PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 [25] 26 27

ahmetd76
09-07-2012, 13:20
2001 yılı, yer İzmir Karşıyaka, 3 + 1, sıfır daire, fiyat sadece 30.000 $ , aynı daire şu an 300.000 $
alın size emlak balonunun en kısa özeti ...
Bir büyük deprem olduğunda, şu an 300.000 istenen yerlerde, önce 100.000 e sonra 50.000 e kadar düşer, hele şimdiki konut stokunu düşünürsek 20.000 e bile düşer.
Kardeşim zaten ben fiyatı ne olursa olsun, beton yığını olan, adına daire denen, sonuçta yaşam alanı olan yere para verilmesini anlamıyorum. Neden ülkemizde karavan yada mobil ev sektörü yokki ? al evini taşı, istediğin yerde yaşa, oh mis, yazın serin yere git, kışın sıcak yere, ne vergi ne algı ! neden bu sektör, dünyada bile çok durgunken, türkiyede hiç yok. Hatta biraz çılgınca olacak ama uçan evler olsa ne güzel olur değil mi ? Aynı uzay gemisi gibi, 100 er m2 lik uçan evler olsa, konsak oradan buraya, taşınmadan, eşyaları değiştirmeden, pratikçe, neden böyle şeyler icat edilmez ? hadi uçan evi geçtim, bari şu mobil ev veya geniş karavan olayı yaygınlaşsa ya ? böylece deprem, sel, sıcak, soğuk, aynı evde yaşamaktan sıkılma, komşu stresleri vs. vs. herşey sorun olmaktan çıkar, hem ev fiyatları dibe vurur, herkes ev sahibi ve mutlu olur.

Sizin dediğiniz türden evlere karton evler diyoruz. Şöyle 8-10 m2 karton alıyorsunuz bir de sağlam bir makas. Kartonları küp oluşturacak şekilde kesip kenarlarından da artık isteğe göre ister zımbalıyoruz ister yapıştırıyoruz. Aslında şöyle kmlerce metro ağımız olsaydı dediğiniz gibi bir yaşam olurdu belki. Japonya'da falan metrolar hep böyle evsiz veya karton evlerde yaşayanlarla doluymuş.

Bu arada deprem olsa da evler düşse beklentisine çok girmeyin bence. Malum depremde nerede olacağınız belli değil. Sonunda kısmetinize 2 m2 yer de düşebilir.

alibaba9
09-07-2012, 14:21
Konut sektöründe şu anda arza göre bir talep sıkıntısı olduğu kesin.
2b'ler mütekabiliyeteler derken şimdi de kıdem tazminatını kredi peşinatına sayma kararı çıktı.

Ben bundan sonra konut fiyatlarının düşmekten ziyade 5-10 yıl bu fiyatlarda seyredeceğini düşünüyorum.
Finansal bir kriz patlak vermezse ülkemizde tabiki..

Bir şekilde yeni teşvikler, daha da düşen kredi faizleri, toki kampanyaları vs..ile sektörü canlı tutmaya ve karlılığı düşürmemeye gayret edeceklerini tahmin ediyorum.

Balon varsa konutta değil, tüm dünya ekonomisinde ve türev piyasa denilen nanelerde var zaten.
O yüzden 200 usd.lik altın 2000 usd.ye çıkmadı mı? 3-4bindeki dow 14.000 lere gelmedi mi?
her şirket 10-20 kat büyüdü mü son 10 yılda?

Konut da dahil tüm enstrümanlarda balon var demek daha doğru olur. Krizler de bu balon için oluşmuyor mu?
Balon patlar, mal el değiştirir, balon yine şişer, çark böyle döner. Emperyalizmin çarkı bu değil mi?

djoz
09-07-2012, 15:21
............ deprem olursa ayakta kalan evleri ;şimdiki fiatının % 50 fazlasına alabilirseniz öpün başınıza koyun.

Daire biriktirenleri ilgilendiren bir masraf kalemi daha geldi aklıma..
Deprem sigortasının sadece alım satım sırasında değil sürekli zorunlu olacağını duymuştum..
Zaten bunca konut arzı (ve kiracıların git gide ev sahibi olması) sebebiyle kiralar yerlerde sürünecek, bi de sigorta primleri üzerine tuz biber ekecek..


Bir de anlayamadığım bişey var.. Şimdi eğer yeni yapılan evler depreme dayanıklı ise niye sigorta yaptırıyoruz,
dayanıklı değilse eski evlerimizi niye yıkıp yeniliyoruz?

ferplex
09-07-2012, 18:17
ben yeni yapılan evlerin hepsinin depreme dayanıklı olduğunu kesinlikle düşünmüyorum. belki kurumsal kimliğe sahip büyük firmalardan bazılarının yaptıkları sağlamdır ama genelde sadece makyaj yapılarak bize satıldığını düşünüyorum. özellikle laz müteahhit diye tabir edebileceğimiz mahalle arasındaki evlerin deprem açısından güvenli olduğunu hiç düşünmüyorum.

emirseyit
09-07-2012, 19:52
ben yeni yapılan evlerin hepsinin depreme dayanıklı olduğunu kesinlikle düşünmüyorum. belki kurumsal kimliğe sahip büyük firmalardan bazılarının yaptıkları sağlamdır ama genelde sadece makyaj yapılarak bize satıldığını düşünüyorum. özellikle laz müteahhit diye tabir edebileceğimiz mahalle arasındaki evlerin deprem açısından güvenli olduğunu hiç düşünmüyorum.

Laz müteahhitlerle ilgili kamu ve şahıs bazında yaptıkları inşaatlar hakkında serzenişler duymuştum , boşuna değilmiş demek ki ; baksanıza laz müteahhit tipi evler diye inşaat literatürüne bile girmişler(iyileri de vardır muhakkak, onları tenzih ederim).Tabi asgari 250-300 bin tl (az para değil) verip alacağınız bir evin sağlamlığından emin olmak gerekir. Kendimiz süsüne püsüne bakarak değilde inşaat ve malzeme kalitesinden anlayan ve sektördeki müteahhitleri nispeten tanıyan bir tanıdıkla seçim yaparak ev almak daha doğru olur.Ancak 2.el evleri kendimiz beğenip alırken bir nebze daha şanslıyız , çünki aradan geçen 4-5 seneden sonra sorun varsa ya çözülmüştür yada alma beni diye kabak gibi sırıtıyordur zaten.

ferplex
09-07-2012, 23:37
site tarzı yapılan evleri bilmiyorum ama gözlemlediğim kadarıyla sokak arasında yapılan 4-5 katlı lüks diye satılan evlerde kullanılanlar genellikle deniz kumu. aklıma ağaoğlunun babası ile ilgili söyledikleri geldi. babasının etilerdeki evleri deniz kumu ile yaptığını söylemişti. sanırım 30 sene sonra da junior ağaoğlu aynı masalları anlatır. bu devran böyle sürüp gider gibime geliyor... aslında şaşırmamak gerekir ne de olsa 3.dünya ülkelerinde bu durumlar gayet doğal

sburak
10-07-2012, 10:48
didim de sıfır daireler, 2+1, 60.000 tl, sadece orada değil alanya-foça-kuşadası-seferihisar-dikili gibi yerlerde de.
nasıl oluyor bu ? varmı yorum ? özellikle yeni foça da, 2+1, 80 m2 , işçiliği malzemesi güzel sıfır bir apartmanı görmüştüm, 800.000 tl ye satılan dairelerden farkı yoktu .
hemen hemen aynı inşaat kalitesi, aynı işçilik, aynı m2, biri 80.000 tl, diğeri 800.000 tl nasıl oluyor bu ??? bu kadar anormal fark nasıl olur ? Kalabalık kentlerde fiyatlar anormal, nüfus azaldıkça fiyatlar düşüyor, ama mesela didim-kuşadasının nüfusu azda değil.

sburak
10-07-2012, 10:51
Sizin dediğiniz türden evlere karton evler diyoruz. Şöyle 8-10 m2 karton alıyorsunuz bir de sağlam bir makas. Kartonları küp oluşturacak şekilde kesip kenarlarından da artık isteğe göre ister zımbalıyoruz ister yapıştırıyoruz. Aslında şöyle kmlerce metro ağımız olsaydı dediğiniz gibi bir yaşam olurdu belki. Japonya'da falan metrolar hep böyle evsiz veya karton evlerde yaşayanlarla doluymuş.

Bu arada deprem olsa da evler düşse beklentisine çok girmeyin bence. Malum depremde nerede olacağınız belli değil. Sonunda kısmetinize 2 m2 yer de düşebilir.

Arkadaşım, google dan mobil ev de, binlerce örnek görürsün, mobile homes de, dünyadan binlerce örnek görürsün, bu evler senin dediğin gibi 5-10 m2 değil, gayet normal villa gibi 100 m2 olanları da mevcut, bak, oku, görürsün sende...

Depremde ölürsek elbette sorunlar biter, ben sağlam kaldığımızı varsaymıştım, elbette ölü insanın ev ihtiyacı kalmaz.

sburak
10-07-2012, 10:53
resimli mobil evler : http://www.google.com.tr/search?hl=tr&q=%22mobil+evler%22&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&biw=1366&bih=667&um=1&ie=UTF-8&tbm=isch&source=og&sa=N&tab=wi&ei=JN_7T-eyFInasgbdqoyTBQ

yazılı mobil evler : http://www.google.com.tr/#hl=tr&output=search&sclient=psy-ab&q=%22mobil+evler%22&oq=%22mobil+evler%22&gs_l=hp.3..0j0i5i30l3.1360.4761.0.4905.13.13.0.0.0 .0.244.2191.0j8j4.12.0...0.0.9G4V9S6-tdI&pbx=1&fp=1&biw=1366&bih=667&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&cad=b

trusty
10-07-2012, 11:27
sağlam kaldığımızı varsaymıştım, elbette ölü insanın ev ihtiyacı kalmaz.

Bu millet yasiyor diyorsun yani.

Demokrasi ve hukuk devletinde..:))

madenci1
10-07-2012, 12:22
google dan mobil ev de, binlerce örnek görürsün,

Bunlar, bekar, havai insanlar için...

İnsanlar niçin iyi bir muhitte ev sahibi olup, yerleşmek ve uzun süre oturmak ister?

Evlenmek, düzenli yaşamak, çocuk sahibi olmak ve çocuklarını en iyi şekilde yetiştirmek için...

Evli değilseniz, çoluk çocuğunuz yoksa mobil evi ne yapacaksınız? Mobil evler de pahalı, alırsınız bir çadır, vurursun sırtınıza, dolaşırsınız...

Diyelim ki, mobil ev aldınız ve çocuklarınız var, okul sorununu nasıl çözeceksiniz? Her gittiğiniz yerde başka okullara mı gidecekler? Sonra çocukların arkadaşları ne olacak? Her yeni yerde yeni arkadaşlar mı edinecekler?

Abd'de karavan parkları vardır, karavanlarda aileler yaşar da kimse bunlara iyi gözle bakmaz...

Hatta, karavan parklarında yetişmiş kızlar için özel deyimler vardır.

Sonra belli bir yaştan sonra arkadaş ve çevre edinilemez. Çocuklukta ve gençlikte edinilmiş arkadaşlıklar kalıcıdır, belli bir yaştan sonra olmaz. Mobil eviyle oradan oraya dolaşan insanlara, yerleşik insanlar kuşkuyla bakar.

Ev almak, ev sahibi olmak demir, çimentodan oluşmuş dört duvar almak değildir. Aynı zamanda bir muhit, çevre, komşuluk, güven ve çocuklarınız için bir gelecek de satın alırsınız.

Balat'ta büyüyen çocuk ile Etiler'de büyüyen çocuk aynı olmaz...

magurus
10-07-2012, 13:16
devlet, şu emlakcılara da bir el atmalı diye düşünüyorum...

adam emekli oluyor, tutuyor küçük bir dükkan yapıştırıyor levhayı...

yılda 500 - 600 tl vergi verip, dünyayı götürüyorlar...

sermayesi bir masa, üç sandalye, bir telefon...

mal sahibi geliyor emlakçıya...benim ev kaça gider diyor?

emlakçı 120 - 125 arası gider diyor...tamam diyor mal sahibi, ben elime 120 isterim,

sen kaça satarsan sat diyor...emlakçı kardeşimiz yapıştırıyor etiketi 135 bin...:yes:

kör alıcının, kör satıcısı olur misali...yedirirse çakıyor 130 bine, mal sahibine tapuda al 120 bini diyor.

10 bin cepte...yettimi? yooo....malın yeni sahibine %3 komisyon çıkarıyor...birde oradan çarpıyor.

sonra millet fiyatlar şişiyor diye şikayet ediyor...bu emlak piyasasını şişirenler ''emlakçılar''....

topikte yazan arkadaşlar arasında emlakçı varsa, sakın bana kızmasın...bu teker böyle dönüyor...

sahibinden com-a giriyorum, her hangi bir evin fiyatına işaret koyuyorum...110 bin...

dört gün sonra tekrar bakıyorum...120 bin olmuş...arıyorum emlakçıyı, ağam ne iş diyorum?

biz parayı ayarlayalım derken dört günde fiyat uçmuş diyorum...gömü mü buldunuz evde? diyorum.

millet parayı sokaktan topluyor sanki, amcam durmadan fiyata geçiriyor...

bana telefonda arkadaş fiyatı yanlış girmiş diyor...:notr: yani bu piyasada kör tuttuğunu öpüyor.:he:

Nightrain
10-07-2012, 13:42
şu anda atıyorum kuveytli bir vatandaş, aynı bizim yaptığımız gibi tapudan türkiyede daire alabiliyor mu? yoksa mevzuat daha hayata geçirilmedi mi?

iNdiKaTÖr
10-07-2012, 13:47
devlet, şu emlakcılara da bir el atmalı diye düşünüyorum...

yılda 500 - 600 tl vergi verip, dünyayı götürüyorlar...

malın yeni sahibine %3 komisyon çıkarıyor...birde oradan çarpıyor.

Şu an başımızda var böyle bir olay. Beğendiğimiz bir bölgede olan bir müstakil evi bize asla asıl sahibini göstermeden tanıştırmadan satmaya çalışıyor 345.000 1 kuruş aşağı olmaz diyor. Şundan eminizki sizin bahsettiğiniz gibi anlaşmalı olarak veya mal sahibinin güvenini istismar ederek ona 310 verip 35.000 açıktan cebe indirmeye çalışıyor.

Bir de %3 komisyona takmış durumdayım. gayrımnekulun alım satımında ne alıcıyı satıcıya karşı, ne de satıcıyı alıcıya karşı olabilecek bir istismar konusunda zerre bir yaptırım olmayan ve hiç bir garantinin altına girmeyen bir yapıda olan %3 emlak komisyonu bence çok fazla. Türkiye'de tek özelliği sadece ve sadece yer göstermeden ibaret olan emlakçılık sektörü bu parayı hakketmesi için belirli standartlarda belli garantileri içeren ve alıcıyı satıcıyı olabilecek suiistimallere karşı elini taşın altına koyduğu gün komisyon oranının %1 ile 1.5 arası olması gerektiğini düşünüyorum.

Emlakçı arkadaşlar kızmasınlar lütfen. Hisse senedi piyasalrında komisyon oranlarına bir bakıp fikir alabilirler. sn magurus'un da bahsettiği her önüne gelenin emlakçı bürosu açıp yer gösterdim diye karı-koca 2 kişinin ömrünce çalışıp zorluklarla biriktirdiği 300. bin tl nin %3'ten 9 bin tlsini bu kadar bedavadan almasının doğru olmadığı düşünüyorum.

Her şeyi tamamlayıp %3 komisyon ödeyip ver faturamı desen ne yapacaklarını şaşırırlar. Zaten verdiği yer gösterme hizmetinden sonra fatura kesen emlakçı duymadım.

magurus
10-07-2012, 14:12
sayın; İNdiKaTÖR kardeş...

herşeyi geçtim yeri göstermeden birde sözleşme yapıyorlar seninle...

yani kuşu kafesten kaçırmamak için...:he: ne faturası, ne makbuzu kardeşim.:notr:

müşteri olduğunuz yere, emlakçıyla gidin bakın...yeri tespit ettikten sonra burası bu parayı etmez deyin...

ve herkes yoluna...birkaç gün sonra tekrar gidin o bölgeye...sorun, soruşturun...

muhtar, köy kahvesi, mahalle bakkalı, komşu bahçe, komşu ev sahiplerinden öğrenin sahibini...

tanımıyorlarsa, bitişikte bulunan meskenin sahibinden rica edin, pafta nosunu isteyin...

o pafta no ile belediyeden veya kadastrodan yer sahibine ulaşa bilirsin....

dahada olmadı, o mıntıkanın birkaç uyanığı vardır...semti ve insanları tanıyan...eline üç, beş kuruş sıkıştır.

sana bulurlar oranın sahibini...haybeye devrilme kardeşim...

saygılar.

alibaba9
10-07-2012, 15:42
Sahibinden ilan verenleri her zaman takdir ediyorum, Hele ki bazıları emlakçılar aramasın sakın diyor :) Daha da hoşuma gidiyor.
Komisyonculuk bu kadar basit olmamalı.
beni bir keresinde apartmanın kapıcısı bile ev sahibiyle görüştürmedi. Kendi benim adıma pazarlık yapıyormuş gibi ev sahibiyle konuştu... Sonra da beni arıyor faturam çok gelecek vs.. senin için o kadar konuştum ettim diye.. :)
Onlar bile bu işe atılmış. Şimdi emlakçılar ayaklanır korsan emlakçılar çıktı diye.. :)

ferplex
10-07-2012, 19:48
etrafta o kadar çok çakal var ki uyanık olmak gerek

magurus
10-07-2012, 20:05
etrafta o kadar çok çakal var ki uyanık olmak gerek

devlet, bu çakalları kayıt altına alabilse şimdi ülkem daha iyi durumda olurdu.

millet alışmış beleşten geçinmeye... hap yap, para kap...:he:

emirseyit
10-07-2012, 20:17
Arkadaşlar yerden göğe kadar haklısınız,yazdık da daha önce bu şartlarla emlakçıya para kaptırmak hem alıcı hemde satıcı için bir yerde ahmak yerine konulmaktan farksız diye .Dediğiniz gibi üç kuruş masrafı ya var ya yok ,devlete verdiği oda verirse topu topu yılda 400 tl(garibim tek evi kirada olanın devlete verdiği vergi bile bundan çok) .Ne güzel iş ya hiç bir risk yok ,yan gel osman alıcıya da satıcıya da ortak ol;böyle kolay yoldan hamuduyla para kazanılan başka bir iş daha yoktur sanırım.İş hayatında sektöründe kartel olan biri bile , bunların kar marjlarının yanına yaklaşamıyordur.Ancak akıllı alıcı satıcıya bunları ekarte etmek hiç de zor değil.

iNdiKaTÖr
10-07-2012, 22:14
Ancak akıllı alıcı satıcıya bunları ekarte etmek hiç de zor değil.

Ekarte etmek olayı değil bu, elbette emlakçı arkadaşların da verdiği hizmetin bir bedeli olmalı ama dediğiniz gibi %3 gibi bir komisyon resmen malına ortaklık anlamına geliyor. bu aynı her yerde yazan ancak bir türlü uygulanamayan "burada sigara içene şu kadar para cezası vardır" tabelaları gibi. bu da bir çok insanı yukarıda verilen "taktikler"le ahlaki, vicdani sınırları zorlayan, hakka girme olayı başlıyor. burada yapılacak olan şey emlak komisyonunu tayin eden dernek, oda vs her ne veya kimselerse bunu makul seviyelere çekip insanların kimsenin hakkına hukuk sınırlarını ihlal ettirmeyecek şekle sokmalarıdır.

magurus
10-07-2012, 22:57
arkadaşlar, benim emlakçıları burada yermem'in sebebi, emlak fiyatlarının bu kadar şişmesinde onlarda pay sahibi olduklarından dolayı eleştirmemdir...işini ahlak ve adap içinde yapana sözümüz yok...

ama kendimin şahit olduğum bir durumu anlatayım size....

benim manisada bir arkadaşım var...yıllardır tanırım kendisini...
emekli olduktan sonra, kaynanasının dükkanında kadına kira vermeden emlakçılık yapmaya başladı...
gözümüz yok, allah daha çok versin...biz öyle bir kaynana bulamadık.:he:
neyse bu arkadaşımın fransa da bir ablası var...ve bu arkadaşım yıllardır ablasının evinde kira vermeden oturdu.
adam alma ağacının dibinde doğmuş ne şans yaaa...dükkana kira yok, eve kira yok...gözümüz yok.:he:
fransada ki ablası bir gün buna telefon açar ve derki, kardeşim bizim adliyenin oradaki daireyi satı ver...
benim arkadaş, müşteri bulur ve fransayı ablasını arar...abla müşteri buldum, eve 115 bin veriyor der.
ablası da, o mıntıkada ev fiyatları o kadar mı? diye sorar...arkadaş abla fazla etmez der...
ablası da, ver o zaman der...benim arkadaş, daireyi 125 bine satar...10 bini cebellezi yapar...
aradan baya zaman geçer, bu arkadaşımın fransada ki, ablasının kızı, yani arkadaşımın yeğeni
terzi eniştesinin yanına dükkana gider...oraya da evi alan adam gelmez mi...terzi enişte kıza sizin evi bu arkadaş aldı der...kız hayırlı olsun der ve, adama güzel ev aldınız, o eve o para az ama hayrını görün der.
kız dayım size evi baya uygun fiyata vermiş der...(bakın şimdi sinemaya) adam, ah beee kızım der,
125 bin verdik, içine de 10 bin masraf ettik der...kız, dayım size o evi 115 bine vermedi mi? der...
adam, yok kızım yaaa...125 bine aldım ben orayı der...kız soluğu benim arkadaşın yanında, yani dayısının yanında alır...ve dayısına ağzına ne gelirse söyler...adamda surat yok ki utansın...rezil olur milletin içinde.

şimdi düşünün, bu arkadaş emlakçı...ve yıllarca ablasının evinde oturup bir kuruş kira vermemiş...
besle yetimi, yesin etini hesabı, ablasını bir güzel kazıklamış...
bu insan kendi ablasına bunu yapıyorsa, ele ne yapmaz???
şimdi diyeceksiniz ki, sen böyle bir adamla nasıl arkadaşlık yaptın??
haklısınız, ama bende 2 senedir konuşmuyorum bu vatandaşla...
nedenini sorarsanız? beni bile kazıklamaya çalıştı...ama ben işi erken uyandım...:he:

magurus
10-07-2012, 23:11
emlakçıdan; ev,arsa,tarla,bahçe alırken...kesinlikle mal sahibini görmek istediğinizi beyan edin...:yes:

sburak
11-07-2012, 10:49
Bunlar, bekar, havai insanlar için...

İnsanlar niçin iyi bir muhitte ev sahibi olup, yerleşmek ve uzun süre oturmak ister?

Evlenmek, düzenli yaşamak, çocuk sahibi olmak ve çocuklarını en iyi şekilde yetiştirmek için...

Evli değilseniz, çoluk çocuğunuz yoksa mobil evi ne yapacaksınız? Mobil evler de pahalı, alırsınız bir çadır, vurursun sırtınıza, dolaşırsınız...

Diyelim ki, mobil ev aldınız ve çocuklarınız var, okul sorununu nasıl çözeceksiniz? Her gittiğiniz yerde başka okullara mı gidecekler? Sonra çocukların arkadaşları ne olacak? Her yeni yerde yeni arkadaşlar mı edinecekler?

Abd'de karavan parkları vardır, karavanlarda aileler yaşar da kimse bunlara iyi gözle bakmaz...

Hatta, karavan parklarında yetişmiş kızlar için özel deyimler vardır.

Sonra belli bir yaştan sonra arkadaş ve çevre edinilemez. Çocuklukta ve gençlikte edinilmiş arkadaşlıklar kalıcıdır, belli bir yaştan sonra olmaz. Mobil eviyle oradan oraya dolaşan insanlara, yerleşik insanlar kuşkuyla bakar.

Ev almak, ev sahibi olmak demir, çimentodan oluşmuş dört duvar almak değildir. Aynı zamanda bir muhit, çevre, komşuluk, güven ve çocuklarınız için bir gelecek de satın alırsınız.

Balat'ta büyüyen çocuk ile Etiler'de büyüyen çocuk aynı olmaz...

Ülkemiz deprem bölgesi, ya Istanbul veya başka bir yerde 7,5 deprem olursa ? O demir ve çimentolar o zaman katilimiz olacaklar bizim.. daha doğrusu onu yapan müteahhit, ona izin veren tüm devlet görevlileri.

Bu ülkede inşaatlara % 100 güven olsa, alırsın rahatça daire. Ama bu seferde komşu terörü (gürültü-balkonda mangal-kavga vs.) olacak, yani bence insanlık olarak bu daire-ev kültüründen kurtulmalıyız , bu medeniyet değil, özgürlük hiç değil, evin birsürü artısı var ama çokta eksisi var.

sburak
11-07-2012, 10:55
devlet, şu emlakcılara da bir el atmalı diye düşünüyorum...

adam emekli oluyor, tutuyor küçük bir dükkan yapıştırıyor levhayı...

yılda 500 - 600 tl vergi verip, dünyayı götürüyorlar...

sermayesi bir masa, üç sandalye, bir telefon...

mal sahibi geliyor emlakçıya...benim ev kaça gider diyor?

emlakçı 120 - 125 arası gider diyor...tamam diyor mal sahibi, ben elime 120 isterim,

sen kaça satarsan sat diyor...emlakçı kardeşimiz yapıştırıyor etiketi 135 bin...:yes:

kör alıcının, kör satıcısı olur misali...yedirirse çakıyor 130 bine, mal sahibine tapuda al 120 bini diyor.

10 bin cepte...yettimi? yooo....malın yeni sahibine %3 komisyon çıkarıyor...birde oradan çarpıyor.

sonra millet fiyatlar şişiyor diye şikayet ediyor...bu emlak piyasasını şişirenler ''emlakçılar''....

topikte yazan arkadaşlar arasında emlakçı varsa, sakın bana kızmasın...bu teker böyle dönüyor...

sahibinden com-a giriyorum, her hangi bir evin fiyatına işaret koyuyorum...110 bin...

dört gün sonra tekrar bakıyorum...120 bin olmuş...arıyorum emlakçıyı, ağam ne iş diyorum?

biz parayı ayarlayalım derken dört günde fiyat uçmuş diyorum...gömü mü buldunuz evde? diyorum.

millet parayı sokaktan topluyor sanki, amcam durmadan fiyata geçiriyor...

bana telefonda arkadaş fiyatı yanlış girmiş diyor...:notr: yani bu piyasada kör tuttuğunu öpüyor.:he:

evet emlakçılar fiyatları şişiriyor, ama sadece onlarmı suçlu ? mal sahiplerininde şişkin fiyatlar işine geliyor, devletinde işine geliyor, sadece olan alıcıya oluyor ama alıcı aptalsa yapacak bir şey yok! kusura bakmayın, öyle şişik fiyatlı daire almayın sizde ! piyasada onbinlerce daire var, hem evin deprem durumunu, sağlamlığını , komşularını, adam gibi kontrol ettiniz mi ? bunlar mutfaktan, kartonpiyerden çok daha önemli. Fiyat konusunda, en az % 30 azını teklif edin, işinize gelirse deyin, basın gidin, evi beğendiğinizi asla belli etmeyin, eşek gibi sizi arayacaklar bu müşteri ve nakit yokluğunda, panik değil soğukkanlı olun, koca kentte o ev sadece satılık değil, bunu unutmayın, emlakçının ve mal sahibinin gazına gelmeyin, yalanına inanmayın (yok çok sıkıştık, 150 den 120 ye düştük vs. vs. Annesinin kanserden ameliyat olacağı yalanını söyleyen bile var )

sburak
11-07-2012, 11:04
emlakçılara bu kadar yüklenmeyin, onlarda insan, gün geliyor aylarca iş yapamıyorlar, ne yapsın bu insanlar ? adammı öldürsünler ? ben sadece üçkağıtçı emlakçılara kızıyorum ama merak etmeyin çok dürüstleride var.
emlakçılık işini kolay zannedenlere : o zaman yapın bu işi ! ne duruyorsunuz ! madem süper karlı iş, açın sizde bir dükkan ! ne olacağını size söyleyeyim, 4 ay sonra kapatacaksınız bu dükkanı, ne kadar zormuş diyeceksiniz, emlakçılar üçkağıtçı olabiliyorsa, alıcı ve satıcılar sudan çıkmış ak kaşık mı ? onlarda emlakçının hakkını yiyorlar, aradan çıkartıyorlar, o emlakçı o sıcakta belki o müşteriye aylarca daire-dükkan gösteriyor, yazık değil mi o emeklere ? ...

yani diyeceğim, emlakçılık işi çok zor bir iş, öyle dışardan göründüğü gibi kolay ve zengin oluncak iş değil, biz sadece emlakçı arkadaşlardan dürüstlük istiyoruz, onların emeğine saygımız büyük, kolay iş yapmıyorlar...

magurus
11-07-2012, 12:01
emlakçılara bu kadar yüklenmeyin, onlarda insan, gün geliyor aylarca iş yapamıyorlar, ne yapsın bu insanlar ? adammı öldürsünler ? ben sadece üçkağıtçı emlakçılara kızıyorum ama merak etmeyin çok dürüstleride var.
emlakçılık işini kolay zannedenlere : o zaman yapın bu işi ! ne duruyorsunuz ! madem süper karlı iş, açın sizde bir dükkan ! ne olacağını size söyleyeyim, 4 ay sonra kapatacaksınız bu dükkanı, ne kadar zormuş diyeceksiniz, emlakçılar üçkağıtçı olabiliyorsa, alıcı ve satıcılar sudan çıkmış ak kaşık mı ? onlarda emlakçının hakkını yiyorlar, aradan çıkartıyorlar, o emlakçı o sıcakta belki o müşteriye aylarca daire-dükkan gösteriyor, yazık değil mi o emeklere ? ...

yani diyeceğim, emlakçılık işi çok zor bir iş, öyle dışardan göründüğü gibi kolay ve zengin oluncak iş değil, biz sadece emlakçı arkadaşlardan dürüstlük istiyoruz, onların emeğine saygımız büyük, kolay iş yapmıyorlar...

ah beee kardeşim, ne yaptın sen????

sanki dünyayı emlakçılar sırtında taşıyor...sırtlarında taş taşımıyorlar...alınan veya satılan malın garantisini mi veriyorlar???ev çürük olsa ne olacak? o cebine koyacağı paraya bakar...daha öncede yazdık, bir masa bir sandalye,bir sabit, birde cep telefonu...sermaye bu...piyasada zaten bakkaldan çok emlakçı var...elini sallasan emlakçı...3 senedir izmir çevresinde arazi, bağ, bahçe, tarla ararım...şükürler olsun 2 parça yer aldım...gezmediğim köy, tanımadığım emlakçı kalmadı...halada yer arıyorum...emlakçıyı mekanından arabamla alırım, cebimi arasa ona yazmasın diye ret eder kendim ararım...adamı işimiz görülsün diye baş tacı yaparım, yemeğini bile ısmarlarım.
ama onu öyle bir tartarım ki, onun aklı almaz...çok denk geldim bu tip adamlara...kiraya verdiği bir daireden aldığı parayla 1 yıllık vergisini çıkartıyor...açlıktan ölmüyorlar yani...pavyon, gece kulüplerinin en kral müdavimleri müteahhit, ve emlakçılar...güzel para kazanıyorlar çünkü...haydan gelen huya gidiyor...bereketi yok.
iki ay önce bir yer buldum emlakçıdan..aradım adamı, ne istiyon yere dedim...34 bin dedi, ben izmirden geliyorum manisadan seni alırım yere bakmaya gideriz dedim...gittim adamı aldım, araban var mı dedi? var dedim...
bindik benim arabaya ve 18 km köye gittik...baktım yere çok hoşuma gitti ama kalsın usta dedim...
neden dedi? pahalı dedim...biz orayı dolaşırken ağacın üzerine çakılmış başka bir emlakçının levhası vardı.
oğluma çaktırmadan al numarayı dedim...eve geldim ve diğer emlakçıyı aradım 32 bin dedi...pazarlık var mı?dedim...
bişeyler olur dedi...bişeyler derken dedim...30 olur, 1 de ben alırım dedi...ilk götürdüğüm emlakçıyı aradım...
senin 34 dediğin yeri adam 31 e bırakıyor dedim...sen kapat ben sana dönecem dedi...aradı tabi mal sahibini...
sonra çaldırıyor beni, kapatıp ben aradaım emlakçıya yazmasın diye...bana aynı fiyata 31 e ben vereyim dedi...
arada ki fark 3 bin tl...onu kurtardık ilk etapta...şimdi sıra bende dedim içimden...emlakçıya kalsın almayacam dedim...tam 15 gün git, gel, cep aramaları derken ben emlakçının dükkanında mal sahibiyle karşılaştım.
adam ordan, burdan konu açıp benim izmirde bazı işlerim olacak bana tlf numaranı verirmisin dedi...emlakçının yanında verdim numaramı...sonra aradı beni, çıkar emlakçıyı aradan gel biz anlaşalım dedi bana...
adama şunu söyledim, bak dayı dedim orası söğüt gölgesi değil ben o emlakçının sayesinde tanıdım seni dedim.
ben burayı alsam, yarın o emlakçının yüzüne bakamam dedim, gerçi o beni kafadan 3 bin devirecekti ama...benim vicdanım el vermedi...neyse biz adamla 25,500 e anlaştık...emlakçıyada çıkarıp 650 tl attım kendi adıma...
malı satan adam bir kuruş vermemiş, tapudan çıkınca emlakçı yanıma geldi...ne dese iyi? ben size hakkımı helal etmiyorum demez mi? oha dedim lan...yeminle dövecektim adamı...

neyse anlatmakla bitmez bu tipler...ben düzgün, orası, burası oynamayan bir emlakçıya hiç denk gelmedim.
alım satım yapılan para öyle büyük bir para olmasa da, kâr marjına bak...34-26=8 bin....tabi ki denk getirirse.

emirseyit
11-07-2012, 13:03
Hakikaten tarafsız (ancak daha önce emlakçıyla bir şekilde yolu kesismiş)hemen her kes sayın magurusa hak verecektir.E bu kadar insana da yalan yanlış sallıyor diyemeyiz her halde.Ya aç gözlülüğü bırakacaklar yada tümden piyasadan silinecekler.Şahsen ben kendi aracımla gezdirdiğim emlakçıya % 0.5 den fazla verilmiş her kuruşu sokağa saçılmış para addederim.

madenci1
11-07-2012, 14:00
Ama bu seferde komşu terörü (gürültü-balkonda mangal-kavga vs.) olacak, yani bence insanlık olarak bu daire-ev kültüründen kurtulmalıyız , bu medeniyet değil, özgürlük hiç değil, evin birsürü artısı var ama çokta eksisi var.

Ev almadan önce, ev almak istediğiniz muhitte ev kiralamanızı ve en az bir sene burada kirada oturmanızı tavsiye ederim. İnsanların üst üste apartman dairelerinde yaşaması konusunda aynı düşünüyoruz. Fakat bundan kurtulmak mümkün değil...


Bir de %3 komisyona takmış durumdayım. gayrımnekulun alım satımında ne alıcıyı satıcıya karşı, ne de satıcıyı alıcıya karşı olabilecek bir istismar konusunda zerre bir yaptırım olmayan ve hiç bir garantinin altına girmeyen bir yapıda olan %3 emlak komisyonu bence çok fazla.

Ticaret kanununda %3 komisyon diye bir kural yoktur. Ticaret kanununda emlak komisyoncularından ''simsarlar'' diye söz eder ve yaptıkları hizmetin karşılığında ''komisyon alırlar'' der. Herhangi bir yüzde yoktur.

%3 komisyon oranı, emlak komisyoncuları odasının belirlediği ve herhangi bir bağlayıcılığı olmayan bir orandır. Daha önceden alım-satıma alınan komisyon oranı, alıcı ve satıcıdan %2'şerdi. Galiba 1989'da bunlar bir sabah uyandılar ve komisyon oranını %3'e çıkarıverdiler. Fakat yazdığım gibi bağlayıcılığı yoktur. Komisyon daima pazarlığa tabidir, pazarlığa da kesinlikle %3 üzerinden oturmak zorunda değilsizin.

Yukarıda Sn.Magirus'un anlattığı alım satımda, 26.000 TL için 650 TL komisyon bana göre çoktur. 500 TL yeter de artar.

sburak
12-07-2012, 11:23
Arkadaşlar, beş parmağın beşi bir değildir, peki siz çokmu % 100 dürüst bir insan mısınız ? Yerde 1.000.000 $ lık bir çanta götürüp hemen karakola teslim eder misiniz ? Samimice cevap verin lütfen.

Cevap Türkiye de ve Dünyada insanların % 99.99 u paraları hemen alır, kaçar. 2x2 = 4 Bu toplumda evet emlakçılarda bizden biri ve onlarda dejenere oldu ama tüm türkiye ve dünya dejenere oldu. Herkes kendine göre üçkağıtçı. Kusura bakmayın, bunlar acı gerçekler. Bunu sizde biliyorsunuz, uzatmaya gerek yok.

Emlakçılar dedik, bu adamlar bir kere vergi vermiyor diye bir şey yok, onlarda bir esnaf gibi, tüm stopaj, gelir vergisi vs. maliyeye öderler, ayrıca hemen hemen hepsi odaya aidat öderler, en az 500 tl dükkan kirası ile beraber, internet, elektrik-su-tel masrafları ile beraber en düşüğünün ayda 1.000 tl gideri vardır, eleman çalıştıran, araba kullananlar, daha büyük çapta çalışanların masrafı 10.000 i de geçer. yani öyle 2 masa 1 sandalye olayı yoktur, her ay minimum 2.000 tl kazanmak zorundadır ki bu adamlar yaşayabilsinler. Komisyon konusunda merak etmeyin, indirim elbette adam olanları yapar, ben şahit oldum, 200.000 tl lik satıştan, emlakçı sadece 1.200 tl aldı. yani öyle toplam % 6 komisyon alacaklar diye bir şey yok, adam gibi rica edersiniz, adamda iyi biriyse kabul eder.

Evet emlakçıların çoğu yaramaz adam olabilir ama içlerinde iyilerde kesinlikle var, ve sizde gidin o adamlarla çalışın o zaman. İnsanları tartmayı, anlamayı öğrenin, boşuna zaman kaybetmeyin, yalancı-üçkağıtçı adamı ben gözünden anlıyorum, siz de anlayın, bu konuda kendinizi geliştirin ve iyi emlakçılara gidin, hem böylece bu sektörden çürük elmalar temizlensin, iyiler kazansın, kötüler kaybetsin...

Bu arada emlakçılardaki yer görme kontratını imzalayın, onu imzalarsanız, emlakçı size karşı melek gibi olur, çünkü adama güvence vermiş olacaksınız , işte o emlakçı size pislik yapmaz, sizi sever, sizi korur, ama çakallık yapıp, kötü niyetle imzalamazsanız, o da size her türlü üçkağıdı yapar ve bunu hak etmiş olursunuz, hiç itiraz etmeyin, siz adama verin güvencenizi, siz adama ben size yamuk yapmayacağım deyin, o da size yamuk yapmaz, siz ilk adımı atın, o da atar, merak etmeyin...

Biraz empati yapın, sadece bu konuda değil, her konuda, her ilişkide, her tartışmada. O zaman tüm sorunların düzeldiğini göreceksiniz, siz iyi biri olun, dürüst olun, inanın başkaları da olur. Bu toplumdan kötülüğü, dejenerasyonu ancak ilk adımı biz atarsak yok ederiz, yoksa dünya kötü kalmaya, yaşanmaz bir yer olmaya devam eder. Siz şahsen görevinizi yapın, başkaları da yavaş yavaş utanır ve onlarda düzgün insan olmaya başlarlar.

sburak
12-07-2012, 11:39
Bu arada emlakçılık mesleği ister kabul edin ister etmeyin, 21. yüzyılda bir ihtiyaçtır. Örneğin İstanbullusunuz ve İzmir de kirada daireniz var ve dairenizi kiracı çıktığı için kiraya vermek zorunda kaldınız. Ne yapacaktınız ? verin sahibinden ilan sitelerine ilan, diyelim müşterinin biri aradı (sadece bir değil, onlarca arayacak) ve evi görmek istedi. nasıl evi göstereksiniz ? 600 km. gelip evi gösterebilir misiniz ? ve ayrıca o müşterinin evinizi % 100 tutacağının garantisi var mı ? ya evi beğenmezse ? hoop dönün bakalım istanbul a geriye. Kayıp ne : hem koca bir gün, hemde dünyanın yol-yemek-konaklama parası. 2. gün, başka bir müşteri aradı, yine gidin izmir e ... yani ne yapacaksınız, mecburen evinize en yakın emlakçı ile anlaşacaksınız. bunun başka yolu yok.

Evinize belki 56. müşteri tutacak, işte o ilk 55 tane gereksiz müşteri ile emlakçı ilgilenecek, o kadar kat çıkacak adam, dükkanını kapatacak, yol yürüyecek sıcakta-soğukta. Kısacası emlakçılara mecbursunuz, hiç konuşmayın.

Ayrıca emlakçı bir sigortadır, sizi üçkağıtçı-dolandırıcı alıcılardan, hırsızlardan da korur, ben çok öyle olay duydum, alıcılar, sahte satıcılar veya alıcılar tarafından dolandırıldığını. Hatta ölmemek için, can güvenliğiniz için bile bazen emlakçıya mecbursunuz. Adamın biri (mal sahibi) manisa da kendi arsasında, 3 kurşunla öldürüldü 3-4 yıl önce. Ayrıca bir sürü hırsız, sahibinden evleri kolluyor, haberiniz var mı ? evlere sahte alıcı gibi girip, ev eşyalarını görüp, mal sahibinin ne yapacağını tanıyıp (yarın yazlığa gideceklerini söylüyor mesela, salak satıcı) sonra da gelip evi bir güzel soyuyorlar. arada emlakçı olsa, böyle çetelerden korunurdunuz, atacağınız 1.000-2.000 tl sizin canınızdan, malınızdan daha mı kıymetli ? Bir sürü alıcınında tapuda parasına çöküyorlar, kimisine sahte para veriyorlar, yani envai çeşit dolandırıcıya, çetelere, mafyalara, hırsızlara, katillere karşı emlakçılar bir sigortadır. Kendinizi çok akıllı sanmayın, öyle bir punduna getirirlerki sizi, neye uğradığınızı şaşırırsınız, büyük paraların döndüğü bu sektörde, aracı kullanın, emlakçı kullanın, adamında hakkını verin, ama iyi bir emlakçı bulun, dükkanı olmayan, korsan emlakçılara, gitmeyin...

sburak
12-07-2012, 11:55
Alıcılar açısından da emlakçı gerekli. Sizi 100 lerce ayrı insanla muhatap olmaktan, telefon masrafından, yol-benzin masrafından o beğenmediğiniz emlakçılar koruyor, hemde adamdan daireyi alacağınız ve kiralayacağınız bile garanti değil. Ben 3 yıl bir müşteri ile uğraşıp, ona 100 lerce daire gösterip, hala o müşteriye daire satamamış emlakçı tanıyorum !!! neymiş emlakçılık ne kadar kolay bir işmiş !!! açın o zaman sizde bir emlakçı !!! ne duruyorsunuz ? paraya para demeyin, bu kadar nefret ettiğiniz emlakçılığın nasıl ve ne kadar zor bir iş olduğunu anlarsınız belki !!! 3-5 üçkağıtçı emlakçı yüzünden, tüm sektörü lekelemeyin, gidin başka dürüst ve temiz bir emlakçıya. Temiz yüzlü, güzel konuşan emlakçıları seçin, girmeyin karanlık tipli adamların dükkanına. İnsan telefonda bile belli ediyor ne ayak bir insan olduğunuz. Sizde anlayın artık iyiyi ve kötüyü.

Alcılara 2. lafım, Cebinizde 300.000 tl para var, sahibinden ilan gördünüz, aradınız, adam dediki size, " abi evim 700.000 değerinde, çok sıkıştım, 300.000 e evi yarın saat 12 ye kadar satmam lazım, hemen gel evi gör" sizde adamla buluştunuz ve adam sizi ultra lüx, hakkaten 700.000 tl lik evi gösterdi, sizde allah dediniz, yaşadım dediniz, hemen gittiniz tapuya cebinizde 300.000 ile, satıcı da orada, sonra satıcı size dedi ki " bilader ver parayı sayayım ve işlemlere başlayayım", sizde tamam dediniz, adamın bu arada cep telefonu çaldı, "abi hanım arıyor satacağım daire ile ilgili, bu tapu dairesinde cep telefonum çekmiyor, dur bahçede konuşayım, hemde paranı saymayı tamamlayayım, sonra hemen işlemlere başlıyorum ver kimlik fotokopini " dedi, sizde tamam dediniz, hatta korktunuz, ulan allah kahretsin, ya karısı son anda caydırırsa, ya bu kelepirin kelepiri daireyi kaçırırsam, panik oldunuz ...

bu arada 5 dk. oldu, satıcı yok, allah allah dediniz, karısıda amma konuştu, inşallah bizim iş son anda bozulmaz, 10 dk oldu, adam yok, 20 dk. oldu adam yok, sonra nerde bu satıcı diye bahçeye çıktınız, satıcıyı arıyorsunuz, hala 300.000 tl nizin değil, satıcının karısının derdindesiniz..........

sonuç, gitti 300.000 tl .... dolandırıldınız, bittiniz !!! % 100 karınız sizi boşayacak, onunla beraber ya 1 yıl içinde kanser olacaksınız, ya intihar edeceksiniz. başka yol yok.. anladınız mı şimdi emlakçının değerini az biraz ???

magurus
12-07-2012, 12:08
sayın; sburak....

kardeş, ben seninin (emlakçı) olduğuna inanıyorum....:yes:

üzerine alınmanın bir anlamı yok...

ama şuna da çok güldüm yaaa...

(emlakçının) insanları, mafyaya, çeteye, hırsıza, gaspçıya karşı koruduğunu ilk senden duydum...:he:

emlakçı parayı alsın, bir daha seni tanır, arkasına döner bakarsa ben bişey bilmiyorum...:he:

ben izmir de oturuyorum...ist da evim olsa, elbet orada birkaç tanıdığım, ahbabım olur herhalde...

olmadı mahalle bakkalına bırakırım anahtarı...emlakçıya mecbur değil bu ülke...bunu da böyle bilin...

emirseyit
12-07-2012, 12:15
Alıcılar açısından da emlakçı gerekli. Sizi 100 lerce ayrı insanla muhatap olmaktan, telefon masrafından, yol-benzin masrafından o beğenmediğiniz emlakçılar koruyor, hemde adamdan daireyi alacağınız ve kiralayacağınız bile garanti değil. Ben 3 yıl bir müşteri ile uğraşıp, ona 100 lerce daire gösterip, hala o müşteriye daire satamamış emlakçı tanıyorum !!! neymiş emlakçılık ne kadar kolay bir işmiş !!! açın o zaman sizde bir emlakçı !!! ne duruyorsunuz ? paraya para demeyin, bu kadar nefret ettiğiniz emlakçılığın nasıl ve ne kadar zor bir iş olduğunu anlarsınız belki !!! 3-5 üçkağıtçı emlakçı yüzünden, tüm sektörü lekelemeyin, gidin başka dürüst ve temiz bir emlakçıya. Temiz yüzlü, güzel konuşan emlakçıları seçin, girmeyin karanlık tipli adamların dükkanına. İnsan telefonda bile belli ediyor ne ayak bir insan olduğunuz. Sizde anlayın artık iyiyi ve kötüyü.

Alcılara 2. lafım, Cebinizde 300.000 tl para var, sahibinden ilan gördünüz, aradınız, adam dediki size, " abi evim 700.000 değerinde, çok sıkıştım, 300.000 e evi yarın saat 12 ye kadar satmam lazım, hemen gel evi gör" sizde adamla buluştunuz ve adam sizi ultra lüx, hakkaten 700.000 tl lik evi gösterdi, sizde allah dediniz, yaşadım dediniz, hemen gittiniz tapuya cebinizde 300.000 ile, satıcı da orada, sonra satıcı size dedi ki " bilader ver parayı sayayım ve işlemlere başlayayım", sizde tamam dediniz, adamın bu arada cep telefonu çaldı, "abi hanım arıyor satacağım daire ile ilgili, bu tapu dairesinde cep telefonum çekmiyor, dur bahçede konuşayım, hemde paranı saymayı tamamlayayım, sonra hemen işlemlere başlıyorum ver kimlik fotokopini " dedi, sizde tamam dediniz, hatta korktunuz, ulan allah kahretsin, ya karısı son anda caydırırsa, ya bu kelepirin kelepiri daireyi kaçırırsam, panik oldunuz ...

bu arada 5 dk. oldu, satıcı yok, allah allah dediniz, karısıda amma konuştu, inşallah bizim iş son anda bozulmaz, 10 dk oldu, adam yok, 20 dk. oldu adam yok, sonra nerde bu satıcı diye bahçeye çıktınız, satıcıyı arıyorsunuz, hala 300.000 tl nizin değil, satıcının karısının derdindesiniz..........

sonuç, gitti 300.000 tl .... dolandırıldınız, bittiniz !!! % 100 karınız sizi boşayacak, onunla beraber ya 1 yıl içinde kanser olacaksınız, ya intihar edeceksiniz. başka yol yok.. anladınız mı şimdi emlakçının değerini az biraz ???

Yapmayın sayın burak , emlakçıları savunacağım diye bu derece absürd örneklere sığınmanıza inanın gerek yok.Bankanın blokeli çekini kullanıyor artık her kes ,kimse örnekteki kadarda ahmak değil artık ;sizinde yazdığınız gibi hepimiz kurnazlaşmıştık ya ,e kurnaz lar da böylesi tongalara düşer mi sizce,ayrıca siz o tongaya düşecekseniz yanınızda emlakçı varken de düşersiniz. Ayrıca onlar da gelir stopaj vergisi veriyorlar tezinize katılacak kimseyi bulamazsınız burada,çünki herkes bilir ki ev alırken de kiralarken de emlakçıların %99 u fatura vermez,şahsen ben verenini görmedim.

magurus
12-07-2012, 12:16
Alıcılar açısından da emlakçı gerekli. Sizi 100 lerce ayrı insanla muhatap olmaktan, telefon masrafından, yol-benzin masrafından o beğenmediğiniz emlakçılar koruyor, hemde adamdan daireyi alacağınız ve kiralayacağınız bile garanti değil. Ben 3 yıl bir müşteri ile uğraşıp, ona 100 lerce daire gösterip, hala o müşteriye daire satamamış emlakçı tanıyorum !!! neymiş emlakçılık ne kadar kolay bir işmiş !!! açın o zaman sizde bir emlakçı !!! ne duruyorsunuz ? paraya para demeyin, bu kadar nefret ettiğiniz emlakçılığın nasıl ve ne kadar zor bir iş olduğunu anlarsınız belki !!! 3-5 üçkağıtçı emlakçı yüzünden, tüm sektörü lekelemeyin, gidin başka dürüst ve temiz bir emlakçıya. Temiz yüzlü, güzel konuşan emlakçıları seçin, girmeyin karanlık tipli adamların dükkanına. İnsan telefonda bile belli ediyor ne ayak bir insan olduğunuz. Sizde anlayın artık iyiyi ve kötüyü.

Alcılara 2. lafım, Cebinizde 300.000 tl para var, sahibinden ilan gördünüz, aradınız, adam dediki size, " abi evim 700.000 değerinde, çok sıkıştım, 300.000 e evi yarın saat 12 ye kadar satmam lazım, hemen gel evi gör" sizde adamla buluştunuz ve adam sizi ultra lüx, hakkaten 700.000 tl lik evi gösterdi, sizde allah dediniz, yaşadım dediniz, hemen gittiniz tapuya cebinizde 300.000 ile, satıcı da orada, sonra satıcı size dedi ki " bilader ver parayı sayayım ve işlemlere başlayayım", sizde tamam dediniz, adamın bu arada cep telefonu çaldı, "abi hanım arıyor satacağım daire ile ilgili, bu tapu dairesinde cep telefonum çekmiyor, dur bahçede konuşayım, hemde paranı saymayı tamamlayayım, sonra hemen işlemlere başlıyorum ver kimlik fotokopini " dedi, sizde tamam dediniz, hatta korktunuz, ulan allah kahretsin, ya karısı son anda caydırırsa, ya bu kelepirin kelepiri daireyi kaçırırsam, panik oldunuz ...

bu arada 5 dk. oldu, satıcı yok, allah allah dediniz, karısıda amma konuştu, inşallah bizim iş son anda bozulmaz, 10 dk oldu, adam yok, 20 dk. oldu adam yok, sonra nerde bu satıcı diye bahçeye çıktınız, satıcıyı arıyorsunuz, hala 300.000 tl nizin değil, satıcının karısının derdindesiniz..........

sonuç, gitti 300.000 tl .... dolandırıldınız, bittiniz !!! % 100 karınız sizi boşayacak, onunla beraber ya 1 yıl içinde kanser olacaksınız, ya intihar edeceksiniz. başka yol yok.. anladınız mı şimdi emlakçının değerini az biraz ???

senaryo süper...

şimdi sen emlakçıysan ben senin dükkanından içeriye adımımı atmam...tırstım yaaa.:kahkah:

magurus
12-07-2012, 12:45
sayın; sburak....

al kardeşim, sana düzgün bir emlakçı profili daha...:cool:

sahibinden.com...konut.

gir ilan nosunu...93134400...fiyat 180 bin.:cool:

'' '' '' ...93117141...fiyat 150 bin.:cool:

aynı daire....aynı emlakçı...

şimdi 180 bin olan ilanı gören vatandaş, bu emlakçıyı arasa ve pazarlık var mı? dese...

emlakçı gel beyefendi bişeyler yaparız, senden 10 bin almayız deyip 170 bine sokar bu daireyi değil mi?

peki 150 bin yazdığı ilanı sonradan gören bu vatandaş, o emlakçıyı ne yapar?????

bu emlakçılar kavun değil kardeşim, dibini koklayasın...

piyasada gerçekten kurumsallaşmış emlak işiyle uğraşanlar var...onlara sözüm yok.

adamlar banka gibi çalışıyor...giriyorsun içeriye en az 10 tane masa ve eleman çalışıyor.

talep ettiğiniz yerin satıcısı anında çağrılıyor ve karşılıklı oturtulup arayı bulduruyorlar...

ama birde mantar emlakçılar var...:he: ve bunlardan çok var...dikkat etmek gerek.:yes:

magurus
12-07-2012, 12:47
her türlü alım ve satımlarınızda, ALLAH insanları doğru kişilerle karşılaştırsın...AMİNNNN.:yes:

bosphorus
12-07-2012, 13:18
sayın; sburak....

al kardeşim, sana düzgün bir emlakçı profili daha...:cool:

sahibinden.com...konut.

gir ilan nosunu...93134400...fiyat 180 bin.:cool:

'' '' '' ...93117141...fiyat 150 bin.:cool:

aynı daire....aynı emlakçı...

şimdi 180 bin olan ilanı gören vatandaş, bu emlakçıyı arasa ve pazarlık var mı? dese...

emlakçı gel beyefendi bişeyler yaparız, senden 10 bin almayız deyip 170 bine sokar bu daireyi değil mi?

peki 150 bin yazdığı ilanı sonradan gören bu vatandaş, o emlakçıyı ne yapar?????

bu emlakçılar kavun değil kardeşim, dibini koklayasın...

piyasada gerçekten kurumsallaşmış emlak işiyle uğraşanlar var...onlara sözüm yok.

adamlar banka gibi çalışıyor...giriyorsun içeriye en az 10 tane masa ve eleman çalışıyor.

talep ettiğiniz yerin satıcısı anında çağrılıyor ve karşılıklı oturtulup arayı bulduruyorlar...

ama birde mantar emlakçılar var...:he: ve bunlardan çok var...dikkat etmek gerek.:yes:

Bahsettiğin 2 daire farklı gibi sanki. Biri 120 m2, biri 135 m2. Aynı binanının daireleri olduğundan işçilikleri benziyor

magurus
12-07-2012, 14:12
Bahsettiğin 2 daire farklı gibi sanki. Biri 120 m2, biri 135 m2. Aynı binanının daireleri olduğundan işçilikleri benziyor

alttaki açıklamaları okursanız, aynı binada aynı m2 de olduklarını anlarsınız...

adam, manşette 2+2 yazmış...alta açıklamada 2+1...

alibaba9
12-07-2012, 14:17
Evet ilandaki daireler farklı, son kat olanda bir oda daha var..
Ama bu örnek çok yaşanan bir durum. Bir çok örneği var.

Emlakçı denen bu zevatlar doğru düzgün ilan bile vermekten acizler. Fotoğraflar rezil, çoğu da ev sahibinden istiyor cep tel. ile çekilmiş felan.
Bilgilere bakıyorsun tam rezalet.
Aynı siteden daire bakıyordum bir aralar. Bütün planlar aynı. Biri diyor 110 m2, biri diyor 125 m2, daire 98m2 çıktı.
Biri diyor aidat 80, biri diyor 50... kira getirisi 700 yazmış, biri 600, biri 500...
Yani bu kadar boş ve ciddiyetsiz işler maalesef.

Bir eve talip olmuştuk, içinde sorunlu bir kiracı vardı. Dava açılmış felan, neyse dava günü 2-3 ay sonraya verilince vazgeçtik almaktan. ya da evi alınca ihtiyaçtan tahliye davası açsan en az 7 ay sonra dava başvurusu yapabiliyosun vs. Biz de bundan sonra vazgeçtik. Bu süreçleri de baya öğrendik sonuçta. Neyse, aynı sitede yine kiracılı başka bir yer için görüştük. Emlakçı neyse kafalamış heralde kiracıyı müsade etti gezdik. Adama dedim çıkacaklar mı kiracılar? razılar mı bu duruma?. Adam bana; Sen tapuyu aldın mı sorun olmaz, hemen çıkarırsın dedi. yaşım çok küçük değil 30 oldu ama bu emlakçının insanı salak yerine koyan cevabı ile sinir küpüne döndüm...

Evet sburak'ın dediği gibi, iyi niyetli 3-5 emlakçı olabilir ama %99'u gözümde beş para etmez adamlar.

alibaba9
12-07-2012, 14:19
abi bence de farklı daireler.
Ama adam copy paste yapmış açıklamayı. O özeni ve ciddiyeti göstermekten bile aciz maalesef....
Tutarlı ve açıklayıcı bir emlakçı ilanı bulmak çok zor.


alttaki açıklamaları okursanız, aynı binada aynı m2 de olduklarını anlarsınız...

adam, manşette 2+2 yazmış...alta açıklamada 2+1...

magurus
12-07-2012, 14:43
abi bence de farklı daireler.
Ama adam copy paste yapmış açıklamayı. O özeni ve ciddiyeti göstermekten bile aciz maalesef....
Tutarlı ve açıklayıcı bir emlakçı ilanı bulmak çok zor.

aynı binanın son katı bunlar...çatı yani...tam ortadan duvarla ikiye bölünmüş...

ikiz teras...fazla veya eksikleri yok....ikisi de 2+1...

ilanı veren adamın aynı adam olması ve değişik fiyat koymasını anlamıyorum...

olta tek ama, ucunda iki iğne var...balık hangisine takılırsa...:he:

Nightrain
12-07-2012, 19:32
Pardon, ben gayrimenkul danışmanıyım , yani emlakçıyım, ama benimle çalışan insanların hiçbirinden şimdiye kadar zorla komisyon da almadım, benle çalışmaları için de kimseyi zorlamadım. Kendi hür iradeleriyle gelen misafirlerimize en iyi şekilde hizmet etmeye, işimin gereği neyse de hakkıyla yapmaya çalışıyorum...unutmayın ki bu bir meslek dalı, ve bu mesleğin gerekleri neyse yaptığınız sürece ücretinizi hak etmişsiniz demektir. Bazılarınızın düşünce stiline göre bir danışmanlık şirketine veya daha da ileri gideyim öğretmene, hep aynı bilgileri satıyor diye danışmanlık ücreti vermek veya maaş vermek de çok mantıklı değil..neyseki herkes sizin gibi düşünmüyor..
insanları kategorize etmek - herkesi aynı kefeye koyup karalamak biraz önyargı kokuyor...emlak komisyonculuğu genel olarak görecelere dayanan bir iş olduğu için kişinin baktığı - durduğu pozisyona göre çok farklı bakış açılarının çıkabileceği bir meslek, ve ayrıca gerçekten de kalifiye eleman sıkıntısı büyük..ama yinede siz daha profesyonel veya işini hakkıyla yapan insanlarla çalışırsanız eminim ki bu fikirlerinizde de yumuşamalar olacaktır..Topluca bizi tutup bir kenara fırlatmayınız

magurus
12-07-2012, 19:51
Pardon, ben gayrimenkul danışmanıyım , yani emlakçıyım, ama benimle çalışan insanların hiçbirinden şimdiye kadar zorla komisyon da almadım, benle çalışmaları için de kimseyi zorlamadım. Kendi hür iradeleriyle gelen misafirlerimize en iyi şekilde hizmet etmeye, işimin gereği neyse de hakkıyla yapmaya çalışıyorum...unutmayın ki bu bir meslek dalı, ve bu mesleğin gerekleri neyse yaptığınız sürece ücretinizi hak etmişsiniz demektir. Bazılarınızın düşünce stiline göre bir danışmanlık şirketine veya daha da ileri gideyim öğretmene, hep aynı bilgileri satıyor diye danışmanlık ücreti vermek veya maaş vermek de çok mantıklı değil..neyseki herkes sizin gibi düşünmüyor..
insanları kategorize etmek - herkesi aynı kefeye koyup karalamak biraz önyargı kokuyor...emlak komisyonculuğu genel olarak görecelere dayanan bir iş olduğu için kişinin baktığı - durduğu pozisyona göre çok farklı bakış açılarının çıkabileceği bir meslek, ve ayrıca gerçekten de kalifiye eleman sıkıntısı büyük..ama yinede siz daha profesyonel veya işini hakkıyla yapan insanlarla çalışırsanız eminim ki bu fikirlerinizde de yumuşamalar olacaktır..Topluca bizi tutup bir kenara fırlatmayınız

selam...

ben, kendi adıma konuşayım...birkaç sayfayı geriye dönük okursanız, sizin gibi bu işi yapanlara sözüm yok...
siz misafir gözüyle bakarsınız...bazıları yolunacak kaz gözüyle bakar...aradaki fark burada zaten...
siz doğruysanız, sizin mesleğinizde bu işi yapan herkes sütten çıkma ak kaşık değil maalesef...
sözüm cambazlara...

saygılar...

Nightrain
12-07-2012, 21:49
bu anlattığınız her meslekte geçerli..bir tek emlakçılarda mı müşterisini "yolunacak kaz gibi gören" insanlar, "laf cambazları", "sütten çıkma kara kaşıklar" çıkıyor? anlattığınız kişi tesisatçı, taksici, mütahit, özel ders veren hoca, doktor, avukat vs... herhangi bir meslekten de olabilir.. hatta bence eskinin en prestijli mesleği olan doktorluk için bu "müşterisini yolunacak kaz gibi görme" olayı daha geçerli günümüzde..

magurus
12-07-2012, 22:58
bu anlattığınız her meslekte geçerli..bir tek emlakçılarda mı müşterisini "yolunacak kaz gibi gören" insanlar, "laf cambazları", "sütten çıkma kara kaşıklar" çıkıyor? anlattığınız kişi tesisatçı, taksici, mütahit, özel ders veren hoca, doktor, avukat vs... herhangi bir meslekten de olabilir.. hatta bence eskinin en prestijli mesleği olan doktorluk için bu "müşterisini yolunacak kaz gibi görme" olayı daha geçerli günümüzde..

şimdi, siz kendinizi anlattınız ve mesleğinizde nasıl prensip sahibi olduğunuzu söylediniz...

ama kendi meslektaşlarınızı aklayacağım diye, diğer meslek gruplarında çalışanları da yolsuz ilan ettiniz...

yaşınızı bilmiyorum...kendi tecrübelerinize dayanarak, yukarıdaki meslek gruplarının tamamı + emlakçılar.

bu meslek gruplarının arasında % olarak bir orantı kurarmısınız...(güvenilirlik ve dürüstlük) babında???

bakın saydığınız mesleklerin tamamı bir tarafta, diğer tarafta sadece emlakçılar...

magurus
12-07-2012, 23:11
Yeni emlakçılara üniversite şartı getiriliyor. Lisanslar merkezi sınavla dağıtılacak / Emlakçılıkta ÖSYM dönemi

Emlak sektörünü AB standarlarına ulaştırmak için Sanayi Bakanlığı ve Başbakanlık tarafından hazırlanan Emlak Müşavirliği Yasa Taslağı'yla, yeni nesil emlakçılara üniversite mezunu olma şartı getiriliyor. Emlakçılar üniversiteyi bitirdikten sonra da 1 yıl zorunlu staj yapacak. Emlak müşaviri olmak için ise lisans şartı aranacak. Emlakçılar, lisans almak için ÖSYM tarafından oluşturulacak sınava girecekler. Sınavda başarılı olanlara lisans verilecek. Emlak sektörünü disiplin altına almayı amaçlayan taslak kamu kurumları ve sivil toplum örgütlerinin görüşüne açıldı. Taslağa göre, borsa gibi çalışacak emlak sektöründe emlakçılar, broker gibi banka ve tüketici arasındaki tüm işlemleri yürütecek. Kiralık ve satılık emlak işlemlerini emlakçı yürütecek ve ileride emlak değerinin olduğundan düşük gösterilmesi gibi hatalı işlemlerden emlakçı sorumlu tutulacak. Lisans zorunluluğu Emlak sektöründe çalışmak isteyenler, üniversitelerin emlak sektörü ile bağlantılı 4 yıllık üniversite mezunu olacak. Bu şartı yerine getiren adaylar 1 yıl stajlarını yapacaklar. Stajının 6 aylık dönemini kursta 6 aylık dönemini ise her hangi bir emlak bürosunda yapacak. Üniversite mezunu ve staj süresini tamamlayan adaylar ÖSYM tarafından açılan lisans sınavına girecekler. Lisans sınavında başarılı olanlar emlak müşaviri olarak sektöre girebilecekler. Mevcut emlakçılarda üniversite şartı yok Şu anda faaliyet gösteren emlakçılarda üniversite şartı aranmayacak ancak, ÖSYM tarafından hazırlanan lisans sınavına girmek mecburiyetinde olacaklar. Sektörde bulunan emlakçılardan oda ve Maliye kayıtları ile kurs belgeleri istenecek. Ankara Tüm Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Ahmet Rıfat Yetkin ise "Emlak sektörü en büyük rantın döndüğü sektördür. Avrupa ülkelerinde emlakçı olmak doktor ve avukat olmaktan daha zordur. Ama bizde öyle değil. Bu yasa taslağı ile sektörde gerekli tedbirler alınmış olunacak. Emlakçıların da sorumluluğu olacak" dedi. Yetkin, sektörde deneyimli emlakçıların zor durumda bırakılmayacağının da altını çizerek, "Lise mezunu olup sektörde çok iyi dürüst çalışan insanlar var. Bunlar zor durumda bırakılmayacak. Oda ve maliyeye kayıtları ve kurs belgeleri doğrultusunda faaliyetlerine devam edebilecekler" diye konuştu.VE BÖYLE OLMASI BİR MASA BİR SANDELYE AÇILAN EMLAKÇILAR ÖNÜNE GEÇİLECEK VE EMLAKÇILIK ARTIK SERBEST Bİ MESLEKTEN ÇIKARILACAK TEMENNİMİZ.

KEMAL KORKMAZ(EMLAK VE EMLAK YÖNETİMİ MEZUNU)


EMLAKÇI, "YEMİNLİ VE ÜNİVERSİTELİ" OLACAK

Emlak Müşavirliği Yasası çıkmasıyla meslek AB standartlarına kavuşacak ve 'bir masa bir kasa' imajından kurtulacak. Emlakçılar üniversite mezunu olacak ve mesleğe yemin ederek adım atacak.
TBMM'nin yeni yasama döneminde ele alacağı ilk gündem maddelerinden biri olan Emlak Müşavirliği Yasa Tasarısı'nın Eylül ayında yasalaşması bekleniyor. Avrupa Birliği'ne uyum çalışmaları çerçevesinde yer alan yasa çıkarsa, sayıları 100 bini bulan emlakçıların çalışma hayatında köklü değişiklikler olacak. Yasaya göre üniversite mezunu olmayanlar artık emlakçılık yapamayacak. Hatta üniversite mezunları bile emlakçılık yapmak isterlerse önce meslek kursunu bitirecek ardından ÖSS sınavı gibi merkezi sistemle 'lisans' sınavına girecek. Sınavı geçenlere lisans belgesi ve meslek kimliği verilecek. Lisanslı emlakçılar yemin ederek mesleğe adım atacak. Mesleği emlakçılık olanlar, başka bir iş yapamayacak.
DOKUZ ÜYELİ KURUL 2005'ten önce mesleğe başlayan ve halen mesleğini devam ettirdiğini kanıtlayan ortaokul ve lise mezunu emlakçılara lisans sınavına giriş hakkı verilecek. Ortaokul mezunları lisans sınavını kazanırlarsa 6 yıl içinde lise diploması aldıkları takdirde mesleğe devam edebilecek. Emlak müşavirleri, alım/satım ve kiralama gibi hizmetlerin yanı sıra talep halinde bilirkişilik ile ekspertiz işleri de yapabilecek. 23 maddelik Emlak Müşavirliği Tasarısı'na göre emlakçıların faaliyetlerini, yeni oluşturulacak Emlak Müşavirliği Kurulu denetleyecek. Emlak Müşavirliği Kurulu dokuz üyeden oluşacak. Merkezi Ankara olan kurulun üyeleri üç yıl süre ile seçilecek.


ÖSS GİBİ SINAV Emlak müşavirliği lisans sınavı, Emlak Müşavirliği Kurulu tarafından merkezi sistemle yapılacak. Kurul tarafından verilecek lisans ile emlak müşaviri olmaya hak kazananlara, ilgili emlakçılar odası tarafından kayıt ve tescil işlemleri yapılarak kimlik belgesi verilecek. Verilen lisanslar, Kurul tarafından lisans kayıt defterine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce lisans ve sicil defterine kaydedilecek. Emlak müşavirliği şirketleri, bünyelerinde en az bir tane lisanslı emlak müşaviri istihdam edecekler.


NAMUSUM VE ŞEREFİM ÜZERİNE... Emlak müşaviri olmaya hak kazananlar, göreve başlamadan önce Kurul huzurunda şöyle yemin edecek: "Emlak müşavirliği mesleğini yerine getirirken kamu hizmeti gereklerine, T.C. Anayasası'na, kanunlarına, meslek kuralları ile ahlak kurallarına uyacağıma, mesleğimi tam ve bağımsız ve dürüstlükle yerine getireceğime, üzerime aldığım işleri dikkat ve özenle yapacağıma namusum ve şerefim üzerine yemin ederim."
YABANCIYA 'BAKANLIK İZNİ' ŞARTI Yabancılar da Türk tabiyetindeki emlak müşavirlerinde aranan diğer nitelikleri taşımak ve karşılıklılık koşuluyla Türkiye'de emlakçılık yapabilecek. Yabancıların emlakçılık yapması kurulun teklifi, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın onayı ile mümkün olabilecek. Ceza veya disiplin soruşturması sonucunda memuriyetten çıkarılanların emlakçılık yapamayacağını öngören tasarıda, mesleği icra etmenin koşulları arasında, "Taksirli suçlar hariç, affa uğramış olsa dahi ağır hapis veya altı aydan fazla hapis yahut yüz kızartıcı ve ticari suçlardan hükümlü bulunmamak" da yer alıyor.

Milliyet


bu yasa çıktımı??? kanunlaştı mı??? bilen var mı???
olması geren bular...ama tüm emlakçılar için geçerli olmalı...:yes:

sburak
13-07-2012, 01:08
her meslekte iyiler var ve kötüler var, önyargılı olmanın alemi yok, ben ayrıca emlakçı değilim ama bir yakınım emlakçı, adamın neler çektiğini ben biliyorum, 6 aydır daire satamadı, halen satamıyor...

neyse, önyargıları parçalamak, atom çekirdeğini parçalamaktan daha zordur. Boşuna konuşmayalım daha fazla.

son 2 gündür yazdıklarımın özeti : hepimiz iyi bir insan olalım, karşımızdaki insanlarda iyi olsun ve toplum böylece iyi olsun. Bu kadar basit.

sburak
13-07-2012, 01:11
ayrıca emlakçının fatura vermediğini söylüyorsunuz, peki 3-5 kartel dışında (paraya para demeyen zincir marketler) hangi esnaf bugün fiş-fatura veriyor ? cevap : % 99 u vermiyor, vatandaşta zaten istemiyor bile....

magurus
13-07-2012, 08:48
günaydın...

gelelim konu başlığına...ŞU ANDA EV ALMAK NE KADAR DOĞRU BİR YATIRIM?

bence şu anda ev, tarla, bahçe, arsa alınmaz...
gurbetçiler beklenmekte ve fiyatlar şu anda %20 - %25 şişmiş durumda...
emlakçılar ellerini oğuşturmakta aman bir keklik almancı düşse de voleyi vursam diye bekliyorlar.
sonbahar, kışa doğru emlak fiyatlarının daha uygun olacağını düşünüyorum...
yıllardır çocuk okutacağız diye anamız ağlıyor...okuyup ta ne olacaksa?
sabit bir işi, garanti bir maaşı olsun diye...1500 - 2000 tl bir maaşı olsun yeter diyoruz...
oysa okutacam diye yaptığın onca masrafı çocuğuna sermaye olarak kenara koysan,
askerlikten sonra küçük bir dükkan açsam, o dükkanın camına yüzlerce ilan yapıştırsam,
satılık,kiralık.....ev, bahçe,arsa,tarla,dükkan...birkaç siteye üye olup orada elindeki,
gayrimenkulleri teşhir etsem, ne güzel olur...dükkanın içine alandan, satandan %3 komisyon alınır diye,
levhanıda assan...ne güzel olur...120 bine bir daire satsan, eğer üzerine birazda sen koymadıysan.
3600 satıcıdan, 3600 alıcıdan = 7200 tl cukka...askeri ücretle çalışan bir vatandaş bu parayı 9 ayda kazanıyor.
yani para kazanmanın güzel yollarından biride ''emlakçılık''...:yes:
haaa bu işte birazda çevren olması şart...bulunduğun şehir itibarıyla, o şehirde başta başka emlakçılar,
olmak üzere baya insan tanıman lazım...hele hele diğer emlakçılarla paslaşıp top çeviriyorsan,
vay müşterinin haline...komisyon iki katına çıkacak...
bu da maliyeti olması gerekenin çok üzerine taşıyacak...yok ben vazgeçtim çocuğu emlakçı yapmayacam.
kalsın bize göre değil bu iş...

alibaba9
13-07-2012, 09:00
insanlara güven veren, bir muhitte adını duyurmuş, mal sahibi ile direk görüşme şeklinde iş yapan, piyasayı speküle etmeyen emlakçılar bence her zaman kazanıyor.
Fiyatların şişmesine ön ayak olan, şişirme fiyatlarla boş ilanlar sallayan, emlak uzmanları da durgunluk geldiği zaman
ağlamasın bence..
Sizlerin de haklı olduğunuz noktalar var ama bu iş orana bakar.
Doktorların ne kadarı böyledir? Emlakçıların ne kadarı böyledir? Genele yayılan kanıyı oluşturan sebep bu oranın oldukça fazla olmasıdır.

Bakın bir fiyat nasıl speküle ediliyor örnek vereyim. Ankaralılar bilir Urankent adında Gimatın karşısında bölge var.
Tercih edilen, merkezi, güzel bir bölge. 1 yıldır buralarda yer bakıyordum. Size vereceğim ilan örnekleri 3+1 145m2 olan büyük tip konutlar. Yani aynı elma-elma kıyaslaması.

Burlarda evlerin kaçtan el değiştirdiğini çok iyi biliyorum,
Geçtiğimiz aylarda 182 ve 187 olarak iki yerle anlaştım fiyatta ama almadık.
Şimdi vatandaş taa 6 aylık ilada 200 istemiş.. İlan hala güncel. Böyle bir satılık ev yok :)

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-demet-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=94mlnXCytao=&pageSize=20&list=1&new=1

Aynı adam hızını alamamış, satılık olmayan bir evi sanal ilan açmış, aylardır durur. Kapatır yeniden açar vs.

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-urankentte-yapili-3-1-92737187/detay

Çekmiş 235'e.
Bunun gibi 2-3 sanal ilan da vardı. Şu an kalkmış, yine açıcaktır zaten.
Hatta bir evin kiracısıyla konuştum. Oturduğu ev satılmış 185'e. Alan ev sahibi de satacakmış hemen. Bana bu emlakçının kartını verdi, 225 istiyormuş dedi. Kazanca bak hele 2 günde :)

Başkaları da uymuş bu fason ilan işine;
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=%2e9jsS2n16YE=&pageSize=20&list=1&new=1

Olmuş fiyatlar 230. :)

Sonra yurdum insanı bu ilanları görmüş kendi evini satacak, gittik nedir ne değildir. Yok buranın potansiyeli yüksek, yok şu yapılacak vs. Arkadaş 15 yıllık binan var.. Neye göre fiyatladın 230'u. Bu sanal ilanlara baktı tabi.
Ertesi ay 190 ları konuşmuş :) Tabi arayan soran olmazsa gerçekler başlar konuşmaya.
Aradılar 187'ye verecek diye. Yolunuz açık olsun dedim.

Sonra bizim vatandaş da ilan açmış bunlara uymuş, 225'ten.
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-demetgul-sahibinden-apartman_dairesi/detay?sParam=4Jl%2eiJPv6HA=&pageSize=20&list=1&new=1

Kimse sormuyor bunlara; Arkadaş karşında site içinde sıfır konutlara 220-250 istiyorlar.? Sen ne işsin?

Bakın daha olaylara, devam... :)

Bir abla var yine evini satacak. ilanını koymuş. ( Bu küçük tip konut, fiyata takılmayın.)
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-urankent-3-1-77500212/detay

Yine bizim emlakçı abi aynı resimleri almış (muhtemelen internetten aşırararak) aynı evi 180 fiyatla koymuş.
Millet salak ya, diğer ilanı görmüyor. Şu an ilan kalkmış. Muhtemelen ilan sahibinin haberi yoktu. Bir de bu tür işler başladı.

Sonra neyse bizim vatandaş bakmış bu küçük tiplerde para ediyor, fiyatlar müthiş arttı :),
Kendi ilanını 150 den çıkarmış 190'a. İlan tarihi 2011 bakınız.
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-urankentte-3-1-satilik-daire-69329206/detay

Bu da belki bir emlakçının fason ilanıdır belli olmaz.

İşler böyle bu muhitte. Muhiti takip eden bu komik saçmalığı çok rahat görür.

Muhitte baya tanıdık oldu, kapıcılar, esnaf vs.. İstihbarat iyi yani. :) Ama insanlar araştırmadan alıyor halen.
Ve bu adamlara çanak tutmuş oluyor.
Bir arakadaş da burdan ev almış, hasbelkader öğrendim, 210'a. Adam 2-3 ay sonra satmış yine bunlara 190dan alıp kar ederek.
Bana dedikleri şey şu idi komşuların; Adam almış içini yaptırmış vs. masraf etmiş, sonrada iş nedeniyle oturamamış satmış. Ben de alan arkadaşa sordum durumu. Yok abi bizde en az 30 lira masraf ettik dedi. Yani adam bir nane yaptırmamış eve. Tabi eski fiyatı benden duyunca üzülmüştür ama bunlar gerçekler maalesef.

Ben de ne yapıyorum diye sorarsanız, bu işlerin o kadar içine girip görüp tiksindim ki ev mev alamadım.
Çöpe atacak param yok maalesef. :(

İçinde bulunduğum bir muhit örneği ile emlakçı-fiyat tablosunu anlatmaya çalıştım. Duyduğum kadarıyla bir çok semtte muhitte bu olaylar aynen oluyormuş.

Saygılar, sevgiler.

Not; İlanları dikkatli inceleyenler farkedecektir ki, bu emlakçı arkadaş Hürriyetemlak'ta Özüdoğru gayrimenkul, Sahibinden.com'da Kar Emlak olarak geçiyor.
Şirket bol maşallah. :D



her meslekte iyiler var ve kötüler var, önyargılı olmanın alemi yok, ben ayrıca emlakçı değilim ama bir yakınım emlakçı, adamın neler çektiğini ben biliyorum, 6 aydır daire satamadı, halen satamıyor...

neyse, önyargıları parçalamak, atom çekirdeğini parçalamaktan daha zordur. Boşuna konuşmayalım daha fazla.

son 2 gündür yazdıklarımın özeti : hepimiz iyi bir insan olalım, karşımızdaki insanlarda iyi olsun ve toplum böylece iyi olsun. Bu kadar basit.

emirseyit
13-07-2012, 09:28
Bakın yazdım da burada daha önce , özellikle de oturmayı düşündüğünüz satılık ev bakmak gerçekten zevkli bir faaliyet.Yeter ki yeterli süre öncesi 2 muhit belirleyin (fazlası sıkar ve sizde dağılırsınız) ve hafta sonlarını eşinizle bu gezilere ayırın ;tabi sahibinden olmak şartıyla. Keyif aldığınız gibi , bütçenizle orantılı en doğru en düzgün gelecekte pişman olmayacağınız ev seçimini mutlak yapacaksınızdır.

alibaba9
13-07-2012, 09:31
Ben de onu diyorum emirseyit,
Öpülmenin keyfi cidden farklı :D Ama henüz öptürmedim. Ama isteyen çok :D
Bakın yazdım da burada daha önce , özellikle de oturmayı düşündüğünüz satılık ev bakmak gerçekten zevkli bir faaliyet.Yeter ki yeterli süre öncesi 2 muhit belirleyin (fazlası sıkar ve sizde dağılırsınız) ve hafta sonlarını eşinizle bu gezilere ayırın ;tabi sahibinden olmak şartıyla. Keyif aldığınız gibi , bütçenize göre en doğru pişman olmayacağınız en düzgün ev seçimini de yapacaksınızdır.

alibaba9
13-07-2012, 09:33
Bu seçtiğimiz muhitlerde sahibinden satılık yoksa ya da çok azsa ne yapacağız?
Ve bu muhitte bizim baktığımız tek yerse mesela...
O zaman bizim senaryolar başlar, kaçamazsınız... Öpme teklifleri gelir. :D
Sahibinden satan da 180 lik eve (gözünüzün önünde bu süreçte) 230 istemeye başlarsa aynı fikirde mi olacaksınız? :D

Bakın yazdım da burada daha önce , özellikle de oturmayı düşündüğünüz satılık ev bakmak gerçekten zevkli bir faaliyet.Yeter ki yeterli süre öncesi 2 muhit belirleyin (fazlası sıkar ve sizde dağılırsınız) ve hafta sonlarını eşinizle bu gezilere ayırın ;tabi sahibinden olmak şartıyla. Keyif aldığınız gibi , bütçenizle orantılı en doğru en düzgün gelecekte pişman olmayacağınız ev seçimini mutlak yapacaksınızdır.

alibaba9
13-07-2012, 09:42
Ben istiyorum arkadaşım. Herşeyin fişini alıyorum..

Bu kadar saçma bir bahane de yok, kimse vergi vermiyor diyerek. Sonuçta bir suç işleniyor.

Adama diyorsun, niye adamı öldürdün lan diye? Adam da diyor tek ben miyim cani? Cezaevinde bir sürü var baksana, onlara da hesap sor.

Bu konuya da verdiğiniz savunma cevabıyla, emlakçıdan beter bir durumda olduğunuz kesin.

Selametle.


ayrıca emlakçının fatura vermediğini söylüyorsunuz, peki 3-5 kartel dışında (paraya para demeyen zincir marketler) hangi esnaf bugün fiş-fatura veriyor ? cevap : % 99 u vermiyor, vatandaşta zaten istemiyor bile....

ahmetd76
13-07-2012, 09:51
Emlakçılıkta en büyük şüpheyi ve güvenilmezliği ne ücret aldıklarının/alacaklarının tam anlaşılamaması oluşturuyor. Toplam %6 falan cidden çok yüksek ve azıcık aklı olanın pek de vermeyeceği bir rakam. Üstelik bu ücret karşılığında emlakçının sana tam olarak ne hizmet verdiği de belli değil. Yani mesela aldığım evin üzerinde bir pürüz çıksa emlakçı bana ne garanti verecek? Komşular psikopatsa ne diyor? Evin imar durumunu, belediyede şerh olup olmadığını vs araştırıp adam gibi önüme koyabiliyor mu? Yani şu anda afedersin pezevenklik gibi birşey olmuş durumda. Ne doğru dürüst denetimi var ne birşeyi. Rasgele alışverişinden memnun kalırsan ne ala. E memnun kalmadın mı sağlam bir defol dışında emlakçı sana ne diyecek?

emirseyit
13-07-2012, 09:56
Bu seçtiğimiz muhitlerde sahibinden satılık yoksa ya da çok azsa ne yapacağız?
Ve bu muhitte bizim baktığımız tek yerse mesela...
O zaman bizim senaryolar başlar, kaçamazsınız... Öpme teklifleri gelir. :D
Sahibinden satan da 180 lik eve (gözünüzün önünde bu süreçte) 230 istemeye başlarsa aynı fikirde mi olacaksınız? :D

Bu sizin ev almadan önce kriterlerinizi belirleyip onlara ne derece sadık kalacağınızla ilgili.Tek kriteriniz fiat olursa bilin ki alacağınız o evle , esas işte o zaman daha en başında öpülmüş olacaksınız.Ev çevresiyle ferah olacak bir kere , önü kapanma ihtimali dahi olmayacak , güneş girecek (öğle sonrası balkonunda oturduğunuzda ise güneş rahatsız etmeyecek :) ) .Kapalı garajı olsa daha iyi ancak açık olsa da idare eder.Toki ninkiler gibi el kadar pencereleri olan evler ruhunuzu boğar mutsuz olursunuz ,geniş pencereleri olacak.

Ayrıca bina kalitesi iyi depreme dayanıklı olacak(perde kolonlu) ,dikkatli baktığınızda pizza kulesi gibi yana yatmış apartmanlar dahi görürsünüz.Dere yatağında (o anda kuru görünmesine aldanmayın :) ) olmayacak.En önemlisi de asgarisinden yan komşunuz sorunlu olmayacak.Benim şu anda aklıma gelenler bunlar.

magurus
13-07-2012, 10:09
Emlakçılıkta en büyük şüpheyi ve güvenilmezliği ne ücret aldıklarının/alacaklarının tam anlaşılamaması oluşturuyor. Toplam %6 falan cidden çok yüksek ve azıcık aklı olanın pek de vermeyeceği bir rakam. Üstelik bu ücret karşılığında emlakçının sana tam olarak ne hizmet verdiği de belli değil. Yani mesela aldığım evin üzerinde bir pürüz çıksa emlakçı bana ne garanti verecek? Komşular psikopatsa ne diyor? Evin imar durumunu, belediyede şerh olup olmadığını vs araştırıp adam gibi önüme koyabiliyor mu? Yani şu anda afedersin pezevenklik gibi birşey olmuş durumda. Ne doğru dürüst denetimi var ne birşeyi. Rasgele alışverişinden memnun kalırsan ne ala. E memnun kalmadın mı sağlam bir defol dışında emlakçı sana ne diyecek?

:kahkah::kahkah::kahkah::cool: sen beni çok güldürdün...ALLAH da seni güldürsün.

sburak
13-07-2012, 11:08
günaydın...

gelelim konu başlığına...ŞU ANDA EV ALMAK NE KADAR DOĞRU BİR YATIRIM?

bence şu anda ev, tarla, bahçe, arsa alınmaz...
gurbetçiler beklenmekte ve fiyatlar şu anda %20 - %25 şişmiş durumda...
emlakçılar ellerini oğuşturmakta aman bir keklik almancı düşse de voleyi vursam diye bekliyorlar.
sonbahar, kışa doğru emlak fiyatlarının daha uygun olacağını düşünüyorum...
yıllardır çocuk okutacağız diye anamız ağlıyor...okuyup ta ne olacaksa?
sabit bir işi, garanti bir maaşı olsun diye...1500 - 2000 tl bir maaşı olsun yeter diyoruz...
oysa okutacam diye yaptığın onca masrafı çocuğuna sermaye olarak kenara koysan,
askerlikten sonra küçük bir dükkan açsam, o dükkanın camına yüzlerce ilan yapıştırsam,
satılık,kiralık.....ev, bahçe,arsa,tarla,dükkan...birkaç siteye üye olup orada elindeki,
gayrimenkulleri teşhir etsem, ne güzel olur...dükkanın içine alandan, satandan %3 komisyon alınır diye,
levhanıda assan...ne güzel olur...120 bine bir daire satsan, eğer üzerine birazda sen koymadıysan.
3600 satıcıdan, 3600 alıcıdan = 7200 tl cukka...askeri ücretle çalışan bir vatandaş bu parayı 9 ayda kazanıyor.
yani para kazanmanın güzel yollarından biride ''emlakçılık''...:yes:
haaa bu işte birazda çevren olması şart...bulunduğun şehir itibarıyla, o şehirde başta başka emlakçılar,
olmak üzere baya insan tanıman lazım...hele hele diğer emlakçılarla paslaşıp top çeviriyorsan,
vay müşterinin haline...komisyon iki katına çıkacak...
bu da maliyeti olması gerekenin çok üzerine taşıyacak...yok ben vazgeçtim çocuğu emlakçı yapmayacam.
kalsın bize göre değil bu iş...


neden yapmıyorsun bu işi o zaman ? ne oldu zor mu geldi bu iş ? kazın ayağı öyle değilmiş değil mi ? sen uğraş bakalım, 40 derece havada, yüzlerce müşteri ile ki hiç biri ciddi müşteri değil ! günlerce ev göster, ama sonuç hep sıfır sıfır sıfır !! ha bu arada iş yapmıyorsun diye dükkan sahibinin senden kira almayacağını sanma , yok öyle bir şey ! kiran her an işler, ay sonu gelince, 5 m2 dükkanın için ver bakalım 500 tl ! maliyenin senden vergi almayacağını sanma, ver bakalım maliyeye stopajını, gelir vergini, geçici vergini, ver muhasebeciye minimum 100 tl, ver sana faydası olmayan odana, haraç gibi yılda 600 tl. ver her ay telekoma minimum 100 tl tel parası, cep operatörüne 79 tl , internetine 59 tl. ne oldu giderler oldumu dağ gibi ? ee hani bu iş kolaydı ? hani süper karlıydı ? yok müşteri ne olacak şimdi ? o kadar ilan veriyorsun (ki onlarda paralı ) o kadar tabela asıyorsun, kağıt asıyorsun, kartuş parası-toner parası, reklam parası, belediyeye ilan vergisi parası !!! ne oldu, hiç böyle hayal etmiyordun demi bu işi ???

ayrıca bir gün bir bakacaksın, senin satmaya uğraştığın, aylarca müşteri götürdüğün ev satılmış yüzlerce başka bir emlakçı tarafından ! ne olacak, gitti o kadar emek ! ya da bir bakacaksın, müşterin ve alıcın birleşmiş, seni aradan çıkarmış ! ne yapacaksın ? adamları mı öldüreceksin ? katilmi olacaksın ? yook bunu yapamıyacaksın, çünkü kanunlar var, adamı bile dövemezsin, yüne hapse girersin, seni eşşek yerine, enayi yerine koyan o kötü insanların kazığını yedin, susup oturacaksın, ancak onlara bela okursun ama o da fayda etmez.

Ya da, 5 yıl önce bir müşterine, bir mal sahibinin evini kiraya verdin, ve o kiracı 5 sene sonra sadece 1 adet su parasını yatırmadı ve evi bırakıp kaçtı, işte o 20 tl lik su faturası için, mal sahibi gelip senin başının etini bütün gün yiyecek !!! ya ! al sana sorumluluk!!! en sonunda o 20 tl yi kendi cebinden ödeyeceksin !!!,

çok kolay iş canım emlakçılık !!! o yüzden keyfinden, o kadar masrafla açılmış emlakçı dükkanları 3-6 ay arasında pat pat kapanıyor !!! o kurumsal emlakçılarda kapanıyor merak etmeyin, masraflarla başa çıkamıyorlar, kötü insanlardan, üçkağıtçılardan yılıyorlar, kendi 3-5 üçkağıtçı meslekdaşlarından da kazık yiyorlar... kısacası, adam gibi emlakçı ile iş yapın , kötü görünümlü emlakçıya gitmeyin ve yer gösterme kontratını mutlaka imzalayın, imzalamazsanız hiç emlakçı şöyle-böyle diye şikayet etmeyin...

sburak
13-07-2012, 11:09
ha bu arada 120.000 tl lik daireden hiç bir emlakçı 7.200 tl komisyon almayı ASLA VE ASLA başaramaz !!!! Bu fiyattaki daireden , piyasada alınabilecek maksimum miktar 2.000 tl dir, çoğu emlakçı 1.000-2.000 arasına fit olur ....

sburak
13-07-2012, 11:18
birde 2-3 emlakçının ortak ev satma olayı : merak etmeyin, siz yine mesela 120.000 tl lik daire için 2.000 tl ödersiniz, gerisi emlakçıların sorunu, sizi ilgilendirmez ! onlar aralarında o 2.000 tl yi paylaşırlar, mesela toplam 4 emlakçı bu satışta görev almışsa, 500 tl her biri para alır, inanın bu krizde o 500 tl bile onları mutlu eder.

elbette fahiş oranlarda alan olabilir ama uyanık olacaksınız arkadaşım ! üçkağıtçı tipli, fırıldak, çok konuşan, gözü fır fır dönen, emlakçıya gitmeyeceksiniz, bu fırıldak tipler, kurumsal büyük emlakçılarda daha fazla var, kusura bakmasınlar, o kurumsal emlakçılarda bu arada her bir eleman bağımsız bir emlakçıdır, hiçbirisi 1 tl bile maaş almaz, hepsi % 100 komisyon alırsa evine ekmek götürür, afişlerini bile kendi ceplerinden reklamcıya bastırırlar, hatta remax gibi bir yerde çalışmak için, cebinizden belki hava parası artı kiraya ve ofis masraflarına her ay para verirsiniz, o yüzden bu kurumsal emlakçılarda eleman sirkülasyonu çok fazladır, 3 aylık bir eleman bulmak bile çok zordur, o kurumsal emlakçılarda esasen eleman sömürüsü vardır ya o da ayrı hikaye. Ben şahsen asla bir sözde kurumsal emlakçıda çalışmam, bu işi, yapacak olsam (şu an asla yapmam, belki en az 3 sene sonra ) açarım babalar gibi bir dükkan, bağımsız, özgür ve kafam rahat olarak bu işi yaparım...

kısacası aracı-emlakçıdan korkmayım ama insan sarrafı olun, düzgün emlakçılara gidin, ve adamlara güvence vermeyi de unutmayın (basit bir kontrat olan yer görme kontratı) ki işiniz en güzel ve sizin için en karlı şekilde ve en kısa zamanda çözülsün, herkes mutlu olsun...

sburak
13-07-2012, 11:21
mal sahibi ile görüşmek isteyen müşterilere : imzalayın yer görme sözleşmesini. hemen mal sahibi neredeyse anında çağırsın emlakçı... eğer uzak yerdeyse telefonda konuştursun.. siz görevinizi, yükümlülüğünüzü yerine getirin, emlakçı da getirsin... her şey karşılıklı, kimse kimseyi sömürmesin...

sburak
13-07-2012, 11:25
Ben istiyorum arkadaşım. Herşeyin fişini alıyorum..

Bu kadar saçma bir bahane de yok, kimse vergi vermiyor diyerek. Sonuçta bir suç işleniyor.

Adama diyorsun, niye adamı öldürdün lan diye? Adam da diyor tek ben miyim cani? Cezaevinde bir sürü var baksana, onlara da hesap sor.

Bu konuya da verdiğiniz savunma cevabıyla, emlakçıdan beter bir durumda olduğunuz kesin.

Selametle.

arkadaşım, ben ilk defa seni gördüm herkesten fiş-fatura isteyen. kusura bakma , başka çevremde kimseyi görmedim de ondan ! milyonda birsin... olayı katil olayına getirmende saçma, o zaman bu halkın % 99.99 unun katil olması gerekirdi, bu toplumun ezici bir çoğunluğu katil değil ama ezici bir çoğunluğu şu an fiş-fatura almıyor, istemiyor.

sburak
13-07-2012, 11:29
hiç bir bilinçli emlakçı , emlak fiyatını yükseltmez, bu onun alacağı komisyonu en fazla 50 tl- 100 tl arttırır, bu fiyatların şişmesinin asıl sorumlusu mal sahipleridir. bunu da böyle bilin... emlakçı fiyat artışına sevinmez, aksine üzülür, çünkü o evi satma ihtimali daha da azalır ve zorlaşır. tüm emlakçılar kelepir daireler üzerine yoğunlaşır, hiç bir emlakçı fiyatı aşırı yüksek bir daireye müşteri bile götürmez, ama fiyatı kelepir olan daireye günde 50 müşteriyi bile seve seve götürür. halen bu konuyu nasıl bu kadar ters anlayabiliyorsunuz ? her şeyin suçlusu emlakçı !! Mal sahipleri arkadaşım, gidin onlarla kavga edin ev fiyatları yüksekse ki bence de ev fiyatları çok yüksek, ama bunun suçluları arasında emlakçılar en son sırada...

magurus
13-07-2012, 11:33
ha bu arada 120.000 tl lik daireden hiç bir emlakçı 7.200 tl komisyon almayı ASLA VE ASLA başaramaz !!!! Bu fiyattaki daireden , piyasada alınabilecek maksimum miktar 2.000 tl dir, çoğu emlakçı 1.000-2.000 arasına fit olur ....

başaran, başarıyor...dükkanına o levhayı neden asıyorsun o zaman???

alıcıdan ve satıcıdan %3 komisyon alınır, diye.

görünüşte 2000 tl ye fit oluyorsan...katmerli bir şekilde toplam fiyatın içine sokuyorsundur kalanını...:yes:

müşterinin işi zor, sadece emlakçıyla kalsa iyi...

emlakçının ortak çalıştığı takipçi de var, takipçinin ortak çalıştığı tapu memuru da var...

var allahım var...yolunan hep müşteri...

cüneytin eski filmleri gibi, beş kişi bir adamı aralarına alırlar, sırayla başlarlar vurmaya...

bu anam içiiiiiin, bu babam içiiiiiin, bu bana %3 den az verdiğin komisyon içiiiin...ver allahım ver.:he:

magurus
13-07-2012, 11:43
hiç bir bilinçli emlakçı , emlak fiyatını yükseltmez, bu onun alacağı komisyonu en fazla 50 tl- 100 tl arttırır, bu fiyatların şişmesinin asıl sorumlusu mal sahipleridir. bunu da böyle bilin... emlakçı fiyat artışına sevinmez, aksine üzülür, çünkü o evi satma ihtimali daha da azalır ve zorlaşır. tüm emlakçılar kelepir daireler üzerine yoğunlaşır, hiç bir emlakçı fiyatı aşırı yüksek bir daireye müşteri bile götürmez, ama fiyatı kelepir olan daireye günde 50 müşteriyi bile seve seve götürür. halen bu konuyu nasıl bu kadar ters anlayabiliyorsunuz ? her şeyin suçlusu emlakçı !! Mal sahipleri arkadaşım, gidin onlarla kavga edin ev fiyatları yüksekse ki bence de ev fiyatları çok yüksek, ama bunun suçluları arasında emlakçılar en son sırada...

mal sahiplerini sizler yönlendiriyorsunuz zaten...

sen emlakçı olarak, malını satmak isteyen müşterine dayı sen ne diyon,? orada 115 üstüne daire satılmaz,
ben senin istediğin fiyata etiket koyamam, milleti kazıklayamam diyebiliyormusun???
git evini başka emlakçıya ver diyebiliyormusun???diyemezsin...hele adam sana derse, bak ben komisyona karışmam diye...sen o adamdan alacağın komisyon karılığını evin fiyatının üzerine yıkmazsan ben bişey bilmiyorum...:yes:

sburak
13-07-2012, 11:52
son olarak emlakçıların en büyük faydası, size zaman ve para kazandırmaktır, onlara vereceğiniz 1.000-2.000 tl ile mesela imzir karşıyaka daki 3.000 daire yi sizin için süzer, sizin isteğinize, sizin bütçenize, diğer kriterlernize göre o 3.000 daireden size 4-5 adet son seçenek koyar, sizde o 3000 farklı daire ile kafayı yiyeceğinize, her birine ayrı ayrı gideceğinize (ömrünüz yetmez.), her bir mal sahibin veya diğer emlakçıları ayrı ayrı arayacağınıza (telefon parasından göçersiniz, konuşmaktan boğazınız ağrır.) sadece o size uygun 4-5 daireye odaklanır ve kısa zamanda ideal dairenize kavuşursunuz !!!! ama işbirliği yaptığınız adamı yani emlakçınızı iyi seçin, 3 kuruş kar edeceğim diye daha fazla zarara uğramayın.. tabi bu benim tavsiyem.

her konuda örnek aldığımız abd-avrupa ve japonyada halkın tamamı emlakçılar ile çalışıyor, orada sahibinden satış olayı bile yok, adamlar akıllı ve zeki insanlar, işlerini en verimli şekilde halletmek için emlakçı kullanıyorlar. Tabii diyeceksinizki şimdi avrupadaki emlakçıların hepsi dürüst, en azından buradakilere göre daha dürüst ! evet size aynen katılıyorum ama unutmayın ki bu topraklarda da ister inanın ister inanmayın, adam gibi yüzlerce emlakçı var... azınlık bile şu an belki olsalar var ama unutmayın emlakçılarda bu toplumun bir aynasıdır. Bu toplum maalesef artık dejenere bir toplum. Her sektörde, % 100 güvenilir bir insan bulmak, eskiye göre daha zor, insan artık herkesten, aldığı her üründen bile şüpheleniyor.. Bu da başımızdakilerin neden olduğu şey...

sburak
13-07-2012, 11:58
başaran, başarıyor...dükkanına o levhayı neden asıyorsun o zaman???

alıcıdan ve satıcıdan %3 komisyon alınır, diye.

görünüşte 2000 tl ye fit oluyorsan...katmerli bir şekilde toplam fiyatın içine sokuyorsundur kalanını...:yes:

müşterinin işi zor, sadece emlakçıyla kalsa iyi...

emlakçının ortak çalıştığı takipçi de var, takipçinin ortak çalıştığı tapu memuru da var...

var allahım var...yolunan hep müşteri...

cüneytin eski filmleri gibi, beş kişi bir adamı aralarına alırlar, sırayla başlarlar vurmaya...

bu anam içiiiiiin, bu babam içiiiiiin, bu bana %3 den az verdiğin komisyon içiiiin...ver allahım ver.:he:

o levha asma bir prosedür gereği, evet aslında % 6 alınmalı ama emlakçıların çoğu bunu vicdanen çok buldukları için el altından bunun 3 te 1 ini ancak alıyorlar... Alsa % 6, kanun ona bu yetkiyi vermiş, kimse bir şey diyemez, ama müşteriye anlayışlı davranıp, az bir miktara fit oluyorlar. Bunu eleştireceğinize sevinin bence çünkü büyük marketlerde etin kilosu 40 tl ise, o marketten o eti, asla 15 tl ye alamazsınız !!!

sburak
13-07-2012, 12:06
mal sahiplerini sizler yönlendiriyorsunuz zaten...

sen emlakçı olarak, malını satmak isteyen müşterine dayı sen ne diyon,? orada 115 üstüne daire satılmaz,
ben senin istediğin fiyata etiket koyamam, milleti kazıklayamam diyebiliyormusun???
git evini başka emlakçıya ver diyebiliyormusun???diyemezsin...hele adam sana derse, bak ben komisyona karışmam diye...sen o adamdan alacağın komisyon karılığını evin fiyatının üzerine yıkmazsan ben bişey bilmiyorum...:yes:

benim yakınım olan emlakçı evet aynen bunu diyor !! inat eden ev sahibine ben bu fiyata satamam git başka emlakçıya diyor .
tabii önce mal sahibine mesela bu fiyat çok pahalı, bu fiyattan bu evi ne beni ne sahibinden siz, nede başka bir emlakçı satamaz diye yönlendiriyor, satıcı da akıllı-iyi biriyse OK diyor ve olması gereken fiyattan ev, portföy listesine giriyor ama mal sahibi inatçı-laf anlamaz biriyse, benim yakınım, aynen, güle güle diyor, 3 sene sonra görüşürüz diyor. (evi 3 yıl bu fiyattan satamayıp, gene eşek gibi ona geleceğini ima ediyor.)

ha elbette piyasada anahtar ve portföy kapmak için, mal sahibine 80.000 edecek daire, ben bunu 100.000 e satarım diyenlerde var. O da sizin sorununuz, 3 gündür yazıyorum burada, öyle fırıldak bir emlakçıya gitmeyeceksiniz, yada şansınıza öylesine denk geldiniz, hemen o adamdan hiç bir ev bile görmeden, hiç bir daireyi tarif etmesine fırsat bile vermeden, hemen o dükkandan çıkıp, başka temiz yüzlü bir adamın dükkanına gideceksiniz. Tavsiyem, dükkanlarda camda asılı ilanları incelerken, içerideki insanları da çaktırmadan süzün, inceleyin. Fırıldak emlakçılar, camlara tuzak ilanlar koyar, yem koyarlar, sizde o yemi yemeyin, isterse hakkaten kelepir daire olsun o daire, yinede öyle bir adamın dükkanına girmeyin, öyle adamla çalışmayın ki, fırıldak emlakçılar bu piyasadan silinsin, meydan iyi ve dürüst emlakçılara kalsın.

KUPA
13-07-2012, 12:17
son olarak emlakçıların en büyük faydası, size zaman ve para kazandırmaktır, onlara vereceğiniz 1.000-2.000 tl ile mesela imzir karşıyaka daki 3.000 daire yi sizin için süzer, sizin isteğinize, sizin bütçenize, diğer kriterlernize göre o 3.000 daireden size 4-5 adet son seçenek koyar, sizde o 3000 farklı daire ile kafayı yiyeceğinize, her birine ayrı ayrı gideceğinize (ömrünüz yetmez.), her bir mal sahibin veya diğer emlakçıları ayrı ayrı arayacağınıza (telefon parasından göçersiniz, konuşmaktan boğazınız ağrır.) sadece o size uygun 4-5 daireye odaklanır ve kısa zamanda ideal dairenize kavuşursunuz !!!! ama işbirliği yaptığınız adamı yani emlakçınızı iyi seçin, 3 kuruş kar edeceğim diye daha fazla zarara uğramayın.. tabi bu benim tavsiyem.

her konuda örnek aldığımız abd-avrupa ve japonyada halkın tamamı emlakçılar ile çalışıyor, orada sahibinden satış olayı bile yok, adamlar akıllı ve zeki insanlar, işlerini en verimli şekilde halletmek için emlakçı kullanıyorlar. Tabii diyeceksinizki şimdi avrupadaki emlakçıların hepsi dürüst, en azından buradakilere göre daha dürüst ! evet size aynen katılıyorum ama unutmayın ki bu topraklarda da ister inanın ister inanmayın, adam gibi yüzlerce emlakçı var... azınlık bile şu an belki olsalar var ama unutmayın emlakçılarda bu toplumun bir aynasıdır. Bu toplum maalesef artık dejenere bir toplum. Her sektörde, % 100 güvenilir bir insan bulmak, eskiye göre daha zor, insan artık herkesten, aldığı her üründen bile şüpheleniyor.. Bu da başımızdakilerin neden olduğu şey...

olay ev almak karlı mı sorusundan ev fiyatlarını kim yükseltiyor ironisine dönmüş...

iktisat teorisine girmeye gerek yok. ancak emlakçılar ile ilgili bir kaç sözüm olacak..

insanların en az güvendiği meslek gruplarıdır maalesef emlakçılar galericiler ve komisyoncular..

ancak bunlar da hizmet sektörüdür, işlerimizi ne kadar kolaylaştırdıkları malumdur.. adam gibisine rast geldiğinizde elbette. ama emlakçı olması değildir onun etiketi insan olmasıdır...

memleketimde üç sene önce aldığım bir evi neredeyse yıldı iki üç kez gördüğüm halde emlakçım üzerinden kiraya vererek güzel bir yatırımda bulunduğumu düsünüyorum.. hizmetinin karsılığı kendi belirlediğimiz bir miktarı yıllık veriyorum.. evle kendi evi gibi ilgileniyor kiracısını buluyor kiracıyla benim adıma 2 aya bir nezaket ziyareti yapıyor.. aslında gayrimenkul danışmanlığı yapıyor.. yani satıs sonrası da hizmet üretiyor..

3 yılda evde iki kiracı oturdu hiç bos kalmadı, hiç bir zarar görmedi, ben de emlakçı da kiracımla dost olduk.. akrabaya eşe dosta rica etsen yapmayacak bir hizmeti sunuyor danışmanım bana..

alibaba9
13-07-2012, 12:58
sburak arkadaşım;
Sana kızmıyorum asla yanlış anlama ama,
Hep iyi diyosun hoş diyosun da bunu yapmanın imkanı benim gördüğüm tecrübelerle maalesef yok.
Her muhitin belli emlakçıları var.
İnsanlar daha hızlı sonuç almak, ev gezmek için muhitteki emlakçıları tercih ediyor.
yani benim örnek verdiğim muhitte 2-3 emlakçı var. hatta temelde 2 tane. biri de yandan takılıyor.
Şimdi ne yapacağız ikisi de fırıldaksa? Temiz yüzlü biri gelene kadar beklicez mi? Tercih şansım yok ki, bu elemanlar
elemine olsun piyasadan..



benim yakınım olan emlakçı evet aynen bunu diyor !! inat eden ev sahibine ben bu fiyata satamam git başka emlakçıya diyor .
tabii önce mal sahibine mesela bu fiyat çok pahalı, bu fiyattan bu evi ne beni ne sahibinden siz, nede başka bir emlakçı satamaz diye yönlendiriyor, satıcı da akıllı-iyi biriyse OK diyor ve olması gereken fiyattan ev, portföy listesine giriyor ama mal sahibi inatçı-laf anlamaz biriyse, benim yakınım, aynen, güle güle diyor, 3 sene sonra görüşürüz diyor. (evi 3 yıl bu fiyattan satamayıp, gene eşek gibi ona geleceğini ima ediyor.)

ha elbette piyasada anahtar ve portföy kapmak için, mal sahibine 80.000 edecek daire, ben bunu 100.000 e satarım diyenlerde var. O da sizin sorununuz, 3 gündür yazıyorum burada, öyle fırıldak bir emlakçıya gitmeyeceksiniz, yada şansınıza öylesine denk geldiniz, hemen o adamdan hiç bir ev bile görmeden, hiç bir daireyi tarif etmesine fırsat bile vermeden, hemen o dükkandan çıkıp, başka temiz yüzlü bir adamın dükkanına gideceksiniz. Tavsiyem, dükkanlarda camda asılı ilanları incelerken, içerideki insanları da çaktırmadan süzün, inceleyin. Fırıldak emlakçılar, camlara tuzak ilanlar koyar, yem koyarlar, sizde o yemi yemeyin, isterse hakkaten kelepir daire olsun o daire, yinede öyle bir adamın dükkanına girmeyin, öyle adamla çalışmayın ki, fırıldak emlakçılar bu piyasadan silinsin, meydan iyi ve dürüst emlakçılara kalsın.

alibaba9
13-07-2012, 13:12
Bilgi ve internet çağının gerçeklerinin emlak sektörüne de uyarlanması lazım.

Kimse sanal ve satılık olmayan ilanlar vermemeli, ihbar sistemi olmalı. yaptırımı olmalı. İnsanlar geçmiş ilanları görebilmeli.
İlanın ne zaman açıldığını, ne kadar güncellendiğini görmeli.

Tapudaki bilgilerden, parseldeki vs.. farklı bilgilerle (m2, cephe..) ilan açmanın yaptırımı olmalı.
Herkes sallıyor m2.yi, cepheyi...

İlanlarda ciddi bir fotoğraf kalitesi olmalı,

Kira getirisi kontratla belgelenmeli, insanlar buna göre yatırım yapıyor. Çok ciddi bir konu.

Üsündeki ipotek,haciz, rehin, kredi miktarı vs. şeffaf bir şekilde yayınlanmalı ya da bilgi verilmeli.

Her binanın (eski de olsa) bir vaziyet planı ve daire planı olmalı. Çok basit bişey. Elle bile ölçü alıp çizilebilir.
Adamın eşyaları sığacakmı, cehpesi doğru mu bir çok ev alma kararını direk etkiliyor.

Tapudaki bilgilerle aynı bilgileri paftasında projesinde teyit etsin. İnsanlara başka tapu satan şerefsizler bile var.

Tabi bunların hepsi internette yayınlanmayabilir.

Ben adamın yanına gidince bana imzalatsın sözleşmeyi, ama tüm bu bilgileri de şaffaf ve doğru olarak versin. Bana maval okumasın.

Ev sahibi ile de görüştürsün. Alıcı isterse komşularla ilgili doğru bilgi versin.
Ne nezih siteler var emlakçılarda, apartmanın hepsi hakim,savcı, doktor ..vs...:)

Ben de %3 gözüm kapalı vereyim. Helal-i hoş olsun.

alibaba9
13-07-2012, 13:33
Bakın diğer topikte 'Emlaksan' rumuzlu Serhan Bey var.

O kadar iyi niyetli, bilgilendirici ve şaffaf ki. Bilmediği konuyu o bölgeden arkadaşa danışayım diyebiliyor.
Araştırıyor sizin için, tecrübesi ile yorumluyor. Hatta bu güvensiz internet ortamında bile birçok bilgiyi ve fiyatlandırmaları karşılıksız paylaşıyor.

Dışarıdan bakıldığında fırıldak emlakçılar enayi diyorlardır ama, en önemli ve zor olan şeyi, yani güven ve itibarı kazanıyor. kendi sektörüne dolaylı olarak ilgi sağlıyor. Bütün sektör kazanıyor. Kendi de inşallah karşılığını alıyordur.
Arsa işim olursa ilk yanına gideceğim kişidir heralde.

örnekse örnek, olay budur bence..

Halil64
13-07-2012, 13:35
İKİ AVRUPALI TÜRKİYE'DEN BİR ANDA BİNLERCE KONUT ALDI

Eren Güler / hurriyet.com.tr13 Temmuz 2012

Mütekabiliyet Yasası ile yabancıların gelmesi beklenen inşaat sektöründe cumhuriyet tarihinin en büyük hareketi yaşandı. Yabancı alımları Mayıs ayında tam 1.1 milyar dolara çıkarak 2011 yılı toplamını dörde katladı. Yaşanan bu hareketin ardında Mütekabiliyet Yasası beklentisini satın alan Avrupalı iki büyük yatırımcının olduğu belirtiliyor.

Gayrimenkul sektörüne yabancılar Mayıs ayında çok büyük bir damga vurdu. Ocak-Nisan arasında sadece 114 milyon dolar olan toplam alımlar Mayıs ayında inanılmaz bir artış göstererek 1 milyar 114 milyon dolara çıktı. Alımların önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor.

Merkez Bankası'nın Ödemeler Dengesi raporuna göre bu yabancı alımlarının arkasında Avusturya menşeili firmaların bulunduğu tahmin ediliyor.

Türkiye'ye şimdiye kadar yıllık bazda en büyük yabancı yatırımı 337 milyon dolar ile 2008 yılında olmuştu. Yabancılar 2009 yılında 209 milyon dolar, 2010 yılında 314 milyon dolar, geçtiğimiz yıl da 310 milyon dolarlık alım yapmışlardı.

"İKİ BÜYÜK AVRUPALI YATIRIMCI VAR"

Sektördeki bu sürpriz hareketi değerlendiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Holding'in Başkanı Nazmi Durbakayım, Avrupalı iki büyük yatırımcının piyasadan gayrimenkul topladığını tahmin ettiklerini söyledi.

Durbakayım, "Geçenlerde görüşmek için bize de geldiler ve 1500 konut istediler. Ama biz genelde son tüketiciye hitap ettiğimiz ve satışlarda spekülasyon yapılmasını istemediğimiz için bu satışa sıcak bakmadık" dedi.



"YURTDIŞINDA PAZARLAYACAKLAR"

Bu yatırımcıların Mütekabiliyet Yasası dahilinde bu kadar büyük bir alım yaptıklarını kaydeden Durbakayım, şunları anlattı:

"Avrupa'da para kazanacak enstrümanlar azalınca birçok yatırımcı Türkiye'ye yöneldi. Mütekabiliyet Yasası da büyük bir fırsat. Biz Türkiye'den konut alan bu yatırımcıların önümüzdeki dönemde bu konutları yurtdışında pazarlayacağınız düşünüyoruz. Ayrıca önümüzdeki günlerde bu alımların devam edeceğini


2003'te 8 milyon dolarlık inşaat yatırımı 2011'de 310 milyon dolar oldu.


MÜTEKABİLİYET YASASI NEDENİYLE ALDILAR

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan da 1.1 milyar dolarlık rakamın çok yüksek olduğunu söyledi. Aslında Türkiye'nin yıllık 30-40 milyar dolar potansiyeli olduğunu belirten İnan, "Bizim potansiyelimiz yüksek ama değerlendiremiyoruz. Arap parası Batı'da büyük zarar gördü. Ayrıca bazı ülkelerde Arap baharı da var. Ortadaki para büyük ve bundan sonra gayrimenkul pastasından pay alma ihtimalimiz yüksek" dedi.

Mayıs ayındaki alımların Mütekabiliyet Yasası ile ilgili beklentilerden kaynaklandığını söyleyen Serdar İnan, şöyle devam etti:

"Ama o yasa ölü doğdu. Mesela cebine pasaportunu koyan bir İranlı veya bir Suudi konut alabiliyor mu? Hayır alamıyor, çünkü pratikte zorluklar var ve yasanın alt bacakları oturmadı. Özellikle istihbarat kısmı uzun sürüyor. İstihbarat olsun ama 3-5 günde bitsin. Bizde aylar sürüyor. Bizim Türkiye'ye 15 günlüğüne tatile gelen adama istiyorsa hemen konutunu satmamız gerekiyor. Çünkü bu konjonktürü her zaman bulamazsınız. Pazar varsa satacaksınız."

Özellikle İran pazarında boşta büyük para olduğunu kaydeden İnan, Türkiye'nin bunu bir an evvel değerlendirmesi gerektiğini belirtti.


Mayıs'daki alımın tamamına yakını Avusturya'dan yapıldı.


YABANCILAR ALIMA GEÇTİ

İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa da , yoğun yabancı alımlarının Mütekabiliyet Yasası'na yönelik beklentilerden kaynaklandığını tahmin ettiğini söyledi.

Mayıs ayında yasanın çıkacağına ve arkasından fiyatların yükseleceğine yönelik büyük bir beklenti oluştuğuna işaret eden Aşa, "Olağanüstü bir durum yok. Eldeki stoklar bitsin diye yabancılara satışın yolu açıldı. Onlar da alıma geçtiler" dedi.

Halihazırda 300 bine yakın Rus ve Arap kökenli alıcı potansiyeli olduğunu kaydeden Aşa, "Bundan sonra özellikle lüks projelerde fiyatlar artabilir. Ama endişe şu ki buradaki artışları emsal gösterip piyasayı yükseltecekler.

Sonuçta markalı projeler toplam stoğun sadece yüzde 20 si. Siz bunlara bakıp kalan yüzde 80'in fiyatını yükseltirseniz hem balon oluşur hem de konuta gerçekten ihtiyacı olan orta kesimle arzı buluşturamazsınız" diye konuştu.

eguler@hurriyet.com.tr

www.twitter.com/erenguler

enginmavi
13-07-2012, 13:55
Emlak sektöründe satış yapmak için sanırım 2 ayrı taktik uygulanıyor:

1) Fiyat artışı ile korkutmak: Ticaret yapan bir büyüğüm enflasyonun yüzde 100 olduğu zamanları özlediğini söylemişti. Satış yapmak için piyasaya "zam geliyor" diye haber yaymaları yetiyormuş, bütün stoğu hemen eritiyorlarmış bunun üzerine.

Açık açık maketten satanlar, 1. etap, 2. etap, 3. etap satış fiyatlarını bu taktiğe göre ayarlıyorlar. Hem satışı hızlandırmak için, hem de bizden satın alanlar şu anda bu kadar kazandılar gazını veriyorlar. Üstelik satın alanlar da, bu gazla mutlaka kendilerini mutlu hissediyorlardır. "iyi ki almışım bak, 3000 TL verdim metrekaresine, şimdi 6000 TL olmuş" diye.

Metrekare derken, benim işim yayıncılık ve matbaalarla iş ilişkilerimiz çok yoğun. O süslü katalogların, birbirinden farklı 3-4 nüsha olarak basıldığını bizzat gördüm. Kataloglar aynı ama metrekareler değişiyor. Devlet birimlerine ayrı, müşterilere ayrı kataloglar dağıtılıyor. Neti 75 metrekare olan 2+1'ler 120 metrekare olarak müşteriye sunuluyor.

2) Yüksek fiyatlı sanal ilanlar: Fiyatı şişkin daireyi fırsat olarak sunmak için, yüksekten uçan sanal ilanlar gerekiyor. Vatan bilgisayarın ürünlerin fiyatına zam yapıp, haftasonu yüzde 30 indirim yapıyorum demesi gibi bir durum ortaya çıkıyor. Müşteri, yüksek fiyatlı ilanı görünce "fırsatı" kaçırmak istemiyor.

madenci1
13-07-2012, 14:24
her konuda örnek aldığımız abd-avrupa ve japonyada halkın tamamı emlakçılar ile çalışıyor, orada sahibinden satış olayı bile yok,

İyi de onlar seçilmiş insanlar. Oralarda emlakçı olmak, doktor olmaktan zor. Üniversite mezunu olacaksınız, hukuk bileceksiniz, inşaattan anlayacaksınız, bunların üstüne oldukça zor kursları(herkes bitiremiyor) bitireceksiniz. Üstüne de milyon dolar sermayeniz olacak. Yanınızda inşaat ustaları, tesisatçılar, elektrikçiler çalıştıracaksınız.

Evet, müşteri evi emlakçıdan alıyor, mal sahibini görmüyor. Ama herşey kanunlarla, sözleşmelerle kural altına alınmış. kimse kimseyi dolandıramaz. Herşey belediyeler ve maliye tarafından kontrol ediliyor.

Sonra emlakçı sattığı eve garanti vermek zorundadır. Herhangi bir sorun çıktığında çatı, tesisat, elektrik evi alan emlakçıyı arar ve emlakçı da arızaları tamir ettirmek zorundadır. Sallamaya kalkarsa, evi alan şikayet eder ve emlakçının emlakçılık belgesi iptal edilebilir.

Abd, Avrupa ve Japonya'daki komisyonlar bunlara karşılık verilir. Oralarda emlakçılar seçilmiş insanlardır, gelir düzeyi yüksek ve zengindirler. Herşey kurallara bağlanmış ve kontrol altındadır.

Türkiye'de bir emlakçının duvarına, ''alım-satımda %3'er yani %6 komisyon alınır, kiralamada %12 komisyon alınır'' diye yazması bile güvenilmeyeceğinin en büyük göstergesidir.

Malıma ortakmısın, hangi hakla istiyorsun bu parayı, utanmıyormusun? Ne iş yaptın?

Daha önce yazdım, ticaret kanununda bir yüzde yok, kanunen belirlenmiş bir oran yok. Emlak komisyoncuları odası kendi aralarında aldıkları bir kararla, ''alım satımlarda %3'er komisyon alınır'' diye bir karar almış.

Yani buna emlakçılar karar vermiş. Hükümete sormamışlar, belediyeye sormamışlar, maliyeye sormamışlar, mal sahiplerine sormamışlar, alıcılara sormamışlar.

Bu komisyon oranının kanunen hiçbir bağlayıcılığı yoktur.

BU KOMİSYONU EMLAKÇILARA VERENLER KERİZDİR.

Türkiye'de emlakçılara %1'den fazla komisyon verilmemelidir.

Fakat diğer taraftan, emlakçı olmalımıdır, olmamalımıdır tartışmasında, olmamalıdır diyemeyiz. Çünkü, piyasa bu insanları yaratmış, komisyoncuların piyasada işlevleri var, nitekim bu yüzden bu insanlar piyasada varlar.

Piyasada; emlakçılık, komisyonculuk kurumuna ihtiyaç var. Burada sorun kanuni düzenleme olmamasından kaynaklanıyor. kanunlarda boşluk var, bu yüzden bir sürü saçma sapan insan bu alana sızmış.

Abd, Avrupa ve Japonya örnek gösterilmiş. İran'ı da örnek gösterebilirsiniz. İran'da aynen batı ülkeleri gibi komisyonculuk, yasalarla düzenlenmiştir.

emirseyit
13-07-2012, 14:30
son olarak emlakçıların en büyük faydası, size zaman ve para kazandırmaktır, onlara vereceğiniz 1.000-2.000 tl ile mesela imzir karşıyaka daki 3.000 daire yi sizin için süzer, sizin isteğinize, sizin bütçenize, diğer kriterlernize göre o 3.000 daireden size 4-5 adet son seçenek koyar, sizde o 3000 farklı daire ile kafayı yiyeceğinize, her birine ayrı ayrı gideceğinize (ömrünüz yetmez.), her bir mal sahibin veya diğer emlakçıları ayrı ayrı arayacağınıza (telefon parasından göçersiniz, konuşmaktan boğazınız ağrır.) sadece o size uygun 4-5 daireye odaklanır ve kısa zamanda ideal dairenize kavuşursunuz !!!! ama işbirliği yaptığınız adamı yani emlakçınızı iyi seçin, 3 kuruş kar edeceğim diye daha fazla zarara uğramayın.. tabi bu benim tavsiyem.

her konuda örnek aldığımız abd-avrupa ve japonyada halkın tamamı emlakçılar ile çalışıyor, orada sahibinden satış olayı bile yok, adamlar akıllı ve zeki insanlar, işlerini en verimli şekilde halletmek için emlakçı kullanıyorlar. Tabii diyeceksinizki şimdi avrupadaki emlakçıların hepsi dürüst, en azından buradakilere göre daha dürüst ! evet size aynen katılıyorum ama unutmayın ki bu topraklarda da ister inanın ister inanmayın, adam gibi yüzlerce emlakçı var... azınlık bile şu an belki olsalar var ama unutmayın emlakçılarda bu toplumun bir aynasıdır. Bu toplum maalesef artık dejenere bir toplum. Her sektörde, % 100 güvenilir bir insan bulmak, eskiye göre daha zor, insan artık herkesten, aldığı her üründen bile şüpheleniyor.. Bu da başımızdakilerin neden olduğu şey...

Tam aksine , emlakçı beni hem zamanımdan hemde paramdan eder.Emlakçı benim için üç bin daireyi süzecekmiş de en uygun en kelepir olan 4-5 taneyi sunacakmış bana da ! Bakın hem fiat hem mevki hemde kalite açısından iyi bir ev emlakçıya satışa düştü mü geçmiş olsun , o ev zinhar size kalmaz emlakçı havada kapıp gereğini yapar zaten.

djoz
13-07-2012, 22:18
Emlakçı 3.000 daireyi falan süzmez.. O anda elinde kakalamak istediği ne varsa onu size sanki sizin istediğiniz kriterlere uygunmuş gibi anlatıp kakalamaya çalışır.. Yani en azından benim tanıdığım emlakçılar böyleydi..

2010 yılında ev bakıyoruz, adamın bize gösterdiği binanın az ötesindeki başka bir inşaatı sorduğumuzda "onların hepsi satıldı" diyor.. Neyse gidiyoruz diğer inşaatı araştırıyoruz, meğer satılmamış..

Ev tamamlanırken arada inşaatı kontrol ediyoruz, bir bakıyoruz ki içeride yabancı biri fotoğraf çekiyor.. "kardeş hayrola sen kimsin?" Tabi ki emlakçı..
Bizim adımıza evi kiraya verebileceğini söylüyor.. Reddedip adamı çıkartıyoruz..

Başka zamanlarda da kiraya vereceğimiz evin balkonuna afişimizi asıyoruz, hemen emlakçılar arıyor.. Yahu bırak kardeşim, kendi kiracımı kendim bulurum ben..
Bu şekilde askıntı olan bir emlakçı iki tane hayat kadınını "istanbulda iş bulup gelmiş bekar mühendis bayanlar" olarak tanıtmaya kalktı.. Yemedim tabi..

Emlakçıların düzgün kiracı bulduğuna hiç rastlamadım.. Önceden kiracıya ayarı verip sizin aradığınız niteliklere sahipmiş gibi davranmasını sağlıyorlar..
Eski bir dairemiz için o kadar "kaçak işçi olmasın" dediğimiz halde inatla çinli ve türkmen getiren emlakçı da sinir katsayımızı epey yükseltmişti..

austin
14-07-2012, 01:02
Daha önce benzer bir konuda yazmıştım, Türkiyede emlakçılık için gerek ve yeter şartlar:

1- 10 m2 kapalı alan, bir masa, bir sandalye, bir telefon
2- Şüphelendirmeden her iki tarafa da rahat yalan söyleyebilme kaabiliyeti
3- Satıcı ile alıcıyı satış bitene kadar karşılaşmamasını sağlama dansözlüğü
4- Mümkün olduğunca vergi kaçırma
5- Cehennemde yanmayı takmayacak kadar imansız ve vicdansız olma

Bunu kendim sallamıyorum emlakçı arkadaş var o kendisi ballandıra ballandıra(bazende günah çıkarırcasına) anlattı.. Örn. satıcının 250 istediği evi alıcıya 300 diyip aradaki 50'yi götürüp üstüne birde her iki taraftan komisyonunu da isteme yüzsüzlüğünü sergilerken her iki tarafın uyanmaması amacıyla biraraya gelmemelerini sağlamak için her türlü cambazlık, yalan dolan sergilenmekte yavşaklığın dibine vurulmaktadır.
Mesela sahibinin normal-yüksek fiyat çektiği ve kendine marj bırakmayacak bir daire için farklı farklı kişilerle hatta kendisi farklı birisiymiş gibi arayarak fiyat sorup "oo çok yüksekmiş peki iyi günler" diyip kapattığını buna sürekli 1 ay devam ettikten sonra ev sahibinin fiyat direncini kırıp fiyatı düşürttüğünü ve sonrada normal fiyattan evi okutup aradaki farkı cebe attığını vs buna benzer öyle cambazlıklar anlatmıştı ki aklınız dimağınız şaşar..
Her türlü ev sahibi var, kimisinin paraya çok ihtiyacı yok üçe beşe bakmaz, kimisi yaşlıdır, saftır kolay kandırılır vs vs bu tip durumlarda insafsızca insanları aldatıyorlar. Komisyon için nerdeyse yapmayacakları şey yok.. Bu şekilde malı götürüp palazlananlar düşeş evleri kendileri kapatıp buldukları saf vatandaşlara fahiş fiyata gömüyorlar. Özellikle son 8 yılda yaşanan emlak furyasında bunların en karaktersizleri şu an süper zenginler..
Bunları anlatan arkadaş da bu şekilde 1 trilyon nakit para yapmış, bu arada hala kirada oturuyor, eve para bağlayacak kadar salak değilim diyor. Alırsam satmak için alırım diyor yoksa kiranın kesinlikle daha avantajlı olduğunu söylüyor. Kısaca Türkiyede emlakçıların en az 98'i böyle ve haramzade sınıfına giriyorlar, Allah ıslah etsin ne diyelim..

emirseyit
14-07-2012, 10:32
Daha önce benzer bir konuda yazmıştım, Türkiyede emlakçılık için gerek ve yeter şartlar:

1- 10 m2 kapalı alan, bir masa, bir sandalye, bir telefon
2- Şüphelendirmeden her iki tarafa da rahat yalan söyleyebilme kaabiliyeti
3- Satıcı ile alıcıyı satış bitene kadar karşılaşmamasını sağlama dansözlüğü
4- Mümkün olduğunca vergi kaçırma
5- Cehennemde yanmayı takmayacak kadar imansız ve vicdansız olma

Bunu kendim sallamıyorum emlakçı arkadaş var o kendisi ballandıra ballandıra(bazende günah çıkarırcasına) anlattı.. Örn. satıcının 250 istediği evi alıcıya 300 diyip aradaki 50'yi götürüp üstüne birde her iki taraftan komisyonunu da isteme yüzsüzlüğünü sergilerken her iki tarafın uyanmaması amacıyla biraraya gelmemelerini sağlamak için her türlü cambazlık, yalan dolan sergilenmekte yavşaklığın dibine vurulmaktadır.
Mesela sahibinin normal-yüksek fiyat çektiği ve kendine marj bırakmayacak bir daire için farklı farklı kişilerle hatta kendisi farklı birisiymiş gibi arayarak fiyat sorup "oo çok yüksekmiş peki iyi günler" diyip kapattığını buna sürekli 1 ay devam ettikten sonra ev sahibinin fiyat direncini kırıp fiyatı düşürttüğünü ve sonrada normal fiyattan evi okutup aradaki farkı cebe attığını vs buna benzer öyle cambazlıklar anlatmıştı ki aklınız dimağınız şaşar..
Her türlü ev sahibi var, kimisinin paraya çok ihtiyacı yok üçe beşe bakmaz, kimisi yaşlıdır, saftır kolay kandırılır vs vs bu tip durumlarda insafsızca insanları aldatıyorlar. Komisyon için nerdeyse yapmayacakları şey yok.. Bu şekilde malı götürüp palazlananlar düşeş evleri kendileri kapatıp buldukları saf vatandaşlara fahiş fiyata gömüyorlar. Özellikle son 8 yılda yaşanan emlak furyasında bunların en karaktersizleri şu an süper zenginler..
Bunları anlatan arkadaş da bu şekilde 1 trilyon nakit para yapmış, bu arada hala kirada oturuyor, eve para bağlayacak kadar salak değilim diyor. Alırsam satmak için alırım diyor yoksa kiranın kesinlikle daha avantajlı olduğunu söylüyor. Kısaca Türkiyede emlakçıların en az 98'i böyle ve haramzade sınıfına giriyorlar, Allah ıslah etsin ne diyelim..

Sayın Burak bakın görün , bu kadar insanın hepsi mi yanlış düşünüyor.Hayır kimse sallamıyor abartmıyor burada ,bu yazılanlar azdır bile.
Hep yazıyorsunuz ya sen ben iyi doğru olursak toplumda iyileşmeye başlar diye ,gelin burada yaşanıp görülüp de yazılmış doğruları artık kabul etme olgunluğunu göstererek kendi sözünüzü bari havada bırakmayın. Bir kaç iyinin olması , emlakçılığın zıvanadan çıkıp yalan dolan işi olduğu gerçeğini değiştirmez.

sburak
14-07-2012, 10:42
sburak arkadaşım;
Sana kızmıyorum asla yanlış anlama ama,
Hep iyi diyosun hoş diyosun da bunu yapmanın imkanı benim gördüğüm tecrübelerle maalesef yok.
Her muhitin belli emlakçıları var.
İnsanlar daha hızlı sonuç almak, ev gezmek için muhitteki emlakçıları tercih ediyor.
yani benim örnek verdiğim muhitte 2-3 emlakçı var. hatta temelde 2 tane. biri de yandan takılıyor.
Şimdi ne yapacağız ikisi de fırıldaksa? Temiz yüzlü biri gelene kadar beklicez mi? Tercih şansım yok ki, bu elemanlar
elemine olsun piyasadan..

rica ederim, neden kızayım ? yalnız siz küçük bir kasabadasınız galiba ? ben izmir karşıyaka dayım, burada sadece tek bir mahallede 60-70 tane emlakçı var, toplamda tüm karşıyakada, tahminim 300 emlakçı vardır. O yüzden seçim şansı daha yüksek burada...

magurus
14-07-2012, 12:06
rica ederim, neden kızayım ? yalnız siz küçük bir kasabadasınız galiba ? ben izmir karşıyaka dayım, burada sadece tek bir mahallede 60-70 tane emlakçı var, toplamda tüm karşıyakada, tahminim 300 emlakçı vardır. O yüzden seçim şansı daha yüksek burada...

bende doğma büyüme karşıyakalıyım...yaş 49, gerisiniz siz hesap edin...

karşıyakada çok emlakçı var, doğrudur...hele içlerinde üç, beş hacı var ki, sormayın gitsin...

ulen, kabeyi tavaf etmişsin...üç kuruş kazanacam diye söylediği yalanın haddi hesabı yok.

bu emlakçı işi herkesin yapabileceği bir iş değil...zorluk ve sorumluluk açısından değil haaa....

magurus
14-07-2012, 12:11
Daha önce benzer bir konuda yazmıştım, Türkiyede emlakçılık için gerek ve yeter şartlar:

1- 10 m2 kapalı alan, bir masa, bir sandalye, bir telefon
2- Şüphelendirmeden her iki tarafa da rahat yalan söyleyebilme kaabiliyeti
3- Satıcı ile alıcıyı satış bitene kadar karşılaşmamasını sağlama dansözlüğü
4- Mümkün olduğunca vergi kaçırma
5- Cehennemde yanmayı takmayacak kadar imansız ve vicdansız olma

Bunu kendim sallamıyorum emlakçı arkadaş var o kendisi ballandıra ballandıra(bazende günah çıkarırcasına) anlattı.. Örn. satıcının 250 istediği evi alıcıya 300 diyip aradaki 50'yi götürüp üstüne birde her iki taraftan komisyonunu da isteme yüzsüzlüğünü sergilerken her iki tarafın uyanmaması amacıyla biraraya gelmemelerini sağlamak için her türlü cambazlık, yalan dolan sergilenmekte yavşaklığın dibine vurulmaktadır.
Mesela sahibinin normal-yüksek fiyat çektiği ve kendine marj bırakmayacak bir daire için farklı farklı kişilerle hatta kendisi farklı birisiymiş gibi arayarak fiyat sorup "oo çok yüksekmiş peki iyi günler" diyip kapattığını buna sürekli 1 ay devam ettikten sonra ev sahibinin fiyat direncini kırıp fiyatı düşürttüğünü ve sonrada normal fiyattan evi okutup aradaki farkı cebe attığını vs buna benzer öyle cambazlıklar anlatmıştı ki aklınız dimağınız şaşar..
Her türlü ev sahibi var, kimisinin paraya çok ihtiyacı yok üçe beşe bakmaz, kimisi yaşlıdır, saftır kolay kandırılır vs vs bu tip durumlarda insafsızca insanları aldatıyorlar. Komisyon için nerdeyse yapmayacakları şey yok.. Bu şekilde malı götürüp palazlananlar düşeş evleri kendileri kapatıp buldukları saf vatandaşlara fahiş fiyata gömüyorlar. Özellikle son 8 yılda yaşanan emlak furyasında bunların en karaktersizleri şu an süper zenginler..
Bunları anlatan arkadaş da bu şekilde 1 trilyon nakit para yapmış, bu arada hala kirada oturuyor, eve para bağlayacak kadar salak değilim diyor. Alırsam satmak için alırım diyor yoksa kiranın kesinlikle daha avantajlı olduğunu söylüyor. Kısaca Türkiyede emlakçıların en az 98'i böyle ve haramzade sınıfına giriyorlar, Allah ıslah etsin ne diyelim..

canını sıkma, kardeşim...güzel tespit...:cool:

bu sektörün %99 çalışanı bu karakterde iş yapıyor...

başka türlü adam çarpmaları mümkün değil...

şimdi birileri gelir yine, emlakçıları tövbe haşa...peygamber ilan eder...:notr:

karizmatiks
14-07-2012, 12:57
[QUOTE=sburak;7624292]rica ederim, neden kızayım ? yalnız siz küçük bir kasabadasınız galiba ? ben izmir karşıyaka dayım, burada sadece tek bir mahallede 60-70 tane emlakçı var, toplamda tüm karşıyakada, tahminim 300 emlakçı vardır. O yüzden seçim şansı daha yüksek burada..

ben doğma büyüme bir kyakalı olarak hiçbir mahallede 60-70 emlakçı görmedim.zaten parisin bir mahallesimde bile 70 emlakçı bulamazsın.biraz seviyeli atış yaparsan daha iyi olur canım kardeşim.

southpark
15-07-2012, 16:54
Bilgi ve internet çağının gerçeklerinin emlak sektörüne de uyarlanması lazım.

Kimse sanal ve satılık olmayan ilanlar vermemeli, ihbar sistemi olmalı. yaptırımı olmalı. İnsanlar geçmiş ilanları görebilmeli.
İlanın ne zaman açıldığını, ne kadar güncellendiğini görmeli.

Tapudaki bilgilerden, parseldeki vs.. farklı bilgilerle (m2, cephe..) ilan açmanın yaptırımı olmalı.
Herkes sallıyor m2.yi, cepheyi...

İlanlarda ciddi bir fotoğraf kalitesi olmalı,

Kira getirisi kontratla belgelenmeli, insanlar buna göre yatırım yapıyor. Çok ciddi bir konu.

Üsündeki ipotek,haciz, rehin, kredi miktarı vs. şeffaf bir şekilde yayınlanmalı ya da bilgi verilmeli.

Her binanın (eski de olsa) bir vaziyet planı ve daire planı olmalı. Çok basit bişey. Elle bile ölçü alıp çizilebilir.
Adamın eşyaları sığacakmı, cehpesi doğru mu bir çok ev alma kararını direk etkiliyor.

Tapudaki bilgilerle aynı bilgileri paftasında projesinde teyit etsin. İnsanlara başka tapu satan şerefsizler bile var.

Tabi bunların hepsi internette yayınlanmayabilir.

Ben adamın yanına gidince bana imzalatsın sözleşmeyi, ama tüm bu bilgileri de şaffaf ve doğru olarak versin. Bana maval okumasın.

Ev sahibi ile de görüştürsün. Alıcı isterse komşularla ilgili doğru bilgi versin.
Ne nezih siteler var emlakçılarda, apartmanın hepsi hakim,savcı, doktor ..vs...:)

Ben de %3 gözüm kapalı vereyim. Helal-i hoş olsun.


Yazdiklariniz cok onemli, kesinlikle katiliyorum. Turkiye'de boyle bir emlak sitesi neden yok anlamiyorum.

southpark
15-07-2012, 17:08
Ben de Ankara Eryaman bolgesinde 1 seneden beri konut bakiyorum ve bu sure zarfinda emlakcilarla ilgili cok gozlem yapma imkani buldum. Isini duzgun yapan emlakci sayisi o kadar az ki.. Iki emlak ilani veriyorum altta, ayni binadalar.

http://hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-etimesgut-eryaman-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=aMrYhP5YpPg=&pId=2&pageSize=50&list=1&new=1
4. kat kuzey cepheli daire, gittim evi 3 ay kadar once gordum, ama hosuma pek gitmedi ve almadim. bu daire epeydir ilanda ve satilmiyor 210000'e.

http://hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-etimesgut-eryaman-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=MlNU-OyRaZ0=&pageSize=50&list=1&new=1
bu ise ayni bina, 2. kat, guney cephe bir daire.. fiyati ne dersiniz? tam 278000 lira. gordugunuz gibi emlakci keriz dusurme pesinde! Aradim neden bu fiyati verdiniz, bu fiyat cok yuksek diye. "emlakciligi sizden mi ogrenecegim?" seklinde bir cevap aldim.. Bu insanlar piyasadan silinmedigi surece, siz siz olun emlakcilardan ev alirken cok dikkatli olun.

madenci1
15-07-2012, 19:57
Yalanın kuyruklusu işte. Buna inanan kerizdir.

Alım-satım gerçekleştiyse defterdarlıkta kayıtlıdır.

İnsanın aklını başından alırlar bunlar, bu kadar yalan, bu kadar dezenformasyon hiçbir dönemde hatırlamıyorum.

Neye inanıp neye inanmayacağımı hiç bilmiyorum.

mandrake
15-07-2012, 21:20
Istanbul'daki rant yagmasi hakkindaki prezentasyon

http://www.dailymotion.com/mustafa-sonmez#video=xlpehs

mandrake
15-07-2012, 21:28
İyi de onlar seçilmiş insanlar. Oralarda emlakçı olmak, doktor olmaktan zor. Üniversite mezunu olacaksınız, hukuk bileceksiniz, inşaattan anlayacaksınız, bunların üstüne oldukça zor kursları(herkes bitiremiyor) bitireceksiniz. Üstüne de milyon dolar sermayeniz olacak. Yanınızda inşaat ustaları, tesisatçılar, elektrikçiler çalıştıracaksınız.

Evet, müşteri evi emlakçıdan alıyor, mal sahibini görmüyor. Ama herşey kanunlarla, sözleşmelerle kural altına alınmış. kimse kimseyi dolandıramaz. Herşey belediyeler ve maliye tarafından kontrol ediliyor.

Sonra emlakçı sattığı eve garanti vermek zorundadır. Herhangi bir sorun çıktığında çatı, tesisat, elektrik evi alan emlakçıyı arar ve emlakçı da arızaları tamir ettirmek zorundadır. Sallamaya kalkarsa, evi alan şikayet eder ve emlakçının emlakçılık belgesi iptal edilebilir.

Abd, Avrupa ve Japonya'daki komisyonlar bunlara karşılık verilir. Oralarda emlakçılar seçilmiş insanlardır, gelir düzeyi yüksek ve zengindirler. Herşey kurallara bağlanmış ve kontrol altındadır.

Türkiye'de bir emlakçının duvarına, ''alım-satımda %3'er yani %6 komisyon alınır, kiralamada %12 komisyon alınır'' diye yazması bile güvenilmeyeceğinin en büyük göstergesidir.

Malıma ortakmısın, hangi hakla istiyorsun bu parayı, utanmıyormusun? Ne iş yaptın?

Daha önce yazdım, ticaret kanununda bir yüzde yok, kanunen belirlenmiş bir oran yok. Emlak komisyoncuları odası kendi aralarında aldıkları bir kararla, ''alım satımlarda %3'er komisyon alınır'' diye bir karar almış.

Yani buna emlakçılar karar vermiş. Hükümete sormamışlar, belediyeye sormamışlar, maliyeye sormamışlar, mal sahiplerine sormamışlar, alıcılara sormamışlar.

Bu komisyon oranının kanunen hiçbir bağlayıcılığı yoktur.

BU KOMİSYONU EMLAKÇILARA VERENLER KERİZDİR.

Türkiye'de emlakçılara %1'den fazla komisyon verilmemelidir.

Fakat diğer taraftan, emlakçı olmalımıdır, olmamalımıdır tartışmasında, olmamalıdır diyemeyiz. Çünkü, piyasa bu insanları yaratmış, komisyoncuların piyasada işlevleri var, nitekim bu yüzden bu insanlar piyasada varlar.

Piyasada; emlakçılık, komisyonculuk kurumuna ihtiyaç var. Burada sorun kanuni düzenleme olmamasından kaynaklanıyor. kanunlarda boşluk var, bu yüzden bir sürü saçma sapan insan bu alana sızmış.

Abd, Avrupa ve Japonya örnek gösterilmiş. İran'ı da örnek gösterebilirsiniz. İran'da aynen batı ülkeleri gibi komisyonculuk, yasalarla düzenlenmiştir.

ABD de univ mezunu olak gerekmiyor emlakci olmak icin. Ayrica ABD de emlak piyasasi sistem olarak TR den daha kotu durumda

Ornek vereyim

Mesela evinizi kendi basiniza satmak istediniz ve ilani ABD nin hangi sehrindeyseniz o sehrin belirlendigi sisteme koyacaksiniz oyle sahibinden.com a koy bes kurus para vermek yok. Emlakci ile calisirsaniz o zaman sizin icin ilani koyar ama kendi basiniza koyma izni vermisler tabi para karsiligi sanirim en ucuz 300 dolardi. Ama maalesef emlakcilar emlakci kullanilmayan sahibinden direk sisteme satilik diye konan evleri kendi musterilerine gostermiyorlar. Yani kendi basiniza satmaniz IMKANSIZ

Hatta emlakcilarla komisyon pazarligida IMKANSIZ. Satici butun komisyonu oduyor %6 ve alici ile saticinin emlakcilari arasinda paylasiliyor. Sacma sapan zavalli bir sistem.

bu yuzden ABD hukumeti ile ABD emlakcilar dernegi arasinda su anda bir dava suruyor ama buyuk ihtimalle emlakcilar kazanacak cunku sermaya her zaman kazanir. Turkiye bu konuda ABD den 300 sene ileride. Hatta TR de emlakci olmadan alim satimlar oluyor bunu ABD de anlatsan kimse inanmaz.

madenci1
16-07-2012, 11:36
Sacma sapan zavalli bir sistem.



Emlak balonu Abd'de son dönemde yaratıldı. Bunun siyasi sebepleri vardır. Abd, Vietnam savaşına girdikten sonra bir daha belini doğrultamadı.
Bunu yapanlar, bizzatihi Abd'li Global şirketler, üretimlerini Çin ve Hindistan'a taşıyıp, göçmenlik yasalarını değiştirerek, Abd'ye son 30-40 yılda 100 milyon göçmeni dolduran ve bunların temsilcisi olan Ted Kennedy gibi nonoş, liboş siyasetçilerdir.

Bu hizmetlerinden dolayı, yani İngiltere Kraliçesine hizmetlerinden dolayı, Ted Kennedy, Kraliçeden ''Sir'' ünvanını da almıştır. Aynı şekilde bizde de sir unvanı alanlar oldu.
Şimdi Abd'de son 30 yılda gerçekleşen bir iç hesaplaşmaya bakıp, Abd'yi Türkiye ile karşılaştırıp, Abd'de sisten Türkiye'den daha kötü, hatta zavallı demek ne kadar doğrudur?

Abd'nin sadece bir şirketinin yarattığı katmadeğer, 75 milyonluk Türkiye'nin yarattığı katma değerden fazladır.

Türkiye, aslında kurulduğundan beri fakat yoğunluklu olarak 1950'den sonra, başa geçen siyasetçiler marifetiyle arsa ve emlak spekülasyonu ile zengin yaratmış bir ülkedir. Her gelen iktidar, arsa ve inşaat yoluyla kaynakları kendi yandaşlarına aktarır. Bununla yetinmez, ipini koparanın büyük şehirlere gelmesini teşvik eder, her gelenin hazine arazilerine çöküp, gecekondu yapmasına göz yumar. Çünkü gelecek seçimleri kazanabilmesi için oya ihtiyacı vardır.

''İnşaat ya resulullah'' sözü ülkemize mahsustur.

Evet, arsa ve emlak spekülasyonu ile yandaş da olsa( hemen hemen her siyasi görüş iktidar olmuştur) bir zenginlik yaratılmıştır. Fakat bu zenginler gerçekten iş yaparak zengin olmadıklarından, iş yapma kaabiliyetinden ve ahlakından yoksundurlar. Zenginlikleri kalıcı değildir, işi büyütme, marka olma kaabiliyetleri yoktur. Ömürleri, onları destekleyen siyasi iktidarın ömrüyle orantılıdır. Kaynak aktarımı ve ihaleler bittiğinde bunlar da biter yada etkisiz ufak aile işletmeleri haline gelirler.

Abd'de arsa ve emlak spekülasyonu yapamazsınız. Gecekondu yapamazsınız. Üçüncü köprü yada çılgın proje ayağına ormanları yandaşlarınıza talan ettiremezsiniz. Sistem, baştan bu şekilde kurulmamıştır.

Şayet zengin olmak istiyorsanız, iş yapmak ve bu işi yönetmek zorundasınız. İşte bu yüzden Abd'nin dünya çapında şirketleri var, işte bu yüzden bir tek şirketi Türkiye'den daha fazla katmadeğer üretiyor.

Türkiye'de son on yılda gerçekleşen büyüme sadece bir illüzyondur.

Tipik, az gelişmişlik gelişmesi, emlak değerlerinin artmasını büyüme olarak algılıyoruz.

Kesinlikle sürdürülemez. Türkiye, kullanılabildiği sürece finanse edilir. Fakat kırılganlıktan kesinlikle kurtulamaz.

Abd'nin hiçbir sistemi, Türkiye'den daha zavallı değildir. Türkiye'yi kırılgan ve heran kriz çıkacak durumda tutan zaten Abd'dir.


bu yuzden ABD hukumeti ile ABD emlakcilar dernegi arasinda su anda bir dava suruyor ama buyuk ihtimalle emlakcilar kazanacak cunku sermaya her zaman kazanir.

Abd'de emlakçılar seçilmiş insanlardır. Abd'de herkes emlakçı olamaz, gerçekten bitirmesi zor kursları var ve sonunda sınava tabi tutuluyorlar. Abd'de emlakçılar zengin ve itibarlı kişilerdir. Yukarıda yazdıklarınız bunu doğruluyor zaten.

Bizdeki emlakçılarla mukayese edilemezler.

Halil64
16-07-2012, 16:40
Yeni konut fiyatında yüzde 13 artış

16 Temmuz 2012 15:30

Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12,57 oranında yükseldi. İkinci el konut satış fiyatları Haziran ayında en çok Antalya'da, kiralar ise Ankara'da arttı.

Garanti Bankası'nın desteğiyle Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından yeni ve ikinci el konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Haziran ayı raporu yayımlandı.

Rapora göre; Haziran ayında yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12,57 arttı. İkinci el konut satış fiyatı artışında lider Antalya, kiraların en fazla yükseldiği il de Ankara oldu.

Haziran ayında Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,94 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,60 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,7 puan fazla artış gösterdi.

Endeks bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15 oranında; 2+1 daire tipinde %0,64 oranında; 3+1 daire tipinde %0,84 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında arttı.

51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,17 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,77 oranında; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,81 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,93 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,51 oranında artış kaydedildi.

İkinci el konut satış fiyatları Haziran ayında en çok Antalya'da arttı, kira da en yüksek artış ise Ankara'da görüldü.

mandrake
16-07-2012, 20:48
Emlak balonu Abd'de son dönemde yaratıldı. Bunun siyasi sebepleri vardır. Abd, Vietnam savaşına girdikten sonra bir daha belini doğrultamadı.
Bunu yapanlar, bizzatihi Abd'li Global şirketler, üretimlerini Çin ve Hindistan'a taşıyıp, göçmenlik yasalarını değiştirerek, Abd'ye son 30-40 yılda 100 milyon göçmeni dolduran ve bunların temsilcisi olan Ted Kennedy gibi nonoş, liboş siyasetçilerdir.

Bu hizmetlerinden dolayı, yani İngiltere Kraliçesine hizmetlerinden dolayı, Ted Kennedy, Kraliçeden ''Sir'' ünvanını da almıştır. Aynı şekilde bizde de sir unvanı alanlar oldu.
Şimdi Abd'de son 30 yılda gerçekleşen bir iç hesaplaşmaya bakıp, Abd'yi Türkiye ile karşılaştırıp, Abd'de sisten Türkiye'den daha kötü, hatta zavallı demek ne kadar doğrudur?

Abd'nin sadece bir şirketinin yarattığı katmadeğer, 75 milyonluk Türkiye'nin yarattığı katma değerden fazladır.

Türkiye, aslında kurulduğundan beri fakat yoğunluklu olarak 1950'den sonra, başa geçen siyasetçiler marifetiyle arsa ve emlak spekülasyonu ile zengin yaratmış bir ülkedir. Her gelen iktidar, arsa ve inşaat yoluyla kaynakları kendi yandaşlarına aktarır. Bununla yetinmez, ipini koparanın büyük şehirlere gelmesini teşvik eder, her gelenin hazine arazilerine çöküp, gecekondu yapmasına göz yumar. Çünkü gelecek seçimleri kazanabilmesi için oya ihtiyacı vardır.

''İnşaat ya resulullah'' sözü ülkemize mahsustur.

Evet, arsa ve emlak spekülasyonu ile yandaş da olsa( hemen hemen her siyasi görüş iktidar olmuştur) bir zenginlik yaratılmıştır. Fakat bu zenginler gerçekten iş yaparak zengin olmadıklarından, iş yapma kaabiliyetinden ve ahlakından yoksundurlar. Zenginlikleri kalıcı değildir, işi büyütme, marka olma kaabiliyetleri yoktur. Ömürleri, onları destekleyen siyasi iktidarın ömrüyle orantılıdır. Kaynak aktarımı ve ihaleler bittiğinde bunlar da biter yada etkisiz ufak aile işletmeleri haline gelirler.

Abd'de arsa ve emlak spekülasyonu yapamazsınız. Gecekondu yapamazsınız. Üçüncü köprü yada çılgın proje ayağına ormanları yandaşlarınıza talan ettiremezsiniz. Sistem, baştan bu şekilde kurulmamıştır.

Şayet zengin olmak istiyorsanız, iş yapmak ve bu işi yönetmek zorundasınız. İşte bu yüzden Abd'nin dünya çapında şirketleri var, işte bu yüzden bir tek şirketi Türkiye'den daha fazla katmadeğer üretiyor.

Türkiye'de son on yılda gerçekleşen büyüme sadece bir illüzyondur.

Tipik, az gelişmişlik gelişmesi, emlak değerlerinin artmasını büyüme olarak algılıyoruz.

Kesinlikle sürdürülemez. Türkiye, kullanılabildiği sürece finanse edilir. Fakat kırılganlıktan kesinlikle kurtulamaz.

Abd'nin hiçbir sistemi, Türkiye'den daha zavallı değildir. Türkiye'yi kırılgan ve heran kriz çıkacak durumda tutan zaten Abd'dir.



Abd'de emlakçılar seçilmiş insanlardır. Abd'de herkes emlakçı olamaz, gerçekten bitirmesi zor kursları var ve sonunda sınava tabi tutuluyorlar. Abd'de emlakçılar zengin ve itibarlı kişilerdir. Yukarıda yazdıklarınız bunu doğruluyor zaten.

Bizdeki emlakçılarla mukayese edilemezler.

Dediklerinize cok guldum hakkaten komik. Siz hic ABD de yasadinizmi? Emlakcilar arasinda adini bile soyleyemeyecek kadar kotu ingilizcesi olan insanlar taniyorum. Amerikadaki emlakcilar bana Mahmutpasadaki esnafi hatirlatiyor. ABD de emlakcilarin egitim almis olmalari istenmiyor yani ilkokul mezunu da olabilir. Yalnizca 1 aylik mi ne bir kurs var o kadar. ABD de 20 yildir yasiyorum hayatimda tanistigim en KALITESIZ en EGITIMSIZ insanlar emlakciydi. Zaten bu yuzden gocmenlerin ABD ye ayak bastiklari zaman ilk yapmak istedikleri islerden biride emlakciliktir. Turkiye'de emlakci hic tanimadim, sahibinden.com gibi siteler varken yada her ev hanesinde bu kadar issiz varken neden emlakciya para verir bazi insanlar hic anlamam. ABD de yasamadiysaniz lutfen ABD hakkinda yorum yapmayiniz. ABD de emlakcilardan nefret edilmesi bosuna degil.

madenci1
17-07-2012, 09:33
bu yuzden ABD hukumeti ile ABD emlakcilar dernegi arasinda su anda bir dava suruyor ama buyuk ihtimalle emlakcilar kazanacak cunku sermaya her zaman kazanir.


bunu siz yazdınız.


20 yildir yasiyorum hayatimda tanistigim en KALITESIZ en EGITIMSIZ insanlar emlakciydi.

bunu da siz yazdınız.

Türkiye'de emlak komisyoncuları derneğinin hükümeti mahkemeye verip kazanması mümkünmüdür?

ingilizce bilmemeye gelince, abdde lise mezunu olupta ingilizce bilmeyen insanlarla karşılaştım. bu siyasi bir olaydır. sebebini yukarıda anlatmaya çalıştım.

1960'da bir göçmenin Abd'ye ayak basması mümkün değildi. siz 1960'lardaki Abd ile şimdiki Abd'yi karşılaştırın, o zaman Abd'nin 5 yılda kendini düzeltebileceğini ve eskisi gibi disiplinli bir ülke olabileceğini anlarsınız.

Türkiye'nin böyle bir şansı yok.

Survival
17-07-2012, 11:16
Agaoglu'nun nakit sıkışıklığı içinde olduğu dedikodusu dolaşıyor birçok yerden kulağıma geldi.
Zaten adam nasıl reklam yapacağını şaşırdı. Önce valelere 300 lira bahşiş verdi, tüm magazin basınında 300 liraya reklam yayımladı.. (Bakın ne kadar zenginim güçlüyüm, para saçıyorum mesajı).
Şimdi de oğlunun teknesini parçalatmış, neymiş çok sinirlenmiş.
Vayy bee bir sinirde, bir anda 30 bin doları çöpe atıyor, adamdaki paraya bak ... mesaj bu.. Türk Milletini açıkca salak yerine koyuyor.. yoksa yiyor muyuz? yoksa gerçekten Aziz Nesin Haklı mıydı? Bence haklıydı.

http://www.hurriyet.com.tr/magazin/magazinhatti/21000711.asp

[NIRVANA]
17-07-2012, 11:30
Doğru tespitler... US den veya başka bir yerden bakınca burası nasıl görünüyor bilmiyorum ama buradan etrafa bakınca b.k çukurundan başka yerde değiliz. İşin tuhafı millet o kadar kanıksamış ki bu durumu kendince pozitif bir takım çıkarımlarla bu çukuru bir anda cennete dönüştürüveriyor :) Bu yüzden bazı optimistlere gizliden bir hayranlığım var ayrı konu...
Bu toprakların insanında katmadeğer yaratarak refaha ulaşma kaygısı yok çünkü kolayı var. Siyasetçilerde sistemi yıllardır bu güdülerin temelinde işletiyorlar, bu çok doğru bir tespit. Ve ne yazık ki dünyada siyasetin bu çarkı belli bazı etik ve yasal sınırlar içinde işletmesine müsade ediliyor. Bizde ise her ikisi içinde yoruma gerek yok !

Velhasıl bizim avrupalı, amerikalı şirketler gibi şirketlerimiz de yok. Ha kan emici bankalarımız ve tekel olmuş tcell gibi birkaç firmamız var ama onların da ihracat rakamlarında ağırlığı yok, iç piyasayı dövüyorlar... Montaj yapan otomotiv sektörümüz var ama know-how yok, yan sanayiye faydası yok. Hala kısmen tarım, demir çelik, çimento v.b. birkaç sektör dışında dışarıya ölümüne bağımlıyız. Sanayimiz organize olup büyüyememiş kobi lerden ibaret. En büyük gelir kalemimizin turizm olmasından belli ki en çok dövizi esnaf ve otelciler getiriyor. Körfez paraları ile de lokomotif sektörümüze can suyu taşımaya çalışıyorlar. Finans merkezi olmayı bölgesinde güç olmaya aday köpürtülmüş TR de durum bu. Darı ambarında değiliz, hiç olmadık, çünkü bunun için sistemli biçimde efor harcamadık. Tembel değiliz ama katmadeğerimiz ve verimliliğimiz yok denecek kadar düşük. Pek boş durmuyoruz ama boşa çalışıyoruz. Konu neydi emlakçılar mı, boşverin onları onlar zurnanın son deliği...

emirseyit
17-07-2012, 12:02
Bakın o işi bilen cingöz müteahhitler (kaptı kaçtıcı pek kalmadı zaten) olmasa , inanın o evleri ne bu paralara alabilir ne de 5 senede dahi ortaya çıkartabilirdiniz.Bu günlerde ufak bir tamirat yaptırayım dedim sözüm ona 2 usta geldi ,ne yaptıkları iş işe(bizde en büyük yanlışlardan biride , her kesin her işi yapıp kimseninde hiç bir şeyi tam becerememesi) benziyor ne de adamlıkları adama.Bu sektördekilerin çoğuda böyle ,belediyesi ayrı bayındırlığı ayrı toprak sahibi ayrı işçisi apayrı bir dert ve müteaahhit bunlarla helva yapıyor .Anlayacağınız müteahhitlik parası bilgisi de olsa gerçekten çok az nitelikli insanın becerebileceği bir iş , ben bu kanaate vardım.

alvardar
17-07-2012, 21:59
Agaoglu'nun nakit sıkışıklığı içinde olduğu dedikodusu dolaşıyor birçok yerden kulağıma geldi.
Zaten adam nasıl reklam yapacağını şaşırdı. Önce valelere 300 lira bahşiş verdi, tüm magazin basınında 300 liraya reklam yayımladı.. (Bakın ne kadar zenginim güçlüyüm, para saçıyorum mesajı).
Şimdi de oğlunun teknesini parçalatmış, neymiş çok sinirlenmiş.
Vayy bee bir sinirde, bir anda 30 bin doları çöpe atıyor, adamdaki paraya bak ... mesaj bu.. Türk Milletini açıkca salak yerine koyuyor.. yoksa yiyor muyuz? yoksa gerçekten Aziz Nesin Haklı mıydı? Bence haklıydı.

http://www.hurriyet.com.tr/magazin/magazinhatti/21000711.asp

Dedikoduyu doğru duymuşsunuz. Fiyapı, Varyap, Sur Yapı firmaları da aynı durumda.

tuncay2534
17-07-2012, 22:18
Bunları okuyunca Aziz Nesin' e hak vermemek elde mi...

sayin must;benim düsünceme göre kim türk milletinin yüzde 60'i aptaldir kelimesini onayliyorsa,benim gözümde ALLAH'ini kaybetmis kus kadar beyni olmayan aziz nesinle ayni degerdedir.

ceng
17-07-2012, 23:27
Dedikoduyu doğru duymuşsunuz. Fiyapı, Varyap, Sur Yapı firmaları da aynı durumda.

kazan doğurduysa ölecektir de.
ama söylentiyle olacak şey değil.
bütün mesele faiz.

iNdiKaTÖr
17-07-2012, 23:46
Dedikoduyu doğru duymuşsunuz. Fiyapı, Varyap, Sur Yapı firmaları da aynı durumda.

Habertürk'ün malum Ataşehir'deki arsa haberlerinden sonra rakip gazetelere tam sayfa ilan vermişti. Aynı pozları orda da yapıyordu "bakın ne kadar güçlüyüm"

Anlaşılan çok sıkıştı bu ara, bugün haber bültenleri dışında Skytürk'e de programa çıkmış. Mütekabiliyetin öneminden bahsediyor. Tek tutunacakları dal o kaldı. Bakalım ne kadar dayanabilecek AKP dönemi zenginleri?

Bu arada sanırım Fiyapı'nın fişini çektiler. Esenyurt'ta kendilerine belediye tarafından yapılan haksızlığı yaklaşık 1 ay önce kanal24'te yana yana anlatmıştı Fikret İnan.

Pasta küçüldükçe kavga büyüyor. Artık kimin gücü kime yeterse belediyeler, bürokratlar, siyasiler, gazete,tv tüm medya araçları en son dereceye kadar kullanılıyor rakibi yok edebilmek için. Sanırım Fiyapı'nında başına gelen bu cinste bir olay. Sen misin 50 bine, 70 bine daire diyen adam.

ceng
18-07-2012, 16:56
http://t24.com.tr/haber/yeni-kidem-tazminati-taslagina-gore-isten-cikartilan-tazminat-alamayacak/208117

aciklamalar manidar:

Ali Ağaoğlu: Vatandaş emekli olmayı beklemeyecek


Kıdem tazminatının yarısının konut almak isteyen çalışanlara verilmesinin önemine değinen Ağaoğlu, “Uygulamayı son derece olumlu buluyorum. Peşinat ödemelerini kolaylaştıracak. İnsanlar emekli olmayı beklemeden ev sahibi olabilecekler. Kıdem tazminatı uygulaması gayrimenkul sektöre katkı sağlar ama durgunluğu gidermek için yeterli olmaz” dedi.


Emrullah Turanlı: Bunlar pansuman tedbirleri olacak


Kıdem tazminatıyla ev alınmasının pek mümkün olmadığını belirten Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, şunları söyledi: “Şirketlerin toplu olarak bu parayı ödemesi mümkün değil. Bunlar pansuman tedbirleri. Sektördeki durğunluğu çözmez. Düşünün bir şirkette 1000 kişi çalışıyor. Bu para nasıl ödenir. Bu paralar ödense bile konut almaya yeterli olmayacaktır. Fakat kıdem tazminatlarını fona devredilmesi ve oradan kullanılması gelecekte olumlu olabilir.”



ne durgunlugu lo. :)
sektor kidemlerden gelecek 3kurusa mi kaldi.

ceng
18-07-2012, 16:59
http://www.muhasebeturk.org/anasayfa/422-sevket-tezel-kose-yazilari-makaleleri/40174-yeni-kidem-tazminati-yasasi-cikarsa-eski-kidem-tazminati-haklarina-ne-olacak-12-temmuz-2012.html?tmpl=component

ayni konu. uzmanindan.
"
Son tahlilde bu tasarıyı kamuoyuna “Ev alan işçiye kıdem tazminatının yarısı verilecek” şeklinde yansıtmanın saflık değilse eğer, millete saygısızlık, dahası alay etmek olarak algılandığını da belirtmeliyim."

ceng
19-07-2012, 11:47
biraz da insa edilen yapılarda kullanılan malzemelere dair:

http://www.haberturk.com/gundem/haber/760082-1998de-isiya-dayanikli-malzeme-cikmamisti

madenci1
19-07-2012, 12:27
Adnan Polat'ın babası, Taksim Gümüşsuyu'nda kapıcılık yapardı. Kapıcılık yaparken müteahhitliğe başladı. İlk yaptığı bina, Taksim Gümüşsuyu'ndadır. Bu bina yarım kalmıştı. Daha sonraları babam ile ortaklık yapacak olan ve o zamanlar o muhitte tek emlakçı olan kişi, o yarım kalan inşaattan 2 daireyi sattı. İbrahim Polat, eline geçen bu parayla inşaatı bitirdi, geri kalan daireleri sattı ve İ.Polat Holding'in temelleri atılmış oldu.

İbrahim Polat, Nişantaş, Teşvikiye, Maçka, Şişli, Osmanbey bölgelerinde ağırlıklı olarak yap-satçılık yapmıştır. Bütün yaptığı binalar Polat ismini taşır. Polat isminden sonra bir rakam vardır. Bu rakam yaptığı binaların sayısını gösterir. Galiba Şişli'de Polat 700 küsurlu bir bina görmüştüm. Belki de 1000'in üzerinde bina yapmıştır.

Şayet bu bölgelerde gayrimenkul almayı düşünürseniz ve karşınıza Polat'ın yaptığı bir bina çıkarsa, depremi hiç düşünmeden alın, sağlamdır.

İbrahim Polat'ın inşaat camiasındaki lakabı; ''saraycı'' ve ''sağlamcı'' dır.

Hayatı gerçek bir başarı öyküsü olan bu kişi, son derece dürüst ve namuslu bir kişidir. Verdiği sözü mutlaka yerine getirir. Görüldüğü kadarıyla oğulları da bu çizgiyi devam ettiriyorlar.

Bu binayı piyasadaki kaptı kaçtı müteahhitlerden biri yapsaydı, facia olurdu.

Polat yaptığı için kimsenin burnu bile kanamadı.

Piyasada böyle müteahhitler de var.

Nightrain
19-07-2012, 16:11
peki bu esenyurtta - bayrampaşada - çekmeköyde - ataşehir ve daha birçok yerde yapılan 30-40 hatta 60 katlı binaların hepsi akıllı mı? çoğunu yapan firmanın daha önce çadır kurmuşluğu bile yok, ilk işlerinde adamlar bu kadar katlı bina yapıyorlar..Bir yangında böyle bir korunma sistemi olduğunu hiç sanmıyorum bu binaların..

emirseyit
19-07-2012, 17:13
Ne şekilde yapılırsa yapılsın 4-5 kattan yüksek binalar neresinden bakarsanız bakın tonla soruna gebedir , ABD de bile gördük işte çelikten yapılmış ikiz kulelerin halini.Tabi o yükseklik caf caf aklını başından almamış , mantıklı basiretli düşünebilenler için geçerli bu söylediklerim.

ahmetd76
20-07-2012, 09:14
Ne şekilde yapılırsa yapılsın 4-5 kattan yüksek binalar neresinden bakarsanız bakın tonla soruna gebedir , ABD de bile gördük işte çelikten yapılmış ikiz kulelerin halini.Tabi o yükseklik caf caf aklını başından almamış , mantıklı basiretli düşünebilenler için geçerli bu söylediklerim.

Kesinlikle katılıyorum. Sonuçta akıllı bina denilen şeyler binanın çeşitli yerlerine yüzlerce binlerce sensörler yerleştirerek olası tehlikeleri belirlemeye çalışmak. Bir elektrik kesilse veya o sensörlerin bağlantısı kesilse yüzlerce kişi cayır cayır yanar da itfaiyenin haberi bile olmaz. Tabii ki normal şartlar altında bu binaya bu kadar para dökenin o sistemin de tıkıt tıkır işlemesi için her türlü yatırımı yapması beklenir. Ama bizim ülkede bu beklentilerin ne kadar boş olduğunu bilmeyen yoktur herhalde. Normalde yangın tatbikatlarını bile ne kadar ciddiye aldığımız malumdur. Yangın merdivenleri kapalı olur, yangın tüpleri bitik olur. Yangın çıkışlarının önü doldurulur. Sprinklerlar çoğu binada iptaldir. vs vs

Straforun yanmaz olduğunu sanıyorduk falan da hikayesi. Al 10 cm2 straforu at bakalım ateşe. Ne yaptığını gör. Taş yününün yandığını sanmam. Kolay yanacak malzeme değildir. Yine en güzeli eskilerin ateş tuğlası dedikleri malzeme galiba kaplama için.

sburak
20-07-2012, 11:22
Emlakçılardan bu kadar nefret edenlere :

1- Emlakçıların kapısından bile girmeyin, en ufak soru bile sormayın. telefon etmeyin.
2-Acaba siz işinizi dört dörtlük yapıyor musunuz ? ki bu toplum bu kadar dejenere, her yer pislik...

ha birisi demiş, evet karşıyaka da donanmacı mahallesinde 90 emlakçı var, yani atmıyoruz, inanmıyorsa saysın, neden bu konuda yalan söyleyelim ?

sburak
20-07-2012, 11:24
bütün türkiyeyi emlakçılar bu hale getirdi ... evet, devam edin, sadece emlakçılar suçlu, geri kalan herkes mükemmel !!!

VOLVO
20-07-2012, 18:05
Agaoglu'nun nakit sıkışıklığı içinde olduğu dedikodusu dolaşıyor birçok yerden kulağıma geldi.
Zaten adam nasıl reklam yapacağını şaşırdı. Önce valelere 300 lira bahşiş verdi, tüm magazin basınında 300 liraya reklam yayımladı.. (Bakın ne kadar zenginim güçlüyüm, para saçıyorum mesajı).
Şimdi de oğlunun teknesini parçalatmış, neymiş çok sinirlenmiş.
Vayy bee bir sinirde, bir anda 30 bin doları çöpe atıyor, adamdaki paraya bak ... mesaj bu.. Türk Milletini açıkca salak yerine koyuyor.. yoksa yiyor muyuz? yoksa gerçekten Aziz Nesin Haklı mıydı? Bence haklıydı.

http://www.hurriyet.com.tr/magazin/magazinhatti/21000711.asp

Bu adam antipatik sempatiklerden. Yukarıdaki haber doğru ise hakikaten batmayı hak etmiştir. Oğluna bak Lamborghini kullanıyor. :he:

Ama 2008 yılında da Ağaoğlu battı dediler.Hatta o zaman çok çok emindi kaynaklar buna. Adam da güçlenerek çıktı.Geçenlerde birde enerji kısmını 2.5 milyar dolara Doğan grubuna sattı. Orta vadede batması zor.
Ama eninde sonunda Ağaoğlu neydi ne oldu haberlerini okuyacağımızı düşünüyorum.

ckara
20-07-2012, 22:12
Emlakçılardan bu kadar nefret edenlere :
ha birisi demiş, evet karşıyaka da donanmacı mahallesinde 90 emlakçı var, yani atmıyoruz, inanmıyorsa saysın, neden bu konuda yalan söyleyelim ?

Ankara yüzüncüyılda emlak bürom var. Geçen yıl yanımdaki dükkana da emlak bürosu açıldı. Hatta açanlar dükkanı benden tuttu. :D :D :D Daha ne olsun. Sözün bittiği yer ... Siz boşuna kendinizi yormayın işin içine girmeden kimse bu işin külfetlerini göremez.

Emlakçıların hiç bir şey yapmadan sadece insanları kazıklayarak servet yapan insanlar olarak bakan arkadaşlar:
Madem hiç bir şey yapmadan para kazanılıyor açın sizde emlak bürosu sizde kazanın
Madem emlakçılar insanları kazıklıyor gelin açın sizde emlak bürosu adam gibi işinizi yapın, diğerleri sizi örnek alsın dürüstlük öğrensin

magurus
21-07-2012, 09:28
Emlakçılardan bu kadar nefret edenlere :

1- Emlakçıların kapısından bile girmeyin, en ufak soru bile sormayın. telefon etmeyin.
2-Acaba siz işinizi dört dörtlük yapıyor musunuz ? ki bu toplum bu kadar dejenere, her yer pislik...

ha birisi demiş, evet karşıyaka da donanmacı mahallesinde 90 emlakçı var, yani atmıyoruz, inanmıyorsa saysın, neden bu konuda yalan söyleyelim ?


bütün türkiyeyi emlakçılar bu hale getirdi ... evet, devam edin, sadece emlakçılar suçlu, geri kalan herkes mükemmel !!!


Ankara yüzüncüyılda emlak bürom var. Geçen yıl yanımdaki dükkana da emlak bürosu açıldı. Hatta açanlar dükkanı benden tuttu. :D :D :D Daha ne olsun. Sözün bittiği yer ... Siz boşuna kendinizi yormayın işin içine girmeden kimse bu işin külfetlerini göremez.

Emlakçıların hiç bir şey yapmadan sadece insanları kazıklayarak servet yapan insanlar olarak bakan arkadaşlar:
Madem hiç bir şey yapmadan para kazanılıyor açın sizde emlak bürosu sizde kazanın
Madem emlakçılar insanları kazıklıyor gelin açın sizde emlak bürosu adam gibi işinizi yapın, diğerleri sizi örnek alsın dürüstlük öğrensin


emlakçı kardeşler, güldürmeyin beni yaaaa.

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-karsiyaka-carsi-da-105m2-teras-kati-93969343/detay

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-remax-filiz-bozalp-ten-carsi-yakini-satilik-90792456/detay

alın size bir örnek daha...karşıyaka donanmacı diyene...

bak aynı ev, iki ayrı emlakçı, ilan tarihi aynı, kişiler değişik, yer k,yaka donanmacı...

şimdi iki emlakçı arasında ki, 10 binlik fark nedir??? kazıktır....

yalancılıktır, düzenbazlıktır, üç kağıtçılıktır....el insaf beee kardeşim...

burada hala kendinizi yere göğe sığdıramıyorsunuz...

arada ki, ''o'' 10 bin fark, askari ücretli bir insan o paraya tam bir yıl çalışıyor...

sizlerin %99 u bu şekilde çalışıyor...aranızdan %1 çıkarsa ne ala....

örnek verdiğim daire aynı dairedir...ve sahibinden com da alt alta yazılıdır...

yani ilanlar bir birine o kadar yakındır...ve bu emlakçılar bunun farkında bile değildir...

görmezler çünkü, para hırsı ve şehveti emlakçıların gözünü kör etmiştir...

kör de, tuttuğunu öper...aman siz siz olun kör emlakçıya öpülmeyin....:kahkah:

uyuz
21-07-2012, 10:00
çocuklarıma (kız) iş için bir dükkan kiralama arifesinde istanbulun meşhur bir mahallesindeki emlakçılardan biri gösterdiği dükkanı tutmayacağımızı anlayınca akla hayale gelmiyecek iftiralarda bulunmuş idi . ( 'onların eski dükkanını polis bastı') !!!!!!!!!!!!!!!!!!! başka bir yeri beğenmiş idik , işi bozmak için ....... ne kadar etik değilmi ?????????????????????

sburak
21-07-2012, 12:00
mal sahipleri emlakçıya 95.000 demişse bu emlakçının suçu mu ? sonra kendisi 85.000 den ilan veriyor , bunun nedenini hala anlayamıyor musunuz ? adamın derdi, indirim ayağına belki de 55.000 edecek daireyi 85.000 e birisine çakmak ...

ayrıca emlakçılar, her dakika, mal sahibini arayıp, fiyat güncellemesi mi yapacak ? mal sahibinin her dakika peşinden mi koşacak ? Mal sahipleri neden bilgilendirme yapmazlar ??? adam evini kendi satıyor, emlakçıya haber bile vermiyor, emlakçı bu sıcakta boşuna o daireye müşteri götürüyor, ondan sonra her şeyin suçlusu emlakçı oluyor. vurun abalıya ...vurun emlakçıya ... anca gücünüz ona yeter .

emlak konusunda atıp tutanlar : 100. kez yazıyorum. açın emlak dükkanı ... paraya para demeyin !!! hadi bakalım, hodri meydan !!! iddia ediyorum 4 ay sonra en az 10.000 tl zararla kapatacaksınız. davulun sesi uzaktan hoş gelir. ama işin içine girince değişir. hadi bakalım dürüstlük timsalleri, emlakçı düşmanları, açın dükkanda görelim. işlerine gelince emlakçı abi, aman bize kelepir daire bul, dükkan-arsa bul, aman derler, emlakçıyı kullanır, sömürürler, boş yere meşgul ederler, işleri bitince : Komisyon vermemek için her türlü çirkinliği yaparlar ve sonra da : emlakçılar kötü, emlakçılar üçkağıtçı ...

sburak
21-07-2012, 12:10
sadece izmir de 4.000 adet dükkan var satılık. (fiyat 500.000 üstü) hadi bakalım, emlakçılardan nefret edenler : bu 4.000 dükkanı tek tek tarayın, her birinin sahibini arayıni muhatap olup, gidin ziyaret edin ve en iyi yatırım olacak dükkanı bu 4.000 ilan içinden bulun !!!

bunu tek başınıza yapana ben daha rastlamadım. bilemiyorum belki siz yaparsınız, ama emin olun, 3 kuruş emlakçı komisyonundan kaçayım derken, en iyi yatırım olacak dükkanı kesinlikle bulamayacaksınız. sonuç olarak daha kötü bir dükkan alacaksınız, ve 10 sene sonra, emlakçıya vereceğiniz komisyonun en az 100 katını maddi olarak kaybedeceksiniz. bu işler azıcık akıl işi, zeka işi, iyi bir emlakçısı olan herkes kazanır, bu bir dünya gerçeğidir. 3-4 çürük yumurta yüzünden, mesleğimizi aşağılamaya kimsenin hakkı yok, bu işte pek çok meslekdaşımız alın teri ile, çalışıyor, kazandığı para da anasının ak sütü gübü helal ki çoğu dürüst emlakçı, bu sektörde eziliyor, yok ediliyor, ortalık kötü insan kaynıyor. neyse 20 gündür yazıyorum, artık anlayan anlar, anlamayan da kendi bilir, ben yazacağımı yazdım, tüm yazılarımı okuyun, herşeye cevap yazdım, yazılarıma hak vermek size kalmış, vermezseniz ben ne yapabilirim ? önyargıları yok etmek çok zor, size tavsiyem : empati kurun, o işi iyice inceleyin, analiz edin, her şeyi işinize geldiği gibi yorumlamayın, herkesi kötü, bir tek kendinizi iyi sanmayın....

titanium200815
21-07-2012, 12:15
Bu ülkede emlakçıların hepsinin dürüst olduğu söyleniyorsa eğer politikacılara da dürüst demek lazım. Sonuçta onların içinde de dürüstçe işini yapan insanlar var. İşin geneline bakmak lazım. Benim bu yaşıma kadar gördüğüm emlakçıların çoğu gizli gizli iş çeviren bir söylediği bir söylediğini tutmayan adamlardı. Verdikleri söze sadık kalmak yerine parayı fazla verenin yanında olan kişilerdi ne yazık ki. Dürüst olanlarına kimsenin birşey söylediği yok zaten ama genel görünümün bu olduğu da bir gerçek. Çok üzücü bir durum ama yeter ki bir evim olsun diyen çoğu insan kazıklandığının bile farkına varamıyor.
Türkiye'de bu şartlar altında emlakçıya % 3 komisyon verilmesi soygunculuktur benim gözümde. Yüzde 0.5 falan olmalı bu oran maksimum. Sadece 2 saat yer göstermeye ve birkaç ufak prosedüre böyle bir oranı insanın aklı almıyor. Emlak almak uzun vadeli araştırmayı gerektirir. Araştırınca mutlaka mal sahibine ulaşırsınız ve iki taraf için de çok gereksiz olan komisyondan kurtulursunuz. Şahsen kendi aldığım evde ben böyle yaptım ve komisyondan tasarruf ettim. Çok para kazanıyorlarsa sen de aç demek de son zamanlarda moda oldu. Herkesin midesi haksız kazancı kabul etmeyebilir. Bu söylediklerim sadece dürüst olmayan emlakçılar için geçerlidir dürüst olanlarına saygı duyarım.

magurus
21-07-2012, 14:36
mal sahipleri emlakçıya 95.000 demişse bu emlakçının suçu mu ? sonra kendisi 85.000 den ilan veriyor , bunun nedenini hala anlayamıyor musunuz ? adamın derdi, indirim ayağına belki de 55.000 edecek daireyi 85.000 e birisine çakmak ...

ayrıca emlakçılar, her dakika, mal sahibini arayıp, fiyat güncellemesi mi yapacak ? mal sahibinin her dakika peşinden mi koşacak ? Mal sahipleri neden bilgilendirme yapmazlar ??? adam evini kendi satıyor, emlakçıya haber bile vermiyor, emlakçı bu sıcakta boşuna o daireye müşteri götürüyor, ondan sonra her şeyin suçlusu emlakçı oluyor. vurun abalıya ...vurun emlakçıya ... anca gücünüz ona yeter .

emlak konusunda atıp tutanlar : 100. kez yazıyorum. açın emlak dükkanı ... paraya para demeyin !!! hadi bakalım, hodri meydan !!! iddia ediyorum 4 ay sonra en az 10.000 tl zararla kapatacaksınız. davulun sesi uzaktan hoş gelir. ama işin içine girince değişir. hadi bakalım dürüstlük timsalleri, emlakçı düşmanları, açın dükkanda görelim. işlerine gelince emlakçı abi, aman bize kelepir daire bul, dükkan-arsa bul, aman derler, emlakçıyı kullanır, sömürürler, boş yere meşgul ederler, işleri bitince : Komisyon vermemek için her türlü çirkinliği yaparlar ve sonra da : emlakçılar kötü, emlakçılar üçkağıtçı ...

işte emlakçı ağzı...

çakmak, sokmak, kakalamak...zihniyet bu....

saf ve temiz insanları, 85 - 100 bin tl parayı neliklerle bir araya getiren insanlara her türlü çakmak....:yes:

mal sahibi olmak isteyen insanlar...paranızı bu insanlara yedirmeyin...

gidin sahibinden arayın...ilan mı gördünüz??? illa o telefonu aramayın...o muhitte bakkalı var kahvesi var...

muhtarı var...kesinlikle o mal sahibini tanıyan bir vatandaş çıkacaktır karşınıza...

emlakçıya yedireceğiniz parayı mal sahibine verin, o mala emek veren mal sahibi...emlakçı ne vermiş???

alandan bir tutam, satandan bir tutam sonra volta...tanıma beni olayı...:yes:

evet doğrudur herkes emlakçı olamaz...nedenine gelince, ben yalan söylemesini beceremem...

yalan yere yemin edip, evirip, çevirip, kıvıramam...herkesin kendine has bir duruşu vardır...

emlakçılıkta herkesin yapacağı bir iş değildir, ama yinede mantar gibi ürüyorlar...

şuraya bakın yaaa...birde emlakçı düşmanı yaftası yedik iyi mi???:he::he:

adam evini satacak, balkonuna sahibinden satılık yazıyor...günde 50 tane emlakçı çalıyor o kapıyı...

biz satalım mı?? diye...çok çabuk satarız diye...ama sen ilanını çıkart, biz levhamızı takalım diye...

bunlar altlarında araba bütün mahalleleri didik didik edip milleti rahatsızda ediyorlar...

arabaların içindede mafya vari tipler...bunlara kesinlikle bir el atılmalı...sanane adamın satacağı evden.

neden ziline basıp rahatsız ediyor, aklını çeliyorsun??? doğruları yazmak bazılarını rahatsız edebilir...

hatta dürüstlük timsali bile diyebilirler...ne yapayım kardeşim...ben bir tane düzgün emlakçı görmedim ki??

ama bunların hakkından ben geliyorum...abime 7 ay önce bir daire baktık...daire emlakçıda ev ege kentte...

kombili falan yazmış emlakçı...gittik emlak bürosuna dedik, ağam son kaç para olur?...dedi 120 bin aşağı olmaz.

pazarlık yok...mal sahibi eline 120 istiyor...çıktık gittik...3 gün sonra tekrar gittik abim,ben,bir tanede arkadaşımız.

dedik biz daireyi görmek istiyoruz...önümüze bir sözleşme uzattı... bunu doldurun diye...

siz dedim gideceğimiz evin adresini falan yazsanız ya buraya, evin hiç bir bilgisi yazılı değil, sen bana evrak

doldurtuyorsun dedim...emlakçı, siz size ait olan yerleri doldurun, sonra biz bize ait olan yerleri doldururuz dedi.

haaa öyle mi? dedim...yanımızda götürdüğümüz arkadaşın adına doldurduk evrağı...abimin üzerine değil yani.

çıktık hep beraber gittik eve...ev sahibi evde oturmakta...oturduk, abim gezdi evi...emlakçının yanında,

abim ev sahibine abicim hiç pazarlığınız yok mu? dedi...adam bize vallaha biz emlakçıya söyledik fiyatı dedi.

ama söylediği fiyatı bir daha tekrarlamadı...zaten emlakçı adamın gözünün içine kilitlenmiş.

çıktık oradan...sonra abimle tekrar gittik adamın yanına...ev sahibi ben son 110 a bırakırım dedi...

abimle baktık bir birimize...dayı dedim şunu düz yüz yapalım...olmaz dedi...telefonumu bıraktım çıktık gittik.

10 gün sonra bir telefon, ev sahibi arıyor 105 olsun diyor...gittik 100 kağıda bitti iş.

şimdi abim evinde oturuyor...emlakçıda evi kim aldı diye araştırsın dursun...

madem öyle gel böyle, emlakçı efendi....:he:

magurus
21-07-2012, 14:37
ama yinede emlakçılardan allah razı olsun...güzel ilanlar koyuyorlar sitelere.:):cool:

ckara
21-07-2012, 15:59
2 saat yer gösteriyorsun paranı yani yüzde 3'ü alıp gidiyorsun öyle dimi :D
Geçenlerde bir ev vardı elimde 5. katta asansörü yok en az 50 müşteri götürdüm. Kan ter içerisinde kaldım her müsteriye gösterirken ama evi ben satamadım.Ev sahibi kendi satmış.Belkide benim evi dolaştırdığım biri ev sahibine ulaştı ve satın aldı.
Şimdi siz diyorsunuz haksız kazancı herkesin midesi kabul etmez diyorsunuz ama belkide sizin aradan çıkardığınız emlakçının alınteri emeği vardı aldığınız evde. Demek ki sizin mideniz bayaaada genişmiş :D

Lafım sadece size değil. Vicdanını rahatlatmak için karşısındaki insanı dolandırıcı olduğuna kendini inandıran herkese.



Bu ülkede emlakçıların hepsinin dürüst olduğu söyleniyorsa eğer politikacılara da dürüst demek lazım. Sonuçta onların içinde de dürüstçe işini yapan insanlar var. İşin geneline bakmak lazım. Benim bu yaşıma kadar gördüğüm emlakçıların çoğu gizli gizli iş çeviren bir söylediği bir söylediğini tutmayan adamlardı. Verdikleri söze sadık kalmak yerine parayı fazla verenin yanında olan kişilerdi ne yazık ki. Dürüst olanlarına kimsenin birşey söylediği yok zaten ama genel görünümün bu olduğu da bir gerçek. Çok üzücü bir durum ama yeter ki bir evim olsun diyen çoğu insan kazıklandığının bile farkına varamıyor.
Türkiye'de bu şartlar altında emlakçıya % 3 komisyon verilmesi soygunculuktur benim gözümde. Yüzde 0.5 falan olmalı bu oran maksimum. Sadece 2 saat yer göstermeye ve birkaç ufak prosedüre böyle bir oranı insanın aklı almıyor. Emlak almak uzun vadeli araştırmayı gerektirir. Araştırınca mutlaka mal sahibine ulaşırsınız ve iki taraf için de çok gereksiz olan komisyondan kurtulursunuz. Şahsen kendi aldığım evde ben böyle yaptım ve komisyondan tasarruf ettim. Çok para kazanıyorlarsa sen de aç demek de son zamanlarda moda oldu. Herkesin midesi haksız kazancı kabul etmeyebilir. Bu söylediklerim sadece dürüst olmayan emlakçılar için geçerlidir dürüst olanlarına saygı duyarım.

emirseyit
21-07-2012, 17:45
Sayın Magurus un mecbur kalıp yaptığı iş evet kurnazca .Ben şahsen normal şartlarda kurnazlardan hiç hazzetmem , iş ve arkadaş ortamında da bana para kazandıracağını menfaat sağlayacağını bilsem de(verdiğini er geç misliyle götürür)kurnazları değil hep akıllıları tercih etmişimdir.Ama başta da dediğim gibi karşınızda ki kurnaz tayfasındansa sizin aklınız ve insafınız aynen rafa kalkar kalkmalıdır da ,orada bir haksız kazançtan bahsetmek de abesle iştigaldir ;çünki öbür türlüsü o kurnaz -aç gözlü emlakçıya prim vermek sizi salak yerine koymasına müsaade etmek olurdu.Dolayısıyla emlakçının salak konumuna düşmesi kendisinden kaynaklı olup hak ettiği bir durumdur.Aynı savaşta hile nasıl normalse o tip emlakçıya yapılan da o kadar normaldir.

Nightrain
21-07-2012, 17:50
ama yinede emlakçılardan allah razı olsun...güzel ilanlar koyuyorlar sitelere.:):cool:

işte sizin gibi emeğe saygı duymayanlar için imzalatıyoruz o yer gösterme kağıtlarını..İnsanların emeğini çalmayı ve hukuken bile hak ettikleri bir parayı vermemek için oynadığınız oyunları sanki memlekete hayırlı bir iş yapmış gibi övünerek anlatıyorsunuz, ne diyelim helali hoş olsun, Allah sizin elinize düşürmesin.. bu arada mesleğinizi merak ettim..?

titanium200815
21-07-2012, 17:58
2 saat yer gösteriyorsun paranı yani yüzde 3'ü alıp gidiyorsun öyle dimi :D
Geçenlerde bir ev vardı elimde 5. katta asansörü yok en az 50 müşteri götürdüm. Kan ter içerisinde kaldım her müsteriye gösterirken ama evi ben satamadım.Ev sahibi kendi satmış.Belkide benim evi dolaştırdığım biri ev sahibine ulaştı ve satın aldı.
Şimdi siz diyorsunuz haksız kazancı herkesin midesi kabul etmez diyorsunuz ama belkide sizin aradan çıkardığınız emlakçının alınteri emeği vardı aldığınız evde. Demek ki sizin mideniz bayaaada genişmiş

Lafım sadece size değil. Vicdanını rahatlatmak için karşısındaki insanı dolandırıcı olduğuna kendini inandıran herkese.

Bu lafları geçin. Bunlar klasik ekmek parası abi muhabbetleri. Kimsenin kimseden haksız yere aşırı ücretler talep etmeye hakkı yok. Eskilerde televizyonda izlemiştim, taksici sultanahmetten havaalanına turist zannettiği birini götürüyor sonra turiste 150 euro gibi bir para söylüyor. Sonra buna kameralarla gelip soruyorlar ne iş diye. O bile utanmadan ekmek parası diyordu. 200,000'lik bir evin % 3'ü 6,000 TL eder, bir de satıcıdan al oldu 12,000 TL. Hadi 2 saat olmasın 1 gün olsun ne fark eder. Bu kazanç normal bir kazanç mı? Ha şahsen ben böyle bir kazanç istemem, yalan söylemek, emeksiz para kazanmak adetim değildir onun için. Emlakçıların yaptığı çakallıklara karşı Sn Magurus'un söylediği yöntem çok mantıklı geldi bana. En azından insan kime ne ödediğini bilir aklında soru işaretleri kalmaz.

magurus
21-07-2012, 19:49
işte sizin gibi emeğe saygı duymayanlar için imzalatıyoruz o yer gösterme kağıtlarını..İnsanların emeğini çalmayı ve hukuken bile hak ettikleri bir parayı vermemek için oynadığınız oyunları sanki memlekete hayırlı bir iş yapmış gibi övünerek anlatıyorsunuz, ne diyelim helali hoş olsun, Allah sizin elinize düşürmesin.. bu arada mesleğinizi merak ettim..?

hala zeytin yağ hesabı, illa üste çıkacaksınız...:he:

yaaa neyin emek hırsızlığı??? emlakçı 120 binden aşağı olmaz diyor...

ben 100 bine anlaşıyorum ev sahibinden...

aradaki 20 bini emlakçıya yedirmediğimizden mi emek hırsızı oluyoruz???

sen benim yazımı tekrar oku, kardeşim...

hayırlı iş nasıl oluyor???emlakçıya havadan 20 bin devrilerek mi???

bunun hukukumu kalmış allah aşkına??? o 20 bin tl kolay mı kazanılıyor???

beleşten emlakçıya yedireyim...

pardon, mesleğimi yazmayı unutmuşum...

emekli havacıyım....

djoz
21-07-2012, 21:00
Bırakın Allah aşkına, emlakçıların önemli bir bölümü daha ilan vermekten aciz (veya bunda da bir çakallık var)..

İlana bakıyoruz, adam yerleri çekmiş, fotoğraflar parkelerden başka bir şeyi göstermiyor.. 5 fotoğrafın 4'ü parke, 1'i klozet..
Kardeşim şu evin pencerelerini bir çeksene bakalım manzara nasıl..

"caddeye 3 dakika, metroya 5 dakika" muhabbeti de yine bunların icadı.. 3 dakika dedikleri mesafeler genelde 1 km çıkıyor..
Dakika diye bir mesafe ölçüsü olur mu? Neyle 3 dakika? Arabayla mı? Uçakla mı? Yürüyerek olmadığı kesin..

"Caddeden en fazla 100 m içeride olsun" dediğim emlakçı beni derenin 1 km dibine götürüyor.. Şimdi ben bu adama yer gösterme parası mı vereyim? Hak, hukuk, el emeği dediğiniz bu mudur? Bence o emlakçı kötü bir söz söylemediğime şükretsin..

OnurGururSeref
21-07-2012, 21:36
O pencere yerine parkeleri ceken emlakcılar, sahibinden habersizce o daire icin emlakcilik yapiyorlar ve anahtarı da sahibinin emanet ettigi kapıcı alt dukkan vs den alıp sanki daire kendilerindeymis gibi yapiyorlar, parkeleri cekmelerinin nedeni ise sonra penceredeki goruntuden tanirsiniz, gidip bulursunuz o da havasını alır diye...

Nightrain
22-07-2012, 03:18
tespitlerin hepsi doğru, benim bile verdiğim ilanları birkaç gün sonra başka emlakçılarda görüyorum, olumsuzluklar tabii ki var..
Benim tepkim, yaşadığınız deneyimleri ve herkesin bildiği olumsuz tespitleri bütün bir meslek koluna genelleyerek günah keçisi haline getirmeniz..işini profesyonelce yapan bir gayrimenkul danışmanı, müşterilerine hem vakit hem nakit kazandırır, bundan şüpheniz olmasın..

ckara
22-07-2012, 04:18
Verdiğiniz örnekle hiç bir alakası yok emlakçıların. Taksilerin yasal olarak taksimetresi olması, yolcu aldığında onu açması lazım ve taksimetrede yazan tutarı talep etmesi lazım. Emlakçıların ise yasal komisyon tutarı olan 3%'ten fazla almamaları lazım. Yani fahiş fiyata talep eden taksiciyle %3 alan emlakçıyı aynı kefeye koyamazsınız. Biri yasalara uygun işini yapıyorken, diğeri yasaları ihlal ediyor.
Eğer %3 komisyonu fazla buluyorsanız ya emlakçıya hiç gitmeyebilirsiniz (zaten sizin gözünüzde dolandırıcı olan bu insanlarla niye muhatap oluyorsunuz onuda anlamış değilim) ya da açık açık konuşun emlakçıyla ben sana helalinden %1 komisyon veririm kabul ediyorsanız evi gösterin diyebilirsiniz hatta kendinizi garantiye almak için alım satım protokolü de yapabilirsiniz.




Bu lafları geçin. Bunlar klasik ekmek parası abi muhabbetleri. Kimsenin kimseden haksız yere aşırı ücretler talep etmeye hakkı yok. Eskilerde televizyonda izlemiştim, taksici sultanahmetten havaalanına turist zannettiği birini götürüyor sonra turiste 150 euro gibi bir para söylüyor. Sonra buna kameralarla gelip soruyorlar ne iş diye. O bile utanmadan ekmek parası diyordu. 200,000'lik bir evin % 3'ü 6,000 TL eder, bir de satıcıdan al oldu 12,000 TL. Hadi 2 saat olmasın 1 gün olsun ne fark eder. Bu kazanç normal bir kazanç mı? Ha şahsen ben böyle bir kazanç istemem, yalan söylemek, emeksiz para kazanmak adetim değildir onun için. Emlakçıların yaptığı çakallıklara karşı Sn Magurus'un söylediği yöntem çok mantıklı geldi bana. En azından insan kime ne ödediğini bilir aklında soru işaretleri kalmaz.

madenci1
22-07-2012, 12:30
Emlakçıların ise yasal komisyon tutarı olan 3%'ten fazla almamaları lazım.

Nerede bu yasa? Gösterin yasayı...

sburak
22-07-2012, 12:40
işte emlakçı ağzı...

çakmak, sokmak, kakalamak...zihniyet bu....

saf ve temiz insanları, 85 - 100 bin tl parayı neliklerle bir araya getiren insanlara her türlü çakmak....:yes:

mal sahibi olmak isteyen insanlar...paranızı bu insanlara yedirmeyin...

gidin sahibinden arayın...ilan mı gördünüz??? illa o telefonu aramayın...o muhitte bakkalı var kahvesi var...

muhtarı var...kesinlikle o mal sahibini tanıyan bir vatandaş çıkacaktır karşınıza...

emlakçıya yedireceğiniz parayı mal sahibine verin, o mala emek veren mal sahibi...emlakçı ne vermiş???

alandan bir tutam, satandan bir tutam sonra volta...tanıma beni olayı...:yes:

evet doğrudur herkes emlakçı olamaz...nedenine gelince, ben yalan söylemesini beceremem...

yalan yere yemin edip, evirip, çevirip, kıvıramam...herkesin kendine has bir duruşu vardır...

emlakçılıkta herkesin yapacağı bir iş değildir, ama yinede mantar gibi ürüyorlar...

şuraya bakın yaaa...birde emlakçı düşmanı yaftası yedik iyi mi???:he::he:

adam evini satacak, balkonuna sahibinden satılık yazıyor...günde 50 tane emlakçı çalıyor o kapıyı...

biz satalım mı?? diye...çok çabuk satarız diye...ama sen ilanını çıkart, biz levhamızı takalım diye...

bunlar altlarında araba bütün mahalleleri didik didik edip milleti rahatsızda ediyorlar...

arabaların içindede mafya vari tipler...bunlara kesinlikle bir el atılmalı...sanane adamın satacağı evden.

neden ziline basıp rahatsız ediyor, aklını çeliyorsun??? doğruları yazmak bazılarını rahatsız edebilir...

hatta dürüstlük timsali bile diyebilirler...ne yapayım kardeşim...ben bir tane düzgün emlakçı görmedim ki??

ama bunların hakkından ben geliyorum...abime 7 ay önce bir daire baktık...daire emlakçıda ev ege kentte...

kombili falan yazmış emlakçı...gittik emlak bürosuna dedik, ağam son kaç para olur?...dedi 120 bin aşağı olmaz.

pazarlık yok...mal sahibi eline 120 istiyor...çıktık gittik...3 gün sonra tekrar gittik abim,ben,bir tanede arkadaşımız.

dedik biz daireyi görmek istiyoruz...önümüze bir sözleşme uzattı... bunu doldurun diye...

siz dedim gideceğimiz evin adresini falan yazsanız ya buraya, evin hiç bir bilgisi yazılı değil, sen bana evrak

doldurtuyorsun dedim...emlakçı, siz size ait olan yerleri doldurun, sonra biz bize ait olan yerleri doldururuz dedi.

haaa öyle mi? dedim...yanımızda götürdüğümüz arkadaşın adına doldurduk evrağı...abimin üzerine değil yani.

çıktık hep beraber gittik eve...ev sahibi evde oturmakta...oturduk, abim gezdi evi...emlakçının yanında,

abim ev sahibine abicim hiç pazarlığınız yok mu? dedi...adam bize vallaha biz emlakçıya söyledik fiyatı dedi.

ama söylediği fiyatı bir daha tekrarlamadı...zaten emlakçı adamın gözünün içine kilitlenmiş.

çıktık oradan...sonra abimle tekrar gittik adamın yanına...ev sahibi ben son 110 a bırakırım dedi...

abimle baktık bir birimize...dayı dedim şunu düz yüz yapalım...olmaz dedi...telefonumu bıraktım çıktık gittik.

10 gün sonra bir telefon, ev sahibi arıyor 105 olsun diyor...gittik 100 kağıda bitti iş.

şimdi abim evinde oturuyor...emlakçıda evi kim aldı diye araştırsın dursun...

madem öyle gel böyle, emlakçı efendi....:he:


Egekent te 105.000 e dairemi aldınız ?? :) o daireyi benim akraba size 80.000 e alırdı, kendisinde 80.000 e, 3 + 1, 120 m2, deniz manzaralı, arakat daire var . :) çok yazık, iyi bir kazık yemişsiniz !

sburak
22-07-2012, 12:46
şu yazdığınız bir suçtur. O emlakçı, bunları okusa, sizi mahkemeye verebilir. iyi cesaret, ayrıca maharet gibi bunu yazıyorsunuz burada. sen önce kendin % 100 dürüst ol, ondan sonra emlakçılardan dürüstlük bekle... ayrıca o emlakçı ile adam gibi, dürüstçe konuşsaydın ya ? baktın yola gelmiyor, emlak odasına şikayet etseydin ya ? böylece olay daha tatlılıkla bağlanırdı, şimdi o daireyi alan hep tedirgin yaşayacak. bunlara ne gerek vardı, her işin bir yolu-yordamı vardır diyeceğim ama işe yaramaz biliyorum. Neyse emlakçı arkadaşlara tavsiyem : siz bari % 100 dürüst olun ve her ama her müşteriye yer gösterme belgesi imzalatın, imzalatmayana asla hizmet vermeyin... hala 2 ev gösterdi, ne iş yaptı emlakçılar diyorlar ? 20 gündür yazıyoruz, bu iş çok zor diye, dünya kadar masrafı var diye, ayrıca çok gözünüz varsa, sizde yapın bu işi diyoruz, sonra da işlerine gelmediği için, olayı çarpıtıyorlar, neyse, ben son olarak artık bu konuda birşey yazmayacağım, harcadığım zamana, klavyeye yazık, herkese dürüst olun diyorum, başka da bir şey demiyorum.....

sburak
22-07-2012, 12:51
ha emlakçıya para yedirmeyin diyen insanlara : o zaman hiç bir aracıya para yedirmeyin, hiç bir küçük esnafa acımayın, gidin en baba en büyük hipermarketten, alın en ucuza malları, tüm küçük esnaflar batsın. siz enayi misiniz ? ayrıca mesela saç kesme makinesi alın, berbere-kuaföre para yedirmeyin, cafe-restaurantlara gitmeyin, evde yiyin, onlar para kazanamasın vs. vs. anlayan anladı sanırım !!!
neyse ben size yine de bazıları gibi kötü tavsiye vermeyeyim, gidin canınız, vicdanınız, ve aklınız, mantığınız ne diyorsa onu yapın...

sburak
22-07-2012, 12:59
bu arada 500 kere yazdık, ben şahsen 100.000 tl lik bir emlaktan 6.000 tl komisyon alanını daha görmedim. belki 1000 de 1 emlakçı almıştır. hala diyorlar diyorlar aynı şeyi diyorlar....

adam gibi emlakçı ile konuşun, arkadaş, sana en fazla 2.000 tl veririm, hakkını helal ediyormusun deyin, bir tanesi bile buna karşı çıksın, ben daha başka bir şey demeyeceğim !!! ki o emlakçı, o ay, başka tek kuruş bile kazanamayacağını bilse bile bunu kabul eder. hemde siz ona deyinki, ya bana daha 50 daire göster, biraz uğraş, 2.000 tl yi hak et, çalış, sıcakta 5 kat çık günde 5 defa, 2.000 tl sana garanti dese bile bunu tüm emlakçılar kabul eder.

magurus
22-07-2012, 13:25
Egekent te 105.000 e dairemi aldınız ?? :) o daireyi benim akraba size 80.000 e alırdı, kendisinde 80.000 e, 3 + 1, 120 m2, deniz manzaralı, arakat daire var . :) çok yazık, iyi bir kazık yemişsiniz !


puuhahahaaaaaaaa:kahkah::kahkah::kahkah: çok komiksin emlakçı kardeş...

sen beni çok güldürdün, ALLAH da seni güldürsün...merdiven inip çıkarken.:he:

magurus
22-07-2012, 13:28
ha emlakçıya para yedirmeyin diyen insanlara : o zaman hiç bir aracıya para yedirmeyin, hiç bir küçük esnafa acımayın, gidin en baba en büyük hipermarketten, alın en ucuza malları, tüm küçük esnaflar batsın. siz enayi misiniz ? ayrıca mesela saç kesme makinesi alın, berbere-kuaföre para yedirmeyin, cafe-restaurantlara gitmeyin, evde yiyin, onlar para kazanamasın vs. vs. anlayan anladı sanırım !!!
neyse ben size yine de bazıları gibi kötü tavsiye vermeyeyim, gidin canınız, vicdanınız, ve aklınız, mantığınız ne diyorsa onu yapın...

ne alaka???

emek sarf eden esnafla....avantacı emlakçıları neden aynı kefeye koyuyorsun...

biri emeğinin, ustalığının karşılığını alırken, diğeri avanta vurgun peşinde...

alvardar
22-07-2012, 13:33
Ümraniye Şerifali'de yeni ev kiraladım geçen hafta 1.000 TL komisyon ödedim. Evin kirası 800 TL. Emlakçılar kiralarda yıllık kiranın %12'si alıyormuş. Ben bir kira bedeli sanıyordum. 1.150 TL ediyormuş bu tutar, pazarlıkla 1.000 TL oldu. Yapabilene güzel meslek. Fatura felan hiçbirşey yok.

magurus
22-07-2012, 13:33
Egekent te 105.000 e dairemi aldınız ?? :) o daireyi benim akraba size 80.000 e alırdı, kendisinde 80.000 e, 3 + 1, 120 m2, deniz manzaralı, arakat daire var . :) çok yazık, iyi bir kazık yemişsiniz !

105 değil yazıyı iyi oku....

denizciler sitesinde 7 katlı binanın 4 katı...full deniz manzaralı...

kartonpiyeri, saten alçısı, çift cam, panjur, kombi...herşey içinde 100 bin...

senin akraba böyle bir daireyi rüyasında gördü mü acaba 80 bin e veriyor...çok ama çok komiksin...

bu akraba senin baban olmasın? sende yanında takılan eleman...:he:

sen tüm emlakçıların sözcülüğünü yapar gibisin...ya çok gençsin...yada biraz toy kalmışsın.

magurus
22-07-2012, 13:57
şu yazdığınız bir suçtur. O emlakçı, bunları okusa, sizi mahkemeye verebilir. iyi cesaret, ayrıca maharet gibi bunu yazıyorsunuz burada. sen önce kendin % 100 dürüst ol, ondan sonra emlakçılardan dürüstlük bekle... ayrıca o emlakçı ile adam gibi, dürüstçe konuşsaydın ya ? baktın yola gelmiyor, emlak odasına şikayet etseydin ya ? böylece olay daha tatlılıkla bağlanırdı, şimdi o daireyi alan hep tedirgin yaşayacak. bunlara ne gerek vardı, her işin bir yolu-yordamı vardır diyeceğim ama işe yaramaz biliyorum. Neyse emlakçı arkadaşlara tavsiyem : siz bari % 100 dürüst olun ve her ama her müşteriye yer gösterme belgesi imzalatın, imzalatmayana asla hizmet vermeyin... hala 2 ev gösterdi, ne iş yaptı emlakçılar diyorlar ? 20 gündür yazıyoruz, bu iş çok zor diye, dünya kadar masrafı var diye, ayrıca çok gözünüz varsa, sizde yapın bu işi diyoruz, sonra da işlerine gelmediği için, olayı çarpıtıyorlar, neyse, ben son olarak artık bu konuda birşey yazmayacağım, harcadığım zamana, klavyeye yazık, herkese dürüst olun diyorum, başka da bir şey demiyorum.....

sen o yazıyı iyi oku...hemde çok iyi oku...aman çok korktum haaa.

sen benim önüme sözleşme koyacaksın, sadece sana (alıcıya) ait olan yeri doldur diyeceksin...

geri kalanını sonra ben doldururum diyeceksin....bende yiyeceğim bu üç kağıdı öylemi???

diyelim ki ben o sözleşmeyi alıcı olarak doldurdum...emlakçı geriye kalan ev adresini ve eve ait bilgileri doldurmadı.

ben o evi beğenmedim, emlakçı ofise dönünce o sözleşmeyi yırtıp atacak mı? yoooo o ev satılana kadar tutacak.

satıldıktan sonra araştırma yapacak, kafese koyup sözleşme imzalattığım vatandaşlardan birisi mi aldı bu evi diye.

bakacak kendisi bertaraf olmuş, hemen dava açacak...:he:

haa bunu da geçtim...diyelim o emlakçının portföyünde ki başka bir evi ben sahibinden anlaşıp aldım...

emlakçı kim aldı araştırması yaparken bir bakacak ulen bu adamın bende sözleşmesi var...

hemen benim daha önceden kendime ait doldurmamı istediği, ama kendisinin boş bıraktığı bölümlere bu evin bilgilerini

işleyip dava açacak...vay kurnaz vay...sen emlakçı olarak gösterdiğin evin sözleşmesine tüm bilgileri müşterinin

önünde sözleşmeye yazman ve doldurman gerek...vatandaşı böyle dala veraya getirmeye çalışırsan kendin

çarpılırsın böyle...çıkar karşına bir kurnaz yerle bir eder seni...

adam beni daire başı 20 bin devirmeye kalksın ben o emlakçıya dürüstçe yaklaşmaya çalışayım öylemi???:he:

ev, arsa, dükkan, bağ, bahçe almak isteyen arkadaşlar............................

almak istediğiniz yer illada emlakçıday sa kesinlikle yanınızda bir arkadaş götürün...

ve yeri o arkadaşınız alacakmış pozisyonu oluşturun...sözleşme isterse o arkadaşınızın adına yapın sözleşmeyi.

bu şekilde yukarıda belirttiğim gibi emlakçının kucağına düşmemiş olursunuz...

sende emlakçı yakınıymışsın mademki...sen dava et beni...açık adresimi vereyim özelden...

ekmeğimize mani oluyor...bizim üç kağıtçılıklarımızı deşifre ediyor diye mahkemeye ver beni...

bak ben buraya bazı şeyleri yazamıyorum, ama öyle olaylara şahit oldum ki bu emlakçıların yaptığı...:notr:

magurus
22-07-2012, 14:06
mal alacak veya satacak arkadaşlar...

dilerim bu işleri gerçekleştirirken dürüst insanlara denk gelirsiniz...:)

madenci1
22-07-2012, 14:10
Nerede bu yasa? Gösterin yasayı...

Ben, soruma vevap alamadım. Burada bu kadar emlakçı var. Yasal komisyon oranının alıcıdan ve satıcıdan %3 olduğunu, kiralamalarda %12 komisyon alınacağını gösteren kanun hangi kanundur?

Lütfen kopyalayın, yada bir link verin biz bakalım.

Böyle bir kanun yok.

ckara
22-07-2012, 14:17
Dünyanın hemen hemen hiç bir yerinde oran ya da ücret kanunlarla düzenlenmez.O yazıda benim söylemek istediğim şey yasadışı iş yapanlarla, yapmayanları aynı kefeye koyamazsınız demekti.
Yasal dediğim %3 oran piyasanın kendi oluşturduğu rakamdır. Sektörde liderlik yapan firmaların (Remax ve Century21) kullandığı rakamlardır.


Nerede bu yasa? Gösterin yasayı...

madenci1
22-07-2012, 14:25
Yasal dediğim %3 oran piyasanın kendi oluşturduğu rakamdır. Sektörde liderlik yapan firmaların (Remax ve Century21) kullandığı rakamlardır.



%3 rakamı, 1989 yılında, İst.Umum Emlak Komisyoncuları Odasının 5-10 kişiyle aldığı bir karardır. Bundan önce %2 komisyon alınırdı.
O tarihlerde Remax ve Century21 adlı firmalar ortada yoktu.

Ticaret Kanununda, yasal olarak belirlenmiş bir yüzde yoktur.

Yani bir emlakçı kanalıyla bir yeri kiralar veya satın alırsanız, emlakçıya %1 veya %0,5 komisyon teklif edebilirsiniz. Alıcının kanunen buna hakkı vardır.

Şayet emlakçı sözleşme imzalatmaya kalkarsa kesinlikle imzalamayın.


Ümraniye Şerifali'de yeni ev kiraladım geçen hafta 1.000 TL komisyon ödedim. Evin kirası 800 TL. Emlakçılar kiralarda yıllık kiranın %12'si alıyormuş. Ben bir kira bedeli sanıyordum. 1.150 TL ediyormuş bu tutar, pazarlıkla 1.000 TL oldu. Yapabilene güzel meslek. Fatura felan hiçbirşey yok.

Defterdarlığa şikayet edin, buraya yazmakla olmaz. 500 TL verebilirim deseydiniz, yine tutardınız.

ckara
22-07-2012, 14:29
Yani nereye varmak istediniz??
Evet yasal olarak belirlenmiş bir oran yok. Çoğu ülkede yok bu zaten.


%3 rakamı, 1989 yılında, İst.Umum Emlak Komisyoncuları Odasının 5-10 kişiyle aldığı bir karardır. Bundan önce %2 komisyon alınırdı.
O tarihlerde Remax ve Century21 adlı firmalar ortada yoktu.

Ticaret Kanununda, yasal olarak belirlenmiş bir yüzde yoktur.

duzgun
22-07-2012, 14:37
100.000 lik bir daireyi emlakçı 120.000 diyorsa ve aradaki 20.000 lik karı kendi için düşünüyorsa. Burada bu emlekçı çakal ve üçkağıtçıdır. Böyle bir emlakçıya denk gelince onu sinirlendirecek kelimeler özenle seçilip yüzüne vurulmalıdır. Bunun dışında serbest piyasada 100.000 e bir daire alır birisi sonra 120.000 olur fiyat satabilir ama bu alım satım olur. Bunun dışında aracılık hizmetleriyle 20.000 gelir elde etmeyi hedefleyen kişinin asıl gayesi manipilasyondur. Ve ahlaksızlıktır.

alibaba9
22-07-2012, 14:41
Ooo efendiler bakın hele,,
Emlakçılara kızarken, tam da müşteri düdükleme muhitin baş aktörleri gelmiş.
Öğrenci iken 4 yıl boyunca hayvan bağlasan durulmayacak 2+L dedikleri işçi blokları evlerini (en yapısız, rezil ve bomboş evleri)öğrencilere fahiş paradan kakalayan şark kurnazlarının mahallesi.
Şimdi de 800-900 istiyorsunuz dimi o evlere.?
Bir de pişkin pişkin asansörü yokmuş da, çok yorulmuş da, kaç kere çıkmış da..
Dalga mı geçiyosun sen hacı dayı bizle?? Merdiven çıkarak mı hakediyon komisyonu? Şaka mı bu?
Başka yaptığın ciddi bir emek de var mı? Olmazsa basamak sayısına göre bir komisyon sistemi kuralım :D

Bak hele evlere bak, istenen paraya bak..
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-100-yil-5-katlilarda-satilik-evv-91563746/detay

azcık yapılı olanı da kaybetmiş kendini :) 225 demiş rüya aleminde.. :)
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-guzel-bir-ev-satiliktir-89731697/detay

Siz de burdaki zulmden nasibinizi almak için sanırım tezgahı açmışsınız. Şimdi tam da öğrencilerin tercih zamanı, yeni körpe müşteriler gelir, çareleri yoktur bu mahalleden başka.

Bence helal gelir peşinde olun, yarın sizin çocuğunuzda öğrenci olur, onun da barınma ihtiyacı olur.
Umarım sizin yaptığınız gibi aynen kazıklanırlar.


Dünyanın hemen hemen hiç bir yerinde oran ya da ücret kanunlarla düzenlenmez.O yazıda benim söylemek istediğim şey yasadışı iş yapanlarla, yapmayanları aynı kefeye koyamazsınız demekti.
Yasal dediğim %3 oran piyasanın kendi oluşturduğu rakamdır. Sektörde liderlik yapan firmaların (Remax ve Century21) kullandığı rakamlardır.

duzgun
22-07-2012, 14:50
100.000 lik bir daireyi emlakçı 120.000 diyorsa ve aradaki 20.000 lik karı kendi için düşünüyorsa. Burada bu emlekçı çakal ve üçkağıtçıdır. Böyle bir emlakçıya denk gelince onu sinirlendirecek kelimeler özenle seçilip yüzüne vurulmalıdır. Bunun dışında serbest piyasada 100.000 e bir daire alır birisi sonra 120.000 olur fiyat satabilir ama bu alım satım olur. Bunun dışında aracılık hizmetleriyle 20.000 gelir elde etmeyi hedefleyen kişinin asıl gayesi manipilasyondur. Ve ahlaksızlıktır.

Bunun dışında ben şunada denk geldim. Üçkağıtçı kurnaz malsahipleride var. Mal sahibine sordum bir yeri 200.000 ama sana 180.000 e veririm dedi. Emlakçıya sordum 140.000 bin dedi. Mal sahibi bana çakmaya çalışmış. Kendi 140.000 liste fiyatı vermiş dışarıdan gelen olursa ne alırsam kardır deyip çakma yoluna gitmiş. Emlakçıyıda garanti görmüş o fiyatla.

Böyle olaylarda oluyor sonuç itibariyle emlakçının komüsyonuna gözümüzü dikmedik tabiki bir emlakçı bana istediğim evi bulsun tabiki pazarlık lada olsa emeğinin karşılığını almasını isterim ama piyasadaki her sektörde bulunan üçkağıtçılar o piyasadaki bir çok kişininde kötü olarak izlenimde bulunulmasına sebep olmaktadır.Sadece emlakçılık değil bu ülkede her sektörde çalışan kişilerin %90 ı ne yazıkki üçkağıtçı.

ckara
22-07-2012, 14:54
Odtü'de okudunuz sanırım ama malesef şunu anlayamamışsınız sizin verdiğiniz kira emlakçının cebine gitmiyor, ev sahibinin cebine gidiyor. Evlerin şu anda kira getirisi 700-800 arası. Bu fiyat emlakçıların belirlediği fiyat değildir. Ev sahiplerinin talep ettiği genellikle öğrencilerin kabul ettiği fiyatlardır. Satış fiyatlarının o kadar artmasının nedeni ise işçi bloklarının yıkılıp yerine yenilerinin yapılması fısıltısıdır. Boşuna emlakçıları hedef alıyorsunuz. Sizin derdinizin ev ve arsa sahipleriyle.


Ooo efendiler bakın hele,,
Emlakçılara kızarken, tam da müşteri düdükleme muhitin baş aktörleri gelmiş.
Öğrenci iken 4 yıl boyunca hayvan bağlasan durulmayacak 2+L dedikleri işçi blokları evlerini (en yapısız, rezil ve bomboş evleri)öğrencilere fahiş paradan kakalayan şark kurnazlarının mahallesi.
Şimdi de 800-900 istiyorsunuz dimi o evlere.?
Bir de pişkin pişkin asansörü yokmuş da, çok yorulmuş da, kaç kere çıkmış da..
Dalga mı geçiyosun sen hacı dayı bizle?? Merdiven çıkarak mı hakediyon komisyonu? Şaka mı bu?
Başka yaptığın ciddi bir emek de var mı? Olmazsa basamak sayısına göre bir komisyon sistemi kuralım :D

Bak hele evlere bak, istenen paraya bak..
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-100-yil-5-katlilarda-satilik-evv-91563746/detay

azcık yapılı olanı da kaybetmiş kendini :) 225 demiş rüya aleminde.. :)
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-guzel-bir-ev-satiliktir-89731697/detay

Siz de burdaki zulmden nasibinizi almak için sanırım tezgahı açmışsınız. Şimdi tam da öğrencilerin tercih zamanı, yeni körpe müşteriler gelir, çareleri yoktur bu mahalleden başka.

Bence helal gelir peşinde olun, yarın sizin çocuğunuzda öğrenci olur, onun da barınma ihtiyacı olur.
Umarım sizin yaptığınız gibi aynen kazıklanırlar.

alibaba9
22-07-2012, 15:14
Ev sahibi o muhitin piyasasına bakar..
Adama desen burlar 500'dan gider en fazla diye, o da 500 ister...
Çünkü bu evlerin basamak çıkılmasından(!) başka ve öğrencilerden alınan kira geliri dışında başka hiçbir nanesi yoktur.
Kimse evinin boş kalmasını istemez.
Öğrencilik hayatım boyunca hiç bir ev sahibinin buraya uğradığını görmedim.
Evler ahırdan farksızdır. Kimsenin umrunda değildir evin durumu.
Çok sık değişir evin kiracıları, emlakçı da çok sık komisyonunu alır haliyle, hersene fiyatları arttırır.
Ne de olsa basamaklar zorludur. Bir de burdan hangi vatandaş ev alır onu da çok merak ederim yıllardır.
Orda yaşayan birine 'o öyle değil' diyerek inkar etmeye gerek yok, siz de belki bu takımdan değilsinizdir, onu da bilemem.
Bir de bu fiyatlar öğrencilerin kabul ettiği fiyatlar demişsiniz ya,, bu da günün şakası olsun sizden. :D

Gözümde durum budur...
Herkes yaptığının karşılığını bulur...


Odtü'de okudunuz sanırım ama malesef şunu anlayamamışsınız sizin verdiğiniz kira emlakçının cebine gitmiyor, ev sahibinin cebine gidiyor. Evlerin şu anda kira getirisi 700-800 arası. Bu fiyat emlakçıların belirlediği fiyat değildir. Ev sahiplerinin talep ettiği genellikle öğrencilerin kabul ettiği fiyatlardır. Satış fiyatlarının o kadar artmasının nedeni ise işçi bloklarının yıkılıp yerine yenilerinin yapılması fısıltısıdır. Boşuna emlakçıları hedef alıyorsunuz. Sizin derdinizin ev ve arsa sahipleriyle.

alibaba9
22-07-2012, 21:28
hacı dayı,
şu evi bilmeden görmeden kafadan fiyat verip yorum yapmışsın ya, yani şu an senin bu konuda kahve muhabettinden
öteye geçmeyen bir emlak bilgisi ve kültürüne sahip olduğunu anlamış oldum.
Kimlerle fikir alışverişinde bulunuyoz Allahım..


Egekent te 105.000 e dairemi aldınız ?? :) o daireyi benim akraba size 80.000 e alırdı, kendisinde 80.000 e, 3 + 1, 120 m2, deniz manzaralı, arakat daire var . :) çok yazık, iyi bir kazık yemişsiniz !

emirseyit
22-07-2012, 21:33
Emlakçıya verilen para haybeye verilen paradır , parası bol olan bile emlakçıya vereceğine gitsin fakir fukaraya versin ; bir kaza belaya karşılık gelir , yardım sever insanların görünmez kaza-bela-hastalıktan uzak kaldığını hep görüp yaşamışımdır.ODTÜ lü kardeşim yerden göğe kadar haklı , ahır gibi evlere alınan o komisyon ve kiralar tam bir fırsatçılık.Oysa çocuklar ve gençler bu toplumun en günahsız ,hesapsız içten pazarlıksız yaşayan ,üç kağıt yalan dolan bilmez kesimidir.Onların bu niteliklerinin devamı ancak dürüst yardımsever örnek davranışlar sergileyen büyüklerle mümkündür.Emlakçılar ne yapıyor , gençlerin toyluğunu istismar edip ; ev sahibiyle el ele vererek bir güzel kazıklamaya çalışıyorlar. Üç kuruşu bir arada zar zor gören bu gençlere ev sahibi ve emlakçının yaptığının savunulabilinir bir tarafı yoktur.

alibaba9
22-07-2012, 21:34
Arkadaş emlakçı değildi, şu an emlakçı olmuş...
:D
akıl işi demişsin ,yatırım demişsin, 4000 dükkandan seçim demişsin.
Liseyi bitirdin mi sen hacı dayı??


sadece izmir de 4.000 adet dükkan var satılık. (fiyat 500.000 üstü) hadi bakalım, emlakçılardan nefret edenler : bu 4.000 dükkanı tek tek tarayın, her birinin sahibini arayıni muhatap olup, gidin ziyaret edin ve en iyi yatırım olacak dükkanı bu 4.000 ilan içinden bulun !!!

bunu tek başınıza yapana ben daha rastlamadım. bilemiyorum belki siz yaparsınız, ama emin olun, 3 kuruş emlakçı komisyonundan kaçayım derken, en iyi yatırım olacak dükkanı kesinlikle bulamayacaksınız. sonuç olarak daha kötü bir dükkan alacaksınız, ve 10 sene sonra, emlakçıya vereceğiniz komisyonun en az 100 katını maddi olarak kaybedeceksiniz. bu işler azıcık akıl işi, zeka işi, iyi bir emlakçısı olan herkes kazanır, bu bir dünya gerçeğidir. 3-4 çürük yumurta yüzünden, mesleğimizi aşağılamaya kimsenin hakkı yok, bu işte pek çok meslekdaşımız alın teri ile, çalışıyor, kazandığı para da anasının ak sütü gübü helal ki çoğu dürüst emlakçı, bu sektörde eziliyor, yok ediliyor, ortalık kötü insan kaynıyor. neyse 20 gündür yazıyorum, artık anlayan anlar, anlamayan da kendi bilir, ben yazacağımı yazdım, tüm yazılarımı okuyun, herşeye cevap yazdım, yazılarıma hak vermek size kalmış, vermezseniz ben ne yapabilirim ? önyargıları yok etmek çok zor, size tavsiyem : empati kurun, o işi iyice inceleyin, analiz edin, her şeyi işinize geldiği gibi yorumlamayın, herkesi kötü, bir tek kendinizi iyi sanmayın....

titanium200815
22-07-2012, 22:09
[QUOTE=madenci1;7646101]%3 rakamı, 1989 yılında, İst.Umum Emlak Komisyoncuları Odasının 5-10 kişiyle aldığı bir karardır. Bundan önce %2 komisyon alınırdı.
O tarihlerde Remax ve Century21 adlı firmalar ortada yoktu.

Ticaret Kanununda, yasal olarak belirlenmiş bir yüzde yoktur.

Yani bir emlakçı kanalıyla bir yeri kiralar veya satın alırsanız, emlakçıya %1 veya %0,5 komisyon teklif edebilirsiniz. Alıcının kanunen buna hakkı vardır.

Şayet emlakçı sözleşme imzalatmaya kalkarsa kesinlikle imzalamayın.



Evet işte bundan bahsediyordum. Size yasal dedikleri oran aslında yasal olarak belirlenmiş birşey değildir, sadece yasada buna aykırı birşey olmadığı için buna yasal diyorlar. Kendi aralarında belirledikleri ve insafsızca yüksek bir oran. insanlar buna tepki gösterse asla alınamayak bir para bence.

titanium200815
22-07-2012, 22:16
Verdiğiniz örnekle hiç bir alakası yok emlakçıların. Taksilerin yasal olarak taksimetresi olması, yolcu aldığında onu açması lazım ve taksimetrede yazan tutarı talep etmesi lazım. Emlakçıların ise yasal komisyon tutarı olan 3%'ten fazla almamaları lazım. Yani fahiş fiyata talep eden taksiciyle %3 alan emlakçıyı aynı kefeye koyamazsınız. Biri yasalara uygun işini yapıyorken, diğeri yasaları ihlal ediyor.
Eğer %3 komisyonu fazla buluyorsanız ya emlakçıya hiç gitmeyebilirsiniz (zaten sizin gözünüzde dolandırıcı olan bu insanlarla niye muhatap oluyorsunuz onuda anlamış değilim) ya da açık açık konuşun emlakçıyla ben sana helalinden %1 komisyon veririm kabul ediyorsanız evi gösterin diyebilirsiniz hatta kendinizi garantiye almak için alım satım protokolü de yapabilirsiniz.

Yasada böyle birşey yazmıyor, sadece yasal olarak önünde bir engel yok. Bu ikisi farklı şeyler. Dolayısıyla müşterinin bunu yüksek bulma hakkı var. Ben de bunu söylüyorum. Kaldı ki bir şey yasal bile olsa tartışılmaz demek değildir. Örneğin elektrik faturalarını ödemeyenlerin parasının biz ödeyenler arasında pay edilmesi yasaldır ama ne kadar adildir? Bunun yanlış olduğunu her yerde söylerim istediği kadar yasal olsun.
Merak etmeyin daha hiç bir emlakçıdan ev almadım bu oranlarla alacağımı da düşünmüyorum. İnsaflı oranlar koyarlarsa o zaman düşünürüm.

magurus
22-07-2012, 22:36
Egekent te 105.000 e dairemi aldınız ?? :) o daireyi benim akraba size 80.000 e alırdı, kendisinde 80.000 e, 3 + 1, 120 m2, deniz manzaralı, arakat daire var . :) çok yazık, iyi bir kazık yemişsiniz !


hacı dayı,
şu evi bilmeden görmeden kafadan fiyat verip yorum yapmışsın ya, yani şu an senin bu konuda kahve muhabettinden
öteye geçmeyen bir emlak bilgisi ve kültürüne sahip olduğunu anlamış oldum.
Kimlerle fikir alışverişinde bulunuyoz Allahım..

alibaba9 kardeşim....yukarıdaki yazıya verdiğin cevapta çok haklısın...:cool:

bak yemin ederim ki, sburak isimli vatandaşa buradan kanıtlı bir şekilde çok cevap yazdım...

yazılarımı iyice okumadan, algılamadan cevap yazıp duruyor ve çok komik hallere düşüyor...

zeytin yağ muhabbeti, hep üste, hep savunmada hemde tüm meslektaşlarını...:he:

bakın buraya yazıyorum...sburak rumuzlu arkadaş, elindeki 80 binlik dairenin resimlerini,

buraya yapıştırsın, eğer ona 90 bin vermezsem şerefsizim...madem var koy siteye görelim...

bak sana 10 bin avanta yazıyorum...hadi at taklanı'da görelim kardeş...:he:

hceb
23-07-2012, 00:23
Aşağıdaki 3 ilana bakın. Hepsi aynı bina. Emlakçıları farklı.

Fiyatlar: 380.000 , 350.000 , 325.0000





http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/istanbul-beyoglu-kalyoncu_kulluk-emlakcidan-komple_bina/detay?sParam=%2eOWaYTQgGSo=&pId=3&pageSize=20&list=1&new=1


http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/istanbul-beyoglu-bulbul-emlakcidan-komple_bina/detay?sParam=kz5lD8LES%2e4=&pageSize=20&list=1&new=1


http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/istanbul-beyoglu-bulbul-emlakcidan-komple_bina/detay?sParam=0SQaEOrBQgc=&pId=2&pageSize=20&list=1&new=1

Nightrain
23-07-2012, 01:59
her meslek odasının yaptığı gibi, umum emlakçılar meslek odasının bu konuda belirlediği tarife bu şekilde...doktor - dişçi vizitelerinde, hastanelerde, avukatlarda, restoranlarda veya herhangi bir özel sektörde, devletin kanunu ile belirlenmiş bir tarife varsa siz bana gösterin.

Nightrain
23-07-2012, 02:16
Ciddi anlamda kul hakkına girmeye başladınız bu topicte, emlakçıların cehennemde yanacağına dair görüş bildiren filan okuyorum :) Arkadaşlar..anlattığınız kötü örnekleri lütfen genellemeyiniz, toptan karalama kampanyası yapmayınız...gerek olmadığı halde komisyon alacağı icin hastasına "sen git şu testleri yaptır" diyen bir doktor yüzünden bütün doktorları yerin dibine sokuyor muyuz? hayır..o zaman gayrimenkul sektöründe çalışan insanları da lütfen rencide etmekten vazgeçiniz..tekrar ediyorum, işine hakim bir emlak danışmanı, size hem vakit, hem nakit kazandıracaktır..yeterki siz kendinize layik gördüğünüz insanlarla çalışın..

VOLVO
23-07-2012, 10:00
gerek olmadığı halde komisyon alacağı icin hastasına "sen git şu testleri yaptır" diyen bir doktor yüzünden bütün doktorları yerin dibine sokuyor muyuz? hayır..o zaman gayrimenkul sektöründe çalışan insanları da lütfen rencide etmekten vazgeçiniz..tekrar ediyorum, işine hakim bir emlak danışmanı, size hem vakit, hem nakit kazandıracaktır..yeterki siz kendinize layik gördüğünüz insanlarla çalışın..

Üffff valla emlakçıdan çok ben bunlara kızıyorum.Özel hastanelerin köleleri olan bazı doktorlar güzel bir ciro primi alabilsinler diye gerekli gereksiz bir sürü test yaptırmıyorlar mı ? valla işte asıl fırsatçılık, haram maram artık ne derseniz .Büyük ahlaksızlık. Ama tabii genelleme yapmamak lazım.Mutlaka dürüstü de vardır.

En son meşhur bir büyük özel hastanemizde başıma gelmişti. Prof sürekli beni testlere analizlere tabii tutuyor.Hadi bir nebze iyileşsem neyse. İyileşmiyorum da. En sonunda koskoca prof'a "beni iyileştirmeyi beceremiyeceksiniz güle güle,diplomayı nereden aldınız " dedim. En sonunda gerçek tedaviyi uyguladı da şifa buldum.

sburak
23-07-2012, 11:13
puuhahahaaaaaaaa:kahkah::kahkah::kahkah: çok komiksin emlakçı kardeş...

sen beni çok güldürdün, ALLAH da seni güldürsün...merdiven inip çıkarken.:he:

komik olan nedir ? inanmıyorsan bak ilan sitelerine, kendinde orada onlarca daire bulursun. malum bu işi çok iyi biliyorsunuz ...

Bu arada mesleğiniz emekli askermiş, ne tesadüf , emlakçıların, özellikle izmir de yarısı da emekli asker :) bu durumda fazla emlakçılara laf söylemeyin, kendi meslekdaşlarınıza da laf söylemiş olursunuz ...

Bu arada 100.000 e aldığınız daire yi, belediye de rayiç değerini ne gösterdiniz ? 100.000 tl gösterip, yaklaşık 3.300 tl tapu masrafınız olmalı. eğer değilse, bu ikinci bir suçtur (emlakçıyı aradan çıkarma suçunuzdan sonra ) umarım, devleti zarara uğratmadınız az tapu harcı ödeyerek !

mandrake
24-07-2012, 19:24
http://ekonomi.milliyet.com.tr/1-1-bitti-size-1-0-verelim/ekonomi/ekonomiyazardetay/24.07.2012/1571024/default.htm

1+1 den sonra simdide 1+0 lar revactaymis hemde Tuzla Sultanbeyli gibi yerlerde

Allahim bu insanlar kafayi yemis, 50 metrekare ve dagin basinda

alibaba9
24-07-2012, 21:19
Benim bildiğim istanbuldaki en eski 1+1ler sanırım Ataşehirde idi.
2005 yılında 750 kira istiyorlardı.
Sonradan gördüm ki burdaki 1+1lerin yüzde 80-90'ın da rus bayanlar ikamet ediyor.
Milletin metres konutları olmuş idi yani avam tabiri ile..
Yine aynı ihtiyaç hasıl ise bu yeni versiyonların dağ başında olması bu konutların müşterilerinin işine gelir sanırım. :D

Nightrain
25-07-2012, 14:32
Ataköyde daha eskileri var ve içleri ciddi anlamda kötü durumda olanlara bile 1500 tl den aşağı kira istenmiyor..hepsi de her zaman dolu ;)

Nightrain
25-07-2012, 14:49
Almanyada şehir merkezindeki 1+1 veya 1+0 lar ciddi anlamda pahalıdır, üniversite çağımda Münihte böyle bir dairede kalan arkadaşımı ziyarete gittiğimde eve girince önce anlamamıştım - banyo dışında herşey aynı odadaydı - önce üzülmüştüm arkadaşıma :) sonra 1000 küsür euro kira verdiğini duyunca ağzım açık kalmıştı!! Daire bizim akmerkez residance tarzı bir yapının içindeydi, tabii aynı binanın altından metro ağı filan da geçiyordu..sonra anlamıştım ki, böyle daireler birkaç ayda bir - en fazla 1-2 sene de rotasyona uğruyor, yani profesyonel amaçlı, kısa dönemlik kiralanan daireler..bu daireyi tutan insan, aynı lokasyonda daha büyük daire tutup müthiş paralar vermemek için, minimum ihtiyaçlarını görebileceği, otel odası tadında, lokasyon ve ulaşım olarak güzel avantajlar sunan , göreceli olarak ucuz bu tip daireleri tutuyorlar..zaten Münihte şehir merkezi dışına çıktığınızda (merkeze 5-6 km den itibaren) bu tip ne residancelar ne de küçük daire kompleksleri yoktu, bildiğin amerikan villa tarzı evler vardı..yüzölçümü bize 3 te 1, nüfusu yaklaşık 80 milyondu o zaman almanyanın..adamlar müthiş bir şehir planlamasını yapmışlar..

Bizde ise, bu merkezdeki yüksek kiraları, akıllı abiler şehrin 30-40 hatta 50 km ötesinde bile bu tip dairelerden alabileceği fikrini aşılıyarak -ki ne lokasyon ne de ulaşım olarak hiç bir altyapısı, cazibesi olmayan bölgelerden bahsediyoruz - müthiş bir satış ve beton dalgası yaşadılar, hala da yaşıyorlar..kendi bölgelerinde cazibe merkezleri yaratmadığı sürece bu dairelerin istanbulda beklenen verimi vereceğini düşünmüyorum, birkaç sene içinde bunu net şekilde görürüz..belki çoğu zaman bizi yanılttığı gibi İstanbul emlakta yine beklenmeyeni yapar ve bizi yanıltır :)

Valfranc
26-07-2012, 08:50
Dikkat! Evinize ortak çıkabilir!

http://ekonomi.milliyet.com.tr/dikkat-evinize-ortak-cikabilir-/ekonomi/ekonomidetay/26.07.2012/1572065/default.htm

VOLVO
27-07-2012, 00:25
Dikkat! Evinize ortak çıkabilir!

http://ekonomi.milliyet.com.tr/dikkat-evinize-ortak-cikabilir-/ekonomi/ekonomidetay/26.07.2012/1572065/default.htm

Daha ilgincini anlatayım. 2 ay önce başımıza geldi.Teyzemler 30 senedir Almanya'da. İzmir Karşıyaya'da evleri var. Yılda 1 hafta gelir kalırlar, geri kalan 3 haftalarını yazlıklarında geçirirler.

İzmir Karşıyaka'daki komşuları birgün teyzemlerinin kapısının önünde 3 kişi görüyor. Kimsiniz diye soruyor.Karşıyaka İcra dairesinden geliyoruz ,değer tespiti yapıyoruz diyorlar. Tabii komşu teyzeme haberi uçuruyor. Teyzemler bir araştırıyorki İstanbul Tuzla'dan birisi icra'ya vermiş. 2 yıl kiramı ödemeden gittiler falan demiş. Tabii alakası yok.İstanbula hiç adım atmamışlar. İsim benzerliğinden dolayı mahkeme icra kararı çıkartmış.
Hemen Tuzla icra dairesine gittim. Hakikaten ev satıldı satılacak durumundaymış. Hemen davacının avukatlarına ulaştık.Binbir güçlükle davayı geri çektirdik.Avukatın da işine gelmiyor.Hazır ismi benzeyen birisini yakalamışlar,mahkeme dekarar çıkartmış, evi satma derdindeler.

Komşusu görmese teyzemlerin ruhu duymadan evleri icradan satılacaktı. Ondan sonra uğraş dur 3-5 sene evini geri almak için.

[NIRVANA]
27-07-2012, 08:23
Ben de isim benzerliğinden dolayı böyle bir olaya tanıklık ettim. Arkadaşıma alakasız bir senetin tahsilatı için avukat dava açmış ve icra takibi başlatmış. Arkadaşım bu ben değilim TC kimlik numaramız farklı, bir yanlışlık var düzeltin dedi dinletemedi karşı tarafın avukatına. Madem TC kimlik no diye birşey icat ettiniz bu kimlik no ile neden işlem yapılmaz da hala ad-soyad ile aksiyon alınır anlaşılır gibi değil. Tuhaflıklar memleketi !



Daha ilgincini anlatayım. 2 ay önce başımıza geldi.Teyzemler 30 senedir Almanya'da. İzmir Karşıyaya'da evleri var. Yılda 1 hafta gelir kalırlar, geri kalan 3 haftalarını yazlıklarında geçirirler.

İzmir Karşıyaka'daki komşuları birgün teyzemlerinin kapısının önünde 3 kişi görüyor. Kimsiniz diye soruyor.Karşıyaka İcra dairesinden geliyoruz ,değer tespiti yapıyoruz diyorlar. Tabii komşu teyzeme haberi uçuruyor. Teyzemler bir araştırıyorki İstanbul Tuzla'dan birisi icra'ya vermiş. 2 yıl kiramı ödemeden gittiler falan demiş. Tabii alakası yok.İstanbula hiç adım atmamışlar. İsim benzerliğinden dolayı mahkeme icra kararı çıkartmış.
Hemen Tuzla icra dairesine gittim. Hakikaten ev satıldı satılacak durumundaymış. Hemen davacının avukatlarına ulaştık.Binbir güçlükle davayı geri çektirdik.Avukatın da işine gelmiyor.Hazır ismi benzeyen birisini yakalamışlar,mahkeme dekarar çıkartmış, evi satma derdindeler.

Komşusu görmese teyzemlerin ruhu duymadan evleri icradan satılacaktı. Ondan sonra uğraş dur 3-5 sene evini geri almak için.

seans123
27-07-2012, 15:55
300.000 tl nakıt ile ne yapılır, en akıllıca yatırım onerisi ne olur ustadlar ?

bosphorus
27-07-2012, 16:11
300.000 tl nakıt ile ne yapılır, en akıllıca yatırım onerisi ne olur ustadlar ?
Borsada kötü tercihler yapıpta çarçur etmede ne yaparsan yap, 3-5 banka hariç, hisselerin sayfalarına girersen çoğunun ağlama duvarına döndüğünü görürsün

seans123
27-07-2012, 16:16
hisse anlamında soylemedım, her turlu yatırım onerısıne acıgım o anlamda gorus almak ıstedım...

emirseyit
27-07-2012, 18:34
300.000 tl nakıt ile ne yapılır, en akıllıca yatırım onerisi ne olur ustadlar ?

Finans piyasasında özellikle de borsada nereye dönersen dön arkan hep açıkta kalacağından , arkadaşın dediği gibi paran kesin çar çur olur ; altın-döviz keza aynı.Bu piyasaların tümü büyük kapitalist çakalların kontrolünde olup hep masa kazanacak şekilde kumarhaneye dönüştürülmüştür.Tamamıyla güçlünün hukukunun hakim olduğu bu piyasalarda , hem de yasal şekilde vatandaşlar bir güzel soyulmaktadır.

Gidin dağ başları da olsa hazine arazilerine buğday arpa ekin (bir tek sürdürüp tohum atar ürün yetişince de biçtirirsiniz o kadar), bölge sulu ise en değerli hayvan yemi olan yonca ekin(biçtikçe yeniden büyür ,senede 3-4 kez ürün alırsınız) ; bu ürünleri elinizi sallasanız hatırı sayılır karlarla satarsınız .Üstelik vergisiz tasasız riski en minumum helalinden kazanç kapısı.Bu kapsamda devlet hazine arazilerini ekonomiye katkı anlamında değerlendirenleri teşvik dahi ediyor duyduğum kadarıyla.

djoz
27-07-2012, 21:44
300.000 tl nakıt ile ne yapılır, en akıllıca yatırım onerisi ne olur ustadlar ?

Topic konusu üzerinden değerlendirirsek (kiraya vermek için) ev almak hiç iyi bir yatırım olmaz.. Konut arzının fazlalığına ve herkesin krediyle ürüm ürüm ev alışına bakılırsa, yakın gelecekte kiracı bulunmayacak gibi görünüyor..

Arsa yatırımı için de en az bi 10 yıl geç kaldık.. Şu dönemde hangi dağ başına gitsek "buradan yol geçecek, köprü geçecek, buraya falanca proje yapılacak" diye tarlalara dünya para istiyorlar.. Ortalık proje efsanelerinden geçilmiyor.. Bu hükümet piyasaya öyle bir gaz verdi ki adamlar tarlalarına aynalı bina dikilecek sanıyorlar.. (veya satacakları kişinin öyle sanmasını istiyorlar)

Ben aynı miktarla şu an mevduattayım.. % 20 kadarıyla da altın alıp satıyorum.. Son birkaç aydır al-sat'tan iyi ekmek çıkıyor.. :)

Yatırım tavsiyesi değildir, sadece kendi pozumdur..

Nightrain
28-07-2012, 14:53
borsaya girme de ne yaparsan yap..sözüm ona 65bine dayandı, 3-5 banka dışında çoğu kağıt hala 50 bin seviyesinde..bunun içinde imkb 30 kağıtlarının da çoğu dahil..

White Knight
28-07-2012, 21:25
hisse %50 vob %10 mevduat %30 nakit %20

bana kalsa:

%10 vob %70 faiz %20 nakit

piyasafatihi
28-07-2012, 22:16
300.000 TL nasıl değerlendirebilire cevap ararken öncelikle tasarruf sahibinin şu soruya cevap vermesi gerekir: 300.000 tl size ne zamana kadar lazım değil? yaşam giderleriniz veya muhtemel doğabilecek ihtiyaçlarınızın dışında tamamen tasarruf ettiğiniz uzun dönemde ihtiyacınızın olmayacağı bir tutar mı? ( belki de 5 yıl )

şunu unutmamak gerekir ki kısa sürede ciddi gelir etmek gerçekten zordur. bence bizim gibi küçük yatırımcıların bu sömürü piyasalarında kar etmesinin en önemli unsuru " sabır" dır. örnek vermek gerekirse 5 tane hisse senedinden oluşan bir portföy oluşturursunuz 6 ay kar etmez 1. senede zarar eder 2. senede anaparasını ikiye katlayabilir.

unutmayalım; günümüz şartlarında anaparayı dahi koruyabilmek başarıdır:) herkes az çok demeden tasarrufunun kıymetini bilsin:)

iNdiKaTÖr
29-07-2012, 10:41
Durmayın şişirin emlak balonunu...Ama deniz bitiyor...

Son dönemde konut satışlarının azalmasının yanı sıra, artık yatırım amaçlı konutta beklentilerin sonuna geliniyor.

Haberde TOKİ’den konut satın alan orta-üst gelir grubundaki 15 bin 600 hak sahibinin, konutunu iade ettiği buna sebepte konut taksitlerini ödeme güçlüğü.

http://www.cnnturk.com/2012/ekonomi/genel/07/28/15.bin.aile.tokiye.konutunu.iade.etti/670640.0/index.html

Bu ara reklamlarıda azaldı beton satıcılarının...Mütekabiliyette hikaye çıktı...Ama bilemeyiz, sistem çökmesin diye Türkiye'den konut alan yabancıya şartsız -çalışma izni olmadan- oturma izni, bedavadan vatandaşlık bile gündeme getirilebilir...Yeter ki onursuz olmasın aşk.

Yatırım Tavsiyesi Değildir.

alibaba9
31-07-2012, 14:24
Reklamların azalması normal...
Fiyatlar aynı çünkü, yükseltemiyorlar. (maliyetler artsa bile.) Reklamdan kısmak zorunda.
Ama ben şahsen büyük bir balon görmüyorum. En kötü ihtimal konut fiyatları yatay gider.
Kredi fazileri aşağı gelir belki.. Bu çarkı böyle götürmeye çalışırlar.
Bir çok markalı konutun yarısı satılmış halde 2-3 senedir. Diğer yarısı da müşteri bekliyor.
Satabilmek için fiyat kırsalar önceden alan adamlar sanırım müteahhitleri uçurur.
Felaket, deprem vs. olmadıkça (bence o da bölgesel etkiler) bu şişlik normalleşene kadar yatay gideriz.
Yatırım olayı da asla bitmez bence Türkiyede. Böyle bir ortamda zaten emtilar da borsa da döviz de çok bir matah kazanç getirmez. En azından dikili bir somut mülk sahibi olmak her zaman Türk halkına sağlam geliyor.
Bu benim gözlemim tabi..



Durmayın şişirin emlak balonunu...Ama deniz bitiyor...

Son dönemde konut satışlarının azalmasının yanı sıra, artık yatırım amaçlı konutta beklentilerin sonuna geliniyor.

Haberde TOKİ’den konut satın alan orta-üst gelir grubundaki 15 bin 600 hak sahibinin, konutunu iade ettiği buna sebepte konut taksitlerini ödeme güçlüğü.

http://www.cnnturk.com/2012/ekonomi/genel/07/28/15.bin.aile.tokiye.konutunu.iade.etti/670640.0/index.html

Bu ara reklamlarıda azaldı beton satıcılarının...Mütekabiliyette hikaye çıktı...Ama bilemeyiz, sistem çökmesin diye Türkiye'den konut alan yabancıya şartsız -çalışma izni olmadan- oturma izni, bedavadan vatandaşlık bile gündeme getirilebilir...Yeter ki onursuz olmasın aşk.

Yatırım Tavsiyesi Değildir.

trusty
31-07-2012, 14:41
Hani diyorlar ya, isciyi memuru emekliyi enflasyona ezdirmedik diye.

Bu TOKI iadelerini gostermek lazim.

Adam, Turkiye'nin en ucuz Toki taksidini odeyemiyor.

Muteahhit konutunu nasil odeyecek ?

alibaba9
02-08-2012, 10:41
orta ve üst gelir grubu konutlarda yalnız bu hocam.

10 bine yakını da 2008 krizinde iade edilmiş. Başka haberlerde daha detaylı bilgi var.

Hele üst gelir grubunda kriz dönemlerinde iade olması bence doğal..
Ankara'da mesela, Divan konutları, İncek konutları 300-400binden satıldı. Yani Türkiye'nin en ucuz taksitleri olmaktan çok uzak.

Kaldıki bir çok insan bu tefe tüfe odaklı taksit olayından dolayı kredi bile çekip borcunu kapattı.

Memnuniyet anketini de dürüstçe açıklamışlar. Hoşuma gitti.. Bundan oranlardan öteye geçmesini de beklemem açıkçası. :)



Hani diyorlar ya, isciyi memuru emekliyi enflasyona ezdirmedik diye.

Bu TOKI iadelerini gostermek lazim.

Adam, Turkiye'nin en ucuz Toki taksidini odeyemiyor.

Muteahhit konutunu nasil odeyecek ?

ahmetd76
02-08-2012, 13:45
orta ve üst gelir grubu konutlarda yalnız bu hocam.

10 bine yakını da 2008 krizinde iade edilmiş. Başka haberlerde daha detaylı bilgi var.

Hele üst gelir grubunda kriz dönemlerinde iade olması bence doğal..
Ankara'da mesela, Divan konutları, İncek konutları 300-400binden satıldı. Yani Türkiye'nin en ucuz taksitleri olmaktan çok uzak.

Kaldıki bir çok insan bu tefe tüfe odaklı taksit olayından dolayı kredi bile çekip borcunu kapattı.

Memnuniyet anketini de dürüstçe açıklamışlar. Hoşuma gitti.. Bundan oranlardan öteye geçmesini de beklemem açıkçası. :)

peki nereden buluruz bu iade edilen konutların listesini? bakalım öyle yarı fiyatına düşmüş birşey varsa insaniyet namına (!) bir el atalım...

MAKİNİST
03-08-2012, 10:24
http://www.patronlardunyasi.com/haber/Unlu-isadaminin-luks-Rolls-Royce-u-icradan-satilik/130847

Babadağlı
03-08-2012, 11:36
http://www.patronlardunyasi.com/haber/Unlu-isadaminin-luks-Rolls-Royce-u-icradan-satilik/130847

http://www.emlakkulisi.com/fikret-inan-almanyada-satoya-yerlesecek/63618

Bu haber bana çok ilginç gelmişti. Şimdi yeniden ismi geçince dönüp tekrar okumak istedim.

Nightrain
03-08-2012, 16:23
o sitede zamanında mütahitleri şişirip şişirip millete alın alın diye gaz veren şahıs, şimdi hacizlik olduk davalık olduk diyenlere almasaydınız kardeşim diyor..kendini de türkiyenin 1 numaralı gayrimenkul uzmanı ilan etmiş o arkadaş :))

ahmetd76
04-08-2012, 19:50
o sitede zamanında mütahitleri şişirip şişirip millete alın alın diye gaz veren şahıs, şimdi hacizlik olduk davalık olduk diyenlere almasaydınız kardeşim diyor..kendini de türkiyenin 1 numaralı gayrimenkul uzmanı ilan etmiş o arkadaş :))

almasaydınız kardeşim dese yine iyi. genelde "peki" diyor "teşekkür ederim" diyor geçiyor. adamın tavsiyeler falan sallamasyon ama genel olarak nerede ne proje başlamış vs bilgi almak için iyi bir sitedir. bir de orada avukat hilal hanıma gelen sorulara bir göz gezdirirseniz hangi tür projelerden uzak durulması gerektiğini az buçuk anlarsınız.

djoz
06-08-2012, 19:02
Malumunuz kiracıların taşınma mevsimi geldi..
Bulunduğum semtte sıfır dairelerin kiraları 900-1000 tl, eskilerin kiraları 500-650 tl..

Sokakta bütün gün araba silen aylak bir adam olduğumdan son bir haftada ev arayan birçok kişiye rastladım..
Dikkat ettim, kimse kiralık sıfır daire aramıyor.. hepsinin aradığı 500 liralık..
Zaten ayda 1000 lira verebilecek aileler direkt "satılık" arıyorlar..

Sıfır daire alıp kiraya vermeyi düşünen varsa iyi düşünmeli..

alibaba9
07-08-2012, 08:37
Yurdumun aç gözlü emlak piyasası yapıcıları bizim mahallede yine spekülasyon peşindeler maalesef...

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-remax-bravodan-urankent-prestij-konutlarinda-3-1-daire-94946703/detay

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=x1xxmHUmBWU=&pageSize=20&list=1&new=1

Arkadaşımız Remax mevzubahis ilanı 230'dan açmıştı geçen hafta. Bugün şıp diye 10 kağıt düşmüş.. Maşallah 10'ar 10'ar düşüyor.

Geçen ay bu sitede iki daire satıldı 188 ve 185 den, güney cephe vs... Yani altta kalan bir tarafı yon bundan.

Buranın bir anda bu kadar kıymetlenmesi çook şaşırttı beni. Oltayı atmışlar bakalım..

Kira getirisi de 1000 Tl demişler, maşşallah, 700den fazla kira verenin olmadığı bir yerde iddialı bir çıkış olmuş... Yersen..

bir önemli not da dairenin 110 değil 98 m2 olması.. Ne kadar manidar değil mi dostlar?

emirseyit
07-08-2012, 12:24
Yurdumun aç gözlü emlak piyasası yapıcıları bizim mahallede yine spekülasyon peşindeler maalesef...

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-remax-bravodan-urankent-prestij-konutlarinda-3-1-daire-94946703/detay

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=x1xxmHUmBWU=&pageSize=20&list=1&new=1

Arkadaşımız Remax mevzubahis ilanı 230'dan açmıştı geçen hafta. Bugün şıp diye 10 kağıt düşmüş.. Maşallah 10'ar 10'ar düşüyor.

Geçen ay bu sitede iki daire satıldı 188 ve 185 den, güney cephe vs... Yani altta kalan bir tarafı yon bundan.

Buranın bir anda bu kadar kıymetlenmesi çook şaşırttı beni. Oltayı atmışlar bakalım..

Kira getirisi de 1000 Tl demişler, maşşallah, 700den fazla kira verenin olmadığı bir yerde iddialı bir çıkış olmuş... Yersen..

bir önemli not da dairenin 110 değil 98 m2 olması.. Ne kadar manidar değil mi dostlar?

Bir daire 3+1 uyanıklığı yapacağım diye ancak böyle katledilir.Böylesine saçmalıklara girebildiklerine göre yutturuyorlar da demek ki kardeşim , 98 metre kare daire 3 + 1 buyur buradan yak.

alibaba9
07-08-2012, 14:10
Ona açıkçası bişey diyemiyorum, arz talep meselesi.. Önceden yetiyordu insanlara 100m2, simdi 130-140 a cikti bu ihtiyac.
Ama bu sitenin olayı bu zaten, ufaktır odalar. O yüzden de değeri nispeten düşüktür. Yanında yeni yapılan geniş tipler 250-300 civarı zaten.
Benim takıldığım nokta 1 ayda %25 fiyat arttırabilme cesaretidir.

Bir daire 3+1 uyanıklığı yapacağım diye ancak böyle katledilir.Böylesine saçmalıklara girebildiklerine göre yutturuyorlar da demek ki kardeşim , 98 metre kare daire 3 + 1 buyur buradan yak.

cesar
07-08-2012, 15:25
Ona açıkçası bişey diyemiyorum, arz talep meselesi.. Önceden yetiyordu insanlara 100m2, simdi 130-140 a cikti bu ihtiyac.
Ama bu sitenin olayı bu zaten, ufaktır odalar. O yüzden de değeri nispeten düşüktür. Yanında yeni yapılan geniş tipler 250-300 civarı zaten.
Benim takıldığım nokta 1 ayda %25 fiyat arttırabilme cesaretidir.

insanlara fiyatı yuksek tutmak nedense hep cazip gelir. okulda öğretmen arkadaş zamanında boğazına kadar krediye girip bir ev almış. ben yanlış yaptığını söyledim. tartıştı benimle epeyce. aldığında 120 bin liraymış ev. nedense bu ev alanlar faize ödedikleri parayı hiç söylemezler. aslında o evi 160 bine almış ama kabul etmek istemiyor.

şu an sahibinden de 140 bin lira bizim orda evler diyor.

veren var mı bu fiyatı peki?

haber yok ondan

mahxx
07-08-2012, 15:37
insanlara fiyatı yuksek tutmak nedense hep cazip gelir. okulda öğretmen arkadaş zamanında boğazına kadar krediye girip bir ev almış. ben yanlış yaptığını söyledim. tartıştı benimle epeyce. aldığında 120 bin liraymış ev. nedense bu ev alanlar faize ödedikleri parayı hiç söylemezler. aslında o evi 160 bine almış ama kabul etmek istemiyor.

şu an sahibinden de 140 bin lira bizim orda evler diyor.

veren var mı bu fiyatı peki?

haber yok ondan


tamam 160 bine alınmış fakat 60 ay ya da 120 ay vade de düşünürsek alan kişinin(oturum amaçlı) 60x ev kirası - 120x ev kirası zaten bankanın aldığı bu parayı karşılıyor.örneğin bir kişi 100000 tl banka kredisi alsın.bunuda 60 ay vade ile alsın.bu krediye 30000-35000 tl ortalama faiz öder bankaya.peki o dönem içerisinde bu kişinin kirada olsaydı 60x500=30000 tl vermesi gerekmez miydi kira gideri olarak?yani işin özü evi oturmak amaçlı alan kişiler için bu banka faizi zaten kira gideri ile karşılanıyor.

alibaba9
07-08-2012, 16:11
Şimdiden 5-10 yıl sonra karda mı olacak zararda mı bilinemiyor maalesef.
Diyelim ki 60.000 peşinat verdim ve 120.000 kredi çektim.
Kredinin geri ödemesi 180.000 7 yıl sonra.
Alıcının maliyeti 7 yıl sonra 240.000 olacak.
Bu maliyeti bugüne yansıtamazsınız.

Kira maliyetini de katmak kişye kalmış. Evde oturmak zorunda veya kiraya vermek zorunda da değil kimse..
Kira getirisinin de düzenli olacağına kimse garanti veremez ama ort. 7 yıl süreçte 700-1200 arası kira ödese ort.1000 eder.
84.000 kira avantajı olur.

Evin 7 yıl sonraki maliyeti; 156.000 e düşer.
7 yıl sonunda kararın doğru mu yanlış mı olduğu çıkar ortaya... :)
Bu arada komşularla anlaşılırsa, doğal afet olmazsa....vs... muhtemelen karda olunur.
Ama banka sizin üstünüzden en az %4-5 arası reel faiz kazanmış olur. (enflasyon üstüne)

En iyisi peşin.. :)

finalwave
07-08-2012, 18:03
bırde hesap ettıgınız para bırımınde hata var. dunyada ıkı tane para bırımı var bır altın dıgerı dolar.... pekı hesabı hangısıne gore yapacaksınız.her zaman yukselıs trendıne gore olanda yapacaksınız.ornegın altın dolar trendı uzun vadelı terse donerse bu seferde dolar bazlı hesap edeceksınız.dıger hesapların hepsı kısının kendı kendını aldatmasıdır.ne ıs yaparsanız yapın neye yatırım yaparsanız yapın bu sısteme gore hareket etmeyen batar farkında olmaz.

Nightrain
07-08-2012, 19:47
bu hesaplar bitmez..
kredi çekenin avuntusu "kira yerine kendi evime faiz veriyorum" oluyor...
ama bir de negatiften düşünün: hem evin normal parasını veriyorsun, hem kendi evine bir de kira öder gibi extradan faiz ödüyorsun, hem de o kredi süresince verdiğin peşinatın banka getirisinden mahrum oluyorsun.. :)

djoz
07-08-2012, 20:46
bu hesaplar bitmez..
kredi çekenin avuntusu "kira yerine kendi evime faiz veriyorum" oluyor...
ama bir de negatiften düşünün: hem evin normal parasını veriyorsun, hem kendi evine bir de kira öder gibi extradan faiz ödüyorsun, hem de o kredi süresince verdiğin peşinatın banka getirisinden mahrum oluyorsun.. :)

Hem de kredi ödenen süreç içinde herhangi bir şeye acil para gerektiğinde kenarda beş kuruşun olmuyor..
Oğluna araba çarptığı için bir daire fiyatı kadar tedavi parası veren bir yan komşum var..
insanın her an kenarda biraz birikmişi olmalı.. Mesele sadece sağlık da değil.. Durgunluk veya kriz dönemleri kenarda parası olanlar için fırsatlarla doludur.. :yes:

Bir bakarsınız yarım daire fiyatına ev sahibi olmuşsunuz.. :cool:

mahxx
07-08-2012, 20:53
bu hesaplar bitmez..
kredi çekenin avuntusu "kira yerine kendi evime faiz veriyorum" oluyor...
ama bir de negatiften düşünün: hem evin normal parasını veriyorsun, hem kendi evine bir de kira öder gibi extradan faiz ödüyorsun, hem de o kredi süresince verdiğin peşinatın banka getirisinden mahrum oluyorsun.. :)

siz buna avuntu diyebilirsiniz ama başka türlü ev sahibi olamayan kişiler için başka alternatif yoktur.ya kiracı kalıp ev sahibinin gelirini artıracaksınız ya da banka kredisi çekerek ev sahibi olacaksınız o süre içinde kiraya ödemeniz gereken parayı bankaya hediye edeceksiniz.varsa bir alternatifiniz söyleyin de bilgi sahibi olalım.

emirseyit
07-08-2012, 21:37
Hem de kredi ödenen süreç içinde herhangi bir şeye acil para gerektiğinde kenarda beş kuruşun olmuyor..
Oğluna araba çarptığı için bir daire fiyatı kadar tedavi parası veren bir yan komşum var..
insanın her an kenarda biraz birikmişi olmalı.. Mesele sadece sağlık da değil.. Durgunluk veya kriz dönemleri kenarda parası olanlar için fırsatlarla doludur.. :yes:

Bir bakarsınız yarım daire fiyatına ev sahibi olmuşsunuz.. :cool:

Sonuçta ömür geçip gidiyor.Hayatta her şey fırsat kollamak üzere tasarruf yapmak da değil , hele de bu faizlerle krediye girip ömrünü borçla geçirmek de değil . Ne ifratta ne tefritte dengeli olup ayağını yorganına göre uzatmak gerek .Ölme eşeğim ölme yaz gelince sana yonca vereceğim misali o fırsat hangi çıkmaz ayın baharına çıka gelir o da belirsiz.Hem o işler birazda nasip işidir sen o niyetle bir ömür para biriktirirsin , sonra ya kıramayacağın birine borç verirsin ya da parayı çoğaltayım derken borsa kumarhanesinde batırıverirler adamı.Dolayısıyla bin bir sıkıntıyla biriktirdiğinin keyfini ileride süreceğinin de bir garantisi yoktur.

Nightrain
08-08-2012, 00:10
siz buna avuntu diyebilirsiniz ama başka türlü ev sahibi olamayan kişiler için başka alternatif yoktur.ya kiracı kalıp ev sahibinin gelirini artıracaksınız ya da banka kredisi çekerek ev sahibi olacaksınız o süre içinde kiraya ödemeniz gereken parayı bankaya hediye edeceksiniz.varsa bir alternatifiniz söyleyin de bilgi sahibi olalım.

Şahsi fikrim sabırlı olmanız, herkes aldı bende alacam diye galayana gelmemeniz.. şu an için kazancınızın bir bölümünü biriktirmeniz.. ben gayrimenkul sektörünü meslek edinmiş biri olarak şunu diyebilirim ki insanlar son birkaç senedir şartlarını ciddi anlamda zorluyorlar..oysa şu an için kiralar ev fiyatlarına göre uygun..kira çarpanı eli yüzü düzgün bölgelerde 250-300 arası..bütün evler sizin..

ama bu böyle gidemez. ya kiralar yükselmeli, ya ev fiyatlarına bir düzeltme gelmeli..bahane bulunur..o bahane gelince illa ev almak istiyorsanız buyrun alın..

Nightrain
08-08-2012, 00:16
bir de bu kiracı - ev sahibi işini çok gurur meselesi yapmaya gerek yok bence, kiranı rahat rahat ödiyecek bir geçimin varsa ve değişikliği seven biriyseniz kiracılık iyi bile olabilir..birkaç sene yeşillikler içinde, birkaç sene denize yakın, birkaç sene biraz şehir dışında, havuzlu bahçeli...
eskiler "ev sahibinin bir evi, kiracının bin evi var" dermiş :)

duzgun
08-08-2012, 02:16
Bir çok kişi ev fiyatlarını emlakçılar yükseltiyor diyorduda pek ihtimal vermiyordum.

Bir kaç evde bunun ciddi derecede farkını gördüm.

Bir ev sordum adam fiyat 170 istiyorum ama 160 a veririm dedi.

Aynı evi aynı zamanda emlak ofsinde gördüm emlakçı buranın değeri böyle 187 lira fiyatı çok uygun ama dedi çok az bir miktar iskonta yapabilir dedi.

Sonuç itibariyle bu piyasada herkez bir köpük ekliyor. talep varsa köpük üstünde kalıyor gelen başka köpük ekliyor. gittiği yere kadar.

Birde millet kredi ile ev aldığından belk 10-20 nin hesabını yapmaz, Piyasayı bilmeyen birine geçiririz tarzında gidiyor işler.

wezp
08-08-2012, 02:43
Bir çok kişi ev fiyatlarını emlakçılar yükseltiyor diyorduda pek ihtimal vermiyordum.

Bir kaç evde bunun ciddi derecede farkını gördüm.

Bir ev sordum adam fiyat 170 istiyorum ama 160 a veririm dedi.

Aynı evi aynı zamanda emlak ofsinde gördüm emlakçı buranın değeri böyle 187 lira fiyatı çok uygun ama dedi çok az bir miktar iskonta yapabilir dedi.

Sonuç itibariyle bu piyasada herkez bir köpük ekliyor. talep varsa köpük üstünde kalıyor gelen başka köpük ekliyor. gittiği yere kadar.

Birde millet kredi ile ev aldığından belk 10-20 nin hesabını yapmaz, Piyasayı bilmeyen birine geçiririz tarzında gidiyor işler.

Bunun nedeni ev sahipleri evlerini satarken bana x TL getir kaça satarsan sat demeleri. Durum böyle olunca emlakçı da kaça satarsa kar mantığıyla tepeden başlıyo aşağıya doğru:)

thron
08-08-2012, 09:43
Malumunuz kiracıların taşınma mevsimi geldi..
Bulunduğum semtte sıfır dairelerin kiraları 900-1000 tl, eskilerin kiraları 500-650 tl..

Sokakta bütün gün araba silen aylak bir adam olduğumdan son bir haftada ev arayan birçok kişiye rastladım..
Dikkat ettim, kimse kiralık sıfır daire aramıyor.. hepsinin aradığı 500 liralık..
Zaten ayda 1000 lira verebilecek aileler direkt "satılık" arıyorlar..

Sıfır daire alıp kiraya vermeyi düşünen varsa iyi düşünmeli..

sayın djoz,

yeni evlenecek bir arkadaşınız olarak 1100-1200 tl civarına kiralık daire arıyorum ama evler kapanın elinde kalıyor herkes tok satıcı.

tutupta emirganda daire aramıyoruz tabi, kriterlerimiz çok basit.

- bakırköy veya bahçelievler civarında
- E-5 e yürüyerek 5 veya 10 dakika uzaklıkta
- depremden sonra yapılmış bir bina (10 yıllık civarı)
- site vs. olması şart değil düzgün bir apt da olur
- arakat doğalgazlı

inanın daireler kapanın elinde alıyor şaka gibi, bu durumu tek yaşayan ben değilim işyerinde birkaç arkadaşımda aynı durumda.

yenibosna ve merter biraz daha makul ama oralarda da içine aile girecek daireler 800 den başlıyor.

20 yıllık güngörenliyim,kimsenin beğenmediği güngörende 25 yıllık binalarda dahi 500 e aileyle oturacak daire bulma ihtimaliniz çok zayıf.

ev almak için mecburen balonun sönmesini bekleyeceğiz.

benim baktığım semtler bunlar sizde sizin semtleri anlatında en azından karşılaştırma imkanı olsun.

ahmetd76
08-08-2012, 11:00
Elinde çok az peşin parası olan için ev almak bir biriktirme yöntemidir. Ben parası olmayan ama düzenli geliri olan adama ev almayı (ama makul fiyatlardan öyle 300-500 binlerden değil) öneririm. Ama elinde zaten 150-200 bin TL var ise o zaman düşünülür. Oturmak istediğin muhit kiracının çok evin az olduğu bir yer ise bir ihtimal alınabilir, o da yine uygun fiyatından. Ama biraz şehir dışında oturabiliyorsan (Anadolu yakasında Kurtköy Tuzla vs, Avrupa yakasında 3+1 kiralarının 800'den düşük olduğu yerler) ev almaya hiç gerek yok. Git beğen kafana göre otur kirada. Zaten ev sahibin seni el üstünde tutar.

Nightrain
08-08-2012, 12:06
sayın djoz,

yeni evlenecek bir arkadaşınız olarak 1100-1200 tl civarına kiralık daire arıyorum ama evler kapanın elinde kalıyor herkes tok satıcı.

tutupta emirganda daire aramıyoruz tabi, kriterlerimiz çok basit.

- bakırköy veya bahçelievler civarında
- E-5 e yürüyerek 5 veya 10 dakika uzaklıkta
- depremden sonra yapılmış bir bina (10 yıllık civarı)
- site vs. olması şart değil düzgün bir apt da olur
- arakat doğalgazlı

inanın daireler kapanın elinde alıyor şaka gibi, bu durumu tek yaşayan ben değilim işyerinde birkaç arkadaşımda aynı durumda.

yenibosna ve merter biraz daha makul ama oralarda da içine aile girecek daireler 800 den başlıyor.

20 yıllık güngörenliyim,kimsenin beğenmediği güngörende 25 yıllık binalarda dahi 500 e aileyle oturacak daire bulma ihtimaliniz çok zayıf.

ev almak için mecburen balonun sönmesini bekleyeceğiz.

benim baktığım semtler bunlar sizde sizin semtleri anlatında en azından karşılaştırma imkanı olsun.

deprem sonrası kriteri dışında, bakırköy zuhuratbaba da bu fiyata kriterlerinize uygun eli yüzü düzgün daire bulabilirsiniz.

djoz
08-08-2012, 20:32
sayın djoz,

yeni evlenecek bir arkadaşınız olarak 1100-1200 tl civarına kiralık daire arıyorum ama evler kapanın elinde kalıyor herkes tok satıcı.

tutupta emirganda daire aramıyoruz tabi, kriterlerimiz çok basit.

- bakırköy veya bahçelievler civarında
- E-5 e yürüyerek 5 veya 10 dakika uzaklıkta
- depremden sonra yapılmış bir bina (10 yıllık civarı)
- site vs. olması şart değil düzgün bir apt da olur
- arakat doğalgazlı

................ sizde sizin semtleri anlatında en azından karşılaştırma imkanı olsun.

Allah tamamına erdirsin..
Ben çeliktepedeyim..
Burada evlerimizi verirken genelde "kaya zemin olması, konumu ve her yere kolay ulaşımı" ile övünrüz.. çünkü övünülecek elle tutulur başka bir şeyi yoktur.. siz "E-5'e yürüyerek 5-10 dakika" yazınca aslında konumumuzun da o kadar mükemmel olmadığını farkettim.. Arabayla 5 dakika desek anca..
Halkı henüz yeterli görgü seviyesine sahip değil, park sorunu var, her sokakta en az bir inşaat olduğundan gürültü eksik olmaz..
Bu şartlar altında depreme uygun dairelerin sıfırı 900-1000, az kullanılmışı 750-900 civarı.. Büyüklükler genelde 55-85 m2 arası.. daha büyüğü gitmez burda..

Astiyag_Kyakser
09-08-2012, 00:36
geçen ay 150 bine ev aldık.. Satış işlemi tamamlanır tamamlanmaz emlakçı verin 170 bine hemen satayim.. alıcısı hazır demez mi..

Bu fiyatları emlakçılardan başka kimse şişirmiyor... Bizzat yaşadım.. Ev alıp satarak bile insan köşe olur.. Dakikasında havadan 20 in tl..

Bir arkadaş kira da oturmak ayrıcalık demiş.. Bence de tam tersi.. Ayrı bir mutluluk ev sahibi olmak.. Daha bir güvenle bakıyorsun geleceğe.. Kıyıda köşede varsa birikiminiz vakit kaybetmeden ev sahibi olun.. Her bütçeye göre mutlaka vardır güzel yaşanılacak bir ev.. Allah herkese nasip etsin..

Astiyag_Kyakser
09-08-2012, 00:43
2B yasası hakkında detaylı bilgisi olan arkadaş varsa özelden yazabilir mi..
Ecri misil ve tapu kadastro güncellemeleri hakkında acil bilgiye ihtiyacım var...

mahmut074
09-08-2012, 14:32
Aslında çok yazmıyorum genelde okuyorum ama içimden geldi bugün yazmak. Buradaki bilinçli tüketici düşmez böyle tongaya ama yine de belki bir faydası olur veya aklınızın bir köşesinde olur diye yazıyorum. Böyle enayiler de varmış der içinizi rahat ettirirsiniz en azından :)

Bundan 3 sene önce İstanbul'un Üsküdar ilçesinde bir ev aldık. Tecrübesizliğin, aceleciliğimizin ve biraz da salaklığımızın yüzünden başımıza iş açtık. İki ay boyunca Üsküdar çevresinde ev aramıştık ve sonunda binası 25 senelik fakat içi gayet temiz fiyatı da normal gözüken bir evde karar kıldık. Tabii ki emlakçı aracılığıyla ulaştık bu eve. Ev sahibi evi oğlu için aldığını daha sonra nişanı bozulduğu için sattığını söylüyordu. Tapudan (sözde!) araştırdık bir sorun yok gibi gözüküyordu. Üsküdar gibi eski bir semt için kat mülkiyeti olması bizi biraz daha ferahlatmıştı. Üzerinde haciz-ipotek vs. bir şey gözükmüyordu. Biz de açıkçası dediğim gibi bir an önce almak istiyorduk. Peşin paramız vardı ve krediyle almadığımızdan -gereksiz diye düşünerek!- ekspertiz çağırmadık.

Neyse, alış işleminde bir sıkıntı yaşamadık. Emlakçının da yardımıyla(!) rüşvet filan işimiz hemen halloldu. Elektriği,suyu vs. üzerimize aldık. Güzel güzel oturmaya başladık. Ev de yatırım olarak eski olmasının dışında 800-900 kira getiren bir evdi ve iyi bir yatırım gibi duruyordu. Ancak bizim amacımız oturmaktı ve muhit olarak da buraya takılıp kalmıştık nedense.

Bir yıl sonra bir akşam kapımız çaldı, karşı dairenin mirasçısının -ev sahibi ölmüş evi Almanya'daki bir süre ilgilenmeyen oğluna kalmıştı- evi satmak için verdiği emlakçı bir şeyler söylüyordu. Bizim havalandırma boşluğunu kapattığımızı, karşı dairenin mağdur olduğunu ve bunu yıktırmazsak bizi belediyeye şikayet edeceğini vs. Bize evi gösterdi, hakikaten bizim mutfak karşı tarafın havalandırmaya bakan penceresinin önünü kapatmıştı! Neyse biz bizim böyle bir şeyden haberimiz olmadığını, bunu bizim yaptırmadığımızı söyledik ama nafile ihtarnameyi yedik. İhtarnamedeki projede de her şey açıktı. Bizim evin projesi banyo,mutfak ve küçük oda değişmişti. Mutfak havalandırma boşluğuyla genişletilmiş, böylece mutfağın koridora paralel kısmı banyoya katılmış ve küçük odanın penceresi de yan tarafa vakıfların sahip olduğu söylenen yere açılmıştı (burada yer alan tek katlı depo benzeri yapı bizim 1. kattaki evin yüksekliğine yetişmiyordu ve vakıflara ait olduğu için iddialara göre dokunulamayacağından böyle bir şey yapılmıştı)

Daha sonra bize satan ev sahibiyle görüştük, tabii ki böyle bir şeyden haberi yoktu. Ona ayıplı mal sattığı için dava açacaktık fakat daıştıklarımızın bu davayı kazanmamızın çok zor olduğunu ve karşı tarafla anlaşmamızın daha uygun olacağını söylediler. Biz de öyle yaptık ve evi alan kişi yine vakıfların olduğu yere iki pencere açtı ve bizim havalandırmayı yıkmamızı istemedi.

Sonuçta 90m2 diye aldığımız evde ciddi bir m2 kaybı, ayrıca krediyle satamama durumu ve bir sürü stresle karşı karşıya kaldık. Evi alırken çevreye de sormuştuk ama kaydadeğer bir şey duymamıştık(komşular genelde kiracı olduğundan bir işe yaramadı)

Projeyi inceleseydik bu evi almazdık. Şimdi oturuyoruz ama dediğim gibi 40-50bin tl kaybımız var. Hala dava açmayı düşünüyoruz aldığımız kişiye ama burada da tapuya emlak vergisi düşük gelsin diye geçilen satış fiyatı vs. gibi sorunlar var.

emirseyit
09-08-2012, 15:02
Aslında çok yazmıyorum genelde okuyorum ama içimden geldi bugün yazmak. Buradaki bilinçli tüketici düşmez böyle tongaya ama yine de belki bir faydası olur veya aklınızın bir köşesinde olur diye yazıyorum. Böyle enayiler de varmış der içinizi rahat ettirirsiniz en azından :)

Bundan 3 sene önce İstanbul'un Üsküdar ilçesinde bir ev aldık. Tecrübesizliğin, aceleciliğimizin ve biraz da salaklığımızın yüzünden başımıza iş açtık. İki ay boyunca Üsküdar çevresinde ev aramıştık ve sonunda binası 25 senelik fakat içi gayet temiz fiyatı da normal gözüken bir evde karar kıldık. Tabii ki emlakçı aracılığıyla ulaştık bu eve. Ev sahibi evi oğlu için aldığını daha sonra nişanı bozulduğu için sattığını söylüyordu. Tapudan (sözde!) araştırdık bir sorun yok gibi gözüküyordu. Üsküdar gibi eski bir semt için kat mülkiyeti olması bizi biraz daha ferahlatmıştı. Üzerinde haciz-ipotek vs. bir şey gözükmüyordu. Biz de açıkçası dediğim gibi bir an önce almak istiyorduk. Peşin paramız vardı ve krediyle almadığımızdan -gereksiz diye düşünerek!- ekspertiz çağırmadık.

Neyse, alış işleminde bir sıkıntı yaşamadık. Emlakçının da yardımıyla(!) rüşvet filan işimiz hemen halloldu. Elektriği,suyu vs. üzerimize aldık. Güzel güzel oturmaya başladık. Ev de yatırım olarak eski olmasının dışında 800-900 kira getiren bir evdi ve iyi bir yatırım gibi duruyordu. Ancak bizim amacımız oturmaktı ve muhit olarak da buraya takılıp kalmıştık nedense.

Bir yıl sonra bir akşam kapımız çaldı, karşı dairenin mirasçısının -ev sahibi ölmüş evi Almanya'daki bir süre ilgilenmeyen oğluna kalmıştı- evi satmak için verdiği emlakçı bir şeyler söylüyordu. Bizim havalandırma boşluğunu kapattığımızı, karşı dairenin mağdur olduğunu ve bunu yıktırmazsak bizi belediyeye şikayet edeceğini vs. Bize evi gösterdi, hakikaten bizim mutfak karşı tarafın havalandırmaya bakan penceresinin önünü kapatmıştı! Neyse biz bizim böyle bir şeyden haberimiz olmadığını, bunu bizim yaptırmadığımızı söyledik ama nafile ihtarnameyi yedik. İhtarnamedeki projede de her şey açıktı. Bizim evin projesi banyo,mutfak ve küçük oda değişmişti. Mutfak havalandırma boşluğuyla genişletilmiş, böylece mutfağın koridora paralel kısmı banyoya katılmış ve küçük odanın penceresi de yan tarafa vakıfların sahip olduğu söylenen yere açılmıştı (burada yer alan tek katlı depo benzeri yapı bizim 1. kattaki evin yüksekliğine yetişmiyordu ve vakıflara ait olduğu için iddialara göre dokunulamayacağından böyle bir şey yapılmıştı)

Daha sonra bize satan ev sahibiyle görüştük, tabii ki böyle bir şeyden haberi yoktu. Ona ayıplı mal sattığı için dava açacaktık fakat daıştıklarımızın bu davayı kazanmamızın çok zor olduğunu ve karşı tarafla anlaşmamızın daha uygun olacağını söylediler. Biz de öyle yaptık ve evi alan kişi yine vakıfların olduğu yere iki pencere açtı ve bizim havalandırmayı yıkmamızı istemedi.

Sonuçta 90m2 diye aldığımız evde ciddi bir m2 kaybı, ayrıca krediyle satamama durumu ve bir sürü stresle karşı karşıya kaldık. Evi alırken çevreye de sormuştuk ama kaydadeğer bir şey duymamıştık(komşular genelde kiracı olduğundan bir işe yaramadı)

Projeyi inceleseydik bu evi almazdık. Şimdi oturuyoruz ama dediğim gibi 40-50bin tl kaybımız var. Hala dava açmayı düşünüyoruz aldığımız kişiye ama burada da tapuya emlak vergisi düşük gelsin diye geçilen satış fiyatı vs. gibi sorunlar var.

Tapuda alış-satış fiatını gerçeğinden farklı göstermenin ileride öngörülemeyen bir çok soruna yol açacağının sadece bir örneği sizin yaşadığınız.Burada bence %100 kazanacağınız bir davayı bile açamıyacaksınız sırf bu yüzden.Ayrıca tapu da rüşvet filan diyorsunuz ya , evet eskiden çokmuş ancak o işler 3-4 senedir % 99 bitti .Yani o evi size giydiren emlakçı , çok büyük ihtimal rüşvet diye aldığı o parayı da cebe atmıştır.

alibaba9
10-08-2012, 08:30
215'e düşürmüşler bizim daireyi :))
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=x1xxmHUmBWU=&pId=3&pageSize=20&list=1&new=1

230-220-215 ...... 3 gün olmuştu halbuki :D
piyasanın adı; Yersen :D

tahmini devamı; 210-200-190.. burlardan satış 185-190 arası max.

sonuç; altı boş fiyatlandırma, altı boş emlak emlak uzmanlığı...


Yurdumun aç gözlü emlak piyasası yapıcıları bizim mahallede yine spekülasyon peşindeler maalesef...

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-remax-bravodan-urankent-prestij-konutlarinda-3-1-daire-94946703/detay

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=x1xxmHUmBWU=&pageSize=20&list=1&new=1

Arkadaşımız Remax mevzubahis ilanı 230'dan açmıştı geçen hafta. Bugün şıp diye 10 kağıt düşmüş.. Maşallah 10'ar 10'ar düşüyor.

Geçen ay bu sitede iki daire satıldı 188 ve 185 den, güney cephe vs... Yani altta kalan bir tarafı yon bundan.

Buranın bir anda bu kadar kıymetlenmesi çook şaşırttı beni. Oltayı atmışlar bakalım..

Kira getirisi de 1000 Tl demişler, maşşallah, 700den fazla kira verenin olmadığı bir yerde iddialı bir çıkış olmuş... Yersen..

bir önemli not da dairenin 110 değil 98 m2 olması.. Ne kadar manidar değil mi dostlar?

YALCIN2004
10-08-2012, 08:49
geçen ay 150 bine ev aldık.. Satış işlemi tamamlanır tamamlanmaz emlakçı verin 170 bine hemen satayim.. alıcısı hazır demez mi..

Bu fiyatları emlakçılardan başka kimse şişirmiyor... Bizzat yaşadım.. Ev alıp satarak bile insan köşe olur.. Dakikasında havadan 20 in tl..

Bir arkadaş kira da oturmak ayrıcalık demiş.. Bence de tam tersi.. Ayrı bir mutluluk ev sahibi olmak.. Daha bir güvenle bakıyorsun geleceğe.. Kıyıda köşede varsa birikiminiz vakit kaybetmeden ev sahibi olun.. Her bütçeye göre mutlaka vardır güzel yaşanılacak bir ev.. Allah herkese nasip etsin..

Her şeyi ne güzel özetlemişsiniz! Tebrikler...:)

ahmetd76
10-08-2012, 10:38
remax beyler 215'e düşürmüş bizim daireyi :))
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-mehmet_akif_ersoy-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=x1xxmHUmBWU=&pId=3&pageSize=20&list=1&new=1

230-220-215 ...... 3 gün olmuştu halbuki :D
piyasanın adı; Yersen :D

tahmini devamı; 210-200-190.. burlardan satış 185-190 arası max.

sonuç; altı boş fiyatlandırma, altı boş emlak emlak uzmanlığı...


aslında çok da yanlış bir durum yok gibi. bir nevi açık artırma yapmış adam. veya açık indirme :)
sonuçta illa 230'a satacağım da diretmemiş. kademeli olarak indirmiş. daha ne yapsın?

alibaba9
10-08-2012, 11:15
Mal sahibi bu evi satmak istiyor, benim anladığım bu.
Satamadıkça da düşecekler. Yoksa 3-5 günde bir düşer mi fiyat 5-10 bin :)

Ama bir de geniş olanlar var ki onlar bekler bu fiyatları, ya da sanal ilan olarak açar bırakır.
Sonra bunu gören başkaları da; 'bu fiyatlara gidiyor abi baksana' derler.

Benim dikkati çekmek istediğim nokta ilan piyasasındaki emlakçı manipülasyonları..
Gerçek satış rakamlarını öğrenmek ve bu aradaki çarpıklığı gözler önüne sermek...
İlanı dikkatle takip ediyorum. Şu an yeni giren birisi eski fiyatını, ne zaman neden güncellendiğini görmüyor.
websiteleri de bu şark kurnazlarına çanak tutuyor.

Ben her halini kaydediyorum ilanın. Gösterecek delilleri topluyorum.
ilgili siteden mesaj gönderdim, kara listeye almış beni emlakçı artık msj.atamıyorum :D


aslında çok da yanlış bir durum yok gibi. bir nevi açık artırma yapmış adam. veya açık indirme :)
sonuçta illa 230'a satacağım da diretmemiş. kademeli olarak indirmiş. daha ne yapsın?

mahmut074
10-08-2012, 13:26
Tapuda alış-satış fiatını gerçeğinden farklı göstermenin ileride öngörülemeyen bir çok soruna yol açacağının sadece bir örneği sizin yaşadığınız.Burada bence %100 kazanacağınız bir davayı bile açamıyacaksınız sırf bu yüzden.Ayrıca tapu da rüşvet filan diyorsunuz ya , evet eskiden çokmuş ancak o işler 3-4 senedir % 99 bitti .Yani o evi size giydiren emlakçı , çok büyük ihtimal rüşvet diye aldığı o parayı da cebe atmıştır.

Rüşvet bitti mi bilmiyorum ama biz evi alırken Üsküdar Tapu'da birçok kişi niye işimiz hallolmuyor diye kavga ediyordu. Bunu gözlerimle gördüm. Kimisinin işi bir haftadır bekliyordu. Emlakçı rüşveti aldı dosya arasına koydu. Sonra da odaya girdi. Dediğiniz gibi o ara cebine de atmış olabilir. Bu arada daha geçenlerde ev alan birinden yine bir rüşvet vakası duydum. Şahsen %99 bittğine inanmıyorum ancak kimi dairelerde bitmiş olabilir.

Diğer yandan satışı emlak vergisi düşük olur diye emlakçı düşük gösterdi. Biz de bilmediğimizden bir şey demedik. Dediğim gibi oldukça tecrübesizdik. Herkes öyle yaptığına göre bir şey yoktur diye düşündük. Şimdi tapunun üzerinde satış bedeli 20.000 yazıyor. Peki bunu belki bu konuda değil ama deprem vb. konularda sorun çıkmaması açısından düzelttirmemiz mümkün müdür? Cezası falan olur mu? Kendimizi ihbar etmiş olmayalım bir de.

Dediğiniz gibi başımıza iş aldık. Ancak benim anlamadığım bu fiyata orada daire olmadığı belli. Kimse de bir şey demiyor. Neyse artık. Kabahatin çoğu bizde.

emirseyit
10-08-2012, 13:43
Rüşvet bitti mi bilmiyorum ama biz evi alırken Üsküdar Tapu'da birçok kişi niye işimiz hallolmuyor diye kavga ediyordu. Bunu gözlerimle gördüm. Kimisinin işi bir haftadır bekliyordu. Emlakçı rüşveti aldı dosya arasına koydu. Sonra da odaya girdi. Dediğiniz gibi o ara cebine de atmış olabilir. Bu arada daha geçenlerde ev alan birinden yine bir rüşvet vakası duydum. Şahsen %99 bittğine inanmıyorum ancak kimi dairelerde bitmiş olabilir.

Diğer yandan satışı emlak vergisi düşük olur diye emlakçı düşük gösterdi. Biz de bilmediğimizden bir şey demedik. Dediğim gibi oldukça tecrübesizdik. Herkes öyle yaptığına göre bir şey yoktur diye düşündük. Şimdi tapunun üzerinde satış bedeli 20.000 yazıyor. Peki bunu belki bu konuda değil ama deprem vb. konularda sorun çıkmaması açısından düzelttirmemiz mümkün müdür? Cezası falan olur mu? Kendimizi ihbar etmiş olmayalım bir de.

Dediğiniz gibi başımıza iş aldık. Ancak benim anlamadığım bu fiyata orada daire olmadığı belli. Kimse de bir şey demiyor. Neyse artık. Kabahatin çoğu bizde.

Tabi ben Ankara dan yazıyorum , gezip gördüğüm bir kaç il daha var ;işler gayet düzgün yürüyordu.Şu rüşveti niye verirsiniz ki ,geçtim yasaları devletin de kendi geleceğinizin de temeline dinamit koyduğunuzun farkındamısınız .Yani ev almak için senelerce beklediniz 2-3 günmü bekleyemiyorsunuz.Hem orada ki akılsız vatandaşlar işleri yürümüyorsa birbirleri ile kavga edeceklerine orada ki sorumlu amirle etsinler , gerekirse bimere (başbakanlık bilgi edinme merkezi) şikayet etsinler.Yine de sonuç alınamamışsa rüşvetsiz iş yürümüyor deyip savcılığa suç duyurusunda bulunsunlar.

cavefish
10-08-2012, 14:42
Tabi ben Ankara dan yazıyorum , gezip gördüğüm bir kaç il daha var ;işler gayet düzgün yürüyordu.Şu rüşveti niye verirsiniz ki ,geçtim yasaları devletin de kendi geleceğinizin de temeline dinamit koyduğunuzun farkındamısınız .Yani ev almak için senelerce beklediniz 2-3 günmü bekleyemiyorsunuz.Hem orada ki akılsız vatandaşlar işleri yürümüyorsa birbirleri ile kavga edeceklerine orada ki sorumlu amirle etsinler , gerekirse bimere (başbakanlık bilgi edinme merkezi) şikayet etsinler.Yine de sonuç alınamamışsa rüşvetsiz iş yürümüyor deyip savcılığa suç duyurusunda bulunsunlar.



Helal olsun, her kamu kurumunda, her alanda boyle yapmak lazim. Tepki vermeyerek, anormal, ve ahlaksiz durumlari normalmis gibi kaniksayarak alet olursak, alisir gideriz. Carpik durumlari, sikayet ettigimizde, tepki gosterdigimizde yavas yavas baskalarinin da dikkatini konuya cekeriz. Farkina varanlarin rahatsiz olmasini saglamaliyiz. Yilmadan mucadele edin, isini iyi yapmayan, saygisiz hitap eden, eksik bilgi veren, rusvet bekleyen..vb her memur bizim vergilerimizden kesilen parayla karnini doyuruyor.Emegini isine hakkiyla yansitiyorsa , milletin parasi helali hos olsun. Yok hizmet etmesi icin orda gorevlendirildi ve de ustune maasini bu millet veriyorsa saygi duyacak, isini yapacak. Herkes bu bilincte olsa kimse devlet kurumlarini babasinin ciftligi, gorevi olan isi millete lutuf gibi gormez. Milletvekilleri, basbakan, ogretmen, polis gibi gorevliler de boyle davranmak zorundadir.
Istanbul da Ramazan sicaginda tarafik cilesi ceken, deprem vergisi odedigimiz halde Van depreminde perisan olanlar ve tekrar para vb yardiminda bulunarak devleti aciz devlet imajindan kurtarmis her vatandasin ve nice basiretsiz duruma, haksizliga katlanan her vatandasin hakkini aramasi, sormasi, dilekce, sikayet gibi gayet medeni haklarini kullanmasi dilegiyle.

ahmetd76
10-08-2012, 16:12
herkesin günlerce tapu dairesinin sıraları aşındıracak sabrı/vakti olmayabiliyor. çoğu kişinin hayatında 1-2 kere girdiği yerler. adam parasını hazırlamış alışverişini yapacak. o anda rüşvetçi memura taş koymak, şikayet etmek vs bunlar biraz zor.

alibaba9
10-08-2012, 16:23
Ankara sanırım bu tapu konusunda sınıf atlamış.. Sistemi güzel kurmuşlar.
Sabah 8 gibi gittik satıcı ile, belgelerle başvurduk.
Cep tel.e sms geliyor başvurunuz alındı diye.
Sonra bir sms daha geliyor tapu harcı için numara ve imza randevusu veriyor.
11'e randevu verdi sistem.
3-4 saatte işimiz bitti.

djoz
11-08-2012, 20:53
Ankara sanırım bu tapu konusunda sınıf atlamış.. Sistemi güzel kurmuşlar.


Aynı sistemin çuvallamış hali bahçelievlerde var.. Tabi sorun sadece sistemde değil..

Aynı sizin yaptığınız gibi sabah erken saatte tapu dairesine gidildi.. Gerekenler yapıldı.. SMS gelecekmiş, tamam iyi hoş.. Bekle Allah bekle SMS gelmez..

Yahu bize nereye ne kadar yatıracağımızı söyleyin, yatıralım işte.. Hayır! Bekleyin SMS gelecek!!

Bekle babam bekle.. En sonunda bizimkiler başlıyor isyan etmeye.. Biraz tartıştıktan sonra telefonla başka bir memur aranıyor.. Memurdan öğreniliyor ki "sistemde sorun varmış, elden verilen bilgilere göre yatırılacak"..

Eee biz bunu baştan söyledik, demek ki olabiliyormuş, niye kabul etmediniz?
Ses yok..

Neyse efendim harç yatırılıyor, sıra geliyor imzaya..
o da nesi? Bu evi alırken attığınız imzayla aynı değil..
Yahu kardeşim peş peşe atılanlar bile aynı olmazken 18 yıl önce atılan imzayla şimdikinin bire bir aynı olması mümkün mü?
Ben bilmem, o zaman noterden imza beyannamesi getirin..
Rüşvet mi istiyorsun?
Ne münasebet.. Hede hodo, bla bla..
Falan filan derken bunlar imzayı kabul ediyor, iş halloluyor..

chucky68
11-08-2012, 22:59
anadolu yakasında erenköy semtinde oturmak amaçlı bir ev bakıyorum...elimdeki para ancak buralarda 2+1 90-110 m2 arası için yetiyor...olmuşken sıfır bina olsun istiyorum...gerçi bizim bu semtlerde yani erenköy,suadiye,göztepe,bostancı bölgesinde ikinci el ev alsam 3+1 içi yenilenmiş bir yığın ev var...ama ortalama evelrin yaşları 25 civarı...bende eski binaya vereceğime az küçük olsun ama sıfır bir ev olsun düşüncesindeyim....erenköy'de birkaç yerde sıfır binada rezidans ölçekli yerler buldum...fiyatları 400-000 tl ile 460.000 tl arasında değişiyor...sormak istediğim erenköyden alacağım bu tipte bir ev iyi bir yatırım olabilirmi....prime açıkmı...gerçi ben bu evi oturmak amaçlı alıyorum....çünki şu anda oturduğum gene erenköydeki evim çok eski...45 yıllk bir bina...yıllardır bekliyoruz yıkılsın yenisi yapılsın diye...ama binada bazı papazlar yüzünden mütaahitle bir türlü anlaşamadık...benim evim şu anda 95 m2 3+1...mütaahit yıkılp yeniden yapıldığında ancak 75 m2 2+1 verebiliyor...sırf bu yüzden binada ev küçülüyor vs diye bir yığın dereden tepeden sebepler arayan bir kaç şahıs yüzünden hep bekliyoruz...bende beklemekten sıkıldığım için parada faizlerde eriyecek sıkıntısıyla vede korkusuyla hazır alabiliyorken kendime sıfır bir yeni ev alayım diyorum...sizce mantıklımıdır..ben öyle dağda bayırda yapılan projelere pek bakmıyorum...alışmışım erenköyde yaşamaya...35 yıldır burdayım...yoksa etrafta çakma rezidans tarzında yapılmış bir yığın projeler var..fiyatlarıda uygun....daha dün kapıma iztower ege yapının kartaldaki proejesi için bir broşür koymuşlar..hemen bir arayıp soryaım dedim....ordaki 2+1 65 m2 evler 330.000 tl ila 415.000 tl...tek artısı yüzme havuzlu,resepsiyon,çocuk alanları vs vs gibi bilindik sosyal şeyleri var...ama yeri uzak....ben merkezde olmasını istiyorum...sonuç olarak sizce ne yapayım...bu faizler bizi arayışa sürüyor....:)

olgunus
11-08-2012, 23:17
anadolu yakasında erenköy semtinde oturmak amaçlı bir ev bakıyorum...elimdeki para ancak buralarda 2+1 90-110 m2 arası için yetiyor...olmuşken sıfır bina olsun istiyorum...gerçi bizim bu semtlerde yani erenköy,suadiye,göztepe,bostancı bölgesinde ikinci el ev alsam 3+1 içi yenilenmiş bir yığın ev var...ama ortalama evelrin yaşları 25 civarı...bende eski binaya vereceğime az küçük olsun ama sıfır bir ev olsun düşüncesindeyim....erenköy'de birkaç yerde sıfır binada rezidans ölçekli yerler buldum...fiyatları 400-000 tl ile 460.000 tl arasında değişiyor...sormak istediğim erenköyden alacağım bu tipte bir ev iyi bir yatırım olabilirmi....prime açıkmı...gerçi ben bu evi oturmak amaçlı alıyorum....çünki şu anda oturduğum gene erenköydeki evim çok eski...45 yıllk bir bina...yıllardır bekliyoruz yıkılsın yenisi yapılsın diye...ama binada bazı papazlar yüzünden mütaahitle bir türlü anlaşamadık...benim evim şu anda 95 m2 3+1...mütaahit yıkılp yeniden yapıldığında ancak 75 m2 2+1 verebiliyor...sırf bu yüzden binada ev küçülüyor vs diye bir yığın dereden tepeden sebepler arayan bir kaç şahıs yüzünden hep bekliyoruz...bende beklemekten sıkıldığım için parada faizlerde eriyecek sıkıntısıyla vede korkusuyla hazır alabiliyorken kendime sıfır bir yeni ev alayım diyorum...sizce mantıklımıdır..ben öyle dağda bayırda yapılan projelere pek bakmıyorum...alışmışım erenköyde yaşamaya...35 yıldır burdayım...yoksa etrafta çakma rezidans tarzında yapılmış bir yığın projeler var..fiyatlarıda uygun....daha dün kapıma iztower ege yapının kartaldaki proejesi için bir broşür koymuşlar..hemen bir arayıp soryaım dedim....ordaki 2+1 65 m2 evler 330.000 tl ila 415.000 tl...tek artısı yüzme havuzlu,resepsiyon,çocuk alanları vs vs gibi bilindik sosyal şeyleri var...ama yeri uzak....ben merkezde olmasını istiyorum...sonuç olarak sizce ne yapayım...bu faizler bizi arayışa sürüyor....:)

cenk agabey sen de bunları yazdınsa tehlike çanları çalıyor demektir sırf oturmak amaçlı dediğin için bir şey diyemicem malumun deprem oncesi bir ev macerasini anlatmistin ama oturmak amaçlı olunca durum farkli bir inşaatçı olarak en azından canını saglama almıs olursun onunda degeri parayla ölçülemeyeceği kanaatindeyim şehir içi lokasyonların degeri soylediginiz sehir dışı rezidans lara görede oldukca daha mantıklı satıldıgı zamanda arz az oldugu sehir içi yerler mantıklı fiyatlarla daha cabuk vede primli satilabiliyor ekonominin bu şartlarla gittiği sürece bir sıkıntı yok gibi görünsede en ufak sallantıda gayrmenkul fiyatlari üzerinde etkili olabiliyor bende onu bekliyorum hani borsacılar uygun alım zamani diyorlarya gayrimenkul içinde uygun zamanı kollamak gerekiyor gönlünüze göre bir eve kavusursunuz inşallah .....

chucky68
11-08-2012, 23:29
cenk agabey sen de bunları yazdınsa tehlike çanları çalıyor demektir sırf oturmak amaçlı dediğin için bir şey diyemicem malumun deprem oncesi bir ev macerasini anlatmistin ama oturmak amaçlı olunca durum farkli bir inşaatçı olarak en azından canını saglama almıs olursun onunda degeri parayla ölçülemeyeceği kanaatindeyim şehir içi lokasyonların degeri soylediginiz sehir dışı rezidans lara görede oldukca daha mantıklı satıldıgı zamanda arz az oldugu sehir içi yerler mantıklı fiyatlarla daha cabuk vede primli satilabiliyor ekonominin bu şartlarla gittiği sürece bir sıkıntı yok gibi görünsede en ufak sallantıda gayrmenkul fiyatlari üzerinde etkili olabiliyor bende onu bekliyorum hani borsacılar uygun alım zamani diyorlarya gayrimenkul içinde uygun zamanı kollamak gerekiyor gönlünüze göre bir eve kavusursunuz inşallah .....

verdiğin bilgiler için çok sağol kardeşim....şunu düşündüm...biriktir biriktir geberip gideceğiz para pul olucak...hayata bir dahamı gelicez...hiç olmassa hazır varken elimizde paramız hayatımızda bir değişiklik olsun...eski evimide vericem kiraya...ilerde nasılsa öyle yada böyle kesin yıkılacak...o evde yeni olacak...ya satarım yada kiraya verip gelirime devam ederim....zaten şu anda 45 yıllk bina olduğu halde yan tarafımdaki emlakçıya sordum 1400 tl ye hemen veririz diyor...ölüsü burda para ediyor yani...:)...yer ve semt önem kazanıyor...lokasyon iyi ise ev eskide olsa yenide olsa gidiyor...kısacası hayatta yıllardır yapılan birikimlerin sonunda bir amacı olmalı diye düşünmeye başladım...sonuçta paramızı sokağa atmıyoruz...bildiğimiz semtten yer alıyoruz...zaten şu anda araştırma içindeyim..acelem yok....kısmet işi bu işler...

Nightrain
11-08-2012, 23:39
sayın chucky, demek mevduatın kalesi yıkılyor :)

wezp
11-08-2012, 23:57
verdiğin bilgiler için çok sağol kardeşim....şunu düşündüm...biriktir biriktir geberip gideceğiz para pul olucak...hayata bir dahamı gelicez...hiç olmassa hazır varken elimizde paramız hayatımızda bir değişiklik olsun...eski evimide vericem kiraya...ilerde nasılsa öyle yada böyle kesin yıkılacak...o evde yeni olacak...ya satarım yada kiraya verip gelirime devam ederim....zaten şu anda 45 yıllk bina olduğu halde yan tarafımdaki emlakçıya sordum 1400 tl ye hemen veririz diyor...ölüsü burda para ediyor yani...:)...yer ve semt önem kazanıyor...lokasyon iyi ise ev eskide olsa yenide olsa gidiyor...kısacası hayatta yıllardır yapılan birikimlerin sonunda bir amacı olmalı diye düşünmeye başladım...sonuçta paramızı sokağa atmıyoruz...bildiğimiz semtten yer alıyoruz...zaten şu anda araştırma içindeyim..acelem yok....kısmet işi bu işler...


Mevduat başlığından yazılarınızı ilgiyle okuyorum Cenk abi.

Şu anda bir siteden baktım da kredi oranlarına %11.5 lara kadar gelmiş net maliyet. Mevduat oranları da 1-2 puan aşağıda ki çektiğiniz kredinin oranı sabit kalacak ama mevduat oranlarını belki de %15 lerde yakalayacaksınız ileriki yıllarda.

Bu durumda paranızı mavduata hatta daha uzun vadeli bonoya yatırıp gelen getiriyle kredi ödemek daha mantıklı geliyor.

Düşünsenize;

10 senelik mevduat yapıyorsunuz. 500 bin TL niz var %11 den mevduata yatırısanız 10 senede yaklaşık 500 bin TL getiriniz oluyor. Toplam paranız 1 milyon TL fln oluyor. Eski evinizin kira getirisi de cabası.
Aynı şekilde 500 bin TL kredi çekseniz 10 senede ödeyeceğiniz para faiz dahil 850 bin TL fln.


Bilmiyorum bi yerde mantık hatası mı var ama matematik yalan söylemez. Bu şekilde 10 sene boyunca %11 verebilecek mevduat bulabilirseniz tek dezavantajınız enflasyon oluyor ki onu da banka üstlenmiş oluyor bu hesapta.

Bi yerde hata varsa yazın da ben de anlıyım gayet mantıklı geldi:)

chucky68
12-08-2012, 00:00
sayın chucky, demek mevduatın kalesi yıkılyor :)

mevduat kalesi eskiden çok sağlamdı...biz eskiden gelerek sadece mevduatla birikim yapabildik...yani mevduat bir basamaktı...bana göre bu basamağın sonuna gelenin daha ciddi bir basamağa adım atması vede birikimini bir şeyle değerlendirmesi gerekir..yani eskiden faizler %25 falan olsaydı para birikiyordu....ben sıfırdan 20 yılda sadece faizlerden ancak 500.000 tl civarı para yapabilmişim...artık eskisi gibi para yürümüyor...ilerlemiyor...şimdiden hesabımı yaptım...bugün elimdeki 500.000 tl 1 yıl sonra ancak 535.000 tl en iyi şartlardaki faizlere olabiliyor...yani ha 500.000 tl ha 535.000 tl...bu sefer çevrede şu an için beğendiğim yeni binadaki evleri o paraya alamıcam belkide...yani ev fiyatları senin birikimini gerdie bırakıyor...daha bugün 2 sokak ötemdeki bir yeni binaya merakımdan sordum....demirli güç diye bir firmanın erenköydeki münübüs caddesindeki shell benzin istasyonu arkasındaki evleri için 120 m2 650.000 tl fiyat çektiler..bir hesap yaptım ben bu evi almak için daha 5 yıl para biriktirmem lazım:)...yani para değer kaybediyor...şimdi aldın aldın...bizim buralarda evler pahalı....500.000 tl para ancak el sallatıyor...şansızlığımız fanatik bir erenköy sevdalısı olmamız...yoksa biraz açılsam çok daha uygun fiyatlara bir yığın ev var..ama genede yeni binalar el yakıyor...sonuç olarak mevduat gene iyidir...ben mevduattaki yaptığım birikimi yok sayamam..faiz iyi kazandırdı...ama artık gitmiyor....50.000 tl param olsa kafam rahat olurdu...nasılsa bir getirisi yatırımı yok....ama para bir seviyeye gelince insan erimesinden vede alıkm gücünün gitikçe azalmasından çekiniyor...yukardaki ev örneğini o yüzden verdim

C H UC KY............................

chucky68
12-08-2012, 00:13
Mevduat başlığından yazılarınızı ilgiyle okuyorum Cenk abi.

Şu anda bir siteden baktım da kredi oranlarına %11.5 lara kadar gelmiş net maliyet. Mevduat oranları da 1-2 puan aşağıda ki çektiğiniz kredinin oranı sabit kalacak ama mevduat oranlarını belki de %15 lerde yakalayacaksınız ileriki yıllarda.

Bu durumda paranızı mavduata hatta daha uzun vadeli bonoya yatırıp gelen getiriyle kredi ödemek daha mantıklı geliyor.

Düşünsenize;

10 senelik mevduat yapıyorsunuz. 500 bin TL niz var %11 den mevduata yatırısanız 10 senede yaklaşık 500 bin TL getiriniz oluyor. Toplam paranız 1 milyon TL fln oluyor. Eski evinizin kira getirisi de cabası.
Aynı şekilde 500 bin TL kredi çekseniz 10 senede ödeyeceğiniz para faiz dahil 850 bin TL fln.


Bilmiyorum bi yerde mantık hatası mı var ama matematik yalan söylemez. Bu şekilde 10 sene boyunca %11 verebilecek mevduat bulabilirseniz tek dezavantajınız enflasyon oluyor ki onu da banka üstlenmiş oluyor bu hesapta.

Bi yerde hata varsa yazın da ben de anlıyım gayet mantıklı geldi:)
bankalar şu an için kesik parmağa işemiyorlar....değil 10 yıl garanti %11 mevduat faizi vermek....1 ay için bile çok nazlı veriyorlar...oda tanışma faizi...yani %11 faizi zaten bulsam 10 yıl mevdauata devam ederdim....ama çok zor...10 yıl sonra bence faizler %5 seviyesine gelecek...bu işi kademeli yapıyorlar...hükümet olayı zamana yayıyor...sessiz sessiz bir bakmışızki faizler brüt %5 olmuş:)...o zamanda keşke hazır imkanım vede paramın alım gücü varken bir dikili ağaca resmim olsaydı diye ağlarız...bundan 15 yıl önce faizler %35-40 civarıyken birgün gelecek faizler %9 olacak deselerdi güler geçerdik....ama oldu....olacak...dahada düşecek...mevduatı nakit birikimi olarak devam edelim..ama elimiz güçlendiğindede bir yere yatırım yapalım diyorum...bu herkesin kesesine göre değişir...hiç bir şey yapmadan durursak sonu belli paracıkların.....:)

C H UCK Y............................la martına polo

özür
12-08-2012, 00:18
Sn chucky unutma amerikada 500000 dolarlık evler 100000 dolara kadar indi ev almak için şu an en kötü zaman nakit her zaman kraldır

wezp
12-08-2012, 00:24
Şu bonolardan hiç anlamam şimdi bi google amcaya sorayım dedim 2020 vadeli bonolara kaç veriyolar diye.

http://www.denizyatirim.com/Default.asp?ViewType=Bonds&SubView=DailyComment

burda yanlış anlamadıysam OCAK 2020 vadeli bir bonoya bileişk %8.46 veriyolarmış.

http://www.forexprostr.com/rates-bonds/ şurda da değerse Erenköy değil başka ülkeye de gidip yatırabilirsiniz:) En yüksek te brezilya veriyomuş.

Neyse konu amacından sapıyor. Ben sadece sıcak parayı bankaya verip peşin ev almaya taraftar değilim. onu anlatmaya çalışmıştım:)

Bu para dünyasında birilerinin para kazanması için her piyasada(Emlak,borsa,döviz vs..) iniş ve çıkışlar olmak zorunda. Önemli olan o fırsatlar geldiğinde elde dönemine göre oldukça düşük değerli ev değil sıcak para olması bana göre.

ahmetd76
12-08-2012, 01:02
anadolu yakasında erenköy semtinde oturmak amaçlı bir ev bakıyorum...elimdeki para ancak buralarda 2+1 90-110 m2 arası için yetiyor...olmuşken sıfır bina olsun istiyorum...gerçi bizim bu semtlerde yani erenköy,suadiye,göztepe,bostancı bölgesinde ikinci el ev alsam 3+1 içi yenilenmiş bir yığın ev var...ama ortalama evelrin yaşları 25 civarı...bende eski binaya vereceğime az küçük olsun ama sıfır bir ev olsun düşüncesindeyim....erenköy'de birkaç yerde sıfır binada rezidans ölçekli yerler buldum...fiyatları 400-000 tl ile 460.000 tl arasında değişiyor...sormak istediğim erenköyden alacağım bu tipte bir ev iyi bir yatırım olabilirmi....prime açıkmı...gerçi ben bu evi oturmak amaçlı alıyorum....çünki şu anda oturduğum gene erenköydeki evim çok eski...45 yıllk bir bina...yıllardır bekliyoruz yıkılsın yenisi yapılsın diye...ama binada bazı papazlar yüzünden mütaahitle bir türlü anlaşamadık...benim evim şu anda 95 m2 3+1...mütaahit yıkılp yeniden yapıldığında ancak 75 m2 2+1 verebiliyor...sırf bu yüzden binada ev küçülüyor vs diye bir yığın dereden tepeden sebepler arayan bir kaç şahıs yüzünden hep bekliyoruz...bende beklemekten sıkıldığım için parada faizlerde eriyecek sıkıntısıyla vede korkusuyla hazır alabiliyorken kendime sıfır bir yeni ev alayım diyorum...sizce mantıklımıdır..ben öyle dağda bayırda yapılan projelere pek bakmıyorum...alışmışım erenköyde yaşamaya...35 yıldır burdayım...yoksa etrafta çakma rezidans tarzında yapılmış bir yığın projeler var..fiyatlarıda uygun....daha dün kapıma iztower ege yapının kartaldaki proejesi için bir broşür koymuşlar..hemen bir arayıp soryaım dedim....ordaki 2+1 65 m2 evler 330.000 tl ila 415.000 tl...tek artısı yüzme havuzlu,resepsiyon,çocuk alanları vs vs gibi bilindik sosyal şeyleri var...ama yeri uzak....ben merkezde olmasını istiyorum...sonuç olarak sizce ne yapayım...bu faizler bizi arayışa sürüyor....:)

ben sizin yerinizde olsam şöyle yapardım. tabii biraz insafsız bir yaklaşım olabilir. baştan söyleyeyim.
erenköyde o almayı düşündüğünüz tarzda deprem sonrası sağlam bir eve kiraya çıkardım. kendi eski evimi de kiraya verirdim. iki kira arasında 3-5 birşey olsa onu da çekerdim. eski ev yıkılırsa mecburen yenisi yapılacak. yıkılmazsa kiraya vermeye devam...

palasarte
12-08-2012, 01:22
Mevduat başlığından yazılarınızı ilgiyle okuyorum Cenk abi.

Şu anda bir siteden baktım da kredi oranlarına %11.5 lara kadar gelmiş net maliyet. Mevduat oranları da 1-2 puan aşağıda ki çektiğiniz kredinin oranı sabit kalacak ama mevduat oranlarını belki de %15 lerde yakalayacaksınız ileriki yıllarda.

Bu durumda paranızı mavduata hatta daha uzun vadeli bonoya yatırıp gelen getiriyle kredi ödemek daha mantıklı geliyor.

Düşünsenize;

10 senelik mevduat yapıyorsunuz. 500 bin TL niz var %11 den mevduata yatırısanız 10 senede yaklaşık 500 bin TL getiriniz oluyor. Toplam paranız 1 milyon TL fln oluyor. Eski evinizin kira getirisi de cabası.
Aynı şekilde 500 bin TL kredi çekseniz 10 senede ödeyeceğiniz para faiz dahil 850 bin TL fln.


Bilmiyorum bi yerde mantık hatası mı var ama matematik yalan söylemez. Bu şekilde 10 sene boyunca %11 verebilecek mevduat bulabilirseniz tek dezavantajınız enflasyon oluyor ki onu da banka üstlenmiş oluyor bu hesapta.

Bi yerde hata varsa yazın da ben de anlıyım gayet mantıklı geldi:)

Diyelim ki 100.000 TL kredi kullanmak istiyorum (1 yıl için).. Mevcut faiz oranı: % 0,89 ve masraflar dahil %1,34.. Aylık sabit ödeme ise, 9075 TL (masraflar dahil).. Bir yıl sonunda ise; 108.900 TL ödenecek..

Bu durumda 100.000 TL için, 108.900 ödediğime göre, %8,90 mı faiz ödedim acaba???

Hayır...!!!

siz bugün aldığınız 100.000 TL için bir yıl sonra bankaya 108.900 TL geri ödeseydiniz doğruydu.. Faiz %8,9 olurdu.. Ama banka sizden bir yıl içerisinde 12 ay boyunca taksit taksit bunu aldı.. Yani ortalama ödeme süreniz 6 aydı!!!!... Aslında kabaca bu faizi size 6 ayda ödetti.. (ortalama valör)..

Hesabın aslında şöyle yapılması gerekli (bana göre);

bu kredi için 12 ay boyunca 9075 TL ödenecektir..

(Başlangıçta ödenecek tutar + son ödenecek tutar) /2 = aslında ortalama olarak aldığınız kredi tutarıdır..

Ödenen toplam faiz / ortalama kredi --> ise net faiz oranını verir..

Örneğe göre,

8900 / (100.000 + 9075)/2 = yaklaşık %16,18 eder..

Hele bir de ilk taksiti daha başlangıçta kestiyse (bazı uyanık bankalar bunu yapar),

8900 / (90925+ 9075)/2 = yaklaşık %17,80 eder

Not: 10 yıllık hesaplar da %16-17'lere geliyor.

----------------------------------------------------------------------

Benim hesapta bir yanlışlık var mı???

Sözün özü: bu hesaplamaya göre, parayı mevduata yatırıp, bankadan ev kredisi alırsanız, külliyen zarar edersiniz (%11 kazanç, %17 kayıp - bankalardan daha akıllı değiliz!!!).. Hele bir de mevduat faizleri daha da aşağı giderse, zarar katlanır..

Kar edebilmeniz için, mevduat faizlerinin, ev kredisi olan %16-17'leri yenmesi gerekir!!! (10 yıllık ortalamada). Ya da ev kredilerini öyle bir oranda yakalamalısınız ki, 10 yılllık ortalamada, mevduat onu geçecek olsun..

wezp
12-08-2012, 01:42
Sn Palasarte;

Aslında dediğiniz gibi bankayı yenmek gibi bir ümidimiz yok olamaz da ancak ben ülkemize güveniyorsak elde ev değil nakit tutmak daha karlı olacaktır demeye getirdim.

sizin hesabınızdaki yanlışlık ise vadeyi 1 yıl gibi kısa tutmanız olmuş. Normalde banka kredi çekerken 1 yıl da çekseniz 10 yılda çekseniz ortalama 3000 TL masraf alıyor. Ama 1 yıl çektiğiniz zaman o 3000 TL % olarak toplam maliyeti daha fazla etkiliyor.

Dediğiniz gibi %16-17 olmasa da şu anda bir konut kredisinin herşey dahil ortalama masrafı %14 civarlarında. Mevduat ise %10-11 civarında yani her yıl net %3 zararda olursunuz benim dediğim yolda giderseniz.

Ama olaya bir de şu açıdan bakın. Sizin elinizde nakit var ve bu nakiten %10 para kazanıyorsunuz. Krediyle aldığınız evin size net maliyeti yıllık %4-5 civarında oluyor. Eğer bu maliyeti/riski taşıyabiliyorsanız elinde hiç nakiti olmayıp %14-15 net maliyetli kredi çeken adama göre oldukça karlısınız demektir:)

Sonuç olarak biz ne yaparsak yapalım mevduat ile krediyi yenemeyiz. Her şekil kredi yener. Hee ben bu parayı daha riskli yerde değerlendiririm diyebilme cesaretimiz varsa o ayrı:)

palasarte
12-08-2012, 01:55
Adamın biri birgün tefeciye gitmiş ve 3 ay için 270 TL borç istemiş.. Tefeci OK demiş.. 270 TL borç veririm ve Aylık 100 TL geri ödeme ile 3 ayda öde demiş.. Ben insaflıyım bak 30/300 = %10 faiz alıyorum demiş.. "Bankalardan daha ucuz..Bankalar mevduata bile bu faizi veriyor" demiş ..

Acaba burada gerçek faiz oranı nedir?

1 - Aslında 300 TL'ye 30 TL faiz almıyor.. 270 TL'ye 30 TL faiz alıyor.
2- Aylık 100- 100 ödediğimiz için, aslında verdiği ortalama kredi (300+100)/2 = 200 TL
3- 200 TL için 30 TL faiz aldı.. Yani --> 30 /200 = %15
4- Bu faizi 3 ayda aldı.. Yıllıklandırılmışı ise --> %60 eder!!!

Yani gerçek ödediğimiz faiz oranı yıllık olarak, %60'dır.. Ama tefecinin reklam ettiği faiz oranı neydi?? %10!!!

djoz
12-08-2012, 02:00
Cenk abi aman ha sakın!
Ev kiraya verme işinde hiç gelecek görmüyorum hiç..
Herkes "ha gayret kiradan kurtulacağız" gazıyla ürüm ürüm kredi alıp ev almaya koşuyor..
Evet belki bir evi gelecek yıl bu yılki fiyattan alamayacaksın, ama emin ol kiran evin fiyatıyla doğru orantılı olarak artmayacak.. Oturduğun ev isterse trilyon olsun, satmadığın sürece bir önemi olmayacak, önemli olan "eline geçen" para miktarı..

Sana şöyle bir örnek vereyim..
yıl 2010.. 140 bine bir daire aldım.. Ortalıkta sıfır evler pek fazla değil.. direkt 1000 lira fiyat çektim.. 950ye tutuldu..
yıl 2011.. Aynı müteahitler aynı sokakta aynı nitelikteki daireyi 180'e sattılar, alan kişi 950ye verdi.. ben de başka bir kiracıya yine 950ye verdim..
yıl 2012.. bitişikte yapılan inşaatta aynı boy daire 185 bin.. ama benimki köşe olduğu için 200 bin istesem yeridir.. Fakat kiralar artmadı.. 950'den devam..

Eğer kıyabilseydim evi bugün 200'e satardım.. Hiç bir şey sonsuza kadar yükselmez, bunu sen de iyi bilirsin abi..

Ben yine de seni etkilemiş olmayayım.. Belki sen de bugün alacağın daireyi seneye 50-60 bin TL karla satarsın, bilemiyorum.. Ben o profesyönelliği gösteremedim malesef..

palasarte
12-08-2012, 02:08
Daha uyanık bir tefeci ise, 270 TL krediyi kabul etmiş ama, ilk taksiti başta keserim demiş (bazı bankalar bunu yapar - dikkat!!).

Acaba burada gerçek faiz oranı nedir?

1 - Aslında 300 TL'ye 30 TL faiz almıyor.. 170 TL'ye 30 TL faiz alıyor (100'ü başta kesti).
2- Aylık 100- 100 ödediğimiz için, aslında verdiği ortalama kredi (200+100)/2 = 150 TL
3- 150 TL için 30 TL faiz aldı.. Yani --> 30 /150 = %20
4- Bu faizi 3 ayda aldı.. Yıllıklandırılmışı ise --> %80 eder!!!

Yani gerçek ödediğimiz faiz oranı yıllık olarak, %80'dır Ama halen reklamlarında 300 TL al 30 TL faiz öde dediği için, faiz oranı %10 'dur...

palasarte
12-08-2012, 02:19
Sn Palasarte;

Aslında dediğiniz gibi bankayı yenmek gibi bir ümidimiz yok olamaz da ancak ben ülkemize güveniyorsak elde ev değil nakit tutmak daha karlı olacaktır demeye getirdim.

sizin hesabınızdaki yanlışlık ise vadeyi 1 yıl gibi kısa tutmanız olmuş. Normalde banka kredi çekerken 1 yıl da çekseniz 10 yılda çekseniz ortalama 3000 TL masraf alıyor. Ama 1 yıl çektiğiniz zaman o 3000 TL % olarak toplam maliyeti daha fazla etkiliyor.

Dediğiniz gibi %16-17 olmasa da şu anda bir konut kredisinin herşey dahil ortalama masrafı %14 civarlarında. Mevduat ise %10-11 civarında yani her yıl net %3 zararda olursunuz benim dediğim yolda giderseniz.

Ama olaya bir de şu açıdan bakın. Sizin elinizde nakit var ve bu nakiten %10 para kazanıyorsunuz. Krediyle aldığınız evin size net maliyeti yıllık %4-5 civarında oluyor. Eğer bu maliyeti/riski taşıyabiliyorsanız elinde hiç nakiti olmayıp %14-15 net maliyetli kredi çeken adama göre oldukça karlısınız demektir:)

Sonuç olarak biz ne yaparsak yapalım mevduat ile krediyi yenemeyiz. Her şekil kredi yener. Hee ben bu parayı daha riskli yerde değerlendiririm diyebilme cesaretimiz varsa o ayrı:)

Sn wezp,

Benim yaptığım hesaplar 10 yılda da %16-17 kredi maliyeti gösteriyor (belki daha boş bir zamanda onu da hesaplayabiliriz).. Ama dediğiniz gibi, mevduatla kredi faizlerini yenebilmek çok zordur (uzun vadede), iyi bir makro analiz ister (birini dipte yakalayıp, diğerini tepede satmak gibi falan).. Herkes yenebilseydi, bankalar batardı!!

Ancak, sizin de deiğiniz gibi, kredi maliyetinden daha iyi para kazandıracak bir fonunuz/yatırımınız varsa, kredi çekilerek kar elde edilebilir..

feveran99
12-08-2012, 09:29
arkadaslar,

Gecmis sayfaları cok kurcaladm ancak bulamadım,yardım edersenız cok sevınırım. Kardesım en az 2 belkı 3 yıl hıc oturamayacagı halde ev fıyatlarındakı yukselısten dolayı bır ev kredısıne gırmek ıstıyor. mevcut parası 80. kredı cekmek ıstedgı tutar 100. 3 yıllıgına alıp borcunu odeyebılecek ımkanı var. Yalnız kafamızı kurcalayan sey bu parayı bırıktırıp mı ev almalı (bırıktırır emınım) yoksa ev fıyatları cok hızlı artıyor dıye bıran once ucundan tutup borca mı gırmelı? Arkadaslardan son 2 yıldır ha bıre sunu duyuyorum: evı 110 a aldık,sımdı babamın ogluna 170e vermem!

1.secenek: 80 bini mevduata yatırıp yılda 7 binden,2.sene sonunda 94 bin,3.sene sonunda 102 bin yapmak. Bu arada odeyecgı aylık kredı tutarını sankı kredı cekmıscesıne bırıktırıp 3400 tl den aylık 125 bın bırıktırmek ve 225 bın gıbı bır rakama ulasıp evı o zaman almak (kıracı aramak da yok) ev 180 den 225 e cıkarsa sorun yok,ama gecerse?

2.secenek: evı alıp kredıye gırmek, evı 700-800 den kıraya verıp, 3 yıl boyunca (30 ay ne dıyelım) 24 bın gelır cekılen kredının faızını oder (100 cekınce 3 senede toplam 124 odenıyor) bu arada ev fıyat yukselısınden etkılenmemıs olursun...

Bılıyorum o kadar cook parametre varkı, tum bu seceneklerı etkıleyen! Ankarada erymanda ev bakacak mesela. (bına yası, il ve semt, merkeze uzaklık, cevre, cephe, kıracı bulunabılırlıgı vs vs vs) ama sız benm neyı kastettıgımı anladınız. Napalım, adama 2 sene once bekle dedım sagdan soldan ucuk ev rakamları duyunca kendımı kotu hıssedıyorum, en azından degerlı yorumlarınızı almak ısterım...

Sımdıden tesekkurler

dudu
12-08-2012, 10:13
bankalar şu an için kesik parmağa işemiyorlar....değil 10 yıl garanti %11 mevduat faizi vermek....1 ay için bile çok nazlı veriyorlar...oda tanışma faizi...yani %11 faizi zaten bulsam 10 yıl mevdauata devam ederdim....ama çok zor...10 yıl sonra bence faizler %5 seviyesine gelecek...bu işi kademeli yapıyorlar...hükümet olayı zamana yayıyor...sessiz sessiz bir bakmışızki faizler brüt %5 olmuş:)...o zamanda keşke hazır imkanım vede paramın alım gücü varken bir dikili ağaca resmim olsaydı diye ağlarız...bundan 15 yıl önce faizler %35-40 civarıyken birgün gelecek faizler %9 olacak deselerdi güler geçerdik....ama oldu....olacak...dahada düşecek...mevduatı nakit birikimi olarak devam edelim..ama elimiz güçlendiğindede bir yere yatırım yapalım diyorum...bu herkesin kesesine göre değişir...hiç bir şey yapmadan durursak sonu belli paracıkların.....:)

C H UCK Y............................la martına polo

"Kimbilir faizler daha da duserse belki borsaci bile oluruz" dediginiz zaman geliyor mu ne? :)

Syg,

dudu
12-08-2012, 10:17
sayın chucky, demek mevduatın kalesi yıkılyor :)

Chucky abi sonunda mevduattan bu faiz oranlari ile bi cacik olmayacagini anlamis bulunuyor.

Mevduatin bu kadar hararetli savunucusu simdi bunlari yaziyorsa vay benim diger mevduatci kardeslerimin haline.

Bu mevduattan bu faiz oranlari ile bi cacik olmayacagini aylardir mevduat topiginde yaziyorum, "gelin faiz alacaginiza temettu alin, karsiliginda ev gibi bir somut deger var ev artarsa hisse senedi de haydi haydi artar, uretken bir yatirimdir aldiginiz temettu sadece isin bonusu diyorum" kimisi anladi kimisi anlamamakta hala direniyor ama direndikce de eriyor.

Ne demisler zararin neresinden donulse kardir. :)

Syg,

eray026
12-08-2012, 10:49
arkadaslar,

Gecmis sayfaları cok kurcaladm ancak bulamadım,yardım edersenız cok sevınırım. Kardesım en az 2 belkı 3 yıl hıc oturamayacagı halde ev fıyatlarındakı yukselısten dolayı bır ev kredısıne gırmek ıstıyor. mevcut parası 80. kredı cekmek ıstedgı tutar 100. 3 yıllıgına alıp borcunu odeyebılecek ımkanı var. Yalnız kafamızı kurcalayan sey bu parayı bırıktırıp mı ev almalı (bırıktırır emınım) yoksa ev fıyatları cok hızlı artıyor dıye bıran once ucundan tutup borca mı gırmelı? Arkadaslardan son 2 yıldır ha bıre sunu duyuyorum: evı 110 a aldık,sımdı babamın ogluna 170e vermem!

1.secenek: 80 bini mevduata yatırıp yılda 7 binden,2.sene sonunda 94 bin,3.sene sonunda 102 bin yapmak. Bu arada odeyecgı aylık kredı tutarını sankı kredı cekmıscesıne bırıktırıp 3400 tl den aylık 125 bın bırıktırmek ve 225 bın gıbı bır rakama ulasıp evı o zaman almak (kıracı aramak da yok) ev 180 den 225 e cıkarsa sorun yok,ama gecerse?

2.secenek: evı alıp kredıye gırmek, evı 700-800 den kıraya verıp, 3 yıl boyunca (30 ay ne dıyelım) 24 bın gelır cekılen kredının faızını oder (100 cekınce 3 senede toplam 124 odenıyor) bu arada ev fıyat yukselısınden etkılenmemıs olursun...

Bılıyorum o kadar cook parametre varkı, tum bu seceneklerı etkıleyen! Ankarada erymanda ev bakacak mesela. (bına yası, il ve semt, merkeze uzaklık, cevre, cephe, kıracı bulunabılırlıgı vs vs vs) ama sız benm neyı kastettıgımı anladınız. Napalım, adama 2 sene once bekle dedım sagdan soldan ucuk ev rakamları duyunca kendımı kotu hıssedıyorum, en azından degerlı yorumlarınızı almak ısterım...

Sımdıden tesekkurler

Burdan (http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi/Endeks.aspx) Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi'ni (TYKFE) inceleyerek, geçmişten bugüne olan artışı görebilir, hesabınızı ona göre yapabilirsiniz. Kredi çekip almakmı yada biriktirip almakmı avantajlı tahmin edebilirsiniz.

Nightrain
12-08-2012, 18:49
Yağan şiddetli yağmur, Esenyurttaki yeni projelerin bazılarında büyük zarara yol açmış, bodrum ve giriş katlar su altında kalmış, haberlerde gösterdi..acaba hangileri, plansız programsız her bulduğu yere tepe - çukur demeden koca koca binalar diktirenlerin hiç umurunda değil tabiiki bunlar..onlar rantlarını sattı, hayatlarından memnun...

emirseyit
12-08-2012, 19:33
Yağan şiddetli yağmur, Esenyurttaki yeni projelerin bazılarında büyük zarara yol açmış, bodrum ve giriş katlar su altında kalmış, haberlerde gösterdi..acaba hangileri, plansız programsız her bulduğu yere tepe - çukur demeden koca koca binalar diktirenlerin hiç umurunda değil tabiiki bunlar..onlar rantlarını sattı, hayatlarından memnun...

İstanbul 16-17 milyonluk bir şehir olmuş.Üsküdar ,bebek , tarabya ,beykoz ,florya nın da bir kısmını çıkın ; geriye kalan İstanbul dedikleri yer tam bir mezbelelik.Bakın hava fotoğraflarına parkı geçtim bir tane ağaç bile göremezsiniz buralarda ,dağ taş bina.Adam kalkıp bile bile lades deyip çöreklenmiş hazine arazisine , İstanbul un da içine etmiş sonra da nerede devlet nerede millet nerede alt yapı diye çırım çırım çığırıyor.O kadar insana parada olsa alt yapı üst yapı hayretmez ki .üstelik bu kadar cari açıkla devlet alt yapıya para da ayıramaz zaten.Şimdiye kadar bütçeden en çok para aktarılan yerel yönetim hep İstanbul olmuştur ;gelinen yer ortada .İstanbul bu nüfusuyla resmen dibi delikli kovadır artık , ne koysanız boşa gider.

feveran99
13-08-2012, 16:27
Türkiye yeni konutlar fiyat endeksine baktım, arkadasın verdiği...

Grafik neredeyse her yerde aynı. 2007 hazirandan krizin cıktığı 2008 eylül/ekim aylarına kadar 100 baz fiyattan 85 baz fiyata kadar ciddi bir düşüş ve sonrasında neredeyse 85'ten 105e %25 lik bir çıkış (prim) var. Ev fiyatlarında semt semt örneğin izmir gaziemirde 2007 hazirandan buyana artış neredeyse %50. Ankara gölbaşında bu oran %0 neredeyse (artış olmamış totalde) mesela yeni mahallede %20. Tren kaçmış gibi görünüyor, gunlerdir forumu okuyorm, AUSTIN/SOVALYE/SBURAK ve SPIDER gibi arkadaslar aynen hisse senedi mantıgında oldugu gibi pusuda krizi veya ev fiyatlarını en az 15-20 aşağı çekecek olumsuz bir gelişmeyi (deprem, siyasi kriz, belki savaş...) bekliyor. Hemen oturacak olsa birader bu kadar kafa yormam ama en az 3 sene alacagı eve yerlesmesi zor. Galiba bekleyip önünü görerek nakitte birikim ile beklese sanki daha ii olacak. Şu suriye meselesi en azından bi savaşla sonlanmadan çözülsün...

Bakalım, hayırlısı...

alibaba9
13-08-2012, 21:57
Arkadaşlar derin dolambaçlı faiz hesaplarına girmiş,
bankacı taradında olay ise çok basit aslında.. 'reel faiz'.
yıllık enflasyonun %8-9 olduğu bir piyasada sana yıllık maliyeti %13'ten kredi veriyor.
Bankanın reel getirisi yıllık bazda %4-5 oluyor.
Bu reel faiz miktarı senin yıllık kira bedelini aşmıyorsa sende kardasın.
Ekonomiye de hareket geliyor :)

mahxx
13-08-2012, 22:53
arkadaslar,

Gecmis sayfaları cok kurcaladm ancak bulamadım,yardım edersenız cok sevınırım. Kardesım en az 2 belkı 3 yıl hıc oturamayacagı halde ev fıyatlarındakı yukselısten dolayı bır ev kredısıne gırmek ıstıyor. mevcut parası 80. kredı cekmek ıstedgı tutar 100. 3 yıllıgına alıp borcunu odeyebılecek ımkanı var. Yalnız kafamızı kurcalayan sey bu parayı bırıktırıp mı ev almalı (bırıktırır emınım) yoksa ev fıyatları cok hızlı artıyor dıye bıran once ucundan tutup borca mı gırmelı? Arkadaslardan son 2 yıldır ha bıre sunu duyuyorum: evı 110 a aldık,sımdı babamın ogluna 170e vermem!

1.secenek: 80 bini mevduata yatırıp yılda 7 binden,2.sene sonunda 94 bin,3.sene sonunda 102 bin yapmak. Bu arada odeyecgı aylık kredı tutarını sankı kredı cekmıscesıne bırıktırıp 3400 tl den aylık 125 bın bırıktırmek ve 225 bın gıbı bır rakama ulasıp evı o zaman almak (kıracı aramak da yok) ev 180 den 225 e cıkarsa sorun yok,ama gecerse?

2.secenek: evı alıp kredıye gırmek, evı 700-800 den kıraya verıp, 3 yıl boyunca (30 ay ne dıyelım) 24 bın gelır cekılen kredının faızını oder (100 cekınce 3 senede toplam 124 odenıyor) bu arada ev fıyat yukselısınden etkılenmemıs olursun...

Bılıyorum o kadar cook parametre varkı, tum bu seceneklerı etkıleyen! Ankarada erymanda ev bakacak mesela. (bına yası, il ve semt, merkeze uzaklık, cevre, cephe, kıracı bulunabılırlıgı vs vs vs) ama sız benm neyı kastettıgımı anladınız. Napalım, adama 2 sene once bekle dedım sagdan soldan ucuk ev rakamları duyunca kendımı kotu hıssedıyorum, en azından degerlı yorumlarınızı almak ısterım...

Sımdıden tesekkurler

sayın feveran ankara eryaman örneği vermişsiniz .bende o bölgeden çok ev baktım 2 sene önce .hatta bir emlakçı ile 120000 tl ye 116000 olsun diye pazarlık yaptım.bugün o dairenin olduğu sitedeki fiyatlar 160000 tl aralığında .arkadaşlar mevduat demişler hangi banka 120000 tl ye 40000 tl mevduat faizi verir.dolar deseniz 1700-1800 aralığında kilitlendi,borsada insan kendini ipin üzerindeki çambaz gibi hissediyor.acaba ne zaman düşerim endişesinde.türkiye koşullarında gayri menkul , menkul yatırımlarından her zaman önde olmuştur.eee sonuçta garantili yatırım piyasayı iyi takip ederseniz.

djoz
13-08-2012, 23:05
arkadaslar,

Gecmis sayfaları cok kurcaladm ancak bulamadım,yardım edersenız cok sevınırım. Kardesım en az 2 belkı 3 yıl hıc oturamayacagı halde ev fıyatlarındakı yukselısten dolayı bır ev kredısıne gırmek ıstıyor.


Eğer sırf yükselişin gazıyla bu işe giriyorsanız bence vazgeçin..
Altının da gramı 108 TL'ye koşarken bankadan kredi alıp altın almayı düşünenler vardı.. :)

ahmetd76
13-08-2012, 23:38
Benim de şöyle bir saptamam olmuştu:
http://www.tuik.gov.tr/Start.do;jses...RLC!-499108179
Bu yukarıdaki adresten birkaç veriyi aşağıya yazdım.
2012 yılı birinci döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,51 oranında artış gerçekleşmiştir.
2011 yılı dördüncü döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,89 oranında artış gerçekleşmiştir.
2011 yılı üçüncü döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,57 oranında artış gerçekleşmiştir.
2011 yılı ikinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,87 oranında artış gerçekleşmiştir.
2011 yılı birinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %6,07 oranında artış gerçekleşmiştir.
2010 yılı dördüncü döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %-16,10 oranında düşüş gerçekleşmiştir.
2010 yılı üçüncü döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %-25,21 oranında düşüş gerçekleşmiştir.
2010 yılı ikinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %-53,65 oranında düşüş gerçekleşmiştir.
2010 yılı birinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %-21,13 oranında düşüş gerçekleşmiştir.
2009 yılı dördüncü döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,63 oranında artış gerçekleşmiştir.
2009 yılı üçüncü döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,36 oranında artış gerçekleşmiştir.
2009 yılı ikinci döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %72,20 oranında artış gerçekleşmiştir.
2009 yılı birinci döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %-2,95’lik düşüş olmuştur.

bunlar bir önceki yılın aynı dönemine göre olduğu için mevsimsellik etkisi olmaması lazım. yani bu değişimlere bakacak olursa ülke 2010 yılı boyunca komple batmış. 2011'de ise fişeklemiş, abad olmuş, her tarafı refah ve huzur kaplamış. 2012'de ise artışta bir azalma görülüyor şimdilik. Malesef buradan intiharcılara pek ekmek çıkmaz gibi.

palasarte
13-08-2012, 23:52
Arkadaşlar derin dolambaçlı faiz hesaplarına girmiş,
bankacı taradında olay ise çok basit aslında.. 'reel faiz'.
yıllık enflasyonun %8-9 olduğu bir piyasada sana yıllık maliyeti %13'ten kredi veriyor.
Bankanın reel getirisi yıllık bazda %4-5 oluyor.
Bu reel faiz miktarı senin yıllık kira bedelini aşmıyorsa sende kardasın.
Ekonomiye de hareket geliyor :)

Faiz hesaplarımızı dolambaçlı bulmuşsunuz ama, bence iyi kavramanızda fayda var.. Enflasyonun %8-9 olduğu bir ülkede, devlet bile ancak %10-11'le borçlanabilir.. Ülkenin en büyük holdingleri ise, %13'lerle..

Sıradan bir vatandaş ise, anlattığımız faiz oranlarından anlamadığı için, %13'le borç aldığını düşünürken (ve bunu kiraya göre mantıklı bulurken), %17-18'le borç almış olur. Ortalama kredi veya ortalama vadeyi bilmediğinden

cavefish
14-08-2012, 01:37
Diger topikte kopperatif yoluyla arsaya hissedar olunabilecegi ile ilgili guzel bir oneri gelmisti. acaba kooperatif yoluyla ev almak da avantajli midir, bu konuda deneyimi olan arkadaslar paylasabilir mi dusuncelerini? Insaattan ev almak dogru yerden, dogru bir projeyse son satis fiyatinda gore genelde avantajli oluyor. Cayyolu ornegine bakarsak bu uygulama guzel sonuc vermis gorunuyor ama mutlaka magdurlar da olmustur. Diger turlu sonucu gorup, begenip bitmis versiyonuyla evi alayim dediginizde evin fiyati cok artmis oluyor. Biraz risk mi almak gerekiyor yoksa risk almadan bazi seylere dikkat ederek uye olunmali midir? Kooperatifte '' firma guvenilir mi? Kullanilacak malzeme kalitesi, zamaninda teslim ederler mi'' gibi Turkiye' de yasama sonucu olarak bazi sorular sormak gerekiyor. Nelere dikkat etmek gerekir sizce?

alibaba9
14-08-2012, 08:26
Hesaplarınız doğru, ona diyecek bişey yok..
Ama reelde karşılığı yok..
Adamın sana vaadettiği bir yıllık oran vs. yok... Adam sana aylık 0,90 diyo zaten.
Her ay kalan bakiye üstüne aylık faiz ekliyor. Bu türetme yıllık oranlar, bilmem ne maliyet dahil oranlar vs.. tüketicilerin bu işin
içindekilerin çıkardıkları işler.
Adamın hesabı gayet basit, 'aylık faiz oranı'. Olay bu kadar.

Sanırım faiz ödeme eğrisinin, ana para ödeme eğrisi ile olan durumunu gözardı ediyorsunuz zaten. Baştaki taksitlerin %70'i faiz ödemesi oluyor. Bunu da hesaba katarsanız %1000 faiz çıkarırsınız. :)

Not; Kavrama sorunu yok çok şükür bende, ama üslub sorunları oluşmaya başlamış sizde.


Faiz hesaplarımızı dolambaçlı bulmuşsunuz ama, bence iyi kavramanızda fayda var.. Enflasyonun %8-9 olduğu bir ülkede, devlet bile ancak %10-11'le borçlanabilir.. Ülkenin en büyük holdingleri ise, %13'lerle..

Sıradan bir vatandaş ise, anlattığımız faiz oranlarından anlamadığı için, %13'le borç aldığını düşünürken (ve bunu kiraya göre mantıklı bulurken), %17-18'le borç almış olur. Ortalama kredi veya ortalama vadeyi bilmediğinden

feveran99
14-08-2012, 11:23
sayın feveran ankara eryaman örneği vermişsiniz .bende o bölgeden çok ev baktım 2 sene önce .hatta bir emlakçı ile 120000 tl ye 116000 olsun diye pazarlık yaptım.bugün o dairenin olduğu sitedeki fiyatlar 160000 tl aralığında .arkadaşlar mevduat demişler hangi banka 120000 tl ye 40000 tl mevduat faizi verir.dolar deseniz 1700-1800 aralığında kilitlendi,borsada insan kendini ipin üzerindeki çambaz gibi hissediyor.acaba ne zaman düşerim endişesinde.türkiye koşullarında gayri menkul , menkul yatırımlarından her zaman önde olmuştur.eee sonuçta garantili yatırım piyasayı iyi takip ederseniz.

Arkadaslar lütfen yardımcı olunuz!!!!

Şu anda ev almak, birazcık borsa ile ilgilenen arkadaşlar bilir, şeye benzer: hisseyi 3,5 iken almayıp 6 a almaya çalışmak. Sonra malum bi sıkıntı olur kriz filan hisse iner 4-4,5e.(ev fiyatları turkiyede 2007 den beri ortalama %5, kriz sonrası 2009 dan beri ort. %25-30 artmıs) Şu anda oturmayacagı eve bu kadar yuksek fiyatlardan girmesinin anlamı var onu bilmiyorum.

Kısacası hesap şu; madem oyle yazayım...

100 bin tl kredi çektiğinde 3400 tl odeyecek kişi, Kredi almadan her ay 3400 tl kredi öder gibi birikim yapıp her ay yeni gelen 3400 ü aylık faiziyle birleştirip 36 ayda 141 tl birikim yapmıs oluyor. Eldeki 80 bin nakitide aynen bu paraya ilave edip aynı faiz oranı 9,85 den mevduat faizinde yuvarladığında; elinde 36.ay sonunda 245 bin tl oluyor...(Hesaplayınız)

Şimdi krediyi düşünüyorum. 180 e aldık evi...Maliyete bakalım. 100 çektik ve 126 ödedik herrrsey dahil. Bu sürecte 30 aydan 700 tl'den ortalama 21 bin tl kira geldi. evin maliyeti: 180-21(kira)+26(faiz) =185 bin tl.

Şimdi soru şu: 2 yıl once eryamanda 125-130 bin olup şu an 185 bine maolacak ve 3 yıl başkasına kullandıracagın bir ev bundan sonraki 3. yılın sonunda 245 bin tl ye ulaşacak mı? Bunu düşünelim...

Haaa, Çıkacaksa bile; bankaya bulaşmamak ve kiracıyla ugrasmamak en güzeli...(bence cıkmaz, cıkarsa da canımız saolsun)

Oturacak olsak hayatta bu kadar düşünmem alırım...

feveran99
14-08-2012, 11:32
Eğer sırf yükselişin gazıyla bu işe giriyorsanız bence vazgeçin..
Altının da gramı 108 TL'ye koşarken bankadan kredi alıp altın almayı düşünenler vardı.. :)

Öyle olacak bu gidişle :)

Teşekkürler...Yukarıdaki hesaba siz de bir göz atın lütfen, beraber dogruyu bulalım:cool:

alibaba9
14-08-2012, 11:40
Sayın feveran,
Size kimse bu sorunun cevabını veremez inanın.

Kredi bitiminde o evin güncel fiyatını bilebilseniz sorun kalmaz. Zaten kilit nokta burası.

7 yıllık döngüleşmiş krizler var, 1994,2001,2008 vs.. sonrası 2015 mi??
Buna inanıyorsanız bekleyin derim.

Ama ekonomik istikrarın devamına inanıyorsanız, konut rantının bitmeyeceğine inanıyorsanız girin derim.
Eryaman da ilginç bir muhit, zamanında çok gazlandı memurlara vs.. kooperatifler saldırdı.
Ama sonra denildiği gibi ankaranın gelişimi oraya gitmedi, halen metro bekleniyor vs..
metro belki işleri değiştirir. Bahçen vs. gibi marka projeler de var yeni. Belki bir hareket beklentisi olabilir.
Ama ne kadar olur tabi bilinmez...

Kaldıki pek çok kentsel dönüşüm işleri başlayacak, ankarada da alanlar var,
m.akifersoyda başladı mesela (anadolu bulvarında).. konut arzı artacak ankarada da.
enflasyonla zaten ciddi bir mücadele var. Böyle bir piyasa da reel varlıklarında kıymetlenmesi çok zor.
O zaman da faizler düşer baya, sizin hesap yine değişir tamamen..


Arkadaslar lütfen yardımcı olunuz!!!!

Şu anda ev almak, birazcık borsa ile ilgilenen arkadaşlar bilir, şeye benzer: hisseyi 3,5 iken almayıp 6 a almaya çalışmak. Sonra malum bi sıkıntı olur kriz filan hisse iner 4-4,5e.(ev fiyatları turkiyede 2007 den beri ortalama %5, kriz sonrası 2009 dan beri ort. %25-30 artmıs) Şu anda oturmayacagı eve bu kadar yuksek fiyatlardan girmesinin anlamı var onu bilmiyorum.

Kısacası hesap şu; madem oyle yazayım...

100 bin tl kredi çektiğinde 3400 tl odeyecek kişi, Kredi almadan her ay 3400 tl kredi öder gibi birikim yapıp her ay yeni gelen 3400 ü aylık faiziyle birleştirip 36 ayda 141 tl birikim yapmıs oluyor. Eldeki 80 bin nakitide aynen bu paraya ilave edip aynı faiz oranı 9,85 den mevduat faizinde yuvarladığında; elinde 36.ay sonunda 245 bin tl oluyor...(Hesaplayınız)

Şimdi krediyi düşünüyorum. 180 e aldık evi...Maliyete bakalım. 100 çektik ve 126 ödedik herrrsey dahil. Bu sürecte 30 aydan 700 tl'den ortalama 21 bin tl kira geldi. evin maliyeti: 180-21(kira)+26(faiz) =185 bin tl.

Şimdi soru şu: 2 yıl once eryamanda 125-130 bin olup şu an 185 bine maolacak ve 3 yıl başkasına kullandıracagın bir ev bundan sonraki 3. yılın sonunda 245 bin tl ye ulaşacak mı? Bunu düşünelim...

Haaa, Çıkacaksa bile; bankaya bulaşmamak ve kiracıyla ugrasmamak en güzeli...(bence cıkmaz, cıkarsa da canımız saolsun)

Oturacak olsak hayatta bu kadar düşünmem alırım...

emirseyit
14-08-2012, 12:26
Ne hesap yaparsanız yapın boş ,bu faizlerle bankalar her halukarda canınıza okuyacaktır.Hem kiralar şu sıralar gerçekten çok uygun bankalara öpüleceğinize (nakdiniz varsa oturacağınız bir ev alınabilir) kiracı olmanın rahatlığını ve keyfini çıkarın bence (hatta mümkünse 3-5 senelik sözleşme yapmak fevkalade karlı olabilecektir)

feveran99
14-08-2012, 13:37
Ne hesap yaparsanız yapın boş ,bu faizlerle bankalar her halukarda canınıza okuyacaktır.Hem kiralar şu sıralar gerçekten çok uygun bankalara öpüleceğinize (nakdiniz varsa oturacağınız bir ev alınabilir) kiracı olmanın rahatlığını ve keyfini çıkarın bence (hatta mümkünse 3-5 senelik sözleşme yapmak fevkalade karlı olabilecektir)

Nakit 180 bin tl si olan birisi ev almak yerıne 650 tl den ort.kırada oturdugunda 3 sene, kıralarını odedıkten sonra 36.ayın sonunda mevduatta 198 bini oluyor..