PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 [21] 22 23 24 25 26 27

mandrake
03-11-2011, 20:36
Arkadaşlar öncelikler herkese slmlar.

Lütfen bu kira rasyosunun neye göre 120 ay, neye göre 300 ay acıklayabilirmisiniz. Bunun mutlaka ekonomik verilerle acıklaması mümkündür.

Yoksa birinin acil paraya ihtiyacı vardır evin değerine bakmaz verir 120 ay kira bedeline. Başka biri tok satıcıdır alıcı evi ve lokasyonu cok beğenmiştir gelir problemi yoktur verir 300-350 ay kira bedeli. Tek tek değilde dünya genelinde bu işin matematiği nedir ?

Bir arkadaş acıklayabilirse sevinirim...

Ben canlı yaşadığım bir örneği acıklayayım. 700 tl kira vererek oturduğum ev sahibi tarafından satışa cıkarıldı. istenen fiyat 170.000 tl idi. Önce sen al diye bana tutturdu. Bende senin evinin en fazla satılacağı değer 120.000 tl ama sen dersen ben en fazla 100.000 veriririm dedim. Ev önce 160 a ardında 150 ardından bak sırf senin icin 140 a bırakıyorum falan derken 8 ay sonra 125.000 tlden verildi.

Ama ilginc olan o 125.000 satıştan 1 ay sonra yine aynı apartmanda onun bir üstündeki ondan cok daha kötü olan daire 2 yıldır satılıkdı ve o daire 160.000 tlye satıldı. Münferit örneklerle bu işin zor olduğunu düşünüyorum ...

120 ay diye bir kistas olusmus cunku oran daha dusuk olsa adam gider evi alir e ustune ciksa alacak olan adam gider banka faizine koyar diye bir mantik olusmus.

mandrake
03-11-2011, 20:43
Size takdirlerimi sunuyorum. Ne yazık ki 3-5 yıldır burada yazılanların çoğu emlak piyasasına hakaret ile dolu. Sanki emlak fiyatları bir Türkiyede geliri az olanların alamayacağı fiyatlardaymış gibi habire hakaret küfür aşağılama. Ama bu sadece kişilerin içini boşaltmasından ibaret bir şey çünkü emlak fiyatları burada veya geneldeki ky lerin laflarından ne kadar etkilenebilirki? Her nekadar gelişmişlik olarak kıyaslanmayacaksada burada fiyatları çok bulanlar birde gidip Londradaki ev fiyatlarını ve ev kalitelerini görsünlerde ondan sonra Özellikle İstanbulda yaşadıklarına şükretsinler. Orada yaşayan az gelirli yada orta gelirli denilebileck insanlar Londrada ev almayı hele hele yeni bir ev almayı hayallerinde bile göremiyorlar. Amaç üzüm yemek değilse o başka ama benim tavsiyem deprem durumunuda göz önüne alarak ,eğer İstanbulda yaşıyorsak vede yaşamaya devam edeceksek imkanları öümüze koyarak bir ev sahibi olabilmeyi düşünmek ky ler için en akıllıca çözüm olur diye düşünüyorum.

Ne kadar guzel yazmissiniz. yurtdisinda yasadiginiz belli oluyor. Ayni seyleri ben ABD ile karsilastirarak yazdim defalarca ama cevaplar yorumlar hep olumsuzdu. Istanbul gibi merkezi bir sehirde BEDAVA yasiyor insanlar hemde akil almaz BEDAVA ama farkinda degiller. Biz batida neredeyse oksijene bile para verecekken millet Istanbul'da 1 milyon dolarlik eve bin lira bile gayrimenkul vergisi vermiyor yada bedavaya sokaklara park ediyorlar. Insan inananasi gelmiyor gercekten. Londra'da durumun daha vahim oldugunu duydum

4-5 sene once Ingilizlerin real estate kanali diye bir tv kanalini internetten seyrettim orada Bodrumdaki evlerin tanitimlari vardi. Tanitimi yapan sunucu deniz manzarali 2 katli basit siradan bir villanin icine girdi. Yaptigi ilk sey takim elbisesiyle parkenin uzerine yatip yuvarlanmak sonrada parkeyi yemek gibi koklamak oldu. Sonrada ekrana donup "inanilmaz iscilik supersonik kalite, boylesi Ingiltere'de yok, Turkiye'de insaat isciligi Ingiltere'den cok daha ileride sayin seyirciler". Ben bunu sacmalik olarak gormustum ama ayni yil Fethiye'de karsilastigim Ingiliz turistlerle muhabbet ettigimde de onlardanda ayni yorumlari duydum. Turk insani anlamiyor, anlamiyor.

ozziem
04-11-2011, 01:32
Atakent halkalı 2 .etap gibi tamamen saçma sapan bir yerde 1+1 leri 95 -100 bin tl ye alınıyor. İş yakın diye 450 tl +120 tl aidat mecbur oturuyorum. Şimdi hesaplarsam 450*12=5400 tl *10 yıl = 54000 tl oluyor.
Ev fiyatları bana burada çok şişirme geldi. Emlakçılar ve büyük konut proje sahipleri gerçekten fiyatları şişirmeyi başarıyorlar. Yerin konumuna bakarsak İkitelli-Halkalı arasında, tamam güvenliği felan iyi site içinde ama asla merkezi yerlere yakın değil, doğal bir güzeliği olmayan yerde. Ama insanlar 100 bin tlyi vererk alıyorlar ve piyasa ne derse fiyat o olouyor. Ben buralardaki evleri spek hisselere benzetiyorum, spek hisseler krizde nasıl ilk başta %10 felan düşüyorsa buradaki evlerde ilk kötü gidişte düşecek gibi geliyor. Bir avm yapıldı diye evlerin fiyatları 10-20 bin tl arasında arttı, bunu yapan emlakçılar. Zaten bir bahane arıyorlardaı ve aradıkları bahaneyi çok iyi buldular ama insanların aklı ilkj krizde başına gelecek bence

Realtor
04-11-2011, 02:01
Ne kadar guzel yazmissiniz. yurtdisinda yasadiginiz belli oluyor. Ayni seyleri ben ABD ile karsilastirarak yazdim defalarca ama cevaplar yorumlar hep olumsuzdu. Istanbul gibi merkezi bir sehirde BEDAVA yasiyor insanlar hemde akil almaz BEDAVA ama farkinda degiller. Biz batida neredeyse oksijene bile para verecekken millet Istanbul'da 1 milyon dolarlik eve bin lira bile gayrimenkul vergisi vermiyor yada bedavaya sokaklara park ediyorlar. Insan inananasi gelmiyor gercekten. Londra'da durumun daha vahim oldugunu duydum

4-5 sene once Ingilizlerin real estate kanali diye bir tv kanalini internetten seyrettim orada Bodrumdaki evlerin tanitimlari vardi. Tanitimi yapan sunucu deniz manzarali 2 katli basit siradan bir villanin icine girdi. Yaptigi ilk sey takim elbisesiyle parkenin uzerine yatip yuvarlanmak sonrada parkeyi yemek gibi koklamak oldu. Sonrada ekrana donup "inanilmaz iscilik supersonik kalite, boylesi Ingiltere'de yok, Turkiye'de insaat isciligi Ingiltere'den cok daha ileride sayin seyirciler". Ben bunu sacmalik olarak gormustum ama ayni yil Fethiye'de karsilastigim Ingiliz turistlerle muhabbet ettigimde de onlardanda ayni yorumlari duydum. Turk insani anlamiyor, anlamiyor.


Bu gerçeklerde bir iki yorum daha eklemek istiyorum.

Türkiyede gelir seviyesi ve hayat standarlarının düşük olduğundan çok bahsederiz. Çok özenilen Avrupa şartlardan bir iki örnek;

ev taşımak : Avrupadaki bir çok aile evini kendisi taşıyor. Birkaç arkadaş çağırıp imece usulu ev taşınıyor. sebep çok pahalı olması. Evlerini kendilier taşıyanlar fakirler falan değil orta geliri olan insanlar. Ülkemizde orta gelire sahip herhangi bir ailenin evini kendisini hamallığını yaparak taşıdığını duydunuzmu? ben duymadım.

temizlikçi konusu : Türkiyede bir yaşam standardı haline gelen temizliçi, gündelikçi, çocuk bakıcı vb destek alabilme, Avrupa için ancak çok lüks bir durum.

ev tadilatı, tamirat vs. : Avrupada insanların neredeyse tamamı : parke döşemek, seramik döşemek, mutfak banyo tadilat, ev boyamak gibi işleri (yüksek maliyet yüzünden) kendileri yapıyorlar.

Avrupada gelir seviyesi yada refah bilindiği gibi oranda pozitif değil. Sağık hizmeti derseniz oda tartışmaya açık. Ciddi bir sağlık sorununuz yoksa kendi kendinize iyileşmeniz bekleniyor. Böylesi aslında daha sağlıklı ama yaşam konforu Türkiyeden algılandığı gibi değil. Genel yaşam kalitesi, eğitim hizmetleri tartışmasız Türkiyeden daha iyi fakat gelir seviyesi konusunda çok fazla fark yok. Ayrıca Türkiyedeki ortalama vatandaşın cebindeki nakit para inanın Avrupada bir çok insanda yok.

nvr
04-11-2011, 02:34
4-5 sene once Ingilizlerin real estate kanali diye bir tv kanalini internetten seyrettim orada Bodrumdaki evlerin tanitimlari vardi. Tanitimi yapan sunucu deniz manzarali 2 katli basit siradan bir villanin icine girdi. Yaptigi ilk sey takim elbisesiyle parkenin uzerine yatip yuvarlanmak sonrada parkeyi yemek gibi koklamak oldu. Sonrada ekrana donup "inanilmaz iscilik supersonik kalite, boylesi Ingiltere'de yok, Turkiye'de insaat isciligi Ingiltere'den cok daha ileride sayin seyirciler". Ben bunu sacmalik olarak gormustum ama ayni yil Fethiye'de karsilastigim Ingiliz turistlerle muhabbet ettigimde de onlardanda ayni yorumlari duydum. Turk insani anlamiyor, anlamiyor.

7 senedir Londra'da yasiyorum. O kanalda soylenenlere agzimi birakip arka tarafimla guluyorum. Yasadigim ev 1840 yilinda yapilmis, 171 yasinda. Oyle antika falan muamelesi de gormuyor, o yillarda yapilan 10 000lerce evden biri. Hepsi ayakta, hepsi kullanimda. Turkiye'de yasadigi evin 170 sene ayakta kalacagina inanan var mi?

Tematik kanallar, reklam kanallaridir, parasini bastirirsaniz istediginizi soyletirsiniz. Bu kadar saf olmayin.

uyuz
04-11-2011, 07:40
yahu , şu yurtdışı ile yapılan kıyaslamaları izliyorum ; ev alma ev taşıma vs vs ... bu tip işler insan hayatında kaç kere olur ki ????? hergün ,ingiltere de mesela, bir insan 1 kg eti kaça alır, internet,telefon,araba,benzin,elektrik,doğalgaz gibi alanlara neden bakmıyor bu arkadaşlar ??????

ali desidero
04-11-2011, 09:25
Ne kadar guzel yazmissiniz. yurtdisinda yasadiginiz belli oluyor. Ayni seyleri ben ABD ile karsilastirarak yazdim defalarca ama cevaplar yorumlar hep olumsuzdu. Istanbul gibi merkezi bir sehirde BEDAVA yasiyor insanlar hemde akil almaz BEDAVA ama farkinda degiller. Biz batida neredeyse oksijene bile para verecekken millet Istanbul'da 1 milyon dolarlik eve bin lira bile gayrimenkul vergisi vermiyor yada bedavaya sokaklara park ediyorlar. Insan inananasi gelmiyor gercekten. Londra'da durumun daha vahim oldugunu duydum

4-5 sene once Ingilizlerin real estate kanali diye bir tv kanalini internetten seyrettim orada Bodrumdaki evlerin tanitimlari vardi. Tanitimi yapan sunucu deniz manzarali 2 katli basit siradan bir villanin icine girdi. Yaptigi ilk sey takim elbisesiyle parkenin uzerine yatip yuvarlanmak sonrada parkeyi yemek gibi koklamak oldu. Sonrada ekrana donup "inanilmaz iscilik supersonik kalite, boylesi Ingiltere'de yok, Turkiye'de insaat isciligi Ingiltere'den cok daha ileride sayin seyirciler". Ben bunu sacmalik olarak gormustum ama ayni yil Fethiye'de karsilastigim Ingiliz turistlerle muhabbet ettigimde de onlardanda ayni yorumlari duydum. Turk insani anlamiyor, anlamiyor.

Karsilastirma yapmak genelde dogru birsey, ama herzamn degil. Karsilastirma yaparken dusunulen temel ilke, gunun birinde bizde onlar gibi olacagizdir. Karsilastirma yapilan yerdeki sartlari bilmek, gelecegi gormek gibidir. Fakat yinede bazi ayrintilar bu sonucun vadesini coookk uzatir yada imkansiz hale bile getirebilir.

Bu karsilastirmalarari yaparken, gelirlerin o halede gelmesini beklemek gerekiyor. Fiyatlar zaten ayni, onlara bakmaya fazla gerek yok. Mesela enerji benzin fiyatlari, et sut fiyatlari, vergi faiz oranlari, hadi meyve sebze burda daha ucuz ama, kalan hersey cok daha pahali. Vergiler dusuk gozukuyor olabilir ama, bizimde indirek vergilerle beirlikte hesaplarsaniz, devletin kislerin kazancinin abartmiyorum %70-80 ine el koydugunu gorursunuz. Gayrimenkulde neden yok, cunku kazlar kafese aliniyor, zamani gelince onlarda yolunacak. Ayrica sehir planlamasi, bina, insan kalitesi, deprem ulasim gibi diger etmenleride bu karsilastirmada kullanmak mecburiyetindesiniz. Ancak emlaklarin mucevher olarak nitelenebilecek cok kucuk bir bolumu, uluslararasi karsilastirma kabul eder. Mesela yalilar. Onlardada fk orani 600 ustunde ve dunyanin en pahali 3. evi su anda istanbulda

ahmetd76
04-11-2011, 09:39
Ne kadar guzel yazmissiniz. yurtdisinda yasadiginiz belli oluyor. Ayni seyleri ben ABD ile karsilastirarak yazdim defalarca ama cevaplar yorumlar hep olumsuzdu. Istanbul gibi merkezi bir sehirde BEDAVA yasiyor insanlar hemde akil almaz BEDAVA ama farkinda degiller. Biz batida neredeyse oksijene bile para verecekken millet Istanbul'da 1 milyon dolarlik eve bin lira bile gayrimenkul vergisi vermiyor yada bedavaya sokaklara park ediyorlar. Insan inananasi gelmiyor gercekten. Londra'da durumun daha vahim oldugunu duydum

4-5 sene once Ingilizlerin real estate kanali diye bir tv kanalini internetten seyrettim orada Bodrumdaki evlerin tanitimlari vardi. Tanitimi yapan sunucu deniz manzarali 2 katli basit siradan bir villanin icine girdi. Yaptigi ilk sey takim elbisesiyle parkenin uzerine yatip yuvarlanmak sonrada parkeyi yemek gibi koklamak oldu. Sonrada ekrana donup "inanilmaz iscilik supersonik kalite, boylesi Ingiltere'de yok, Turkiye'de insaat isciligi Ingiltere'den cok daha ileride sayin seyirciler". Ben bunu sacmalik olarak gormustum ama ayni yil Fethiye'de karsilastigim Ingiliz turistlerle muhabbet ettigimde de onlardanda ayni yorumlari duydum. Turk insani anlamiyor, anlamiyor.

Bu da biraz komik kaçmış yaw. Adamın öpüp koklaması yani. O tür programlar Türk TV'lerinde de bolca çıkıyor. Emlak programı gibi olup aslında tamamen bir takım evleri pazarlama amaçlı programlar onlar. Çok ciddiye almayınız. Bu konuda en doğru bilgi bahsi geçen evlerde oturanlardan alınır. Gidip birebir sormalı veya bulabiliyorsan internetten yorumlarına vs bakmalısın. Öyle gelip yuvarlanıp öpmeyle olmaz.

uyuz
04-11-2011, 10:01
Londra da elektrik günde kaç kere kesilir, voltajlar ne kadar iner çıkar , bunların elektrikli aletlere zararı ne olur , elektrik kesintilerini aşmak için jeneratöre ve regülatöre kaç para verilir , su kesintilerini çözmek için su deposu yapma maliyeti nedir , hidrofor maliyeti ne kadardır , insanların yeşil alan ihtiyaçları için orada sitelerde yaşayan insanlar devlet ve belediye yapmadığı için sitelerde ev alırken ödediği fiatın kaçta kaçı yeşil alan için ödenmektedir ?????????????????????? Londra da yaşayan arkadaş , orada kaç tane halka açık park ,spor tesisi vs vs olduğunu da yazsa da öğrensek !!!!!!!!!! Çünkü biz burada bunları ev fiatının içinde bedel ödeyerek yapıyoruz ........ Davulun sesi uzaktan hoş gelirmiş .........

ugur1
04-11-2011, 10:59
ev taşımak : Avrupadaki bir çok aile evini kendisi taşıyor. Birkaç arkadaş çağırıp imece usulu ev taşınıyor. sebep çok pahalı olması. Evlerini kendilier taşıyanlar fakirler falan değil orta geliri olan insanlar. Ülkemizde orta gelire sahip herhangi bir ailenin evini kendisini hamallığını yaparak taşıdığını duydunuzmu? ben duymadım.

temizlikçi konusu : Türkiyede bir yaşam standardı haline gelen temizliçi, gündelikçi, çocuk bakıcı vb destek alabilme, Avrupa için ancak çok lüks bir durum.

ev tadilatı, tamirat vs. : Avrupada insanların neredeyse tamamı : parke döşemek, seramik döşemek, mutfak banyo tadilat, ev boyamak gibi işleri (yüksek maliyet yüzünden) kendileri yapıyorlar.

Öncelikle bu gibi kıstasları değerlendirme ölçütü olarak tanımlamak yanlış.. Bizim gözümüzden değil onların gözünden bakın.

Birincisi orada burdaki gibi 6 7 katlı çok fazla mevcut değil. Çoğu ev tek katlı, tek katlı bir evden de pek ala taşınmak gayet kolaydır. İkincisi, Avrupa insanının tamamının ev tamirat işlerinin kendisi yapması becerikli olmasından ileri gelir, yani insan şöyle düşünür, gelicek olan ustanın da iki eli iki ayağı var, ve benim bilgim kadar bilir, onun yerine ben de yapabilirim.

Temizlikçi kısmına girmiyorum zaten, burda evsahibi kendi evini bile ayda bir temizlemeyi beceremiyorsa bunu lüks vs. durumuyla değil, bizzat tembellik beceriksizlik ile adlandırmak gerekir. Bunları lüks diye adlandırmayalım. Tabii gerçekten ihtiyacı olanları kastetmiyorum, yanlış anlaşılmasın.

Fuat K.
04-11-2011, 11:02
O zaman anladığım şu ev fiyat trendlerindeki en önemli unsur faiz oranları. Çünkü kıyaslama ben parayı bankaya yatırdığımda şu kadar faiz alıyorum denilerek yapılıyor. Zaten türkiyede ki konut fiyatlarının yukarı doğru gitmesindeki en önemli sebepte enflasyon oranlarının gerceklikten uzaklaşıp bankaların negatif faiz vermesiyle bu noktalara gelmiş.

Şöyle bir mantık yürütebilirmiyiz ? enflasyon oranlarının çok az üzerindeki bir faiz piyasasında ev fiyatları 120-150 ay gibi fiyatlandırıp negatif reel faizlerde bu oran 24-36 aya kadar cıkabiliyor.

O zaman konut fiyatlarının bu şekilde devam edip edemeyeceğinin kararını verebilmek icin piyasanın - reel faiz vereceğinin devamının bekleniliyor olması gerekmez mi ?

trusty
04-11-2011, 12:57
Bu muteahhit emlakci takimina anlatamiyorsunuz.

Ne yassaniz kufur ediyorlar deyip magduru oynuyorlar.

Yukarda arkadasin biri aciklamis, cari faizle elde edilen gelir, kira gelirinden fazlaysa, konut fiyatlarinin bu noktaya dogru gelmesi beklenir.

Kira geliri ile 178 ayda parayi geri aliyorsun tamam.

Bu ongorude;

1.Hic bos kalmayacak.
2.Serefsizin biri, kirayi odemeden kacmayacak.
3.Konut vergisi, bakim onarim, eger dogal gazsa hic zam olmayacak.
4.Yan komsun, kadin pazarlamayacak.
5.Trafige cikis ve takilma nisbeten az olacak.
6.Milli konjokturde, hic teror,kalkisma, Allah vermesin hic savas olmayacak.
7. 178 ay hic deprem olmayacak..

Tartismadan hakli cikmak derdiyle ya da yillarin kan davasi ile degil, Allah icin elinizi vicdaniniza koyarak cevap verin.
Bu kadar olasilik icinde, bu mantigin tutarliligi nedir sizce ??

Fuat K.
04-11-2011, 13:32
Sn. Trusty bende sizin gibi düşünüyorum ama ne yazıkki piyasanın gercekliği ile realitenin gercekleği hic bir zaman örtüşmüyor. Negatif faizlerle oluşturulan bir trend neticesinde emlak piyasası kendi gercekliğini oluşturdu ve bu seviyelere geldi. Yoksa devlet memuru olmayan helede elinde nakti bulunmayan sabit gelirli insanların 20-30 yılda kendini amorti edecek bir borc yükü altına girmesini bende mantıklı bulmuyorum, helede kiralar bu kadar düşükken.

Kişisel olarak acelem yok param cebimde 2012-2014 piyasasında faizlerin ne noktada olduğuna bakıcam. Bu faizlerin konut piyasasındaki fiyatları ne ölcüde etkileyeceğini inceleyeceğim ondan sonra alım kararımı veririm ( Tabi hanımın baskısına bu kadar dayanabilirsem).

Ev fiyatları düşermi bilemem piyasa gercekliği gercekten çok afaki noktalarda hareket edebiliyor. Ama ben en azından artık dahada fazla yükselebileceğine ihtimal vermiyorum. Bence düşme olasılığı, yükselme olasılığından daha yüksek (faizlerin artıcağına olan inancım ve kirada oluşan aşağı trend sebebi ile).

ahmetd76
04-11-2011, 14:24
7 senedir Londra'da yasiyorum. O kanalda soylenenlere agzimi birakip arka tarafimla guluyorum. Yasadigim ev 1840 yilinda yapilmis, 171 yasinda. Oyle antika falan muamelesi de gormuyor, o yillarda yapilan 10 000lerce evden biri. Hepsi ayakta, hepsi kullanimda. Turkiye'de yasadigi evin 170 sene ayakta kalacagina inanan var mi?

Tematik kanallar, reklam kanallaridir, parasini bastirirsaniz istediginizi soyletirsiniz. Bu kadar saf olmayin.

Yaklaşık 2 ay önce Teddington, Middlesx'de 5 gün geçirme durumum oldu. Valla ben acayip beğendim. Ortalıkta gereksiz bir tane bile adam yok! Herşey temiz güzel. Evler sağlı sollu ufak şatolar gibi. Hepsi iyi kötü bakımlı. Hani parası olmayan bile ucuzundan ama kesinlikle estetiği bozmayan bir şekilde bakımını yapmış. Gerçi o bölge Londra'nın en kaymak tabaka bölgesi dediler ama bilemem. Fotoğraf makinemi götürmüştüm. Bilerek hiç film çekmedim. Aklımdan silmek istiyorum, moralim bozuluyor :)

Daha önce favori yaşama yerim Singapur'du. Ama kalite olarak bu gördüğüm bölge de benzer seviyede. Tek eksiği insan kalabalığı ve gürültüsü. Şöyle sayısal loto falan çıksa direk kapağı atıcağım yer.

Realtor
04-11-2011, 15:14
Verdiğim örnekleri aslında fiyat ve maliyetten çok yaşam tarzı farkı olarak verdim. Biraz açmaya çalışayım.

Avrupadaki hayat daha refah ve konforlu gelir bize.
Fakat avrupalılarla hayata bakışımız çok farklı.

Avrupalı daha sade yaşar, parasını hobisine, seyahate harcar. Cep telefonu, benzeri ıvır zıvır, bütçesini aşan taşıt için kolay kolay borçlanmaz. Az alışveriş yapar. Gösteriş merakı yoktur. Kendi işini kendi görür (ev temizliği, tadilat, benzin istasyonu, işyeri, market vs her yerde)

Avrupadaki hayat avrupalı için konforludur ama Türk için konforlu değildir.
Anlatmak istediğim buydu.
Lüks tüketim bizde daha fazladır. Biz alımlarımızda rasyonel değiliz. Daha çok etiket önemlidir. O yüzden konut alırken kimse izolasyonu yada otopark yeterliliğini sorgulamaz. Bizde semt iyi, banyo mutfak gösterişli ise alım yapılır. Diğer detaylar kolay kolay sorgulanmaz.

Genelleme yaptım kimse alınmasın ama bizim kültürümüzde olan şeyler bunlar. Biz doğru alım yapsak zaten mütahitler doğru konut geliştirmek zorunda kalacak.

Konut piyasasında problemler varsa bunda herkesin sorumluluğu var.

umutabi
04-11-2011, 16:08
Yaklaşık 2 ay önce Teddington, Middlesx'de 5 gün geçirme durumum oldu. Valla ben acayip beğendim. Ortalıkta gereksiz bir tane bile adam yok! Herşey temiz güzel. Evler sağlı sollu ufak şatolar gibi. Hepsi iyi kötü bakımlı. Hani parası olmayan bile ucuzundan ama kesinlikle estetiği bozmayan bir şekilde bakımını yapmış. Gerçi o bölge Londra'nın en kaymak tabaka bölgesi dediler ama bilemem. Fotoğraf makinemi götürmüştüm. Bilerek hiç film çekmedim. Aklımdan silmek istiyorum, moralim bozuluyor :)

Daha önce favori yaşama yerim Singapur'du. Ama kalite olarak bu gördüğüm bölge de benzer seviyede. Tek eksiği insan kalabalığı ve gürültüsü. Şöyle sayısal loto falan çıksa direk kapağı atıcağım yer.

İşte söylemeye çalıştığım buydu benimde. Ancak loto çıksa hayali kurark burada ev sahibi olabilir çoğu insan diğereeri ancak 1 veya 2 odalı evlede kirayla yaşarlar Londrada. (Küçük ve orta gelirli insanlar için söylüyorum.) Bilmem nekadar ilgisi var ama merak edenler aşağıda link adresini verdiğim sitede ev veya apartmanların fiyat kalite kıyaslamasını yapabilirler.

http://www.rightmove.co.uk/

trusty
04-11-2011, 17:28
Sn. Trusty bende sizin gibi düşünüyorum ama ne yazıkki piyasanın gercekliği ile realitenin gercekleği hic bir zaman örtüşmüyor.



Fuat Bey,

Neden ortusmuyor ?

Bence bu sorunun cevabi, toplumun hipnotize edilmesi.

Adam bina yapiyor, guzel yapsin.

Ben bu binanin sadece evraklari icin 120 tane imza topladim, rusvet verdim, adam kafaladim vs.( tum bunlara ragmen binalarin ne derece saglam oldugu depremlerde goruluyor.)

Eeee..!

Daire basina maaliyetim 60.000 TL. ama arsa payi ve tum bu emeklerimi koyarsan fiyatim 240.000 TL. diyor.

Adam hakli mi ? Kendince hakli. Adamin mali istedigi fiyata satar, hic sozum olmaz.

Ancak, adam satis fiyatini aciklayinca, yakininda hasbel kader bir daire sahibi olan basliyor ellerini ovusturmaya..

Ruyasinda gormedigi bir fiyat.

Bu bu kadara satiliyorsa, benim ev de 220.000 diyor adam.

Iste bu noktada, tv reklamlar, tv de ev almanin tam zamani diye program yapan Ali gibi goygoycular ve isine gelirse fiyatlar boyle diyen, dunyanin hic hakedilmemis kazancini yapan emlakcilar basliyorlar toplumu hipnotize etmege.

Sonucta bu durum cikiyor ortaya..

Piyasanin gercekligi ile realitenin farki.

Burada anlamadigim husus su; bazilari bu hipnozdan para kazaniyor tamam, ama bazilari varki, at kulagi gibi araya girip, emlakci ya da onun seviyesiz provakotoru icin, hakli diye yalakalik yapiyor.

Bu hipnitizmanin farkina varip, reel degerlerle bilgi sahibi olmak lazim.

Reel faizlerde ve enflasyondaki artis.

Vergilerde surekli artis.

Toplam kazancin % 70'ini goturen dolayli ve dolaysiz vergiler ve suratle dusen reel kazanclar ve bu hipnoza hemen her gun tv'lerde haber programlarinda " hersey iyiye gidiyor, " diyen siyasi yalan korosu.

Bu hipnozdan cikmak lazim.

Mantikli olmak lazim..

Fuat K.
04-11-2011, 18:36
Sn. Trusty,

Birde şu ayrımı yapmak lazım.

Siz anladığım kadarı ile adamın 10 tane evi var gelir problemi yok 11. evi alacak bunun icin sitem etmiyorsunuz. Siz tüm hayatı boyunca hepi topu 1 evi olucak bir insanın tüm hayatı boyunca yaptığı birikimlerin yanıltılmaması icin gayret ediyorsunuz.

Sizinde bildiğiniz gibi ticarette 2 taraf vardır. Mal sahibi olan satıcılar ve alıcılar. Emlak piyasasındaki satıcılar profosyonellerdir ve bu kesim arkasına emlakcıları ve satıcı olmasalar dahi ev sahiplerini almışlardır. Satıcı olmasalar dahi ev sahipleri diyorum cünkü satmasalar bile ellerindeki malın değerinin artması insanı mutlu eder. Bende ev sahibi olsam aynı psikolojide olurdum. Evi kactan almış olursam olayım. Bu bir saadet piramidi.

Alıcı tarafı ise (gene tüm hayatı boyunca 1 ev sahibi olucak insandan bahsediyorum), bu kesim zaten son derece amatör, ticareti bilmezdir. Biriktirdiği 3 kuruş parada her gün erir. Bir gün dolar artar, bir gün altın artar sonra bir anda %10 düşer. Zaten piyasada ne olduğunu anlamaz. Sadece sığınabileceği ve kendini güvende hissedebileceği bir yer ister. İlizyonun başladığı noktada işte burasıdır.

Piyasa (bankalar, inşaat şirketleri, emlakcılar, enformasyon teknikleri ve evsahipleri) bu isteği ve korkuyu kar ve kazanca cevirir...

Ha nereye kadar cevirir derseniz? Bkz ABD (mort)gage krizine...

mandrake
04-11-2011, 19:28
Bu gerçeklerde bir iki yorum daha eklemek istiyorum.

Türkiyede gelir seviyesi ve hayat standarlarının düşük olduğundan çok bahsederiz. Çok özenilen Avrupa şartlardan bir iki örnek;

ev taşımak : Avrupadaki bir çok aile evini kendisi taşıyor. Birkaç arkadaş çağırıp imece usulu ev taşınıyor. sebep çok pahalı olması. Evlerini kendilier taşıyanlar fakirler falan değil orta geliri olan insanlar. Ülkemizde orta gelire sahip herhangi bir ailenin evini kendisini hamallığını yaparak taşıdığını duydunuzmu? ben duymadım.

temizlikçi konusu : Türkiyede bir yaşam standardı haline gelen temizliçi, gündelikçi, çocuk bakıcı vb destek alabilme, Avrupa için ancak çok lüks bir durum.

ev tadilatı, tamirat vs. : Avrupada insanların neredeyse tamamı : parke döşemek, seramik döşemek, mutfak banyo tadilat, ev boyamak gibi işleri (yüksek maliyet yüzünden) kendileri yapıyorlar.

Avrupada gelir seviyesi yada refah bilindiği gibi oranda pozitif değil. Sağık hizmeti derseniz oda tartışmaya açık. Ciddi bir sağlık sorununuz yoksa kendi kendinize iyileşmeniz bekleniyor. Böylesi aslında daha sağlıklı ama yaşam konforu Türkiyeden algılandığı gibi değil. Genel yaşam kalitesi, eğitim hizmetleri tartışmasız Türkiyeden daha iyi fakat gelir seviyesi konusunda çok fazla fark yok. Ayrıca Türkiyedeki ortalama vatandaşın cebindeki nakit para inanın Avrupada bir çok insanda yok.

Aynen katiliyorum, TR de cok guzel cok refah yasamak icin zengin olmaya gerek yok. Amerikalilarin akillarindan bile geciremeyecegi refah bir hayati TR de 10 biri masrafina saglayabilirsiniz. Ornek; benim anne babam Turkmenistan'dan genc bir bayan aldilar eve kadin hem yemek hem alisveris yer temizligi yasli yatalak babama bakicilik yapiyor. evin bir odasini vermisler, denilern herseyi eksiksiz yerine getiriyor. ayda yalnizca bin TL

Anneme bakiyorum butun isi spor yapmak, hangi lokanta guzel nerede tatil yapilir AB de nereye tatile gideyim ohhh ne ala. 400 bin liralik evde otur bir kurus vergi verme kapici zaten bedava her istedigini yapiyor. Biz ABD de ucaga 350 dolar verip 6 saat ucsak bile bir yerlere varamiyoruz varsak bile deniz kopekbaligi dolu yuzemiyoruz. Burada ucaklar dokuluyor binmeye korkarsin. Ama TR de 150 TL ver ucaga atla genc guzel kizlar hizmet etsin sana, havalimanina sehrin heryerinden 3-4 TL ye otobusler, 2 saat sonra almanya Londra yada nereye istersen. cennettesin cennet

Eger kari koca toplam eve Istanbul disinda 4-5 bin TL giriyorsa batidaki insanlarin hayal edemeyecegi bir lux sizi bekliyor. 20 yila yakin ABD deyim hic hizmetcisi olan birini gormedim duymadim. zengin olmaya gerek yok ortadiregin biraz ustu ve sizi super lux hayat bekliyor. Ama bunu TR dekilere anlatamiyorsunuz. Ne rezalettir bu hergun alisverisle ugras arabanin bakimi yok temizligi yok yemek yap. Hayatini yasayamiyorsun batida.

ilk 30 okul haric hocalarin cogu adam gibi Ingilizce konusamiyor ama okullar TR den misliyle pahali. Yalnizca adi var. Akliniz varsa ABD de sakin hastaneye dusmeyin ASLA. 8 saat (hic abartmiyorum) acil servis onunde bekledigimi bilirim, saatte 8 dolara calisan ABD vatandasi Turk'un acil apandisti patladigi icin hastaneye kaldirildigini ve eve 75 bin dolar fatura geldigini bilirim cunku faturanin dusurulmesi icin pazarligi ben yaptim. Adam 20 sene calissa o parayi veremeyecek. Ama ben sahsen Izmirde acil servise kaldirildim gecen sene ve taburcu olduktan sonra kendi kendime dedimki "hayatimda ilk defa hizmet ilk defa adam gibi doktor gordum". Doktor gormek bile lux ABD'de ki benmi saglik sigortam var. Izmir'deki hemsireler 30 yasin altindaydi, ABD dekileri dusununce cok guluyorum. 60 yasinda zenci ingilizce konusmasini bilmez dedigini duymaz zaten insana saygi sifir neden dinlesinki.

Ah canim Turkiye'm benim senin degerini bilemezler. Cunku bir seyi kaybetmeyen degerini bilemez.

mandrake
04-11-2011, 19:53
Yaklaşık 2 ay önce Teddington, Middlesx'de 5 gün geçirme durumum oldu. Valla ben acayip beğendim. Ortalıkta gereksiz bir tane bile adam yok! Herşey temiz güzel. Evler sağlı sollu ufak şatolar gibi. Hepsi iyi kötü bakımlı. Hani parası olmayan bile ucuzundan ama kesinlikle estetiği bozmayan bir şekilde bakımını yapmış. Gerçi o bölge Londra'nın en kaymak tabaka bölgesi dediler ama bilemem. Fotoğraf makinemi götürmüştüm. Bilerek hiç film çekmedim. Aklımdan silmek istiyorum, moralim bozuluyor :)

.

Ev fiyatlarini ve vergileri masraflari bilseydiniz cok moraliniz bozulurdu, ha bir de evlerin icine girseniz moraliniz daha da bozulurdu, iyiki ogrenmemissiniz fiyatlari :)

emirseyit
04-11-2011, 20:34
Burada ısrarla ev fiatlarının pahalılığından şikayet edenler,tersini savunanları ya emlakçı ya müteahhit diye yaftalıyor hemencecik.Hadi müteahhiti anlarım o ev satacak,ancak emlakçıların çoğu özellikle de fırıldakları esas vurgunu kelepir evlerden vurur;ya kendi alır yada tanıdığına yakınına aldırır.Anlayacağınız satıcının hipnotize olmuş şekilde düşeş fiatla kapılarına düşmesini, en çok emlakçılar ister.

uyuz
04-11-2011, 20:43
Abd ve İngiltere yi bilen arkadaşlar ; oralarda elektrik su kesilirmi ??????? bizim buralarda jeneratörcüler ve regülatörcüler köşe oldu . elektrikli cihazları devamlı değiştiririz ....... oralarda da öylemidir . evin bodrumunda veya çatısında su kesintileri için su depoları hidroforlar varmıdır ??????? bizim buralarda paran varsa sitede yaşır isen içinde yeşil alan varsa uzaktan bakarız .......... londra da sayısız ve devasa parklar olduğunu biliyorum . at ile bile geziye çıkarlar ...... bizim belediyelerimizin görev alanına öyle birşey girmez, hatta yeşil alan var ise (kalmadı) , bir yandaş hemen bir avm kondurur ....... bu anlattıklarım ekstra para ile oluyor buralarda .......

mandrake
04-11-2011, 22:26
Londra ya gittiginiz zaman bi evlerede girin. 50 metrekare 500 bin sterlin her odada bir roommate

Evler 200 yillik dokuluyor 365 gunun 360 gunu gunes yok zavalli bir hayat

emekli olanlar neden Ingiltereden kaciyor diye merak etmem hic sizde merak etmeyin

opmusum ben onlarin parklarini, Istanbul da yesile hasret kaldiginiz icin oyle dusunuyorsunuz ondan

umutabi
05-11-2011, 03:13
Abd ve İngiltere yi bilen arkadaşlar ; oralarda elektrik su kesilirmi ??????? bizim buralarda jeneratörcüler ve regülatörcüler köşe oldu . elektrikli cihazları devamlı değiştiririz ....... oralarda da öylemidir . evin bodrumunda veya çatısında su kesintileri için su depoları hidroforlar varmıdır ??????? bizim buralarda paran varsa sitede yaşır isen içinde yeşil alan varsa uzaktan bakarız .......... londra da sayısız ve devasa parklar olduğunu biliyorum . at ile bile geziye çıkarlar ...... bizim belediyelerimizin görev alanına öyle birşey girmez, hatta yeşil alan var ise (kalmadı) , bir yandaş hemen bir avm kondurur ....... bu anlattıklarım ekstra para ile oluyor buralarda .......

Bu dediklerin çok olağan üstü bir olay olmadıkça Londrada pek olmaz. İyide istanbul da (Anadoludan göç edip kenar mahallelerde yaşayan insanlardan bahsetmiyorum) en az iki odalı (birde salon) bir evde yaşayan dar gelirli bir insan Londra şartlarında kötü geliri olan aynı kişiyle karşılaştırıldığında da bence kral sayılır. Eğer çok merak ediyorsanız yukarıda verdiğim siteden şöyle kiralık satılık evleri bir gözden geçirin sonra bunları tl ye falan da çevirmeden adamın ayda sadece 1000 £ kazandığını düşünerek bir hesap kitap yapın bakalım Londrada yaşamak buradan oturup konuşmak kadar kolaymıymış. Bu arada benzin Türkiyeden daha ucuz değil, yemek içmek dersen en az 2 kat pahalı ,hele dışarda yemek şöyle söyliyeyim pizza hut gibi bir yerde 4 kişilik bir aile 70-80 £ dan aşağı çıkamaz.
Ulaşım desen metroya heryıl en az %5 zam yaparlar. Uzak bir yerde oturuyorsan merkeze gidiş geliş hesaplı ''Oyster kartla'' dahi aylık kişi başı 200£ gibi bir paraya maal olurki varın gerisini siz düşünün. Yani sizin anlayacağınız '' komşunun tavuğu komşuya kaz görünür'' misali bir durum. Ama dersenizki kimse kimseyi trafikte bıçaklıyormu, magandalar her durumda sözüm ona kutlama yapmak için silah atıyorlarmı, veya yaya geçidinden geçerken arabayı kimse üzerinize sürüyormu? Dediğiniz gibi sular , elektrikler zırt pırt kesiliyormu,yeşili mumlamı arıyorsunuz vs vs ? Bunların çoğu yok doğru ama buranın kültürü bu, yani bizim yabanıllaştırılmış köylü kültürümüz değil . İyide birde şunu soralım kendimize ben bir şekilde gidip Londrada yaşayacakmıyım ? Cevap sadece umarım ise o zaman yapacak bir şey yok. Herkes kendi vatanında yaşamak zorunda ise o zaman oranın şartlarına göre kendine bir yol çizmeli İstanbulu Londranın sadece düzeni ile karşılaştırıp diğer eksi yönlerini görmezden gelip ben istanbulda bu paraya ev almam , evler çok pahalı derse kendi seçimidir saygı duyulur ama alanada niye alıyor demesi bence doğru olmaz.

umutabi
05-11-2011, 03:34
Sayın Mandrake; sizle biz sadece hocanın damdan düştükten sonra '' benim acımı sadece damdan düşen anlar'' demesi gibi konuşsak ne ola!...Yurdum insanı cilalı Avrupa şehirlerinin masalımsı görünüşlerine bakıp İstanbulu kıyaslamaya devam edecekler. Ama şunu asla kimse unutmasın o cilalı şehirlerde herzaman bu kadar parlak değillerdi. Doğrudur plan,program ,bilim ilave olarak sömürgecilikten gelen haram paralarla Avrupa şehirleri bizden 100 yıl ileride durmaktadır. Ama şunuda artık gözden kaçırmayalım Avrupalı sömürgecilerin sistemi duvara toslamıştır artık yeni aktörler yavaş yavaş dünya düzeninde yerini almaktadır. İster inanalım ister inanmayalım sosyal devlet olmaktan gittikçe uzaklaşsa bile (ki Avrupada da bu artık eskisi gibi değildir) Türkiye zincirlerini kırmıştır. Belki bir kaç sene içinde değil ama öünümüzdeki on yıllar içinde bambaşka bir Türkiye ve bambaşka bir İstanbul göreceğimize canı gönülden inanıyorum. Ve diyorumki o zaman İstanbulun merkezlerinde acaba bugünkü paralarla herhangi düşük gelirli insan ev sahibi olabilmeyi dahi hayal edebilecekmidir? Sağlıcakla herkese huzurlu ,kazasız belasız bayram geçirmesini diliyorum.

ali desidero
05-11-2011, 07:47
Bilen arkadaslar asagida linklerde bulunan evlerin istanbul karsiligini yazabilirmi acaba? cok merkezden ornekler almadim, sonucta bizdede tamamen rus oligarhlardan veya arap seyhlerinden olusan mahalleler yok, ama benim gordugum bu evler istanbuldada assagi yukari bu fiyatlara gider.

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-31948768.html

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-32425730.html?premiumA=true

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-31675717.html

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-18441807.html

ali desidero
05-11-2011, 08:07
Bilen arkadaslar asagida linklerde bulunan evlerin istanbul karsiligini yazabilirmi acaba? cok merkezden ornekler almadim, sonucta bizdede tamamen rus oligarhlardan veya arap seyhlerinden olusan mahalleler yok, ama benim gordugum bu evler istanbuldada assagi yukari bu fiyatlara gider.

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-31948768.html

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-32425730.html?premiumA=true

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-31675717.html

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-18441807.html

hattan ilanlarin asagisinda bulunan street view dan etrafina bir goz atin, kapis kapis gider istanbulda. bu ingilizler salak galiba, heryani park bahce yapmislar. siz arsa payini bu evlerde gorun bir

uyuz
05-11-2011, 08:42
hattan ilanlarin asagisinda bulunan street view dan etrafina bir goz atin, kapis kapis gider istanbulda. bu ingilizler salak galiba, heryani park bahce yapmislar. siz arsa payini bu evlerde gorun birBu evler villalar İstanbul Levent tekilere benziyor ..... Homesick arkadaşlar Levent te bir villanın kaç milyon dolar olduğunu biliyorlarmı ??????

uyuz
05-11-2011, 08:49
İngilizler ,Fransızlar salak çünki ........... Gerçek Londra lı Paris li kalmamıştır gibi bir durum vardır . 1 eden evine bir arap şeyhi 5 ödemiştir , o da ; hayatımda bir daha bu fırsatı yakalayamam, deyip ya şehir dışına ya da başka bir şehire taşınmıştır .

uyuz
05-11-2011, 09:21
hattan ilanlarin asagisinda bulunan street view dan etrafina bir goz atin, kapis kapis gider istanbulda. bu ingilizler salak galiba, heryani park bahce yapmislar. siz arsa payini bu evlerde gorun birbizim buralarda ,devletin belediyenin yapması gereken park bahçelere ancak bir site içinde oturuyorsan ve o site içinde yeşil alan bırakılmış!!! ise bedelini fiatın içinde 2 ci kere ödiyerek (belediye yapmadığı için) uzaktan bakma lüksüne sahipsin .......... arkadaş , Londra da gördüm, arabayla giderken uçsuz bucaksız yeşil alanlar, hani; bagajdan topunu çıkar akşama kadar top oyna . çim i anlatmaya gerek yok zaten .wimbledon da ,çok da şehir dışı sayılmaz , millet ormanda ata biniyor . kar yağdı Londra da , heryer kar tuttu trafik tıkır tıkır .

emirseyit
05-11-2011, 11:02
İstanbul da ki 15 milyon nüfusun , gerçekte sadece bilemediniz 250 bini İstanbul da yaşıyordur.Bunlar boğaz yada koruluk manzaralı müstakil bahçeli yalı ve apartmanlarda oturan kesimdir.Diğerleri nasıl yaşıyor ; bir metrekare yeşili olmayan,park bile edemeyeceğin o daracık trafik cinneti geçirten sokaklarda,tıkış tıkış ,eciş bücüş çirkin gecekondu apartmanlarda ömür tüketiyor..Demem o dur ki o güzelim İstanbul da çoğu insan yaşamıyor maalesef sürünüyor.

uyuz
05-11-2011, 11:25
İstanbul da ki 15 milyon nüfusun , gerçekte sadece bilemediniz 250 bini İstanbul da yaşıyordur.Bunlar boğaz yada koruluk manzaralı müstakil bahçeli yalı ve apartmanlarda oturan kesimdir.Diğerleri nasıl yaşıyor ; bir metrekare yeşili olmayan,park bile edemeyeceğin o daracık trafik cinneti geçirten sokaklarda,tıkış tıkış ,eciş bücüş çirkin gecekondu apartmanlarda ömür tüketiyor..Demem o dur ki o güzelim İstanbul da çoğu insan yaşamıyor maalesef sürünüyor.hangi 15 milyon , en az 20-25 . özellikle düşük açıklanıyor , yoksa bütçenin %30 u nu İstanbul a vermek durumunda kalacaklar ....

trusty
05-11-2011, 17:23
Degerli Dostlarim,

Mubarek Kurban Bayraminizi kutlar,

Saglik, huzur ve mutluluk dolu, nice bayramlara yetismenizi dilerim.

finalwave
05-11-2011, 18:33
o evlere o paralar verılırmı ? evler mıladını doldurmus.....

herkese iyi bayramlar...

mandrake
07-11-2011, 18:16
İstanbul da ki 15 milyon nüfusun , gerçekte sadece bilemediniz 250 bini İstanbul da yaşıyordur.Bunlar boğaz yada koruluk manzaralı müstakil bahçeli yalı ve apartmanlarda oturan kesimdir.Diğerleri nasıl yaşıyor ; bir metrekare yeşili olmayan,park bile edemeyeceğin o daracık trafik cinneti geçirten sokaklarda,tıkış tıkış ,eciş bücüş çirkin gecekondu apartmanlarda ömür tüketiyor..Demem o dur ki o güzelim İstanbul da çoğu insan yaşamıyor maalesef sürünüyor.

Bu yazinin altina Osmanli tugrasini basiyorum. Istanbul bu kadar guzel anlatilir.

mandrake
07-11-2011, 18:17
Bu evler villalar İstanbul Levent tekilere benziyor ..... Homesick arkadaşlar Levent te bir villanın kaç milyon dolar olduğunu biliyorlarmı ??????

Ingiltere'de gayrimenkul vergisi ve Istanbul'da olmayan baska masraflari keske birisi yazsa.

uyuz
07-11-2011, 18:43
Ingiltere'de gayrimenkul vergisi ve Istanbul'da olmayan baska masraflari keske birisi yazsa.Biz zaten otomobil,elektrik,su,internet,telefon,eğitim,doğal gaz hizmetlerinde en kalitesiz ürünü en pahallı fiata alarak kafadan verginin ağababasını ödüyoruz .... Ayrıca yukarıda yazdığım ; a) yeşil alan için 2 ci defa bedel öderiz b) elektrikler durmadan gidip geldiği için jeneratörcüleri ve regülatörcüleri zengin ederiz c) sular kesildiği için evlere yedek su deposu ve hidrofor taktırırız . Bunlar İngiltere de olağanmıdır ?

ugur1
07-11-2011, 23:18
İstanbul da ki 15 milyon nüfusun , gerçekte sadece bilemediniz 250 bini İstanbul da yaşıyordur.Bunlar boğaz yada koruluk manzaralı müstakil bahçeli yalı ve apartmanlarda oturan kesimdir.Diğerleri nasıl yaşıyor ; bir metrekare yeşili olmayan,park bile edemeyeceğin o daracık trafik cinneti geçirten sokaklarda,tıkış tıkış ,eciş bücüş çirkin gecekondu apartmanlarda ömür tüketiyor..Demem o dur ki o güzelim İstanbul da çoğu insan yaşamıyor maalesef sürünüyor.

Çok doğru bir yorum.. İstanbul demek boğaz şeridi demektir.. Esasında İstanbul'da boğaz şeridinde yaşıyorsanız, şanslısınız. Bu kesimde orta sınıf da, üst sınıf da mevcut..

Geri kalan kısım içinse "Pis"tanbul diyorum.. :D Gelip geçici yerler gibi geliyor. Bundan 50 sene önce belki oralar yine otlak ve dutluk olucak.

mandrake
08-11-2011, 17:30
İngilizler ,Fransızlar salak çünki ........... Gerçek Londra lı Paris li kalmamıştır gibi bir durum vardır . .

Bu cumleyi anlamadim, aciklarmisiniz?

bilalx
08-11-2011, 21:12
Bayramınızı kutlar hayırlara vesile olmasını temenni ederim..

uyuz
08-11-2011, 21:19
Bu cumleyi anlamadim, aciklarmisiniz?Neden gerçek İstanbullu 250.000 e düşmüş ise aynı durum onlar içinde geçerlidir, çocuklarını büyütüp bide maddi durumunu ayarlayan Ayvalık,Bozcaada,Altınoluk,Ezine,Kaş,Kalkan,Göçek, Marmaris,Bodrum,İzmir e veya yurtdışında yaşamaya gitmiştir . İlk fırsatta bu rakkamı 249.995 e düşürecem .

trusty
08-11-2011, 22:01
Bizim ulkede yasayan kisilerin realitesi bu,

Anlatmak zor..

Golcuk'luyum, I.U'de okudum, hayatim Istanbul'da gecti, su an Ayaş'ta oturuyorum, cok da mutluyum..

Insan az, trafik sorunu yok, Ankara'ya 58 km, havasi inanilmaz, dogal guzelligi anlatilamaz.

Ha hic ayi yokmu ? var tabi, 34 plakali olanlar.

Ayaş'ta, Ayaşlilar, carsi icinde, yolun ortasinda durur sohbet eder, biz de zevkle bekleriz.

Ama bu huzura aliskin olmayanlar, basar kornaya, yolun ortasinimi buldunuz diye, trafik polisligine soyunur.

Erkekligi buralarda cikar ortaya.Istanbul trafiginde tavsan gibidir, levye'yi en az bir kez tatmistir.

Onlar zeki ya, buyuk kentli ve medeni ya.

Tum Anadolu onlar icin yasanmaz yerlerdir ya, o yuzden..:)

Bunlar daha batiya, avrupaya gidince de degisir, insanliklari ile sohret olurlar.

Almanci olurlar..

mandrake
08-11-2011, 22:02
Neden gerçek İstanbullu 250.000 e düşmüş ise aynı durum onlar içinde geçerlidir, çocuklarını büyütüp bide maddi durumunu ayarlayan Ayvalık,Bozcaada,Altınoluk,Ezine,Kaş,Kalkan,Göçek, Marmaris,Bodrum,İzmir e veya yurtdışında yaşamaya gitmiştir . İlk fırsatta bu rakkamı 249.995 e düşürecem .

Valla ulkedeki islerin ve ticaretin %80 i Istanbul'dan gectigi surece emekli olmadan sehri terketmek cok zor diye dusunuyorum

uyuz
08-11-2011, 23:37
Valla ulkedeki islerin ve ticaretin %80 i Istanbul'dan gectigi surece emekli olmadan sehri terketmek cok zor diye dusunuyorumHerkesin hedefi,tercihi farklı ; gayet doğal .En basitinden şöyle bir örnekle düşüncemi izah etmeye çalışiyim ; Şeref stadı (Çırağan Oteli) ,TED Spor Kulubü(Hyatt Regency) ,Taşlık Spor Kulübü(Swiss Hotel),Etiler top sahası(Akmerkez),Spor Sergi Sarayı (Lütfü Kırdar Kongre Merk.)Fulya Hakkı Yeten Stadı(Selenium Kuleleri) Eczacıbaşı Spor Salonu (Kanyon)Ortaköy top sahası (AVM) bu yazdığım yerler ilkokuldan 35 yaşlarıma kadar binlerce kez gittiğim yerler idi, artık yoklar . Biraz nostaljik oldu ama yaşadığın yerin hayatında iz bırakmış olan yerleri artık yok ise o şehirde yaşayanlarında o şehri terketmemesi için bir neden yok .

trusty
09-11-2011, 09:39
Herkesin hedefi,tercihi farklı ; gayet doğal .En basitinden şöyle bir örnekle düşüncemi izah etmeye çalışiyim ; Şeref stadı (Çırağan Oteli) ,TED Spor Kulubü(Hyatt Regency) ,Taşlık Spor Kulübü(Swiss Hotel),Etiler top sahası(Akmerkez),Spor Sergi Sarayı (Lütfü Kırdar Kongre Merk.)Fulya Hakkı Yeten Stadı(Selenium Kuleleri) Eczacıbaşı Spor Salonu (Kanyon)Ortaköy top sahası (AVM) bu yazdığım yerler ilkokuldan 35 yaşlarıma kadar binlerce kez gittiğim yerler idi, artık yoklar . Biraz nostaljik oldu ama yaşadığın yerin hayatında iz bırakmış olan yerleri artık yok ise o şehirde yaşayanlarında o şehri terketmemesi için bir neden yok .

Bakin ne guzel otel yapmis adamlar..(!)

Vatandasa birey olarak ne katkisi oldu bu yapilarin.

Aksam ustleri happy hour kokteylleri duzenleyebilir, is gorusmelerinizi orada yapabilirsiniz, hafta sonlari gider havuzlarinda yuzebilirsiniz.

Ne guzel..!

Neydi o coluk cocuk gidip spor yapmalar, ter ve stres atmalar ?

Yakisiyormuydu Istanbula.

Bak simdi yer yok, tum cocuklar minibus yollarinda top oynamaya calisiyor.

Her ne kadar gelip gecen arac soforlerinden kufur yeselerde.

Idare ediyor iste.

Bence kalan yerleri de otel filan yapsinlar.

Yasam kaliteniz yukseliyor, ne guzel...

Halil64
11-11-2011, 12:31
İzmir'de 1725 binanın sadece 61'i sağlam çıktı

11 Kasım 2011 10:20 HABER TÜRK


Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kentsel dönüşüm için pilot bölge seçtiği İzmir'de testten geçen 1725 binanın sadece 61'i iyi durumda çıktı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Van depreminin ardından İzmir’i kentsel yenilemede pilot bölge ilan edince gözler kentteki binalara çevrildi.

İzmir Valiliği’nin deprem senaryolarını belirlemek, kentteki binaların durumunu saptamak amacıyla iki yıl önce Karşıyaka Alaybey, Bayraklı Manavkuyu ve Karabağlar Basın Sitesi’nde yaptığı çalışmanın sonuçları ürkütücü.

İlgili belediyelerin imar müdürlükleri, İnşaat Mühendisleri Odası ve Valilik işbirliğiyle gerçekleştirilen çalışmada taranan 1490 bina yaşı, taşıyıcı sistemleri, beton ve çelik sınıfları incelenerek “İyi”, Orta” ve “Kötü” olarak 3 ayrı kategoriye ayrıldı.

Haberturk'ün haberine göre, çalışma sonucunda ortaya 1490 binadan sadece 39’unun iyi durumda, 777 binanın orta, 674 binanın ise kötü durumda olduğu ortaya çıktı. “Orta” çıkan binaların sahiplerine binaların detaylı beton testlerinden geçirilmesi ve bu test sonucunda bir güçlendirmeye ihtiyaç bulunup bulunmadığının belirlenmesi gerektiği bildirildi. “Zayıf” binaların ise güçlendirmeyle kurtulma şanslarının mümkün görülmediği, yıkılıp yerine yenisinin yapılması görüşü bildirildi.

Bornova Belediyesi Deprem Etüt Merkezi ise vatandaşlardan gelen talep doğrultusunda çok düşük bir ücretle binaların depreme dayanıklılığını test etti. Yeni kurulan bu merkez 100 binayı deprem incelemesinden geçirdi. Binaların yüzde 10’u iyi durumda çıktı. 80 bina orta seviyede, 10 bina da çok kötü durumda çıktı.

Deprem konusunda vatandaşları bilinçlendirmek amacıyla kurulan Bayraklı Deprem Etüt Merkezi (BAY-DEM) ise vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda 120 binayı inceledi. Yaklaşık 1500 daireyi kapsayan 120 binanın incelenmesinde de sonuç farklı çıkmadı. 12 bina iyi durumda, 30 bina kötü durumda diye sınıflandırıldı. 78 binanın da orta seviyede olduğu kaydedildi. Gerek valilik, gerek Bornova Belediyesi Deprem Etüt Merkezi gerekse de BAY-DEM tarafından yapılan incelemelerde bina sayısının az görünmesine karşın dairelerin de sayılması halinde bu sayının on binleri aşacağı belirtildi.

KAMU BİNALARI ÇÜRÜK ÇIKTI

Öte yandan BAY-DEM tarafından yapılan incelemeler, kamu binalarının güçlü olmadığı yönündeki değerlendirmeleri de doğru çıkardı. BAY-DEM tarafından yapılan başvuru çerçevesinde kentin çeşitli bölgelerinde incelenen 15 kamu binasının tamamı “yıkımı gerektiren” kötü durumda çıktı.

trusty
12-11-2011, 10:00
TOKI

İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Öğretim Üyesi, Jeofizik Yüksek Mühendisi Prof. Dr. Övgün Ahmet Ercan, ''TOKİ sağlam zeminde, dayanıklı konutlar yapıyor. Bu nedenlen bir ev alacak olsam, TOKİ'den alırım'' dedi.

http://www.haber7.com/haber/20111112/Altinda-firin-olan-evden-uzak-durun.php

MAKİNİST
12-11-2011, 10:49
Yahu şu İzmir'de hiç mi iyi birşey yok Allahaşkına?
Hükümetin içinde olduğu her haberde,her bilgide İzmir'deki bir olumsuzluktan söz ediliyor...Sanki sanırsın diğer 80 ilde herşey dört dörtlük,bal dök yala...
Ne zaman bitecek bu kötü şeyleri milletin gözüne gözüne sokan,iyi şeylerden zerre kadar bahsetmeyen çirkin propaganda yöntemi acaba? :notr:

emirseyit
12-11-2011, 12:10
Yahu şu İzmir'de hiç mi iyi birşey yok Allahaşkına?
Hükümetin içinde olduğu her haberde,her bilgide İzmir'deki bir olumsuzluktan söz ediliyor...Sanki sanırsın diğer 80 ilde herşey dört dörtlük,bal dök yala...
Ne zaman bitecek bu kötü şeyleri milletin gözüne gözüne sokan,iyi şeylerden zerre kadar bahsetmeyen çirkin propaganda yöntemi acaba? :notr:

İktidarın nimetlerinden faydalanan iktidar yandaşları değilde sanki muhalefetmişcesine ;yolsuzluk,ahlaksızlık,bölücülük kasetlerinden tutunda,medyadaki vur abalıya haberleri hep muhalefeti işaret ediyor.Bu durum ;sadece güçlünün haklı olduğu, mağara adamları devirlerini hatırlatıyor insana.Adaletsizlik ve entrika kokan bu güç kullanımı ,iktidara oy vermiş olan beni dahi tiksindirmeye başladı.

mandrake
12-11-2011, 16:33
Hem emlak vergisi verme hem gelir vergisi verme

Allahim Turkiye bir vergisizlik cenneti

Okuyun inanamayacaksiniz

Batida olsa 100 cesit vergi verirdi bu adam

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/19052166.asp

uyuz
12-11-2011, 17:01
Hem emlak vergisi verme hem gelir vergisi verme

Allahim Turkiye bir vergisizlik cenneti

Okuyun inanamayacaksiniz

Batida olsa 100 cesit vergi verirdi bu adam

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/19052166.aspBizim yazdıklarımızı okumuyormusunuz ? Türkiye deki vergilerin % 70 inin dolaylı vergiler olduğunu bilmiyorsanız yapacak bir şey yok ........Ayrıca ; yazarın verdiği örnekte NETTE bir kazanç oluşmamış ki vergisi olsun ........

ali desidero
12-11-2011, 17:13
Hem emlak vergisi verme hem gelir vergisi verme

Allahim Turkiye bir vergisizlik cenneti

Okuyun inanamayacaksiniz

Batida olsa 100 cesit vergi verirdi bu adam

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/19052166.asp

yav kardes lutfen vergı tr dekiler vergi vermio deme. burda kumesteki kazları devlet %75 oranında yoluo. evden almıo ama, diger her yerden acısını saglam çıkartıo. adam dogru soluyor. usada olsa ev alınca morgage ı gelir vergisinden muaf edecekti. ayrıca sanslıysa devlet ev alana muhtelif intencive vergi kesntisi, açıktan eline para bile sayıyor. bi zamnlar yeşil kart vardı, 2012 de o kalkıyor, emlağıda pek yakında keşfederler merak etme. burda havadan bile vergi alıyorlar, sen onu hiç merak etme

umutabi
12-11-2011, 20:51
Bu arada ben Eyup/Göktürk bölgesindeki 170 m2 (brüt)daireme yılda 990 tl diğer hesapla 350 £(pound) vergi veriyorum sayın mandrake. Diğer sayın kişilerin yazdıklaraı gibi bu ülkede ödenilen vasıtalı diğer deyişle dolaylı vergilerde hesaba katıldığında bence sabit gelirli vatandaşlar için hiçte vergi cenneti bir ülke sayılamaz. Ha birde Güney doğuda yaşayan ama kendilerini bir türlü Türkiye cumhuriyeti vatandaşı olmaya alıştıramıyan bir ırkın nufusu içinde bu ülkenin insanlarının ödediği kaçak elektrik ,alt yapı yatırım bedelleri ve diğer subvansiyon bedelleride hesaba katılınca hiçte azımsanacak bir tablo yok gibime geliyor. Mesala biz İngilterde bu tip bedelleri ödemiyor sadece yararlandığımız hizmetlerin bedellerini ödüyoruz. Hele hele elalemin kullandığı kaçak elektriğin bedeli elektrik faturalarımıza alanen yansıtılmıyor. Zaten böyle bir şeyi yapacak bir hükümette daha İngiltereye gelmiş değil gelsede en kısa sürede adama hesap sorarlar ve dahi hapse atarlar. Lütfen bu gibi haksız ödenilen paralarıda hesaba katalım sayın mandrake.

M3RT85
12-11-2011, 23:03
Hem emlak vergisi verme hem gelir vergisi verme

Allahim Turkiye bir vergisizlik cenneti

Okuyun inanamayacaksiniz

Batida olsa 100 cesit vergi verirdi bu adam

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/19052166.asp

%100 katılıyorum. Türkiye bir vergisizlik cenneti.. Belli bir kısımın sırtına binmiş vergiler onlar da garipler götürüyor işi.. gerisine dokunan/dokunabilen yok..

emirseyit
12-11-2011, 23:15
Sayın Umutabi ,gerçekten güzel noktalara değinmişsiniz.Allah bilir bizim vergiler daha ne saçmalıklara gidiyordur, devletin gerçek harcama röntgeni çekilse kim bilir dudağımızı uçuklatacak neler çıkar neler.En basitinden yıllar önce ordudan atılmış binlerce subay astsubayı ,yanlış yapmışız deyip görevdeki emsalleri üzerinden ( gerekli süreyi çalışmadıkları halde) en üst düzey emekli maaşıyla ikramiyelerini de vererek emekli ettiler.

Kardeşim eğer geçmişte bunları ordudan atanlar hata yapmışsa gidin o paraları onlardan tahsil edin,yok doğru yapmışlarsa yaptığınız daha vahim ,olacak şey mi yani bu .Daha neler neler;başta hastaneler kullanım beceriksizliği ve ilgisizlikten çürümeye terk edilmiş cihazlar mı dersiniz,otuz yıl boyunca dağı taşı haybeye bombalayıp bir türlü kesin sonuç alıcı darbenin neden indirilemediğini mi dersiniz,yap boz tahtası yaptıkları eğitim sistemimizdeki(daha doğrusu sistemsizliğimiz deki) verimsizlikler mi dersiniz.Ancak bunları söylerken son derece gerekli gördüğüm devlet denen soyut mekanizmaya değil,tabiri caizse onun içini boşaltan somutlaradır sitemim, tabi ki kendimizi de içine dahil ederek.

umutabi
13-11-2011, 00:26
Bakın size son bir uygulama; Vergi dairesinden sözüm ona bana bilgilendirme hizmeti adı altında bir yazı geldi geçenlerde. Aslında yazı aba altından sopa göstermek ama her neyse yinede hoşuma gitti. Diyorki yapılan araştırmada üzerime 2 yada daha üstü gayri menkul tespit edilmiş olup ve eğer bunlarla ilgi gayrimenkul sermaye iradı elde ediyorda gelir vergisini ödemiyorsam vergi suçu işliyormuşum. Yuh yani benim gibi kuruşuna kadar vergisini ödeyen birine dahi araştırmadan ya tutarsa mantığıyla göz dagı vermişler. Bunlar güzel şeyler aslında keşke herkese çatır çatır ödettirseler ama öte yandan benim gibi kümesteki tavuklardan bilmem neresine kadar vergi al sonrada onları vatanı satan terörist yatakçılarının kaçak elektrik ,alt yapı yatırımı olarak harca birde eşkiyanın ailesine yeşil kart,bedava yiyecek bedava buzdolabı ver. İşte sayın mandrake şimdi size soruyorum acaba vergi cenneti diye laf ettiğiniz Türkiyedeki bu tip uygulamalar faşist ABD de varmı? Faşist ABD de toplanan vergilerle mesala sözüm ona terörist dediği daha doğrusu kendi yarattığı öcülere bu tip sübvansüyonlar sağlanıyormu? Hiç sanmam zaten ABD de den kat be kat sosyal demokrat olan İngilterede bile bunu yapabilecek bir babayiğit politikacı yoktur ,olamaz olaki olmaya yeltensin adamın ağzına sı.. lar.

Şimdi gelelim konumuza İstanbulda benzer Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında konut fiyatları ,dolaysız vergiler (gelir vergileri,emlak vergileri) ucuzdur denebilir. Amma velakin bu ucuzluk sadece dolaysız vergisini vermeden yaşayan asalak takımı için söz konusu olabilir. Yoksa bırakın ucuz olmasını devletin Deli Dumrul hesabı herşeyiyle vergilendirdiği sabit gelirli ,soyulan çoğunluk için cehennemdir. Aksini söyleyende ya bu ülkeden çoook uzaklarda yaşadığı için bi haberdir ,ya hükümet şakşakçısı bal tutan parmağını yalayan kuçukuudur, Yada aptaldır. Doğruya doğru eğriye eğri demekte başka ülkede yaşayanlarda dahil, vatanını seven ,bu ülkeye köpeklik etmeyecek, terörist yatakçısı,ırkçı bir ırkın üyesi ve destekçisi olmayan ve Türkiye cumhuriyeti vatandaşı olmaktan gurur duyan her Türk evladınında HAKKIDIR DERİM.

austin
13-11-2011, 01:16
Hem emlak vergisi verme hem gelir vergisi verme

Allahim Turkiye bir vergisizlik cenneti

Okuyun inanamayacaksiniz

Batida olsa 100 cesit vergi verirdi bu adam

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/19052166.asp

Türkiye vergisizlik cenneti? Komik.. Burada kukumav kuşu gibi devamlı Türkiyede emlak vergisinin düşüklüğünü tekrar edip duruyorsunuz. Allah için bir kerede yaşadığınız amerikadaki akaryakıt, iletişim vergilerinden bahsedin. Mesela amerikada akaryakıtın dünya rekortmeni Türkiyeden 3 kat daha ucuz olduğundan iletişimdeki vergi oranının dünya rekoruna sahip Türkiyeden 4 kat daha düşük olduğundan neden bahsetmiyorsunuz? Ha doğru biz ev alıp oturalım gezmeye yada konuşmaya ne gerek var, değil mi..

Valfranc
13-11-2011, 01:29
Sayın Umutabi ,gerçekten güzel noktalara değinmişsiniz.Allah bilir bizim vergiler daha ne saçmalıklara gidiyordur, devletin gerçek harcama röntgeni çekilse kim bilir dudağımızı uçuklatacak neler çıkar neler.En basitinden yıllar önce ordudan atılmış binlerce subay astsubayı ,yanlış yapmışız deyip görevdeki emsalleri üzerinden ( gerekli süreyi çalışmadıkları halde) en üst düzey emekli maaşıyla ikramiyelerini de vererek emekli ettiler.

Kardeşim eğer geçmişte bunları ordudan atanlar hata yapmışsa gidin o paraları onlardan tahsil edin,yok doğru yapmışlarsa yaptığınız daha vahim ,olacak şey mi yani bu .Daha neler neler;başta hastaneler kullanım beceriksizliği ve ilgisizlikten çürümeye terk edilmiş cihazlar mı dersiniz,otuz yıl boyunca dağı taşı haybeye bombalayıp bir türlü kesin sonuç alıcı darbenin neden indirilemediğini mi dersiniz,yap boz tahtası yaptıkları eğitim sistemimizdeki(daha doğrusu sistemsizliğimiz deki) verimsizlikler mi dersiniz.Ancak bunları söylerken son derece gerekli gördüğüm devlet denen soyut mekanizmaya değil,tabiri caizse onun içini boşaltan somutlaradır sitemim, tabi ki kendimizi de içine dahil ederek.

vergilerin en büyük dilimleri dağ taş bombalamaya ve kıbrısa gidiyor.

trusty
13-11-2011, 10:27
En basitinden yıllar önce ordudan atılmış binlerce subay astsubayı ,yanlış yapmışız deyip görevdeki emsalleri üzerinden ( gerekli süreyi çalışmadıkları halde) en üst düzey emekli maaşıyla ikramiyelerini de vererek emekli ettiler.

Kardeşim eğer geçmişte bunları ordudan atanlar hata yapmışsa gidin o paraları onlardan tahsil edin,yok doğru yapmışlarsa yaptığınız daha vahim ,olacak şey mi yani bu .



Pes yani, bu kadar cahilce hic bir bilgisi, arastirmasi olmadan, bir kisinin bunlari yazabilmesine hayret ettim.

1.Bankalarin kefalet dayatmasi nedeniyle, iyi niyetle, esnafa ya da bir arkadasina kefil olan yuzlerce subay astsb. cikarilan borc ve avukat masraflari nedeniyle, asiri borclanmadan TSK'dan ihrac edilmistir.

2.Pekcogu bugun Silivri de yargilanan zevatin, yargisiz infazlari ile pek cok masum sb. astsb. ihrac edilmistir.

3.MSB'nin son aciklamalarina gore toplam sayi 4606 subay astsb.dir.

4.Cikarilan 6191 sayili kanunla, 926 sayili TSK personel kanuna eklenen 32 ek gecici madde ile, muracaat hakki dogan bu 4606 kisiden 1518 kisinin muracaati kabul edilmis, 1991 kisinin muracaati RED edilerek, yapilan islemin yargiya acik oldugu soylenerek bu kisiler AYIM'de dava acmalari onerilmistir.
http://www.msb.gov.tr/anasayfa/doc/DUYURU_10_ekim_2011_MEBS_e_ver.doc

5. Muracaati kabul edilenlere, emekli sandigindan emekli olabilmeleri icin akillara zarar prim borcu cikarilmis, bu kisilerden, hicbiri bu kadar buyuk bir meblagi odeyemedigi icin, emekli olamamistir.

6. Bunlari utanmadan, bilmeden sirf yazi olsun diye buraya yazan,eger zerre kadar akil izan sahibi biri olsa, bir 10 dakika ayirir, www.re-der.org/ girer, tum gercekleri okuyabilirdi.

7.Avrupa Insan Haklari Mahkemelerinde, bu hukuksuz uygulamalar, yargisiz infazlar, iskence ve haksiz islemler nedeniyle, acilan davalardan kaybedilen dava sayisi 10.000'in ustundedir. Ve her yil, milyonlarca euro, bunlari buraya yazan heterozigotun bizzat cebinden vergileri ile odenmektedir.

8.Ne Basbakanlik, ne de Disisleri bakanligi, bilgi edindirme yasasina ragmen, kaybedilen dava sayilari ve mahkum olunan tazminatlarla ilgili, asla en ufak bir bilgi vermemektedir.

Bu forumlara, biraz bilgilenmek icin gelip, okuyan yazan degerli uyelere saygi ile duyurulur..

trusty
13-11-2011, 10:41
Türkiye vergisizlik cenneti? Komik.. Burada kukumav kuşu gibi devamlı Türkiyede emlak vergisinin düşüklüğünü tekrar edip duruyorsunuz. Allah için bir kerede yaşadığınız amerikadaki akaryakıt, iletişim vergilerinden bahsedin. Mesela amerikada akaryakıtın dünya rekortmeni Türkiyeden 3 kat daha ucuz olduğundan iletişimdeki vergi oranının dünya rekoruna sahip Türkiyeden 4 kat daha düşük olduğundan neden bahsetmiyorsunuz? Ha doğru biz ev alıp oturalım gezmeye yada konuşmaya ne gerek var, değil mi..

Bence bu arkadas DOLAYLI VERGI denince ne anlama geldigini anlamiyor.

Benzin, uretim maaliyeti 0.90 TL. Pompadan odedigin 4.30 TL.

Sigara, uretim maaliyeti 1 TL. Bayinin satis fiyati 5.50 TL.

Elektrik Kw saati, Kanada'daki fiyatin 40 kati.

Yolda giderken, otobus mola yerinde, WC'ye girmak, 1 TL. ( adam turnike koymus, kenardan giremezsin )

Ankara'da indi bindi dolmus ucreti 2.TL. ( 3 km. civarinda mesafe icin )

Iste bunun gibi arkadasim, biz burada bu sekilde odedigimiz vergilerle, ABD ve Kanada'daki emlak vergisinin 20 katini, bu yolla maliyeye yatiriyoruz, eee emlak vergiside maliyeye yattigina gore, demekki ne oluyormus, kumesteki kazlar bir guzel yolunuyormus.

Artik, Turkiye'de emlak vergisi cook ucuz yaa diye yazarsan emin ol, tum okuyucular olarak seninle iliskilerimizi gozden gecirecegiz, bilgin olsun..:)

ahmetd76
13-11-2011, 14:41
TOKI

İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Öğretim Üyesi, Jeofizik Yüksek Mühendisi Prof. Dr. Övgün Ahmet Ercan, ''TOKİ sağlam zeminde, dayanıklı konutlar yapıyor. Bu nedenlen bir ev alacak olsam, TOKİ'den alırım'' dedi.

http://www.haber7.com/haber/20111112/Altinda-firin-olan-evden-uzak-durun.php

valla tokinin evlerinin iç kalitesi kötü. tesisat, duvarlar, boya, döşemeler falan genelde hem malzemesi hem de işçiliği kötü. kaba inşaatı göremiyoruz tabi. ama ince işçiliği kalitesi olanın inşaatının kaliteli olduğunu mu düşünürsünüz kalitesiz mi? ayrıca satın almasına gerek yok. o kadar kaliteli olduğuna inanıyorsa kiraya da çıkabilir toki evlerine..

trusty
13-11-2011, 15:09
valla tokinin evlerinin iç kalitesi kötü. tesisat, duvarlar, boya, döşemeler falan genelde hem malzemesi hem de işçiliği kötü. kaba inşaatı göremiyoruz tabi. ama ince işçiliği kalitesi olanın inşaatının kaliteli olduğunu mu düşünürsünüz kalitesiz mi? ayrıca satın almasına gerek yok. o kadar kaliteli olduğuna inanıyorsa kiraya da çıkabilir toki evlerine..

Ahmet Bey,

Siz TOKI konutundami oturuyorsunuz ?

Hem malzeme hem de iscilik kotu derken, bu fikre nasil vardiniz ?

Ben 56 yasindayim, gun gormus bir adamim ve bugune kadar cok degisik konutlarda oturdum.

Su an oturdugum konut, benim bu yasima kadar oturdugum en guzel, saglam ve kaliteli konut.

Van'daki deprem bolgesinde 7.2 ye ragmen, gazeteler tek catlak olusmadi diye yaziyor.

Bence bu kotuleme, muteahhit agzi, adam onu calar bunu calar, TOKI konutunda sizin dediginiz turde yakistirmalar yapar.

Satin alip almamaya gelince, bu kalitede, 95.5 m2, 3.kat,kapanmaz doga manzarali boyle bir konutu, 7.000 pesin ayda 250 TL. taksitle alabilirmiydiniz.

Ben bu daireyi Haziran 2011 de aldim, su na bu konutlardan ne satilik kaldi ne de kiralik.

Dost ve arkadaslarimdan ziyarete gelen hemen hepsi, bayildilar ve bana sitem ettiler, neden bize de haber vermedin diye.

Isterseniz buyrun gelin ve gorun..

trusty
13-11-2011, 20:30
Pes yani, bu kadar cahilce hic bir bilgisi, arastirmasi olmadan, bir kisinin bunlari yazabilmesine hayret ettim.

1.Bankalarin kefalet dayatmasi nedeniyle, iyi niyetle, esnafa ya da bir arkadasina kefil olan yuzlerce subay astsb. cikarilan borc ve avukat masraflari nedeniyle, asiri borclanmadan TSK'dan ihrac edilmistir.

2.Pekcogu bugun Silivri de yargilanan zevatin, yargisiz infazlari ile pek cok masum sb. astsb. ihrac edilmistir.

3.MSB'nin son aciklamalarina gore toplam sayi 4606 subay astsb.dir.

4.Cikarilan 6191 sayili kanunla, 926 sayili TSK personel kanuna eklenen 32 ek gecici madde ile, muracaat hakki dogan bu 4606 kisiden 1518 kisinin muracaati kabul edilmis, 1991 kisinin muracaati RED edilerek, yapilan islemin yargiya acik oldugu soylenerek bu kisiler AYIM'de dava acmalari onerilmistir.
http://www.msb.gov.tr/anasayfa/doc/DUYURU_10_ekim_2011_MEBS_e_ver.doc

5. Muracaati kabul edilenlere, emekli sandigindan emekli olabilmeleri icin akillara zarar prim borcu cikarilmis, bu kisilerden, hicbiri bu kadar buyuk bir meblagi odeyemedigi icin, emekli olamamistir.

6. Bunlari utanmadan, bilmeden sirf yazi olsun diye buraya yazan,eger zerre kadar akil izan sahibi biri olsa, bir 10 dakika ayirir, www.re-der.org/ girer, tum gercekleri okuyabilirdi.

7.Avrupa Insan Haklari Mahkemelerinde, bu hukuksuz uygulamalar, yargisiz infazlar, iskence ve haksiz islemler nedeniyle, acilan davalardan kaybedilen dava sayisi 10.000'in ustundedir. Ve her yil, milyonlarca euro, bunlari buraya yazan heterozigotun bizzat cebinden vergileri ile odenmektedir.

8.Ne Basbakanlik, ne de Disisleri bakanligi, bilgi edindirme yasasina ragmen, kaybedilen dava sayilari ve mahkum olunan tazminatlarla ilgili, asla en ufak bir bilgi vermemektedir.

Bu forumlara, biraz bilgilenmek icin gelip, okuyan yazan degerli uyelere saygi ile duyurulur..

Buyrun okuyun da bu forumlarda kimler yaziyor bilginiz olsun..

samurai
13-11-2011, 22:58
Sayın Trusty,

Sakıncası yoksa nerede oturduğunuzu öğrenebilir miyim,7.000 peşin 250 taksitle nerede böyle bir fırsat varmış da biz kaçırmışız?

Trade Shark
14-11-2011, 00:11
Düğmeye basıldı" her eve deprem sertifikası verilecek"

12.11.2011
1 .Van depreminin ardından kentsel dönüşüm için düğmeye basıldı. Hazırlanan yasa taslağı 14 Kasım'da Bakanlar Kurulu'nda ele alınacak
2 .Taslağa göre İstanbul, İzmir ve Van'ın da bulunduğu öncelikli 11 ilde tüm binalar incelenerek dayanıklılıklarını belirten 'kimlik kartı' verilecek

Van depreminin ardından hazırlanan kentsel dönüşüm ile ilgili yasa taslağı birinci derece deprem riski bulunan 11 il öncelikli olmak üzere Türkiye'deki tüm binalara "kimlik kartı" bulunması zorunluluğu getirecek. Taslak, 14 Kasım Pazartesi günü Bakanlar Kurulu'nda ele alınıp Meclis'e gönderilecek. Kentsel Dönüşüm Yasa Taslağı kapsamında, deprem bölgelerindeki binaların kimliği bulunacak. Kimlikte, binaların yapım yılı, hiç güçlendirme yapılıp yapılmadığı, yapılmadı ise buna gerek olup olmadığı, olası bir depreme dayanıklılığına kadar tüm bilgiler yer alacak. Bu kimlikler aynı zamanda "deprem kontrol sertifikası" olacak. "Depreme mukavemet gösterir" ifadesinin kimlikte yer alabilmesi için binalar teknik ve bilimsel bir dizi işlemden geçirilecek, adeta binaların röntgeni çekilecek. Binalardan beton örnekleri alınacak, beton basınç testi uygulanacak, zemin ve temel kalınlığı, kolon ve kiriş demirlerinde oksitlenme olup olmadığı incelenecek. Tüm bu incelemeler sonrasında binanın "depreme mukavemet raporu" hazırlanacak.

ÖNCELİKLİ 11 İL
"Bina kimliği" uygulaması öncelikli olarak birinci derece deprem riski taşıyan 11 ilde hayata geçirilecek. Bu iller İstanbul, İzmir, Kocaeli, Denizli, Kütahya, Afyon, Van, Erzincan, Sakarya, Yalova, Düzce.

Van'da bina taraması başladı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, Van'da bina taraması başlattı. Tüm mahalleleri, işyerlerini, hastaneleri, yüksek katlı binalar ile evleri en ince ayrıntısına kadar inceleyen yetkililer, hasarlı binaları tespit edecek. Hazırlanacak raporun ardından "oturulamaz"! raporu verilen binaların hepsi yıkılacak. beş kişilik denetleme ekibi, bina tarama işlemine Van merkezinde başladı. Bakanlık yetkilileri, sokak sokak, mahalle mahalle dolaşarak her ev, işyeri ve kamu binalarını inceliyor. Çalışmanın iki haftada tamamlanması bekleniyor.
http://www.sabah.com.tr/Gundem/2011/11/12/tum-binalara-checkup-30246018536

pingu
14-11-2011, 00:26
Herkese iyi aksamlar dilerim. Araniza yeni katildim, ancak uzun suredir hisse.nette bu forumu takip ediyorum. Kendimden yaşanmış bir örnek vererek, "Şu Anda Gayrimenkul Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?" sorusundaki "almak" yerine izninizle "satmak" ne kadar doğru sorusuna cevap arıyorum, uzun zamandır da bulamadığımdan buraya yazmayı uygun gördüm. Eşimle sene 2003'te Bahcesehir Mesa Nurol evlerinden (duden bloklardan) 2 adet 1+1 daire aldik o zaman peşin fiyati 30000USD civariydi. Evleri aldigimiz gunden beri sadece kiraya verdik kendimiz hic oturmadik. Kira olarak ilk yillarda 500TL civari alirken, bir ara 800TL lere dek ciktigini hatirliyorum. Son 3 yildir ise 650TL dan ancak kiralayabiliyoruz. Artik bina bakim masraflari da basladi...Tesisat değişimi, asansör, dış cephe boya...derken aylik 50 ila 70TL her sene her biri icin masraf odemeye basladik. Evleri bugun satsak 150000TL ediyor, hemen hemen 85000usd civari aslinda satarsak alis fiyatina gore kar etmis durumdayiz satilabilir. Ikileme dustugum konu su: Evleri satsak 300000TLyı kenara koymak vadeli mevduat vs. gibi risksiz yatiri araclarinda degerlendirmek mumkun ama diger taraftan Istanbul gun gectikce o kadar kalabalıklaşıyor ki, ileride 15-20 sene sonra bu kadar göç alan bir şehirde boş arsa kalmayacağından evler tekrar deger kazanabilir mi? Esim satmak konusunda israrci bense kararsizim, ya bşr daha alamazsak korkusu diyelim. Kiraciyla ugrasmak, ev bos kalmasin, kiraci evi temiz tutsun, aidatlari odesin, 1 sene dolmadan cikarsa, yeni kiraci bulalim, emlak vergisi odeyelim, apartman tadilat masraflari...derken acaba boşu boşuna ömrümüzü zehir mi ediyoruz...Aslinda satmaktan degil bir daha alamamaktan korkuyorum. Fikir alışverişinde bulunmak isterim. Saygılarımla...

trusty
14-11-2011, 00:57
Sayın Trusty,

Sakıncası yoksa nerede oturduğunuzu öğrenebilir miyim,7.000 peşin 250 taksitle nerede böyle bir fırsat varmış da biz kaçırmışız?[


F6A 3.KAT 8 2+1 95,43 63283 6000 240 238,68

Ankara/ Ayas'ta..

Ilana ciktiginda ve ben aldigimda, Pesinat 6.000 + KDV idi, ve ilk aylik odeme 238.68 TL.idi.

Kopyaladigim gibi, 95.43 M2, 3.kat ve vade 240 ay..

Isterseniz gelin gorun..

Anladigim, " nerde varmis da biz kacirmisiz " diyerek pek ciddiye almamissiniz, ama gercekten kacirmissiniz..:)

Maltioglu
14-11-2011, 01:26
Sn.Trusty, evinizin hayırlı olmasını dilerim. Ön celikle beğenmiş olmanız, evinizde huzur bulmanız önemli. Benim de Kocaeli gündoğdu da toki dairesine sahip olmam tesadüf oldu. 120 m2 giriş kat.2 yıl önce teslim aldım halen boş durmakta. 96 ay vade. 688 -TL ile başlayan taksitler 988-TL oldu.
Sizin 238 -TL olan taksit miktarınız gelecek 240 ay da kaç lira olabileceğini de düşünmüşsünüzdür umarım.Benim taksitlere benim ömrüm yeter mi acaba diye düşünmüştüm bir ara.
Bu gün Toki yine % 20 indirim açıklaması yaptı.
Hepimize hayırlı olsun.(geçen hafta dolaşmaya gittim ,hiç oturulmamış dairemin banyo tavanından sular akıyordu )

samurai
14-11-2011, 09:54
F6A 3.KAT 8 2+1 95,43 63283 6000 240 238,68

Ankara/ Ayas'ta..

Ilana ciktiginda ve ben aldigimda, Pesinat 6.000 + KDV idi, ve ilk aylik odeme 238.68 TL.idi.

Kopyaladigim gibi, 95.43 M2, 3.kat ve vade 240 ay..

Isterseniz gelin gorun..

Anladigim, " nerde varmis da biz kacirmisiz " diyerek pek ciddiye almamissiniz, ama gercekten kacirmissiniz..:)

Yok gercekten butun iyi niyetimle sormustum;Ayas icin cok buyuk bi firsat degilse de gene de uygun.Hayirli olmasini dilerim...

trusty
14-11-2011, 10:52
Sn.Trusty, evinizin hayırlı olmasını dilerim. Ön celikle beğenmiş olmanız, evinizde huzur bulmanız önemli. Benim de Kocaeli gündoğdu da toki dairesine sahip olmam tesadüf oldu. 120 m2 giriş kat.2 yıl önce teslim aldım halen boş durmakta. 96 ay vade. 688 -TL ile başlayan taksitler 988-TL oldu.
Sizin 238 -TL olan taksit miktarınız gelecek 240 ay da kaç lira olabileceğini de düşünmüşsünüzdür umarım.Benim taksitlere benim ömrüm yeter mi acaba diye düşünmüştüm bir ara.
Bu gün Toki yine % 20 indirim açıklaması yaptı.
Hepimize hayırlı olsun.(geçen hafta dolaşmaya gittim ,hiç oturulmamış dairemin banyo tavanından sular akıyordu )

Sn.Maltioglu,

Benim Rahmetlik Annem, D.dere'li Babam Rahmetlik Izmit'liydi.
Ben Golcuk'de yetistim.Oranin yerlisiyim.

Bolgeyi iyi bilirim.

Deprem sonrasi ve deprem riski nedeniyle, Ankara civarina yerlestim.

Yazdiklariniza katiliyorum.

Ben dairemi almadan once, tum duvarlarini kabarma varmi diye kontrol ettim. Bir alt katimdaki 6 numarada vardi, ben bir ust kat olan 8 numarayi tercih ettim. Alt kattaki daire sahibi, gelir gelmez duvari kirdirip, sizma olan boru eklentisini tamir ettirdi.

Sizin de ust katinizda, banyonuza akan yer, tamir edilecek, her apt.'da olagan seyler bunlar.Ben muteahhit'lerin teslim ettigi, markali (!) binalardan oyle ornekler veririmki sayfalar almaz.

Diger taraftan, sizin 96 vade ile yuksek taksit odemeli dairenizi ben almazdim.

Burada'da oyleydi, benim oturdugum dairenin ilk sahibi, taksitleri odeyemedigi icin iade ettigi icin, ev bana nasib oldu, onun da 96 ay vadeli idi.

240 ay omrumuz olurmu bilemem, ama ben tum bunlarin hesabini yaparak almistim.

Hatta burada yazdim, benim alt katimi alan arkadas, memur ve burada aldigi 3.Toki konutu, adam almis oldugu ilk iki konutun kira geliriyle, bu evi oduyor.Yani memur maasi ile bunlari yapabiliyor.

Sn. Samurai,

Ayas icin firsat degilsede derken, Ankara merkeze 58 km olan mesafeyimi kastettiniz.

Bakin ben bu evi aldigimda, A.Ayranci'da oturuyordum ve kiram 650 TL. idi.

Arkadaslarin cogu bilir, ben kislari Turkiye'de yazlari Kanada'da yasayan biriyim.

Istanbul gibi yerde, gunde 2.5 saat trafik adeta normal gorulurken, burada 55 dakikada ( Otobusle ) Ankara'ya gidip gelmek, sagladigim tasarruf yaninda makul bir secimdir diye dusunuyorum.

Ayas, BENCE, pek yakinda kesfedilecek, Metro Sincan'a vardiginda, cazip bir yer olacaktir.

Kaldiki Ankara'nin cografi olarak en guzel ilcesidir.

Deprem riski, goreceli olarak oldukca dusuktur.

Ayaginiz topraga degmekte ve organik her turlu sebze ve meyveyi bulabilmektesiniz.

Kahvede cay 50 kurus, Ankara otobusu fiyati 3.5 TLdir.

Siz benim yerimde olsaniz, kaldirimlari park etmis araclarla dolu, A.Ayranci'da bu maaliyetle mi oturur, yoksa bu evi alirmiydiniz.

Emekli biri icin, ben dogru yaptigimi dusunuyorum.

Yine de takdir sizin.

Benim cok deger verdigim yazarlardan biri Degerli Hocam Halil64'tur, bu evi alim asamasinda, onunla dakika dakika haberleserek bu karari verdim, kendisinin " abi, cok iyi " degerlendirmesi benim karar vermemde etkili olmustur.

Herekse, Allahin sicacik bir yuva nasib etmesini dilerim..

austin
14-11-2011, 11:03
Sn.Trusty, evinizin hayırlı olmasını dilerim. Ön celikle beğenmiş olmanız, evinizde huzur bulmanız önemli. Benim de Kocaeli gündoğdu da toki dairesine sahip olmam tesadüf oldu. 120 m2 giriş kat.2 yıl önce teslim aldım halen boş durmakta. 96 ay vade. 688 -TL ile başlayan taksitler 988-TL oldu.
Sizin 238 -TL olan taksit miktarınız gelecek 240 ay da kaç lira olabileceğini de düşünmüşsünüzdür umarım.Benim taksitlere benim ömrüm yeter mi acaba diye düşünmüştüm bir ara.
Bu gün Toki yine % 20 indirim açıklaması yaptı.
Hepimize hayırlı olsun.(geçen hafta dolaşmaya gittim ,hiç oturulmamış dairemin banyo tavanından sular akıyordu )

Toki'nin püf noktası bu zaten, 6 ayda bir tefe-tüfe oranına göre arttırdıkları taksitlerle alırken ucuza aldığınızı zannettiğiniz dairenin 240 ay sonra borcu bittiğinde ne kadar karlı olduğunu kendinize sormanıza sebep olmaktadır. Bu hataya düşüp sadece 2-3 yıl sonra taksiti %40-50 arttığında aklı başına gelen ve kalan borcu için bankalarla sabit faizli kredi anlaşması yapmak suretiyle tokiye borcunu kapatan kapatana..

trusty
14-11-2011, 11:18
Toki'nin püf noktası bu zaten, 6 ayda bir tefe-tüfe oranına göre arttırdıkları taksitlerle alırken ucuza aldığınızı zannettiğiniz dairenin 240 ay sonra borcu bittiğinde ne kadar karlı olduğunu kendinize sormanıza sebep olmaktadır. Bu hataya düşüp sadece 2-3 yıl sonra taksiti %40-50 arttığında aklı başına gelen ve kalan borcu için bankalarla sabit faizli kredi anlaşması yapmak suretiyle tokiye borcunu kapatan kapatana..

Tabiki bu degerlendirmeyi, goreceli olarak yapmak lazim.

Enfl.orani, Cari Faiz Haddi, Konut talebi ve kiralardaki durum vs.

Alternatif nedir ?

Hangi pesinatla, hangi muteahhidin evini alacaksiniz ?

Bankalardan, hangi faizleri odeyerek, ve yaninda dayatilanlarla, azami 10 yil vadede nasil konut alabileceksiniz.

10 yil vadede, konutu banka kredisi ile pesin alsaydim, 64.000 TL. icin bir hesap yapin ne cikiyor.

Alma kardesim kirada otur demek, bir secenek onermesi olmadigina gore, vatandas en uygun sartlarda nasil konut alacak ?

Halil64
14-11-2011, 12:52
...................
Emekli biri icin, ben dogru yaptigimi dusunuyorum.

Yine de takdir sizin.

Benim cok deger verdigim yazarlardan biri Degerli Hocam Halil64'tur, bu evi alim asamasinda, onunla dakika dakika haberleserek bu karari verdim, kendisinin " abi, cok iyi " degerlendirmesi benim karar vermemde etkili olmustur.

Herekse, Allahin sicacik bir yuva nasib etmesini dilerim..

Muhterem üstadım, değerli abim Trusty, hakkımda teveccüh buyurmuşsunuz çok teşekkür ederim. :)

Önemli olan gönül rahatlığıyla, iç huzurunuzla evinizde oturmanız gerisi teferruat.
Şimdi yoğun ve stresli şehir yaşamından bunalan insanlar sakinliğin ve huzurun olduğu, doğa ile daha iç içe yaşam alanlarını tercih ediyorlar.

Üstte Toki ile ilgili haberleri okurken, yanımda bir öğretmen arkadaşımla İzmir'de Tokinin niye daha uygun yerlerde konut yapmadığını konuşuyorduk.
Farklı farklı illerde Tokinin uygun fiyata yaptığı konut haberlerini okurken hep içimden bir gün de İzmir'de bu tarz yeni haberlerin olmasını geçiriyorum.
Neden derseniz burada yaşayan arkadaşlar daha iyi bilir oturulacak sıfır ev fiyatları 200 - 300'lü fiyatlardan başlıyor yani ateş pahası.
Bir ömür boyu oturacağımız eve çalışmamız gerekiyor.
Onun için burada Tokiye çok iş düştüğü kanısındayım.

MAKİNİST
14-11-2011, 17:47
Muhterem üstadım, değerli abim Trusty, hakkımda teveccüh buyurmuşsunuz çok teşekkür ederim. :)

Önemli olan gönül rahatlığıyla, iç huzurunuzla evinizde oturmanız gerisi teferruat.
Şimdi yoğun ve stresli şehir yaşamından bunalan insanlar sakinliğin ve huzurun olduğu, doğa ile daha iç içe yaşam alanlarını tercih ediyorlar.

Üstte Toki ile ilgili haberleri okurken, yanımda bir öğretmen arkadaşımla İzmir'de Tokinin niye daha uygun yerlerde konut yapmadığını konuşuyorduk.
Farklı farklı illerde Tokinin uygun fiyata yaptığı konut haberlerini okurken hep içimden bir gün de İzmir'de bu tarz yeni haberlerin olmasını geçiriyorum.
Neden derseniz burada yaşayan arkadaşlar daha iyi bilir oturulacak sıfır ev fiyatları 200 - 300'lü fiyatlardan başlıyor yani ateş pahası.
Bir ömür boyu oturacağımız eve çalışmamız gerekiyor.
Onun için burada Tokiye çok iş düştüğü kanısındayım.

Ha ha ha...İzmir Büyükşehir Belediyesi'ni akp'nin şefkatli kollarına teslim edin...Toki ertesi gün kazmayı vurur...:he:

mandrake
14-11-2011, 18:53
Bu arada ben Eyup/Göktürk bölgesindeki 170 m2 (brüt)daireme yılda 990 tl diğer hesapla 350 £(pound) vergi veriyorum sayın mandrake. Diğer sayın kişilerin yazdıklaraı gibi bu ülkede ödenilen vasıtalı diğer deyişle dolaylı vergilerde hesaba katıldığında bence sabit gelirli vatandaşlar için hiçte vergi cenneti bir ülke sayılamaz. Ha birde Güney doğuda yaşayan ama kendilerini bir türlü Türkiye cumhuriyeti vatandaşı olmaya alıştıramıyan bir ırkın nufusu içinde bu ülkenin insanlarının ödediği kaçak elektrik ,alt yapı yatırım bedelleri ve diğer subvansiyon bedelleride hesaba katılınca hiçte azımsanacak bir tablo yok gibime geliyor. Mesala biz İngilterde bu tip bedelleri ödemiyor sadece yararlandığımız hizmetlerin bedellerini ödüyoruz. Hele hele elalemin kullandığı kaçak elektriğin bedeli elektrik faturalarımıza alanen yansıtılmıyor. Zaten böyle bir şeyi yapacak bir hükümette daha İngiltereye gelmiş değil gelsede en kısa sürede adama hesap sorarlar ve dahi hapse atarlar. Lütfen bu gibi haksız ödenilen paralarıda hesaba katalım sayın mandrake.

Yanlissam duzeltin ama Istanbulda emlak vergisi metrekare uzerinde degil deger uzerinden hesaplaniyor. O yuzden sizin yillik verdiginiz 990TL emlak vergisinin yuksek yada dusuk oldugu hakkinda fikir yazmam icin piyasa degerini bilmem lazim.

trusty
14-11-2011, 19:39
Ha ha ha...İzmir Büyükşehir Belediyesi'ni akp'nin şefkatli kollarına teslim edin...Toki ertesi gün kazmayı vurur...:he:

Makinist Kardesim,bende boyle dusunurdum ama, Ayas belediyesi de CHP'li.

Toki yer secerken neleri dikkate alir bilemiyorum,Ayas'taki toki konutlari bayagi revasta..

mandrake
14-11-2011, 20:57
Türkiye vergisizlik cenneti? Komik.. Burada kukumav kuşu gibi devamlı Türkiyede emlak vergisinin düşüklüğünü tekrar edip duruyorsunuz. Allah için bir kerede yaşadığınız amerikadaki akaryakıt, iletişim vergilerinden bahsedin. Mesela amerikada akaryakıtın dünya rekortmeni Türkiyeden 3 kat daha ucuz olduğundan iletişimdeki vergi oranının dünya rekoruna sahip Türkiyeden 4 kat daha düşük olduğundan neden bahsetmiyorsunuz? Ha doğru biz ev alıp oturalım gezmeye yada konuşmaya ne gerek var, değil mi..

Ben averaj Turk vatandasi icin konusmuyorum. Yuzlerce Arap veya batidaki yatirim fonlari yada sahistan zengin kisiler Istanbul'da arazi ve konut topluyor. Siz farkinda degilsiniz medya yazmiyor kimse konusmuyor bunu gosteren istatistik yok ama bu VAR bu GERCEK.

Bu adamlar ve/veya yatirim fonlari Bati ulkelerinden herhangi birinde ayni gayrimenkul yatirimini yapsalar hem bu kadar fiyat yukselme potansiyeli olmayacak hemde gayrimenkul vergisi verecekler.

Adam Londra'daki ofisinde oturmus dunyanin neresine yatirim yapayim derken Istanbul'u kesfediyor ve GAYRIMENKUL VERGISININ SIFIRA yakin oldugunu ogreniyor. Hatta ugrassalar beli hic vermezler ama o kadarini bilmiyorum. Fon muduru gidiyor 100 daireyi kapatiyor (gazeteler yazdi, yazmadiklari bunun 100 kati) ve elinde tuttugu surece hicbir VERGI vermiyor.

Ben ABD de yasiyorum burada iki Turk nereye yatirim yapayim diye muhabbet ederken TR ye donme ihtimali sifir olani bile TR den ev almayi cunku hic vergi vermeyecegini dile getiriyor. Vergi kelimesi ABD de cok agir ve insanin kanini donduran bir konsept oldugundan bu herkesin hosuna gidiyor.

Tabi averaj Turk vatandasi benzini 4 kati pahaliya aliyormusta cep telefonu faturasinda 20 tane ek vergi gozukuyormusta falan fismekan. Global para piyasasinin ve 100 tane daireyi bes dakkalik telefon konusmasiyla alan adamin umurunda degil bunlar. Bir gun gelecek istanbul gibi bir dunya sehrindeki gayrimenkul fiyatlarinin averaj Turk vatandasinin satin alma gucuyle degil global sermaye akimiyla alakasi oldugunu anlayacaksiniz. Belki tum Istanbul icin degil ama cekirdek ve merkez ilcelerindeki fiyatlar su anda biyikli biyiksiz yabancilar tarafindan cok etkileniyor. Sahsi fikrimdir.

umutabi
14-11-2011, 21:01
Yanlissam duzeltin ama Istanbulda emlak vergisi metrekare uzerinde degil deger uzerinden hesaplaniyor. O yuzden sizin yillik verdiginiz 990TL emlak vergisinin yuksek yada dusuk oldugu hakkinda fikir yazmam icin piyasa degerini bilmem lazim.

Eyüp/Göktürk bölgesi daha doğrusu mahallesi m2 rayiç bedelleri çok düşük değil bu arada evin piyasa değerini soruyorsunuz;talep görmesine bağlı site içi yada bağımsız apartman olarak m2 fiyatları 1500 tl ile 2000-3000 usd arası oynaklıklar gösteriyor.

mandrake
14-11-2011, 21:02
F6A 3.KAT 8 2+1 95,43 63283 6000 240 238,68

Ankara/ Ayas'ta..

Ilana ciktiginda ve ben aldigimda, Pesinat 6.000 + KDV idi, ve ilk aylik odeme 238.68 TL.idi.

Kopyaladigim gibi, 95.43 M2, 3.kat ve vade 240 ay..

Isterseniz gelin gorun..

Anladigim, " nerde varmis da biz kacirmisiz " diyerek pek ciddiye almamissiniz, ama gercekten kacirmissiniz..:)

Lutfen yanlis anlamayin yani kisisel almayin ama;

TOKI konutlarindan almak icin fakir oldugunuzu kanitlamak yada dusuk gelirli oldugunu ispatlamak gibi bir sart var saniyordum ben.

Sonra butun bu sartlari yerine getirenler arasinda kura cekilmiyormu? Yanlissam duzeltin lutfen

umutabi
14-11-2011, 21:08
Sayın mandrake; hiç vergi vermiyor gibi bir çıkarımı nereden elde ediyorsanız yanlış bilgilendiriliyorsunuz . Amerikaya yada İngiltereye göre az diyebilirsiniz ama Türkiyede de emlak vergisi var vede alınıyor. Ha ödemezsiniz 5-10 yıl sonrada vergi affından yararlanırsınız o başka ama sonuçta eğer boş tutsanız dahi emlak verginizi seve seve ödemek zorundasınız.

mandrake
14-11-2011, 21:10
Eyüp/Göktürk bölgesi daha doğrusu mahallesi m2 rayiç bedelleri çok düşük değil bu arada evin piyasa değerini soruyorsunuz;talep görmesine bağlı site içi yada bağımsız apartman olarak m2 fiyatları 1500 tl ile 2000-3000 usd arası oynaklıklar gösteriyor.

Cok kisisel olacak ama cok merak ettim, hic yillik 990 TL gibi anormal yuksek bir gayrimenkul vergisi duymamistim. mahsuru yoksa piyasa degeri nedir bu evin paylasirmisiniz?

umutabi
14-11-2011, 21:17
Cok kisisel olacak ama cok merak ettim, hic yillik 990 TL gibi anormal yuksek bir gayrimenkul vergisi duymamistim. mahsuru yoksa piyasa degeri nedir bu evin paylasirmisiniz?

Kusura bakmayın mandrake ama benim size yalan borcum yok. Tekrar kusura bakmayın evimin değerini söylemek istemiyorum ama eğer çok merak ediyorsanız vede oturduğunuz yerden herşeyi bilmek gibi bir zaruretiniz yoksa bir zahmet gelin bu bölgedeki ev fiyatlarını vede durumuna göre ödenen emlak vergisi tutatarlarını görün.

mandrake
14-11-2011, 22:23
Sayın mandrake; hiç vergi vermiyor gibi bir çıkarımı nereden elde ediyorsanız yanlış bilgilendiriliyorsunuz . Amerikaya yada İngiltereye göre az diyebilirsiniz ama Türkiyede de emlak vergisi var vede alınıyor. Ha ödemezsiniz 5-10 yıl sonrada vergi affından yararlanırsınız o başka ama sonuçta eğer boş tutsanız dahi emlak verginizi seve seve ödemek zorundasınız.

Pek sevgili Umut arkadasim

Benim cevremde emekli olmadigi halde istanbul'daki evi icin emlak vergisi vermeyen bir kac kisi taniyorum. Ben bir kac kisi taniyorsam demekki ne kadar cok kisi var tahmin edin. Kaldiki yabancilar icin vergi mevzuati ayricaliklar verebilir.

MAKİNİST
14-11-2011, 22:27
Kusura bakmayın mandrake ama benim size yalan borcum yok. Tekrar kusura bakmayın evimin değerini söylemek istemiyorum ama eğer çok merak ediyorsanız vede oturduğunuz yerden herşeyi bilmek gibi bir zaruretiniz yoksa bir zahmet gelin bu bölgedeki ev fiyatlarını vede durumuna göre ödenen emlak vergisi tutatarlarını görün.

Hatta bence Sn.mandrake İstanbul'a gelsin ve birkaç ay yaşamaya çalışsın bakalım...Sabah ve akşam iş saatlerinde iki yaka arasında seyahat edebilir mesela...
Hatta hatta çok beğendiği projelerden bir veya birkaç tane ev de alabilir bu arada fiyatlar fezaya çıkmadan evvel...Davulun sesi yakından nasıl geliyormuş bakalım? :clown:

MAKİNİST
14-11-2011, 22:33
Makinist Kardesim,bende boyle dusunurdum ama, Ayas belediyesi de CHP'li.

Toki yer secerken neleri dikkate alir bilemiyorum,Ayas'taki toki konutlari bayagi revasta..


Valla bende Toki'nin kriterlerini bilmiyorum Sn.abim...
Sonuçta sadece başbakanlığa bağlı olan,yaptığı hiçbir iş için hiçbir yerden izin almayan,hesap vermeyen,denetlenemeyen acayip bir kurum...
Ankara'daki duruma gelince de;sonuçta Ayaş ilçe belediyesi...Çoğu konuda (özellikle imar) yetki büyükşehir belediyesinde diye biliyorum ben de...
Tabii yanlış da bilebilirim...Doğrusunu bilen arkadaşlarımız da düzeltirler...:)
Saygılar...

Trade Shark
14-11-2011, 22:35
Hatta bence Sn.mandrake İstanbul'a gelsin ve birkaç ay yaşamaya çalışsın bakalım...Sabah ve akşam iş saatlerinde iki yaka arasında seyahat edebilir mesela...
Hatta hatta çok beğendiği projelerden bir veya birkaç tane ev de alabilir bu arada fiyatlar fezaya çıkmadan evvel...Davulun sesi yakından nasıl geliyormuş bakalım? :clown:

ulaşım demişken iki yaka arasını geçtim :) büyükdere cd. beşiktaş merkez 5 km. iş çıkışı 1,5 saati buluyor trafik.

uyuz
14-11-2011, 22:43
ulaşım demişken iki yaka arasını geçtim :) büyükdere cd. beşiktaş merkez 5 km. iş çıkışı 1,5 saati buluyor trafik.zorlu center daha açılmadı , bir açılsın o zaman görün trafiği !!!!

trusty
14-11-2011, 22:44
Ankara'daki duruma gelince de;sonuçta Ayaş ilçe belediyesi...Çoğu konuda (özellikle imar) yetki büyükşehir belediyesinde diye biliyorum ben de...



Evet bu bilgi dogru, Ayas'da B.Sehir Belediyesine bagli, Cankaya gibi..

Sanirim, sebepte bu olsa gerek..

uyuz
14-11-2011, 22:45
zorlu center daha açılmadı , bir açılsın o zaman görün trafiği !!!!tek şerit gidiş ve gelişi olan yolun yanıbaşına bilmem kaç yüzbin m2 imar verilen bir '''şehirde''' yaşıyoruz (pardon yaşamıyoruz)..........

trusty
14-11-2011, 22:50
zorlu center daha açılmadı , bir açılsın o zaman görün trafiği !!!!

Ayas'a beklerim..:))

Her yere 10 dakikada variyorsun.

Havasi dersen kuru ve tertemiz.

Basbakan gecince trafik tikanmaz, nedense buradan pek gecmiyor..:))

Gelmeyeni de anlarim, alisveris merkezleri yok, muzeler yok, Emirgan'da cay keyfi yok..

Park bulmak imkansiz, ne guzel, belediye otobusu ile gider cay icersiniz..:))

serkanozden
14-11-2011, 23:44
Toki ler iyi, iyi de 3-5 sene önce bir kaç kez girişimim olmuştu, alt gelir grupları için düşük maaş ispatı istendi, üst gelir grupları da fiyat olarak aldığıma değecek tarz da değildi(yani yüksekti).

Uygun fiyatlı iyi bi yerden yatırım amaçlıda olsa kıstırmak lazım, ama depreme karşı avantajlı diye düşünüldüğünden dolayı bundan sonra fiyatları da iyice arttırırlar tahminimce.

Not:Güzel bir konu olmuş, yazanlara çok teşekkürler.

mandrake
15-11-2011, 00:25
Bende bunu sormustum; cevabi aldim

Demekki TOKI den konut almak icin dusuk gelir grubundan oldugunu kanitlamak zorundasin.

alvardar
15-11-2011, 01:28
Bende bunu sormustum; cevabi aldim

Demekki TOKI den konut almak icin dusuk gelir grubundan oldugunu kanitlamak zorundasin.
Sayın mandrake TOKİ'den konut almak için düşük gelir grubundan olma zorunluluğu sadece alt gelir grubu ve yoksullara yönelik yapılan konutlar için geçerlidir. Talebe göre bu tarz konutlar kura ile veya yeterli talep gelmezse kurasız ve düşük gelirli olma şartı aranmaksızın da satış yapılabilmektedir. TOKİ'nin faaliyetleri çok geniş kapsamlı olup www.toki.gov.tr'den bilgi alabilirsiniz. Örneğin TOKİ Kurum Profili 2010-2011 http://www.toki.gov.tr/docs/yayinlar/TOKI%2711_TRK.pdf

trusty
15-11-2011, 02:27
Bende bunu sormustum; cevabi aldim

Demekki TOKI den konut almak icin dusuk gelir grubundan oldugunu kanitlamak zorundasin.

Sn.Mandrake,

Lutfen www.toki.gov.tr yi ac ve oku.

Orada yazar hersey.

Simdi bizi bayiltirsin sen, dusuk gelir grubumu, nasil belirliyorlar, nasil kanitlaniyor.

Emlak vergilerine cevirme emi..:)

ali desidero
15-11-2011, 07:42
Pek sevgili Umut arkadasim

Benim cevremde emekli olmadigi halde istanbul'daki evi icin emlak vergisi vermeyen bir kac kisi taniyorum. Ben bir kac kisi taniyorsam demekki ne kadar cok kisi var tahmin edin. Kaldiki yabancilar icin vergi mevzuati ayricaliklar verebilir.

vermiyor olabilirler. ama vergi dairesi kimin ne verip ne vermedigini gayet iyi biliyor. bu ozellikle kiralar icin mumkun. ama gayrimenkul vergisi vermemenin imkani yok. ancak kooperatifse, yeni siteyse ve hala tapu almadiysa, yani kayitlarda gozukmuyorsa, veya gecekonduysa. birde issizler ve emeklilerin tek evleri icin vergi vermeme durumu var. maliye artik bilgisayardan tek tusla kimin ne vermesi ve ne verdigini aninda gorebiliyor. sadece ustune gitmiyorlar. en son 2 eve kadr butun tavukalri kumese aliyorlardi. global kriz sidedetlenir ve benzine vergi koyacak yer kalmazsa, tavuk kumesi olani bile vergilendiriler. ellerinde hertur imkan var, sadece emir bekleniyor. ama demokrasi sgolsun, simdilik bu kesimden pek vergi alinmiyor.

osman
15-11-2011, 12:08
kooperatif,yeni site ve tapu almayan yerler sadece arsa vergisi verir,yerine göre çok yüksek olabiliyor.
emlak vergisinde üstüne gitmiyor değil,nasıl olsa mutlaka birgün kendi ayağıyla gelir o zaman gecikme faiziyle tahsil ederim diye takip etmiyor,
belediye kaldırım yapar,payınıza düşeni ödemeniz için yazı gönderir,eline geçmez veya alır ödemezsiniz,kimse arayıp sormaz,günün birinde herhangi bir nedenle tapu müdürlüğüne gidersiniz,tapu kaydında şerhi görür hiç bir işlem yapamadığınızdan,gider faiziyle ödemenizi yapar işinizi halledersiniz,
kısaca devlet alacağını geçte olsa alır,sadece bazı alacaklarda 3-5 senede af çıkarır o zaman kurtulursunuz,
bu yıl vergiyi ödemek için belediyeye gittim,acayip bir hesap çıkardılar,açıklama isteyince,dairenin m2 projeden kontrol ettiklerini kayıtlardan fazla olduğunu belirlediklerini son 5 yıl için fazlalık için vergi, gecikme ve usulsüzlük hesapladıklarını söylediler,
harita mühendisi olduğumu yapılanın yanlış olduğunu söyledim,ama o anda yapılandırmayla (AF) sadece bir kısmını ödeyeceğimden,itirazsız ödedim

mandrake
15-11-2011, 17:50
vermiyor olabilirler. ama vergi dairesi kimin ne verip ne vermedigini gayet iyi biliyor. bu ozellikle kiralar icin mumkun. ama gayrimenkul vergisi vermemenin imkani yok. ancak kooperatifse, yeni siteyse ve hala tapu almadiysa, yani kayitlarda gozukmuyorsa, veya gecekonduysa. birde issizler ve emeklilerin tek evleri icin vergi vermeme durumu var. maliye artik bilgisayardan tek tusla kimin ne vermesi ve ne verdigini aninda gorebiliyor. sadece ustune gitmiyorlar. en son 2 eve kadr butun tavukalri kumese aliyorlardi. global kriz sidedetlenir ve benzine vergi koyacak yer kalmazsa, tavuk kumesi olani bile vergilendiriler. ellerinde hertur imkan var, sadece emir bekleniyor. ama demokrasi sgolsun, simdilik bu kesimden pek vergi alinmiyor.

Benim yakin akrabalarimdan birinin 10 dan fazla gayrimenkulu var. En pahalisida Istanbul'da oturdugu ev gerisi Anadolu'ki memleketinden evler arsa falan. Hepsinin vergisini odemis cunku cok dusukmus onlar ama Istanbul'daki evinin odememis. Bende "sana ceza gelir dikkat et" dedim. O da ben emekliyim ondan gelmez dedi. Oysaki emekli olmak yetmiyor baska gayrimenkullerin varsa vergi vermek zorundasin. Ama anlasilan maliye yada belediyeler arasinda bilgi baglantisi yok. Boyle bir suru akrabam var benim. ABD den TR ye tatile gittigim zaman sabah aksam yatirim meselesi konusuldugu icin (Kayseriliyiz ya) bunlari ogreniyorum. Bir amcamin 13 dairesi var 1-2 tanesinin vergisini veriyorum gerisinden haberleri yok diyor. Bunlarin hepside kirada bu arada. Simdi akraba oldugu icin adama neden nasil diye soramiyorsun ayip yani :)) Ama cokta merak ediyorum nasil oluyorda kimi yilda 1000 TL vergi verirken kimi 13 dairenin 10 undan vermiyor? Ne manyak bir haksizliktir bu?

Ama AKP nin kan damari insaat, emlak, rant, kira oldugu icin fazla uzerine gitmiyorlar sanirim. Benim tahminim bu.

Ayrica trusty bey, evet dusuk gelirli grubuna nasil giriliyor merak etsemde tahmin ediyorum.:))) Bende ABD den emekli olsam TR ye donsem TR de emekli maasim baglanmadan onceyse ve calismiyorsam kagit ustunde fakirim iste :)) Kimse ABD de ne kadar param var soramaz. Evi TOKI den alir sonra is bulur calisirim param varsa akraba uzerine koyarim falan filan. Nasil dogru tahmin etmismiyim? :)))

pingu
15-11-2011, 19:51
Herkese iyi aksamlar dilerim. Araniza yeni katildim, ancak uzun suredir hisse.nette bu forumu takip ediyorum. Kendimden yaşanmış bir örnek vererek, "Şu Anda Gayrimenkul Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?" sorusundaki "almak" yerine izninizle "satmak" ne kadar doğru sorusuna cevap arıyorum, uzun zamandır da bulamadığımdan buraya yazmayı uygun gördüm. Eşimle sene 2003'te Bahcesehir Mesa Nurol evlerinden (duden bloklardan) 2 adet 1+1 daire aldik o zaman peşin fiyati 30000USD civariydi. Evleri aldigimiz gunden beri sadece kiraya verdik kendimiz hic oturmadik. Kira olarak ilk yillarda 500TL civari alirken, bir ara 800TL lere dek ciktigini hatirliyorum. Son 3 yildir ise 650TL dan ancak kiralayabiliyoruz. Artik bina bakim masraflari da basladi...Tesisat değişimi, asansör, dış cephe boya...derken aylik 50 ila 70TL her sene her biri icin masraf odemeye basladik. Evleri bugun satsak 150000TL ediyor, hemen hemen 85000usd civari aslinda satarsak alis fiyatina gore kar etmis durumdayiz satilabilir. Ikileme dustugum konu su: Evleri satsak 300000TLyı kenara koymak vadeli mevduat vs. gibi risksiz yatirim araclarinda degerlendirmek mumkun ama diger taraftan Istanbul gun gectikce o kadar kalabalıklaşıyor ki, ileride 15-20 sene sonra bu kadar göç alan bir şehirde boş arsa kalmayacağından evler tekrar deger kazanabilir mi? Esim satmak konusunda israrci bense kararsizim, ya bşr daha alamazsak korkusu diyelim. Kiraciyla ugrasmak, ev bos kalmasin, kiraci evi temiz tutsun, aidatlari odesin, 1 sene dolmadan cikarsa, yeni kiraci bulalim, emlak vergisi odeyelim, apartman tadilat masraflari...derken acaba boşu boşuna ömrümüzü zehir mi ediyoruz...Aslinda satmaktan degil bir daha alamamaktan korkuyorum. Fikir alışverişinde bulunmak isterim. Saygılarımla...
Forumda yeni oldugumdan sanirim damdan duser gibi soru yazmam dogru olmadi...Zamanla alisacagimi dusunuyorum. Bilgi paylasiminda bulunmak istiyorum...Bahcesehir'deki 1+1 larin emlak vergilerinin 2.taksitlerini odedim bugun. 313TL...Yani 2 ev icin yillik 626TL...Ozetle bir evden aldigimiz kiranın yarisini emlak vergisi vermis olduk...Gelir vergisini de dusunursek...Onceden sordugum soruya galiba artik satma zamani diyebiliriz...

mandrake
15-11-2011, 20:04
Yani piyasa degeri 150 bin TL olan evin emlak vergisi 313TL.

ABD de olsa yillik vergi benim eyalette 4,500 TL olurdu. Yani %3

Yani ne kadar pahali evde oturuyorsan o kadar cok vergi veriyorsun. Fakat tuketimden vergi sifira yakin KDV falan yok

TR de zenginde olsan fakirde olsan ayni vergiyi veriyorsun cok buyuk haksizlik.

mandrake
15-11-2011, 20:04
Speaking of the devil :)

Türk büyükelçiliklerinde hizmete girecek tapu müşavirlikleri ile Türkiye’ye gelmeden tapu işlemleri yapılabilecek

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/686415-istanbuldaki-tapuya-berlinden-imza

artik her taraf biyikli yabanci dolacak :)

pingu
15-11-2011, 20:13
Yani piyasa degeri 150 bin TL olan evin emlak vergisi 313TL.

ABD de olsa yillik vergi benim eyalette 4,500 TL olurdu. Yani %3

Yani ne kadar pahali evde oturuyorsan o kadar cok vergi veriyorsun. Fakat tuketimden vergi sifira yakin KDV falan yok

TR de zenginde olsan fakirde olsan ayni vergiyi veriyorsun cok buyuk haksizlik.

Sn. Mandrake, diyorsunuz ki TR'de emlak vergisi cok degil (benim ornekte %0,2)...Yurt disinda ev sahipleri evlerini kiraya verince nasil kar ediyorlar anlamadım. Bu 1+1 evlerin aylik kira getirisi 625-650TL. Bir de gelir vergisi verince yilda 1,2 kira bedeli de buna gidiyor...1,2+0,5+ tamirat bakım vs. 2 kira bedeli havaya ucuyor. Bu sartlarda, bizim gibi kirayi banka kanaliyla alip gelir vergisi odeyen, emlak vergisi odeyen ev sahipleri icin bile sizce ev alip kiraya vermek mantikli mi? Amerika'daki ev sahipleri aldiklari yillik kiradan ne kadarini gelir vergisi olarak oduyorlar...Acaba biz oradakilerden daha iyi durumda miyiz merak ettim...

Halil64
15-11-2011, 20:37
Forumda yeni oldugumdan sanirim damdan duser gibi soru yazmam dogru olmadi...Zamanla alisacagimi dusunuyorum. Bilgi paylasiminda bulunmak istiyorum...Bahcesehir'deki 1+1 larin emlak vergilerinin 2.taksitlerini odedim bugun. 313TL...Yani 2 ev icin yillik 626TL...Ozetle bir evden aldigimiz kiranın yarisini emlak vergisi vermis olduk...Gelir vergisini de dusunursek...Onceden sordugum soruya galiba artik satma zamani diyebiliriz...

Benim bu konudaki fikrimi sevgili abim Trusty üstadım bilir, hatta bu konu önceden de benzer şekilde Trusty abim tarafından yazıldı burada ama söz açılmışken yine hatırlatmak istedim.

Almak ya da satmak kendi bileceğiniz iştir. Ama eğer oturmak için değil de yatırım amaçlı ev alınıyorsa bir kez daha düşünülmelidir. Sizin de saydığınız gibi evin mutfağı eskir, banyosu eskir kiracı değiştikçe yenilenmek ister yoksa kirası ucuza gider. Badana, boya ister. İster oğlu ister.
Sizin hesabınızla 30 bin dolarlık eviniz 85 bin dolar olmuş, 8 yılda % 183 yani 1,83 kat değer kazanmış.

Eğer bu para en az yıllık piyasa faizleri kadar düzenli temettü veren şirketlerde tutulsaydı ki araya 2008 krizi girdiği ve hala günümüzde bu krizin devam ettiği kriz fiyatlarıyla hesaplarsak bile şöyle bir sonuç çıkıyor ortaya (örnek olarak üç hisse aldım, temettülerle aynı hisseden almak şartıyla uzun vade yatırıma uygun değişik şirketlerde de hesap karşılaştırılabilir, hisselerin bundan sonra ne kadar bir oranda değer kazanacağını piyasa ve şirketlerin kârlılığı belirler tabiki):

Adana: 2003'te bölünme ve temettülerle düşmüş fiyatı 0,51; bugün kapanış 3,91
3,91 / 0,51 = 7,6 kat artmış, % 660 değer kazanmış.

Mardin: 2003'te 0,52; bugün 6,36
6,36 / 0,52 = 12,23 kat artmış, % 1123 değer kazanmış.

Froto: 2003'te 2,88; bugün 14,55
14,55 / 2,88 = 5,05 kat artmış, % 405 değer kazanmış.



Kira geliri kısmına gelirsek Frotoyu örneklersek bugünkü yüksek fiyatıyla bile ortalama bir ev değerinde 145,500 TL'ye 10,000 lot hisse almış olsaydık ki geçen yıl başında 13,20 idi. Yani 132,000 TL'lik bir ev değerinde hisseden yıllık temettü geliriniz: 10,000*1,31=13,100 lira olacaktı. Yani yıllık 13100 TL kira geliri elde edilecekti. Aylık kira 1091 TL olacaktı ayrıca badana, boya, mutfak, banyo tamir masrafı da olmayacak tabi... :)
Hem bu devirde 132 bin liraya alınan eve kim 1091 lira kira verir ki? :)

rasputin46-2
15-11-2011, 20:46
Bir ara 2006 dudendeki 1+1 fiyatları 130 USD olmuştu satmakta geç kalmissiniz..

pingu
15-11-2011, 21:26
Benim bu konudaki fikrimi sevgili abim Trusty üstadım bilir, hatta bu konu önceden de benzer şekilde Trusty abim tarafından yazıldı burada ama söz açılmışken yine hatırlatmak istedim.

Almak ya da satmak kendi bileceğiniz iştir. Ama eğer oturmak için değil de yatırım amaçlı ev alınıyorsa bir kez daha düşünülmelidir. Sizin de saydığınız gibi evin mutfağı eskir, banyosu eskir kiracı değiştikçe yenilenmek ister yoksa kirası ucuza gider. Badana, boya ister. İster oğlu ister.
Sizin hesabınızla 30 bin dolarlık eviniz 85 bin dolar olmuş, 8 yılda % 183 yani 1,83 kat değer kazanmış.

Eğer bu para en az yıllık piyasa faizleri kadar düzenli temettü veren şirketlerde tutulsaydı ki araya 2008 krizi girdiği ve hala günümüzde bu krizin devam ettiği kriz fiyatlarıyla hesaplarsak bile şöyle bir sonuç çıkıyor ortaya (örnek olarak üç hisse aldım, temettülerle aynı hisseden almak şartıyla uzun vade yatırıma uygun değişik şirketlerde de hesap karşılaştırılabilir, hisselerin bundan sonra ne kadar bir oranda değer kazanacağını piyasa ve şirketlerin kârlılığı belirler tabiki):

Adana: 2003'te bölünme ve temettülerle düşmüş fiyatı 0,51; bugün kapanış 3,91
3,91 / 0,51 = 7,6 kat artmış, % 660 değer kazanmış.

Mardin: 2003'te 0,52; bugün 6,36
6,36 / 0,52 = 12,23 kat artmış, % 1123 değer kazanmış.

Froto: 2003'te 2,88; bugün 14,55
14,55 / 2,88 = 5,05 kat artmış, % 405 değer kazanmış.



Kira geliri kısmına gelirsek Frotoyu örneklersek bugünkü yüksek fiyatıyla bile ortalama bir ev değerinde 145,500 TL'ye 10,000 lot hisse almış olsaydık ki geçen yıl başında 13,20 idi. Yani 132,000 TL'lik bir ev değerinde hisseden yıllık temettü geliriniz: 10,000*1,31=13,100 lira olacaktı. Yani yıllık 13100 TL kira geliri elde edilecekti. Aylık kira 1091 TL olacaktı ayrıca badana, boya, mutfak, banyo tamir masrafı da olmayacak tabi... :)
Hem bu devirde 132 bin liraya alınan eve kim 1091 lira kira verir ki? :)

Vakti zamaninda TCELL Halka Arzindan alarak zarar yaptiktan bu yana borsaya küstük...Tekrar hisse almaya korkar olduk. Haklisiniz ama sütten ağzı yanan yoğurdu üfleyerek yer...hatta yoğurt yemez...:)

trusty
15-11-2011, 21:29
Ayrica trusty bey, evet dusuk gelirli grubuna nasil giriliyor merak etsemde tahmin ediyorum.:))) Bende ABD den emekli olsam TR ye donsem TR de emekli maasim baglanmadan onceyse ve calismiyorsam kagit ustunde fakirim iste :)) Kimse ABD de ne kadar param var soramaz. Evi TOKI den alir sonra is bulur calisirim param varsa akraba uzerine koyarim falan filan. Nasil dogru tahmin etmismiyim? :)))

Bu kadar uzun sure yurtdisinda kaldiktan sonra,burada is bulmaniz biraz zor.

2009 yilinda, Izmir'den bir arkadas yazmisti; durumunu anlattiyor, ingilizcesinin oldukca iyi oldugundan, yuzmede Turkiye 2.ligi oldugundan vs.

Kanada'ya gelsem is bulurmuyum diye soruyordu.

Bildigimiz dogrulari anlattik, bedenen calismak kosuluyla bulursunuz dedik.

Arkadas, tekrar yazdi, nasil bedenen diye, yani ofiste masa basinda is bulmanizin imkani yok dedik tekrar.

Adam, vazgecti, ya da bir daha yazmadi.

Kanada'da 20 sene calistiktan sonra 2007 Kasim'inda yurda dondum.

Ben de, Sn.Mandrake gibi dusunuyordum. I.U.Iktisat mezunuydum, Kanada'da uwo.ca de Master yapmistim, ayrica toplam 7 adet diploma ve sertifikam vardi.

Simdi sIkI durun.

Bir tek is bulamadim.Yapmadigim muracaat, gorusmedigim kimse kalmadi, ama bulamadim.

Gazetelerde haberler cikiyordu o gunlerde, yurt disinda akademik calisma yapanlarin sansi cok az diyen haberler. Is sahipleri bunlar cok ister diye cv'lerin bile okunmadigi haberler.

Bir tek is buldum, 4 ay calistim, sozlesmem ayda 2.000 TL. olmasina ve sabah 08.00 aksam 18.00 haftada 6 gun calistirilmama ragmen, param odenmedi, sordugumda, " abi kriz var, biliyorsun " gibi cevaplar.

Sn.Mandrake'de benim gelmeden once dusundugum gibi, biraktigi Turkiye'yi dusunuyor, asgari ucretle, haftada 6 gun calismayi, hatta cagirilirsa Pazar gunleri de calistirilacagini da, maasinin gununde odenmiyecegini bilmiyor.

Gerci Kayseri'lidir, yakin cevresinde is sahipleri olabilir, bilemem ama, Turkiye'de yasamak zordur.

Huyudur simdi takar, " nasil odemezler ya.." diye takilir o sagolsun.

Ama burada beni taniyan bilen herkesle iddiaya girerim, Sn.Mandrake gelsin, bir yil icinde kacar gibi geri donmezse, ben tum okuyucudan ozur dileyecegim.

Tabiki, huyudur, ban yaparim arkadas diyecektir..:))

Sagolsun.

pingu
15-11-2011, 21:31
Bir ara 2006 dudendeki 1+1 fiyatları 130 USD olmuştu satmakta geç kalmissiniz..

Biz bir ara 110bin dolara satacakken vazgectik cok pismaniz simdi ama kismet iste...Aslinda bir de su var etrafta es dost akraba ev almadan ev satmayin, filancanin kac evi vardi satti yedi simdi kirada gibi seyler anlatinca ki gercekten ben de yakindan tanidiklarimda sahit oldum...satmaya kiyamadik...Ozetle yeni ev, arsa, vs. almadan satip bankaya konunca eriyecek ya da harcanip ziyan olacak diye dusunduk...

trusty
15-11-2011, 21:38
Adana: 2003'te bölünme ve temettülerle düşmüş fiyatı 0,51; bugün kapanış 3,91
3,91 / 0,51 = 7,6 kat artmış, % 660 değer kazanmış.

Mardin: 2003'te 0,52; bugün 6,36
6,36 / 0,52 = 12,23 kat artmış, % 1123 değer kazanmış.

Froto: 2003'te 2,88; bugün 14,55
14,55 / 2,88 = 5,05 kat artmış, % 405 değer kazanmış.



Kira geliri kısmına gelirsek Frotoyu örneklersek bugünkü yüksek fiyatıyla bile ortalama bir ev değerinde 145,500 TL'ye 10,000 lot hisse almış olsaydık ki geçen yıl başında 13,20 idi. Yani 132,000 TL'lik bir ev değerinde hisseden yıllık temettü geliriniz: 10,000*1,31=13,100 lira olacaktı. Yani yıllık 13100 TL kira geliri elde edilecekti. Aylık kira 1091 TL olacaktı ayrıca badana, boya, mutfak, banyo tamir masrafı da olmayacak tabi... :)
Hem bu devirde 132 bin liraya alınan eve kim 1091 lira kira verir ki? :)

Degerli Hocam,

Ben artik bu tur mukayeseleri yazmiyorum.

Yazsam, mafya bir emlakci, bir ukala provakotor, bir de yeni cikan onlarin kadrolu yalakalari var, hemen atlayip agzina geleni yaziyorlar.

Bizim millete, ne tavsiye edersen et, emlakini sat, hisse al demeyeceksin, adam yasasin gorsun, kendi parasi ile rezilligi bir gorsun, sonra kendi karar versin.

Bak, son 3 senede su oldu diyorsun, kafa basmadigi icin hemen ezberledigi borsa risklerini yaziyor.

O yuzden o arkadas ta, versin iki dairesini kiraya, surdurmege calissin, her yil sonunda ne kazandigina bir baksin, bir de senin yazdigin o 3 hissenin verdiklerine baksin, karar versin.

pingu
15-11-2011, 21:51
Degerli Hocam,

Ben artik bu tur mukayeseleri yazmiyorum.

Yazsam, mafya bir emlakci, bir ukala provakotor, bir de yeni cikan onlarin kadrolu yalakalari var, hemen atlayip agzina geleni yaziyorlar.

Bizim millete, ne tavsiye edersen et, emlakini sat, hisse al demeyeceksin, adam yasasin gorsun, kendi parasi ile rezilligi bir gorsun, sonra kendi karar versin.

Bak, son 3 senede su oldu diyorsun, kafa basmadigi icin hemen ezberledigi borsa risklerini yaziyor.

O yuzden o arkadas ta, versin iki dairesini kiraya, surdurmege calissin, her yil sonunda ne kazandigina bir baksin, bir de senin yazdigin o 3 hissenin verdiklerine baksin, karar versin.


Henuz uye olali 1 hafta olmamisti hisse.net'e...Tavsiye yapan Sn.Halil64'e cok tesekkur ederim. Gercekten teker teker hisse isimlerini vererek kiyaslama yapmis. Ancak, Sn.Trusty Sn. Halil64'e yazarken neden hic tanimadigi bana kizim sana soyluyorum gelinim sen anla mantigiyla "kafa basmadigi" diye yaziyor anlamadım. Tabii ki ben de farkindayim evi satmamis olmamizin akillica olmadigini ama hayatta her zaman dogru karar alamiyor insan...Biz de zamanında iyi kar ettik borsadan ama en son ve en buyuk zararimizdan sonra belki artik yasimizin da ilerlemesinden ve fazla da ilgilenemediigimizden borsadan korkmaya basladik. Ustelik ben de vakti zamaninda Amerika'da calismis bir muhendisim. TR'nin en koklu liselerinden birinden ve sonrasinda da en yuksek puanla ogrenci alan universitelerinden mezunum az bucuk kafam basar yani. Sizleri bugune kadar hep saygiyla ve severek takip ettim, yine de takip etmeye devam edeceğim.

trusty
15-11-2011, 22:06
Henuz uye olali 1 hafta olmamisti hisse.net'e...Tavsiye yapan Sn.Halil64'e cok tesekkur ederim. Gercekten teker teker hisse isimlerini vererek kiyaslama yapmis. Ancak, Sn.Trusty Sn. Halil64'e yazarken neden hic tanimadigi bana kizim sana soyluyorum gelinim sen anla mantigiyla "kafa basmadigi" diye yaziyor anlamadım. Tabii ki ben de farkindayim evi satmamis olmamizin akillica olmadigini ama hayatta her zaman dogru karar alamiyor insan...Biz de zamanında iyi kar ettik borsadan ama en son ve en buyuk zararimizdan sonra belki artik yasimizin da ilerlemesinden ve fazla da ilgilenemediigimizden borsadan korkmaya basladik. Ustelik ben de vakti zamaninda Amerika'da calismis bir muhendisim. TR'nin en koklu liselerinden birinden ve sonrasinda da en yuksek puanla ogrenci alan universitelerinden mezunum az bucuk kafam basar yani. Sizleri bugune kadar hep saygiyla ve severek takip ettim, yine de takip etmeye devam edeceğim.

Sn.Pingu,

Sizin icin yazmadim.

Bu ulkede hicbir basari cezasiz kalmaz.

Ben size yol gostersem, mafya ozentisi emlakcidan ve saz arkadaslarin, olur olmaz laflar duyuyorum.

Siz muhendissiniz, matematik konusunda, ihtimal hesabinda, istatistikte bize ders verirsiniz.

Bu hesabi siz yapacak ve siz karar vereceksiniz, ben kizim sana soyluyorum yapmadim, genel olarak dedim.

Yapacaginiz tek sey, hisseleri secmek, alim zamaninda isabet ve 3 yil tutmak.

Zaten 3 yil sonra o hisseleri kimse size sattiramaz.

Hisse secim ve timing konusunda, bu forumlarda, sandiginizdan cok sayida uzman var, mesela Sn.HoldVL ve sayamadigim pek cogu size zevkle yardimci olacaktir.

Iki evin size yillik maaliyetini alt alta yazin.

Bir tek, namussuz kiracilik isiniz kalmis, o takip, cikmiyorum deyince, bir de mahkeme rezilligi var, biz bunlari yasadik gorduk.

Inanin Turkiye gibi ulkelerde, eger kendiniz oturmuyorsaniz, kira geliri icin ev almak, borsalardan cok daha risklidir.

Dedigimiz bu..

pingu
15-11-2011, 22:29
Sn.Pingu,

Sizin icin yazmadim.

Bu ulkede hicbir basari cezasiz kalmaz.

Ben size yol gostersem, mafya ozentisi emlakcidan ve saz arkadaslarin, olur olmaz laflar duyuyorum.

Siz muhendissiniz, matematik konusunda, ihtimal hesabinda, istatistikte bize ders verirsiniz.

Bu hesabi siz yapacak ve siz karar vereceksiniz, ben kizim sana soyluyorum yapmadim, genel olarak dedim.

Yapacaginiz tek sey, hisseleri secmek, alim zamaninda isabet ve 3 yil tutmak.

Zaten 3 yil sonra o hisseleri kimse size sattiramaz.





Hisse secim ve timing konusunda, bu forumlarda, sandiginizdan cok sayida uzman var, mesela Sn.HoldVL ve sayamadigim pek cogu size zevkle yardimci olacaktir.

Iki evin size yillik maaliyetini alt alta yazin.

Bir tek, namussuz kiracilik isiniz kalmis, o takip, cikmiyorum deyince, bir de mahkeme rezilligi var, biz bunlari yasadik gorduk.

Inanin Turkiye gibi ulkelerde, eger kendiniz oturmuyorsaniz, kira geliri icin ev almak, borsalardan cok daha risklidir.

Dedigimiz bu..


Sizi yanlış anlamışım o halde, beni kasdettiginizi dusunmustum...Neyse zaten tek amacım dogru yatırım kararı vermek, bunun icin de sizler gibi bu iste deneyimli kisilerle fikir alisverisinde bulunmak...8 sene once yaptigimiz ev yatiriminin bize ilk 3-4 yil sonra yaptirdigi karliligi surdurmedigini, hem daire fiyatinin son 2-3 yildir artmayip sabit kaldigini, hem de kiralarin da etrafta cok ev yapildigindan azaldigini, kiraci bulmanin da zorlastigini farkettigimiz icin 2-3 yildir ne yapsak diye arastiriyoruz. Kimi diyor artik marka projelerden yeni ev alip cok eskitmeden 2-3 yil icinde satin, kimi diyor sat bankaya yatir...Aslinda en iyisi belki de riski de yok, satip bankaya yatirmak (dayanamayıp gereksiz harcamalar riski olsa da)
Dediginiz dogru, kimi kotu kiracilar, borsadaki tahtasi kapanan kagitlardan daha az riskli degiller bunu da bizzat yasayarak ogrendik...

mandrake
16-11-2011, 00:20
Sn. Mandrake, diyorsunuz ki TR'de emlak vergisi cok degil (benim ornekte %0,2)...Yurt disinda ev sahipleri evlerini kiraya verince nasil kar ediyorlar anlamadım. Bu 1+1 evlerin aylik kira getirisi 625-650TL. Bir de gelir vergisi verince yilda 1,2 kira bedeli de buna gidiyor...1,2+0,5+ tamirat bakım vs. 2 kira bedeli havaya ucuyor. Bu sartlarda, bizim gibi kirayi banka kanaliyla alip gelir vergisi odeyen, emlak vergisi odeyen ev sahipleri icin bile sizce ev alip kiraya vermek mantikli mi? Amerika'daki ev sahipleri aldiklari yillik kiradan ne kadarini gelir vergisi olarak oduyorlar...Acaba biz oradakilerden daha iyi durumda miyiz merak ettim...

Emlaktan iki turlu para kazanma yolu var

Ya evin fiyati artacak ya kiradan para kazanacaksin

2007 ye kadar ABD de bir cok emlak fiyat kira orani cok dusuktu hatta faiz gideri kira gelirinden yuksekti (negative cash flow) ama fiyati artar diye sirketler topluyordu (GYO)

2007 sonrasi kriz cikti fiyatlar cok dustu ama kiralar o kadar dusmedi.

Simdi sirketler sahislar alip kiraya vermek istiyor ama bankadan kredi almak inanilmaz zorlasti. Ama kiralar artmaya devam ediyor. 18 yildir ilk defa kiralarin bu kadar cok hizi arttigini goruyorum ama ev fiyatlari dusmeye devam ediyor.

Bankadan kredi almanin nasil zorlastigini ufak bir ornekle aciklayayim. Esime "secured credit card" cikarmak istedim. secured demek depozitosu yatirilmis demek. Yani banka icin risk sifir (0)

Ama banka dediki veremeyiz. Bende dedimki sakami yapiyorsunuz parasi odenmis depozito yatmis para bitince kredi karti kullanilamiyor zaetn yani ne kadar yatirirsan o kadar kullanabiliyorsun ee sizin riskiniz yoksa neden vermiyorsunuz dedim. cevap; yeni cikan kurallar boyle artik SIFIR risk bile almak istemiyoruz.

O yuzden konut veya ticari bina kredisi veren bankalar baz faiz dusuk oldugu halde uzerine cok kar koyuyor ve pesinat sartinida %20 lere cikardilar. E birde piyasada Amerika batti hissiyati var kimse onunu goremiyor o yuzden yatirim yapmiyor.

10-20 sene once ABD ye gelen herkes ev alirdi simdi alanlar satip kiraya gecmek istiyor. Cunku fiyatlarin daha dusecegini tahmin ediyorlar.

Sonuc; TR de yatirim cok cok daha mantikli. ABD bitmistir. Para basarak nereye kadar durumu kurtarabilirsiniz?

bir de kiraci buldunuz ama adamin isini ne zaman kaybedecegini bilmiyorsunuz. cok risk var. Yeni gelenlere soyluyorum hep sakin ev almayin tanidigim herkes TR de ev aliyor.

bir de su var. Kafan bozuldu kiraci bulamadin ama evide satmak istemiyorsun. en dusuk degerli yerlerin bile apartman gideri 200-300 dolar (mustakil evden bahsetmiyorum) uzerine gayrimenkul vergisini koy. Yani bos birakmak gibi luksunde yok.

Turkiyede hersey cok pratik cok basit.

Trust Bey

TR ye emekli olunca tasinicam. Anladimki baska caresi yok.

Valfranc
16-11-2011, 01:50
Ev fiyatlarında öncü deprem riski!
Ev fiyatlarını depremden önce bu kararname vurabilir
15 Kasım 2011 Salı,

Bakanlar Kurulu’nda bu hafta imzaya açılacak Afet Riski Altındaki Yapı ve Alanlar Hakkında Kanun Tasarısı’na göre, imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunan yapılara ilişkin bilgiler, ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek.

Tapu müdürlüğü, söz konusu binanın imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunduğuna ilişkin tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh koyacak.

Böylece vatandaşlar müşteri oldukları evin riski bulunduğunu bilerek satın alacak veya almaktan vazgeçecek.

GAZETE HABERTÜRK

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/688116-ev-fiyatlarinda-oncu-deprem-riski

dudu
16-11-2011, 09:26
Bir ara 2006 dudendeki 1+1 fiyatları 130 USD olmuştu satmakta geç kalmissiniz..

Ben de 1994 yilinda 100.000 USD ye emlak bankasindan aldigim D1 blokdaki 75 m2 1+1 dairemi bos durdugu icin ve kira getirisi sadece 750.00 TL oldugu icin 2006 haziranda 110.000 dolara satmistim.

Aradan 1 sene gecti gecmedi o fiyata 2+1 vermeye basladilar. Su anda da hala 110.000 dolar ettigini sanmiyorum.

Syg,

dudu
16-11-2011, 09:57
Biz bir ara 110bin dolara satacakken vazgectik cok pismaniz simdi ama kismet iste...Aslinda bir de su var etrafta es dost akraba ev almadan ev satmayin, filancanin kac evi vardi satti yedi simdi kirada gibi seyler anlatinca ki gercekten ben de yakindan tanidiklarimda sahit oldum...satmaya kiyamadik...Ozetle yeni ev, arsa, vs. almadan satip bankaya konunca eriyecek ya da harcanip ziyan olacak diye dusunduk...

Sn. Pingu,

Ben de 23 senelik bir hisse senedi yatirimcisi olarak bir cok kisiye on ayak olup hisse yatirimlari yaptirdim.

Hisse senedi isi her seyden once bir kisilik, karakter isidir, herkes yapamaz, zaman icinde bir hisse senedi yatirimciligi kulturu olusur, bu bizde daha cok yenidir. Ben sahsen nakit para ile daha rahatsiz oluyorum. :) Elime gecen her kurus artan parayi hemen biriktirdigim senetlerden daha fazla almak icin kullaniyorum.

Insanlarin kafasinda borsa risktir, borsada adam kaziklarlar, birisi girmis herseyini kaybetmis, borsada oynamis gibi cogu yanlis ve onyargili fikirler olusmus. Bunlarin yikilmasi cok zor ve zaman alacaktir. Nakit paraya sahip cikmak bizim insanimiz icin cok zordur, cok buyuk bir disiplin gerektirir. Hisse senedi de nakite emlaktan daha yakin bir yatirim aracidir. Boyle olunca da cogu kisi emlak yatirimini kopruleri yakma olarak, geri donussuz bir yol olarak gorur. Hem her gun her dakika birisi onlara hisse senedinde oldugu gibi bugun bu dakika senin evin
su kadar ediyor da demiyor :)

Bu froumda az da olsa benim tipimde yatirimcilari gorunce cok memnun oluyorum. Ilk aklima gelenler Halil64, Pit, Yatirimcilik, Holdvl gibi isimlerdir.

Kendilerini bu vesile ile bana bu yolda yururken fikren destek olduklari ve kendimi bana yanliz hissettirmedikleri icin tesekkur ederim.

Syg,

trusty
16-11-2011, 10:15
Ev fiyatlarında öncü deprem riski!
Ev fiyatlarını depremden önce bu kararname vurabilir
15 Kasım 2011 Salı,

Bakanlar Kurulu’nda bu hafta imzaya açılacak Afet Riski Altındaki Yapı ve Alanlar Hakkında Kanun Tasarısı’na göre, imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunan yapılara ilişkin bilgiler, ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek.

Tapu müdürlüğü, söz konusu binanın imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunduğuna ilişkin tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh koyacak.

Böylece vatandaşlar müşteri oldukları evin riski bulunduğunu bilerek satın alacak veya almaktan vazgeçecek.

GAZETE HABERTÜRK

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/688116-ev-fiyatlarinda-oncu-deprem-riski

Bu bilgi cok onemli.

Serh konan konutlarin degeri 2004 oncesine donecektir.

Bu konu korkarim yine vatandasi vuracak, muteahhit takimi bir yol bulup, o serh'i engelleyecektir.

Bekleyip gorelim..

emirseyit
16-11-2011, 10:22
Ev fiyatlarında öncü deprem riski!
Ev fiyatlarını depremden önce bu kararname vurabilir
15 Kasım 2011 Salı,

Bakanlar Kurulu’nda bu hafta imzaya açılacak Afet Riski Altındaki Yapı ve Alanlar Hakkında Kanun Tasarısı’na göre, imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunan yapılara ilişkin bilgiler, ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek.

Tapu müdürlüğü, söz konusu binanın imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunduğuna ilişkin tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh koyacak.

Böylece vatandaşlar müşteri oldukları evin riski bulunduğunu bilerek satın alacak veya almaktan vazgeçecek.

GAZETE HABERTÜRK

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/688116-ev-fiyatlarinda-oncu-deprem-riski

Kabile devletinden modern devlete geçiş anlamında mükemmel bir örnek olacaktır.Darısı başta borsa olmak üzere diğer alanlara.

trusty
16-11-2011, 11:55
Jeofizik ProfesÖrü Ahmet Ercan:

Bursa ve Isparta Belediye Başkanları hakkında savcılığa suç duyurusunda bulundum.

Cinayete teşebbüsten...

Zira 100 bin liralık bir konut için, 3 bin liralık bir jeofizik deprem ölçümünü yaptırmıyorlar.

“Pahalı” diyorlar... Oysa ben Bursa’da 6.7 büyüklüğünde, Isparta’da ise 6.9-7.0 büyüklüğünde bir deprem bekliyorum...

Van Belediye Başkanı da geçen yıla kadar bu ölçümü yaptırmamıştı. Ne oldu? 120 yapı göçtü, 644 kişi öldü, 3 bin 500 kişi yaralandı, bunların yarısı ise tekerlekli sandalyeye mahkum olacak!

http://haber.gazetevatan.com/Haber/411098/1/Gundem

-------------------------------------

Ceplere avanta girmezse, vatandasin hayatina maalolan isleri yapmazlar..

Hanefi AVCI kitabinda yazmisti.

32 yil kamu gorevi yapti; Memur, aldigi maas icin parmagini oynatmaz, ancak bir cikari olacak ki, o ise kossun, diyordu, ornekler vererek.

Herkes bilir de, o ev basina cokene kadar, sesini cikarmaz..

trusty
16-11-2011, 12:02
Ayni yazidan...

---------------------------------

Kesinlikle! Bugün için dürüst bir A sınıfı inşaatın metrekare maliyeti, dürüst ama, 1000 liradır.

Peki bu inşaatın metrekare satış bedeli ne kadar dersiniz? 2 bin 500-5 bin lira! Yani bir inşaatta kâr marjı yüzde 250-500 arasında. İnşaatın kârlılığı burada yatar zaten. Ama oradan dahi ne kırpabilirsek kırpalım diye bakılıyor ve insanlar da bunu mallarıyla ve canlarıyla ödüyor.

Yani 5 katlı bir binayı düşünelim, her kat 100 bin liraya çıksın, toplamı 500 bin lira olsun... 500 bin liralık bir yapı için 15-25 bin liralık yer inceleme çalışması yaptırmanız gerekiyor. Bunun için jeofizik, jeolojik ve jeoteknik araştırma yapılması gerekiyor. Biz bu üçüne ‘yer inceleme çalışması’ diyoruz. Ama diyorlar ki, “Bunlar olmasın, sismik çalışma olmasın!”

- Bu ne anlama geliyor?

Depremle ilgili çalışmalar olmasın anlamına geliyor.

Oysa deprem bilimini biz sadece jeofizik mühendisliği bölümünde öğretiyoruz.

Yapılaşma öncesinde sismik, titreşimcik, elektroçekim çalışması yapmamızın nedeni ne? Çünkü yapıyı sismik dalga yıkıyor. Jeofizik olarak o evin altında küçük bir deprem, bir patlama yaratıyoruz, bir su bardağının kapladığı alan kadar bir patlama... Yüzeye sermiş olduğumuz algılayıcılarla o patlamanın yerde oluşturduğu değişimlere bakıyoruz. Böylece deprem dalgalarında yer jöle gibi mi hareket edecek, yoksa çok hafif mi onu daha deprem olmadan biliyoruz. Buna deprem öykündürme işlemi diyoruz.

- Yerin jöle gibi hareket etmesi çok mu kötüdür?

Çok kötüdür. Erciş’te, Van’da bu olmuştur aslında ve Erciş ile Van Belediye Başkanları direnmiştir yapılarda jeofizik çalışma yaptırmamak için. Neden? “Çok pahalıya çıkıyor” diye.

- Çok pahalı dediğiniz yüzde 3-7’lik bir maliyet mi?

O kadar.

osman
16-11-2011, 12:17
İmar planı yapılarak,bir bölge iskana açılırken,öncelikle arazi etüdleri yapılır,jeolojik rapor alınır, büyük bir maliyeti yoktur,
önemli olan bilinç düzeyidir,
güzel ülkemin,batısında,imara açılacak alanda,fay hattı görüldüğünde,belediye meclis kararıyla,fay hattının taşınarak imar planı onaylanma kararı alınmıştır.

ali desidero
16-11-2011, 13:06
Jeofizik ProfesÖrü Ahmet Ercan:

Bursa ve Isparta Belediye Başkanları hakkında savcılığa suç duyurusunda bulundum.

Cinayete teşebbüsten...

Zira 100 bin liralık bir konut için, 3 bin liralık bir jeofizik deprem ölçümünü yaptırmıyorlar.

“Pahalı” diyorlar... Oysa ben Bursa’da 6.7 büyüklüğünde, Isparta’da ise 6.9-7.0 büyüklüğünde bir deprem bekliyorum...

Van Belediye Başkanı da geçen yıla kadar bu ölçümü yaptırmamıştı. Ne oldu? 120 yapı göçtü, 644 kişi öldü, 3 bin 500 kişi yaralandı, bunların yarısı ise tekerlekli sandalyeye mahkum olacak!

http://haber.gazetevatan.com/Haber/411098/1/Gundem

-------------------------------------

Ceplere avanta girmezse, vatandasin hayatina maalolan isleri yapmazlar..

Hanefi AVCI kitabinda yazmisti.

32 yil kamu gorevi yapti; Memur, aldigi maas icin parmagini oynatmaz, ancak bir cikari olacak ki, o ise kossun, diyordu, ornekler vererek.

Herkes bilir de, o ev basina cokene kadar, sesini cikarmaz..

Bu isi bilen biri olarak soyliyeyim, geoloji ve geofikikcilerin bu tepkileri neredeyse tamamen is alani yaratabilmek icin. Bir kere binalarin zemin islerine jeologlar degil, geoteknikciler bakar. Ama memlekette bu kadr issiz jeofizikci vesair varken, birazda bunu firsat bilip, milletin cahilliginden yararlanarak piyasaya cikiyorlar. Jeofizik deprem olcumune standart binalar icin gerek yoktur. Dunyanin her tarafinda amerika avrupa dahil olmak uzere, devletin yayinladigi deprem sartnamelerinde zemin deprem parametreleri soz konusu bolge icin verilir.Bu parametreleri bulmak icin birine 3000 tele vermenize hic gerek yok, kitapta yazar zate. Saha calsimasi yapmaksa, 3000 i filan coookkk asar, her baba yigidin gucu yetmez. Ancak son derecebuyuk ve onemli islerde, kismen para tasarrufu saglamak, veya hic risk almamak adina bu calismalar yapilabilir. Belediye baskanlarinin asil gorevi, bu haritalarin olusturulmasini kolaylastirmak ve onay, takip surecini saglamlastirmaktir.

AkÇoRa
16-11-2011, 14:54
Ali Ağaoğlu'ndan müthiş söz!
İnşaat sektörünün en önemli isimlerinden Ali Ağaoğlu'nun verdiğ söz piyasaları alt üst edecek gibi görünüyor...
http://ekonomi.milliyet.com.tr/ali-agaoglu-ndan-muthis-soz-/ekonomi/ekonomidetay/16.11.2011/1463564/default.htm

pingu
16-11-2011, 15:13
Insallah blöf yapmiyordur. Basindan takip ettigim kadariyla, Agaoglu markali ev alanlar hep kazaniyormus gibi gorunuyor gercekten oyle mi yoksa pazarlama startejisi mi bilmiyorum...Aramizda Agaoglu'ndan ev alan var mi? Varsa dusuncelerini paylasabilirler mi?

piyasafatihi
16-11-2011, 17:31
Ali Ağaoğlu'ndan müthiş söz!
İnşaat sektörünün en önemli isimlerinden Ali Ağaoğlu'nun verdiğ söz piyasaları alt üst edecek gibi görünüyor...
http://ekonomi.milliyet.com.tr/ali-agaoglu-ndan-muthis-soz-/ekonomi/ekonomidetay/16.11.2011/1463564/default.htm

inşaat kralı reklamın kralını yaptı:)bakalım zaman ne gösterecek..

trusty
16-11-2011, 19:41
Markali konutlar nasil oluyor ?

Yonetim giderleri, guvenlik giderleri ayda ne kadar oluyor.?

Sn.Agaoglu, kendisine daha fazla is ve daha fazla reklam icin bu aciklamalari yapiyor.

Ya da Belediye veya Devlet'le bir anlasma yapmak uzere.

Nasil bir isadami olduguna gelince, Google'a Ali Agaoglu vakiflar bankasi yazin okuyun.

Ben su ana kadar 300.000 muteahhit icinde, ben namussuzum tekiyim diyeni hic gormedim.

Siz gordunuzmu ?

En son Van'da, yaptigi binalar yikilan muteahhitin villasini ve bahcesine kurulmus iki cadiri gordunuz.

Miller cadir icin birbirine girerken, soguktan yavrulari telef olurken, cadirlar icin " arkadaslar getirmis " dedi cikti.

Neden yavrulari donarak olmekte olan Van'li depremzedelere, arkadaslari cadir getirmiyor dersiniz.

Neyse, uzatmayim, cok kotu yazacagim, ceza gelecek.

En iyisi susmak..Susmak.

austin
16-11-2011, 22:22
Ali Ağaoğlu'ndan müthiş söz!
İnşaat sektörünün en önemli isimlerinden Ali Ağaoğlu'nun verdiğ söz piyasaları alt üst edecek gibi görünüyor...
http://ekonomi.milliyet.com.tr/ali-agaoglu-ndan-muthis-soz-/ekonomi/ekonomidetay/16.11.2011/1463564/default.htm

Çok güzel bir plan;
bahsettiği tüm binalar çürük çıkacaktır, zaten istediği de o.. İnşaatlara hemen girişecek böylece Tayyibin yeniden yapılanma programının ilk adımını atan gönüllü yardımsever cicisi bicisi olacak. Çürük 5 katlı binayı yıkıp yerine bu örnek davranışı sayesinde aldığı izinlerle en az 8-10 katlı yeni binalar dikecek. Tabiki daire sahiplerine yeni dairelerini bedava teslim edecek, kalan katlar cukka!! Zaten getirdiği ses sayesinde kalan katların cirosu bütün binayı karşıladığı gibi tatminkar bir karı da yanında bırakacaktır..
Bu işin reklam kısmı..
Asıl vurgun, bu örnek ve yardımsever! davranışı sayesinde en büyük amacı olan 400 milyar dolar olarak hesaplanmış yeniden yapılanma pastasının en büyük dilimlerinden birini kaparak olacaktır..

ahmetd76
17-11-2011, 11:46
Bu isi bilen biri olarak soyliyeyim, geoloji ve geofikikcilerin bu tepkileri neredeyse tamamen is alani yaratabilmek icin. Bir kere binalarin zemin islerine jeologlar degil, geoteknikciler bakar. Ama memlekette bu kadr issiz jeofizikci vesair varken, birazda bunu firsat bilip, milletin cahilliginden yararlanarak piyasaya cikiyorlar. Jeofizik deprem olcumune standart binalar icin gerek yoktur. Dunyanin her tarafinda amerika avrupa dahil olmak uzere, devletin yayinladigi deprem sartnamelerinde zemin deprem parametreleri soz konusu bolge icin verilir.Bu parametreleri bulmak icin birine 3000 tele vermenize hic gerek yok, kitapta yazar zate. Saha calsimasi yapmaksa, 3000 i filan coookkk asar, her baba yigidin gucu yetmez. Ancak son derecebuyuk ve onemli islerde, kismen para tasarrufu saglamak, veya hic risk almamak adina bu calismalar yapilabilir. Belediye baskanlarinin asil gorevi, bu haritalarin olusturulmasini kolaylastirmak ve onay, takip surecini saglamlastirmaktir.

Peki ali desidero bey. Bir bilen olarak size soralım. Alacağımız evi zemini kayalık bölgeden seçmek ve dere yataklarından falan uzak durmak vatandaş açısından iyi bir yaklaşım mıdır? Ben 1 aydır falan Pendik Kurtköyde Yenişehir bölgesinde oturuyorum. Buralarda deli bir yapılaşma var. Neredeyse boş arazi kalmamış gibi. Dikkat ediyorum da bazı güzel ve lüks siteler de yol seviyesinin altına yapılmış. Aklıma ileride suyu çekecek doğru dürüst toprak kalmayınca ve çok sağlam bir yağmur aldığımızda bu yağmur sularının nereye gideceği takılmaya başladı.

emirseyit
17-11-2011, 12:05
Peki ali desidero bey. Bir bilen olarak size soralım. Alacağımız evi zemini kayalık bölgeden seçmek ve dere yataklarından falan uzak durmak vatandaş açısından iyi bir yaklaşım mıdır? Ben 1 aydır falan Pendik Kurtköyde Yenişehir bölgesinde oturuyorum. Buralarda deli bir yapılaşma var. Neredeyse boş arazi kalmamış gibi. Dikkat ediyorum da bazı güzel ve lüks siteler de yol seviyesinin altına yapılmış. Aklıma ileride suyu çekecek doğru dürüst toprak kalmayınca ve çok sağlam bir yağmur aldığımızda bu yağmur sularının nereye gideceği takılmaya başladı.

Depremden çok daha önemli bir konuya değinmişsiniz,ağzınıza sağlık.Deprem yüz senede bir sel neredeyse her sene gelebilir,kötü geldimi de depremden de beter vurur.Ankara da en son selde çetin emeç bulvarındaki alt geçitler işte tamda belirttiğiniz nedenle kapandı.Büyükşehir ve Çankaya Belediyesi Dikmende hemen hemen tüm dere yataklarına kuru dere yatağı ayağı çekip ,imar izni vermişler zamanında.Dolayısıyla yukarıda suyu çekip yavaşlatacak toprak yok,normal bir yağmur bile olduğu gibi sel olup aşağıları vuruyor.

ali desidero
17-11-2011, 14:21
Zemin kayalik olursa buyuk avantaj. deprem kuvvetleri cok azalir.

yagmur altyapisi cok farkli konu. sehirde yagmur suyunun tahliyesi topragin emis kuvvetine gore yapilmaz. modern sehirlerde, kanalizasyon atik borusunun yaninda birde yagmur drenaj borusu vardir. muhtelif yerlerdeki mazgallarla su topragin altindan ayri bir boruyla toplanip tahliye edilir. fakat bizde malesef, buna para yatirmiyorlar. yagmur suyuda biryere akip gidiyor iste.

mesela yurtdisinda catidan gelen yagmur suyunun kanalizasyona verilmeside yasaktir. sisteme gereksiz yuk getirir cunku. ama bizde veren verene.

Fuat K.
17-11-2011, 14:27
Benimde bildiğim farklı zeminlere göre farklı temel yapılarının olduğu. Kayalık zemine uygun temel yapılmazsa bunun avantaj değil dezavantaj olabileceği (Yanlış da biliyor olabilirim)

silenced
17-11-2011, 18:59
3 oda 1 balon!
Bu şehirde 120 metrekareye 7 milyon TL istiyorlar. Metrekare fiyatı İstanbul'u 13'e katlıyor
16 Kasım 2011 Çarşamba, 15:35:45




Dünyanın en pahalı evlerinin sıralandığı "Küresel Emlak Rehberinde (Global Property Guide)", İstanbul 94 şehir arasında 39'uncu sırada yer aldı.

Listede ilk sırada 120 metrekarelik bir dairenin metrekaresi ortalama 53 bin dolara satılan Monako şehri bulunuyor.

İSTANBUL'DA 4 BİN DOLAR
Listede, İstanbul'da 120 metrekarelik bir dairenin metrekaresinin fiyatının ise ortalama 4 bin dolar olduğu belirtiliyor. İstanbul listede 39'uncu sırada, Lizbon, Bangkok, Buenos Aires, Zagreb gibi şehirlerin önünde yer alıyor.

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/688577-3-oda-1-balon

dudu
17-11-2011, 20:16
Zemin kayalik olursa buyuk avantaj. deprem kuvvetleri cok azalir.

yagmur altyapisi cok farkli konu. sehirde yagmur suyunun tahliyesi topragin emis kuvvetine gore yapilmaz. modern sehirlerde, kanalizasyon atik borusunun yaninda birde yagmur drenaj borusu vardir. muhtelif yerlerdeki mazgallarla su topragin altindan ayri bir boruyla toplanip tahliye edilir. fakat bizde malesef, buna para yatirmiyorlar. yagmur suyuda biryere akip gidiyor iste.

mesela yurtdisinda catidan gelen yagmur suyunun kanalizasyona verilmeside yasaktir. sisteme gereksiz yuk getirir cunku. ama bizde veren verene.

Benim yeni tasindigim markali sitede yol kenarindaki yagmur suyunu toplayan kanalllari pis su kanalina baglamislar, sert bir yagmurda benim evim de dahil bir suru evi su basti. :(

Sonra bunu kendim tespit edip dava etme tehdidi ile duzelttirdim.

Syg,

mandrake
17-11-2011, 22:59
Dudu

Sizin ev zemin kattami? Yoksa ben bir seymi kaciriyorum?

dudu
17-11-2011, 23:22
Dudu

Sizin ev zemin kattami? Yoksa ben bir seymi kaciriyorum?

Mustakil 3 katli bir ev... Alt kattan cikti sular ben yokken, 10 cm doldu alt kat :(

Cok sukur o zaman daha kimse oturmuyordu pek, yoksa onlarin diskilari da dolacakti eve....

18000 TL masraf acti 13000 TL sini 6 ay sonra sigorta odedi. Maddi hasar bir yana bir suru uzuntu sikinti yeniden yaptirma isi cikti....Bu siteyi yapan TR'nin en buyuk insaat sirketlerinden birisi....Bunu da belirtmem lazim.

Syg,

sinerji
18-11-2011, 00:09
Benimde bildiğim farklı zeminlere göre farklı temel yapılarının olduğu. Kayalık zemine uygun temel yapılmazsa bunun avantaj değil dezavantaj olabileceği (Yanlış da biliyor olabilirim)

kayalık zeminde 2-3 katlık inşaatlar daha risklidir. salınım frekansı ile binanınn frekansı çakıştığında yıkıcı etkisi daha fazla olur. buna benzer bir olayda israilde meydana gelmişti, düğün salonunda halay çekerken bina çökmüştü.halay çekilirken oluşan salınım binanın frekansı ile çakışınca bina çökmüştü.

ahmetd76
18-11-2011, 11:38
kayalık zeminde 2-3 katlık inşaatlar daha risklidir. salınım frekansı ile binanınn frekansı çakıştığında yıkıcı etkisi daha fazla olur. buna benzer bir olayda israilde meydana gelmişti, düğün salonunda halay çekerken bina çökmüştü.halay çekilirken oluşan salınım binanın frekansı ile çakışınca bina çökmüştü.

bahsettiğiniz şey parametrik rezonans denen bir olay olsa gerek. ABD'de bir köprünün bu şekilde sallanıp çöktüğünü okumuştum. Ama bunun çok düşük bir ihtimal olduğunu hatırlıyorum.

Halil64
18-11-2011, 12:19
Mühendislikte bu sorunun çaresi yok mu?

trusty
18-11-2011, 16:07
Ilgilenen arkadaslarin dikkatine,

Ankara, Altindag,Karapurcek, Kavakli Mahallesinde, bir arkadasimin yeri var. Satmak istiyor.

768 M2. Icinde 100 M2 ev olan, Kuyusu ve suyu olan, Mandira yapmaya elverisli, Karapurcek Sanayine 1500 Metre mesafede, Sifir egimli,Elektrigi henuz cekilmemis, hayvancilik yapmaya musait bir arsa.

Tepeden bakmak isterseniz;

40 00 21 51 K
33 02 08 21 D

Koordinatlarinda, deniz seviyesinden yuksekligi 1197 m.

Yukardan bakinca, 360.000 m2 tarla icinde tek yapi.

Arkadasimin da emlakci ile isi olmaz, versem 50.000 fiyat cekerler diyor, satmak istedigi fiyat pazarliksiz 25.000 TL.

Bakarsiniz birine faydamiz dokunur...:)

Gurkan_a
19-11-2011, 14:00
Kiradansa taksitle alinan ev daha iyi,ama yatirimlik ev devri benim gorusum artik bitti

trusty
20-11-2011, 15:52
Tilki Avi..

Tuketici Sorunları İl Hakem Heyeti Başkanı Nesih Tanrıverdi, AA muhabirine yaptığı açıklamada, alınacak tüm ücretin bir sözleşmeye dayanması gerektiğini ifade ederek, ''Tüketici ilgili bankadan 75 bin lira konut kredisi talebinde bulunmuş.

Ancak banka 67 bin 500 lira verebileceğini beyan etmiş. Tüketici bunun üzerine kredi müracaatından vazgeçmiş. Bunun üzerine banka tüketicinin hesabından 450 lira ekspertiz ücreti tahsil etmiş.

Yaptığımız incelemede tüketici ile banka arasında ekspertiz ücreti alınacağına dair sözleşmenin olmadığını tespit ettik'' dedi.

http://ekonomi.haberturk.com/makro-ekonomi/haber/689724-tuketicilere-mujde
------------------------------------
Goruyormusunuz helal kazanci (!)

Ne krediyi veriyor, ne risk aliyor ama adam kredi muracaatinda bulundu diye 450 TL. Cukka...

trusty
20-11-2011, 16:15
Tilki Avi 2..

Elektrik faturasında bir skandal daha

Enerji Bakanı'nın cevabıyla ortaya çıktı, elektrik faturasında yok yok!

Kaçak elektrik bedelinin dürüst tüketiciye ödettirildiğinin ortaya çıkmasından sonra bu kez de sayaçlardan okuma bedeli alındığı anlaşıldı.

http://haber.gazetevatan.com/elektrik-faturasinda-bir-skandal-daha/412156/1/Gundem
----------------------------
Devlet'ten yetkiyi al.

Kacak var diye, pesine dusmen gereken elektrigi, durust vatandasa odet..

Sonra sayac okuyan memurunun maasini vatandasa odet.

Neymis, kamuya ait elektrik dagitim sirketlerini ozellestirdim.

Bari vatandasa sor, devlet olarak sirtinda bu kadar issiz var, madem sayac okuyanin maasini ben oduyorum, hic yoksa kendi issizime maas verirdim.

Madem,hem hirsizin kullandigini, hem sayac okuma is yukunu vatandasa odetecektin, dagitim isini vatandas satmali degilmiydi ?

Devlet nasil satiyor ??

Nicin satiyor ?

Bu millet senin dusmaninmi ? yandas mandas demeden herkesin cebine soktun bu ahlaksiz elleri ?

Valla helal olsun, birdahaki secimde sen % 80 alirsin..

ae1
20-11-2011, 17:11
Tilki Avi 2..

Elektrik faturasında bir skandal daha

Enerji Bakanı'nın cevabıyla ortaya çıktı, elektrik faturasında yok yok!

Kaçak elektrik bedelinin dürüst tüketiciye ödettirildiğinin ortaya çıkmasından sonra bu kez de sayaçlardan okuma bedeli alındığı anlaşıldı.

http://haber.gazetevatan.com/elektrik-faturasinda-bir-skandal-daha/412156/1/Gundem
----------------------------
Devlet'ten yetkiyi al.

Kacak var diye, pesine dusmen gereken elektrigi, durust vatandasa odet..

Sonra sayac okuyan memurunun maasini vatandasa odet.

Neymis, kamuya ait elektrik dagitim sirketlerini ozellestirdim.

Bari vatandasa sor, devlet olarak sirtinda bu kadar issiz var, madem sayac okuyanin maasini ben oduyorum, hic yoksa kendi issizime maas verirdim.

Madem,hem hirsizin kullandigini, hem sayac okuma is yukunu vatandasa odetecektin, dagitim isini vatandas satmali degilmiydi ?

Devlet nasil satiyor ??

Nicin satiyor ?

Bu millet senin dusmaninmi ? yandas mandas demeden herkesin cebine soktun bu ahlaksiz elleri ?

Valla helal olsun, birdahaki secimde sen % 80 alirsin..


bu dünya maçın ilk yarısı.sonsuza kadar sürecek ikinci yarıda bu yandaşlar,hak hukuk tanımazlar ne yapacak merak ediyorum.
Cennet gibi güzel bir yerde sonzsuza kadar yaşamak varken insanlar neden cehennemde yanmayı ister anlamıyorum.

ereglili
20-11-2011, 22:21
selamlar Emlak Borsası yatırımcıları
kiradayım.
İstanbul TuzlaŞifa Mah. Kiptaş Konutlarında ikamet amaçlı 95 metrekare (2+1; Site içinde,sitenin etrafı beton ve tellerle çevrili,güvenlikli,park falan filan hepsi var.
95.000 tl ye ev nasıl sizlerce? Arçelik Fabrikasının hemen yanında,Gebze ye sınır..

austin
21-11-2011, 00:56
Tilki Avi 2..

Elektrik faturasında bir skandal daha

Enerji Bakanı'nın cevabıyla ortaya çıktı, elektrik faturasında yok yok!

Kaçak elektrik bedelinin dürüst tüketiciye ödettirildiğinin ortaya çıkmasından sonra bu kez de sayaçlardan okuma bedeli alındığı anlaşıldı.

http://haber.gazetevatan.com/elektrik-faturasinda-bir-skandal-daha/412156/1/Gundem
----------------------------
Devlet'ten yetkiyi al.

Kacak var diye, pesine dusmen gereken elektrigi, durust vatandasa odet..

Sonra sayac okuyan memurunun maasini vatandasa odet.

Neymis, kamuya ait elektrik dagitim sirketlerini ozellestirdim.

Bari vatandasa sor, devlet olarak sirtinda bu kadar issiz var, madem sayac okuyanin maasini ben oduyorum, hic yoksa kendi issizime maas verirdim.

Madem,hem hirsizin kullandigini, hem sayac okuma is yukunu vatandasa odetecektin, dagitim isini vatandas satmali degilmiydi ?

Devlet nasil satiyor ??

Nicin satiyor ?

Bu millet senin dusmaninmi ? yandas mandas demeden herkesin cebine soktun bu ahlaksiz elleri ?

Valla helal olsun, birdahaki secimde sen % 80 alirsin..

Sonrada elektriğe şu kadar süredir zam yapmadık diye çıkıp reklam yaparlar.. Doğru birim fiyat değişmedi ama abidik gubidik extra bedellerle tüketici soyulmaya devam ediyor. Kimbilir doğalgazda, suda hangi rezaletler mevcut :grrr:

ASLI ALEMDAR
21-11-2011, 13:54
Antalyadan ev almayı düşünen olurmu??

ahmetd76
21-11-2011, 14:58
selamlar Emlak Borsası yatırımcıları
kiradayım.
İstanbul TuzlaŞifa Mah. Kiptaş Konutlarında ikamet amaçlı 95 metrekare (2+1; Site içinde,sitenin etrafı beton ve tellerle çevrili,güvenlikli,park falan filan hepsi var.
95.000 tl ye ev nasıl sizlerce? Arçelik Fabrikasının hemen yanında,Gebze ye sınır..

Site türü evlerde doluluk oranı çok önemli. Şöyle akşam 10 gibi dışarı çıkıp baktığınızda %70 dairede ışık yanıyorsa idare eder. Yoksa ısıtması ayrı bir sorun olur, temizliği ayrı. Sonra güvenlik var güvenlik var. Kapıdan girenin suratına mal mal bakan da güvenlik. "Kime gelmiştiniz? Bekleyin telefonla arayıp soralım" diyen de güvenlik. Yakında en azından BİM/HAKMAR falan var mı? Dolmuş otobüs geçer mi? Bunlara zaten dikkat etmişsinizdir. Oturan insan kalitesini de öğrenmek lazım. Güvenlikle veya yakındaki esnafla konuşarak fikir edinebilirsiniz. Ben sizin yerinizde olsam önce gider 1 sene kirada otururum. Sonra karar veririm.

trusty
22-11-2011, 08:55
Depremzede silahlandı!

22 Kasım 2011 Salı, 06:40:04


Şimdiye kadar Türkiye’nin hiçbir şehrinde sokaklarda tek başıma otomobille gezmeye korkmadım. İstanbul’da girmediğim sokak yok gibidir. Anadolu’nun birçok kentine de tek başıma otomobille seyahat etmişliğim vardır. Ama önceki gece ilk kez bir kentte, bir otomobilde tek başıma olmaktan korktum.

Van’da son bir ayda her şey değişmiş. Yarın Van-Erciş depremi olalı tam bir ay olacak. Ben de bu nedenle yeniden bölgedeyim. Ama karşılaştığım manzara bir ay öncekinin daha da kötüsü. İkinci deprem Van’ı çok daha fena vurmuş. Ve ne ilginçtir ki Erciş’te gördüğümüz fotoğrafın aynısı var. Yine kentin en zenginlerinin oturduğu, en lüks ve en yeni apartmanların bulunduğu bölgesinde hasar çok büyük.

Önceki gece uçaktan iner inmez otomobile atladığım gibi kenti dolaşmak ve hasarı yerinde görmek istedim. Ve ilginç bir değişime tanık oldum. Hava yeni yeni kararıyordu. Keskin bir soğuk esinti insanın iliklerine işlerken insanlar ellerinde ekmekleri, bulgurları acele adımlarla bir an evvel kendilerini çadırlarına atmaya çalışıyorlardı. Kentin her yerine dağılmış olan mini çadırkentlerin bir bir ışıkları yanmaya, iptidai bacalarından dumanlar tütmeye başlarken daha önce hiç görmediğim bir değişime tanık olacağımın farkında değildim...

Havanın kararmasıyla bir anda tüm hareket durdu. Caddelerde bir iki polis aracından başka araç ve birkaç apartman görevlisinden başka insan kalmadı.

İlk başlarda bu sessizlik ve sakinlik ürpertici değildi. Ta ki silah sesleri başlayıncaya kadar... Birden elli metre karşımdaki bir adam, elindeki silahı gökyüzüne kaldırıp havaya ateş etmeye başladı. Yüreğim ağzımda atıyordu.

Derken arka mahallelerden ona yanıtlar gecikmedi. Bir tür haberleşme gibiydi.

İlk anda adamın niyetini anlayamadığım için gerçekten ne yapacağımı bilemedim. Dizlerim titrer halde önünden geçmek zorunda kaldım. Beni görünce gülümsedi adam. Ben de ona gülümsedim. Demek ki saldırgan gibi değildi. Açtım otomobilin penceresini.

Selamlaşma faslının ardından neden havaya ateş ettiğini anlattı. Meğerse bu güvenliği sağlamak ve binaların yanına yağmacı-hırsız tayfasını yaklaştırmamak için alınmış bir önlemmiş.

Neredeyse her yarım saatte bir havaya ateş ederek dosta düşmana varlığını haberdar ediyormuş. Biz konuşurken yeni bir silah atma dalgası başladı. Adam bana dönüp, “Bacım, kız başına dolaşma buralarda, Allah muhafaza tatsız şeyler olur” deyince hemen gazeteye AHT Genel Müdürü Ramazan Kurnaz’a telefon edip bölgedeki muhabirlerimizden destek istedim. Yarım saat sonra Van muhabirimiz Cemal Aşan ile birlikteydik. Ve o da bu havaya ateş açma olayından orada haberdar oldu.

Tam dört saat Van sokaklarında dolaştık. İki depremin vurduğu Van’da gece adeta başka bir kent kuruluyor. İklim değişiyor bir anda. Bir afet filminin görüntülerini çağrıştırıyor. Ama hiçbir film, gecenin hissettirdiklerini tam olarak yansıtamaz. O yalnızlık, çaresizlik ve terk edilmişlik duygusunu anlatmaya kelime bulmak zor.

Sokakların arasında silah seslerini takip ederek geziyoruz. Arada bir polis devriyeleriyle karşı karşıya kalıyoruz. Bu silah atma işinden onlar da mutsuz. İnsanların silahlarını toplamaya çalışıyorlar. 2 Nisan Caddesi’nden uzaklaşıp daha tenha semtlere gitmeye başlayınca ıssızlık daha da artıyor. Artık elektrikler de kesik dolaştığı mız yerlerde.

Çok yaşlı bir bakkal amca tüplü ışıldağını yakmış, dükkânındaki yoğurdu, peyniri çalınmasın diye korumaya çalışıyor. Az ötede aradığımız görüntüyü buluyoruz. Havaya ateş eden biri var. Cemal çekmek için makinesine davranıyor, pili bitmiş. O fotoğrafı çekmek bana nasip oluyor. Sonra yanına gidip konuşuyoruz ateş eden abiyle.

Çok dertli. İki gün önce dükkânından dokuz bin liralık sigara vs. çalınmış. Kalanları korumak için çabalıyor. Başka kentlerden yağmaya gelenleri engellemek için polis canla başla çabalıyor. Dün Van-Erciş karayoluna barikat kurdular ve gelenlerin silahlarına el koyuyorlar, araçlarını inceliyorlar.

Van’da gün ağarırken gece yaşananlar bir süreliğine şehri terk ediyor. Ama ne yazık ki sokakları okula giden gülüşen çocuk sesleri doldurmuyor. Onun yerine çadırlardan yükselen minik öksürük sesleri var. Van üşüyor, bir kent ayakta kalmaya çalışıyor...

12 saat nöbetin bedeli 23 lira

2 Nisan Caddesi üzerinde bir kalabalığa denk geliyoruz. Amacımız havaya ateş edenleri fotoğraflamak. Ancak bu kalabalık grupta silah yok. Ellerinde sopalarla, yaktıkları ateşin çevresinde hırsız bekliyorlar.

Kimi yıkılan işyerinin enkazına bakıp iç geçiriyor, kimi giremediği yarı yıkılmış evine bakıp sıcak yatağını, yuvasını özlüyor.

İçlerindeki en renkli sima Fevzi Amca. Fevzi Amca, arkada gördüğünüz büyük apartmanın kapıcısıymış. Şimdi hasar yüksek olup içindekiler çadırlara taşınınca bekçilik görevine transfer olmuş. Günde 23 liraya akşam sekizden sabah sekize nöbet tutuyormuş.

En büyük sıkıntısı ise ne soğuk ne de çadırda yaşamak. Onun en kızdığı şey, bölge esnafından bazılarının fırsatçılığı. “Metresi 2 lira olan laylon bir gecede 15 lira olur heç?” diye kızgınlığını dile getiriyor. Arkadaşları da onun kadar kızgın.

Van merkezde açık kalmış birkaç lokantada bir kap yemeğin 5 liradan 15 liraya çıkmasına, ekmek fiyatının artmasına tepkililer. Bir de ne ilginç ki çadır bulamamaktan, yardımların kendilerine ulaşmamasından... Zaten yalan söylemedikleri, yaşadıkları inşaat artıklarından yapılmış derme çatma çadırlardan belli.

Üstelik bu insanlar ücra bir köyde değil Van’ın göbeğindeler!

"BİR AYDIR YIKANMADIM"

Oktay Yıldırım gencecik bir resim öğretmeni. Ama o da “Ataması yapılamayan öğretmenler” kulübünün bir üyesi. “Bir aydır yıkanmadım ama biz iyi kötü idare ediyoruz, en büyük sıkıntıyı kadınlar ve çocuklar çekiyor. Kadınlar hijyenik sorunlarını çözmekte çok zorlanıyorlar. Mahallemize portatif tuvalet dün kuruldu, onun da içine sıvılarını koymamışlar açamadılar” diyor. ‘Bir aydır yıkanmadım!’

GAZETE HABERTÜRK / RAHŞAN GÜLŞAN
-------------------------------------

Kimin ne hakki vardi bu insanlarimiza bu kotulugu yapmaya..?

Bu muteahhit, insaatci taifesi kazanacak diye koca bir kentin haline bir bakin.

Cocuklar var o kentte..

Usuyorlar.

Usuyorlar...

abartin
22-11-2011, 22:22
Depremzede silahlandı!




Sn Trusty,

20 yıldır İstanbulda yaşamama rağmen aslen oranın insanıyız..
7.2 Depremi 5.6 lik depremin yanında çok zayıf kaldı...Allah tan şehir zaten boştu ve yaklaşık 10 saniye sürdü. yoksa 5.6 deprem binlerce can aldırdı.
Vanı asıl yıkan 5.6 deprem oldu.. 7.2 lik dprem yerin 30 km altında olurken 5.6 lik olan yerin saadece 5 km derinliğinde meydana geldiğinde sansıntısı çok şiddetli oldu...Ya evi yada iş yeri büyük hasar görmeyen hemen hemen kimse yok...Akrablarımın hepsi ya evlerini kaybettiler yada işyerlerini....Allah şükür can kaybımız yok..

2 kardeşim 3 sene önce yapılmış o semtin en iyi sitedelerinden birinde oturuyorlardı..çoluk çocuklarını zor kurtardılar...Site ağır hasar gördü....muhtemelen yıkım emri verilecektir...bunun gibi sayısız örnek var...

Orda yine en az hasar gören ve depremi duvar ve sıva çatlakları ile atlatan yeni yapılan TOKİ konutları oldu...Daha önce yapılan Resmi dairelerin %98''i ya yıkıldı yada ağır hasar gördü...

Van son yıllarda etrafindaki illerin huzur merkezi idi...Komşu ülkelerden bile emlak yatırımı yapmaya gelen vardı...konumu ve iklimi güzeldir...civar illerden emekli olmuş memurların ve zenginlerin yerleşim merkezi olmaya başliyordu...Hatta diyarbakır, mardin ve batman gibi yazları cok sıcak illerin yaz için tatil merkezi olmaya adaydı...ankara İstanbul gibi şehirlerden günde bazen 15 uçak seferi yapılıyordu....

Bende geçen sene bankadan 300 bin dolar kredi çekerek daire başı 60 bin TL üzerinde anlaşarak ve 2 yıl sonra teslim etmek şartıyla Vandaki bir müttahit arkadaşa senetsiz kayıtsız para verdim...ayrıca aynı müttahitten tapusu hala eski mal sahibi üzerinde olan 1000 m2 lik bir arsa içinde 120 bin TL verdim...

Orada bu tür ticari işlerde resmi sözleşme yada kayıt yapılmiyor...her şey söz üzerinde yapılıyor...Bu usul orada iyi çalışıyordu... müttahitte şahıs olarak güvenim tam..Ama şu ortamda insanlar emlak
hakkında konuşmayı ayıp görüyorlar..Doğrusuda budur zaten...Bende hiç bir şey sormadan bahara kadar bekliyeceğim..
Ama epey endişelerimde var tabi..Yeni imar planı çıkarsa müttahidin daha öce daire karşılığı anlaştığı arsalarla ilgili arsa sahipleri ile sorunlar çıkabilir...Mesela girmiş olduğum site projede 8 kat gözüküordu...Yeni imar planı olursa muhtemeln kat sayısı düşecektir..Ayrıca kardeşimin oturduğu dairede kredili idi. ve depremden 5 gün önce DASK sigorta süresi bitmişti..P.tesi günü yenilmeyei düşünürken pazar günü deprem oldu...İlahi takdir işte...kısmet nasip ne ise ondan ötesi yok...

Bu ülkenin geleceğinden hiç olmadığım kadar daha fazla umutluyum...Ülkemizin sorunlarını dertlerini konuşmaya başlasak belki günlerce bitiremeyiz ...Ama görebildiğim önemli husus şudur...Bu ülkede iyiye doğru giden işler kötüye doğru giden işlerden daha fazladır..ayrıca bu fark her sene dahada büyüyor..dünyada son 10 yılda daha çok güçlenen ülke sayısı bir elin parmağını geçmiyor..

Türkiye tek partili bir hükümetin getirdiği istikrar avantajlarını yaşiyor.. Türkiye gerek alt yapı yatırımlarında, gerek Ekonomide kathettiği ilerleme ve gereksede devletin halka sundugu sosyal hizmetlerde çok belirgin bir iyileşme var..Bu yadsınamaz bir gerçektir...

Bu süreçten sonra anladımki bu ülkenin başına gelebilecek en büyük deprem koalisyon hükümet modelleridir...Onun için Türkiye eğer kaderini ilelebet değiştirmek istiyorsa seçim sistemini bir an evvel değiştirsin..Çok partili ama iki turlu bir seçim sistemi getirsin...İsterse seçime 1.turda 500 parti katılsın. Ama en yüksek oy olan ilk iki parti finale kalsın..Halkta 2.turda bu iki parti arasında bir tercih yapıp hükümetini seçsin...

[NIRVANA]
23-11-2011, 16:16
Bu kış ve akabinde 2012 Mayıs- Haziran aylarına kadar sürecek ve özellikle şehir merkezlerinde suni olarak şişirilmiş konut fiyatlarında %25 lere varacak geri çekilmeler bekliyorum.

Buna gülen çok olacaktır. Ben yazayım da arşivde dursun...

trusty
23-11-2011, 16:19
;6651650']

Bu kış ve akabinde 2012 Mayıs- Haziran aylarına kadar sürecek ve özellikle şehir merkezlerinde suni olarak şişirilmiş konut fiyatlarında %25 lere varacak geri çekilmeler bekliyorum.

Buna gülen çok olacaktır. Ben yazayım da arşivde dursun...


Ben hic gulmuyorum Sn.Nirvana,

Dogru bir gozlem ve tahmin bence..

madenci1
23-11-2011, 16:27
;6651650']Bu kış ve akabinde 2012 Mayıs- Haziran aylarına kadar sürecek ve özellikle şehir merkezlerinde suni olarak şişirilmiş konut fiyatlarında %25 lere varacak geri çekilmeler bekliyorum.

Buna gülen çok olacaktır. Ben yazayım da arşivde dursun...

Ben de gülmüyorum...Yazdığınız mesajı destekliyorum.

Ancak, bu mesaja gülene gülerim...

nvr
23-11-2011, 17:06
Emlak piyasasi gibi likiditenin dusuk oldugu bir piyasada 6 ayda %25 dusus ancak 2001 krizi gibi bir krizle mumkun. Bu tip bir beklenti mi var?

Benim beklentim fiyatlarin uzun yillar enflasyonun 1-2 puan altinda giderek balonun sonecegi yonunde.

pingu
23-11-2011, 17:11
;6651650']Bu kış ve akabinde 2012 Mayıs- Haziran aylarına kadar sürecek ve özellikle şehir merkezlerinde suni olarak şişirilmiş konut fiyatlarında %25 lere varacak geri çekilmeler bekliyorum.

Buna gülen çok olacaktır. Ben yazayım da arşivde dursun...

Çok haklısınız...Isim vermek doğru olur mu bilemediğimden yazmıyorum sakıncası yok derseniz yazarım da, ünlü markalı konut projelerinden biri pazar günü gazete ilanında yazmış, 1+1 63m2 530 bin lira...Evi satan hadi tamam para kazanıyor ama alan da kazanma ümidiyle nasıl alıyor anlamıyorum, üstelik ev Ümraniye Kadıköy arası bir yerde (sanki Ortaköy'de, Boğaz'da)...

mandrake
23-11-2011, 17:20
1+1 63m2 nasil 530 bin TL olur?

Sok oldum

erdogru
23-11-2011, 18:05
Emlak piyasasi gibi likiditenin dusuk oldugu bir piyasada 6 ayda %25 dusus ancak 2001 krizi gibi bir krizle mumkun. Bu tip bir beklenti mi var?

Benim beklentim fiyatlarin uzun yillar enflasyonun 1-2 puan altinda giderek balonun sonecegi yonunde.

1999 öncesi yapım, site içinde ya da ulaşım aksları üzerinde olmayan gayrimenkuller için geçerli bence. Sonuçta bu ülkede yılda 600bin evlilik gerçekleşiyor. Potansiyel alıcı sayısı demektir bu. Üzerine boşananları (ya baba ocağına dönecekler ya da ikinci bir ev arayacaklar), çalışmak/yerleşmek için gelen yabancıları, okumak için gelen öğrencileri vs. katınca bu rakam katlanarak yükselir. Piyasaların genel kuralıdır: Arz talebi karşılamaz ise fiyat yükselir! Özellikle büyükşehirlerde yeni yapılarda fiyatların enflasyonun üzerinde artacağını düşünüyorum...

trusty
23-11-2011, 18:08
Arz talebi karşılamaz ise fiyat yükselir! Özellikle büyükşehirlerde yeni yapılarda fiyatların enflasyonun üzerinde artacağını düşünüyorum...

Sizce fiyatlar bu nedenlemi yukseliyor.

Satilamayan, kiraci bulamayan 300.000 konut var Istanbul'da, onlari nasil aciklayacaksiniz ???

trusty
23-11-2011, 18:22
Bakin ben size aciklayayim.

Bu akillara zarar ilgiye karsin yeterli insaat alani olmadigi icin, adam kaptigi alana, insaatini yapiyor ve satmiyor.

Bu bir konut spekulasyonu dur.

Eger emlak vergileri, istenen fiyatlara gore makul bir seviyeye yukselirse, bu spekulasyon durur.

Kanada ve ABD'de durum boyledir.

Simdi, artik pek yer kalmadigi icin, namuslu muteahhitlerimiz (!) " Istanbul'un % 70'i kacak ve depreme karsi yetersiz " soylemine basladilar koro halinde.

Amaclari, para kazanmak disinda bir sey olabilirmi ?

Vatandasin guvenlik ve sagligi cokmu onemli onlar icin ?

Istanbul'un trafigi icin, bir cumle soyleyen muteahhit gordunuzmu hic ?

Adam satacak, is'e siz gideceksiniz.

nvr
23-11-2011, 18:26
1999 öncesi yapım, site içinde ya da ulaşım aksları üzerinde olmayan gayrimenkuller için geçerli bence. Sonuçta bu ülkede yılda 600bin evlilik gerçekleşiyor. Potansiyel alıcı sayısı demektir bu. Üzerine boşananları (ya baba ocağına dönecekler ya da ikinci bir ev arayacaklar), çalışmak/yerleşmek için gelen yabancıları, okumak için gelen öğrencileri vs. katınca bu rakam katlanarak yükselir. Piyasaların genel kuralıdır: Arz talebi karşılamaz ise fiyat yükselir! Özellikle büyükşehirlerde yeni yapılarda fiyatların enflasyonun üzerinde artacağını düşünüyorum...

Evlenen varsa olen de var. Ev fiyatlarinin dengesini mal arz-talebi degil, para arz-talebi belirler. Piyasada ne kadar bol para varsa emlaga o kadar talep olur. Para arzi daralsin, yeni evliler ana babasinin yaninda oturur, bosanalar baba ocagina doner, ogrenciler yurtta kalmaya baslar.

Para arzi daralacak. Erbakan'in dedigi gibi kanli mi olacak kansiz mi esas mesele o.

ZzeusS
23-11-2011, 19:58
;6651650']Bu kış ve akabinde 2012 Mayıs- Haziran aylarına kadar sürecek ve özellikle şehir merkezlerinde suni olarak şişirilmiş konut fiyatlarında %25 lere varacak geri çekilmeler bekliyorum.

Buna gülen çok olacaktır. Ben yazayım da arşivde dursun...

Faizler yıllar sonra yükselmeye başladı. Dünya ekonomisi kısa sürede düzelemeyecek gibi görünüyor ve tüm ekonomilerde yavaşlama beklentisi var. Piyasada para sıkışıklığı başladı ( Özellikle Merkez Bankası dövize karşı bunu yapıyor ). Tüm bunlara depreme yönelik olarak eski yapıların yenilenmesine yönelik yeni bir imar yasasıda eklendiğinde özellikle şişkin fiyatlı yeni projelerin olduğu ilçelerde fiyatlar bir miktar geri gelecektir diye düşünüyorum. Tabi bu arada bozulan ekonomilerin etkisi ile kredisini ödeyemeyenler veya demir,çimento gibi malzemelerini vadeli alan ve dairelerini satmakta zorlanan mütahitlerin fiyat düşürmeleride sözkonusu olabilir. Kötümser bir senaryo ama dünya genelinde milyar dolarlık şirketlerin hisse değerlerinin geldiği yerler düşünüldüğünde bu senaryo bana çok daha olası geliyor. Benim görüşüm böyledir. saygılar

ozbek1
23-11-2011, 22:31
Evlenen varsa olen de var. Ev fiyatlarinin dengesini mal arz-talebi degil, para arz-talebi belirler. Piyasada ne kadar bol para varsa emlaga o kadar talep olur. Para arzi daralsin, yeni evliler ana babasinin yaninda oturur, bosanalar baba ocagina doner, ogrenciler yurtta kalmaya baslar.

Para arzi daralacak. Erbakan'in dedigi gibi kanli mi olacak kansiz mi esas mesele o.


çok ilginç bir iktisadi yorum

ali desidero
24-11-2011, 07:55
Yeni projeleri yapanlar asla fiyatlari indiremezler. belki tezgah altinda pazarliklara girisebilirler ama, asla acikca indirim yapamazlar. daha onceden alanlar enayi konumuna duser. insaati durdurup bir sure beklerler, veya bir yatirimciya gizlice ciddi iskontolu verir. (bunu borsacilar halka arzlardan cok iyi bilirler, iskontolu fiyattan alanin daha sonra ne yapacagi bellidir). ornegin basaksehirde baktigim bir ev mutahitte sayisiz bos ve sessiz beklerken, hemen biraz ilerdeki emlakcilarda %30 daha ucuz oldugunu gorunce cok sasirmistik.

Bu olay eger disarda olsa cok kana akardi. ama mutahitlerimizin cogu kirli cikindir, piyasaya odeme yapamaz, yaslarlada korunurlar, ve boylece bankaya gitmeden finansman imkani bulurlar. kredi olmayincada, satana kadar bekleyebiliyorsun. kredi alan varsa iste o duman olur

buyuk_hedef
24-11-2011, 13:42
bence bu aralar ev almak iyi bir fikir değil arz çok fazla talep karşısında bir sürü şirket inşaat işine girdi ve çok büyük projeler yapıyorlar bu bi yerde patlar ama bakalım nerde patlayacak eskiden milletin gününü ipoteklerlerdi şimdi mortgage la ömürlerini ipotekliyorlar

sysdate
24-11-2011, 14:01
şuan ev almak tartışmasız gereksizdir yatırım aracı olarak. Ancak "huzur", için yani kendi evinde oturabilmenin huzru için alım yapılabilir max 1 adet.
Ataşehir saçmalığı patlamaya başladı, 3000 $ kira hedefli daireler 1500 de şuan. Yüksek aidatlar, dairenin boş kalma maliyetini çok yükselttiği için kiralarda düşüşler hız gösterdi, e yeni kiracı stoğunda da artış olma olasılığı yok ?!
illa ki niyetliler bence beşiktaş veya avrupa yakasında kelepir avına çıkmalı özellikle özel üniversite yakınlarında.
Örneğin oturduğumuz evin kirası 1100TL tahmini fiyatı 320K TL civarı
ancak beşiktaş ta kiradaki evimiz de 1100TL gelir getiriyor, ancak satmaya kalksak 220K TL taş çatlasa..

besonderes
24-11-2011, 20:14
depremzede vatandaşlar için mahallenizde kenar semtlerde tanıdıklarınızın arsalarında hatta eski araba kasalarında bile kalma imkanı sağlayabiliyorsanız hiç durmayın çeşitli dernekler var başvurun.
yol masrafına karışmıyorsunuz.
Evi dayayıp döşüyorlar.
esnaf da zaten yardım ediyor.
kaymakamlık yardımları teftiş ediyor..
biz bir aileye vesile olabildik:)
avluda oynayan küçük çocuklarına bakıp bakıp mutlu oluyoruz...

burdaki amaç kendimi övmem değil bu fikirle mutlu olmak isteyenlere bir kıvılcım olmasıdır...

inanın gece -20 dereceye düşen sıcaklık karşısında bir aileyi çadırdan kurtardığınız zaman ömür boyu onun gururunu taşıyacaksınız.

birde ev eskiymiş yeniymiş çinkoluymuş hayal kırıklığına uğrarlarmı demeyin...

her çatılı ev çadırdan iyidir....

trusty
24-11-2011, 22:37
depremzede vatandaşlar için mahallenizde kenar semtlerde tanıdıklarınızın arsalarında hatta eski araba kasalarında bile kalma imkanı sağlayabiliyorsanız hiç durmayın çeşitli dernekler var başvurun.
yol masrafına karışmıyorsunuz.
Evi dayayıp döşüyorlar.
esnaf da zaten yardım ediyor.
kaymakamlık yardımları teftiş ediyor..
biz bir aileye vesile olabildik:)
avluda oynayan küçük çocuklarına bakıp bakıp mutlu oluyoruz...

burdaki amaç kendimi övmem değil bu fikirle mutlu olmak isteyenlere bir kıvılcım olmasıdır...

inanın gece -20 dereceye düşen sıcaklık karşısında bir aileyi çadırdan kurtardığınız zaman ömür boyu onun gururunu taşıyacaksınız.

birde ev eskiymiş yeniymiş çinkoluymuş hayal kırıklığına uğrarlarmı demeyin...

her çatılı ev çadırdan iyidir....

Ben de Akcay'daki yazlik icin yaptim ayni isi.

Mesajin icin, kucucuk elleri, ayaklari donan, mini mini yavrular adina tesekkurler..

besonderes
24-11-2011, 23:11
Ben de Akcay'daki yazlik icin yaptim ayni isi.

Mesajin icin, kucucuk elleri, ayaklari donan, mini mini yavrular adina tesekkurler..

ustaya saygılar..

trusty
25-11-2011, 18:40
Ornek

--------------

2001 yılı Nisan ayında İstanbul Maltepe,Bağlarbaşı Mahallesinde bulunan 1997 yılında yapımına başlanmış,1999 yılı yazında tamamlanarak ilk olturumların olduğu,o tarihte sıfır nitelikli hiç oturulmamış olan dubleks dairemizi bir emlakçı vasıtası ile binayı tamamlamış olan müteahitten peşin para ödeyerek kat irtifaklı tapumuzu tapuda normal bir satım prosedürü ile satın aldık.

Binamız 8 katlı,her katta 3 oda salon yaklaşık 120 metre karelik 4 daire ve ön cephede 2 dükkan olmak üzere toplam 34 daire 2 adet dükkandan oluşmaktadır.

Buraya kadar herhangi bir sorun ile karşılaşmadığımız dairemizi bu yıl itibarı ile satışa cıkarttığımızda,irtifak tapulu dairemize bankalardan kredi çıkmadığını ve bunun sebebininde yapım aşamasında belediye encümenince alınmış yıkım kararı bulunmasından olduğunu öğrendik.

Belediyedeki bina dosyasını incelediğimizde dosyada 2 adet proje bulunmaktadır.Projelerin birinin bina ile uzaktan yakından alakası olmadığı gibi,diğer projede binadaki 8 kat ve katta bulunan 4 daire üzerinden 34 daire ve 2 dükkanın tamamı projede görülmekte bu proje uzerinden daire irtifakları alınmış bulunmakta fakat normal dairelerin 2 oda 1 salon şeklinde olduğu ayrıca bina arsası üzerine bina yapılırken gerekli komşu paylarınn da aslına uygun yapılmadığı görülmektedir.

Yani mevcut binamız,projede bulunan ve bu bölgedeki arsa yapı müsadesine göre %50 ye yakın büyük yapılmıştır.

Arsadan herhangi bir taşım sözkonusu değil fakat açıkça görüldüğü gibi müteahit ve belediye işbirliği ile hemen hemen arsanın tamamına yapı oturtularak bina yapılmış ve yaptırılmıştır.

Kat irtifakı böyle bir binaya nasıl verilmiştir.

Müteahite, bize söylendiğine göre bir ceza kesilmiş bunu o zaman ödemiş böylelikle kat irtifaklarını almış ancak ikinci cezayı ödemediği için yıkım kararı konmuş ve kalkmamış şeklindeydi fakat bu tamamen binanın eski arsa sahibi olan daire sahiplerince bize söylenen bir duyumdur.

Tapuya giderek tapu dairesinden aldığımız bilgiye göre de bu kaçak yapı hususunda tapuda herhangi bir kayıt,beyan ya da şerh görünmediği bilgisi tarafımıza verildi.Zaten daire alımı yapılırken 2001 yılında bize hiç bir bilgi verilmemişti.

Görüldüğü üzere belediye usulsüzce yapımına müsade ettiği mülkün yıkım kararını alarak o tarihte yıkımı gerçekleştirmediği gibi müteahitte %50 oranında kaçak yaptığı binadan haksız kazanç elde etmiş ve şu anki tüm daire sahiplerinin mağdur durumda kalmasına neden olmuştur.

Benim forum arcılığı ile öğrenmek istediğim,değerli bilgi ve yönlenirmeleriniz ile bu hukuksuzluğu,mağduriyeti nasıl çözebileceğim ve mağduriyetimizin aynı şekide mağdur edilmiş binlerce daire sahibine örnek teşkil etmesi husundadır.

Bu konuda başından dava süreci geçmiş forum üyelerimiz varsa onların değerli yorum ve görüşleri de benim için çok kıymetli olacaktır.


Kat irtifak tapulu dairede yıkım kararı bulunmaması gerektiğini bilmekteyim(teydim).Bu hususta suçlu görünmekte olan belediye,müteahit ve yapı denetim firmasına karşı açılabilecek haksızlığın iade ile bir nebze giderilmesi ya da tazmin edilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz?

Haklarımız nelerdir?Yapmamız gerekenler ve takip etmemiz gereken yollar nasıl olmalıdır?

Hakkımı sonuna kadar aramak niyetindeyim.Kat irtifak tapulu dairemizi bina yapımından bir kaç yıl sonra emlakçının temiz yönlendirmesiyle alarak ve tapuda devletin iyi niyetli şahısların mağdur edilmemesi için korumakla yükümlü olduğu tarafımızın hiç bir uyarıda bulunmayarak satışı gerçekleştirmesi ve böyle bir bina yapımına izin vermesi tarafımıza nasıl bir tazmin hakkı doğurmuştur?

Değerli yönlendirme ve yardımlarınız içn tekrar teşekkür ederim.

trusty
25-11-2011, 18:44
Yukardaki ornege verilen cevap;

----------------------

Merhaba;
1- Kat irtifakı proje üzerinden arsa paylarının belirlenmesi işi olup, Kat mülkiyetine esas olmak üzere tesis edilen işlemdir. Kat mülkiyetinin tesis edilebilmesi için Yapının iskanı dediğimiz yapı kullanma izin belgesi gerekir, Kat irtifakında ise; İnşaat ruhsatı yeterlidir. Tapuda Daire satın aldığınızı nasıl düşünebilirsiniz Arsa payı satın almışınız.

2- Müteahhidin size verdiği bilgi sudan bahanelerdendir. Çünkü; imara aykırı yapıya hiçbir belediye oturma izni vermez, İnşaat yoğunluğunu plan da belirtilenden fazla yapacaksınız, Plan gereği önbahçe, komşu bahçe, Arka bahçe mesafelerine uymayacaksınız, Hazırladığınız Proje ve aldığınız inşaat ruhsatına aykırı yapı yapacaksınız ve iskan isteyeceksiniz. Böyle bir uygulama köylerde bile yapılamaz.

3- Belediye tarafından kesilen cezayı ödemekle yapının yıkımını engelleyemezsiniz. Yapıyı imara ve projeye uygun hale getireceksiniz.

Yani binayı yıkıp,Projeye göre yapacaksınız,kat irtifakı projeye göre kurulmuştur. Sizin bina projeye aykırı yapılmıştır. Kat irtifanın Kurulmuş olması yıkım kararının uygulanmasını durdurmaz.

4- Güvenerek ev aldığınız o emlakçıyı şimdi bulabiliyorsanız ona sorun bakalım, Bu durumu nasıl izah edecek, Tabi Gerçekten emlakçı ise,Herkes Emlakçılık yapıyor, Mesleği olanda olmayanda, İmar çapının ne anlama geldiğini bilmeyenler bile emlakçılık yapıyor.

5- Burada Sorumluluk sizin ve hata ve risk tamamen size aittir.

Çünkü;

a- Gayrimenkul alırken yapının planına, projesine,yapılış yöntemine, ruhsat ve oturma izninin olup, olmadığına ilgili belediyeden bakmanız gerekirdi,
b- Konut satın alırken o tarihlerde DASK ( deprem sigortası) yapılırdı, Oysa size yapılmamıştır. Farkına varmalıydınız.
c- Konut vb. Yapı satın alırken teknik yardım almalıydınız. Mimar, İnş.Müh. Harita Müh. Vb.

trusty
25-11-2011, 18:47
Son iki yaziyi, bir baska forumdan alintiladim.

Konut almak uzere olan dostlara, katkisi olsun istedim.

silenced
28-11-2011, 11:50
Teşekkürler tusty, çok büyük katkılarınız ve bilgilendirici rehber yazılarınız için.

Emlak sektöründe balon oldugunu ve Türkiye'de yatırımın mantıklı olmadıgını söylüyorsunuz . Peki Amerika'da yatırım ne gibi avantajları olabilir, Amerika'da ev almak mantıklı olabilir mi? Konuyla ilgili buldugum websitelerinde şu türlü ilanlar bulunmakta,

www.amerikaemlakkonut.com
www.amerikadaemlak.com
www.ef-realestate.com/landingpage-tr.asp

trusty
28-11-2011, 12:44
Eger sordugunuz Kanada'da ev alinirmi ise, benim bir evim olmasina ragmen, yanitim hayir olacak.

Ama ABD'de ev alinirmi deseniz, cevabim, bugunku fiyatlarla EVET olur.

ABD'de, fiyatlari,eyaletten eyalete degisen, Banka ve icra satislari olmaktadir.

Soyle bir ornek vermek isterim; Gecmiste, ev'in fiyati 200.000 $ oldugu donemde satilmis. Vatandas bu borcun bunca yil icerisinde 160.000 $'ini odemis, 40.000 $ borc kalmis ve adam odeyemez duruma dusmus, Banka bu evi sadece 40.000 $'ini almak icin satisa koyar.

O acik artirmaya giren, ( ki pek cok mezata kimsenin girmedigi oluyor )kisi 40.000 $'a, zamaninda 200.000 $, belki bugun 120.000 $'a dusmus evi satin alabilir.

Bir de ozellikle zenci'lerin ve crime'in yogun oldugu bolgelerde, inanilmaz ucuza satilan ev'ler bulunur. Bu evlere, kiraciniz degil siz bile giremezsiniz. Bu tur satislardan uzak durmak lazim.

Eger zenci bolgesi degilse ve suc orani oldukca dusukse, o bolgedeki satislara, is adamlari sekreterleri ile birlikte gelir, girerler ve fiyat, yukardaki ornege gore, 40.000 $' yerine 80.000 $'a gider.

ABD'de bu tur satisa sunulan yuzbinlerce konut var.

Kimsenin ilgi gostermiyecegi, oldukca sakin bolgeler de bulunabilir.

Hele bir de Renovasyon isinden anliyorsaniz, o evi yenileyip, inanilmaz karla satabilirsiniz.Cunku malzeme fiyati, iscilik yaninda cok dusuktur.

Bu islemlerde onunuze, ihale mafyasi filan cikmaz.

Bir de ABD'de, Property Management sirketleri vardir, aldiginiz evi, onlara verdiginizde, kiralanma, bakim tutum isini sizin adiniza onlar yapar, kirami alamadim, mahkeme bitmiyor, odemedi kacti alcak, gibi sorunlarla ugrasmazsiniz ve paraniz tikir tikir hesabiniza yatar.

Son bir cumle olarak, ABD'de yasamak, filmlerde gordugunuz gibi degildir.

Varlikli olur ve varlikli cevrelerde yasarsaniz ABD, sahane bir ulkedir.

Gerci eger paraniz varsa, tum dunya oyledir ya neyse..:)

trusty
28-11-2011, 13:04
Bu konuya ilave olarak, bu tur alimlarda odemenin nasil yapilacagi eyaletten eyalete, hatta forclosure mu, Sherrif Sale'mi olduguna kadar degisiklik gosterir.

Kimi durumlarda, satis gunude, tamami cash.

Kimi durumda, satistan itibaren 3 gun icinde.

Kimi durumlarda, satistan itibaren 10-15 gun icinde seklinde degisebilir.

Belki bir 50.000 $, is yapmak icin Turkiye'de bir hictir, ama ABD'de bir sermayedir..

cesar
28-11-2011, 22:56
biz burada "şu piyasada ev almak dünyanın en mantıksız işlerinden birisidir" dediğimiz zaman kötü oluyoruz.

buyrun burdan seçin seçin okuyun.

http://www.sikayetvar.com/sikayetoku/k/549/

Trade Shark
29-11-2011, 11:02
Evini satana kötü haber!
Süresine bakılmaksızın satılan tüm gayrimenkullere gelir vergisi getiren yasa taslağı hazırlanıyor

Değişiklik önerisi kabul edilirse vatandaş satın aldığı evini ilk yıl satarsa elde ettiği kazancın neredeyse tamamı, sonraki yıllar ise kademeli olarak belli bir kısmı vergiye tabi olacak. Süre 10 yılı aşarsa kazancının yüzde 10’u vergiye tabi olacak...

devamı... http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/692287-evini-satana-kotu-haber

[NIRVANA]
29-11-2011, 11:27
Güzel bir yasa taslağı ama iki ucu keskin bıçak. Özellikle şehir merkezlerinde al-sat işiyle uğraşan asalakları silkeler bu ortamda, fiyatlar normale döner. Çünkü cebinde parasıyla tapuda 150 ye gösterdiği eve aslında 400 saymıştır alsatçı. Biraz masraf edip karını da koyarak 470-480 e satmak ister. Aradaki korkunç fark vergiye tabi olunca bu adamların canı çok yanacak, Yansın zira milleti az kazıklamadı bu al-satçı-emlakçı tayfası. Eğer taslak yasalaşırsa hem alış fiyatını reel fiyata çekip vergiye tabi olan bedeli düşürmeye çalışacaklar, hem de karları azalacağından belki bu piyasadan bir kısmı çekilmek zorunda kalacak. Uzun vadede yüksek faiz ortamında fiyatların normalleşmesine katkısı olacağını ve emlakçılarında burnundan kıl aldırmadığı bir dönemin kapanacağını düşünüyorum. Faizlerin düşmeye başladığı, alıcıların arttığı ortamda ise bu asalaklar yine ortaya çıkacaktır. Özellikle emlak piyasasında geçmişe dönük kompanzasyon olursa 2004-2006 da olduğu gibi bu adamlar tekrar nefes alacak ortam bulur. Uygulamayı mevcut haline ek olarak belirli bir zaman zarfında birden fazla alım satım yapan adamlara göre biraz daha özelleştirseler 2. el konut piyasası daha regüle olabilir.

trusty
29-11-2011, 12:49
;6675372']

Aradaki korkunç fark vergiye tabi olunca bu adamların canı çok yanacak, Yansın zira milleti az kazıklamadı bu al-satçı-emlakçı tayfası.

Faizlerin düşmeye başladığı, alıcıların arttığı ortamda ise bu asalaklar yine ortaya çıkacaktır.



Aman Sn.Nirvana,

Asalaklar demeyin kizarlar..

Bu yasa taslagi bu asalaklari problem olarak gormus ki, onlem almak uzere harekete geciyor.

Ama adamlar, is adami ayaginda..

[NIRVANA]
29-11-2011, 13:47
Bu tayfanın kapıdaki doğalgazı kombiye taşıyan doğalgaz borularını sıva altına alanını, bacayı kapalı balkondan dışarı çıkarmayıp balkon içine verenini gördüm. Hem akılsızlar hem umursamaz. Kaş yapayım derken göz çıkarttıklarının farkına varamayacak kadar cahiller. O yüzden ben o iş adamı kılıklı keriz avcılarını işyerimde ofisboy olarak bile çalıştırmam sn. trusty.



Aman Sn.Nirvana,

Asalaklar demeyin kizarlar..

Bu yasa taslagi bu asalaklari problem olarak gormus ki, onlem almak uzere harekete geciyor.

Ama adamlar, is adami ayaginda..

ali desidero
29-11-2011, 15:40
Evini satana kötü haber!
Süresine bakılmaksızın satılan tüm gayrimenkullere gelir vergisi getiren yasa taslağı hazırlanıyor

Değişiklik önerisi kabul edilirse vatandaş satın aldığı evini ilk yıl satarsa elde ettiği kazancın neredeyse tamamı, sonraki yıllar ise kademeli olarak belli bir kısmı vergiye tabi olacak. Süre 10 yılı aşarsa kazancının yüzde 10’u vergiye tabi olacak...

devamı... http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/692287-evini-satana-kotu-haber

Bir arkadas 300 liraya bir ev almisti. evin eski sahibi tarafindan tapuya bildirilen degerini gorunce resmen sok olmustum. evet dusuk gosterilecegini biliyordum ama 20- 30 lira gosterilebilecegine hic ihtimal vermemistim. bu ev 2-3 yasinda bu arada

dudu
29-11-2011, 16:49
Bir arkadas 300 liraya bir ev almisti. evin eski sahibi tarafindan tapuya bildirilen degerini gorunce resmen sok olmustum. evet dusuk gosterilecegini biliyordum ama 20- 30 lira gosterilebilecegine hic ihtimal vermemistim. bu ev 2-3 yasinda bu arada

Yeni yasa tasarisi yasalasir ve uygulanirsa alicilar satmak istediklerinde yuksek bir vergi matrahi cikmasin diye tapuda dusuk gosterilmesini istemeyecek ve zaman icinde de evlerin tapuda gosterilen fiyatlari gercek fiyatlara yaklasacaktir.

Bu yasayi bu yuzden olumlu buluyorum.

Syg,

ae1
29-11-2011, 17:39
alın bir sahtekar daha.
http://gundem.milliyet.com.tr/yakalandigini-duyan-adliyeye-kostu/gundem/gundemdetay/29.11.2011/1468905/default.htm

trusty
30-11-2011, 15:53
Kira vergisinde Al Capone sistemine geçiliyor

Maliye, kira gelirinin vergilendirilmesinde, Al Capone’u hapse atan ABD Vergi İdaresi’ni örnek alarak radikal değişikliğe gidiyor. Buna göre, kirada vergiyi artık ev sahibi değil Maliye belirleyecek.

Maliye Bakanlığı'nın kira vergisi için geliştirdiği yeni sistem, 2012 yılından itibaren uygulanacak.

Star gazetesinin haberine göre yeni sistemde, beyan edilecek kira tutarını ve ödenecek vergi bedelini ev sahibi değil Maliye Bakanlığı belirleyecek. Söz konusu sistem, ünlü mafya lideri Al Capone'u hapse atan ABD Vergi İdaresi'nin uyguladığı modelden örnek alındı.

http://www.aksam.com.tr/kira-vergisinde-al-capone-sistemine-geciliyor--82290h.html

trusty
30-11-2011, 20:51
VAN’da meydana gelen ilk depremde 54 kişinin hayatını kaybettiği Sevgi Apartmanı’nın müteahhidi Salih Ölmez’in mal varlığı hakkında ihtiyati tedbir kararı alındı.

Erciş İlçesi’nde 23 Ekim’deki 7.2 büyüklüğündeki ilk depremde yıkılan ve 54 kişinin hayatını kaybettiği Sevgi Apartmanı’nın müteahhidi Salih Ölmez’in sahip olduğu bütün taşınır-taşınmaz mal varlığına el konuldu.

Apartmanda ölen 8 kişinin avukatlığını yapan Avukat Mustafa Aladağ’ının başvurusu üzerine Erciş Asliye Hukuk Mahkemesi, Ölmez’in mal varlığına ihtiyati tedbir kararı koydu. Avukat Mustafa Aladağ, ayrıca ölen 8 kişi için de müteahhit Salih Ölmez, Erciş Belediyesi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda 850 bin TL’lik tazminat davası açtı.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/19362433.asp

mandrake
30-11-2011, 23:09
Illaki binlerce kisinin olmesi lazimki onlem alinsin birileri hapse girsin

Olmeden aci cekmeden olmuyor bu ulkede

Valfranc
06-12-2011, 01:26
Vatandaş battı, bankalar emlak zengini oldu

İyi günde kredi verilen vatandaş kötü günde ödemeleri geciktirince, bankalar ipotekten gayrimenkul zengini oldu.

Yaşanan ekonomik sıkıntı ve gelirden fazla kullanılan krediler nedeniyle vatandaş, çiftçi, sanayici ve tüccarlar kredi borçlarını ödemeyince binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika ve dükkan gibi gayrimenkuller bankaların eline geçti.

Sadece İş Bankasının satışa sunduğu gayrimenkullerin muhammen bedeli yaklaşık 270 milyon lirayı, Halk Bankasının satışa sunduğu gayrimenkullerin muhammen bedeli de 248 milyon lirayı geçti.

Geri dönmeyen kredilere haciz yoluyla el koydukları gayrimenkuller nedeniyle emlakçı gibi olan bankalar, gayrimenkul satışları için “emlak servisi” bile oluşturdu. Cazip fiyatlarla konut, arsa satın almak isteyen vatandaşlar ile fabrika ya da işyeri satın almak isteyen işadamları bankalara da uğramaya başladı.

SATILIK SİNEMA, HALI SAHA BİLE VAR
Bankalarda bulunan gayrimenkullerin arasında müstakil ev, ahşap ev, kerpiç ev, villa, konak, apartman dairesi, apartman, otel, pansiyon, fabrika, imalathane, atölye, cam sera, akaryakıt istasyonu, otel, lokanta, depo, garaj, dükkan, ofis, işhanı, arsa tarla, sera, çiftlik, bağ, elma, zeytinlik, meyve, fındık, incir, narenciye bahçesi gibi yüzlerce gayrimenkul bulunuyor.

Hatta Vakıfbank'ın elinde satılık tavuk çiftliği, cafe bar, sinema, hiper market, Türk Ekonomi Bankasının (TEB) elinde satılık çırçır ve sabun fabrikası, İş Bankası'nın elinde halı saha bile bunuyor.

Bankalar, ellerindeki gayrimenkullere, internet siteleri ve şubeleri üzerinden müşteri arıyor. Gayrimenkul satan her bankanın internet sitesinde bir de “satılık gayrimenkuller” bölümü bulunuyor. Bankalar gayrimenkullerini kısa sürede elden çıkarmak için cazip fiyatlarla satışa sunuyor. Örneğin 200 lira ile 20 milyon lira arasında arsa bulunabiliyor.

İŞ BANKASI FABRİKA ZENGİNİ
İş Bankasının satılık portföyünde bulunan gayrimenkuller Adana Seyhan'daki 42 milyon dolar değerindeki fabrika ile 20 milyon dolar değerindeki ticari ve konut imarlı arsa en değerli satılıklar arasında yer alıyor.

İş Bankası elinde Adana'da bulunan 12 milyon lira, Bursa Osmangazi'de 3 milyon 750 bin lira, Elazığ'daki 2 milyon 600 bin lira değerindeki ekmek fabrikası, Samsun'daki 1 milyon 500 bin lira, Karaman'daki 1 milyon 650 bin lira, Kilis'teki 700 bin liradan satışa çıkarttığı fabrikalarla adeta fabrika zengini.

HANGİ BANKANIN ELİNDE NE VAR?
Halk Bankası 197 arsa, 36 fabrika, 286 işyeri, 41 bina, 806 mesken, 610 tarla, 280 diğer olmak üzere toplam 2 bin 256 gayrimenkulü satışa çıkarmış durumda. Öte yandan Ziraat Bankasının 219, Vakıfbankın 460, Türk Ekonomi Bankasının 476, Garanti Bankasının 313, İş Bankasının bin 458, Yapı Kredi Bankasının 260, Denizbank'ın 293, Fibabanka'nın 10, Finansbank'ın 515, HSBC'nin 114, Albaraka Türk'ün ise 176 adet satılık gayrimenkulü bulunuyor.

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&ArticleID=1071468&Date=04.12.2011&CategoryID=80

Survival
06-12-2011, 16:27
Vatandaş battı, bankalar emlak zengini oldu

İyi günde kredi verilen vatandaş kötü günde ödemeleri geciktirince, bankalar ipotekten gayrimenkul zengini oldu.

Yaşanan ekonomik sıkıntı ve gelirden fazla kullanılan krediler nedeniyle vatandaş, çiftçi, sanayici ve tüccarlar kredi borçlarını ödemeyince binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika ve dükkan gibi gayrimenkuller bankaların eline geçti.



Bu haberler gerçeği yansıtmıyor arkadaşlar, sorunlu kredilerin toplam kredilere oranı önemlidir. Sorunlu kredi sayısı çok artmış olabilir ama toplam kredi hacmi de zaten geçmişe göre devasa boyutta arttı. Bu konuda şu an bir kriz seviyesi olduğunu sanmıyorum. Zaten haber tam olarak gerçeği yansıtsa etrafınızda emlak fiyatlarında ciddi düşüş görmeniz gerekirdi. Böyle bir ayı piyasası ben göremiyorum...
2012 içinde Avrupa tarafında batan bankalar vs görülürse işte o zaman genel anlamda global bir ayı piyasası hüküm sürebilir. O durumda 2012 sonlarına doğru veya 2013 başlarında bugüne göre daha uygun fiyatlara emlak alınabileceğini düşünüyorum. Unutmayın, 2008'de yaşanan kriz bizim krizimiz değildi, ABD'nin krizi idi ve bize doğrudan etkisi olmadı. SAdece geçici bir süre borsalar dip yaptı ama çok hızlı toparlandılar. Ama olması muhtemel Avrupa Birliği krizi maalesef ki bizi direk ilgilendirecek boyutta yaşanacak. Elbette olmasını istemiyorum ama bu sefer bizi teğet geçmesi pek mümkün olmayacak diye düşünüyorum.

borky
10-12-2011, 19:33
Bu haberler gerçeği yansıtmıyor arkadaşlar, sorunlu kredilerin toplam kredilere oranı önemlidir. Sorunlu kredi sayısı çok artmış olabilir ama toplam kredi hacmi de zaten geçmişe göre devasa boyutta arttı. Bu konuda şu an bir kriz seviyesi olduğunu sanmıyorum. Zaten haber tam olarak gerçeği yansıtsa etrafınızda emlak fiyatlarında ciddi düşüş görmeniz gerekirdi. Böyle bir ayı piyasası ben göremiyorum...
2012 içinde Avrupa tarafında batan bankalar vs görülürse işte o zaman genel anlamda global bir ayı piyasası hüküm sürebilir. O durumda 2012 sonlarına doğru veya 2013 başlarında bugüne göre daha uygun fiyatlara emlak alınabileceğini düşünüyorum. Unutmayın, 2008'de yaşanan kriz bizim krizimiz değildi, ABD'nin krizi idi ve bize doğrudan etkisi olmadı. SAdece geçici bir süre borsalar dip yaptı ama çok hızlı toparlandılar. Ama olması muhtemel Avrupa Birliği krizi maalesef ki bizi direk ilgilendirecek boyutta yaşanacak. Elbette olmasını istemiyorum ama bu sefer bizi teğet geçmesi pek mümkün olmayacak diye düşünüyorum.

Survival dostum, guzel yazmissin. Ben de bir ekleme yapayim, istastiksel olarak gayrimenkul fiyatlari borsalari genelde 6 ay gecikmeli izliyor. Bu yuzden bizde 2008 diplerinde evler bir miktar dussede bir trend olusturulmadi. Bir de V seklinde cok hizli donus oldu diplerden, bu sefer geliyorum diye bagiran kriz cok daha uzun soluklu olacak.

emirseyit
10-12-2011, 20:13
Sayın borky,borsada kriz(sanki şu anda değiliz hisselerin bir çoğu endeks 25 bin seviyesinde) evde kriz ;bu kadar kötümserlik hayatın akışına ters.İnsanlar bir kriz geçirir genelde de terki diyar eder dünyayı ,sizse hemen her gün her ortamda kriz de kriz diye tutturmuş gidiyorsunuz , yaşarken bu redde de kriz travmasından daral damı gelmiyor size:).Şaka bir tarafa peki tavsiyeniz ne , en azından onu öğrensek ? Çok uzun soluklu dediğinize göre 3.dünya savaşımı öngörüyorsunuz ?

borky
12-12-2011, 20:27
Sayın borky,borsada kriz(sanki şu anda değiliz hisselerin bir çoğu endeks 25 bin seviyesinde) evde kriz ;bu kadar kötümserlik hayatın akışına ters.İnsanlar bir kriz geçirir genelde de terki diyar eder dünyayı ,sizse hemen her gün her ortamda kriz de kriz diye tutturmuş gidiyorsunuz , yaşarken bu redde de kriz travmasından daral damı gelmiyor size:).Şaka bir tarafa peki tavsiyeniz ne , en azından onu öğrensek ? Çok uzun soluklu dediğinize göre 3.dünya savaşımı öngörüyorsunuz ?

Stah Abi'nin topiginde de yazmistim sayin emirseyit. Oncelikle savas falan sart degil bence, zaten boyle bir durumda kimse kazancli cikamaz. Doganin kanunlarinin her konseptte isledigine inanirim bunu belirteyim. Zorlama cozumlerin mutlaka baska bir yerde acik verecegine inanirim diyeyim ya da.

Su anda yapilanlar kapitalizmin ruhuna aykiri. Kapitalizmin ana felsefesi rekabet, kotunun elenmesi, adapte olamayanin ayiklanmasidir. 2008 yilindan beri kapitalizmin ruhuna aykiri hamleler yapildi, hep soyledim 2008 yilinda ne olursa olsun hakedenler, kotuler batmaliydi. En son yine Yunanistan'in %50 borcu silinmesi sacmaligi sergilendi. Eger 2008 yilinda dediklerim yapilsa, hersey olmus bitmis ve su anda saglikli bir buyume duzenine gecilmeye baslanmisti.

Bu topik bunlari tarsitmanin yeri degil, isterseniz benim topigimde de (konjonktur) tartisabiliriz. Ama sunu demek istiyorum ozet olarak; Yunanistan'a olan borclarinin %50sini silmeye goze alanlar, geriye kalan %50yi kurtarabilmek icin bunu goze aldilar. Ben muhendisim, analitik bakarim olaylara. Boyle bir durumda iyimser olmam, ayrica sunu da dusunurum, Yunanistan'in borcu 2012 Kasimda yine 2011 Kasimdaki kadar yuksek olursa ne yapacaklar? Her zaman dedigimle bitireyim, borsalarin mamasi buyumedir. Aksi takdirde doganin kanunu isler ve borsalar duser. Denklem budur

borky
12-12-2011, 23:04
Sayın borky,borsada kriz(sanki şu anda değiliz hisselerin bir çoğu endeks 25 bin seviyesinde) evde kriz ;bu kadar kötümserlik hayatın akışına ters.İnsanlar bir kriz geçirir genelde de terki diyar eder dünyayı ,sizse hemen her gün her ortamda kriz de kriz diye tutturmuş gidiyorsunuz , yaşarken bu redde de kriz travmasından daral damı gelmiyor size:).Şaka bir tarafa peki tavsiyeniz ne , en azından onu öğrensek ? Çok uzun soluklu dediğinize göre 3.dünya savaşımı öngörüyorsunuz ?

Bir de sunu duzelteyim ben kotumser ya da iyimser degilim. Ne goruyorsam, bilgilerim ne soyluyorsa onu soyluyorum. Topigimde 9 Aralik'dan bir hafta once yazdim bu toplantinin hic bir anlam ifade etmeyecegini. Butceler kisilirsa, buyumeler duser, sirket karlari duser, sirketlerin piyasa degerleri duser bu kadar basit. Kotumser olsam, Agustos'da 52bin endekste 60bin ustu gorulecek yazmazdim zaten, o zaman son bir ayi rallisine inaniyordum, o da oldu.

Uzun yazmaya gerek yok, 63binleri bekleyenler daha cok cok uzun sure bekleyecekler. Ayrica krizler firsattir.

25bin endekse dusenlere zaten ben bulasmam bir kac sektor haricinde. Bulasacaklarimdan Yonca mesela, hala 2008 Kasim diplerinin dolar bazli yaklasik 3 kati islem goruyor. (Kasim da 1.80 gordu hisse 2008'de USDTL'de 1.75 civarlariydi mesela).

Isteyen iyimser olsun, buyursun hissesini alsin, sonucta bu dusus de bitecek, ve hisseler yeniden cok iyi degerlere gelecek.

Herseyi kendime gore sebepleriyle yaziyorum, ben oyle ECB "Bankalar batmayacak, ulkeler batmayacak" laflariyla iyimser olmam. Zaten iyimser olmak icin boyle sacma bahane olmaz, sanki ECB faizler inanilmaz dusecek, bankalar karlarina kar kadacaklar demis :)

mandrake
19-12-2011, 18:43
Belki sacma bir soru olacak ama cunku kaldimi bilmiyorum boylesi. Ben Istanbul'da topraktan girebilecegim aydan aya parasini odeyebilecegim kooperatife girmek istiyorum. Madem dolar kazaniyoruz dolarda bu kadar yukseldi bunu degerlendirmek lazim.
Tahmin ediyorum yeni insaatlar artik bu kadar tantanadan sonra deprem yonetmeligine uyarlar diye dusunuyorum. Oyle Pendik Kartal gibi fazla uzak olmayan yerler tercihimdir.
Goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim.

emirseyit
22-12-2011, 19:45
Ben bu ülkede daha ev alıp da batmış hiç kimseyi görmedim,aksine hemen hemen hepsi kazanmıştırda.Ancak borsada hisse alıp üstelik uzun vade beklediği halde kazanan (ki bizim milletin geneli borsada karı abartır batana kadarda zararı saklar )çok az kişi görmüşümdür ,büyük çoğunluğun parası ise batmıştır;kazananlar hep patronlar ve 30-40 tane borsa baronları olmuştur.Siz siz olun doğru yerde gayrı menkule yatırımdan şaşmayın,sağlığınız ve cebiniz açısından en azından hisseler geçmiş en dipleri görmediği sürecede borsaya bulaşmayın(doğrusu hiç bulaşmamak tabi ki).

djoz
22-12-2011, 22:02
Ben bu ülkede daha ev alıp da batmış hiç kimseyi görmedim,aksine hemen hemen hepsi kazanmıştırda. .........

Her malda olduğu gibi gayrimenkulde de "kaça aldığınız" önemli..
Buradaki arkadaşlar gayrimenkule verilen paranın 200-220 kira olmasını normal karşılıyorlar, şaşıyorum..
2010 yılında aldığım bir dairenin fiyatı 147 kirasına bedel.
2011 yılında aynı müteahitin aynı sokakta yaptığı eşdeğer daireler 200 kira bedeli fiyata satıldı. Kredi faizleri yükselmeseydi eminim bu gazla 300'e doğru giderdi oran..

Sonuçta 300 kira bedeliyle satın alan adam benim elde ettiğim getirinin yarısını elde edecek..
Alın size gayrimenkul alıp (alternatif maliyet açısından) batan biri..

Bahsi geçen daireyi almayıp mevduatta beklettiğim paraya da bir bakalım.. Şu an eşdeğer kira miktarının 1.5 katı faiz getiriyor..
Anaparayı 200 kiraya oranlarsak 2.25 katı olur..

Faizde geçirdiğimiz süre içerisinde de dairelerin değerlenmesini ise (bu başlıkta yazan birçok kişi gibi ben de) öngörmüyorum..

cesar
22-12-2011, 22:08
http://gunlukekonomi.blogspot.com/2011/12/memur-nasl-ev-alr.html

[NIRVANA]
23-12-2011, 09:46
Ben kurtköy, çekmeköy, şimdilerde maltepe gibi yerlerde şişirme fiyatlara ev alıp hayal kırıklığı yaşayan çok adam tanıyorum. Emlak da batma olmaz zaten zarar olur. Gün gelir buralar şehir merkezine entegre olur, çevresiyle birlikte bir şehir merkezi silüetine bürünür o zaman değer kaybetmeyen bir yatırıma dönüşebilir. Ama bizim insanımızın pek hesap kitap bildiğini düşünmüyorum, mesleği hesap kitap olanlar da dahil. Hal böyle olunca ne batan görebilirsiniz ne de battım diyen. Bir tür karadelik :)




Ben bu ülkede daha ev alıp da batmış hiç kimseyi görmedim,aksine hemen hemen hepsi kazanmıştırda.Ancak borsada hisse alıp üstelik uzun vade beklediği halde kazanan (ki bizim milletin geneli borsada karı abartır batana kadarda zararı saklar )çok az kişi görmüşümdür ,büyük çoğunluğun parası ise batmıştır;kazananlar hep patronlar ve 30-40 tane borsa baronları olmuştur.Siz siz olun doğru yerde gayrı menkule yatırımdan şaşmayın,sağlığınız ve cebiniz açısından en azından hisseler geçmiş en dipleri görmediği sürecede borsaya bulaşmayın(doğrusu hiç bulaşmamak tabi ki).

ahmetd76
23-12-2011, 11:19
Bence mevduat, borsa, emlak çok farklı yatırım tipleri. Emlak daha çok var olan yatırımı korumaya yönelik gibi geliyor bana.

Dezavantajı: Hantal olması, yani 1 saat içinde nakde kolay kolay dönüştürelememesi. Ayrıca çok kısa zamanda çok yüksek karlar (genelde getirmemesi). yani 100.000 TL verip aldığınız ev ertesi hafta %15 prim yapmaz. Ama borsada bu fırsat vardır (yerseniz!).

Avantajı: Bir maddi karşılığı olması. Para sonuçta paradır. Yarın bir kararla kıymeti yarıya düşer. Yeri gelir kağıdı kadar kıymeti olur. Emlak'ın iyi kötü bir karşılığı vardır. Ayrıca hantallık kimine göre bir avantajdır. Hayırsız evladın, kocanın vs çatır çatır yiyeceği parayı emlaka gömersen belki bir nebze korursun. Çok değişken bir yatırım olması da hem avantaj hem dezavantaj. Yani topu topu alabileceğin 150-200 hisse senedi tipi var. Belki 10 tane döviz var. 3-4 değerli maden tipi var. Ama emlak çeşidi sınırsız. Her birinin karı zararı ayrı. Ciddi araştırma gerektiriyor. Sürekli takip gerektiriyor. Takibini yapmazsan kiradaki evin fuhuş yeri, dükkanın dolandırıcıların deposu halini alabilir, arsanın yeri kaydırılır, istimlak edilir, ruhun duymaz. Hisseyi dövizi intetnetten takip edersin de emlak bizzat duhul gerektirir.

Bence yatırım türleri arasında sağlamlık ve getiri açısından en iyisi yine de gayrı menkul. Ama buna ayıracak ciddi zamanın yoksa ortalama getiriyi belki yakalarsın.



;6781104']Ben kurtköy, çekmeköy, şimdilerde maltepe gibi yerlerde şişirme fiyatlara ev alıp hayal kırıklığı yaşayan çok adam tanıyorum. Emlak da batma olmaz zaten zarar olur. Gün gelir buralar şehir merkezine entegre olur, çevresiyle birlikte bir şehir merkezi silüetine bürünür o zaman değer kaybetmeyen bir yatırıma dönüşebilir. Ama bizim insanımızın pek hesap kitap bildiğini düşünmüyorum, mesleği hesap kitap olanlar da dahil. Hal böyle olunca ne batan görebilirsiniz ne de battım diyen. Bir tür karadelik :)

umutabi
23-12-2011, 21:12
Anlayana sivrisinek saz misali küçük ve fakat yaşanmış acı bir gerçek olayı anlatmak istiyorum. Bugün belki yaşı 30 larda olanlar bu hadiseyi büyük olasılıkla duymamışlar yada duymuşlarsada yaşamadıkları için kulak arkası etmişlerdir. Yl 1980 cunta sı sonraları herkes bakerlerin peşinde bankerlerin kimi aylık %10 veriyor kimi %20 işte bu sıralar çok sevdiğimiz akrabamız kadr bize yakın yaşı70 lerde olan teyze dediğimiz bir muhterem hani borasyı şimdilerde atta bu forumda gayrı menkulle kıyaslayan aklı evveler var ya

umutabi
23-12-2011, 21:22
Anlayana sivrisinek saz misali küçük ve fakat yaşanmış acı bir gerçek olayı anlatmak istiyorum. Bugün belki yaşı 30 larda olanlar bu hadiseyi büyük olasılıkla duymamışlar yada duymuşlarsada yaşamadıkları için kulak arkası etmişlerdir. Yıl 1980 cunta sı sonraları herkes bankerlerin peşinde bankerlerin kimi aylık %10 veriyor kimi %20 işte bu sıralar çok sevdiğimiz akrabamız kadar bize yakın yaşı70 lerde olan teyze dediğimiz bir muhterem hani borsayı şimdilerde hatta bu forumda gayrı menkulle kıyaslayan aklı evveler var ya o zamanda bankerleri gayri menkulle kıyaslayan aklı evvellere uyup güzelim kiradaki evini satıp banker kastelliye yatırmıştı. Yatırış o yatırış yatırdığından 2 ay sonra banker kastelli de aralarında olmak üzere bir bankerler faciyası başladı. Teyzemiz aklı evvellerin kıyasına göre evin parasından kastelliden ayda alacağı faizin 1/4 kadar alıyordu ama hiç olmazsa alıyordu. Sonuçta kastelliden ödemeler yıllar sonra ana para olarak yapıldı yapılmasına ama o dönemlerin enflasyonuyla aldığı parayla sattığı gibi bir evin ancak döşemesini satın alabiliyordu. Ne yazık ki bu teyzemiz ömrünün geri kalan 12 yılını üç kuruş emekli maaşıyla kıt kanaat geçirip hakkın rahmetine kavuştu. Umarım armut elma toplaması yapanlara kanıp gayri menkul paranızı borsaya falan yatırmazsınız. Herkese akıllı yaşam dilerim.

uyuz
23-12-2011, 21:32
Anlayana sivrisinek saz misali küçük ve fakat yaşanmış acı bir gerçek olayı anlatmak istiyorum. Bugün belki yaşı 30 larda olanlar bu hadiseyi büyük olasılıkla duymamışlar yada duymuşlarsada yaşamadıkları için kulak arkası etmişlerdir. Yıl 1980 cunta sı sonraları herkes bankerlerin peşinde bankerlerin kimi aylık %10 veriyor kimi %20 işte bu sıralar çok sevdiğimiz akrabamız kadar bize yakın yaşı70 lerde olan teyze dediğimiz bir muhterem hani borsayı şimdilerde hatta bu forumda gayrı menkulle kıyaslayan aklı evveler var ya o zamanda bankerleri gayri menkulle kıyaslayan aklı evvellere uyup güzelim kiradaki evini satıp banker kastelliye yatırmıştı. Yatırış o yatırış yatırdığından 2 ay sonra banker kastelli de aralarında olmak üzere bir bankerler faciyası başladı. Teyzemiz aklı evvellerin kıyasına göre evin parasından kastelliden ayda alacağı faizin 1/4 kadar alıyordu ama hiç olmazsa alıyordu. Sonuçta kastelliden ödemeler yıllar sonra ana para olarak yapıldı yapılmasına ama o dönemlerin enflasyonuyla aldığı parayla sattığı gibi bir evin ancak döşemesini satın alabiliyordu. Ne yazık ki bu teyzemiz ömrünün geri kalan 12 yılını üç kuruş emekli maaşıyla kıt kanaat geçirip hakkın rahmetine kavuştu. Umarım armut elma toplaması yapanlara kanıp gayri menkul paranızı borsaya falan yatırmazsınız. Herkese akıllı yaşam dilerim.banker kastelli mevduat sertifikası işi yapıyordu, paralar borsada değil bugün türkiyenin en büyük holdinglerinin sertifikalarına ARACILIK ediyordu , herneyse ben kastellinin avukatı değilim ama , siz kendiniz ayvalarla limonları karıştırmışınız .kastellinin borsa ile yakından uzakta ilgisi yoktu , zaten o dönem borsada yoktu .

umutabi
23-12-2011, 21:42
banker kastelli mevduat sertifikası işi yapıyordu, paralar borsada değil bugün türkiyenin en büyük holdinglerinin sertifikalarına ARACILIK ediyordu , herneyse ben kastellinin avukatı değilim ama , siz kendiniz ayvalarla limonları karıştırmışınız .kastellinin borsa ile yakından uzakta ilgisi yoktu , zaten o dönem borsada yoktu .

Sayın uyuz , yaşınızı bilmem ama kastelli olayını bilmediğiniz aşikar. Sadece mevduat sertifikası değil bir kağıda yazıp mühürlediği kağıt parçalarınada para veriyordu. Zaten parasını kaptıranların çoğuda elinde değersiz bu kağıt parçaları olanlardı. Öte yandan size verdiği şirket tahvilleri yada mevduat bonalarının üzerlerindeki faiz oranları okadar komiktiki bugünün faiz oranlarına eşti.Ama fakat enflasyonu eğer o çağları yaşamışsanız sizinde bilmeniz gerekir. Herneyse Kastelliiyiydi kötüydü gibi bir yorum yapmam ama yaşanan olayım ne olduğunu burada habire borsayı körükleyenlere. Ayrıca borsada batılamaz gibi bir tez öne sürecekseniz size öyle yaşanmış hisse batışları veririmki sizde zaten bunları iyi bildiğiniz için gerek yok sanırım. Ama insan oğlu aç gözlüdür üç kuruş parasını illa borsaya yatırıcam köşe olacam diyorsa zaten o kişiler için bu forum bilgi almak paylaşmak için hiç ama hiç uygun değil dimi sayın uyuz?

ferplex
23-12-2011, 21:43
arkadaslar 2012'nin 1.yarısı icerisinde maketten ya da bitmis bir ev almak istiyorum.arastırıyorum fiyatlar ucmus durumda. 250000 den asagı bir yer yok gibi.kafam cok karısık. mütekabiliyet yasası cıkacak deniyor. ayrıca kentsel dönüsümden de bahsediliyor.
istanbul da ev sahibi olmak neden bu kadar zor? konut fiyatları daha da artar mı sizce

uyuz
23-12-2011, 21:59
Sayın uyuz , yaşınızı bilmem ama kastelli olayını bilmediğiniz aşikar. Sadece mevduat sertifikası değil bir kağıda yazıp mühürlediği kağıt parçalarınada para veriyordu. Zaten parasını kaptıranların çoğuda elinde değersiz bu kağıt parçaları olanlardı. Öte yandan size verdiği şirket tahvilleri yada mevduat bonalarının üzerlerindeki faiz oranları okadar komiktiki bugünün faiz oranlarına eşti.Ama fakat enflasyonu eğer o çağları yaşamışsanız sizinde bilmeniz gerekir. Herneyse Kastelliiyiydi kötüydü gibi bir yorum yapmam ama yaşanan olayım ne olduğunu burada habire borsayı körükleyenlere. Ayrıca borsada batılamaz gibi bir tez öne sürecekseniz size öyle yaşanmış hisse batışları veririmki sizde zaten bunları iyi bildiğiniz için gerek yok sanırım. Ama insan oğlu aç gözlüdür üç kuruş parasını illa borsaya yatırıcam köşe olacam diyorsa zaten o kişiler için bu forum bilgi almak paylaşmak için hiç ama hiç uygun değil dimi sayın uyuz?sn umut, gayrımenkul yatırımını borsa ile siz karşılaştırdınız. gayrımenkulünüzü satıp borsaya girmeyin dediniz . o dönem yaşanan bir banker faciası idi, borsa krizi değil idi. benim vurgulamak istediğim gayrımenkulle borsayı karşılaştırmamak gerektiğidir . bende size bir yığın gayrımenkul faciası anlatabilirim . kastellide o dönem beylerbeyindeydi galiba bir site yapıp anormal uzun vadelere satıyor idi. faili meçhul oldu ...

emirseyit
23-12-2011, 22:12
Esasında takasları açıp baktığınızda, niye borsada olunmaması gerektiğini de anlarsınız zaten.Tepede bir zebani, hissenin % 60-70 i elinde toplu tabanca gibi ; istediği anda elindekinin % 1 ile dahi hisseyi hallaç pamuğu gibi dağıtıverir ki bu günlerde yaşatıldığı üzere dağıtıyor da zaten. Bir bakmışsınız hissenizin değeri çok kısa sürede %100 düşüvermiş.Artık ağaların ne zaman paşa gönülleri olur, hisseyi aldığınız fiata geri getirirler bilemezsiniz .Belkide hiç getirmezler onlarca yıl süründürürler sizde pul fiatına verirsiniz;geçen sürede hem paranızı hem nemasını hemde öldü fiata hissesini geri alır.Daha da kötüsü var , patron elinde avucunda ne var ne yok satar iflası da çakar, sizde duvara asarsınız hissenizi. Kazananlar yok mudur,vardır tabi aynen rulette de olduğu gibi her mahalleden taş çatlasın bir kişi .Kazananlar kendi kerametlerinden menkul olduğunu zanneder akıllı davranıp kaçmaz iseler er geç onları da soyarlar bilmiş olsunlar.

Umut abi nin, bizim yazdıklarımızı masal gibi algılayanlar;açsın resmi rakamlara baksınlar.Kaç yüz bin yatırımcının parası bir daha geri gelmeyecek şekilde borsada batmış,görürler.

uyuz
23-12-2011, 23:43
Esasında takasları açıp baktığınızda, niye borsada olunmaması gerektiğini de anlarsınız zaten.Tepede bir zebani, hissenin % 60-70 i elinde toplu tabanca gibi ; istediği anda elindekinin % 1 ile dahi hisseyi hallaç pamuğu gibi dağıtıverir ki bu günlerde yaşatıldığı üzere dağıtıyor da zaten. Bir bakmışsınız hissenizin değeri çok kısa sürede %100 düşüvermiş.Artık ağaların ne zaman paşa gönülleri olur, hisseyi aldığınız fiata geri getirirler bilemezsiniz .Belkide hiç getirmezler onlarca yıl süründürürler sizde pul fiatına verirsiniz;geçen sürede hem paranızı hem nemasını hemde öldü fiata hissesini geri alır.Daha da kötüsü var , patron elinde avucunda ne var ne yok satar iflası da çakar, sizde duvara asarsınız hissenizi. Kazananlar yok mudur,vardır tabi aynen rulette de olduğu gibi her mahalleden taş çatlasın bir kişi .Kazananlar kendi kerametlerinden menkul olduğunu zanneder akıllı davranıp kaçmaz iseler er geç onları da soyarlar bilmiş olsunlar.

Umut abi nin, bizim yazdıklarımızı masal gibi algılayanlar;açsın resmi rakamlara baksınlar.Kaç yüz bin yatırımcının parası bir daha geri gelmeyecek şekilde borsada batmış,görürler.burası borsayı kötüleme topici mi anlayamadım !!!! gayrımenkulunu sat borsaya gir diyen mi oldu ???

djoz
24-12-2011, 00:41
arkadaslar 2012'nin 1.yarısı icerisinde maketten ya da bitmis bir ev almak istiyorum.arastırıyorum fiyatlar ucmus durumda. 250000 den asagı bir yer yok gibi.kafam cok karısık. mütekabiliyet yasası cıkacak deniyor. ayrıca kentsel dönüsümden de bahsediliyor.
istanbul da ev sahibi olmak neden bu kadar zor? konut fiyatları daha da artar mı sizce

Tam da bu konudan bahsetmek için girmiştim, isabet oldu..

Biliyorsunuz kentsel dönüşümde inşaat şirketleri (aynı eski küçük müteahitler gibi) yaptıkları binaların bazı dairelerini arsa sahiplerine verecek, bazı daireler ise kendilerine kalacak..
İstanbuldaki 1 milyon 400 bin konutun 1 milyonunun çürük olduğu ifade ediliyor..
Bu da düz bir mantıkla 2 milyon yeni konut yapılıp 1 milyonunun eski sahiplerine verilmesi ve diğer 1 milyonunun satılması demek..

Tamam kabul hesap fazla şişirme oldu, ama şu an iki elin parmaklarını geçmeyen projelerde bile konut satışları bu kadar durgunken koskoca istanbulda 1 milyon olmasa da yüzbinlerce yeni daire satışa çıktığında ne olacak sizce?

Daire fiyatları 60 bine, kiralar da 250 liraya düşerse şaşırmamak gerek.. :biggrin:

Tabi böyle bişey olmaz, hiç bir firma maliyetine iş yapmaz, kentsel dönüşüm birkaç "kaymaklı" bölgede uygulanır, gerisine "binanızı güçlendirin" deyip geçerler..

Ekleme: Yine de fiyatlarda ciddi düşüşler bekliyorum.. Hem artacak olan arzdan, hem de önümüzdeki kriz döneminden dolayı..

ferplex
24-12-2011, 13:32
Tam da bu konudan bahsetmek için girmiştim, isabet oldu..

Biliyorsunuz kentsel dönüşümde inşaat şirketleri (aynı eski küçük müteahitler gibi) yaptıkları binaların bazı dairelerini arsa sahiplerine verecek, bazı daireler ise kendilerine kalacak..
İstanbuldaki 1 milyon 400 bin konutun 1 milyonunun çürük olduğu ifade ediliyor..
Bu da düz bir mantıkla 2 milyon yeni konut yapılıp 1 milyonunun eski sahiplerine verilmesi ve diğer 1 milyonunun satılması demek..

Tamam kabul hesap fazla şişirme oldu, ama şu an iki elin parmaklarını geçmeyen projelerde bile konut satışları bu kadar durgunken koskoca istanbulda 1 milyon olmasa da yüzbinlerce yeni daire satışa çıktığında ne olacak sizce?

Daire fiyatları 60 bine, kiralar da 250 liraya düşerse şaşırmamak gerek.. :biggrin:

Tabi böyle bişey olmaz, hiç bir firma maliyetine iş yapmaz, kentsel dönüşüm birkaç "kaymaklı" bölgede uygulanır, gerisine "binanızı güçlendirin" deyip geçerler..

Ekleme: Yine de fiyatlarda ciddi düşüşler bekliyorum.. Hem artacak olan arzdan, hem de önümüzdeki kriz döneminden dolayı..

umarım dediğin gibi olur djoz. ama basından takip ettiğim kadarıyla özellikle 2012 hazirandan itibaren konut fiyatlarının daha da artacağı gündemde.

thron
24-12-2011, 14:04
umarım dediğin gibi olur djoz. ama basından takip ettiğim kadarıyla özellikle 2012 hazirandan itibaren konut fiyatlarının daha da artacağı gündemde.

kendimce forum okuyarak öğrendiğim bazı şeyleri soru cevap şeklinde paylaşmak istiyorum.


Soru: Medyanın en temel gelir kaynağı nedir
Cevap: Reklam gelirleri

Soru: Medya organlarının sahipleri arasında mütahitlik yapan var mıdır
Cevap: İstemediğiniz kadar

Soru: Haftasonu ekleri geçtim, anagazatede toplam kaç sayfa emlak ilanı var
Cevap: İstemediğiniz kadar.

Soru: Yukarıdaki husuları dikkate aldığımızda gaztenizde onlarca sayfa emlak ilanı varken, emlak fiyatları düşecek ev almayın şeklinde haber yapmak ne kadar mümkün
Cevap: Pek olası gözükmüyor.

Soru: Ev fiyatları neden yükselir?
Yanlış cevap: Talepten, nüfüs artışından, evlilikten, yabancılardan...
Doğru cevap: Para arzının fazlalığından; nüfüs istediği kadar artsın faizler yüksek ve ekonomi politikaları sıkıyken kimse gidip ev alamaz, çünkü karlı olmaz kimse faiz opsiyonu varken emlak balonu yaratmakla uğraşmaz.

Soru:Emlak balonu var diyorsunuz niçin patlamıyor.
Cevap: Finansal balonların patladığına inanmayı kimse istemez inansa bile son anına kadar rantını alıp son saniye bombayı birilerinin kucağına atıp kaçmak ister, ama ecelden kaçış yoktur.
4 sene önce lehman brothers batacak, yunanistan iflas edecek deseydiniz herkes size gülerdi ama bugün bunlar birer realitedir.

Soru:Emlak balonun patladığı ve patlamak üzere olduğu ülkeler hangileridir.
Cevap:
Patlayanlar: Dubai
http://emlak.kanald.com.tr/t/burj_halife/Burc_Halifede_kira_fiyatlari_yuzde_40_dustu/4949.aspx

Amerika:
http://emlakfinans.com/?p=501

İspanya:
http://www.bloomberght.com/kuresel-piyasalar/haber/1016203-ispanya-kotu-emlak-varliklarini-temizlemeye-ugrasiyor

Patlamak üzere olanlar:

Türkiye:
Hiçbir konuda geri kalmayız

Çin:
http://www.milliyet.com.tr/fotogaleri/43817-yasam-cin-in-hayalet-sehirleri/9

fatmanur
25-12-2011, 02:42
3’te 2’yi bulunca değil ‘röntgeni çürük’ yıkılacak
Ercan İnan - [email protected]
--------------------------------------------------------------------------------
BAKAN ERDOĞAN BAYRAKTAR OCAK’TA YASALAŞMASI BEKLENEN AFET RİSKİ İLE İLGİLİ YASANIN BİLİNMEYENLERİNİ ANLATTI

Van-Erciş Depremi sonrası Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın, “Siyasi faturası ne olursa olsun, bize seçim de kaybettirse riskli binaları yıkacağız” sözü hâlâ akıllarda.

Zaten hemen akabinde ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi’ hakkındaki yasa taslağında çalışmalar hızlandı. Yasa tasarısı hazırlanıp jet hızıyla Başbakanlığa gönderildi. Büyük bir aksilik olmazsa Ocak ayında tasarı yasalaşacak. Yasanın çıkmasından sonra da 2-5-10 ve 20 yıllık projeksiyonlar doğrultusunda riskli konutların yıkımına başlanacak. Türkiye’de yaklaşık 19.5 milyon konut var. Bunların en az yüzde 40’ının yenilenmesi gerekeceği tahminleri yapılıyor. Çok büyük bir proje. Ekonomik maliyeti ise 500 milyar dolardan daha aşağı değil...

Yasa tasarısı ortaya çıkınca kamuoyunda tartışılmaya başlandı. Ancak tasarıda bir ayrıntı var ki tüm gözlerden kaçıyor. Yasa tasarısı kamuoyunda tartışılırken sanki riskli bir binada oturanların 3’te 2’sinin oluru ile binanın yıkılabileceğine dair bir algı oluştu. Oysa bu bilgi büyük bir yanılgı. Zira yasa tasarısındaki hükme göre bina yıkımında kesinlikle 3’te 2 çoğunluğun kararına bakılmayacak.

Bilimsel Teknik Heyet’in raporu doğrultusunda bina yıkılacak. Bina yıkıldıktan sonra yapılacak işle ilgili olarak alınacak kararda 3’te 2 çoğunluğun oyu etkili olacak.

Dün Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ile İstanbul’da bir grup gazeteci buluştuk. Gündemin en önemli konusu tabii ki yeni yasa tasarısı oldu. Ancak Bayraktar’ı dinledikçe, aslında yasa tasarısının çok yanlış bir şekilde tartışıldığını farkettim.

Bu yasa yakında hayatımıza girecek ve hayatımızı çok derinden etkileyecek. Sadece uygulanması ile değil, uygulanışı sırasındaki tartışmaları da epey renkli geçecek. Vatandaşla belediyeler, yine vatandaşla binanın röntgenini çekecek heyet, vatandaşla müteahhit ve siyasi rakipler birbirine girecek. Çeşitli suçlamalar iddialar alıp başını gidecek.

Hakikaten Başbakan’ın dediği gibi siyasi fatura çıkaracak bir operasyon. Çok sancılı geçecek.

Ancak şu da bir gerçek ki deprem gerçeği ile yaşayan Türkiye’nin bu yasaya ihtiyacı var.

Yasanın bir rant yasası olduğunu düşünürsek bu hamle yapılmaz. Olaya rant tarafından değil, hayati risk tarafından bakmak şart. Erdoğan Bayraktar çok ürkütücü bir rakam verdi.

Sadece İstanbul’un Zeytinburnu, Bakırköy ve Bahçelievler ilçelerinde 7.2 şiddetinde bir depreme dayanamayacak 110 bin bina tespit edilmiş... Van’da yıkılan konutların 4 katına yakın bir rakam.

Sanırım tasarının getirdiklerini Erdoğan’ın verdiği bilgilere göre küçük başlıklar şekline sokup anlatmak daha doğru ve anlaşılır bir yöntem olacak...

Hangi bölgenin yıkılacağına Bakanlar Kurulu karar verecek

Afet Yasası tüm Türkiye’nin kentsel dönüşümünü sağlayacak şekilde dizayn edilen ve bunu amaçlayan bir yasa değil. Deprem açısından riskli ilçeler, bölgeler tek tek belirlenecek. Bu belirlenen yerleri Bakanlar Kurulu onaylayacak. Yıkım işinde ilin valisi amir olacak. Ancak yıkımı belediyeler ve TOKİ yapacak.

Heyet ‘Yıkılsın’ dediğinde yapacak bir şey kalmıyor

Bilimsel teknik heyet geldi, binanızın röntgenini çekti. Bina dayanıksız çıktı. Yıkılması için rapor düzenlendi. Yasa tasarısının belki de en çok tartışılacak kısmı bana göre burası. Bu rapora itiraz edemiyorsunuz. Hukuk yolu kapalı olacak. Yıkımı durdurmak için başvuracağınız bir merci yok. Yıkım kararını değiştiremeyeceksiniz.

Hangi binanın yıkılacağına teknik heyet karar verecek

Diyelim İstanbul’un Zeytinburnu ilçesi. Buradaki binaların tek tek röntgeni çekilecek. Bu röntgen çekimleri için özel cihazlar kullanılacak. Binanın beton kalitesine, demir kalitesine bakılacak. Hatta bu iş için Almanya’dan deneme amaçlı özel bina röntgen cihazları getirildi. Teknik heyetin içinde devletten, üniversitelerden yetkililer olacak.

Rapordan sonra en geç 5 ay sonra bina yıkılacak

Yasa tasarısına göre ‘Yıkılsın’ raporu verilen binanın kat sahiplerine bir yazı gönderilecek.

‘Binanızın yıkılması gerekiyor. Size 4 ay süre tanıyoruz. En geç 4 ay içinde karar alın, binanızı yıkın’ denecek. 4 ay içinde yıkılmayan binanın ilgililerine, yasa tasarısına göre 1 ay daha ek süre verilecek. Ancak 30 günlük ek süreye rağmen, çürük raporlu bina hâlâ yıkılmamışsa, belirsizliğe devlet müdahale edecek. Yıkılsın raporlu bina yıkılacak. Yıkım masrafları da dönüşüm gelirinden düşülecek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, gerekirse proje üretilmeyen arsanın yeşil alan olarak da kalabileceğine vurgu yaptı.

Van Depremi 100 bin kişiye iş sağlayacak

Van-Erciş depreminden sonra yaralar sarılmaya çalışılıyor. Kalıcı konutların bir bölümü ile ilgili ihaleler hızla tamamlandı. Erdoğan Bayraktar, Van bölgesinde yaklaşık 40 bin kalıcı konut yapılacağını belirtirken çok önemli bir başka konuya da değindi:

“İnşaat emek yoğun bir sektör. Hesabımıza göre tek bir konutun yapımında ortalama 3.5 işçi çalışıyor. Yani bu demektir ki 40 bin konut için en az 100 bin inşaat işçisine ihtiyaç duyulacak. Bu insan kaynağını elbette bölgeden temin edeceğiz. Türkiye’de en büyük işsizliğin bu bölgede olduğu düşünülürse, kalıcı konut seferberliği bölge ekonomisine de çok önemli bir katkı sağlayacak.”

Kat malikleri yıkımla artık arsa hissedarları olacak

Yıkılan binadan sonra o binanın ilgilileri artık kat maliki olmaktan çıkacak. Kat mülkiyeti, kat irtifakı gibi bir sıfatı olmayacak. Yıkılan binanın oturduğu arsanın hissedarı haline gelecek. İşte 3’te 2 çoğunluk bu noktada devreye girecek. Yıkılan binanın yerine yapılacak projeyle ilgili karar 3’te 2 arsa hissedarının oluru ile verilecek. Burada da 30 günlük süre var. Eğer karar verilemezse kamulaştırma dahil önlemler alınabilecek. Yıkıma direnen bina ilgililerine hapis cezası dahil ağır yaptırımlar uygulanabilecek.

Çoğunluğun kararına uymayan hissedarın hakkı ne olacak?

Diyelim ki 3’te 2 çoğunluk arasında yer almadınız. İtiraz ettiniz. Devlet devreye girecek. SPK’nın gayrimenkul ekspertiz çalışmasına göre arsaya bedel biçilecek. İtiraz edenin hissesi oranında bedel kabul ederse kendisine verilecek ya da bankada adına bloke edilecek. Bir diğer yöntem olarak projeyi kabul eden hissedarlar arasında açık artırmayla satılabilecek. Satılmayan hisseyi devlet alabilecek.

Yıkılsın raporu verilmeyen sağlam bina da tehdit altında

Afet Yasası’na göre sadece ‘Yıkılsın’ raporu düzenlenen binalar değil, onun yanındaki binalar da sağlam olsa bile tehdit altında. Zira şayet bölgede imar durumu ve yapılmak istenen proje, o sağlam binanın da yıkılmasını gerektiriyorsa, bina istediği kadar sağlam olsun yıkılacak. Yine bu duruma itiraz etme imkanı bulunmuyor.

‘İyi de bunda özümün kârı ne?’ demeden...

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, riskli alanların dönüşümünün bir seferberlik olması gerektiğini, yasanın Meclis’teki diğer partilerin de desteği ile çıkmasının önemli olduğunu vurguladı. İnşallah vekil zammında hep birlikte kalkan eller, bu önemli projede de ortak akıl ile en ideal, en adil yasayı çıkarırlar.

Erdoğan Bayraktar, dönüşümün bir rant yasası olarak görülmemesi gerektiğini şu sözlerle vurguladı:

“Hani Azerilerin dediği gibi ‘İyi güzel de bu işte özümün kârı ne?’ denilmeden olay götürülmeli. Projenin başarısı baştan olaya böyle yaklaşmamaktan geçiyor. Bu bir rant yasası değil, ölüme meydan okuyan yasa olacak. Bu işe kelle koltukta giriyoruz. Ancak TOKİ’den gelen bir deneyimimiz var. Hesaplarımıza göre 7 milyonun üzerinde konutun yenilenmesi lazım. Tabii öyle bir çırpıda olacak şey değil. 20 yıla yayılacak büyük bir proje.”

mandrake
25-12-2011, 03:26
Izmir ve Istanbul'da topraktan girebilecegim site onerilerinizi bekliyorum

dudu
25-12-2011, 21:35
Esasında takasları açıp baktığınızda, niye borsada olunmaması gerektiğini de anlarsınız zaten.Tepede bir zebani, hissenin % 60-70 i elinde toplu tabanca gibi ; istediği anda elindekinin % 1 ile dahi hisseyi hallaç pamuğu gibi dağıtıverir ki bu günlerde yaşatıldığı üzere dağıtıyor da zaten. Bir bakmışsınız hissenizin değeri çok kısa sürede %100 düşüvermiş.Artık ağaların ne zaman paşa gönülleri olur, hisseyi aldığınız fiata geri getirirler bilemezsiniz .Belkide hiç getirmezler onlarca yıl süründürürler sizde pul fiatına verirsiniz;geçen sürede hem paranızı hem nemasını hemde öldü fiata hissesini geri alır.Daha da kötüsü var , patron elinde avucunda ne var ne yok satar iflası da çakar, sizde duvara asarsınız hissenizi. Kazananlar yok mudur,vardır tabi aynen rulette de olduğu gibi her mahalleden taş çatlasın bir kişi .Kazananlar kendi kerametlerinden menkul olduğunu zanneder akıllı davranıp kaçmaz iseler er geç onları da soyarlar bilmiş olsunlar.

Umut abi nin, bizim yazdıklarımızı masal gibi algılayanlar;açsın resmi rakamlara baksınlar.Kaç yüz bin yatırımcının parası bir daha geri gelmeyecek şekilde borsada batmış,görürler.

24 yildan beri borsadayim. Yasim 52. Sayisiz kriz, savas, calkanti v.s gordum. Elimdeki varligimin tamamini borsadan kazandim diyebilirim. Bunda da en buyuk etken cok secici ve sakin sabirli bir kisilige sahip olmamdir. Gecen bu surede oturdugum evden baska gayrimenkulum olmadi. Onun da parasini borsada kazandim.
Borsayi bu kadar kotulediginiz icin yaziyorum. Yoksa yeri burasi degil. Su anda da paramin %95 i hala borsada, 7 adet iyi secilmis hisse senedinde, cok rahat ve huzurluyum. Gayrimenkul de dahil baska hic bir yatirim enstrumaninda bu kadar rahat ve huzurlu olamadim ve olamiyorum. Bu gorusum son zamanlarda esime dedesinden kalan hisseli bir arazinin Cankiri belediyesi tarafindan kamu yarari gozetilerek emlak vergisi beyan degeri uzerinden otopark yapilmak uzere kamulastirilma girisiminden sonra daha da kuvvetlendi. :(

Sirketlerim her sene artan oranda kar ediyorlar. Hepsi IMKB'nin koklu sirketleri. Her sene duzenli olarak karlarinin cogunu dagitmislar. Her sene de artan oranda temettu oduyorlar. Sermayelerini duzenli olarak artiriyorlar, buyuyorlar ve bana da bu buyumeden payima duseni veriyorlar.
Fiyatlarinin dalgalanmasi umurumda bile olmuyor. Beni hisse fiyati degil sirketlerimin isleri, uretimleri, satislari, karlari v.s ilgilendiriyor.

Yine guzel bir seneyi bitirmek uzereyiz. Temettu hesaplari yapiyoruz. Kim ne kadar nakit temettu verir, gelen temettu ile hangilerinden biraz daha payimizi artiririz onu dusunuyoruz.

Herkese hayirli, huzurlu bol kazanclar dilerim.

Syg,

djoz
26-12-2011, 01:08
Yasanın bir rant yasası olduğunu düşünürsek bu hamle yapılmaz. Olaya rant tarafından değil, hayati risk tarafından bakmak şart.

...............

Yıkılsın raporu verilmeyen sağlam bina da tehdit altında

Afet Yasası’na göre sadece ‘Yıkılsın’ raporu düzenlenen binalar değil, onun yanındaki binalar da sağlam olsa bile tehdit altında. Zira şayet bölgede imar durumu ve yapılmak istenen proje, o sağlam binanın da yıkılmasını gerektiriyorsa, bina istediği kadar sağlam olsun yıkılacak. Yine bu duruma itiraz etme imkanı bulunmuyor.


İnşaat firmalarının site planı (ve keyfi) bozulmasın diye vatandaşın "sapasağlam" evleri yıkılacak..
Bu sapasağlam evler 2011 yapımı olabilir, 250-300-400 bin liraya alınmış olabilir, henüz kullanılmamış jelatinleri üzerinde dahi olabilir..
Bunların tek suçu bulundukları bölgenin kaymaklı olması.. "Siz olaya rant tarafından bakmayın, o taraftan ancak biz bakarız" diyorlar görüldüğü üzere..
Yıkımdan sonra daire sahipleri "arsa ortağı" olacaklar.. Arsanın rayiç bedeli muhtemelen 40-50 bin lira gibi komik bir rakam olacak.. Bina 10 daireli ise 4-5 bin liranızı cebinize alır gidersiniz artık..

Ha belki "daireme eşdeğer yeni bir daire verirler" gibi bir düşünceye kapılanlar olabilir.. Yanlış..

Toki'ye bir mail atarak
"Esenler projesinde Sn. Topbaş dairelerin bire bir aynısının verileceğini, fikirtepe projesinde ise bölgenin belediye başkanı vatandaşın arsasına göre daire sayısının belirleneceğini söylemişti.. Kentsel dönüşüm uygulamalarında arsamızın büyüklüğüne göre mi yoksa vatandaşın verdiği daire sayısına göre mi daire veriliyor? Usül tam olarak nasıldır?" diye sordum..

"Sayın *******; Her Kentsel Dönüşüm Projesi; bulunduğu çevre, üzerindeki yapı yoğunluğu, arazinin topoğrafik durumu, alanın jeolojik durumu, imar planı şartları, altyapı durumu, çevre düzeni v.s. birçok kriter nedeni ile kendine özel projedir. Bu sebeple her bir proje alanında uygulanacak kriterler yukarıda sayılan özellikler nedeni ile farklı olmaktadır. Bilginize..." şeklinde bir cevap aldım..

Yani bu "duruma göre ister öyle ister böyle veririz, işimize hangisi gelirse.." demek bence..

100 m2 arsanın üzerindeki 7 katlı ev yıkılıp "burada emsal 2, %50si müteahidin %50si sizin, alın şu 100 m2'lik daireyi 7'niz paylaşın" da diyebilir.. 500 m2 bahçenin içinde gecekondusu olan adama da "gel gecekonduna karşılık sana 70 m2'lik güzel bir daire vereyim" de diyebilir..

İtiraz etme gibi bir lüksünüz var mı?
Yok..
Evinize el koyan kadıysa kimseye şikayet edemezsiniz..

emirseyit
26-12-2011, 10:53
Ben bu gecekondusu olan(hemde 500 m.kare) lafını duydukça hayıflanıyorum arkadaş,kurallara uyan bizlerin enayi yerine konduğunu görüp.Gecekondusu olana ne parası ya,40-50 sene işgal ettiği arazide barınanları geçtim ; kiraya verip ,şehrin içinde ahırında hayvan besleyip ticaret yapıp ,iş yeri açanların neyini savunuyorsunuz.Elde ettikleri rant yetmiyormuş gibi üzerine devlet birde cila çeksin istiyorlar.Rantçı müteahhitlerden bunların ne farkı var.

ferplex
26-12-2011, 15:26
aynen bende cok sinirleniyorum. sucumuz namuslu olup devlet arazisini işgal etmemek mi? ev alalım diye tüm ömrümüzce çalışıp didinelim ama zamanında dedesi babası gelmis gasp etmiş. sonra kat karşılığı müteahhiite vermiş. almış 5-10 daire muhterem efendi ve devletin sorumluluk sahibi enayi vatandaşı olan ben olmuşum onun kiracısı.

djoz
26-12-2011, 15:28
Ben bu gecekondusu olan(hemde 500 m.kare) lafını duydukça hayıflanıyorum arkadaş,kurallara uyan bizlerin enayi yerine konduğunu görüp.Gecekondusu olana ne parası ya,40-50 sene işgal ettiği arazide barınanları geçtim ; kiraya verip ,şehrin içinde ahırında hayvan besleyip ticaret yapıp ,iş yeri açanların neyini savunuyorsunuz.Elde ettikleri rant yetmiyormuş gibi üzerine devlet birde cila çeksin istiyorlar.Rantçı müteahhitlerden bunların ne farkı var.

Dışarıdan bakınca evet "beleş bulmuşlar" gibi görünüyor, o yönden tepkinizi yadırgamıyorum..
Lakin o insanlar gecekondu yaptıklarında muhtemelen o bölgelerin yolu-suyu-elektriği dahi yoktu.. Yani onlar değerli bir bölgeyi bedavaya elde etmiş değiller.. Daha önce dağ-taş olan yerlere oturup semt haline getirdikleri için oraların değeri "bu insanlar sayesinde" artmış oldu..
Rahmetli babannem anlatırdı "yola arsamızdan 2 metre verdik" diye.. 2 de karşı taraf vermiş ve 4 metrelik sokağımız olmuş..
Ve bir gün para toplanarak sokağın başına bir çeşme yaptırılmış.. Zamanla elektrik gelmiş falan filan.. Yani öyle "şehrin en kaymaklı yerine hop diye kondum" olayı yok..

Eğer bunu gerçekten "karlı" bir şey olarak görüyorsanız "ben kurallara uyup yapmadım, onlar yaptı ve çok kazandı" diye düşünüp kendinizi kötü hissetmeyin.. Buyrun arnavutköyden 10.000 liraya elektriği-suyu-yolu olmayan "tarla niteliğinde" bir arsa alın, gecekondunuzu dikin.. (hatta dikmeseniz de olur)
Bazı reklamlarda dendiği gibi "bedavadan biraz pahalı".. :yes:

Gelelim bu günkü değerlenmiş haline..
Şu an "belediyeye bedeli ödenerek tapusu alınmış" 150-200 m2 bir yeri özel bir müteahite verseniz emin olun 70-80 m2lik en az 5 daire alabilirsiniz.. Anladığım kadarıyla arsa sahibinin bu kadar fayda elde etmesi diğer insanların gözüne çok görünüyor.. Fakat kentsel dönüşüm ayağına büyük bir firma oraya girip arsa sahibine "1" daire verirse ve kaymağı kendisi yerse sorun yok.. "Ben kazanmadıysam kimse kazanmasın" mantığı.. (Kişisel olarak sizi kastetmiyorum, bu düşünce çok yaygın malesef.. Oysa ki çözümü bir önceki paragrafta belirttiğim gibi basit..)

Evet ortada bir rant var.. Ama bu dün gelen inşaat şirketinin değil 50 yıl önce gelip çamurun içinde elektriksiz susuz yaşayan insanların olmalı..

Ekleme:
Bir de belediyelerin inatla halka satmadığı gecekondu bölgeleri var.. Çoğu deniz gören yerler.. Ve rant diğerlerinden çok daha büyük..
Buralar "villa sitesi" olmayıp park bahçe vb. olursa o belediyelere helal olsun diyeceğim..

ae1
26-12-2011, 15:31
gecekonducu emlak arsa emek hırsızıdır.devlet bunları cezalandıracağı yerde birde ödül verip tapu sahibi yapıyor.

ali desidero
26-12-2011, 20:09
Dışarıdan bakınca evet "beleş bulmuşlar" gibi görünüyor, o yönden tepkinizi yadırgamıyorum..
Lakin o insanlar gecekondu yaptıklarında muhtemelen o bölgelerin yolu-suyu-elektriği dahi yoktu.. Yani onlar değerli bir bölgeyi bedavaya elde etmiş değiller.. Daha önce dağ-taş olan yerlere oturup semt haline getirdikleri için oraların değeri "bu insanlar sayesinde" artmış oldu..
Rahmetli babannem anlatırdı "yola arsamızdan 2 metre verdik" diye.. 2 de karşı taraf vermiş ve 4 metrelik sokağımız olmuş..
Ve bir gün para toplanarak sokağın başına bir çeşme yaptırılmış.. Zamanla elektrik gelmiş falan filan.. Yani öyle "şehrin en kaymaklı yerine hop diye kondum" olayı yok..

Eğer bunu gerçekten "karlı" bir şey olarak görüyorsanız "ben kurallara uyup yapmadım, onlar yaptı ve çok kazandı" diye düşünüp kendinizi kötü hissetmeyin.. Buyrun arnavutköyden 10.000 liraya elektriği-suyu-yolu olmayan "tarla niteliğinde" bir arsa alın, gecekondunuzu dikin.. (hatta dikmeseniz de olur)
Bazı reklamlarda dendiği gibi "bedavadan biraz pahalı".. :yes:

Gelelim bu günkü değerlenmiş haline..
Şu an "belediyeye bedeli ödenerek tapusu alınmış" 150-200 m2 bir yeri özel bir müteahite verseniz emin olun 70-80 m2lik en az 5 daire alabilirsiniz.. Anladığım kadarıyla arsa sahibinin bu kadar fayda elde etmesi diğer insanların gözüne çok görünüyor.. Fakat kentsel dönüşüm ayağına büyük bir firma oraya girip arsa sahibine "1" daire verirse ve kaymağı kendisi yerse sorun yok.. "Ben kazanmadıysam kimse kazanmasın" mantığı.. (Kişisel olarak sizi kastetmiyorum, bu düşünce çok yaygın malesef.. Oysa ki çözümü bir önceki paragrafta belirttiğim gibi basit..)

Evet ortada bir rant var.. Ama bu dün gelen inşaat şirketinin değil 50 yıl önce gelip çamurun içinde elektriksiz susuz yaşayan insanların olmalı..

Ekleme:
Bir de belediyelerin inatla halka satmadığı gecekondu bölgeleri var.. Çoğu deniz gören yerler.. Ve rant diğerlerinden çok daha büyük..
Buralar "villa sitesi" olmayıp park bahçe vb. olursa o belediyelere helal olsun diyeceğim..

Sn djoz
Hepimiz biliyoruzki gecekondu mahalleleri o zamnın sosyo ekonomik politk ortamı sayesinde bir kısım vatandasın, devletin ve sahısların arazisine zorla cokmeleri sonucunda olusmustur. Buralardaki vatandaslarımız, bunca sene barınma ihtiyaclarını sehirlerin ortasında cok dusuk maliyetle karsılamıs, onemli bir bolumu devlete 1 kurus dahi vergide vermemistir. Bu tip yerlerin bircogunda yasayan insanlar, dısarda yasayan diger ahalinin basına bela olmus, ama oy deposu olarak gorulduklerinden, muhtelif siyasi gruplarca somurulmus buna lkarsılıkta bazı hizmetleri almaya hak kazanmıs, mazur görülmüşlerdir.

Kesinlikle vatandaşın malının, devlet tarafından el koyulmasını dogru bulmuyorum. Fakat zamanında zorbalıkla ele gecirilmiş arazilerin, zorbalıkla geri alınmasınında çok adaletsiz bir uygulama olmadığını düşünüyorum. Malesef sehirleri kurtaracak tek sey budur.

Belediyelerin emsal arttırıp, herkese mavi boncuk dağıtmasının sonucunu, fikirtepe projeleri bitince goreceğiz. Sonunu merak edenler bursa doganbey donusumune bakabilirler. Burada cogu malesef akp li gruplar ufak arazi parcalarına ortak oldular. Daha sonra belediye 6 m2 ye kadar toprak sahiplerine daire verdi. baslangıcta 1500 altında olan hak sahibi sayısı, işin sonunda 3900 kusurlere vardı. Eh tokide zarar edemzdi tabii. Sonucta bugun bursaya gelenin oha bu nedir dediği devasa yakın yakın bloklar olustu. Fikirtepeyide buna benzer bir durum bekliyor bence. 4,5 rekor emsalle neler olacağını cok merak ediyorum.

dudu
26-12-2011, 21:36
aynen bende cok sinirleniyorum. sucumuz namuslu olup devlet arazisini işgal etmemek mi? ev alalım diye tüm ömrümüzce çalışıp didinelim ama zamanında dedesi babası gelmis gasp etmiş. sonra kat karşılığı müteahhiite vermiş. almış 5-10 daire muhterem efendi ve devletin sorumluluk sahibi enayi vatandaşı olan ben olmuşum onun kiracısı.

Malesef cok haklisiniz. Kanuna saygili olani sistem cezalandiriyor. Esimin ailesi 60 senedir Istanbul'da isteseler bogaz sirtlarinda oturdukari yerlerden istedikleri kadar yeri isgal edip su anda cok zengin olabilirlerdi ama yapmamislar Rami'de bir daire sahibi olabilmisler ancak ve kit kanaat simdi birer emekli maasi ile gecinmeye calisiyorlar.

Syg,

Valfranc
26-12-2011, 22:08
aynen bende cok sinirleniyorum. sucumuz namuslu olup devlet arazisini işgal etmemek mi? ev alalım diye tüm ömrümüzce çalışıp didinelim ama zamanında dedesi babası gelmis gasp etmiş. sonra kat karşılığı müteahhiite vermiş. almış 5-10 daire muhterem efendi ve devletin sorumluluk sahibi enayi vatandaşı olan ben olmuşum onun kiracısı.

Birde bunların kullandıkları kaçak elektrikleri namuslu vatandaşın faturasına ittiriyorlar.

djoz
26-12-2011, 22:58
Birde bunların kullandıkları kaçak elektrikleri namuslu vatandaşın faturasına ittiriyorlar.

Mesnetsiz ve doayısıyla talihsiz bir genelleme yapmışsınız..

Bakın sayın ali desidero vergi konusundan bahsederken en azından "önemli bir bölümü" demiş.. Hepsi değil..

Bizler gibi yıllardır emlak vergisi ödeyen ve elektriğini suyunu helal olarak kullanan insanları zan altında bırakmayın lütfen.. Saman kağıda mor "zabit kalemi" ile yazılmış elektrik makbuzlarını bulabilirsem eklerim buraya..

Ayrıca sayın dudu'nun dediği şekilde direkt gidip yeri bedavaya işgal etmek mümkün değilmiş.. Belli çevrelerin kurduğu mafyalar tarafından cahil insanlara uyduruk kağıtlarla satış yapılıyormuş.. Tabi yetkililerin dağ başına gelip "burası devlet arazisi, elinizdeki kağıt bir işe yaramaz" demesi mafyaların arsaları tamamen elden çıkarıp paralarla ortadan toz olduktan sonrasına denk geliyor. (ne tesadüfse)
Sonrasını da belki bilirsiniz.. 80'lerde dağıtılan tapu tahsis belgeleri, yol-su-elektrik-telefon gelmesi, herkes iyice yerine alıştıktan sonra da belediyelerden gönderilen "Arsanız belediyemize aittir, değer tespiti ve satışı için belediyemize müracat edin, yoksa yasal işlem başlatılacaktır" şeklindeki tehdit mektupları..

Yani gördüğünüz üzre buralar "iki kez satın alınmış" yerler.. (ilki yanlış kişiden olsa da)

Geçen gün bir müteahit tanıdığımdan öğrendim.. Bulunduğum bölgede belediyenin bu yıl halka çektiği m2 fiyatı 1.500 liraymış.. iyi de ben zaten o fiyata bu bölgeden herhangi bir arsayı "şahıstan" satın alabilirim.. Siz de alabilirsiniz..
Oturduğu yeri piyasa fiyatından satın alan işgalcinin kârı var mı sizce?

Özet: "dışı seni içi beni yakar"

Valfranc
27-12-2011, 00:32
Mesnetsiz ve doayısıyla talihsiz bir genelleme yapmışsınız..

Bakın sayın ali desidero vergi konusundan bahsederken en azından "önemli bir bölümü" demiş.. Hepsi değil..

Bizler gibi yıllardır emlak vergisi ödeyen ve elektriğini suyunu helal olarak kullanan insanları zan altında bırakmayın lütfen.. Saman kağıda mor "zabit kalemi" ile yazılmış elektrik makbuzlarını bulabilirsem eklerim buraya..

Ayrıca sayın dudu'nun dediği şekilde direkt gidip yeri bedavaya işgal etmek mümkün değilmiş.. Belli çevrelerin kurduğu mafyalar tarafından cahil insanlara uyduruk kağıtlarla satış yapılıyormuş.. Tabi yetkililerin dağ başına gelip "burası devlet arazisi, elinizdeki kağıt bir işe yaramaz" demesi mafyaların arsaları tamamen elden çıkarıp paralarla ortadan toz olduktan sonrasına denk geliyor. (ne tesadüfse)
Sonrasını da belki bilirsiniz.. 80'lerde dağıtılan tapu tahsis belgeleri, yol-su-elektrik-telefon gelmesi, herkes iyice yerine alıştıktan sonra da belediyelerden gönderilen "Arsanız belediyemize aittir, değer tespiti ve satışı için belediyemize müracat edin, yoksa yasal işlem başlatılacaktır" şeklindeki tehdit mektupları..

Yani gördüğünüz üzre buralar "iki kez satın alınmış" yerler.. (ilki yanlış kişiden olsa da)

Geçen gün bir müteahit tanıdığımdan öğrendim.. Bulunduğum bölgede belediyenin bu yıl halka çektiği m2 fiyatı 1.500 liraymış.. iyi de ben zaten o fiyata bu bölgeden herhangi bir arsayı "şahıstan" satın alabilirim.. Siz de alabilirsiniz..
Oturduğu yeri piyasa fiyatından satın alan işgalcinin kârı var mı sizce?

Özet: "dışı seni içi beni yakar"

Siz niye üzerinize alınıyorsunuz anlamadım.
Ben, namuslu vatandasların kacak elektirik kullanan 'aşagılık hırsızların' faturasını ödemek zorunda bırakıldığı konusuna değindim.
Bu konuya niye itiraz ediyorsunuz, yada niye zan altında kalıyorsunuz anlamıs degilim.

'Oturduğu yeri piyasa fiyatından satın alan işgalcinin kârı var mı sizce?' demişsiniz. Peki bu işgalci senelerdir işgal ettiği yerin kirasını ödemiş mi? bende bunu sorayım size. Namuslu vatandaşlar gibi kira ödemiş mi?
Lütfen hırsızı, işgalciyi vs. burada acındırmayın.

djoz
27-12-2011, 01:43
"bunların kullandıkları kaçak elektrik..." diye bahsettiğiniz kişiler gecekondu sahipleriydi.. Alınma sebebim budur..

Kira konusuna gelirsek..
Düşünün, diyelim siz bir ev satın aldınız..
Bir süre sonra oranın size satan kişiye ait olmadığını öğrendiniz..
Sonra ecrimisil ödeme söylentileri çıktı, tedirgin oldunuz..
Sonra belediyeden tekrar satın aldınız.. Fakat "belediyenin her karışını bildiği ve vergi tahsil ederken kömürlüğünü dahi hesapladığı" yapı halen tapunuzda görünmüyordu, sadece arsayı satın almış oldunuz.. Yapınızın bir sabah cebren yıkılma tehlikesi halen devam etmekteydi..

Ve şimdi bunca mücadeleden ve masraftan sonra insanlar sizin kolay yoldan zengin olduğunuzu ve geçmişe yönelik kira ödemeniz gerektiğini söylüyor, tepkiniz ne olur?

İki kez satın almaktan bahsediyorum, kira diyorsunuz.. İsterseniz üçüncü kez de satın alalım.. Daha da kesmezse kira da verelim.. Başka?

Ha keşke kiracı olsaydık..
İki kez arsa parası ödemezdik.. Bunca yıldır emlak ve çevre temizlik vergisi ödemezdik.. Asfalt parası ödemezdik.. Bu kadar şeyin üstüne bir de "acaba evimiz yıkılacak mı" korkusu yaşamazdık.. Halen yaşıyoruz..

Fakat üzülmeyin.. Eviniz kentsel dönüşümde harmanlanırsa aynı duyguları muhtemelen sizler de tadacaksınız..
Başbakanımız ne dedi? "Seninkinin değeri bu kadar, bizim verdiğimizin bu kadar.. Farkını ödeyeceksin.."
Yani yıllar önce satın aldığınız daire peşinata sayılır (30-40 her neyse) gerisini güzel güzel ödeyip evinizi ikinci kez satın alırsınız..
Kader kısmet bu işler.. :biggrin:

szpilman
27-12-2011, 15:20
Benim radarima Bahcelievlerdeki Agaoglu My City takiliyor. Bilmiyorum aranizda burasiyla ilgilenen veya bilgi sahibi olanlar var mi?

Agaoglu yaklasik 1 sene once buradaki 2+1 ve 3+1 daireleri 320-380K arasina satisa cikarmis. Daireleri alan "yatirimci" vatandaslar da hemen uzerine %50 ekleyerek 450-600K arasina tekrar satisa cikarmislar. Oturmak icin ev alanlari ayirirsak ki onlar bence normal bir fiyata guzel bir ev aldilar, fiyatlari yukseltenlerin kar amaciyla alanlar oldugu goruluyor. Bilmiyorum 450-600K arasinda kac ev el degistirdi ama fazla oldugunu zannetmiyorum, hem kim daha 1 sene once 350K'ya satildigini bildigi evlere 600K verir ki? Sizce de bu fiyatlar ucuk degil mi? Unutmadan dairelerin aylik aidati 150TL.

mandrake
27-12-2011, 17:22
Aylik aidat 150TL mi?

Bana asiri dusuk geldi, neden bu kadar dusuk acaba? Havuz tenis kortu bir suru hizmet vardir orada heralde nede olsa Agaoglu. Nasil bu kadar dusuk aidat olabiliyor?

trusty
28-12-2011, 14:52
[QUOTE=djoz;6785196]


Daire fiyatları 60 bine, kiralar da 250 liraya düşerse şaşırmamak gerek.. :biggrin:
[QUOTE]

Neden olmasın ?

Detroit´te, 5.000 Dolara kadar düşmüştü, hem de müstakil ev fiyatları.

trusty
28-12-2011, 14:56
Hukuk terörünün yaşandığı, İdare,nin vergi,harc vs. olarak vatandaşın derisini yüzdüğü, benzinin 4.5 TL.ye satıldığı bir ülkede, sürekli fakirleşen halkın hangisi kazancak da bu evler satılacak ?

ae1
28-12-2011, 15:23
insan neden gidipte imarı iskanı olmayan evi alır anlamadım?gecekonducuların hepsini atacaksın evinden yok öyle kul hakkı yemek.

Maltioglu
28-12-2011, 17:17
Bir de 2B uygulaması var % 50 yi % 55 e bunlar çıkardı . Menfaat baldan tatlı.

st1905
28-12-2011, 19:54
insan neden gidipte imarı iskanı olmayan evi alır anlamadım?gecekonducuların hepsini atacaksın evinden yok öyle kul hakkı yemek.

Istanbulda evlerin %70`i iskansiz, kimi nereden atiyorsunuz ? Gecekondu yaptirilmiyor son birkac senedir, belediyeler bu konuda titiz, en azindan benim bulundugum yerde ancak muteahhitler is bitirme almadiklarindan (Isci sigortalarini odemiyorlar) binalarin iskani alinamiyor, muteahhitlere baski kurulmazsa, iskanli evi bulamazsiniz, zaten cogunun da yok, en luks villaya kadar iskansiz.

Iskansiz ev gecekondu demek degildir, ruhsatli herseyi belediye`nin dedigine uygun yapilmis olabilir ama iste turlu nedenlerle iskan alamayabilir.

trusty
28-12-2011, 20:56
Kredi kartı sahibini bekleyen tehlike

Tüketici Hakları Uzmanı avukat Mehmet Bülent Deniz, milyonlarca kredi kartı sahibini yakından ilgilendiren tehlikeye dikkat çekti.
Deniz, kredi kartı faizlerindeki artışın asgari ödeme yaparak yaşamını sürdüren 10 milyon kredi kartı ve takipte olan 5 milyon kredi kartı sahibininin temerüte düşme ve icra takibine girme sürecini hızlandıracağını vurguladı.

http://haber.gazetevatan.com/kredi-karti-sahibini-bekleyen-tehlike/420419/2/Ekonomi

ae1
28-12-2011, 21:09
Istanbulda evlerin p`i iskansiz, kimi nereden atiyorsunuz ? Gecekondu yaptirilmiyor son birkac senedir, belediyeler bu konuda titiz, en azindan benim bulundugum yerde ancak muteahhitler is bitirme almadiklarindan (Isci sigortalarini odemiyorlar) binalarin iskani alinamiyor, muteahhitlere baski kurulmazsa, iskanli evi bulamazsiniz, zaten cogunun da yok, en luks villaya kadar iskansiz.

Iskansiz ev gecekondu demek degildir, ruhsatli herseyi belediye`nin dedigine uygun yapilmis olabilir ama iste turlu nedenlerle iskan alamayabilir.

bak sende demişsin türlü nedenlerle iskanı alınmamış.sonuçta alınması gereken bir şey.

ben kendi adına tapulu zamanında para ödenmiş alınmış arsaya ev yapılmasına karşı çıkmıyorum.devletin arazisine evini yapmış olanlara sözüm.hırsızdan başka birşey değil bunlar.hakkımıda helal etmiyorum.bu dünyada alamayız hakkımızı ama ahirette Allah'ın huzurunda misliyle alacağız inşallah. ne demişler eden bulur güzelim,kalır sanma yanına...

st1905
28-12-2011, 21:10
Hukuk terörünün yaşandığı, İdare,nin vergi,harc vs. olarak vatandaşın derisini yüzdüğü, benzinin 4.5 TL.ye satıldığı bir ülkede, sürekli fakirleşen halkın hangisi kazancak da bu evler satılacak ?

Yillardir kimse kazandigi parayla birsey almiyor bu ulkede, hersey borc, o sebeple ev yaptilar bu kadar cok, 2012 ilk ceyrekten itibaren, konut fiyatlarinda anormal dususler bekliyorum ayrica insaatcilarin beton yiyecegi donemin tam icindeyiz.

Uzuluyormuyum, hayir, zerre uzulmuyorum.

Betondan para kazanan (Beton ki olu yatirimdir) hic kimseye uzulmem, ne halleri varsa gorsunler.

st1905
28-12-2011, 21:14
bak sende demişsin türlü nedenlerle iskanı alınmamış.sonuçta alınması gereken bir şey.

ben kendi adına tapulu zamanında para ödenmiş alınmış arsaya ev yapılmasına karşı çıkmıyorum.devletin arazisine evini yapmış olanlara sözüm.hırsızdan başka birşey değil bunlar.hakkımıda helal etmiyorum.bu dünyada alamayız hakkımızı ama ahirette Allah'ın huzurunda misliyle alacağız inşallah. ne demişler eden bulur güzelim,kalır sanma yanına...

Haklisiniz tabi ki, kesinlikle haklisiniz da, insanlar ac, ben kaderin de cilvesiyle hem acligi hem de toklugu bilen bir insan olarak, o insanlara da hak veriyorum, ac insan herseyi yapar, ayrica Allah`in adaleti en keskin kilictan bile daha keskindir, o nedenle supheniz olmasin kimsenin hakki kimsede kalmaz.

Kacak elektrik diyorlar ya, bazilarini gordum, adamin altinda afedersiniz don yok, harabe gibi bir yerde insaatin icinde bu sogukta yasiyor, kagit topluyor coplerden ve evet elektrigi kacak olarak cektirmis, ben simdi bunu ihbar mi edeyim ?

ALLAH ADAMI CARPAR.

Boyle insanlar da var, bu ulkede ne yazik ki muhtac cok insan var, halkimiz kotu niyetli degil, bizim milletimizin geneli iyidir.

ae1
28-12-2011, 21:37
Haklisiniz tabi ki, kesinlikle haklisiniz da, insanlar ac, ben kaderin de cilvesiyle hem acligi hem de toklugu bilen bir insan olarak, o insanlara da hak veriyorum, ac insan herseyi yapar, ayrica Allah`in adaleti en keskin kilictan bile daha keskindir, o nedenle supheniz olmasin kimsenin hakki kimsede kalmaz.

Kacak elektrik diyorlar ya, bazilarini gordum, adamin altinda afedersiniz don yok, harabe gibi bir yerde insaatin icinde bu sogukta yasiyor, kagit topluyor coplerden ve evet elektrigi kacak olarak cektirmis, ben simdi bunu ihbar mi edeyim ?

ALLAH ADAMI CARPAR.

Boyle insanlar da var, bu ulkede ne yazik ki muhtac cok insan var, halkimiz kotu niyetli degil, bizim milletimizin geneli iyidir.

böyle muhtaç insanlarda gelip hakkını bizden alacak yapacak bir şey yok.bir gözü olan 2 gözü olandan hakkını alacak kimsenin hakkı kimsede kalmayacak.durumu iyi olanlarda bu fakir muhtaçlara niye sahip çıkmadın diye hesap verecek.zaten herkes hakkına razı gelse dünyada ne açlık kalır ne başka kötülük.aslında aynı şeyleri yazmışız temelde.benim ve herkesin kızdığı adam zamanında çevirmiş kocaman yeri şimdi devletten az bir bedel ödeyip alacak sonra inşaatçılara 3-5 ev fiyatına satacak.bunlara kızmayıpta ne yapayım.

djoz
28-12-2011, 22:25
Şile Sahilköy hakkında bilgisi olan var mı? Veya o civarda oturan..

Bahçeli müstakil ev bakıyorum.. Bölgenin seyrekliğine göre satılık ilanları çok fazla gibi geldi bana..
Bir çapanoğlu yoktur umarım.. Kentsel dönüşümün "kutu"larından kaçıp bahçemizden organik domates yiyelim derken okkalı bir kazık yemeyelim..

"Fiyatlar yüksekken satıp nakite geçme çabası" olarak yorumlamak istiyor iyimser yanım..

emirseyit
28-12-2011, 22:44
Ya tamam gecekondu olayına bende kızıyorum da, ama medya ellerinde olduğundan hiç gündeme getirilmeyen esas kızılacak o kadar yanlış adam var ki bu ülkede.Üstelik onlar çoğu gecekonducu gibi çaresizliklerinden de değil aç gözlülüklerin den yapıyorlar.Borsada anlı şanlı şirketlerini ,üstelik de ekonomi son on senedir devamlı büyürken onlarca sene zararda gösterip hiç vergi vermeyen patronlar çok mu namuslu .İlaç kartellerinden tut,sağlık baronlarına ,500 bine daireler satıp üç kuruş vergi veren müteahhitlerine,devlet görevlisi olup kaynakları çar çur edenine,iki sene vekillik yapıp 8400 tl emekli maaşı bağlananlarına varana kadar daha neler var neler.Devlet önce bunların yakasına yapışsın,sonra gidip gecekonducuya hesap sorsun.

trademaster
28-12-2011, 23:42
Şu anda vergileri de düştükten sonra yıllık yüzde 10'luk net faiz getirisi mevcut...
Bir konuttan alınan yıllık kira ise, yüzde 5 civarında getiriye işaret ediyor.
Bu hesaba göre faizin, "tarihi düşük seviyelere" yakın hali bile, yatırım amaçlı konuttan cazip...

Eger faizin hareketi "net bir trend" halini alırsa, nakite dönme eğilimi artabilir.
Olur da orta ve uzun vadede faiz (çok düşük bir ihtimal de olsa) yüzde 15-17.5 bandına çıkarsa,
oturmak için sahip olduğu tek evini satacakların bile sayısı çok artar...

ugur1
29-12-2011, 00:37
Neden olmasın ?

Detroit´te, 5.000 Dolara kadar düşmüştü, hem de müstakil ev fiyatları.

Buradaki çoğu insan emlak balonunu biliyor.

Müteahhitler emlak üretir, doğurulan 3 çocuklar yeni konutlara yerleşir, sonra o çocuklardan bazıları büyür müteahhit olur, bazıları mimar olur, reklamlar, fiyat artışları, emlak vs. vs. derken ülkedeki büyümenin ana motoru inşaat olmuştur.. Sadece 300.000 müteahhit var.. Bunun reklamcısı, emlakçısı, inşaatçısı, betoncusu cartı curtu derseniz Türkiye'nin kendisi oluyor. Makine mühendisi çıkar müteahhit olur, yapı fuarını dolaşınca insanların eğitimlerini sorarsanız anlarsınız, üniversitenin her branşından çalışan mevcut..

Türkiye'de yaklaşık 80 yıldır böyle.. Önce tek katlı dededen kalma evler yükseldi 5 katlı oldu.. Şimdi büyük müteahhitler arsa kapatıyor, bazıları da ufak katları yükseltiyor.. Türkiye, dünyada konjonktür değişimi olmadan büyüme modelini değiştiremez.. Çünkü ülke içinde öyle bir dinamik yok..

Yani arşa kadar sürecek büyüme modeli sarmalına girmiş durumdayız.. Bu sarmaldan herkes ekmek yemekte.. Üretim yapan insan bile bu sarmala bağlı durumda, çünkü o kadar geniş kitlelere kadar giren bir döngü ki insan bazen inanamıyor.

Yani anlayacağınız o yükselen gökdelenler bizim refahımız..

80 senedir süren bu model patlamadı da bu gün mü patlayacakmış..

Gülerim..


Deermişim.. :D

Hiç bir balon sonsuza kadar şişmeyeceğine göre, bu emlak balonu da elbet patlayacak.. Türkiye'nin bu yanlış süregiden modeli değiştirme olanağı olmadığından bunun için yurtdışı dinamiklerine bakmak gerekiyor..

Konjonktüre baktığımızda dengelerin değişeceğini görüyoruz. Tabii dengelerin değişmeye başladığı anda da balonun patlaması çok olası.. Dünyada üretim-tüketim dengesi bile çökerken, üretim klasmanına girmeyen inşaatın çökmemesi çok saçma olur.. Zaten Türkiye'nin bu kadar yanlış bir sarmala girmesi en büyük saçmalık idi.. Konut talebi nüfus artışı ile olur.. Makina değil, tekstil değil, bildiğin beton.. Betona yatırım teorikte çok saçmadır ve hiç sürdürülebilir değildir, gümledimi de fena gümler.. Nüfus artışı sürdürülebilir midir? Nüfus artışının sönümlenmesi 80 senedir süren modelin çökmesi demek.. Tabii bu sönümlenmeyi engellemek için yok depremdi, yok yabancıya emlak satışıydı, yok 3 çocuktu gibi yeni dinamikler yaratılmaya çalışıyor..

Tabii bu mesajı yazarken "Amerika'da ev almanın tam zamanı" reklamına bakmam da ne ironik.. Detroit'ten mi alsam Halkalıdan mı? :D

Türkiye'nin bu talep sönümlenmesine girişi dediğim gibi uluslararası konjonktürün değişmesiyle olucak.. Eğer olmasaydı daha 30 40 sene devam eden bir model olabilirdi.. Fakat anlaşılıyor ki balonun patlaması yakındır, ki zaten son 5 senede ciddi oranda şişen bir balondan söz ediyoruz.

Yani sonuçta Detroit'teki gibi kiraların astronomik biçimde düşmesi olası.. Ne kadar yükseğe çıkarsanız, o kadar yüksekten düşersiniz.

Düşünce de Nasreddin Hoca'nın dediği gibi "Kazanın doğduğuna inanıyorsun da öldüğüne mi inanmıyorsun" demek gerek..

Ama ben yine de merkezi yerlerde kira düşüşlerinin bu kadar yüksek olmasını beklemiyorum.

samurai
29-12-2011, 00:50
Şu anda vergileri de düştükten sonra yıllık yüzde 10'luk net faiz getirisi mevcut...
Bir konuttan alınan yıllık kira ise, yüzde 5 civarında getiriye işaret ediyor.
Bu hesaba göre faizin, "tarihi düşük seviyelere" yakın hali bile, yatırım amaçlı konuttan cazip...

Eger faizin hareketi "net bir trend" halini alırsa, nakite dönme eğilimi artabilir.
Olur da orta ve uzun vadede faiz (çok düşük bir ihtimal de olsa) yüzde 15-17.5 bandına çıkarsa,
oturmak için sahip olduğu tek evini satacakların bile sayısı çok artar...


Katılmıyorum;kira gelirinde sonuçta ne olursa olsun elinizde bir gayrimenkul var,%15 faizde enflasyon %12 ise reel getiri sadece %3 dür ve o para sürekli erimektedir.

uyuz
29-12-2011, 07:17
Katılmıyorum;kira gelirinde sonuçta ne olursa olsun elinizde bir gayrimenkul var,%15 faizde enflasyon %12 ise reel getiri sadece %3 dür ve o para sürekli erimektedir.faizde anaparanın ve faizinin eksilme ihtimali sıfıra yakın . gayrımenkulun değerinin düşmesi ihtimali size göre kaç ?

lotht
29-12-2011, 07:48
faizde anaparanın ve faizinin eksilme ihtimali sıfıra yakın . gayrımenkulun değerinin düşmesi ihtimali size göre kaç ?

satin aldiginiz bir ev eger saglam yapimissa 30 sene sonra da degerlidir. ancak 30 sene evvel eski para birimine gore 1 milyon liraya aldiginiz ev yerine bu parayi faize yatirip sadece faizini yeseydiniz simdi sadece elinizde anapara olarak 1tl kalicakti :) o yuzden uzun vadede konut eger saglam yapilmissa yatirimcisina kaybettirmemistir. deger kaybetse bile degeri 30 sene sonra bir sakiz parasi olmaz.

Bu arada bu anketin guncellenmesi gerektigini dusunuyorum neredeyse 3 yil once acilmis bir anket bu. son duruma gore yeni bir anket yapilsa daha faydali olur gorusundeyim.

saygilar.

st1905
29-12-2011, 17:16
satin aldiginiz bir ev eger saglam yapimissa 30 sene sonra da degerlidir. ancak 30 sene evvel eski para birimine gore 1 milyon liraya aldiginiz ev yerine bu parayi faize yatirip sadece faizini yeseydiniz simdi sadece elinizde anapara olarak 1tl kalicakti o yuzden uzun vadede konut eger saglam yapilmissa yatirimcisina kaybettirmemistir. deger kaybetse bile degeri 30 sene sonra bir sakiz parasi olmaz.

Cok guzel ornek olmus, faiz bir kandirmacadir, insana parasinin degerini korudugunu dusundurur, faiz yerine lokasyonu duzgun bir yerde konut veya isyeri amacli bir yer almak veya daha iyisi arsa almak iyi bir yatirimdir, onumuzdeki 6 ay icinde konutlarda, arsalarda ve isyerlerinde, arabalarda herseyde buyuk alim firsatlari olacak.

2001`deki gibi olmasa da, 2008`in bir benzeri olma ihtimali cok yuksek.

Su anda ve birsure nakit kral. Kralice de MERKEL :)

uyuz
29-12-2011, 17:41
satin aldiginiz bir ev eger saglam yapimissa 30 sene sonra da degerlidir. ancak 30 sene evvel eski para birimine gore 1 milyon liraya aldiginiz ev yerine bu parayi faize yatirip sadece faizini yeseydiniz simdi sadece elinizde anapara olarak 1tl kalicakti :) o yuzden uzun vadede konut eger saglam yapilmissa yatirimcisina kaybettirmemistir. deger kaybetse bile degeri 30 sene sonra bir sakiz parasi olmaz.

Bu arada bu anketin guncellenmesi gerektigini dusunuyorum neredeyse 3 yil once acilmis bir anket bu. son duruma gore yeni bir anket yapilsa daha faydali olur gorusundeyim.

saygilar.varsayımınızda faizdeki parayı yemekten bahsedip ; gayrımenkulü 30 yıl boyunca yemediğiniz varsayımınız eşit olmamış . 1 birimi geçmiş 30 yıl boyunca faizde bırakıp , yada 30 yıl önce 1 birime alınmış gayrımenkulun bügünkü değerini hesaplar iseniz eşit bir değerlendirme olur . ben birinci seçenekteyim , hesabımı çok iyi biliyorum . bir yerleden 1980 den beri yıllık ortalama hazine bonosu faizlerini bulursanız 1 birimin nereler ulaştığını görürsünüz .

trusty
29-12-2011, 20:02
Boyle insanlar da var, bu ulkede ne yazik ki muhtac cok insan var, halkimiz kotu niyetli degil, bizim milletimizin geneli iyidir.

O halde bu düzeni kim kurdu ?

Haklı olup hakkını arayanın kazanamadığı sistemi kim kurdu ? Japonlarmı ??

Bu hurdacı garipler benim ilgi alanlarımdan biri, bir süredir hiç yoksa birini kurtarmaya calışıyorum.

Bölge Sincan/Ankara.

86 cöp toplayan gariban vatandaş var, bunlar karda,kışta, soukta, ayazda çöp topluyor, topladıklarını toptancıya vermek zorunda, çoğu toptancı bu gariplerin emeğini çalıyor, aldıkları malın parasını ödemiyor, bakıyor tipine, garibin teki, para yok yarın gel diyor, yarın yine yarın.

Polise gidiyor, senedin varmı diyor, sanki bilmiyor bu satışların nasıl olduğunu.

Zaten senedim var dese, avukata git diyecek.

Polis bu.

Bu gariplerin çoğu çaresizlikten hırsızlık yapıyor, mafyalaşıyor.

Şimdi, hurdacılar hırsızmı dıyeceğiz, yoksa bizim adalet sistemimiz kendi hırsızını kendi üretiyor mu diyeceğiz.

Bu sistem sürdükçe, ne suç biter, ne terör ne de dağa cıkanlar.

Adam,çöplüklerde pislik içinde çöp topluyor, daha aşağı düşülecek yer varmı ?

Hani aç mezarı yoktu.?

Hani adam gibi çalışan kazanırdı ?

Yapamamış garipler, bir emekli milletvekili olamamışlar.

Ne yapsınlar...

uyuz
29-12-2011, 20:24
Cok guzel ornek olmus, faiz bir kandirmacadir, insana parasinin degerini korudugunu dusundurur, faiz yerine lokasyonu duzgun bir yerde konut veya isyeri amacli bir yer almak veya daha iyisi arsa almak iyi bir yatirimdir, onumuzdeki 6 ay icinde konutlarda, arsalarda ve isyerlerinde, arabalarda herseyde buyuk alim firsatlari olacak.

2001`deki gibi olmasa da, 2008`in bir benzeri olma ihtimali cok yuksek.

Su anda ve birsure nakit kral. Kralice de MERKEL :)alım fırsatı olacak demişsiniz .... satanların durumu ne olacak ???

Gezegen06
30-12-2011, 00:55
Iyi Aksamlar,
ben Ankara Incek Mah. veya Gölbasi Bahcelievler Mah. den Müstakil ev ( Villa ) türü bir yatirim düsünüyorum. Yanliz malum Fiyatlar cok ucuk. Genelde 250000TL üstünde basliyor Tripleks 250-300m2 Villalar. 180000-200000 civari kaba Insaat bitmis ici yapilmamis. Sizce hangisi mantikli geliyor yapilimi yoksa kaba insaati bitmemis olanimi.Yoksa Incek Mah. Arsa alsan 80000TL (500m2) ve kendin yapsan veya yaptirsan dahami mantikli olur.
Yorumlariniz icin simdiden tsk.
Hayirli Aksamlar

emirseyit
30-12-2011, 03:02
Ankara nın karı kışı ayazı zaten çok fazla ,hele birde şehrin dışındaysanız bu çile ikiye katlanıyor.Birde siz müstakil evde olacaksınız ki onu ısıtması apayrı bir dert.En tepelerden de en çukurlardan da uzak durun (kışın çoğu zaman araç bile çıkmayabiliyor) ,Gölbaşı mogan gölü ve düzde olmasının hatırına İncek ten daha cazip duruyor.

lotht
30-12-2011, 03:32
varsayımınızda faizdeki parayı yemekten bahsedip ; gayrımenkulü 30 yıl boyunca yemediğiniz varsayımınız eşit olmamış . 1 birimi geçmiş 30 yıl boyunca faizde bırakıp , yada 30 yıl önce 1 birime alınmış gayrımenkulun bügünkü değerini hesaplar iseniz eşit bir değerlendirme olur . ben birinci seçenekteyim , hesabımı çok iyi biliyorum . bir yerleden 1980 den beri yıllık ortalama hazine bonosu faizlerini bulursanız 1 birimin nereler ulaştığını görürsünüz

benim anlatmak istedigim. ornegin turkiyede 150 binlirasini faize yatirip ana parasina dokunmadan sadece faizi ile gecinen bir kisi 10 sene sonra da 150 binlirasi kalacagi icin parasi iyice degersizlesecek. ki gercekten eski bir bankaci olarak anaparasina dokunmayip sadece faizi ile gecinen cok sayida kisiye sahit oldum.

onun yerine 150 binliraya kira geliri fiyat oranina gore yuksek bir dukkan ya da bir daire bulabilseydi sadece kira geliri ile gecinmeye calissaydi 10 sene sonra da parasi erimemis olacakti. belki kira geliri faizden daha dusuktur ancak 30 sene sonrada size kira geliri saglar ve evinizin degeri azalsada pul olmaz.

benim anlatmak istedigim buydu.

kaucuk
30-12-2011, 06:19
24 yildan beri borsadayim. Yasim 52. Sayisiz kriz, savas, calkanti v.s gordum. Elimdeki varligimin tamamini borsadan kazandim diyebilirim. Bunda da en buyuk etken cok secici ve sakin sabirli bir kisilige sahip olmamdir. Gecen bu surede oturdugum evden baska gayrimenkulum olmadi. Onun da parasini borsada kazandim.
Borsayi bu kadar kotulediginiz icin yaziyorum. Yoksa yeri burasi degil. Su anda da paramin %95 i hala borsada, 7 adet iyi secilmis hisse senedinde, cok rahat ve huzurluyum. Gayrimenkul de dahil baska hic bir yatirim enstrumaninda bu kadar rahat ve huzurlu olamadim ve olamiyorum. Bu gorusum son zamanlarda esime dedesinden kalan hisseli bir arazinin Cankiri belediyesi tarafindan kamu yarari gozetilerek emlak vergisi beyan degeri uzerinden otopark yapilmak uzere kamulastirilma girisiminden sonra daha da kuvvetlendi. :(

Sirketlerim her sene artan oranda kar ediyorlar. Hepsi IMKB'nin koklu sirketleri. Her sene duzenli olarak karlarinin cogunu dagitmislar. Her sene de artan oranda temettu oduyorlar. Sermayelerini duzenli olarak artiriyorlar, buyuyorlar ve bana da bu buyumeden payima duseni veriyorlar.
Fiyatlarinin dalgalanmasi umurumda bile olmuyor. Beni hisse fiyati degil sirketlerimin isleri, uretimleri, satislari, karlari v.s ilgilendiriyor.

Yine guzel bir seneyi bitirmek uzereyiz. Temettu hesaplari yapiyoruz. Kim ne kadar nakit temettu verir, gelen temettu ile hangilerinden biraz daha payimizi artiririz onu dusunuyoruz.

Herkese hayirli, huzurlu bol kazanclar dilerim.

Syg,

Buzdolabı, televizyon alırken nasıl fiyatları incelerken, karşılaştırma yaparken hatta tamircilere sorarken sıklıkla sorunla karşılaşıyorlarmı öğrenmeye çalışıyorken, hisse senedi alırken 10 dakika bile incelemiyor sonrada zarar edip piyasadan soğuyor. Amreika'da halkın %50 si hisse senedine yatırmıştır. Amerikada dartboard portfolios vardır. Random seçilen hisseler çoğu profesyonel yönetilen fonlara eşit ve daha fazla kazanç sağlayabilmektedir. Beat the Market terimi %10 (eğer fon alıyorsanız +2% yönetim gideri) üzeri yıllık kazanç için geçerlidir ve portföyünde 10 üzerinde random hisse tutsanız bile bu gerçekleşme ihtimali çok yüksektir. Tek bir şartla, uzun vadeli yatırım stratejisi içinde. 15-20 yıllık bir perspektiften bahsediyoruz.
Yapılan yatırımdır, yatırım sorgulanmalıdır, potansiyel ve riskler değerlendirilmelidir. Siz likiditasyon değerinde işlem gören bir hissede zarar görme ihtimaliniz çok düşüktür. Distress investing, value, growth ne tip yatırım stratejiniz olursa olsun stratejisiz olmaktan daha iyidir.
İlgililerin bilgisiz, bilgililerin ilgisiz olduğu bir piyasa malesef. Sn dudu'nun açıklamalarına katılıyorum ve uzun vadeli yatırımın menkul kıymetlerde değerlendirmenin (kısa ve orta vadeli volatilitelere takılmadan, portfoy reorganizasyonu yaparak) en kazançlı yatırım olduğunu düşünüyorum.

uyuz
30-12-2011, 09:47
benim anlatmak istedigim. ornegin turkiyede 150 binlirasini faize yatirip ana parasina dokunmadan sadece faizi ile gecinen bir kisi 10 sene sonra da 150 binlirasi kalacagi icin parasi iyice degersizlesecek. ki gercekten eski bir bankaci olarak anaparasina dokunmayip sadece faizi ile gecinen cok sayida kisiye sahit oldum.

onun yerine 150 binliraya kira geliri fiyat oranina gore yuksek bir dukkan ya da bir daire bulabilseydi sadece kira geliri ile gecinmeye calissaydi 10 sene sonra da parasi erimemis olacakti. belki kira geliri faizden daha dusuktur ancak 30 sene sonrada size kira geliri saglar ve evinizin degeri azalsada pul olmaz.

benim anlatmak istedigim buydu.yani, faiz geliri kira gelirinden daha yüksek olacağına göre faiz geliri olan; kira geliri olana göre daha iyi yaşayacak (bütün gelirini harcayacağını varsayıyorsunuz). tabi bu bir tercih meselesi . her türlü tasarrufa saygım sonsuz . kira geliri olan bir kişinin yolda uğrayabileceği kazaları da unutmamak lazım , ( kötü kiracı, kiraya verememe,dolayısı ile cepten aidat ödeme, boya badana akar kokar vs..). iyi günler

trusty
30-12-2011, 11:39
İlgililerin bilgisiz, bilgililerin ilgisiz olduğu bir piyasa malesef.



Bazen cok begendigim ifadeler buluyorum bu sayfalarda.

Bilgililerin ilgisiz oldugu gercegi de bunlardan biri.

Bilgililer saniyorum, ne kadar yazsak ta bos diye dusunur oldular.

Cunku degisen bir sey olmuyor.

Kimse, " fukara adamdan vekil olmaz " demiyor mesela.

Kimse parlamenter rejimi sorgulamiyor.

Adam, secilmek icin dunya borca giriyor, amaci vekil olunca kazanmak.

Gozu surekli Gnl.Bsk'da, aman ha..!, kizar filan, bir dahaki donemi kaybederiz derdinde.

Bu arada, gizli gizli her turlu teklife hazir.

Burada bakiyorum, yazan pek cok arkadas, bu adamlardan cok daha milliyetci ve cozum bulma arayisi icinde.

Hemen herkes, aslinda hukukun filan olmadigi, dosta dusmana karsi, hukuku isletiyor gorunmek derdinde oldugumuzu goruyor ve bunu yaziyor.

150.000'i faize koyacak, ve faiz geliri ile gecinecek, eger bu parlamenterler, verdigi sozleri tutarsa, ya da, amaclarina en uygun olan, enflasyon fitilini ateslemezse.

Diger taraftan, 150.000'e bir dukkan alacak, kira geliri ile gecinecek, eger kiraci namert cikmazsa...

Bu tur sorularin hepsinin ozunde, gercek bir hukuk devleti olmak yatar.

Vekil satin alinan duzenlerde, hukuk islemez, isletilmez.

Yasi musait olanlar,son 30 yili yasayanlar, neler yasandigini hatirlasinlar.

Bir vekil aldigi 11.000 TL. icin harcama dokumu yapmis, 3.500 TL.si, gonderdigi cicek parasi.

Sormak lazim, neden ?

ae1
30-12-2011, 11:48
Bazen cok begendigim ifadeler buluyorum bu sayfalarda.

Bilgililerin ilgisiz oldugu gercegi de bunlardan biri.

Bilgililer saniyorum, ne kadar yazsak ta bos diye dusunur oldular.

Cunku degisen bir sey olmuyor.

Kimse, " fukara adamdan vekil olmaz " demiyor mesela.

Kimse parlamenter rejimi sorgulamiyor.

Adam, secilmek icin dunya borca giriyor, amaci vekil olunca kazanmak.

Gozu surekli Gnl.Bsk'da, aman ha..!, kizar filan, bir dahaki donemi kaybederiz derdinde.

Bu arada, gizli gizli her turlu teklife hazir.

Burada bakiyorum, yazan pek cok arkadas, bu adamlardan cok daha milliyetci ve cozum bulma arayisi icinde.

Hemen herkes, aslinda hukukun filan olmadigi, dosta dusmana karsi, hukuku isletiyor gorunmek derdinde oldugumuzu goruyor ve bunu yaziyor.

150.000'i faize koyacak, ve faiz geliri ile gecinecek, eger bu parlamenterler, verdigi sozleri tutarsa, ya da, amaclarina en uygun olan, enflasyon fitilini ateslemezse.

Diger taraftan, 150.000'e bir dukkan alacak, kira geliri ile gecinecek, eger kiraci namert cikmazsa...

Bu tur sorularin hepsinin ozunde, gercek bir hukuk devleti olmak yatar.

Vekil satin alinan duzenlerde, hukuk islemez, isletilmez.

Yasi musait olanlar,son 30 yili yasayanlar, neler yasandigini hatirlasinlar.

Bir vekil aldigi 11.000 TL. icin harcama dokumu yapmis, 3.500 TL.si, gonderdigi cicek parasi.

Sormak lazim, neden ?

hehehe sulanan çiçek parası onlar:wink:

trusty
30-12-2011, 11:58
Eğer Cumhurbaşkanı Abdullah Gül yasayı veto etmezse vekillerin emekli maaşları son dakikada yapılan ilave değişiklikle 8,000 liraya yükselecek. Bu ballı emeklilik hakkını kazanmak için iki yıl milletvekilliği yapmış olmak yeterli.

Ülkemizde ortalama bir vatandaşın emekli maaşı 1000 Tl kadardır. Ortalama bir vatandaş iki yıl vekillik yaparsa emekli maaşı 1000 liradan 8000 liraya çıkmış olacak. Ülkemizde insanların emekli olduktan sonra ortalama 20 yıl, yani 240 ay yaşadığını varsayalım.

240 * (8000 – 1000) = 1,680,000 Tl

İki yıl vekillik yapan bir vatandaşın sadece emekli maaşı üzerinden ortalama bir vatandaşa göre fazladan sağlayacağı kazanç 1,680,000 Tl’dir.

Şimdi de iki yıl, yani 24 ay vekillik yapan bir insanın, bir ayda fazladan kazandığı parayı hesaplayalım.

1,680,000 Tl / 24 = 70,000 Tl.

Bu hesabın içinde vekilin maaşı, vekil olmasaydı alacağı emekli maaşı, alacağı ayrıcalıklı sağlık hizmeti yoktur; sadece vekillik yaptığı her aya karşılık ortalama bir vatandaşa göre fazladan elde ettiği kazanç vardır.

Fazla söze gerek yok, hesap ortada… Bunun adı soygundur.

İktidar yandaşları yasayı eleştirenleri popülizm yapmakla suçluyorlar. Hiç kimse afaki konuşmasın. Yukardaki hesapta yanlış varsa biri çıksın da doğrusunu anlatsın bize.

Yasayı veto ederken Cumhurbaşkanı Abdullah Gül bu basit hesabı bir yapmış mıdır dersiniz?

A. Metin Akpınar
http://www.odatv.com/n.php?n=vekillerin-emekli-maaslari-uzerinden-kucuk-bir-hesap-3012111200