PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 [17] 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

mandrake
21-01-2011, 20:45
Suudi Arabistan'i bilmiyorum ama Iran'dan ABD ye gelen o kadar cok insanla tanistimki. Iran'daki hayatlarini anlatirlarken agliyorlardi. O yuzden bu konuyu hic acmazdim.
Kusura bakmayin konuyla alakasi yok ama daha gecen gun hanim eve Turkce konusan bir Iranli bayan getirdi. Turkceyi Istanbul'da ogrenmis, siniftan arkadasiymis, kiz sirtindaki kirbac izlerini anlatti, gosterecekti biz istemedik. Suudi Arabistan'i bilmiyorum.

kentuf
21-01-2011, 21:04
Bu millete vereceksin senede % 80 faiz yiyecek .Çoban akşama kadar yan gel bostan ,çiftçi kalite standartsız üretecek çoluk çoçuk cümbür cemaat faizle yiyecek içecek o zaman yaranır devlet halka .Devlet daireleri şakır şakır çalışıyor şuan toki de.Allah karadenizlileri bu memleketin başından eksik eylemesin kafamız geç güç çalışıyor ama olduda yönetimi kaptırırsak on ikiden sonra çalışmayan kafalarımza rağmen gelecek yönetim bu adayların içindende vay memleketin haline.Dansözlere ülkemi emanet edilir.Dönüp dolaşıp aynı nakratlar yok ergenekon ,yok yargı yok laiklik .Yok sudi arabistan midem bulanıyor duydukça .

kentuf
21-01-2011, 21:09
forumun emlak topiği bilmem ne topiği siyasete döndü nedir bu ya ayıp ya her tekkenin altından çıkıp farklı bir şey anlatsanız anlıyacağım aynı kişilerin kafalarını ütülemeyin yeter saygı duyacaksınız verilen oya demokrasi diyorsan saygı duyacaksın saygı duymuyorsan kafa ütüleyeceğin yeri bileceksin .

TUNABEN10
21-01-2011, 22:16
İnşaat sektörüne olumlu yaklaşımlar var, bunu hisselerinde de görüyoruz sanki.

.................................................. .................................................. .................................................. ................

SIRADA KONUT VAR
2005-2006 yıllarında yüksek satış rakamlarını gören konut sektörü de, 2010’da yaşanan
toparlanma sürecinin ardından, 2011’de rekor satış rakamlarına imza atmaya hazırlanıyor.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği
(İMSAD) ve Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) öngörüleri ile önde gelen konut
üreticisi şirketlerin yöneticilerinin değerlendirmeleri 2011’in konut sektörünün
yılı olacağına işaret ediyor.

2011 İYİ BAŞLADI
2011’in hemen başında yeni projelerin satışa sunulması ve bir çok projeninde satışa
çıkma hazırlığı içinde olması da konut sektöründe olumlu beklentinin bir göstergesi
olarak değerlendiriliyor. Yılın ilk satışa sunulan 2 bin 240 konutluk Avrupa Konutları
Atakent projesinde 5 günde gerçekleşen 1000 adetlik satış performansı da 2011’in
konutta rekor satış yılı olacağının ipucunu veriyor.

Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik: Konutun atardamarı 4 büyük şehir
“Konut ihtiyacı bugün olduğu gibi gelecekte de devam edecek


http://www.borsamedya.com/sektor-hab...a-kosuyor.html

cagribey
22-01-2011, 04:02
:yes:Konut kredisi düşerse fiyatlardaki balon inmez!
İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, konut sektöründe problemin kredi faizinde değil, fiyatlarda olduğunu söyledi.

İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Türkiye'de konut kredisi faizlerinin yüzde 1'e indiği 2005 yılında gayrimenkul fiyatlarının tavan yaptığını hatırlatarak, “Kredi faizleri inince, fiyatlarda artış oluyor. Faiz insin ama konut balonundaki şişkinlik sürmesin” dedi.

İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Türkiye'de konut kredisi faizlerinin yüzde 1'e indiği 2005 yılında konut fiyatlarının tavan yaptığını hatırlatarak, “Konut kredisi faizleri inince, fiyatlarda artış oluyor. Faiz insin ama fiyatlar yükselmesin” dedi.

Türkiye'deki konut kredisi faizlerinin normal olduğunu öne süren Özince, problemin kredi faizinde değil, konut fiyatlarında olduğunu söyledi. Boğaz'da milyon dolara daire satıldığını hatırlatan Özince, “Bizdeki balon da konut fiyatları. Benim Kemerburgaz'da iki yıl önce 400 bin dolara aldığım eve şimdi 3 milyon dolar diyorlar. 3-4 milyon dolara Amerika'da içinde çiftliklerin olduğu, geyik avının yapıldığı malikane veriyorlar. Bu fiyatlar normal değil. Ucuz kredi ile konut fiyatları şişiriliyor” dedi.

ABD'DE BAHÇELİ EV ALINIR

Okul için Amerika'da olan oğluna ABD'de 100-150 bin liraya bahçeli ev aldıklarını kaydeden Özince, Türkiye'de ise Haliç kıyısındaki bir dairenin fiyatının iki yılda 50 bin TL'den 200 bin TL'ye çıktığını belirti. Gayrimenkul fiyatlarındaki artışı rant olarak nitelendiren Özince, “Bu nasıl bir fiyat artışıdır! Kadıköy'de 150 m2 bir daire 400 bin lira diyor. Bunu, kaç kişi alabilir. Bu rantlar mutlaka terse çevrilmeli” dedi. Konut kredisinin, otomobil kredisinden ucuz olmasının doğru olmadığını da savunan Özince, uzun vadeli kredinin maliyeti gereği daha pahalı olduğunu belirterek, “Her şeyin fiyatı neyse o olsun. Muzun fiyatı domatesten ucuz olmasın” dedi.

Londra daha ucuz oldu

Yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarında araştırma ve aracılık işleri yapan Cushman & Wakefield'in yönetici ortağı A. Rahşan Cebe, yabancı alımlarının önündeki en büyük engellerin hukuki sorunlar ve yüksek fiyat olduğunu söyledi. Türkiye'de gayrimenkul geliştirme işinin daha çok öz sermaye ile yapıldığı için kimsenin fiyat indirmediğini belirten Cebe, “Londra'da fiyatlar inmeye devam ediyor. Türkiye'de düşmüyor. Bu yıl yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırım yapacaklarını düşünmüyorum” dedi.

http://www.ihlassondakika.com/haberdetay2.php?id=136035

mahx
22-01-2011, 09:55
forumun emlak topiği bilmem ne topiği siyasete döndü nedir bu ya ayıp ya her tekkenin altından çıkıp farklı bir şey anlatsanız anlıyacağım aynı kişilerin kafalarını ütülemeyin yeter saygı duyacaksınız verilen oya demokrasi diyorsan saygı duyacaksın saygı duymuyorsan kafa ütüleyeceğin yeri bileceksin .

trusty efendi sen birkaç hafta önce daha 7. mesajında binlerce mesaj yollamış sana ve senin gibilere laf çaktım diye saçmalamıştın ya hatta saygısızlığı daha ileri götürüp beni efelenmekle suçlamıştın yukarıdaki mesajı yollayan kentuf arkadaş aynı şeyi sana ve senin zihniyetindekilere(her yerde her koşulda siyaset "çamur atma siyaseti") söylemiş ayrıca daha 7. mesajında bunu yapmıyor 11 bin küsür mesajı olan bir arkadaş(iş mesajla bitiyorsa) topiği sen açmış olabilirsin bu sana burada birilerini kötüleme hakkı vermez.eğer bunda inatlaşıyorsan bu tür mesajları almayı da hak edersin.burası bilgilendirme forumu ev alacak insanlar buradan birilerinin deneyimlerinden yararlanarak bilgi almaya çalışıyor.bu siteye de bu amaçla giriyor.öyle olmasaydı sitenin ismi siyaset arenası olurdu ve insanlarda o maksatla siteye girerdi.kısaca lafın özü """kendinden olmayana saygı duyacaksın,hakaret etmeyeceksin,herkes haddini bilecek"""

mahx
22-01-2011, 14:33
trusty efendi sen birkaç hafta önce daha 7. mesajında binlerce mesaj yollamış sana ve senin gibilere laf çaktım diye saçmalamıştın ya hatta saygısızlığı daha ileri götürüp beni efelenmekle suçlamıştın yukarıdaki mesajı yollayan kentuf arkadaş aynı şeyi sana ve senin zihniyetindekilere(her yerde her koşulda siyaset "çamur atma siyaseti") söylemiş ayrıca daha 7. mesajında bunu yapmıyor 11 bin küsür mesajı olan bir arkadaş(iş mesajla bitiyorsa) topiği sen açmış olabilirsin bu sana burada birilerini kötüleme hakkı vermez.eğer bunda inatlaşıyorsan bu tür mesajları almayı da hak edersin.burası bilgilendirme forumu ev alacak insanlar buradan birilerinin deneyimlerinden yararlanarak bilgi almaya çalışıyor.bu siteye de bu amaçla giriyor.öyle olmasaydı sitenin ismi siyaset arenası olurdu ve insanlarda o maksatla siteye girerdi.kısaca lafın özü """kendinden olmayana saygı duyacaksın,hakaret etmeyeceksin,herkes haddini bilecek"""

mahx
birileri burayı siyaset meydanına çevirmiş.beyler konu ile ilgili yorumunuz varsa yazın yoksa kendi siyasi yorumlarınız başka bir sitede dillendirin.konu ile alakasız şeylerden bahsediyorsunuz.

trusty nin cevabı
Birileri, daha 7.yazilarinda, hic de uygun olmadikilari, duzeyli bir site de yazip, hic alakasi olmayan isnatlarda bulunuyor.

Burasi ipe sapa gelmez efeliklerin yeri degildir.
yukarıda benim mesajım ve trusy nin cevabı

Beyler burada önemli olan başlıkla ilgili fikir alışverişi.hükümet sunları yaptı,başbakan bunları yaptı tarzı mesajlar yerine uygun konut alım zamanları,banka kredisi ile ev almanın mantığı ya da ev alma maliyetleri gibi konuların tartışılmasını isterim. ben şu an kiracıyım ve ev alma gibi bir planım var ve bu topiği düzenli olarak takip ederim.şimdiye kadar da mesaj ile katılmamıştım.önceden amacına hizmet eden konu yavaş yavaş birileri tarafından siyasi görüşlerini belirtikleri bir alana dönüştü.ne zaman açsam konu dışı mesajlar ve nedense hep aynı kişiler ve aynı tarz mesajlar.ben burada birilerinin siyasal görüşünün propagandasını okumak zorunda değilim.şimdi çıkıp bahsettiğim kişiler bu konuyu okumak,takip etmek zorunda değilsin gibi bencilce ifadeler kullanacaklar.bende onlara diyeceğim ki.bende sizin saçma siyasi geyikleriniz dinlemek zorunda değilim.ayrı bir topik açarsınız orada istediğinize atıp tutarsınız.ama yeri burası değil.

b-y
22-01-2011, 22:39
Özince'den Samimi Ve gerçek Bir Açıklama "ANLAYANA"...! :yes:

Paylaşım için teşekkürler cagribey ( itibar puanı verilmiştir:) )


:yes:Konut kredisi düşerse fiyatlardaki balon inmez!
İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, konut sektöründe problemin kredi faizinde değil, fiyatlarda olduğunu söyledi.

İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Türkiye'de konut kredisi faizlerinin yüzde 1'e indiği 2005 yılında gayrimenkul fiyatlarının tavan yaptığını hatırlatarak, “Kredi faizleri inince, fiyatlarda artış oluyor. Faiz insin ama konut balonundaki şişkinlik sürmesin” dedi.

İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Türkiye'de konut kredisi faizlerinin yüzde 1'e indiği 2005 yılında konut fiyatlarının tavan yaptığını hatırlatarak, “Konut kredisi faizleri inince, fiyatlarda artış oluyor. Faiz insin ama fiyatlar yükselmesin” dedi.

Türkiye'deki konut kredisi faizlerinin normal olduğunu öne süren Özince, problemin kredi faizinde değil, konut fiyatlarında olduğunu söyledi. Boğaz'da milyon dolara daire satıldığını hatırlatan Özince, “Bizdeki balon da konut fiyatları. Benim Kemerburgaz'da iki yıl önce 400 bin dolara aldığım eve şimdi 3 milyon dolar diyorlar. 3-4 milyon dolara Amerika'da içinde çiftliklerin olduğu, geyik avının yapıldığı malikane veriyorlar. Bu fiyatlar normal değil. Ucuz kredi ile konut fiyatları şişiriliyor” dedi.

ABD'DE BAHÇELİ EV ALINIR

Okul için Amerika'da olan oğluna ABD'de 100-150 bin liraya bahçeli ev aldıklarını kaydeden Özince, Türkiye'de ise Haliç kıyısındaki bir dairenin fiyatının iki yılda 50 bin TL'den 200 bin TL'ye çıktığını belirti. Gayrimenkul fiyatlarındaki artışı rant olarak nitelendiren Özince, “Bu nasıl bir fiyat artışıdır! Kadıköy'de 150 m2 bir daire 400 bin lira diyor. Bunu, kaç kişi alabilir. Bu rantlar mutlaka terse çevrilmeli” dedi. Konut kredisinin, otomobil kredisinden ucuz olmasının doğru olmadığını da savunan Özince, uzun vadeli kredinin maliyeti gereği daha pahalı olduğunu belirterek, “Her şeyin fiyatı neyse o olsun. Muzun fiyatı domatesten ucuz olmasın” dedi.

Londra daha ucuz oldu

Yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarında araştırma ve aracılık işleri yapan Cushman & Wakefield'in yönetici ortağı A. Rahşan Cebe, yabancı alımlarının önündeki en büyük engellerin hukuki sorunlar ve yüksek fiyat olduğunu söyledi. Türkiye'de gayrimenkul geliştirme işinin daha çok öz sermaye ile yapıldığı için kimsenin fiyat indirmediğini belirten Cebe, “Londra'da fiyatlar inmeye devam ediyor. Türkiye'de düşmüyor. Bu yıl yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırım yapacaklarını düşünmüyorum” dedi. :cool:

http://www.ihlassondakika.com/haberdetay2.php?id=136035

austin
22-01-2011, 23:03
Türkiye’de “emlak balonu” var mı yok mu?


Milliyet Gazetesinin internet sayfasında yer alan 08.12.2010 tarihli haberin başlığı: “Emlak piyasasında herhangi bir balon söz konusu değil”.

Habere göre, Uluslararası Finans Zirvesi kapsamında gerçekleştirilen“Yeni Normalde Reform Stratejileri ve Beklentiler: Kamu Perspektifi” oturumunda yaptığı konuşmada Merkez Bankası Başkanı Durmuş YILMAZ, konut sektöründe bir balon olup olmadığı yönündeki soru üzerine, “Varlık fiyatlarında bir şişkinlik görmüyorum. Bugün itibariyle emlak piyasasında herhangi bir balon söz konusu değil”d iyerek en azından “bugün itibarıyla” gayrimenkul fiyatlarında sorun yaratacak bir aşırı değerlenme olmadığını ifade etmiş.

BALON PATLAYACAK MI?

Resmi istatistikler, 2003’den beri yaşanan konuta hücum döneminin sonuna gelindiğini göstermektedir. 25 Kasım 2010 tarihli TÜİK Haber Bülteni’nde yer alan bilgiler, 2010 yılının ilk iki çeyreğinde olduğu gibi, üçüncü çeyrekte de, konut satışlarındaki düşüşün devam ettiğini ortaya koymaktadır. 2010 yılının üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,21 oranında düşüş gerçekleşirken, bir önceki döneme göre düşüş yüzde 7,28 olmuştur.

Konut satışlarında gelinen düzey, krizin en yoğun yaşandığı 2008 yılı rakamların dahi altına düşmüştür. Konut satışlarındaki en düşük seviye, 2008’in üçüncü çeyreğinde 92516 olarak gerçekleşmişken, 2010’un birinci çeyreğinde 85857, ikinci çeyreğinde 90270, üçüncü çeyrekte ise 83697 olarak gerçekleşmiştir.

Kanımızca, gerek medya mensuplarını gerekse Merkez Bankası yöneticilerini bu konuda konuşmaya iten temel neden budur. Tüm medyayı kaplayan reklâmlara, cari açıkta kırılan rekorlara, yani para ve proje bolluğuna karşın, konut ihtiyacının yeri ve niteliği dikkate alınmaksızın altına hücum mantığıyla yapılan konutların satışlarındaki kaçınılmaz düşüşün engellenememesi, elinde satılmamış ciddi bir konut stoku bulunan, azımsanamayacak miktarda borç yükü altındaki sektörü kırılgan hale getirmektedir.

Çok yüksek kar marjı ile konut satmaya alışmış sektörün faiz ve stok maliyetlerinden kurtulmak için bulduğu çözümün, kar oranlarını düşürüp, fiyatlarda indirime gitmek suretiyle talebin artırılması, stoktaki konutların tüketilmesi olmadığı görülmekte, proje aşamasındaki daha mütevazi projeler daha uygun koşullarda ve yoğun reklam kampanyalarıyla satışa çıkarılarak sektöre taze kaynak girişinin sağlanmasına çalışılmaktadır.

Balon var mı yoksa yok mu? Kesin bir şey söylemek şu an için pek kolay değil. Bu soruların cevaplarını yakın gelecekte hep beraber göreceğiz.

Önümüzdeki dönemde konut satışlarını, konut kiralarındaki/konut satış fiyatlarındaki değişimi ve konuyla ilgili sektör kredilerindeki (inşaat sektörü ve ipotekli konut kredileri) gelişmeleri dikkatle izlemekte yarar bulunmaktadır.

Merkez Bankasının riskin farkında olduğu anlaşılmaktadır. Sektörün büyüme rakamları ve istihdam için taşıdığı önem ortadayken, seçime gidilen bir ortamda, bu farkındalığın kararlı uygulamalara dönüşüp dönüşmeyeceğini yaşayarak göreceğiz.

Ahmet Müfit / Odatv.com

http://www.patronturk.com/turkiyede-emlak-balonu-var-mi-yok-mu

Seçimlere kadar elbirliği ile balonun patlamaması için takviye edileceği aşikar, sonrası ALLAH kerim..

austin
22-01-2011, 23:18
http://www.haberturk.com/yazarlar/575960-emlak-balonu-patlayabilir

Dünyanın 16. büyük ekonomisi! bir realite mi yoksa kral çıplak mı denecek? Makro dengeleri bozabilecek dev bir balon mevcut mu? Şahsen iyimser olamıyorum, örnek aldığı ülkelerden en az 40 yıl geride olan memleketim varlık fiyatlarında bir çoğunu sollamış durumda.. Bildiğim tek şey eğer bu balon bir anda patlarsa şüphesiz en az 8 yıl geriye gideriz.

cagribey
22-01-2011, 23:48
ÇILGIN TÜRKLER ABD nin PATLAMIŞ BALONUNU ÜFLÜYORLAR :))

Türkler hayalet şehir Detroit'te 'ev'leniyor
Türkler, hayalet şehre dönen otomotivin kalesi Detroit'te 10 bin doların bile altına düşen evlerin peşinde.

Detroit'teki emlak fırsatını kentin köklü sakinleri de değerlendiriyor. Detroit Lawley sokağında oturan Jim Feltner '40 yıldır Detroit'te oturuyorum. Evler 100 bin dolar olan evler şimdi 20 bin dolardan fazla etmiyor. 10 tane kiraya vermek üzere ev satın aldım' diyor.

Dünya otomotivinin kalbi Detroit’te atıyordu. Ta ki dünyayı kasıp kavuran küresel krize kadar... Krizden büyük yara alan otomotiv devlerinin birbir devrilmesi ve işsiz kalan binlerce kişinin şehri terketmesi ile Detroit, ‘hayalet şehir’ oldu. Ama “Krizler yeni fırsatlar yaratır” diyen Türk yatırımcılar boş durmadı, yeni ismi, bomboş sokakları, evleri, alışveriş merkezleri, otelleri ile terkedilmiş şehir Detroit’te gayrimenkul avına çıktı. Birçok Türk yatırımcı Detroit’te 7.500-10 bin dolara kadar gerileyen daireleri topluyor.

Kentte 33 bin boş ev var 1800’lü yıllarda un değirmenlerinin işletilmesi ile büyümeye başlayan Detroit, 19. yüzyılın sonlarında gelişmiş imalat sanayii ile otomotiv sektörünü kendine çekti. Ford, General Motors ve Chrysler gibi dünya devlerinin kalbi haline gelen Detroit, kriz öncesi 15 trilyon dolarlık ABD ekonomisinin yüzde 10’unu elinde tutuyordu. Ancak kriz Detroit’i yıkıp geçti. Otomotiv devleri bir bir devrilirken, ‘işçi kenti’ olarak tanınan Detroit, bir anda ‘hayalet şehire’ dönüştü. İşsiz kalan binlerce kişi Detroit’i terk etti. Şu anda Detroit’te 33 bin 500 boş, 91 bin de terkedilmiş ev var.

Bundan birkaç yıl öncesine kadar 150-200 bin dolar piyasalı olan evler şu anda ortalama 10 bin ila 12 bin dolara satılıyor.

Dibe vurmuş olsa da dünya otomobil üretiminin başkenti yine de gelecek vaadediyor. Otomotiv firmaları eski güçlerine kavuşmak için gayret gösterirken, kent eski zenginlik kaynağı tarımı yeniden canlandırma peşinde. Yatırımcılar da bu nedenle dibe vurmuş kente yatırım yapmaya çekinmiyor. Hatta bunu fırsat olarak görüyor.
1.

Türkler de bu yatırımcılar arasında öne çıkıyor. 49 ülkede ofisleri bulunan ABD’li gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye sorumlusu Tolga Güven, “Detroit’te Amerikan otomotiv endüstrisinin kriz yaşamasıyla birlikte daire fiyatları 10.000 dolara kadar inen bölgeler var. Bankalar işçilerden boşalan evleri parasına bakmadan satıyor. Bu nedenle Detroit’ten ev almak Türk yatırımcılar arasında yeni bir trend. Son dönemde buradan ev alan Türkler dikkat çekiyor” diyor.

Alım trendleri değişti 2008 yılındaki küresel finansal krizden sonra tüm dünyada gayrimenkul alım satım trendlerinin ve tüketici davranış biçimlerinin radikal değişikliğe uğradığını belirten Güven, şu açıklamayı yapıyor: “Özellikle 2008 öncesi suni şekilde şişirilmiş fiyatlar çok aşağılara geldi. Bu dönemde Türk yatırımcılar özellikle Kuzey Florida’da yeni gelişen Daytona Beach bölgesine ve Detroit’e ilgisi yüksek.” Sotheby’s Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Arman Özver de Türk yatırımcıların özellikle ABD’de gayrimenkul yatırımlarının arttığını açıklıyor. Özver, “Yurtdışında gayrimenkul alanlar özellikle iş dünyasının ya da sanat dünyasının önemli isimleriydi. Şimdi ise inen fiyatlar nedeniyle her kesimden yurtdışında gayrimenkul alan var” açıklamasını yapıyor.

Gayrimenkul yatırımının yıldızları Miami: Havası Antalya’ya benzediği için ve aynı zamanda kozmopolit yapısı itibariyle tipik bir Amerika şehri olmaması sebebi ile çok popüler. Kira getirisi yüksek olmadığı için daha çok kişisel kullanım için satın alınıyor. Türkler özellikle lüks yazlık konutlara ilgi gösteriyor. En çok ilgi gören bölgesi de South Beach. Burada 65-70 metrekareli evler 35 ila 75 bin dolar arasında satılıyor.

New York-Londra: Yüksek ve garantili kira getirisinden dolayı tercih ediliyorlar. İki şehrin de dünyanın finans merkezleri olması nedeniyle evler beyaz yakalı çalışanlara yüksek rakamlara kiraya veriliyor.

ABD’de satın alma prosedürleri ABD’de ev satın alma belli prosedürlere bağlı ve satış yapabilmek ancak belli bir zaman diliminden sonra gerçekleşebiliyor. Bu süreç için de profesyonel bir gayrimenkul firmasından danışmanlık alınması işleri kolaylaştırıyor. Prosedürler ise şöyle: Ev seçimi yapıldıktan sonra teklif veriliyor. Evin satılabilmeye uygunluk raporu alındıktan sonra depozito yatırılıyor. Depozito gayrimenkul firmasının açtığı hesaba yatırılıyor. Para bloke durduğu için alıcı elleyemiyor. Satış sözleşmesi imzalanıyor. Mirasçılar belirleniyor ve onlar adına banka hesabı açılıyor. Satış onaylanınca para transferi yapılıyor. Bu süreç 6 ayı bulabiliyor.

Dubai’den bir yılda 20 milyon dolarlık ev aldık Türklerin son dönemde yurtdışında alıma geçtiği bölgelerden biri de Dubai. Kriz öncesi tüm dünyanın dikkati ihtişamlı mimariler ve adım başı yükselen dev lüks inşaatlar nedeniyle Dubai’nin üzerindeydi. Ortadoğu’nun parlayan yıldızı olarak lanse edilen Dubai’de kriz nedeniyle 300 milyar dolarlık inşaat projesi iptal edildi ya da askıya alındı. Son 12 yılda 200 milyar dolara baştan inşaa edilen Dubai, 170 milyar dolara yakın dış borcu ile baş başa kaldı. Dubai, yarım kalan inşaatlar ve çekilen şirketler nedeniyle bugün adeta eski günlerinin gölgesinde yaşıyor. Ama Dubai bireysel yatırımcılar için hala cazip fırsatlar taşıyor. “İnşaat batmış olabilir ama bu Dubai battı demek değil” diyen uzmanlara göre gayrimenkul yatırımları için Dubai şu anda biçilmiş kaftan.

Coldwell Banker Türkiye sorumlusu Tolga Güven, son 1 yıl içinde geri çekilen fiyatları fırsat bilen Türkler’in 20 milyon dolarlık konut satın aldığını açılıyor. Dubai’nin uçuş sıklığı ve kriz ile düşen fiyatların etkisiyle Türkler için cazip bir tatil destinasyonu haline geldiğini belirten Güven, “Dubai konut için prestijli bir bölge haline geldi” diyor

polkaad
23-01-2011, 22:20
http://www.haberturk.com/yazarlar/575960-emlak-balonu-patlayabilir

Dünyanın 16. büyük ekonomisi! bir realite mi yoksa kral çıplak mı denecek? Makro dengeleri bozabilecek dev bir balon mevcut mu? Şahsen iyimser olamıyorum, örnek aldığı ülkelerden en az 40 yıl geride olan memleketim varlık fiyatlarında bir çoğunu sollamış durumda.. Bildiğim tek şey eğer bu balon bir anda patlarsa şüphesiz en az 8 yıl geriye gideriz.

Balonun patlaması için erken çünük bankalar yüksek karlılık döneminde konut ve tüketici kredilerinde seçici oldular,ince eleyip sık dokudular şartları uymayanlara kredi vermediler,devlet memurları ve bordrolu çalışanlar hariç kredi almak çok zordu...
Lakin artık yüksek karlılık dönemleri bitmek üzere şu saatten sonra bankalar risk alacak ve ve konut kredilerinde öncesi kadar seçici olmayacaklar buna önlem alınmaz ise tabiki...

ABD deki konut kredileri ve sonrasındaki krizin ana sebebi buydu sanırım yoldan geçene kredi verilmesi.

Çalıştığım yerde(1400 kişi var) borçlu olmayan devlet memuru yok ama haciz,ödeyememe,geç ödeme veya takibe uğramış memurda yok henüz benim için indikatör bu sayılar 100-200 lü olmaya başlayınca tehlike çanları çalıyor demektir...

mandrake
23-01-2011, 22:31
Defalarca yazdik dilimizde tuy bitti ama anlatamadik anlasilan

Londra veya NY taki 1 milyon dolarlik evle Istanbuldaki 1 milyon dolarlik evin masrafi ayni degillllllllllllll

Istanbul da gayrimenkul vergisi yok

Amerikadaki adam HER YIL EVIN PIYASA DEGERININ %1-2-3 u oraninda GAYRIMENKUL VERGISI VERIR. Evin degeri arttikca vergi degeride artar

O yuzden yabancilar TR de gayrimenkul vergisi olmadigi icin Istanbul gibi gelismekte ve buyumekte olan bir sehirden gayrimenkul almayi cok seviyorlar

Benim yasadigim Texas ta bu oran %3 e yakindir bazi yeni yapilasma olan yerlerde bu oran %6 dir (YAZIYLA YUZDE ALTI)

LUTFEN KONU HAKKINDA BILGISI OLMAYAN YAZMASIN YABANCI ULKELERLE KARSILASTIRMADA YAPMASIN

Istanbul'da gayrimenkul sundugu hayat tarzi doga iklim sanat kultur tarih gozonune alininca insanoglu tarihindeki en ucuz gayrimenkuldur. Iste bu yuzden yatirim fonlari zenginler isadamlari telefonla daha gormeden evleri 10 ar 100 er satin aliyorlar. Cunku vergisiz finansal enstruman.

LUTFEN YABANCI ULKELERDEKI GAYRIMENKUL VERGI SISTEMiNI BILMEYEN YAZMASIN YABANCI ULKELERLE KARSILASTIRMADA YAPMASIN.

Istanbul bedavaya gidiyor bedavaya ama anlayana

polkaad
23-01-2011, 22:42
Sayın mandrake,
Haklısınız
Amerikadaki krizin bir boyutada buydu ve yüzde 6 büyük bir rakam...
Türkiyede böyle bir vergi sistemi getirmek zor getirilir ise sadece yabancılara olabilir çünkü konut fiyatlarını yükseltiyorlar ve iyide kazanıyorlar,Tabiri caiz ise borsada ki gibi ''vurup kaçma'' yapmak için alan yabancıda çok vergiden ziyade etkili olan bu,üç yıl önce 100 bin Dolar daire şimdi 250 bin Dolar...

b-y
24-01-2011, 01:53
İSTANBUL BEDAVAYA'MI GİDİYOR...? YOKSA; GİDEN KAÇAN BİRŞEY YOK...MU !, YOKSA BİR ÇOĞU ELDEMİ KALDI ? :yes:

Sadece İstanbul`Da 80 Binden Fazla; Tüm Türkiye`De İse 250 Bin Lüks Konut, Elde Kaldı
(4-5 ay önceki haber olsada hatırlatmada fayda var diye düşünüyorum)

Referans gazetesinde Gamze Tüfekçinin haberine göre; Türkiyede satılamayan lüks konut stoğu 250 bini buldu. Sadece İstanbulda 80 binin üzerinde stok oluştu. Özellikle
Yüksek kazanç sağladığı için son yıllarda Türkiyenin dört bir yanında üretilen lüks konutlar elde kaldı. Arz talep dengesi gözetilmeden yapılan lüks konutlarda stok 250 bine ulaştı. Sadece İstanbulda 80 binin üzerinde lüks konut stoğu oluştu.

Özellikle şehir dışlarına yapılan lüks konutlar, hayalet şehir görüntüsü çiziyor. Birçok bölgede binalar satılamadan eskimeye yüz tutmuş durumda. İnşaat firmaları yaptıkları konutları bir an önce elden çıkarmak için yüzde 50yi aşan indirimler yapıyor.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) yaptığı araştırmaya göre, geçen sene 250 bin adet satılamayan konut bulunduğunu dile getiren İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, bu sene sonunda satılamayan konut sayısının 400 bine ulaşacağını söyledi. Aşa, bu konutların yüzde 70inin ise lüks segmentte yer aldığını açıkladı.
Retürk Emlak Başkanı Aşkın Çınar ise İstanbul genelindeki 35 ofislerinde 20 bine yakın lüks konutun satılmayı beklediğini kaydetti.

Ekonomik konutlar revaçta olacak

Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı indirimlerle kıpırdanan gayrimenkul sektöründe, binlerce proje hayata geçirilmiş durumda. Üretilen konutların büyük bir kısmı da lüks segmentte yer alıyor. Doğru lokasyonda doğru bir planlama ile yapılan projeler kısa sürede satılırken, madolyonun diğer yüzünde ise hayalet yapılar dikkat çekiyor.
Arz talep dengesi gözetilmeden özellikle şehir dışlarında yapılan lüks konutlar, sektörde ciddi stok sorununa neden oldu. Son yıllarda birçok müteahhidin ultra lüks projeler üretme yoluna gittiğini belirten Nizamettin Aşa, "Neredeyse bütün projelerde yüzme havuzları, jakuziler, spalar ön plana çıkmaya başladı. Türkiyenin profiline bakarsak jakuzili, havuzlu dairelerin alıcısı çok yüsek değil. Ancak inşaat firmaları bu yönde üretimi tercih ettiler. İnşaat firmaları projelerini kısa sürede sattıklarını iddia ediyorlar. Ancak bütün lüks projeler satılsaydı, gazetelerde sayfalarca ilan vermezlerdi, promosyonla satışa çıkmazlardı" diye konuştu. Aşa, elde kalan lüks konutların fiyatlarının aşağı çekilerek orta gelirliye yönelik pazarlama çalışmalarının başladığına dikkat çekti.
Piyasanın lüks konuta doyduğunu belirten Retürk Emlak Başkanı Aşkın Çınar ise önümüzdeki dönemde ekonomik konutları revaçta olacağını söyledi. Çınar, "1 milyon dolarlık daire fiyatları 300 bin dolara kadar geriledi. Ancak birçoğu lokasyon nedeniyle de tercih edilmiyor. İstanbulda Ataşehir, Maslak, Bahçeşehir, Esenkent, Çekmeköy ve Acıbadem bölgelerinde alıcı bekleyen çok sayıda lüks konut var" dedi.
İnşaat firmalarının stok sayısını gizlediğini belirten Çınar, şöyle devam etti: "Örneğin projeler satışa sunulurken bile bitmediği halde 1. ve 2. bloklarda dairelerimiz bitti ya da son 10 daire kaldı diyorlar. Bu bir pazarlama stratejisidir. Firmaların yaklaşımları doğru ancak gerçekçi değil."

NOT: Oturduğum Evin; Karşı Apartmanında BODRUM KATI (GİRİŞ DEĞİL,ALTI:) ) Yaklaşık olarak 3 yıldır satılık, Ev 300m2 tek daire üzerine sadece salon 80m2,istenen rakam SON 550.000 usd..! 870.000 TL para vereceksin Ve bodrum katında oturacaksın pehhhh ne güzel dünya..!
Trusty ustad bir ara guzel bir kelime kullanmıştı..!
Bir gayrimenkulun Fiyatı neye göre istenir?

KERİZLİK DERECESİNE GÖREMİ ?

austin
24-01-2011, 08:21
Sn mandrake

Amerikada yaşıyorsunuz doğal olarak oranın şartlarını daha iyi bilirsiniz buna saygımız var-yazılarınızı da takip ediyoruz amerikan vergi sisteminden haberimiz var, yalnız orada yaşaya yaşaya Türkiyenin şartlarını unutmuşsunuz galiba, bizde burada yaşıyoruz bu yüzden sizde bizim fikrimize saygı gösterin. Türkiyede emlak vergisi belki komik düzeyde ama burada yaşayabilmek için aldığınız arabasından benzinine, etinden tutun bilumum gıda-temizlik maddelerine yani kısaca tüm temel ihtiyaç maddelerine Amerikada yaşayana nazaran minimum 2 ila 4 katı ödemek zorundasınız bunu da gözardı etmeyin..
Geçenlerde Amerikada otomotiv fuarında yeni passat tanıtılmış gazetede okudum usde satış fiyatı 20bin dolarmış, gazete aynı aracın bilgi olarak tr satış fiyatını da belirtmiş : 56bin euro!
Akaryakıt fiyatında dünya rekortmeniyiz malum yanlış hatırlamıyorsam amerikalının 4 katını veriyoruz benzine.. Bizdeki etin fiyatının da almanyanın 3 katı olduğunu biliyorum amerikayı siz söyleyin..
Bir ara furyayla İngilizler Didim'i nerdeyse komple satın aldı, almanlar ruslar Alanyayı, şimdi binlerce satılık villa-ev var. Bir an önce yarı fiyatına elden çıkarıp kaçmak istiyorlar..
Valla burada yaşayan da benim, herhangi bir yabancı furyası yok, hatta bizim sitede iskoç, g.koreli dahi var ama hepsi yıllardır kirada ve satınalma istekleri yok(kapıcıdan öğrendim)
Emin olun mandrake biraz bu taraflara gelin şöyle bir piyasayı dolaşın, emlakçısından ev sahibine kadar sattıkları ucubelere istedikleri fiyatı hayretlerle dinleyin, utanmazların suratlarına tükürmemek için kendinizi zor tutacaksınız.

Son bir dip not : Türkiye'nin en büyük ilan sitesi sahibinden.com'un güncel satışta olan konut ilan sayısı an itibariyle 517bin.. Bu sayı geçen senelerde 400bin civarıydı, büyük ihtimalle tüm zamanların rekorundayız.. Madem İstanbulda emlak kelepir buyrun gelin alın burada bool miktarda mevcut:)

polkaad
24-01-2011, 11:00
Sanırım mandrake sacede İstanbul için konuşuyor yabancı gelipte Ankara keçiörende daireyi ne yapsın ben almak istiyorum ama:)150 den aşağı daire zor...

nvr
24-01-2011, 12:23
Londra veya NY taki 1 milyon dolarlik evle Istanbuldaki 1 milyon dolarlik evin masrafi ayni degillllllllllllll


New York'u bilemeyecegim ama Londra'da o bahsettiginiz %1lik 6lik vergiler yok. Alis ve satis esnasinda odenen vergiler disindaki tek vergi belediye hizmet vergisi, o da senede maksimum binde 5 civarina cikar. Bunuda evin sahibi degil icinde yasayan oder, yani evinizi kiraya veriyorsaniz kiracinin mesuliyetindedir.

Benim gordugum Turkiye'de emlak sahibi yabancilarin dagilimi soyle: 1. sirada Avrupalilar var, vergi durumu yukaridaki gibidir, genelde sahil kasabalarinda ev alirlar, Istanbul'a pek etkisi yoktur yarattiklari taleplerin. 2. sirada ortadogu kokenliler, petrol zenginleri ve saire. Vergi mergi hak getire. 3. sirada Rus oligarklar, onlarda da vergi falan hikaye.

Vergi avantaji icin Turkiye'ye emlak yatirimi yapan yok denecek kadar azdir. Talep yonunde bir baski yaratmaktan cok uzaktir bunlar.

Turkiye'deki fiyatlarin durumunun tek sebebi para bollugudur. Para bollgunu yaratan da ucuz kredi.

[NIRVANA]
24-01-2011, 21:56
Ucuz kredi,,, çok yanlış bir tespit...
2008 den bu yana düşen kredi faiz oranlarıyla ters orantılı şekilde kredi talebinde de düşüş var. Birkaç sayfa geride yıllık verileri bulabilirsiniz....

JonDowes
24-01-2011, 22:23
;5368629']
2008 den bu yana düşen kredi faiz oranlarıyla ters orantılı şekilde kredi talebinde de düşüş var. Birkaç sayfa geride yıllık verileri bulabilirsiniz....

kredi talebinde düşüş kesinlikle yok. tam tersine, gereğinden fazla bir talep oldugu için TCMB piyasayı sıkıştırıyor. düşen tek şey: takipteki ödenemeyen krediler...

kümülatif konut kredisi hacmi:

2007 şubat 22.3 milyar
2007 ağustos 26.7 milyar
2008 şubat 31.3 milyar
2008 ağustos 35.8 milyar
2009 şubat 35.1 milyar
2009 ağustos 37.7 milyar
2010 şubat 43.8 milyar
2010 ağustos 51.7 milyar
2010 kasım 56.1 milyar

nvr
25-01-2011, 09:27
;5368629']Ucuz kredi,,, çok yanlış bir tespit...
2008 den bu yana düşen kredi faiz oranlarıyla ters orantılı şekilde kredi talebinde de düşüş var. Birkaç sayfa geride yıllık verileri bulabilirsiniz....

JonDowes rakamlari da vermis de, yuksek teminat talep edilen donemler haric ev fiyatlarinin seyri hep kredi faiz oranlarina baglidir. Biz de bulamazsiniz, ama ortalama ev fiyatlarinin istatistik olarak tutuldugu ulkelerdeki grafiklere bakin. Reel kredi faizleri ile ortalama ev fiyati grafigini ust uste koyun, biribirinin aynadaki resmi gibidir grafikler.

[NIRVANA]
25-01-2011, 10:29
Ben tüm fiyat hareketlerine logaritmik düzlemde bakıyorum. Bir önceki yıl veya 2 çeyrek ile arasındaki basit farka bakarsanız evet artış var ancak bir önceki yıla göre yani bağıl olarak bakacak olursanız ev fiyatlarındaki artışları açıklamak zorlaşır. Yukarıdaki verilere basitçe dahi bakacak olursanız 3 yılda kullanılan kredi miktarı 2.5 kart artmış ancak bir önceki döneme oranla ortalama 4-5milyar TL kredi artışı sabit kalmıştır. Yani 3 yıl önce artış miktarının kullanılan krediye oranı %16 iken 2010 da bu oran % 8 e düşmüştür. Bahsettiğiniz kredi kullanım artışı (ki rakamlara göre ortalama 4-5 milyar TL dir) bu minvalde sabit kalacak olursa toplam kredi içindeki oranı bağıl olarak giderek azalacak ve doyacaktır. Benim bahsetttiğim ve anlatmaya çalıştığım da budur.

mandrake
25-01-2011, 19:33
New York'u bilemeyecegim ama Londra'da o bahsettiginiz %1lik 6lik vergiler yok. Alis ve satis esnasinda odenen vergiler disindaki tek vergi belediye hizmet vergisi, o da senede maksimum binde 5 civarina cikar. Bunuda evin sahibi degil icinde yasayan oder, yani evinizi kiraya veriyorsaniz kiracinin mesuliyetindedir.

Benim gordugum Turkiye'de emlak sahibi yabancilarin dagilimi soyle: 1. sirada Avrupalilar var, vergi durumu yukaridaki gibidir, genelde sahil kasabalarinda ev alirlar, Istanbul'a pek etkisi yoktur yarattiklari taleplerin. 2. sirada ortadogu kokenliler, petrol zenginleri ve saire. Vergi mergi hak getire. 3. sirada Rus oligarklar, onlarda da vergi falan hikaye.

Vergi avantaji icin Turkiye'ye emlak yatirimi yapan yok denecek kadar azdir. Talep yonunde bir baski yaratmaktan cok uzaktir bunlar.

Turkiye'deki fiyatlarin durumunun tek sebebi para bollugudur. Para bollgunu yaratan da ucuz kredi.

Siz dediklerimi TAMAMEN yanlis anlamissiniz

Yabanci yatirimci uluslararasi piyasada

doviz
hisse
opsiyon
emtia

alip satarken vergi verir.

Ayrica temettu lerden ve faiz kazanclarindan yuksek vergiler verilir.

Ama alternatif bir yatirim araci olarak gelismekten olan ulkelerden birinde mesela TR nin Istanbulunda emlak almaya kalkarsa bunun icin her sene vergi vermesine gerek yoktur. Cunku TR de gayrimenkul vergisi yoktur yada yok denecek kadar azdir.

Ingiltere ornegini anlamadim cok garip geldi, belediyenin masraflarini nasil karsiliyorlar merak ettim. Oysa baska bir linkte attigim yazida Kadir Topbas in Ingiltere ziyaretinde biir fuar veya olimpiyat kompleksi icin harcanacak olan bilmem kac milyar sterlin in fuar in cevresindeki gayrimekul degerlenmesinden elde edilecek extra gayrimenkul vergisinden elde edielcegi Ingiliz yetkililer tarafindan Kadir topbas a soylenmis. Yani sizin dedikleriniz haberle tutmuyor, artik bilemiyorum.

mandrake
25-01-2011, 19:37
Istanbul bir dunya sehri demistik

Disneyland Istanbul Halkaliya kuruluyor, orada evi olanlar yasadi

http://www.gazetea24.com/haber/yerli_disneyland_icin_imzalar_tamam_.htm

Valfranc
25-01-2011, 20:03
Garanti Bankası kredi faiz oranlarını yükseltmis...

http://www.gazetea24.com/haber/garanti_faiz_oranlarini_artirdi.htm

ahmetd76
26-01-2011, 06:02
Siz dediklerimi TAMAMEN yanlis anlamissiniz

Yabanci yatirimci uluslararasi piyasada

doviz
hisse
opsiyon
emtia

alip satarken vergi verir.

Ayrica temettu lerden ve faiz kazanclarindan yuksek vergiler verilir.

Ama alternatif bir yatirim araci olarak gelismekten olan ulkelerden birinde mesela TR nin Istanbulunda emlak almaya kalkarsa bunun icin her sene vergi vermesine gerek yoktur. Cunku TR de gayrimenkul vergisi yoktur yada yok denecek kadar azdir.

Ingiltere ornegini anlamadim cok garip geldi, belediyenin masraflarini nasil karsiliyorlar merak ettim. Oysa baska bir linkte attigim yazida Kadir Topbas in Ingiltere ziyaretinde biir fuar veya olimpiyat kompleksi icin harcanacak olan bilmem kac milyar sterlin in fuar in cevresindeki gayrimekul degerlenmesinden elde edilecek extra gayrimenkul vergisinden elde edielcegi Ingiliz yetkililer tarafindan Kadir topbas a soylenmis. Yani sizin dedikleriniz haberle tutmuyor, artik bilemiyorum.

Türkiye'de de emlak vergilerine zam yapmaya başladılar. Geçen sene kimi 2 katına kimi 5 katına çıktı. Muhtemelen yabancıların ilgileneceği nispeten adam gibi yerlerin vergisi artık öyle yerlerde sürünmüyor. Belediyenin ihtiyacı oldukça (istanbul belediyesine toptan borç içinde diyorlar, ihtiyaç da var) daha artıracaktır. Sonuç olarak öyle deli gibi yabancı talebi bizim gördüğümüz yok
Emlak fiyatlarının yüksek kalma sebebi banka kredi faizlerinin düşük olması ve alternatif güvenilir yatırımın olmaması. Mevduat desen faiz yerlerde, borsa tepede sonrası meçhul. Döviz çalkalanıp duruyor. Altın deli gibi balon olmuş, kimin elinde patlayacağı meçhul. Benim gibi kendi çalışıp kendi kazanan aileler ilk önce kendi evlerini almak istiyor. Eskiden alamıyorlardı uzun bir süre. Şimdi 4-5 sene iyi bir işte çalışan o düzeye gelmiş oluyor.

nvr
26-01-2011, 10:14
Siz dediklerimi TAMAMEN yanlis anlamissiniz

Yabanci yatirimci uluslararasi piyasada

doviz
hisse
opsiyon
emtia

alip satarken vergi verir.

Ayrica temettu lerden ve faiz kazanclarindan yuksek vergiler verilir.

Ama alternatif bir yatirim araci olarak gelismekten olan ulkelerden birinde mesela TR nin Istanbulunda emlak almaya kalkarsa bunun icin her sene vergi vermesine gerek yoktur. Cunku TR de gayrimenkul vergisi yoktur yada yok denecek kadar azdir.

Ingiltere ornegini anlamadim cok garip geldi, belediyenin masraflarini nasil karsiliyorlar merak ettim. Oysa baska bir linkte attigim yazida Kadir Topbas in Ingiltere ziyaretinde biir fuar veya olimpiyat kompleksi icin harcanacak olan bilmem kac milyar sterlin in fuar in cevresindeki gayrimekul degerlenmesinden elde edilecek extra gayrimenkul vergisinden elde edielcegi Ingiliz yetkililer tarafindan Kadir topbas a soylenmis. Yani sizin dedikleriniz haberle tutmuyor, artik bilemiyorum.

Ben Londra'da yasiyorum. Simdi kiracisi oldugumuz evi almaya kalksak bir £750 000 civari silkelerler bizi. Odedigimiz belediye vergisi senede £1800. Artik Kadir Topbas'a ne dediler, o ne anladi, muhabir onun dediginden ne anladi, editor gazeteye ne basti, siz onun ne kadarini hatirliyorusunuz bilemem.

Benim tanistigim, Turkiye'de gayri menkul yatirimi olan Ingilizlerin tamami bu isi turistik sahil kasabalarinda yapmis; Bodrum, Marmaris, Kusadasi ve saire...Buralarda emekliliklerini gecirmek uzere, sicak havada kemiklerini isitip, kafalarini dinleyecekler. Bugune kadar yatirim olsun diye Istanbul'dan emlak almis bir kisiye bile rastlamadim.

EGELİ
26-01-2011, 11:53
yok emlak fiyatları balonmuş yok şişkinmiş bırakın deli saçması fikirler bunlar...lüks konutlar için bu söylenenler haklı olabilir ama 100-150.000 lira arası emlak fiyatlarında herhangi bir balon yada köpük yok.aksine bu tip konutlar 5-6 yıldır diplerde sürünüyor.ev sahibi olmayanlar için fırsattır...

sssbl
26-01-2011, 12:47
Merhaba;
Arsadan satın aldığım dairenin bitmesine yaklasık 1 aylık bir zaman var.
İnsaat firması benden ; %1 Kdv + Tapu harcı ayrıca bunun yanında "1500 Tl elektirik,su,doğalgaz abonman bedeli" ayrıca "1500 TL iskan bedeli" talep ediyor.

Sözlesmede bunların alıcı tarafından ödeneceği belirtilmiş buna herhangi bir itirazım yok.

Sormak istediğim;

1-Iskan ücretinin neye göre belirlendiği .?( sitede 50 m2 'den 120 m2 ye kadar değişik daire tipleri mevcut) Iskan alımında ücretin m2 'ye göre mi daire başımı olarak belirlenmesi gerekiyor?

2-Elektirik su doğalgaz abonman ücreti yeni inşa edilen bina ile halen kullanımda olan bina arasında değişiklik gösteriyor mu? Çünkü kiracı olarak 10 yıllık bir konuta .ıktıgımda bu bedeller ortalama 300-400 Tl arası tutuyor. 1500 Tl elektirik su doğalgaz abonman ücreti istenmesinin sebebi şebekenin yeni çekilecek olmasından mıdır?

Konu hakkında bilgi sahibi olan arkadaslar fiyatlarda aşırık olup olmadığını belirtirlerse sevinirim.

Tesekkurler.

bosphorus
26-01-2011, 13:47
yok emlak fiyatları balonmuş yok şişkinmiş bırakın deli saçması fikirler bunlar...lüks konutlar için bu söylenenler haklı olabilir ama 100-150.000 lira arası emlak fiyatlarında herhangi bir balon yada köpük yok.aksine bu tip konutlar 5-6 yıldır diplerde sürünüyor.ev sahibi olmayanlar için fırsattır...

Bayındırlığın ilan ettiği m2 birim fiyatlarını dikkate aldığında ve muhite göre arsa payınıda eklediğinde taş çatlasa 80-90 bin liraya mal edilmiş bir konutun 120-130 bin liraya satılmaya çalışılması sizce normalmi. 1-2 senelik sürede 10 dairelik bir inşaat yapsan, daire başına 30 bin lira kar etsen, 300 bin lira para eder. Maaşlı çalışanın piyango falan çıkmazsa ömründe göremiyeceği bir para. Bu yüzden bizim buralarda sektörle alakası olmayan insanlar gerçek işlerini bırakıp inşaat yapmaya başladı ve çoğuda zengin oldu. Tabi bu serbest piyasada buda bir risk alma ve girişimcilik olayı. Yapabilene helal olsun demek gerek

polkaad
26-01-2011, 14:08
http://img839.imageshack.us/img839/2475/58897603.jpg

Kimse cevap vermediği için link koymadım yanlış anlaşılabilir ve bilgileri karaladım...

Şimdi sayın tunazade ile paralel, Konut Fiyatlarındaki Balona bir örnek yukarıda ki; Ev iki oda bağımlı,kullanış sıfır,20 yaşında ki daha fazladır(bana 1960 yılında yapılmış konutu 100 yıl ömür va diyerek 140 Bin TL satmaya çalışan emlakçı şimdi 160 Bin TL istiyor?)

Bu ilandaki konut başka 155 eder mi? Arsa payı desek 5 kat,20 daire, 700-800 metrekare olsa bana düşen 40m2 metrekaresi 4 Bİn TL ...Arsa sadece.

------------------------------------------>Eski bir mesajımdan alıntı ve aşağıda buna benzer bir İlan,





**30 yıllık bina salona iki oda bağımlı mutfaktan iki kişi zor geçecekken balkon yardıma koşmuş,1.kat 170.000 TL,alım satım emlakçı derken 180.000 TL gayet uygun ve fırsat!

http://img526.imageshack.us/img526/5387/46647037.jpg

Fırsat ise buyrun alın?Yüzlerce ilan koyarım böyle buraya madem konutta balon yok niye ben 2006 yılından beri 450 TL kira veriyorumda sevgili ev sahibim TEFE-TÜFE diyemiyor,Almanyadan oğlum gelecek,gürültü yaptın homurdadın,ters baktın...vs demiyor,diyemiyor!!!Kiracı heleki iyi ki kiracı bulmak zor her yerde bir sürü boş ev var yatırım yapacağım diye krediyeasılan ev aldı,TOKİ bitirdi bunları...

Benim fikrime görede 100-200 Bin TL civarındaki evlerde balon var LÜX Konutların arz ve talepçisi belli zaten.
Yukarıdaki buna örnek o ev 110 Bin anca eder o da biraz merkezi bir yerde diye üstündeki 50 BİN TL rant kirasını da söyleyeyim en fazla 500 TL ...

Benim oturduğum evin karşısındaki daire satıldı 100 BİN TL güney cephe,5 yıllık bina,son kat,asansör yok, kirası 450TL idi.
resimdeki satılık ev benim evime 2 km kirası 500 TL 170.000 TL ...

Aradaki en büyük farklardan biri 100 BİN TL satılık ev sahibinden EMLAKÇI dan değil, buraya geçmiş zamanda bir ilan koymuştum bulup çıkartayım iki emlakçı arasında 10 BİN TL fark vardı...

polkaad
26-01-2011, 14:27
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-biz-emlak-ofisi-nden-etlikte-super-lux-bagimsiz-3-1-37597948/detay?source=promotion_topl&keyword=etlik

140.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-suffe-emlak-tan-yunus-emre-caddesinde-bagimsiz-ultra-luxs-38004155/detay?keyword=etlik

148.000

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-daire-ergin-den-etlikde-satilik-3-1-bagimsiz-37292867/detay?keyword=etlik

138.000

Ankarada olay bu kısa ve öz;ev aynı emlakçılar ev sahibi gibi birinde 138 iken öbüründe 148 peki pazarlığı kiminle yapacağız?
Link vermek yasak ise sileyim örnek çok çarpıcıolduğu için verdim emlakçıların elinde oyuncak olan bir Ankara evi!!!

Sahibinden,emlakçıdan tespitime emlakçı arkadaşlar kızar diyede bu geçmiş tarihli mesajımdan alıntı yapayım,siz olsanız kime güvenirdiniz eğer balon olması şişik fiyat üstünde bu kadar oynayabilirler mi?

o tarihteki fiyatlarını kırmızı ile yazmışım şimdi birde bugünkü fiyatlarına bakın 140,138,138 ... Sizce o tarihte satılsa idi 148 yazan 10 BİN TL ne yapacaktı??????BALON Parası o Balon.

tuncay2534
26-01-2011, 15:39
sayin polkaad dikkat ettinizmi bilmiyorum ama ilk ilanda bina yasi 20-25 sene yaziyor.ikinci ilanda 16-20 sene arasi yaziyor.son ilanda ise bina yasi 5-10 sene diye yazmislar.bina gittikce genclesiyor.bir dahaki ilanda depreme dayanikli ve sifir binadiye koyarlar ilana artik.

CERİTKALE
26-01-2011, 15:54
O halde gazetedeki ilan neyse %40 altını mı teklif etmeliyiz. Muhtemelen evet diyeceklerdir değil mi?

ihvan
26-01-2011, 17:18
Yapıkredı bankası konut kredısı faızlerını 4 baz puan artırdı- bloomberg ht

yapıkredı bankası konut kredısı faızlerını 4 baz puan artırdı- bloomberg ht

-matrıks-

ev fiyatları aynen düşüşe geçer

ozgur23
26-01-2011, 17:26
O halde gazetedeki ilan neyse %40 altını mı teklif etmeliyiz. Muhtemelen evet diyeceklerdir değil mi?

Forumun geneli yarısını veya %40 altını teklif edin alırsınız diyecektir ama ben gerçekçi olmanızı nacizane öneririm. 150 yazan evi 100'e kimse vermez. Kendi başımdan geçeni yazdım tartışması da çıktı yazın. Müteahhitin Antalya'da 135 istediği 2+1 daireye 130, 155 istediği 3+1 daireye 150 teklif ettim, ikisini de vermedi. Başka birinde 160 istenen ev en son 155'e indi. Bunlarda bırakın yarısını teklif etmeyi, %20 altını önersen adamlar sopayla kovacak neredeyse. Ben bilmiyorum artık bu piyasa nasıl çalışıyor. Bu sitede her evi maaşallah 50bin TL ucuzuna alan emlak ustaları dışında da öyle bir öldüm fiyatına ev alabilen de görmedim çevremde.

EGELİ
26-01-2011, 19:38
Forumun geneli yarısını veya %40 altını teklif edin alırsınız diyecektir ama ben gerçekçi olmanızı nacizane öneririm. 150 yazan evi 100'e kimse vermez. Kendi başımdan geçeni yazdım tartışması da çıktı yazın. Müteahhitin Antalya'da 135 istediği 2+1 daireye 130, 155 istediği 3+1 daireye 150 teklif ettim, ikisini de vermedi. Başka birinde 160 istenen ev en son 155'e indi. Bunlarda bırakın yarısını teklif etmeyi, %20 altını önersen adamlar sopayla kovacak neredeyse. Ben bilmiyorum artık bu piyasa nasıl çalışıyor. Bu sitede her evi maaşallah 50bin TL ucuzuna alan emlak ustaları dışında da öyle bir öldüm fiyatına ev alabilen de görmedim çevremde.

aynen olay budur...

sayın polkaad;
herşey inşaat maliyetinden ibaret değildir.evin yeri, konumu,semti fiyat belirlemede etkilidir.30 yıllık bina merkezi bir konumdadır 150 de eder 200 de eder.ama 1-2 yaşında bir yeni bir daire merkezden uzaktadır belki 90-100.000 liraya bile alıcı bulamaz...80.00-90.000 liraya maliyeti olan bir daireyi sana 5-10.000 lira kar koyarak mı satacak adam? tabiki 120-130.000 çekecek komiksiniz yaaa:))) inşaatçı senin gibi 2 saatte %20 kazanmıyor.yaptığı inşaat belki 2-3 yıl sürdüğü de oluyor.bu süre zarfında %5-10 kar'a razı olmalı öyle mi?? siz bir hisse alıp 1 hafta bekleyip %10 yapmazsa hissenin speğine hakaretler edip saç baş yoluyorsunuz....

TuLuTiTo
26-01-2011, 21:15
herşey inşaat maliyetinden ibaret değildir.evin yeri, konumu,semti fiyat belirlemede etkilidir.30 yıllık bina merkezi bir konumdadır 150 de eder 200 de eder.ama 1-2 yaşında bir yeni bir daire merkezden uzaktadır belki 90-100.000 liraya bile alıcı bulamaz...80.00-90.000 liraya maliyeti olan bir daireyi sana 5-10.000 lira kar koyarak mı satacak adam? tabiki 120-130.000 çekecek komiksiniz yaaa:))) inşaatçı senin gibi 2 saatte %20 kazanmıyor.yaptığı inşaat belki 2-3 yıl sürdüğü de oluyor.bu süre zarfında %5-10 kar'a razı olmalı öyle mi?? siz bir hisse alıp 1 hafta bekleyip %10 yapmazsa hissenin speğine hakaretler edip saç baş yoluyorsunuz....


Boyle dusunmek benide rahatsiz ediyor. Kendi gunluk islerimizde kucuk bedeller ve kar marjlari icin zamanimizi harcayip kimlerle/nelerle ugrasiyoruz. Ama sizinde yazmis oldugunuz gibi hissesi kisa surede kar gormediginde sinirlenen kisileri gormek sasirtici. Acikcasi dusununce buna bende dahilim. Aldigim Aselsan hisseleri daha 2 ay olmasina ragmen artmayinca hemen hosnut olmadigimi gosteren bir yazi yazip, hisseyi sattim. Sanirim bu borsanin dogasinda olan birsey.

mandrake
26-01-2011, 22:46
Ne bu ya evler 100 bin 150 bin TL ye. Ben kozyatagini biliyorum zavalli dokuntu eski mahalledir 30 senelik evler 250 binden asagi degil

nerede yasiyorsunuz siz Anadolu heralde

sburak
27-01-2011, 00:59
mandreke, adana ve mersinde 110 m2 daireler 30.000 TL :)

ahmetd76
27-01-2011, 08:24
mandreke, adana ve mersinde 110 m2 daireler 30.000 TL :)

kiraları ne kadar bu dairelerin? ya da pardon, kiraya verilebiliyor mu? yoksa alıp hayrına birkaç kişi otursun mu diyeceğiz?

bosphorus
27-01-2011, 08:47
aynen olay budur...

sayın polkaad;
herşey inşaat maliyetinden ibaret değildir.evin yeri, konumu,semti fiyat belirlemede etkilidir.30 yıllık bina merkezi bir konumdadır 150 de eder 200 de eder.ama 1-2 yaşında bir yeni bir daire merkezden uzaktadır belki 90-100.000 liraya bile alıcı bulamaz...80.00-90.000 liraya maliyeti olan bir daireyi sana 5-10.000 lira kar koyarak mı satacak adam? tabiki 120-130.000 çekecek komiksiniz yaaa:))) inşaatçı senin gibi 2 saatte %20 kazanmıyor.yaptığı inşaat belki 2-3 yıl sürdüğü de oluyor.bu süre zarfında %5-10 kar'a razı olmalı öyle mi?? siz bir hisse alıp 1 hafta bekleyip %10 yapmazsa hissenin speğine hakaretler edip saç baş yoluyorsunuz....

O zaman bu borsada orta ölçekli paralarla yatırım yapan insanlar, hergün kağıdım ne kadar düştü, ne kadar yükseldi diye karın ağrısı çekeceklerine inşaat sektörüne girsinler. Senede temiz % 50 karla çalışsınlar. O yüzden bizim buralarda bakkalı, imamı mütahit oldu zaten. Şimdi orta ölçekte bir bina hızlı çalışırsan 1 senede bitiriliyor nasılsa. Muhitinide iyi seçerse % 50 karı, % 100 e bile çıkarabilir. Borsada kağıdını 1 sene tutsan karda da olabilirsin, zararda da olabilirisin. Ne diye hergün yok İrlanda batmışda, Portekizde batacakmışda, Yunanistan borç bulmuşda, Amerikada işsizlik verileri yarım puan düşmüşde bu olaylar bizi nasıl etkilermişde deyip deyip uykunuzdan olmayın. Gidersiniz hergün inşaatınıza paşalar gibi gelecek karların hesabını yaparsınız. % 50 karlamı satsam, yok yok bu muhit fena değil % 100 karla satayım. Süper ya.

bosphorus
27-01-2011, 08:51
kiraları ne kadar bu dairelerin? ya da pardon, kiraya verilebiliyor mu? yoksa alıp hayrına birkaç kişi otursun mu diyeceğiz?

İstanbuldaki 1 daire fiyatına burada 7 tane alıyorsun. Hergün birine gidiyorsun. Böylece monotonluktan, hergün aynı insanları görmekten kurtuluyorsun. Yok olmayacak, Herşeyi satıp gidicem Mersine. Birde bahçe alıp kendimi doğaya atarım. Bakmam borsaya falan. Bi daha mı gelecen dünyaya

value
27-01-2011, 09:13
O zaman bu borsada orta ölçekli paralarla yatırım yapan insanlar, hergün kağıdım ne kadar düştü, ne kadar yükseldi diye karın ağrısı çekeceklerine inşaat sektörüne girsinler. Senede temiz % 50 karla çalışsınlar. O yüzden bizim buralarda bakkalı, imamı mütahit oldu zaten. Şimdi orta ölçekte bir bina hızlı çalışırsan 1 senede bitiriliyor nasılsa. Muhitinide iyi seçerse % 50 karı, % 100 e bile çıkarabilir. Borsada kağıdını 1 sene tutsan karda da olabilirsin, zararda da olabilirisin. Ne diye hergün yok İrlanda batmışda, Portekizde batacakmışda, Yunanistan borç bulmuşda, Amerikada işsizlik verileri yarım puan düşmüşde bu olaylar bizi nasıl etkilermişde deyip deyip uykunuzdan olmayın. Gidersiniz hergün inşaatınıza paşalar gibi gelecek karların hesabını yaparsınız. % 50 karlamı satsam, yok yok bu muhit fena değil % 100 karla satayım. Süper ya.

100 metrekare ortalama bir daire maliyeti kaç TL'dir Sn.bosphorus? (Arsa maliyeti sıfır kabul edilerek)

bosphorus
27-01-2011, 09:36
100 metrekare ortalama bir daire maliyeti kaç TL'dir Sn.bosphorus? (Arsa maliyeti sıfır kabul edilerek)

Senin benim tahmin yürütmeme gerek yok. Bayındırlık Bakanlığının her sene ilan ettiği m2 birim fiyatlarından öğrenebilirsin. Aşağıdaki linktende değişik bina türlerine göre bilgi alabilirsin. Burada yazan 1. sınıf mesken inşaatlarında betonerme-karkas m2 birim fiyatı 547,5 TL. Kalorifer için % 8, asansöe için % 6 ilave yapılacak diye bilgi verilmiş

http://www.emlakhaberleri.com/insaat-haberleri/2010-yili-bina-metrekare-normal-insaat-maliyet-bedelleri.html

TuLuTiTo
27-01-2011, 09:44
O zaman bu borsada orta ölçekli paralarla yatırım yapan insanlar, hergün kağıdım ne kadar düştü, ne kadar yükseldi diye karın ağrısı çekeceklerine inşaat sektörüne girsinler. Senede temiz % 50 karla çalışsınlar. O yüzden bizim buralarda bakkalı, imamı mütahit oldu zaten. Şimdi orta ölçekte bir bina hızlı çalışırsan 1 senede bitiriliyor nasılsa. Muhitinide iyi seçerse % 50 karı, % 100 e bile çıkarabilir. Borsada kağıdını 1 sene tutsan karda da olabilirsin, zararda da olabilirisin. Ne diye hergün yok İrlanda batmışda, Portekizde batacakmışda, Yunanistan borç bulmuşda, Amerikada işsizlik verileri yarım puan düşmüşde bu olaylar bizi nasıl etkilermişde deyip deyip uykunuzdan olmayın. Gidersiniz hergün inşaatınıza paşalar gibi gelecek karların hesabını yaparsınız. % 50 karlamı satsam, yok yok bu muhit fena değil % 100 karla satayım. Süper ya.

Insaatciligi cokda kolay bir is olarak goruyorsunuz ama bence biraz daha dusunun. Ne tur insanlarin bu isi yaptigindan cok isin kendisini gormemiz gerekir. Bana gore insaat inanilmaz stresli ve birlikte olmak istemeyeceginiz envai cesit insanla birlikte olmanizi gerektiren zor bir is. Rahat koltuklari olan klimali ofislerde gecirilen "stresli" borsa seanslariyla pek ayni kefeye konulacak sey degil. Belkide isin zorlugundan dolayi hor gordugumuz (bakkal, imam benzetmesi) bazi insanlar bu ise girmistir. Cidden herkesin yapacagi is degil bu. Nakit parayla insaati hepimiz odamizdan cikmadan yapariz ama herkes bu durumdami?

Paranizi baglar, borc icine girersiniz. Cogu insaatcinin kendi evi bile olmaz, cunku hersey sonuna kadar satilip, insaata gomulur. Yillarca bitmis insaatin basinda beklemek ne demektir bilirmisiniz? Insaatcilikda "stop loss" yoktur. Dusunun, elinizde bir senediniz var, maliyetiniz belli ve satilsin diye yillardir bekliyorsunuz. Hergun isyerinizi sabah acip, aksam kapatiyorsunuz ama alan yok. Hergun ayri bir umutla evden cikiyorsunuz ama satin almayi birakin haftalarca gelip bakan bile yok. Bunun stresini anlayabiliyormusunuz? Ancak yasayan bilir. Her insaatci sizin baktiginiz mahallelerdeki gibi gulluk gulistanlik is yapamiyor maalesef. Yukaridaki bazi arkadaslar bahsetmis; herseyi kendi bakis acimiza gore degerlendirmeye calisiyoruz. Ne Turkiye Istanbul'dan ibarettir, nede sirtini siyasal iktidara dayamis ve devlesmis, bankalarin kredi verelim diye kapisinda kuyruk olusturdugu insaat firmalariyla tasrada hayatta kalma mucadelesi veren binlerce muteahhit ayni durumdadir.

Buna ragmen bence bu insanlardan az kar yapmalarini beklemek yanlis olur. Az kar yapmasi beklenmesi gerekenler aylar icinde binlerce daire yapip, surumden kazanan buyuk insaat firmalaridir.

finalwave
27-01-2011, 09:45
bosphoros o borsa bı cokerse ne ınsaatı kalır ne otomotıve ne parakendesı hepsı malda yakalandıgından alıcı bulamazlar.malı dusuk fıyta cıkmak zorunda kalırlar kımse yıne almaz batar gıderler ama borsa gıbı veya emtıa enstrumanlarında basar cıkarsın.ozellıkle emtıa ınsaata gore super bence sımdı gıdın pırınc alın super kar yazdıracak.

bosphorus
27-01-2011, 10:00
Insaatciligi cokda kolay bir is olarak goruyorsunuz ama bence biraz daha dusunun. Ne tur insanlarin bu isi yaptigindan cok isin kendisini gormemiz gerekir. Bana gore insaat inanilmaz stresli ve birlikte olmak istemeyeceginiz envai cesit insanla birlikte olmanizi gerektiren zor bir is. Rahat koltuklari olan klimali ofislerde gecirilen "stresli" borsa seanslariyla pek ayni kefeye konulacak sey degil. Belkide isin zorlugundan dolayi hor gordugumuz (bakkal, imam benzetmesi) bazi insanlar bu ise girmistir. Cidden herkesin yapacagi is degil bu. Nakit parayla insaati hepimiz odamizdan cikmadan yapariz ama herkes bu durumdami?

Paranizi baglar, borc icine girersiniz. Cogu insaatcinin kendi evi bile olmaz, cunku hersey sonuna kadar satilip, insaata gomulur. Yillarca bitmis insaatin basinda beklemek ne demektir bilirmisiniz? Insaatcilikda "stop loss" yoktur. Dusunun, elinizde bir senediniz var, maliyetiniz belli ve satilsin diye yillardir bekliyorsunuz. Hergun isyerinizi sabah acip, aksam kapatiyorsunuz ama alan yok. Hergun ayri bir umutla evden cikiyorsunuz ama satin almayi birakin haftalarca gelip bakan bile yok. Bunun stresini anlayabiliyormusunuz? Ancak yasayan bilir. Her insaatci sizin baktiginiz mahallelerdeki gibi gulluk gulistanlik is yapamiyor maalesef. Yukaridaki bazi arkadaslar bahsetmis; herseyi kendi bakis acimiza gore degerlendirmeye calisiyoruz. Ne Turkiye Istanbul'dan ibarettir, nede sirtini siyasal iktidara dayamis ve devlesmis, bankalarin kredi verelim diye kapisinda kuyruk olusturdugu insaat firmalariyla tasrada hayatta kalma mucadelesi veren binlerce muteahhit ayni durumdadir.

Buna ragmen bence bu insanlardan az kar yapmalarini beklemek yanlis olur. Az kar yapmasi beklenmesi gerekenler aylar icinde binlerce daire yapip, surumden kazanan buyuk insaat firmalaridir.

Ben kimseyi hor görerek o ifadeyi kullanmadım. Mesleği, kariyeri ne olursa olsun benim için her insan birbirine eşittir. Benim anlatmaya çalıştığım özellikle son yıllarda inşaat sektörüne çok alakasız mesleklerden insanların geçiş yaptığı. Bu geçişin nedenlerini belkide analiz etmekte fayda var. Tabiki her işin kendine göre zorlukları olacak. Borsada vaktini geçirenler belki sıcak ofislerde bu işi yapıyorlar ama inşaatta çalışan bir kişinin belkide 100 katı strese maruz kalıyorlar. Bunuda hesaba katmak lazım. Şuraya 3 kuruş yatırıpta kaç kişi gece rahat uyuyabiliyor. Bu stresede değermi, bunuda düşünmek lazım

EGELİ
27-01-2011, 10:39
O zaman bu borsada orta ölçekli paralarla yatırım yapan insanlar, hergün kağıdım ne kadar düştü, ne kadar yükseldi diye karın ağrısı çekeceklerine inşaat sektörüne girsinler. Senede temiz % 50 karla çalışsınlar. O yüzden bizim buralarda bakkalı, imamı mütahit oldu zaten. Şimdi orta ölçekte bir bina hızlı çalışırsan 1 senede bitiriliyor nasılsa. Muhitinide iyi seçerse % 50 karı, % 100 e bile çıkarabilir. Borsada kağıdını 1 sene tutsan karda da olabilirsin, zararda da olabilirisin. Ne diye hergün yok İrlanda batmışda, Portekizde batacakmışda, Yunanistan borç bulmuşda, Amerikada işsizlik verileri yarım puan düşmüşde bu olaylar bizi nasıl etkilermişde deyip deyip uykunuzdan olmayın. Gidersiniz hergün inşaatınıza paşalar gibi gelecek karların hesabını yaparsınız. % 50 karlamı satsam, yok yok bu muhit fena değil % 100 karla satayım. Süper ya.

vay beee tabiki yaaa borsa ne kadar zahmetli bir iş unutmuşum.inşaat sektörü dediğin nedir ki çak 2 kazık dök betonu vur boyayı al sana inşaat...biz de burada sabahlara kadar uykusuz sabah seans açıldığında acaba ne kadar kar edeceğiz diye sıcak odamızda oturup çayımızı kahvemizi yudumlarken stres içinde insanın boğazından ne kadar zor geçiyor.unutuvermişim işte...aslında inşaat sektörüne yatırım yapıp 2-3 yılda yılda %30-40 kar garantisi vaken borsayla uğraşmamak lazımmış:)

demirege
27-01-2011, 11:51
Bircok konu nereden baktıgımıza baglı işte
Nazım Hikmet in güzel şiiri Sevgilerimle,


YAPIYLA YAPICILAR

Yapıcılar türkü söylüyor, Yapı türkü söyler gibi yapılmıyor ama.Bu iş biraz daha zor.

Yapıcıların yüreği bayram yeri gibi cıvıl cıvıl,ama yapı yeri bayram yeri değil.

Yapı yeri toz toprak,çamur, kar.

Yapı yerinde ayağın burkulur,ellerin kanar.

Yapı yerinde ne çay her zaman şekerli, her zaman sıcak,
ne ekmek her zaman pamuk gibi yumuşak,ne herkes kahraman,
ne dostlar vefalı her zaman.

Türkü söyler gibi yapılmıyor yapı.
Bu iş biraz daha zor.

Zor mor ama yapı yükseliyor, yükseliyor.Saksılar konuldu pencerelere
alt katlarında.

İlk balkonlara güneşi taşıyor kuşlar kanatlarında.

Bir yürek çarpıntısı var her putrelinde, her tuğlasında, her kerpicinde.

Yükseliyor yükseliyor yükseliyor yapı kanter içinde.[/COLOR]

1955 /NAZIM HİKMET

asaydin71
27-01-2011, 12:30
Bundan tam 3 yıl önceydi ist-şirinevlerde bir eve talip olmuştum,sahibi 235tl istemişti bende 210 çıkarabilmiştim bana bu daireyi satmadı daire 150 m idi eşimle buraya paramız yetmedigi için alamadıgımız için çok üzülmüştük.ozaman paramı borsaya yatırdım,hangi hisseyi aldıgımı söylemeyecegim ancak bana o evi satmayan müteahhit evi daha sonra 180 zor sattı ben ise ozaman o evi alamamıştım ama şu an o evi 3 kere satın alacak nakde kavuştum.

polkaad
27-01-2011, 14:00
vay beee tabiki yaaa borsa ne kadar zahmetli bir iş unutmuşum.inşaat sektörü dediğin nedir ki çak 2 kazık dök betonu vur boyayı al sana inşaat...biz de burada sabahlara kadar uykusuz sabah seans açıldığında acaba ne kadar kar edeceğiz diye sıcak odamızda oturup çayımızı kahvemizi yudumlarken stres içinde insanın boğazından ne kadar zor geçiyor.unutuvermişim işte...aslında inşaat sektörüne yatırım yapıp 2-3 yılda yılda %30-40 kar garantisi vaken borsayla uğraşmamak lazımmış:)

Şimdi ''biz'' diyorsun yani bu işin içindesin''çok kolay para kazanıyorum''demeni beklemiyorum ben 8 yaşından beri inşaatın içindeyim EGEli yazmışsın Balıkesir'i biliyor isen isimde verebilirim dayım,babam,köylülerim piyasasyı biz çeviririz,yıllarca kalfalık,ustalık yaptım babamın yanında gördüm,geçirdim ama şimdi ben devlet memuruyum senede kazandığım tam 48.000 TL polisim ve çalıştığım yer çok riskli tek kurşuna bakar ''risk'' anlayışım hayatımı ortaya koymam dahası varmı? borsada da kuruşum yok onu söyleyeyim...Altımda arabam yok şimdi burada yapılan yeni inşaatların önünde hep 150-200 bin TL lik arabalar var,içerde çalışan ustaların değil heralde o arabalar...

Neyin ne olduğunu biliyorum babamda hala bu işi ufak tefek yapar kimin ne kadar kar ettiğinide biliyorum özeleştiri yapabilecek konumdayım babamda olsa kendimde olsa rant büyük arkadaş kazanıyorum de geç.


Biri çıkmış demiş %40 aşağısına teklif et burdakiler öyle diyor bizim konumuz zaten konuttaki balon Adam kendi şişirdiği balonu sana patlattırır mı?%40 değil yüzde 4 indirim yapmıyorlar nasıl olsa biri elip alır diye?

Lokasyondan bahsediyor benim örnek verdiğim yer Ankara,etlik,Aşağı eğlence Ulusa uzaklık 2 km...

25 daireli 30-35 yıllık binadaki daireye 170 BİN ver salon bağımlı,küçük eni topu arsası 800 metre,metrekaresine 4 milyar yani yaklaşık 3 Bİn dolar!kiralar kaç 500-650 arasında şimdi...Evi aldık diyelim arsa niyetine yıkacağız kime yaptıracağız müteaahhit? bizden ne isteyecek ya daire ya para?üste birde 100 bin TL verip daire başı ,,bekleme süresinide katınca 300 bin TL ye 600 liraya kiraya verilecek konut?

polkaad
27-01-2011, 14:06
Her gördüğünüz sakallı dedeniz değildir her hisse.net mesaj yazan görüş bildirende borsacı değildir sayın arkadaşlar...

Benim kafa sadece Mevduaata basar,Şekil-A


Bundan tam 3 yıl önceydi ist-şirinevlerde bir eve talip olmuştum,sahibi 235tl istemişti bende 210 çıkarabilmiştim bana bu daireyi satmadı daire 150 m idi eşimle buraya paramız yetmedigi için alamadıgımız için çok üzülmüştük.ozaman paramı borsaya yatırdım,hangi hisseyi aldıgımı söylemeyecegim ancak bana o evi satmayan müteahhit evi daha sonra 180 zor sattı ben ise ozaman o evi alamamıştım ama şu an o evi 3 kere satın alacak nakde kavuştum.

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=4078649

İlan tarihi;19.03.2010 daha önceside var bu daire yaklaşık 3 yıldır bu fiyata kuruş oynamadan 350.000 TL satılık numunelik duruyor,

2008 de 230 BİN TL verse 2008 de tezgah altı garantiden yüzde 22 faizde almıştım!

bir yılllık bağlasak yaklaşık 50.000 TL getirirdi...

2008 sonu para 280.000 TL olurdu

2009 da oran nispeten yüzde 11-12 lerde idi yanlış hatırlamıyor isem,

2009 sonunda 30 BİN daha koydu üstüne para 310.000 TL oldu...

2010 ortalaması ise yüzde 9-9.5

2010 sonunda para 25 BİN daha para 335 Bİn TL

335 Bin TL ediyor rakam pazarlık etsem şimdi bana bu fiyata verir?

Yüksek fiyat çekip 350.000 istediği daireyi 2008 de 230-240 Bin e verseymiş bugün elinde yine 350.000 olurmuş...

Sizin yüzde 40 hesabı bu daire için olurda diğerlerinde yüzde 4 değil yüzde 2 bile yapmazlar...

Bizburda Konut sektöründe Balon var mı yokmu onu tattışıyoruz adam 3 senedir aynı fiyatta ısrarcı satabiliyor mu Hayır? ama Mal onun isterse 700.000 Bİn TL ister bir 30 sene daha bekler buda bizi ilgilendirmez örnek veriririz referans olur önümüzü görmemizi sağlar...

mandrake
28-01-2011, 04:18
Emlak Konutları'na rekor başvuru

http://www.borsagundem.com/haber/Emlak-Konutlari-na-rekor-basvuru/44724


Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen Tuzla Emlak Konutları projesi yoğun ilgi gördü. Toplam 2 bin 209 konutluk projeye 4 bin 745 başvuru gelirken hak sahipleri kurayla belirlendi

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iştiraklerinden Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından yapımı gerçekleştirilen Tuzla Emlak Konutları projesinde, kura çekimi yapıldı. Tuzla Kafkale Spor Kompleksi'nde Kadıköy 29. Noteri Sema Çelik huzurunda yapılan kura çekilişinde konuşan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Tuzla'da yapmış oldukları 2 bin 45 konutluk projenin, yaklaşık 300 dönümlük bir arazi içerisinde yer aldığını ve yüzde 80'inin yeşil alandan oluştuğunu söyledi. Projede, açık otopark, oyun alanları, basketbol ve voleybol sahaları, yürüyüş parkurları, okul, cami ve güvenlik bulunduğunu dile getiren Kurum, bazı dairelerin de deniz gördüğünü belirtti. Murat Kurum, projedeki satışa çıkarılan 2 bin 209 konuta, 288 adet 1+1 için 470 başvuru, 738 adet 2+1 için bin 802 başvuru, bin 183 adet 3+1 için de 2 bin 331 başvuru yapıldığını kaydetti.

56 BİN 500 TL'DEN BAŞLIYOR

Kurum, konut fiyatlarının da 59-83 metrekare arasında olan 1+1 dairelerin 56 bin 500-80 bin TL arasında, 78-129 metrekare arasında olan 2+1 dairelerin 77-144 bin TL arasında, 117-132 metrekare arasında olan 3+1 dairelerin de 112-145 bin TL arasında olduğunu söyledi.

2013'te teslim edilecek

Projede ayrıca dul, yetim, özürlü ve şehit aileleri için 29 adet 1+1, 74 adet 2+1 ve 119 adet 3+1 konut ayrıldığını ifade eden Kurum, konutlardan 1+1 dairelere 28, 2+1 dairelere 74 ve 3+1 dairelere de 40 adet başvuru yapıldığını dile getirdi. Murat Kurum, Ağustos 2013'de teslim edilmesi planlanan projeyi daha kısa zamanda bitirmeye çalışacaklarını vurguladı.

Yeni uydu kentler yapacak

Projedeki amacın, Anadolu Yakası'nda, yeni uydu kentler ve yerleşim alanları yaratmak olduğunu belirten Kurum, yine Tuzla bölgesinde 4 veya 5 bin konutluk bir proje daha yapacaklarını kaydetti. Emlak Konut'un Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı olduğunu belirten Kurum, ''Emlak Konut, bugüne kadar 62 bin konut ihalesi gerçekleştirdi ve bunların büyük bir kısmını başarıyla tamamladı'' dedi. Aynı tempo ile yeni projeler üretmeye devam edeceklerini kaydeden Kurum, TOKİ'nin 2011 yılına koymuş olduğu konut hedefi doğrultusunda çalışmalarını sürdürdüklerini sözlerine ekledi.

mandrake
28-01-2011, 04:19
Belediye inşaat ruhsatı veremeyecek

http://www.borsagundem.com/haber/Belediye-insaat-ruhsati-veremeyecek/44847

Türkiye yapı sektörü, 2011 içinde köklü değişikliklerle tanıştı. Yapı denetim sistemi ve yeni inşa edilecek binalar için enerji kimlik belgesi zorunluluğu başladı. Ancak önümüzdeki dönemde bu değişikliklere yenileri eklenecek. Yurtdışında faaliyet gösteren müteahhitler dahil, bütün müteahhitlerin kayıt altına alınması ve takibine yönelik altyapı çalışmaları başlatıldı. Bu sistem, daha sonra yurtdışı müteahhitler için referans belgesi olma niteliğini de içeriyor. Enerji tasarrufuna yönelik yatırımlara ilişkin teşvik düzenlemesi bu yıl içinde belli olacak.Teşviğin uygulamanma tarihi henüz belli değil. Ankara Temsilcimiz Barış Ferit Parlak ve Arkadaşımız Mehmet Kaya'nın sorularını yanıtlayan Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir, sektördeki yeni düzenlemeleri anlattı.

- Sayın Bakan, yapı denetim sistemi 1 Ocak itibariyle 81 ile yaygınlaştı ve enerji kimlik numarası uygulaması yeni inşa edilecek binalar için uygulamaya girdi, müteahhitlerin kayıt sistemi 2012'de yürürlüğe girecek. Sektörde neler değişecek?

Müteahhitliğin kayıt altına alınması bağlamında, sözünü ettiğiniz düzenlemeler bağlamında yasal altyapı çalışmalarımızı tamamlamıştık. İmar Kanununda, fenni mesullük, yapı sahipliği, şantiye şefliği, müteahhitlik gibi ilgili bütün kavramları ayrıntılı tarif ettik. Sektörün aktörleri artık belli. Teşkilat kanununda yapılan değişiklikle de müteahhitlikle ilgili düzenleme yapma, giriş, tasnif etme yetkisi almış olduk. Bu çerçevede de yine oradaki teşkilat kanununa konulan hükümle, özel müteahhitlik, yap-sat müteahhitlik olarak adlandırılan sistemi kayıt altına alıyoruz.

Sektöre ilave bir kriter, yük getirmedik. Yetkimiz var ama bugün için getirmedik. İlk kez mevcut durumu bir kayıt altına alma, disipline etme, verimli hale getirme çalışmasını öngörüyoruz. Alışkanlıktır, her şey son anda yapılır ama ikincil mevzuat anlamında da biz 2010 içinde sistemi işletmeye başladık.

Bu alanda çok güzel bir uygulama ile yumuşak bir geçişle 2012'de uygulamaya girecek düzenlemenin yönetmeliği yayınlandı ve 2011'de yürütülecek çalışmayla tüm hazırlıklar, kayıtlar, sistemin işletilmesi tamamlanacak. 2012'de sistem otomatik olarak yürürlüğe girecek.

- Kayıt sistemi nasıl işleyecek?

Bir yazılım oluşturduk ve bütün faaliyette olan müteahhitlerimiz bir numara ile bu sistemde yer alacak. Yerel yönetimlere de uç (erişim) verildi ve şifreyle sisteme girebilecekler. Ticaret odası, vergi numaraları sistemimizde olacak. Belediyeler, valiler yani ruhsat vermekle ilgili kuruluşlar, ruhsatı verirken bizim o sayfaya girecek, bizde kaydı varsa ruhsat verecek, yoksa vermeyecek. Kayıt sisteminde de bürokrasi olmayacak. İlk kayıt olurken basit belirli belgelerle kayıt altına alacağız, bir daha belge istemeyeceğiz.

- Bu aşamada, öncelikle yapı denetim sistemi ile nasıl ilişkilendireceksiniz onu sorayım, tabii ki peşinden yapı denetim sisteminin bütün ülkeye yaygınlaştırılması da tamamlandı, nasıl bir manzara bizi bekliyor?

Evet, yapı denetim şirketleri artık bütün Türkiye'de devrede. Bu sistem yürürlüğe girdiğinde de eğer müteahhit proje ve ruhsat ve eklerine aykırı yapı yaparsa, mali mükelleflerini yerine getirmezse otomatik bilgi sahibi olacağız. Maliye ile gerekli irtibatları kuruyoruz vergiyle ilgili kısım otomatik gelecek. Bir inşaat yaptın, bitirdin belirli bir süreç geçti yapı kullanım izin belgesini almadı, vergi-sigorta primlerini ödemedi, otomatik olarak sistem uyaracak ve sayfadaki müteahhitin kayıtı görünmeyecek. Başka bir iş için ruhsat almaya gittiğinde sorunu çözmeden ruhsat alamayacak, çünkü sayfası açılmayacak.

- Merkezi ve katı bir yapı değil mi?

Kayıt olarak merkezi bir sistem ama uygulaması mahallinde yapı denetimi büroları aracılığıyla uygulanıyor. Merkezi olmasından kasıt, elektronik ortamda, tüm Türkiye'de, yapı denetimi firmaları tarafından kullanılan bir sistem. Onların yaptığı tüm iş ve işlemleri biz sistem içerisinde görebiliyoruz, izleyebiliyoruz. Yapı denetim bürolarının işlerini düzgün yapması konusunda da etkili uygulamalar getirildi. Onlar da il müdürlüklerimizin denetimi altındalar.

5-10 yıl içinde Türkiye'de kaçak yapı, uygun olmayan yapı tamamen hafızalardan silinecek. Yapan çok ağır müeyyide ile karşı karşıya kalacak. Sistem tam yerleştiğinde, biz bu sistemi yerel yönetimlere bir günde devredebilir durumdayız.

- Yurt içi faaliyetler açısından soruyorum, belediyelerin denetim konusunda yeterli olamadığını belirtmiştiniz, gelecekte nasıl bir yapı öngörüyorsunuz?

Yapı denetim şirketi müfettiş değil, yardımcı kuruluş. Müteahhitin işini iyi yapmasına yardımcı. İnşaat ruhsatı sürecini iyileştirmeyi düşünüyoruz. Belediyelerin inşaat ruhsatı sürecini, proje incelemesini ortadan kaldırmayı planlıyoruz. Belediye hangi yeterlilikle hangi elemanla proje inceliyor? Yapan müelliften, mühendisten daha mı iyi biliyor. Ruhsat işi kolaylaşmalı. Mimara sorumluluğu verelim, yapı denetim firmasına verelim, proje aksak gelirse mimar sorumluluğu üstlensin. Belediyelerden inşaat ruhsat almak yılı bulabiliyor ki bir haftada alınmasını öngörüyoruz. Belediyeler neden proje incelesin? Projeyi imzalayan mühendis, mimar sorumlu olsun ve sonunda bir hata çıkarsa canına okuyalım.

- Tabii akla hemen bu yıl programda da öngörülen ve yurtdışı müteahhitlerin talebi arasında bulunan yurtdışında faaliyet gösterecek müteahhitlerin akreditasyonu uygulaması akla geliyor. Bir hazırlık başladı mı?

Dış Ticaret Müsteşarlığı yurtdışı müteahhitlik konusuyla ilgileniyor ama yeterlilik tespiti tamamen teknik bir konu. İsteseler de yapamazlar. Bu unsur teşkilat kanunumuzda var. Biz yurtdışı müteahhitlere halen belge veriyoruz. Teknik kapasite ve özelliklerini yaptıkları işleri, yapabilecekleri işleri ortaya koyan, referans veren bir belge vermek istiyoruz, yeni bir yapı üzerinde çalışıyoruz.

Kendi kendine işleyen, bürokrasiye boğmayan -müteahhitlik alanını kayıt altına aldığımız için- sistem bütünlüğü içinde çalışacak bir yapı. Müteahhitlerimiz açısından şunu söyleyeyim ki, sistem sadece tamamlanmış işleri değil, yürüyen işleri de izleyen, onları belgelendirebilen bir yapı olacak. Bunun 2011 yılı içinde çalışması biter, 2012 içinde hayata geçer diye düşünüyoruz.

- Müteahhitlerin talebini karşılayabilecek mi?

Hatta, bu belgeyi almak büyük prestij olacak. Bütün müteahhitler sistem içinde yer alacak ama muzdarip olmayacaklar. Belge sistemi deyince hemen akla "karne” geliyor ama öyle değil. Yapı denetiminde olduğu gibi elektronik bir sistem. Müteahhitler kendi verilerini kendileri ya da yapı denetim firmaları girecekler. Aldıkları her mesafe anında yansıyacak, statik olmayacak. Bizim verdiğimiz bilgi kefillik değil ama bir referans olarak görülecek. İşin temelinden başlarsak, bir müteahhitlik firması vergi numarası alıp kurulduğunda benim sayfamda görülecek.

Bakanlık yeni binaya kavuşacak

"Mevcut bakanlık binamız enerji kimlik belgesinde, enerji performansında E, sera gazında E grubunda. Eski yapıya göre fena sayılmaz ama standardın altında. Yenilenebilir enerji kullanımı yok. Bu konu çok önemli. Bakanlığa yeni bina yapacağız ve orada A sınıfı kimlik belgesini hedefliyoruz. Hem güneş enerjisi sistemi hem de yer altı toprak ısısından yararlanan sistem öngörüyoruz. Yer altı sistemi maliyetli ancak çok işlevsel."

2B arazilerinde 160 bin hektarın kadastrosu tamam

"2B bizim yetki alanımız içinde bir konu değil. 2B'nin bizimle ilgili bölümü Orman Genel Müdürlüğü'nün (OGM) 2B olarak orman vasfını kaybetmiş arazileri kadastro için bize vermesiyle oluşuyor.

Tespit kısmı Orman Genel Müdürlüğüne, kadastrosunun yapılması ve tescili, kullanıcıları, kim varsa üzerinde işgali vb. bize ait. Yetkili kuruluş da Hazine adına Milli Emlak Genel Müdürlüğü. Bize bildirildiğinde santimetrekareye kadar detaylı çalışma yapıyoruz. Bize bildirilen, 160 bin hektarlık alanın tespit ve tescili yapılıp Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne gönderildi. Toplam 400 bin hektarlık bir alan olduğunu tahmin ediliyor."

Enerji tasarruf teşvikleri bu yıl belli olur

- Yeni yılla birlikte yeni inşa edilecek binalar enerji kimlik belgesi almak zorunda. Mevcut binaların uyumu da gündemde. Süreç nasıl işleyecek?

Bu konuda çok iyi bir yazılım hazırlandı ve hayata geçirildi. Artık herkes, inşaat ruhsatı almaya gittiğinde, enerji kimlik belgesi yoksa ruhsat alamayacak. Eski yapıların kimlik belgelerini 2017 yılına kadar almaları gerekiyor. Bunlara kimlik belgesi verilmesini şubat ayı içinde başlatmayı planlıyoruz. Nereden alacaklar? Enerji Verimlilik Danışmanlığı (EVD) büroları oluşturulacak ve buradan alacaklar. Bu büro binanın mevcut durumunu çıkaracak, sisteme girecek, sistem hangi kategoride ise enerji kimlik belgesini verecek. Sisteme veri girişi çok detaylı, penceresi neden yapılmış, çatı, binanın vasfı, duvar malzemesine kadar veriler giriliyor. Bu veriler ışığında sistem belgesini çıkarılıyor. D sınıfı enerji verimliliği olması gereken alt sınır. Ancak mevcut binalar şimdilik sadece mevcut durumlarını gösteren belgeyi alacaklar ve bunu da 2017'ye kadar yapacaklar. Uyum şartları yok. Ancak, tabii ki tasarruf önemli ve teşvik etmek istiyoruz.

Vergi teşvikli, faiz teşvikli dönüşüm sağlanması için etkin bir sistemi hayata geçirmek durumundayız. Bu yıl içinde teşvik amaçlı kararları almak istiyoruz ve teşvikin uygulaması için 2017'yi beklemek istemiyoruz. İlk hesaplamalarda mevcut yapıların dönüşümüyle ilgili tahmine dayalı bir hesap yapıldığında 6 milyar TL'lik bir tasarruf sağlanabileceği ortaya çıkıyor. Mesela bizim proje müelliflerimiz kolay proje hazırlamaya alışmışlar. Mühendislerimiz, mimarlarımız için ısı ve enerji verimliliğiyle ilgili verileri girmek detaylı. Çok özellikli binalarda bir hafta kadar veri girişi sürebilir. Zor ve detaylı bir çalışma ama geleceğimiz için kaçınılmaz.

DEMİR'in dikkat çektikleri

Ferit B.Parlak

22 ve 23'üncü dönemde Samsun Milletvekili olarak TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu Başkanlığı görevini de yürüten Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir ile bakanlığının 2011'e damga vuracak ve Türk ekonomisinin tasarruf oranını artıracak adımlarını ve İmar Kanunu'nda yapılacak değişiklikleri konuştuk.

Bir dönem mimarlık ve inşaat müteahhitliği de yapan Demir'e yurtiçi ve yurtdışı müteahhitlik sektörünün sorunlarının çözümüne yönelik girişimlerini de sorduk.

Türk ekonomisinin en büyük sorunu olan ‘tasarruf açığı‘ için, Bayındırlık Bakanlığı‘nın üzerine düşeni, binalarda enerji tasarrufu projesiyle geçekleştireceğini; bu projeyle Türk ekonomisine yıllık yaklaşık 6 milyar liralık tasarruf şansı sağlanacağını öğrendik. Yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinde ve bina ruhsat işlemlerinde kolaylık sağlayacak ve zamandan tasarruf sağlayacak projelerde de son aşamaya gelindiğini öğrendik. Görev alanının daraltıldığı ve etkinliğinin kalmadığı yönünde tartışmalara vesile olan bakanlığın son adımları, bu tartışmaları sonlandıracak gibi.

austin
28-01-2011, 10:56
Bundan tam 3 yıl önceydi ist-şirinevlerde bir eve talip olmuştum,sahibi 235tl istemişti bende 210 çıkarabilmiştim bana bu daireyi satmadı daire 150 m idi eşimle buraya paramız yetmedigi için alamadıgımız için çok üzülmüştük.ozaman paramı borsaya yatırdım,hangi hisseyi aldıgımı söylemeyecegim ancak bana o evi satmayan müteahhit evi daha sonra 180 zor sattı ben ise ozaman o evi alamamıştım ama şu an o evi 3 kere satın alacak nakde kavuştum.

Ve de hala ev almıyorsun değil mi? Ben de benzer durumdayım. Param var diye sokağa saçacak değilim. Ederini bulana kadar kasmaya devam:cool:
He belki ev fiyatları düşmez ama yıllarca aynı kalır, o fiyat 5 sene sonra makul olur bizde birikimimizin onda biriyle alırız:yes:

asaydin71
28-01-2011, 11:52
Arkadaşlar ben borsaya girin demedim yanlış anlamayın ancak emlak sektöründede 50000-100000 maliyetli yerleri 300000-400000 istiyorlar bir yakınım kartal-maltepeden e-5 şe yakın 300000tl yeni ev aldı yani şimdi mütaahhitin buradaki karı sizce nekadar yani herşey normalmi ,adam resmen kazıklamış hangi işte yüzde 300 kar var aldanmayın ,vermeyin bu paraları ,hizaya gelsinler ,bakın 450000 konut fazlası oldugu söyleniyor,mal ellerinde kalsınki balon patlasın amerikada,ingilterede patladı ama bizde hala devam ediyor ama yakındır buradada olacak yada fiatlar 10 yıl yerinde sayacak

BORA YAŞAR
28-01-2011, 12:05
1 yılda 1 milyon kişi artmışız!

TÜİK ülke nüfusunun, 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştığını açıkladı.

2009 yılı itibariyle 72 milyon 561 bin 312 kişi olan ülke nüfusu, 1 milyon 161 bin 676 kişilik artışla, 2010 sonunda 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştı.

http://www.aksam.com.tr/1-yilda-milyon-kisi-artmisiz--15541h.html

+++++++++++++++


İşte emlak sektörünün lokomotifi bu olgu..

İnsan ihtiyacı temelde iaşe ve ibateden ibarettir..

Yiyecek ve mesken birincil ihtiyaç..

polkaad
28-01-2011, 13:06
1 yılda 1 milyon kişi artmışız!

TÜİK ülke nüfusunun, 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştığını açıkladı.

2009 yılı itibariyle 72 milyon 561 bin 312 kişi olan ülke nüfusu, 1 milyon 161 bin 676 kişilik artışla, 2010 sonunda 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştı.

http://www.aksam.com.tr/1-yilda-milyon-kisi-artmisiz--15541h.html

+++++++++++++++


İşte emlak sektörünün lokomotifi bu olgu..

İnsan ihtiyacı temelde iaşe ve ibateden ibarettir..

Yiyecek ve mesken birincil ihtiyaç..
Bendeki nüfus aynı Sizi bilmem de lakin,
Adamın 12 çocuğu var 13 arkasından 14 sonra 15 oluyor zaten bir evde yaşıyorlar:)Gerekirse hazine ve devlet arazisine ve 2b araziye itina ile gecekondu kondurup iaşe ve ibadelerini karşılıyorlar.Sonra bu vatandaşlar ev yapar ya da kat karşılığı verir,bizde bunları 200-300 Bin verir ev alırız!
Azıcık DUR!dersen 12 çocuğun yarısını üstüne gönderiverir seni bitirirler daha geride çok çocuk var nasıl olsa...

Bizim burası gecekondudan dönüyor bir site var balkon daireye sarıyor ve çok büyük 3+1 200 Bin TL ama balkonlarda demir karyola,soba borusu,tavuk kümesi,güvercin kümesi,kiler dolabı balkon demirli yani duvar yok,komple bina tamirci ardiyası gibi görünüyor karşıdan:)Gecekondo sahipleri var,bedavadan kondular ama hala gecekondudayız sanıyorlar Yani bu adamlar zengin oldu işte varın siz düşünün ,birde utanmadan;''Amcaoğluna söyledim gel yanıbaşımdaki araziyi çevir dedim zamanında çevirmedi Doğudan birileri geldi çevirdi adamlar şimdi 5 daire istiyor kat karşılığı diyor'' bunu diyen Ankaraya yakın bir ilden Batılı yani,Doğulu arkadaşa laf söylüyor,kendi Sütten çıkmış Ak kaşık gelde delirme...

polkaad
28-01-2011, 13:17
Balıkesirde Esmer vatandaşların oturduğu yerlerin bir kısmı yıkıldı gecekondu değil derme çatma baraka çoğu,TOKİ ev verdi bunlara sobada lastik yakanmı ararsın sabaha kadar zurna çalan mı ararsın merdiven dairesine hacet gören ufak çocukları dahi duydum bilmiyorum ne kadar doğru:)

Bunlar iaşe ibadeyi her türlü devletten sağlar çocuk sorun değil böyle oluncada nüfus artıyor bizimkiler 1 hafta aç kalır karşı komşudan 1 ekmek istemezler

BORA YAŞAR
28-01-2011, 13:18
Nüfus artışı yanında insan ömrünün uzaması da olaya pozitif etki ve derinlik katıyor..

Diyelim ki 2 çocuğunuz var. Hatta 1 tane olsun..

25 yaşından sonra onların da sizden bağımsız ev ihtiyacı ortaya çıkıyor. Sonra ortaya torunlar çıkmakta..

Benim annem biraz daha sabrederse torununun torununu görecek..

Anlayın durumu..

austin
28-01-2011, 20:55
Gelir seviyesi(GSMH) artmadıkça artan nüfus "problemli yığınlar" dan başka bir anlam ifade etmiyor.

mandrake
28-01-2011, 21:16
Cin gayrimenkul vergisini baslatti, fiyatlar dusmeye basladi. (Darisi Turkiye'nin basina)

http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703399204576108020638661088.html?m od=WSJ_World_LEFTSecondNews

ali desidero
29-01-2011, 14:56
1 yılda 1 milyon kişi artmışız!

TÜİK ülke nüfusunun, 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştığını açıkladı.

2009 yılı itibariyle 72 milyon 561 bin 312 kişi olan ülke nüfusu, 1 milyon 161 bin 676 kişilik artışla, 2010 sonunda 73 milyon 722 bin 988 kişiye ulaştı.

http://www.aksam.com.tr/1-yilda-milyon-kisi-artmisiz--15541h.html

+++++++++++++++


İşte emlak sektörünün lokomotifi bu olgu..

İnsan ihtiyacı temelde iaşe ve ibateden ibarettir..

Yiyecek ve mesken birincil ihtiyaç..

bu dinamigin trendi artik azalma yonunde. Yanlis anlamayin, nufus azalacak demiyorum, ama artma hizi yavaslayacak. Emlak fiyatlarini asil etkileyen nufus artis hizi degil, kente goc olgusudur. Senede 1 m'lyon artis 10 senede %13 eder. Halbuki Istanbul gibi buyuk sehirlerin artis hizi %30-%50 dan az degil son 10 yilda. Bu trendde ise sona gelinmis durumda. Nufusun %70 i sehirlerde yasiyor. Daha enteresan bir noktada, sehir buyudukce, cevreside buyudugu icin, imara acilacak arazi miktari cok artmakta. Yani her zamankinden daha az artan bir nufus vede her zamnkinden daha fazla artan bir arzi kapasitesi ile karsi karisyayiz. Dusunun istanbulda arnavutkoy (iistanbulun en buyuk ilcesi) silivri (2,5 milyon insan) 3. kopru yolu cevresi sile kurtkoy , basaksehir, gebze, 2b arazileri vb. anormal yeni bolge var. simdi birde kentsel donusum geliyor. Gecende susehri arazi satacak olmus 5 araziye 50 kisi basvurmus. Bu arsa olayi asil balon bence. herkes arsa aldim seneye 3 kat diye dusnuyor. ama o is bitti artik

altınorta
29-01-2011, 16:10
mersinde yaşıyorum, yeni yapılan yerler konumuda iyiyse metrekaresi 1000.tl civarı fiyat isteniyor.30.000,40,000 tl yede ev var ama ya çok eski ya çok kötü semte yada şehir merkezine 20-30 km uzaklıkta.Konumu güzel denizi gerçekten gören 120-200 metrekare evler 30 yaşındasa olsa 200 binden aşağı vermiyolar.

GOODFATHER
29-01-2011, 16:12
Konut kredisi faiz oranalrının %0.70 olduğu ve bundan sonra yükselebileceği beklentisiyle ev almak uygun olabilir.

altınorta
29-01-2011, 16:23
mersinde birde kuzey mersin diyorlar lüx evler yapılıyor 200-400 metrekare arası banyoda bile led tv var 3 tane banyo 4 tane yatak odası vs var.o evlerin fiyatıda 300-400 bin civarı. ve kapış kapış satılıyor

altınorta
29-01-2011, 16:27
ev, araba, kadın herkes imkanı çerçevesinde para harcar bu üç şeye, bir yerdede zorunlu ihtiyaçtırlar, balonada çok açık şeylerdir.

altınorta
29-01-2011, 16:32
Ve de hala ev almıyorsun değil mi? Ben de benzer durumdayım. Param var diye sokağa saçacak değilim. Ederini bulana kadar kasmaya devam:cool:
He belki ev fiyatları düşmez ama yıllarca aynı kalır, o fiyat 5 sene sonra makul olur bizde birikimimizin onda biriyle alırız:yes:

alın hocam ev alın başınızı sokacak bir eviniz olsun 1liranız 3 lira olmuş %300 değer kazanmış. %50 değer yitirse 1.5 lira olur. ev her zaman lazım.

trusty
29-01-2011, 19:41
Gecenlerde Detroit'te mustakil ev fiyatlarinin 5.000 - 10.000 USD degerlerine dustugunu gosteren bir haber vardi okudunuzmu bilmem.

Detroit, Motor City olarak bilinir dunyada, ve Kanada sinirindadir.

Ben bu kente 2 saatlik oto-surus mesafesinde 20 sene yasadim.

Eger bu kent'te bu kadar inanilmaz bir dusus varsa, dunyanin super gucu olmayan yerlerde kimbilir ne fiyatlara dusebilir dusunmek lazim.

Burada 500 TL. kira getirmeyen evlere verilen bu yuzmilyonlar bosa giden paralardir.

Misir'da yasananlari iyi okumak lazim.

Issizlik, aclik ve umutsuzlugun onunde demokrasi palavralari para etmiyor, etmez, etmiyecek.

Adam, issizim, acim diyor, ABD, daha fazla ifade ozgurlugu oneriyor.

Acim,issizim diye haykiranlara,ifade ozgurlugu, daha fazla siyasinin meydanlarda daha fazla palavrasini dinlemek demek.

Herkesin evinde huzurlu yasamasi dilegiyle..

map
30-01-2011, 00:07
Nüfus artışı yanında insan ömrünün uzaması da olaya pozitif etki ve derinlik katıyor..

Diyelim ki 2 çocuğunuz var. Hatta 1 tane olsun..

25 yaşından sonra onların da sizden bağımsız ev ihtiyacı ortaya çıkıyor. Sonra ortaya torunlar çıkmakta..

Benim annem biraz daha sabrederse torununun torununu görecek..

Anlayın durumu..

Bora bey kusura bakmayın ama kazın ayagi oyle degil, nufus artiş hızı düşüyor.
Konut arzi artiyor.
Nufusu artan kesim geliri gorece dusuk kesim ki orada bile bildigimiz kadarıyla sizi bilmiyorum ama benim Cocugu olan arkadasım o kadar az ki, hatta evli olanlar bile hala yarı yarıya bile degil.

Bilgi vermesi acısından karı koca claısıyoruz ''33 yasındayim '' 5 senelik evliyim.

yosunga
30-01-2011, 05:05
Mersin gibi arsa üretim sıkıntısı olmayan , kiraların düşük olduğu ,ortalama ev fiyatlarınında fazla yükselmediği bir yerde bu evler satılıyor ise balondan falan bahsedilemez.Banyoda led lcd televizyonda iyi fikir gerçekten evin değerine değer katar.Üç banyo x 3 led televizyon (oled teknolojisidir muhtemelen malum nem ortamı şehirde nemli).

Ben balon var diye yırtınan arkadaşları anlayamıyorum niye uğraşıyoruz ki bekleyelim şişmeye devam etsin :) , hatta bizde katkı yapalım balonun şişmesine.




mersinde birde kuzey mersin diyorlar lüx evler yapılıyor 200-400 metrekare arası banyoda bile led tv var 3 tane banyo 4 tane yatak odası vs var.o evlerin fiyatıda 300-400 bin civarı. ve kapış kapış satılıyor

BORA YAŞAR
30-01-2011, 11:42
Bora bey kusura bakmayın ama kazın ayagi oyle degil, nufus artiş hızı düşüyor.
Konut arzi artiyor.
.

Ben artış hızıyla ilgili bir şey söylemedim..TÜİK'e göre bir yılda nüfusumuz 1 milyon 161 kişi artmış..

O kadar..

Yüzde, artış hızı değil konumuz..

Net artış..

Nüfusumuzun çok önemli kısmı 25 yaş altı..(30 milyondan fazla) Son yıllarda yaşlı nüfus oranı artsa da, sayı olarak 30 milyondan fazla insan var karşınıza konut ihtiyacı ile çıkabilecek..

Hadi diyelim bunların bir kısmı büyük aile tipi olarak ana babasıyla otursun gene de ciddi bir müstakbel talep canlı tutuyor piyasayı diye düşünüyorum..

Hani ben dedim diye olmuyor..

İnşaat ve konut inşaatı bu ülkenin lokomotif sektörlerinden.

Gayrımenkul fiyatları biz istedik diye düşmüyor.Gene biz arzuladık diye çıkmaz merak etmeyin.

Ekonomik kuralları var bu işin.

Alanın da yapanın da satanın da aklı var, mantığı var, mukayese imkanı var..

Özgürce fiyat oluşuyor..

Pahalı bulan almaz. Az bulan satmaz.. Verdiği kararın ceremesine katlanır.:)

polkaad
30-01-2011, 12:43
MB kredi hacmini daraltarak gönlümü fethetmiştir balon oluşumunu görmüş havasını almıştır,alacaktır

Hiç istemesemde,hakkaniyetle bir haltın yapılamadığı bu memlekette; munzar karşılık yüzünden 3-4 banka şimdilik konut kredilerini 3-5 puan arttırdı gerisi gelecektir...

Anlayabilen anlatsın Ucuz Konut Kredisi isteyen,kredi faizleri düşsün isteyen Müteahhit!İş kendilerine gelince niye yan çizerler,Gerçekten gariban vatandaşı mı düşünürler yoksa karlarını katlamayı mı?


1 daire sıvacıya,2 daire taşerona,1 daire demirciye,1 daire betoncuya verilir iş karşılığı yetiyorsa yetmiyorsa üste para istenir sistem bu şimdilerde?

Adamda para var ama vermiyor yok,diyor!Balon fiyat üstünden daireyi iş karlışığı veriyor ordanda bir Rant=para elde ediyor...

M2 sini X fiyattan yapan Demirci Ali usta işini karşılığını almak için daireye 150 BİN istiyor ama 120 ye zor satıyor!30 BİN lira işçilikten zarar,birisi yine kar ediyor kim dersiniz?

İSkan almazlar almadan ev satarlar niye pahalıdır boşa giden paradır kar-ı azaltır!İskan mağduru sürüsüyle adam var etrafımda 3-5 yılda dökülmeye başlayan evler TOKİ ye suç bulurlar 2006 yılı yapımı bir evde oturuyorum ev dökülüyor...Suç yine bizdedir yapan adamda değil banyo fayansıyla ne işim olur arkadaş benim dökülüyor işte?

Devlet,krediler,vatandaş,işçi,usta,malzemeci üstünden zengin olan bir veya iki kesim oluşmaya başladı bu memlekette asıl MB hedefindeki balon değil balonu oluşruranlar olmalı ki niha-i bir çözüm olsun...

Ortada bir pasta varsa herkes paylaşmalı değil mi?Ev fiyatı üstündeki karından kuruş inmeyen adam başka şeylerin inmesini niye bekler anlamıyorum!

trusty
30-01-2011, 14:52
MB kredi hacmini daraltarak gönlümü fethetmiştir balon oluşumunu görmüş havasını almıştır,alacaktır

Hiç istemesemde,hakkaniyetle bir haltın yapılamadığı bu memlekette; munzam karşılık yüzünden 3-4 banka şimdilik konut kredilerini 3-5 puan arttırdı gerisi gelecektir...

Anlayabilen anlatsın Ucuz Konut Kredisi isteyen,kredi faizleri düşsün isteyen Müteahhit!İş kendilerine gelince niye yan çizerler,Gerçekten gariban vatandaşı mı düşünürler yoksa karlarını katlamayı mı?


1 daire sıvacıya,2 daire taşerona,1 daire demirciye,1 daire betoncuya verilir iş karşılığı yetiyorsa yetmiyorsa üste para istenir sistem bu şimdilerde?

Adamda para var ama vermiyor yok,diyor!Balon fiyat üstünden daireyi iş karlışığı veriyor ordanda bir Rant=para elde ediyor...

M2 sini X fiyattan yapan Demirci Ali usta işini karşılığını almak için daireye 150 BİN istiyor ama 120 ye zor satıyor!30 BİN lira işçilikten zarar,birisi yine kar ediyor kim dersiniz?

İSkan almazlar almadan ev satarlar niye pahalıdır boşa giden paradır kar-ı azaltır!İskan mağduru sürüsüyle adam var etrafımda 3-5 yılda dökülmeye başlayan evler TOKİ ye suç bulurlar 2006 yılı yapımı bir evde oturuyorum ev dökülüyor...Suç yine bizdedir yapan adamda değil banyo fayansıyla ne işim olur arkadaş benim dökülüyor işte?

Devlet,krediler,vatandaş,işçi,usta,malzemeci üstünden zengin olan bir veya iki kesim oluşmaya başladı bu memlekette asıl MB hedefindeki balon değil balonu oluşruranlar olmalı ki niha-i bir çözüm olsun...

Ortada bir pasta varsa herkes paylaşmalı değil mi?Ev fiyatı üstündeki karından kuruş inmeyen adam başka şeylerin inmesini niye bekler anlamıyorum!

Cok guzel ozetlemissin Sevgili Polkaad,

Is'te bu konuda devlet'in devreye girip duzenleyici gorev yapmasi lazim diyoruz.

Bir takim ukalalar, yinemi siyaset diyor.

Cunku hukuksuzluktan nemalananlarin isine geliyor bu durum.

Halk ne kadar cahil olursa, bankacilikta, emlakta, borsada o kadar cok kazaniliyor.

Siz hic bir gariban gordunuzmu, sikayetin varsa mahkemeye git diyen, bunu hep muteahhit soyler nedense.

Hic utanmaz.

270 Bine 1+1 bodrum daireyi, 10 Bin pesinle satilacak dedim, satilacak diye ,reklama ciktigi gibi.

polkaad
30-01-2011, 15:02
O iki zengin olan,kesim müteaahit ve emlakçılar itiraz eden olursa emlakçı zincirlerini örnek verebilirim...Toki'ye kızanlar ev dökülüyor diye kendi yaptıkları evlere baksında dedim,derim aynı malzeme aynı yer TOki olmasa bunlar daha çok at oynatır.

Kızmasın kimse herkes eleştiriye açık olsun,200 bin lik daireden iki foto,bir gösterme; 12 bin lirayı kim kazanıyor arkadaşım?

kentuf
30-01-2011, 17:38
Cok guzel ozetlemissin Sevgili Polkaad,

Is'te bu konuda devlet'in devreye girip duzenleyici gorev yapmasi lazim diyoruz.

Bir takim ukalalar, yinemi siyaset diyor.

Cunku hukuksuzluktan nemalananlarin isine geliyor bu durum.

Halk ne kadar cahil olursa, bankacilikta, emlakta, borsada o kadar cok kazaniliyor.

Siz hic bir gariban gordunuzmu, sikayetin varsa mahkemeye git diyen, bunu hep muteahhit soyler nedense.

Hic utanmaz.

270 Bine 1+1 bodrum daireyi, 10 Bin pesinle satilacak dedim, satilacak diye ,reklama ciktigi gibi.



Fiyatı emlakçı veya mütahit belirlemez piyasa belirler.Borsada her ne kadar spekülatörler fiyatı belirler zannedilsede onuda piyasa belirler.Mb kararları düdüktür onuda piyasa belirler.Burada birilerini eleştirirken gülünç duruma düşmeyelim bilmediğiniz konularda. Herkes işini yapsın .Lokasyonu cebindeki para ile satın alamazsın .Ekstrem işlemler genel kaideyi değiştirmez.Sen gidip spekülasyon için spekülatörlerin cirit attığı tahtada mal alırsan sonra çarpılırsan speğin suçu ne o malı satacak sana ondan para kazanıyor.Nasıl şirket alırken bacasına ,yerine ürütimine ,fk sına bakıyorsan gayrimenkuldede aynı şeyi yap .Sana kim diyor fiyatın peşlnden koş .Büyük mütahitin suçu ne adam reklamını yapacak ki satacak ucuz diyecek ,adamda üretim sonsuz.10 bin peşin gerisi senincinin Hükümet ile arası kötü kardeşim bakma hemşeri olduklarına .Spekülatör malı sana satarken bu fabrika kötü durumdamı diyor .Yok diyor on üretiyorsa 100 diyor üretimi .Bu dünyada böyledir.Vatandaşı eğitmek mi istiyorsun yanlış forumdasın bence.

Ayrıca bu ülkede gariban vatandaş bence yok .Görüyoruz şuan kentsel dönüşüm bölgelerinde görüşme yaparken vatandaşı ağaoğlu yanında ticaret bilmez dersin yapılan 32 katlı binanın fizibilitesini senden benden iyi yapmış.Ama gel görki anlaş anlaşabilirsen .Neyse fazla uçmayalım siyaseti yaparken bel altı yapmayalim .Bu piyasanın oyuncularının siyaseti olamaz .Para kardeşliği konuşur .

kentuf
30-01-2011, 17:41
O iki zengin olan,kesim müteaahit ve emlakçılar itiraz eden olursa emlakçı zincirlerini örnek verebilirim...Toki'ye kızanlar ev dökülüyor diye kendi yaptıkları evlere baksında dedim,derim aynı malzeme aynı yer TOki olmasa bunlar daha çok at oynatır.

Kızmasın kimse herkes eleştiriye açık olsun,200 bin lik daireden iki foto,bir gösterme; 12 bin lirayı kim kazanıyor arkadaşım?

Alma kardeş sende emlakçıdan ev zorlamı satıyor sana evi git mal sahibini bul ondan al evini ,projeden al ,mütahitten al .

trusty
30-01-2011, 17:50
Mb kararları düdüktür onuda piyasa belirler.

Ayrıca bu ülkede gariban vatandaş bence yok.


Haklisin,

Gercekten gulunc duruma dusmusum.

Senin fikirlerin daha dogru. (!)

kentuf
30-01-2011, 17:54
2012 emlakta büyük balonun patlama yılı olabilir yön aşağı doğru .2007 de artık satma zamanıdır demiştim ogün bugün aslında piyasa bayağa kitlendide mütahit durumu çaktırmıyor.

Farzı misal yaşadığımız piyasa dört beş sene yukarı gider fiyatlarda haliyle yukarı gider .Sonra bir tepetaklak süreci gelir aynen borsadaki gibi .Borsada nasılki 3.4 centi 2000 de görüp akabinde 2001 de tepetaklak olduysa borsa .Neden olmuştu o tarihi düşüş çünkü 2000 de her bir tahta bire yirmi prim yapmıştı doğanın kanunu gerçekleşti çakıldı. Japonyada ev fiyatları tokyo ve krizin yıllara yayılması ,nw 2008 fazla uzağa gerek yok fiyatlara bakın .Lokasyon ,lokasyon ,lokasyon düşermi düşer ama öyle öldürücü fiyat farkları yaşanmaz.İyi gelişmekte olan bir yerde beklenti alırsınız zarar etmiyebilirsiniz.Mesela ikea gelecek diye bayrampaşa da alınan bir fabrika arazisini daha yakın zaman diliminde bir büyük abi 13 katından verdi .Alırken adama laf demeyen kalmamıştı inşaat piyasasından .Şuan kentsel dönüşüm çalışmaları başladı İstanbul 'da bir çok daire zaten milletin elinde patlayacak az kaldı.:)


Yukarıda yazılanlardan etkilenmiyecek bölge ve proje sayısı ülkemizde 100 tane ya vardır ya yoktur.

mandrake
30-01-2011, 18:10
Bora bey kusura bakmayın ama kazın ayagi oyle degil, nufus artiş hızı düşüyor.
Konut arzi artiyor.
Nufusu artan kesim geliri gorece dusuk kesim ki orada bile bildigimiz kadarıyla sizi bilmiyorum ama benim Cocugu olan arkadasım o kadar az ki, hatta evli olanlar bile hala yarı yarıya bile degil.

Bilgi vermesi acısından karı koca claısıyoruz ''33 yasındayim '' 5 senelik evliyim.

Bu anlattiklariniz izole bir istatistik

Ben 2 sene once bedelli askerlik icin Burdur da kaldim 3 hafta. Kogusta Kurt onbasi ve kurt baska askerler vardi. Yani bizlerle karisik kaliyorlardi. Onbasinin 13 kardesi oldugunu duyunca yuzumdeki sasirma ifadesine karsilik "siz Istanbullular Doguyu bilmiyorsunuz bizim oralarda 7-8den asagi cocugu olan aile yok" demisti

Sonucta egitimsizler 10 cocuk egitimliler 0-1-2 cocuk yaptikca bilin bakalim ulkenin averaj egitim seviyesi yukseliyormu dusuyormu?

Aci bir durum.

Askerligin son gunu yani 3 haftanin sonunda bedelli olmayan bir askerle tanistim. Antalya'da yasayan ailesini ve kizkardesini 2 senedir gormedigini otobuslerin cok pahali oldugunu soyledi. Otobus ne kadar dedim. cevap: 15TL ama benim ayligim 4-5TL dedi.

O aksam uyuyamadim ama acaba yalanmi soyledi. ABD den daha yeni gelmisim insanlar yalanmi dogrumu soyluyor anlayamiyordum.

mandrake
30-01-2011, 18:18
Yukarıda yazılanlardan etkilenmiyecek bölge ve proje sayısı ülkemizde 100 tane ya vardır ya yoktur.

Fiyat dusmesi beklemediginiz bu projelere Istanbul ve Izmir'den ornekler verebilirmisiniz merak ettim

kentuf
30-01-2011, 19:16
Fiyat dusmesi beklemediginiz bu projelere Istanbul ve Izmir'den ornekler verebilirmisiniz merak ettim

İzmir hakkında bilgim yok .İstanbul 'da lokasyon bazında konuşmak lazim.Şuanki fiyatlar uzun bir müddet tavan görevi göreceğini düşünmekle birlikte .

İstanbul'da eski yerleşim yerlerinden şehir içi mekanlardan emirgan ,ulus ,bebek ,nişantaşı ,teşvikiye proje üretimin yoğun olduğu ama cazibesini korumaya devam edecek bölgelerden avrupa yakasında göktürk tek ayakta kalabilecek rekabetin yoğun olduğu bölge .Edirnekapı'dan ilerisi avrupa ya yakın tüm lokasyonlarda düşüşler dramatik seviyelerde olacak diye düşünüyorum.

Anadolu yakasında çekmeköy -ümraniye -beykoz dışında üretilen tüm konutlar rekabetten kötü etkilecektir.Eğer şehir içi binalardaki gibi iç içe yapılan yüksek konutlarda oturmaktansa kentsel dönüşümün başlaması ile merkeze ilgi tekrar canlanacak .Villa ve müstakil yaşam tarzı dışındaki yüksek binaların şehir dışındaki cazibesi bence azalacak.Trafik gün geçtikçe eziyete dönüşmekte insanlar için .

Bence inşaat firmasının arkasındaki gruba güvenerek inşaatlarını gezmeden proje detaylarını öğrenmeden paldır küldür ev almayınız.Mesela en son fulya da şehrin göbeğinde üç dört tane proje üretildiki fiyatlar rezalet ne bakan var ne gezen aman dikkat ...

Proje ve firma bazında beğendiklerim.zor beğenirim
varyap meridian ve varyap ın üreteceği her proje.
ofton inşaat ın tüm projeleri bundan sonrada yapacakları daha iyi olacaktir.
sur yapı nın tüm projeleri
sinpaş projeleri
Teknik yapı nın projelerini beğeniyorum.
Astaş inşaatın yapmış olduğu maçka projesi.

polkaad
30-01-2011, 19:30
Çevremde ''Sahibinden Satılık'' ilanı görmüyorum ama ''Sahibinden Kiralık'' çok görüyorum,bana söyler misiniz sayın Kentuf satılık ev ilanları yüzlerce-binlerce olduğu halde halde emlakçıların sitelerinde kiralık ilanı neden 5-10 tane?

http://img689.imageshack.us/img689/2316/12280478.jpg


http://img408.imageshack.us/img408/1201/54633442.jpg


Yukarıdakiler gibi binlerce örnek verebilirim!

Çünkü kiralık evler rant kapısı olmaz,olamaz küçük emlakçılar uğraşıyor bu işlerle,emlak zincirleri satılık ilanlarla meşgul, 600 TL den 10 kiralasanız ne yazar ki?

Şu sıralar sahibinden rahatlıkla ev kiralayabilirm ama ev alamam evi şu fiyata sat gerisini bana ver diyen ev sahiperide pek masum sayılmaz onlardad satmıyor sözleşme imzaladık diyorlar...Bu günlerde uygun ama sahibinde ev bulursam Ankarada dakika durmam inanın!

Geçmiş dönemde bir ilan paylaşmıştım 3 emlakçı vardı biri 140,diğeri 138,bir diğeri 148 istiyordu burada evin fiyatını kim belirliyor sizce?Ben mi?

Herkes para kazansın ama deve-hamut ilişkisi olmasın...

Satılık bir ev için emlakçıların gözümün önünde ödün vermedikleri komisyonu paylaşmaya çalışmaları beni bu vatandaşlardan soğuttu konunun siyaset ile alaksı yoktur sizin siyaset sevmediğinizi biliyorum saygılar...

kentuf
30-01-2011, 19:58
Arkadaş bak benim firmamın ismi euroemlak xxx tl beyan xxx tl net vergi vererek ben İstanbul ticaret odasına bağlı emlakçılar içinde olarak en üst sırada isem ve bu sıralama içinde iki defa bulunmuşsam şunu net söyliyebilirimki herkes hava civa bana göre.Yok remax ,yok centment 21 ,yok artur miller traderıymış hepsi koca bir balonun baloncukları fazla gözünüzde büyütmeyin.Bir yerde toplantıya gittim adam on dakikada konuştu anlatırken yılda 20 yer sattığını ifade etti farklı yerlerde dedim vergi falan siz kurumsalsınız ya .kestik tabi fatura dedi dedim ben sizi göremedim listede ugg oldu.Yok efendim var efendim ,dedim gidersin ticaret odasına munzam aidattan sektördeki yerini görürsün dedim .Ben satmadan birinci oluyorsam satarsam ne olacak acaba dedim İstanbul vergi şampiyonu olurum heralde atmayın dedim insanları şişirmeyin dedim çıktım yanlarından döt oldu kaldı .Bende kiralama yapıyorum yönetim faliyetleri yapıyorum , sattığım daire işyeri parmakla sayılacak kadar az .Dışardan gören aaa verdinmi dibine vuruyorsunuz paranın yok arkadaş böyle bir şey haklısın satsak öyle olacak ama yok olmayan şeyi var edemeyiz .Sektör gebermiş adam gibi adam yok değil onlarda kalabalıkta kaybolmuşlar.Bir ilanı 50 kişi giriyor ilana .Anahtarı mal sahibi elli kişiye verirse giriliyor malesef öyle ilan buldunmu git mal sahibini bul al helaldir yaptığın haklısın.

Ben ekspertiz değerim üstünde olan bir mülkü alıpta portföyüme koymam ,adamın evi hemen satılığın üst katında ise sahibinden çalış derim ,şartlarım var .Herkes bu şekilde çalışsa sektör düzelir.Sektör kötü durumda bu durumda iyi çalışan insanın önüne daha sağlam iş gelmesini sağlıyor bir yerde.

Aldanmayın ilanlara kendi akıl ve fikir süzgecinizden geçirin en son emlakçıyı arayın .bedel içinde teklif yapın sizde.

kentuf
30-01-2011, 20:33
Altı ay öncesinden işlerini yaptığım bir müşterinin karaköy de binasını ilan girdik hal hatır .Müşteri ortağı akrabası biraz gazete ilanı severmiş girdik neyse ekspertiz değeri üstünde idi yer.Aile yeri olunca fazla müdahale edemedim istedikleri minumum fiyattan zor ikna çalıştım tabiiki satamadım fiyat yüksek diye .Ortak remax a verdi işi bir ay akabinde habersiz .Remax tan ilgili ofis aradı Tufan bey ilanı kaldırın biz çalışıyoruz dedim iyi güzel bana sözleşmenizi atın dedim biraz argo konuşunca.Atamadı sözleşme örneği ,ben çift ilan olmasın diye kaldırdım ilanı , ilanı girmiş benim 5 lira istediğim yeri 6 lira istemiş, biz demiş 300 ofisle çalışıyoruz falan filan feşmekan ilan halen duruyor portföylerinde ondan sonra turyap ondan sonra bir ara başkası derken altı emlakçı değişti yer .Ortakla abisinin yanında geçen ay karşılaştık dedim benim ekspertizim 3.5 idi eğer bu fiyata verirsen müşterim hazır ,müşteride dediki gazete ilanları pahalı ya tutarsa diye çalışıyoruz dedi nede olsa bina boş dedi .İşveren okumuş saygın biri 100 tl lik ilan için yaptığı dümbeleklik ise ayıp.Şimdi hangisini dövmeli.:)

kentuf
30-01-2011, 20:46
http://emlak.kanald.com.tr/kategori/Konut_Projeleri/2/86.aspx

bu internet sitesi gayet başarılı yapılmış.

trusty
30-01-2011, 21:55
Oyledir.

Ben simdiye kadar, en iyiyim demeyen emlakci gormedim.

O yuzden muteahhit bir emlakci iki banka uc.

Rahmetle anmayan yok.

ali desidero
30-01-2011, 21:56
Balon yoktur diyen arkadaslara sorular:

1. Evler halen fk 300-500 arasi satilmak istenmektedir. Balon nerede gerceklesecektir, 500-1000 araligindami?

2. Eskiden kiracilara sacma sapan sartlar one surulup, burnunda top cevirebilene ev verilirken, simdi iyi kiraci mumla aranmakta ve bulunmasi ortalama 1 sene surmektedir. Oda pazarlikli fiyatla olmaktadir. Bu durumda balon aninda evler burnunda top cevirebilen ev sahibindenmi kiralanacaktir.

3. Koc grubu cumhuriyetin kurulusundan beri her sektorde faaliyet gostermekte, knowhow, finans, ortak getirmekte, arge yapmakata, turkiyenin en buyuk grubu olmayi basarabilmisken, kici boklu mutayitin, 8 senede adamalri yakalayip gecmesi, hemde varliginin onemli bolumu nakit olacak sekilde ustunde oturmasi hakmidir, balon degilmidir? Balon aninda kocal sabanci toplami kadarmi olacaktir, rusyanin butun natasalarini koluna takinca istiklal caddesini tikayacakmidir?

Ben size bu piayasanin sebebini soyleyeyim. Millat kagit param pul olur korkusundan aliyor mallari. Baska birseyden degil. Eger oyle bir korkunuz varsa altin alin, o evden 3-5 kat fazla prim yapar ustelik digidiktir, her iste kullanilabilir

map
30-01-2011, 22:34
Bu anlattiklariniz izole bir istatistik

Ben 2 sene once bedelli askerlik icin Burdur da kaldim 3 hafta. Kogusta Kurt onbasi ve kurt baska askerler vardi. Yani bizlerle karisik kaliyorlardi. Onbasinin 13 kardesi oldugunu duyunca yuzumdeki sasirma ifadesine karsilik "siz Istanbullular Doguyu bilmiyorsunuz bizim oralarda 7-8den asagi cocugu olan aile yok" demisti

Sonucta egitimsizler 10 cocuk egitimliler 0-1-2 cocuk yaptikca bilin bakalim ulkenin averaj egitim seviyesi yukseliyormu dusuyormu?

Aci bir durum.

Askerligin son gunu yani 3 haftanin sonunda bedelli olmayan bir askerle tanistim. Antalya'da yasayan ailesini ve kizkardesini 2 senedir gormedigini otobuslerin cok pahali oldugunu soyledi. Otobus ne kadar dedim. cevap: 15TL ama benim ayligim 4-5TL dedi.

O aksam uyuyamadim ama acaba yalanmi soyledi. ABD den daha yeni gelmisim insanlar yalanmi dogrumu soyluyor anlayamiyordum.

Tamam aynı seyi soyluyoruz, o soyledigin kesimin ev alacak kredi alacak durumu yok.
3 senedir ev almaya ugrastik bıraktım havlu attim. 40 senelik evlere 300 milyarda nasagi kapı acan yok.
Ne olacak almadım, belki artacak belki yanlış yaptım ama ne kadar artacak yüzde 10 mu 20 mi?_
Bu fiyatlar düşmeyecekse bile artmaması lazım.

austin
31-01-2011, 00:29
Balon yoktur diyen arkadaslara sorular:

1. Evler halen fk 300-500 arasi satilmak istenmektedir. Balon nerede gerceklesecektir, 500-1000 araligindami?

2. Eskiden kiracilara sacma sapan sartlar one surulup, burnunda top cevirebilene ev verilirken, simdi iyi kiraci mumla aranmakta ve bulunmasi ortalama 1 sene surmektedir. Oda pazarlikli fiyatla olmaktadir. Bu durumda balon aninda evler burnunda top cevirebilen ev sahibindenmi kiralanacaktir.

3. Koc grubu cumhuriyetin kurulusundan beri her sektorde faaliyet gostermekte, knowhow, finans, ortak getirmekte, arge yapmakata, turkiyenin en buyuk grubu olmayi basarabilmisken, kici boklu mutayitin, 8 senede adamalri yakalayip gecmesi, hemde varliginin onemli bolumu nakit olacak sekilde ustunde oturmasi hakmidir, balon degilmidir? Balon aninda kocal sabanci toplami kadarmi olacaktir, rusyanin butun natasalarini koluna takinca istiklal caddesini tikayacakmidir?

Ben size bu piayasanin sebebini soyleyeyim. Millat kagit param pul olur korkusundan aliyor mallari. Baska birseyden degil. Eger oyle bir korkunuz varsa altin alin, o evden 3-5 kat fazla prim yapar ustelik digidiktir, her iste kullanilabilir

Bence balonun en büyük sebebi cehalet. Cehaletin tezahürü kerizlik, sabit fikirlilik ve tabu biçmindeki dogmalara körü körüne bağlılık olarak yansıyor. Cahil kesimin zengin olabildiği dünyadaki nadide ülkelerden biri de Türkiyedir. Cehalet ve zenginlik birleşince sonuç bu oluyor:he:
Cehalet deyince ilkokul mezunundan falan bahsettiğimi sanmayın, ülkemiz okumuş cahillerle kaynıyor. Geçen başka bir forumda ING bankasının turuncu mevduat hesabı tartışılıyordu. Mevduat ile cari hesabı birbirine karıştıranlar, mevduat hesabına neden atm kartı vermiyor diyenler, banka batar mı diyenler, piyasadan bihaber, bankaya sadece fatura yatırmaya gitmiş okumuş üniversite okuyan-mezunu cahiller ordusu ile karşılaştım. Bilmediklerini, bildikleri yanlışlarını düzeltmek için yazayım dedim, bir dayak yemediğim kaldı, yanlışı adeta ölümüne savunanlar vardı, en son form yöneticisi yazılarımı da silmiş:)
Doğal olarak ülkemizin bu şekilde yetişmiş insanından emlak piyasasındaki fiyat/kira oranını, m2 inşaat maliyetini, banka kredisinin götürülerini irdelemesi beklenemez. Dolayısıyla araştırmayan yurdum insanı kendisine pompalanan yalan yanlış bilgiler doğrultusunda hareket edecektir. Bunu elinde trilyonları olupta yüzlerce emlağa kira amaçlı gömen zengininden tutun, eline 3-5 kuruş geçer geçmez bankaya 20 yıllık gelirini ipotek ederek daire alan fakirine kadar herkes yapıyor.

Cehalet tepkisizliği de doğuruyor aynı zamanda, bu sadece emlakta değil, araç, cep telefonu, operatör ve hatta ödenen fahiş vergilerde dahi görüyoruz. Ne verilirse kuzu kuzu alıyoruz. Eğitim seviyesi yüksek ve araştıran, irdeleyen insan yapısına sahip batıda ise tepkiler hızla geliyor, yolunu şaşan piyasa gerçeklerine hızla dönüyor görüyoruz.

Araştırmamak, öğrenmemek cehalettir, yurdum insanı bunu yapmıyor, yaşayarak(kazzığı yiyerek) öğreniyor bu bir gerçek. Toplumun bu özelliğini gören cesaretli uyanıklar köşeyi dönüyor. Araştıran ve olaya makro boyutta bakmayı başarabilen azınlık(biz) ise buralarda ortadaki manzarayı eleştiriyor:yes:

b-y
31-01-2011, 01:05
Emlak Piyasası Balon mu olmuş..!
Saçmalamayın arkadaşlar buda nerden çıktı ?

Tüm emlak sitelerinde kelepir,kupon,kaçırılmaz,bulunmaz fırsat adı altında bir çok satılık ilan var!
Bu ilanlar gerçektende kelepir,ister 800-1000 TL (1 trilyon) Arasında kelepir bir daire al otur, ister 800-1000 TL (1 trilyon) ver mülküyetini al
sonrada; 1500-2000 TL kiraya ver; kira gelirin olsun..!:yes:

Kira getirisine göre kendini Toru topu 42-50 yıl arasında amorti eder..! daha ne olsun,dünyanın neresinde böyle kısa sürede kendini amorti eden gayrimenkul var..!:yes:

Nede olsa para çoook piyasada! amerikada basıp duruyor! kredi desen bankalar yalvarıyor..! Ticaret desen keza verdiğini alamıyorsun,çekler senetler ödenmiyor! hem delimisin ticaret demek risk demek senin ne işin var riskle! altında şişmiş! faizlerde düşük,
borsa desen zirvelerde en güzeli sen al daireni ver kiraya..!:yes:

Haa öyle kelepir nerde bulamıyorum mu diyorsun! Bak şimdi ayıp ettin arkadaşım biz ne için burdayız birbirimize yardımcı olmak için değilmi! belki olurda doğruyu gerçeği REAL'i anlatabiliriz diye değilmi? kelepir gayrimenkul düşerse haber edelim diye değilmi?:yes:

Hemen senin için bulduğum Kelepir-Hatta emlakçı ardadaşın deyimiyle KUPON bir daireden bahsedelim,detay verelim sana...!:yes:

Bu dairemiz benim 15 yıldır ikamet ettiğim istanbul-bakırköy florya'da..!

dairemiz 145 m2 (büyük ihtimal brüt'dür) Biraz sana büyük gelebilir ama olsun ne de olsa KUPON Daire..!)

dairemiz 16-20 yıllık (nasıl yeni yapı değilmi! eee sende buldun yeni-temiz-kupon daireyi gülersin yaaa..!:) )

dairemiz 3+1 2 banyo (bak dairemizde 2 banyo var bulunmaz fırsat..! )

Dairemizin ısıtma sistemi Merkezi ( gördüğün gibi çok ekonomik! ya kat kaloriferi olsaydı napardın..! )

Dairemiz Giriş Kat (Her nekadar emlakçı 1.kat yazsada fotoda anlaşılıyor giriş olduğu,giriş ve bodrum kat bizim floryada bulunmaz fırsat.!)

Dairemiz için yazılan açıklama ..!DEN FLORYA MERKEZDE DENİZ MANZARALI BAHÇELİ EV Bütün toplu taşıma araçları sadece bir adım uzağınızda.!
(Toplu taşıma araçlarına bir adım uzaklıkta,düşünsene toplu taşıma araçları evin önünden geçseydi..! inan bana 2.500.000 TL ye alamazdın.!)


Dairemiz Krediye uygun değil (Anlayacagın ya kaçak yada iskansız arsa tapulu! veya bilmediğimiz başka bir yasalsızlık söz konusu.! bu özellikte senin için ap ayrı bir avantaj! düşünsene eşe dosta nasıl hava atarsın krediye uygun değildi bende hepsini nakit verdim diye..! gülersin tabi buldun 3 kuruşa 5 köfteyi:) )

Gelelim dairemizin Kelepir-Kupon fiyatına; gerçekten bedavayaa,gerçek kupon sıkı dur!

Sadece 675.000 USD

USD dedikse gözün korkmasın TL İle sadece 1.090.000 TL (Trilyooooon) :yes:

Nasıl ama? Kaçarmı? Kupon değil mi? Kelepirki hemde nasıl?

Dönem; Hesap dönemi,akıllı adam inşaat maliyetini,arsa payını,kira getirisine göre amorti süresini,
kötü günde mülkün satılma durumunu,dairenin yıpranma payını hesaplar öyle daire alır, değilmi?
m2'si 7500 TL ye 20 yıllık, giriş kat daire alacaksın,daha ne olsun:)

Benden Söylemesi,Tabi yinede karar senin arkadaşım:)

KAÇIRMAAAA..! :wink:

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-global-den-satilik-kupon-daire-41676034/detay

Not: Sadece 1 tanemi buldun diye hemen beni eleştirmeye kalkma..! sen iste yeterki dostum,sana 1-2 trilyonlara bulunmaz duvar manzaralı giriş ve bodrum katları..!

sadece 300-500.000 TL lere DEVREN manavlar,200-400 bin TL lere devren marangoz dukkanları bakkal dukkanları hemen bulurum,sen yeterki paradan haber ver; benim mantıklı, bilinçli, yatırımcı,gaza gelmeyen,akıllı dostum..! :halay:

BORA YAŞAR
31-01-2011, 12:13
by kardeş;

Çok güzel yazmışsın. Eline sağlık..

Keyifle okudum..

Ve şu sonuca vardım kendime göre..

Bu daire kazıksa, fiyatı anormalse, ekonomik hiçbir mantığı yoksa, almazsın olur biter..

Yok ben illa bu daireyi alacağım ama kazıkçıbaşı fiyatı 675.000 USD değil 300.000 USD yapsın diyorsan...

İşte orada biraz duracaksın..Ve de bekleyeceksin..

Ne zamana kadar mı?

Belki mahşer gününe kadar. Ömrün yeterse tabi..

Ya da İstanbul öyle yerle bir olacak ki (Allah korusun) sen gene de o fiyatı çok bulup almayacaksın..


Emlak alım kararı zordur..

O kadar çok alternatif vardır ki adamı yorar..

En kolayı ise satın alma niyetin/paran falan yokken oturup bu konuda yazı yazmaktır..

İyi günler olsun.

polkaad
31-01-2011, 13:15
Almıyoruz zaten, 3 gün önce daire alan,araba alan arkadaşım sahibinden'e ilan vereyimde bir keriz yakalarım hesabı güdüyorsa ve bu tür ilan sitelerine ilan vermek amiyane tabir ile ''beleş'' ise adam satılmayacağını bildiği halde o daireye 1 milyon Dolarda yazar sonra der ki ;''mal benim istediğimi yazarım...''

Benim istediğim yok arkadaş!!! bu işte yer ve mala göre bir üst değer ve alt değer var istediğini fiyatı af buyurun ''nahh'' yazarsın ''nahh''satarsın diyebilecek bir otorite!!! 3'e yaptığı 5-6 ya sattırmayacak bir otorite bu şekilde rant olmaz ise balonda oluşmaz... ''ben işi biliyorum kazık yemem''i geçin cahil adamda kazık yemesin niye yesin ki?


Vatandaş Rıza 200 BİN TL ev alıyordu 180.000 evin fiyatı 20.000 eşya kredisi yeni ev için,banada teklif ettiler!Sonra biryerlere şikayet ettik demekki benim gibi edende olduki!!!
http://emlak.kanald.com.tr/haber/Konut_Kredileri/BDDK_konut_saglikli_buyusun_dedi_krediye_yuzde_75_ limiti_koydu/6565.aspx

BBDK bu önlemi aldı eksperleride kendi bünyesinden temin edecek artık...Ortada kuyu var yandan geç Ortada BALON var deyip yandan geç bana uymuyor ev alacaksam en sağlıklı şartlarda alayım,alalım burayada ondan yazıyoruz yoksa kime ne kanıtlayacağız ki...

ahmetd76
31-01-2011, 15:55
Almıyoruz zaten, 3 gün önce daire alan,araba alan arkadaşım sahibinden'e ilan vereyimde bir keriz yakalarım hesabı güdüyorsa ve bu tür ilan sitelerine ilan vermek amiyane tabir ile ''beleş'' ise adam satılmayacağını bildiği halde o daireye 1 milyon Dolarda yazar sonra der ki ;''mal benim istediğimi yazarım...''

Benim istediğim yok arkadaş!!! bu işte yer ve mala göre bir üst değer ve alt değer var istediğini fiyatı af buyurun ''nahh'' yazarsın ''nahh''satarsın diyebilecek bir otorite!!! 3'e yaptığı 5-6 ya sattırmayacak bir otorite bu şekilde rant olmaz ise balonda oluşmaz... ''ben işi biliyorum kazık yemem''i geçin cahil adamda kazık yemesin niye yesin ki?


Vatandaş Rıza 200 BİN TL ev alıyordu 180.000 evin fiyatı 20.000 eşya kredisi yeni ev için,banada teklif ettiler!Sonra biryerlere şikayet ettik demekki benim gibi edende olduki!!!
http://emlak.kanald.com.tr/haber/Konut_Kredileri/BDDK_konut_saglikli_buyusun_dedi_krediye_yuzde_75_ limiti_koydu/6565.aspx

BBDK bu önlemi aldı eksperleride kendi bünyesinden temin edecek artık...Ortada kuyu var yandan geç Ortada BALON var deyip yandan geç bana uymuyor ev alacaksam en sağlıklı şartlarda alayım,alalım burayada ondan yazıyoruz yoksa kime ne kanıtlayacağız ki...


zaten o 1 milyon dolar yazan da kendini tatmin eder sadece. ne olacak ki? Ben de mesaj atıyorum adamlara üçte bir fiyat veriyorum. kıl oluyolar falan filan. Ha adam gerçekten satacaksa ya gider emlakçıya geçerli bedelini öğrenir. O bedelden adamla anlaşır veya yine yakın bedelden ilanını verir. o ilanı da 2 gün sonra göremezsin. satılır ev.

ev olayında başıma gelmedi ama arabada geldi. bi sürü geri zekalı ilan veren var sahibinden.com'da. Ama azıcık gözünü açınca makul olanı da yakalıyorsun. Onları da ertesi gün aradığımda satılmıştı bile.

romero
31-01-2011, 16:36
by kardeş;

Çok güzel yazmışsın. Eline sağlık..

Keyifle okudum..

Ve şu sonuca vardım kendime göre..

Bu daire kazıksa, fiyatı anormalse, ekonomik hiçbir mantığı yoksa, almazsın olur biter..

Yok ben illa bu daireyi alacağım ama kazıkçıbaşı fiyatı 675.000 USD değil 300.000 USD yapsın diyorsan...

İşte orada biraz duracaksın..Ve de bekleyeceksin..

Ne zamana kadar mı?

Belki mahşer gününe kadar. Ömrün yeterse tabi..

Ya da İstanbul öyle yerle bir olacak ki (Allah korusun) sen gene de o fiyatı çok bulup almayacaksın..


Emlak alım kararı zordur..

O kadar çok alternatif vardır ki adamı yorar..

En kolayı ise satın alma niyetin/paran falan yokken oturup bu konuda yazı yazmaktır..

İyi günler olsun.

bravo hocam.geriye bir tek söz kalıyor.
zenginin malı züğürdün çenesini yorarmış.
buradakilerde o hesap işte.:he:

tokgönül
31-01-2011, 17:47
birde o bahsedilen ev emlakçıdan.komisyonda %2 dir sadece 13500 dolarda komisyon verecek.alacak olan kişi.alana hayırlı olsun :)

altınorta
31-01-2011, 18:38
Dünyada mekan Ahirette iman demişler.Dünya büyümediğine ve nüfus artığına göre ev almak mantıklı geliyor bana.Daha önce yazdığım gibi fiyat olarakta çok alternatif var.Balon olayı göreceli olarak doğru bence arkadaşlar.

BORA YAŞAR
31-01-2011, 20:53
Hayatta tüm yatırım araçlarına yatırım yaptım..

Aklınıza gelen her dönemde ve her araca..

Hisse senedi, tahvil, özel sektör tahvili, Kastelli :), her türlü mevduat, döviz, altın, gayrımenkul..


Bir tek ama bir tek yatırım aracı hiç ama hiç zarar ettirmedi, misliyle kazandırdı bana..

Emlak alımı..

Hepsi kar..

Hepsi huzur..

Aldığım her emlaki misli ile sattım..

Aynı yıl içinde aldığım sattığım emlakten % 100 kar ettim..

Gerçek bu..

Diyeceksin ki o bir trenddi..

Şimdi bitti..

Ben de diyeceğim ki : ACABA?


Emlaki her aldığımızda bir karar verdik.. Her karar ise zordur.. Alternatifleri vardır..Zarar etme, elinde kalma gibi durumları vardır..

Çünki emlak likit değildir..

Bir zor durumda imdada yetişmez. Yok yere elinden çıkarmak istersin olmaz..

Bunları biliyorum..

Ama hep rast gitti..

Keşeke diyorum bu yaşımda..

Tüm birikimlerimi, bir arkadaşımızın yaptığı gibi , her dönem gayrımenkule yatırsa imişim..

Şimdi çok farklı bir servetim olurdu biliyorum..

Pişmanlık kar etmez..:)

Hep hatırlarım..

Aldığım her gayrımenkule birileri pahalı, akıl almaz demiştir..

Bugün olduğu gibi..

Ama iyi seçilerek yapılacak gayrımenkul yatırımın modası hiç geçmeyecek..

Geçemez çünki Malthus nüfus yasası inanılmaz bir şiddette geçerli..


Bir tek yatırım aracı da hüsrandır benim için.. Borsa ve hisse senedi..

mandrake
01-02-2011, 00:23
Yukarida yazilan butun yazilari okudum ama anlamadigim bir sey var

Arz talep kanunu diye bir sey var. Eger arz talepten fazla olursa fiyat dusmemesi gibi bir sey yasanamaz. BU IMKANSIZDIR.

Siz diyorsunuzki bir suru ev var dag tas bos ev dolu ama sonra da diyorsunuzki 100 bin liralik eve 300 bin lira istiyorlar.

Ekonomi finans iktisat okumus bir kisinin soyleyebilecegi ve inanabilecegi seyler degil bunlar. Sizleri tekrar dusunmeye davet ediyorum.

nvr
01-02-2011, 09:38
Yukarida yazilan butun yazilari okudum ama anlamadigim bir sey var

Arz talep kanunu diye bir sey var. Eger arz talepten fazla olursa fiyat dusmemesi gibi bir sey yasanamaz. BU IMKANSIZDIR.

Siz diyorsunuzki bir suru ev var dag tas bos ev dolu ama sonra da diyorsunuzki 100 bin liralik eve 300 bin lira istiyorlar.

Ekonomi finans iktisat okumus bir kisinin soyleyebilecegi ve inanabilecegi seyler degil bunlar. Sizleri tekrar dusunmeye davet ediyorum.

Arz-talep dengesi kanunu para tabaninin sabit oldugunu kabul eder yanliz. Tekrar okuyun isterseniz. Turkiye'de ve bati dunyasinda para tabaninin ugradigi manupilasyonun boyutlarina bir bakin isterseniz.

JonDowes
01-02-2011, 09:54
Arz-talep dengesi kanunu para tabaninin sabit oldugunu kabul eder yanliz. Tekrar okuyun isterseniz. Turkiye'de ve bati dunyasinda para tabaninin ugradigi manupilasyonun boyutlarina bir bakin isterseniz.

Para tabanının hızla arttıgını düşünüyorsanız; ev fiyatlarının düşmesinin zor olduguna daha da fazla inanıyorsunuz demektir zaten? Para miktarı mal miktarından daha hızlı artıyorsa; mal fiyatları (para miktarı/mal miktarı) da artar = varlık enflasyonu.

karşı argüman ancak "gün gelecek para tabanı azalmaya başlayacak o zaman varlıklar da deflasyona uğrayacak" şeklinde olabilir ki, bunun da zamanlamasını bilmek şu an çok zor. belki 5 belki 35 yıl sonra... (1930'lardan beri dünyada para tabanı hiç azalmadı)

nvr
01-02-2011, 10:48
Para tabanının hızla arttıgını düşünüyorsanız; ev fiyatlarının düşmesinin zor olduguna daha da fazla inanıyorsunuz demektir zaten? Para miktarı mal miktarından daha hızlı artıyorsa; mal fiyatları (para miktarı/mal miktarı) da artar = varlık enflasyonu.

karşı argüman ancak "gün gelecek para tabanı azalmaya başlayacak o zaman varlıklar da deflasyona uğrayacak" şeklinde olabilir ki, bunun da zamanlamasını bilmek şu an çok zor. belki 5 belki 35 yıl sonra... (1930'lardan beri dünyada para tabanı hiç azalmadı)

Ev fiyatlarinin nominal olarak dusmesini beklemiyorum. Reel olarakda uzun sure yatay ya da hafif negatif bir seyir cizecegini dusunuyorum. Para tabaninin bir anda ciddi sekilde daralmasindan allahtan korkar gibi korukuyor merkez bankalari, o sebeple zamana yaymaya calisacaklardir.

Hikayesi olan emlak (cevreye yapilan alt yapi yatirimi, gentrification, vs vs) ve 1-2 kerize kakalama durumu disinda emlak yatirimi para kazandirmayacak uzun sure.

naturalborn
01-02-2011, 12:21
Hayatta tüm yatırım araçlarına yatırım yaptım..

Aklınıza gelen her dönemde ve her araca..

Hisse senedi, tahvil, özel sektör tahvili, Kastelli :), her türlü mevduat, döviz, altın, gayrımenkul..


Bir tek ama bir tek yatırım aracı hiç ama hiç zarar ettirmedi, misliyle kazandırdı bana..

Emlak alımı..

Hepsi kar..

Hepsi huzur..

Aldığım her emlaki misli ile sattım..

Aynı yıl içinde aldığım sattığım emlakten % 100 kar ettim..

Gerçek bu..

Diyeceksin ki o bir trenddi..

Şimdi bitti..

Ben de diyeceğim ki : ACABA?


Emlaki her aldığımızda bir karar verdik.. Her karar ise zordur.. Alternatifleri vardır..Zarar etme, elinde kalma gibi durumları vardır..

Çünki emlak likit değildir..

Bir zor durumda imdada yetişmez. Yok yere elinden çıkarmak istersin olmaz..

Bunları biliyorum..

Ama hep rast gitti..

Keşeke diyorum bu yaşımda..

Tüm birikimlerimi, bir arkadaşımızın yaptığı gibi , her dönem gayrımenkule yatırsa imişim..

Şimdi çok farklı bir servetim olurdu biliyorum..

Pişmanlık kar etmez..:)

Hep hatırlarım..

Aldığım her gayrımenkule birileri pahalı, akıl almaz demiştir..

Bugün olduğu gibi..

Ama iyi seçilerek yapılacak gayrımenkul yatırımın modası hiç geçmeyecek..

Geçemez çünki Malthus nüfus yasası inanılmaz bir şiddette geçerli..


Bir tek yatırım aracı da hüsrandır benim için.. Borsa ve hisse senedi..

Yıllardır yazılarınızdan tanıdığım için "atmadığınızı" biliyorum ve g.menkulde karar vermekte son derece sıkıntılı biri olarak merak ediyorum.
Gerçi siz de demişsiniz ya zor karardır,likit değildir vs. bunu aşağı yukarı hepimiz biliyoruz ama bunu nasıl aşıyorsunuz.
Mesela aynı yıl içinde g.menkulden %100 başarı hikayesidir.Elbette bu genelleme yapılacak bir örnek değil biliyorum.Çok özel değilse paylaşırmısınız,hangi yıl,lokasyon,daire-dükkan?

BORA YAŞAR
01-02-2011, 14:31
Yıllardır yazılarınızdan tanıdığım için "atmadığınızı" biliyorum ve g.menkulde karar vermekte son derece sıkıntılı biri olarak merak ediyorum.
Gerçi siz de demişsiniz ya zor karardır,likit değildir vs. bunu aşağı yukarı hepimiz biliyoruz ama bunu nasıl aşıyorsunuz.
Mesela aynı yıl içinde g.menkulden %100 başarı hikayesidir.Elbette bu genelleme yapılacak bir örnek değil biliyorum.Çok özel değilse paylaşırmısınız,hangi yıl,lokasyon,daire-dükkan?

Tabii ki atmasyon yok.. Bize yakışmaz..

O olay tam zamanında (tesadüfen) gerçekleşmiş bir alım satım olayı..Kriz öncesi Bostanlı Emlak Kredi bloklarında 50.000 dolara alınan daire bir yıl bile geçmeden 95.000 dolara satıldı..Ve büyük kriz öncesi borsaya yatırılan para kredi kullanımı yüzünden tümüyle yitirildi..

Yazık oldu..

Gayrımenkul öyle bir alan ki, o kadar büyük bir coğrafyada o kadar çok alternatif var ki..

Belki içinde bulunduğumuz dönem karar vermedeki isabeti giderek zorluyor.. Ama iyi bir emlak danışmanı ile uygun bir ilde, uygun bir yörede, orta-uzun vadede baştan karar kılmak şartı ile müthiş karlı olanaklar bulunabilir..

Herkes emlak danışmanını şu kiralık ev ararken muhatap olduğunuz kıytırık tipler sanıyor..

İyi bir emlak danışmanı birçok bilgi ve ekonomik altyapı ile mücehhez, uzmanı olduğu alanı çok iyi bilen, şehrin imar planını ezbere bilen,şehrin gelişim tahminini iyi yapabilecek yatırımcıyı uygun yatırıma yöneltecek biridir..Bu iş baya zordur..

Bence emlak konusunda en kolayı, içinde oturabileceğiniz daireyi bulmaktır..Bence bu da emlak danışmanı işidir..

mandrake
01-02-2011, 16:21
Arz-talep dengesi kanunu para tabaninin sabit oldugunu kabul eder yanliz. Tekrar okuyun isterseniz. Turkiye'de ve bati dunyasinda para tabaninin ugradigi manupilasyonun boyutlarina bir bakin isterseniz.

Diyelimki 100 daire bos ve bir (1) alici var ve yani zamanda para arzi cok hizli artiyor

Benim bildigim para arzinin artmasi enflasyonu artirir ve fiyatlar uzun vadede artar ama bugun icin konusursak alici yukaridaki senaryoda super avantajlidir.

Ben bugun icin konusursak bu forumda hep bos dairelerde bahsedenlere istinaden soyluyorum, eger bu bos dairelerden az bir talep varsa bugun icin o zaman fiyatlarin dusmesi lazim. Bu kadar basit.
Ama Istanbul icin fiyatlar dusmuyor demekki bos daireler cok fazla ama talep daha da fazla

My $0.02

nvr
01-02-2011, 16:50
Diyelimki 100 daire bos ve bir (1) alici var ve yani zamanda para arzi cok hizli artiyor

Benim bildigim para arzinin artmasi enflasyonu artirir ve fiyatlar uzun vadede artar ama bugun icin konusursak alici yukaridaki senaryoda super avantajlidir.

Ben bugun icin konusursak bu forumda hep bos dairelerde bahsedenlere istinaden soyluyorum, eger bu bos dairelerden az bir talep varsa bugun icin o zaman fiyatlarin dusmesi lazim. Bu kadar basit.
Ama Istanbul icin fiyatlar dusmuyor demekki bos daireler cok fazla ama talep daha da fazla

My $0.02

Cin dunyayi ucuz mala bogmasaydi enflasyonu da gorecektik elbette. Mesala gida enflasyonuna bakabilirsiniz bundan soyutlanmis rakami gorebilmek icin.

Evi bos duran ortalama vatandasin su an evini satmasi icin bir baski yok. O yuzden alicisi cikarsa diye elde tutuluyor. Firsat maliyetini hesaba katmiyor insanlar. Hep soyluyorum, daha makul fiyatla ev satin almak isteyenler, parasi ile is yapan meslek erbabina yakinlassin, onlar paranin zaman maliyetini bilir.

mandrake
01-02-2011, 17:35
Cin dunyayi ucuz mala bogmasaydi enflasyonu da gorecektik elbette. Mesala gida enflasyonuna bakabilirsiniz bundan soyutlanmis rakami gorebilmek icin.

Evi bos duran ortalama vatandasin su an evini satmasi icin bir baski yok. O yuzden alicisi cikarsa diye elde tutuluyor. Firsat maliyetini hesaba katmiyor insanlar. Hep soyluyorum, daha makul fiyatla ev satin almak isteyenler, parasi ile is yapan meslek erbabina yakinlassin, onlar paranin zaman maliyetini bilir.

Ben 100 bos daire derken satilmasi gereken veya istenen 100 bos daireden bahsediyorum. Yoksa laf olsun veya piyasayi kolacan etmek icin satisa cikarilmis degil.

ikisi arasinda fark var.

Bir baska degisle, eger adam piyasa rayicinden daha yuksek fiyatla satmaya calisiyorsa gercekten satici degildir. Cunku o fiyata satamayacaktir.

Benim anladigim kadariyla saticilarin hatiri sayiir bir kismi satmak zorunda olmayan saticilar o zaman averaj fiyat yukseliyor tabiki. Yani piyasada satilmak istenen daire sayisi almak istenilenin altinda. Bu yuzden fiyat yukseliyor Istanbul'da.

EGELİ
01-02-2011, 23:46
Konut fiyatları yükseldi
Garanti Mortgage’nin desteğiyle Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ve Reidin.com tarafından hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre yeni konut satış fiyatları, aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,44, 2010 yılının Ocak ayına göre yüzde 5,32 oranında artış gösterdi.
Son Dakika Ekonomi
- 12:44 | 01 Şubat 2011
Konut fiyatları yükseldi

Kamuoyunun genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırdığı, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ve üretilen verilerden oluşan Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin ilk sonuçları açıklandı.

Benzerleri son dönemde, ABD, Avustralya ve Kanada gibi birçok ülkede üretilen Yeni Konut Fiyat Endeksi, 19 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 45 proje ve aylık ortalama 15 bin konut stoku üzerinden hesaplandı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,44, 2010 yılının Ocak ayına göre ise yüzde 5,32 oranında arttı.

Satış fiyatları, aralıkta bir önceki aya göre, 1 1 daire tipinde yüzde 0,58, 2 1 daire tipinde yüzde 0,65, 3 1 daire tipinde yüzde 0,35 ve 4 1 daire tipinde ise yüzde 0,42 oranında artış gösterdi.

BEYAZIT
02-02-2011, 13:29
İmkan olacak Mısır gobeginden ev alacan simdi :(

mandrake
02-02-2011, 15:20
Misir in index fonu EGPT fiyati patladi, millet cin gibi herkes kriz oldumu atliyor. Cunku nasil olsa Misir eski haline doner 1-2 seneye diye dusunuyor millet

artik krizden para kazanmaninda sonu geldi

nvr
02-02-2011, 15:27
Ben 100 bos daire derken satilmasi gereken veya istenen 100 bos daireden bahsediyorum. Yoksa laf olsun veya piyasayi kolacan etmek icin satisa cikarilmis degil.


Bu ilan sitelerindeki evler tok satici evleri, ben de onu diyorum.

Turkiye'de ev fiyatlarinin ortalamasinin nereye gittigini bir allah bilir. Tapu ve kadastro muduruluklerinin olusan fiyatlari yayinlamasi gerekir ki bu kor tuttugunu piyasasi biraz duzene girsin.

naturalborn
02-02-2011, 15:52
Bu ilan sitelerindeki evler tok satici evleri, ben de onu diyorum.

Turkiye'de ev fiyatlarinin ortalamasinin nereye gittigini bir allah bilir. Tapu ve kadastro muduruluklerinin olusan fiyatlari yayinlamasi gerekir ki bu kor tuttugunu piyasasi biraz duzene girsin.

:))Türkiye'desin unutma. o zaman da herşey vergi değerinde gözükür.gerçek fiyattan gösteren kaç kişi var ??

nvr
02-02-2011, 16:04
:))Türkiye'desin unutma. o zaman da herşey vergi değerinde gözükür.gerçek fiyattan gösteren kaç kişi var ??

Tabi canim, her isimiz carpik, o nasil dogru olsun. Imar yasasindan tut, planina, vergilendirmesinden tut, kontrolune her sey lacka.

ali desidero
02-02-2011, 18:54
Ya burda 200k verip nasil daire alinir, nasil calsilir borcu ne kadar zamnda odenir filan trtisadurun. hele su alttaki haberi okuyunda nasil ev sahibi olunur gorun:

http://www.emlakhaberleri.com/emlak-haberleri-haberleri/mardin-ndeki-gecekondu-yikimda-olaylar-cikti.html

Mardin'ndeki Gecekondu Yıkımda Olaylar Çıktı

Vali Hasan Duruer, AA muhabirine yaptığı açıklamada, TOKİ'nin konut yapacağı alanın birkaç yıl önceki uydudan çekilmiş fotoğraflarına bakıldığını ve söz konusu bölgede konut bulunmadığını anlattı.

Yıkım kararı alınan bölgeye yerleşenleri mağdur etmemek için bir görüşme yaptıklarını kaydeden Vali Duruer, şöyle dedi:

“Onlara durumlarını anlattık. Söz konusu bölgede TOKİ'nin konut yapacağını söyledik. Mağdur olmasınlar diye 12 aileye ev vermek istedik. Ancak orada kaçak yapılaşmaya giden mahalleli 46 ev istedi.


Yıkıma tepki gösteren gecekondu sahibi Nusret Altay, kış günü açıkta kaldıklarını belirterek, “TOKİ ev yapacak diye bizi evlerimizden ettiler. Devlet bize neden sahip çıkmıyor, kış günü çocuklarımızla ne yapacağız?” dedi.

austin
02-02-2011, 23:34
Ya burda 200k verip nasil daire alinir, nasil calsilir borcu ne kadar zamnda odenir filan trtisadurun. hele su alttaki haberi okuyunda nasil ev sahibi olunur gorun:

http://www.emlakhaberleri.com/emlak-haberleri-haberleri/mardin-ndeki-gecekondu-yikimda-olaylar-cikti.html

Mardin'ndeki Gecekondu Yıkımda Olaylar Çıktı

Vali Hasan Duruer, AA muhabirine yaptığı açıklamada, TOKİ'nin konut yapacağı alanın birkaç yıl önceki uydudan çekilmiş fotoğraflarına bakıldığını ve söz konusu bölgede konut bulunmadığını anlattı.

Yıkım kararı alınan bölgeye yerleşenleri mağdur etmemek için bir görüşme yaptıklarını kaydeden Vali Duruer, şöyle dedi:

“Onlara durumlarını anlattık. Söz konusu bölgede TOKİ'nin konut yapacağını söyledik. Mağdur olmasınlar diye 12 aileye ev vermek istedik. Ancak orada kaçak yapılaşmaya giden mahalleli 46 ev istedi.


Yıkıma tepki gösteren gecekondu sahibi Nusret Altay, kış günü açıkta kaldıklarını belirterek, “TOKİ ev yapacak diye bizi evlerimizden ettiler. Devlet bize neden sahip çıkmıyor, kış günü çocuklarımızla ne yapacağız?” dedi.

Rahat olsunlar, TOKİ amcaları onlara vergisini kuruşu kuruşuna veren, donanımı ve mesaisi ile devletine yüksek katma değer sağlayan dürüst vatandaşına aşağıda listesini yayınladığı arsası beleş Nükleer Araştırma Merkezi ve Olimpiyat Stadı manzaralı yüksek standarttaki lüküs! 3+1 daireleri 300-350bin liralardan satarak yapacağı rantın çok ufak bir kısmını peşkeş çekerek onların en doğal! haklarını fazlasıyla teslim edecektir.

http://www.toki.gov.tr/html/satis/istanbul/halkali/fiyat.pdf

Bunun adına da utanmadan Robin Hoodluk derler:grrr:

mandrake
02-02-2011, 23:53
Valla keske Robin Hood culuk olsa ama sanki bana fakirden alip zengine veriyorlar gibi geliyor.

saf
03-02-2011, 06:35
Para tabanının hızla arttıgını düşünüyorsanız; ev fiyatlarının düşmesinin zor olduguna daha da fazla inanıyorsunuz demektir zaten? Para miktarı mal miktarından daha hızlı artıyorsa; mal fiyatları (para miktarı/mal miktarı) da artar = varlık enflasyonu.

karşı argüman ancak "gün gelecek para tabanı azalmaya başlayacak o zaman varlıklar da deflasyona uğrayacak" şeklinde olabilir ki, bunun da zamanlamasını bilmek şu an çok zor. belki 5 belki 35 yıl sonra... (1930'lardan beri dünyada para tabanı hiç azalmadı)
m2, m3 güm...
para tabanı güm...
fiyatlar güm...
*
"sahibi batık bankadan satılık kelepir daire"

JonDowes
03-02-2011, 07:54
m2, m3 güm...
para tabanı güm...
fiyatlar güm...
*
"sahibi batık bankadan satılık kelepir daire"

ABD'de böyle.. biz Türkiyeyi baz alarak konuşuyoruz. TCMB ile FED bilançolarını karşılaştırırsanız; birbirleriyle alakası yok atıl likidite miktarının veya QE'nin... birinde 1 trilyon UST, bir o kadar mortgage-backed security ve de büyük atıl banka rezervleri var. diğerinde 8 milyar DİBS ve sadece yasal zorunluluk kadar rezerv var (piyasa likiditesi -20 milyar)

sonuçta; M miktarları üzerinden gidiyorsak Türkiye'de milli gelire oranlar aşırı bir para arzı yok. 2001'den itibaren borç monetizasyonu yapılmamasının bunda etkisi büyük.

polkaad
03-02-2011, 13:03
Rahat olsunlar, TOKİ amcaları onlara vergisini kuruşu kuruşuna veren, donanımı ve mesaisi ile devletine yüksek katma değer sağlayan dürüst vatandaşına aşağıda listesini yayınladığı arsası beleş Nükleer Araştırma Merkezi ve Olimpiyat Stadı manzaralı yüksek standarttaki lüküs! 3+1 daireleri 300-350bin liralardan satarak yapacağı rantın çok ufak bir kısmını peşkeş çekerek onların en doğal! haklarını fazlasıyla teslim edecektir.

http://www.toki.gov.tr/html/satis/istanbul/halkali/fiyat.pdf

Bunun adına da utanmadan Robin Hoodluk derler:grrr:

Kim vergi veriyor?Kazanılan her 100TL nin 82.5 TL si kaçırılmış vergiden,devletten?Benzinden alınan Vergi bir yılda 43 milyar TL iken o kadar işadamı,patron,sanatçı,müteaahit,emlakçının verdiği vergi 2 milyar TL...

2-B Arazilerinde kimler var şimdi?Hangi ünlü?,hangi sanatçı?,hangi işadamı?,hangi siyasetçi? bunlar yapınca süt lüman,modern gecekonducular işte?

Anlamadığım seni neyin rahatsız ettiği yoksullara zaten 100 TL taksitle konut veriyor toki 3-5 yıl ödemesiz sonra yüksek fiyattan konut satıyor ve dengeliyor.
O adamlar oraya o evleri yapana kadar devlet neredeydi dersen doğrudur ama İstanbulda kaç tane tapulu arazi sahibi gecekondu sahibi var ki?
http://konut.milliyet.com.tr/ayazaga-nin-gecekondularina-agaoglu-piyangosu/agaoglu/haberdetay/10.01.2011/1337510/default.htm

Devlet rantı bu adamların elinden alıyorsa TOKİ den rahatsız olan çok çevre varsaki çoğu siyasi,
vergi kaçırma lüksü olmayan
bir devlet memuru olarak bu işten rahatsız değilim...

Emniyet genel müdürlüğü,tapu kadastro,meteroloji genel müdürlüğü,Oyak,polsan,Mit, Toki yaptığı çoğu daireyi maaşlı ve sabit gelirli devlet memurlarına verdi arada birkaç tane lüks konut var onları bulup çıkartmak etik değil...Ve çoğu arazide bu kurumların kendinin,arsa paylaşımı ve gelir paylaşımı ile yapılıyor...

Devlet memuru önceden ev mi alabiliyordu?her eve bir anahtar diyenleride gördü bu millet ne oldu,KEY ne idi?

Evet TOKi Zenginden alıp yoksula vermiyor çünkü TOKİden ev almaz Zengin...

TOKİ olmasa idi 2006 yılında 400 TL tuttuğum ev bugün en az 650 TL idi etrafta toki ev yaptıda ev sahibim kirayı 450 de sabitledi...En basitinden bir örnekti...

TOKinin başarısının sıırı 5-10 BİN TL fiyat ile ev vermesi ve bunu 15 yıla kadar yayması,TOKİNİN kapısının önünden geçmeyecek ev almayacak kişilerin Ranttan bahsetmesi Siyasetin daniskasıdır...

mandrake
03-02-2011, 18:47
Isin komik tarafi Robin Hood kotu bir imgeymis gibi kullanmis arkadas yazisinda.

Turkiye'deki gibi bir vergi sisteminin adaletsizligini bertaraf etmek icin bizim binlerce Robin Hood a ihtiyacimiz var zaten.

austin
03-02-2011, 22:25
Sn polkaad ve mandrake,

Yazılarınızı okuyunca acaba ben mi yanlış yazdım diye kendi yazımı tekrar okudum? Baktımki bir hata yok, sn alidesidero'nun haberine çokta güzel kinayeli örnek bir cevap olmuş. Sanırım siz anlamak istediğiniz gibi anlamışınız..

sn mandrake
Yazımı bir daha okuyunuz amerikada anadilinizi unutmaya başlamışınız gibi geldi bana..

sn polkaad
Sizde yazımı bir daha okuyun, lafım gerçek fakire yapılan konutlara değil, haberdeki gibi devletin arazisine çöküp utanmadan tokiden daire isteyen yüzsüzleredir. İstanbulda bunun gibi binlercesi var..
Gelelim yanlış anlamanız yada tahminim fanatizminiz gereği nem kaptığınız üzere yazdığınız yazıların cevabına..

Suçlu aranıcaksa; vergiyi vermeyen zengin değil, almayan devlet suçludur. Alamayan demiyorum bak "almayan" diyorum özellikle.. Devlet bu verginin nasıl toplanabileceğini çok iyi biliyor ama sermaye yanlısı olduğu için almıyor, nede olsa "babalar"ı üzmemek lazım..
Tokinin saydığın kurumların lojmanlarında zaten üç otuz paraya oturan memurları yine üç otuz paraya ev sahibi yapması senin gibi bu kurumlardaki her memuru memnun etmiştir muhakkak..
Ama benim gibi özel sektörde yıllarca it gibi çalışıp anca orta direk seviyesini yakalayan çalışanı tokinin 30bin tlye mal edip 300bin tlye satmaya çalıştığı daireleri ile düzmeye çalışması rahatsız ediyor. Devlet vatandaşına ayrımcılık yapmayacak!
Aslında düşünüyorumda banada böyle bir kıyak geçilse bende takım tutar gibi tutardım hükümeti herhalde, o yüzden yazındaki fanatizmi fazla yadırgamıyorum.

Tokinin 300-400binlik evlerini alan zengin değilde nedir? Aç siteyi bak bu bir tane değil Allahın dağındaki evleri bile kaça pazarlıyorlar?
Ben gerçeklerden bahsetmiştim ama isterseniz siyasette yaparım:
Toki'nin hükümetin bir numaralı kasası olduğu ile Tayyib beyin oğlunun yıllık cirosu 9 milyar tl olan BİM'in gerçek sahibi olduğunun ortaya çıkması arasında hiç bir bağ yoktur zaten..

mandrake
04-02-2011, 03:57
Çocuğu olmayanlar bile ev sahibi olacağında 3 oda, salon tercih ediyor


http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/575508-31-tutkusu

mandrake
04-02-2011, 04:02
Yine Ingilizler yine Istanbulda kapis kapis evler

Bu adamlarin bilipte sizin bilmediginiz nedir?

Cin varken, Rusya varken Brezilya varken neden Istanbul bu kadar cok seviliyor?

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16457190.asp

cagribey
04-02-2011, 05:30
Bu haberler reklam alan gazetelerin ve Tv lerin ; kazg elecek yerden Tavuk .. hikayesi tarzında haberler. Malum gazetelerin şu aralar en büyük gelir kaynağı emlak reklamları. Basın da hiç bir zaman emlak hakında kötü haber duyamazsınız. Gazetedeki ve tv lerdeki bu tarz haberler Reklam haberlerdir. Daha çok ve daha pahalı Emlak ilanları, reklamları almak için şarttır. Bunların çok büyük bir bölümü uydurma asparagaz abartılı bilgilerdir. yatırımcıyı yönlendirmek tüketiciyi kandırmak, tüketimi artırmak için mütahitler Basın yayın organlarını paraları ile kullanırlar. Bu haberlere inanan çok insan var malesef.
Bence baloncular balan u şişiriyor Medya da sataıyor.. yersen

[NIRVANA]
04-02-2011, 07:17
Boğazı bilmem ama ben bir yılı aşkın süredir , suadiye, erenköy, ataşehir, kozyatağı ve civarlarında alıcı olarak hiç abartmıyorum yüzden fazla evsahibi, emlak danışmanı insan ile görüştüm daha yabancıdan bahsedenine hiç rastlamadım. İngilizler istinye bebek etiler de yatırım yapıyor olabilirler ama anadolu yakasının en müstesna bölgelerinde adları dahi zikredilmiyor. Bu bölgelerdeki fiyat artışlarının yabancı talep ile açıklanması mümkün değil. Ben sokaktaki gerçeğe inanırım sadece...

polkaad
04-02-2011, 08:20
Sn polkaad,

sn polkaad
Sizde yazımı bir daha okuyun, lafım gerçek fakire yapılan konutlara değil, haberdeki gibi devletin arazisine çöküp utanmadan tokiden daire isteyen yüzsüzleredir. İstanbulda bunun gibi binlercesi var..
Gelelim yanlış anlamanız yada tahminim fanatizminiz gereği nem kaptığınız üzere yazdığınız yazıların cevabına..

Suçlu aranıcaksa; vergiyi vermeyen zengin değil, almayan devlet suçludur. Alamayan demiyorum bak "almayan" diyorum özellikle.. Devlet bu verginin nasıl toplanabileceğini çok iyi biliyor ama sermaye yanlısı olduğu için almıyor, nede olsa "babalar"ı üzmemek lazım..
Tokinin saydığın kurumların lojmanlarında zaten üç otuz paraya oturan memurları yine üç otuz paraya ev sahibi yapması senin gibi bu kurumlardaki her memuru memnun etmiştir muhakkak..
Ama benim gibi özel sektörde yıllarca it gibi çalışıp anca orta direk seviyesini yakalayan çalışanı tokinin 30bin tlye mal edip 300bin tlye satmaya çalıştığı daireleri ile düzmeye çalışması rahatsız ediyor. Devlet vatandaşına ayrımcılık yapmayacak!
Aslında düşünüyorumda banada böyle bir kıyak geçilse bende takım tutar gibi tutardım hükümeti herhalde, o yüzden yazındaki fanatizmi fazla yadırgamıyorum.

Tokinin 300-400binlik evlerini alan zengin değilde nedir? Aç siteyi bak bu bir tane değil Allahın dağındaki evleri bile kaça pazarlıyorlar?
Ben gerçeklerden bahsetmiştim ama isterseniz siyasette yaparım:
Toki'nin hükümetin bir numaralı kasası olduğu ile Tayyib beyin oğlunun yıllık cirosu 9 milyar tl olan BİM'in gerçek sahibi olduğunun ortaya çıkması arasında hiç bir bağ yoktur zaten..

Üçotuz paraya o konutlarda oturmadığı yazdım Tokiden aldığım bir evde yok, memnun olmam için benim oturmam veya almam gerekmez benmerkezcil kişilk yok bende...Toki o evlerden şehit yakını polis ve askerlerini eşine dostunada veriyor bu bile benim için yeterli bir sebeptir...

Ben canımı koymuşum devletin önüne sen ne koydun ki?Dün akşam saat 4 te gittim işe bugün 9 da geldim 17 saat eder günde kelle koltukta esrarkeşi,hapcısı,ayyaşı,travestisi,katili,tinerci si...haftada 100 küsür saat ayda 450 saat
Canımızın yanında ayda 450 saatimi veriyorum beklediğim karşılık sadece maaşım,alın terim?Ve bunun 250 saati gece bir fiil ayakta İ. gibi çalışmak mı dediniz?Ben yukarıdaki vatandaşlarla AKP hükmeti gidince yine uğraşacağım görevimin başındayım ben devletin memuruyum CHP olsa aynı hizmeti görür,devletimize bağlılığımızı gösteririz bizim hürmet gösterdiğimiz devlettir,devlet kurumudur...


Not:Ben yazmadım O hayvan ismini İ. yazdım geçtim zira ben işimi zevkle yapıyorum karşılığınıda alıyorum devletimin imkanları bu!Bana bunu veriyor,500 TL çalışan insanlarda var...

Varsa bir sorununuz gidin Tayyip Erdoğanla hallledin beni satılmışlık ve yalakalık ile suçlayıp üçotuz para ile satın alacak adam yok beni bunun ile itham edecek adamda yok

ali desidero
04-02-2011, 08:31
Yine Ingilizler yine Istanbulda kapis kapis evler

Bu adamlarin bilipte sizin bilmediginiz nedir?

Cin varken, Rusya varken Brezilya varken neden Istanbul bu kadar cok seviliyor?

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16457190.asp

Hocam hayallarini yikmak istemem ama bu haberlerin on sayfa linklerinin altinda reklamdir uyarisi var. devlet mecbur tutmus. Daha baska sekilde anlatmak gerekirse, bunu parayla yazdiriolar. hurriyetin ve diger gazetelerin on sayfasinda cikar bu linkler, projeyi yapmadan %50 si satildi seklinde ve '' reklamdir'' ibaresi vardir.

Bence bi kendine sor, bi arastirma yap internette. madem baski yapiyorlar proje yapmasi icin, alsin paralarini, o parayla arsayida satin alsin yapsin bol bol. bundan dah musait durmmu olur. istanbulun her tarafi arazi dolu inana, sen paradan haber ver. bi sor kendine, acab neden olmuyor bu

ali desidero
04-02-2011, 08:44
Üçotuz paraya o konutlarda oturmadığı yazdım Tokiden aldığım bir evde yok, memnun olmam için benim oturmam veya almam gerekmez benmerkezcil kişilk yok bende...Toki o evlerden şehit yakını polis ve askerlerini eşine dostunada veriyor bu bile benim için yeterli bir sebeptir...

Ben canımı koymuşum devletin önüne sen ne koydun ki?Dün akşam saat 4 te gittim işe bugün 9 da geldim 17 saat eder günde kelle koltukta esrarkeşi,hapcısı,ayyaşı,travestisi,katili,tinerci si...haftada 100 küsür saat ayda 450 saat
Canımızın yanında ayda 450 saatimi veriyorum beklediğim karşılık sadece maaşım,alın terim?Ve bunun 250 saati gece bir fiil ayakta İ. gibi çalışmak mı dediniz?Ben yukarıdaki vatandaşlarla AKP hükmeti gidince yine uğraşacağım görevimin başındayım ben devletin memuruyum CHP olsa aynı hizmeti görür,devletimize bağlılığımızı gösteririz bizim hürmet gösterdiğimiz devlettir,devlet kurumudur...


Not:Ben yazmadım O hayvan ismini İ. yazdım geçtim zira ben işimi zevkle yapıyorum karşılığınıda alıyorum devletimin imkanları bu!Bana bunu veriyor,500 TL çalışan insanlarda var...

Varsa bir sorununuz gidin Tayyip Erdoğanla hallledin beni satılmışlık ve yalakalık ile suçlayıp üçotuz para ile satın alacak adam yok beni bunun ile itham edecek adamda yok

Sevgili arkadasim, tokinin konutlari senin gibilere annelerinin ak sutu gibi helaldir. Insallah dahada musait olur sartlari, hatta emekliliginde bunca hizmetin gecti, al bir tane gule gule otur diye hediye ederler. Konu katiyen fakir insanlarin tokiden ev sahibi olmasi degil. Bunu desteklemeyen yoktur.

Konu tokinin ev yapacagi arazi belli olunca kondu yapip uzerine cokmeye calistiklari yetmiyormus gibi, kendilerine verilen 1 dairyi begenmeyip, 3 daire isteyen firsatci yagmaci zihniyet. senin 450 saat calsisp anca kirasini odeyebildigin evden 1 kac tanesini acikgozlukle zaptedmeye calsisyorlar. Senin tum hayatin boyunca goremeyecegin paralari devletin arazisine cokup haksiz yere elde ediyorlar. Bolgede musait, aman gurultu cikmasin, aman zaten ceptenmi gidiyo, politikacilar babasinin malini dagitir gibi senin hakkini dagitiyorlar. Madem oyle devletin malini parsellesinler, herkeze kurayla dagitsinlar, yapamazlar neden? cunku o mali kendilerine cikar saglamak icin rusvet olarak dagitmak istiyorlar. Tabi direk ustune yatamiyorlarsa.

Yanlis anlama, ben chp li flnda degilim. ben tayyibe ilk oyunu vermis bir adamim. ama yanlislarada eywallah diyecegim anlamina gelmez bu.

naturalborn
04-02-2011, 12:36
Yine Ingilizler yine Istanbulda kapis kapis evler

Bu adamlarin bilipte sizin bilmediginiz nedir?

Cin varken, Rusya varken Brezilya varken neden Istanbul bu kadar cok seviliyor?

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/16457190.asp

En son bu arkadaşlar Ege ve Akdeniz sahillerine saldırmışlardı,kapış kapıştı gazete haberlerine göre.
Sonuç: Her tarafı betonarme apart-villa-bina dolmuş bizim güzelim sahil kasabalarımız ,FOR SALE dolu camlar
anahtar çekmecesi dolu emlakçılar.Olan bizim doğal güzelliklerimize oldu.

naturalborn
04-02-2011, 12:39
İstanbul'da A ve A+ kitleye hitap eden gayrimenkullerde ne olacağı belli olmaz çünkü dünya ekonomik sistemi ortadireği yok etti ve çok zengin bir zümre yarattı.
Onların para mevhumu ve limiti olmadığı için bu projeler belki cevap bulabilir ve tutunabilir -ki bu şekilde bile Sapphire'in bir türlü binayı bitiremediğini de
unutmamak lazım.Sebebini bilen varsa bizi de aydınlatıversin sevinirim.
Ama adam hayatında Esenyurt'u görmemiş,yatırım için 1+1 alıyor stüdyo alıyor .Ulaşılabilir ya; 70-80 milyar para verecek, o da taksitle; zaten bilmem kaçıncı aydan sonra
kirası kredisini ödeyecek.Sanırım büyük sayıda insan var böyle yatırımcı.İstanbul'da 20 milyar Tl gayrimenkul kredisi var diye açıkladılar geçen haftalarda.Mutlaka bunun içinde
esasında parası olup da şartlar uygun diye kredi alanlar var ama yine de çok insanın da kredi kullandığını kabul etmek lazım.
Satış ofisi hikayeleri güzel ...Ne olacak ki şurada zaten 2-3 yıl o ödeyecek
sonrası zaten kirasıyla kendi kendini ödeyecek.Nüfus genç,yaşları artacak,evlenecekler, konut ihtiyacı ortaya çıkacak ve gelecekler bu daireleri kiralayacaklar,her şey çok güzel olacak.
Tek sıkıntı bu gençler büyüyecek,evlenecek de kiralarını ödemek için para kazanacakları işe ihtiyaçları olacak.O var mı peki yada olacak mı?
Zaten halihazırda heryer güvenlik görevlisi dolu,bir Avm kapısında 4 güvenlik görevlisi var.Sanayisi gittikçe azalarak tamamiyle hizmet sektörüne yönelmekte olan bir sistem var.
1 AVM 3-5 bin kişiye iş eyvallah da daha ne kadar AVM açılacak ki...
Bir de İstanbul'da arsa yok türküsü var ki yıllardır bitmek bilmedi,6-7 sene önceki gazetelere baksak aynı hikaye,bunu üzerine onbinlerce konut yapıldı,sadece Ataşehir'i düşünün yeter.
Toki'miz var sağolsun hazinenin devletin arsasını anında "satış hasılatına ortaklık" methoduyla konuta dönüştürüyor.Sonra işte yukarda bahsi geçen Esenyurt-Beylikdüzü-Avcılar adası var,
E-5 şimdiden trafikten yürümüyor,o inşaatlar bitip insan oturduğunu varsaysak ne olacağı belli değil.Olsa olsa metrobüsü uzatırlar o tarafa doğru ." Metrobüs kapısı nerede durur" konusunda mecburi olarak uzmanlaşmış vatandaş sayımız da artar.
İstanbullu olmayanlara yada İstanbullu olup da metrobüsle işi olmayanlara önemli not: Bir gün işiniz düşer de Söğütlüçeşme,Zincirlikuyu,Edirnekapı,Avcılar adındaki anaduraklardan
işbu araçlara binme gereksinimi duyarsanız durakta,4 mt ara ile oluşturulmuş,rakip takım frikik atıyormuş gibi baraj oluşturmuş 4lü yada 5 li insan grupları göreceksiniz.Önce"Eee otobüs duruyo karşılarında niye binmiyo ki bu adamlar gibilerinden şaşırarak başka bir yere giden otobüs beklediklerini sanacak şüpheye düşeceksiniz;düşmeyin ,gönül rahatlığıyla binin.O barajdaki vatandaşlar ;yolu uzun olan ve metrobüs şöförleri ile yolcuları arasındaki bir close-agreement (yazılı olmayan anlaşma) 'a dayanarak gelecek otobüsün de kapıları tam orada açılacağından araca ilk giriş yaparak "koltuk seçme ve oturma hakkına" sahip olacak arkadaşlardır.Hem otururlar hem de ilk olmanın hazzını yaşarlar...:)

mandrake
04-02-2011, 15:31
;5426678']Boğazı bilmem ama ben bir yılı aşkın süredir , suadiye, erenköy, ataşehir, kozyatağı ve civarlarında alıcı olarak hiç abartmıyorum yüzden fazla evsahibi, emlak danışmanı insan ile görüştüm daha yabancıdan bahsedenine hiç rastlamadım. İngilizler istinye bebek etiler de yatırım yapıyor olabilirler ama anadolu yakasının en müstesna bölgelerinde adları dahi zikredilmiyor. Bu bölgelerdeki fiyat artışlarının yabancı talep ile açıklanması mümkün değil. Ben sokaktaki gerçeğe inanırım sadece...

Istanbul demek Avrupa yakasindaki cekirdek bolge demek zaten

Anadolu yakasinda tarih kultur aktivite sanat cok sinirli

BORA YAŞAR
04-02-2011, 17:43
PwC: Avrupa'da emlak alınacak en iyi yer İstanbul

Uluslararası Danışmanlık Şirketi Pricewaterhouse-Coopers’ın (PwC) yaptığı bir araştırma, İstanbul’un, Avrupa’da emlak satın alınacak en iyi yer olduğunu ortaya koydu.

Şirketin 600 emlakçıyla yaptığı anket sonucuna göre, ankete katılanların çoğu, 27 Avrupa şehri arasında en iyi yatırım yapılacak yer olarak İstanbul’u seçti.


http://ekonomi.milliyet.com.tr/pwc-avrupa-da-emlak-alinacak-en-iyi-yer-istanbul/ekonomi/ekonomidetay/04.02.2011/1348329/default.htm


Bu bir alım-satım önerisi değildir.:)

mandrake
04-02-2011, 19:45
Bu haberler reklam alan gazetelerin ve Tv lerin ; kazg elecek yerden Tavuk .. hikayesi tarzında haberler. Malum gazetelerin şu aralar en büyük gelir kaynağı emlak reklamları. Basın da hiç bir zaman emlak hakında kötü haber duyamazsınız. Gazetedeki ve tv lerdeki bu tarz haberler Reklam haberlerdir. Daha çok ve daha pahalı Emlak ilanları, reklamları almak için şarttır. Bunların çok büyük bir bölümü uydurma asparagaz abartılı bilgilerdir. yatırımcıyı yönlendirmek tüketiciyi kandırmak, tüketimi artırmak için mütahitler Basın yayın organlarını paraları ile kullanırlar. Bu haberlere inanan çok insan var malesef.
Bence baloncular balan u şişiriyor Medya da sataıyor.. yersen

Bakalim buna ne diyeceksin?

Pricewaterhouse-Coopers: Avrupa'da emlak alınacak en iyi yer İstanbul

http://ekonomi.milliyet.com.tr/pwc-avrupa-da-emlak-alinacak-en-iyi-yer-istanbul/ekonomi/ekonomidetay/04.02.2011/1348329/default.htm

Uluslararası Danışmanlık Şirketi Pricewaterhouse-Coopers’ın (PwC) yaptığı bir araştırma, İstanbul’un, Avrupa’da emlak satın alınacak en iyi yer olduğunu ortaya koydu.

Şirketin 600 emlakçıyla yaptığı anket sonucuna göre, ankete katılanların çoğu, 27 Avrupa şehri arasında en iyi yatırım yapılacak yer olarak İstanbul’u seçti.

İstanbul’un geçen yılki ankette beşinci sırada yer aldığına dikkat çekilerek, Türkiye ekonomisinde geçen yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 5,5 büyüme olduğu belirtildi.

PwC’nin konuya ilişkin araştırmasında, "İstanbul, yatırımcıların kendilerini güvende hissettikleri şehirlerden biri" denildi.

Şirketin sıralamasında İstanbul’la birlikte ilk üç sırada Londra ve Münih şehirleri de bulunuyor. İrlanda’nın başkenti Dublin ile Yunanistan’ın başkenti Atina ise bu ülkelerdeki ekonomik kriz nedeniyle sıralamada altlarda yer aldı.

cagribey
04-02-2011, 22:29
http://www.pwc.com/ araştırdım böyle bir haber göremedim....
RReklam kokan hareketler bu mayk.....

BORA YAŞAR
04-02-2011, 22:34
http://www.pwc.com/ araştırdım böyle bir haber göremedim....
RReklam kokan hareketler bu mayk.....

News


PwC report points to Istanbul for realty investments

According to the Emerging Trends in Real Estate, Europe 2010 report that analyzes the latest trends and developments in the real estate sector, Istanbul is at the top of the list of ‘City Development Prospects’ in Europe. The biggest city in Turkey is favored by real estate investors for its development potential and positive long term prospects.

According to the report by PricewaterhouseCoopers (PwC) and the Urban Land Institute (ULI), out of a total of 27 cities in Europe, Istanbul has been ranked 5th in the ‘New Property Acquisitions list’ and 7th in ‘City Investment Prospects: Existing Property Performance’, on the back of investors preferring cities in Western Europe due their low-risk assessments.

http://www.invest.gov.tr/en-US/infocenter/news/Pages/pwc.real.estate.trends.report.istanbul.turkey.aspx


Ben şöyle birşey buldum ama..

İngilizce bilmiyorsanız işimiz zor.:)

cagribey
05-02-2011, 13:16
PwC report points to Istanbul for realty investments
09.03.2010
http://www.invest.gov.tr/en-US/infocenter/news/Pages/pwc.real.estate.trends.report.istanbul.turkey.aspx
Çok enteresan .. bir de haberin tarihine ( 09.03.2010 )
bakın 1 yıl önce ki haberi yeni bir habermiş gibi vermişler... neden acaba çok komik :))

Ben de Milliyet ekonominin yeni ve güncel bir habermiş gibi, verdiği başlığı PwC nin sitesinde neden bulamadım diyordum kendi kendime, Demek ki 1 yıl önceki arşiv kayıtlarına bakmak gerekiyormuş...:yes:
RReklam kokan hareketler bu mayk.....:)

cagribey
05-02-2011, 13:31
News


PwC report points to Istanbul for realty investments

According to the Emerging Trends in Real Estate, Europe 2010 report that analyzes the latest trends and developments in the real estate sector, Istanbul is at the top of the list of ‘City Development Prospects’ in Europe. The biggest city in Turkey is favored by real estate investors for its development potential and positive long term prospects.

According to the report by PricewaterhouseCoopers (PwC) and the Urban Land Institute (ULI), out of a total of 27 cities in Europe, Istanbul has been ranked 5th in the ‘New Property Acquisitions list’ and 7th in ‘City Investment Prospects: Existing Property Performance’, on the back of investors preferring cities in Western Europe due their low-risk assessments.

http://www.invest.gov.tr/en-US/infocenter/news/Pages/pwc.real.estate.trends.report.istanbul.turkey.aspx


Ben şöyle birşey buldum ama..

İngilizce bilmiyorsanız işimiz zor.:)

İngilizce bilmek gerekmiyor.... zaten Site Türkçe -İngilizce .. ))

mandrake
05-02-2011, 17:43
PwC report points to Istanbul for realty investments
09.03.2010
http://www.invest.gov.tr/en-US/infocenter/news/Pages/pwc.real.estate.trends.report.istanbul.turkey.aspx
Çok enteresan .. bir de haberin tarihine ( 09.03.2010 )
bakın 1 yıl önce ki haberi yeni bir habermiş gibi vermişler... neden acaba çok komik :))

Ben de Milliyet ekonominin yeni ve güncel bir habermiş gibi, verdiği başlığı PwC nin sitesinde neden bulamadım diyordum kendi kendime, Demek ki 1 yıl önceki arşiv kayıtlarına bakmak gerekiyormuş...:yes:
RReklam kokan hareketler bu mayk.....:)

CagriBey

09/03/2010 3 Eylul 2010 demektir 9 Mart degil

Yani rapor 4 ayliktir

Saygilarimi sunarim

mandrake
05-02-2011, 17:44
Kartal gibi kus gecmez kervan gecmez Allah'in daginda kim lux daire almak ister ve buna para yatirir?

Hadi bunu gectim bu ne mantiktir ki millet bu lux konutlarin %75 ini coktan almistir?

Millet kafayi yemis.

http://www.emlakkulisi.com/kura_yok__1320_tl_pesinatla_luks_konut_-63399.html-ref=gazetevatan

mandrake
05-02-2011, 18:19
Banka kredisiyle ev alip kiraya verdiginiz zaman bankaya odediginiz faizi vermeniz gereken vergiden dusebiliyormussunuz.

Ben bunu yeni ogrendim cok ilginc

http://www.emlakkulisi.com/kura_yok__1320_tl_pesinatla_luks_konut_-63399.html-ref=gazetevatan

ali desidero
05-02-2011, 18:36
Kartal gibi kus gecmez kervan gecmez Allah'in daginda kim lux daire almak ister ve buna para yatirir?

Hadi bunu gectim bu ne mantiktir ki millet bu lux konutlarin %75 ini coktan almistir?

Millet kafayi yemis.

http://www.emlakkulisi.com/kura_yok__1320_tl_pesinatla_luks_konut_-63399.html-ref=gazetevatan

Sn. mandrake, sizi cok istahli gordum, ayrica oturdugunuz yerde bircok ingiliz fransiz olmali. onlarada haber verin, son konutlar bitmek uzere, asagidaki linkte listesini bulabilirsiniz. linktekilerin hepsi tower ve city projeleridir, luxtur. sizin bahsettiginiz proje bu listeye girememis bile dusunun yani. Yaklsasik sayiyi cikarmak icin ugrasmak lazm ama bence bu listede 100,000 den az konut yok. ama gozunuz korkmasin hepsinde son daireler, acele edin

http://www.emlakkulisi.com/Projeler

yosunga
05-02-2011, 20:19
Altta bulunan haber tarihlerine bakarsanız Çağrı Bey'in haklı olduğunu görmek mümkün eğer istersek.
09.03.2010
04.02.2011 Vodafone Turkey sees record growth
04.02.2011 “Turkey’s annual gold production can top 100 tons”
04.02.2011 Turkish-Nigerian trade can surpass USD 2 billion in short term

Gün ay yıl şeklinde yazılmış.

Amma velakin balon falan yok , düzlüğün ortasında hiç bir albenisi olmayan daireler yine bile ucuz , eli yüzü düzgün bir daire en az 400.000 Tl eder.(Yarın fırsat olursa şu benim meşhur 130 mt2 daire peşin 500.000 olan satılık dairemin resmini çekeyim malum 2 seneye gidiyor aranızdan hatırlayanlar olabilir).Ev alacaklar fırsatı kaçırmasın İngilizlerden fırsatı bulurlarsa (yalnız bu ingilizler metrobüste epey bunalacaklar uyarayım şimdiden onları :) )


CagriBey

09/03/2010 3 Eylul 2010 demektir 9 Mart degil

Yani rapor 4 ayliktir

Saygilarimi sunarim

TuLuTiTo
05-02-2011, 20:48
Kartal gibi kus gecmez kervan gecmez Allah'in daginda kim lux daire almak ister ve buna para yatirir?

Hadi bunu gectim bu ne mantiktir ki millet bu lux konutlarin %75 ini coktan almistir?

Millet kafayi yemis.

http://www.emlakkulisi.com/kura_yok__1320_tl_pesinatla_luks_konut_-63399.html-ref=gazetevatan


Sn. mandrake, sizi cok istahli gordum, ayrica oturdugunuz yerde bircok ingiliz fransiz olmali. onlarada haber verin, son konutlar bitmek uzere, asagidaki linkte listesini bulabilirsiniz. linktekilerin hepsi tower ve city projeleridir, luxtur. sizin bahsettiginiz proje bu listeye girememis bile dusunun yani. Yaklsasik sayiyi cikarmak icin ugrasmak lazm ama bence bu listede 100,000 den az konut yok. ama gozunuz korkmasin hepsinde son daireler, acele edin

http://www.emlakkulisi.com/Projeler

Ali Bey, Kartal'dami oturuyorsunuz?

polkaad
05-02-2011, 21:27
Kartal gibi kus gecmez kervan gecmez Allah'in daginda kim lux daire almak ister ve buna para yatirir?

Hadi bunu gectim bu ne mantiktir ki millet bu lux konutlarin %75 ini coktan almistir?

Millet kafayi yemis.

http://www.emlakkulisi.com/kura_yok__1320_tl_pesinatla_luks_konut_-63399.html-ref=gazetevatan
Söz meclisten dışarı,
Emlak sitesinde, elde kalan ya da kalacak konutların reklamını yapacak değiller ne hikmettir ki ya son daireler kalır ya da yüzde 75-80-90 satılır!Koşun yetişin bitiyor denir,Ben kura ile ev alacak olsam TOKİ den alırım :)
Bende soruyorum bitmek üzere olan bir projenin ,%75 satmışsın!%25'i satmak için mi?Reklam veriyorsun derim bu projeyi yapanlara?

Ankara'da yok böyle konut projeleri 5 kat yap-sat rezidans Ankarayı bozuyor mu ne:)

mandrake
10-02-2011, 16:02
225TL taksitle ev (Bu gidisle piyasada kiraci kalmayacak)

http://www.finansgundem.com/haber/225-TL-taksitle-ev/47366

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı 2011 yılına hızlı girdi. Ocak ayında 6 bin 758 nitelikli konutu çekilişsiz ve kurasız olarak 15 yıla varan vadeler ve uygun ödeme koşullarında satan TOKİ, şimdi de yılın ikinci büyük satış kampanyasında düğmeye basıyor.

Taksitler teslimden sonra

Toplam 5 bin 834 konutu kapsayan yeni satış kampanyasında hedef kitle, "alt gelir grubu" şartlarını taşıyan ve daha önce ev sahibi olmayanlar olacak. TOKİ 2 oda 1 salon konutları kura yöntemiyle satışa çıkarıyor. 4 bin liradan başlayan peşinat ile 15 yıl (180 ay) vadeli olarak satışa çıkarılacak konutların aylık taksitleri 225 liradan başlıyor. Taksitleri teslimden sonra başlayacak konutlardan almak isteyenler 17 Şubat-4 Mart tarihleri arasında, illerde valiliklere ilçelerde ise kaymakamlıklara başvurabilecek. Kampanya kapsamındaki 20 il arasında en büyük proje 602 konutla Kayseri'de yapılacak. Onu 500 konutla Elazığ projesi, 468 konutla Sivas projesi izleyecek.

TOKİ'nin 20 ilde satışa çıkardığı ucuz konutlarından almak isteyenlerden, başta gelir durumu olmak üzere, alt gelir grubu konut satışlarında istenen tüm şartlar aranacak.

Asgari 30 yaş şartı

TOKİ'nin internet sitesinde yer alan bilgilere göre, bu tür alt gelir grubu projelerine başvurmak için projenin bulunduğu ilde en az bir yıl ikamet ediyor olmak, daha önce TOKİ'den ev satın almamış olmak, kendisine veya aile fertlerinden birine ait mülkünün bulunmaması, 30 yaş ve üzerinde olmak, hane halkı gelirinin en fazla net 2 bin 600 TL olması şartları aranacak. Başvuracak yetim bayanlarda ise yaş şartı 25 olarak belirlenirken, konut almak isteyenlerin başvuru şartlarını taşıdığının belgelenmesi istenecek. TOKİ geçen yıl 11 bin 715 yoksul grubu, 12 bin 998 adet alt gelir grubu ve 19 bin 348 adet de orta gelir grubuna konut satmıştı.

Devir yasağı var

Alt gelir grubu ve yoksul konutu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarını borçları bitene kadar devredemeyecekler. Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak. Alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının sözkonusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilecek.

KAYABAŞI’NA KAYABAŞI’NA REKOR BAŞVURU

7 yılda 430 bin konut üreten, yoksullar ile dar gelirleri ev sahibi yapan yaklaşımıyla takdirleri toplayan TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar bu yıl ürettiği konut sayısını 500 bine çıkarmayı hedefliyor. Hedefe emin adımlarla yürüyen TOKİ'nin halen İstanbul'da dar gelirlilere yönelik en büyük projesi Kayabaşı'nda gerçekleşiyor. Kayabaşı'nda 822 konutluk 17. bölgenin satışları için ;. kampanya düzenleyen TOKİ'ye yapılan başvuru sayısı bin 330'u aştı. Kaya;, başı'nın yeni etabında fiyatlar 75 bin ile 250 bin lira arasında

ahmetd76
11-02-2011, 13:06
225TL taksitle ev (Bu gidisle piyasada kiraci kalmayacak)



Hakikaten bu dediğiniz olursa ne olur acaba?
Yani arz talebi geçer, sonra da talep sıfırlanırsa. Şimdiye kadar yeni bir ev açmak isteyenlerin gücü yetmediği için kiraya çıkıyordu adam. Peki ev yapım teknolojisi vs yeterince ucuzlar, insanlar kira vereceğine ev alırsa ne olur acaba?

Gerçi hala müstesna yerlerde kiraya verme imkanı olur sanki. E adam boğaza nazır oturmak istiyorsa ev alabilmesi zor.

Sonuçta 4-5 sene önce 10bin TL'lerde gezen plazmalara şimdi 1-2 bin TL'lerde kimse bakmıyor.. Teknoloji gelişiyor. Bu işin maliyeti de elbet düşecektir. Veya yukarı daha fazla kat çıkabilme imkanı artar. Arsa payı düşer falan filan.

JonDowes
11-02-2011, 13:57
Teknoloji, bilgisayarların gücünü arttırdıgı için eski modeller ucuzluyor. Çünkü bilişimde Moore yasası diye bir şey var... 2 yılda bir hız katlanıyor.

Çimento veya demirin her yıl %50 daha az kullanılarak inşaat yapılması mümkün mü? veya gelecekte 3 adet işçi bütün binayı 30 işçinin yaptıgı sürede mi yapacak? pek böyle oldugu söylenemez bence. üstüne; emtia arz miktarı sınırlı oldugundan fiyatlar azalmak bir yana artıyor. Moore yasası sadece tek bir sektör için geçerli. hayatın her alanına uygulasak; benzin fiyatı 10 yılda sonra %80 düşecek derdik.

Gerçi ben büyük şehirlerde inşaat maliyetine bakmanın da anlamsız oldugunu düşünüyorum; fiyatın yarıdan çoğu arsaya veriliyor. Şehir merkezinde yeni inşaat yapılabilir boş arsalar mı daha hızlı artıyor, yoksa nüfus ve gelirler mi?

ahmetd76
14-02-2011, 18:30
Teknoloji, bilgisayarların gücünü arttırdıgı için eski modeller ucuzluyor. Çünkü bilişimde Moore yasası diye bir şey var... 2 yılda bir hız katlanıyor.

Çimento veya demirin her yıl %50 daha az kullanılarak inşaat yapılması mümkün mü? veya gelecekte 3 adet işçi bütün binayı 30 işçinin yaptıgı sürede mi yapacak? pek böyle oldugu söylenemez bence. üstüne; emtia arz miktarı sınırlı oldugundan fiyatlar azalmak bir yana artıyor. Moore yasası sadece tek bir sektör için geçerli. hayatın her alanına uygulasak; benzin fiyatı 10 yılda sonra %80 düşecek derdik.

Gerçi ben büyük şehirlerde inşaat maliyetine bakmanın da anlamsız oldugunu düşünüyorum; fiyatın yarıdan çoğu arsaya veriliyor. Şehir merkezinde yeni inşaat yapılabilir boş arsalar mı daha hızlı artıyor, yoksa nüfus ve gelirler mi?

Biraz fazla sınırlı düşünme olmuş bu sayın JonDowes. sizden beklemezdim :)

öncelikle yapım teknolojileri gelişiyor. konunun uzmanı değilim ama yakın zamana kadar tünel kalıpla kaç bina yapılıyordu ki? daha sağlamdır değildir, orası su götürür ama daha hızlı yapılabiliyor.

sonra çimentoya demire saplanıp kalmak neden? bir sürü malzeme bilimi, mühendisliği çalışmaları yapılıyor.. plastikler, kompozitler.. elbet bulunur yakında işlemesi kolay, cebe hafif, kendisi de sağlam yeni malzemeler..

mesela Kadıköyde falan yanyana 5-6 apartmanı alıp, komple yıkıp 4-5 katlı değil de 25-30 katlı bina yaptığınızda, bu arsa payını da ucuzlatır bina maliyetini de. tabi şimdilik zor iş ama 1 oda büyüklüğünde bilgisayarlardan 1 kol saati büyüklüğünde bilgisayarlara geçiş de çok uzun sürmedi.

Ben şahsen gelecekte zaruri barınmanın kolaylaşacağını düşünüyorum. Yani belki herkesin kendi evini alabileceği kadar bile ucuzlayabilir neden olmasın. Ama nitelikli yerler ucuzlamaz. orasına birşey demem.

BKCAN
14-02-2011, 20:34
%100-200-300 kar hiç bir sektörde kalmadı, ne zaman kar marjları makul seviyelere gelir o zaman ev alınır :) zaten bu karı gören mutahhit oldu :) bu işten başka tatlı para kalmadı zaten:wink:

trusty
14-02-2011, 20:56
%100-200-300 kar hiç bir sektörde kalmadı, ne zaman kar marjları makul seviyelere gelir o zaman ev alınır :) zaten bu karı gören mutahhit oldu :) bu işten başka tatlı para kalmadı zaten:wink:

Mukemmel.

Is'te bu.

Kar marji ne zaman makul duzeye gelir, o zaman ev alinir.

Kimse kimseye at gozlugu taktirmasin.

Sagolasin BKCAN.

JonDowes
14-02-2011, 21:28
Biraz fazla sınırlı düşünme olmuş bu sayın JonDowes. sizden beklemezdim :)

öncelikle yapım teknolojileri gelişiyor. konunun uzmanı değilim ama yakın zamana kadar tünel kalıpla kaç bina yapılıyordu ki? daha sağlamdır değildir, orası su götürür ama daha hızlı yapılabiliyor.

sonra çimentoya demire saplanıp kalmak neden? bir sürü malzeme bilimi, mühendisliği çalışmaları yapılıyor.. plastikler, kompozitler.. elbet bulunur yakında işlemesi kolay, cebe hafif, kendisi de sağlam yeni malzemeler..

mesela Kadıköyde falan yanyana 5-6 apartmanı alıp, komple yıkıp 4-5 katlı değil de 25-30 katlı bina yaptığınızda, bu arsa payını da ucuzlatır bina maliyetini de. tabi şimdilik zor iş ama 1 oda büyüklüğünde bilgisayarlardan 1 kol saati büyüklüğünde bilgisayarlara geçiş de çok uzun sürmedi.

Ben şahsen gelecekte zaruri barınmanın kolaylaşacağını düşünüyorum. Yani belki herkesin kendi evini alabileceği kadar bile ucuzlayabilir neden olmasın. Ama nitelikli yerler ucuzlamaz. orasına birşey demem.

Bilgisayarla inşaat sektörünün karşılaştırılamaz oldugunu tekrar ediyorum. inşaat hızlanıyor tamam da, maliyetlerin yarıya düştüğü nerede ne zaman görülmüş. teknolojisi yüksek binalara %20 de "akılla bina" denerek ekleniyor. kaldı ki maliyette asıl olay arsa payı diye yazmıştım. İstanbul merkezinde son 2-3 yılda arsa almayı denemiş kimse var mı acaba burda? %300 kar payını kim kaybetmiş ki muteahhitler bulsun...

emlak fiyatları tepe yapmıştır düşer diyenlerin tek argümanı "arsa payları ucuzlamalı çünkü arz artacak" olabilir bence. bunun dışındakiler matematikle uyuşmuyor. inşaat yapmanın maliyeti yılda %19 düşse ne fark eder; arsalar %20 pahalandıktan sonra. Ali Ağaoğlu ve ekürisinin son birkaç yılda yaptıkları "marka" konutlar da fazla abartılıyor. hepi topu 100 bin bu tarz yer yapılsa ne olacak? İstanbul nüfusu 1 yılda bundan çok daha fazla artıyor.

emlak fiyatlarının 10 yılda gereksizce yükseldiğine çoğu forumdaş gibi katılıyorum. ancak çok yükselen her şey hemencecik düşecek diye kural yok. ABD'liler 35 yıl bekledi fiyatların düştüğünü ilk kez görmek için. hem de inanılmaz büyük arsaların ve arzın oldugu bir ülkede...

b-y
16-02-2011, 00:11
Sn akfenci arkadaşımızın "dövizde yükseliş kaçınılmaz" adlı konu başlığında yazmış olduğu yazısı,hoşuma gitti paylaşmak istedim;

BDIY de biraz toparlanma var. Bu açıdan iyi. Piyasada iyimserlik hakim. Borsada biraz pozisyon alınabilir. Ancak Türkiye'nin cari açık sıkıntısı devam ediyor. Azaltılması lazım zorunlu olarak. Döviz sepetini 2 ye taşımaları lazım mecburen.


"Borç yiyen kesesinden yer" - Atasözü

Ana fikir: Borca alış veriş yapan kişi, günün birinde aldıklarını kesesinden ödeyecektir.

Parası yetmediği için, gereksinimlerini borçla karşılayan insan, o anda para ödemez. Ama günü gelince, borcunu yine kesesinden ödeyecektir. Bu yüzden sonradan ödemek kaydıyla alınan şey bedava alınmamıştır. Bedeli ödenecektir.

Alacağımız şeyleri iyi belirlemeli, bedelini bir gün yine kendimizin ödeyeceğini düşünerek, gereksiz, hiç olmazsa o an için fazla gerekli olmayan şeyleri, borca almamalıyız. Alınan borcu zamanında ödememek, insanı zor durumda bırakır. “Borçlunun boynu, alacaklısının yanında daima bükük olur.” sözünü aklımızdan çıkarmayalım.
Y.T.D

b-y
16-02-2011, 00:12
Sn akfenci arkadaşımızın "dövizde yükseliş kaçınılmaz" adlı konu başlığında yazmış olduğu yazısı,hoşuma gitti paylaşmak istedim;

BDIY de biraz toparlanma var. Bu açıdan iyi. Piyasada iyimserlik hakim. Borsada biraz pozisyon alınabilir. Ancak Türkiye'nin cari açık sıkıntısı devam ediyor. Azaltılması lazım zorunlu olarak. Döviz sepetini 2 ye taşımaları lazım mecburen.


"Borç yiyen kesesinden yer" - Atasözü

Ana fikir: Borca alış veriş yapan kişi, günün birinde aldıklarını kesesinden ödeyecektir.

Parası yetmediği için, gereksinimlerini borçla karşılayan insan, o anda para ödemez. Ama günü gelince, borcunu yine kesesinden ödeyecektir. Bu yüzden sonradan ödemek kaydıyla alınan şey bedava alınmamıştır. Bedeli ödenecektir.

Alacağımız şeyleri iyi belirlemeli, bedelini bir gün yine kendimizin ödeyeceğini düşünerek, gereksiz, hiç olmazsa o an için fazla gerekli olmayan şeyleri, borca almamalıyız. Alınan borcu zamanında ödememek, insanı zor durumda bırakır. “Borçlunun boynu, alacaklısının yanında daima bükük olur.” sözünü aklımızdan çıkarmayalım.
Y.T.D

rogdopsink
18-02-2011, 07:24
Konut kredisinde büyük restleşme
SEFER LEVENT

Ücretlerine zam isteyen gayrimenkul değerleme şirketleri bankalara rest çekti: Konut başına 350 TL almazsak 1 Mart itibariyle konut kredileri durur

http://i.radikal.com.tr/150x113/2011/02/17/fft16_mf666710.Jpeg

Gayrimenkul değerleme şirketleri dört yıldır fiyatlarını arttırmayan bankalara rest çekti. Eğer bankalar fiyat yükseltmezse değerleme şirketleri 1 Mart itibariyle hizmet vermeyi durduracak. Bu durumda konut kredileri büyük oranda sekteye uğrayacak.
Gayrimenkul değerleme şirketleri bankalara ekspertiz hizmeti veriyor. Yani bir kişi satın alacağı emlak ile ilgili olarak bankaya kredi başvurusunda bulunduğunda banka o emlakın gerçek değerini bu kuruluşlara hesaplatıyor. Çıkan değere göre kredi veren bankalar ev ya da işyerini de aynı değer üzerinden ipotek ediyor. Bu yüzden emlak kredisinde değerleme işi hayati önem taşıyor.
1 Ocak 2011 itibariyle bankalar ekspertiz işinde BDDK veya SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketleri ile çalışabiliyor. Yılbaşı öncesinde böyle bir zorunluluk yoktu, bankalar istedikleri şirketler ile çalışabiliyordu. İddialara göre sektördeki şirket enflasyonundan faydalanan bankalar bu kuruluşlara son dört yıldır hiçbir zam yapmadı. Buna göre şirketler söz konusu dört yılda bankalardan ekspertiz başına 250 TL civarında bir bedel aldı.
Yılbaşı itibariyle BDDK’nın lisanslı şirketlerle çalışma zorunluluğu getirmesi bu kuruluşlar için fırsat oldu.
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği çatısı altında bir araya gelen lisanslı değerleme uzmanları, 7 Ocak’ta aldıkları zam kararını tüm bankalara gönderdi. Yazıda 1 Mart 2011 itibariyle SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş olan değerleme şirketlerinin konut başına KDV hariç 350 liradan ucuza raporlama yapmayacağı vurgulandı.

Bankalar zamma karşı
250 lira civarındaki ücretlerin 350 liraya çıkmasını fahiş zam olarak değerlendiren bankalar değerleme şirketlerinin zam talebini olumlu karşılamış değil.
Radikal’in sorularını değerlendiren bir değerleme şirketi sahibi “Bu ücretler yaklaşık olarak 2007 yılının ilk çeyreğinde oluşmuş ve sabit kalmıştır. Şirketlerin çalıştıkları bankalara yaklaşık 4 yıldır ücretlerin arttırılması talepleri olmuş, ancak bankalar ağız birliği etmişcesine bu konuyu tartışmaya bile açmadı” diye konuştu.

‘Şimdi elimiz daha güçlü’
Kendilerine ortalama 250 TL ödenmesine rağmen bankaların müşterilerinden ekspertiz ücreti adı altında 500-1000 lira tahsil ettiğini öne süren aynı yetkili, “Bankalar BDDK kararına kadar, lisanslı olmayan şirket, emlakçı ve şube personeli ile de ekspertiz raporu düzenleyebiliyordu. Bizim herhangi bir pazarlık şansımız yoktu. Son dört yıldır bizi mağdur eden bankalara karşı şimdi elimiz daha güçlü. Ücret artış talebimiz çok normal” dedi.

kentuf
20-02-2011, 23:09
ali desidero iş için libyaya gitmişti sanırım burdaysan ses ver.

montania
20-02-2011, 23:21
ali desidero iş için libyaya gitmişti sanırım burdaysan ses ver.

Zor durumda olduklarını biliyoruz ama erasure'den haber alabildik çok şükür, inşallah ali desidero'dan da en kısa zamanda bir ses gelir...

ali desidero
21-02-2011, 07:25
Sevgili kardesim, ben cezayirdeyim. Fazlasiyla sakin bir yerinde ))), simdilik buralarda skinti yok, bakiyoruz. Tum aleme selamlar.

montania
21-02-2011, 20:19
Sevgili kardesim, ben cezayirdeyim. Fazlasiyla sakin bir yerinde ))), simdilik buralarda skinti yok, bakiyoruz. Tum aleme selamlar.

İyi durumda olduğumuza sevindim. Selamlar:)

kentuf
21-02-2011, 21:22
Sevgili kardesim, ben cezayirdeyim. Fazlasiyla sakin bir yerinde ))), simdilik buralarda skinti yok, bakiyoruz. Tum aleme selamlar.

forumu gündüz okumadım ama haluk a sordum gündüz o söyledi iyi sevindim kendine iyi bak.

cagribey
22-02-2011, 20:14
Ön sarsıntılar çoktan başladı ... BALON PATLADI PATLAYACAK ...

Krizle birlikte icra ihalelerinde patlama oldu

Ev, araba, tarla, fabrika, kümes, benzin istasyonu... Kısaca aklınıza ne gelirse... Özellikle son 6 ayda icra ihalelerinde bir patlama var. Bu alanda onlarca yeni site kuruldu. İşte o siteler:

Türkiye ekonomisinin içinde bulunduğu durumun resmi burada çok net görülebiliyor. Özellikle son 6 ayda icra ihalelerinde bir patlama var. Bu nedenle Adliyelerin icra müdürlüklerindeki dosya yoğunluğunu tahmin etmek güç değil. Ekonomideki daralma ile birlikte iflas ve hacizlerde tam bir patlama var.
Fabrikalar, işyerleri, daireler, binalar, benzin istasyonları, araçlar... Daha buradan sayamayacağımız pek çok mal icradan satılık. Bir başka deyişle pek çok işverenin, işçinin fabrikası icradan satılık. Veya pek çok ailenin otuduğu ev icradan satılık....
Bu durum kuşkusuz ağır kimi tahribatlar yaratmaya aday. Bu alandaki çığ gibi artış dev bir sektör de yaratmış durumda. Son 6 ayda intenette icra ihaleleri yapan onlarca site kuruldu. Ve üstelik bu sitelerin tamamına yakını 2008 ortasından sonra kurulmuş.
Patlama son 6 ayda oldu
Herbir siteyi tek tek incelediğimizde içinde olunan durumun resmi çok net ortaya çıkıyor. Sayıları yüzbinlerle ifade edilebilecek çoklukta, ev araba, fabrika vs... icradan satılık. Bir başka deyişle haraç-mezat bir biçimde satılıyor. Kukşusuz bu durum kimileri için de bir kazanç kapısı. Çünkü piyasa fiyatının yarısına icradan mal almak mümkün.
Artık il il, adliye adliye dolaşmanıza ya da yüzlerce gazeteye dağılan ilanları taramanıza gerek yok. İcra ihale ilanlarını internetten online takip edebilirsiniz. İşte Türkiye genelindeki tüm icralık malların ihalelerini yayınlayan siteler...
Yediemin otoparkları adeta galeriye dönmüş durumda. İcradan konut satışlarında da ciddi artışlar var... Halk arasında "ah"lı mallar olarak adlandırılan ürünler icrada bedelinin yarı fiyatına sessiz sedasız el değiştiriyor... Peki bu ilanlara nasıl ulaşabilir?
İcra ihale siteleri, üyelerine icralık menkul ve gayrimenkullerle ilgili ihale duyurularını çeşitli kategorilere ayırarak internet üzerinden yayınlıyorlar.
İCRALIK
Üye sayısı 15 bine yaklaştı
İcralik.com, yaklaşık 8 ay önce Can Emrah Özoral tarafından kurulmuş.
İcralik.com'da ayda ortalama 5 bin icradan satılık ilanı yayınlanıyor. İcralik.com'a abonelik ücretli. Yıllık abonelik bedeli 450 YTL. Sitenin abone sayısı şimdiden 10 bini aşmış. "www.icralık.com, sadece emlak ya da eşya broker'ları değil, 'ucuza ev ya da otomobil almak' isteyen sade vatandaşlar tarafından da takip ediliyor. Can Emrah Özoral, bu alanda hizmet veren internet sitelerinin hem alacaklı hem de borçlu açısından avantaj yarattığını düşünüyor.
İCRA İHALE İLAN
Aylık üyelik bedeli 18 YTL
İcraihaleilan.com Genel Müdürü Orhan Kılıç da, sitenin Eylül 2008'de faaliyet geçtiğini söylüyor. Bu site, Türkiye genelindeki tüm icra müdürlükleri ve vergi dairelerinin açık artırma, ihale ve pazarlık usulüyle yaptıkların satışların duyurusunu yayınlıyor. Sitede pedikür koltuğundan dizüstü bilgisayara, ayakkabıdan klimaya hemen her konuda ilan var. Ancak en fazla gayrimenkul ve araç ilanları göze çarpıyor.
Sitede bir ay boyunca yayınlanan icra ilan sayısı 3 bin ile 3 bin 500 arasında değişiyor. Orhan Kılıç, gayrimenkul ya da taşınır malların nerede ve kaç liradan satışa çıkarıldığından nerede görülebileceğine, tapu kaydı ve şu anki durumundan dosya numarası ve satış günlerine kadar tüm bilgileri yayınladıklarını söylüyor. Site kullanıcıları, kendilerine verilen bir şifreyle sisteme giriş yapabiliyor. Bunun için de ücretli abonelik gerekiyor.
Üyelik ücreti, üç farklı kategoriye göre belirlenmiş. Gayrimenkul, araç ve taşınır mallardan oluşan bölümlerden birini ya da birkaçı seçebiliyorsunuz. Örneğin, sadece gayrimenkul ihalelerini takip etmek isteyen bir abone ayda 18 YTL ödüyor. Gayrimenkul ve araç için 29, gayrimenkul, araç ve taşınabilir mal içinse 38 YTL aylık abonelik ücreti belirlenmiş.
İCRALAR
Günde 75-200 yeni ilan giriyor
İcralar.com, İngiltere merkezli "Geleceksel Bağlantı" (Futuristic Comm) şirketi tarafından Mayıs 2008'de kurulmuş. Sitenin kurucularından Yılmaz Sanemoğlu, emekli bir borsa broker'ı. İcralar.com'da, Türkiye genelindeki tüm icra ilanları yayınlanıyor. Bu ilanlar sadece şehir bazında değil semt kategorileri altında da ayrıştırılmış. Siteye günde 50 ile 150 arasında değişen yeni icra ilanı ekleniyor.
Sitenin üyesi sayısı 7 bini aşmış. Siteyi son 5 ayda 130 binin üzerinde tekil kullanıcı ziyaret etmiş. İcralar.com'un üyelik ücreti aylık 25, 3 aylık 70, 6 aylık 125, yıllık ise 250 YTL. Yıllık abone olanlara 2 aylık ücretsiz kullanım hediye ediliyor. Ücretsiz abonelerse sadece icra satış takvimini ve ihale listelerini görebilir.
İCRADAN İHALELER
Bu işi başlatan site
İcradanihaleler.com, Türkiye'de icra ihale ilanlarını ilk yayınlayan internet sitesi. Site, 2007'de Ans E-ticaret tarafından kurulmuş. İcradanihaleler.com Genel Müdürü Ahmet Çiftçi, Türkiye genelindeki tüm icra ilanlarını medya takip kuruluşları aracılığıyla temin ettiklerini söylüyor. Bu ilanlar çeşitli kategorilere ayrılarak yayınlanıyor. Siteye günde ortalama 150 yeni ilan ekleniyor. Aboneler icra ihale ilanlarıyla ilgili tüm bilgilere erişebiliyor. İcradanihaleler.com'a abonelik ücreti ise aylık 25, yıllık 150 YTL.
BELLİ BAŞLI İCRA SİTELERİ
www.icraihaleilan.com
www.icralik.com
www.icradanihaleler.com
www.icralar.com
www.icra.tc
www.icrasatisi.com
www.icralikyerler.com
www.icralar.info
www.icradan.info
www.icradanihaleler.net
www.icraihaleleri.info
www.icradairesi.com
www.icralik.info
www.icradanihaleler.info
www.icralar.org
www.icralar.net
www.icraci.info
www.icrasatislari.info
www.hacizli.info
www.hacizci.com
www.hacizden.net
www.hacizli.net
wwwicradansatislar.com.
www.icraliklar.com
www.icrada.com
www.hacizihaleleri.com
www.hacizliyerler.com
Bu Mercedes de icraya düştü
Burada resmini gördüğünüz Mercedes marka araç da icarada satılık. İcralik.com adlı sitede yer alan ilanda araç ile ilgili şu bilgi yer alıyor: Piyasa Fiyatı : 100 - 110 bin Euro Muammen Bedel : 80 bin TL 1.İhale Çkış Fiyatı : 48 bin TL 2.İhale Çıkış Fiyatı: 32 bin TL
İstanbul'da icralık mal sayısı 2.5 kat arttı
Kamu ihalelerine olan ilginin bir benzeri icra satış ilanlarının yayınlandığı sitelerde de yaşanıyor. Türkiye genelindeki icra ihalelerini toplayarak yayımlayan www.icraihale.com sitesinin sahibi Orhan Kılıç, farklı bir artışa dikkat çekiyor. Bünyelerinde ihale duyurularının yapıldığı internet sitelerinin yanı sıra icra satış ilanlarının da duyurulduğu bir portal bulunduğunu belirten Kılıç, siteye girilen ilanlarda son birkaç aydır ciddi bir artış olduğunu vurguladı.

Konut ve otomobil icra sıralamasında birinci
İstihbarat elemanları ile Türkiye genelinde icra dairelerinde ve basın aracılığıyla açıklanan tüm satış ilanlarını topladıklarını, gruplandırarak icraihaleilan.com adresinden duyurduklarını kaydeden Kılıç, "icraihaleilan.com'a giren ilanlar piyasalardaki daralmayı çok net ortaya koyuyor. İcra yoluyla satışa çıkan malların sayısında bugüne kadar görülmemiş bir artış söz konusu. Örneğin İstanbul'unbir ilçesindeki icra dairesi 2007 yılında 4 bin mülkün satış ilanının çıkarken bu yıl sayı daha yıl dolmadan 10 binin üzerinde. Yine Ankara'nın bir ilçesinde ise 2007 yılında 13 bin olan icra ilan sayısı şimdiden 14 bine ulaştı. İşin ilginç bir diğer yanı da ilanları takip edenlerin sayısında da büyük bir artış var. İcralarda satışa çıkanlar ise genelde konutlar ve otomobiller" dedi.
İcraihaleilan.com sitesinde 18 Kasım itibariyle 1408 konutun, 304 binanı, 79 fabrikanın, 504 işyerinin, 565 arsanın satış ilanı var. İcradaki satış ilanları ile birinci sırada 772 adet ilanla İstanbul yer alıyor. İkinci sırada 379 ilanla İzmir, üçüncü sırada ise 286 ilanla Ankara yer alıyor. İllerdeki ilanların büyük bir kısmı gayrimenkullerden oluşuyor.

Bunlara da Türkiye'deki bazı kamu ihale siteleri
* ihalebülteni.net
* ihaleci.com
* kamuihale.com
* resmiihale.com
* ekolhaber.com
* ihalebülteni.net


http://www.emlakkulisi.com/40092___nternetten_icral__k_gayrimenkul_alman__n_y ollar___
http://www.gonenpostasi.com/Haber_Detay.asp?haberID=1382&title=G%F6nen'de%2010%20K%DD%DE%DDDEN%201'i%20%DDC RALIK
http://www.tumgazeteler.com/?a=4782855

sburak
23-02-2011, 15:35
Bu Icralık ucuz malları acaba almak mümkünmü normal vatandaş olarak ? pek sanmıyorum !

BKCAN
24-02-2011, 11:25
Konut satışı yerinde saydı!
TÜİK yeni rakamları açıkladı
24 Şubat 2011 Perşembe, 11:51:36


Türkiye genelinde, Ekim-Kasım-Aralık döneminde (dördüncü çeyrek) 97 bin 517 konut satıldı. Yılın dördüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki döneme göre yüzde 16,51 oranında arttı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,10 oranında azaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2010. yılı 4. Dönem Konut satış İstatistiklerini açıkladı.

Buna göre, 2010 yılı dördüncü döneminde, 97 bin 517 konut satış sonucu el değiştirdi, konut satışları Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 16,51 oranında arttı.

2010 yılı dördüncü döneminde, konut satışlarında bir önceki döneme göre en yüksek artış yüzde 44,68 oranı ile Şanlıurfa, Diyarbakır bölgesinde gerçekleşti. Bir önceki döneme göre yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla, yüzde 40 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan, yüzde 29,85 ile Zonguldak, Karabük, Bartın, yüzde 28,20 ile İstanbul ve yüzde 27,24 ile Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane bölgeleri oldu.

Aynı dönemde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki döneme göre en fazla azalış gösteren bölgeler sırasıyla yüzde 5,05 ile Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir, yüzde 3,02 ile Samsun, Tokat, Çorum, Amasya ve yüzde 0,76 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri olarak tespit edildi.

Konut satışları, 2010 yılı dördüncü döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,10 oranında düştü.

-KONUT SATIŞLARINDA 4 BÖLGEDE ARTIŞ, 22 BÖLGEDE DÜŞÜŞ-
2010 yılı dördüncü döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışlarında 4 bölgede artış olurken, diğer 22 bölgede düşüş gerçekleşti. En çok artış gösteren bölgeler sırasıyla yüzde 9 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, yüzde 8,31 ile Kayseri, Sivas, Yozgat, yüzde 0,25 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan ve yüzde 0,07 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri oldu.

Geçen yılın dördüncü döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüksek düşüş gösteren bölgeler yüzde 37,47 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 30,82 ile İzmir, yüzde 29,82 ile Ankara ve yüzde 25,29 ile Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgeleri olarak tespit edildi.

4 dönemlik ortalamalara göre değişimlere bakıldığında ise konut satış sayılarında artış gösteren bir bölge bulunmadığı belirtildi. Değişim oranlarına bakıldığında yüksek düşüş gösteren bölgeler Erzurum, Erzincan, Bayburt yüzde 53,11, İzmir yüzde 41,08, İstanbul yüzde 40,74 ve Ankara yüzde 38,76 oranlarıyla sıralandı.

-2010 YILI KONUT SATIŞLARI 2009 YILINA YÜZDE 32,8 AZALDI-
Bu arada, TÜİK verilerine göre, 2009 yılında toplam 531 bin 746, 2010 yılında ise 357 bin 341 konut satıldı. Bu rakamlara göre konut satışı 2010 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,8 azaldı.

bankalar bir yandan medya bir yandan emlakçılar, inşaatçılar bir yandan çıgırtkanlık yaparken bile %32 düşen bir emlak piyasası...hani emlakda patlama vardı

bu satışların bir kısmıda uzun vadeli borçlanabilmek için başkası üzerine evlerini devredip kredi alan insanlar var, nerden biliyorum derseniz 3 arkadaşım bana evini devretmek için rica bulundu ondan.bana göre aslında gerçek anlamda ev satışları yani reel olarak ev alanlar çok daha az

evlerin hiç biri kaçmıyor..... dünya bu haldeyken, işlerin geleceği net olarak gözükmezken, makyazlı ekonomiye yön veren hükümetler varken, verilerin doğrulugu sorgulanırken

ev alınır gibi mi görünüyor ..............hele de krediyle........duygusallıga kapılmayın giden paranız olur... işler tıkırında olsun 3 kuruş fazlaya ev alayım sorun olmaz





.

trusty
24-02-2011, 13:23
TÜİK verilerine göre, 2009 yılında toplam 531 bin 746, 2010 yılında ise 357 bin 341 konut satıldı.

Bu rakamlara göre konut satışı 2010 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,8 azaldı.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/17108878.asp?gid=373

Adam yok satiyor diyenlere duyurulur..

mandrake
24-02-2011, 20:02
ev satislarini dustugu hakkindaki haberin yorumlari cok ilginc

bir tanesi her taraf satilik kiralik ilani dolu kendi evimizi 3 yildir satamadik demis

http://haberyorumlari.hurriyet.com.tr/List.aspx?HaberID=17108878&PageNo=3

ali desidero
24-02-2011, 22:06
ev satislarini dustugu hakkindaki haberin yorumlari cok ilginc

bir tanesi her taraf satilik kiralik ilani dolu kendi evimizi 3 yildir satamadik demis

http://haberyorumlari.hurriyet.com.tr/List.aspx?HaberID=17108878&PageNo=3

evet ya cok komik, devlet bu ise bi el atsin demis )))

efet
26-02-2011, 17:21
Satislar dusunce normalde ne olur, fiyatlar duser.
Turkiye'de bu is tam tersi olarak yuruyor. Insanlar ellerindeki konutlari 100e satamiyorlar bu sefer 110a satisa cikariyorlar.
Bu soyledigimi oyle bir tarafimdan da uydurmuyorum. Piyasadaki fiyatlari takip etmek icin bir kac tane yapimi devam eden, bir kac tane de yapilmis olan (2. el) projelerdeki fiyatlari takip ediyorum.

Mesela bir ornek vereyim; Bodrum'da Tuzla civari bir yerde Areon Bag Evleri diye bag evi konseptli yazliklar yapiyorlar.

Temmuzda kendilerinden aldigim fiyat listesi su sekilde idi:

TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 55.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 115.000,00 TL


Subat aynda aldigim fiyat listesi ile soyle oldu.


TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 66.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 125.000,00 TL

ali desidero
26-02-2011, 19:05
Satislar dusunce normalde ne olur, fiyatlar duser.
Turkiye'de bu is tam tersi olarak yuruyor. Insanlar ellerindeki konutlari 100e satamiyorlar bu sefer 110a satisa cikariyorlar.
Bu soyledigimi oyle bir tarafimdan da uydurmuyorum. Piyasadaki fiyatlari takip etmek icin bir kac tane yapimi devam eden, bir kac tane de yapilmis olan (2. el) projelerdeki fiyatlari takip ediyorum.

Mesela bir ornek vereyim; Bodrum'da Tuzla civari bir yerde Areon Bag Evleri diye bag evi konseptli yazliklar yapiyorlar.

Temmuzda kendilerinden aldigim fiyat listesi su sekilde idi:

TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 55.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 115.000,00 TL


Subat aynda aldigim fiyat listesi ile soyle oldu.


TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 66.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 125.000,00 TL

bu genel olarak mutahit taktigidir. yapilan konutlara duzenli araliklarla zamn icinde zam yaparlar. boylece, bak gordunuzmu nasida prim yapio havasi olusur.

yalniz ben evler elde kalinca nasil bi taktik izlediklerini bilemiyorum. satmakta lazim, insaata ozsermaye dayanmaz. fiyatta inemeyeceklerine gore?

ali desidero
26-02-2011, 19:05
Satislar dusunce normalde ne olur, fiyatlar duser.
Turkiye'de bu is tam tersi olarak yuruyor. Insanlar ellerindeki konutlari 100e satamiyorlar bu sefer 110a satisa cikariyorlar.
Bu soyledigimi oyle bir tarafimdan da uydurmuyorum. Piyasadaki fiyatlari takip etmek icin bir kac tane yapimi devam eden, bir kac tane de yapilmis olan (2. el) projelerdeki fiyatlari takip ediyorum.

Mesela bir ornek vereyim; Bodrum'da Tuzla civari bir yerde Areon Bag Evleri diye bag evi konseptli yazliklar yapiyorlar.

Temmuzda kendilerinden aldigim fiyat listesi su sekilde idi:

TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 55.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 115.000,00 TL


Subat aynda aldigim fiyat listesi ile soyle oldu.


TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 66.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 125.000,00 TL

bu genel olarak mutahit taktigidir. yapilan konutlara duzenli araliklarla zamn icinde zam yaparlar. boylece, bak gordunuzmu nasida prim yapio havasi olusur.

yalniz ben evler elde kalinca nasil bi taktik izlediklerini bilemiyorum. satmakta lazim, insaata ozsermaye dayanmaz. fiyatta inemeyeceklerine gore?

austin
26-02-2011, 19:39
Her malda liste fiyatlar yüksek tutulur ve iskonto payı içindedir. Liste fiyatı işi bilmeyenler içindir, pazarlık yapmaya üşenirseniz satıcıyı mutlu edersiniz ama ciddi alıcı iseniz ve cebinizde nakitle pazarlığa geldiğinizi hissettirirseniz listenin hikaye olduğunu sizde göreceksiniz. Yukarıdaki örnekte 55'ten 66'ya çıkan daire ciddi bir görüşmede 50 tlye rahatlıkla alınabilir diye düşünüyorum. Unutmayın burası Türkiye:cool:

ali desidero
26-02-2011, 20:47
Satislar dusunce normalde ne olur, fiyatlar duser.
Turkiye'de bu is tam tersi olarak yuruyor. Insanlar ellerindeki konutlari 100e satamiyorlar bu sefer 110a satisa cikariyorlar.
Bu soyledigimi oyle bir tarafimdan da uydurmuyorum. Piyasadaki fiyatlari takip etmek icin bir kac tane yapimi devam eden, bir kac tane de yapilmis olan (2. el) projelerdeki fiyatlari takip ediyorum.

Mesela bir ornek vereyim; Bodrum'da Tuzla civari bir yerde Areon Bag Evleri diye bag evi konseptli yazliklar yapiyorlar.

Temmuzda kendilerinden aldigim fiyat listesi su sekilde idi:

TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 55.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 115.000,00 TL


Subat aynda aldigim fiyat listesi ile soyle oldu.


TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 66.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 125.000,00 TL

ya aslinda bu arkadaslari ERKUT ABI ye teslim edicen. o napicani gaet ii bilir

http://www.itusozluk.com/gorseller/erkut+abi/150776

ahmetd76
28-02-2011, 08:33
Satislar dusunce normalde ne olur, fiyatlar duser.
Turkiye'de bu is tam tersi olarak yuruyor. Insanlar ellerindeki konutlari 100e satamiyorlar bu sefer 110a satisa cikariyorlar.
Bu soyledigimi oyle bir tarafimdan da uydurmuyorum. Piyasadaki fiyatlari takip etmek icin bir kac tane yapimi devam eden, bir kac tane de yapilmis olan (2. el) projelerdeki fiyatlari takip ediyorum.

Mesela bir ornek vereyim; Bodrum'da Tuzla civari bir yerde Areon Bag Evleri diye bag evi konseptli yazliklar yapiyorlar.

Temmuzda kendilerinden aldigim fiyat listesi su sekilde idi:

TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 55.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 115.000,00 TL


Subat aynda aldigim fiyat listesi ile soyle oldu.


TİP PEŞİN FİYAT %50 PEŞİN ÖDEMELİ FİYAT
1+1/ 44.55 m2 50.000,00 TL 66.000,00 TL
2+1/ 91.50 m2 (DUBLEKS) 105.000,00 TL 125.000,00 TL

Yalnız burada şöyle bir durum da olabilir:
Örneğin İnşaat Temmuzda başlamıştır. 2 yıl sürecektir. Adam inşaatın başında satın alana ucuz satıp finansmanını yapıp daha sonraki satışları yükseltebilir. Sonuçta temeli kazılmamış yer almakla, ne biliyim ince işi kalmış yer almak arasındaki risk aynı değil. arada 1 yıl varsa o paranın 1 yıllık faizi de var. vs vs.

ali desidero
03-03-2011, 23:17
"Karısının 2 bileziğini satıp bu işe yatıran var"
"Ama alanın elinde patlayacak"

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/606761-karisinin-2-bilezigini-satip-bu-ise-yatiran-var

balonun tanimini hatirlayan varmiydi?

ozziem
06-03-2011, 13:27
Şu anda ev almak ne kadar mantıklı arkadaşar? Birçok ev yapılıyor. Ev fiyatlarının düşmesi gerekmez mi? Sürekli teknoloji gelişiyor ve yapım maliyeti daha düşmez mi? İnşaat firmaları 10 yıla çoğalacak gibi ve evler arttıkça arz-talep dengesinde değişmeler olacak ve evler düşecek diyor ama bu düz mantık tabii:)
Halkalı Toplu Konutlar'da 1+1 ev almak ne kadar mantıklı mesela? Emlak pyasasında hakim üstatlar yorumlayabilir mi?

madenci1
06-03-2011, 13:51
4 ev alana beşinci ev bedava,
tvde reklamını gördüm, şaka gibi...

sovalye
06-03-2011, 21:42
TÜRKİYE'DE EMLAK FİYATLARI GERİLEDİ
Türkiye'de ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi. Türkiye'de emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti

http://emlak.ensonhaber.com/emlak-fiyatlari-18-ulkede-artti-18-ulkede-geriledi.html

trusty
07-03-2011, 10:53
Şu anda ev almak ne kadar mantıklı arkadaşar? Birçok ev yapılıyor. Ev fiyatlarının düşmesi gerekmez mi? Sürekli teknoloji gelişiyor ve yapım maliyeti daha düşmez mi? İnşaat firmaları 10 yıla çoğalacak gibi ve evler arttıkça arz-talep dengesinde değişmeler olacak ve evler düşecek diyor ama bu düz mantık tabii:)
Halkalı Toplu Konutlar'da 1+1 ev almak ne kadar mantıklı mesela? Emlak pyasasında hakim üstatlar yorumlayabilir mi?

Ev almaktan amaciniza bagli.

Halkali'da 1+1 alirsaniz, arabaniz olmali, bu trafikle bogusacak gucunuz olmali, kiraci bulma sansiniz olmali, kiraci ile ugrasacak saglam sinirleriniz olmali, yipranma masraflariniz icin birikiminiz olmali, vs.

Ben ev almaktan vaz gecip, eldeki para ile FROTO aldim.

Bir sene sonra hesabi yapar bakariz.

BORA YAŞAR
07-03-2011, 12:14
Ev almaktan amaciniza bagli.

Halkali'da 1+1 alirsaniz, arabaniz olmali, bu trafikle bogusacak gucunuz olmali, kiraci bulma sansiniz olmali, kiraci ile ugrasacak saglam sinirleriniz olmali, yipranma masraflariniz icin birikiminiz olmali, vs.

Ben ev almaktan vaz gecip, eldeki para ile FROTO aldim.

Bir sene sonra hesabi yapar bakariz.

Hakikaten bakalım..

FROTO ilk seans kapanış 13.70 TL..

evcil
07-03-2011, 12:23
Ev almaktan amaciniza bagli.

Halkali'da 1+1 alirsaniz, arabaniz olmali, bu trafikle bogusacak gucunuz olmali, kiraci bulma sansiniz olmali, kiraci ile ugrasacak saglam sinirleriniz olmali, yipranma masraflariniz icin birikiminiz olmali, vs.

Ben ev almaktan vaz gecip, eldeki para ile FROTO aldim.

Bir sene sonra hesabi yapar bakariz.

Sn. Trusty

:) tebrikler, guzel cevap olmus, insallah daha yuksek getirili bir yatirim olur sizin icin. bana da kagit almak daha iyiymis gibi geliyor. ben de duyuyorum, 1 sene icinde ucuz ev bulan kisi kar yapip satabiliyor ama kagit alip satmaktan daha ugrastirici. tapuydu, vergiydi, gazete-intenet ilaniyidi, tekrar vergiydi derken bu isi yaparak para kazananlari takdir ediyorum. ya gercekten prim yapacak bir yer bulacaksiniz ya da evi aldiniz, deger kazanmasini beklerken yipranmaya da baslayacagini kabul edeceksiniz. bu celisen nedelerle ben de ev almayi zor ama hisse senedi almayi daha kolay ve uzun vadede getirisine daha net ulasilabilir oldugunu dusunuyorum.
tabi zaman gosterecek.

İhtiyar Bankacı
07-03-2011, 16:05
Bir yatırım/rant aracı olarak konutun sırasını savdığını düşünüyorum!

Bundan sonra konutun kendisinin değil, “konseptinin” prim yapacağını; söz konusu primi de “konsepti oluşturanın” yani müteahhit ve yatırımcının alacağını zannediyorum!

Konut piyasası otomobil piyasasına benzemeye başladı gözümde… Nasıl ki otomobilde teknoloji, donanım, dizayn, marka/model imajı toplam değeri oluşturuyorsa; konutta da benzeri bir gidişat var gibi…

Otomobilde hemen her yeni model, öncekileri ezer… Sıfır km. bir otomobile ödenen paranın üzerinde hatrı sayılır bir “gıcır gıcır” primi vardır. Plakayı takıp, koltukların naylonunu söktükten sonra, bu prim yavaş yavaş buharlaşmaya başlar… Mesela onbin km.den veya bir-birbuçuk yıldan sonra; otomobilin başlangıç değerinin hatrı sayılır bir kısmı kaybolmuştur. Yıllar geçtikte bu kayıp daha da artar! Hele ki bir de yeni modeli, yeni kasası çıkarsa…

Konut için de benzeri eğilimlerin güçlendiğini düşünüyorum! Her gün yepyeni, daha donanımlı, daha gösterişli konut imalatı ile karşı karşıya kalıyoruz; bunlarla yeni standartlar geliyor… Daha üç-beş sene öncesine kadar konseptin zirvesinde olan konutlar, bunların yanında mütevazi kalıveriyorlar… Halbuki, daha beş sene önce “en birinci” projeydiler, ona göre de fiyatları vardı… Kısacası, çabuk sıradanlaşıyorlar, çabuk imaj kaybediyorlar…

Oturulmayacak; konforundan, prestijinden, yeniliğinden yararlanılmayacak konuta yapılan yatırımın karlı olmayacağı zannındayım! Kiraya versen, bu saydıklarımın hepsinden kiracı yararlanacak; evin yıpranması, kiranın gecikmesi, aidatın ödenmemesi de sana dert olacak… Sonra bir gün evinle başbaşa kaldığında; 1957 Chevrolet’i anlatır gibi “Var ya!... 2011 yılında bu ev muhitin en gözde evlerinden biriydi” diyeceksin… Ancak, bunun ne yeni kiracı için ne de satacaksan evine talip olan kişi için anlamı olmayacak…

Ya tek bir konutun olacak, kuzu kuzu oturacaksın ya da asgari beş-altı konutun olacak, kirasıyla geçinip gideceksin!

ceng
07-03-2011, 16:40
öyle deme.
dünyada mekan ahirette iman. :)
bol bol mekanı olacak bu gidişle insanların.


Bir yatırım/rant aracı olarak konutun sırasını savdığını düşünüyorum!

Bundan sonra konutun kendisinin değil, “konseptinin” prim yapacağını; söz konusu primi de “konsepti oluşturanın” yani müteahhit ve yatırımcının alacağını zannediyorum!

Konut piyasası otomobil piyasasına benzemeye başladı gözümde… Nasıl ki otomobilde teknoloji, donanım, dizayn, marka/model imajı toplam değeri oluşturuyorsa; konutta da benzeri bir gidişat var gibi…

Otomobilde hemen her yeni model, öncekileri ezer… Sıfır km. bir otomobile ödenen paranın üzerinde hatrı sayılır bir “gıcır gıcır” primi vardır. Plakayı takıp, koltukların naylonunu söktükten sonra, bu prim yavaş yavaş buharlaşmaya başlar… Mesela onbin km.den veya bir-birbuçuk yıldan sonra; otomobilin başlangıç değerinin hatrı sayılır bir kısmı kaybolmuştur. Yıllar geçtikte bu kayıp daha da artar! Hele ki bir de yeni modeli, yeni kasası çıkarsa…

Konut için de benzeri eğilimlerin güçlendiğini düşünüyorum! Her gün yepyeni, daha donanımlı, daha gösterişli konut imalatı ile karşı karşıya kalıyoruz; bunlarla yeni standartlar geliyor… Daha üç-beş sene öncesine kadar konseptin zirvesinde olan konutlar, bunların yanında mütevazi kalıveriyorlar… Halbuki, daha beş sene önce “en birinci” projeydiler, ona göre de fiyatları vardı… Kısacası, çabuk sıradanlaşıyorlar, çabuk imaj kaybediyorlar…

Oturulmayacak; konforundan, prestijinden, yeniliğinden yararlanılmayacak konuta yapılan yatırımın karlı olmayacağı zannındayım! Kiraya versen, bu saydıklarımın hepsinden kiracı yararlanacak; evin yıpranması, kiranın gecikmesi, aidatın ödenmemesi de sana dert olacak… Sonra bir gün evinle başbaşa kaldığında; 1957 Chevrolet’i anlatır gibi “Var ya!... 2011 yılında bu ev muhitin en gözde evlerinden biriydi” diyeceksin… Ancak, bunun ne yeni kiracı için ne de satacaksan evine talip olan kişi için anlamı olmayacak…

Ya tek bir konutun olacak, kuzu kuzu oturacaksın ya da asgari beş-altı konutun olacak, kirasıyla geçinip gideceksin!

fixrumeli
07-03-2011, 19:56
Bir yatırım/rant aracı olarak konutun sırasını savdığını düşünüyorum!

Bundan sonra konutun kendisinin değil, “konseptinin” prim yapacağını; söz konusu primi de “konsepti oluşturanın” yani müteahhit ve yatırımcının alacağını zannediyorum!

Konut piyasası otomobil piyasasına benzemeye başladı gözümde… Nasıl ki otomobilde teknoloji, donanım, dizayn, marka/model imajı toplam değeri oluşturuyorsa; konutta da benzeri bir gidişat var gibi…

Otomobilde hemen her yeni model, öncekileri ezer… Sıfır km. bir otomobile ödenen paranın üzerinde hatrı sayılır bir “gıcır gıcır” primi vardır. Plakayı takıp, koltukların naylonunu söktükten sonra, bu prim yavaş yavaş buharlaşmaya başlar… Mesela onbin km.den veya bir-birbuçuk yıldan sonra; otomobilin başlangıç değerinin hatrı sayılır bir kısmı kaybolmuştur. Yıllar geçtikte bu kayıp daha da artar! Hele ki bir de yeni modeli, yeni kasası çıkarsa…

Konut için de benzeri eğilimlerin güçlendiğini düşünüyorum! Her gün yepyeni, daha donanımlı, daha gösterişli konut imalatı ile karşı karşıya kalıyoruz; bunlarla yeni standartlar geliyor… Daha üç-beş sene öncesine kadar konseptin zirvesinde olan konutlar, bunların yanında mütevazi kalıveriyorlar… Halbuki, daha beş sene önce “en birinci” projeydiler, ona göre de fiyatları vardı… Kısacası, çabuk sıradanlaşıyorlar, çabuk imaj kaybediyorlar…

Oturulmayacak; konforundan, prestijinden, yeniliğinden yararlanılmayacak konuta yapılan yatırımın karlı olmayacağı zannındayım! Kiraya versen, bu saydıklarımın hepsinden kiracı yararlanacak; evin yıpranması, kiranın gecikmesi, aidatın ödenmemesi de sana dert olacak… Sonra bir gün evinle başbaşa kaldığında; 1957 Chevrolet’i anlatır gibi “Var ya!... 2011 yılında bu ev muhitin en gözde evlerinden biriydi” diyeceksin… Ancak, bunun ne yeni kiracı için ne de satacaksan evine talip olan kişi için anlamı olmayacak…

Ya tek bir konutun olacak, kuzu kuzu oturacaksın ya da asgari beş-altı konutun olacak, kirasıyla geçinip gideceksin!

Aynı düşüncedeyim.Yıllık 12 kiranın 1,-1,5 kısmı vergi,ödenmeyen yada geciken kira,evin yıpranması, ev sahibine takılan faturalar ve aidatlar bide üstüne primsizlik ;bundan sonra değmez gibi gözükmekte.

yeter
07-03-2011, 20:23
Otomobille konutu karşılaştırmak yapılacak en hatalı karşılaştırmalardan biridir.

Örnek...
Ataşehir yapılalı ortalama 15 sene oldu. O zaman yüksek olmayan konutların fiatları 10 sene önce yüksekti. Son birkaç yılda ise aldı başını gitti. Konutlar eskimesine, inşaat teknikleri ve özellikle mimari tasarım bugüne göre daha demode olmasına rağmen....

ozziem
07-03-2011, 21:19
Ev almaktan amaciniza bagli.

Halkali'da 1+1 alirsaniz, arabaniz olmali, bu trafikle bogusacak gucunuz olmali, kiraci bulma sansiniz olmali, kiraci ile ugrasacak saglam sinirleriniz olmali, yipranma masraflariniz icin birikiminiz olmali, vs.

Ben ev almaktan vaz gecip, eldeki para ile FROTO aldim.

Bir sene sonra hesabi yapar bakariz.

Sağolasın üstad. BANVİT de de çok emeğniz geçmişti bana. Eğer kısa vadeci olmasam ben de 1 yıl alıp beklerdim ama kısa veya orta vadeceyim:) Ev anca çok ucuz bulunduğu takdirde alınabilir gibi ama kiradan kurtulmak güzel olur. 520 Tl'den 12 ay kirasyı hesap edersem 6.240 ediyor. Kira da çok koyuyor ama yapcak bişey yok gibi:), ev alırsam da borsadaki fırsatları kaçıracam. Kiraya devam... ben de artık doygunluğa ulaşıldığını ve gittikçe yapılan inşaatlarla arzın atrmasıyla, ev fiyatlarının uzun vadede 10 yılda düşeceğine inanmaya başladım... İnsanlar yukarıdaki diğer bir üstatdın dediği gibi 0 ev alma alışkanlığına bürünecek gibi, bu da evi otomobil gibi yapacak, bu fikir mantıklı geldi,.
Ev nasıl alınır, şirketinin yeri belli olacak, 10 yıl buradayım ben diyecen, şirkete yakın güzel bir yerdense ev alınır, bunun dışında alınmaz bence

trusty
07-03-2011, 22:10
....ben de artık doygunluğa ulaşıldığını ve gittikçe yapılan inşaatlarla arzın atrmasıyla, ev fiyatlarının uzun vadede 10 yılda düşeceğine inanmaya başladım...



Aslinda bu hissedilen bence arz ve talep rakamlarindan olusmuyor.

Evin uygun fiyattan alinmasi bir dert, mevki ve ulasim kolayligi ise zaten ayri dert, bu sahada calisan her kes kurnaz.

Kiraci yok, varsa da kira alacagin supheli, adami cikartmak icin hukuk islemiyor, vergisi, bakim tutumu, isiniyor isinmiyor konusu, yeni cikan isi yalitimi hususu, merkezi'den kombiye gecelim diyenler, yan dairedeki dayi vs.

Yan daire ve komsular konusudami dert demeyin, Kanada'da emlakci evi satarken, yan daire Cin'linin diye fiyat yukseltir, cunku dunyada en iyi komsular, Cin'lilermis. Bunun icin ekstra odetirler, ha burada yan dairede Kanada'li ( yani Anglo ) otuyorsa, o evi almaktan vazgecin, basedemesiniz.

Bu konular insani fena yoruyor, her seyin saglam bir hukuki temele oturmasi mumkun gorunmuyor.

Eskiler evin varmi, derdin var diye bosuna demiyorlar.

kentuf
07-03-2011, 22:40
Ev almaktan amaciniza bagli.

Halkali'da 1+1 alirsaniz, arabaniz olmali, bu trafikle bogusacak gucunuz olmali, kiraci bulma sansiniz olmali, kiraci ile ugrasacak saglam sinirleriniz olmali, yipranma masraflariniz icin birikiminiz olmali, vs.

Ben ev almaktan vaz gecip, eldeki para ile FROTO aldim.

Bir sene sonra hesabi yapar bakariz.

Kiraya verirken önünüze ilk gelene kiraya vermezseniz olur biter seçici olun rayiç üstüne çıkmayın ,millette bir huy var sağlama kirayı düşürüyor ,sağlama düşürmiyecen kirayı aksine tam alacan tutmazsa tutmasın .Nerden biliyorsun kardeşim dersen 232 tane dairenin yönetimini ,sadece bir kişiye ait 87 daire ve işyerinin işlerini takip ediyorum.Şu ana kadar yan basmadık herkesten fazlası ile tahsil ettik paraları buna mafya vari adamlarda dahil nasılmı oluyor işte bu ülkede hukuk var kullanmasını bilirseniz var.Bazısını hukukla korkutacan bazısını ilk başta verirken .Adamı baştan sıkı tutarsan kaçıp gider zaten .İstersin bir kefil kefilin üstünede yat kat varmı diye sorarsın varsa belgelerini istersin .eee kiracı kaçacak kaçsın bu işin ticaretini yapanlarda böyle.

Ev almaktan vazgeçmiş olmanız froto almaınızı gerektirmezdi sayın trusty .
Bir sene sonra ne olacağı belli olmaz haklıda çıkabilirsiniz haksızda ama eve yatırılacak para froto ya yatırılmaz.
Hele bir ev parası gömmüşseniz o hisseye vay o hissedekilerin haline .Tahtadaki kekmi sizi üç daire parası verecek önce sizin paranızı bir güzel hiç edecek ondan sonra üç gecekondu parası bırakır size .Doğanın kanunu bu şekilde işliyor.Bir gecekondu parası ile bir ev alma şansınız vardı ama onu kaybettiniz.

Bence imzanıza yakışmadı bu öneri.

trusty
07-03-2011, 23:01
....Şu ana kadar yan basmadık herkesten fazlası ile tahsil ettik paraları buna mafya vari adamlarda dahil nasılmı oluyor işte bu ülkede hukuk var kullanmasını bilirseniz var.

Bazısını hukukla korkutacan bazısını ilk başta verirken..

.Adamı baştan sıkı tutarsan kaçıp gider zaten .İstersin bir kefil kefilin üstünede yat kat varmı diye sorarsın varsa belgelerini istersin .eee kiracı kaçacak kaçsın bu işin ticaretini yapanlarda böyle.



Ben boyle mafya filan ayak takimi ve ayak isleri ile ugrasmam.

Bu kadar hukuksuzlugun yasandigi, milletin ruh sagligini yitirdigi bir toplumda,sizden baska da hukuk var diyeni de gormedim.

Ancak savci polis satin alarak isini yuruten cok.

Demekki yandas felsefe oyle diyor, secimde giderlerse, hukuksuzluk var diye en cok onlar bagirirlar, simdiden soyleyim.

Askerlerin bakin hepsi hukukcu kesildi.

Boyledir bu isler.

kentuf
07-03-2011, 23:02
Ben boyle mafya filan ayak takimi ve ayak isleri ile ugrasmam.

Bu kadar hukuksuzlugun yasandigi, milletin ruh sagligini yitirdigi bir toplumda,sizden baska da hukuk var diyeni de gormedim.

Ancak savci polis satin alarak isini yuruten cok.

Demekki yandas felsefe oyle diyor, secimde giderlerse, hukuksuzluk var diye en cok onlar bagirirlar, simdiden soyleyim.

Askerlerin bakin hepsi hukukcu kesildi.

Boyledir bu isler.

seçimlerde tabanlardaki oy kaymasını görünce cevap hakkı doğar ozaman varmış diyeni anlariz.

ahmetd76
07-03-2011, 23:03
Ev maliyetlerinin düşeceğine ben de inanıyorum. Teknolojinin doğal bir sonucu olacaktır bu. Ama tabi bu yeni ucuz ve güzel evler nerede olur onu bilemiyorum. Yani ıssız yerlerde çok güzel evlerde oturacaksanız ucuza oturacaksınız.

Araba olayında da 15 bin TL'ye de sıfır araba var. 35 bin TL'ye de 55 bine de 150 bine de.

Şimdi canın ne kadar datlıysa ona göre araba alırsın. Çok datlıysa 150 binlik. Az tatlıysa 15 binlik.

Bir de insanın kazandığı parayla kültürü, eğitimi, hayat görüşü arasında %100 olmasa da bir doğru orantı var. Ucuz evlerden mi komşu isteyeceksin pahalı evlerden mi?

Bir de borsaya para yatırmak valla gamsız adamın işi. öyle %5-10 düştü diye satarsan büyük zarar edersin. Evde öyle değil. Aldın mı satması tek tuşa bakmıyor :)
Satmaya karar versen bir haftada kesin birşey aklını çeler. Bi kere uğraşması bile düşündürür adamı :) Ev, arsa tam uzun vadeli yatırım işte. Zorunlu olarak.

trusty
07-03-2011, 23:11
Genc olan kardeslerimiz tabiki bizlerden daha enerjik, olgunluk ve tecrube insanlari gamli yapiyor.

Yillarca devlet denilen carkin sacmaliklari ile ugrasmak insani yoruyor.

Gozun kesmiyor artik.

Hakli olsan ne olur olmasan ne olur.

Sifir daire aliyorsun, tapuda muteahhidin vergi borcu dikiliyor onune.

Tapuda istenen harac, zekat, rusvet neyse, onlari gec.

Uzuldugunle, yoruldugunla, sinirinle kaliyorsun.

Bunlari yazmak bile midemi bulandiriyor artik.

Yazinca bazi arkadaslar kiziyor, yinemi siyaset diye.

Duzeltme gayreti dahi korelmis bu milletin.

Adam bu donemde isini goturuyor ya, yanlislar umurundami.

Bosverin gitsin..

trusty
08-03-2011, 13:16
Taslari baglamislar, kopekler serbest..

-----------------------

Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (Y&Y GYO) Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, 25 Ocak 2010 tarihinde borsada kendi hisselerine alanlara indirimli konut satışı yapacaklarını açıkladı. Açıklama yapıldığı tarihte hisseler 1.80 lira seviyesindeydi.

Y&Y GYO Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, 25 bin lot olanlara yüzde 5, 100 bin lot ve üzeri olanlara da projelerde yüzde 8 indirim yapacaklarını açıklamıştı.

Basında geniş yer bulan bu açıklama sonrası hisseler 2 liranı üzerine çıktı. Ve kısa bir süre sonra Engin Yeşil’in borsaya yaptığı bildirim herkesi şaşırttı: “1.80-1.95 lira aralığında 7 milyon 799 bin 652 adet hisseyi borsada sattım.” 25 Ocak’taki açıklamalar sonrası hisselere olan ilgili Engin Yeşil, 7 Şubat tarihinde yaptığı yüklü satışla fırsata çevirmiş oldu. Deyim yerindeyse , ‘sağ gösterip sol vurdu!’ Hisse alana indirimli konut satışı yapılacağının açıklandığı toplantıda yeni bir enerji şirketini de halka açmayı planladıklarını söyleyen Yeşil, adete yüklü hisse satışına zemin hazırlamış oldu. Bu açıklamalar sonrası 1.80 liradan hisse alan yatırımcıların hisselerinin bugünkü değeri ise 1.25 lira. Kayıp yüzde 30… 2 liradan hisse alanların yaklaşık bir aylık kaybı ise yüzde 37.5. Midyat’a pirince giderken evdeki bulgurdan olmak gibi… Yüzde 8 indirimli konut alacağım diye hisse alanların kaybı yaklaşık yüzde 40. Tek kazanan Engin Yeşil…

BORSAGUNDEM.COM

İhtiyar Bankacı
08-03-2011, 16:14
Otomobille konutu karşılaştırmak yapılacak en hatalı karşılaştırmalardan biridir.

Örnek...
Ataşehir yapılalı ortalama 15 sene oldu. O zaman yüksek olmayan konutların fiatları 10 sene önce yüksekti. Son birkaç yılda ise aldı başını gitti. Konutlar eskimesine, inşaat teknikleri ve özellikle mimari tasarım bugüne göre daha demode olmasına rağmen....

Elbette ki otomotiv piyasası ile konut piyasası aynı özelliklere sahip değil... Dinamikleri farklı, ölçekleri farklı, pekçok şeyi farklı... Burada iki piyasayı yan yana telaffuz ederken, her iki varlığın da ikinci el ve zaman değerlerine ilişkin hususiyetlerin birbirlerine benzemeye başladıklarını söylemeye çalıştım!

Ataşehir gibi olumlu örnekleri çeşitlendirebileceğimiz gibi tam tersi örnekleri de bulabiliriz; dolayısıyla bu tartışma bitmez! Aslında herkes bir açıdan haklı olacaktır... Dolayısıyla, böyle bir tartışmayı açmaktansa 10-15 yıllık konut yatırımlarına ilişkin düşüncelerimi aşağıdaki şekilde ifade etmeyi tercih ederim :

10-15 yıllık bir geçmişten bahsediyorsak, yaklaşık olarak 1996-2011 arasını konuşuyoruz demektir! Bu süreye neler sığdı?.. Rusya ve Uzakdoğu krizlerinin yanı sıra 2001 Türkiye krizi, devalüasyon, sonrasında yaşanan ekonomik genişleme, faizlerin düşmesi, konut kredilerinin ve talebinin patlaması, sonrasında 2008 global krizi vs...

Tüm bu olumlu/olumsuz gelişmelerin, 1990'ların sonunda/2000'lerin başında yapılmış konut yatırımlarının "reel maliyetini" ne şekilde etkilediğini gerçekten çok merak ediyorum! Bilhassa fırsat maliyeti açısından bunu hesaplamak pek kolay değil...

arifaga
08-03-2011, 19:59
arkadaşlar tapu harcı kredi kartıyla ödenirmi olursa nereye baş vuracagız.tşk.ler

MrLogic
09-03-2011, 14:53
Trusty hocam,

FROTO da bir yıl sonra kazanırmısınız kazanamazmısınız orasını bilemem ama 10 yıl sonra kazanacaginiz kesin, neden mi kesin....?

Çünkü FROTO'nun yıllık %10 temettü verimi var, 10 yıl sonra şu an yatırdıgınız ev parası zaten size geri geliyor. Lotlarınız da elinizde bedavaya kalıyor...

10 yılda kira getirisiyle maliyetini karşılayan bir ev bulabilirsem ben de alıcam ev, ama bulamıyorum....

trusty
09-03-2011, 18:53
Trusty hocam,

FROTO da bir yıl sonra kazanırmısınız kazanamazmısınız orasını bilemem ama 10 yıl sonra kazanacaginiz kesin, neden mi kesin....?

Çünkü FROTO'nun yıllık %10 temettü verimi var, 10 yıl sonra şu an yatırdıgınız ev parası zaten size geri geliyor. Lotlarınız da elinizde bedavaya kalıyor...

10 yılda kira getirisiyle maliyetini karşılayan bir ev bulabilirsem ben de alıcam ev, ama bulamıyorum....

Yillik temettu verimi, her yil %10 olmuyor.

Temettu odendikce maaliyetiniz o oranda dusuyor.

Halil kardesimizin, su anda maaliyeti 7 TL. civarinda.

1000 hissede biz 13.000 TL.ye 760 TL alirken, o 7000 TL.ye 760 TL. alacak.

Yani onun ilk taksitte kar'i % 11.

Bizim ise ilk taksitte % 6.

Eger boyle hesaplarsaniz, 3 yildan sonra yilda % 18-20 veren hisseyi kim satar..

Herkese bol kazanclar..

MrLogic
09-03-2011, 19:54
üstad ben size ev alma topiğinde yaptığınız şeyin ev almaya göre mantıklı olduğuna inandığım için destek vermek amacıyla yazmıştım.

yoksa bahsettiğiniz konular yıllardır uğraştığım bir alandan, temettü hesaplarına ait detaya girmedim, bu işin emlak alımına göre mantıklı olduğunu vurgulamakdı amacım...

saygılar ..

trusty
09-03-2011, 20:06
üstad ben size ev alma topiğinde yaptığınız şeyin ev almaya göre mantıklı olduğuna inandığım için destek vermek amacıyla yazmıştım.
yoksa bahsettiğiniz konular yıllardır uğraştığım bir alandan, detaya girmedim...
saygılar ..

Sagolasin..

Ege ve Akdeniz kiyilarinda onbinlerce yazlik konut satildi.

Pek cogu yillardir bos, ya kullanilmiyor, ya da bakim tutumuyla yeterli ilgilenilmedigi icin, harap durumda.

Tasa topraga gomulen milyarlar.

Iste onu diyoruz.

Bu paralari IMKB yoluyla yatirima kaymus, milli ekonomiye katki saglamis olsaydik, bugun ne issizlikle, ne adina komisyoncu denilen cakalla, ne de sahtekar muteahhitle ugrasirdik.

Bu kadar derse ragmen, yazliklarda gorulen benzer iddihar, buyuk kentlerde de suruyor.

Hala birileri, en saglam yatirimdir diyerek, 400 TL.ye dahi kiraci bulunamayan konutlara yuzbinler odeniyor.

Konut, Araba yatirim degildir, tuketimdir.

Bakim tutumu cok iyi surdurlmezse tukenirler.

Bizim sermaye birikimine ihtiyacimiz var. Su ya da bu nedenle yazik olan konutlara degil.

Dedigimiz bu..

MrLogic
09-03-2011, 20:15
:) biraz uslubunuz sert geldi, sonra yazınızı yeniden okuyunca aslında sert oladığını anladım, demek forumdaymışsınız ...

Tanıdığım birçok Amerikalı arkadaş var, adamların birikimleri değerlendirdiği emeklilik fonlarının çoğu borsada, her yıl düzenli %3-5 temettü (dividend) alıyorlar, Mcdonalds, Boeing gibi şirketlere tüm hayatları boyunca yatırım yapıyorlar, emeklilik ikramiyeleri de bunlardan oluşuyor ..

Adamların bir tane evi de var tabiki oturmaya, ama 2-3 ev alayım kiraya vereyim veya yazlık alayım her yaz iki ay giderim diyeni görmedim, hele bu son konut krizinden sonra ABD de tekrar şirketlere yatırım yapma daha da revaçta, dow jones un 2008 krizinden sonra iki kat yükseldiğini görüyoruz....

neyse, hemfikiriz uzatmaya gerek yok, bizde malesef borsa bir kumar olarak algılanıyor hala ....

ozziem
09-03-2011, 22:18
Genc olan kardeslerimiz tabiki bizlerden daha enerjik, olgunluk ve tecrube insanlari gamli yapiyor.

Yillarca devlet denilen carkin sacmaliklari ile ugrasmak insani yoruyor.

Gozun kesmiyor artik.

Hakli olsan ne olur olmasan ne olur.

Sifir daire aliyorsun, tapuda muteahhidin vergi borcu dikiliyor onune.

Tapuda istenen harac, zekat, rusvet neyse, onlari gec.

Uzuldugunle, yoruldugunla, sinirinle kaliyorsun.

Bunlari yazmak bile midemi bulandiriyor artik.

Yazinca bazi arkadaslar kiziyor, yinemi siyaset diye.

Duzeltme gayreti dahi korelmis bu milletin.

Adam bu donemde isini goturuyor ya, yanlislar umurundami.

Bosverin gitsin..

İmzamı atarıım walla, üstat bana BANVT de durumu özetlemişdiniz, dolaylı olarak 1.5 ayda 1400 Tl karım ile borsaya AKTİF başladığımdan bu yana en çok karımı etmeme yardımcı olmuştunuz.
Devletle iş olduğu için çok ucuz değilse ev almak mantıksız gibi bu aralar, çünkü tüm paraları ödediğim halde ehliiyeti dahi almak zor , acaip uğraştırıyor devlet adamı, bununla bile uğraşırken yıprandım + işten aldığım izinler cabası. Bir de mahkeme ile kiracı çıkartma süreci, emlakcı zaten mafya , tüm bunlar düşünüldüğünde ev almayı imknasız yapıyor. Ya mafya olacan hukuku sen sağlayacan, ya da hiç bu işlere girişmeyecen ama aile kurmuşsanız yaşayacağınız yer beliiyse almak mantıklı.
Ayrıca halkalı TOKİ konutları halen satılamadı , satış ofisi kurmuşlar, normalde satılsa satış ofisi denilen yere gerek yoktur diye düşünüyorum.

mandrake
09-03-2011, 22:31
Genc olan kardeslerimiz tabiki bizlerden daha enerjik, olgunluk ve tecrube insanlari gamli yapiyor.

Yillarca devlet denilen carkin sacmaliklari ile ugrasmak insani yoruyor.

Gozun kesmiyor artik.

Hakli olsan ne olur olmasan ne olur.

Sifir daire aliyorsun, tapuda muteahhidin vergi borcu dikiliyor onune.

Tapuda istenen harac, zekat, rusvet neyse, onlari gec.

Uzuldugunle, yoruldugunla, sinirinle kaliyorsun.

Bunlari yazmak bile midemi bulandiriyor artik.

Yazinca bazi arkadaslar kiziyor, yinemi siyaset diye.

Duzeltme gayreti dahi korelmis bu milletin.

Adam bu donemde isini goturuyor ya, yanlislar umurundami.

Bosverin gitsin..

Turkiye'ye bir an once tapu sigortasi sisteminin gelmesi lazim

ABD de oldugu gibi

evcil
09-03-2011, 23:45
maalesef memlekette ozgurluk ve demokrasi olduguna inanmiyorum. anayasada barinma hakki vardir. ev alirken devletin vatandasini hukuk ve kanunlarla korumasi gerekir ki, barinma ozgurlugum olsun. ben kazandigim paranin vergisini veriyorum, bu parayi mevduatta tutunca ayrica bir vergi(stopaj)tekrar veriyorum, sonra ev aliyorum, alirken bayagi hatri sayilir oranda yine vergi veriyorum( tabi rusvet ve diger giderler var mi hala emin degilim ) neyse neticede devlet sagolsun benden yeterince vergi aliyor, her adimda ben para oduyorum. yurtdisinda da var buyuk vergiler ama en azindan orda hukuk calisiyor, vatandaslarin haklari korunuyor.

biz neden dusunmek zorundayiz bu meseleleri, kanun var devlet var diyerek korkusuzca hareket edebilmemiz gerekir. kar yagiyor, belediye baskani piskin piskin tadina bakin isterseniz, yollara tuz dokuluyor gibi seyler diyebiliyor. herkes isini yapsin, ben vergi veriyorum onlar da calissin. temel insan haklarinin azami olcude varoldugu bir ulke olalim. sirf sahtekarliklarla karsilasmaktan, haksiz, sisirilmis ev fiyati odemekten, ve sonradan farkedecegim olumsuzluklar olur diye ev falan almak istemiyorum. ben bu memlekette guvenilir insan kaldi mi artik bilmiyorum. sansim olur da ihtiyac sahibi, bana hakkindan fazla fiyat vermeyen iyi bir ev sahibi bulurum, belki o zaman icime siner..

trusty
10-03-2011, 00:33
...kar yagiyor, belediye baskani piskin piskin tadina bakin isterseniz, yollara tuz dokuluyor gibi seyler diyebiliyor. herkes isini yapsin, ben vergi veriyorum onlar da calissin. temel insan haklarinin azami olcude varoldugu bir ulke olalim. sirf sahtekarliklarla karsilasmaktan, haksiz, sisirilmis ev fiyati odemekten, ve sonradan farkedecegim olumsuzluklar olur diye ev falan almak istemiyorum.



Iste ben de aynen boyle dusunuyorum.

Ve isin aci tarafi bu organizma, kendini, adina kanun dedigi kurallarla koruyor.

Sizi korumayan kanunlarla.

Belediye baskaninin yargilanmasi, is isleri bakaninin iznine bagli.

Polisin yargilanmasi, memurun yargilanmasi da oyle.

Bu organizma vergi kutsaldir diye soyacak, soyulani bolusecek.

Oyun bu.

Af cikaracak, vatandasin kanlisini affedecek, devlete karsi islenen suclar haric.

Hukukcular'da cuppeleri ile gort gort gezinecek, sanki luzumlularmis gibi.

Evrensel hukuktan bir haber, ben ne yapiyorum diye bir omur boyu dusunmeden.

trusty
10-03-2011, 12:58
Acı içinde çırpınıp bağırıyorum. Sesim, zulüm sağanağında eriyip gidiyor. Ama bağırmaya devam edeceğim. Sesimi duyar mısınız?”

Hüseyin, 2008’de Tarih bölümünden mezun olmuş. 2009’da ODTÜ ile Humboldt Üniversitesi’nin ortak master programına burslu olarak kabul edilmiş. Bir yandan Berlin’e gitmeye, bir yandan da nişana hazırlanıyormuş. Borç harç nişan yüzüklerini almış. Tam nişanlandığı gün, sıradan bir polis kontrolünde kimliğine bakmışlar. Arandığını öğrenmiş.

“Bir hatadır, yarın bırakırlar” diye düşünmüş. Ama öyle olmamış. Ertesi gün DHKP-C üyesi olmak iddiasıyla tutuklanmış.

* * *

Meğer 11 yıl önce “Gençlik” dergisindeki aramada, bir bilgisayar disketinde adı çıkmış.
Avukatlar bu belgenin delil sayılmayacağına dair örnek kararlar, bilirkişi raporları sunmuş. 11 yıldır adresi, okulu belli olduğu halde niye yakalanmadığını sormuşlar. Ama nafile...

1 Şubat 2010’da tutuklanmış Hüseyin; 4,5 ay sonra mahkemeye çıkarılmış.
“4,5 aydır sebepsiz yere yatıyorum” diye yakınmış. Mahkeme inadına bir sonraki duruşmayı 5,5 ay sonraya vermiş.
1 yılda yalnızca 3 duruşma...

Bu arada 3 cezaevi değiştirmiş; sonuncusu geçen yılbaşı gecesi... Türkiye eğlenirken Tekirdağ’daki hücresini basıp onu bir ring aracına atmışlar ve Edirne’ye götürmüşler. “’İleri demokrasi’nin yılbaşı hediyesi” diyor Hüseyin...

* * *

Önceki gün 4. duruşması vardı.
Bir sürpriz yaşandı. Savcı, “’Terör örgütüne üye olmak’, soyut bir suçlama... Sanığın örgütle bağlantısını ortaya koyan inandırıcı delil, tanık ya da eylemi yok” dedi. Üstelik davanın 10 yıllık zaman aşımını doldurduğunu söyledi ve sadece tahliye de değil- beraat istedi.

Karar:
“Savcının beraat talebinin reddine...
Sanığın tutukluluğunun devamına...”

Hâkim kim?
Balyoz davasının hâkimi...
Hüseyin içerde 1. yılını doldurdu. Söz onun:

“Yegâne amacı iyi bir akademisyen olmak olan hayatım, kör bir baltayla ikiye ayrıldı ve yarısı karanlığa gömüldü. Eğitimim, hayatım altüst oldu. Nişanım ertelendi. Okul kaydımı dondurdum. Bursum kesildi. Tutukluluğum infaza dönüştü. Bunca haksızlık hangi vicdana sığar? Sonunda beraat edersem bu kaybettiklerimi kim, nasıl telafi edecek?”

http://www.posta.com.tr/turkiye/HaberDetay/Bir_adalet_ayibi.htm?ArticleID=64504

--------------------------

Is'te hukuk.

Yukardaki cuppelilerden bir ses cikiyormu ?

Benim meslegime olan inanci yok ediyor bu durum, derhal son verin diyen varmi ?

Bu iskence degilmidir, sucsuzlugunu bile bile, zaman asimi olmasina ragmen, 5.5 ay ileri bir tarihte durusma gunu belirlemek.

Bu genc ciktiktan sonra AIHM'ye basvursa, ve Turkiye mahkum olsa, her birimiz, cocuklarimiz, gelecegimiz, iskencecilikten, hukusuzluktan mahkum olmayacakmi ?

Bakin devlet'e hic sesi cikiyormu ?

Bunu diyoruz.

Adam ne diyor, " Hukuku kullanmayi bileceksin ".

Vah benim memleketime, vah benim insanima..

evcil
10-03-2011, 13:09
yazik tesadufen yasiyoruz tesadufen rahatimiz yerinde. eskaza bilmeden adin karissa demek ki her sey olabiliyor bu ulkede. insanlar korksun, sinsin, fikir uretmesin, muhalif olmasin diye bu duzen, yoksa bu kadar insandan, gencten, cuppeliden-cuppesizden bir ses gelmesi gerekir di mi? apolitik olduk nihayet, hatta halkin hayat felsefesi ''bana dokunmayan yilan bin yasasin''. ben ise tek basima da olsa, sikayet edilmesi gerekiyorsa ediyorum, uyarmam gerekiyorsa soyluyorum, suya sabuna dokunmadan yasayanlara da hayret ediyorum!

Halil64
13-03-2011, 09:26
Ev almak isteyenler dikkat!


Talep artışı ve enflasyon baskısı ile bu yıl konut fiyatlarının yüzde 15 artması bekleniyor

13.3.2011 - 09:04







Lal Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Öz, fiyat artışının metropollerdeki yeni yaşam alanlarında daha fazla olacağını söyledi. 2011 yılının tüm sektörlerde toparlanma yılı olacağını ve yatırımcıları harekete geçireceğini anlatan Öz “Çok çeşitli kampanyalar ve yeni tarz yapılar yatırımcıdan yana bir tablo çiziyor. Ayrıca yabancılara gayrimenkul satışına ilişkin yapılan düzenleme de talep artışına neden olacak. Bütün bunlar beraberinde konut fiyatlarını da yukarıya çekecek” dedi. Ayrıca yükselen enerji fiyatlarının enflasyon baskısı yaratacağını anlatan Öz “2011 iyice toparlanan bir piyasa bırakacağından gayrimenkulde esas hareketlenme 2012’de olacaktır. Kentsel dönüşüm projeleri yeni cazibe merkezleri yaratacaktır” diye konuştu.

Cebeci geriliyor

Ebru Öz İzmir, Ankara ve İstanbul gibi büyük metropollerde fiyat artışının yeni yaşam alanlarında merkezi yerlere göre daha çok olduğuna da dikkati çekti. Öz “Örneğin Ankara’nın Cebeci, Aşağı Ayrancı, Ulus gibi merkezlerinde gayrimenkuller değer kaybederken, Eskişehiryolu hattı boyunca uzanan ve içerilere doğru devam eden bölgede fiyatlar artmaktadır” dedi. Kentsel dönüşümlerin, şehir merkezlerinin yatırım türünü değiştirdiğini ifade eden Öz “Bir şehirde bir zamanlar için fabrika yatırımı için uygun olan bir alan, sanat bölgesine ya da bir ticari merkeze ya da otel piyasası için ideal bir yere dönüşebiliyor. Bu da boş yer bulmakta zorlanan, şehir merkezinde alternatif yerler arayan yatırımcıyı bölgeye çekiyor” dedi.

Vatan

MAKİNİST
13-03-2011, 23:58
Talep artışı ve enflasyon baskısı ile bu yıl konut fiyatlarının yüzde 15 artması bekleniyor




Talep artıyor da arz yerinde mi sayıyor?
Adamlar bir karış yeşil alan,bir avuç toprak bırakmamaya yemin etmişler,dağ taş inşaat...
Hem enflasyon ne ki?Öyle birşey bizim ülkemiz için mevzubahis değil...
En azından maaş zamları öyle diyor...

kentuf
14-03-2011, 00:14
Gayrimenkul sadece ev değildir arsası vardır ,dükkanı vardır.Hem aldığınız evin kira gelirini sanırım herhangi bir şeye temettü niyetine saymıyorsunuz.
Hisse almak iyidir ama zamanlamayı iyi yaparsan iyidir.
Bende ford oto şayet 5000 lira altına inerse ev satıp 40000 lot almayı düşünüyorum nede olsa piyasa bu .
Bir ev kapı fiyatına fiyatı düşmez ama bir hisse senedi fiyatı fabrika bacası fiyatına çok zaman düşmüştür ve ileridede düşecektir.

Bu yazıdan ev almak mantıklıdır yorumu çıkmasın.Borsaya göre mantıklıdır yorumu çıksın.
Malüm fk lara bakıyoruz bizde piyasa değerlerine bakıyoruz şirket satın alırken ben ucuz görmedim şirketi pek.

mandrake
14-03-2011, 20:33
Prim garantili ev satisi

http://ekonomi.milliyet.com.tr/yuzde-25-prim-garantili-konut-kampanyasi/ekonomi/ekonomidetay/14.03.2011/1364097/default.htm

Evden para kazanmanizi garantiliyorlar ama evin degeri artmazsa ekstra para verilecekmi yatirimcilara bundan bahsedilmemis.

Bu olayi anlayan varmi?

trusty
14-03-2011, 21:01
Fiyapı yönetim kurulu başkanı Fikret İnan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, "Bu kampanyada biz daha küçük yatırımcıya para kazandırmayı, aynı zamanda da Fiyapı ailesini daha da genişletmeyi hedefliyoruz. Parası olan bir kişinin 10 daire birden alması bizim için cazip değil.

60 gün içinde satılmazsa daireyi yüzde 25 primle Fiyapı alacak. Kampanya peşin satışlar için geçerli olacak.

http://ekonomi.milliyet.com.tr/yuzde-25-prim-garantili-konut-kampanyasi/ekonomi/ekonomidetay/14.03.2011/1364097/default.htm

Bu nasil kampanya, satamadiklari icin yine yalanin bini bir para.

Hem kucuk yatirimci olacak, hem pesin alacak..

Vatandas TOKI'nin en dusuk pesinatini veremiyor, bunu hangi kucuk yatirmci alacak.

Son yapilan survey'de milletin % 46'si aclik sinirinin altinda.

Yuh diyorum bu kadar yalana ve helal olsun diyorum millete, onlari bu kadar aptal yerine koyanlara inandigi icin..

ahmetd76
14-03-2011, 23:31
Fiyapı yönetim kurulu başkanı Fikret İnan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, "Bu kampanyada biz daha küçük yatırımcıya para kazandırmayı, aynı zamanda da Fiyapı ailesini daha da genişletmeyi hedefliyoruz. Parası olan bir kişinin 10 daire birden alması bizim için cazip değil.

60 gün içinde satılmazsa daireyi yüzde 25 primle Fiyapı alacak. Kampanya peşin satışlar için geçerli olacak.

http://ekonomi.milliyet.com.tr/yuzde-25-prim-garantili-konut-kampanyasi/ekonomi/ekonomidetay/14.03.2011/1364097/default.htm

Bu nasil kampanya, satamadiklari icin yine yalanin bini bir para.

Hem kucuk yatirimci olacak, hem pesin alacak..

Vatandas TOKI'nin en dusuk pesinatini veremiyor, bunu hangi kucuk yatirmci alacak.

Son yapilan survey'de milletin % 46'si aclik sinirinin altinda.

Yuh diyorum bu kadar yalana ve helal olsun diyorum millete, onlari bu kadar aptal yerine koyanlara inandigi icin..

Benim bi arkadaş kapora kaptırdı bunlara. gebze fi-yapıdan. ya da fiyakadan neyse işte. 1000 TL vermiş alıcam diye. sonra bankadan kredi çıkmıyo abi o evlere demişler. şirket hakkında da durumu sallantılı falan demişler. adam cayınca kaporası yandı. geri alamadı.
Şirket gerçekten sallantıda mı bilmiyorum bu arada. Çok sağlam olduğunu söyleyeni de var. bilemiyorum.

fixrumeli
15-03-2011, 08:49
Benim bi arkadaş kapora kaptırdı bunlara. gebze fi-yapıdan. ya da fiyakadan neyse işte. 1000 TL vermiş alıcam diye. sonra bankadan kredi çıkmıyo abi o evlere demişler. şirket hakkında da durumu sallantılı falan demişler. adam cayınca kaporası yandı. geri alamadı.
Şirket gerçekten sallantıda mı bilmiyorum bu arada. Çok sağlam olduğunu söyleyeni de var. bilemiyorum.


1 ay önce Gebze Fi yapıya gittik.evlere bakalım dedik. adamlar alacağınız evi göstermiyor.hatta makete bile 1 m uzaktan baktırıyor.olacak iş değil. ev alacaksın görmeden....
tabiiki çakallara çukallara fazla bulaşmadan kıyı kıyı uzaklaştık.

ahmetd76
15-03-2011, 11:17
1 ay önce Gebze Fi yapıya gittik.evlere bakalım dedik. adamlar alacağınız evi göstermiyor.hatta makete bile 1 m uzaktan baktırıyor.olacak iş değil. ev alacaksın görmeden....
tabiiki çakallara çukallara fazla bulaşmadan kıyı kıyı uzaklaştık.
Valla bana kalırsa mülkiyet tapusu çıkmamış ev alınmaz. Gebzedeki Fi-yapıda kat irtifak tapusu veriyorlar. Ona da kredi çıkıyor. Ama kat irtifak tapusu tam sağlam değil. Arsa sahibi sözleşmeden dönerse (veya haklı olarak iptal falan ederse) senin tapun da iptal edilebiliyor.

Bana kalsa bitmiş de değil içinde oturmadan ev almıycam artık. Yani içinde derken en azından aynı sitede veya yakın muhitte kirada oturup nasıl insanlar kalıyor, evin gizli kapalı kusurları nedir görmek lazım.

trusty
15-03-2011, 11:46
Kat irtifak tapusu ile Bankalar kredi vermemeli.

Eger herhangi bir muteahhit firma zaten bu sartlarda, banka kredisi kullanabilse, vatandasa kurus kar vermez.

Muteahhit, gunu geldiginde, Arsa Sahibi sozlesmeden donuyor diye bir haber uydurup, isten cekilebilir.

Topladigi paralarda cebinde kalir.

Peki vatandas ne yapar, gitsin mahkemeye, elini tutanmi var...:))

ahmetd76
15-03-2011, 13:34
Kat irtifak tapusu ile Bankalar kredi vermemeli.

Eger herhangi bir muteahhit firma zaten bu sartlarda, banka kredisi kullanabilse, vatandasa kurus kar vermez.

Muteahhit, gunu geldiginde, Arsa Sahibi sozlesmeden donuyor diye bir haber uydurup, isten cekilebilir.

Topladigi paralarda cebinde kalir.

Peki vatandas ne yapar, gitsin mahkemeye, elini tutanmi var...:))

Yok arsa sahibi tapuları iptal ettirirse sen de müteahiti mahkemeye verip ödediğin parayı geri alabiliyorsun. Ya da almaya çalışıyorsun diyelim. Ama adam iflas edip giderse arada bulasın.

Valla bitmemiş evi almak çok riskli iş. Toki Kiptaş falan da hikaye. sikayetvar.com'a açıp bakın Kiptaş'ın yaptığı sıfır evde ara katların duvarlarından yağmur sızıyor yahu. Hadi çatı katını anlayalım ara kat nedir. Hiç mi yalıtım koymuyorlar bu adamlar.

fixrumeli
15-03-2011, 13:41
nihayetinde söz paraya geçer.bitmiş evi görürsün alırsın yada almazsın.bu devirde çakallara para kaptırmanın alemi yok.

trusty
15-03-2011, 16:42
Yok arsa sahibi tapuları iptal ettirirse sen de müteahiti mahkemeye verip ödediğin parayı geri alabiliyorsun. Ya da almaya çalışıyorsun diyelim.


Onu diyoruz, surekli gariban mahkeme kapilarinda, bekleki kazanasin.

Kanada'da, bakin ne yapiyorlar, eger insaat halinde ya da topraktan, proje maket uzerinden satiliyorsa, o dairenin o gunku rayic degeri kadar teminat yatirtiyorlar muteahite.

Eger bir usulsuzlugu tesbit edilirse, o teminat madur olan aliciya hemen odeniyor.

Durun daha bitmedi.

Sonra dava goruluyor, madur olan, " efendim ben cok uzuldum, 3-4 aydir uyku uyumadim filan derse, bir de tazminat kazaniyor.

Bu davalar hemen mahkemeye gitmiyor, once, mahkemenin atadigi bir mediator, yani her iki taraf icin, tarafsiz bir uzman kisi baskanliginda dava mediator'un ofisinde goruluyor, burada muteahit uzlasmadan kacinirsa, cezayi mediator belirliyor, mahkeme'de sadece Yargic karari okuyup imzaliyor, oyle tecil, bugun git 5.5 ay sonra gel yok..

Bakin bunlar dolara, dovize, cari aciga bagli isler degil.

Aslan gibi avukatlarimiz var yetismis. Sadece olay soygunu bozdugu icin oradaki sistemler alinip uygulanmiyor.

Hukukun olmamasi, hukuksuzluktan nemalananlari besliyen bir duzendir.

O yuzden, keseri kapan muteahitim diye cikiyor ortaya.

trusty
16-03-2011, 12:55
Evini kiraya verenlere yüzde 5 şoku

Kira gelirinin, internet ortamında verilmesi aşamasında ince bir ayar söz konusu... Evin emlak vergisi değerinin yüzde 5’inin altında kira beyanı kabul edilmiyor. Bu durumda elde ettiği kira geliri, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük olan ev sahipleri, perişan oluyor.

Hürriyet yazarı Şükrü Kızılot, Maliye Bakanlığı’nın 2011 yılında yayımladığı "Kira Geliri Beyanname Düzenleme Rehberi"ne dikkat çekerek ev sahiplerini mağdur edecek bir ayrıntıyı yazdı.

İşte Kızılot'un köşesine taşıdığı o detay;

"Evet... Daha önce de uyarmıştık.2010 yılı emlak vergisi değerleri belirlenirken, bazı il ve ilçelerdeki arsa değerlerinde yüzde 5 bin, yüzde 10-15 bin oranında artış yapılmıştı. Arsa değeri de konutun maliyetine (hisse oranında) dahil edildiği için, bazı ev ve işyerlerinin değeri, gerçek alım-satım bedelinin iki-üç katı hatta daha fazla çıkmıştı.

Bakıyoruz; - Yürürlükteki Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde, bildirilecek olan yıllık kira gelirinin, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden aşağı olamayacağı yazıyor.

- Maliye Bakanlığı’nın 2011 yılında yayımladığı "Kira Geliri Beyanname Düzenleme Rehberi"nde de aynı husus belirtiliyor.

- Kira gelirlerinin, internet ortamında verilmesi aşamasında da sistemde "ince bir ayar" yapılmış. Evin emlak vergisi değerinin yüzde 5’inin altında kira beyanı kabul edilmiyor.

Bu durumda elde ettiği kira geliri, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük olan ev sahipleri, perişan oluyorlar.

mandrake
16-03-2011, 19:38
Bu %5 uygulamasi cok gereksiz ve sacma.

Zaten TR de hic ama hickimse gayrimenkulun gercek degeri uzerinden vergi vermezki. O yuzden %5 meselesi bence hickimseye sorun yaratmaz.

Binde bir aptalin teki kalkipta gayrimenkul vergisini gercek degeri uzerinden vermeye kalkarsa o zaman sorun olur ki ben boyle bir insanin Turkiye sinirlari icinde varolduguna inanmiyorum.

Ornegin benim ailemin Kozyatagindaki evinin gercek degeri 250-280 ama tapuda 50 gozukuyor. ee 50 nin %5'i 2,500 TL yapar yani aylik 200TL zaten orada kiralar aylik 1100 TL nin altinda degil.

Maliye neden boyle sacmaliklarla ugrasiyor

sacma sapan isler bunlar

trusty
16-03-2011, 20:16
Sevgili Mandrake.

Diyelim ki, evin gosterilmis emak degeri senin ailenin dairesi icin 300.000 TL. olsun.

Bunun % 5'i 15.000 TL. eder, yani aylik 1.250 TL.

Bu durumda, baban gidip ben 1000 TL. kira aliyorum diyemiyor.

Yani maliyede vergiyi toplayan memurun bilgisayari 15.000 TL. nin altinda bir degeri kabul etmiyor.

Bu durumda kisi vergisini nasil verecek ? sorun bu.

Dikkat edersen, burada capraz bir deger tesbit sorgusu var.

Ya gidip, dairenin emlak degerini yukseltecek, ya da evi, cok dusuk kiraya verecek.

Bundan baska yol yok..

BORA YAŞAR
16-03-2011, 20:57
Bu durumda kisi vergisini nasil verecek ? sorun bu.

Dikkat edersen, burada capraz bir deger tesbit sorgusu var.

Ya gidip, dairenin emlak degerini yukseltecek, ya da evi, cok dusuk kiraya verecek.

Bundan baska yol yok..

Dairenin emlak değeri yükseltilirse (teorik olarak, pratikte durup duruken değer yükseltilmez) emsal kira bedeli, yani emlak değerinin % 5'i de kendiliğinden aratar. Yani sorun çözülmez..

"Ya da evi çok düşük kiraya verecek" yolu da çözüm değil.. Çünki zaten sorun kira bedelinin, emsal kira bedelinden düşük olmasından kaynaklanıyor.


Sorunun kökeninde, gayrımenkullerin emlak vergisine esas alınan değerlerinin tespitinde temel alınan parametrelerden ikisinin güncellenmek suretiyle, gayrımenkuller el değiştirilmeden (alım satım olmadan) durduk yerde "emlak vergisine baz alınan değerinin güncellemesi" yatmakta..

Bu iki parametre, arsa emsal değeri ile emlak metrekare birim maliyeti..Malum bunlarla çarpılarak konutların işyerlerinin, üzerinden emlak vergisi hesaplanacak emlak değeri saptanıyor..

Burada da en büyük etmen arsaların rayiç bedellerinin bazı yörelerde anormal (onlarca kat) yükseltilmesi..Buna bir çare bulunamıyor.


Tüm vergi yasalarında bazı reel parametreler yanında emlak vergisindeki % 5 emsal kira bedeli gibi otomatik göstergeler kullanılır. Vergi kaçağını önlemek amacıyla..Ama hesaplamaya temel alınan değerler uçuk olunca, bu tür emniyet tedbirleri de anlamsızlaşabiliyor..

Bu tür sorunları idarece çözmek de kolay değil. Sisteme müdahale edip, istisnalar getirmek de sistemi bozuyor..


Anlaşılan durum zor..Çok az sayıda bir kitleyi mağdur etse de adaletsizlik adaletsizliktir.

Yoksa her ne kadar son alınan tedbirlerle gayrımenkul kiralarında vergi kayıp kaçağı azalmış gibi görünse de, ciddi vergi dışı kazançlar var bu sektörde..

mandrake
16-03-2011, 21:17
Sevgili Mandrake.

Diyelim ki, evin gosterilmis emak degeri senin ailenin dairesi icin 300.000 TL. olsun.

Bunun % 5'i 15.000 TL. eder, yani aylik 1.250 TL.

Bu durumda, baban gidip ben 1000 TL. kira aliyorum diyemiyor.

Yani maliyede vergiyi toplayan memurun bilgisayari 15.000 TL. nin altinda bir degeri kabul etmiyor.

Bu durumda kisi vergisini nasil verecek ? sorun bu.

Dikkat edersen, burada capraz bir deger tesbit sorgusu var.

Ya gidip, dairenin emlak degerini yukseltecek, ya da evi, cok dusuk kiraya verecek.

Bundan baska yol yok..

Sevgili Trusty

bende diyorumki hickimse evinin degerini 300bin TL gostermez zaten

Yani gercek degerinin 5-10 da biri gosterilir TR de

Sizin verdiginiz ornekte ev sahibi TR de ben olduguna inanmiyorum.

Yani tapuda sahibi oldugu gayrimenkulu gercek degerinden gosteren kisi olduguna ben inanmiyorum

Hatta iddia ediyorum tapu dairesine gidip oradaki memura bunu soylediginiz zaman ki bu benim basima geldi, size "abi zaten gercek degerinden kimse gostermiyorki hadi biz buraya 50 bin TL yazalim" diyecektir. Inanin tapu dairesinde bu muhabbet kac defa basima geldi.

Sonuc olarak sizin dediginiz imkansiz gibi bir sey.

TuLuTiTo
16-03-2011, 21:28
...
Ornegin benim ailemin Kozyatagindaki evinin gercek degeri 250-280 ama tapuda 50 gozukuyor. ee 50 nin %5'i 2,500 TL yapar yani aylik 200TL zaten orada kiralar aylik 1100 TL nin altinda degil.

Maliye neden boyle sacmaliklarla ugrasiyor

sacma sapan isler bunlar

Sayin Mandrake, tapuda ne oldugu onemli degil. En son ne zaman evinizin Emlak Degerini sordunuz? Sizin kontrolunuzde olmadan surekli yukseltiyorlar.

Benim dairem tapum uzerinde 5.000 TL gorunuyor ama bu yil degeri Belediye tarafindan 120.000 TL'ye yukseltildi. Dolayisiyla kira degerini 6000/12=500 TL altinda gosterebilmem mumkun degil.

Satin alirken 150 TL (%3) tapu masrafi odedim ama simdi 3.600 TL odenmesi gerekiyor.

mandrake
16-03-2011, 21:55
Bunuda hayatimda ilk defa duyuyorum

Sahibine sormadan tapu bedelini artirmak ne demek ya?

Manyakmi bu adamlar, haber verilmemesi konusunda bir dava acilmasi lazim.

kanunlara aykiri degilmi bu?

trusty
16-03-2011, 22:57
Bunuda hayatimda ilk defa duyuyorum

Sahibine sormadan tapu bedelini artirmak ne demek ya?

Manyakmi bu adamlar, haber verilmemesi konusunda bir dava acilmasi lazim.

kanunlara aykiri degilmi bu?

Sevgili Mandrake,

Duymamis olman normal, o yuzden yeni cikan yasa ve yonetmelikleri yaziyoruz, elden geldikce.

Yukarida alintiladigim kismi bir kez daha oku, bazi yerler % 5000 - 10000 yukseltilmis.

O yuzden yazdik zaten..:))

mandrake
16-03-2011, 23:37
Bazi yerlerin rayic degerleri artirildi derken neden bazi yerler?

Mesela nereler? Hangi semt ve sehirlerin artirildiigini hangisini artirilmadigini nereden ogrenebiliriz?

Ayrica neden boyle ayirim yapmislar anlamadim. Enflasyon butun ulkede var rayiclerin heryerde artirilmasi gerekmezmiydi?

TuLuTiTo
17-03-2011, 00:39
Bazi yerlerin rayic degerleri artirildi derken neden bazi yerler?

Mesela nereler? Hangi semt ve sehirlerin artirildiigini hangisini artirilmadigini nereden ogrenebiliriz?

Ayrica neden boyle ayirim yapmislar anlamadim. Enflasyon butun ulkede var rayiclerin heryerde artirilmasi gerekmezmiydi?

Artirilmamis yerler kaldiysa bile zamanla onlarada sira gelecek. Buyuk sehirleri bilemiyorum ama bizde rayicler belediyeden ogreniliyor.

ali desidero
17-03-2011, 08:25
Rayicleri belediyeler belirledikce, gercek degere iyice yaklasacaktir. Burdan alinan vergilerle butcelerini olusturuyorlar. politikacilarin en sevdigi sey para harcamaktir. kendi mahallelerindeki emlak fiyatlarinida onlardan iyi kimse bilemez. bu daha baslangic, zamanla gercek rakamlara ve daha yuksek oranlara yuruyecek. bu seviyeler hala kumese kaz toplama seviyeleridir. hele bir kazlar iyice toplanasin, zaten saglama rant elde ettiniz son senlerde, gelin bakalim kucaga diyecekler.

fiyatlari yakalayacagimizi dusuneneler, vergileri yakalayabilcegimiz konusunda nie saskin saskin bakiyorlar anlamiyorum. Bizim millet vergi odemeyi sever. )

mandrake
17-03-2011, 22:19
TOKI kaliteyi eskiye gore 3 kat daha artirmis

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/17100659.asp?gid=373

Bayraktar, cuma günü İstanbul'da başlayacak 2011 Konut Kurultayı'nın tanıtım toplantısında açıklamalarda bulundu.

Çırağan Sarayı'ndaki basın toplantısında konuşan Bayraktar, TOKİ'nin yaptığı konutlarla konut satış fiyatlarının ve kiraların düşmesini sağladığını öne sürdü. Türkiye'de bugüne kadar 500 bin konut yaptıklarını belirten Bayraktar, TOKİ konutları için yapılan kalitesiz eleştirilerini de cevapladı. Bugüne kadar çok sayıda müteahhitle çalıştıklarını söyleyen Bayraktar, "Aralarında yetersiz olanlar, kalitesiz iş yapanlar vardı. Onlarla artık çalışmıyoruz" diye konuştu.

Yaptıkları konutlarda "İstenilen kaliteyi yakaladık diyemeyiz" ifadesini kullanan Bayraktar, "Sekiz sene öncesine göre bugün kalite en az üç misli artmıştır. Bundan sonra da kaliteyi artırmaya yönelik, binalarımızda değişikliğe gitmekteyiz" şeklinde konuştu. Bayraktar bazı yüklenici firmaları eleştirerek, "Hiç bir iş yapamayan da geliyor inşaat müteahhiti oluyor. Bunları engellememiz lazım. Notu düşük olan müteahhiti eliyoruz. İhaleyi alsa bile, biz 'bu işi yapamaz' diyoruz" şeklinde konuştu.

KİRALARIN DÜŞMESİNİ SAĞLADIK

TOKİ'nin hazineye yük olmadan kendi kaynaklarından 30 milyar TL'lik yatırım gerçekleştirdiğini belirten Bayraktar, TOKİ'nin inşaat sektöründe güven kelimesiyle özdeşleştiğini öne sürdü.

Türkiye genelinde toplam 248 gecekondu dönüşümü ve kentsel yenileme uygulamasının devam ettiğini aktaran Bayraktar, " Çünkü kentsel dönüşüm projelerini, ekonomik açıdan büyük bir atılım içinde olan Türkiye'nin sosyal atılım sağlamasının önemli yollarından biri olarak görüyoruz" şeklinde konuştu.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA 30 BİN KONUTU BİTİRDİK

Bayraktar, bir soru üzerine bugüne kadar 148 bin konut projelendirdiklerini, bunlardan 50 bininin yapımına başladıklarını, 30 bininin de inşaatını bitirip, hak sahiplerini teslim ettiklerini söyledi.

mandrake
17-03-2011, 22:22
Asagida bir yorum var ama ben bunu anlamadim. Nasil oluyorda adam 4200 lira verdigi halde 700 lira ana paradan dusmus? Geri kalanin hepsimi faize gitmis yani? Dogru mu anladim?

------------------------------

tokiden ev aldım.yılda %7 zam geliyor.hem anaparaya hemde aylık ödenen tutara,
1 yılda ödediğim tutar 4200 tl anaparadan düşen sadece 700 tl.yıl sonu kalan ana borc: 49300 tl (dışardan ne kadar hoş görünüyor, kira fiyatına ev borcu ödyoruz diye)

TuLuTiTo
17-03-2011, 22:45
Asagida bir yorum var ama ben bunu anlamadim. Nasil oluyorda adam 4200 lira verdigi halde 700 lira ana paradan dusmus? Geri kalanin hepsimi faize gitmis yani? Dogru mu anladim?

------------------------------

tokiden ev aldım.yılda %7 zam geliyor.hem anaparaya hemde aylık ödenen tutara,
1 yılda ödediğim tutar 4200 tl anaparadan düşen sadece 700 tl.yıl sonu kalan ana borc: 49300 tl (dışardan ne kadar hoş görünüyor, kira fiyatına ev borcu ödyoruz diye)

Bu oldukca normal. Ilk odemelerin cogu faize gidiyor ve zamanla azaliyor.

ae1
18-03-2011, 07:32
Bu oldukca normal. Ilk odemelerin cogu faize gidiyor ve zamanla azaliyor.

öyle değil.gelen zam evin toplam borcunuda artırıyor.akıntıya kürek çekmek gibi 2 ileri 1 geri gidiyorsunuz.12 taksitte 3-4 taksit borcu düşürüyor gerisi zamma gidiyor.ben indirim kampanyasından kredi çektim toki borcunu kapadım.şimdi ödeyeceğim tutar sabit.

trusty
18-03-2011, 09:32
Bir Proje...

Projede daire fiyatları 183.000 TL ile 683.000 TL arasında değişiyor. %5 peşin, 1 yıl sonra %10, teslimde %10 ve teslimden 1 yıl sonra %10 olmak üzere %30’u vade farksız, kalan %65’lik tutar içinse 60 aya %0,65 ve 120 aya %0,78 gibi cazip banka kredi olanakları sunuluyor. Üstelik kullanacağınız banka kredisine de %12 indirim avantajı sağlanıyor.
-------------------------------
Baksaniza sudan ucuz.

Bankanin istedigi faizi de sanki kendi sagliyor.

Meyveyi dalinda yiyecekmis alan...(!)

Balkondan uzan, al sana seftali.

Yersen..

ceng
18-03-2011, 09:47
şeftaliyi kim yediği belli. :)


Bir Proje...

Projede daire fiyatları 183.000 TL ile 683.000 TL arasında değişiyor. %5 peşin, 1 yıl sonra %10, teslimde %10 ve teslimden 1 yıl sonra %10 olmak üzere %30’u vade farksız, kalan %65’lik tutar içinse 60 aya %0,65 ve 120 aya %0,78 gibi cazip banka kredi olanakları sunuluyor. Üstelik kullanacağınız banka kredisine de %12 indirim avantajı sağlanıyor.
-------------------------------
Baksaniza sudan ucuz.

Bankanin istedigi faizi de sanki kendi sagliyor.

Meyveyi dalinda yiyecekmis alan...(!)

Balkondan uzan, al sana seftali.

Yersen..

mandrake
18-03-2011, 16:53
öyle değil.gelen zam evin toplam borcunuda artırıyor.akıntıya kürek çekmek gibi 2 ileri 1 geri gidiyorsunuz.12 taksitte 3-4 taksit borcu düşürüyor gerisi zamma gidiyor.ben indirim kampanyasından kredi çektim toki borcunu kapadım.şimdi ödeyeceğim tutar sabit.

Yani borcunuza zam geliyor oylemi? Bu nasil bir istir? Borcun faizi yuksek olur anlarim zam gelmesi ne demek? Zammin ne kadar gelecegini kim nasil belirliyor? Onceden belli oranlarda mi artiriyorlar TOKI borclarini? Yoksa TEFE TUFE mi?

JonDowes
18-03-2011, 17:49
Burada garip bir şey yok. TOKİ'den ev almak istiyorsanız 3 tip yol var benim bildiğim:

1. Banka kredisi alırsınız para TOKİ'ye peşin gider. Taksitleri bellidir. Atıyorum 100 bin liralık ev için 160 bin lira toplam taksit ödersiniz.
2. Krediyi size TOKİ vermiş gibi "artan taksitli" ödeme planı sunar:
a) memur maaş artış oranına göre artan
b) TÜFE/ÜFE'den düşük olana göre artan
anapara/taksit ödemeleri yaparsınız. Bunlarda, ilerdeki artış oranına göre 140 bin de ödenebilir 180 bin de... fiyat ilk günden belli değil. 100 bin başlıyor ama yavaş yavaş artıyor.

Eğer vade boyunca bu artış oranlarından seçtiğinizin ağırlıklı ortalaması; banka kredi oranına denk çıkarsa... iki seçenek de aynı miktarda geri ödeme yaptırır. Tek fark; birinin faizi/ödemeleri sabit. Diğeri ise değişken... Yani bu ülkede artık enflasyon ve maaş zammı olmaz diyen değişkeni seçer. yok yahu mutlaka yükselecek bu faizler diyen de sabit faizliyi seçer...

İki seçenek arasında "bankadan kredi alamama, memur maaşından taksit kesilmesi" vb bürokratik farklar da vardır tabii ben matematik kısmına baktım sadece. Biri sabit diğeri değişken faizli. başka bir dalavere yok. olsaydı en baştan kimse almazdı bu tarz kredi zaten? sözleşme belli; sonradan tüketici aleyhine değiştirilemez.

trusty
18-03-2011, 20:19
Avrupa Komisyonu'nun Genişlemeden ve Komşuluk Politikasından Sorumlu Komiseri Stefan Füle, Türkiye'nin AB'ye üyelik sürecindeki sorununun "inandırıcılık" olduğunu ileri sürdü.

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&ArticleID=1043363&Date=18.03.2011&CategoryID=81

--------------------------------------
Garanti bizim konut satis ilanlarini gormus, ve gidip konutu gezmistir.

Demekki neymis, yapar gibi yapip, goz boyamayla,yalanla olmuyormus.

Bizdeki emeklimi bu, verecegin sozlere inansin..

trusty
19-03-2011, 18:43
Maliye'den ev sahiplerine müjde


Son iki yılda 540 bin yeni gelir mükellefi kaydeden Maliye Bakanlığı, hem seçim hem de Torba Kanun’dan yararlanma fırsatı için denetime ara verdi.

Maliye Bakanlığı, hem seçim hem de “Torba Kanun”dan yararlanmak isteyen mükelleflere fırsat vermek için kira gelirini gizleyenlere yönelik denetimlere ara verdi. Kira gelirini gizleyen kişilere göz açtırmayan Maliye Bakanlığı denetim elemanları, son iki yıl içinde 540 bin kişiyi vergi mükellefi olarak kaydetti. Maliyeciler, bu yılın ilk yarısında kira gelirini gizleyenlere yönelik denetim yapmayacak.

Ancak yılın ikinci yarısında eskisinden daha yoğun bir denetim başlayacak. Torba Kanun’da, bugüne kadar kira gelirini hiç beyan etmemiş kişilere sadece 1733 lira vergi ödeyerek kayda girme imkânı verildiğine dikkat çeken Maliye yetkilileri, öncelikle vatandaşların bu fırsatı değerlendirmesi için zaman vermek gerektiğini belirtti. Bugüne kadar kira gelirleri için hiç vergi ödememiş kişiler 2 Mayıs 2011 tarihine kadar beyanname verip, mayıs ayı sonuna kadar da vergilerini ödeyerek sisteme girebilecekler. Bu durumda, geçmişe dönük kendileri hakkında herhangi bir vergi incelemesi yapılmayacak.

Öte yandan, Gelir İdaresi, 2010 yılı kira geliri vergilerinin nasıl ödeneceğine ilişkin broşür bastırdı. Mükellefler beyannamelerini, ikamet ettikleri yere en yakın vergi dairelerine 25 Mart 2011 tarihine kadar vermek zorundalar.

Ahmet Kıvanç-HT EKONOMİ

http://www.borsagundem.com/haber/Maliye-den-ev-sahiplerine-müjde/51434

ali desidero
20-03-2011, 09:53
Son aylarda gazetelerin emlak ilanlarinin azaldigini dusuneniniz varmi?

Yatirimci...
20-03-2011, 11:15
En son olan olaylar ev fiyatlarını nasıl etkiler/
Japonya/Libya olayları dolar-euro artışları ile ev fiyatlarıda artar mı?
Buarada bu vergi beyanname olayında muaf tutulma durumu nedir?
Ev'i kiraya veren çalışmayan veya emekliler kira'dan muaf diye biliyorum ne kadar doğru?

trusty
20-03-2011, 11:59
Son aylarda gazetelerin emlak ilanlarinin azaldigini dusuneniniz varmi?

Bir arkadasimin Akcay'da bir dairesi vardi, bir sene once 55.000'e almisti, satmak istiyordu, emlakcilarla gorustu ve 55.000'den satisa cikardi, bir musteri cikti, 53.500 verdi, fakat banka'dan kredi alamayinca, vaz gecti, en son emlakcinin tavsiyesi ile 50.000'e gider diye 50.000'e cekti.

Bu olay 3 gun once oluyor, gorustugumuzde derhal cek evi, satma, kiraya ver dedim. Arkadasim aninda telefon acti, ve vaz gectigini, kiralamaya karar verdigini bildirdi, 4 saat sonra telefon geldi, ve 300 TL.den kiraya verdi.

Simdi, evin yeri ve yeniligine bakarsaniz, onunden gecerken, bunu 65.000'e vermezler dersiniz, yeni bina, iyi mevkide ve 2.kat.

Hic yorum yapmadan gercegi yazdim.

Nasil bir piyasa olduguna siz karar verin...

trusty
20-03-2011, 12:03
Ha bu arada samimiyetle sunu da aciklamam lazim, bu tavsiye bana 2.000 TL.ye maal oldu, arkadasin cok acil odemesi vardi ve ya arabasini ya evini satacakti, dur satma ben oderim dedim.

Isbak'tan 2000 TL. kredi cektim.

Simdi acelesi yok, arabasini uygun fiyat gorurse satacak ve krediyi kapatacak, 24 ay vakti var.

thron
20-03-2011, 14:20
Bir arkadasimin Akcay'da bir dairesi vardi, bir sene once 55.000'e almisti, satmak istiyordu, emlakcilarla gorustu ve 55.000'den satisa cikardi, bir musteri cikti, 53.500 verdi, fakat banka'dan kredi alamayinca, vaz gecti, en son emlakcinin tavsiyesi ile 50.000'e gider diye 50.000'e cekti.

Bu olay 3 gun once oluyor, gorustugumuzde derhal cek evi, satma, kiraya ver dedim. Arkadasim aninda telefon acti, ve vaz gectigini, kiralamaya karar verdigini bildirdi, 4 saat sonra telefon geldi, ve 300 TL.den kiraya verdi.

Simdi, evin yeri ve yeniligine bakarsaniz, onunden gecerken, bunu 65.000'e vermezler dersiniz, yeni bina, iyi mevkide ve 2.kat.

Hic yorum yapmadan gercegi yazdim.

Nasil bir piyasa olduguna siz karar verin...

Sayın trusty,
İstanbuldaki eski evleri satan ve kiralayan insanların çoğu tok satıcı, belki yeni projelerde kira çarpanı 200+ olabilir ama şehir merkezine yakın (şişli falan değil bakırköy, bahçelievler, güngören vb..) yerlerde eski evlerde kira çarpanı bahsettiğiniz tutarları deprem hariç hiç görmedi.

mandrake
20-03-2011, 15:09
Emlak vergisi yonunden gunes gormeyen bodrum katindaki 100 bin liralik ev ile ayni binadaki bogaz manzarali evin degeri aynidir

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/17312631.asp?yazarid=82&gid=61

austin
21-03-2011, 01:38
Ukra Hane Plus’ta 5000 tl'ye ev senin!
yeni haberGiriş Saati : 16.03.2011 13:54
Güncelleme : 16.03.2011 14:49
Aralık 2011'de teslim! Teslime kadar ödeme yok!
79 bin TL'den başlayan fiyatlar ve benzersiz ödeme koşulları ile Ukra Hane Plus evleri sizleri bekliyor. Şimdi başvuranlar %10, nakit ödeme yapanlar ise %15 indirim kazanıyor. . Banka kredisine ev tesliminden sonra başvurabilme imkanı da sağlanıyor.

Bugün 4 ev al, yıl sonunda 5 evin olsun!

Esenyurt Ukra Hane Plus evlerinden peşin ödeme ile dört ev alanlara, beşinci evi Ukra İnşaat hediye ediyor. Sadece sınırlı sayıda sunulacak bu fırsatı kaçırmamak için acele edin!

İki ev alana %15 + %5 indirim!

Ukra Hane Plus'dan peşin ödeme ile ikinci evini alan, toplamda %20'ye varan indirim kazanıyor!

Yakınlarını ev sahibi yap, 3 kredi taksidini Ukra İnşaat ödesin!

Yakınlarınızı Ukra Hane Plus ile tanıştırın. Ev almaları durumunda kredinizin 3.000 TL'ye kadarlık kısmını Ukra İnşaat ödesin. Hem kazanç, hem de sevdiklerinizle birlikte yaşama ayrıcalığı sizin olsun.

Kiracılara müjde!

Hem kira, hem ev taksidi ödemeye son! Evinizin kalan ödemesini kiradayken değil, yeni evinize geçtikten sonra yapacaksınız. Üstelik fiyat artışlarından etkilenmeden!

UKRA İNŞAAT KREDİ

Banka kredisi kullanmak istemeyene, teslimatta 60 aya varan vadelerle UKRA İnşaat'tan kredi imkanı da sunuluyor.

www.haneplus.com.tr


http://www.sabah.com.tr/Yasam/2011/03/17/ukra_hane_plusta_5000_tlye_ev_senin

4 ev alana 5. bedava.. Tonlarca ev hala satılamamış demekki. Polat Alemdar'da satışlara ilaç olamamış anlaşılan. Bunlar daha iyi günleri, acı sona hızla yaklaşılıyor.. Kerizbitti işgitti:)

nvr
21-03-2011, 18:34
Anektodal bir veri sunayim. 2007 senesinde 240 milyon ve civarinda 4 ayri teklif aldigimiz ve satmadigmiz dairemizi bugun 162 milyon liraya sattik. Muhitin durumunda bir degisiklik yok, evin de 4 yillik yaslanma disinda bir farki yok.

2007de ev fiyatlari dusecek diye anne ve babami evi satmaya ikna etmistim, son dakikada duygusallik yapip satmaktan vazgectiler. O donemdeki alici 1 ay boyunca kararimizdan donmemiz icin her gun telefon etti. Lakin bizimkiler Nuh dedi peygamber demedi.

Hastalik sebebi ile kiraci ile ugrasmak istemedigimiz icin evi 2009'da tekrar satiliga cikardik. Bir senesi bizimkiler eski fiyatta direttikleri icin tek bir teklif almadan gecti. 2010 basinda fiyati 200e cektik, 180 teklif eden oldu, satmadik. Bu sene basinda fiayti 180e cektik, 160 teklif eden 2 kisi oldu, biri kredisini halledemedi, biri son anda vazgecti. 3. teklif 162den olunca piyasasi budur deyip verdik.

Kardan zarar 80 milyon lira + 240 milyonun 4 yillik faiz getirisi...

Desperado
21-03-2011, 20:49
Ev fiyatlarinin alinasi seviyelere dustugune guzel bir ornek...

Ben de basliyorum artik ev aramaya ufak ufak...

ali desidero
21-03-2011, 22:35
Ev fiyatlarinin alinasi seviyelere dustugune guzel bir ornek...

Ben de basliyorum artik ev aramaya ufak ufak...

bence hıc acele etmeyın, muhtemelen bulamazsınızç pıyasada satılık dogru duzgun mal yok, ıyı bıseyse fıyat ucuk. mılletn paraya ıhtıyacı yok, evlere fıyat etıketı yapıstırıp 4-5 sen beklıolar.

[NIRVANA]
22-03-2011, 08:44
Bazı bölgelerde istisnalar var. Örneğin suadiye, erenköy, kozyatağı, kazasker, tüccarbaşı bölgelerinde fiyatlar hiç düşmediği gibi neredeyse tamamının tok satıcı olması ve bu bölgede cirit atan al-satçı dediğimiz çakalların bolluğu nedeniyle fahis fiyatlardan alıcılar bulunuyor. Memlekette keriz o kadar çok ki sat sat ev bitiyor keriz bitmiyor. Ha bir de bu bölgede emlakçıya gitmeyin sakın, önden sıkı bir fırça atıp bak ben bu bölgeyi de piyasayı da iyi bilirimi hissettirmezseniz sizi önce al-satçıların dairelerini ardından elde kalmış 1 yıldır alıcı bulamayan fahiş evleri itelemeye çalışıyorlar. Ha fiyatı uygun olanlar mı onlar sizden önce al-satçıya gider. Emlakçı denilen bu asalak arkadaşların can dostudur onlar yeri gelir 300 binlik ev için alsatçı bu emlakçıya 40 bin komisyon öder, üstelik sürekli müşteridir. Sen %3 ün pazarlığını yapacaksın, bir ev alıp kaybolacaksın seni kollayacak hali yok ya amcamın neyse. Velhasıl kelam bu saydığım bölgelerde konut alma niyetiniz varsa mutlaka iş başa düşmelidir. Çıkıp sokak sokak dolaşmalı, aracıyı bypass etmenin yollarını bulmalı sağa sola haber bırakmalı, hatta apartman görevlilerine kokteyl vermelisiniz :) yoksa bu ş...sizlerin kucağına oturmak neredeyse kaçınılmaz. Çok uzun ve zorlu deneyimler ile sabittir. Ha bir de uyarayım yine bu bölgelerde bazı site yöneticileri de emlakçı ile kankadır, dikkat...

mandrake
22-03-2011, 22:05
ben sunu merak ediyorum

sahibinden.com gibi bedava siteler varken insanlar neden emlakciya %3 veriyorlar aptallik bu

Amerika'da boyle bedava site olsa keske ama yok, sisteme evinizi sokmak 300 dolardan basliyor ve emlakci kullanmadan internet sistemine sokarsaniz evinizi o zamanda obur emlakcilar evinizi potansiyel alicilara gostermiyorlar

emlakci uzerinden sisteme koyarsaniz bu seferde emlakci %6 istiyor

Turkiye'de boyle bedava sistem var millet hala kullanmayip cakala kurda para veriyor

aptal bunlar

trusty
23-03-2011, 00:04
Binalara imar izni geliyor!

Kadir Topbaş, imara aykırı binalar için geçici kullanım belgesi verileceğini açıkladı.

Esas olan anlaşma metinleri olmalı. İnsanları konuşarak buna ikna etmek gerekiyor.

Bu konuda da önemli bir ikazda bulunmak istiyorum. Fikirtepe veya başka yerlerde bazı çantacılar veya müteahhit geçinen tipler veya mühendis geçinen tipler, hatta belediyeden geliyorum diyen tipler insanlardan vekaletler alıyorlar. 'Burada böyle bir imar planı uyguluyoruz' deyip, insanlardan vekaletler toplayıp sonra kendileri müteahhitlerle pazarlık yapıyorlar. Sakın ola ki, insanlarımız bunlara vekalet vermesinler. Kurduğumuz ofisler var, ciddi firmalar var, onlarla görüşsünler, bilgi alsınlar. Yoksa attıkları imza kendi başlarına bela olur.

http://www.haberturk.com/yasam/haber/613142-binalara-imar-izni-geliyor