PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Ayyaşgezer
03-09-2009, 10:38
Ataşehir Merkezi Bölgede (Gardenya 3 -4 ve İnci Bloklarında) fiyatlar kriz öncesi 109 metrekare net bir daire için 340-400 arasından 280-330 arasına inmişti. Şu an ise aynı bölgede fiyatlar 300-360 arasında. Uzun zamandır satış bekleyen bu bölgedeki bir çok ev son bir ayda satılmış durumda.. Ataşehir Merkezinde Gardenya 1 ve 2 ile diğer siteler de de ise 300 altında fiyat bulmak mümkün. Krizin derin olduğu günlerde 240 a kadar diğer sitelerde fiyatlar görülmüştü ama artık bu fiyatlar asgari 275-280 civarında..

Gardenya deyince geçen ay benim arkadaşlar giriş katı daireyi 850TL ye kiraladılar. Diş doktorlarının olduğu yerde otobüs durağının arkasında. Yani dediğiniz en düşük 280K fiyatı ele alırsak 27 yıllık kiraya denk geliyor. Bence çok iyi fiyat. Hemen almalı...:cry:

NOT: Sevinçten ağlıyorum.

mehcur
03-09-2009, 10:49
GAYRİMENKULDE 2 YILLIK AYI PİYASASINN SONUNA GELİNDİ- COHEN & STEERS

Cohen & Steers, küresel gayrımenkul piyasasında ayı piyasasının
sonlarına gelidiği ve anahtar Asya piyasalarında canlanmanın yolda
olduğu yorumu yaptı.
Küresel gayrımenkul yatırımları alanında faaliyet gösteren şirketin
başkan yardımcısı Robert Steers, "Asya'daki canlanmayı 2010'da ABD'nin
2011'de de Avrupa'nın izlemesi bekleniyor" açıklamasında bulundu.
Son dönemde resesyonu sona erdirmek için sağlanan teşviklerin
etkisiyle gayrımenkul piyasalarında önemli ve hızlı değişiklikler
yaşandığını anlatan Steers, "Halka açık gayrımenkul şirketlerinin
yeniden sermayelendirilmesi de yolunda gidiyor" diye konuştu.

kozalak_1
03-09-2009, 10:49
GAYRİMENKULDE 2 YILLIK AYI PİYASASINN SONUNA GELİNDİ- COHEN & STEERS

Cohen & Steers, küresel gayrımenkul piyasasında ayı piyasasının
sonlarına gelidiği ve anahtar Asya piyasalarında canlanmanın yolda
olduğu yorumu yaptı.
Küresel gayrımenkul yatırımları alanında faaliyet gösteren şirketin
başkan yardımcısı Robert Steers, "Asya'daki canlanmayı 2010'da ABD'nin
2011'de de Avrupa'nın izlemesi bekleniyor" açıklamasında bulundu.
Son dönemde resesyonu sona erdirmek için sağlanan teşviklerin
etkisiyle gayrımenkul piyasalarında önemli ve hızlı değişiklikler
yaşandığını anlatan Steers, "Halka açık gayrımenkul şirketlerinin
yeniden sermayelendirilmesi de yolunda gidiyor" diye konuştu.

Herşeyden önce sağlık!!!

Ayyaşgezer
03-09-2009, 11:26
GAYRİMENKULDE 2 YILLIK AYI PİYASASINN SONUNA GELİNDİ- COHEN & STEERS

Cohen & Steers, küresel gayrımenkul piyasasında ayı piyasasının
sonlarına gelidiği ve anahtar Asya piyasalarında canlanmanın yolda
olduğu yorumu yaptı.
Küresel gayrımenkul yatırımları alanında faaliyet gösteren şirketin
başkan yardımcısı Robert Steers, "Asya'daki canlanmayı 2010'da ABD'nin
2011'de de Avrupa'nın izlemesi bekleniyor" açıklamasında bulundu.
Son dönemde resesyonu sona erdirmek için sağlanan teşviklerin
etkisiyle gayrımenkul piyasalarında önemli ve hızlı değişiklikler
yaşandığını anlatan Steers, "Halka açık gayrımenkul şirketlerinin
yeniden sermayelendirilmesi de yolunda gidiyor" diye konuştu.

Bizde fiyatlar şu şekilde gerçekleşti gibi bir düşüncem var.
%150 - Geçen yıl
%120 - Bu yıl
Benim oturduğum kira 700 evin içi güzel benzer daire için istenen fiyat 130.000+içi yapılacak de sen ona 140.000. 16 yıl kira.
Gardenya örneğini az önce verdim. Lüks konutlarda bu kira çarpanı patlama yapıyor. Sanıyorum zenginler fütursuzca alım yaptığı içindir. Veya ihtiyacı olmayıp satılığa çıkardıkları ve olta denizde sazan bekledikleri içindir.

Şimdi 1 sene sonrasını tahmin etmeye çalıştığımda işsizlik %14 den çok daha fazla düşeceğine inansam o zaman kiraların artacağını buna bağlı olarak da %120 lik fiyatların da rasyonel hale gelebileceğini söyleyebilirim. ama önümüzdeki 1 yıl içinde zamlar sönük kalacak, iş olanakları yerine verimlilik arttırılacak gibi bir görünüm hissediyorum. Bazı arkadaşlar borsadan %100 götürdü. bunlar araba aldı ev alabilir. Bu sıralar okul açılacak.GYO ları ve basın bunu gördü bir gazladı olayı. Ekim - Kasıma kadar gider bu momentum sonrası gene sönük.

Her krizden çıkış büyük fırsatlara gebedir bunu kabul ediyorum ama bu bu yıl ve önümüzdeki yıl olmayacak bence. fiyatlar %120 olmasa idi bu da fırsat olabilirdi. ama ben halen fırsat görmüyorum.

cumartesi70
04-09-2009, 01:55
Krizlerde parası olan kazanır ve her yatırım için fırsat olacaktır.Önce dövizdekiler kazandı,şimdi borsadakiler kazandı,altın daha önce kazandırmıştı şimdi yeniden hareketlendi,gayrimenkulün de sırası gelecektir.İşsizliği baz alırsak,işsiz birisi daha iş bulacak,işsiz kaldığı süre içinde harcadığını yerine koyacak,sonra ev alacak para biriktirecek.Bu açıdan bakarsanız 2010-2011 değil 2015 de bile zor canlanır gayrimenkul piyasası.
Krizde kazananların parası bir yerden bir yere transfer olacaktır,sırası geldiğinde adres yeniden gayrimenkul olur.Neticede Türkiye'de sığınılan güvenli bir limandır.Kaldı ki zengin kesimin gayrimenkule hücumu bir tür sıcak para etkisi yaptı.Heryerde olduğu gibi sıcak para kesildiğinde şok düşüşler olur ve ardından piyasa dengesini bulur.
Arz fazlasını dengeleyecek talep potansiyeli Türkiye'de var,düz mantıkla Türkiye gelişmiş bir ülke değil gelişmekte olan bir ülke,gelişme varsa talep de olur.
Kapitalist sistemin mantığında piyasaya para pompalanır(bunun bir kısmı gayrimenkule gider)pompalanan paranın faizini de kapital sahibi yer.
Gayrimenkulü yabancıların canlandırmasına pek ihtimal vermiyorum,belki uzun yıllar sonra Türkiye aşırı güvenli bir yer olursa olur.Yabancılar gayrimenkul işine sadece ticaret olarak al-sat yapmak için girer,bina ihtiyaçlarını kiralamak suretiyle giderirler.
Netice olarak vatandaşta para var yoksa da geçmiş yıllarda önüne sunulmamış borçlanma imkanı var.

sburak
04-09-2009, 09:16
Paralı vatandaş dediğiniz % 3-5 ama 10 sene önce bu oran % 10-12 idi.

Yani gelir adaletsizliği hergün artıyor, zengin daha zengin, fakir daha fakir oluyor. misal 10 sene önce esnafın durumu daha iyiydi, şimdi esnaf bitti. 5-10 sene önce hiç bu kadar kiralık dükkan ve büro varmıydı ? yoktu, bu ne demektir? para büyük sermayede toplanıyor, küçük yatırımcı yok oluyor.

Kısacası, türkiye de nüfus artışıda artık çok azaldı. artık ev-daire fiyatları artmaz, artamaz...

sburak
04-09-2009, 09:23
dün emlakçıları gezdim , hepsi oturuyor, tık yok diyorlar, hemde bu konut kredilerine rağmen.

3-5 sene önce konut kredileri aylık 2,80 imiş. hesap edin 0.57 değil 2,80 imiş. emlakçılar o zaman şakır şakır ev satıyorlarmış, şimdi 0,57 ama alan yok. çünkü millette iş-güç yok, para yok, ayrıca çoğu kredi kart borçlusu, bankalar kredi veremiyor bu yüzden.

kiralıklar bile aynen duruyor, daha bile artmış, hemde tam okul zamanı, bu dönemde tek bir daire bulunmazdı 2-3 sene bile önce. şu an 1000 lerce daire-dükkan kiralık. boşanmalar patlamış, herkes anasının babasının evine dönüyor, aileler birleşiyor, böylece kiralık daire sayısıda patlıyor, onu alacak yatırımcı sayısıda kalmıyor. oranlar 100 iken şimdi 300 ü geçti. millet akıl hastasımı yatırım için ev alsın artık? 3 senedir kiralanmayan daireler var artık. bir dükkan sahibi dediki: 2 sene önce 400 den çıkmıştı eski kiracı, 2 sene dükkan boş kaldı bende mecbur 275 ten verdim bugün kiraya.

tunazade
04-09-2009, 14:12
Esnaflarla ilgili benim tespitim şu yönde;
Bu krizde küçük esnaf sayısı ciddi azalış gösterdi.Küçük esnaf derken misal Bir pasajın x köşesinde kendi haline belli bir ciroda iş yapan bir çilingir, yada terzi gibi..Bunlar kapandı emekli ise maaşıyla geçiniyor, değilse kendisi maaşlı iş bulma telaşesinde..

Orta ve büyük ölçekli esnaflarda ise çeşit azalması oldu..Giyim ve fast food sektörüne kayma var..Enteresandır, eskiden terlik satan esnaf bile döner-hamburger işine soyunuyor.Buna yazı-kışı olmayan sektöre de yöneliş diyebiliriz..
Terlikçiyi hadi anladık ta yakında nalburundan, züccaciyecisi de "gel vatandaş tüm ekmek tavuk döner 2 tl" derse şaşmayın..

zagari
04-09-2009, 21:37
bide para arzını düşünmek lazm, para arzı, mal arzını dover. para arz olrumu, vede nispeten uzun vadeli yatrım olan borsaya gelrmi? iste soru bu.

şuan piyasa da para arzı söz konusu olsa bile, bu arzın kimlerin elinde toplandığına bakmak gerekir..
şu an ev alma potansiyeli olan çalışan kesimde herhangi bir para bollaşması söz konusu değil, sadece belli bir rantiyeden (faiz, kira vs..) geliri olan kesimin elindeyse bu para arzındaki artış bunun ne kadarı gayrimenkul piyasasına girer iyice düşünüp ölçmek gerekir...
bir yatırımcı kac tane ev almayı isteyebilirki bir iki üç on onbeş ...

şuan faizlerin düşmesiyle piyasa da en cok "konut kredisi borç transferi" işlemleri olmaktadır. Konut kredisi kullanımı çok fazla söz konusu değil...

cumartesi70
05-09-2009, 00:48
Henüz bugün satılık bir ev için ev sahibini aradığımda adamın hangi eviyle ilgilendiğini anlaması için uzun süre tarif ettim.Yani adamdaki daire sayısı o derece çok.Rant ve rent(kira) emek harcamadan para kazanmanın yoludur.Rant ve rent bu dönem düştü diye,tamamen ortadan kalktı denemez.
Evimi satış sürecinde de hemen hergün eve bakmaya gelen birisi oluyordu,emlakçı gidip gelmekten kilo verdi,emlakçıların boş oturduğunu okuduğumda şaşırdım.Tabi bunlar şahsi tecrübem ancak herkesin gördüğü piyasanın farklı olduğu sonucunu da çıkaran bir tecrube.

yolgider
05-09-2009, 08:55
merhaba.
arkadaşlar konut alımı konusunda yardıma ihtiyacım var.
sıfır bir daire alıyorum ve bazı konuları merak ediyorum.tapu fotokopisini aldım ve kredi başvurusunda bulundum tapuda sadece kat irtifakı var,kat mülkiyeti yok bu bir sorun yaratırmı benim için.kat mülkiyeti almak gerekiyormu,yada almak için ne yapmak gerekir ayrıca bir masrafı varmı.iskanı yokmuş sanırım binanın ev sahibi 300 tl civarında tutuyor dedi daire başına ama yaptırmasanda olur falan dedi.birde benim alacağım daire giriş katı sayarsak 4.kat oluyor ancak tapuda 3.kat diye gözüküyor ev sahibi giriş kat sayılmıyor giriş üstünden 1.2.3 dedi doğrumudur.son olarak binanın yapı ruhsatı var.ancak belediyede hala toprak olarak gözüyormuş bina yeni bittiği için belediyede henüz tanımlama yapılmamış anladığım kadarıyla,ev sahibi tapuyu alırken belediyeden kendi aldığım daireyi hemen üstüne işletebilirsin masrafı yok bilgisini verdi doğrumu.son olarakta sıfır bir daire alırken nelere dikkat etmem gerekiyor alımlarda genel hatlarıyla.konuyu bilen arkadaşlar bilgilendirebilirse çok sevinirim.şimdiden teşekkürler.

finalwave
06-09-2009, 17:07
mrb arkadaslar.burada insaat yapıp satan arkadaslara bır sorum olacak.bugun bır ınsaatın yapımında ıc dıs kaba ınce ınsaatın malıyetının hesabının nasıl yapıldıgını ınce ayrıntıları ıle yazacak bırını arıyorum.yardım edersenız sewınırım.

guneysu
06-09-2009, 18:11
Sn Final

cebinden çıkan paraları yazarsın.. sonunda kaça mal olduğunu anlarsın...

yada.........

inşaat yapacaksan... kaça mal oluyor.. paraya kıyacaksın... hesaplayacak sana.....

tunazade
07-09-2009, 09:02
mrb arkadaslar.burada insaat yapıp satan arkadaslara bır sorum olacak.bugun bır ınsaatın yapımında ıc dıs kaba ınce ınsaatın malıyetının hesabının nasıl yapıldıgını ınce ayrıntıları ıle yazacak bırını arıyorum.yardım edersenız sewınırım.


Anladığım kadarıyla inşaata başlamadan maliyeti öğrenmek istiyorsunuz.Ben proje sektöründe çalışıyorum..Şöyle izah edeyim..İstediğiniz yapının tüm disiplinlerine ait (Mimari, Statik (B.arme), Sıhhı tesisat, ve elektrik) projelerini yaptırırsınız..Bunlar ne kadar detaylıysa o o kadar net sonuç alırsınız..Detaylı metraj ile gereken malzeme kalemleri çıkar..Bunları bir listeye yazar, istediğiniz kalite ve malzemeye göre fiyatları istediğiniz şekilde ayarlarsınız..Kriz, develüasyon, vs gibi olağanüstü durumlar yoksa artı yada eksi %5 hassasiyetinde tutar..Ama bu net maliyet değildir.Olması gereken ihale bedelidir..Bir inşaatı yaparken bir dünya ek kompliman çıkar..Örnek ;tam hafriyata başlarsın ummadığın yerde arazinden su çıkar...Bunu güzelce drenajını yapmadan işe başlayamassın..Al sana hesapta olmayan maliyet.Yahut 3 kuruş kazanayım diye dandik bir zemin etüdü yaptırırsın, kottan kazanayım diye hafriyatı artırayım dersin , o da ne zemin sert kayalık..Kaz kazabiliyorsan..:)) Hay aksi ..
Ki biz bu tarz meselelere dakika 1 gol 1 de diyoruz..

Ayyaşgezer
07-09-2009, 09:09
Bulunduğun yere göre çok değişiyor maliyet. MEsela adana da acayip ucuz. Emek yoğun bir sektör olduğundan ve adana da arsa maliyeti ve işçiliğin çok ucuz olmasından mıdır nedir bilemiyorum ama çok ucuz olduğunu duyuyoruz görüyoruz. TUIK ortalama maliyetleri m2 başına 506 idi ama dediğim gibi bu rakam muhtemelen adana da 400 olacaktır. İzmirde 450 olacaktır. Aldığın malzemenin kalitesine göre de değişir.

kentuf
07-09-2009, 09:49
Geçmiş sayfalarda linklerini vermiş olduğum iki adet daire satışımız vardı florya şenlik köyde .Dairelerden birini bayağa arayan oldu fiyat 250.000 usd den 245.000 usd ye düşürmüştüm.Baktımki favorisine ekleyen çok ,telefon açıp 210.000 usd ye tapuya gidelim diyenler var .Geçen hafta başı ilanları kaldırdık dairelerden hemen fiks menü telefonlar düşmeye başladı.Alıcı kişilerden en mantıklı fiyatı veren kişi ile anlaştık ve daireyi 237.500 usd den sattık.Normalde içine oturacak kişide 30.000 tl masraf yapması gereken,ayrıca yarım yamalak krediye uygun (kat irtifakı tapusu ) bu dairede maksimum sağlıklı kira 1500 tl üstüne çıkmazdı.250 aylık kira getirisine denk alınan dairede alanlar diğer alıcıları akarte ettikleri için hayatlarından çok memnundular.:)

blackbull24
07-09-2009, 09:55
Yaklasik 8 senedir Romanya da ikamet ediyorum. Buradaki ev fiyatlari ile Turkiye deki fiyatlari karsilastirmak akillara zarar!! Bulundugum sehir vilayet olarak 150000 il olarak 600000 nufuslu bir yer. Kalitenin yerlerde surundugu 20 yillik apartman dairelerinde m2 fiyati ortalama 850 eur!! 1000 eur ya kadarda cikiyor. Yeni binalarda rakam 1000 eur 1250 eur ya kadar da fiyat var!!! 10 yil oncesinin acisini cikariyorlar.. Turkiye de boyle bir sehirde bu fiyatin yarisina apartman dairesi alirsiniz kalitesi de cabasi..

kentuf
07-09-2009, 10:08
Yaklasik 8 senedir Romanya da ikamet ediyorum. Buradaki ev fiyatlari ile Turkiye deki fiyatlari karsilastirmak akillara zarar!! Bulundugum sehir vilayet olarak 150000 il olarak 600000 nufuslu bir yer. Kalitenin yerlerde surundugu 20 yillik apartman dairelerinde m2 fiyati ortalama 850 eur!! 1000 eur ya kadarda cikiyor. Yeni binalarda rakam 1000 eur 1250 eur ya kadar da fiyat var!!! 10 yil oncesinin acisini cikariyorlar.. Turkiye de boyle bir sehirde bu fiyatin yarisina apartman dairesi alirsiniz kalitesi de cabasi..

Burda istanbul'da doktor bir arkadaşım romanyada 40.000 usd ye daireler olduğundan falan bahsetmişti kurusıkı diyebilirmiyiz sayın blackbull24 .avrupa birliği kapılarını açmış bir yerde verdiğiniz fiyatlar normal ama bu doktorun bahsettiği saçma gelmişti bana.

blackbull24
07-09-2009, 10:13
Unutmadan yukaridaki evlerin kira bedellerinden de bahsedelim. 72m2 3 odali 20 yasindaki daireye min. 45000 eur oduyorsunuz(Bu rakam 70000 eur ya kadar cikar) Kirasi ise 200 eur(70000 eur lukta 300 eur)

Gecen Antalya yi check ediyorum. 9 yasinda ev 135m2 merkezde, fiyat 32000 eur kirasi ise 200 eur..

kentuf
07-09-2009, 10:16
merhaba.
arkadaşlar konut alımı konusunda yardıma ihtiyacım var.
sıfır bir daire alıyorum ve bazı konuları merak ediyorum.tapu fotokopisini aldım ve kredi başvurusunda bulundum tapuda sadece kat irtifakı var,kat mülkiyeti yok bu bir sorun yaratırmı benim için.kat mülkiyeti almak gerekiyormu,yada almak için ne yapmak gerekir ayrıca bir masrafı varmı.iskanı yokmuş sanırım binanın ev sahibi 300 tl civarında tutuyor dedi daire başına ama yaptırmasanda olur falan dedi.birde benim alacağım daire giriş katı sayarsak 4.kat oluyor ancak tapuda 3.kat diye gözüküyor ev sahibi giriş kat sayılmıyor giriş üstünden 1.2.3 dedi doğrumudur.son olarak binanın yapı ruhsatı var.ancak belediyede hala toprak olarak gözüyormuş bina yeni bittiği için belediyede henüz tanımlama yapılmamış anladığım kadarıyla,ev sahibi tapuyu alırken belediyeden kendi aldığım daireyi hemen üstüne işletebilirsin masrafı yok bilgisini verdi doğrumu.son olarakta sıfır bir daire alırken nelere dikkat etmem gerekiyor alımlarda genel hatlarıyla.konuyu bilen arkadaşlar bilgilendirebilirse çok sevinirim.şimdiden teşekkürler.


Neden 300 tl tutuyorsa yaptırmıyor ? Bina tam bitmemiş durumdamı ? İskan alma aşamasında imara aykırı bir durum söz konusumu? ( sığınağı daire yapma ,terası dubleks e ilave ama tapuda dubleks olmama durumu gibi ,havalandırmalar dairelerin içine eklenmesi ) .Öyle kolay değil kat mülkiyeti almak ,yapı denetim yeri gelsin 3 cm lik yer için bile iskan verdirtmiyebilir .Ne sakıncası olur yarın bir gün sende satarken aynı şeyleri anlatırsın .Kat mülkiyetli en temizidir.Yani bina imara uygun yapılmış ,denetim raporu verilmiştir demek oluyor.

blackbull24
07-09-2009, 10:21
Burda istanbul'da doktor bir arkadaşım romanyada 40.000 usd ye daireler olduğundan falan bahsetmişti kurusıkı diyebilirmiyiz sayın blackbull24 .avrupa birliği kapılarını açmış bir yerde verdiğiniz fiyatlar normal ama bu doktorun bahsettiği saçma gelmişti bana.

Sayin Kentuf,

Usd ile fiyatlar 2004 yilinda bitti:) Son 3 yilda fiyatlar(2008 itibari ile) tavan yapti. 2009 ise yaklasik % 20 lik bir gerileme ile devam ediyor. Sehirde heryer kiralik ve satilik!!! Doktor arkadasimiz hangi sehirden bahsetti bilmiyorum ama su an bu sehirde bu fiyata 38m2 guzel bir garsoniyer alabilirsiniz!!

Cluj da (Romanya nin en buyuk ve modern sehirlerinden) 1992 de 45000 mark a alinan 3 katli bir isyeri 2008 yerinde 1mio eur ile bir Avusturya bankasi tarafindan satin alinmak istendi. Ama Turk yatirimci burasini ozel hastane yapacagini soyleyerek satmadi!!! Simdi ne durumdadir bilemem:)

kentuf
07-09-2009, 10:23
mrb arkadaslar.burada insaat yapıp satan arkadaslara bır sorum olacak.bugun bır ınsaatın yapımında ıc dıs kaba ınce ınsaatın malıyetının hesabının nasıl yapıldıgını ınce ayrıntıları ıle yazacak bırını arıyorum.yardım edersenız sewınırım.

İnce ayrıntı derken ,kaba maliyetlerden haberdarsınız ince ayrıntılarımı merak ediyorsunuz ? Yoksa herhangi bir malümatım yokmu diyorsunuz bu çok önemli ?

antalya
07-09-2009, 10:38
Merhabalar,

Sizlerin de duymuş olabileceğine ihtimal verdiğim bir proje ile ilgileniyorum. Bahçeşehir Ispartakule yakınında Tulip Turkuaz projesi.

Projeyi TOKİ ile yürüten Hollanda'lı Tulip 3 binanın yapım aşamasına geçmiş durumda ve diğer konutlar henüz satıla çıkarılmamış. TOKİ'nin sitesine baktığımda yüklenici firmalar Tulip Gayrimenkul-Mertkan İnş.-İlci İnş.-Fms İnş. 2005'te başladıkları projede 3 yıl boyunca pek bir ilerleme sağlayamamışlar satış ancak 2009 Mayıs'ında açılmış. Web'den gördüğüm üzere Mertkan İnş. galiba iflas etmiş. Satış yetkilisine doğrudan sormadım ama daha ben sormadan yeni bir nüteahhit ile anlaştıklarını ve 200 kişilik ekip ile gelip çalışmalara başladıklarını söylemişti. Bir de 6 İdare mahkemesinin 2007 yılında verdiği bir karar var, Ispartakule'de yürütmeyi durdurma kararı. Acaba diğer etaplara bu yüzden mi başlayamadılar veya satışa açmadılar bilmiyorum.

Benim ilgilendiğim daire ise bahçe teras, önünden kanal geçen 112 m2 net daireye ilave 51m2 ahşap terası olan bir daire açıkçası ilk defa böyle bir proje görüyorum. m2 fiyatı ise muhtemelen 2500 YTL civarı olacak gibi.Böyle bir daire yatırıma uygun olabilir mi (her ne kadar oturmak için düşünsem de)? Ayrıca aynı fiyatlara çatı dubleksler var 16-17. kat 28 m2 terası olan göl ve deniz manzaralı.

Proje ile ilgili özel bilgisi olan veya Ispartakule vs. inşaat durumları gelişme potansiyeli vs. bilgisi olan ve paylaşacak vakti olan varsa çok sevinirim.

Saygılar...

kentuf
07-09-2009, 10:54
2 B kapsamındaki Çavuşbaşı’nda arsaların dönümü yerine göre 100-200 bin lira arasına satılıyor, bu fiyatlar konusunda ne düşünüyorsunuz? Yatırım yapılabilir mi? Ben şahsen olumsuz bakıyorum ama buradaki uzman arkadaşlardan da yorum almak isterim.

Bunu size sormamın nedeni bana bu konuda fikrimi sordular ben net bir şey söylemedim.

Ayrıca bu arsalar için (tapu alma sürecinde) daha sonra devlete ödenecek para nasıl hesaplanacak, emlak vergisi değeri mi kullanılır yoksa piyasadaki fiyatlar mı baz alınır?

Şimdiden cevap veren herkese teşekkürler.

Bugünki şartlarda




Sayın tigran b2 çıkarsaki bu süreç için çeşitli söylentiler bulunmakta .Bunların hepsini göz önünde bulundurduktan sonra bir şeyi satın almaya kalkarsanız alamazsınız.Bölgedeki süreci çok yakından takip etmekle bereber mevcut belediye imar planına göre şuan b2 çıkacak olsa (%6 imar ) herkes zarar eder.Ayrıca böyle bir imar planı varsa acarkentin ve beykoz konaklarının çoğunun imar planlarına aykırılıktan yıkılması gerekir.


Tapu alma süresince hakem heyetleri ile ön alım hakkına sahip kişiler belirlendikten sonra ,gerekli kadastro işlemleri tamamlandıktan sonra belediye rayiç değerleri göz önünde bulundurularak hareket planı çıkarılacak .Belkide 1 dönüm altında yeri olana denilecekki arsanı bir dönüme tamamla yada bırak.Nede olsa gerçek sahibi değil.Şehir planlaması burda önemli.Ondan sonra üç ay askıya asılacak .O sırada muhalefet b2 ciler olduğu için, danıştay aracılığı ile duruma tekrar el koyacak yürütmeyi durduracak .Bundan sonra tekrar b2 çıkacak olsa bile İstanbul emsal kabul görüp burda bir gerçek ekspertiz yapılması durumunda 60.000 tl olması muhtemel bir dönüm arazi fiyatı 110.000 tl ile 140.000 tl arasında bir değere çıkabilir.Böyle bir durumda işin içinde olan ufaklar bir bir ayıklanmış olacak ,b2 kapsamında elinde arsası olmayanlarda bu hukuki süreci destekliyecek ,ödeme gücü olmıyanların elindekileri bir bir alacaklar .Bunlar mantıken oluşacağını düşündüğüm süreç .Er veya geç çıkacak orası tamam ,ama orda evi olupta şehir planı dışında kalan yerler olursa onları böyle bir handikap daha bekliyor olacak.

Bence şuanki fiyatlar orta vade riskli kullanıcı fiyatları .Şöyle örnek vereyim 1998 de beykoz elmalı ,şirindere mevkisinde bir dönüm önü açık vadi manzaralı yerler 40.000 tl civarında idi .Üzerinde ev olan yerlerin şuan dönümü 450.000 tl .üzerinde ev olmıyanların ise 150.000 tl civarında.Bunun sebebi belediye şehir planı yapılırken üzerinde evi olanlar bir adım önde olacak.Alan zamanında ya ucuza almış ,yada üzerine konmuş bu şekilde ön alım hakkı var .

Bu fiyatlardan risk içermektedir fazla açılmadan alım yapılabilir çünkü oranın havası hiç bir yerde yok istanbulda.tabi b2 çıkar imara açılırsa o havalarda orda olmaz o ayrı mevzu.

kentuf
07-09-2009, 11:03
Benim ilgilendiğim daire ise bahçe teras, önünden kanal geçen 112 m2 net daireye ilave 51m2 ahşap terası olan bir daire açıkçası ilk defa böyle bir proje görüyorum. m2 fiyatı ise muhtemelen 2500 YTL civarı olacak gibi.Böyle bir daire yatırıma uygun olabilir mi (her ne kadar oturmak için düşünsem de)? Ayrıca aynı fiyatlara çatı dubleksler var 16-17. kat 28 m2 terası olan göl ve deniz manzaralı.

Proje ile ilgili özel bilgisi olan veya Ispartakule vs. inşaat durumları gelişme potansiyeli vs. bilgisi olan ve paylaşacak vakti olan varsa çok sevinirim.

Saygılar...


sayın antalya bölgeyi tanımasamda bahçeşehir şehir planlamacılığı için Türkiye'ye emsal gösterilen en düzgün gelişen bölgelerinden .Kabataslak gidip gezerek ve netten gördüğüm kadari ile oturmak için en ideal bölgeler.(fiyat ve kalite bileşimi ) .Fiyatlar ise İstanbul geneline göre düşünecek olursanız bir çok bölgeye göre son kullanıcı fiyatı değil.On yıl oturduktan sonra kiraya verme düşüncesi ile karlı bir yatırım olabilir.Çoçuklu aileler için en mantıklı yer gibi geliyor banada.Kiraya talep oranının gittikçe arttığı bir bölge .285 x aylık kira = tapu satış değeri kapsamında evvela oturulup beş yıl sonra satışa veya kiraya verilebilir düşüncesi ile alınabilir.

antalya
07-09-2009, 11:15
sayın antalya bölgeyi tanımasamda bahçeşehir şehir planlamacılığı için Türkiye'ye emsal gösterilen en düzgün gelişen bölgelerinden .Kabataslak gidip gezerek ve netten gördüğüm kadari ile oturmak için en ideal bölgeler.(fiyat ve kalite bileşimi ) .Fiyatlar ise İstanbul geneline göre düşünecek olursanız bir çok bölgeye göre son kullanıcı fiyatı değil.On yıl oturduktan sonra kiraya verme düşüncesi ile karlı bir yatırım olabilir.Çoçuklu aileler için en mantıklı yer gibi geliyor banada.Kiraya talep oranının gittikçe arttığı bir bölge .285 x aylık kira = tapu satış değeri kapsamında evvela oturulup beş yıl sonra satışa veya kiraya verilebilir düşüncesi ile alınabilir.

Hızlı cevabınız için teşekkürler. Buradaki sorun Ispartakule ve Tulip projesinin Bahçeşehir'in arkasında kalması ve heüz gelişmemiş olması. Yine de bende paralel düşünüyorum.

Saygılarımla...

kentuf
07-09-2009, 11:22
Hızlı cevabınız için teşekkürler. Buradaki sorun Ispartakule ve Tulip projesinin Bahçeşehir'in arkasında kalması ve heüz gelişmemiş olması. Yine de bende paralel düşünüyorum.

Saygılarımla...

valla bölge iyi illede sahip olmak isteniyorsa korelasyonu verdim .Üstü pahalı olabilir.Nakit akışı olan için kiralama için en mantıklı bölge ,heleki aracı olanlar için en iyi bölge bence bahçesehir.

Kiralık için bu ilan ilginç adam pazarlık bile var demiş .

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2460893

kentuf
07-09-2009, 11:30
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2668632


http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3111033


Bir ilan buldum hem satılık hem kiralık.demekki 875 den verememiş ilanda , bunun gerçek kira bedeli 750 tl desek.

190.000 tl bitse iş toplamda.

190.000 / 750 = 253 aylık kira bedeli eder .bence fena değilmiş .gidip görmek lazim .oturmak için tabi yatırım için biraz daha iyi yerler yakalamalı.

ilan numaralarına bakınca önce kiralık olmuş sonra satılıkta ilave edilmiş gibi.satılık olarak 175.000 dede bitebilir adama her yol paris gibi.

antalya
07-09-2009, 11:58
Yalnız bu ilanlar Ispartakule, benim dediğim Tulip Turkuaz bkz.www.tulipturkuaz.com :)

blackbull24
07-09-2009, 12:01
Sayin Kentuf ,

Kira bedeli x ay=tapu bedeli formulunde 250 li rakamlar iyimidir? Ben Turkiye de iken bu rakam 150 ye kadar iyi denirdi! Antalya da 150 alti yerler ziyadesi ile mevcut! Romanya da ise metropollerde 200 bulunabilir! Ufak sehirlerde 250 nin cok ustunde!

morkertenkele
07-09-2009, 12:05
dostlar, şöyle 3-4 yıl ev satınalma olayına hiç girmeyin bence, inanılmaz fiyatlar görebilirsiniz 3 yıl sonra. kiralar zaten gayet uygun, kiralayın sıfır daireleri mis gibi hayatınızı yaşayın...

kentuf
07-09-2009, 12:12
Sayin Kentuf ,

Kira bedeli x ay=tapu bedeli formulunde 250 li rakamlar iyimidir? Ben Turkiye de iken bu rakam 150 ye kadar iyi denirdi! Antalya da 150 alti yerler ziyadesi ile mevcut! Romanya da ise metropollerde 200 bulunabilir! Ufak sehirlerde 250 nin cok ustunde!


İstanbul'da konut kat mülkiyetli .

xxx ay x ay kira rayiç bedeli = fiyat

150 ay altı kelepirdir.
150-220 ay arası normaldir.
150-300 arasi ay sıfır konutlarda merkezi yerlerde pahalı değildir oturmak için .
300 ay üstü çok kupon yerler dışında pahalıdır.Bu değişmez dünyanın metropolleri buna bakar.Gittiğiniz yerde kiraya verilebilir (net oran brüt değil ) fiyatı bulun onu 150 ile sonra 200 ile sonra 300 ile çarpın .Oturduğunuz evi hesaplayın en objektif olanı budur .Ondan sonra çıkın piyasaya yer arayın öyle herkesin bahsettiği 120 aylara ,90 aylara kat mülkiyetli iyi daire varmı .:)

kentuf
07-09-2009, 12:14
Yalnız bu ilanlar Ispartakule, benim dediğim Tulip Turkuaz bkz.www.tulipturkuaz.com :)

ilk fırsatta inceleyeceğim
.Bence şuan sizin yapmanız gereken çarpana bakmak .Oturmak için kafanıza yattıysa çok delip deşmeyin ,yapacağınız işten soğursunuz.

Kolay gelsin.

kentuf
07-09-2009, 12:16
dostlar, şöyle 3-4 yıl ev satınalma olayına hiç girmeyin bence, inanılmaz fiyatlar görebilirsiniz 3 yıl sonra. kiralar zaten gayet uygun, kiralayın sıfır daireleri mis gibi hayatınızı yaşayın...

İlanlara bakınca şuan kiralama yapmak daha mantıklı gibi.Bu sadece aylık kirayı ödeyebilecek güçte nakit akışı olanlar için gerçerlidir.Diğer türlü garantisi yoktur.

kentuf
07-09-2009, 12:36
İçerdeki kişinin ödediği kiraya ,ve istenen kira bedellerine inanmayın .Gidip çevredeki mevcut başka ilanlara bakın .Olabilir fiyatları bulun ,gerçekleşmiş işlemlerden en az üç tanenin ortalamasını alın.Projeleri üretenlere ne kadar bilgili giderseniz o kadar fiyat düşer .İçerdeki al beniye aldanmayın ,iki üç mimari dokunuş ile aynı şeyi sizde yapabilirsiniz.Site gibi yerlerde topraktan alım yapacaklar ,mütahiti çok iyi araştırsınlar .(kendisimi yapıyor ,yoksa ucuz fiyat politikasını önde tutan taşeronları mı kullanıyorlar ) .Bir mal alırken kazanılır .Aldıktan sonra ürün değer kazanır ama bu biraz fazla zaman alabilir.

Lokasyon için gerekirse fazla ödeme yapın ,sokaklar arasında ,siteler arasında kararsız kaldınız lokasyon hangisinde daha iyi ise onu seçin .

Ayyaşgezer
08-09-2009, 14:27
http://fotogaleri.hurriyet.com.tr/GaleriDetay.aspx?cid=26288&p=3&rid=2
Daha dün belki de 300.000TL dan el değiştirebilen şu evciklerin bugün geldiği noktaya bir bakar mısınız ? Bu gün bu olaylar yaşandıktan sonra arabalar çamurun içinde görünmüyor evlerin orta beline kadar çamurun içine girdiği bu günden sonra kim verir bunlara bu parayı ??? Alt yapı yok. Buraya ev kurmaya kim izin vermiş ? Rantiyenin sonu da bu işte birilerinin elinde patlayacaktı. Patladı.

Maltioglu
08-09-2009, 16:08
Silivride tam o bölgede denize paralel bir köprü var.Mimar Sinan tarafından yapılmış.Bu bölgede rant elde edenler, şantiye kuranlar bu köprünün Sinan tarafından SÜS olarak mı yapıldığını sanırlar, burada ev alanlar bu köprünün neden buraya yapıldığını hiç mi merak etmediler acaba ? Bu bölgede yıllar içersinde zaman zaman yaşanan bir gerçektir bu günki manzara.

Harakiri
08-09-2009, 17:28
Bakalım bizim millet bu kadar olan olaylardan sonra halen ders çıkarmamaya devam edecekmi.Sel olan bölgelerde kaç tane imarsız evler var dere kenarlarında evler var.Ulan bu evler yapılırken aklınız nerdeydi açıklama yapan yetkililer.Bana bir şey olmaz diyenlere de diyorum yazıklar olsun...

Ayyaşgezer
09-09-2009, 07:47
Harakiri kardeş inşallah afet vergisi çıkarıp faturayı bize kesmezler. Hiç kimse sigorta yaptırmaz ama sonra vay nerede bu devlet nerede bu millet diye feryat figan ederler. Sonuç olarak büyük devletimiz bize bir vergi çakar bu zavallıların (resimlere bakın araçlar ne kadar lüks) kaybettiklerini yerine koyar. Ben hem sigorta veririrm hem de bunlara vergi veririm olan gene bana olur.

ceng
09-09-2009, 10:25
Sirketten kamuyu aydinlatma platformu (kap) araciligiyla yapilan aciklamada
soyle denildi:

`finansal piyasalarda devam etmekte olan olumsuz gelismelerin gayrimenkul
piyasasindaki etkilerinin degerlendirilmesi neticesinde;

akmerkez ticaret merkezi`ndeki mevcut kiracilarimizdan, munhasiran kira
bedellerini kira sozlesmelerinde ongorulen sure ve esaslar dahilinde
gecikmeksizin muntazam odeyen kiracilarimizin arasindan sirketimiz
tarafindan ihtiyari olarak belirlenecek olan kiracilarimiza
01/09/2009 - 31/12/2009 tarihleri arasindaki kira donemleri ile sinirli
olarak uygulanmak kaydi ile; kira sozlesmelerinde ongorulen odeme
tarihindeki dolar kurlari uzerinden % 35 oraninda (ve 1.-abd dolari =
1,1.-tl altinda kalmamak ve belirlenen dolar kurunun kira bedellerinin
tenzili ve/veya kira sozlesmesinin uyarlanmasi olarak degerlendirilmemesi
kaydi ile) indirim yapilmasina, kira bedellerinin bu sekilde tespit
edilmek sureti ile kiracilarimizdan tahsil edilmesine;


-matriks-
|

MAKİNİST
09-09-2009, 10:45
İndirim yapılacak olanlar çekiliş ile belirlenecek galiba...:he:

kentuf
09-09-2009, 11:07
Akmerkez de işler karışık ,şuan tadilat işleri var ve yaklaşık 1.5 sene oldu başlıyalı ,birde kaçak kat çıkmak istediler restorantın üstüne yakalandılar ,tv lere düşünce olay mecburen mühürlendi ,ve her yer şantiye durumunda bu yüzden kimse buraya fazla rağbet etmiyor,bundan önce bazı kişilere yönetim çok kıyaklar geçmiş ,mevcut yeni yönetimde burda revizyon yapmak istiyor bilerek inşaatın süresini uzattığı sorun yaşadığı insanları boşaltmak istediği söylentiler arasında .Bir çok kişi bu aşamada battı restorant katında tanıdığımız bir arkadaş anahtaları teslim etti yaklaşık 200.000 usd para batırdı burda .Nihayetinde revizyon sonunda alışveriş merkezinin iyi olup olmıyacağı belli değil ,zaten kiralar akmerkezde diğer yerlere göre nispeten ucuz ,şuanda bırakıp gitmek istemiyenler zaten mevcut kira uygunluğundan bırakmıyor .Çoğu kişi inşaattan zarara uğramış olduğundan düzenli ödeme yapmıyor .

Kişisel görüşüm yönetim inşaat süresi ile ayıklamak istediklerini ayaklarım diye düşünürken akmerkez şantiye görüntüsü ile bayağa müşteri kaybetti.

sovalye
09-09-2009, 11:14
bu ülkede krizde kerizde bitmez
o sel bölgelerinde gayrimenkuller maketten kapışılıyordu

Desperado
09-09-2009, 11:16
Benim 10 seneyi gecmistir Akmerkez'e en son gidisimden beri... Levent-Maslak civarindaki Kanyon, Istinyepark vs vs acildigindan beri giden tanidigim bile yok, hic hatirlamiyorum herhangi bir arkadasimla akrabamla konusurken isminin bile gectigini. Belki Etiler cevresinden yakin diye giden oluyorsa oluyordur...

Bir zamanlar Galeria vardi, turunun tek ornegiydi... Benzetmek gibi olmasin da, Akmerkez'in de sonu oyle olacak gibi...

sovalye
09-09-2009, 11:34
kentuf akmerkez tadilat yapmak zorundaydı ulus etiler levet üçgeninde oturanlar zaten uzun süredir akmerkeze gitmiyorlardı alışveriş için genelde kanyona gidiyorlar orada oturanlar... akmerkez daha çok residence olarak kullanılıyor. tuvaletleri bile eski doğu blokundan kalma gibi..

sen onu bırak sizin oradaki citys e ne diyorsun pasajdan bozma alışveriş merkezine?
ne zaman gitsem dükkanları sinek avlıyor
tam bir fiyasko oldu

kentuf
09-09-2009, 17:07
kentuf akmerkez tadilat yapmak zorundaydı ulus etiler levet üçgeninde oturanlar zaten uzun süredir akmerkeze gitmiyorlardı alışveriş için genelde kanyona gidiyorlar orada oturanlar... akmerkez daha çok residence olarak kullanılıyor. tuvaletleri bile eski doğu blokundan kalma gibi..

sen onu bırak sizin oradaki citys e ne diyorsun pasajdan bozma alışveriş merkezine?
ne zaman gitsem dükkanları sinek avlıyor
tam bir fiyasko oldu

iki sene içinde tasfiye edilecek hastaneye dönüştürülme ihtimali yüksek .gülaylar iyi çarpıldı ordan içerde bolp pilot, yavuzhan gibi atların fotorafları asılıyor boşalan dükkanlarda .Nişantaşı konseptine ters bir yerdi zaten .

kentuf
10-09-2009, 11:30
Millet dere yatağı diyor .İstanbul da başka dere yatakları yokmu mesela en modern olanı istanbul şişli fulya .1970 öncesi derenin aktığı ıhlamur derenin sularının aktığı bataklık görevi gören fulya .Fulya 'da beşiktaş tesisleri yerine yapılan selenyum gökdelenleri ,polat towers ,fulya terrace projelernin olduğu yer eskiden bataklıktı şimdi ise çakma sosetenin göz bebeği milyon dolardan daireler satışta ve bunları alanlardan biride rahmi koç muş.M2 başına düşen yağış şişlidede sert oldumu fulyada bundan olumsuz etkilebilecek yerlerden .Bataklıkta gökdelen sağlam oluyormuş henüz test etmedik bakalim test olacağı zaman neler olacak.

Harakiri
10-09-2009, 16:38
Ne zaman adam oluruz önemsiz zannettiğimiz çoğu ayrıntının aslında çok önemli olduğunu anladığımız zaman...

stocksin
10-09-2009, 17:16
Başımıza gelmedikçe ders almak yerine unutmayı kabullenmiş insanlarımız.
Ayamama Deresi sayesinde dünya kadar para eden yerlerin aslında tabutluklara ev sahipliği yaptığını hep beraber gördük..
İstanbul da daha nice dereler var ve yarın ne olacağı belli değil. Büyükleimiz hiç bir zaman dere kenarına ev yapmamışlar. Bu kadar betonlaşma sayesinde yağmuru çekecek toprak bile kalmadı.....
Hayatını kaybeden insanlarımıza Allah rahmet eylesin. Yakınlarına da başsağlığı dilerim.

Konumuz emlak.. Şimdi ev alırken her türlü doğal felaketin yarın olacağını düşünerek ev alın. Bölgeyi iyi inceleyin. Drelerden , zemini sağlam olmayan yerlerden uzak durun. Deprem mutlaka olacak sakın bunu unutmayın. Dünyamız milyarca yıl yaşında biz 7 - 7,5 deprem olursa ne olacak bu seferde tüm yeni inşaatlarda çelik konstrüksiyon zorunlu mu olacak???

Lütfen arkadaşlar zeminleri, yeraltı su yollarına, eski yerleşimlere (köprü, bostan, ) , eski yaşanmış doğal felaket izlerini tespit etmeden ev almayınız.

Saygılarımla

sburak
10-09-2009, 23:03
Kocaelinde deprem :3,5
Konya da deprem :4.5
İstanbulda sel : Halkalı civarı ve Selimpaşa mahvoldu.

İşte size ev alırken dikkate almanız gereken en önemli faktörlerden ikisi.

ceng
11-09-2009, 08:18
bi arsa payı efsanesi vardı kara kitapta yazılı %50 diye:
http://hisse.net/forum/showpost.php?p=3559539&postcount=8361

mesa gibi bir kuruluş almanya diyo.

Harakiri
11-09-2009, 19:17
bi arsa payı efsanesi vardı kara kitapta yazılı %50 diye:
http://hisse.net/forum/showpost.php?p=3559539&postcount=8361

mesa gibi bir kuruluş almanya diyo.

Abi bunlarda sıktılar artık ya 3 güne bir firmanın bir adamı çıkıyor yok bugün son gün yok süre doldu yok ev almassanız yandınız felan filan.Neymiş seneye nisan martta ev fiyatları yükselecekmiş ulan ülkede ne değişecekte fiyatlar artacak bunlar karın ağrısı abi kabız bu adamlar sıktılar artık baydı.

sburak
11-09-2009, 19:38
elbette öyle diyip milleti gaza getirecekler, ama millet artık yermi bunları ?

stocksin
11-09-2009, 21:43
Suriçi bölgesi olduğu gibi tarihi eser.. Bu ülkede bir gün para olursa buralardaki 50 yıl üzeri tüm binaları yıkıp ve de ikametleri sona erdirip açık müzesi yaptıracak varsa tüm ailemin oyları ona gidecektir.....:))

Bu zamanda oturma harici ev alınmaz...

cumartesi70
12-09-2009, 22:08
Bu zamanda alınmaz,3-5 sene önce olduğu gibi fiyatlar 3-4 misline çıktığı zaman mı almak lazım?Tarihte her dönem iniş ve çıkışlar olmuştur ancak konutta her zaman çıkışlar inişlerden daha yüksek olmuştur.
Yeniden 3-4 misline çıkmaz diyeceksiniz,bunun için 2012 de kıyamet kopacak gibi efsanelerinin gerçek olması lazım veya nüfus artışı eksiye düşmesi lazım ki ben milletimizin uçkuruna güveniyorum.

ali desidero
12-09-2009, 22:27
Bu zamanda alınmaz,3-5 sene önce olduğu gibi fiyatlar 3-4 misline çıktığı zaman mı almak lazım?Tarihte her dönem iniş ve çıkışlar olmuştur ancak konutta her zaman çıkışlar inişlerden daha yüksek olmuştur.

Yeniden 3-4 misline çıkmaz diyeceksiniz,bunun için 2012 de kıyamet kopacak gibi efsanelerinin gerçek olması lazım veya nüfus artışı eksiye düşmesi lazım ki ben milletimizin uçkuruna güveniyorum.

3-5 kat artmıyacak. 2003 cok farklıydı, 2009 tamamne farklı. 2001-2003 arasında Turkiyede ciddi kriz vardı, 2009 da ise durum oldukca farklı, kriz sadece issizlerde.

Mesela avrupa yakasında brz merkezi uygun bir yer almak istiyorsanız, ortalama 400-500k gozden çıkarmanız gerekiyor. Anadolu yakasında bu rakam 350-400 civarında. Bu dediklerim ortalama ha, yanlış anlaşılmasın. Konut fiyatları faiz oranlarıyla direk ilişkilidir, faizler tarihi düşük olduğu için, fiyatlarda tarihi zirvelerde. Bundan sonra faizler brz daha azalabilir, ama bu
kira rakamlarıyla, fiyatlar cok artamaz. Faizler artarsa, bu buyume demektirki, evlerin fiyatları ya düşecek, yada muhtemeln aynı kalacaktır. Faizler bu seviyede sabitlenirse, büyüme zayıf demektir, o zamnda fiyatlar brz düşebilir veya sabit kalır. Goruldüğü gibi en muhtemel ihtimal, fiyatların bu seviyelerde kalmasıdır. Japonyada 90ların başındaki emlak fiyatları 2005 senesine kadr yakalanamamıştı, iyi bir ornek. Bu seferde aynen boyle olacak. Yani: Yatırım ve kiralmam için ev almak gereksiz, kotu yatırım. İçinde oturacaksanız akıllıca, zaten aşağı inecek gibi değil. Ama yukarıda fazla yolu yok. Benim gorduğüm, ev ozel bir yerde değilse, satılığa konuldıuğunda çok uzun süre bekliyor. Yani hacim çok düşük. Alanda aldı zaten, 2003-2009 kredili alışlar, bu marttaki kriz alışları, yeni müşteri yok piyasada. İhtiyacı olanlarında parası ve kredibilitesi yok. Ama ev sahiplkerininde fazla paraya ihtiyacı yok, yani problem yok fiyatlarını koyup bekleyebilirler. Shibinden.com a bakın, anormal fiyatlı o kadar cok "sahibinden" ev varki. Site ilanlardan para istese,inanın ilanların %40 ı kalkar bence.

Erkal Bıyıklıoğlu
12-09-2009, 23:08
Bu zamanda alınmaz,3-5 sene önce olduğu gibi fiyatlar 3-4 misline çıktığı zaman mı almak lazım?Tarihte her dönem iniş ve çıkışlar olmuştur ancak konutta her zaman çıkışlar inişlerden daha yüksek olmuştur.
Yeniden 3-4 misline çıkmaz diyeceksiniz,bunun için 2012 de kıyamet kopacak gibi efsanelerinin gerçek olması lazım veya nüfus artışı eksiye düşmesi lazım ki ben milletimizin uçkuruna güveniyorum.


Bir malın 3-4 misli çıkmadan önce yarısından fazla değer kaybetmesi gerekir.

Şimdi siz diyorsunuz ki Stargate'deki 4+1 daireler 5 sene sonra 2 milyon USD olur (bugün ilanını gördüm de ondan yazıyorum). Olur olmasına da USD 20 kuruş olunca olur. 1.5TL'den olmaz.

Yada benim oturduğum 12 yıllık sitedeki ev 4 sene sonra 800-850 aylık kirasına satılacak diyorsunuz (şu sıralar 265 ay). Keza kiralar öyle 4 katına falan çıkmayı bırakın, zam yapmadan evde otursam razı ev sahibi. benim oturduğum daire tipinden 5 tane boş daire var ve 7-11 aydır kiracı bekliyorlar.

3-4 kat artış hikayesi evlerde oldu bitti.

Harakiri
13-09-2009, 07:04
sonunda baktilar is olacak gibi degil heralde veryansin etmeye basladilar simdi gercekleri soyleyerek...

http://www.milliyetemlak.com/Default.aspx?aType=HaberDetay&articleID=5290

sburak
13-09-2009, 10:22
Müteahhit ve emlakçılar her zaman tatlısu kurnazıdırlar, keza oda başkanlarıda öyle. işleri güçleri fiyatlar uçacak, kaçacak, şimdi tam ev alma zamanı demektir, tabii adamların umurumu senin paranın batması çıkması, o satışına bakar, komisyonuna bakar. oda başkanlarıda işler iyi olsunki üyelerinden daha fazla aidat almak ister.

kısacası gaza gelmeyin, kuzu olupta, kurtlara yem olmayın. ev fiyatları zaten rekorlar kırdı, daha ne artacak, tek yön var, o da aşağı.

ABD de başlayan dünya krizi neden çıktı ? aşırı şişkin ev fiyatları yüzünden, şimdi fiyatlar % 40-50 düştüde yavaş yavaş biraz krizden çıkıyor ABD. ama bizde devam çünkü halen ev fiyatlarında en ufak bir düşüş yok, ama az daha sabredin, satıcıların ve emlakçıların pilleri bitmek üzere. Hemde o kadar iktidar desteğine rağmen, kredileri o kadar düşürdüler, halen tık yok, emlakçılar sinek avlamaya devam ediyorlar.

sburak
13-09-2009, 10:32
ayrıca şunu hep unutuyorsunuz, türkiyede çok zenginleşmiş bir büyük müteahhit grubu oluştu, misal ağaoğlu, varyap, taşyapı vs. vs. bu adamlar zaten artık parayada doydular, yani yeni yapacakları inşaatlarda, dairelerinden normalde olması gibi % 30-40 kara razı olacaklar. (eskiden bu oranlar % 100-200 arasıydı) sırf prestijleri yürüsün diye, yurtdışındada aşırı karlar kalmadı artık (kazakistan-rusya-libya-dubai) yani türkiye içinde devasa 30-40 katlı inşaatşar yapmaya devam edecekler. böylece ev arzı devamlı artmaya devam edecek, diğer müteahhitlerde mecburen ayakta kalabilmek için, işleri ve namlarının devam etmesi için % 30-40 kara razı olacaklar, arsa fiyatlarıda artamıyacağına göre, ve hatta kat karşılığı inşaatların (eski klasik 5 katlı apartmanların yıkılıp 20-25 katlı yeni binalar yapılacak) artması ile beraber arz iyice artacak, ee alıcı yok, bu nedenle en fazla % 30 kara razı olacaklar, bu eski 2. el evler ise yerlerde sürünecek.

o yüzden hem can güvenliğiniz için (deprem ve hatta sel faktörü) hemde paranızı çarcur etmemek için, ev alacaklar, kirada 1-2 yıl daha sabretsinler, 1-2 sene sonra % 30-40 ucuza daire alacaksınız çünkü.

zaten kiralarda sürünüyor, 2005 in fiyatlarına kirada kalmaya devam edin veya ucuz bir kiralık bulun kendinize, parası olan en güzeli parasını mevduatta-altında-dövizde bekletsin.

yatırım için ev almak? hemde şimdi ? yok artık öyle birşey. Türkiyede o iş artık bitti.

enigma
13-09-2009, 10:59
arkadaşlar yorumlar ve katkı için teşekkurler...

zagari
13-09-2009, 12:52
sonunda baktilar is olacak gibi degil heralde veryansin etmeye basladilar simdi gercekleri soyleyerek...

http://www.milliyetemlak.com/Default.aspx?aType=HaberDetay&articleID=5290

2008 yılının başından beri zaten ev almanın tam zamanı deyip duruyorlar..
önce Nisan/2008 dediler,
sonra Eylül/2008 de ev fiyatları fırlayacaklar dediler
ocak/2009 a gelinde krizden cıkıyor fiyatlar dip oldu ev almanın tam zamanı denildi.
Ve hala aynı terane okunuyor,

sburak
13-09-2009, 15:59
sen ne diyorsun? ne ocak 2008 i, ben kendimi bildim bileli evler uçacak, kaçacak, patlayacak diyorlar.

ee nede olsa medya baronlarıda ev işinde ayrıca devlette TOKİ ile bu sektörde, mecbur milleti ellerindeki medya ile gazlayacaklar, yoksa tatlı karlarından olur sevgili trilyonerlerimiz..

sburak
13-09-2009, 16:01
D-yapı var mesela Aydın Doğan a ait yanılmıyorsam

ayrıca Ağaoğlu gibi büyük müteahhitler, bu gazetelerin en büyük reklam müşterisi, bu durumda medya, mecbur onları kollayacak, nede olsa en değerli müşterileri müteahhitler. onları kızdırırlarsa, müteahhitlerde kızıp reklamı keserlerse, medyacılar ne yapar sonra ?

sburak
13-09-2009, 16:03
3 sene önce ev almak üzereydim, son anda caymıştım, evin fiatı 110 milyardı, emlakçı demiştiki : abi al burayı, 3 sene sonra 180 milyara elini öpene gece satarsın.

şimdi durum ne? o ev hala satılık ve fiyatı 95.000 e düştü :) :)

Erkal Bıyıklıoğlu
13-09-2009, 16:54
3 sene önce ev almak üzereydim, son anda caymıştım, evin fiatı 110 milyardı, emlakçı demiştiki : abi al burayı, 3 sene sonra 180 milyara elini öpene gece satarsın.

şimdi durum ne? o ev hala satılık ve fiyatı 95.000 e düştü :) :)

Aylık vadeli mevduatda durduysan paran da 155,000 YTL olmuştur. Bu arada 3 yıl kiraya ne ödedin, onu da düş (o evin ortalama 3 yıllık kirası 20,000 TL'den fazla değildir).

enigma
13-09-2009, 17:00
Arkadaşlar borç harç ev işine resmen atlayacaktım ve cevremden cıddı baskı vardı burayı takıp edıyordum ve vazgectım.....

Erkal Bıyıklıoğlu
13-09-2009, 17:06
Arkadaşlar borç harç ev işine resmen atlayacaktım ve cevremden cıddı baskı vardı burayı takıp edıyordum ve vazgectım.....

Eş ve anne-baba baskısı fecidir.

İşi bilen emlakçı zaten kadını ikna eder.

Benim kayınvalide kirada oturuyoruz diye "başınızı sokacak eviniz yok" der arada bir.

cautionary
13-09-2009, 17:30
Eş ve anne-baba baskısı fecidir.

İşi bilen emlakçı zaten kadını ikna eder.

Benim kayınvalide kirada oturuyoruz diye "başınızı sokacak eviniz yok" der arada bir.

Senin gibi birkaç tanıdığım var..ev almakansa parayı finasal piyasalarda değerlendirrim diyen. parayı eve vermektense, faiz geliri ile satın almayı düşündüğüm evden çok daha iyi bir evde kıracı olarak oturum diyen.

Sonunda gidip o çok pahalı dediğiniz evlerden alacaksınız paşa paşa:he:

kentuf
13-09-2009, 17:36
Senin gibi birkaç tanıdığım var..ev almakansa parayı finasal piyasalarda değerlendirrim diyen. parayı eve vermektense, faiz geliri ile satın almayı düşündüğüm evden çok daha iyi bir evde kıracı olarak oturum diyen.

Sonunda gidip o çok pahalı dediğiniz evlerden alacaksınız paşa paşa:he:

Geçen sene bir yerde hesapladım forumdada var .Gayrimenkule yatırım yapan son 30 yıllık süreçte İstanbul için söylüyorum en büyük getiriyi yapmış , bono tutana göre en az 11 katı fazla bir getiriye ulaşmıştı .Bono ikinci ,doviz üçüncü sırada idi.

Şöyle bir örneğimde var ,iki doktor ikiside aynı sektörde işi iyi olan sisteme güvenmiyor her daim dolar alıyor ara sıra kısa aylık mevduat .İşi daha kötü olan getirisi az olan ise dükkan ev falan ,faiz ayırt etmiyor .Gelinen noktada totale vurdunmu işi daha zayıf olan daha zengin şuan .

Şimdiye kadar böyle idi bakalim bundan sonra ne olacak.

finalwave
13-09-2009, 18:12
kentuf nasıl hesapladın ulke kuruldugundan bugune dolar tam 1490000 kat artmıs.ev veya daıre ne kadar artmıs.bunun için oturacaksan ew alınır.artık her bolgenın fıyatı oturmus.alıp degerlenmesını beklemek cılgınlık.arsa tarla almak mantıklıdır gerısı hıkaye.

BORA YAŞAR
13-09-2009, 19:09
Eş ve anne-baba baskısı fecidir.

İşi bilen emlakçı zaten kadını ikna eder.

Benim kayınvalide kirada oturuyoruz diye "başınızı sokacak eviniz yok" der arada bir.

Eskiler böyledir işte.:he:

Akil..

Hiçbiri ekonomist falan değildir ama maişetten anlarlar.

Kirada iseniz, satın alınacak "iyi" bir ev eninde sonunda kendini amorti eder. Sonrası ise insanın sigortasıdır.

Bir çok sınai kuruluşun içinde bulundum. Krizde ya da zor durumda elde kala kala şirketin katmerlenip değerlenen arsası kalır.

Hani şu meşhur fıkradaki gibi..Yıllarca içki içer şişeleri biriktirir. Sonunda şişeleri satıp zengin olur..:he:

Erkal Bıyıklıoğlu
13-09-2009, 19:09
Senin gibi birkaç tanıdığım var..ev almakansa parayı finasal piyasalarda değerlendirrim diyen. parayı eve vermektense, faiz geliri ile satın almayı düşündüğüm evden çok daha iyi bir evde kıracı olarak oturum diyen.

Sonunda gidip o çok pahalı dediğiniz evlerden alacaksınız paşa paşa:he:

Üstad,

Şu anda 250+ aylık kiraya satılıyor evler. Ben bu seviyeden ev almam, ileride düşünce 160-180 aylık kiralarına alırım. Hele borca girip de alanlara iyice şaşıyorum, kira ödemeyeceğiz diye faiz ödüyorlar. İleride 300 aylık kiralara denk gelirse fiyatlar, anla ki kiralar çok daha düştüğü için olacak.

Tabii ki ev alacaksak bu evlerden alacağız ama bu kira/fiyat oranından değil. Ama ev parasını borsaya sokmamak lazım , mevduatda tutmak gerekir. Şimdi finansal anlamda peşin paran yoksa, kredi ile ev almak zaten 300 aylık kirasına ev sahibi olmak demek. Peşin varsa ve ona dokunmadan duracak durumun varsa beklemek daha doğru.



Geçen sene bir yerde hesapladım forumdada var .Gayrimenkule yatırım yapan son 30 yıllık süreçte İstanbul için söylüyorum en büyük getiriyi yapmış , bono tutana göre en az 11 katı fazla bir getiriye ulaşmıştı .Bono ikinci ,doviz üçüncü sırada idi.

Şöyle bir örneğimde var ,iki doktor ikiside aynı sektörde işi iyi olan sisteme güvenmiyor her daim dolar alıyor ara sıra kısa aylık mevduat .İşi daha kötü olan getirisi az olan ise dükkan ev falan ,faiz ayırt etmiyor .Gelinen noktada totale vurdunmu işi daha zayıf olan daha zengin şuan .

Şimdiye kadar böyle idi bakalim bundan sonra ne olacak.

30 yıllık süre işin içine girdi mi hesap tutmaz. Evlerin kira-fiyat oranı 2002 yılına kadar 100-130 aylık falandı. Sonrasında biliyorsun katlanarak gitti 250-290 aylara. Dolar dibinde, ev fiyatları zirvesindeyken yapıyorsun hesabı şu anda. O hesap 5 yıl sonra değişir, ben söyleyeyim.

Bence 1990'dan itibaren yapmak lazım hesapları. Son 20 yıla falan bakmak en iyisi. Keza serbest piyasa o tarihlerden itibaren oluştu.

Yine de konu son 2-3 yılda emlak yatırımı yapmak doğru mu konusu. Yoksa 2001 yılında en iyi yatırımlardan birisiydi, şimdi o kadar iyi bir yatırım mı? Buna bakıyoruz. Bence değil.

Ev fiyatları 160 aylık kiranın altına gelince alırım. Gelmezse kirada otururum. İstediğim zaman istediğim eve çıkarım. Yeter ki paran olsun.

Erkal Bıyıklıoğlu
13-09-2009, 19:17
Eskiler böyledir işte.:he:

Akil..

Hiçbiri ekonomist falan değildir ama maişetten anlarlar.

Kirada iseniz, satın alınacak "iyi" bir ev eninde sonunda kendini amorti eder. Sonrası ise insanın sigortasıdır.

Bir çok sınai kuruluşun içinde bulundum. Krizde ya da zor durumda elde kala kala şirketin katmerlenip değerlenen arsası kalır.

Hani şu meşhur fıkradaki gibi..Yıllarca içki içer şişeleri biriktirir. Sonunda şişeleri satıp zengin olur..:he:


Ama zaman eski zaman değil.

Zaten ev almak kötüdür diyormuşum gibi bir duruma çekiliyor yazılarım.

Ben zamanı değil diyorum. Zamanı gelince borsa-faiz yerine eve de yatırım yaparım. Malesef sermaye birikimim olduğu zamanda ev fiyatları yatırım yapılmayacak düzeye geldi. Gelsin 120 aylık kiralarına , full emlak gireceğim. Söz :D

sburak
13-09-2009, 19:20
Cautinary, bu ne hiddet? evin var satılacak ve satamıyorsun sanırım, bence düş fiyatını kelepir bir fiyata ve sat, artık alıcı zamanı, satıcı zamanı değil, kusura bakma. Yani şu an alıcı Kral.

Evet param 3 yıldır mevduatta ve iyiki öyle yapmışım, yoksa şu an en az % 30 zarardaydım, bazıları aile ve hanım baskısı yüzünden ev almayı sanki bakkaldan ekmek almak gibi düşünüyor, sanki ona mecbur olduğuna inandırılıyor ama öyle bir şey yok, ev almak artık (oturmak için bile) ciddi bir yatırım aracı oldu , o an tüm diğer yatırım araçlarından, yani mevduattan, dolardan, borsadan, altından daha mantıklı ise ancak o zaman ev , dükkan arsa alınır, aslında en çok mevduata benziyor ev almak ama değil, aynı dolar, borsa ve altın gibi zarar ettirme olasılığıda var ev almanın bir sürü örnekte son 3 yılda gördüğümüz duyduğumuz gibi.

peki sonuçta ev almaya mecburmuyuz ? hayır kardeşim, ne alakası var, sokaktamı kalacağız ? hayır her taraf kiralık daire, Kiralayın bir daire, hem o semti, apartmanı, çevreyi, riske girmeden bir tanıyın, bakalım sevecekmisiniz o sokağı, semti, apartmanı, sonra baktınız en iyi yatırım ev almak oldu, o zaman alın, bu arada en güzeli paranızı aylık mevduatta değerlendirin.

ama şimdi değil, 2 sene sabredin, görün bakın 2001 gibi 40.000 dolara ne daireler çıkacak piyasaya.

Harakiri
13-09-2009, 19:45
Arkadaşlar şu an olan talepler bence yurtdışında çalışıp da birikim yapan insanlardan veya bir kısım yabancılardan kaynaklanıyor çok kısıtlı yani artık banka kredilerinin de hikaye olduğunu bir batak olduğunu anlayan milletimiz gazete ve televizyonların bayan reklamlarına felan aldırış etmiyor benim şu an bulunduğum yerde ailesinde emlakçılar olan bir arkadaş var kendisi söylüyor piyasa bitik diye 100 milyarın altındaki evler satılıyor onlarda çok kısıtlı diye görünen köy zaten kılavuz istemiyor esas merak edilen şey fiyatlarda ne zaman düzeltme olacağı rantçıların ne zaman yolun sonuna geldiklerini anlayacağıdır vesselam...

kentuf
13-09-2009, 20:39
kentuf nasıl hesapladın ulke kuruldugundan bugune dolar tam 1490000 kat artmıs.ev veya daıre ne kadar artmıs.bunun için oturacaksan ew alınır.artık her bolgenın fıyatı oturmus.alıp degerlenmesını beklemek cılgınlık.arsa tarla almak mantıklıdır gerısı hıkaye.

Siz 1993 te ev almış iki kişi bulun fiyatlarını ve mevkisini söylesinler.Ben gerisini hallederim mb faiz oranları belli,doviz kuru belli yatıralım hesaba hatta grafikleri ile .Zaten iyi lokasyon kira farkı getirisi olanda en az 25 kat daha zengin adam oda ayrı mevzu.(yani 14 katta iyi lokasyon + kira getirisinden yapmış )

cautionary
13-09-2009, 21:15
Cautinary, bu ne hiddet? evin var satılacak ve satamıyorsun sanırım, bence düş fiyatını kelepir bir fiyata ve sat, artık alıcı zamanı, satıcı zamanı değil, kusura bakma. Yani şu an alıcı Kral.

....

sburak, bu ne samimiyet? bir yerden tanışıyor muyuz?

bu topiğe arasıra fanatikler uğrar...fanatik ayılar, fanatik boğalar..bir grup uçacak kaçacak derken, bir grup da yerle yeksan olacak der....ben iki gruba da girmiyorum.

Bu arada benim hiddetlenecek bir durumum yok...Ev fiyatları çok da umrumda değil, hatta hiç umrumda değil.

Ev fiyatları %30-40 düşerse alacak param var...Cari fiyatların %30-40 üzerine çıkarsa da satacak evim var...Ben emlağı satmak için almıyorum, yani emlak benim için al-sat yapılacak bir yatırım aracı değil...Ancak çok iyi fırsatlar oluşursa, yani ancak alıcı ya da satıcılar beni çok zorlarlarsa piyasaya girerim.

COVAR
13-09-2009, 21:36
sburak, bu ne samimiyet? bir yerden tanışıyor muyuz?

bu topiğe arasıra fanatikler uğrar...fanatik ayılar, fanatik boğalar..bir grup uçacak kaçacak derken, bir grup da yerle yeksan olacak der....ben iki gruba da girmiyorum.

Bu arada benim hiddetlenecek bir durumum yok...Ev fiyatları çok da umrumda değil, hatta hiç umrumda değil.

Ev fiyatları %30-40 düşerse alacak param var...Cari fiyatların %30-40 üzerine çıkarsa da satacak evim var...Ben emlağı satmak için almıyorum, yani emlak benim için al-sat yapılacak bir yatırım aracı değil...Ancak çok iyi fırsatlar oluşursa, yani ancak alıcı ya da satıcılar beni çok zorlarlarsa piyasaya girerim.

O zaman uzun bir süre kıpraşmayacaksınız (borsacı jargonu) ne %40 artacak ne de %40 düşecek.

Bu arada iyi arsa (sel basan bölgelerden olabilir), dükkan uzun sürecek bu trendde alınabilir. Kira\Fiyat oranı çok iyi olan dükkanlar var şu an. Sn. Kentuf'a da darılmaktayım. Nişantaşında 3.500 Tl kira getirili dükkanların 250.000 TL'ye satıldığını duyuyorum. Valla hiç kelepir yerler hakkında bilgi vermiyor kendileri :biggrin: Bana da öyle bir yer bulursa Ulusta alacağım evimi beklemeden dükkana girerim.Hoş kapatan çok yer var ama piyasa açıldığında iyi fiyatlardan kiralanacaklar.

Rutin piyasa takiplerimde faizlerin çok düşmesi sonucunda çeşitli gazlamalara rağmen emlak fiyatlarında en ufak bir oynama olmadığını duymaktayım. Çevremdeki bankacılara sorduğumda bir kısmının verdiği kredilerde ufak bir artış olduğunu, diğerlerinde ise bir hareket olduğunu söylemekteler.

Kısaca dükkana,arsaya evet. Daire,villa,yalıya hayır. Beklemeye devam.

kentuf
13-09-2009, 21:42
O zaman uzun bir süre kıpraşmayacaksınız (borsacı jargonu) ne %40 artacak ne de %40 düşecek.

Bu arada iyi arsa (sel basan bölgelerden olabilir), dükkan uzun sürecek bu trendde alınabilir. Kira\Fiyat oranı çok iyi olan dükkanlar var şu an. Sn. Kentuf'a da darılmaktayım. Nişantaşında 3.500 Tl kira getirili dükkanların 250.000 TL'ye satıldığını duyuyorum. Valla hiç kelepir yerler hakkında bilgi vermiyor kendileri :biggrin: Bana da öyle bir yer bulursa Ulusta alacağım evimi beklemeden dükkana girerim.Hoş kapatan çok yer var ama piyasa açıldığında iyi fiyatlardan kiralanacaklar.

Rutin piyasa takiplerimde faizlerin çok düşmesi sonucunda çeşitli gazlamalara rağmen emlak fiyatlarında en ufak bir oynama olmadığını duymaktayım. Çevremdeki bankacılara sorduğumda bir kısmının verdiği kredilerde ufak bir artış olduğunu, diğerlerinde ise bir hareket olduğunu söylemekteler.

Kısaca dükkana,arsaya evet. Daire,villa,yalıya hayır. Beklemeye devam.

nerde hocam rivayet edilen diyorsun heralde 500.000 ne temiz 3500 veren yer olsun ginede razıyız yeterki bul hocam .

ulusta 500.000 euro verip evmi alacan bina satalim sana o fiyata.:)

kentuf
13-09-2009, 21:44
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/shop/advertise_detail.php?ad_id=3247057

ilgilenen olursa burayı satıyoruz .forumdan gelenlere şekil yapariz daire fiyatına bina .

COVAR
13-09-2009, 22:19
nerde hocam rivayet edilen diyorsun heralde 500.000 ne temiz 3500 veren yer olsun ginede razıyız yeterki bul hocam .

ulusta 500.000 euro verip evmi alacan bina satalim sana o fiyata.:)


Teşvikiyeden Osmanbeye doğru çıkarken. Valikonağı sapağı ışıkları geçiyoruz. Geçer geçmez ilk sola(Harbiyeye çıkış). Orda bi kebapçı varmış. Onun karşısında bi dükkan varmış. Bana söyleyenin yalancısıyım. :he: Ayrıca tekstilcilerin oralarda da diyorlar. ama onların tam yerlerini bilememekteyim.

Fulyada Burger King'in tam arkasında daireden bozma çakma dükkan vardı. Ora da 150 ye gitti. İyi kira getiri potansiyeli vardı. Dükkan güzel iş. Tabii bu aralar kirayı tahsil edebilmek açısından sakatlık da bulunmuyor değil.Hele ki yıllarını ücretli çalışmaya vermiş bir köle olarak :he: dükkan her zaman bir umut kapısıdır.

Saglik,Para,...
13-09-2009, 22:22
Bence ev almanin tam zamani parasi olan icin örnegin 150 bin liralik daire simdilerde 100 ün altinda her kriz gibi bu krizde bitecek yine normal fiyatina gelecek bence 1 sene sonra kesin gelir (düsüncem) belkim fazlasini bile eder riski pek yok ! dere icinden almayin alirsaniz sel icin sigorta yaptirin tabii canini sevmiyenler icin.

kentuf
13-09-2009, 22:31
Teşvikiyeden Osmanbeye doğru çıkarken. Valikonağı sapağı ışıkları geçiyoruz. Geçer geçmez ilk sola(Harbiyeye çıkış). Orda bi kebapçı varmış. Onun karşısında bi dükkan varmış. Bana söyleyenin yalancısıyım. :he: Ayrıca tekstilcilerin oralarda da diyorlar. ama onların tam yerlerini bilememekteyim.

Fulyada Burger King'in tam arkasında daireden bozma çakma dükkan vardı. Ora da 150 ye gitti. İyi kira getiri potansiyeli vardı. Dükkan güzel iş. Tabii bu aralar kirayı tahsil edebilmek açısından sakatlık da bulunmuyor değil.Hele ki yıllarını ücretli çalışmaya vermiş bir köle olarak :he: dükkan her zaman bir umut kapısıdır.

hocam o dediğin yerde bir yer vardıda o fiyata değil benim bildiğim hem riskli sokak ora zafer sokak bitik bir sokak bir noktası hariç.Fulyada riskli bahsettiğiniz yer .Tekstilcilerde pek satılık işi olmadı üst katlar haricinde çünkü benim olduğum yere çok yakın içindeyim her daim .Yani bu krizde ekmek çıkmadı bu bölgede.:)

kentuf
13-09-2009, 22:38
Bu krizde halende devam ediyor İstanbul'da merkezi yerlerde boşalan çok dükkan oldu ,kiracı bulamadı oda doğru ,ama doğru düzgün fiyattan satılan hiç bir yer olmadı diyebilirim .Genel tüm merkezi yerler buna dahil enteresan değilmi.?

kentuf
13-09-2009, 22:54
Bu geçtiğiz iki hafta hareket oldu ama ,şöyle örnek vereyim takip ettiğim 12 yerin dokuzu yüksek kiraya rağmen tutuldu bayram öncesinde ,iki tane satış yaptik bunlar beş aydır bekleyen yerlerdi.Satışta duran bir mülk bir senedir nişantaşı^'nda bir senedir yer arayan birine satıldı mecbur kaldığından .Bir hareket var bunu inkar edemeyiz.Ama hareket belli lokasyonlarda halen macera perest mal sahiplerinin olduğu yerde hareket yok halen .

kentuf
13-09-2009, 22:58
Bir dükkan var yaklaşık sekiz tane kiracı değiştirdi on senede.Yeri fena değil Teşvikiye'de ama ara sokak .Buraya kurumsal bir marketi kiracı koyacaktik. kiracı ödeyemiyor diye (5750 den çıkmış) çıkmış ucuz yere geçmiş.Daha iyi yeri 3000 ne tutmuş kiracısıda .Bu dükkan 125m2 müşteri senelik peşin ödeme olarak 4000 teklif etti buna ,aylık olarakta 4300 öderim dedi .Mal sahibi kabul etmedi 7500 istiyor şimdide .Millet alışmış bu adam birde yurt dışı görmüş geçirmiş adam .Adabında istendiğinde hareket olcakta adabında isteyeni bulamıyoruz.

icg28
13-09-2009, 23:03
ayrıca şunu hep unutuyorsunuz, türkiyede çok zenginleşmiş bir büyük müteahhit grubu oluştu, misal ağaoğlu, varyap, taşyapı vs. vs. bu adamlar zaten artık parayada doydular, yani yeni yapacakları inşaatlarda, dairelerinden normalde olması gibi % 30-40 kara razı olacaklar. (eskiden bu oranlar % 100-200 arasıydı) sırf prestijleri yürüsün diye, yurtdışındada aşırı karlar kalmadı artık (kazakistan-rusya-libya-dubai) yani türkiye içinde devasa 30-40 katlı inşaatşar yapmaya devam edecekler.............
http://pazarvatan.gazetevatan.com/haberdetay.asp?hkat=1&hid=14296&yaz=Ayd%FDn%20Ayayd%FDn

Rica ediyorum şu reportajı bi okuyun var mı böyle iğrenç bi kroluk? Bu adamın yaptığı ev alınır mı, yazık günah...

kentuf
13-09-2009, 23:08
Şu anda çalışmayı bıraksanız mal varlığınız torununuzun torununa yeter mi?
Onun torununun torununa bile yeter! Ama bitmez denilen servetler de biter, gidip kumar oynarsan biter.


adamın doğru dediği şeylerde var icq 28 .yapmış parayı basıyor gaza.çoğu mütahite göre iyi durumda.Ağaoğlu ileri görüşlü tek yaptiği on sene sonra yapacağı arsayı bugünden alıyor yaptiği bu.

cautionary
13-09-2009, 23:17
http://pazarvatan.gazetevatan.com/haberdetay.asp?hkat=1&hid=14296&yaz=Ayd%FDn%20Ayayd%FDn

Rica ediyorum şu reportajı bi okuyun var mı böyle iğrenç bi kroluk? Bu adamın yaptığı ev alınır mı, yazık günah...

Böylelerine kart horoz deniyor sanırım:)

Birde adam iyiden iyiye yakışıklı olduğuna inandırılımış...sanırım sevgililileri, ben paran için değil, çok yakışıklı bulduğum için seninleyim demiş..bir adama 40 kere sen şöylesin dersen, öyle olduğuna inanır.

jackwalsh
13-09-2009, 23:18
Bu soru cok sacma olmuş ev almak için dogru ya da yanlış zaman olmaz, sizin düsündügünüz degerden hesaplı bir durum varsa, iskontolu alabiliyorsanız gayrimenkul iyi yatırımdır. Ama sırf ev almaış olmak icin ev dukkan menkul alarak para kazanılmaz.
Ev satmak kiralamak oyle basit işler degildir, uzun surer acılı olur , bela bi komşu olur binada bir dert olur ki masraf alırsınız etc etc...
Su anda özellikle yeni projelerde insanların ödemeleri kolay olsun diye 40 m2 net hapishane gibi daireleri yatırım diye millete geciriyorlar. Cevremde bir cok kişi bu projelere girdi neymiş efendim para biriktiemezlermiş. Ahmet 5 sene once ev almış şimdi fiyatlar iki katıyımış. bi sürü insan studyo daire adı altında kiralamak ya da satmak icin kira parası ile aidatını bekçi parasını ödeyecek degeri olmayan daireleri alıp tayyibin adamlarını zengin ediyorlar.
Yaklaşık 1 senedir ev arıyorum merkezde, bu arada emlak konusunda az biraz tecrubem oldu. Su anda gorunen o ki ev kiralamak satın almaktan cok daha avantajlı, yukarda bir arkadasın dedigi gibi güzel bir discount yakalamaıdkca ev alıp dert almanın ''hele kredi ile!!!!! '' hiç luzum yok bence.

icg28
13-09-2009, 23:18
Birde şu habere bir bakın isterseniz. Yalnız doğru arsaya yatırıp yaparak zengin olmamış kendileri.Bu nasıl itiraf ? Denizden kum çekip inşaat yapmışlar; deprem olursa bunların karton gibi yıkılacağını söylüyorlar; önerileri var: TOKİ'nin yaptığını biz belediyelerle beraber yapalım diyorlar. Denizden kum çekip zenginleşenler, şimdi kentsel dönüşümle yeniden zenginleşmenin yollarını arıyorlar...

Ali Ağaoğlu'ndan ÜRKÜTEN AÇIKLAMA: "İnşaat malzemesini ben sattım, kumu denizden, demiri hurdadan çektik; DEPREMDE ÖLEN ŞANSLIDIR"

http://www.nethaber.com/Ekonomi/112724/Ali-Agaoglundan-URKUTEN-ACIKLAMA-Insaat-malzemesini-ben

jackwalsh
13-09-2009, 23:23
her yeri yıkıp bir daha agaoglu ypasın

sburak
14-09-2009, 00:02
valla ben size söylüyorum, 2. el daire almak = mezar almak

0 daire alın ama şu an değil, en az 2 yıl daha bekleyin, sonra hep beraber güleceğiz, bu 2 yılı kirada idare edin.

yatırım için ev alacaklar : almayın
dükkan alacaklar : sadece ana caddelerde, 150 ay amortiliye kadar alın, satıcılara inanmayın, kiracının ödediği kirayı veya dükkan boşsa kira rayiçlerini iyice araştırın.

arsa işi : artık geç kaldık, bitti o iş, 10 sene önce girseydik bu işlere şimdi trilyonerdik ama belediyelerde adamınız varsa, iyi tüyo alabiliyorsanız o zaman girin arsa-araziye

yazlık,villa : gidin 5 yıldızlı otellerde HD tatil yapın, rezil olmayın binlerce insan gibi

sburak
14-09-2009, 00:11
Sizlere sorum : çok çok kelepir bir 2. el daire bulduk diyelim (zaten ancak o koşulda alınır)

1-Depreme dayanıklı olduğunu nasıl anlarız ? binayı kime inceletmeliyiz? yapı denetim firmasına mı? bu iş (araştırma) bize kaça malolur? araştıran kişiye nasıl güvenebiliriz? malum çok önemli bir iş bence ev almak, hayat meselesi, hem para olayı hemde can güvenliği olayı var.

2-tapu da ve belediyede önceden hangi kontroller yapılmalı ? yani üçkağıda gelmememiz için ne yapmamız lazım ? kat mülkiyetli ev değilse ne yapalım ? arsa tapulu daire alınır mı?

3-apartmandaki komşuları nasıl kontrol etmeliyiz ? ya alt katta bir mafya babası yaşıyorsa? yada üst katta geceleri bağıran bir deli

4-tapuda para alışverişi en güvenli bloke çek yolu ilemi olur? nasıl işimizi sağlama bağlayabiliriz ?

yani çok zor iş bu ev alma işi, 1000 tane kriter var, aşama var, birinde hata yapsak mahvoluruz...

Ayyaşgezer
14-09-2009, 08:26
Eş ve anne-baba baskısı fecidir.

İşi bilen emlakçı zaten kadını ikna eder.

Benim kayınvalide kirada oturuyoruz diye "başınızı sokacak eviniz yok" der arada bir.

Ben de bu konuda müzdaribim. Şimdi bayramda gene kavga ederiz kesin :cry:

700 TL kiraya oturduğum çizileni kırılanı umursamadığım vergi şu bu düşünmediğim, üst kattan akanı kokanı umursamadığım evin yanına yaklaşmaz bir yere 140.000 Tl istiyorlar. Ne gerek var yahu ? Pazarlık 120.000 den başlasın oturalım masaya. Şu an aynı sitede 6 adet kiralık. Karşı sitelerde benzer şekilde kiralıklar bekliyor. ben taşındığımdan beri yani haziran başı.

Ayyaşgezer
14-09-2009, 08:29
ayrıca şunu hep unutuyorsunuz, türkiyede çok zenginleşmiş bir büyük müteahhit grubu oluştu, misal ağaoğlu, varyap, taşyapı vs. vs. bu adamlar zaten artık parayada doydular, yani yeni yapacakları inşaatlarda, dairelerinden normalde olması gibi % 30-40 kara razı olacaklar.

Buna kesinlikle katılmıyorum. Benim bildiğim ademoğlu hiçbir zaman DOYMAZ. Kendi bacağına sıkmak uğruna sonuna kadar gider. Batarlar yok olur giderler ama Fiyatları düşürmezler

kentuf
14-09-2009, 11:15
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3147135&sc=20&herid=&sf=20&ob=&wid=30&od=&tc=25&ishw=&sc2=20

Bu ilanı ana sayfaya vermiş bölgeyi azçok biliyorum.Bence sahibi orta vadeli son kullanıcı her türlü çoşku dahil.Evvela en büyük düşüşler yazlıklarda yaşandı zaten .Ve gittide bir yazlık çöplüğüne dönecek Türkiye .

kentuf
14-09-2009, 11:21
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3268651&new_search=1&wid=30

valla tebrik ederim bunu alacak yabancıyı cesaretinden ötürü.otoban üstü kırsal noktada hırsızlarımız için bulunmaz kaftan yabancıya pehh.

Ayyaşgezer
14-09-2009, 11:46
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3268651&new_search=1&wid=30

valla tebrik ederim bunu alacak yabancıyı cesaretinden ötürü.otoban üstü kırsal noktada hırsızlarımız için bulunmaz kaftan yabancıya pehh.

Biz 4 kardeş almak için harekete geçtik. Lütfen baltalamayınız.

kentuf
14-09-2009, 11:52
Biz 4 kardeş almak için harekete geçtik. Lütfen baltalamayınız.

fiyat paund dikkatinizi çekerim .

Harakiri
14-09-2009, 14:41
2 MİLYAR TL DEĞERİNDE UYUŞTURUCU MADDE

Edinilen bilgiye göre, Kaçakçılık Organize Suçlarla Mücadele Daire Başkanlığı ve İstanbul Narkotik Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü bir yıl önce ortaklaşa bir çalışma başlattı. Teknik, fiziki ve istihbarat takip sonucu süren çalışmaların ardından Tuzla ve Pendik’te tespit edilen 4 adrese operasyon düzenlendi. Bu adreslerden 3’ünün uyuşturucu imalathanesi ve 1’inin de depo olarak kullanıldığı belirlendi. Burada yapılan aramalarda captagon ve eroin yapımında kullanılan 30 ton kimyasal madde ele geçirildi. Maddelerin arasında 400 kilogram amfetamin maddesi, 600 kilogram benzil metil keton ve 5 ton da alfa aseliton fenil maddesi olduğu öğrenildi. Yetkililer, ele geçirilen malzemeyle piyasa değeri 2 milyar TL olan 200 milyon adet captagon hap yapılabileceğini belirtti. 4 ayrı adresten Olay Yeri İnceleme ve Kimlik Tespit Şube Müdürlüğü görevlilerince alınan toplam 377 adet numune madde, incelenmek üzere Kriminal Polis Laboratuarına götürüldü.

ÇETE LİDERİNE NARKOTİK POLİSİ “HOCAM“ DERDİ

Soruşturma kapsamında liderliğini eski öğretim görevlisi Doç. Dr. H.R.I ve yardımcılığını ise işadamı H.K’nın yaptığı aralarında yabancı uyruklularında bulunduğu 11 kişilik çete çökertildi. Yakalananlardan Doç. Dr. H.R.I ve işadamı H.K’nın kimliği polisi şaşırttı. Alınan bilgiye göre, daha önce de 2007 yılında yakalanan ve 14 ay cezaevinde yatan H.R.I narkotik polisinin yakından tanıdığı bir isimdi. Birçok üniversitede öğretim görevlisi olarak çalışan yüksek kimya mühendisi H.R.I, Narkotik Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü’nde bilir kişi olarak görev yapıyordu. Zanlı H.R.I, narkotik operasyonlarında ele geçirilen uyuşturucu hapların içeriğini analiz ediyordu. Narkotik polisinin ”Hocam” diye hitap ettiği H.R.I’nın polis çocuklarına da bur sağlanmasına aracılık ettiği ifade edildi.

H.R.I’nın yardımcısı H.K ise gayrimenkul zengini bir işadamı olduğu ortaya çıktı. İstanbul Anadolu Yakası’nda tanınan bir kişi olan H.K’nın Ataşehir’de Kilisli Mustafa Kanat Camii’ni yaptırdığı bildirildi.

Emniyetteki işlemleri tamamlanan 11 kişiden 9’u tutuklanarak cezaevine gönderildi. Öte yandan emniyet yetkilileri, 29 Haziran 2009’dan bugüne kadar geçen zamanla ilgili olarak istatistik bilgileri verdi. Verilen bilgiye göre, son 45 gün içinde yurtdışına gönderilmek üzere 492 kilogram eroin, 35 kilogram afyon sakızı ve 34 kilogram metamfetamin ele geçirildi. Ayrıca sokak satıcılarına yönelik operasyonda ise 324 kilogram esrar, 17 kilogram kokain, 137 bin 824 extasy ve 12 bin 72 captagon ele geçirildi.Bu olaylarla ilgili olarak ise 1445 kişi adliyeye sevk edildi.
--------------------------
Olaya bakin abi yakalanan lider eski Narkotikci yardimcisi bir hayirsever camii yaptirmis kara para aklamak icin kimbilir hangi evleri villari almistir biz ulan bu paralara bu evleri kim aliyor derken. Sozun ozu : At izi it izine karismis...vesselam

Harakiri
14-09-2009, 16:08
İNGİLTERE KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ 2010'DA YENİDEN BAŞLAYACAK- ITEM CLUB

Ernst & Young'a bağlı Item Club, İngiltere'de konut fiyatlarında
düşüşlerine verilen aranın sonrasında mortgage kredilerindeki sorunlar
nedeniyle düşüşlerin 2010 yılında devam etmesinin beklendiğini bildirdi.
Kuruluşun hazırladığı ve İngiltere Hazinesi ile aynı ekonomik modeli
kullandığı raporunda, "Yılın ilk yarısında fiyatların dip yapmasının
ardından 2 yıl durgunluk bekleniyor" denildi. Bankaların bilançolarını
dengelemeye çalıştıkları ortamda mortgage kredilerinin halen az ve
pahalı olduğuna vurgu yapıldı.
Item Club ekonomik danışmanı Hetal Mehta, "Konut piyasasında mevcut
istikrar süreci yanlış işaret" yorumunda bulundu.

yolgider
14-09-2009, 21:26
arkadaşlar kartal petrol iş mahallesinde sıfır bir daire aldım kendim oturmak için.deniz manzaralı 6katlının 5.katı 3+1..kiradaydın 650 tl kira veriyordum.mevduat faizleride düşünce daire almaya karar verdim.100bin kredi çektim 1.09 faizle 10 yıllık.toplam 200bin tl ye aldım daireyi.yorumları okuyunca iyimi yaptım kötümü bilmiyorum paylaşmak istedim.

petrol iş mah belki kartal da yaşayanlar bilir çok temiz ve iyi bir mahalledir ve görece fiyatlar kartalın diğer mahallelere göre biraz yüksektir.

kentuf
14-09-2009, 21:34
arkadaşlar kartal petrol iş mahallesinde sıfır bir daire aldım kendim oturmak için.deniz manzaralı 6katlının 5.katı 3+1..kiradaydın 650 tl kira veriyordum.mevduat faizleride düşünce daire almaya karar verdim.100bin kredi çektim 1.09 faizle 10 yıllık.toplam 200bin tl ye aldım daireyi.yorumları okuyunca iyimi yaptım kötümü bilmiyorum paylaşmak istedim.

petrol iş mah belki kartal da yaşayanlar bilir çok temiz ve iyi bir mahalledir ve görece fiyatlar kartalın diğer mahallelere göre biraz yüksektir.

Hayırlı uğurlu olsun güle güle oturun,oturacağın evde bakma böyle şeylere içine sindimi gezerekte almışsın gerisi traştır.

ceng
14-09-2009, 21:36
arkadaşlar kartal petrol iş mahallesinde sıfır bir daire aldım kendim oturmak için.deniz manzaralı 6katlının 5.katı 3+1..kiradaydın 650 tl kira veriyordum.mevduat faizleride düşünce daire almaya karar verdim.100bin kredi çektim 1.09 faizle 10 yıllık.toplam 200bin tl ye aldım daireyi.yorumları okuyunca iyimi yaptım kötümü bilmiyorum paylaşmak istedim.

petrol iş mah belki kartal da yaşayanlar bilir çok temiz ve iyi bir mahalledir ve görece fiyatlar kartalın diğer mahallelere göre biraz yüksektir.

dostum almış bitirmişsin olayı.
bize hayırlı olsun demek düşer. kurcalama iyi mi kötü mü.
güle güle sağlıkla otur.
saygılar.

Desperado
14-09-2009, 22:14
arkadaşlar kartal petrol iş mahallesinde sıfır bir daire aldım kendim oturmak için.deniz manzaralı 6katlının 5.katı 3+1..kiradaydın 650 tl kira veriyordum.mevduat faizleride düşünce daire almaya karar verdim.100bin kredi çektim 1.09 faizle 10 yıllık.toplam 200bin tl ye aldım daireyi.yorumları okuyunca iyimi yaptım kötümü bilmiyorum paylaşmak istedim.

petrol iş mah belki kartal da yaşayanlar bilir çok temiz ve iyi bir mahalledir ve görece fiyatlar kartalın diğer mahallelere göre biraz yüksektir.

Hayirli olsun sn yolgider, oturmak icin alinan ev icinize sinerek alinmissa her zaman iyidir, kotusu olmaz... Gule gule oturun...

safran_
14-09-2009, 23:46
Şayet yatırım amaçlı daire alıyorsanız bence istanbul yanlış yer , anadolunun bazı yerlerinde 110-120 ay kirasına daireler var , nasıl oluyor derseniz örnegin ben aldım geçen hafta , Eskişehirde üniversite cevresin son 4 yıldır yoğun bir şekilde 1+1 daireler yapıldı , satış fiyatları m2 1.000 tl ortalama. 48-50 bin tl ye aldıgınız bir dairenin kirası 375-425 tl.

Bende 1+1 dairede oturuyorum istanbulda kirası 800 , ev sahibi 220 bin istiyor daireye. Hesaplarsak 275 kira demek. Diğer tarafta 120 kira bedeline ev var , amaç yatırımsa kira getirisi önemli. 2 daire aldıgımda dediğim bölgeden alacagım kira ile oturdugum evin kirasını ödüyorum , satın almak içinse 2.5 kat daha fazla ödeme yapmam gerekiyor. Belki bu örnek biraz uç bir nokta ama max 2 katıdır.

Dolayısıyla ben istanbuldan ev almaktan vazgectim , satılık fiyatına göre kira getirisi yuksek yerlerden alıp amorti etmeye çalışacagım önümüzdeki 6-7 yıl için , sonra ne olur bilinmez. Dersenizki istanbuldaki ev daha iyi prim yapıyor ben oturdugum evin belki 5 sene sonra bile 300 bin edecegine sanmıyorum , o günler geride kaldı , önemli olan kira getirisidir.

afa35
15-09-2009, 07:57
Merhaba,

Çeşitli sebeplerden dolayı evimi sattım ve şu an elimde 90000 lira var. Almak istediğim evler 120-130000 lira dolaylarında. Sizce 6 yıl kredi çekip evmi almak mantıklı yoksa 1 veya 2 yıl kirada oturup ondan sonramı ev almak mantıklı. 1 yılda yapacağım net tasarruf tüm giderler+kira düştükten sonra 20000 lira 1yıl sonunda 110000 2 yıl sonunda 130000 lira olacak. Düşünüyorum işin içinden çıkamadım ev fiyatları hiç artmazsa süperde :) burası Türkiye allem eder kallem eder ev fiyatlarını ikiye katlarlarmı diye düşünmüyor da değilim. Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

onder76
15-09-2009, 10:12
Elinizdekini peşinat yapıp kalan miktarı 5 yıl kredi çekerek alabilirsiniz. 5 yıl dedim çünkü 5 yıldan sonra faiz bir miktar artıyor.

Ödeyeceğiniz taksitler aylık yapmayı düşündüğünüz tasarruftan daha düşük olacak. Böylece artan miktarı gene tasarrufa yöneltip diğer yatırım araçlarında değerlendirebilirsiniz. Hatta belki bu şekilde faiz giderini de amorti edecek ve ilerde ev fiyatlarında olabilecek yükselişlerden etkilenmemiş olacaksınız. Tabii bu biraz bardağın yarısı dolu şeklinde bir yorum oldu tam tersi de geçerli.

30000 kredi çekerseniz ayda 665 Tl oluyor taksitler
40000 kredi çekerseniz ayda 887 Tl

kentuf
15-09-2009, 10:24
Ayyaşgezer harbiden almaya gitti sanırım evi.:)

abartin
15-09-2009, 10:34
http://img3.imageshack.us/img3/3773/medianhomepricesinflatiw.jpg

işte ABD deki ev fiyatlarının 100 yıllık yolculugunu gösteren güzel bir grafik...

Kırmızı çizgi her zaman enflasyondan arındırılmış reel fiyat yani günümüz parası dediğimiz değeri veriyor..
Mavi çizgi de nominal değeri gösteriyor...yani o zamanki değeri..

1900 lü yılların başlarında toplu konut tekniklerin başlamsıyla hızla artan konut arzı neeniyle fiyatlar enflasyon karşısında 1920 lerde dipyapmış.. sonra hafif yukarı eğimli uzun bir yatay sürec..

2.ci dünya savaşı sonrası artan taleple zirve yapmış ve bu seviyeler 1990 lu yılların sonlarına kadar korunmuş.......ondan sonra gelen hızlı artışa kimi uzman şişirilmiş balon gözü ile bakiyor

Şimdi bazı ABD li yorumcular evlerin reel deegrlerine oturması çin 1950-1990 aralağındaki standartlaşmış değerlere gelmesi lazım deniyor.....

Bizimle benzer yönü oldugu kadar benzemeyen taraflarıda var tabii....Bunu müsait oldugumda bir sonraki mesajımda çok daha detaylı bir şekilde bu topikte sizinle paylaşmak istiyorum....

Desperado
15-09-2009, 10:42
Agustos'ta konut fiyati artisinda kocaeli, kira artisinda izmir ilk sirada yer aldi


kurulustan konuya iliskin olarak yapilan basin aciklamasi asagida
yer aliyor:

Mortgage uzmani garanti ve reidin.com'dan emlakendeks agustos raporu:



Mortgage uzmani garanti'nin destegiyle reidin.com tarafindan
hazirlanan reidin.com emlakendeks'in agustos ayi raporu yayinlandi.
Rapora gore, agustos ayinda, turkiye'nin 7 buyuk ilindeki (adana,
ankara, antalya, bursa, istanbul, izmir ve kocaeli) konut satis
fiyatlari ve kira degerlerinde bir onceki aya gore artis gozlemlendi.

Agustos ayinda konut satis fiyatlarinin en cok yukseldigi sehir %3.40'lik
artisla kocaeli oldu. Kocaeli'yi %2.17 ile bursa, %1.66 ile antalya, %1.22
ile izmir, %1.08 ile adana ve %0.12 ile ankara izledi. Istanbul'daki konut
satis fiyatlari ise agustos ayinda degismedi.

Raporun kapsadigi 7 buyuk ilde agustos ayindaki kira degerleri incelendiginde,
izmir %1.05'lik deger artisiyla kiralarin en fazla arttigi sehir oldu. Izmir'i
%0.85 ile antalya, %0.75 ile kocaeli ve %0.47 ile ankara takip etti. Bursa'daki
kira degerlerinde degisim yasanmazken, istanbul'daki kira degerlerinde %0.45,
adana'daki kira degerlerinde ise %0.92 oraninda dusus gozlemlendi.

Turkiye'nin ilk konut endeksi "emlakendeks" gelismeye devam ediyor...

Mortgage uzmani garanti'nin destegiyle reidin.com tarafindan hazirlanan
ve buyuk ilgi goren emlakendeks, kendini gelistirmeye devam ediyor. Agustos'a
kadar adana, ankara, bursa, istanbul, izmir ve kocaeli'yi degerlendirme
kapsamina alan emlakendeks, agustos ayiyla birlikte degerlendirmeye antalya'yi
da ekledi.

Emlakendeks'in agustos raporunda, gayrimenkul piyasasinda turkiye geneline
yonelik olarak ilk defa olusturulan endekslerle, haziran 2007 - agustos 2009
doneminde, turkiye'deki konut satis fiyatlariyla konut kira degerleri de analiz
edildi. Raporda ayrica, turkiye'nin en buyuk ve en onemli 7 ilindeki konut satis
fiyatlari ve kira degerleri en pahalidan en ucuza gore siralanarak, fiyatlara
ve degerlere etki eden nufus, egitim, ekonomi, saglik, guvenlik, kent yasami
ve yasanabilirlik alanlarina yonelik faktorler de sunuldu.

Konuyla ilgili bilgi veren garanti mortgage genel mudur yardimcisi umur
guven, "konut fiyatlarindaki gelismelerin cok onemli olmasina ragmen
ulkemizde tuketicilerin trendleri izleyebilecekleri ve il bazinda fiyatlari
takip edebilecekleri bir uygulamaya uzun suredir ihtiyac vardi. Mortgage
uzmani garanti olarak, reidin tarafindan hazirlanan reidin emlakendeks ile
turkiye'nin bu eksigini ve ihtiyacini karsilamak icin destek olamaya ve
eklenen bilgilerle surekli kendini gelistiren reidin emlakendeks'i web
sitemiz www.garantimortgage.com'da tuketiciyle bulusturmaya devam ediyoruz.
Gerek internet sitemizin ziyaret sayisi gerek tuketiciler, emlak ofisleri,
degerleme hizmeti veren sirketler, endeksi takip eden sektordeki tum oyuncular
ve karar vericilerden aldigimiz olumlu geri donuslere bakarak, reidin emlakendeks'e
olan ilginin her gecen gun cogaldigini soyleyebiliriz." dedi

-matriks-


Sitede ilce bazinda bile veriler var son iki yilin; guzelmis...

Ayyaşgezer
15-09-2009, 11:16
Ayyaşgezer harbiden almaya gitti sanırım evi.:)

Ayıldım, silkindim, kendime geldim.

Benim annemin bir tarlası var izmirin 20km dışında. Ev yok tabi ama ev olsa 60.000 e kondurulur heralde 14 dönüm ve verimli bir arazi. Oralarda dönümü 10.000TL dan gider. bu şekilde baktığımda 2 dönüm ve içinde bu tarz (daha büyük ve güzel görünüyor) bir ev var ise 150.000e kadar alınabilmesi lazım. Ama tabi bildiğimiz yerler değil. Etrafında yapılaşmaya bakmak lazım. Hani muğlada aydında almaktansa izmirin çevresinden almak daha iyi bir yatırım olur. Oraya yakın çevre rağbet etmeli. Dediğin gibi hırsızlık olabilir. Bahçeye bakım gerekir bakamazsın. Bakacak adam bulursan bu sefer masrafın artar. bize uygun değil.

Benim halen ağva gebze ve çevre köylerinden 1 dönüm yer alma isteğim devam ediyor. 2 dönüm arazin var ise buraya yakın olman lazım. Yoksa bağ değil dağ olur.

seans123
15-09-2009, 11:41
tasdelen cıvarında ev almak ıstıyorum,fıkır verecek yol gosterecek arkadasların dusuncelerını ogrenebılırmıyım?

kentuf
16-09-2009, 15:00
Sayın Kentuf, anlaşılan manada emekli değilim. Zihin yorgunluğundan İstanbul'dan malulen emekli diyebiliriz ama...

Bana kafa dinginliğine vermek için yüksek bir bedelmiş gibi geldi ama bir şey diyemem görmek lazim projeyi.

kentuf
16-09-2009, 15:01
http://www.milliyet.com.tr/GaleriHaber.aspx?aType=GaleriHaber&KategoriID=11&ArticleID=1132420&PAGE=1&Date=16.09.2009&b=Ekonomi Turu
.......

ceng
16-09-2009, 15:09
http://www.milliyet.com.tr/GaleriHaber.aspx?aType=GaleriHaber&KategoriID=11&ArticleID=1132420&PAGE=1&Date=16.09.2009&b=Ekonomi Turu
.......

hocam bunlar güzelmiş ya. aklıma kinkong geldi. bunlara basa basa batırırdı tabii herşey tamam olup bitince.
ulan bu insanoğlunun manisi bitmiyor. öp dur öp dur.

kentuf
16-09-2009, 15:15
hocam bunlar güzelmiş ya. aklıma kinkong geldi. bunlara basa basa batırırdı tabii herşey tamam olup bitince.
ulan bu insanoğlunun manisi bitmiyor. öp dur öp dur.

Pehh .El maktum ilginç bir kişilik adamın yapacacağı her şey ile dalga geçmişler ama her projesi başarıya ulaşıyor.

BEYAZIT
16-09-2009, 15:27
tasdelen cıvarında ev almak ıstıyorum,fıkır verecek yol gosterecek arkadasların dusuncelerını ogrenebılırmıyım?

toki oraya ev yapıyor

kentuf
16-09-2009, 15:59
http://www.kepezevleri.com/gallery/ornek_daire.htm adresinde örnek daire resimleri var. Resimler reel, gittiğimde gördüğüm gibi. Franke ankastre fırın,bulaşık makinesi,davlumbaz, portmanto,vaillant kombi, her odada mitsubishi klima vs. herşey takılı olarak teslim ediliyor. PVC doğramalar Alman Rehau marka,banyo vitra, artema, mutfak Eurodecor, kısacası malzeme kalitesi ile dikkatimi çekti biraz. Bir de boğaz manzarası olunca etkilenmedim desem yalan olur. Sağlam bir bilek güreşi ile fiyat da indirilebilirse belki düşünülebilir ama dediğim gibi bir yatırım olarak da düşünülebilir mi onu bilmiyorum işte...

saydığın malzemeleri kullanmışsa o adam pek fiyat kıracak adamda değildir bence.

gselman
16-09-2009, 17:21
sn kentuf,
biraz özel olacak ama aşağıda linkini verdiğim hilal termal devremülk için bi emlakçı gözüyle görüşün(pahalı,ilerisi için prim yapar vs) nasıl olur?
bilgi verirsen minnettar kalırım.
saygılarımla,
www.hilaltermal.com.tr/

kentuf
16-09-2009, 22:12
sn kentuf,
biraz özel olacak ama aşağıda linkini verdiğim hilal termal devremülk için bi emlakçı gözüyle görüşün(pahalı,ilerisi için prim yapar vs) nasıl olur?
bilgi verirsen minnettar kalırım.
saygılarımla,
www.hilaltermal.com.tr/

gselman eğer prim yapar düşüncesi ile devremülk alıyorsanız onu unutun.Ben devremülk alınıpta ondan para kazanıldığına son altı yedi yıldır hiç rastlamadımki en iyi devremülklerden olan naturland tatil köyü clup flipperde bile fiyatlar düşüş göstermiş istediğin yeri devre zamanlarında kovalarsan aidat parasına devremülk kiralama şansın var.Yani her halükarda buraya aidat ödeyeceksin ,birde yönetim kelek çıkarsa hem devremülkten hemde giderlerden zarar edersin.

Her şey bir yana afyon da bu fiyata devremülk pahalı .30 defa devre tatil yaparsın o paraya .Bence pahalıdan öte bu proje helede yapım aşamasında ise mega pahalı.

Eğer düşünen olursa bodrum akyarlar hürpada 15-30 ağustos 2 kat çift odalılardan yıllık aidat lar 500 olmuş fiyat 3.500 tl .3000 ne çektirtirim fiyatı bir arkadaşımın .yani fiyatlar böyle .

baran
17-09-2009, 17:06
Sn. Kentuf,

Sizce ev alırken kaç aylık kira çarpanına bakmak gerekir, bu oran Avrupa ve ABD'de genelde kaç olarak alınıyor?

Şimdiden teşekkür ederim.

yolgider
17-09-2009, 18:47
arkadaşlar özellikle mutahitten ev alırkan çok dikkat edin herşeyi en ince ayrıntısına kadar konuşun.ben sıfır bir daire aldım demiştim kredi onayıda çıktı binanın mutahidi tam bir üç kağıtçı çıktı daireden vazgeçtim.acayip sinirlendim adamlarla boğaz boğaza geldik.olayı forumdaki arkadaşlarlada paylaşmak istiyorum.ilk görüşmem ve pazarlığım bir ay önce oldu benim verdiğim fiyatın 3000 tl üstü fazla para istedi çekeceğim kredi yüksek olduğu için önce kardeşine satıp sonra ondan bana satış yapacaktı 3000 tl de bu satışın tapu masrafları dedi bende tamam dedim.aradan 5dak geçmedi tekrar telefonla aradı dedi kredi masrafı yüksek en güzel daire alıyorsun vs 2bin tl daha eklemek istedi.eşim daireyi çok istediği için bende kıramadım peki dedim 2 bin tl daa vericem.ancak banka çekeceğim krediyi onaylamadığı için adamı aradım kaporamı almıyorum sende dursun ancak evi bu arada isteyen olursa yine sat dedim.aradan 1 ay geçti kredi meselesini çözünce satış ofislerine gittim kardeşiyle görüştüm kredi olayım tamam eğer anlaştığımız fiyatta bir sorun yoksa hemen tapuyu verin başvurumu yapıyım dedim.abisiyle telefonda görüştürdü dedim kardeşim şu fiyata anlaşmıştık tapu masrafları nedeniylede bende ilk başta 3 milyar istedin sonra 2 daha istedin oda kabulum benim tapu masrafımda dahil konuştuğumuz fiyata evi alıyorum şu kadarda kredi çekicem dedim.adam bir kere yamuk yaptığı için bak dedim sonra yine sorun olmasın kardeşinde burda çekeceğim kredi miktarı bukadar tapu masrafıda dahil sana şu kadar para vericem diye üç kere tekrarladım okeyleştik tamam dedi biraz daha kapora bırakıp tapuyu aldım kredim onaylandı.bugün doğalgaz projesi ve kombi için daireye gittim kardeşide satış ofisinde baktım benden tekrar kapora istiyor dedim ne kaporası kredim onaylanmış yarın bugün satış yapıcaz ondan sonra bana demezmi sen ne kadar kredi çekicen kredi çekeceğim rakamı kabul etmedi dedim abi ben sana bunu söyledim kardeşinlede görüştüm yok diyor sen bana 80 bin kredi dedin.deli oldum sinirden titredim.abi diyorum kardeşinde yanımda telefonda 100 bin kredi çekicem dedim ikinizlede konuştum dedim.telefonu kardeşine verdim konuştular.kardeşide abisiyle ikircikli konuşuyor onun yanında yaptığım konuşmayı bilmiyormuş gibi davranıyor.telefonu tekrar aldım bu seferde tapu masrafları sana ait dimi demezmi iyice çıldırdım.artık ağzıma ne gelirse telefonu kapattım.kardeşi ofise çıkarttı beni 20 dak sonrada abisi geldi.kardeşiyle konuştuğum,abisiyle konuştuğum şeyleri sanki hiç konuşmamışız gibi adam diretiyor 80 bin kredi dedin tapu masrafı sana ait diye.öyle bir oldumki dedim acaba şizofrenmiyim cidden öylemi konuştuk diye kendimden şüphelendim.yanımda babasını arıyor bak diyor babamda yanımdaydı seninle telefonda konuşurken ben böyle böyle konuştum sen yanlış anladın bana diyor.herneyse uzatmıyım 2000 tl daha istedi tapu masrafları için.ellerim titriyor sinirden benim yine bağırıp çağırdım ver dedim benim kaporamı alıp çıktım.
arkadaşlar biraz uzun oldu belki yazdıklarım.ev almak isteyenlere önerim şudur başlangıçta çok yüksek kapora vermeyin çünkü sonra benim gibi tuhaf şeyler yaşayabilirsiniz ve koparanızıda vermeyebilirler.mutlaka ama mutlaka doğalgaz,su,elektirik bütün işlemleri üstünüze aldıktan sonra mülkün parasını ödeyin.ve herşeyi en ince ayrıntısına kadar konuşun.hatta konuşurken sizden bir kişi karşıdanda bir kişi daha olsun.

kentuf
17-09-2009, 22:22
Sn. Kentuf,

Sizce ev alırken kaç aylık kira çarpanına bakmak gerekir, bu oran Avrupa ve ABD'de genelde kaç olarak alınıyor?

Şimdiden teşekkür ederim.

190 ay ideal orandır.kira rayici x190 = iyi dir.

kentuf
17-09-2009, 22:32
yolgider geçmiş olsun.

OnurGururSeref
17-09-2009, 23:42
Hayatimi tamamen degistirmek icin arastirdim ettim, Ankara'dan Istanbul'a orada da Kucukcekmece' ye tasinmamin hem maddi durumuma hem de ruh durumuma en uygun yer olacagina karar verdim Yalniz korkularim var : Acaba zemin saglam midir, gercekten hos ve nezih bir yer midir, E5 e yakinmis, havaalanina da yakinmis, bu durum sorun cikartir mi,
daireler cok ucuk degil gibi sahibinden.com'a bakarsam, bu dogru mu, dikkat etmem gereken baska neler var? Lutfen bir kac cumle yazar misiniz bilenler.. Sagolun..

Survival
18-09-2009, 10:00
Sn OnurGururSeref,

Muhit olarak kucukcekmece ile ilgili birsey soyleyemem, İstanbul'da yasiyorum ama sadece orasinin İst'a oldukca uzak oldugunu biliyorum. Ben sadece nereye tasinirsaniz tasinin, alacaginiz/kiralayacaniz sokak/ev'le ilgili yorumda bulunmak isterim.
Tasinacaginiz sokaktaki insanlari iyi gozlemleyin, o sokağa okullar açıkken, kapalıyken, haftaiçi, haftasonu, gece, gündüz mutlaka defalarca girin çıkın.. Eğer bir site ise etrafta sorun soruşturun.. Gürültü, patırdı, huzursuzluk, yönetim yolsuzlukları nedir ne değildir.. Eğer site değilse, sokakta yaşayan insanların profili.... çoluk çocuk için park var mı, yakınlarda market var mı... çocuklar sokakta oynuyorlarsa profile göre değişir ama okullar tatilken inanılmaz işkence şeklinde gürültü olur.. Profil kötüyse yüksek sesli müzik dinlenir, kapattırmazsınız.. otopark yoksa arabanızı birisinin binasının önüne park edersiniz lastiğinizi indirirler... Yani profil kötüyse geçerli bu yazdıklarım...
Küçükçekmece de çok nezih bir muhite taşınıyorsanız bu yazdıklarım sizin için geçerli olmaz ama topiği takip eden diğer arkadaşlar için faydalı olur umarım.. Özellikle ist içinde orta halli diye adlandırılan semtlerde bu yazdıklarım sık yaşanıyor..

Şehirlilik kültürü, medeniyet İstanbul'un birçok köşesinde yok.. Yani olmayan muhitler çoğunlukta ve oralarda oturduğunuz zaman yukarıda "özetle" bahsettiğim sorunları yaşarsınız, kesin...:wink:

Bu arada konu dışına çıkıp "Anlayan" arkadaşlara ben de bir net örnek vereyim ev fiyatları ile ilgili.. Acibadem'de bir arkadaş evini satıyor, istediği fiyat 2 sene önce istenen fiyatla aynı.. 193 aylik kirasina satıyor evi.. evde kiracı var.. lokasyon çok iyi ama bina eski.. paraya ihtiyacı olduğu için satmıyor, değeri daha da düşeceği beklentisi ile parasını farklı finansal enstrumanlarda değerlendirmek, daha sonra tekrar emlak almak için satıyor.. Sadece gerçek bir örnek vermek istedim.. Yani gayrimenkul sahibi olup da değerlerin daha da düşeceğini öngören ve bu görüşe göre aksiyon alan da çok insan var.. Aklımızın bir köşesinde bulunsun..:super:

sburak
18-09-2009, 10:23
kentuf 190 ay mı? bu oran 100 olmalı 100.

100 aydan fazla yer, kesinlikle kelepir değildir ve alınmamalıdır. Birde düşünün ya kiracı bu krizde kirasını ödemeyip çıkarsa? üçkağıt yaparsa? evi kırıp dökerse?

yani hem maksimum 100 ayda emlak amorti etmeli, hemde kiracı çok sağlam ve çok temiz olmalı. Onun dışında yatırım için emlak alınmaz.

Şu anda bu kadar TCMB faiz düşürdü, ama halen yatırım için ev almak enayilik, 110 milyar paranız var diyelim, faiz tarihinin en düşük döneminde olmasına rağmen 800 veriyor, hemde stressiz, karnınızı ağrıtmadan, sizi insanlarla çirkin şekilde muhatap etmeden.

110 milyara ev alsan, şu an 500-550 getirir, üstüne bir dünya pis konu var, örneğin bu korkunç kiralık arzında 3 yıl kiracı bekleyebilirsiniz, kiracı kirayı ödemez, ödese eksik öder, evi döker mahveder kaçar, oo kim uğraşacak, koyun bankaya en güzeli, hem yakında faizlerde artacak, o zaman 110 milyara ayda 800 ün üstünde de alırsınız.

sburak
18-09-2009, 10:27
Yani mevduat faizleri dip yapmasına rağmen, halen yatırım için emlak almaktan % 50 fazla kazandırıyor. Hemde birsürü artısı daha var, en önemlisi sağlığınız yıpranmıyor, kiracı dehşeti nedir bilmiyorsunuz.

jackwalsh
18-09-2009, 13:50
kentuf 190 ay mı? bu oran 100 olmalı 100.

100 aydan fazla yer, kesinlikle kelepir değildir ve alınmamalıdır. Birde düşünün ya kiracı bu krizde kirasını ödemeyip çıkarsa? üçkağıt yaparsa? evi kırıp dökerse?

.


Kentıf bey emlakçı oldugunuzu tahmin ediyorum.Çünkü emlakçılar 190-200 gibi rakamlar veriyor ki bence de uçuk
S burakda cok öldürmüş normalde bu rakamın makulu 120-144 arasıdır.
120 altı kelepir, 150 üstü ise kazık yenmiş demektir.
Ancak son dönemde kiralıktaki bolluk ve sürünen kiralar sebebiyle bu oran (gerçekleşen işlemlerde yüksek degerlere ulaşmıştır.) Yani S buraK beyefendinini dedigi gibi 100 kiraya ev satın almak mümkün değildir.

kentuf
18-09-2009, 13:56
Kentıf bey emlakçı oldugunuzu tahmin ediyorum.Çünkü emlakçılar 190-200 gibi rakamlar veriyor ki bence de uçuk
S burakda cok öldürmüş normalde bu rakamın makulu 120-144 arasıdır.
120 altı kelepir, 150 üstü ise kazık yenmiş demektir.
Ancak son dönemde kiralıktaki bolluk ve sürünen kiralar sebebiyle bu oran (gerçekleşen işlemlerde yüksek degerlere ulaşmıştır.) Yani S buraK beyefendinini dedigi gibi 100 kiraya ev satın almak mümkün değildir.

istanbul için konuştum.eğer kat mülkiyetli bir evde oturuyorsanız 160 aylık kirasına kendini amorti eden bir yer varsa buna ilk talip olan firmalardan birinin sahibiyim.sizde evinizi kazık fiyata satıyorsanız 190 aylık kira bedeline denk rakamlı yerliride görüp çevre kira rayiç tespitinden sonra alıcı olabiliriz.

Objektif olun oturduğunuz evi hesaplayın metropelde böyle bir oran yok.Normalde metropollerde 20 ülkede yapılan araştırmada kabül görenortalama kira çarpanı 225 iken bizde 190 dır.

kentuf
18-09-2009, 14:07
Daha öncede yazdım net aylık 750 tl getiren ( bu şu demek ortalama iki hafta içinde en az on kişi tarafından gezilen ve tutulan bir gayrimenkul )

Bunu tavan verdiğiniz fiyattan hesaplıyalım .

160 x 750 = 120.000 tl dır

Birde tabandan hesaplıyalım.

120 x 750 = 90.000 tl eder.

Birde abzurik 100 den hesaplıyalım m

100 x 750 = 75.000 tl eder.

Arsadan daireye binen pay değerinin ortalama 65.000 tl olduğu istanbul'da 90.000 ne oturulabilir ve oturulmazsa 750 kira getirecek neresi var .

BEYAZIT
18-09-2009, 14:30
bu fiyat/kira oranı semten semte degişmekle beraber
kira fiyatları ve ev fiyatları zaman zaman talep kaynaklı tek basına hareket ediyor

ev alırken emsallerinin bedeli de cok onemli

CERİTKALE
18-09-2009, 14:35
Faizler bu kadar düşmüşken kira x 100 veya kira x 120 ye ev bulmak imkansız. O dediğiniz rakalmlara 1999 depreminden sonra düşmüştü. yani kira x 80 dahi ev bulunabiliyordu ama o zamanlarda faizler çok yüksekti. Hatırlayın arkadaşlar çok zaman geçmedi.

kentuf
18-09-2009, 14:35
Fiyatı kira belirler.Eğer bölgede pozitif bir beklenti varsa fiyat/kira korelasyonu açılabilir buda fiyatlara yansır.Kimseye zorla bir yer satmıyorlar .Fiyatları ne emlakçı nede mütahit gazı belirler.Fiyatı verilen piyasa değerinden alan alıcılar ve satıcılar belirler.Bir şeyin alıcısı satıcısından fazla ise ise o şeyin fiyatı yükselir .Tersinde ise düşer.Fiyatları yargılayanlar piyasayı sorgulayan insanlardır.Piyasayı sorgulamak gafletinde bulunanlar genelde bir şey yapamazlar.

jackwalsh
18-09-2009, 14:41
Daha öncede yazdım net aylık 750 tl getiren ( bu şu demek ortalama iki hafta içinde en az on kişi tarafından gezilen ve tutulan bir gayrimenkul )

Bunu tavan verdiğiniz fiyattan hesaplıyalım .

160 x 750 = 120.000 tl dır

Birde tabandan hesaplıyalım.

120 x 750 = 90.000 tl eder.

Birde abzurik 100 den hesaplıyalım m

100 x 750 = 75.000 tl eder.

Arsadan daireye binen pay değerinin ortalama 65.000 tl olduğu istanbul'da 90.000 ne oturulabilir ve oturulmazsa 750 kira getirecek neresi var .

Ben Emlakçı değilim 1 senedir ev arıyorum bulamadım o yüzdende hasbel kader çok ev sahibi emlakçı görüştüm son dönemde. Sizin işiniz ise saygı duyarım ama benim soyledigim rakamlar normal kira degerleri ile ilişkilindirlmesi gereke değerler. Su anda kiralar sefilleri oynuyor dolayısıyla bu oran yanıltıcı olabiliyor.Sizin 750 dediginiz ornekte kira olarak 1000 tl olması gereken bolluktan oturu 750 ancak tutuluyorsa tabiyki trakamlar oynar.

Ama benimde gördüğüm şu anda insanların evlerine 250 aylık kira civarı para isteyenlerde var. Ama adamın satmak umrunda degil oyle asiyor evinde de oturuyor ya tutarsa....
Bence olması gereken 120-160 arasıdır. (Kiraların da bu kadar düşük gitmeyeceginin varsayılmaıs ile )
Ama S buraktın haklı oldugu durumda yok degil, kiralar bu kadar düşmüşüken bir de üstüne kredi alıp evi 260 - 300 kiraya mal etmek ciddi bir zarar demek ...

kentuf
18-09-2009, 14:47
Ben Emlakçı değilim 1 senedir ev arıyorum bulamadım o yüzdende hasbel kader çok ev sahibi emlakçı görüştüm son dönemde. Sizin işiniz ise saygı duyarım ama benim soyledigim rakamlar normal kira degerleri ile ilişkilindirlmesi gereke değerler. Su anda kiralar sefilleri oynuyor dolayısıyla bu oran yanıltıcı olabiliyor.Sizin 750 dediginiz ornekte kira olarak 1000 tl olması gereken bolluktan oturu 750 ancak tutuluyorsa tabiyki trakamlar oynar.

Ama benimde gördüğüm şu anda insanların evlerine 250 aylık kira civarı para isteyenlerde var. Ama adamın satmak umrunda degil oyle asiyor evinde de oturuyor ya tutarsa....
Bence olması gereken 120-160 arasıdır. (Kiraların da bu kadar düşük gitmeyeceginin varsayılmaıs ile )
Ama S buraktın haklı oldugu durumda yok degil, kiralar bu kadar düşmüşüken bir de üstüne kredi alıp evi 260 - 300 kiraya mal etmek ciddi bir zarar demek ...

Bu davranış şekli piyasa demek oluyor bende bunu anlatmaya çalışıyorum.Siz vermezseniz ,başkası vermez ise arada alıcı olmazsa el mecbur düşecektir.Ama alıcılar devreye girer o verilmeyen yerler verilmeye başlanırsa oda piyasadan dolayı anlatmak istediğim bu .Bugün oran bu ben buna bakarim .Yarın değişir işler ona bakariz piyasa bu.

ALFIE
18-09-2009, 15:07
Hayatimi tamamen degistirmek icin arastirdim ettim, Ankara'dan Istanbul'a orada da Kucukcekmece' ye tasinmamin hem maddi durumuma hem de ruh durumuma en uygun yer olacagina karar verdim Yalniz korkularim var : Acaba zemin saglam midir, gercekten hos ve nezih bir yer midir, E5 e yakinmis, havaalanina da yakinmis, bu durum sorun cikartir mi,
daireler cok ucuk degil gibi sahibinden.com'a bakarsam, bu dogru mu, dikkat etmem gereken baska neler var? Lutfen bir kac cumle yazar misiniz bilenler.. Sagolun..

Sayın OnurGururSeref, "yeni" binaları seçmenizde yarar olacaktır. Zemin değil, binaların kalitesi daha önemli bence.

Malesef, 100km ötede olan İzmit depreminde Avcılar civarında birçok bina tuz buz olmuştu canlı sahidiyim. İzmit-İstanbul-Avcılar arasındaki 100km içinde yıkılan bina bile çok azdır. Avcılar içindeyse bir çok bina toz haline gelmişken, yanlarındaki sapasağlam duran binalar vardı.

Mimarlık sitesindeki haberi okumanızı öneririm: http://www.arkitera.com/h106-kucukcekmecede-deprem-alarmi.html.

Umarım herşey gönlünüzce olur,

jackwalsh
18-09-2009, 15:37
Alıcılar bilinçlensin diye bilgi paylaşıyoruz.Sizin 190 kira bedelli işlemler olmuştur cok daha yüksekleri olmuştur ancak burada alırken dikkat etmek lazım.
Misal burada bir arkadasımız var sizden iyi olmasın yeniprojlerden ev aldı.
alış 160 arti faiz 175 mal etti.
800 den kiraci arayişina başladı .
Evi boş kaldı 5 ay sonra kirada indirm yaptı 550 indi.
kiraladı.
şimdi kiracı cıkıyor sadece 7 ay oturdu.
Su anda 500 kiracı buluır mu bilmiyorum.

300 aya geliyor neredeyse...
Akıl işi mi bu şimdi ?

kentuf
18-09-2009, 16:12
Alıcılar bilinçlensin diye bilgi paylaşıyoruz.Sizin 190 kira bedelli işlemler olmuştur cok daha yüksekleri olmuştur ancak burada alırken dikkat etmek lazım.
Misal burada bir arkadasımız var sizden iyi olmasın yeniprojlerden ev aldı.
alış 160 arti faiz 175 mal etti.
800 den kiraci arayişina başladı .
Evi boş kaldı 5 ay sonra kirada indirm yaptı 550 indi.
kiraladı.
şimdi kiracı cıkıyor sadece 7 ay oturdu.
Su anda 500 kiracı buluır mu bilmiyorum.

300 aya geliyor neredeyse...
Akıl işi mi bu şimdi ?


İstenen kira bedeli değil gerçekleşen işlemleri dikkate alın.Mesela 600 lira istenen bir bölgede gidin emlakçılara sorun kaça nereler tutuldu.En az üç işlemin ortalamasını alın gerekirse 50 tl altını hafızanıza kaydedin.Bu sırada benim aldığım ondan iyi,ondan kötü ,ondan daha iyi kira alırım veya kötü kiraya veririm hesaplarını yapmayın .Nihayetinde burayı yatırım amaçlı alacaksın yatırım amaçlı yerde lokasyon önemlidir ama dairenin içinin pek önemi yoktur.

Yeni projelerde değerleme işi için 5 yaşına gelmiş yakınındaki yerlere gidin fiyat seyirlerini analiz edin.son üç senedir bir balon yaşanmıştı şimdi o balonun havası alındı ekstrem yerler olsada .alırken kazanırsanız doğru fiyattan alırsanız uzun vadede kar elde etmek mümkün olabilir.

Alırken yanlış analiz etmiş arkadaş demek yeri.Burda yatırım amaçlıdan yola çıktığımızı unutmıyalım.

guneysu
18-09-2009, 19:16
Daha öncede yazdım net aylık 750 tl getiren ( bu şu demek ortalama iki hafta içinde en az on kişi tarafından gezilen ve tutulan bir gayrimenkul )

Bunu tavan verdiğiniz fiyattan hesaplıyalım .

160 x 750 = 120.000 tl dır

Birde tabandan hesaplıyalım.

120 x 750 = 90.000 tl eder.

Birde abzurik 100 den hesaplıyalım m

100 x 750 = 75.000 tl eder.

Arsadan daireye binen pay değerinin ortalama 65.000 tl olduğu istanbul'da 90.000 ne oturulabilir ve oturulmazsa 750 kira getirecek neresi var .

svg kentuf

arsadan daireye 65.ooo tl, kenar mahallelerde bile bulmak zor... sahil ve mevki yerleri hiç saymıyorum bile...:yes:

kentuf
18-09-2009, 19:28
svg kentuf

arsadan daireye 65.ooo tl, kenar mahallelerde bile bulmak zor... sahil ve mevki yerleri hiç saymıyorum bile...:yes:

Farkındayım :) site vari yüksel emsal ile imar izni verilen yerlerde bu fiyata gelen daire başı arsa payı değerleri mümkün.

OnurGururSeref
18-09-2009, 21:26
Sn OnurGururSeref,

Muhit olarak kucukcekmece ile ilgili birsey soyleyemem, İstanbul'da yasiyorum ama sadece orasinin İst'a oldukca uzak oldugunu biliyorum. Ben sadece nereye tasinirsaniz tasinin, alacaginiz/kiralayacaniz sokak/ev'le ilgili yorumda bulunmak isterim.
Tasinacaginiz sokaktaki insanlari iyi gozlemleyin, o sokağa okullar açıkken, kapalıyken, haftaiçi, haftasonu, gece, gündüz mutlaka defalarca girin çıkın.. Eğer bir site ise etrafta sorun soruşturun.. Gürültü, patırdı, huzursuzluk, yönetim yolsuzlukları nedir ne değildir.. Eğer site değilse, sokakta yaşayan insanların profili.... çoluk çocuk için park var mı, yakınlarda market var mı... çocuklar sokakta oynuyorlarsa profile göre değişir ama okullar tatilken inanılmaz işkence şeklinde gürültü olur.. Profil kötüyse yüksek sesli müzik dinlenir, kapattırmazsınız.. otopark yoksa arabanızı birisinin binasının önüne park edersiniz lastiğinizi indirirler... Yani profil kötüyse geçerli bu yazdıklarım...
Küçükçekmece de çok nezih bir muhite taşınıyorsanız bu yazdıklarım sizin için geçerli olmaz ama topiği takip eden diğer arkadaşlar için faydalı olur umarım.. Özellikle ist içinde orta halli diye adlandırılan semtlerde bu yazdıklarım sık yaşanıyor..

Şehirlilik kültürü, medeniyet İstanbul'un birçok köşesinde yok.. Yani olmayan muhitler çoğunlukta ve oralarda oturduğunuz zaman yukarıda "özetle" bahsettiğim sorunları yaşarsınız, kesin...:wink:

Bu arada konu dışına çıkıp "Anlayan" arkadaşlara ben de bir net örnek vereyim ev fiyatları ile ilgili.. Acibadem'de bir arkadaş evini satıyor, istediği fiyat 2 sene önce istenen fiyatla aynı.. 193 aylik kirasina satıyor evi.. evde kiracı var.. lokasyon çok iyi ama bina eski.. paraya ihtiyacı olduğu için satmıyor, değeri daha da düşeceği beklentisi ile parasını farklı finansal enstrumanlarda değerlendirmek, daha sonra tekrar emlak almak için satıyor.. Sadece gerçek bir örnek vermek istedim.. Yani gayrimenkul sahibi olup da değerlerin daha da düşeceğini öngören ve bu görüşe göre aksiyon alan da çok insan var.. Aklımızın bir köşesinde bulunsun..:super:


Sayın OnurGururSeref, "yeni" binaları seçmenizde yarar olacaktır. Zemin değil, binaların kalitesi daha önemli bence.

Malesef, 100km ötede olan İzmit depreminde Avcılar civarında birçok bina tuz buz olmuştu canlı sahidiyim. İzmit-İstanbul-Avcılar arasındaki 100km içinde yıkılan bina bile çok azdır. Avcılar içindeyse bir çok bina toz haline gelmişken, yanlarındaki sapasağlam duran binalar vardı.

Mimarlık sitesindeki haberi okumanızı öneririm: http://www.arkitera.com/h106-kucukcekmecede-deprem-alarmi.html.

Umarım herşey gönlünüzce olur,Her ikinize de cok tesekkur ederim. Cok degerliydi...

sburak
18-09-2009, 23:28
Birde gelişen teknoloji ile artık yeni daireler, eski dairelerden her açıdan çok daha avantajlı, kısacası 30 yıllık daire alacağınıza, 0 daire alın. ama dediğim gibi şu an 0 ev alacak zaman bile değil. 2 yıl süre var daha, yeni inşaatları bekleyin, müteahhitler artık az kar etmeye razı olacaklar elleri mahkum, aksi durumda yokolacaklar, bu yüzden 2 yıl daha sabredin. tabi karar sizin.

guneysu
18-09-2009, 23:38
Birde gelişen teknoloji ile artık yeni daireler, eski dairelerden her açıdan çok daha avantajlı, kısacası 30 yıllık daire alacağınıza, 0 daire alın. ama dediğim gibi şu an 0 ev alacak zaman bile değil. 2 yıl süre var daha, yeni inşaatları bekleyin, müteahhitler artık az kar etmeye razı olacaklar elleri mahkum, aksi durumda yokolacaklar, bu yüzden 2 yıl daha sabredin. tabi karar sizin.

yenisini yapmıyorlar.. ellerindeki stoklar erimeden...

belediye ve proje onay yerlerinden bakabilirsiniz..

devam eden projelerini bitirip beklerler...

o kadar parayı kazanmasını bilen adamlar.. sizin bu düşündüğünüzü düşünemeyip.. harıl harıl yeni inşaatlarmı yapıyorlar..:notr:

bitenleri satılığa çıkarıp beklerler.. paraya sıkışıklık durum yoksa.. daha çok beklersiniz inecek diye..

sıkışıklık durumunda el altından 1-2 daireyi satarlar.. bundan da sizin haberiniz olmaz..:yes:

sizlere iyi beklemeler....

karar sizlerin tabii.. yada para kimdeyse

Harakiri
19-09-2009, 07:22
Lafa degil realiteye bakmak lazim.Su an realite yani arz talep dengesi tersine donmustur.Muteahitler bu kafayla daha cok beklerler.Su an sadece bir emlak sitesinde 380 bin adet satilik ev var boru dil 380 bin tane.Bu da demek oluyorki alacak olanlar aldi doyuma ulasildi geriye kalanlar da paralarini baska yerlere yatirim yapiyor cunku biliyorlarki emlak ranti bitti,eger bir daha patlama bekliyorlarsa daha coooook beklerler bu fiyatlara almiyorsa halk vardir bir bildigi...vesselam.

Erkal Bıyıklıoğlu
19-09-2009, 12:44
Ev fiyatları 250+ (eğer kredi ile alırsan 300) aylık kiralar olduğu sürece sadece "başını sokacak evin olsun" dan başka bir şey bilmeyen eskiler (bazen âkil oldukları da iddia edilir) ev alın derler. Kendileri 80-100 aylık kiralara aldıkları için bilmezler bugünkü durumu.

Şu anda yatırım için ev almayı bırakın oturmak için bile ev ancak paranı bankada yemeden tutamayacak kadar zayıf birisiysen anlamlı.

sburak
19-09-2009, 14:18
valla arkadaşlar biz millete gerçeklere söylüyoruz, ama bırakın millet ne hali varsa görsün

alsınlar bakalım 300 aylık kira ile evleri, çeksinler bankalardan kredi, ondan sonra göreceğiz kim haklı çıkacak ?

evlerin hala artacağını iddia edenler : global kriz neden çıktı ?

nedeni : aşırı şişkin ev fiyatları ile ev alan dünyanın en zengin milleti amerikalıların, mortgagelerini ödeyememeleri.

türk halkı abd den daha mı zengin ? orada kriz nasıl atlatılmaya başlandı : ev fiyatları % 40-50 değer kaybederek, yani şişen balon patladığında abd de kriz atlatılmaya başlandı.

peki türkiyede son 5 yılda, % 100 e yakın ev fiyatları arttı, düşme oldumu ?: hayır bu durumda değil yatırım için oturmak için bile ev alınırmı? : alınmaz, enayilik olur. hele hele kredi ile ev alınırmı? : intihar olur.

bir arkadaş demişki müteahhitler evlerini satmadan yeni ev yapmazlar, bu kadarmı saçmalık olur, bu adamlar inşaat şirketi ve inşaat şirketi inşaat yapmazsa yokolur gider, elleri mahkum inşaatlara devam edecekler ama daha akıllı olacaklar :

1-malzemeleri daha ucuza alacaklar

2- hedef kitleye ve bölgeye göre inşaat yapacaklar

3- arsa alırken ve kat karşılığı alırken daha fazla pazarlık yapacaklar ve fiyatları indirtecekler.

4- % 100 karlara değilde, normal olması gerektiği gibi % 20-30 karlara razı olacaklar. yurtdışındaki dev inşaat şirketlerin canı yok mu? orada kar oranı her zaman 20-30, bizimkilerde artık mecbur buna uyacaklar.

5- inşaatlarda kaliteden ödün vermeden yeni teknikler deneyecekler, böylece maliyetleri daha aşağı çekebilecekler.

6- belediyeler mecbur emsalleri arttıracak, böylece daha yüksek binalar yapılacak (elbette sokaklarda genişletilmeli) daha yüksek bina, daha fazla daire demek, böylece daha fazla kar yapabilecekler.

sburak
19-09-2009, 14:25
evet cenkefe ve diğer arkadaşlar: mesela bağdat caddesinde eve istenen fiyat 600.000 tl

bu ne ya ? bu paralar bu kadar kolaymı kazanılıyor? ayda ortalama 1 milyar maaşlı türk insanı, yemeden içmeden 600 ayda, yani tam 50 yılda bir daire alabilir, böyle saçmalık olur mu? birde bu evi kiraya versen getirecek en fazla 1500 tl, 500 milyarı yatır bankaya, getirir 4.000 tl ye yakın faiz. nasıl olsa artık bu ev tepe noktasında, primde yapmaz, enayimi artık millet?

yani demem oki, evlerine fahiş fiyat isteyen sözde uyanıklar: istediğiniz o milyarların nasıl kazanıldığı hakkında bir fikriniz var mı? bu kadar nasıl uçabiliyorsunuz ? neden istenen fiyatlara bakıyorsunuzda, satış yapılmış, realize olmuş fiyatları dikkate almıyorsunuz ? sizce insanlar hala enayimiki, 300 eden eve 500 verecekler ve size 200 milyar extradan kazandıracaklar ? geçin artık bu işleri, ve mantıklı akıllı fiyatlar isteyin.

zaten size söyleyeyim: satılık dairelerin yarısı sözde satılık, yani adamın evi aslında satmaya niyeti yok, ama bulursam bir enayi çakayım diyor, olay bu, kimisinin amacı ise sadece evinin rayicini öğrenmek, diyelim bu adamın teklifini kabul ettiniz, bu sefer adam diyecekki : ya bizim hanım evi sattırmaktan vazgeçti, kusura bakma alıcı kardeş !!!

sburak
19-09-2009, 14:29
peki kiralar artacakmı ? aslında en önemli konu bu, çünkü evlerin prim yapması için kiraların artması lazım. bu konudada cevap satıcılar için olumsuz, çünkü tüm türkiyede ancak 2004-5 kira fiyatları ile bugün evinize kiracı bulabiliyorsunuz, dolasıyla ev satış fiyatlarının olması gereken rakamlarıda 2004-5 fiyatları olmalı.

kiralar artarmı ? bu işsizlikte, hergün daha da kötüleşen ekonomik ortamda, gerçekte en az % 20 olan ama millete sahtece % 5 olarak açıklanan enflasyon sonucu tüm kamu olsun özel olsun çalışan maaşlı kesimin aldığı en fazla % 5 maaş zamlarıyla bu resmen imkansız. Ha ayrıca dahada artan kiralık arzı var ki bununla daha da kiralar sürünmeye en az 5 yıl daha devam edecektir.

mandrake
19-09-2009, 15:30
kentuf 190 ay mı? bu oran 100 olmalı 100.

100 aydan fazla yer, kesinlikle kelepir değildir ve alınmamalıdır. Birde düşünün ya kiracı bu krizde kirasını ödemeyip çıkarsa? üçkağıt yaparsa? evi kırıp dökerse?

yani hem maksimum 100 ayda emlak amorti etmeli, hemde kiracı çok sağlam ve çok temiz olmalı. Onun dışında yatırım için emlak alınmaz.

Şu anda bu kadar TCMB faiz düşürdü, ama halen yatırım için ev almak enayilik, 110 milyar paranız var diyelim, faiz tarihinin en düşük döneminde olmasına rağmen 800 veriyor, hemde stressiz, karnınızı ağrıtmadan, sizi insanlarla çirkin şekilde muhatap etmeden.

110 milyara ev alsan, şu an 500-550 getirir, üstüne bir dünya pis konu var, örneğin bu korkunç kiralık arzında 3 yıl kiracı bekleyebilirsiniz, kiracı kirayı ödemez, ödese eksik öder, evi döker mahveder kaçar, oo kim uğraşacak, koyun bankaya en güzeli, hem yakında faizlerde artacak, o zaman 110 milyara ayda 800 ün üstünde de alırsınız.

Ya o zaman neden rant zengini diye bir kavram var? Bu kadar zengin aileler sosyete var parasi gayrimenkul kirasindan geliyor. Bu adamlar aptalda bizmi akilliyiz? Burada kacirilan nokta nedir?

Desperado
19-09-2009, 15:32
Zaten Bagdat Caddesi'nde de 1000 tl maasli adam oturmuyor... Allah allah yahu :D

Iyice komik oluyor bazi yazilar. Burada "dusecek" yazdikca ev fiyatlari daha cok dusecek saniyor bazilari ciddi ciddi, ona cok guluyorum :D :D

mandrake
19-09-2009, 15:39
Desperado ya katiliyorum. Super sosyetenin yasadigi yerleri baz alarak milletin uc kurusluk maasini karsilastiran yazilar hakkaten komik oluyor.

Bin kere yazdim yine yaziyorum. Istanbul'da herkes yasamamali, her Turk Istanbul'da yasamak zorunda diye bir kural yok. Turkiye'de 96 tane sehir var evlerin 40-50 bin liraya satildigi yerler var. Herkese gore her butceye gore yasanacak yer var ama neden illa Istanbul?

Bin kere yazdim yine yaziyorum, Istanbul potansiyeline gore en ucuza ev satilan sehirdir dunyada. Ama anlayana bu yazdiklarim. Herkese degil.

altank
19-09-2009, 17:41
dostum 10 gün önce sel alan ikitelli ve megaköyün potansiyelini bi yazsana bize.. şu dediğine katılıyorum ama..herkes istanbulda yaşamak zorunda değil.. eski işim (bankada yetkili pozisyonunu)1000-1500 civarı alabilecek iken 5 yıl önce kurduğum iş sayesinde cebimiz para gördü allaha şükür..yani kıt kanaat istanbulda yaşamakla şu anki yaşamım arasında dağlar kadar fark var..istanbulun değerini yeni yeni keşfettim..aynı maaşla bir başka ilde de yaşanabiliyorsa eğer bence de çok gereksiz..

sburak
19-09-2009, 18:18
desparado, 3 sene daha bu forumda kal, hatta 10 sene, sonra kim haklı çıkacak göreceğiz, istersen ev fiyat artışı konusunda fazla iddialı olma, çok mahçup olacaksın çünkü. ama tabi olaya spekülatör olarak katılanlar için mantık değil, şahsi çıkar önemlidir, ama ben ve benim gibi insanlar, bu zavallı türk insanını aydınlatmaya devam edeceğiz, bu millet ne çektiyse uçacakcılardan kaçacakcılardan çekti, ama artık insanlar yavaş yavaş akıllanıyor.

bu arada bir dünya soru sordum sizlere, elinizden geliyorsa cevaplıyabilirmisiniz sorularımı? insanlar gelecekte ne olacak daha rahat görürler bu şekilde, sen fiyatlar artacak diyorsun, ben sabit ve azalacak diyorum, o zaman sorularıma cevap ver önce.

mandreke : rant sadece emlaktan elde edilmez, mesela mevduat faizi bile her zaman emlak rantından üstündür, gelecekte ise bu rant farkı dahada açılacak, çünkü emlak rantı iyice bitti artık, siz ister kabul edin, ister etmeyin. her zaman gerçekler kazanır...

bende biliyorum 1000 tl alanın bağdatta oturmadığını, o bir örnekti sadece, daha bu örneği bile anlayamadığınızı düşünürsek işimiz çok zor ama neyseki dediğim gibi sizin lafınızla bu gemi yürümüyor, realite ile yürüyor. o yüzden sorun değil.

sburak
19-09-2009, 18:25
istanbulda evler ucuzmuş, yani artık pes diyorum daha ne diyeyim, miamideki malikane fiyatları nasıl mandrekecim? eminim miamide malikanesini satan, istanbulda o parayla zor ev alır, çokmu ucuz diyorsun hala istanbul? eminmisin buna?

bana ara ara e-mail gelir amerikadan. inanın arkadaşlar 30.000 USD ye ABD de binlerce ev-daire var satılık. acaba 30.000 USD ye istanbulda bir kümes alınabilir mi?

Kısacası balon artık iyice şişti, bu emlak piyasasını ne müteahhitler kurtarabilecek, nede hükümet. istediğini yapsın, istediği kadar konut kredi faizlerini düşürsün, istediği kadar mevduatı 0 a çeksin, eninde sonunda tüm dünyanın global krizle yanmasına neden olan bu şişik balon, türkiyede yeni bir lokal kriz başlangıcı olarak çok güzel patlayacak. aklı olan bu patlamak üzere olan balonu daha fazla şişirmeye kalkıp patlama şiddetinin dahada artmasına neden olmaz.

Desperado
19-09-2009, 18:55
Ben senelerdir buradayim, 3 sene sonra da olurum, meraklanma...

Iddia istiyorsan o da kabul, 3 seneye filan gerek yok; 1 sene sonra Turkiye'de ortalama ev fiyati bugunkunden yuksek olacak diyorum, sen de aksini iddia ediyorsun.

Peki bunun olcusu ne olacak, bir de onu soyle. Yan daireye baktim fiyat cok dusmus falan filan hikayesi anlatma bana, hangi resmi veriye bakilacak?

Turkiye'de bu konudaki yegane resmi veri TUIK'in aylik acikladigi enflasyon raporu, onun altinda konut fiyatlarindaki artis da ayrica belirtiliyor; bunu baz alacagiz.

Tamam mi?

mandrake
19-09-2009, 22:22
istanbulda evler ucuzmuş, yani artık pes diyorum daha ne diyeyim, miamideki malikane fiyatları nasıl mandrekecim? eminim miamide malikanesini satan, istanbulda o parayla zor ev alır, çokmu ucuz diyorsun hala istanbul? eminmisin buna?

bana ara ara e-mail gelir amerikadan. inanın arkadaşlar 30.000 USD ye ABD de binlerce ev-daire var satılık. acaba 30.000 USD ye istanbulda bir kümes alınabilir mi?

Kısacası balon artık iyice şişti, bu emlak piyasasını ne müteahhitler kurtarabilecek, nede hükümet. istediğini yapsın, istediği kadar konut kredi faizlerini düşürsün, istediği kadar mevduatı 0 a çeksin, eninde sonunda tüm dünyanın global krizle yanmasına neden olan bu şişik balon, türkiyede yeni bir lokal kriz başlangıcı olarak çok güzel patlayacak. aklı olan bu patlamak üzere olan balonu daha fazla şişirmeye kalkıp patlama şiddetinin dahada artmasına neden olmaz.

Hayatinda hic Miami ye gittinmi?

HAYIR

Hayatinda hic Amerika'ya gittinmi?

HAYIR

Hayatinda hic global ekonomi yada Turkiye ile Amerika'daki gayrimenkul piyasasi ve bunlara yatirim yapan fonlara neye dikkat ettigini yazan arastiran yazilar okudunmu?

HAYIR

O zaman neden cevap yaziyorsun?

Miami ile Istanbul arasinda 3 trilyon kat fark var. Miami Istanbul'un tirnagi bile olamaz. Ben ikisinide gordum ve yasadim oradan biliyorum.

500 bin dolarlik malikanenin aylik vergi (zorunlu) +sigorta (zorunlu) + bakim masraflarini bilseydin 3 hafta uyuyamaz bir daha da bu foruma Amerika hakkinda yazi yazmaz tovbe ederdin.

Istanbul dunya insanoglu tarihinin gelmis gecmis POTANSIYELINE GORE en ucuz sehridir.

Anlayana bu lafim, herkese degil.

sburak
19-09-2009, 22:46
desperado : TUİK gibi ideolojik bir kuruluşa neden güveneyim? ben piyasaya bakarım, satılan evlerin fiyatlarını baz alırım, sende ona bak. Şu anda hükümet tamamiyle müteahhit lobisi ve borsa lobisi ile işbirliği içinde. kafalarına taktıkları tek konu borsanın çıkması, evlerin satılması ve değer kazanması, bunun içinde ellerinden geleni yapıyorlar, dolar fırlamasın diye TCMB ile döviz alıyorlar, millet parasını borsa ve eve gömsün diye mevduat faizlerini 20 lerden 1 yılda inanılmaz bir şekilde 8-9 a indirdiler, ama bütün yapabilecekleri bu, daha fazla devam edemezler, türkiyenin ekonomik yapısı iyice çatırdar sonra, burası japonya-ab-abd değil, daha fazla faizlerle oynayamazlar ki bugün bile halen mevduat , yatırım fonları vs, borsa ve yatırım için ev almaktan kat kat iyi. oturmak içinde ev alınmaz, nedenlerini 500 kez yazdım.

şu anda aç oku hongkong da emlak balonu aynen bizim gibi patlamak üzereymiş, 2 sene öncede ABD de patladı ve sonuç : tüm dünya aynı anda korkunç bir krize girdiki, halen daha bu kriz türkiyeye gelmedi, abd bile zar zor ayağa kalkıyor, o bile güven vermiyor.

sburak
19-09-2009, 22:55
nerden biliyorsun sen beni mandreke ? miamiye gitmedim ama 2 kez NY City e gittim, boş adam değiliz biz merak etme, ayrıca iktisat bölümü mezunuyum ben, senin okuduğun makalerin türkçe ve ingilizcesini senden 2 kat fazla okudum sen hiç merak etme kardeşim.

senin istanbulda satılıkta olan evin nerde kardeşim? biraz düş fiyatını, uçurma bu kadar fiyat, emin ol satılır merak etme, bir evini satacaksın diye burayı okuyan insanları yanlış yönlendirme, acı ama gerçek , it is buyer's market now OK ?

guneysu
20-09-2009, 02:37
dolar fırlamasın diye TCMB ile döviz alıyorlar,

bunda bir tezat yokmu..

dolar fırlamasın diye TCMB dolar almaması lazım.. satması lazım...

trcn
20-09-2009, 09:30
Daire fiyatları ABD de 50.000 usd civarında olduğu CNBC-E haberlerinde çok iyi hatırlıyorum Mart ayları idi kriz nedeniyle bankalar haciz işlemlerini gerçekleştirdiklerini fakat bu fiyatlara dahi alıcı bulamadıkları için ev sahiplerine kredilerinin faizlerini düşürerek tekrar yapılandırdıklarını anlatıyordu...


Ülkemizde ben böyle bir açık olacağını zannetmiyorum....
Fakat ev fiyatlarının özellikle önümüzdeki 2 yıl boyunca aynı fiyatlarda kalıcağını düşünüyorum..

Sebebine gelince halen çevremizdeki insanlar işlerini kaybediyorlar... binlerce yeni işsiz hergün sokaklarda ve eğitimini tamamlamış yine binlerce insan iş bulamıyor...
Özel sektörler yeni eleman almayı bırakın piyasa bir müddet daha böyle giderseki görünen oki yeni işten çıkarmalar başlayacaktır...

Böyle bir piyasada toparlanma inanın uzun yıllar alır yani talep olmayınca duragan bir seyir alır...

Sonrasında eflasyon olacağına ve bunun sonucunda ev fiyatları aynı kalsa bile eflasyon nedeniyle düşmüş olacaktır...

Diğer bir sebeb ise ev alacak olan özellikle işleri garanti olan devlet memurları zaten alıcak olan evlerini almış ve ortalama 5-7 yıl kredi kullanmıştır.

Özel sektörde çalışan insanlar ise bu kriz nedeni ile gözleri iyice korkmuş ve cesaretleri kırılmıştır. bu ortamda ev fiyatlarının yükselmesi bence hayal 2011 e kadar.....


sevgi ve saygılarımla....

Desperado
20-09-2009, 12:33
bunda bir tezat yokmu..

dolar fırlamasın diye TCMB dolar almaması lazım.. satması lazım...

:D :D :D

Muhatap alip yazi yazdigimiz adam bu iste, iktisat mezunuymus guya, iyi mi...
Bizde kabahat gerci, neyse...

yosunga
20-09-2009, 15:24
Ev fiyatları artacak lobisinin psikolojisi bozuldu işi aşşağılama ve alaya döktüler komple dayanın arkadaşlar :D
İşin komiği tetikçileride daha önce forumdan atılan Mister No (Bu arkadaş news Türkiye'deki barisakocan olabilir mi ? Tarzı aynı çünkü.

Cezve
20-09-2009, 18:19
'Faizlerle ne alakası var bu işin?' anlamadım.Şöyleki...Bir kişinin ikinci evi olacaksa eğer - yani yatırım amaçlı bu işi yapıyorsa - mevduatın getirisine kapılıp,faiz oranlarının yüksekliğini baz alarak mevduata kayabilir.Ya da bunun terside olabilir.Faizi boş bulup evde alabilir.

Ama emlak piyasasının anlattığım mevcut azınlığa göre değil,'ev almak isteyen ihtiyaç sahiplerine' göre yönlendirildiğini daha doğrusu piyasayı o büyük grubun yönlendirdiğini düşünüyorum.

Kastedilen 'ev almak için kredi çekmekse',faiz oranının bundan daha aşağıya çekileceğini zannetmiyorum.

İyi akşamlar...

BORA YAŞAR
20-09-2009, 19:20
Daire fiyatları ABD de 50.000 usd civarında olduğu CNBC-E haberlerinde çok iyi hatırlıyorum Mart ayları idi kriz nedeniyle bankalar haciz işlemlerini gerçekleştirdiklerini fakat bu fiyatlara dahi alıcı bulamadıkları için ev sahiplerine kredilerinin faizlerini düşürerek tekrar yapılandırdıklarını anlatıyordu...


Ülkemizde ben böyle bir açık olacağını zannetmiyorum....
Fakat ev fiyatlarının özellikle önümüzdeki 2 yıl boyunca aynı fiyatlarda kalıcağını düşünüyorum..

Sebebine gelince halen çevremizdeki insanlar işlerini kaybediyorlar... binlerce yeni işsiz hergün sokaklarda ve eğitimini tamamlamış yine binlerce insan iş bulamıyor...
Özel sektörler yeni eleman almayı bırakın piyasa bir müddet daha böyle giderseki görünen oki yeni işten çıkarmalar başlayacaktır...

Böyle bir piyasada toparlanma inanın uzun yıllar alır yani talep olmayınca duragan bir seyir alır...

Sonrasında eflasyon olacağına ve bunun sonucunda ev fiyatları aynı kalsa bile eflasyon nedeniyle düşmüş olacaktır...

Diğer bir sebeb ise ev alacak olan özellikle işleri garanti olan devlet memurları zaten alıcak olan evlerini almış ve ortalama 5-7 yıl kredi kullanmıştır.

Özel sektörde çalışan insanlar ise bu kriz nedeni ile gözleri iyice korkmuş ve cesaretleri kırılmıştır. bu ortamda ev fiyatlarının yükselmesi bence hayal 2011 e kadar.....


sevgi ve saygılarımla....

Tümüyle makro verilere dayalı bu analiz için teşekkür ediyorum.

Ayrıca ekonomik terminolojiye olan yatkınlığınız da dikkat çekici..

"Sonrasında eflasyon olacağına ve bunun sonucunda ev fiyatları aynı kalsa bile eflasyon nedeniyle düşmüş olacaktır..." Analizinizin en can alıcı noktasını ise bu cümle teşkil etmektedir. Bunu da çerçeveletip koltuğumun arkasındaki duvara asmayı düşünüyorum izninizle..

Şaka bir yana;

Bu başlıkta yazılan yazılarda verilen bilgiler artık yararlı olmaktan çıkmıştır kanıma göre..

Hiçbir mesnedi, bilimsel dayanağı olmayan yazılar, başlığı geldiği nokta itibariyle sevimsiz ve fuzuli bir hale sokmuştur.

Başlık anlamsız ve bugüne kadar ki çizgisinden uzaklaşmış ve "emlak fiyatları düşecek/ fiyatlar çıkacak " tez antitezinin münazara kürsüsü haline dönüşmüştür.

Burayı bir an önce ya emlak uzmanlarına, ya da başından bugünlerde alım-satım deneyimi geçmiş insanlara bırakmak kanımca yararlı olacaktır.

sburak
21-09-2009, 12:34
Desperaso, yanlış yazmışım hızlı yazmaktan, sen saçma açıklar arayacağına sorularıma cevap ver bakalım verebilecekmisin, ama mantıklı olsun cevapların, neden sonuç ilişkisi kurmayı unutma sen ve senin türevlerin.

ayrıca bu yazı bugünkü hürriyetten, özellikle mandreke cevap yazsın bakalım bu habere ne yazacak merakla bekliyorum.

İşte hürriyetin haberi :

ABD ve Avrupa'daki gayrimenkul fiyatlarındaki yüzde 50'lere varan düşüşler Türk yatırımcılarının gözünü buralara çevirmesine neden oldu. Bu düşüşler ile birlikte konut fiyatları artık ABD'nin popüler tatil bölgesi Miami'de de uçuk seviyelerde seyretmiyor.


ABD'de son yaşanan kriz ile birlikte düşen emlak fiyatları cebinde parası olan müşterilere cazip alım fırsatları sunuyor. Fiyatlardaki bu düşüş, kendini şehir merkezlerindeki ofis ve daire fiyatlarında olduğu gibi popüler tatil bölgelerinde de gösteriyor.

Örneğin, ülkenin en bilinen tatil bölgelerini başında gelen Miami'de 140 metrekare büyüklüğünde, deniz manzaralı, havuzlu, golf sahası bulunan bir sitede iki oda ve iki banyoya sahip bir konut 290 bin dolara satılıyor. Uzmanlar, İstanbul'da satışa sunulan kimi konutların fiyatı ile karşılaştırıldığına bu fiyatların oldukça elverişli olduğunu söylüyor.

Aynı bölgede bahçe içinde yer alan 70 metrekare genişliğindeki bir banyo, salon ve yatak odasına sahip konutlar ise 150 bin dolara ve altı fiyatlara satışa sunuluyor.

ABD'LİLER İŞBİRLİĞİNE GELİYOR

Ankara'lı gayrimenkul firmalarından Barışkent Gayrimenkul Genel Müdürü Barış Aydın konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Özellikle ABD kökenli gayrimenkul firmaları ellerindeki gayrimenkul havuzlarını bizimle paylaşmak istiyor. Türk yatırımcılar da bu gelişmeye sıcak bakıyor. Kelepir fiyatlara gayrimenkuller var” dedi.

Küresel mali krizin etkilerinin ABD ve Avrupa başta olmak üzere dünya genelinde devam ettiğini kaydeden Aydın, Türkiye'deki canlı gayrimenkul piyasasının yabancı firmaların da dikkatini çektiğini belirtti.

Aydın, “Ankara merkezli firmamız çok sayıda yabancı gayrimenkul firması tarafından ziyaret ediliyor. İşbirliği teklifleri son dönemde inanılmaz boyutlara vardı. Özellikle ABD'li gayrimenkul firmaları Türk yatırımcıya ve yine bizim üzerimizden Türk Cumhuriyetlerindeki yatırımcılara ulaşmak istiyor. Kendi iç pazarında satamadıkları gayrimenkulleri çok iyi fiyatlarla satmayı hedefliyorlar” dedi.

MARKA SATIN ALMAK İÇİN DE UYGUN ZAMAN

Aydın, gayrimenkul dışında, çeşitli sektörlerde dünyanın tanınmış markalarının da çok cazip fiyatlarla satıldığını, başta Çin olmak üzere bazı ülkelerin bu markaları kazanmak için yoğun bir çaba içinde olduğunu bildirdi.

Türk yatırımcısının da mutlak suretle bu pazarda kendisini göstermesi gerektiğini vurgulayan Aydın, “dünyanın çok önemli markaları bu dönemde rahatça Türkiye'ye kazandırılabilinir. Hükümetin de destek olması halinde Türk ekonomisi büyük kazanımlar elde edebilir” şeklinde konuştu.

mandrake
21-09-2009, 15:08
Turkiye'de egitimsizlik o kadar asiri derinlesmiski en iyi gazetelerdeki ekonomi haber ve yorumlarinin esasinda averaj ilkokul mezunu yada minubus soforu kapici hademe tarzindaki insanlar icin hazirlandigi gayet iyi anlasiliyor. Imla bozukluklarini mantik hatalarini en basit iktisat teorilerine karsi gelen yazilari fikirleri bu gazetelerde okumak mumkun ve artik ben sasirmiyorum.

O yuzden wall Street Journal yada Financial Times dendigi zaman insanlar kaale aliyor ama Hurriyet Milliyet dediginiz zaman akli basinda insanlar gulmeye basliyor.

Eger biryerlerden alinti yapiyorsaniz kaliteye bakin ilkonce.

Miami'de ev fiyatlari cok dusmusmuste bilmemneymis. 80 bin tane Turk un evi var Miami'de bilmem kac yuzbin ogrenci o kadar da cok tatile giden var sorsan herkesin elinde tonlarca fotograflar, albumler, hediyelik esyalar ama ev fiyatlari- gayrimenkul piyasasi - faizler - Amerikan ekonomisi besgeninden bir haber bir nesil var ortalikta.

Ne kadar yoz bir toplum olduk biz boyle. Akilli, egitimli insanlar nerede? Yakismiyor hisse.net'e. Herkes tatile gidiyor ama gittiginiz yerde sorular sorun fotograf cekip facebook'a koymak yada hediyelik esyalar almak, marka giyinmek ne kadar yoz, ne kadar ciliz.

Soru sorun arastirin ogrenin biraz emek sarfedin. Atin su fotograf makinelerini. Insanlarla konusun.

Miami gibi bir tenekeyi Istanbul gibi bir altinla karsilastiran zihniyeti kiniyorum.

Tereci
21-09-2009, 16:17
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.

ege_eren
21-09-2009, 16:35
sn terecı
Konu ıle ılgılı yasanmıs tecrubesı olan bır kısı olar evın degerını gercek satıs degerıne mumkun oldugu kadar yakın gostermenızı tavsıye ederım.

ali desidero
21-09-2009, 21:06
Turkiye'de egitimsizlik o kadar asiri derinlesmiski en iyi gazetelerdeki ekonomi haber ve yorumlarinin esasinda averaj ilkokul mezunu yada minubus soforu kapici hademe tarzindaki insanlar icin hazirlandigi gayet iyi anlasiliyor. Imla bozukluklarini mantik hatalarini en basit iktisat teorilerine karsi gelen yazilari fikirleri bu gazetelerde okumak mumkun ve artik ben sasirmiyorum.

O yuzden wall Street Journal yada Financial Times dendigi zaman insanlar kaale aliyor ama Hurriyet Milliyet dediginiz zaman akli basinda insanlar gulmeye basliyor.

Eger biryerlerden alinti yapiyorsaniz kaliteye bakin ilkonce.

Miami'de ev fiyatlari cok dusmusmuste bilmemneymis. 80 bin tane Turk un evi var Miami'de bilmem kac yuzbin ogrenci o kadar da cok tatile giden var sorsan herkesin elinde tonlarca fotograflar, albumler, hediyelik esyalar ama ev fiyatlari- gayrimenkul piyasasi - faizler - Amerikan ekonomisi besgeninden bir haber bir nesil var ortalikta.

Ne kadar yoz bir toplum olduk biz boyle. Akilli, egitimli insanlar nerede? Yakismiyor hisse.net'e. Herkes tatile gidiyor ama gittiginiz yerde sorular sorun fotograf cekip facebook'a koymak yada hediyelik esyalar almak, marka giyinmek ne kadar yoz, ne kadar ciliz.

Soru sorun arastirin ogrenin biraz emek sarfedin. Atin su fotograf makinelerini. Insanlarla konusun.

Miami gibi bir tenekeyi Istanbul gibi bir altinla karsilastiran zihniyeti kiniyorum.

Sn. Mandrake,

İstanbul Miamiden guzel olabilir ama, bide o şehirde yaşayanların ortalama gelirine bakmak lazım. İstanbuldaki ortalama gelirle, miamiyikarşılaştırbilirmisiniz? Ne İstanbuldaki adam miamiden işine gidip gelebilir, nede tersi, herkes kendi şehrinde oturmak mecburiyetinde, dolayısıyla, halkın ortalama geliri en onemli faktör. Bende hatırlıyorum, krizin ilk başladığı aylarda, 1 sen önce eylülde, miamideki bir evi (evet evi, garajyla catısıyla, devasa bahçesiyle, 1 katlı umutsuz deperate housewives taki tarzdaki 1 amerikan evini. oldukçada yeniydi) 60,000 $ e satıyorlardı, hatta haritadan bakmıştım, şehrin içinde, denize, sahil minibus yolu mesafesi gibi bir noktadaydı. Bizim uyanıklar aynı evin ilanını 120,000$ olarak sahibinden.com a koymuşlardı :he: .

Bu yüzden bence güzellik fiyat kıyaslamasında ülkeler arasında pek bişey ifade etmiyor. Bence aradaki fark; miamide 0 tasarruflu arkadaşaların işsiz kalınca zaten tavana yapışmış evlerini bankalara teslim etmeler, bankalrından ne olursa olsun diyerek elden çıkarmalarıdır. Türkiyede öyle bir durum yok, Tayyibin dediği gibi, kusura bakmayın ama halkımda para var. Basacak yer arıyor. Çözemediğim problem ise, oradaki evlermi ucuz, yoksa bizdekilermi pahalı?

Survival
21-09-2009, 22:15
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.

Gerci Kentuf arkadasimiza sormussunuz ama benim de basimdan benzer olay gectigi icin yazmak istedim. Aslinda burada gelir vergisi mevzuu bahis konusu.. Ev sahibi bastan vergi kacirmis, tapu harcini eksik odemis.. Simdi 60'a aldigi evi size 300'e satmis gosterirse, devlet baba gel kardesim 240'in vergisini pasa pasa ode der dogal olarak... simdi alim/satim degerinin dusuk gosterilmesini isteyerek sucu sizin uzerinize birakmayi dusunuyor dogal olarak.. ulkemizde yasanan cok klasik bir alim/satim olayi.. Aslinda hemen herkes benzer davranisi sergiliyor. Keske hukumet farkina varip tapu harcini dusurse de, su satis degerini dusuk gosterme uckagitciligindan kurtarsa insanlarimizi.. Normalda kredili alsaydiniz bir rivayete gore maliye konut kredisi hesaplarini kontrol ederek tapu alim/satim degerlerini kontrol ederek arada fark varsa cezalar yaziyormus. Bir tanidik kisiden duydum basina gelmis.. Tapuda degeri dusuk gostermis, tespit edilmis ve ceza ile karsilasilmis.. Oranlarla ilgili hurriyet'ten sukru kizilot'u okumanizi tavsiye ederim, gecmis yazilarinda konunun tum teorik boyutlari mevcut, gazete arsivindan veya google'da search ederek kolayca bulabilirsiniz..

Yapin demiyorum, zira kanunsuz olur :) yapmayin demiyorum, evi alamazsiniz... yukari biyik asagi sakal durumu..
Adama parayi havale edeceksiniz sanirim, buradan da maliye bir kontrol yapabilir.. bu kadar yuksek para transferleri incelenir ve tapu kayitlari kontrol edilirse olay oraya cikabilir.. belki de bu kadar incelenmiyordur bilmiyorum ama ihtiyatli davranmakta yarar var..

Sanirim hukumet bu ise el atmadikca bu konu alici ve saticilar arasinda sorun olmaya devam edecektir..

kentuf
21-09-2009, 22:19
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.


Selamlar..
Eğer bir gayrimenkul alındıktan sonra 4 yıl içinde satılır ise tapuda gösterilmiş ilk değer ile yeni satış değeri arasinda pozitif bir fark varsa satan kişi devlete %25 ila %40 arasinda değişebilen gelir vergisi ödemek zorundadır.Sanırım bu mal sahibinde böyle bir durum varki emlakçısına söylemiş ,aksi halde ona neki ona külfiyeti yok .

Sizin yapmanız gereken devletin söylediğide o rayiç değer üzerinden alış işleminizi yapmanızdır.Bunu mal sahibine karşı pazarlık kozu olarak kullanabilmeniz ise etik kurallarla alakalıdır.Bu tarz satışa çıkan yerlerde genelde mal sahibi üstüne binecek vergi yükünüde hesaplar .Eğer kredili işlem yapılacak veyahut her şeyi banka kanalı ve değeride gerçek satış değerinden gösterilmesinin istendiği durumlarda ona ekstra yük getirecek miktarıda fiyata ilave ederler.

Siz son hamleye gelmemiş iseniz eğer mal sahibininde burayı dört yıl ve daha evvelinden aldığını biliyorsanız , siz eğer ben 300.000 gösterirsem 50.000 tl vergi yükü altına gireceksiniz ,bu devirde keş para ilede herkes yer almaz kredili alımlar revaçta biraz daha kırın fiyatı bir yerde buluşalım topunu ortaya atabilirsiniz. :) Bende her şeyi resmi kanaldan yapmak isteyenlerdenim falan .Hatta paranın sadece tapu değerine denk kısmını havale edeceğinizi gerisinide keş elden vereceğinizi söyleyin ve gerçektende kabul ederse öyle yapın.Adam amatör bir satıcı değilse zaten kabul etmeyecektir.Derki ev bu fiyat tammı göstercen ,kredimi alcan sana bu fiyat diyebilir.

Yani nihayetinde mal sahibi fiyatı düşmüyorsa sizin emlak rayiç değeri üstünden almanız en mantıklı yol .Neden 20.000 lira fazla göstereceksiniz.



Bu tarz görünen köy kılavuz istemez durumlarında maliye affetmez.Ama diyelimki bir yer 10 ,belediye rayiç 1 lira rayiç gidipte kardeş neden bunu 10 göstermedin daha demediler ,bir on yıl daha ufukta gözükmüyor.Bankadan para transferlerini tapu değeri kadar yapın gerisini elden veyahut bankadan çek yatır şeklinde yapın.

kentuf
21-09-2009, 22:30
İlave bu yeri almadan önce tapuya gidin ve bu ev aile konutu olarak tapuda işlenmişmi işlenmemişmi diye bakın.Hatta tüm konut gözüken yerleri alırken bu kontrol yapılmalıdır.Eğer aile konutu ise eş gelip üzerine başka kayıtlı mülkte yoksa tapu dairesini mahkemeye verebilir.Ön alım hakkını devreye sokabilir.Üzerine aile konutu şerhi bulunan konutta eşden satışa izin verdiğine dair belge istenmeli ,tapu devir işlemi anında eşinde tapuda olması gerekir.
İlgili metin ,mesut yılmazın icadıdır bu kanun isviçre den ithal .Daha uyanık mafya kanunun farkında değil bir kaç dalavere girişimi olmuş ama ,ne olur ne olmaz.

http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=47

reha kaya
22-09-2009, 00:15
mandreke: ne dediğin anlaşımıyor koçum, biraz sakin ol, evini satamıyorsun diye iyice psikolojini bozmuşsun, düş fiyatını evinin biraz, aza kanaat eden çoğu bulamazmış :)

Biraz sakin olalım, lütfen.

Bu forumda kimsenin kimseye, koçu, tekesi, atının terkisi v.b. sıfatlar ile hitap etmesi, pek hoş değil.

seyfu
22-09-2009, 01:02
Sburak diğer tarafa yorum yazmıştım şimdi bu yazını görseydim muhtemelen onları yazma gereği duymazdım. Önce demişsin dolar yükselişe geçince TCMB dolar almaya başladı, şimdide "aza kanaat eden çoğu bulamazmış" :) , valla ömür adamsın, dolarla ilgili arkadaşlar açıklamış sende hatanı farketmişsin ama buradakini ben sana söylemiycem bakalım bulabilcekmisin :) :)

Erkal Bıyıklıoğlu
22-09-2009, 01:25
Ev fiyatları 230-280 kira bedellerinde oluşmaktadır (eğer yatırım için alınacaksa geri dönüşü vergi dahil 300 kira hesaplanabilir).

İstanbul eğer dünyanın en ucuz emlak fiyatlarına sahip olsaydı kiralar da artardı. Ama mümkün değil.

Oturmak için alacak olana ne denir ki, pahalı da olsa benim olsun dedikten sonra.

Eğer kiraların yada fiyatların çok artacağını düşünüyorsanız, mesela 2 sene sonra kiraların %25 daha fazla olacağını yada fiyatlarının 350 kira bedeline geleceğini, buyurun alın evleri yatırım için de.

sburak
22-09-2009, 12:30
seyfu basit hatalar arayacağınıza genel perspektifte bakın olaylara, benim ne demek istediğimi anlamak isteyen gayet iyi anlıyor, sizin anlamak işinize gelmezse kendiniz bilirsiniz ama gerçekler sadece geçerlidir, türkiye emlak piyasası ortada, bu piyasanın ne olacağıda ortada, kaç sayfadır yazıyoruz artık herkes anlamıştır gerçekleri.

bugünkü açıklanan son veriye göre, işsizlik geçen seneye göre 800.000 kişi daha artmış, sizce artık bu berbat ekonomide ve hergün dahada kötüye giden ekonomide ev kira ve fiyatlarının artmasına olanak varmı? çoğu kentlerde artık neredeyse harebe haline gelen 0 daireler var, alınmaya alınmaya çürüyecek daireler, milli servet boş yere çürüyor, yazıktır, günahtır, düşün fiyatlarıda sizde sevinin, alıcılarda sevinsin, bu inat herkese zarar veriyor.

seyfu
22-09-2009, 17:27
Herkes herşeyi anlıyorda birtek senin yazdıkların anlaşılmıyor, zaten kendininde anladığını zannetmiyorum, sallayıp duruyosun. 100.000 tl paranla dünyalar senin zannediyosun. O para senin gibilerin karnını doyurmaya yetmez, git biraz öyle para kazan, vazgeç faizden medet umma.

mandrake
22-09-2009, 18:45
Sn. Mandrake,

İstanbul Miamiden guzel olabilir ama, bide o şehirde yaşayanların ortalama gelirine bakmak lazım. İstanbuldaki ortalama gelirle, miamiyikarşılaştırbilirmisiniz? Ne İstanbuldaki adam miamiden işine gidip gelebilir, nede tersi, herkes kendi şehrinde oturmak mecburiyetinde, dolayısıyla, halkın ortalama geliri en onemli faktör. Bende hatırlıyorum, krizin ilk başladığı aylarda, 1 sen önce eylülde, miamideki bir evi (evet evi, garajyla catısıyla, devasa bahçesiyle, 1 katlı umutsuz deperate housewives taki tarzdaki 1 amerikan evini. oldukçada yeniydi) 60,000 $ e satıyorlardı, hatta haritadan bakmıştım, şehrin içinde, denize, sahil minibus yolu mesafesi gibi bir noktadaydı. Bizim uyanıklar aynı evin ilanını 120,000$ olarak sahibinden.com a koymuşlardı :he: .

Bu yüzden bence güzellik fiyat kıyaslamasında ülkeler arasında pek bişey ifade etmiyor. Bence aradaki fark; miamide 0 tasarruflu arkadaşaların işsiz kalınca zaten tavana yapışmış evlerini bankalara teslim etmeler, bankalrından ne olursa olsun diyerek elden çıkarmalarıdır. Türkiyede öyle bir durum yok, Tayyibin dediği gibi, kusura bakmayın ama halkımda para var. Basacak yer arıyor. Çözemediğim problem ise, oradaki evlermi ucuz, yoksa bizdekilermi pahalı?

Kesinlikle katilmiyorum

Global ekonomide yerel lokal insanlarin kac para maas yaptiklarinin o sehirdeki ev fiyatlarina etkisi oldukca azdir. Bu bir, ikincisi ben bu yasima geldim daha hayatimda maasiyla ev alan duymadim ne amerikada ne Turkiye de. O yuzden gelir seviyesinin de o sehirdeki ev fiyatlariyla alakasi yoktur ama kiralarla vardir. Insanlar maaslarindan kira verebilirler ama ev alamazlar.

Miami olsun NY olsun insanlarin coguyla keske bir konusabilseniz sasirirsiniz ne kadar cok Latin Amerikali veya Turk oldugunu gordugunuz zaman.

Gezelim gorelim ogrenelim birazda okuyalim arkadasim.

Istanbul dunya ve insanoglu tarihinin potansiyeline gore inanilmaz en ucuz sehridir. Siz dua edinki belediye zavalli bir yonetim sergiliyor eger adam gibi yonetilse o sehirde fiyatlar bu halde durmaz bu fiyat yuksekliginden de belediye vergileri toplar fakir fukara Anadoluya ucuz sehire goc eder Istanbul un nufusu duser tertemiz hale gelir, turist sayisi fersah fersah artar ama trafik duzgun hale gelirdi.

Dediklerim anlayana. Herkese degil.

Erkal Bıyıklıoğlu
22-09-2009, 19:14
Istanbul dunya ve insanoglu tarihinin potansiyeline gore inanilmaz en ucuz sehridir. Siz dua edinki belediye zavalli bir yonetim sergiliyor eger adam gibi yonetilse o sehirde fiyatlar bu halde durmaz bu fiyat yuksekliginden de belediye vergileri toplar fakir fukara Anadoluya ucuz sehire goc eder Istanbul un nufusu duser tertemiz hale gelir, turist sayisi fersah fersah artar ama trafik duzgun hale gelirdi.

Dediklerim anlayana. Herkese degil.

Boş ver belediyenin kötü yönetimini. 2003-2006 arasında uzaylılar mı yönetti belediyeyi de fiyatlar uçtu.

Her piyasa gibi, emlak piyasasında da fiyatların çok daha artacağı "mani" dönemi yaşandı bitti. Artık Newyork belediyesi gelse kurtarmaz.

Yukarıda yazdıkların da maalesef hayal kurmaktan öte bir şey değil. Belediye iyi yönetecekmiş , fiyatlar artacakmış, insanlar anadoluya geri dönecekmiş. Çok iyimser bir yaklaşım.

menealaos
22-09-2009, 19:46
..
senin istanbulda satılıkta olan evin nerde kardeşim? biraz düş fiyatını, uçurma bu kadar fiyat, emin ol satılır merak etme, bir evini satacaksın diye burayı okuyan insanları yanlış yönlendirme, acı ama gerçek , it is buyer's market now OK ?

bu arkadaşın derdi açık ve net; biraz parası var ve ev almak istiyor ama evlerin satıcıları tok satıcı, arkadaşın nakit kapasitesinin çok üstünde rakamlar istiyorlar ve çıldırtıyorlar onu.. sorun şurda ki, bu forumda emlak piyasası üzerine negatif yazılar (üstelik profesyonellikten uzak, çok zavallı yazılar) yazarak piyasayı etkiler, fiyatları düşürürüm zannediyor, ve bu tamamen nafile bir çaba..

son 20 yıldan beri netleşen bir dinamik var; enflasyon düşüyor- dünyanın her yerinde.. faizler düşüyor- dünyanın her yerinde.. kriz oluyor- dünyanın her yerinde.. her ne oluyorsa dünyanın her yerinde oluyor, sadece tonu farklı.. bunun adı küreselleşme.. o yüzden istanbul'daki ev fiyatlarını yerel ölçütlerle değil, global ölçütlerle değerlemek gerekiyor.. yani newyork, londra, tokyo, meksiko gibi metropollerin m2 fiyatları ölçüdür istanbul için, asgari ücretin seviyesi değil.. bana göre kira çarpanlarının 200-250 seviyelerinde seyretmesi fiyatlarda bir köpük olduğunu göstermez.. bugün mevduattan-repodan kazanılan faiz tek haneye düşmüş durumda, kredi faizi ise henüz düşmeye başladı ve düşmeye devam edecek (muhtemelen dünyanın her yerinde olduğu gibi tek haneye).. bu türkiye'de ilk defa olan bir şey.. dört yıldır %16-22 seyreden tahvil faizi cuma günü %9 altını gördü.. bir yıllık faiz %8 kusür, bunun kredi faizlerine yansıması eninde sonunda görülecek.. faizin bu derece ramatik düştüğü yerde, kira çarpanlarının yükselmesi kaçınılmaz..

mobius'un basit bi hesabı vardır- faiz %15 ise ideal fiyat/kazanç oranını 100/15=7, faiz %10 ise 100/10=10 gibi bir hesap yapar.. (bizim piyasa için bu oranı mecburen reel faiz olarak yapardı).. bu mantığa göre son üç yıldır %18 faizde 5.5x olan ideal F/K (kira çarpanı olarak da okuyabiliriz, yıllık kira) %6 faizde 17.0x oluyor.. kira çarpanlarının şu an için yüksek kalmasına fazla takılmamak lazım.. faiz düşüşü çok daha çarpıcı bi faktör..

guneysu
22-09-2009, 19:52
para dediğimiz şey kağıt parçası.. matbaalar devamlı basıyorlar..

İstanbul merkezi yerlerde boş arazi yok...

üretilecek bir şey değil........

bu açıdan biraz bakın....

Erkal Bıyıklıoğlu
22-09-2009, 19:57
Para artık kağıt parçası bile değil. Elektronik bir sinyal.

Bu inşaat şirketleri bu durumda pek zeki değiller.

Koca koca apartmanları bu elektronik sinyallerle takas etmek için gazetelere tam sayfa ilan verdiklerine göre.

Maalesef, paranın değeri yoksa arsanın da değeri yoktur. Bir takasa aracı şart. Bu da para. Yoksa 100 dairen, 10 dönüm arsan olsa ne olur. Neyle kiralayacaksın yada satacaksın.

guneysu
22-09-2009, 20:15
yanlış anladınız sn cenkefe... yada ben anlatamadım

para olmazsa olmazlardandır ama...

para üretilebilen bir şeydir.. arsa üretemezsiniz.. arsa olmayınca ev yapamazsınız..

arsa üretimi anca dağ başlarına, şehrin kıyı köşelerindeki imar olmayan yerleri imara açar belediyeler..

kıyı köşelerde rağbet görmüyor artık.. herkes şehrin merkezinde ev alma gayretinde.. merkezlerde doldu.. imar değişikliği yapılmadığı sürece bu artış kaçınılmazdır..

Erkal Bıyıklıoğlu
22-09-2009, 20:28
Her ne kadar para basılsa da üretilse de (öyle kolay da değil para basmak ekonomik anlamda gerçi), yaşadığımız çağın en güçlü aracıdır hala. Çünkü her şey onunla değer buluyor. Bunun da tek sebebi alternatifi olmaması.

Bir gün gelecek, ne para ne arsa önem arz edecek. Ama şimdilik para kral.

Diğer yandan eğer şu anda ben İstanbul'da arsa yada ev kıtlığından daha çok para kıtlığı görüyorum.

Bir de parasını artık %9 faizle değerlendirmek istemeyen insanlar. Bu kişiler yakın zamanda ev de almışlar ama kira gelirinden de mutlu değiller.

Artık paradan para kazanmak bile kolay değil (riske girmeden). Eskiden yatır dolara, faize idi. Şimdi öyle değil. Ciddi bir değişim yaşanıyor. Konu başka yere gidecek ama :

Yeni bir spekülasyon aracına ihtiyaç var. Kimse emlak veya faizden mutlu değil. İster misiniz yeni bir borsa çılgınlığı başlasın bu fazla parayı çekmek için (zaten emlak ile çekildi ama geri kalanları da çekmek lazım). Borsa 100000 olur belki 2010'da.

yolgider
22-09-2009, 22:01
merhaba.
arkadaşlar birşey öğrenmek istiyorum.bir daireye baktım.200 bin tl civarında.100 bin tl konut kredisi çekicem.ev sahibi tapuda dairenin değerini 60 bin tl olarak gösterip 60 bin tl üzerinden bana satış yapacağını kalan parayı doğrudan hesabına havale istedi.ben 100 bin tl kredi çekmeyi düşünüyorum.60 bin tl evin değeri gösterilse konut kredimde bir sorun olurmu kredinin kalan 40 bin tl sini ve diğer parayı nasıl ödeyebilirim.bankaya ne demem gerekiyor bu durumda.prosedür nasıl.sadece karar verirsem öğrenmek istiyorum.saygılar.

mandrake
22-09-2009, 22:32
Ev fiyatlari artmiyor artan esasinda arsa fiyatidir

Neden?

Cunku arsa uretilemez

Iste o yuzden Istanbul cok degerlidir daha da coook degerlenecektir.

Bu forumda guzel yorumlar gormeye basladim mutluyum

BORA YAŞAR
22-09-2009, 22:35
Bu forumda guzel yorumlar gormeye basladim mutluyum

Sayende.

Okus pokus yaptın..

Millet öğrenmeye başladı.

jackwalsh
22-09-2009, 22:48
Ev fiyatları 230-280 kira bedellerinde oluşmaktadır (eğer yatırım için alınacaksa geri dönüşü vergi dahil 300 kira hesaplanabilir).

İstanbul eğer dünyanın en ucuz emlak fiyatlarına sahip olsaydı kiralar da artardı. Ama mümkün değil.

Oturmak için alacak olana ne denir ki, pahalı da olsa benim olsun dedikten sonra.

Eğer kiraların yada fiyatların çok artacağını düşünüyorsanız, mesela 2 sene sonra kiraların %25 daha fazla olacağını yada fiyatlarının 350 kira bedeline geleceğini, buyurun alın evleri yatırım için de.

Ev kira bedellerini 300 lere dayadınız. Yapmayın insanları omur boyu borclara sokmayın beton yıgınlarına....

Sizin dedigin rakamlardan gidelim.266 kira bedelinden
Satın alsak 400.000 - Kiralasak 1500 kiralayabilecegimiz bir daire olsun.
Ornek düzgün olsun diye kişinin 250.000 parası olsun, ve geliri itibariyle 60 ay kredi odeyebilecek durumda olsun.0,99dan kreid alsın.
150.000 liranın su anki geir ödemesi 200.000 civarına geliyor.0,99dan kullansın krediyi. Aylık ödemesi 3327.TL.

Bu kardeşimize evin maliyeti cok kaba hesapla 450.000 liraya geliyor. Faiz ile.
Yani adamın evini guncel kirasından 300 aya ulaştı. 300 ay evet dile kolay 300 ay.Bakın bu hesaba emlakçı parası tapu mapu ıvır zıvır marsafları, 25 senelik emlak vergilerini katmıyorum.Artı ev aldıgınızda binanın ortak masrafları genel aidatlarda cocugunuz olmaktadır.
Neyse uzatmayalım,
300 ay 25 seneye tekabul eder ve turkiye ortalama ömür süresine göre min.ortalama ömrün 3 te biridir.
Zaten boyle maaşlı kendi evini almaya calışan biri ise adamın hipotezdeki 250.000 lirayı biriktirmesi 30 yaşını bulur.
25 senede evin amortisi ile kişi 55 yaşını bulur.

Ben 250.000 lirası olan kişiye evi almasını degil bu günlerde kiralamasını öneriyorum. Ben şahsne kendim 25 senede kendini amorti edecek yeri satın almam gider kiralarım.
Cunku ben emlak stogunun yükseldigini ve en az 5 sene kiraların daha da geberceginii düşünüyorum.

BORA YAŞAR
22-09-2009, 23:07
Ev kira bedellerini 300 lere dayadınız. Yapmayın insanları omur boyu borclara sokmayın beton yıgınlarına....

Sizin dedigin rakamlardan gidelim.266 kira bedelinden
Satın alsak 400.000 - Kiralasak 1500 kiralayabilecegimiz bir daire olsun.
Ornek düzgün olsun diye kişinin 250.000 parası olsun, ve geliri itibariyle 60 ay kredi odeyebilecek durumda olsun.0,99dan kreid alsın.
150.000 liranın su anki geir ödemesi 200.000 civarına geliyor.0,99dan kullansın krediyi. Aylık ödemesi 3327.TL.

Bu kardeşimize evin maliyeti cok kaba hesapla 450.000 liraya geliyor. Faiz ile.
Yani adamın evini guncel kirasından 300 aya ulaştı. 300 ay evet dile kolay 300 ay.Bakın bu hesaba emlakçı parası tapu mapu ıvır zıvır marsafları, 25 senelik emlak vergilerini katmıyorum.Artı ev aldıgınızda binanın ortak masrafları genel aidatlarda cocugunuz olmaktadır.
Neyse uzatmayalım,
300 ay 25 seneye tekabul eder ve turkiye ortalama ömür süresine göre min.ortalama ömrün 3 te biridir.
Zaten boyle maaşlı kendi evini almaya calışan biri ise adamın hipotezdeki 250.000 lirayı biriktirmesi 30 yaşını bulur.
25 senede evin amortisi ile kişi 55 yaşını bulur.

Ben 250.000 lirası olan kişiye evi almasını degil bu günlerde kiralamasını öneriyorum. Ben şahsne kendim 25 senede kendini amorti edecek yeri satın almam gider kiralarım.
Cunku ben emlak stogunun yükseldigini ve en az 5 sene kiraların daha da geberceginii düşünüyorum.

Doğrusu bu kira katsayısı olayına pek katkıda bulunamıyacağım..

Ve haklısınız 25 sene çok uzun süre..

Ama son cümlenizde belirlediğiniz tez, ancak şöyle bir mana ifade edebilir:

Nüfus artışını durdurabilirseniz..

Bu ülkede binde 25 in üstündeki nüfus artışı ile her yıl kabaca 1 milyon kişi çoğalmaktayız.

Her yıl evlenen şu kadar insana aş iş ve barınacağı ev bulmalıyız.

Yani demem o ki, her aileye asgari 3 çocuk öneren bu zihniyetle emlak sektörünün talep kısmı hazır zaten..:)

COVAR
22-09-2009, 23:18
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.

Bir tanıdığım tapuda düşük gözüken dairesini satmaya çalışırken tam kere satıştan döndü. Daire çok değerli. Ama tapudaki değeri aldığı bir önceki ev sahibinin de kendisinden rica etmesi sebebiyle düşük tutuldu. Bu durum temizlikçinin pisliği halı altına süpürmesi ile aynıdır. Gün gelir evin hanımı halıyı kaldırır. Ayrıca devlet yakında bu tarz satışlarla ilgili bir kanun da çıkaracak. Hadi düşük gösterme meselesini bir şekilde anlıyorum. Bir de bunu banka kanalıyla yapanlar var. Yani adam gidip kredi alıyor sonra tapuda evi düşük gösteriyor. Adamın kredisi tapu değerinin 3 misli. Banka hayatta bu işi önemsemiyor. bilakis teşvik ediyor. Kredi satacak çünkü. Bu duruma da bir benzetme yapalım. Dolapderede geç vakit pantolonsuz gezerken oranın bir sakini, pantolonu olmayanı o halde görünce bıyığını burarak hadi bismillah diyerek üstüne atlaması gibidir. Yani maliye yakaladığında evin satış farkının takribi %30'nu + gecikme faizini + usulsüzlük bedelini dolapdere serserisi gibi alır. Yakında işlemler banka kanalı ile bloke çek usülü yapılacak. Maliye bütün işlemleri takibe alacak. Rahat uyumak istiyorsanız tapuda mülkün değerini tam gösterin.

Ayrıca İstanbul dışı bir yerde tatil bölgesinde bir arsa alımı gerçekleştirdim. Bayağı bir aracı ve emlakçı ile konuşma fırsatım oldu. Birçok yerin el değiştirdiğini ama fiyatlarda bir kıpırdama olmadığını söylediler. Gördüğüm şudur. Memleketin her yanında mantar gibi yeni konut yapılıyor. Fiyatlar bu yüzden yükselemiyor. Faiz cücük oldu ama emlak ARTAMIYOR. Beylikdüzünde sattığım bir daire karşılığında Ulusta mütevazi bir yer alma durumuna gelmiş olmama rağmen hedefleri de büyüttüm. Beklemeye devam. Rakamlar eşliğinde bildiklerimi aktarmaya devam edeceğim. Son söz: Sabır taşı çatlatır. :he:

jackwalsh
22-09-2009, 23:43
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.

Naçizane fikrim bunu işten caymak için kullanın, olimpiakentte 2+1 ler 800-900 zor kiralanıyor duydugum kadarı.Eger özel bir sebebiniz yoksa gidin kiraya 1 sene bakın yaşanabilecek bir yer mi ? Eger illa alacaksanız hayırlısı olsun ama arkadaslarda soylemiş sizin gibi cash alıcıyı zor bulur oyle bişi talep etsin.
Bastırın fiyattan indirim alın.
Evi satan beyefendi hem vergi ödemeyecek hemde dagın basındaki evini 300 cashe satacak oh ne güzel...

guneysu
23-09-2009, 00:11
yanlış anladınız sn cenkefe... yada ben anlatamadım

para olmazsa olmazlardandır ama...

para üretilebilen bir şeydir.. arsa üretemezsiniz.. arsa olmayınca ev yapamazsınız..

arsa üretimi anca dağ başlarına, şehrin kıyı köşelerindeki imar olmayan yerleri imara açar belediyeler..

kıyı köşelerde rağbet görmüyor artık.. herkes şehrin merkezinde ev alma gayretinde.. merkezlerde doldu.. imar değişikliği yapılmadığı sürece bu artış kaçınılmazdır..


Ev fiyatlari artmiyor artan esasinda arsa fiyatidir

Neden?

Cunku arsa uretilemez

Iste o yuzden Istanbul cok degerlidir daha da coook degerlenecektir.

Bu forumda guzel yorumlar gormeye basladim mutluyum

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/land/advertise_detail.php?ad_id=1790965
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/land/advertise_detail.php?ad_id=1982083
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/land/advertise_detail.php?ad_id=2727324

buyrun bir kaç ilan... merkezi yerlerde kadıköy- İstanbul

daha inşaata başlamadan maliyete binen paraya bakın... dairelere M2 de 1300 usd ek maliyet geliyor....

Arsalar bu uçuk fiyatlarda oldukça, daha çok beklenir daireler ucuz olsun diye..

adamın acelesi yok... veren olursa satarım diyor...

müteahhit boş kalmayayım diyor... ya o parayı verecek... veya ona karşılık daire verecek arsa sahibine...

Para bir şekilde kazanılır.. üretilir... ARSA üretilemez.... ( şehrin varoşları hariç )

guneysu
23-09-2009, 00:25
http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/land/advertise_detail.php?ad_id=2240413

buyrun bostancıda bir ARSA...

6200 m2 kullanım alanlı inşaat yapılıyor...

m2 maliyete 1700 tl ek maliyet biniyor.......

kat karşılığı alınan yerlerinde bundan pek farkı olmuyor....

yıkıp yapacaksın.. içinde oturunların dairelerini teslim edene kadar olan kiralarını vereceksin.. hepsine daire vereceksin... kimi daire ek avanta para ister.. katlanacaksın..

bütün bunlar maliyete biniyor....

abartin
23-09-2009, 00:58
Emlak sektörü hakkında bu denli birbirinden farklı yorum ve görüş görmek gerçekten güzel bir durum. Şimdi her birinin gerçeklik payı olan birbirine zıt birçok muhtelif görüşü objektiv bir gözle bir araya toplayıp genel bir manzarayı ortaya çıkarmaya çalışalım. Amacımız, konuyu yükselecek-düşecek bahis ekseninden uzaklaştırıp daha geniş ve detaylı bir perspektivle ele almaktır.

Elbette doğrularımızın olddugu gibi yanılmalarımızda söz konusu olacaktır.

En başta İstanbulda emlak fiyatlarını etkiliyebilecek faktörleri sıralamakla başliyalım ve bu faktörlerin fiyatlar üzerinde yapacağı muhtemel olumlıu ve olumsuz etkilerini açıklıyalım...

1- Ekonomik gidişat
2-Doğum yada göçten kaynaklanan nüfus artış durumu
3-Banka kredilerin faiz oranları ve vade durumları
4-Arz durumu. Yani satılmaya hazır bitmiş yada bitmemiş hatta proje halindeki konut arzı....
5- Alt yapı yatırımı

1- Ekonomik Durum: Bu konuyu elmden geldiği ölçüde bu topikte az değnmeye çalışacagım. Çünkü konu başka bir mecraya kayma başalar...

Türkiye, cereyan eden global krizden fazlasıyla etkilendğni görüyoruz. Büyüme ve üretim artışı dış talebe çok bağlı olan Türkiye ekonomisi malesef bu krizden en çok etkilenenen ülkelerin arasında yer aliyor.....Gelen veriler ortada...Bu durum kaçınılmazdı zaten.Artık bundan böyle önce ABD ve hele hele AB bölgesinin düzelmesini bekliyecegizki adamlar bize mal siparişi versinler bizde bu malları üretip biraz para kazanmış olalım.....Zaten Kemal Derviş orijinli bu ekonomik modelin reel ekonomiyi gereğinden fazla hep ihmal ettiğine şahit olduk.... Dolayısyla Türkiyede reel ekonominin bu anlayışla kolay düzelebileceğini beklemiyorum. Gelişmekte olan ve büyümesi ihracata bağlı olan bir ülkenin reel sektöre ya çok ciddi vergi ve enerji kolaylıkları sağlaması lazım yada uzun yıllar sürecek bir devlet politikası ile ulusal paranın değerin düşük tutması lazım..Bizde ise her ikiside tersi yönde cereyan ediyor.

Reel kesimin iyimser tahminlerle 2011den itibaren düzelmeye başladıgı farzedersek bunun emlak sektörüne yansıması yine bir yıldan daha evvel beklenlimemeli. Çünkü önce ekonomik düzelmenin insanların gelirlerine yansımasını hesaba katmamız gerekir. Ondan sonrası harcama ve tüketim dalgası.......Yani hareketlilik 2012 yılında diyelim..Bu aslında iyimser tahminimdir.

Velhasıli kelam milletin cebindeki paranın artması şart. Potansiyel konut alıcıların yüzde kaçının 2009 da cebindeki parası arttı yada azaldı?..2010, 2011 ve 2012 de cepteki para artacakmı azalacakmı.. Bunun cevabı ekonominin gidişatı verecek. Birde devam eden bu kriz dünya ve Türkiye ekonomisini enflasyonamı deflasyonamı yoksa stagflasyon ortamınamı götürecek belli değil...Bu işin tartışması uzun....

2- İstanbu'un Nufüs Artış Hızı: Buda en başta değindiğimiz gibi doğum oranı ve dahile göç karar verecek...Bir kaç yıl öncesine kadar bile İstanbulda en çok tercih edilen daire modelinin 3+1 oldugunu hepimiz iyi hatırliyoruz. Çünkü o zamanlarda istanbuldaki hanelerin kişi ssayısı genelede 2+2 ile 2+4 kişi arasında değişiyordu. Şimdi ise en çok talep edilen daire tipleri 2+1 odalı olanlardır. Neden?. Çünkü nufüs artış hızımız düşüyor hane kişi sayımız düşüyor. Daha küçük aileler haline geliyoruz.... Hal böyle oluncada hanelerin kişi sayısıda genelde 2+1 yada 2+2 ye düşüyor....

İstanbulun Anadoludan göç almasının en önemli nedeni ekonomi ve ticarettir. Üretim artışı ve ticaret canlı ise dahili göç kaçınılmaz oluyor. Fakat bazen tersi durumda kaçınılmaz oluyor..
Bu ekonomik krizde göç alması çok zor. Hatta seneeye sınırlı bir tersi göç söz konusuda olabilir.

İstanbulun başta tekstil ve inşaat olmak üzere sanayi kollarındaki üretim dahada düşmeye başladığı zaman işsizlik artacaktır. İşsizlik artıkça Anadolu diyarlarına tersi göç başliyacaktır. Biz bu tersi göçe marmara depreminde ve akabinde gelen 2001 ekonomik krizi ile müşahade etmiştik.
2010 da inşşat, tekstil ve diğer sanayi sektörlerinde yaşanacak olan daralma işsizliği önemli oranda dahada artıracaktır.

Amma velakin, 6-7 yıl öncesine kadar bile İstanbul için çoğumuzun(yani hiçbirimizn) tahmin edemediği ekonomik bir potansiyeli daha çıktı ortaya. Buda istanbul'un 17 asırlık geçmişi ve sahip oldugu şahane coğrafik konumu ile dünyanın en önemli kültür turizmine aday şehirlerden bir tane oluşuydu. İyi ve uzun vadeli bir planlama ile buna uluslararası finans, sportif, logistik, ticaret toplantı-kongre ve zirve aktifitelerinide ihtimal dahlinde görelim.
10 yıl öncesine kadar bile istanbulu ziyaret eden turist sayısı 3 milyon civarı idi. Şu anda rakam 8 mlyona dayandı. Şimdi siz bu rakamı çok görmeyin. Londra, Paris Roma gibi şehirlerin her birinin yılda 40-50 milyon turist ağırladıklarını hesaba katarsak İstanbulun kathetmesi gereken ne kadar uzun yolu oldugunu varın siz hesaplayınız. Şu anda uzun adeli hedefi 20 milyon turist

Zannımca bu hükümet ve ona bağlı büyük şehir belediyesi de sanayii şehrin merkezinden kaldırıp doğu ve batısındaki Marmara ve Trakyadaki şehirlere kaydırmayı düşünmektedirler.
Sirkeci, Gülhane civari ve Sultan Ahmet bölgesi civarındaki mahallelerde otele dönüştürülebilen binalar havada kapışılıyor. O semtlerde bir karış boş arsa yok zaten. Otele dönüştürebilecek yıkık dökük binalar ve hanlar 5 yıl öncesine kadar dolar bazında 5 kat primlenmiş durumda.....Geçenlerde Sirkecide otele dönüştürülebilecek 160 m2 eski bir binaya 3.5 milyon dolar isteniyordu. 5-6 sene önce o binayı 500 bine paşa paşa alırdınız.Taksim bölgeside daha önce primlenmiş olmasına rağmen kongre ve toplantılar için gittikçe dahada önem kazanmaya başlıyor. Seneye istanbul 2010 kültür başkenti oluyor. İstanbul turizmi bu yıl krizden etkilenmedi. İstanbulun bu hızlı turist artışına bazı dönemlerde yatak kapasite yetmiyor. Bunu fark eden onlarca uluslararası otel zincirleri istanbulda 5 yıldızlı oteller yapiyorlar yada yapmaya hazırlaniyorlar. Dolayısıyla bu sektörde istihdamın dahada artacagını ve artan işsizliğin bir kısmını telafi edecegini varsaymak lazım.

3-Banka Kredilerin Faiz Oranları ve Vade Durumları: Bankalarımızın vade ve faiz yapısı itibari ile AB ülklerin hala çok gerisinde. Almanyada ortalama bir kira tutarından daha düşük taksitlerle bile aylık konut kredi taksitlerini yatırabiliyorsunuz. Orada konut faizleri %4 civarı.
Bizde ise eğer AB ülkelerine azda olsa yakın bir faiz ve vade trendine doğru giddilirse bunun emlak sektörüne duble etkisi olacaktır.
Birinci etkisi; düşen borçlanma maliyeti ve artan fakat küçülen taksit tutarlarının sağliyacagı ödeme kolaylıklarından dolayı kirada yaşayanların ev sahibi olabilmek için risk alma iştahını artırır.
İkinci etksi; Dahada düşen faizler vadeli hesaplardaki mevduatların getirilerinin dahada düşmesine sebeb olacaktır. Buda evi oldugu halde bankada parası faizde yatan kesimin paralarının bir kısmının hem kira getirisinden hemde zamanla fiyat primlenmesinden dolayı yatırım amacıyla ev almalarına yönlendirir.....Bu kesimin konut fiyatları üzerinde etkisi önemlidr. Bu kesim konutu kullanmak için değil ticari yatırım amacı için alırlar. Neticede hem kira gelirim olacak hemde emlağım primlendiği zaman duble kâr yapacagim diye düşünür...

4- ARZ: Bu faktör çok çok önemlidir ve neredeyse konut fiyatları üzerinde makro ekonomik şartlar kadar bir etkiye sahiptir.

Şu anda konut arz durumuna baktıgımızda ben istanbulu bileli böyle bir konut ve inşaat artışını görmedim . Bunun yekâne sebebi aç gözlülük ve ranttır. 1999 daki Marmara depremleri ile başlayan fiyat düşüşleri 2001 de ekonomik krizle birlikte dip yapmış ve 2003 baharına kadar artış yaşanmamıştır. Bu sürede deprem riski taşımıyan bazı semt ve konutlarda bile kimi daireler alıcısız kaldıklardan dolayı inşaat maliyetlerinin altında satılabiliyordu.
2003 baharından itibaren başliyan fiyat artışları 2006 ve 2007 de tavana vurmuş. Henüz proje halindeki konutlar bile kısa sürede satılabiliyordu. Daha önce başlanıpta 2006 ve 2007 de tamamlanıp satışa sunulan konutlar tavan fiyatlardan kısa sürede satılıyor, inşaat şirketleri ve müttehitler bu işte adeta kâr patlaması yapiyorlardı. Bu işlere arsa, malzeme gibi girdi malyetleri henüz düşükken giren bir sürü küçük şirketler 3-4 yıl içinde koca şirketlere dönüştü, bir sürü küçük mütahit
de yeni milyonerler sürüsüne dahil oldular.
İşte “altına hücum” misali inşaatta böyle çılgın kârlar gören pek çok firma ve mütahit inşaat işine korkusuzca girdiler. Önlerine ne geldiyse kendilerini attılar içine . AVM, residanslar, daire, villa vs.
Eskiden her maahallenin bir marketi yada bakkalı vardı. Şimdi her mahallenin en az bir AVM’si var. Hatta kimi yerde aynı semtte bulunan iki AVM arasındaki mesafe 100 mt. den bile daha az. Özellikle hızla gelişen yeni ilçeler. Misal Beylikdüzü. Bu ilçede AVM lerin sayısı ordaki camii sayısının en az iki katı kadardır. Yüksek kâr getireceğinden o denli emin olmuşlarki İstanbulda boş arsa bulunan her yeri inşaata çevirmişler..Henüz toprak yolu bile olmayan ücra semtlerdeki tarlalara bile rezidanslar inşa ettiklerine şahit oldum. Üstelik bunu yapan tanınmış bir inşşat firması. İstanbulun çevresini dolaşında görün bu furyayı. Dünyada böyle bir çılgınlık bizden başka bir yerde az rastlanır. İstanbulun merkezi semtlerde bulunan AVM ler dışında diğer bölgelerdeki AVM lerin durumları vahim. Çoğunun giriş ve birinci kat dışındaki katlar ya boş yada sinek avliyorlar..içlerini gezip dükkan sahiplerin durumuna baktıgınız zaman insanın morali bozuluyor. Şahsen bu üzücü manzaraları görmek istemediğim zaman oralara pek fazla uğramam. Hala yapılmakta hatta yeni başlanılan AVM lerin sayısıda hiçte az değil. . Keza konut,residans ve villa arzındada aynı patlama devam ediyor...İnanınız Dubai de bile bu denli mizansız, hesapsız abartılı inşaat furyasını göremessiniz. Biz köstepeklerden daha çok toprak kazmayı severiz. Belkide Türkiyede bu paralar çok kolay şekilde kazanılıyorda bizim haberimiz yok..Elinde bu kadar parası olanın bir bildiği vardır da bizmi bilmiyouz. Bunu zaman gösterecek. Yanlız gördüğüm bir şey var. Dünyanın hiç bir ülkesinde Türkiye deki gibi insanlar ne bu kadar kısa sürede zengin olurlar nede bu kadar kısa süre ve kolay şekilde batarlar. Bu bizim girişimcilik felsefemize has olan bir özelliktir. Bankalardaki hesaplarımızda para bekletmeyi sevmeyiz. Mutlaka bir işe yatırırız. Neticeside Ya herro ya merro....Ondan sonra nerde bu devlet nerde bu millet diye isyan ederiz...

Almanyada bankalar vatandaşa ödediği kira miktarından daha düşük taksitlerle ve bizden çok daha düşük kredi oranları ile üstelik o muazzam istikrarlı ülke ekonomisine rağmen 30-35 yıllık krredi vermeye takla atiyorlar. Fakat buna rağmen ev sahibi olan Alamanın oranı %20 imiş...Öğrendiğime göre bunun sebebide Alaman insanın riski göze alamayıp parasını bankada kuluçkaya yatırmayı tercih etmesi imiş...bunu ilk duydugumda epey gülmüştüm...Anlaşılan biz bu Alaman milleti ile kanka olamayız.....

Bana göre bu aşırı arz emlak fiyatlarını ekonomik krizden daha fazla
Emlak piyasalarını olumsuz yönde etkiliyecektir. Esas en önemli sorun burada. En büyük handikap budur.




5- Alt yapı yatırımları(Belediyecilik ): Bu faktörde şehirlerin gelişiminde, kalkınmasında, yaşam konforun gelişmesinde sanayi ve ticaretin gelişiminde önemli rol oynamaktadır. Örneğin Konya, kayseri ve Antep gibi kentlerin gelişmesinde başarılı belediyeciliğin rolü çok büyük olmuştur.
Altyapısı düzgün, sorunu az, ulaşımı sorunu olmayan şehirler çevredeki bölgerinde dikkatini çeker. Göç ve yatırımı kendine çeker.
Bu durumu istanbul’un vaziyetinede uyarlamamız lazım.
Fakat istanbulun altyapı sorunların giderilmesi çok daha zahmetli farklı bir olaydır. Bu mega kenti çok daha önceleri ihmal edilmiştir ve bu ihmalin faturasıda çok pahalıya patladı. Fatura kabarmayada devam edecektir.
Düşünsenize 1600 yıl küsürlük bir kentin araç trafiğini sadece E-5 ve TEM otoyolu olmak üzere iki ana yol üzerinde planlamışlar. Şehir içi ve transit geçişler bu iki yol üzerinde olmaktadır. Dünyada bu denli berbat, kötü ve tutarsız bir şehir planlaması olamaz. Yani haşa huzurunuza İstanbul’un anasını ağlatmışız.....Bu acı tablo İstanbula zamanla bu kötülüğü reva gören yetkililerin geleceğe yönelik öngörü ve basiretlerinin ne kadar yetersiz ve cahilane oldugunu gösteriyor. İnanınız 50-60 yıl önce İstanbulun şehir planlamasını Arnavutluk’tan komünist Enver Hocanın mimar ve mühendislerine bırakılsa idi onlar bile İstanbula daha iyi bir planlama yapardı. Buna birde 70’li yıllardan sonra başlayan emlak rantıda başlandıktan sonra şehir darbe üstüne darbe aldı. Birde Cumhuriyet devlet anlayışından kaynaklanan olumsuz bir anlayışla her Osmanlı eserine ideolojik yaklaşılması sadece Bizans döneminden kalma eserler değil sayısız başka tarihi değerler yok oldu. Biz turizmi ancak 1975 lerden sonra ne oldugunu anlamaya başlayan bir milletiz. 70’lerden sonr a bize gelen Avrpualı turistler para harcayınca ilk önce işin ticari kısmını fark etmekle turizmciliğin ne oldugunu yavaş yavaş anlamaya başlayan bir ülkeyiz.

Şayet boyunuz 1.85 mt’den yüksekse ve kaldırımda yürürken şu ana kadar herhnagi bir apartmanın birinci katın balkonuna başınız çarpıp değmediyse şanslısınız.

Bu nedenle istanbul belediyesinin işi zor. Ama her zamankinden daha ciddi bir çalışma oldugunuda görüyoruz. Çünkü nihayet istanbulun kıymetini anlamaya başliyoruz... El alem yer altı metrosuna yüz küsür sene önce başlamışken biz daha yeni bismillah diyoruz. Bir çok konuda oldugu gibi İstanbulun şehir sorunlarınada çoğumuz objektiv degilde politik meyilimizzle bakiyoruz. Örneğin Silivri ve Selimpaşada sel felaketinde aç, sussuz ve barınaksız kalan selzedeler için herkes İstanbul büyük şehir belediyesine yükleniyordu. Ama bu ülkenin bir Kızılay teşkilatının var oldugunu vurgulamak gerekirdi sanırım.
Şunu kabul etmeliyizki yakın zamanda İstanbul’un altyapı sorunlarına kağıt üzerinde değilde fiilli şekilde el atma süreci Bedrettin Dalan dönemi ile başlamış ve ondan sonra gelen Refah partili ve akabinde Akp li belediyeler döneminde de devam ettirilmiştir.. Şu anki belediyenin projeden fiilliyata geçmiş çok önemli altyapı çalışmaları mevcuttur. Şehir merkezinde yerr altı metrosunun kavşaklarını oluşturaacak çok sayıda ayrı ayrı tünel çalışmaları yapılmaktadır. Ayrıca milyar euroluk üç tane büyük biyolojik arıtma istasyonun kurulmasıda takdire değer bir çalışmadır.. Bu perfomansla devam edilirse en gec 15 sene içinde istanbul yer altı metro şebeksine kavuşaçaktır diye düşünüyorum. Ayrıca 5 yıla kadarda istanbulun bir çok sahilide yüzülebilir derecede temizlenmiş olacagını bekliyorum...

Artık hepimizin farketiği gibi istanbul’un tek bir kurtuluş yolu kalmıştır. Oda ayaklarımızn altındaki yerin dibidir.... Bana göre Metrobüs projesi ulaşım krizine acil, geçici ve sınırlı bir çözüm anlamında akıllı bir projedir. Çünkü alternatiflerine göre en az maliyetli ve en kısa sürede tamamlanabilen çözümdür.

Ayrıca İstanbulun çevresindeki bölgelerde dogal güzellikler açısından istanbul için bir nimettir. Özellikle şehrin her iki yakasındaki karadeniz sahiline kaadar uzanan kırsal kuzey bölgesi bize doganın bir armağınıdır. Göller, ormanlar, pınarlar, derelerin ve köy çiftliklerin yanı sıra neredeyse yılın çoğu aylarında her türlü sebze ve meyve yetiştirilebilecek kadar verimlidir. Ben şahsen son yıllarda hafta sonlarında çoğu zaman ailece alışveriş merkezlerine gitmek yerine bu bölgeleri gezmeyi tercih ediyoruz.. Yol üzerindeki köylerde ve tezgahlarda alışverişimizi yapiyoruz. Yine dün Büyükçekmece gölünün etrafında gezerken yol kenarındaki bir çifçinin tarlasından 3 tane şahane kavunu 10 tl’ye aldık. Bahsettiğim bu bölgelerin İstanbul merkezine uzaklığı sadece 30 dakika civari.. Eğer bu doğal zenginlikleri geleceğe taşıyabilisek buda istanbula artı bir değer etkisi yapacaktır.

İstanbulun coğrafik konumu, iklimi, jeopilitik önemi, tarihi ve turistik değerleri açısından dünyada bir muadili bana göre yoktur.. Şayet biz bu güzide şehrin hakkını verirsek bu şehir bize karşılığını katkat daha fazlasını verecektir.

Fiyatlar yükselecek-düşecek kavgası yersiz. Neticede her birimiz ya bir alıcıdır yada bir satıcıdır yada bir gün bunlardan birisi olacagız. Bende bayramdan önce kiraya verdiğim bir dairemi sattım. 170 bine verdim.....Bana ucuza verdin diyende oldu iyi sattın diyende....Emlakçılardan abi bana ver ben 180-185’e satarım diyende oldu.... Abi valla satılmiyor.... çok temiz bir müşterim var 160-165 deyin hemen paranı alıp evine geliyim diyen emlakçılarda oldu....Makul bir fiyat vermeme ve Beylikdüzü nün en rağbet edilen sitesi olmasına rağmen kolay gitti diyemem. Üç ay sürdü. Geçen sene gördüğü en yüksek fiyattan yaklaşık %10 aşağı. Görüldüğü gibi piyasalar çok hareketli olmasa bile özellikle iyi site ve merkezi yelerde kayda deger bir fiyat düşüşü yok. Ama merkezlerden uzak yeni yapılan konutları sıkıntı ve zorluklar bekliyor.

Şimdi bu detaylı analizimizi çeşitli ihtimal ve bunların yüzdesel oranlamalarına uyarlarsak şöyle bir tablo ortaya çıkar.....


1- Ekonomik kriz bize vız gelir. Fazla konut arzı bize tırr gelir.. El Maktum ben İstanbulda boğaza parellel bir boğaz açacam demiş. El Sabbah bende o boğazın içinde bir avrat kulesi yapacağım demiş. Mr. John kira gelirleriniz iyi üstelik emlak vergilerinizde düşükmüş..Seneye bizim hedge fonlar şehrin fethine gelecek demiş.... Emlak fiyatları fırlamasa bile peyderpey yükselişine ya devam edecek ya devam edecek: %30

2- Global krizden dolayı emlak fiyatları 2001 deki kadar trajik olmas bile 2011 yada 2012 yılına kadar düşmeye devam edecek. Yaşanacak ekonomik düzelme ile birlikte 2012 de fiyatlar yükselmeye devam edecektir. %40

3- Ekonomik kriz malesef tahmin edilenden daha ağır ve uzun sürdü. Fazla konut arzınında etkisi ile fiyatlar 2011’in sonuna kadar düşer. Ondan sonra 2012- 2015 yılları arası yatay gider. Yani nerde bu devlet nerde bu millet ihtimali... 2015 yılında sektör yeniden canlanmaya başlar ...fiyatlarda artar.. : %30

Harakiri
23-09-2009, 12:42
yav arkadaslar hede hodo bidi bidi felan filan.Bu piyasa bitmistir.Zamaninda kazanan kazandi bundan sonra avcunu yalar.Kimse kalkipta 3 kurusluk eve 5 kurus vermez artik.Birde arada bir istanbul a ucuz diyen tipler var cok komik geliyor bana.Istanbul da ucuz sa heralde Adana felan bedava dir.

ardahan
23-09-2009, 12:55
2005 yıllarının başında eski şirketten bir arkadaşımın müteahit ev sahibi yaptığı daireleri (yalan olmasın ya Maltepe ya da Uğur mumcu tarafları idi) 40 000 TL ye bırakıyordu. O dönemde iş ile ilgili sıkıntılarım olduğundan alamamıştım. Sonra o evin 90 000 TL olduğunu duydum. Emlak fiyatlarının tavan olduğu dönemde 100 000 leri geçmişti. Bir anda Hormonlu Domates gibi şişen bu fiyatlar ne kadar maküldür? Bir ev alabilmek için bütün ömür çalışmak yetmiyor artık. Bu mudur normal fiyatlar? Babam emekli maaşını aldığında üstüne biraz biriktirdiği ile bir daire alabilmişti. Şimdi hangi süper emekli emekli maaşı primi ile ev alabilmeyi hayal ediyor.

Birbirinden çirkin, geniş manzaradan bakıldığında görüntü kirliliği sebebi daireler... En çakma müteahit bile 200 000 liradan aşağı ev vermiyor. Bu mudur...

Ben hala İstanbulu çözemedim. Ya millet hangi para ile nasıl alıyor bu evleri. Maaşlar ortada. 1 e 10 veren bir yer de yok.

ardahan
23-09-2009, 12:58
Bu arada Fi Yapı firması hakkında bilgisi olan var mı? Düzgün bir müteahit midir? Söz verdiği sürede evleri teslim edebiliyor mu? Yapılarla ilgili herhangi bir sıkıntı şikayet var mıdır? Duyumlarınızı/deneyimlerinizi paylaşabilirseniz sevinirim

BEYAZIT
23-09-2009, 13:16
Bu arada Fi Yapı firması hakkında bilgisi olan var mı? Düzgün bir müteahit midir? Söz verdiği sürede evleri teslim edebiliyor mu? Yapılarla ilgili herhangi bir sıkıntı şikayet var mıdır? Duyumlarınızı/deneyimlerinizi paylaşabilirseniz sevinirim

kimseyi kotulemek istemem ama duydugum kadarı ile yeni veli gocer mis kendileri, teslimatların zamanlamasını bilmiyorum ama kalitesi cok dusukmus.

Survival
23-09-2009, 16:18
Bir de forumda eski bay Mister no, yeni bay mandrake'yi begenenler yok mu, en cok buna sasiriyorum.. Yahu istanbul'da yasayan insanlarin alim gucu yerine hangi guc belirleyecek emlak fiyatlarini? Tokyo'dan, Newyork'tan zengin yatirimcilar gelip bu gayrimenkulleri alip Mars'lilara mi kiraya verecekler?
Ben ev de aldim, ev de sattim. X lira istedim, veren yoksa ne yapacagim? Dustum X-10'a, olmadi X-20'ye... Alici gelene kadar dustum satmak istedigim icin.. Hemen arkamdaki daireye sahibi X istemeye devam etti.. O hala X istiyor, ben coktan sattim, yolumu aldim.. Arz-talep'dir bu is.. Bir de buradaki yazilar bilimsellikten uzaklasti deniyor.. Yahu forumda hangi topikte sadece bilimsel verilere dayanan gorusler yaziliyor.. Girin cafe'ye veya vob24'e, her gun yuzlerce suraya gider, burada duser yazilari var, nerede bilimsellik.. Forum kurallarina uygun oldugu surece burada yazan herkes yazmaya devam etmelidir..

Ayrica yazdigimiz yazilarda mantiksiz ifadeler varsa bunlari hemen alintilarip ortaya cikarmak cok ucuz yaklasimlar.. Belliki adam hizlica yazmistir, adamin fikrini anliyorsaniz olay tamamdir, ne fark eder, anlayan anliyor zaten ne demek istendigini...

Yani birileri gayrimenkul fiyatlari dusecek denilince kuyruguna basilmis kedi gibi sinirleniyor, laf sokmaya calisiyor falan.. yahu buna ne gerek var? Anlatin gercekleri... gecen sene 200'e aldim bu sene 240'a sattim, aha artti fiyat diyin, eyvallah diyelim...

Bakin ben yaziyorum, 2007'de X liraya aldim, 2 yil sonra X liraya zar zor sattim, sukrettim.. su anda kirada oturuyorum ve oturdugum site gercekten istanbul icin oldukca elit... verdigim kira sitenin 2004-2005 yilinda verilen ederi, ustelik 2 yil kira arttirmamak uzere anlastik.. 2 yildan sonra da tefe tufe ortalamasi kadar artacak...O yillarda bu sitede oturmayi tercih etmezdim, kirasi anormal gelirdi, ama simdi kopuk alindi, oturabiliyorum...

Dusuyor iste.... benim icin dustu, yasadim...inanmayanlar olabilir elbette, gercekten alici olarak dolasin bakin...

Faizler ciddi olarak dustu, hatta pazarlik sonucu alinan faiz oranlari reklamlarda ilan edilenlerden bile cok dusuk, ozellikle 5~6 yil vadeli max talep ediyorsaniz gercekten cok iyi oranlar veriliyor.. Su anda fiyatlarin firlamasi lazimdi coktan, oyle olmadi ama, neden? Ya da artti ama ben farkinda degilim, bu da olabilir :notr:

Benim cevremde arkadaslariminin saniyorum %80~90'i ya evini onceden almisti, ya son 2~3 yilda kredi cekti aldi. Ev almak icin bekleyen bir kitle gormuyorum (cevremde), ki bu bahsettigim insanlar gelir duzeyi oldukca iyi beyaz yakali kesim.. :yes:

Kusura bakmayın ama benim goruslerim bunlar

Harakiri
23-09-2009, 17:10
Bizde realiteden konusuyoruz emlakci arkadaslar var diyoruz piyasada halen yaprak kimildamiyor diyoruz ama gel gorki halen serap goren ruyadan uyananamis arkadaslar bilimsellik ayagina yatip filmsellik yapiyorlar.2003-2007 arasinda ki rant ki kara paralarin aklandigi kredilerin dusup garanti maasli memurun topluluk psikolojisiyle hucum ettigi veya risklere girilip hayat boyu taksitleri kabul etme donemi bitti.Kurulus donemi-yukselis donemi-zirve donemi bitti simdi ise duraklama donemi basladi gerisini siz getirin.
Bizde isteriz ki halkin alim gucu yukselsin ev fiyatlarida bundan dolayi yukselsin.Siz ya Turkiye de yasamiyorsunuz yada halktan kopuksunuz...vesselam.

mandrake
23-09-2009, 19:04
yav arkadaslar hede hodo bidi bidi felan filan.Bu piyasa bitmistir.Zamaninda kazanan kazandi bundan sonra avcunu yalar.Kimse kalkipta 3 kurusluk eve 5 kurus vermez artik.Birde arada bir istanbul a ucuz diyen tipler var cok komik geliyor bana.Istanbul da ucuz sa heralde Adana felan bedava dir.

Istanbul global ve dunyaya malolmus bir sehirdir

Adana bu baglamda ayni kategoride degil

Lutfen kategorileri karistirmayalim

Turkiye'de 96 tane sehir var herkes Istanbul'da yasamak zorunda degil. Kocaman ulke istedigin yere yerles kardesim. Yok illa Istanbul diye tutturuyorsan yakin zamanda coook daha yuksek vergiler vermeye hazir ol ki mnatikli olanda budur.

mandrake
23-09-2009, 19:35
2005 yıllarının başında eski şirketten bir arkadaşımın müteahit ev sahibi yaptığı daireleri (yalan olmasın ya Maltepe ya da Uğur mumcu tarafları idi) 40 000 TL ye bırakıyordu. O dönemde iş ile ilgili sıkıntılarım olduğundan alamamıştım. Sonra o evin 90 000 TL olduğunu duydum. Emlak fiyatlarının tavan olduğu dönemde 100 000 leri geçmişti. Bir anda Hormonlu Domates gibi şişen bu fiyatlar ne kadar maküldür? Bir ev alabilmek için bütün ömür çalışmak yetmiyor artık. Bu mudur normal fiyatlar? Babam emekli maaşını aldığında üstüne biraz biriktirdiği ile bir daire alabilmişti. Şimdi hangi süper emekli emekli maaşı primi ile ev alabilmeyi hayal ediyor.

Birbirinden çirkin, geniş manzaradan bakıldığında görüntü kirliliği sebebi daireler... En çakma müteahit bile 200 000 liradan aşağı ev vermiyor. Bu mudur...

Ben hala İstanbulu çözemedim. Ya millet hangi para ile nasıl alıyor bu evleri. Maaşlar ortada. 1 e 10 veren bir yer de yok.

Sizi Istanbul disina davet ediyorum evler sudan ucuz orada

Yok illa Istanbul diyorsaniz gelecekte bunun 10 katini vermeye hazir olun

Dunyaya malolmus sehirde size dairesini bedavaya verecek enayi ariyorsunuz ama bosa enerji harcama bu.

Erkal Bıyıklıoğlu
23-09-2009, 20:18
Yok illa Istanbul diyorsaniz gelecekte bunun 10 katini vermeye hazir olun



Şimdi 10 kat fiyat artışı bekliyorsunuz, öyle mi?

mandrake
23-09-2009, 20:49
ne kadar zamanda 10 kat artis bekliyorum?

Yazmismiyim?

Survival
23-09-2009, 21:26
Bay Mandrake bana izmir'de bir is olsun, burada aldigim maasin 2/3'unu versinler, yani buyuk konusmasam iyi olur ama kosarak istanbul'dan giderdim :) Ankara'ya bile giderdim dusunun bak durum ne kadar vahim :D
Keske belediye istanbul'da nufusu azaltma amacli kampanya yapsa, bize is bulsa da buyuk zevkle gitsek... Sitede havuz var, sorun bana kac defa girdim? Tenis kortu var, kac defa oynadim? Tuttugum takimin macina kendi standinda kac defa gittim? Sanatsal aktiviteler falan?? Sadece ben degil, etrafimda cogu insan boyle.. Istanbul'da yasiyoruz ama imkanlarindan faydalanamiyoruz, hayat is-ev yolda geciyor.. Aksam geliyorsun saat olmus 19:30-20:00...

Yani cok da abartmayayim bogaz sayesinde guzel zamanlarimiz da oluyor ama yine de ben Istanbul'a yerli turist olarak gelmeyi isterdim, yasamak istemezdim, istemiyorum.. Ama gidemiyorum da, meslegim burada gecerli.. Emekli olana kadar da burada olacagim, baska sansim yok...

Bakin benden Size acik teklif, gelin eski Serifali'ye, yeni ismi ile dogu Atasehir mi diyorlar her ne deniyorsa... Bolbol sifir daire var.. Kapali otopark, 3+1 ara kat, kombi vs ve Size onlarca bulurum ve ortalama 200'den aliriz, elimizi bile operler.. Seneye de veya sonraki sene 300'den okuturuz :)

Bence gayrimenkulde prim bekleyenler kacirmasinlar.. daha cok yeni zamanda bir arkadasim aldi, ara kat, kapali otopark, sifir 3+1, is iscilik cok iyi, caddeye, otobus/minibus duragina 1-2 dk mesafede. fiyat sadece 200 bin lira... Bence ruya gibi bir fiyat, kacirmamak lazim...

mandrake
23-09-2009, 22:13
link verebilirmisiniz?

Survival
23-09-2009, 22:20
Link veririm elbette ama sakin yanlis anlamayin, ben emlakci degilim ve gayrimenkul piyasasi icin ayi piyasasi icinde oldugumuzu olacagimizi dusunuyorum.. Asagida verdigim bir search etme linkidir, Atasehir'in serifali kisminda (yani oyle nitelendiriyor insanlar) 1+1'ler 52.000 liradan basliyor, 2+1'ler sanirim 80.000 civarlarinda... cok iyi 3+1'lerde 200.000 lira civarinda, belki daha dusuk bile olabilir...

http://www.sahibinden.com/search.php?b[search_text]=%C5%9Ferifali&b[sort_field]=real_price&b[sort_order]=asc&c2=16633&c=16633&sKlasik=1&b[page]=1

Survival
23-09-2009, 22:21
Link veririm elbette ama sakin yanlis anlamayin, ben emlakci degilim ve gayrimenkul piyasasi icin ayi piyasasi icinde oldugumuzu olacagimizi dusunuyorum.. Asagida verdigim bir search etme linkidir, Atasehir'in serifali kisminda (yani oyle nitelendiriyor insanlar) 1+1'ler 52.000 liradan basliyor, 2+1'ler sanirim 80.000 civarlarinda... cok iyi 3+1'lerde 200.000 lira civarinda, belki daha dusuk bile olabilir...

http://www.sahibinden.com/search.php?b[search_text]=%C5%9Ferifali&b[sort_field]=real_price&b[sort_order]=asc&c2=16633&c=16633&sKlasik=1&b[page]=1

ERA79
23-09-2009, 22:28
salon daireler varmı o civarda

mandrake
23-09-2009, 22:41
salon daire ne demek?

Cezve
23-09-2009, 22:54
200 bin ucuz geldi.İstanbul'un göbeğinde???Ya da bizim 'Konya/Meram yeni yol' çok pahalı.Ortalama bir daire (3+1/160 metre kare) 250.000 ytl.

Cezve
23-09-2009, 22:56
salon daire ne demek?

3+1 , 2+1 yerine sadece 1.Ama o oda da 100 metre kareyi geçmiyor.Yalnız lüks sınıfına girdiği için birden fazla banyosu,tuvaleti veya çatı katıysa güzel bir terası olabiliyor...

Survival
23-09-2009, 22:57
Arkadaslar ben kimseyi yanlis yonlendirmek istemem, Serifali, yeni finans merkezi Atasehir'e yakin diye pazarlanan bir bolge.. Ben sahsen bu bolgeyi hic sevmedim, sevmem de, buyuk konusmayayim mecbur kalmadikca orada oturmam.. Sadece (bence) fiyatlarda olusan balonun, her turlu olumlu!! (kredi faizi) piyasa sartlari ve pazarlama taktiklerine karsin sondugunu goruyorum ve dusunuyorum.. Ben kendi alim/satim tecrubem, verdigim kira, gozlemlerime gore emlakta ayi piyasasi olduguna inanan bir insanim. Burada boga olan insanlar da var.. Paylasim yapmamiz bence cok faydali.. Fakat kimse burada okuduklarina gore karar vermesin.. Kendisi dolassin, gezsin, emlakcilarla tanissin, internetten baksin, arasin sorsun... ama en onemli gozle gidip gormek incelemek..

Evin yapi malzemeleri kadar muhit, komsular, cevre cok onemli... Baktiginiz eve sakin asik olmayin, cok begendiginizi belli etmeyin, pazarlik gucunuzu oldurmeyin... Piyasada cok ciddi bir alici kitlesi (bana gore) yok, pazarlik gucunuzu kullanin.. Arsa payi yuksek deniyor, evet dogru ama zaten son 5-6 senede sisen arsa paylariydi, bana gore dusmesi gerekiyor.. Elbette sana gore bana gore rakamlar olusmuyor, arz/talep dengesi ve biraz da devletin TOKI'si belirliyor (maalesef) dengeleri..

10 defa dusunun 100 defa dusunun oyle alin.. hele kredi kullaniyorsaniz belki 10 sene borc altina gireceksiniz, bu evi degistirmeniz mumkun olmayabilir, cok cok iyi dusunun... Unutmayin mustakil evlerde yasamiyoruz, apartman hayati yasiyoruz.. bir bela ust komsunuz olur size hayati zehir eder.. kredi kullanmissinizdir evi de satamazsiniz.. Allah korusun bu durumlardan...

Neyse ayni seyleri yazip duruyorum.. Ayilar ve bogalar yaziyoruz bakalim.. Gelecek yillar gosterecek gayrimenkul alsak su anda, dogru bir yatirim olmus mu?... Burada gerceklesen alim satim hikayeleri cok faydali oluyor.. Bir de Kentuf arkadasimizin uzmanlik alani oldugu icin verdigi bilgiler cok degerli. Cok yazdim bugun, benden yazacak farkli birsey yok :)

selam ve sevgiler..

mandrake
23-09-2009, 23:03
Icimden bir ses bir depremde butun bunlarin yikilacagini soyluyor

Yikillmayacagina emin olsam alacam bir daire Marmaray uzerinde

Varmi oyle betonuna demirine guvenebilecegim muteahhit Istanbul'da?

Bu arada neden Serifali yi sevmiyorsunuz aciklarmisiniz?

yeter
23-09-2009, 23:27
2 yıl önce Şerifali bölgesinde emlakçının gösterdiği konumu da iyi olmayan, otoparksız yol kenarına dikilmiş eski tarz 4 duvar klasik apartman dairesi için ucuz olduğunu da ima ederek 160binTL fiat istemişti. Eski tarz klasik 20 yıl öncesinin yol kenarına dikilen sadece insanların barınma ihtiyacından başka hiçbir özelliği olmayan (çevrede de hiçbirşey yok) bu daire için istediği fiatı duyunca şaka yapıyor sanmıştım. Bedava olsa içine girip oturmayı bile düşünmeyeceğim bir daire idi.

Kimi apartmanlar ise o bölgede zamanında ucuza arsa sahibi olan toplumun fakir insanlarının kat karşılığı daire sahibi olduğu binalardan oluşuyordu. Kimi dairelerin fiatları 200binTL ye varıyordu. O dönemde bu şekilde apartmanın yarısına sahip birinin dairesinde kalmak başlı başına bir risk. Adamın hala binanın komple sahibi imiş gibi herşeye karışıp hayatı zindan etme olasılığı hiç de az değil. Bu nedenle bu tür yapıları bir kalemde sildik. Toplumun en alt kademe insanları ile aynı ortamları paylaşacağım için Şerifaliyi sevmedim.

Geçen 2 seneye baktığımda o bölgede çok şişmiş konut stoğundan dolayı fiatlar %20 düşmüş gibi geldi.

O bölgede beğendiğimiz binalar da oldu. Ancak fiatları 300-400binTL gibi fiatlardı ve emlakçılar cebinizde o miktarda nakit yoksa hiç bizi rahatsız etmeyin işimiz başımızdan aşkın şeklinde tavırlarından dolayı zaten çevresini de sevmediğim arazi yapısı inişli çıkışı yapısı ve yapılan çok katlı binaların trafiğini asla kaldıramayacak tek şerit gidiş gelişli yollarından sonra o bölgeden iyice soğudum. O paraya zaten Ataşehirden istediğim daireyi almak varken burnundan kıl aldırmayan emlakçılarla vakit kaybetmeye değmeyeceğini de kısa sürede anladım.

Verilen linklerde de kabaca 150binin altındaki daireler genel olarak ya fazla özelliği olmayan ya da giriş kat vs olan ya da m2 si küçük olan dairelerden oluşmakta.

Bir de hala bölge Ataşehir karşısı diye pazarlanıyor, kimi daireler Merit Life yanı diye pazarlanıyor. Merit Life ya da Ataşehir den bana ne ki. Bu tıpkı milyon dolarlık Beykoz konaklarının kenarındaki gecekonduları pazarlamak gibi birşey olmakta. Beykoz konakları ona yakın gecekondulara ilave ne gibi konfor katabilir ki. Hiçbirşey.

Yukarda yazdıklarım sadece Şerifali bölgesi içindir. Diğer bölgelerin fiatları için aynı koşullar geçerli değildir. Yine düşen faizlerden dolayı 10 sene önce normal olan 10 yıllık fk lar ın yerine 15-18 yıllık fk lı evlerin alması normaldir.

stocksin
23-09-2009, 23:49
Şerifali Bölgesi ile ilgili olarak;
son 5 senede fiyatları aniden artan ve arsa fiyatları en fazla katlayan bölgelerden biridir.
İstanbul da kurulmuş en düzensiz yerleşim alanlarından biridir. Burada en büyük avantaj finans merkezine yakınlığı olarak lanse edilmekle beraber finans merkezi bağlantılı çok nadir insanlar burayı tercih edecektir. Finans merkezine yakın olmak isteyenler için emlak konut zaten yeterince konut üretimi yapmıştır. Bu bölge günümüzde batı ataşehir olarak anılmaktadır. kentplus - Ağaoğlu gibi.
Bu bölgede değerini kaybetmeyecek ana bölge Emlak Bankası tarafından yapılmış olan Türkiye nin örnek projesi olan Ataşehir merkez projesidir. Migro Genel Müdürlüğünün bu bölgeyi üs seçmesinin nedeni de budur.

Yeni yapılan Batı Ataşehir in dezavantajı daha fazla gürültü alması olmakla beraber finans merkezinin yanıbaşındadır. Bugünlerde Batı Ataşehir ile merkez Ataşehir bölgelerini TEM yolu üzerinden direk bağlayacak köprü inşaatı tamamlanmış olacak ve böylece finans merkezi ile merkez Ataşehir de birbirlerine direk bağlanmış olacaktır. Ağaoğlu bu nedenle 70 katlı projesini merkez Ataşehir de başlamıştır. Ayrıca Ağaoğlu Projesi hemen yanında 1000 kişi üzerinde üyesi olan sukent kooparatifi vardır fakat üyeler ne zaman hangi firmayla anlaşacakları muallaktır..

Bu bölgede önemli olan geniş arazilerde modern konut üretimidir. Bölgede Batı Ataşehir gelişimi Metro ya doğru olabilir bu da bölgede istimlak veya anlaşmalı yıkımları getirebilir. Böylece Batı Ataşehir E-5 ile yanyana olacaktır. Bu nedenle mevcut durumda Batı Ataşehir in gelişimine açık geniş arsalar kalmamıştır.

Merkez Ataşehir in doğu bölümünde ise ilginç gelişmeler yaşanacaktır. Bu bölgede imar iskan blokları olarak geçen yaklaşık 1200 civarı 2+1 dairelerden oluşan beşer katlı iyi planlanmış fakat bina ömürlerini tamamlanmış alan bir çok firmanın göz diktiği önemli bir alandır.
Bu alanın genişliği ve Dudullu - Kozyatağı arası yapılacak metro ile TEM karayoluna direk girişleri olması nedeniyle çok önemli bir yerleşim alanı olacaktır..

Sonuç olarak bu bölgede yapılan planlamalarda Şerifali bölgesi yeterince değerlendiği kanısındayım. Şerifali bölgesi ise Doğu Ataşehir - Ataşehir Merkez Sukent Kooparatifi- Ataşehir Merkez Ağaoğlu towerland projesi ve yeni kurulacak Doğu Ataşehir (İmar İskan Blokları bölgesi) tamamlandıkları zaman en karışık ve düzensiz bir hal olarak görünmeye devam edecektir. Bunun nedeni arsaların çok büyük toplu konut alanlarına izin vermemesidir. Bu daha önce planlanabilseydi Şerifali de bir 3+1 400.000 TL den az olmazdı. Ne yazıkki bu fırsat ortadan kalkmıştır.

Sonuç ne olursa olsun Ataşehir bölgesinde en fazla yeşil alanlı olan merkez Ataşehir (Gardenya 3-4 ve Mercan Blokları en iyileridir) en fazla prim yapan bölge olmaya devam edecektir. Emlak fiyatlarının Ataşehir merkezde yükselmesi de bunun belirtisidir.

Saygılarımla

kentuf
24-09-2009, 00:19
Şerifali bölgesi ,eski adıyla şerifali çifliği diye nitelendirilen yer Ataşehir'den sonra en oturulabilir ,yan yana çarpık yapılaşmanın minumum seviyede olduğu ataşehiri inşa edenlerin burdaki emsal değerlerin yükselmesiyle gelip kat karşılığı inşaat yapması ile şişirilmiştir.Burda arsa fiyatlarının agresif artmasının nedeni 2003 yılında değişen emsal değerlerinin yükselmesinden kaynaklanmaktadir.1.200m2 üstüne 2.2 emsal ile ,iki dönüm üstünde ise 2.5 emsal ile inşaat yapılabilir duruma gelmesi ile fiyatlar tırmanışa geçmiş ,özellikle bölgede çok arazisi olan merit life a-z yapı ve oylum inşaatın bölgede yapmış olduğu kaliteli inşaatlar çevredeki çarpıklığın alternatifsizliğinden dolayı çıtasını azda olsa yükseltmiştir.


Mandrake eğer üç sene daha beklersen euroyapi inşaat kalitesi ile :) şerifalide çifliğinde sana bir daire satariz .:)

Bende 1999 dan beri orda bir arsa var onu elimde tutuyorum iki sene daha bir delik kalmıyacak, heryer dolmuş olacak bende son kazmayı vurmayı düşünüyorum.:) Belediye emsalleri aşağı çekmesi gibi bir şey olursa son kazmayı biz yemiyelim diye projeyi hazırda bekletiyorum .:

prof_USA
24-09-2009, 00:44
arkadaslar arada bir amerikadaki emlak fiyatlarina referans veriyorlar- hatta bir arkadasimiz amerikada evler 50 bin dolara dusmus falan demisti, maalesef bu tur bilgiler nerden geliyor bilmiyorum ama cok yanlis bilgiler. 2000 yilindan beri amerikada yasiyorum 50 bin dolarlik yasanacak bir ev dagin basinda bile henuz gormedim burada...
bugun cnn de soyle bir haber gordum, fikir vermesi acisindan bence faideli olur, 4 odali , 2.5 banyolu 200 metrekarelik evleri kiyaslamislar degisik sehirlerde (bu olculer amerika da standard sayilabilir). tabii ki bu fiyatlara ortalama %2 yillik ev vergisini ilave etmeniz lazim.
http://money.cnn.com/2009/09/23/real_estate/home_price_comparison/index.htm?postversion=2009092316

miami de bu tur evler ortalama 500 bin dolarmis, en ucuz yerle en pahali yer arasinda 10 kat fark varmis- manhattan in olmamasina sasirdim ama belki de orda hep apartman dairesi oldugu icin dahil etmemislerdir arastirmaya....

prof_USA
24-09-2009, 00:54
Bir de herhangi bir yerde fiyatlari orda yasayanlarin gelirlerinin belirlemedigi gorusu bence cok dogru. Mesela ilk 10 da boston da bu tur bir ev 1.4 milyon dolarmis, mortgage alsan (vergi dahil) aylik 8000 dolar odemen lazim. Bu evlerde kimler oturuyor bilmiyorum ama emin olun Boston da ortalamayi birak ust duzey para kazanan birinin bile ayda 8000 mortgage odeyebilecegini sanmiyorum- yani fiyati orada yasayanlarin gelirlerine gore kesip bicmek bence hatali bir davranis- istanbul da da ayni sey sozkonusu. Turkiyenin her tarafindan hatta artik dunyanin degisik yerlerinden istanbula para yatiran insanlar var. benim bazi akrabalarim istanbulda yasamiyorlar ama 2-3 evleri var- yatirim icin almislar. Hatta gecen esim biri ile tanismisti amerikali bir hanim- istanbul da ev satin almis, sasirdim... Onun icin belki de istanbulda fiyatlarin yasayanlarin gelirine gore gorece yuksekligi normal. Tabii ki bunlar kisisel gozlem ve tecrubeye dayaniyor onun icin genellemek zor ama yine de bir fikir verir kanaatindeyim.

guneysu
24-09-2009, 01:11
Sn prof usa..

yazınızın sağ alt köşesinde '' düzelt '' butonuna tıklayarak.. ilgili yazıyı düzeltip tekrar save yapma olanağınız var... belli bir süreye kadar...

svg kentuf...

2 yıl içinde başlamak zorundasın.. proje ruhsat tarihinden itibaren.. biliyorsundur da ben yinede hatırlatayım.....

ali desidero
24-09-2009, 01:32
arkadaslar arada bir amerikadaki emlak fiyatlarina referans veriyorlar- hatta bir arkadasimiz amerikada evler 50 bin dolara dusmus falan demisti, maalesef bu tur bilgiler nerden geliyor bilmiyorum ama cok yanlis bilgiler. 200 den beri amerikada yasiyorum 50 bin dolarlik yasanacak bir ev dagin basinda bile henuz gormedim burada...
bugun cnn de soyle bir haber gordum, fikir vermesi acisindan bence faideli olur, 4 odali , 2.5 banyolu 200 metrekarelik evleri kiyaslamislar degisik sehirlerde (bu olculer amerika da standard sayilabilir). tabii ki bu fiyatlara ortalama %2 yillik ev vergisini ilave etmeniz lazim.
http://money.cnn.com/2009/09/23/real_estate/home_price_comparison/index.htm?postversion=2009092316

miami de bu tur evler ortalama 500 bin dolarmis, en ucuz yerle en pahali yer arasinda 10 kat fark varmis- manhattan in olmamasina sasirdim ama belki de orda hep apartman dairesi oldugu icin dahil etmemislerdir arastirmaya....

Ben gordum, amerikan foreclosure sitesinde, agustos 2008 de. m2 sini tam hatırlamıyorum ama, baya buyuk 1 evdi. etrafı cepecevre bahceydi, sehrin icindeydi cunku haritadan kontrol etmistim. fiyat 60 k idi. bu arada lokasyon cok farkeder, bebege gidin, hisarustune gidin bambaşka alemler, karşılaştırma kabul etmeyen fiyatlar gorursunuz, aralarındaki mesafe 500 m dir :he:. bir emlak ilanı okumuştum, etiler diye vermiş uyanık ilanı, etiler armutlu diyordu :he: . İnşallah bilmeyen sosyete bayanlar gitmemişlerdir, 3. sayfa haberi olurlardı.

prof_USA
24-09-2009, 01:40
sayin guneysu,
tesekkur ederim taktik icin, hisse.net i yeni yeni ogreniyoruz...


Sn prof usa..

yazınızın sağ alt köşesinde '' düzelt '' butonuna tıklayarak.. ilgili yazıyı düzeltip tekrar save yapma olanağınız var... belli bir süreye kadar...

svg kentuf...

2 yıl içinde başlamak zorundasın.. proje ruhsat tarihinden itibaren.. biliyorsundur da ben yinede hatırlatayım.....

prof_USA
24-09-2009, 01:49
Sayin Alidesidero,
Haklisiniz, 50 bin dolarlik degil hatta daha da dusugune de ev bulabilirsiniz, hisse.net e daha once linkini atmistim yine atayim.

http://www.homes.com/listing/89378925/12200_Asbury_Park_DETROIT_MI_48227

detroitte 3 oda 1 salon 5000 dolara alabiliyorsunuz. ama detroit genel olarak cok kotu bir yer, bir de bu evin bulundugu muhit demekki cok istenmeyen bir yer yoksa 5000 dolara insanlar neden hemen almasin burayi.

bir sene kadar cleveland da yasamistim, orda gecen sene o kadar cok foreclosure oldu ki bazi mahalleler hayalet mahalleye donusmus. Insanlara bankalar evleri nerdeyse bedava veriyor ama kimse almiyor neden? cunku evin sokagindaki 2-3 ev hacize dusse, serseriler mekan tutuyor orayi. Onun icin ozellikle hacize dusmus evlerin cok oldugu yerlerden (mekanina gore degisir tabiiki) uzak duruyor herkes.


Yani ozetle demek istedigim bu tur "istisnai" haberlere takilmamak lazim; dedigim gibi ben 50 bin dolara ortalama yasanacak guzel bir ev henuz gormedim burda, belki yaniliyorumdur ama kisisel gorusum bu sekilde.

bir de bu fiyat dusme olayina da deginecegim. Amerikada fiyatin en cok dustugu yerler en cok firlamis olan balonun sismis oldugu yerler (florida- california-nevada(las vegas ozellikle)-arizona). diger her taraf da o kadar dusus olmadi -hic dusmedi desem yalan olur. Ama bazen arkadaslar bu 2-3 eyaletin yerin istatistigini aliyor ona gore yorum yapiyor ben onun yanlisligina deginmek istemistim.



Ben gordum, amerikan foreclosure sitesinde, agustos 2008 de. m2 sini tam hatırlamıyorum ama, baya buyuk 1 evdi. etrafı cepecevre bahceydi, sehrin icindeydi cunku haritadan kontrol etmistim. fiyat 60 k idi. bu arada lokasyon cok farkeder, bebege gidin, hisarustune gidin bambaşka alemler, karşılaştırma kabul etmeyen fiyatlar gorursunuz, aralarındaki mesafe 500 m dir :he:. bir emlak ilanı okumuştum, etiler diye vermiş uyanık ilanı, etiler armutlu diyordu :he: . İnşallah bilmeyen sosyete bayanlar gitmemişlerdir, 3. sayfa haberi olurlardı.

enginmavi
24-09-2009, 13:01
Merkezi yerlerde arsa kalmadi deniyor ya... Bati Atasehir'in kalan son yerine de Varyap Meridien projesini yapiyor.

Peki, hic Bati Atasehir'in oralardan gectiniz mi? Soyak Yenisehir'den Goztepe giden caddeden icerlere sapin, Optimum'a kestirmeden cikan yollarda, tek katli iki katli gecekondular var. (Yeni Sahra'nin arka taraflari)

Hala arz yaratacak alanlar var, ben Soyak Yenisehir'de oturuyorum, arsa stogu da gayet net gorunuyor...

jackwalsh
24-09-2009, 13:11
Ev kira bedellerini 300 lere dayadınız. Yapmayın insanları omur boyu borclara sokmayın beton yıgınlarına....

Sizin dedigin rakamlardan gidelim.266 kira bedelinden
Satın alsak 400.000 - Kiralasak 1500 kiralayabilecegimiz bir daire olsun.
Ornek düzgün olsun diye kişinin 250.000 parası olsun, ve geliri itibariyle 60 ay kredi odeyebilecek durumda olsun.0,99dan kreid alsın.
150.000 liranın su anki geir ödemesi 200.000 civarına geliyor.0,99dan kullansın krediyi. Aylık ödemesi 3327.TL.

Bu kardeşimize evin maliyeti cok kaba hesapla 450.000 liraya geliyor. Faiz ile.
Yani adamın evini guncel kirasından 300 aya ulaştı. 300 ay evet dile kolay 300 ay.Bakın bu hesaba emlakçı parası tapu mapu ıvır zıvır marsafları, 25 senelik emlak vergilerini katmıyorum.Artı ev aldıgınızda binanın ortak masrafları genel aidatlarda cocugunuz olmaktadır.
Neyse uzatmayalım,
300 ay 25 seneye tekabul eder ve turkiye ortalama ömür süresine göre min.ortalama ömrün 3 te biridir.
Zaten boyle maaşlı kendi evini almaya calışan biri ise adamın hipotezdeki 250.000 lirayı biriktirmesi 30 yaşını bulur.
25 senede evin amortisi ile kişi 55 yaşını bulur.

Ben 250.000 lirası olan kişiye evi almasını degil bu günlerde kiralamasını öneriyorum. Ben şahsne kendim 25 senede kendini amorti edecek yeri satın almam gider kiralarım.
Cunku ben emlak stogunun yükseldigini ve en az 5 sene kiraların daha da geberceginii düşünüyorum.


Hesap 2 - Bu şahıs ev almıyorum kiracıyım desin aynı evi tutsun;kredi icin odeyecgi aylık paradan 1500 kirasını düssün eski parasına eklesin.
250.000 YTL Basit faizle yüzde 7den(faizlerin 8.3 düstügnü varsayarak netten gidiyorum ,faizin faizinide katmyıorum) 5 sene bankada = 337,500
3327 kredi - 1500 kira = 1827 ilk sene , kiraların artmasıyla bu farkın 5 seneye ortalama 1500 olacagını varsayalım ve bu parya da faiz karıstırmayalım )
1500* 60 = 90.000 extra para cepte kalan.

5 sene sonunda kalan para = 427,500 TL.
Sonucta ayni evde 5 yıl oturan kişi en evet sonucta evsiz barksız ama elinde 427,500 parası oldu. Bunun dışında arkadasımızın evle ilgili sigorta, tapu emlak vergisi genel bakım giderleri vb .masraflarıda cebinde kaldı.Hepsniden önemlisi işssiz kaldı gemisi batti kredisini odeyemedi evini kaybetme riskide ortadan kalktı.Sonucta bence isterse bu paraya o zamanda ev alabilir almayadabilir.

Sizce yanlış mı ?

istavrit
24-09-2009, 13:41
Arkadaslar ben kimseyi yanlis yonlendirmek istemem, Serifali, yeni finans merkezi Atasehir'e yakin diye pazarlanan bir bolge.. Ben sahsen bu bolgeyi hic sevmedim, sevmem de, buyuk konusmayayim mecbur kalmadikca orada oturmam.. Sadece (bence) fiyatlarda olusan balonun, her turlu olumlu!! (kredi faizi) piyasa sartlari ve pazarlama taktiklerine karsin sondugunu goruyorum ve dusunuyorum.. Ben kendi alim/satim tecrubem, verdigim kira, gozlemlerime gore emlakta ayi piyasasi olduguna inanan bir insanim. Burada boga olan insanlar da var.. Paylasim yapmamiz bence cok faydali.. Fakat kimse burada okuduklarina gore karar vermesin.. Kendisi dolassin, gezsin, emlakcilarla tanissin, internetten baksin, arasin sorsun... ama en onemli gozle gidip gormek incelemek..

Evin yapi malzemeleri kadar muhit, komsular, cevre cok onemli... Baktiginiz eve sakin asik olmayin, cok begendiginizi belli etmeyin, pazarlik gucunuzu oldurmeyin... Piyasada cok ciddi bir alici kitlesi (bana gore) yok, pazarlik gucunuzu kullanin.. Arsa payi yuksek deniyor, evet dogru ama zaten son 5-6 senede sisen arsa paylariydi, bana gore dusmesi gerekiyor.. Elbette sana gore bana gore rakamlar olusmuyor, arz/talep dengesi ve biraz da devletin TOKI'si belirliyor (maalesef) dengeleri..

10 defa dusunun 100 defa dusunun oyle alin.. hele kredi kullaniyorsaniz belki 10 sene borc altina gireceksiniz, bu evi degistirmeniz mumkun olmayabilir, cok cok iyi dusunun... Unutmayin mustakil evlerde yasamiyoruz, apartman hayati yasiyoruz.. bir bela ust komsunuz olur size hayati zehir eder.. kredi kullanmissinizdir evi de satamazsiniz.. Allah korusun bu durumlardan...

Neyse ayni seyleri yazip duruyorum.. Ayilar ve bogalar yaziyoruz bakalim.. Gelecek yillar gosterecek gayrimenkul alsak su anda, dogru bir yatirim olmus mu?... Burada gerceklesen alim satim hikayeleri cok faydali oluyor.. Bir de Kentuf arkadasimizin uzmanlik alani oldugu icin verdigi bilgiler cok degerli. Cok yazdim bugun, benden yazacak farkli birsey yok :)

selam ve sevgiler..
Sayın Survival, çok doğru yazmış,

Evin fiyatı filan hikaye ev alma komşu al demişler benim başıma geldi, 165 bin liraya aldığım evi 100 bine zor sattım, yoksa mal yerine cana gelir daha kötüsü olurdu, huzurunuz olsun ev alırken araştırın derim, 15-20 fazla eksik önemli değil:cool:

Survival
24-09-2009, 13:56
Istavrit arkadasim puan veremedim, daha once vermisim, buradan yazayim dedim..
Oncelikle cok gecmis olsun...
Cana gelecegine mala gelsin..
bu durumlari biliyorum, Allah korusun insan ya karakolda hapiste, ya da hastanede olabilir....
Allah bu tip sorunlu insanlardan uzak tutsun...

Aslinda fiyatlar duser veya yukselir ama en onemli seyleri de burada (konu disi bile olsa) konusalim... Ben de sizin durumunuzda kaldim daha once, bir berbat komsu yuzunden ev degistirdim, hatta su anda bile benzer bir sorun yasiyorum ama daha medeni bir sitede oldugumdan guvenlige sikayet edebiliyorum.. Maalesef bireysel apartmanlarda kendi sorununuzu kendiniz cozmek zorundasiniz.
Yasalara gore zabitayi arayabilirsiniz.
Ben aradim, ne gelen oldu ne giden..
Istanbul'da orta halli mahallelerde bile maalesef ama
orman yasalari gecerli oluyor, gucluyseniz, cevreniz varsa kaba
kuvvetle insanlari yola getirebilirsiniz.. Medeniyet gercekten eksik..
Ben bunlari goruyorum ve bu yuzden Amerika'dan istanbul yorumlari yapan kisilere
katilamiyorum maalesef.. Bu sehrin cok ciddi sorunlari var.
Bu sorunlar Erenkoy'den, Bagdat caddesinden net gorulemiyor maalesef..
Belki ayni sorunlar her ulkede sehirde var ama istanbul'da cok daha fazla gibi geliyor bana..

Belki de ben yaniliyorum, istanbul altin degerinde aldi basini gidiyor.. Bilemiyorum...

Konudan cok sapmayalim, ev alma komsu al lafi cidden dogru.. UCUZ ETIN yahnisi iyi olmaz arkadaslar, bir ev ucuzsa mutlaka bir kotu tarafi cikar, cok dikkat edin.. Komsuluk en onemli kriter olsun, komsunuz medeni olsun, mantolamaniz olmasin.. mantolama yapilir ama komsu degistiremezsiniz.. komple evi degistirmeniz gerekir.. bir de yahnisi guzel olmayacak ucuz etleri pahali satmaya calisiyorlar, ondan hepten kacmaniz gerekiyor :D

selamlar...

mandrake
24-09-2009, 17:20
Bir de herhangi bir yerde fiyatlari orda yasayanlarin gelirlerinin belirlemedigi gorusu bence cok dogru. Mesela ilk 10 da boston da bu tur bir ev 1.4 milyon dolarmis, mortgage alsan (vergi dahil) aylik 8000 dolar odemen lazim. Bu evlerde kimler oturuyor bilmiyorum ama emin olun Boston da ortalamayi birak ust duzey para kazanan birinin bile ayda 8000 mortgage odeyebilecegini sanmiyorum- yani fiyati orada yasayanlarin gelirlerine gore kesip bicmek bence hatali bir davranis- istanbul da da ayni sey sozkonusu. Turkiyenin her tarafindan hatta artik dunyanin degisik yerlerinden istanbula para yatiran insanlar var. benim bazi akrabalarim istanbulda yasamiyorlar ama 2-3 evleri var- yatirim icin almislar. Hatta gecen esim biri ile tanismisti amerikali bir hanim- istanbul da ev satin almis, sasirdim... Onun icin belki de istanbulda fiyatlarin yasayanlarin gelirine gore gorece yuksekligi normal. Tabii ki bunlar kisisel gozlem ve tecrubeye dayaniyor onun icin genellemek zor ama yine de bir fikir verir kanaatindeyim.

Akilli adam nasil belli oluyor. Boston da 8 sene yasadim dediklerniizi cok iyi anliyorum. Istanbul gibi bir mucevherde ev fiyatlarinin 8-10'a katlamasi isten bile degil. Ama anlayana anlayana anlayana

Olayin maaslarla gelirle hic alakasi yok, olay tamamen global sermaye hareketlerinden ve Amerika ve Avrupa'dan kacmak isteyen daha cok getiri arayan sermayeden kaynaklaniyor. Istanbul oyle egzotik oyle cekiciki bunu amerikali bir yatirimcinin gozunde gorebiliyorsunuz. Saldirmak icin firsat bekliyorlar ac kurtlar gibi. Cogu coktan saldirmis zaten.

Istanbul'da yalnizca zenginler yasamali ama yuksek vergisinide vermeliler. Boylece nufus duser tertemiz ve duzgun trafigi olan ama senede 30 milyon turist ceken ve devlete milyarlarca dolar gelir birakan bir sehir olur. Ama ilkonce su fakir fukaranin yuksek gayrimenkul vergileriyle disari cikarilmasi lazim. Istanbul cok daha guzelini hakediyor.

BORA YAŞAR
24-09-2009, 19:40
İstanbul vergisini ilk ortaya atanlara ve şu an bile destekleyenlere bir bakın..Hemen hepsi halk adamı kabul edilirler..

İstanbul'u korumanın, eğer hala birşeyler kaldıysa tabi, popülizmle bir ilgisi ilintisi yoktur.

Burada 1000 lira aylıkla Bağdat Caddesinde ev almayı düşleyenler mi halk?

Mantıklı olalım?

Erkal Bıyıklıoğlu
24-09-2009, 20:02
Yeni bir devire girdik sanırım. Artık öyle beleşten geçinme devrinin bittiği bir dönem :

Eskiden (yeni para ile) 1 milyon TL paran oldu mu krallar gibi yaşardın. %50 enflasyona %65 faiz alırdın. gelen 650 bin TL'nin 150 binini yesen kalan 500 bini anaparaya ekleyip faizin faizini götürürdün. Bir de arada %1500'lerden bir kriz yakaladın mı sırtın yere gelmezdi.

Ev alırdın, 10 yılda kendini amorti ederdi. Oradan gelen kirayı biriktirdiysen, bir ev daha alırdın. 20 yıl sonra 1 ev olurdu 4 ev.

Şimdi faizler kalıcı olarak (en azından şu anda öyle gözüküyor) %10 (max) seviyesine oturmuş durumda. Şimdi o bir milyonun faizini yesen ana para her sene %5-7 küçülecek bitecek. Evi amorti etmekde artık 22-23 yıl neredeyse.

İşler eskisi gibi değil.

Oturduğun yerden kira yada faiz ile büyümek "eski bayramlara" döndü. Eğer 2-3 yıl daha böyle giderse millet kafayı yer. Eh o zaman da 100000 endeksden borsaya gelirler belki :D

Kısaca, artık beleşe yaşamak yok ülkemizde.

Bu ne demek. Faizler (nominal ve reel) böyle olduğu sürece fiyat-kira çarpanı da 200 ay altına zor gider diye düşünmeye başladım. Ekonomi düzelirken kiralar biraz artar, bu arada kira çarpanı düşer (evlerin fiyatında reel olarak %10-20 arası düşüş olur). Artık parayı iyi değerlendirebilen (borsa, ticaret, ne olursa artık) zenginleşir, sırf parası olanlar da sermayelerinin tükenişini izler.

Bazı arkadaşlar da, bu gelişmelere İstanbul dünya şehri yada asgari ücret ne gibi açıklamalar bulurlar. Son 20 yıldır İstanbul dünyada bir tanedir ve asgari ücretler hep düşüktür. Ama buna rağmen evlerin fiyatı 3 para da oldu 15 para da. Herşey paranın nereye gittiğine bağlı. Çölün ortasına Dubai gibi bir ülke kurdular, ne boğaz var ne tarih. Ama fiyatlar orada da şişti.

Yeni Türkiye düzeninde artık sadece paran var diye daha fazla zengin olmak mümkün değil. İşler değişti. Buradan bakın olaylara bir de.

Diye düşünmekteyim.

Erkal Bıyıklıoğlu
24-09-2009, 20:11
Yukarıdaki düşüncelerim ışığında emlak yatırımı ile ilgili son düşüncem şöyledir :

150 ay kira çarpanı hayaldir. 250 ay çarpanı ise fazla. 2 yıla kadar bu çarpan 200 aya düşer, kiralar hafifçe artar (%5 falan toplamda). Ev fiyatları da %15 civarı bugünkü değerlerinin altına gelir. Reel olarak da %20 civarı düşmüş olur.

Bundan sonra faizler %9, enflasyon %5 civarına oturursa artık kimse paradan servet yapamaz. O zaman para ticaret ve yatırıma akar (yatırım danışmanlığı 5 seneye çok revaçta olur gençler, özellikle de üniversite çağındaki arkadaşlar). Parası olan ve aklı çalışan kazanır, işsizlik azalır, ülke kazanır.

mandrake
24-09-2009, 20:16
Yeni bir devire girdik sanırım. Artık öyle beleşten geçinme devrinin bittiği bir dönem :

Eskiden (yeni para ile) 1 milyon TL paran oldu mu krallar gibi yaşardın. %50 enflasyona %65 faiz alırdın. gelen 650 bin TL'nin 150 binini yesen kalan 500 bini anaparaya ekleyip faizin faizini götürürdün. Bir de arada %1500'lerden bir kriz yakaladın mı sırtın yere gelmezdi.

Ev alırdın, 10 yılda kendini amorti ederdi. Oradan gelen kirayı biriktirdiysen, bir ev daha alırdın. 20 yıl sonra 1 ev olurdu 4 ev.

Şimdi faizler kalıcı olarak (en azından şu anda öyle gözüküyor) %10 (max) seviyesine oturmuş durumda. Şimdi o bir milyonun faizini yesen ana para her sene %5-7 küçülecek bitecek. Evi amorti etmekde artık 22-23 yıl neredeyse.

İşler eskisi gibi değil.

Oturduğun yerden kira yada faiz ile büyümek "eski bayramlara" döndü. Eğer 2-3 yıl daha böyle giderse millet kafayı yer. Eh o zaman da 100000 endeksden borsaya gelirler belki :D

Kısaca, artık beleşe yaşamak yok ülkemizde.

Bu ne demek. Faizler (nominal ve reel) böyle olduğu sürece fiyat-kira çarpanı da 200 ay altına zor gider diye düşünmeye başladım. Ekonomi düzelirken kiralar biraz artar, bu arada kira çarpanı düşer (evlerin fiyatında reel olarak %10-20 arası düşüş olur). Artık parayı iyi değerlendirebilen (borsa, ticaret, ne olursa artık) zenginleşir, sırf parası olanlar da sermayelerinin tükenişini izler.

Bazı arkadaşlar da, bu gelişmelere İstanbul dünya şehri yada asgari ücret ne gibi açıklamalar bulurlar. Son 20 yıldır İstanbul dünyada bir tanedir ve asgari ücretler hep düşüktür. Ama buna rağmen evlerin fiyatı 3 para da oldu 15 para da. Herşey paranın nereye gittiğine bağlı. Çölün ortasına Dubai gibi bir ülke kurdular, ne boğaz var ne tarih. Ama fiyatlar orada da şişti.

Yeni Türkiye düzeninde artık sadece paran var diye daha fazla zengin olmak mümkün değil. İşler değişti. Buradan bakın olaylara bir de.

Diye düşünmekteyim.

Dubainin su andaki halini bilmiyorsunuz heralde bence bir arastirin. Ikincisi colun ortasina ne kurarsan kur hicbir yer Bogaz gibi olabilirmi? Akil var mantik var

Ayrica Istanbul'daki fiyatlar inanilmaz yuksek faiz ki buda istikrarsizligi belirsizligi gosterir, bundan dolayi fiyatlar potansiyeline gore su ve cerez fiyatinda kalmistir.

Ne zamanki faizler Uganda seviyesine duser bakin Avrupa demedim, biraz istikrar gelir Istanbul Belediyesi az biraz adam olur AB yolunda adam gibi bir iki adim atariz iddia ediyorum Istanbul'da fiyatlar olmasi gereken yere yaklasir yani su andaki fiyatin kat be kat uzerine cikar.

Istanbul'da otel kurmak isteyen onlarca yatirimci arsa bulamiyor ben sahsen yarim milyon dolara yakin para gosterdim Istanbul'da mcdonalds subesi acmak icin ama izin vermediler. Baska her sehir olur ama Istanbul olmazmis. Seneler oncesinden heryer kapilmis. Mcdonalds Istanbul daki gorevli ozellikle yabanci yatirimcilarin bile mcdonalds subesi acmak icin cok ugrastirmislar. Bu ne ilgi bu ne hucum insan sasiriyor.

Arkadaslar Istanbul'u manyak gunler bekliyor ben bile bazen inanamiyorum bu potansiyele.

Anlayana anlayana anlayana

Uyanin artik

Tereci
24-09-2009, 22:08
Merhaba,

Sorum direk olarak Kentuf Bey'e :) yardımcı olursanız sevinirim.

Soyak Olimpiakent'ten bir ev almayı düşünüyorum.
Evin değeri 300 bin lira civarında ve tümünü kendi param ile karşılamayı planlıyorum.
Aracı olan emlakçı bana şöyle birşey söyledi bende bu konuları hiç bilmediğimi için size sorayım dedim.

Alacağımız evini ilk sahibi Soyak'tan evi alırken fiyatını 60 bin lira olarak göstermişler.
Yeniden değerleme ile fiyat şu an 80 bin lira olmuş (Belediye rayiç değeri)

Benimde evi 100 bin liradan almışım gibi göstermemi istiyorlar ki ev sahibi yüksek bir vergi ödemesin.Ben kredi almayacağım için bir sorun yok, istediğimi fiyattan almış gibi gösterebilirim.Bunun bana yakaşık 6 bin lira (binde 3 tapu masrafı olacağını söylediler) faydası olacak ancak herhalde ev sahibine 50-60 lira faydası olacak.

Bu genel bir uygulamama mıdır ? Sizce ne yapmalıyım (Gerçek değerden gösterme yada aşağı değerden gösterme ??)

Bu ev sahibi ile pazarlık ederken bir konu olabilir mi?

Beni bu konularda aydınlatabilirseniz çok memnun olacağım.


Sayın Covar, Survival ve Kentuf yorum ve katkılarınız için çok teşekkür ederim.

Konu Kentuf Bey'in tahmini gibi, 4 seneden önce alınmış bir ev var ve vergi konusu dertli. Şu an pazarlık halindeyim, 290'a indik gibi ancak bu işleri çok becemediğimdem pazarlığa çok yüksekten başladık :arf:

Bu arada soyak olimpiakent veya Halkalı bölgesi hakkında bilgisi olan varsa paylaşabilirse sevinirim, zira son karar aşamasındayım.

cautionary
24-09-2009, 22:42
Yeni bir devire girdik sanırım. Artık öyle beleşten geçinme devrinin bittiği bir dönem :

Eskiden (yeni para ile) 1 milyon TL paran oldu mu krallar gibi yaşardın. %50 enflasyona %65 faiz alırdın. gelen 650 bin TL'nin 150 binini yesen kalan 500 bini anaparaya ekleyip faizin faizini götürürdün. Bir de arada %1500'lerden bir kriz yakaladın mı sırtın yere gelmezdi.

Ev alırdın, 10 yılda kendini amorti ederdi. Oradan gelen kirayı biriktirdiysen, bir ev daha alırdın. 20 yıl sonra 1 ev olurdu 4 ev.

Şimdi faizler kalıcı olarak (en azından şu anda öyle gözüküyor) %10 (max) seviyesine oturmuş durumda. Şimdi o bir milyonun faizini yesen ana para her sene %5-7 küçülecek bitecek. Evi amorti etmekde artık 22-23 yıl neredeyse.

İşler eskisi gibi değil.

Oturduğun yerden kira yada faiz ile büyümek "eski bayramlara" döndü. Eğer 2-3 yıl daha böyle giderse millet kafayı yer. Eh o zaman da 100000 endeksden borsaya gelirler belki :D

Kısaca, artık beleşe yaşamak yok ülkemizde.

Bu ne demek. Faizler (nominal ve reel) böyle olduğu sürece fiyat-kira çarpanı da 200 ay altına zor gider diye düşünmeye başladım. Ekonomi düzelirken kiralar biraz artar, bu arada kira çarpanı düşer (evlerin fiyatında reel olarak %10-20 arası düşüş olur). Artık parayı iyi değerlendirebilen (borsa, ticaret, ne olursa artık) zenginleşir, sırf parası olanlar da sermayelerinin tükenişini izler.

Bazı arkadaşlar da, bu gelişmelere İstanbul dünya şehri yada asgari ücret ne gibi açıklamalar bulurlar. Son 20 yıldır İstanbul dünyada bir tanedir ve asgari ücretler hep düşüktür. Ama buna rağmen evlerin fiyatı 3 para da oldu 15 para da. Herşey paranın nereye gittiğine bağlı. Çölün ortasına Dubai gibi bir ülke kurdular, ne boğaz var ne tarih. Ama fiyatlar orada da şişti.

Yeni Türkiye düzeninde artık sadece paran var diye daha fazla zengin olmak mümkün değil. İşler değişti. Buradan bakın olaylara bir de.

Diye düşünmekteyim.

Seni gidi seni:)

Demek ev fiyatları düşecek, faiz düşük kalacak...ve borsa çoşacak...ev piyasasında short, borsadalong olan biri için güzel hayal:he:

genelde varlık fiyatları birlikte hareket eder...faiz %7 lerde kalacak, ve borsa %50 artacksa... cari fiyatlar üzerinden...ev fiyatları da borsa kadar olmasa da ona yakın artacaktır.

Survival
24-09-2009, 23:00
Bence borsanin artmasi icin gerekli dinamikler yok arkadaslar, dolayisiyla bence ne borsa %50 ya da ona yakin bir degerde artacak, ne de ev fiyatlari o kadar artacak..

Yurtdisi kaynakli bir talep olmasini beklemiyorum, yurticindeki birikmis cilgin talep gectigimiz senelerde eridi arkadaslar.. piyasanin icinden birisi olarak soyluyorum bunu.. bakin tam ev alacak yas grubundayim, eski is yerimde bizim nesilden 2 kisi var evi olmayan, olanlarin sayisini saydirmayin bana, cok :D yeni is yerimde de saniyorum sadece ben varim almak icin bekleyen :)

Bir de orta yas kesiminden benim "sevgenc" diye nitelendirdigim bir kesim var.. Onlar ne kadar maas alsa hepsini yedikleri icin hic birikimleri yok ve olamayacak da, bu yuzden o kesimin ev almasi icin faizlerin yillik yuzde 3-4 olmasi vadelerin de 25 sene olmasi gerekiyor :)

Ulkemiz ekonomisinin onumuzdeki 2 yil hizli bir buyume surecine girememesini bekliyorum, bankalarin karlari 2010'da ciddi oranda dusecek, IMKB de bu yuzden 2010'da yeni zirveler goremeyecek bence... Daha ilerisini ben goremiyorum, bu yuzden ev fiyatlarini arttiracak dinamikler bence yok, yerine gore yatay kalir, yerine gore cok fazla duser diye bekliyorum...

Survival
24-09-2009, 23:00
Mesaji nasil olduysa 2 defa post etmisim, silemedigim icin boyle edit edeyim :D
Selamlar, iyi geceler...

ali desidero
25-09-2009, 00:39
Sayin Alidesidero,
Haklisiniz, 50 bin dolarlik degil hatta daha da dusugune de ev bulabilirsiniz, hisse.net e daha once linkini atmistim yine atayim.

http://www.homes.com/listing/89378925/12200_Asbury_Park_DETROIT_MI_48227

detroitte 3 oda 1 salon 5000 dolara alabiliyorsunuz. ama detroit genel olarak cok kotu bir yer, bir de bu evin bulundugu muhit demekki cok istenmeyen bir yer yoksa 5000 dolara insanlar neden hemen almasin burayi.

bir sene kadar cleveland da yasamistim, orda gecen sene o kadar cok foreclosure oldu ki bazi mahalleler hayalet mahalleye donusmus. Insanlara bankalar evleri nerdeyse bedava veriyor ama kimse almiyor neden? cunku evin sokagindaki 2-3 ev hacize dusse, serseriler mekan tutuyor orayi. Onun icin ozellikle hacize dusmus evlerin cok oldugu yerlerden (mekanina gore degisir tabiiki) uzak duruyor herkes.


Yani ozetle demek istedigim bu tur "istisnai" haberlere takilmamak lazim; dedigim gibi ben 50 bin dolara ortalama yasanacak guzel bir ev henuz gormedim burda, belki yaniliyorumdur ama kisisel gorusum bu sekilde.

bir de bu fiyat dusme olayina da deginecegim. Amerikada fiyatin en cok dustugu yerler en cok firlamis olan balonun sismis oldugu yerler (florida- california-nevada(las vegas ozellikle)-arizona). diger her taraf da o kadar dusus olmadi -hic dusmedi desem yalan olur. Ama bazen arkadaslar bu 2-3 eyaletin yerin istatistigini aliyor ona gore yorum yapiyor ben onun yanlisligina deginmek istemistim.


Benim gordugum yerin bu linktekiyle alakası yoktu, ev inanılmayacak kadr iyi durumda ve haritadan baktığım kadarıylada sehrin icindeydi. Zaten o haritaya gore miami uzun bir sahil seridi seklinde, denize paralele kurulmus. Bende cok sasırıp herkese gostermistim zaten. O muhtemelen krizin en guzel fırsatlarından biriydi, genellemek elbette yanlış olur. ABD de enteresan bir ev coplugude var. Inette haber olmustu, evlerden birini niagarada biryerlerde ebaydan 100 dolara fln satmılardı. Anladığım kadarıyla, yuksek vergiler ve endustriyellesmis evsanyinin uygun fiyatları ve kalitesiz malzemeleri, ayrıca uygun arsa imkanları (sehirlerin ucuz benzin fiyatları ve genis yollar sayesinde yayılması sonucu) evler ucuza yapılabiliyor ve 2000 den sonraki gayrimenkul çılgınlığında inanılmaz sayıda yapılan evler, bir atıl stok ve terkedilmiş ev kumeleri oluşturmuş. Tr de boyle birsey yok, şıranğın dağındaki ev bile para eder.

ali desidero
25-09-2009, 01:07
Seni gidi seni:)

Demek ev fiyatları düşecek, faiz düşük kalacak...ve borsa çoşacak...ev piyasasında short, borsadalong olan biri için güzel hayal:he:

genelde varlık fiyatları birlikte hareket eder...faiz %7 lerde kalacak, ve borsa %50 artacksa... cari fiyatlar üzerinden...ev fiyatları da borsa kadar olmasa da ona yakın artacaktır.

Wala borsanın artışı içinde makrolarındesteklemesi lazım artık. Belki eski tepesini denicek yılsonuna kadar ama, bankaların 1 seferlik yazdıkları tahvil karları olmadan ortaya çıkacak fk ları, sanayi şirketleri destekleyemezse eğer, borsalrdadfa karekok gorme olasılığı çok yüksek

prof_USA
25-09-2009, 05:08
Benim gordugum yerin bu linktekiyle alakası yoktu, ev inanılmayacak kadr iyi durumda ve haritadan baktığım kadarıylada sehrin icindeydi. Zaten o haritaya gore miami uzun bir sahil seridi seklinde, denize paralele kurulmus. Bende cok sasırıp herkese gostermistim zaten. O muhtemelen krizin en guzel fırsatlarından biriydi, genellemek elbette yanlış olur. ABD de enteresan bir ev coplugude var. Inette haber olmustu, evlerden birini niagarada biryerlerde ebaydan 100 dolara fln satmılardı. Anladığım kadarıyla, yuksek vergiler ve endustriyellesmis evsanyinin uygun fiyatları ve kalitesiz malzemeleri, ayrıca uygun arsa imkanları (sehirlerin ucuz benzin fiyatları ve genis yollar sayesinde yayılması sonucu) evler ucuza yapılabiliyor ve 2000 den sonraki gayrimenkul çılgınlığında inanılmaz sayıda yapılan evler, bir atıl stok ve terkedilmiş ev kumeleri oluşturmuş. Tr de boyle birsey yok, şıranğın dağındaki ev bile para eder.

sayin alidesidero,
bu tespitinize katiliyorum.... turkiyede benzeri durum -belki- sadece sahillerdeki yazliklarda olabilir mi? cok bildigimden degil ama sanki yazlik olayi eski modasini kaybetti gibime geliyor...

Erkal Bıyıklıoğlu
25-09-2009, 05:54
Seni gidi seni:)

Demek ev fiyatları düşecek, faiz düşük kalacak...ve borsa çoşacak...ev piyasasında short, borsadalong olan biri için güzel hayal:he:

genelde varlık fiyatları birlikte hareket eder...faiz %7 lerde kalacak, ve borsa %50 artacksa... cari fiyatlar üzerinden...ev fiyatları da borsa kadar olmasa da ona yakın artacaktır.

Üstad,

En büyük hata iki piyasa arasında ilişki kurmaktır. Herhangi iki piyasa arasında belirli bir dönem ilişki olabilir ama uzun dönemde her piyasa kendi iç dinamiğine göre hareket eder.

1998'in sonundan itibaren başlayan büyük yükselişte ev fiyatları arttı mı hiç ? O zamanlar ev fiyatlarının artacağı bir piyasa yoktu. 2003'de başlayan yükselişte ise tüm dünyada emlak spekülasyonu vardı, biz de uyduk buna (bir de inşaatı seven bir hükümetimiz var, T. Özal da otoyol inşaatını severdi).

Borsa'da benim gibi sadece vadeli piyasada "trade" yapan, en uzun pozisyonunu 3 gün taşıyan bir adam için borsanın %40 düşmesi yada çıkmasının anlamı yok. Yeter ki trend olsun. Borsa 100000 lafın gelişiydi, en tepeden borsaya girerler anlamında söyledim. %7 faize alışamayanların eninde sonunda geleceği yer borsa olacak. Evini satıp borsaya koşanları gördünüz mü beni hatırlayın (yatırım amaçlı evlerden bahsediyorum, yoksa eş durumundan oturulan evler yıllık %50 garanti faiz versen satılamaz :D )

Neyse, zaman herşeyin ilacı. Şimdi kimin doğru bir öngörüsü olduğunu bilmek mümkün değil. Bilince de bir şey olmayacak.

Benim yazımın anafikri dışında yorumlar gelmeye devam ediyor. Herkes ne hakkında konuşabiliyorsa yazının o kısmına cevap yazıyor (borsa, dubai)

Anafikir : Kira ve faizden para kazanma dönemi bitti. Bundan sonra herşey (emlak dahil) bu çerçevede fiyatlanacak. Bu anlamda şişik emlak fiyatları çökmeyecek ama yavaş yavaş düşecek. Borsa artar, çıkar. Etkisi sıfıra yakın olur. İstanbul'da belediyeciliğin düzelmesi, tersine göçün başlaması falan bugün başlasa 2020'de bir sonuç belki alınır.

BUSHIDO
25-09-2009, 07:03
Sayin Alidesidero,
Haklisiniz, 50 bin dolarlik degil hatta daha da dusugune de ev bulabilirsiniz, hisse.net e daha once linkini atmistim yine atayim.

http://www.homes.com/listing/89378925/12200_Asbury_Park_DETROIT_MI_48227

detroitte 3 oda 1 salon 5000 dolara alabiliyorsunuz. ama detroit genel olarak cok kotu bir yer, bir de bu evin bulundugu muhit demekki cok istenmeyen bir yer yoksa 5000 dolara insanlar neden hemen almasin burayi.

bir sene kadar cleveland da yasamistim, orda gecen sene o kadar cok foreclosure oldu ki bazi mahalleler hayalet mahalleye donusmus. Insanlara bankalar evleri nerdeyse bedava veriyor ama kimse almiyor neden? cunku evin sokagindaki 2-3 ev hacize dusse, serseriler mekan tutuyor orayi. Onun icin ozellikle hacize dusmus evlerin cok oldugu yerlerden (mekanina gore degisir tabiiki) uzak duruyor herkes.


Yani ozetle demek istedigim bu tur "istisnai" haberlere takilmamak lazim; dedigim gibi ben 50 bin dolara ortalama yasanacak guzel bir ev henuz gormedim burda, belki yaniliyorumdur ama kisisel gorusum bu sekilde.

bir de bu fiyat dusme olayina da deginecegim. Amerikada fiyatin en cok dustugu yerler en cok firlamis olan balonun sismis oldugu yerler (florida- california-nevada(las vegas ozellikle)-arizona). diger her taraf da o kadar dusus olmadi -hic dusmedi desem yalan olur. Ama bazen arkadaslar bu 2-3 eyaletin yerin istatistigini aliyor ona gore yorum yapiyor ben onun yanlisligina deginmek istemistim.

O satis fiyati ama bankaya odenmesi gereken miktarin ne oldugu belirtiliyor mu?
Buna bankaya olan borc mortgage dahil olmayabilir. :))

cautionary
25-09-2009, 08:02
Üstad,

En büyük hata iki piyasa arasında ilişki kurmaktır. Herhangi iki piyasa arasında belirli bir dönem ilişki olabilir ama uzun dönemde her piyasa kendi iç dinamiğine göre hareket eder.

1998'in sonundan itibaren başlayan büyük yükselişte ev fiyatları arttı mı hiç ? O zamanlar ev fiyatlarının artacağı bir piyasa yoktu. 2003'de başlayan yükselişte ise tüm dünyada emlak spekülasyonu vardı, biz de uyduk buna (bir de inşaatı seven bir hükümetimiz var, T. Özal da otoyol inşaatını severdi).

Borsa'da benim gibi sadece vadeli piyasada "trade" yapan, en uzun pozisyonunu 3 gün taşıyan bir adam için borsanın %40 düşmesi yada çıkmasının anlamı yok. Yeter ki trend olsun. Borsa 100000 lafın gelişiydi, en tepeden borsaya girerler anlamında söyledim. %7 faize alışamayanların eninde sonunda geleceği yer borsa olacak. Evini satıp borsaya koşanları gördünüz mü beni hatırlayın (yatırım amaçlı evlerden bahsediyorum, yoksa eş durumundan oturulan evler yıllık %50 garanti faiz versen satılamaz :D )

Neyse, zaman herşeyin ilacı. Şimdi kimin doğru bir öngörüsü olduğunu bilmek mümkün değil. Bilince de bir şey olmayacak.

Benim yazımın anafikri dışında yorumlar gelmeye devam ediyor. Herkes ne hakkında konuşabiliyorsa yazının o kısmına cevap yazıyor (borsa, dubai)

Anafikir : Kira ve faizden para kazanma dönemi bitti. Bundan sonra herşey (emlak dahil) bu çerçevede fiyatlanacak. Bu anlamda şişik emlak fiyatları çökmeyecek ama yavaş yavaş düşecek. Borsa artar, çıkar. Etkisi sıfıra yakın olur. İstanbul'da belediyeciliğin düzelmesi, tersine göçün başlaması falan bugün başlasa 2020'de bir sonuç belki alınır.

İki noktaya dikkat çekmek isterim;

i-) 1998 deki borsa hareketi, esas ralli moduna 1999 son çeyreğinde dönüşmüştü...1999 daki tarihin en büyük depremlerinden biri yaşanmıştı..istanbuldan kaçmaya çalışıyordu insanlar...o dönemde ev fiyatları artmayacaktı tabii ki...yani örnek çok kötü olmuş.

Ayrıca farklı piyasalar arasında farklı dönemlerde artan korelasyon, farklı dönemlerde azalabilir...ben genel trendden bahsettim..mesela ev fiyatları da 2007 de zirve yaptı, emlak fiyatları da...son dönemde borsa ile emlak fiyatları arasında ilişki fena değil...ilerde yine korelasyon azalabilir tabii ki.

ii-) esasında ben borsa ile emlak fiyatları arasında ilişki kurmuyorum..faiz ile ilişki kuruyorum...faiz çok düşük diye millet paldır küldür borsaya koşmaz, hatta faizci adamın borsaya gitme ihtimali çok çok az..bu adamlar sağlamcıdır...faizcinin parası gitse gitse emlağa gider...oraya bile gitmez aslında, giderse oraya gitme ihtimali daha çok diyorum.

Özet...önümüzdeki 1-2 yıl içinde varlık fiyatlarının artmasını beklemiyorum..altın dışında emtiaların artmasını da beklemiyorum...bu söylediğim reel artış tabii ki...enflasyon %20 artar, ev fiyatları %10...bu artış değildir, reel manada artmaz diyorum. Olurda bu görüşümde yanılırsam, borsalar, emtialar artar, faizler çok düşük kalmaya devam ederse...ev fiyatları da reel olarak artar diyorum.

Bu arada son 2 yıldır..en az 2-3 arkadaşı ev almaktan vazgeçirmişimdir...ev fiyatları artmaz, hatta düşer, en azından yatay kalır...bu arada faizden kazandığın miktar yanına kar kalır dedim..son iki yılda ev fiyatları doğru dürüst artmazken, faizden %25 kazandı insanalr..aslında ev fiyatları %25 ucuzladı diyebiliriz.

Erkal Bıyıklıoğlu
25-09-2009, 08:31
Sevgili Cauty,

Ben anlamam. Deprem oldu da falan da filan da. Yükselecek piyasa her şeye rağmen yükselir. Öyle deprem falan tanımaz. O zamanlar emlak fiyatlarının yükseliğinden faydalanacak bir kesim yoktu. Olsaydı, Fiyatlar o zaman yükselirdi.

Şimdi ise emlak alacak insan kalmadı. Çünkü kira gelirleri de düştü.

Dediğim şu. Yepyeni bir ekonomik çerçeve içindeyiz artık. Yattığın yerden kazanmak yok. Bu yeni çerçevede eski görüşler işe yaramayacaktır. Yeni paradigma şart.

Zaten ev konusunda aynı şeyleri söylüyoruz, borsa 100000 lafına fazla itibar etme. Dediğim gibi onu zirveden borsaya atlarlar anlamında söyledim. Artık zirve nerede olursa. Ama son 2 ay içinde bana parasını ne yapacağını soran insan sayısı arttı, eninde sonunda borsa onları çekecek festivali yaratacak.

ceng
25-09-2009, 08:56
akyatırım şeysi:

BANKACILIK SEKTORU – OLUMLU: MERKEZ BANKASI VERILERINE GORE 18 EYLUL HAFTASI
ITIBARIYLA KONUT KREDILERI STOGU HAFTALIK %0,6 (243 MILYON TL) ARTISLA 39,4
MILYAR TL’YE ULASTI. (197 MILYON TL) ARTISLA 39,2 MILYAR TL SEVIYESINE ULASTI.
KONUT KREDILERI ONCEKI IKI HAFTALIK DONEMDE %0,4 - %0,5 (150-200 MILYON TL)
DUZEYINDE ARTMISTI. SOZ KONUSU ARTISLAR ONCEKI HAFTALARDA KONUT KREDILERININ
ORTALAMA 54 MILYON TL BUYUDUGU DIKKATE ALINDIGINDA BANKALARIN FAIZ
INDIRIMLERINE BAGLI OLARAK KONUT KREDISI TALEBINDEKI CANLANMAYI TEYIT EDER
NITELIKTE GORUNUYOR. KONUT KREDILERINDEKI BUYUME YIL BASINDAN BERI DE %5,0
DUZEYINDE GERCEKLESEREK SEKTORDEKI YATAY SEYRIN UZERINDE KALDI.

Survival
25-09-2009, 09:01
Bu konuda geldigimiz noktada gercekten cok degerli gorusler elde ettik, sevgili CenkEfe ve Cauty'ye cok tesekkurler..

Sn CenkEfe'ye kesinlikle katiliyorum, yep yeni bir doneme girdik, ezberler bozuluyor, insanlarin gecmise bakarak eski mantikla karar vermeleri beklemedikleri sonuclari doguracak.

Cauty'ye su konuda kesinlikle katiliyorum, parasini vadeli mevduatta degerlendiren insanlar yuksek seviyelerden borsaya gelmezler, buyuk ihtimal guvenli liman olarak gorulen emlak almak isteyeceklerdir.

Bence emlak fiyatlarini bu kesimin olusturacagi talep belirleyecek, faiz geliri elde edemeyen ve emlaga yonelen kesim... bu kesim ne kadar bir talep olusturacak..

Sn CenkEfe'ye su noktada kesinlikle katiliyorum, 99'da deprem olmasaydi da emlak fiyatlari artmazdi, zaten deprem bolgesinde inanilmaz dususler yasandi, onun disinda emlak fiyatlari o gunku faizlere gore zaten artmayacakti, 100-120 aylik kira seviyesindeydi.. Ne zaman faizler dusmeye basladi, talep patladi.

Son olarak; konut kredisi faizleri cok az daha dusebilir ama bence artik diplere cok yakiniz.. 2004-2005 talep cilginligi yasanmiyor, buyuk bir talep orada eridi.. Konut stogu var ve hala artiyor... Onumuzdeki 2 yil, parasini vadeli mevduattan cekip konut almak isteyen ciddi bir kesim olmazsa konut fiyatlari enflasyon kadar bile artmaz diye bekliyorum..

kentuf
25-09-2009, 09:36
İstanbul bir metropol
Kalitenin ve kültürün bir değeri olmalı.
İstanbul'da oturmanında bir bedeli olacak her kaliteli bir ürünün bedeli olması gibi.
İstanbul'da merkezi önemi olmıyan yerler ( iş merkezleri ,tarih ,ıvır zıvır hariç ) zamanla diğer metropollerde olduğu gibi banliyo görevi görecek .
Zamanla şuanda da durum aynı ya gerçi :) şehir merkezlerinde mantıklı satılık ticari gayrimenkul bulunamıyacak ,konutlardada korelasyon uçuk olacak .
Banliyolarda hayallerle ev alanlar uçuk rakamlar kazanamıyacaklar belki ama doğru lokasyonlarda alanlar zararda etmeyecekler .
Bazı bölgeler zamanla köklü değişiklikler yaşayacak.
Bkz edirnekapı sulukule,balat ,beyoğlunun tünel kısımları ,sultanahmet ara sokakları gibi .Tarih ile modern yaşamın iç içe olabileceği bir İstanbul uzak değil.:)