PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

BORA YAŞAR
04-11-2010, 19:18
Kara parayı kesin olarak aklaştıran, sisteme sokan tek müessese, tek alet devletlerdir..

VARLIK BARIŞI bu amaçla kullanılmıştır.

Bu yolla bu kadar az paranın aklanması ise, bu ülkede kara paranın sirkülasyonda büyük bir sıkıntısı olmadığının göstergesidir..

BORA YAŞAR
09-11-2010, 12:32
Türkiye'nin en pahalı 500 dairesi için 3 bin kişi müracaatta bulundu


Krizin ardından canlanan ekonomi, lüks konutlara da ilgiyi artırdı. Türkiye'de ilk kez konut, alışveriş merkezi, otel, kültür merkezi ve ofisin bir arada toplandığı Zorlu Center'daki en küçüğü 1 milyon 100 bin dolar olan 584 daireye 3 bin kişi başvurdu.

..............

Zorlu Center'daki 584 daire için 3 bine yakın talep topladıklarını açıklayan şirketin Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ever de günde bir satış sorumlusunun 5-6 talep aldığını, bu departmanda toplam 8 kişinin çalıştığını ifade ediyor. Metrekare fiyatları 9 bin 500 ile 18 bin dolar arasında değişen rezidanslar, 118 metrekare ile 738 metrekare arasında çeşitlilik gösteriyor. Bin 350 metrekare büyüklüğündeki Penthouseların fiyatı ise 24 milyon doları buluyor.

http://www.zaman.com.tr/haber.do?haberno=1050530&title=turkiyenin-en-pahali-500-dairesi-icin-3-bin-kisi-muracaatta-bulundu

++++++++++++++++++


Kafayı sıyırmış bu insanlar..

Bu zamanda bu paraya emlak alınır mı?

Diyebiliriz..

Ama alıyorlar işte..

Bildikleri birşey var demekki.

BORA YAŞAR
09-11-2010, 12:36
Boğaz'da 39. 2 milyon dolarlık satış: Üç Yalı aynı Gün El Değiştirdi


Türkiye'nin en prestijli 'konut'larına ev sahipliği yapan Boğaziçi'nde üç yalı birden el değiştirdi.

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetay&ArticleID=1028193&Date=09.11.2010&CategoryID=80

Boğaz ayrı bir kategori..

Öyle kriz falan bile dinlemez hani..

MAKİNİST
09-11-2010, 13:22
Bu memlekette lüks malları patlatan olaylardan biride kayıtdışıdır...
Yıl sonu devlete vermediğin vergiyle gider Zorlu'nun rezidanslarından bir kaç tane alıverirsin...

cans
09-11-2010, 13:58
Ev almak illaki iyi bir yatırım olmak zorunda mı? İhtiyaçlar söz konusu.. Ekonomik durumu iyi olan insanların ihtiyaçları daha ağır basıyor.

trusty
09-11-2010, 22:09
Ev almak illaki iyi bir yatırım olmak zorunda mı? İhtiyaçlar söz konusu.. Ekonomik durumu iyi olan insanların ihtiyaçları daha ağır basıyor.

Bence bir sakincasi yok, alsinlar tabi..

Burada konu ekonomik durumun nasil bu kadar iyi oldugu,namuslu kazandiysa, helal olsun, huzur icinde otursun.

Ama bana bu kadar cok parayi, o kadar edecegi supheli konutlara yatiranlarin, bu parayi cok kolay kazanmis oldugunu dusunduruyor.

Bobregini satan koca bir koy halki ile, 14 Milyon icra dosyasiyla, emekcilere odenen simit parasiyla pek bagdasmiyor bu kazanc.

Eger firsat esitligi varsa, bu 14 Milyon icra dosyasi olan kisilerin, hepsinin kafasinin calismadigini dusunmek, pek gercekci bir tahlil olmasa gerek.

Bu durum eger sizi rahatsiz etmiyorsa, beni hic etmez.

Kimle konussam egitim diyor.

Egtim cok hizli bu ulkede, 90.000 Cami, 35.000 Cami yaptirma dernegi, 3.500 kur'an kursu, haril haril egitim veriyor.

Tercih % 58 ise, kimin ne demege hakki var.

Beter olsunlar.

umantar
09-11-2010, 23:15
Bence bir sakincasi yok, alsinlar tabi..

Burada konu ekonomik durumun nasil bu kadar iyi oldugu,namuslu kazandiysa, helal olsun, huzur icinde otursun.

Ama bana bu kadar cok parayi, o kadar edecegi supheli konutlara yatiranlarin, bu parayi cok kolay kazanmis oldugunu dusunduruyor.


Bu durum eger sizi rahatsiz etmiyorsa, beni hic etmez.

Beter olsunlar.


ben oluyorum hocam hemde çok fazla. bana göre çok laf yalansız çok para haramsız olmuyor. ve asla fırsatlar eşit olmuyor..200 tl kiralık eve para ödeyemeyenler olduğunda milyon dolarlık ihtiyaçlar elbette göze batar...

BORA YAŞAR
10-11-2010, 17:06
Konut alımında bir devir kapandı


Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı (TÜSİAV) Emlak Sektör Kurul Başkanı Salim Taşçı, yaptıkları bir araştırmanın, ev satın alanların binada kimin oturduğunu dahi sormadıklarını, komşuluk ilişkilerinin tarihe karıştığını ortaya koyduğunu söyledi.

Salim Taşçı, 2 bin 100 kişi üzerinde yaptıkları araştırmaya göre, gecekondularda komşuluk bağlarının daha güçlü olduğunu, 8-10 dairelik binalarda komşuluğun eskisi gibi olmasa da sürdüğünü, ancak çok katlı binalarda komşuluğun tarihe karıştığını ifade etti.

Taşçı, araştırmalarına göre, 8-10 dairelik binalarda karşı komşuyu soranların oranının yüzde 10, yan komşuyu soranlarının oranının yüzde 5 olduğunu söyledi.
Rezidans ve çok katlı binalarda ise bu oranın çok düştüğünü ifade eden Taşçı, “söz konusu binalarda 'kimlerin oturduğunu' soranların oranı yüzde 1, 'yan komşuyu' soranların oranı binde 5, 'karşı komşuyu' soranların oranı binde 1” dedi.

Konut almak isteyenlerin, “binada kapalı ve açık garaj olup olmadığını” sorduğunu, yapı denetim raporu dahi sormadığını belirten Taşçı, “Yapı denetim raporu, yakınlarda, hastane, yeşil alan, park, kütüphane, tiyatro ve sinema bulunup bulunmadığını soranların oranı yüzde 0. Kapalı açık garaj soranların oranı yüzde 75, yakınlarda okul olup olmadığını soranların oranı ise yüzde 25” diye konuştu.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16262634.asp?gid=373

++++++++++++++++

"Ev alma, komşu al" deyimi tarihe karıştı desenize..

İnsanoğlu evriliyor..

mu acaba?

ilerici
15-11-2010, 15:26
Türkiye'nin en pahalı 500 dairesi için 3 bin kişi müracaatta bulundu


Krizin ardından canlanan ekonomi, lüks konutlara da ilgiyi artırdı. Türkiye'de ilk kez konut, alışveriş merkezi, otel, kültür merkezi ve ofisin bir arada toplandığı Zorlu Center'daki en küçüğü 1 milyon 100 bin dolar olan 584 daireye 3 bin kişi başvurdu.

..............

Zorlu Center'daki 584 daire için 3 bine yakın talep topladıklarını açıklayan şirketin Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ever de günde bir satış sorumlusunun 5-6 talep aldığını, bu departmanda toplam 8 kişinin çalıştığını ifade ediyor. Metrekare fiyatları 9 bin 500 ile 18 bin dolar arasında değişen rezidanslar, 118 metrekare ile 738 metrekare arasında çeşitlilik gösteriyor. Bin 350 metrekare büyüklüğündeki Penthouseların fiyatı ise 24 milyon doları buluyor.

http://www.zaman.com.tr/haber.do?haberno=1050530&title=turkiyenin-en-pahali-500-dairesi-icin-3-bin-kisi-muracaatta-bulundu

++++++++++++++++++


Kafayı sıyırmış bu insanlar..

Bu zamanda bu paraya emlak alınır mı?

Diyebiliriz..

Ama alıyorlar işte..

Bildikleri birşey var demekki.

Hmm anlaşılan 584adet daireye 3bin talep olmuş ama hala talep alınıyor. Reklam haber yapılırda böylede yapılmazki. Verirsiniz gazetelere parayı sizin için böyle haberler yaparlar ama bu acemice olmuş. Şimdi hepsi satıldı deseler bu haberin bir anlamı kalmayacak, 584 daireye 3000 talep geldi ama hala talep toplanıyor sizde alabilirseniz şanslısınız imajı verilmesi gerekki o haber amacına ulaşsın. Alacağım varsada almazdım heralde bu reklam haberden sonra.

trusty
16-11-2010, 10:40
ANKARA - Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, hükümetin kamu alacaklarıyla ilgili olarak açtığı beyaz sayfanın, sadece bir vergi barışı değil bir "devrim" olduğunu söyledi.

ATO Başkanı Aygün, Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Ali Babacan tarafından açıklanan tahsili gecikmiş kamu alacaklarının tahsiliyle ilgili yasa tasarısıyla ilgili olarak yaptığı açıklamada, "Şimdiye kadar hep devletin yumruğunu gören vatandaş, bugün itibariyle devletinin kadife eliyle tanışmıştır" dedi.

http://www.dunyagazetesi.com.tr/bu-sadece-vergi-barisi-degil-bir-devrim_106238_haber.html
----------------------------------

Vatandas devletin kadife eliyle tanismis..

Ne guzel.

En cok sevinen ATO baskani, Beyefendi neredeyse zil takip oynayacak.

Isci'ye,emekliye, memura, koyluye'de cok yardimi olur bu kararlarin..

Milyonlari kurtarirlar artik (!)

Sn.Basbakan'in da hakkini vermek lazim, gecenlerde Afrika ulkelerine vizeleri de kaldirdi sagolsun..

Bu ne hizmet askidir.

Insanin gozleri yasariyor..

epikur
16-11-2010, 11:08
....hükümetin kamu alacaklarıyla ilgili olarak açtığı beyaz sayfanın, sadece bir vergi barışı değil bir "devrim" olduğunu söyledi.



Sanirim...devrim" kelimesinin manasinida.... bu..3-5 senede bir yapilan "olagan aflarla".... rezil ettiler. :biggrin:
Gecen vergi aflarinin iceriginden dolayi... icimden bu "beyaz sayfanin" nasil olusturuldugunu acip bakmak bile gelmedi.

Ve...bu yapilan düzenli aflar....her zaman oldugu gibi...devlete olan yükümlülüklerini - her türlü zorluga ragmen - zamaninda ve düzenli ödeyen...vatandas ve isletmeler icin...yüzlerine yine bir tokat olacakdir.

Acaba bir gün...düzenli veya hic ödemeyenler yerine...düzenli ödeyen düzgün vatandaslarda/isletmelerde....bir türlü mükafatlandirilacakmi?

Tabiiki... istemedende olsa...zorda gelen tüm isletmeler ve insanlar icin bu af... bir cikis kapisi ve insani bir politika.....ama insan yinede borclarini zamaninda ödeyenlere acimadan edemiyor. :ayy:

trusty
18-11-2010, 10:42
Vatandas devletin kadife eliyle tanismis..

Ne guzel.

En cok sevinen ATO baskani, Beyefendi neredeyse zil takip oynayacak.

Isci'ye,emekliye, memura, koyluye'de cok yardimi olur bu kararlarin..

Milyonlari kurtarirlar artik (!)

Sn.Basbakan'in da hakkini vermek lazim, gecenlerde Afrika ulkelerine vizeleri de kaldirdi sagolsun..

Bu ne hizmet askidir.

Insanin gozleri yasariyor..

Mevduatın yüzde 45’i 32 bin kişide

Türk bankacılık sisteminde eylül itibariyle 573 milyar 19 milyon TL’lik mevduat var. Bu mevduatın yüzde 45’i yani 256 milyar 917 milyon lirası 32 bin kişinin hesabında bulunuyor.

http://www.milliyet.com.tr/mevduatin-yuzde-45-i-32-bin-kiside/ekonomi/haberdetay/18.11.2010/1315453/default.htm
--------------------------------------------

Iste buna bolusumde adalet diyoruz.

Hakca,insanca..

Yersen..!

Mutedeyyin ile Angus arasindaki meydan savasi surerken, gozlerden kacmasin dedik.

map
18-11-2010, 12:22
bir ev icin kapora verdik,
ancak kredi ile mı alsak peşin mi karar veremedim.
faizler cok düşük o yüzden zihnimi kurcalıyorlar.

yorum yapabilcek kimeler var mı

hakanaki
18-11-2010, 12:25
Ben sana 3'ünü sayayım benimde üyeliğim var;

1-Oyak(300 bin kişiye yakın üye)
2-Polis sandığı(300 bin kişiye yakın üye)
3-ilksan(300 bin kişiye yakın üye sayısı)
4.......

Postacıların,zabıtaların,belediyelerin....daha birçok kurumun sandığı var ve binlerce üyesi var...

Oyak eşimden her ay konut ön biriktirme ve emeklilik aidatı olarak 115+115=230 TL kesiyor...

Polis sandığı benden 100 TL ...kesiyor biliyorum ki üyesi olduğum iki kurumda o aidatları mevduat hesabında tutuyor çünkü nemalandırmaları faiz gibi....

1 Milyon üyesi var 3 kurumun ve milyarlarca TL leri,32 bin kişi gerçeğiyle örtüşmüyor bana görede... saygılar.

trusty
18-11-2010, 12:44
bir ev icin kapora verdik,
ancak kredi ile mı alsak peşin mi karar veremedim.
faizler cok düşük o yüzden zihnimi kurcalıyorlar.

yorum yapabilcek kimeler var mı

Eger enflasyondan arinmis getirisi, odedigin faiz'den az olacaksa pesin al derim.

Yok eger, ben sabirliyim, oyun disiplinine uyarim dersen, krediyle, elde kalanlada hisse senedi al.

Hisse senetleri icinde bu ise en uygun olanlar bence ISMEN,YAZIC,MRDIN.

Alim zamanlamasi icin acele etme, nakit her zaman kraldir. Sabirla bekle ve en uygun fiyattan almaya calis.

Insallah hersey gonlunce gelisir..

trusty
18-11-2010, 12:48
Ben sana 3'ünü sayayım benimde üyeliğim var;

1-Oyak(300 bin kişiye yakın üye)
2-Polis sandığı(300 bin kişiye yakın üye)
3-ilksan(300 bin kişiye yakın üye sayısı)
4.......

Postacıların,zabıtaların,belediyelerin....daha birçok kurumun sandığı var ve binlerce üyesi var...

Oyak eşimden her ay konut ön biriktirme ve emeklilik aidatı olarak 115+115=230 TL kesiyor...

Polis sandığı benden 100 TL ...kesiyor biliyorum ki üyesi olduğum iki kurumda o aidatları mevduat hesabında tutuyor çünkü nemalandırmaları faiz gibi....

1 Milyon üyesi var 3 kurumun ve milyarlarca TL leri,32 bin kişi gerçeğiyle örtüşmüyor bana görede... saygılar.

Dikkat ederseniz, % 45'lik kIsIm 32.000 kisinin elinde diyor.

Sizin bahsettiginiz hesaplar kalan %55'in icinde olmali..

hakanaki
18-11-2010, 13:35
Dikkat ederseniz, % 45'lik kIsIm 32.000 kisinin elinde diyor.

Sizin bahsettiginiz hesaplar kalan %55'in icinde olmali..

:)İyi de 32 bin kişi derken gerçek kişide olabilir tüzel kişide olabilir...

trusty
18-11-2010, 14:19
:)İyi de 32 bin kişi derken gerçek kişide olabilir tüzel kişide olabilir...

Olabilir tabii bence sakincasi yok.

Gazete haberi "Yurtiçi ve yurtdışı yerleşiklerden oluşan 32 bin 526 milyoner mudi hesabında," diyor..

Cezve
18-11-2010, 14:45
bir ev icin kapora verdik,
ancak kredi ile mı alsak peşin mi karar veremedim.
faizler cok düşük o yüzden zihnimi kurcalıyorlar.

yorum yapabilcek kimeler var mı

Ben hep şunu duymuşumdur etrafımdan : 'Borçlanarak yatırım yapılmaz.' Yine de siz bilirsiniz.İyi bayramlar.

trusty
19-11-2010, 13:01
Borcla yatirim yapilirmi ??

Banka kampanyalarina ve dusen Konut Kredi Faiz'lerine bakinca, yapiliyor gibi gorunuyor.

Bir ornek verelim.

Guzel bir lokasyon'da 10 yillik bir binada, 1+1 88 M2, onden 3.kat arkadan giris bir daire var.

Bu daire mevkii itibariyle 550 TL. kesin getiriyor.( gercekten de getirir dedi veren emlakci, 2 musterim var bekleyen )

Satan 90.000 istiyor.

Bu daire icin iki ortak birlesip, anahtar teslimi, 85.000 teklif verse, ve % 25 pesinati 22.000'i , 11.000'er lira odese.

Kalan 63.000 banka kredisi alinsa, aylik geri odemesi 120 ay icin, 800 TL.oluyor.

Bu iki kisi, bu daireyi 550 yerine 450'den saglam bir kiraciya kiralasa ve aylik geri odeme olan 350 TL.yi ayda 175'er lira olarak cepten odese.

Nasil olur.

Bu plan islermi ??

Bence isler, cunki daireyi, 450'ye tutan, asla birakmak istemez, belki yarin cocuklarim oturur diye elde tutmaya devam etmek ister.

Simdi boyle bir planin getirisi ne olur ?

Ayda 450 TL. yilda 5.400 getiri.

Bu getiri icin konan parayi 85.000 TL kabul ederseniz, yillik kazanc % 6.

63.000 krediyi baz alsaniz, % 9 eder.

Eger alternatifler, % 7 civarinda vadeli mevduat veya likit fon, ve Borsa ise, Gayrimenkul temelli % 9 kazanc iyi bir kazanctir.

Risk nedir, ortaginizin cekilecek olmasi.

Iste bunu halledebilen, kardesi ile ya da Babasi ile ortak giren biri icin bu tur borcla yapilacak bir yatirim, bence borcla yapilabilecek bir yatirimdir.

Hem zaman lehinize isler, hem de 10 yil gibi bir zaman icinde, 11.000 gibi bir yatirim ile, evin 10 yil sonraki degeri 120.000 TL. desek, 60.000 TL kazanmis olursunuz. Yani koydugunuz pesinatin 5 kati.

yolgider
19-11-2010, 13:19
konut fiyatlarının özellikle istanbulda belli lokasyonlarda düşeceğini hiç sanmıyroum hatta yükselecektir.Kendimden örnek veriyim 1 yıl öce kartal petrol iş mahallesinde 205 bin tl (6 katlının 5.katı)daire aldım 3+1 deniz görür sıfır.Bizim binanın tam karşısında zemin kat bir darie var sıfır 1 yıldır kiralıktı geçen satılık ilanı gördüm 190 bin tl istiyorlar.Benim adığım dairelere benzer özellikte dairelere ise aynı bölgede 230-250 bin tl arası olmuş.

1 yıl önce 650 tl kira ödüyordum.1.04 le kredi çekip ev aldım.faiz düşüşünde kredimi 0.83'den yapılandırdım şuan 1000 tl aylık geri ödemelerim oluyor.10 yıllık kredi borcumun bitmesine 8.5 yıl kaldı.Evden çıkıp kiraya versem 900-1000 tl arası kirası olur.
Ve en önemlisi evimizde huzurluyuz.
Bence ev almak için fırsatları değerlendirmek lazım.(ama yatırım için hazır paramda olsa ev almayı düşünmem)

hakanuysalca
25-11-2010, 12:23
YATIRIM İÇİN KAÇIRILMAYACAK FIRSAT...
Ankara Dikmende mülk sahibi olarak ofis için kullanılan dükkanımız acil ihtiyaçtan dolayı satılıktır.İşyerimiz, Hastaneye, Bankalara, Ulaşıma ve caddeye yakın bir konumdadır.Full yapılı ve masraf gerektirmeyen işyerimiz, 100 m2 Ters Dubleks, Depolu, Ön cephe, Otopark sorunu olmayan, Tüm Abonelikleri hazır, Şuan Ofis olarak kullanılan, Kombili ve Kat Mülkiyeti Tapulu dur.İşyerimiz 5 bölüm ( Müdüriyet için bir oda, Sekreterya, Mutfak bölümü, WC, Toplantı odası, Ayrıca bağımsız iki oda, ve Banyo WC den oluşmaktadır.)Yerler parke görünümlü 1.sınıf karo seramiktir.Müdüriyet ve Toplantı odası film kaplama cam bölmelidir. Banyo ve WC zemin seramik ve tavana kadar fayans kaplamadır. Asma tavan ve Spot ışıklıdır. Mutfak bölümü laminant dolaplıdır. Banyo Hilton Lavabo ve Küvetlidir. Duvarlar saten boyalıdır. İşyeri ön cephesi film kaplama camlaları olan ve Kapısı ferforje demir eskitme boyalıdır.Önünde güzel bir bahçesi vardır ve binadan bağımsız olarak işyerine girişi vardır.
Satış yaptıktan sonra istenilir ise aynı yerde Kiracı olarak işimize devam etmeyi istiyoruz. Kira koşullarını satış yaptıktan sonra karşılıklı olarak belirleyip tapu devri günü hemen kira kontratı yaparız.
Yatırım olarak kaçırılmayacak bir fırsattır. Dükkan fiyatı 105 000 TL den 98 000 TL ye inmiş olup, bir miktar pazarlığımız vardır. Kira getirisi 750 TL dir.
İletişim : 05426834126 / Hakan Bey.

madenci1
25-11-2010, 15:54
YATIRIM İÇİN KAÇIRILMAYACAK FIRSAT...
Ankara Dikmende mülk sahibi olarak ofis için kullanılan dükkanımız acil ihtiyaçtan dolayı satılıktır.İşyerimiz, Hastaneye, Bankalara, Ulaşıma ve caddeye yakın bir konumdadır.Full yapılı ve masraf gerektirmeyen işyerimiz, 100 m2 Ters Dubleks, Depolu, Ön cephe, Otopark sorunu olmayan, Tüm Abonelikleri hazır, Şuan Ofis olarak kullanılan, Kombili ve Kat Mülkiyeti Tapulu dur.İşyerimiz 5 bölüm ( Müdüriyet için bir oda, Sekreterya, Mutfak bölümü, WC, Toplantı odası, Ayrıca bağımsız iki oda, ve Banyo WC den oluşmaktadır.)Yerler parke görünümlü 1.sınıf karo seramiktir.Müdüriyet ve Toplantı odası film kaplama cam bölmelidir. Banyo ve WC zemin seramik ve tavana kadar fayans kaplamadır. Asma tavan ve Spot ışıklıdır. Mutfak bölümü laminant dolaplıdır. Banyo Hilton Lavabo ve Küvetlidir. Duvarlar saten boyalıdır. İşyeri ön cephesi film kaplama camlaları olan ve Kapısı ferforje demir eskitme boyalıdır.Önünde güzel bir bahçesi vardır ve binadan bağımsız olarak işyerine girişi vardır.
Satış yaptıktan sonra istenilir ise aynı yerde Kiracı olarak işimize devam etmeyi istiyoruz. Kira koşullarını satış yaptıktan sonra karşılıklı olarak belirleyip tapu devri günü hemen kira kontratı yaparız.
Yatırım olarak kaçırılmayacak bir fırsattır. Dükkan fiyatı 105 000 TL den 98 000 TL ye inmiş olup, bir miktar pazarlığımız vardır. Kira getirisi 750 TL dir.
İletişim : 05426834126 / Hakan Bey.

Bu ilanı emlak sitelerinde de epey zamandır görüyorum.
Aslında uzun zamandır savunduğumuz ''bir gayrimenkulün değeri 120 aylık kira bedelidir'' görüşüne yakın bir fiyat isteniyor. İlanda ''bir miktar pazarlık'' yapılabileceği de belirtilmiş.

120*750=90 000

Niçin satılamıyor?

Geçenlerde bir topic açılmıştı. Mudanya yolunda, Yörükali köyüne yakın 1 dönüm içinde 1+1 kulübeye önce 345 000 TL istenmiş, eleştiriler gelince ise 299 000 TL ye düşülmüş. Yazılan eleştirilere de şöyle bir cevap gelmiş, ''burası eski Mudanya yolu''...
Aslında cevapta eksiklik var.
Şöyle olmalıydı, ''burası eski Mudanya yolu, boru değil...''

Fiyat neye göre istenir? Kerizlik derecesine göre mi?

Dün cnbc-e'de Aşçıoğlu'nu izledim. Şöyle söyledi, ''zenginlik gayrimenkul sahipliği ile ölçülür, otomobil sahipliği ile ölçülmez.''

Otomobilcilere kızmış galiba...

trusty
25-11-2010, 18:48
Fiyat neye göre istenir? Kerizlik derecesine göre mi?



Korkarim bu dogru bir soru.

Yazmaya da gerek yok herkes zaten sorunun cevabini biliyor.:))

GOODFATHER
25-11-2010, 21:10
bir ev icin kapora verdik,
ancak kredi ile mı alsak peşin mi karar veremedim.
faizler cok düşük o yüzden zihnimi kurcalıyorlar.

yorum yapabilcek kimeler var mı

%0.75 in altında alacağın oranlarda bence her türlü karlı olursun.
Uzun vade için konut kredileri diplerde olduğu için maliyetin düşük.
Yıllık yaklaşık %9 maliyet neredeyse Mevduat faizine yakın oluyor.
100.000 TL ye Aylık 1.000 TL civarı ödeme gücün varsaki doğrusu budur.
Hazır birikmiş paran kenarda beklerken ilerde tekrar faizler yükseldiğinde.
Örneğin 5 yıl sonra faiz oranları tekrar %1.50 seviyelerine çıktı diyelim.
Birileri konut satmak isterken peşin parayla güzel ucuz bir ev alabilirsin.
O evi de kiraya verip taksitlerini kiracıya ödetebilirsin 1 ev olur 2 tane.

qba1976
26-11-2010, 01:28
Peki şuna ne dersiniz?
TOKİ bitmiş konutlar satıyor İzmir Karşıyaka da. Hepsi lüks konutlar.
% 15 peşin kalanı tüfe oranı üzerinden 6 ayda bir artış olarak 150 aya bölüyor.
Ben bir hesap yaptım son taksitler acaip yüksek oluyor. Ama evi kiralasan da zaten tüfe oranında artış oluyor.
Ne dersiniz alınır mı bu şekilde ev?

ae1
26-11-2010, 08:36
Peki şuna ne dersiniz?
TOKİ bitmiş konutlar satıyor İzmir Karşıyaka da. Hepsi lüks konutlar.
% 15 peşin kalanı tüfe oranı üzerinden 6 ayda bir artış olarak 150 aya bölüyor.
Ben bir hesap yaptım son taksitler acaip yüksek oluyor. Ama evi kiralasan da zaten tüfe oranında artış oluyor.
Ne dersiniz alınır mı bu şekilde ev?

TOKİden ev almak avantajlı olmuyor.ama yaptığı indirim kampanyası ile (her yıl 2 defa yapıyor) cazip hale gelebilir.
ben o şekilde yaptım.bankadan kredi çekip %20 indirimli olarak Tokiye borcumu kapattım.bankaya sabit olarak borcumu ödemeye devam edeceğim.

hakanuysalca
26-11-2010, 13:35
Sn. Madenci1

İlanımızı sizde takip etmiş olacaksınız ki dediğiniz gibi yaz başından buyana ilan devam ediyor.
Bu süreçte neden satılamadığı konusuna gelince..
Bugüne kadar 3 tane alıcıyla anlaştım. Anlaştığımız rakam üzerinden bir alıcı bize satış fiyatının yarısı kadar
kredi çekeceğini söyleyip sonra bankaya gidip satış fiyatının % 80 i kadar kredi alacağını söylüyor.
İşlemlere başladığında ya kişinin gelir durumu uygun gelmiyor yada kredi sicili bozuk olduğundan kredisi onaylanmıyor.
Örneğin bir alıcı param peşin diyerek pazarlık yapıyor sonra tapu aşamasına gelince bize tamamlayamadığı tutar kadar takas kabul etmediğimi baştan söylediğim halde otomobil takası öneriyor.
Yani doğru düzgün sorunsuz alıcı karşımıza çıkmadığından satış aşamasından 2-3 kere dönmüş bulunuyoruz. Satttığım işyerinde veya tapusunda herhangi bir sorun yok. Üstelik işyerimin lokasyonuna göre burda daire fiyatları 120 bin TL den 200 bin TL ye kadar satılıp kira getiri olarak en fazla 500 - 600 tl ye kiraya verebildikleri halde alıcıların yatırım tercihine bırakıyorum bu durumu. İşyeri almak isteyen alıcı gelir pazarlığını yapar ve parasını peşin öderse tapudan aynı gün satışını verebilirim. Üstelik aynı yerde benimle kira kontratını da yapar aylık 750 TL kirasını alır. Satış sonrası kiracı aramak gibi bir derdi de olmaz..
Şunu da belirteyim bugün burayı ihtiyaçtan satıyor isem bende bu işyerini alırken alıcıydım. Fakat zamanında mal sahibine ne söz verdiysem taahhüt ettiğim herşeyi yerine getirerek tapuyu almıştım.
Önce ciddi alıcılar maddi yönden kendisini hazırlamalı ki sonra bir yer almak için pazarlığını yapabilsin. Benim muzdarip olduğum konu budur.
Hepinize saygılarımla...

Figo
26-11-2010, 18:37
10 bin peşin gerisi meşin, inşaata başladık bile ha ha ha ha (http://webtv.hurriyet.com.tr/3/11529/16386338/1/iste-tarihteki-ilk-agaoglu.aspx) :he:

hakanaki
26-11-2010, 22:29
Hayretle izliyorum piyasayı;

*Bedava para dağıtılıyor gibi bankaya koşan,kredi alan ondan sonra ödeyemeyince kılı kırk yaran mı ararsın,
*150 milyarlık evin tamamına kredi çeken mi ararsın,
*40 yıllık binaya! 100 yıllık ömrü var diye 180 milyar isteyen mi ararsın,
*Gecekonduların içindeki sitedeki 4+1 daireye 300 milyar çeken mi ararsın(500 TL kira getirmez!),
*6 Ay satılık ilanı verilen 140.000 TL ye satılamayan eski evin;koçtaş,tekzen,praktiker,bauhaus tipi yapı marketlerden alınan metrekaresi 10 TL laminat parke ve 500-1000 TL lik hazır mutfakla,adi fayans-kalebodur, 150 TL üç beş amerikan panel kapı ile onarılarak tamı tamına 185.000 TL ye satmaya kalkan mı ararsın,
*Avm ye okula,alışveriş merkezlerine,bakkala,çakkala,otobüse ulaşıma,okula yakın diye kopyala-yapıştır tarzı ilan veren ve bunu bütün ilanlarında kullanan emlakçının sanki bir halt yapmış gibi komisyonunda ödün vermemesine mi yanarsın,
*Sahibi yurtdışında olan tonla emlak ilanı mı ararsın(nedense birde aracı olur hep ve asıl satıcı ortada yoktur),

Ev bakarken bunlarla karşılaştım ve yoruldum ama en ilginç olanı şuydu;

Bir eve talip olduk 150.000 idi,aradık 140-145 arası bir fiyata olur dediler ertesi gün görüşelim dedik ev ertesi gün 155.000 oldu daha ertesi gün 160.000 ve görmeye gittik son 155 dediler bu sefer ev sahibi yurt dışındaymış ertesi gün aracı ve emlakçı eşimi aradılar 150.000 gibi bir fiyat düşünüyoruz diyen eşime küt 'hayırlı olsun'' demişler...Ben kabul etmedim ertesi gün ilan 165.000 oldu en son 170.000 de durdu...Sonra geri 155 e indi...

Ben en son 150.000 verdim emlakçı ve tapu masrafları dahil beni aramadılar bile sonra evin ilanı kalktı ne oldu bilmiyorum o gün bu gündür ev işi beni geriyor:))

bosphorus
26-11-2010, 23:30
Hayretle izliyorum piyasayı;

*Bedava para dağıtılıyor gibi bankaya koşan,kredi alan ondan sonra ödeyemeyince kılı kırk yaran mı ararsın,
*150 milyarlık evin tamamına kredi çeken mi ararsın,
*40 yıllık binaya! 100 yıllık ömrü var diye 180 milyar isteyen mi ararsın,
*Gecekonduların içindeki sitedeki 4+1 daireye 300 milyar çeken mi ararsın(500 TL kira getirmez!),
*6 Ay satılık ilanı verilen 140.000 TL ye satılamayan eski evin;koçtaş,tekzen,praktiker,bauhaus tipi yapı marketlerden alınan metrekaresi 10 TL laminat parke ve 500-1000 TL lik hazır mutfakla,adi fayans-kalebodur, 150 TL üç beş amerikan panel kapı ile onarılarak tamı tamına 185.000 TL ye satmaya kalkan mı ararsın,
*Avm ye okula,alışveriş merkezlerine,bakkala,çakkala,otobüse ulaşıma,okula yakın diye kopyala-yapıştır tarzı ilan veren ve bunu bütün ilanlarında kullanan emlakçının sanki bir halt yapmış gibi komisyonunda ödün vermemesine mi yanarsın,
*Sahibi yurtdışında olan tonla emlak ilanı mı ararsın(nedense birde aracı olur hep ve asıl satıcı ortada yoktur),

Ev bakarken bunlarla karşılaştım ve yoruldum ama en ilginç olanı şuydu;

Bir eve talip olduk 150.000 idi,aradık 140-145 arası bir fiyata olur dediler ertesi gün görüşelim dedik ev ertesi gün 155.000 oldu daha ertesi gün 160.000 ve görmeye gittik son 155 dediler bu sefer ev sahibi yurt dışındaymış ertesi gün aracı ve emlakçı eşimi aradılar 150.000 gibi bir fiyat düşünüyoruz diyen eşime küt 'hayırlı olsun'' demişler...Ben kabul etmedim ertesi gün ilan 165.000 oldu en son 170.000 de durdu...Sonra geri 155 e indi...

Ben en son 150.000 verdim emlakçı ve tapu masrafları dahil beni aramadılar bile sonra evin ilanı kalktı ne oldu bilmiyorum o gün bu gündür ev işi beni geriyor:))

Piyasayı güzel özetlemişsin. Bende bir süredir bulunduğum yerde ev bakıyorum. Bende garip durumlarla bayağı karşılaştım. Bazı evlerin satılamadıkça emlakçıdan emlakçıya gezdiğini çok gördüm. Tabiki hepsi kendine göre allayıp pullayıp ilana koyuyorlar. Aynı evlerin aynı zaman diliminde birkaç emlakçının portföyünde olduğunu çok gördüm. İşin ilginç yanı aynı eve aynı günde biri 90 biri 100 biri 110 çekiyor. Hatta aynı zamanda evin sahibide internete ilanını koyuyor, hatta en uygun fiyatı kendisi çekiyor. Bende bu işe akıl sır erdiremiyorum. Satıcı bir konut için fotoğraflar çekmiş ilanına ekliyor. Fotoğrafların konutun tanıtımıyla yakından uzaktan ilgisi yok. Tuvaletin deliğini çekmiş koymuş, Avizeyi çekmiş koymuş, yatak odasındaki yatağının örtüsünü yakın plan çekip koymuş. Bunlar alıcıya nasıl bir fikir verecekse. Senin bahsettiğin örnek gibide çok. Konutun taş çatlasa maliyeti 75-80. Ama içine göz boyama bir sürü masraf yapmış. Uzaktan kumanda avize koymuş. Şelale şeklinde akan musluklar koymuş. Süslemeli duş kabinleri koymuş. Daireyi 160 dan satmaya çalışıyor. İçine yaptığı bu masraflarda toplasan 5 bin lirayı geçmez. E nede olsa serbest piyasa. Aldanabilecek insanlar mutlaka çıkıyor. Baktığı dairenin maliyeti üç aşağı beş yukarı nedir. Tahmin edebilmek lazım. Fakat serbest piyasada herşey mübah. Balkondan kafayı acık ileriye uzatınca çok uzaklardan deniz görünüyor, fakat dairenin ilanına bakıyorsun, lebiderya yazmış.

Pin
27-11-2010, 00:17
Oturmak için ev evet.
Yatırım için ev hayır.
Senede 7-8 milyar kira alırsın.
Kiracı çıkar 10 milyar masraf yaparsın yeni kiracı bulmak için,
Sonra yeni kiracı bulursun 8-9 milyar kira alırsın kiracı çıkar 11 milyar masraf yaparsın :)

Arsa özellikle Tarla.
Yatırım için süper.

5-10 yıl sonra senin tarlaya yapılan 12 bloğun 2-3 bloğu senin.
AVM nin birkaç katıda olabilir :)

trusty
27-11-2010, 09:37
Hayretle izliyorum piyasayı;

*Bedava para dağıtılıyor gibi bankaya koşan,kredi alan ondan sonra ödeyemeyince kılı kırk yaran mı ararsın,

*150 milyarlık evin tamamına kredi çeken mi ararsın,

*40 yıllık binaya! 100 yıllık ömrü var diye 180 milyar isteyen mi ararsın,

*Gecekonduların içindeki sitedeki 4+1 daireye 300 milyar çeken mi ararsın(500 TL kira getirmez!),

*6 Ay satılık ilanı verilen 140.000 TL ye satılamayan eski evin;koçtaş,tekzen,praktiker,bauhaus tipi yapı marketlerden alınan
metrekaresi 10 TL laminat parke ve 500-1000 TL lik hazır mutfakla,adi fayans-kalebodur, 150 TL üç beş amerikan panel kapı ile onarılarak tamı tamına 185.000 TL ye satmaya kalkan mı ararsın,

*Avm ye okula,alışveriş merkezlerine,bakkala,çakkala,otobüse ulaşıma,okula yakın diye kopyala-yapıştır tarzı ilan veren ve bunu bütün ilanlarında kullanan emlakçının sanki bir halt yapmış gibi komisyonunda ödün vermemesine mi yanarsın,

*Sahibi yurtdışında olan tonla emlak ilanı mı ararsın(nedense birde aracı olur hep ve asıl satıcı ortada yoktur),

Ev bakarken bunlarla karşılaştım ve yoruldum ama en ilginç olanı şuydu;

Bir eve talip olduk 150.000 idi,aradık 140-145 arası bir fiyata olur dediler ertesi gün görüşelim dedik ev ertesi gün 155.000 oldu daha ertesi gün 160.000 ve görmeye gittik son 155 dediler bu sefer ev sahibi yurt dışındaymış ertesi gün aracı ve emlakçı eşimi aradılar 150.000 gibi bir fiyat düşünüyoruz diyen eşime küt 'hayırlı olsun'' demişler...Ben kabul etmedim ertesi gün ilan 165.000 oldu en son 170.000 de durdu...Sonra geri 155 e indi...

Ben en son 150.000 verdim emlakçı ve tapu masrafları dahil beni aramadılar bile sonra evin ilanı kalktı ne oldu bilmiyorum o gün bu gündür ev işi beni geriyor:))



Bu kadar mi guzel anlatilir.

Elinize yureginize saglik Hakan Bey.

Madenci1 kardesimiz sormustu " Fiyat neye göre istenir? Kerizlik derecesine göre mi?"

Diye.

Sizin tecrubeniz, bu sorunun cevabi oldu.

Sagolasiniz.

bosphorus
27-11-2010, 10:17
Ev sahibi olmak isteyen 5 kişiden 4'ü, üç oda bir salonu tercih ediyor
27 Kasım 2010 08:50

--------------------------------------------------------------------------------
Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı'nın yaptığı araştırmaya göre ev sahibi olmak isteyenlerin 'küçük olsun, bizim olsun' düşüncesi değişmeye başladı. Derneğin 3 bin 718 kişi üzerinde yaptığı araştırmada, katılımcıların yüzde 80'i 3+1 evleri tercih ediyor. İdeal ev büyüklüğü ise ortalama 125 metrekare. Son yıllarda evlerde misafir odası ayırma geleneği de yok olmaya yüz tuttu.

Eskilerin, biraz da tevazu göstergesi olan 'nohut oda bakla sofa' tabiri tarihe karıştı. Artık ev sahibi olmak isteyenler en çok 3+1 (3 oda, 1 salon) daireleri tercih ediyor. Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı 3 bin 718 ev sahibi ile görüşerek, ev satın alırken aranılan özellikleri ve en çok kullanılan yaşam alanlarını araştırdı. Araştırma sonuçlarına göre, ev sahibi olmak isteyenlerin 'küçük olsun, bizim olsun' düşüncesi yerini, 3 oda ve 1 salon tercihine bıraktı. Araştırmaya katılanların yüzde 80'i 3+1 evleri tercih ettiğini belirtti.

40 yaşının üstündeki grup ise çocukları evlenip gitmesine rağmen, 'oğlumuz, kızımız, torunlarımız gelir' düşüncesiyle 3+1 daireleri tercih ediyor. 3 oda bir salon daireler için tercih edilen ideal büyüklük ise 125 metrekare civarı. Araştırmaya katılanların yüzde 10'u 2+1, yüzde 5'i 4+1, yüzde 4'ü 5+1 daireleri tercih ederken, en düşük talebi yüzde 1'le 1+1 daireler aldı. Asansörlü apartmanlarda en çok 3. kat, asansörsüz apartmanlarda da en çok 2. kattaki daireler tercih ediliyor. 4-5 katlı apartmanlarda asansör varsa 3'üncü katı tercih edenlerin oranı yüzde 90 olurken, araştırmaya katılanların yüzde 70'i asansör yoksa 2'nci katı, yüzde 20'si üçüncü katı, yüzde 8'i birinci katı, yüzde 1'i en üst katı, yüzde 1'i de zemin katı tercih ettiklerini belirtti. Türk aile geleneğinde evlerde bir oda mutlaka misafir odası olarak ayrılırdı. Araştırma, misafir odalarının büyük oranda tarihe karıştığını ortaya koyuyor. Birçok evde misafir odaları, günün şartları gereği, bilgisayar ya da çocukların çalışma odasına dönüştürüldü. Araştırmaya katılanların yüzde 60'ı evlerinde misafir odası oluşturmadıklarını belirtirken, yüzde 15'i bir odayı misafir odası, yüzde 20'si çalışma odası, yüzde 5'i de torunları için ayırdığını ifade etti.

YENİ YAŞAM ALANI MUTFAKLAR

Araştırmaya göre, yaşam alanları mutfaklara kaymış durumda. Önceleri kadınların ev alırken ilk baktıkları yer salon olurken, şimdilerde hanımların çoğu geniş bir mutfak tercih ediyor. Kadınların yüzde 65'i gününü mutfakta geçirdiğini ifade ederken, "Televizyonumu seyrediyorum, gazetemi okuyorum, işimi yapıyorum onun için de geniş mutfak tercih ediyorum." şeklinde görüş belirtti. Günün büyük bölümünü salonda geçiren kadınların oranı yüzde 25 olurken, yüzde 5'i oturma odasında, yüzde 5'i de evin her yerinde geçirdiğini ifade etti. Önceden, ev alırken en çok dairenin boyasına, musluklarına bakılırken, şimdi dairenin bütün detayları inceleniyor. Ev sahiplerinin yüzde 75'i dairenin her yerini inceledikten sonra satın aldığını belirtiyor. ANKARA AA

trusty
27-11-2010, 10:30
ASLINDA SÖYLENMEK İSTENEN NE ?

İşte oluşan jargonda kanmamanız gereken küçük detaylar,

Sevimli-sıcak: Bundan çıkacak gerçek anlam gerçekten küçük bir evle karşılaşacağınız. Hatta belki kafanızın tavana deyeceği bir ev.

Yatırıma Uygun: Burada dikkat edilmesi gereken nokta ise ciddi bir tamirata hazır olmanız gerektiği. Baştan aşağı yenilenmeye ihtiyaç duyulan bir eviniz olabilir.

Muhteşem manzara: Bu özellik genelde, ya parmak uçlarınıza yükseldiğinizde ya da bir dürbüne ihtiyacınız olduğunu söyler.

Eğer manzara gerçekse; internet üzerinden baktığınızda eve ait detay yerine sadece balkondan ya da pencereden çekilmiş güzel fotoğraflarla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda şüpheci olmakta fayda var.

*****

internet üzerinden yapılan aramalarda bazı emlak acentalarının başvurduğu yöntemler dudak uçuklatan cinsten. Aydınlık iç mekan, ter temiz duvarlar, yem yeşil bi manzara.

Artık bunları hepsini teknoloji sayesinde yapmak mümkün. Bir kaç küçük oynama ile odalar olduğundan daha geniş daha ferah gösterilirken, fotoğrafta bazı açı hileleri mekanı olduğunda iyi gösterebilir.

Renklerin daha canlı hale getirilmesi sonradan eklenen çiçekler, almayı planladığınız yeri tam olarak yansıtmayabilir. Evin detaylarını gösteren fotografların 5-10 yıl önceye ait olabileceği gerçeği de akıllardan çıkmamalı.

Bununla birlikte binların dış cepheleri de yanıltıcı bilgi verebilir. Bu durumda evin açık adresini Google Earth’ten kontrol etmekte fayda var. Bu sayede yaşamayı planladığınız evin çevresine dair de bilgi sahibi olmak mümkün.

http://www.posta.com.tr/ekonomi/HaberDetay/Ev_alirken_bunlara_dikkat_edin.htm?ArticleID=51387

bosphorus
27-11-2010, 10:42
Gerek 2 el gerekse sıfır konut piyasasında sık başvurulan fiyat şişirici uygulamaları burada paylaşırsak, özellikle yeni konut alacak arkadaşlara oldukça faydalı olacağını düşünüyorum. İnsanlar bunları bilirlerse piyasada daha bilinçli dolaşabilirler ve krediye güvenip ederinin çok üzerinde bir fiyatla ev alıp ortalama 10 senelerini ipotek altına almazlar.

Pin
27-11-2010, 10:59
Özelden soranlara
TARLA alım yeri çatalca iyi görünüyor.
Kelepir yerle bulunabilir heleki bu kış aylarında..
120 milyarlık yer 80-90 milyara bırakıyorlar..15 gün önce arkadaş gitti araştırdı..
5-10 sene al unut.

gnisanci
27-11-2010, 12:51
Piyasayı güzel özetlemişsin. Bende bir süredir bulunduğum yerde ev bakıyorum. Bende garip durumlarla bayağı karşılaştım. Bazı evlerin satılamadıkça emlakçıdan emlakçıya gezdiğini çok gördüm. Tabiki hepsi kendine göre allayıp pullayıp ilana koyuyorlar. Aynı evlerin aynı zaman diliminde birkaç emlakçının portföyünde olduğunu çok gördüm. İşin ilginç yanı aynı eve aynı günde biri 90 biri 100 biri 110 çekiyor. Hatta aynı zamanda evin sahibide internete ilanını koyuyor, hatta en uygun fiyatı kendisi çekiyor. Bende bu işe akıl sır erdiremiyorum. Satıcı bir konut için fotoğraflar çekmiş ilanına ekliyor. Fotoğrafların konutun tanıtımıyla yakından uzaktan ilgisi yok. Tuvaletin deliğini çekmiş koymuş, Avizeyi çekmiş koymuş, yatak odasındaki yatağının örtüsünü yakın plan çekip koymuş. Bunlar alıcıya nasıl bir fikir verecekse. Senin bahsettiğin örnek gibide çok. Konutun taş çatlasa maliyeti 75-80. Ama içine göz boyama bir sürü masraf yapmış. Uzaktan kumanda avize koymuş. Şelale şeklinde akan musluklar koymuş. Süslemeli duş kabinleri koymuş. Daireyi 160 dan satmaya çalışıyor. İçine yaptığı bu masraflarda toplasan 5 bin lirayı geçmez. E nede olsa serbest piyasa. Aldanabilecek insanlar mutlaka çıkıyor. Baktığı dairenin maliyeti üç aşağı beş yukarı nedir. Tahmin edebilmek lazım. Fakat serbest piyasada herşey mübah. Balkondan kafayı acık ileriye uzatınca çok uzaklardan deniz görünüyor, fakat dairenin ilanına bakıyorsun, lebiderya yazmış.

Fiyatlar cidden yuksek, birilerinin elinde sonunda patlayacak ama bakalim nasil olacak. Full krediyle ev alan uzun vadecilere Allah yardim etsin. Kisisel beklentim fiyatlarda mutlaka bir duzeltmenin yasanacagi yonunde onumuzdeki 1-2 sene icerisinde.

canvecan
28-11-2010, 15:24
Ege Serbest Bölgesi'nde strelizasyon işine giren İsviçreli Glaser İzmir'de gayrimenkul sektörüne de yatırım yapmayı planlıyor.

http://www.finansgundem.com/haber_resim/img_53_izmir.jpg

İzmir'de baharat sterilizasyonu yapan Steamlab şirketini satın alarak yeni yatırım kararı alan İsviçreli Stephan Glaser'in gayrimenkul sektöründe de yatırım yapmayı planlandığı belirtildi.

Ege Serbest Bölgesi'nde kurulu Steamlab'ın Genel Müdürü Onur Polat, gazetecilere yaptığı açıklamada, özel bir buhar teknolojisiyle baharat sterilizasyonu yapan şirketin, Avrupa'nın en büyük baharat üreticilerine hizmet verdiğini, 45 çalışanla 20 ülkeye hizmet sunduklarını ifade etti.

Türkiye'nin yanı sıra Madagaskar, Fas, Mısır, Suriye, İsrail, Hindistan, Çin ve Arnavutluk'tan aldıkları ürünleri işledikten sonra Avrupa Birliği ülkelerine ihraç ettiklerini dile getiren Polat, şu bilgileri verdi:

''Son 3 yılda yüzde 400 büyüdük. Ciroyu kısa sürede 1,8 milyon dolardan 10 milyon dolara çıkardık.

İkinci bir fabrika yatırımı yapmayı planlıyoruz. Bu fabrika ile iç piyasaya da işlemden geçmiş baharat satmayı düşünüyoruz. ESBAŞ dışında bir yer arıyoruz. Kemalpaşa, Torbalı gibi müşterilerimize yakın bir yer olabilir. Yeni fabrikada da 45 kişi çalışacak.''

Şirketin İsviçreli yatırımcı Stephan Glaser'in hissedar olmasıyla atağa geçtiğini ve yeni yatırım planlarını devreye soktuğunu kaydeden Polat, Glaser'in İzmir'de gayrimenkul projeleriyle de yakından ilgilendiğini kaydetti.

-İSVİÇRE KULESİ PLANI-

Glaser'in İsviçre'de inşaat, otomotiv ve finans sektörlerinde yatırımlarının bulunduğunu, Türkiye'de yaptığı ilk yatırım sonrası İzmir'den etkilendiğini ifade eden Polat, özellikle Yeni Kent Merkezi gibi proje alanlarındaki çalışmaları izlediğini ve birkaç yerli yatırımcıyla görüştüğünü aktardı.

İsviçreli yatırımcıların yeni yatırım alanı olarak Dubai'yi seçtiğini, Glaser'in İzmir'in cazibesini artırmak amacıyla bir İsviçre Kulesi inşa etmeyi hedeflediğini kaydeden Polat, sözlerini şöyle sürdürdü:

''Stephan Glaser, ilk etapta yaklaşık 50 milyon dolarlık bir yatırımla İzmir'e İsviçre kulesi inşa etmek için yerli ortaklarla görüşmeye başladı. Projenin tüm mimari çalışmaları İsviçre'de çizilecek. İsviçre'den farklı yatırımcılar da bu projenin içinde yer alacak.

Glaser bu projeyi ortaklıkla yürütmek istiyor. Şu an bazı isimlerle görüşüyor. Anlaşma sağlandıktan sonra hemen bir ay içinde başlanacak bir yer arıyor. Yatırım 2011 veya 2012'de başlayabilir. İzmir Yeni Kent Merkezi'nde yatırım olabilir.''

Kaynak: Finansgündem 28.11.2010 - 14:19
http://www.finansgundem.com/haber/Isvicreli-yatirimcinin-Izmir-e-ilgisi/40946

canvecan
28-11-2010, 15:42
Paris içinde emlak metrekare fiyatları yılın 3. çeyreğinde bir önceki yıla oranla ortalama yüzde 13,8 arttı.

http://www.finansgundem.com/haber_resim/img_57_emlakkonutev.jpg

Paris Noter Odaları Başkanı Christian Lefebvre'in yaptığı açıklamaya göre, Paris içinde daire ve işyerlerinin ortalama metrekare fiyatı 7 bin 30 euro oldu.

Açıklamada, Paris içindeki emlak fiyatlarındaki yükselişin tarihi zirveye ulaştığı belirtildi. En pahalı 4'üncü ve 6'ıncı bölgede fiyatlar 10 bin avroyu geçti.

Paris'in bölgelerine gore emlak fiyatlarının değiştiğine dikkati çekilirken, en yüksek metrekare fiyatının 10 bin 640 avro ile 6.'cı bölgedeki Saint-German-des-Pres ve Odeon çevresini olduğu açıklandı. Yüzde 21,3 yükselişle en fazla değerlenen Montreuil'de metrekare ortalama fiyatının 4 bin 260 euro olduğu belirtildi.

Cumhurbaşkanlığı sarayının bulunduğu Elysee çevresinde ortalama metrekare fiyatı ise 8 bin 510 euro oldu.

Kaynak: Finansgündem 26.11.2010 - 15:54

http://www.finansgundem.com/haber/Paris-te-emlak-fiyatlari-rekor-kirdi-/40800

yosunga
29-11-2010, 21:05
Bunun sebebi ortalama insanın hayatı boyunca bir hadi bilemediniz iki ev alması ve sektörün profesyoneli- uzmanı olmaması ayrıca sadece bir ev almıyor göçebelikten kalan bilinçaltımızla "sıcak bir yuva" alıyoruz.
Hayatımda iki defa alıcı olarak tapu dairesine gittim bu kadar yıldır bu kadar alım satım yapılan bir yerin bu kadar ilkel metodlarla çalışmasını aklım almadı.
Piyasada iş yapanları altta yazdığınız sebepler için suçlayamayız çünkü serbest piyasada kişiler maksimum karı elde etmek ister , demek ki şu an için bir sıkıntı yaşanmıyor ki aynen devam ediyor.
Benim mesela çiftlere önerim tek tek ev bakmaları ve son aşamada beraber bakmaları ayrıca kafalarında ki kuşkuları bazı insanlar net ifade edemez bunun için kendi aralarında bir kaç parola belirleyebilirler.












Hayretle izliyorum piyasayı;

*Bedava para dağıtılıyor gibi bankaya koşan,kredi alan ondan sonra ödeyemeyince kılı kırk yaran mı ararsın,
*150 milyarlık evin tamamına kredi çeken mi ararsın,
*40 yıllık binaya! 100 yıllık ömrü var diye 180 milyar isteyen mi ararsın,
*Gecekonduların içindeki sitedeki 4+1 daireye 300 milyar çeken mi ararsın(500 TL kira getirmez!),
*6 Ay satılık ilanı verilen 140.000 TL ye satılamayan eski evin;koçtaş,tekzen,praktiker,bauhaus tipi yapı marketlerden alınan metrekaresi 10 TL laminat parke ve 500-1000 TL lik hazır mutfakla,adi fayans-kalebodur, 150 TL üç beş amerikan panel kapı ile onarılarak tamı tamına 185.000 TL ye satmaya kalkan mı ararsın,
*Avm ye okula,alışveriş merkezlerine,bakkala,çakkala,otobüse ulaşıma,okula yakın diye kopyala-yapıştır tarzı ilan veren ve bunu bütün ilanlarında kullanan emlakçının sanki bir halt yapmış gibi komisyonunda ödün vermemesine mi yanarsın,
*Sahibi yurtdışında olan tonla emlak ilanı mı ararsın(nedense birde aracı olur hep ve asıl satıcı ortada yoktur),

Ev bakarken bunlarla karşılaştım ve yoruldum ama en ilginç olanı şuydu;

Bir eve talip olduk 150.000 idi,aradık 140-145 arası bir fiyata olur dediler ertesi gün görüşelim dedik ev ertesi gün 155.000 oldu daha ertesi gün 160.000 ve görmeye gittik son 155 dediler bu sefer ev sahibi yurt dışındaymış ertesi gün aracı ve emlakçı eşimi aradılar 150.000 gibi bir fiyat düşünüyoruz diyen eşime küt 'hayırlı olsun'' demişler...Ben kabul etmedim ertesi gün ilan 165.000 oldu en son 170.000 de durdu...Sonra geri 155 e indi...

Ben en son 150.000 verdim emlakçı ve tapu masrafları dahil beni aramadılar bile sonra evin ilanı kalktı ne oldu bilmiyorum o gün bu gündür ev işi beni geriyor:))

delidayim
29-11-2010, 21:48
arkadaşlar bende gayrimenkul meraklısı olarak bi yorum yapayım .
2 dedem den 2 yorum aktarayım.
rahmetli babamın babası olan dedem derdi ki--oğlum aptal olmadan mal sahibi olunmaz.
annemin babasıolan dedem der ki,----oğlum,tuvaleti olan yer kiraya verilmez.

bundan güzel kısa ve öz söz düşünemiyorum.

sinerji
30-11-2010, 12:01
arkadaşlar bende gayrimenkul meraklısı olarak bi yorum yapayım .
2 dedem den 2 yorum aktarayım.
rahmetli babamın babası olan dedem derdi ki--oğlum aptal olmadan mal sahibi olunmaz.
annemin babasıolan dedem der ki,----oğlum,tuvaleti olan yer kiraya verilmez.

bundan güzel kısa ve öz söz düşünemiyorum.

işyerlerininde tuvaleti var.

Valfranc
30-11-2010, 19:22
Arkadaslar konut kredisi hakkında bir sorum olcak.

Konut kredisi almak istiyuz. Fakat ülkemizde cogu calısanın normal geliri maas bordrosunda eksik görünüyor. Ben ve eşim 'bu isyerinde asgari ücret uygulanmaktadır' gibi bir cogumuzun bildigi sirketlerde calısıyoruz. Dolayısıyla konut kredisine basvurursak bordromuzda düsük maas gözükecek. Halbuki aldıgımız ücret bordronun 3-4 katı.
Bu durumda konut kredisi alabilir miyiz?

Hiç bilmediğimiz konular oldugu icin yardımcı olursanız memnun olurum.

JonDowes
30-11-2010, 19:36
Resmi olarak belgeleyemediğiniz gelir veya servet unsurlarını kredi alırken kullanamazsınız bildiğim kadarıyla...

Figo
30-11-2010, 21:25
Jon Dowes hocam,

farz-ı mahal bir kişinin 20 dönüm arsası var ama bu arsa yüzölçümü olarak büyük olmasına rağmen nitelik olarak dağ başında kötü bir konumda
bunu bankaya teminat göstererek kredi talebinde bulunuyorsunuz
banka kredi verirken bu arsanın rayicini belirlemek için eksper falan gönderir mi ?
prosedür nasıl işler, nitelik mi nicelik mi ?

hakanaki
30-11-2010, 21:34
arkadaşlar bende gayrimenkul meraklısı olarak bi yorum yapayım .
2 dedem den 2 yorum aktarayım.
rahmetli babamın babası olan dedem derdi ki--oğlum aptal olmadan mal sahibi olunmaz.
annemin babasıolan dedem der ki,----oğlum,tuvaleti olan yer kiraya verilmez.

bundan güzel kısa ve öz söz düşünemiyorum.

Eskiden olsa eyvallah ama eskiden aslanın ağzındaydı ekmek-para sonra mideye indi,şimdi daha aşağılarda biryerlerde...

Çok iyi hatırlıyorum bir şahin-doğan ev ile takas edilirdi lakin şimdi mercedesle takas edilir...Sözüm meclisten dışarı etrafınızda mercedesi olan aptal varmıdır?

Benim etrafımda da şöyle dedeler var; lastik ayakkabı ile gezen pazardan çarık-çürük alan yaşlı aylığı alan,eski büskü giyen ama dünyalarca arsası evi olan dedeler,bir taraftada ölsede arsaları evleri bölüşsek diyen akıllı insanlar(torunları oğulları)?

Bazen aptallarda akıllı olabiliyor,akıllılar ise aptal:))

JonDowes
30-11-2010, 21:40
Jon Dowes hocam,

farz-ı mahal bir kişinin 20 dönüm arsası var ama bu arsa yüzölçümü olarak büyük olmasına rağmen nitelik olarak dağ başında kötü bir konumda
bunu bankaya teminat göstererek kredi talebinde bulunuyorsunuz
banka kredi verirken bu arsanın rayicini belirlemek için eksper falan gönderir mi ?
prosedür nasıl işler, nitelik mi nicelik mi ?

Eksper göndermek veya benzeri lokasyonda daha önce yapılmış bir ekspertizi referans alarak kredi talebini değerlendirmek gerekir. Hiçbir şey olmasa, benzer bir bölgede daha önce yapılmış (resmi belgeli) satışların birim fiyatlarıyla karşılaştırma yapılabilir. Bu referanslar yeterli hata payları alınarak kullanılır ve istenen krediyi vermeye karar verilebilir. Örnek olarak 50 bin lira kredi için dev bir arsanın teminat gösterilmesi (ne kadar uç senaryo da olsa), eksper göndermeden de sonuca bağlanabilir heralde. Kredi değerlemede çalışmıyorum kesin böyledir demiyorum ama tahminim bu yönde...

Figo
30-11-2010, 21:42
cevap için çok teşekkürler

kentuf
30-11-2010, 21:46
Jon Dowes hocam,

farz-ı mahal bir kişinin 20 dönüm arsası var ama bu arsa yüzölçümü olarak büyük olmasına rağmen nitelik olarak dağ başında kötü bir konumda
bunu bankaya teminat göstererek kredi talebinde bulunuyorsunuz
banka kredi verirken bu arsanın rayicini belirlemek için eksper falan gönderir mi ?
prosedür nasıl işler, nitelik mi nicelik mi ?

Neyine kredi verecek hem dağ başı hem atıl ? Banka yaşa basarmı sana kredi vermek istiyorsa bunu teminat alıyorum ayağı yaparsa ona bir şey diyemem .Çoğu kredide bu şekilde piyasada .Çok tapon kredi veren banka var .
bence kredi vermez banka.

kentuf
30-11-2010, 21:50
Arkadaslar konut kredisi hakkında bir sorum olcak.

Konut kredisi almak istiyuz. Fakat ülkemizde cogu calısanın normal geliri maas bordrosunda eksik görünüyor. Ben ve eşim 'bu isyerinde asgari ücret uygulanmaktadır' gibi bir cogumuzun bildigi sirketlerde calısıyoruz. Dolayısıyla konut kredisine basvurursak bordromuzda düsük maas gözükecek. Halbuki aldıgımız ücret bordronun 3-4 katı.
Bu durumda konut kredisi alabilir miyiz?

Hiç bilmediğimiz konular oldugu icin yardımcı olursanız memnun olurum.
o üç dört katı rakamın bir kısmını periyodik kredi talep ettiğin bankaya yatıyorsan merkezin görüşüne göre talebin değerlendirilir .%80 ihtimalle verirler.ama gözükmüyorsa vermezler.

Valfranc
30-11-2010, 22:06
o üç dört katı rakamın bir kısmını periyodik kredi talep ettiğin bankaya yatıyorsan merkezin görüşüne göre talebin değerlendirilir .%80 ihtimalle verirler.ama gözükmüyorsa vermezler.

Çalıstıgımız bankadaki hesap hareketlerinden + kredi kartı harcama ve ödemelerinden bu görülebilir.

Bilgilendirdiginiz icin tesekkurler.

hakanaki
30-11-2010, 22:10
Bunun sebebi ortalama insanın hayatı boyunca bir hadi bilemediniz iki ev alması ve sektörün profesyoneli- uzmanı olmaması ayrıca sadece bir ev almıyor göçebelikten kalan bilinçaltımızla "sıcak bir yuva" alıyoruz.
Hayatımda iki defa alıcı olarak tapu dairesine gittim bu kadar yıldır bu kadar alım satım yapılan bir yerin bu kadar ilkel metodlarla çalışmasını aklım almadı.
Piyasada iş yapanları altta yazdığınız sebepler için suçlayamayız çünkü serbest piyasada kişiler maksimum karı elde etmek ister , demek ki şu an için bir sıkıntı yaşanmıyor ki aynen devam ediyor.
Benim mesela çiftlere önerim tek tek ev bakmaları ve son aşamada beraber bakmaları ayrıca kafalarında ki kuşkuları bazı insanlar net ifade edemez bunun için kendi aralarında bir kaç parola belirleyebilirler.


Komisyonculuğun tavan yaptığı bir dönemdeyiz et spekülatörleri,domates spekülatörleri,pirinç spekülatörleri,emlakçılar,galericiler ...vs
Niye?üretmeden kazanmak; riske girmemek,gireni de mağdur etmek daha kolay...

Bizi bu konuda ilgilendiren emlakçıların komisyonlarının çokk yüksek olduğunu düşünüyorum...

100 milyarlık arsadan %3 alıcıdan %3 satıcıdan almak için bir emlakçı ne yapıyor?biri bana mantıklı izah etsin serbest piyasa diyelim,emek diyelim ve kabul edelim, bir çırpıda 6 milyar kazanmak... resim çek internete ver zaten alıcılar artık eskisi gibi değil bir evi almaya giderken alma niyeti tavan yapmış gidiyor, evi ve muhitini araştırıyor biliyor yani emlakçı aracına bindirip bir kere dolaştırıyor al sana 150 milyarlık ev 3 milyar veya yerine göre 4.5 milyar komisyon ben bir ayda 2.500 lira kazanıyorum devlet memuruyum!!!

Yine maddelerimizi sıralayalım;
*Her emlakçının önünde 3 veya 4 adet ticari araç...
*Süslü püslü mekanlar...
*3-4 Şube...
*İttifak olayı bir daire satınca komisyonu bölüşme
*Evi göstermeden sözleşme yapma ısrarı
*Komisyonumuz şudur pazarlık yoktur gib kasıntılar...
*Alıcı gidip ev sahibini bulunca kibar olan adamların bir anda değişmeleri( Alıcıyı enayi gibi görüp komisyonu bölüşüyorlar bizde uyanık olunca suçlu oluyoruz)
*Emlakçı-aracı muhabbeti...
*Her emlakçıda 3-4 eleman...
*Aynı sokakta 10 larca bakın dikkat edin 10 larca emlakçı...
*
*
*
Daha sıralanır bu işin karlı ve kaymaklı olduğunu gösterir...Serbest piyasa çok serbest olmuş ki bu kazanç bölüşüldüğü halde yinede fazla ama benim param fazla değil işte ...

Ankarayı bilen var mı bilmiyorum
Şu ilanları görüyorum ve irkiliyorum
İtalyan mutfakmış,kameraymış...

Ev ile birlikte muhit satan bir emlakçı,satıcı var mı?
Kira getirisi nedir bu evin?Ben söyleyeyim en fazla 600-700 TL istenen fiyat 440.000 TL.Geri dönüşü TAM 620 ay ve 50 yıl...Bu daireden alınacak komisyon Ankara için tam 9 milyar...Balıkesir için 13 milyar (bazı illerde komisyon %2 bazılarında %3)

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-etlikte-site-icinde-super-luks-daire-35592084/detay?


Bir örnek daha buda Ankara-Etlik Aşağı eğlence göbekte işlek bir yer...
Lakin daire üst kat işterine kiraya verseniz verilmez,ev olarak kiraya verseniz ya da alsanız anacaddede ve çok gürültü oluyor kiralanmaz ya da kiralandı diyelim fiyat 700 -800 arası...Geri dönüşü 440 Ay...yaklaşık 35-40 yıl, İş yeri olarak verdiniz diyelim 1000 TL geri dönüşü 30 yıl...

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=5249684

Örnekler dahada çoğaltılabilir.

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-etlik-asagi-eglence-de-katta-on-cephe-3-1-ful-yapili-35543777/detay?

Bu ev kredi faizleri düşmeden önce 100-110 milyara satılıyordu yine bu sitede...Sağını solunu yenile 185 milyar iste Bunun adı serbest piyasa değil Bunun adı,Banka kredisi Çekebilen Serbest Enayi Piyasası....
Ben ev almıyorum kirada oturacağım:))



Edit:Yazım piyasaya bir isyan yazısıdır sayın @yosunga sizi saygı ile selamlıyorum...

hakanaki
30-11-2010, 22:31
Bir anı;Marketteyim birşeyler aldım karpuz alacağım elim dolu kendimce geri döner alırım,dedim;5 dakika içnde geri döndüm ve şok!

Karpuzun kilosu 0.70 iken bir anda 1.10 olmuş,''hayırdır'' dedim satıcıya ''ne oldu fiyata? yeni karpuz gelmedi 5 dakikada ,eksilmedi de''

Satıcının cevabı ''Serbest Piyasa'' abi Yan market daha pahalıya satıyordu haldede karpuz azalmış...

Peki niye daha ucuz satmak varken daha pahalıya?Örnek alırken,satarken hep pahalı alırken ucuz ne serbest piyasaymış

alvardar
30-11-2010, 23:41
Kredilerde arsa ipoteği çok istisnai bir durum yoksa teminat olarak tercih edilmez.


Jon Dowes hocam,

farz-ı mahal bir kişinin 20 dönüm arsası var ama bu arsa yüzölçümü olarak büyük olmasına rağmen nitelik olarak dağ başında kötü bir konumda
bunu bankaya teminat göstererek kredi talebinde bulunuyorsunuz
banka kredi verirken bu arsanın rayicini belirlemek için eksper falan gönderir mi ?
prosedür nasıl işler, nitelik mi nicelik mi ?

Figo
02-12-2010, 09:35
http://www.youtube.com/watch?v=V8UW7hgU9II&feature=related
:wink::he:

ahmetd76
03-12-2010, 10:53
http://www.youtube.com/watch?v=V8UW7hgU9II&feature=related
:wink::he:

hakikaten çok iyiymiş video. çocuklarda geleceğin ali ağaoğlularını gördüm sanki. bu binlerce dairelik ücra siteler hayalet site olur mu ne dersiniz?

mandrake
03-12-2010, 23:17
Turkiye kira gelirlerinde ve kira oraninda rekor kiriyor umarim bu bir an once degisir. Yazik kiracilara

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/16342311.asp?yazarid=82&gid=61

GOODFATHER
04-12-2010, 15:59
hakikaten çok iyiymiş video. çocuklarda geleceğin ali ağaoğlularını gördüm sanki. bu binlerce dairelik ücra siteler hayalet site olur mu ne dersiniz?

İstanbul böyle göç almaya devam ederse olmaz.

hakanaki
04-12-2010, 17:02
Turkiye kira gelirlerinde ve kira oraninda rekor kiriyor umarim bu bir an once degisir. Yazik kiracilara

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/16342311.asp?yazarid=82&gid=61

Ben 5 yıldır aynı evde oturuyorum 2006 da 400 idi kiram,sene 2011 olmak üzere 450 oldu, ev sahibi ''çıkma kirayıda düşürürüm'' diyor:)Gelirinin artığını sanmıyorum adam sağlamlık arıyor...

map
05-12-2010, 14:16
Turkiye kira gelirlerinde ve kira oraninda rekor kiriyor umarim bu bir an once degisir. Yazik kiracilara

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/16342311.asp?yazarid=82&gid=61

Sukru beyin tabloda 13 yılda amorti ettigini soylemiş tr daki evlerin.
O evlerden bulsakta alsak.

tunal
05-12-2010, 22:16
Merhaba,
Ev almak için 2 ihtimal var aklımda. Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

1-TOKI'nin yaptığı, Ankara şehir merkezine 30 km uzakta olan, şu anda herhangi bir yaşam belirtisi olmayan
Yapracık projesinden TOKI'nin nakit 120-130 bin TL dediği (30.000 pesin, teslimden sonra 10 yıl 750 taksitle) projeden
oturmak için 3+1 mi (şu anda 600TL kira veriyorum)

2-Yine şehre 25-30km uzak(Ankara,Eryaman) fakat yapılaşması olgunlaşmış, çok yakınında 5M migros yapılmakta olan ve yapılacak metro istasyonuna 5dk yürüme mesafesinde olan, altında alışveriş merkezi bulunan binada kiralamak için 1+1 stüdyo daire (kiranın 400-450 civarında olması bekleniyor).Fiyat 75-80bin TL.


2 sinde de verebileceğim peşinat nerdeyse aynı.
1. seçenekte amaç -2,3 yıl rezilliğine katlanıp- oturmak ve borçlanma süresi 10 yıl
2. seçenekte amaç kiralamak, borçlanma süresi en az 2, en fazla 3 yıl
..

Ayrıca ev almak için uygun bir zaman mı? Baharı mı, kışın bastırmasını mı beklemek lazım :)

Teşekkürler

yolgider
05-12-2010, 22:36
Merhaba,
Ev almak için 2 ihtimal var aklımda. Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

1-TOKI'nin yaptığı, Ankara şehir merkezine 30 km uzakta olan, şu anda herhangi bir yaşam belirtisi olmayan
Yapracık projesinden TOKI'nin nakit 120-130 bin TL dediği (30.000 pesin, teslimden sonra 10 yıl 750 taksitle) projeden
oturmak için 3+1 mi (şu anda 600TL kira veriyorum)

2-Yine şehre 25-30km uzak(Ankara,Eryaman) fakat yapılaşması olgunlaşmış, çok yakınında 5M migros yapılmakta olan ve yapılacak metro istasyonuna 5dk yürüme mesafesinde olan, altında alışveriş merkezi bulunan binada kiralamak için 1+1 stüdyo daire (kiranın 400-450 civarında olması bekleniyor).Fiyat 75-80bin TL.


2 sinde de verebileceğim peşinat nerdeyse aynı.
1. seçenekte amaç -2,3 yıl rezilliğine katlanıp- oturmak ve borçlanma süresi 10 yıl
2. seçenekte amaç kiralamak, borçlanma süresi en az 2, en fazla 3 yıl
..

Ayrıca ev almak için uygun bir zaman mı? Baharı mı, kışın bastırmasını mı beklemek lazım :)

Teşekkürler
Çok güldürdün beni akşam akşam yavv.Ev almak için kışın bastırmasını beklemek ha..

trusty
06-12-2010, 00:29
Komisyonculuğun tavan yaptığı bir dönemdeyiz et spekülatörleri,domates spekülatörleri,pirinç spekülatörleri,emlakçılar,galericiler ...vs
Niye?üretmeden kazanmak; riske girmemek,gireni de mağdur etmek daha kolay...

Bizi bu konuda ilgilendiren emlakçıların komisyonlarının çokk yüksek olduğunu düşünüyorum...

100 milyarlık arsadan %3 alıcıdan %3 satıcıdan almak için bir emlakçı ne yapıyor?biri bana mantıklı izah etsin serbest piyasa diyelim,emek diyelim ve kabul edelim, bir çırpıda 6 milyar kazanmak... resim çek internete ver zaten alıcılar artık eskisi gibi değil bir evi almaya giderken alma niyeti tavan yapmış gidiyor, evi ve muhitini araştırıyor biliyor yani emlakçı aracına bindirip bir kere dolaştırıyor al sana 150 milyarlık ev 3 milyar veya yerine göre 4.5 milyar komisyon ben bir ayda 2.500 lira kazanıyorum devlet memuruyum!!!

Yine maddelerimizi sıralayalım;
*Her emlakçının önünde 3 veya 4 adet ticari araç...
*Süslü püslü mekanlar...
*3-4 Şube...
*İttifak olayı bir daire satınca komisyonu bölüşme
*Evi göstermeden sözleşme yapma ısrarı
*Komisyonumuz şudur pazarlık yoktur gib kasıntılar...
*Alıcı gidip ev sahibini bulunca kibar olan adamların bir anda değişmeleri( Alıcıyı enayi gibi görüp komisyonu bölüşüyorlar bizde uyanık olunca suçlu oluyoruz)
*Emlakçı-aracı muhabbeti...
*Her emlakçıda 3-4 eleman...
*Aynı sokakta 10 larca bakın dikkat edin 10 larca emlakçı...
*
*
*
Daha sıralanır bu işin karlı ve kaymaklı olduğunu gösterir...Serbest piyasa çok serbest olmuş ki bu kazanç bölüşüldüğü halde yinede fazla ama benim param fazla değil işte ...

Ankarayı bilen var mı bilmiyorum
Şu ilanları görüyorum ve irkiliyorum
İtalyan mutfakmış,kameraymış...

Ev ile birlikte muhit satan bir emlakçı,satıcı var mı?
Kira getirisi nedir bu evin?Ben söyleyeyim en fazla 600-700 TL istenen fiyat 440.000 TL.Geri dönüşü TAM 620 ay ve 50 yıl...Bu daireden alınacak komisyon Ankara için tam 9 milyar...Balıkesir için 13 milyar (bazı illerde komisyon %2 bazılarında %3)

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-etlikte-site-icinde-super-luks-daire-35592084/detay?


Bir örnek daha buda Ankara-Etlik Aşağı eğlence göbekte işlek bir yer...
Lakin daire üst kat işterine kiraya verseniz verilmez,ev olarak kiraya verseniz ya da alsanız anacaddede ve çok gürültü oluyor kiralanmaz ya da kiralandı diyelim fiyat 700 -800 arası...Geri dönüşü 440 Ay...yaklaşık 35-40 yıl, İş yeri olarak verdiniz diyelim 1000 TL geri dönüşü 30 yıl...

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=5249684

Örnekler dahada çoğaltılabilir.

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-etlik-asagi-eglence-de-katta-on-cephe-3-1-ful-yapili-35543777/detay?

Bu ev kredi faizleri düşmeden önce 100-110 milyara satılıyordu yine bu sitede...Sağını solunu yenile 185 milyar iste Bunun adı serbest piyasa değil Bunun adı,Banka kredisi Çekebilen Serbest Enayi Piyasası....
Ben ev almıyorum kirada oturacağım:))



Edit:Yazım piyasaya bir isyan yazısıdır sayın @yosunga sizi saygı ile selamlıyorum...

Guzel yazmissiniz da, bana bir tek namuslu calisan, kasap, bakkal, manav, tesisatci, oto tamirci, insaatci gosterin gelip elinizi opecegim.

Sadece emlak komisyoncusu degil cakal olan, ticaret hayatinda herkes boyle.

The Rahmetli, "benim memurum isini bilir" derdi, bilmeyenler de ogrendi.

Hanefi AVCI'nin kitabini okuyan varsa hatirlar, bunca yilin namuslu polis seflerinden biri bu adam " eger diyor, bir memur, maasi disinda bir menfaat elde edemiyorsa, is mis yapmaz."

Isteyen okur..

Sakin emlakcilari savundugum anlasilmasin, onlar hic hak etmedikleri bir para talebettikleri icin goze batiyor.

Yoksa onlarda herkes kadar namuslu (!)..

finalwave
06-12-2010, 11:09
arkadaslar benım merak ettıgım bu konut pıyasalarının ırlanda amerıka ıngıltere gıbı ulkelerde nasıl coktugunu anlıyamıyorum.gecen bıryerlerde okudum sımdı hatırlıyamıyorum.irlandada ev fıyatları 5 katına cıkmıs ve sonra cortlamıs.turkıyede fıyatlar ne kadarlık bır artıs gostermıstır ortalama olarak.Bırde ulkede ev sahıbı olmayan 25-35 yas arası calısan nufu nasıl ogrene bılırız bolgesel olarak veya ıkamet ettıgımız yerlerde?

hakanaki
06-12-2010, 12:34
Doğru sayın trusty:)

Lakin bende bir devlet memuruyum ve maaşım dışında hiçbir beklentim yok devletten ayrıca Hanefi Avcının mensup olduğu teşkilattanım:wink:

Bugünkü Habertürk gazetesinin Finans ekinde Sayın Abdurrahman Yıldırım bir yazı yazmış;

''Şu anda küresel piyasaların bozulmaya niyeti yok?''

Konu başlığı ile ve yazının en sonunda, ''Herkes senin hakkında iyi konuşuyorsa acı haline'' Luke diye bir söz paylaşmış...

Bu sözü emlak piyasası uyarladım, şimdi herşey güllük-gülistanlık krediler patır patır veriliyor ağır aksak ödeniyor herşey iyi giderken iyide,işler tersine dönünce göreceğiz...

hakanaki
06-12-2010, 12:46
Merhaba,
Ev almak için 2 ihtimal var aklımda. Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

1-TOKI'nin yaptığı, Ankara şehir merkezine 30 km uzakta olan, şu anda herhangi bir yaşam belirtisi olmayan
Yapracık projesinden TOKI'nin nakit 120-130 bin TL dediği (30.000 pesin, teslimden sonra 10 yıl 750 taksitle) projeden
oturmak için 3+1 mi (şu anda 600TL kira veriyorum)

2-Yine şehre 25-30km uzak(Ankara,Eryaman) fakat yapılaşması olgunlaşmış, çok yakınında 5M migros yapılmakta olan ve yapılacak metro istasyonuna 5dk yürüme mesafesinde olan, altında alışveriş merkezi bulunan binada kiralamak için 1+1 stüdyo daire (kiranın 400-450 civarında olması bekleniyor).Fiyat 75-80bin TL.


2 sinde de verebileceğim peşinat nerdeyse aynı.
1. seçenekte amaç -2,3 yıl rezilliğine katlanıp- oturmak ve borçlanma süresi 10 yıl
2. seçenekte amaç kiralamak, borçlanma süresi en az 2, en fazla 3 yıl
..

Ayrıca ev almak için uygun bir zaman mı? Baharı mı, kışın bastırmasını mı beklemek lazım :)

Teşekkürler

Bana göre 1+1,2+1 evler daha mantıklı,
Ben memurum sizde memur iseniz Toki zamları memur maaş zammına endeksli ve mantıklı değil,
Erken ödeme kampanyaları oluyor lakin ondada belli bir yıl sınırlaması oluyor,

Toki evleride kar kapısı oldu belli kurumlara toki iyi niyetli ev yapıyor,Örneğin Ankara keçiören meteoroloji arazisine Toki 440 konut yaptı en yüksek peşinat 35.000 TL idi daireler taksitler dahil 120 binli fiyatlardaydı yaklaşık...

Ev kalmadı ve şu anda,

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-ankara-kecioren-kuscagiz-meteoroloji-toki-konutlarinda-satilik-d-34559211/detay?

Peşinat 85.000 TL istiyor tam 50.000 koymuş üstüne...

635X120 AY=76.000 TL şu andaki borcu memur maaş zamlarıyla bu miktar 100-120 Binli fiyatlara çıkacak...

Yani size ev 200.000 TL ye geliyor kiraları 450-500 civarında...


Kıssadan hisse Tokiden ilk ev aldınız aldınız sonra alırsanız ya başka birinden üstüne 50.000 TL koyulmuş hali ile ya da lokasyonu iyi olmayan ve satılmayan dairelere kalırsınız aynen Yapracık TOKİ gibi...

Seçim sizin lakin pek parlak görünmüyor.

mandrake
06-12-2010, 18:40
Asagidaki linkteki yorumlarda belediye hidrolik catilara goz yumuyor deniyor

Hidrolik cati ne demek ve neden belediyeler onlemeli birisi anlatabilirmi?

http://haberyorumlari.hurriyet.com.tr/Listarsiv.aspx?HaberID=16262634&PageNo=2

mandrake
06-12-2010, 18:54
Turkiye'de aclik sefalet issizlik acaip kotuymus

Peki bir projenin daha ilk gunden %32 si nasil satiliyor?

http://www.milliyet.com.tr/armada-yla-istanbullu-degil-tekirdagli-ilgilendi/ekonomi/haberdetay/10.11.2010/1312462/default.htm

mx-insaat
06-12-2010, 19:01
konutları alanların önemli bir kısmı yatırımcı, alternatif yatırım araçlarında aradıklarını bulamadıklarından konuta yönelen bir kesim, dolayısıyla bu kişiler ellerindeki mülkleri kiraya vermek isteyecektir. Bu durum da kiraların artmamasını sağlayacak bence...

ali desidero
06-12-2010, 20:12
Turkiye'de aclik sefalet issizlik acaip kotuymus

Peki bir projenin daha ilk gunden %32 si nasil satiliyor?

http://www.milliyet.com.tr/armada-yla-istanbullu-degil-tekirdagli-ilgilendi/ekonomi/haberdetay/10.11.2010/1312462/default.htm

az bile soylemişler. insaat projelerinde dairelerin bir bolunu arsa sahibine veriliyro. bu oran %25 ile 55 arasında değişiyor. ayrıca kazıdan betona, kaba işçiliğinden ince iş malzemelerine imalatlar bartırla daire karşılığı veriliyor. bu ornekte %25 arsa sahibine, %7 de kazı ve kaba işler tasaronuna verince, %32 yi rahatça bumuş oluyoruz :)

map
06-12-2010, 23:05
konutları alanların önemli bir kısmı yatırımcı, alternatif yatırım araçlarında aradıklarını bulamadıklarından konuta yönelen bir kesim, dolayısıyla bu kişiler ellerindeki mülkleri kiraya vermek isteyecektir. Bu durum da kiraların artmamasını sağlayacak bence...

mx-insaat ben yazdıgınzın mantıgını cozemedim.
Nasıl oluyorda ellerinde kiraya verecek mülkü olanların sayısı arttıgını soyleyip kiralarında buna mukabil artacagi yorumunuzu anlayamadım.Acıklarsanız aydınlanmış oluruz.

Maltioglu
06-12-2010, 23:32
Bu akşam noter olan komşunun anlattığına göre inşaat sektörü noterleri de vurmuş. İki kişi çıkarmışlar.Eskiden kat karşılığı bir inşaatta harfiyat,toprak sahibi ile taşaronla derken her inşaata başlayan noterde bir kaç sözleşme yaparmış.Artık mütahitler gelmez oldu ve bizim işler de azaldı dediğine göre demekki kıyıya ölü balıklar vurmaya başlamış. Anlayana.

tunal
07-12-2010, 00:27
Bana göre 1+1,2+1 evler daha mantıklı,
Ben memurum sizde memur iseniz Toki zamları memur maaş zammına endeksli ve mantıklı değil,
Erken ödeme kampanyaları oluyor lakin ondada belli bir yıl sınırlaması oluyor,

Toki evleride kar kapısı oldu belli kurumlara toki iyi niyetli ev yapıyor,Örneğin Ankara keçiören meteoroloji arazisine Toki 440 konut yaptı en yüksek peşinat 35.000 TL idi daireler taksitler dahil 120 binli fiyatlardaydı yaklaşık...

Ev kalmadı ve şu anda,

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-ankara-kecioren-kuscagiz-meteoroloji-toki-konutlarinda-satilik-d-34559211/detay?

Peşinat 85.000 TL istiyor tam 50.000 koymuş üstüne...

635X120 AY=76.000 TL şu andaki borcu memur maaş zamlarıyla bu miktar 100-120 Binli fiyatlara çıkacak...

Yani size ev 200.000 TL ye geliyor kiraları 450-500 civarında...


Kıssadan hisse Tokiden ilk ev aldınız aldınız sonra alırsanız ya başka birinden üstüne 50.000 TL koyulmuş hali ile ya da lokasyonu iyi olmayan ve satılmayan dairelere kalırsınız aynen Yapracık TOKİ gibi...

Seçim sizin lakin pek parlak görünmüyor.

Yorumlarınız için teşekkürler.
1+1 almaya karar verdim ..

mx-insaat
07-12-2010, 09:58
mx-insaat ben yazdıgınzın mantıgını cozemedim.
Nasıl oluyorda ellerinde kiraya verecek mülkü olanların sayısı arttıgını soyleyip kiralarında buna mukabil artacagi yorumunuzu anlayamadım.Acıklarsanız aydınlanmış oluruz.

kiralar artmaz dedim ben...

trusty
07-12-2010, 14:09
Bugünkü Habertürk gazetesinin Finans ekinde Sayın Abdurrahman Yıldırım bir yazı yazmış;

''Şu anda küresel piyasaların bozulmaya niyeti yok?''

Konu başlığı ile ve yazının en sonunda, ''Herkes senin hakkında iyi konuşuyorsa acı haline'' Luke diye bir söz paylaşmış...

Bu sözü emlak piyasası uyarladım, şimdi herşey güllük-gülistanlık krediler patır patır veriliyor ağır aksak ödeniyor herşey iyi giderken iyide,işler tersine dönünce göreceğiz...

Bu satirlari Londra'dan yaziyorum.

Burada Camden Town diye bir alisveris merkezi var, sokak satisi yapan kisilerin cogu Turk, gunde 40-45 pound yevmiye ile calisiyorlar.

Isler cok kotu abi dedi cogu, stand sahibi haftalik stand kirasini odeyemiyor.

Simdi Sn.Yildirim'a sormak lazim, sadece Irlanda'nin borcu 731 MILYAR dolar, nufusu 2.5 Milyon, bu borcu bu nufusta bir ulke nasil oder?

Kaldiki, ucuz tum islere, Romanya,Bulgaristan ve Polonya'dan gelen aclar atliyor.

Bozulmaya niyeti olmayan kuresel piyasalarda durum bu.

JonDowes
07-12-2010, 15:12
Para dedigimiz sey ortacagdaki gibi "dogada bulunan degerli madenlerin yuvarlak ince hali" degil artik. Merkez bankalari bir tusa basarak para yaratiyor. Bu, hem borclarin hem alacaklarin sonundaki sifirlarin istenirse atilabilecegi anlamina geliyor. Cin'in elinde 2 trilyon dolar varmis ee? FED dugmeye bastigi anda bunu reel anlamda 200 milyara indirebilir. Irlanda'nin borcu da benzer sekilde...

Finansi yaratanlarin halen kural koyucu oldugu bir dunyada yasiyoruz. Birileri o kurallari yikmadigi surece, kural koyucularin ulkeleri de yikilmayacak. Irlanda AB'den atilsa ne olacak ki? AB, Almanya ve euro halen var olacak.

trusty
07-12-2010, 15:26
Para dedigimiz sey ortacagdaki gibi "dogada bulunan degerli madenlerin yuvarlak ince hali" degil artik. Merkez bankalari bir tusa basarak para yaratiyor. Bu, hem borclarin hem alacaklarin sonundaki sifirlarin istenirse atilabilecegi anlamina geliyor. Cin'in elinde 2 trilyon dolar varmis ee? FED dugmeye bastigi anda bunu reel anlamda 200 milyara indirebilir. Irlanda'nin borcu da benzer sekilde...

Finansi yaratanlarin halen kural koyucu oldugu bir dunyada yasiyoruz. Birileri o kurallari yikmadigi surece, kural koyucularin ulkeleri de yikilmayacak. Irlanda AB'den atilsa ne olacak ki? AB, Almanya ve euro halen var olacak.

Sn.Dowes,

Dedikleriniz cok dogru, gecenlerde gelen bir uzman,tablonun ne denli karanlik oldugunu soylemege calisti, IMKB 3000 puan birden dustu.

Bence gercekler kasitli olarak saklaniyor.

Birileri bu sanal dunyayi yikip duzeltmege calisiyor ama pek izin veren yok.

Bugun Julian Assange tutuklandi, Isvec istedi,Ingiliz tutukladi.

Sozum ona bunlar insan haklari sampiyonlari.

ABD, Bankalar, Sigorta sirketleri yikilmasin, Karsiliksiz para basanlar kaybetmesin, insanlar kaybetse de olur, cunku bunlardan cok.

Bu boyle gitmeyecek, sure daraliyor.

2012 ile ilgili kehanetler cikacak gibi.

Biz de ise yalana devam, en az 3 cocuk, bak teget gecti, her sey iyi gidiyor.

Ne guzel...:)

hakanaki
08-12-2010, 09:11
Herkes sıcak para sıcak para diyorda o parayı gören var mı?Havayı bir günde bozuyorlar!Dün iyiydi?Bakın sabah dolar yine yukarı açtı sebep Abd 10 yıllık faizlerin 3 ün üstüne atması...Bizim merkez bankasıda tehtid ediyor faiz indiririm diye:)Abd ile yarışıyoruz artık.

JonDowes
09-12-2010, 00:49
Yılın ilk 8 ayında ülkeye giren döviz miktarı 39 milyar dolar... sokakta halka dağıtmıyorlar pek elde göremezsiniz ama :) üçte biri MB kasasına girdi.

trademaster
09-12-2010, 08:38
para gercekten hiç olmadıgı kadar cok ucuz
sanırım "bol para"dan kasıt bu

ama bu ucuzlugun yansıması,
diğer butun ucuzluklardan cok farklı

sevindirici, mutlu edici bir ucuzluk degıl gibi
cogunluk ulasamadıgından belki de...

yoksa "şu anda ev almak ne kadar dogru"
sorusunun "faiz" kısmının cevabı, "tam zamanı" gibi

ama "ev fiyatları" kısmı için aynı sey soylenemiyor
ve hepsinden onemlisi "geri odeme kolaylıgı" kısmı da bulanık

SONUC:

Bugunku sartlar ıtıbarıyle;
Her ay kira ödeyenler ve
belli bir pesınata sahip olanlar
"oturmak ıcın" ev almayı dusunebilir gibi...

Böylece her ay odenen "kira bedeli" buhar olmaz

Saygılarımla...

trusty
09-12-2010, 14:26
Bence en onemli avantaj, borcun 120 ay sureyle sabit kalmasi.

Gelecek 10 yil bugunki gostergelere gore parlak gorunmuyor, yani konut fiyatlari artmayabilir ancak kiraci sayisinda ve kiralardaki dusus, surecek..

Eger konut'tan bir kira geliri beklemez, cepten odeyebilirseniz, alin derim.

Iyi bir kiraci ve makul bir kira geliri olursa,kazancli cikarsiniz.

polkaad
14-12-2010, 13:13
Ev kredileri dahada düşer bu gidişle merkez faiz indirimini dillendirmeye başladı tabi ki ev fiyatlarıda aynı oranda artacak, benim gibi nakiti olan kişiler ezilecek!Nasıl olsa kredi çekmek kolay insanlarda bonkör kendinin olmayan paraları kolayca yüksek fiyattan o evlere bağlıyorlar bu iyi birşey mi tartışılır... Kiracılar için belki ama yatırım olmaktan çıkıyor ev,
Emlakçı ve müteahhit arkadaşlara hayırlı olsun:)

trusty
14-12-2010, 13:24
Ev kredileri dahada düşer bu gidişle merkez faiz indirimini dillendirmeye başladı tabi ki ev fiyatlarıda aynı oranda artacak, benim gibi nakiti olan kişiler ezilecek!Nasıl olsa kredi çekmek kolay insanlarda bonkör kendinin olmayan paraları kolayca yüksek fiyattan o evlere bağlıyorlar bu iyi birşey mi tartışılır... Kiracılar için belki ama yatırım olmaktan çıkıyor ev,
Emlakçı ve müteahhit arkadaşlara hayırlı olsun:)


Bu son indirimle 10 yil vadeli ev kredileri pek dusmez, kisa vadeli kredilerin faizi duser.

Konut fiyatlarinin artmasi icin, alici olmasi lazim, sorun burada.

Kiraci bulmak konusu gun gunden kotuye gidiyor ve gidecek.

Son 8 yilda, gelir bolusumundeki adalet cok kotu bozuldu, ve bozulmaya devam ediyor.

Petrolu bize bedava verseler, pompa'da 2.70 TL.den satiliyor, bu sadece devletin koydugu vergi.

Bu ortamda, muteahhitler konut yapar ve ucuk fiyalarla satmaya calisir, ama satamaz.

Bugun oldugu gibi.

trusty
14-12-2010, 18:25
CHP Lideri Kemal Kılıçdaroğlu dünkü bütçe konuşmasında Başbakan Erdoğan'a sormuştu: Hacı Ali Hamurcu Kayseri’de, belediye adına rüşvet aldığını polise anlatıyor. 26 sayfalık itiraf neden 16 sayfaya indi? Hamurcu şu anda nerede?”

Kılıçdaroğlu’nun iddialarının altından, “Mason Locası Büyük Üstadı Salih Evcilerli’ye yönelik suikast hazırlığı, Ergenekon davası,
Silivri yargılanmaları” çıkmıştı.

Kılıçdaroğlu'ndan sonra söz alan Başbakan Erdoğan da iddiaları yalanlamış ve ''Yine çaktın'' dediği CHP liderine şu yanıtı vermişti: Bahsettiğin kişi hakkında Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı şikayette bulundu. Şu anda hapiste bahsettiğin zat...

Dün gergin geçen bütçe görüşmelerinin ardından Kılıçdaroğlu bugün de ilk olarak Twitter üzerinden Başbakan Erdoğan'a yönelik eleştirilerini sıraladı.

İşte Kılıçdaroğlu'nun Twitter mesajları:

Bütçe görüşmelerinin bende bıraktığı iz; “Sayın Başbakan yine bildiğimiz gibi…”

Kendisine karşı hiç kabalaşılmadığı halde, her ağzını açtığında kabalaşan , küstahlaşan, bas bas bağırıp,

meclis gibi bir demokrasi mabedinde herkese tepeden bakan tipik bir vaka,

İncelemeden kendi ekibiyle ilgili rüşvet haberini görmezden gelip, elinin tersiyle iten yanlı bir adaletsiz,

Biz insani gelişim endeksinde çok gerilerdeyiz dedikçe, hala 16. Büyük ekonomiyiz diyerek

kendini kandıran ve birilerinin ona çıplak demesini bekleyen bir kral;

Biz gençler hoşgörü bekliyor dedikçe, onlara köteği layık gören çağdışı bir despot,

Kendi 8 yılda yapamadıklarının hesabını verecek yerde, başkasının birkaç aylık döneminin hesabını olur olmaz şekilde,
acımasızca soracak kadar çaresiz

Bu eğitim kalitesiyle Türk insanını ileriye taşıyamayız dedikçe, bozuk plak gibi eline tutuşturulan yalan yanlış sayılara sarılan, at gözlüğü takmış bir idareyi maslahatçı,

Acı ilacın çoğunu seçim kaybetmek pahasına içen, ömrünün son demlerini bile ülkesine hizmetle geçiren Merhum Bülent Ecevit’in son hükümet döneminde aldığı köklü kararları görmezden gelen, kanıtlanmış bir nankör,

Ülkenin içine sürüklendiği girdabı anlamaktan yoksun bir birikimsiz,

Milletin oyuna ipotek koyup, Haziran seçimlerinden mutlak galip çıkacağını şimdiden açıklayacak kadar milleti küçümseyen bir kişilik,

Şiddeti bir cevap vasıtası olarak görecek kadar gözü dönmüş,

Dünyanın Sultan Süleyman’a bile kalmadığını bilmeyecek kadar aymaz.

Sayın Başbakana kimse koşmuyorsun demiyor, para harcamıyorsun da demiyor.

Dediğimiz sadece senin bu koşuşturman, harcaman insanımıza yansımıyor, eğitimimize yansımıyor.

Sadece biz demiyoruz aslında Birleşmiş Milletler diyor, uluslar arası kuruluşlar diyor.

Aslında üzülüyorum insan olarak ben kendisine, ama asıl üzüntüm ülkemin böyle bir Başbakana layık olmayan güzel insanlarına.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/16529549.asp?gid=373

-----------------------------

Iste yukarda yazdigimiz yazida kasteddigimiz bu.

Hemen yine siyaset yazdin diye silmezlerse, aciklamak icin kopyaladik.

Harcama yapiliyor.

Ancak bu harcama halka hicbir sekilde yansimiyor.

Aslinda, yasam dusturu yolsuzluk olan muteahhit, cikip bunu sormali.

Neden bu kadar para halka yansimiyor, Sn.Basbakan demeli..

Ama diyemiyor, cunku Sn.Basbakan biliyor hepsinin gecmisini..

Bu donem, tarihimize dogrulari soyleye-memek donemi olarak gececektir.

Herkes korkuyor.

Yine bu butce'de de halktan toplanan milyarlar harcanacak ama halkin bir kurus kazanci olmadan.

polkaad
14-12-2010, 21:12
Amerika gibi bir ülke var iken Dünyada hiç kimsenin hiçbir ülkenin şansı yok... siyasete hiç girmem zira kimseye yarar getirmiyor:)Petrolünüz var ise çöker gazınız var ise güçsüz iseniz onada çöker...Kısacası neyiniz var ise ona çöker bakınız borsaları an itibari ile 11.500.

Valla Sayın trusty,müteahhitleri es geçelim,ev sahipleride çıldırmış durumda Ankara park oranda 2+1 daireye 563 Bin TL istiyorlar...Bazı evlere bakıyorum öylesine ilan verilmiş belki bir sazan bulurumda 5-10 yukardan kakalarım hesabı ile ilan verende çok ...

Dün bir ilan gördüm villa mesela 900 bin TL öyle ahım şahım birşey değil bir arsa alsanız aynı muhhitten 4/1 fiyata çıkar yapılır ,altına banka kredisine uygundur yazmış emlakçı 900 Bİn TL banka kredisi intahar gibi birşey...

Geçen sene bir Ötv indirimi oldu biliyorsunuz otomotiv firmaları hemen kendi lehlerine çevirdiler olayı zam üstüne zam şimdi b sınıfı bir araç 50.000 TL ev piyasasıda böyle şimdi son derece şişkin fiyatlar ve bence satılıyor niye mi?Pazar günleri bulunduğum muhitte araç trafiği inanılmaz sebep emlakçılar müşteri gzediriyorlar ve hergün birinden satılık ilanı iniyor önüne kamyon yanaşıyor peki kimsede para yoksa bu çark nasıl dönüyor ilginç...

trusty
14-12-2010, 22:04
...hergün birinden satılık ilanı iniyor önüne kamyon yanaşıyor peki kimsede para yoksa bu çark nasıl dönüyor ilginç...


Bobreklerini satan koyluleri, asgari ucretle, iki simit bir tek cay'a calisan milyonlari, ac gezen emeklileri, 14 Milyonu gecmis icra dosyalarini gormezseniz cark donuyor diyebilirsiniz.

Bu yasanilan cevre ile gorme tercihine bagli bir sey.

trusty
14-12-2010, 22:14
Gecen gun ucak bulamadik, otobusle donduk Ankara'ya.

Otobus Bolu civarinda mola verdi.

Herkes tuvalete gidiyor, ayaklarini aciyor, birer sicak cay iciyor, hava soguk.

Tuvalet parasi 1 TL. Cay 1 TL.

Sabahin 3'unde durdugumuzda, bizimle birlikte 10 otobus vardi.

40 kisiden 400 kisi her yarim saatte bir, o tuvalete ugruyor.

Soruyorum,isletmeci bu otobus firmalarinin her birine yilda 25.000 TL. oduyormus, kendi benzinliginde durmalari icin.

Yanimdaki yol arkadasima anlattim, olacak is'mi dedim.

O da, ne var bunda adam kimseyi zorlamiyor, isini yurutuyor dedi.

Tercih ve bakis acisi farki.

Yukardaki yazimla ilgili olarak yazdim.

Benzin'in litresi 4 TL. % 67'si vergi, paran varsa arabanla gidersin, yoksa otobusle..

Bilmem anlatabildimmi..?

mx-insaat
15-12-2010, 00:46
Bobreklerini satan koyluleri, asgari ucretle, iki simit bir tek cay'a calisan milyonlari, ac gezen emeklileri, 14 Milyonu gecmis icra dosyalarini gormezseniz cark donuyor diyebilirsiniz.

ülkemizde para, olanda çuvalla var olmayanda ise zırnık yok dolayısıyla icra dosyalarının, böbrek satan köylülerin falan emlak fiyatlarına etki yapacağını düşünmüyorum, üst seviyede ise işler yolunda gözüküyor...

[NIRVANA]
15-12-2010, 08:34
İşler yolunda filan değil, öyle görünüyor. Rasyolara olumlu yansıyan ama tabana inmeyen sıcak paranın kontrolune girme korkusuyla hükümet bir dizi önlem alma arefesindedir. Üst seviyeleri boşverin, temel zayıflıyorsa çatının lebiderya olmasının ne önemi ola ki !

polkaad
15-12-2010, 11:51
Geçenlerde Belediye otobüsünde ayakta gidiyorum iki adam yanımda biraz yüksek sesle konuşuyor dialoğu aktarıyorum;


-Kaç para yömiye veriyorlar?
30 TL
-Aylık mı haftalık mı?
Belli olmuyor bazen 2 ayda alamıyoruz!
-İzin var mı?
15 günde bir gün
-Ev almışsın?
Evet aldım 50.000 TL
-Nasıl aldın?
krediyle ,40.000 kredi çektim birazda birikmişim vardı 120 ayda ödeyecem.
-zor olmaz mı?
Napalım,krediler düşüyor herkes alıyor bizde bir ev alalım dedik!!!!
....
....



Hesapladım adam günde 30 TL alıyorrmuş ayda 2 gün izni var,

Ayda eline geçen 840 TL bunun 500 lirasını konut kredisine veriyor 450 lirayla geçiniyor,bu adam inşaat işçisi.

Kredi veren banka ile beraber bu kişi akıllarını,peynir ekmekle yemişler...
Bu örnekler varlık balonuna işaret ediyor ama biraz daha var.

nvr
15-12-2010, 12:27
Gelir dagilimindaki adaletsizligin ev fiyatlarina menfi etki edecegi yonundeki teoriye katilmiyorum. Hatta muspet yonde tesir edecegini dusunuyorum. Benzer nufus yogunluklarina sahip Avrupa ulkelerine bakacak olursak sosyal adalet konusunda daha onde olan Fransa ve Almanya'daki ortalama ev fiyatlarinin, esitsizlikleri cok daha buyuk olan Birlesik Krallik'in cok gerisinde oldugu goruluyor.

Ev sahipligi bir zumrenin elinde yogunlastikca konut duygusal bag kurulan bir obje olmaktan cikip ticari metaya donusuyor ve efektif bir pazar olustugu icin ortalama fiyatlar daha yukarida oluyor diye dusunuyorum.

Turkiye ozelinde su andaki fiyatlar para politiklarinin bir sonucudur, bir para politikasi degisikligi sonucu geldigi yere hatta gerisine de donebilir. Lakin para politikasi degismeyecekse toplumsal adaletsizlik fiyatlarin daha da artmasina sebep olur.

trusty
15-12-2010, 13:21
Gelir dagilimindaki adaletsizligin ev fiyatlarina menfi etki edecegi yonundeki teoriye katilmiyorum. Hatta muspet yonde tesir edecegini dusunuyorum. Benzer nufus yogunluklarina sahip Avrupa ulkelerine bakacak olursak sosyal adalet konusunda daha onde olan Fransa ve Almanya'daki ortalama ev fiyatlarinin, esitsizlikleri cok daha buyuk olan Birlesik Krallik'in cok gerisinde oldugu goruluyor.



Bu konuyu daha iyi incelemenizi oneriririm.

Dunya'da,gelir bolusumunde adaletsizligin en yuksek oldugu 3 ulke sirasiyla, G.Afrika Cumhuriyeti, Brezilya ve Turkiye'dir.

AB ulkelerinde isciler birer bireydir, orada adami calistirip parasini odememek gibi bir yolsuzluk olmaz, issiz kalan adam ac kalmaz.Issize bostagezer denmez.Emeklileri ac gezmez.Hukuk davalari 8 sene surmez.

Butce gorusmeleri yapiliyor, izleyin, bu yil da dunya para harcanacak,isciye,koyluye,memura, emekliye kurusu yansimayacak.

Bolusumde hic yoksa, insan onuruna yakisir bir adalet olmazsa,servet cok az kisinin elinde birikir ve o kisiler guven ve huzur icinde yasayamazlar.

Bu sayfalarda yazdim, Hanefi AVCI'nin kitabini okuyun dedim, 32 yil devlet hizmetinde bulunmus durust bir polis sefi acik secik yaziyor, " bir kamu calisani, eger maasi disinda bir kazanc elde edemiyorsa, is mis yapmaz" diyor.

Sonucta boyle bir toplum olusuyor.

90 Bin Cami, 35.000 Cami yaptirma dernegi, 3.500 kuran kursu.

Zengin olsan ne olur olmasan ne olur.

nvr
15-12-2010, 14:01
Almanya, Fransa ve Birlesik Krallik orneklerini vermemin sebebi ekonomik olarak ayni ligde olmalari idi. Bir nevi ceteris paribus cabasi. Yoksa gelismekte olan ulkelerin durumu herkesin malumu.

Emek somurusunu, sosyal adaletsizligi olumlamaya calismiyorum. Bunlarin oldugu durumda ev fiyatlarinin daha yuksek oldugunu belirtiyorum, yanlis anlasilmasin.

Tersten okuyup sosyal adaletin tecelli etmesi icin emlak fiyatlarinin dusmesi gerekir de diyebilirsiniz. Biribirini doguran ve besleyen olgular neticede.

ali desidero
15-12-2010, 14:19
Bende bu görüşünüze katılıyorum. Bir diğer örnek rusyadır. moskovadaki emlak değerleri dillere destandır. ama gelir dağılımı anormal bozuktur.


hatta şöyle bir benzetme bile yapılabilir; elnde telefon saga sola emir yağdıran yupi, ne kadar çok homeless la karşılaşıyorsa sokakata, orda emlak o kadar pahalıdır.



Almanya, Fransa ve Birlesik Krallik orneklerini vermemin sebebi ekonomik olarak ayni ligde olmalari idi. Bir nevi ceteris paribus cabasi. Yoksa gelismekte olan ulkelerin durumu herkesin malumu.

Emek somurusunu, sosyal adaletsizligi olumlamaya calismiyorum. Bunlarin oldugu durumda ev fiyatlarinin daha yuksek oldugunu belirtiyorum, yanlis anlasilmasin.

Tersten okuyup sosyal adaletin tecelli etmesi icin emlak fiyatlarinin dusmesi gerekir de diyebilirsiniz. Biribirini doguran ve besleyen olgular neticede.

trusty
15-12-2010, 14:19
Tersten okuyup sosyal adaletin tecelli etmesi icin emlak fiyatlarinin dusmesi gerekir de diyebilirsiniz. Biribirini doguran ve besleyen olgular neticede.

Oyle birsey demiyorum.

Demem.

Hukukun isleyisinden, polisin restaurant basmasindan, jandarmanin 3 kucuk kizi daga kaldirmasindan bahsetmiyorum.

Bu isleyisin, amacli ve planli olarak, bolusumdeki adaletin onlenmesine yonelik oldugunu anlatmaya calisiyorum.

Emlak satilmali.

Her toplumda fakir var.

Herkes konut alabilecek diye bir sey yok.

Ama burada tezgahlanan, Bankalar,muteahhit, emlakci olusumunun, suni olarak yaratilmasi ve topluma at gozlugu takilmasi realitesidir.

Milletin, binbir zorlukla bir araya getirdigi tasarruflarin, sozum ona kooperatifler yolu ile calinmasidir.

550 TL. kira getirmesi gelecek yuzyilda mumkun olmayan konutlarin 200.000 Liraya kakalanmasidir.

10.000'i getirene satilacak dedim, satilacak..! denilen konutlarin, bodrum katlarinin 270.000 Lira olmasidir.

Buyuk metropellerde tekellerin tum insaat alanlarini parsellemeleridir.

Trafigin, asayisin, insanca yasamin hicbir adimina katilmayan cakallarin mali goturmesidir.

Tum bunlar hukuk yolu ile saglaniyor bu ulkede.

Utanmadan cuppelerini giyip gort gort dolasanlarca ustelik.

Neyse uzatmayalim.

Yukarda tuvalet ucreti ile ilgili bir ornek verdik.

Anlayan anladi..

nvr
15-12-2010, 16:10
Ben de yaratilan bu duzenin emlak fiyatlarini daha da yukseltecegini soyluyorum. Kalkinmasini ic somuru yolu ile cozmus bir cok devlet var; Charles Dickens'in, Victor Hugo'nun romanlarinda anlattiklari sefalet o donemde ortalama Ingiliz, Fransiz vatandasinin hayatidir. Sosyal devlet ancak 2. dunya savasi sonrasinda tesis edilmistir. Sosyal devleti daha saglam tesis edenlerin emlak fiyatlari digerlerine gore daha dusuk kalmistir.

mx-insaat
15-12-2010, 18:49
bir arkadaşımızın verdiği aylık gelirinin %70'i ile ev kredisi alan inşaat işçisi örneği çok yerinde olmuş bence. Ülkemizde ev sahipliği oranı %60 düzeylerinde, dünyada mekan ahirette iman lafını doğrular gibi adeta...Şu an istanbul'da emlak piyasası hareketli ancak bu hareketliliğin kaynağının düşük kredi faizleri olduğu söylenebilir. insanlar kiracı olmak yerine daha yüksek meblağlar ödeyip ev sahibi olmanın yolunu arıyor. ayrıca son on yılda Türkiye'deki gelişim ortada, kişi başı milli gelir 13000$'a dayanmış, dolayısıyla ben artık otoparksız, izbe, krediye uygun olmayan konutların prim yapacağını düşünmüyorum.

sinerji
16-12-2010, 12:19
bir arkadaşımızın verdiği aylık gelirinin %70'i ile ev kredisi alan inşaat işçisi örneği çok yerinde olmuş bence. Ülkemizde ev sahipliği oranı %60 düzeylerinde, dünyada mekan ahirette iman lafını doğrular gibi adeta...Şu an istanbul'da emlak piyasası hareketli ancak bu hareketliliğin kaynağının düşük kredi faizleri olduğu söylenebilir. insanlar kiracı olmak yerine daha yüksek meblağlar ödeyip ev sahibi olmanın yolunu arıyor. ayrıca son on yılda Türkiye'deki gelişim ortada, kişi başı milli gelir 13000$'a dayanmış, dolayısıyla ben artık otoparksız, izbe, krediye uygun olmayan konutların prim yapacağını düşünmüyorum.

milli gelirin 13000 dolar olduğuna inanıyomusun.bu rakamlar aldatmaca.seçime kadar balona üflemeye devam sonra, gümmm.....

mx-insaat
16-12-2010, 16:45
milli gelirin 13000 dolar olduğuna inanıyomusun.bu rakamlar aldatmaca.seçime kadar balona üflemeye devam sonra, gümmm.....

aslında tam inanmıyorum, kayıtdışı ekonomi dikkate alınırsa daha fazla olduğunu düşünüyorum...

sinerji
17-12-2010, 10:24
aslında tam inanmıyorum, kayıtdışı ekonomi dikkate alınırsa daha fazla olduğunu düşünüyorum...

ekonomide düşünceye,duygusallığa yer yoktur.rakamlar konuşur.piyasa affetmez.nikinden anlaşıldığı üzere sende benim gibi inşaat sektöründesin ve düşüncene göre pozisyon almışsın.şuanda inşaattan anlayan anlamayan bu sektörün içinde 3 er 5 er ruhsat alınıyor. balona üflemek için nefesler(talep ve likidite) tükendiğinde bu geri sönecek ve düzeltmesi,yeniden talep oluşması zaman alacak.kazanıpta daire alanlar çok az,hep uzun vadeli kredilerle piyasa canlı,hiçkimse işinden olacağını,yada kazancının azalacağını hesap etmiyor.

mandrake
17-12-2010, 19:01
Turkiye'de insaat sektorunun patladigini kanitlayan bir gosterge daha

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16321968.asp

Maltioglu
18-12-2010, 14:00
Turkiye'de insaat sektorunun patladigini kanitlayan bir gosterge daha

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16321968.asp
İstanbul da büyük bir deprem afetinin beklenmediği, aksine bunun bir aldatmaca olduğu bu kule vinçlerle yapılan 40-50 katlı gece-kondu inşaatlarından da belli değil mi? üstelik tüyü bitmemiş yetimlerin de hakkı olduğu hazine arazilerinin üzerine kurulan ...

Maltioglu
18-12-2010, 14:01
Bir alavera-daleveradır gidiyor, nereye kadar ?

alvardar
18-12-2010, 14:15
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bankaların kredilendirme oranlarının yükseldiğinin görülmesi üzerine harekete geçti. Üst Kurul, 1 Ocak 2011'den geçerli olmak üzere bankaların vereceği konut edinme amaçlı kredilerde, kredi tutarının söz konusu gayrimenkul değerinin yüzde 75'ini; ticari gayrimenkul alımı amaçlı kredilerde ise teminata konu olacak gayrimenkul değerinin yüzde 50'sini aşmaması kararı aldı.

BDDK Başkanı Tevfik Bilgin, "Dünyanın tüm krizlerin temel nedeni büyük çoğunlukla mortgage kredilerinden çıkmıştır. Önemli olan bir iş olduktan sonra değil başlamadan önlemini alabilmektedir." diyerek, bu anlamda sektörün bu tedbirlerle daha sağlıklı büyüyeceğini düşündüklerini ifade etti. BDDK'dan yapılan açıklamada, ayrıca bu sınırın belirlenmesinde esas alınacak teminata konu olan konutların ya da ticari gayrimenkullerin değerinin BDDK veya SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince tespit edilmiş olmasının zorunlu tutulmasına karar verildiği bilgisi yer aldı.


--------------------------------------------------------------------------------

18 Aralık 2010 CUMARTESİResmî GazeteSayı : 27789

KURUL KARARI

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumundan:

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURULU KARARI

Karar Sayısı: 3980 Karar Tarihi: 16/12/2010

Kurul Başkanlığının 16/12/2010 tarihli yazısı ekinde gönderilen 16/12/2010 tarih ve B.02.1.BDK.0.06.00.00.8-26127 sayılı yazı ve eklerinin incelenmesi sonucunda;

5411 sayılı Bankacılık Kanununun 43 üncü maddesi ile 1/11/2006 tarih ve 26333 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Bankaların Özkaynaklarına İlişkin Yönetmeliğin 10 uncu maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinin verdiği yetkiye dayanılarak;

1- 1/1/2011 tarihinden itibaren;

a) Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının % 75,

b) Ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak taksitli ticari kredilerde kredi tutarının teminat olarak alınan ticari gayrimenkulün değerine oranının % 50

ile sınırlandırılmasına, sınırlamaya konu krediler için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılmasına ve sınırlamada bu değerlerin kullanılmasına,

2- Sınırlamaya konu krediler için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılmaması halinde, kredi tutarının tamamının, sınırın aşılması halinde ise, aşan kredi tutarının bankaların özkaynaklarının hesaplanmasında sermayeden indirilen değer olarak dikkate alınmasına,

3- Sınırlamaya konu krediler için, 1/11/2006 tarih ve 26333 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Bankaların Sermaye Yeterliliğinin Ölçülmesine ve Değerlendirilmesine İlişkin Yönetmelik hükümleri çerçevesinde, % 50’den daha düşük risk ağırlığı uygulamasına tabi alınmış bir teminatın varlığı halinde, bu teminatların değerinin ikinci fıkra uyarınca sermayeden indirilen değere konu edilecek tutarlardan düşülmesine ve bu suretle bulunacak pozitif değerin ikinci fıkra çerçevesinde özkaynak hesaplamasında sermayeden indirilecek değer olarak dikkate alınmasına,

4- 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 87 nci maddesinin sekizinci fıkrası uyarınca işbu Kararın Resmî Gazete’de yayımlanmasına

karar verilmiştir.

http://www.memurlar.net/haber/183985/

[NIRVANA]
19-12-2010, 00:43
bu haftasonu yaptigim arastirma ve saha calismalari sonucunda sok olmus durumdayim. Cok tuhaf bir gun yasadim, saka gibi.
Gun icinde gormeyi ve daha dusuk rakamlar teklif etmeyi planladigim evlerden 3'u icin ustelik ayn gun icinde kapora alinmis. Tam evi gormek icin yola cikiyorum pat emlakcidan bir telefon ve kapora aldik abi diyorlar.
315K fiyatli baska bir ev icin ise fiyatin 365K ya cikarildigini ogreniyorum ayni gun. Sebebini sordugumda aldigim cevap alsatcilarin piyasayi yukselttigi seklinde :)
Bu kadar kisa surede yasadigim sok uzerine birseyler yiyeyim, kan sekerim yukselsin sonra yola koyulurum diyorum. Aksam saatlerinde baska bir emlakci arkadasimizla baska bir lokasyona gidiyoruz. Ogreniyorum ki, yaklasik bir yil once ayni bolgede cadde ustu 230K fiyata aylarca bekleyen bir daire zor satilmisken, cikmaz sokakta yer alip arsa payi da daha dusuk olanina simdi 290K isteniyor.
Yahu tamam faiz oranlari dustu ama bankalar bu rakamlarin cok altinda expertiz fiyati belirleyip onun da %75 ine kredi veriyor maksimum. Bu fiyatlardaki zirvalik da neyin nesidir diyorum, 40 yas ustu emlakci abi patlatiyor bombayi : belediyenin web sayfasindaki kapali alan m2 rayic bedel ile piyasa fiyatlari arasindaki makas 2005-2006 da dahi bu kadar acilmamisti, buna ragmen gercekten alici o kadar cok ki bir suredir acil satilik ifadesini kullanmiyoruz bile, zaten gelen gidiyor faizler dip yapti...

Bu ruzgarin son 2-3 yildir alim planlarini erteleyen kerizlerin yarattigi gecici bir rejim oldugunu dusunmek istiyorum. Artik bu piyasada hicbirsey beni sasirtmaz, belki kerizin ta kendisi benimdir !!!

sburak
19-12-2010, 01:21
Emlakçıya sorarsanız elbette öyle der, adamların isleri güçleri gaz, baska bir sey değil.
faizler 1 sene sonra çok siddetli artısa geçer, bu anormallik fazla süremez. bu arz patlaması devam ettiği sürece fiyatlar 1 seneye % 20 değer kaybeder.

sburak
19-12-2010, 01:24
bu arada istanbulda belki patlama var ama antalya-didim gibi yerlerde tersine patlama var.

b-y
19-12-2010, 03:51
Herkese Selamlar;

Yaklaşık 3 yıldır ailemle oturmak amaçlı daire alma niyetim var(İST-avrupa bölgesi)
Bu süre zarfında onlarca emlakçılarla mal sahipleriyle görüşmelerim oldu fakat bir turlu fiyatta uzlaşamadığımızdan alım gerçekleşmedi.
Ve bu 3 Yıl sürede tüm emlak-internet sitelerine üye oldum ve beğendiğim daire,residance,kira getirili işyerleri,plazalar,otel,araç..vs ilanları favolerime ekledim
Favorilere ekleme sebebim gayrimenkullerin-araçların fiyatı düştüğü zaman veya satıldığı zamam bilgi almak için.

Gelelim sonuca Yaklaşık olarak bu 3 yıl'da ilgilendiğim ilan sayısı 386
Bunun yaklaşık 60-70 tanesi lüx araç (en az 70.000 tl) 48 tanesi satıldı..!
Yaklaşık olarak 50-60 arası ilan kiracılı dükkan (kira çarpanıyla kendini 8-13 yılda amorti eden 8-10 adeti satıldı...

pahalı plazalar binalar oteller hanlar hamamlardan 1 tane satıldı (Banka kiracılı Bina)..

Ve son olarak (fiyatlar 175-500 bin arası) Yaklaşık 210-230 daire ve residance' dan Sadece 12 tane satıldı..!
(ve bunların nerdeyse tümü ÇOK ACİL,İhtiyaçtan,kredi borcu içerikli ilanlardı)

Bu 3 Günde bilmem kaç yüz daire sattık,izdiham yaşadık,Kaçırma son şans 1+1 70m2 super lux 390.000 TL, 10 bin ver daire senin (gerisi 99 yıl taksitle:)
SATTIK BİTİRDİK Diyen inşaat firmaları ve emlak komisyoncularıma inanayım ?
Yoksa Kendi Çalışma ve Gözlemleme mi ?
(BİR YERLERDE YANLIŞ VAR....AMA NERDE..! )

polkaad
19-12-2010, 13:20
Peki satamıyorlarda niye bu fiyatlar bu kadar pahalı?Alt tarafımda 4+1 daire var örnek daire yapmış dikkat daha inşaat halinde sıvası yeni yapılıyor yani en az 1 senesi daha var(Ankarada Başkent doğalgazın özelleştirmesi iptal olduğundan binalara doğalgaz çok geç bağalnıyor ve iskanda yok)daire kotta 175.000 İstiyor katlardakilere 200.000 Bin etrafından otobüs geçmez dolmuş geçmez metro yok alışveriş merkezi market yok,dolmuş ve otobüse binmek için yokuş çıkmanız gerek heryer çamur derya,

Birde nasıl oluyorsa bir emlakçıda 165.000,öbüründe 175.000,bir başkasında 185.000 TL sanki daire sahibi emlakçılar birleşmiş dareyi almış ,hangimiz bir enayi yakalayabilirsek diyor sanıtım,bunlar istediği gibi fiyat ayarlıyor birde bu ilanların hepsi aynı emlak sitesinde alt-alta gösrete göstere bu işi yapıyorlar insan bir kontrol eder verdiği ilanı ilanlar o kadar çokki işleri o kadar iyiki kontrol etme zahmetinde bile bulunmuyorlar...

Emlak sitelerindeki ilanların çoğu satılsada ilandan düşmüyor adamın vakti yok düşürmeye zira çok ilan var hatırlamıyor bile...Geçenlerde birine mesaj attım;ikinci el sitesindeydi ilan, linkiyle beraber, adam şikayet etmiş beni uyarı aldım...

ahmetd76
19-12-2010, 17:03
Deneyimlerinizi biraz daha lokasyon detayı vererek yazarsanız çok anlamlı olacak. Mesela fiyat düşüreceği evleri kaptıran arkadaş İstanbul'un hangi semtinden bahsediyor. Yine izlediği evlerin satılmadığını söyleyen arkadaş İstanbul Avrupa'nın hangi semtinden bahsediyor. Eğer semtler tutuyorsa biri diğerine de paslayabilir satılmayan evleri :P

trusty
20-12-2010, 09:14
Aa..! Kocam aldi canim, size ne ???




Edinilen bilgilere göre Maliye Hesap Uzmanları Kurulu İstanbul Ataköy’deki lüks sitenin alım satımında vergi kaçağı olup olmadığını incelerken konutların çoğunun sahibinin kadın olduğunu gördü. Bunun üzerine her biri en az 450 bin Euro olan konutları bu kadınların nasıl aldıklarını araştıran uzmanlar ‘Bu konutu nasıl aldınız?’ sorusuna ‘Eşim hediye etti’ yanıtını aldı.

Hesap uzmanları bu kez 125 kadına İntikal Vergisi ve bu vergi daha önce beyan edilmediği için vergi cezası kesti. Ev sahibi olan kadınların 20 bin ile 100 bin TL arasında ceza aldığı öğrenildi.

http://www.milliyet.com.tr/125-kadina-iyi-koca-vergisi/ekonomi/sondakika/20.12.2010/1328516/default.htm

hakanuysalca
20-12-2010, 12:17
YATIRIM İÇİN KAÇIRILMAYACAK FIRSAT...
Ankara Dikmende mülk sahibi olarak ofis için kullanılan dükkanımız acil ihtiyaçtan dolayı satılıktır.İşyerimiz, Hastaneye, Bankalara, Ulaşıma ve caddeye yakın bir konumdadır.Full yapılı ve masraf gerektirmeyen işyerimiz, 100 m2 Ters Dubleks, Depolu, Ön cephe, Otopark sorunu olmayan, Tüm Abonelikleri hazır, Şuan Ofis olarak kullanılan, Kombili ve Kat Mülkiyeti Tapulu dur.İşyerimiz 5 bölüm ( Müdüriyet için bir oda, Sekreterya, Mutfak bölümü, WC, Toplantı odası, Ayrıca bağımsız iki oda, ve Banyo WC den oluşmaktadır.)Yerler parke görünümlü 1.sınıf karo seramiktir.Müdüriyet ve Toplantı odası film kaplama cam bölmelidir. Banyo ve WC zemin seramik ve tavana kadar fayans kaplamadır. Asma tavan ve Spot ışıklıdır. Mutfak bölümü laminant dolaplıdır. Banyo Hilton Lavabo ve Küvetlidir. Duvarlar saten boyalıdır. İşyeri ön cephesi film kaplama camlaları olan ve Kapısı ferforje demir eskitme boyalıdır.Önünde güzel bir bahçesi vardır ve binadan bağımsız olarak işyerine girişi vardır.
Satış yaptıktan sonra istenilir ise aynı yerde Kiracı olarak işimize devam etmeyi istiyoruz. Kira koşullarını satış yaptıktan sonra karşılıklı olarak belirleyip tapu devri günü hemen kira kontratı yaparız.
Yatırım olarak kaçırılmayacak bir fırsattır. Dükkan fiyatı 92 500 TL ye inmiş olup, bir miktar pazarlığımız vardır. Kira getirisi 750 TL dir.
İletişim : 05426834126 / Hakan Bey.

ilerici
20-12-2010, 12:54
Şimdi evlilikte edinilen mallar ortak maldır diyen kanun var ve boşanmada mallar evlilik sözleşmesi yoksa yarı yarıya pay ediliyor vs. nasıl oluyorda eşin üstüne yapılan malda veraset vergisini arıyor anlamış değilim. Ayrıca nereden buldun yasası tekrardan yürürlüğemi girdi? Hani sorulamıyordu?

Aa..! Kocam aldi canim, size ne ???




Edinilen bilgilere göre Maliye Hesap Uzmanları Kurulu İstanbul Ataköy’deki lüks sitenin alım satımında vergi kaçağı olup olmadığını incelerken konutların çoğunun sahibinin kadın olduğunu gördü. Bunun üzerine her biri en az 450 bin Euro olan konutları bu kadınların nasıl aldıklarını araştıran uzmanlar ‘Bu konutu nasıl aldınız?’ sorusuna ‘Eşim hediye etti’ yanıtını aldı.

Hesap uzmanları bu kez 125 kadına İntikal Vergisi ve bu vergi daha önce beyan edilmediği için vergi cezası kesti. Ev sahibi olan kadınların 20 bin ile 100 bin TL arasında ceza aldığı öğrenildi.

http://www.milliyet.com.tr/125-kadina-iyi-koca-vergisi/ekonomi/sondakika/20.12.2010/1328516/default.htm

polkaad
20-12-2010, 15:14
Şimdi evlilikte edinilen mallar ortak maldır diyen kanun var ve boşanmada mallar evlilik sözleşmesi yoksa yarı yarıya pay ediliyor vs. nasıl oluyorda eşin üstüne yapılan malda veraset vergisini arıyor anlamış değilim. Ayrıca nereden buldun yasası tekrardan yürürlüğemi girdi? Hani sorulamıyordu?


Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nun daha ilk maddesinde her Türk vatandaşının bu vergiyi ödemek zorunda olduğu belirtilmiş. Miras kalan evin vergisi yüzde 1 ile 10 arasında oluşurken bağışlanan evin vergisi yüzde 10 ile 30 arasında. Ancak bağışın ana, baba eş ve çocuklarından yapılması halinde bu oranların yarısı söz konusu. Bu durumda eşine hediye ev alan vatandaşın eşi evin değerine göre yüzde 5 ile 15 arasında vergi ödemek zorunda.

*Alıntıdır...

[NIRVANA]
20-12-2010, 16:32
Bahsettiğim haftasonu deneyimini yaşadığım lokasyon istanbul kozyatağı atatürk caddesi, 19Mayıs mah., tüccarbaşı, kazasker, ayşekadın...

Bu bölgelerde takip ettiğim ve daha önce teklif verdiğim konutlardan satılanlar elbette satılmayanlardan az ancak bu muhitlerde yerleşim eskidir. 10 yaş altı daire mümkün değildir. Olsa da trilyon istenir. Dolayısıyla satılmayanlara değil, satılanların satıcı bulduğu rakamlara bakmak daha anlamlı bu bölge için...

Maltioglu
20-12-2010, 21:38
Başakşehirde genelde mutaassıp kesim ikinci eşleri için ev alıyormuş, basından okuduğumuz bu. Bu da, acaba şu maliyeciler basındaki haberi ihbar kabul edip buradaki evler kimin üzerine araştırmasını ne zaman yaparlar ? Malum, devir benim devrim-senin devrin, benim mahallem-senin mahallen devri .

ozgur23
21-12-2010, 14:48
Başakşehirde genelde mutaassıp kesim ikinci eşleri için ev alıyormuş, basından okuduğumuz bu. Bu da, acaba şu maliyeciler basındaki haberi ihbar kabul edip buradaki evler kimin üzerine araştırmasını ne zaman yaparlar ? Malum, devir benim devrim-senin devrin, benim mahallem-senin mahallen devri .

AKP hükümeti sandık sandık semt semt son seçimde ve referandumda verilen oyların dağılımını çıkarttı. Ona göre hangi bölgelerde CHP-MHP seçmeni oturuyor ise tüm baskı zulüm vergi müfettiş o bölgelerde. Başakşehir'de böyle bir inceleme olması mümkün değil.

sinerji
21-12-2010, 15:03
AKP hükümeti sandık sandık semt semt son seçimde ve referandumda verilen oyların dağılımını çıkarttı. Ona göre hangi bölgelerde CHP-MHP seçmeni oturuyor ise tüm baskı zulüm vergi müfettiş o bölgelerde. Başakşehir'de böyle bir inceleme olması mümkün değil.
başkalarıda o zulmü yapanları kayıt altına alıyordur merak etmeyin.etme bulma dünyası.keser döner sap döner.

mandrake
21-12-2010, 22:05
Istanbul's debt has already been downgraded to junk.

http://www.guardian.co.uk/business/2010/dec/20/debt-crisis-threatens-us-cities

Vaybe Istanbul Belediyesi bu kadar cok mu borclanmis? ee tabi zerre kadar gayrimenkul vergisi toplamayan dunyanin tek buyuk sehri, sonunda olacagi buydu.

Acaba borcuna verdigi faizler kaca cikti keske onuda yazsalar

JonDowes
21-12-2010, 22:20
Bizde ABD gibi "belediye bonoları" yok. Belediyeler adına devlet borçlanıp onlara veriyor yani borçlanma faizi; devlet tahvili faizi... Yarın İBB'nin başına hükümet karşıtı biri gelse; o borçları ödeyinceye kadar bütçesi kısılabilir... veya onlarca yıl hükümetin adamı kalırsa; bir gün gelir "paramız var İBB borçlarını üstlendik" diyebilirler. yine bu nedenlerle; İBB'nin borç reytinginin çöp statüsüne indirilmesi anlam taşımıyor; İBB piyasaya çıkıp kendi borçlanmıyor.

trusty
21-12-2010, 22:32
Bizde ABD gibi "belediye bonoları" yok. Belediyeler adına devlet borçlanıp onlara veriyor yani borçlanma faizi; devlet tahvili faizi... Yarın İBB'nin başına hükümet karşıtı biri gelse; o borçları ödeyeyinceye kadar bütçesi kısılabilir... veya onlarca yıl hükümetin adamı kalırsa; bir gün gelir "paramız var İBB borçlarını üstlendik" diyebilirler. yine bu nedenlerle; İBB'nin borç reytinginin çöp statüsüne indirilmesi anlam taşımıyor; İBB piyasaya çıkıp kendi borçlanmıyor.

Aynen oyle..

Benim Kanada'daki eve gelen dogal-gaz faturasinda % 5 gibi bir kalem var, 1975 tarihli, bilmem ne bond'un faiz payi.

Evi satin alinca itiraz edecektim, komsular uyardi, herkes oduyor diye.

Bizde yanlis olan, is'e giden gariban iscinin,emeklinin akbil'inden, suyundan, elektriginden odenmesi.

Millet milyonluk dairelerde oturur,odemeyi gariban yapar.

Petrol'u disardan bedava alsak, pompa'da fiyat 2.70 Lira oluyor.

Kanada'da 96 CAD. cent'i.

Ne yaparsiniz.

Burasi demokratik, sosyal ve hukuk devleti.

Boru degil.

Heh heh hee...

Maltioglu
21-12-2010, 23:47
Bu akşam habertürk TV de bir ekonomi prf. dinlerken ağzım açık kaldı. 62 yıldır hiç dumadığım şeyi duydum. Meğer bu borçsuz sanılan , şu kadar ödedik ve çok az borcumuz kaldı diyen zatlar ne büyük saptırma içersindeymiş.Yarım A4 kağıdı büyüklüğünde olan, sağ üst köşesinde Atatürk 'ün resmi ve sağ alt köşede de RTE nın başbakan olarak imzası. Üzerindeki rakam ise 50.000 L. Bu nedir ? Bu vatandaşın tasarruf ettiği ve bankalara yatırdığı nakit paranın karşılığında bankaya verilen senet-para( her neyse) yerine bankara verilip halkın parasının bankadan çekilmesi işlemi.
Bu bugünün hikayesi olmayabilir, ama ben ekranda o belgeyi bu akşam görebildim. Şu değerli denilen paramızın değerinin ne olduğunu düşünmek bile ürpertici.
Bu konunun formun bu bölümüyle alakası ?
Söylemeye telaffuz edemediğimiz şu emlak fiatları var ya, o parayı bulanlar bi şekilde bulabilmekte ve de liranın bizim bilmediğimiz gerçek değerini bildikleri için de malum, bahse konu olan emlaklar satılmakta. Herşeyimiz pamuk ipliğine bağlı.Gözmüze baka baka yalan söyleyenler Allah 'ın adını ne çok anıyorlar, biri de çarpılmıyor ki diğerleri bu kadar yalan söylemesin.Şimdi Babacan' la banka muhabbeti başlıyor. Ne kadar gizleselerde ortaya biri çıkıp '' KRAL ÇIPLAK '' diyebiliyor.

Acırım kendine insan denilen, beynini başkalarına teslim edenlere. Acırım A.Menderes' in önüne oğlunu yatırıp kurban etmek isteyenlerden hala bu gün bile bu kadar olmasına !

trusty
22-12-2010, 11:18
Once es'ini sonra kendini olduruyor.

Neden, odenemeyen 84.000 TL.lik ev-kredisi borcu.

Vah benim insanima..

http://haber.gazetevatan.com/gazinin-yurek-burkan-drami/348105/7/Yasam

mahxx
22-12-2010, 14:06
birileri burayı siyaset meydanına çevirmiş.beyler konu ile ilgili yorumunuz varsa yazın yoksa kendi siyasi yorumlarınız başka bir sitede dillendirin.konu ile alakasız şeylerden bahsediyorsunuz.

trusty
22-12-2010, 14:14
Birileri, daha 7.yazilarinda, hic de uygun olmadikilari, duzeyli bir site de yazip, hic alakasi olmayan isnatlarda bulunuyor.

Burasi ipe sapa gelmez efeliklerin yeri degildir.

b-y
22-12-2010, 14:41
birileri burayı siyaset meydanına çevirmiş.beyler konu ile ilgili yorumunuz varsa yazın yoksa kendi siyasi yorumlarınız başka bir sitede dillendirin.konu ile alakasız şeylerden bahsediyorsunuz.

Eğer Konu ile Alakasız Dediğiniz şey Trusty'nin aşagıda yazdığı konu ise Bence Topic başlığını Ve Trusty Üstadın Verdiği Linki bir daha kontrol et..!

Topic Başlığı: Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?

Once es'ini sonra kendini olduruyor.

Neden, odenemeyen 84.000 TL.lik ev-kredisi borcu.

Vah benim insanima..

http://haber.gazetevatan.com/gazinin...348105/7/Yasam

polkaad
22-12-2010, 16:46
Ne yazık ki bu manzaralar daha çok artacak bunun siyaset ile alakasıda yok...Bunun bizim insanımızla alakası var anlatayım;

Şimdi Ankarada Şentepe diye bir yer var gecekondudan dönüyor ve yüksekkatlı binalar mevcut ,vakti zamanında eşimi götürdüm 11.katta bir dareyi 115 bin TL her şey dahil alıyordum,beğenmedi iş yerine uzakmış,muhit güzel değil dedi felan...

Kıısadan hisse geçenlerde bir bayan arkadaşı bu baktığım daire yakın aynı özelliklerde aynı yerde bir daireyi kombi-petek hariç 150.000 TL almışlar 10.000 TL kombi petek 160.0000 TL eee gelmişş ''ev çok güzel bizde alalım nolur'' felan filan...
Yok dedim o tren geçti enayi gibi gidip 50.000 bin lira oevin üstüne veremem bizim kadınlarımız,erkeklerimiz gerçekten uygun zamanda uygun anda ev almaz birbiriyle yarışır,bankalar krediyi bedavaya veriyorya o aldı bende alırım,falancalar ev almış bizde alalım,kadın gelip iş yerinde ballandıra ballandıra anlatıyormuş anlatsın dedim eşime...150 lik evin 120 sini kredi çekmişler 120 ay orayı hiç anlatmaz dedim borçla alınmış mal ödünç maldır 3 ay ödeme banka ballandıra balandıra ihtarnameyi çeker ödeyemedin mi böyle manzaralar...

Bu iş hesap devri bir eşin maaşının komplesini ya da tek çalışan biri evin kredisine yarı maaşını bağlarsa yarın birgün hastalık,doğum,ölüm,kalım için herşeye hesap etmeli işini öyle yapmalı,BABA olmak kolay değildir gerideki eş,çocuk,anne baba düşünülerek borçlanılmalı ya bana birşey olursa diye düşünmeli ...

Kimse siyaset ile bu olayı çözemez zira siyaset cebi para dolu olanın işidir böyle manzaralarıda görünce ''vay nelerde oluyor olur'' demek yerine bunun sebeplerini yazalım kimse kimsenin kafasına silah dayayıp ev alacaksın kredi çekeceksin demiyor ,Valla iki senedir aynı evde 450 TL kira ile oturuyorum...Kirada otur arkadaşım paran yoksa ne menem iştir bir evin bütününe kredi çekmem hayatını 10 yıl ipotek altına almak ve ...

Haberin altındaki yorumlar aydınlatıcı gerçekten!!!Uzaktan davulun sesi hoş o resimleri koyan gazetede iyi habercilik yapmış çarşaf çarşaf resim yazıktır bu nedir ya?Allah rahmet eylesin lakin dediğim gibi insanları bilinçlendirelim ben kendi adıma 3-4 kişiyi caydırdım evin tamamına ya da büyük bir kısmını kredi çekmekten ya da bir eşin maaşının tümünü bağlamaktan sırf ev almışolmak için ev almayın diye söylüyorum kiradada oturarak mutluolur insan herşey yerinde ve zamanında biraz para biriktirin örneğin yarısını diyorum...

b-y
22-12-2010, 16:55
bankalar krediyi bedavaya veriyorya o aldı bende alırım,falancalar ev almış bizde alalım,kadın gelip iş yerinde ballandıra ballandıra anlatıyormuş...!

Vesselam Güzel tespit...

ANLAYANA !

polkaad
22-12-2010, 17:14
Ha unutmadan ''ekspertize para yedirip evin tamamıa kredi çektim'' deyip sanki büyük bir halt yemişcesine anlatan insanlarda yok değil etrafımda,ev geziyoruz emlakçıya diyorum bu ev pahalı 20.000 lira açığım var o kadar kredi vermezler emlakçı diyorki ''hallederiz abiii tanıdık bankalar var,memursun sana verirler,ödersin maaşlı adamsın''

EEEE beyni kıt insan zaten maaşı olmayana kredi veriyorlar mı? O telkinlerde bulunuyorsunda beraber mi çalışacağızda ödeyeceğiz krediyi dedim haksız mıyım?Banka ümüğüme yapıştığında; bankacı arkadaşların ve sen yine yardım eder misin????


Bu ülkede ta 2001 yılından beri bankalar 2008 krizinden sonra ve faizler düştüğünden beri emlakçılar ve gözü dönmüş gibi ev yapan mütaahhitler veya kat karşılığı ev yapan ali-veli sorgulanmalı nedir kardeşim zorunuz diye zira ;ocak 2011 itibaren herkes ev yapamayacak ve BBDK ev kredilerini sınırlandırdı ve experler artık krediyi kitleyen,pardon veren:) bankaların elemanları olmayacakmışş...

kısa yoldan para !!!! ülkenin sorunu aslında şu kolay ve kısa yoldan para kazanma mal-mülk sahibi olma ha bunun adı emlakçı-galerici-müteahhit,komisyoncu...yada kredi ile ev sahibi olma kiradan kurtulma dertlerle buluşma vs...

Girin bir emlak sitesine yorum yazın, deyin ki; yahu 250 milyara ev alıyoruz!ben bu parayı 20 yılda biriktirdim, bu 7.500 TL komisyonda nedir? evin muhitini,lokasyonunu,giderini,gelirini,okulunu,mar ketini araştırdım burayı buldum baktım camda ilanınız var, ev sahibide uyanık ''emlakçıya git'' diyor,ev sahibi emlakçıya kaça satarsan sat ben şu paramı bilirim alıcıyı dolandır ama bana paramı ver

derlerki o 7.500 lira hak, e ben deli gibi çalışıyorum bir ayda ''3 te 1 alıyorum'' olmaz o hak %3 devlet belirlemiş yersennn yemiyorum arkadaşşşşşşşşşşş

polkaad
22-12-2010, 23:43
Bankalar cambazlık yaptı BDDK sınır getirdi
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK), kredi kartlarından sonra “sıkıyönetim” kararı aldığı konut sektöründeki kredi yarışının çılgınlık boyutlarına ulaştığı ortaya çıktı.

Bazı bankaların, müşteri kapmak için, konutun yüzde 100’ünü kredilendirdikten sonra, mobilya almaları için de ek kredi verdiği saptandı. Bu durum, BDDK’nın konut kredilerindeki oranı yüzde 75 ile sınırlandırmasına yol açtı. Konut kredilerini uzun süredir takip eden BDDK, birçok bankanın konutların yüzde 85’ini, yüzde 90’ını hatta yüzde 100’ünü kredilendirdiğini tespit etti.

BDDK SINIR GETİRDİ

Bazı bankaların da, konut kredisinin yanında müşterilerine “mobilya için de” kredi verdiği belirlendi. Örneğin 100 bin liralık konut için banka, 110 bin liralık kredi kullandırıyor. Söz konusu kredinin 100 bin lirası konut için kullanılırken, 10 bin lirası da mobilya alımında kullanılıyor. Ancak kredinin tamamına konut kredisi işlemi yapılıyor.

Banka, konutun değerini ise 150 bin lira olarak gösteriyor. BDDK, konut alımlarında yüzde 100’ün üzerinde kredi kullandıran bankaları birçok kez uyardı. Bu uyarılardan bir sonuç alınamadı. Bu nedenle, konut kredisi yüzde 75 ile sınırlandırılırken, yüzde 25’inin de tüketici tarafından karşılanması zorunluluğu getirildi. BDDK kaynakları, söz konusu düzenlemenin, konut sektöründe ileride oluşabilecek risklere karşı, bir tedbir olduğunu kaydettiler.

Hüseyin Özay/Star Gazetesi

Mobilya kredisi oda borçla başka!

austin
23-12-2010, 00:15
Bankalar cambazlık yaptı BDDK sınır getirdi
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK), kredi kartlarından sonra “sıkıyönetim” kararı aldığı konut sektöründeki kredi yarışının çılgınlık boyutlarına ulaştığı ortaya çıktı.

Bazı bankaların, müşteri kapmak için, konutun yüzde 100’ünü kredilendirdikten sonra, mobilya almaları için de ek kredi verdiği saptandı. Bu durum, BDDK’nın konut kredilerindeki oranı yüzde 75 ile sınırlandırmasına yol açtı. Konut kredilerini uzun süredir takip eden BDDK, birçok bankanın konutların yüzde 85’ini, yüzde 90’ını hatta yüzde 100’ünü kredilendirdiğini tespit etti.

BDDK SINIR GETİRDİ

Bazı bankaların da, konut kredisinin yanında müşterilerine “mobilya için de” kredi verdiği belirlendi. Örneğin 100 bin liralık konut için banka, 110 bin liralık kredi kullandırıyor. Söz konusu kredinin 100 bin lirası konut için kullanılırken, 10 bin lirası da mobilya alımında kullanılıyor. Ancak kredinin tamamına konut kredisi işlemi yapılıyor.

Banka, konutun değerini ise 150 bin lira olarak gösteriyor. BDDK, konut alımlarında yüzde 100’ün üzerinde kredi kullandıran bankaları birçok kez uyardı. Bu uyarılardan bir sonuç alınamadı. Bu nedenle, konut kredisi yüzde 75 ile sınırlandırılırken, yüzde 25’inin de tüketici tarafından karşılanması zorunluluğu getirildi. BDDK kaynakları, söz konusu düzenlemenin, konut sektöründe ileride oluşabilecek risklere karşı, bir tedbir olduğunu kaydettiler.

Hüseyin Özay/Star Gazetesi

Mobilya kredisi oda borçla başka!

Hayret emlak balonu şişirenlerce söndürülmeye başlanıyor sonunda, sanırım bazı veriler gerçekten korkutmaya başlamış olmalı. Direkt patlamadan çekiniliyor galiba.. Şahsen direkt patlamayı bekliyorum. Patlamanın, eğer hala amerikanın bir eyaleti isek seçimden önce, yok kurtulmuşsak(en azından direnecek güç varsa) seçimden sonra olacağını düşünüyorum..

trusty
23-12-2010, 00:27
Secimden once hicbir sey patlamaz.

Eger son 8 yilda oldugu gibi, ayni parti tek basina gelirse, sisme devam eder.

ahmetd76
23-12-2010, 08:19
Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi. Zaten kredi faizlerinin de en düşük olmasından bu anlaşılmıyor mu!

150.000 TL kredi çekip 150.000 TL'lik ev alırsanız ödeyemeyecek durumunuz olsa bile evi satıp çok fazla zarar etmeden kurtulursunuz ama tutup da 400-500'lük ev alır da sıkıştığınızda o fiyata satamazsanız o zaman durum kötü.

Bence konut kredisi kullanacaksan (yani peşin paran yoksa) minimum riskli yerden ev almalı. Fiyatları, oturanları vs oturmuş, sabitlenmiş yerden almalı. Ama peşin paran da var, risk de alacaksan. 500'e alacağını seneye 800'e satarım diyorsan, o zaman seni tutan yok.

b-y
23-12-2010, 12:21
Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi..! ! !

- 2001’de Ev’in değeri 100 bin dolardı. 20 bin peşin, 80 bin dolar ipotek kredisi (mortgage) ile alınmıştı.
- 2004’de yapılan yeni bir ekspertiz ile Ev’in değeri 150 bin dolara çıktı. 2. ipotek ile bankada 50 bin dolar kredi alındı ve otomobil yenilendi.
- 2005’de bir ekspertiz daha yapıldı ve Ev’in değeri 180 bin dolar olarak belirendi, 3. ipotek alındı ve mobilyalar yenilendi.
- 2006’ya gelindiğinde artık herkes (şahıslar, emlakçı, banka vs.) Evin değerini 180 bin dolar olarak kabul ediyor ve buna göre hareket ediyordu.
- Ancak 2007’de bir gün aynı mahallede benzer bir Ev satışa çıktı. Ama kimse 180 bin dolar ödemek istemedi.
- Öyle ki, Ev’in satış fiyatı başlangıçtaki 100 bin doların altına (70 bin $’a) geriledi. Ev’i için 80 bin $ ipoteğe giren Ev sahibi de, haliyle ödeme yapmak istemedi. Alacaklarını tahsil edemeyen bankalar, borçlarını ödeyecek kaynak bulamayınca mali sistem durdu. Bankalar birbirine bile borç vermeyince Likidite Krizi başladı.
“Küresel Mali Krizin” bilânçosu;
- Batan Lehman Brothers’ın aktif büyüklüğü : 600 milyar dolar
- Batan diğer 12 bankanın aktif büyüklüğü : 170 milyar dolar
- Finans Kesiminde Oluşan Toplam Zarar : 700–800 milyar dolar
- Beklenen Toplam Zarar : 1,8 trilyon dolar

polkaad
23-12-2010, 12:39
Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi..! ! !

- 2001’de Ev’in değeri 100 bin dolardı. 20 bin peşin, 80 bin dolar ipotek kredisi (mortgage) ile alınmıştı.
- 2004’de yapılan yeni bir ekspertiz ile Ev’in değeri 150 bin dolara çıktı. 2. ipotek ile bankada 50 bin dolar kredi alındı ve otomobil yenilendi.
- 2005’de bir ekspertiz daha yapıldı ve Ev’in değeri 180 bin dolar olarak belirendi, 3. ipotek alındı ve mobilyalar yenilendi.
- 2006’ya gelindiğinde artık herkes (şahıslar, emlakçı, banka vs.) Evin değerini 180 bin dolar olarak kabul ediyor ve buna göre hareket ediyordu.
- Ancak 2007’de bir gün aynı mahallede benzer bir Ev satışa çıktı. Ama kimse 180 bin dolar ödemek istemedi.
- Öyle ki, Ev’in satış fiyatı başlangıçtaki 100 bin doların altına (70 bin $’a) geriledi. Ev’i için 80 bin $ ipoteğe giren Ev sahibi de, haliyle ödeme yapmak istemedi. Alacaklarını tahsil edemeyen bankalar, borçlarını ödeyecek kaynak bulamayınca mali sistem durdu. Bankalar birbirine bile borç vermeyince Likidite Krizi başladı.
“Küresel Mali Krizin” bilânçosu;
- Batan Lehman Brothers’ın aktif büyüklüğü : 600 milyar dolar
- Batan diğer 12 bankanın aktif büyüklüğü : 170 milyar dolar
- Finans Kesiminde Oluşan Toplam Zarar : 700–800 milyar dolar
- Beklenen Toplam Zarar : 1,8 trilyon dolar

Bunlar bizde olursa,

Cinnet geçiren babalar
Hem eşini hem kendisini vuran babalar,
İntahar eden kişiler,
Borç için soygun yapmaya kalkanlar
Dağılan yuvalar,
Annesi-babası ayrı çocuklar,

Müthiş bir ekonomik buhran,
daha yazmaya gerek yok bizde basacak parada yok adamlar son 2 yılda 100 yılda bastıkları parayı basmış heryerde söylüyorlar,söylüyoruz...

ahmetd76
23-12-2010, 16:25
Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi..! ! !

- 2001’de Ev’in değeri 100 bin dolardı. 20 bin peşin, 80 bin dolar ipotek kredisi (mortgage) ile alınmıştı.
- 2004’de yapılan yeni bir ekspertiz ile Ev’in değeri 150 bin dolara çıktı. 2. ipotek ile bankada 50 bin dolar kredi alındı ve otomobil yenilendi.
- 2005’de bir ekspertiz daha yapıldı ve Ev’in değeri 180 bin dolar olarak belirendi, 3. ipotek alındı ve mobilyalar yenilendi.
- 2006’ya gelindiğinde artık herkes (şahıslar, emlakçı, banka vs.) Evin değerini 180 bin dolar olarak kabul ediyor ve buna göre hareket ediyordu.
- Ancak 2007’de bir gün aynı mahallede benzer bir Ev satışa çıktı. Ama kimse 180 bin dolar ödemek istemedi.
- Öyle ki, Ev’in satış fiyatı başlangıçtaki 100 bin doların altına (70 bin $’a) geriledi. Ev’i için 80 bin $ ipoteğe giren Ev sahibi de, haliyle ödeme yapmak istemedi. Alacaklarını tahsil edemeyen bankalar, borçlarını ödeyecek kaynak bulamayınca mali sistem durdu. Bankalar birbirine bile borç vermeyince Likidite Krizi başladı.
“Küresel Mali Krizin” bilânçosu;
- Batan Lehman Brothers’ın aktif büyüklüğü : 600 milyar dolar
- Batan diğer 12 bankanın aktif büyüklüğü : 170 milyar dolar
- Finans Kesiminde Oluşan Toplam Zarar : 700–800 milyar dolar
- Beklenen Toplam Zarar : 1,8 trilyon dolar


Klasik bir ilk cümleyi oku! Adamın ne demek istediğini anla (!?) (Yok ya!) Sonra da hemen yorum üfür olayı!

b-y
23-12-2010, 16:39
Klasik bir ilk cümleyi oku! Adamın ne demek istediğini anla (!?) (Yok ya!) Sonra da hemen yorum üfür olayı!

TÜM CEVABINI ALINTI YAPALIM SONRADA BENİM YUKARDA EKLEDİYİM YAZIYI OKU BAK BAKALIM ÜFÜR ME VAR MI?

Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi. Zaten kredi faizlerinin de en düşük olmasından bu anlaşılmıyor mu!

150.000 TL kredi çekip 150.000 TL'lik ev alırsanız ödeyemeyecek durumunuz olsa bile evi satıp çok fazla zarar etmeden kurtulursunuz ama tutup da 400-500'lük ev alır da sıkıştığınızda o fiyata satamazsanız o zaman durum kötü.

Bence konut kredisi kullanacaksan (yani peşin paran yoksa) minimum riskli yerden ev almalı. Fiyatları, oturanları vs oturmuş, sabitlenmiş yerden almalı. Ama peşin paran da var, risk de alacaksan. 500'e alacağını seneye 800'e satarım diyorsan, o zaman seni tutan yok.


Herkesin kendi aklı kendi fikri var ben sana katılmak zorundamıyım HAYIR ozaman yazına ve fikrine katılmıyorum arkadaşım hepsi bu.!
özellikle bu kısma: (150.000 TL kredi çekip 150.000 TL'lik ev alırsanız ödeyemeyecek durumunuz olsa bile evi satıp çok fazla zarar etmeden kurtulursunuz)
Sende Benim düşünceme ve daha önce dünyanın en büyük gücü denen abd'nin başına gelmiş olayı görmezden gelir ve Bana göre konut kredisi en düşük riskli kredi dersin olur biter..!
Eyvallah

trusty
23-12-2010, 17:08
Tartismanin arasina girmek istemem ama, yukarda verilen bazi rakamlari duzeltmek isterim.

ABD'de batan para 1800 Milyar dolarin cok uzerinde.

Sadece Irlanda'nin batagi 731 Milyar dolar. Toplam nufusu 2.5 Milyon kadar bir ulkedir Irlanda.

Portekiz'in, Ispanya'nin, Italya'nin, Yunanistan'in batirdiklari para bu miktarin cok uzerinde.

Peki, ne oldu bu paralar, firinlara atilip yakildimi ?

Hayir, birilerinin cebine indi.

Iste bugun cok konusulan likidite bollugunun sebebi bu paralardir.

Sn.Marc FABER'in yorumu gibi biraz karamsar bulabilirsiniz ama, ben bu krizin asilabilecegine inanmiyorum.

ahmetd76
24-12-2010, 12:55
TÜM CEVABINI ALINTI YAPALIM SONRADA BENİM YUKARDA EKLEDİYİM YAZIYI OKU BAK BAKALIM ÜFÜR ME VAR MI?

Konut kredisi belki de alabileceğiniz en düşük riskli kredi. Zaten kredi faizlerinin de en düşük olmasından bu anlaşılmıyor mu!

150.000 TL kredi çekip 150.000 TL'lik ev alırsanız ödeyemeyecek durumunuz olsa bile evi satıp çok fazla zarar etmeden kurtulursunuz ama tutup da 400-500'lük ev alır da sıkıştığınızda o fiyata satamazsanız o zaman durum kötü.

Bence konut kredisi kullanacaksan (yani peşin paran yoksa) minimum riskli yerden ev almalı. Fiyatları, oturanları vs oturmuş, sabitlenmiş yerden almalı. Ama peşin paran da var, risk de alacaksan. 500'e alacağını seneye 800'e satarım diyorsan, o zaman seni tutan yok.


Herkesin kendi aklı kendi fikri var ben sana katılmak zorundamıyım HAYIR ozaman yazına ve fikrine katılmıyorum arkadaşım hepsi bu.!
özellikle bu kısma: (150.000 TL kredi çekip 150.000 TL'lik ev alırsanız ödeyemeyecek durumunuz olsa bile evi satıp çok fazla zarar etmeden kurtulursunuz)
Sende Benim düşünceme ve daha önce dünyanın en büyük gücü denen abd'nin başına gelmiş olayı görmezden gelir ve Bana göre konut kredisi en düşük riskli kredi dersin olur biter..!
Eyvallah

Benim düşünceme göre değil en düşük risk olayın. Bankalara göre. Bunu da kredi faizlerine bakarak söylüyorum.

Amerikada konut krizi olmuş. Pek çok insan batmış. Tamam da arada batmayanlar da var. Herkes mi sokakta kaldı? Alınan her ev mi elde patladı?

Amerika kriz olmasının, rakamların bana faydası yok ki. Bana bu işten zarar etmeden çıkabilenlerin kim olduğunu, nasıl yaptıklarını söyleyebiliyorsan faydası var. Yoksa geri kalan ah ah vah vah edebiyatı!

Benim buradaki fikrim: fiyatları oturmuş, spekülasyonu az mahalden konut kredisiyle ev almanın doğru ve daha risksiz olacağı. ABD'de batanlar böyle mi yapmış? Yoksa 50'ye aldığını 100'e satarım diye mi almış?

polkaad
24-12-2010, 15:08
Bugünlerde 150.000 alınan evin üzerinde en az 20-30 Bin TL bir fazlalık var lokasyonu uygun yerde,fiyatı oturmuş yerde sizin faydalanacağınız,uygun fiyat diyeceğiniz yer yok bana göre emlakçılar ve al,satçılar her köşeyi tutmuş başımı sokacak bir evim olsundan çok ticari bir olaya dönüşmüş zira adamönce başını sokuyor sonra 5-10 koyuyor üstüne satılığa çıkarıyor 3 e alınan 10 satılıyor en sonda saaset zinciri titan:) Bilirmisiniz bilmem bizim burda bir memur arkadaş AFYON daki kaplıca devremülkleri satıyordu 5. ile başlayan devre mülkler şimdi 25-30 sürekli el değiştiriyor ve ne hikmetse hiç bitmiyor buda bir zincir fıormasyonu...

kıssıdan hisse memleketim manzaları herşeyi açıklıyor

örnek;İki arkadaşım var biri fiyatında bir ev biri fiyatında bir araba buldu sevindiler,üç gün sonra üzerine 5-10-20 koyup hemen satılığa çıkardılar güya bunlar
''bir evin olsun bir arabam olsun başka birşey istememci insanlar!!!''

mandrake
26-12-2010, 20:27
Ingilizler neden Istanbul'dan ev topluyor?

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16457190.asp

MAKİNİST
26-12-2010, 20:44
Yine mi İngiliz gazı...Memlekette almadıkları ev kalmadı,hâlâ bitiremediler... :evil:

trusty
27-12-2010, 18:39
27 Aralık 2010

Prada, İtalyan kökenli dünyanın en lüks ve pahalı giysi ile aksesuarlarını satan firma. 2009 cirosu 1.6 milyar euro. Türkiye’de Prada ve Miu Miu markası ile mağazalar açıldı. Açılıyor. İstinye Park’taki mağazanın açılışı için Türkiye’ye gelen başkan yardımcısı, Demet Cengiz Bilgin ile yaptığı söyleşide ‘İstanbul lüksün yeni başkenti’ demiş. (14 Aralık 2010 Hürriyet)

Karıma, “İstanbul lüksün nasıl başkenti olmuş? Gidip görelim” dedim. Karı koca el ele tutuştuk.

Gittik İstinye Park’a...

Aman efendim o da nesi? Arka kapının önü otomobil galerisi... Ne kadar lüks otomobil var ise, sıra sıra... Daha doğrusu istif istif... Hayran olmamak imkânsız.

Başladık ‘window shopping’e... (Bu bir Amerikan deyimidir. Vitrinlere bakarak, ‘Ah şunu da alsam ne iyi olur’ diyerek ağzı sulananlar bu deyimi kullanır. Tercümesi vitrinden alışveriş demektir.)

Max Mara’nın vitrinindeki kaşmir geniş yaka klasik kadın mantosu ile paltonun önündeki çantaya bayıldım. Tenzilat başlamış. Manto 3.250, çanta 1.600 lira idi. Şaka değil, gerçekten nefis parçalardı.

Vakko şıkır şıkır

Yürüdük. Ermenegildo Zegna mağazasının vitrinindeki İtalyan yapımı erkek giysileri pek hoştu. Fiyatları belli değildi. İçeriye girmeye cesaret edemedik. Emporio Armani’de satıcı hanım ilgi gösterdi. Fiyatları göreceli olarak ucuz (!) bulduk. Erkek ceketi 1.280 lira, kravat 169 lira, ayakkabı 785 lira idi.

Varlıklıların yılbaşı hediyesi aldıkları Christofle mağazasına girdik. Bizden başka müşteri yok, 3 görevli hanım var. Hava basmak, ilgi çekmek için ‘Martin Szekely tasarımı küçük tepsiye bakmak istiyorum’ dedim. Havam yetersiz olmalı ki bayan satıcı pek ilgi göstermedi. Küçük boyu yoktu.

Büyük boy 585 euro idi. Arka kapıdan Vakko’ya geçtik. Şıkır şıkırdı. Vakko’da tam tersine servis personeli pek sevimli ve ilgili idi. Neslihan isimli genç hanım kravatları gösterdi. Adem Dörtköşe, Anya Hidmarch kadın çantaları hakkında bilgi verdi. Piton (yılan) derisi olanı 5.560 lira, düz derilisi 2.650 lira idi.

DKNY isimli mağazada müşteri çoktu. Yüzde 30 ucuzluk varmış. Karım bir gece elbisesine bayıldı 1.250 lira imiş. Ölçüsü uymadı... Almış gibi olduk.
Derken başladık bahçedeki mağazaları dolaşmaya. Moschino, Dolce&Gabana, Jimmy Choe, Gant, Burberry, Miu Miu, Fendi... Ben Louis Vuitton’un her ürününe bayılırım. Kocaman sarı kilidi olan, uzun ince saplı, kol altında taşınacak küçük çantasını pek severim. Düz, üzeri LV işareti olmayanları yokmuş. Olsa idi 1.030 TL’ye alabilecektik. Onu da almış gibi olduk. (Not: LV pahalı sanılırdı. Başka markalara göre ucuz kalmış! Hele hele Kapalıçarşı’da (çakmaları) sudan ucuz!)

Beymen’de marka bolluğu

Loro Piano isimli mağazada kendime spor kaşmir bir ceket beğendim. Sadece ceketi satmıyorlar, yeleği ile birlikte satılıyor. Fiyatı 4.980 liraydı.
Karım, ‘Fendi’ye girelim’ dedi. Vizon, kurşuni yarım bir kürk manto beğendi. 36 bin dediler. ‘Euro mu?’ diye sordum. Liraymış. Bottera Venato mağazasına girdik. Ben bu markanın örgü gibi yumuşak pazar çantalarını beğenirim. Yumuşacıktır. İçine ne koysan alır. 9.450 liraymış. Dior’a girdik. Tam karşıda on yıldır satılan klasik model çantalar. Onlar da 9 bin lira dolayında. Arka kapıdan Beymen’e geçtik. Pırıl pırıl. Mal bolluğundan kafamız döndü.

Elmas konusunda bilgimiz ve ilgimiz olmadığı için De Bears’a uğramadık. Ralph Lauren’de kendime ceket ayakkabı bakayım dedim. Blazer ceket 1.950 lira, ayakkabı 1.015 liraydı.

Nihayet Prada’nın yeni mağazasına ulaşabildik. Aman efendim o ne lüks! Kendime bir ceket beğendim 9.950 lira, ayakkabı beğendim 995 euro dediler. Neden biri lira, diğeri euro anlayamadım.

Ne dersiniz... İstanbul Finans Başkenti olacak derken, lüksün başkenti mi oldu?

http://www.milliyet.com.tr/prada-istanbul-luksun-yeni-baskenti-diyor/gungor-uras/ekonomi/yazardetay/27.12.2010/1331228/default.htm

--------------------------------------------

9.950 Liraya ceket, 995 Euro'ya ayakkabi..Giymek icinmi aliyorlar acaba.

Istanbul'da gercekten konut fiyatlari ucuz, bu magazalar acildigina gore.

MAKİNİST
27-12-2010, 21:25
Kayıtdışı bu hızla devam ettiği müddetçe biz daha çookkk sponsor oluruz bu ceketleri,ayakkabıları alanlara...

MrLogic
29-12-2010, 12:35
Ne acı bir durum..
Almanya'da yaşıyorum, buralarda olanlar bilirler, pazar günleri tüm mağazalar kapalıdır. Turkiye'deki gibi alışveriş merkezleri çok çok az.
Türkiye'ye gelip gittikçe; zihniyet farkını çok bariz görebiliyorum; Türkiye alışversiş merkezleri, küçük esnaf dükkanları, lüks markalar satan mağazalar ile, Almanya fabrikalarla dolu.
Alman halkının iliklerine işlemiş:
Üretim-ihracat-tasarruf...

Devlet politikaları da tüketim odaklı değil halkı tasarrufa yönlendirecek şekilde...

trusty
29-12-2010, 13:32
Iste bu Ticari Kapitalizm ile Endustrial Kapitalim arasindaki fark..

mandrake
30-12-2010, 17:13
Turkiye'de konut kredisine hucum baslamis, sasirdim. Nedir ki bunun sebebi ?

http://www.finansgundem.com/haber/Gunde-1500-kisi-bankalara-akin-ediyor/38229

ee hani millet acti issizlik falan bilmemne

ee bu haber ne?

mandrake
30-12-2010, 17:18
Ohoo ne ala hayat, AKP iyice abartti artik

Tapusu olmayana da ev vereceğiz

http://www.finansgundem.com/haber/Tapusu-olmayana-da-ev-verecegiz/38131

polkaad
01-01-2011, 17:19
Bedavaya vereceğiz demiyor ,tapusu yok zaten adamın gelmiş çökmüş ...
Köyden indim şehre çöktüm bir yere...

fixrumeli
01-01-2011, 18:14
elin oğlu tek kuruş vermeden köyden gelip hepimizin hakkı olan hazine arazisine konacak. bizim gibi salaklar şehrin içinde ev almak için bir ömür harcayacak.kural bu...

karya
02-01-2011, 00:13
Konuya bodoslama dalacağım ama ben de bu konuya yavaş yavaş müdavim olmak istiyorum..88. sayfadan itibaren oturup okuyabildim ancak, çok düzeyli ve paylaşım dolu satırlar var. Evin ederi 120 ay kira mantığının şu an bize uymaması ve evlerin 180-240 kiralar arasında gezmesinin yorumunu yapmak istiyorum:
1. Önce şehre göre ev fiyatlarının bir standart sapması var. Bu fiyatlar değişiyor. Mega şehirlerde Fiyatlar 120 ay kriterinin üzerinde. Gerçi Ülkemizin nüfusu 150-200 binden büyük birçok şehirde iyi ve lüks semtlerde yeni,iyi bir daire 150.000 TL civarı standardına artık geldi.(2002 de yılbaşında Kayseri'deydik, gece emlak dükkanlarının camlarına baktığımda dolar üzerinden 70-100.000$ lık evleri görünce şaşırmıştım hem de 2001 krizinin üzerinden 1 yıl geçmeden )
2. Dünya standartlarında büyük şehirde arsa, belediye harçları ve masraflarıyla apartmanda 3+1 bir daire maliyeti müteahhit karıyla yine 130-150.000 lerin altına düşmez. Ama kira neden 500 TL ? Yani daire fiyatının 250 ile 300 de biri kadar?
3. CEVAP: gelir düzeyimiz az. Yani milli gelir kişi başına 2 katına çıkarsa bu dairenin kirası kademeli olarak 1000 TL ye kadar yükselebilir.
4. Avrupada yaşayan arkadaşlar bunu görüyorlardır. Ederi Türkiye'deki fiyatına yakın bir dairenin kirası Türkiyenin iki katıdır. (500-700 EURO gibi)

SONUÇTA diyeceğim. Ülkemizde bu oran kişi başı milli gelirimizi düşük olmasına bağlı olarak az kira ödeme gücü ile orantılı olarak sapma göstermektedir. Tersten söylersek Normal bir vatandaşımız geliri az olduğu için ev sahibi olmak için Avrupadaki bir vatandaşa göre 2-3 kat fazla zorluk altına girmektedir.

ihvan
02-01-2011, 12:58
sec, abd de ev hacizlerini yasaklamıştı bankalara ve mortgate finans kurumlarına...ancak şimdi izin verdi ve hacizler %10 arttı aniden son hafta...florida da havuzlu - lüks- bahçeli dubleks bir ev şu anda 50.000 usd ye alıcı bulamıyor....

ingiltere de ev fiyatları son 17 yılın dibinde ve yeni alınan ruhsatlara , konut başlangıçlarına bakarsak, halen ev fiyalarının gevşemesi muhtemeldir ingiltere de

ve ülkemizde yakın bir zamanda 2b yasası çıkarsa, arsa bolluğundan dolayı- çok fazla konut üretileceğini düşünüyorum----bu da ev fiuyatlarını gevşetir kanaatindeyim

diğer bir olasılık ise, faiz oranlarımız artık dip seviyelerde, bunun anlamı ise, faiz artırımları başladığında- konut kredisi alanlarda azalma olacaktır ve konut satışları düşecektir...konut arzı fazla demek- konut fiyatı düşer demektir..satılmayan her konut- konut arzında şişme oluşturur

şu anda satılamayyan 5000 konut var...................arz şişmeye devam eder,,,,,flas eden bir çok mütahite bakınca- inşaat sektöründe ki %15 gerilemeye bakınca, :::

şahsi kanaatim, 2011 yılının son çeyreğinde ev fiyatları şu ankinden baya bir aşağıda olacaktır


istanbul da orta halli bir semtte ki orta halli bir konut için kafamda ki hedef fiyat , 2. el konutta metrekaresi 650 tl-----------sıfır konutta 850 tl dir(kat mülkiyetli)

mandrake
03-01-2011, 05:56
Istanbul a belediyenin yaptigi yatirimlarda patlama varmis.

Buyrun analizi okuyun

http://www.milliyet.com.tr/istanbul-buyuksehir-belediyesi/yaman-toruner/ekonomi/yazardetay/03.01.2011/1334002/default.htm

polkaad
03-01-2011, 12:57
150.000 TL ev almam kirayada vermem 450-500 TL ye zaten 2 kirası vergi,harç,masraf, gidiyor...Adam cins çıkar kavga,dövüşü ayrı oturmak için bir ev alınır bu memlekette sonrası neyime gerek?Ben öldükten sonra millet birbirini yesin diye mi?

100 Bin TL bir kredi faizi 2 senede 86 Bin TL düşmüş gazetede öyle yazıyor ''hurra ev kredisi çekmeye'' diyor EEEE Peki?86 Bin TL de alacağımız evin fiyatı arttı ne anladık o işten?

Ortalık bir patlasın bizde alırız 300-500 lü satılan daireleri 150 ye biz o kadar uyardık ama dinleyen olmadı ki?

eeeee gardaşş!!! ev ihtiyaçsa niye 150 lik işini görmüyorda 500 milyarlık trilyonluk eve kredi ile abanıyorsun sana mustahak bu!

BORA YAŞAR
03-01-2011, 13:29
"istanbul da orta halli bir semtte ki orta halli bir konut için kafamda ki hedef fiyat , 2. el konutta metrekaresi 650 tl-----------sıfır konutta 850 tl dir(kat mülkiyetli)"

:)

Epeydir uğramıyordum..

Bu başlığın adını "hayal dünyası" olarak değiştimenin zamanı gelmiş bence..

Ha bu arada..

100 metrekaresi 65.000 liraya konut düşünülüyor da.. İstanbul'un neresinde acaba?

Yaya olarak gidip pişmaniye alınan bir bölge olsa gerek..

İstanbul denen bir yerde bu fiyatlarda konut alınabiliyorsa ülke zaten batmış demektir..

BORA YAŞAR
03-01-2011, 15:49
Ev almak kumardan tehlikeli, şu an...
*
İngiltere ve abd de 10 yıl öncesine gerilemişken...
*
Faizler düşmüş... Stagflasyon beklerken....
*
Çıkmaz mı, fiyatlar büyük şehirlerde....
*
Sıcak para, körfez sermayesi, faiz oranları, rüzgarın yönü değişmezse...
*
Belli olmaz iki katına da çıkar iki yılda....
*
Dedik ya kumar gibi.....

Mahfi Eğilmez hocanın açıklamasıyla bilgilerimizi tazeleyelim..


Ekonomiler büyüme ve enflasyonla ilişkilerine göre dörde ayrılırlar:

(1) Bir ekonomi sıfır enflasyonla büyüyorsa orada enflasyonsuz büyüme geçerlidir.
(2) Bir ekonomide hem reel büyüme hem de enflasyon varsa enflasyonlu büyüme söz konusu demektir.
(3) Bir ekonomide reel büyüme sıfır ya da sıfıra yakın iken enflasyon varsa stagflasyon durumu geçerlidir.
(4) Bir ekonomide GSYH reel olarak küçülürken enflasyon da ortaya çıkıyorsa o ekonomi slumpflasyon ile karşı karşıyadır.

Yukarıda sıraladığım örneklerden ilkine yakın geçmişte Japonya'da rastlandı. Japon ekonomisi geçtiğimiz yılların bazılarında sıfır enflasyona karşın sıfırın biraz üstünde reel büyüme gerçekleştirdi. İdeal durum, düşük bir enflasyon olsa bile mümkün mertebe yüksek büyümeyi sağlayan denge hali olduğu için Japonya'nın durumu tercih edilen bir denge değildi.

İkinci örnek yani enflasyonlu büyüme durumu dünyada en çok rastlanan denge halidir. Türkiye uzun yıllardır böyle bir denge içinde bulunuyor. Son altı yılda bir yandan yüzde 6.6 dolayında büyürken bir yandan yüzde 13 dolayında ortalama enflasyon yaşadık.

Üçüncü durum yani stagflasyon da oldukça sık rastlanan bir denge halini ifade eder. Stagflasyon iki ayrı sözcüğün birleştirilmesiyle oluşturulmuş bir sözcük. İlk bölümü durgunluk anlamına gelen stagnation'dan, ikinci bölümü de enflasyondan alınmış bulunuyor. Durgunluk içinde enflasyon anlamına geliyor. Yani reel ekonomik büyüme olmaksızın fiyatların artmaya devam etmesi halini ya da GSYH'nın nominal olarak büyümesine karşılık reel olarak büyümemesi halini ifade ediyor.
Türkiye, stagflasyon benzeri ekonomik koşullarla geçmişte birkaç kez karşılaştı. Bunlardan birisi 1991 yılıdır. 1990 yılı GSYH'mız cari fiyatlarla 397.2 milyar TL idi (152 milyar dolar.) 1991 yılı ekonomik büyümemiz yüzde 0.4, enflasyonumuz yüzde 71, GSYH'mız 634.4 milyar TL (151.8 milyar dolar) olmuştu. Yani ekonomi büyümemiş, buna karşılık enflasyon yüzde 71'lere geldiği için, dolar cinsinden değişmeyen GSYH, TL cinsinden büyümüş görünüyordu.

Dördüncü durum yani slumpflasyon sık rastlanmamakla birlikte ekonomik dengenin (ya da dengesizliğin) en korkutucu halidir. Slumpflasyon da stagflasyon gibi iki sözcükten oluşuyor. Slump; batma, çökme anlamına geliyor. Enflasyonla birleştirildiğinde çöküş içinde enflasyon gibi bir anlam çıkıyor. Yani ekonomi küçüldüğü halde enflasyon olgusunun varlığını ifade ediyor. Dünya çapında en bilinen örneği 1929 büyük bunalımıdır.
Türkiye ekonomisi de geçmişte slumpflasyonla birkaç kez karşılaştı. En yakın olanı 2001 krizi sonucunda yaşanan krizdir. Cari fiyatlarla GSYH'mız 2000 yılında 166.7 milyar YTL, sabit fiyatlarla 72.4 milyar YTL idi. Buna karşılık 2001 yılında yüzde 50'nin üzerindeki enflasyona eşlik eden yüzde 5.7'lik bir küçülme yaşayan ekonomide GSYH cari fiyatlarla 240.2 milyar YTL, sabit fiyatlarla 68.3 milyar YTL olmuştu. Yani nominal olarak büyümüş görünen Türkiye reel olarak küçülmüştü.

Eğer IMF'nin tahmini olan yüzde 0.5'lik büyüme ve yüzde 3.2'lik enflasyon gerçekleşirse bugün ABD'nin içinde ilerlediği duruma en uygun tanım stagflasyona gidiş halidir. Eğer daha kötümser olanların tahmini gerçekleşir de ABD ekonomisi eksi büyüme ile karşılaşırsa içine gireceği durum slumpflasyon olur.

Türkiye'nin içinde bulunduğu durum enflasyonlu büyüme durumudur. Eğer büyümemiz sıfıra yaklaşırsa o zaman stagflasyondan, eksiye dönerse slumpflasyondan söz etmek mümkündür. Bugünkü görünümü ile Türkiye stagflasyona veya slumpflasyona yakın görünmemektedir. Buna karşılık cari açığın bu kadar büyük olduğu ve küresel sıkıntılar nedeniyle finansmanın zorlanmaya başladığı bir ortamda bu iki durumla da karşılaşmak olası olduğu için IMF ile programı sürdürmek bugün dünkünden çok daha önemlidir.

http://transanatolia.eu/tr/ek/ss.htm

++++++++++++++++++++++++++++++


Ülkemizde 2010 yılında Faizler % 7-8, enflasyon % 9, Büyüme % 7-8 civarında.. (Verdiğim yüzdeler kabacadır)

Yukardaki tanımlara göre, içinde bulunduğumuz zaman diliminde bu verilere göre,Türkiye'de, ekonomi diliyle "büyüme"den başka birşeyden bahsetmek olası değil..

Benden büyük kötümser bulmak zordur bu forumda..

Ama şimdilik ufukta ne stagflasyon ne de slumpflasyon görünmüyor..


Sizce?

57.ALAY DİRİL
03-01-2011, 16:42
Konut sektöründe yaşanan hızlı gelişme, ekonomi çevrelerini endişelendiriyor. Uzmanlar, 'balon' riskine karşı uyarıyor.

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) raporunda, oluşan stokların eritilmesinin, sektörün büyümesini devam ettirmesi için bir koşul olarak ortaya çıktığı, bu konuda bekleyen talebin harekete geçmesi için KDV ve harç indirimleri kullanılabileceği, aksi durumda oluşan gayrimenkul stokunun önümüzdeki dönemde ekonomi üzerinde kırılganlık yaratabileceği belirtildi.

İMSAD yayınladığı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda, inşaat sektöründeki ivmelenmenin yanı sıra stoklardaki "şişmeye" işaret edildi.

Raporda, Türkiye ekonomisi için lokomotif konumunda yer alan inşaat sektörünün 2010 yılında bir önceki yıla oranla daha hızlı bir gelişim gösterdiği, faizlerin tarihi düşük seviyelerde seyretmesinin bunda etkili olduğunu, yine İMKB gibi alternatif yatırım araçlarının hızlı değerlenmesi sonrasında, bu finansal ürünlerde "treni kaçıran" yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul piyasasındaki gelişimin, büyüme verilerinden izlenebildiği ifade edildi.

İnşaat sektörünün 2010 yılının ilk üç çeyreğinde sırasıyla yüzde 8,3, yüzde 21,9 ve yüzde 24,6 oranında büyüme kaydettiği, ancak faizlerde düşüşün devam edeceği, diplerin görülmediğine yönelik görüşün bulunmasının gayrimenkul piyasasındaki "alımların" sınırlı düzeyde gerçekleşmesine neden olduğu kaydedildi.

Bununla birlikte müteahhitlik sektörünün talebin satışlara yöneleceği beklentisiyle proje çalışmalarını hızlandırmasının, inşaat sektörünün yakaladığı bu büyümede etkili unsur olarak durduğu, bu noktada oluşan stokların eritilmesinin, sektörün büyümesini devam ettirmesi için bir koşul olarak ortaya çıktığına dikkatin çekildiği raporda, "Bu konuda bekleyen talebin harekete geçmesi için KDV ve harç indirimleri kullanılabilir. Aksi durumda oluşan gayrimenkul stoku önümüzdeki dönemde ekonomi üzerinde kırılganlık yaratabilecektir" denildi.

Raporda, şunlar kaydedildi:

"Yapı izinleri rakamları incelendiğinde yine gayrimenkul sektöründe bekleyen talebe yönelik bir hazırlığın etkili olduğu tespit edilebilmektedir.

Buna göre yapı ruhsatında hızlı bir artış yaşandığı görülürken, yapı kullanım izinlerinde aynı performans yakalanamamaktadır. Yani yatırımcı uzun vadeli yatırım yapmak için yapı ruhsatı almakta, ancak mevcut stoklara yönelik talep istenen düzeyde olmadığı için yapı kullanım izni alma ihtiyacı sınırlı bir düzeyde oluşmaktadır. Buna göre yapı ruhsatları temmuz, ağustos ve eylül aylarında sırasıyla yüzde 44,94, yüzde 41,12 ve yüzde 56,8 düzeylerinde artış gösterirken aynı dilimde yapı kullanım izinleri - yüzde 1,74, yüzde 18,94 ve yüzde 20,89 düzeyinde değişim kaydetmiştir. Buna göre yılın 3. çeyreğinde 26,5 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, 16,4 milyon metrekare yapı kullanım izni talep edilmiştir.

Yapı ruhsatı alımındaki dağılım incelendiğinde ise konutun yeniden ön plana çıktığı görülmektedir. Özellikle düşük faizler nedeniyle kiradan kurtulmak isteyen hane halkına yönelik hazırlık yapı ruhsatlarında artış yaşanmasına neden olmaktadır. Buna göre yapı ruhsatları talebinde konut yüzde 77,62 ile liderliği elinde bulundururken, hastane-bakım binaları yüzde 3,81 ile ikinci, ofis-işyeri binaları ise yüzde 2,09 ile 3. sırada yer almaktadır."

STOKLAR ERİYECEK Mİ?

İstihdam verilerinin ise sektördeki büyümeye paralel olarak toparlanma eğilimini devam ettirdiği, sektörün genelinde olumlu bir görünüm olmakla birlikte mevcut durumda hane halkının istenen düzeyde konut alımı yapmamasının, önümüzdeki döneme sorun olarak yansıyabileceği vurgulanan raporda, bu nedenle konut talebinin realize olmasını sağlayabilecek 'sembolik düzeyde de olsa' KDV ve harç indiriminin sağlıklı bir adım olabileceği belirtildi.

Gayrimenkul yatırımcısının beklediği sinyal, mevcut faiz seviyesinin ve koşulların alım için en uygun ortamı yarattığına yönelik sinyaller olduğu vurgulanan raporda, atılacak bir adım stokların hızla erimesini sağlayarak inşaat sektörünün büyümesini, korunmasını sağlayabileceği, bunun da istihdamda iyileşmeyi sürdürebileceği görüşleri dile getirildi



Kaynak : http://www.internethaber.com/konut-sektorunde-patlama-korkusu--318790h.htm#ixzz19z284VCf

finalwave
03-01-2011, 18:21
ya verıler yalansa napcaz..?

ahmetd76
03-01-2011, 19:22
ya verıler yalansa napcaz..?

peki ama ya siz de hayalseniz? ya bu forum da hayalse? para denilen şey de hayalse? biz matriks içinde yaşıyorsak... neo gelse hepimizi kurtarsa.. ev fiyatlarını düşürse. 50 bin dolara dört başı mamur saray yavrusu alsak..

e o zaman şu anlamsız paralarınızı versenize bana.. madem hepsi yalan..

BORA YAŞAR
03-01-2011, 21:29
ya verıler yalansa napcaz..?

Lafın bittiği yer galiba bu.:)

Son dalganın da sonu..

Veriler yanlış kabul edilirse neyi temel alacağız ki..

Hadi git de daire sahibinde "abi bakma sen bu verilere, bu fiyatlara hepsi yalan. Benim teklifim gerçek" de ve dairesini al bakalım..

İşte gerçeğin kendisi o..

Bize de haber ver..

mandrake
03-01-2011, 23:15
Bence TR de balon yok sadece Istanbul'a asiri insaat yatirimi var o kadar

Yapilmasi gerekenler

1) Butun tapu harc kadastro falan gibi belediye ucretleri sifirlanmali butun belediye hizmetleri ucretsiz olmali

2) Emlak vergisini butun yurt geneline yaymak ve bu vergiyi gercek fiyati uzerinden en az %1-2-3 olarak kademeli uygulamak. Ilk 100 bin TL den vergi almamak.

100-200 bin TL %1
200-300 bin TL %2
300 ve yukarisi emlak gercek degerinin %3 unu belediyeye her sene vermeli

Emlak vergisindeki butun muafiyetler sifirlanmali her kira geliri olan kisi bundan vergisini vermeli. Belediyenin elektrik suz gaz gibi hizmetlerden aldigi vergi stopaj adi neyse kaldirilmali

3) Istanbul'da eski yarimadada merkez yerleri trafige kapanmali

4) Elektrik ve dogalgaz ile calisan belediyeye ait butun toplu tasima araclarini bedava yapmali

5) Koprulerden gecis bedava olmali

6) Bir gayrimenkulu alip satma arasinda eger 1 yildan az sure varsa aradaki fark gelir oldugundan bundan %50 vergi 1-5 yil arasi ise %25 vergi 5 yil ve daha uzun zamanlar icin vergi alinmamali. Boylece supekulasyon onlenir.

7) Otel lokanta SPA guzellik salonlari taksi gibi hizmetlerden belediye ekstra vergi almalidir.

Butun bunlar uygulanirsa ne olur?

Trafikte minibus falan kalmaz hatta taksiler bile azalir arabalar cok daha az yola cikar cunku metro otobus bedava
Atil ve bos duran ev dukkan kalmaz cunku durdugu yerde emlak vergisi vereceksin hemde gercek degeri uzerinden
Istanbul eger yukaridaki emlak vergileri uygularsa bosalmaya baslar cunku bu emlak vergilerini verecek babayigit azdir. Ancak zenginler kalir.
Trafik rahatlar hava tertemiz olur, kalabalik kalmaz, ulke ekonomisi sirketler yatirimlar insaatlar insanlar ulkeye nispeten homojen bir sekilde dagilir.

Buyuk ihtimal dar gelirli ve emeklilerin hemen hepsi Istanbul'u terkeder. Emlak vergisi gercek fiyat uzerinden oldugu icin 3+1 yada lux residans ve villa satislarinda ve insaatinda buyuk dusus olur ama 1+1 lerde ki gercek ihityac burada bir patlama olusur.

Ancak ev fiyatlarinda kisa vadede dusus olsada uzun vadede yabanci yatirimcilar ve sermaya hareketleri ayrica finans endustrisinin Istanbul'a tasinmasi ile fiyatlari tekrar yukari cikacak ne kadar cikarsada Istanbul belediyesi o kadar para kazanip borcuna faiz vermekten kurtulacaktir.

Istanbulda degeri 300 bin TL nin uzerindeki ev binlerce hatta yuzbinlerce konut oldugunu ve daha da yenilerinin yapildigini dusunurseniz kopru ve otobus metro gibi masraflarin nasil odenecegi ortaya cikacaktir. Burada mantik halkin yani gelir duzeyi ne olursa olsun herkesin kullandigi hizmetlerden vergi stopaj almamak ama lux ve ihtiyac disi kalemlerden yuksek vergi almaktir.

Benimkisi hayal tabi :)

Not: Yukarida anlatilanlarin cok benzeri ABD de uygulanmaktadir. BU yuzden NY ve San francisco nun her sene nufuslari artmaz hatta azalir. Ancak boyle bir sistemle nufusunun 4-5 kati kadar turist barindirilabilir.

Tabiki bu kapitalist bir anlayistir, Avrupada ise daha insancil daha sosyal bir sistem mevcut oldugunu duydum ancak ayrintilari bilmiyorum.

finalwave
03-01-2011, 23:23
dunyadakı tum faız oranları yalan arkadaslar enflasyon oranlarıda yanlıs aslında tum sorun burada.bugun ıstanbuldakı ev fıyatları tamamen balondur.balonda 2016 veya 2021 e kadar sısırırler sonra bomba patlarda batarız temmellı ew olanında kafası dusecek nasıl olsa sonucta.hep beraber gumlıyecez.altını olanda derebeyı olacak.

mandrake
03-01-2011, 23:40
Dunyanin en fazla universitesini barindiran sehir Istanbul

http://cadde.milliyet.com.tr/2010/12/02/HaberDetay/1320663/Dunyanin_en_fazla_universitesi_bu_sehirde

Hala fiyatlar dusecek diyormusunuz?

austin
04-01-2011, 01:54
"istanbul da orta halli bir semtte ki orta halli bir konut için kafamda ki hedef fiyat , 2. el konutta metrekaresi 650 tl-----------sıfır konutta 850 tl dir(kat mülkiyetli)"

:)

Epeydir uğramıyordum..

Bu başlığın adını "hayal dünyası" olarak değiştimenin zamanı gelmiş bence..

Ha bu arada..

100 metrekaresi 65.000 liraya konut düşünülüyor da.. İstanbul'un neresinde acaba?

Yaya olarak gidip pişmaniye alınan bir bölge olsa gerek..

İstanbul denen bir yerde bu fiyatlarda konut alınabiliyorsa ülke zaten batmış demektir..

Sn Bora Yaşar hiçte hayal değil. Ben İstanbul silivride bu fiyata 3+1 118 m2 brüt havuzlu sitede sıfır konut satın aldım. Sıkı bir araştırmayla beylikdüzü, esenyurt anadolu yakasında da tuzla, orhanlı civarında bulunabilir. Her iki bölgede merkeze en fazla 30 km uzaklıktadır. Merkezde arsa fiyatları uçuk olduğu için fiyatlar şişmektedir. Yine de merkezde belirli bölgelerde 1000 tl/m2 civarı sıfır yapılar satılmaktadır.
Bence hayal dünyasında olanlar hala akıllarında 2002-2008 vurgununu yaşatanlar.. Maketten marka yaratıp sözüm ona hayat tarzı satanların burunlarının çok feci sürtmeye başladığı ile ilgili duyumlar almaktayım. 1-2 sene önce 500bin çekilen dairelerin satılamadığı için fiyatlarının 200bine kadar çekildiğine şahit oldum. Bu balonun realitesi değilde nedir acaba? Vurgunda yaptıkları müthiş karlar ile halen ayakta duranların "hazıra dağ dayanmaz" düsturu ile kırılma noktalarının çok uzak olmadığını düşünüyorum.
Ülkemizde petrol, et fiyatları ne kadar anormal ise emlakta en az onlar kadar anormaldir. Normal olması için ülkede gsmhnin kişi başı en az 30bin usd olması gerekmektedir. Bildiğimiz Türkiyeden başka bir Türkiye yok ise bu bünyenin kapasitesi belli, fazlası patlamaya mahkumdur.

ali desidero
04-01-2011, 03:14
Sn Bora Yaşar hiçte hayal değil. Ben İstanbul silivride bu fiyata 3+1 118 m2 brüt havuzlu sitede sıfır konut satın aldım. Sıkı bir araştırmayla beylikdüzü, esenyurt anadolu yakasında da tuzla, orhanlı civarında bulunabilir. Her iki bölgede merkeze en fazla 30 km uzaklıktadır. Merkezde arsa fiyatları uçuk olduğu için fiyatlar şişmektedir. Yine de merkezde belirli bölgelerde 1000 tl/m2 civarı sıfır yapılar satılmaktadır.
Bence hayal dünyasında olanlar hala akıllarında 2002-2008 vurgununu yaşatanlar.. Maketten marka yaratıp sözüm ona hayat tarzı satanların burunlarının çok feci sürtmeye başladığı ile ilgili duyumlar almaktayım. 1-2 sene önce 500bin çekilen dairelerin satılamadığı için fiyatlarının 200bine kadar çekildiğine şahit oldum. Bu balonun realitesi değilde nedir acaba? Vurgunda yaptıkları müthiş karlar ile halen ayakta duranların "hazıra dağ dayanmaz" düsturu ile kırılma noktalarının çok uzak olmadığını düşünüyorum.
Ülkemizde petrol, et fiyatları ne kadar anormal ise emlakta en az onlar kadar anormaldir. Normal olması için ülkede gsmhnin kişi başı en az 30bin usd olması gerekmektedir. Bildiğimiz Türkiyeden başka bir Türkiye yok ise bu bünyenin kapasitesi belli, fazlası patlamaya mahkumdur.

500 den 200 e? :ayy: hangi konutlar bunlar, soyleyebilirmisiniz?

[NIRVANA]
04-01-2011, 08:52
Ben size benzer bir örnek vereyim. Dudullu şerifali mevkiinde canan residence var. Teras katları için geçen sene 2milyon euro dendi. Açıklaması ise şu: ama daire otel suiti gibi X+1 (X sanırım 5 idi) üstelik deniz manzaralı !!! Ataşehir ve kozyatağı üzerinden deniz manzaralı :) Bunlar reklam kokan saçma sapan fiyatlar. İnsanlar konuşsun diye reklamın iyisi kötüsü olmaz gayesiyle ortaya atılan fiyatlar. 500TL de muhtemelen bu tip bir rakam.

Ha bu arada ben size başka bir örnek daha vereyim. Bacanağım yurtdışında 5 yıldızlı lüks otel inşaatı yapıyor. Lüks tutkusu tavan yapmış araplara. m2 maliyeti ne dersiniz, söyleyeyim 350$

austin
04-01-2011, 10:01
500 den 200 e? :ayy: hangi konutlar bunlar, soyleyebilirmisiniz?

Silivriden ev aldığım kooperatifin yönetim başkanı söyledi, silivri kiptaş konutlarında.. 200'e düşmüş hala satamıyorlarmış. 5 yıldır tanırım samimi şekilde bizim satışlarda iyice yavaşladı, konut piyasası çok kötü dedi..

BORA YAŞAR
04-01-2011, 10:55
İstanbul diyorum ..BU birrr..

İkincisi bir müteahhit arkadaş yazsın.. Arsa hariç inşaatı kaça mal edeceksiniz de kaça satacaksınız..

Buna inşaatın yapım ve eğer ek süre koyacaksa satış süresinin vade farkını da koyun. Makul bir karla satış fiyatını belirleyin..

Kaç lira olmalıdır?

Yukarıda 500 binden 200 bine inen örnekler (eğer varsa) nerede?

Etrafınızda böyle örnekler görebiliyor musunuz?

Son bir kez daha vurgu yapayım..

Ben İstanbul'u konuşuyorum..

İ-S-T-A-N-B-U-L..

Yayan gidip pişmaniye ya da yoğurt aldığınız yer değil..

[NIRVANA]
04-01-2011, 10:57
Merkezi yerleşim bölgelerinde durum farklı. Kadıköy bölgesi ilgilendiğim bölgelerden. Burada reel ve çok hızlı satışlar gerçekleşiyor. Bence bunun sebebi merkezi yerleşim bölgelerinde oturmak amacıyla ev arayanlar aksiyon almış durumdalar.

trusty
04-01-2011, 11:36
Marka konut ne ya ?

Yani bu konutlari farkli iscilermi yapiyor, kullanilan malzeme farklimi ?

Cevredeki gecekondu ve trafik realitesine katkisi ne Marka'nin ?

Laminant 12 mm dese, 3 mm koysa siz farkedecekmisiniz.

Marka olmasi deprem riskini azaltiyormu ?

Bu cakallar dunyasinda Marka nedir biliyormusunuz, daire uzerinden her ay alinacak, ABD'de condo-fee dedikleri yonetim giderleri.

Daireyi aldiniz,siz aldiktan 2 sene sonra condo-fee 1000 TL. oldu, ne yapacaksiniz, satarsiniz, condo-fee'si 1000 TL. olan daireyi kim alir. Iste ABD ve Kanada'da adami boyle opuyorlar.

Bunlarin cogu, ABD'deki soygun duzenini ithal ederler, teknolojiyi degil.

Vatandas, insaat kalitesi ile yasam kalitesini ayiramadigi icin bu durum surer gider.

TuLuTiTo
04-01-2011, 11:36
Neden hep Istanbul bahsediliyor? Ben Ankara'dan bir ev sahibi olmayi "hayal ediyorum". Istanbul gibi korkutmuyor beni. Ankara daire piyasasi nasil?

BORA YAŞAR
04-01-2011, 11:40
Neden hep Istanbul bahsediliyor? Ben Ankara'dan bir ev sahibi olmayi "hayal ediyorum". Istanbul gibi korkutmuyor beni. Ankara daire piyasasi nasil?

Herkes ilgi duyduğu bilgi sahibi olduğu yerden bahsediyor. Olagan değil mi?

Siz de Ankara'dan bahsedin..

Ben bilmeden görmeden Ankara türküsü çığırırsam burada bazı kişilerin İstanbul için yaptığını yapmış olurum..

ahmetd76
04-01-2011, 12:04
Marka konut ne ya ?

-- Yani pazardan açık yoğurt da alabilirsiniz, markalı sütaş, yörsan vb de. veya yoğurdun hasını istiyorsanız tikveşli de (kusura bakmayın not yemekten hemen önce yazıldı)

Yani bu konutlari farkli iscilermi yapiyor, kullanilan malzeme farklimi ?

-- teorikte evet. yapan işçiler belli eğitimi almış olmalılar. belirli deneyimleri olmalı. kullanılan malzeme farklı, standart olmalı. en azından TEORİDE BÖYLE.

Cevredeki gecekondu ve trafik realitesine katkisi ne Marka'nin ?

-- genelde etraftaki gecekonduların kıymetini artırıyordur sanırım. Bir süre sonra da yıkılıp site vb yapılıyordur. Trafik olayı zor. Markanız yeterince markaysa, ya da ak markaysa belediye gelip yol da yapar.

Laminant 12 mm dese, 3 mm koysa siz farkedecekmisiniz.

-- Ben fark edemem. Ama fark edebilecek birinin başlarında durduğunu varsayıyoruz. Tabi bu denetçi amcanın maaşı da marka konut fiyatına yansıyor..

Marka olmasi deprem riskini azaltıyor mu ?

-- Deprem riskini olmasa da deprem de mort olma riskini azaltması gerekiyor. Araziye göre konut. standarda uygun malzeme ve yapım tekniği vs vs.

Bu cakallar dunyasinda Marka nedir biliyormusunuz, daire uzerinden her ay alinacak, ABD'de condo-fee dedikleri yonetim giderleri.


Daireyi aldiniz,siz aldiktan 2 sene sonra condo-fee 1000 TL. oldu, ne yapacaksiniz, satarsiniz, condo-fee'si 1000 TL. olan daireyi kim alir. Iste ABD ve Kanada'da adami boyle opuyorlar.

-- condo-fee dediğiniz ait ise o işler hakikaten karışık. Sitenin yönetimi genelde inşaatı yapan firmada ise belirli miktarda öpülme var. Ama bir süre sonra kat maliklerine geçebiliyor. Tabi dışarıdan objektif ama parasını alan adam mı yönetsin? içeriden sübjektif ama eşi dostu kayıran adam mı yönetsin. Tartışılır. Bir orta yol bulunur. Bir de aidatı şişiren şirketler (sanırım sinpaş bir örnek) bir daha ki projesinde fahiş indirimler yapmak zorunda kalır. avucunu yalar. fiyat doğal dengesini bulur.

Bunlarin cogu, ABD'deki soygun duzenini ithal ederler, teknolojiyi degil.

Vatandas, insaat kalitesi ile yasam kalitesini ayiramadigi icin bu durum surer gider.

-- Bunlara diyecek yok. arasını ayıranlardan olmaya çalışmak lazım.



sonuçta tercih meselesi. her marka olan kalite değil. Her markasız olan kalitesiz de değil (bkz yoğurt örneği)

polkaad
04-01-2011, 16:04
Neden hep Istanbul bahsediliyor? Ben Ankara'dan bir ev sahibi olmayi "hayal ediyorum". Istanbul gibi korkutmuyor beni. Ankara daire piyasasi nasil?

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-biz-emlak-ofisi-nden-etlikte-super-lux-bagimsiz-3-1-37597948/detay?source=promotion_topl&keyword=etlik

140.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-suffe-emlak-tan-yunus-emre-caddesinde-bagimsiz-ultra-luxs-38004155/detay?keyword=etlik

148.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-ergin-den-etlikde-satilik-3-1-bagimsiz-37292867/detay?keyword=etlik

138.000

Ankarada olay bu kısa ve öz;ev aynı emlakçılar ev sahibi gibi birinde 138 iken öbüründe 148 peki pazarlığı kiminle yapacağız?
Link vermek yasak ise sileyim örnek çok çarpıcıolduğu için verdim emlakçıların elinde oyuncak olan bir Ankara evi!!!

borsamania
04-01-2011, 16:34
Dairelerin yaş durumuda gerçekten komik üçündede farklı bilgi var ... saç baş yolduracak cinsten...

TuLuTiTo
04-01-2011, 16:44
Herkes ilgi duyduğu bilgi sahibi olduğu yerden bahsediyor. Olagan değil mi?

Siz de Ankara'dan bahsedin..

Ben bilmeden görmeden Ankara türküsü çığırırsam burada bazı kişilerin İstanbul için yaptığını yapmış olurum..

Bilsem bahsederim. Ihtiyaci olan olursa Antalya piyasasini az-cok biliyorum. Ama Antalya ile ilgilenmiyorum, Ankara ile ilgileniyorum. Genede cevabiniz icin tesekkurler.
Ankara piyasasini taniyan, birseyler soyleyebilecek kimse varmi?

TuLuTiTo
04-01-2011, 16:50
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-biz-emlak-ofisi-nden-etlikte-super-lux-bagimsiz-3-1-37597948/detay?source=promotion_topl&keyword=etlik

140.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-suffe-emlak-tan-yunus-emre-caddesinde-bagimsiz-ultra-luxs-38004155/detay?keyword=etlik

148.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-ergin-den-etlikde-satilik-3-1-bagimsiz-37292867/detay?keyword=etlik

138.000

Ankarada olay bu kısa ve öz;ev aynı emlakçılar ev sahibi gibi birinde 138 iken öbüründe 148 peki pazarlığı kiminle yapacağız?
Link vermek yasak ise sileyim örnek çok çarpıcıolduğu için verdim emlakçıların elinde oyuncak olan bir Ankara evi!!!


Dairelerin yaş durumuda gerçekten komik üçündede farklı bilgi var ... saç baş yolduracak cinsten...

Cidden garip. Yani genelde boylemi isliyor? Bir standart yokmu? Ayni ev icin farkli emlakcilarlami bogusmak lazim?

Aslinda Antalya'da turistler icin yapilan yeni binalarda durum kismen boyle. Bazi insaatcilar kendi istedikleri fiyati belirleyip, emlakciya "kaca satarsan sat, benim parami ver, ustu senindir" diyorlar. Boyle olunca ayni ozelliklere sahip olan yanyana ayni kattaki iki daire cok farkli fiyatlara satilabiliyor. Cok enteresan emlakci kar marjlari gorulebiliyor.

trusty
04-01-2011, 19:44
Enkaz kent nasil olur ??

http://www.milliyet.com.tr/fotogaleri/43462-yasam-enkaz-kent--detroit/1

TuLuTiTo
04-01-2011, 20:08
Arkadaslar, Ankara icin ayri bir konu actim ve Ankara'da yasayanlarimizdan fikirlerini bekliyorum :

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=58146

kalamaki
04-01-2011, 20:28
sayın tulutito
antalya hakkında biraz bilgi verebilirmisiniz
Antalya nın dogusu diyelim(lara-guzeloba-aksu vs ) nasıldır
hesaplı kucuk bir yer veya ısparta yolu civarı (kısmen kırsala dogru kucuk mustakilde olur)
internet den bakıyorum ama acaba siz neler tavsiye edersiniz.

bulut4003
04-01-2011, 23:54
Ankara Gordiyon evleri zaman zaman ihaleye sunularak makul fiyatlara satıldığını duymuştum. Yalnız duyduğum fiyatlar ihalede duyrulan fiyatlardan oldukça aşağıda. Bu nasıl olabiliyor, bilen, duyan varmı bu konutların satış fiyatlarını?

mandrake
05-01-2011, 20:28
Faizler %6.86 ya dustu son 30 yilin en dusuk rakami sanirim

eninde sonunda bu konut kredilerine yansir ve yansirsa ev fiyatlarini dusunemiyorum

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&ArticleID=1035280&Date=05.01.2011&CategoryID=80

finalwave
06-01-2011, 00:41
dusse ne olur artık etkı ortadan kalktı faızlere bakarak yatırım yapılmaz pıyasa durgun.faizlerde muthıs manıpulasyon var ... asıl soru su fed dolar faızlerını 20 ye cıkarınca bız ne halt yıyecez????

mandrake
06-01-2011, 00:44
Gayrimenkul vergisi neden onemlidir buyrun okuyun

Kadir topbas in agzindan dinleyelim
-------------------------------------------
Londra 2012 olimpiyatlarını daha yeni almıştı, o olimpiyat komitesinden İstanbul'daki olası olimpiyatlarla ilgili bir mimar olarak brifing aldım. 2012 olimpiyatları için yeni bir köy kurduklarını anlattılar. 6,5 milyar pound harcayacaklarını söylediler. 18 katrilyon gibi bir rakama denk geliyor. 'Siz bu parayı nereden bulacaksınız?' dedim. 'Bizim bu köye giderken götüreceğimiz metronun geçtiği yerlerdeki arazinin değerlenmesinden, yollar götüreceğimiz arazinin değerlenmesiniden alacağız' dediler.
-----------------

Yani metro goturdugunuz mahalle yada bolgede ev fiyatlari patliyor ve belediye bunlarin uzerinden fix bir oranti uzerinden gayrimenkul vergisi topladigi icin belediye gelirleride patliyor.

Sehirde yasayanlarda belediyede bundan ayni oranda faydalaniyorlar. Neden gayrimenkul vergisi adildir?

Cunku sahibi oldugunuz gayrimenkulun degeri ne kadar yuksekse o kadar vergi verirsiniz, yani ne kadar zenginseniz o kadar cok vergi verirsiniz.

Belediyede memnun cunku ne kadar cok hizmet gotururse o kadar cok vergi topluyor.

Bir ornek daha.

Eger bir mahallede resmi yesil arazi uzerine bina dikilmis olsa bile ve belediye bunlara milyarlar verip alip yikip sonrada yesil saha park spor sahasi yaparsa bu isten karli cikilir.
Cunku belediye bastan para vermesine ragmen uzun vadede fiyati yukselecek olan cevredeki gayrimenkulun uzerinden alinan vergi harcanan paradan cok olacaktir.

Boylece belediye mantik olarak hic para harcamadan sehri duzgun bir hale getirir, carpik sehirlesme durur, bos daire arsa kalmaz kalamaz, vatandasin uzerindeki sacma sapan belediye vergileri kaldirilir cunku gerek kalmaz ve butun vatandaslar evlerinin degerine gore yani gelirlerine gore vergi vermis olurlar. Sonucta Istanbul'a goc kesinlikle durur, ve hatta vergi oranlari artirilarak insanlarin Anadoluya goc etmeleri tesvik edilmis olur. Bu gelismeler sonunda nufus azaldikca altyapi ve 3. kopru gibi Istanbulu cirkin hale getirecek butun betinlardan kurtulunur ve Istanbul nufusunun 5-6 kati turisti barindiracak hale gelir. Ornegin otellerden taksi ve lokantalardan ve daha bir cok lux ve turistik yerlerden ekstra vergi alinmalidir. Sonucta Istanbul nufusu 4-5-6 milyon civarina dusurulmelidir.

Ama Kadir Topbas in yukarida anlatilan birifing den hicbir ders cikarmadigina adim gibi eminim.

Yazinin tamami icin tiklayin

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&Date=&ArticleID=1035274&CategoryID=77

ali desidero
06-01-2011, 02:24
Burada bazı arkadaslar turkiyedeki emlak fiyatlarının diğer ülkelere göre daha uygun olduğunu söylüyorlar. Aslında buna katılıyorum. Ama onlarında göremediği birşey varki, aradaki fark onların sandığı kadar değil. Neden?

1. Satış metrekaresi terörü. Normal ülkelerde, hatta doğu bloku ülkelerinde bile devlet satışa konu m2 hesap metodunu kanun ve standartlarla belirler. Türkiyede malesef bu tamamen namevcut. Herkes kafasına göre hesaplıyor. 3 ay kadar önce ilgilendiğim sahibinden bir dairenin emlakçılara düştüğünü görüyorum. Fiyat önce eski fiyatında 5k lira fazlaydı. Anlaşılan daire sahibinin fiyatı fix, gerisi beni ilgilendirmez demiş. Emlakçı tüm komisyonu alıcıdan temine çalışıyor. (bu akşam baktım gene eski fiyata çekmişler). Ama asıl değişiklik m2 deydi. Aynı daire %20 kadar büyümüştü. Yani elmayla armutu karşılaştırmayalım diyorum.

2. Bu ülkelerde yapılaşma bizle karşılaştırılamayacak derecede düzgündür. Bizde ise gecekondu ve yapsat konsepti ağırlıklı olarak mevcut yapı stoğunu belirlemiştir. Ayrıca birde derin bir deprem tehlikesi var. Yani mevcut yapı stoğu genel olarak "junk" statüsündedir. Dolayısıyla piyasada "iyi mal" çok nadirdir. Yeni iyilerin fiyatları bu yüzden Manhattan düzeyine erişme çabası içindedir. (vede bazı yerlerde ulaşmaya başlamıştır. m2 etkisini unutmayalım)

3. Bizde inşaat yapmak diğer yerlere göre ciddi kolay, denetimsiz ve düşük maliyetlidir. Diğer ülkelerde ise inanılmaz problemli hatta bazen imkansız olabilmektedir. Burada bir arkadaş brükselde fiyatların yüksekliğinden bahsediyordu. Aynı zamanda şehir dışının ne kadr yeşil ve boş olduğunu anlatıyordu. E bende tabi her Türk gibi sordum, neden yeni evler yapmıyorlar? Cevap devlet yaptırmıyormuş. Bizdeyse inşaat teşvik edilmekte. Her belediye emsalleri büyütmek, yeni imar yaratmak için akıl almaz yöntemler ve hesaplama metodları icat etmektedir.

[NIRVANA]
06-01-2011, 09:15
inşaat sektörü bizim ekonomimizin lokomotifi sn. desidero. Faizlerin düştüğü ve bankacılık sisteminin milletten topladığı paraya devlete verip aradan komisyonunu alarak büyük karlar yazdığı dönem geride kaldı. Artık gerçekten bankacılık yapmak yani kredi satmak zorunda. E memleketimiz büyük firmaların yatırımlar yaptığı ve büyümek için büyük krediler kullandığı bir ülke değil. Bankalar ayakta kalabilmek ve kar yazabilmek için tüketici kredisi satmak zorundalar. Bunlar içindeki en büyük kalemler ise önce ev ve ardından otomobil kredisi. Bu yüzdendir ki euro dolar daki değerlenmeye oranla sıfır otomobil fiyatları ve ev fiyatları fütursuzca yükselmeye devam ediyor. Bu yüzden hükümet belediyeler ile arsalar istimlak edip neye dayandığı belli olmayan değerlemeler ile ucuza kapatıp prenslerine yap sat diyor. Bu yüzden bazı bölgelerde jeolojik araştırma raporları saptırılarak, sınırları ile oynanarak istenen bölgelerde düşük değerleme yapılabiliyor. Bu yüzden tüketici kredileri her dönemde yatırım kredilerinin çok üzerinde bir dilim oluşturuyor. Hükümet de memlekette sanayi ve teknoloji yatırımlarının olmadığının farkında. Yürü konuta, yürü otomobile. İnsanımız buraya para harcarken hesap yapmaktan aciz. Araştırma yapmak bize zul geliyor.
Diyorum ki 5 yıldızlı otel m2 maliyeti 350$, bu bilgi çok temiz birinci kaynaktan, hiç tartışmaya açık değil. .Konut m2 maliyeti de ortalama bir müteahid için 250$ ı geçmez. Projeye bakmaya gidiyorum, uğur mumcu denen yerde adam arsa fiyatını şişiremediğinde m2 maliyetinin 840$ olduğunu söylüyor. Bunu oraya giden her adam yiyor. Koca inşaat firması kozyatağında muhteşem bir site yapmış, birkaçyıl önce görüşüyoruz. Burası kayalık zemin biliyorsunuz diyor. Üşenmeyip istanbul büyükşehir belediyeden 1/5000 ölçekli jeolojik zemin etüdlerini istiyorum. Bir bakıyorum ki bahsedilen kayalık zemin aslında kireçtaşı ve altında höyükler oluşma riski yüksek. Mevcut inşaat arsasısının yarısı mühendislik açısından riskli uygulama kategorisinde ama müteahid firmanın elindeki rapor buraya 25+ kat çıkılabilir diyor. Velhasıl kelam bu örnekler uzar gider.
Sözün özü bizde ya keriz çok ya zor para kazanan yok. Rüzgara kapılıp bu iş sonsuza kadar böyle gidecek hadi ben de bineyim treni dediğiniz noktada sizden mutlusu yok. Gün gelir takke düşer o zamanda bir ton kader ortağınız olur ne olacak :)

Ayemarak
06-01-2011, 21:41
sayin nirvana,
ben insaat muhendisiyim ve isimde insaat maliyetleri hesaplamasi uzerine. teklif ve ihale departman muduruyum. daha onceki bir mesajinizda ogrendim dediginiz (sanirim dubai gibi bir ulkedendi) 350$/m2 fiyatinin, herhangi bir yerdeki bir 5* otel icin cok zor, turkiyedeki bir 5* otel icin ise neredeyse imkansiz oldugunu soyleyebilirim. dubai gibi korfez ulkelerinde, iscilik genelde hintli, pakistanli, vietnamli gibi cok ucuz isgucu ile yapildigindan, diger yerlere gore daha ucuzdur maliyetler ama inanin 350 $/m2 gercekci degildir. 250$/m2 konut insaati fiyatinin da ayni sekilde imkanli oldugunu dusunmuyorum.

bir diger nokta da , brut insaat alaniyla, net (satilabilir) insaat alani arasindaki farktir. fiyat sordugunuz tum teknik personel brut insaat alanindan fiyat verir. satin alinan evler ya da muteahhitin hesabi ise net alandandir. merdiven bosluklari, dis duvar (brut alan dis duvarin disindan, betonarme sinirindan olculur, net alan icinden), binadaki saft bosluklari , bina girisi ortak alanlar gibi alanlar satilmadigindan net alana girmezler ama insaa edildiklerinden brut alana girerler. brut/net orani oldukca degiskendir ama 1/0,75 gibi bir oran kabul edilebilir sanrim. iyi calismalar.

mandrake
06-01-2011, 21:42
Bati dunyasi dendigi zaman hepsi bir degil. ABD nin bir cok yerinde insaatlari yapmak cok kolay. O kadar cok arazi ve imkan varki. Ama Avrupa'ya benzeyen yerlerde var.

Esas beni dusunduren Istanbulda yeni yapilan ve depreme dayanikliymis hissi verilen siteler. Ben bunlarin deprem yonetmeligine uygun yapildigini ve bu teknolojinin TR de olduguna inanmiyorum. deprem olduktan sonra mahkemede cok dava acilacak hemde cok

ali desidero
07-01-2011, 01:48
Bati dunyasi dendigi zaman hepsi bir degil. ABD nin bir cok yerinde insaatlari yapmak cok kolay. O kadar cok arazi ve imkan varki. Ama Avrupa'ya benzeyen yerlerde var.

Esas beni dusunduren Istanbulda yeni yapilan ve depreme dayanikliymis hissi verilen siteler. Ben bunlarin deprem yonetmeligine uygun yapildigini ve bu teknolojinin TR de olduguna inanmiyorum. deprem olduktan sonra mahkemede cok dava acilacak hemde cok

Evet o usada insaat yapmanın kolay oldugu yerlerde bazı 2. el ev fiyatlarını burda mezradaki tezekten eve teklif etseniz sopa yersiniz.

yosunga
07-01-2011, 02:58
Sayın Kemal Unakıtan'ın yastıkaltı altınlarla ilgili görüşünü hatırlayanlarımız olabilir :

http://www.iko.org.tr/icerikg.asp?id=729


Türkiye'de altının yastık altı tasarruf anlayışı olarak görüldüğünü kaydeden Unakıtan, bu anlayışın değişmesi gerektiğini belirtti. Yastık altında bekleyen altının ekonomiye hiçbir katkısı olmadığına dikkat çeken Unakıtan, "Bu anlayışta değişim yapmalıyız. Altını ekonomiye kazandıracak bir araç haline getirmeliyiz. Altın borsası bu anlamda önemli, ancak oraya da hareketlilik getirmek lazım, kayıt içi çok önemli" diye konuştu.

Türkiye'de ise altınların büyük kısmı kadınların kontrolündedir ve bunu genelde ev alınırken ve iş kurulurken almanız kolaydır.Yakın çevremde ev sahibi olmayan kimse kalmadı.Büyük çoğunluk birden fazla eve sahip oldu.Süreç altınlar olması gereken kişilerin cebine transfer olana kadar sürecektir.

ilerici
07-01-2011, 09:53
Daha önce devlet ihalelerine giren müteahit bir arkadaşımdan edindiğim bilgiler doğrultusunda,
2011 yılı için biraz araştırma yapıp birim fiyatlar 1. sınıf betonarme binanın m2 ortalama maliyeti 573 Tl ve buna yüzde 25 müteahitlik karı dahil diye müteahit arkadaşımdan duymuştum, yani müteahit gerekli şartlara uyarsa(!) m2 başına maliyeti 458TL buna kalorifer eklentisi yüzde4 asansör eklentisi yüzde 4 olarak 495Tl ye geliyor.
2. sınıf yaparsa 292Tl asansör ve ısınma ile 315Tl ye geliyor.
şahsen bu rakamlara bakarak yukarıda verilen 250USD yani 390TL nin uygulamadada olabileceğini düşünüyorum, ama o binanın yapı kaliteside tartışılır gibi.
Tabi mühendislerimiz ve müteahitlerimiz bu konuda daha bilgililer ve onlarında yorumlarını duymak isterim. Mesela 1.sınıf inşaat ne demek 2. sınıf ne demek gibi bize açıklayıcı bilgiler yazarlarsa yada link verirlerse rakamlara daha gerçekçi ve günümüz koşullarında yaklaşabiliriz.




sayin nirvana,
ben insaat muhendisiyim ve isimde insaat maliyetleri hesaplamasi uzerine. teklif ve ihale departman muduruyum. daha onceki bir mesajinizda ogrendim dediginiz (sanirim dubai gibi bir ulkedendi) 350$/m2 fiyatinin, herhangi bir yerdeki bir 5* otel icin cok zor, turkiyedeki bir 5* otel icin ise neredeyse imkansiz oldugunu soyleyebilirim. dubai gibi korfez ulkelerinde, iscilik genelde hintli, pakistanli, vietnamli gibi cok ucuz isgucu ile yapildigindan, diger yerlere gore daha ucuzdur maliyetler ama inanin 350 $/m2 gercekci degildir. 250$/m2 konut insaati fiyatinin da ayni sekilde imkanli oldugunu dusunmuyorum.

bir diger nokta da , brut insaat alaniyla, net (satilabilir) insaat alani arasindaki farktir. fiyat sordugunuz tum teknik personel brut insaat alanindan fiyat verir. satin alinan evler ya da muteahhitin hesabi ise net alandandir. merdiven bosluklari, dis duvar (brut alan dis duvarin disindan, betonarme sinirindan olculur, net alan icinden), binadaki saft bosluklari , bina girisi ortak alanlar gibi alanlar satilmadigindan net alana girmezler ama insaa edildiklerinden brut alana girerler. brut/net orani oldukca degiskendir ama 1/0,75 gibi bir oran kabul edilebilir sanrim. iyi calismalar.

bosphorus
07-01-2011, 10:42
Daha önce devlet ihalelerine giren müteahit bir arkadaşımdan edindiğim bilgiler doğrultusunda,
2011 yılı için biraz araştırma yapıp birim fiyatlar 1. sınıf betonarme binanın m2 ortalama maliyeti 573 Tl ve buna yüzde 25 müteahitlik karı dahil diye müteahit arkadaşımdan duymuştum, yani müteahit gerekli şartlara uyarsa(!) m2 başına maliyeti 458TL buna kalorifer eklentisi yüzde4 asansör eklentisi yüzde 4 olarak 495Tl ye geliyor.
2. sınıf yaparsa 292Tl asansör ve ısınma ile 315Tl ye geliyor.
şahsen bu rakamlara bakarak yukarıda verilen 250USD yani 390TL nin uygulamadada olabileceğini düşünüyorum, ama o binanın yapı kaliteside tartışılır gibi.
Tabi mühendislerimiz ve müteahitlerimiz bu konuda daha bilgililer ve onlarında yorumlarını duymak isterim. Mesela 1.sınıf inşaat ne demek 2. sınıf ne demek gibi bize açıklayıcı bilgiler yazarlarsa yada link verirlerse rakamlara daha gerçekçi ve günümüz koşullarında yaklaşabiliriz.

Bu yazdığınız yaklaşık 500 tl/m2 fiyatlara birinci sınıf ince işçilik dahilmi değilmi. Birde bazı bölgelerdeki daire fiyatlarındaki aşırı yüksekliklere yüksek arsa paylarının etki ettiğini düşünüyorum. Bazı bölgelerde %30-40 la inşaat yapan yap-satçılar var. O zaman ister istemez adam 100m2 daireyi 150 binden satmaya çalışıyor.

ilerici
07-01-2011, 10:54
Bu fiyatları 2011 yılı bayındırlık bakanlığı inşaat metrekare birim fiyatları yayınından aldım, yanılmıyorsam anahtar teslim fiyatlarıdır.

tyuksel
08-01-2011, 12:57
Bu fiyatları 2011 yılı bayındırlık bakanlığı inşaat metrekare birim fiyatları yayınından aldım, yanılmıyorsam anahtar teslim fiyatlarıdır.

2011 Birim fiyatları şubat ayında açıklanıyor diye biliyorum, nereden öğrendiğinizi bildirebilir misiniz?

eksper
08-01-2011, 13:08
valla arkadaşlar, 2011 başında demir-çimento fiyatları yüksek seyrediyor, şuan konut kredi faizleri de çok uygun, tam alım zamanı %20 zam gelmedn

tyuksel
08-01-2011, 13:29
valla arkadaşlar, 2011 başında demir fiyatları yüksek seyrediyor, şuan konut kredi faizleri de çok uygun, tam alım zamanı %20 zam gelmedn

Hatırladığım kadarıyla 2007 sonu 2008 başlarında 1.800-2.000 TL civarındaydı inşaat demirinin fiyatı ve 2009 başında bu fiyat 800 TL'lere kadar geriledi, şimdi bu fiyat yaklaşık 1.350 TL.
Bu süreçte daire fiyatları düştü fakat inşaat demirinin dalgalanmasıyla çok ilişkili olduğunu düşünmüyorum. Çünkü inşaat kalitesine göre değişmekle birlikte inşaat maliyetinin içinde demirin oranı en fazla %15 seviyesindedir (inşaat kalitesi arttıkça bu oran düşer çünkü kalite artışı genelde ince işler maliyeti arttırarak yapılır).
O yüzden demir fiyatlarını takip ederek konut fiyatlarının artacağını düşünmek bana mantıklı gelmedi.

Bunun yanında konut kredisi oranlarının düşmesi ihtiyacı olanlar için değerlendirilmesi gereken bir olgu.

eksper
08-01-2011, 13:33
Hatırladığım kadarıyla 2007 sonu 2008 başlarında 1.800-2.000 TL civarındaydı inşaat demirinin fiyatı ve 2009 başında bu fiyat 800 TL'lere kadar geriledi, şimdi bu fiyat yaklaşık 1.350 TL.
Bu süreçte daire fiyatları düştü fakat inşaat demirinin dalgalanmasıyla çok ilişkili olduğunu düşünmüyorum. Çünkü inşaat kalitesine göre değişmekle birlikte inşaat maliyetinin içinde demirin oranı en fazla %15 seviyesindedir (inşaat kalitesi arttıkça bu oran düşer çünkü kalite artışı genelde ince işler maliyeti arttırarak yapılır).
O yüzden demir fiyatlarını takip ederek konut fiyatlarının artacağını düşünmek bana mantıklı gelmedi.

Bunun yanında konut kredisi oranlarının düşmesi ihtiyacı olanlar için değerlendirilmesi gereken bir olgu.

doğru o yıllardan bugüne kadar o yüzden kout fiyatlarında çok bi artış olmadı...

demir çimento vs fiyatları direk inşaat maaliyetine etki ediyor tabiki... mesela çimento fiyatı bile 5 ayda %50 arttı...

sizin söylediklerinizde bana mantıklı gelmedi...

siz buün 100 e maal ettiğinizi 150 ye satarken,,,

140 maliyetli olanı kaça satarsınız??

tyuksel
08-01-2011, 14:27
doğru o yıllardan bugüne kadar o yüzden kout fiyatlarında çok bi artış olmadı...

demir çimento vs fiyatları direk inşaat maaliyetine etki ediyor tabiki... mesela çimento fiyatı bile 5 ayda %50 arttı...

sizin söylediklerinizde bana mantıklı gelmedi...

siz buün 100 e maal ettiğinizi 150 ye satarken,,,

140 maliyetli olanı kaça satarsınız??

Öncelikle sizinle tartışmak gibi bir niyetim olmadığını belirteyim sonra da fikrimi biraz daha açıklayayım.

Daire satış fiyatları bence sadece talepten dolayı dalgalanıyor. Müteahhitler tabii ki çimento demir vs. fiyatlarından yola çıkarak maliyet hesabı yapıyor ama kaça satarım sorusuna maliyetten yola çıkarak değil çevredeki dairelerin kaça satıldığını değerlendirerek cevap arıyor.

Bir örnek vermek gerekirse 2000 yılının başından 2008 yılına kadar Ankara'da Çukurambar semtinde inanılmaz bir yapılaşma ve fiyat artışı oldu. Bina yapım aşamasında 150 m2 civarında bir daireyi arsapayı ve maliyeti düşük olduğundan müteahhit 150.000 Tl'ye satmak istiyordu. Binalar bittikten sonra maliyeti ve arsapayı artmamasına rağmen 250.000 TL istemeye başladı. Çünkü artık semt kıymetlenmişti ve %200-300 kar edebileceğini düşünerek bu fiyatları istediler ve satabildiler.

Kanımca emlak balonları oluştuğu zaman müteahhitlik karlılığı %50'ye değil %100 hatta %200'lere çıkıyor, o yüzden satış fiyatı inşaat maliyetinden kopuyor. Kriz zamanlarında ise maliyet önem kazanıyor ama o zamanda bir nevi borsa mantığıyla işin temelini değil teknik olarak kaça satabileceğinizi düşünüyorsunuz.

Son söz olarak fiyatı 150 olan birşeyin (bu arsa olur, daire olur, hisse senedi olur bence fark etmez) fiyatının yarın 160 lira olacağını düşünüyorsam satmamayı, yarın 140 olacağını düşünüyorsam satmayı düşünürüm. Maliyetimin bununla ilgisi yoktur. Ama müteahhitler benim gibi düşünür mü orasını bilemem :)

polkaad
08-01-2011, 15:20
Ben piyasayıiyi takip ediyorum 8 yaşımdan beri taşeron babsmın elinde büyüdüm lakin şimdi devlet memuruyum:) Dayım Balıkesirin tanınmış Müteahhitlerindendir yani aile mesleği diyebiliriz ben hariç!

Ben çevremdeki hiçbir müteahhitin evi satarken m2 maliyetim şu,bu fiyata satarsam idealdir,makbüldür kazancımda bu şekilde bana yeter heMde kimseyi kazıklamamış olurum diye düşündüğünü görmedim tutturabildiğim fiyata veririm mantığı var,

Mesela Ankaradaki mantık şu inşaat aşamasında bir adet örnek daire yapılır örneğin 4+1 250 milyar fiyat çekilir bütün emlakçılara ilan verilir emlakçılar arasında 20-30 lu farklar vardır pazarlık aşamasında daire 170-180 alınır!

Eeeee!Bir bakarsın koca binadaki daireler satılmış netteki ilanlara bakarsın 250 Bin TL eve bakarsın herkes almış en son daireler bu aklı evvel vatandaşa 250 Bin'e kakalanır...

m2 maliyeti deniyorda adam 250 Bin lira istiyor eve peki satamayınca kiraya veriyor müteahhit arkadaş 500 TL ye eee peki o zaman m2 maliyeti nereye gidiyor zarar etmiyor mu?Kira çarpanı 500 ay yapıyor yani 40 yıL

Piyasada profesyonel iş yapanlar bile m2 maliyetini ne için hesaplıyabilir? dersiniz zarar etmemem için !Ben bu günlerde zarar eden ''aha batmış evi yarım bırakmış'' diye kaçan çok az müteahhit duyuyorum inşaat malzemesine çoğu para vermiyorrrrrrrrrrrrrrrrr ki!!!

betoncuya bir daire tuğlacaya yarım daire taşerona 1 daire üste-alta para verip-alıp yapıyor,satıyorlar...
Her emlakçının önünde Bütün Bankalar İle Kredi Anlaşmamız Vardır,Krediler takip edilir,Kolaylık Sağlanır buradaki ''kolaylık'' tamamem sizi daha fazla borç olarak döner...

Konut sektörü canlıdır evet ama kaymağı emlakçılar ve yap-satçılar birde devlet arazisine konan gece-konducular yemekte, evi alanlar her türlü zarardadır bu fiyatlara...

mandrake
09-01-2011, 20:17
Demir maliyetleri ile evlerin satis fiyatlari arasinda baglanti kurmak isteyenler hakkaten guldurduler beni.

Istanbul gibi bir yerde evlerin fiyatinin %60-70 i hatta bazi yerlerde %90' i arsa maliyetinden gelir o yuzden cimento demir tugla bilmemne cok az onemi var.

Gulduruyorsunuz

ali desidero
10-01-2011, 17:01
tapulu bir dairenin gerçek brüt ve net m2 si nasıl sağlıklı şekilde öğrenilir, bulunur?

bosphorus
10-01-2011, 20:09
tapulu bir dairenin gerçek brüt ve net m2 si nasıl sağlıklı şekilde öğrenilir, bulunur?

En sağlam yolu metreyi alıp ölçerek bulunur. Yada binanın projesine ulaşabiliyorsan tüm m2 leri detaylı görürsün. Yada varsa iskan belgesinde m2 bilgileri var. Geçen bir daireye baktım. Yapsatçının sattığı bir daire iki emlakçıdan birinde 140 diğerinde 130 görünüyor. Arsa sahibini bulup sordum oda tam olarak 123 tür dedi.

mandrake
11-01-2011, 00:39
Evet o usada insaat yapmanın kolay oldugu yerlerde bazı 2. el ev fiyatlarını burda mezradaki tezekten eve teklif etseniz sopa yersiniz.

Dedigin dogru olabilir ama ABD de inanilmaz yuksek gayrimenkul vergisi var ve bu TR de yok

Yatirim kaidelerinden biri nedir? Vergisi daha dusuk olan yatirim enstrumanin fiyatinda yukselme ihtimali daha yuksek olur. Simdi anladinmi neden yabancilar Istanbul'da kapis kapis ev arsa topluyorlar? Cunku vergi yok.

Istanbul sundugu kultur tarih cografya sosyal hayat eglence ve doga ile karsilastirilinca dunyanin en ucuz gayrimenkuludur. Bu yuzden ileriki yillarda daha coook fiyat artisi olacak.

mandrake
11-01-2011, 00:40
Sayın Kemal Unakıtan'ın yastıkaltı altınlarla ilgili görüşünü hatırlayanlarımız olabilir :

http://www.iko.org.tr/icerikg.asp?id=729



Türkiye'de ise altınların büyük kısmı kadınların kontrolündedir ve bunu genelde ev alınırken ve iş kurulurken almanız kolaydır.Yakın çevremde ev sahibi olmayan kimse kalmadı.Büyük çoğunluk birden fazla eve sahip oldu.Süreç altınlar olması gereken kişilerin cebine transfer olana kadar sürecektir.

TR de altin eskisine oranla cazibesini yitirmis bir yatirim aracidir. Eskidenmis altin alip saklayan zihniyet. Artik herkes ev ve beyaz esya pesinde.

Durum o kadar kotuki kapalicarsi eski kapasitesinin altinda calisir ve kapali olan dukkan sayisi artmaktadir.

JonDowes
11-01-2011, 00:51
bu bilgileri daha önce de başka başlıklarda paylaşmıştım:

son 40 yılda ülkeye giriş yaptıgı tahmin edilen -net- altın miktarı:
6.500 ton

son 4 yılda yurtdışına geri satılan -brüt- altın miktarı:
200 ton

"tüm altını sattık elde bir şey kalmadı" çok gerçekçi bir beklenti değil yani. kuyumcuların üzülmesi (az çalışması) çok normal; gramı çok artan altını artık düğünlere takan sayısı azaldı. bir şeyin fiyatı hızla çok artarsa elbette onun satıcılarının azalması gerekir zira hacmi düşer... düğünlerde altın değil de elmas takılsaydı şimdi değil 300 yıl önce azalmaya başlayacaktı hacim... bu, dünyadaki gelişen şartların gereği. tüm dünya süper de bir biz batmadık yani. yastıkaltında ve kasalarda tonlarca altın da aynen duruyor. borcu olanlar ve "çok yükseldi satıp ev alalım" diyenler haricinde altın satan yok. darphane'nin güncel altın ihracat rakamlarından bunu görebilirsiniz. altının yurtdışına satılması pek rastlanmayan ve garip bir fenomen ama daha fazlası değil. aynısını 8-10 yıl önce borsada da gördük. şu anki hissedar sayısı 10 yıl önceki furyanın yarısına anca geri geldi; çünkü ilgilisi, alıcısı azaldı.

Türkiye her zaman altına ilgili bir ülke oldu. ama gereğinden fazla satıcısı varsa da azalsın yani. Kapalıçarşı'yı da biz bail-out etmeyelim.

ali desidero
11-01-2011, 01:35
Dedigin dogru olabilir ama ABD de inanilmaz yuksek gayrimenkul vergisi var ve bu TR de yok

Yatirim kaidelerinden biri nedir? Vergisi daha dusuk olan yatirim enstrumanin fiyatinda yukselme ihtimali daha yuksek olur. Simdi anladinmi neden yabancilar Istanbul'da kapis kapis ev arsa topluyorlar? Cunku vergi yok.

Istanbul sundugu kultur tarih cografya sosyal hayat eglence ve doga ile karsilastirilinca dunyanin en ucuz gayrimenkuludur. Bu yuzden ileriki yillarda daha coook fiyat artisi olacak.

bu dediklerinden haberdeki arkadasıb pek haberi yok galba:

http://www.amerikaliturk.com/manset/4431-abdnin-en-pahal-evini-bir-tuerk-ald.html

polkaad
11-01-2011, 02:05
Haberdeki arkadaş müteahhit Kuzey Irakta ,50 milyon doları veren vergi düşünür mü oda ayrı konu:)Ben mesela bu vatandaşı bu evi almadan önce tanımıyordum şimdi tanıyorum, reklamın iyisi kötüsü olmaz,birisi çıkar ''ben yaptım olacak,yaparım'' der buda Malikhane ile reklam yapmış...

romero
11-01-2011, 08:56
bu yeşil inşaatın durumu nedir.bir seneyi geçmiş innovia 3 de daha hafriyatı kaldırmamışlar.keza tokinin ayazağa ihalesinde fiyasko.çatırdıyomu göçüyomu ?

[NIRVANA]
11-01-2011, 10:04
tabi hükümet birden fazla evi olanlar için yeni bir vergilendirme sistemi üzerinde çalışıncaya kadar. Benim bildiğim bu hükümet 3. iktidar döneminde böyle büyük bir gelir kapısını görmezden gelmez... Seçimlerin hemen akabinde bir güzellik bekliyorum.

TuLuTiTo
11-01-2011, 10:31
;5294600']tabi hükümet birden fazla evi olanlar için yeni bir vergilendirme sistemi üzerinde çalışıncaya kadar. Benim bildiğim bu hükümet 3. iktidar döneminde böyle büyük bir gelir kapısını görmezden gelmez... Seçimlerin hemen akabinde bir güzellik bekliyorum.

Benimde tahminim ayni yonde, secim sonrasi boyle bir duzenleme bekliyorum.

Halil64
12-01-2011, 11:23
Tapuda sıra bekleme sorunu artık yok
Başvurular internetten yapılacak
12 Ocak 2011 Çarşamba, 08:06:55
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemlerini hızlı, kolay ve daha güvenli bir şekilde yürütmek için başlattığı 'on-line işlem' uygulaması başladı. Gayrimenkuller üzerinden tüm işlemlerin elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak sistem; İstanbul, Ankara, İzmir, Hakkari ve Bitlis'in de aralarında bulunduğu 24 ilde hizmete girdi. Yeni sisteme göre, başvurusunu internet üzerinden yapan vatandaşa randevu tarihi ve saati cep telefonuna kısa mesajla gönderiliyor. Mesajda yer alan gün ve saatte Tapu Müdürlüğü'ne giden vatandaş da işlemlerini beklemeden hallediyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Bilgi İşlem Sistemi'nin (TAKBİS) Türkiye geneline yaygınlaşması on-line başvuru uygulamasını beraberinde getirdi. Son yıllarda teknolojik yatırımlarının yanı sıra kadrosunu da gençleştirerek güçlendiren Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu şubelerinde yaşanan olumsuzlukları ortadan kaldırabilmek için yeni bir hizmeti daha hayata geçirdi. Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir'in talimat ve takibinde hizmete giren projede, şimdilik İstanbul, Ankara, İzmir, Mersin, Van, Muş, Bitlis ve Hakkari'nin de aralarında bulunduğu 24 ilin 117 ilçesini kapsıyor. On-line başvuru sistemi yıllardır vatandaşların kapısında günlerce işlem yapmak için beklediği Tapu Sicil Müdürlükleri'ni kolay, hızlı ve güvenli hizmete kavuşturuyor.

24 il, 117 ilçede hizmete giren on-line başvuru sistemi şöyle çalışıyor. Tapuda işlem yapmak isteyen vatandaş www.tkgm.gov.tr adresine girerek ana sayfa da yer alan on-line başvuru bölümünü tıklıyor. Karşısına çıkan ekrana kimlik ve iletişim bilgilerini giren vatandaş, sırasıyla hangi işlemi yapmak istediğini (satış, kat irtifakı tesisi, düzeltme, ipotek, bağış vs..) seçiyor, ardından işlem yapmak istediği gayrimenkul bilgilerini sisteme kaydediyor. Bilgileri giren vatandaşın başvurusu tamamlanmış oluyor. Müdürlüklerin işlem durumunu sürekli takip eden TAKBİS sistemi ise vatandaşa işlemini yaptırması için en uygun tarih ve saati otomatik olarak belirliyor. TAKBİS aracılığıyla belirlenen randevu tarihi ve saati vatandaşın tercihine göre mail yada SMS yoluyla kendisine bildiriliyor.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinden, yapacağı işlem için gerekli evrakları öğrenen vatandaş, günü ve saatinde Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giderek işlemini gerçekleştiriyor. İşlem için gerekli tarih ve saatte gelmeyen vatandaşın ise randevusu iptal oluyor.

"TAPU VE KADASTRO BİLGİLERİ E-DEVLET KAPISINDA"
Vatandaşın yaşadığı sıkıntıları ve uzun işlem sürelerinin ortadan kaldırılması için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde faaliyet gösteren Tapu Sicil Müdürlükleri'nde bir dizi önlem alındı. Önce Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nin fiziki yapısını iyileştiren Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, memurların üzerindeki iş yükünü azaltmak amacıyla kadrosunu önemli bir oranda genç memurlarla takviye yaptı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Bilgi İşlem Sistemi (TAKBİS) projesi başlatıldı ve bir çok ilde altyapı tamamlandı. Tapu Müdürlükleri'nde sıramatik uygulamasıyla devam eden düzenlemeler 'E-devlet' uygulamasının hayata geçmesiyle on-line ortama taşındı. Kimlik numarasıyla E-devlet uygulamasına giren vatandaşın tapu ve harç bilgilerini bu yöntemle öğrenmesine imkan tanındı. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ardından Tapu Müdürlükleri'nde yaşanan yoğunluk ve sıkıntıları ortadan kaldırmak için on-line randevu sistemine geçiş yaptı. Hızlı, güvenli ve şeffaf hizmet anlayışıyla hayata geçirilen on-line başvuru şu anda 24 ilde 117 ilçeyi kapsıyor. TAKBİS sisteminin tüm Türkiye'ye yayılmasının ardından vatandaşlar Türkiye'nin her yerinden onlinerandevu.tkgm.gov.tr adresinden sisteme giriş yaparak randevusunu alabilecek.

Cihan

mandrake
12-01-2011, 22:26
bu dediklerinden haberdeki arkadasıb pek haberi yok galba:

http://www.amerikaliturk.com/manset/4431-abdnin-en-pahal-evini-bir-tuerk-ald.html

Eminim haberi vardir hesabinida one gore yapmistir

mandrake
12-01-2011, 23:32
Tapuda sıra bekleme sorunu artık yok
Başvurular internetten yapılacak


Ee rusveti nasil vericez? :)

ali desidero
13-01-2011, 00:00
paypalla =)

tyuksel
13-01-2011, 09:25
Ee rusveti nasil vericez? :)

Bulurlar bir çözümünü; e-rusvet filan gibi, ya da arkadaşın dediği gibi paypalla:)

mandrake
16-01-2011, 16:15
Eline fazladan 40 bin lira geçen önce ev almak istiyor

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16775024.asp

mandrake
16-01-2011, 17:03
Atakent’teki Avrupa’da konutlar kapis kapis satiliyor

Bu olayi anlayan varmi?

http://www.milliyet.com.tr/atakent-teki-avrupa-da-her-gun-200-konut-satildi/ekonomi/haberdetay/16.01.2011/1339887/default.htm

ozbek1
16-01-2011, 18:47
Atakent’teki Avrupa’da konutlar kapis kapis satiliyor

Bu olayi anlayan varmi?

http://www.milliyet.com.tr/atakent-teki-avrupa-da-her-gun-200-konut-satildi/ekonomi/haberdetay/16.01.2011/1339887/default.htm

o olayı anlamak için akıllı olmaya gerek yok
daha önceki 2 projesi halkalı ve TEM avrupa konutları başarılı oldu yani alanlar kar ile sattı veya evler değerlendi diye
insanlar 3. projeye ilgi gösterdi
yani insanlar zekidir zaten öyle olmasalardı taş devrine geri dönerdik
abem şu kadar peşin al gel hemen hepsi senin gibi taslak şeylere pek itibar etmezler, bilakis avrupa konutları gibi projelerdeki değerlenmeleri anlarlar ve yatırımlarını ona göre yaparlar
bu da onun bir örneği bence

[NIRVANA]
17-01-2011, 08:32
3000TL/m2-ye otoban kenarlarından evler satılıyorsa ve kapış kapış gitmesi reklam kokan hareketler değilse bile şaşmamak lazm.
Yıllarca şahin, kartal v.b. kullanan biz değil miydik :)

polkaad
17-01-2011, 21:32
Atakent’teki Avrupa’da konutlar kapis kapis satiliyor

Bu olayi anlayan varmi?

http://www.milliyet.com.tr/atakent-teki-avrupa-da-her-gun-200-konut-satildi/ekonomi/haberdetay/16.01.2011/1339887/default.htm


Ben anladığım şekilde anlatayım;

Toki ev satıyor değil mi?Evi olmayanlar ev sahibi olsun diye?:)

Geçen gün Ankara-Altındağ Tokideki daireler bakmaya gittik adamlar geceden banka önünde sıraya girmiş güzel daireler gitmiş;adamıni biri bir bloktan 12 daire almış daha önce ne yapacaksın 12 daireyi dediğimde abi ''10 Bin lira peşinatla alıyorum teslime yakın 40-50 Bin TL veriyorum''Şimdi ilk başlarda gecekondudan dönüşüm oluyor diye kimse girmiyor buralara ama sonra değerlenince 10 değil 40 bin veriyor!!!4 katlandı para...

Yukarıdaki örnekte buna benzer ilk yapılan konutlarda riske girenler kazandı ve paralarını katladı aslına bakarsanız bu vatandaşların hiçbirinin eve ihtiyacı yok hepsi paralarını 2-3-4 katlama derdinde...Sonraki konutları alanlar bakıyor öncekiler değerlendi,değerlenmiş bunlarda değerlenir babında biraz daha yüksek rakamlardan alıyor!!!!
Bu bir nevi saadet zinciri titan gibi piramidin tepesindek(ilk olanlar )Her zaman karlı ve akıllı olanlar kaymağı yiyenler...
Bir zamanlar Afyon,Gazlıgölde termal devremülk satılırdı böyle ilk girenler 2 ye aldıysa şimdi satılanlar 20-25 vede ne hikmetse hep yenileri yapılır yeni termal projeleri görücüye çıkar hiç bitmez,zincire yeni halkalar eklenir devir yoluyla...

trusty
17-01-2011, 21:36
Yok garibanlar kazanacakti.

Bosunami diyorlar, duzenler degisiyor, duzulenler hep ayni diye..

osman
18-01-2011, 10:35
Amerika'da ve
Türkiye'de ofisleri olan GAD Mimarlık ofisinin kurucusu Mimar Gökhan Avcıoğlu,
''TOKİ boyundan büyük işlere girişmeye başladı. Böyle gidecekse derhal
lağvedilmeli, inşaat sektörüne zarar veriyor. TOKİ stadyum yapıyor, TOKİ'nin
stadyumla ne alakası var'' dedi.
Avcıoğlu, AA muhabirine yaptığı açıklamada, TOKİ'nin belki maddi zarar
vermediğini ancak kültürel ve ruhsal zarar verdiğini, TOKİ'nin ürettiği bütün
sosyal konutların ileride suç bölgeleri olacağını, çünkü o bölgelerde sosyal
hayatın olmadığını, TOKİ'nin kilometrelerce kare inşaat yapmasının anlamı
olmadığını kaydetti.
Gökhan Avcıoğlu, ''Dağın başında 18 katlı binanın ne işi var. Kim
oturacak. Ömrü 3,5 sene, bilemediniz 5-10 sene... Kim bakımını yapacak o
binaların. Bir süre sonra suç bölgesi olacak. Adamlar kendi konutlarına sahip
olacak durumda değil, balık tutmayı öğretmeden balık veriyorsun...'' şeklinde
konuştu.
Avcıoğlu, üretilen her şeyin kültürel, sosyal yanının olduğunu unutmamak

gerektiğini, üretilen her şeyin milli servet olduğunu söyledi.
TOKİ'nin şehir planlaması yaptığını, kentsel dönüşüm, lüks konut
yaptığını ifade eden Avcıoğlu, ''Önce idare ettik, sosyalleşme adına sesimizi
çıkarmadık ama TOKİ artık şımarık kurum olmaya başladı. Böyle gidecekse derhal
lağvedilmeli, inşaat sektörüne zarar veriyor. TOKİ stadyum yapıyor, halbu ki
TOKİ'nin stadyum ile ne alakası var. Rayından çıktı, TOKİ'yi durduramıyoruz.
TOKİ'ye birisi 'dur' demeli. Haksız kazanç yaratıyor. KİPTAŞ da öyle...'' dedi

-''TÜRKİYE'DE ŞEHİRCİLİK VE MÜHENDİSLİK KURALLARI ZAYIF VE KALİTESİZ''-

Bir binayı nasıl yapacaklarını şehircilik ve mühendislik kuralları
içerisinde gerçekleştirdiklerini ancak Türkiye'de bu kuralların zayıf ve
kalitesiz olduğuna işaret eden Avcıoğlu, İstanbul'daki altyapı sorunlarına işaret

ederek, 3 tarafı denizlerle çevrili bir yere yağmur yağınca sel basmasının biraz

komik bulduğunu vurguladı.
Gökhan Avcıoğlu, ''Mühendisler bizde ekonomi ile uğraşıyorlar. Onları
gerçek işlerine dönmeye davet ediyoruz. Bizim yeni buluşlara ihtiyacımız var''
şeklinde konuştu.
Türkiye'de müteahhitlerin uluslararası ölçekte işler yaptığını ancak bu
işlerin daha çok ağır işçilik işleri olduğunu söyleyen Avcıoğlu, Türklerin inşaat

sektöründe bir buluşları olmadığına dikkati çekerek, Türk mühendislerin de
buluşlarını görmek istediklerini belirtti.

-''YENİ OYUNCULAR İSTİYORUZ''-

Avcoğlu, şunları kaydetti:
''İnşaat sektörü şu anda en kadim sektörlerden bir tanesi ama daha önce

tekstil de böyleydi. Tekstil inovatif ve kreatif bir yaklaşım getiremedi, özel

bir kumaş üretemedi, bir tasarımcı çıkaramadı. Türkiye'de tekstil can çekişiyor.

Şu anda iş yapan müteahhitler lütfen başka sektörlere geçsinler, ileride bu
meslek bu kadar karlı olmayacak. Müteahhit biraz daha az kar edecek. Türkiye'de
müteahhitler çok yüksek kar ediyor. Dünyanın hiç bir yerinde bu kadar yüksek
karlar yok. Ağlayan müteahhit beceriksizdir. İnşaat sektöründe para kazanamıyorum

diyen müteahhit başka işe gitsin. Zaten bugüne kadar bu işi güzel yapamadılar.
İşi yenilere, bize bıraksınlar. Yeni oyuncular istiyoruz. Onların dönemi geçti.

Türkiye alıp başını gidiyor, kimsenin bu gelişmeleri tıkamaya hakkı yok.
Belediyeler açısından da büyük eksiklikler var. Halkın daha çok kararlara

katılabilmesi lazım. Komisyonlar, bölge kurulları olmalı. Belediyenin işi olmayan

işleri belediye yapıyor. Tasarım yapıyor, hayatımızı etkileyen şeyleri sormadan

yapıyor. Aramızdaki ilişkileri inşa etmeden bir şey inşa edemeyiz. Aramızdaki
ilişkileri inşa etme aşamasındayız.''

-''2008 KRİZİ ŞİMDİKİ MÜTEAHHİTLERİN İŞİNE YARADI''-

Yabancı oyuncuların Türkiye'ye girmeye başladığı dönemde 2008 krizi
olduğuna işaret eden Avcıoğlu, ''2008 krizi şimdiki müteahhitlerin işine yaradı.

Eğer bu şansı iyi değerlendiremezlerse, iyi yapılar ortaya koyamazlarsa çok
sayıda yabancı oyuncunun inşaat alanında Türkiye'ye girdiğini göreceğiz. Kriz
olmasaydı, ekipleriyle finansmanlarıyla, mimarlarıyla gelmişlerdi. Hakikaten
krize dua etsinler. Şimdi bir kaç yıl daha zaman kazandılar'' dedi.
Türkiye'de inşaat yasalarının düzenlenmesi gerektiğine de işaret eden
Avcıoğlu, şunları kaydetti:
''Genelde inşaat sektörü bankaların garantisi ile hareket eder. Ön satışı

belli bir oranın üzerinde yapamazsınız, binalar bittikten sonra satmanıza izin

verilir. Banka ve sigorta kurumu aynı zamanda sizin denetçiniz, alıcıların da
garantisidir. Ancak Türkiye'de böyle bir şey yok, adam topraktan satabiliyor,
bitecek mi bitmeyecek mi?, öyle çok yarım kalmış iş var. Halbuki orada yatan şey

milli servet. Dolayısıyla düzenlenmesi gerekiyor. Biz bunu çeşitli kurumlarla
konuşuyoruz. Gitmezlerse zaten yasalara dayanamayacaklar. Zaten eğer bu yasalar

yapılmazsa krizler düzeldikten sonra Türkiye'ye çokça yabancı grup gelecek ve bu

standart oluşacak.''

trusty
18-01-2011, 10:41
Yazi icin cok tesekkurler Osman Bey..

polkaad
18-01-2011, 13:38
Evet Toki zarar veriyor ama kime ;Müteahhitlere!

Ağaoğlu 10 Bİn peşin dedi Trilyonluk çıktı daireler,Bosphorus City,Avrupa konutları....vs kaç para?Tokide ki daireler kaç para?

Ben bizzat gidiyorum Tokinin konutlarına geziyorum bu vatandaş gezmiş mi evlerin çoğunun hali ortada zaten lüks değiller,fazla bir beklenti ilede satın alınmıyorlar peki en can alıcı soru şu niye değerleniyor bu Toki konutları 10 bin ile Toki de alınıyor Ağaoğlu Ataşehirden 10 bin ile alınıyor sonrası malum...!

Biri bir konu hakkında yorum yaparken bilgili olmalı ben polisim doğuda Doğrudur dağ başında toki ev yapıyor!

Sata bildiğini satıyor satamadığını devlet kurumlarına veriyor örneğin bize,askere,öğretmene,devlet kurumlarına lojman olarak veriyor, biz bakımını çok güzel yapıyoruz Çünkü devlet malı,o konutlar olmasa sobalı,nutubetli evleri 500-600-700 lira kira isteniyor doğuda,can güvenliği yok,çünkü alternatif yok,yıllık yakıt parası 2-3 bin TL...


Peki karşılığı ne?Devlet-Toki bize vererek çok akıllıca davranarak Karşılığı 250-300 TL aylık güvenilir ömürlük ev üstüne zimmetli kiracılar(prizi sök giderken parası alınıyor o derece) ev hiç boş kalmıyor ki sırada kaç arkadaş var biliyor musunuz?Toki konutlarını bekleyen?soygun burada nerde olacakmış suç?Diğer taraftan İstanbuldaki adama 18 katlı konut HAK doğudaki,yada ilçde ki,ya da herhangi kenarda,üçbe yerlerdeki Hasan Dayıya HARAM mı?Ne yapılacak tı? evi yıkılıp yerine sıfır kilometre tek katlı gecekondu style bir ev mi?O zaman devletim yerel yönetimler vasıtası ile küçük yerlere hiçbirşey yapmaması gerekiyor?Zira nüfus az boşu boşuna oluyor!!!

Ankara-Gülveren toki doğudaki tokilerde dahil! en tehlikeli toki gidin bakın Yıkılan gecekondular tarafındaki yeni yapılan konutların duvarları hep kurşunlanmış peki 1 gecede konutlar nasıl bitiyor?En ucuzu 100 bin TL alınan ev hırsız,arsız uyuşturucu yuvasının tam ama tam ortasında ...Ama satılıyor işte Müteaahitler orda ev satamıyor gidin bakın...Toki konutları kime satıyor peki el-cevap; Polislere peki kira kaç para ?Arkadaşım oturuyor 400-450 TL kira hani terkedilmişlik?????


Gelelim stada;İstanbul gibi bir şehirde olimpiyat ve Şükrü saraçoğlu hariç düzgün bir stad gösterin 50 bin kişini üstünde ve bu stadı yapabilecek Toki=devlet hariç gösterin dile kolay 600 Trilyonluk stad....


Özet;Ağaoğlu 60 bin Avroya yatak,2 milyon TL ye Bugatti Veyron alıyorsa bu konut sektöründeki TOKİ hareketi göze batar kaymak muazzam ama TOKİ inanın ev fiyatlarının baolnlaşması dengeliyor birazda adaletli ev paylaşımı olursa çok güzel olacak...

Bir anektod daha TOKİ ilk ev satarken sizden komisyon almıyor 100 binliralık evde birde 3 bin lira emlakçıya veriyorsunuz,Beni bir hundai accent ile aldılar bir güzel gezdirdiler istediğim yere bıraktılar her şeyi en ince ayrıntısına kadar anlattılar...


Ankarada A.O.Ç. civarında 4+1 Toki lüks konutları var fiyatları 300 Bin e yakın onları müteahhit satsa fiyat en az 400-500 Bin TL ...Evet gariban müteahhitler az kazanıyor bknz;120 bİn TL LİK YATAK...TOKİ lav edilsin ki karlarını daha katlasınlar

polkaad
18-01-2011, 13:54
*Birde işin Siyasi boyutu varki içler acısı!Kyıtsız eleştir.
*Evet TOKİ garibana arka çıkmıştır doğrudur ve başarılıdır...

*30-40 Dairesi olan akrabam Avusturyalı hacı Akrabam Toki yüzünden aylık her ev için Balıkesirde artık 600-650 TL alamıyor 400-450 bile fit artık kime zarar verdiği ortada kira ile geçinen 300 lük evi 600 TL kiraya veren 1000 TL Kapora alan,2 tane kefil,senet-sepet imzalatan,eve çivi çaktırmayan,ayın 15 i geldimi kapıya yapışan,Almanyadan oğlum kızım geldi diye kış ortasına çık diyen yıllık en az yüzde 20 zam yapan ev sahipleri artık pek bir HOŞGÖRÜLÜ ve tamahkar...

EVET Toki zarar veriyor lav edilmeli Sermayeye zarar veriyor 30-40 dairenin kirası 250 TL gösterip vergi kaçıran mı?Tokiden ev alan kendi evinde oturan gariban mı?Suç kimde ki?

trusty
18-01-2011, 15:16
*Evet TOKİ garibana arka çıkmıştır doğrudur ve başarılıdır...


Bu goruse katilmiyorum dostum.

Eger oyle olsaydi, siz sokak eylemleri ile daha az ugrasiyor olurdunuz.

Acilista, ozel davetiye ile gelen, GS'lilarin en elit tabakasi bunlari yuhaliyorsa, biraz dusunmek lazim.

O kesimin, sosyal devlete filan ihtiyaci yok, ama adam biliyor, bu soygun duzeni boyle devam ederse, onlar evlerinde guvende olmayacaklar.

Biz sizin ne yaptiginizi biliyoruz dedi GS taraftari, sen git bunlari cami cemaatine anlat.

Bir de bu eylem, tum GS camiasina maaledilemez demiyorlarmi, ayar oluyorum.

Maalede-bilirmisin, et erkeksen, ilk secimde sandiga gomsunler seni.

osman
18-01-2011, 16:06
TOKİ gariban dostu,şu anda istanbul halkalıda satışını yaptığı standart konutlardan örnek,

3.KAT.... 15 nolu 3+1 daire 132,17 m2 satış fiyatı 306.694 tl peşin alım % 30 indirim 214.686 tl
306.694 tl... %10 peşinat 30.669 tl ... 144 ay vade.... 1.916,84tl aylık ödeme

tam gariban işi 144 ay 1.900 tl ödeme.

polkaad
18-01-2011, 17:01
Be o fiyatlardaki evlere bakmıyorum kusura bakmayın i,İstanbulda arsa maliyetine deyinmeye gerek yok sanırsam?
Bana şunu diyebilir misiniz? Ağaoğlu 3+1 500 ede daire satıyor 100 e de?
Siz gidiyorsunuz Tokinin lüks konutunu örnek veriyorsunuz oysaki yazıda kenar mahallelerden dağdan bayırdan bahsediyor terkedilmiş diyor benim örneğimde o yöndeydi...
Halkalıka daire 300 ise Toki 100 e mi verecek?Evet versin 100 e birileri alsın satsın 250 ye talı kazanç...

Ayda 100 TL taksitle fakir konutları veriliyor ilk 3-5 sene ödemesiz nasıl oluyor bu ;Araya lüks konut serpiştirilip kazancı biraz yukarda tutup fakir konutlarını sübvanse etmek ile.

Şimdi şu soruya cevap arayalım; Toki değilde bir Kurumsal bir inşaat firması örneğin Ağaoğlu satsa kaça verir di Halkalıdaki o daireleri?Birde Tokinin Gariban dostu olduğuna örneği sizin örneğiniz ile çakışmıyor mu? Belli bir tabaka TOKİ den o fiyatlar daire almak istemiyor zira % 30 indirim!!!!!

Ev fiyatlanırken çevrede evde oturanlarda fiyatlanıyor Gariban Polis nacizane ben havasını bozarım bazılarının benimle aynı binada oturmak istemez rezidans olmalı,bir saç 300 TL ye kesilmeli spor salonu,yüzme havuzu olmalı bunlara aylık 1000 TL aidat verilmeli...

polkaad
18-01-2011, 17:09
Sayın trusty,eylem ve düzene karşı çıkmak ve siyaset yapmak Türkiyede iki zümreye ait ya çok zengin paraya doymuş ya çok fakir parayı hiç görmemiş çalışmayı sevmemiş; birisi siyaset yapar öbürü eylem ...

osman
18-01-2011, 17:12
verdiğim örnek TOKİ nin istanbul daki en ucuz sosyal konutu,ayrıca halkalı lüks bir semt değildir,
www.toki.gov.tr inceleyebilirsiniz.
bu bölge ve çevresinde özel firmalar daha uygun fiyatlara konut satmaktadırlar

polkaad
18-01-2011, 17:22
http://img98.imageshack.us/img98/5527/45769349.jpg


Benim gerçeğim bu!

Burası GÜlveren Ankara ÇİN-ÇİN...İnternetten bir araştırın nasıl bir yer polis bile 1000 kişi ile basıyor burayı Toki burayı dönüştürüyor ve 140 Bin TL ev satılıyor ve 12 tane kalıyor ve benim örneğimde bu...

polkaad
18-01-2011, 17:24
verdiğim örnek TOKİ nin istanbul daki en ucuz sosyal konutu,ayrıca halkalı lüks bir semt değildir,
www.toki.gov.tr inceleyebilirsiniz.
bu bölge ve çevresinde özel firmalar daha uygun fiyatlara konut satmaktadırlar

Ben istanbulu fazla bilmiyorum gelir paylaşımı ile satmayı hariç tutuyorum ayrıca.

trusty
18-01-2011, 18:23
Sayın trusty,eylem ve düzene karşı çıkmak ve siyaset yapmak Türkiyede iki zümreye ait ya çok zengin paraya doymuş ya çok fakir parayı hiç görmemiş çalışmayı sevmemiş; birisi siyaset yapar öbürü eylem ...

Sn.Polkaad burada kimse siyaset yapmiyor.

Siyaset yapanlari ve cukkayi bolusenleri gazeteler yaziyor, buraya kopyaladik..

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=79&p=5329708#post5329708

Siyaset yapanlarin uzerinden tank gecti.

Simdi bagiranlar ac, caresiz ve umutsuz olanlar.

Haklari gaspedilenler, hukuksuz yere icerde tutulanlar.

2011 butcesi 300 Milyar TL. bu senede tum bu para harcanacak, ama bu paradan zirnik alamaycak olanlar bagiriyor.

Emekliler,asgari ucretle calisanlar..

Bunlar bagirmasin diyorsaniz, demokrasiden baska bir rejim bulacaksiniz.

Iran gibi S.Arabistan gibi.

trusty
18-01-2011, 18:39
Simdi, heterozigotlarla, kafadan bacaklilardan biri cikar, ben hic ac mezari gormedim der diye bir ornek.

2.5 yasinda bir cocuk acliktan öldü.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/16791043.asp?gid=373

Maltioglu
18-01-2011, 19:26
TOKİ ; Halk tarafından bilinen şekliyle ucuz konut üretip, taksitle satan, mütahit gözüyle bilinen rakip firma, gerçekte ise ne olduğunu, faaliyetlerini açıkça izah etmeyen ,birilerinin örtülü kasası. Başbakanlığa bağlı ,özel ihale yasaları ile donatılmış, girdi çıktısından sual sorulamayan a.ş.
Vatandaş olarak yanlış biliyor olabilirim, bu şirket bana kendisini anlatmıyorsa eğer..Gelirleri ile yapılan stad kamu için yapılmıştır.Ne Albayrak,ne Erdoğan ailesinin bir Allahın kuruşu mevcut değildir.Varsa hangi hesaplarından kaç krş kattıklarını açıklayıp öyle konuşulmalı bence. Bir mevkide bulunmak halkına tepeden bakmayı gerektirmez. Kişi o noktaya geldiyse eğer ,mütevaziliğini kaybetmişse mevkiini de kaybetmeye mahkumdur.
Özelleştirilmelerden hazineye irat kaydedilmiştir, ancak bu güne kadar hazine arazilerinden ne gelir elde edilmiş ,bilmek hakkım değil mi ? amcaoğlu, dayıoğlu vs bazı kişiler geğire geğire reklam yapıyor - ben öyle yaparım ,böyle satarım gibisine .Hazine arsaları bazılarını böyle konuşturmakta.
Darısı 2 b yasası ve ne diyelim hayırlı uğurlu olsun vatana millete.
Gel de ziya paşa yı anma ;- Bed asla necabet eder mi hiç üniforma , zerduşt palan ursan ,eşşek yine eşşektir.

polkaad
18-01-2011, 21:22
Sn.Polkaad burada kimse siyaset yapmiyor.

Siyaset yapanlari ve cukkayi bolusenleri gazeteler yaziyor, buraya kopyaladik..

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=79&p=5329708#post5329708

Siyaset yapanlarin uzerinden tank gecti.

Simdi bagiranlar ac, caresiz ve umutsuz olanlar.

Haklari gaspedilenler, hukuksuz yere icerde tutulanlar.

2011 butcesi 300 Milyar TL. bu senede tum bu para harcanacak, ama bu paradan zirnik alamaycak olanlar bagiriyor.

Emekliler,asgari ucretle calisanlar..

Bunlar bagirmasin diyorsaniz, demokrasiden baska bir rejim bulacaksiniz.

Iran gibi S.Arabistan gibi.

Kesinlikle ve kesinlikle sizi kastetmedim eğer yanlış anlaşıldı isem özür dilerim kastettiğim iki zümrede buraya girip(hisse.net) iki kelime karalamaz zaten:) tekrar özür dilerim Sayın trusty...

venguvac
18-01-2011, 21:42
Simdi, heterozigotlarla, kafadan bacaklilardan biri cikar, ben hic ac mezari gormedim der diye bir ornek.

2.5 yasinda bir cocuk acliktan öldü.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/16791043.asp?gid=373

sonrada bizin "hayırsever"ler pakistana yardım toplasın. :hayır:
2 sokak ötende adam aç.

b-y
20-01-2011, 02:27
Konut Kredisi borcunu ödeyemeyen 18 bin kişi takibe alındı..!

Babacan, CHP Milletvekili Köse'nin konut kredilerine ilişkin soru önergesini, Bankacılık BDDK Başkanı Bilgin'in bilgi notuyla cevaplandırdı
ANKARA - Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, 2009 Kasım itibariyle konut kredisi alan 907 bin 748 kişiden, 18 bin 124'ünün borcunu ödeyemediği gerekçesiyle takibe düştüğünü kaydetti.

Babacan, CHP Adıyaman Milletvekili Şevket Köse'nin konut kredilerine ilişkin soru önergesini, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Başkanı Tevfik Bilgin'in bilgi notuyla cevaplandırdı.

BDDK veri tabanında konut kredisi kullanan müşteri sayıları ile bunlardan takibe düşenlere ilişkin bilgi bulunduğunu belirten Babacan, bu kişilere ilişkin icra takibi başlatılıp başlatılmadığına ilişkin bilgi olmadığını kaydetti.

Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması hususlarını kapsayan konut finansmanının, Sermaye Piyasası Kanununda düzenlendiğini belirten Ali Babacan, Bankacılık mevzuatında konut kredileri ve diğer kredilerin geri ödemelerinde yaşanan sorunlara özgü bir düzenlemenin yer almadığını, bu doğrultuda bir düzenlemenin yasal değişiklikle mümkün olacağını bildirdi.

BDDK veri tabanında bulunan bilgiler çerçevesinde hazırlanan, konut kredisi kullanan müşteri sayıları ile bunlardan takibe düşenlere ilişkin sayıları şöyle:


Yıllar Konut Kredisi Müşteri Sayıları

Konut kredisi Kullanan - Takibe Düşen Konut Kredisi

2004- 113.012 -823- (KİŞİ)

2005- 314.052 -921- (KİŞİ)

2006- 512.971 -2.060- (KİŞİ)

2007- 685.876 -5.257- (KİŞİ)

2008- 788.092 -9.848- (KİŞİ)

2009- 907.748 -18.124- (KİŞİ)

2010- ?

2011- ?

2012- ?

Nereye Kadar Bakalım...!

Y.T.D

[NIRVANA]
20-01-2011, 09:11
Bu rakam 2011 de tahminen 1200K kredi kullanan ve 72K takip dosyası demek olur. Bu ivme bozulmaz ise 2015 civarında kredi kullananların yarısı takibe düşer teorik olarak :) Elbette piyasanın dinamikleri bu rakamlara ulaşılmadan önce doyma sinyalleri üretecektir. Tabi gavur memleketime hücum eder ortalık allak bullak olur o zaman bu rakamlar gerçekleşebilir.

trusty
20-01-2011, 10:38
;5344558']
Tabi gavur memleketime hücum eder ortalık allak bullak olur o zaman bu rakamlar gerçekleşebilir.

Oyle de olacak gibi..

Londra'da oteli ve 6.5 Milyon pound birikimi olan bir arkadasim, Istanbul'da bir ev ve Marmara Bolgesinde bir ciftlik aldi.

Is cevresinden bazi arkadaslari da hazirlik icindeler.

borky
20-01-2011, 10:38
.

2011 butcesi 300 Milyar TL. bu senede tum bu para harcanacak, ama bu paradan zirnik alamaycak olanlar bagiriyor.

Emekliler,asgari ucretle calisanlar..

Bunlar bagirmasin diyorsaniz, demokrasiden baska bir rejim bulacaksiniz.

Iran gibi S.Arabistan gibi.

Sayin trusty,

Ben yaklasik 6 senedir Riyad'da yasiyorum. Valla bana sorarsaniz krallik sistemi olan Suudi Arabistan bile Turkiye'den iyidir. Neden derseniz? Kral halki memnun etmezse, halkin kendisine karsi eninde sonunda bas kaldiracagini bilir ki, heleki burada petrol gelirlerinin %80nin Royal Family denilen kraliyet ailesine gittigini dusunursek gayet dogal. Ben buraya ilk geldigimde benzin zaten gercekten sudan ucuzken petrol fiyatlari yukseliyor ve gelirleri artiyor diye mesela %40 indirmislerdi benzini. Gecen sene Cidde'deki sel fekalatinde kanalizasyon sistemini gayri ciddi yapan ve 100den fazla kisinin olumune neden olan sorumsuzlara cok ciddi hapis cezalari verildi, ve selde ailesinden insan kaybedenlere 1 Milyon dolar tazminat odedi kral. Bunlarin hicbiri bizim ulkemiz gibi demokrasinin oldugu gorunen ama bence kraliyet sisteminden daha cok kralci olan bir sistemde yapilmaz.

Isin aci yani, dunyanin en pahali benzinini kullanan halk, buna hala ses cikarmiyorsa bunu da hakediyordur. Gercekten de insanlar hak edildigi gibi yonetiliyor. Iran'i bilmem ama, bizde sanirim oylar komurle, vs. ile o kadar garanti gorunuyorki, mantalite olarak bizden cok daha geride olmasi gereken S.Arabistan'i halkin refahi acisindan (sadece maddi anlamda soyluyorum) tercih ederim. Hatta mahalle baskisinda bile daha iyi bilirim, bazi seyler hic uzaktan gorundugu gibi degil. 6 yil boyunca bana toplasan 3-4 kere hadi namaz kilmaya gelmiyor musun denilmistir o kadar. Entrasan bicimde buradaki cok farkli mantalite ile yetismis insanlar daha saygili bu konularda.

polkaad
20-01-2011, 20:44
Sayin trusty,

Ben yaklasik 6 senedir Riyad'da yasiyorum. Valla bana sorarsaniz krallik sistemi olan Suudi Arabistan bile Turkiye'den iyidir. Neden derseniz? Kral halki memnun etmezse, halkin kendisine karsi eninde sonunda bas kaldiracagini bilir ki, heleki burada petrol gelirlerinin %80nin Royal Family denilen kraliyet ailesine gittigini dusunursek gayet dogal. Ben buraya ilk geldigimde benzin zaten gercekten sudan ucuzken petrol fiyatlari yukseliyor ve gelirleri artiyor diye mesela %40 indirmislerdi benzini. Gecen sene Cidde'deki sel fekalatinde kanalizasyon sistemini gayri ciddi yapan ve 100den fazla kisinin olumune neden olan sorumsuzlara cok ciddi hapis cezalari verildi, ve selde ailesinden insan kaybedenlere 1 Milyon dolar tazminat odedi kral. Bunlarin hicbiri bizim ulkemiz gibi demokrasinin oldugu gorunen ama bence kraliyet sisteminden daha cok kralci olan bir sistemde yapilmaz.

Isin aci yani, dunyanin en pahali benzinini kullanan halk, buna hala ses cikarmiyorsa bunu da hakediyordur. Gercekten de insanlar hak edildigi gibi yonetiliyor. Iran'i bilmem ama, bizde sanirim oylar komurle, vs. ile o kadar garanti gorunuyorki, mantalite olarak bizden cok daha geride olmasi gereken S.Arabistan'i halkin refahi acisindan (sadece maddi anlamda soyluyorum) tercih ederim. Hatta mahalle baskisinda bile daha iyi bilirim, bazi seyler hic uzaktan gorundugu gibi degil. 6 yil boyunca bana toplasan 3-4 kere hadi namaz kilmaya gelmiyor musun denilmistir o kadar. Entrasan bicimde buradaki cok farkli mantalite ile yetismis insanlar daha saygili bu konularda.

Zaten geride ''olması gereken değil'' sağından solundan petrol fışkırsada 5.sınıf bir ülke müslümanlık ile uzaktan yakından alakaları yok, gün gelecek o petrol bitecek,Kralı o zaman görelim nereye kaçıyor ABD?

Tunus diktatörü katı laiklik ile yönetiyordu 1.5 milyar doları aldı kaçtı Suud Kral Şeriat ile yönetiyor böylelikle halkı kontrol altında tutuyor,Kabe ve civarına yapılanlar belli, müslümanlık süsü altında uyutuyor milleti!Osmanlıyı ilk satan adamları bize mi övüyorsun?

Yönetim ve krakter olarak ters olması gereken iki diktatör şimdi nerde?Beraber viski içiyorlar sebep?Kral ve Ailesi ve diğerleri ezik halk yani...

Namaz zorla yapılan bir ibadet değildir zorla gidincede çağırıncada adama 100 misli sevap yazmazlar.şeriat ile yönetilen bir ülkeyi tavuk gibi adama boğazlayan ve boğazlama için dandik mahkemler kuran onama yetkisi Kralda olan yer iyi Türkiye kötü?

Ben böyle kötülüğe kurban olurum...

TUNABEN10
20-01-2011, 23:19
Yaklaşık 2 milyon adet konut ihtiyacı bulunan Venezuela, Türkiye'ye, "konut karşılığı petrol" teklifinde bulundu.

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Yıldız, Venezuela temaslarının ikinci gününde, ülkenin bağımsızlığını ilan eden Venezuela milli kahramanı Simon Bolivar'ın anıt mezarını ziyaret ederek çelenk koydu. Yıldız, anıt özel defterini de imzaladı.

Bakan Yıldız, daha sonra Venezuela Enerji ve Petrol Bakanı Rafael Ramirez ile görüştü. Basına kapalı geçen ve yaklaşık iki süren görüşmenin ardından açıklama yapan Bakan Ramirez, Türk heyetini ülkesinde görmekten büyük memnuniyet duyduğunu söyledi.

Bakan Yıldız ile enerji konularını görüştüklerini anlatan Ramirez, ülkesinin çok sayıda konuta ihtiyacı bulunduğunu, inşaat sektöründe iyi durumda olan Türkiye'den de konut yapması karşılığı, petrol veya petrol ürünleri verilebileceği konusunda Bakan Yıldız'a bir teklif götürdüklerini kaydetti.

Enerji Bakanı Taner Yıldız da, Bakan Ramirez ile çok verimli ve güzel bir toplantı yaptıklarını, Venezuela ile Türkiye arasında geliştirilebilecek iş imkanları üzerinde konuştuklarını ifade etti.

Türkiye'nin müteahhitlik hizmetlerinde, Çin'den sonra dünyada ikinci sırada yer aldığına işaret eden Yıldız, Venezuela'nın konut ihtiyacının bir kısmının hem TOKİ, hem de Türk özel sektörü tarafından yapılabileceğini dile getirdi.


Kaynak : http://www.internethaber.com/evi-yap-bedava-petrolu-kap-322563h.htm#ixzz1Bc2X6MA2

JonDowes
20-01-2011, 23:50
Konut Kredisi borcunu ödeyemeyen 18 bin kişi takibe alındı..!

Konut kredisi Kullanan - Takibe Düşen Konut Kredisi
2004- 113.012 -823- (KİŞİ)
2005- 314.052 -921- (KİŞİ)
2006- 512.971 -2.060- (KİŞİ)
2007- 685.876 -5.257- (KİŞİ)
2008- 788.092 -9.848- (KİŞİ)
2009- 907.748 -18.124- (KİŞİ)
2010- ?
2011- ?
2012- ?

Nereye Kadar Bakalım...!

Y.T.D

peki, nereye kadar bakalım :)

veriler BDDK sitesinden alıntıdır:

Takipteki Tüketici Kredileri (sektör toplamı, YP+TP, milyon TL)
29.12.2006 ... 405
29.06.2007 ... 650
28.12.2007 ... 930
27.06.2008 ... 1.325
26.12.2008 ... 1.894
26.06.2009 ... 3.000
25.09.2009 ... 3.621
25.12.2009 ... 3.896
26.03.2010 ... 3.865
25.06.2010 ... 3.791
24.09.2010 ... 3.786
31.12.2010 ... 3.523

bu zaman aralıgında, "verilen kredi miktarı"nın hep arttıgını hatırlatalım...

bu rakamlara göre, mitler değil ekonomi gerçeği anlatıyor... 2008'in ilk yarısına kadar kredi büyümesiyle paralel giden geri ödeyememe durumu, o yılın sonlarında çıkan krizle hız kazanmış. tüm dünyada oldugu gibi bizde de taksitlerini ödeyemeyenlerin sayısı artmış. 2009'un sonlarına dogru ekonomi toparlanmaya başlayınca, geri ödeyemeyenlerin sayısı daha yavaş artar olmuş, 2010 ile beraber düşmeye başlamış. tahminen 2011 ortalarına dogru dibini görüp yine artmaya başlayacak. çünkü ekonomide "takipteki alacak" diye bir kavram vardır ve her kredi tipinde her zaman mevcuttur. bizim şu anki ortalama oranımız olan %2-%3 seviyesi, bu işin dibidir. bizdeki kobi ve kurumsal kredilerde, dünyadaki benzer kredilerin takipteki alacak oranları %5-%10 arasındadır. kriz çıkan ülkelerde bu %10-%20 aralıgına çıkar (ve bankaları batırır). %0 takipteki alacağı olan ne sektör vardır ne de banka; mutlaka birileri ödeyemez / ödemez.

olur da mortgage sektöründe takipteki alacaklar %2 değil %5'lere çıkarsa o zaman "yangın var" demektir. dünyada normal sayılan bu oran, "arabasını satıp ev taksidini ödeyen" bizim milletimiz için olagandışı sayılır.

polkaad
21-01-2011, 00:19
Korkmaya gerek yok liste kabardımı ''Kredi kartı mağdurlarına''(ne demekse sanki zorla harcatıyorlar) yapılan yapılır ve bir çizgi çekilir borç tutarına ve yapılandırma ile yavaş yavaş taksitle yıllara yayarak ödenir.

Vergi affı çıkacak diye MTV,trafik cezası,vergi borcu..vs ödemeyen bunuda gözümün içine bakarak marifetmiş gibi anlatan insanlar var etrafımda ,bu dere daha çok su götürür lakin bir devlet memuru olarak ev almayan bir ben kaldım!!!

Ben varlıklarda Balon oluşumunun ilk evresinde olduğumuzu düşündüğüm için ev almıyorum ama memur arkadaşlarım bana ''Enayi'' yakıştırmasın yaptılar bile sebep?Param olduğu halde ev almamam ben akıllı olduğumu düşünüyorum, onlar bana akılsız diyor acaba kim haklı ben mi onlar mı?

borky
21-01-2011, 01:16
Zaten geride ''olması gereken değil'' sağından solundan petrol fışkırsada 5.sınıf bir ülke müslümanlık ile uzaktan yakından alakaları yok, gün gelecek o petrol bitecek,Kralı o zaman görelim nereye kaçıyor ABD?

Tunus diktatörü katı laiklik ile yönetiyordu 1.5 milyar doları aldı kaçtı Suud Kral Şeriat ile yönetiyor böylelikle halkı kontrol altında tutuyor,Kabe ve civarına yapılanlar belli, müslümanlık süsü altında uyutuyor milleti!Osmanlıyı ilk satan adamları bize mi övüyorsun?

Yönetim ve krakter olarak ters olması gereken iki diktatör şimdi nerde?Beraber viski içiyorlar sebep?Kral ve Ailesi ve diğerleri ezik halk yani...

Namaz zorla yapılan bir ibadet değildir zorla gidincede çağırıncada adama 100 misli sevap yazmazlar.şeriat ile yönetilen bir ülkeyi tavuk gibi adama boğazlayan ve boğazlama için dandik mahkemler kuran onama yetkisi Kralda olan yer iyi Türkiye kötü?

Ben böyle kötülüğe kurban olurum...

Sayin polkaad,
Yaziyi nasil algilamissiniz gercekten entrasan. Burada ovme yok, tam tersine Turkiye sistemini yerme var. Parantez icinde de maddi anlamda diye belirttim, sosyal anlamda diye belirtmedim. Yoksa kadinlarin ehliyet alma haklarinin olmadigi bir ulkeyi ovecek degilim. Ibadet icin dedikleriniz dogru, ama burada demek istedigim seriaat ile yonetilen bir ulkede bile bizde oldugu gibi bir baski yok. Mesela burada kimse namaz kiliyor musun, kilmiyor musun ile senin isindeki kapasiteni, ne kadar ehil oldugunu karistirmaz. Ben Anadolu'da cuma namazina gitmedigi icin dislanan doktorlar biliyorum. Seriat ile yonetilen burada boyle bir durum asla soz konusu olamaz.

Bir de hersey uzaktan gorundugu gibi degil demistim yazimda farkindaysaniz. Iran dahil bunlarin hepsi sozde seriat, zaten gercek seriat sisteminde kral falan olmaz olamaz. Kral zaten sizin dediginiz gibi, yerini korumak icin halki memnun etmek zorunda, asil fark burada, Turkiye'de ise komur ile satin alinabiliyor o yer, bilmem anlatabildim mi?

Bir de onyargilardan uzaklasmak lazim, ben araplar super insanlar demedim, demiyorum da. Ama hepsi de salak degil, her toplumda, millette oldugu gibi akillilari, salaklari, zekileri, durustleri, uckagitcilari var. Bizde de var.

Kral demisken, biraz arastirin 1979 yilinda yanilmiyorsam Suudi Kralinin Filistin yuzunden petrolu kestigini (Kral Faisal olmali adi) ve bu yuzden Amerika tarafindan oz yegenine oldurtuldugunu gorursunuz.

ahmetd76
21-01-2011, 10:01
Sayin polkaad,
Yaziyi nasil algilamissiniz gercekten entrasan. Burada ovme yok, tam tersine Turkiye sistemini yerme var. Parantez icinde de maddi anlamda diye belirttim, sosyal anlamda diye belirtmedim. Yoksa kadinlarin ehliyet alma haklarinin olmadigi bir ulkeyi ovecek degilim. Ibadet icin dedikleriniz dogru, ama burada demek istedigim seriaat ile yonetilen bir ulkede bile bizde oldugu gibi bir baski yok. Mesela burada kimse namaz kiliyor musun, kilmiyor musun ile senin isindeki kapasiteni, ne kadar ehil oldugunu karistirmaz. Ben Anadolu'da cuma namazina gitmedigi icin dislanan doktorlar biliyorum. Seriat ile yonetilen burada boyle bir durum asla soz konusu olamaz.

Bir de hersey uzaktan gorundugu gibi degil demistim yazimda farkindaysaniz. Iran dahil bunlarin hepsi sozde seriat, zaten gercek seriat sisteminde kral falan olmaz olamaz. Kral zaten sizin dediginiz gibi, yerini korumak icin halki memnun etmek zorunda, asil fark burada, Turkiye'de ise komur ile satin alinabiliyor o yer, bilmem anlatabildim mi?

Bir de onyargilardan uzaklasmak lazim, ben araplar super insanlar demedim, demiyorum da. Ama hepsi de salak degil, her toplumda, millette oldugu gibi akillilari, salaklari, zekileri, durustleri, uckagitcilari var. Bizde de var.

Kral demisken, biraz arastirin 1979 yilinda yanilmiyorsam Suudi Kralinin Filistin yuzunden petrolu kestigini (Kral Faisal olmali adi) ve bu yuzden Amerika tarafindan oz yegenine oldurtuldugunu gorursunuz.

Sayın borky
Siz suudi arabistan'dan değil hayali arabistan'dan bahsediyorsunuz herhalde. Ya da bu Arabistan son zamanlarda çok çok değişmiş. Ben kendim bizzat Arabistan'a veya İran'a gidip görmüş değilim ama gidip görenlerden sizin gibi anlatan hiç olmadı. Genelde paçasını kurtarıp dönen seviniyor oralardan..
Türkiye'de belki cuma namazına gitmeyen doktor ayıplanır (dışlanma?) ama tekme tokat sopalarla götürülmez. Burada cumasına gidene gitmeyen saygı duyar, yılbaşını kutlayana da kutlamayan saygı duyar. adam tabii ki cumayı kılmayan adamı beğenmeyebilir, abartmadan düşüncesini de ifade eder. Öbürü de içki içmeyene "yazık boşa geçiyo hayatın" diyebilir. Ama sonuçta herkes yoluna gider. Kimse kimseyi camiye, meyhaneye, başka yere zorla sokmaya çalışmaz.
Siz sanırım ülkenizin kıymetini pek bilmiyorsunuz.

Desperado
21-01-2011, 11:59
sn ahmet, ben de Cidde'de 5 sene calistim 2004-2009 arasinda, 1 gun gelip de kimse beni namaza filan zorlamadi; dogrudur sn borky'nin anlattiklari, hayali filan degil. Cidde Riyad'dan da rahattir hatta, ornegin esim ordayken bir gun bile basini kapamadi disari cikarken, kimse de gelip bir sey demedi.

Arabistan sicaktir, coldur, pek gezilecek yeri vs yoktur ama acikcasi hem Turkiye'de kazanacaginizin 2-3 kati parayi kazanirsiniz ayni isi yaparak, hem de harcamaniz en az yari yariya duser benzin olsun araba olsun yiyecek olsun giyecek olsun fiyatlardan dolayi. Zaten o yuzden kaldim ben de 5 sene, ki giderken hic aklimda yoktu bu kadar kalmak...

Ev fiyatlari ve kiralar cok artti yalniz son zamanlarda, Istanbul'la yarisir oldu diyelim, yaziyi topik konusuna baglayalim :)

mandrake
21-01-2011, 21:42
TOKI yine rekor kirdi

E hani fakirlik parasizlik issizlik vs vs vs, ee bu haberler nedir?

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&ArticleID=1037387&Date=21.01.2011&CategoryID=80