemal der ki "Düşmanların sana cesur diyebilirler, ama sen kendine cesurum demekten her zaman korkmalısın. Zira kendine ben cesurum diyenler aslında ne kadar korkak olduklarını itiraf etmektedirler". Hayattaki ezilmişliğinizden ve aşağılık kompleksinizden kaynaklanan korkaklığınızı başka insanlara yansıtmayınız.

Mesajları geriye doğru okursanız, önce kimin senli benli konuştuğunu, benim gibilerin küfür yeyince yarabbi şükür diyeceğini yazdığını görür. Muhatap olmak istemiyorsanız yazdıklarınıza dikkat edin...

Yazdığım mesajların hangisinde ben cesurum diye yazdım. Varsa kopyalayın.

Fakat bana kimse küfredemez ve sebebi de budur diye yazdım.

Artık AKP'de Atatürkçü, Fethullahçılar da Atatürkçü, Atatürkçü olmayan kalmadı.

Fakat Türkiye'de Kemalist Laiklik tehlikede, Atatürkçüyüm diyenler Anayasa Mahkemesi ve HSYK'nın yapısını

değiştirirlerse, Kemalist Laikliğe bay bay diyebilirsiniz.

Bütün ekonomi politikaları ve makroekonomik rakamlar, yaptıkları inşaatları yüksek bedelle satmalarına bağlı, bankaların

sermaye yeterlilik rasyoları bile buna ve dolar kurunun düşük kalmasına bağlı...

Mustafa Kemal'den alıntı yapıyorsanız, bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Kemalizmi ve Kemalist Laikliği korumak için ne yapacaksınız?

Siz, bunların karşısına çıktığınızda, alın teriyle kazandığınızı söylediğiniz peşin paranızla daha pazarlık yapmaktan korkuyorsunuz.

ozgur23
18-08-2010, 13:19
Siyasi kimliğin bu konuyla pek alakası yok ama sordunuz söyleyeyim, öncelikle Atatürkçülük yerine Kemalist vurgusu yaptığınıza memnun oldum. Ben Kemalist bir insanım Atatürkçü değilim, yani Kemalizm'i siyasi bir ideoloji olarak benimsemiş bir insanım. Atatürkçülük dediğiniz gibi her partinin bugün benimsediğini iddia ettiği, ilk kez 1950'lerde DP milletvekili bir yazar tarafından ortaya atılmış altı boş bir kavramdır. Ekonomik model olarak da Mustafa Kemal'in güdümlü ekonomi modelini benimsiyorum, yani stratejik sektörlerin devlete ait olduğu, devlet denetimli bir özel girişimcilik modelini benimsiyorum. Aileden CHP'li olmakla beraber herhangi bir siyasi partinin de bu görüşleri bugün tam anlamıyla temsil edemediğine de inanıyorum (Ulusal ideolojimiz Kemalizm yerine bizim gerçeklerimizle uyuşmayan, Avrupa Sosyal Demokrasisinin benimsenmesi nedeniyle). Ayrıca yine merak ettiniz ileteyim, siyasetle yakında ilgilenen bu konuda Kemalist süreli yayınlarda makaleler yazmış, çeşitli derneklerde çalışmış hatta yine adında Kemalizm geçen bir kitabın da yazarlarından biriyim. Daha fazla detay vermekten imtina ediyorum, ama gerçek kimliğimi bilen forumda arkadaşlarımız var, kabul ederseniz şahitlik ederler.

Korkaklık konusuna gelince, zaten ben adamlardan küfür yiyeceğimi düşünüp de teklif vermemiş ya da pazarlık yapmamış değilim ki. Açıkça yazıyorum 130 istenen eve eşim istediği için 115'e kadar çıktım, 170 istenene 155'e kadar çıktım. 2 hafta da süre verdim. Adam vermedi. 170 istenen evde 155-160'a anlaşmak üzereydik, caminin çok yakın olması sebebiyle biz vazgeçtik. Sonuçta 130 istenen eve baştan 65 teklif etsem adam verecek miydi? 115'i vermemiş diyorum adam size. Pazarlık yapmama bunun neresinde, korkaklık neresinde? Her evde pazarlık yaptık, hiçbir evde fiyat öyle burada yazıldığı gibi %30-40 inmedi. %10 inen bile olmadı.

Ben sizin söylediklerinizin doğruluğu ve yanlışlığı üzerinde konuşurken, sizin beni korkaklıkla ve diğer şekillerde itham eden tavrınıza bozulduğum için tepki verdim. Herkes istediği görüşleri ya da katsayıyı savunmakta serbesttir, ancak kimseyi kendi doğrularınız üzerinden itham etmeye hakkınız yoktur. Ben size gördüklerimi anlatıyorum, size görüşlerinizi eleştirel akılla tekrar gözden geçirme imkanı sunuyorum. Sayın Trusty (bilmiyorum hala fikri geçerliyse, ayrıca psikiyatriste gitme önerisine teşekkür ediyorum, iade ediyorum, kendisine ve katkılarına hürmeten bir cevap yazmıyorum) veya Sayın Seyfu önceki sayfalarda bu fikirlerinin değiştiğini yazdılar. Ben de aynısını savunurken, artık bunun gerçekçi olmadığını farketmek suretiyle yine eleştirel akılla kendi fikirlerimi yeniledim. Size de aynısını nacizane tavsiye ediyorum. Sizin gibi Kemalist kimliğini ortaya koyan bir insanın da, daha birinci mesajdan, fikirlerini iletirken, eleştiri ve önerilerini daha yapıcı bir yolla iletmesini beklerdim, tepkim onadır. Saygılar.

ozbek1
18-08-2010, 14:35
emlak işinden anlamam aslında
sadece bir görüşümü paylaşayım
batıda avrupa ve amerikada buyuk finansal kiralama mortgage ve bankaların evden para kazanma dönemleri bitti
cunki batıda her gelen sene ev değeri geçilmiş olan seneden daha düşük olmakta
bence bizim gibi gelişmekte olan ve gelişmekte olurken özellikle döviz borcu kabarık olan ülkeler bu şirketlerin yeni kazanç kapısıyız o yüzden dünyada savaş gibi global bir aksilik olmaz ise
bir süre daha 120 ay kira bedelli konutların hayal olacağı düşüncesindeyim keşke olsa da dar gelirli vatandaşta ev sahibi olsa
ama buyuk GYO ların elinde kıyamet kadar ev var ama ev maydanoz gibi sabah pazarda satmazsan akşama bozulacak birşey değil o yüzden fiyatta indirime gitmiyorlar
zaten GYO şirketi = o daireyi satın alan sade vatandaşa kredi sağlayan banka
buyuk bir olay olmazsa bir süre daha böyle gider
ha ne kadar daha mı?
işte orası deprem ne zaman olur gibi bir soru. Babalar dahi kimse bilemez, bir gece irana saldırı olsa mesela ertesi gün tüm konutlar yarı fiyata düşmüş olacak, ama belkide önümüzdeki 50 sene böyle birşey olmayacak.

Survival
18-08-2010, 14:47
Sevgili dostlar,

Ben Ozgur23 nickname'li arkadasimizla yaklasik 10 yildir gerçek hayattan tanışırım. Yazilarimda bazen "kardesim" diye hitap etmisligim vardir, sebebi de kardes gibi sevilecek bir insandir. Ozgur dogru bildigini 9 degil 19 kisinin arasinda bagirarak soyleyecek kisilikte bir insandir. Saniyorum yazarak anlasma noktasinda forumda sıksık yasanan bir durum meydana geldi, istemeden kirici laflar edildi.. Saniyorum madenci1 nick'li arkadasimiz da Ozgur'un fikrini anlamıştır.
Sn Trusty, Siz de bazen çok aşırı tepkiler veriyorsunuz yazılarınızda. Aslinda yüz yüze tanışıyor olsak, eminim ki hepimiz birbirimize karşı çok büyük saygı ve sevgi besleriz. Kalemin dili bazen sivri oluyor ve birbimizi kırmış oluyoruz bilerek veya bilmeyerek.
Benim ve Özgür'ün fikri çok net arkadaşlar: Sebebi ne olursa olsun, senelerdir bu ülkede 120 aylik ederine ev bulamıyoruz. Sebebi, AKP, Global çete, Global soygun, her ne derseniz diyebilirsiniz: Bu benim senelerdir kendi evimde oturamadığım gerçeğini değiştirmeyecektir. Peki Sizce bu düzen ne zaman değişecektir. Ben 33 yaşındayım, 40 yaşına geldiğimde bu ülkede sosyalizm mi olacaktır? Hangi şablon, hangi finansal mantık emlak fiyatlarını 120 aylık ederine indirecektir?
Burada daire fiyatları 120 aylık ederidir, üstünü veren enayidir diyerek aslında ev almak isteyen insanları "istemeyerek" yanıltıyor ve ileride çok büyük zarar etmelerine neden olmayacağınızdan nasıl eminsiniz?
Ben forumda belki 10 yıldır üyeyim, okurum, az yazarım.. Beni bu topikte Sn Madenci1 gibi "ev fiyatları çok şişik", "aman uzak dur" , "kriz geliyor, evler çok değer kaybedecek" diye uyaranlar oldu.. ne oldu peki? ben kaybettim, 5 sene önce bir şekilde borç yapıp ev alsam bugüne göre inanılmaz karlı olacaktım. Son 5 senede ev fiyatları hep enflasyon üzerinde artmadı mı? Dünya tarihinin en büyük krizlerinden birisini yaşıyoruz, ne oldu TR'de ev fiyatları? NErede 120 aylık ederi rakamlar?

Sokağa çıkarak ev aramış ve alamayan insanlara "120 aylık ederidir kardeşim, üstünü veren enayidir" derseniz kusura bakmayın ama ya çok toksunuz emlak konusunda, ya da istemeden insanlara kötülük ediyorsunuz.. Piyasada tek gerçek vardır, arz ve talep.. Siz istediğiniz kadar 120 üstü vermem diyebilirsiniz.. Belki sonsuza kadar beklersiniz. İstenen rakamlara %10 pazarlik payı ya var ya yok dışarıda...

Sokağa çıkın arkadaşlar, burada yazmakla olmuyor, alıcı olun, sonra Özgür ve beni nasıl iyi anladığınızı göreceksiniz.

Survival
18-08-2010, 15:10
Bu arada not olarak belirtmek isterim. Ozgur23 kardesimin kendisi ile yazdiklarina ben şahidim, yazdıkları eksiksiz doğrudur, kendisi ile ilgili az bile yazmış.

trusty
18-08-2010, 15:15
Sn.Survival,

Burada konu, sunun iyi olmasi bunun iyi olmasi degil.

Tum arkadaslar, son derece iyi niyetli, ve tecrubeleri oraninda buraya katki saglamak istiyorlar.

Konu, ben 120 aydan fazlasini vermem diyen herkes bu topicte saldiriya ugruyor.

En azindan, " hadi canim sende " diyor okuyan.

120 Ay konusu, bir method, bir fiyat tesbit araci.

Ama nasil oluyorsa, sanki 120 aydir kardesim, ustunu veren kerizdir gibi algilaniyor.

Ben de Sn.Madenci gibi savundum bu methodu, cunku son 20 senedir Kanada'dayim ve orada bir ev aldim.

Piyasayi ogrenmeye calistim, methodlari nedir anlamaya calistim.

Ve geldim godum ki, Florida'da 200.000'e iki daire alacaginiz para ile, Heybeli'de deniz gormez 60 m2 daire satiliyor.

Cocuklugum gecti Heybeliada'da. Bir ozlemim vardi, almak nasib olmadi.

Bizde yazdik burada...

Vay senmisin yazan, senin dunyadan haberin yok, surada soyle, burada boyle fiyatlar vs.

Sustuk, susabildigimiz kadar, ama , amaclarinin ne oldugu belli olmayan cevreler susmadi.

Sevgili Ozgur'de, bilmeden, bu borazan bolugunun arasina girdi, allah yaratti demeden girisiyor Madenci Arkadasimiza.

Bakiyorum, Madenci'nin ters, kabul edilemez bir ifadesimi var.. Yok.

Ozgur, geldi,arastirdi ve kendince gercegi gordu..Biliyorum ki dogrulari soyluyor..

Ama, ben vermezdim diyene, kiziyor..

Birazda muhendis oldugu icin, sonuc + 2 ya da -3 cikmadigi icin tepesi atiyor.

Cunki kayit disi bir duzende, Muhendis kafanin, matematigi cok iyi bilen adamlarin, mantik yapilari boyle.

Kira 550, ev 200.000, kafadan hesap yapiyor, hadi len ! diyor. Burada bir hata var.

Biz iste onu soyluyoruz.

Bir fiyat seviyesini belirleyen rasyoneller vardir, burada yok.

Biz de boyle, isine gelirse mantigi.

Muhendis kafalara ters geliyor.

Diyoruz ki, ya el-insaf, dunya fiyatlarina bir bakin, burasi Konyaalti, Montecarlo degil..

Oooo senin dunyadan haberin yok.

Peki, ama orada konutlarin % 60'i bos.

Nasil aciklayacaksiniz..

Survival
18-08-2010, 15:37
Hemfikiriz Sn Trusty,
Esasen ben de muhendisim, benim aklim dimağım da almadı senelerdir mevcut emlak piyasasını.. Ama ben anlamadıkça kiradan kiraya koştum, emlakçılarla kavga ettim, arkadaşlarımla münakaşa ettim, çevremde, ailemdeki insanlarla münakaşa ettim.. Bu fiyatlara olmaz dedim.. 120 aylık ederini ben de okumuştum. Eğitim olarak hem mühendis (İTÜ) hem de İşletme yüksek lisansım var (uzmanlık dalım finanstı). Bana "hayal dünyasında yaşıyorsun" diyen arkadaşlarım oldu.. Onlar aldılar, ben almadım.
Şerefsiz bir emlakçı tarafından dolandırıldım, gerçi sadece 300 liramı çaldı ama belki bu forumu tesadüfen okuyorsa, bilsin ki bir gün o parayı geri verecek (Semt: Zeynep Kamil, İstanbul, emin emlak)
Bir ******** ev sahibi tarafından evine çivi dahi çakmadığım halde 1000 lira depoziton iç edildi... O ******** ev sahibi burayı okuyamayacak kadar kültürsüz olduğundan ona mesaj göndermiyorum :)
Ve bunun gibi birkaç haksızlık daha yaşadım... Bunlar, benim "ev fyatları çok şişik", "mantıksız", "almamak lazım", "beklemek lazım" fikirlerimin faturası oldu bana..
Ülkemin gerçekleri işte, vatandaş 3 kuruşu denk getirdi mi, hiçbir denkleme bakmadan koşup emlak alıyor.. Sözde de müslüman bir toplumuz.. bu kadar malı ne yapacaksa insanlar.. bazı semtlerde 40 tane 50 tane evi olan ev sahipleri gördüm.. Ekonomi kayıt dışı olunca bizim gibi "kayıt içi" insanlara sıkıntı çekmek düşer hep..

Bugün de gerçi bu satırları okuyanlara "gidip ev alın" fiyatlar daha da artar demiyorum.. Demeyeceğim de, gelecekte ne olacak bilmiyorum.. 2012 yılı ne getirir bilmiyorum.. ABD çöker mi bilmiyorum.. Avrupa Birliği dağılır mı bilmiyorum.. vs vs
Bu satırları okuyanlara tek tavsiyem, kendi doğrularınızın peşinden gidin.. elinizi taşın altına sokun, sokağa çıkın, araştırın, okuyun, hesap yapın... ama son kararınızı kendiniz verin...