PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 [15] 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

ariakastr
18-08-2010, 15:41
Sn.Trusty çok güzel özetlemiş.

"Bir fiyat seviyesini belirleyen rasyoneller vardir, burada yok."

Bu kadar basit. Olmamasının sebebi ise, hem arz hem de talebi yaratan kesimdeki bilgi ve rasyonellik eksikliği. Bir terim vardır ekonomide, "invisible hand" diye. "Görünmez el".

1.Arz-talep
2.Rekabet
3.İnsanların kendi çıkarlarını gözetmesi

Bu 3 faktör bir araya geldiğinde, piyasa kendi dengesini bulacaktır. Görünmez el sayesinde, herkes kendisi için en iyisini yapmak isteyeceğinden, piyasa kendi dengesini bulur. Rasyonel dengesini. Ancak her ne oluyorsa, bizim piyasamızda olmuyor bu işte. Ya rekabet dinamikleri çalışmıyor, birileri bir araya gelip anlaşıp, fiyatları ayarlıyor...Ya arz-talep dengesizliği sürekli olmaya devam ediyor...Ya da insanlar kendi çıkarlarını gözetemiyorlar.

Bence 3. şık çok ağırlıkta. Yani rasyonel bir toplumda, matematik hesabının iyi yapıldığı ve insanların mantıklı hesapların dışına çıkmadığı bir toplumda, şahıslar ev almadan evvel rakkamları çarpıp, bölse..."HOP, ne oluyoruz?!?" demesi lazım :) Ve o yatırımı yapmaması lazım... Satılamayan evler, artan arz ve düşen talep ise fiyatları aşağı çekmesi lazım. Bizde bu olmuyor. Bir yerden fiyat alıyoruz, çarpıp bölüyoruz ve "HOP!" diyoruz, sonra bir yerden daha fiyat alıyoruz ve yine "HOP!" diyoruz, sona 4-5 yerden daha aynı rakkamlar çıkınca, tamam demek ki benim hesabım yanlış deyip, hemen kredi çekip evi alıyoruz. Bizdeki "görünmez el" piyasayı durmadan daha dengesiz ve irrasyonel bir noktaya götürüyor :bad:

Yani bizim piyasanın dinamiklerinde bir gariplik var ama bu sorun çözülür mü, bu piyasa normale döner mi derseniz...Bilemem :)

trusty
18-08-2010, 15:55
.

Onun için 21. yy bilgileri ve koşulları ile kuramların yeniden oluşturulması gerektiği aşikardır. Ben mühendisim, benim işim değil, finansçılar düşünsün derim.



Bak ne guzel yazmis, yukarda..

Evet dogrudur..

Yapilan, KONUT KARABORSA'sidir..

Kucuk bufesi olan 2 kilo sigara saklar, vay alcak, karaborsaci diye ezerler garibi..

Ama, her gecen gun daralan konut alanini, saibeli islerle elegeciren, oturur mulkun uzerinde, utanmadan da, kirayi bankaya yatirma elden ver, yada 300 'unu yatir 700'u elden verirsin..gibi, bildigi alistigi koylu kurnazligina devam.

Siyasi otorite bilmezmi bunu.

Bilir,ama ne yapsin..

Duzen bu..

Basinda, hakkinda kalpazanliktan fezleke duzenlenmis biri var.

Meydanlarda, yalan, palavra gurluyor adam tam hiz..

Burada asil tehlike, yaklasmakta olan Iran Israil kapismasi filan degil..

9.3 Milyon aclik sinirinin altinda, yasam mucadelesi veren emekli ile 14 Milyon icralik insan.

Allah saklasin.

Aklima bile getirmek istemem.

Ama sunu bilir, sunu soylerim.

Kayalari yikan, dalgalarin siddeti degil, surekliligidir.

Bu boyle gitmez...

ugur1
18-08-2010, 16:10
Yaygın kanaat derken çevremde 200-240 ay gibi rakamların dolaştığını söylemek istemiştim, yani rasyonel bir tabir değil.. 120 yi duyunca çok uçuk geldi.. Ben 120 ay hesabını yaparak ev almaya kalksam mümkün değil ev alamam, örnek varsa da duymak isterim..

120 ay lafını da o yüzden soruyorum, burada kafadan uydurulan bir rakam mıdır, yoksa rasyonel bir rakam mıdır, bir geçerliliği var mıdır Türkiye dışında mı geçerlidir? Malum bizim emlak piyasamız gariptir, işin içinde biraz da ''rant'' olgusu mevcut olduğundan bu kira-ay çarpanı artıyor olabilir.. Bilemiyorum, işin uzmanına sormak lazım..


Peki Sizce bu düzen ne zaman değişecektir. Ben 33 yaşındayım, 40 yaşına geldiğimde bu ülkede sosyalizm mi olacaktır? Hangi şablon, hangi finansal mantık emlak fiyatlarını 120 aylık ederine indirecektir?


Acaba ''rant ekonomisi'' sona erdiğinde olabilir mi? Eğer öyleyse Türkiye'de rant ekonomisinin bitmesine az kaldığını düşünüyorum şahsen.. Malum dünya dinamikleri vs. vs. Keşke bizde de ABD de olduğu gibi IRS ''real estate appreciation rules'' vergisi olsaydı.. Aldığınız gayrimenkul alım tarihinden sonraki süre içerisinde değeri artmış ise bunun ciddi bir kısmı devlete vergi olarak ödenir.. Böylece kimse oturduğu yerden para kazanamaz..

Şöyle bir haber buldum.. http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/12416964.asp

Umarım çok düzgünce uygulanabilir, tapularda acaba kaç konutun gerçek değeri yazmaktadır?

trusty
18-08-2010, 16:16
Yaygın kanaat derken çevremde 200-240 ay gibi rakamların dolaştığını söylemek istemiştim, yani rasyonel bir tabir değil.. 120 yi duyunca çok uçuk geldi.. Ben 120 ay hesabını yaparak ev almaya kalksam mümkün değil ev alamam, örnek varsa da duymak isterim..

120 ay lafını da o yüzden soruyorum, burada kafadan uydurulan bir rakam mıdır, yoksa rasyonel bir rakam mıdır, bir geçerliliği var mıdır Türkiye dışında mı geçerlidir? Malum bizim emlak piyasamız gariptir, işin içinde biraz da ''rant'' olgusu mevcut olduğundan bu kira-ay çarpanı artıyor olabilir.. Bilemiyorum, işin uzmanına sormak lazım..

Ugur Bey,

Degerlendirmenin, bir rasyonele dayanmasi gerektigini aciklamak isterken, subjective yargilara sebep olan, etkin ve yaygin bir yaniltma taktigini ortaya getirmek amaciyla yazdim o ifadeyi.

Topluma at gozlugu takmak isteyen kurnazlarin sebep oldugu hakim dusunceyi anlatmak istedim.

Amacim asla, ne sizi ne de yazdiginiz yaziyi rencide etmek degildi.

Anladim ki uzulmussunuz.

Cok uzuldum.

OZUR DILIYORUM sizden...

osman
18-08-2010, 16:17
Dünya gerçeği başka,ülkemiz gerçeği başkadır,
bu gün dünyada et fiyatları 3 aşağı 5 yukarı bir seviyededir,komşumuz Bulgaristan da 4 euro (8 lira) bizde 30- 35 lira,bu fiyatın çok yüksek olduğunu,herkes kabul eder,yetkili kişiler önlemler almaya çalışır,fiyatlar düşecek,düşdü derler,pazara gidersin fiyat değişmemişdir,istediğin kadar bağır çağır çok pahalı de,yersen fiyat bu,yemezsen keyfin bilir.
örnekler çoğaltılabilir,neden arabaya en yüksek vergiyi veriyoruz,neden dünyanın en pahalı benzinini kullanıyoruz vs.

ariakastr
18-08-2010, 16:52
Yaygın kanaat derken çevremde 200-240 ay gibi rakamların dolaştığını söylemek istemiştim, yani rasyonel bir tabir değil.. 120 yi duyunca çok uçuk geldi.. Ben 120 ay hesabını yaparak ev almaya kalksam mümkün değil ev alamam, örnek varsa da duymak isterim..

120 ay lafını da o yüzden soruyorum, burada kafadan uydurulan bir rakam mıdır, yoksa rasyonel bir rakam mıdır, bir geçerliliği var mıdır Türkiye dışında mı geçerlidir? Malum bizim emlak piyasamız gariptir, işin içinde biraz da ''rant'' olgusu mevcut olduğundan bu kira-ay çarpanı artıyor olabilir.. Bilemiyorum, işin uzmanına sormak lazım..



Bu aşağıda 2008 yılında İstanbul'da ki bölgelere göre ortalamalar verilmiş. Genel ortalama 16 yıl ancak lüks semtlerde(Bebek,Emirgan gibi) bu oran 27-28 lere kadar çıkıyor.
http://www.ogy.com.tr/residential/2-residential/64-average-sales-and-rent-prices-in-istanbul.html

Anlaşılacağı üzere 10 lara çok uzağız :) Kafadan uydurma bir rakkam değil tabii.Aslında mantık şu. Atıyorum elinizde 1M$ var ve bununla ev aldığınızı düşünelim. Bu evin iyi bir yatırım olabilmesi için size ayda yaklaşık 8.500$ kira getirisi sağlamalı ki, biz buna iyi bir yatırım diyebilelim çünkü siz bu para ile ev almak yerine borsada kullanabilir, faize yatırabilir ya da işinizde kullanabilirsiniz. Bu tarz farklı yatırım şekillerinin getirileri ile kıyaslanabilir olmalıdır.

Ama tüm bunların yanında normal hesaplara uymayan durumlarda vardır. Daha evvel bahsettiğim gibi yalı daileri mesela. Bunlarda arz çok az olduğu için, fiyat belirlemesini bu şekilde yapamayız. Veya bazı arazi veya bölgelerin çok değer kazanması durumları. Siz X liraya alırsınız, 10 sene sonra 100X eder. Bunun da bir çok örneği vardır İstanbulda. Özellikle 10-15 sene önce arsası çok ucuz olan (Maslak, Bahçeşehir,Çekmeköy,Dragos,Kartal,vs) gibi yerlerde arsa alanlarının 100 hatta 1000 kat değerlendiğini görmek mümkündür. 20 sene evvel 1.000TL ye alınmış bir arazinin, bugün 2Milyon TL ye satıldığına ben şahidim :) 20 senede 2000 kat değer kazanbilecek başka bir yatırım aracı olduğunu sanmıyorum...Eğer bugünden de 10-20 sene sonra İstanbul çevresinde nerelerin çok değerleneceğini kestirebiliyorsanız, durmayın derim ;) O zaman tüm bu hesaplarımız zaten boş demektir.

camsoy
18-08-2010, 17:18
Bu aşağıda 2008 yılında İstanbul'da ki bölgelere göre ortalamalar verilmiş. Genel ortalama 16 yıl ancak lüks semtlerde(Bebek,Emirgan gibi) bu oran 27-28 lere kadar çıkıyor.
http://www.ogy.com.tr/residential/2-residential/64-average-sales-and-rent-prices-in-istanbul.html

Anlaşılacağı üzere 10 lara çok uzağız :) Kafadan uydurma bir rakkam değil tabii.Aslında mantık şu. Atıyorum elinizde 1M$ var ve bununla ev aldığınızı düşünelim. Bu evin iyi bir yatırım olabilmesi için size ayda yaklaşık 8.500$ kira getirisi sağlamalı ki, biz buna iyi bir yatırım diyebilelim çünkü siz bu para ile ev almak yerine borsada kullanabilir, faize yatırabilir ya da işinizde kullanabilirsiniz. Bu tarz farklı yatırım şekillerinin getirileri ile kıyaslanabilir olmalıdır.

Ama tüm bunların yanında normal hesaplara uymayan durumlarda vardır. Daha evvel bahsettiğim gibi yalı daileri mesela. Bunlarda arz çok az olduğu için, fiyat belirlemesini bu şekilde yapamayız. Veya bazı arazi veya bölgelerin çok değer kazanması durumları. Siz X liraya alırsınız, 10 sene sonra 100X eder. Bunun da bir çok örneği vardır İstanbulda. Özellikle 10-15 sene önce arsası çok ucuz olan (Maslak, Bahçeşehir,Çekmeköy,Dragos,Kartal,vs) gibi yerlerde arsa alanlarının 100 hatta 1000 kat değerlendiğini görmek mümkündür. 20 sene evvel 1.000TL ye alınmış bir arazinin, bugün 2Milyon TL ye satıldığına ben şahidim :) 20 senede 2000 kat değer kazanbilecek başka bir yatırım aracı olduğunu sanmıyorum...Eğer bugünden de 10-20 sene sonra İstanbul çevresinde nerelerin çok değerleneceğini kestirebiliyorsanız, durmayın derim ;) O zaman tüm bu hesaplarımız zaten boş demektir.

Doğru tespit, Ankara içinde bizzat ben şahidim, Gerek Çayyolu olsun, Gerek Yıldız-Sancak-Hilal olsun gerek de Çukurambar olsun....Çankaya Yıldızda 1984 yılında 3 tane memur maaşına alınmış arsanın bugün 5 tane daire getirisi oldu.

ozbek1
18-08-2010, 18:43
arkadaşlar bakınız mazi mazide kaldı
hani derler ya şişli nin yarısı osmanlı zamanında paşa dedemin imiş
şimdi neyin var
yok ama olacak hesabına düşmeyelim
bu saatten sonra neler yapılabilire bakalım
mesela bence
bir kriz esnasında en çok kocaman site ozellikli yerler değer yitirir de şehir merkezindeki evlerin değerinde düşüş olmaz
veya hiç istemesemde 2B tarzı yerlerin yasası çıkarsa
istanbul içi bazı köylük gözüken yerlerdeki müstakil evlerin fiyatları uçabilir.
Emlak GYO ları bu düzende satış yaparken %3 dahi inmezler fiyattan peşin ödemedikçe 10 yıl vadeli mortgage dan borçlanınca (tabi araya hatırlı bir tanıdık filan girmez ise)
böyle böyle böyle fikirler aklıma gelen
aman kırıcı olmayalım zaten stres hayatın her alanında var hemde mübarek günde büyük günah işlemeyelim derim naçizane
yoksa eski faizler ve eski kira çarpanlı daire fiyatları bence masal oldu
ha birde geçende nvr nickli arkadaş doğru birşey yazdıydı dediydiki
maksimum indirimi ticaretle uğraşan esnaf eldeki mülkünü nakite çevirirken yapar bu da mantıklı ama arayıp bu tarz esnafa denk düşmek lazım.

qwerty
19-08-2010, 03:50
Acaba ''rant ekonomisi'' sona erdiğinde olabilir mi? Eğer öyleyse Türkiye'de rant ekonomisinin bitmesine az kaldığını düşünüyorum şahsen.. Malum dünya dinamikleri vs. vs. Keşke bizde de ABD de olduğu gibi IRS ''real estate appreciation rules'' vergisi olsaydı.. Aldığınız gayrimenkul alım tarihinden sonraki süre içerisinde değeri artmış ise bunun ciddi bir kısmı devlete vergi olarak ödenir.. Böylece kimse oturduğu yerden para kazanamaz..

Ugur bey
Boyle bir vergi yok
oturdugunuz evi bes yildan once satarsaniz vergi odersiniz, bes yil tutarsaniz oda vergiden muhaftir
yatirim amacli alinan evler her zaman vergiye tabi ama evi satmadan o evlerin de vergisi yok

yillik her evin gayrimenkul vergisi var ama o turkiyedede var arada bir fark yok

qwerty
19-08-2010, 06:44
bu arada 120 aylik kiraya ev satin alinamaz diyenlere, aylik kirasi 1250$ olan evimi 150,000$ a hemen satmaya hazirim

cautionary
19-08-2010, 07:59
bu arada 120 aylik kiraya ev satin alinamaz diyenlere, aylik kirasi 1250$ olan evimi 150,000$ a hemen satmaya hazirim

Ankarada olsam hemen alırdım...Kiracısının 2-3 sene daha oturmaya niyeti olması lazım tabii ki...bir de çevredeki evlerde de benzer kiralarda oturulması lazım.

ozbek1
19-08-2010, 08:15
İlk olarak dairenizi bu fiyata satma teklifinizi kiracınıza teklif edin, o kadar kirayı ödediğine göre büyük bir ihtimal ile bu daireyi satın almak ta isteyecektir.

Tabi kirayı doğru düzgün ödüyor ise.

Dile kolay 2 milyara yakın kira ödeyeceğine kiracı alır evi bankaya aylık gibi öder hiç değilse 10sene (120ay) sonunda daire ona ait olmuş olur.

Şİmdi sabah saati neden bu fikri veriyorsun diyenler olacaktır?
Ha bu fikri niye mi veriyorum, siz buradan satmaya çalışıyorsunuz diye.
Hayırlı ve uğurlu kazançlar ile bol güneşli günler dilerim.

cautionary
19-08-2010, 08:54
İlk olarak dairenizi bu fiyata satma teklifinizi kiracınıza teklif edin, o kadar kirayı ödediğine göre büyük bir ihtimal ile bu daireyi satın almak ta isteyecektir.

Tabi kirayı doğru düzgün ödüyor ise.

Dile kolay 2 milyara yakın kira ödeyeceğine kiracı alır evi bankaya aylık gibi öder hiç değilse 10sene (120ay) sonunda daire ona ait olmuş olur.

Şİmdi sabah saati neden bu fikri veriyorsun diyenler olacaktır?
Ha bu fikri niye mi veriyorum, siz buradan satmaya çalışıyorsunuz diye.
Hayırlı ve uğurlu kazançlar ile bol güneşli günler dilerim.

Bildiğim kadarıyla arkadaşın evi elçiliklerin olduğu yerde..Kalnalar genelde elçilik personeli, yani 2-3 yılda bir şehir hatta ülke değiştiren tipler.

Aslında örnek güzel...Eğer bir muhitte satın almak için değil de, kiralamak için talep fazlaysa kira çarpanı da böyle düşüyor..bir de daha çok ailelerin oturduğu, şehrin merkezine uzak, uydu kent formatında, kiralama talebi pek olmayan evlerde de çarpan 20-25 senelere çıkıyor.

Survival
19-08-2010, 09:07
Sevgili Survival
Yazdığınız yazıya ben tümüyle katılıyorum. Türkiye'de 120 oran ile gayrimenkul bulmak ÇOK ÇOK zordur(hayal demiyorum yine de). Ancak düzen böyle diye, buna boyun eğmek de doğru olmaz. Bakın özel yerlerde, boğaz manzarılı daireler veya yalılar gibi, bu oranın sağlanmasını beklemek mantıklı olmaz. Arz sınırlı olduğu için, özel gayrimenkulların satış bedelleri farklılık gösterebilir ancak sıradan bir yerde ki, sıradan bir sitede ki, sıradan bir daire belli normlar içinde kalmalıdır.

Siz 120 oranla bir yer bulmanın imkansızlığından bahsediyorsunuz. Doğrudur. Ancak madem 120 ye bulamıyorum, o zaman benim beklentim yanlış, kaç para istiyorlarsa onu vereyim mantığıda yanlış. Bakın daha geçen hafta bir arkadaşım çekmeköyde oturduğu dairesini almaya karar verdi. Ünlü firmalardan birinin yaptığı site içersinde, bahçe dubleksi. 1.700TL kira ödüyordu. Sahibi bir teklif olduğunu ve satmayı düşündüğünü söyleyince, arkadaşımda teklif yapacağını söyledi. Bende kiradan yola çıkarak 250 civarı teklif et dedim. Olmaz, teklif 400 lerin üzerindeymiş dedi. Şimdi bu 400 üstünü teklif eden "çok zeki olmayan yatırımcılarımız" olduğu sürece bu işler zor arkadaşlar. Neyse uzun lafın kısası, benim arkadaşım 400 teklif etmiş, en fazla 420 ye çıkarım demiş ama ev sahibi diğer tarafın 475 teklif ettiğini söylemiş. Bu konuda ağzımız açık bakmaktan başka bir şey yapmak mümkün değil. Satana hayırlı olacağı kesinde, alan arkadaşa allah akıl fikir versin diyebilirim sadece.

Niye ağzımız açık? Çünkü 475 bin TL nin %8 faiz ile senede 38bin TL getirdiğini düşünür isek, bu ayda 3.2binTL kira parası eder. Oysa biz 1.7TL lik bir yerde oturuyor oluyoruz. Ayrıca bu hesaplarda doğru değil, çünkü ev sahibi olunca bir de evin vergisini ödediğiniz için aslında senede 1 kira parası kadar yine de masrafı oluyor size. Yani ev sahibi olmak sizi 12 kiradan değil, 11 kiradan kurtarıyor gibi düşünmek lazım. Kira getirisi hesaplarkende 12 değil, senede 11 kira diye hesaplamak daha doğru olur bu mantık ile. Nihayetinde siz paranızı faize dahi koysanız, aslında bedavaya oturuyor gibi oluyorsunuz bu kira-satış bedeli oranları ile.

Evi alacak kadar nakidiniz olmadığını ve kredi ile alacak olduğunuzu düşünür isek, bu da çok bir şey değiştirmez. Türk insanı kredi almayı çok sevdiği ve her nedense bu kredileri sanki bedavaya alınıyormuş gibi gördüğü için, evi kredi ile aldığı sürece bu hesapları hiç yapmaz ve seve seve 10-20 sene borcun,harcın altına girer. Nihayetinde fazla para ödeyerek aldığı gayrimenkulunu ise, çok iyi yapılmış bir yatırımmış gibi görür.

Sevgili dostum,
Yazilarini beğeni ve ilgi ile okuyorum. Yukarıda kirmizi ile belirttiğim ifadene kucuk bir itirazim olacak. Simdi yillik %8 faiz dogru, hatta düşen bono faizlerine bakarsak, bugün alınabilen %9~%9,5 arası mevduat faizleri de yakında hayal olacak ve 8'li rakamlara alışacağız diye düşünüyorum. Burada enflasyonu da düşünmemiz gerekiyor. Tamam 475.000 lira param var, %8'den bağladım 1 yıllık.. Ancak enflasyon ne olacak? O da %8 kadar diye düşünürsek benim para seneye alım günü olarak hala (bugünün) 475.000 lirası kadar olacak.. Peki acaba 1700 lira kirası olan ev seneye kaç para değerinde olacak bu önemli.. Eğer sadece o evi alma odaklı düşünürsek o ev için enflasyonun ne olacağını iyi tahmin etmemiz gerekiyor. Eğer fiyat yerinde sayarsa kardayız. Ama fiyat enflasyon kadar artarsa... o zaman biz 1700x12 kadar kira ödemiş oluruz, paramız hala yerinde sayıyor olur.. Hep söylediğim gibi, ben de sizlerle paralel düşünüyorum, ev fiyatları balon diyorum, düşmesi lazım diyorum... ama düşmüyor, sene 2011 olacak düşmüyor.. ben 2005'den beri düşmesini bekliyorum...
aykırı düşünceler yazmak istiyorum biraz da,,,
ne zaman düşecek sizce fiyatlar... ve ne oranda düşecek.. birden pat diye gevşemiyor gayrimenkul fiyatları..
Şimdi Size bir soru, direk oran olarak.. Hatta fiyat veriyorum. Ben 1000 lira kira veriyorum. Oturduğum evi almaya kalksam 300.000'e belki bulurum, 5 ay önce falan 290'a iş olduğunu duydum ama emlakçılar bile şaşırıyor söylediğim zaman, alt komşum 330 istiyor, sadece bekliyor, alan yok.. 300'e inse muhtemelen alıcı gelir..
Sizce ben hangi vadede bu evi kaça alırsam kar ederim?
diyelim bizim örnekte elimde 300.000 lira nakit olsun. Bunu da %9'dan bağlayalım faize,,, ve enflasyonu da hesabımızda unutmayalım..
Evet ben kaç sene sonra bu evin fiyatı nereye düşerse karda olurum?

BORA YAŞAR
19-08-2010, 09:51
hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss


eğer 1250 doları vren kiracısı varsa ve eviniz sonbahar bitiminde satılmamış olursa direk alıcıyım...


tamam sonbaharda gidip evi gorun, kiraci zaten iki yil daha evde kalacak, eger o zaman tam emin olmazsaniz ben size isterseniz garanti bankasinda kiranin yatirildigi hesabin son 4 yillik hareketlerinide gonderirim, sonra bir teklif yaparsiniz anlasirsak ev sizin.....


ev hangı semtte. eger gorme ımkanımız varsa ben bı gormek ısterım.


bu evın dırekt alıcısıyım, ozelden maıle yazın telefonumu falan bırakıyım bıtırelım ısı, oguzdeniz06@gmail.com


bu evın satıcısı kım arkadaslar bana yazan kımse olmadı evı almak ıstıyorum maıl adresımı bıraktım, ev sahıbı lutfen ırtıbat kursun..


bu arada 120 aylik kiraya ev satin alinamaz diyenlere, aylik kirasi 1250$ olan evimi 150,000$ a hemen satmaya hazirim

200.000 den başladınız..Sonbaharda görmek isteyen var.. Yukarıda adresini veren ciddi alıcı var..

Bir kaç günde 150.000 dolara çıktınız ..:) (başlığımızın yararları olsa gerek.)

seans 123 le görüşmeyi düşünmüyor musunuz?

BORA YAŞAR
19-08-2010, 09:54
Hep söylediğim gibi, ben de sizlerle paralel düşünüyorum, ev fiyatları balon diyorum, düşmesi lazım diyorum... ama düşmüyor, sene 2011 olacak düşmüyor.. ben 2005'den beri düşmesini bekliyorum...
aykırı düşünceler yazmak istiyorum biraz da,,,
ne zaman düşecek sizce fiyatlar... ve ne oranda düşecek.. birden pat diye gevşemiyor gayrimenkul fiyatları..
Şimdi Size bir soru, direk oran olarak.. Hatta fiyat veriyorum. Ben 1000 lira kira veriyorum. Oturduğum evi almaya kalksam 300.000'e belki bulurum, 5 ay önce falan 290'a iş olduğunu duydum ama emlakçılar bile şaşırıyor söylediğim zaman, alt komşum 330 istiyor, sadece bekliyor, alan yok.. 300'e inse muhtemelen alıcı gelir..
Sizce ben hangi vadede bu evi kaça alırsam kar ederim?
diyelim bizim örnekte elimde 300.000 lira nakit olsun. Bunu da %9'dan bağlayalım faize,,, ve enflasyonu da hesabımızda unutmayalım..
Evet ben kaç sene sonra bu evin fiyatı nereye düşerse karda olurum?

Bu evi, burada önerilen katsayıya göre, 1000 x 120 = 120.000 liraya düştüğünde almalısınız..

ariakastr
19-08-2010, 10:07
Sevgili dostum,
Yazilarini beğeni ve ilgi ile okuyorum. Yukarıda kirmizi ile belirttiğim ifadene kucuk bir itirazim olacak. Simdi yillik %8 faiz dogru, hatta düşen bono faizlerine bakarsak, bugün alınabilen %9~%9,5 arası mevduat faizleri de yakında hayal olacak ve 8'li rakamlara alışacağız diye düşünüyorum. Burada enflasyonu da düşünmemiz gerekiyor. Tamam 475.000 lira param var, %8'den bağladım 1 yıllık.. Ancak enflasyon ne olacak? O da %8 kadar diye düşünürsek benim para seneye alım günü olarak hala (bugünün) 475.000 lirası kadar olacak.. Peki acaba 1700 lira kirası olan ev seneye kaç para değerinde olacak bu önemli.. Eğer sadece o evi alma odaklı düşünürsek o ev için enflasyonun ne olacağını iyi tahmin etmemiz gerekiyor. Eğer fiyat yerinde sayarsa kardayız. Ama fiyat enflasyon kadar artarsa... o zaman biz 1700x12 kadar kira ödemiş oluruz, paramız hala yerinde sayıyor olur.. Hep söylediğim gibi, ben de sizlerle paralel düşünüyorum, ev fiyatları balon diyorum, düşmesi lazım diyorum... ama düşmüyor, sene 2011 olacak düşmüyor.. ben 2005'den beri düşmesini bekliyorum...
aykırı düşünceler yazmak istiyorum biraz da,,,
ne zaman düşecek sizce fiyatlar... ve ne oranda düşecek.. birden pat diye gevşemiyor gayrimenkul fiyatları..
Şimdi Size bir soru, direk oran olarak.. Hatta fiyat veriyorum. Ben 1000 lira kira veriyorum. Oturduğum evi almaya kalksam 300.000'e belki bulurum, 5 ay önce falan 290'a iş olduğunu duydum ama emlakçılar bile şaşırıyor söylediğim zaman, alt komşum 330 istiyor, sadece bekliyor, alan yok.. 300'e inse muhtemelen alıcı gelir..
Sizce ben hangi vadede bu evi kaça alırsam kar ederim?
diyelim bizim örnekte elimde 300.000 lira nakit olsun. Bunu da %9'dan bağlayalım faize,,, ve enflasyonu da hesabımızda unutmayalım..
Evet ben kaç sene sonra bu evin fiyatı nereye düşerse karda olurum?

Sevgili Survival,
Enflasyon tabii ki bir sorun. Şu an negatif faiz durumlarına gelmişken, paramızı sadece faiz ile korumamız mümkün değil. Benim verdiğim örnekte, 475.000TL nin senelik 38.000TL getirimi varsayımında, 1.7x12=20.400TL lik kira bedeli çıktığında paranın geri kalanını ana paraya koyduğumuzu düşünürsek, bir sene sonra 493.000TL gibi bir rakkamımız olur ama bu da enflasyon karşısında bizi korumuş olmayacaktır.

Şimdi diyelim 300.000TL miz var. %9 faiz var ve kira bedelimiz ise 1.000TL. Şu anda ki kira gideriniz 12.000TL demektir. Paranızı %9 ile faize koyduğunuzda 27.000 getirecek, 12.000 kiramızı ödeyeceğiz ve 15.000TL ise yine ana paramıza eklenecek. Bir sonra ki sene 315.000 imiz olacak. Bir de Evi satın aldığımızı varsayalım. Bu da bizi senede 12.000TL gibi bir masraftan kurtaracak ancak artık ev sahibi olduğumuz için vergisinide biz veriyor olacağız. Bir kira bedeli düşelim, 11.000TL den kurtarıyor bizi diyelim. O zaman 300.000TL miz bize senede 11.000TL getiriyor olarak düşünürüm. Bu da %3.7 civarlarında bir rakkam demektir. Şimdi burda hesaba katmadığım,daha doğrusu katamadığım kısım gayrimenkulun değer kazanması. Belki 5 sene sonra değeri 2 kat artacak ve bize 600.000TL ye bir satış fırsatı verecek. İşte bu kısım hesaba katmamız gereken en önemli ayrıntı diye düşünüyorum.

Şu anda ki durumda, yani bu faiz ve enflasyon oranları ile, elimizde ki ana para çok büyük olmadığı sürece sadece faiz getirisi ile karda olmak pek mümkün gözükmüyor. Burda da iş biraz yatırımcı karakterine kalıyor. Benim için elimde canlı para olması daha değerli, çünkü borsa son krizde olduğu gibi 20.000 lere düştüğünde alım yapmak istiyorum derim veya başka bir yatırımcı der ki, ben borsa gibi yüksek riskli yatırımlara girmem ve elimde canlı para olmasına da çok gerek yok...belki o tarz bir yatırımcı için gelişmekte olan bölgelerde gayrimenkul almak daha iyi olabilir. Veya yarın öbür gün, faizler yine %15 ler üzerine çıkar enflasyon %10 larda kalırken ve faiz getirisi çok avatajlı bir hal alır, o zaman dinamikler yine değişir.

Türkiye'de evlerin fiyatlarının, dubai de olduğu gibi bir gayrimenkul balonu patlamadan veya çok büyük bir kriz ardından alım gücü düşmeden düşeceğini pek sanmıyorum. Benim beklentim gayrimenkul balonu patlayacağı yönünde. Bunun süresini kestiremiyorum aktif olarak bu sektörün içinde olmadığım için. Hem inşaat, hem değerleme yapan tanıdıklarım var. Onlarla konuştuğumda, bu kişilerinde fikirleri de aynı yönde. Yani herkes bu düzende bir "düzensizlik" olduğunu ancak ne zaman, ne yönde bir düzeltme geleceğini kestiremiyor. Bu, projelerin arkasında ki finansmanın dayanma gücü ile alakalı diye düşünüyorum.

kentuf
19-08-2010, 10:24
Her şeyde olduğu gibi son vagonda kapışan küçük yatırımcılarız.Örnek vereyim adamlar ömerli - çekmeköy - şerifali yi ortalama 20 tl den topladılar 15 sene önce.Ortalama 1000 liradan kelepir diye bu milletin güzide mütahitlerine kitlediler.İnşaatı kim yaparsa yapsın adamların umurlarındaydı.Arsayı alan bunu mütahite yükleyecek.Arsayı ucuz olan dehşet karla üretip satacak sonra ferrariye binince suçlu olacak .Sende al sende sat.

Şuan elimde bir müşterimize ait buna dikkat edin toplam 4 milyon metrekare yer var.Lokasyon istanbul'a çok yakın Arnavutköy - Karaburun - Durusu - Yeniköy .Toplamış olduğu m2 ederi ortalama 9 tl şuan.20 tl altında her yeride gidip bakıyoruz.Şuan ortalama 25 tl den isteyene tarlalar satabiliriz bu lokasyonda.Şuan istediğimiz fiyatlar diğer istenen kişilere göre en düşük fiyat .İlerde değerlendiğindede en düşük fiyat olacak.Yüksekten satma gibi bir derdi yok müşterinin .İlanları gören elinde tek parsel olan kişi yahu kardeşim niye bu fiyata ilan giriyorsunuz diye telefon açıyor.Kardeşim ucuzsa neden satılmıyor diyorum.Sen al diyorum.Bizim 25 istediğimiz yerlerde millet 70 tl istiyor küçük yatırımcı elinde tarla kalmayınca buralara kayış olacak .Zaten yol kemerburgazdan geldi tayakadını geçti ,durusu yanından çatalca.Yola cepheli yerler geçen sene 15 iken şuan 75 oldu.Bunlar tarla zaten arsa olduklarında son vagon yola çıkmış oluyor.Sonra kardeşim bu arsa şuydu ederi buydu.Sen önce bu adamın arsası kaç paraya geliyor onu hesap et ,inşaat maliyetine ekle ondan sonra bu adam acaip fiyata satıyor de.Gelir kapitilasyonu olarak bakarsan İstanbul'da çok yer pahalıdır buna lafım yok .Bunun sebebi arz taleptir.Ne zamanki gidip o arsalara kimse o paraları bastırmaz o zaman keskin düşüşlerden bahsedebileceğiz.

kentuf
19-08-2010, 10:30
İstanbul ve Ankara'da kentsel dönüşüm projesi yapılması düşünülen yerlerde yapılan araştırmalara göre ortalama %120 bir değer artışı olacağı beklenmekte.Ankara'da yapılmış ordaki kişiler daha iyi bilir.Şuan istanbul'da bu tarz değişim olması beklenen yerlerde mallar toplanmış durumda.Arsa değeri olarak bire üç minumum artış olması bekleniyor.

BORA YAŞAR
19-08-2010, 11:31
Son on yılda iki tane çok ciddi ekonomik kriz yaşadık..

Herşeyin üretimi, arzı ve de fiyatı tepetaklak oldu..

Büyük depremler geçiren sektörler yavaş yavaş kendine geliyor. Bazı sektörler ise daha önce durumu düzeltti..

Emlak sektöründe, kendi çevremde ve emlakimin bulunduğu yerlerde durum kriz öncesinden bile daha yüksek fiyatlarda seyrediyor.

Kiralar arzın bol olduğu bazı bölgeler dışında, kriz öncesine göre biraz daha düşük seviyelerde. (Genelleme değil mevzi tespit)

3-4 yıldır bu başlığa yazılanları okurum. Kendimde yazarım..Amacım tecrübelerimi, gördüklerimi objektif olarak paylaşmak..

Son 3-4 yıldır bu başlıkta, aynen hisse senedi borsalarında olduğu gibi, emlak fiyatlarının düşmesini bekleyenler ile emlak fiyatları düşmez diyenler tartışıyorlar. Takım tutar gibi.

Oysa hayat dışarıda tüm gerçekleri ile devam ediyor..

Alanlar-satanlar, uzun vadeli yatırım yapanlar..

Bu arada bu başlıkta gördüğümüz kadarı ile birçok üyemiz de gayrımenkul satın aldı..

Burada yazılanları da okuyup değerlendirdikten sonra..

Gayrımenkul sadece bir yatırım aracı değil..

Kimimiz için ailesiyle ömür geçireceği, hayalini kurduğu sıcak bir yuva..

İşin bir çok boyutu var.. Beğeni var. Psikolojik nedenler var..

Neyse..


Herkese bol kazanç diliyorum..

madenci1
19-08-2010, 11:40
120 Aylık oran ortalamadır.

Ben Ataşehir'de 120 ay olacak demiyorum.

Sadece İstanbul'u da kastetmiyorum. Türkiye'de ki altı büyük ilin ortalamasını kastediyorum.

Ortalama fiyat, sadece arz ve talep ile ortaya çıkar. Diğer faktörler önemsizdir.

ozbek1
19-08-2010, 12:03
siyasi olarak buyuk para guven duyup TR ye giriş yapmış olabilir (işin siyasi kısmını ben bilmem ilgi alanım dışında) takip ettiğim konu: bankalar kolay ve bol kredi verip reel fazide düşük oldukça 120ay çarpanı nasıl olacakki, diyelim takiyye dediğiniz kesim yokta (bu da yukarıdaki yazıda yazıldığı için alıntıladım yoksa ben takiyye nedir ne değildir kelime anlamını dahi bilmem) komunistler var ve bankalar aynı sendikasyon kredisi altında milyar dolarları 1 gecede alıp, bu parayı bölüp ev kredisi mortgage olarak vatandaşa satıyor (banka o parayı kredi vermeliki kazansın, paranın üstüne yatamaz, yatarsa para kazanamaz, adı üstünde banka paradan para kazanan kurum, taş atmadan el yorulmadan da diyebiliriz) ve bankanın umurunda da değil kira çarpanı veya evlerin görece ucuz veya pahalı olması gibi konular, banka krediyi indirir ve kredinin geri dönüşüne bakar dönmüyorsa da evine el koyar hacz eder, satar muhasebeleştirir defteri kapatır gider. olay böyle döner.
banka emlakçı gibidir, emlakçı hani mülkü ne kadar pahalıdan satarsa emlakçı komisyonu o kadar fazla olur, emlakçı alan satan kazansın demez kendim kazanayım der.
aynı borsa aracı kurumları gibi sen ben kazanmışım onlara farkmaz istersen kaybet intihar et aracı kurum parasını alacak senden almazsa komisyonunu gider bulur temerrüt faiziyle kanuni varisinden alır gene alır.
şimdi TR ye hugo chavez gibi biri gelip herşeyi devletleştirmeyeceğine göre aynı pahalılık devam edecek en azından emlak gibi bozulmayacak mallarda domates soğan bu sıcakta bozulmasın diye ucuzlayabilir akşam pazarında.
bu düzen daha bir süre değişmez adam o kadar parayı gömmüş buraya zarar etmek için gelmedi herhalde. ben demiyorum koşun gidin bu fiyattan ev alın diye ama beklerkende off bea amma bekledik ha da demeyin. insanlar inanmak istedikleri şeye inanırlar ama gerçekler bazen farklı bambaşka da olabilir.

ozbek1
19-08-2010, 12:13
böyle bir genellemeye nasıl gidiliyor ben anlamakta güçlük çekiyorum
bir malın değerini piyasası belirler, piyasa da 2 çeşittedir.
1. genel piyasa
2. o mala ait piyasa
şimdi piyasa durgun ama 15gündür havalar yanıyor klima fiyatları % kaç arttı? bu 2. tip piyasa değerlendirmesine girer.
bu 1 yıllık skalaya göre bu döneme ait klimaya özgü fiyat artışıdır.
1 de 50 yıllık skalaya bakalım
son 50 yılın ilk 45 yılı 120x kira=daire alım fiyatı idi
son 50 yılın son 5 yıllık döngüsünde ise ben bu 120x çarpanına şahit olmadıysam, kendime baz olarak almak için tekrar en son 5 yılı mı? son 5 yıldan önceki 45 yılı mı değerlendireceğim?
anlayan anlamayana anlatsın rica edecğim, ben anlamayanlardanım.
tamamen matematik konuşuyorum bakın, şunlar şöyle idareci olsaydı şunlar olmasaydı gibi varsayımlarım yoktur.

ugur1
19-08-2010, 12:21
Ugur bey
Boyle bir vergi yok
oturdugunuz evi bes yildan once satarsaniz vergi odersiniz, bes yil tutarsaniz oda vergiden muhaftir
yatirim amacli alinan evler her zaman vergiye tabi ama evi satmadan o evlerin de vergisi yok


Zaten ben de yatırım amaçlı satın alınan evin vergisini kastetmiştim, bir ev alırsanız, iki sene içinde değeri %100 artıyorsa bu gelirin ciddi bir kısmı satış anında devlete ödenir.. Oysa Türkiye'de böyle bir şey yok, bir ev,arsa, dükkan gibi gayrimenkulu alıp 2-3 sene sonra 3 fiyatına satıp bütün geliri size kalır, devlete kuruş ödemezsiniz bizim güzel ülkemizde..



OZUR DILIYORUM sizden...

Estağfirullah, önemli değil..:cool:


Her şeyde olduğu gibi son vagonda kapışan küçük yatırımcılarız.Örnek vereyim adamlar ömerli - çekmeköy - şerifali yi ortalama 20 tl den topladılar 15 sene önce.Ortalama 1000 liradan kelepir diye bu milletin güzide mütahitlerine kitlediler.İnşaatı kim yaparsa yapsın adamların umurlarındaydı.Arsayı alan bunu mütahite yükleyecek.Arsayı ucuz olan dehşet karla üretip satacak sonra ferrariye binince suçlu olacak .Sende al sende sat.


Bu mantık değişmediği sürece emlak balonu patlamaz, bu rant ekonomisinin bitmesi için ya Türkiye'de bir şeyler olucak, ya da dünyada.. İkincisi daha muhtemel gözüküyor..

trademaster
19-08-2010, 12:26
genç nüfus oranının fazla olduğu ortamlarda
talep bir şekilde belli bir noktanın üzerinde seyrediyor
genç nüfus fazlalığı, tüketimin canlılığı için önemli gösterge
dolayısıyla fiyatlarda "sert gevşeme" pek gözlenmiyor

TR'de de genç nüfus fazla, deflasyonist bir ortam için
yaşlıların toplam nüfustaki payının artması lazım...
bu belki de en az 50 senelik bir süreç. (Örnek: Japonya)

dolayısıyla bugünkü konjonktürün belki de
senelerce devam etmesi öngörülebilir...
bu durumda da 6-7 senede bir çıkan ekonomik krizler
belki bazı enstüramanlar için (20 bin endeks gibi) alım fırsatı verebilir

madenci1
19-08-2010, 12:54
Bir yazı yazmıştım, silinmiş.

Yazının sonunda Sn.Trusty'ye teşekkür etmiştim. Belki görmemiştir diye tekrar teşekkür ediyorum.

Ben, ilkokul mezunu cahil bir adamım. Tahtakale'de piyasanın içinde yetiştim. Düşüncelerimi yazdım.

Forum yönetimini zor durumda bıraktıysam, özür diliyorum.

Çünkü son zamanlarda bir kaç yazım silindi, belki ceza almam da gerekiyordu. Değerli moderatörlere hoşgörüleri sebebiyle

teşekkür ederim.

trusty
19-08-2010, 14:34
Bir yazı yazmıştım, silinmiş.

Yazının sonunda Sn.Trusty'ye teşekkür etmiştim. Belki görmemiştir diye tekrar teşekkür ediyorum.

Ben, ilkokul mezunu cahil bir adamım. Tahtakale'de piyasanın içinde yetiştim. Düşüncelerimi yazdım.

Forum yönetimini zor durumda bıraktıysam, özür diliyorum.

Çünkü son zamanlarda bir kaç yazım silindi, belki ceza almam da gerekiyordu. Değerli moderatörlere hoşgörüleri sebebiyle

teşekkür ederim.

Sagolasin Dostum,

Ben tesekkur ederim..

map
19-08-2010, 14:50
Ev konusunda bende fiyatların yüksek oldugunu düşünerek yaklaşık 2 senedir ev alma işini erteliyorum.
Bana gore de bu oranlarla kirada olmak ev almaktan daha iyi diye düşündüm ve kiradayim.
Ancak denildiği gibi fiyatlar düşmüyor.
Arz fazlada olsa fiyatlar düşmüyor. Cok ev gezdim cok eve teklifler ettim ama benim tekliflerim güdük kaldı millat daha yüksek paralara satın aldı.
Benim bu süreçte gördüğüm İstanbul2da belirli semtlerde ev sahibi olmak konusunda daha büyük bir talep var.
Bu talep ne olursa olsun azalmıyor, bunda ayni bölgelerde arsa olmayısı ve yıkılıp yapılmalarda astronomil fiyatlar talep edilmesinin önemi var diye düşünüyorum.
Ama bence en buyuk sebeb sefil olan faizler, parası olan insanlar parası ile ne yapacagini bilemiyor. En eski ve geleneksel olan seye emlaka yöneliyor, alıp kiraya veririrm en azından kirasını yerim diyor.
Bu ortamda kiralık evlerin sayısı artiyor.
Aynı paralelde kiraci sayısıda azalıyor.
Uzun süredir kiracı olan insanlarda yine düşen faizlerin gazıyla bosuna kira odemeyelim bu faizler birdaha düşmez diyip banka kredisi ile sardirip daha yeni yerleşim yerlerine tasınıyor. örnek avrupa konutlari vs.
Bu durumda kiralık yer artişi ve kiraci azalması ile kiralarda son 3-4 yıldır düşüş var.
Bence bu yüzden
A- Evler biraz asırı degerli, talep ve yatırım yapacak baska bir sey kalmadıgı için
B-Kiralar bir kac senedir yerinde sayiyor.

Bu iki etmenin oranlanmasında cıkan rakam haliyle katlanıyor.
120 degil ama 150 rakamı normal kabul etsek,
1000 liralık kiralk yer 150 milyar olması gerekirken.
Ev yüzde 25 degerli olsa 187,500 - Kiralarda olması gerkeenden yüzde 20 düşük olsa 800 ------------- 187,500 / 800 = 234 kira carpanına cıkıyor.

Ev arzi uzun bir süre fazla seyredecek orasi kesin, ama fiyatların düşmesi bence faizlere direk bağlı .
Faizler biraz yükselirse ev fiyatları düşmeye başlayacaktır.
Aksi takdirde bu yüzde max 9 dolayındaki mevduat faiszleri ile ev fiyatı düşmez diye düşnüyorum.

Bu durumda eğer memlekette her sey daha da iyi olacak faizler daha da düşsecek diyorsanız evinizi kafa göz yarıp almak lazım.
Ben inanmıyorum buna hala kiradayim.

Sevgilerimle

ozbek1
19-08-2010, 15:07
abiler ablalar kardeşler bacılar
naçiz fikrim TR de bankalar bu mortgage den öyle bir bal kaymak tatlı kazanç buldu ki

eğer başı sıkışan veya naiflikle malını ucuz satanla el sıkışmaz ise satıcı
alıcı bankadan kredi çekmekten de zorluk yaşamadığından

bence bu emlak piyasası ta ki biri çıkıp iran ı vurasıya kadar veya deprem olasıya kadar devam eder şişik şişik devam eder
haa bu 2 olay ne zaman olur onu anca mecnun olan bilir
banka bindiği dalı kesmez
altın yumurtlayan tavuğu da
şimdi fabrikatöre kredi verse banka adam 1 ay sonra piyasa da yok nerde bilinmez para da yok tabi orta da
mevduattan da banka artık para kazanmıyo
devlet tahvili ha keza
repo ters repo arbitraj ha keza
hisse senedi yukseliş yaşandı bitti artık gel gelciler var
eee mortgage dan başka kazanç yok
adı mortgage (okunuşu morkıç)
ne zamanki banka kredi musluğunu kısar o zamanki fiyatlar düşer
şahsi görüşüp olup
aman kimseyi bağlamasın bende mubarek günde ahh filan almayayım
haydi herkese hayırlı ramazanlar
bende daha görüş yazmayacam
gereksiz yere bu ortamdaki gerginliğe kötü niyet düşünmeden de olsa sebep olduysam benden de herkese özür

ariakastr
19-08-2010, 15:11
sn.map
Türkiye'de faizlerin düşük olduğuda bizim bir yanılgımız. Eskiden çok yüksek faizlere alışmış olan bizlere düşük geliyor ama yine de çok yüksek. Geçen gün yazdım, tekrar yazıyorum. Bu oranlarla ben de veririm :) hem de seve. 100.000TL lik kredi kullandığınızda(10 yıl), aylık geri ödemesi 1.463TL. Bana göre hiç de ucuz değil halen...

Türkiye'de banka sahibi olmanın dayanılmaz bir cazibesi olduğu kesin...

trusty
19-08-2010, 15:29
sn.map
Türkiye'de faizlerin düşük olduğuda bizim bir yanılgımız. Eskiden çok yüksek faizlere alışmış olan bizlere düşük geliyor ama yine de çok yüksek. Geçen gün yazdım, tekrar yazıyorum. Bu oranlarla ben de veririm :) hem de seve. 100.000TL lik kredi kullandığınızda(10 yıl), aylık geri ödemesi 1.463TL. Bana göre hiç de ucuz değil halen...

Türkiye'de banka sahibi olmanın dayanılmaz bir cazibesi olduğu kesin...


Bu konuda bir benchmark koymak lazim, neye gore ucuz, ya da pahali diye..

Bence, gercek enflasyonun % 10'larda oldugu bir ulkede YILLIK % 15-16 oldukca ucuz bir oran..

Ben soyle bir hesaplama yapiyorum...5.000 TL.nin AYLIK % 0.99 dan 48 aylik ihtiyac kredisi geri odemesi AYDA 135 TL.( Garanti Bankasi veriyor )

Bu krediyi alip tumuyle, bugun ISMEN alsam, ve 48 ay tutsam, ISMEN'in bana yillik getirisi ne olur ?

Eger, Yillik getiri % 16'dan daha az olursa, kimse ISMEN alirmi ??

Bu sorularin cevabi bana yol gosteriyor.

Ya da, en yuksek temettu dagitan MARDN, 4 yil sonra ne olur...gibi..

Tabii biz bunlari yazinca, " Kardesim, borc para ile Borsa oynanirmi " diyen muhalefet sesini yukseltiyor.

Dikkat edilirse, kimseye bunu yapin demiyoruz, kendimizce bir fikir yurutuyoruz..

Ayrica, ben bunu yapiyorum,

Mart 2010'dan beri de % 27 kazanc elde ettim.

6 Ay'da % 25 desek, yilda % 50 kazanc'a geliyor.

qwerty
19-08-2010, 15:44
Bildiğim kadarıyla arkadaşın evi elçiliklerin olduğu yerde..Kalnalar genelde elçilik personeli, yani 2-3 yılda bir şehir hatta ülke değiştiren tipler.

Aslında örnek güzel...Eğer bir muhitte satın almak için değil de, kiralamak için talep fazlaysa kira çarpanı da böyle düşüyor..bir de daha çok ailelerin oturduğu, şehrin merkezine uzak, uydu kent formatında, kiralama talebi pek olmayan evlerde de çarpan 20-25 senelere çıkıyor.

dogru gozlem :-)

qwerty
19-08-2010, 15:46
Zaten ben de yatırım amaçlı satın alınan evin vergisini kastetmiştim, bir ev alırsanız, iki sene içinde değeri %100 artıyorsa bu gelirin ciddi bir kısmı satış anında devlete ödenir.. Oysa Türkiye'de böyle bir şey yok, bir ev,arsa, dükkan gibi gayrimenkulu alıp 2-3 sene sonra 3 fiyatına satıp bütün geliri size kalır, devlete kuruş ödemezsiniz bizim güzel ülkemizde..



Estağfirullah, önemli değil..:cool:



Bu mantık değişmediği sürece emlak balonu patlamaz, bu rant ekonomisinin bitmesi için ya Türkiye'de bir şeyler olucak, ya da dünyada.. İkincisi daha muhtemel gözüküyor..

degeri artarsa birsey odemezsiniz, satarsaniz odersiniz arada buyuk fark var

qwerty
19-08-2010, 15:49
200.000 den başladınız..Sonbaharda görmek isteyen var.. Yukarıda adresini veren ciddi alıcı var..

Bir kaç günde 150.000 dolara çıktınız ..:) (başlığımızın yararları olsa gerek.)

seans 123 le görüşmeyi düşünmüyor musunuz?

Bora bey
siz bir hisse seedini satmak icin 10 TL ye limit emir verdiniz, ama emir o gun calismadi

aradan 2 ay gecti simdi alicilar 12 TL veriyor

siz yeni emir verecek olsaniz 10 TL den mi verirsiniz 12 den mi?

ozbek1
19-08-2010, 16:32
madem burada insanlar ayyan beyyan fikir beyan edip ev alıp satıyor, bende bir gözlemimi söyleyeyim, sizden mal alınmaz.

map
19-08-2010, 17:28
sn.map
Türkiye'de faizlerin düşük olduğuda bizim bir yanılgımız. Eskiden çok yüksek faizlere alışmış olan bizlere düşük geliyor ama yine de çok yüksek. Geçen gün yazdım, tekrar yazıyorum. Bu oranlarla ben de veririm :) hem de seve. 100.000TL lik kredi kullandığınızda(10 yıl), aylık geri ödemesi 1.463TL. Bana göre hiç de ucuz değil halen...

Türkiye'de banka sahibi olmanın dayanılmaz bir cazibesi olduğu kesin...

Mevduat faizleri cok geberik ben onu kastettim, konut kredi faizleride kısa vadelerde cok kotu sayılmaz.

BORA YAŞAR
19-08-2010, 18:17
14-08-2010 01:11 #3451 qwerty

Duhül
Feb 2004
İkamet
New York
Yaş
36
Gönderi
480

hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss


------------------

qwerty Bey;

200.000 lira vermiyorlar dediğiniz yazınızın üzerinden 5 gün geçmiş.

Öyle iki ay falan değil..

Üstelik size adresini veren ve ben alıcıyım diyen seans 123'e yanıt verip vermediğinizi de tüm ısrarlara rağmen belirtmiyorsunuz..

Satıp satmamak sizin keyfinize kalmış da, burada yazdıkça tasası bize düşmüş gibi tepki veriyoruz..

Bence siz bu haliyle satıcı falan değilsiniz ..Ya da alıcı kızıştırıyorsunuz..


:)

mandrake
19-08-2010, 22:47
Ugur bey
Boyle bir vergi yok
oturdugunuz evi bes yildan once satarsaniz vergi odersiniz, bes yil tutarsaniz oda vergiden muhaftir
yatirim amacli alinan evler her zaman vergiye tabi ama evi satmadan o evlerin de vergisi yok

yillik her evin gayrimenkul vergisi var ama o turkiyedede var arada bir fark yok

Bir saniye ben anlamadim. Yani ben bir arsa veya daire aldim. Aldigim degerin 5 katina 6 yil sonra sattim. Bu fahis kazanctan hicbir vergi odemeyecekmiyim yani? Lutfen teyit edermisiniz inanmakta gucluk cektim.

mandrake
19-08-2010, 23:00
120 ay kira carpani hakkinda bir sey soylemek istiyorum.

Daha once de yazdigim gibi kira maas ile ev fiyatlari ise birikim ve sermaye hareketleriyle orantilidir.

Sonucta TR de maaslar kara para, legal sermaye, yurtdisindan gelen Turklerin getirdigi para, yurtdisindaki yabanci fonlarin getirdigi para oraninda artmiyor. O yuzden de kiralar ev fiyatlarina gore dusuk kaldi. Olay bu kadar basit.

Sahsi kanaatim sudur; bu kira carpani daha da yukselecek. Cunku yurtdisindan INANILMAZ olculerde para TR ye giris yapmaya devam etmekte. Bati kiyilarimizda ve istanbul'daki ev/yazlik fiyatlarinda bunun etkisi gorulecek. Ama kiralar dusebilir yada ayni kalabilir.

Ek Sonuc: Ev alip kiraya verip para kazanma donemi gecmistir. Ayni faize para koyup para kazanmak gibi. Devir yeni fikirlerin devri.

Dua edin daha TR de gayrimenkul vergisi yok. Yani adam gibisi yok. ABD de bu gayrimenkul vergisi o kadar yuksekki ev alip satarken evin hangi gun el degistirdigine bakilip gun gun bu vergi hesaplanir hesaba eklenir. O yuzden hicbir ev sahibi evini 1 gun bile bos tutmaz cunku masraflar yuksektir. Boylelikle atil gayrimenkul Amerika'da yok gibi bir seydir.

mandrake
19-08-2010, 23:35
Foruma bir sorum olacak;

Su anda 41 yasindayim ve yurtdisinda borclanma ile emekli olma hakkimi kullanmak istiyorum. 49 yasinda TR den emekli olma hakkim var. Asagida ongorulen miktarlar emekliligim baslamadan 3 ay icinde SGK ya yatirilmak zorunda.

1) Sonucta ogrendigime gore benim 171 ay borclanmam gerekecek. Eger en dusukten emekli maasi almak istiyorsam o zaman 171x243.36=41,615TL verip ayda 720TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum yada en yuksekten emekli olmak istersem 171x1,581.84=270,495TL verip ayda 1,800 TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum.

Ancak burada bir acaiplik var cunku aylik 243 luk odeme yerine 1581 secmek 6,5 kat fazla odeme yapmak demek ama karsiliginda 1800/720=2.5 kat fazla emekli maasi baglaniyor. Yani dusukten emekli olmak daha mantikli gibi. Ne dersiniz?

1) Eger 41,615TL verip aylik 710 TL emekli maasi almaya kanaat getirirsem geri kalan para ile ev alicam ve kiraya vericem. Vergisiyle kiracisiyla ugrasicam ama ev fiyatlari duzenli sekilde artar ve kiracidan dan belli miktar toplarim. Yani 270bin yerine 40 bin vericem cebime 230 bin TL kalicak.Bununla Istanbul veya Izmir'de ne tur bir ev alip kaca kiraya verebilirim ve degermi sizce?

2) Eger 270,495TL verip emekli olursam o zaman emekli maasim 1,800TL olur. Emekli maaslari garanti her sene en az %3 zam goruyor. Evin kiracisi yok vergisi badanasi tamiri ile ugrasmam ve emekli maasim hersene yavas yavas artar.

Hangisi mantikli sizce?

BORA YAŞAR
19-08-2010, 23:47
Bir saniye ben anlamadim. Yani ben bir arsa veya daire aldim. Aldigim degerin 5 katina 6 yil sonra sattim. Bu fahis kazanctan hicbir vergi odemeyecekmiyim yani? Lutfen teyit edermisiniz inanmakta gucluk cektim.

Yaptığınız emlak alım satım işi ticari bir faaliyet boyutunda değilse (veraseten intikal edenler müstesna), yani birden çok yılda en az bir defa, ya da bir yılda birden fazla emlak alım satımınız yoksa, yani faaliyetiniz arizi nitelikte ise, alım tarihinize göre 5 yıldan sonra kazancınız ne olursa olsun gelir vergisine tabi değildir..

qwerty
19-08-2010, 23:52
14-08-2010 01:11 #3451 qwerty


hayir ankarada, herkes sizin yaptiginiz yorumu yapiyor ama 200,000 tl veren yok, bende evi satmiyorum, olay budur, bu forumdada muhtelif zamanlarda ilan ettim

bir konuyu belirteyim, kira istisnai bir kira degil evi aldigimdan beri bu ucuncu kiraci ilki 6 aylik pesin ayda 1000$ veriyordu, ikincisi 1500$ veriyordu ama her hafta eve temizlikci gonderiyordum ve evin kablo ve internet masraflari bendeydi, su andaki kiraci net 1250$ oduyor benim masrafim yok

Ev esyali bir sekilde kiralik, esyali olarak satiyor(d)um. Bence Turkiyedeki insanlar hesap yapmayi bilmiyor, bilse ev coktan satilirdi

iki ay once tatil icin ankaraaydim, emlakcilarla konustum, fiyat yuksek fiyati dusurum diyor hepsi, tamam diyorum istedigim fiyat yuksek, o zaman sen bana ayda 2000TL kira getiren baska ev bul 200,000 TL ye ben hemen alicam diyorum hepsi tissssssssss


------------------

qwerty Bey;

200.000 lira vermiyorlar dediğiniz yazınızın üzerinden 5 gün geçmiş.

Öyle iki ay falan değil..

Üstelik size adresini veren ve ben alıcıyım diyen seans 123'e yanıt verip vermediğinizi de tüm ısrarlara rağmen belirtmiyorsunuz..

Satıp satmamak sizin keyfinize kalmış da, burada yazdıkça tasası bize düşmüş gibi tepki veriyoruz..

Bence siz bu haliyle satıcı falan değilsiniz ..Ya da alıcı kızıştırıyorsunuz..


:)

Ev Mayis ayindan beri satilik degil, en son o zaman Turkiyedeydim ve o zamandan beri tum emlakcilardan evi cektim, fakat farketmez ev dun de 200,000 TL ye satilik olabilirdi ve b evi almak isteyen birden fazla kisi olursa bu evin fiyatini bugun yine artirabilirim

Alicilar 120 aylik kiraya ev yok derlerse benim de satici olarak benim evimi istiyorsan ver o zaman 120 aylik kirayi deme hakkim tabiki var. Yarin evin altinda altin madeni bulunursa emin olun evi 300,000 TL yede satmam :-))

Ayrica bu forumdan bana ulasan 3 kisiyede geri dondum, hatta bir tanesini telefonla bile aradim, henuz ciddi birsey yok

Benim amacim birsey satmak degil, satmak istesem ev hala emlakcilarda olurdu, unutmayin bu forumda 1999 dan beri yaziyorum, 2004 de forum update oldu o yuzden herkes tekrar nick almak zorunda kaldi, eski forumda benim nickim ayniydi.
Tek tepkim ev fiyati 120 aylik kira olmaz diyenlere, Herkes konusur, ama konustugunu yap deyince insanlar tis pis olur, benimde tepkim onlara. Hodri meydan, 120 aylik kira ucuz diyorsaniz ev hazir, gelsin alsin birisi 120 aylik kiraya. Kira dokumanlari son 4 yil icin dokumanli, zaten evi 4 yil once aldim. Kirayi yatiranlar hic bir tereddute mahal birakmayacak kurumlar, onu garanti ederim.

qwerty
19-08-2010, 23:55
Bir saniye ben anlamadim. Yani ben bir arsa veya daire aldim. Aldigim degerin 5 katina 6 yil sonra sattim. Bu fahis kazanctan hicbir vergi odemeyecekmiyim yani? Lutfen teyit edermisiniz inanmakta gucluk cektim.

evet amerikada ev sizin ikamet ettiginiz evse 5 yil sonra sattiginizda herhangibir gelir vergisi odemezsiniz

qwerty
20-08-2010, 00:01
İlk olarak dairenizi bu fiyata satma teklifinizi kiracınıza teklif edin, o kadar kirayı ödediğine göre büyük bir ihtimal ile bu daireyi satın almak ta isteyecektir.

Tabi kirayı doğru düzgün ödüyor ise.

Dile kolay 2 milyara yakın kira ödeyeceğine kiracı alır evi bankaya aylık gibi öder hiç değilse 10sene (120ay) sonunda daire ona ait olmuş olur.

Şİmdi sabah saati neden bu fikri veriyorsun diyenler olacaktır?
Ha bu fikri niye mi veriyorum, siz buradan satmaya çalışıyorsunuz diye.
Hayırlı ve uğurlu kazançlar ile bol güneşli günler dilerim.

Maalesef siz herkesi kendiniz gibi dusundugunuz icin bazi durumlar sizin hayal gucunuzu asiyor

Bazi kiracilar sizin gibi kirasini kendisi odemiyor :-)) Onlar icin odeyen baska kisiler, sirketler, kurumlar var......

qwerty
20-08-2010, 00:04
madem burada insanlar ayyan beyyan fikir beyan edip ev alıp satıyor, bende bir gözlemimi söyleyeyim, sizden mal alınmaz.

Cok uzuldum bu yorumunuza, inanin hungur hungur agliyacagim..... :-))

Ama sunu belirteyim, Turkiye'de benim kadar seffaf saticida bulamazsiniz, evin 4 yil onceki alis fiyatini belirttim, 4 yillik nakit akisini belirttim, bugun gidip ev alsaniz bu bilgileri alabileceginiz kac tane satici var Turkiye'de

el insaf, bende zaten sana satmam zaten paran da yoktur muhtemelen......

mandrake
20-08-2010, 00:07
evet amerikada ev sizin ikamet ettiginiz evse 5 yil sonra sattiginizda herhangibir gelir vergisi odemezsiniz

ok simdi oldu ben TR den bahsediyorsunuz sanmistim

mandrake
20-08-2010, 00:08
Foruma bir sorum olacak;

Su anda 41 yasindayim ve yurtdisinda borclanma ile emekli olma hakkimi kullanmak istiyorum. 49 yasinda TR den emekli olma hakkim var. Asagida ongorulen miktarlar emekliligim baslamadan 3 ay icinde SGK ya yatirilmak zorunda.

1) Sonucta ogrendigime gore benim 171 ay borclanmam gerekecek. Eger en dusukten emekli maasi almak istiyorsam o zaman 171x243.36=41,615TL verip ayda 720TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum yada en yuksekten emekli olmak istersem 171x1,581.84=270,495TL verip ayda 1,800 TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum.

Ancak burada bir acaiplik var cunku aylik 243 luk odeme yerine 1581 secmek 6,5 kat fazla odeme yapmak demek ama karsiliginda 1800/720=2.5 kat fazla emekli maasi baglaniyor. Yani dusukten emekli olmak daha mantikli gibi. Ne dersiniz?

1) Eger 41,615TL verip aylik 710 TL emekli maasi almaya kanaat getirirsem geri kalan para ile ev alicam ve kiraya vericem. Vergisiyle kiracisiyla ugrasicam ama ev fiyatlari duzenli sekilde artar ve kiracidan dan belli miktar toplarim. Yani 270bin yerine 40 bin vericem cebime 230 bin TL kalicak.Bununla Istanbul veya Izmir'de ne tur bir ev alip kaca kiraya verebilirim ve degermi sizce?

2) Eger 270,495TL verip emekli olursam o zaman emekli maasim 1,800TL olur. Emekli maaslari garanti her sene en az %3 zam goruyor. Evin kiracisi yok vergisi badanasi tamiri ile ugrasmam ve emekli maasim hersene yavas yavas artar.

Hangisi mantikli sizce?

JonDowes
20-08-2010, 00:16
düşük ile yüksek miktarlı emekliliği karşılaştırmada bakacagınız 2 şey var:
1. kaç yaşına kadar yaşayacagınız. ne kadar uzunsa o kadar yüksek tutara girmek gerekli.
2. emekli maaşlarına ne kadar reel faiz kazanacagınız. ne kadar yüksekse o kadar yüksek tutara girmek gerekli.

excel'de çeşitli yaş ve reel faiz kombinasyonları için nakit akışlarının getirilerini projeksiyonlayıp ortalama bir sonuca ulaşabilirsiniz.

aminoasit
20-08-2010, 00:18
düşük ile yüksek miktarlı emekliliği karşılaştırmada bakacagınız 2 şey var:
1. kaç yaşına kadar yaşayacagınız. ne kadar uzunsa o kadar yüksek tutara girmek gerekli.
2. emekli maaşlarına ne kadar reel faiz kazanacagınız. ne kadar yüksekse o kadar yüksek tutara girmek gerekli.

excel'de çeşitli yaş ve reel faiz kombinasyonları için nakit akışlarının getirilerini projeksiyonlayıp ortalama bir sonuca ulaşabilirsiniz.

:oley:

....

aminoasit
20-08-2010, 00:21
bizde bir 'kapışma' ruhu mu var ?

hani, cehennemde Türklerin bulunduğu kuyuya 'zebani'yi gerek görmemişler yaa...


Rahat olun. Neticede bu başlıkta "bilgi" ve 'para' paylaşılıyor.

Yani; isteyen istediği fiyatı istiyor, alacak olan verebileceğini veriyor ==> yani sanal 3. şahıslar da olsa, mekanizma böyle yürüyor.

Birbirinizi üzmeyin .. :)

.

kentuf
20-08-2010, 00:33
Foruma bir sorum olacak;

Su anda 41 yasindayim ve yurtdisinda borclanma ile emekli olma hakkimi kullanmak istiyorum. 49 yasinda TR den emekli olma hakkim var. Asagida ongorulen miktarlar emekliligim baslamadan 3 ay icinde SGK ya yatirilmak zorunda.

1) Sonucta ogrendigime gore benim 171 ay borclanmam gerekecek. Eger en dusukten emekli maasi almak istiyorsam o zaman 171x243.36=41,615TL verip ayda 720TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum yada en yuksekten emekli olmak istersem 171x1,581.84=270,495TL verip ayda 1,800 TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum.

Ancak burada bir acaiplik var cunku aylik 243 luk odeme yerine 1581 secmek 6,5 kat fazla odeme yapmak demek ama karsiliginda 1800/720=2.5 kat fazla emekli maasi baglaniyor. Yani dusukten emekli olmak daha mantikli gibi. Ne dersiniz?

1) Eger 41,615TL verip aylik 710 TL emekli maasi almaya kanaat getirirsem geri kalan para ile ev alicam ve kiraya vericem. Vergisiyle kiracisiyla ugrasicam ama ev fiyatlari duzenli sekilde artar ve kiracidan dan belli miktar toplarim. Yani 270bin yerine 40 bin vericem cebime 230 bin TL kalicak.Bununla Istanbul veya Izmir'de ne tur bir ev alip kaca kiraya verebilirim ve degermi sizce?

2) Eger 270,495TL verip emekli olursam o zaman emekli maasim 1,800TL olur. Emekli maaslari garanti her sene en az %3 zam goruyor. Evin kiracisi yok vergisi badanasi tamiri ile ugrasmam ve emekli maasim hersene yavas yavas artar.

Hangisi mantikli sizce?


düşükten emekli olurum 720 tl alırım.
kalan 230 lira ile .iki tane daire alırım lokasyonu iyi bir yerden .600 + 600 kira alırım .1200 tl.
Geldi size 1920 ye.Riski dağıtmış olursunuz .sgk sistemi çöker möker belli olmaz.ama arsa payına bir şey olmaz derim ben pehh.

trusty
20-08-2010, 02:11
...sgk sistemi çöker möker belli olmaz.ama arsa payına bir şey olmaz derim ben..

Ne kadar aci degilmi..

Bu kadar para ode, aclik sinirinin altinda bir emekli ayligi icin.

O da SGK cokmez ise..

Ev konusu da garanti degil, sadece arsa payina bir sey olmaz..

Ikinci Dunya Savasi oncesi donem gibi..

Bu kadar imkan, okumus insan gucu, genc nufus...

Hicbir seyi degistirememek..

Sadece siyaset tuccarlarinin keyfi ve refahi icin.

Demokratik bir ulke gibi yapacagiz diye..

Hic inanmadan.

Oysaki, neler basarilmazki bu memlekette..

Korkarim buyuk bir savas yaklasiyor, buyuk bir yikim..

O donemde, baska bir cozum olsaydi, girtlaklarmiydi, butun avrupa birbirini..

Demek ki bazen cozum bulunamiyor,ya da yaklasmakta olan tehlike gorulemiyor.

MGK toplaniyor, guvenlik meseleleri icin.

Gundemde, yilda oldurulen 2 Bin, siddete maruz kalan 100 Bin kadin yok.

Aclik sinirinin altinda inleyen 9.3 Milyon emekli yok.

14 Milyon icralik insan yok.

Referandum yapiliyor, yargiyi kusatmak icin, 26 palavra madde...

Icinde insan yok.

Is yok, ekmek yok..

Neyin guvenlik toplantisi oluyor bu.

Neyin referandumu.

Vatandas soruyor

270 Bin odeyip, 1800 lira emekliligimi odesem diye..

Inanarak...

ozbek1
20-08-2010, 08:03
sn. qwerty bey,

malesef ama hiç inandırıcı değilsiniz.

eğer yazılarınızı silmediyseniz

sabah yok mu hadi evi alan, hadi hadi 120 ay kiraya hemen elden teslim diyende

aynı günün akşamı borsa bir mal 10 liraysa ama sonra 12 lira olunca 10 liradan satılırmı diye soranda SİZSİNİZ.

yorumuma ister ağlayın ister gülün
yazılarınızdan çıkardığım ders sizle ticaret yapılmayacağı yönünde, bu benim için geçerli, diğer arkadaşlar ne tarz düşünür bilemem.
üstelik ben bunu daha nazikçe ifade ettiğim halde benim yazıma ağlayıpta, sn. Bora Yaşar'ın size "alıcı kızıştırıyorsunuz" ithamına ağlamamanızda manidar.
siz bilirsiniz evi satarsınız satmazsınız ev sizin eviniz olabilir ama insanları da boş beklentilere sokamazsınız. bu evi ciddi almak isteyen min. 2 kişi vardı hatırladığım ama hiçbir gelişme olmadı.
eee ev hem satılık, hem değil.
bu ikisi aynı anda nasıl oluyor?
kafanızda fiyatmı belli değil?
satmaktan vamı geçtiniz?
bir karar verinde mahallede misket oynayan çocukların, misket sırasına misketlerini bir dizip bir çekmesi olayına dönmesin iş.
bu forumu belli bir yaşın üstündekiler okuyor. misket oynayan çocuklar değil. ayrıca ev alımı da gerçek parayla yapılıyor. monopoly oyunundaki kağıt üstüne boyalı paralarla değil.
bir ev 150.000 USD ise bu tam bankacı tabirle 1500adet x 100USD dir ve insanlar bunu elde ederken emek harcadıkları ciddiyeti ev alırkende göstermek isterler.
monopoly de boyalı kağıt üstüne basılı 500 adet x 300 USD veya 300 adet X 500 USD değildir bu meblağ.
ciddi ciddi FED in bastığı paradır. dikkatinizi çeker, bilginizi rica ederim.

Survival
20-08-2010, 09:22
Ev Mayis ayindan beri satilik degil, en son o zaman Turkiyedeydim ve o zamandan beri tum emlakcilardan evi cektim, fakat farketmez ev dun de 200,000 TL ye satilik olabilirdi ve b evi almak isteyen birden fazla kisi olursa bu evin fiyatini bugun yine artirabilirim

Alicilar 120 aylik kiraya ev yok derlerse benim de satici olarak benim evimi istiyorsan ver o zaman 120 aylik kirayi deme hakkim tabiki var. Yarin evin altinda altin madeni bulunursa emin olun evi 300,000 TL yede satmam :-))

Ayrica bu forumdan bana ulasan 3 kisiyede geri dondum, hatta bir tanesini telefonla bile aradim, henuz ciddi birsey yok

Benim amacim birsey satmak degil, satmak istesem ev hala emlakcilarda olurdu, unutmayin bu forumda 1999 dan beri yaziyorum, 2004 de forum update oldu o yuzden herkes tekrar nick almak zorunda kaldi, eski forumda benim nickim ayniydi.
Tek tepkim ev fiyati 120 aylik kira olmaz diyenlere, Herkes konusur, ama konustugunu yap deyince insanlar tis pis olur, benimde tepkim onlara. Hodri meydan, 120 aylik kira ucuz diyorsaniz ev hazir, gelsin alsin birisi 120 aylik kiraya. Kira dokumanlari son 4 yil icin dokumanli, zaten evi 4 yil once aldim. Kirayi yatiranlar hic bir tereddute mahal birakmayacak kurumlar, onu garanti ederim.

Sizin evin neden satilamadigini hic ama hic anlamadim, vardir alinmayacak bir tarafi/özelliği yoksa bu devirde 120 aylik kirasina evin satilmadigini hic gormedim duymadim.
Ayrica tis-pis oldugumuz yok. Istanbul'da, Atasehir'de veya civarinda guvenlikli bir site icerisinde 120 aylik kirasina bana bir daire bulun, şu dakika itibari ile koşarak almazsam adam değilim. Ben de foruma Siz gibi 2000'lerden beri üyeyim, yönetim bilir ve beni gerçek hayatta tanıyan insanlar da var, telefonumu bilenler de var. Neden tis pis olalim. Siz bize 120 aylik ederine daire satacaksınız diye Ankara'dan yatirim mi yapalim. Ayrica zaten fiyat yükseltmeye de başlamışsınız gibi görünüyor.
"Eli yüzü düzgün" "Bir aile için oturulabilir" İstanbul'da orta halli bir semtte 120 aylik kirasina ev var midir arkadaşlar? Varsa birisi "buyrun size ev, adres şurada desin".
Ama tekrar ediyorum, ev sokak kotunun altında zemin daire, güneş görmez odalı abuk subuk bir daire olmayacak, deprem öncesi, imarsız, iskansiz olmayacak.. Çok şey mi istiyorum acaba?

Ayrica Sn Ozbek1 nick'li kişi gerçekten çok beyefendi bir üslupla gönderilere cevaplar yaziyor, Sizin O'na karşı kullandığınız aşağılayıcı üslübü 1999'dan beri foruma üye olan bir kişiye yakıştıramadım doğrusu. Siz 200.000TL'ye satamıyorum dediniz, forumda hemen almak istiyorum diye yazanlar oldu, sonra forumda başka yazi göremedik, Sizin fiyatı yükselttiğinizi okuduk, bunun üzerine sizden mal alınmaz dendi.

Herneyse konuyu kişiselleştirmemekte fayda var, genelden bahsederek devam etmek daha doğru.

Syg.

BORA YAŞAR
20-08-2010, 11:38
Makul ve mantıklı bir satış ilanı.:)



1.400 TL KİRACILI DÜKKANIMI SATIYORUM ANKARA GİMATTA DİMES BLOKLARINDAKİ...
3 KATLI HER İŞE UYGUN...
YATIRIMLIK...
İÇERİSİNDE 5 SENEDİR MASTER GUART SİMENS GÜÇ SİSTEMLERİ KİRACIMIZDI...
300.000 TL İSTİYORUM 0312.309.30.72 ÖMER BEY...:cool::cool::cool:

BORA YAŞAR
20-08-2010, 11:44
Burada genelde brüt kira emlakin satış fiyatına oranlanıyor..

Daha mantıklısı, rasyonel olanı ise, net kiranın satış fiyatına oranlanmasıdır..

Bir örnek verecek olursak..

Kiracıdan elde ettiği 2.000 lira olan bir emlakin satış fiyatının da 400.000 TL olduğunu varsayalım..

Bu emlakin kira katsayısı, 400.000 / 2.000 = 200 değildir..Olmamalı..

2.000 TL brüt kiradan, kabaca % 20 gelir vergisini düşersek, 1600 TL nin 400.000 TL satış fiyatına bölünmesiyle bulunacak 400.000 / 1.600 = 250 dir kaysayı..

Böylesi daha akılcı..

MAKİNİST
20-08-2010, 12:17
Bir de acayip kiracılar var Bora abi...Adam evde maden falan arıyor,duvarları deliyor,armatürleri kırıyor v.b....
Tabii çıktığında neredeyse bir yıllık kira bedeli kadar masraf yapılıp ev yeniden adam ediliyor ev sahibi tarafından...
Nedense bizim millet emanet malı kullanırken başkalaşım geçiriyor...

ozbek1
20-08-2010, 12:46
Bir de acayip kiracılar var Bora abi...Adam evde maden falan arıyor,duvarları deliyor,armatürleri kırıyor v.b....
Tabii çıktığında neredeyse bir yıllık kira bedeli kadar masraf yapılıp ev yeniden adam ediliyor ev sahibi tarafından...
Nedense bizim millet emanet malı kullanırken başkalaşım geçiriyor...

Kira sözleşmesine yazın bakın madde madde tek tek ev içi durumu ve banyoyu küveti vs. o zaman evi harabeye çevirmeye niyetlenen artniyetli kiracı içi gitse dahi hiçbirşey yapamaz.
Kanun kiracıyı evdeki maddelerin aşınmasına karşı korur, aşınmadan dolayı pencere pervaz kapı vs. kiracıdan birşey talep edmezsiniz ama küveti kırmış diyelim. Bunu tazmin edersiniz, ancak bu önceden sözleşmede yazılmış olmalı, yoksa kiracı eve girdiğimde böyleydi (küzet zaten kırık idi gibi) yalanına başvurup malsahibini istediği oranda ziyana sokabilir. Tabi biraz vicdan olayı, ancak ilanla bulunmuş bir insanın vicdanından ziyade sözleşmeyi tam ve eksiksiz yapmalı şeklinde düşünüyorum.

ugur1
20-08-2010, 13:24
degeri artarsa birsey odemezsiniz, satarsaniz odersiniz arada buyuk fark var

Ben de ''satış anında'' ödendiğini söylüyorum zaten bu verginin, farklı şeyler söylemiyoruz..

ahmetd76
20-08-2010, 13:41
Bir de acayip kiracılar var Bora abi...Adam evde maden falan arıyor,duvarları deliyor,armatürleri kırıyor v.b....
Tabii çıktığında neredeyse bir yıllık kira bedeli kadar masraf yapılıp ev yeniden adam ediliyor ev sahibi tarafından...
Nedense bizim millet emanet malı kullanırken başkalaşım geçiriyor...

tamam da bir de depozito diye birşey var. 1000 euro falan sanırım istanbul civarında. evin çok canına okumadıysa fazla fazla yeter gibi sanki.. zaten 2 milyardan fazla hasar yaptıysa dava etmek bile makul olabilir.

ozgur23
20-08-2010, 13:42
ok simdi oldu ben TR den bahsediyorsunuz sanmistim

Bu Türkiye için de geçerli. Gayrimenkul 2007'den önce alındıysa 4 yıl, 2007'den sonra alındıysa alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda değer artışı kazancından doğan vergi ödenir. Enflasyon farkı hesaplandıktan sonra kalan tutar üzerinden normal gelir vergisi basamaklarından vergi alınıyor. Yani %bilmemkac enflasyon farkı dusulur, 10kusur bin TL'si muaftır, kalanı da normal basamaklardan vergilendirilir, ortalama %25 gibi bir vergi olur sanırım. 2007'den sonra alınan bir evi örneğin 2012'den sonra satarsanız vergi ödemezsiniz.

Hollanda gibi verginin bol olduğu bir ülkede bile örneğin zamana bakılmaksızın ev satışından elde edilen gelir tamamen vergiden muaftır. Burada mantık geliri vergilendirmek değil alım satımı vergilendirmek zira alıcı ortalama ev tutarının %10 gibi bir kısmını vergi ve benzeri masraflar olarak devlete öder. Onun için evler satışta 300bin+masraflar şeklinde belirtilir.

UNYELI CONAN
20-08-2010, 13:45
Bir de acayip kiracılar var Bora abi...Adam evde maden falan arıyor,duvarları deliyor,armatürleri kırıyor v.b....
Tabii çıktığında neredeyse bir yıllık kira bedeli kadar masraf yapılıp ev yeniden adam ediliyor ev sahibi tarafından...
Nedense bizim millet emanet malı kullanırken başkalaşım geçiriyor...

kiralamk için ev almak bence çok ama çok saçma.. hastanın birisine denk geldinmi yandın !!!!

UNYELI CONAN
20-08-2010, 13:48
tamam da bir de depozito diye birşey var. 1000 euro falan sanırım istanbul civarında. evin çok canına okumadıysa fazla fazla yeter gibi sanki.. zaten 2 milyardan fazla hasar yaptıysa dava etmek bile makul olabilir.

doğruda uğraşması var.. sözleşmede sorun varsa hem dava masrafı hemde ev masrafının ü-zerine oturmak da var.. yani zor ve şans işi .. kötü olayları biliyorum çevremden..

ama babam şanslı mesela.. :he: ona hep iyi kiracılar denk geldi :he:

ugur1
20-08-2010, 14:46
Hollanda gibi verginin bol olduğu bir ülkede bile örneğin zamana bakılmaksızın ev satışından elde edilen gelir tamamen vergiden muaftır. Burada mantık geliri vergilendirmek değil alım satımı vergilendirmek zira alıcı ortalama ev tutarının %10 gibi bir kısmını vergi ve benzeri masraflar olarak devlete öder. Onun için evler satışta 300bin+masraflar şeklinde belirtilir.

Bana kalırsa burada mantık alım satımdan doğan ''rant'' ı vergilendirmek, yani bölgesel değer artışlarının milletin değil de devletin cebine akmasını sağlamak.. Eğer bu tam olarak uygulansa bugün konut piyasası daha düzene oturabilirdi, çünkü bu ''rant'' sayesinde geçinen çok insan yüzünden emlak piyasası dinamikleri de acaip..

Türkiye'de böyle bir vergi işleme konsa, uygulanması için önünde çok engel var.. Bugün Türkiye'de alıp satılan evlerin kaçta kaçı tapulu? Tapu alım satım işlemlerinde tapuda o mülkün gerçek değeri mi yazıyor?

qwerty
20-08-2010, 15:49
sn. qwerty bey,

malesef ama hiç inandırıcı değilsiniz.

eğer yazılarınızı silmediyseniz

sabah yok mu hadi evi alan, hadi hadi 120 ay kiraya hemen elden teslim diyende

aynı günün akşamı borsa bir mal 10 liraysa ama sonra 12 lira olunca 10 liradan satılırmı diye soranda SİZSİNİZ.

yorumuma ister ağlayın ister gülün
yazılarınızdan çıkardığım ders sizle ticaret yapılmayacağı yönünde, bu benim için geçerli, diğer arkadaşlar ne tarz düşünür bilemem.
üstelik ben bunu daha nazikçe ifade ettiğim halde benim yazıma ağlayıpta, sn. Bora Yaşar'ın size "alıcı kızıştırıyorsunuz" ithamına ağlamamanızda manidar.
siz bilirsiniz evi satarsınız satmazsınız ev sizin eviniz olabilir ama insanları da boş beklentilere sokamazsınız. bu evi ciddi almak isteyen min. 2 kişi vardı hatırladığım ama hiçbir gelişme olmadı.
eee ev hem satılık, hem değil.
bu ikisi aynı anda nasıl oluyor?
kafanızda fiyatmı belli değil?
satmaktan vamı geçtiniz?
bir karar verinde mahallede misket oynayan çocukların, misket sırasına misketlerini bir dizip bir çekmesi olayına dönmesin iş.
bu forumu belli bir yaşın üstündekiler okuyor. misket oynayan çocuklar değil. ayrıca ev alımı da gerçek parayla yapılıyor. monopoly oyunundaki kağıt üstüne boyalı paralarla değil.
bir ev 150.000 USD ise bu tam bankacı tabirle 1500adet x 100USD dir ve insanlar bunu elde ederken emek harcadıkları ciddiyeti ev alırkende göstermek isterler.
monopoly de boyalı kağıt üstüne basılı 500 adet x 300 USD veya 300 adet X 500 USD değildir bu meblağ.
ciddi ciddi FED in bastığı paradır. dikkatinizi çeker, bilginizi rica ederim.

O iki soylenen laf arasinda hicbir celiski yok, birincisi evin nakit akisina gore degeri neyse onu veren olursa evi alir demek, ikincisi de evin fiyati zamanla degisir demek. Ben bu iki soz arasinda hic bir celiski goremiyorum

Ikincisi ben hicbir zaman hicbir postumu silmedim, cok merakliysaniz (ki meraklisiniz belli) moderatore sorarsiniz, bu konuyla ilgili herhangibirsey silmismiyim diye

Alicilarla hicbir gelisme olup olmadigini nerden biliyorsunuz? Ozelden tum alicilarla yazisiyoruz, konusuyoruz. Detaylar sizi ilgilendirmez kusura bakmayin merakinizi gideremeyecegim.....

Daha oncede belirttigim gibi ev gecen Mayis ayina kadar bir kac emlakcida satilik olarak durmaktaydi. Mayistan beri piyasadan cekildi. Bende aylik 1250$ getirisi oldugu icin cok da satmaya ugrasmadim acikcasi. Ama 120 ay muhabbeti edenler icin 120 aylik kitayi getirene evi hemen devir edebilirim

trusty
20-08-2010, 15:53
Ev kiralari ile gecinmek, makul ve mantikli bir yasam seklidir.

Londra'daki konut edinme ve kiralama sistemini bilenler, ne dedigimi anlayacaktir.

Turkiye'de, kurulmasi cok kolay ve basit bir sistem olmasina ragmen, bir turlu kurulamaz.

Hukuksuzluktan nemalananlar o kadar cok ki, sistem bir turlu hukuk sistemi uzerine oturtulamiyor.

Hukuk islemiyor.

Kanun, ev sahibi ile kiraciyi surekli karsi karsiya getiriyor.

Kanada ve Amerika'da, " eviction order " derler bir tahliye karari vardir, onu kapina yapistirdimi ev sahibi, kiraciyi kimse kurtaramaz, belli bir sure sonra, polis gelir, esyayi kapinin onune doker..Bosaltma masrafini da kiraciya fatura eder.

Biz ise, sanki, insanimiz ve haklari cok degerliymis gibi, oyle bir kanun yazariz ki, adliyelerde 6 Milyon ev-sahibi kiraci davasi birikir.

2-3 sene davalar bitmez, temyiz asamasi var hic cevap gelmez, orada yilda yila devreden dosya sayisi 5 Milyondan fazla.

Eee bu durumda, eger kiraci, cikmiyorum, kirani da artirmiyorum, git ne yapacaksan yap dese, yapilacak pek birsey kalmiyor.

Bu durumda, boyle bir hukuk sistemi icerisinde, kiralik mulkun, bir asset olarak kabul edilmesi mumkun olabilirmi ?

Batili once bunu cozmus...

qwerty
20-08-2010, 15:54
Sizin evin neden satilamadigini hic ama hic anlamadim, vardir alinmayacak bir tarafi/özelliği yoksa bu devirde 120 aylik kirasina evin satilmadigini hic gormedim duymadim.
Ayrica tis-pis oldugumuz yok. Istanbul'da, Atasehir'de veya civarinda guvenlikli bir site icerisinde 120 aylik kirasina bana bir daire bulun, şu dakika itibari ile koşarak almazsam adam değilim. Ben de foruma Siz gibi 2000'lerden beri üyeyim, yönetim bilir ve beni gerçek hayatta tanıyan insanlar da var, telefonumu bilenler de var. Neden tis pis olalim. Siz bize 120 aylik ederine daire satacaksınız diye Ankara'dan yatirim mi yapalim. Ayrica zaten fiyat yükseltmeye de başlamışsınız gibi görünüyor.
"Eli yüzü düzgün" "Bir aile için oturulabilir" İstanbul'da orta halli bir semtte 120 aylik kirasina ev var midir arkadaşlar? Varsa birisi "buyrun size ev, adres şurada desin".
Ama tekrar ediyorum, ev sokak kotunun altında zemin daire, güneş görmez odalı abuk subuk bir daire olmayacak, deprem öncesi, imarsız, iskansiz olmayacak.. Çok şey mi istiyorum acaba?

Ayrica Sn Ozbek1 nick'li kişi gerçekten çok beyefendi bir üslupla gönderilere cevaplar yaziyor, Sizin O'na karşı kullandığınız aşağılayıcı üslübü 1999'dan beri foruma üye olan bir kişiye yakıştıramadım doğrusu. Siz 200.000TL'ye satamıyorum dediniz, forumda hemen almak istiyorum diye yazanlar oldu, sonra forumda başka yazi göremedik, Sizin fiyatı yükselttiğinizi okuduk, bunun üzerine sizden mal alınmaz dendi.

Herneyse konuyu kişiselleştirmemekte fayda var, genelden bahsederek devam etmek daha doğru.

Syg.

Benim istedigim fiyat 120 aylik kira bile degildi, o zamanki kurdan 103 aylik kiraya geliyor 200,000. Baktim burdaki minimum 120 aylik, bende piyasa minimumuna cektim dogal olarak.

Birde istanbul ankara muhabbetine cevap vereyim. Ben iyi bir yatirim oldugunu dusundugum icin amerikadan kalktim gittim ankarada evi aldim, sizde eger bunun kacirilmaz bir yatirim firsati oldugunu dusunuyorsaniz istanbuldan da ankaradaki evi alabilirsiniz, ne de olsa ucakla 45 dakika....

qwerty
20-08-2010, 15:58
Burada genelde brüt kira emlakin satış fiyatına oranlanıyor..

Daha mantıklısı, rasyonel olanı ise, net kiranın satış fiyatına oranlanmasıdır..

Bir örnek verecek olursak..

Kiracıdan elde ettiği 2.000 lira olan bir emlakin satış fiyatının da 400.000 TL olduğunu varsayalım..

Bu emlakin kira katsayısı, 400.000 / 2.000 = 200 değildir..Olmamalı..

2.000 TL brüt kiradan, kabaca % 20 gelir vergisini düşersek, 1600 TL nin 400.000 TL satış fiyatına bölünmesiyle bulunacak 400.000 / 1.600 = 250 dir kaysayı..

Böylesi daha akılcı..

Hesabin daha dogrusu su sekilde olmali
Kiranin ilk 6500 TL si vergiden muhaf
dolayisi ile yillik net kira 24000- (24000-6500)*.2=20500
aylik net kirada 20500/12=1708
kira katsayisi 400000/1708=234 dur

TR de emlak vergileri dusuk onu hesaplamaya gerek yok

trusty
20-08-2010, 15:59
Ama 120 ay muhabbeti edenler icin 120 aylik kitayi getirene evi hemen devir edebilirim


Demekki neymis...:)

120 aylik kiraymis, ( yaziyla 120 ay..)

Sagolasin qwerty kardes..

Survival
20-08-2010, 16:30
Demekki neymis...:)

120 aylik kiraymis, ( yaziyla 120 ay..)

Sagolasin qwerty kardes..

Trusty hocam,
Vallahi bu fiyati birakin 240 aylik ederine bulursam (oturma amaçlı) ben dünden almaya razıyım... ama yok, gerçekten yok.. Sn Qwerty'nin evini eğer yatırım yapacak olsam mutlaka alırdım. Gerçekten kelepir bence. Bakın İstanbul'da 1000 lira kira verilen semtlerde evi 120.000'e birisi size satsa, çıldırmıştır bu dersiniz.. Ben 240'a da razıyım çünkü 300'den aşağı kapı açan yok.. Tamam vermeylim, bekleyelim.. ama nereye kadar? Bazı bölgelerde arz sınırlı, arz artmadığı ve talep sürekli arttığı için çarpan düşmüyor... Umarım Sizler haklı çıkarsınız ve bu "ortalama" 120 rakamı İstanbul sathında da yayılır, herkes ev sahibi olur...
Ben bu forumda 2005 yılından beri fiyatlar balon düşecek düşecek dedim ama henüz düşüremedim :)
Global krizde bir dalga daha olursa o zaman TR'miz etkilenebilir, sadece bundan dolayı fiyatlar düşerbilir diye düşünüyorum ama çok da aşırı bir ümidim yok..
Allah ömür verirse buradan yazışmaya devam ederiz ve fiyatların nereye gittiğini görürürüz.. umarım düşer de bizler tonla parayla aptal bir apartman dairesi almaktan kurtuluruz...

Selamlar

qwerty
20-08-2010, 16:44
Trusty hocam,
Vallahi bu fiyati birakin 240 aylik ederine bulursam (oturma amaçlı) ben dünden almaya razıyım... ama yok, gerçekten yok.. Sn Qwerty'nin evini eğer yatırım yapacak olsam mutlaka alırdım. Gerçekten kelepir bence. Bakın İstanbul'da 1000 lira kira verilen semtlerde evi 120.000'e birisi size satsa, çıldırmıştır bu dersiniz.. Ben 240'a da razıyım çünkü 300'den aşağı kapı açan yok.. Tamam vermeylim, bekleyelim.. ama nereye kadar? Bazı bölgelerde arz sınırlı, arz artmadığı ve talep sürekli arttığı için çarpan düşmüyor... Umarım Sizler haklı çıkarsınız ve bu "ortalama" 120 rakamı İstanbul sathında da yayılır, herkes ev sahibi olur...
Ben bu forumda 2005 yılından beri fiyatlar balon düşecek düşecek dedim ama henüz düşüremedim :)
Global krizde bir dalga daha olursa o zaman TR'miz etkilenebilir, sadece bundan dolayı fiyatlar düşerbilir diye düşünüyorum ama çok da aşırı bir ümidim yok..
Allah ömür verirse buradan yazışmaya devam ederiz ve fiyatların nereye gittiğini görürürüz.. umarım düşer de bizler tonla parayla aptal bir apartman dairesi almaktan kurtuluruz...

Selamlar

Guzel yorum,
bence fiyatlar makul fiyata inmezse kesinlikle almayin, kiracilik aslinda o kadar kotu bir sey degil. Bende daha 2 ay oncesine kadar kiraciydim, iyikide evi daha once almamisim. Sagin solun ne dedigi hic onemli degil. Rakamlari koyarsiniz excel e , eger onlar size alin derse, o zaman almanin vakti gelmistir, yoksa kiraci olmak aslinda gayet keyifli

trusty
20-08-2010, 16:45
Trusty hocam,
Vallahi bu fiyati birakin 240 aylik ederine bulursam (oturma amaçlı) ben dünden almaya razıyım... ama yok, gerçekten yok.. Sn Qwerty'nin evini eğer yatırım yapacak olsam mutlaka alırdım. Gerçekten kelepir bence. Bakın İstanbul'da 1000 lira kira verilen semtlerde evi 120.000'e birisi size satsa, çıldırmıştır bu dersiniz.. Ben 240'a da razıyım çünkü 300'den aşağı kapı açan yok.. Tamam vermeylim, bekleyelim.. ama nereye kadar? Bazı bölgelerde arz sınırlı, arz artmadığı ve talep sürekli arttığı için çarpan düşmüyor... Umarım Sizler haklı çıkarsınız ve bu "ortalama" 120 rakamı İstanbul sathında da yayılır, herkes ev sahibi olur...
Ben bu forumda 2005 yılından beri fiyatlar balon düşecek düşecek dedim ama henüz düşüremedim :)
Global krizde bir dalga daha olursa o zaman TR'miz etkilenebilir, sadece bundan dolayı fiyatlar düşerbilir diye düşünüyorum ama çok da aşırı bir ümidim yok..
Allah ömür verirse buradan yazışmaya devam ederiz ve fiyatların nereye gittiğini görürürüz.. umarım düşer de bizler tonla parayla aptal bir apartman dairesi almaktan kurtuluruz...

Selamlar

Saka yapiyorum Sevgili Survival,

Ben bu konuda yazmak istemiyorum artik...

Siz de, Sevgili Qwerty de cok sevdigim arkadaslarsiniz..

Ne de olsa tertip sayiliriz ( Duhule gore )..:)))

Biz 1999 dan beri buralardayiz, 2004'te yazilim degistigi icin, bizim tertip genclesti :))

Bu konu biraz referandum konusu gibi oldu..

Neden evet diyorsunuz, adam alakasiz seyler soyluyor, bu konuda oyle.

Muteahhit, emlakci takimi, bir hayal seviye yaratmis, surduruyor..

Sadece Banka eksper'lerinin degerlemesini baz alsak, biraz daha gercege yaklasacagiz...

O yuzden ben bu konuda bir daha soz soylemek istemiyorum..

Ama bizim bolugun tartismasi da hosuma gitmiyor degil..:))

trusty
20-08-2010, 17:08
Türkiye’nin en tanınmış istihbaratçılardan Eskişehir Emniyet Müdürü Hanefi Avcı, kaleme aldığı 600 sayfalık kitabında ülke gündemindeki olaylarla ilgili çok çarpıcı iddialarda bulundu.

Eski İstihbarat Daire Başkanı Avcı, Fethullah Gülen cemaatinin devleti ele geçirdiğini iddia etti.

Kitabında telefonlarının dinlemeye alındığını, komployu fark edince İçişleri Bakanı’na şikâyette bulunduğu anlatan Avcı, tüm yaşananları Başbakan’ın Başdanışmanına anlattığını, aradan zaman geçmesine rağmen harekete görmeyince kitap yazmaya karar verdiğini ifade etti.

Kitabına “Haliç’te yaşayan Simonlar Dün Devlet Bugün Cemaat” adını veren Avcı, emniyet, yargı ve Türk Silahlı Kuvvetleri içindeki Fethullahçı yapılanma sorunun çözülmesi gerektiğini, aksi halde insanların özgürlüğü ve hayatı ile özel sektör ile holdinglerin tehlike altında olduğunu kaleme aldı.

Angora Yayınları’ndan çıkan 600 sayfalık kitapta Avcı, cemaate bağlı polislerin, savcıların cemaatin amaçlarına görev davrandığını belirtirken Emniyet’in de cemaate bağlı imamlar tarafından yönetildiğini kaleme aldı.

http://www.milliyet.com.tr/emniyet-muduru-nun-kitabi-siyasi-gundemi-karistiracak/siyaset/sondakika/20.08.2010/1278844/default.htm
-----------------------------
Buyrun,

Turkiye'nin yetistirdigi en durust Polis..

Ev almadan, ya da 300-400 bin lirayi elden cikarmadan bir dusunmek lazim..

Boyle gelmis, boyle gider diyecek olanlara bir sozum var.

Bu boyle gitmez..

Survival
20-08-2010, 17:11
Saka yapiyorum Sevgili Survival,

Ben bu konuda yazmak istemiyorum artik...

Siz de, Sevgili Qwerty de cok sevdigim arkadaslarsiniz..

Ne de olsa tertip sayiliriz ( Duhule gore )..:)))

Biz 1999 dan beri buralardayiz, 2004'te yazilim degistigi icin, bizim tertip genclesti :))

Bu konu biraz referandum konusu gibi oldu..

Neden evet diyorsunuz, adam alakasiz seyler soyluyor, bu konuda oyle.

Muteahhit, emlakci takimi, bir hayal seviye yaratmis, surduruyor..

Sadece Banka eksper'lerinin degerlemesini baz alsak, biraz daha gercege yaklasacagiz...

O yuzden ben bu konuda bir daha soz soylemek istemiyorum..

Ama bizim bolugun tartismasi da hosuma gitmiyor degil..:))

Size saygim her zaman cok buyuk, fikirlerinize katiliyorum..

Tertip ağabeyime sevgiler :)

ozbek1
20-08-2010, 20:41
O iki soylenen laf arasinda hicbir celiski yok, birincisi evin nakit akisina gore degeri neyse onu veren olursa evi alir demek, ikincisi de evin fiyati zamanla degisir demek. Ben bu iki soz arasinda hic bir celiski goremiyorum

Ikincisi ben hicbir zaman hicbir postumu silmedim, cok merakliysaniz (ki meraklisiniz belli) moderatore sorarsiniz, bu konuyla ilgili herhangibirsey silmismiyim diye

Alicilarla hicbir gelisme olup olmadigini nerden biliyorsunuz? Ozelden tum alicilarla yazisiyoruz, konusuyoruz. Detaylar sizi ilgilendirmez kusura bakmayin merakinizi gideremeyecegim.....

Daha oncede belirttigim gibi ev gecen Mayis ayina kadar bir kac emlakcida satilik olarak durmaktaydi. Mayistan beri piyasadan cekildi. Bende aylik 1250$ getirisi oldugu icin cok da satmaya ugrasmadim acikcasi. Ama 120 ay muhabbeti edenler icin 120 aylik kitayi getirene evi hemen devir edebilirim
Oncelikle merakli degilim ve uslubunu duzeltmelisin. Ayrica o daireden kiraci cikinca merakim kac dolara oranin tekrar kiraya verilecegidir. Buradaki satis salvolariniz bence fazla basarili degil. Bol sans dilerim.

qwerty
20-08-2010, 20:48
Oncelikle merakli degilim ve uslubunu duzeltmelisin. Ayrica o daireden kiraci cikinca merakim kac dolara oranin tekrar kiraya verilecegidir. Buradaki satis salvolariniz bence fazla basarili degil. Bol sans dilerim.

Merakli degilim demissiniz ama hemen arkasinda yeni birseyi merak etmissiniz.
:-))
Komiksiniz

Satis salvosunda basarili olmadigim kesin, olsam ev coktan satilirdi zaten
Herseyin hayirlisi, belki o evden mandrakenin emekli maasi kadar para almam benim icin daha hayirlidir

austin
21-08-2010, 12:33
2003 yılında evlendim ve doğal olarak standart evli türk erkeği modunda satılık ev aramaya başladım. O zaman bir daire almaya yetecek param yoktu, aynı zamanda kredi faizlerini de takip edip maliyet çıkarmaya çalışıyordum. Akılalmaz emlak balonu sürecinin tam arefesiydi.. Birkaç yıl içinde gözümün önünde baktığım evlerin, üzerine %20+%30+%50 koya koya spekülatörlerin elinde sıra sıra dolaştığına şahit oldum. Bir kaç yıl içinde 80 binlik evin 300 bin olduğunu bizzat müşahade ettim. Nolmuştu da böyle olmuştu? Gözünün önündeki daireye 1 yıl önce 80 bin verebilecekken artık 300 bin istenmesi ve bunu göre göre senin gözü kapalı vermen çok zor, sağlam psikoloji gerektirir veya çok kolay para kazanıyor olmanı..
Dolayısıyla benim için para biriktirerek tekrar emlak balonunun inme umudunu koruma süreci başlamış oldu. Şu an üzerinden tam 7 yıl geçti ve balon bazı mevkiiler dışında genel olarak hala inmedi, bende bu arada isteyip alamadığım daireden şu anki şartları baz aldığımdan nakit olarak 2 adet alabilecek birikimi sağladım ama o 2003 teki seviyeleri düşündüğümde, balonun boyutunu çok net gördüğümden ve bu parayı da hiçte kolay biriktirmediğimden şu an hala ev almayı düşünmüyor ve satınalmama inadımı koruyorum. 7 yıldır aynı evde kiradayım, ev sahibim site sahibi aynı zamanda, 180 civarı evi var ve ben onun konsept olarak kiracısı değil müşterisiyim, 2003te yaptığım kontrattan bu yana başka hiçbir imzamız olmadı, kendisini arasıra görür selamlaşırız, bankaya her ay yaptığım kira eftsi dışında evle veya kirayla ilgili yıllardır tek kelime etmemişizdir. Kirayı enflasyona göre kendi keyfime göre artırırım tek kelime etmez, bu arada 2 yıldır da kirayı artırmıyorum ve 2 ayda geriden ödüyorum. Kendisinin 180 dairesinde çeşit çeşit denk gelmiş o kadar çok bıktırıcı kiracı vakası varki beni en iyi müşterileri arasında görüyor doğal olarak.. Fikir vermesi açısından ist çamlıcada sitede 3+1 300 binlik evde 700 tl kirayla oturuyorum.
Bu arada kazancımla birlikte hayat standardımı da artırma ihtiyacımı hissetmeye başladım doğal olarak ama bakıyorumki istediğim evlere çekilen fiyatlarla fabrika kurulur. Türkiyenin mevcut ekonomik şartlarında emlak balonunun bu ütopik seviyeleri daha uzun süre kaldıramayacağı düşüncesini korumaya devam etmekteyim. Gerçi uzun süre devam etse bile ev sahibi rahatlığında bu şekilde kirada kalmam beni hiç rahatsız etmiyor açıkçası.. Fakat hayat standardımı artırma ihtiyacımı da erteleyemem, bende bu yüzden daha iyi şartlarda kiralik araştırmaya başladım, aradığım bu kiralık tabiiki seçme olacak(şu anki ev sahibi-oturum şartlarıma yakın, kiracı olup ev sahibi rahatlığı yaşayabileceğim bir yer)
Emlak balonu belki 10 yıl daha devam eder ama artık bu beni hiç ilgilendirmiyor, bu arada bende nakit olarak 5 ev parası daha biriktirir yatırımlarımı farklı alanlarda değerlendirir ama istediğim evde de kirada oturmaya devam ederim. Türkiyede son 50 yıldır yaşanmamış fakat son 7 yılda yaşadığımız bu olağanüstü şartların bende yarattığı içgüdü bu.. Ben yolumu seçtim zaman kimi haklı çıkaracak ilerde göreceğim bakalım.
Zaten benim için ev sahibi olmakla kiracı olmak arasındaki tek fark bankadaki birikimimin aylık faizinin ufak bir miktarının her ay otomatik eft yoluyla kaybolması.

Bu arada İstanbulda 120 ay karşılığı ev arayan arkadaşlar için ise hem bu fiyata ev sahibi olup hemde istanbulda oturmak için qwertynin ankaradaki evini satın alıp kiraya verip her ay ele geçen net 1600 civarı nakitle istanbulda mevkiine göre min 400-500binlik evde kiracı olarak oturabilirler. Ankarada ev sahibi olursunuz ama cebinizden başka para çıkmadan İstanbulda daha iyi şartlarda oturursunuz. Ben yatırım amaçlı ev sahibi olmayı mantıklı bulmadığım için düşünmüyorum, isteyen arkadaş ankaradaki fırsatı istanbula bu şekilde dönüştürebilir.

cenkoluc
21-08-2010, 14:30
austin kardeş güzel düşünüyorsun...ancak bu senin düşüncen herkes için farklı olabilir...şahsen benim ev alacak param varsa asla kirada oturmam..bu tercih meselesidir tabiki....ancak alışkanlıklarda önemli...mesela ben kendimi bildim bileli kirada oturmadım ve oturmadık...şayet kirada otursaydım kendimi mutsuz hissederdim...kendi bütçeme göre mutlaka kelepir bir daire bulup alma peşine giderdim...güzel projeler var..uzak yada yakın sana en uygun lokasyonlardan şu anda ev almak çok mantıklı...faizler düşük...insanın kendi oturduğu ev gibisi yoktur...duvarına çivi çakarken bile zevkle çakarsın...evini döşerken ve zevkine göre dizayn ederken yine zevkle yaparsın...çünki ev kendi evindir...kirada oturan için el evini döşemek.. dizayn etmek sıkıcıdır...çünki o ev başkasının evidir...sonuçta benim olmayan birşeye ben fazla heyecan yaşamam....bence ne yap et eski yada yeni mutlaka bir ev almaya bak...çamlıca güzeldir...orada yada başka beğendiğin bir projede mutlaka bütçene uygun bir alternatif bulursun...kiradan kurtulmaya bak....yıllardır çamlıcada otursan bile ve kirası ucuzda olsa sonuçta o evin bir sahibi var...ben ev için asla yatırım yapılmasına taraftar değilim...bunda beraberiz...ev yatırımı eskidendi...şimdi öyle değil..istanbulda birkaç lokasyon dışında prim eden bir nokta yok....yeni projelerinde arsası para etmiyor....şerifali,kurtköy,sarıgazi,sancaktepe,al emdağ,beylikdüzü hep böyle...arsa para etmiyor...üzerine konulan binalar yeni....20 sene sonra o evlerde eskiyeceğinden satışı zorlaşıcak...şimdi cicili bicili geliyor...çünki dediğim gibi yeni....bana göre ev bir ihtiyaçtır...yatırımlık değil...o bakımdan her zaman prim edebilecek mesela bağdat caddesi ve civarı gibi yerlerden yada sana yakın bir muhit bölgeden ev al derim...bankadaki parandan her ay kiraya gitmesi seni mutlu ediyorsa sorun yok...ama en baba bir evdede otursam o yer kira olduktan sonra ve kirası ucuzda olsa yalancı mutluluktur...ev alacak parası olupta almayanlar ancak fabrikatörlerdir...biz onlara yetişemeyiz...faizde duran para bugün itibariyle 5 sene sonra bir evin değerini bulamaz...evlerde eğer yerinde ve doğru bir lokasyondan alınmışsa prim eder.....alınmış her zaman alınmıştır...şimdi elinde fırsatın varken ve yaşam standartlarını kendi evine göre yaşamak varken uzatmaya gerek yok....al ve yaşa....

chucky............................................

cenkoluc
21-08-2010, 15:07
Foruma bir sorum olacak;

Su anda 41 yasindayim ve yurtdisinda borclanma ile emekli olma hakkimi kullanmak istiyorum. 49 yasinda TR den emekli olma hakkim var. Asagida ongorulen miktarlar emekliligim baslamadan 3 ay icinde SGK ya yatirilmak zorunda.

1) Sonucta ogrendigime gore benim 171 ay borclanmam gerekecek. Eger en dusukten emekli maasi almak istiyorsam o zaman 171x243.36=41,615TL verip ayda 720TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum yada en yuksekten emekli olmak istersem 171x1,581.84=270,495TL verip ayda 1,800 TL emekli maasi almaya hak kazaniyorum.

Ancak burada bir acaiplik var cunku aylik 243 luk odeme yerine 1581 secmek 6,5 kat fazla odeme yapmak demek ama karsiliginda 1800/720=2.5 kat fazla emekli maasi baglaniyor. Yani dusukten emekli olmak daha mantikli gibi. Ne dersiniz?

1) Eger 41,615TL verip aylik 710 TL emekli maasi almaya kanaat getirirsem geri kalan para ile ev alicam ve kiraya vericem. Vergisiyle kiracisiyla ugrasicam ama ev fiyatlari duzenli sekilde artar ve kiracidan dan belli miktar toplarim. Yani 270bin yerine 40 bin vericem cebime 230 bin TL kalicak.Bununla Istanbul veya Izmir'de ne tur bir ev alip kaca kiraya verebilirim ve degermi sizce?

2) Eger 270,495TL verip emekli olursam o zaman emekli maasim 1,800TL olur. Emekli maaslari garanti her sene en az %3 zam goruyor. Evin kiracisi yok vergisi badanasi tamiri ile ugrasmam ve emekli maasim hersene yavas yavas artar.

Hangisi mantikli sizce?

sayın mandrake....bende 42 yaşında biri olarak kendi emekliliğimle aynı döneme denk geliyoruz....bende 1986 ssk girişimle ve toplamda 5320 gün ile 49 yaşında emekliyim...son 3 senemi isteğe bağlı ödedim...ama hep en alt tabandan ödedim...üst tabandan ödemek yerine en alt tabnadan ödemek daha mantıklı...hep üst ödeyip dünya para vereceğine paran cebinde kalsın...40 bin nerde 270 bin nerde...o kadar büyük maaş farkı yok..değmez...270.000 tl bugün en ölüsü bankaya koysan gene senin lalacağın üst taban 1800 tl ye yakın bir faiz alırsın....yani en kötü ikinci bir emekli maaşın bu ana parandan birikir...sen az ödemeli seçeneği işaretle...türkiyede emeklilik prim sistemi karışıktır...çok yüksekten ödersin birde bakmışsınki eline geçen düşük...örnekleri çevreden çok görüyoruz....kolay gelsin

austin
21-08-2010, 22:08
austin kardeş güzel düşünüyorsun...ancak bu senin düşüncen herkes için farklı olabilir...şahsen benim ev alacak param varsa asla kirada oturmam..bu tercih meselesidir tabiki....ancak alışkanlıklarda önemli...mesela ben kendimi bildim bileli kirada oturmadım ve oturmadık...şayet kirada otursaydım kendimi mutsuz hissederdim...kendi bütçeme göre mutlaka kelepir bir daire bulup alma peşine giderdim...güzel projeler var..uzak yada yakın sana en uygun lokasyonlardan şu anda ev almak çok mantıklı...faizler düşük...insanın kendi oturduğu ev gibisi yoktur...duvarına çivi çakarken bile zevkle çakarsın...evini döşerken ve zevkine göre dizayn ederken yine zevkle yaparsın...çünki ev kendi evindir...kirada oturan için el evini döşemek.. dizayn etmek sıkıcıdır...çünki o ev başkasının evidir...sonuçta benim olmayan birşeye ben fazla heyecan yaşamam....bence ne yap et eski yada yeni mutlaka bir ev almaya bak...çamlıca güzeldir...orada yada başka beğendiğin bir projede mutlaka bütçene uygun bir alternatif bulursun...kiradan kurtulmaya bak....yıllardır çamlıcada otursan bile ve kirası ucuzda olsa sonuçta o evin bir sahibi var...ben ev için asla yatırım yapılmasına taraftar değilim...bunda beraberiz...ev yatırımı eskidendi...şimdi öyle değil..istanbulda birkaç lokasyon dışında prim eden bir nokta yok....yeni projelerinde arsası para etmiyor....şerifali,kurtköy,sarıgazi,sancaktepe,al emdağ,beylikdüzü hep böyle...arsa para etmiyor...üzerine konulan binalar yeni....20 sene sonra o evlerde eskiyeceğinden satışı zorlaşıcak...şimdi cicili bicili geliyor...çünki dediğim gibi yeni....bana göre ev bir ihtiyaçtır...yatırımlık değil...o bakımdan her zaman prim edebilecek mesela bağdat caddesi ve civarı gibi yerlerden yada sana yakın bir muhit bölgeden ev al derim...bankadaki parandan her ay kiraya gitmesi seni mutlu ediyorsa sorun yok...ama en baba bir evdede otursam o yer kira olduktan sonra ve kirası ucuzda olsa yalancı mutluluktur...ev alacak parası olupta almayanlar ancak fabrikatörlerdir...biz onlara yetişemeyiz...faizde duran para bugün itibariyle 5 sene sonra bir evin değerini bulamaz...evlerde eğer yerinde ve doğru bir lokasyondan alınmışsa prim eder.....alınmış her zaman alınmıştır...şimdi elinde fırsatın varken ve yaşam standartlarını kendi evine göre yaşamak varken uzatmaya gerek yok....al ve yaşa....

chucky............................................

Sevgili chucky 2003'te bende senin gibi düşünüyordum ama konjonktür, uzun süren araştırmalarım ve yaşadıklarım beni bu noktaya getirdi.. Oturmak için alacağın evde uzun yılların geçecek muhtemelen cenazen de oradan kaldırılacaktır. En azından benim temennim bu (sadece öğrencilik-bekarlık yaşamında 10-15 civarı ev değiştiren biri olarak).. Bu yüzden araştırmalarımda ince eleyip sık dokuyorum, gelecektede oturmak istediğim bölgemde yeterli kalitede yapı stoğu oldukça az, olana da abartı fiyat çekiliyor. Makul fiyatlı olanlar ise kısıtlı imkanlara sahip, sırf evin sahibi olacağım diye x lira eden bir eve 2x lira veremem yada hayat standardımı düşürüp kalitesiz bir evi satın alamam. Mevcut durum beni beklemeye itiyor. Zaten sahiplik fikri bende çok güçlü değil artık nede olsa bu dünyada hepimiz kiracıyız, gün olur devran döner bu konjonktürde değişir, zaman gelir istediğimiz için basar parayı alırız. Mühim olan o birikime sahip olmaktır. Bu birikimi sadece bankada yatan para olarak değerlendirmemek lazım, Türkiye şartlarında onun da bir risk olduğunun farkındayım o yüzden yatırımlarımı çeşitlendiriyorum. Aslında eşimin ısrarıyla istemeden girdiğim bir projeden şu an oturmadığım bir eve de sahibim hatta alıcısı çıkarsa satmayı da düşünüyorum.. Bana şu an arsa-dükkan satın almak daha mantıklı geliyor, son 7 yılda kafam memur zihniyetinden daha çok girişimciliğe kaydı diyebilirim. Şu an piyasanın gerçeği mal çokluğu-nakit kıtlığı fakat neden emlak hala yüksek? Ben bunu mal sahibinin 7 yıllık muhteşem vurgun sebepli tokluğuna bağlıyorum fakat hayat ve tüketim devam ediyor elbet bu tokluğun bir sonu olacaktır. Hayatta fırsatlar hiçbir zaman tükenmez, şahsen ben ev sahibi rahatlığıyla oturduğum evde istediğim standartta yaşamımı sürdürürken yılların emeğini emlak vurguncularına peşkeş çekmeyeceğim ve sahiplik psikozuna girmeden sabırla fırsatımı bekliyor olacağım.

godfatherimsi
22-08-2010, 00:34
herkesin bu konudaki düşüncesi farklıdır elbet ama bence içinde oturduğun ev kendinin ise yatırım amaçlı 2. bir ev alıp kiracısıydı aidatıydı bakımıydı gibi vs. işlerle uğraşmayı gereksiz buluyorum. tabi kirada oturup ev almayı düşünenler içinde her ne kadar faizler yüksek değilse de bu yıl ev fiyatları geçen seneye göre belirgin bir miktar arttı. bence piyasanın biraz daha doymasını beklemekte fayda var. maliyeti 70 bin bulmayan evlere 150 bin vermek gereksiz diye düşünüyorum bir inşaat mühendisi olarak. özellikle ankaralılar için bu dediğim geçerli manzarası olmayan ulaşımı sıkıntılı evlere para verirken dikkat.

trusty
22-08-2010, 01:07
Biz de benzer seyler soyledik ama, gercekci olun diyor bir kesim, bu fiyata vermezler..

Bir Insaat Muhendis'inden duymalari iyidir.

Allahtan kira carpani'ni dikkate alin filan demediniz..:))

Mazallah...

cenkoluc
22-08-2010, 01:30
bugün son halini görmek adına andolu yakasındaki nish adalar projesini ve narcity evlerini gezdim....öncelikle bu projelere bağdat caddesi sahil yolundan gittim...bakalım kendi evime ne kadar uzakta diye...buraya gitmemin sebebi bundan 4 ay kadar önce 2+1 net 75 m2 deniz manzaralı 6.kat evlerine 266.000 tl çekmişlerdi...bende örnek daireyi falan gezip düşünmem lazım diyerek ofisten ayrıldımdı...bugün bana mesaj atmışlar... daha uygun evlerimiz var gelin görüşelim dediler...sonuç olarak tekrar gittim...gidiş yolu gerek sahilden gerekse e-5 den oldukça güzel....ilk gittiğimde bir arkadaşımla gittiğimde yollara pek bakmamıştım..heleki sahilden ulaşım çok rahat ve yollar düzgün...sahille nish adalar arası 4-5 km civarı.....ben ofise gittiğimde bu sefer bana önerdikleri ev gene 2+1 net 95 m2 2.kat full deniz manzaralı 260.000 tl......görüldüğü üzere hiç bir konutta acele etmeye gerek yok...sabırla bekledim...onlar aradı ve benim peşin paracı olduğumu görünce daha büyük evi üzerinden 4-5 ay geçmesine rağmen daha ucuza teklif edilebiliyor....satışları yarısı bitmiş durumda....ancak proje bittiğinde çok güzel olucak gibi görünüyor...2012 eylül teslim....çok istediğim bir proje olduğu halde en büyük düşüncem ben merkezde oturmaya alışmış biri olduğumdan kararsız kaldım....aynı projeyi sen bizim erenköy,suadiye,göztepe vs yerlere yapsan trilyonlar eder...ama bu kadar büyük arsa zaten oralarda olamaz...bu yerlerin en kötü tarafı her şekilde araba lazım...bu narcty evleri içinde geçerli...hala satışları devam ediyor...arz çok...bu beni düşündürüyor...birde o civarda maltepe konutları var...var oğlu var...şahsen evim olmasa oturmak için gözü kapalı alırdım....ama dediğim gibi yatırım için değil..sadece oturmak için....bu tür sitelerde lokasyon çok önemlidir...en azından birçok projeye göre o kadar dağ başı yerler değiller...narctiy için bakkal bile gitsen araba lazım...ama nish adalar kendi sitesinin içinde alışveriş merkezleri,marketler vs koyuyor...bu tarafı güzel...narcity şu an içn bunu yapamamış...çünki nishadalar çok büyük bir arsa üzerine kurulu...sonuç olarak acele etmeye gerek yok...mutlaka daha iyi şartlarda daha uygun daireler çıkabiliyor...ben bunu bugün yaşadım...yeterki karşı taraf senin cebinde paranın olduğun bilsin...

madenci1
22-08-2010, 10:39
Çok güzel anlatmış. Link koyamadım, yazının tümünü eklemek zorunda kaldım.



Mehmet Emin Yılmaz
Japonya: Balon'a dönüş
12.08.2010 11:33


Başlığı görüp endişe etmeyin lütfen, Japonya'da yeni bir balon oluştuğu falan yok. "Back to the Bubble"(Baburu e go) Japonya'da 3 yıl önce yapılmış çok popüler bir komedi-bilim kurgu filminin adı. Filmde Japon hükümetinin çok gizli bir birimi çöküşe doğru giden Japon ekonomisini kurtarmak için bir ajanlarını zaman makinesiyle 1991 yılına yollar. Amaç o zamanki Hazine bakanlığının emlak balonunu söndürmek için çıkardığı kararnameyi durdurup, balonun patlamasını önlemek. Böylece Japonya tarihin en büyük resesyonuna girmeyecek, bankalar batmayacak, milyonlar işsiz kalmayacaktır. Filmin sonunu da söyleyeyim, ajanımız görevi başarır ve kendi zamanına döndüğünde Japonya'yı dünyanın en büyük ekonomisi olarak bulur. Epeyce komik ve eğlenceli olan bu film aslında Japonların bilinçaltını çok iyi yansıtıyor. Özellikle 80'leri yaşamış, görmüş olan bütün Japonlar'ın gönlünde o şaşalı günlere bir özlem, bir hayranlık var. 80'ler Japonlar'ın devr-i saadetidir.

Peki gerçekte 80'lerde Japonya'da neler olmuştu? 80'lerin başında Japonya'nın ihracat rakamları rekor üstüne rekor kırmaktadır. Aynı zamanda soğuk savaşın son dönemeçlerine girilmiş, 40 yıldır devam eden devasa askeri harcamalar Rusya ve Amerika'yi ekonomik darboğaza sürüklemiştir. Japonya'ya karşı büyük ticari açık veren Amerika, 1985'te gelişmiş 5 ülkenin mali yetkililerini Newyork'a toplar. Buu toplantıda doları düşürüp Japon Yenini yükseltme üzerine görüş birliğine varılır. Bu G5 toplantısı Plaza Otelde yapıldığı için varılan mutabakata Plaza anlaşması da denmektedir. Zamanın kuru ile 235 yen olan dolar, bir yıl sonra yüzde 50 değer kaybedip 120 yen seviyesine gelir.

Japon hükümeti dolar'ın yen karşısındaki hızlı değer kaybının ihracata dayalı bir ekonomi olan Japonya’da krize yol açmasını engellemek faizleri iyice düşürür. Bu düşük faiz politikası emlak ve hisse senedi spekülasyonunu hızlandırmış, balona sebebiyet vermiştir. . Öte yandan Japon yeninin bu hızlı yükselişi Japon ekonomisinin boyutunu kısa sürede ikiye katlamış, Japonlar ellerindeki fazla nakit ile Amerika'dan emlak ve şirket satın almaya başlamıştır. Yurtdışına çıkan Japon turist sayısı 5'e katlandığı için Tokyo Haneda havaalanının kapasitesi artan talebe yetmemiş, Tokyo dışına Narita havaalanı inşa edilmiştir. Golf sahalarının yıllık üyelik ücretleri yüzbin dolar'a tekabül eden rakamlara ulaşmış, alalede şirket toplantılarında Romane Conti'yi Don Peringnon'la karıştırıp içmek adet haline gelmiştir. 1990'da Japon borsasındaki kağıtların toplam değeri dünya borsalarının toplamının yarısına, Japonya'daki toprakların değeri ise Amerika kıtasındaki toprakların toplam değerine eşit hale gelmiştir. Hatta Japonya'yı satınca iki tane ABD alabiliyordunuz, balonunun nasıl bir büyüklüğe ulaştiğini buradan anlayabilirsiniz. Yine o zamanları özlemle yad eden bir Japon dostum şirketinin işe aldığı yeni mezunlara sıfır kilometre araba hediye ettiğini çok anlatır. Bu dönem aynı zamanda Japonlar'ın ikinci dünya savaşında kaybettikleri özgüvenlerini geri kazandıkları bir dönemdir. Sony'nin kurucusu Akio Morita ve şimdiki Tokyo belediye başkanı Yujiro İshihara'nin beraber kaleme aldıkları "Hayır diyebilen Japonya" kitabı çok meşhurdur. Buradan hayır denilecek ülkenin Amerika olduğunu çıkardığınızı umuyorum.

Japon ekonomisinin 90'ların başında neden devasa bir balona dönüştüğünü anlamak için Japonya'daki geleneksel kredilendirme mekanizmasını bilmek lazım. Japonya'da insanlar Meiji devrinden beri arazi, dağ, tarla, ev gibi taşınmazları ipotek göstererek borç alır, bu borç parayla da yeniden ya taşınmazlara ya da çeşitli kağıtlara yatırım yaparlardı. 80'lerin sonlarında bu sistem bir nevi saadet zincirine benzemis, yeni alınan taşınmazlar yeniden ipotek gösterilerek yeni borçlara yelken açılmış, böylece fevkalade spekülatif bir pazar oluşmuştur. Öyleki Pazartesi 500 bin dolara aldığınız emlağı çarşamba günü 1 milyon dolara elden çıkarabiliyordunuz. Borç ödemeleri olabildiğince geriye atılmış, bir an önce olabildiğince ucuz fiyattan taşınmaz ve kağıt alınmaya çalışılmıştır. Çünkü 80'lerin o şaşalı günlerinde en temkinli Japon'un aklından bile bir kaç sene sonra ülkenin tarihinin en büyük darboğazına gireceği geçmiyordu. Amerika'nın subprime krizinden önceki durumu da Japonya'nin devr-i saadetinin bir benzeri aslında. En buyuk farkı değişen ve iyice karmaşıklaşan türev enstrümanları sayesinde riskin global ve fazla sayıda oyuncu arasında paylaşılması.

Japonya'ya tekrar dönersek, 80'lerin sonlarına doğru spekülatörlerin emlak fiyatlarını aşırı şişirmesi nihayi olarak halk arasında bir memnuniyetsizliğe sebebiyet verdi. Japonlar o esnada abartı taşınmaz fiyatlarına bakarak bir ömür boyu ev sahibi olamayacaklarını düşünmeye başladılar. Tokyo içindeki apartman daireleri milyon dolarlarla ancak alınabiliyordu. Bunun üzerine Nichigin (merkez bankası) emlak fiyatlarının daha fazla yükselmesini engellemek için 1989'un Mayıs ayında ilk mali sıkılaştırma politikasını uygulayarak gecelik faizleri yükseltti. Bundan sonra aynı hamle 4 defa daha tekrarlanacaktir. 1 yıl içerisinde gecelik faizler %2.5'ten %6'ya yükseltilir. O esnada uzun vadeli devlet tahvilleri %7 vermektedir. Doğal olarak para borsadan tahvil piyasasına akar, 38,000'i görmüş olan Nikkei endeksi 20,000'in altına iner. Bu pervasız operasyonu gerçekleştiren dönemin Nichigin başkanı Mieno spekülatörlerin üzerine giden samuray imajıyla o dönem büyük sükse yapsa da, iş işten geçtiğinde , kaybedilmiş 10 yılın müsebbibi, borsayı batıran adam olarak tarihe geçer.

Esas balon patlatma operasyonu ise Nisan 1990'da gelir. Bakiye Kısıtlaması (Soryokisei) adı verilen bir kararname ile Hazine bakanlığı bütün finans kurumlarına taşınmaz yatırımları için bir çeyrekte verilen kredi toplamini, toplam verilen kredi bakiyesinin artış oranından daha az bir seviyeye çekme zorunluluğu getirir. O ana kadar bu konuda herhangi bir kısıtlama olmadığından gemi azıya almış emlak piyasasına bomba düşmüş gibi olur. Bundan sonrası ise malum hikaye, emlak fiyatları hızla düşer, geriye borç dağları kalir.

Bankalardan kredi alarak taşınmaz spekülasyonu yapan emlak şirketleri, inşaat şirketleri, Golf Sahası şirketleri, Non-banklar(tüketici kredisi veren banka harici kurumlar) birer birer borçlarını ödeyemez duruma gelip iflas eder. Borçları tahsil edemeyen bankaların darboğaza girmesi ise büyük bir krizi tetikler. O günleri yaşayanlar Balon günlerinde bankaların henüz doğmamış bebek, hatta evin kedisinin adına bile milyonlarca yenlik kredi verdiğini acı bir gülümsemeyle yad ediyorlar. Şimdilerde ise sütten ağzı yanan Japon finans sektörü yoğurdu üfleyerek bile yemiyor.

Bir sonraki yazımda Japonlar'ın nerelerde hata yaptığını, bu lale devrinin sonraki nesillere nasıl pahalıya patladığı ve günümüze etkileri üzerine düşüneceğiz.

austin
22-08-2010, 13:36
Aynı siteden bir alıntı da benden..
http://bilge-ekonomist.appspot.com/Haber/1695253/REIDIN__Konut_fiyatlarinda_artis_yok__kiralar_dusu yor.html

REIDIN: Konut fiyatlarında artış yok, kiralar düşüyor
16.08.2010 13:35


Gazetelerde çarşaf çarşaf yayınlanan konut fırsatları haber/advertorial’ları sizi yanıltmasın. Bilimsel ölçümlere göre konut fiyatları enflasyona yenik düşerken, kiralıklarda da hareketsizlik sürüyor. Türkiye’nin en geniş kapsamlı konut fiyat ve kira endeksini düzenleyen REIDIN’in Temmuz bulguları yatırımların doğru adresinin konut olmadığını bir kez daha gösteriyor.

2010 Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,11, 2009 yılının Aralık ayına göre %1,20, 2009 yılının Temmuz ayına göre %2,75 oranında artış gerçekleşmiş; endeksin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre” ise %7,83 oranında azalış söz konusu olmuştur.

2010 Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre değişim olmamıştır; diğer taraftan 2009 yılının Aralık ayına göre %1,01, 2009 yılının Temmuz ayına göre %0,09 oranında artış gerçekleşmiş; endeksin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre” ise %8,76 oranında azalış söz konusu olmuştur.

2010 Temmuz ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,51 oranında değer kazanmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’nde sırasıyla yüzde 0,12, yüzde 0,08, yüzde 0,09 ve yüzde 0,12 oranında artmış; Antalya’da yüzde 0,12 ve Bursa’da ise yüzde 0,44 oranında azalmıştır.

2010 Temmuz ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1,54 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde Ankara’da yüzde 0,72, Bursa’da yüzde 0,89, İzmir’de yüzde 0,20 ve Kocaeli’nde yüzde 0,23 oranında değer artışları söz konusudur. Antalya ve İstanbul illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,26 ve yüzde 0,30 oranında değer azalışı yaşanmıştır.

2010 Temmuz ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bayrampaşa (+%2,24); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Küçükçekmece (-%1,53) olmuştur.

2010 Temmuz ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Ankara Altındağ (+%2,18); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Şile (-%1,61) olmuştur.

2010 Temmuz ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Bursa Osmangazi-Çekirge (+%5,26); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Zeytinburnu-Çırpıcı (-%4,99) olmuştur.

2010 Temmuz ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Ankara Etimesgut-Eryaman (+%5,57); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Sincan-Pınarbaşı (-%6,54) olmuştur.

2010 Temmuz ayında konut yatırımlarında reel bazda aylık getiri Adana’da %1,04, Ankara’da %0,98, Antalya’da %0,95, Bursa’da %0,98, İstanbul’da %1,02, İzmir’de %0,95 ve Kocaeli’nde %0,99 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE (-%0,48) ile indirgendiğinde, Euro %2,54 oranında, IMKB-100 Endeksi %5,07 oranında, Mevduat Faizi ise %1,13 oranında reel getiri sağlamıştır. Dolarda ve Külçe Altında sırasıyla %1,91 ve %4,69 oranlarında reel kayıp söz konusudur.

2010 Temmuz ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,6 yıllık (187 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,8 yılda (201 ay) geri dönmektedir.

2010 Temmuz ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe rapor kapsamında sunulmuştur. Buna göre İstanbul’un Beyoğlu ilçesi Haziran ayında olduğu gibi Haziran ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri (yıllık %10,61) sağlayan ilçe olmuştur.

2010 Temmuz ayı itibariyle Adana, Ankara ve Kocaeli’nde konut satın alma gücü endeks değerleri 100 baz değerin üzerinde gerçekleşmiştir.

2010 Temmuz ayı itibariyle konut kiralama gücü endeks değerleri incelendiğinde ise, Kocaeli’nde yaşayan hane halkının kira ödemelerini diğer 6 şehre kıyasla daha kolay gerçekleştirdiği gözlemlenmiştir.

trusty
22-08-2010, 14:30
1990'da Japon borsasındaki kağıtların toplam değeri dünya borsalarının toplamının yarısına, Japonya'daki toprakların değeri ise Amerika kıtasındaki toprakların toplam değerine eşit hale gelmiştir. Hatta Japonya'yı satınca iki tane ABD alabiliyordunuz...

Diyor yukardaki yazi...

Ayni bugun, Heybeliada'da deniz gormez 60 m2 daire'ye 200.000 dolar istendigi gibi...

200.000'e bugun, Miami ve Orlando'da iki tane apatman dairesi alirsiniz.

Kolay kazanana, illegal kazanana, Istinye tepelerinde devletin topragina cokmuslere, rusvetle iskana aykiri cikma yapanlara sozumuz yok.

Parayi emegi ile zor kazanmis, bir tek daire almak icin, bir omur boyu calismak zorunda olanlara sozumuz.

Yani oteki Turkiye'li yurttaslara.

Japonya ornegini okudunuz, hala ugrasiyorlar..

Plaza toplantilari ile koca bir dunya gucu Japonya'nin nasil cokertildigini okudunuz.

ABD'nin ise son krizden cikis gayretlerini izliyorsunuz.

Bu emlak balonundan ne Japonya ne de ABD kolay kolay cikamazlar.

ABD'de, bu nedenle ocagi sonen, sade banka ve finans kurumlari degil, milyonlarca insan var.

Japonya'da, 1.5 Milyona aldigi daire 500.000'e dusenler, o banka borcunu odemek zorunda.

Yeni dunya duzeni bu dedik, son bir iki yazimizda..

Dikkat edilirse, bu emlak balonu ile kaybedilen Milyarlarca dolar, buyuk firinlara atilip yakilmadi.

Birilerinin cebine indi..

Basta muteahhitlerin, emlak komisyoncularinin.

Bu yaratilmis olan havanin gazina gelmeyin.

20 Haziran'da tasindi arkadasim, A.Ayranci'da,giris kati kucuk bir daireye, sorun herkese, kira en az 450 dir diyeceklerdir.

Arkadasim 300 TL.ye tuttu..Isteyene ispat ederim.

Istatistik bilgiymis.

Devletin acikladigi issizlik oranina bir bakin, bir de gercege..

Kayit disi calisanin 10 Milyon kisiyi, icra takibinde olanlarin 14 Milyon kisiyi buldugu bir ulkede,

Neyin istatistigi bu..?

canvecan
22-08-2010, 21:54
Bu yaratilmis olan havanin gazina gelmeyin.

20 Haziran'da tasindi arkadasim, A.Ayranci'da,giris kati kucuk bir daireye, sorun herkese, kira en az 450 dir diyeceklerdir.

Arkadasim 300 TL.ye tuttu..Isteyene ispat ederim.

Istatistik bilgiymis.

Devletin acikladigi issizlik oranina bir bakin, bir de gercege..

Kayit disi calisanin 10 Milyon kisiyi, icra takibinde olanlarin 14 Milyon kisiyi buldugu bir ulkede,

Neyin istatistigi bu..?

üstadım gerçekten dediğiniz gibi. ben emlak konusunda yatırımın ancak mantıklı bir teklif oluştuğunda değerlendirilmesinden yanayım. yeri güzel diyerek fazladan yüz bin lira verecek ne gücü ne de mantığım var. ancak gelin görün ki özellikle emeklilik ikramiyeleri ile ellerine geçen paranın gücünü hissedemeyen memurlarımız çok güzel bir şekilde nakit akışı ve balon yaratmakta. bu arada qwerty hocamızın teklifini de değerlendirmeyi düşünüyordum ancak görüyorum ki bir anda ortamda satış havası ve rekabet artmış. sanıyorum ben çekiliyorum şimdiden :)

ozbek1
23-08-2010, 10:22
Merakli degilim demissiniz ama hemen arkasinda yeni birseyi merak etmissiniz.
:-))
Komiksiniz

Satis salvosunda basarili olmadigim kesin, olsam ev coktan satilirdi zaten
Herseyin hayirlisi, belki o evden mandrakenin emekli maasi kadar para almam benim icin daha hayirlidir

birşey soracağım neden delikanlı gibi yorumlar almıyorum da birebirde sizden
hep böyle kışkırtmacalı yorumlar alıyorum
merak etmeyin sizin gibilerin tuzağına düşmem
kışkırtıcılı yorumlarınızda size ait olsun alın onlarla siz NewYork'ta kendiniz oynayın ve oyalanın
her yazımı komik ve gülünç buluyor olabilirsiniz bu doğal, ancak bizim buralarda herşeye gülene özel birşey derler aklınızda bir kenarda bulunsun.

ichbin
23-08-2010, 11:09
ev alıp kiraya verme dönemi bitti, alacaklar dükkan alsınlar, masrafsız, getirisi iyi, akarı yok kokarı yok..

ugur1
23-08-2010, 11:29
Bir şey sormak istiyorum, bu gayrimenkul değer artışı nedeniyle bunun satışından doğan kazancın vergilendirilmesi olayı ne zamandır mevcut?

Bu konu ile ilgili haber gördüm de, daha önceki sayfalarda bunun vergilendirilme olayı keşke olsa diyordum, görünce şaşırdım.. Bilen arkadaşlar aydınlatırsa sevinirim..
Mesela enflasyondan arındırılmış değer artışınız 44.000 den fazla ise bunun %35i direk vergiye gidiyor.. Uygulanırsa(!) kağıt üzerinde çok güzel bir uygulama..

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/15614425.asp?gid=373

umutabi
23-08-2010, 13:44
Bir şey sormak istiyorum, bu gayrimenkul değer artışı nedeniyle bunun satışından doğan kazancın vergilendirilmesi olayı ne zamandır mevcut?

Bu konu ile ilgili haber gördüm de, daha önceki sayfalarda bunun vergilendirilme olayı keşke olsa diyordum, görünce şaşırdım.. Bilen arkadaşlar aydınlatırsa sevinirim..
Mesela enflasyondan arındırılmış değer artışınız 44.000 den fazla ise bunun %35i direk vergiye gidiyor.. Uygulanırsa(!) kağıt üzerinde çok güzel bir uygulama..

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/15614425.asp?gid=373

Aldığınız gayrimenkulu aldığınız tarihten itibaren 5 yıl içinde satarsanız dediğiniz doğrudur olay vergisel boyut kazanıyor. Yok ama 5 yıldan sonra sattınız beş kuruş vergi yok. sadece alım satım vergisi ödeniyor okadar.

mandrake
23-08-2010, 18:59
Foruma bir sorum olacak. Benim bildigim yillik kira gelirinin ilk 19 bin lirasi vergiden muaf. Ama kimisi 6500 lira demis. Hangisi dogru?

romero
24-08-2010, 10:57
Foruma bir sorum olacak. Benim bildigim yillik kira gelirinin ilk 19 bin lirasi vergiden muaf. Ama kimisi 6500 lira demis. Hangisi dogru?

hiçbiri.
2.600 tl.

qwerty
24-08-2010, 14:34
birşey soracağım neden delikanlı gibi yorumlar almıyorum da birebirde sizden
hep böyle kışkırtmacalı yorumlar alıyorum
merak etmeyin sizin gibilerin tuzağına düşmem
kışkırtıcılı yorumlarınızda size ait olsun alın onlarla siz NewYork'ta kendiniz oynayın ve oyalanın
her yazımı komik ve gülünç buluyor olabilirsiniz bu doğal, ancak bizim buralarda herşeye gülene özel birşey derler aklınızda bir kenarda bulunsun.

Bakalim neler demissiniz ve ne cevaplar almissiniz
Demissinizki bu eve bu kadar kira veren adam niye krediyle evi almiyor, SAKKKK diye cevabi yemissiniz
Yine demissiniz bu evi bir daha kiralayamazsin, SAK SAK SAK diye yine cevabi yemissiniz
Evi almak isteyenlerle niye konusmuyorsun demissiniz, SAK diye yine cevabi yemissiniz ama merakinizi giderememissiniz
daha ne delikanli cevap alacaksin

Verecek cevabi, konusacak seyi kalmayan cogu insanin yaptigi gibi kisisel satasmaya donmussunuz

Sizin her yaptiginiza gulerim cunku zavallisiniz

Forum ahalisindende ozur dilerim, bu troll u besledigim icin.....

kaşıkçıoğlu
24-08-2010, 15:36
Arkadaşlar Ömerli tarafında Sırapınarda bulunan Ormankenti bilen varmı. Burada 600 m2 bir arsaya kaç lira verilir yada buraya yatırım mantıklımıdır. Teşekkürler

trusty
24-08-2010, 17:11
siyasi olarak buyuk para guven duyup TR ye giriş yapmış olabilir (işin siyasi kısmını ben bilmem ilgi alanım dışında) takip ettiğim konu: bankalar kolay ve bol kredi verip reel fazide düşük oldukça 120ay çarpanı nasıl olacakki, diyelim takiyye dediğiniz kesim yokta (bu da yukarıdaki yazıda yazıldığı için alıntıladım yoksa ben takiyye nedir ne değildir kelime anlamını dahi bilmem) komunistler var ve bankalar aynı sendikasyon kredisi altında milyar dolarları 1 gecede alıp, bu parayı bölüp ev kredisi mortgage olarak vatandaşa satıyor




Bakalim neler demissiniz ve ne cevaplar almissiniz
Demissinizki bu eve bu kadar kira veren adam niye krediyle evi almiyor, SAKKKK diye cevabi yemissiniz
Yine demissiniz bu evi bir daha kiralayamazsin, SAK SAK SAK diye yine cevabi yemissiniz
Evi almak isteyenlerle niye konusmuyorsun demissiniz, SAK diye yine cevabi yemissiniz ama merakinizi giderememissiniz
daha ne delikanli cevap alacaksin

Verecek cevabi, konusacak seyi kalmayan cogu insanin yaptigi gibi kisisel satasmaya donmussunuz



Sevgili Qwerty,

Insanlar burada, bazen haksiz bulsada, sen haksizsin demiyor..

Aman diyor, agrisiz basim.

Ben Sn.Ozbek'in su son gunlerde baslayan yazilarina baktigimda, eyvah eyvah demistim.

Birine catmak icin girmis gibiydi.

Piyango korkarim size carpti.

Burada okuyan herkes biliyor, kimin ne oldugunu..

Bence uzulmeyin, ve uzatmayin..

Dostluklar onemlidir..

Her ne kadar dunya gorusleri farkli olsada...:))

ozbek1
24-08-2010, 21:13
Bakalim neler demissiniz ve ne cevaplar almissiniz
Demissinizki bu eve bu kadar kira veren adam niye krediyle evi almiyor, SAKKKK diye cevabi yemissiniz
Yine demissiniz bu evi bir daha kiralayamazsin, SAK SAK SAK diye yine cevabi yemissiniz
Evi almak isteyenlerle niye konusmuyorsun demissiniz, SAK diye yine cevabi yemissiniz ama merakinizi giderememissiniz
daha ne delikanli cevap alacaksin

Verecek cevabi, konusacak seyi kalmayan cogu insanin yaptigi gibi kisisel satasmaya donmussunuz

Sizin her yaptiginiza gulerim cunku zavallisiniz

Forum ahalisindende ozur dilerim, bu troll u besledigim icin.....

Sn. Dostum şeklen çok sofistikesiniz ama özde asla değil. Reklamcimisiniz? Yazilarinizdan sak diye cevabini aldiğim bir cevap hatirlamiyorum. Bu cevabiniz manasizliklarla dolu. Birakin artik bu foruma bir katkiniz yok kabul ediniz. Gene de umuyorumki evinizi kar ile satarsinizda bizde burada rahatlariz. Saygi ve sevgiler bereketli iftar sofralari dileğiyle

qwerty
24-08-2010, 21:24
Sevgili Qwerty,

Insanlar burada, bazen haksiz bulsada, sen haksizsin demiyor..

Aman diyor, agrisiz basim.

Ben Sn.Ozbek'in su son gunlerde baslayan yazilarina baktigimda, eyvah eyvah demistim.

Birine catmak icin girmis gibiydi.

Piyango korkarim size carpti.

Burada okuyan herkes biliyor, kimin ne oldugunu..

Bence uzulmeyin, ve uzatmayin..

Dostluklar onemlidir..

Her ne kadar dunya gorusleri farkli olsada...:))

Hata bende, boyle troll leri adam sanip cevap veriyorum

Adam okudugunu anlamaktan aciz, dolayisiyla tartismak zaman kaybi

kesinlikle haklisiniz
:-)

bosphorus
25-08-2010, 22:58
Konut satışları geçen yıla göre yüzde 53 azaldı
25 Ağustos 2010 19:15

--------------------------------------------------------------------------------
İstatistik Kurumu verilerine göre 2010 yılı ikinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,65 oranında düşüş yaşandı.

Resmi verilere göre bu yılın ikinci döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışlarında artış gösteren bir bölge bulunmuyor. Yüksek düşüş gösteren bölgeler ise sırasıyla; yüzde 71,46 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan yüzde 69,63 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 64,62 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt ve yüzde 62,25 ile İstanbul şeklinde.

4 dönemlik ortalamalara göre değişimlere bakıldığında ise konut satış sayılarında sadece yüzde 1,91 oranı ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesinde artış yaşandı.

90 BİN 270 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

2010 yılı ikinci döneminde, 90 bin 270 konut satış sonucu el değiştirdi. El değiştirmede Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 5,14 oranında artış gerçekleşti.

2010 yılı ikinci döneminde (nisan-mayıs-haziran) konut satışlarında bir önceki döneme göre en yüksek artış yüzde 39,61 oranı ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli bölgesinde oldu.

ozbek1
26-08-2010, 07:59
Hata bende, boyle troll leri adam sanip cevap veriyorum

Adam okudugunu anlamaktan aciz, dolayisiyla tartismak zaman kaybi

kesinlikle haklisiniz
:-)

sağ olunuz eksik olmayınız yüce hazretleri, ne büyük zat'sınız siz öyle, nasıl bir şerefe bahtiyar oldum anlatamam. yani bana cevaben yazılar yazdığınız için yanlışlıkla da olsa.
anlamadığım (hani meraklıyım ya)
troll ne demek?
araştırdım bulamadım. altta ingilizce meali.
troll kelimesi için sonuçlar
İngilizce Türkçe Sözlük içindeki sonuclar
troll
n. trol, muzip cüce, olta yemi
troll
v. oltayla balık tutmak, bağıra bağıra şarkı söylemek, birkaç sesle şarkı söylemek
ben ama hala aynı fikirdeyim sizden alım satım yapılmaz.
Trusty arkadaşımızda anladığım çok delikanlı bir arkadaş, geçen madenci1 ile birtakım arkadaş çekişmiş, geçmiş yazılarda, Trusty bey her zamanki uslubu ile taraf olmuş yani madenci1 abiyi desteklemiş.
Sn. Trusty bırakın artık bu yandaş medya tututmunuda, bir tarzınız gelişsin, buraya sataşmaya geldim demişsiniz hangi yazımda sataşma varallah aşkına.
sabah hadi yokmu evi alan 120 ay kiraya deyip te aynı günün akşamı eee şimdi borsa da kağıtların fiyatları değiştiğinde eski fiyattan alamıyorsan diyende aynı kişi değilse siz ne düşünürsünüz.
Geçmişe doğru yazıları bir okuyun bakalım Bora Yaşar abi'nin yazısında ne yazıyor alenen "siz buraya alıcı kızıştırmaya gelmişsiniz" yazmamışmı?
Pekiyi bu yazıya neden yorum getirmiyorsunuzda benim yazılarım neden size batmakta?
Ayrıca bir insan burada malını pazarlıyorsa, okuyucularda fikirlerini beyan eder.
Burası finansal fikirleri paylaşma forumu sahibinden.com veya hepsiburada.com gibi ticari bir site değil.
Hem istediğin tarz da yok satıyom ay yok ayol vazcaydım daha iyi verene satacam en iyi verene satacam yok vermicem yok sadece baktıracam (evime) tarzı burayı ticari site gibi kullanıp, ticaretin yazılı yazısız kurallarına uymazsanızda böyle çıkar biri fikrini beyan eder, (ben gibi sözde okuduğunu anlamayan, ama özde çok iyi anlayan ve gerekirse de anlatan) bunda forum kurallarına uymayan birşey de yoktur centilmenlik dışı da değildir.
netice de fikri olan yazsın ben fikrimi savlarımla destekleyerek yazımı yazdım. Sn Trusty Bey'de taraf olmadan saptırmadan yazıma cevap yazıyorsanız yazınız, yazmayacaksanızda sizin dostunuzu burada kollayıcı tarzda yazmanıza gerek yok, gün gelir sizde ihtilafa düşersiniz bir forumdaşla, forumdaşın dostu da yazılarıyla size yüklenir, siz de bu yazımı hatırlarsınız ondan sonra, demedi demeyin.
Uzun sözün kısası 120 ay çarpanlı daireler artık mazide kaldı, kaldıysa da benim çevremde yok. bir mal da satılığa çıkarılırken, satıcı tarafından bir fiyat söylenir ve pazarlık yaparken satıcı o bedelin altına iner, alıcı da ilk söylediğinin üstüne çıkar kural budur yoksa satıcı dediği fiyatı artırsa devamlı, alıcı da eksiltse, o durumda sonsuz uzayda bir noktada kesişilemez ve alım-satım gerçekleşmez. dolayısıyla da bunu yapanlarla da ben alım-satım yapmam dedim, çok mu demişim, artık kendi adıma troll mroll okuduğunu anlamama garip ithamlarla maruz kalmamak adına başta qwerty sonra trusty ve daha aynı fikirde varsa diğer arkadaşlara laf söz anlatımı yapmaya çalışmaktan usandım. Siz yazın çizin, ben kendi adıma şu anda ev alınırmı topiğine bir süre uğramayacağım. Siz demek çok deşifre yazıyorsunuz ben o kriptolama metodunu çözemedim, dolayısıyla okuduğumu anlayamıyorum, ama inanın çözünce bir gün gelir okurum. Herkese kolay gele.

cautionary
29-08-2010, 16:37
Ölçme bilimsel bir iştir...Öyle iki gözlemle, iki ilana bakmakla fikir sahibi olunsa da, çoğu zaman bu fikir yanlış inançlara sebep oluyor, bu yanlış inançlar da cehaleti destekliyor, meseleyi temelden kavramayı engelliyor.

Ölçmede en temel yaklaşımlardan biri anormali dışlamaktır. Mesela büyüme tahminlerini alırsın, 100 kişiye sorarsın en yüksek ve en düşük tahminlerin 10 tanesini atarsın..Kalanların ortalamasını alırsın. Belki adam beklenti düşük ya da yüksek çıksın istemiştir, morarmayı göze alıp, çok düşük ihtimal de olsa kahraan olmayı ve tek başına bildim demeyi istediği için absürd rakamlar söylemiştir vsvs.

Bunun gibi İstanbulda 100 civarı orta büyüklükte yerleşim yeri varsa, bunların çarpanları en düşük ve en yüksek olan 10 ar tenesini atarsın.....(sonra kalan yerleşim yerlerinde tepedeki ve dipdeki %10 u atarsın....geride kalanların ortalamasını alırsın...genel bir çarpan bulursun.

Çok basit bir örnek daha...bir bölge kentsel dönüşüme tabidir...sen de belediyeye yakın abilerin sayesinde burasının kısa sürede dönüştürüleceğini öğrenirsin...sonra 250 çarpanla evleri toparsın....çünkü bu yer muhtemelen milletin rağbet göstermediği, kiraları çok düşük bir yerdir...şimdi buradaki çarpanı dikakti almak ne kadar doğrudur.

Başka bir örnek...2 sene önce...arkadaşımın belalı bir komşusu vardı, bir kaç defa sialhla kapıya dayanmıştı bu adam...ya adamı vuracaktı, ya da adam arkadaşı vuracaktı...mecburen yok pahasına sattı evi...çarpan 150 filandı sanırım.

Özet...konut piyasasında genellme yapmak için istisnaları kesinlikle dışarda bırakmak lazım.Platonik aşk yaşadığı bir kıza komşu olabilmek adına kirası 1000 tl olan eve 1200 tl verebilir birisi...al sana, %20 düştü çarpan.

yolgider
01-09-2010, 20:18
Merhaba.konut kredimi başka bir bankada yeniden yapılandırıcam.kredi çektiğim banka %2 ceza dışında 500 tl ipotek kaldırma parası,250 tl de diğer bankaya yazı için para istiyor.bunlar yasalmı arkadaşlar.Birde benim kalan ana param 98 bin tl.toplam borcumu 101500 tl olarak çıkardılar kredimi kapatmak için..iki gün önce hesaplattım.kredimin ilk taksitide bugündü(ayın ikisinde)acaba yüzde iki dışında bu ayın faizinide koyarakmı hesap çıkartılar bana.

broker_34
01-09-2010, 22:06
Merhaba.konut kredimi başka bir bankada yeniden yapılandırıcam.kredi çektiğim banka %2 ceza dışında 500 tl ipotek kaldırma parası,250 tl de diğer bankaya yazı için para istiyor.bunlar yasalmı arkadaşlar.Birde benim kalan ana param 98 bin tl.toplam borcumu 101500 tl olarak çıkardılar kredimi kapatmak için..iki gün önce hesaplattım.kredimin ilk taksitide bugündü(ayın ikisinde)acaba yüzde iki dışında bu ayın faizinide koyarakmı hesap çıkartılar bana.

mortgage kanunu ülkemizde uygulanmaya başladıktan sonra söylemiş olduğunuz %2'lik istenen mebla erken kapama cezası olarak yasal bir şekilde talep edilebiliyor,ipotek kaldırma ücreti herhalukarda ödeniyor(erken kapama-vade bitiminde) bu ücret avukata ödenen ücrettir,250 tl'yide madem bizden kaçıyorsun gitmeden bişeyler at parası olarak alıyorlar;) ama hepsi yasaldır.
faizler borc başlamadan hesaplanır,erken ödeme yapıcağınız zaman toplu indirim yapılır vade gününden önce ödeme yapıldığı taktirde bir sonraki ayın faizi işlemez.

ahmetd76
02-09-2010, 12:30
ipotek kapatma (fek) yazısı için ödenen ücreti mecburen ödüyorsunuz. Ancak daha sonra tüketici hakem heyetine şikayet ederseniz geri alabilme ihtimaliniz var. bir de bilimum şikayet sitelerinden veryansın da ederseniz sanki şansınız da artar gibi.



mortgage kanunu ülkemizde uygulanmaya başladıktan sonra söylemiş olduğunuz %2'lik istenen mebla erken kapama cezası olarak yasal bir şekilde talep edilebiliyor,ipotek kaldırma ücreti herhalukarda ödeniyor(erken kapama-vade bitiminde) bu ücret avukata ödenen ücrettir,250 tl'yide madem bizden kaçıyorsun gitmeden bişeyler at parası olarak alıyorlar;) ama hepsi yasaldır.
faizler borc başlamadan hesaplanır,erken ödeme yapıcağınız zaman toplu indirim yapılır vade gününden önce ödeme yapıldığı taktirde bir sonraki ayın faizi işlemez.

trusty
02-09-2010, 12:42
mortgage kanunu ülkemizde uygulanmaya başladıktan sonra söylemiş olduğunuz %2'lik istenen mebla erken kapama cezası olarak yasal bir şekilde talep edilebiliyor,ipotek kaldırma ücreti herhalukarda ödeniyor bu ücret avukata ödenen ücrettir,250 tl'yide madem bizden kaçıyorsun gitmeden bişeyler at parası olarak alıyorlar;)
ama hepsi yasaldır.
faizler borc başlamadan hesaplanır,erken ödeme yapıcağınız zaman toplu indirim yapılır vade gününden önce ödeme yapıldığı taktirde bir sonraki ayın faizi işlemez.


Birseyler at parasi gibi alinan paralar yasal degildir, mesru da degildir..

Fek kaldirma parasi, almayan bankalar var, yine de azami 160 TL. gibi bir odeme, normal kabul ediliyor..

Bankalarin bu yaptiklari iyi niyetle bagdasir seyler degildir.

Her asamada tuketici hakem heyetine muracaat edilmesi yerinde bir davranis olur..

Kural koyucunun, cok yaygin olan bu sikayetlere seyirci kalmasi ibret vericidir..

madenci1
02-09-2010, 13:09
Merkez Bankası faizleri daha da düşürebileceğini beyan etti.
Burada faizlerin düşmeyeceği, düşebileceği yer olmadığı şeklinde yazılar yazılmıştı.
Deflasyon geliyor, mal fiyatları düşecek.
Gayrimenkul almayı düşünenler kesinlikle almasınlar. Bu kadar net yazıyorum.
Faizlere gelince en az 5 puan düşüş bekliyorum. 0,5 puan değil 5 puan. Yani faizler %5'in altına gelecektir. Aslında çok daha fazla düşüş bekliyorum da onu buraya yazmayacağım.
Alım için 2012 hatta 2013 beklenmelidir.
Mevcut fiyatların yarısını öngörüyorum.
Bir gayrimenkulün fiyatı 120 aylık kira bedeli karşılığıdır. Fakat normal şartlarda böyledir.
Deflasyonist ortamda daha da düşer.

Bu yazıyı yazdığımda, faiz konusunda itirazlar olmuştu. Ben, temmuz ayındaki toplantıdan sonra yapılan açıklama ilgili yorumumu yazmıştım. Aşağıda Sn.JonDowes'in cevabı var.


basligi okuyup da yanilacak arkadaslar icin: TCMB faiz dusurecegini beyan etmedi. su anki seviyesinde uzun sure devam edecegini soyledi. TCMB senaryolarina gore 2011'in ortasina kadar faizler bu civarlarda kalabilir.

Bir ay geçmeden 19 Ağustos toplantısında ise aşağıdaki açıklama geldi :


"Küresel ekonomiye ilişkin riskler önemini korumaktadır. Son dönemde küresel iktisadi faaliyete dair açıklanan veriler, toparlanmanın hızına ilişkin belirsizleri artırmıştır. Gelişmiş ülkelerde gerek kredi, gayrimenkul ve emek piyasalarındaki sorunların devam etmesi, gerekse kamu borçlarının sürdürülebilirliğine ilişkin kaygıların dengeleyici politika uygulama esnekliğini azaltması, küresel iktisadi faaliyete ilişkin aşağı yönlü riskleri canlı tutmaktadır. Kurul üyeleri, küresel ekonomideki sorunların daha da derinleşmesi ve yurtiçi iktisadi faaliyetin de durgunluk sürecine girmesi halinde politika faizlerinde yeni bir indirim sürecinin söz konusu olabileceğini belirtmiştir."


Merkez Bankası, faizde yeni bir indirimden değil, yeni bir indirim sürecinden söz ediyor. Eğer bu ifadeyi birebir okumak ve yorumlamak gerekirse, zamana yayılmış bir indirim dönemine girilmesinin söz konusu olabileceğini varsaymak durumundayız.

Konut fiyatları ile ilgili ahkam kesenler olmuş. Bu yüzden tekrar yazmak durumundayım :

BİR KONUTUN FİYATI 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR...

Survival
02-09-2010, 14:09
Sn Medenci1,
Umarim bekledigimiz gibi olur ve 2012 ve 2013 gibi emlak fiyatlari gercekten dusmus olur.
Ben size bugunden bazi haberler vermek istedim.
GEctigimiz haftasonu ev fiyatlarini yerinde gormek istedim. Cekmekoy, Alemdag, Sarigazi ve Atasehir, Bati Atasehir'de bircok bolge/proje hakkinda fiyatlar sorgularim, emlakcilarla gorustum.. Bu bahsettigim bolgelerde kira carpanlari yerine gore 300 aylik cevresinde dolasiyor.
Aklimda kalan bir ornek: Atasehir Mercan'lar, 3+1 icin istenen kira 1700 ama 1600'e olabilir deniyor.. Ev fiyatlari sabit : 450.000 TL
Mercan disinda kira sormadigim icin carpan ornegi yazamiyorum ama fiyatlari soyle soyleyebilirim.
Bati Atashir Kentplus en kucuk 3+1'ler 520-530.000 TL
Yeni bir proje yine Bati Atshr Deluxia studyo daire 162.000 TL'Den basliyor, 3+1'ler 525.000 TL'den basliyor.
Uphill court 6+1 1.300.000 TL (ucuk bir ornek)
Cekmekoy Eliysium Lİfe mustakil evler brut 144 m2 3+1 fiyat en dusuk 430.000 TL, 515.000TL'ye kadar cikiyor.. konum sarigazi..
CEkmekoy Aqua city 2010 (sinpas) 420.000'den basliyor evler ve natamam veriliyor.
Yine cekmekoy Evidea -- yanlis hatirlamiyorsam 3+1'ler 380.000 civarinda 4+1'ler 450.000 civarinda ve hatta uzerinde..

isin ilginc yani faizler dusuk kaldikca veya dustukce emlakcilar tok davraniyor.. yakama yapisan ve cok satmaya calisan birisi olmadi..
genelde iyi muhitlerde satilik cok fazla yok.. mesela Atasehir Mercak bloklarinda satilik yok.. emlakci isterseniz cikarsa ararim diyor..
Deprem oncesi ve daha kalitesiz etaplarda herzamn var ama eli yuzu duzgun 3+1 360.000 civarindan asagi bulmak zor..


moral bozmak istemem ve ev fiyatlari konusunda yillardir borsa deyimi ile AYI ruhlu oldugum bilinir,,, ancak sokaktaki gercekler boyle..
ve fiyatlar hic de dusecek gibi gorunmuyor cunku yeni projelerde cogu ev zaten satilmis....

JonDowes
02-09-2010, 14:14
Bu yazıyı yazdığımda, faiz konusunda itirazlar olmuştu. Ben, temmuz ayındaki toplantıdan sonra yapılan açıklama ilgili yorumumu yazmıştım. Aşağıda Sn.JonDowes'in cevabı var.


1 ay once TCMB boyle bir aciklama yapmadi. "indirim" kelimesi bile gecmedi. ben de "TCMB boyle bir seyi demedi" yazdim. dedigim halen dogrudur; o tarihte boyle bir sey soylememisti cunku ikinci dip ihtimali dusuk gozukuyordu. simdi boyle bir ihtimal gordukleri icin indirim kelimesini kullanmislar. konu acik ve net. "asla indiremezler" demedim. "gecen ay indireceklerini soylemediler" dedim. simdi boyle de bir ihtimal var dediler. aksini iddia etmedim. tarihleri karistirip soylenmemis seyleri soylenmis gibi belirtmeyelim... TCMB'nin aciklamalarini istediginiz gibi yorumlayabilirsiniz; "TCMB'nin kastettigi falancadir" gibi bir yoruma "yanlis" demem, ama "TCMB filanca beyan etti" derseniz bu yorum degil 2. agizdan direkt aktarimdir ve yanlissa, karsi cikarim.

madenci1
02-09-2010, 14:36
"asla indiremezler" demedim. "gecen ay indireceklerini soylemediler" dedim. simdi dediler.

''Faizlerde gidecek yer yok'' şeklinde yazılarınız var.

Burada yazılan tüm yazılar öngürüdür.

JonDowes
02-09-2010, 14:38
''Faizlerde gidecek yer yok'' şeklinde yazılarınız var.

Burada yazılan tüm yazılar öngürüdür.

evet var. o bir yorum. karsi cikmakta her zaman serbestsiniz. "TCMB faizlerde gidecek yer yok dedi" diye bir sey demedim ama. zira o yanlis olurdu. yorum yapmakta limit yoktur. faizin sifir veya %20 olacagini da iddia edebilirsiniz. fakat TCMB'nin beyanlarinda direkt soylemleri bunlari icermiyor.

madenci1
02-09-2010, 15:10
evet var. o bir yorum. karsi cikmakta her zaman serbestsiniz. "TCMB faizlerde gidecek yer yok dedi" diye bir sey demedim ama. zira o yanlis olurdu. yorum yapmakta limit yoktur. faizin sifir veya %20 olacagini da iddia edebilirsiniz. fakat TCMB'nin beyanlarinda direkt soylemleri bunlari icermiyor.

Ben başka mesaj yazmayacağım...
Burası edebiyat forumu değil, mal piyasalarının içinde olan birisi olarak, Merkez Bankasından böyle bir açıklama geleceğinden adım gibi emindim ve bunu da foruma son derece açık ve iddialı bir şekilde yazdım. Ya da yazmaya çalıştım.

Ben faizlerin %5'in altına geleceğini iddia ediyorum. Burada Merkez Bankasının onu dediği bunu dediği önemli değil. Zaten bir ay geçmeden benim yazdığımı, demiş.

Siz benim yazdığım mesaja cevap yazarken, okuyanların benim mesajımdan yanılabileceğini yazıyorsunuz. Bu düşünceniz ise ''faizlerin geri gelmeyeceği hatta faizlerde geri gelecek yer yok'' öngörüsüne dayanıyor.

Peki sizin yazdığınız mesajı okuyup, elindeki bonoyu satan kişiler varsa, faizler geri geldiğinden ve gelecekte şayet faiz indirimleri olursa zarar etmeyecekler mi?

JonDowes
02-09-2010, 15:50
evet zarar edebilecekler. ayni sizin "faizler %5'in de altina gelecek" lafiniza guvenip, ev kredisi almayi birkac yil bekletip %5'ten ev kredisi alamadiklari zaman zarar edebilecekleri gibi. hayir duyan da TCMB "yarin faiz indirecegiz" aciklamasi yapti sanir. adamlar faiz indirimine ancak yeni bir deflasyon dongusune girilirse baslanabilecegini soylediler o kadar. bunun ihtimali da bugunku yorumlara gore %20'den fazla degil. ana senaryo halen faizlerin sabit tutulmasi ve sonra enflasyon geldigi tarihlerde arttirilmasi. bunun ihtimali de %50 olarak goruluyor. bunlar elbette zamanla degisir ancak beklentiler biri icin %20'den dusuk, digeri degil.

bir ornegini ABD icin dusunelim. 1980lerde ABD kira carpaninin 170'e ciktigini goren bir ABD'li dinleyelim. kendisi o zamanlar "ev fiyati 120 kira olmali yoksa almayin" demis olsun. sonraki 30 yilda ABD kira carpani asla 120'ye inmedi. bu 30 yil boyunca buyuk fiyat rallileri de yasandi, dususleri de... kar etmek de cok mumkundu zira 15-20 yillik araliksiz yukselis vardi. "120 kira" olayina inanan yatirimci ise bir turlu piyasaya giremedi zira oyle bir oran asla gorulmedi. belki 2015'te gorulecek. ama yatirimcimiz 30 yildir bekliyor. ne isine yaradi 80 yasina gelince aldigi 120 carpanli ev?

bu Turkiye icin boyle olmak zorunda degil tabii. ama trendlerin 1 yilda tersine acaip sekilde donmeyecegini de bilmek lazim. kriz dunyayi carpti ama Turkiye'de carpanlar pek degismedi. 2001'den beri artiyordu, krizde yataya girdi. tamamen terse donecegi ve %40 dusecegi tarihin "1-2 yilda" olacagini iddia etmek var; "5-15 yil arasinda" olacagini iddia etmek var. ilki asiri iddiali, ikincisi daha genis hata payina sahip (tutarli) olurdu. arti, krizin vurdugu AB'ye cografi olarak uzak Avustralya, Cin, Singapur gibi emlagin hizli arttigi yerlerde krize ragmen fiyatlarin arttigini da not edelim. balonlara "balon degil" demiyorum. "hepsi bir anda yarin patlamak zorunda degil" diyorum.

broker_34
02-09-2010, 20:09
ipotek kapatma (fek) yazısı için ödenen ücreti mecburen ödüyorsunuz. Ancak daha sonra tüketici hakem heyetine şikayet ederseniz geri alabilme ihtimaliniz var. bir de bilimum şikayet sitelerinden veryansın da ederseniz sanki şansınız da artar gibi.


bankaların istediği paralar mübah olarak görüldüğü için o paraları geri almak zor,hesap işletim ücreti diye birşey istiyorlar ve her yıl 2 kez bu parayı mecbur ödüyoruz dilekçe verip geri isteseniz dahi ödemiyorlar,fek'ten aldıkları parayı hiç ödemiyorlar.

broker_34
02-09-2010, 20:18
Birseyler at parasi gibi alinan paralar yasal degildir, mesru da degildir..

Fek kaldirma parasi, almayan bankalar var, yine de azami 160 TL. gibi bir odeme, normal kabul ediliyor..

Bankalarin bu yaptiklari iyi niyetle bagdasir seyler degildir.



Her asamada tuketici hakem heyetine muracaat edilmesi yerinde bir davranis olur..

Kural koyucunun, cok yaygin olan bu sikayetlere seyirci kalmasi ibret vericidir..





kredi kartı ücretide yasal değil diyoruz ama mecburen ödüyoruz değilmi?
kredi kartı ücretini bile kaymakamlıktan alınan dilekçeyle güç bela geri alıyoruz.
benim açıklamada belirttiğim yasal kelimesi bunlar gibi yasallıklardır.
en önemli şey unutuluyor bu hususta krediyi çekerken alınan masraf adı altında alınan paralar daha önemli bence:D

Survival
03-09-2010, 12:33
Sn Jondowes'in ifade ettiği görüşler tam da benim anlatmak istediklerimle örtüşüyor.

Burada "ev fiyatları balondur, 120 aylık kira ederinin üzerine ev alınmaz, 2012-2013 yıllarında 120 aylik kirası ederine ev alınır, bugün sakın almayın" görüşü eğer gerçekleşmez ve faizler bugünden yüksek seviyelere gelir, bir de ev fiyatları beklendiği gibi düşmezse ciddi zararlar oluşur.

Bu topikte 2005 yılından beri ev fiyatlarının balon olduğunu iddia ettim/ettik. Yıl oldu 2010, biz hiçbir zaman 120 aylık ederine ev görmedik (Özel istisna emlaklar olabilir onlardan bahsetmiyorum, ortalamalardan konuşuyorum).

Ve hatta aile için uygun eli yüzü düzgün bir evi ben İstanbul'da 200 aylik ederine bile görmüyorum. Varsa lütfen ilanı ile birlikte yazın gidip bakalım.

Emlak piyasasında hiçbir zaman keskin düşüşler olmuyor. Talep yüksekse keskin yükseliş oluyor ama talep yoksa fiyatlar yıkılmıyor. Enstruman likit değil, acil ihtiyacı olanların malını emlakçılar kapatıyor, bunları biz duymuyoruz bile. Bunun dışında insanlar satmıyor, bekliyor..


Bu yüzden benim şahsi görüşüm faizler biraz daha düşse de, bu seviyelerden biraz daha yükselse de ev fiyatlarında ciddi bir değişim olmayacağıdır. 120 aylık ederine (ortalama olarak) ev almak ise, İstanbul için hiçbir zaman görülemeyecek ütopik bir hayaldir..

Elbette Allah korusun ülkemiz savaşa girer, büyük istanbul depremi yaşanır, bunların sonucunu bilemem. NŞA'da benim görüşüm budur. Sokağa çıkıp ev arayan insanlar da zaten bu görüşün doğru/yanlışlığını kendileri göreceklerdir.

trusty
03-09-2010, 13:14
O halde degerlendirmeyi nasil yapacagiz..

SIkIsan'In malInI emlakci aliyor, Banka kredisinin cogunu, akrabalari adina muteahhit aliyor..

Bankalar, 2005'den beri surekli fakirlesen milletin kanini emiyor ve rekor karlar acikliyor.

Tuketici kredisi kullananlarin sayisi 9.5 Milyonu, Icra takibindeki dosya sayisi 14 Milyonu asmis.

Bu saglikli bir gidisat-midir ki, kira carpani ile bir mantik yurutulebilsin..

Bu gidisin sonunu tahmin edebilmek cok mu zor..?

Konut fiyatlarinda, dediginiz gibi ani dususler olmuyor, ama yukselirken, cok ani cikis yapabiliyor fiyatlar..

Para ve Maliye politikalari neye gore belirlenir.?

Ulkenin GSMH'sindaki buyume orani, Enflasyon orani ve dolayisiyle faiz oranlari degilmidir ana silahlari..

TL.degerleniyor, enflasyon dusuyor, faizler dusuyor, konut fiyatlari dusmuyor..

Buradan yeterli talep var sonucunu mu cikartacagiz..

Konut spekulasyonu yapanlari, emlak vergileri ile cezalandirmaz, surekli kumesteki tavuklari avlarsaniz, dolayli vergilerle, emekli, isci ve memuru soyarsaniz, sonuc bu olmazmi ?

Yuzbinlerce bos satilik ev..

Kirasi 550-1000 TL. arasi olan, satis fiyati 240.000 ustunde onca ev..

Neyi bekliyor..

Kime faydasi var..

Akisveris dusuklugu nedeni ile Carpan ve Hizlandiran'i harekete geciremezseniz, kim uretecek, kim satacak, kim kazancak ??

Insaat sektorunu harekete geciremezseniz, kim nasil nerede is bulacak..

Bu kadar bol likiditeyi nasil degerlendirip eriteceksiniz..

1929'da bu yana gorulmus en buyuk cokusu yasadi dunya, Trilyonlarca dolarlar kaybedildi..

Bu paralar, firinlara atilip yakilmadi, birilerinin cebine indi..

Ne olacak bu kadar para..

Kime ne fayda saglayacak.

Bankalar ve bir avuc azinlik disinda..

Bence bizim, kira carpaninindan cok once konusmamiz gereken farkli seyler var..

Uretim gibi, bolusumde adalet gibi..

Degilmi ??

[NIRVANA]
03-09-2010, 15:17
İşin teorisine inersek toplumun büyük bölümü deriiin bir uykuda. Bu primitif ipek yolu modelinden bile daha sakat bir straetji. Yatırıma girmeyen likidite alıp başını gittiğinde, yurt içinde sömürülen çoğunluğa satacak şey bulamadıklarında ne düzen ne de düzenin zenginleri var olabilecek. Devinimin doğal sonucudur bu aslında dünyanın neresinde olursa olsun, likitin hızlı döndüğü ve bollaştığı toplumlarda sonradan görme yeni bir zengin sınıf oluşur. Bu zengin sınıf kaynakları ne kadar fazla sömürürse görüntü rasyolardan o kadar şaşar. Üret kazan yerine tüket mutlu ol pernsibi işlemeye başlar. Tabansız zenginlikten nasiplenemeyen küçük guruh ise daha iyi bir araba ve lcd televizyonu daha kolay alabildiği için halinden memnundur aslında. Ama global piyasalarda güçlü görünürken içeride zayıflayan TL nin ne üreticiye, ne ihracatçıya bir faydası yoktur. Toplumsal refah ve gelişim ilke edinilmeden elde edilen refahın sürdürebilirliği ve garantisi de yoktur aslında. Daha önce de yaşaadık, yine yaşayacağız. Lakin biz makro ekonomi kurallarına meydan okumaya devam edelim, bakarsınız br mucize olur !!!

ozbek1
04-09-2010, 21:55
bu topiğe yazmayacam diyorum dayanamıyorum
şimdi bazı iktisatçılar diyorki, dow son düzlükte çıkabildiği kadar çıkacak
zamansal skalayı bilemem
ne zaman dow tepesini yapar ve devrilir o zamana dek te
istanbulda düzgün bir yerde tapulu, kaçak yapı vs. olmayan, dairelerinde az buçuk mürekkep yalamış insanlar oturan, apartman boşluğunda her gün kavga dövüş olmayan, IETT nin yakınlarından sıkça sefer yaptığı, şehir merkezinden 5 aktarma ile gidilmeyen, ulaşım kolaylıklı, güneş gören, bir ev 120 ay kira bedeline bulunamaz
mal sahibi sıkışmış, mal sahibinin anası acil ameliyat olacak para lazım gibi abuk istisnaları kast etmiyorum bu 120 ay çarpanlı daire bedeli konusunda

icg28
06-09-2010, 03:31
Merhaba;
Uzun süredir yaklaşık iki senedir satılık ev bakıyoruz. Annemin emekli parası ve birazda biriktirdiklerimizle toplam 150.000 lira filan ediyor. Malesef uygun bir daire yalnızca bir kere bulabildik o da biz haberdar olana kadar emlakçının biri alıp %50 üzerine koyup satışa çıkarmıştı bile. Şimdi bir emlakçı icralık evlerden bahsetti bize. Gerçek değerlerinin epeyi altında satılyor filan dedi. Bir ev buldu. Önümüzdeki günlerde ihalesi olacak. Bizde epeyi niyetle sonunda ev sahibi olacağız filan diye. Anlattığına göre adam zengin bi adammış aidat paralarını filan ödemiyormuş.30.000 para için icralık olmuş. Öyle "ahlı" mal filan değil hem siz almasanız emlakçının uyanığın biri alacak filan dedi. Şimdi benim sorum acaba bu işte bir "sakatlık" var mı? Bir teminat yatırılıyormuş bankaya evin değerinin %20 si kadar. Herhalde onda bir sorun olmaz. Bir de ihalenin iptali davası oluyormuş. Biz evi aldıktan sonra tapu üzerimize geçtikten sonra adam tamam ben borcumu ödeyeceğim filan diyebilir mi? Çünkü emlakçıya da ciddi bir komisyon ödememiz gerekiyor. Eğer bu işt sakatlık olursa ev sahibi olma hayallerimiz tümüyle suya düşecek sanırım. Annem de gözünü kararttı risk almadan bir şey olmuyor diye çok umut bağladık. Burada konuyla ilgili bilgisi olan çok insan vardır. Fikirlerinizi bekliyorum. Eğer başlığın konuyla ilgisi yoksa özel mesaj yollarsanız çok memnun olacağım. Şimdiden çok teşekkürler..

mandrake
06-09-2010, 06:29
Mulkiyet ihale ile gecer kural olarak.Yani 1.yada 2.satista en cok arttirana ihale edilir.Satisi yapan memurlukca 10 gun sure verilir satis bedeli ve diger masraflarin (KDV,TELLALIYE v.s)masraflarin yatirilmasi icin.Baslangicta yatirilan temnat ihale bedelinden dusulur.7 gun icerisinde ilgililerin ihalenin feshi davasi accma hakki vardir ancak herkes bu davayi acamaz.Bu hak siki sartlara baglanmistir ve kotuye kullanilamaz.Ayrica kanunda belirtilen sartlar sebebiyle ihalenin feshi davasi acilabilir.Mesela ihaleye fesat karistirlma vb...Ayrica dava kaybedilirse ihale bedelenin yuzde yirmisi kadar ceza vardir o sebeple ihalenin feshi davasi acacak ilgilierin elinde gercek deliller olmasi gerekir.Icrada evi yada herhangi bir gayrimenkulu satilan borclu ihaleden sonra ben borcumu odeyecegim diyemez.Bunu ihaleden once yapmalidir....

trusty
06-09-2010, 11:20
Malesef uygun bir daire yalnızca bir kere bulabildik o da biz haberdar olana kadar emlakçının biri alıp %50 üzerine koyup satışa çıkarmıştı bile.



Sn.Icg ne guzel yazmis..

Somut bir ornek..

Gercekten ev fiyatlari yukseliyor (!)

Bakin, % 50 artti bile...:))

Simdi bazi arkadaslar diyecektir, tamamen legal, yanlismi, ne var bunda..

Et fiyatlarinda da benzer seyler yasaniyor..

Liberal duzen ya bu, bir gorunmez el, arz ve talebi optimum noktaya her zaman getirecek ya..

Is'te getiriyor..

ahmetd76
07-09-2010, 09:56
Merhaba;
Uzun süredir yaklaşık iki senedir satılık ev bakıyoruz. Annemin emekli parası ve birazda biriktirdiklerimizle toplam 150.000 lira filan ediyor. Malesef uygun bir daire yalnızca bir kere bulabildik o da biz haberdar olana kadar emlakçının biri alıp %50 üzerine koyup satışa çıkarmıştı bile. Şimdi bir emlakçı icralık evlerden bahsetti bize. Gerçek değerlerinin epeyi altında satılyor filan dedi. Bir ev buldu. Önümüzdeki günlerde ihalesi olacak. Bizde epeyi niyetle sonunda ev sahibi olacağız filan diye. Anlattığına göre adam zengin bi adammış aidat paralarını filan ödemiyormuş.30.000 para için icralık olmuş. Öyle "ahlı" mal filan değil hem siz almasanız emlakçının uyanığın biri alacak filan dedi. Şimdi benim sorum acaba bu işte bir "sakatlık" var mı? Bir teminat yatırılıyormuş bankaya evin değerinin %20 si kadar. Herhalde onda bir sorun olmaz. Bir de ihalenin iptali davası oluyormuş. Biz evi aldıktan sonra tapu üzerimize geçtikten sonra adam tamam ben borcumu ödeyeceğim filan diyebilir mi? Çünkü emlakçıya da ciddi bir komisyon ödememiz gerekiyor. Eğer bu işt sakatlık olursa ev sahibi olma hayallerimiz tümüyle suya düşecek sanırım. Annem de gözünü kararttı risk almadan bir şey olmuyor diye çok umut bağladık. Burada konuyla ilgili bilgisi olan çok insan vardır. Fikirlerinizi bekliyorum. Eğer başlığın konuyla ilgisi yoksa özel mesaj yollarsanız çok memnun olacağım. Şimdiden çok teşekkürler..

Bence ihaleden ev alma işi sizin için sakat. Hani zaten eviniz olsa ve maceraya atılacak olsanız, bu işin de kurdu olsanız neyse.. Ama benim duyduğum bu tür icradan satışlarda iptal için davalar açılabiliyor, sorunlar çıkabiliyor. Başınıza böyle birşey gelirse gerçekten üzülürsünüz. Belki aylarca paranızı da alamaz mahkeme sonucu beklersiniz.
Bence alacağınız evle ilgili beklentinizi biraz düşürün: mesela 3 oda değil 2 odaya inin. Sıfır değil de 5 seneliğe kadar razı olun. Muhit olarak az daha ötesine razı olun vs gibi. İlk defa ev alıyorsanız ÇOK dikkatli olmanız lazım. Tapunun fotokopisini alıp belediyeye/tapu dairesine vs gidip evin bir yamuğu vs var mı öğrenmeniz lazım. Aslında en sağlamı bunu profesyonel bir ekspere yaptırmanız. Çünkü onlar sizin ulaşmakta zorlanacağınız bilgilere daha kolay ulaşabilir. Ama tabi bu iş masraflıdır. Muhtemelen bunu tercih etmezsiniz.
Emlakçının ve ev sahibinin DEDİĞİ HİÇBİRŞEYE İNANMAYIN. Bunlardan duyduğunuz her şeyi ÖNCE YALAN KABUL EDİN. Ancak KENDİNİZ doğrulattıktan sonra inanın. Kaydı kuydu olmadan kesinlikle kapora falan vermeyin. Yani kaporayı ne şartla veriyorsunuz bunu yazılı bir anlaşmaya vs dökmeniz lazım..
emlakkulisi.com diye bir web sitesinde yazarlar bölümünde biraz dolaşırsanız ev almak için izlenecek yol üzerine güzel,detaylı yazılar bulabilirsiniz.

trusty
07-09-2010, 13:35
Emlakçının ve ev sahibinin DEDİĞİ HİÇBİRŞEYE İNANMAYIN. Bunlardan duyduğunuz her şeyi ÖNCE YALAN KABUL EDİN. Ancak KENDİNİZ doğrulattıktan sonra inanın.



Dogru soze ne denir...:))

map
08-09-2010, 09:58
Bende emlakta ayı piyasası olaca diye bekleyenlerdendim ama vazgectim.
Bu iş aşırı derecede faizlere baglı faizler yükselmezse kiralar yükselmeyecek, ev fiyatlarıda düşmeyecek.
Her sey faizlere baglı.

trusty
08-09-2010, 15:43
Bende emlakta ayı piyasası olaca diye bekleyenlerdendim ama vazgectim.
Bu iş aşırı derecede faizlere baglı faizler yükselmezse kiralar yükselmeyecek, ev fiyatlarıda düşmeyecek.
Her sey faizlere baglı.

Faizlerin yukseltilmesi bir sonuctur.

Cok farkli parametrelerin dikkate alinmasi gerekir..

Konut fiyatlarinda beklenen dusus ya da yukselis degil onemli olan..Bu degisimin kayit altinda, belli temel sebep sonuc iliskisine baglanabilmesidir..

Muhakkakki, bunlardan biri, ulke GSMH ve enflasyon orani ve diger degerlerle tesbit edilen cari faiz haddidir..

Konutu alan, sattiginda en azindan ziyan etmemeli, muteahhit konut karaborsasi yapama-mali-dir..

Bu yonde bir gazete haberi var, bakin Maliye Bakani ne demis ;

---------------------------

Soru :Türkiye’de kayıt dışı ekonominin kayda alınırsa Türkiye, petrol bulmuş gibi olur, yorumu yapılıyor. Bu ne zaman mümkün olacak?

Şimşek: Doğru, kayıt dışı kayda alınırsa, vergi tabana yayılırsa petrol kuyunuz varmış gibi gelir elde edersiniz.

Ama bunun nedenlerini uzun uzun konuşmak gerekir.

Ancak son bir yılda kısmi de olsa bir başarı sağladık.

Özellikle kira boyutunda önemli başarı sağladığımızı düşünüyorum. Kira geliri elde edenlerden başladık.

4 ve üstü dairesi olanlara mektup gönderdik. 140 bin kişiyi bu sayede vergi verir hale getirdik.

Daire sayısını 3’e indirdiğimizde belki 300-500 bin kişiyi daha kazanacağız.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/15738394.asp?gid=373

---------------------------------------

Ben eminimki, kacaklarin, cogu kayit altina alindiktan sonra, emlak vergileri makul olcude artirilacak, muteahhitlerin yazdigi fahis ve haksiz kazanc, hazineye akacaktir..

Bekleyip gorecegiz..

Isi gucu birakip, tum enejisini iktidarda kalmak yerine , millet icin birseyler yapmak hedefini koyanlar gelirse, bu isleri basarmak cok zor degil..

abartin
08-09-2010, 16:47
Merhaba;
Uzun süredir yaklaşık iki senedir satılık ev bakıyoruz. Annemin emekli parası ve birazda biriktirdiklerimizle toplam 150.000 lira filan ediyor. Malesef uygun bir daire yalnızca bir kere bulabildik o da biz haberdar olana kadar emlakçının biri alıp %50 üzerine koyup satışa çıkarmıştı bile. Şimdi bir emlakçı icralık evlerden bahsetti bize. Gerçek değerlerinin epeyi altında satılyor filan dedi. Bir ev buldu. Önümüzdeki günlerde ihalesi olacak. Bizde epeyi niyetle sonunda ev sahibi olacağız filan diye. Anlattığına göre adam zengin bi adammış aidat paralarını filan ödemiyormuş.30.000 para için icralık olmuş. Öyle "ahlı" mal filan değil hem siz almasanız emlakçının uyanığın biri alacak filan dedi. Şimdi benim sorum acaba bu işte bir "sakatlık" var mı? Bir teminat yatırılıyormuş bankaya evin değerinin %20 si kadar. Herhalde onda bir sorun olmaz. Bir de ihalenin iptali davası oluyormuş. Biz evi aldıktan sonra tapu üzerimize geçtikten sonra adam tamam ben borcumu ödeyeceğim filan diyebilir mi? Çünkü emlakçıya da ciddi bir komisyon ödememiz gerekiyor. Eğer bu işt sakatlık olursa ev sahibi olma hayallerimiz tümüyle suya düşecek sanırım. Annem de gözünü kararttı risk almadan bir şey olmuyor diye çok umut bağladık. Burada konuyla ilgili bilgisi olan çok insan vardır. Fikirlerinizi bekliyorum. Eğer başlığın konuyla ilgisi yoksa özel mesaj yollarsanız çok memnun olacağım. Şimdiden çok teşekkürler..

Sayın ICG28 kardeşim ,

Geçen nisan ayında bende icradan bir daire almıştım...kısmetse bayramdan sonra satiyorum....
İcra satışları sağlamdır, yasaldır vede helaldir....
ama prosedüride bilmek lazım tabi...
Önce bahsettiğiniz icralık evin dosya nosunu ve hangi icra dairesinde oldugunu öğrenin..Daha sonra oraya gidip dosyayı inceleyin...dairenin hangi semt ve adreste oldugunu öğreenin ve kendiniz gidip o adreste bir fiyat araştırması yapınki ihalede vereceğiniz fiyatı iyi belirliyebilesiniz...
ihaleye katılmak için ihale bedelinin %20 kadar ya nakit para yada banka teminat mektubu götürmeniz lazım...

diyelimki ihaleyi siz aldınız.....şayet ihalede yolsuzluk yapıldığını iddia eden birilerinin çıkma ihtimaline karşı devlet yasal 10 günlük fesih/ittiraz süresi veriyor...bu süre bittikten sonra artık hiç kimsenin ittirazı hakkı kalmıyor ve 10-15 gun sonra icradan sicil belgeni alıp doğru tapuya dairesine gidiyorsun....
tapu harcının tamamını ödüyorsunuz ama tapuyu aldıktan sonra bu harcın yarısını ve %1 tellaliye parasınnı icradan geri alyorsun....
tapuyu aldıktan sonra icraya gidip şayet daire dolu ise teslim aliyorsun değilse tahliye işlemlerini başlatiyorsun...icra daireyi iştigal edene 15 günlük süre verecek çıkmassa zorla hemde taşıma masraflarını ona ödeterek çıkartır.....icra dairesi daireyi size borçsuz ve temiz teslim etmekle sorumludur..

ilk ihale bedelinin %60 üzerinde başlar..ihale süresi 10 dakikadır…bu ihalede en yüksek fiyatı veren malın sahibi olur..İlk ihalede mal satılmazsa birkaç gün yada hafta sonra ikinci ihale yapılır…Fakat bu ihale bedelinin %40 üzerinden başlar…bundan sonuç çıkmazssa mal alacaklı banka yada kişiye kalır..

İhalede mafya yada baskı haberleri duymadım…ama ihale esnasında bu baskıyı fiyat rekabetinde yapan organizeli gruplar var….Şöyleki; Bazı icra dairelerinde ihalelere sürekli giren ve ellerinde iyi sermayesi olan gruplar var..bu gruplar ihalelere yeni girenleri bu işten bezdirmek için fiyat artırırlar..taki az bir kar yada yada hiç kar edebilecek marj kalmayıncaya kadar fiyat artırırlar…bu işten kazanç görmeyen yeni girenler icraa ihalelerinden bıkıp kaçarlar..ve ortalık o gruplara kalır..
Ama ben bir danışma firması üzerinde ihaleye katılmıştım ve 4000 tl de komisyon odedim…

Benim düştüğüm hataya düşmeyin..
icradan aldığım dairenin siteye borcu vardı..bu beni ilgilendirmezdi..ama site yöneticisinin ısrarı üzerine icralık olan eski ev sahibi ile tanıştırdı...tanışdıktan sonra yakamı icralık olan eski ev sahibinden kurtaramadım...bana yalvardı ..rica etti.. evi senden geri alacagım diye bir ay süre istedi..süre oldu 15 gün daha oda doldu 15 gün daha verdim..derken neredeyse iki ay geçti..buda yetmiyormuş gibi adam bana karşı zaman zaman ağzını bozuyordu...

En son iki aylık gecikmeyle icraya gittim tahliye işlemlerini başlattım..15 gün süre verdiler...adam bu defa sıkıştı..adam yine ricaya başladı..yardım ve iyilik istedi. bende dayanamiyorum tabi..hiç bir mecburiyetim olmadıgı halde adamın şartını insani hislerden dolayı yine kabul ettim..Emlakçı müşteri getirdiği zaman randevu isteyip evi müşteriye gösterecek şartı koydum....
iki ay böyle geçti ev satılamadı...çünkü müşteri geldiği gün evi görmek ister..kendiside randevu zamanlarını belkide bilerek aksatiyordu...bu şekildede işler yürümedi...derken tanıdıklarından birileri talip çıktı..bankadan kredi işlerini okeylediler..bayramdan sonra onlara devredecğim ...belkide alanda kendisidr :)

icradan ev alırken sakın eski sahibi ile tanışmyaın adres yada telefonlarınızı vermeyin..herşeyi icra dairesi üzerinde yapın...siz muhatap olmayın...yoksa benim gibi 40 gün değil 5 ay kirada almadan uğraşırsınız :)

ben o daireyi bütün masraflar dahil 150 bin mal etmiştim.175 bine satacam..daireyi boş olsaydı 185 de verirdim

Birde icralık satışlarla ilgili toplumda yanlış bir kanı var..Ağlayanın malı yeni saihibini güldürmezmiş…İhaleye hile ve yolsuzluk karışmadığı sürece icradan alınan mal hem yasaldır hemde annenizin aksütü gibi helaldır…Asıl icra satışlarına katılıp ihalede fiyatı artırmak borçlunun işine yarayacaktır…İhale ne kadar yüksek fiyat gerçekleşrise borçlunun borcundan o kadar düşürülür….İhaleye katılım düşük olursa fiyatı artış düşük kalır mal ucuza gider….Onun için ihalelere katılmak bir vatandaşlık görevidir.:)

TUNABEN10
08-09-2010, 16:56
İzmir'de havuzlu villalar krizde boğuldu

Burcu TANER/İZMİR, (DHA) 8 Eylül 2010



Krizin etkisi ve üretim fazlalığı İzmir'de villa fiyatlarını yarıya kadar düşürdü.

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün ayakta kalma mücadelesi verdiği İzmir'de, değerleri milyonlarca lirayı bulan bin'den fazla villa ve 29 rezidans satılmayı bekliyor. Ayrıca kayıtlara göre 20 civarında villa ve 17 dubleks daire de icralık. Sektör temsilcileri, lüks konut fiyatlarının giderek düştüğünü belirtti.

Küresel ekonomik krizden en fazla etkilenen lüks konut piyasası, İzmir'de de zor bir dönemden geçiyor. Türkiye'nin en yaygın kullanıcı ağına sahip internet sitelerinde bol bol satılık lüks konut ilanı yer alırken, İzmir satılık villa konusunda Antalya'yı bile geçti.

Verilere göre, İzmir'de bin'in üzerinde satılık villa bulunuyor. Bu villaların tavan ve taban fiyatları 10 milyon dolar ile 200 bin lira arasında değişiyor. Yine İzmir'de aralarında 2 milyon 750 bin TL'lik bir konutun da olduğu 29 rezidans alıcısını bekliyor. Kayıtlardaki en ucuz rezidans ise 125 bin TL'ye Seferihisar'da satılık.

20 VİLLA 17 DUBLEKS İCRALIK

Diğer yandan kentteki icralık lüks konutlar da dikkat çekiyor. Seferihisar, Çeşme, Bornova, Güzelbahçe, Karşıyaka, Dikili, Foça, Urla ve Menderes'te 20 villa icralık. Bunların içinde en yüksek muhammen bedel 1 milyon lira ile Menderes'teki 900 metrekarelik bir villaya ait. İcralık lüks konutların içinde Buca, Narlıdere, Konak, Çiğli, Dikili, Kemalpaşa, Urla ve Çeşme gibi ilçelerde bulunan 17 de dubleks daire var.

FİYATLAR UCUZLADI

Konuyla ilgili değerlendirme yapan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türkiye genelinde son zamanlarda yeni konut üretiminin arttığını belirterek, buna karşılık ekonomik koşullardan kaynaklı gayrimenkul piyasasındaki sıkıntıların sürdüğünü dile getirdi. Güleroğlu, “Konutlar bir anda inşa edilmeye başlayınca hem fiyatlar ucuzlamaya başladı, hem de merkezden uzak konutlar da arttı. Bu noktada ulaşım sıkıntısı çıkmaya başladı. Örneğin Torbalı Ayrancılar'da inanılmaz konutlar var ama 50- 60 bin TL'den satılıyor. Görüldüğü gibi yapılaşma var ama planlı değil” diye konuştu.

TOKİ DE ETKİLEDİ

Lüks konutların bu sayede fiyatlarının giderek düştüğüne işaret eden Güleroğlu, “Bin tane villanın satılık olması normal değil ama, sürecin getirdiği nokta bu. İhtiyacın üstünde konut var. Diğer yandan TOKİ'nin sosyal konutlar dışında lüks konut yapımına yönelmesi de bu stokların çoğalmasında etkili olmuştur diye düşünüyorum” dedi.

POTANSİYEL ALICILAR ŞİMDİ SATICI

İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci ise, sorunun büyük kısmının dünyanın ve Türkiye'nin içinde bulunduğu genel ekonomik durumdan kaynaklandığının altını çizdi. Cevizci, yatırımcının gözünde İzmir'in bir lokasyon olarak görülmemesi gibi bir durumun olmadığını kaydederek şunları söyledi:

“Türkiye'de ekonomik kriz hala devam ediyor. Bunu esnafın halinden görebiliyoruz. Krizden en fazla iş sahipleri etkileniyor. Dolayısıyla villaları alacak olan insanlar da zaten sanayiden, ticaretten para kazanan insanlar. Ama bu kişiler krizin etkilerinden kaynaklı ellerindeki gayrimenkulü satılığa çıkarıyor. Villaları satanlar elindeki gayrimenkulü çıkarmak zorunda olan insanlar.”

FİYATI YARIYA DÜŞENLER VAR

Cevizci, icralık lüks konutların da görünenden fazla olduğunu, bazı satılık konutların sahibinin banka çıkabildiğini de belirterek “Kayıtlara girmeyen icralık konutlar da var. Paranın sirkülasyonu artmadığı sürece insanlar gayrimenkullerinden vazgeçmeye devam edeceklerdir. Daha önce 1 milyon 200 bin TL'lik fiyat belirlenen bu tür konutlar bu arzın yoğunluğundan kaynaklı 600- 700 bin TL'lere kadar düştü. Biz umutla piyasanın normale dönmesini bekliyoruz” diye konuştu.

mandrake
08-09-2010, 20:21
Tapu ve sicilde rüşvet kalmadı paranızı kimselere kaptırmayın
Bayındırlık ve İskan Bakanı Demir, “Tapu ile ilgili kim, ‘rüşvet verdim’ diyorsa, parasını başkasına kaptırmıştır, tapu ve sicilde rüşvet olayı şu anda yoktur” dedi.

Demir, Tapu ve Kadastro İşletim ve Performans Sistemi incelemesinde bulunmak üzere Tapu ve Kadastro 10. Bölge Müdürlüğünü ziyaret etti. Bölge Müdürü Abdullah Burak Keser ve diğer ilgililerin karşıladığı Bakan Demir, sistem ile ilgili işlem gerçekleştiren vatandaşların görüşlerini aldı.

Şeffaf hale geldi

Yaptığı incelemelerin ardından Demir, sistem hakkında bilgi vererek, şunları söyledi: “Tapu ve Kadastro 10. Bölge Müdürlüğü’nün olduğu binada kadastro ve sicil müdürlüklerimizdeki başvuru ve işlem şeklini inceliyoruz. Yeni düzenleme ile yapılan başvuru ve inceleme süreçleri daha şeffaf hale getirildi. Vatandaş sabah gelerek müracaat ediyor, kendisine verilen numara gönderiliyor, işlemin bittiğinin ifade edildiği bir sms mesajı ile bilgilendirilip, yeniden kuruma davet ediliyor. İmza için çağrılıyor. Vatandaş dışarıda olduğu sırada, bankaya yatırması gereken harç veya döner sermaye ücreti hatırlatması da yine sms mesajı ile sağlanıyor. Bizim burada, vatandaşın yapmış olduğu bu ödemeler ekranlarımıza otomatik olarak düşüyor. Vatandaş sadece imza için buraya geliyor. Çok az olumsuzluk yaşanıyor. Vatandaşların rahat edebilmesi için, oturma salonları, ücretsiz fotokopi ve çay servisi alanları oluşturduk” dedi.

Rüşvet artık yok

Demir, şöyle devam etti: “Yüzde 16’lık kısımın bir bölümünde bahşiş, rüşvet adı altında rol oynayanlar bulunuyordu. Aracılar da bu yüzde 16’lık bölümde yer alıyorlardı. Bu düzenleme, aracı kurum yada kişileri artık devre dışı bıraktı. Vatandaşlar direkt muhatapları ile işlerini yürütüyorlar. Tapu ile ilgili kim, ‘rüşvet verdim’ diyorsa, parasını başkasına kaptırmıştır. Tapu ve sicilde rüşvet olayı şuanda yoktur. Bu durumu tamamen ortadan kaldırdık.”

mandrake
09-09-2010, 19:26
Izmir de fiyatlar yarisina duserken neden Istanbul'da aynisi olmadi hatta Istanbul'da yukselme var?

O yuzden hep diyorum Istanbul piyasasi Turkiye genelinden ayri tutulmali

cautionary
09-09-2010, 20:00
Izmir de fiyatlar yarisina duserken neden Istanbul'da aynisi olmadi hatta Istanbul'da yukselme var?

O yuzden hep diyorum Istanbul piyasasi Turkiye genelinden ayri tutulmali

bahsedilen lüks konutlar...yani normal konutlarda düşüşten basedilmiyor.

istanbulda lüks konutlarda da durum karışık...merkezi yerlerde büyük projelerde biraz da reklam ile primlenme ya da yüksek fiyatlar var...ancak merkez dışına çıkıldıkça lüks konutlarda fiyat düşüşü var...hastasonu bir villa gezdik...bir yıl önce 570 istenen yere 500 isteniyor..üstelik aynı yerde acil satması gereken biri 470 e satmış...bu durumu birkaç yerde daha gördüm.

yolgider
13-09-2010, 15:36
Arkadaşlar konut kredimi 0.84 faizle 108 ay olarak başka bir bankaya transfer ediyorum.oranı konusunda ne düşünüyorsunuz iyi mi?Transfer edeceğim banka hiç bir masraf almıyor.sadece eski bankama 2888 tl ana para dışında ödeme yapıyorum(1960 tl kapama,500 tl ipotek,428 tl bu ayın 13 üne kadar olan faiz)kredimi 1.04 le çekmiştim.

madenci1
13-09-2010, 16:37
Alaattin Aktaş, emlak piyasasını çok iyi takip ediyor. Aşağıda bugünkü yazısının linki var.

http://www.dunyagazetesi.com.tr/alaattin-aktas_30_0_yazar.html


Konut arzı artacak

Konut fiyatlarının küresel krizle birlikte artmak şöyle dursun, reel olarak, hatta nominal olarak bile gerilediği bir gerçek. Hem de, konut arzı üçte bir oranında azaldığı halde fiyatlar böylesine düşük seyrediyor.

Peki, konut arzı arttığında nasıl bir fiyat tablosuyla karşılaşılacak dersiniz… Bu soru akıllara, "konut arzında artış olacak mı ki" şeklinde başka bir soru getirebilir. Bu sorunun yanıtı da, belediyelerce verilen inşaat ruhsatlarında gizli.

Belediyeler bu yılın ilk yarısında yaklaşık 53 bin inşaat ruhsatı verdi. Ruhsat sayısı, geçen yılın aynı dönemindeki 49 bin ruhsata göre yüzde 8.4 arttı. Ancak, asıl artış bu ruhsatlara konu daire sayısında. İlk yarıda verilen inşaat ruhsatlarıyla 322 bin daire inşa edilecek. Geçen yılın ilk yarısındaki 249 binlik sayıya göre tam yüzde 29'luk artış var.



Fiyatlar nereye gidecek?

Bu yılın ilk yarısında inşaat ruhsatı verilen 322 bin adet konut, bir rekora işaret ediyor. Daha önce ilk yarılar itibariyle en yüksek sayıya 290 bin adetle 2006 yılında ulaşılmıştı.

Biraz önce de vurguladık; bu yıl konut arzı geçen yıla göre üçte bir azaldığı halde fiyatlar artmak bir yana gerileme eğilimi içinde. Bu yıl inşaat ruhsatına bağlanan rekor sayıdaki konut önümüzdeki yıllarda tamamlandığında ne olacak? Arz patlaması yaşandığında konut fiyatlarının daha da baskı altında kalacağını söylemek kehanet olmasa gerek.

yaver
16-09-2010, 22:06
Bu yazıyı yazdığımda, faiz konusunda itirazlar olmuştu. Ben, temmuz ayındaki toplantıdan sonra yapılan açıklama ilgili yorumumu yazmıştım. Aşağıda Sn.JonDowes'in cevabı var.



Bir ay geçmeden 19 Ağustos toplantısında ise aşağıdaki açıklama geldi :




Merkez Bankası, faizde yeni bir indirimden değil, yeni bir indirim sürecinden söz ediyor. Eğer bu ifadeyi birebir okumak ve yorumlamak gerekirse, zamana yayılmış bir indirim dönemine girilmesinin söz konusu olabileceğini varsaymak durumundayız.

Konut fiyatları ile ilgili ahkam kesenler olmuş. Bu yüzden tekrar yazmak durumundayım :

BİR KONUTUN FİYATI 120 AYLIK KİRA BEDELİDİR...

Faiz indirimi bugün geldi...

Tebrikler...

Faizlerin %5'in altına ineceği öngörüsü artık ciddiye alınmalıdır...

Konut fiyatları düşecek demektir...

cezer
17-09-2010, 11:16
Faiz indirimi bugün geldi...

Tebrikler...

Faizlerin %5'in altına ineceği öngörüsü artık ciddiye alınmalıdır...

Konut fiyatları düşecek demektir...


Selamlar...cehaletimi mazur görürseniz net bağlantıyı tam kavrayamadım...faizler düşünce konut fiyatları neden düşer...teşekkürler

Desperado
17-09-2010, 11:44
Faizler dustukce her turlu varlik fiyati ve degeri artar...

yaver
17-09-2010, 12:15
faizler düşünce, varlık fiyatları normal şartlarda artar.

faizler deflasyonist sebeplerden düşüyorsa varlık fiyatları çöker.

dünya görülmemiş deflasyona gidiyor...

Sn.madenci1 ilkokul mezunu olduğunu yazmış, öngörüsü tuttu.

Bir ay önce faizlerin düşeceğini söyleyeni dövüyorlardı topicte, şimdi faizler %5'in altına gelir dendiğinde bakıyorum da hiç itiraz gelmemiş. Galiba herkes kabul ediyor.

JonDowes
17-09-2010, 13:41
Faizler indirilmedi, teknik degisiklik yapildi. TCMB bunu yapacagini 9 ay once soylemisti, her ay "simdi yapar mi acaba" deyip durduk; goren de beklenmedik bir sey sanacak...

Indirilen sey TCMB'nin gecelik borc alma orani. Peki gosterge faiz (yani haftalik repo orani) kac? halen 7.00. Bunun indirilmesi beklenmiyor henuz. Indirilirse o zaman surpriz olur.

Mevduat faizlerinde degisiklik yok; %9.00 civari devam ediyor. 10 yillik mortgage faizlerinde de 0.80ler duyuluyor. TCMB gosterge faizi olan 7.00'nin kalici olarak ayni yerde kalacagina inanilirsa 0.70'ler; daha asagi dusecegine inanilirsa 0.60'lara kadar yolu var onumuzdeki 12 ay icinde.

yaver
17-09-2010, 15:49
bu aşamada rezerv artışı çok mantıksız,
benim dinlediğimden anladığım faizler indirilecek,
merkez bankası başkanının konuşması şimdi bitti...

yolgider
17-09-2010, 16:32
yardım;
arkadaşlar konut kredimi başka bir bankaya transfer ediyorum banka hayat sigortası istemiyor.kredi çektiğim bankada ise 2009 yılında 10 yıllık hayat sigortası yapmışlardı(1200 tl civarında toplu ödemiştim 10 yıllık).kalan 9 yılın parasını nasıl geri alabilirim.alınabilirmi?bu konuda yardımcı olan olursa çok sevinirim.

yaver
17-09-2010, 17:33
Tayyip Erdoğan, ''100 milyar dolar rezerv'' tutulması gerektiğini söyledi.
Merkez Bankası başkanı bunun saçma sapan bir şey olduğunu söyleyemiyor. Adamcağız gıv gıv gıv yapıp duruyor.

Tayyip'in lafını dinlerlerse sıfır faizli 25-30 milyar doları alacaklar, bunun karşılığında piyasaya saldıkları TL'yi çekmek için %6,5 faiz ödeyecekler.

Faizlerin düşmesini hala sürpriz olarak mı görüyorsunuz?

trusty
17-09-2010, 17:46
Tayyip Erdoğan, ''100 milyar dolar rezerv'' tutulması gerektiğini söyledi.
Merkez Bankası başkanı bunun saçma sapan bir şey olduğunu söyleyemiyor. Adamcağız gıv gıv gıv yapıp duruyor.

Tayyip'in lafını dinlerlerse sıfır faizli 25-30 milyar doları alacaklar, bunun karşılığında piyasaya saldıkları TL'yi çekmek için %6,5 faiz ödeyecekler.

Faizlerin düşmesini hala sürpriz olarak mı görüyorsunuz?

Faizler dusmedi, yapilan teknik degisiklik, Sn.Dowes yukarda yazmis..

Faizler dusecek beklentisi, yanlis anlamalar yaratabilir..

2011 Subatindan itibaren, bir degisiklik olabilir, o da, bence yukari yonlu olacaktir..

Meydanlarda atip tutarak, yalanlar soyleyerek, rakamlarla oynayarak makro degerler degismez.

2011 ilk baharinda konut fiyatlarinda % 10 dusus beklentisi, Genel Secimler oncesi muhtemel faiz yukselmesi ile ilgili olabilir..

yaver
17-09-2010, 19:47
faizler düşer, bir sonraki toplantıda düştüğünü göreceksiniz.
bir ay bile yok...

Gösterge faiz %7 noktası zurnanın zırt dediği yer.

Öyle bir algı oluşturulmuş ki bu nokta, altına gelinemez denilen nokta...
Kredili konut alan bu noktaya göre kredi almış veya aldığı krediyi yapılandırmış. Bono tutan bu noktaya göre tutuyor.

Bu nokta kırılırsa, yeni denge noktası neresi olacak?

trusty
17-09-2010, 20:19
Sn.Yaver,

Temenniniz Faizlerin dusmesi yonunde olabilir..

Ama Faiz hadlerinde kucuk bir degisim, sonuclari itibariyle, tum ekonomiyi etkileyen bir durumdur..

GSMH'nin ne olacagi, yillik tufe-ufe, enflasyon orani ve nufus artis orani gibi pek cok parametre'nin dikkate alinmasi gerekiyor..

Dikkat ederseniz, tufe-ufe oranlari ve enflasyon dedim, bunlar ayni degerler gibi okunsada, Turkiye'de, talep-maliyet enflasyonu yaninda Yapisal enflasyon da cok etkili bir faktordur..

Icra takibindeki dosya sayisi 14 milyonu asti dedik..

Kapadokya bolgesinde ( Bayramda oradaydik) uzum'un kilosu 25 kurusa kadar dusmus, koylu perisan, issizlik orani, hic de siyasilerin dedigi gibi degil.

Faizleri indirmenin bir diger onemi de, ucuz para temin edip yatirim yapanlarin sayisini artirmaktir.

Banka reklamlarini goruyorsunuz, gelin 50 bin TL. ihtiyac krediniz hazir diye mesajlar gonderiyorlar cebe.

Bir uretim faaliyetinde bulunabilmek icin, gerekli olan, sadece para degildir..

Eger yatirim ortaminin yapisal sorunlarini, enerji maaliyetlerini, Maliye politikalarini duzeltmezseniz, kimse gelip o parayi almaz.

Ozetle carklar donmuyor..

Faiz hadlerini, bir takim siyasi nedenlerle degistirmeye kalkarsaniz, MB'sinin en guclu silahlarindan birini etkisiz hale getirirsiniz.

Enerji maaliyetleri, dolayli vergiler, kira stopajlari, calisan genc emeklinin caydirilmasi, vs. gibi politikalar, yatirim iklimini bozuyor.

Amac iktidarda kalmak degil carklarin dondurulmesi olmalidir.

Vatandas henuz bu guveni hissetmiyor..

Anladigimiz bu..

yaver
17-09-2010, 21:03
Sn.trusty, neredeyse yazdıklarınızın tamanına katılıyorum.

Ben, dünyada bugüne kadar görülmemiş bir deflasyon bekliyorum.

Aşağıdaki grafikten de görüldüğü gibi 2008 krizinin yani büyümenin

durmasının maliyeti 1 katrilyon dolar civarındadır.

Bu kaybolan paranın, dünyadaki merkez bankalarının piyasalara sürdüğü 5-

10 trilyon dolarla telafi edilmesine imkan yoktur.


http://img440.imageshack.us/img440/3299/umit1powerofdeflation.jpg (http://img440.imageshack.us/i/umit1powerofdeflation.jpg/)

trusty
17-09-2010, 21:10
Sn.trusty, neredeyse yazdıklarınızın tamanına katılıyorum.

Ben, dünyada bugüne kadar görülmemiş bir deflasyon bekliyorum.

Aşağıdaki grafikten de görüldüğü gibi 2008 krizinin yani büyümenin

durmasının maliyeti 1 katrilyon dolar civarındadır.

Bu kaybolan paranın, dünyadaki merkez bankalarının piyasalara sürdüğü 5-

10 trilyon dolarla telafi edilmesine imkan yoktur.



Sn.Yaver dostum,

Bir mantik hatasi yapiyorsunuz..

Kaybedilen trilyonlarca dolar, firinlara atilip yakilmadi, birilerinin cebine indi.

Bugunki likidite bollugunun nedeni de bu..:))

yaver
17-09-2010, 21:26
Sn.Yaver dostum,

Bir mantik hatasi yapiyorsunuz..

Kaybedilen trilyonlarca dolar, firinlara atilip yakilmadi, birilerinin cebine indi.

Bugunki likidite bollugunun nedeni de bu..:))

Sn.trusty, 1 katrilyon dolar zaten gerçekte hiç var olmamıştır.

O kaybedilen para yani 1 katrilyon dolar, büyümenin "Business as usual" dediğimiz şekilde yani bugüne kadar olduğu gibi aynen

devam etmesi durumunda ele geçecek olan mikdar idi.

Büyüme, ekonomik olmayan sebeplerle durduruldu, bu sebepleri yazmayacağım ve tartışmayacağım.

Yani bu para yani 1 katrilyon dolar, büyüme olmayacağı için bir daha ele geçmeyecek, birilerinin cebine girmeyecektir.

Bu sebeple de tarihte görülmedik bir deflasyon yaşanacaktır.

yaver
17-09-2010, 23:29
Türkiye'de 200 bin kişi japon yeni borçlanıp konut almış ve bugün zor durumda olduklarından hükümetten yardım bekliyorlarmış.

Zor durumda olan 200 bin kişi olduğuna göre japon yeni borçlanıp konut alan sayısı daha fazladır.

http://ekonomiturk.blogspot.com/



Müşterilerine kredi vermek için her yolu deneyen kimi bankalar ve emlak şirketleri, 2007 yılından itibaren TL ve diğer döviz kurlarına göre daha cazip olan Japon Yeni ile kredi vermeye başlamıştı. Japon Merkez Bankası'nın belirlediği faiz yüzde 0 olunca, piyasalardan yüzde 1 gibi düşük faizlerle borçlanmak mümkün olmuştu. Birçok kişi Yen borçlanıp konut satın aldı. Özellikle 2002-2007 döneminde Japon Yeni cinsinden borçlananlar ciddi avantajlar elde etti. Japon Yeni; TL, Dolar ve Euro cinsi kredi faizlerine kıyasla büyük avantaja sahipti. 2007 yılından itibaren kur da önemli yükselişler yaşanması tüm bu avantajları ortadan kaldırdı.






17 Eylül 2007 de 100JPY karşılığı TL 1,10-TL

17 Eylül 2008 de 100JPY karşılığı TL 1,19-TL

17 Eylül 2009 da 100JPY karşılığı TL 1,61-TL

17 Eylül 2010 da 100JPY karşılığı TL 1,74-TL





Yukarda 100JPY nin yıllar itibariyle TL karşılığı verilmiştir. 2007 yılında alınan 200 bin TL lik kredi borcu 2010 yılında 320 bin TL haline gelmiş durumda. JPY krediler genelde konut kredisi olarak kullanıldığından uzun dönemde kur riskine karşı oldukça savunmasız durumdadır.

romero
20-09-2010, 09:49
Türkiye'de 200 bin kişi japon yeni borçlanıp konut almış ve bugün zor durumda olduklarından hükümetten yardım bekliyorlarmış.

Zor durumda olan 200 bin kişi olduğuna göre japon yeni borçlanıp konut alan sayısı daha fazladır.

http://ekonomiturk.blogspot.com/

süper.:he:

Maltioglu
20-09-2010, 11:25
Sonuçta bu gün itibariyle durmumuza baktığımızda kabaca moku yememize çok az kalmış.Felaket tellallığı da değil bu.İnşaat sektörünü canlandırmanın istdhidam yaratacağı düşüncesiyle taşa toprağa gereğinden fazla yatırım yapıldı.gereğinden fazla konut yapıldı.Büyük şehirlere değil sadece ,tüm yerleşim birimlerinin etrafına bakın içersinde oturan olmayan, boş binalar dolu.Ürettiğin satılmıyorsa bunları üretmek için hangi para kullanıldı, bu paranın geri dönüşümü nasıl olacak ? Yen ile borçlanıp daire alanlar bizde de morkıç kirizini başlatmış oldular.Banka çok kar etmiş-eder eğer yen deki kur artışı böyle devam ederse binayı satan değil, banka kur artışından köşeyi döner. Nereye kadar ; USA vari '' -ödeyemiyorum kardeşim, al evini başına çal '' diyen daire alanlar evleri bankalara iade etmeye başlayınca amerikanvari çöküş de kaçınılmaz olur. O zaman ekonomiden sorumlu yetkili zatlar yine güçlü banka edebiyatı yapabilir mi ? Dünyada emsali görülmemiş bir iflas yaşar mıyız ? Şimdiden çöküşümüzü hisseden bazı leş kargaları gelip bize olmadık konularda isteklerini yaptırmaya başladı ,medyada her türlü pisliği görüyoruz.Diğer bir tarafta da albayrak holding kırallığı tüm hazine arazilerini talan etti.Bu yerlerden hazineye bu güne kadar kaç para aktarıldı ? Binalara dask sigortası yaptırılıyormuş, Poliçeler ortada yok bu doğru mu ? var mı böyle sigortacılık anlayışı ?Sen parasını öde, yoksa faiz biner derler ya, ama Kocaeli halkbankasında poliçe yok bu işe bakan tek bayan da seminere gitmiş '' geçtiğimiz cuma yaşandı bu, geçen yılda yaşandı bu.Hala poliçeler yok.

ozzkanm
21-09-2010, 20:30
Ben şahsen konut sayısındaki artış eğilimini olumlu buluyorum öncelikle inşaat sektörünün 20 küsür sektörü sürüklediğini düşünerek üretim ve istihdam üzerindeki olumlu etkisinden dolayı. sonrasında ise yıllardır kiracıyı insan yerine koymayan bedavadan para kazanan ev sahipleri yüzündenn... bırakın o boş dediğini binalar bi süre boş kalsın eninde sonunda konut fiyatları düşecek ve düşük gelirli insanlar da ev sahibi olabilecek... bi bankada çalışıyorum ve bir zamanlar emekliliğe ertelenen bir hayal olan ev sahibi olmanın artık ne kadar kolaylaştığını gözlerimle görüyorum.. pek çok aile 30-35 yaşına gelmeden ev sahibi oluyor... bunun neresi kötü?
NOT: önceki sayfalardan birinde bi arkadaş faizlerin düşmesi ile ev fiyatlarının da düşeceğini söylemiş ancak tersi durumun geçerli olduğunu hatırlatmak isterimç şöyle ki faizler düşerse ev almak daha da kolaylaşacağı için daha çok insan ev alma talebinde bulunacak bu da ev fiyatlarının artmasına sebep olacak...

[NIRVANA]
24-09-2010, 08:42
Ev fiyatlarının sadece faiz oranları ile korele olmadığını hatırlarmak isterim. Bazı temel rasyoların iyileşmesi, suni nedenler ile dahi olsa tüketici güven endeksinin artması lazım ki risk iştahı artsın. Aylık faiz oranlarını 0.6X dahi çekseniz güven endeksi toparlanmadıkça uzun vade risk iştahı artmayabilir ve bu durum faiz oranları düşmesine rağmen ezberleri bozacak şekilde elit yerleşim bölgeleri dışında fiyatları da aşağı sürükleyebilir. Ev fiyatlarını belirleyen serbest piyasadaki her üründe olduğu gibi aslında talepdir ama faiz oranları talebi etkileyen parametrelerden sadece biridir.

morkertenkele
24-09-2010, 08:50
Sn.trusty, 1 katrilyon dolar zaten gerçekte hiç var olmamıştır.

O kaybedilen para yani 1 katrilyon dolar, büyümenin "Business as usual" dediğimiz şekilde yani bugüne kadar olduğu gibi aynen

devam etmesi durumunda ele geçecek olan mikdar idi.

Büyüme, ekonomik olmayan sebeplerle durduruldu, bu sebepleri yazmayacağım ve tartışmayacağım.

Yani bu para yani 1 katrilyon dolar, büyüme olmayacağı için bir daha ele geçmeyecek, birilerinin cebine girmeyecektir.

Bu sebeple de tarihte görülmedik bir deflasyon yaşanacaktır.

1 katrilyon biraz fazla değil mi?

mandrake
24-09-2010, 20:39
Millette para yok olduk bittik diyenlere cok guzel bir yazi

SOYAK'ın konut projesine talep yağdı

Soyak'ın İstanbul Halkalı'da gerçekleştireceği 2 bin konutluk yeni proje için 2 günde 10 bin ön talep geldiği bildirildi.


Konuya ilişkin yazılı açıklamada, Soyak'ın üç yıl aradan sonra İstanbul'da yeni bir projeyi satışa sunmaya hazırlandığı, Halkalı'da Emlak Konut'un hasılat paylaşımı ihalesini kazanan Soyak'ın 2 bin konutluk projeyle İstanbul'a geri döndüğü belirtildi.

Ekim ayında satışa sunulacak olan projeye iki günde 10 bin ön talebin geldiği kaydedildi.Soyak Holding Üst Yöneticisi (CEO) Emre Çamlıbel, açıklamada yer verilen değerlendirmesinde, Soyak'ın üç yıl aradan sonra İstanbullular ile buluşacağı Halkalı projesi henüz satışa çıkmadan gösterilen yoğun ilgiden mutluluk duyduklarını dile getirdi.

Soyak'ın sunduğu kalite anlayışını Halkalı'ya uygun fiyatlarla götürdüklerini, bu projenin gelecek için önemli bir yatırım fırsatı sunduğunu belirten Çamlıbel, şunları ifade etti:

“100 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa çıkacak projede yüzde 5 peşinatla 120 aya varan vade seçenekleri bulunuyor. Fonksiyonel tasarım ve enerji verimliliği uygulamalarının da yer alacağı projede bahçeli dubleks evler de bulunuyor. Sürdürülebilir yaşam öğelerini barındıran projenin yaklaşık yüzde 75'i yeşil alandan oluşuyor. Satın alırken ödeme avantajlarının yanı sıra yaşam başladığında da aidatlardaki uygun ödemelerle, müşteriler gelecekte de kazanmaya devam edecekler.”

trusty
24-09-2010, 21:21
Satın alırken ödeme avantajlarının yanı sıra yaşam başladığında da aidatlardaki uygun ödemelerle, müşteriler gelecekte de kazanmaya devam edecekler.


Satin alirken odemede bir avantaj goremiyorum ben.

Hep ayni palavra..

100 Binin % 5'i 5000 TL. 95.000 'ini banka verecek.

Banka % 75'ini verir, aylik odemeyi hesab edin artik.

Borclar, eger biterse, sonrasinda Property Management sirketi olurlar, ev sahiplerini yolmaya devam.

Ayni Kanada ve ABD'de oldugu gibi.

Nedense oradan hep cin fikirleri ve soygun yontemlerini aliyorlar.

Tuketicinin korunmasi ve garantiler konusunda tIk yok..

Bosuna cahil birakmiyorlar bu toplumu, % 58 hic anlamadigi halde Evet dedi.

Simdi, sorun, nasil bu Soyak Plani diye,ona da evet derler..

Ama hic kimse, odeme plani 25 senelik olsun, odemeler ayda 600'u gecmesin demez..

O yuzden diyoruz, "duzenler degisiyor,duzulenler hep ayni" diye..

trusty
24-09-2010, 21:58
Satin alirken odemede bir avantaj goremiyorum ben.

Hep ayni palavra..

100 Binin % 5'i 5000 TL. 95.000 'ini banka verecek.

Banka % 75'ini verir, aylik odemeyi hesab edin artik.

Borclar, eger biterse, sonrasinda Property Management sirketi olurlar, ev sahiplerini yolmaya devam.

Ayni Kanada ve ABD'de oldugu gibi.

Nedense oradan hep cin fikirleri ve soygun yontemlerini aliyorlar.

Tuketicinin korunmasi ve garantiler konusunda tIk yok..

Bosuna cahil birakmiyorlar bu toplumu, % 58 hic anlamadigi halde Evet dedi.

Simdi, sorun, nasil bu Soyak Plani diye,ona da evet derler..

Ama hic kimse, odeme plani 25 senelik olsun, odemeler ayda 600'u gecmesin demez..

O yuzden diyoruz, "duzenler degisiyor,duzulenler hep ayni" diye..



Yukarda yazmayi unuttum..

O 100 Bin, from 100.000 dir.

Yani bodrum kattaki 1+1.

Istanbul'ya, arsa pahali ya..

2000 konut, oradaki arsa'nin toplam degerini bir 2000'e bolun kac TL.cikacak..

Bugunki insaat maaliyetinin 40.000 TL. oldugunu dusunsek, 60.000 TL. arsa payi..

2000 tane 60.000 TL.

Gercekten kolaylik saglamislar adamlar.(!)

Allahlari var. :))

kemal.erdem
25-09-2010, 20:10
trust bey size ne demis bilmemde
benim beraber calistigim yugoslav muhendis sirketten 3 ay izin aldi, bir sure once 350000 cad ile aldigi evi yikip 200000 cad harcayarak bitirdi ve 1100000 ile satisa cikardi. 1050000 ile satti ne yapacagiz simdi bu fiyat fahis deyip oturup aglayalim mi? alan razi satan razi degil mi yani simdi. evin kirasi tas catlasa 2500 cad dir ve cogu zaten vergiye gider , simdi soyleyin bana bunun neresi 120 kira.

devrimci yol dergisini yazanlar satanlar bir isletme kurdugunda kamu yararina mi calisyorlar yoksa somurunun alasinmi yaparlar.

onlarin muteahhit olanlarindan iyi fiyata ev satanlar varsa lutfen soyleyin bende onlarda almak isterim.

trusty
25-09-2010, 20:16
boyledir ve bunun icine servis fee leri yoktur. oyle degil mi sn trusty?


Servis fee vardir tabiki, ama adam bastan soyle, yazar, aciklar..

Baslangicina bakarsaniz, o fee' defalarca dava edilmis, hukuki bir temele oturtulmustur.

Ben evim icin AYDA 240 CAD.emlak vergisi veriyorum.

Burada konu ettigimiz, hukuksuz alinan paralar, zorla satilan sigorta policeleri vs gibi, kanunsuz islemlerdir.

Hem Kanada iyidir demiyoruz, bana ne Kanada'dan, ben kendi ulkeme bakarim.

Bakin siz bile 4 sene dayanabilmissiniz, matah bir yer olsa 50.000 turk olmazdi, Yunan sayisi, 800.000.

Her neyse..

trusty
25-09-2010, 20:32
benim beraber calistigim yugoslav muhendis sirketten 3 ay izin aldi, bir sure once 350000 cad ile aldigi evi yikip 200000 cad harcayarak bitirdi ve 1100000 ile satisa cikardi. 1050000 ile satti ne yapacagiz simdi bu fiyat fahis deyip oturup aglayalim mi? alan razi satan razi degil mi yani simdi.



Adam 200.000 dolari sadece renevasyon icin harcamis, bu kadar parayi bu ise koyan adam kazanacak tabii.

Bizim muteahhitlerimiz olsa, bundan kralini yapardi.

Konumuz, Sn.Mustafa KOC'un ne kazandigi degil.

Ucu besi bir araya koyup, konut sahibi olmak icin cirpinan, oteki Turkiye'de yasayan, emekciler, memurlar, ogretmenler.

Diyoruzki, bu kurdugunuz duzen, topluma at gozlugu takarak yurumez.

Referandum degil bu, adam bilmeden, ogrenmeden he desin.

Adam, fiyat bu diyor..

Satilmiyor.

Halk gun gectikce fakirlesiyor, kredi karti borcu artiyor..

Adam bekliyor.

Millet zenginlesecek ve satacak..

kemal.erdem
25-09-2010, 20:56
renovasyon yapilmadi, mevcut ev yikildi, hafriyati alindi, projesi yapildi, insa edildi.. ortalama bir evin maliyeti 150-250000 cad dir toronto da. ev luks yapildi ancak bazi kalemleri kendisi yaptigi icin daha uygun fiyata mal edildi. ve ucuk bir karlada satildi.

gelelim obur konuya turkiye de son 7 -8 senede halk fakirlesmedi, cumhuriyet tarihinde hic gorulmemis derecede zenginlesti, iyi kotu bir mali mulku olan, arsasi olan gecekondusu olan bagi bahcesi olan in mali en az bire on deger kazandi.
kadinlarda dahil olmak uzere ekonomiye daha fazla insan calisarak daha fazla kazanir oldu. sadece asgari ucret uzerinden gitsek bile olay az cok anlasilir.

yeterlimi degil ancak kendisine sosyal demokratim deyip ne sosyal nede demokrat olan parti adamakilli adamlarla, guzel bir program sunsa insanlari arkasina alsa ve mesela lula nin yaptiklarini yapsa biz birsey mi diyecegiz. sosyal olsunlar demokrat olsunlar babamin 40 sene oy verdigi gibi bende onlara oy vereyim, ama su anda gercekten gerici dedikleri adamlardan fersah fersah gerideler, ve daha 40 senede % 40 oy alamazlar bu gidisle.

trusty
25-09-2010, 21:11
Tesekkurler Sn.Erdem.

Ictenliginiz icin..

trusty
26-09-2010, 13:22
1 milyon ev yıkılacak

Kentsel dönüşüm projelerinde bireysel itiraz hakkı kalktı, belediyelere süper güç verildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi de 1 milyon binayı ilgilendiren ve İstanbul haritasını değiştirecek 30 proje için düğmeye bastı.

http://www.posta.com.tr/turkiye/HaberDetay/1_milyon_ev_yikilacak.htm?ArticleID=44546

map
26-09-2010, 15:23
AGAOGLU REKLAMLARA CIKIYOR, 10 BİN VER DAİRE SENİN DİYOR.
Insanları alenen kandırıyorlar, daireler 200-500, yüzde 75 kredi al gerisini de trinkle diyşlaror.
Ama reklama bakarsan 10 binlira yatir gel al,
Arkaya koymuşlar olimpiyat stadını agızda ayazma lafları .
İzleyen parası olmayan adam için keske 10 milyarım olsa agaoglu melek bizde golflu evde otursak imajı.Yazık yeter kandırmayın insanları

alvardar
26-09-2010, 20:11
Habertürk TV akşam haberlerinde İstanbul'da 400.000 tane sıfır dairenin alıcı beklediği haberi vardı. Durum gerçekten böyle mi?

morkertenkele
26-09-2010, 20:24
"aramanızda 203.473 adet ilan bulundu. "

sahibinden.com da istanbul için bu kadar ilan var. Sıfır siteler, ortak m2 ler için tek ilan veriyor. Mesela 1 tane giriş kattaki daireler için, bir tane de üt kattakiler için. 2. el ile beraber 600 bini geçer bence İstanbuldaki satlık daire sayısı.

yolgider
26-09-2010, 21:09
Geçen yıl 1.04 faiz oranıyla aldığım kredimi geçen hafta 0.83 oranla 108 ay olarak başka bir bankada yeniden yapılandırdım.ne dosya masrafı ne sigorta sıfır masrafla.Sadece %2 eski bankaya kapatma cezası ve 250 tl fek(ipotek)kaldırma için ödedim.

İpotek kaldırma ücreti diye bir şey yok aslında.bankanın verdiği sadece a4 kağıda yazılmış bir belge.bende ilk 500 istediler.Bir hafta uğraştım on kere aradım ağzıma ne gelirse söyledim.en son merkez şubeyle görüşmüş öyle 250 tl ye indiler.eski bankanın ismini vermek istemiyorum ama bir daha kapısının önünden geçmem.krediyi verirkende sorunluydu kapatırkende canımdan bezdirdiler beni.

trusty
26-09-2010, 22:45
İpotek kaldırma ücreti diye bir şey yok aslında.bankanın verdiği sadece a4 kağıda yazılmış bir belge.bende ilk 500 istediler.

Bir hafta uğraştım on kere aradım ağzıma ne gelirse söyledim.en son merkez şubeyle görüşmüş öyle 250 tl ye indiler.

eski bankanın ismini vermek istemiyorum ama bir daha kapısının önünden geçmem.

krediyi verirkende sorunluydu kapatırkende canımdan bezdirdiler beni.


Resmen usulsuzluk.

Ama ismini yazmak suc, ne guzel hukuk degilmi ??

MAKİNİST
26-09-2010, 23:10
Geçen yıl 1.04 faiz oranıyla aldığım kredimi geçen hafta 0.83 oranla 108 ay olarak başka bir bankada yeniden yapılandırdım.ne dosya masrafı ne sigorta sıfır masrafla.Sadece %2 eski bankaya kapatma cezası ve 250 tl fek(ipotek)kaldırma için ödedim.

İpotek kaldırma ücreti diye bir şey yok aslında.bankanın verdiği sadece a4 kağıda yazılmış bir belge.bende ilk 500 istediler.Bir hafta uğraştım on kere aradım ağzıma ne gelirse söyledim.en son merkez şubeyle görüşmüş öyle 250 tl ye indiler.eski bankanın ismini vermek istemiyorum ama bir daha kapısının önünden geçmem.krediyi verirkende sorunluydu kapatırkende canımdan bezdirdiler beni.



Hiç olmazsa tarif edin de tahmin edelim...Böylece biz de önünden geçmeyiz kredi mredi almak için...

[NIRVANA]
27-09-2010, 23:00
proje ayazma degil ayazaga da olsaydi, olimpiyat stadina degil aslantepe ye komsu olsaydi kacirilir firsat olmazdi ama :)


AGAOGLU REKLAMLARA CIKIYOR, 10 BİN VER DAİRE SENİN DİYOR.
Insanları alenen kandırıyorlar, daireler 200-500, yüzde 75 kredi al gerisini de trinkle diyşlaror.
Ama reklama bakarsan 10 binlira yatir gel al,
Arkaya koymuşlar olimpiyat stadını agızda ayazma lafları .
İzleyen parası olmayan adam için keske 10 milyarım olsa agaoglu melek bizde golflu evde otursak imajı.Yazık yeter kandırmayın insanları

[NIRVANA]
27-09-2010, 23:02
atlanmamasi gereken cok onemli bir haber bu. secimden sonra bu topraklar cok seye gebe gorunuyor.


1 milyon ev yıkılacak

Kentsel dönüşüm projelerinde bireysel itiraz hakkı kalktı, belediyelere süper güç verildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi de 1 milyon binayı ilgilendiren ve İstanbul haritasını değiştirecek 30 proje için düğmeye bastı.

http://www.posta.com.tr/turkiye/HaberDetay/1_milyon_ev_yikilacak.htm?ArticleID=44546

map
28-09-2010, 00:26
çimeto hissslerine saldıralım o zaman

trusty
28-09-2010, 01:27
Bu kentsel donusumden once, Istanbul icin, trafik terorune son vermek lazim diye dusunuyorum.

Burada iddia ediyorum, bu devlet tum organlariyla seferber olsa, trafik terorunu ve minibus mafyasini cozemez.

Adam, hem bu trafikte arac kullanacak, hem para alacak, ustunu verecek, yoldaki yolcuyu kollayacak, kisa etekli kizi gorunce bip bip yapacak, hem de arkadan gelen minibusle yarisacak.

Bu sartlarda uzun saatler calisan birinin akil sagligi duzgun olamaz.

Bunlarin tumu, hemen her gun gozumuzun onunde yasaniyor, gormezden geliyoruz.

Kent donusumlerinin en onemli unsurlarindan biri, planlamacilar ve muteahhitlerdir.

Sorun bakin Agaoglu'na ne diyecek.

Ben bu sitenin catisina helikopter pisti kurdum der her halde.

O daireye o kadar para verdikten sonra, bir de helikopter alirsiniz artik ne olacak..:))

Musty
28-09-2010, 09:42
"aramanızda 203.473 adet ilan bulundu. "

sahibinden.com da istanbul için bu kadar ilan var. Sıfır siteler, ortak m2 ler için tek ilan veriyor. Mesela 1 tane giriş kattaki daireler için, bir tane de üt kattakiler için. 2. el ile beraber 600 bini geçer bence İstanbuldaki satlık daire sayısı.


Aynı ev ilanını 5-6 emlakçının verdiğini düşünürsek rakam bu kadar olmayabilir.
Ayrıca satılmasına rağmen yayından kaldırılmayan ilanlar da mevcut.

ahmetd76
28-09-2010, 09:56
Bu kentsel donusumden once, Istanbul icin, trafik terorune son vermek lazim diye dusunuyorum.

Burada iddia ediyorum, bu devlet tum organlariyla seferber olsa, trafik terorunu ve minibus mafyasini cozemez.

Adam, hem bu trafikte arac kullanacak, hem para alacak, ustunu verecek, yoldaki yolcuyu kollayacak, kisa etekli kizi gorunce bip bip yapacak, hem de arkadan gelen minibusle yarisacak.

Bu sartlarda uzun saatler calisan birinin akil sagligi duzgun olamaz.

Bunlarin tumu, hemen her gun gozumuzun onunde yasaniyor, gormezden geliyoruz.

Kent donusumlerinin en onemli unsurlarindan biri, planlamacilar ve muteahhitlerdir.

Sorun bakin Agaoglu'na ne diyecek.

Ben bu sitenin catisina helikopter pisti kurdum der her halde.

O daireye o kadar para verdikten sonra, bir de helikopter alirsiniz artik ne olacak..:))


valla minibüs terörü PKK terörü gibi. zaten tipler de benziyor.
mesela gebze'de falan taksi ücretleri yüksek. İstanbul'a gitmek için de doğru dürüst ulaşım yok. Banliyö var ama o da bazı yerlere uzak. Bi tek nalet harem-gebzeler var. Bir taksici arkadaşa sordum neden taksi dolmuş yapmıyorsunuz diye? Mesela büyük taksilerle 4 kişi falan götürseler pekdik'e. adam başı 10 lira bile alsalar kurtarır onları.
Dedi ki bi ara şoförler cemiyeti başkanı yapacakmış. minibüsçüler bıçaklamışlar adamı. Adam direk "Sen benim ekmeeemle mi oynuyonn laan?!" deyip sallıyo işte. İt herifin yediği ekmek zıkkım olsun ama ne yapacaksın.

Polisler desen ayrı bir bela. Kaza yapan aracı çekiyorlar anlaşmalı otoparka. 3 gün kalsa 400 TL ödüyorsun. Yarısı polislerin cebe. Adamlar kasko şirketini aratmıyorlar bile. Hadi olay adli olay olabilir diye aracı bağlamalarını anladım da. Şehrin dışında izbelikte yatan arabalara o kadar otopark ücreti ne be... Tam şeref yoksunları...

trusty
28-09-2010, 10:43
valla minibüs terörü PKK terörü gibi. zaten tipler de benziyor.
mesela gebze'de falan taksi ücretleri yüksek. İstanbul'a gitmek için de doğru dürüst ulaşım yok. Banliyö var ama o da bazı yerlere uzak. Bi tek nalet harem-gebzeler var. Bir taksici arkadaşa sordum neden taksi dolmuş yapmıyorsunuz diye? Mesela büyük taksilerle 4 kişi falan götürseler pekdik'e. adam başı 10 lira bile alsalar kurtarır onları.
Dedi ki bi ara şoförler cemiyeti başkanı yapacakmış. minibüsçüler bıçaklamışlar adamı. Adam direk "Sen benim ekmeeemle mi oynuyonn laan?!" deyip sallıyo işte. İt herifin yediği ekmek zıkkım olsun ama ne yapacaksın.

Polisler desen ayrı bir bela. Kaza yapan aracı çekiyorlar anlaşmalı otoparka. 3 gün kalsa 400 TL ödüyorsun. Yarısı polislerin cebe. Adamlar kasko şirketini aratmıyorlar bile. Hadi olay adli olay olabilir diye aracı bağlamalarını anladım da. Şehrin dışında izbelikte yatan arabalara o kadar otopark ücreti ne be... Tam şeref yoksunları...

Ankara'da gecen hafta bir konu arastirildi.

Minibus kullanan soforlerin hemen hicbirinin SGK kaydi yok.

Bu adamlar kayit disi calistiri-liyorlar.

Eminim Istanbul'daki durum da aynidir.

Yeni alinan bir minibus, 70-85.000 TL. arasinda, ve parasini 8 ayda cikariyor.

Ortalama 4 yil yolda kaliyorlar.

Gunde belli bir miktarda para getiremeyen soforu atiyor.

Surekli yaris halindeler.

Yolcuyu allah koruyor.

Ve bu allahsiz, mal sahipleri,her odeyenin lanet okuyarak verdigi bu paralarla zenginlestikce zenginlesiyor.

Meydanlarda Evet'mi diye milleti kandirmakla olmuyor..

Bir ulusun baskentinde durum buysa, diger illeri bir dusunun.

nvr
28-09-2010, 11:46
1 milyon ev yıkılacak

Kentsel dönüşüm projelerinde bireysel itiraz hakkı kalktı, belediyelere süper güç verildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi de 1 milyon binayı ilgilendiren ve İstanbul haritasını değiştirecek 30 proje için düğmeye bastı.

http://www.posta.com.tr/turkiye/HaberDetay/1_milyon_ev_yikilacak.htm?ArticleID=44546

Sehir merkezinden 25 km otedeki sitelerde satislar istenildigi gibi gitmiyor demekki. Sehrin gobeginde kalmis gecekondu bolgelerine goz dikildi.

çeçen
28-09-2010, 15:18
merhaba. istanbul avrupa yakasında düzgün bir toplu konut projesinde esas olarak yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Önerisi olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

muratserdar
28-09-2010, 15:25
Ankara'da gecen hafta bir konu arastirildi.

Minibus kullanan soforlerin hemen hicbirinin SGK kaydi yok.

Bu adamlar kayit disi calistiri-liyorlar.



Çok önemli bir konu'ya değindiniz.
bir örnekte ben vereyim.geçen sene rize'den istanbula gidiyorum otobüsle,ismi lazım değil bir yerde mola verdik-
dinlenme tesislerinin tuvaletini kullandım.1 TL,içimden küfür ede-ede verdim parayı,hani fiş?
fiş yok,fazla sorun çıkartırsan-Kandıra Kaymakamının Eminönünde Wc için fiş istediğinde dayak yemesi gibi-
neyse.oturdum 15 dakika WC ye giren çıkanı hesapladım.deli para hemde delioğlu deli para.
buda kayıtdışının birçok örneğinden sadece birisi!!
Asıl konuya gelecek olursak.
belki yeri burası değil,gerekirse yeni bir başlıkta tartışalım.
bu tür yaşanmışlıkları olan arkadaşlarımız varsa onlarda anlatsın
en nihayetinde,Hisse net forumu olarak ne yapılabilir.
bunları tartışalım.şikayetlerimizi dile getirelim,gereken yerlere faks çekelim,kamuoyu yaratalım.
Bişeyler yapalım!!!

kemal.erdem
28-09-2010, 17:25
kentsel donusumun eksi taraflarini bilmem ama bence istanbul un depreme dayanikli olmayan konutlarinin deprem yonetmeligine gore yeniden yapilmasini getirecegi icin, yillardir el atilmayan bu devasa sorun icin bulunmaz bir firsat. depreme dayaniksiz ne kadar yapi varsa hepsinin bir sekilde yenilenmesi icin gec bile kalindi.

mandrake
29-09-2010, 00:34
Aynı ev ilanını 5-6 emlakçının verdiğini düşünürsek rakam bu kadar olmayabilir.
Ayrıca satılmasına rağmen yayından kaldırılmayan ilanlar da mevcut.

Belli bir sure sonra ilanlar otomatikman sistemden siliniyor. O yuzden dediginiz dogru degil

romero
29-09-2010, 09:15
merhaba. istanbul avrupa yakasında düzgün bir toplu konut projesinde esas olarak yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Önerisi olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
en az 100 proje vardır sanırım.
bahçeşehir iyi bir bölge.orada kesene uygun seçebilirsin.

[NIRVANA]
30-09-2010, 11:29
Keşke yurtdışında faaliyet göstermeyip yurtiçinde önceki yıllara göre nispeten rölantide çalışan inşaat firmaları hükümet tarafından oryante edilebilseydi de eski konut sahipleri oranı azltılabilseydi. Hükümetin bu sürede bankalarla yapacağı bir anlaşma ve özel kredi desteği uygulamasıyla hem sektörel canlılık korunur, istihdam yaratılır hem de doğal afet sonucu oluşabilecek zarar minimize edilebilirdi.
Bu ülkede popülizm ve günü kurtarma kaygıları sona ermedikçe, bir akıl devrimi gerçekleşmedikçe geleceği planlamak mümkün değil.


kentsel donusumun eksi taraflarini bilmem ama bence istanbul un depreme dayanikli olmayan konutlarinin deprem yonetmeligine gore yeniden yapilmasini getirecegi icin, yillardir el atilmayan bu devasa sorun icin bulunmaz bir firsat. depreme dayaniksiz ne kadar yapi varsa hepsinin bir sekilde yenilenmesi icin gec bile kalindi.

trusty
30-09-2010, 12:18
;4898575']

Keşke yurtdışında faaliyet göstermeyip yurtiçinde önceki yıllara göre nispeten rölantide çalışan inşaat firmaları hükümet tarafından oryante edilebilseydi de eski konut sahipleri oranı azltılabilseydi.

Hükümetin bu sürede bankalarla yapacağı bir anlaşma ve özel kredi desteği uygulamasıyla hem sektörel canlılık korunur, istihdam yaratılır hem de doğal afet sonucu oluşabilecek zarar minimize edilebilirdi.

Bu ülkede popülizm ve günü kurtarma kaygıları sona ermedikçe, bir akıl devrimi gerçekleşmedikçe geleceği planlamak mümkün değil.


Akil devrimi gercekten lazim.

Ben, Istanbul'un, bugunku yasam kosullarinin, deprem sonrasi olusacak sartlardan daha kotu oldugunu dusunuyorum.

Eski evlere gelene kadar, bugun yapilabilecek cok is var.

Suratle bozulan gelir adaleti, guvenligi daha da on plana cikartacak.

Ozellikle trafikte.

Bugun, gunluk yasami eziyet haline gelmis, en fazla sayida insan Istanbul ve Ankara'da yasiyor.

Ucuz isgucunu ve kayit disi calisani, rekabet edebilmek icin elzem goren bir anlayisla, insani harcayan, gormezden gelen bir duzen disinda bir duzen kurabilmek mumkun degildir.

Hanefi AVCI'nin kitabini okuyorum, durust bir kamu calisani olarak, yasanan olumsuzluklari ve nasil duzeltilebilecegini acik secik yazmis adam.

Kapikule'de, rusvet vermemek icin, kendini, polis ve gumruk memurlarina satan yabanci kadinlarin, goruntulerini cekmis ve bunlari bir sekilde Sn.Basbakan'a izletmis.

Kapikule'de free-shop'larda ve diger konulardaki kacagin, durdurulmasi, bu olayin sonrasina rastliyor.

Yani Sn.Basbakan, durumun vehametini gordukten sonra, mucadele hiz kazaniyor ve durduruluyor.

Simdi dusunuyorum, Sn.Basbakan, Istanbul'da belediye baskaniydi, Istanbul'un, belki de gelmis gecmis en basarili baskani olmustu, o basarisi, belki de, kendisini ve partisini iktidara tasiyan en onemli referansti.

Sorunlari bu kadar iyi bilen bir Basbakan, nasil oluyorda, bu dolmus mafyasi ile trafik teroru ile bas edemiyor.

Neden, Istanbul'daki konutlarin, emlak vergileri yukselmiyor.

Neden kamuya ait dolayisi ile millete ait topraklara coken kisiler, oralardan sokulup atilmiyor.

Adam bir kurus odemeden cokmus, ben neden 300.000 TL. odeyeyim ?

Vapurdan bakin Istinye yamaclarina, tumu gecekondu.

Bakin ne kiralar odeniyor.

Kacak suyla abdest alinirmi ??

Haksiz kazanilmis rantlarla, helal sut emmis cocuk nasil yetistirilir.

O yuzden Sn.Mirvana'ya cok katiliyorum.

Bu ülkede popülizm ve günü kurtarma kaygıları sona ermedikçe, bu isler duzelmeyecek.

nvr
30-09-2010, 12:37
kentsel donusumun eksi taraflarini bilmem ama bence istanbul un depreme dayanikli olmayan konutlarinin deprem yonetmeligine gore yeniden yapilmasini getirecegi icin, yillardir el atilmayan bu devasa sorun icin bulunmaz bir firsat. depreme dayaniksiz ne kadar yapi varsa hepsinin bir sekilde yenilenmesi icin gec bile kalindi.

Yeni yapilan konutlarin depreme dayanikli yapildigini varsayiyorsunuz. Lakin ozellikle TOKInin yaptigi konutlarin denetimi allaha emanet.

Eger evlerin icinde kullanilan malzeme ve isciligin kalitesini gosterge kabul edersek TOKIden ev alan kendine mezar aliyor demektir.

ramsesturk
30-09-2010, 14:00
Tuzlada tokinin iki sene önce yaptığı konutlara gidip bakın, evlerin iç duvarları dökülüyor, üfleseniz yıkılacak. Bu 1 milyon konut işi ancak rant sağlar, sağlamlık ve konfor sağlamaz.

Desperado
30-09-2010, 19:43
Rekortmen proje, Ağaoğlu My World Europe’da 2. etap satışları başladı
Ağaoğlu’nun Başakşehir Ayazma bölgesinde Olimpiyat Stadı’na komşu olarak inşa ettiği My World Europe’da satışlar 2 hafta içerisinde 1.200’e ulaştı.
"10 bin lira peşin daire senin" sloganı ile 24 Eylül'de satışa sunulan 3 bin 100 konuttan oluşan projede satışların çok iyi gittiğini anlatan Satış ve Pazarlamadan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Kürşat Tuncel, dairelerden 600'ünün projenin lansmana çıkmadan önce satıldığını belirterek "Günde 600'ü aşkın müşteri görüşmesi yapılıyor ve 400'ü haftasonu olmak üzere şu ana kadar 1.200 adet konut satıldı." dedi.

http://www.sabah.com.tr/Yasam/2010/09/29/ayazma_my_world_europeda_142_bin_900_tlye?_rpc=972 902&_rpt=401642

mandrake
30-09-2010, 20:19
Kimi diyor evler kapis kapis kimi diyor evler elde kaldi. Ben bu isi anlamadim

İnsanlar konut almak için kuyruğa giriyor

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/15902055.asp?gid=254

thron
30-09-2010, 21:01
Kimi diyor evler kapis kapis kimi diyor evler elde kaldi. Ben bu isi anlamadim

İnsanlar konut almak için kuyruğa giriyor

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/15902055.asp?gid=254

sayın mandrake

yaşım (25) bu topiğe yazan büyüklerime nazaran oldukça küçük olsa da kendi birkaç gözlemimi paylaşmak istedim.

alınmak istenen evin peşinatı aile büyüklerinden çalışarak vs.. birşekilde toparlanabildikten sonra insanlar ev alma konusunda hayal edebileceğinizden çok daha istekli oluyorlar.

türk insanının motto su " ahirette iman, dünyada mekandır"

bugün benim 50 sini geçmiş emekli artık çalışamayan babam bana ev alamadığı için kendini kahretmektedir. yaşıtlarımın birçoğunun ailesi çocuğuna ev aldı bana ise sadece peşinat için para kalacak.

bugün karı koca çalışan ortalama bir memur çiftin eline geçen para 4000 tl ve üzeridir.

polis maaşı 2200-2300 tl
öğretmen maaşı 1700-1800 tl
mühendis maaşı 2500-2600 tl
hemşire maaşı 1600-1700 tl

gibi rakamlar sözkonusudur.

aynı şekilde özel sektörde düzgün firmalarda çalışan çiftlerin maaş toplamları da 4500 tl ve üzeri durumda.

kanaatimce peşinat aileden alındıktan sonra ev taksitlerini ödeyip ev sahibi olmanın dayanılmaz psikolojik rahatlığı insanlara cazip geliyor.

ayrıca 80-90 lı yıllarda birşekilde oturmamış piyasa koşullarında birşekilde zengin olmuş ciddi bir kesim var.

döviz yıllardır sabit
faiz deseniz dibe vurmuş durumda
borsa kumarhane

bu tabloda bu insanlar emlak yatırımına yöneliyorlar, çevremde bunun birçok örneği var.

adam borsaymış faizmiş uğraşacağıma ev alır kiraya veririm diyor.

belki daha az kazanıyor ama bunu hesaşplamayı dahi bilmiyor.

kemal.erdem
01-10-2010, 04:32
Yeni yapilan konutlarin depreme dayanikli yapildigini varsayiyorsunuz. Lakin ozellikle TOKInin yaptigi konutlarin denetimi allaha emanet.

Eger evlerin icinde kullanilan malzeme ve isciligin kalitesini gosterge kabul edersek TOKIden ev alan kendine mezar aliyor demektir.



su an yapilan insaatlar yeni deprem yonetmeligine gore yapilmaktadir. yeni deprem yonetmeligi istanbul u birinci derece deprem bolgesi kabul ederek binanin depreme dayanmasi icin gerkli minimum donati ve minimum beton dayanimi saglanmasini zorunlu kilar. yapi denetim firmalarida uygulamada yeterince donati(demir) ve uygun dayanimda beton kulanidigini denetler, denetlemek zorundadir, cunku yarin obur gun bina depremde yikilirsa kanun tepelerine binecektir mesul olduklari icin denetimden.

neticede duvarda, gorunumde onemlidir ancak bunlar benim icin cok arka siralarda gelir.benim icin onemli olan binanin depremde kibrit kutulari gibi yikilip kum gibi un ufak olmamasi icindeki canlilarin hayatlarini devam ettirebilmeleri icin binanin ayakta kalmasi on planda gelir. depremden once kardeslerim kendilerine bir bina yaptilar , depremden sonra muteahhite verdigimiz arsa uzerine insaat yapilirken tanik olduk . yeni yapilanda guvenle yasayabilirim, eskisinde oturan kardeslerimi dusundukce rahatsiz oluyorum, ter basiyor.

kentsel donusum mevcut curuk yapilari saglam binalarla degistirebilirse istanbul ve ulkemiz icin buyuk kazanc olur bu bile yeterli degil mi sizce?

trusty
01-10-2010, 12:03
Ucuz daire altın olur


Faizler düştü

Çünkü ekonomiler kötüydü

Hareketlendirmek için harcamayı teşvik etmek lazımdı

Teşvikler geldi

Borsalar yükseldi

Altın rekor kırdı

Şimdilerde Gelişmiş Ekonomiler en kötü kadar kötü değil

Toparlıyor ama hala kötü

Toparlıyor ama yavaş yavaş

Faizler de yavaş yavaş yükselecek

Belirsizlik oldukça altın da yüksek kalacak

Gelişen ekonomilerde toparlama daha hızlı

Türkiye de kriz bitti

Hızlı bir toparlama olabilir

Borsadan çıkan para ne yapacak

Enflasyon olacaksa malda

Deflasyon olacaksa parada olmak lazım

Altın hızla yükseliyor

Çünkü enflasyon mu olacak deflasyon mu olacak belli değil

Belli olunca altın düşecek

Ama belli olmasına daha zaman var

Altın yüksek kalacak

En büyük altın rezervi kimde

ABD'de

ABD parası değer kaybediyor

ABD hem ihracattan kazanıyor

Hem de yükselen altından

ABD daha hızlı toparlayacak

AB daha yavaş

Euro da yükseliş sanal

Euro yine değer kaybedecek

Ama ne zaman

Belirsizlik

Euro düşecek

Altın almak daha doğru

Türkiye de TCMB faiz arttırmaya hazırlanıyor

TL sıkışmaya başlıyor

TL daha da değerlenebilir

Şimdi konut alma zamanı sanki

Hem düşük faizden hem enflasyondan korunmak için

Bu kadar kolay mı karar vermek

Değil

Çünkü kötü gidiyor denen ABD daha iyi gidiyor

Hem de iyi gidiyor denen AB de işler çok kötü

Ama bir türlü satış gelmiyor borsalara şiştikçe şişiyor

Düzeltme beklentisi arttıkça gidiyor borsa

Ciddi bir düzeltme olacak sanki

Tam de herkes almalı mı dediği anda

Almam korkarım hisseyi

Ya altın ya gayrimenkul

Gayrimenkul'ü yaşamak için almalıyım

Kira yerine

Altınlarımı bozduracağım

Gayrimenkul alacam

Kira ödemeyeceğim

Rahat uyuyacağım

Pahalı ev değil fakat kolay alınıp satılan

Nohut oda bakla sofa hayali olanların evinden alacağım

Deprem de olsa sürekli yükselen tavanların altında kalmayacağımdan eminim


Dr.FULYA KOCABALKAN

http://www.finanstrend.com/yazar/1987/Ucuz-daire-altın-olur

nvr
01-10-2010, 12:20
su an yapilan insaatlar yeni deprem yonetmeligine gore yapilmaktadir. yeni deprem yonetmeligi istanbul u birinci derece deprem bolgesi kabul ederek binanin depreme dayanmasi icin gerkli minimum donati ve minimum beton dayanimi saglanmasini zorunlu kilar. yapi denetim firmalarida uygulamada yeterince donati(demir) ve uygun dayanimda beton kulanidigini denetler, denetlemek zorundadir, cunku yarin obur gun bina depremde yikilirsa kanun tepelerine binecektir mesul olduklari icin denetimden.

neticede duvarda, gorunumde onemlidir ancak bunlar benim icin cok arka siralarda gelir.benim icin onemli olan binanin depremde kibrit kutulari gibi yikilip kum gibi un ufak olmamasi icindeki canlilarin hayatlarini devam ettirebilmeleri icin binanin ayakta kalmasi on planda gelir. depremden once kardeslerim kendilerine bir bina yaptilar , depremden sonra muteahhite verdigimiz arsa uzerine insaat yapilirken tanik olduk . yeni yapilanda guvenle yasayabilirim, eskisinde oturan kardeslerimi dusundukce rahatsiz oluyorum, ter basiyor.

kentsel donusum mevcut curuk yapilari saglam binalarla degistirebilirse istanbul ve ulkemiz icin buyuk kazanc olur bu bile yeterli degil mi sizce?

Gelin gorun ki TOKI o denetimlerin bir kismindan muaf. Muaf olmadiklarinin da ne kadar ciddiyetle yapildigi supheli. Duvarda gorunumde masraftan kacmak icin binbir takla atan adamin karabinada duzgun is cikaracagini var saymak bana pek makul gelmiyor.

Su anda gorunen halkin yaptigi curuk binlarin yikilip yerine devlet destekli mutahitlerin yaptigi curuk binalarin dikildigi. Neticede icinde yasayan icin degisen bir sey olmayacak sanirim, hatta binalarin kat sayisi sebebi ile kotuye gittigini soylemek bile mumkun.

ozbek1
01-10-2010, 12:34
Gelin gorun ki TOKI o denetimlerin bir kismindan muaf. Muaf olmadiklarinin da ne kadar ciddiyetle yapildigi supheli. Duvarda gorunumde masraftan kacmak icin binbir takla atan adamin karabinada duzgun is cikaracagini var saymak bana pek makul gelmiyor.

Su anda gorunen halkin yaptigi curuk binlarin yikilip yerine devlet destekli mutahitlerin yaptigi curuk binalarin dikildigi. Neticede icinde yasayan icin degisen bir sey olmayacak sanirim, hatta binalarin kat sayisi sebebi ile kotuye gittigini soylemek bile mumkun.


aynı fikirdeyim

sirrus
01-10-2010, 17:47
Nacizhane bende bir durumumu anlatayım:

ilk önce ev (Emlak) almak ile ilgili çok araştırmalar yaptım.

Prim yaparmı yapmazmı moduna girmiştim.

ki bu konu ile ilgili son 1.5 yılık hissenete yazılları takip ettim.

En sonunda alınan mal maldır diye gidip niyetine girdim ve

ÇORLU ARMADA CİTYDEN %50 sini peşin ödeyip diğerini 5 yılık

takiside bağlayılıp (nasıl ödence onu bana sorun )

temel atım ve ruhen bu konulardan da kurluldum :-)

SAYGI VE SELAMLAR

emperador
04-10-2010, 16:43
Nacizhane bende bir durumumu anlatayım:

ilk önce ev (Emlak) almak ile ilgili çok araştırmalar yaptım.

Prim yaparmı yapmazmı moduna girmiştim.

ki bu konu ile ilgili son 1.5 yılık hissenete yazılları takip ettim.

En sonunda alınan mal maldır diye gidip niyetine girdim ve

ÇORLU ARMADA CİTYDEN %50 sini peşin ödeyip diğerini 5 yılık

takiside bağlayılıp (nasıl ödence onu bana sorun )

temel atım ve ruhen bu konulardan da kurluldum :-)

SAYGI VE SELAMLAR

hayırlı olsun.


çekmeköy ekşioglu beşyıldız 1. etapta oturuyorum. 2009 un başlarında aldık evi sanırım mart falandı. 163bin tl ye aldık 3+1. geçen bakayım dedim fiyatlar ne durumda internette bir ilan vardı aldıgımdan beri durur 180 binlira onun haricinde yeni bir ilan var 230 bin lira demiş ev sahibi. aldıgımdan beri yapılan tek iş mantolama yapıldı yeni 12 aylık taksit toplamda 3350 tl. kiralar 850-900 gibi kriz öncesi 1000 tl civarıymış. sitede az boş daire var onlarda genelde giriş katları. 230 bin değilde tahminimce 200-210 eder. faizde dursa o parayı getiremezdi. üstüne birde kira eklemek lazım maliyet. neticede oturmak için ev almak mantıklı ama kiraya vermek için yani pek düşünmem boş kalır vs..

mandrake
04-10-2010, 23:52
Cok ilginc

Hala ev fiyatlari dusecek olduk bittik diyenler var ben onlara guluyorum. Insanlar yukaridaki gibi birinci elden gercekleri yazinca Istanbul'da ev fiyatlarinin krize ragmen arttigi bariz belli oluyor.

Survival
05-10-2010, 14:26
hayırlı olsun.


çekmeköy ekşioglu beşyıldız 1. etapta oturuyorum. 2009 un başlarında aldık evi sanırım mart falandı. 163bin tl ye aldık 3+1. geçen bakayım dedim fiyatlar ne durumda internette bir ilan vardı aldıgımdan beri durur 180 binlira onun haricinde yeni bir ilan var 230 bin lira demiş ev sahibi. aldıgımdan beri yapılan tek iş mantolama yapıldı yeni 12 aylık taksit toplamda 3350 tl. kiralar 850-900 gibi kriz öncesi 1000 tl civarıymış. sitede az boş daire var onlarda genelde giriş katları. 230 bin değilde tahminimce 200-210 eder. faizde dursa o parayı getiremezdi. üstüne birde kira eklemek lazım maliyet. neticede oturmak için ev almak mantıklı ama kiraya vermek için yani pek düşünmem boş kalır vs..

Ev fiyatlarının düşeceğini 2005'den beri savundum, bana gülenler oldu ve gülenler haklı çıktı. Burada istediğiniz kadar TR genelinde veya dünya makro ekonomisi ile ilgili gerçek olduğunu düşündüğünüz fikirlerinizi yazın. İsterseniz TR'de işler göründüğü gibi değil, halk fakirleşiyor falan yazın... Asıl olan fiyattır.
Fiyat yükselmiş midir?
Evet yükselmiştir.
Ekşioğlu Beşyıldız sitelerinin 1-5 arası bütün etaplarına baktım biliyorum. Arkadaşın yazdığı fiyatları da hatırlıyorum, doğrudur. Fiyatlar İstanbul'da eli yüzü düzgün orta halli, yüksek halli, düşük halli muhitlerde yükselmiştir.

BEnim gibi fiyatların düşmesini bekleyenler de şu dakika itibariyle avuçlarını yalamışlardır.

Haa şu da olabilir, ben ve benim gibi düşünenler "biz yanıldık" diye kabullenmeye başlamışlarsa gerçekten piyasalar kırmızıya dönebilir.. Sentiment olayına da inanıyorum. Şu anda gerçekten kriz miriz kalmadı algısı hakim piyasada ve insanlar emlak alıyorlar, 2 kere 2 = 4, inanmayan çıksın dolaşsın piyasa hepimize açık.

2008 sonu gibi düşen ev fiyatlarını kaçırdık.

Olan budur, bence gerisi hikaye. Bu yazımla gidin ev alın demiyorum, ama dakika itibari ile piyasadan yediğimiz golün analizini yapmak istedim.

Asıl olan fiyattır, gerisi boş :(

ariakastr
05-10-2010, 17:36
Rekortmen proje, Ağaoğlu My World Europe’da 2. etap satışları başladı
Ağaoğlu’nun Başakşehir Ayazma bölgesinde Olimpiyat Stadı’na komşu olarak inşa ettiği My World Europe’da satışlar 2 hafta içerisinde 1.200’e ulaştı.
"10 bin lira peşin daire senin" sloganı ile 24 Eylül'de satışa sunulan 3 bin 100 konuttan oluşan projede satışların çok iyi gittiğini anlatan Satış ve Pazarlamadan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Kürşat Tuncel, dairelerden 600'ünün projenin lansmana çıkmadan önce satıldığını belirterek "Günde 600'ü aşkın müşteri görüşmesi yapılıyor ve 400'ü haftasonu olmak üzere şu ana kadar 1.200 adet konut satıldı." dedi.

http://www.sabah.com.tr/Yasam/2010/09/29/ayazma_my_world_europeda_142_bin_900_tlye?_rpc=972 902&_rpt=401642

Bu haber doğruymuş. Ağaoğlunda yakınen bir tanıdık var ve bugün konuştuğumuzda oldukça şaşkındı. Satışlar inanılır gibi değil, heralde bedava dağıtsak bu kadar satabilirdik. "İnsanlar delirmiş" dedi hatta. Yakınen tanıdığım bir kişi, müşteri olmadığımı biliyor, bana yalan söylemez. Oldukça ilginç cidden...

finalwave
05-10-2010, 19:15
hala aklım fıkrım almıyor gercekten ne oluyor nasıl oluyor anlıyamıyorum?bence bu ısın sonu cok ama cok kotu olacak.

JonDowes
05-10-2010, 20:22
bir ülkedeki genel fiyat düzeyinin artmasıyla; belli bir segmente ait fiyatların artmasını karıştırmamak lazım olanları anlamak için...

metrekare fiyatı 3.000 liranın üstünde olan semtler/daireler; üst gelir grubu tarafından alınıyor. bu grubun gelirleri; krizden çıkışla beraber ya hızlı yükseldi veya geleceğe dair gelir beklentileri iyileştiği için harcama/yatırım eğilimleri arttı. bu gruba hitap eden çok fazla proje yok. gazetelerdeki lüks site ilanlarını toplasanız 30 bin konut etmez.

aynı anda; ülkenin geri kalanı bu medyatik sitelere özenerek fiyatların arttıgını düşünüyor olabilir. satıcılar fiyatları arttırıyor olabilir. hatta yükselen fiyatları kaçırmamak için alanlar da oluyordur mutlaka... fakat bu işin sonu da hep gelir ve harcama gücüne gelir. genel olarak halkın alım gücü artıyor mu? krizden çıkıldıgı için evet artıyor. fakat 3 yıl önceki seviyeye de yeni gelindi. yurtdışı alıcılardan dev bir talep gelmemişse; 3 yıl önceki ev fiyat düzeyinden çok uzak olmamamız gerekir. uzaklaştıgımız müddetçe; kira çarpanları ve alım gücüne göre fiyatlar artıyor demektir. bu şekilde oluşacak spekülatif balonların sönme süresinin çok kısa olmadıgını da fark etmek gerekir. piyasada 3 liraya mal satıldıgını gören hiçkimse kendi malını 2'ye vermek istemez. "3 liradan sadece birkaç ürün gitti fazla hacim yok" demeniz de işe yaramaz. eğer alım gücü tüm piyasadaki 3 liralık ürünleri almaya yetmiyorsa; güç oluşuncaya veya dış talep gelinceye kadar 3 liradan bekleyen pek çok satıcı olacaktır. ancak enflasyon etkisiyle reel fiyat zamanla düşecektir. reel faizlerin sıfırlandıgı bir dünyada nominal fiyatları düşüren sadece acil satıcılardır.

bu "segmentleşmiş" yapıyı tek bir homojen piyasa gibi görmeye çalışınca kafaların karışması normal ama tek bir piyasa yok. arsa payı fırlayan semtlerle; ülkenin geri kalanını ayırın o trendleri ayırmaya yeter.

mandrake
05-10-2010, 21:14
Bu forumdaki bir cok insanin anlamadigi sudur

Istanbul piyasasi ile Anadolu piyasasi farklidir. Istanbul TR den kopmus artik dunyaya malolmus bir sehirde degil bir ekonomik zondur. Bundan dolayi kalkip millette para yok asgari ucret su kadar deyip sonrada Atasehir de nasil olurda evler 1MM TL ye gidiyor demek saflik olur. Cunku arada bir baglanti yoktur.

Ikinciside global yatirimci denen insanlar nereden nasil en yuksek kari elde ederim diye dusunuyor yani yuksek kar Iran Tomen'inde olsa ona yatirim yapacak, Afganistan in baskenti Kabul de olsa gozu kapali buna yatirim yapacak hirsi yuksek ahlaki dusuk insan turevleri cok var piyasada. Turk insani saskin saskin bakiyor neden elin ecnebisi bu kadar parayi TR ye getiriyor dolar dusuyor diye ama gercekler budur. Turkiye artik dunya finans/yatirim piyasasinin yani kurtlar sofrasinin bir parcasidir artik. Buna alissaniz iyi olur ve paraniz yoksa Istanbul'un disinda 40-50 bin TL ye dolu ev var. TR de 96 tane sehir var herkes Istanbul'da yasamak zorunda degil.
Ben emekli maasiyla yada memur maasiyla Istanbulda gecinmeye calisanlara aciyorum onlarin yerinde olsam Anadolu'ya kacarim. Bu eziyete degmez. Yazik hayatiniza.

[NIRVANA]
06-10-2010, 08:49
İstanbul zone u finansal olarak zurich gibi olamaz. Çünkü bu zone daki ekonomik dengesizlikler su noktada giderilebilir görünmüyor ancak kolay olanı bu dengeyi sağlamak değil. Düzenin parçası olmayacakla için şartları zorlaştırmak (göçe zorlamak), şartlara uyabilecekleri (özellikle yurtdışından) bu zone a çekmek. Kültürel olarak da dünyada benzeri bir doku bulmak zor,,, belki NY... Lakin korkutucu olan noktalar var bence. Eğer finans merkezi olma iddiasında iseniz piyasa ile ilgili regülasyonlar ve hukuki süreçler mutlak yeniden yapılandırılmalı. İkincisi finans merkezi olmak yetmez, bu merkezin finanse edeceği iş merkezlerinin de konumlanmış olması gerekir. Burada montaj yapılan fabrikalar değildir bahis konusu olan... Aksi takdirde gelen sıcak para dolaşır ve gider, kısacası karapara aklanır. Hesaplarda sahibi belirsiz bolca cash olur belki ama şehrin sokaklarında eski tas eski hamam yaşanır...

trusty
06-10-2010, 09:39
;4923497']

İstanbul zone u finansal olarak zurich gibi olamaz. Çünkü bu zone daki ekonomik dengesizlikler su noktada giderilebilir görünmüyor ancak kolay olanı bu dengeyi sağlamak değil. Düzenin parçası olmayacakla için şartları zorlaştırmak (göçe zorlamak), şartlara uyabilecekleri (özellikle yurtdışından) bu zone a çekmek. Kültürel olarak da dünyada benzeri bir doku bulmak zor,,, belki NY... Lakin korkutucu olan noktalar var bence. Eğer finans merkezi olma iddiasında iseniz piyasa ile ilgili regülasyonlar ve hukuki süreçler mutlak yeniden yapılandırılmalı. İkincisi finans merkezi olmak yetmez, bu merkezin finanse edeceği iş merkezlerinin de konumlanmış olması gerekir. Burada montaj yapılan fabrikalar değildir bahis konusu olan... Aksi takdirde gelen sıcak para dolaşır ve gider, kısacası karapara aklanır. Hesaplarda sahibi belirsiz bolca cash olur belki ama şehrin sokaklarında eski tas eski hamam yaşanır...



Bence Istanbul Finans Merkezi olamaz.

Eger kalici yabanci yatirimci gelsin,yerlessin istiyorsak,trafikten guvenlige, park yeri meselesinden, sehir ici sabit telefon ucretlerini sifirlamaya kadar pek cok konuyu halletmemiz lazim.

SPK ve IMKB'nin regulasyon sorunlari,Bankalarin, hicbir kural tanimaksizin, vatandasi istismar etmeleri basli basina bir sorundur.

Islemeyen yargi, yabancilarin tahkim konusunu surekli gundemde tutmaktadir.

Tahkim demek, yabancinin,kendileri icin ayri mahkemeler talep etmesi demektir.

Gelmesi, yerlesmesi beklenen yabanci, bir devlet memurundan sikayetci oldugunda, onun cezalandirilmasini bekler, Vali'nin ya da Bakanin izin vermesi gerekiyor derseniz, kabul etmez.

Yabanci yatirimci, bizim cilekes vatandasimiz gibi degildir, surekli alternatif degerlendirmeler yapar, gecenlerde, 300 Milyon sermayeli bir turk is adami, bakana, serzeniste bulunuyordu, "bakanliginizda kapiciyi gecemedik."

Gecenlerde, bir hirsiz ile ilgili haber vardi, 39. kez yakalanmis.

ABD'de sadece 3 sansiniz vardir, 3. hatanizda, omur boyu hapis cezasi verirler, orada omur boyu 30 sene degildir, gercekten olene kadar hapis yatirirlar, orada af maf da asla cikmaz.

Ha bu, Istanbul Finans Merkezi olacak soylemi kime yarar, Muteahhitler ile emlak komisyoncularina, onlar bunu cok guzel anlatir, satarlar..

Son olarak, Finans Merkezi demek, tum finans unsurlarinin, para hareketlerinin ozgurce ve suratle hareket edebilmesi, etkin calisabilmesi demektir.

Daha dun, Ankara Vergi Dairesinde, bir aracin plakasini versem, herhangi bir borcu varmi, bilgisayardan bakabilirmisiniz dedim, hayir yasak dedi, ruhsatiniz olacak.

Bir tarihte, polis'e, hangi kanunmus o, dedim, gosterirmisiniz, hayir dedi yasak, kanun gosterilmez.

Yillardir, halk uzerinde uygulanan, psikolojik savas yontemleri, kamu calisanini,bu duruma getirmis, bunu duzeltmek yillar alacaktir.( Bkz. Halic'te yasayan Simonlar.)

Istanbul, Anadolu'dan kopuktur.konut uzerinden fahis karlar alinir, ama o paralari odeyenler de, bu kamu calisanlari ile calismak zorundalar.

Eger bu rezilliklerle ugrasmak icin, cevreniz ya da emekli bir polis gibi ozel calisan elemaniniz yoksa, bu sorunlar sizi bitirir.

Ben Kanada'dan kesin donus yapmis, ve bir kac yil icinde, kacar gibi tekrar Kanada'ya donmus cok turk tanirim.

Timsahlar, batakliklarda avlanir.

Unutmayin..

trusty
06-10-2010, 09:59
Devrimci Karargâh Örgütü’ne yardım ettiği gerekçesi ile tutuklanan Hanefi Avcı’dan mektup var.

Avcı, Silivri Cezaevi’nden gazetecilere yazdığı mektupta hakkındaki iddiaları şöyle yanıtladı:
- Ne bana ne de arkadaşım Necdet’e sorulmayan konuların el altından soruşturmacılar tarafından basına servis edildiğini görüyorum. Linç kampanyası yapmak istiyorlar. Kitabı okumayıp, bölük pörçük basında yer alan bilgilerle okumuş gibi yapıp, konuşan kişiler “delil yok” diyor. Her taraf delil dolu.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/15970820.asp?gid=373
----------------------------

Ne durumda oldugumuzu gormek icin bu kitabi mutlaka okumak lazim.

Tv'lerde, bu konulari anlatanlar, belli odaklara hizmet icin oradalar.

Konut fiyatlari icin, bir arastirma yapanin, emlakci ile konusmasi gibi.

Ulke'nin gercegini sorgulamak, objectif degerlendirmeler yapabilmek, bilgiyle olur.

Bu yarinlariniza yon vermek acisindan cok onemlidir.

abka
10-10-2010, 23:16
kardeşe bir ev alacağız..
dikkat edimesi gereken konular nelerdir..(evin özellikleri değil..devir teslimle ilgili)
evi sıfır vaya 2- yıllık alacagız..

--evin üzerinde şerh,ipotek,haciz vs var mı(tapudan bakılacak)
--kat mülkiyeti,iskan ruhsatı,tapu vs. var mı...
--evin adresi ile parseli aynı yer mi..fen işlerinden sorulacak..
--depreme dayanıklılık,ısı-ses yalıtımı nasıl(bu konuda ev 2005 ve sonrasında yapılmışsa fena sayılmaz)
--
---belli bir miktar kredi çekilecek..
paranın teslimi vs.
ne zaman ,nerede omalıdır


başka nelere dikkat etmek lazım..yorumu ve hatırlatacağı olan varsa sevinirim..

[NIRVANA]
12-10-2010, 15:17
yorumsuz...

Elmayla elmaşekeri yolda karşılaşmışlar. Elma jest olsun diye “Elbisen ne güzel” demiş. Elmaşekeri havaya girmiş, “Armani” demiş. Elma gülümsemiş: “Kıçındaki kazıktan belli!”

trusty
12-10-2010, 16:40
;4950990']
Elmayla elmaşekeri yolda karşılaşmışlar. Elma jest olsun diye “Elbisen ne güzel” demiş. Elmaşekeri havaya girmiş, “Armani” demiş. Elma gülümsemiş: “Kıçındaki kazıktan belli!”

Konut'ta marka konusunda nefis bir fikra.

Sagolasin Nirvana..

Marka kalite ile olur.

Reklamla degil.

madenci1
12-10-2010, 17:19
kardeşe bir ev alacağız..
dikkat edimesi gereken konular nelerdir..(evin özellikleri değil..devir teslimle ilgili)
evi sıfır vaya 2- yıllık alacagız..

--evin üzerinde şerh,ipotek,haciz vs var mı(tapudan bakılacak)
--kat mülkiyeti,iskan ruhsatı,tapu vs. var mı...
--evin adresi ile parseli aynı yer mi..fen işlerinden sorulacak..
--depreme dayanıklılık,ısı-ses yalıtımı nasıl(bu konuda ev 2005 ve sonrasında yapılmışsa fena sayılmaz)
--
---belli bir miktar kredi çekilecek..
paranın teslimi vs.
ne zaman ,nerede omalıdır


başka nelere dikkat etmek lazım..yorumu ve hatırlatacağı olan varsa sevinirim..

Hayrola, 50.000 dolar öngörüsünden vazmı geçtiniz?

BORA YAŞAR
12-10-2010, 21:11
Hayrola, 50.000 dolar öngörüsünden vazmı geçtiniz?

Birgün herkes ev sahibi olacak..:)


Umarım ve dilerim..

Burada yazmaya başladığım zaman diliminde birçok katılımcı, tüm aksi yönde ısrarlara karşın ev sahibi oldu..

Ev, herhangi bir yatırım değildir..

yolgider
12-10-2010, 23:48
Bundan bir yıl öncede aynı fikirdeydim bugünde.Yatırım(şuan)değil.Ama oturmak için ev alma taraftarıyım.Kendimden örnek veriyim.İstanbulda yaşıyorum 2 yıl önce 650 tl kira veriyordum.Şuan sıfır bir dairede oturuyorum.Aylık taksitlerim 1000 tl.Ve kendi evimde oturuyorum.
Ev almak için bence uygun bir zaman.Özellikle İstanbulda konut fiyatlarının düşeceğini sanmıyorum.Ev almayı düşünen biri diyelim 5 yıl bekledi bu 5 yıl içinde İstanbulda üzerine bina dikilicek kaçtane arsa kalacak.Benim oturduğum muhitte şahsen bina dikilecek arsa nerdeyse kalmadı.Arsanın,toprağın giderek daha değerli hale geleceği bir istanbulda konut fiyatları düşermi yoksa yükselir mi?
tabii istanbul var birde 'istanbul' var.bostancıda istanbul..pendik kurtköyde istanbul.
bide şu var tabii şu lüks konut projeleri ve reklamları.taksime yada kadıköye gitmek için 4-5 saatini yollarda geçireceğin istanbulun en dış çeperindeki konut projeleri.oralardan ev alsan ne olur almasan ne olur.

abka
12-10-2010, 23:51
ev yatırım değerini kaybeymiştir..
bizzat yaşadığımı anlatayım..
4+1 ev 2007 de sorduğumda 175.000 tl denildi..

aradan neredeyse 4 yıl geçti..

o evden tartışmasız her açıdan daha iyi evi bugün sordum..175.000 denildi..
aradan gecen 4 senede tahvile yatırılsa bileşik kar 260.000 idi...

kiralar zaten ölü..
üsetelik faizler %1.3 den ...0.76 ya kadar inmişken olay bu..yani ev piyasası o kadar doyduki fazi düşüşüne tepki vermiyor..faiz düşüşü ancak ev degerlerini yatayda bırakıyor..

işte benim akrabama ev al dememin sebebi(yatırm amaçlı değil,kiradan kurtulmak için),fazilerin dibe çok yakın olduğuna inanmamdır..yani evi burdan alıp riski bankaların kucağına vermek..

ha 50.000 dolar dediğimde dolar 1.20 idi..sonra dolar 1.80 gördü...
ozaman bile o paraya orta halli evler vardı..

ama yatırım amaçlı 50.000 dolardan fazla tek kuruş vermem...

MAKİNİST
13-10-2010, 00:00
Toki sağolsun!! Memleketin dağlarına taşlarına ev yığdı,yığıyor...
Büyük şehirler hakeza...İki metrekare boşluklar bile inşaat ve bitmiş boş ev dolu...Habire de harıl harıl yapılıyor...
Basit bir ekonomi kuralı aklıma geliyor...
Bu kadar arzın olduğu bir yerde fiyatlar nasıl artacak?

mandrake
13-10-2010, 01:38
fiyatlar arsanin az oldugu yerlerde artmaya devam eder

Ornek; Istanbul

MAKİNİST
13-10-2010, 20:53
Aslında arsa az diye de birşey yok bence...Özellikle İstanbul'da...
İyice sıkışıldığında aynı yerdeki eski binalar yıkılıp yerine daha yüksek katlı yeni binalar yapılacak...
Manhattan misali...

trusty
13-10-2010, 23:41
Aslında arsa az diye de birşey yok bence...Özellikle İstanbul'da...
İyice sıkışıldığında aynı yerdeki eski binalar yıkılıp yerine daha yüksek katlı yeni binalar yapılacak...
Manhattan misali...

Ama Manhattan'da yollar ve trafik gayet duzenli.

Yuksek katli, kapali garajli yaparlar da, garajdan cikinca nasil gideceksiniz.

Bu soruna muteahhitleri ortak etmezseniz, cozemezsiniz.

Polisin ya da Vali'nin umurundami 3 saat gec gitmissin..

500 Bini ya da milyonu bayilmissin bir kere, ne halin varsa gor.

Mantik bu.

rogdopsink
16-10-2010, 13:18
-reıdın.com emlakendeks eylul 2010 raporu:
-``eylul ayında konut satıs fıyatlarının en cok arttıgı ıl bursa, en cok degerı dustugu ıl ıse antalya oldu``

ıstanbul (a.a) - 16.10.2010 - konut satıs fıyatlarının gecen ay en cok arttıgı ıl bursa, en cok dustugu ıl ıse antalya olarak belırlendı.
Garantı bankası`nın destegıyle reıdın.com tarafından hazırlanan ve adana ankara, antalya, bursa, ıstanbul, ızmır ve kocaelı`dekı konut satıs fıyatları ve kıra degerlerının analızını ıceren reıdın.com emlakendeks`ın eylul 2010 raporu yayımlandı.
Raporda yer alan verılere gore, bursa bır oncekı ayla karsılastırıldıgında satılık konut fıyatlarındakı metrekare basına yuzde 0,60`lık deger artısıyla, eylul ayında konut fıyatlarının en fazla yukseldıgı ıl oldu. Bursa`da metrekare satıs fıyatı 909 lıradan 914 lıraya yukseldı. Bır oncekı aya gore konut satıs fıyatlarında yuzde 0,47 oranında dusus yasanan antalya ıse konut fıyatlarının en cok deger kaybettıgı ıl oldu. Antalya`da metrekare satıs fıyatı 827 lıradan 823 lıraya ındı. Adana, ankara, ıstanbul ve ızmır`de konut satıs fıyatları sırasıyla yuzde 0,29, yuzde 0,48, yuzde 0,46 ve yuzde 0,09 oranında artarken, kocaelı`de yuzde 0,35 oranında azaldı.
Rapor, eylul 2010`da satılık konut fıyatları acısından bır oncekı aya gore en cok deger artısı yasanan ılcenın ıstanbul umranıye (yuzde 2,12), en cok deger kaybı yasanan ılcenın ıse ıstanbul beylıkduzu (yuzde 2,14) oldugunu ortaya koydu.
Bır oncekı aya gore eylul 2010`dakı kıra degerlerı ıncelendıgınde, metrekare kıra degerının 6,74 lıradan 6,79 lıraya cıktıgı ıstanbul, yuzde 0,72`lık artısla kıraların en fazla yukseldıgı sehır oldu. Antalya ıse yuzde 0,54 oranındakı dususle, bır oncekı aya gore kıraların en fazla deger kaybettıgı ıl olurken, antalya`da metrekare kıra degerı 3,84 lıradan 3,82 lıraya ındı. Rapora gore, metrekare kıra degerlerı kocaelı`de yuzde 0,61, bursa`da yuzde 0,50 ve adana`da yuzde 0,20 oranında artarken, ankara ve ızmır`da sırasıyla yuzde 0,13 ve yuzde 0,11 oranında azaldı.
Rapor, eylul ayında bır oncekı aya gore konut kıra degerlerı acısından en cok deger artısı yasanan ılcenın ızmır cıglı (yuzde 2,28), en cok deger kaybeden ılcenın ıse ıstanbul sultanbeylı (yuzde 2,23) oldugunu gosterdı.


--aa--|

cumartesi70
19-10-2010, 04:39
Emlak alarak yatırım yapma niyetindeysek bile yatırımı önce kendimize yapmak lazım.Mutluluk 500 bine,1 milyona alınan evlerde yaşayarak mı sağlanır?Semt,komşu,doğa,aldığınız evde ailenizle nasıl vakit geçirdiğiniz, en az satın aldığınız lüks kadar önemlidir.Bununla bearaber milyon kişinin yaşadığı bir yerde alınan lüks konutun yolu çevre yoluna çıkarken tek şeritse trafikte harcadığınız zaman ve stres,yaşadığınız evden aldığınız tadı silip süpürebilir.Kira payı çarpanıymış,arsa böleniymiş,kendi mutluluğunuza yapacağınız yatırımı matematik formülüne dökemezsiniz.
Kendi tercihim şehrin göbeğindeki evimi satıp yarı fiyatına kimsenin yaşamadığı bir yerde doğanın içinde,hayatın stresini atabildiğim bir ev almak oldu.İşiniz gayrimenkul ticareti değilse,sizi mutlu edecek bir hayat tarzını yakalayabilecekseniz gayrimenkul iyi bir yatırım aracıdır.

[NIRVANA]
19-10-2010, 08:57
Finans sektöründeki bazı üst düzey yöneticiler 2011 haziran ayına kadar konut kredisi faizlerinde düşüş beklediklerini belirttiler. Genelde de benzer bir beklenti olduğu hissediliyor. Bu beklentinin ne kadar rasyonel nedenlere dayandığı çok tartışılır ama piyasayla da inatlaşılmaz.

mandrake
19-10-2010, 19:57
eger konut kredisi faizleri daha da duserse vay Istanbul'un haline

Fiyatlar tekrar cikmaya baslar

MAKİNİST
19-10-2010, 21:42
eger konut kredisi faizleri daha da duserse vay Istanbul'un haline

Fiyatlar tekrar cikmaya baslar




O zaman da ev fiyatlarını şişirirler...:he:

[NIRVANA]
20-10-2010, 09:01
Tespit doğru... faizler düşer, fiyatlar şişer. Satıcı kazanır, aracı kazanır, finansör kazanır, alıcı öder.

Kredi kullanacaklara tavsiyem web de ilan edilen rakamlara itibar etmeyin. 100K üzeri rakamlar için pazarlık edin. Genel müdürlükte onay almalarını gerektirecek oranlar isteyin. Zaten düşüş eğilimi beklentisinden aşağı doğru marjları fazla. İsteyenin bir yüzü... Örn. 120ay vade - oran 0.80 - kredi miktarı 150K - masraf 250TL. Bu teklif zorla da olsa alınabiliyor.

mandrake
20-10-2010, 18:51
Aslında arsa az diye de birşey yok bence...Özellikle İstanbul'da...
İyice sıkışıldığında aynı yerdeki eski binalar yıkılıp yerine daha yüksek katlı yeni binalar yapılacak...
Manhattan misali...

Iyide sikisik olan yerdeki arsalarin maliyeti yuksek olacagi icin yerine yapacaginiz evin cok pahaliya satilmasi lazimki fiyatini cikarsin

O kadar pahali evi kim alacak, kime ne faydasi var?

mandrake
20-10-2010, 18:52
;4985668']Tespit doğru... faizler düşer, fiyatlar şişer. Satıcı kazanır, aracı kazanır, finansör kazanır, alıcı öder.

Kredi kullanacaklara tavsiyem web de ilan edilen rakamlara itibar etmeyin. 100K üzeri rakamlar için pazarlık edin. Genel müdürlükte onay almalarını gerektirecek oranlar isteyin. Zaten düşüş eğilimi beklentisinden aşağı doğru marjları fazla. İsteyenin bir yüzü... Örn. 120ay vade - oran 0.80 - kredi miktarı 150K - masraf 250TL. Bu teklif zorla da olsa alınabiliyor.

merak ettim bu aylik %0.8 faizin yillik bileskesi butun masraflarla yillik yuzde kaca geliyor acaba?

JonDowes
20-10-2010, 19:07
merak ettim bu aylik %0.8 faizin yillik bileskesi butun masraflarla yillik yuzde kaca geliyor acaba?

kabaca %10-%10.5 arası

Jantrader
21-10-2010, 04:14
Konut yatırım aracı değildir, konut ihtiyaçtır, yatırım için ev satın almak bence yanlış tabii bu kişinin yaşına ve hayata bakışına göre değişir ancak genelleme yaparsam konut ihtiyaçtır yatırım aracı değildir. Tarla, arazi, arsa yada proje satın almak yatırım olabilir ev değil.

2007-8 fiyatlarına göre benim datalarım %10-15 civarında deflasyon var diyor konut fiyatları ve kiralar için. Bunun en başta nedeni arz fazlalığı ve birde işsizlik sonucu özellikle kiralarda yaşanan düşüş. Aynı durumu ofis boşluk oranlarında da görebiliyoruz. Piyasaya 2005ten beri epey ürün geldi ve stoklar arttı bu kiraları düşürdü ve fiyatların da düşmesine neden oldu. Ekonomik büyüme devam etse bile ben birkaç yıl daha 2007 fiyatlarına ulaşmanın mümkün olmayacağını düşünüyorum. Fiyatlarda asıl dip noktası bana göre faizlerin artmaya başlamasıyla görülecektir. Bu görüşlerim spekülatif olduğu için zamanla anlayabileceğiz. 2004-2007 arasında fiyatlar resmen şişti, 2007 de konut yada arsa alanların ellerinde patladı diyebilirim. Özellikle arsa alanlar ve hatta projelerine başlamış olanların kar etmeleri mümkün değil, bu da deflasyonu artırıcı bir neden bence ki piyasa yeniden canlanmaya başladı bu daha da kötü çünkü tam iyileşmemiş hastanın ayağa kalkması gibi bu yeni arz bence deflasyonu artırıcı bir etki yapabilir fiyatlarda özellikle faizlerdeki yada risklerdeki artış sonucu kredi ödemelerinde zorlanılması ikincil halka arzlar gibi piyasada yeni bir şişkinlik yapabilir.

mandrake
26-10-2010, 17:40
Konuta talep patladi

http://www.finansgundem.com/haber/oku/manset/38299/konuta_talep_patladi?utm_source=MailingList&utm_medium=email&utm_content=Copy+of+Finansgundem+Posta+servisi

ee hani millet acti parasi yoktu issizlik manyak yukselmisti, ev fiyatlari dusuyordu. Kardesim bir karar verin bir dediginiz bir dediginize uymuyor.

mandrake
26-10-2010, 20:44
SATIYORUZ DEMEDEN 2 BİN KİŞİ ZİYARET ETTİ”

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16137124.asp?gid=373

ee hani issizlik azalan ev fiyatlari, aclik, coken ekonomi falan filan????
Daha proje yeni cikmis 2 bin kisi ziyaret etmis.

Ya medya yalan soyluyor yada baskalari

trusty
26-10-2010, 23:26
SATIYORUZ DEMEDEN 2 BİN KİŞİ ZİYARET ETTİ”

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16137124.asp?gid=373

ee hani issizlik azalan ev fiyatlari, aclik, coken ekonomi falan filan????
Daha proje yeni cikmis 2 bin kisi ziyaret etmis.

Ya medya yalan soyluyor yada baskalari

Eee kimse donup bakmiyor diyecek hali yok.

Iyi bir sey soyleyecek.

Saniyorum burada yazan hic kimsenin elinde yapilmis gercek bir study yok.

Sadece, Tv'lerde, saniye gecmiyorki, bu konutlarin reklami yapilmasin.

Birileri birilerini opuyor, anladigim o.

Yoksa, bobregini satisa cikartan bir koy halki, 14 Milyon icra dosyasi, sahilleri dolduran (!) bu kadar emeklimiz olmazdi.

Dun dinledim, basi kapali bir genc hanim anlatti, calistigi yer, her ay maas olarak 600 TL. yatiriyor, 200 TL.yi nakit olarak elden geri istiyormus.

Olurmu oyle sey dedim, ama ben bu 400 olmazsa acim dedi.

Allahtan faizler dusuyor,konut almak icin cok uygun bir donem kacirma, diyecektim, ama sustum.

Neden sustumsa iste...

sovalye
28-10-2010, 08:40
KİRACI SAYTISI HIZLA DÜŞMEYE DEVAM EDİYOR:

Türkiye geneli
Toplam hane halkı: 15.070.093
Kiracı: 3.604.367

Kiracı sayısı nerdeyse yüzde 20 lere kadar düştü. Fakat gayrimenkul sayısı da aynı hızda artmaya devam ediyor. Arz talep dengesindeki bu uçurumun kiralık konutların fiyatlarını aşağı çekeceğini değerlendirmekteyim. Zaten kiracıların kral olduğu dönemdeyiz. Ve bunun çok uzun süreceği kesin gibi...


Mülkiyet raporu:

http://emlak.ensonhaber.com/il-il-turkiyenin-mulkiyet-raporu.html

ariakastr
28-10-2010, 10:17
SATIYORUZ DEMEDEN 2 BİN KİŞİ ZİYARET ETTİ”

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16137124.asp?gid=373

ee hani issizlik azalan ev fiyatlari, aclik, coken ekonomi falan filan????
Daha proje yeni cikmis 2 bin kisi ziyaret etmis.

Ya medya yalan soyluyor yada baskalari

Televizyonların ama özellikle gazetelerin şu an için emlak reklamlarından çok büyük para kazandıkları kesin. Emlak piyasasını daha da şişirmek için ellerinden geleni yapacaklardır...

Ama zorlu center ı istisna sayabiliriz. Fiyatların pahalı olması çok önemli değil çünkü konumu cidden mükemmel. Orası elbette dolacaktır...

yosunga
28-10-2010, 23:12
Ev kirası : Geçen sene gönlünden ne koparsa şeklinde zamlandı
Bu sene zam istenmiyor çünkü çevreye göre yüksek kaldı istenirse taşınacağım.

İş yeri : 3 yıldır değişmedi





KİRACI SAYTISI HIZLA DÜŞMEYE DEVAM EDİYOR:

Türkiye geneli
Toplam hane halkı: 15.070.093
Kiracı: 3.604.367

Kiracı sayısı nerdeyse yüzde 20 lere kadar düştü. Fakat gayrimenkul sayısı da aynı hızda artmaya devam ediyor. Arz talep dengesindeki bu uçurumun kiralık konutların fiyatlarını aşağı çekeceğini değerlendirmekteyim. Zaten kiracıların kral olduğu dönemdeyiz. Ve bunun çok uzun süreceği kesin gibi...


Mülkiyet raporu:

http://emlak.ensonhaber.com/il-il-turkiyenin-mulkiyet-raporu.html

guest
30-10-2010, 23:56
Google trende göre ev talebi 2010 da tavan yapmış durumda ev fiyatlarının geleceğini konut arzı beliryecek
http://img80.imageshack.us/img80/9836/satilikdaire.png

ae2009
01-11-2010, 22:03
Küçükyalı muhitinde e5 ile minibüs caddesi arasında, oturma amacıyla 200.000 tl civarında bakımlı bir daire almak istiyorum. Bu muhitte evler çoğunlukla deprem öncesi yapım yani 20 yıllık, yeni binalar da 300.000 tlden başlıyor. E5 in yanıbaşında ya da Aydınevler muhitinde ise 200.000 tlye sıfır daireler bulunabiliyor, ve bu bölgenin kadıköy-kartal metrosuyla değerlenmesi bekleniyor. Sizce 200.000 tlye küçükyalıdan 20 yıllık daire almak mı mantıklıdır, yoksa aydınevlerden sıfır daire alıp kiraya verip kirasıyla minibüs caddesine yakın bir yerde kiracı olarak oturmak mı mantıklıdır? Yabancı olduğum bir muhit ve ilk ev alma deneyimim olacağı için fikirlerinizi almak istedim. Bu civarlarda ev almış-aramış olan birisi varsa benimle temasa geçebilir mi?

dünya06
02-11-2010, 05:33
adamlar iyice uctu .zaten amerikayı batıranda mortgage oldu . milyon dolara cıkan 2+1 daire fiyatları alınırmı derseniz bence alınmaz ama alana saygımızda var tabi :) anlamadığım bu evler nasıl milyon liralara cıktı birden sanki evi tuğla çimento demirden değilde altın ve elmastan yapıyorlar :) komik olmayın ev fiyatları kafayı yemiş taksitle maksitle ev alınmaz aldığınız evde size enaz 2 katına malolur .yani 500000 liraya aldığınız ev 1000000 liraya gelir . birde taksitleri ödeyemezseniz o zaman vah ki vah.

dünya06
02-11-2010, 05:36
medyanında yalan haberlerine inanmayın .ben yıllardır aynı evlerin reklamını pazar günü gazatelerde görmekten bıktım . hayır anlamadığım gazete reklamına tonla para verene kadar evi ucuza verse satılacak ama aç gözlü illa dediğim fiyattan satacagım diyor tabi alıcı bulursa .

quanto
02-11-2010, 09:22
Amanın ev sahipleri dikkattt!!!! Niyet bozuldu

Vergi gelirlerini artırmak ve kayıt dışı ile mücadele kapsamında Maliye Bakanlığı, rotayı ev sahiplerine çevirdi.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), ikiden fazla evi olanlara "Tapu kayıtlarınız elimizde. Kaç eviniz olduğunu biliyoruz. Kira geliri elde ediyorsanız vergisini ödeyin. Yoksa kontrol edeceğiz." mektubu gönderecek. Geçen yıl dört ve üzerinde gayrimenkulü olanlara kira beyannamesi vermeleri için mektup gönderdiklerini aktaran Maliye yetkilileri, bu kapsamda 140 bin yeni mükellef kazandıklarını söyledi. Kira gelirlerinin beyan edilmesinin yanı sıra gayrimenkul alım satımından kaynaklanan değer artışını da mercek altına alacaklarını belirten Maliye kaynakları, kayıt dışı ile mücadele kapsamında her yolu deneyeceklerini söyledi.

2011 yılı bütçesi üzerinde milletvekillerinin soru ve eleştirilerini cevaplayan Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de geçen yıl dörtten fazla gayrimenkulü olan vatandaşların listesinin çıkartılarak onlara mektup gönderilmesi talimatı verdiğini belirterek, bu yıl da ikiden fazla gayrimenkulü olanların listesinin çıkartılmasını istediğini bildirdi. Geçen yıl başlatılan uygulamanın etkili olduğunu belirten Şimşek, "Ben şimdi arkadaşlara, '2'den fazla olana bakın' diyorum. 'Serbest kazanç elde edenlere, avukatlara, doktorlara bakın' dedim. Ben bu konuyu çok önemsiyorum. Bu kadar denetim elemanı almanın temelinde bu yatıyor." dedi. Vergi gelirlerinde yüzde 10,5'lik artış öngördüklerini vurgulayan Şimşek, basın toplantısında sigara ile ilgili soruya cevap verirken, 'İnsan sağlığı daha ön plandadır.' dediğini aktardı.

trusty
02-11-2010, 11:47
Ankara,Cankaya'dan bir ornek.

55 M2 bahce kati, 35 yillik binada, fiyat 80.000

Ev sahibi, aylik 500 TL. kira getirir diyor, ama daire bos, ev sahibi, inandigini soyluyor.

Eger 500 kira getirisi gercek olsa ve gelecek 120 ay, eksiksiz kira alinabilse, yilda 6.000 TL kira getirir.

Bu yatirim,35 yillik binada, kacinilmaz bakim-tutum masraflari yok sayilsa, Yillik % 8 kazanc demektir.

Bu yatirim risklimidir ?

Eger riskliyse,riski kim almaktadir ?

Iste, yaygin olan satilma-ma nedenlerinden biri bu.

2002-2004 donemindeki degerlerde kalmis vatandas.

Ankara, Cankaya'da,120.000 TL. degerdeki evler, 500 TL.odeyecek kiraci bulamazken, (elektrik,su, ADSL disinda, aylik 150 TL. isinma ilave edin) 55 M2 kare bir bahce kati icin, mal sahibi 80.000 isteyebiliyor.

Bizim vatandas,iki konuda, gercekleri kabul etmekte zorlaniyor.

1.Enflasyon'un dustugu ve asla kolay kolay bir daha yillik, % 10'un ustune cikmayacagi.
2.Is bulmanin artik, asla 2002-2004 donemi gibi olmayacagi.

Bunun disinda,kiralamalarda,emlakcinin istemis oldugu olmadik talepler.

1000 Euro,teminat, 2 aylik kira pesin,2 yillik kontrat, onceden imzalatilan tahliye contrati.

Herkes duzgun kiraci bulmak ister anlarim, ama yol bumu olmalidir.

Gunumuz dunyasinda, pek cok aile, kiralarini,birden fazla aile ferdinin katkisi ile odeyebilmektedir.

55 m2'ye kac aile ferdi sigacak ?

Bizce,bu daire gercekte, 50.000 - 55.000 eder.Eger mevkii cok guzel bir yerde ise 60.000.

Azami 300 TL. kira getirir.

Eger 15-20.000 harcar, cok luks hale getirirseniz, 375.

500 kira getirir diye, gercek degerin ustune 25.000 TL. koyarsaniz, satamazsiniz.

Ya ne yaparsiniz ?

Buralarda yazar,ev almak icin cok uygun bir donem, faizler dusuyor der, gercekleri yazanlara kizarsiniz.

Bankalarin verdigi,60.000'in % 8'den yillik getirisi olan 4.800'den olursunuz.

Ustelik dolar karsinda,TL.degerleniyor, bu durum surecek diyenlere de cok gicik olursunuz.

Iste bu yuzden, insanlar birbirine keci diyor...:)))

[NIRVANA]
02-11-2010, 16:30
snç trusty bir konuda yanlış anlaşılma olsun istemem. Ben daha önceki iletilerimde kredi faiz oranlarının 2011 Q2 sonuna kadar düşüş beklentisi ile hareket edeceğini yazdım. Ancak malum amortisman oranları ile yatırım amaçlı emlak emlak alımı için uygun zaman olduğu düşüncesinde değilim. 150-180 kira çarpanı bence alırken kazandıracak bir yatırım olabilir (yatırım denince beni aklıma düşük emsalli arsa gelir ya neyse) 180-220 kira çarpanı oturmak için lokasyona, güvenliğe v.s. verilebilir belki. Gerisi ise sadece koca bir balon...

NAPA
02-11-2010, 18:57
TV ve gazetelerde yayımlanan Konut reklamlarını gördükce ev almanın tam zamanı diyorum.Ancak detayları incelediğimde akla hayala gelmeyen fiyatlar ev almaktansa kiralamanın çok mantıklı olduğunu söylüyor.Neden mi? Örnek...

1) Ankara Park Oranda en küçük 2+1 ev 300 bin.Her ne kadar Ankara sakinleri en az 3+1 evde yaşamayı tercih etsede(Bu dairelerde 400 bin civarında)..Hadi yatırım amaçlı aldınız, bu 80 metre ev için maksimum 1000 yada 1200 tl kira artık 6 ayda kiracı bulursanız şanslısınız...bulamazsanız ayda 1500 zaradasınız..

2) Meshur agoglunun 2-3 yılda bitecek 10 liralık konutları...Adam akıllı, 10 lırayı ver ev senin olsun diyor televizyonda.Be kardesim 1+1 ev 280 bin lira, 10 u ödeyebilen vatandaş 270 i kac yılda artı ne kadar faizle ödeyecek.Ama alan almış 2 haftada 1800 akıllı yatırımcı.Bu konutların yapılacağı yerde Galatasarayın yaz kış çok rüzgarlı olduğu ve şehirden çok uzak olduğu için maçlarını oynamadığı OLİMPİYAT STATINA komşu bir yerde...Artık havuzlarında buz dansı yada rüzgar sörfü yaparlar..

Bu fiyatları görünce Miami deki Okyanus manzaralı binalar aklıma geldi..Bir tarafta miami beach ve hollowod yıldızları, diğer tarafta ikitelli organize sanayi ve olimpiyat stadı , ikisinde de fiyatlar üç aşağı beş yukarı aynı...Sanırım bu amerikalılar çok saflar ucuza mal satıyorlar yada .....

Her keseye bol kazanç ve sıcak yuvalar temennisiyle..

mandrake
02-11-2010, 21:36
15 günde 101 konut sattı, kendisi de şaşırdı

http://www.milliyet.com.tr/15-gunde-101-konut-satti-kendisi-de-sasirdi/ekonomi/haberdetay/02.11.2010/1309000/default.htm

Turkiye patliyor ama nedense bu foruma yazanlar farkli konusuyor. Ben bu celiskiyi anlamiyorum, belkide medya yalan haber uretiyordur.

mandrake
02-11-2010, 21:37
TV ve gazetelerde yayımlanan Konut reklamlarını gördükce ev almanın tam zamanı diyorum.Ancak detayları incelediğimde akla hayala gelmeyen fiyatlar ev almaktansa kiralamanın çok mantıklı olduğunu söylüyor.Neden mi? Örnek...

1) Ankara Park Oranda en küçük 2+1 ev 300 bin.Her ne kadar Ankara sakinleri en az 3+1 evde yaşamayı tercih etsede(Bu dairelerde 400 bin civarında)..Hadi yatırım amaçlı aldınız, bu 80 metre ev için maksimum 1000 yada 1200 tl kira artık 6 ayda kiracı bulursanız şanslısınız...bulamazsanız ayda 1500 zaradasınız..

2) Meshur agoglunun 2-3 yılda bitecek 10 liralık konutları...Adam akıllı, 10 lırayı ver ev senin olsun diyor televizyonda.Be kardesim 1+1 ev 280 bin lira, 10 u ödeyebilen vatandaş 270 i kac yılda artı ne kadar faizle ödeyecek.Ama alan almış 2 haftada 1800 akıllı yatırımcı.Bu konutların yapılacağı yerde Galatasarayın yaz kış çok rüzgarlı olduğu ve şehirden çok uzak olduğu için maçlarını oynamadığı OLİMPİYAT STATINA komşu bir yerde...Artık havuzlarında buz dansı yada rüzgar sörfü yaparlar..

Bu fiyatları görünce Miami deki Okyanus manzaralı binalar aklıma geldi..Bir tarafta miami beach ve hollowod yıldızları, diğer tarafta ikitelli organize sanayi ve olimpiyat stadı , ikisinde de fiyatlar üç aşağı beş yukarı aynı...Sanırım bu amerikalılar çok saflar ucuza mal satıyorlar yada .....

Her keseye bol kazanç ve sıcak yuvalar temennisiyle..

Senin anlamadigin su var; ABD deki evlerde inanilmaz yuksek gayrimenkul vergisi var ama TR de yok

trusty
02-11-2010, 21:51
Ama alan almış 2 haftada 1800 akıllı yatırımcı.


Ben bu bilgiye inanmiyorum.

270 Bin liralik borcun altina girecek zeka'da kisilerin, asla 270.000 odeyebilecek gucu olmaz.

Bu reklam kampanyasi bana Ali KIRCA'nin verdigi gazi hatirlatti.

Aylik 1.60'dan 1.80 den borclananlarin ahi tuttu, apartmandan dustu öluyordu.

Bakin bugun Ali KIRCA, asla konut alinacak en uygun zaman filan gibi bir haber okumaz, eger kanal boyle bir haber verecekse, hafta sonu cikan haber spikeri okur.

Yine de biz ne desek bos.

NAPA
02-11-2010, 23:45
15 günde 101 konut sattı, kendisi de şaşırdı

http://www.milliyet.com.tr/15-gunde-101-konut-satti-kendisi-de-sasirdi/ekonomi/haberdetay/02.11.2010/1309000/default.htm

Turkiye patliyor ama nedense bu foruma yazanlar farkli konusuyor. Ben bu celiskiyi anlamiyorum, belkide medya yalan haber uretiyordur.


Maksat gazete haberlerini göstermekse bir kac tanede benden...Lütfen bakın 2010 konut satısları 2009 ve 2008 kriz dönmine göre nasıl değişiklik göstermiş...

http://yenisafak.com.tr/Ekonomi/?t=18.09.2010&i=278931

http://www.insaatyatirim.com/haber/172/yeni-kampanya-baslatan-sinpas-gyodan-onemli-aciklamalar.html

Verdiğiniz linkte ev fiyatları 50-100 arası ama sattığı rakam %15 .....

Kısaca Kamu Yatırımları Yanıltıyor, Sektör Büyümedi ...

[NIRVANA]
03-11-2010, 09:47
Memleket ekonomisinin önemli çarklarından birinin de aklanan kara para olduğunu unutmamak lazım. Bu evlerin çoğu elinde para dolu bond çantalar ile gelen adamlar tarafından üçer beşer alınıyor. İnşaat firmalarından alınan bu evlerin bulunduğu sitelerde sirkülasyona dikkat edin. Geçen gün biri söylemişti data doğru mudur teyid etmedim ama satış rakamları astronomik olan(>3000TL/m2) sitelerden alınan dairelerinin ortalama %60 ından fazlası ilk 3 yıl içinde birden fazla el değiştirmiş istanbul da. Bu data çok ilginç geldi, eğer doğruysa sarı çizmeli mehmet ağa nın da farkında olmadığı bir ekonomi dönüyor orada. Sokaktaki dairesini satan vatandaş ve aracı da bu sıfır daireleri referans alarak piyasa belirlemeye çalışıyor. Halbuki oradaki ekonomiyi döndüren adamların realiteleri ile başını sokacak daire arayan vatandaşın realitesi apayrı.

Varlık barışı bu düzene vurulmuş bir baltaydı bence, hükümet paranın aktığı yerin farkındaydı, manevrasını yaptı ve biriken stresi aldı.

ahmetd76
03-11-2010, 11:34
;5035519']Memleket ekonomisinin önemli çarklarından birinin de aklanan kara para olduğunu unutmamak lazım. Bu evlerin çoğu elinde para dolu bond çantalar ile gelen adamlar tarafından üçer beşer alınıyor.

Özellikle projelerden alınan evlerle nasıl kara para aklanabilir anlamış değilim. Sonuçta bu inşaat firmaları büyük şirketler. Hangi evi kaç paraya kime satmış hesabı mutlaka tutuluyordur. Adam parayı bond çantayla getirse ne, hazine sandığıyla getirse ne, bloke çek yazıp verse ne.. Menşeini açıklayamadığı parayı aklamış olamaz.

Ha diyorsanız ki ortalıkta parayı gömecek yer kalmadı. Borsa zirve yaptı tehlike sinyali verdi. Altın'ın ne olacağı belli değil. En önemlisi de faiz diplerde. O zaman anlarım. Ki sanırım bunlardan en etkilisi faizin düşmesi.

BORA YAŞAR
03-11-2010, 12:30
En sık yapılan yanlışlardan biri de kara para aklama işlemi tanımlamasıdır..

Malum kara para her türlü yasadışı işlemden kazanılan ve sistem dışında biriken paradır.

Bunu aklamak için, yani yasal sisteme sokabilmek için harcamada belge gerekmeyen, harcayanının belgelenmediği bir kaynak bulmak gerekir..Kumarhaneler, loto, piyango gibi müesseselerin büyük ikramiye sahipleri, çek tahsildarları, hayali isimlere faturalar vs..Daha açık bir ifade ile, elinde kara para bulunanlar, örneğin piyangoda büyük ikramiye kazananı önceden saptayıp ona daha fazla para vererek elinden biletini alırlar..Böylece o ikramiye kadar para aklanmış olur.

Yukarıda verildiği gibi bir emlakin alımında kara para kullanılması o parayı aklayamaz..

En büyük kara para aklayıcısı ise bizim devletimizdir..Malum bu yıl içinde çok cüzi vergi karşılığında isteyene, istediği kadar para ve benzerlerini aklamak üzere Varlık Affı çıkardı..

Al Capone cennet mekan, yasal olmayan işlerden kazandığı parayı aklamak için şehrin birçok yerine çamaşırhaneler kurmuş, buraların geliriyle yasal olmayan paralarının kaynağını açıklamaya çalışmıştı..

muratserdar
03-11-2010, 18:18
arkadaşım 3 sene önce Kentplus tan almış idi.180 bin civarı ancak
tapuda satış bedeli rayiç bedelden yapılmış daha az harç ödemek için,tapuda
satış bedeli 25 bin idi.
25 binden alıp 2 sene sonra 300 bine sat aradaki kazanç vergisini ödersin
kara olan parayıda aklamış olursun.
kara para aklamak ülkemizde çok kolaydır.
gayrımenkul alım satımı da bunlardan birisidir
Maliyeye bakan'ı kimin kaç gayrımenkulu var onları araştıracağına
200 bine alınan g.menkul nasıl 25bin (rayiç ederinden) gösterilebiliyor
bunun önlemek için ne yapılabilir onları araştır

BORA YAŞAR
03-11-2010, 19:19
Kara parayı da, kara para aklamayı da bu başlıkta anlatmak zor..

25.000 alıp 300.000 liraya satarak nasıl kara para aklanır ki? Kimin parası kara burada? Kim, nasıl aklamış oldu?

Sadece gerçekte kazanmadığınız bu işlemin gelir vergisini alırlar sizden o kadar..

mandrake
04-11-2010, 00:20
Konut kredileri patladı, sorunlu kredi oranı azaldı

http://konut.milliyet.com.tr/konut-kredileri-patladi-sorunlu-kredi-orani-azaldi/konut/haberdetay/03.11.2010/1309628/default.htm?ref=milliyet_anasayfa

Toplam tutsat (mortgage) kredileri stoku 15 Ekim 2010 itibariyle yılbaşından bu yana yüzde 24,2 artışla 52 milyar 845 milyon liraya yükselirken, 2009’de 869 milyon lira olan takipteki kredi oranı 790 milyon liraya geriledi.

DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, tutsat konut finansmanı kredilerinin 53 milyar liraya dayandığını belirtti.

Bunun toplam toplam kredilerin yüzde 11’ini, tüketici kredilerinin de yüzde 34’ünü oluşturduğuna dikkati çeken Aysan, şunları kaydetti: "Konut kredilerinde yüzde 25’e yakın büyümenin yüzde 27-28 aralığında biteceğini öngörüyoruz. Bu da yaklaşık olarak şu anda 53 milyar lira olan kredi stokunun 55-56 milyar liraya ulaşması demek. Hatta bunun üstü bir rakam bile görebileceğimiz gibi bir hisse kapıldık son bir haftalık büyümede. Haftalık artış 500 milyon liraya yakındır, 465 milyon lira civarında. 2006’da faizlerin yüzde 1’e çok yaklaştığı zamanlarda bir kaç hafta üst üste böyle gördüğümüz büyüme kadar büyüme yaşıyoruz. Bu son derece büyük bir patlama aslında." Konut finansmanı kredileri içinde kanuni takibe düşmüş kredilerin 790 milyon liraya indiğini ifade eden Aysan, "2009 sonunda bu rakam 869 milyon liraydı. Bir yandan kredi miktarı çok hızlı bir şekilde artarken, diğer yandan sorunlu kredi oranı azalıyor" dedi.

İhtiyaç kredilerinin de 57,6 milyar liraya ulaştığına dikkati çeken Aysan, genel olarak kredi iştahının önemli miktarda arttığını söyledi.

Aysan, "Tapudaki işlem hacmi önemli miktarda arttı. Evler çok fazla alışveriş gördüğü için sorunlu krediler çok azalıyor. Çünkü insanlar evlerini satıyorlar ve borçlarını kapatıyorlar. 2009 boyunca evini satıp kredisini erken kapayan müşteriler yüzde 1 bile değildi, oysa şimdi çok yoğun biçimde arttı.

Burada ev alışverişinin çok artması özellikle daha evvelden konut kredisinde sorun yaşamış insanların da elini önemli miktarda rahatlattı" dedi.

Murat Aysan, konut fiyatlarında hafifçe yukarıya doğru hareket görmeye başladıklarını, bunun da konut sektöründe alışverişin arttığını gösterdiğini vurguladı.

"FAİZ EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE, VADE DE YAVAŞ YAVAŞ YÜKSELİYOR"
Bu yıl yeni verilen konut kredileri tutarının 30 milyar lirayı aşacağına işaret eden Aysan, ortalama kredi tutarının ise 65 bin liradan 70 bin liraya çıktığını ve bu rakamın yukarı doğru hareket etmesini beklediklerini kaydetti.

Aysan, Bu yıl toplam müşteri sayısının yaklaşık 350 bin olacağını, yeni verilen kredilerin 285-290 bin olacağını, geri kalanının ise yeniden yapılandırma kredileri olacağını tahmin ettiklerini belirtti.

Murat Aysan, "Faiz oranları en düşük seviyesinde. Şu anda bileşik yüzde 10-11 aralığında. Bu yüzde 0,79 ile yüzde 0,85 aralığında diyebiliriz. Bu kadar düşük faiz seviyesine gelinmesi alım gücünü etkilemiş durumda. Ortalama vade de 7 yıldan 9 yıla doğru hareketleniyor. Vade de yavaş yavaş yükseliyor. Bu da bize daha çok insanın konut aktivitesinin içine girdiğini gösterir" dedi.

-"SADECE EKİM AYINDA 50 MİLYON LİRAYA YAKIN YENİ KREDİ VERDİK"-
DD Mortgage olarak hızlı bir şekilde büyüdüklerini, aylık verdikleri kredi adedinin 300’e ulaştığını ifade eden Aysan, şunları kaydetti: "Bir şubeli organizasyon açısından ayda 300 kredi vermek önemli bir rakam. Biz şu anda 170 milyon liralık bir stokun üstünde oturuyoruz. Bu 170 milyon liralık stokun sene sonunda 200 milyon liraya çıkacağını hatta bir miktar aşacağını görüyoruz. Sadece Ekim ayında 50 milyon liraya yakın yeni kredi vermiş olduk. Şirket hızlı bir şekilde büyüyecek. Artık herkes bizi biliyor. Kadromuzu büyüttük, şu anda 60 kişiye yaklaştık. Yeni şube açmak için hazırlıklarımızı tamamladık. Yeni şubelerden birini İstanbul’da birini de Ankara’da açmayı düşünüyoruz hemen gelecek senenin başında. Altyapı tarafında yaptığımız gelişmeyle beraber kredi kullandırım ile kredi kullandırım sonrası hizmetleri de Türkiye’de ilk defa birbirinden ayırdık."

blackbull24
04-11-2010, 16:20
En sık yapılan yanlışlardan biri de kara para aklama işlemi tanımlamasıdır..

Malum kara para her türlü yasadışı işlemden kazanılan ve sistem dışında biriken paradır.

Bunu aklamak için, yani yasal sisteme sokabilmek için harcamada belge gerekmeyen, harcayanının belgelenmediği bir kaynak bulmak gerekir..Kumarhaneler, loto, piyango gibi müesseselerin büyük ikramiye sahipleri, çek tahsildarları, hayali isimlere faturalar vs..Daha açık bir ifade ile, elinde kara para bulunanlar, örneğin piyangoda büyük ikramiye kazananı önceden saptayıp ona daha fazla para vererek elinden biletini alırlar..Böylece o ikramiye kadar para aklanmış olur.

Yukarıda verildiği gibi bir emlakin alımında kara para kullanılması o parayı aklayamaz..

En büyük kara para aklayıcısı ise bizim devletimizdir..Malum bu yıl içinde çok cüzi vergi karşılığında isteyene, istediği kadar para ve benzerlerini aklamak üzere Varlık Affı çıkardı..

Al Capone cennet mekan, yasal olmayan işlerden kazandığı parayı aklamak için şehrin birçok yerine çamaşırhaneler kurmuş, buraların geliriyle yasal olmayan paralarının kaynağını açıklamaya çalışmıştı..

Sayin Bora Bey,

Kara para aklama sorusuna verilen cevap cogu zaman piyango biletinin el degistirmesidir. Bileti satin alan yeni sahip, kara parasini akladi diyelim peki bileti satan sahip oldugu paranin kaynagini nasil aciklayacak?

BORA YAŞAR
04-11-2010, 16:58
Efendim kara para özde hiçbir zaman aklanamaz ki zaten..Beyazlatıldı sanılır, o kadar..

Eğer tüm kara para aklama prosesleri mercek altına alınabilse falso ortaya tabii ki çıkacaktır..Ama sistemin her sistemin aralıkları kendileri göre belirli incelikte olan leakage'ları (boşlukları vardır..

Piyango biletinde bileti satan belirli bir para karşılığı belayı kendi üzerine almaktadır..

Ülkede o kadar çok faturasız ve düşük bedelli iş vardır ki bu paranın harcanıp servet haline gelmesi ve de saklanması olasıdır..

İşin daha da garibi ülkede servet ve gider bildirimlerinin The rahmetli tarafından ortadan kaldırılmasından beri pratik (kolay) bir "nereden buldun" incelemesi yapmak da mümkün değildir..

mandrake
04-11-2010, 17:36
Kara para diyince aklima 2-3 sene once Antalya'da yaptigim tatil geldi. Internetten gunlugu 15 dolara 4 yildizli bir otelde yeme icme dahil oda ayarlamistim. Ayni oteli Turk siteleri 50 dolara pazarliyordu. Ama yurtdisindan alinca cok ucuz (merak edenler www.freshholidays.com'a baksinlar)

Neyse ben otele daha girer girmez resepsiyon garson herkese "ya kardesim gunde 25 liraya bu hizmet bu otel nasil oluyor bu isten nasil para kazaniyorsunuz anlamadim" dedim. Ama bir cevap veren olmadi. Son gun annemle aksam yemegi yiyoruz otelin muduru teftise gelmis dolasiyor etrafi sans bu ya masama oturdu. Sak diye ayni soruyu sordum, adam daha 1 saniye dusunmeden cevap verdi.

"Beyefendi, otelin sahibi kara para akliyor ondan, amac para kazanmak degil burada, zaten buradaki otellerin coguda bu durumda"

Bunun iktisat dilindeki adi sudur; Inanilmaz uyusturucu trafigi yuzunden aklanmasi gereken para, hastane, okul ve otel gibi devletin pek fazla didiklemedigi yatirimlarda patlama yaratmistir. Bu yuzden Alanya ve Antalya'da zaman zaman otel oda fiyatlari 1 sterlin in altina dusuyor. Inanmayanlar www.freshholidays.com a baksinlar. (1 sterlin 2 lira civarinda ve bu otel odasidir pansiyon degildir ama yemek dahil degil)