PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 [24] 25 26 27

djoz
17-05-2012, 23:51
Sayin Burak, maalesef ben hayatimda ne Turkiye'de, ne Hollanda'da, ne Ingiltere'de 100-120 ay ile amorti eden bir ev gormedim. Bu ulkelerin hepsinde emlak piyasasina girdim ciktim. Genel olarak Avrupa'da gordugum amortisman beklentisi, aylik kiranin, 25 ya da 30 yillik mortgage ile olusan aylik tutari odeyebilmesidir.

100-120 kira ile amorti etmek farklıdır, kredi taksiti ödemek farklıdır..

150.000 liraya daire alıp 1.000 liraya kiraya verdiğinizde kaba hesapla 150 ayda amorti ediyor denir,
aynı daireyi krediyle alırsanız bizde de 30 yılı devirirsiniz doğal olarak..

okkesyilmaz
18-05-2012, 00:56
Artık küçük eve düşük KDV yok!


Maliye, konutta uygulanan KDV sistemini topyekün değiştiren taslağa son şeklini verdi, Meclis’e göndermeye hazırlanıyor.

Artık sadece 150 metrekareden büyük evlerden alınan yüzde 18’lik KDV, 50 metrekarelik bir konuttan da alınabilecek. Evin rayiç değeri vergisini belirleyecek. Mesela Zorlu Center’da satılan 100 metrekarelik eve de yüzde 18 KDV uygulanacak.

Gayrimenkul sektörünün korktuğu başına geliyor. Bir süredir Maliye’de konutta KDV sistemini silbaştan değiştirecek bir tasarı üzerinde çalışıldığı biliniyordu. Maliye yetkililerinden edinilen bilgiye göre, tasarıya son şekli verildi.

Tasarının en dikkat çekici yanı, artık 150 metrekareden daha küçük olsa da evlerin satışında yüzde 18’e varan ölçüde kademeli KDV uygulanacak olması.

Sektör çok endişeli

Mesela satışı yapılan ev İstanbul’un en lüks projelerinden birindeyse buradaki vergi, satılan konut isterse 40-50 metrekare olsun yüzde 18 olabilecek. Maliye’den bir yetkili durumu, “Son dönemde yapılan projelere bakıyoruz. Mesela Zorlu Center. Metrekaresi 9 bin dolar ile 18 bin dolar arasında değişen fiyatlarla ev satılıyor. Ancak evlerin büyüklükleri 100 metrekare civarında. 100 metrekarelik bir daireye 1.5 milyon dolar ödeniyor ancak Maliye KDV almıyor. Çünkü daha önce lüksün tanımı büyüklüğe göre yapılmış. O yüzden de 150 metrekarenin üzerindeki konutlardan yüzde 18 KDV alınır denmiş. Şimdi bu yanlıştan dönüyoruz. Bu yanlıştan dönmek için de Sapphire, Kanyon, Zorlu gibi lüks projelerin durumunu incelememiz gerekti” diye konuştu.

Ancak yeni KDV uygulaması sadece metrekare fiyatı 8-10 bin dolar arasında satılan lüks projeleri etkilemeyecek. Projenin bulunduğu bölgeye göre Maliye yeni bir vergi rayici belirleyecek. Dolayısıyla Halkalı, Beylikdüzü ya da Çekmeköy’de yapılan bir konut projesinde de vergi sistemi değişecek. Satılan evin büyüklüğü 75 metrekare de olsa Çekmeköy’deki projeden de yüzde 10 ile 18 arasında bir oranda vergi alınacak.

Maliye yetkilileri bölgelere ve arsa rayiçlerine göre KDV oran listesinin hazırlıklarının da devam ettiğini, listenin yakında ortaya çıkacağını söylediler. Emlak vergisinde ortayla çıkan farklı tarifenin bir benzerinin KDV için de oluşturulması bekleniyor.

Örneğin İstanbul 4 bölgeye ayrılacak ve KDV oranı birinci bölge için yüzde 18, ikinci bölge için yüzde 15, üçüncü bölge için yüzde 8 ve dördüncü bölge için yüzde 3 olarak uygulanacak. Oranlar ve bölgelerle ilgili son kararı ise Bakanlar Kurulu verecek. Söz konusu uygulamanın Ocak 2013’ten itibaren yürürlüğe girmesi planlanıyor.

http://haber.gazetevatan.com/artik-kucuk-eve-dusuk-kdv-yok/450803/2/Ekonomi
*******************************

inşaat sektörü duracak, emlak yatırımı yapanlar acaba diye düşünecek. netice olarak her zaman devlet kazanacak. en kıytırık evin bile KDV'si 3 kat artacak.

devlet tüm zamları, vergi artışlarını çif basamaklı yapıyor ama enflasyon beklentileri, personel zamları hep tek basamaklı oluyor. (gerçi buradaki vergi 3 basamaklı olmuş) :kural:

demek ki ekonominin geleceği iyi değil. yoksa devlet sürekli zam ve vergi artışı yapmaz.

sburak
18-05-2012, 10:21
sayın özgür, avrupa ülkelerinde gerçek enflasyon % 1-3 arası olduğu için oralarda sorun yok, isterse 40 yılda amorti etsin, her durumda kazanıyorlar, ayrıca tahsilat problemi yok onlarda.

bizde ise gerçek enflasyon tuik e göre 11 , gerçek insanlara göre en az % 20-30 . Bu durumda mevduat oranlarıda 11 olmalı en az, 100.000 tl anaparadan % 11 den aylık 850 tl elde edersiniz, bunun en az yarısını kira kazandırmalı ki oda 425 tl yapar, buda yaklaşık 250 ay yapar, buna tahsilat güçlüğümü ve evin yolda en az 3-4 ay boş olduğunu, vergisini, masrafını, gelir vergisini koyunca en az yarısı gider, o da 125 ay yapar, bu durumda 100 ayda daire amorti etmeyecekse, ben neden emlak alayım ? mevduat faizlerinin dip yaptığı şu dönemde bile emlak yatırımının hiç bir albenisi yok, koyarım bankaya bakarım keyfime...


Sayin Burak, maalesef ben hayatimda ne Turkiye'de, ne Hollanda'da, ne Ingiltere'de 100-120 ay ile amorti eden bir ev gormedim. Bu ulkelerin hepsinde emlak piyasasina girdim ciktim. Genel olarak Avrupa'da gordugum amortisman beklentisi, aylik kiranin, 25 ya da 30 yillik mortgage ile olusan aylik tutari odeyebilmesidir.

sburak
18-05-2012, 10:24
öyle büyük bir gaz ki bu, fabrika kursak milli coca cola mızı üretiriz bu kadar fazla gazla :)
aylardır burada yazılıyor, hala bu yalanlara, gazlamalara inanan var demek !


bugün haberlerde en karlı yatırımın gayrimenkul olduğu yazıyordu markalı gayrımenkul son 5 senede altından bile fazla getirmiş..
varmı böyle birşey yoksa gaz mı veriyorlar.

sburak
18-05-2012, 10:27
peki insanların gelirleri ve kira gelirleri arttımı ?

ne kadar büyük balon olduğunun en büyük ispatı işte. londra da bir memur-işçi-esnaf ne kazanır ? türkiyedeki işçi-memur-esnaf ne kazanır ? senin türk olarak etin ne budun ne ? nasıl o adamlarla aynı paraya ev almaya kalkışırsın? ondan sonra gelsin hacizler !!!

Merhaba,

Evet 2002'den beri ev fiyatları ciddi oranda arttı. Nerdeyse Londra'yı Münih'i Amsterdam'ı yakaladık fiyatlarda.

sburak
18-05-2012, 10:31
150.000 tl lik ev , bugün en fazla 500 tl aylık kira getirir. diğer problemler :

1-kiracının nasıl birisi olduğu ? kirayı ödermi, takarmı ?
2- emlak vergisi
3-kira gelir vergisi
4-evin bakım-masraf paraları
5-aidat paraları
6-evin en az yılda 3 ay boş durması

bunları hesaplayınca 500 tl ninde yarısı gider, kalır size 250-300 tl net kira, 150.000 tl bir sermayeden. o da yapar 500 ay.
inanmayanlar aylarca-yıllarca evlerini kiralayamayan ev sahiplerine sorsun ve onbinlerce kiralık tabelalarına baksın.



100-120 kira ile amorti etmek farklıdır, kredi taksiti ödemek farklıdır..

150.000 liraya daire alıp 1.000 liraya kiraya verdiğinizde kaba hesapla 150 ayda amorti ediyor denir,
aynı daireyi krediyle alırsanız bizde de 30 yılı devirirsiniz doğal olarak..

ahmetd76
18-05-2012, 15:12
valla sizin hesap pek tutmuyor sanki. oturduğum sitede 1+1 daireler 110 bin TL. Kiraları da şu anda 600 TL. Pek boş kalma sorunu yok. Ben kiracı olarak kirayı hiç takmadım. Etrafta da icralık falan olanını hiç duymadım. dolayısıyla 200 ay ve daha azına karşılık geliyor.



150.000 tl lik ev , bugün en fazla 500 tl aylık kira getirir. diğer problemler :

1-kiracının nasıl birisi olduğu ? kirayı ödermi, takarmı ?
2- emlak vergisi
3-kira gelir vergisi
4-evin bakım-masraf paraları
5-aidat paraları
6-evin en az yılda 3 ay boş durması

bunları hesaplayınca 500 tl ninde yarısı gider, kalır size 250-300 tl net kira, 150.000 tl bir sermayeden. o da yapar 500 ay.
inanmayanlar aylarca-yıllarca evlerini kiralayamayan ev sahiplerine sorsun ve onbinlerce kiralık tabelalarına baksın.

trusty
18-05-2012, 15:45
valla sizin hesap pek tutmuyor sanki. oturduğum sitede 1+1 daireler 110 bin TL. Kiraları da şu anda 600 TL. Pek boş kalma sorunu yok. Ben kiracı olarak kirayı hiç takmadım. Etrafta da icralık falan olanını hiç duymadım. dolayısıyla 200 ay ve daha azına karşılık geliyor.

Cok guzel ornek olmus Ahmet Bey,

Sizin blokta oyle ya, Turkiye'nin tumunde de boyledir..:))

djoz
18-05-2012, 16:16
150.000 tl lik ev , bugün en fazla 500 tl aylık kira getirir. diğer problemler :

1-kiracının nasıl birisi olduğu ? kirayı ödermi, takarmı ?
2- emlak vergisi
3-kira gelir vergisi
4-evin bakım-masraf paraları
5-aidat paraları
6-evin en az yılda 3 ay boş durması

bunları hesaplayınca 500 tl ninde yarısı gider, kalır size 250-300 tl net kira, 150.000 tl bir sermayeden. o da yapar 500 ay.
.

işte o 500 lira kira getiren ev aslında 150 binlik değil.. Ve olmamalı da..
Tüm sorun burada başlıyor..

2010 yılında 140 bin liraya alınmış ve ayda 950 lira getiren bir eve sahibim.. ilan astıktan birkaç saat sonra tutulan güzel bir yer..
100 liraya rahat giderdi de kiracı tanıdık çıktı.. Kıyak yaptım biraz..
işte ev dediğin anca bu şartlara sahipse alınır..

Şu anda ise daha kötü mevkiye sahip 50m2 kümesler daha pahalıya satılıyor..
insanlar da ciddi ciddi alıyorlar, hayret ediyorum..
O boş bekleyen evlerin sahipleri de büyük umutlarla kim bilir ederinin kaç katını ödemişlerdir..
Sizin hesabınızdan daha kötü tabloların oluşacağı günler yakındır..
En büyük cezayı da, emlak yatırımına gafilce en tepeden girenler alacaktır..

emirseyit
18-05-2012, 16:37
işte o 500 lira kira getiren ev aslında 150 binlik değil.. Ve olmamalı da..
Tüm sorun burada başlıyor..

2010 yılında 140 bin liraya alınmış ve ayda 950 lira getiren bir eve sahibim.. ilan astıktan birkaç saat sonra tutulan güzel bir yer..
100 liraya rahat giderdi de kiracı tanıdık çıktı.. Kıyak yaptım biraz..
işte ev dediğin anca bu şartlara sahipse alınır..

Şu anda ise daha kötü mevkiye sahip 50m2 kümesler daha pahalıya satılıyor..
insanlar da ciddi ciddi alıyorlar, hayret ediyorum..
O boş bekleyen evlerin sahipleri de büyük umutlarla kim bilir ederinin kaç katını ödemişlerdir..
Sizin hesabınızdan daha kötü tabloların oluşacağı günler yakındır..
En büyük cezayı da, emlak yatırımına gafilce en tepeden girenler alacaktır..

2010 da 140 bine alınıp 1000 tl kira getiren yeri birde biz bilsek ,mahsuru yoksa :) Şu anda ki ev fiatlarına baktığımızda , ödenen kiralar gerçekten sudan ucuz da.

enginmavi
18-05-2012, 17:48
Bence artik emlakta baska bir doneme geciyoruz. Bu yeni donemin isaretleri asagidaki gelismeler:

- Cari acigi dusurmek icin, ekonomiyi sogutma karari verildi. Kredilerin azaltilmasi istendi.
- Durduk yere, 150 metrekare altina KDV getiriliyor.
- Yabancilara gayrimenkul satisi kolaylastiriliyor.
- 2B yasasi tamamlandi.
- Depremle mucadele icin, konutlarin yenilenmesini engelleyen yasalar degisiyor. Artik apartmanlarda binanin yikilmasi icin, butun maliklerin onayi gerekmeyecek.
- Gecen hafta deprem dede cikti, deprem icin 2014'e randevu verdi. Az cok muhendislik egitimi gordum, bugune kadar "bilimsel olarak ancak 25-30 yil araliginda kesin olacak" denebilir, denirdi.

Peki butun bu olan bitenin gostergesi ne olabilir?

Bence, insaat sektoru artik yeni konut doneminden cok, eski apartmanlarin yikilarak yenilenmesi uzerinde yogunlastirilacak.
2B yasasi ile, kacak yapilar resmilestirilecek, kent donusumlerinde imar izinlerinde fazladan kat ile, mevcut binalarin yikilip yeniden yapilmasini tesvik edilecek.

ozgur23
18-05-2012, 18:24
100-120 kira ile amorti etmek farklıdır, kredi taksiti ödemek farklıdır..

150.000 liraya daire alıp 1.000 liraya kiraya verdiğinizde kaba hesapla 150 ayda amorti ediyor denir,
aynı daireyi krediyle alırsanız bizde de 30 yılı devirirsiniz doğal olarak..

Ben de onu soyluyorum zaten. Su anda Turkiye'de 100-120 kirayla amorti edecek ev bulmak cok zordur. Boyle bir beklenti icerisine girmek anlamsizdir, pazarin gercekleri oyle degil. Ingiltere'de adam ayda £200bin'e ev alayim 100 ayda amorti etsin o zaman £2000'e kiraya veririm (ya da tersini) diyemez. £2000'e kiraya verilen ev £450-500bin'den basliyor cunku. Turkiye'de de pazar ona donmeye basladi. Onun icin ev alirken 100 kiradan fazlasini vermem diye yola cikanlarin istedikleri gibi birsey bulabileceklerini ben zannetmiyorum. Buraya yazdim, gecen yaz Antalya'da 135 istenen eve 130, 155 istenen eve 150 verdim, muteahhit kabul etmedi. Ki bu evler 600'e kiraya gidiyor en fazla.

ozgur23
18-05-2012, 18:31
peki insanların gelirleri ve kira gelirleri arttımı ?

ne kadar büyük balon olduğunun en büyük ispatı işte. londra da bir memur-işçi-esnaf ne kazanır ? türkiyedeki işçi-memur-esnaf ne kazanır ? senin türk olarak etin ne budun ne ? nasıl o adamlarla aynı paraya ev almaya kalkışırsın? ondan sonra gelsin hacizler !!!

Yanlis anlamayin sadece yan bilgi olsun diye yazayim, Ingiltere'de polis maaslari £23bin'den £19bin'e indirildi. Ogretmen maaslari da yanlis bilmiyorsam £24-25bin civari. Bu insanlarin cogu bugunku degeri £300-400bin'lik evlerde oturuyorlar, tek birsey sayesinde, zamaninda depositosuz %3-4 faizle interest-only (anapara odemesiz) mortgage aldiklari icin. Evin degeri ipotek suresince arttigi icin, borcun vadesi geldiginde evin degeri borcu birkac kat katlamis oldugu icin yirttilar. Ama bugun, bankalar en fazla %90 civarinda kredi veriyorlar (faizi de %6'ye kadar cikiyor) ve bu polis memurunun veya ogretmenin £30-40bin cepten deposito koyma sansi olmadigi icin ev alamiyorlar. Avrupa'nin bir kisminda da bu isler cok zorlasti. Su anda ev almanin en kolay oldugu ulke hala %110 kredi veren ve faizi vergiden dusebildiginiz Hollanda. O da yavas yavas degisiyor, yeni yasa tasarilari gundemde.

ahmetd76
18-05-2012, 22:29
Cok guzel ornek olmus Ahmet Bey,

Sizin blokta oyle ya, Turkiye'nin tumunde de boyledir..:))

ben en azından gerçek bir örnek verdim. siz ne verdiniz Trusty Bey? homurdanma dışında...

djoz
19-05-2012, 00:01
2010 da 140 bine alınıp 1000 tl kira getiren yeri birde biz bilsek ,mahsuru yoksa :) Şu anda ki ev fiatlarına baktığımızda , ödenen kiralar gerçekten sudan ucuz da.

İstanbul-Çeliktepe..

Evimin karşısında yapımı süren inşaattan 180 bine (bence biraz pahalı) ev alan biriyle geçen gün ayak üstü sohbet ettim.. O da 1.000 lira gibi kiraya vermeyi düşünüyor..
90'lı yılların malzemeden çalınmış çöp apartmanları bile 600-650'ye gidiyor burada..
O çok prestijli dağ başı projeleri boşverin.. Merkezde kulübeniz olsun daha iyi.. :yes:

emirseyit
19-05-2012, 00:12
İstanbul-Çeliktepe..

Evimin karşısında yapımı süren inşaattan 180 bine (bence biraz pahalı) ev alan biriyle geçen gün ayak üstü sohbet ettim.. O da 1.000 lira gibi kiraya vermeyi düşünüyor..
90'lı yılların malzemeden çalınmış çöp apartmanları bile 600-650'ye gidiyor burada..
O çok prestijli dağ başı projeleri boşverin.. Merkezde kulübeniz olsun daha iyi.. :yes:

Vay be çelik tepe 4 leventin karşılarında ecüş büçüş tıkış tıkış gecekondu apartmanların olduğu yerlerdi on sene öncesine kadar.Doğru söylüyorsun gerçi şimdi nasıl bilmiyorum ama ,merkezde olunca 1000 e de 1500 e de kiraya gider o evler bile.Lakin öyle bitişik nizam yeşil güneş görmeyen yada komün tipi 15-20 katlı apartmanlarda oturmak için daire almak bana ters ,bunalırım strese girerim oralarda ;yükseklik fobim de cabası:)

fatihselcuk
19-05-2012, 09:02
konyada hem yatırım hemde oturmak için gayri menkul arayan varsa ben yardımcı olabilirim 0532 394 53 03 yaman inşaat

canvecan
19-05-2012, 11:13
konyada hem yatırım hemde oturmak için gayri menkul arayan varsa ben yardımcı olabilirim 0532 394 53 03 yaman inşaat

fatih bey,

kira/maliyet ortalamasi ve bolgeler olarak (sanirim bosna hersek guzergahi 1+1 ogrenci evleri yogunlukta) bir analiz yapabilir misiniz?

enigma
19-05-2012, 11:43
http://www.internethaber.com/ev-konut-kdv-yuzde-17-nsaat-maliye--427315h.htm

Konutlarda metrekareye değil evin değerine göre KDV uygulaması değişecek. Uygulama satışı devam eden projelerdeki % 17'lik fiyat artışı riskini ortadan kaldıracak

djoz
19-05-2012, 15:43
Vay be çelik tepe 4 leventin karşılarında ecüş büçüş tıkış tıkış gecekondu apartmanların olduğu yerlerdi on sene öncesine kadar.Doğru söylüyorsun gerçi şimdi nasıl bilmiyorum ama ,merkezde olunca 1000 e de 1500 e de kiraya gider o evler bile.Lakin öyle bitişik nizam yeşil güneş görmeyen yada komün tipi 15-20 katlı apartmanlarda oturmak için daire almak bana ters ,bunalırım strese girerim oralarda ;yükseklik fobim de cabası:)

Kendiniz oturacaksanız buranın semtine bile uğramayın derim.. Dediğiniz gibi yeşil yok, güneş görmek bir ayrıcalık, otopark kavgaları ise rutin oldu artık..
Ama etrafım hastane, okul, market ve banka kaynıyor o da işin diğer yüzü..

basitlik
19-05-2012, 21:03
Merhaba,

Luks sitelerde ozellikle Istanbul'da fiyat artislari yasanacak.

Mutekabiliyet yasasindan dolayi yabancilara isim yapmis projeleri pazarlama faaliyetleri hizlandi.

cesar
19-05-2012, 23:22
Merhaba,

Luks sitelerde ozellikle Istanbul'da fiyat artislari yasanacak.

Mutekabiliyet yasasindan dolayi yabancilara isim yapmis projeleri pazarlama faaliyetleri hizlandi.

Hiç sanmıyorum. Halkalı'da iş yerim ve lüks sitelerde hareketlilik olmadığını biliyorum. Ev alan tanıdıklardan da duyuyorum. 800 konutluk lüks projelerde maksimum 300 konut satılmış. Konut firmaları sürekli SMS atıyorlar. Yok şu kampanyamız var, yok bu kampanyamız var. Ne hikmetse son kampanyalarının hiç sonu da gelmiyor.

basitlik
19-05-2012, 23:56
Merhaba,

Ortadoğu'da yaşayan arkadaşlar bizim müteahhit büyük firmaların pazarlama faaliyetlerinden bahsettiler.

Benim bahsettiğim siteler ve residanslar, ev degeri minimum 1 milyon TL'lik olan siteler...

İlk başta yabancı ilgisi bu tür pahalı marka sitelere olacaktır...


Hiç sanmıyorum. Halkalı'da iş yerim ve lüks sitelerde hareketlilik olmadığını biliyorum. Ev alan tanıdıklardan da duyuyorum. 800 konutluk lüks projelerde maksimum 300 konut satılmış. Konut firmaları sürekli SMS atıyorlar. Yok şu kampanyamız var, yok bu kampanyamız var. Ne hikmetse son kampanyalarının hiç sonu da gelmiyor.

okkesyilmaz
20-05-2012, 01:14
İstanbul-Çeliktepe..

Evimin karşısında yapımı süren inşaattan 180 bine (bence biraz pahalı) ev alan biriyle geçen gün ayak üstü sohbet ettim.. O da 1.000 lira gibi kiraya vermeyi düşünüyor..
90'lı yılların malzemeden çalınmış çöp apartmanları bile 600-650'ye gidiyor burada..
O çok prestijli dağ başı projeleri boşverin.. Merkezde kulübeniz olsun daha iyi.. :yes:


Vay be çelik tepe 4 leventin karşılarında ecüş büçüş tıkış tıkış gecekondu apartmanların olduğu yerlerdi on sene öncesine kadar.Doğru söylüyorsun gerçi şimdi nasıl bilmiyorum ama ,merkezde olunca 1000 e de 1500 e de kiraya gider o evler bile.Lakin öyle bitişik nizam yeşil güneş görmeyen yada komün tipi 15-20 katlı apartmanlarda oturmak için daire almak bana ters ,bunalırım strese girerim oralarda ;yükseklik fobim de cabası:)

Çeliktepenin görünüşte Sultançiftliğinden Bağcılardan bir artısı yok. Büyükdere caddesine ve 4. Levent'e yürüme yakınlığından dolayı ulaşım kolaylığı var. Çoğunlukla da arazi tapulu eski binalar var. Semtte Yabancı uyruklular, öğrenciler kaynıyor. kira oranlarının yüksek olması doğaldır.

madeinturkey
20-05-2012, 07:01
Atasehir'de bir firma(Firmanin adini vermek yasak mi degil mi bilemedim.) Metropol diye 3 rezidans yapiyormus,oranin satis ofisi davetiyesinde calisma firsatim oldu.50 m2 brut studyoyu 400 bin,200 m2 brut 3+1 daireyi 1.4 milyara satiyor.O gunde toplam 14 tane satti,derbi sonrasi ve anneler gunu olmasina ragmen.

Ozetle ne alacaksaniz kriz zamaninda almak lazimAraba,ev,arsa vs.

basitlik
20-05-2012, 20:55
Via/Port Houses&Suites, Suudi Arabistan'da özel lansmanlarla tanıtılacak!

Bayraktar Grup’un Kurtköy’de başlattığı 617 dairelik Via/Port Houses&Suites projesinde 1+1’lerin yüzde 80’ini Türk yatırımcılar satın aldı, projedeki balkonlu ve teras katlı 3+1’leri ise Ortadoğulu aileler kapıştı.

Yüzde 10’u Dubai, Londra ve Cidde’de satış ofisleri üzerinden yabancılara satılan projede hedef şimdi de Suudi Arabistan’da özel lansmanlar yapmak. Projedeki bahçeli dubleksler ise 1 Haziran’a kadar sürecek kampanyayla lansman fiyatı olan 547 bin 800 liradan başlayacak.

Bayraktar Grup’un Kurtköy’de başlattığı ve alışveriş merkezi Via/Port’un yanı sıra, 5 yıldızlı uluslararası otel zinciri Crowne Plaza İstanbul Asia ve kongre merkezi Via/Port Convention Center’ı barındıran The World of Via/Port yatırımına ek olarak inşa ettiği 617 dairelik Via/Port Houses&Suites projesinde bahçe dubleksleri ve house üniteleri satışa çıkarıldı, proje yabancıların ilgi odağı oldu.

Bugüne kadar yüzde 65’i satılan projenin yüzde 10’unun satışı yabancılara yapılırken, Ortadoğulular balkon ve teras katlarına akın etti. Yürürlüğe giren mütekabiliyet yasasının sektöre hareketlilik getirdiğini söyleyen VIA Development &Management CEO’su Tayfun Döşkaya, “Dubai, Londra ve Cidde’deki satış ofislerimize yoğun talep geliyor. Projeyi yerinde görmeden alanlar da oldu. Kuveyt, Suudi Arabistan, Yemen gibi Ortadoğu ülkelerinin yanı sıra Almanya, Gürcistan, Çin gibi ülkelere de satış yaptık” dedi. Özellikle Ortadoğulu, geniş aileler için balkon ve teraslı 3+1’lerin çok önemli olduğunu belirten Döşkaya, “Yeşili ve suyu seviyorlar. Ayrıca havaalanına yakınlık da onlar için çok önemli bir özellik. Alıcı olarak geldiklerinde kendileri ile yapılan sohbetlerde en çok sordukları soru, ‘Havaalanından inip ne kadar zamanda projeye gelebilirim?’ oldu” diye konuştu. Bundan sonra projelerinin lansmanlarını sadece yurtiçinde değil yurtdışında da yapacaklarını kaydeden Döşkaya, “Örneğin Suudi Arabistan’a gideceğiz, lansmanımızı yapıp projemizi anlatıp döneceğiz” dedi.

Döşkaya, 9 katlı 4 blok ve 3 katlı özel house ünitelerin inşa edileceği Via/Port Houses&Suites’in yüzde 70’inin 1+1 dairelerden oluştuğunu, bu dairelerin yüzde 80’inin ise ağırlıklı olarak Türk yatırımcılar tarafından satın alındığını kaydetti.

Döşkaya, projede kendine ait 80 metrekareye kadar bahçesi bulunan dublekslerden ev sahibi olmak isteyenlerin 1 Haziran 2012’ye kadar özel lansman fiyatlarından faydalanabileceğini sözlerine ekledi. Bu kapsamda 2+1 bahçe dublekslerinin fiyatları 547 bin 800 TL ile 596 bin lira arasında, 3+1 bahçe dubleksleri 708 bin ile 764 bin lira arasında, house üniteler ise 712 bin 661 TL ile 900 bin 413 TL arasında değişiyor. Projede 1 Haziran 2012’ye kadar uzatılan ‘peşin fiyatına 2 taksit’ kampanyası kapsamında ödemenin yüzde 50’si şimdi, kalan kısmı ise yüzde sıfır faizle Eylül 2013’te ödeniyor.

Yüzde 80’i yeşil alan olarak planlanan ve LEED sertifikasını almaya aday bir proje olan Via/Port Houses&Suites’de ‘İnci’ ve ‘Zümrüt’ olarak lanse edilen bahçe dubleksleri ile ilgili bilgi veren Döşkaya, şöyle devam etti:

“2+1 ve 3+1 büyüklükteki dairelerden oluşuyor. ‘Yakut’ adıyla satışa sunulan house ünitelerde daire büyüklükleri ise 3+1 olarak planlandı. 2+1 bahçe dublekslerinin büyüklüğü 129-150 m2 arasında, 3+1 olan bahçe dublekslerinin büyüklüğü ise 177-197 m2 arasında değişiyor. Kendi özelinde 25 m2’den 80 m2’ye kadar bahçesi bulunan bu dubleks daireler, özellikle çocuklu aileler için büyük avantajlar sunuyor. ‘Yakut’ olarak adlandırılan house üniteleri ise büyük blokların karşısında villa yaşantısı sunuyor. 3 kattan oluşan house ünitelerinin her katında bir daire bulunuyor ve dairelerin m2 büyüklükleri 165 ile 205 m2 arasında değişiyor. Her dairenin 25 m2’ye yakın geniş terasının olduğu house üniteleri, projenin en değerli konutları olarak öne çıkıyor.”

Hedef yıl sonuna kadar satışları tamamlamak

VIA Development &Management CEO’su Tayfun Döşkaya, projedeki satışların yılsonuna kadar, inşaatın ise 2013 sonuna kadar tamamlanmasının planlandığını kaydetti. Projenin sosyal olanakları ve hizmetleri arasında dinlenme alanları, parklar, fitness center, tenis kortu, spor sahaları, açık ve kapalı yüzme havuzu, SPA merkezi, restoranlar, profesyonel sağlık danışmanlığı, ambulans hizmeti, veterinerlik, teknik destek hizmet, terzi ve lostra, kuru temizleme ve özel davet hizmeti bulunuyor. Projedeki dairelerin içlerinde ocak, fırın ile davlumbazdan oluşan ankastre set, merkezi soğutma ve ısıtma sistemleri standart olarak sunuluyor.

Nihal Yuvacan / VATAN

kentuf
20-05-2012, 21:02
Atasehir'de bir firma(Firmanin adini vermek yasak mi degil mi bilemedim.) Metropol diye 3 rezidans yapiyormus,oranin satis ofisi davetiyesinde calisma firsatim oldu.50 m2 brut studyoyu 400 bin,200 m2 brut 3+1 daireyi 1.4 milyara satiyor.O gunde toplam 14 tane satti,derbi sonrasi ve anneler gunu olmasina ragmen.

Ozetle ne alacaksaniz kriz zamaninda almak lazimAraba,ev,arsa vs.

sattığına eminmisiniz ???

kentuf
20-05-2012, 21:07
Geçen hafta milliyet gazetesinden aradilar. nişantaşı bölge raporu gerekiyormuş sizi bulduk yardımcı olurmusunuz dediler. Oluruz olmasınıda verdiğimiz cevapları yazarsanız.raporları yazıyoruz kimse yayınlamıyor uçacak kaçacak diyenlerin ki yayınlanıyor dedim.
neyse sordular soruları bende yanıtladim.ama helal olsun aynen gazeteye çıkmış .başlıkta gerçi gine gine pohpoh.bu arada projeleri kendileri ilave etmişler.haber altta.

http://emlak.kanald.com.tr/t/nisantasi_ev_fiyatlari/Nisantasinda_caddeler_gibi_konut_piyasasi_da_hare/22771.aspx

özgürce
20-05-2012, 21:27
Emlak fiyatlarının inanılmaz pahalı olduğunu düşünüyorum.
Şuan ataşehir merkezde 1000 tl kira veriyorum.
Oturduğum evin emlekçılardaki fiyatı 350.000 tl.
Bundan 15 sene önce 10 yıllık kira emlak ederidir denirdi.Bu hesapla oturduğum evin 120.000 tl. ya da kirasının 3000 tl. olması gerekir.
Şu anda bu hesabın semte göre 15-20 seneye çıktğı söyleniyor.
350.000 tl. şuanda ölü banka faiz oranları ile bile yıllık 31.500 tl. net faiz getirir.
12.000 tl. kira düş.19.500 tl.
1 sene sonra evi alacağıma bankada 369.500 tl. param olur.
Bana göre çok yüksek bir fiyat olan 350.000 tl ev seneye 369.500 tl. ye alınırsa kar-zarar olmaz ki bence 350.000 tl. ye yine alınır.
Hele ki piyasalar kötüye gitse ve faizler yükselse..

emirseyit
20-05-2012, 21:45
Emlak fiyatlarının inanılmaz pahalı olduğunu düşünüyorum.
Şuan ataşehir merkezde 1000 tl kira veriyorum.
Oturduğum evin emlekçılardaki fiyatı 350.000 tl.
Bundan 15 sene önce 10 yıllık kira emlak ederidir denirdi.Bu hesapla oturduğum evin 120.000 tl. ya da kirasının 3000 tl. olması gerekir.
Şu anda bu hesabın semte göre 15-20 seneye çıktğı söyleniyor.
350.000 tl. şuanda ölü banka faiz oranları ile bile yıllık 31.500 tl. net faiz getirir.
12.000 tl. kira düş.19.500 tl.
1 sene sonra evi alacağıma bankada 369.500 tl. param olur.
Bana göre çok yüksek bir fiyat olan 350.000 tl ev seneye 369.500 tl. ye alınırsa kar-zarar olmaz ki bence 350.000 tl. ye yine alınır.
Hele ki piyasalar kötüye gitse ve faizler yükselse..

Ev sahiplerinin kafası bozulup kiraları fırlatmaları kaçınılmaz görünüyor zaten bu konjöktörde ,özellikle de evi iyi vaz geçilmez konumda olanlar.Kiralar mevsimselliğin de etkisiyle tırmanmaya başlar zaten yakında ,bir taraftan da siz gaz verip daha da kızdırmayın ev sahiplerini :)

morkertenkele
20-05-2012, 22:04
Ev sahiplerinin kafası bozulup kiraları fırlatmaları kaçınılmaz görünüyor zaten bu konjöktörde ,özellikle de evi iyi vaz geçilmez konumda olanlar.Kiralar mevsimselliğin de etkisiyle tırmanmaya başlar zaten yakında ,bir taraftan da siz gaz verip daha da kızdırmayın ev sahiplerini :)

kiracı kalmadı ki, nasıl yükseltecekler kiraları?

madeinturkey
20-05-2012, 22:32
sattığına eminmisiniz ???

Oradaki satıs ofisi muduru yalan soylemediyse.Eminim.

yakisoo
20-05-2012, 22:34
kira fiyatlarının yükselmesi bana fantezi geliyor.
yaklaşık 1.5 senedir istanbul'da taşınmayı düşündüğüm ve ev aradığım bir semt var kira fiyatları hiç yükselmediği gibi eskiden 1+1 leri verdikleri fiyatlara şimdi 2+1 leri vermeye çalışıyorlar. satılık fiyatlarını fazla takip etmedim ama sanırım en az %25 arttırmışlardır fiyatlarını bu dönemde.
zaten görece gücü olan borç harç mortgage filan deyip projeye girdiğinden çok istekli bir kiracı kitlesi yok bence.

özgürce
20-05-2012, 22:56
kiralar insanların ortalama kazançları gözönüne alındığında bana düşük görünmüyor hatta yüksek demek yanlış olmaz.
Bu mantıkla ev fiyatlarının çok yüksek olduğu sonucu çıkıyor.
Heleki oturduğu ev dışında yatırım amaçlı ev alanları anlamakta güçlük çekiyorum.Kiracı ara, bulursan kirayı düzenli ödemesini bekle, ödermeyene denk gelirsen evden çıkartmak için uğraş, evine zarar verebilir, kısaca dertsiz başa dert almak gibi :)

sburak
21-05-2012, 11:13
ülkenin yarısı ayda 800 TL maaş alırken, kiralar nasıl artacak ?
esnafın ortalama geliri de aylık 800-900 tl
kiralar bile çok çok yüksek bu gelirlere göre. hiç bir başka dünya ülkesinde aylık gelirin yarısı kiraya gitmez. Kiralarda düşmeli.
ev fiyatları ise çok pahalı değil, astronomik pahalı. tamamen malum çıkar çevrelerinin gazlamalarıyla zeplin mertebesine ulaşan bir balon var ve eninde sonunda bu balon, çok ama çok çok kötü patlayacak. değil yatırım için, oturmak için bile şu anda ev almak, enayiliğin bir numarası olur.

sburak
21-05-2012, 11:20
sadece kiralarda ve ev fiyatlarında dünya rekortmeni değiliz. (insanların gelirlerine göre- bende biliyorum monaco da ev fiyatları bizden en az 5 kat daha pahalı, keza kiralarda öyle, ama adamların gelirleride bizden 20 kat daha fazla.)
-dünyanın en pahalı benzini, gazı, doğalgazı,
-dünyanın en pahalı elektrik-su fiyatları
-dünyanın en pahalı et-süt ürünleri
-dünyanın en pahalı kdv oranları
vs. vs. tek tek yazmaya zaman yok, bu kadar gider rekortmeniyiz, ama merak etmeyin gelir dede rekortmeniz, ama sondan 1. olarak.

kısacası son 10 yıldır, ülkeye el altından sıcak para adı altında, mafyanın, kara paracının, arabın parası gelmeseydi, bugün mozambik gibi olurduk ama belli olmaz, sıcak paralar gidince bir şansımız olabilir !!!

sburak
21-05-2012, 11:29
en önemlisi unutmayın, herşeyi geçtim,, hadi ev sahipleri zengindir, çıkar ona extradan kira vergisi saçmalığı, içki içen zengindir, arttır içki kdv oranlarını, zengin kesimden, sanayiciden extra vergi al, para al, ama
işsizden bile her ay haraç gibi gss- genel sağlık sigortası denen bir saçmalık için , ayda 212 tl istemek ne demektir ey arkadaşlar ? adam nerden bulacak her ay 212 tl para sıfır gelirle ? sen bu insanlara işmi buldun, imkanmı sağladın ve bu adamlardan utanmadan bu parayı istiyorsun ? adamlar ne yapsın daha, meydanda kendilerinimi yaksınlar ? bankamı soysunlar ? mafyamı olsunlar ? sen bu insanlardan ne istiyorsun ? senin acıman , allahın yokmu ev devlet ? bu ülke bu kadarmı bitti ki, ailesiyle oturan, 10 yıldır, sanki keyfinden iş bulamamış, parasızlıktan evlenememiş gençlere, işsizlere de sıra geldi ? bu nasıl bir ülke böyle ? tüm dünyada işsizlere para verilir, burada tam tersi, adamlar zaten intihar eşiğinde, bir darbede sen vuruyorsun, ondan extra 212 tl her ay sağlık sigortası altında, komedi gibi haraç istiyorsun ki bunun karşılığında, pis kokan, pislik içindeki devlet hastanelerinde, 6 ay ameliyat günü onları bekletecek ve hepsini süründürerek öldürecek veya intihar ettireceksin.

türkiye bitmiş beyler, bayanlar. adam hala kalkıyor bizi yunanistan gibi oluruz ha diye korkutmaya çalışıyor, ulan keşke yunanistan gibi olsak, adamlar bizden 1000 kat daha zengin, 1000 kat bizden iyi yiyorlar, içiyorlar, giyiniyorlar, eğleniyorlar, sağlıklı yaşıyorlar, adam gibi yaşıyorlar, keşke yunanistan gibi olsak, ki biz şu anda zaten uganda gibi yaşıyoruz, halkın % 1 elit kısmı hariç, halkın % 70 i ugandalılar gibi yaşıyorlar ama saraylardan bizi öyle görmüyor demekki efendilerimiz, 2 kg bulgur-nohutla bizide fransız dükleri-düşeşleri gibi yaşıyor sanıyorlar.

özgün
21-05-2012, 12:12
3 katlı yeni binanın 3. katı, 122-m2, 3+1 her katta tek daire, çift banyo, kiler, kullanılan malzemeler kaliteli.....

mevki bornova manavkuyu bölgesi, yeni yapılan kavuklar kulesine 500 metre, folkart kulelerine ve merkez adliyeye 700-800 metre mesefade...

kiraya verilse 1000-tl den verilir, fiyatı 220 bin tl.

sizce nasıl? alınır mı?

ozgur23
21-05-2012, 13:15
en önemlisi unutmayın, herşeyi geçtim,, hadi ev sahipleri zengindir, çıkar ona extradan kira vergisi saçmalığı, içki içen zengindir, arttır içki kdv oranlarını, zengin kesimden, sanayiciden extra vergi al, para al, ama
işsizden bile her ay haraç gibi gss- genel sağlık sigortası denen bir saçmalık için , ayda 212 tl istemek ne demektir ey arkadaşlar ? adam nerden bulacak her ay 212 tl para sıfır gelirle ? sen bu insanlara işmi buldun, imkanmı sağladın ve bu adamlardan utanmadan bu parayı istiyorsun ? adamlar ne yapsın daha, meydanda kendilerinimi yaksınlar ? bankamı soysunlar ? mafyamı olsunlar ? sen bu insanlardan ne istiyorsun ? senin acıman , allahın yokmu ev devlet ? bu ülke bu kadarmı bitti ki, ailesiyle oturan, 10 yıldır, sanki keyfinden iş bulamamış, parasızlıktan evlenememiş gençlere, işsizlere de sıra geldi ? bu nasıl bir ülke böyle ? tüm dünyada işsizlere para verilir, burada tam tersi, adamlar zaten intihar eşiğinde, bir darbede sen vuruyorsun, ondan extra 212 tl her ay sağlık sigortası altında, komedi gibi haraç istiyorsun ki bunun karşılığında, pis kokan, pislik içindeki devlet hastanelerinde, 6 ay ameliyat günü onları bekletecek ve hepsini süründürerek öldürecek veya intihar ettireceksin.

türkiye bitmiş beyler, bayanlar. adam hala kalkıyor bizi yunanistan gibi oluruz ha diye korkutmaya çalışıyor, ulan keşke yunanistan gibi olsak, adamlar bizden 1000 kat daha zengin, 1000 kat bizden iyi yiyorlar, içiyorlar, giyiniyorlar, eğleniyorlar, sağlıklı yaşıyorlar, adam gibi yaşıyorlar, keşke yunanistan gibi olsak, ki biz şu anda zaten uganda gibi yaşıyoruz, halkın % 1 elit kısmı hariç, halkın % 70 i ugandalılar gibi yaşıyorlar ama saraylardan bizi öyle görmüyor demekki efendilerimiz, 2 kg bulgur-nohutla bizide fransız dükleri-düşeşleri gibi yaşıyor sanıyorlar.

Durmak yok yola devam.. yok yok .. yetmez ama evet ..

cüneytt
21-05-2012, 13:54
şu an nasıl olur bilmem ama.......... ben 12 sene evvel aldım...iyiki almışım..kendi evin gibisi yok..kiracılık zor iş be arkadaş..çeken bilir.. 12 yıllık kira evi amorti edecek nerdeyse...Allah olmayanlara da nasip etsin..

emirseyit
21-05-2012, 14:24
sadece kiralarda ve ev fiyatlarında dünya rekortmeni değiliz. (insanların gelirlerine göre- bende biliyorum monaco da ev fiyatları bizden en az 5 kat daha pahalı, keza kiralarda öyle, ama adamların gelirleride bizden 20 kat daha fazla.)
-dünyanın en pahalı benzini, gazı, doğalgazı,
-dünyanın en pahalı elektrik-su fiyatları
-dünyanın en pahalı et-süt ürünleri
-dünyanın en pahalı kdv oranları
vs. vs. tek tek yazmaya zaman yok, bu kadar gider rekortmeniyiz, ama merak etmeyin gelir dede rekortmeniz, ama sondan 1. olarak.

kısacası son 10 yıldır, ülkeye el altından sıcak para adı altında, mafyanın, kara paracının, arabın parası gelmeseydi, bugün mozambik gibi olurduk ama belli olmaz, sıcak paralar gidince bir şansımız olabilir !!!

Netice de küresel sermaye ve işbirlikçileri , allem edip kallem edip milletin alın terini geleceğini çaldırtacakları piyonlar bulmakta hiç zorlanmıyorlar çünki.Zorlandıkları vakit de asker piyonlara darbe yaptırtıp durmak yok soyguna devamda pek mahirler zaten.Sevsinler sizin demokrasinizi ! diyemeyen bir halkımız var maalesef.

basitlik
23-05-2012, 00:43
Merhaba,

Lüks konutlarda talep ciddi oranda artacak...


Zengin yabancıya oturma izni geliyor
Vize muafiyetinden sonra şimdi de ikâmet izni konusunda önemli bir adım atılmış olacak.
ALPER SANCAR/SABAH
22.05.12

Bankalarda en az 3 milyon dolar ve üzerinde hesap açtıran yabancılara 5 yıllık ikâmet tezkeresi verilebilecek. Zengin turistler 3-6 aylık tezkere almaktan kurtulacak. Bu kişiler ülkeye vizesiz giriş yapacak.

ARAP VE RUSLAR GELECEK
Bugüne kadar özellikle Arap ülkeleri ve Rusya, Ukrayna gibi doğu bloku ülkelerden Türkiye'ye gelen turistlere 3 ay ikâmet tezkeresi veriliyordu. İçişleri Bakanlığı, geçen yıl haziran ayında yayınladığı genelge ile turizm amaçlı ikâmet iznini 6 aya çıkartmıştı. İçişleri Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı proje ile Türkiye yabancı sermaye ve zengin turistler için cazip hale getirilecek. İkâmet tezkeresinin 5 yıla kadar çıkartılması 5683 sayılı Yabancıların Türkiye'de İkâmet ve Seyahatleri Hakkındaki Kanun'a göre düzenlenecek. Sürenin 6 aydan 5 yıla çıkartılmasıyla Arap, Rus ve Türk Cumhuriyetleri sermayesinin Türkiye'ye çekilmesi ve zengin turistlerin ülkemizde daha uzun süreli kalması hedefleniyor.

sburak
23-05-2012, 10:36
araplar ve ruslarda enayilerdi buraya gelip kazıklanacaklar ? sanki dünyada başka ülke kalmadı da, bunu yapınca tüm yabancı para türkiyeye gelecek, sadece kara para ve kara paracılar gelir türkiyeye, başka kimse gelmez, onlarada çok çok özel ve avantaj uygularsanız onlar, bu yaptıklarınız yetmez. hoş tüm dünya devletleri, kendi ülkelerine para çekmek için ellerinden geleni yapıyorlar, bu durumda en fazla peşkeşi sizin çekmeniz lazım. burası ayrıca 1. derece deprem ülkesi, yani çok çok ama çok zor bu işten bir şey çıkması. ellerinde kalan stokları, maliyet fiyatına adamlara satarlarsa, adamlar belki gelirler. türkiye güzel bir ülkede o kadar değil, dünyanın her ülkesi güzel, insanları her açıdan bizden kat kat güzel. türkiyeyi herkes iran gibi görüyor, savaş kapıda. burası 1 numaralı tehlikeli bölge, ekonomi rezalet, enflasyon uçuk, herşey ateş pahası, adamlar türkiyeyi neden tercih etsin ? kapalı kapılar ardında, bize vermediğin tavizler ver, adamlar gelsin ama sonuç olarak bu ne perhiz bu ne lahana turşusu diyecekler. çünkü bu 3-5 yabancı, türkiyenin batışını, sadece 2-3 ay daha uzatır. kanserli hastaya son günlerinde 1 gün daha yaşasın diye, gece gündüz morfin vermek gibi ..

sburak
23-05-2012, 10:42
haberi yazanda sabah gazetesi, malum damadın gazetesi, hala bu gazeteleri kaalemi alıyorsunuz ? hakkaten ilginç, çok ilginç :)
dün eskinin bir numaralı faizcisi yiğit paşada faiz haram demiş, tam bir saat güldüm bu lafına ve yeni tipine, gülmekten karın kaslarım ağrıdı :) adamlar bizi zaten yıllardır aptal olarak görüyorlardı, son zamanlarda işin dozunu iyice arttırdılar, yedirdikleri gdo lu ve kansorejen gıdalara çok güveniyorlar demekki, ama millet içinde halen beyni % 100 tahrip olmamış bir dolu insan var, bunu unutmasınlar. gdo oranlarını dahada arttırsınlarki 3-5 muhalif insanda yokolsun. Son aşamada bu kadar koyunun olduğu ülkede, kendisine birde kaval lazım.

sburak
23-05-2012, 10:45
Bu arada ne ruslarmış be abi ? daha düne kadar goministler moskovaya derlerdi, şimdi 9 takla atıyorlar o rusları türkiyeye getirmek için. :) o ruslarıda ben çok iyi bilirim, hepsi malumunuz mafya, silah -uyuşturucu kaçakçısı, pis işlerle servet yapmış insanlar, o insanları buraya getirmek istiyorlar .... :) ya bunlar alkol kullanmıyorlardı ama bunların kafası bizden bin kat daha güzel , ben bir yetmişlik devirsem bunlar kadar ne saçmalarım nede kendimle çelişirim. hakkaten komedi :)

sburak
23-05-2012, 10:56
O araplar ve ruslar, türkiyede emlak işine sadece arsa alıp, inşaat yaparak girerler, adam 500.000 USD ye alacağı villayıda 150.000 e maleder böylece, ayrıca kendi villasının dışında binlerce de villa yapar, böylece doğa daha da mahvolur, konut stokları daha da artar (ki buda sektörü daha da batırır, fiyatları düşürür) Başka bu 3-5 yabancının bir olayı olmaz, malum bu adamlar para babası. (örnek emaar)

Yada tek villa alacağına, gider 5 yıldızlı herşey dahil otelde 1 ay kalır, adam aptalmı ? hem daha ucuza gelir, hem vergiyle uğraşmaz, hem satma derdi olmaz vs. vs. Zaten yabancı 1 ayda türkiyeyi bitirir, daha ne yapıcak burada. 1 ay sonra gider başka ülkede eğlenir, gezer, görür, adam neden bağlı kalsın buraya ? ticari olarak dükkan alsa zarar eder, daire al-sat yapsa zarar eder, ancak arsa alıp, konut yaparsa, biraz kar eder, bunun dışında başka bir yol yok.

emirseyit
23-05-2012, 11:00
Ekonomi deki kötü kokular baktılar saklanamayacak noktaya geliyor ,sırada ne kaldı satmadık dediler toprağımız ;şimdi o da satılıyor.O güzelim cennet boğazdan sahillerimiz den gerçi bizler zaten faydalanamıyorduk ,elitlerimiz faydalanıyordu.Anlayacağınız bu düzende milliyetiniz de vatandaşlığınız da ancak paranız varsa işe yarıyor ,gerisi avamın gözünü boyayıp hamaset dolu palavralarla uyutmak.

trusty
23-05-2012, 11:07
Kanun ve hukuka saygili, durust ve saygili olmak cokmu degerli ?

Durustluk, kapitalizmin ve onlarin hizmetkarlarinin karsisinda, savunmasiz kalmaktan baska bir anlam ifade etmez.

Ancak bunu analara anlatamazsiniz.

Onlar yine de, etik degerleri olan bir birey yetistirmek icin cabalar dururlar.

Gun gecmiyorki sehit haberleri gelmesin.

Siyaset Kurumu, 40 yildir suren akan kani durdurmak icin parmagini oynatiyormu ?

Holding patronlarinin umurundami, durust, namuslu,insan gibi yasamak disinda bir beklentisi olmayan milyonlarin beklentileri.

Durustluk, durust kisiler icin bir anlam ifade eder.

Bence Ruslar, zekalari ile bunu cozmus, ve duzene uygun kisiler haline gelmisler.

Ne yapsalardi ?

Yasamlarinda sevgi olmayan, birbirine nefretle bakan, birbirine dusurulerek gozlerini oyan bir toplummu olmaliydilar.

Onlar gelip, Turkiye gibi hukuktan bir haber ulkeden konut filan almazlar.

Ha alanlar yokmudur, bilemem, kara para aklamak icin belki...

sburak
24-05-2012, 10:32
Devlet hadi toprak satmak istiyor, ama alıcı neden alsın buradan toprak ? ne var bu topraklarda diğer 180 dünya ülkesinde olmayan ? altın mı ? elmas mı ?

adam en fazla burada arsa alıp müteahhitlik yapar, o da bize her türlü zarar verir, sıkıyorsa yatırım için , fabrika kurmak için gelecek yabancı bulun ama onuda yapamazlar, çünkü ticaret hayatını da bitirdi bunlar, yandaş holdingler varken, rus mafyası bile direnemez o yandaş şirketlere.

türkiye her açıdan batmış, iflas etmiş bir ülkedir, burada hiç bir şey alınmaz, yatırım yapılmaz, hele yabancı bunu asla yapmaz...

sburak
24-05-2012, 10:37
türkiye battı ama neden battı ? 2002-2007 arası aç gözlülükten battı, o lanet 5 yıl olmasaydı, bugün her taraf, dağ taş, bina inşaat olmasaydı, emlak işine girilirdi ama o 5 yıldaki hortum ve vurgunlarla, türkiyede en az 50 yıl emlak işi bitti. Yabancılarda o 5 yıllık süreçte türkiyeden çok zarar gördükleri için, artık türkiyeden asla 3-5 aptal dışında, ev-villa bile almazlar, belki arsa da 3-5 müşteri bulunur.

son kale, kalan ticari hayatı -KOBİ ve esnafı da yeni TTK ile iyice bitirecekler. ondan sonra Uganda dan gerçekten hiç bir farkımız kalmayacak.

airforce
24-05-2012, 14:29
atladıgınız bir şey var
kdv oranları %18 çıkıyor
300.000 TL lik bir evde kafadan 54.000 Tl lik artış var
ister istemez ikinci el fiyatlarınıda etkileyecek

özgün
24-05-2012, 15:19
peki pahalı olan sadece ev fiyatları mı?

benzin, elektrik, doğalgaz da pahalı.

en dandik araba 30 bin tl. ortda sınıf bir araba 45-50 bin tl. A dan Z ye bir çok şey pahalı pahalı pahalı....

böyle bir ortamda ev fiyatlarının pahalı olması gayet doğal.

peki bu pahalılık dönemi gelip geçici bir şey mi? yoksa fiyatlar böyle yüksek seyretmeye devam mı edecek?

sburak
24-05-2012, 15:32
atladıgınız bir şey var
kdv oranları %18 çıkıyor
300.000 TL lik bir evde kafadan 54.000 Tl lik artış var
ister istemez ikinci el fiyatlarınıda etkileyecek

alan olmadıktan sonra isterse 500.000 olsun.

türkiyede insanların cebine giren para artmadıkça hiç bir varlık değerinin fiyatı artamaz.

sburak
24-05-2012, 15:38
peki pahalı olan sadece ev fiyatları mı?

benzin, elektrik, doğalgaz da pahalı.

en dandik araba 30 bin tl. ortda sınıf bir araba 45-50 bin tl. A dan Z ye bir çok şey pahalı pahalı pahalı....

böyle bir ortamda ev fiyatlarının pahalı olması gayet doğal.

peki bu pahalılık dönemi gelip geçici bir şey mi? yoksa fiyatlar böyle yüksek seyretmeye devam mı edecek?

ev zaruri ihtiyaç değil ama diğerleri öyle.

ayrıca bu zaruri masraflar artınca, ev alma ihtimali insanların daha da azalır, kimse para biriktiremez, maaşlar yetmez, maaşlar ve birikim olmadan insanlar nasıl ev alacak ? alacak olan bile almaktan vazgeçer, ancak ev fiyatları tam tersi düşerse, alıcılar belki alıma geçebilir.

elektrik % 20 arttı, hop bende ev fiyatını % 20 arttırayım, yok öyle bir şey ! tam tersine daha da fiyat kırman gerekir, ayrıca her gün yeni bir inşaat, yeni bir rakip ev demektir, ev sayısı arttıkça, fiyatlar düşer, bu kadar basit. ev sayılarının çığ gibi arttığı bir dönemde, ev fiyatlarının artışını beklemek saflıktır ki zaten 2002-2007 arası, en az 50 yılda artması gereken kadar ev fiyatları fahişçe arttırıldı, bu balon sönmeden, fiyatlar asla artamaz. Arttıran artırsın, nasıl olsa alıcı olmadıktan sonra, sanal olarak ev sahibini mutlu eder belki.

emirseyit
24-05-2012, 19:50
Ev her daim en zaruri ihtiyaçtır.Bakın ben otomobili sattıktan sonra ruhen ve bedenen oh be dünya varmış dedim ; hele de kullanımı abarttığınız da trafiğiyle parkıyla bitip tükenmek bilmez masraflarıyla stres yapan gereksiz bir şey .Eskisi gibi değilde şehir içinde dakka başı minübüs otobüs metro;çok canın çektiğinde taksiye bin ,ortalama bir yer 6-7 lira gibi komik bir rakam tutuyor.

Şimdi kiralar ucuz , bir çok eski kiracı metropol il merkezlerinde dahi 600-700 gibi rakamlara oturuyor.Bu kiralar 1000-1500 e fırlasın ,o zaman anlarsınız evin zaruri ihtiyaç olduğunu.İşin kötüsü, merkezde bu evlere rakip çıkacak ev yapmak için arsa da kalmadı.

djoz
24-05-2012, 19:54
peki pahalı olan sadece ev fiyatları mı?

benzin, elektrik, doğalgaz da pahalı.

en dandik araba 30 bin tl. ortda sınıf bir araba 45-50 bin tl. A dan Z ye bir çok şey pahalı pahalı pahalı....

böyle bir ortamda ev fiyatlarının pahalı olması gayet doğal.

peki bu pahalılık dönemi gelip geçici bir şey mi? yoksa fiyatlar böyle yüksek seyretmeye devam mı edecek?


Uzun vadeli düşük faizli kredilerle alınan şeyler (ev, otomobil)pahalandı.. Çünkü faizlerin düşük seyretmesiyle talep arttı, şimdi talep fazla olmasa da önceki gazla fiyatlar yükselmeye devam ediyor..

Kısa vadede ödenen şeyler (buzdolabı, tv, koltuk) veya ihtiyaç kadar tüketilen şeyler (meyve, sebze, giyim) ise emlak ve otomobil kadar artmadı..

3-6-12 ayımızı değil, 10-20-30 yılımızı ipotek ettik..
Evlerin ve arabaların ölü fiyatına satılıp, buna rağmen alıcı bulamayacağı günlerin de 10 yıl ve sonrası olacağını düşünüyorum..

basitlik
24-05-2012, 22:38
Merhaba,

Turkiyedeki ev fiyatlari ingiltere almanya fransa hollanda ile mukayese edildiginde pahali degil, bilakis ucuz. Isterseniz mukayese edin.

djoz
24-05-2012, 23:29
Merhaba,

Turkiyedeki ev fiyatlari ingiltere almanya fransa hollanda ile mukayese edildiginde pahali degil, bilakis ucuz. Isterseniz mukayese edin.

ne şekilde mukayese edebiliriz ki?
ucuz dediğinize göre sizin somut bir örnek sunmanız daha yerinde olur..

[NIRVANA]
25-05-2012, 08:18
Eğer böyle bir mukayese yapacaksanız fiyatları ortalama yaşam endeksi ile normalize ederek yapmalısınız. Aksi takdirde İstanbul Manhattan dan da ucuz çıkabilir. Aslolan o lokasyondaki piyasa fiyatlarının alıcı kitlenin alım gücüne oranıdır.

sburak
25-05-2012, 10:33
Ev her daim en zaruri ihtiyaçtır.Bakın ben otomobili sattıktan sonra ruhen ve bedenen oh be dünya varmış dedim ; hele de kullanımı abarttığınız da trafiğiyle parkıyla bitip tükenmek bilmez masraflarıyla stres yapan gereksiz bir şey .Eskisi gibi değilde şehir içinde dakka başı minübüs otobüs metro;çok canın çektiğinde taksiye bin ,ortalama bir yer 6-7 lira gibi komik bir rakam tutuyor.

Şimdi kiralar ucuz , bir çok eski kiracı metropol il merkezlerinde dahi 600-700 gibi rakamlara oturuyor.Bu kiralar 1000-1500 e fırlasın ,o zaman anlarsınız evin zaruri ihtiyaç olduğunu.İşin kötüsü, merkezde bu evlere rakip çıkacak ev yapmak için arsa da kalmadı.

nasıl çıkacak o kiralar 1000 -1500 e ? o zaman insanların maaşlarıda en az 2000 tl olmalı. Arttırın maaşları, arttırın kiraları ve ev fiyatlarını, hiç sorun olmaz. Ama enayi yerine koymadan arttırın, ülkedeki tüm fiyatları, aynı oranda arttırın ama arttırmazlar, her zaman maaş-esnaf geliri aşağıda kalır, o zamanda evler-daireler aylarca-yıllarca boş boş çürür, paslanır, müşteri-kiracı bekler. Zaten aksi olsaydı, bu kadar çok satılık-kiralık tabalası olmazdı şehirlerde, onlar yetmiyor, dahada onbinlerce inşaat sürüyor, çünkü iktidarın tek politikası inşaat yapmak. Satılmıyacak-kiralanmayacak adamların umuru değil, yeterki daha çok inşaat yapılsın.

2002 den beri sanki türkiye 70 milyonken 140 milyon oldu, ama tüm şehirler, en az 2 kat büyüdü, en ücra anadolu şehrinde bile devasa binalar... artık aynı manzaraları, binaları görmekten insanların mideleri bulanıyor, hiç bir kentimizde bir özellik kalmadı, doğa kalmadı, güzellik kalmadı. Kim alacak-kiralalayacak bu evleri-villaları-dükkanları-daireleri ? uzaylılarlada anlaşsınlar, arap-ruslar yetmez, hem uzaylılar namuslu olurlar, kiralarını zamanında, tam olarak öderler :)

sburak
25-05-2012, 10:45
Merhaba,

Turkiyedeki ev fiyatlari ingiltere almanya fransa hollanda ile mukayese edildiginde pahali degil, bilakis ucuz. Isterseniz mukayese edin.

Arkadaşım 100 defa aynı konuyu konuştuk, evet evler oralara göre ucuz, peki oralardaki maaş-esnaf-tüccar geliri ile buradaki gelirleri de bir karşılaştırır mısınız size zahmet ? mesela isviçre de bir öğretmen, ayda 2.700 euro maaş alırken, türk öğretmende, ayda 6.000 tl mi kazanıyor ? yada polis, işçi, esnaf ??

benim ülkedeki öüretmenimde ayda 6.000 tl net kazansın, sonra kiraları çıkarın 2.000 tl ye hiç sorun değil, 2+1 ev fiyatlarıda en az 300.000 den başlasın, o da sorun değil...

bu arada tüm bunlara rağmen, dünyanın çoğu ülkesinde ev fiyatları türkiyeden kat be kat daha ucuz.

sanırım ev fiyatları/aylık gelir yada aylık kira/aylık gelir konularında dünyada açık ara şampiyonuz, tebrikler sayın hükümet, 10 sene içindeki bu başarınızı kutluyoruz, durmak yok, yola devam !!!!

Babadağlı
25-05-2012, 10:46
artık aynı manzaraları, binaları görmekten insanların mideleri bulanıyor, hiç bir kentimizde bir özellik kalmadı, doğa kalmadı, güzellik kalmadı...

Diğer birçok görüşünüze katılmakla beraber özellikle bu görüşünüze kesinlikle katılıyorum. Gitmediğim sadece 10 ilimiz kaldı ve görüntü dediğiniz gibi aynı ne yazık ki...

dudu
25-05-2012, 10:48
Kanun ve hukuka saygili, durust ve saygili olmak cokmu degerli ?

Durustluk, kapitalizmin ve onlarin hizmetkarlarinin karsisinda, savunmasiz kalmaktan baska bir anlam ifade etmez.

Ancak bunu analara anlatamazsiniz.

Onlar yine de, etik degerleri olan bir birey yetistirmek icin cabalar dururlar.

Gun gecmiyorki sehit haberleri gelmesin.

Siyaset Kurumu, 40 yildir suren akan kani durdurmak icin parmagini oynatiyormu ?

Holding patronlarinin umurundami, durust, namuslu,insan gibi yasamak disinda bir beklentisi olmayan milyonlarin beklentileri.

Durustluk, durust kisiler icin bir anlam ifade eder.

Bence Ruslar, zekalari ile bunu cozmus, ve duzene uygun kisiler haline gelmisler.

Ne yapsalardi ?

Yasamlarinda sevgi olmayan, birbirine nefretle bakan, birbirine dusurulerek gozlerini oyan bir toplummu olmaliydilar.

Onlar gelip, Turkiye gibi hukuktan bir haber ulkeden konut filan almazlar.

Ha alanlar yokmudur, bilemem, kara para aklamak icin belki...

Gecenlerde tanidik bir baska veli ile Istanbul'da iyi bir OSS dershanesi arastirma isine giristik ve sonunda iyi oldugu kanaatine vardigimiz bir dershanede karar kilarak kayidimizi yaptirip rahatladik.
Kayittan sonra bir kafede oturup durumu degerlendirirken aramizda soyle bir konusma gecti.
Tanidigim veliye dedim ki:

"Bak Emincim, ugrastik, arastirdik iyi bir dershane bulduk, insallah cocuklar da iyi calisirlar ve istedikleri fakultelerin puanlarini tuttururlar, ancak daha isimiz bitmedi simdi bize hayatta daha fazla ihtiyaclari olacagini dusundugum, kullanmalarini istemesek de bu ulkede ayakta durabilmek , hayatta kalabilmek icin olmazsa olmaz gerekli itligi, pustlugu, ahlaksizligi, yalanciligi, dolandirilicigi, duzenbazligi v.s ogretecek baska bir dershane bulmaliyiz."

Emin arkadasim yuzume bakti ve
"%100 haklisin ancak onlari ogretebilecek bir dershane keske olsaydi ama korkarim yok, yasayarak, bizzat aci cekerek ogrenecekler" dedi.

Syg,

umutabi
25-05-2012, 11:45
en önemlisi unutmayın, herşeyi geçtim,, hadi ev sahipleri zengindir, çıkar ona extradan kira vergisi saçmalığı, içki içen zengindir, arttır içki kdv oranlarını, zengin kesimden, sanayiciden extra vergi al, para al, ama
işsizden bile her ay haraç gibi gss- genel sağlık sigortası denen bir saçmalık için , ayda 212 tl istemek ne demektir ey arkadaşlar ? adam nerden bulacak her ay 212 tl para sıfır gelirle ? sen bu insanlara işmi buldun, imkanmı sağladın ve bu adamlardan utanmadan bu parayı istiyorsun ? adamlar ne yapsın daha, meydanda kendilerinimi yaksınlar ? bankamı soysunlar ? mafyamı olsunlar ? sen bu insanlardan ne istiyorsun ? senin acıman , allahın yokmu ev devlet ? bu ülke bu kadarmı bitti ki, ailesiyle oturan, 10 yıldır, sanki keyfinden iş bulamamış, parasızlıktan evlenememiş gençlere, işsizlere de sıra geldi ? bu nasıl bir ülke böyle ? tüm dünyada işsizlere para verilir, burada tam tersi, adamlar zaten intihar eşiğinde, bir darbede sen vuruyorsun, ondan extra 212 tl her ay sağlık sigortası altında, komedi gibi haraç istiyorsun ki bunun karşılığında, pis kokan, pislik içindeki devlet hastanelerinde, 6 ay ameliyat günü onları bekletecek ve hepsini süründürerek öldürecek veya intihar ettireceksin.

türkiye bitmiş beyler, bayanlar. adam hala kalkıyor bizi yunanistan gibi oluruz ha diye korkutmaya çalışıyor, ulan keşke yunanistan gibi olsak, adamlar bizden 1000 kat daha zengin, 1000 kat bizden iyi yiyorlar, içiyorlar, giyiniyorlar, eğleniyorlar, sağlıklı yaşıyorlar, adam gibi yaşıyorlar, keşke yunanistan gibi olsak, ki biz şu anda zaten uganda gibi yaşıyoruz, halkın % 1 elit kısmı hariç, halkın % 70 i ugandalılar gibi yaşıyorlar ama saraylardan bizi öyle görmüyor demekki efendilerimiz, 2 kg bulgur-nohutla bizide fransız dükleri-düşeşleri gibi yaşıyor sanıyorlar.
Acaba işsizler acınacak duruma kimin sayesinde geldi savunmak gerekirmi? Biz kendi açımızdan daha rahat bir ortamda olmamıza rağmen sırf ulkem insanı despot bir yonetim altında, tek parti yönetimi altında her geçenm gün daha fazla ezilmesin diye insanları seçimlerde akıllı davranmaya kendi çapımızda yönlendirmek için çaba sarf ettik yuh aldık. Şimdi sorarım size acıdığımız bu kesimden de teorik olarak en az %50 insan (ki ben daha fazla olduğuna inanıyorum) iktidara oy vermedimi? Şimdi güzel Türkçemde bir söz vardır '' kendi düşen ağlamaz'' Buyursunlar kendi yaptıkları garabeti temizlesinler. Şimdi benden bana yuh diyenlere koca bir yuhh.

ugur1
25-05-2012, 12:29
Yabancıya konut satışı hakkında gözden kaçan ve sorulmayan bir soru sormak istiyorum..

Parasını yurtdışındaki ülkelere sokup orada yatırım yapamayan, paranın kaynağı hakkında kendisine soru sorulduğu için türlü türlü engellerle karşılaşan dünya vatandaşı bizim ülkemize gelip elini kolunu sallaya sallaya Ali bey'den 10 tane konut alıp ev sahibi olabilecek midir?

Evet ise konu kapanmıştır.

emirseyit
25-05-2012, 12:49
Acaba işsizler acınacak duruma kimin sayesinde geldi savunmak gerekirmi? Biz kendi açımızdan daha rahat bir ortamda olmamıza rağmen sırf ulkem insanı despot bir yonetim altında, tek parti yönetimi altında her geçenm gün daha fazla ezilmesin diye insanları seçimlerde akıllı davranmaya kendi çapımızda yönlendirmek için çaba sarf ettik yuh aldık. Şimdi sorarım size acıdığımız bu kesimden de teorik olarak en az %50 insan (ki ben daha fazla olduğuna inanıyorum) iktidara oy vermedimi? Şimdi güzel Türkçemde bir söz vardır '' kendi düşen ağlamaz'' Buyursunlar kendi yaptıkları garabeti temizlesinler. Şimdi benden bana yuh diyenlere koca bir yuhh.

Kesinlikle katılıyorum size , bizler saygı duyulacak bir toplum olsaydık ;% 85 oy verdiğimiz menderesin seçim dışında darbe ile iktidardan alaşağı edilip , üstüne birde uyduruk suçlamalarla uyduruk mahkemelerde yargılanıp idam edilmesini aval aval seyretmezdik.Siz bakmayın seçimlerde ki tavrına ,er meydanına çıkmak gerektiğinde bu millet hep kaçak güreşmiş,iktidar gücünü nasıl kullandığına nasıl elde ettiğine bakmadan ; gücü elinde tutana sorgusuz sualsiz hep boyun eğmiş,gelen ağam giden paşam demiştir.Düzgün iktidarlar elinde bu durum millet lehine avantaja da dönüştürülebilirdi gerçi ,ancak onlarda çoğunlukla yağma hasanın böreği misali devlet imkanlarına yumulmayı tercih etmişlerdir.

Allah a şükür merhamet duygumu kaybetmedim ,ancak sadece durumunu görüp çaresizliğinden emin olduğum(çoğunun gerçek amacı siyasi- ticari rant olan dernekler cemaatler eliyle filanda değil) saf temiz çocuklarımızın eğitim masrafları söz konusu olduğunda .Onlar dışında ki büyüklere zerre kadar acımıyorum artık ,sürünüyormuş varsın sürünsün müstehaktır ; belki aklı başına gelir o zaman diyorum.

sburak
25-05-2012, 14:37
Tüm son mesajlara katılıyorum, unuttuğum son nokta :

Evet, avrupa da evler daha pahalı ama unutmayınki oradaki arsa değerleri ile bizim ülkeninkiler aynı değil, orada tüm dünya insanı yaşamak istiyor, orada insana sevgi-saygı var, kültür var, tarih var, adam gibi yaşama var, burada yok, o yüzden oralara yoğun göç var, onlar bizim gibi topraklarını, doğalarını, tarihlerini talan etmedikleri için, arsa çok çok az, arsa üretemiyorlar, bu yüzden evlerin arsa payları çok fazla + inşaat kaliteleri, mimarlıkları, dayanıklıları, otopark konusu, yeşil alanları bizden 1000 kat fazla, insanların gelirleri de yüksek, hepsi bizden daha zengin, bu yüzden orada evlerin bizden 2-3 kat pahalı olması son derece normal.

sburak
25-05-2012, 14:44
Yabancıya konut satışı hakkında gözden kaçan ve sorulmayan bir soru sormak istiyorum..

Parasını yurtdışındaki ülkelere sokup orada yatırım yapamayan, paranın kaynağı hakkında kendisine soru sorulduğu için türlü türlü engellerle karşılaşan dünya vatandaşı bizim ülkemize gelip elini kolunu sallaya sallaya Ali bey'den 10 tane konut alıp ev sahibi olabilecek midir?

Evet ise konu kapanmıştır.

evet arkadaşım bin defa evet, değil 10 tane 10.000 taneyi bile bir gecede her türlü mafyaya, uyuşturucu tacirine, kara paracıya, insanlarını idam eden diktatöre, dünyanın gözünün içine baka baka soykırım yapan soykırımcıya, her türlü arap şeyhlerine, tarikatlarına, el-kaidecilere, meksika çetelerine, Rus hortumcularına, Kazak-Kırgız-Türkmen ağalarına, satarlar, hemde nereden isterlerse, dolmabahçe-topkapı saraylarına talip çıksın, orayı bile satarlar, emin ol bunu yaparlar, zaten son kale oralar kaldı, ondan sonrası nuh tufanı.

trusty
25-05-2012, 15:18
770 Bin Dolar..

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bakan olmadan önce Merrill Lynch'ten aldığı yıllık 770 bin dolar maaşla ilgili “Gerçekten bu ülkeye hizmet etmek için, gönüllü bir şekilde geldim, her şey para değil” dedi.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/20626692.asp
************************

Kardesim her sey para degil, bak adam soyluyor..

Ekmek bulamiyorlarsa pasta yesinler..:))

[NIRVANA]
25-05-2012, 16:20
Haaaa demek herşey para değil, o halde oynayalım eğlenelim yarabbel alemin !
Haydi hobaaaa, paran mı yok amaaaaan koyver gitsin, çocuğun eğitimde fırsat eşitsizliğinden mi nasipleniyor, kanser ilaçlarını mı alamıyorsun pahalı diye, güçlüye karşı hukuk önünde eşit mi değilsin, it gibi çalışıp kol gibi vergi öderken rantçılar ülkeyi mi paylaşıyor ,,, amaaan boşver abi dalgana baaak, çak o zaman çak çak çaaaak:ley:

kaucuk
25-05-2012, 17:50
Yabancıya konut satışı hakkında gözden kaçan ve sorulmayan bir soru sormak istiyorum..

Parasını yurtdışındaki ülkelere sokup orada yatırım yapamayan, paranın kaynağı hakkında kendisine soru sorulduğu için türlü türlü engellerle karşılaşan dünya vatandaşı bizim ülkemize gelip elini kolunu sallaya sallaya Ali bey'den 10 tane konut alıp ev sahibi olabilecek midir?

Evet ise konu kapanmıştır.

Bir ingiliz muhendis ile konusuyordum, konu vergilere geldiginde kendisi soyle bir anektod anlatti. Bir gun pub a gitmis ve onun maasli bir calisan oldugundan haberdar issiz bir gocmen orada bira iceken, kendisine gel sana bira ismarlayayim ne de olsa sende para yoktur !!! demis.

Avrupada calisanlarrdan alinan vergiler gercekten can yakici olculerde. Emekliler de dahil vergi vermemek icin (kendi ulkelerinde calismaktan yurt disina kacan) yurt disinda mal mulk aliyor. Ayni hikayeleri portekizli, belcikali, fransiz vatandaslardan da duymustum...

Turkiyeye gelirler mi bilmem, ancak kibris, tayland revacta...

trusty
25-05-2012, 18:55
Kanada'li emeklilerin cogu kislari Filorida'da yasar.

Meksika, Panama, Costa Rica'da azimsanmayacak cok Kanada'li var.

Kuba'ya gittigimde, tum yabancilarin % 30'unun Kanada'li oldugunu duyunca sasirmistim. Biliyorsunuz Kuba ABD pasaportlulari ulkeye almiyor, bu yuzdenmidir bilmem ama gorup 15 gun yasadigim en guzel ulkeydi Kuba.

Kapitalizm o kadar buyuk degerleri yok ediyorki, anlatmasi zor, imkani olana tavsiye ederim, Kuba'ya gidin ve gorun.

szpilman
25-05-2012, 20:12
Digerlerini bilemem ama Hollanda icin dediginize katilamiyorum. Hollanda'da 200K-250K Euro arasina satilik bahceli binlerce ev var. Istanbul'da Atasehir, Yesilkoy, Besiktas, Sariyer, Kadikoy gibi bircok yerde apartman dairesi fiyatlari 200K-300K Euro arasinda. Kiyaslama size kalmis. Turkiye'den tabi Kayseri, Malatya gibi yerleri baz alirsaniz dediginiz dogru olur.



Merhaba,

Turkiyedeki ev fiyatlari ingiltere almanya fransa hollanda ile mukayese edildiginde pahali degil, bilakis ucuz. Isterseniz mukayese edin.

djoz
25-05-2012, 21:04
en ücra anadolu şehrinde bile devasa binalar... artık aynı manzaraları, binaları görmekten insanların mideleri bulanıyor, hiç bir kentimizde bir özellik kalmadı, doğa kalmadı, güzellik kalmadı.

Van depremi olduğunda çok şaşırmıştım..
Allahın vanında koca koca bloklar..
Yahu istanbul izmir olsa anlarım da, vanda arsa kıtlığı mı var ki üst üste evler yapıyorsunuz?

Velhasılkelam çirkinlik zihniyette başlıyor, ve kökleri biraz eskilere dayanıyor..

pardus61
26-05-2012, 11:30
İnsanlar az arsasına daha fazla daire yapıp daha fazla kar edeceği düşüncesi ile üst üste yığıyorlar kendilerini. Tabi arsa sahipleri de kndilerince haklı onları suçlamak haddim de değil ama ben ailesi tarafından kötündeki toprakları satılarak şehrin zengin(!) ortamına göç etmiş bir ailenin apartma dairesine sıkışmış kalmış; köyü, 40 küsür yıllık komşu ve komşuluk ilişkilerinden mahrum kalmış; tavşan gibi o bina dairesi senin bu bina dairesi benim dolaşıp durmuş bir kişiyim. Ailemin zenginlik(!) rahat (!) diye geldiği ve 3-5 kuruşa elden çıkardığı köy toprağımızı şu anda maaşımla almam imkansız.Hele komşularımızı dahil bile etmedim ki o zaten en ağır kayıp bence. İnsanlar keşke olabildiğince kendi köklerinin oldukları yerlerde kalabilseler ve kendi ülkelerinde göçmen konumuna düşmeseler.Bu bilincin oluşması en büyük dileklerimdendir. O yüzden avrupa da abd de bırakın evi ucuza vermelerini, bedava verseler yine de samimi, yakın çevremi götüremedikten sonra bana maliyeti çok yüksek diyebilirim.Saygılar.

silenced
28-05-2012, 12:56
Çarpıcı bir analiz, yorumlar değerli üstadlar?


İnşaat sektöründe işlerin nasıl seyrettiğini, gidişatın olumlu mu, yoksa olumsuz mu olduğunu anlamak için bakılacak birkaç gösterge var. Konut satışı bu göstergelerin başında geliyor. Öyle ya, konut satışı artıyor mu, en azından yeni yapılan konutlar kadar satış var mı, bu veri büyük önem taşıyor.

Bir başka gösterge belediyelerin verdiği inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin durumu. Ayrıca, konut fiyat endeksi, inşaat güven endeksi, konut kredilerindeki artış hızı gibi veriler incelenmesi gereken diğer göstergeler arasında bulunuyor.

Satış hız kesiyor

TÜİK'in geçen hafta açıkladığı verilere göre bu yılın ilk çeyreğindeki konut satışı 96 bin oldu. İlk çeyrekteki konut satışı, geçen yılın aynı dönemindeki 91 binlik satışa göre yüzde 5.5 arttı. Ancak, bu yıl ilk çeyrekteki satış, bir önceki çeyrekteki yaklaşık 119 bin adetlik satışa göre yüzde 19 gibi yüksek oranda bir gerileme gösterdi.

İlk çeyreklerde 2008 yılında 112 bin, 2009 yılında 109 bin, 2010 yılında ise 86 bin konut satılmıştı.

Yılın ilk çeyreğindeki 96 bin adetlik satışın yaklaşık 21 bini İstanbul, 14 bini Ankara, 6 bin kadarı İzmir, kalan 55 bini de diğer illerde gerçekleştirildi. Bu arada, Ankara'da bu çeyrekte, 2008'den bu yana geçen 17 çeyreğin en düşük ikinci satışı yaşandı. Ankara'da 2010'un üçüncü çeyreğinde 13 bin 867 konut satıldı, bu yılın ilk çeyreğindeki satış da 14 bin 306 oldu. Ankara'daki konut satışı başka hiçbir çeyrekte 15 binin altına inmedi.

Çeyreklere göre satış en düşük düzeye 2010 yılında geriledi; neredeyse 80 binlere kadar düşen satışlar görüldü. En yüksek satış ise, 2009'un ikinci çeyreği hariç ancak 120 bine yaklaştı. 2009'un ikinci çeyreğindeki 195 binlik rekor satışın ise özel bir nedeni vardı. 2009'un martında tapu işlemlerinde alınan harç ve vergilerde geçici olarak indirim yapılması üzerine daha önce konut almış, ancak harcın yüksek olması yüzünden noter sözleşmesiyle yetinmek durumunda kalmış olanlar bu fırsattan yararlanıp tapu işlemi yaptırınca söz konusu çeyrekte rekor bir gerçekleşme olmuştu.

İzin belgesi kadar konut satılmıyor

Konut sektörünün durumunu ortaya koyan bir başka verinin belediyelerin verdiği inşaat ruhsatları ve yapı kullanma izin belgeleri olduğu gerçeğinden yola çıkarak bu verileri hatırlatalım. Ruhsat ve izin belgelerinde bu yıla ilişkin veri henüz açıklanmış değil. 2011'de 550 bin konut için kullanım izni verildi. Ama 2011'de satılan konut 419 binde kaldı. Satışların bir kısmının noter kanalıyla yapıldığı, tapu işleminin tamamlanmadığı varsayılsa bile bu durumun aradaki farkı açıklamaktan uzak kalacağı ortada.

Kaldı ki, belediyelerin verdiği yapı kullanma izin belgesi doğaldır ki yalnızca yeni konutları kapsıyor. Satışa konu ikinci el konut hiç olmasa bile satılabilir duruma gelenle satılan arasında 131 bin fark var. Bir de ikinci el konutlar düşünüldüğünde, konut arzının konut talebinin çok çok üstünde olduğu ortaya çıkıyor.

Stok artıyor, balon şişiyor!

Belediyeler, 2010 yılında yaklaşık 917 bin konut için inşaat ruhsatı düzenlemişti. Aslında inşaat sektörü 2011'de hızlı bir fren yaptı. Bakmayın ağırlıkla İstanbul'da olmak üzere belli başlı kentlerde yapılan büyük inşaat projelerine. Toplam inşaat ruhsatında geçen yıl belirgin bir azalma oldu. 2010'da 917 bin olan inşaat ruhsatı verilmiş konut sayısı 2011'de 646 bine indi.

İnşaat ruhsatı verilen konutun en erken bir yıl sonra tamamlanacağı düşünülürse, geçen yılki rekor yapı kullanma izin belgesi normal karşılanmalı. Ruhsat sayısı geçen yıl çok azaldığı için, yapı kullanma izin belgesinin bu yıl geçen yılın altında kalması da şaşırtıcı olmayacak. İzin belgesinde ruhsattaki azalma oranı kadar bir azalma ortaya çıkarsa, bu yıl tamamlanarak kullanıma hazır hale gelecek konut sayısı 400 bine kadar inebilir.

Ancak, bu da yüksek bir arz anlamına geliyor. Bu yılki konut satışlarının 400 binin çok üstüne çıkacağı sanılmıyor. Bu yıl tamamlanıp bitecek konutların hepsi alıcı bulsa bile, stoktaki konutların erimesi yönünde hiç mesafe alınamamış olacak. Kaldı ki, bir de ikinci el konutlar var.

Konut kredisinde sınırlı artış

Konut arz talebi arasındaki dengenin bozulmakta olduğundan söz ettik. Bu görüşümüzü destekleyen bir veri de, konut kredisindeki artış hızının genel kredi artış hızının çok altında kalması. Toplam kredi hacmi ilk dört buçuk ayda yüzde 7.3 artarken, konut kredilerindeki artış yüzde 2.7 oldu. Son bir yılda da toplam krediler yüzde 21.3, konut kredileri yüzde 10.4 arttı.

Konut kredilerinin, bankacılık kesiminin en kolay verdiği kredilerden olduğu ve konut kredisi talebiyle bankaya başvuran hemen hemen hiç kimsenin geri çevrilmediği de gözden uzak tutulmamalı. Banka açısından konut kredisinde kesin bir karşılık bulunduğu için, bu tür kredi taleplerinin geri çevrilmesi istisnai durumlar için söz konusu değil. Dolayısıyla konut kredisindeki düşük oranlı artışı, bankaların kredi vermekten kaçınması ve nazlı davranması gibi "moda" gerekçelere bağlamak tümüyle yanlış…

Fiyat artışı

Konut fiyatlarına ilişkin endeksi Merkez Bankası oluşturuyor. Son veriler şubat ayına ait. Buna göre, şubat ayında yeni konut fiyatları yüzde 2.19 arttı, genel artış ise yüzde 1.48 oldu. Şubat itibariyle son bir yılda ise yeni konut fiyatları yüzde 12.6 artarken, genel artış yüzde 11.84 olarak belirlendi.

Konut satış fiyatlarında ortaya çıkan artış, görece yüksek. Bu yüksek fiyat artışı mı satışların artmasını engelliyor, tartışılır. Ama normalde satışlar iyi gitmiyorken fiyat artışının daha düşük olması beklenir, bu yönden de bir tuhaflık var.

Güven endeksi geriledi

TÜİK'in hesapladığı inşaat sektörü güven endeksi mayıs ayında azaldı. Dört aydır artmakta olan endeks, mayısta yüzde 1.5 geriledi. İnşaat sektörü güven endeksi, mayısta bir yıl önceki düzeyinde bulunuyor. Endeks, son bir yılda tam bir çanak eğrisi çizdi. Geçen yıl mayısla birlikte başlayan düşüşün bu yıl da sürüp sürmeyeceğini görmek için önümüzdeki birkaç ayın verisini izlemek gerekecek.

http://www.dunya.com/d/other/aaktas1.20120528075922.jpg

Alaattin Aktaş/Dünya

emirseyit
28-05-2012, 19:07
İyi de özellik le Ankara İstanbul bazında arsa kalmadı ki belediyeler ruhsat versin.Ankara-İstanbul neredeyse taşrada ki ilçelerine dayandı.Millet de uyandı artık yemiyor ,müteahhitler dağ başlarını Ankara-İstanbul diye pazarlayabilmek adına o kadar reklama ihtiyaç duyar mıydı yoksa...

Klasse
28-05-2012, 20:47
sadece kiralarda ve ev fiyatlarında dünya rekortmeni değiliz. (insanların gelirlerine göre- bende biliyorum monaco da ev fiyatları bizden en az 5 kat daha pahalı, keza kiralarda öyle, ama adamların gelirleride bizden 20 kat daha fazla.)
-dünyanın en pahalı benzini, gazı, doğalgazı,
-dünyanın en pahalı elektrik-su fiyatları
-dünyanın en pahalı et-süt ürünleri
-dünyanın en pahalı kdv oranları
vs. vs. tek tek yazmaya zaman yok, bu kadar gider rekortmeniyiz, ama merak etmeyin gelir dede rekortmeniz, ama sondan 1. olarak.

kısacası son 10 yıldır, ülkeye el altından sıcak para adı altında, mafyanın, kara paracının, arabın parası gelmeseydi, bugün mozambik gibi olurduk ama belli olmaz, sıcak paralar gidince bir şansımız olabilir !!!

Selamlar,

Konuyla direk alakalı değil ancak iş sebebiyle bir süredir Norveçte yaşıyorum ve burada benzin fiyatlarının Türkiye'den daha pahalı olduğunu söyleyebilirim. shell.com.tr den aldığım fiyata göre Türkiye-Kadıköy'de 4.33 TL olarak gözüküyor (http://www.shell.com.tr/home/content/tur/products_services/on_the_road/fuels/fuel_pricing/)

Ancak Shell.no ya göre ise (http://www.shell.no/home/content/nor/products_services/solutions_for_businesses/other/fuel_pricing/)

14.92 NOK yani TCMB 'ye göre (NOK/TRY 1 NORVEÇ KRONU 0.30396 0.30601 -25.05.2012 tarihli) çarpınca (ister alış ister satış olsun) 4.53-4.56 arasında. Yani 20 kuruş daha pahalı.
Ancak, Kişi Başı milli gelir e göre en yüksek benzin Türkiye mi bilemiyorum. Norveç te 60 bin dolar olduğunu unutmamak gerekir. Ev fiyatları ise, şehir merkezinde 35 metrekare bir ev 2.5 milyon NOK. Kimse büyük ev alayım diye düşünmüyor, çocukları olunca, mortgage da yapılandırma yapıp şehrin biraz dışında bahçeli evlere geçiyorlar ve yıllık kredi faizlari yüzde 4. Ayrıca mortage a (ve de sanırım araba faizlerine) ödenen tutarları %28 oranında gelir verginizden indirebiliyorsunuz diye biliyorum. Tabii, dünyanın en yüksek refah seviyesine sahip ülkesiyle Türkiye'yi karşılaştırmak doğru değil.

Türkiye'de ev fiyatlarının saçma bir şekilde yüksek olduğunu, bu fiyatlardan evlerin satılamayacağını söylediğimde, çevremdekilerin, üst katlarındaki 3+1 evin 600bin TL ye satıldığını, al-satçıların 325 bine aldığı 30 yıllık evi tadilat yapıp 575 bine sattıklarını duyuyorum ve çıldırıyorum. Bu fiyatları verenlerin çoğu da maaşlı çalışıp, ayda 5bin lira (karı koca 5er bin lira maaş alan insanlar olduğunu varsayarsak) kredi ödeyen kişiler. Argümanları da, yıllar içerisinde bizim gelirimiz artacak ancak ödediğimiz para aynı kalacak, ve de belki faizler düşerse yeniden yapılandıracakları oluyor. Velhasıl, kimseyi "10 sene boyunca bir işin olup çalışabileceğini nereden biliyorsun" diye sorup üzmek istemiyorum çünkü herkes kendisini benim onları düşündüğümden daha çok düşünüyordur. Fikirtepe'de yapılan kentsel dönüşüme göre de paylarından daha fazla ev verilecekmiş (oradakiler o evleri tüm meşru yollarla mı edindiler yokse gecekondulaşma mı, arsa tapusu olan-imarı olmayan yerlere inşaat mı dikildi, şimdi oralar kentsel dönüşüm kapsamında büyük inşaat şirketlerine pazarlandı ve zamanında çok ucuza alınan yerlerin sahipleri 700er bin liralık evlere mi sahip olacaklar konusunu, olayların geçmişini daha iyi bilen arkadaşlara bırakıyorum. Ben 100% bilgi sahibi değilim, bu da bir tartışma konusu olabilir). Hangi gazetedeydi hatırlamıyorum, 2 yıl sonra o inşaatlar bittiğinde, Istanbulda talepten çok daha fazla 5bin TL/metrekare fiyatlı evler oluşacakmış ve satılması zorlaşacakmış. E bu durumda siz neden 1 payı olana 1 ev vermiyorsunuz da 2-3 ev veriyorsunuz? 700 bin liralık ev, ben de evime 3milyon değer biçerim satılmadıktan sonra değeri ne belirler? Gayrimenkul en büyük sermaye el değişimi hareketidir ve yüksek kazançlı-bilinçli kişilerin, kimi zaman sadece moda diye ev alması nedeniyle bu balon şiştikçe şişiyor. O kişilerin kazançları, rant yolu ile "başka" kesimlere akıyor. Devlet eliyle sermaye birikimi yaratılmasının başka bir biçimi diye düşünüyorum. Acaba sürekli "fiyatlar düşecek, biz de kiradan kurtulup, kendi evimizi gerçek anlamda "kira gibi taksit ödeyerek" alacağız" yalanı ile kendimi mi kandırıyorum bilemiyorum.

Kiradan kurtulmak olayı da içimize işlemiş, iyi bir ev sahibi varsa, evimden çık diyen yoksa kiracı olmak da çok kötü değildir belki.

Kişisel görüşlerimdir, YTD!.

djoz
28-05-2012, 23:44
Acaba sürekli "fiyatlar düşecek, biz de kiradan kurtulup, kendi evimizi gerçek anlamda "kira gibi taksit ödeyerek" alacağız" yalanı ile kendimi mi kandırıyorum bilemiyorum.

Kiradan kurtulmak olayı da içimize işlemiş, iyi bir ev sahibi varsa, evimden çık diyen yoksa kiracı olmak da çok kötü değildir belki.

Şu kira öder gibi ev sahibi olma meselesini hep saçma bulmuşumdur..
Kira ile eşdeğer bir ödeme ile ev sahibi olunabildiği bir ortam oluştuğunda ortalıkta kiracı kalmayacağından kiralar düşer, taksitler yine kiraya nazaran pahalı kalır.. hesap başa döner..

Yani asla kira öder gibi ev sahibi olunmaz..

Klasse
29-05-2012, 00:43
Şu kira öder gibi ev sahibi olma meselesini hep saçma bulmuşumdur..
Kira ile eşdeğer bir ödeme ile ev sahibi olunabildiği bir ortam oluştuğunda ortalıkta kiracı kalmayacağından kiralar düşer, taksitler yine kiraya nazaran pahalı kalır.. hesap başa döner..

Yani asla kira öder gibi ev sahibi olunmaz..

Bu noktada size katılmıyorum. Çünkü kira öder gibi ev sahibi olmaktan kasıt, sıfırdan değil, belli bir kapital ile girip, aylık ödemelerin (aslında ödenen toplam faizin) düşük olmasıdır. Kapitalin faiz gelirinden mahrum olmanız + ev fiyatlarındaki artış < ödediğiniz anapara + faiz tutarı ise bana göre optimum nokta yakalanır. Eğer hiç kapital koymadan kira öder gibi ev sahibi olunsaydı, kiracı diye bir mantık kalmayacaktı. Ev fiyatlarında bir azalış bekliyorsak da ev almak için optimum noktada değiliz. Tabii kredi faizlerinin düşmesi demek, mevduat faizlerinin de düşük olması demek, ekonominin canlanması demek diyebiliriz çok basit düşünce ile. Yumuşak iniş, cari açığın azaltılması planlanıyorken bunların olması çok mümkün değil. Bu sebeple ev (ve araba) satışları düşecek, marka olmayan satıcılar fiyat düşürecek. Büyük, maketten satılanlar düşürmekte zorlanacak çünkü ilk alan 400 bin TL ye almışsa, aynı evi 300 bin TL ye sattığında ilk alan büyük tepki gösterecek, satıcı şirket de bunu istemeyecektir.

trusty
29-05-2012, 09:23
Şu kira öder gibi ev sahibi olma meselesini hep saçma bulmuşumdur..
Kira ile eşdeğer bir ödeme ile ev sahibi olunabildiği bir ortam oluştuğunda ortalıkta kiracı kalmayacağından kiralar düşer, taksitler yine kiraya nazaran pahalı kalır.. hesap başa döner..

Yani asla kira öder gibi ev sahibi olunmaz..

Ben TOKI'den aldim.

Vade 240 ay, aylik odeme 260 TL.

260 TL. kira ile ev tutulan bir yer kaldimi sizce ?

djoz
29-05-2012, 20:13
Ben TOKI'den aldim.

Vade 240 ay, aylik odeme 260 TL.

260 TL. kira ile ev tutulan bir yer kaldimi sizce ?

Binanızda veya sitenizde sizinkiyle eşdeğer bir daireyi kiraya veren var mı? Kaça tutuluyor?
Karşılaştırmayı herhangi bir yerin kirasıyla değil bu rakamla yapmak gerek..

Eğer kira sizin ödediğiniz taksite eşit veya fazlaysa
-ya o kiracı harbi enayidir, parası bol aklı kıttır,
-ya da TOKİ bu evleri herkese değil, sadece belli niteliklere göre seçtiği kişilere, özel şartlarla satmış demektir.. Bu da istisnai bir durum..

Eğer aynı şartlarla herkese veriyorlarsa hemen alayım 20 tane daire.. Kirası kendi kendini ödesin..

trusty
29-05-2012, 20:30
Binanızda veya sitenizde sizinkiyle eşdeğer bir daireyi kiraya veren var mı? Kaça tutuluyor?
Karşılaştırmayı herhangi bir yerin kirasıyla değil bu rakamla yapmak gerek..

Eğer kira sizin ödediğiniz taksite eşit veya fazlaysa
-ya o kiracı harbi enayidir, parası bol aklı kıttır,
-ya da TOKİ bu evleri herkese değil, sadece belli niteliklere göre seçtiği kişilere, özel şartlarla satmış demektir.. Bu da istisnai bir durum..

Eğer aynı şartlarla herkese veriyorlarsa hemen alayım 20 tane daire.. Kirası kendi kendini ödesin..

Kiralar bugun icin 300 - 350 civarinda.

Almak icin farkli bir sart yok.

Ah ah, ben gecen yil bunlari burda yazarken soyledim arkadaslara, TOKI diye burun kiviran cok oldu.

Simdi alici cok ama satan yok maalesef..:)

Nightrain
31-05-2012, 22:01
Bir gayrimenkul danışmanı olarak orta ve uzun vadede emlak fiyatlarının bu seyrinin sürdürülebilir olduğunu düşünmüyorum..bir kriz bir doğal afet ( Allah korusun ) keskin bir düşüş için bahane olabilir. Ama bunlar olmadan da merkezde değil çeperlerdeki fiyatların orta vadeden itibaren 2. elde kesin geri gelmesi gerektiğini düşünüyorum..

Nightrain
31-05-2012, 22:04
Merkezde yaşarken sadece ev aldığı için çeperlere giden bütün müşterilerim istisnasız 2 sene içinde geri geldi veya gelmek için şartlarını zorluyor.

emirseyit
31-05-2012, 23:42
Sayın night , milletin bunu anlamaması için yıllardır yapmadıkları şaklabanlık kalmadı ,halada devam ediyorlar.Malum basın da kim reklam verip parayı sayarsa onun düdüğünü öttürüyor,gerçekleri ters yüz edip cilalayıp beyin yıkıyor.Reklamlara maketlere baksanız Ankara nın bozkırında , site içinde uyduruk bir yeşil alanda değilde ;sanırsınız babil asma bahçelerinde oturacakmışsınız havası yaratılıyor.

Lakin şehirler bir anda var olmaz ,binaların sokakların ağaçların da dili vardır;mazi hatıralar varsa hayat vardır.Üstelik de günümüz insanı için zaman çok daha önem arz edip ,çalışmaktan arta kalan az bir zamanı da trafikte heder etmek de cabası.Ne diyelim sizin dediğiniz gibi uyanıyordur millet inşallah,hoş baharda geldi geçiyor ya.

gokyuzu
01-06-2012, 00:07
site içinde güvenlikli havuzlu fitness lı spalı siteler ne kadar çekici değil mi :) Ama herkesin atladığı ne zaten bu evi alırken kredi çekiyorsun kredi ödemelerini nasıl belirler insan maximum ödeyebileceği rakama göre öder ki bir an önce bitsin borç eee amcamın evladı sana bunları bedavamı vericek hayır ondan sonra evin aidatı 200 tl al evin hayrını gör....
İstanbul'daydım geçen sene ismini vermeyeceğim tv de cayır cayır reklamları olan sitelerin nereye yapıldığını gördüm. yemin ediyorum direk zamanında patlayıp onlarca insanın ölümüne neden olan halkalı çöplüğünün tam üzerine yeri bilmesem oraya gidip bir makinaya expertiz yapmamış olsam ben bile alırım o derece reklam ama çöplüğün tam üstü sen sanıyon ki yeri almak için herkes koşturuyor. 10 milyar dolarlık Yahudi sermayesi girmemiş olsa bu kadar site işi patlamazdı.

emirseyit
01-06-2012, 00:16
Geçmişte aynı şey ümraniye de de yaşanmış,onlarca insanımızı kaybetmiştik.Ankara nın eski mamak çöplüğü yakınında da reklamlar o biçim bu günler de ,ne idarecimiz ne de vatandaş ders de almıyoruz ki ;harbiden bize boşuna balık hafızalı demiyor diyenler.

gokyuzu
01-06-2012, 00:40
Ben seviyorum bu halkı be borsada ütüleniyor emlakta ütüleniyor siyasette ütüleniyor ulen bunca soyulmasına rağmen hala ayakta kalabiliyor dünyada böyle bir millet yoktur :)))

trusty
01-06-2012, 09:48
Milli Piyango çekilişlerine müdahale ediliyor...

ANKARA - CHP Konya Milletvekili ve TBMM Anayasa Uzlaşma Komisyonu üyesi Atilla Kart, Milli Piyango İdaresi’nce gerçekleştirilen talih oyunlarına müdahale edilerek “devir” yoluyla ikramiye tutarlarının yükseltildiğini, ardından da belli kişilere aktarıldığını öne sürdü.

http://haber.gazetevatan.com/chpli-atilla-karttan-sok-iddia/454635/1/Gundem
********************************

Herhalde o cok pahali konutlari bunlar aliyor...

emirseyit
01-06-2012, 11:13
Şimdi iktidarın hakkını yemeyelim arkadaşlar ,bu ülkede güzel şeylerde yapılıyor ;mesela hayvancılıkta sırf yeni doğan buzağı başına 85 tl veriyorlarmış (Tarım bakanlığında önceden haber verecek bir dostunuz olsa ,malları istifler malı götürürdünüz,hala da fırsatınız var gerçi ).Sakın ola küçümsemeyin bu rakamı ha ,devlet memurunun yeni doğan çocuğuna 20 tl veriyor (üç yapın deyu ferman salıyorlar emme üçüncü ve sonrası çocuğa para da verilmiyor) ;anlayacağınız buzağı insandan daha değerli mi ne :)

okkesyilmaz
01-06-2012, 12:21
site içinde güvenlikli havuzlu fitness lı spalı siteler ne kadar çekici değil mi :) Ama herkesin atladığı ne zaten bu evi alırken kredi çekiyorsun kredi ödemelerini nasıl belirler insan maximum ödeyebileceği rakama göre öder ki bir an önce bitsin borç eee amcamın evladı sana bunları bedavamı vericek hayır ondan sonra evin aidatı 200 tl al evin hayrını gör....
İstanbul'daydım geçen sene ismini vermeyeceğim tv de cayır cayır reklamları olan sitelerin nereye yapıldığını gördüm. yemin ediyorum direk zamanında patlayıp onlarca insanın ölümüne neden olan halkalı çöplüğünün tam üzerine yeri bilmesem oraya gidip bir makinaya expertiz yapmamış olsam ben bile alırım o derece reklam ama çöplüğün tam üstü sen sanıyon ki yeri almak için herkes koşturuyor. 10 milyar dolarlık Yahudi sermayesi girmemiş olsa bu kadar site işi patlamazdı.

yıl 1997 başları halkalıya gittim bir baktım uzun bir tepenin her tarafından dumanlar çıkıyor. sanki yangın olmuşta söndürülmüş ama dumanları tütmeye devam ediyor. yanımdaki abi dediki ya bildiğin halkalı çöplüğü burası üzerini toprakla kapattılar. bacalardan gaz çıkıyor. tabi aradan 10 seneden fazla bir süre sonra baktım büyük bir hastane bile yapılmış. yemyeşil tepe etrafı sitelerle dolmuş.

Halil64
02-06-2012, 11:49
Kentsel dönüşüme vergi ayarı

2 Haziran 2012 07:52 HAZAL ATEŞ

Hükümet, konutta uygulanan KDV sistemini topyekûn değiştirdi. Meclis Genel Kurulu'nda son dakikada yapılan bir düzenlemeyle kentsel dönüşüm ve özelleştirme kapsamında yapılan konutlar istisna kapsamından çıkarıldı. Böylece, kentsel dönüşüm kapsamında İstanbul, Ankara, İzmir gibi kentlerin lüks semtlerinde yapılacak konutlar için de KDV oranını Bakanlar Kurulu belirleyecek. Beyoğlu'nda kentsel dönüşüm alanı için yüzde 18 KDV belirlenirken, Esenyurt'ta yüzde 1'lik oran uygulanabilecek.

200 MİLYON TL'LİK EK GELİR

Meclis'te önceki gece kabul edilen yasayla İstanbul'un lüks projelerinden birindeki 50 metrekarelik konut için de yüzde 18 KDV alınabilecek. 150 metrekareden büyük dairelerin vergisi de farklı olacak. Vergi orandaki farklı uygulama ile ortalama 150-200 milyon liralık gelir bekleniyor.

CEPTEN 100 TL ALINACAK

Yasa'yla gelecek diğer düzenlemeler ise şöyle:

Yurtdışından getirilen cep telefonları için 100 lira kullanım izin harcı ödenecek.

Elektrikli araçlar pilleri, ÖTV kapsamından çıkarılacak.

Bastonculuk gibi kaybolmaya yüz tutan mesleklerde çalışanlar vergiden muaf olacak.

Gerçek usulde vergi ödeyenler basite geçebilecek.

İstihdam nedeniyle gelen mali yükler azaltılacak.

Alkollü içecek ve sigaradaki maktu vergi, ocak ve temmuz aylarında ÜFE'ye bağlı olarak güncellenecek.

Vergi affı kapsamında taksitlerini aksatanlar yasadan sonraki 4 ay içinde tekrar başvuru yapabilecek.

gokyuzu
02-06-2012, 22:24
piyasaların patlamasına çok az kaldı forum da baba nickli nüvit abi borsada nasıl kaybedilirde çok ince bir söz söyledi ben borsaya daha girmedim 3-4 ayım kaldı girmeme bombanın patlamasını bekliyorum bombanın patlayacağına nerden kanaat getirdim icralık evleri artık almaya gelen bile yok millletin icraya düşen evleri alacak nakiti bile kalmamış durumda piyasalar gerçekten çok kötü bodrumdayım şu anda geçen sene 600 milyardan bahsedilen arsalar 400 liraya alan satan yok

asil olçun
02-06-2012, 22:54
gökyüzü kardeşim , harikasın senin yazılarını okurken gerçekleri görür gibi oldum. ha izmir i gezdin çandarlı da durumlar nasıl ? yazlıklar da satış ve rakamlar nasıl ? çandarlı yı begendinmi? tahminim sen bodrumu daha çok seviyorsun.ben sıkışmasam yazlığı saatmazdım ve yazlık problem,masrafı çok yönetim durmadan para istiyor, bıktım.

finalwave
03-06-2012, 01:41
gokyuzu kardes ıcralık yerlerı alan satan yok dıyorsun.bunları nerelerden takıp ederız.adlıyeden tanıdık mı olmalı...?

trusty
03-06-2012, 18:26
Bir tek kişiye yapılan haksızlık, bütün topluluğa yönelmiş bir tehdittir.

Bir ülkede yalakalığın getirisi, dürüstLüğün getirisinden daha fazla ise, o ülke batar.

Bir rejim, halkın adalete inanmaz bir hale geldiği noktaya gelince o rejim mahkum olmuştur.

Dalkavukluğun sağladığı çıkar, dürüstlüğün kazandırdığı faydadan daha fazla olursa , o ülke batar.

Cumhuriyetler zenginlikten, diktatörlerde yoksulluk yüzünden yıkılırlar.

Eskiden herkesin malı kamunun hazinesi iken şimdi kamunun hazinesi şunun bunun malı olur. Bu durumda artık cumhuriyet cansız bir bedendir ve artık güçlü olan kendisi degil, birkaç yurttaştır ve herkes kendi çıkarı peşindedir.
**************************************
Bunlar Montesquieu'nin sozleri..*












*Montesquieu (18 Ocak 1689 – 10 Şubat 1755), daha çok bilinen adıyla Montesquieu, bir Fransız politik düşünürdür.

Kuvvetler ayrımı esasını ortaya atmıştır. 20 yıl üzerinde çalıştığı De l'esprit des lois adlı kitabında yasama, yürütme ve yargı'yı birbirlerinden ayırmanın önemini vurgulamıştır.

trusty
05-06-2012, 11:12
.......Ulaştırma Bakanı desen hiçbir şeyin farkında değil. Bu kadar durakları aralıklı metro olmaz şehirde. Bu, köy metrosu! Bunlar da kasaba iktidarı! Kasaba dünyada siyasetin en becerikli olduğu yer. Kasaba kadar siyaseti iyi yapan bir yer yok. Çünkü hem şehirle yarışacaktır hem köyü sömürecektir. Kasaba çok başarılı bir yerdir. Bu benim iki senedir üzerinde çalıştığım bir konu. Bu iktidar tam bir kasaba iktidarı; çünkü şehirleşmemiş. Türkiye’nin problemi şehirleşmeden metropolde yaşama çabasıdır. Onun için böyle yapay ve yampiri oluyor her şey. Onun için Türkler ne yazık ki kendilerini AVM’lerde buluyor. Herkes AVM’ye gidiyor, medeniyeti kazandığını zannediyor. Gökdelenlerde daire alıp 100 metre yukarıya çıkıyor, uzaya ulaştığını zannediyor. Yanlış anlamayın, Müslümanlığa büyük sevgi, saygı ve muhabbetim var. Muhafazakârlık çok kıymetli. Benim hakiki muhafazakâr, dindaş kardeşlerim var. Bunlar bir lokma bir hırkayla dolaşırlar, kalpleri açıktır, herkesi severler. Ama bir ayrışma var. Muaviye dönemi var bugün Türkiye’de. Türkiye Muaviye halifeliğini yaşamaktadır. Bu çok tehlikeli.

http://haber.gazetevatan.com/Haber/455524/1/Gundem

**************************
Yine siyaset yaziyor demezsiniz insallah..!

Bakin bilim adamlari neler diyor.

ahmetd76
05-06-2012, 11:42
iyi başlamış ama sonuna doğru sıvamış resmen. adam asker demokrasinin dengesi diyordu yahu resmen. evet asker tartının bir tarafına oturup dengeyi sağlıyordu. var böyleleri. dedem rahmetli oldu. beş vakit namazındaydı. hacı falan oldu. hala halk partisi ismet paşa sayıklardı. saygı duyacak ama için bayılmasın diye hızla uzaklaşacaksın.

ak partinin doğrudur bir sürü hatası var, üç kağıdı var. ama öbür tarafta da dişlerini bileyip bileyip silivriden saydıran gulyabaniler var. komple cinayet yerine sinek ısırığına devam. o gulyabaniler bitmeden hatasıyla savabıyla ak partiye devam.

basitlik
07-06-2012, 23:13
İstanbul'da ev fiyatları çok pahalı değil. İsteyen mukayese etsin.

http://emlakkulisi.com/the-tower/the-tower-londra-gorucuye-cikti-940-bin-pound/125756

[NIRVANA]
08-06-2012, 08:17
Hocam ironi mi yapıyorsun, yoksa elmalarla armutları mı karıştırdın bilemedim ama hissiyatım o ki sen de kafası karışık olanlardansın :)
Kıyaslama salt etiket fiyatları bazında yapılmaz, anlata anlata dilimizde tüy bitti.

Londra da ev fiyatları neden pahalı fikrin var mı ? Ya oradaki altyapı ve vergilendirme sistemi nasıl. Peki londra da bir araçlık parkın yıllık bedeli hakkında fikrin var mı ? Hadi bunları bırak UK de asgari ücret ve GSMH hangi rakamlarda ?

Ne çekiyorsak politikacılarından değil milletin cehaletinden, sorgulamayan uyuşuk kafalarından çekiyoruz.

[NIRVANA]
08-06-2012, 08:24
Benim şahsen geç keşfettiğim bi adam, George Carlin. 1937-2008 yılları arasında yaşamış aslen irlandalı ama amerika da yaşayan yüzeysel bakış açısıyla bir stand-up ci. Bana göre ise nefis tespitleri olan bir entellektüel. Youtube daki videolarını öneririm. Politikacılar, kürtaj karşıtlığı ve toplumdaki muhafazakarlardan, amerikan rü(i)yasına, eğitim sisteminin kokuşmuşluğundan, halkın cehaletine kadar tonla malzemesi var. Meğer US in de bizden pek farkı yokmuş :) Eskilerin tabiriyle biz de çoktan küçük Amerika olmuşuz.

Halil64
08-06-2012, 16:14
Konut fiyat endeksi arttı

8 Haziran 2012 15:28


Merkez Bankası (MB) verilerine göre, Mart ayında Konut Fiyat Endeksi (TKFE) bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranında arttı.

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) Mart ayında yüzde 0,98 oranında artarak 119.3’e yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,74 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,9 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2011 yılı Mart ayında 959,2 TL/m2 iken 2012 yılı Mart ayında 1071.9 TL/m2 olarak gerçekleşti. Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) ise Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,37 oranında artarak 120,23 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 13,02 oranında, reel olarak yüzde 2,35 oranında arttı.

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler incelendiğinde Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,51 ile ön yüksek artışın Ankara’da olduğu görüldü. Ankara’yı sırasıyla yüzde 1,02 ile İstanbul, yüzde 0,23 ile İzmir takip etti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla yüzde 13,89, 12,38 ve 9,12 olarak gerçekleşti.

Nightrain
09-06-2012, 00:46
şimdi benim bahçelievlerde kiracı olduğum binayı yıktırmak için malikler yanıp tutuşuyor, yıkınca 2-3 katı edecek fiyatı dertleri var..durmadan toplantılar yapıyorlar..bir mütahit de var anladığım anlaştıkları..şimdi asıl soruma gelelim..ev sahibim de bu süreçte memleketten yeğenim gelecek sen çık diye beni aradı..ama oldukça alttan alıyor şimdilik beni çok kasmıyor ama çıkmam için arada sırada arıyıp hal hatır soruyor..şimdi benim aklıma gelen şu: bu adam yıkılacak binaya yeğenini neden oturtsun, yeni kiracı da bulma derdi yok - benden iyisini bulamaz o da biliyor - aklıma tek gelen acaba benim kiracı olarak bu yıkımdan dolayı bir sözleşmesel hakkım var da ondan bişey talep ederim diye mi böyle bir yola başvurdu?? mütahit bunlara bir sinyal mi çaktı acaba?? bir bilgisi olan var mıdır? bana ne tavsiye edersiniz?? açıkçası beni de bir sürü gereksiz masrafa sokuyor sebep her ne olursa olsun...

sinerji
09-06-2012, 13:21
şimdi benim bahçelievlerde kiracı olduğum binayı yıktırmak için malikler yanıp tutuşuyor, yıkınca 2-3 katı edecek fiyatı dertleri var..durmadan toplantılar yapıyorlar..bir mütahit de var anladığım anlaştıkları..şimdi asıl soruma gelelim..ev sahibim de bu süreçte memleketten yeğenim gelecek sen çık diye beni aradı..ama oldukça alttan alıyor şimdilik beni çok kasmıyor ama çıkmam için arada sırada arıyıp hal hatır soruyor..şimdi benim aklıma gelen şu: bu adam yıkılacak binaya yeğenini neden oturtsun, yeni kiracı da bulma derdi yok - benden iyisini bulamaz o da biliyor - aklıma tek gelen acaba benim kiracı olarak bu yıkımdan dolayı bir sözleşmesel hakkım var da ondan bişey talep ederim diye mi böyle bir yola başvurdu?? mütahit bunlara bir sinyal mi çaktı acaba?? bir bilgisi olan var mıdır? bana ne tavsiye edersiniz?? açıkçası beni de bir sürü gereksiz masrafa sokuyor sebep her ne olursa olsun...

valla doğrusunu söylemek gerekirse yıkımdan ne gibi hakkın olabilir.hiçbirşey.adam nezaketen seni kırmamak adına burayı yıkacağız sonra teslim alacağımız daireler daha değerli olacak onun için çık diyememiş, yeğenini bahane etmiş. kontrat süren dolmamışsa çıkmaya bilirsin. hele hele tahliye taahhütnamesi vermediysen kirayı ödediğin sürecede borçlar kanunu kiracıdan yana.ancak nihayetinde istenilmeyen yerdede durmak çokta etik değil.Allah kimseyi kiracı etmesin fakat ben kiracılardan çok çektiğim için tahliye taahhütnamesiz kimseye kiraya vermiyorum.o halde bile hem kira parası ve hemde elektrik borcu taktı gitti.dükkana verdiği tahribatta cabası.

cautionary
09-06-2012, 22:50
Şu kentsel dönüşüm meselesi de tuhaf bir hal aldı...milyonlarca evden bahsediliyor...istanbulun neredeyse dörtte biri yıkılacak gibi laflar dönüyor....ranta bak, inşaatçılar köşe olacak...biz de mi girsek bu işe:)

işin ilginç yanı, önceleri emsal değişiklikleri ile örneğin 5 katlı bina yerine, parsel birşeltirmeleri de düşünülerek daha çok katlı binalar, yani 1 e iki gibi bir orandan bhsedilirdi...böylece orta halli bir ev, yerine çok daha kaliteli, hatta lüks bir av alınabilir deniyordu...diğer tüm masraflarda fazldan alınan dairelerle karşılanır beklentisi vardı.

şimdi geçenlerde bu iş rant kapısı olmayacak, bölgelerin altyapısı uygun olmadığı için, 1 daire için 1 daire yapılacak vs bir şeyler dedi bakan..bu durumda bu işin finansmanı nasıl sağlanacak...kredi vereckmiş devlet de, faizi düşük olacak mış da, kira yardımcı yapacakmış ta...pehhh, ki ne pehhh...millet hasbel kader bir ev sahibi olmuş...mesela evinin değeri 150 bin TL...kira gideri, yık-yap bedeli...adama maliyeti belki 100 bin TL olacak...zira yeni yapıaln evler belki kapalı otoparklı, ortak alanları daha lüks yapılacak...buna kim he der, kim bu işin altına girer.

ama böyle bir şey olursa....son yıllarda yapılan, elde patlamış, yana yakıla kiracı aranan evler kıymete biner..kiralar da ciddi oranda yükselir..zira bunca evi yıkılacak aile bir yerde kiralık evde oturacaklar.

sburak
10-06-2012, 12:08
aynı anda bütün kenti yıkamazlar...bu yüzden kiralar uçamaz, zaten her yer kiralık tabelaları ile dolu.

ayrıca mecbur emsal arttıracaklar, yoksa memlekette isyan çıkar, milletimiz koyun ama o kadar da değil...

cautionary
10-06-2012, 16:22
aynı anda bütün kenti yıkamazlar...bu yüzden kiralar uçamaz, zaten her yer kiralık tabelaları ile dolu.

ayrıca mecbur emsal arttıracaklar, yoksa memlekette isyan çıkar, milletimiz koyun ama o kadar da değil...

walla millet ne kadar koyun bilemem...belki bu konuyu da pazarlık meselesi yaparlar...çok direnen bölgelere biraz sus payı verirler bu şekilde.

sburak
11-06-2012, 10:36
100.000 tl değerinde evi olanlara, versinler 150.000 değerinde bir ev , tüm kenti yıksınlar, ama 100 ederindeki yerlere 50 verirlerse, o zaman işin rengi değişir, tüm halkı karşılarına alamazlar, alırlarsa kendilerini bitirirler , sorun değil !!!

sburak
11-06-2012, 10:39
bu arada bu depremler bu ülkede olduğu sürece ve en yeni deprem yönetmeliği uygulamaya geçerse, ben mezar yeri pardon ev fiyatlarının tam dibe çakılacağını düşünüyorum. ne kadar lanetli bir ülkeyiz biz, her allahın günü deprem ! gerçi japonyada bizden daha çok oluyor ama adamlarda devlet var, plan , program var, biz burada aslında depremden değil, çarpık, plansız, üçkağıtçı zinniyetin sonucu imal edilmiş, binalardan korkuyoruz, binalar sağlam olsa, 7 den bile korkmazdık japonyada olduğu gibi.

sburak
11-06-2012, 10:42
şimdi, bakın hergün deprem oluyor, hemen kentsel dönüşüm yapalım diyecekler, yok öyle yağma !!! biz burada 10 yıl kredi ödeyip, yemeyip içmeyip bin bir zorlukla ev almışız, sen geleceksin benim 100.000 lik evime 30.000 vereceksin, ancak havanı alırsın!! ver en az 100.000, binam inşa olurkende kiramı öde, buyur yık evi, ama yaparkende adam gibi sağlam yapacakmısın gene şüpheliyim!

okkesyilmaz
12-06-2012, 02:41
şimdi, bakın hergün deprem oluyor, hemen kentsel dönüşüm yapalım diyecekler, yok öyle yağma !!! biz burada 10 yıl kredi ödeyip, yemeyip içmeyip bin bir zorlukla ev almışız, sen geleceksin benim 100.000 lik evime 30.000 vereceksin, ancak havanı alırsın!! ver en az 100.000, binam inşa olurkende kiramı öde, buyur yık evi, ama yaparkende adam gibi sağlam yapacakmısın gene şüpheliyim!

Kredi ile alınan ev tapuludur. arazi tapusu, muhtar tapusu olanlar, sonradan kat çıkanlar, m2'sini büyültenler v.b. düşünsün.

sburak
12-06-2012, 10:25
kredi ile alınan evleri de yıkacaklar merak etme. Elbette hepsi tapulu, hemde kat mülkiyetli.
Kafalarına göre yıkacaklar, 5 yaşındaki binalar bile gidecek.
Gecekondu değerli yerdeyse yıkılır,değersiz yerdeyse umurlarında olmaz, değerli yerdeki gecekondu sahibinide en az 2 daire alacak para verir bunlar, emekle alınmış apartman daire sahibinin eline de verirler 5.000 tl, hadi yallah derler, nede olsa adam temizdir, vur sırtına al lokmasını, ses çıkarmaz, itiraz etmez, hakkını savunmaz, mahkemeye gitmez, korkar, 100.000 lik dairesi için 5.000 tl ye razi olur, ama gecekonducu cabbardır, ondan korkarlar, onlara verirler 250-300.000. Ağlamayana meme yok ! düzen böyle...

sburak
12-06-2012, 10:27
kıstas, binanın depreme dayanıklı olup olmaması, bu durumda türkiyedeki binaların % 80 i yıkılır, hakkını adam gibi arayan, daire parasını kurtarır, aramayan havasını alır.

sburak
12-06-2012, 10:28
şu anda eski semtlerde tapular iptal diyorlar, acaba doğru mu? satış işlemleri durdurulmuş, kaçınılmaz sona yaklaştık mı ?

silenced
13-06-2012, 12:14
Konut piyasasının yarattığı sıkıntıların dünya ekonomilerini sarstığı dönemde Türkiye’ye uyarı geldi.

THE LİRA / ÖZEL- Gayrimenkul sektöründe yaşanan sıkıntılar nedeniyle krize sürüklenen İspanya’da oluşan konut balonunun bir benzerinin Türkiye’de oluşmasının mümkün olduğu belirtildi.


Kentsel dönüşüm yasası, mütekabiliyet, 2B kanunuyla uzun vadede hız kazanması beklenen, 2011 yılında yüzde 11 büyüyen Türk konut sektöründe balon riskinin olduğu kaydedildi.


Eski İspanya Sanayi Bakanı, yatırım bankası N+1 International Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Başkanı Santiago Eguidazu, İspanya’daki asıl krizin gayrimenkulden kaynaklandığını kaydederek bankaların 300 milyar euro finansmanı gayrimenkul sektörüne verdiğini bunun sonucunda İspanya’da inanılmaz büyüme olduğunu, oluşan balonun patladığını belirterek aynı riskin Türkiye’de de söz konusu olduğunu dile getirdi.

TÜRKİYE ÇOK BÜYÜK BİR PAZAR


Avrupa’da yaygın Yatırım Bankacılığı ve kurumsal finansman hizmetleri veren N+1 International ile Türkiye’de Kurumsal Finansman hizmetleri veren Daruma Kurumsal Finansman ortaklığının duyurulduğu basın toplantısında konuşan Eguidazu, Türkiye’nin çok büyük Pazar olduğunu kaydederek Türkiye ile Avrupa arasındaki bağların gittikçe güçleneceğini bildirdi.


Öncelikle Avrupa’da orta ölçekli şirketlere danışmanlık yapmak istediklerinin altını çizen Eguidazu, Avrupa’nın orta ölçekli şirketler açısından dünyanın en zengin bölgesi olduğunu dile getirdi.


Aynı durumun Türkiye için de geçerli olduğunu bildiren Eguidazu, ‘’Türkiye ekonomisi ağırlıklı olarak pek çok orta ölçekli aile şirketlerinden oluşuyor. Bizim uzmanlık alanımız bu. 1000 üzeri küçük orta ölçekli şirkete hizmet veriyoruz’’ diye konuştu.


Şirket evlilikleri ve satın almalarda da sermaye piyasalarında aktif olacaklarının bilgisini veren Eguidazu, Avrupa’da herkesin rahat kredi bulamadığını, Türkiye’de de büyük ölçekli projelere kredilere bulmanın kolay olmadığını bildirdi. Bankalarda kredi fırsatlarının azaldığının altını çizen Eguidazu, Kobilerin ilave sermaye ihtiyaçları için hizmetlerinde olduklarını belirtti.


Uzmanlık alanlarından birinin de enerji olduğunu kaydeden Eguidazu, 600 mw üzeri kurulu kapasitesi ve Avrupa’da 150’nin üzerinde rüzgar gülüne sahip olduklarını bildirdi.
Daruma ile deneyimlerini yeni enerji tekniklerinin yayılması için çalışacaklarını bildiren Eguidazu, ‘’Türkiye hükümeti 80 bin mw enerjiyi yenilenebilir enerji ile üretmek istiyor. Türkiye bunu başarırsa en büyük yenilenebilir enerji piyasalarından birine sahip olacak. Bizim de amacımız Türkiye ile ilişkimizi güçlendirip bu alandan yararlanmak’’ diye konuştu.


TÜRKİYE’DE BALON RİSKİ
Eguidazu, ticari gayrimenkul alanına da odaklanacaklarını fakat ‘’riskli alan’’ olarak adlandırdığı sıfırdan inşaat işine girmeyeceklerini belirtti.
Eguidazu, İspanya’daki asıl krizin gayrimenkulden kaynaklandığını kaydederek bankaların 300 milyar euro finansmanı gayrimenkul sektörüne verdiğini bunun sonucunda İspanya’da inanılmaz büyüme olduğunu, oluşan balonun patladığını belirterek aynı riskin Türkiye’de de söz konusu olduğunu belirtti.
N+1 International olarak 30 milyar euroluk borcu yeniden finanse etmek durumunda kaldıklarını bildiren Eguidazu, Türkiye’de özellikle İstanbul da aynı sorununun yaşanabileceğini dile getirdi.


Türkiye’de konut sektörünün gidişatının İspanya’daki gidişatla aynı olduğunu belirten Eguidazu, Türkiye’de 1 milyon konut açığı bulunduğunu, bunun çok ciddi istihdam ve inşaat anlamına geldiğini dile getirdi.


1 milyon konut açığının ülkenin her yerinde inşaat sektöründe her alanda ciddi gelişme anlamına geldiğini kaydeden Eguidazu, Türkiye hükümetinin de aynı hataları yapmaya meyilli olabileceğini bildirdi.


Son 10 yılda İspanya, Brezilya, ABD, İngiltere hükümetlerinin inşaat sektöründe aşırı yatırım yapma hatasını işlediklerini vurgulayan Eguidazu Türkiye’yi uyardı.


GAYRİMENKULDE İNŞAATI SEVMİYORUZ
Gayrimenkulde inşaatı sevmediklerini kaydeden Eguidazu, fiyatlar düştüğü riskli alanda fiktif balonun olduğunu belirtti.
Eguidazu, çok fiyatı şişirilmemiş birinci kalite 1.sınıf lokasyonlarda oturmuş yerlere yatırım yapmak istediklerini bildirerek ‘’Yüzde 8-10 kar sağlasın yeter. Aşırı kar hedeflemiyoruz’’ diye konuştu.


Kaldıraçlı işlemlere girmeyeceklerini bildiren Eguidazu, bu hataları işlemeyeceklerini tekrarladı. Eguidazu, ‘’Riski almak isteyen yatırımcılar sıfırdan inşaata girsinler, o bizim işimiz değil’’ diye konuştu.


TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜK YENİLENEBİLİR ENERJİ FİNANSMANI

Daruma Yönetim Kurulu Başkanı Okan Altuğ, bugüne kadar Şirket Evlilikleri ve Satın Alımları konusunda hizmet verirken hep satın alımlar konusunda çalıştıklarını, Kurumsal Finansman alanında N+1 ile şirket evliliği yaptıklarını belirtti.


N+1 International firmasının Daruma Kurumsal Finansman (Daruma) firmasından yüzde 20 hisse aldığını kaydeden Altuğ, Daruma’nın, N+1 International firmasının dünya operasyonunun yüzde 5,25’ine sahip olduğunu bildirdi.


Altuğ, N+1 ve Daruma’nın enerji, mezzanine ve gayrimenkul alanlarında da yüzde 50-yüzde 50 ortak olarak “sermaye fonları” kurmak üzere ortaklık anlaşması imzaladıklarını duyurdu.


Türkiye’de KOBİ’lere hizmet vermek amacıyla orta ölçekli yatırım bankacılığı vizyonuyla yol çıktıklarını kaydeden Altuğ, Türkiye’de çok güçlü olan finansal yatırımcılara ilaveten stratejik yatırımcıların Türkiye’deki firmalarına aracılık etme amacında olduklarını bildirdi.
Private equity alanına girmektense Türkiye’ye ihtisaslaşmış gayrimenkul enerji fonu kurmayı hedeflediklerini bildiren Altuğ, mezzanine fonunun Türkiye’de ilk, enerji fonunun ise ikinci olacağını dile getirdi.


Genelde ticari gayrimenkul yatırımlarının olacağının bilgisini veren Altuğ, nnerji konusunda yenilenebilir enerji hedefiyle piyasaya gireceklerini kaydedererek, Türkiye’de en büyük ve ilk yenilenebilir enerji proje finansmanının duyurusunu ay sonunda yapacaklarını belirtti.

emirseyit
14-06-2012, 08:06
Bakın şehirlerde ki bu rant kepazeliğinin sonucunda , plansız çarpık çevre bilincinden yoksun yapılaşmaya çanak tutan 5. sınıf siyasetçileri iktidar yapan belediye başkanlıklarına getiren yine bu toplum.Özal türü kapitalizmle başlayıp mesut yılmazla zirve yapan süreçte ,başta sivil toplum kuruluşları üzüm üzüme misali maalesef belirli bir çoğunluk rant eksenli yatıp kalkar olunmuştu .Günümüze kadar tam gaz kıyamete giden kaçınılmaz sonda ; ya deprem , ya sel hiçbiri değilse bile ucubeleşen şehirlerde ki stres öldürecek insanları.

Geçmişte bu ucubeliğin sorumlularından olanlarca çıkarılmış olsa da kentsel dönüşüm kanunun gerekliliği tartışılmaz .Madrabazların ,cabbarların değil ;beyefendilerin hanımefendilerin gözde olduğu ve gözetildiği şehir yaşamı burnumuzda tütüyor.Doğayla insanlıkla estetikle barışık şehirlerde yaşamak için , bu ülkede ki sessiz çoğunluğun sesini yükseltip ; şimdiye dek anlamayanlara uysallığının koyunluğundan değil nezaketinden kaynaklandığını göstermelerinin zamanı geldi de geçiyor.

sburak
14-06-2012, 10:41
balon şu anda zaten fazlasıyla mevcut. 6 şiddetindeki depremde bile yıkılacak iğrenç,nemli,havasız,pis daireler bile 50.000 tl etmesi gerekirken, 150.000 fiyat çekiyorlar. Eh bizim sonumuz İspanya ve Yunanistan dan bin beter olacak, aylardır söylüyorum ki bu 2 ülke zaten bizden en kötü dönemlerinde bile kat kat iyiler. Yalan ve gazla çalışan türk sistemi elbette gerçeklerle tokat gibi karşılaşacak.

Bu arada hepimiz sıcaktan ölüyoruz şu anda değil mi ? neden acaba ? bu kadar beton dolu olan şehirlerde 30 derece, bize 40 derece olarak dönüyor, temmuz-ağustos ta kitlesel ölümlere hazır olun, 2012 yazı rekorlar kıracakmış, haziranda böyle ise hava, temmuz-ağustosta yaşlı yakınlarınızı koruyun, rantın mahvetmediği karadeniz yaylalarına falan kaçırın, betondan uzak dursunlari aman !! kaçamayanlara da allah kolaylık versin, bizi bu hale getiren herkeste , bu halka yaptıklarını bir şekilde ödesin umarım !!!

kaucuk
14-06-2012, 19:06
bizi bu hale getiren herkeste , bu halka yaptıklarını bir şekilde ödesin umarım !!!

Bizi bu hale biz getirdik, kural(sizlik)lari ile, kanun koyucularla biz iktidara getirdik, bu tip evlerde biz oturduk, serbest piyasa ekonomisi adi ustunde, hic kimseye zorla hicbirsey yaptirilmamistir. Bu kadar karamsar olmayin, onemli olan toplumsal bilincin artmasi. Bundan bir kac sene evvel organik tarim diye birsey yoktu. Hic kimse hormonlu meyve sebze yemek zorunda degil, hormonlu evlerde de oturmak zorunda degiliz...

trusty
14-06-2012, 22:57
Ama hala sarayi yikmak icin degil, saraya girmek icin demokrasi diyoruz.

Atalarimiz da boyleydi, mesrutiyeti getirmek icin 60 yil mucadele verdiler.

Ama sorun, o meclisi kurmak degil oturanlari belirlemek.

Geldigimiz bugune bir bakin, vesayete degil vasi'lere son verdiler, simdi alip kendileri o vesayeti kullaniyorlar.

Hala kiz ogrencinin basi kapali univ.'ye girmesi yasak.

Yaniliyormuyum ???

ahmetd76
15-06-2012, 13:16
Sözde tarafsız, objektif konut piyasası yorumları yapan Tebernüş'ün işine bakın:

Tebernüş Kireçci : Bomba gibi... Ege'nin serin bir koyundan selamlar... Ben de Avrupa Konutları Stıi ve Pazarlama Koordinatörü Varol Bey'in 3 milyon paundluk teknesini ödünç aldım:)) Ege'yi turluyorum:)) Tek sorun teknenin biraz hızlı gitmesi... Açıklarda neredeyse helikopterden bile hızlı:)) Bahsettiğiniz projelerde ya 1+1'leri fazla yapmışlardır ya a oturumcu kitleyi yakalamışlardır...

Merd-i kıpti şecaat arz ederken sirkatin söylermiş lafı var ya. cuk oturuyor sanki.

sburak
16-06-2012, 09:43
medya inşaat sektörünün en büyük şakşakçısı. peki neden ? çünkü müşteri velinimettir ! medyaya en fazla reklamı kim yapıyor ? sizde satın alın medyayı, sizde ne istiyorsanız, medya onu bir gerçeklik gibi türk halkının kafasına soksun. etik metik değerler malum karın doyurmuyor ! (bir takım dürüst medya hariç)

enginmavi
16-06-2012, 13:20
İki hafta önce TV'de Milliyet gazetesi yazarı Güngör Uras vardı.
Sorulardan bir tanesi, neye yatırım yapmalı şeklindeydi.
Güngör Uras, söyle bir yanıt verdi: "Bu fiyatlarla konut, markalı konut almalarını tavsiye etmem, zaten bu fiyatlara bu markalı konutları kimler alıyor, neden alıyor, nasıl alıyor onu bilmiyorum"

Halil64
18-06-2012, 09:42
Yüzde 1 mortgage faizi çok yüksek


EMAAR Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, “Dünyada yüzde 1’lerde mortgage kredisi olan gelişmiş ülke kalmadı" dedi.

EYLÜL ayında Çamlıca’daki yeni projesini satışa sunmayı hedefleyen Emaar Türkiye’nin Genel Müdürü Ozan Balaban, yeni KDV düzenlemesi ve faizlerin yüzde 1’in üzerinde seyretmesini inşaat sektöründe ‘dönen tekerleğe çomak sokmak’ olarak değerlendirirken, “Bankalar kâr edecekler ama dünyada yüzde 1’lerde mortgage kredisi olan gelişmiş ülke kalmadı. Bir ev alıyorsunuz, bir ev parası kadar faiz parası veriyorsunuz. Gelişmiş ülkelerde bu oranlar yüzde 0.50, 0.60’larda bulunuyor” dedi.

Hürriyet'te yer alan haberde, Balaban, KDV düzenlemesindeki bölgelere göre değerleme yapmanın da halka ‘düşük gelirliysen, şehrin pahalı yerlerinde oturma demek’ olacağını vurguladı.

YENİ PROJELERE BAKMA VAKTİ
Emaar Türkiye’nin 2013 yılı itibariyle gözünü yeni projelere dikeceğini söyleyen Ozan Balaban, şunları söyledi: “Genelde 3 yılda bir yeni projelere bakıyoruz. Toskana Vadisi’nde 3 yıl geçti ve proje bir yere geldi, şimdi Çamlıca’daki yeni projemiz geliyor. Vakti geldi, İstanbul ve İstanbul dışında yeni projelerle ilgilenmeye devam edeceğiz. Türkiye’de İstanbul dışında gelişmekte olan ve gelişen bir çok şehir var. Kayseri, Bursa, Ankara var. Bunun yanında bir de İzmir var. Bugüne kadar İzmir’e pek bakmıyorduk. Doğma büyüme İzmirli olduğum için bunu çok rahat söylüyorum. Daha önce ‘nereye yatırım yaparsınız’ dediklerinde nereye yapmayacağımı söylerdim: İzmir. İzmirlinin amacı birşey yaptırmamaktır. İzmir zor bir şehirdir. İzmir’i iyi tanıyorum ama şu anda İzmir önüne geçilemeyecek bir gelişme içerisinde. Yanlış yönetim sayesinde yıllarca potansiyelinin altında kaldı. Ancak İzmir’in bu potansiyelinin ortaya çıkacağını düşünüyorum.”

ÖDENEN VERGİ AYNI DEĞİL
Türkiye’nin gençleştiğini, üretim ve satın alma gücünün arttığını vurgulayan Balaban, şöyle konuştu: “Artık elimizdeki gayrimenkulleri yenilememiz, daha nitelikli projeler yapmamız gerekiyor. Eskiden kaloriferli dairenin lüks sayıldığı ülkemize artık bu yetmiyor. Çağa ayak uydurmamız lazım. İnşaat sektörü yürüyorsa bir ülkede, ekonomi de yürüyor. Dünyada kriz varken, Türkiye bunu kolay atlattıysa inşaat sektörünün de katkısı var. Bunu düşünüp düzenlemeler yapmak gerekir. Şimdi KDV düzenlemesi var. Bir denge sağlanması gerekiyorsa sağlayalım ama bunu birlikte kararlaştırmak gerekir. Metrekaresi 10 bin dolar olan konutun ödediği yüzde 1 KDV ile, metrekaresi 1000 TL olan konutun ödediği yüzde 18 KDV aynı değil. Ayrıca bölgelere göre değerleme yapmak halka düşük gelirliysen, şehrin pahalı yerlerinde oturma demek olacak.”

YÜZDE 1 FAİZ SAĞLIKLI DEĞİL
Sektörde maliyet sıkıntısı olduğunu ifade eden Balaban, “Türkiye’nin kalkınması için hükümet, özel sektör ve bankacılar dahil herkesin çalışması lazım. Bankalar kâr edecekler ama dünyada yüzde 1’lerde mortgage kredisi olan gelişmiş ülke kalmadı. Bir ev alıyorsunuz, bir ev parası kadar faiz parası veriyorsunuz. Gelişmiş ülkelerde bu oranlar yüzde 0.50, 0.60’larda bulunuyor. Faizlerin düşmesi lazım, yıllık yüzde 6-7’lerin üstüne çıktığında sağlıklı olmuyor. O yüzden Emaar yeni projesinde özel faizlerle çıkacak. Müşterilerimizi destekleyeceğiz. Önceden sektörde satışlar her projeye yayılırken, şimdi faizler nedeniyle seçici olunmya başlandı” diye konuştu.

sburak
18-06-2012, 09:52
bu emaar müdürü başka ülkede yaşıyor galiba ! yıllık 6-7 kredi vermesi için bankaların, o ülkede gerçek enflasyon yıllık 5 i geçmemeli. oysa türkiyede TUIK in değil, halkın enflasyonu en az % 30 nasıl olacak bu iş ? düşürün enflasyonu, benzini, gıda,tekstil ürünlerini, bankalarda o zaman yıllık 5-6 dan kredi verir. Bankalar enayimi ?

sburak
18-06-2012, 09:56
bu arada enflasyonun en büyük motoru yani besleyeni ev fiyatları .. müteahhitler % 200 kar'lara doymazlar, ondan sonra neden evler satılmıyor ? hükümet bize yardım et ! faizleri düşür !!!! yok öyle yağma,
bu ülkede enflasyonun en büyük nedeni sizsiniz. düşürün ev fiyatlarını, enflasyonda düşsün, mortgage oranları da düşssün ama amcaların işine gelmez, tatlı kar bırakılır mı hiç ? nasıl olsa enayi de çok. % 200 karda yapar, % 500 de yapar amcamlar ve o da yetmez yakında onlara. Bu kadar para hırsı nedir ben anlayamıyorum...

sburak
18-06-2012, 10:03
adam birde demiş, gelişmiş ülke, mülke ? türkiye gelişmiş ülkemi ? evet uganda dan gelişmiş, ama biraz daha gelişirsek moldova-kolombiya ve fildişi sahilini yakalarız belki , ki bizim klasımız o kadar. Adam İstanbul un plazalarında, villalarında yaşıyor, tüm istanbul ve anadolu da öyle sanıyor ! biz japonya mıyız ? abd miyiz ? ingilteredemiz ? ki mortage 0,50 olsun ? ee nede olsa hükümet medyası veriyor gazı, veriyor gazı, halkın % 50 sinede yediriyorlar, kendimizi bi şey sanıyoruz, yakında ülke iflas edince göreceğiz bunların yüzlerini, sıfatlarını. Hemde öyle böyle bir kriz değil, rekor bir ekonomik kriz bekliyorum ben bu sefer. 2001 yanında hiç kalacak, bu kadar 10 yıllık manüpülasyonların bedeli ödenecek çünkü, türkiye 10 yıldır sanal ekonomiyle yaşıyor, balonla yaşıyor ve balon yakında patlayacak...

sinerji
18-06-2012, 11:43
adam birde demiş, gelişmiş ülke, mülke ? türkiye gelişmiş ülkemi ? evet uganda dan gelişmiş, ama biraz daha gelişirsek moldova-kolombiya ve fildişi sahilini yakalarız belki , ki bizim klasımız o kadar. Adam İstanbul un plazalarında, villalarında yaşıyor, tüm istanbul ve anadolu da öyle sanıyor ! biz japonya mıyız ? abd miyiz ? ingilteredemiz ? ki mortage 0,50 olsun ? ee nede olsa hükümet medyası veriyor gazı, veriyor gazı, halkın % 50 sinede yediriyorlar, kendimizi bi şey sanıyoruz, yakında ülke iflas edince göreceğiz bunların yüzlerini, sıfatlarını. Hemde öyle böyle bir kriz değil, rekor bir ekonomik kriz bekliyorum ben bu sefer. 2001 yanında hiç kalacak, bu kadar 10 yıllık manüpülasyonların bedeli ödenecek çünkü, türkiye 10 yıldır sanal ekonomiyle yaşıyor, balonla yaşıyor ve balon yakında patlayacak...
kasımda abd seçimlerinden sonra :yes:

emirseyit
18-06-2012, 12:35
Evi ülkenin başkenti olan , deprem tehdidi olmayan Ankara dan ; helede akmaz kokmaz iyi muhitlerinden almışsanız altından daha kıymetli.Hem ben 50 yaşımdayım ,ev alıp da madden ve manen pişman kimse görmedim bu güne kadar ;ama çok borsazede gördüm..Ne yani gerçek enflasyonun çok altında ki faize mi yatırsın parayı (inancı olanlar için ahireti ıskalaması da cabası) ,yoksa daha da kötüsü tümden götürüp borsada ki sırtlanlara mı kaptırsın .

ahmetd76
18-06-2012, 15:17
Pişmiş aşa su katmayın lütfen. sburak birader buradaki ifşaatlarıyla emlak balonunu patlatıyordu az daha. bakın siz yine şişmesine vesile oldunuz. aslında ben de keşke sburak'ın dedikleri olsun istiyorum. şöyle kurtköyde deprem sonrası, güvenlikli, havuzlu, tamama yakın dolu siteler düşsün 40-50 binlere. Ben de alayım 3er 5er. Ama yalanıp duruyoruz işte.

sburak
18-06-2012, 18:38
bizim patlatmamıza gerek yok, o balon eninde sonunda patlayacak. bakınız : ABD-İspanya-Portekiz-İngiltere.

Ki türkiye de o ülkelerden daha beter patlayacak, çünkü o ülkeler bize göre 10 kez düzgün ülkeler...

en güzeli altına yatırım yapın, emlaktan da iyi, mevduattanda iyi, borsadan da iyi. zaten dünya karışık, her an bir yerlerde savaş çıkabilir...

kaucuk
18-06-2012, 19:46
Benim ulkem biraz farkli. Nede olsa, mevlam neyler ne eylerse guzel eyler ya da felegin sillesi der. Muteahitlerin fiyat kirmasini beklemeyin, zaten %200 kar ile maliyetleri neredeyse sifir, olan sadece mortgage odemekte zorlanan vatandasa olur, onlari da ac gozlu al-sat yapan emlakcilar bekleyecektir. Kimse fiyatlarin dusmesini beklememeli bence. Ortalama satis fiyatlarinin indirgenmis nat ya da diger degerlemelere tabii tutsaniz dahi cok yuksek olmadigini goreceksiniz.
Akintiya karsi kurek cekmemeli vesselam...

emirseyit
18-06-2012, 20:36
Bu arada şu internet devrinde dahi ,alanında satanın da emlakçıya tonla para dökmesini bir türlü anlayamamışımdır(tapu işlemlerinde de emlakçının gölge etmekten başka bir işe yaradığı yok,işiniz zaten kendiliğinden tıkır tıkır yürüyor).Ev alacağın muhiti belirlemişsen,2-3 hafta sonunu eşinizle sokak sokak ev bakarak geçirin ne olur ki ;tavsiye ederim üstelik de oldukça zevkli.

djoz
18-06-2012, 20:49
Muteahitlerin fiyat kirmasini beklemeyin, zaten %200 kar ile maliyetleri neredeyse sifir, olan sadece mortgage odemekte zorlanan vatandasa olur, onlari da ac gozlu al-sat yapan emlakcilar bekleyecektir. Kimse fiyatlarin dusmesini beklememeli bence.


Emlakta fiyatların düştüğünü hiç görmedim zaten.. Alıcı olsa da olmasa da fiyat asla düşmez, sadece sabit kalır.. 3-5-10 yıl..

ahmetd76
18-06-2012, 23:10
bizim patlatmamıza gerek yok, o balon eninde sonunda patlayacak. bakınız : ABD-İspanya-Portekiz-İngiltere.

Ki türkiye de o ülkelerden daha beter patlayacak, çünkü o ülkeler bize göre 10 kez düzgün ülkeler...

en güzeli altına yatırım yapın, emlaktan da iyi, mevduattanda iyi, borsadan da iyi. zaten dünya karışık, her an bir yerlerde savaş çıkabilir...

Etrafınızda bu 800 bine 1 milyona falan satılan dairelerden alan kaç kişi biliyorsunuz? Benim çalıştığım yerde gelirler aylık 4 bin TL'den başlar 7-8 binlere kadar çıkar. Hem de yarı devlet güvenceli diyebiliriz. Buna rağmen ben etrafımda öyle manyaklık yapıp da 500 bin- 1 milyonluk daire almak için borca giren duymadım. maksimum duyduğum 150-200 bin. O uçuk daireleri kim alıyor bilmiyorum ama onları alanların bence para kazanma gibi bir dertleri yok. onlarda deve yüküyle para var ve muhtemelen de çalışmayla gelmemiş, alın teri değil yani (miras, kara para, rüşvet, ihale vs olabilir). dolayısıyla balonu şişirenler normal çalışan halk değil. Bence ABD ve Avrupadaki balonlardan en büyük farkımız bu. Ne zamanki toplam aylık geliri 4-5 bin olanların 400-500 binlik daireler için kredi çektiğini çokca duyarsanız o zaman tırsmak lazım.

ahmetd76
18-06-2012, 23:13
Bu arada şu internet devrinde dahi ,alanında satanın da emlakçıya tonla para dökmesini bir türlü anlayamamışımdır(tapu işlemlerinde de emlakçının gölge etmekten başka bir işe yaradığı yok,işiniz zaten kendiliğinden tıkır tıkır yürüyor).Ev alacağın muhiti belirlemişsen,2-3 hafta sonunu eşinizle sokak sokak ev bakarak geçirin ne olur ki ;tavsiye ederim üstelik de oldukça zevkli.

ev satmak için ilan verdiniz mi hiç? günde kaç tane abuk subuk insan arar tahmin edebiliyor musunuz? kaç kişiye evi göstereceksiniz? bir de çalışıyorsanız, vaktiniz yoksa? şahsen vaktim olsa bile niye bir sürü adamla muhatap olayım. zaten anlaşıyor ev sahibi emlakçıyla. komisyonu alıcıdan alacaksın diye. adamın bir zararı yok ki.

alvardar
18-06-2012, 23:45
Varyap Meridian için çok reklam vermeye başladı. Dap Yapı da öyle. Satamadılar galiba.

emirseyit
19-06-2012, 13:12
ev satmak için ilan verdiniz mi hiç? günde kaç tane abuk subuk insan arar tahmin edebiliyor musunuz? kaç kişiye evi göstereceksiniz? bir de çalışıyorsanız, vaktiniz yoksa? şahsen vaktim olsa bile niye bir sürü adamla muhatap olayım. zaten anlaşıyor ev sahibi emlakçıyla. komisyonu alıcıdan alacaksın diye. adamın bir zararı yok ki.

Satandan para çıkmıyor derken işte orada yanılıyorsunuz,bal gibi çıkıyor .Şöyle ki , alıcı sahibinden e özellikle ve öncelikle kulak kesiliyor, tabi ki emlakçıya o uçuk komisyonları vermemek için.Ha alıcı emlakçıya giderse ne mi oluyor ,o emlakçıya vereceği parayı çatır çatır pazarlıkla ev fiatından düşürüp sizden çıkarıyor zaten,dolayısıyla satıcı olarak siz de zarardasınız.

Verirsiniz kapıcıya bir 150 tl o tlf.nada bakar gelene evi de gösterir.Satıldığında da bir 250 daha çalışır dersiniz ,bakın daha rahat ve daha çabuk nasıl satılıyor.Emlakçıya gidecek parayı alıcı ve satıcı pay eder bu şekilde,ikisi de kazanır .Dürüstlerini tenzih ederim , ancak kendisi yada değnekçiliğini yaptıkları tiplerin emlaklarını öncelikli satmak isteyen bazı emlakçıların sizi haybeye bekletip durabileceklerini de göz ardı etmeyin.

Klasse
19-06-2012, 15:17
O araplar ve ruslar, türkiyede emlak işine sadece arsa alıp, inşaat yaparak girerler, adam 500.000 USD ye alacağı villayıda 150.000 e maleder böylece, ayrıca kendi villasının dışında binlerce de villa yapar, böylece doğa daha da mahvolur, konut stokları daha da artar (ki buda sektörü daha da batırır, fiyatları düşürür) Başka bu 3-5 yabancının bir olayı olmaz, malum bu adamlar para babası. (örnek emaar)

Yada tek villa alacağına, gider 5 yıldızlı herşey dahil otelde 1 ay kalır, adam aptalmı ? hem daha ucuza gelir, hem vergiyle uğraşmaz, hem satma derdi olmaz vs. vs. Zaten yabancı 1 ayda türkiyeyi bitirir, daha ne yapıcak burada. 1 ay sonra gider başka ülkede eğlenir, gezer, görür, adam neden bağlı kalsın buraya ? ticari olarak dükkan alsa zarar eder, daire al-sat yapsa zarar eder, ancak arsa alıp, konut yaparsa, biraz kar eder, bunun dışında başka bir yol yok.


Katılıyorum. Avrupa'nın birçok şehrini gördüm. Bana kalırsa Istanbul şişirilmiş bir balon. Güzel diyorlar, Boğaz tarafları güzel tamam, gerisi? Bir de Bağdat Caddesi ve Nişantaşı'nı güzel diye nitelendirirz. Yabancıların multi milyon vererek alacağı evlerden, boğaz kenarına trafik yüzünden, otopark problemi vs. yüzünden gitmesi zaten mümkün olmayacak. Hayal aleminde yaşamayalım diyorum. Ama araplar yazlık olarak kullanırlar mı onu bilemem. Avrupalı turist eminim ki hedef kitle değildir, olamaz da. Insanların birbirine saygısı, insana verilen değer, toplu-taşıma imkanları vs. Bir de tabii, insanlar buraya gelecek de kiminle anlaşacak. Servis sektöründe yabancı doğru dürüst yabancı dil bilen sayısı ne kadar? Oysa (özellikle kuzey ve batı Avrupa'da), bakkalla bile ingilizce anlaşırsınız, hatta ingilizceniz yeterse dünyanın soyso-ekonomik sorunları hakkında bile tartışabilirsiniz.

Bu trafik çalışmaları, yaptım-oldu mantalitesi, insan hayatının yok sayılması Istanbul'dan soğutan faktörler. Istanbul'da yaşayan-çalışan yabancıların en büyük derdi trafik ve sırf bu yüzden Istanbul'da yaşamayı sevmiyorlar. Ancak doğu ülkelerine göre daha serbest bir ortam olduğu da aşikâr. O sebeple Arap, Azeri, Kafkas vb. yatırımcının ilgisini çekebilir ancak bu kişiler de gelip apartman dairesi alacak kişiler değil. Gerçekten parası olan, oluk gibi para akan insanlar. Onlar da lüks projelerden alırlar diye düşünüyorum....

ahmetd76
19-06-2012, 16:09
Satandan para çıkmıyor derken işte orada yanılıyorsunuz,bal gibi çıkıyor .Şöyle ki , alıcı sahibinden e özellikle ve öncelikle kulak kesiliyor, tabi ki emlakçıya o uçuk komisyonları vermemek için.Ha alıcı emlakçıya giderse ne mi oluyor ,o emlakçıya vereceği parayı çatır çatır pazarlıkla ev fiatından düşürüp sizden çıkarıyor zaten,dolayısıyla satıcı olarak siz de zarardasınız.

Verirsiniz kapıcıya bir 150 tl o tlf.nada bakar gelene evi de gösterir.Satıldığında da bir 250 daha çalışır dersiniz ,bakın daha rahat ve daha çabuk nasıl satılıyor.Emlakçıya gidecek parayı alıcı ve satıcı pay eder bu şekilde,ikisi de kazanır .Dürüstlerini tenzih ederim , ancak kendisi yada değnekçiliğini yaptıkları tiplerin emlaklarını öncelikli satmak isteyen bazı emlakçıların sizi haybeye bekletip durabileceklerini de göz ardı etmeyin.

Yahu yok kapıcı falan. o zaman ne yapacağız? Ayrıca ben etraftaki evlere bakıp düşündüm, sabit bir fiyat söyledim emlakçıya. öyle alıcıyla alavere dalavere falan yapamaz. Tok satıcıyım ben. Bana sökmez. Emlakçı satıcıdan yanadır, yana olmak zorundadır. Mal az, mala gelen çok.

ugur1
19-06-2012, 17:18
Şu kentsel dönüşüm meselesi de tuhaf bir hal aldı...milyonlarca evden bahsediliyor...istanbulun neredeyse dörtte biri yıkılacak gibi laflar dönüyor....ranta bak, inşaatçılar köşe olacak...biz de mi girsek bu işe:)

işin ilginç yanı, önceleri emsal değişiklikleri ile örneğin 5 katlı bina yerine, parsel birşeltirmeleri de düşünülerek daha çok katlı binalar, yani 1 e iki gibi bir orandan bhsedilirdi...böylece orta halli bir ev, yerine çok daha kaliteli, hatta lüks bir av alınabilir deniyordu...diğer tüm masraflarda fazldan alınan dairelerle karşılanır beklentisi vardı.

şimdi geçenlerde bu iş rant kapısı olmayacak, bölgelerin altyapısı uygun olmadığı için, 1 daire için 1 daire yapılacak vs bir şeyler dedi bakan..bu durumda bu işin finansmanı nasıl sağlanacak...kredi vereckmiş devlet de, faizi düşük olacak mış da, kira yardımcı yapacakmış ta...pehhh, ki ne pehhh...millet hasbel kader bir ev sahibi olmuş...mesela evinin değeri 150 bin TL...kira gideri, yık-yap bedeli...adama maliyeti belki 100 bin TL olacak...zira yeni yapıaln evler belki kapalı otoparklı, ortak alanları daha lüks yapılacak...buna kim he der, kim bu işin altına girer.

ama böyle bir şey olursa....son yıllarda yapılan, elde patlamış, yana yakıla kiracı aranan evler kıymete biner..kiralar da ciddi oranda yükselir..zira bunca evi yıkılacak aile bir yerde kiralık evde oturacaklar.

Esasında bu olay Titan'ın ülke geneline yayılmış halinden başka bir şey değil.. Bir aralar hatırlarsınız Titan diye bir zincir vardı, her gelen alt basamağa geçiyor ve üstünü kazandırıyordu, zincir ne kadar büyürse üst kademelerde kalan daha çok kazanıyordu. Bizim Titanımız ise inşaat..

Şimdi bizim de Mecidiyeköyde bir dairemiz var, arasıra toplantı mesajları geliyor, heralde müteahhit yap yık olayları isteniyor yine.. Teklif ise duyduğuma göre şu.. Eski depreme dayanıksız dairenizi yıkalım, yerine içi güzel yenilenmiş, depreme uygun binanızı verelim. Tabii işin özünde kâr getirmesi için muhakkak Titan'da olduğu gibi hane sayısının artması lazım. 5 parsel de 100 daire varsa bunu birleştirip 100ün üstünde daire yapmanız lazım ki bir şey getirsin.. Yani bu iş nüfus artışı olmadan kazanç getirmez.

Hiç rant kapısı olmayacak falan denmesin, Türkiye 50 senedir rant ile büyüyen ülke.. Bir şey değiştiği yok yani.

Rant balonu patlamasın diye yeni bir balon şişirilmekte ama en büyük balon çok çok fena patlayacak gibi duruyor.

trusty
19-06-2012, 20:01
.....Türkiye 50 senedir rant ile büyüyen ülke.. Bir şey değiştiği yok yani.



Buyumeyle rezilligi ayirmak lazim.

Buyuyen sorunlar ve yasam kalitesinin rezilligi.

Degisen cok sey var, 50 sene once Istanbul bir cennetti, simdi ise gordugunuz gibi.

Bu yaz Istanbul Istanbul diye dovunenlere iyi bir yaz dilerim.Binsinler arabalarina diledigince gezsinler..:))

faruko
19-06-2012, 21:37
Afedersiniz, 2001 yılında kaç yaşında idiniz acaba?



Emlakta fiyatların düştüğünü hiç görmedim zaten.. Alıcı olsa da olmasa da fiyat asla düşmez, sadece sabit kalır.. 3-5-10 yıl..

özgürce
19-06-2012, 22:21
bir tanıdığım 2 senedir new york ta beyazların oturduğu mahalledeki villasını 350.000$ a satamıyor.
bizde yeni binalar ataşehir de 1+1 400.000 tl.
ya dayak yememişler ya da sayı saymayı bilmiyorlar.
bu balon patlar ama ne zaman?
patladığı zaman fiyatlar yarısına düşer.
yatırım yaparken karar vermek çok zor.
altına yatırım diyenler var.
1980 yılında kendimi garantiye alıp altına yatırım yapayım diyen birisi hiç takip etmese ve 2001 yılında altın ne oldu diye baksa kalpten giderdi.
1980 altın ons 800$
2001 altın ons 250$
şaka gibi.
hiçbir yatırımın garantisi yok..

titanium200815
19-06-2012, 22:56
Şu anda Türkiye'de emlak fiyatları şişirme. İstanbul'da dağın başında sıradan bir ev soruyorsunuz adam ağzını 150 binden açıyor. Bu ülkede gelirler belli. İnsanlar şimdi alayım ileride nasıl olsa artar ben de satar kar ederim o zamana kadar da kira vermemiş olurum diye alıyorlar ama bu çark bir tersine dönerse sistem patlar. Aynısı daha yeni Amerikada oldu. Sanki onlar bu durumu hiç yaşamamış gibi aynı yoldan biz gidiyoruz ne yazık ki.

Bir de Avrupalı Türkiye'den evleri kapışıyor palavrası var. Şu anda Avrupa'da insanların yaşam koşulları ciddi seviyede düşmüş durumda. Pahalılık orada da insanları bezdirdi, işsizlik yüzünden maaşlar da pek yüksek değil. Dolayısıyla Avrupalı orta gelirli bu fiyatlardan ikinci evini Türkiye'den almaz. Alabilecek olan orta-üst kesim ve zengin kesim. Şimdi bunlar bu ülkeye neden gelsin? Olmayan altyapıya mı? Saatlerce bekleten trafiğe mi? Metrobüste yolculuk yapmak için mi? İnsanların hoşgörüsüzlüğüne mi? Doğuda bitmeyen teröre mi? Bu ülkede yaşayan biri olarak 5 sene sonra alkollü restaurant kalır mı benim bile şüphelerim varken adam neden bu riske girsin? Öte yandan burunlarının dibinde İspanya, Yunanistan hatta Hırvatistan gibi ülkeler var. Aynı güneş oraları da ısıtıyor. Gidenler bilir insanlar modern, altyapı var, kültürleri zaten birbirine yakın. Orada emlak fiyatlarının düşeceği de sürpriz olmasa gerek. Türkiye'de yabancı gelecek fiyatlar artacak diyerek aslında yerlilere pazarlama yapılıyor bence.

austin
19-06-2012, 23:47
2b, kentsel dönüşüm, mütekabiliyet gibi ardı ardına alelacele uygulamaya konulan bu manevraların, artık bitmiş bir akciğerden yıllardır şişirilen devasa balona üflenen son nefesler olduğunu düşünüyorum.. Balon da yapısı gereği malum ufak bir iğneyle bile büyük bir gürültüyle patlar:yes: Bundan sonra geriye tek soru kalıyor "iğne balona ne kadar yaklaştı?" :he:

djoz
20-06-2012, 00:43
Afedersiniz, 2001 yılında kaç yaşında idiniz acaba?

22 yaşındaydım..

O sıralar emlak piyasasında güzel fırsatlar oluşmuştu.. Özellikle krizi cebinde dövizle karşılayanlar için.. Özellikle batmak üzere olan esnafın sattığı gayrimenkullerde..

Ama fiyatların genel seviyesi düşmemişti diye hatırlıyorum..

austin
20-06-2012, 01:46
22 yaşındaydım..

O sıralar emlak piyasasında güzel fırsatlar oluşmuştu.. Özellikle krizi cebinde dövizle karşılayanlar için.. Özellikle batmak üzere olan esnafın sattığı gayrimenkullerde..

Ama fiyatların genel seviyesi düşmemişti diye hatırlıyorum..

Yanlış hatırlıyorsun, özellikle 99 depremi sonrası fiyatlar yerlerde geziyordu, krizde üzeine tuz biber ekmişti..

Her çıkışın bir inişi vardır..

Halil64
20-06-2012, 08:39
19/06/2012 16:13
DUMANKAYA, "KONUTTA KDV DEĞİŞİKLİĞİ NEDENİYLE ŞİRKETLER 500 BİN TL'YE SATACAK, 200 BİN TL GÖSTERECEK"
150 metrekarenin altındaki konutlardan yüzde 1 KDV alınmasını belirleyen yasayı tümden değiştiren, 'Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' kabul edildi. Yasaya göre konutlara uygulanacak KDV'de konutun büyüklüğü değil, vergi değeri esas alınacak. Bakanlar Kurulu, konutun bululduğu semte göre yüzde 1, yüzde 8 veya yüzde 18 KDV uygulayabilecek. Bakanlar Kurulu, kentsel dönüşümle üretilmiş konutlara da, konutun bulunduğu yere göre aynı KDV oranlarını uygulayabilecek. Konutta KDV değişikliğini ntvmsnbc'ye verdiği özel röportajda değerlendiren Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Halit Dumankaya, "Arz fazlası nedeniyle çok az karla çalışan sektörü, gayrimeşru uygulamalara zorlayacak. Şirketler 500 bin TL'ye daire satacak, 200 bin TL olarak gösterecek" açıklamasında bulundu. Dumankaya kentsel dönüşümün ise İstanbul'u şekillendirecek şekilde olması gerektiğini belirterek, "Ada bazında değil bölge bazında düşünülmeli. Sineması, hastanesi, okulu, yeşil alanı ile yeni İstanbul'u ortaya çıkarmalı. 100 senelik bir süreyi kapsamalı. Yoksa yeni yapılaşma, eski yapılaşmadan farklı olmaz. 20 sene sonra da tekrar dönüşüm planları yapılır" dedi. Konutta KDV değişikliğini nasıl değerlendiriyorsunuz? "İhracatçılar, faturayı keser 2 ay içerisinde KDV'sini alırlar. Halbuki inşaatçılar, büyük bir projeyi 3 yılda bitirirler. Fatura kesip, bir yıl da KDV'nin yüzde 17'sini almak için bürokrasi ile uğraşırlar. Onun dışında konutlar otoparkı, yolu, havuzu ve diğer sosyal donatıları ile barınmak için değil yaşamak için. Yeni düzenleme bunları da etkileyecek. Belirleme, değere göre yapılacak. Öndeki daireler 500 bin TL, arkadakiler 300 bin TL'ye satılırken bürokrat gelecek, "hepsi 500 bin TL ile değerlendirilecek" diyecek ve anlaşmazlıklar çıkacak. Bu durumda 1 yıl içinde geri alınan KDV, 2 yıl içinde de alınamayacak. Nasıl uzlaşılacak belli değil. Ayrıca perdeci, mobilyacı, televizyoncu herkes inşaat sektöründen etkileniyor. Bu düzenleme, tüm alt sektörleri de etkileyecek. İnşaat sektörü, KDV iadesini alamıyor. Her büyük firmanın 50 trilyondan aşağı devlette KDV'si yok. Devlete borcun olduğu zaman yüzde 12, yüzde 20 ceza veriyor. Ama 3 sene parayı kullanıyor, hiçbirşey vermiyor. İnşaatı ölü yatırım olarak da görmemek lazım. Yabancılara mülk satışı ile bir nevi ihracat yapılıyor. Bunun dışında inşaatçı küçük sermayeyi birleştiriyor. Çiftlerden birinin kazandığı evin geçimine ayrılıyor, diğerinin kazandığı ile mülk sahibi olunuyor. Böylece bir yatırım yapılmış, tasarruf edilmiş oluyor. Küçük sermeyeler de büyük meblağlar oluşturuyor. Ödediğimiz harçlar da büyük meblağlara çıkıyor. İnşaatçıların ekonomiye katkısı çoktur. Sektör, ekonomiye yüzde 7'lik bir katkıda bulunuyor. Ancak teşvikler çıkıyor, inşaat ile ilgili birşey bulamazsınız içinde. İnşaatçıların odası da yoktur. Her isteyen istediği şekilde zam yapar. İnşaatçılar da buna uyar. Birlik olsaydı herkes istediği şekilde zam yapamazdı." Metrekareler düşecek mi? "Düşecek. Ama nasıl olacak belli değil. Çok problemler olacak. İnşaatçılar bugün en az kar eder hale gelmiştir. Çünkü arz fazlalaştı, talep azaldı. Çok az karla çalışılıyor, KDV düzenlemesi ile daha da zorlaşacak. Yolsuzluklar, kayıtdışı ortaya çıkacak. Daireyi 500 bin TL'ye satacak, 200 bin TL gösterecek. Bu düzenleme, gayrimeşru uygulamaları zorlayacak." Kentsel dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz? "Bize çok geliyorlar. Ama diyorlar ki: "Yüzde 65 vereceksin, kiramı ve taşınma masraflarımı karşılayacaksın." O zaman da, bize yüzde 30 kalıyor. Bu oran da maliyetleri bile karşılamıyor. Bu kanunlarla, bu bakışla dönüşüm olmaz. Kentsel dönüşüm, İstanbul'u şekillendirecek şekilde olmalı ve 100 senelik bir süreyi kapsamalı. Hem de ada bazında değil bölge bazında düşünülmeli. Sineması, hastanesi, okulu, yeşil alanı ile yeni İstanbul'u ortaya çıkarmalı. Böyle kısa vadeli olmaz, o zaman yeni İstanbul ortaya çıkmaz. Yeni yapılaşma, eski yapılaşmadan farklı olmaz. 20 sene sonra da tekrar dönüşüm planları yapılır." Arz fazlası talepleri nasıl etkiliyor? "Bizim yaptığımız projelerin hiçbiri birbirine benzemez. Kente kimlik kazandıracak projeler yapıyoruz. Yanından geçerken zevk almamız gerektiğini düşünüyoruz. Bunun için de her projemizin İstanbul'a güzellik katması için çalışıyoruz. Ayrıca her keseye uygun projeler yapıyoruz, böylece inşaattaki durgunluktan etkilenmiyoruz. Hissediyoruz ama etkilenmiyoruz." Projelerinizde yeni teknolojik uygulamalar dikkat çekiyor. "Akıllı evler yapıyoruz. Arz çok. Arzın fazla olduğu bir yerde yenilik yapacaksınız ki sizden alsınlar. Güvenilir olacaksınız, projeniz kaliteli oalcak ki sizi tercih etsinler. Kısaca projelerin fark yaratması gerekiyor." İstanbul'da yeni bölgeler, farklı şehirler var mı gündeminizde? "Elimizdeki projeler, 2 senemizi doldururur. Ama tabii ki yeni alanlar için arayışlarımız sürüyor. Sadece binin üzerinde beyaz yakalı çalışanımız var. Onlar 2-3 ay boş kalsa, zararımız çok büyük olur." Yurtdışına açılma düşünceniz var mı? "Yurtdışı görüşmelerimiz sürüyor ancak şu anda netleşen bir proje yok." Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ile yabancıya mülk satışından beklentiniz nedir? "Villalarımızı yabancı yatırımcılara açacağız. Beklentimiz var ama çok büyük rakamlar değil. Yabancılar, keşke Türkiye'ye gelip daha çok mülk alsalar, yabancı para ülkeye girse, emekliliklerini burada geçirseler..." Foreks Haber Merkezi ( [email protected] ) http://www.foreks.com http://twitter.com/#!/ForeksTurkey

sburak
20-06-2012, 10:18
Şu anda Türkiye'de emlak fiyatları şişirme. İstanbul'da dağın başında sıradan bir ev soruyorsunuz adam ağzını 150 binden açıyor. Bu ülkede gelirler belli. İnsanlar şimdi alayım ileride nasıl olsa artar ben de satar kar ederim o zamana kadar da kira vermemiş olurum diye alıyorlar ama bu çark bir tersine dönerse sistem patlar. Aynısı daha yeni Amerikada oldu. Sanki onlar bu durumu hiç yaşamamış gibi aynı yoldan biz gidiyoruz ne yazık ki.

Bir de Avrupalı Türkiye'den evleri kapışıyor palavrası var. Şu anda Avrupa'da insanların yaşam koşulları ciddi seviyede düşmüş durumda. Pahalılık orada da insanları bezdirdi, işsizlik yüzünden maaşlar da pek yüksek değil. Dolayısıyla Avrupalı orta gelirli bu fiyatlardan ikinci evini Türkiye'den almaz. Alabilecek olan orta-üst kesim ve zengin kesim. Şimdi bunlar bu ülkeye neden gelsin? Olmayan altyapıya mı? Saatlerce bekleten trafiğe mi? Metrobüste yolculuk yapmak için mi? İnsanların hoşgörüsüzlüğüne mi? Doğuda bitmeyen teröre mi? Bu ülkede yaşayan biri olarak 5 sene sonra alkollü restaurant kalır mı benim bile şüphelerim varken adam neden bu riske girsin? Öte yandan burunlarının dibinde İspanya, Yunanistan hatta Hırvatistan gibi ülkeler var. Aynı güneş oraları da ısıtıyor. Gidenler bilir insanlar modern, altyapı var, kültürleri zaten birbirine yakın. Orada emlak fiyatlarının düşeceği de sürpriz olmasa gerek. Türkiye'de yabancı gelecek fiyatlar artacak diyerek aslında yerlilere pazarlama yapılıyor bence.

aynen katılıyorum, aynı şeyleri bende yıllardır yazıyorum ama evini satmak isteyenler, hala, nasıl olsa bir enayi buluruz, mantığında, fiyatları dahada şişiriyorlar. Sonuç: 10 yıldır satılamayn daireler (çok var bunlardan)

Yabancılar, enayi değil ? dünyada, türkiyeden her açıdan daha modern, ileri ve güzel bir dünya ülke var ve orada emlak fiyatlarımız, bizimkinin üçte biri. Bırakın Miami ve Florida da bile evler daha ucuz buralardan. Hele Orta Abd bölgesinde evler, 30-40.000 $

Türk insanı hakkaten cin ama fazla cinlik aptallıktır ve dünyada kendini akıllı sanmak, aslında en büyük aptallıktır. Dünya insanı aptal değil arkadaşlar, herkes akıllı... Kusura bakmayın, acı gerçekler...

alibaba9
20-06-2012, 10:46
Yatırım amacıyla konuta girmek hiç mantıklı gözükmüyor bana ama
ya oturum amaçlı ev almak konusunda ne dersiniz arkadaşlar?
Yani şu an aylık 800 lira kira veren bir vatandaş, %50 kredi ile 200.000 TL.lik bir ev alsa,
7 yıllık mortgage (100bin için) ile 1700 Tl taksit ödüyor.
Ne dersiniz? Bir arkadaş için soruyorum desem de yalan :D aktörü benim bu konunun.
Sanırım birçok arkadaş da bu hesapları yapmıştır.

Şimdi düşünüyorum. Bu 7 yıllık süreçte ort.1000 TL kira ödesem. 84.000 kira ödemem var.
Çekeceğim 100.000 için totalde 150.000 ödeyeceğim, faziler düşmezse tabi bu süreçte.
Evin de değeri bu süreç sonunda 300.000 üstünde olursa bu iş mantıklı geliyor. Ödeyeceğim kira kadar karlı durumda olmuş olacağım diğer duruma göre...
Ama 7 yıllık kriz döngülerini düşündüğümde daha uygun bir ev fiyatını daha uygun bir faiz oranı ile borçlanma ihtimalim var ama diyelim ki bu 2-3 yıllık süreçte en az 20.000 kira kaybım var...
Düşünüyorum, bu senaryoda evin de 2-3yıllık değerlenmiş fiyatının üstünden düşmeye başlayacağından belki kazanacağım avantaj da bu kira kaybı kadar olabilir.

Vel hasılı kelam kafam çok karışık,

Riskler, belirsizlikler, hesaplar ortada :D

ugur1
20-06-2012, 12:37
Yanlış hatırlıyorsun, özellikle 99 depremi sonrası fiyatlar yerlerde geziyordu, krizde üzeine tuz biber ekmişti..

Her çıkışın bir inişi vardır..

Yanlız bu öyle bir iniş olucak ki, dünyanın toplumsal hafızasına yer edecek derecede bir travma yaşatacak diye tahmin ediyorum.. Tabi i daha önce bu büyüklükte bir çıkış yaşamadık.. Dolayısıyla bu büyüklükte bir inişi de henüz yaşamadık..

madenci1
20-06-2012, 12:47
O sıralar emlak piyasasında güzel fırsatlar oluşmuştu.. Özellikle krizi cebinde dövizle karşılayanlar için.. Özellikle batmak üzere olan esnafın sattığı gayrimenkullerde..

Ama fiyatların genel seviyesi düşmemişti diye hatırlıyorum..

yarı yarıya düşmüştü...Fiyat/kira rasyosu 70-80 olan evler vardı...

2002-2003 fiyatları ile bugünü karşılaştırırsak, fiyatların 8-10 misli arttığını söyleyebiliriz.

emirseyit
20-06-2012, 13:43
Ya bu ülkede yaşayıp ne kadar da çok bu ülkeyi sevmeyen varmış ! Yok işte dünyada güneş gören yüzlerce ülke varmış da,yüzlerce güzel bir dünya ülke daha varmış da.Oysa az buçuk tarih bilgisi bile olanlar bilir ki ,bu ülke tarih boyunca medeniyetin ticaretin vel hasılı dünyanın merkezi olmuş hep.Şimdi ise dünyanın 57. gelişmekte (gelişmiş bile değil)olan bir ülkesi ,siz geçmişi böylesine hazineler barındıran bir ülkeye 57.liği ve daha da altları yakıştırıyorsanız diyecek sözüm yok ,tez elden kaçın bence.

Evet 50 yıldır 5.snf. siyasetçiler yüzünden , şehirlerimiz sadece barınma amaçlı ucube yapılaşmalarla doldurtulup mevcut kimlikleri bile neredeyse yok edildi ;şehirlerin tarihi ve kültürel dokuları dahi rant uğruna tarumar edildi , bu konuda haksız sayılmazsınız.Ancak unutulmasın ki bu rezilliğin sonuna gelindi,İstanbul da son günlerde iyice görünür hale gelen kepazelik artık bu rezillikleri kusma zamanının geldiğinin de göstergesi.

Bu kapsamda ben tam tersine , mecburiyetten de olsa artık kötüye değil iyiye gidişin başlayacağını düşünenlerdenim ;çünki öbür türlüsü isyana yaşanmazlığa götürür insanları.Artık şehirlere bir kimlik kazandırmanın , kent yaşamlarına rantın değil kuralların hakim olacağı bir sürecin başındayız.

ugur1
20-06-2012, 15:31
Evet 50 yıldır 5.snf. siyasetçiler yüzünden , şehirlerimiz sadece barınma amaçlı ucube yapılaşmalarla doldurtulup mevcut kimlikleri bile neredeyse yok edildi ;şehirlerin tarihi ve kültürel dokuları dahi rant uğruna tarumar edildi , bu konuda haksız sayılmazsınız.Ancak unutulmasın ki bu rezilliğin sonuna gelindi,İstanbul da son günlerde iyice görünür hale gelen kepazelik artık bu rezillikleri kusma zamanının geldiğinin de göstergesi.


Bu maalesef sizin dediğiniz gibi "Bir yere kadar geldi, artık buna bir son verelim" olayına benzemiyor.. Ülkenin ekonomisi 1950'de rant sapağına saptı. Menderes her mahallede bir milyoner yaratacağım demişti.

Bugün eğitimimiz de, ekonomimiz de, kültürümüz de neredeyse tüm karakterimiz gibi "rant" batağına saplanmış durumda.. Siyasetçiler sadece müteahhit ve rant lobisinin sözcüsünden başka bir şey ifade etmiyor 50 senedir. Müteahhit nüfusuna sahip ülke sıralamasında dünyada 1.'yiz.

Acı reçete belli, ülkenin tüm müteahhitlerini Taksim'de sallandırsak bile bu girdaptan kurtulmak pek mümkün değil.. Ona da Taksim meydanı yetmez.. Bu aynı zamanda ekonominizi de sallandırmak anlamına gelir, aynı zamanda İstanbul'un büyük bir kısmını Anadolu'ya postalamak gerekiyor.

İnşaat sektörünü yavaşlatmak için girişilen hamleleri okumak mümkün, siyaset çevrelerinin çok azı girilen girdabın farkına varmış durumda fakat bunları uygulamak için tahmin ettiğinizden de öte radikal önlemler gerekir, bu da olur mu, olmayacak diye tahmin ediyorum.

En büyük inşaat patronları bile vergi kaçırırlar diyor.

Başkanlığın yanısıra çok çok radikal yönetim hamleleri ancak ülkeyi kurtarabilir. Askeri..

Ya da "Atın ölümü arpadan olsun" diyip yolumuza devam edeceğiz.

thron
20-06-2012, 16:11
Acı reçete belli, ülkenin tüm müteahhitlerini Taksim'de sallandırsak bile bu girdaptan kurtulmak pek mümkün değil.. Ona da Taksim meydanı yetmez.. Bu aynı zamanda ekonominizi de sallandırmak anlamına gelir, aynı zamanda İstanbul'un büyük bir kısmını Anadolu'ya postalamak gerekiyor.

İnşaat sektörünü yavaşlatmak için girişilen hamleleri okumak mümkün, siyaset çevrelerinin çok azı girilen girdabın farkına varmış durumda fakat bunları uygulamak için tahmin ettiğinizden de öte radikal önlemler gerekir, bu da olur mu, olmayacak diye tahmin ediyorum.

En büyük inşaat patronları bile vergi kaçırırlar diyor.

Başkanlığın yanısıra çok çok radikal yönetim hamleleri ancak ülkeyi kurtarabilir. Askeri..

Ya da "Atın ölümü arpadan olsun" diyip yolumuza devam edeceğiz.

istanbula evin gerçek değerinin yüzde 3ü kadar emlak vergisi getirip ödemeyeni aynı ay içinde hapse atarsanız bence baya rahatlama olur

özgürce
20-06-2012, 20:42
Yatırım amacıyla konuta girmek hiç mantıklı gözükmüyor bana ama
ya oturum amaçlı ev almak konusunda ne dersiniz arkadaşlar?
Yani şu an aylık 800 lira kira veren bir vatandaş, %50 kredi ile 200.000 TL.lik bir ev alsa,
7 yıllık mortgage (100bin için) ile 1700 Tl taksit ödüyor.
Ne dersiniz? Bir arkadaş için soruyorum desem de yalan :D aktörü benim bu konunun.
Sanırım birçok arkadaş da bu hesapları yapmıştır.

Şimdi düşünüyorum. Bu 7 yıllık süreçte ort.1000 TL kira ödesem. 84.000 kira ödemem var.
Çekeceğim 100.000 için totalde 150.000 ödeyeceğim, faziler düşmezse tabi bu süreçte.
Evin de değeri bu süreç sonunda 300.000 üstünde olursa bu iş mantıklı geliyor. Ödeyeceğim kira kadar karlı durumda olmuş olacağım diğer duruma göre...
Ama 7 yıllık kriz döngülerini düşündüğümde daha uygun bir ev fiyatını daha uygun bir faiz oranı ile borçlanma ihtimalim var ama diyelim ki bu 2-3 yıllık süreçte en az 20.000 kira kaybım var...
Düşünüyorum, bu senaryoda evin de 2-3yıllık değerlenmiş fiyatının üstünden düşmeye başlayacağından belki kazanacağım avantaj da bu kira kaybı kadar olabilir.

Vel hasılı kelam kafam çok karışık,

Riskler, belirsizlikler, hesaplar ortada :D

Hesabı şu şekilde yaparsan daha sağlıklı;

200.000 tl. faizde 1 sene sonunda %0,92 net yıllık faizden 218.400 tl. olur.
800 tl den 12 ay 9.600 tl. yıllık kiranı dülersen 208.800 tl. sana kalır.
1 sene sonra şuan 200.000 tl.fiyatla almadığın ev 208.800 tl. nin altındaysa karda, üstündeyse zararda olursun.

trusty
20-06-2012, 21:44
istanbula evin gerçek değerinin yüzde 3ü kadar emlak vergisi getirip ödemeyeni aynı ay içinde hapse atarsanız bence baya rahatlama olur

Ayni ay icinde olmaz, mahkemesi 8 sene suruyor..:)

emirseyit
20-06-2012, 22:09
Bu maalesef sizin dediğiniz gibi "Bir yere kadar geldi, artık buna bir son verelim" olayına benzemiyor.. Ülkenin ekonomisi 1950'de rant sapağına saptı. Menderes her mahallede bir milyoner yaratacağım demişti.

Bugün eğitimimiz de, ekonomimiz de, kültürümüz de neredeyse tüm karakterimiz gibi "rant" batağına saplanmış durumda.. Siyasetçiler sadece müteahhit ve rant lobisinin sözcüsünden başka bir şey ifade etmiyor 50 senedir. Müteahhit nüfusuna sahip ülke sıralamasında dünyada 1.'yiz.

Acı reçete belli, ülkenin tüm müteahhitlerini Taksim'de sallandırsak bile bu girdaptan kurtulmak pek mümkün değil.. Ona da Taksim meydanı yetmez.. Bu aynı zamanda ekonominizi de sallandırmak anlamına gelir, aynı zamanda İstanbul'un büyük bir kısmını Anadolu'ya postalamak gerekiyor.

İnşaat sektörünü yavaşlatmak için girişilen hamleleri okumak mümkün, siyaset çevrelerinin çok azı girilen girdabın farkına varmış durumda fakat bunları uygulamak için tahmin ettiğinizden de öte radikal önlemler gerekir, bu da olur mu, olmayacak diye tahmin ediyorum.

En büyük inşaat patronları bile vergi kaçırırlar diyor.

Başkanlığın yanısıra çok çok radikal yönetim hamleleri ancak ülkeyi kurtarabilir. Askeri..

Ya da "Atın ölümü arpadan olsun" diyip yolumuza devam edeceğiz.

Sayın uğur aman ha aman ,yer yarılıp gök delinse dahi ülke idaresinde askerin a sını bile ağzınıza almayın derim (burada hicvettiğim canım mehmetçik yada TSK nın kurumsal yapısı değil ,milletini satan ; askerlikle şekilden öte hiç bir ilgisi kalmamış darbe peşinde koşan paşa müsveddeleridir).O eleştirdiğiniz rant çevreleri ve onların dışarıda ki ağa babaları bu ülkede ki tüm kirli operasyonlarını darbelerle eliyle gerçekleştirmemiş midir ! Siyasetçiyi en çok eleştirenlerden biriyimdir , ancak darbelerle mütemadiyen kesilen demokratik süreç ; siyasetin kurumsallaşmasının çürüklerin halkın yüzüne bakamayacak şekilde demokratik ve yasal süreçle elemine edilmesinin de maalesef önünü tıkamıştır.

austin
20-06-2012, 22:43
Ya bu ülkede yaşayıp ne kadar da çok bu ülkeyi sevmeyen varmış ! Yok işte dünyada güneş gören yüzlerce ülke varmış da,yüzlerce güzel bir dünya ülke daha varmış da.Oysa az buçuk tarih bilgisi bile olanlar bilir ki ,bu ülke tarih boyunca medeniyetin ticaretin vel hasılı dünyanın merkezi olmuş hep.Şimdi ise dünyanın 57. gelişmekte (gelişmiş bile değil)olan bir ülkesi ,siz geçmişi böylesine hazineler barındıran bir ülkeye 57.liği ve daha da altları yakıştırıyorsanız diyecek sözüm yok ,tez elden kaçın bence.

Evet 50 yıldır 5.snf. siyasetçiler yüzünden , şehirlerimiz sadece barınma amaçlı ucube yapılaşmalarla doldurtulup mevcut kimlikleri bile neredeyse yok edildi ;şehirlerin tarihi ve kültürel dokuları dahi rant uğruna tarumar edildi , bu konuda haksız sayılmazsınız.Ancak unutulmasın ki bu rezilliğin sonuna gelindi,İstanbul da son günlerde iyice görünür hale gelen kepazelik artık bu rezillikleri kusma zamanının geldiğinin de göstergesi.

Bu kapsamda ben tam tersine , mecburiyetten de olsa artık kötüye değil iyiye gidişin başlayacağını düşünenlerdenim ;çünki öbür türlüsü isyana yaşanmazlığa götürür insanları.Artık şehirlere bir kimlik kazandırmanın , kent yaşamlarına rantın değil kuralların hakim olacağı bir sürecin başındayız.

Dediğinizin olması için belli bir eğitim ve ahlak seviyesi gerekmektedir. Biz ülke olarak hala bu seviyeden oldukça uzağız..

titanium200815
20-06-2012, 23:22
Ya bu ülkede yaşayıp ne kadar da çok bu ülkeyi sevmeyen varmış ! Yok işte dünyada güneş gören yüzlerce ülke varmış da,yüzlerce güzel bir dünya ülke daha varmış da.Oysa az buçuk tarih bilgisi bile olanlar bilir ki ,bu ülke tarih boyunca medeniyetin ticaretin vel hasılı dünyanın merkezi olmuş hep.Şimdi ise dünyanın 57. gelişmekte (gelişmiş bile değil)olan bir ülkesi ,siz geçmişi böylesine hazineler barındıran bir ülkeye 57.liği ve daha da altları yakıştırıyorsanız diyecek sözüm yok ,tez elden kaçın bence.

Evet 50 yıldır 5.snf. siyasetçiler yüzünden , şehirlerimiz sadece barınma amaçlı ucube yapılaşmalarla doldurtulup mevcut kimlikleri bile neredeyse yok edildi ;şehirlerin tarihi ve kültürel dokuları dahi rant uğruna tarumar edildi , bu konuda haksız sayılmazsınız.Ancak unutulmasın ki bu rezilliğin sonuna gelindi,İstanbul da son günlerde iyice görünür hale gelen kepazelik artık bu rezillikleri kusma zamanının geldiğinin de göstergesi.

Bu kapsamda ben tam tersine , mecburiyetten de olsa artık kötüye değil iyiye gidişin başlayacağını düşünenlerdenim ;çünki öbür türlüsü isyana yaşanmazlığa götürür insanları.Artık şehirlere bir kimlik kazandırmanın , kent yaşamlarına rantın değil kuralların hakim olacağı bir sürecin başındayız.

Yazılanların bu ülkeyi sevip sevmemekle ne alakası var anlamadım. Kötü olana kötü dedim sadece. Bugün metrobüs gibi bir rezillik hangi metropolde var? Pakistanda yapıyorlarmış aynısından zaten bu da neyin ne olduğunu gösteriyor aslında. Şu anda bu böyle dedim gelecekte iyi olamaz demedim. Bunu da yutdışında onlarca ülke gezdim ona dayanarak söylüyorum.

Halil64
21-06-2012, 08:35
21/06/2012 07:16
KONUTTAKİ DURGUNLUK MÜTEKABİLİYETLE AŞILIYOR- ZAMAN
Konut kredi maliyetlerinin artmasından sonra markalı konutların satışı yüzde 20 düştü. Piyasadaki durgunluğun yabancı talebiyle aşılmakta olduğunu belirten Kiler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, Dubai ve Suudi Arabistan'dan 50-100 dairelik talepler aldıklarını söyledi. Zaman gazetesinin haberine göre, Markalı konut inşa eden şirketlerin üye olduğu GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya'ya göre, konut satışları yüzde 20-25 gerileme yaşıyor. Satışların geçen yıllara göre düştüğü bu dönemde inşaatçının imdadına, mütekabiliyet yasasının değişmesi yetişti. Avrupa'nın en yüksek binaları arasında yer alan İstanbul Sapphire'i inşa eden Kiler Holding'in Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, mütekabiliyetin kalkmasından sonra hem Sapphire hem de yeni başlayacakları projelere yabancılardan bireysel ve kurumsal talepler geldiğini söyledi. Nahit Kiler, "Mütekabiliyetin faydasının olacağını görüyoruz, o tepkileri de alıyoruz. Hem Sapphire'de hem de başlayacağımız yeni projelerden 50-100 daire gibi yatırım için toplu alım talepleri aldık." dedi. Talebin Dubai ile Suudi Arabistan'dan geldiğini belirten Kiler, metrekaresi 8-10 bin dolara satılan Sapphire'de yabancıların oturum amaçlı daire aldığını ifade etti. Kiler, 50-100 dairelik toplu alım talebinin ise Bakırköy ile Kadıköy arasında merkezi yerlerdeki projelerine geldiğini vurguladı. Halk Bankası kuruluşu Halk GYO ilk konut projesini, Kiler Holding şirketi Biskon Yapı ile İstanbul Bakırköy'de birlikte geliştirdi. Halk GYO'nun Merter Veliefendi Hipodromu'na yakın Bakırköy'deki 13 dönümlük arsasına hasılat paylaşımı modeliyle Biskon Yapı 256 konut ve 70 dükkandan oluşan Referans Bakırköy sitesini inşa ediyor. Halk GYO Genel Müdürü Kazım Şimşek ve Kiler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, projeyi dün basın toplantısı ile duyurdu. Kazım Şimşek, 31 Mayıs'ta ruhsat aldıkları projede 3 haftada kaporası yatırılmış 100 talep aldıklarını, daha çok 3+1 ve 4+1 dairelerin satıldığını söyledi. Arsa bedeli hariç 61 milyon liraya mal olacak projeden 200 milyon lira hasılat bekleniyor. Halk GYO, arsa karşılığı satış gelirinin yarısını alacak. Bu proje için Halk Bankası aylık 0,98 maliyetle konut kredisi kullandırıyor. Geçtiğimiz pazar gününü satış ofisinde geçirdiğini belirten Şimşek, müşterilerin Bakırköy'de yaşayan ve ilçeden ayrılmadan deniz gören bir siteye taşınmak isteyenlerden oluştuğunu anlattı. Referans Bakırköy'de daireler metrekaresi 4.500 ile 6.000 lira arasında değişen fiyatla satılıyor. Projede stüdyodan 5+1'e kadar büyüklükte daire yer alıyor. Genel Müdür Kazım Şimşek'in açıklamasına göre Halk GYO bu sene halka arz edilecek. Şirketin ilk projesi olan Referans Bakırköy'ün satışının bu yıl sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. İstanbul Finans Merkezi'nin kurulacağı Ataşehir'de Halkbank'a ayrılan arazide inşaat 2013'ün ilk yarısında başlayacak. Burada Halk GYO, Halkbank Genel Müdürlük binasının yanı sıra halka satmak üzere ticari ofisler de inşa edecek. İstanbul'da Kanyon AVM'ye komşu eski HBB televizyonu arsasında ise yerli bir otel zinciriyle görüşmeler olumlu sonuçlandı ve burada 8-10 katlı bir otelin inşası bu sene içinde başlayacak. Halk GYO'nun elinde biri Eskişehir'de olmak üzere 4 arsa bulunuyor. Şirket İstanbul Anadolu yakasında da bir konut projesini hayata geçirecek. Foreks Haber Merkezi ( [email protected] ) http://www.foreks.com http://twitter.com/#!/ForeksTurkey

sburak
21-06-2012, 11:24
:) evet evet, tüm yabancılarda aman türkiyeye gidelim oradan ev alalım diye sıraya girmişti !!!

bu ülkede imkan olsa, üniversite mezunlarının tamamı gider buradan ama işte imkan yok ve evet, yabancılarda bu harika ülke türkiye de yaşamak için can atıyorlardı. Yani yandaşlık, yağcılık tamam atın bir dereceye kadar ama bu kadarda atmayın be kardeşim...

sburak
21-06-2012, 11:28
daha hala yeni projeler, yeni inşaatlar, yeni oteller !! ulan biz japonya-abd hatta ingiltereymişiz demekki bizim haberimiz yok.
Ayda yılda aptal bir yabancı türkiyede zar zor bir yatırım yapar, yandaşlarda bunu öyle bir şişirirlerki, bunları okuyan, türkiye de komple yabancı şirketler ve yabancılar yaşar sanır. Şu an yabancıların yaşadığı ülkeler arasında sonuncudur Türkiye. Kenya da bile daha çok yabancı yaşıyor. İstanbul ve Bodrum-Alanya dışında, siz hiç bırakın küçük, büyük bir anadolu kentinde ev sahibi olmuş bir ingiliz-alman tanıyormusunuz ? İzmir de bile taş çatlasa 10-15 yabancı anca yaşıyordur onlarda geçici, görev icabı buradalar.

ugur1
21-06-2012, 11:28
Sayın uğur aman ha aman ,yer yarılıp gök delinse dahi ülke idaresinde askerin a sını bile ağzınıza almayın derim (burada hicvettiğim canım mehmetçik yada TSK nın kurumsal yapısı değil ,milletini satan ; askerlikle şekilden öte hiç bir ilgisi kalmamış darbe peşinde koşan paşa müsveddeleridir). O eleştirdiğiniz rant çevreleri ve onların dışarıda ki ağa babaları bu ülkede ki tüm kirli operasyonlarını darbelerle eliyle gerçekleştirmemiş midir ! Siyasetçiyi en çok eleştirenlerden biriyimdir , ancak darbelerle mütemadiyen kesilen demokratik süreç ; siyasetin kurumsallaşmasının çürüklerin halkın yüzüne bakamayacak şekilde demokratik ve yasal süreçle elemine edilmesinin de maalesef önünü tıkamıştır.

E o zaman da Türk askeri değil, başka milletlerin askerleri devreye girer.. Ne diyoruz, bu sorunu biz çözemezsek başkaları gelir çözer. Son zamanlarda bütün siyasetçilerin ağzıdan düşmeyen laf..


Konut kredi maliyetlerinin artmasından sonra markalı konutların satışı yüzde 20 düştü. Piyasadaki durgunluğun yabancı talebiyle aşılmakta olduğunu belirten Kiler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, Dubai ve Suudi Arabistan'dan 50-100 dairelik talepler aldıklarını söyledi.

Yanlız dikkat etsinler.. Suudların saray muhafızları mı geliyor acaba.. Maazallah kral da Sevda tepesine geliyor, neye uğradığınızı şaşırırsınız bir anda benden söylemesi.

sburak
21-06-2012, 11:32
birde didim-alanya dan canı yanmış yabancılarmı ev alacak-villa alacaklar ? adamlara 20.000 € luk evleri 60.000 € ya sattılar, müteahhidi, emlakçısı en az, her bir emlaktan, 10.000 € komisyon aldı, ve adamlar bunu elbette hemen çaktılar.

ve şu anda didimdeki ingilizlerin hepsi, zararına villalarını satıp kaçıyorlar, hepsi mahkemelik, ülkelerindeki tv lere bas bas konuşup, insanları uyarıyorlar. ee sen açgözlü olursan, hortumcu olursan, bedelini ödersin... artık arasınlarda bulsunlar bakalım 2-3 salak yabancı, nereden bulacaklar ? belki uganda-nijerya ve türki cumhuriyetlerinden 2-3 kişi bulurlar.

alibaba9
21-06-2012, 14:44
arkadaşlar yok mu görüşü yorumu olan?

Yatırım amacıyla konuta girmek hiç mantıklı gözükmüyor bana ama
ya oturum amaçlı ev almak konusunda ne dersiniz arkadaşlar?
Yani şu an aylık 800 lira kira veren bir vatandaş, %50 kredi ile 200.000 TL.lik bir ev alsa,
7 yıllık mortgage (100bin için) ile 1700 Tl taksit ödüyor.
Ne dersiniz? Bir arkadaş için soruyorum desem de yalan :D aktörü benim bu konunun.
Sanırım birçok arkadaş da bu hesapları yapmıştır.

Şimdi düşünüyorum. Bu 7 yıllık süreçte ort.1000 TL kira ödesem. 84.000 kira ödemem var.
Çekeceğim 100.000 için totalde 150.000 ödeyeceğim, faziler düşmezse tabi bu süreçte.
Evin de değeri bu süreç sonunda 300.000 üstünde olursa bu iş mantıklı geliyor. Ödeyeceğim kira kadar karlı durumda olmuş olacağım diğer duruma göre...
Ama 7 yıllık kriz döngülerini düşündüğümde daha uygun bir ev fiyatını daha uygun bir faiz oranı ile borçlanma ihtimalim var ama diyelim ki bu 2-3 yıllık süreçte en az 20.000 kira kaybım var...
Düşünüyorum, bu senaryoda evin de 2-3yıllık değerlenmiş fiyatının üstünden düşmeye başlayacağından belki kazanacağım avantaj da bu kira kaybı kadar olabilir.

Vel hasılı kelam kafam çok karışık,

Riskler, belirsizlikler, hesaplar ortada :D

ugur1
21-06-2012, 15:23
birde didim-alanya dan canı yanmış yabancılarmı ev alacak-villa alacaklar ? adamlara 20.000 € luk evleri 60.000 € ya sattılar, müteahhidi, emlakçısı en az, her bir emlaktan, 10.000 € komisyon aldı, ve adamlar bunu elbette hemen çaktılar.

ve şu anda didimdeki ingilizlerin hepsi, zararına villalarını satıp kaçıyorlar, hepsi mahkemelik, ülkelerindeki tv lere bas bas konuşup, insanları uyarıyorlar. ee sen açgözlü olursan, hortumcu olursan, bedelini ödersin... artık arasınlarda bulsunlar bakalım 2-3 salak yabancı, nereden bulacaklar ? belki uganda-nijerya ve türki cumhuriyetlerinden 2-3 kişi bulurlar.

Bu saatten sonra Türkiye'ye kara para dışında başka para girmez.. Bütün dünyada İsviçre'de, Lüksemburg'ta, Afganistan'da, Meksika'da musluklar kapatılırken Türkiye'de bu muslukların kapanmasına henüz müdahale etmek istemeyenler ile Türkiye'de yönetimi Yugoslavya benzeri müdahale ile ele geçirmek isteyenler aynı kişiler olabilir mi?

Dünya değişmektedir, küresel sermayeye ve kara paraya dünyanın kapıları kapanmaktadır, eğer bu kapıları biz de kapatamazsak, o kapıları başkaları kapatacak birileri gelir, bizi de buradan gönderir..

Bugün silahlı kuvvetler ABD'nin rızası olmadan Kandil'e hamle yapılamayacağını bildirmiş..

Bunu FBI başkanı Ankara'dan taleplerini istediğinde, o talepleri geri çevirmeden düşünmek gerekiyordu..

http://www.internethaber.com/news_detail.php?id=216618

Ekonominizi rant ekonomisinden kurtarmadıkça, enerji tüketimi yüksek sanayi kollarından vazgeçmedikçe, kara paraya dur demedikçe saldırılar artarak devam edecektir..

Biraz konut konusundan çıktık ama resmi tümüyle görmek her zaman fayda sağlamıştır.

madenci1
21-06-2012, 16:41
Bu saatten sonra Türkiye'ye kara para dışında başka para girmez..

pkk saldırısı sonrasında derhal not artışı geldi. Türkiye'nin bu yıl 137 milyar dolar para bulması lazım.

Böyle bir finansman sadece kara parayla yapılamaz. Ne yapıp ediyorlar, Türkiye'ye parayı bulduruyorlar.

djoz
21-06-2012, 17:21
arkadaşlar yok mu görüşü yorumu olan?

Kiracım kredi ile ev almak istediğini söylemişti..
Ben ise, şu an peşin param olduğu halde, ev almak yerine faize yatırdığımı söyledim..

"Kira almak yerine % 9 net faiz almayı tercih ettim, sen istersen kira vermek yerine % 13-14 faiz öde, seçim senin" dedim.. Vazgeçti..

Sizi yönlendirmiş olmayayım.. Karlı olsun-olmasın bu kişisel tercihim.. Belki de evler prim yapar, bilemem.. Ama kiraların düşeceği kuvvetle muhtemel..

austin
22-06-2012, 00:12
arkadaşlar yok mu görüşü yorumu olan?
Kiracım kredi ile ev almak istediğini söylemişti..
Ben ise, şu an peşin param olduğu halde, ev almak yerine faize yatırdığımı söyledim..

"Kira almak yerine % 9 net faiz almayı tercih ettim, sen istersen kira vermek yerine % 13-14 faiz öde, seçim senin" dedim.. Vazgeçti..

Sizi yönlendirmiş olmayayım.. Karlı olsun-olmasın bu kişisel tercihim.. Belki de evler prim yapar, bilemem.. Ama kiraların düşeceği kuvvetle muhtemel..

Sn djoz bu mantığa göre kiradaki evini de satıp parayı bankaya atman daha doğru olmaz mı? Yanlış anlama bende senin gibi düşünüyorum.. Önümüzdeki en az 10 yıl ev kira-satış fiyatlarının sabit-aşağı yönde olacağını düşünüyorum ve ona göre hareket ediyorum.

Önceki gün kardeşim aradı ev sahibi kirasını 750'den 900'e çıkardığını bildirmiş, o da ertesi gün kısa bir araştırmayla daha merkezi bir yerde aynı şartlarda başka bir daireyi 700 tlye bulmuş ve tutmuş, ev sahibini arayıp taşınacağını, depozitoyu hazırlamasını söylemiş, zavallının dili tutulmuş:he:

Sn alibaba9 bırak krediyi vs benim halihazırda orta halli 3 daire alacak birikimim var ama kiradayım. Birikimimin faizinin ufak bir kısmı kiramı ödüyor.. He kendime ait hiç mi evim olmayacak? Tabiiki olacak, vurgun dönemi bitip realiteye dönüldüğünde.. Şartlanmamak, gaza gelmemek lazım:wink:

djoz
22-06-2012, 00:36
Sn djoz bu mantığa göre kiradaki evini de satıp parayı bankaya atman daha doğru olmaz mı? Yanlış anlama bende senin gibi düşünüyorum.. Önümüzdeki en az 10 yıl ev kira-satış fiyatlarının sabit-aşağı yönde olacağını düşünüyorum ve ona göre hareket ediyorum.


Satsam süper olur diye ben de düşündüm.. 2010'da 140'a aldığım köşe dairenin daha kötüsüne (ve köşe olmayanına) 250 çekenler var..
İleride daire almak istesem koca semtte o kadar güzel bir yer bulamam.. Dairenin bir üstünde ablam var, belki zamanla onunla komşu oluruz.. Diğer apartman sakinleri de çok iyi, binanın konumu çok iyi, vs, vs sebepler satmama engel oluyor..

Kirada oturuyor olsaydım emin olun şu ortamda sizin gibi yapar, asla daire almazdım..

silenced
22-06-2012, 01:35
Sahibinden üzerinden emlak ilanları kategorisinde düzenli olarak ilan sayılarını tutuyorum. Neredeyse bir yıl olacak. İşte emlak piyasasında gelen dalganın boyutu:

Sahibinden.com emlak ilan sayıları:

17 agu 2011

Daire (468416)
Residence (6533)
Müstakil Ev (14591)
Villa (29812)
Çiftlik Evi (800)
Kösk & Konak (449)
Yali (218)
Yali Dairesi (338)
Yazlik (15196)
Prefabrik Ev (750)
Kooperatif (1239)



28 agus 2011

Daire (456119)
Residence (6219)
Müstakil Ev (14593)
Villa (29479)
Çiftlik Evi (822)
Kösk & Konak (444)
Yali (243)
Yali Dairesi (336)
Yazlik (15173)
Prefabrik Ev (785)
Kooperatif (1260)


24 eylül 2011

Daire (456294)
Residence (6148)
Müstakil Ev (14944)
Villa (29373)
Çiftlik Evi (880)
Kösk & Konak (454)
Yali (245)
Yali Dairesi (327)
Yazlik (14096)
Prefabrik Ev (756)
Kooperatif (1242)


30 kasim 2011

Daire (465102)
Residence (6891)
Müstakil Ev (12826)
Villa (27479)
Çiftlik Evi (736)
Kösk & Konak (401)
Yali (224)
Yali Dairesi (393)
Yazlik (11684)
Prefabrik Ev (622)
Kooperatif (989)



3 haziran 2012

Daire (658.461)
Residence (10.800)
Müstakil Ev (16.090)
Villa (36.122)
Çiftlik Evi (946)
Köşk & Konak (547)
Yalı (256)
Yalı Dairesi (355)
Yazlık (15.752)
Prefabrik Ev (744)
Kooperatif (1.092)



22 haziran 2012

Daire (708.642)
Residence (12.817)
Müstakil Ev (16.697)
Villa (37.824)
Çiftlik Evi (975)
Köşk & Konak (559)
Yalı (305)
Yalı Dairesi (439)
Yazlık (17.340)
Prefabrik Ev (883)
Kooperatif (1.097)

finalwave
22-06-2012, 01:42
silence kardes bunu paylasman cok ıyı oldu...arada paylasırsan cok sevınırım.tsklr paylasım için ....

Realtor
22-06-2012, 20:46
[QUOTE=alibaba9;7542834]Yatırım amacıyla konuta girmek hiç mantıklı gözükmüyor bana ama
ya oturum amaçlı ev almak konusunda ne dersiniz arkadaşlar?
Yani şu an aylık 800 lira kira veren bir vatandaş, %50 kredi ile 200.000 TL.lik bir ev alsa,
7 yıllık mortgage (100bin için) ile 1700 Tl taksit ödüyor.
Ne dersiniz? Bir arkadaş için soruyorum desem de yalan :D aktörü benim bu konunun.
Sanırım birçok arkadaş da bu hesapları yapmıştır.

Şimdi düşünüyorum. Bu 7 yıllık süreçte ort.1000 TL kira ödesem. 84.000 kira ödemem var.
Çekeceğim 100.000 için totalde 150.000 ödeyeceğim, faziler düşmezse tabi bu süreçte.
Evin de değeri bu süreç sonunda 300.000 üstünde olursa bu iş mantıklı geliyor. Ödeyeceğim kira kadar karlı durumda olmuş olacağım diğer duruma göre...
Ama 7 yıllık kriz döngülerini düşündüğümde daha uygun bir ev fiyatını daha uygun bir faiz oranı ile borçlanma ihtimalim var ama diyelim ki bu 2-3 yıllık süreçte en az 20.000 kira kaybım var...
Düşünüyorum, bu senaryoda evin de 2-3yıllık değerlenmiş fiyatının üstünden düşmeye başlayacağından belki kazanacağım avantaj da bu kira kaybı kadar olabilir.

Vel hasılı kelam kafam çok karışık,
[QUOTE=alibaba9;7542834]




%50 kredi ile ev alınmasına sıcak bakmıyorum. Önümüzdeki bir iki sene kaçan bir fırsat yok.
Nakitinizi koruyun ve arttırın. Tamamını nakitle karşılayabildiğiniz bir fırsat çıktığında, faiz hesabı, prim hesabı yapmadan oturacağınız evi mutlaka alın.
Kendi evinizde oturmanın huzuru ufak tefek hesapların yanında kıyas kabul etmez.

sburak
23-06-2012, 10:23
savaş çıkartıyorlar, ev alma değil, satma zamanı, en mantıklı çözüm altın altın altın !

emirseyit
23-06-2012, 10:37
savaş çıkartıyorlar, ev alma değil, satma zamanı, en mantıklı çözüm altın altın altın !

Siz buna savaş mı diyorsunuz !Savaşı , hele de müslümanın birbirinin kanını dökmesini mecbur kalmadıkça hiç istemeyiz . Ancak çıksa da ne yazar ,Türkiye üstelikte 30 senedir zaten enayi bir savaşın içinde.En azından bu savaşı olsun enayice uzatmaz gereğini yapar 30 günde bitiririz sanırım...

ahmetd76
23-06-2012, 12:36
Biz evi alalım, bakayım.. evet 6,5 sene olmuş. yaklaşık 95bine geldi. 75 bin konut kredisi, 15 bin falan da konut kredisi çektik. hemen hiç nakitimiz yoktu. ancak emlakçının parasına ve taşınmaya yetti desek yeridir. ilk aylarda ödediğimiz aylık toplam kredi benim maaşı açıyor, hanımın öğretmen maaşının %20sini falan da alıyordu. başta çok zorlandık. ekstra işler falan yaptık. sonra tüketici kredisini kapattık. sonra bizim maaşlar zam yüzü gördü çok şükür. güzel terfiler falan. şu an ödediğimiz miktar toplam gelirimizin %20'si falan oldu.

Benim düşüncem elinde ev parası olmayan için, veya çok az nakiti olan için makul bir ev almak iyidir. tasarrufa teşvik eder. daha çok çalışmaya teşvik eder. ama elimde şu an bir ev parası kadar toplu para olsa ben de faizde kalır emlak balonunun çöküşünü beklerdim. elimde 8-10 ev alacak para olsa bir tane makul ev alırdım. belki 1 de dükkan. o da yatırım dağıtmak için. öyle 100er 200er daire falan almak çok saçma geliyor.



[QUOTE=alibaba9;7542834]Yatırım amacıyla konuta girmek hiç mantıklı gözükmüyor bana ama
ya oturum amaçlı ev almak konusunda ne dersiniz arkadaşlar?
Yani şu an aylık 800 lira kira veren bir vatandaş, %50 kredi ile 200.000 TL.lik bir ev alsa,
7 yıllık mortgage (100bin için) ile 1700 Tl taksit ödüyor.
Ne dersiniz? Bir arkadaş için soruyorum desem de yalan :D aktörü benim bu konunun.
Sanırım birçok arkadaş da bu hesapları yapmıştır.

Şimdi düşünüyorum. Bu 7 yıllık süreçte ort.1000 TL kira ödesem. 84.000 kira ödemem var.
Çekeceğim 100.000 için totalde 150.000 ödeyeceğim, faziler düşmezse tabi bu süreçte.
Evin de değeri bu süreç sonunda 300.000 üstünde olursa bu iş mantıklı geliyor. Ödeyeceğim kira kadar karlı durumda olmuş olacağım diğer duruma göre...
Ama 7 yıllık kriz döngülerini düşündüğümde daha uygun bir ev fiyatını daha uygun bir faiz oranı ile borçlanma ihtimalim var ama diyelim ki bu 2-3 yıllık süreçte en az 20.000 kira kaybım var...
Düşünüyorum, bu senaryoda evin de 2-3yıllık değerlenmiş fiyatının üstünden düşmeye başlayacağından belki kazanacağım avantaj da bu kira kaybı kadar olabilir.

Vel hasılı kelam kafam çok karışık,
[QUOTE=alibaba9;7542834]




%50 kredi ile ev alınmasına sıcak bakmıyorum. Önümüzdeki bir iki sene kaçan bir fırsat yok.
Nakitinizi koruyun ve arttırın. Tamamını nakitle karşılayabildiğiniz bir fırsat çıktığında, faiz hesabı, prim hesabı yapmadan oturacağınız evi mutlaka alın.
Kendi evinizde oturmanın huzuru ufak tefek hesapların yanında kıyas kabul etmez.

sovalye
24-06-2012, 14:38
İstanbul bir 'mega şantiye'ye döndü

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalDetayV3&ArticleID=1092072&CategoryID=77


İstanbul’un hemen her köşesinden bir inşaat kulesi yükseliyor. Köprü bakım çalışmaları sırasında İstanbul trafiği birbirine girerken yeni yapılaşmalarla şehrin merkezinde yoğunluğu arttırmak şehircilik kurallarına da uymuyor. Diğer yandan binlerce yıllık tarihin üzerinde bulunan şehirde her yeni proje kültürel mimariden de biraz daha eksiltiyor. Yeşil alanlar bu projelerle yok edilirken, kıyı kanunları, imar ve koruma yasaları da hiçe sayılıyor. Mahkemelerden gelen geç kararlar projeleri kâğıt üzerinde iptal ediyor. Mahkeme kararı çıkana kadar projeler korkunç tahribatı yapmış bulunuyor. İşte İstanbul’u mega şantiye haline getiren o tartışmalı projeler...

Gerek hükümet gerekse büyükşehir belediyesi ve ilçe belediyelerinin inşaat projelerinin önü arkası kesilmiyor. Köprü bakım ve onarımlarına bir de bu projeler eklenince İstanbul mega bir şantiyeye döndü. Deniz dolguları yenileme alanları, gökdelen inşaatları, meydan düzenlemeleri... Bunlara bir de henüz yapımına başlanmayan ‘Kanal İstanbul’ projesini de eklemek gerekiyor.

ÇAMLICA TEPESİ Başbakan Erdoğan ’ın “Bir cami yapacağız, her yerden gözükecek” diye açıkladığı proje 250 bin metrekarelik bir rekreasyon alanı. Ulaştırma Bakanlığı , RTÜK ve Büyükşehir Belediyesi’nin ortak çalışmasıyla hayata geçecek. Çamlıca’daki TRT vericisi dışında tüm vericiler kaldırılacak. Spor alanları, park ve bahçeler, kafeteryalar, gözlem kulesi gibi birçok sosyal alan yer alacak. Caminin denizden yüksekliği 608 metre olacak.

SEVDA TEPESİ
Suudi Arabistan Kralı Abdullah’ın 1984’te veliaht prensken 27 milyon dolara aldığı Kandilli’deki Sevda Tepesi, Belediye Meclisi’nin aldığı kararla imara açıldı. 57 dönüm arazide 1700 metrekareden iki kat, yani 3 bin 400 metrekare imar izni verildi. Tepede, iki kattan daha yüksek yapılaşma olmayacak. Ancak arazi birinci derece doğal sit alanı. Uygulama, aynı zamanda Kıyı Kanunu ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’na da aykırı. Mimarlar Odası, konuyla ilgili idare mahkemesine dava açıyor.

TARLABAŞI YENİLEME ALANI
Tarlabaşı’ndaki 9 ada, 2000 m² alana oturmuş, 210’u tescilli sivil mimarlık örneği olan 278 bina ve bunların arasındaki sokaklarla altyapıyı kapsıyor. Beyoğlu Belediyesi 2007’de GAP İnşaat ile sözleşme imzaladı. Projeye göre, GAP İnşaat 21 bin metrekare alanda, 63 bin metrekare inşaat yapacak. Bina altlarına 4-5 katlı otoparklar açılacak. Arka sokaklar konut alanı olacak. Kamulaştırma nedeniyle mağdur olduklarını düşünenler bir araya gelip 2008’de dernek kurdu ve AİHM’ye gitti.

FENER-BALAT YENİLEME ALANI
Proje alanı 279.345,91 m² ve toplam 59 ada, 909 parselden oluşuyor. Semt sahil kısmında bulunan yeşil alanlar ve konut-ticaret fonksiyonlarının bulunduğu yerleşim alanı olmak üzere temel olarak iki bölgeden oluşuyor. Tarihi miras olarak sayılabilecek yapılar dahilinde 11 tescilli anıt eser, 345 sivil mimarlık örneği ve 25 sivil mimarlık örneği bulunuyor. İstanbul 5. İdare Mahkemesi, koruma yüksek kurulu kararlarına, şehircilik ilke ve kurallarına ve hukuka aykırı bularak bu projeyi iptal etti.

AYVANSARAY TÜRK MAHALLESİ
Ayvansaray yenileme alanında toplam 69 parsel bulunuyor. Bu parsellerden 4`ü anıt eser, 15 tanesi ise sivil mimarlık örneği, yani tarihi eser kabul ediliyor. Mahallede 81 aile yaşıyor. Toplam 149 hissedar bulunuyor. Projeye göre 48 konut, 5 adet ticari dükkân, 1 otel, 2 butik otel, 1 kat otoparkı ve 1 sosyal tesis yapılması planlandı. Birçok evin yıkımına başlandı. Ancak Fener Balat projesinde olduğu gibi idare mahkemesinin bu projeyi de iptal etmesi bekleniyor.

SULUKULE PROJESİ
Neslişah ve Hatice Sultan Mahalleleri Yenileme Projesini kapsayan, Fatih’teki Sur Koruma Bandı’nda yer alan 90 bin metrekarelik bölgede, 640 konutun inşası 2 yılda bitme noktasına geldi. Bölgede yeni yapılan evler yüksek gelirli aileler için tasarlandı. Sulukule’nin eski sakinleri olan Romanlar, 60 kilometre uzaklıktaki Kayabaşı TOKİ konutlarına gönderilmişti. İstanbul 4. İdare Mahkemesi projeyi, SİT alanı üzerinde olduğu ve Romanların mülkiyet hakkının ihlal ettiği gerekçesiyle iptal etti.

YENİKAPI MEYDAN PROJESİ
Yenikapı İDO İskelesi’nden Samatya SSK’nın önüne 578 bin metrekare alanda deniz doldurulacak. 1 milyon 250 bin kişilik miting alanı, 2 dev otopark yapılacak. Deniz, karayolu, metro, hafif raylı sistem burada buluşacak. Meydanın altında atıksu arıtılacak. İstanbul Yenileme Alanları Koruma Kurulu siluete ve tarihi yarımadanın topografyasına zarar vereceği gerekçesiyle projeye onay vermemesine rağmen belediye ihaleye çıktı. İhaleyi Nas-Nuh-Uğraş İnşaat konsorsiyumu 31 milyon lira bedelle kazandı.

ALİ SAMİ YEN ve LİKÖR FABRİKASI
Tarihi fabrika yıkıldı. 2 No’lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu 5 yıl direnmesine rağmen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tabiat Varlıkları Komisyonu’nun izniyle yıkılan fabrikanın yerine 157 metre yüksekliğinde 2 gökdelen yapılıyor. Mimarlar Odası dava açtı.
Yıkılan Ali Sami Yen Stadı’nın yerine de 3 gökdelen ve alışveriş merkezi yapılıyor. Yaklaşık 160 metre yüksekliğindeki gökdelenler İstanbul semalarında yeni bir kirlilik oluşturacak. İnşaat çalışmaları devam ediyor.

GALATAPORT
Karaköy’den Tophane’ye kadar olan 1200 metrelik sahil şeridine otoparklar, alışveriş merkezleri ve 5 yıldızlı oteller yapılacak. 2 No’lu Koruma Kurulu, Özelleştirme İdaresi’nin hazırladığı imar planlarını İstanbul Belediyesi’nin isteği doğrultusunda yeniden düzenledi. 8 bin metrekarelik alan kaplayan İstanbul Modern’in kaldırılacağı ileri sürüldü. Projenin İmar Yasası, Kıyı Yasası, Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Çevre Kanunu, Büyükşehir İmar Planları’na aykırı olduğu gerekçesiyle dava açıldı.

HAYDARPAŞA PROJESİ
1 milyon metrekarelik ‘ Haydarpaşa Port’ projesi İBB Meclisi’nden ve Koruma Kurulu’ndan onay aldı. Projeye göre mevcut gar binasının giriş katı, demiryolu ulaşım hizmetleri vermeye devam edecek. Ancak üst katlarda TCDD’nin kullandığı ofisler, müze, konser, sergi alanı ve otel olacak. Alana 4 dini tesis yapılacak. İdari bölümlerin toplam alanı 7 bin metrekare ile sınırlandırıldı. Kültür, turizm ve konaklama için 30 bin metrekarelik alan ayrılırken, 5 adet ticaret alanı içinse 132 bin metrekarelik alan öngörüldü.

Halil64
25-06-2012, 10:48
2. nesil TOKİ konutları geliyor

25 Haziran 2012 08:50


"YEŞİL BİNA" YAKLAŞIMI: TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel, Erdoğan Bayraktar'dan devraldığı TOKİ Başkanlığı görevinde bir yılını doldurdu.TOKİ'de bayrak artık onun elinde. Kura çekimlerinde kendisine ev çıkan bir vatandaşın gözlerindeki pırıltıdan aldıkları şevkle yeni projelere yürüdüklerini söylüyor. TOKİ'nin "yeşil bina yaklaşımı" ile farklı iklim bölgelerinde güneş, rüzgâr, jeotermik, bio gaz, yakıt pili ve enerji etkin tasarım-malzeme uygulamalarının kullanıldığı toplu konut pilot projelerine öncülük ettiğine dikkat çekiyor. Mütekabiliyet esasının kaldırılması ile yabancılara konut satışından, yaklaşık 20 milyar dolarlık yabancı sermeye girişinin beklendiğini ifade ediyor. Venezuela ile konut karşılığı petrol anlaşmasının sonuçlandırılma aşamasına geldiğini, petrokok karşılığında konut inşa edileceği bilgisini veriyor. İstanbul'un 2020 Yaz Olimpiyatları'na ev sahipliği adaylığına hazırlık sürecinde TOKİ'nin aktif yer alacağını ve Türkiye'nin 7 yıl içinde en az 28 milyar dolarlık yatırım yapmasının planlandığını belirtiyor.

RÖPORTAJ: SEDA ŞİMŞEK / BUGÜN GAZETESİ ([email protected])

TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel BUGÜN Gazetesine çarpıcı açıklamalar yaptı.

DEPREM KONUTLARI AĞUSTOSTA TESLİM

* Başbakan, Van depreminin ardından kalıcı konutların Ağustos sonuna kadar tamamlanıp afetzedelere teslim edileceğini açıklamıştı, bu hedef tutturulabilecek mi?

Ağustos sonundan itibaren de konut teslimlerine başlanılacak.

Afet yasasının çıkmasının ardından kentsel dönüşüm için nasıl bir yol haritası izlenecek?

"Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası" deprem öncelikli kentsel dönüşümün yeni yol haritası olacak. Kentsel dönüşüm projeleri bugün artık bir devlet politikası haline gelmiştir. Bugün itibarıyla, 185 projede yaklaşık 260 bin konutluk gecekondu dönüşüm çalışmaları yapılarak, 138 bölgede yaklaşık 66 bin konutluk uygulama hayata geçirilmiştir. Bunlardan yaklaşık 45 bini de tamamlandı. 2003 yılında başlatılan konut seferberliği ile bugün 545 bin konut rakamını aşmış bulunuyoruz. Türkiye'nin uluslararası düzeyde belli bir seviyeye gelebilmesi gecekondu sorununu bir an evvel halletmesi gerekiyor.

TOKİ BUGÜNE KADAR BURSA BÜYÜKLÜĞÜNDE BİR ŞEHİR İNŞA ETTİ

* TOKİ konut projeleri ile birlikte yeni yaşam tarzları mı üretiyor?

Biz 2003'ten bugüne kadar 545 bin 214 konut rakamına ulaştık. 81 il ve 800 ilçede, 2 bin 375 şantiyemizde bu rakamlara ulaşmış bulunuyoruz. Bu da nüfusu 100 bini aşkın 21 adet şehir anlamına gelmektedir veya mesela Bursa gibi bir büyükşehri baştan inşa etmişiz. Sadece konut yapmıyoruz, konutların ihtiyacı olan sosyal donatıları da yapıyoruz. 834 lise, ilkokul ve anaokulu yaptık, 862 spor salonu, 41 kütüphane, 458 ticaret merkezi, 192 hastane, 90 sağlık ocağı yaptık. Yurtlar, pansiyonlar, sevgi evleri, engelsiz yaşam merkezleri, stadlar yaptık.

VERİLEN HAKTAN NEMALANANLAR OLDU

* İstanbul 4. İdare Mahkemesi Sulukule Projesi'nin iptaline ilişkin açılan üç ayrı davayı kabul etti ve işlemin iptaline karar verdi. Projenin iptali isteniyor.

Bölge için tarihi sokak siluetleri korundu ve burada yaşayan halkın yaşam alışkanlıklarıyla uyumlu bir proje hazırlandı, İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nca onaylandı ve ihalesi yapıldı. Koruma Kurulu kararlarına aykırı herhangi bir işlem yapılmadı. Projede 2006 yılında tamamlanan hak sahipliliği tespit ve analiz çalışmalarına göre her konuta karşılık bir konut, her iş yerine karşılık bir iş yeri oluşturulmaya çalışıldı. Bölgedeki tescilli yapılar tarihi doku niteliğini ön plana çıkardığından, alan, koruma kurulu denetiminde yapılaşma koşulları oluşturuyor. Bu sebeple mahalle için özel bir proje geliştirilmesine ihtiyaç duyulmuş, bölge mimarisine uygun tarihi ve kültürel görsel özellikleri yansıtan mahalle projelendirildi. Hak sahipleri, aynı bölgede yapılacak konutlardan faydalandırılıyor. Kiracılara da, İstanbul, Taşoluk'ta ve Başakşehir İlçesi Kayabaşı'nda bulunan sosyal konutlardan çekilişsiz, kurasız ve 15 yıla yayılan makul taksitlerle ev sahibi olma seçeneği sunuldu. Hepsi memnundur. Fakir konutlarında aslında 10 yıl devretme hakkı yoktur ama biz kiracı vatandaşlarımıza yardımcı olmak üzere bu kuralı onlara uygulamadık ve çoğu da devretti. Nemalananlar bile oldu bundan.

SULUKULE'DE GERİ ADIM YOK

* Mahkemenin verdiği kararın ardından Sulukule Projesi'nin akıbeti ne olacak?

Hukuk devleti anlayışı içerisinde mahkemenin verdiği kararlara saygılıyız. Ancak, proje alanındaki inşaatlar bitirilmek üzere. Projenin iptali bu projeye dayalı olarak yeni iş ve işlemler yapmamızı engeller. Proje yürürlükte iken yapılmış olan iş ve işlemleri geriye dönük olarak etkilemez. Çünkü bunlar kazanılmış olan yasal haklardır. Aksi halde telafisi imkânsız zararlar ortaya çıkabilir. Proje ile oranın silüetine modern bir Türk mahallesi görünümü kazandırılmış. Bu sadece Türkiye'yi değil dünyayı ilgilendiren bir konu durumuna geldi, halbuki Türkiye'nin iç meselesidir.

İSTANBUL'UN SİLUETİ KORUNACAK

* İstanbul'da bazı yapıların kentin siluetini bozduğu fotoğraflara yansıdı. Başta İstanbul olmak üzere şehirlerin siluetini korumaya dönük bir çalışmanız var mı?

TOKİ İstanbul genelinde siluet ile ilgili kıstasları belirlemede tek yetkili kurum değil. İstanbul'un siluet kodlarının iyi belirlenmesi gerekiyor. Tarihi yarımada siluetinin bozulmaması ve İstanbul'a bakış noktalarının belirlenerek bu noktalardan doğal silueti bozmayan yapılara ve yüksekliklere izin verilmesi amaçlanmalı. Sarayburnu ve tarihi yarımada tarafına bakıldığında tarihi yapıların ve camilerin göğe yükselen minarelerinin etkisinin sonradan ilave edilen yapılarla bozulmaması gerekiyor. Özellikle Ataköy sahilinde ve Ataşehir Finans Merkezi olarak seçilen Ataşehir Batı Bölgesi'nde, kentin iki girişi olarak tanımlanabilecek İstanbul algısında önemli yeri olan bu iki bölgede, kentsel tasarım proje çalışmalarında doğal topografyası ile uyumlu mimari projeler üreteceğiz.

* Müteahhitlik yapan firmalar, TOKİ'nin ticari bir hüviyet kazandığı, kendi sektörlerinin sonunu getirdiği eleştirisini yöneltiyorlar.

TOKİ'nin yüzde 85'i sosyal nitelikli olan konut üretiminin büyüklüğü, ülkemizdeki konut ihtiyacının yüzde 5 ile yüzde 10'unu karşılıyor. Geriye kalan konut açığını özel sektör üstleniyor. Projeler, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan özellikle orta ve dar gelir gruplarının gelir düzeyi ve tasarruf kalıpları ile örtüşen uygun aylık taksitler ve uzun vadeleri içeriyor. TOKİ ayrıca özel sektörün gitmediği bölge ve kırsal yörelerde modern yaşanabilir konut adacıkları da üretme görevini üstleniyor.

800 BİN KİŞİ İSTİHDAM EDİLDİ

* TOKİ bugüne kadar, Türkiye'deki konut açığının ne kadarını karşıladı?

TOKİ, 2003 yılından itibaren ürettiği konutlar değerlendirildiğinde, Türkiye'nin konut ihtiyacının yüzde 5-10'luk kısmını karşıladı. Doğrudan ve dolaylı olmak üzere sağlanan 800 bin kişilik istihdam da dikkate alındığında, TOKİ projeleriyle yapılan yatırımın büyüklüğü ortada. Türkiye'nin konut açığının kapatılmasına yönelik başbakanımızın talimatlarıyla 2023 yılına kadar yeni bir 500 binlik konut uygulaması planlanarak hedef 1 milyona çıkarıldı.

* TOKİ'nin çok açıldığı yönünde eleştiriler geliyor, duracak mı artık?

TOKİ bir kamu kuruluşudur, hükümetlerin programı çerçevesinde hareket eder.

2. NESİL TOKİ KONUTLARI GELİYOR

* Tüm şehirler birbirinin aynı oluyor eleştirileri var.

Binaları yaparken mutlaka kültürel ve yöresel özelliklere de dikkat etmemiz gerekiyor. Çarpık yapılaşma ile birlikte kültürel varlıklarımızda, yöresel mimarilerimizde azalma oldu, kâr amaçlı konutlar yapıldı. Biz kâr amaçlı konut yapmıyoruz. Vatandaşımızın hızlı bir şekilde konut sahibi olması açısından çalışma yapıyoruz. Şimdi yeni bir birim oluşturularak yöresel mimarilerimize uygun bir şekilde yürürlüğe sokacağız. Gelir getirici konutlarımız yüzde 15 dolayındaydı, görsel farklılıkları vardı. Sosyal konutlarda da Türkiye'nin bir çok bölgesinde, ilinde, ilçesinde yöresel mimariye uygun çalışmalarımız da var. Fakat bu çoğunlukta değil bundan sonra çoğaltarak devam edeceğiz.

9 YILDA 46 MİLYARLIK YATIRIM YAPTIK

* TOKİ'nin bir finansman sorunu var mı? Bu kadar konut yapacak parayı nasıl sağlıyorsunuz?

TOKİ, yapmış olduğu tüm inşai faaliyetlerde Maliye'ye yük olmadan çalışmaktadır. Maliye bize bir bütçe verip, maaşınızı buradan alın, müteahhitlere yapmış olduğu işlerin karşılığını bu paradan ödeyin demiyor. Biz kendi yağımızla kavruluyoruz. 2003'ten bu yana eski para ile 46 milyar liralık yatırım gerçekleştirdik. Müteahhitlere para öderken Maliye'ye, Hazine'ye yük olmadık. Kendi finans kaynağımızı kendimiz ürettik.

* Şu anda çok borcunuz var mı?

Allah'a şükür herhangi bir borcumuz yok. 2003 yılından itibaren güzel bir temel atıldı, iyi bir kadromuz var, dolayısıyla bugün itibariyle finansal durumumuzda herhangi bir sıkıntımız yok. Elimizden geldiği kadar her ay belli bir açığı kapatmak için üretim yapmaya devam ediyoruz. Bisikletin pedallarını devamlı çeviriyoruz

emirseyit
28-06-2012, 19:14
Merkez Bankası Başkanı :1.Türkiye de kesinlikle bir gayrımenkul balonu yoktur 2.Kullanılan konut kredileri gsmh e göre son derece düşüktür.Merkez bankası başkanı çoğu siyasiler gibi boş konuşmaz demogoji yapmaz ,rakamlarla konuşur.O çok bilmiş her gün konut balonu aha patladı patlayacak diye koro halinde tezahürat çekenler , buyurun buradan yakın.

kaucuk
28-06-2012, 19:26
Merkez Bankası Başkanı :1.Türkiye de kesinlikle bir gayrımenkul balonu yoktur 2.Kullanılan konut kredileri gsmh e göre son derece düşüktür.Merkez bankası başkanı çoğu siyasiler gibi boş konuşmaz demogoji yapmaz ,rakamlarla konuşur.O çok bilmiş her gün konut balonu aha patladı patlayacak diye koro halinde tezahürat çekenler , buyurun buradan yakın.

Turkiyede sadece belirli bir guruh, parami nereye sacsam diye hicbir analizden yoksun konut alimlari yapiyor. Orta ve alt gelir grubu ise makul seviyeli konut firsatlarinin pesinde oldugunu dusunuyorum. ABD de universite mezunu genclerin kredi borclari ortalama 9.000 usd civarinda ve tasarruf/gsmh 0.3% civarinda. Turkiyede ise halen para babalarinin zokalayamadigi ! 250 milyar Tl tutarinda yastik alti altin mevcut. Ekonomiye kazandirmaya calisiyorlar !!! tipki 1920 ABD si gibi Tutumlu ve alinterinin degerini bilen bir toplumuz. Birde ekonomimiz disa bukadar bagimli olmasa da her 7 senede bir tokatlanmazsak vesselam...

[NIRVANA]
29-06-2012, 09:20
sn. emirseyit herkesin kendince tespitleri var, onları paylaşıyoruz burada. Forumun amacı budur zaten fikir zenginliği... Eğer bir adamın bir çift lafı ile rota çizecek olsam bu kadar öğretime gerek yoktu.
Bu arada MB başkanının ne dediği ne empoze etmeye çalıştığı açıkçası zerre umrumda değil. Siz söylenenlere mantık süzgecini bypass edip külliyen inanabilir veya topyekün reddedebilirsiniz benim açımdan sıkıntı yok ;ama bırakın buradakilerin de doğruları olsun ve bu da size sıkıntı olmasın olur mu...

Son olarak : MB başkanı finans sistemini sıkıntıya sokacak büyüklükte bir kredi kullanımı olmadığından dem vuruyor, emlak piyasasından fiyatların makul olduğunu söylemiyor. Yani bu işten bankacılık sistemi değil müteahid / alıcı zarar görür. Mesaj budur...

sburak
29-06-2012, 10:26
Hadi MB başkanı hepimize OK verdi, fiyatlar bedavaymış, büyük deprem de kapıdayken hurra hücum edelim, 1+1 70 m2 daireye 550.000 tl verelim !!! nede olsa parayı sokaktan topluyoruz hepimiz !!! hepimizin paşa dedesi var !!! müteahhit kardeşlerimize yazık, hepsi gariban !!! sadece % 300 kar ediyorlar, oysaki % 1.000 kar etmeliler !!! yoksa ferrarinin son modeline nasıl binecekler ? !!! bir el atalım garibanlara, ayrıca ferrari sadece yetermi amcamlara ? daha aston martin alacaklar, lamborgini alacaklar !!! haydi hurra emlağa hücum, bizler onlar için metrobüse talim ederiz, müteahhitlere, onların reklam verdiği medyaya, onlarla kalkınan çıkar çevrelerinin bize ihtiyacı var, malikaneleri sadece 1.000 m2, 2 kişi, 7+3 lük evlerine sığamıyorlar, hepsi en az 2.000 m2 çelik villalarda yaşamalılar değil mi ? bizler yaşarız 50 m2 çürük dairelerde sorun değil !!! aman onlara bir şey olmasın !!!

sburak
29-06-2012, 10:33
Türkiye de emlak konusunda doğru balon yok ne var biliyor musunuz ? zeplin var zeplin !!!

neyse alan alsın zeplin fiyatlardan daire, ee bu rant çarkı başka türlü nasıl dönecek ? herkes akıllı ve uyanık olursa bu dolap döner mi ?

sburak
29-06-2012, 10:37
2013 te olacak 3. dünya savaşı, 2014 te olacak büyük istanbul depremi, 2014 te olacak büyük global ve yerel ekonomik kriz !!! tam emlak alma zamanı !!! fiyatlar normal olsaydı bile alınmazdı bu yakın geleceğe bakarak ama bari 1 yıl kendi dairemde sefa yapayım diyenler için bile fiyatlar zeplin !

arctic
29-06-2012, 10:38
Arkadaşlar, Ankara Eryaman'da 1+1 bir daire için 80.000-100.000 TL arası yatırım yapmak sizce nekadar mantıklı? metro çalışmaları sonrası fiyat artışları meydana gelir mi?

sburak
29-06-2012, 10:41
kaderimiz abd seçimleri, eğer cumhuriyetçiler kazanırsa hepimize el-fatiha. sadece paralara, mala mülke yatırımlara değil, canlarımıza da % 99 el fatiha.

demokratlar kazanırsa 2015 i görürüz umarım , o zaman sadece ekonomik göçeriz, canımıza bir şey olmaz ! ama daha putin tehdidi var, var oğlu var ! dünya her zaman derin krizlerden büyük savaşlarla çıkmıştır, 2x2 =4

sburak
29-06-2012, 10:44
şu anda en mantıklı yatırım altın almak ! bu arada benim altınım yok, yani bu işten çıkarım yok, ben emlağı olup satmak isteyenler gibi, manüpülasyon yapmıyorum, ben de 1-2 ay içinde full altına geçeceğim, başka mantıklı bir yatırım yok şu an !

emirseyit
29-06-2012, 11:49
Sayın Burak , bula bula 1+1 70 metrekare daireyimi buldunuz örnek verecek ! Türkiye de o daireye 550 bin verecek olan zenginin aklına bende şaşayım (halk zaten alamaz ) ,ama sayın kauçuk un dediği gibi bunlar parasını nereye saçacağını bilmez küçük bir güruh.İhtimal o ki kara para aklayan bir zenginin züp.. oğlu oros...nun birini atmak için garsoniyer niyetine alıyordur.Aklı başında zengin parayı öyle yerlere bağlamaz zaten.

Biz uç örnekleri bırakıp ülkenin geneline baktığımızda ki gerçeklerde M.B.Bşk.nını doğruluyor zaten.Kendimden biliyorum,sene 2005 de Tokat daki 3+1 yeni dairem 105 bin tl ediyordu olmuş 2012 nin yaz ayları 120 ye satabiliyorum ancak.O daireyi aynı malzeme işçilikle yeniden şimdi yaptırmaya kalksam harçlarla filan 100 bini bulur.Bumu sizin emlak zeplini dediğiniz fiatlar !

alibaba9
29-06-2012, 12:06
Sayın Sburak,

Bakıyorum bakıyorum aylardır altına ama emlaktan daha fena bir balon görüyorum sadece...

10 yıllık parabolik bir grafik, nereye kadar ?? çok can yakma ihtimali de yüksek.. Hele ki şu parasal genişleme belirsizlikleri öncesi...


şu anda en mantıklı yatırım altın almak ! bu arada benim altınım yok, yani bu işten çıkarım yok, ben emlağı olup satmak isteyenler gibi, manüpülasyon yapmıyorum, ben de 1-2 ay içinde full altına geçeceğim, başka mantıklı bir yatırım yok şu an !

sburak
30-06-2012, 11:02
Savaş tehdidinde ve savaşta en iyi yatırım altındır. Dünyanın durumu ortada...

Nightrain
30-06-2012, 18:06
emlak balonunu şişirirken herkese yer alın aman fırsattır kaçırmayın diye gaz veren beyefendi, millete önerdiği mütahit abileri milleti ortada bırakınca bakın nasıl tepki veriyor kendi sitesinde vatandaşa :))
"Tebernüş bey 25 kat üstünün satılmadığı söyleniyor bu doğru değil, ben 26.kattan satın aldım ve bana ukracity müşteri temsilcisi kat sayısının netleşmediği yönünde bilgi verdi. Kesinleşen kat sayısını nasıl öğreneceğiz ve 25 kat kesin ise 26. kat ne olacak ? Bilgi vermenizi rica ederim.
- 30 Haziran 2012, Cumartesi 16:52:25 -
Tebernüş Kireçci : Acele etmeyeceksiniz. Biraz sabırlı olacaksınız.. Zırt pırt mesaj yazmayacaksınız... Zırt pırt onu bunu aramayacaksınız... Ağustos ayında İBB Meclisi'nden çıkacak kararı bekleyeceksiniz... Bu nedir anlayamıyorum..."

dudu
30-06-2012, 21:15
Sayın Sburak,

Bakıyorum bakıyorum aylardır altına ama emlaktan daha fena bir balon görüyorum sadece...

10 yıllık parabolik bir grafik, nereye kadar ?? çok can yakma ihtimali de yüksek.. Hele ki şu parasal genişleme belirsizlikleri öncesi...

Ben de bakiyorum bakiyorum altin icin umitsizlige kapiliyorum. 1500 dolar altinda ciddi bir panik olusabilir ve orta donemde (5 yil) 700 dolara kadar inebilir.
1981 yilinda 500 dolara indi diye ucuzladi demistim, 1980 de SSCB'nin Afganistan'a girmesi ve Tahran'daki ABD elciligiin basilmasi ile 821 dolar tarihi zirvesini gordukten sonra, ve elimdeki butun sermayem olan 10.000 dolar ile altin almistim. Aradan 9 sene gectikten sonra ancak 5000 dolar alarak cikabildim.
Altin 30 senelik dongulerle hareket eder. Sanirim bir dongu daha tepe noktasina ulasti ve inise gecti.

Syg,

fatmanur
30-06-2012, 22:16
http://666kb.com/i/c5486b3i8itloure9.jpg

fatmanur
30-06-2012, 22:17
http://666kb.com/i/c5486b3i8itloure9.jpgBen de bakiyorum bakiyorum altin icin umitsizlige kapiliyorum. 1500 dolar altinda ciddi bir panik olusabilir ve orta donemde (5 yil) 700 dolara kadar inebilir.
1981 yilinda 500 dolara indi diye ucuzladi demistim, 1980 de SSCB'nin Afganistan'a girmesi ve Tahran'daki ABD elciligiin basilmasi ile 821 dolar tarihi zirvesini gordukten sonra, ve elimdeki butun sermayem olan 10.000 dolar ile altin almistim. Aradan 9 sene gectikten sonra ancak 5000 dolar alarak cikabildim.
Altin 30 senelik dongulerle hareket eder. Sanirim bir dongu daha tepe noktasina ulasti ve inise gecti. ALINTIDIR

finalwave
01-07-2012, 01:00
altın duserse ev fıyatlarıda duser... dunyada ıkı tane para bırımı var bırı altın ve ıkızı gumus dıgerı dolar...ne ıs yaparasanız yapın ıkısı tatteravallı gıbı calısır.gerısı tefferruattır...bugunlerde tarıh atalım ve ort. ev fıyatlarını altın ve gumus ıle kıyaslıyalım....altın ve gumusun dusmesı demek dolarındeger kazanması demek buda turkıyeye gıren dovızın azalması buna mukabılen faızlerın artması demektır....herkese iyi tatiller...

abartin
01-07-2012, 13:16
İşte sahtekar, rüşvetci ve yağmacı müttahitlik zihniyeti ile ilgli çarpıcı bir haber daha...O bölgeyi oldukça iyi taniyorum...
Aslında gerçek durum haberde bahsedilenden bile çok daha vahim.. Ama bu müttahit müsvetteleri yargıyı, basını, yerel yönetimleri ve hatta bürokrasiyide diledikleri gibi kullanabiliyorlar. Bu bölgede yine binlerce vatandaş perişan olacaktır. Orada Yağmacı ve hırsız mütahitler daireleri 300- 400-500 bin TL ye vatandaşa kakaladılar..

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/20887188.asp

dudu
01-07-2012, 20:00
Ben de bakiyorum bakiyorum altin icin umitsizlige kapiliyorum. 1500 dolar altinda ciddi bir panik olusabilir ve orta donemde (5 yil) 700 dolara kadar inebilir.
1981 yilinda 500 dolara indi diye ucuzladi demistim, 1980 de SSCB'nin Afganistan'a girmesi ve Tahran'daki ABD elciligiin basilmasi ile 821 dolar tarihi zirvesini gordukten sonra, ve elimdeki butun sermayem olan 10.000 dolar ile altin almistim. Aradan 9 sene gectikten sonra ancak 5000 dolar alarak cikabildim.
Altin 30 senelik dongulerle hareket eder. Sanirim bir dongu daha tepe noktasina ulasti ve inise gecti. ALINTIDIR

Grafikte real jan. 2008 dolari bazinda diyor. Neden bu donemin dolar degeri ile karsilastirliyor? Altinda donguler 20-30 yil gibi surdugu icin hangi donemin dolar degeri ile bakmak tartisma konusu oluyor. 1980 yilindaki dolar enflasyona gore bugune getirildiginde altinin daha gidecek cok yolu var diyenler de cikiyor. Ben sahsen altin yatirimi yapamiyorum. Gecmisde cok zarar etmem de bunda rol oynuyor olabilir. Benim tercihim kar etme problemi olmayan ve ettigi kari temettu seklinde yatirimcilari ile paylasan buyuk sirketlerin hisse senetleridir.

Syg,

expertadvisor
01-07-2012, 20:29
1980 deki balonu hatırlıyorum...O zamanki 900 usd bugünün 1800 usd si gibi....
Halen mevcut graf,klerede bakıyom..Maalesef sat diyo...1o yıllıklar dahil....

Kaynak:
www.kitco.com

Geçen sene 12o tl den gram altın alanları unutmayalım....Kredi kartına 12 taksit...Önümüzdeki ay borçları bitiyo...Ak saç,kara saç belli olsun bakalım...

sburak
02-07-2012, 11:19
İşte sahtekar, rüşvetci ve yağmacı müttahitlik zihniyeti ile ilgli çarpıcı bir haber daha...O bölgeyi oldukça iyi taniyorum...
Aslında gerçek durum haberde bahsedilenden bile çok daha vahim.. Ama bu müttahit müsvetteleri yargıyı, basını, yerel yönetimleri ve hatta bürokrasiyide diledikleri gibi kullanabiliyorlar. Bu bölgede yine binlerce vatandaş perişan olacaktır. Orada Yağmacı ve hırsız mütahitler daireleri 300- 400-500 bin TL ye vatandaşa kakaladılar..

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/20887188.asp


alanlar enayi ise satanlar ne yapsın ? bakmışlarmı hiç zemin etüdüne , hazır mutfak, hilton banyo, pimapenleri incelemekten ?

alın alın, daha fazla daire alın, 70 tane daireniz olsun, fiyatlar uçacak, kaçacak !! hükümetde arkanızda ! sorun yok !!! her şey daha fazla rant için !!! kendinizin ve başka hayatlar ? sorun değil....

ceng
02-07-2012, 13:42
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=3287&p=7578189#post7578189

djoz
02-07-2012, 13:49
Beş paralık cep telefonu alırken bile günlerce araştırıyoruz, 300-500 bin liralık daire alırken bölgenin yapısını ve geçmişini araştırmıyoruz..
Tarla toprağı mıdır, dere yatağı mıdır, eski çöplük bölgesi midir bakmıyoruz..

kaucuk
02-07-2012, 13:52
altın duserse ev fıyatlarıda duser... dunyada ıkı tane para bırımı var bırı altın ve ıkızı gumus dıgerı dolar...ne ıs yaparasanız yapın ıkısı tatteravallı gıbı calısır.gerısı tefferruattır...bugunlerde tarıh atalım ve ort. ev fıyatlarını altın ve gumus ıle kıyaslıyalım....altın ve gumusun dusmesı demek dolarındeger kazanması demek buda turkıyeye gıren dovızın azalması buna mukabılen faızlerın artması demektır....herkese iyi tatiller...

Altin yatirim araci degildir zaten, sadece deger koruma amacli degerlendirilir.

Yatirim enstrumanlari ikincil gelir saglamalidir (Temettu, faiz vb). Ev aldiginizda basinizi koyacak bir yer ise yatirim degildir, kira amacli degerlendiriyorsaniz yatirimdir. Altin aldiginizda 100 gram ornegin, size 1 sene sonra 110 gram olmamaktadir (turevlerden ya da commodity lerden de bahsetmiyorum).

emirseyit
02-07-2012, 14:40
Beş paralık cep telefonu alırken bile günlerce araştırıyoruz, 300-500 bin liralık daire alırken bölgenin yapısını ve geçmişini araştırmıyoruz..
Tarla toprağı mıdır, dere yatağı mıdır, eski çöplük bölgesi midir bakmıyoruz..

Ankara da karşımda düşük kodda ki apartmanların bahçe duvarlarını selin darmadağın ettiğini gözlerimle gördüm,bir iki kişiyi zar zor kurtardılar hemde yaz günü .Emlakçı bunları bilir ama alıcıya bahsetmek işine gelmez ,adamı sadece dairenin cilasına odaklandırır.Özellikle dik eğimli topoğrafyaya göre düşük koddaki dere yataklarında yapılmış (tabi siz alırken her yer kurudur,sel gelip yapacağını yaptığında da geçmiş olsun ) apartmanlardan daire almak parayı resmen çöpe atmaktan farksız.Tabi park alanı ayrılması gereken bu yerlere nasıl imar izni verildiği hususu da , ilgili ilçe belediyelerini ve büyükşehir belediyelerini ne kadar vasıflı ! kişilere emanet ettiğimizi göstermesi açısından son derece traji komik.

finalwave
02-07-2012, 15:09
Altin yatirim araci degildir zaten, sadece deger koruma amacli degerlendirilir.

Yatirim enstrumanlari ikincil gelir saglamalidir (Temettu, faiz vb). Ev aldiginizda basinizi koyacak bir yer ise yatirim degildir, kira amacli degerlendiriyorsaniz yatirimdir. Altin aldiginizda 100 gram ornegin, size 1 sene sonra 110 gram olmamaktadir (turevlerden ya da commodity lerden de bahsetmiyorum).

altın bır paradır .dunyanın her yerınde sata bılecegın kısıyı bulursun hemde pazarlıksız...konut sektoru balık tutmak gıbıdır.. bırıne 10 a satarsın oburune 15 e....aslında altınında kırqa gelırı vardır.nasıl temettu faız varsa altınında kıra gelırı vardır.buyuk altın bankaları bunu uygular...hayatta hersey bır yatırımdır.bunu tartısmak bıle abestır.....

kaucuk
02-07-2012, 15:20
altın bır paradır .dunyanın her yerınde sata bılecegın kısıyı bulursun hemde pazarlıksız...konut sektoru balık tutmak gıbıdır.. bırıne 10 a satarsın oburune 15 e....aslında altınında kırqa gelırı vardır.nasıl temettu faız varsa altınında kıra gelırı vardır.buyuk altın bankaları bunu uygular...hayatta hersey bır yatırımdır.bunu tartısmak bıle abestır.....

Ben altinin konvertibilitesinden bahsetmemistim. Tabiiki altin yuzyillar boyunca takas amaciyla kullanilmisti. Hatta degerli taslar da kullanilmisti. Zengin ciftcilerin bahcesindeki buyuk mermer sutunlar zamaninda zenginlik gostergesiydi. Ancak mermer onun icin yatirim degildi, sadece zenginlik gostergesiydi.

Sterlin denilen para birimi sterling gumusunden gelmektedir ve bir sterlin bir sterling gumusunun karsiliginda kraliyet tarafindan basilirdi. Eski Abd dolarlari da merkez bankasina goturuldugunde karsiliginda ederi altin alabilirdiniz. Demek istedigim altinin kiymetli maden olmasi ya da olmamasi degil, oyle oldugunu hepimiz biliyoruz zaten.

Altin takas aracidir, sanildigi gibi yuzlerce kat artmamistir. Herneyse dusuncenize saygi duyuyorum ancak farkli konulardan bahsediyoruz. Bol kazanclar...

RevolveR35
02-07-2012, 17:37
merhaba arkadaslar,

hadımköy alkent 2000 sitesinin yanındaki Pelican Hill evleri ( apartman dairelerinden bahsediyorum
) konusunda menfii-müspet fikri olan arkadaşlar varmıdır?

sizlerin fikirleri benim için çok önemli.

şimdiden çok teşekkürler

:)

efet
03-07-2012, 02:26
Altin konusunda benim de bir iki notum olacak;
Altin genelde olabilecek politik sorunlara ve enflasyona karsi "hedge" olarak kullanilan bir yatirim aracidir.
Ancak akademik arastirmalarla yapilan karsilastirmalarda bu stratejinin orta ve uzun vadede bir ise yaramadigi ortaya cikti.
Diger taraftan dunyada her sene uretilen altinin %80 civari mucevher uretiminde kullaniliyor.

Nightrain
03-07-2012, 12:51
pelican hill de alacağınız daire - fiyat bilgisi verirseniz yorum yapabiliriz ama genel olarak keyifli bir proje, doldukça daha iyi olacak

RevolveR35
03-07-2012, 14:01
Merhaba Sn. Nightrain,

2+1 , arakat kat Valencia Blogunda 144m2, 240.000 tl

sosyal tesislerin kullanımı aidatlara ait değil diye duydum, ayrıca mütaitten oldukça fazla şikayet var diye duydum.

şimdiden teşekkülrer

Nightrain
03-07-2012, 18:01
m2 bazlı fiyat 1650 tl, hic fena değil. site 1 sene oldu hayat başlayalı, ilk baştaki problemler oturmaya başladı, şu anda almak fena fikir değil. dediğim gibi doldukca fıyatlar yukselir.

emirseyit
04-07-2012, 16:08
Evet alacağınız dairenin fiatından , fayans-dolap gibi ıvır zıvırlarından önce ; size ailenize mezar olup olmayacağını tetkik edin.En son Samsunda dere yatağına yapılan TOKİ konutlarında 6 vatandaşımızı kaybettik.Bu sitede dahi ilgili haber anlaşılan kimsenin umurunda değil ki yorumda yok.Ne yazık ki nispeten bilinçli kitleler bile ev olayında maalesef finansal boyutun ötesine geçemiyor-geçmiyor ,oysa adam gibi planlanmış bir alt yapı neticesinde oluşturulan modern (makyajı -süsü kastetmiyorum) bir kent olgusundan bağımsız düşünemezsiniz evi. Park yapılacak yere (orada rant yok tabi) hemde devletin kurumu gider 10 -15 katlı konutları diker,vatandaşta koşa koşa alırsa bunun adı da bile bile lades olur.

ceng
04-07-2012, 23:54
http://mustafasonmez.net/?p=657

Survival
05-07-2012, 23:05
http://mustafasonmez.net/?p=657

Birgun bu halk gercekleri gorecek mi? Benim hic umudum yok.
AKP de CHP de sermayenin partileri diye dusunuyorum. Bu ulkede emekciyi koruyacak, sosyal adalet, sosyal devlet saglayacak bir hukumet sadece hayaldir. Nasil hak ediyorsaniz oyle yonetilirsiniz sozune inaniyorum. Topluma bakinca acikcasi bizi yonetenlere hic mi hic sasirmiyorum. Gercek islam ve bu ulkedeki -AKP muslumanlari ya da gunumuz Turkiye bazi dindar kesimi diyelim- arasindaki fark giderek aciliyor.. Nerede bir lokma bir hirka, alcak gonulluluk, nerede gunumuz dindarlari...
Bugunku yazisinda Can Dundar ne guzel anlatmis...
http://gundem.milliyet.com.tr/kostum-muslumanligi/gundem/gundemyazardetay/05.07.2012/1562868/default.htm
Samsun'da olen hemsehrilerime o kadar uzuldum ki.. ama yapacak birsey yok.. Hizlandirilmis tren faciasinda da 42 kisi ölmüştü.. ama halkımız o projeyi icat edenleri daha kuvvetle seçti... dere yatağına toki projesi...
Toki sosyal konut üretiyormuş... hadi canım sen de.. mustafa sonmez ne guzel yazmis yukaridaki linkte..
deveye diken insana da diken yaraşırmış, maalesef bu söz de doğru...
adam kalkıp yunanistan'la alay ediyor, biz ekonomide şaha kaltık ya.
git bak, yunanistan'da haftada 50 saat çalışıp fazla mesai alamayan, ses çıkarsa işten atılacağını bilen ve bütün bu eziyetlere karşılık ayda sadece 300 euro maaş alan bir işçi bulabilir misin?
IMF'ye borcun olsa ne olur olmasa ne olur, halkın medeniyetten yoksun fakirlik içinde (fakirlikten kastım kaliteli yiyecek yiyemeyen, yoğurt benzeri ürün, tavuk benzeri ürün vs ile beslenen, tatil yapamayan) olduktan sonra ne halka hava atarsın ekonomide dünyanın 17. büyüğüyüz diye..
sen bim'den aldığın yumurtayı yumurta mı sanıyorsun? Tavuğu tavuk mu sanıyorsun. Sütü süt mü sanıyorsun.
Git bak AB ülkesinde gerçek yumurta nasıldır, et, tavuk nasıldır... Orada insana değer var. Organik tarım var. Ziraai ilaç şu bu kimin umrunda bu ülkede... Senin tarım bakanlığın tarımı denetliyor mu?
Her açıdan berbat durumdayız da gören göz yok kardeşim. Bizden bi nok olmaz ben buna emimin.

emirseyit
05-07-2012, 23:32
Birgun bu halk gercekleri gorecek mi? Benim hic umudum yok.
AKP de CHP de sermayenin partileri diye dusunuyorum. Bu ulkede emekciyi koruyacak, sosyal adalet, sosyal devlet saglayacak bir hukumet sadece hayaldir. Nasil hak ediyorsaniz oyle yonetilirsiniz sozune inaniyorum. Topluma bakinca acikcasi bizi yonetenlere hic mi hic sasirmiyorum. Gercek islam ve bu ulkedeki -AKP muslumanlari ya da gunumuz Turkiye bazi dindar kesimi diyelim- arasindaki fark giderek aciliyor.. Nerede bir lokma bir hirka, alcak gonulluluk, nerede gunumuz dindarlari...
Bugunku yazisinda Can Dundar ne guzel anlatmis...
http://gundem.milliyet.com.tr/kostum-muslumanligi/gundem/gundemyazardetay/05.07.2012/1562868/default.htm
Samsun'da olen hemsehrilerime o kadar uzuldum ki.. ama yapacak birsey yok.. Hizlandirilmis tren faciasinda da 42 kisi ölmüştü.. ama halkımız o projeyi icat edenleri daha kuvvetle seçti... dere yatağına toki projesi...
Toki sosyal konut üretiyormuş... hadi canım sen de.. mustafa sonmez ne guzel yazmis yukaridaki linkte..
deveye diken insana da diken yaraşırmış, maalesef bu söz de doğru...
adam kalkıp yunanistan'la alay ediyor, biz ekonomide şaha kaltık ya.
git bak, yunanistan'da haftada 50 saat çalışıp fazla mesai alamayan, ses çıkarsa işten atılacağını bilen ve bütün bu eziyetlere karşılık ayda sadece 300 euro maaş alan bir işçi bulabilir misin?
IMF'ye borcun olsa ne olur olmasa ne olur, halkın medeniyetten yoksun fakirlik içinde (fakirlikten kastım kaliteli yiyecek yiyemeyen, yoğurt benzeri ürün, tavuk benzeri ürün vs ile beslenen, tatil yapamayan) olduktan sonra ne halka hava atarsın ekonomide dünyanın 17. büyüğüyüz diye..
sen bim'den aldığın yumurtayı yumurta mı sanıyorsun? Tavuğu tavuk mu sanıyorsun. Sütü süt mü sanıyorsun.
Git bak AB ülkesinde gerçek yumurta nasıldır, et, tavuk nasıldır... Orada insana değer var. Organik tarım var. Ziraai ilaç şu bu kimin umrunda bu ülkede... Senin tarım bakanlığın tarımı denetliyor mu?
Her açıdan berbat durumdayız da gören göz yok kardeşim. Bizden bi nok olmaz ben buna emimin.

Bende imzamı atarım , gerektiğince gündeme getirilmiyor ancak ülkemizde kanser kaynaklı zamanlı zamansız ölümler hızla çoğalmaktadır.Tek günah keçisi sanmam ki sigara olsun , gıda görüntülü ucubelerin çok büyük etken olduğu artık o kadar açık ki.

Survival
06-07-2012, 09:46
Size katılıyorum. Kesinlikle artan kanser vakalarinda ulkemizdeki kontrolsuz gida uretiminin etkisi buyuktur. Bir dusunun, necip turk koylusu bir urun yetistirirken bocek vs gibi zararlilardan kurtulmak icin saglikli cozum mu kullanir, yoksa en ucuz fiyatli en etkili cozumu mu tercih eder? Kesinlikle en ucuz cozum neyse o uygulaniyordur bence.. Devlet denetimi de olmayinca mevlam kayira durumlari işte..
Derler ki, efendim Avrupa'da hayat pahalı, burada 1 TL'ye aldığın şey orada 1 Euro'dur.. Tamam güzel de kardeşim, orada aldığın yumurta yumurta, ekmek ekmek, tavuk eti gerçek tavuk eti.. senin yediklerin nasıl üretiliyor.
İş için Amsterdam'a gitmiştim yakın zamanda. Bilenler vardır, Marqt diye bir markete girdim. Oradaki tüm yiyecek içecekleri inceledim. Sonra kendi alışveriş yaptığımız Bim vs gibi ucuz marketleri düşündüm. Tabiiki çok üzüldüm ülkem adına. Ekonomileri batıyor dediğimiz Avrupa ülkelerinde insanlar sağlıklı yiyecekler yiyorlar, sağlıklı yaşıyorlar. Biz ancak uzaktan onların ekonomilerine nanik yapalım. Bize biryerleri ile güldüklerine emin olabilirsiniz.
Herşeyi bir kenara bırakıp ortalama yaşam ömrünü ele alalım. Biz 60-70 yıl kalitesiz yaşarken adamlar 80-85 yıl kaliteli yaşıyorlar..
Geç emekli oluyorlar ama çalışırken insan gibi çalışıyorlar emekli olduklarında aldıkları para yurtdışına tatile bile yetiyor.
Benim işçi emeklisi babam yurtdışının hayalini bile kurmamıştır.
MedeniYYet denilen şey Çamlıca tepesine dünyanın en büyük camilerinden birisini yapmakla olmuyor..
Konu emlak ama dertliyiz arkadaşlar, Samsun'daki Toki felaketinden buralara geldim, affola.. Salt siyaset yapmıyorum zira bugünkü hükümet yerine ana muhalefet partisi iktidar olsa benzer olayları görebilirdik belki de.. ABD güdümlü hükümetler olduğu sürece böyle gider..

madenci1
06-07-2012, 10:42
yurtdışından ithal edilen canlı hayvanlar büyük ihtimalle klonlanmış
bu yüzden dışarıda et yememenizi tavsiye ederim...

bu, gdo ve hibrit tohumlardan çok daha tehlikeli...

sburak
06-07-2012, 11:42
Bu ülkeden defolup gitmek en güzeli de, onu bile yapamıyorsun, avrupa-abd seni almıyor, alsa bile adamdan saymıyor. Mecbur bu adamlarla, bu cahil halkla yaşamaya devam edeceğiz ama benim hiç gelecek umudum yok, birde utanmadan en az 3 çocuk diyorlar, ulan sen daha normal insanı intihara sürüklüyorsun, millet daha evlenemiyor, birde utanmadan en az 3 çocuk diyorlar, kürtaj diyorlar, sezaryen diyorlar, suriye ye dayılanıyorlar. Yani şu ülke ve şu insanlar, herhalde dünyanın en şanssız insanları. Bu nasıl bir kader ve çiledir kardeşim, yaşamak işkence oldu artık burada.. ha evet emlak fiyatlara uçacak kaçacak deyin hala, hadi dere yatağında TOKİ babanız, 2+1 daireyi 250.000 tl ye satıyor, hadi aman kaçırmayın, batan geminin malları bu daireler !!!!

sburak
06-07-2012, 11:46
Acaba ölümümüz neden olacak ? ve tüm aşağıdaki ölüm nedenlerinin nedeni bizi yöneten adamlardır. Acaba bu kadar insanın ahını alıyorlar, kul hakkı yiyorlar, nasıl bunlar bu kadar günahın bedelini ödeyecekler ?

Ölüm nedenlerimiz : İntihar- Kanser- Depremden ölüm-Sel vs. vs. vs. Hepsinin suçlusu hükümet ve ona oy verenler, ve adam gibi muhalefetin olmamasıdır.

sburak
06-07-2012, 11:50
Bu arada unutmadan : o BİM deki ne üdüğü belirsiz ürünümsülerdeki enflasyon oranı en az % 30

yani her yıl, o iğrenç tavuksu, sütsü, yoğurtsu o iğrenç ürünlere birde % 30 zam geliyor, artı hepsi aşırı pahalı...

unutmayın TUIK in enflasyon oranı % 8, adamlar öyle bir sepet yapmışlarki, işlerine gelen abudik ürünleri koymuşlar (pinpon topu-tirbüşön) o nedenle, istedikleri oranı şak diye çıkartıyorlar, ona göre insanlara zam yapıyorlar. sonuç : her gün daha da fakirleşen, daha da alım gücü düşen bir halk ve o çöp ürünleri tüketmek zorunda olan ve başta kanser-kalp olmak üzere ölüme doğru koşan halk !!! (gerçi yaşasak ne olur yaşamasak ne olur bu rezil ülkede !!! )

sburak
06-07-2012, 11:53
son not: peki BİM in malları kötü, diğerinkiler sanki çokmu iyi ? hayır hepsi aynı rezalet ! en lüx marketinden, en sözde halk ucuzluk marketine kadar, hiç bir ürün, parasını hak etmiyor !!!! hepsi aşırı pahalı, hepsinde müthiş bir sahtekarlık var. (sözde indirimde olan 3-5 üründe, son kullanma tarihi gelmiş, bayat ürünler) ve utanmadan birde her markete gidişimizde, çaktırmadan zam yapıyorlar, yada gramaj azaltıyorlar. adam birde milleti kandırmak için diyorki normalde 10 lira etmesi gereken ürüne : sadece 15 tl, 24 tl den düştü, gel vatandaş gel ...

madenci1
06-07-2012, 11:55
Ölüm nedenlerimiz : İntihar- Kanser- Depremden ölüm-Sel vs. vs. vs. Hepsinin suçlusu hükümet ve ona oy verenler, ve adam gibi muhalefetin olmamasıdır.

Kürecik'teki radar, ülkemizi nükleer silahların hedefi haline getirdi. Hatta sayın Başbakan, bir buçuk sene önce nükleer serpintiden bahsediyordu. Fakat kimsenin umurunda olmadı.

Aslında yukarıdakilere nazaran, nükleer felaket çok daha kısa ve eziyetsiz olur. Kurtuluruz...

Yanlız, paranız varsa ve gerçekten sağlıklı gıda tüketmek istiyorsanız, mümkündür. Şöyleki; Yahudilerin ''kosher gıda kodeksi'' vardır. Bu sertifikaya sahip ürünler gerçekten sağlıklı ve insana faydalıdır.

Dünyada gıda üretiminde kullanılan bütün katkı maddeleri, yahudi menşeli şirketlerce üretilir. Yine Yahudi menşeli şirketler gdo ve hibrit tohum üretiminde tekel durumundadırlar.

Yahudiler, bütün dünyaya bunları yedirirler fakat kendileri yemezler. Kosher gıda tüketirler. Ülkemizde büyük marketlerde bu gıdalar var, üzerlerinde ''kosher'' damgası var.

Mesela, ben biraz önce ezine peyniri aldım. 1 kg'ı 36 TL. Çünkü üzerinde kosher damgası var.

Aynı markette 12-16 TL arasında da ezine peynirleri var.

Kosher sertifikalı ürüner genel olarak 3 misli daha pahalıdır. Özellikle et ürünü alacaksanız, kosher sertifikalı olanları tavsiye ederim.

sburak
06-07-2012, 11:56
arkadaş, bu ülkede demokrasi olsa hepimiz köşe yazarı olurduk ama yok, silivri de yaşamak istemiyorum ben ! birde bu yaştan sonra mapuslarda çürümeyelim, suya sabuna dokunmayan şeyler yazacak, yalakalık yapacak mide yokki bizde !

ERCEYLAN
06-07-2012, 12:12
son not: peki BİM in malları kötü, diğerinkiler sanki çokmu iyi ? hayır hepsi aynı rezalet ! en lüx marketinden, en sözde halk ucuzluk marketine kadar, hiç bir ürün, parasını hak etmiyor !!!! hepsi aşırı pahalı, hepsinde müthiş bir sahtekarlık var. (sözde indirimde olan 3-5 üründe, son kullanma tarihi gelmiş, bayat ürünler) ve utanmadan birde her markete gidişimizde, çaktırmadan zam yapıyorlar, yada gramaj azaltıyorlar. adam birde milleti kandırmak için diyorki normalde 10 lira etmesi gereken ürüne : sadece 15 tl, 24 tl den düştü, gel vatandaş gel ...

BENDE KENDİMİ dolu zannederdim.ha patladı patlayacak.şurdan atılmayacağımı bilsem bende yazacam ama.hemen banlanırım.malum ağzım bayağı bozuktur.ama şunu yazayımda içimde kalmasın.aziz nesin sen ne büyük adammışsın.bizi nasılda bilmişsin.

kaucuk
06-07-2012, 15:13
Yukarida yazilanlarin hepsine katiliyorum ancak kabullenemiyorum. Soyle ki, toplumlar ayni din, dil kultur, gelenek-gorenek vb. sahibi bireylerden olusur. Ulkemiz demokratik ! bir yapidadir. Tum bu sorunlarin temelinde biz variz. Biz oy veriyoruz, biz o urunleri yiyoruz, kuraldisiliklara eve diyoruz, dereyataklarindan daire aliyoruz vs. vs.
Maalesaef toplum yapisi, kurallari (ya da kuralsizliklari) bu sekilde. Yaya yolunda yayaya yol vermediginiz oldu mu, ya da kirmizi isik ihlali yaptiniz mi. Bir kere de olsa rusvet verdiniz mi ? Kendinize bu soruyu sorun, cevaplariniz evetse, siz de bu toplumu yozlastirdiniz.

Kuralsizligin oldugu yerde eskiyalik vardir, gdo, gayrimenkul her neyse heryerde eskiya var . Bu eskiyalarin araci guzel oldugu icin ya da daha iyi hayat yasadigini dusundugunuz icin imreniyor musunuz yoksa !!! Eskiya eskiyadir ...

emirseyit
06-07-2012, 17:55
Bu ülkeden defolup gitmek en güzeli de, onu bile yapamıyorsun, avrupa-abd seni almıyor, alsa bile adamdan saymıyor. Mecbur bu adamlarla, bu cahil halkla yaşamaya devam edeceğiz ama benim hiç gelecek umudum yok, birde utanmadan en az 3 çocuk diyorlar, ulan sen daha normal insanı intihara sürüklüyorsun, millet daha evlenemiyor, birde utanmadan en az 3 çocuk diyorlar, kürtaj diyorlar, sezaryen diyorlar, suriye ye dayılanıyorlar. Yani şu ülke ve şu insanlar, herhalde dünyanın en şanssız insanları. Bu nasıl bir kader ve çiledir kardeşim, yaşamak işkence oldu artık burada.. ha evet emlak fiyatlara uçacak kaçacak deyin hala, hadi dere yatağında TOKİ babanız, 2+1 daireyi 250.000 tl ye satıyor, hadi aman kaçırmayın, batan geminin malları bu daireler !!!!

Üç çocuk niye istiyorlar söyleyeyim sayın burak.Genç nüfus devamlılık arz edecek ki, vahşi kapitalizmin düzenbazlarına 1000 tl aylık kölelik ücretine çalıştıracakları (üstelik okumuş beyaz yakalıya verdikleri ücret) nitelikli marabalar devşirilebilsin.Siz bin bir maddi manevi külfetle çocuğunuzu okutacaksınız ,tabi çocuğunda okuldan dershaneye imtihandan imtihana ne çocukluğu ne gençliği kalacak.Hepsi ne için , milli gelirin % 80 ini iç eden bir avuç düzenbazın krallıkları devam etsin diye .

sburak
07-07-2012, 11:52
evet aynen katılıyorum ve biliyorum emirseyit kardeş. ama anlamadığım, hala bu millet nasıl bunlara kanıyor, nasıl buna izin veriyor !!!

o da şundan : erkeklere maç-futbol kadınlara : aptal aptal diziler, yarışmalar, tele vole programları.

böylece IQ zaten yerlerde olan milletimiz, gidip yine bu adamları seçiyor. Bu düzen bu sistemde böyle...

sburak
07-07-2012, 11:56
ayrıca herkes 3 çocuk yapması demek, daha çok cahilin olması demek, daha çok çöp ürün yiyecek tüketici-müşteri demek (yabancı kartellerin ve onların yerli işbirlikçilerinin şirketlerinin) , ve elbette en önemlisi, daha çok köle demek. (bedavaya çalışacak.)

sen önce normal insanına sahip çık, onu yaşat, adam gibi yaşatta ondan sonra 3 çocuk iste. neyse, ne yazsak boş. yazıyoruz ama boşa yazıyoruz, millet hala fb-gs derdinde, fatmagül ün, kuzey in, hürrem in derdinde !!!!

sburak
07-07-2012, 11:58
birde ülkede kanser patlaması var, ilaç şirketleri resmen türk halkını kobay olarak kullanıyor, tüm bunlara neden olanlarda bunu biliyor ve bu kadar çok artan ölüm oranlarına karşı (ve daha da artacak olan) olayları gizlemek için, nüfus azalışını gizlemek için, sanırım en az 3 çocuk istiyorlar.

sburak
07-07-2012, 12:06
ha konudan sapmayalım, ülkemiz istikrar abidesi ey arkadaşlar, alın, alın, 2+1 daireye dere yatağında 300.000 tl verin !!! sudan ucuz !!! hem parayı peşin vermeyeceksiniz ki !!! 20 yıl sizi borçlandırırız, ilk depremde ve selde yokolacak daireniz için, 700 tl asgari ücretinizi, yemez içmez tüketmez bankaya vererek ev sahibi olursunuz. hem bak o 50.000 tl maliyetli evler, seneye 500.000 tl, 2 sene sonra da 1.000.000 tl olacak !!! hadi kaçmaz bu fırsat !!! batan geminin, pardon müteahhidin ,malları yani evleri bunlar !!! lütfen alın verin, ekonomiye can verin, yoksa biz ülkeyi batırdık, sizin gibi enayilerde olmasa iyice rezil olacağız, bari biraz el atında kurtarın bizi ne olur !!! daha 2012 model bugatti veyron alacağız, 10 odalı malikanemizi satıp 15 odalı alacağız ! yeni, son model yat alacağız , lütfen yardım edin bize !!!! ha bu arada en az 3 çocuk yapın ki, bizim ve arkadaşlarımızın sürdüğümüz sefa ve sultanlığı yarında aynen bizim çocuklarımız sürsün !!! sizler mi ? ne olacak canım , bu dünya yalan dünya, imtihan yeri , hepiniz bizim için kendinizi feda ettiniz, hepiniz cennete gideceksiniz !!! orada gelsin huriler, gitsin daha dünyada tadamadığınız şaraplar !!!!!

emirseyit
07-07-2012, 12:30
Avrupa kapital -emek dengesini sağlayarak kapitalizmin bizde ki türden sömürgenlerine set çekmiş ;halkta da politikacıda da bu bilinç yerleşmiştir.Ha orada da hala aç gözlüler yok mudur var var ama bakın Merkel e , krizi fırsat bilerek piyasaya ha bire para pompalamasını isteyen para simsarlarını 'ben piyasa da ki oyuncular için değil , halk için siyaset yapmak durumundayım ' diyerek nasılda terslemiş ve gereğini de yapmıştır.Bize baktığımızda ise , halk için siyaset yapmaya kalkanların önünün gizli ve açık darbelerle tez elden kapatıldığını görmüşüzdür hep.Ancak bu güne baktığımızda , zamanında hiç hazzetmediğim çoban sülüyü (siyasi zekasını millet yararına kullansa , yüzyılların muhteşem süleymanı olabilirdi) bile arar hale geleceğimi rüyamda görsem inanmazdım;ama bu gün arar haldeyim.Varın anlayın gayrı , geldiğimiz noktada siyasetin kimlerce yapılıp kimlerin tekeline kaldığını.

djoz
07-07-2012, 17:09
Çevremde inanılmaz bir "müteahite verme" furyası var.. (kağıthane-çeliktepe)
Müstakil evler bitti, 4-5 katlı apartmanlar yıkılıp yeniden yapılmaya başladı..
Insanlar "eski 100 m2 evim 80 bin lira ediyordu, şimdiki 50 m2 evim 160 bin lira ediyor" diye düşünüyor.. Apartmana giren yeni 5 komşunun getireceği dertleri düşünen yok (park sorunu, daha çok gürültü, daha çok pislik vs)
Ayrıca piyasadaki daire sayısı ikiye katlanınca 50 metrekareye 160 bin verecek adam kalacak mı, kimse hesabını yapmıyor..

Şu an bunları bahçemdeki erik ağacının gölgesinde yazıyorum.. Çevreyi seyretmek film seyretmekten daha zevkli..
Aman dikkat, sonu acıklı olmasın..

emirseyit
07-07-2012, 19:17
Bakın çok çok daha önemli bir konu , sahte kimlikle yapılan sahtekarlıklar. Teknolojik imkanların olabildiğince geliştiği şu devirde dahi insan sahteciliğini bile önlemekten aciziz hala.O yüzden de başkasını yerine sokarak üniversite kazanan ,askerlik yaptıran yada sahte rapor alıp askerlik hiç yapmayan vs hiç bitmez bu ülkede .Bakın en son KPSS (MEMUR ALIM SINAVI) de, KCK denilen zibidiler çetesi her zaman yapageldikleri gibi (zaten ne pislik ararsan bunlarda var) sistemdeki görevlileri de kullanıp ,sınava yerlerine adam sokup kazandırarak ; hem ahmak hemde hain tipleri devlet memuru yapmalarına ramak kalmışken yakalandılar.Geçmiş sınavlarda da çalışan dürüst insanların hakkının, bu ve benzeri şeref..ler yüzünden hiç çalınmadığını kimse garanti edebilir mi ?

E şöyle güçlü ülkeyiz , böyle güçlü ülkeyiz demekle güçlü olunmuyor .Daha sen adam gibi kimin kim olunduğundan emin olacağın bir kimlik sistemini dahi hayata geçirememişsin.Allah aşkına şu nüfus cüzdanlarınıza bir baksanıza her tarafından tam bir bayağılık fışkırmıyor mu , soğuk damgayı dahi bir bakışta görebilene aşk olsun.Elinin ayasını mı ,parmak izini mi ,gözünün irisini mi alırsın ne yapacaksan yap da ;hak yenmesin devlete de adam gibi adamlar alınsın .Daha da önemlisi insanlar devletine güvenebilsin artık.

mandrake
08-07-2012, 02:57
Tuzla da buyuk bir insaat sirketi 4+1 leri insaat ortasinda 1+1 e cevirmis cunku ona daha cok talep varmis

Yahu dagin basinda kim 1+1 de oturur aklim almiyor

Acaba sabiha gokcen deki havalimani hostes pilot falan onlarmi aliyor bunu? 100 bin Tl istiyorlar bide

mandrake
08-07-2012, 02:59
Birgun bu halk gercekleri gorecek mi? Benim hic umudum yok.
AKP de CHP de sermayenin partileri diye dusunuyorum. Bu ulkede emekciyi koruyacak, sosyal adalet, sosyal devlet saglayacak bir hukumet sadece hayaldir. Nasil hak ediyorsaniz oyle yonetilirsiniz sozune inaniyorum. Topluma bakinca acikcasi bizi yonetenlere hic mi hic sasirmiyorum. Gercek islam ve bu ulkedeki -AKP muslumanlari ya da gunumuz Turkiye bazi dindar kesimi diyelim- arasindaki fark giderek aciliyor.. Nerede bir lokma bir hirka, alcak gonulluluk, nerede gunumuz dindarlari...
Bugunku yazisinda Can Dundar ne guzel anlatmis...
http://gundem.milliyet.com.tr/kostum-muslumanligi/gundem/gundemyazardetay/05.07.2012/1562868/default.htm
Samsun'da olen hemsehrilerime o kadar uzuldum ki.. ama yapacak birsey yok.. Hizlandirilmis tren faciasinda da 42 kisi ölmüştü.. ama halkımız o projeyi icat edenleri daha kuvvetle seçti... dere yatağına toki projesi...
Toki sosyal konut üretiyormuş... hadi canım sen de.. mustafa sonmez ne guzel yazmis yukaridaki linkte..
deveye diken insana da diken yaraşırmış, maalesef bu söz de doğru...
adam kalkıp yunanistan'la alay ediyor, biz ekonomide şaha kaltık ya.
git bak, yunanistan'da haftada 50 saat çalışıp fazla mesai alamayan, ses çıkarsa işten atılacağını bilen ve bütün bu eziyetlere karşılık ayda sadece 300 euro maaş alan bir işçi bulabilir misin?
IMF'ye borcun olsa ne olur olmasa ne olur, halkın medeniyetten yoksun fakirlik içinde (fakirlikten kastım kaliteli yiyecek yiyemeyen, yoğurt benzeri ürün, tavuk benzeri ürün vs ile beslenen, tatil yapamayan) olduktan sonra ne halka hava atarsın ekonomide dünyanın 17. büyüğüyüz diye..
sen bim'den aldığın yumurtayı yumurta mı sanıyorsun? Tavuğu tavuk mu sanıyorsun. Sütü süt mü sanıyorsun.
Git bak AB ülkesinde gerçek yumurta nasıldır, et, tavuk nasıldır... Orada insana değer var. Organik tarım var. Ziraai ilaç şu bu kimin umrunda bu ülkede... Senin tarım bakanlığın tarımı denetliyor mu?
Her açıdan berbat durumdayız da gören göz yok kardeşim. Bizden bi nok olmaz ben buna emimin.

Ya ben anlamiyorum, belediyeye gitsinler kim bu insaaatlarin ruhsatini vermis ogrensinler hapse atsinlar

bu kadar basit, bir dahada olmaz

ceng
08-07-2012, 10:59
http://ekonomihaberyorum.haberdesin.com/emlak-yalanlari-konut-balonlari/

alttaki yorumları da okuyun.

iNdiKaTÖr
08-07-2012, 11:21
http://ekonomihaberyorum.haberdesin.com/emlak-yalanlari-konut-balonlari/

alttaki yorumları da okuyun.

Yorumlarda ev alacaktım vazgeçtim diyen bile var :)

emirseyit
08-07-2012, 12:45
http://ekonomihaberyorum.haberdesin.com/emlak-yalanlari-konut-balonlari/

alttaki yorumları da okuyun.

O yorumlardan biride aşağıda.Bakın bu sıralar ekonomi kanallarında altın alın gazı veren verene , ya da hayat emeklilik sağlık sigortası yapın tavsiyeleri.İlgili yazar da o kervanda (farklı olsa şaşardım zaten).Peki bunlar sizce iyilik melekleri midir ! Altın helede bu fiatlarla tam bir enayi yatırım ,sigorta ise kapitalizmle hayatımıza giren ; istisnai durumlar hariç geneli itibarı ile bence nitelikli bir soygun aracı ,borsa bile bunlara para bağlamaktan iyidir.Evi , sağlam merkezi yerde doğru projelerden almışsanız en iyi yatırım aracıdır bence.

O sitede yazarın yazısına atfen yazılmış ilgili yorumlardan biri :

Ev aldik iyi mi ettik diye dusunuyordum.
Okudum ve rahatladim.
Ev fiyatlari kesin yukselecek, bu yazidan anladigim budur.

austin
08-07-2012, 14:36
http://www.haberturk.com/yazarlar/muharrem-sarikaya/757217-evlerin-parasi-nasil-odendi

alvardar
08-07-2012, 16:02
Geçenlerde Varyap Meridian'ın yanındaki yoldan geçerken projeyi bilmeyen arkadaşımın binaları görünce tepkisi şöyle oldu: ne biçim bina bunlar şekilsiz, o ne renk öyle tuğla gibi gözüküyorlar. Farklı bir bakış açısı, hayret ettim.

bosphorus
08-07-2012, 16:23
http://www.haberturk.com/yazarlar/muharrem-sarikaya/757217-evlerin-parasi-nasil-odendi

Sayın yazar lüks konut satışlarını bankalardaki mevduat miktarlarıyla ilişkilendirmeye çalışmış ama tek buraya bağlamak mümkün değil tabiki. İnsanların tüm varlıkları bankacılık sistemine girmiyorki. Tapu kayıtlarınada bakmak lazım. Örneğin kaç kişinin 10 daireden fazla dairesi olabilir. Kaç kişinin 100 dönümün üzerinde göreceli değerli arazisi olabilir. Maaşlı insanların başka bir gelirleri yoksa tabiki 500 bin liralık konut alması mümkün olmaz. Örneğin bizim taraflarda şehrin büyüyebilmesi için çevre köylerin tarımsal arazileri imara açılıyor. Buğday, domates diken köylümüz mütahitle anlaşıp birden 50 daire sahibi oluyor. Tanesini bizim buralardaki ortalama fiyat olan 100 bin liradan okutsa al sana 5 trilyon gelir. O tarlalara 500 sene domates diksen bu parayı kazanamazsın. Geçenlerde kiralık ev arayan bir arkadaşım anlatmıştı. 100 bin nüfuslu bir batı anadolu şehrinde İnternetten rastgele belirlediği 3 kiralık evi telefonla aradığında mal sahibinin aynı kişi olduğunu anlayınca epeyce şaşırmış. Son yıllarda malum maliyede bu tür çok sayıda gayrimenkülü olan kişilerin peşinde. Kira geliri beyan edenlerin sayısıda bu yıl bu sayede epey artmış. Sonuç olarak 75 milyonluk ülkede 500 bin liranın üzerinde konut alabilecek insan sayısının tahminlerin çok üzerinde olabileceğini düşünüyorum. Allah olmayanlarada versin ne diyelim.

Nightrain
08-07-2012, 19:24
Ben gayrimenkul işinin aracılık kısmında olan kişi olarak şunu söyleyebilirim ki, özellikle İstanbulda resmi verilerin, rakamların kat be kat üzerinde zengin bir kesim var..ve bu insanların büyük kısmı ticaret değil toprak zengini.

emirseyit
08-07-2012, 20:24
Ben gayrimenkul işinin aracılık kısmında olan kişi olarak şunu söyleyebilirim ki, özellikle İstanbulda resmi verilerin, rakamların kat be kat üzerinde zengin bir kesim var..ve bu insanların büyük kısmı ticaret değil toprak zengini.

Ez cümle ev arsa karşıtlarına verilecek somut cevap budur.Yaşanan o kadar krizinde etkisiyle en çok da dürüst ve güvenilir ticaret erbabı yerle bir oldu , % 10 u geçmeyen çok güçlüler ve fırıldaklar ayakta kaldı bir tek ; piyasa hemen hemen tümden bunlara kaldı.Borsa deseniz , şirketlerin büyük çoğunluğu ; on senede endeks 7 binden 70 bine gelmiş iken (bankalarla) dahi hala aynı yerinde otluyor (daha doğrusu patronları karun gibi zenginleşiyor ama ne hikmetse halka açık şirketleri hep sürünüyor).Bir tek özellikle de büyük şehirlerde ev-arsa sahibi olanlar , üstelik de elini sıcak sudan soğuk suya dokundurmadan risk almadan yattığı yerde zenginleşmiş.

djoz
08-07-2012, 22:27
O emlak ve toprak zenginlerinin 1+1 dairelere küçük bir servet ödeyerek zenginleştiğini hiç sanmıyorum..

Bu forumda birinin güzel bir imzası vardı "mal alıştan kazandırır" diye..
daireye de yatırım yapılır, arsaya da, altına da, hisseye de..
ama "ucuzken"..

Ev-arsa sahipleri 10 yılda epey zenginleşti, fakat bunun sebebi 10 yıl önce depremden çıkıp krize girmiş bir emlak piyasası olmasıdır..
Biz de o dönem bişeyler aldık, kar ettik.. Hatta 2008'de almadığım bir giriş katı için de halen pişmanım..
Ama şu anda şu fiyatlardan alır mıyım, asla..

ahmetd76
09-07-2012, 08:35
Şu yorum güzel:
"müteahhitlerin batacağı (ispanyadaki gibi) beklentisi ise ‘the lobby’nin ürettiği bir şehir efsanesinden ibaret.. çok mu borçlu bu müteahhitler ?? sümme haşa, yerküredeki en borçsuz inşaat sektörü oluyorlar kendileri- çünkü hiç bir yerde olmayan bir ‘kat karşılığı’ sistemi var, hiç birisi arsaya nakit ödemiyor- ki, arsa en büyük gider kalemidir.. bir de maketten satış var, müteahhit işe başlarken nakit olarak artıda !! borç falan yok.. projeyi satamazsa, 2-3 sene bekleme kapasitesi var hemen her türk müteahhitinde.. ispanya gibi oluruz diye boşuna beklemeyin "

ilave olarak işini bilen müteahhit inşaat malzemesiyle işçiliğe de pek para ödemiyor. Bu tür kalemleri de "daire vererek" kapatan müteahhitler biliyorum.

Aslında bunun en güzel ve objektif göstergesi piyasaya yeni konut projesi sürülüp sürülmediğidir. Bu iş para kazandırmasa insanlar girmezler.

sburak
09-07-2012, 11:22
2001 yılı, yer İzmir Karşıyaka, 3 + 1, sıfır daire, fiyat sadece 30.000 $ , aynı daire şu an 300.000 $
alın size emlak balonunun en kısa özeti ...
Bir büyük deprem olduğunda, şu an 300.000 istenen yerlerde, önce 100.000 e sonra 50.000 e kadar düşer, hele şimdiki konut stokunu düşünürsek 20.000 e bile düşer.
Kardeşim zaten ben fiyatı ne olursa olsun, beton yığını olan, adına daire denen, sonuçta yaşam alanı olan yere para verilmesini anlamıyorum. Neden ülkemizde karavan yada mobil ev sektörü yokki ? al evini taşı, istediğin yerde yaşa, oh mis, yazın serin yere git, kışın sıcak yere, ne vergi ne algı ! neden bu sektör, dünyada bile çok durgunken, türkiyede hiç yok. Hatta biraz çılgınca olacak ama uçan evler olsa ne güzel olur değil mi ? Aynı uzay gemisi gibi, 100 er m2 lik uçan evler olsa, konsak oradan buraya, taşınmadan, eşyaları değiştirmeden, pratikçe, neden böyle şeyler icat edilmez ? hadi uçan evi geçtim, bari şu mobil ev veya geniş karavan olayı yaygınlaşsa ya ? böylece deprem, sel, sıcak, soğuk, aynı evde yaşamaktan sıkılma, komşu stresleri vs. vs. herşey sorun olmaktan çıkar, hem ev fiyatları dibe vurur, herkes ev sahibi ve mutlu olur.

uyuz
09-07-2012, 12:07
taş yapının nasıl battığı , nasıl sümen altı edildiği , nasıl yüzdürüldüğünü bilseler böyle yazmazlar diye düşünüyorum . allah bilir diğerlerinde ne dolaplar dönüyordur . kol kırılır yen içinde kalır misali .

emirseyit
09-07-2012, 12:09
2001 yılı, yer İzmir Karşıyaka, 3 + 1, sıfır daire, fiyat sadece 30.000 $ , aynı daire şu an 300.000 $
alın size emlak balonunun en kısa özeti ...
Bir büyük deprem olduğunda, şu an 300.000 istenen yerlerde, önce 100.000 e sonra 50.000 e kadar düşer, hele şimdiki konut stokunu düşünürsek 20.000 e bile düşer.
Kardeşim zaten ben fiyatı ne olursa olsun, beton yığını olan, adına daire denen, sonuçta yaşam alanı olan yere para verilmesini anlamıyorum. Neden ülkemizde karavan yada mobil ev sektörü yokki ? al evini taşı, istediğin yerde yaşa, oh mis, yazın serin yere git, kışın sıcak yere, ne vergi ne algı ! neden bu sektör, dünyada bile çok durgunken, türkiyede hiç yok. Hatta biraz çılgınca olacak ama uçan evler olsa ne güzel olur değil mi ? Aynı uzay gemisi gibi, 100 er m2 lik uçan evler olsa, konsak oradan buraya, taşınmadan, eşyaları değiştirmeden, pratikçe, neden böyle şeyler icat edilmez ? hadi uçan evi geçtim, bari şu mobil ev veya geniş karavan olayı yaygınlaşsa ya ? böylece deprem, sel, sıcak, soğuk, aynı evde yaşamaktan sıkılma, komşu stresleri vs. vs. herşey sorun olmaktan çıkar, hem ev fiyatları dibe vurur, herkes ev sahibi ve mutlu olur.

Valla tadından yenmez , fevkaladenin de fevkinde olur :) Emme ve lakin diyelim ki icat edildi bu zihni sinir projeleri , insanlar bir yerde sabit ikametle çalışmak zorunda iken işe yaramaz ki.İşte bu yüzden , deprem olursa ayakta kalan evleri ;şimdiki fiatının % 50 fazlasına alabilirseniz öpün başınıza koyun.

[NIRVANA]
09-07-2012, 13:07
Ben inşaat sektöründe finansal kriz olmadığı tespitine katılmıyorum. Zira yabancıya satışın hızlıca meclisten geçirilmesinin nedenlerinden biri Ağaoğlunun yaşadığı finansal sıkıntı. Ayazma projesinde araplarla protokol imzalandı ama mevzuat müsait olmadığı için nakit akışı olmamıştı. Diğerlerinde durum ne bilmiyorum ama küçük müteahid cephesinden bakılarak çıkarılan sonuçların birkaç büyük şirketin içinden geçtiği darboğazı tarif etmesi zor. Arap baharı ve peşi sıra libya darbesi büyük inşaat firmalarında derin yaralar açtı. Hala bakanlıkla toplantılar yapıp 22 milyar $ ı nasıl kurtarırız derdindeler. O zaman fiyatlar neden hala yükseliyor diyebilirsiniz. Bu da bir pazarlama tekniği. Ben çeşitli (peşin indirimi, ötelenmiş peşinat veya taksit) teşviklerle ev stoğunu eritmeye çalışan inşaat firmalarını finansal açıdan daha sağlam buluyorum. Bu yüzden Ağaoğlu v.b. gibi stoğu şiştikçe fiyatı artıran projeleri hele de teslim aşamasından uzak olanlarına göz ucuyla bile bakmam. İstanbul un finans merkezi olması hikayesine ise daha önce de yazdığım iş dünyası gerekçelerinden dolayı gülerim. Bana katılmayanlar olacaktır mutlaka ama bu millet geçmişte herkese iki anahtar yalanını yemiş, bunlar çok mu :)