PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 [26] 27

feveran99
14-08-2012, 12:40
1100 kusur faiz her ay, cık kırayı, kalan faızı koy anapara uzerıne ve yenıden yuvarla. Her ay aynı sıstemle...

seans123
14-08-2012, 13:27
350.000 tl nakitiniz olsa ve iyi bir yatırım yada iş fikri olan varmıdır ? ama gercekçi akıllıca bir yatırım önerisi bekliyorum arkadaslar...

alibaba9
14-08-2012, 13:44
Düzenli %10 civarı temettü veren hisselerden biri alınır. (froto, ttrak, hektaş vss..)
Yıllık 30-35, aylık 3 lira maaş eder.
ev de varsa, ömrün bundan sonrası yatılır,eğlenilir, stressiz, ohh :D
ana para zaten artar.
Halil abimin format tam :D


350.000 tl nakitiniz olsa ve iyi bir yatırım yada iş fikri olan varmıdır ? ama gercekçi akıllıca bir yatırım önerisi bekliyorum arkadaslar...

emirseyit
14-08-2012, 16:41
Düzenli %10 civarı temettü veren hisselerden biri alınır. (froto, ttrak, hektaş vss..)
Yıllık 30-35, aylık 3 lira maaş eder.
ev de varsa, ömrün bundan sonrası yatılır,eğlenilir, stressiz, ohh :D
ana para zaten artar.
Halil abimin format tam :D

Borsaya kendiniz girerseniz ne ala , ancak hele de bu endeks de kimseye borsa tavsiye etmeyin bence.Boru değil bu , bir bakmışsınız hisseler yerlerde sürünüyor ; akrabanızla bile kötü olmuşsunuz yollarınız ayrılıvermiş.Akraba da gerçek arkadaş da candır ,aramakla bulamazsınız da sonra benden söylemesi ;50 yaşın tecrübesi iyiyken kötü olmayın.

palasarte
14-08-2012, 22:54
Faiz oranlarının ne anlama geldiğini, nasıl hesaplandığını iyi öğrenmek gerekli. Yoksa bu, bizleri yanlışlara götürebilir. Eldeki nakiti mevduata yatırıp, evi banka kredisi ile almak gibi..

Çevremde bazı işadamları da var.. Eldeki parayı faize yatırıyor ve fakat bankadan kredi alıyor..

Sebep ne: Bankalr mevduat faizini yıllık veriyor (%11 gibi mesela).. Ama kredi faizlerini aylık veriyor (%0,90 gibi mesela). Ve bu aylık faiz, bazı arkadaşların kafasını karıştırıyor, matematik hesapları tam yapamamaktan..

Lütfen dikkatli olalım..

Not: Bazı arkadaşlara cevap yetiştirmek istemiyorum.. Polemiği sevmem.. Dünyada aylık faiz diye birşey yoktur. Tüm faiz oranları yıllıklandırılır. Benchmark odur.. Neyse.. Daha çalışmak gerekli..

chucky68
15-08-2012, 00:09
bu emlakçıların alayı demiyeyim ama çoğu sahtekar...içlerinde elbette dürüst olanlarıda vardır...lafım onlara değil zaten....elimdeki parayla bir ev alma gafletinde bulundum...ama allahtan çabuk uyandım...bu işlerde çok ama çok tecrübeli olmak gerekiyor...3 gündür nette bir yığın parama göre evler aradım durdum...çoğunada gittim..ama yazılanla çizilen çok farklı oluyor...erenköyde süper rezidans sıfır daire 2+1 95 m2 460.000 tl diye yazmışlar...gittim baktım...binanın girişi mükemmel...lobisi süper geniş...ama gel gelelim daireleri geince şk oldum...adamın 95 m2 diye yazdığı ev 65 m2 den daha küçük hap gibi bir ev oluyor...o paralar o evlere verilmez...yazık günah..birde üstüne emlakçı 16.000 tl komisyon isteriz demezmi...kardeşim çakıl taşımı bu...ohhh ne la memleket...oturduğun yerden bir ev gösterdin diye kerriz avındalar....birde demezmi siz karar verin komisyonda indirim yaparız....:)...güldüm geçtim valla....ev zaten kümes...komisyon desen kerriz kandırmaca....her neyse sonrasında bir daire daha buldum...sıfır erenköyde güya çok sıkışmış birisi 440.000 tl den 395.000 tl ye kadar düşmüş bir dairesi vardı...emlakçının demesi tabiki...nispeten güzel bir daireydi..95 m2 3+1.....evin tek kusuru işçilik biraz zayıftı...yani mütahit çok kaliteli malzeme kullanmamaış...zaten o yüzden fiyatı düşmüş......sıfır daire ama kendi zevkine göre masraf yapılır bir daireydi...bu evin tek avantajı çok merkezi bir konumda...tamm kazasker-erenköy ışıkların orda....ama içime ısınmadı...yıllardır kan ter içinde biriktirdiğimiz paraları böyle elalemin evlerine yatırıp birde komisyoncuyu ihya etmek içime oturacaktı...para çıkarmak çok zor iş...miras falan olsa kolayda...kendi emeğin olunca zor oluyor..çok içine sinmesi gere....bu daire ben alıcı olunca pazarlıkla 395.000 tl den 375.000 tl ye kadar düşürüldü...mal sahibi düşürdü...acil paraya ihtiyacı varmış...ama komisyoncu maşallah 12.000 tl istedi...yani ev bana gelecek gene 387.000 tl....yok dedim..yap şunu 360.000 tl herşey dahil alayım...yani işlerine gelirse...tok alıcı olucan....ben hep burdayım dedim...satılmassa kucağıma sizleri beklerim dedim..zaten 3 aydır satılmıyormuş....bundan sonrada satılmassa bana gebeler...sonuç olarak ben nakide devam diyorum....nasılsa para her zaman paradır...istediğin zaman her şeyi satın alıyor...

C H UCK Y....................................CADDE BEBEĞİ

chucky68
15-08-2012, 00:25
3 günlük tecrübemde şunu gördümki....bir evin değeri baştan en yüksek tavandan açılıyor...sonra alan kerriz olmayınca kademe kademe gerçek değerine düşüyor...benim erenköyde baktığım 2+1 460.000 tl dedikleri evin asıl değeri meğerse 1 ay öncesinde başkasına aynı konumda başka bir dairesi 360.000 tl ye satılmış...yani kim kime çakarsa....

Nightrain
15-08-2012, 01:35
3 günlük tecrübemde şunu gördümki....bir evin değeri baştan en yüksek tavandan açılıyor...sonra alan kerriz olmayınca kademe kademe gerçek değerine düşüyor...benim erenköyde baktığım 2+1 460.000 tl dedikleri evin asıl değeri meğerse 1 ay öncesinde başkasına aynı konumda başka bir dairesi 360.000 tl ye satılmış...yani kim kime çakarsa....

Merhabalar Cenk bey - uzun zamandır mevduat topiğinde zaten sizi okuyorum..burada da bulunmanıza hatta mevduatın kalesi yıkılıyor diye msj atmıştım :) belki eski msjları burada okudunuz , ben de gayrimenkul yatırım danışmanıyım..ve evet, dediğiniz doğru, bir mülkün değeri tavandan açılır, zaman içinde kademe kademe düşürülür, tabii ev sahibi gerçek bir satıcıysa..zaten bir evin değeri, satıldığı değerdir..yani suni rakamları piyasa pek kaldırmaz..ama şunu da unutmayın ki, fiyatı yüksek olup aylarca satılmayan bir evin bize hiç bir faydası olmaz, bizim kazancımız için ticaretin gerçekleşmesi esastır..bu sebepten fiyatın uygun olması en çok bizim işimize gelir..şişmiş fiyatların baş sebebi malı kıymetli ev sahipleri ve şişirilen emlak balonudur :) bu arada 390 lık yere 360 her şey dahil teklifiniz bence az bir farkla olumlu sonuçlanacaktır - eğer mal sahibi gerçek bir satıcı ise :)

eray026
15-08-2012, 08:39
Merhabalar Cenk bey - uzun zamandır mevduat topiğinde zaten sizi okuyorum..burada da bulunmanıza hatta mevduatın kalesi yıkılıyor diye msj atmıştım :) belki eski msjları burada okudunuz , ben de gayrimenkul yatırım danışmanıyım..ve evet, dediğiniz doğru, bir mülkün değeri tavandan açılır, zaman içinde kademe kademe düşürülür, tabii ev sahibi gerçek bir satıcıysa..zaten bir evin değeri, satıldığı değerdir..yani suni rakamları piyasa pek kaldırmaz..ama şunu da unutmayın ki, fiyatı yüksek olup aylarca satılmayan bir evin bize hiç bir faydası olmaz, bizim kazancımız için ticaretin gerçekleşmesi esastır..bu sebepten fiyatın uygun olması en çok bizim işimize gelir..şişmiş fiyatların baş sebebi malı kıymetli ev sahipleri ve şişirilen emlak balonudur :) bu arada 390 lık yere 360 her şey dahil teklifiniz bence az bir farkla olumlu sonuçlanacaktır - eğer mal sahibi gerçek bir satıcı ise :)

Gayrimenkul yatırım danışmanı olduğunuzu belirtmişsiniz.
BU (http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-eskisehir-in-yeni-ve-en-prestijli-projesi-96604248/detay) ilandaki evin fiyatı bulunduğu yere göre sizce uygunmudur? Fikrinizi almak istedim, bana biraz pahalı geldi. Şimdiden teşekkür ederim.

seans123
15-08-2012, 09:50
yokmu 350.000 tl için yatırım veya akıllıca iş fikri ?

alibaba9
15-08-2012, 09:58
off fena uçmuşlar hocam bunlar yaw,
Bu paraya 5 tane apart alınır eskişehirden, en az 2500-3000 kira getirir.

Yeri güzel biliyorum burayı ama 350 nedir ya eskişehir için?



Gayrimenkul yatırım danışmanı olduğunuzu belirtmişsiniz.
BU (http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-eskisehir-in-yeni-ve-en-prestijli-projesi-96604248/detay) ilandaki evin fiyatı bulunduğu yere göre sizce uygunmudur? Fikrinizi almak istedim, bana biraz pahalı geldi. Şimdiden teşekkür ederim.

Nightrain
15-08-2012, 14:45
Gayrimenkul yatırım danışmanı olduğunuzu belirtmişsiniz.
BU (http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-eskisehir-in-yeni-ve-en-prestijli-projesi-96604248/detay) ilandaki evin fiyatı bulunduğu yere göre sizce uygunmudur? Fikrinizi almak istedim, bana biraz pahalı geldi. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Eskişehiri hiç bilmiyorum sizi yanıltmak istemem, bilen arkadaşlar zaten hemen fikir söylemişler..bu tip projelerde benim size tavsiyem firmanın daha önceki işlerine dikkat etmeniz, teslim tarihinin çok uzun olmaması gibi genel bilgiler olabilir..Son dönemde hiçbir ticarette olmayan karı görüp daha önce hiç deneyimi ve maddi manevi birikimi olmayan çok şahıs firma kurup mütahitliğe soyundu ve teslimlerde problemler olduğu için ben bilinmeyen firmalara büyük soru işareti ile bakıyorum..özellikle taşı toprağı platin istanbulda :))

eray026
15-08-2012, 14:53
Merhaba, Eskişehiri hiç bilmiyorum sizi yanıltmak istemem, bilen arkadaşlar zaten hemen fikir söylemişler..bu tip projelerde benim size tavsiyem firmanın daha önceki işlerine dikkat etmeniz, teslim tarihinin çok uzun olmaması gibi genel bilgiler olabilir..Son dönemde hiçbir ticarette olmayan karı görüp daha önce hiç deneyimi ve maddi manevi birikimi olmayan çok şahıs firma kurup mütahitliğe soyundu ve teslimlerde problemler olduğu için ben bilinmeyen firmalara büyük soru işareti ile bakıyorum..özellikle taşı toprağı platin istanbulda :))

Bina bitmiş durumda hemen teslim al otur.

alibaba9
15-08-2012, 15:06
oturmak için düşünüyorsanız bilemem,
o zaman fiyatın pek kıymeti olmayabilir.

Ama maliyetlerinizi araştırın. Yani sıfır konut alırken çıplak fiyat harici masraf da çok.

%1 Kdv vereceksiniz, %3,5 tapu masrafınız olacak. (total 10-12bin.)
ilk aboneliklerde öpen belediyeler var katkı payı altında,
Ankarada aski'ye 1.750 verildi su için zamanında..
bir de irtifak veriyorlarsa sonra mülkiyete geçirme masrafınız derken...
15.000 de siz ekleyin çıplak konut fiyatına...



Bina bitmiş durumda hemen teslim al otur.

eray026
15-08-2012, 19:04
oturmak için düşünüyorsanız bilemem,
o zaman fiyatın pek kıymeti olmayabilir.

Ama maliyetlerinizi araştırın. Yani sıfır konut alırken çıplak fiyat harici masraf da çok.

%1 Kdv vereceksiniz, %3,5 tapu masrafınız olacak. (total 10-12bin.)
ilk aboneliklerde öpen belediyeler var katkı payı altında,
Ankarada aski'ye 1.750 verildi su için zamanında..
bir de irtifak veriyorlarsa sonra mülkiyete geçirme masrafınız derken...
15.000 de siz ekleyin çıplak konut fiyatına...

Oturmak için bile olsa fiyat yüksek değilmi? Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.
Fiyatlara KDV, tapu stış harcı, iskan masrafları, cins tahsis harçları dahildir. Tapu alım harcı, abonelik, depozite ve sayaç bedelleri hariçtir.

palasarte
15-08-2012, 22:43
bu emlakçıların alayı demiyeyim ama çoğu sahtekar...içlerinde elbette dürüst olanlarıda vardır...lafım onlara değil zaten....elimdeki parayla bir ev alma gafletinde bulundum...ama allahtan çabuk uyandım...bu işlerde çok ama çok tecrübeli olmak gerekiyor...3 gündür nette bir yığın parama göre evler aradım durdum...çoğunada gittim..ama yazılanla çizilen çok farklı oluyor...erenköyde süper rezidans sıfır daire 2+1 95 m2 460.000 tl diye yazmışlar...gittim baktım...binanın girişi mükemmel...lobisi süper geniş...ama gel gelelim daireleri geince şk oldum...adamın 95 m2 diye yazdığı ev 65 m2 den daha küçük hap gibi bir ev oluyor...o paralar o evlere verilmez...yazık günah..birde üstüne emlakçı 16.000 tl komisyon isteriz demezmi...kardeşim çakıl taşımı bu...ohhh ne la memleket...oturduğun yerden bir ev gösterdin diye kerriz avındalar....birde demezmi siz karar verin komisyonda indirim yaparız....:)...güldüm geçtim valla....ev zaten kümes...komisyon desen kerriz kandırmaca....her neyse sonrasında bir daire daha buldum...sıfır erenköyde güya çok sıkışmış birisi 440.000 tl den 395.000 tl ye kadar düşmüş bir dairesi vardı...emlakçının demesi tabiki...nispeten güzel bir daireydi..95 m2 3+1.....evin tek kusuru işçilik biraz zayıftı...yani mütahit çok kaliteli malzeme kullanmamaış...zaten o yüzden fiyatı düşmüş......sıfır daire ama kendi zevkine göre masraf yapılır bir daireydi...bu evin tek avantajı çok merkezi bir konumda...tamm kazasker-erenköy ışıkların orda....ama içime ısınmadı...yıllardır kan ter içinde biriktirdiğimiz paraları böyle elalemin evlerine yatırıp birde komisyoncuyu ihya etmek içime oturacaktı...para çıkarmak çok zor iş...miras falan olsa kolayda...kendi emeğin olunca zor oluyor..çok içine sinmesi gere....bu daire ben alıcı olunca pazarlıkla 395.000 tl den 375.000 tl ye kadar düşürüldü...mal sahibi düşürdü...acil paraya ihtiyacı varmış...ama komisyoncu maşallah 12.000 tl istedi...yani ev bana gelecek gene 387.000 tl....yok dedim..yap şunu 360.000 tl herşey dahil alayım...yani işlerine gelirse...tok alıcı olucan....ben hep burdayım dedim...satılmassa kucağıma sizleri beklerim dedim..zaten 3 aydır satılmıyormuş....bundan sonrada satılmassa bana gebeler...sonuç olarak ben nakide devam diyorum....nasılsa para her zaman paradır...istediğin zaman her şeyi satın alıyor...

C H UCK Y....................................CADDE BEBEĞİ

Çok güzel bir paylaşım.. Ne yapıp edip, her daim pazarlık edilmeli. Para kolay kazanılmıyor.

Bana göre, Pazarlığın 1. kuralı tok görünmektir. "3-4 seçenek yarattık. Bir tanesi de sizsiniz" gibi konuşmalar daha makuldür. Evi çok beğendiğinizi belli ederseniz, darbeyi yersiniz (burada eşleri uyarmak oldukça önemli).

Eğer bir ev beğendiyseniz ve o evi daha düşük fiyata almak istiyorsanız, bana göre, iyi bir stratejiniz olmalı.. Ha, her zaman strateji tutmayabilir, siz de tok bir satıcı ile de karşılaşabilirsiniz..

Strateji gücü kimin iyiyse o kazanır..

emirseyit
16-08-2012, 02:03
Çok güzel bir paylaşım.. Ne yapıp edip, her daim pazarlık edilmeli. Para kolay kazanılmıyor.

Bana göre, Pazarlığın 1. kuralı tok görünmektir. "3-4 seçenek yarattık. Bir tanesi de sizsiniz" gibi konuşmalar daha makuldür. Evi çok beğendiğinizi belli ederseniz, darbeyi yersiniz (burada eşleri uyarmak oldukça önemli).

Eğer bir ev beğendiyseniz ve o evi daha düşük fiyata almak istiyorsanız, bana göre, iyi bir stratejiniz olmalı.. Ha, her zaman strateji tutmayabilir, siz de tok bir satıcı ile de karşılaşabilirsiniz..

Strateji gücü kimin iyiyse o kazanır..

Öyle demeyin , her kesi her an kalemize gol atacak santraformuş gibi görme huyundan vaz geçelim ; iyi ve makul insanlar da var bu ülkede .Sene 2003 sahibinden eve bakıyoruz , gezdik fiatı sorduk adam 68 deyince eşim tüh ev de çok güzeldi bak 63 yine yetmedi deyince ,adam hiç çingene pazarlığına bile girmeden tamam hocam buda böyle olsun dedi (aynı süreçte sattığı diğer 2 dairesini 65 den aşağı vermediğini de öğrendik sonra).İtici ve gerçekci olmayan tavırlar tam aksi sonuçlar da verebilir.

feveran99
16-08-2012, 08:17
Öyle demeyin , her kesi her an kalemize gol atacak santraformuş gibi görme huyundan vaz geçelim ; iyi ve makul insanlar da var bu ülkede .Sene 2003 sahibinden eve bakıyoruz , gezdik fiatı sorduk adam 68 deyince eşim tüh ev de çok güzeldi bak 63 yine yetmedi deyince ,adam hiç çingene pazarlığına bile girmeden tamam hocam buda böyle olsun dedi (aynı süreçte sattığı diğer 2 dairesini 65 den aşağı vermediğini de öğrendik sonra).İtici ve gerçekci olmayan tavırlar tam aksi sonuçlar da verebilir.

Sayın Emirseyit,

Keske bize de boyle insanlar denk gelse. Emin olun evi aldığınız arkadas bir ''İstisna'' ve içinde bulundugumuz ''ev fiyatları coştu gidiyor'' gazı içinde neredeyse bütün ev sahipleri ve emlakçılar evleri iteleyebildikleri kadar yukardan itelemeye çalışıyorlar. Piyasadan bile zerre haberi olmayan ev sahipleri reel değil kesinlikle sevgilerini de katarak evlere, duygusal fiyatlar istiyorlar...

feveran99
16-08-2012, 08:18
Öyle demeyin , her kesi her an kalemize gol atacak santraformuş gibi görme huyundan vaz geçelim ; iyi ve makul insanlar da var bu ülkede .Sene 2003 sahibinden eve bakıyoruz , gezdik fiatı sorduk adam 68 deyince eşim tüh ev de çok güzeldi bak 63 yine yetmedi deyince ,adam hiç çingene pazarlığına bile girmeden tamam hocam buda böyle olsun dedi (aynı süreçte sattığı diğer 2 dairesini 65 den aşağı vermediğini de öğrendik sonra).İtici ve gerçekci olmayan tavırlar tam aksi sonuçlar da verebilir.

Sayın Emirseyit,

Keske bize de boyle insanlar denk gelse. Emin olun evi aldığınız arkadas bir ''İstisna'' ve içinde bulundugumuz ''ev fiyatları coştu gidiyor'' gazı içinde neredeyse bütün ev sahipleri ve emlakçılar evleri iteleyebildikleri kadar yukardan itelemeye çalışıyorlar. Piyasadan bile zerre haberi olmayan ev sahipleri reel değil kesinlikle sevgilerini de katarak evlere, duygusal fiyatlar istiyorlar...

feveran99
16-08-2012, 10:05
Yıllardır arsa,emlak vs şeylerle ilgilenirim. Ev konusu az olsa da, arsa konusu da ''müthiş'' manipülasyona açık bir konu. Sağdan soldan hep bir şehir efsanesi duyarsınız: Adam 2005 te 10 bin tl ye arsa almış, bugün herbiri yapıldıgında 130 bine satılacak 2 daire veriyormuş müteahhit. Vay, vay, vaay! Gaza gelir, imrenirsiniz. Hemen boyle karlı ve guzel bir yatırıma soyunursunuz! Ancak, emlakçılara gidip ve size boyle bir arsa bulmalarını istediğinizde, dağın başında hem de yıllaaaarca deger kazanmayağı garanti (20 yıldır beklenti oluşturularak hep insanlar kandırılmış ve hep yerinde saymış ihtilaflı) yerlerden çakmaya çalışırlar. Bu arsaları satarken de taktik: Kardeşime de burdan kredi çektirip aldırdım, kuzenim de yandaki arsanın sahibi filan diyerek gaz verirler. Buraya şu gelcek, buraya bu gelcek, 2 sene sonra burayı 10 degil 80e alamayacaksın, deyip hayal kurdurup sonra da elinize bırakırlar:) Ve hep o duymayı arzu ettiğimiz efsaneleri anlatırlar size. Senin gibi bir arkadasa 2 sene once 20 bine aldırdım filanca arsayı 135 bin verdiler çocuk satmadı hala gibi :) Duymak istediğiniz ne varsa duyar ve hayal alemine dalarsınız! İşte en tehlikelisi budur! O anda zaten mantık biter, ne var ki 15 bin az para deyip atlarsınız. Arsa, emin olun hisse senedinden daha fazla manipulasyona acık bir konu. Hele yer istanbul'sa ooffffff! Kanmayınız arkadaşlarım, kanmayınız. Kendileri, her türlü rüşvet ile belediyeden, tapudan, içerden adam ayarlar ve BİLGİ TOPLARLAR, kendilerine en güzel yerleri ayarlayıp mafya vari 350 bin tl lik arabalarla gezerler...Amaç şudur: Bakın, arsa yatırımı ile ben nelere geldim:)) Sadece arabam bile şu para! Yem olmayın, yemeyin...

Konu biraz farklıydı kirlilik için kusura bakmayın... Etrafımda memur, ve orta kesimden olup da boyle bir kazanç sağlamış 1 kişi dahi yok.

Yedirmezzzzlerrr!!!

alibaba9
16-08-2012, 11:00
Bu iş akıllıca düşünme, çok araştırma, sabır vs. dışında biraz da nasip işi.
Dediğiniz gibi orta kesimden olup bu işten iyi nasiplenmiş insanlar var benim çevremde. ( Oda zikredilen gibi 1'e 10-20 değil tabi :) )
yedirmezler diye tabir ettiğiniz yerler tek parça çok iyi lokasyonlu, büyük işlere uygun vs. yerler bence.
Birçok küçük sermayeli insanlar da bunlara yakın ufak tefek ucundan küçük yerleri kapıp kendi çapında nasiplenebiliyor.
Tabi istanbul daha fazla kurtlar sofrası olabilir. Ben Ankara için konuşuyorum, ( bkz. emlaksan nick.li Serhan Bey'in bulunduğu Ankara topiği)




Yıllardır arsa,emlak vs şeylerle ilgilenirim. Ev konusu az olsa da, arsa konusu da ''müthiş'' manipülasyona açık bir konu. Sağdan soldan hep bir şehir efsanesi duyarsınız: Adam 2005 te 10 bin tl ye arsa almış, bugün herbiri yapıldıgında 130 bine satılacak 2 daire veriyormuş müteahhit. Vay, vay, vaay! Gaza gelir, imrenirsiniz. Hemen boyle karlı ve guzel bir yatırıma soyunursunuz! Ancak, emlakçılara gidip ve size boyle bir arsa bulmalarını istediğinizde, dağın başında hem de yıllaaaarca deger kazanmayağı garanti (20 yıldır beklenti oluşturularak hep insanlar kandırılmış ve hep yerinde saymış ihtilaflı) yerlerden çakmaya çalışırlar. Bu arsaları satarken de taktik: Kardeşime de burdan kredi çektirip aldırdım, kuzenim de yandaki arsanın sahibi filan diyerek gaz verirler. Buraya şu gelcek, buraya bu gelcek, 2 sene sonra burayı 10 degil 80e alamayacaksın, deyip hayal kurdurup sonra da elinize bırakırlar:) Ve hep o duymayı arzu ettiğimiz efsaneleri anlatırlar size. Senin gibi bir arkadasa 2 sene once 20 bine aldırdım filanca arsayı 135 bin verdiler çocuk satmadı hala gibi :) Duymak istediğiniz ne varsa duyar ve hayal alemine dalarsınız! İşte en tehlikelisi budur! O anda zaten mantık biter, ne var ki 15 bin az para deyip atlarsınız. Arsa, emin olun hisse senedinden daha fazla manipulasyona acık bir konu. Hele yer istanbul'sa ooffffff! Kanmayınız arkadaşlarım, kanmayınız. Kendileri, her türlü rüşvet ile belediyeden, tapudan, içerden adam ayarlar ve BİLGİ TOPLARLAR, kendilerine en güzel yerleri ayarlayıp mafya vari 350 bin tl lik arabalarla gezerler...Amaç şudur: Bakın, arsa yatırımı ile ben nelere geldim:)) Sadece arabam bile şu para! Yem olmayın, yemeyin...

Konu biraz farklıydı kirlilik için kusura bakmayın... Etrafımda memur, ve orta kesimden olup da boyle bir kazanç sağlamış 1 kişi dahi yok.

Yedirmezzzzlerrr!!!

alibaba9
18-08-2012, 08:57
Arkadaşlar yeni bombamı yakaladım :D

Yer; Ankara Nevbahar konutları...

Birinci ilanımız;
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-nevbahar-konutlarinda-3-1-net-135-m2-daire-71186379/detay

Malum daire giriş kat, Üst katlarda 2. ve 8.katlar 240 ve 250'den satılmış geçtiğimiz ay.
Arkadaş da giriş kata yazmış aynı fiyatı...
Site üstünden görüştüm böyle böyle durum diye,
Bana; senin gibilere cevap vermemek lazım, git bulursan al gibisinden saçma sapan cevaplar yazdı :))

Neyse sonuçta ev sahibi, he dedik geçtik. Zaten ilanın 1.yılına az kalmış :D

Bugün 2.bombayı patlattılar.
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-ostim-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=7OqzQqIyaTA=&pageSize=20&list=1&new=1

Aynı daire 300 olmuş, resimlere dikkat edin monitörden foto çekilmiş :D :D yok böyle bir olay diyorum artık.
Aradık sorduk kendilerini, saf ayağına yattılar :D :D teşekkür ettiler.
diğer ilan da gayet mutlu mesut yerinde duruyor :D
1.kat yazılana bakmayın, ikisi de giriş kat aynı daire.

Başka da bişey diyemiyorum.

sagopa kajmer
18-08-2012, 10:04
nevbahar konutlarının çok yakınında çalışıyorum.ankara sanayisinin kalbi konumunda bir yerde ostim yakınında...ama inanın ne o muhit ne de o konutlar benim anlayışıma göre 300 papel etmez...yalnız projenin gerçekten büyükçe bir alana yayılmış olduğunu söyleyebilirm..saygılar

alibaba9
18-08-2012, 10:26
semt olarak Serhat mah. iç açıcı bir yer değil tabi.
zaten buraya nur yağdıran iş nevbahar oldu. Serhattaki evler nerdeyse 2 kat prim yapmış, son 3-4 senede. Akıl alacak gibi değil.
Site olması, kendi içine kapalı olması (parkı bahçesi, etkinlik alanları..vs) cazip kılıyor durumu tabi.
300 işi saçmalık zaten.
2.kat GD'ya arkadaşımın 2010 başında 175'e girdiğini biliyorum. Şu anda da max.240.


nevbahar konutlarının çok yakınında çalışıyorum.ankara sanayisinin kalbi konumunda bir yerde ostim yakınında...ama inanın ne o muhit ne de o konutlar benim anlayışıma göre 300 papel etmez...yalnız projenin gerçekten büyükçe bir alana yayılmış olduğunu söyleyebilirm..saygılar

Nightrain
18-08-2012, 11:07
Şu daireyi al ankaradan koy istanbulda şehirden uzak yeni gelişme akslarına, 500-600 den aşağı istemezler..İstanbulda biz mi kazıklanıyoruz, yoksa Ankara mı ucuz, çözemedim ( çözdüm de boşver ) :)

Nightrain
18-08-2012, 11:17
Son günlerde birşeye takıldım.. KC grup diye bir vaka vardı, üzeri cidden kapatıldı,basında bile düzgün haberi çıkmadı ve arkasında birçok mağdur bıraktı..şimdi okuyorum ki, bu sarp grubun kurucu ortakları KC grubun da yönetici, ortak ve hatta özbeöz kardeşleriymiş...ve bu adamlar sarp grupu 2007 de 1 milyon sermaye ile kurduktan sonra, 2010 da bu sarphan finansbank ihalesini alabilmek icin sermayeyi çok kısa sürede 40 milyon tl ye çıkartmışlar..bu paranın da kaynağı için KC grup mağdurlarının parası derler...böyle bir durum var ise, daha ilk işi Türkiyenin en prestijli gayrimenkul işlerinden biri olan, 500 milyon tl cirolu bir projeyi hiçbir geçmişi olmadan TOKİden alabilen bu insanlar , bu kadar çetrefilli iddaalar kendileri için dolaşırken...bilmiyorum, ya bu işler çok kolay, ya biz yol yordam bilmiyoruz, ya da bu millet hiç okumuyor - araştırmıyor, ya da balık hafızalıyız...umarım o dairelerde kul hakkı yoktur..veya umarım o daireler teslim edilir..bence soru işaretleri var..

sagopa kajmer
18-08-2012, 21:53
semt olarak Serhat mah. iç açıcı bir yer değil tabi.
zaten buraya nur yağdıran iş nevbahar oldu. Serhattaki evler nerdeyse 2 kat prim yapmış, son 3-4 senede. Akıl alacak gibi değil.
Site olması, kendi içine kapalı olması (parkı bahçesi, etkinlik alanları..vs) cazip kılıyor durumu tabi.
300 işi saçmalık zaten.
2.kat GD'ya arkadaşımın 2010 başında 175'e girdiğini biliyorum. Şu anda da max.240.

aynen öyle ali bey...kaldı ki bizim şirkette daha eski çalışanlar serhatın amatem e bakan yerlerinde önceden tarım yapıldığını söylerler..şimdi oraya katlı katlı binalar çıkıyorlar..uzmanı değilim ama bu zemine sahip evler hep sıkıntılı olur.Allah göstermesin bi deprem anında filan.


Son günlerde birşeye takıldım.. KC grup diye bir vaka vardı, üzeri cidden kapatıldı,basında bile düzgün haberi çıkmadı ve arkasında birçok mağdur bıraktı..şimdi okuyorum ki, bu sarp grubun kurucu ortakları KC grubun da yönetici, ortak ve hatta özbeöz kardeşleriymiş...ve bu adamlar sarp grupu 2007 de 1 milyon sermaye ile kurduktan sonra, 2010 da bu sarphan finansbank ihalesini alabilmek icin sermayeyi çok kısa sürede 40 milyon tl ye çıkartmışlar..bu paranın da kaynağı için KC grup mağdurlarının parası derler...böyle bir durum var ise, daha ilk işi Türkiyenin en prestijli gayrimenkul işlerinden biri olan, 500 milyon tl cirolu bir projeyi hiçbir geçmişi olmadan TOKİden alabilen bu insanlar , bu kadar çetrefilli iddaalar kendileri için dolaşırken...bilmiyorum, ya bu işler çok kolay, ya biz yol yordam bilmiyoruz, ya da bu millet hiç okumuyor - araştırmıyor, ya da balık hafızalıyız...umarım o dairelerde kul hakkı yoktur..veya umarım o daireler teslim edilir..bence soru işaretleri var..

kc grup gibi bir de fiyapı nın durumu var ki o da çok ilginç.ben geçen sene fiyapı nın kırıkkale girişinde inşaa ettiği konutlardan 1+1 almayı düşündüm.hatta inşaata kadar gidip yerinde bakmak istedim.biz gittiğimizde daha yeni bir iki binanın ilk katları çıkılıyordu.yalnız şansıma mı diyeyim yoksa şanssızlığıma mı,ben gittiğimde 29bin tl olan 1+1 ler 2 güne 39bin e çıkacaktı.e 2 günde de bankadır kredir hallolmaz diyip vazgeçmiştim.çok geçmedi üzerinden fiyapı nın işlerinin yolunda gitmediğine dair söylentiler çıkmaya başladı.hatta bjk stadının sponsoru idiler.onlarla da ilgili sıkıntılar olduğu yönünde haberler çıktı.şu anda ne durumda bilemiyorum ama inşaat alanında kc gibi fiyapı gibi kurumlar adına böyle söylentiler olabiliyor.doğrudur değildir bilemiyoruz tabi ki...

sagopa kajmer
18-08-2012, 22:00
ha bir de ankarayı bilen arkadaşlar illaki ilanına denk gelmişlerdir.atlantis city projesinde de benzer durumlar söz konusu.çok büyük ve ve çok iddalı bir proje idi atlantis city.bir daire yanılmıyorsam başlarda 380 bin tl ye satılıyordu..bizzat gidip örnek daireyi de gezmiştim.batıkentten tüm ankarayı ayaklar altına seren bi manzarası vardı.sonra orası ile ilgili de iddalar konuşulmaya başlandı.projenin üzerine kurulduğu alan eski bataklık tarzı yorumlar.ve hatta iki tane binanın pizza kulesi gibi yan yatmaya başladığı söylendi.bir emlakçıya sordum bu durumu,yok öyle bişey firma ile daireleri satan bir emlakçı arasında çıkan sorundan dolayı yaygara yapılıyor dedi.birkaç ay önce oradaki banka çalışanlarından birine sordum,doğru evler yan yatmaya başlamış dedi..hatta evleri alanlarla mahkemelik oldular gibisinden konuştu firma sahipleri...

şimdi iddalar doğruysa eğer atlantis city gibi muhteşem bir projede bile böyle büyük problemler yaşanırsa biz kime hangi projeye inanıp yatırım yapıcaz?

emirseyit
18-08-2012, 22:22
Son günlerde birşeye takıldım.. KC grup diye bir vaka vardı, üzeri cidden kapatıldı,basında bile düzgün haberi çıkmadı ve arkasında birçok mağdur bıraktı..şimdi okuyorum ki, bu sarp grubun kurucu ortakları KC grubun da yönetici, ortak ve hatta özbeöz kardeşleriymiş...ve bu adamlar sarp grupu 2007 de 1 milyon sermaye ile kurduktan sonra, 2010 da bu sarphan finansbank ihalesini alabilmek icin sermayeyi çok kısa sürede 40 milyon tl ye çıkartmışlar..bu paranın da kaynağı için KC grup mağdurlarının parası derler...böyle bir durum var ise, daha ilk işi Türkiyenin en prestijli gayrimenkul işlerinden biri olan, 500 milyon tl cirolu bir projeyi hiçbir geçmişi olmadan TOKİden alabilen bu insanlar , bu kadar çetrefilli iddaalar kendileri için dolaşırken...bilmiyorum, ya bu işler çok kolay, ya biz yol yordam bilmiyoruz, ya da bu millet hiç okumuyor - araştırmıyor, ya da balık hafızalıyız...umarım o dairelerde kul hakkı yoktur..veya umarım o daireler teslim edilir..bence soru işaretleri var..

Kul hakkını gözetir doğru dürüst adamın kalmadığı bir toplumdan , kul hakkını gözeten bir devlet beklemek de hayalden ibaret sayın nigtrain.En uçlarda olduğunu düşündüğüm tek bir örnek ;devlet bakıma muhtaç hasta olan 1.derece yakınına evde kendisi bakana 700 tl.aylık veriyor .Bizim kültürümüzde ve dinimizde anaya babaya bakmak hayırlı evlat olmanın şiarındandır zaten , devlet 25 sene maaşından kesinti yapıp kendisine çalışan emekli memuruna 900 tl maaş verirken ; anasına bakana verdiği 700 tl de o emekli memurun kul hakkı yok mu !

Keza devletin başta vergi ikide bir af çıkarması(verenleri keriz yerine koyması) ,çok kazanandan vergi ya hiç yada gerektiğince almaması ,kaçak elektrik kullanana göz yumması vs uzar da uzar.Bunların hepsi bariz kul hakkıdır , vergisini emeğini gerektiğinde de canını dürüstçe devlete vatana vakfedenin hak istismarı vardır.Daha doğrusu düzen de düzen değildir , insanların 800-1000 tl maaşlara çalışmaya mahkum edilip ha bire de borçlandırıldığı bir kölelik düzeni mevcut.

İnsanlığın iyiye gitmediği , müslümanların daha da bozulduğu dirlik düzenden uzak çarpışıp çatıştığı bir kaosa hızla sürüklenmekteyiz. Her türlü ahlaki milli değerin erezyona uğradığı bir toplumda ve devlet yapısında kul hakkını gözeten kaç ademoğlu kalmıştır ! İç alemde Allah dan sözde değil özde korkulsa bunları konuşmaya zaten ihtiyaç kalmazdı , görünürde utanacak kul sayısı da yok denecek kadar azalmışsa halimiz perişan demektir ;lakin farkında bile değiliz.Her kesin ramazan bayramını tebrik eder ,hayırlara vesile olmasını dilerim.

cesar
20-08-2012, 07:12
http://bianet.org/bianet/diger/135983-basbakan-referansli-kc-grouptan-evlerini-alamiyorlar
Allah yardımcıları olsun.


http://www.eksisozluk.com/show.asp?id=25900405
http://www.eksisozluk.com/show.asp?id=29170648
http://www.eksisozluk.com/show.asp?id=28280754

bunların da Allah yardımcısı olsun.

Paranla rezil olmak çok fena bir durum.

emirseyit
20-08-2012, 10:31
Bu ülkede iki gözünüzle görmediğiniz bir şeyi ne satın alın ne de yatırım yapıp para bağlayın.Ayrıca paranızla rezil olmamak için 500 tl üzeri yaptıracağınız her şeyi yazılı metne tutanağa dökün , yapılan işi kontrol edin başka bir göze kontrol ettirin.Cam balkon yaptırdı akrabanın biri , sonradan farkına vardıkları ;adam kaşla göz arasında 2 m. fazla hesaplamış , malzemenin et kalınlığı konuştuklarından az çıkmış .Ortada ne fatura ne akit nede yapanda şahsiyet olduğundan (olsa kelek yapmazdı zaten) oralı bile değil ,ilk görüşmeden sonra telefona dahi çıkmıyor. Yapılacak tek şey fatura vermedi diye maliyeye şikayet kalmış artık.

watermalon
20-08-2012, 22:11
Bankalarin satilik gayrimenkullerini tariyorum,Bilgisi olan arkadas varmi,Istanbul,izmir ve antalya ilgi alanlarimda....

syg

çingçangçong
22-08-2012, 16:08
istanbulda ev fiyatları balon gibi geliyor bana...

ahmetd76
22-08-2012, 17:02
istanbulda ev fiyatları balon gibi geliyor bana...

boşveer.. nefesin varsa sen de üfle biraz.. yoksa takma kafaya fazla..

southpark
23-08-2012, 13:31
istanbulda ev fiyatları balon gibi geliyor bana...

http://www.bigpara.com/haber-detay/gundem/emlak-balonu-riskine-dikkat/826675/

Emlak balonu riskine dikkat!

New York Times'ta yer alan uluslararası emlak sektörüne yönelik bir makalede Türkiye'de borçlanma ve kredi talebinin arttığı kaydedilerek emlak balonu riskinin altı çizildi.

Makalede, Bodrum Yarımadası'nda özellikle lüks konutlara ilginin çok fazla olduğu, orta düzeydeki emlak fiyatlarının ise 2008'deki kriz öncesine göre hala yüzde 50 düşük olduğu belirtildi. Bu gelişmenin aksine lüks konutların fiyatlarında ise 2008'e kıyasla yüzde 10 ila 15 arasında bir artışın olduğu ifade edildi.

Hürriyet'in haberine göre, lüks konutlara olan ilgiye örnek olarak da ultra lüks konseptiyle bilinen Mandarin otellerinin 2013 yılında Bodrum'da bitirmeyi planladığı villa ve rezidans projesinin şimdiden yüzde 60'a yakınının satılmış olması gösterildi.

Makalede, Türkiye'nin inşaat sektöründe bir patlama yaşandığı, ekonomik olarak yüksek büyümenin kaydedildiği, tüketimin arttığı ve şehirleşmede hızlı bir ivme kaydedildiği de vurgulandı.

ACEMOĞLU: FİYATLARDA DÜŞÜŞ OLACAK

Bu gelişmelere paralel olarak borçlanma ve kredi talebinin de arttığı belirtilen haberde, emlak balonu riskinin de altı çizildi.

Makalede, ABD'de Massachusetts Institute of Technology (MIT) görev yapan dünyaca ünlü Türk akademisyen Prof.Dr. Daron Acemoğlu'nun görüşlerine de yer verildi.

Türkiye'nin bir emlak balonunun ortasında olabileceğine dikkat çeken Acemoğlu, "(Konut) Fiyatlarda hemen bir düşüş olacağını söyleyemem... Ancak bu, konut fiyatlarının aşırı değerlendiği ve birçok insanın tahmin ettiğinden daha fazla riskli olduğu olasılığını artırıyor. Bu da gelecek bir kaç sene içinde fiyatlarda bir düşüş olasılığını ortaya çıkarıyor"

Türkiye'de, ABD'de yaşanan mortgage krizi gibi bir gelişmenin olması ise yüzde 9 ile 12 arasında yer alan yüksek konut faizleri nedeniyle pek muhtemel görünmüyor.

Makalede, Türkiye'deki konutlara 110 ülkeden talep olduğu belirtilirken en çok talebin ise Ortadoğu ülkelerinden geldiğine dikkat çekildi.

Bodrum özelinde ise Türk yatırımcıların ağırlıkta olduğu ifade edilirken, Fransa, Belçika, Hollanda, Rusya, Azerbeycan, Almanya, İngiltere, İsveç ve Danirmaka vatandaşlarının da bölgeye ilgisine dikkat çekildi.

watermalon
23-08-2012, 21:15
Dikkat cekici bir yazi....

syg

http://www.emlaktasondakika.com/yazar/Alper_Tufekci/Konut_kredi_masraflarinizi_azaltin/252.aspx

cavefish
24-08-2012, 00:35
Dikkat cekici bir yazi....

syg

http://www.emlaktasondakika.com/yazar/Alper_Tufekci/Konut_kredi_masraflarinizi_azaltin/252.aspx

Site cok iyi gayrimenkul yazarlari da tatminkar yazilar yazmis. Ben de su linki okumanizi tavsiye ediyorum, alim yapmanin tam zamani demis yazar 13 subat 2012'de.
http://www.emlaktasondakika.com/yazar/Salim_Tasci/Gayrimenkul_almanin_tam_zamani/148.aspx
Bu arada kisisel arastirmalarim neticesinde, eger biz alalim mi almayalim mi diye dusunmeseydik 2009-2010-hatta 2011'de gidip iyi ve begendigimiz bir yerden alsaydik bir gayrimenkul bugun keske demezdik! balonu biraz da biz buyutmus olurduk sadece..

Survival
24-08-2012, 11:00
Dikkat cekici bir yazi....

syg

http://www.emlaktasondakika.com/yazar/Alper_Tufekci/Konut_kredi_masraflarinizi_azaltin/252.aspx

Çok şaşırdım, bu yazıyı yazan Alper Tüfekçi yüksek lisansdan sınıf arkadaşım, çok zaman derslere birlikte gidip geldik.. Çok sağlam mühendistir, matematik konusunda da çok iyidir..

Halil64
24-08-2012, 14:20
Konut satışları arttı

Saat: 11:43

Türkiye'de yılın ikinci çeyreğinde konut satışları, bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,35 oranında arttı. Söz konusu dönemde 106 bin 35 konut, satış sonucu el değiştirdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2012 yılının ikinci dönemine (Nisan-Mayıs-Haziran) ilişkin “Konut Satış İstatistiklerini” açıkladı. Buna göre, 2012 yılı ikinci döneminde, konutsatışlarında bir önceki döneme göre en yüksek artış yüzde 102,89'la Van, Muş, Bitlis, Hakkari (TRB2) bölgesinde gerçekleşti.
Bir önceki döneme göre yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla yüzde 37,33'le Zonguldak, Karabük, Bartın (TR81), yüzde 30,74'le Erzurum, Erzincan, Bayburt (TRA1), yüzde 27,33'le Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli (TRB1) ve yüzde 22,40'la Tekirdağ, Edirne, Kırıkkale (TR21) bölgeleri oldu.
Aynı dönemde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki döneme göre azalış gösteren iki bölge ise sırasıyla yüzde 5,51'le Bursa, Eskişehir, Bilecik (TR41) ve yüzde 3,82'yle Aydın, Denizli, Muğla (TR32) bölgeleri oldu.

GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMİNE GÖRE DÜŞTÜ
Konut satışları, bu yılın ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre 13 bölgede artış, 13 bölgede ise düşüş görüldü.
En çok artış gösteren bölgeler sırasıyla yüzde 19,59'la Zonguldak, Karabük, Bartın (TR81), yüzde 14,04'le Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova(TR42), yüzde 13,9'la Tekirdağ, Edirne, Kırklareli (TR21), yüzde 11,5'le Mardin, Batman, Şırnak, Siirt (TRC3) ve yüzde 9,96'yla Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli (TRB1) bölgeleri olarak hesaplandı.
En çok düşüş gösteren bölgeler ise sırasıyla yüzde 22,17'yle Kastamonu, Çankırı, Sinop (TR82), yüzde 20,53'le Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan(TRA2), yüzde 18,31'le Erzurum, Erzincan, Bayburt (TRA1), yüzde 11,37'yle Ankara (TR51) ve yüzde 8,87'yle Samsun, Tokat, Çorum, Amasya (TR83) bölgeleri oldu.

4 DÖNEMLİK ORTALAMALARA GÖRE YÜZDE 11,37 ORANINDA ARTIŞ GERÇEKLEŞTİ

Konut satışlarında, yılın ikinci çeyreğinde, 4 dönemlik ortalamalara göre değişimlere bakıldığında ise Türkiye genelinde yüzde 11,37 oranında artış gerçekleşti.
Konut satışlarında 4 dönemlik ortalamalara göre 25 bölgede artış, 1 bölgede ise düşüş meydana geldi. Değişim oranlarına bakıldığında en yüksek artışı gösteren bölge yüzde 56,66 oranıyla Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova (TR42) bölgesi oldu. En fazla düşüş gösteren bölge yüzde 15,19 oranıyla Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan (TRA2) oldu.

çingçangçong
25-08-2012, 12:40
boşveer.. nefesin varsa sen de üfle biraz.. yoksa takma kafaya fazla..

çok uzun süredir inşaat sektöründeyim, mühendisim, hep yurtduşında çalışırım, türkiyede çalışıp 3ncü sınıf işlerde ömrümü heba etmek istemem.
kibarca söylemeyeyim o zaman; istanbulda alacağınız evler (bazı yerlerde tabi) bir yerlerinizde öyle patlayabilir ki şaşarsınız :D neyse kerizin parasını almak sevaptır.

ahmetd76
26-08-2012, 21:24
çok uzun süredir inşaat sektöründeyim, mühendisim, hep yurtduşında çalışırım, türkiyede çalışıp 3ncü sınıf işlerde ömrümü heba etmek istemem.
kibarca söylemeyeyim o zaman; istanbulda alacağınız evler (bazı yerlerde tabi) bir yerlerinizde öyle patlayabilir ki şaşarsınız :D neyse kerizin parasını almak sevaptır.

yahu bu ortamda o bahsettiğiniz 500 bin TL üzeri evlerden alan olma ihtimali nedir sizce? o evlerden alanların o parayı çalışarak kazanma ve dolayısıyla heba olması durumunda üzülme ihtimali kaçtır?

Poizer
26-08-2012, 23:58
Evin bedeli 100 bin tl. Kira geliri 500-550 tl aralığında. Mantıklı bir yatırım olur mu sizce? Evler deprem sonrası ve yönetmeliklere uygun...

djoz
27-08-2012, 14:21
Evin bedeli 100 bin tl. Kira geliri 500-550 tl aralığında. Mantıklı bir yatırım olur mu sizce? Evler deprem sonrası ve yönetmeliklere uygun...

500-550 lira kirası olan yere ben 80 bin liradan fazla vermem.. Oturduğum semtte 100 bin liraya satılan dairelere 650 TL kira isteniyor..

Ayrıca dairenin arsadaki payına bakarım.. Binanın çok daireli olup olmadığına bakarım.. Semtine bakarım..

Kötü bir semtte çok daireli bir apartmandan alacağınız cillop gibi bir daire, kısa süre sonra çöpe dönüşür.. Çünki kötü semtlerde evler daha çabuk kırılır dökülür, kırılıp dökülen ortak mahallerin yenilenmesi için kimse elini cebine atıp para vermez..

silenced
28-08-2012, 10:20
Fi Yapı, gayrimenkul sektöründe yaşanan büyümeye paralel olarak son 4-5 yılda önemli bir çıkış yaptı. Piyasaya göre daha ucuz lansman fiyatları ile dikkat çeken ve bu sayede binlerce konut satan şirketin projelendirdiği konut sayısı 10 bin dolayında.

20 MİLYON LİRALIK İCRA TAKİBİ

İcra müdürlüklerindeki dosyalara göre son iki yılda ciddi bir darboğaza giren ve çıkmayı başaramayan Fi Yapı adına başlatılan icra takibi sayısı 90 dolayında. 20 milyon TL dolayındaki borcu içeren icra takiplerini vergi daireleri, Sosyal Güvenlik Kurumu, tedarikçi firmalar ve finans kurumları başlattı. Kurum ve şirketlerin yanı sıra Fi Yapı’dan konut alan, ancak konutları teslim edilemeyen onlarca kişi de icra yoluna gitti.

AYLARDIR ÇEKİÇ SESLERİ DUYULMUYOR

Fi Yapı’nın devam eden projelerinin en büyüğü Esenyurt’ta bulunuyor. Bölgenin de en büyük projesi konumundaki 3 bin 150 dairelik ‘Fi Side’ isimli projede altı ayı aşkın bir süreden beri hiçbir faaliyet yok. Fi Yapı daha önce yaptığı açıklamada söz konusu projedeki dairelerin Mayıs 2012’de teslim edileceğini açıklamıştı. Ancak inşaatın sürdüğü dönemde 850 kadar kişinin çalıştığı devasa şantiyede şu anda bir kaç güvenlik görevlisi dışında bir muhatap bulmak söz konusu değil.

Şirketin aynı bölgede bulunan 1048 konutluk ‘Fi Life’ isimli projesinde ise bir yılı aşkın bir süreden bu yana çalışma yapılmıyor. Fi Yapı tarafı söz konusu projede sorunun belediyeden kaynaklandığını açıklamıştı. Öte yandan şirketin Beylikdüzü'ndeki Fi Tower isimli projesinde de teslim edilemeyen konutlar bulunurken, Gebze ve Tuzla’daki projelerde de sıkıntılar devam ediyor.

LÜKS OTOMOBİLLERDE ONLARCA HACİZ

Fi Yapı’ya ait yüze yakın araç üzerinde onlarca haczin olduğu tespit edildi. Söz konusu haciz kararları İstanbul, Kadıköy ve Antalya’daki icra müdürlüklerinden

VAN’A KONUT SÖZÜ

Van’da yaşanan deprem sonrası televizyon kanalları aracılığı ile başlatılan yardım kampanyalarına Fi Yapı da 500 konut sözü ile destekte bulunmuştu.

Fi Yapı’nın sahibi Fikret İnan’ın katıldığı televizyon programında Van Erciş’e yatırım değeri 35 milyon TL olan 500 konutu depremzedelere hibe edeceklerini açıklamıştı.

Söz konusu proje için TOKİ tarafından arsa tahsisi de yapılmıştı. Şirket açıklamasına göre inşaata bu yılın Nisan ayında başlanacağı ve Ağustos 2013’te teslimatların yapılacağını açıklamıştı. Erciş Belediyesi yetkilileri konu ile ilgili hurriyet.com.tr’ye “arsa tahsisi için geldiler ancak daha sonra gelen olmadı. İnşaata da başlanmış değil” bilgisini verdi.


alındı. Bu araçlar arasında Fi Yapı’nın sahibi Fikret İnan’ın kullandığı lüks araçlar da bulunuyor. İki adet 2010 model Porsche, 2009 model Mercedes-Benz, 2010 model gri rek JEEP hacizli araçlar arasında. Araçların tamamına yakını hakkında yakalama kararı bulunuyor.

DEV PROJE BAŞLAMADAN...

İstanbul’daki devam eden projelerde sorun yaşayan Fi Yapı geçtiğimiz Mayıs ayı başında yeni bir projenin tanıtımını yaptı. Basın toplantısı ile tanıtımı yapılan projenin adresi Sakarya olarak açıklandı. Fi Yapı’nın sahibi Fikret İnan’ın katılımı ile yapılan toplantıda Sakarya’daki projenin yatırım tutarı 500 milyon TL olarak açıklandı.

4 bin konutu da içinde bulunduran projenin hayata geçirilip geçirilemeyeceği henüz net değilken, anılan projenin arsasının icradan satışı için kıymet takdirinin yapıldığı ortaya çıktı. Kıymet takdiri yaptıran firma, Fi Yapı’dan 4.1 milyon lira alacağı bulunan Destebaşı Grup İnşaat A.Ş. isimli beton firması. Sakarya 1. İcra ve İflas Müdürlüğü eli ile kıymet takdiri yaptıran alacaklı şirketin söz konusu arsayı satışa çıkarması gündeme gelebilir. Bilirkişi marifeti ile yapılan kıymet takdirine göre Sakarya’daki arsaların değeri 4 milyon 850 bin TL olarak belirlendi.

‘BİNLERCE MAĞDUR VAR’

Kendisinin de Fi Yapı mağduru olduğunu söyleyen Avukat Orhan Boran, binlerce ailenin mağdur durumda olduğunu öne sürdü. Ailelerin sosyal medya üzerindenbir araya gelmeye başladığına işaret eden Avukat Boran şunları ifade etti:

"Mağduriyetin boyutları tahmin edilenden de fazla. Bütün Fi Yapı projelerinde binlerce konut vaadi mevcut. Daire sahibi olmak isteyenlerin aile bireylerini de düşünürsek yaklaşık 30-40 bin kişilik bir mağdur sayısına ulaşılmış durumda.

Eşinin altınlarını bozdurarak projeye girenler, babasının emekli maaşını kullananlar, sağdan soldan borç alıp daireye girenler… Bütün birikimini bu projeye yatırdığı için kalbi delik olan oğlunun hastane masraflarını dahi karşılayamayacak duruma

FİNANSAL SIKINTIMIZ YOK

Konu ile ilgili Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan’ın açıklaması şöyle: “Piyasaya olan toplam borcumuz 16 milyon lira. Bu bizim için darboğaz denecek bir rakam değil.

Fi Side, Fi Life ve Fi Tower projeleri de bizden kaynaklı değil İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Esenyurt Belediyesi tarafından durduruldu. Bize vermiş oldukları ruhsatlara göre FiLife projesini 90 günde, FiTower projesini yine 90 günde, FiSide projesini de 270 günde teslim edebiliriz.

Bizim bunları teslim edebilmekle ilgili finansal anlamda hiçbir sıkıntımız yok. İnşaatlar durduğu için müşteriler senetlerini ödemiyor. Günü geçmiş senetler 55 milyon lira, günü geçmemiş senetlerin ise 45 milyon tl alacağımız mevcut.

Garip Ada'yı satışa çıkardığımı açıklamadım. Adanın talibi çıkarsa biz ticaretle uğraşıyoruz, satabiliriz. Adanın fiyatı 200 milyon dolar, adanın üzerinde bulunan haciz de yine dava açtığımız kişilerle alakalı. Fiyaka Sakarya projesini yapmış olduğumuz basın toplantısında anlatmış olduğumuz şekilde başlatacağız.”



gelenler, kredi çekenler, eşinden habersiz projeye girenler ve daha sayısız acılı hayat hikayesi mevcut. Geçenlerde Avusturya'dan bir gurbetçimizle telefonda görüştüm. Bütün birikimini daireye yatırmış ve şimdi ne yapacağız diye ağlıyor.” BİNLERCE AİLE DAİRELERİNİN TESLİMİNİ BEKLİYOR


Av. Boran, sorununun çözümü ile ilgili şirket tarafından kendilerine bir bilgi verilmediğini öne sürerek yaşadıkları sorunu “Son yılların en büyük vurgunu” sözleri ile özetledi. Av. Boran kimi daire sahiplerinin ödeme karşılığında çek veya senet verdiklerini, ancak daireleri teslim edilmediği gibi verdikleri çek ve senetlerin de üçüncü kişilere verilmesi nedeni ile icra takipleri ile yüz yüze kaldıklarını söyledi.

GARİP ADA’YI İSTESE DE SATAMAZ

Fi Yapı’nın üç yıl önce 28 milyon dolara satın aldığı İzmir Dikili’deki 358 bin 800 metrekarelik Garip Ada’nın üzerinde 15 milyon TL dolayında haciz kararı bulunuyor.

Adanın tapusuna işlenen alacaklılar listesinde Kozyatağı Vergi Dairesi 3.8 milyon TL, beton firması Destebaşı Grup İnşaat 4.1 milyon TL, Küçükçekmece SGK 3.5 milyon TL, Sarıgazi Vergi Dairesi 696 bin TL, adanın satışını yapan Yücem Turizm A.Ş. 2.5 milyon TL’lik haciz ile öne çıkan alacaklılar.

Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan’ın bir süre önce basına yaptığı açıklamanın aksine adanın satışı da söz konusu değil. Zira adanın satışını yapan firma alacağının tamamını tahsil edemediği gerekçesi ile mahkemeden adanın üçüncü kişilere satışına yasak getirdi.

İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi anılan kararını geçtiğimiz 6 Ocak 2012’de verdi. Fi Yapı’nın sahibi Fikret İnan, Garip Ada üzerinde kendilerinin de proje geliştirebileceklere satabileceklerini de açıklamıştı. İnan, ada ile ilgilenen istekli alıcıların olduğunu belirterek adayı 200 milyon dolardan düşük bir değere satmayacaklarını açıklamıştı.

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/21317014.asp

piyasafatihi
28-08-2012, 12:50
Fi Yapı'nın yapmayı taahhüd edip bitiremediği hatta başlayamadığı projelerden ev almaya karar verip taksit ödemeyi başalayanlara hatta peşin olarak bedelleri ödeyenlere Allah sabırlar versin. böyle giderse maketten ev satan inşaat firmalarında da sıkıntılar ortaya çıkmaya başlıyacak.

ayrıca bu yaşanan olaylar da bizlere ders olsun. olursa olmaz ya..

cesar
28-08-2012, 12:58
Bu batma İnşallah büyük bir emlak krizini tetiklemez. Tetikler mi ne dersiniz?

umutabi
28-08-2012, 13:40
Bu batma İnşallah büyük bir emlak krizini tetiklemez. Tetikler mi ne dersiniz?



Fi yapı gibi firmalara bitmemiş evler için para verenlere allah akıl fikir versin. Bu ülkede banker krizi görmüş ve hatta Kastelli denen şimdiki mehrum zatın milleti kaç kere batırdığına tanık olmuş bir kişi olarak tavsiyem biraz araştırma yapın birazda geçmiş olayları araştırıp okuyarak ders alın derim.

çingçangçong
28-08-2012, 15:50
ya bırakın sessiz sakin bir yerde arsa alın, üzerine bir ev kondurun istanbulda yaşanır mı :)

çingçangçong
28-08-2012, 15:53
yahu bu ortamda o bahsettiğiniz 500 bin TL üzeri evlerden alan olma ihtimali nedir sizce? o evlerden alanların o parayı çalışarak kazanma ve dolayısıyla heba olması durumunda üzülme ihtimali kaçtır?

bu evler bir şekilde satılıyor, güvenilir bir yerden alınız.

ben ev alırken ben bu parayla neler yapabilirim diye düşünmeye başlarım, sonra yok yaw bu kadar parayı 100-150 m2 betona, toplu konut benzeri bu abide-i çirkinlik anıtına vermem derim, anlarım ki o ev benim için pahalıdır :)

austin
28-08-2012, 20:48
Bu batma İnşallah büyük bir emlak krizini tetiklemez. Tetikler mi ne dersiniz?

Kaçınılmaz son.

thron
29-08-2012, 11:57
Kaçınılmaz son.

dünya tarihinde emlak balonunun patlamadığı hiçbir devlet yok.

en güncel örnekler abd ve ispanya.

biraz kaşarı dubai

en büyük adayları ise türkiye ve çin.

döviz biraz kıpırdasın faizler azıcık artsın beton sektöründe ışık hızıyla tüm ülkeyi nasıl krize soktuğunu göreceğiz.

bu bugünde olabilir 10 yıl sonra da ama kaçınılmaz son gelecektir.

hükümetin alelacele mütekabiliyet yasası çıkarması sadece biraz geciktirecektir.

Klasse
29-08-2012, 12:07
Birçok şirket için "kötü durumda" dedikoduları dolanıyormuş. Hangi şirketler olduğunu söyleyen yok. Bunlar laf olsun diye çıkarılmış dedikodular mı yoksa bazı şirketler gerçekten zor durumda mı? Fiyatları düşürsünler diyoruz ama 2 yıl önce 500.000 TL ye alan bir kişi, inşaat şirketi satabilmek için fiyatlarını düşürürse ne yapar?

Gerçekten size göre kötü durumda olan büyük inşaat şirketi var mı yoksa bunlar dedikodu mu? Evet, ev fiyatları yüksek vs. ama birçok kişiye de istihdam sağlayan bir sektör. Balon oldu vs. fiyatlar düşer diye seviniyoruz ama ülkemiz için de pek iyi olmaz.. İşallah arz-talep acısız bir şekilde dengelenir..

ferplex
29-08-2012, 12:49
fi-yapı bu aralar çok gündemde. binlerce kişi mağdur durumda.

ahmetd76
29-08-2012, 14:50
fi-yapı bu aralar çok gündemde. binlerce kişi mağdur durumda.

fi-yapı çerez gibi birşey bu piyasada. ne zaman ki sur yapı, dap yapı, teknik yapı, ağaoğlu vs gibi kallavi elemanların sıkıştığını duyarsanız o zaman kriz eli kapıdadır. fi-yapı gibi bir sürü olay oldu. ama çapları küçük. etkisi az. bir de adamın inşaat iznini iptal etmişler. izin olsa bitirir mi bilemem ama şu anda tek sorunu mali sıkışıklık değil sanırım

Nightrain
30-08-2012, 13:28
kc grup battı da nooldu arkasında 5 bine yakın mağdur bıraktı...şimdi sarp grup olarak devam ettiği söyleniyor gümbür gümbür...olan vatandaşa...fikret inan da adını değiştirir şirketin devam eder...

thron
30-08-2012, 16:11
bir bomba ilanda benden olsun

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-deniz-manzarali-kelepir-kiralik-daire-95443665/detay

arkadaş güngörende deniz manzaralı daire demiş, 20 yıllık bir güngörenli olarak rahatlıkla söyleyebilirim ki güngörenin denize en yakın noktası ile deniz arasında 2 km civarı mesafe vardır.

mahxx
01-09-2012, 22:05
arkadaşlar aynı siteden alt ve üst kat iki dairenin trampası(takas) nasıl olmalıdır?tapu masrafı ne kadardır?birde dairelerden biri banka kredisi ile alınıp borcu hala ödenmektedir.kredili ev trampa edilebilir mi?bilen arkadaşlar fikirlerini beyan ederlerse sevinirim?

eray026
02-09-2012, 10:10
arkadaşlar aynı siteden alt ve üst kat iki dairenin trampası(takas) nasıl olmalıdır?tapu masrafı ne kadardır?birde dairelerden biri banka kredisi ile alınıp borcu hala ödenmektedir.kredili ev trampa edilebilir mi?bilen arkadaşlar fikirlerini beyan ederlerse sevinirim?

TRAMPA

A. Gerekli Belgeler

1.Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senetleri ,yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını

belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

2.Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

3.Trampa yapanları son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafı,

4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi,kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.

5.Tarafların vergi numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.

6.Tapu sicilinde kayıtlı binalar ile 634 sayılı Kat Mülkiyet i Kanunu kapsamındaki tüm bağımsız bölümler, Zorunlu Deprem Sigortasına tabi olduğundan,işleme konu gayrimenkul bütün gayrimenkul olması halinde (Örneğin; Bahçeli Kagir Ev, Bina, Mesken, Konut, Daire, Villa, vs.) Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi. (Tapu Sicilinde vasfı Arsa, tarla, bağ vs. gibi gayrimenkuller ile tamamı işyeri olan gayrimenkullerde Zorunlu Deprem Sigortası aranmamaktadır.)

B. İşlemin Mali Yönü

492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre;

1.Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların emlak vergisi değerlerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak onucu bulunacak değerden) az olmamak üzere,ilgililerce beyan edilecek değerleri üzerinden,her iki taraftan ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı,tahsil edilir.

2.Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

3.Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir.

Detaylı olarak burdan (http://www.konuttakas.com/emlak-takas-trampa-usulu-p2.html) inceleyebilirsiniz.

Banka kredi borcu ödenen daire, borç karşılığı banka tarafından ipoteklidir. İpotekli daire ipotek kaldırılmadan satılamaz. İlgili banka ile görüşürseniz sizin için daha iyi olur.

mahxx
02-09-2012, 10:40
TRAMPA

A. Gerekli Belgeler

1.Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senetleri ,yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını

belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

2.Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

3.Trampa yapanları son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafı,

4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi,kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.

5.Tarafların vergi numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.

6.Tapu sicilinde kayıtlı binalar ile 634 sayılı Kat Mülkiyet i Kanunu kapsamındaki tüm bağımsız bölümler, Zorunlu Deprem Sigortasına tabi olduğundan,işleme konu gayrimenkul bütün gayrimenkul olması halinde (Örneğin; Bahçeli Kagir Ev, Bina, Mesken, Konut, Daire, Villa, vs.) Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi. (Tapu Sicilinde vasfı Arsa, tarla, bağ vs. gibi gayrimenkuller ile tamamı işyeri olan gayrimenkullerde Zorunlu Deprem Sigortası aranmamaktadır.)

B. İşlemin Mali Yönü

492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre;

1.Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların emlak vergisi değerlerinden (bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Bakanlar kurulunca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak onucu bulunacak değerden) az olmamak üzere,ilgililerce beyan edilecek değerleri üzerinden,her iki taraftan ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı,tahsil edilir.

2.Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

3.Döner Sermaye İşletmesince belirlenen Föy bedeli tahsil ettirilir.

Detaylı olarak burdan (http://www.konuttakas.com/emlak-takas-trampa-usulu-p2.html) inceleyebilirsiniz.

Banka kredi borcu ödenen daire, borç karşılığı banka tarafından ipoteklidir. İpotekli daire ipotek kaldırılmadan satılamaz. İlgili banka ile görüşürseniz sizin için daha iyi olur.

sayın eray026 bilgi için teşekkürler.

alibaba9
03-09-2012, 12:39
Maliye bakanı açıklama yapmış, bundan sonra ev satışlarını sıkı takibe alacaklarmış.
internet ve gazetelerdeki ilanlara bakarak emsal fiyat oluşturuyorlarmış. %20 marj dahilinde kalan tapu alım-satım bedeli yırtacakmış. Dışında kalanlara ağır cezalar geliyormuş.

Önce bu ilanlara el atmaları lazım.
8.katı 250 istenen apartmanın, giriş katı 300 olarak ilanda :D
200'e alan-satan bir de ceza mı yiyecek? :D :D

haydi bakalım açıklasın şimdi emsal bedeli?
bu 8.kat
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-ostim-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=FO6T%2eDUf6qU=&pId=2&pageSize=20&list=1&new=1
bu da giriş :D
http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-ostim-emlakcidan-apartman_dairesi/detay?sParam=7OqzQqIyaTA=&pageSize=20&list=1&new=1

mandrake
03-09-2012, 14:47
dünya tarihinde emlak balonunun patlamadığı hiçbir devlet yok.

en güncel örnekler abd ve ispanya.

biraz kaşarı dubai

en büyük adayları ise türkiye ve çin.

döviz biraz kıpırdasın faizler azıcık artsın beton sektöründe ışık hızıyla tüm ülkeyi nasıl krize soktuğunu göreceğiz.

bu bugünde olabilir 10 yıl sonra da ama kaçınılmaz son gelecektir.

hükümetin alelacele mütekabiliyet yasası çıkarması sadece biraz geciktirecektir.

Bunu engellmenin en guzel yolu gayrimenkul vergisi

Cin de sanirim baslayacak ama Turkiye de asla yapmazlar

emirseyit
03-09-2012, 18:35
Ya şimdi şu arabalarla (artı yakıt) evlerde alış-satış olmasa gerçekten batar bu devlet batar, yani vergide toptancı yaklaşımlar yerine gerçekten kazanandan almak konusunda o kadar aciz ve basiretsiz bir devlet daha doğrusu iktidar var .Bakın on yıllardır elin miadı dolmuş topçularına ödenen trilyonlarca kazancı dahi vergi harici bıraktılar, e bu milleti futbolla uyutacaksınız anladık da ;vergisini bari alın be kardeşim . Daha 20 yıl öncesine kadar , ev-araba kalemlerinden hemen hemen hiç vergi almadığı halde devleti ayakta tutabilmiş 90 öncesi iktidarların hepsini kutluyorum.

alibaba9
04-09-2012, 07:26
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/21375646.asp

hemen tepki gelmiş :D :D

forges
04-09-2012, 09:23
Bir süre önce kendimce bir çalışma yapmış ve yıl bazında en çok kazandırmış yatırım araçlarını tespit etmeye çalışmıştım.Bu çalışmaya başlamadan önce ben de açıkçası birçok kişi gibi ülkemizde emlak fiyatlarında balon olduğunu düşünenlerden idim.Ayrıca gayrımenkul gibi muhafazakar yatırımların her koşulda uzun vade olmak koşuluyla yüksek getiriler sağladığını düşünüyordum.Ama bu verileri görünce fikrim değişmiş idi.Aradan yaklaşık 1 yıl geçmiş ama değişen birşey yok o yüzden yorum yapmadan bulduğum sonuçları altta paylaşıyorum.(Kira getirileri olmadan salt g.menkul değerleri olaraktır.)


Yıl 1990 Semt: Ataköy 100 metrekare büyüklüğünde standart bir daire yaklaşık 230 milyon lira (92.500 Usd)
Yıl 1997 Semt: Ataköy 100 m2 aynı daire yaklaşık 16 milyar lira (106.000 Usd)
Yıl 2001 Semt: Ataköy 100 m2 aynı daire yaklaşık 80 milyar lira (65.000 Usd)
Yıl 2012 Semt: Ataköy 100 m2 hala aynı eski daire yaklaşık 400 milyar lira(220.000 Usd)

Son 22 yılda dairenin fiyatı yaklaşık % 140 artmış dolar bazlı.
Aynı parayı yani 1990 yılındaki 230 milyon eski lirayı mevduata yatırmış olsaydı ve şimdiye kadar (enflasyonlu yılları bile sabit%10 aldığım halde) yıllık bileşik %10 getirmiş olsaydı 22 yılın sonunda bugün elimizde yaklaşık 2.095.300 tl yani eski parayla 2 trilyon 95 milyar olacak idi.Dolara çevrilirse 1 milyon dolardan fazla dolar alırdık bugün mevduatı bozsak.

İkinci örnek daha çarpıcı: En güzel lokasyonlu binalardan akmerkezin değerlemesi buyrun
31.12.2011 tarihi itibariyle ekspertiz değeri ( KDV hariç ) 1.002.060.000 TL (BirmilyarikimilyonaltmışbinTürkLirası)
yani 560 milyon dolar
1998 yılında ise 368.2 milyon dolar (103.1 trilyon) değerindeki Akmerkez gibi bir g.menkul aradan geçen 14 yılda topu topu %50 değer kazanmış.(Bakınız: http://webarsiv.hurriyet.com.tr/1998/09/12/66092.asp)

Şimdi hala gayrımenkulü yüksek getirili yatırım olarak gören ya da tam tersi fiyatları balon sananlar varsa bir kez daha düşünsünler.Bence ikisi de doğru değil.

Saygılarımla

sagopa kajmer
04-09-2012, 10:04
http://ekonomi.haberturk.com/makro-ekonomi/haber/773508-hocalara-kacis-yok

**************************
Gelir Vergisi Kanunu tasarısı, sadece futbolculara değil, birçok meslek sahibine ‘ek vergi’ çıkaracak. En büyük sürpriz ise teknik direktörlere. Fatih Terim’in ‘asgari ücretten’ gösterilmesine kızan Maliye
hocaların primlerini de markaja aldı.

**************************

Yuh..!

Baska kelime bulamiyorum.

Sehitlerimiz icin show yap, vergiye gelince, vatani yIk..!

Ne delikanliymissin be Hoca..

Helal olsun sana..(!)

insanın içinden geçenleri kelimelere dökmesi ne zamandan beri "show" sayılıyor? dünkü 10 şehidimizden sonra emin olun bu ülkede "show" yapmak isteyen 20 milyon kişi bulabilirim....

trusty
04-09-2012, 10:14
Bizim millet olarak sorunumuz bu zaten.

Vergi kaciran birinin, sehitlerimizi agzina almasi ne derece dogrudur.

Vergi vermek, askerlik gibi her turk vatandasinin namus borcudur.

Bilmiyordum, kulup yapmis demek mazaret olamaz.

Sn.Terim, Turkiye'nin disa donuk yuzudur, onurlu erdemli olmanin goruntusudur.

Yakistimi ?

En yuksekten prim yatirsa ne tutardi ki ?

emirseyit
04-09-2012, 10:18
Sayın forges in belirttiği fiatlar , üstelik de emlak fiatlarının en çok arttığı İstanbul dan ( en geç 30 yılda İstanbul da büyük bir deprem beklenirken , nüfus 20 milyona dayanıp şehir çekilmez hale gelmişken ne bulurlar İstanbul da hayret ki hayret).Başkent Ankara da dahil anadolu ya dönersek İstanbul da ki artışların yarısı bile yok.Diyeceğim o ki bir balon olmadığı noktasında bende sayın forges gibi düşünmekteyim.Ayrıca basın ısrarla emlak ta bir balon olduğunu gündemde tutuyorsa fiatların daha da artacağını bekleyebilirsiniz ,tersiyse de ucuzlayacağını.

Burada önemli olan doğru lokasyon da ev bulabilmek.Şimdi merkezde etrafı çepeçevre betonla dolup taşmış bir dairenin de , dağ başında çevre düzenlemesi olan bir dairenin de benim için ucuzmuş pahalıymış hiç bir anlamı yok.Çünki bağlasanız oturmam , üç günlük ömrümü de oralar da heder edemem , nispeten merkezi park bahçe güneş gören bir evi aldım aldım ;yok alamadım kirada otururum daha iyi.

cautionary
04-09-2012, 22:06
Sayın forges in belirttiği fiatlar , üstelik de emlak fiatlarının en çok arttığı İstanbul dan ( en geç 30 yılda İstanbul da büyük bir deprem beklenirken , nüfus 20 milyona dayanıp şehir çekilmez hale gelmişken ne bulurlar İstanbul da hayret ki hayret).Başkent Ankara da dahil anadolu ya dönersek İstanbul da ki artışların yarısı bile yok.Diyeceğim o ki bir balon olmadığı noktasında bende sayın forges gibi düşünmekteyim.Ayrıca basın ısrarla emlak ta bir balon olduğunu gündemde tutuyorsa fiatların daha da artacağını bekleyebilirsiniz ,tersiyse de ucuzlayacağını.

Burada önemli olan doğru lokasyon da ev bulabilmek.Şimdi merkezde etrafı çepeçevre betonla dolup taşmış bir dairenin de , dağ başında çevre düzenlemesi olan bir dairenin de benim için ucuzmuş pahalıymış hiç bir anlamı yok.Çünki bağlasanız oturmam , üç günlük ömrümü de oralar da heder edemem , nispeten merkezi park bahçe güneş gören bir evi aldım aldım ;yok alamadım kirada otururum daha iyi.

Yani birisi çıkıp bir hesap yaptım, mevduatta parasını tutan 20 sene de köşe oluyor dese, nasıl demez misniz? şu hesabı görelim demek yok mu?

90 da 92.500 dolar faize yatırılsa, 2012 de ne olurdu? benim bildiğim bu ülkede dolar mevduat faizi %5-10 arası değişti çoğu zaman...(öyle imar bank ları, ya da off shore hesaplarını baz almıyorum tabii ki)...bu oran şimdilerde %2-3 arası olsa da...biz %5 alalım ortalama.

92.500 usd 22 senede %5 getiriden şu an kaç usd olurdu...kaba bir hesapla bileşik getiri 270.000 USD oluyor.

Ayrıca emlakta sadece değer artışı dikkate alınmış...peki bu evin kira getirisi...mesela 22 yıl boyunca 92.500 usd lik ev yılda 5000 usd getirse, bunun bileşik getirisini de ev değerine eklemek lazım.

Hatam varsa düzeltsin bir arkadaş...ama sadece çok basit bir mantıkla 92.500 usd 22 senede mevduat gibi garantili bir yatırımla nasıl 1 milyon usd eder??

guneysu
04-09-2012, 22:32
Sn Cautionary 270.586 usd ediyor. yatırımcıyı kandırmayalım.. :)

zaten dairenin fiyatı şu an 220 usd ise, 22 yılda 110 usd de kira getirmiş, ( çok daha fazladır aşağıda açıklaması var ) onunda bileşik faizini alırsan, 150 yi bulur..

220+150 : 370.ooo usd yapar ki, dolar bazında karda evi alan.

Tl bazında yılların faizlerini bakmak lazım tek tek, o kadar zamanım yok. :)

aylık kirası 1000 olsa 12.ooo tl 6.666 usd yapar, 400.000 milyarlık daireyide 1.000 tl ye vermezler, kirası daha yüksektir.

her durumda ev, doları yenmiş demektir.

austin
04-09-2012, 22:39
Sn forgesin karşılaştırmasını dolar bazlı yapması kesinlikle daha doğru bir değerlendirme olmuş. Ben olaya balonsal bazda baktığımda forgesin hesabına göre son 22 yılda aldığı 4 ayrı zamandaki(ve konjonktürdeki) fiyatların ortalamasını aldığımızda örnek dairenin ortalama fiyatı 120bin dolar civarında görünüyor. Ortalamaya göre şu andaki fiyatının yaklaşık 2 kat daha fazla olduğu görünüyor yani emlak balonunun varlığı bu örnekte de gözler önüne seriliyor.

Şahsen en azından tl gibi itibarı yerlerde dünya ticaretinde esamesi okunmayan sanal bir para birimi yerine gerçekçi ve istikrarlı bir para birimi olan dolar bazlı olarak bu balonun eninde sonunda patlayacağına inanıyorum. Şu an 400bin tllik ev yarın balon patladığı zaman belki 500bintl olacak ama dolar 5tl olacağı için evin gerçek değeri 100bin dolar olacak. Ev sahipleri de evim değerlendi diye sevinecek:he:

uyuz
05-09-2012, 07:11
92.500 usd lik evin kirası 5.000 usd !!!!!!!!!!!!!!! yani, % 5,4 yıllık getiri (hatta toplanan kiraların ortalaması 6 ay )!!!!!!!!!!!!!!!!!!! aynı dönemde usd faizi %5 ?????????? neyin hesabını yapıyorsunuz ki ? zaten 5,4 sayısı 5 sayısından büyüktür !!!

cautionary
05-09-2012, 07:39
92.500 usd lik evin kirası 5.000 usd !!!!!!!!!!!!!!! yani, % 5,4 yıllık getiri (hatta toplanan kiraların ortalaması 6 ay )!!!!!!!!!!!!!!!!!!! aynı dönemde usd faizi %5 ?????????? neyin hesabını yapıyorsunuz ki ? zaten 5,4 sayısı 5 sayısından büyüktür !!!

Çok ünlem koyduğuna göre, bu işleri çok biliorsun sanırım!

Evin değerinin usd olarak aynı kalacağı ne malum...öyle dönemler oldu ki, mesela kriz dönemlerinde, dolar bazında %20-30 değer kaybetti ev fiyatları.

Ya da şöyle ifade edeyim...dolar bazında garanti %5 getiri mi? yoksa dolar bazında değeri artıp/azabilecek %5,4 kira getirisi mi? ev fiyatların oldukça makul olduğu 2000 li yılların başlarında kira getirisini tercih ederdim...ama önümüzdeki 3-5 yılda ev fiyatlarının dolar bazında değerlenmiyeceğini düşündüğümden şu an garantili getiriyi tercih ederim.

hem kira getirisinin bir sürü dezavantajı var....kiracının evi hor kullanması, ödeme aksamaları, hatta kirayı alamama vsvs..üstüne kire vergisi filan.

emirseyit
05-09-2012, 08:50
Tabi burada gözden kaçırılan bir husus , 22 senede evin amortisman giderleri ve eskimişliği , hele de 2000 öncesi yapılan dairelerin kalitesizliğini de düşünürsek o dairenin kendisine kimse para dökmez ; ancak bir tek arsası (oda merkezi yerdeyse) para eder artık.

uyuz
05-09-2012, 09:05
Çok ünlem koyduğuna göre, bu işleri çok biliorsun sanırım!

Evin değerinin usd olarak aynı kalacağı ne malum...öyle dönemler oldu ki, mesela kriz dönemlerinde, dolar bazında %20-30 değer kaybetti ev fiyatları.

Ya da şöyle ifade edeyim...dolar bazında garanti %5 getiri mi? yoksa dolar bazında değeri artıp/azabilecek %5,4 kira getirisi mi? ev fiyatların oldukça makul olduğu 2000 li yılların başlarında kira getirisini tercih ederdim...ama önümüzdeki 3-5 yılda ev fiyatlarının dolar bazında değerlenmiyeceğini düşündüğümden şu an garantili getiriyi tercih ederim.

hem kira getirisinin bir sürü dezavantajı var....kiracının evi hor kullanması, ödeme aksamaları, hatta kirayı alamama vsvs..üstüne kire vergisi filan.

%5,4 getiri ile %5 getiri karşılaştırmasının yapılmasının anlamsızlığını vurgulamak için ünlemleri koydum . adı üstünde ; yılda % 0,4 daha fazla getirisi olan bir şeyi kıyaslamaya zaten gerek yokki . çok bilmeye falan gerek yok . bu yazdıklarımda ev almak iyidir veya kötüdür demiyorum , sadece verilen örneğin bizi yanlış yönlendirebileceğini düşünüyorum .

Nightrain
05-09-2012, 09:19
mantık çok doğru değil, emlakta balon dönemseldir, bu balon manipülatif olarak şişirilir ve tekrar aynı süreçten kar edilebilmesi için söndürülür, aynı borsa gibi.. önemli olan sönükken alıp şişikken satmaktır..bunu da son 22 senede 3-4 kere yapan biri çoktan milyon dolar sahibi olmuştur.. konutun getirisini mevduat gibi 22 sene düzlemsel olarak bakmamak lazım..bakıyorsan da sen bu işi ticari olarak zaten yapmıyorsun, dışarıdan bir izleyicisin..

dudu
05-09-2012, 10:08
Yani birisi çıkıp bir hesap yaptım, mevduatta parasını tutan 20 sene de köşe oluyor dese, nasıl demez misniz? şu hesabı görelim demek yok mu?

90 da 92.500 dolar faize yatırılsa, 2012 de ne olurdu? benim bildiğim bu ülkede dolar mevduat faizi %5-10 arası değişti çoğu zaman...(öyle imar bank ları, ya da off shore hesaplarını baz almıyorum tabii ki)...bu oran şimdilerde %2-3 arası olsa da...biz %5 alalım ortalama.

92.500 usd 22 senede %5 getiriden şu an kaç usd olurdu...kaba bir hesapla bileşik getiri 270.000 USD oluyor.

Ayrıca emlakta sadece değer artışı dikkate alınmış...peki bu evin kira getirisi...mesela 22 yıl boyunca 92.500 usd lik ev yılda 5000 usd getirse, bunun bileşik getirisini de ev değerine eklemek lazım.

Hatam varsa düzeltsin bir arkadaş...ama sadece çok basit bir mantıkla 92.500 usd 22 senede mevduat gibi garantili bir yatırımla nasıl 1 milyon usd eder??

1993 yili Nisan ayi, Bahcesehir daha yeni 1. etap yapiliyor cevresi bombos, TEM''den 10km giderken 3-5 aracdan baska araca rastlayamiyorsunuz.
3+1 daire 1.5 Milyar TL USD 10.000 TL daire fiyati 150.000 USD
1+1 daire 1 Milyar TL USD 10.000 TL daire fiyati 100.000 USD

Yil 1994 Temmuz ayi A tipi 204 m2 brut villa fiyati 5 Milyar TL USD kuru 5 Nisan krizi ile 31.000 TL yi gordukten sonra 26000 TL civarinda stabilize olmus villa fiyati dolar bazinda 192.000 USD.

Bu gayrimenkuller benim ve kardeslerim tarafindan oturulmak amaci ile alindilar, kiraya verilmediler.

Yil 2006 Mayis ayi 1+1 daire 160.000 TL veya 112.000 USD bedelle satildi. 13 yilda %12 USD bazinda prim yapmis.
Yil 2012 Eylul ayi 3+1 daire 270.000 TL veya 150.000 USD bedelle satildi. 19 yil sonra fiyati USD bazinda ayni kalmis.
Yil 2012 A tipi villa emlakci gorusleri alindiktan sonra 540.000 TL veya 298.000 USD bedel ile satisa kondu ama ilgilenen yok!!

Yukaridaki yasanmis canli orneklerden de gorulecegi uzere konut bir yatirim araci degil bir tuketim aracidir. Mutlaka ama mutlaka eger ikamet ediliyorsa emsal kira getirisi alis maliyetinden dusulmelidir aksi halde yatirim araclari karsilastirmalari yaniltici olur.
3+1 dairenin bugunku kira getirisi emlakciya gore ayda 1000 TL dir. 19 yilda 228.000 TL yapar ki evin alis bedelini cikartmis kara gecirtmis olur.
Daireler 1994 Nisan krizinden once alindiklari icin muhtemelen dolar bazinda fiyatlarin sisik oldugu bir donemde alinmistir.
Villa ise hemen krizin ertesinde alindigindan dolar bazinda dusuk bir zamanda emlak piyasasinin havasinin alindigi bir donemde satin alindigi dusunulebilir. 1994 yilindan sonra bu villanin fiyati 165.000 dolara da dusmustur 320.000 dolara da cikmistir. Su anda ne edecegini gelen teklifler belirleyeceklerdir.
Alis fiyati 192.000 dolar oldugu ve icinde bugune kadar oturuldugu veya ortalama 1000 dolardan kiraya verildigi dusunulurse 18 yilda elde edilecek fayda veya getiri 216.000 dolar olur ki evin alis fiyatini cikartmis kara gecirtmis olur.
Evlere zaman icinde hic bir yatirim yapilmamistir. Alindigi gun ne ise oyle kalmis boya badana haricinde herhangi bir masraf yapilmamistir, ancak daha dogru bir hesap yapmak icin emlak vergilerini ve aylik fix apartman aidatlarini da maliyete eklemek gerekir.

Madem ki ev ayni zamanda zorunlu bir ihtiyac olan barinma ihtiyacini karsiliyor o zaman ev sahiplerinin icinde oturduklarini da hesaba emsal kira bedeli olarak katmak zorundadirlar yoksa diger yatirim araclarina haksizlik olur.

Syg,

dudu
05-09-2012, 10:18
mantık çok doğru değil, emlakta balon dönemseldir, bu balon manipülatif olarak şişirilir ve tekrar aynı süreçten kar edilebilmesi için söndürülür, aynı borsa gibi.. önemli olan sönükken alıp şişikken satmaktır..bunu da son 22 senede 3-4 kere yapan biri çoktan milyon dolar sahibi olmuştur.. konutun getirisini mevduat gibi 22 sene düzlemsel olarak bakmamak lazım..bakıyorsan da sen bu işi ticari olarak zaten yapmıyorsun, dışarıdan bir izleyicisin..

Aynen katiliyorum ama malesef itibar puani veremiyorum.
1993 yilinda iktisap edilen 2 adet daire zaman icin dalgalanmislar ama bir tanesi aradan onca yil gectikten sonra daha yeni gecen ay dolar bazinda ayni fiyattan satilmistir.

Syg,

polatankara
05-09-2012, 10:59
Sn forgesin karşılaştırmasını dolar bazlı yapması kesinlikle daha doğru bir değerlendirme olmuş.

Ben, buna katılmıyorum.

Dolarda da son 22 senede, belki %100 deval olmuştur.

Burada bakılacak değer, kesinlikle bir ''oran'' olmalıdır.

Mesela ''fiyat/kira'' oranı, buna bakarsanız balonu görürsünüz.

dudu
05-09-2012, 11:41
Ben, buna katılmıyorum.

Dolarda da son 22 senede, belki %100 deval olmuştur.

Burada bakılacak değer, kesinlikle bir ''oran'' olmalıdır.

Mesela ''fiyat/kira'' oranı, buna bakarsanız balonu görürsünüz.

22 yil uzun bir sure. TL bazli yapmak cok zor oldugundan insanlar dolar bazli yapiyorlar ama dediginiz gibi 22 yilda dolarin kendi enflasyonu bile hatiri sayilir bir seviyeye ulasmistir.
Bizim sattigimiz 3+1 daire aylik kirasinin 270 katina rahatlikla satildi, rakipleri 280-290 kati istiyorlardi. Benim dusunceme gore ya kiralar cok dusuk ya da emlak fiyatlari cok yuksek.
Kiralarin artmasi cok zor oldugundan emlak fiyatlarinin asagi gelmesini bekliyorum, ama bir turlu gelmiyorlar :)

Syg,

forges
05-09-2012, 12:35
Yani birisi çıkıp bir hesap yaptım, mevduatta parasını tutan 20 sene de köşe oluyor dese, nasıl demez misniz? şu hesabı görelim demek yok mu?

90 da 92.500 dolar faize yatırılsa, 2012 de ne olurdu? benim bildiğim bu ülkede dolar mevduat faizi %5-10 arası değişti çoğu zaman...(öyle imar bank ları, ya da off shore hesaplarını baz almıyorum tabii ki)...bu oran şimdilerde %2-3 arası olsa da...biz %5 alalım ortalama.

92.500 usd 22 senede %5 getiriden şu an kaç usd olurdu...kaba bir hesapla bileşik getiri 270.000 USD oluyor.

Ayrıca emlakta sadece değer artışı dikkate alınmış...peki bu evin kira getirisi...mesela 22 yıl boyunca 92.500 usd lik ev yılda 5000 usd getirse, bunun bileşik getirisini de ev değerine eklemek lazım.

Hatam varsa düzeltsin bir arkadaş...ama sadece çok basit bir mantıkla 92.500 usd 22 senede mevduat gibi garantili bir yatırımla nasıl 1 milyon usd eder??


Sn Cautionary 270.586 usd ediyor. yatırımcıyı kandırmayalım.. :)

zaten dairenin fiyatı şu an 220 usd ise, 22 yılda 110 usd de kira getirmiş, ( çok daha fazladır aşağıda açıklaması var ) onunda bileşik faizini alırsan, 150 yi bulur..

220+150 : 370.ooo usd yapar ki, dolar bazında karda evi alan.

Tl bazında yılların faizlerini bakmak lazım tek tek, o kadar zamanım yok. :)

aylık kirası 1000 olsa 12.ooo tl 6.666 usd yapar, 400.000 milyarlık daireyide 1.000 tl ye vermezler, kirası daha yüksektir.

her durumda ev, doları yenmiş demektir.

Öncelikle selamlar sunarım. Hesabı görelim demek yok mu demişsiniz benim amacım polemik yaratmak ya da tanımadığım kişilerden pohpohlanma duymak ya da kimseye hesap vermek değil önce bunu belirteyim. Herkes eline hesap makinesini alır ve tarihsel verileri biraz araştırıp bulabilirse hazırcı olmayıp hesaplar ve gerçeği görür diye ümit ediyorum.Ben şeytanın avukatlığını yaptım çünkü gördüğüm "uçacak kaçacak kriz bitsin şöyle uçacak patlayacak ve yanında acaayip balon var daireler 80 bin tlye düşmeden almam" türü ifrat ve tefrite varan yazılar çoğalınca naçizane bilgi sunma gereği duydum.Kimseye bir iddiam olmadı yalnızca matematiksel verilerle konuşuyorum.Kimsenin onayına da ihtiyacım yok.

İspat isteyen arkadaşlar tarihsel verileri aşağıya yazıyorum ben 1 yıl önce hesaplamıştım ama siz de hesaplayın :) 22 yılda 230 eski milyon tl un bugün nasıl 1 milyon dolar olduğunu görebilirsiniz.
Yıl Mevduat Faizi/Tl(%)
1990 60
1991 74
1992 75
1993 77
1994 104
1995 94
1996 97
1997 99
1998 95
1999 98
2000 47
2001 66
2002 51
2003 29
2004 19
2005 24
2006 15
2007 15
2008 18
2009 10
2010 8
2011 7
2012 7

Aynı dönemde Dolar kuru için bakınız http://www.tcmb.gov.tr/yeni/kurlar/kurlar_tr.php

1990 yılında 230 milyon tl 2012 sonunda 1 milyon dolardan fazla yapıyor.Neticeye gelirsek...

forges
05-09-2012, 12:54
Sonuç olarak 1990 yılında Ataköyde 100 m2 daireyi alacağımız para olan 230 milyon tl (o zaman 92500 dolar yapıyordu) olan aynı dairemiz şu anda 220 bin dolar yapıyor. Kira getirisini de koyun (kendiniz otursanız dahi) aylık 500 dolar ortalamadan 22 yılda 130 bin dolar yapar.İkisi toplam 220 bin cepte ve alternatif maliyet kazancı 130 bin hayali kar ile 350 bin dolar yapıyor.
Tl mevduatta olsaydı 1 milyon dolar olacaktı gene %60 zarar var.
Saygılar sunarım

rogdopsink
05-09-2012, 13:14
Merkez bankasının bu tarz sorulara karşı geliştrdiği bir hesap makinesi mevcut..

http://www3.tcmb.gov.tr/enflasyon/enflasyon_anayeni.php

1990daki 230 milyom Tl..
2005 te atılan altı sıfırla beraber bugün 498,306 tl ye tekabül ediyor..

276K usd demek buda...Tüikte gerçek kira ücretleri var 1994 baz yılı ve 2003 baz yılı olmak üzere..

Kiraların enflasyondan hızlı arttıgı bir dönem oldugu için mevduatı geçmiş olabilir uzun vadede..Seans için oldugundan tam karşılaştırmayı yapmak uzun sürebilir ..Mevduat yenmişte olabilir ..

Ama es geçilen bir nokta var..evin değeri+ kira değeri olarak hesaplayınca sanki ev havadan gelmiş ve maliyetsiz yapılmış gibi oluyor..

22 sene sonunda kendini kirayla amorti eden bir yatırım demek daha dogru..(tabi ettiyse)

ancak mevduatta anapara artı faiz oldugu için zahmetsiz bir kazanç..

Ev miras kalmadıysa,mevduat yada dolara yatırım 22 senede konut yatırımını yenmiştir..



http://666kb.com/i/c6zt83jl8eueak6wz.gif

cautionary
05-09-2012, 13:21
İyilik yap denize at, mahluk bilmezse, halık bilir demişler....Benim derdim o, kimseye bir şey öğretme derdinde değilim...Hasbelkader bu işlerle doktora düzeyinde ilgilenmiş biri olarak, her verinin mantık süzgecinden geçirilmesini tavsiye ederim..veri değil, mantık önemlidir...her analizde öncelikle tutarlılğa dikkat edilmelidir. Dolar faizinin ortalalama yıllık %5 olduğu yerde, 20 yılda para 10 katına çıkamaz...işin doğasına ters.

Fazla uzatmaya niyetim yok...1990 da folar kuru 2.300 TL...2012 de 1,8 TL..6 sıfır eklersen...1.800.000TL....her yıl dolar kuru faiz oranlarının biraz altında artmış..ya da faiz dolar kurunun artışının biraz üstünde olmuş...birkaç kriz yılı istisnası hariç.

cautionary
05-09-2012, 13:25
Merkez bankasının bu tarz sorulara karşı geliştrdiği bir hesap makinesi mevcut..

http://www3.tcmb.gov.tr/enflasyon/enflasyon_anayeni.php

1990daki 230 milyom Tl..
2005 te atılan altı sıfırla beraber bugün 498,306 tl ye tekabül ediyor..

276K usd demek buda...Tüikte gerçek kira ücretleri var 1994 baz yılı ve 2003 baz yılı olmak üzere..

Kiraların enflasyondan hızlı arttıgı bir dönem oldugu için mevduatı geçmiş olabilir uzun vadede..Seans için oldugundan tam karşılaştırmayı yapmak uzun sürebilir ..Mevduat yenmişte olabilir ..

Ama es geçilen bir nokta var..evin değeri+ kira değeri olarak hesaplayınca sanki ev havadan gelmiş ve maliyetsiz yapılmış gibi oluyor..

22 sene sonunda kendini kirayla amorti eden bir yatırım demek daha dogru..(tabi ettiyse)

ancak mevduatta anapara artı faiz oldugu için zahmetsiz bir kazanç..

Ev miras kalmadıysa,mevduat yada dolara yatırım 22 senede konut yatırımını yenmiştir..



http://666kb.com/i/c6zt83jl8eueak6wz.gif

Yani benim ortalama %5 dolar faizi ile kabaca 270K dediğim değere oldukça yakın:)

forges
05-09-2012, 13:31
Bu enflasyon hesaplayıcısıdır.
Mevduatla alakası yok.
Mevd.Faiz Verilerini yukarıda verdim ama siz 270bin dolar diyorsanız ne diyebilirim.
Tl mevduat silme götürmüş son 20 yılda bu bir paradigmadır.Artık böyle değil ama realite ortada.

trusty
05-09-2012, 15:36
Hukukun islemedigi bir sistemde, kira gelirini na kadar kolay dikkate aliyorsunuz...

Batili degerlendirmeler kafa karistiriyor olabilir, orada insanlar kiralarini aliyorlar.

Duzenlemeleri duzgun yapmislar. Ya da bizden daha zekiler.

Burada birakin bu konuyu, son 30 yildir, ne Istanbul Trafigi, Ne Teror sorunu, ne de balik katliami duzeltildi.

Ileri donuk calisma yaparken, gelecek 30 yilda, bu sorunlarin cok daha kotu olacagini varsayabilirsiniz.

Kira geliriymis. Emekli maasiymis, ucret artisiymis.

Gececeksiniz bunlari..

dudu
05-09-2012, 15:41
Bu enflasyon hesaplayıcısıdır.
Mevduatla alakası yok.
Mevd.Faiz Verilerini yukarıda verdim ama siz 270bin dolar diyorsanız ne diyebilirim.
Tl mevduat silme götürmüş son 20 yılda bu bir paradigmadır.Artık böyle değil ama realite ortada.

Son 4-5 seneye baktigimda dusuk seyreden reel faizlerin gayrimenkul fiyatlarini yukari ittigini dusunuyorum.

Dusen kredi faizleri ve evlerin finansmaninin kolaylasmasi, reel getiri arayisindaki para sahiplerinin reel faiz olmamasi nedeni ile alternatif olarak kira getirisini amaclamalari bunda etken olmuslardir.

Syg,

djoz
05-09-2012, 20:08
Size kiraya verilen evlerden ve kiracılardan biraz bahsedeyim de hesaplarınız şaşsın.. :he:

Kiracılarımızdan biri evin kirişlerine büyük vidalar çakarak çocuğuna salıncak kurmuştu..

Biri ağlayıp sızlayıp kiraları sürekli geciktiriyor, kaç ay içeride olduğumuzu bile karıştırdık artık..

Birinin ampulünün duyu bozulmuş, "evin elektriklerine bişey oldu" diye bizi arıyor..

Biri giderken eski eşyalarını ve çöplerini bıraktı, toparlayıp atmak bize kaldı..

Biri bozulan musluğu bile bize değiştirtti.. Değiştirmesek dibinden sular fışkırıyor, mutfak dolaplarımız kabaracak..

Birinin kombisi bozuldu, 2 kira bedeli kombiye gitti.. (kiracının suçu yok ama kiralık evin böyle masrafları oluyor)

Biri çamaşırlarını inatla içeride kuruttu, mis gibi güneş gören eve rutubet yaptırmayı başardı.. Mutfak tavanının alçısı kabarıp düştü, duvarlar yeşil yeşil küf tuttu.. Allahtan elimden bu işler geliyor da 2 liralık alçıyla ve 1 liralık tavan boyasıyla hallettim, usta tutmaya kalksam dünyanın parasını ister..

Biri eve habire kusur bulup kirayı düşürmemi istedi, çıkmasını söyleyince papaz olduk, sinirden boynum karıncalanmaya başladı (şeker mi yükseliyor yoksa felç mi geliyor anlayamadım), malımla dertli oldum..

Kimse demesin "xxx miktar parayla giderim beş tane daire alırım, yan gelir yatarım", yok öyle bişey.. Emin olun çalışan biri kadar stres oluyorsunuz.. Ha tabi problemsiz kiracı yok mudur? Mutlaka vardır.. Ama bize bir tane bile denk gelmedi şimdiye kadar..

Bir de küçük ekleme yapayım.. Dairelerimizin ikisinin kat irtifak tapusunu bir türlü kat mülkiyetine çeviremiyoruz.. İskan çıktı, fakat müteahit binanın yolla olan sınırında bir hata (veya belki uyanıklık) yapmış, işler burada tıkanıyor..
Sonuç olarak, "malın mı var, derdin var"..

Burada mesajıma son verip "Banka mevduat faizleri (artı puan)" topicine doğru yol alıyorum.. Belki reel faiz yok ama en azından reel huzur var.. :mut:

Sun-Tzu
06-09-2012, 23:37
..
Sonuç olarak, "malın mı var, derdin var"..

Burada mesajıma son verip "Banka mevduat faizleri (artı puan)" topicine doğru yol alıyorum.. Belki reel faiz yok ama en azından reel huzur var.. :mut:

sayın djoz bu kadar çok sayıda gayrimenkulünüz varken, size de nakit paradan faiz tırtıklamak yakışır.. sizin yerinizde olsam daha fazla ev almam artık.. belki ofis olabilir- sağlam bir şirketle uzun vadeli kira kontratı olan ofis yatırımlarını tercih edin bence, artık daha fazla konut almanız gereksiz..

bu arada faiz seviyesinin konut fiyatlarıyla olan ilişkisinin farklı olduğunu dşünüyorum.. faiz düşük diye milletin krediye girip ev aldığı ve fiyatların bu yüzden yükseldiği doğru değil- ilişkinin şekli şu; faizin düştüğü yani sentimentin pozitif olduğu dönemlerde satıcılar fiyatları yukarı revize eder ve fiyatlar o yüzden yükselir.. bu nedenle faizlerin düşük olduğu dönemler, satılan konut sayısının da düşük sayıda olduğu dönemlerdir (tuik datalarına bakarsanız, görürsünüz).. sentimentin bozulduğu, faizin yükseldiği ve kriz algısının arttığı dönemlerde daha fazla sayıda konut satışı olur çünkü satıcılar daha düşük fyata razı olurlar.. konut piyasası tamamen satıcıların kontrolü altındadır, ve türk piyasası diğer hiç bir ülkenin gayrimenkul piyasasına benzemez.. tamamen kendne mahsus özellikleri vardır..

mesela 'kat karşılığı' sistemi.. dünyanın başka hiç bir yerinde yoktur.. bu sistem sayesinde, proje geliştirici için bir numaralı maliyet unsuru olan arsa bedeli nakit akımının dışında kalır ve inşaatı çok düşük bir nakit rezerviyle götürebilir.. ayrıca 94 ve 2001 krizleri, fazla borçlu olmanın ne derece riskler içerdiğini kollektif hafızaya kazımıştır.. o yüzden türk inşaatçılar borç seviyelerini çok iyi kontrol ederler.. ve talebin düşük olduğu dönemlerde, fiyatı aşağı revize etmektense beklemeyi tercih ederler.. gerekirse yıllarca bekleme kapasitesine sahiptirler.. o yüzden, ispanya tarzı bir kriz ihtimali sıfırdır.. fi-yapı batabilir, bir kaç yapsatçı batar falan, ama sistemik bir kriz ihtimali hiç yok.. ne inşaat sektörü borçlu, ne mortgage kredileri korkulacak bir seviyede..

Nightrain
07-09-2012, 01:01
o yüzden, ispanya tarzı bir kriz ihtimali sıfırdır.. fi-yapı batabilir, bir kaç yapsatçı batar falan, ama sistemik bir kriz ihtimali hiç yok.. ne inşaat sektörü borçlu, ne mortgage kredileri korkulacak bir seviyede..

diyorsunuz...şunu unutmayın,son 10 senede olduğu kadar, istanbul bu çapta hiç bir zaman genişlemedi ve konut stoğu yapmadı..ve bu konutların yarısından çok daha fazlası, yatırım amaçlı alındı - yani kar edilip satılmak amacıyla..bu yeni bir deneyim..

ahmetd76
07-09-2012, 11:17
Size kiraya verilen evlerden ve kiracılardan biraz bahsedeyim de hesaplarınız şaşsın.. :he:

Kiracılarımızdan biri evin kirişlerine büyük vidalar çakarak çocuğuna salıncak kurmuştu..

Biri ağlayıp sızlayıp kiraları sürekli geciktiriyor, kaç ay içeride olduğumuzu bile karıştırdık artık..

Birinin ampulünün duyu bozulmuş, "evin elektriklerine bişey oldu" diye bizi arıyor..

Biri giderken eski eşyalarını ve çöplerini bıraktı, toparlayıp atmak bize kaldı..

Biri bozulan musluğu bile bize değiştirtti.. Değiştirmesek dibinden sular fışkırıyor, mutfak dolaplarımız kabaracak..

Birinin kombisi bozuldu, 2 kira bedeli kombiye gitti.. (kiracının suçu yok ama kiralık evin böyle masrafları oluyor)

Biri çamaşırlarını inatla içeride kuruttu, mis gibi güneş gören eve rutubet yaptırmayı başardı.. Mutfak tavanının alçısı kabarıp düştü, duvarlar yeşil yeşil küf tuttu.. Allahtan elimden bu işler geliyor da 2 liralık alçıyla ve 1 liralık tavan boyasıyla hallettim, usta tutmaya kalksam dünyanın parasını ister..

Biri eve habire kusur bulup kirayı düşürmemi istedi, çıkmasını söyleyince papaz olduk, sinirden boynum karıncalanmaya başladı (şeker mi yükseliyor yoksa felç mi geliyor anlayamadım), malımla dertli oldum..

Kimse demesin "xxx miktar parayla giderim beş tane daire alırım, yan gelir yatarım", yok öyle bişey.. Emin olun çalışan biri kadar stres oluyorsunuz.. Ha tabi problemsiz kiracı yok mudur? Mutlaka vardır.. Ama bize bir tane bile denk gelmedi şimdiye kadar..

Bir de küçük ekleme yapayım.. Dairelerimizin ikisinin kat irtifak tapusunu bir türlü kat mülkiyetine çeviremiyoruz.. İskan çıktı, fakat müteahit binanın yolla olan sınırında bir hata (veya belki uyanıklık) yapmış, işler burada tıkanıyor..
Sonuç olarak, "malın mı var, derdin var"..

Burada mesajıma son verip "Banka mevduat faizleri (artı puan)" topicine doğru yol alıyorum.. Belki reel faiz yok ama en azından reel huzur var.. :mut:

eve verilen hasar için önceden depozito alınsa ve çıkışta resmi vs çekilip bu para kesilse.
çıkmak istemeyen kiracıya önlem olarak ilk girişte tahliye taahhüdü alsak.
Bu yukarıda sayılanları bir nebze keser mi?

sonuçta benim anlayabildiğim olay biraz da "kiracının kalitesi"nde bitiyor gibi. eviniz işi gücü olan düzgün insanların oturmayı tercih edeceği bir konumdaysa sorunsuz kiracı bulmak daha kolay gibi. tabii mutlaka yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi iyi bilmek gerekiyor.

Sun-Tzu
07-09-2012, 12:38
diyorsunuz...şunu unutmayın,son 10 senede olduğu kadar, istanbul bu çapta hiç bir zaman genişlemedi ve konut stoğu yapmadı..ve bu konutların yarısından çok daha fazlası, yatırım amaçlı alındı - yani kar edilip satılmak amacıyla..bu yeni bir deneyim..

İspanya tarzı kriz'den kasıt inşaat şirketlerinin, proje gelişticilerinin krize girmesidir. Talep kesilince, fiyatlar düşünce, kullanılan banka kredileri suyun altında kalmaya başlar, şirketler batar bankalar büyük zararlar yazar. Türkiye'de böyle bir ihtimal dşüktür, çünkü hem şirketler daha az oranda kredi kullanmakta, hem verilen teminata nazaran kullanılan kredi miktarı düşük (bankalar sağlamcı).. hem de konut fiyatları düşmek bir yana %10+ gibi bir tempoda yükselmekte. Ve bu yükseliş temposu risk algısının son derece arttığı son bir yıla ait- avro krizi, küresel durgunluk, arap baharı, suriye savaşı, TL'de değer kaybı ve gösterge faizin çift haneli bölgeyi test etmesi, yabancı finans kurumların koro halinde felaket senaryosu yazdığı bir dönemde..

Konut stoğunun çok fazla olduğu iddiası da pek gerçekçi değil. Kentsel dönüşüm diye bir şey var- bazı bölgelerde eski evler yıkılacak ve o eski evlerde oturanlar en az 2 yıllığına başka evlere taşınmak zorunda. Kentsel dönüşüm hız kazanınca, kiralık boş ev bulmak imkansız hale gelecek. Ancak ve ancak, bütün dönüşüm tamamlandığı zaman, bütün evler yapılıp teslim edildiğinde bir konut fazlası ortaya çıkabilir- en erken 5-6 yıl sonra. Fazlalık ortaya çıkması için, ayrıca istanbul'a göçün (iç ve dış) durması ve ekonominin gerilemes gibi başka ön-şartlar da gerekli. Benim tahminim 10 yıl içinde İstanbul'a en az 1 milyon yabancı yerleşmiş olacak. Konut fazlalığı falan oluşmayacak.

cautionary
07-09-2012, 18:01
İspanya tarzı kriz'den kasıt inşaat şirketlerinin, proje gelişticilerinin krize girmesidir. Talep kesilince, fiyatlar düşünce, kullanılan banka kredileri suyun altında kalmaya başlar, şirketler batar bankalar büyük zararlar yazar. Türkiye'de böyle bir ihtimal dşüktür, çünkü hem şirketler daha az oranda kredi kullanmakta, hem verilen teminata nazaran kullanılan kredi miktarı düşük (bankalar sağlamcı).. hem de konut fiyatları düşmek bir yana %10+ gibi bir tempoda yükselmekte. Ve bu yükseliş temposu risk algısının son derece arttığı son bir yıla ait- avro krizi, küresel durgunluk, arap baharı, suriye savaşı, TL'de değer kaybı ve gösterge faizin çift haneli bölgeyi test etmesi, yabancı finans kurumların koro halinde felaket senaryosu yazdığı bir dönemde..

Konut stoğunun çok fazla olduğu iddiası da pek gerçekçi değil. Kentsel dönüşüm diye bir şey var- bazı bölgelerde eski evler yıkılacak ve o eski evlerde oturanlar en az 2 yıllığına başka evlere taşınmak zorunda. Kentsel dönüşüm hız kazanınca, kiralık boş ev bulmak imkansız hale gelecek. Ancak ve ancak, bütün dönüşüm tamamlandığı zaman, bütün evler yapılıp teslim edildiğinde bir konut fazlası ortaya çıkabilir- en erken 5-6 yıl sonra. Fazlalık ortaya çıkması için, ayrıca istanbul'a göçün (iç ve dış) durması ve ekonominin gerilemes gibi başka ön-şartlar da gerekli. Benim tahminim 10 yıl içinde İstanbul'a en az 1 milyon yabancı yerleşmiş olacak. Konut fazlalığı falan oluşmayacak.

Yabancılara emlak satışı
2B yasası
Kentsel(rantsal) dönüşüm
Deprem korkularını kışkırtmak

Bunların hepsi talebi arttırıcı faktörler...zaten maliye bakanı vergiden bahsetti, hemen tüm satıcılar yalvarmaya başladı...adam 500 e satıyor, 250 gösteriyor...vergiyi yarı yarıya ödüyor...bundan sonra sekötrde vergi takipleri daha yakından yapılacak, bu nedenle satışlar bir miktar etkilenebilir.

Ayrıca fiyatları enflasyondan arındırmak lazım..geçen yıl enflasyon %10, konut fiyatları %10 arttı...bu demektir reel artış yok.

Dönüşüm deniyor...6 aydır ne oldu, ne kadar yol katedildi bilmem....milyonlarca evden bahsediliyor...yılda ancak 50-60 bin en dönüşür....boşta bekleyen ve yakın zamanda hazır hale gelecek 100 binlerce konut olduğu düşünülürse, yıllık 50-60 binlik dönüşümün etkisi olmaz...500-600 bin olacak ki kiralıklar etkilensin...o da çok çok zor...lafla olmuyor bu işler.

Sun-Tzu
07-09-2012, 18:55
Yabancılara emlak satışı
2B yasası
Kentsel(rantsal) dönüşüm
Deprem korkularını kışkırtmak

Bunların hepsi talebi arttırıcı faktörler...zaten maliye bakanı vergiden bahsetti, hemen tüm satıcılar yalvarmaya başladı..

Vergiler yüksek.. satıcıyı caydıran bir unsur.. lakin talebi arttırıcı faktörler diye saydıklarınız reel değil- deprem korkularını kışkırtmak diye bir tabir yalnış çünkü deprem reel bir risk ve maalesef '98 öncesi binalarn büyük çoğunluğu o depremde yıkılacak, insanları öldürecek canlı tabut niteliğinde binalar.. o binaların yıkılıp, yerine sağlam binaların yapılması lazım.. bunu gerçekleştirmek için bir takım emsal oranı falan gibi teşviklerin sağlanması doğru bir strateji- yıkılanın yerine daha yüksek (ve sağlam) bina yaparak artan alanı yol ve yeşil alana çevirmenin nesi yalnış ?? kentsel dönüşümü, rant falan gibi söylemlerle küçmsemeye çalışmak son derece hatalı ve gereksiz bir şey..

2B' nin talebi arttırıcı bir faktör olarak görülmesi yalnış, niye ve nasıl talebi arttırsın ki ?? zaten var olan binaların tapu/ruhsat durumları değşecek, o kadar.. sadece şu var- bunların tapuya kavuşması, banka kredisi için gerekli teminata dönüşmelerini sağlayacak sadece.. şu ana kadar krediye teminat olamayan mülkler artık teminat olabilecek.. ama bunun talep yaratıcı br durum olmadığı açık..

Mütekabiliyete gelirsek, bu araplar ve ruslara hitap eden bir değişiklik. Ruslar tamam ama, gelip ev satın alıp oturacak olan araplar Mısır, Suriye, Libya falan gibi ülkelerden olacak. Dubai yada Katar'da bu tür bir talep yaratacak bir nüfus yok ama işlerin gelişme şekli şöyle olacak gibi- önce yatırımcı niteliğindeki Dubaili ve Katarlılar gelip 100 ev, 500 ev gibi satınalmalar yapacak ve sonra bunları arap coğrafyasında pazarlayacaklar..

En önemli nokta şu- İstanbul sadece türkler ve kürtlerin yaşadığı lokal bir şehir olarak mı kalacak, yoksa ruslar, araplar, iranlılar ve her çeşit avrupalıların da yaşadığı bir küresel metropol mü olacak ?? hadi (hala kürenin en büyük ekonomisi olan) avrupayı bir yana bırakalım, rus-azeri- ortadoğu coğrafyası petro-dolar geliri yıllık 2 trilyon dolar olan bir coğrafya.. bu petro-dolarlar yine londra üzerinden mi devrelenmeye devam etsin yoksa istabul bu nakit akımından kallavi bir pay kapmaya mı oynasın.. bizim vereceğimiz karar bundan ibaret..

cautionary
07-09-2012, 22:34
Hoşgeldin Sun-Tuzu,

foruma hızlı bir giriş yapmışsın...eski bir arkadaşı hatırlattın:)

uzun uzun tartışmak mümkün...şu kadarını söyliyim...büyük marmara depremi 13 sene önce oldu..dönüşüm şimdi mi akıllarına geldi...alelacele bir şeyler yapılamaya çalışılıyor, tam türk işi...yat, yat..sonra deprem ha oldu ha oluyor, bir an önce bu işi yapmak lazım....planlama, ön hazırlık, alternatif yöntemler, bilimsel çevrede tartışma vsvs...bunlara ne gerek var.

2B de sadece dağ bayırlar satılmadı...bu araziler üzerindeki konutlar da satıldı...3-4 senedir bu yasanın er geç çıkacağını bilenler belli bölgelerde konut topladılar...şimdi lüks siteler, ya da küçük yap-satlar ile, karlar katlanacak, bazıları köşe olacak...yani son 3-4 yıldır 2B kaynaklı ciddi bir talep vardı...şimdi de 2B kaynaklı arz zamanı tabii ki.

kentsel dönüşüm nedeniyle, belli bölgelerde eski, yıpranmış pek çok konuta rağbet arttı...resmen bir pazarına nur yağdı...bir de merkezi noktalar çok değerlenecek, kapsama giren kadıköy gibi noktalarda milyon liraya ev satmak hayaliyle çok konut toplandı.

vsvs..yani biraz kafa yorunca saydığım faktörlerin hepsi için talebi arttırıcı yanları görülebilir...kentsel dönüşüm 10-15 yıla yayılacak çok uzun süreli bir iş olduğu için, kısa ya da uzun kiraları yukarı hareketlendirecek bir etki yapmaz...ama kısa vadede arza etkisi olmasa da, uzun vadede arzı arttırıcı bir faktör olacağı kesin.

kozalak_1
07-09-2012, 22:56
En önemli nokta şu- İstanbul sadece türkler ve kürtlerin yaşadığı lokal bir şehir olarak mı kalacak, yoksa ruslar, araplar, iranlılar ve her çeşit avrupalıların da yaşadığı bir küresel metropol mü olacak ?? hadi (hala kürenin en büyük ekonomisi olan) avrupayı bir yana bırakalım, rus-azeri- ortadoğu coğrafyası petro-dolar geliri yıllık 2 trilyon dolar olan bir coğrafya.. bu petro-dolarlar yine londra üzerinden mi devrelenmeye devam etsin yoksa istabul bu nakit akımından kallavi bir pay kapmaya mı oynasın.. bizim vereceğimiz karar bundan ibaret..

1-) Kararları biz vermiyoruz.
2-) Londra der ki: Ben yemeyim, sizin altın yüssük takan mütteahhitleriniz yesin.
Yan cebime koy. Londra, adama balığın kılçığını bile bırakmaz!

emirseyit
07-09-2012, 23:04
Bu ülkenin başta büyük sermaye sahipleri insan kaynağı son 30 senede o kadar bozuldu ki ,menfaatsiz kimse kılını kıpırdatmaz oldu .Hal böyle iken rant diye küçümsemeyelim öylemi ! Emredersiniz beyefendi , siz bu yanlış düzende işlerin doğru yapılacağına inanmaya devam edin , halk da inanıyor ki 30 senedir değişen bir şey yok aslında .

piyasafatihi
08-09-2012, 14:43
Son Facia!İşte Binbir Ev Zedeler.

Maketten konut satışına bir mağdurlar grubu daha eklenmiş durumda. Kendilerine verdikleri isimle “Binbirzedeler” Ankara merkezli KC Grup’un Pendik Kavakpınar mevkiinde geliştirdiği 1154 daireli 'Binbir Evler' isimli projeden konut almaya başladı.
Ancak satışların yapıldığı süreçte daha henüz konutların inşasına başlanmamıştı. Şirket yoğun reklâm kampanyaları ile kısa sürede konutların önemli bir bölümünün satışını gerçekleştirdi. “Sözlerini tutmayı alışkanlık haline getirenler değerleriyle yükselir" sloganı ile konut satışı yapan KC’nin proje geliştirdiği arazi ise Polisan Holding’e aitti. Şirket, Polisan ile kat karşılığı sözleşmesi yapmıştı.
EYLÜL 2010'DA TESLİM EDİLECEKTİ
İddiaya göre proje istenildiği gibi yürümediği gibi inşaatına başlanan iki blok için de inşaat ruhsatı alınmadı. Söz konusu iki blok da kaçak konuma düşmüş durumda. İddiaya göre Polisan tarafı, sözleşme hükümlerine uyulmadığı gerekçesi ile sözleşmeyi iptal etti. Taraflar davalık oldu ve karşılıklı açılmış olan davalar sürüyor. Polisan tarafı, yüzlerce konut sahibinin yaşadığı mağduriyetin yanı sıra kendilerinin de ciddi bir mali kayıp yaşadığını, mağdur edildikleri görüşünde. Konutların Eylül 2010'da teslim edileceği açıklanmıştı. Ancak proje alanında kaçak konumdaki iki blok dışında her hangi bir yapı söz konusu değil.
AİLELER ÖDEMELERİNİ SÜRDÜRDÜ
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptalinden habersiz olan aileler ise ödemelerini sürdürmeye devam etti. Mağdur aileler, konu ile ilgili hurriyet.com.tr’ye yaptıkları açıklamada “Polisan A.Ş., KC Grup ile aralarındaki anlaşmayı tek taraflı fesih ettiğini kamuoyundan gizlediği için projeden daire alan müşteriler düzenli olarak ödemelerini yapmaya devam etti. Bu süre içerisinde de yeni daire satışları ile beraber toplamda yaklaşık 450 daire satışı gerçekleşmiş ve yukarıda bahsedilen üzere yaklaşık 1500 kişilik mağdur kitlesi oluşmuştur” bilgisine dikkat çekti.
MAKETTEN KONUT SATIŞI YAPILDI
Mağdurlar adına bilgi veren grup üyeleri “KC GRUP, müşterilerini henüz yapım ruhsatını almadığı bir projede maketten konut satışı yaparak mağdur etmiştir. Arsası değerlenen Polisan A.Ş.’nin, KC Grup’u aradan çıkarıp projenin yapımını daha yüksek paylaşım oranıyla farklı bir inşaat firmasına vermek istemesi süreci kilitlemiş ve üyelerin mağduriyetini arttırmıştır” dedi. (DİNÇER GÖKÇE/HÜRRİYET)

trusty
08-09-2012, 15:34
1-) Kararları biz vermiyoruz.
2-) Londra der ki: Ben yemeyim, sizin altın yüssük takan mütteahhitleriniz yesin.
Yan cebime koy. Londra, adama balığın kılçığını bile bırakmaz!

Mukemmel bir yorum.

Tebrikler..

trusty
08-09-2012, 15:41
AİLELER ÖDEMELERİNİ SÜRDÜRDÜ
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptalinden habersiz olan aileler ise ödemelerini sürdürmeye devam etti. Mağdur aileler, konu ile ilgili hurriyet.com.tr’ye yaptıkları açıklamada “Polisan A.Ş., KC Grup ile aralarındaki anlaşmayı tek taraflı fesih ettiğini kamuoyundan gizlediği için projeden daire alan müşteriler düzenli olarak ödemelerini yapmaya devam etti. Bu süre içerisinde de yeni daire satışları ile beraber toplamda yaklaşık 450 daire satışı gerçekleşmiş ve yukarıda bahsedilen üzere yaklaşık 1500 kişilik mağdur kitlesi oluşmuştur” bilgisine dikkat çekti.

*********************
Yukardaki haberin bu kismi cok aci.

Senetle alanlarin hala odemeye zorlanmasi, icra takipleri vs.

Bursa'da Uludag Koop.'ta da boyle olmustu.

Yazdik buralarda almayin dedik ama kime soyluyorsun.

Yarin yeni bir proje ciksa, cazip sartlarda sunulsa yine atlar bizim millet.

Kurnaz, hic cazip olmayan bir projeyle cikarmi ortaya.

Yazik bu millete..

umutabi
08-09-2012, 16:48
AİLELER ÖDEMELERİNİ SÜRDÜRDÜ
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptalinden habersiz olan aileler ise ödemelerini sürdürmeye devam etti. Mağdur aileler, konu ile ilgili hurriyet.com.tr’ye yaptıkları açıklamada “Polisan A.Ş., KC Grup ile aralarındaki anlaşmayı tek taraflı fesih ettiğini kamuoyundan gizlediği için projeden daire alan müşteriler düzenli olarak ödemelerini yapmaya devam etti. Bu süre içerisinde de yeni daire satışları ile beraber toplamda yaklaşık 450 daire satışı gerçekleşmiş ve yukarıda bahsedilen üzere yaklaşık 1500 kişilik mağdur kitlesi oluşmuştur” bilgisine dikkat çekti.

*********************
Yukardaki haberin bu kismi cok aci.

Senetle alanlarin hala odemeye zorlanmasi, icra takipleri vs.

Bursa'da Uludag Koop.'ta da boyle olmustu.

Yazdik buralarda almayin dedik ama kime soyluyorsun.

Yarin yeni bir proje ciksa, cazip sartlarda sunulsa yine atlar bizim millet.

Kurnaz, hic cazip olmayan bir projeyle cikarmi ortaya.

Yazik bu millete..

Sayın trusty,

Sondan başlıyayım. Bu millete gerçekten yazıkmı? Aynı milletten bahsediyoruz değilmi hani yaşınız uygunsa bilirsiniz yıllar önce şimdi hakkın huzuruna kavuşmuş Kastelli denen sayın kişiden defalarca batmasına rağmen konut almış ve yine batmış milletten bahsediyorsunuz değilmi ? Tarih okumayan,daha doğrusu hiç okuyup araştırma yapmayı sevmeyen hadi bunları es geçtik bari birilerine danışıp geçmişi sorgulayıp ders çıkarmaktan bile aciz bu milleteme yazık oluyor? Bence yazık olan birileri varsa oda hiç suçu olmadan birilerinin eşşekliği yüzünden hayatlarının baharında yok olup giden Afyonkarahisadaki fidanlar gibileridir ve başka söylenecek birşeyde yoktur.

Filozof16
08-09-2012, 19:06
ev alarak yatırım yaptığını zannedenler...
borsayı hiç tanımayanlardır...
40 lı yaşlarımın başında.bu yaz...ilk ve son evini almış bir yatırımcı olarak..

ev alarak para kazanılmaz...ev almak..sermayeyi...kediye yüklemektir..nokta...

sagopa kajmer
08-09-2012, 19:20
ev alarak yatırım yaptığını zannedenler...
borsayı hiç tanımayanlardır...
40 lı yaşlarımın başında.bu yaz...ilk ve son evini almış bir yatırımcı olarak..

ev alarak para kazanılmaz...ev almak..sermayeyi...kediye yüklemektir..nokta...

eviniz hayırlı uğurlu olsun..ben de 30 lu yaşlarımın başında ev alarak bu bilmecenin bir meraklısı oldum diyebilirim..ama inanın bence emlak sektöründe muazzam bir para var.kendimden bir örnek vereyim:bulunduğum sitede -yeni bitti sayılır- henüz içi yapılmamış bir daire vardı.satış fiyatı 105-110 civarı..çok aradım taradım o meblayı bulamadım.halihazırda kendim de yeni ev aldığım için iyice zorlaştı o parayı bulmak.neyse alamadım.amacım evi alıp,içini yaptırıp satmak idi.süre maxımum 2-3 ay sürecekti.o da hani satış durur,müşteri geç bulunur diye..yoksa max 1 ayda bitirirdim.daha yeni sitede bir ev 160 bin tl civarında satıldı.ben evi 120-125 mal etse idim,satış fiyatım hadi 160 olmasın da 155 olsun;çok ama çok kısa zamanda 25-30 bin tl arası bir karım olacaktı.bence ülkemizde emlak sektöründe ciddi manada bir rant var ve bu rant birçok yatırımcıya kar olarak dönüyor.balon ne zaman patlar yada öyle bir baln var mı bu uzmanların işi ama benim gördüğüm emlak olayı karlı bir iş...

emirseyit
08-09-2012, 19:21
ev alarak yatırım yaptığını zannedenler...
borsayı hiç tanımayanlardır...
40 lı yaşlarımın başında.bu yaz...ilk ve son evini almış bir yatırımcı olarak..

ev alarak para kazanılmaz...ev almak..sermayeyi...kediye yüklemektir..nokta...

Borsa ile tanışmış olanların hali rakamlarla ortada .Türkiye de 2000 li yılların başında 1.1 milyon olan aktif hesap sayısı tam onda bire 150 bine düşmüş.Borsa bu süreç de 7 bin den 70 bine gelmişken halkın hiç umurunda olmadığı o kadar açık ki , çok da iyi ediyorlar ;artık her kes farkında ki küçük ve orta kesim gelirlerinin fırıldak büyük sermayece iç edildiği yerdir borsa.

Sun-Tzu
08-09-2012, 22:39
..2B de sadece dağ bayırlar satılmadı...bu araziler üzerindeki konutlar da satıldı...3-4 senedir bu yasanın er geç çıkacağını bilenler belli bölgelerde konut topladılar...şimdi lüks siteler, ya da küçük yap-satlar ile, karlar katlanacak, bazıları köşe olacak...yani son 3-4 yıldır 2B kaynaklı ciddi bir talep vardı...şimdi de 2B kaynaklı arz zamanı tabii ki.
..

öyle değil.. 2B denen yasa ilk olarak 2004- 2005 döneminde gündeme geldi, hatta meclisten çıkmış ve yasalaşmış ama çankayadan veto gelince rafa kalkmıştı. Hükümetin bunu eninde sonunda yasalaştıracağını cümle alem biliyordu, hele kapsama giren arazilerin mülklerin sahipleri mutlaka biliyordu. Yani kimse sürpriz, bilinmedik bir yasa yüzünden mülkünü ucuza kaptırmış değil, merak etme.. 2B'nin arz- talep üzerinde etkisi yok, değişen tek şey; tapusu olmayan, noter üzerinden alınıp-satılan yerlerin artık tapusu olacak ve böylece banka kredilerine teminat olabilecekler.. biliyorsundur, türkiye'de sadece konut kredilerinde değil, ticari kredilerin çoğunda da gayrimenkul teminatı verilir. 2B'nin tek önemli noktası bu- ayrıca, hazine bir miktar tahsilat yapmış olacak, 20 milyar civarında.

Kredi için teminata verilebilecek varlık miktarının artması önemli bir konu. Biliyorsunuz, batıda ve asyada konutlara verilen kredilerin milli gelire oranı %60- %120 aralığında iken Türkiye'de sadece %5 - borçluluk düzeylerinde durum bu iken bazılarının kalkıp konut piyasasında balon olduğunu iddia edip kriz falan beklemesi, tek kelimeyle komik.. kriz olabilmesi için krediyle alınan evlerin fiyatlarının düşmesi ve teminat değerinin krediye oranının (LTV) eksiye düşmesi gerekir. bizde en yüksek kredi oranı %75, yani ev fiyatı biçilen ekspertiz değerinden %25 daha aşağıya gelmesi lazım ki, bankanın alacağı tehlikeye düşsün. Ödeme güçlüğüne düşmüş kredi oranı (NPL) mortgage kredilerinde %1.5, dünyanın en düşük oranlarından biri. Yani kriz çıkması için en küçük bir sinyal dahi yok.

Kriz beklentisi nereden kaynaklanıyor ? iki kaynak var- ilki, siyasi sebep.. yani keşke kriz çıksa da, hükümet yıkılsa' diyenlerin temennilerini analiz diye sunmaları. Bunları ciddiye almak gereksiz. İkinci kaynak, kriz algısı yaratıp ev sahiplerini düşük fiyata razı etmeye çalışan çakallar- kelepir mülk peşinde koşanlar yada iş dönse de komisyon kapsak diye bekleşen emlakçılar (ev sahipleri fiyatı yukarda tuttuğu sürece işlem olmuyor)..

Sun-Tzu
09-09-2012, 00:25
YÜZLERCE 'MAKET KONUT' MAĞDURU

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/21411531.asp

2008'de maketten satış yapmış KC yapı ve 450 kişi mağdur olmuş.. fi-yapı hakkında da 90 tane icra takibi varmış.. ne yaptı ?? 500 kusür.. bi o kdar da bizm duymadığımız iş olsun.. etti 1.000.. 500 de benden olsun.. eder 1.500..

son 3 yılda 1.5 milyon konut satıldığına göre, demek ki 'binde bir' bu tür şeyler oluyor.. keşke olmasa ama oluyo işte.. ne yapalım şimdi ?? gayrimenkul'de balon patlıyor' diye manşet atalım, şamata mı koparalım ??

trusty
09-09-2012, 08:47
Bazen ayni ulkedemi yasiyoruz diye merak ediyorum.

Vatanin bir bolumu yaniyor.

Ticaret durmus, mafyadan baska kazanan yok.

Benzinin mazotun fiyati almis basini gitmis.

Aileleri ile birlikte emekli yurttaslar ac.

Asgari ucretle calisanlar ac.

Birileri hediye kolileri ile secim kazanmaya calisiyor.

Bugun nufusun cok buyuk bir bolumu Yunanistan'daki vatandastan cok daha kotu sartlarda.

Kriz yok diyorsunuz.

Kriz var demeniz icin kac yavrumuz daha topraga dusmeli.?

Kac kisi varini yogunu bankalara kaptirmali ?

Trafikte katliam daha nerelere varmali ?

Bir dusunun..

iNdiKaTÖr
09-09-2012, 10:33
Bazen ayni ulkedemi yasiyoruz diye merak ediyorum.

Vatanin bir bolumu yaniyor.

Ticaret durmus, mafyadan baska kazanan yok.

Benzinin mazotun fiyati almis basini gitmis.

Aileleri ile birlikte emekli yurttaslar ac.

Asgari ucretle calisanlar ac.

Birileri hediye kolileri ile secim kazanmaya calisiyor.

Bugun nufusun cok buyuk bir bolumu Yunanistan'daki vatandastan cok daha kotu sartlarda.

Kriz yok diyorsunuz.

Kriz var demeniz icin kac yavrumuz daha topraga dusmeli.?

Kac kisi varini yogunu bankalara kaptirmali ?

Trafikte katliam daha nerelere varmali ?

Bir dusunun..

Maliye Bakanı diyor ki "Seçim ekonomisi uygulamayacağız" 2013 yılı sonbaharında yapılacak seçimler için...

Evet Allah var, 10 senedir seçim ekonomisi yapmadılar, tüm hesaplar "iktidarda kalış süremizi ne kadar uzatırız" üzerine "hadi şu seçimi de kazanalım" üzerine değil...

Alın ilk dönem de ne reklamlar yapıldı:

"bu kadar bakanlıkmı olurmuş, hemen sayıyı 30'dan 20'ye indiriyoruz."
"Ne demek milletvekili lojmanları, hemen boşaltın oraları milletvekili hizmet için vardır."

Son dönemde artık sadece partilerine muhtaç kitlelerin (kredi kartı, kredi borçluları vs.) sayısını çoğaltarak iktidarda kalma sürelerini uzattıkları için öyle ya "bunlar (istikrar abidesi hükümet) giderse bu borçluların faizleri artacak" endişesi/algısıyla ister istemez olarak onların iktidarına oy verenlerin oluşturduğu bir döngü oluştu. Ve bu döngü kırılmaz hale geliyor (sanılıyor)...

Türkiye'de her ay, bir geçen aya göre kredi kartı, tüketici vs kredilerin ödenememesi, borcunu kapatamayanların sayısı 10, 20 binlerle arttığı istatisiklerde yer alıyor...

Dünyada kriz bittiği söylenirken, bu mevcut borçlar yüzünden Türkiye'de ailesel, kişisel bazda çok büyük krizler yaşanmakta bankaların kasaları icra takibinden gelen ev/arsa/tarla/fabrika tapularıyla dolu...

Bir gün bu medya destekli (ilizyon) balon patlar, umarım iktidarda da yine bunlar olur, ki bunlardan sonra gelenlere haksız şekilde ceza kesilmesin...

Çün ki, K. Derviş'in Türkiye'ye ve millete yutturduğu acı reçetelerin hayrı bunlara dokundu, cefasını merhum Ecevit %21'den %0'lara düşerek ödedi, sefasını bunlar sürdü...

cautionary
09-09-2012, 10:50
...

Kredi için teminata verilebilecek varlık miktarının artması önemli bir konu. Biliyorsunuz, batıda ve asyada konutlara verilen kredilerin milli gelire oranı %60- %120 aralığında iken Türkiye'de sadece %5 - borçluluk düzeylerinde durum bu iken bazılarının kalkıp konut piyasasında balon olduğunu iddia edip kriz falan beklemesi, tek kelimeyle komik.. kriz olabilmesi için krediyle alınan evlerin fiyatlarının düşmesi ve teminat değerinin krediye oranının (LTV) eksiye düşmesi gerekir. bizde en yüksek kredi oranı %75, yani ev fiyatı biçilen ekspertiz değerinden %25 daha aşağıya gelmesi lazım ki, bankanın alacağı tehlikeye düşsün. Ödeme güçlüğüne düşmüş kredi oranı (NPL) mortgage kredilerinde %1.5, dünyanın en düşük oranlarından biri. Yani kriz çıkması için en küçük bir sinyal dahi yok.

Kriz beklentisi nereden kaynaklanıyor ? iki kaynak var- ilki, siyasi sebep.. yani keşke kriz çıksa da, hükümet yıkılsa' diyenlerin temennilerini analiz diye sunmaları. Bunları ciddiye almak gereksiz. İkinci kaynak, kriz algısı yaratıp ev sahiplerini düşük fiyata razı etmeye çalışan çakallar- kelepir mülk peşinde koşanlar yada iş dönse de komisyon kapsak diye bekleşen emlakçılar (ev sahipleri fiyatı yukarda tuttuğu sürece işlem olmuyor)..

İnşallah konut kredisi oranları hiç bir zaman çok yüselmez...abd kendi parasnı pasarak kurtuldu, ya da kurtulmaya çalışıyor...ispanya nın durumu ortada..ab olmasaydı mahvolmuşlardı şimdi...bizne abd deyiz, ne de bizi kurtaracak bir ab var.

2001 krizinden az borçlu olmamız ve sahip olduğumuz varlıklar sayesinde yırttık...yoksa yunanistan ın hali ortada, kurtulma ümidi yok, borcunun yarısı siliniyor, yine kurtulma ihtimali bile ortaya çııkmıyor....yaşam destek ünitesine bağlı bir şekilde, bir süre daha yaşatılmaya çalışılıyor.

2001 den bu yana hemen tüm varlıklarımızı sattık...yol, köprü, tünel yaptık bol bol...inşaata bu kadar para harcayınca, ister istemez çok değer kazandı beton bloklar...düzen böyle devam ederse bu değerlenmesüreci de devam eder.

ama işler bir terse dönerse çok güvendiğimiz NPL, LTV gibi oranlar da bir anda saçmalar...mesela çok güvendiğimiz bütçe verileri...sadece ithalat biraz tekledi diye ayvayı yedi..maliye bakanı sürekli ağlamaya başladı...büyüme biraz daha küçülse, altına imza atılan harcamalar devam edeceği için(memur maaşları, köprüler, metrolar, SGK vsvs), gelir de artamayacağından, bir anda bütça açıkları fırlar.

özetle bu çok güvendiğimiz makro figürler, bir senede tanınmayacak ölçüde kötüleşebilir...güvenme varlığa, düşersin darlığa demiş atalar.

thron
09-09-2012, 11:21
öyle değil.. 2B denen yasa ilk olarak 2004- 2005 döneminde gündeme geldi, hatta meclisten çıkmış ve yasalaşmış ama çankayadan veto gelince rafa kalkmıştı. Hükümetin bunu eninde sonunda yasalaştıracağını cümle alem biliyordu, hele kapsama giren arazilerin mülklerin sahipleri mutlaka biliyordu. Yani kimse sürpriz, bilinmedik bir yasa yüzünden mülkünü ucuza kaptırmış değil, merak etme.. 2B'nin arz- talep üzerinde etkisi yok, değişen tek şey; tapusu olmayan, noter üzerinden alınıp-satılan yerlerin artık tapusu olacak ve böylece banka kredilerine teminat olabilecekler.. biliyorsundur, türkiye'de sadece konut kredilerinde değil, ticari kredilerin çoğunda da gayrimenkul teminatı verilir. 2B'nin tek önemli noktası bu- ayrıca, hazine bir miktar tahsilat yapmış olacak, 20 milyar civarında.

Kredi için teminata verilebilecek varlık miktarının artması önemli bir konu. Biliyorsunuz, batıda ve asyada konutlara verilen kredilerin milli gelire oranı %60- %120 aralığında iken Türkiye'de sadece %5 - borçluluk düzeylerinde durum bu iken bazılarının kalkıp konut piyasasında balon olduğunu iddia edip kriz falan beklemesi, tek kelimeyle komik.. kriz olabilmesi için krediyle alınan evlerin fiyatlarının düşmesi ve teminat değerinin krediye oranının (LTV) eksiye düşmesi gerekir. bizde en yüksek kredi oranı %75, yani ev fiyatı biçilen ekspertiz değerinden %25 daha aşağıya gelmesi lazım ki, bankanın alacağı tehlikeye düşsün. Ödeme güçlüğüne düşmüş kredi oranı (NPL) mortgage kredilerinde %1.5, dünyanın en düşük oranlarından biri. Yani kriz çıkması için en küçük bir sinyal dahi yok.

Kriz beklentisi nereden kaynaklanıyor ? iki kaynak var- ilki, siyasi sebep.. yani keşke kriz çıksa da, hükümet yıkılsa' diyenlerin temennilerini analiz diye sunmaları. Bunları ciddiye almak gereksiz. İkinci kaynak, kriz algısı yaratıp ev sahiplerini düşük fiyata razı etmeye çalışan çakallar- kelepir mülk peşinde koşanlar yada iş dönse de komisyon kapsak diye bekleşen emlakçılar (ev sahipleri fiyatı yukarda tuttuğu sürece işlem olmuyor)..

verdiğiniz kredi borcu/ milli gelir oranı rakamı TR için anlamlı değil bence

döviz yükselsin ve reel faizler +5 puanı görsün istanbulda emlak piyasası biter.

şu an reel faiz eksi olduğu için tüketim ve özelde emlak popüler.

plus
09-09-2012, 12:06
herkese merhaba,

120 bin liraya bir ev almayı planlıyorum tamamına yakınına kredi çekeceğim. aylık ad 900 - 1000 tl kira getirecek. yani yaklaşık 10 yılda amorti edecekmiş gibi hesaplıyorum. Bu devirde istanbulda 10 yıl iyi bir rakam gibi göründü gözüme. Bu konudaki fikirlerinizi alabilir miyim?

Kredi çekmek yerine nakit de alabilirim ancak nakti kendim değerlendirirsem daha fazla getiri elde edebilirim gibime geliyor ama emin de değilim tabi?

emirseyit
09-09-2012, 12:54
Sayın plus Ankara -istanbul gibi metropollerde merkezde 120 bine bodrum katı bile kalmadı gibi.O paraya alacağınız daire 500 kira ancak getirebilir.Hem sayın cauti ekonomiyi çok güzel özetlemiş ,işler sarpa sardığında banka anında canınıza okur.Bu ülkede b sinden dahi uzak durulması , hiç bulaşılmaması gereken yerlerdir bankalar ve borsa.Bakın ab ye hiç bir zaman almayacakları net olarak anlaşılmalı artık , geriye kala kala not artırımı kaldı (şu anda borsada bir kaç senedir o beklenti kullanılıyor) ;esasında ora da da işler sarpa sarıyor gibi ama çaktırılmıyor sanki.En geç önümüzdeki yıl ilk çeyreğinde bir not artırımı gelmezse ekonomideki küçülme kalıcı hale gelecektir ki o zaman da yandı gülüm keten helva.

cautionary
09-09-2012, 15:08
herkese merhaba,

120 bin liraya bir ev almayı planlıyorum tamamına yakınına kredi çekeceğim. aylık ad 900 - 1000 tl kira getirecek. yani yaklaşık 10 yılda amorti edecekmiş gibi hesaplıyorum. Bu devirde istanbulda 10 yıl iyi bir rakam gibi göründü gözüme. Bu konudaki fikirlerinizi alabilir miyim?

Kredi çekmek yerine nakit de alabilirim ancak nakti kendim değerlendirirsem daha fazla getiri elde edebilirim gibime geliyor ama emin de değilim tabi?

Benim gördüğüm, etrafımdaki evlerde 1000 tl getiri getirecek evler 250 bin civarı...yani bahsettiğiniz kazanç çok çok iyi....ama açıkçası şu ortamda böyle bir ev bulsam, mutlaka bir çapanoğlu var derim. yani ucuzdur vardır bir illeti derim...şüphe duyarım...şu ortamda böyle bir fırsatı hiç bir emlakçı size bırakmaz, piyasada bir sürü çakal var, size gelene kadar kaparlar o evi.

öte yandan...eğer elinizdeki parayı iyi değerlendirebilecek biriyseniz, bu şekilde devam edin...bir de ev konusuna girmenin anlamı yok..konut işi al-sat yapılaack bir konu değil bence..al-yat yapılacak bir konu.

hisse senetlerinde temeli sağlam hisselere temettü yatırımı yapanlar vardır...hisseyi hiç satmazlar, temettüleriyle geçinmeye çalışırlar...konut yatırımı da böyle, kirasıyla getiri elde edeceksin, ev al-sat hem alım satım maliyeti, hem marjların fazla olması, hem de dönem dönem ciddi durgunluklar yaşanması, likit bir enstrüman olmaması, al-sat için uygun bir yatırım olmadığını gösteriyor emlağın.

eğer genel olarak fiyatlar çok ucuz olsa, 2000 lerde olduğu gibi, kısa süreli alım düşünülebilirdi...ancak şu ortamda, bence, sadece içinde yaşamak, ya da çok uzun vadeli, kira getirisi için emlak alınır..al-sat için uygun bir dönem değil.

djoz
09-09-2012, 20:29
herkese merhaba,

120 bin liraya bir ev almayı planlıyorum tamamına yakınına kredi çekeceğim. aylık ad 900 - 1000 tl kira getirecek. yani yaklaşık 10 yılda amorti edecekmiş gibi hesaplıyorum.

Bu fiyata bu kirayı elde edebileceğimiz yer hangi il hangi semt?
Verdiğiniz örnek çok çok cazip.. Biraz daha bilgi verebilir misiniz?

Yok eğer bu örneği "mesela şöyle bir ev olsa" diyerek verdiyseniz 120 bine aylık bin lira kira getirecek yer bulmanın çok zor olduğunu belirteyim..

cautionary
09-09-2012, 20:41
önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümü çokça konuşacağız...kentsel dönüşüm mü, rantsal dönüşüm mü biraz zaman geçtikçe belli olacak...ancak bu karmaşa da şehrin sayılı boş alanları, yeşil alanları, eski binaları yağmalanabilir....düşünün, şimdiye kadar bu okulu yıkıp, başka yerde okul yapacağız dendiğinde ciddi tepki geliyordu...özellikle şehrin en değerleri kamu binaları iştah kabartıyordu...şimdi kentsel dönüşüm ayağına, bu okul binası 20 yıllık ve mutlaka yıkılmalı dendiğinde kim ne diyecek...önce yıkılır, bu arada millet naşka yerlere gönderilir...sonra yerine toki konutları yapılır.

Aşağıda Güngör Uras ın konuya ilişkin bir yazısı var...Son cümle acı ama, gerçek.

http://www.dunya.com/kentsel-donusum-ciddi-sorunlara-yol-acabilir-149492yy.htm

trakyalı
09-09-2012, 20:50
Ankara'daki bankalar İstanbul'a taşınıyor. Ankara'da ev fiyatları düşebilir, düşmese de artışı durabilir.Bekleyelim bakalım...

emirseyit
09-09-2012, 21:16
Ankara'daki bankalar İstanbul'a taşınıyor. Ankara'da ev fiyatları düşebilir, düşmese de artışı durabilir.Bekleyelim bakalım...

Keşke sadece Ankara yı değil tüm ülkeyi terk etseler ne güzel olur :) Bizim millet çalışıp üreterek sadece cebinde olanı harcaması gerektiğini ancak o zaman öğrenir. Bu arada ev fiatlarından bağımsız bir Ankaralı olarak sevinip ,İstanbul adına üzüldüm ; malum nerede çokluk orada ..luk .

ege_eren
10-09-2012, 06:58
Türkiye nin en büyük ve en borçlu inşaat firması patronunun Başbakan ile (süpriz bir şekilde) görüşmesinin gerekçesi ne olabilir? Görüşme konusu şüphesizki beyan edilenden farklı olsa gerek.
iyi haftalar

abidin
10-09-2012, 08:38
Sevgili arkadaşlar;

Bir arkadaşım Ankara'dan Banka Kredisiyle ev almak istiyor; sizce 10 yıllık konut kredisini hangi bankadan almak daha uygun olur?

Saygılarımla

ahmetd76
10-09-2012, 09:50
Sevgili arkadaşlar;

Bir arkadaşım Ankara'dan Banka Kredisiyle ev almak istiyor; sizce 10 yıllık konut kredisini hangi bankadan almak daha uygun olur?

Saygılarımla

Her bankadan teklif alması en uygunudur. Ziraat, Vakıfbank, TEB aklıma gelenler. Başkaları da olur.
Her bankanın teklifinde aşağıdaki işlemi yapsın.

Aylık taksit / (kredi miktarı-masraf-sigorta-ekspertiz-diğer ıvır zıvır)

yani kısada: Aylık taksit/eline geçen para

bu oran hangisinde daha küçükse o bankadan çeksin.

Bir de klasik öneri. Olabildiğince az miktar çeksin ve olabildiğince kısa süreli.

eray026
10-09-2012, 10:01
[
Sevgili arkadaşlar;

Bir arkadaşım Ankara'dan Banka Kredisiyle ev almak istiyor; sizce 10 yıllık konut kredisini hangi bankadan almak daha uygun olur?

Saygılarımla

En düşük faiz, en hesaplı konut kredisi değildir: Konut kredisi gizli masraflarını öğrenin.
Burayı (http://www.kredipazari.com/) incelemenizi tavsiye ederim.

alibaba9
10-09-2012, 13:15
Liste fiyatlarından 2-3 puan aşağı bulabilirsiniz,
10 yıl için en düşük 0.98-0.99 civarı alabilirsiniz bence.
diğer kalemlerin hepsi pazarlığa açık. (ipotek tesis,dask vs. gibi kanuni kalemler hariç)
maaş müşterisi olduğunuz banka varsa eliniz daha güçlü olur.

önerim, bankayı önceden tanımıyorsanız telefon ile teklif almayın.
bizzat müş.temsilcisi ile oturup konuşun derim.


Sevgili arkadaşlar;

Bir arkadaşım Ankara'dan Banka Kredisiyle ev almak istiyor; sizce 10 yıllık konut kredisini hangi bankadan almak daha uygun olur?

Saygılarımla

sovalye
10-09-2012, 19:23
28.000 Konutun Akıbeti Ne Olacak?

http://i49.tinypic.com/t7baft.jpg

sadettinunal
10-09-2012, 21:27
Sevgili dostlar bir insaat firmasindan daire satin aldim. Tapu konusunda hicbir bilgim yok, ileride herhangi bir problemle karsilasmamak icin. Tapunun hangi cins tapu olmasi lazim ; kat irtifakimi, kat mulkiyetimi, daire tapusumu; bina 6 katli ve ikiser daireden olusmakta. Ikinci bir sorumda satici ile aramda bir satis protokolu yapmam iyi olurmu, olursa bu protokole ne gibi sartlar yazilabilir? Konu ile ilgili aydinlatici cevap verenlere tesekkür ederim.

ceng
10-09-2012, 21:59
Sevgili dostlar bir insaat firmasindan daire satin aldim. Tapu konusunda hicbir bilgim yok, ileride herhangi bir problemle karsilasmamak icin. Tapunun hangi cins tapu olmasi lazim ; kat irtifakimi, kat mulkiyetimi, daire tapusumu; bina 6 katli ve ikiser daireden olusmakta. Ikinci bir sorumda satici ile aramda bir satis protokolu yapmam iyi olurmu, olursa bu protokole ne gibi sartlar yazilabilir? Konu ile ilgili aydinlatici cevap verenlere tesekkür ederim.

bunları aldıktan sonra mı soruyorsun?

ceng
10-09-2012, 22:00
28.000 Konutun Akıbeti Ne Olacak?

nolmuş bunlara şövalye?
bu mu mesele : http://www.haberturk.com/yazarlar/fatih-altayli/772436-zorla-ufleme-olmaz

emirseyit
10-09-2012, 22:08
bunları aldıktan sonra mı soruyorsun?

Güzel soruydu:(

sadettinunal
10-09-2012, 23:24
Syn. ceng satin alma islemi prensipte anlasildi ve kapora verildi vede vazgecme durumunda kapora iadesi var yazili anlasmada.

forges
11-09-2012, 16:20
Yatırım yapacaksan arsa al. Arsa altındır. Üstüne bina yaparsan gümüş olur. İçine de kiracı sokarsan teneke olur.
Vehbi Koç

Kaynak: http://www.meshursozler.com/

djoz
11-09-2012, 20:36
Yatırım yapacaksan arsa al. Arsa altındır. Üstüne bina yaparsan gümüş olur. İçine de kiracı sokarsan teneke olur.
Vehbi Koç

Kaynak: http://www.meshursozler.com/

Vehbi Koç'un birçok sözü gibi bu da çok doğru..

itibar puanı verilmiyor.. site için sözle teşekkür edeyim.. :)

akcay
12-09-2012, 10:49
Bürokrasi' konutta stoku 1 milyona taşır

Ekonominin soğutulmasına yönelik politikalar ile KDV ve Tüketici Kanunu'ndaki değişiklikler konut stokunu büyüttü.

KONUTDER Başkanı Çelik, 800 bine ulaşan stokun yıl sonunda bir milyona çıkacağı uyarısında bulundu.

İSTANBUL - İnşaat sektörü, TÜİK'in açıkladığı ikinci çeyrek büyüme oranlarında yüzde 0.4 ile en az büyüyen sektör olarak dikkati çekti. Sektör yetkilileri Merkez Bankası'nın ekonomiyi soğutma önlemlerinin yanı sıra, konuttaki KDV belirsizliği ve bazı bölgelerdeki ruhsat iptallerinin bu durumda etkili olduğunu belirtiyor. Düşen satışlar nedeniyle sektörde konut stokğu 800 bini aşarken, Tüketici Kanunu taslağında yer verilen maketten satışların sınırlandırılması uygulaması ile birlikte stokların yıl sonunda 1 milyonu aşabileceği belirtiliyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, son dönemde alınan bürokratik kararların yüzde 0.4'lük büyümede etkili olduğunu görüşünde. Sektörün önündeki başlıca engellerin KDV uygulamasındaki belirsizlik ve Tüketici Kanunu'nda planlanan değişiklikler olduğunu belirten Çelik, "BDDK da 'cari açıkta konut payı var' diyerek konut kredisi faizleriyle oynamaya başladı. bu da sektörü küçültüyor" dedi. Bugünleri sektörün iyi günleri olarak yorumlayan Çelik, "Konut sektörü üzerinde bürokrasinin bu baskısı devam ettiği müddetçe bu sektör biraz daha yara alacak gibi gözüküyor" diye konuştu.

Konut stoku 800 bine ulaştı

Son beş yılda alınan ruhsat ve satılan konutlara baktıklarında Türkiye genelinde 800 bin konut stoku oluştuğunu vurgulayan Çelik, 2012 sonunda bu sayının 1 milyonu aşabileceğine dikkat çekti. Stoku eritmek için çözüm üretmek gerekirken, sektörü küçültmek için çalışıldığını savunan Çelik, "KDV'nin ivedi bir şekilde belirlenmesi ve Tüketici Kanunu'ndaki kampanyalı satış engelinin kaldırılması lazım. Belediyelerin de verdikleri ruhsatların arkasında durması gerekir" dedi.

Şu anda bir belediyenin verdiği ruhsatı başka bir belediyenin iptal ettiğine dikkat çeken Çelik, Esenyurt'ta bunu yoğun bir şekilde gördük. Ya bu ruhsatları verirken doğru versin, ya da verdikten sonra arkasında dursun" diye konuştu. Stokların İstanbul'da özellikle belli lokasyonlarda yoğunlaştığına dikkat çeken Çelik, "Bu lokasyonlarda sıkıntı bir müddet daha devam edecektir. Ancak KDV belirsizliği ve Tüketici Kanunu'ndaki uygulamalar ortadan kalkarsa belki sektör yoluna devam eder" değerlendirmesini yaptı.

ceng
12-09-2012, 11:47
bir de bu donem yarim kadikoy yarim uskudar bozmasi tutmayan akp plani atasehirde akp kazanir da iptaller gelirse komik olur. sirp prensi oldurulmus gibi. :)

ahmetd76
12-09-2012, 13:49
bu 800 bin konut stoğunun şirket/konum dağılımına falan nasıl ulaşılır?

ceng
12-09-2012, 16:54
bu 800 bin konut stoğunun şirket/konum dağılımına falan nasıl ulaşılır?

yarısı agakızında deyolar.
nakıte cevırebılse en zengını olacakmıs ulkenın. :)

blah
14-09-2012, 09:30
Merhaba arkadaşlar avukatlar e diğer ofis arayanlar için Çağlayan Adliyesine konumu bakımından çok yakın büro olarak kullanılabilecek ofis tanıtmak istedim.

Büro olarak kullanmak dışında kira getirisi de iyi ve gelişmekte olan bir yerde konumlanması nedeniyle yatırım için de uygun bir yerde.

Otoparkına araba asansörü ile inilmekte 24 saat güvenlik mevcut ve home ofis özelliği taşımaktadır.

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/istanbul-kagithane-gursel-sahibinden-apartman_dairesi/detay?sParam=A6aWGV3To0I=&new=1

http://www.emlakjet.com/konut/emlak-satilik-daire-istanbul-kagithane-1262737.html

cumartesi70
16-09-2012, 23:21
eve verilen hasar için önceden depozito alınsa ve çıkışta resmi vs çekilip bu para kesilse.
çıkmak istemeyen kiracıya önlem olarak ilk girişte tahliye taahhüdü alsak.
Bu yukarıda sayılanları bir nebze keser mi?

sonuçta benim anlayabildiğim olay biraz da "kiracının kalitesi"nde bitiyor gibi. eviniz işi gücü olan düzgün insanların oturmayı tercih edeceği bir konumdaysa sorunsuz kiracı bulmak daha kolay gibi. tabii mutlaka yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi iyi bilmek gerekiyor.

Depozito belki acıyı çok az dindirebilir.Aylarca kira,aidat ödememiş,elektrik kaçak kullanmış birinden hakkınızı almanız çok zor.En az 2000 TL avukat ücretiniz olur ki,iyi avukat bulmak da iyi kiracı bulmak kadar zor.Avukat iyi diyelim kiracının üzerinde malı mülkü yoksa avukata verdiğiniz para da zarar üstüne zarar.Mahkeme kaç yıl sürer ne zaman ne kadarını geri alırsınız belirsiz.Özellikle İstanbul'da evsahibi iseniz,ya kendiniz avukat olmalısınız ya mafyanız kuvvetli olmalı ya da işiniz Allah'a kalmış demektir.Doalndırıcıya denk gelirseniz ilk kira ve depozitodan sonra ne aidat ne elektrik ödemeden 6 ay masrafları size yükleyip kaçıp sonra bir başkasını dolandırarak yaşayan insanımsızlar var.
Bahsettiğiniz sorunsuz kiracı veya düzgün insan kaç tane kalmıştır bilmem ama bana da hiç denk gelmedi.

ahmetd76
17-09-2012, 09:15
Depozito belki acıyı çok az dindirebilir.Aylarca kira,aidat ödememiş,elektrik kaçak kullanmış birinden hakkınızı almanız çok zor.En az 2000 TL avukat ücretiniz olur ki,iyi avukat bulmak da iyi kiracı bulmak kadar zor.Avukat iyi diyelim kiracının üzerinde malı mülkü yoksa avukata verdiğiniz para da zarar üstüne zarar.Mahkeme kaç yıl sürer ne zaman ne kadarını geri alırsınız belirsiz.Özellikle İstanbul'da evsahibi iseniz,ya kendiniz avukat olmalısınız ya mafyanız kuvvetli olmalı ya da işiniz Allah'a kalmış demektir.Doalndırıcıya denk gelirseniz ilk kira ve depozitodan sonra ne aidat ne elektrik ödemeden 6 ay masrafları size yükleyip kaçıp sonra bir başkasını dolandırarak yaşayan insanımsızlar var.
Bahsettiğiniz sorunsuz kiracı veya düzgün insan kaç tane kalmıştır bilmem ama bana da hiç denk gelmedi.

Bu tür dolandırıcıların düzenli bir iş sahibi olanlardan olma ihtimali var mı? Mesela aynı işyerinde 8-10 senedir çalışanlar, veya memur/kamu personeli olanlar gibi? Sanırım düzenli bir hayatı olanların dolandırıcı olması daha düşük ihtimal. Tabii sadece adamın beyanına güvenmeyip gerekirse çalıştığını söylediği yere kadar aramak lazım.

Babamın var İzmirde bir evi. Çok da güzel site içinde tepeden deniz falan gören bir yer. Ama şehir merkezine uzak olduğu için "kaliteli" kiracıların çok tercih etmediği bir yer. Malesef o da kiracıdan yana hiç kar etmedi. Her defasında diyorum düzgün geliri olmayan birine verme diye ama yok tanıdıktı yok yeni evliydi kaptırıyor.

trusty
17-09-2012, 09:47
Kamu'da 8-10 yil calisan kisiden dolandirici olmaz. O kisiler de dolandirilanlar sinifinda..:)

Isin ozu su, her gecen gun kaybedecek bir seyi olmayan insan sayisi artiyor. Devlet bir yandan, bankalar bir yandan,mafya gucler bir yandan bu son kalan durust kisileri acimasizca yok ediyor.

Tek bir ornek vermek isterim. Dogu ve guneydoguda sadece emekli yurttaslara odenen emekli maaslari 1.500 TL. ye cikarilsa,lagim fareleri bu kadar rahat taban tutturabilirmiydi ?

SSK emeklisi ve Asgari ucretli sayisi ne kadar coksa,o kadar toplumsal baristan uzagiz demektir.

Cunku bu adamlar ac ve ac insan herseyi yapar.

Aylik ulasim giderlerine bir bakin.

Neden ulastirma sektoru calisanlari, taksici,dolmuscu,otobuscu vs, enflasyona ezilmez.

Aninda zam yapar da ondan.

Ee yakitin litresinden su kadar vergi aliyorsun, dolmuscu, servisci neden bu soyguna ortak ??

Muteahhit allah yaratti demez satarken, ama insaati yaparken, neden iscinin SSK'sini yatirmaz.?

Bu tur ornekler, yani siyasi mulahazalar disindaki ornekler o kadar cok ki, yakinda degil durust kiraci bulmak, durust adam bulamiyacagiz.

Hic dusunuyormusunuz, sizin alacakli oldugunuz dava bu kadar yavas ta, bankalarin ki neden bu kadar hizli, adam 15 gunde haczi gonderiyor.

Ne kadar konut stogu varmis..?

Himm.

Satarlar,satarlar...(!)

dudu
17-09-2012, 10:16
http://www.mylife.com.tr/Ekonomi/2012/09/16/agaoglu-maslak-1453de-satis-rekoru

Syg,

alibaba9
17-09-2012, 11:02
dediğiniz tespitler çok doğru ve yerinde ama çok genelgeçer yargılar.
Bizim halkımızın sosyal ve dini yapısından dolayı aç insanın herşeyi yapması çok mümkün olmayabiliyor.
Bu hesabın başka bir alemde görüleceği inancı zaten çoğu zulm gören insanın en büyük dayanağı.
Var mı yapan var tabiki ama hala azınlıkta bence..
Bu değerler de kaybolursa zaten vay halimize...


Kamu'da 8-10 yil calisan kisiden dolandirici olmaz. O kisiler de dolandirilanlar sinifinda..:)

Isin ozu su, her gecen gun kaybedecek bir seyi olmayan insan sayisi artiyor. Devlet bir yandan, bankalar bir yandan,mafya gucler bir yandan bu son kalan durust kisileri acimasizca yok ediyor.

Tek bir ornek vermek isterim. Dogu ve guneydoguda sadece emekli yurttaslara odenen emekli maaslari 1.500 TL. ye cikarilsa,lagim fareleri bu kadar rahat taban tutturabilirmiydi ?

SSK emeklisi ve Asgari ucretli sayisi ne kadar coksa,o kadar toplumsal baristan uzagiz demektir.

Cunku bu adamlar ac ve ac insan herseyi yapar.

Aylik ulasim giderlerine bir bakin.

Neden ulastirma sektoru calisanlari, taksici,dolmuscu,otobuscu vs, enflasyona ezilmez.

Aninda zam yapar da ondan.

Ee yakitin litresinden su kadar vergi aliyorsun, dolmuscu, servisci neden bu soyguna ortak ??

Muteahhit allah yaratti demez satarken, ama insaati yaparken, neden iscinin SSK'sini yatirmaz.?

Bu tur ornekler, yani siyasi mulahazalar disindaki ornekler o kadar cok ki, yakinda degil durust kiraci bulmak, durust adam bulamiyacagiz.

Hic dusunuyormusunuz, sizin alacakli oldugunuz dava bu kadar yavas ta, bankalarin ki neden bu kadar hizli, adam 15 gunde haczi gonderiyor.

Ne kadar konut stogu varmis..?

Himm.

Satarlar,satarlar...(!)

enginmavi
17-09-2012, 18:29
Anlatacagim olay, ev almayi dusunenlerin kulagina kupe olsun.

Yer, Soyak Yenisehir, Umraniye.

Soyak Insaat, 10 yil once, Selale, Bambu, Kibele, Palmiye ve Manolya Sitelerini yapar. 3000 konutu satar.
3000 konut sahibi ya da kiracısı 9 yıl boyunca, guvenlikli, spor tesislerine ve yesil alanlara sahip site icerisinde mutlu mesut yasarlar.

Ama bir gun belediye gelip, site icerisindeki butun yesil alan, spor alanlari ve yollar, kamuya terk edilemesi gereken yesil alanlardir diyerek tebligat gonderir. Istedigi, butun site duvarlarin yikilmasi, yesil ve spor alanlarin halka acik sekilde kullanilmasi.

Daire basina yaklasik 250 TL aidat odenen, guvenlikli, otoparkli, havuzlu, spor sahalari bulunan iste malikleri icin tam bir sok.

Daire sahipleri Soyak Insaat'a dava acmak istiyor, Soyak ben size daire sattim, yesil ve spor alanlarin mulkiyetini satmadim diyor.

Belediye de 9 yil beklemis, ancak aklina gelmis yesil alanlarin isgal edildigi.

Siz 200 bin liralik daireye guvenlikli sitede diye 400 bin vermis olabilirsiniz. Ama gorunuste aldiginizla, gercekte aldiginiz sey ayni olmayabilir.

emirseyit
17-09-2012, 19:39
dediğiniz tespitler çok doğru ve yerinde ama çok genelgeçer yargılar.
Bizim halkımızın sosyal ve dini yapısından dolayı aç insanın herşeyi yapması çok mümkün olmayabiliyor.
Bu hesabın başka bir alemde görüleceği inancı zaten çoğu zulm gören insanın en büyük dayanağı.
Var mı yapan var tabiki ama hala azınlıkta bence..
Bu değerler de kaybolursa zaten vay halimize...

Ankara da ki daire komşum Almanya da öğretmenlik yapan , yazın sadece bir ay tatile gelen bir bayan.O bir ayda bilinçli , hak ve ödevlerinin farkında bir vatandaş nasıl olunur uygulamalı olarak bütün apartman hatta semt sakinlerine ders verir ve gider.Cami minarelerini baz istasyonlarıylamı donatmışlar derdine o düşer(ha bu arada 5 vakit namazını da kılar),yola çöp mü dökülüyor , sokak molozdan mı geçilmiyor ,apartman yöneticisi kapıcısı görevini mi yapmıyor derdi hep ona düşer.Gerektiğinde aklınıza gelebilecek tüm kurumları arar yetmedi yazar , apartman hatta semt sakinlerini örgütler.

Diyeceğim o ki değerlerine bağlı aydın bir anadolu hanımefendisi olduğu kadar da hak arama bilincine sahip.Yoksa değerler dediğiniz şey ;mafyaya , aç gözlü haramzade zenginlere , fırıldak omurgasız şahsi menfaat hesaplarına gömülmüş siyasetçiye bürokrata köleliğe rıza göstermek baş eğmekse olmaz olsun o değerler.

ceng
17-09-2012, 20:15
ne zamanın olayı bu?

Anlatacagim olay, ev almayi dusunenlerin kulagina kupe olsun.

Yer, Soyak Yenisehir, Umraniye.

Soyak Insaat, 10 yil once, Selale, Bambu, Kibele, Palmiye ve Manolya Sitelerini yapar. 3000 konutu satar.
3000 konut sahibi ya da kiracısı 9 yıl boyunca, guvenlikli, spor tesislerine ve yesil alanlara sahip site icerisinde mutlu mesut yasarlar.

Ama bir gun belediye gelip, site icerisindeki butun yesil alan, spor alanlari ve yollar, kamuya terk edilemesi gereken yesil alanlardir diyerek tebligat gonderir. Istedigi, butun site duvarlarin yikilmasi, yesil ve spor alanlarin halka acik sekilde kullanilmasi.

Daire basina yaklasik 250 TL aidat odenen, guvenlikli, otoparkli, havuzlu, spor sahalari bulunan iste malikleri icin tam bir sok.

Daire sahipleri Soyak Insaat'a dava acmak istiyor, Soyak ben size daire sattim, yesil ve spor alanlarin mulkiyetini satmadim diyor.

Belediye de 9 yil beklemis, ancak aklina gelmis yesil alanlarin isgal edildigi.

Siz 200 bin liralik daireye guvenlikli sitede diye 400 bin vermis olabilirsiniz. Ama gorunuste aldiginizla, gercekte aldiginiz sey ayni olmayabilir.

iNdiKaTÖr
18-09-2012, 02:32
http://www.ilk-kursun.com/haber/118979

Fi Yapı-Esenyurt, Uğur Dündar yazmış...

enginmavi
18-09-2012, 02:56
ne zamanın olayı bu?

Olay yeni, belediye tebligati 15 Agustos'ta gondermis.

Site yonetimleri Umraniye belediyesi ile uzlasmaya calisiyor.

austin
18-09-2012, 08:44
http://www.ilk-kursun.com/haber/118979

Fi Yapı-Esenyurt, Uğur Dündar yazmış...

Dün patron söyledi, banka müdürleriyle muhabbeti iyidir, fiyapının ardından varyap ve agaoğlunun yolda olduğunu söylemişler..

ceng
18-09-2012, 09:02
Dün patron söyledi, banka müdürleriyle muhabbeti iyidir, fiyapının ardından varyap ve agaoğlunun yolda olduğunu söylemişler..

foruma kadar dusmus mu soylenti. :)

emirseyit
18-09-2012, 12:07
foruma kadar dusmus mu soylenti. :)

Banka personelinin tüyosuna gerek yok ki.Bu adamlar son bir kaç aydır cnbc de , neredeyse her hafta biri konuk ediliyor ,anlayana yeter de artar bile...

enginmavi
18-09-2012, 13:01
Banka personelinin tüyosuna gerek yok ki.Bu adamlar son bir kaç aydır cnbc de , neredeyse her hafta biri konuk ediliyor ,anlayana yeter de artar bile...

Varyap ve Agaoglu icin soylentileri duyuyoruz. Anlayamadigim bu kadar yuksek kar marjiyla satis yapiyorken, neden soylenilen durumda olduklari?

Eger satis yapamiyorlarsa, neden fiyatlari geri cekip nakite donmuyorlar?

forges
18-09-2012, 13:25
Varyap ve Agaoglu icin soylentileri duyuyoruz. Anlayamadigim bu kadar yuksek kar marjiyla satis yapiyorken, neden soylenilen durumda olduklari?

Eger satis yapamiyorlarsa, neden fiyatlari geri cekip nakite donmuyorlar?

İş dünyasında itibar kredibilitenin temelini oluşturur.Rothschild ailesi buna en güzel örnektir.Salt ismi bile dev birleşmelere aracılık etmesine kafidir.
"İskonto yapıp nakite dönmek" Böyle bir hareket sıkıntı olduğunu bir nevi ilan etmek olacağından domino etkisi ile çöküşü hızlandıracağından korkulur.
Robert Bosch ne demişti....

uyuz
18-09-2012, 13:32
yatırım için alanlar müteahitin kendi maliyetlerinden daha düşük fiata sattığını görseler neler olur acaba ?

seans123
18-09-2012, 14:44
neredeymıs o mutahitin malıyetınden daha dusuge sattıgı ev ben alıyım hemen ? nerede sn.uyuz ?

uyuz
18-09-2012, 15:02
neredeymıs o mutahitin malıyetınden daha dusuge sattıgı ev ben alıyım hemen ? nerede sn.uyuz ?

var demedim .... olsa neler olur acaba? dedim . yatırım için alanların maliyetinden bahsediyorum , müteahidin maliyetinden bahsetmiyorum . zaten müteahidin maliyetinden daha aşağı satıldığı an en yakın sipere girmek gerekir !!

thron
18-09-2012, 15:27
yatırım için alanlar müteahitin kendi maliyetlerinden daha düşük fiata sattığını görseler neler olur acaba ?

ne olacak konut balonumuz patlar

300 lira edecek konutları lansmanda 50 kişiye 400 den satasın biraz vakit geçer 450 ye satarsın; ilk alanlar kar ettiğini zannetsin diye satamasanda fiyatı 500 yaparsın arada aptallar veya araplar alır, fahiş karınla bir süre durumu idare eder satamasan da gemini yürütürsün

ama para ve talep sınırsız değildir er yada geç öyle bir an gelir ki insanlarda para kalmaz; mütahit paraya sıkışır ve fiyatlar düşmeye başlar ( bkz 2007 amerika) ve gümmmmmmmmmm.

dünyada emlak balonunun patlamasını durdurabilecek bir güç yok, fed bile durduramadıysa biz sadece bakakalırız.

zamanlamasını allah bilir.

alibaba9
18-09-2012, 15:46
İllaki balon patlayacak diye bişey yok, yatayda soğuturlar...5-10 yıl böyle gidebilir fiyatlar
Nasıl kiralarda artma çok olmadıysa son 4-5 yılda...
Şimdi de kredi fazileri düşecek, mb borçlanma faizi düştükçe..
Ama bu hareketlerde de fiyatları arttıran yam yam inşaat firmaları çıkarsa o zaman korkmak lazım.

trusty
18-09-2012, 15:47
http://www.mylife.com.tr/Ekonomi/2012/09/16/agaoglu-maslak-1453de-satis-rekoru

Syg,

Ne dıyorsunuz Sn.Dudu..

Yorum yok galiba ha...:)

dudu
18-09-2012, 16:06
Ne dıyorsunuz Sn.Dudu..

Yorum yok galiba ha...:)

Ilk starti vermek icin fiyatlari (3900-4200 TL/m2) biraz dusuk tuttular sanirim. Ne de olsa 5300 konutluk buyuk bir proje. Ilk baslangic onemli.
Emlakcilarin dedigine gore bu fiyat Halkali fiyati...Maslak'daki emsali Mashattan'a gore fiyat gercekten dusuk gorunuyor.
Agaoglu'nun teslime yakin diger Maslak projesinden alanlar biz kaziklandik diye ates puskuruyorlarmis.
Teslimat 2015 31 Aralik yani daha 3 yildan fazla zaman var.
Arsa cok merkezi ama bir kisimi asagiya Cendere vadisine dogru gidiyor, oradaki bloklar cukurda kalacaklar, site icinde siki bir yokus cikmak gerekecek metroya ulasmak icin.
Bloklar 20-60 kat arasi ve makete gore biribirlerine cok yakin duruyorlar, 1 milyar dolarlik arsanin fiyati cikacak bir de ustune kar edilecek, baska turlu beklenemezdi zaten.
Buyukdere Caddesi daha simdiden bu kadar trafik yukunu kaldiramaz iken, 5300 konut daha ekleniyor. Mutlaka asagidan Cendere vadisinden ayri bir yol verilecektir diye dusunuyorum.
Nacizane kanaatimce fiyatin gorece bu kadar dusuk belirlenmesi satis konusunda pek de eskisi gibi kendilerine guvenemediklerini fikrini veriyor.
Nasilsa talep iyi olursa hemen bir zam patlatir, hem ilk alanlara prim yaptirmis hem de fiyatlari normal seviyelerine cekeriz diye de dusunmus olabilirler.

Syg,

thron
18-09-2012, 16:10
İllaki balon patlayacak diye bişey yok, yatayda soğuturlar...5-10 yıl böyle gidebilir fiyatlar
Nasıl kiralarda artma çok olmadıysa son 4-5 yılda...
Şimdi de kredi fazileri düşecek, mb borçlanma faizi düştükçe..
Ama bu hareketlerde de fiyatları arttıran yam yam inşaat firmaları çıkarsa o zaman korkmak lazım.

inşallah dediğiniz gibi olur

ama fiyatların artmaması bile aslında bir patlamadır, fiyatlar artmazsa yapsatçılar gümler

ev almanın kazançlı olmadığı gibi bir psikoloji oluşması bile yeterli fiyatların dibe inmesine gerek yok

bu psikoloji oluştuğu anda iş biter, sizce soğutma dediğiniz olay piyasanın kapasitesinin % kaç düşmesidir, bence bu rakam ortalama 50% dir.

eğer yerli talep yeterli olsa niye hükümet asrın hatasını yapıp mütakabiliyet yasasını çıkardı sizce, henüz soğuma emaresi bile yokken hem de

dudu
18-09-2012, 16:15
Uzunca bir zamandir elinde hazir parasi ile daire arayan bir tanidigim gitti, ve kapidan iceri giremedigini soyledi.
Disarida maketten projeyi incelediginde ise begenmedigini, bloklarin cok yuksek ve cok sikisik yerlestirildiklerini, teslim suresinin oldukca uzun oldugunu, arsanin engebeli oldugunu bu yuzden bazi bloklarin cukurda kalacagini ve manzara icin mecburen biraz yuksek katlardan almak gerektigini ekledi.
Kendisi su anda 2 metro duragi ileride ayni bolgede yillardir kirada oturuyor. Ne eder o kirada oturdugun evi satin almaya kalksan dedim, 560.000 TL dedi, peki ne oduyorsun kira olarak dedigimde 1500 TL dedi.
Yani 1/373 une oturabiliyorsun o evde, parana da bu ay 9.40% net faiz almissin hem de Halkbank'dan, sen en iyisi ev mev alma kirada oturmaya devam et dedim.

Syg,

ceng
18-09-2012, 16:41
yatırım için alanlar müteahitin kendi maliyetlerinden daha düşük fiata sattığını görseler neler olur acaba ?

maslak myhome alanlari arastirin bi googleda. agliyorlar 1453 ile. :)
benzeri bir durum ayni proje olmasa da.

thron
18-09-2012, 16:50
inşallah dediğiniz gibi olur

ama fiyatların artmaması bile aslında bir patlamadır, fiyatlar artmazsa yapsatçılar gümler

ev almanın kazançlı olmadığı gibi bir psikoloji oluşması bile yeterli fiyatların dibe inmesine gerek yok

bu psikoloji oluştuğu anda iş biter, sizce soğutma dediğiniz olay piyasanın kapasitesinin % kaç düşmesidir, bence bu rakam ortalama 50% dir.

eğer yerli talep yeterli olsa niye hükümet asrın hatasını yapıp mütakabiliyet yasasını çıkardı sizce, henüz soğuma emaresi bile yokken hem de

boşuna yazıp kendimi yormuşum alın size güncel reel örnek;
ağaoğlu maslaktan daire alanlar m2 bazında 15% alamadıkları faiz nedeniyle 10% totalde 25% bir yılda zarardalar.

hayat psikolojidir, aynı durum bir iki firmada daha olsun o zaman herşey bir hayli farklı olacaktır.

http://www.tebernuskirecci.com.tr/my-home-maslak-rezilligi/72343

Artık kendimize my home maslakzedeler desek daha doğru olacak. Bizler 2011 yılının en sıkıntılı olduğu dönemde kurun fırladığı borsaların dip yaptığı zamanda lansmandan daire alarak ağaoğlu firmasına olan güvenimizi gösterdik. Fakat, ilk satıştan bir ay sonra sonra bir anda yapılan 25% itü indirimi ile yaşadığımız resmen kazıklanma duygusunu sineye çekip önümüze bakalım dediğimiz bir dönemin ardından satışa çıkan maslak 1453 projesinin m2 fiyatları ile 2.bir şok daha yaşadık ve resmen kazıklandık. Nasıl mı? Açın bakın şu an 1+1 ler my home maslakta 408 bin den başlarken yeni projede aynı m2 daire 355 bin tl. Hem de biz bu rakamı tam 1 sene önce ödedik. Yapılan bu haksızlık karşısında birikimlerimiz büyük zarar görmüş durumda. Başka bir deyişle bir sene önce 4750 den satılan bir projenin çok daha gösterişlisi ve daha iyi konumlusu olan diğer proje bir sene sonra nasıl oluyorda 3900 tl den satışa çıkar. İşin daha vahim tarafı bizler ilk projeden ev alırken sonradan çıkacak projenin daha pahalı olacağı satış ofisinden söylenmişti. O zaman tv lerde boy gösteren ali bey min. 5000 tl lerden bahsediyordu. Sayın ali bey herhalde bizlerden sağladığı haksız kazanç ile antika arabalar serisine yenilerini ekler. Ama şunu bilsin ki bu kadar insanın ahı birgün başka bir şekilde çıkar. Acaba bizlerin mağdur olarak yapabileceğimiz birşeyler var mı? Artık şunu biliyorum insanların yatırımlarını zarara uğratan bir mutahitten bir daha asla evde almam ve aldırmamda. Bunu ağaoğlunun iki farklı projesinden daire sahibi olan bir kişi olarak söylüyorum. Ya da büyük bir işadamı ise ali bey zarara uğrattığı bu insanların hakkını nasıl iade edecek?

Tebernüş Kireçci : Ağaoğlu bugüne kadar kimseyi mağdur etmedi... Bundan sonra da edeceğini sanmıyorum... Konu söylediğiniz gibiyse mutlaka bir çözümü bulunur...

emirseyit
18-09-2012, 17:29
Geçen ev sahibi bir tanıdığa kira gelirini beyan etmediğinden yüklüce usulsüzlük cezası ile faiziyle ilgili yıllar vergisinin ödenmesine dair bildirim gelmiş.Kiracının yapmadığı ödemelerle ilgili mahkemesi vardı ,kiracının geçmiş yıllara sari ödeme beyanının mahkemece maliyeye bildiridiğini yada sorulduğunu düşünüyor.Kira gelir verginizi vermemişsseniz , kiracı kirayı ödemediğinde mahkemeye verirken iki kez düşünecek ev sahipleri artık ,yada alamadığı kiraların üstüne bir bardak su içecek.

djoz
18-09-2012, 20:01
Kira gelir verginizi vermemişsseniz , kiracı kirayı ödemediğinde mahkemeye verirken iki kez düşünecek ev sahipleri artık ,yada alamadığı kiraların üstüne bir bardak su içecek.

Kiracılar artık gözü açmış.. "Seni maliyeye şikayet ederim" tehdidiyle kira vergisinden çok daha büyük borçlar bırakıp gidiyorlar.. Devlete kaptırmayayım derken kiracıya kaptırıyorsunuz..

İki ucu yağlı değnek.. :frown:

trusty
18-09-2012, 20:30
Nacizane kanaatimce fiyatin gorece bu kadar dusuk belirlenmesi satis konusunda pek de eskisi gibi kendilerine guvenemediklerini fikrini veriyor.
Nasilsa talep iyi olursa hemen bir zam patlatir, hem ilk alanlara prim yaptirmis hem de fiyatlari normal seviyelerine cekeriz diye de dusunmus olabilirler.


Bundan böyle talep iyi olabilirmi..?

Ceşitli defalar yazdım 2007 krizinin geri dönüşü yok diye.

Altın fiyatları ışık tutuyor olmalı.

Diger taraftan bir iç savaş endişesi hissetmiyormusunuz, bir buyuk parti lideri öyle diyor.

Soyak da olanları okumuş olmalısınız, adı üstünde Soy-ak diyor,daha ne desin..:)

austin
18-09-2012, 22:58
http://www.tebernuskirecci.com.tr/my-home-maslak-rezilligi/72343

Artık kendimize my home maslakzedeler desek daha doğru olacak. Bizler 2011 yılının en sıkıntılı olduğu dönemde kurun fırladığı borsaların dip yaptığı zamanda lansmandan daire alarak ağaoğlu firmasına olan güvenimizi gösterdik. Fakat, ilk satıştan bir ay sonra sonra bir anda yapılan 25% itü indirimi ile yaşadığımız resmen kazıklanma duygusunu sineye çekip önümüze bakalım dediğimiz bir dönemin ardından satışa çıkan maslak 1453 projesinin m2 fiyatları ile 2.bir şok daha yaşadık ve resmen kazıklandık. Nasıl mı? Açın bakın şu an 1+1 ler my home maslakta 408 bin den başlarken yeni projede aynı m2 daire 355 bin tl. Hem de biz bu rakamı tam 1 sene önce ödedik. Yapılan bu haksızlık karşısında birikimlerimiz büyük zarar görmüş durumda. Başka bir deyişle bir sene önce 4750 den satılan bir projenin çok daha gösterişlisi ve daha iyi konumlusu olan diğer proje bir sene sonra nasıl oluyorda 3900 tl den satışa çıkar. İşin daha vahim tarafı bizler ilk projeden ev alırken sonradan çıkacak projenin daha pahalı olacağı satış ofisinden söylenmişti. O zaman tv lerde boy gösteren ali bey min. 5000 tl lerden bahsediyordu. Sayın ali bey herhalde bizlerden sağladığı haksız kazanç ile antika arabalar serisine yenilerini ekler. Ama şunu bilsin ki bu kadar insanın ahı birgün başka bir şekilde çıkar. Acaba bizlerin mağdur olarak yapabileceğimiz birşeyler var mı? Artık şunu biliyorum insanların yatırımlarını zarara uğratan bir mutahitten bir daha asla evde almam ve aldırmamda. Bunu ağaoğlunun iki farklı projesinden daire sahibi olan bir kişi olarak söylüyorum. Ya da büyük bir işadamı ise ali bey zarara uğrattığı bu insanların hakkını nasıl iade edecek?

Tebernüş Kireçci : Ağaoğlu bugüne kadar kimseyi mağdur etmedi... Bundan sonra da edeceğini sanmıyorum... Konu söylediğiniz gibiyse mutlaka bir çözümü bulunur...

Hala konutu yatırım gören bu zihniyet yatırımlık parasını nasıl yapmış merak ediyorum.. Miras vs. gibi kolay para falandır heralde?

Tebernüşün mağdura cevabı da yüreklere su serpmiş bozacının şahidi şıracı:he:

olgunus
19-09-2012, 00:02
Ev fiyatları almış başını gidiyor bir yandanda bir kısım bunu pompalıyor düşen faiz ortamında birikimlerin erimesinden korkan kesim bir anda daire yatırımlarını tekrar gündeme getirdi kolay degil ana faizde yatan parada bir sekil eriyor bir örnek de ben vereyim 2011 mart ayında bahçelievler beyaz konaklarda bir 142 m2 280 000 tl den alınan bir daire 16 ayda kira geliri aldiktan sonra 410000 tl istiyordu 380000 tl ye hazır alıcılar var arkadaş yanaşmıyor yeni projelerde fiyatlar kira çarpanlarına bakıldığında alınacak gibi degil arada şayet hesaplı proje varsa arayıp bulmak lazım birde kentsel donüşüme uygun arsa degeri yüksek vede 8 10 tapuyu geçmeyen yerlerden eski bina almak en azından kira carpanına bakınca daha mantıklı geliyor gibi ama emlak fiyatları bu ara tutturabildiğine gidiyor çok dikkatli olmak lazim yoksa yukaridaki arkadaşlar gibi alan yanıyor ....

dudu
19-09-2012, 07:26
Kiracılar artık gözü açmış.. "Seni maliyeye şikayet ederim" tehdidiyle kira vergisinden çok daha büyük borçlar bırakıp gidiyorlar.. Devlete kaptırmayayım derken kiracıya kaptırıyorsunuz..

İki ucu yağlı değnek.. :frown:

Hukuk sistemimize bakin, her sey borcluyu koruyor, kiralama durumunda da kiraciyi koruyan maddeler cok daha fazla.
Necip milletimiz alacakliyi dusunmez, borcluya, magdura empati duyar, mazlumu oynayana acir, alacakli gucludur ona bir sey olmaz diye dusunur, adalet anlayisi bu kadar sigdir.

Syg,

emirseyit
19-09-2012, 07:49
Hukuk sistemimize bakin, her sey borcluyu koruyor, kiralama durumunda da kiraciyi koruyan maddeler cok daha fazla.
Necip milletimiz alacakliyi dusunmez, borcluya, magdura empati duyar, mazlumu oynayana acir, alacakli gucludur ona bir sey olmaz diye dusunur, adalet anlayisi bu kadar sigdir.

Syg,

İyi de senede havadan kazandığı 7 bin tl kiranın 350 tl sini (masraf yapmışsa o da yok) devlete vermekten imtina eden adamın nesine acıyacakmış vatandaş.Burada eksik olan ,üç kuruş emekli maaşı ve sadece tek evinin kira geliri olana istisna ya da indirim verilmeyişi , bir tek onları anlayışla karşılayabiliriz.

ahmetd76
19-09-2012, 08:03
Kiracılar artık gözü açmış.. "Seni maliyeye şikayet ederim" tehdidiyle kira vergisinden çok daha büyük borçlar bırakıp gidiyorlar.. Devlete kaptırmayayım derken kiracıya kaptırıyorsunuz..

İki ucu yağlı değnek.. :frown:

O değnekten kaçmanın yolu belli. Maliye'ye vergini adam gibi beyan etmek ve ödemek. Her türlü kira ödemesini banka üzerinden yapıp kayıt altına almak. Kiracıya girişte tahliye sözleşmesi imzalatmak (sanırım bu, ters bir durumda kiracıyı evden çıkarma işlemlerini hızlandırıyor). Defolu kiracıya razı olmak yerine gerekirse evi boş tutmak. Gerekirse az eksiğine ama düzenli işi ve geliri olan kiracı bulmak.

[NIRVANA]
19-09-2012, 08:15
Sene 1999. Yer Galatasaryda ki USA konsolosluğu. Vize kuyruğundayım. Önümde yaşlı br teyze var. Teyzem evini ve eşini depremde kaybetmiş. Oğlu US de iş güç sahibi ve US vatandaşlığı da var. Annesine davet mektubu da göndermiş, teyzemin elindeydi. Sıra teyzeme gelip, teyzem durumunu son derece asil bir ifadeyle görevliye anlattıktan hatta hesap cüzdanını veya maaşını gösteren bir belge de deklare ettikten sonra konsolosluk çalışanının verdiği cevabı hatırlıyorum. "Earthquake doesnt change United States laws"

Hukuk hukuktur... Vicdanı, merhameti adama ya da durumuna göre muamelesi olmaz. Olursa guguk olur sevgili emirseyit.

emirseyit
19-09-2012, 08:49
;7828641']Sene 1999. Yer Galatasaryda ki USA konsolosluğu. Vize kuyruğundayım. Önümde yaşlı br teyze var. Teyzem evini ve eşini depremde kaybetmiş. Oğlu US de iş güç sahibi ve US vatandaşlığı da var. Annesine davet mektubu da göndermiş, teyzemin elindeydi. Sıra teyzeme gelip, teyzem durumunu son derece asil bir ifadeyle görevliye anlattıktan hatta hesap cüzdanını veya maaşını gösteren bir belge de deklare ettikten sonra konsolosluk çalışanının verdiği cevabı hatırlıyorum. "Earthquake doesnt change United States laws"

Hukuk hukuktur... Vicdanı, merhameti adama ya da durumuna göre muamelesi olmaz. Olursa guguk olur sevgili emirseyit.

Kamu vicdanı da denen bir kavram var sevgili kardeşim.Orada eleştirdiğim eksik dediğim şey de zaten yasada ki eksiklik.Bu gün yaşadığımız problemlerin bir çoğunun temelinde de yasa çıkarılırken ki o toptancılık anlayışını görürüz.

cautionary
19-09-2012, 20:41
Ülkemde para kolay kazanılıyor..Adam 400.000 TL civarı para veriyor...sonra yenisi daha pahalı olacaktı, öyle denmişti diyor...Allah akıl fikir versin.

Bir kere aynı projeden daha ucuz ev satmamış..Kaldı ki, onu da yapabilir...Aldığın ev prim yapacak diye garanti sözleşmesi mi imzalıyor adam seninle..Sen aldığın aml ne eder, ederi nedir az buçuk bilebilmen lazım.

Bir de kiracı-ev sahibi mevzusu...Hiç tenezzül etmesin kimse, paşa paşa vergisini versin herkes...kimsenin ağız kokusunu çekmeye gerek yok, kaldi ki haksız da olsa vergi vergidir, o vergide tüyü bitmemişlerin hakkı var.

özgün
20-09-2012, 13:54
TARİKAT LİDERİNDEN, VEKİL OĞLUNA YENİ SAKİNLER

Sulukule olarak bilinen Neslişah ve Hatice Sultan Mahalleleri Yenileme Projesini kapsayan, Fatih’teki Sur Koruma Bandı’nda yer alan 90 bin metrekarelik bölgede, 640 konutun inşası 2 yılda bitme noktasına geldi. Asıl sakinleri bölgeden 60 km uzaklıktaki Kayabaşı TOKİ konutlarına gönderilen, kendilerine taksitle verilen evleri haraç-mezat satıp çoğu burayı da terk eden Roman vatandaşlardan sonra Sulukule’nin yeni sakinleri arasında pek çok ilginç isim göze çarptı. Yeni sakinleri arasında bir tarikat liderinden vekil oğluna, meclis üyelerine dek pek çok ismin olduğu basına yansıdı.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/21513856.asp

djoz
20-09-2012, 22:55
......... birde kentsel donüşüme uygun arsa degeri yüksek vede 8 10 tapuyu geçmeyen yerlerden eski bina almak en azından kira carpanına bakınca daha mantıklı geliyor gibi ....

Arsa değeri yüksek yerlerin arsa fiyatı da yüksektir emin olun..
Ben 50 yıllık 2 katlı bahçeli yığma evde oturuyorum.. Müteahite versem alacağım 4 dairenin değeri 530.000 TL..
Arsa olarak satsam 500.000'den aşağı vermem..


İyi de senede havadan kazandığı 7 bin tl kiranın 350 tl sini (masraf yapmışsa o da yok) devlete vermekten imtina eden adamın nesine acıyacakmış vatandaş.Burada eksik olan ,üç kuruş emekli maaşı ve sadece tek evinin kira geliri olana istisna ya da indirim verilmeyişi , bir tek onları anlayışla karşılayabiliriz.

Hesap yanlış..

7 bin tl kiranın götürü usülde vergisi 507 TL

gerçek usülde vergisi (hiç masraf yapılmamışsa) 664.50 TL

"masraf yapmışsa o da yok" diyebilmemiz için vergi dairesinin kabul edeceği türden (her şeyi kabul etmiyor) 4200 TL masraf yapmak gerekiyor.. Bu durumda sadece 34.50 damga vergisi ödüyoruz, ve masraflardan sonra elimizde 2765.50 TL kira geliri kalıyor.. Yani aylık 230 TL..

Aylık 230 TL için kiracı kahrı çekilmez.. O ev boş kalsın daha iyi..

efet
21-09-2012, 14:33
;7828641']Sene 1999. Yer Galatasaryda ki USA konsolosluğu. Vize kuyruğundayım. Önümde yaşlı br teyze var. Teyzem evini ve eşini depremde kaybetmiş. Oğlu US de iş güç sahibi ve US vatandaşlığı da var. Annesine davet mektubu da göndermiş, teyzemin elindeydi. Sıra teyzeme gelip, teyzem durumunu son derece asil bir ifadeyle görevliye anlattıktan hatta hesap cüzdanını veya maaşını gösteren bir belge de deklare ettikten sonra konsolosluk çalışanının verdiği cevabı hatırlıyorum. "Earthquake doesnt change United States laws"

Hukuk hukuktur... Vicdanı, merhameti adama ya da durumuna göre muamelesi olmaz. Olursa guguk olur sevgili emirseyit.


Burada verilmemis olan baska bilgiler olsa gerek.
Sozunu ettiginiz kisinin Amerikan vatandasi olan oglu, o kisiye sponsor olarak ona green card denen naneden alabilir.
Oyle davet mektubuna falana filana gerek yok yani.
Kanunlar yapilirken merhamet vs gibi seyler goz onunda bulundurularak yapilir zaten.

dudu
21-09-2012, 16:33
Ülkemde para kolay kazanılıyor..Adam 400.000 TL civarı para veriyor...sonra yenisi daha pahalı olacaktı, öyle denmişti diyor...Allah akıl fikir versin.

Bir kere aynı projeden daha ucuz ev satmamış..Kaldı ki, onu da yapabilir...Aldığın ev prim yapacak diye garanti sözleşmesi mi imzalıyor adam seninle..Sen aldığın aml ne eder, ederi nedir az buçuk bilebilmen lazım.

Bir de kiracı-ev sahibi mevzusu...Hiç tenezzül etmesin kimse, paşa paşa vergisini versin herkes...kimsenin ağız kokusunu çekmeye gerek yok, kaldi ki haksız da olsa vergi vergidir, o vergide tüyü bitmemişlerin hakkı var.

Bir projenin satisdan teslime suresi 18-36 ay arasi olabiliyor.
Adam 5 kurus para koymadan bir maket ile baslangic icin gereken ilk %20 yi biraz ucuz verip sattiktan sonra hemen fiyati biraz artirip prim yapti gibi gosteriyor. Ilk alanlar fiyatin hemen biraz artmasindan mest olmus, egolari sismis, kendilerini dunyanin en buyuk en yetenekli yatirimcilari olarak gorur vaziyette ortalikta projenin reklamini yapmaya basliyorlar. Bu arada temel atilip bir kac kat da ortaya cikinca gelip gecenlerin dikkati daha da cekiliyor. Her iki uc ayda bir yapilan duzenli zamlarla evler prim yapiyormus gibi gosteriliyor, bu arada piyasa dalgalanmalari ile belki de fiyatlarin gerilemesi gerekirken zahiri bir goruntu olusturuluyor. Bunun sonucunda adam tabii ki bir onceki projenin altinda satisa cikilinca ates puskuruyor. Ben kaziklandim diyebiliyor. Sanki gayrimenkul surekli artan degeri her gun yukselen bir hazine bonosu veya yatirim fonu. Hic bir riski yok. Her alan mutlaka aldigi gunden itibaren kazanmasi zaruri bir durummus gibi bir algi olusabiliyor.

Syg,

piyasafatihi
21-09-2012, 17:16
Bir projenin satisdan teslime suresi 18-36 ay arasi olabiliyor.
Adam 5 kurus para koymadan bir maket ile baslangic icin gereken ilk %20 yi biraz ucuz verip sattiktan sonra hemen fiyati biraz artirip prim yapti gibi gosteriyor. Ilk alanlar fiyatin hemen biraz artmasindan mest olmus, egolari sismis, kendilerini dunyanin en buyuk en yetenekli yatirimcilari olarak gorur vaziyette ortalikta projenin reklamini yapmaya basliyorlar. Bu arada temel atilip bir kac kat da ortaya cikinca gelip gecenlerin dikkati daha da cekiliyor. Her iki uc ayda bir yapilan duzenli zamlarla evler prim yapiyormus gibi gosteriliyor, bu arada piyasa dalgalanmalari ile belki de fiyatlarin gerilemesi gerekirken zahiri bir goruntu olusturuluyor. Bunun sonucunda adam tabii ki bir onceki projenin altinda satisa cikilinca ates puskuruyor. Ben kaziklandim diyebiliyor. Sanki gayrimenkul surekli artan degeri her gun yukselen bir hazine bonosu veya yatirim fonu. Hic bir riski yok. Her alan mutlaka aldigi gunden itibaren kazanmasi zaruri bir durummus gibi bir algi olusabiliyor.

Syg,


sn dudu,

dediklerinize aynen katılıyorum. bu olay benimde yakın çevremde yaşandı, hala da yaşandığını duyuyoruz.insanları gerçekten anlamak zor daha da zorlaşıyor.fakat şunu da belirtmek isityorum.tahmin ettiğim üzere siz tahsilli rasyonel düşünmeyi her zaman ön planda tutan bir bireysiniz. bazı insanlar da var ki hiç düşünmeden( birçoğunun tahsil düzeyi çok düşük fakat cüzdanı kabarık) hemen atlıyor. örneğin bir ev alıyor veya düşünmeden bir arsa ileride ciddi şekilde prim yapıyor. bu nedir acaba? kısmet mi yoksa cahil cesatinden kaynaklanan bir durum mu ?

bunlar benim tespitlerim:) svg ve sygl:)

emirseyit
21-09-2012, 17:45
Evet o rakam eksik olmuş doğrusu sizin yazdığınız ,düzeltme için teşekkür ederim sayın djoz.

ahmetd76
22-09-2012, 00:15
sn dudu,

dediklerinize aynen katılıyorum. bu olay benimde yakın çevremde yaşandı, hala da yaşandığını duyuyoruz.insanları gerçekten anlamak zor daha da zorlaşıyor.fakat şunu da belirtmek isityorum.tahmin ettiğim üzere siz tahsilli rasyonel düşünmeyi her zaman ön planda tutan bir bireysiniz. bazı insanlar da var ki hiç düşünmeden( birçoğunun tahsil düzeyi çok düşük fakat cüzdanı kabarık) hemen atlıyor. örneğin bir ev alıyor veya düşünmeden bir arsa ileride ciddi şekilde prim yapıyor. bu nedir acaba? kısmet mi yoksa cahil cesatinden kaynaklanan bir durum mu ?

bunlar benim tespitlerim:) svg ve sygl:)

malesef haklarımızın yeterince farkında değiliz. benim de projeden eve girip de tonla para kaptıran arkadaşlarım oldu. türkiyenin en iyi üniversitelerinden doktoralı yaşını başını almış insanlar. adam 2-3 maket gösteriyor biraz da ağız yaptı mı hop tamam. Sen girerken bir sürü teminat veriyorsun, banka kefil oluyor vs. E firma ne teminat veriyor? Mütahitin veya inşaat firmasının nakti, gayri menkulu vs vs üzerine ipotek koyabiliyor musun? halbuki evi alan adamın en son yapacağı şeydir parasını ödememek. Anca ciddi bir sorun olacak. Vatandaş gerekirse aç kalır ama borcunu öder. Ama inşaat firmalarındaki adamların işi gücü üçkağıt. Sadece bu başta gelgel yapıp sonra fiyat yükseltmeleri bile adamlardan şüphelenmeye yeter sebep. Ama onlardan bir teminat bir ipotek aramıyoruz.Asıl inşaat firmasının (o da varsa) nakiti veya gayrimenkulu üzerine bizim ipotek koymamız lazım.

dudu
22-09-2012, 08:16
sn dudu,

dediklerinize aynen katılıyorum. bu olay benimde yakın çevremde yaşandı, hala da yaşandığını duyuyoruz.insanları gerçekten anlamak zor daha da zorlaşıyor.fakat şunu da belirtmek isityorum.tahmin ettiğim üzere siz tahsilli rasyonel düşünmeyi her zaman ön planda tutan bir bireysiniz. bazı insanlar da var ki hiç düşünmeden( birçoğunun tahsil düzeyi çok düşük fakat cüzdanı kabarık) hemen atlıyor. örneğin bir ev alıyor veya düşünmeden bir arsa ileride ciddi şekilde prim yapıyor. bu nedir acaba? kısmet mi yoksa cahil cesatinden kaynaklanan bir durum mu ?

bunlar benim tespitlerim:) svg ve sygl:)

Malesef hisse senedi seciminde oldugu gibi burada da gerekli arastirmayi yapmadan showroom'daki atmosfere ve suru psikolojisine kendimizi kaptirip, nasilsa banka kredi veriyor bir sakat durum olsa bu kadar adam alir mi? bankalar kredilendirir mi? deyip daliyoruz/daliyorlar.
Isler iyi gittigi muddetce bir sorun da pek cikmiyor ama isler bir de terse donerse o zaman hemen imza atilmis sozlesmeler acilip okunmaya anlasilmaya calisiliyor ve kabak da tabii zincirin son halkasi olan daire alanlarin basina patliyor. Sonunda da ne bankaya bir sey oluyor ne de projeyi yapacak olan muteaahhite.
Kredi kullanirken bankalar 50-60 sayfalik kitapcik seklinde bir kredi sozlesmesinin sanki okumusuz gibi her sayfasini imzalatiyorlar. Ilk keresinde ben de "mudurum dur su kredi sozlesmesini bir okuyayim" demistim ki adam bana "sen o sozlesmeyi okusan kredi falan kullanmazsin" demisti ben de gozu karartip denileni yapmis ve titreye titreye her sayfayi imzalamistim.
Benim bildigim kadari ile borclu sadece satin aldigi ev ile teminati saglamiyor tum mal varligi ile sorumlu oluyor. Bir sorun ciktiginda, muteaahhit evi tamamlamadan kactiginda krediyi kullanan ve olmayan evin sahibi olan borclunun tum mal varligina icra geliyor. Ipin kalin ucu bankalarin elinde oldugu icin bankalar bir sekilde kendilerini garantiye alip alacaklarini tahsil edebiliyorlar ama olan kredi kullananlara oluyor.
Elinde hazir para ile 2 yili askin bir suredir tum Istanbul'da kendi oturmak icin ev arayan iyi egitimli, profesyonel, orta yasini gecmis hayat tecrubesi edinmis bir tanidigim aksamin bir vakti gidip 15 dakika gibi bir sure icinde salt satis ofisindeki suru psikolojisine kapilip ve kendinden 2 gun once bir tanidiginin almasi gibi nedenlerle kararini verebiliyor. Adama soruyorum teknik sartname falan var mi baktin mi nasil yapacakmis ne kullanacakmis, sonradan teslimde ek masraf var mi, gec teslim etmede cezai sart gibi bir durum var mi falan gibi sorulara ben ne bileyim herkes aliyordu ben de aldim diyebiliyor.
Madalyanonun diger yuzunde ise ozellikle ulkemiz icin gecerli olan "cok bilen cok yanilir, cok bilen korkak olur, cesaret edemez bir sey yapamaz" gibi durumlar da var... Su olursa bu olur gibi en dusuk ihtimalleri bile hesaba katan insanlarin gercekten de bir cok firsati
kacirdiklarina ben de bizzat tanik oldum.
Mesele nerede ve ne zaman cesur olup nerede ve ne zaman temkinli olunmasi gerektigine iyi karar vermekte yatiyor sanirim.

Syg,

dudu
22-09-2012, 09:23
Agaoglu Maslak1453'de satis rekoru

Ağaoğlu'nu ziyareti sırasında oluşan yoğun talebe şahit olan Oracle Başkan Yardımcısı Lourent Zelmanowicz şaşkınlığını, "dünyanın birçok ülkesini gezdim, bu kadar yoğun hamburger kuyruğu bile görmedim. İnsanlar hamburger alır gibi ev alıyorlar" sözleri ile dile getirdi.

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2012/09/20/agaoglu-maslak-1453de-satis-rekoru

Iste boyle bir baskadir benim guzel memleketim :)

Syg,

iNdiKaTÖr
22-09-2012, 09:43
Agaoglu Maslak1453'de satis rekoru

Ağaoğlu'nu ziyareti sırasında oluşan yoğun talebe şahit olan Oracle Başkan Yardımcısı Lourent Zelmanowicz şaşkınlığını, "dünyanın birçok ülkesini gezdim, bu kadar yoğun hamburger kuyruğu bile görmedim. İnsanlar hamburger alır gibi ev alıyorlar" sözleri ile dile getirdi.

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2012/09/20/agaoglu-maslak-1453de-satis-rekoru

Iste boyle bir baskadir benim guzel memleketim

Tapu harçları 21/09/2012 tarihli resmi gazete ile oranlar /16,5 ten binde 20 ye Alici ve saticinin her biri için binde 16,5 Oran binde 20 ye artırılmıştir.

Öyle sıraya girerlerse harçlar böyle artar...

Sadece bu değil motorlu araçlara da giydirmişler vergiyi...

Nasılsa Balyoz'un gürültüsünde bu küçük tokmak darbesinin sesi pek duyulmaz.

Valfranc
22-09-2012, 10:01
Beklenen haber geldi.

İki yılı aşkın süredir mali sorunlarla boğuşan Fi Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., iflas erteleme talebi ile mahkemeye başvurdu.
http://ekonomi.milliyet.com.tr/insaat-devi-sonunda-iflasini-acikladi-/ekonomi/ekonomidetay/22.09.2012/1600438/default.htm

austin
22-09-2012, 10:13
Agaoglu Maslak1453'de satis rekoru

Ağaoğlu'nu ziyareti sırasında oluşan yoğun talebe şahit olan Oracle Başkan Yardımcısı Lourent Zelmanowicz şaşkınlığını, "dünyanın birçok ülkesini gezdim, bu kadar yoğun hamburger kuyruğu bile görmedim. İnsanlar hamburger alır gibi ev alıyorlar" sözleri ile dile getirdi.

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2012/09/20/agaoglu-maslak-1453de-satis-rekoru

Iste boyle bir baskadir benim guzel memleketim :)

Syg,

Piyasanın gerçekleri bu mu yoksa şu mu?

http://ekonomi.milliyet.com.tr/insaat-devi-sonunda-iflasini-acikladi-/ekonomi/ekonomidetay/22.09.2012/1600438/default.htm

dudu
22-09-2012, 10:23
Beklenen haber geldi.

İki yılı aşkın süredir mali sorunlarla boğuşan Fi Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., iflas erteleme talebi ile mahkemeye başvurdu.
http://ekonomi.milliyet.com.tr/insaat-devi-sonunda-iflasini-acikladi-/ekonomi/ekonomidetay/22.09.2012/1600438/default.htm

Yapilmasi gereken de buydu. Alacaklilar bir anda panikleyip hucum etmesinler ve cokusu hizlandirmasinlar diye alinan bir karar.
Gerci bu saatten sonra ne kadar faydali olur bilemem.
Anladigim kadari ile Esenyurt Belediyesi insaat iznini yasalarda izin verilenden fazla vermis, Buyuksehir de bunu iptal etmis, insaatlari muhurlemis ve bu zamana kadar da bu sorun cozulememis.
Her zaman oldugu gibi yine olan kucuklere oluyor filler tepisince.

Syg,

reset
22-09-2012, 10:27
Beklenen haber geldi.

İki yılı aşkın süredir mali sorunlarla boğuşan Fi Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., iflas erteleme talebi ile mahkemeye başvurdu.
http://ekonomi.milliyet.com.tr/insaat-devi-sonunda-iflasini-acikladi-/ekonomi/ekonomidetay/22.09.2012/1600438/default.htm

Bloomberg de Fikret beyi canlı yayında dinledim. Büyükşehir Esenşehir bölgesindeki projelere yönelik dava açtığını ve 2 yıldır çivi çakılamadığını söyledi. Ekim ayında bunun çözüleceğini ve sözlerini yerine getireceklerini söyledi. açıkcası ben samimi buldum.

Hürriyetin buu süre içinde kendilerine haksız ithamlarla haber yaptıpını belirtti.

Sorun teknik bir problemse bir an önce çözülmesinde yarar var. Hem inşaat sektörü hem de oradan ev alan insanlar açısından.

dudu
22-09-2012, 10:33
Bloomberg de Fikret beyi canlı yayında dinledim. Büyükşehir Esenşehir bölgesindeki projelere yönelik dava açtığını ve 2 yıldır çivi çakılamadığını söyledi. Ekim ayında bunun çözüleceğini ve sözlerini yerine getireceklerini söyledi. açıkcası ben samimi buldum.

Hürriyetin buu süre içinde kendilerine haksız ithamlarla haber yaptıpını belirtti.

Sorun teknik bir problemse bir an önce çözülmesinde yarar var. Hem inşaat sektörü hem de oradan ev alan insanlar açısından.

Ayni programi ben de izlemistim. Gazete adi vererek 5000 dolara yazi yazdirilarak kendisine zarar verildigini soylemisti ve sorunlarin mali degil teknik oldugunu, kisa surede cozulecegini ilave etmisti.
Bu kotu gidisatin onu alinmazsa tum sektore zarar verebilir.

Syg,

trusty
22-09-2012, 13:59
Benim bildigim kadari ile borclu sadece satin aldigi ev ile teminati saglamiyor tum mal varligi ile sorumlu oluyor.

Bir sorun ciktiginda, muteaahhit evi tamamlamadan kactiginda krediyi kullanan ve olmayan evin sahibi olan borclunun tum mal varligina icra geliyor.

Ipin kalin ucu bankalarin elinde oldugu icin bankalar bir sekilde kendilerini garantiye alip alacaklarini tahsil edebiliyorlar ama olan kredi kullananlara oluyor.



Bu tabloda, suclu banka degil, muteahhit zaten teflon..

Bu kurallara izin verenler yaninda vatandasi uyandirmayanlarda suclu.

Hem teminati tum mal varligi ile bagliyor, Mortgage life Insurance ( kredi sigortasi ) neyin nesi peki.

Neden banka bunu zorunlu tutabiliyor.

Boyle uyuyan millet olursa, boyle banka ve sigorta sirketleri olur.

cautionary
22-09-2012, 15:26
Bir projenin satisdan teslime suresi 18-36 ay arasi olabiliyor.
Adam 5 kurus para koymadan bir maket ile baslangic icin gereken ilk %20 yi biraz ucuz verip sattiktan sonra hemen fiyati biraz artirip prim yapti gibi gosteriyor. Ilk alanlar fiyatin hemen biraz artmasindan mest olmus, egolari sismis, kendilerini dunyanin en buyuk en yetenekli yatirimcilari olarak gorur vaziyette ortalikta projenin reklamini yapmaya basliyorlar. Bu arada temel atilip bir kac kat da ortaya cikinca gelip gecenlerin dikkati daha da cekiliyor. Her iki uc ayda bir yapilan duzenli zamlarla evler prim yapiyormus gibi gosteriliyor, bu arada piyasa dalgalanmalari ile belki de fiyatlarin gerilemesi gerekirken zahiri bir goruntu olusturuluyor. Bunun sonucunda adam tabii ki bir onceki projenin altinda satisa cikilinca ates puskuruyor. Ben kaziklandim diyebiliyor. Sanki gayrimenkul surekli artan degeri her gun yukselen bir hazine bonosu veya yatirim fonu. Hic bir riski yok. Her alan mutlaka aldigi gunden itibaren kazanmasi zaruri bir durummus gibi bir algi olusabiliyor.

Syg,

TITAN..yeni gelenler oldukça çok güzel bir sistemdir...herkes mutludur...saadet zinciri bir noktada kopar, yani el bombası birinin elinde patlar..ona yazık olur işte.

reset
22-09-2012, 15:26
Bu tabloda, suclu banka degil, muteahhit zaten teflon..

Bu kurallara izin verenler yaninda vatandasi uyandirmayanlarda suclu.

Hem teminati tum mal varligi ile bagliyor, Mortgage life Insurance ( kredi sigortasi ) neyin nesi peki.

Neden banka bunu zorunlu tutabiliyor.

Boyle uyuyan millet olursa, boyle banka ve sigorta sirketleri olur.

Fikret beyin söylediği " onay aldıkları ve bugüne kadar devam eden inşaatlar için Büyükşehir, yeni teknik taleplerde bulununca Fiyapi ve diğer firma İnşaatlarına mühür vurulmuş. 1,5 yıldır cozumbrkliyoruz." dedi. Bu durumda İnsaat firmalarının kötü niyetinden bahsetmek doğru değildir.

O inşaatlarda ev alan veya yakını olan varsa gercek durumu yazmaları daha doğru olur.

cautionary
22-09-2012, 15:34
Kentsel dönüşüm 4 ekimde başlayacak...Çoğusu kamu binası olmak üzere, yıkımlar yaşanacak..Kamu binası dediğime bakmayın, önemli bir miktarı askeriyeye ait..er gazinosu, subay lojmanları vs...bu kamu binaları yıkılıp, yerlerine yine lojman, hastane, sağlık ocağı mı yapılacak???

sanmam..onları kenarda köşede yaparlar...ama bu güzel lokasyonları TOKİ ye devrederler...tanesi 500 binden konut yapar satarlar....müteahhit devlet, el koyamadığı ve ranta dönüştüremediği kamu mallarını, kentsel dönüşüm ayağına ranta çevirir.

geçenlerde kentsel dönüşüm müdürümüdür, nedir, bu işin başındaki adamlardan biri ağlıyor...çok para lazım çok diyor...2B den gelen paracıklar...çünkü hemen hepsi kentsel dönüşümde kullanılacaktı..bütçe açığı nedeniyle, o paranın çoğu bütçeye yama için gidebilirmiş.

Doymadılar, ben bıktım inşaattan, yoldan, kavşaktan, avantacı .avşaktan...

NAPA
22-09-2012, 15:43
Agaoglunun maslak 1453 projesinden almayi bende dusundum.net 25 metre studyo 300 bin istediler.banka kredisi ile maliyet 400 olacak.sonra maslak ta mashattan projesine baktim bitmis daire 250 bin dolar dediler.en az 100 tane 1+1 satilik ve kiralarda 1500-1800 arasi, kiralikta var en az 100 tane.
sonra agaoglunun haberlerini okudum ilk 1000 daire satildi, ikinci etaba baslandi seklinde.bu arada insaat 39 ay sonra teslim edilecek.
bir sonraki adimda kentsel donusum, oda 5 ekimde baslayacak tabiki ilk adim istanbul da..simdi ben merak ediyorum, yer gok insaat, birde kentsel donusum adi altinda binlerce konut yapilacak.istanbul halki bu parayi nerden buluyor, merak ediyorum.
son not ise, butce acigi ve zamlar.benzin ve sigaradan basladi devami gelecek.sayin maliye bakani butce sinyalini vermisti, dikkat etmekte fayda var.
nede olsa krizi de saltanita da Istanbul yasar ama kriz olursa en fazla emlak piyasasi etkilenir, unutmayin.

cautionary
22-09-2012, 16:19
harcamalardan taviz yok...illaki açıklar zamla kapanacak...sanki birilerinin acelesi var..kaçan bir şey mi var...neden bu acele? 2013 seçim yılı, hisse.net in nabzını ölçelim dedim...ankete buyrun.

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=93418

emirseyit
22-09-2012, 17:45
harcamalardan taviz yok...illaki açıklar zamla kapanacak...sanki birilerinin acelesi var..kaçan bir şey mi var...neden bu acele? 2013 seçim yılı, hisse.net in nabzını ölçelim dedim...ankete buyrun.

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=93418

Sayın Cauti ,siz gibi biri bile illaki zam diyorsa halk bu işe çoktan eyvallah diyordur.Niye illa ki zam olsun da gariban da küçük de ortanca da ve de baronlarda aynı eşitlikte dolaylı vergi ödesin.Bu adalet mi şimdi,hepimiz az çok borsaya bulaşmış ve nice anlı şanlı patron şirketlerinin , ekonomi büyüme rekorları kırarken dahi mütemadiyen zarar yazdıklarını(yatırıma da gitmemiş) görmüşüzdür.Şimdi bunların en az % 90 nın vergi vermemek için muhasebe oyunları ile ısmarlama bilançolar yayınladıklarından bir bizim maliye bi haber.E öyle alışmışlar ,oturdukları yerden halkın tümünün kullandığı tüketim kalemlerine zam yap bütçe yama ,iyi de halk bu numarayı ne zamana kadar yutmaya devam edecek,yada bu gidişle bir patlayacak pir patlayacak.

cautionary
22-09-2012, 18:02
Sayın Cauti ,siz gibi biri bile illaki zam diyorsa halk bu işe çoktan eyvallah diyordur.Niye illa ki zam olsun da gariban da küçük de ortanca da ve de baronlarda aynı eşitlikte dolaylı vergi ödesin.Bu adalet mi şimdi,hepimiz az çok borsaya bulaşmış ve nice anlı şanlı patron şirketlerinin , ekonomi büyüme rekorları kırarken dahi mütemadiyen zarar yazdıklarını(yatırıma da gitmemiş) görmüşüzdür.Şimdi bunların en az % 90 nın vergi vermemek için muhasebe oyunları ile ısmarlama bilançolar yayınladıklarından bir bizim maliye bi haber.E öyle alışmışlar ,oturdukları yerden halkın tümünün kullandığı tüketim kalemlerine zam yap bütçe yama ,iyi de halk bu numarayı ne zamana kadar yutmaya devam edecek,yada bu gidişle bir patlayacak pir patlayacak.

Bence yazdıklarımı yanlış anladınız...Bir daha okursanız...

Dolaylı vergi, doğrudan vergi, sosyal adalet, hak-hukuk, bu konularda zorlasam kitap yazarım herhalde.

İşim planlama...Hayatım yatırım analizi, verimlilik ile geçti sayılır...10 sene önce yanlış olan yatırım, bugün doğru olabilir...Bazen kemer sıkmak, bazen teşvik vermek gerekir...Ama en önemlisi, devlet, koyduğu yasa ve düenlemeler ile, pastayı bölüştürür, birilerinden alır, birilerine verir.

Yani her şeyin başı, vergiyi toplarken adalet, kaynakları dağıtırken adalet....Dünyanın hiç bir demokrat ülkesinde vergi sistemi bu kadar adaletsiz değil.

cautionary
22-09-2012, 18:06
Vergide adalet, sosyal adalet demek...dolaylı vergilerin arttırıldığı her hamle daha kötüye gitmek demek....harcamalar kısılmalı, verimsiz, getirisi az yatırımlara son verilmeli...ne düşündüğümü aşağıdaki iletide özetlemişim zaten. (sosyal adalet fakir fukaraya ekmek, kömür dağıtarak sağlanmaz...bu sus payıdır sadece).


Kentsel dönüşüm 4 ekimde başlayacak...Çoğusu kamu binası olmak üzere, yıkımlar yaşanacak..Kamu binası dediğime bakmayın, önemli bir miktarı askeriyeye ait..er gazinosu, subay lojmanları vs...bu kamu binaları yıkılıp, yerlerine yine lojman, hastane, sağlık ocağı mı yapılacak???

sanmam..onları kenarda köşede yaparlar...ama bu güzel lokasyonları TOKİ ye devrederler...tanesi 500 binden konut yapar satarlar....müteahhit devlet, el koyamadığı ve ranta dönüştüremediği kamu mallarını, kentsel dönüşüm ayağına ranta çevirir.

geçenlerde kentsel dönüşüm müdürümüdür, nedir, bu işin başındaki adamlardan biri ağlıyor...çok para lazım çok diyor...2B den gelen paracıklar...çünkü hemen hepsi kentsel dönüşümde kullanılacaktı..bütçe açığı nedeniyle, o paranın çoğu bütçeye yama için gidebilirmiş.

Doymadılar, ben bıktım inşaattan, yoldan, kavşaktan, avantacı .avşaktan...

emirseyit
22-09-2012, 18:27
Teşekkür ederim son yazınızı görmemiştim.Özellikle'Doymadılar,ben bıktım inşaattan,yoldan,kavşaktan,avantacı .avşaktan' cümleniz fevkaladeymiş.

cautionary
22-09-2012, 18:31
Teşekkür ederim son yazınızı görmemiştim.Özellikle'Doymadılar,ben bıktım inşaattan,yoldan,kavşaktan,avantacı .avşaktan' cümleniz fevkaladeymiş.

Yılmaz Özdil vari olmuş.. bir yerde okumadım, tamamen anlık ve doğaçlama oldu, ilk ben kullandıysam, telif hakkını alayım:)

trusty
22-09-2012, 20:30
Yılmaz Özdil vari olmuş.. bir yerde okumadım, tamamen anlık ve doğaçlama oldu, ilk ben kullandıysam, telif hakkını alayım:)

Verdim gitti...:)

forges
22-09-2012, 20:52
Reel ekonomide yaprak kıpırdamıyor,çekler senetler karşılıksız çıkıyor,kredi kartları yukarı hudutlarına kadar kullanılıyor,nakit sıkıntısı yüzünden küçük esnaf kan ağlıyor,gerçek-tüzel tüm kişilerin borçları yıllık bazda enflasyonun 2 katı artmaya devam ediyor ama finansal piyasalar ıh demiyor emlak piyasasında hala pembe tablolar çiziliyor , ikitellinin ortasında moskovadaki polit büro lojmanlarına benzeyen beton bloklarda (şimdi benzeri maslakta başlıyormuş) 3+1 daireler 529bin tl fiyatla müşteri bekliyor,benzine 25 kr zam geliyor vs.vs.
Reel ekonomide sıkıntı var ve bu sıkıntı elbet bir süre sonra daha da ağırlaşacak çünkü kış piyasası malesef Türkiyede her zaman daha durgun olur.Allah yardımcımız olsun.Adam hala stüdyo daireye 300 bin dolar istiyor tam anlamıyla yüzsüzlük...

sagopa kajmer
22-09-2012, 21:06
direkten dönmüşüm haberim yok :D

fiyapı nın kırıkkale girişindeki evlerden alacaktım yanılmıyorsam geçen sene bu zamanalrdı.1+1 daireler 29bin tl ye satılıyordu.dedim kardeşim açlışıyoruz,genciz,çok şükür el ayak tutuyorken alayım bir tane.üniversiteye de yakın,bi kiracı bulur beraber öderiz dedim.yani bakınca 29bin tl abi.insanın hemen alası geliyor :D öyle ki hangi yakınıma anlatsam onlar bile almayı düşündü.şansıma mı diyeyim şansızlığıma mı bilemiyorum,o sırada o 29bin tl lik 1+1 evler için son 2 gün idi.fiyatları 39bin olacaktı.2 günde de bankadan kredi çıkmayacağı için çok çok üzülerek alamamıştım.bugün ise iflas haberlerini okuyorum fi yapının...

mandrake
23-09-2012, 09:37
Istanbul'a tatil amacli 2 haftaligina geldim gelmisken daha once hic gormemis oldugum Atasehir i gezeyim dedim

Bilerek ve kasti findikli otobusune binip yariyolda indim. Kozyatagindan 3-4 duran sonra Yeditepe universitesine gelmeden yani

Oradan Atasehire yururum dedim kendi kendime biraz uzun surdu ama guezl bir kesifti

Findikli dan Atasehire yururken saniyordumki evler yavas yavas guzellesir insanlar degisir arabalar pahalanir falan

Ama ilginctir Atasehir ile Findikli arasinda derin bir vadi varmis ben bunu bilmiyordum. Vadide ev degilde sanirim kamuya ait okul falan gibi binalar vardi ama vadiyi gecmeden heryerde Atasehir yaziyordu

Esas beni carpan sey Atasehire girer girmez ne kadar kaldirimlarinda az insan yurudugu oldu. Cumartesi ogleden sonra olmasina ragmen ortalikta kimse yoktu, yani saglik icin yuruyen yada normal yuruyende yoktu. Ortada bir tepeye 2 lokanta kurmuslar Koz Et mi ne oyle birseyi gectim 30-40 katli insaati bitmek uzere olan binalari da gectim. Atasehir evlendirme dairesinin bina insaatinin yanindan yuruyerek gectim. Heryer insaat icinde.

Tek tuk gecen insanlara Atasehir in merkezi neresi nasil gidilir diye sorarak bayada yokus tirmanarak merkeze geldim. Mcdonalds in bulundugu yuvarlak merkeze ulastim. Daha ileriyede gitmek istedim ama yorulmustum. Dikkatimi ceken sey, insanlarin gelir seviyesinin yuksekligi ama genc olmalari ve arabalarinda cok ufak olmasi. Sanki bekar gencler fazlaydi. Cocuklu ailelerde goruyorsunuz ama cogunluk bekar genc. Yuvarlak merkezden daha da ileri gitmeye kalktim orada ikinci kopru baglantisini gordum korkunc bir trafik oluk gibi akiyordu. Merkeze dondum otobus beklemeye basladim tam o sirada Carefour un otobusunu gorunce icine daldim bedavadan eve donmus olduk.
Yolda giderken Agaoglunun 42 katli insaatinin bitmek uzere oldugunu gordum. Yolun karsisinda su meshur 61 katli varyap Konutlari nin temelinin dibini ne kadar egildiysemde goremedim. Sanki altin madeni operasyonu vardi ne kadar da buyuk ve derin bir temel kazmislar.

bugun yani pazar Bati Atasehiri yuruyerek gezme amacim var am su kaldirimlardaki issizlik binalarin devasaligi heryerin araba dolu olusu arabalarda devamli cep telefonunda konusan neseli bayanlar bana ayni Amerikayi hatirlatiyor. Hic Turkiyeye benzemiyor buralar.

trusty
23-09-2012, 10:01
Esentepe'de neler oluyor, okuyormusunuz ??

Fatih ALTAYLI yazmis;

http://www.haberturk.com/yazarlar/fatih-altayli/778822-esenyurtta-3-milyon-metrekarelik-rezalet

Sanki yazar bunun icin yazmis.

Doymadılar....Ben bıktım inşaattan, yoldan, kavşaktan, avantacı yavşaktan...

diye..:)

trusty
23-09-2012, 10:36
Yargıtay, SGK’nın yetim maaşı alabilmek için hileli olarak boşanan çiftlere ceza talebini, kişilerin birlikte yaşamaya özgür iradeleri ile karar verebileceklerini belirterek reddetti.

Kim demis hukuk yok diye..:)

http://haber.stargazete.com/ekonomi/yargitaydan-sgkya-sok/haber-691256

ahmetd76
23-09-2012, 21:50
Yargıtay, SGK’nın yetim maaşı alabilmek için hileli olarak boşanan çiftlere ceza talebini, kişilerin birlikte yaşamaya özgür iradeleri ile karar verebileceklerini belirterek reddetti.

Kim demis hukuk yok diye..:)

http://haber.stargazete.com/ekonomi/yargitaydan-sgkya-sok/haber-691256

Bunda yanlış birşey yok ki. Kriter "resmi nikahla evli olmamak" ise kadın boşandığı anda bu kriteri sağlar. Ondan sonra isterse 7 kocalı hürmüz olsun, 50 tane adamla yaşasın farketmez.
Yanlış anlamayın ihtiyacı olmayan kadın da bu maaşı alsın demiyorum ama kriterin net belirlenmesi lazım. Bu durumda mesela aylık geliri 1000 TL altında olan kadınlar veya üzerinde gayri menkul olan kadınlar bu maaşı alamaz falan gibi daha net şeyler koymalılar.

trusty
24-09-2012, 07:24
Bende bu yasalarla kimse evli kalmaz diyorum.

Sanki hukuk varmis gibi,toplumun belini kiran kararlari sozum ona hukuk adina yazanlar, toplumun ne hale geldigini gormuyorlarmi ?

Kisi once kendine sormali, hukuk varmi ? var.

Peki adalet varmi ? .....

Bankaya,muteahhide, mafya-vari tahsilat yapana, 28.kez hirsizlikta yakalanana reva gorulen adalet,aclikla karsi karsiya kalan emekliye, asgari ucretliye neden yok.

Onlar da,cozumu bu sekilde buluyorlarsa ve koca koca hakimler bunu mesrulastiriyorsa, bunun toplumdaki tum ahlaki degerleri
yikacagini soylemek kahinlikmidir ?

Amac bumudur ?

Ahlaksiz-lastirma.

Bu toplum vergileri ile,on binlerce hakime-savciya neden tonla para oduyor.

Adalet icinmi ??

Toplumun civisini cikaran kim ?

Vatandasmi ????

romero
24-09-2012, 08:15
direkten dönmüşüm haberim yok :D

fiyapı nın kırıkkale girişindeki evlerden alacaktım yanılmıyorsam geçen sene bu zamanalrdı.1+1 daireler 29bin tl ye satılıyordu.dedim kardeşim açlışıyoruz,genciz,çok şükür el ayak tutuyorken alayım bir tane.üniversiteye de yakın,bi kiracı bulur beraber öderiz dedim.yani bakınca 29bin tl abi.insanın hemen alası geliyor :D öyle ki hangi yakınıma anlatsam onlar bile almayı düşündü.şansıma mı diyeyim şansızlığıma mı bilemiyorum,o sırada o 29bin tl lik 1+1 evler için son 2 gün idi.fiyatları 39bin olacaktı.2 günde de bankadan kredi çıkmayacağı için çok çok üzülerek alamamıştım.bugün ise iflas haberlerini okuyorum fi yapının...

öylemi ya okuduğunu anlamıyosun, yada okuma bilmiyosun...
iflas falan yok .erteleme var.alacakları borçlarını çok rahat karşılar...

trusty
24-09-2012, 08:34
öylemi ya okuduğunu anlamıyosun, yada okuma bilmiyosun...
iflas falan yok .erteleme var.alacakları borçlarını çok rahat karşılar...

Adam " Iflas haberleri okuyorum "demis.

Iflas-erteleme iflasla ilgili bir haber degilmi ??

emirseyit
24-09-2012, 08:38
Kocası babası öldüğünde , sırf maaşını alabilmek için bu hülleye baş vuran önemsenecek sayıda özde namus fakiri kadının var olduğu çok açık.Üstelik helal geliri ile yaşamını sürdürebilecekleri halde,bu maaş avantasını bırakmak istemediklerinden yapanların sayısı çoğunluktadır.Hem mevcut ekonomik yapıda kadınların iş bulma imkanı erkeklerden fazla iken bu kanun erkeklere haksızlık değil mi .Karısı ölmüş erkekler artık evlenecek kadın bulmakta zorlanıyor sırf bu yüzden ,başta azerbeycan ordan burdan kadınlarla evleniyor,onların çoğu da adamı soyup cascavlak ortada bırakıp sonra da kaçıyor.

Şirket patronu ihtiyacı yokken vergi kaçırıyorsa , emlak zengini ihtiyacı yokken kira gelirini beyan etmiyorsa ,yürütme erkini kullananlar devlet harcamalarında şahsi hesabına gösterdiği özeni göstermiyorsa kayıt dışılıkla mücadele etmiyorsa onlarında bunu yapması hiç de sürpriz değil.Ancak yasamanın yürütmenin ve yargının tüm bu ahlaksızlıklara bigane kalmasından dolayı , her zaman olduğu gibi dürüst kanunlara saygılı vatandaşlar zarar görüyor yine .Eğer ki bu dürüst insanların sayısı da nesli tükenmeye yüz tutarsa ortada ne bir devlet ne de bir millet kalacak .Kala kala ucubeleşmiş helak olmaya aday bir yapı kalacak ,gerek duyarsızlıkla gerek o ahlaksızlıklara özenti ile el birliğiyle bu ateşe odun taşımaya devam ettiğimiz de olacak şey maalesef bu.

Halil64
24-09-2012, 10:01
İnşaat Şirketleri Yüzde 95,2 Arttı!


İnşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere kurulan şirket sayısı son 3 yılda yaklaşık yüzde 95,2 arttı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Işık Gökkaya, "2011 yılında inşaat alanında kurulan şirket sayısının 13 bin 733 olması büyük bir rakam.


Nitekim Almanya'da bu alanda faaliyet gösteren şirket sayısı 5 bin. Büyük şirketlerin gayrimenkul sektörüne girmesi normal ve sektöre güç katar" diye konuştu.


21 Eylül 2012 Cuma Saat 17:30 Milliyet

ceng
24-09-2012, 13:08
Adam " Iflas haberleri okuyorum "demis.

Iflas-erteleme iflasla ilgili bir haber degilmi ??

aynen.
debernus ille de kitmir ille de vakvak da gayrimenkul marankiligi yaptigi kulis-sitesinde bi vatandasin sorusunu boyle cevaplamisti: iflas degil iflas erteleme diye.
sanki iflas erteleme basvurusu durup dururken yapiliyor gibi. :)
sirada agakizi var erteleme basvurusu icin.
erteleme basvurusu reddedilsin de gorelim noluyor. :)
adi uzerinde akil yurutuyorum iflasini isteyen birine karsi erteleme talebi bu.
saygilar.

meraklisi icin: http://www.iflaserteleme.com/

trusty
24-09-2012, 14:53
Ben okudum.

BORCA BATIK OLMA

İflasın ertelenmesinin en önemli ve ön koşulu sermaye şirketinin borca batık olmasıdır. Borca batık olmayan bir sermaye şirketi iflasın ertelenmesini isteyemez.

Yasa koyucu da borca batıklık terimi yerine şirketin aktiflerinin şirket alacaklılarının alacaklarını karşılamaya yetmemesi (TTK m. 324/2) veya şirketin borçlarının mevcut ve alacaklarından fazla olması (İİK m. 179), şirket borçlarının şirket mevcudundan fazla olması (TTK m. 446/2) ifadelerini kullanmıştır.

**********************

Borca batik nasil olunur.

Bizim gibi kazancini asan harcamalari Kredi Karti ile kapatanlar.

Sermayesiz ortaya cikip, reklamla sazan avlayan insaat sirketleri, topladigi parayi goturunce.

Borca batarlar...

Demekki neymis, oku bakiym..

A'yi.

enginmavi
24-09-2012, 15:19
Ben bugune kadar "iflas erteleme" icin basvurup, 2 yil sonra geriye donen ve faaliyetlerine devam eden sirket gormedim duymadim.

Piyasada cogu kisi, bu durumu, "zaman kazanma" hacizlerle zor duruma dusme yerine alacaklilari karsisinda guclu olma durumuna gecme olarak degerlendiriyor.

Bu duruma dusmus, isadamlari zaten buraya gelene kadar, gerekli stogunu yaptigi icin de acikcasi moralleri de hic bozuk olmuyor.

Piyasa cok durgun, konustugum herkes 2-3 aydir durgunlugun arttigindan soz ediyor. Zaten Cuma gecesi gelen zam yagmuru da, ic tuketimin azalmasindan kaynakli butce hedeflerinin tutmamasi. Ithalattan ve tuketiciden alinan kdv gelirleri cok dustu, butceyi yama yapiyorlar.

Bir haftadir dikkatimi su cekiyor: kredi karti kampanyalari. Cogu banka simdi al, 2013 yilinda odemeye basla seklinde kampanya yapmaya basladi. Bu da tuketicilerin, kredi kartlarinin asgarilerini bile zor odedigini gosteriyor. Sen almaya devam et, ilk taksidini gelecek ay senden istemiyorum diyor bankalar. Sonucta, faizlerin bu kadar dustugu ortamda aylik gecirdigi yuzde 2,5 luk faiz bankalar icin paha bicilemez.

ahmetd76
24-09-2012, 18:03
aynen.
debernus ille de kitmir ille de vakvak da gayrimenkul marankiligi yaptigi kulis-sitesinde bi vatandasin sorusunu boyle cevaplamisti: iflas degil iflas erteleme diye.
sanki iflas erteleme basvurusu durup dururken yapiliyor gibi. :)
sirada agakizi var erteleme basvurusu icin.
erteleme basvurusu reddedilsin de gorelim noluyor. :)
adi uzerinde akil yurutuyorum iflasini isteyen birine karsi erteleme talebi bu.
saygilar.

meraklisi icin: http://www.iflaserteleme.com/
fi-yapı çok da tın. zaten topu dikeceği senelerdir konuşuluyordu. ayrıca zaten teslim edilen evlerinden de bayağı bir şikayet vardı.
ama bak ağaoğlu'ndan duyarsam öyle bir iflas erteletme o zaman bir irkilirim. adamın malı tutuluyor. arkasında hemşehrisi var. buna rağmen sallanırsa ahanda o zaman derin düşünmenin vakti gelmiştir. ama şimdilik sadece söylenti. hatta söylenti bile değil çoğu için temenni.

mandrake
24-09-2012, 18:15
bugun kadikoy kartal metrosuna bindim harikaydi superdi

11 dakikada Kozyatagi duragina geldi, tertemiz sessiz hizli tren ve 1 TL simdilik :)

Sonra bizim ev duraga 2 sokak otede oraya yurudum, apartmana girerken komsular cardaga oturmus muhabbet ediyorlardi

Metro yapildigindan beri ev fiyatlari firlamis kiralar firlamis

Bizim ev 1987 yapimi kooperatif dairesi 3+1 100 metrekare fiyat 450 bin TL kira 1400TL olmus

Insan inanamiyor fiyatlara

Yol ustunde 0km bir binanin dairesine girdik adamin biri bir muteahhit yapmis yani unlu bir sirket yapmamis

ne havuz ne guvenlik ne ozel bir ekstra bir sey hicbir sey yok hatta BALKON bile yok:cry:

3+1 100 metrekare 700 bin TL son bir daire kalmis

Ben sok oldum
:ayy:
Sozkonusu cadde Sarikanarya sokak zaten Carrefour E-5 in obur tarafinda gozukuyor

mandrake
24-09-2012, 18:28
Arkadaslar

Annem icin daire satin almak istiyorum. Soyle yaslilarin bolca kaldigi yada yaslilar olmasi gerekmiyor sessiz sakin Istanbul veya Izmir disinda bol sulak yesillik havasi guzel trafikten uzak emeklilerin bolca yasadigi depreme dayanikli site icinde daire ariyorum

Mesela Ihlas Armutlu Sitesi aklima geldi ama orasi devre mulk ben surekli kalinacak bir yer ariyorum.

Bu konuda fikirlerinizi almak isterim

djoz
24-09-2012, 22:12
Okmeydanı baştan aşağı değişmek üzere... Proje tamamlandı ve çalışmadan tam 100 bin kişi etkilenecek.
Binası 2000 yılından sonra "depreme dayanıklı" olarak inşa edilenler dahil..




Neler yıkılacak?

Projeye göre binaların tümü yıkılacak.
........
Bir diğer sorunlu nokta da 2000 yılından sonra yapılan binalarda yaşayanların hiçbir hakkı olmaması.



http://www.haberler.com/100-bin-kisinin-hayati-degisecek-3960998-haberi/

trusty
25-09-2012, 09:11
Arkadaslar

Annem icin daire satin almak istiyorum. Soyle yaslilarin bolca kaldigi yada yaslilar olmasi gerekmiyor sessiz sakin Istanbul veya Izmir disinda bol sulak yesillik havasi guzel trafikten uzak emeklilerin bolca yasadigi depreme dayanikli site icinde daire ariyorum

Mesela Ihlas Armutlu Sitesi aklima geldi ama orasi devre mulk ben surekli kalinacak bir yer ariyorum.

Bu konuda fikirlerinizi almak isterim

Bu tanıma en cok uyan tek kent AKCAY bence..

Su kenti, yani su parası yok.

Havası şahane, kışlar ılıman.

Tek kusuru denizi biraz soğuk oluyor.

60-80 arası cok iyi evler var.

Dönmeden bir bak derim.

fatmanur
25-09-2012, 09:24
Bu tanıma en cok uyan tek kent AKCAY bence..

Su kenti, yani su parası yok.

Havası şahane, kışlar ılıman.

Tek kusuru denizi biraz soğuk oluyor.

60-80 arası cok iyi evler var.

Dönmeden bir bak derim.

karaağac köyü ve iskelesi veya ören akcayda ne buluyorsunuz

Nightrain
25-09-2012, 09:30
bugun kadikoy kartal metrosuna bindim harikaydi superdi

11 dakikada Kozyatagi duragina geldi, tertemiz sessiz hizli tren ve 1 TL simdilik :)

Sonra bizim ev duraga 2 sokak otede oraya yurudum, apartmana girerken komsular cardaga oturmus muhabbet ediyorlardi

Metro yapildigindan beri ev fiyatlari firlamis kiralar firlamis

Bizim ev 1987 yapimi kooperatif dairesi 3+1 100 metrekare fiyat 450 bin TL kira 1400TL olmus

Insan inanamiyor fiyatlara

Yol ustunde 0km bir binanin dairesine girdik adamin biri bir muteahhit yapmis yani unlu bir sirket yapmamis

ne havuz ne guvenlik ne ozel bir ekstra bir sey hicbir sey yok hatta BALKON bile yok:cry:

3+1 100 metrekare 700 bin TL son bir daire kalmis

Ben sok oldum
:ayy:
Sozkonusu cadde Sarikanarya sokak zaten Carrefour E-5 in obur tarafinda gozukuyor


desene marmaray açılsa bizim yeşilköydeki daire artık 3-5 milyon eder :P

Halil64
25-09-2012, 10:05
Maslak 1453'ten kampanya başlamadan rekor satış!

Ağaoğlu Maslak 1453'te kampanya başlamadan, 951 konutta 474 milyon 500 bin TL’lik satış gerçekleşti.

Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun en büyük Projesi olan “Ağaoğlu Maslak 1453”de, henüz kampanya ve resmi satışlar başlamadan, gelen yoğun talep üzerine 951 konutta 474 milyon 500 bin TL’lik satış gerçekleşti.

Ön satışların başladığı 16 Eylül Pazar günü sabahın erken saatlerden itibaren Ağaoğlu merkez ofisi önünde vatandaşların oluşturduğu uzun kuyruklar ve gelen yoğun satış talebi üzerine, müşteriler Ağaoğlu’nun diğer satış ofislerine yönlendirildi. Buna rağmen My Home Maslak, My Towerland, My World Ataşehir ofislerinde de izdiham yaşandı. Ağaoğlu’nu ziyareti sırasında oluşan yoğun talebe şahit olan Oracle Başkan Yardımcısı Lourent Zelmanowicz şaşkınlığını, “dünyanın birçok ülkesini gezdim, bu kadar yoğun hamburger kuyruğu bile görmedim. İnsanlar hamburger alır gibi ev alıyorlar” sözleri ile dile getirdi.



Proje ortağı olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EGYO) yetkililerinden alınan bilgiye göre ise bir gün içinde yaklaşık 400 satış işlemi tamamlandı. Gerçekleşen yaklaşık 200 milyon TL’lik hasılat, bugüne kadar bir günde yapılan en yüksek satış rekoru olarak kabul ediliyor.

trusty
25-09-2012, 11:08
karaağac köyü ve iskelesi veya ören akcayda ne buluyorsunuz

Benim ne bulduğum önemlimi ?

Arkadaşın anneciği için önerdik.

butragenyo
25-09-2012, 13:58
3 yıllık araştırmalarım sonucunda, Edirne'de merkezi konumda, 3 blok 44 dairelik çevre düzeni oturmuş korunaklı bir sitede 10 yaşında bir binada 7 katlı dairenin 4'ncü katında alım satım hariç 119,5 bin TL'ye bir daire aldım arkadaşlar. Daireyi oturmak için aldım, sıfır olmamasına rağmen ankastre mutfağı, kliması, ebeveyn banyosu, mdf iç kapıları, 147 metrekare kullanım alanı, vs. özellikleri ile hem eşimin hem de benim içime sinen bir ev oldu. Borsadan tamamen çıkarak yarısını da kredi kullandım. Sahibinden olması, 130binden bu fiyata düşmesi, kat mülkiyeti olması da bir artıydı bana göre. Bunun dışında henüz doğalgaz dönüşümü yapılmamış olması bir dezavantaj merkezi kömürlü kalorifer sistemi ile ısınıyor, dönüşüm de merkezi doğalgaz olacakmış umarım çok problem yaşamayız pay ölçer kullanılacak herhalde. ayrıca deprem raporu vs. yok. Darısı ev almak isteyenlerin başına :)

ardahan
25-09-2012, 14:07
Fi-Yapı patlayacak demişlerdi. Patladı nitekim.Şimdi sağda solda Ağağlunun adı geçiyor. Ama gazeteler satış rakamları süper diye yazıp çiziyorlar.... Anlamadım bu işi



Maslak 1453'ten kampanya başlamadan rekor satış!

Ağaoğlu Maslak 1453'te kampanya başlamadan, 951 konutta 474 milyon 500 bin TL’lik satış gerçekleşti.

Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun en büyük Projesi olan “Ağaoğlu Maslak 1453”de, henüz kampanya ve resmi satışlar başlamadan, gelen yoğun talep üzerine 951 konutta 474 milyon 500 bin TL’lik satış gerçekleşti.

Ön satışların başladığı 16 Eylül Pazar günü sabahın erken saatlerden itibaren Ağaoğlu merkez ofisi önünde vatandaşların oluşturduğu uzun kuyruklar ve gelen yoğun satış talebi üzerine, müşteriler Ağaoğlu’nun diğer satış ofislerine yönlendirildi. Buna rağmen My Home Maslak, My Towerland, My World Ataşehir ofislerinde de izdiham yaşandı. Ağaoğlu’nu ziyareti sırasında oluşan yoğun talebe şahit olan Oracle Başkan Yardımcısı Lourent Zelmanowicz şaşkınlığını, “dünyanın birçok ülkesini gezdim, bu kadar yoğun hamburger kuyruğu bile görmedim. İnsanlar hamburger alır gibi ev alıyorlar” sözleri ile dile getirdi.



Proje ortağı olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EGYO) yetkililerinden alınan bilgiye göre ise bir gün içinde yaklaşık 400 satış işlemi tamamlandı. Gerçekleşen yaklaşık 200 milyon TL’lik hasılat, bugüne kadar bir günde yapılan en yüksek satış rekoru olarak kabul ediliyor.

kayramayra
25-09-2012, 14:16
3 yıllık araştırmalarım sonucunda, Edirne'de merkezi konumda, 3 blok 44 dairelik çevre düzeni oturmuş korunaklı bir sitede 10 yaşında bir binada 7 katlı dairenin 4'ncü katında alım satım hariç 119,5 bin TL'ye bir daire aldım arkadaşlar. Daireyi oturmak için aldım, sıfır olmamasına rağmen ankastre mutfağı, kliması, ebeveyn banyosu, mdf iç kapıları, 147 metrekare kullanım alanı, vs. özellikleri ile hem eşimin hem de benim içime sinen bir ev oldu. Borsadan tamamen çıkarak yarısını da kredi kullandım. Sahibinden olması, 130binden bu fiyata düşmesi, kat mülkiyeti olması da bir artıydı bana göre. Bunun dışında henüz doğalgaz dönüşümü yapılmamış olması bir dezavantaj merkezi kömürlü kalorifer sistemi ile ısınıyor, dönüşüm de merkezi doğalgaz olacakmış umarım çok problem yaşamayız pay ölçer kullanılacak herhalde. ayrıca deprem raporu vs. yok. Darısı ev almak isteyenlerin başına :)
Hayırlı olsun yeni eviniz. Allah sağlıkla içinde oturmayı nasip etsin ,darısı olmayanlara.

ACIBİBER
25-09-2012, 14:58
Fi-Yapı patlayacak demişlerdi. Patladı nitekim.Şimdi sağda solda Ağağlunun adı geçiyor. Ama gazeteler satış rakamları süper diye yazıp çiziyorlar.... Anlamadım bu işi

sektör kötü durumda, binlerde ev yaptılar, plaza yaptılar, yaparız, nasılsa satarız dediler, satıcı bulamadılar, nakit yerine kredi kullanarak akıllıca davrandık dediler, aptalca davrandılar, yükü bankalara bindirdiler, bankalarda vatandaşa, zincirleme yaptılar, artık insanlar ev alma derdinde değil, eldekini nakite çevirme derdinde .herkesin tek evi olmadı, 2 evi oldu, devlet vergiden voleyi vurdu, maliye bakanılığını bu konuda takdir ediyorum

karlıkaya
25-09-2012, 16:21
Arkadaşlar,toplamda 224 haneli ve her blokda 48 daireli sitede oturma amaçlı ankara/eryamanda daire satın aldım.Henüz bitmiş değil.Isınma ve sıcak su merkezi sistemli(kalorimetreli ve sıcak su saatli) Bir arkadaşım bu gibi yapılarda merkezi sistemli ısınmanın avantaj,merkezi sıcak su sisteminin dezavantaj olduğunu( maliyetinin yüksek) söyledi.Konu ile ilgili bilgim çok sınırlı.Buna benzer bir binada oturan veya teknik bilgisi iyi durumda olan arkadaşlar bana bilgi verirlerse sevinirim.

ozbek1
25-09-2012, 18:42
Arkadaşlar,toplamda 224 haneli ve her blokda 48 daireli sitede oturma amaçlı ankara/eryamanda daire satın aldım.Henüz bitmiş değil.Isınma ve sıcak su merkezi sistemli(kalorimetreli ve sıcak su saatli) Bir arkadaşım bu gibi yapılarda merkezi sistemli ısınmanın avantaj,merkezi sıcak su sisteminin dezavantaj olduğunu( maliyetinin yüksek) söyledi.Konu ile ilgili bilgim çok sınırlı.Buna benzer bir binada oturan veya teknik bilgisi iyi durumda olan arkadaşlar bana bilgi verirlerse sevinirim.


derdin bu olsun dostum
100 kağıda bir basit elektrikli bir şofben tak olsun bitsin
100 kağıdın vardır herhal

rain2005
25-09-2012, 18:55
Arkadaşlar,toplamda 224 haneli ve her blokda 48 daireli sitede oturma amaçlı ankara/eryamanda daire satın aldım.Henüz bitmiş değil.Isınma ve sıcak su merkezi sistemli(kalorimetreli ve sıcak su saatli) Bir arkadaşım bu gibi yapılarda merkezi sistemli ısınmanın avantaj,merkezi sıcak su sisteminin dezavantaj olduğunu( maliyetinin yüksek) söyledi.Konu ile ilgili bilgim çok sınırlı.Buna benzer bir binada oturan veya teknik bilgisi iyi durumda olan arkadaşlar bana bilgi verirlerse sevinirim.

Merkezi sıcak su aylık 15 TL civarında geliyor...bence çok ekonomik..

çingçangçong
27-09-2012, 07:11
........

çingçangçong
27-09-2012, 07:13
Bende bu yasalarla kimse evli kalmaz diyorum.

Sanki hukuk varmis gibi,toplumun belini kiran kararlari sozum ona hukuk adina yazanlar, toplumun ne hale geldigini gormuyorlarmi ?

Kisi once kendine sormali, hukuk varmi ? var.

Peki adalet varmi ? .....

Bankaya,muteahhide, mafya-vari tahsilat yapana, 28.kez hirsizlikta yakalanana reva gorulen adalet,aclikla karsi karsiya kalan emekliye, asgari ucretliye neden yok.

Onlar da,cozumu bu sekilde buluyorlarsa ve koca koca hakimler bunu mesrulastiriyorsa, bunun toplumdaki tum ahlaki degerleri
yikacagini soylemek kahinlikmidir ?

Amac bumudur ?

Ahlaksiz-lastirma.

Bu toplum vergileri ile,on binlerce hakime-savciya neden tonla para oduyor.

Adalet icinmi ??

Toplumun civisini cikaran kim ?

Vatandasmi ????




toplumun çivisini çıkaran elbirliğiyle yine toplumun ta kendisi, toplum, vatandaş neyse bu ülke de o, sürekli suçu başka şeylere atmaya gerek yok, bu tıpkı trafik canavarı imgesine benziyor, o kazaları yapanlar o insanların ta kendisi değil de başka ruhani, görünmeyen bir varlıkmış gibi, bir nevi ilkel insan tepkisi...

çingçangçong
27-09-2012, 07:43
İnşaat Şirketleri Yüzde 95,2 Arttı!


İnşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere kurulan şirket sayısı son 3 yılda yaklaşık yüzde 95,2 arttı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Işık Gökkaya, "2011 yılında inşaat alanında kurulan şirket sayısının 13 bin 733 olması büyük bir rakam.


Nitekim Almanya'da bu alanda faaliyet gösteren şirket sayısı 5 bin. Büyük şirketlerin gayrimenkul sektörüne girmesi normal ve sektöre güç katar" diye konuştu.


21 Eylül 2012 Cuma Saat 17:30 Milliyet

evet almanlar çok akılsız oldukları için işin b.kunu çıkartmayı bilmiyorlar... Allah'ım sen bizi "mütayit !!"lerden koru...



imza: inşaat sektöründe çalışan bir fani mühendis...

not: şunu da eklemek isterim ki benim jargonumda mütayit ve müteahhit arasında çok fark var, işbu yazı mütayitler için yazılmıştır nokta

çingçangçong
27-09-2012, 07:47
bugun kadikoy kartal metrosuna bindim harikaydi superdi

11 dakikada Kozyatagi duragina geldi, tertemiz sessiz hizli tren ve 1 TL simdilik :)

Sonra bizim ev duraga 2 sokak otede oraya yurudum, apartmana girerken komsular cardaga oturmus muhabbet ediyorlardi

Metro yapildigindan beri ev fiyatlari firlamis kiralar firlamis

Bizim ev 1987 yapimi kooperatif dairesi 3+1 100 metrekare fiyat 450 bin TL kira 1400TL olmus

Insan inanamiyor fiyatlara

Yol ustunde 0km bir binanin dairesine girdik adamin biri bir muteahhit yapmis yani unlu bir sirket yapmamis

ne havuz ne guvenlik ne ozel bir ekstra bir sey hicbir sey yok hatta BALKON bile yok:cry:

3+1 100 metrekare 700 bin TL son bir daire kalmis

Ben sok oldum
:ayy:
Sozkonusu cadde Sarikanarya sokak zaten Carrefour E-5 in obur tarafinda gozukuyor

al sat tavsiyesi vermek emlakta yasal olarak ne alemdedir bilemem ama 450 tl ye ben olsam hemen satardım, ilk krizde %40 aşağısına geri alırım nasıl olsa :D

çingçangçong
27-09-2012, 07:54
bakın ve görün :D

http://www.zillow.com/homedetails/15...30828389_zpid/

http://www.zillow.com/homedetails/84...66723025_zpid/

http://www.zillow.com/homedetails/30...17351912_zpid/

trusty
27-09-2012, 12:14
toplumun çivisini çıkaran elbirliğiyle yine toplumun ta kendisi, toplum, vatandaş neyse bu ülke de o, sürekli suçu başka şeylere atmaya gerek yok....

Toplum kim ?

Toplum, surekli soyulan ve bununla göreceli olarak ahlaki degerleri yok edilen insan kalabalığı.

Bu kişiler, 4 yılda bir oy vermek dışında ne yapabilir.

Bu toplumu egiten, kendisimi ?

Aç ve sürünen emekli bile hala oyunu tek partide toplayamıyor, bu cehaletin nedeni kendisimi ?

Cuma namazının farz`ı 2 rekatken, 16 rekat kılan toplum, bir anda, hadi 16 rekat kılalım mı dedi.

İmam nikahını yüzyıllarca meş`ru gören zihniyet, bugun istismar edilen kadını nasıl koruyacak.

Toplumun ta kendisiymiş...

Çin den değil Türkiye den bahsediyoruz.

emirseyit
27-09-2012, 20:00
toplumun çivisini çıkaran elbirliğiyle yine toplumun ta kendisi, toplum, vatandaş neyse bu ülke de o, sürekli suçu başka şeylere atmaya gerek yok, bu tıpkı trafik canavarı imgesine benziyor, o kazaları yapanlar o insanların ta kendisi değil de başka ruhani, görünmeyen bir varlıkmış gibi, bir nevi ilkel insan tepkisi...

Evet çoğumuzun nefsine ağır geliyor ki ,ancak başkalarının düzelmesiyle toplumun düzelebileceği gibi bir çıkmaza kendimizi hapsedebiliyoruz çoğu zamanda.Velev ki karar vericiler ahlaksız olsun , Allah aşkına tabandan genele yayılacak erdemlileşme yolunda silkinip mesafe kat edecek bir toplumda ; o karar vericilerin orada tutunabilmesi hiç mümkün müdür.Sonuçta biz ahlaksızsak da başbakan ya da bir başka kişi yada kurum gelip de bizim ahlakımızı düzeltecek değil.

Öncelikle sosyal ilişkilerde ekonomik ilişkilerde ne kendimiz kurnazlık yapmaya kalkacağız ne de kurnazlığa prim vereceğiz , hep hakkı adaleti dürüstlüğü gözeteceğiz.Geçen de bu konuda ilk dersi oğlumdan aldım , fakültede 3 dersten kalmıştı ;tanıdığımda hocalar var , görüşme isteğimi dile getirdiğimde ;sakın ha baba sakın öyle bir şey yapma sözüyle bir yerde hem utandım hemde oğlumun erdemliliğiyle gururlandım.

ceng
27-09-2012, 23:14
nabzını biraz yoklamak için piyasanın debernüşün soruları cevapladığı kısım okunabilir.
güzel sorular güzel cevaplar var. :)
http://www.tebernuskirecci.com.tr/vatandas-soruyor/7-tebernus_kirecci

cesar
28-09-2012, 06:27
http://www.tebernuskirecci.com.tr/soruvecevap/slmlr_tebernus_bey_bahcetepe_konutlarindan_satis__ 73176

ilginç bir soru ve cevap olmuş:)

alibaba9
28-09-2012, 07:31
Beyaz zambaklar ülkesinde'yi okudunuz mu sayın Trusty?
Toplum kim ?

Toplum, surekli soyulan ve bununla göreceli olarak ahlaki degerleri yok edilen insan kalabalığı.

Bu kişiler, 4 yılda bir oy vermek dışında ne yapabilir.

Bu toplumu egiten, kendisimi ?

Aç ve sürünen emekli bile hala oyunu tek partide toplayamıyor, bu cehaletin nedeni kendisimi ?

Cuma namazının farz`ı 2 rekatken, 16 rekat kılan toplum, bir anda, hadi 16 rekat kılalım mı dedi.

İmam nikahını yüzyıllarca meş`ru gören zihniyet, bugun istismar edilen kadını nasıl koruyacak.

Toplumun ta kendisiymiş...

Çin den değil Türkiye den bahsediyoruz.

ceng
28-09-2012, 08:31
http://www.tebernuskirecci.com.tr/soruvecevap/slmlr_tebernus_bey_bahcetepe_konutlarindan_satis__ 73176

ilginç bir soru ve cevap olmuş:)

olcup bıcmeden fıyattan nerdeyse bagımsız bı gazla yapılan ıslemler maniaya delalet eder ilgili piyasada.
artık papaz kimse kalırsa.

Nightrain
28-09-2012, 10:03
uzun vadede illa ki her yer prim yapar..ama merkez her zaman merkezdir..şehirleşmede bizden 50 yıl ileride olan ülkelere bakınız..

cozali
28-09-2012, 11:14
Ben de mevduat faizlerindeki düşüşten sonra acaba markalı projelerden daire alıp bitince satmak veya kiraya vermek daha mı mantıklı diye düşünüyorum, (örneğin bize çok yakın olan Sinpaş'ın Altınoran veya İncek life projesi) ama oturduğumuz evin bile ne kadar değerlendiğine bakınca, (Ankara'nın markalı bir projesinde 2+1 daire, 2008 yılında 315.000 tl. peşinle almıştık, şu anda satış fiyatı 450-460 bin tl. civarı) bir de değer artış kazancı vergisini düşününce bu fikir iyi mi kötü mü karar veremiyorum.

cautionary
28-09-2012, 18:41
Ben de mevduat faizlerindeki düşüşten sonra acaba markalı projelerden daire alıp bitince satmak veya kiraya vermek daha mı mantıklı diye düşünüyorum, (örneğin bize çok yakın olan Sinpaş'ın Altınoran veya İncek life projesi) ama oturduğumuz evin bile ne kadar değerlendiğine bakınca, (Ankara'nın markalı bir projesinde 2+1 daire, 2008 yılında 315.000 tl. peşinle almıştık, şu anda satış fiyatı 450-460 bin tl. civarı) bir de değer artış kazancı vergisini düşününce bu fikir iyi mi kötü mü karar veremiyorum.

Şimdi piyasası 450K olan bir evi, satmak istediğinizde 450 den satmanız zor...Ha deyince satılmıyor evler...diyelim 430 a sattınız...satış masrafları, vergisi, emlakçısı, stresi bir tarafa.

nerdeyse 5 yıl olmuş...ortalama yıllık %10 getiri olsa, mevduat gibi garanti bir kazanç düşünülünce...risksiz ve likide etme riski yok....315 bin lira, 500 bine yakın olacaktı....yani ev kararı oldukça kötü olmuş.

zaten ev ya da arsa tarzı şeyleri çok çok uzun vadeli yatırım gibi düşünmek lazım..al, biriktir şeklinde..uygun zamanlarda alacasın, ki bu uygun zamanlar 10 yılda bir filan gelir...alıp, unutacaksın...şu an emlakta al unut dönemi mi, tabii ki hayır.

al-sat için likit yatırımları seçmek lazım...emlak, arsa dan sonra en kötü likite döndürülebilen yatırımlar.

cozali
28-09-2012, 19:54
Şimdi piyasası 450K olan bir evi, satmak istediğinizde 450 den satmanız zor...Ha deyince satılmıyor evler...diyelim 430 a sattınız...satış masrafları, vergisi, emlakçısı, stresi bir tarafa.

nerdeyse 5 yıl olmuş...ortalama yıllık %10 getiri olsa, mevduat gibi garanti bir kazanç düşünülünce...risksiz ve likide etme riski yok....315 bin lira, 500 bine yakın olacaktı....yani ev kararı oldukça kötü olmuş.

zaten ev ya da arsa tarzı şeyleri çok çok uzun vadeli yatırım gibi düşünmek lazım..al, biriktir şeklinde..uygun zamanlarda alacasın, ki bu uygun zamanlar 10 yılda bir filan gelir...alıp, unutacaksın...şu an emlakta al unut dönemi mi, tabii ki hayır.

al-sat için likit yatırımları seçmek lazım...emlak, arsa dan sonra en kötü likite döndürülebilen yatırımlar.

Doğru söze ne denir :cool: gerçi bu evi al sat için değil de oturmak için aldık, oturuyoruz da, ama yine de vadeli mevduat bazında, hele 50 bin için ödediğimiz kredi faizini de hesaba katınca zarar 100 bin kadar oluyor.
Diğer taraftan sinpaş'tan al sat için değil de hem yatırım hem de kira getirisi için alsak diyoruz, gerçi artık kira ve kiracı işi de iyice zorlaştı. Yoksa yine en iyisi altın, temettü veren hisseler ve vadeli mevduat şeklinde bir sepet yapmak mı?

cautionary
28-09-2012, 21:40
Doğru söze ne denir :cool: gerçi bu evi al sat için değil de oturmak için aldık, oturuyoruz da, ama yine de vadeli mevduat bazında, hele 50 bin için ödediğimiz kredi faizini de hesaba katınca zarar 100 bin kadar oluyor.
Diğer taraftan sinpaş'tan al sat için değil de hem yatırım hem de kira getirisi için alsak diyoruz, gerçi artık kira ve kiracı işi de iyice zorlaştı. Yoksa yine en iyisi altın, temettü veren hisseler ve vadeli mevduat şeklinde bir sepet yapmak mı?

Sıfır sorunlu bir kiracım var...son 2-3 yıldır kiralar pek artamazken ben %10 a yakın zam yaptım, ses çıkarmadı.

Buna rağmen kira işi saçma geliyor bana...zaten kiradaki evim de, ileride emeklilikte yaşamayı düşündüğüm yerde...yoksa kira getirisi hiç düşünmedim.

Bence kira için yatırım yapılmaz..vergisi, hele sorunlu bir kiracı da denk gelirse baş ağrısı bitmez...emlak ucuzken değer artışından yararlanmak için emlak alınır...kirası da yanında kar kalır...yani asıl alırken kazanmak lazım...şu an emlak fiyatları tepede...son 4-5 yıldır da ortalama enflasyon kadar değer artışı olmuş..reel bir artış yok...sonuçta sizin ev fena değer kazanmamış olsa bile, mevduata yenilmiş...sıfır riskli bir yatırıma yenilmiş.

benim beklentim, özel bazı projeler olabilir...ama genel olarak önümüzdeki 3-4 yıl boyunca, ev fiyatları hemen hemen hiç artmayacak.

Özetlei hiç bir şeklilde yatırım olarak ev almayı önermem bu aralar...Oturmak için, aile ortamı için, ödeme riski yokdsa her zaman alınabilir tabii ki.

çingçangçong
29-09-2012, 07:16
.....................................

murcomas
29-09-2012, 08:03
Yatırım için ev alırken nelere dikkat etmek gerekiyor?

Facebook

Yatırım için ev alırken dikkat etmeniz gereken eler ile oturmak için ev alırken dikkat etmeniz gereken kriterler temelde birbiriyle benzeşir… Ayrıldığı noktalar yok mu? Mutlaka var… Şimdi madde madde bunları sıralıyorum…


1)Her zaman ayağınızı yorganınıza göre uzatın... Bütçenizi fazla zorlamayın... Hayat kısa... Bu kısa hayatınızı yüksek borç baskısı altında geçirmeyin. Tavla taconu ile konuşacak olursak hayat her zaman "düşeş" gelmaz... Bu işin bir de "Hep yek"i vardır... Hesabınızı "hep yek"e göre yapın... Düşeş gelirse şansınıza...


2)Alacağınız evin metrekare bazlı hesabını iyi yapın. Özelikle birden fazla alternatife yoğunlaştınız dönemlerde... Alternatifleri değerlendirirken aynı kriterlere göre değerlendirin... Brüt ve net metrekare kavramı şirkete, lokasyona ve prıjeye göre değişiyor...


3)Kira çarpanı en önemli kriterdir... Bir evin bedelinin kaç aylık brüt kirasıyla karşıladığının anlamı o evin "kira çarpanı"dır... Bir başka ifadeyle 200 bin TL'ye aldığınız evi aylık 1.000 TL'ye kiraya veriyorsanız kira çarpanının 200 olduğu sonucunu çıkarırsınız... Kira çarpanı açısından düşük olan evler tercih edilir.


4)Maketten ya da toprak aşamasında alacağınız evlerin her zaman ucuz olacağı saplantısına kapılmayın... Kimi zaman 'hemen teslim' evler daha ucuz olabilir. Özellikle toprak sahiplerinin sattığı ya da beklentisi satın alınmış ve beklenilenin gerçekleşmesinin geciktiği lokasyonlarda çok iyi ikinci el fırsatlarla karşılaşabilirsiniz... Bugün için Kartal, Kurtköy, Sancaktepe, Riva, Zekeriyaköy ve Ispartakule bunun en güzel örnekleridir...


5)Alacağınız evin Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış olması her zaman sizin için önemli olsun... Deprem Yönetmeliği çıkartılmadan önce yapılmış özellikle merkezi lokasyonlardaki evlerin kira çarpanı çok cazip... Büyük İstanbul Depremi olmadığı sürece doğru yatırım yaptığınız konusunda kendinizle övünebilirsiniz... Ama büyük İstanbul Depremi'nden sağ kurtulursanız yaptığınızın ne kadar büyük hata olduğunu anlarsınız...


6)Prim yapacak lokasyonları seçin... Üniversite, hastane, okul ve ulaşım yatırımları her türlü kamu binaları çevresine değer katar... Bu yatırımlar fiyatları kısa sürede aşırı yükseltmez... Uzun vadede sağlıklı bir yükseliş grafiğinin oluşmasını sağlar...


7)Ev alırken iyi şerefiyeli olanı tercih etmek her zaman için iyidir... Fakat son yıllarda şerefiye makası biraz fazla açıldı... Normal koşullarda, ekstra bir durum olmadığı sürece artı-eksi yüzde 10 olması gereken şerefiye makası bugün neredeyse yüzde 50'lere ulaştı... Rahmetli babam ne alırsam hep en iyisini almamı önerirdi... Bunu kendi yaşamımda hep uygulamaya çalıştım... Çalışıyorum... Okurlarıma da hep aynısını söylüyorum... Tabi doğal olarak iyi şerefiyeli evlere olan talep fazla oluyor... Bu talep karşısında iyi şerefiyeli evlerin değeri yüksek oluyor. Sitelerde yaşam başladıktan sonra bu fark kiralara yansımıyor... Kiralara yansımayan fark satış fiyatlarına yansımaz.


8)Her zaman kazandıran şirketleri tercih edin. Bir şirketin kazandırıp kazandırmadığını önceki projelerinden anlayabilirsiniz... Bu konuda iyi referansı olan bir şirket zamanla az kazandıran ya da "kazandırmayan" projeler yapabilir... Yan sadece referansı incelemek işe yaramayabilir... Gözünüzü dört açın... Ya da geçmişte kazandıran bir şirket, "müşterilerimizi zengin ettik. Yeter. Biraz da biz da biz kazanalım" diyebilir... Özetle hiçbir projeye ve şirkete "bodoslama" dalmayın. Araştırmacı ruhunuzu her zaman koruyun...


9)Kesin kazancı görmediğiniz sürece alım yapmayın... "Oynamaktan maksat tutmaktır" deler... Yatırım yapmaktan maksat ise kazançlı çıkmaktır... Kazançlı çıkmayacağınız hiçbir yatırımı yapmayın...


10)Alacağınız evi likiditesi önemlidir... Gayrimenkul likiditesi zordur... Bu zorluklar kimi zaman uzun vadede fırsatlar barındırır... Ama özellikle borçla aldığınız evin likiditesinin yüksek olmasına özen gösterin... Özellikle yol kenarında yapılan projeler yaşamak için ideal olmasa da yatırım için idealdir...


11)Alacağınız evin aidatı önemlidir... Öncelikle boş kaldığında aidat yükünün yüksek olmaması gerekir... İkinci olarak yüksek aidat bir sitede yaşam başladıktan sonra fiyatların yukarı yönlü gitmesini engeller... Bu bağlamda konseptli projeler yaşamak için çok idealdir... Prim için ise çoğu zaman istenilen sonucu vermez...


12)Natamam evler için de aynısı geçerlidir... Oturacağınız evi keyfinize göre yaptırmanız çok güzeldir. Fakat sitede yaşamın başlaması zaman alır... Umduğunuz sonucu bulamayabilirsiniz... Yatırım için fazla ideal olamayan alternatiflerdir... Dekorasyona meraklıysanız oturmak için çok iyi aternatiflerdir...


13)Pazarlamayı bilen şirketlerin yaptığı projeleri tercih edin... İyi pazarlama beraberinde iyi satışı getirir... İyi satış ise iyi primi... Bunların hepsi bir kısır döngüdür... Bugün İstanbul'da onlarca konut projesi pazarlamayı bilmeyen satış müdürlerinin elinde heba oluyor... Pazarlamayı bilen satış müdürleri ise aradaki makası açıyor... İyi satışçılar bir noktaya kadar satabilir... Ama pazarlamayı bilen satış müdürleri ise son konuta kadar satar... Ya da bazı projeler pazarlamayı iyi bilen profesyoneller sayesinde olduğundan daha iyi algılatılıyor... Sonuçta pazarlama ürünlerin değil algıların savaşıdır... Ürünler olduğu gibi algılansaydı piyasadaki ürünlerin neredeyse tamamında fiyat ve pazar dağılımı farlşı olurdu... Bunu konutta da çok sık görüyorum... Pazarlama hatalarından dolayı bir çok iyi ürün algılanmıyor... Ya da tam tersi temelde iyi olmayan bir ürün başarılı pazarlandığı için olması gerekenden daha yüksek fiyattan alıcı bulabiliyor.


14)Yatırım için aldığınız evi satmakta aceleci olmayın... Evin bulunduğu sitede doluluk oranını yüzde 100'e ulaşmasını bekleyin. Bir evin gerçek anlamda prim yapması doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasından sonra başlar... Zamanında ve doğru zamanda teslim edilen, aidatların alınan hizmete göre düşük olduğu, site yönetimin başarı ile yürürtüldüğü, satış sonrası hizmetlerden sakinlerinin memnun olduğu siteler, bir yükseliş dalgasında ortalamanın üstünde getiri sağlar... Düşüş dalgalarında ise ortalamanın altında düşer... Bu sitelerin doluluk oranını her zaman yüzde 100'e yakın olur.


15)Yatırım için konut alıyorsanız stratejiniz uzun vadeli olsun... En az 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünüyorsanız konut yatırımı yapın... Kısa vadeli düşünüyorsanız para ve sermaye piyasalarını düşünün... Kısa vadeli düşünenleri para ve sermaye piyasalarında büyük fırsatlar bekliyor... Kısa vadede konuttan para kazanılamaz mı... Tabiki kazanılr... Ama reel bazda gerçek kazanç hep uzun vadede ortaya çıkar.


16)Bir konut yatırımı kendi içinde ikiye ayrılır... Arsa ve inşaat yatırımı olarak... Konutun inşaat değeri her geçen yıl azalır... Son yıllarda projelerde kullanılan malzemeler genelde hızlı eskiyen malzemeler... Dolayısıyla inşaat değerinde kayıp fazla oluyor... Arsa değeri ise bölgeye yapılacak yatırımlara bağlı olarak artıyor... Arsası değerlenecek loksayonları tercih edin...


17) Yatırım için satın aldığınız konutu teslim alır almaz kiraya verebilecek şekilde hesap yapmayın... Ya da her kiracı çıktığında hemen kiracı bulabileceğinizi düşünmeyin... Ya da evinizi teslim aldığınızda kazancınızı realize etmek için evinizi hemen satabileceğiniz hevesine kendinizi kaptırmayın... Bu işlere her zaman marj bırakın.

Bu haber 21 Haziran 2012, Perşembe 17:20:30 Tarihinde Girilmiştir...

hopop
29-09-2012, 11:05
İstanbul'da halen en yüksek değer artışını yaptığı ifade edilen,parmakla örnek gösterilen yeni siteden sıfır emlak yatırımı yaptım.
2007 yılı temmuz ayında İstanbul Avrupa yakasında,halen şaşkınlıklar içerisinde en yüksek prim yaptığı söylenen Bahçeşehir'deki meşhur siteden, hemen oturulabilir sıfır bir konut satın aldım.Bu amaçla tam DOKUZ kilogram saf altını 2007 yılı temmuz ayında bozdurarak TL' ye çevirdim ve tamamını peşin ödedim.Bu konutta 30 ay oturdum ve 2009 yılı aralık ayında tam SEKİZ kilogram saf altın karşılığında sattım.
2010 yılı ocak ayında , yine halen şaşkınlıklar içerisinde çok yüksek prim yaptığı söylenen bir başka siteden hemen oturulabilir sıfır başka bir konut satın aldım.Bu amaçla, üzerini cebimden tamamlayarak, tam DOKUZBUÇUK kilogram saf altını 2010 ocak ayında bozdurarak TL'ye çevirdim ve tamamını peşin ödedim.Bu konutta da otuz ay oturdum ve 2012 yılı temmuz ayında tam SEKİZBUÇUK kilogram altın karşılığında geri satabildim.
Toplam 60 ay ikamet ettiğim iki konut için , kendi evime ödediğim kira bedeli net İKİ kilogram altın oldu.Bu altınlar öyle bilezik ,cumhuriyet vs. değil, banka hesabında bulunan gram saf altındır.Bu maliyetlere fazladan ödenen alım satım tapu harçları,belediye vergileri,aidatlar,faiz kayıpları dahil değildir.Hatırlatırım bugün Bir milyon liralık evin satın alınıp yeniden başkasına satılması için devlete ödenecek olan toplam tapu harcı tutarı en az Seksenbin TL'dir.Bu miktarın altında ödeme yapamazsınız,tapu ve belediye kabul etmez.
Benim altmış ay ikamet bedelim,kendi konutlarım için en az aylık 3.350 TL olmuş.Halbuki aynı konutta illa ki oturmak isterseniz bugün bile hemen 2.100 TL kira bedeli karşılığında oturabiliyorsunuz.
Konut alımını , sadece aldığınız konutun çok ucuz olduğuna inanıyorsanız ve zaman içinde değerli metaller ve döviz karşısında , onların getirisinden çok daha fazla değer artışı yapacağına inanıyorsanız yapabilirsiniz.
Siz kendiniz otursanız da o bedeli ödeyeceksiniz,sistem sizden o parayı doğrudan veya dolaylı olarak alacak.
Siz ikamet etmeyip de başkasını oturtuyorsanız hayırsever vatandaşlara ihtiyacımız var demek gerekli.
29.09.2012

cozali
29-09-2012, 11:11
Sıfır sorunlu bir kiracım var...son 2-3 yıldır kiralar pek artamazken ben %10 a yakın zam yaptım, ses çıkarmadı.

Buna rağmen kira işi saçma geliyor bana...zaten kiradaki evim de, ileride emeklilikte yaşamayı düşündüğüm yerde...yoksa kira getirisi hiç düşünmedim.

Bence kira için yatırım yapılmaz..vergisi, hele sorunlu bir kiracı da denk gelirse baş ağrısı bitmez...emlak ucuzken değer artışından yararlanmak için emlak alınır...kirası da yanında kar kalır...yani asıl alırken kazanmak lazım...şu an emlak fiyatları tepede...son 4-5 yıldır da ortalama enflasyon kadar değer artışı olmuş..reel bir artış yok...sonuçta sizin ev fena değer kazanmamış olsa bile, mevduata yenilmiş...sıfır riskli bir yatırıma yenilmiş.

benim beklentim, özel bazı projeler olabilir...ama genel olarak önümüzdeki 3-4 yıl boyunca, ev fiyatları hemen hemen hiç artmayacak.

Özetlei hiç bir şeklilde yatırım olarak ev almayı önermem bu aralar...Oturmak için, aile ortamı için, ödeme riski yokdsa her zaman alınabilir tabii ki.

Kiracı konusunda gerçekten çok şanslıymışsınız, aslında ben de emlak yatırımını şu an için çok doğru bulmuyorum, geçen sene yeni eve taşınınca eski evimizi tadilat ettirip kiraya verecektik ama sonra vazgeçip sattık, elimizde de bir miktar nakit vardı, bunların büyük kısmını mevduatta tutuyoruz, bir kısmı ile altın almıştık onda hala zararımızı kurtaramadık.

Tabi bir de şu var elimizde nasıl olsa para var diye harcamalarımız arttı, sattığımız evin parasını, aldığımız faizin bir kısmını yemeye başladık. Şimdi de malum mevduat faizleri çok düştü.

Aslında ilk başlarda dükkan almayı düşünüyorduk ama bu miktarla iyi bir yerden dükkan almak biraz zor, tabi içinde kiracısı olan uygun bir şey bulursak hala aklımda, sonra oturduğumuz siteden bir daire alıp kiraya mı versek dedik ama bitmiş daire almaktansa topraktan girmek daha uygun olur diye düşündük, şu anda tamamen karasız kaldık, en iyisi dediğiniz gibi biraz beklemek galiba, tabi o zamana kadar parayı yiyip bitirmezsek :)

çingçangçong
29-09-2012, 11:12
2007 yılı temmuz ayında İstanbul Avrupa yakasında,halen şaşkınlıklar içerisinde en yüksek prim yaptığı söylenen Bahçeşehir'deki meşhur siteden, hemen oturulabilir sıfır bir konut satın aldım.Bu amaçla tam DOKUZ kilogram saf altını 2008 ocak ayında bozdurarak TL' ye çevirdim ve tamamını peşin ödedim.Bu konutta 30 ay oturdum ve 2009 yılı aralık ayında tam SEKİZ kilogram saf altın karşılığında sattım.
2010 yılı ocak ayında , yine halen şaşkınlıklar içerisinde çok yüksek prim yaptığı söylenen bir başka siteden hemen oturulabilir sıfır başka bir konut satın aldım.Bu amaçla, üzerini cebimden tamamlayarak, tam DOKUZBUÇUK kilogram saf altını 2010 ocak ayında bozdurarak TL'ye çevirdim ve tamamını peşin ödedim.Bu konutta da otuz ay oturdum ve 2012 yılı temmuz ayında tam SEKİZBUÇUK kilogram altın karşılığında geri satabildim.
Toplam 30 ay ikamet ettiğim iki konut için , kendi evime ödediğim kira bedeli net İKİ kilogram altın oldu.Bu altınlar öyle bilezik ,cumhuriyet vs. değil, banka hesabında bulunan gram saf altındır.Bu maliyetlere fazladan ödenen alım satım tapu harçları,belediye vergileri,aidatlar,faiz kayıpları dahil değildir.Hatırlatırım bugün Bir milyon liralık evin satın alınıp yeniden başkasına satılması için devlete ödenecek olan toplam tapu harcı tutarı en az Seksenbin TL'dir.Bu miktarın altında ödeme yapamazsınız,tapu ve belediye kabul etmez.
Benim altmış ay ikamet bedelim,kendi konutlarım için toplamda 3.350 TL olmuş.Halbuki aynı konutta illa ki oturmak isterseniz bugün hemen 2.100 TL kira bedeli karşılığında oturabiliyorsunuz.
Konut alımını , sadece aldığınız konutun çok ucuz olduğuna inanıyorsanız ve zaman içinde değerli metaller ve döviz karşısında , onların getirisinden çok daha fazla değer artışı yapacağına inanıyorsanız yapabilirsiniz.Siz kendiniz otursanız da o bedeli ödeyeceksiniz,sistem sizden o parayı doğrudan veya dolaylı olarak alacak.Siz ikamet etmeyip de başkasını oturtuyorsanız hayırsever vatandaşlara ihtiyacımız var demek gerekli.
29.09.2012

altın madeniniz mi var? :oley:
şaka bir yana gelişmişlik oranı arttıkça yatırım araçları da değişiyor, eskiden millet araba alır kar koyup satardı. halbuki şimdi basit ve bol bulunan bir meta.o zaman yuksek teknoloji ürünüydü..