PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-2



Pages : 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

stocksin
11-10-2009, 20:52
Konut kirizi bize var :))
Krizin geldiği zaman bir çok firma inşaata yönelmişti zira kazanç çok fazlaydı. Bu firmaların bir çoğu tatlı bir kazanç peşindeyken hevesleri maalesef kursaklarında kaldı ve bir çoğu aldıklaı krediler nedeniyle zor durumlara düştü. Kriz yerleşmeye başlayınca 350.000 TL ye satarım dedikleri daireleri 170-200.000 TL ye verenler bile olduğunu gördüm.

Fakat bu arada merkezi yerlerdeki projeleri bu işten en az etkilenen oldu . Nedenlerine gelince;
İstanbul artık bir Newyork bir Londra dan farkı kalmamıştır. Kendi ülkelerinde zenginliklerine rağmen rahat bi hayat yaşayamayan Ortadoğu, Rusya ve Orta Asya ülkelerindan başta olmak üzere bir çok zengin İstanbul dan ev almaya başladı. Zira kim ne derse desin parası olanlar için İstanbul yaşamak için harika bir yerdir. Bugün boğaz manzaralı bir evi olan ve yaşam standartı yüksek olan bir kişiye üzerine 2 ev fazladan bile verseniz Dubai de yaşamaz. Sanırım ne demek istediğimi anlattım.

İstanbul da tanesi 1 milyon USD a satılan daireler , 40-50 Milyon USD a satılan yalılar aslında benzer şehir standartlarının hala oldukça altındadır.

İstanbul da daire almak isteyen bir yabancının tercihi ise hep merkezi ve özel projeler olmaktadır. İşte bu nedenle biz artık Çekmeköy, Kurtköy , Beylikdüzü gibi yerlerde yaşamaya mahkum edileceğiz.

Fiyatlara gelince bildiğim yer olarak Ataşehir de fiyatlar kriz zamanı % 10-15 civarı düşmüştü fakat şu an kriz öncesi fiyatlar çoktan geçildi ve durmadan da yükselmeye devam ediyor. Kentplus Ataşehir de 3+1 daire 500.000 TL aşmaya başladı ki kriz öncesi 370-380.000 TL idi..

Saygılarımla

yosunga
11-10-2009, 22:29
Son dönemde düzeldiğini ümit ediyorum ama Şişli/Mecidiyeköy'de Mecidiyeköy mahallesinde bir evde oturdum 3 yıl önce sıfırdı , izin verilen kat :5 , bina yüksekliği : 3 kotaltı + 9 kot üstü.Burada illa ki belediyeye ayrı , inşaata ayrı proje hazırlanmıştır öyle ümit edilir :)
.Evler doğal olarak arsa görünüyor benzer bir bölgede bir arkadaşım ve apartman sakinleri evi satınaldığı müteahitin küçük mafyamsı ortağı ile mahkemelik yine benzer durum hatta mahkeme devam ederken evin üstüne bir kat daha kaçak çıktılar.(Bakın bu son bir senede olan olay ve mahkeme devam ediyor , hatta burada bir apartmanın olduğunun tespiti için inceleme yapılıyor - yine en az 8 kattan bahsediyoruz) ve Şişli'den bahsediyoruz aydınlık temiz Şişliden.




verilen linkteki apt. mana baktınızmı_? bahsi geçen bina sıfır bina... :cool:

şakamı yapıyorsun, yoksa dalgamı geçiyorsun güzel kardeşim... :notr:

5 kata göre ruhsat almışsan... 5 kat yaparsın... 6. katı çıkamazsın...:wink:

eski çamlar bardak oldu... :yes:

jackwalsh
11-10-2009, 23:11
Hala Turkiye'de konut krizi var diyenler asagidakini okusun

Kirk yilin basi ev alalim dedim millet Rusya'dan Londra'dan kapismislar coktan (aynen dedigim gibi yine yabanci yatirimcilar)

http://www.emlakkulisi.com/17166_akasya_acibadem_in_koru_etabinda_son_19_konu t_

Sinir oluyorum millet kriz var ev fiyatlari dusuyor falan diyince. Sozum Istanbul'adir Anadoluyu bilmiyorum.

Bugün konut ilan sayısı 22, Akasya tam 2 sayfa kapak arkası.Seri ilanlardaki mutahitlerin verdigi sifir daire ilanlarını saymıyorum.
Bu kadar kapış kapıs satılıyorsa bu reklamlar niye ?
Ben size soyluyum bi şirket kurmuşlardır evlerin bi ksımını oraya gecirmişlerdir. Satıldı diyorlardır.
İnşaat bitince langırt diye yok toprak sahibinden yok ilk sahibinden diye 100 daire diye satışa acarlar.
Dun Ali samiyeni arkasındaki mevlut pehlivan caddesini gezdim . Aynı binada 3 tane satılık olan apartmanlar var. Kiralıkın bini bir para.
Kiracı bulamayanlar satmaya hazır olduklarını bildirmişler emlakcılara, 10 aydır boş kalan yerler var.Kiralıkların içlerinde tadilatlar başlamış.
Her şeyin bir ederi var, eger kentplus atasehirde fiyatlar 500 oldu yükselir diye ev alırsanız kar etme prim yapma sansı cok düşük.
Ben emlakta kısa süreli bir fiyat düşüşü bekliyorum bu kış.
Eger oturmak icin alacaksanız takip edin, yatırımlık eve ise hiç gerek yok.

Ben sesli düşünüyorum ve piyasadan görüşmelerimi aktarıyorum.
Emlak yükselecek diyen alsın karısmam.
Dusuncem beni baglar.

neanderth
11-10-2009, 23:11
neanderth Arkadaş,
Konuyu tam olarak anlayamadım. Anladığım kadarı ile;
1- eğer oturduğunuz ev kendinizin ise +50.000 TL nakitiniz var ve yeni bir yere taşınmak istiyorsanız. Mevcut evinizi sattıktan sonra vakit kaybetmeden bir daire almakta fayda var
2- Oturduğunuz ev de kalsın ve yatırımlık 120.000 TL civarı bir ev alayım, bankaya borçlanayım ve bu yeni aldığım evden de ayda 600 TL de kira gelirimi de banka borcuna destek olayım derseniz olay farklılaşır. Zira yatırımlık evde satış miktarının % 70-75 i olmadan ev almak bence ciddi bir risk. Evki raya verilmez vs. vs.

3- Ev almak istesiğiniz yer neresi tabi bu da çok önemli. Bizim ilgi alanımızda olan yerlerse daha fazla bilgi verebiliriz.

Saygılarımla


evi satmak istemiyoruz ve 4 yıl sonra yeni aldığımız eve taşınacağız.izmirde oturuyoruz.
ilginiz için teşekkürler.

jackwalsh
11-10-2009, 23:21
Merhaba arkadaşlar sizinle içinde bulunduğum durumu paylaşmak istiyorum.Herkes görüşlerini yazarsa memnun olurum..

Cevabını vermişssiniz.
120.000 civarındaki evi 4 sene sonra 200.000 alamayacaginiza inanıyorsanız gidin alın.
Ama ben olsam sizin yerinizde, 40.000 liramı mevduatta tutar her ay ustune 1130 tl eklerim. 4 sene sonra duruma bakar ihtiyacıma gore bir ev alırım.
Bu ortamda 10 sene borca girmem. Hele evimde varsa elimin altında.
Soyle dusunun evler ucacaksa yukselcekse zaten bir eviniz var oradan faydalanacaksınız.
Kacan göcen bir sey yok.
Borclanıp full mala girmek icin emlagın cok ucuz olması lazım .
Bence degil.

guneysu
11-10-2009, 23:24
Sn yosunga;

Kaçak yapılaşma her dönemde yapılabilir.. 1 daire alacağınız zaman.. ilgili müteahhit veya satıcıdan tapu nüshasını isteyin ( proje )... /tapu dairesinde de vardır bu nüsha ordan da bakabilirsiniz/

binanın katları ve dairelerin adetleri, kaç m2 olduğu vs.. her şey o nüshada yazar.. bina ona uygunsa, alırsınız... değilse almazsınız... ( projden anlamam diyorsanız, eş dost tanıdıklarınızdan birisini götürüp bakmasını rica edersiniz.)

şişlide kaçak bina yapılanması yapıldı diye, bütün yeni yapılar kaçak yapılıyor diyemeyiz..

alacağınız yerin; mevki, para, zevk vs konularını kendinizce hallettikten sonra.. teknik konularda işi bilmeyenler için, bilen birilerinden yardım almasında fayda var...

bence......

yine konunun dışına çıktık azcık...

saygılar..

BORA YAŞAR
12-10-2009, 00:45
Burada yönlendirici yazı yazmaya belki uzmanlığı dolayısıyla birkaç kişinin hakkı var. Kentuf, emlaksan..

Diğerlerinin başından geçenleri, çok iddia taşımayan ve bunu da belirleyen beklentileri yazması daha yararlı olacak herkese..

Bir kaç kişinin bu başlığı esir alıp, hiçbir uzmanlıkları olmadan, ya da en azından böyle bir iddiaları bulunmadan, emlak fiyatları yok iki senede, yok 4 senede inecek çıkacak demeleri ve yatırım yapmak isteyen insanları mesnetsiz, dayanaksız burada hemen herkesin artık öğrendiği kendi değişmez düşüncelerine yönlendirmeleri doğru değil..

"Önümüzdeki yıl emlak fiyatları artacak/inecek deyip bunu temel almayın, uzman değilim" demek başka, bir emlak yatırımı yapmak isteyene 4 sene sonraki emlak fiyatını ortada hiçbir kanıt olmadan (ne kanıtı olabilirki zaten) ileri sürüp kişileri doğru yanlış olduğu bilinmeyen bir şekilde etkilemek başka birşeydir..

Benim itirazım buna..

Zaten bu konunun uzmanı katiyyen böyle bir yaklaşım içinde olmaz.

Emareleri görülmeden, örnekolayları sıralamadan, kimseyi yönlendirmez..

KARADENIZ
12-10-2009, 01:14
Burada yönlendirici yazı yazmaya belki uzmanlığı dolayısıyla birkaç kişinin hakkı var. Kentuf, emlaksan..

Diğerlerinin başından geçenleri, çok iddia taşımayan ve bunu da belirleyen beklentileri yazması daha yararlı olacak herkese..

Bir kaç kişinin bu başlığı esir alıp, hiçbir uzmanlıkları olmadan, ya da en azından böyle bir iddiaları bulunmadan, emlak fiyatları yok iki senede, yok 4 senede inecek çıkacak demeleri ve yatırım yapmak isteyen insanları mesnetsiz, dayanaksız burada hemen herkesin artık öğrendiği kendi değişmez düşüncelerine yönlendirmeleri doğru değil..

"Önümüzdeki yıl emlak fiyatları artacak/inecek deyip bunu temel almayın, uzman değilim" demek başka, bir emlak yatırımı yapmak isteyene 4 sene sonraki emlak fiyatını ortada hiçbir kanıt olmadan (ne kanıtı olabilirki zaten) ileri sürüp kişileri doğru yanlış olduğu bilinmeyen bir şekilde etkilemek başka birşeydir..

Benim itirazım buna..

Zaten bu konunun uzmanı katiyyen böyle bir yaklaşım içinde olmaz.

Emareleri görülmeden, örnekolayları sıralamadan, kimseyi yönlendirmez..


Kesinlikle sonuna kadar katildigim bir gorus. Nasil "Hisse Senedi Basliklari"
altinda yazilan yazilarda yonlendirme Forum Kurallarina gore uygun degilse,

Emlak Borsasi Bolumu altinda acilan bu baslikta ayni sekildedir. Yazdiklarimizi 40 kere dusunup, bir kere gonderelim ve yazilarimizin sorumlulugunu ALMAMIZ gerektigi unutmayalim....

neanderth
12-10-2009, 09:37
Kesinlikle sonuna kadar katildigim bir gorus. Nasil "Hisse Senedi Basliklari"
altinda yazilan yazilarda yonlendirme Forum Kurallarina gore uygun degilse,

Emlak Borsasi Bolumu altinda acilan bu baslikta ayni sekildedir. Yazdiklarimizi 40 kere dusunup, bir kere gonderelim ve yazilarimizin sorumlulugunu ALMAMIZ gerektigi unutmayalim....

görüşlerini bildiren herkese teşekkür ederim.Herkes kararlarından kendisi sorumludur.İyide olsa kötüde olsa alınan kararların arkasında durmak lazım.Ama sizin gibi değerli insanlarla paylaşımda bulunmak gerekiyor diye düşünüyorum.Saygılar.

ceng
12-10-2009, 10:13
piyasanın hareketlenip hareketlenmediğini kentuf'un ne kadar sıklıkla uğradığına bakarak da anlayabiliriz. aradaki korrelasyona kentuf endeksi diyelim.
48saattir yok.:)
tapu daireleri hareketlenmiş olmalı.
kelaynak gibi kaldık ülkede evsiz.:)

evet kentuf rakamlar ve son 1ay verileri ile evvelki 3-4ayın kıyası lazım bize.

Figo
12-10-2009, 10:50
ilgilendiğiniz semtler bazında bu endekse göre>>> SamerKonutEndeksi (http://www.samerendeksi.com/Default.aspx) konut fiyatlarında artış, piyasada kaldığı gün sayısında azalma var,

bence vatandaş da durumu çaktı açıklanan enflasyon rakamlarının ne kadar doğru olduğunu sorgulayıp eksi reel faiz aldığını anlayınca parasını konvansiyonel yatırım araçları olan Altın ve Gayrimenkule kaydırmaya başladı :yes:

Desperado
12-10-2009, 11:10
ilgilendiğiniz semtler bazında bu endekse göre>>> SamerKonutEndeksi (http://www.samerendeksi.com/Default.aspx) konut fiyatlarında artış, piyasada kaldığı gün sayısında azalma var,

bence vatandaş da durumu çaktı açıklanan enflasyon rakamlarının ne kadar doğru olduğunu sorgulayıp eksi reel faiz aldığını anlayınca parasını konvansiyonel yatırım araçları olan Altın ve Gayrimenkule kaydırmaya başladı :yes:

Site icin tesekkurler, bu da reidin gibi ayrintili bilgiler iceriyor. Bu sekilde paylasimlar oldukca faydali. Sadece bu biraz geriden geliyor gibi, en son nisan 2009'a kadar gelmis saniyorum datalari...

KARADENIZ
12-10-2009, 11:41
''Yazdiklarimizi 40 kere dusunup, bir kere gonderelim ve yazilarimizin sorumlulugunu almamamiz gerektigini unutmayalim.... ''

Dervisin fikri neyse zikride oymus. O kadar yazi icinden yaptigim Yazim Hatasi mi ilginizi cekti ? Demek ki ben de 40 + 1 kere okuyup gecmeliyim yaziyi . Ayni sizler gibi..., Olmasi gerektigi gibi...

stocksin
12-10-2009, 12:06
Samer Konut Endeksi için teşekkürler. Temmuz 2009 satışta olan konutların bekleme süreleri taban yapmış.... Demek vatandaş bankalardan aldıkları kredileri ve nakitleri toparlayıp evlere gömmeye başlamış...
Allah herkesi ev sahibi yapsın kardeşim. İnanın ne yapacağımızı şaşırmış bir durumdayız. Biz burada hangi ev vs. diye tartışırken ülkemizdeki milyonlarca insan açlık sınırında yaşıyor.

mandrake
12-10-2009, 18:24
Bugün konut ilan sayısı 22, Akasya tam 2 sayfa kapak arkası.Seri ilanlardaki mutahitlerin verdigi sifir daire ilanlarını saymıyorum.
Bu kadar kapış kapıs satılıyorsa bu reklamlar niye ?
Ben size soyluyum bi şirket kurmuşlardır evlerin bi ksımını oraya gecirmişlerdir. Satıldı diyorlardır.
İnşaat bitince langırt diye yok toprak sahibinden yok ilk sahibinden diye 100 daire diye satışa acarlar.
Dun Ali samiyeni arkasındaki mevlut pehlivan caddesini gezdim . Aynı binada 3 tane satılık olan apartmanlar var. Kiralıkın bini bir para.
Kiracı bulamayanlar satmaya hazır olduklarını bildirmişler emlakcılara, 10 aydır boş kalan yerler var.Kiralıkların içlerinde tadilatlar başlamış.
Her şeyin bir ederi var, eger kentplus atasehirde fiyatlar 500 oldu yükselir diye ev alırsanız kar etme prim yapma sansı cok düşük.
Ben emlakta kısa süreli bir fiyat düşüşü bekliyorum bu kış.
Eger oturmak icin alacaksanız takip edin, yatırımlık eve ise hiç gerek yok.

Ben sesli düşünüyorum ve piyasadan görüşmelerimi aktarıyorum.
Emlak yükselecek diyen alsın karısmam.
Dusuncem beni baglar.


Benm bahsettigim ilk etapti

Ilani su anda verilenler 2. veya 3. etaplar

Yazida kapis kapis gitti ve yurtdisindan yatirimcilarinda aldigi soyleniyor

Kime inanacagimi sasirdim. Herkes farkli bir sey soyluyor.

stocksin
12-10-2009, 19:29
mandrake Arkadaş,
konu inanma ile bağlantılı değil ama ekonomi ile direk bağlı :))
kriz bitti diyenler oldukça yoğunlaştı. Bugün İMKB 51 bini sanırım aştı.. Sormak lazım ne oldu da böyle oldu??? Birşeyler iyileşti de bizim mi haberimiz yok!!! ABD de sokaktaki vatandaşın durumu nedir bilmiyorum ama burda işsizlik had safhada, küçük esnaf veya bir şeyler üreten, tamir eden esnaf yanında çalıştırdığı işçiye nasıl ödeme yapacak hala kara kara düşünüyor...Biz tedbirli bir millettik her zaman köşede altın falan olurdu ama onlar gideli de çok oldu. Sistem herkesi kredi ekonomisine yani borçlanmaya yöneltti. Borç yiyidin kamçısıdır diye yıllarca zaten kandırıldık. Bu dönemin avantajı ise gösterilen yani tv lerde yayınlanan enflasyon oranlarının en düşük düzeyde olması.. İşte bu nedenledirki elinde biraz para olan ve işi de olan gelir düzeyi orta olan vatandaşlar acaba bir ev sahibi olabilirmiyim diye kredi ile ev lmaya çalışıyor.

Tuzu kuru olanlar ise farklı onlar zaten istedikleri gibi hareket ediyorlar.
Daha önce de belirttiğim gibi İstanbul artık bir dünya kenti oldu ve dünya dan zengin vatandaşlar ev ve daire almaya devam ediyorlar ama aldıkları daireler arasında zaten bizim vatandaşın normal düzeyde oturacağı evler yok. Bu alımlara bizim ekonomik durumu gayet iyi olanlar da dahil oluyor. Nedeni ise gayet açık hem yatırım hem uğrak yeri olması.

Bugün Batı Ataşehir de 3+1 500.000 TL ye ulaştı, herhangi bir büyük firma Batı Ataşehir bölgesinde yeni bir projeye başlasa ve 3+1 daire fiyatı 350.000 TL dese daireler bir günde satılır....

Yani durum tamamen karmaşa. Bu nedenlerden dolayı da şaşırmayın sadece gülün geçin.. Biz alıştık ...:))

Saygılarımla

Desperado
13-10-2009, 12:38
Garanti, mortgage kredilerinin faiz oranlarini indirdi - basin aciklamasi


kurulustan konuya iliskin olarak yapilan basin aciklamasi asagida
yer aliyor:

" garanti bankasi, 36 ayin uzeri vadelerde uygulanan mortgage faiz
oranlarini indirdi. Garanti'nin mortgage kredisinde 37-48 ay vadede
uygulanan faiz orani, %1.00'den %0.90'a indirildi. 49-60 ay vadede
uygulanan faiz orani %1.02'den %0.92'ye; 85-120 ay vadede uygulanan
faiz orani %1.14'den %1.05'e dusuruldu.

Buna gore, garanti'nin %0.92 faiz oraniyla 80.000 tl tutarinda 60
ay vadeli kullandirdigi kredinin masraf toplami, sigortalar haric
4.400 tl; kredinin aylik maliyet orani %1.13, yillik toplam maliyet
orani ise %13.54 olarak aciklandi.


Indirimli mortgage kredisi
(% 2 komisyonlu)

vade yeni faiz
(ay) orani

0-12 %0.67
13-24 %0.82
25-36 %0,87
37-48 %0.90
49-60 %0.92
61-84 %1.03
85-120 %1.05
121-240 %1.11






"

-matriks-

mandrake
13-10-2009, 18:24
Tam bekledigim gibi

Faizler dustu ve satislar artmaya basladi. Keske faizler daha da dusse herkes ev alsa

seyfu
13-10-2009, 20:20
Teb %1 komisyonlu 0.95 aylık, 120 ay, dosya masrafı yok. Piyasadaki en iyi oran şuanda.

guneysu
13-10-2009, 23:26
herkez ev sahibi olsun ama forum kurallarınıda okusun :)

forum kurallarını ezbere bilenler arasında yapılacak çekilişle, 1 ev versin Sn YASAR:cool:

ceng
14-10-2009, 09:43
Abd`li konut kredicilerine gore konut piyasasindaki toparlanma kirilgan

abd`nin en buyuk konut kredicisi kullandiricilarinin uzmanlarina gore konut piyasasinda yaz aylari boyunca gorulen toparlanma sinyallerine karsin kirilgan yapı suruyor. Bank of america corp.`un konut kredileri ve sigorta bolumu baskani barbara desoer, `bazi yesil filizler var ancak gelismeler halen goreceli olarak kirilgan bir yapiya isaret ediyor.` ifadelerini kullandi. Mortgage bankacilari birligi (mba)`nin toplantisinda konusan bir diger yetkili olan jpmorgan chase & co.`nun konut kredileri piyasasi bolumu ceo`su david lowman ise konut kredilerinde geri odenmeme oranin halen cok yuksek seviyelerde oldugunu ve bu alanda zirve seviyenin henuz yeni bulunmus oldugunu belirtti. -matriks-

Survival
15-10-2009, 10:59
İSPANYA'DA KONUT FİYATLARI ÜÇÜNCÜ ÇEYREKTE YÜZDE 7.8 GERİLEDİ

İspanya Konut Bakanlığı'nın verilerine göre ülkede konut fiyatları
yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.8
geriledi. İkinci çeyrekte fiyatlar yüzde 8.2 gerilemişti.
Üçüncü çeyrekte fiyatlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 0.9
geriledi. İkinci çeyrekte ise fiyatlar ilk çeyreğe göre yüzde 1.9
düşmüştü.
Bağımsız araştırma şirketi Tinsa ise Eylül sonu itibariyle
fiyatları yıllık bazda yüzde 8.3 düştüğünü belirtmişti. Ağustos'ta
ise düşüş yüzde 8.9 gerilemişti.

Foreks Haber Merkezi


(15/10/2009 - 10:49:21)

JonDowes
15-10-2009, 11:08
Ispanya'da zombi riviera kasabalari var; binlerce dairenin 1-2 yildir bos yattigi... bizimle pek uyusmaz. orada son 5 yilda dev bir kredi-emlak balonu olusturdular. ama satin alacak ic alim gucu olmadigindan; beklenen Avrupa talebi de gelmediginden ellerinde patladi. bu da cogu Ispanyol bankasinin bilancosunu cokertti ama makyajla batmamis izlenimi veriyorlar.

ABD piyasasi bile bundan iyi durumda. en azindan hic olmayan bir talep icin binlerce site insa etmediler. sadece eski insaatlarin fiyatlari biraz dustugu icin iyi para kazanamiyorlar. 30 yillik mortgage faizi FED destekli %5'in altina tekrar indirildigi icin desteklenen tuketici taksitlerini odemeye devam edebiliyor (adjustable rate mortgages, alt-a'ler vs)...

biz ABD'ye de pek benzemiyoruz. olsa olsa Polonya, Brezilya gibi "genc ve giderek daha cok kazanan orta direkt sahibi gelismekte olan ulke"lerin emlak piyasasiyla benzesebiliriz. o da 1-2 yila hiz kazanacak. simdi buyuk bir hareket yok; buyuk bir balon da yok. genel olarak 3 yildir sabit kalan hem satis hem kira seviyeleri zaten enflasyona karsi reel olarak %20 dusus ihtiva ediyor. bu sonsuza kadar gitmeyecek. yesil filizler gelecekteki yukselisin habercisi olarak kabul edilmeli. (tek istisnasi; istanbulda talep arastirilmadan daga bayira yapilan uydukentler. merkeze 40 km uzaklikta binlerce residence'i kim ne yapacak merak ediyorum)

Ayyaşgezer
15-10-2009, 11:10
İspanyadan mı ev alsak ne yapsak ?

Valla bizim kiralıklarda değişme yok. 2 tanesinin ilanları indi. 2 tanesi sahibinden e döndü ona rağmen kiralama olmadı. Satılık hiç yok. 12 dairede hiç Satılık hiç yok iken kredi faizlerinin inmesinin ne faydası var. İşlem hacmi = 0 ise kredi = 0 olsa kime ne faydası olur ki ? Son ay verilen kredi miktarına bakmak lazım nasıl gelişiyor?

BORA YAŞAR
15-10-2009, 11:45
Eylül ayında binek oto ve hafif ticari araç satışları 81.000 adeti aştı ..

Ortalama 25.000 TL den varın siz hesap edin ciroyu..

Burası Türkiye..

Garip bir yer..

Hesaba kitaba gelmez..En yoksul dediğin bölgede bir düğünde kilolarla altın takılır.

Bu nedenle, ihtiyaç gırtlağa dayanmadıkça, hiç kimse gazetelere bakarak, arz ve talebin getirildiği noktada işin ucunun kendisine dokunduğu yeri görmezden/duymazdan gelir..

Piyasaları ekonomik kurallara göre işlemeyen coğrafyalarda insanlar "homo economicus" değildir.

stocksin
15-10-2009, 12:04
Kafam iyice karıştı :))
dolar fazla basılınca takla atıyor, Dow endeksi 10 bini aştı...Bilançolar gelmeye devam ediyor.. İşsizlik çok ciddi bir sorun olmaya devam ediyor. Altın liman gibi göründü 1000 USD ı aştı. Biraz önce CNBC-E de garanti mortage yöneticileri Türkiye de konut fiyatlarının kira/fiyat bazında çok ucuz olduğunu belirttiler.Bizde gene faiz indirimi bekleniyor. Sn Dowjones ın da dediği gibi İstanbul a 40 km mesafede binlerce konut yapıldı??? İstanbul da bazı bölgelerde konut fiyatları kriz öncesini geçti... Merkeze yakın bölgelerde inşaat şirketleri fiyatları uçurdular.
Kafam karıştı çünkü bir gün bu borsalar tepelerdeki doyumdan sonra biraz da taban taban yapması sonunda nasıl olsa olacak. Günümüzde tek binalık binalarda m2 s 600, sitelerde 800-900 TL maliyeti olan, yani arsa sahibine %50 ile iş yapan bir inşaat firmasının 100 m2 yi en fazla 180.000 TL mal olan bir dairenin 600.000 TL ye satılması????

Yoksa mandrake arkadaş ABD de mi ev alsak.. Ne dersiniz???



Saygılarımla

borsamania
15-10-2009, 12:05
Bir ağabeyimizin sözü aklıma geldi ; ' Onlar kendini uçurumdan atıyor diye sende atacak değilsin ' ...

Erkal Bıyıklıoğlu
15-10-2009, 13:25
Biraz önce CNBC-E de garanti mortage yöneticileri Türkiye de konut fiyatlarının kira/fiyat bazında çok ucuz olduğunu belirttiler.
Saygılarımla

Ucuz yada uygun değil, çok ucuz demişler. Pahalı olunca ne olacak, 400 ay mı ?



Bir ağabeyimizin sözü aklıma geldi ; ' Onlar kendini uçurumdan atıyor diye sen de atacak değilsin ' ...

Bu sözü çok tuttum ve not ettim.

JonDowes
15-10-2009, 14:26
Eylül ayında binek oto ve hafif ticari araç satışları 81.000 adeti aştı ..

Ortalama 25.000 TL den varın siz hesap edin ciroyu..

Burası Türkiye..

Garip bir yer..

Hesaba kitaba gelmez..En yoksul dediğin bölgede bir düğünde kilolarla altın takılır.

Bu nedenle, ihtiyaç gırtlağa dayanmadıkça, hiç kimse gazetelere bakarak, arz ve talebin getirildiği noktada işin ucunun kendisine dokunduğu yeri görmezden/duymazdan gelir..

Piyasaları ekonomik kurallara göre işlemeyen coğrafyalarda insanlar "homo economicus" değildir.

Dediklerinize kismen katiliyorum. ama, araba satislarinin boyle bir yukari cikinti yapmasi zaten bekleniyordu OTV istisnasi sonra erecegi icin. onumuzdeki 3-5 ayda sifir araba alacaklar, OTV indiriminin devam ettirilmeyecegini gorunce krediler cekildi (veya nakit hazirlandi), gelecekteki talep simdiden karsilandi. Ekim-Kasim aylarinda yeni fiyatlarla oto satislari hizla dusuyor mu dusmuyor mu ona bakmak lazim. 80 bini gectim, eger 60'ar bin daha arac satilirsa, asil o zaman "vay be ne garip ulke" deriz :cool:

Desperado
15-10-2009, 14:29
Ekimde dusecegi kesin, ekimde alacak adam illaki 1 ay onceye cekmistir alimini...

2009 toplami 2008 toplamindan yuksek olursa "vay be" demek icin yeterlidir zannimca...

metkon
15-10-2009, 15:40
Ekimde dusecegi kesin, ekimde alacak adam illaki 1 ay onceye cekmistir alimini...

2009 toplami 2008 toplamindan yuksek olursa "vay be" demek icin yeterlidir zannimca...

Hatta bunu kasım-aralık için de genişletebiliriz...Sonuçta eylülde alanda daha sonraki 2-3 ay içinde alan da aynı model araba alıyor...

NAPA
15-10-2009, 17:29
Ekonominin gidisatini kestirmek icin birkac nokta cok onemli:

1) Merkez Bankasi faizi dusurdukce yabanci paranin kacisi hizlanacaktir...

2) Secimde yapilan pervasizca harcamalardan kaynaklanan butce aciklari yil sonunda ele bombayi birakacaktir....

3) Insanlarin geliri reel olarak azalirken emlak fiyatlarindaki %500 lere varan artislarin gazi cikacaktir...

Bunlardan sonra su anda ev almak karari size kalmistir...

JonDowes
15-10-2009, 17:49
Ekonominin gidisatini kestirmek icin birkac nokta cok onemli:

1) Merkez Bankasi faizi dusurdukce yabanci paranin kacisi hizlanacaktir...

2) Secimde yapilan pervasizca harcamalardan kaynaklanan butce aciklari yil sonunda ele bombayi birakacaktir....

3) Insanlarin geliri reel olarak azalirken emlak fiyatlarindaki %500 lere varan artislarin gazi cikacaktir...

Bunlardan sonra su anda ev almak karari size kalmistir...

1- %16.75'ten basladi, %6.75'e inecek birazdan TCMB faizi, kacan kacmistir sanki, bu indirim 1 haftada olmadi? 11 ay once idi ilk indirim.

2- simdi niye birakmiyor? yilsonunda mi fark edilecek aciklar? hadi oyle olsun; para hangi "butce acigi vermeyen ulke"ye gidecek? Batililarin aciklari bizimkinin kat kat ustunde. istisnasi Cin.

3- %500 artis hangi tarihler icinde oldu? 2 yil? 5? tahminen 8? 8 ise; yillik %22 (bilesik) duzenli artis demek... 2000lerin basindaki enflasyon oranini dusunursek son 8 yil icin cok abarti olmasa gerek. "2 yilda %500 artis" diyorsaniz ona pek katilamayacagim. balon olan yer mutlak vardir da; soylediklerinizden "ev fiyatlari 5 katina cikti, simdi yariya dusmeli" anlami cikiyor.

muhalif bir gozle bakmak istedim sadece :cool:

NAPA
15-10-2009, 19:12
2003 oncesinde gayrimenkul fiyatlarinin 2006 fiyatlarina gelecegi, faizin %6 lara dusecegi soylense herkes guler gecer, " sen aklini peynir ekmekle mi yedin burasi Turkiye" derlerdi... Evet burasi Turkiye hayatin radikal yasandigi bir yer...Dogal olarakta KISISEL KANAATIM, emlak fiyatlarinin yukseldigi gibi dusecegidir....Arz o kadar fazlaki kizilayda her binada bos isyeri, cankayada her binada satilik daire var...Nede olsa arz la talep bir yerde kesismeli, aksi takdirde hangisi buyukse onun eli opulmeli...

Para civa gibidir yerinde durmaz, millette(fonlar) parasini verilere gore yonlendirir, saglam liman her zaman en iyi limandir...Turkiye ekonomisin ne kadar saglam oldugunu da takdirinize birakiyorum..

Maksadim muhalefet etmek degil, kisisel dusuncelerimi belirtmek, ilerde gerceklesir yada gerceklesmez...kismet..




1- %16.75'ten basladi, %6.75'e inecek birazdan TCMB faizi, kacan kacmistir sanki, bu indirim 1 haftada olmadi? 11 ay once idi ilk indirim.

2- simdi niye birakmiyor? yilsonunda mi fark edilecek aciklar? hadi oyle olsun; para hangi "butce acigi vermeyen ulke"ye gidecek? Batililarin aciklari bizimkinin kat kat ustunde. istisnasi Cin.

3- %500 artis hangi tarihler icinde oldu? 2 yil? 5? tahminen 8? 8 ise; yillik %22 (bilesik) duzenli artis demek... 2000lerin basindaki enflasyon oranini dusunursek son 8 yil icin cok abarti olmasa gerek. "2 yilda %500 artis" diyorsaniz ona pek katilamayacagim. balon olan yer mutlak vardir da; soylediklerinizden "ev fiyatlari 5 katina cikti, simdi yariya dusmeli" anlami cikiyor.

muhalif bir gozle bakmak istedim sadece :cool:

map
16-10-2009, 00:42
İkinizde ev fiyatları düşesecek mi demek istiyorsunuz ?

JonDowes
16-10-2009, 00:49
muhalefet etmek amacında değilim. sadece ileri sürülen gerekçelere tam tersten bakarak ev fiyatlarının artacagı da iddia edilebilir onu belirtmek istedim. ben şahsen çok fazla bir düşüş beklemiyorum. belli balon oluşmuş semtler belki iner; bir süre daha düşük taleple enflasyona karşı yenik düşebilir fiyatlar. ama bu sanıldıgı kadar uzun sürede ve miktarda olmaz. İspanyadaki gibi yıllarca boş bekleyecek sıfır ev yıgınagımız yok zaten. Kartal'da 300-400 bine satmaya çalıştıkları yerler anca çakılır. merkezi semtlerde sağlam düşüş anca deprem gibi kötü nedenlerle oluyor; koskoca kriz geldi gitti %25 ya azaldı ya azalmadı fiyatlar.

ceng
16-10-2009, 11:16
akyatırım raporu :

bankacilik sektoru – olumlu: merkez bankasi verilerine gore 9 ekim haftasi itibariyla
konut kredileri stogu haftalik %0,5 (228 milyon tl) artisla 42,0 milyar tl’ye ulasti. Konut
kredileri onceki hafta %0,6 (242 milyon tl) duzeyinde artmisti. Diger taraftan, eylul ayi
konut kredileri artisi aylik bazda 762 milyon tl (%1,8) oldu. Ocak-eylul doneminde aylik
ortalama konut kredisi artisi ise 220 milyon tl duzeyinde seyrediyordu. Veriler agustos
ayi ortasindan itibaren bankalarin konut kredilerine uyguladigi faiz indirimlerinin piyasayi
canlandirdigini gosteriyor. Konut kredilerindeki buyume yil basindan beri de %7,5
duzeyinde gercekleserek sektordeki yaklasik %3,0 artisin uzerinde kaldi. Bu arada genel
tuketici kredileri ise ayni hafta 50 milyon tl (%0,1) artarak, bir onceki hafta saglanan 298
milyon tl (%0,7) kredi buyumesinin altinda kaldi.

nerde bonus : http://hisse.net/forum/showpost.php?p=3636250&postcount=3461

bukalemun40
16-10-2009, 12:15
Gayrimenkul piyasası basit kurallarla çalışır.

1-Gayrimenkulün fiyatı: Bir gayrimenkulün fiyatı aylık kira bedelinin 120 katıdır. Fiyat üstünde ise gayrimenkul pahalı, altında ise ucuzdur. Zaman içinde mutlaka bu orana yaklaşır. Bu oranın çok üzerinde ise balon oluşmuş demektir. Gayrimenkulden uzak durmak gerekir.
Gayrimenkulun fiyatı 120 aylık kira bedelinin çok üzerinde ve mortgage faizleri indirilmiş ise bu duruma ''keriz silkeleme'' denilir. Bu durumda kredi alıp gayrimenkul alan kişiye de ''keriz'' denir.
İkinci kural kredinin kimler tarafından kullanılacağını belirler...

2- Bir ailenin satın alabileceği gayrimenkulün satış değerinin, o ailenin yıllık gelirinin 3 katını aşmaması gerekir. Yani bir ailenin yıllık geliri 100,000 dolarsa o aile fiyatı 300,000 dolardan fazla olan gayrimenkullerden uzak durmalıdır.

Sonuç olarak; evet kredi faizleri düşmüştür fakat gayrimenkul fiyatları pahalıdır. Bu krizden hızlı bir çıkışın mümkün olmadığını düşünüyorum. Bu yüzden büyüme olmayacaktır. Alınan kredilerin geri ödemesi ancak sağlıklı bir büyümenin olması ile mümkün olabilir.

Geçtiğimiz dönemde Abd'de, nasıl olsa büyüme devam edecek gayrimenkuller kendi kendilerini ödeyecekler zannedilip yıllık gelirleri 16,000 dolar olan insanlara 700,000 küsür dolarlık "Jumbo" konut kredisi kullandırılmıştır,ve tabii büyüme durunca saadet zinciride çökmüştür.

Yani ya insanların o gayrimenkulleri üç senelik gelirleri ile alabilecek kadar gelirleri yani ücretleri arttırılacaktır ya da o gayrimenkullerin fiyatları insanlar onu üç senelik gelirleri ile alabilecekleri kadar aşağıya gidecektir,bunun baska yolu yoktur.

Gayrimenkul fiyatlarının 2010'un ikinci çeyreğinden itibaren çökeceğini, kesinlikle 120 aylık kira bedelinin altına geleceğini ve yıllarca da orada kalacağını öngörüyorum.

mercani
16-10-2009, 15:53
Ev fiyatinin 120 aylik (10 yil) kira bedeline denk gelmesi demek, yillik 10% getiri demektir. Istikrarli bir ekonomi ve enflasyonun 0 oldugunu dusunelim. Bu durumda banka mevduat faizleri uzun donemde ortalama kac olur? 10% olmasi imkansiz, belki ancak 4% veya 5%. Evin uzun donemde, eskidiginden dolayi deger kaybedecegini, vergileri ve kiraciyla ugrasma problemlerini dikkate alirsak, %6-%8 kira getirisi mantikli olur diyorum. %8'den hesaplarsak 150x , %6'dan hesaplarsak 200x kira carpanini elde ederiz.

Istanbul'da temiz 1000TL (en fazla 2 hafta beklediginde kiralanacak!) kira getirisi olan daireye 120000 degil 150000 istesinler hemen veririm. Boyle daireler eger hukuki problemi yoksa (kat irtifakli veya mulkiyetli, temiz), 120000 fiyat koydugun anda 1 gunde satilir, su andaki kriz ortaminda bile.

Bu gorusler benim. 120xkira formulu 10 yil onceki yuksek enflasyonlu belirsizlik donemlerinde gecerliydi, artik degil.

guneysu
16-10-2009, 16:02
120000 fiyat koydugun anda 1 gunde satilir, su andaki kriz ortaminda bile.

Emlakçıya verirse sat diye, listeye koymaz satış için, kendisi kapatır zaten... nakti yoksa eş, dostu hemen arar.. aldırır...

Bunu satacak kadar enayide pek kalmadı İstanbulda :)

BORA YAŞAR
16-10-2009, 20:28
Bugün yiğenimin başından geçen bir kiralama teşebbüsü:

Gayrettepe Saral Sitesi yanında her katı bir daire olan apartmanda 200 metrekare bir daire.. 2200 TL den emlakçi ilan vermiş.. Yiğenim mal sahibiyle buluşuyor. Aklındaki biraz kırmak kirayı.. 2000 TL olmaz mı diyor mal sahibine..

Ne? diyor mal sahibi..

2200 TL istemişsiniz , 2000 TL teklif ediyorum diyor yiğenim..(BU arada kendisi tanınmış bir dizi oyuncusu..Bu sempatiyi de koyuyordur bir kefeye mutlaka:))

Mal sahibi diyor ki:

- Size emlakçi yanlış söylemiş..Kimden almış izni o fiyat için.. Ben 2350 TL düşünüyorum..Aşağı da inmem..:)

Sonu ne oldu bilmiyorum.

Anlaşılan sempati ters çalışmış..

Çok değil 1,5 ay önce benim emlakçiye sorduğumda aynı mevkide 170 metrekare dairelerin 1500-1600 TL olduğunu ifade etmişti..

Sanki emlakte biraz kıpırdanma var gibi..

guneysu
16-10-2009, 20:39
Bora abi;

yeğenin dizilerde hep kötü rollerde oynadığından, ev sahibi dövmediğine şükretsin :kahkah:

işin şakası tabii........

öyle yada böyle bir şekilde herkes kafasını bir evin altına sokacak..

satıcılar tok, alıcılar yükselecek mecburen...

genç nufusumuzla övünüyoruz, yarısı 25 yaşın altı diye.. bunlar nerde barınacak.. eskiden olsaydı evlenince baba evine alırlardı kızları, şimdi ayrı ev diye tutturuyorlar.... ya bekarlık sultanlık deyip bekar bekleyecekler, yada bir eve kafayı sokacaklar...

velhasıl; ev olayı bitmez, bir yerinden yakalamak lazım... parası olanlar için

BORA YAŞAR
16-10-2009, 21:11
Bora abi;

....
velhasıl; ev olayı bitmez, bir yerinden yakalamak lazım... parası olanlar için

Evet olay bu Selim'ciğim..

Bir yerden yakalamak lazım..:)

Herkes belki de onun için uğraşıyor/didiniyor.

Herhangi bir yatırım değil emlak..Daha bir incelik, uzmanlık, ileri görüş istiyor..Bugün al yarın sat, bugün kirala, olmadı yarın çık, kolay ve herkesin harcı değil.

NAPA
16-10-2009, 23:19
Bora abi;

yeğenin dizilerde hep kötü rollerde oynadığından, ev sahibi dövmediğine şükretsin :kahkah:

işin şakası tabii........

öyle yada böyle bir şekilde herkes kafasını bir evin altına sokacak..

satıcılar tok, alıcılar yükselecek mecburen...

genç nufusumuzla övünüyoruz, yarısı 25 yaşın altı diye.. bunlar nerde barınacak.. eskiden olsaydı evlenince baba evine alırlardı kızları, şimdi ayrı ev diye tutturuyorlar.... ya bekarlık sultanlık deyip bekar bekleyecekler, yada bir eve kafayı sokacaklar...

velhasıl; ev olayı bitmez, bir yerinden yakalamak lazım... parası olanlar için


Insanlar artik eskisi gibi evlenmiyor, ya birlikte yasama yada bekar hayati homemate olayi var..

bAKINIZ BIR ZAMANLAR 1+1 evlerin kimse yuzune bakmazdi , evlere 2+1 den kucuk olmazdi, simdi buyuk cogunluk 1+1 yada 2+1 studyo daireler...Fiyatlarda 100 den basliyor...

Bunlarin sayisida cok fazla oldugundan elde kaldi...Hem kira hem site aidati kac kisi verebilecek...

Luks daire konusunda ise, insanlar zenginlesmiyor bizim memelektte, Istanbulda zenginler daha zengin oluyor, diger kesim aynen devam..Allahtan TOKI var ama oda ne kadar cozum uretiyor ortada.

Ankarada cogunluk mutlu, cunku krizden hic etkilenmeyen burokratlarin kredi odeme sorunu yok, bir evi olan ikincisinide alabiliyor...Dolayisiyla fiyatlarda cok fazla gevseme yok amma velakin yer gok ev...Bu kadar duz arazisi olan ve hergun yeni insaatlarin basladigi biryerde konut bolluguda kabak tadi verecektir eninde sonunda...Nitekim kiralar dusuyor, ev fiyatlari dusmesede...

guneysu
17-10-2009, 02:40
Sn Napa

1+1 lerin daha çok; genç, bekar, hızlı, çapkın ve öğrenciler tarafından rağbet gören bir sistem... birde yaşlı karı koca olabilir 2+1 leri tercih için:yes: bunların boş kalmasının sebebi, hızlı ve çapkın gençlerimiz piyasa kötü olduğundan bu işlere ara vermiştir...

Ben çevremde aile olarak yaşayıpta, ev almayı düşünenlerde 1+1 veya 2+1 aradıklarını hiç duymadım...:notr:

birlikte yaşamak, evlenmeden, bizim Türk örf ve adetlerinde pek yok.. sayılarıda yok denecek kadar azdır.. hedef kitle büyük çoğunluk...

oğlunu evlendireceksen, ona ev lazım kiralık veya satılık... bir şekilde kafasını bir çatı altına koymaya çalışacaksın bir baba veya anne olarak...:cool:

genç nüfus dediğimiz; gençler, şu an 25-30 yaş arası bekar sayısı ne kadar.. ( evlenme çağı ortalaması 25-30 olarak alınmıştır ):notr:

stoktaki konut sayısı bunlara yeterlimi..? arkdadan bir dağ geliyor.. gençler olarak.. bunlar nerede ikamet edecekler.. yuva kurunca....:notr:

bende şu an kelepir bir daire bulursam alırım oğlum için, hazırda dursun, kirasınıda yerim..

böyle kelepir arayan o kadar çok ki..

Haa bu fiyatlardan alırmısın dersen almam.. ev zaruri değil benim için.. oğlumun yaşı evlenme çağında değil.. parayıda bir şekilde borsada veya yatırım araçlarında değerlendiriyorum...

Evi alayım 1 sene sonra satayım diye yatırım yapmam.. almış olsam çok iyi bir fiyat bulursam veririm, daha sonra tekrar almak üzere...

kısaca ev herkes için bir hayaldir, kimileri hayallerini gerçekleştiri, kimileri ölene kadar kiracı olur...

Allah herkesi ev sahibi yapsın diyeyim.. kimse gücenmesin...:super:

sburak
17-10-2009, 11:37
peki artan emlak arzı, nüfus artışından fazla olduğunu neden göremiyorsunuz ?

bu durumda, satıcılar aç, alıcılar tok olurki zaten mevcut durumda böyle.

3 büyük kentte ve tüm sahil ilçelerinde (Alanya-bodrum-didim vs.) yıllardır satılmayan sıfır daireler olduğunu biliyormusunuz ?

bu kadar daireyi kim alacak? iş desen iş yok, para yok, esnaf, memur, işçi bitmiş, sadece 1 avuç zengin, onlarda daha fazla getirisi olduğu için borsa-vob oynuyorlar
parayı faize yatırıyorlar, çünkü yatırım için ev alsalar, evlerini bu krizde kim kiralayacak?

biraz gerçekçi olun, çevreyi gözlemleyin, yaşadığınız şehirleri iyice gezin, evet arkadaşa katılıyorum, daha öncede çok yazdım, ev fiyatları artmaz, azalır.

1.000 getirili bir dükkan var izmirde, sahibi 130 istiyor, alan yok, buyursun alsın bakalım yatırımcı arkadaşlar, 130 ay getirili bu 40 m2 dükkanı alacaklarmı? adam 8 ay oldu halen satamadı dükkanı, hiç bir sorunu yok hemde dükkanın, kiracısı banko garanti.

sburak
17-10-2009, 11:45
bir diğer gözlemimde şu : artık çekirdek aile dönemi bitti türkiyede. işsizlik yada yetersiz gelir yüzünden, pek çok aile, ana-babasının evine dönüp bir evde 5-6 kişi yaşamaya başladılar. işte kiralıkların bu kadar artmasının bir diğer nedenide bu. bu durumda ne ev fiyat artışından bahdediyorsunuz? bir arkadaşım var , 3 evi vardı, bıktı kiracılardan, 3 ünüde satışa çıkardı, bir daha ev yatırımımı, kiracımı tövbe dedi. bir sürü kişi bu halde, kiracıların en az yarısı, kimisi iyi niyetle, kimii kötü niyetle ödemiyor kiralarını. bu durumda nasıl artacak ev fiyatları? yatırım için alsan alınmaz, oturmak için alsan, iş garantisi yok, yarın ne olacağımız belli değil alınmaz.

ceng
17-10-2009, 12:33
Bugün yiğenimin başından geçen bir kiralama teşebbüsü:

Gayrettepe Saral Sitesi yanında her katı bir daire olan apartmanda 200 metrekare bir daire.. 2200 TL den emlakçi ilan vermiş.. Yiğenim mal sahibiyle buluşuyor. Aklındaki biraz kırmak kirayı.. 2000 TL olmaz mı diyor mal sahibine..

Ne? diyor mal sahibi..

2200 TL istemişsiniz , 2000 TL teklif ediyorum diyor yiğenim..(BU arada kendisi tanınmış bir dizi oyuncusu..Bu sempatiyi de koyuyordur bir kefeye mutlaka:))

Mal sahibi diyor ki:

- Size emlakçi yanlış söylemiş..Kimden almış izni o fiyat için.. Ben 2350 TL düşünüyorum..Aşağı da inmem..:)

Sonu ne oldu bilmiyorum.

Anlaşılan sempati ters çalışmış..

Çok değil 1,5 ay önce benim emlakçiye sorduğumda aynı mevkide 170 metrekare dairelerin 1500-1600 TL olduğunu ifade etmişti..

Sanki emlakte biraz kıpırdanma var gibi..

kiralıklardaki kıpırdanma okul-mokul mevsimselliğindeki evsabısı-emlakçı fırsatçılığı... el mecbur tutacak ya öğrenciler de...
bu geçsin bakarız... :)
buna rağmen nanay inanın...
1-2 örnek münferit.

fulyada 5sene oturduğum dairenin kira geçen sene 900den 850ye düşülerek devam edilmişti devralan bekarlarca. bu sene hala sokaklarda kiralıklar bayağı var deniyor... hedef 800.
benim o 5senede -2000/2005- biz kiralık bulamazdık etrafta...

yani trend, kiralıklarda şort.
satılıklarda flat. :) fiyatlara faiz indiriminden doğan fark binmesine rağmen satış sıkıntısı var.
benim okumam bu.

biraz daha netleşecek şu faiz indiriminin ilk gazının alınması -son vagon- olayı nihayete erdiğinde diye düşünmekteyim. zor oyunu bozar zira. burda da zor arz fazlasıdır.
bu zoru da ancak şöyle bir zor bozar : faizleri aylık 0.6ya çeksinler...(teknik olarak mümkün değil diyor sayın jondowes swap maliyetlerinden dolayı ama...)
para gır nasolsa. kağıt... amarikadan alıp... sürsünler buraya...:)

Erkal Bıyıklıoğlu
17-10-2009, 12:46
Kardeşim yaklaşık 9 ay önce Yeşilköy'den kiradaki evlerinden Beylükdüzü tarafındaki kendi evlerine çıktılar. Eşinin iş durumu ve çevre koşullarına alışamadıkları için tekrar Yeşilköy'e dönüyorlar. Üstellik de çıktıları eve. Üstelik de banyo ve mutfak sıfırlanmış olarak. Boya badana da yapılmış. Üstelik de çıktıkları kiradan daha düşük kiraya.

Münferit mi derseniz. Öyle olsa aynı evin üst katı 1 yıldır boş olmazdı.

Beylikdüzü'ndeki evleri ise satılık yada kiralık şekilde emlak ofisinde. Bakalım ne olacak.

sburak
17-10-2009, 15:35
benimde gördüğüm çoğu daire olsun dükkan-büro olsun, artık çoğu hem kiralık hem satılık brandası var.

yani ne tuttururlarsa, bir enayi bulurlarsa satacaklar, olmadı bu kötü iş ortamında başka bir enayi bulurlarsa kiralayacaklar.

şu ortamda parası olupta dükkan -büro açmak isteyen varmı hiç çevrenizde? ben bu aralar hiç görmüyorum.

kısacası türkiyedeki bu derin kriz, işsizlik, esnafın kötü durumu bitmeden, her türden emlak fiyatlarında fiyatlar hem satışlarda hemde kiralamalarda aşağıya gider, şu ortamda emlağa bulaşan yanar.

sburak
17-10-2009, 15:39
bence türkiyede önümüzdeki 5 yıl boyunca maaşlar kesinlikle enflayonun altında artacak, dahası işsizlik çok daha artacak, çünkü reel ekonomi çökmek üzere, tüm aklı başında uzmanlar bunu söylüyor.

bu durumda ne ev ne dükkan kiraları artabilir. dahası kiralıklarda bekleme süresi dahada artacak.

bu durumda zaten 200 aydan önce ev-dükkan amorti etmiyor, kira değerleride artamayacağına hatta azalacağına göre, tüm emlak fiyatlarındaki azalış olacağını hepimizin farketmesi gerekiyor.

örnek japonya : 1991den beri emlak fiyatları 18 yıldır düşüyor, bize göre reel ekonomisi çok daha önde olmasına rağmen.

stocksin
17-10-2009, 17:08
sburak arkadaş
sizde haklısınız. Satılık çok emlak var ve de kiracı yok. Fakat ortada olan bazı gerçekler var. Bu gerçekler ise sadece İstanbul için. İstanbul son dönemlerde dünya emlak piyasasında ön plana çıkmaya başladı. Bu demek değildirki İstanbul un her yeri. Sadece özel ve merkezi projeler bu ilgi alanları dahilinde. İşte bu nedenlerin ve elinde bol para olan yerlilerin de yatırımları da etkisiyle benim çevrem olan Merkez ve Batı Ataşehir bölgesinde emlak fiyatları kriz öncesi dönemi geçti. Kriz öncesi 330 e kentplus Ataşehir de daire bulunurken bugün 400 e anca giriş katı var. İşin bu tarafı sisteme ters gbi ama bu tür gerçekler de var.

Saygılarımla

sburak
17-10-2009, 18:55
evet istanbul özel bir yer orada fiyatlar bazı yerlerde artabilir, ama türkiyenin diğer yerlerinde emlak fiyatları aşağı doğru gitmekte.

istanbulda ayrıca çok yabancı emlak alıyor, birazda o nedenden dolayı elit yerleri bu şekilde.

zaten en büyük olay talepte. bir bölgeye talep varsa, diğer yerler ne olursa olun, orasının emlak değeri artar, ama şu an sadece istanbulun belli 3-5 bölgesi dışında, her yer prim kaybediyor. mesela ben izmir de yaşıyorum, ve izmir malum her geçen gün dahaha geriye gittiği için (diğer iller arasında) burada emlaklar prim yapmıyor, burada fiyatları arttıran veya sabit tutan sadece enayi arıyor malını kaktırmak için, ama artık insanlar bilinçli, eskisi gibi kanmıyor kimse, almancılar vardı eskiden, şimdi onlarda akıllandı, o yüzden uyanalım artık uykumuzdan ve gerçek dünya ile yüzleşelim sevgili evini satacak olanlar. fiyatları makul seviyelere çekmeyenler sadece kendileri kaybediyor.

sburak
17-10-2009, 19:02
Mesela Antalya-Bodrum-Didim de yabancının gözdesi ama orada aşırı arz yüzünden (müteahhitlerin açgözlülüğü, çabuk zengin olma hayali-yabancıların aptal ve enayi olduğu önyargısı) şu an rezalet durumda. çok sayıda villa şu an çürüyor boş yere.

çok üçkağıtlarda yapıldı bu bölgelerde, çok yabancı mağdur edildi, ama şu an ne oldu? artık yabancılar bırakın ev almayı, mevcut almışlar bile , yarı fiyatına bir türke satıp kaçıyor ülkesine.

izmir için çeşme-sahilevleri gibi lüx yerlerde sadece prim var, kısacası değeri 500.000 tl üstü emlaklarda bir prim kaybı yok ama özellikle 150.000 tl altı bölümde, müthiş bir prim kaybı var, elit semtleri pek kriz vurmuyor yani, ama diğer tüm semtlerde, emlak rant yapmayacak.

RMM
17-10-2009, 19:27
1 ay once aldıgım ev haberını yazmıstım...tabı kredı olarak...bugun emlakcıya gıttım eskı ev sahıbının bana 130 bıne satıp kendıne 260 bıne 0 ev almasına ragmen 1 adet kornısı,tum evdekı lambalar,mutfakta duran stor perdeyı hatta uzatma kablosuna bıle tenezzul ederek almasını dert yanıyordum emlakcı ne uzuluyorsun gel satalım 145 e verırız ne dert edıyorsun dedı.....al satcı degılım kredılı aldım.....1.08 den aldım teb 0.95 e ınmıs.....faızler dusuyor da benım evın degerı arttı...sevınsem mı sevınmesem mı :)

Survival
17-10-2009, 19:59
Sayin RMM,
Emlakcilar hep pozitif konusurlar, 1 ay once 130'a aldiniz, hadi satalim diyiverin emlakciya, 145 acaba gider mi gercekten? Ben de 2007'de ev aldigimda muteahhit bana surekli pozitif konusuyordu, aldiktan sonra hep boyle olur.. Simdi satsan su kadar eder laflari hep havada ucusur.. Sonra daha iyi bir yerde oturmak icin 2009'da satmaya calistim da gercekleri gordum.. Aldigimiz fiyata zar zor sattik, sanirim toplamda 5 ay ugrastim.. Once ilanlar verdim, gelen giden oldu ama teklif edilen rakamlar cok dusuk, vazgectim, sonra tekrar satalim dedik ve 2-3 ay icinde evin konumuna cok aşık olan birisine sattik.. Yani bugun istenen rakamlara bir evi satmak kaç ay sürer acaba.. Yaşayan biliyor.. Ev ararken bolca yalan soyleyen Müteahhit veya emlakciya rastladim, 1 defa 2005'de bir emlakci tarafinfan ufak capli dolandirilma yasadim.. (son derece durust olana da rastladim, yani genelleme yapmak istemem, sadece ben 1 tane cok durust konusana cok defa yalan konusana rastladim), dindar veya degil sakın kimsenin sozune guvenmeyin, hemsehri muhabbetlerine kanmayin... elinize metre alin olcun, arastirin, sorusturun...ben cok yasadim ondan soyluyorum..

Benden de yasanmis bir ornek: Su anda oturdugum sitede 3+1 1000 lira kira veriyorum. 2 sene artis olmamak uzere anlastik.. 2010'da da 1000 lira verecegim. Is yerinden bir arkadasim yine bizim sitede 3+1 evini kiraliga cikardi, sanirim 4 ay oldu, 1300 istiyor ve hala bos... bekliyor... .mal onun, isterse omru boyunca bekler, her ay 200 lira aidat oder, keyfi bilir, para onun, soylenecek lafim olmaz..

Kentplus'da ve orjinal atasehir'de fiyatlarin arttigini ben de duydum.. Ancak ne kadar gerceklesen alim/satim var bilmiyorum... Kriz oncesi fiyatlarin gecildigi soyleniyor, dogru olabilir.. Bence orada bir "son vagon" olayi yasaniyor.. Alanlara hayirli olsun.. Ben almam, kiramdan memnunum, insanlar yatirimlik ev alsin, ne guzel.. Su anda oturdugum site hosuma gitmezse Kentplus'a gecerim.. 500.000 istenen ve bos olan bir daireyi 1300'e bulurum seneye.. Fiyati 250'ye insin satin da alirim orasi ayri :D Gerci Kentplus'da fiyatlar dusmez bunun farkindayim, Kentplus'da oturan kesimin krizle falan isi olmaz, olmasini beklemem.... Orjinal atasehir eskiyor, orasi bence bugunku duzeyinden kesin dusecektir..

Surdan burdan ben de karalamak istedim.. Yasadigimiz olaylari paylasalim.. Bence bu topikte en buyuk fayda samimi olarak yapilan paylasimlar, yasanan gercekler..

saygilar..

thunderforum
17-10-2009, 20:36
bır suredır takip ettıgım foruma dun ıtıbarı ıle uye oldum. takıp ettıgım sure ıcerısınde sızlerın cok degerlı bilgilerınden faydalandım. benımde acızane bır ev alma fıkrım var. gerek kredılerın dusmesı gerekse de ev fıyatlarının dusmesı benı ev sahıbı olma fıkrıne itti. lakin dogru zamanda almak ıstıyorum. cunku neredeyse evın tamamını kredı cekerek alacagım. Ankara (Keçiören) ıcın sızce bu krız ortamında ev fıyatı/ kıra oranı ya da sızlerın deyımıyle kıra carpanı ne olmalıdır. yardımlarınız ıcın sımdıden tesekkur ederım. ıyı aksamlar

lukka
17-10-2009, 23:36
Gayrimenkul piyasası basit kurallarla çalışır.

1-Gayrimenkulün fiyatı: Bir gayrimenkulün fiyatı aylık kira bedelinin 120 katıdır. Fiyat üstünde ise gayrimenkul pahalı, altında ise ucuzdur. Zaman içinde mutlaka bu orana yaklaşır. Bu oranın çok üzerinde ise balon oluşmuş demektir. Gayrimenkulden uzak durmak gerekir.
Gayrimenkul fiyatlarının 2010'un ikinci çeyreğinden itibaren çökeceğini, kesinlikle 120 aylık kira bedelinin altına geleceğini ve yıllarca da orada kalacağını öngörüyorum.

sen renk değiştir kardeş,bu renk tutmaz.türkiyede 120 ne zaman olmuş hele ki istanbulda.o iş kitaplarda öyle yazar da gerçek hayatta olmaz pek

guneysu
17-10-2009, 23:39
sen renk değiştir kardeş,bu renk tutmaz.türkiyede 120 ne zaman olmuş hele ki istanbulda.o iş kitaplarda öyle yazar da gerçek hayatta olmaz pek

hayır dedikleri doğru idi, 1980 yıllarında.. o zaman suadiyede %35 le inşaat yapıyordu müteahhitler...:yes: 10 yıllık kira bedeline gidiyordu daireler..

şimdi %70 den aşağıya yer bulmak imkansız gibi oldu...:yes:

Jantrader
18-10-2009, 01:54
Alanım olduğu için az biraz bilgi geçmek isterim...

Gayrimenkul değerleme de 3 yöntem kullanılıyor genelde...1-Emsal değer, 2-Yeniden yapma maliyeti, 3-İndirgenmiş Nakit Akışı Analizi...

1-Emsal Değer: Bence çöptür...Emlakchi "zırva"larının kullandığı bir yöntemdir..."abi karşıdaki ev şu fiyata gitti, bu şuna gider bu böyle şu şöyle o zaman bu ev şu kadar yapar abiii"...emsal bulunur ve ona göre fiyat biçilir...

2-Yeniden yapma maliyeti: Laz müteahhitlerle, "Okul okuduğunu" sanan İnşaat mühendisleri ve türevlerinin daha çok kullandığı yöntemdir..."Arsanın fiyatı şu abi, çimento şu, tuğla bu, demir şöyle, seramik bu, falan felan topla çarp çıkar böl...evin değeri budur abi"

3-İNA: Bunu da gayrimenkul sektörü çok karlı bir sektör hemen bir "private placement" üstüne de bankadan "credit line" çıkartalım, yüksek bir leverage ile kısa vadede yüksek kar yaptırırız abi bu business plana diyen "okumus kravatlı finansal arkadaslar"ın kullandığı bir yöntemdir...Nakit akışı iskonto edilir vs derken bir değer bulunur...

Peki doğru değerleme hangisidir??? Cevap veriyorum: Hepsi...aynı zamanda hiçbiri...yani değişir zamana şartlara gayrimenkulün tipine vs vs göre...yine de 3ünü birlikte kullanmak en iyisi...

Benim işim gayrimenkulün yatırım kısmı...
Gayrimenkul yatırımlarında tek bir rasyo kullanılır....ama tek..."IRR"...Türkçesi "iç verim oranı"...daha açık bir ifadeyle net bugünkü değeri(NPV) sıfır yapan iskonto(discount) oranı...
%20 optimum bir rakamdır...kira geliri elde edilecek bir AVM projesinde bu oran %15e kadar inebilir hatta daha aşağıya(ben hiç görmedim)...Daha riskli bir projede(benim açımdan daha pazarlanabilir bir business planda) bu oran çok daha yüksektir...%40-50 gibi...Hatta biraz finans mühendisliği ve gayrimenkul piyasa bilginizi ve şımarıklığınızı(!) kullanarak IRR i %100-200 gibi çok daha uçuk rakamlara ulaştırabilirsiniz...Yani ben bunu becerebiliyorum çok zor birşey değil:)...Bu oranlar Ülkemiz için geçerlidir...Batı!ya gittikçe bu oranlar düşerde düşer...Türkiye için 1-2 sene evvel gayrimenkul yatırımlarının cazibesinden bahsedilirken "double digit yields" felan gibi başlıklar atılıyordu...

Direkt olarak NPV yi de kullanabilirsiniz...Ayrıca Payback Ratio da kullanılabilir...ancak bu güne kadar tanıştığım irili ufaklı yüzlerce profesyonel gayrimenkul yatırımcısının ilk sorduğu ratio "IRR" dır...

JonDowes
18-10-2009, 02:08
sn Jantrader; IRR bildiginiz gibi birden fazla yatırım fırsatını karşılaştırmakta kullanılır. tek bir yatırımın net getirisine dair salt bir rakam vermez. bu yüzden de; bireysel yatırımcı için çok bir değer ihtiva etmez. stratejik/büyük yatırımcıların işine yarar. bireysel yatırımcı her zaman için NPV (nakit akışlarının dönemsel faizlerle şimdiki değere indirgenmesi) hesabı yapmak durumundadır.

net getiri vermemesi bir yana; bireysel yatırımcı açısından IRR'daki en büyük sorun, gelirlerin reinvest edilememesi. örnegn faizler şimdi tarihsel olarak çok düşük ama 3 yıl sonra çok farklı yerde olabilir, IRR bunu hesaba katamaz yapısı gereği. gelişen bir ekonomide böyle ani hareketlere sık rastlanır, bizdeki hiçbir yatırım projesinde 5-10 yıllık IRR kullanılmaz (kullanılır da, kağıt üstünde kalır). değişik senaryolara göre NPV çıkarmak her zaman daha iyi analiz yapmayı sağlar. IRR değişen faizleri bırakın, değişebilecek para akışlarını bile kolay kullanamaz (excelde güzel linklemek lazım kullanabilmek için).

yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda, bu işin membaa olan ABD'de en basit olarak bakılan şeyler:
- GRM (gross rent multiplier): burada da sık kullanılan bildiğimiz kira çarpanı, farklı olarak sadece yıllık olarak belirtilmesi var. (Fiyat/Kira... herhangi bir başka parametre yok)
- cap ratio: ev sahipliğinin yarattığı net yüzdesel anapara getirisi (boşta kalma dönemleri, masraflar, tamiratlar, aidatlar vb hesaba girer)

bizde evsahibinin eve yaptıgı masraflar, boş kalırken kaybettiği gelirler vb çok fazla hesaba katılmadıgından (ufak sayılıp görmezden gelindiğinden); GRM = 1/cap ratio sonucu çıkar (120 ay kira çarpanı = 10 yıl; cap ratio = 1/10 = %10/yıl). yani pratikte ABDliler gibi çogu zaman kira çarpanını kullanıyoruz.

verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. ben de kendimce ek yapmak istedim. dediğiniz gibi kesin doğrular yok. IRR ve NPV kullanmak herkesin amacına göre değişik faydalar saglayan yollar. yeni bir uydukent projesine ortak olacak şirketin IRR, oradan sadece bir yatırımlık daire alacak adamın net şimdiki değer analizi yapması sanırım normal olanıdır.

Jantrader
18-10-2009, 02:45
Evet Syn JonDowes haklısınız...zaten yazdığım gibi bireysel yatırımcı 3 farklı değerleme tekniğini birden kullanmalı bence...IRR için aynı tipteki birden fazla gayrimenkul yatırımın karşılaştırması yapılabilir...NPV yatırımcının karşısına daha net bir rakam ortaya koydupu için daha iyi analiz edilebilir, üstelik yazdığınız gibi farklı senaryolar, risk primleri ve faiz oranları uygulanarak yatırımın karşılaşağı farklı durumlara vereceği farklı tepkileri de NPV ile görebilir yatırımcı...Yine de aynı tipte ve aynı şartlardaki birden fazla gayrimenkul yatırım seçeneğinin değerlendirilmesinde bireysel yatırımcı da IRR kulanabilir...

Gayrimenkulde kullanılan malzemeden gayrimenkulün tipine, likidite oranından lokasyonuna ve daha birçok etmene kadar farklı değişkenlerin olduğu gayrimenkul yatırım işi gerçekten uzmanlık gerektiren bir iş...

2007mayıs-2009mayıs arasında sadece 3 satış yapabildiğimiz bir projede 2009mayıs-ekim arasında 30 satış yapinca ben bile şaşırıyorum piyasaya üstelik inşaatı durdurmuşken...şimdi bu duruma bakıp gelecek yıl için 3 mü satarız 30 mu 300 mü??? bilemeyrumm:)




sn Jantrader; IRR bildiginiz gibi birden fazla yatırım fırsatını karşılaştırmakta kullanılır. tek bir yatırımın net getirisine dair salt bir rakam vermez. bu yüzden de; bireysel yatırımcı için çok bir değer ihtiva etmez. stratejik/büyük yatırımcıların işine yarar. bireysel yatırımcı her zaman için NPV hesabı yapmak durumundadır.

net getiri vermemesi bir yana; bireysel yatırımcı açısından IRR'daki en büyük sorun, gelirlerin reinvest edilememesi. örnegn faizler şimdi tarihsel olarak çok düşük ama 3 yıl sonra çok farklı yerde olabilir, IRR bunu hesaba katamaz yapısı gereği. gelişen bir ekonomide böyle ani hareketlere sık rastlanır, bizdeki hiçbir yatırım projesinde 5-10 yıllık IRR kullanılmaz (kullanılır da, kağıt üstünde kalır). değişik senaryolara göre NPV çıkarmak her zaman daha iyi analiz yapmayı sağlar. IRR değişen faizleri bırakın, değişebilecek para akışlarını bile kolay kullanamaz (excelde güzel linklemek lazım kullanabilmek için).

yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda, bu işin membaa olan ABD'de en basit olarak bakılan şeyler:
- GRM (gross rent multiplier): burada da sık kullanılan bildiğimiz kira çarpanı, farklı olarak sadece yıllık olarak belirtilmesi var. (Fiyat/Kira... herhangi bir başka parametre yok)
- cap ratio: ev sahipliğinin yarattığı net yüzdesel anapara getirisi (boşta kalma dönemleri, masraflar, tamiratlar, aidatlar vb hesaba girer)

bizde evsahibinin eve yaptıgı masraflar, boş kalırken kaybettiği gelirler vb çok fazla hesaba katılmadıgından (ufak sayılıp görmezden gelindiğinden); GRM = 1/cap ratio sonucu çıkar (120 ay kira çarpanı = 10 yıl; cap ratio = 1/10 = %10/yıl). yani pratikte ABDliler gibi çogu zaman kira çarpanını kullanıyoruz.

verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. ben de kendimce ek yapmak istedim. dediğiniz gibi kesin doğrular yok. IRR ve NPV kullanmak herkesin amacına göre değişik faydalar saglayan yollar.

Harakiri
18-10-2009, 11:15
Turkiye de ispanya gibi konut mezarligina dogru gidiyor.yuzbinlerce belki milyonlarca bos konut var.Sebebi cok acik talep yok cunku insanlar alim gucleriyle kiyaslandiginda ev fiyatlarinin balon oldugunu dusunuyor.Genel olarak konusuyorum istanbul veya istanbul da su mahalle bu mahalle icin konusmuyorum.Isin matematigini de yapsagin fizigini kimyasini da yapsaniz bu isin sonuna gelindigini dusunuyorum.Can egrisinin tepe noktasi asildi simdi dususe baslandi.Birakin yatirim yapmayi insanlar artik oturmak icin bile ev alirken kili kirk yardiriyorlar.Eskisi gibi maketten felan ev alan varmidir bilemiyorum.

Diger bir konu ise genel olarak hisse senetleri ve reel ekonomi arasindaki tezatlar.Borsalardaki hisseler degerleniyor ama firmalardaki buyume ayni oranda degil.
Bunun sonucunda bence yeni bir kriz gelecek ve bu gelecek olan kriz tekrar sismeye calisan balonlari bir daha patlacak.Veya bu balonlar asiri sismekten kendi kendini patlatacak.

O yuzden ev almak isteyen arkadaslara tavsiyem daha beklemeleri ve kredi kullanmadan pesin ev almalari.Yani misal bir ev su an 120 milyar diyelim kredi cektin sana 180 milyara toplamda mal oldu.2 yil bekleyip ayni evi 100 milyara alabilirsin.80 milyar kar edersin.Arti pesin alirsin.

Simdi yok yav olurmu o ev 2 sene sonra 200 milyar olacak diyen cikabilir.Varsin desin...

BORA YAŞAR
18-10-2009, 11:25
Bir konuda uzman olanları, onların, konunun bilmediğimiz terimleriyle konuşmalarını izlemek bize mutluluk vermeyen olaylar.:)

Bu coğrafyada yaşayan insanlar için uzman/uzmanlık gerek duyulan birşey değil. Biz her konuda işimizi biliriz. Hastalığı da, diyeti de, ekonomiyi de, futbolu da, sanatı da biz biliriz..:)

Öyle eğitime falan gerek yok. Terminoloji duyduğumuzda ajite oluruz. Parlak çocuklar lavaluva ediyor diye gülüşürüz kendi aramızda.

Şöyle çıkıp, Bornova; Alsancak, oradan Urla, Çeşme taraflarına arabayla sabahtan akşama bir seyahat ettikmi, emlak piyasasının ıcığını cıcığını anlarız. Rahatlıkla kurs veririz bu malumatla.

Emlak almak için fırsat kollayanımız, "fiyatlar düşecek de düşecek" diye, emlak satmak için uygun zaman bekleyenimiz "emlak fiyatları çıkıyor" diye tümüyle objektif yazar dururuz bu başlıkta.

Bir konuyu olabildiğince objektif verilerle, rasyonel yaklaşımla tartışarak herkese faydalı olmak yerine, pozisyonumuza göre taraflar oluşturarak, kimseye yararı olmayacak bir şekilde münazara yapmaya bayılırız.

Ben kendi payıma, konunun uzmanı olmadığımdan, kentuf, Jon Dowes ve jantrader gibi bilimsel ve mesleki altyapısı olanların, bu bilgileri piyasa gerçek ve pratikleriyle de harman ederek bu başlığa getirmelerinin çok yararlı olduğunu düşünüyorum.

çaydanlık
18-10-2009, 11:43
evin varken ev almak hele yatırım maksatlı büyük hata olur. ilerde emlak vergileri, çöp vergileri, hava vergisi, su vergisi. vergide vergi..çıkarmı çıkar.

demirel vergiler ve zamlar için: zamları yapan ben değilim, hepsi şapkadan çıktı demişti.

vehbi koç kitabının birinde satır arasında şöyle der..7-8 sene önce okumuştum
paran var ise arsa al...altın olur.
üzerine ev ikersen...gümüş olur.
tutar kiracıya verirsen ...teneke olur
der..
arz-talep dengesi bozulur, arz fazlası oluşur ise ev fiatları tepe taklk gider. ingilterede böyle bir durum margerat teacher döneminde olmuştu..arz talebi ayaklarının altına alınca ev fiatları tepe taklak aşağı gitmişti. ben 2013 yılında böyl bir çöküş bekliyorum.

ali desidero
18-10-2009, 11:47
Evet Syn JonDowes haklısınız...zaten yazdığım gibi bireysel yatırımcı 3 farklı değerleme tekniğini birden kullanmalı bence...IRR için aynı tipteki birden fazla gayrimenkul yatırımın karşılaştırması yapılabilir...NPV yatırımcının karşısına daha net bir rakam ortaya koydupu için daha iyi analiz edilebilir, üstelik yazdığınız gibi farklı senaryolar, risk primleri ve faiz oranları uygulanarak yatırımın karşılaşağı farklı durumlara vereceği farklı tepkileri de NPV ile görebilir yatırımcı...Yine de aynı tipte ve aynı şartlardaki birden fazla gayrimenkul yatırım seçeneğinin değerlendirilmesinde bireysel yatırımcı da IRR kulanabilir...

Gayrimenkulde kullanılan malzemeden gayrimenkulün tipine, likidite oranından lokasyonuna ve daha birçok etmene kadar farklı değişkenlerin olduğu gayrimenkul yatırım işi gerçekten uzmanlık gerektiren bir iş...

2007mayıs-2009mayıs arasında sadece 3 satış yapabildiğimiz bir projede 2009mayıs-ekim arasında 30 satış yapinca ben bile şaşırıyorum piyasaya üstelik inşaatı durdurmuşken...şimdi bu duruma bakıp gelecek yıl için 3 mü satarız 30 mu 300 mü??? bilemeyrumm:)

Bu dediğiniz olgu kuresel galiba. Yahoo news da, las vegasta, emlakların anormal hızlarla satıldığı ve foreclosure lara aşırı sayıda teklif verildiği anlatılkıyordu. bir realtor piasa çıldırdı diye demeç verdi. bu hikayenin sonu eğer 2003-2004 yıllarında olsak piyasalrın katlamasıyla sonuçlanır. ama bu ortamda bu ne şekilde olabilir, belkide 1 piyasa devaluasyonuyla?

Desperado
18-10-2009, 11:58
Faiz dususlerinin sonuna gelinmesini bekleyen cok alici var, herkes en dusuk faizlerle kredileri almak istiyor elbette. Faizlerin taban yaptigi ve yakinda yukselebilecegi belli olur olmaz bu bekleyen kitleden ciddi talep bekliyorum.

Cok geriye gitmeye gerek yok, daha bu sene OTV indirimi yapilmasiyla bekleyen araba talebinin nasil patladigini gorduk. Ayni tarzda bir alim dalgasi emlak piyasasinda da olacak onumuzdeki aylarda, MB aciklasin faiz indirimi buraya kadar diye gorulecek bu cok net. Talep artisinin gorulmesiyle beraber de ev fiyatlari yukari cekilecektir. En optimum faiz/fiyat dengesini su icinde bulundugumuz gunlerde yasiyoruz tahminimce.

feveran99
18-10-2009, 11:59
Sevgili Bora Yaşar,

Ancak bu kadar güzel özetlenir :) Arkadaşların bilgisine forumca çok saygı duyuyoruz, ancak bizim de anlayabileceğim şekilde aktarabilirlerse çok mutlu oluruz.:yes:

Arkadaşımın iki evi var, biri kendinin diğeri ailesinin. Biri Bornova merkezde 165 bin, diğeri G.emir'de 150 bin. İlkini 3 aydır, İkinci yazdığımı 1,5 yıldır satamıyor. 155 m2 oldugu için ve o semtte evlerde bin tl/m2 oldugu için 150 binden alıcı bulur diye umut ediyor. Ancak daha bir haber yok, elimdeki doneleri birleştirdiğim zaman acele etmeme gerek olmadığını ciddi ciddi anlamaya başladım. 100 bin çeksem zaten banka 5 binine bi şekilde el koyuyor. Peşin paraya almanın hazzını bi düşünsenize...O para da cebine... Şu an ev kredisi öder gibi kasıyorum, 2-3 yıla kadar eldeki peşinatla birlikte inşallah faiz ödemeden bir ev aldımmı (oturmak içün) dadından yinmez:yes:



Bir konuda uzman olanları, onların, konunun bilmediğimiz terimleriyle konuşmalarını izlemek bize mutluluk vermeyen olaylar.:)

Bu coğrafyada yaşayan insanlar için uzman/uzmanlık gerek duyulan birşey değil. Biz her konuda işimizi biliriz. Hastalığı da, diyeti de, ekonomiyi de, futbolu da, sanatı da biz biliriz..:)

Öyle eğitime falan gerek yok. Terminoloji duyduğumuzda ajite oluruz. Parlak çocuklar lavaluva ediyor diye gülüşürüz kendi aramızda.

Şöyle çıkıp, Bornova; Alsancak, oradan Urla, Çeşme taraflarına arabayla sabahtan akşama bir seyahat ettikmi, emlak piyasasının ıcığını cıcığını anlarız. Rahatlıkla kurs veririz bu malumatla.

Emlak almak için fırsat kollayanımız, "fiyatlar düşecek de düşecek" diye, emlak satmak için uygun zaman bekleyenimiz "emlak fiyatları çıkıyor" diye tümüyle objektif yazar dururuz bu başlıkta.

Bir konuyu olabildiğince objektif verilerle, rasyonel yaklaşımla tartışarak herkese faydalı olmak yerine, pozisyonumuza göre taraflar oluşturarak, kimseye yararı olmayacak bir şekilde münazara yapmaya bayılırız.

Ben kendi payıma, konunun uzmanı olmadığımdan, kentuf, Jon Dowes ve jantrader gibi bilimsel ve mesleki altyapısı olanların, bu bilgileri piyasa gerçek ve pratikleriyle de harman ederek bu başlığa getirmelerinin çok yararlı olduğunu düşünüyorum.

bukalemun40
18-10-2009, 13:04
Başakşehir'de, Tv lerde reklamı çıkan bir alışveriş merkezini gezmeye gittim.
Sahipleri ile tanıştım, uzun uzun konuştuk. Üç ortaklar (ikisi avukat, diğeri mimar), iktidar partisine yakınlıkları ile biliniyorlar.
Alışveriş merkezi dışında, Başakşehir 1.etap karşısında 500 konut ve dükkanlardan oluşan bir projeyi de devam ettiriyorlar.
Konut projesine yılbaşında başlamışlar. Şuan itibari ile konutların % 75'i bitmiş.
Kesinlikle kredi kullanmıyorlar, peşin parayla çalışıyorlar. Arsayı Tayyip Erdoğan'ın belediye başkanı olduğu dönemde almışlar.
İnşaatlarda kullandıkları malzemeyi krizin en yoğun zamanında % 60-70 iskonto ile almışlar.
İşçi, amele ve ustaları daha düşük bedellerle çalıştırmışlar.
''O zaman 100m2 konutun arsa payı hariç maliyeti 50.000 TL yoktur'' dediğimde güldüler fakat cevap vermediler.
Konutların satış fiyatları 350.000 TL...
Sırtlarını koltuklara yaslayıp son derece rahat ve mutluluk içinde konuşuyorlardı...Son derece sık geçen kelimeler şunlardı: Allah izin verirse, İnşallah, Eyvallah gibi...
Eee iş bilenin kılıç kuşananın...
Piyasadaki diğer inşaat şirketlerinden de konuştuk...
Kredi kullanan, borcu olan çok sayıda inşaat şirketi olduğunu, durumlarının çok zor olduğunu, bu durumun çok güzel fırsatlar yarattığını da söylediler.
Alınan krediler geri dönmezse finans sektörü için de zorlukların başlayacağını anlattılar.
Faizlerin düşüşü ile birlikte bankaların, hükümetin, inşaat şirketlerinin ve medya kuruluşlarının ortaklaşa yürüteceği kampanya ile (cnbc-e de 180 kira bedeline bir konutun ucuz olduğunun söylendiği gibi) vatandaşın kandırılacağı açıktır.
Yanlız bankalar Abd'de olduğu gibi ödeyemeyecek olan kişilere kredi vermezler.
Alacağı konutun yarısı cebinde olana ve teminatı olana kredi vereceklerdir.
Artık Türkiye'de böyle insanların sayısı da azdır. Zaten olanların da konutu vardır.
Bu durum fiyatların çöküşünü sadece geciktirir.
Batmış inşaat firmalarına sadece biraz daha zaman kazandırır.
Arkadaşlar gayrimenkul piyasası basit kurallarla çalışır.
Daha önce de yazdığım gibi bir konutun fiyatı 120 aylık kira bedelidir.
Bundan fazla ise konut pahalı, düşük ise konut ucuzdur.
Bu yüz yıldan fazla zamandır çalışan bir formüldür.
2002-2003-2004 yıllarında 120 aylık kira bedelinin altında çok konut gördüm ben...
Efendim o zaman kriz vardı denilebilir. İşte şimdi de kriz var...Kapitalist sistemde yedi yılda bir de bu krizler görülür...
Fiyatlar kesin olarak 120 aylık kira bedelinin altına gelecek ve yıllarca orada kalacaktır.
Şuanda yapılanlar keriz silkeleme operasyonudur.
Otomotivcileri nasıl rahatlattılarsa şimdi de müteahitleri rahatlatmaya çalışacaklar.
Kesinlikle %100 kredi alarak konut almayın...Zaten vermezler...
Konutun fiyatı yıllık gelirinizin üç katından fazla ise uzak durun...

JonDowes
18-10-2009, 13:21
Fiyatlar kesin olarak 120 aylık kira bedelinin altına gelecek ve yıllarca orada kalacaktır.
Kesinlikle %100 kredi alarak konut almayın...
Konutun fiyatı yıllık gelirinizin üç katından fazla ise uzak durun...

bu üç cümleye üç soru:
- fiyatlar 120 kiraya inebilir tamam da; yıllarca orada kalacagı iddiası neye dayanıyor? burası yaşlanmakta olan bir Japonya veya insanların yarısından fazlasının ev sahibi oldugu bir ABD değil. sürekli geliri artan, genç bir ekonomi. çogunluk henüz ev sahibi değil; geliri oldugunda talep yaratacak. 120 kira çarpanı örnegi ancak yaşlanmış ekonomilerde geçerlidir. gelişen genç bir ekonomide ancak krizlerde oraya iner, ve yıllarca da orada kalamaz. istisnası; yüksek faizli ülkelerdir. faizler %40'a gider ve orada kalırsa ancak kira çarpanı 100'ün altına iner.
- illegal yollarla %100 kredi alan kaç kişi var ki zaten? banka ekspertizinin baya altına ev almalısınız ki banka size %100 kredi verdiginin farkında olmasın.
- bu 3 yıllık gelir olayının detayı nedir? İstanbulda yaşıyorum ve geliri 4000 TL üzerinde olan inanılmaz sayıda insan yok; sadece ufak bir kesim. 4000 olan adam bile bir eve en fazla 36x4000= 144 bin TL versin diyorsunuz. demek ki çok sağlam geliri olmayan hiçkimse şehir merkezinden 1+1'den büyük ev alamayacak. sadece emlak kralları ev alıp krallıklarını daha da büyütecekler. krediler genelde 120 ay krediyle alınıyor; gelirin yarısını taksit olarak ödemekte bence bir sorun yok. yani alınacak ev için "3 yıllık gelir" fazla sert bir kısıt. 60 ay = 5 yıl daha gerçeğe uygun olurdu.

bukalemun40
18-10-2009, 13:27
fiyatlar 120 kiraya inebilir tamam da; yıllarca orada kalacagı iddiası neye dayanıyor?

Sorunun cevabı iki kelimedir...

''Peak oil''...

Yukarıdaki olay olmamış olsaydı da fiyatlar 120 aylık kira bedelinin altına gelirdi.

JonDowes
18-10-2009, 13:31
alakasız... 1973'de ve 79'da petrol şokları (fiyat katlanmaları) oldugunda dünyada ev fiyatları yarıya mı düştü? petrol ve emlak fiyatları enflasyonun iki ayrı bileşenidir. birbirlerini etkilemeleri gerekmez. dünyada petrol bittiğinde ev fiyatı 12 kira olacak öyleyse, ister 1 yıl otur ister satın al... petrol yüzünden faizler tüm dünyada %50 üstüne gidecek o yüzden böyle olacak diyorsanız; biraz uçuk bir hayal. o fiyatlarla ekonomik büyüme kronik deflasyona dönüşür; ev fiyatları düşer ama kiralar da düşer. çünkü para kazanan adam sayısı yarılanır (bkz: büyük depresyon). ev fiyatlarının 100 kiranın altına düşmesinin tek yolu çok yüksek faizlerdir. bundan başka da hiçbir şey o oranı abartılı düşürmez. çünkü deprem gibi önemli faktörler bile hem fiyatları hem kiraları düşürür: çarpan çok fazla oynamaz.

yeri gelmişken: ben de 200 kira çarpanını abartılı buluyorum. ama Türkiye için 120yi de düşük buluyorum. 144 idealidir; iyi lokasyonda 150-160 kiraya kadar fiyatlarla ev alınabilir bence.

Harakiri
18-10-2009, 13:34
Eskisi gibi 3 kurusluk eve kimse bu saatten sonra kalkip 5 kurus vermez.Bakar koklar ama kimse yemez.Ev satacaklar adam gibi fiyata evlerini satsalar yani makul fiyata zaten boyle kopuk olusmaz.Kopugun olusma nedeni sacma sapan ev fiyatlari.Daha coook beklersiniz eski kerizler yok artik.Gun gelecek cogu maliyetine bile satamayacak tikanacak tukenecek bitecek bu piyasa.Sebebi ise uretmeden tuketen haketmeden isteyen alti bos sisen hormonlanan artik obezlesmis hantallasmis devlet.Bu kafayla bir yere gidilmez arkadaslar biz genele bakariz...vesselam.

thunderforum
18-10-2009, 13:40
Yorum yazan tum arkadaslara tesekkurler. sanırım bıraz sasırdım ve ogrenmem gereken cok sey var. benım ılgılendıgım konutlara 300.000 ıstıyorlar ve hala bu rakamı ısteyenler oldugu gıbı 240.000 ısteyenler de oldu krız vesılesıyle. ama gelgelelım kıralara aynı evlerın kırası 1000 ytl, hatta 900 e bıle kıralayanlar oldu. Bahsettiğim konutlar site içinde ve ankastre yapılı, aslında oncelerı bende kıralamayı dusundum ama malasef herkes satmak istiyor. Mevcut durumda kıra carpanı 240. hadı sıkı pazarlık ıle 220 olsun. 120 nere 220 nere acaba ev sahıbı olmak ıcın acelemı edıyorum. Dedıgım kafam cok karıstı. bir taraftan 300 bın lıra olan daırenın 240 bıne dustugunu ve faızlerın 0.90 lara gıttıgını gorup sankı fırsatı kacıracağım zannederken diğer taraftan 120 kıra carpanı acelemı edıyorum? heralde bu asamada sızlerın degerlı bılgıleruıne basvuracagım. Degerlendırırken yatırımcı olmadıgımı evı oturmak ıcın alacagımı da goz onunde bulundurursanız sevınırım. Baslıktada dedıgım gıbı bu bır fırsat mı yoksa aceleceılık mı yapıyorum... degerlı yorumlarınız ıcın sımdıden tesekkurler.

bukalemun40
18-10-2009, 13:42
alakasız... 1973'de ve 79'da petrol şokları (fiyat katlanmaları) oldugunda dünyada ev fiyatları yarıya mı düştü?



Bu konu hakkında bilginiz yok...
Nette çok kaynak var.Bugün de pazar, programınız yoksa lütfen etüd edin...
Google'dan arayarak çok dökümana ulaşabilirsiniz.
Şayet zaman ayırmaya değer bulursanız, bende çok döküman var.
Size ulaştırırım.

JonDowes
18-10-2009, 13:44
Bu konu hakkında bilginiz yok...
Nette çok kaynak var.Bugün de pazar, programınız yoksa lütfen etüd edin...
Google'dan arayarak çok dökümana ulaşabilirsiniz.
Şayet zaman ayırmaya değer bulursanız, bende çok döküman var.
Size ulaştırırım.

peki... petrol şokları yüzünden kira çarpanının yarıya düştüğü bir dökümanı gönderirseniz sevinirim. (ev fiyatlarının değil; kira çarpanının)

ben yeterince kaynak okuduguma inanıyorum. hiçbir yerde "kira çarpanı 180 iken 100'e düştü, yıllarca da orada kaldı" ibaresine rastlamadım. :notr:

ceng
18-10-2009, 14:36
Evet Syn JonDowes haklısınız...zaten yazdığım gibi bireysel yatırımcı 3 farklı değerleme tekniğini birden kullanmalı bence...IRR için aynı tipteki birden fazla gayrimenkul yatırımın karşılaştırması yapılabilir...NPV yatırımcının karşısına daha net bir rakam ortaya koydupu için daha iyi analiz edilebilir, üstelik yazdığınız gibi farklı senaryolar, risk primleri ve faiz oranları uygulanarak yatırımın karşılaşağı farklı durumlara vereceği farklı tepkileri de NPV ile görebilir yatırımcı...Yine de aynı tipte ve aynı şartlardaki birden fazla gayrimenkul yatırım seçeneğinin değerlendirilmesinde bireysel yatırımcı da IRR kulanabilir...

Gayrimenkulde kullanılan malzemeden gayrimenkulün tipine, likidite oranından lokasyonuna ve daha birçok etmene kadar farklı değişkenlerin olduğu gayrimenkul yatırım işi gerçekten uzmanlık gerektiren bir iş...

2007mayıs-2009mayıs arasında sadece 3 satış yapabildiğimiz bir projede 2009mayıs-ekim arasında 30 satış yapinca ben bile şaşırıyorum piyasaya üstelik inşaatı durdurmuşken...şimdi bu duruma bakıp gelecek yıl için 3 mü satarız 30 mu 300 mü??? bilemeyrumm:)

sayın Jantrader,
bu 09mayıs-ekim satışlarının 30unun gerçekleşenlerinin çoğunluğu eylül-ekim aylarında mı bir dağılım verebilir misiniz? yani faiz düşüşü etken mi diye meraklandım. cevap veremezseniz de dert değil. merağımı öldürürüm. :) ipi bende.
ya da mevsimsel-duygusal bişi var mı?
hacının biri gelip 10tane, arkadaşı da aynı projeden 5tane teyzekızı da 5tane falan mı aldı? ya da emrah misal, polat misal? :)
para onlarda mok da. biz salak salak tv seyrederken yapımcı -misal kutusunda hep büyük hisseden şimdi de yine "nokta atış" bir yapımla fitbola saran acur misali- ve oyuncu arkadan parsayı topluyor da. hay huy.
biz seyrettiğimizle kalıyoruz.

saygılar.

Jantrader
18-10-2009, 15:14
30 satışın ancak max. 5 adedi kredi kullanılarak alındı benim bildiğim kadarıyla...
Ben Türkiye'de kredi(mortgage) kullanılarak ev alındığını düşünmüyorum yani böyle bir alışkanlık/gelenek yok, bu trendin yükselişte olduğu bir gerçek zaten yabancıların bankacılık sektörüne balıklama atlamalarında bunun payının yüksek oldugunu düşünüyorum. Hala nakit yada nakit+kısa vadeli taksitli ödeme şeklinde satışlar yapılıyor. Sözkonusu satışlar yazlıktı bu arada. Zaten benim de tam olarak anlayamadığım buydu. İzmir'den Mersin'e neredeyse tüm sahil kesiminde yüzbinlerce satılık ev olduğu konuşuluyor ama sadece konuşuluyor sonuçta rakamlar gerçeği ortaya koyuyor...Sorunuza cevap aldığınızı umuyorum, faiz düşüşü(kredi talebinden dolayı) satışları etkilemedi, satışları artıran neden ne yazıkki psikolojikti bununda iyi kullanıldığını düşünüyorum piyasa açısından(Ağaoğlu'nun demeçlerini hatırlayın)...Halkımızda kriz bitmek üzere düşük fiyatlardan gayrimenkul alalım düşüncesi oluştu ve bu talep devam ediyor mevsimsel olarak azalsa da...Sözkonusu pazar 2. ev pazarı oldugundan daha yüksek gelir seviyesine hitap ediyor bu nedenle bütün gayrimenkul piyasası için bir genelleme yapamam/yapılamaz...Ancak gördüğüm şu ki; Türkiye'de ne kadar yüksek gelir seviyesi hedefleniyorsa o kadar başarılı olunuyor gayrimenkul piyasasında...

Son olarak aklıma gelmişken şunu da söylemek istiyorum; Gayrimenkul piyasası o kadar büyük ve önemli bir piyasa ve bu sektör oyuncuları o kadar az kalifiye ve o kadar az uzman varki inanamazsınız...Örneğin: 1000 dolar değerinde bir laptop alırken ne kadar araştırıyorsunuz üstelik ürünü karşılaştırmak çok kolayken risk çok düşükken? Bir de 100.000 dolar değerinde bir ev alırken ne kadar araştırıyorsunuz? İşte burası komedi...


sayın Jantrader,
bu 09mayıs-ekim satışlarının 30unun gerçekleşenlerinin çoğunluğu eylül-ekim aylarında mı bir dağılım verebilir misiniz? yani faiz düşüşü etken mi diye meraklandım. cevap veremezseniz de dert değil. merağımı öldürürüm. :) ipi bende.
ya da mevsimsel-duygusal bişi var mı?
hacının biri gelip 10tane, arkadaşı da aynı projeden 5tane teyzekızı da 5tane falan mı aldı? ya da emrah misal, polat misal? :)
para onlarda mok da. biz salak salak tv seyrederken yapımcı -misal kutusunda hep büyük hisseden şimdi de yine "nokta atış" bir yapımla fitbola saran acur misali- ve oyuncu arkadan parsayı topluyor da. hay huy.
biz seyrettiğimizle kalıyoruz.

saygılar.

Jantrader
18-10-2009, 15:54
Turkiye de ispanya gibi konut mezarligina dogru gidiyor.yuzbinlerce belki milyonlarca bos konut var.Sebebi cok acik talep yok cunku insanlar alim gucleriyle kiyaslandiginda ev fiyatlarinin balon oldugunu dusunuyor.Genel olarak konusuyorum istanbul veya istanbul da su mahalle bu mahalle icin konusmuyorum.Isin matematigini de yapsagin fizigini kimyasini da yapsaniz bu isin sonuna gelindigini dusunuyorum.Can egrisinin tepe noktasi asildi simdi dususe baslandi.Birakin yatirim yapmayi insanlar artik oturmak icin bile ev alirken kili kirk yardiriyorlar.Eskisi gibi maketten felan ev alan varmidir bilemiyorum.

Diger bir konu ise genel olarak hisse senetleri ve reel ekonomi arasindaki tezatlar.Borsalardaki hisseler degerleniyor ama firmalardaki buyume ayni oranda degil.
Bunun sonucunda bence yeni bir kriz gelecek ve bu gelecek olan kriz tekrar sismeye calisan balonlari bir daha patlacak.Veya bu balonlar asiri sismekten kendi kendini patlatacak.

O yuzden ev almak isteyen arkadaslara tavsiyem daha beklemeleri ve kredi kullanmadan pesin ev almalari.Yani misal bir ev su an 120 milyar diyelim kredi cektin sana 180 milyara toplamda mal oldu.2 yil bekleyip ayni evi 100 milyara alabilirsin.80 milyar kar edersin.Arti pesin alirsin.

Simdi yok yav olurmu o ev 2 sene sonra 200 milyar olacak diyen cikabilir.Varsin desin...

Syn Harakiri;
Türkiye İspanya gibi konut mezarlığına gitmiyor bence...sebepleri çok açık...Artan nüfus ve kalitesiz konut stoğu mezarlığı önelemeye yeter de artar bile...Sadece belirli lokasyonlarda arz fazlası olabilir ancak bunun da geçici olduğunu düşünüyorum Ülkemizde talep arzı belirler genelde bu sektörde ve arz fazlaysa bile talep ona yetişir/yetişiyor...İspanya, Bunalım takılan Avrupalılar için çok iyi bir "2nd home market" yani yazlık ev pazarı...En çok ingilizler, tabii adamlar yağmurdan kapalı havadan bunalmışlar napsınlar, ispanyayı 70lerden beri yazlık lokasyonu olarak belirlemişlerdi ve talep patlamasına İspanya Hükümetlerinin arzı kolaylaştıran politikaları da eklenince bir arz fazlalığı oluştu. Buna rağmen hala İspanya bu sektörde en büyük pazar...Düşünün İngiliz geliyor parayı veriyor ve gayrimenkul alıyor, para İspanya ekonomisine giriyor, sonra bu ingiliz emlak çöp vs vs vergilerini ödüyor her yıl, vergi gelirleri de arttı bakınız, sonra bu ingiliz beyaz eşya mobilya elektrik su vs alıyor ödüyor, İspanya ekonomisine dışardan katkı bu, ve son olarak belli bir yaşa kadar genelde yazları 1-4 hafta İspaya'ya geliyor tatile, uçak biletinden diğer turizm gelirlerine vs derken bu İngiliz çarşı pazar manav vs 1/12 İspanyol kadar İspanya Ekonomisi'ne can veriyor...Sonuç: bence mükemmel...İspanya Ekonomisi bu yolla muazzam büyümüştür...Zaten İspanya Mucizesinin (böyle bir şey varsa/inanıyorsanız) katalizörü en büyük yazlık ev pazarı olmasıdır...

Ayrıca sizin tersinize riskin yüksek olduğu ortamda nakitte kalmanın daha uygun olduğunu ve krediyle ev almanın çok daha uygun olacağını düşünüyorum(faizler ve gayrimenkul fiyatları aynı anda bu kadar düşükken)...Eklemeden geçemeyeceğim; Evi yatırım değil ihtiyaç olarak görüyorum ve ev ihtiyaç olduğu düşünülüyorsa ve şartlar nisbeten uygunsa çokta beklemeden alınabilir...


Bir konuda uzman olanları, onların, konunun bilmediğimiz terimleriyle konuşmalarını izlemek bize mutluluk vermeyen olaylar.:)

Bu coğrafyada yaşayan insanlar için uzman/uzmanlık gerek duyulan birşey değil. Biz her konuda işimizi biliriz. Hastalığı da, diyeti de, ekonomiyi de, futbolu da, sanatı da biz biliriz..:)

Öyle eğitime falan gerek yok. Terminoloji duyduğumuzda ajite oluruz. Parlak çocuklar lavaluva ediyor diye gülüşürüz kendi aramızda.

Şöyle çıkıp, Bornova; Alsancak, oradan Urla, Çeşme taraflarına arabayla sabahtan akşama bir seyahat ettikmi, emlak piyasasının ıcığını cıcığını anlarız. Rahatlıkla kurs veririz bu malumatla.

Emlak almak için fırsat kollayanımız, "fiyatlar düşecek de düşecek" diye, emlak satmak için uygun zaman bekleyenimiz "emlak fiyatları çıkıyor" diye tümüyle objektif yazar dururuz bu başlıkta.

Bir konuyu olabildiğince objektif verilerle, rasyonel yaklaşımla tartışarak herkese faydalı olmak yerine, pozisyonumuza göre taraflar oluşturarak, kimseye yararı olmayacak bir şekilde münazara yapmaya bayılırız.

Ben kendi payıma, konunun uzmanı olmadığımdan, kentuf, Jon Dowes ve jantrader gibi bilimsel ve mesleki altyapısı olanların, bu bilgileri piyasa gerçek ve pratikleriyle de harman ederek bu başlığa getirmelerinin çok yararlı olduğunu düşünüyorum.

Syn Bora Yaşar;
Bu konuda bir başlık açabilirim sanıyorum, ve bu başlıkta daha ayrıntılı bir şekilde paylaşımda bulunabiliriz...Teşekkürler...


evin varken ev almak hele yatırım maksatlı büyük hata olur. ilerde emlak vergileri, çöp vergileri, hava vergisi, su vergisi. vergide vergi..çıkarmı çıkar.

demirel vergiler ve zamlar için: zamları yapan ben değilim, hepsi şapkadan çıktı demişti.

vehbi koç kitabının birinde satır arasında şöyle der..7-8 sene önce okumuştum
paran var ise arsa al...altın olur.
üzerine ev ikersen...gümüş olur.
tutar kiracıya verirsen ...teneke olur
der..
arz-talep dengesi bozulur, arz fazlası oluşur ise ev fiatları tepe taklk gider. ingilterede böyle bir durum margerat teacher döneminde olmuştu..arz talebi ayaklarının altına alınca ev fiatları tepe taklak aşağı gitmişti. ben 2013 yılında böyl bir çöküş bekliyorum.

İhtiyaç ihtiyaçtır katılıyorum size...Fiyatları ise sadece tahmin edebiliriz bilemeyiz...Arsa yatırımı ise apayrı bir olay, evi bende yatırım olarak görmüyorum...



Bu dediğiniz olgu kuresel galiba. Yahoo news da, las vegasta, emlakların anormal hızlarla satıldığı ve foreclosure lara aşırı sayıda teklif verildiği anlatılkıyordu. bir realtor piasa çıldırdı diye demeç verdi. bu hikayenin sonu eğer 2003-2004 yıllarında olsak piyasalrın katlamasıyla sonuçlanır. ama bu ortamda bu ne şekilde olabilir, belkide 1 piyasa devaluasyonuyla?

Syn Ali Desidero;
Piyasaları biraz daha izlemek gerek bence, bu konuda kendi düşüncelerim var ancak biraz daha zaman geçmeli diye düşünüyorum herşeyin yerine oturması için...Ev yapmak iş değil de satmak gerçekten bir iş...Taşyapı, Kiler(Safir) gibi güçlü kuruluşlar bile inşaatlarını durdurmuşken...


Faiz dususlerinin sonuna gelinmesini bekleyen cok alici var, herkes en dusuk faizlerle kredileri almak istiyor elbette. Faizlerin taban yaptigi ve yakinda yukselebilecegi belli olur olmaz bu bekleyen kitleden ciddi talep bekliyorum.

Cok geriye gitmeye gerek yok, daha bu sene OTV indirimi yapilmasiyla bekleyen araba talebinin nasil patladigini gorduk. Ayni tarzda bir alim dalgasi emlak piyasasinda da olacak onumuzdeki aylarda, MB aciklasin faiz indirimi buraya kadar diye gorulecek bu cok net. Talep artisinin gorulmesiyle beraber de ev fiyatlari yukari cekilecektir. En optimum faiz/fiyat dengesini su icinde bulundugumuz gunlerde yasiyoruz tahminimce.

Syn Desperado;
Fiyatlar mart-nisan aylarında dip yaptı(-%30), haziran-ağustos döneminde dipten %10, ağustos-ekim döneminde 5-10% daha arttı...Daha fazla artması için ekonomide bir toparlanma görülmesi gerekiyor..."Faizler inerse gayrimenkul fiyatları artar" formülünün uygulanacağı optimum dönem geride kaldı/kalmakta şu anki piyasa koşullarında yani bundan daha düşük faizler ülkemiz için biraz zor bence...

Jantrader
18-10-2009, 16:24
Şu an 100m2 dairenin arsa payı hariç maliyeti 90.000 tl civarındadır...Büyük bir projede daha düşük maliyet elde edilebilir 70.000 tl gibi...Haziran'dan önce bile 50.000 tl maliyet bence imkansız...yani çalmadan imkanız...Bu sabah bir arkadaşıma çıkardığım maliyetleri paylaşayım...

200m2 oturumlu 5 katlı 10 dairelelik bir proje...
1000m2 inşaat...

Proje: 15.000
Ruhsat:15.000 (legal kısım)
Harfiyat: 25.000 (ortalama bir zemin)
Kaba İnşaat: 200.000 (200tl/m2)
Anahtar Teslim: 900.000 (900 tl/m2)

120 aylık kirayı bir genelleme olarak kullanabilirsiniz...Ancak sağlıklı değildir aslında bu basit bir "emlakchi" söylemidir...Hatta komedidir...Benim tecrübeme göre gayrimenkulün fiyatı 60-360 aylık kirası kadar olabilir...Bu aralığın bu kadar geniş olması gayrimenkulün tipiyle alaklıdır...Örneğin bir deponun değeri 5-8 yıllık kirası kadarken, bir yalının değeri 30 yıllık kirası kadar olabilir yada daha fazla...Sözkonusu daire ise ekonominin kötü olduğu bir dönemde üstelik lokasyona bağlı olarak 6-8 yıllık kirasına kadar inebilirken, iyi oldugu bir dönemde lokasyona bağlı olarak 15-20 yıla kadar çıkabilir...Benim ortalamam 100 aydır mesela...Üstteki lokasyon kavramına bir örnek vermek istiyorum...Sultanbeyli'de uygulanacak cap rate ile Etiler'de uygulanacak cap rate birbirinden farklıdır...Sultanbeyli de 8-10 yılı, Etilerde 12-15 yılı kıstas olarak alabilirsiniz...Kriz öncesi bir aratırma da Etiler-Cadde-Nişantaşı için 16-18 yıl rakamını okumuştum...Ayrıca burda bir başka değişken daha var...Öğrenci kenti...Anadolu'daki Üniversite şehirlerinde yada Üniversite(yeni) gelen şehirlerde kiralar talep ve öğrenci kiralarının yüksek olması(ne yazıkki) nedeniyle yüksek oluyor yükseliyor...Bu şehirlerde ev fiyatları ucuzken kiralar nisbeten daha yüksek olabiliyor, tabii burda bir denge oluşacaktır...

Sonuç olarak değişkenler çok zaten bu nedenle bu konu çok ortada ve gerçekten uzman eksikliği var...

Gayrimenkul basit bir piyasa mı yoksa basit olarak algılanıyor olmasın??
2006 yılında İstanbul'da 1.000.000 dolar sermaye ile bir projeye yatırım yapan Avrupalı bir gayrimenkul fonu 2008 de 5.000.000 dolar ile bu yatırımdan çıktı ve ben buna şahit oldum...Bu basit midir? Bu yetenektir, beceridir, zekadır...


Başakşehir'de, Tv lerde reklamı çıkan bir alışveriş merkezini gezmeye gittim.
Sahipleri ile tanıştım, uzun uzun konuştuk. Üç ortaklar (ikisi avukat, diğeri mimar), iktidar partisine yakınlıkları ile biliniyorlar.
Alışveriş merkezi dışında, Başakşehir 1.etap karşısında 500 konut ve dükkanlardan oluşan bir projeyi de devam ettiriyorlar.
Konut projesine yılbaşında başlamışlar. Şuan itibari ile konutların % 75'i bitmiş.
Kesinlikle kredi kullanmıyorlar, peşin parayla çalışıyorlar. Arsayı Tayyip Erdoğan'ın belediye başkanı olduğu dönemde almışlar.
İnşaatlarda kullandıkları malzemeyi krizin en yoğun zamanında % 60-70 iskonto ile almışlar.
İşçi, amele ve ustaları daha düşük bedellerle çalıştırmışlar.
''O zaman 100m2 konutun arsa payı hariç maliyeti 50.000 TL yoktur'' dediğimde güldüler fakat cevap vermediler.
Konutların satış fiyatları 350.000 TL...
Sırtlarını koltuklara yaslayıp son derece rahat ve mutluluk içinde konuşuyorlardı...Son derece sık geçen kelimeler şunlardı: Allah izin verirse, İnşallah, Eyvallah gibi...
Eee iş bilenin kılıç kuşananın...
Piyasadaki diğer inşaat şirketlerinden de konuştuk...
Kredi kullanan, borcu olan çok sayıda inşaat şirketi olduğunu, durumlarının çok zor olduğunu, bu durumun çok güzel fırsatlar yarattığını da söylediler.
Alınan krediler geri dönmezse finans sektörü için de zorlukların başlayacağını anlattılar.
Faizlerin düşüşü ile birlikte bankaların, hükümetin, inşaat şirketlerinin ve medya kuruluşlarının ortaklaşa yürüteceği kampanya ile (cnbc-e de 180 kira bedeline bir konutun ucuz olduğunun söylendiği gibi) vatandaşın kandırılacağı açıktır.
Yanlız bankalar Abd'de olduğu gibi ödeyemeyecek olan kişilere kredi vermezler.
Alacağı konutun yarısı cebinde olana ve teminatı olana kredi vereceklerdir.
Artık Türkiye'de böyle insanların sayısı da azdır. Zaten olanların da konutu vardır.
Bu durum fiyatların çöküşünü sadece geciktirir.
Batmış inşaat firmalarına sadece biraz daha zaman kazandırır.
Arkadaşlar gayrimenkul piyasası basit kurallarla çalışır.
Daha önce de yazdığım gibi bir konutun fiyatı 120 aylık kira bedelidir.
Bundan fazla ise konut pahalı, düşük ise konut ucuzdur.
Bu yüz yıldan fazla zamandır çalışan bir formüldür.
2002-2003-2004 yıllarında 120 aylık kira bedelinin altında çok konut gördüm ben...
Efendim o zaman kriz vardı denilebilir. İşte şimdi de kriz var...Kapitalist sistemde yedi yılda bir de bu krizler görülür...
Fiyatlar kesin olarak 120 aylık kira bedelinin altına gelecek ve yıllarca orada kalacaktır.
Şuanda yapılanlar keriz silkeleme operasyonudur.
Otomotivcileri nasıl rahatlattılarsa şimdi de müteahitleri rahatlatmaya çalışacaklar.
Kesinlikle %100 kredi alarak konut almayın...Zaten vermezler...
Konutun fiyatı yıllık gelirinizin üç katından fazla ise uzak durun...

sirrus
18-10-2009, 16:31
Artik türkiyede herkez yatirimci olmus. Genc nüfusumuz ince eliyor...
Dolar bi yükseliyor..millet yastik altindan cikariyor...satiyor..
Altin bi yükseliyor...aynisini yapiyor...yüksek gelir düzeyinden konusmuyorum...
Emlakta aynisi...gecen yil arkadasim anlati..iki arkaskas bayan 30 yaslarinda paralarini
100 bin TL olmasi gerek ufak bir sehirde arsaya yatiriyorlar..3-5 yil everlsi..simdi fiyati ikiye katlanmis..böyle atilganlik dünyanin hangi ülkesinde var?

Üstelik o kadar kirizler gecirgik ki..artik genlerimize islemis...kiriz oldumu herkez ne yapacaginin pilanini kurmus..bu hangi ülkede var?
Milletimizde careler tükenmez..

mandrake
18-10-2009, 17:03
Vaybe Bagdat Caddesi bitmis artik

http://www.milliyet.com.tr/Ekonomi/HaberDetay.aspx?aType=HaberDetay&KategoriID=3&ArticleID=1151545&Date=18.10.2009&b=Bagdat Caddesinin havasi kacti

TuLuTiTo
18-10-2009, 17:07
Şu an 100m2 dairenin arsa payı hariç maliyeti 90.000 tl civarındadır...Büyük bir projede daha düşük maliyet elde edilebilir 70.000 tl gibi...Haziran'dan önce bile 50.000 tl maliyet bence imkansız...yani çalmadan imkanız...Bu sabah bir arkadaşıma çıkardığım maliyetleri paylaşayım...

200m2 oturumlu 5 katlı 10 dairelelik bir proje...
1000m2 inşaat...

Proje: 15.000
Ruhsat:15.000 (legal kısım)
Harfiyat: 25.000 (ortalama bir zemin)
Kaba İnşaat: 200.000 (200tl/m2)
Anahtar Teslim: 900.000 (900 tl/m2)
...


Merhaba, hesabinizi tam olarak anlayamadim, kucuk/orta bir projede arsa payi haric 100 m2'lik bir dairenin maliyetinin 90.000 TL oldugunu soyluyorsunuz. Uzman olan kesinlikle sizsiniz ancak ben bunun oldukca yuksek oldugunu dusunuyorum. Hemde arsa payi haric. Bana ilginc gorundu. Mumkunse yukaridaki hesabinizi detaylandirabilirmisiniz?

Harakiri
18-10-2009, 19:13
Abi ev fiyatı böyle olur saçma sapan fiyatlardan ev alınmaz arkadaş

170 m2
sıfır
9 Katlı Binanın 9 ncu Katı
0 daire
Yerler Seramik
Hazır Mutfak
Pvc
Kartonpiyer
Duşa Kabin
Çelik Kapı
Ankastire 4 lü Ocak
Davlunbaz
Lüks Daire
Çok Cazip

Oda Sayısı
3+1
fiyat
88000 TL

http://cografyaemlak.com/showdetails1.php?ref=estates&rec_id=54

Desperado
18-10-2009, 19:18
Adana'da olur tabi... Neden olmasin...

borsamania
18-10-2009, 20:08
100 m2 dairenin arsa hariç inşa maliyeti 90 oluyorda vatandaş 170 metreyi arsa dahil nasıl 88000 e satıyor??? Ya bu müteahhitler hesap kitap bilmiyor yada tüm tahtakale esnafı bu işlere bulaşmış :) (Tahtakale esnafı : (Alırım Beşe Satarım Beşe Gene Kalır Bişe...))

ali desidero
18-10-2009, 20:21
Vaybe Bagdat Caddesi bitmis artik

http://www.milliyet.com.tr/Ekonomi/HaberDetay.aspx?aType=HaberDetay&KategoriID=3&ArticleID=1151545&Date=18.10.2009&b=Bagdat Caddesinin havasi kacti

Yazının sonu caddedekiler için ozellikle onemli:

.....Ancak bu bölgenin geleceği parlak. 5 yıl içinde eğlence sektörü buraya gelecek” diyor.

Bayram edende olur, nerye kacsak diyende

dent
18-10-2009, 20:28
Adana'da olur tabi... Neden olmasin...


100 m2 dairenin arsa hariç inşa maliyeti 90 oluyorda vatandaş 170 metreyi arsa dahil nasıl 88000 e satıyor??? Ya bu müteahhitler hesap kitap bilmiyor yada tüm tahtakale esnafı bu işlere bulaşmış :) (Tahtakale esnafı : (Alırım Beşe Satarım Beşe Gene Kalır Bişe...))

adanada maliyetmi düşüyor?
yoksa adanalılarmı hayırsever?

Jantrader
18-10-2009, 20:30
Herkesin standardı başka...3e de olur 5e de...Adam mühendistir projeyi kendi çizer, ruhsat her belediyede farklı fiyatlanır hatta fiyatlanmaz!, zemin kolaydır harfiyat pek tutmaz, biraz demir biraz çimento çalınır, işçilik İstanbul dışında daha ucuz, ince işlerde en düşük fiyatlı yada "muadili" malzeme kullanılır, satışı da kendi yaparsa zaten arsanın İstanbul ve benzeri birkaç yer haricinde ciddi bir payı yoktur, 170i ölçtünüzmü? Tapuda kaç gözüküyor sordunuz mu? İzinler ne durumda? İskan varmı?...

Sonuç: Her şey mümkün...


100 m2 dairenin arsa hariç inşa maliyeti 90 oluyorda vatandaş 170 metreyi arsa dahil nasıl 88000 e satıyor??? Ya bu müteahhitler hesap kitap bilmiyor yada tüm tahtakale esnafı bu işlere bulaşmış :) (Tahtakale esnafı : (Alırım Beşe Satarım Beşe Gene Kalır Bişe...))

Harakiri
18-10-2009, 20:51
Herkesin standardı başka...3e de olur 5e de...Adam mühendistir projeyi kendi çizer, ruhsat her belediyede farklı fiyatlanır hatta fiyatlanmaz!, zemin kolaydır harfiyat pek tutmaz, biraz demir biraz çimento çalınır, işçilik İstanbul dışında daha ucuz, ince işlerde en düşük fiyatlı yada "muadili" malzeme kullanılır, satışı da kendi yaparsa zaten arsanın İstanbul ve benzeri birkaç yer haricinde ciddi bir payı yoktur, 170i ölçtünüzmü? Tapuda kaç gözüküyor sordunuz mu? İzinler ne durumda? İskan varmı?...

Sonuç: Her şey mümkün...


Bu ilanı aramıştım geçenlerde emlakçı dediki bu ev satıldı daha o zaman satıldı yazısı yoktu.Sonra da dediki abi aynı apartmanın 8.katı aynı özellikler var oda satılık dedi.Dedim ne kadar dedi aynı fiyat 88.000 tl.Tanıdıklar bakmış benim imkanım yoktu.Evde tapuda hiçbir sorun yok.Zate Adana da bu fiyatlara ararsan çok ev var tabiki sebebi Adanalılar çok hayırseverdir...:he:

Bakınız hayırseverlerden bir iki örnek daha...:arf:

http://cografyaemlak.com/showdetails1.php?ref=search&rec_id=166
http://cografyaemlak.com/showdetails1.php?ref=search&rec_id=172

MAKİNİST
18-10-2009, 21:12
Yazının sonu caddedekiler için ozellikle onemli:

.....Ancak bu bölgenin geleceği parlak. 5 yıl içinde eğlence sektörü buraya gelecek” diyor.

Bayram edende olur, nerye kacsak diyende



Ne de olsa adam emlakçı pardon gayrimenkul danışmanı...Açık kapıyı bırakmış...Şimdi al,beş sene sonra malı götür...

CERİTKALE
18-10-2009, 21:23
100 m2 dairenin arsa hariç inşa maliyeti 90 oluyorda vatandaş 170 metreyi arsa dahil nasıl 88000 e satıyor??? Ya bu müteahhitler hesap kitap bilmiyor yada tüm tahtakale esnafı bu işlere bulaşmış :) (Tahtakale esnafı : (Alırım Beşe Satarım Beşe Gene Kalır Bişe...))

Allah Allah, m2 si ne zaman 900 TL oldu? Yani 600 dolar.

m2 si en fazla 200-250 dolardır. Daha fazla değil.

BORA YAŞAR
18-10-2009, 22:18
Sizin ilgilenmeniz gereken ev fiyatı nerede ev almayı düşünüyorsanız oranın fiyatıdır.

Maliyet tek bakış açısı mıdır?

İnşaatta standart maliyet var mıdır?

Bodrum'da yazlık almak istiyorsanız, Didim'i yahut da Foça'yı temel alabilir misiniz?

Bodrum'un her beldesi, her koyu aynı fiyatta mıdır? Konutla ne zaman metrekare maliyet artı kar oranı bazında satılmaya başlandı?

Ya da Bodrum'da arzuladığınız yazlığa metre kare maliyet bazında yaklaşabilir misiniz?

İstanbul'u İzmir'le, İstanbul'un bir semtindeki evle İzmir'in bir semtindeki evi maliyet bazında kıyaslamak, bu bazda, fiyat analizi yapmak ne kadar doğrudur?

En fazla, fiyatı beğenmezseniz almazsınız.

Bu konuya münazara mantığıyla yaklaşmak, başlığa ve takipçilerine ne fayda sağlar?

guneysu
18-10-2009, 22:33
m2 si en fazla 200-250 dolardır. Daha fazla değil.

senin elinede Allah kimseyi düşürmesin yahu.. çok öldürdün....:yes:

Bilirkişi arkadaşta biraz fazla gitti....:yes:


orta yolu bulun :)

ince işte maliyetin sonu yok gibi.. 300 Tl ye çelik kapı var 5ooo Tl ye çelik kapı var..

130 Tl ye iç kapı var, 500 Tl ye iç kapı var....

10 Tl ye ve 80 Tl arasında kalebodur var...

15 tl , 80 Tl parke var...

var oğlu var.... tüm pencerelere otomatik pancur taktırmak var.... pancursuz yapmak var...

50 Tl ye artatür var, 500 Tl ye armatür var... 20 Tl ye duş takımı var, 1000 Tl ye duş takımı var :)

1000 tl ye klima var.. 3000 tl ye klima var... veya hiç koymazsın..

neyi kullanacaksın...:notr:

inşaatı suadiyede yaparsan; en kalitelisini, kurtköyde ; en ucuzunu...

nereye göre, 200 usd, nereye göre 600 usd... öyle yerde olurki 600 usd bile kurtarmaz maliyeti...

inşaatta kalem çok, velhasıl maliyette kişi ve kurumun zevkine göre değişir...

not: ben yazıyı hazırlarken, Bora abi'yle aynı mantıkta yaklaşmışız olaya....

yolgider
18-10-2009, 22:56
bir dairenin fiyatını belirleyen en önemli faktörün kesinlikle konumu olduğunu düşünüyorum.konumunuda bir çok şey şey beliyor ve bunlar doğal olarak evin fiyatına yansıyor.mesela adanadan yada konyadan daire almak ile istanbuldan daire almak arasında fiyat bakımından çok fark var.bunun gibi diyelim istanbul kurtköyden daire almak başka göztepeden,tarabyadan daire almak başka.istanbulu bilen arkadaşlarımız hak vercektir,istanbulda aynı mahallede bile 200m arayla daire fiyatları fark ediyor.arkadaşımla geçen ay bir eve baktık adam evin 3.katını 170bin tl ye veriyor ama 6.katı için 210bin tl istiyor.tek nedeni 6.katın deniz manzaralı olması.ben kartal petrol iş te oturuyorum.kendi mahallemde sıfır bir daire alıyım desen 200bin tl yi gözden çıkarman lazım.ama az yukardı esentepe mah var aynı daireler orda 140-160 bin tl ye arasında

seyis
19-10-2009, 04:26
Öncelikle nüfus artışımız bu şekilde olmayacak. Genç ırgatlar şeklinde tanımlanan nüfus yapımızın artışı yavaşlayacak. Yükselen fiyat endeksleri ve şehirleşme maliyetleri sebep olacak buna.
Ülkeye yayılım daha bir homojen olacak. Herkes kaldıramayacak büyük şehirlerde yaşamanın maliyetini. Emekliliği gelen aile reisi; 100 aylık maaşına aldığı evinin artık 500 aylık maaşına denk geldiğini görünce ve üstelik de gidebileceği daha doğrusu göçüp geldiği memleketinde ev fiyatlarının henüz
100 aylık maaşı seviyelerinde olduğunu görünce, satacak büyük şehirdeki evini kaçıverecek oraya.
Değilmiydi ki zaten büyük şehirleri de büyük hatta kocaman hale getiren ve dünyanın gözüne sokan kendisi.
Bazı arkadaşlar her şeyi fiyatla çözmeye çalışmaktalar. Konut piyasasının talep kısmının en belirleyici özelliği nüfus ve buna dayalı göç olgusudur. Nüfus artış hızı doyum noktalarında ve düşme eğilimi göstermekte. Ve mecbur da.
Sanki yıl 1970 lerin sonu da biz oralardan buraları görüyoruz ve göç edilecek büyük şehirleri fiyatlıyoruz. Bu bahis bitti artık.
Yıl 2009; hızla arttık, sehirleştik, maliyetleri yukarı çektik ve çektiğimiz bu maliyetler içerisinde artık barınamıyoruz.
Şimdi sıra ülkeye daha homojen bir şekilde dağılmakta ve üstelik de daha yavaş bir hızla çoğalarak.
Herkes İstanbul'da yaşamak zorunda değil ki sürekli yukarı fiyatlayalım.
Bir önceki kuşak gibi değil ki artık aileler; en az 5 nüfus olunca aile densin.
Demek değil ki bu; Boğazda yalılar 50000 dolara inecek. Onlar pek çok yıllar hatta yüzyıllar daha onlarca milyon dolar edecek.
Fakat şu demektir; nasıl ki bir İngiliz, bir Alman hem beğendiği hem de ucuz bulduğu akdeniz sahillerine kaydı, tıpkı böyle büyük şehirlerdeki insanımız da kayacak başka bölgelere. Bir günde- bir yılda değil tabii, ama kayacak.
Nasıl ki İstanbul'a geldi, öyle de akacak diğer bölgelere. Çünki bu idi o'nun geliş sebebi zaten. Ama bilerek ama bilmeyerek. Geldi, çoğaldı, kazandı. Ama artık bu maliyetler onun burada kalması için çok fazla, hele ki eskisi gibi artarak kalması imkansız.
Son on yıldır tüm dünyada yapılan şudur: her türlü maliyetin ve dolayısı ile de her türlü fiyatın dünya fiyatı olmasının sağlanması.
Her şey her yerde eşit.
Faiz, enflasyon, emtia fiyatları, büyüme, küçülme, itaat, egemenlik, her türlü edinim rasyoları, sınırsızlık ve daha pek çok şey.
Ve bu süreç başarıyla uygulanmış ve sona gelinmiştir.
Bu foruma bir defa dahi olsa bakma ihtiyacı hissetmiş olan kişiler için yapılmıştır bu fiyatlama.
Yeni bir arabaya mı sahip olacaksın?
Fiyatı 20000 dolar.
Bir eve mi sahip olacaksın?
Fiyatı 100000 dolar.
Çamaşır makinesine mi sahip olacaksın?
Fiyatı 1000 dolar.
Böyle uzar gider.
Bunları üreteceksen yarı fiyatına üreteceksin, diğer yarısını ise küçük parçalar halinde finansal kesim alacak. Yoksa oyun dışısın.
Herhangi birisinde kullanılan tükenebilir hammadde aşırı mı tüketildi? maliyetler dünyanın her yerinde eşit olarak artacak.
Bunlardan birine sahip olmak mı istedin? Ya hepsini, ya da yarısını finansal kesime ödeyeceksin.
Ama şu asla olmayacak: asla bunların ikincil satışından para kazanamayacaksın.
Kazanan olacak belki ama, o kişi bu forumu okumak ihtiyacı hisseden kişilerden birisi olmayacak.
Eski alışkanlıkları terketmek kolay olmuyor.
Tüm dünyada büyüme, küçülme, en önemlisi enflasyon eşit seviyede iken farklı para birimlerine yatarak marjlı para kazanma şeklindeki eski alışkanlığımızda olduğu gibi.
Tüm dünyadaki servetlerin kaynağını gayrimenkulun oluşturduğu şeklindeki eski alışkanlığımızda olduğu gibi.
Dünyanın sonsuza dek aynı hızda çoğalacağını varsaydığımız eski alışkanlığımızda olduğu gibi.
Bir almanın maruz kaldığı enflasyona maruz kalıyoruz, bir ingilizin karşı-karşıya kaldığı işsizliğe maruz kalıyoruz, bir fransız ile aynı arabaya aynı fiyattan sahip oluyoruz, ve daha pek çok benzer şeye ortak maruz kalıyoruz da;
Fakat her ne hikmetse, tüm bu dünyalı insanlardan daha fazla çoğalarak devam edebileceğimize ve konut fiyatlarındaki artışın eski enflasyonist dönemlerde olacağı gibi olacağına inanmak istiyoruz.
İkiyüz bin tl verilip alınan bir konuta oturtulan kiracıdan ancak bin tl alabiliyoruz ve bu kiracının gelirinin daha doğrusu genel ücret düzeyinin yıllık %3 ler 5 ler civarında maximum artabileceğini varsayıyoruz(ki bu gelecek yıllarda mümkün olmayacak belki de), varsayıyoruz da 200000 tl ye edinilen bu mülkün fiyatının beş sene içinde 400000 tl ye çıkacağını açıklayamıyoruz. Kira ve ücret artışlarını cari yıldan, evin değer artışına ölçütü ise 1990 lı yıllardan alırsak açıklayabiliyoruz tabii ki. Tıpkı dolarda 7,00 tl yi beklediğimiz gibi.
Ölçüt geçmiş alışkanlıklar değil, gidilen yönün getirecekleri olmalıdır.
Herşeyi fiyat ile açıklamaya çalışmak sadece satıcıların işidir.
Fiyat bir noktadan sonra yetersiz kalır ve talep kendini fiziki olarak ayarlar.
Ama bu satıcıların işi değildir.
İstediği şeyi hiçbir finansal desteğe ihtiyaç duymadan, sadece bankaya gidip hesabından parasını çekerek satın alanlar bu yazının konusu dışındadır, alacakları şeyin fiyatı ister 5 dolar olsun isterse 5 milyon dolar.
Konunun muhatapları: sahip olmak istedikleri şeye ancak kredi desteği ile sahip olabilecekler içindir.
Herşeyin fiyatı tüm dünyada fixlenmiştir. Fiyatların misli nispetinde yukarı gideceği varsayımı çok abes ve sadece fiyat odaklı bir yaklaşımdır. Kazançlar sadece nakit akımları yani konumuz için bakacak olursak kira yönünden olacaktır, her ne kadar düşük gibi görünse de kazanç sadece bu yönde olacaktır.
Konunun özü:
Herkes büyük şehirlerde yaşamayacaktır,
Nüfus artış hızı benzeşecektir,
Ülke içinde(hatta dünya üzerinde) daha homojen bir dağılım ortaya çıkacaktır,
Sermaye oturduğu için, enflasyon rakamsal olarak çok yükselmeyecek fakat biriken sermaye çok yüklü miktarda olduğundan oransal olarak belli dönemlerde artışlar gösterecek bu da inanılmaz zayiatlara sebep olacaktır(% 500 lük enflasyonlar olmayacak, fakat % 3 lerden % 7 lere, 8 lere çıkan oranlar büyük kayıp ve kazançlara sebebiyet verecektir).
Özetin özeti; % 50 ucuz alınamayan hiçbir maldan % 50 kar elde edilemeyecektir.

nihatatin
19-10-2009, 09:16
sn seyis çok teşekkürler elinize aklınıza sağlık çok güzel açıklamışsınız doğru yanlış ama çok büyük emek olan bir yazı

JonDowes
19-10-2009, 10:05
kuresellesmeyi ilginc sekilde ozetlemissiniz sn seyis, elinize saglik.

fakat... kapitalizm o kadar efektif bicimde insanlari ve piyasalari robotlastiramadi. %50 pahali alinan bir mali bile %50 kar ile satma olanaklari her zaman var olmustur ve her zaman da olacaktir. ancak 1984 gibi bir distopyada fiks fiyatlar gecerli olurdu. tabi bu olanaklar yakalayabilene ve zekilere ayricalikli olarak gelecektir; piyasa geneline yayilamaz.

bir de, Turkiye'nin nufus artis hizi o kadar da yavaslamadi. nufus icinde genc ve geliri artan insanlarin sayisi 2020'ye kadar artarak gidecek. bu yuzden "demografik sans araligini kacirmamali" diye bas bas bagiriyor uzmanlar. 2020'ye kadar AB uretim ve teknoloji seviyesine cikabilirsek cikariz. cikamazsak; yaslanmaya baslayan nufus giderek daha az calisacak, daha az biriktirecek ve emeklilik esnasinda servet kaybi artacak; gunumuz Japonya'sinin, 10 yil sonraki AB ve ABD'nin durumu bu... bizim nufus 2020'de yataya gecip 2030'dan itibaren yaslanmaya baslayacak. bu yuzden; 2030'dan once herhangi bir "sehirden koye geri donus", "fiyatlarin ulke capinda yatay hale gecmesi" gibi seyler olacagini sahsen dusunmuyorum. zaten, 150 yillik endustrilesme tarihinde sehirlesmenin terse donup de koylerin kalabaliklastigi gelismis bir ulke hic gorulmedi simdiye kadar; basaran ilk ulke biz oluruz bunu ;)

blackbull24
19-10-2009, 11:36
Sevgili forumdaslar,

Bu carpan olayini gecenlerde burada bir emlak uzmani arkadasimiza sordum. 120 ayda amorti olayi..Kendisi de bu rakamin komikligine isaret etti. Ben Romanya da yasiyorum.Orta olcekli bir sehirde birakin 120 yi 150yi hatta 200 u,en iyi ihtimalle apartman dairesinin degeri 250 aylik kira bedeline esit!! Ustune ustluk bunlar kriz fiyatlari!! Turkiye de bu evde oturulur mu dediginiz 30 yillik cavusesku evleri ustelik!!! Maliyet olarakda yeni binalarda toprak haric min. 500 eur lari isaret ediyorlar. Satis fiyatlari ile 1000 eur un altinda degil!!!

blackbull24
19-10-2009, 11:40
M2 si 200 ,250 usd ye mal olan binayi merak ettim dogrusu:) Ne diyorsunuz 6 aylik kanis'imi guvenle bu apartman dairesine koyabilir miyim? Bina kafasina inmez degil mi? Veya orada beslemeyi dusundugum Holstein turu inegim sutten kesilmez degil mi?

Lutfen beni mazur gorun ama eger bu fiyata bina insa ediliyorsa biz hemen en kisa zamanda yurda donus yapip muteahhit olalim!!!

Harakiri
19-10-2009, 12:12
Halen anlatamadık ne zormuş yav! Anlamak da o kadar zor değil anlaşılan anlamamak için kasanlar var...Arkadaşlar bu piyasa bitti.Ta ki ev fiyatlarına bir düzeltme gelip talep tarafı iştahlanırsa ki (bunun için insanlara düzenli iş lazım,alım gücü lazım,halka daha az vergilendirme ve hükümete daha az israf lazım,üretim lazım kısaca,genel olarak konuşuyorum 3 5 zenginden bahsetmiyorum) insanlar artık niyete gelirler.Yoksa bu işler kredi reklamlarıyla gaza gelecek işler değil...vesselam.

onder76
19-10-2009, 12:18
Diyelim ki kirası 1000 TL olan bir ev var. Bu evi 120 kira bedeli karşılığı 120.000TL ye alabiliyoruz.

Hiç paramız olmadığını düşünelim. 120.000 TL 120 ay vadeli kredi çekip ayda 1800 TL taksit ödeyeceğiz.

Kiranın da 10 yıl boyunca artmayıp 1000 TL olduğunu düşünelim. 120 ay boyunca 800 TL fazla ödeme yapıp 10 yıl sonunda oturduğumuz evin sahibi olacağız. Fazla ödediğimiz rakam 800x120 = 96.000 TL Kiranın değişmediğini varsaymıştık. Evi 96 kira bedeline elimize kalmış olmayacak mı?

Bu durumda kimsenin kiralama yoluna gitmemesi gerekiyor. (1000tl yerine 1800TL veremeyecek durumda olanlar hariç)

Bunun sonucu ne olur ya kira bedeli düşer diyelim 850TL oldu. Bu durumda evin satış bedeli 141 kira bedeli oldu :notr: 120 aylık kira bedeline inerse satış fiyatı 102.000 TL olması gerekiyor. Peki ya ilerde kira bedeli 750 ye inerse yada 1200'e çıkarsa.:beurk:

seyis
19-10-2009, 12:40
kuresellesmeyi ilginc sekilde ozetlemissiniz sn seyis, elinize saglik.

fakat... kapitalizm o kadar efektif bicimde insanlari ve piyasalari robotlastiramadi. %50 pahali alinan bir mali bile %50 kar ile satma olanaklari her zaman var olmustur ve her zaman da olacaktir. ancak 1984 gibi bir distopyada fiks fiyatlar gecerli olurdu. tabi bu olanaklar yakalayabilene ve zekilere ayricalikli olarak gelecektir; piyasa geneline yayilamaz.

bir de, Turkiye'nin nufus artis hizi o kadar da yavaslamadi. nufus icinde genc ve geliri artan insanlarin sayisi 2020'ye kadar artarak gidecek. bu yuzden "demografik sans araligini kacirmamali" diye bas bas bagiriyor uzmanlar. 2020'ye kadar AB uretim ve teknoloji seviyesine cikabilirsek cikariz. cikamazsak; yaslanmaya baslayan nufus giderek daha az calisacak, daha az biriktirecek ve emeklilik esnasinda servet kaybi artacak; gunumuz Japonya'sinin, 10 yil sonraki AB ve ABD'nin durumu bu... bizim nufus 2020'de yataya gecip 2030'dan itibaren yaslanmaya baslayacak. bu yuzden; 2030'dan once herhangi bir "sehirden koye geri donus", "fiyatlarin ulke capinda yatay hale gecmesi" gibi seyler olacagini sahsen dusunmuyorum. zaten, 150 yillik endustrilesme tarihinde sehirlesmenin terse donup de koylerin kalabaliklastigi gelismis bir ulke hic gorulmedi simdiye kadar; basaran ilk ulke biz oluruz bunu ;)


Sn JonDowes,
2020 ye 10, 2030 a ise 20 yıl var.
"Nüfus içinde genç ve geliri artan insanların sayısı 2020 ye kadar artarak gidecek" varsayımı bizim için hayli iddialı.
Evet 2020 yılına kadar genç insanların sayısı nüfus içinde artacak, fakat bununla beraber gelirlerinin de artması epey zor.
Belki bu genç nüfusu, üniversite adı altında "yüksek lise" lere yerleştirerek bir müddet daha devam edebilir ve belli istatistik değerlere ulaşabiliriz fakat sanayileşmeye ve markalaşmaya bu derece geç iştirak eden bizim gibi bir ülkenin, ıskaladığı bu nimetlerin nemalarından bu kadar kısa sürede yararlanabileceğini ummak, bence biraz zorlama.
Kentlerden köylere göç olgusu ha deme ile olacak bir şey değil, ilk planda ileriki yaşta olanların oralarda bulunma isteği, yeni geleceklerin ise gelmeden vazgeçme olgusu şeklinde ortaya çıkacak.
Göçün tersine dönmesinden ziyade, ana etmen nüfus artış hızlarındaki benzeşme ve bunun sonuçları olacaktır.
Yarışa geç başlayan bir ülke haliyle zararlı çıkacaktır bu benzeşmeden yani nüfus artış hızının yavaşlamasından.
On ya da 20 yıl gibi bir zaman içerisinde, ıskalanmış bir yüzyılı hatta bazı dallarda iki yüzyıllık farkı kapatmak son derece zor.
Ülke gençtir, ucuzdur; girersiniz gelir yaratırsınız, sonucunda servetler artar, fiyatlar yükselir. Fakat belli bir noktadan sonra sadece maliyetler artmaya başlar ve fiziki sonuçları ortaya çıkar. Talep kayar.
Yarattğınız gelir ve rantla servetini arttırmak istediğiniz grup artık burada devam edemez, hele ki bir sonraki grup çok-çok zorlanır.
Onun zenginliğini hissetmesi için artık sadece elindekinin değerini arttırmanız yetmez, miktar ve refah olarak da artması gerekir. Miktar olarak artması gerekir çünki kendisinin devamı var, elindeki evinin fiyatını sürekli arttırırsanız bir müddet sonra bu artan fiyatlar onun aleyhine gelişmeye başlar.
Bir evi var; 100 tl idi, şimdi 500 tl oldu.
İki kişi idiler bu evde; şimdi dört oldular ve yeni iki ev gerekiyor. Üstelik de artan herkes iş bulamamakta.
Kozasını kendi ördü.
Demek istediğim budur. Fiyat her zaman zenginlik yaratmaz.
Aslolan miktardır. Fiyat bir noktada ona çarpar ve talep kaymaya başlar.
Ne şekilde gelişim göstereceği farklılık gösterebilir belki, fakat bir noktadan sonra mutlaka kayar.
Zaten bu yüzden fiyatlar fix hale getirilmek zorunda. Ulaşılabilir ve küçük dilimlere ayrılabilme zorunluluğundan dolayıdır tek dünya-tek fiyat mentalitesi.
Üretenler ve hazırlayanlar açısından: Maliyetlerini bu fix fiyatlardan para kazanabilecek seviyeye indirebilenlerler kazanbilecek ve ayakta kalacak,
Tüketenler açısından ise; daha az tüketebilen ve fix maliyetlerin altından bir şeyler kapabilenler kazanabilecek ve ayakta kalacaktır.
Çok uzadı biliyorum ve özür diliyorum meşgul ettiğim için herkesi.
Konut fiyatları kolayca düşmez fakat uzun müddetler boyu da artmaz.
Sebebi konut maliyetlerindeki finansal yükün çok fazla olması ve eski alışkanlıkların getirdiği beklentilerin hoyratça kullanmasıdır.
Yaşanan bu süreçteki en önemli ama en önemli nokta; daha alt seviyede bir tüketim alışkanlığına geçebilmek ve çok-çok küçük miktarlarda olsa da biriktirebilmektir.


Esen kalın.

JonDowes
19-10-2009, 13:00
iddiali olacak bir sey yok; sosyal bilimler nufus sayisinin, ekonomik birimler de ulkedeki halkin gelir dagiliminin kaydini tutuyor. dunya istatistikcileri de bunu izleyip trend cikartiyorlar ve ulkelerin yas egrilerini ozetliyorlar. bunlari ben cikarmadim; tum gelisen ekonomilerde benzer durum var. ulkeler fakirken cocuk dogurur; ekonomik durum gelistikce nufus artis hizi yavaslar. gencler daha cok calisir ve biriktirir; yaslandikca birikimler yenir ve yatirimlar yavaslamaya baslar. nufus uzmani degilim, tamamen uzmanlarin derlediklerini yazdim.

"gelir artacak" demek AB seviyesine cikacagiz demek degil. 10 yil once kisi basi gelir 2.000 dolar idi; simdi 10 bin dolar. bu reel bir artistir. baska ulkeler bizi gelip gecebilir, hizimiz yavas kalabilir o ayri mesele. genc nufus ve gelisen ekonomi var: gelir artacak, bu kacinilmaz. yasam kalitesi artacaginin da garantisi yok. gelir ucurumu artabilir; daha az kisi daha cok kazanir. ama bu, ulkede toplam kazanilan gelirin arttigi gercegini degistirmez. emlak talebini 100 bin liraya sahip 1 milyon kisi de olusturabilir; 1 milyon liraya sahip 100 bin kisi de...

bunlari "ulke iyiye gidiyor" anlaminda yazmadim yanlis anlasilmasin. sadece nufus istatistiklerinin cok zor degisen trendlere sahip oldugu gercegine dayanarak yazdim. deprem, ekonomik kriz gibi faktorler sisen emlak balonlarini indirmeye yardimci olur; ana trendleri bozamaz. burada trend'den kastim 3 yil degil tabii; en az 10 yil. 10 yillik periyotlarla halkin reel geliri ve alim gucu bir ust banda atar (ekonomi benzer hizda gelistikce). biz su anki bantta dalgali sekilde ilerleyebiliriz; bir gun ust banda attigimizda tekrar alta dusmeyiz; orada dalgalar baslar. bu yuzden; Istanbulda' ev fiyatlarinin 100 bin lira altina dusecegine inananlara sasiririm hep. tarihte ornegi yok.

BORA YAŞAR
19-10-2009, 13:27
Fert başına milli gelir, ortalama kur 1.280 bazında, 2008 yılında 10.436 dolar idi..

2009 yılında ortalama kur 1.500 TL nin epey üzerinde olduğu, gayrısafi milli hasılanın da ikinci dönem sonu itibariyle % 7 gerilediğini(azaldığını) düşünecek olursak, 2009 yılında fert başına milli gelir 7000 dolar civarlarına düşmüştür kanımca..

sburak
19-10-2009, 13:28
türkiyede nüfus artışı gün geçtikçe azalıyor. hele izmir gibi bir şehirde bu rekor boyutta.
bunun en büyük nedenleri :

1-geçim sıkıntısı yüzünden, aileler çocuk yapmaktan korkuyorlar
2-boşanmalar ekonomik ve diğer nedenlerden patlama yaptı.
3-yine ana nedeni ekonomik olarak evlilikler çok azaldı. artık 30 yaşında bile binlerce bekar bayan var. eskiden 20 yaş üstü bekar bayan göremezdiniz.
4-modern hayat-batılı yaşam stili

kısacası şu an maksimum olan nüfus artış hızı, ileride adım adım azalacak. (başbakan bile bas bas bağırıyor en az 3 çocuk diye- bakacaksa her bir çocuğumuza hemen yapalım.)


ayrıca tersine göç olayıda şu an henüz başlamadı ama yakında başlayacak. hele izmir gibi bir şehirde bu rekor kırar, çünkü izmir istanbul gibi bir cazibe şehri değil, burada ne para dönmekte, nede burada tarih-turizm var, üstelik susuzluk tehlikesinde en riskli bölge, ayrıca 1. derece deprem bölgesi.

istanbul da yurtdış metropelleri gibi pek bu olay olmaz, çünkü orası bir dünya kenti ve halen pek çok dünya zengini burayı keşfetmedi.

cenkoluc
19-10-2009, 14:04
pazar gecesi cnn türkte dap yapı yönetim kurulu başkanı dragos ve kartalda yaptığı binalar ile ilgili projelerini anlatıyordu...spikerde en yakın arkadaşı imiş olayı ballandıra ballandıra anlatıyorlardı...dragostaki dragos royal tower olarak yapılmış ve mutlaka alınması gerekli çok özel projelermiş...sipiker adamı okşadıkça dahada gaza geliyordu...tamam proje çok güzel denize 200 metre çok özel bir alan vs vs...ama bari milleti tek yatırım aracı gayrimenkulmüş gibi teşvik etmek ne derecede doğru...yani olayı bilmeyen etraftaki bitmiş yığınla mevcut projelerden haberi olmayan bu süslü güzel laflara kanıp olaya hayranlıkla bakar...birde üstüne zaman kalmamış mevcut tüm projelere en çok 4-5 ay sonra zam gelecekmiş acele etmek lazımmış almak için falan filan...en çokta kızdığım alınmış bu tip projelerin 5 sene sonra güya kendini 3'e katlıyacağı masalları...acaba alıpta paraya sıkıştığımızda satmaya kalktığımızda kaç kişi istediğimiz fiyatı verecek çok merak ediyorum...ev oturmak içindir yatırım için değil...

seyis
19-10-2009, 14:33
Birşeyler ekledikçe daha bir belirginleşiyor.
Karşılıklı yazışmadan çok, konuşma ile daha iyi anlatılabilecek ve anlaşılabilecek konular.
Fakat yine de eklendikçe bir şeyler çıkıyor ve bir yerlere ulaşıyor sanırım.
Sn JonDowes doğru söylemekte, büyük metropollerde fiyat düşüşü çok zor, en azından metropolün, metropol sayılabilecek kısımlarında.
Kıyısından köşesinden dikkat çekmeye çalıştığımız konu, oransal artışların ne miktar ve ne yönde ilerleyeceği konusu.
Herkes İstanbul'da olmak zorunda değil, hele ki bu maliyet kendisine çerez gelen bu denli dünya zengini varken.
Kredi maliyetlerindeki net %30-40 lık bir düşüş bu nispette konut fiyatlarını yukarı iter, kira gelirlerini ise ya sabit tutar ya da bir miktar daha aşağı çekebilir(bizim özel sebeplerimizden dolayı büyük bir ihtimal ile sabit kalır).
Gayrimenkul fiyatlarını ölçerken kira rasyosunun maliyetini karşılama oranından ziyade, mortgage valörlerini kullanın (bizde henüz yaygın olmasa da).
Amerika da bir gayrimenkulun satış fiyatını 150-200 aylık kira geliri ile geri alabilirsiniz, fakat bu şekil kiralama ne nispette. Yüzde 65 ler civarı evsahipliği olan ülkedeki bu sahipliğin ağırlıklı kısmı mortgage üzerine kurulu. Yani evsahipleri büyük gayrimenkul-inşaat firmaları ile bankalar. Yani pek çok kişi henüz evsahibi falan değil, kendisini fazlaca rahatsız etmeyecek evsahiplerinin kiracısı konumunda. Dolayısı ile; ev kiralarının ev fiyatını karşılama oranından çok mortgage valörlerine bakmakta fayda var.
İkiyüzbin dolarlık eve; bizdeki depozitonun biraz daha yukarısında(genel bir tadilat masrafı civarında) bir anapara ile girip 25 ila 30 yıl arasında sahip olmaya çalışıyorsunuz. Yani 240 ile 360 aylık bir kira valörü ile sizin oluyor bu mülk (bazı bölgelerde mortgage taksitleri kiralardan daha düşük seviyelerde). Şu anki cari kredi oranlarındaki net %30-40 civarı bir gerileme bizde de oranları bu seviyelere çekecek. Tabii ki tamamını konut fiyatlarındaki artıştan karşılayarak değil. Bir kısmı kiralardan bir kısmı da finansal maliyetlerin hafifletilmesinden karşılanarak.
Neyse biraz da spotla ilglenenelim.
Daha düşük bir tüketim seviyesi bizi tüm bu orta gelir cinliklerinden, alarak, harcayarak kazançlı çıkma hevesinden uzaklaştıracaktır.


Esen kalın

bukalemun40
19-10-2009, 14:59
Güzel bir tartışma ortamı var.
Burada bazı arkadaşlar gerçekten anladığım kadarıyla konut almak istiyorlar.
Bazı kimseler de satmak istiyorlar.
Satıcı malını yüksekten satmak isteyecektir, alıcı ise alabildiği kadar ucuza almak isteyecektir. Doğaldır bu...
Yanlız bir malın değeri vardır.
100 yıldan fazla zamandan beri çalışan kurallar vardır.
Bakın arsa payı hariç, 100m2 konutun maliyeti konusunda bile insanlar anlaşamıyorlar.
Bizim yazdığımız değerler ortalama değerlerdir.

Gayrimenkul piyasası basit kurallar ile çalışır.
Bir konutun değeri; 120 aylık kira bedeli karşılığıdır.
Fiyat 120 aylık kira bedelinin üzerinde ise konut pahalıdır, 120 aylık kira bedelinden düşük ise konut ucuzdur.
Sadece faizler düştü diye konut alınmaz.
Fiyat mutlaka 120 aylık kira bedelinin altına gelecektir.
Çünkü 100 yılı aşkın bir zamandır hep gelmiştir.
2001-2002-2003 yıllarında 100 aylık kira bedelinin dahi altındaydı konut fiyatları...
Konut fiyatı, konut alacak olan ailenin yıllık toplam gelirinin 3 katından fazla ise o konuttan uzak durulmalıdır.
Bir kural da ben yazayım...
Konut alırken müteahitlerin, kredi alırken de bankacıların söylediklerine inanmamak gerekir.
Mevcut durumda fiyatlar çöküş aşamasının eşiğindedir.
Beklemekte çok fayda vardır.
Fayda konut alacak vatandaş için vardır.
İnşaat şirketleri, müteahitler, bankalar, hükümet, medya kuruluşları için fayda yoktur.
Beyninize mukayyet olun ve silkelenmeyin...

blackbull24
19-10-2009, 15:21
Yine cok onemli bir konu,bu forumu takip ederim ama su ana kadar rastlamadim. "Binanin yasi" Avrupa ulkelerinde cok yaygin olan ahsap evler Turkiye de pek talep gormuyor. Neden mi? Firma 100 yil garanti veriyor ama alacak olanlar bu kadar parayi belirli bir zaman dilimi icin neden odeyeyim seklinde dusunuyorlarmis!! Acaba hic kimse betonarme evlerin omrunun max. 40 sene oldugunu biliyor mu??

Desperado
19-10-2009, 15:35
sn.bukalemun40 120 aylık kira bedeli ise bir evin değeri benim aldıgım ev çok çok ucuz olması lazımdı? 162 (peşin para) bin tl ye nisan gibi aldım. 3+1 çekmeköyde ekşioğlu beşyıldız sitesinde. aidatı 100 lira havuzu var yeşil alanı var. 8-9 yıllık bina. aynı evi 180 bine satanda vardı.175 ede vardı. netice olarak sanırım kiralarda 900-1000 gibi orada. önceki ev sahibi çelik kapı taktırmış iki balkonuda kapatmış sanırım onlarda 3-4 bin tl eder masraf olarak. ama 120 aylık kira bedeli ise 120 bin tl eder ev :)

Gulun gecin, bosverin... Saniyor ki bazi arkadaslar burada 120 aya dusecek dedikce ev fiyatlari gercekten oraya dusecek, piyasayi etkileyebilecekler :)

Borsa 20 binken 10 bine dusecek diyenler vardi, ona benziyor iste bu...

cenkoluc
19-10-2009, 15:48
Yine cok onemli bir konu,bu forumu takip ederim ama su ana kadar rastlamadim. "Binanin yasi" Avrupa ulkelerinde cok yaygin olan ahsap evler Turkiye de pek talep gormuyor. Neden mi? Firma 100 yil garanti veriyor ama alacak olanlar bu kadar parayi belirli bir zaman dilimi icin neden odeyeyim seklinde dusunuyorlarmis!! Acaba hic kimse betonarme evlerin omrunun max. 40 sene oldugunu biliyor mu??

42 senelik 4 katlı binada oturuyorum yeni bitmiş allahın dağlarındaki sıfır evlerden çok daha iyi lokasyonda...binanın yaşından ziyade nerede olduğu konumu para ediyor....sıfır daire vardır atıyorum 300.000 tl dir,40 yaşında bina vardır daire 400.000 tl dir...istanbulda amaç zaten eski binaları yıkıp yerine yeni binalar yapmak...ama bu o kadar kolay değil çünki evler çok küçülüyor...en azından benim ev 110 m2 iken bana mütahitlerin vereceği 80 m2...neymiş bina yeniymiş...önemli olan binanın yeniliğinden ziyade kullanım alanının ferahlığıdır...ayrıca betonarme binalar bu kadar ömrü ucuz olsa istanbulda 100 senelik binalar var şimdiye kadar çatırdamıştı...maşallah hepsi turp gibi yerinde duruyor...bağdat caddesinde bir sorun bakalım en az 40-50 senelik binalar var kaç para çekecekler evlere...:bad:

not=eski binalar daha sıkı çimentoyla yapılmıştır...çünki o zaman çimentoda hırsızlık çalmaca yoktu...maliyet bugünkü kadar fazla değildi...ayrıca iyi semtlerde herzaman 40 senelik binada olsa çoğu yeni bitme lokasyonu zayıf binalardan daha fazla primlidir..

Ayyaşgezer
19-10-2009, 16:20
Emlağın değerlendiğine ve çok iyi bir yatırım olduğuna inanasım geldi doğrusunu isterseniz. Son yazıları okudum özellikle batı ataşiirde bir hareketlilik olduğunu ve oradaki evlerin değer kazandığını söylüyorsunuz. Ben de 2008 in ilk günlerinde yazdığım bir mesaj aklıma geldi
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=2085187#post2085187
Bu durum demek ki ortadan kalkmış.

Bir ara MisterNO abimize rakamlarla yanıt verelim diye AKE (Ataşehir kiralık endeksi) diye bir şey uydurmuştum. Bunu en son aynı zamanlarda yani 2008 başında 2592 olarak kayıtlamışız. Şimdi bu değer 3136 olmuş. Bu değer içerisinde şerif ali de olduğundan belki bütün artış orada da olmuş olabilir hatta ilanlar silinmediğinden falan filan denilebilir.

ama endeks endekstir. Kiralık adetlerinde %21 artışı gösteriyor. Az bir rakam değil. Fiyat ortalaması alabilse idik fiyatlarda da artış görebilecek miydik ? Bilemiyorum...

Ayyaşgezer
19-10-2009, 16:31
TÜİK inşaat maliyetlerini ara ara açıklar
http://www.emlakkulisi.com/6531_tuik_verilerine_gore_insaat_metrekare_maliyet leri_artti

inşaat maliyetleri 500 TL civarında gezinir buna göre maliyet en son açıklandığına göre ORTALAMA 529 TL dir. Dağın başına yaptığınız ev ile şehrin göbeğine yaptığınız arasında fark vardır tabi. Adana da işçilik ucuz olduğundan sanıyorum ev fiyatları çok ucuzdur. Adalarda bir konut pahalı olmalı mesela çünkü malzemeleri tekne ile taşımak zorundasınız işçileri de vs. vs. İstanbulda maltepede yapılan 4 katlı bir bina için olsun olsun 600 TL olsun.

Maliyet benim için önemlidir arkadaşlar. Bu nedenle bir müteahitin maltepe de 100 m2 atıyorum 120.000 maliyetli bir eve gidip de 250.000 TL veremem. Benim yaptığım hiçbir üretimde bu kadar kar yok.

Ayyaşgezer
19-10-2009, 16:44
Şu grafiğe bakıp
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Shiller_IE2_Fig_2-1.png

bana nüfus artışı ile fiyatlar arasında nasıl bir ilişki olduğunu söyleyebilir misiniz?

Ben şahsen KAYDA DEĞER hiçbir ilişki göremiyorum.

JonDowes
19-10-2009, 17:06
Şu grafiğe bakıp
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Shiller_IE2_Fig_2-1.png

bana nüfus artışı ile fiyatlar arasında nasıl bir ilişki olduğunu söyleyebilir misiniz?

Ben şahsen KAYDA DEĞER hiçbir ilişki göremiyorum.

sanirim bu son mesaji benim yazdiklarima ithafen yazdiniz. eger oyleyse; onca paragrafi "nufus artinca fiyatlar artar"a indirgemissiniz? oyle olsa Cin dunyanin en pahali evlerine, Monaco da en ucuzlarina sahip olur degil mi? yazdiklarimi tekrar aciklamayacagim; ben mesajimi sn seyis'e yazmistim; sonra onunla da ayni paralelde bulustuk.

guneysu
19-10-2009, 17:10
42 senelik 4 katlı binada oturuyorum


not=eski binalar daha sıkı çimentoyla yapılmıştır...çünki o zaman çimentoda hırsızlık çalmaca yoktu...maliyet bugünkü kadar fazla değildi....

bunu yazarken bilimsel bir temele dayandınız mı? yoksa ; ben yazayım inanan inanır mı dediniz..?

oturduğunuz binada m2 de kaç kg demir, 1m3 betonda kaç kg çimento var biliyormusunuz..? beton kalitesi hakkında bir bilginiz var mı..?

ben cevap vereyim yok...:yes:

yaklaşık bir rakam yazayım size... demirden çalınmadığını varsaysak m2 ye 20-25 kilo demir vardır..

Beton kalitesinide yazayım içiniz rahatlasın... hesaplar B160 a göre yapılmıştır.. ama yerinde ölçümde B80-120 arası anca çıkar...

Yeni yapılan binaları yazmıyorum...:kahkah:

ali desidero
19-10-2009, 17:30
42 senelik 4 katlı binada oturuyorum yeni bitmiş allahın dağlarındaki sıfır evlerden çok daha iyi lokasyonda...binanın yaşından ziyade nerede olduğu konumu para ediyor....sıfır daire vardır atıyorum 300.000 tl dir,40 yaşında bina vardır daire 400.000 tl dir...istanbulda amaç zaten eski binaları yıkıp yerine yeni binalar yapmak...ama bu o kadar kolay değil çünki evler çok küçülüyor...en azından benim ev 110 m2 iken bana mütahitlerin vereceği 80 m2...neymiş bina yeniymiş...önemli olan binanın yeniliğinden ziyade kullanım alanının ferahlığıdır...ayrıca betonarme binalar bu kadar ömrü ucuz olsa istanbulda 100 senelik binalar var şimdiye kadar çatırdamıştı...maşallah hepsi turp gibi yerinde duruyor...bağdat caddesinde bir sorun bakalım en az 40-50 senelik binalar var kaç para çekecekler evlere...:bad:

not=eski binalar daha sıkı çimentoyla yapılmıştır...çünki o zaman çimentoda hırsızlık çalmaca yoktu...maliyet bugünkü kadar fazla değildi...ayrıca iyi semtlerde herzaman 40 senelik binada olsa çoğu yeni bitme lokasyonu zayıf binalardan daha fazla primlidir..

Lokasyon konusunda haklısınız ama, eski binalar konusunda kendinizi kandırmayın. 40-50 yıllık o binaları avrupada olsaydı boşaltmışlardı. ayakta durması guvenli olduğunu gostermez, korozyon hepsini yemiştir.

Eski binaların nasıl yapıldığını merak ediyorsanız eğer, bkz. ağaoğlu mujde ar soyleşisi. inşaatın başındaki en teknik adam ağaoğluymuş. ha duyduğuma gore bu durum hala değişmemiş, oda ayrı bi olgu. :he:

cenkoluc
19-10-2009, 23:24
[QUOTE=Ayyaşgezer;3642232]Emlağın değerlendiğine ve çok iyi bir yatırım olduğuna inanasım geldi doğrusunu isterseniz. Son yazıları okudum özellikle batı ataşiirde bir hareketlilik olduğunu ve oradaki evlerin değer kazandığını söylüyorsunuz. Ben de 2008 in ilk günlerinde yazdığım bir mesaj aklıma geldi
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=2085187#post2085187
Bu durum demek ki ortadan kalkmış.

Bir ara MisterNO abimize rakamlarla yanıt verelim diye AKE (Ataşehir kiralık endeksi) diye bir şey uydurmuştum. Bunu en son aynı zamanlarda yani 2008 başında 2592 olarak kayıtlamışız. Şimdi bu değer 3136 olmuş. Bu değer içerisinde şerif ali de olduğundan belki bütün artış orada da olmuş olabilir hatta ilanlar silinmediğinden falan filan denilebilir.

ama endeks endekstir. Kiralık adetlerinde %21 artışı gösteriyor. Az bir rakam değil. Fiyat ortalaması alabilse idik fiyatlarda da artış görebilecek miydik ? Bilemiyorum..



ataşehir-şerifali dediğiniz yerler eskiden apaçi kaynıyordu....şimdi ataşehirin asıl yerinde yer kalmayınca hertarafa dalıyorlar...ben oraya bundan 3 sene önce gittiğimde alt yapı sıfırdı şimdi gelişmeye çalışıyor...ama o kadar lüx çaplı bitmiş binalar varki hepside satılmayı bekliyor...daha geçen bir arkadaşım ucuz diye havuzlu sıfır 150 m2 alttan ısıtmalı bir daireyi oradan 1000 tl gibi çok komik rakama kiraladı...kiralık olayı belki artmış olabilir...ama sorarım size adam çatır çatır aldığı cillop gibi evini 1000 tl gibi komik rakama verdiğinde yüreği sızlamazmı???ben yemiyorum sen ye der gibi...o bakımdan her zaman söylüyorum yer çok önemli......bana kurtköyden,şerifaliden,sarıgaziden,samandıradan,vs vs yerlerden 4 tane sıfır ev verceklerine ben o toplam paraya ihtiyacım varsa 1 tane merkezi yerden alırım tam alırım...

cenkoluc
19-10-2009, 23:48
bunu yazarken bilimsel bir temele dayandınız mı? yoksa ; ben yazayım inanan inanır mı dediniz..?

oturduğunuz binada m2 de kaç kg demir, 1m3 betonda kaç kg çimento var biliyormusunuz..? beton kalitesi hakkında bir bilginiz var mı..?

ben cevap vereyim yok...:yes:

yaklaşık bir rakam yazayım size... demirden çalınmadığını varsaysak m2 ye 20-25 kilo demir vardır..

Beton kalitesinide yazayım içiniz rahatlasın... hesaplar B160 a göre yapılmıştır.. ama yerinde ölçümde B80-120 arası anca çıkar...

Yeni yapılan binaları yazmıyorum...:kahkah:

dediklerinizde haklı olabilirsiniz...tabiki gönül isterki merkezi yerlerde sıfır yeni binalarda oturmak...ama ben zaten merkezdeyim...binanın sağlamlığı konusunda zaten bilirkişi getirdik ölçümü yapıldı...ama bizim bina şu anda bir mütaahitin merceğinde olduğu için çıkan sonuç pek işine gelmedi...benim tek söylediğim şu... durduk yere kendiliğinden hiçbir bina yıkılmaz...binanın eskiliği değil zemin ve nasıl bir konumda olduğudur...siz dere yatağında oturuyorsanız değil 40 senelik 10 senelikte olsa o bina abbas yolcudur...bağdat caddesinde oturan biri olarak cadde üstü ve ara sokaklarında yığınla eski binalar var...o halde bunları bir tomar paraya alanda satanda kafadan üşütük olmalı...ben olayın teknik kısmına bakmam..1974 den beri istanbuldayım daha durduk yere yıkılan bina görmedim....haaa deprem olduğunda kim bilir bir bakmışsınız yeni binalar hasar görmüş ama eski diye tabir edilen binalar yerinde duruyor...avrupada yığınla eski bina var...orayı bırakın beyoğlunda bile yığınla bina var ve oturuyorlar...burdan çıkan sonuca göre bulunan zemin ve kalitesi çok önemlidir...bilimsel teknik beni ilgilendirmiyor...yaşanan ve görülen tecrübe en güzel bilimdir...:bad:
not= size deseler ataşehirdeki ağaoğlundaki evlerden bir dairemi alırdınız yoksa bağdat caddesinden 40 senelik cadde üzerinden eskide olsa bir dairemi???

cenkoluc
19-10-2009, 23:58
güneysu arkadaş yeni binalar tabiki son teknoloji ile yapılıyor...tabiki demiri çimentosu vs en yüksek kalitede olacak...benim demek istediğim bu özelliklere sahip merkezden bir yer sorduğumuzda fiyatlar uçukken neden dağ başında yapılan yerleri millete yatırımlık diye gazlamaları...burda amaç eğer yatırımsa ve prim amaçlı ise ben olsam eskide olsa bilindik doymuş ve primi asla düşmeyecek bir yerden tek odalıda olsa ev almaktır...burda amaç parası olanın cazibe dolu cicili bicili gazete ilanlarına kanmaması...benim cep telefonuma habire hala dumankayadan ağaoğlundan mesajlar geliyor..taaa 4 sene önce emlak fuarına gitmiştim ordan beridir arıyorlar...fuarlara gittiiğmde gözümün içine bakıyorlardı nasıl satsak diye...bu firmalar merkezden arsa bulsa bina yapsalar acaba burnundan kıl aldırımıydı...neden çünki zaten satar oraları...

sburak
20-10-2009, 00:03
hele paris'te prag'da londra'da 500 yıllık binalar, apartmanlar var ama adamlarda üçkağıtçı müteahhit yok, bizde 10 yıllık bina alırken bile insan bir acaba diyor.

valla bende 70 yılından önce yapılan binalara daha çok güveniyorum. 1970 ile 2003 arası binalar en korkulacak binalar. hadi belki bağdat cad-etiler-bebek gibi elit yerleri istisna kabul edelim ama orta ve alt gelir grubunun oturduğu binalar, eğer bu yıllarda yapıldıysa vay oturanlara !

şahsen ben bugün bile, sıfır binalarda bile adam gibi kontrol yapıldığına inanmıyorum. adam veriyor rüşveti denetçiye, denetçide çakıyor imzayı. yada adamı götür bir mekana,
rakı-balık yedir, hemen imzalar atılır. bizde bu rantçılık olduğu sürece, ev,daire görünce korkacaksın bu türkiyede.

guneysu
20-10-2009, 00:04
Svg Cenk

Tercih şansım olsa, ikiside aynı paraya olsa.. tabiiki caddeyi tercih ederim...

biri sıfır biri 40 senelikte olsa....

Ama deprem anında, caddedeki binam daha sağlam demem..:yes::wink:

bende aldım yeni, deniz manzaralı, denize 250-300mt.. eski bina, aynı fiyata gidip şerifaliden vs. yerlerden sıfır çok rahat alırdım...

zevk ve mevki meselesi bu... satmak için almadım.. oturmak için aldım..

kızmak yok :bad: işareti yapmışsın.. :)

bilimsel olarak eski bina ile yeni bina arasında %80 Fe farkı var.. kg bazında..

Beton kalitesi olarakda %50den fazla fark var...

Deprem olana kadar, olursa... gerisini düşünürüz..:)

cenkoluc
20-10-2009, 00:16
Svg Cenk

Tercih şansım olsa, ikiside aynı paraya olsa.. tabiiki caddeyi tercih ederim...

biri sıfır biri 40 senelikte olsa....

Ama deprem anında, caddedeki binam daha sağlam demem..:yes::wink:

bende aldım yeni, deniz manzaralı, denize 250-300mt.. eski bina, aynı fiyata gidip şerifaliden vs. yerlerden sıfır çok rahat alırdım...

zevk ve mevki meselesi bu... satmak için almadım.. oturmak için aldım..

kızmak yok :bad: işareti yapmışsın.. :)

bilimsel olarak eski bina ile yeni bina arasında %80 Fe farkı var.. kg bazında..

Beton kalitesi olarakda %50den fazla fark var...

Deprem olana kadar, olursa... gerisini düşünürüz..:)

burda her bakımdan bilgi sahibi oluyoruz görüşlerimizi paylaşıyoruz...ben asla kızmam..:bad: bu işaret benim sembolüm..:)

stocksin
20-10-2009, 00:31
Bir kardeşimizin cadde de çok güzel bir dairesi var. Binada zaten 4 daire var ve bahçe de geniş..:))
hal böyle olunca inşaatçılar avda..:))
Diğer daireler yenisini yapalım deyip duruyor hemde metrekare değişmiyor.Kardeşimiz ise haşinden memnun inşaatçılara kök söktürüyor... En son 2 milyon USD veren varsa dairemi alır yoksa çıkmam diyor:)) Nereli olduğunu sormaya gerek yok:))

stocksin
20-10-2009, 00:32
Bir kardeşimizin cadde de çok güzel bir dairesi var. Binada zaten 4 daire var ve bahçe de geniş..:))
hal böyle olunca inşaatçılar avda..:))
Diğer daireler yenisini yapalım deyip duruyor hemde metrekare değişmiyor.Kardeşimiz ise halinden memnun inşaatçılara kök söktürüyor... En son 2 milyon USD veren varsa dairemi alır yoksa çıkmam diyor:)) Nereli olduğunu sormaya gerek yok:))
Sonuç yenileme hızla devam ediyor ama tek muhalif bile engel...

Ataşehir konusuna gelince;
Şerifali de bile fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Ne kadar satılan var işte onu bilmiyorum :))
Batı Ataşehir ile Merkez yani orjinal Ataşehir arasında yeni bina olma özelliğinden dolayı Batı Ataşehir önde gidiyor.

Ama burada dikkatinizi çekmek istediğim ÇOK ÖNEMLİ bir husus var. Orjinal Ataşehir Habitat ödüllü ciddi bir UYDUKENT Projesidir. Batı Ataşehir ise birbirinden farklı sitelerden oluşan bir bölgedir. Bu nedenle Orjinal Ataşehir cadde gibi bir klasik olmaya adaydır.:))

Arkadaşımızın Ataşehir endeksi gibi olmasa da bölgeyi uzun yıllardır takip ediyorum. Orjinal Ataşehir de satılık daire sayısı hızlı bir şekilde azaldı. Bunu tanıdığınız emlakçılar varsa onlarla da teyit edebilirsiniz...

Bu arada eklemeliyim. Bu bölgede mevduattan çıkarak aldığım daireye % 34 primle müşteri bile çıktı.. Benim niyetim % 50 yi yakalamak :))



Saygılarımla

blackbull24
20-10-2009, 09:18
TÜİK inşaat maliyetlerini ara ara açıklar
http://www.emlakkulisi.com/6531_tuik_verilerine_gore_insaat_metrekare_maliyet leri_artti

inşaat maliyetleri 500 TL civarında gezinir buna göre maliyet en son açıklandığına göre ORTALAMA 529 TL dir. Dağın başına yaptığınız ev ile şehrin göbeğine yaptığınız arasında fark vardır tabi. Adana da işçilik ucuz olduğundan sanıyorum ev fiyatları çok ucuzdur. Adalarda bir konut pahalı olmalı mesela çünkü malzemeleri tekne ile taşımak zorundasınız işçileri de vs. vs. İstanbulda maltepede yapılan 4 katlı bir bina için olsun olsun 600 TL olsun.

Maliyet benim için önemlidir arkadaşlar. Bu nedenle bir müteahitin maltepe de 100 m2 atıyorum 120.000 maliyetli bir eve gidip de 250.000 TL veremem. Benim yaptığım hiçbir üretimde bu kadar kar yok.

Arz talep iliskisi. Aslinda haklisiniz, seri uretim yapan firmalarda kar marji max. % 20 lerde.Hatta amortisman ile belki basa bas veya % 5 lerde. Bukres te sehrin banliyolarinda(istanbul icin beylik duzu,kurtkoy gibi) bitmis bina satis fiyati ortalama 1100 eur/m2(gecen sene 1500 idi)Insaatla ugrasan arkadaslarima soruyorum maliyet ne kadar?Soylenen rakam 400,450 eur/m2 ,arsa payi ile rakamin 550 ye ciktigini varsaysak bile % 100 kar marji!!! ustelik enflasyonun % 5 lerde oldugu bir ulkede ve en onemlisi KRIZ zamani % 100!!!

blackbull24
20-10-2009, 09:22
Insaat maliyeti olarak 529 TL kaba insaat maliyeti olmasin? Bana finisat daire fiyati/m2 olarak bu rakam pek gercekci gelmiyor?

sburak
20-10-2009, 10:56
türkiyenin çoğu ilinde yeni bitmiş sıfır dairelerin m2 lerinin 500 tl olmasını nasıl izah ediyorsunuz ?

mesela : aydın merkez- adana - mersin - tüm doğu illeri buralarda 140 m2 sıfır dairenin fiyatı 70.000 TL Nasıl oluyor bu?

sburak
20-10-2009, 10:59
tabii sadece buralarda değil, izmir de bile harmandalı - evka4- menemen-torbalı-ayrancılar da sıfır dairelerin fiyatları bu şekilde. istanbul dada sanırım büyükçekmece-esenyurt-kurtköy de fiyatlar bu şekilde. bu müteahhitlerin kar marjı çok düşük, peki neden diğer bölgelerdeki müteahhitler bu kadar aç gözlü ? (ve 2. el evini satmak isteyen uyanık geçinen satıcılar ?)

müteahhitlerin minimum ve maksimum net kar oranları nasıl bu günlerde? bence minimum yinede % 40 tan aşağı değildir. hangi sektörde var bu kadar büyük kar oranı ?

CERİTKALE
20-10-2009, 11:20
türkiyenin çoğu ilinde yeni bitmiş sıfır dairelerin m2 lerinin 500 tl olmasını nasıl izah ediyorsunuz ?

mesela : aydın merkez- adana - mersin - tüm doğu illeri buralarda 140 m2 sıfır dairenin fiyatı 70.000 TL Nasıl oluyor bu?

Çünkü Türkiyenin her yerinde inşaat maliyeti ince+kaba (aksesuarlar hariç) toplam 250-350 TL/m2 dir. Açın müteahhit tanıdığınız varsa sorun. Arsa payı ve lokasyon sonradan eklenir ve yerine göre maliyet değişir. İstanbul Etilerde deniz manzaralı bir dairenin m2si 15.000 TL Van' da kenar mahallede 255 TL (arsa payı 5 TL/m2).
Devlet her sene resmi gazetede mesken ve diğer inşaatlar için m2 birim fiyatlarını açıklar. lüks ten başlar 3. sınıfa kadar (200-1170 galiba). Bu rakamlar müteahhitlerin karının da için de olduğu rakamlardır. İhaleye giren müteahhitler %40-50-60 bu fiyatlardan indirim yaparlar ihaleyi almak için. Yani öyle yukarıda yazıldığı gibi 600-900 gibi rakamlar m2 de yok. lokasyon dahil olunca bu rakamlara yükseliyor hatta geçiyor.

bukalemun40
20-10-2009, 12:48
Çünkü Türkiyenin her yerinde inşaat maliyeti ince+kaba (aksesuarlar hariç) toplam 250-350 TL/m2 dir.

Forumda bile gerçekleri dile getirmek çok zordur.
Şimdi yukarıdaki doğru ve dürüstçe yazılmış bu yazıya yapılacak eleştirileri izleyelim.
Bana çok sayıda özel mesaj geliyor.
Yazdıklarım için teşekkür ediliyor, faydalandıklarını belirtiyorlar.
Tekrar tekrar yazalım, belki görmeyenler, duymayanlar olmuştur.
Forumda yazı yazarak piyasayı etkileyemeyiz belki ama okuyanların bazılarını silkelenmekten kurtarabiliriz.
Gayrimenkul piyasası basit kurallar ile çalışır.
Bir konutun değeri 120 aylık kira bedeli karşılığıdır.
Konutun fiyatı 120 aylık kira bedeli üzerinde ise pahalı, altında ise ucuzdur.
İstanbul'da konut fazlası vardır.
Bütün konutları kiralayıp, satsanız İstanbul'a 1,5 milyon nüfus ithal etmeniz gerekir.
İstanbul'un böyle bir nufusu kaldırması mümkün değildir.
Dolayısı ile fiyatlar 120 aylık kira bedelinin altına gelecek ve senelerce orada kalacaktır.
Büyük şehirlerin özellikle de İstanbul'un nufusu artmayacak kesinlikle azalacaktır.
Merkez Bankası, hükümet, inşaat şirketleri, müteahitler, medya kuruluşları, bankalar vatandaşların elindeki son birikimlere gözlerini dikmişlerdir.
İnşaat şirketleri, müteahitler borçludurlar. Bankalara ve finans kuruluşlarına borçlarını ödeyebilmeleri için ihtiyacın çok üzerinde, hesapsız ,kitapsız ürettikleri bu gayrimenkulleri en düşük, ortalama 180 kira bedeline kerizlere devretmek zorundadırlar.
Bu olaya keriz silkeleme denilir.
Beyninize mukayyet olun ve silkelenmeyin.

Jantrader
20-10-2009, 13:06
Maliyetlerden bahseden arkadasların içinde inşaat yapan, müteahhitlik yapan, bu sektörde çalışan varmı? Yoksa bu rakamlar atmasyon mu? duyum mu? nedir?

Ben bu sektördeyim ve İstanbul'da 1000m2lik bir projenin ortalama inşaat maliyeti 900 tl/m2dir diyorum, arsa hariç herşey dahildir buna...

Harakiri
20-10-2009, 18:12
Merkez Bankası, hükümet, inşaat şirketleri, müteahitler, medya kuruluşları, bankalar vatandaşların elindeki son birikimlere gözlerini dikmişlerdir.
İnşaat şirketleri, müteahitler borçludurlar. Bankalara ve finans kuruluşlarına borçlarını ödeyebilmeleri için ihtiyacın çok üzerinde, hesapsız ,kitapsız ürettikleri bu gayrimenkulleri en düşük, ortalama 180 kira bedeline kerizlere devretmek zorundadırlar.
Bu olaya keriz silkeleme denilir.
Beyninize mukayyet olun ve silkelenmeyin.

Super...:super:

stocksin
20-10-2009, 18:23
180 ay......:))
Orjinal Ataşehirde ortalama 280-300 kira bedeli ödemezseniz daire alamazsınız. Bu kriz öncesi de böyleydi şimdi de öyle... 120 ay kira bedeliyle daire satan varsa Ataşehir de kuyruk boğaz köprüsüne dayanır....:))
Anlaşılan gerçek emlak pazarında özel bölgelerin yaygınlaşmaya başlaması...Bu kadar daire 120 kira bedeli altında bile satılamazken Ataşehir in bağımsızlığını ilan etmesi tez konusu olsa gerek :))

mandrake
20-10-2009, 18:28
Ev fiyati 120 ay kiraya bedel olmalidir bir gun bununda asagisina dusecektir diyenler acaba Turkiye'demi yasiyor merak ediyorum.

Yalnizca merak. :)

Desperado
20-10-2009, 18:31
Ev fiyati 120 ay kiraya bedel olmalidir bir gun bununda asagisina dusecektir diyenler acaba Turkiye'demi yasiyor merak ediyorum.

Yalnizca merak. :)

Ruya aleminde :D

nihatatin
20-10-2009, 20:03
maliyetleri merak eden arkadaşlara bilgi
bodrum+zemin + 3kat bir inşaat yapacaksanız hesabını zşöyle yaparsanız yanılmaz sınız atıyorum 120 m2 bir inşaat alanı yani bürüt kat 120 m2 üst katlarda da çıkma mıkma yok
bu bina da 6 kat kaba 4 katta full hesap yacaz yani 6*120 m2*130 tl=93600 bu fiata binanın kabasını yapıp hertürlü yapı denetim sig mimari ruhsat vs resmi rakamlar iskana kadar tüm prosüdür rakamları dahil
bunun üstüne de içini yapacağımız 4 kat için de 4*120*370tl =177600 yani bu bina arsa hariç 271200 tl ye maal olur isteyen varsa arsayı göstersin parayı indirsin her %20 de ödeme ile derhal yapalım selamlar
bu hesapta çok düşük %7-10 gibi kar vardır
inşaat kalitesi kaba da en iyisi
ince işlerde vasattır
örnek olarak bataryalar piyasa malı 45-50 tl lik batarya
fayans olarak 12-15 tl lik fayans vs gibi örnekler
mermer marmara vs vs vs

TuLuTiTo
20-10-2009, 20:09
Maliyetlerden bahseden arkadasların içinde inşaat yapan, müteahhitlik yapan, bu sektörde çalışan varmı? Yoksa bu rakamlar atmasyon mu? duyum mu? nedir?

Ben bu sektördeyim ve İstanbul'da 1000m2lik bir projenin ortalama inşaat maliyeti 900 tl/m2dir diyorum, arsa hariç herşey dahildir buna...

Sayin JanTrader,

3 sayfa geride size bir soru sormustum ama sanirim gormediniz :

http://www.hisse.net/forum/showpost.php?p=3639779&postcount=1588
(veya cevap yazdinizda ben gormedim)

Izninizle yenilemek istiyorum sorumu. Maliyet hesabinizi daha detayli bir sekilde dokebilirseniz, fiyat farklarinin nerelerden kaynaklandigini gorebilmemiz daha kolay olacaktir. Ben cidden merak ediyorum, nereden kaynaklaniyor bu fark. Yani bosuna konusmuyorsunuz ve hayatinizi bu isten kazaniyorsunuz sonucta.

Ornegin 100m2'lik bir evin su tesisatina veya boyasina vb. ne kadar ayirmissiniz detayli sekilde gorebilirsek belkide kabullenmek daha kolay olacak.

250-350 TL/m2 diyenin yaninda 900 TL/m2 denince bu farki ortaya cikarani merak ediyorum.

bukalemun40
20-10-2009, 20:15
180 ay......)
Orjinal Ataşehirde ortalama 280-300 kira bedeli ödemezseniz daire alamazsınız.

Yazdığım fiyat 6 büyükşehirin ortalamasıdır.
İstanbul,Ankara,İzmir,Bursa,Adana,Kocaeli...
Ben de cnbc-e de çıkan zibidilerden dinledim...
Yazdıklarımız ortalamadır, değerli arkadaşlar...
Bazı arkadaşlar, Ataşehir'de doğup, Ataşehir'de ölecekler herhalde...



Ev fiyati 120 ay kiraya bedel olmalidir bir gun bununda asagisina dusecektir diyenler acaba Turkiye'demi yasiyor merak ediyorum.





Ben Türkiye'de yaşıyorum...
2001-2002-2003 de de Türkiye'de yaşıyordum.
1999 depreminden sonra da Türkiye'de yaşıyordum.
Hemen deprem sonrasında Florya,Yeşilköy ve Yeşilyurt'tan 5 adet daire alırken de Türkiye'de yaşıyordum.
2006 dan 2007 sonuna kadar zaman diliminde bu dairelerin tamamını satıp, elime geçen parayı % 75 altın- % 25 dövize çevirdiğimde de Türkiye'de yaşıyordum.
Oturduğum daireyi satmadığım için çok pişmanım.
Şimdi de gayrimenkul yatırımı yapmak için bekliyorum.
Fakat büyük şehirlerden kesinlikle konut almam.
400-1000 dekar arasında özellikle demiryolu güzergahında, altyapısı olan sanayi şehirlerine yakın
(Eskişehir, Kocaeli gibi...) sulanabilir, 1.sınıf tarım arazisi yatırımı kararı aldım.
Uygun fırsatı bekliyorum...

stocksin
20-10-2009, 20:34
m2 maliyetleri 250-900 arası denince kafam iyice karışıyor. Benim müteahit arkadaşlar maliyeti site özelliklilerde 900, normallerde ise 600 civarı olduğunu söylemekteler.
Eğer İstanbul da maliyet 300 falan olsa (tabiki malzemeler tam olarak) az bir kot farkı olan ve arkada bir duvar yapmam gereken Eyüp de üzerinde 2 katlı ev olan yere hemen 120 m2 üzerinden toplam 560 m2 olan inşaata yarın başlarım. Ama bu inşaat kendime özel olarak da kullanacağım için biraz kaliteli malzeme kullancak olmamdan dolayı 350.000 TL ye falan malolacaktı. Bu nedenle dur bakalım dedik..

serkant
20-10-2009, 20:36
Yazdığım fiyat 6 büyükşehirin ortalamasıdır.
İstanbul,Ankara,İzmir,Bursa,Adana,Kocaeli...
Ben de cnbc-e de çıkan zibidilerden dinledim...
Yazdıklarımız ortalamadır, değerli arkadaşlar...
Bazı arkadaşlar, Ataşehir'de doğup, Ataşehir'de ölecekler herhalde...








Ben Türkiye'de yaşıyorum...
2001-2002-2003 de de Türkiye'de yaşıyordum.
1999 depreminden sonra da Türkiye'de yaşıyordum.
Hemen deprem sonrasında Florya,Yeşilköy ve Yeşilyurt'tan 5 adet daire alırken de Türkiye'de yaşıyordum.
2006 dan 2007 sonuna kadar zaman diliminde bu dairelerin tamamını satıp, elime geçen parayı % 75 altın- % 25 dövize çevirdiğimde de Türkiye'de yaşıyordum.
Oturduğum daireyi satmadığım için çok pişmanım.
Şimdi de gayrimenkul yatırımı yapmak için bekliyorum.
Fakat büyük şehirlerden kesinlikle konut almam.
400-1000 dekar arasında özellikle demiryolu güzergahında, altyapısı olan sanayi şehirlerine yakın
(Eskişehir, Kocaeli gibi...) sulanabilir, 1.sınıf tarım arazisi yatırımı kararı aldım.
Uygun fırsatı bekliyorum...

Masallah diyelim. Birde 20.000 den borsaya gırıp 50.000 den satsaydınız pek şaşırmazdım.

TuLuTiTo
20-10-2009, 20:47
m2 maliyetleri 250-900 arası denince kafam iyice karışıyor. Benim müteahit arkadaşlar maliyeti site özelliklilerde 900, normallerde ise 600 civarı olduğunu söylemekteler.
Eğer İstanbul da maliyet 300 falan olsa (tabiki malzemeler tam olarak) az bir kot farkı olan ve arkada bir duvar yapmam gereken Eyüp de üzerinde 2 katlı ev olan yere hemen 120 m2 üzerinden toplam 560 m2 olan inşaata yarın başlarım. Ama bu inşaat kendime özel olarak da kullanacağım için biraz kaliteli malzeme kullancak olmamdan dolayı 350.000 TL ye falan malolacaktı. Bu nedenle dur bakalım dedik..

Bir onceki sayfada nihatatin isimli arkadas saniyorum muteahhit ve bir ornek hesap cikarmis, odeme planini, kar oranini bildirmis. Bu tur muteahhitlerle konusmakta fayda olabilirmi acaba?

Biliyorsunuz cogu zaman kendiniz yaptiginizda daha pahaliya mal edersiniz ancak her bakimdan ip kendi elinizde olur.

bukalemun40
20-10-2009, 20:53
Masallah diyelim. Birde 20.000 den borsaya gırıp 50.000 den satsaydınız pek şaşırmazdım.

Takdir ettiğiniz için teşekkürler.
20.000'den borsaya girip, 50.000'den satan arkadaşlar var bu forumda.
Önceden topic açıp yazmışlar, son derece tecrübeli ve değerli arkadaşlar...
Öngörüleri tutmuş, tecrübelerini de aktarmışlar..
Böyle değerli insanlara teşekkür etmek gerekir...
Yoksa helal para kazanmış insanların üç kuruşluk birikimlerine göz dikenler, hem bu birikimlere el koyarlar hemde bu insanları keriz yerine koyarlar.

NAPA
20-10-2009, 21:57
Takdir ettiğiniz için teşekkürler.
20.000'den borsaya girip, 50.000'den satan arkadaşlar var bu forumda.
Önceden topic açıp yazmışlar, son derece tecrübeli ve değerli arkadaşlar...
Öngörüleri tutmuş, tecrübelerini de aktarmışlar..
Böyle değerli insanlara teşekkür etmek gerekir...
Yoksa helal para kazanmış insanların üç kuruşluk birikimlerine göz dikenler, hem bu birikimlere el koyarlar hemde bu insanları keriz yerine koyarlar.

Sayin Bukalemun, oncelikle yatirim hamlelerinizden dolayi tebrik ederim, hayirli ve bol kazanclar...

Bana gore, tum piyasalarda gecerli olan kural, cogunlugun yaptigini yapmamaktir.Her zaman az sayida insan kazanir cok sayida vatandas kaybeder...

Hatirlanacagi uzere, thy ucagi amsterdamda dustu, hisse imkb de cakildi, kimseler almiyordu ama bugun hisse ucarken bizim sazanlarda ucusa gecti, hemde 3-4 kat prim yapmis kagitta..aynen ev fiyatlarinda oldugu gibi..

Atasehir, atasehir gazi devam edip durmakta ama diger tarafta mantik var akil var...200 bin dolara atasehirden 1+1 daire alaninda aklina sasarim..o kadar paran var git bogazda kirada otur hic olmazsa VAPUR SESIYLE UYANIRSIN... Su fani dunyada bogazin keyfini cikarirsin...

Toprak altindir, Satin alinan ev gumus, Kiraya verilen eve de sen bakir de ben teneke diyeyim...

bukalemun40
20-10-2009, 22:21
Sayin Bukalemun, oncelikle yatirim hamlelerinizden dolayi tebrik ederim, hayirli ve bol kazanclar...

Bana gore, tum piyasalarda gecerli olan kural, cogunlugun yaptigini yapmamaktir.Her zaman az sayida insan kazanir cok sayida vatandas kaybeder...

Hatirlanacagi uzere, thy ucagi amsterdamda dustu, hisse imkb de cakildi, kimseler almiyordu ama bugun hisse ucarken bizim sazanlarda ucusa gecti, hemde 3-4 kat prim yapmis kagitta..aynen ev fiyatlarinda oldugu gibi..

Atasehir, atasehir gazi devam edip durmakta ama diger tarafta mantik var akil var...200 bin dolara atasehirden 1+1 daire alaninda aklina sasarim..o kadar paran var git bogazda kirada otur hic olmazsa VAPUR SESIYLE UYANIRSIN... Su fani dunyada bogazin keyfini cikarirsin...

Toprak altindir, Satin alinan ev gumus, Kiraya verilen eve de sen bakir de ben teneke diyeyim...

Çok teşekkürler...
Değerli fikirlerinize katılıyorum...

MAKİNİST
20-10-2009, 23:59
Yazdığım fiyat 6 büyükşehirin ortalamasıdır.
İstanbul,Ankara,İzmir,Bursa,Adana,Kocaeli...
Ben de cnbc-e de çıkan zibidilerden dinledim...
Yazdıklarımız ortalamadır, değerli arkadaşlar...
Bazı arkadaşlar, Ataşehir'de doğup, Ataşehir'de ölecekler herhalde...








Ben Türkiye'de yaşıyorum...
2001-2002-2003 de de Türkiye'de yaşıyordum.
1999 depreminden sonra da Türkiye'de yaşıyordum.
Hemen deprem sonrasında Florya,Yeşilköy ve Yeşilyurt'tan 5 adet daire alırken de Türkiye'de yaşıyordum.
2006 dan 2007 sonuna kadar zaman diliminde bu dairelerin tamamını satıp, elime geçen parayı % 75 altın- % 25 dövize çevirdiğimde de Türkiye'de yaşıyordum.
Oturduğum daireyi satmadığım için çok pişmanım.
Şimdi de gayrimenkul yatırımı yapmak için bekliyorum.
Fakat büyük şehirlerden kesinlikle konut almam.
400-1000 dekar arasında özellikle demiryolu güzergahında, altyapısı olan sanayi şehirlerine yakın
(Eskişehir, Kocaeli gibi...) sulanabilir, 1.sınıf tarım arazisi yatırımı kararı aldım.
Uygun fırsatı bekliyorum...



:bravo::bravo:

guneysu
21-10-2009, 00:31
maliyetleri merak eden arkadaşlara bilgi
bodrum+zemin + 3kat bir inşaat yapacaksanız hesabını zşöyle yaparsanız yanılmaz sınız atıyorum 120 m2 bir inşaat alanı yani bürüt kat 120 m2 üst katlarda da çıkma mıkma yok
bu bina da 6 kat kaba 4 katta full hesap yacaz yani 6*120 m2*130 tl=93600 bu fiata binanın kabasını yapıp hertürlü yapı denetim sig mimari ruhsat vs resmi rakamlar iskana kadar tüm prosüdür rakamları dahil


120 m2 alan

bina 12x10...

hafriyat... 14x12:168m2 x 3mt h (yükseklik) : 504 m3 hafriyat x 25 Tl(minumum) : 12.600 tl..

proje : 10.ooo tl

yapı denetim : 11.500 pazarlık vs.. 8.000 tl....

32 ton demir : 30.000 tl m2 de 45 kg dan gidersek..

220 m3 beton : 22.000 TL

işçilik : 720x30 : 21.600 TL

kereste : elinizde var eski müteahhit olarak....

Belediye harçları.. : ?????????

kabayı yaptığımıza göre.. tuğla: ?????

bu hesap biraz az geldi......:notr:

Temelde izalasyon vs.. katmadık..

Bodrum katta çevre perde olacağından.. 4.ooo TL işçilik farkı biner...

şantiye şefi ( yok sanırım ) , amele, çavuş, sigorta pirimleri vs.. ???

şantiye suyu, elektriği bağlanması.. ????

gerçekten bu hesap biraz az geldi... yapıyorum diyorsan.. helal olsun....

kısaca maliyetleri yazdım yukarıya kabanın....

kentuf
21-10-2009, 01:38
maliyetleri merak eden arkadaşlara bilgi
bodrum+zemin + 3kat bir inşaat yapacaksanız hesabını zşöyle yaparsanız yanılmaz sınız atıyorum 120 m2 bir inşaat alanı yani bürüt kat 120 m2 üst katlarda da çıkma mıkma yok
bu bina da 6 kat kaba 4 katta full hesap yacaz yani 6*120 m2*130 tl=93600 bu fiata binanın kabasını yapıp hertürlü yapı denetim sig mimari ruhsat vs resmi rakamlar iskana kadar tüm prosüdür rakamları dahil
bunun üstüne de içini yapacağımız 4 kat için de 4*120*370tl =177600 yani bu bina arsa hariç 271200 tl ye maal olur isteyen varsa arsayı göstersin parayı indirsin her %20 de ödeme ile derhal yapalım selamlar
bu hesapta çok düşük %7-10 gibi kar vardır
inşaat kalitesi kaba da en iyisi
ince işlerde vasattır
örnek olarak bataryalar piyasa malı 45-50 tl lik batarya
fayans olarak 12-15 tl lik fayans vs gibi örnekler
mermer marmara vs vs vs



Rizeli,Trabzonlu kendi deyimleri ile oflu vede bayburtlu ortak inşaat yapmaya karar vermişler.Muhteşem üçlü.Başlamışlar inşaatı yapmaya .İkinci kata gelmişlerki inşaat çökmüş.Başlamış veryansınlar.

--Rizeli demiş gitti kumum çakılım ühühü:cry:
--Bayburtlu demiş gitti döktüğüm çimentolar ,gitti tuğlalarım.
--Of luda demişki iyiki inşaata demir koymamıştık .Yoksa acaip zarar edecektik.

Sizde oflusunuz sanırım.Değerli yapmış olduğunuz çalışmaları burda bizimle paylaşırsanız size bir çok müşteri bulabiliriz.Hatta a sınıfı inşaat yapanlarda işleri size verebilirler.Sanırım sizin bu maliyet hesabında sadece kaba işin fiyatı var ince iş yok .

guneysu
21-10-2009, 02:03
bunun üstüne de içini yapacağımız 4 kat için de 4*120*370tl =177600

inceyide vermiş... inceye tek kelime laf söylemem.. ince iş zevk işi.. m2 si 370 de olur.... 1.370 de.... 2.370 de....

... incede sınır yok :):)

kabada anlaşamadık...:) svg kentuf...

kentuf
21-10-2009, 02:04
piyasanın hareketlenip hareketlenmediğini kentuf'un ne kadar sıklıkla uğradığına bakarak da anlayabiliriz. aradaki korrelasyona kentuf endeksi diyelim.
48saattir yok.:)
tapu daireleri hareketlenmiş olmalı.
kelaynak gibi kaldık ülkede evsiz.:)

evet kentuf rakamlar ve son 1ay verileri ile evvelki 3-4ayın kıyası lazım bize.

sn ceng bir müddet kişisel işler yüzünden uzak kaldım.Ama işler kurusıkı diye tabir edebilirim .Bir hareketlilik var geçtiğimiz hafta hurriyet gazetesine faal ilanlar verdik hem firmam üzerinden hemde kişisel ilan girişleri yaptik.Yatırım için çok mantıklı yerler olmasa bile insanların deli gibi kira getirili yer arayışı içinde olduğunu hissettim bu ay.(faizlerin 10 bileşik altına gelmesi ile beklediğimiz oluşum ).Altta alıcılar özellikle kira getirebilecek işyerlerinde yoğunlaştığını ,konutlarda ise yurdumun insanı mortgage yi çabuk çözmüş olacakki nakit para ile oturulabilir ev arayışında olduğunu gördüm .Bir müddet bu seyir devam edebilir.Kiralarda düşüş belirginleşti ,işyerlerinde görülmeye başlandı.Satıcılar halen isteksiz olsada şehir dışı ,yeni gelişen yerlerde konut fiyatlarının bir müddet daha artması zor.Alıcılar fiyatları yukarı tırmandıracak güçte değil..Satıcılar biraz fiyatları aşağı verse alıcı tabakası hali hazırda bekliyor.Bu sadece düşüşü dizginler diye düşünüyorum ve böylede geliştiğine şahit oluyorum.

kentuf
21-10-2009, 02:26
inceyide vermiş... inceye tek kelime laf söylemem.. ince iş zevk işi.. m2 si 370 de olur.... 1.370 de.... 2.370 de....

... incede sınır yok :):)

kabada anlaşamadık...:) svg kentuf...


Kabada en dandik semtte bile belediye masrafları ile 200.000 üstüne çıkar maliyet hocam sen bu işi yapıyorsun ama belediyeye uğramadın heralde son zamanlarda .120 m2 tabana oturtçam diyor adam sırf temele 25000 harcarsın kayaya çarparsan 35.000,demir 35000,çimento 20.000 tl ,mimari proje +yapı denetim +belediye masrafları en dandik semt için 50000 ni bulur ,isçi maliyetleri 30000 de ,sıhhi tesisat ,çatı ,izalasyonlar 30.000 sırf bunlar 200.000 minumum tutar.Kılıydı tüyüydü 225.000 bulurki buda en düşük maliyetler bence .Eğer çimento ve demir yerine davul tozu kullacaksa arkadaş bilemem.

guneysu
21-10-2009, 02:40
Svg kentuf;

Aynı şeyi yazdık zaten.. kaba fiyatımız uymadı arkadaşla...:cool:

nasıl yapıyor bilemiyorum..:notr:

benim bir önceki sayfada yazdıklarım, fiyatlar min. fiyatlardır...

Bu işi yeni yapacak bir kişinin bu fiyatlarla iş yaptırması imkansız zaten... hafriyatın m3 fiyatını 25 almıştım.. yeni fiyattan haberim yok.. 1.5 sene önceki yaptığımız işteki fiyattır..

görülmeyen, kayıtta olmayan giderler bu fiaytlandırmaya koyulmamıştır..


konuya pek yazmak istemiyorum ama böyle afaki rakamları görünce yazmamak olmaz...

sağlıcakla kalın...

herkesin ev sahibi olması temennimdir.....:cool:

Ayyaşgezer
21-10-2009, 12:00
Bazı arkadaşlar, Ataşehir'de doğup, Ataşehir'de ölecekler herhalde...

2006 dan 2007 sonuna kadar zaman diliminde bu dairelerin tamamını satıp, elime geçen parayı % 75 altın- % 25 dövize çevirdiğimde de Türkiye'de yaşıyordum.
Oturduğum daireyi satmadığım için çok pişmanım.
Şimdi de gayrimenkul yatırımı yapmak için bekliyorum.
Fakat büyük şehirlerden kesinlikle konut almam.
400-1000 dekar arasında özellikle demiryolu güzergahında, altyapısı olan sanayi şehirlerine yakın
(Eskişehir, Kocaeli gibi...) sulanabilir, 1.sınıf tarım arazisi yatırımı kararı aldım.
Uygun fırsatı bekliyorum...

Bravo diyorum. :cool:
1- Ataşehirde Temmuz ayında arkadaşlarım GARDENYA da (Migrosa 200mt) giriş katını 2+1 750 ye tuttular. 850 ye 3+1 ara katlar bulmuşlar ama onlar bir nevi ofis olarak kullanmak istediklerinden giriş katını özellikle tercih etmişler.
Yaw ev almayıverin babalar. Ataşehirde yaşayın ama evin mülkiyeti size ait olmayıversin ne olacak yani ?
2- 2007 de ev satıp altın olayına döndüğünüz için daha önceki tesbitlerimde de son 4 yıldaki en büyük yatırım alternatifinin bu olduğunu bildiğim için sizi tebrik ediyorum.
3- Ben de sizin gibi ama yaşamak/kullanmak için benzer bölgelerden 1 dönüm kadar yer bakmaktayım. bir ara bilecik tarafları da olabilir mi diye düşünmedim değil ama sonrasında gebze ağva arasında araba ile 2 saatte ulaşılabilecek yerleri daha çok tercih etmekteyim.

bu da amerikadan

EMLAK, BÜYÜMEYİ YAVAŞLATIYOR
T2Partners LLC isimli hedge fonun kurucusu ve yönetici Whitney Tilson, önümüzdeki iki yıl içinde emlak fiyatlarında büyük bir kayıp yaşanacağını, sonraki üç yılda gerilemenin yavaşlayarak devam edeceğini belirtiyor. Fiyatların bu beş yıllık sürecin ardından normale döneceğini öngören Tilson, emlak fiyatlarının büyümeyi hızlandıran değil yavaşlatan bir faktör olacağını ifade ediyor.

Ayyaşgezer
21-10-2009, 12:10
şimdi bir daha okudum bu Tilson u da sanki altın 8 katına çıkacak demek gibi bir şey. Fazla mı abartmış acaba ?
Ağaoğlu her ay nizami zam yapıp çatır çatır satarken
Varyap projelerine avrupadan ödülleri toplarken
Dumankaya kartalın göklerini delerken
Fi yaka fiyakalı evlerini uygun fiyatlara verirken...

bukalemun40
21-10-2009, 18:48
Ben de sizin gibi ama yaşamak/kullanmak için benzer bölgelerden 1 dönüm kadar yer bakmaktayım. bir ara bilecik tarafları da olabilir mi diye düşünmedim değil ama sonrasında gebze ağva arasında araba ile 2 saatte ulaşılabilecek yerleri daha çok tercih etmekteyim.

Çok teşekkürler...
Değerli fikirlerinize katılıyorum.
Bilecik, benim de araştırdığım bir bölge... Özellikle Vezirhan beldesi(burada hızlı tren istasyonu yapılmaktadır) ilgimi çekmişti.
Bu noktadan İstanbul'a ve Ankara'ya 1 saat 10 dakikada, Bilecik'e 10 dakikada, Eskişehir'e 25 dakikada, Bursa'ya 1 saatte, Kütahya'ya 1 saatte ulaşmak mümkündür.
Bu beldedeki nüfus görülmemiş oranda artmaktadır.
Önceki nüfus sayımında 2700 civarında iken bugün 7000 civarındadır.
Bu bölgedeki arazi fiyatları da Bilecik'in diğer bölgelerine göre oldukça pahalıdır.
Bilecik'in Osmaneli ilçesinde 10-15 dekar büyüklüğünde, içerisinde yetişmiş meyva ağaçları olan, havadar, İznik Gölü manzaralı bir bahçe 30.000-40.000 TL arasında bulunabilir, satın alınabilir.
Yine Pazaryeri ilçesinde göletler bölgesi, Bolu yedigöller gibi müthiş doğal güzelliğe sahip bir bölgedir.Hesaplı bahçeler, araziler bulunabilir.
Ben bu bölgede yatırım yapmak üzereydim. Fakat şahit olduğum bir trafik kazasında, beyin kanaması geçiren bir hanımefendi, Bilecik devlet hastanesine götürüldüğünde, doktorun yetersizliği yüzünden müdahale edilemedi ve Eskişehir'e sevk edilmek durumunda kaldı. Kendisi zamanında müdahale edilemediği için vefat etti.
Bu olay yüzünden yatırımdan vazgeçtim. Altyapı derken sadece eğitim, iletişim, lojistik yada sanayi gibi kriterlere bakmıyorum, sağlık hizmetleri de çok önemli.
Ben aynı zamanda demiryolu güzergahında arazi arıyorum.
Bunun sebebi ise ''peak oil''dir. Bu konu topiğin konusu olmadığı için açıklama yapamıyorum.
Sizin de mutlaka bu konu hakkında bilginiz vardır. Şayet yoksa google dan aratırsanız pek çok dökümana ulaşmak mümkündür.
''Peak Oil'' sebebiyle arazi aramanızı hızlandırmanızı, bir an önce böyle bir yeri bulup satın almanızı tavsiye ediyorum. Gebze çok uygun...
Altın'ın 8 katına çıkması ise bence çok büyük bir abartıdır.
İstanbul'da konut fiyatlarının 8 katına çıkması gibi bir şey. Bence mümkün değil...
Altın fiyatları 1500 doları geçerse çok şaşırırım.

TuLuTiTo
21-10-2009, 19:15
...
Ben aynı zamanda demiryolu güzergahında arazi arıyorum.
Bunun sebebi ise ''peak oil''dir. Bu konu topiğin konusu olmadığı için açıklama yapamıyorum.
Sizin de mutlaka bu konu hakkında bilginiz vardır. Şayet yoksa google dan aratırsanız pek çok dökümana ulaşmak mümkündür.
''Peak Oil'' sebebiyle arazi aramanızı hızlandırmanızı, bir an önce böyle bir yeri bulup satın almanızı tavsiye ediyorum. Gebze çok uygun...
Altın'ın 8 katına çıkması ise bence çok büyük bir abartıdır.
İstanbul'da konut fiyatlarının 8 katına çıkması gibi bir şey. Bence mümkün değil...
Altın fiyatları 1500 doları geçerse çok şaşırırım.

Sayin Bukalemun Peak Oil olayi icin biraz erken degilmi? Yani simdilik ornegin Marduk icin arsa arayalim, 2012'den sonra Peak Oil'i bahane ederiz diyorum. :)

Ama esprisi bir tarafa, bu tartisilacak guzel bir konu ve ayri bir konu basligini hakediyor bence.

bukalemun40
21-10-2009, 19:37
Sayin Bukalemun Peak Oil olayi icin biraz erken degilmi? Yani simdilik ornegin Marduk icin arsa arayalim, 2012'den sonra Peak Oil'i bahane ederiz diyorum.

Peak oil, aralık 2005 yılında gerçekleşti.
Bu tarihte 89 milyon varil petrol üretimi gerçekleşmiştir.
2008 yılında petrol fiyatları 144 dolara çıktığı halde, üretim 85 milyon varili geçememiştir.
Hesaplamalara göre 2009 son çeyreğinde petrol üretiminde %10'luk bir azalma olacaktır.
Peak Oil petrolün bitmesi değildir.
Petrol üretiminin belli bir sınırın üzerine çıkamaması ve üretimin yavaş yavaş azalmasıdır.
Bu mevzuyu araştırmanızı ve ciddiye almanızı tavsiye ederim.
İçinde bulunduğumuz krizin sebebi peak oil dir.

Kısa bir ekleme daha yapıp konuyu kapatacağım.
Ben bu konuyu 2 senedir araştırıyorum.
Bu mevzunun bize etkisi ne olur, denildiğinde aşağıdaki hikayeyi anlatırım.

Ekosistem dengesi...
Bir insan bir ekmek ile doymaktadır. Dünyada 10 ekmek üretilmektedir, 10 insan vardır. Herkese bir ekmek düşer. Ekmek üretiminde bir sorun yoktur. Ekmek üretimi arttırılır.
İnsan sayısı da artar.
Bütün imkanlar zorlanarak 100 ekmek üretilmektedir. 100 insan vardır. Herkese 1 ekmek düşer.
Gün gelir ekmek üretiminde bir sorun çıkar.
Kaynaklar yetmemekte artık 90 ekmek üretilmektedir. Fakat 100 insan vardır.
Bu durumda bütün canlılarda olduğu gibi insanda aşağıdaki şekilde davranır.
100 insan 90 ekmek için kavga eder.
10 kişi dünya değiştirir. Geriye kaln 90 kişi 90 ekmeği paylaşır.
Ertesi yıl ekmek üretimi 80'e düşer. 90 kişi 80 ekmek için kavga eder. 10 kişi daha dünya değiştirir. Bu olay bu şekilde devam eder gider. Ne zaman ekmek biter, işte o zaman kavga biter. Biz de ekmek bitti kavga bitti deriz.

Marduk konusunda fazla bilgim yok. Sanki ciddi bir konu değil gibi geliyor. Fakat yine de araştıracağım.

TuLuTiTo
21-10-2009, 19:48
Peak oil, aralık 2005 yılında gerçekleşti.
Bu tarihte 89 milyon varil petrol üretimi gerçekleşmiştir.
2008 yılında petrol fiyatları 144 dolara çıktığı halde, üretim 85 milyon varili geçememiştir.
Hesaplamalara göre 2009 son çeyreğinde petrol üretiminde %10'luk bir azalma olacaktır.
Peak Oil petrolün bitmesi değildir.
Petrol üretiminin belli bir sınırın üzerine çıkamaması ve üretimin yavaş yavaş azalmasıdır.
Bu mevzuyu araştırmanızı ve ciddiye almanızı tavsiye ederim.
İçinde bulunduğumuz krizin sebebi peak oil dir.

Benim bildigim kadariyla bu konuda net bir gorus yok. Herkes baska birsey soyluyor. Aralik 2005'de gerceklestigini soyleyende var, bunun yaninda kesinlikle 2030'dan once ama muhtemelen 2020'den once diyende var.

Icinde bulundugumuz krizin sebebi peak oil'dir soyleminizi acabilirmisiniz?

Siz yazinizi degistirince bende konuyu daha fazla uzatmamak icin bu kismi sonradan ekliyorum :
Son eklediginiz kisim bana ekonomist Thomas Malthus'un Malthusian Teorisini aklima getirdi :
http://en.wikipedia.org/wiki/Malthusian_catastrophe

nihatatin
21-10-2009, 19:59
ne desek boş of lu değilim ama olsam da sorun olmazdı

bukalemun40
21-10-2009, 20:00
Benim bildigim kadariyla bu konuda net bir gorus yok. Herkes baska birsey soyluyor. Aralik 2005'de gerceklestigini soyleyende var, bunun yaninda kesinlikle 2030'dan once ama muhtemelen 2020'den once diyende var.


Tartışılabilmesi için üretimin 89 milyon varilin üzerine çıkarılması gerekir.
Fiyat 144 dolara çıktığı halde üretim 85 milyon varile çıkarılabilmiştir.
Şu anda ise 81 milyon varildir.
Önümüzdeki sene ise 75 milyon varile düşecek...
Benim kanaatim böyle...

mandrake
21-10-2009, 20:37
Ingilizler yine evleri kapisti

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/12737445.asp?gid=254

mandrake
21-10-2009, 20:54
Bu forumda peak oil kavraminin tartisilmasi beni hem sasirtti hemde sevindirdi. Sahsen www.peakoil.com sitesine 3-4 senedir yaziyorum bu konuda cok sayida makale okudum, tartismalara girdim. Bu isin uzmanlari zaten petrol uretminin bir gun azalip azalmayacagini tartismiyor cunku azalacagi kesin. Tartisilan konu dunyadaki toplam uretimin ne zaman azalmaya baslayacagi, bunu bilen adam zaten zengin olur.

Su anda dunyada 39 ulkede petrol uretiliyor bunlarin en az 22 sinde uretim dusuyor gerisinde ya sabit yada yukseliyor. Ancak sabite ulastinizmi geri donus yok sabit uretim 3-4 sene surer sonra uretim dususu baslayacaktir. Bu teori degildir uretim bir asamadan sonra mutlaka duser.

Butun bu ureticiler arasinda atil kapasiteye yani piyasadaki fiyati manipule edecek kadar uretim kapasitesine sahip tek ulke Suudi arabistandir ve Ghavar havzasida en buyuk havzalaridir. Ancak hemen her ulkedeki teknik dataya ulasabilen uzmanlar, dunya piyasasinda fiyati belirleyici rolu oynayacak kadar buyuk havzaya sahip olan arabistan'dan bu datalari alamiyorlar boyle oluncada ne zaman uretim dususune baslayacagini bilemiyorlar. Buda beraberinde spekulasyonlari getiriyor elbette.

Dikkat edin dunyada bir cok ulke dolardan cikalim derken SA asla dolardan cikalim demez. ABD yi ziyaret eden butun ulke basbakanlari yada krallari arasinda SA nin kralida havaalaninda karsilanir onunde diz coken Obama fotosun herkes bilir. Karsiliginda da ABD SA nin guvenligini garanti etmistir.

Bukelamun arkadasimizin dedigi 2005 yilinda peak oil a ulastik demesinden kasit eldeki verilere bakildigi zaman 2009 un 3. ceyreginde bile 2005 uretim rakami yakalanamamis. Yani fiyat astronomik arttigi halde yani 147 dolara ciktigi halde arap ulkeleri olsun baska ulkeler olsun uretimi ya artirmamislar yada ARTIRAMAMISLAR. Hangisi oldugunu kimse bilmiyor.

Ben sahsen butun yatirimlarimi petrole yaptim 2005 civari yaptim bu yatirimi ve cok memnunum. Ancak simdiki aklim olsa petrol 32 dolara dustugunde oil call 2017 options alirdim ama gecti gitti kafamizi toplayamadik.

Benim sahsi tahminim kisa vadede petrol fiyatlari daha patlamaz cunku en buyuk tuketici ABD de benzinin galonu 4 dolara vurdumu millet gecen seneki gibi ufak arabalara hybrid arabalara saldirmaya baslar. Kisacasi petrol tuketim uretim dengesizliginden az biraz artar elbet ama ortada o kadar gereksiz tuketim varki sirf ABD deki SUV leri ufak arabaya cevirsen peak oil 10 yil geriye atar gibime geliyor.

Petrolun son gunlerde artmasinin YEGANE SEBEBI uretim tuketim dengesizligi degil dolarin degerindeki dusmesidir. O yuzden benim yatirimlarim dolar disindaki petrole dayali hisselerde. Akli olan dolar ve ona bagli yatirimlardan uzak durur zaten.

Bukelamun40 bey ozelinize bakarsaniz sevinirim.

map
21-10-2009, 21:01
PEAK OIL ile Demiryolu ilişkisi nedir ?
Sn Bukalemun, neden demiryolu ?

map
21-10-2009, 21:11
Ingilizler yine evleri kapisti

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/12737445.asp?gid=254

Esenyurtta bir gece arabam bozuldu yolda kaldım.
Silahlar atılıyordu, berbat bir yer.

Bu haberlerin para ile oluşturludugunu düşünüyorum.
50 daire 10 milyon tl ortalama 200.000 liradan hiç düşünmüyorum ki ingilizler ev alsın.
Sn Bukalemun bey diyor ya,
Galiba gercekten silkeleme var .

bukalemun40
21-10-2009, 21:38
PEAK OIL ile Demiryolu ilişkisi nedir ?
Sn Bukalemun, neden demiryolu ?

Sn. Mandrake'nin yazısına geniş bir cevap vermek istiyorum.
Herhalde haftasonu yazabileceğim.
Yazı için çok teşekkürler... Kapsamlı bir yazı, fakat katılmadığım çok yer var...

Sn.map, Peak oil sebebiyle akaryakıt karneye bağlanacaktır.
Türkiye'de ulaşım ve lojistik %96 oranında karayolu ile yapılmaktadır.
Çünkü Atatürk'ün vefatından sonra ülkemizi yönetenler ''demiryolları gomisist işidir'' zihniyeti ile ülkemizi yönetmişlerdir.
Başlangıçta mazot karneye bağlanır.
Mazot ile çalışan özel araçlar trafikten men edilir.
Tırlar, kamyonlar, traktörler, biçerdöverler gibi araçlara mazot karne ile ucuza verilir.
Benzine çok yüksek oranda zam yapılır. Paranız varsa benzin alır ve özel aracınıza binebilirsiniz. Bu şekilde yukarıdaki araçlara verilecek mazot sübvanse edilir.
Sn.mandrake'nin yazısında hibrit araçlardan söz ediliyor.
Bu araçlarda lityum kullanılır.
Hafta sonunda yazacağım yazıda lityum un bitme aşamasında olduğunu anlatan bir linki de ekliyeceğim.
Elektrikli araçlarda ve hibrit araçlarda batarya bulunur.
Bu bataryalar en fazla 200-600 dolumluktur.
Bu sürenin sonunda bataryayı değiştirmeniz gerekir.
Yeni batarya aracın yarı parası kadardır.
Bu baryalar üretilirken, aracın tamamının üeretilmesi esnasında çıkan karbon dioksitten daha fazla karbondioksit açığa çıkar.
Demiryolları ile peak oil arasındaki bağıntı şudur:
15 milyon insanın yaşadığı bir şehire gıda maddelerinin %96 sının karayolu ile yapıldığını düşünün, diyelim ki akaryakıt sıkıntısı başgösterdi.
Paranız olsada, elinizde altınınız olsada yiyecek nereden bulacaksınız?
Demiryolu lojistiğinin olduğu yerlerde bu sıkıntılar fazla yaşanmaz.
İşte konut fiyatlarının 300-400 kira bedeli olduğu İstanbul böyle bir şehirdir...

Arkadaşlar peak oil bu forumda da tartışılmış.
Bir arkadaş 2003 yılında topic açmış ve bu konu bu forumda tartışılmış...
arama kısmına peak oil yada petrol zirvesi yazarsanız bu konunun tartışıldığı topiği bulabilirsiniz.
google da da çok bilgi ve döküman var.
Lütfen okuyun...

mandrake
21-10-2009, 22:08
PEAK OIL ile Demiryolu ilişkisi nedir ?
Sn Bukalemun, neden demiryolu ?

Cunku demiryolu petrole bagli olmadan beher bir mali en ucuz sekilde beher km de tasima yoludur. Daha ucuz bir yolu yoktur

O yuzden dunyada peak oil denen olay anlasildigi ve piyasalara vurdugu zaman fiyatlarda artma olacagi kesin buda demiryolu ve limanlari olan sehirleri avantajli duruma getirecek.

Isteyenler www.peakoil.com daki forumlari okuyabilir inanilmaz bilgiler mevcut orada. Demiryolunun verimliliginden tutun Arabistandaki petrol kuyularinin uydulardan cekilen fotolar uzerindeki binlerce sayfa tartismalari okumanizi tavsiye ederim. Dunya uyanmadan siz uyanin.

Ayrica hybird arabalarin cozum olmadigini biliyorum, cunku lithium en cok Bolivya da uretiliyor ve dunyaya yetecek lithium yok yani "peak lithium" da sozkonusu. Ben cozum olacak demedim zaten yalnizca Amerikallar saldiracak hybrid arabalara dedim.

Ayrica peak oil konusunu 2003 te acanda bendim o zaman nick im misterno idi. Misterno nick ini www.peakoil.com forumlarinda da gorebilirsiniz.

Bukelamun bey ozelinize bakarsaniz sevinirim.

stocksin
21-10-2009, 22:20
zaten dünyada yaşam sona ermesine 100 milyon yıl falan kalmış. Bu kadar kafaya takmaya gerek yok arkadaşlar. Güneş önümüzdeki 100 milyon yıl boyunca daha yüksek ısı gönderecek . Daha sonra da dünyayı kendine çekerek eritecekmiş ve 250 milyon sene de güneş de ihtiyarlayıp yok olacakmış. O tarihe kadar da uzayda koloniler zaten oluşmuş olur. Bizim aslında ülke olarak hangi genç gezegene yerleşmemiz gerekir bunu araştırmamız daha iyi olur :))
hybridden çok yakın gelecekte güneş en büyük enerji kaynağı olacağını unutmayalım.
eller aya koloni kurmaya, nükleer santral kurmaya giderken biz sadece bakıyoruz. Her zamanki gibi.....
Belki toki uranüsde toplu konut yapar ordan bi daire alırız. :))

mandrake
21-10-2009, 22:24
Arkadaslardan ozur dileyerek bir konuya daha parmak basmak istiyorum

Peak Oil olayi en cok ulasimi degil gida uretimini etkileycek. Cunku dunyada gida uretimindeki patlamanin ve buna mukabil olarak nufus patlamasinin %90 sebebi sentetik gubredir. Dogal gubre cok pahali oldugu icin butun dunyada sentetik gubrede talep patlamasi vardir. Gubrede 3 faktor vardir, potash, ure ve nitrogen. Su an dunyada uretilen sentetik gubrenin buyuk cogunlugu dogal gazdan uretilir yani nitrojen kismi.

Simdi siki durun; petrol fiyatlari patladigi zaman dogal gaza yonelme olacak ister istemez fiyat patlayacak dolayisiyla gubre fiyatlari sonra gida fiyatlari patlayacak (gecen sene bu dediklerim aynen oldu)

Ayrica; petrol artinca benzin fiyatlarida artacak, bu sefer ABD ve Brezilya'da ethanol uretiminde patlama olacak ama bunlar ya seker yada misirdan uretildigi icin bunlarin fiyatida gubre fiyatindan etkilenecegi icin hepsinin fiyati patlayacak. Dikkat edin ethanol fiyatlari hem seker hem misir fiyatlarini yukari ceker ve cok ilginctir misir butun gidalar arasnida en fazla suni gubre gerektiren urundur.

Kisacasi hayatimizda hersey petrole ve turevlerine bagli. Bunun farkina varinca insan urperiyor gercekten. Petrolun $147 e cikmasi ve orada uzun sure kalmasi demek dunya ekonomisinin durmasi isyanlar ve savaslarin cikmasi demek. Cunku fakir halka misir bugday pirincin fiyatinin 5 katina neden ciktgini anlatamazsiniz. Ac adam dinlemez sizi. :)

Ayrica gunes enerjisi falan lafta kalmistir. Gunes enerjisinden uretilien elektrik normalin 5 katina malolur ve (buraya dikkat edin) petrol fiyatlari ile kolorasyonu yuksektir yani petrol ne kadar artarsa o da artar ama ayni olcude degil. Bunun tartismasida www.peakoil.com da vardir. Kisaca gunes enerjisi dunyanin tirnagina bile yetmez.

Jantrader
21-10-2009, 23:39
Bu koskoca bir yalandır hikayedir...Aslında Aydınlı grubunun yalan söylediğini zannetmiyorum ancak medya olayı abartıyor, benzer bir konuda bir gazeteci benden bilgi istedi, verdik, sonra bir baktımki gazeteye ben ne söylediysem 10 katını üstelik temennileri gercekleşme gibi yazmış...OHA dedim resmen...

Şimdi gelelim şu ingiliz alıcılar yalanına...

Piyasada ingilizlere gayrimenkul satan firmaların neredeyse tamamını biliyorum, isimleri önemli değil bence ama stilleri malum...

Şimdi adım gibi biliyorumki .... isimli emlak firması İstanbul pazarına da açılmak istedi ve firma gayrimenkul geliştiriciyle bir anlaşma yaptı belli sayıda evi satın aldı(%10) kalan evleri de(90%) rezerve ettiler bu firmaya sanki satmış gibi...Şİmdi emlak firması eğer %10unu aldığı evleri pazarlayabilirse %10-20 daha alıp işleri büyütmek istecektir...Geliştirici firmalar ise bu yabancı olayını yerli alıcılara pazarlamada kullanmaktalar...yoksa olay tam bir balon...Ayrıca İngiltere pazarı şu anda bizim pazardan bile kötü, TR ye gelen yabancıların başında Ruslar geliyor...

Neyse...şu %10-%90 hikayesinin benzeri arsa işlerinde yapılır...İstanbul'da belki bazılarınız bilir arsa spekülatörleri var...Bunlar hükümete ve belediyelere uzak değiller! Piyasadaki yerli/yabancı alıcılar arttıkça bu spekülatörlerin elindeki sözleşmeler de artar...İstanbul'un köklü zenginlerinin ellerindeki 3 kurusa aldıkları(yıllar önce) arsalar için mal sahipleriyle sözleşme yaparlar...Sözleşmeye göre makul bir fiyat belirlenir ve %10 peşin ödenir spekülatöre 1-2 yıl gibi bir zaman verilir satış için...Spekülatörün elinde zaten ciddi bir arsa portföyü(kendinin yada sözleşmeli) vardır...Neredeyse piyasayı belirliyordur bu zatlar...Ve sözleşmedeki makuş fiyatın üzerine arsayı satmaya kalkışır...Piyasanın uçtuğu zamanlarda genelde yabancılara bu arsalar servis edilir ve sözleşmedeki rakamla satış rakamı arasındaki miktar cebe intikal edilir ve spekülatör bu parayla İstanbul çevresindeki bazı gelişim alanlarında arsa toplamaya dev am eder...Eğer satamazsa arsayı ya %10u gider yada arsayı sahibinden kendisi satın alır...Bu ada mların ceplerinde 2-300 mlyn dolar vardır ve gayrimenkul varlıkları da bundan az değildir...Bu benim gördüğüm bir de görmediklerim vardır elbette...Üstteki ingiliz emlakçıloarda bu şekilde çalışıyorlar işte...





Ingilizler yine evleri kapisti

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/12737445.asp?gid=254

MAKİNİST
22-10-2009, 00:07
İyi ki bu topik var...İyi ki birçok değerli forumdaş var...
Bu kadar kaliteli ve gerçek bilgiyi hiçbir yerde bulamayız...
Katkısı olan tüm kişilere kendi adıma çok teşekkür ederim...

ali desidero
22-10-2009, 01:00
Bukelamun arkadasimizin dedigi 2005 yilinda peak oil a ulastik demesinden kasit eldeki verilere bakildigi zaman 2009 un 3. ceyreginde bile 2005 uretim rakami yakalanamamis. Yani fiyat astronomik arttigi halde yani 147 dolara ciktigi halde arap ulkeleri olsun baska ulkeler olsun uretimi ya artirmamislar yada ARTIRAMAMISLAR. Hangisi oldugunu kimse bilmiyor.

Ben sahsen butun yatirimlarimi petrole yaptim 2005 civari yaptim bu yatirimi ve cok memnunum. Ancak simdiki aklim olsa petrol 32 dolara dustugunde oil call 2017 options alirdim ama gecti gitti kafamizi toplayamadik.


2009 temmuz -agustosta, petrol tavan yaptığında bloombergde opec genel secreteri suudiyle yapılan roportajı izledim. gazeteci soruyor, opec uretimi arttırmayı duşünüyormu?
cevap:

Opec arttırmasına arttırıda, müşteri yokki diyor. Bunu tekrarlıyor, alıcı yok extra petrole diyor. petrolse 150yi vurma uzere bu arada. :he:

Bende peak oil e inanıyorum ama, durumun bu kadr ciddi olduğunu dusunmuyorum. ben petrolun bitmek uzere olduğunu ilk okuduğumda sene 1982 idi. ondan sonra petrol bolluktan 9 doları gormustu asya krizinde. petrol fiyatlrını kabartan aşırı para basımıyla olşturulmuş hormonlu büyümedir. petrol ureten ulkeler dolardan vazgecemez cunku dunyanın en buyuk tuketicisi abd, petrolu baska 1 para birimiyle alabilecek durumda değildir. petrolu baska 1 para birimiyle almaya çalışması demek, petrol fiyatlrının tekrar eski 30 dolar ekivalenti fiayata düşmesi demektir, çünkü abd kaynaklı tüketim 1 anda daralıverir (paralrı olmadığı için)

2005 de yatırımınızı petrole yaparken hangi enstrumanı kullandınız? (istasyonmu açtınız?)

Harakiri
22-10-2009, 07:33
ben anlamam arkadas atakoy matakoy,suyu icilmez yemegi yenilmez havasi koklanmaz ulasim stres kalabalik bir de ustune ustluk gayrimenkul fiyatlari balooonnn,neymis dunya sehri oluyormuymus kulahima anlatin siz onu.Yasayan bilir...
Memleketim gibisi yok temiz hava dagdan akan tertemiz buz gibi suyu en guzel yemekleri yesillik insan yasadigini anliyor arkadas ve de kimse kimseye kakalamaya calismiyor...cukurovaliyiz biz gardas...

Triplex villa 300 m2 sifir 70.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2092394

250 m2 mustakil sifir 80.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3162423

180 m2 3+1+kiler sifir 89.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2883203

170 m2 mustakil sifir full 80.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2862081

165 m2 sifir 85.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3071838

165 m2 sifir cazip 83.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2495588

Yumurtalikta yazlik 130 m2 sifir 50.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3409743

extrali 120 m2 sifir 67.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=3392841

Extrali cazip 150 m2 85.000 tl

http://www.hurriyetemlak.com/real_estate/residence/advertise_detail.php?ad_id=2918114

:super:

Figo
22-10-2009, 08:19
he gurban,
çek ordan bana 1,5 acılı adana kebab lawash içüne,
özel sumahlı soğan salatası
yanına da şalgam
kavaltıda eyi gider :he: :super:

Ayyaşgezer
22-10-2009, 09:08
Ayrica peak oil konusunu 2003 te acanda bendim o zaman nick im misterno idi.


En sonunda itiraf ettiniz demek :) Biz de tahmin ediyorduk ama çaktırmıyorduk.

Bu arada bu peak oil denen şey bana MAD MAX serisini hatırlattı. Haftasonu tamamını bir daha seyredeyim.

TuLuTiTo
22-10-2009, 14:39
En sonunda itiraf ettiniz demek :) Biz de tahmin ediyorduk ama çaktırmıyorduk.

Bu arada bu peak oil denen şey bana MAD MAX serisini hatırlattı. Haftasonu tamamını bir daha seyredeyim.

:he: :he: :he:

Aslinda bende bu konuyla ilgileniyorum ama yatirim tarafindan ziyade; "hayatta kalma mucadelesi" ve "hazirlikli olma" konulari ilgimi cekiyor uzun zamandir. Bu konuda ozelliklede mad max uzmani paranoyak amerikalilarin basini cektigi o kadar cok forum varki.

Asil konuyu daha fazla dagitmamak icin daha oncedence soyledigim gibi bu konuyu ayri bir baslikta tartismak gerektigini dusunuyorum.

mandrake
22-10-2009, 22:21
2009 temmuz -agustosta, petrol tavan yaptığında bloombergde opec genel secreteri suudiyle yapılan roportajı izledim. gazeteci soruyor, opec uretimi arttırmayı duşünüyormu?
cevap:

Opec arttırmasına arttırıda, müşteri yokki diyor. Bunu tekrarlıyor, alıcı yok extra petrole diyor. petrolse 150yi vurma uzere bu arada. :he:

Bende peak oil e inanıyorum ama, durumun bu kadr ciddi olduğunu dusunmuyorum. ben petrolun bitmek uzere olduğunu ilk okuduğumda sene 1982 idi. ondan sonra petrol bolluktan 9 doları gormustu asya krizinde. petrol fiyatlrını kabartan aşırı para basımıyla olşturulmuş hormonlu büyümedir. petrol ureten ulkeler dolardan vazgecemez cunku dunyanın en buyuk tuketicisi abd, petrolu baska 1 para birimiyle alabilecek durumda değildir. petrolu baska 1 para birimiyle almaya çalışması demek, petrol fiyatlrının tekrar eski 30 dolar ekivalenti fiayata düşmesi demektir, çünkü abd kaynaklı tüketim 1 anda daralıverir (paralrı olmadığı için)

2005 de yatırımınızı petrole yaparken hangi enstrumanı kullandınız? (istasyonmu açtınız?)

1) Suudi araplar kopek gibi yalan soyluyorlar. Sizin bahsettiginiz roportaji bende seyrettim. Adama sorarlar madem musteri arayacak kadar ekstra petrol urettiniz ve musteri aradiniz bunun icin neden istatistiklerde uretiminiz artti gozukmuyor.

2) Hickimse petrol kalmayacak demedi, peak oil, uretimin belli bir sure artmasi sonra pik yapmasi sonrada MUTLAKA dusmesi demek. Petrol herzaman olacak ama cok az ve cok pahali olacak

3) Yatirimlarimi Petrobras sirketine yaptim ama simdiki aklim olsa petrol call option alirdim. 2002 de falan ama o zaman option lar korkutuyordu beni.

4) Peak oil dosyasi acalim diyorum. Isteyen varmi?

TuLuTiTo
22-10-2009, 22:44
...

4) Peak oil dosyasi acalim diyorum. Isteyen varmi?

Sayin Mandrake, "Survival" ve "Preparedness" konulari Peak Oil'in olmazsa olmazlari. Ben sahsen isterim :yes: ama bir finans forumuna uyarmi bilmem. Sonra azar isitmeyelim. :he:

Eger Peak Oil dosyasi acarsaniz ben acil durum cantamin icerigini dokerim foruma, haberiniz olsun. :)

Figo
22-10-2009, 23:08
ev alamayanlar burda sanal olarak alıp satsın >>> Mansion impossible (http://3form.net/mansion_impossible/v3/mansion_impossible.swf)
fiyatlar aynı borsa gibü iniyi çıkıyi
amaç doğru zamanda alıp satarak bütçemizi 10 milyon paunda çıkarıp, köşkü satın almak
önce küççük evlerden başlayıp işi büyütün he he he :he:
ne yapak bizde bunla kendümüzü avutuyoz :cry:

Realtor
22-10-2009, 23:39
ev alamayanlar burda sanal olarak alıp satsın >>> Mansion impossible (http://3form.net/mansion_impossible/v3/mansion_impossible.swf)
fiyatlar aynı borsa gibü iniyi çıkıyi
amaç doğru zamanda alıp satarak bütçemizi 10 milyon paunda çıkarıp, köşkü satın almak
önce küççük evlerden başlayıp işi büyütün he he he :he:
ne yapak bizde bunla kendümüzü avutuyoz :cry:

33 senede aldım koşkü... zevkliymiş

ali desidero
23-10-2009, 00:46
1) Suudi araplar kopek gibi yalan soyluyorlar. Sizin bahsettiginiz roportaji bende seyrettim. Adama sorarlar madem musteri arayacak kadar ekstra petrol urettiniz ve musteri aradiniz bunun icin neden istatistiklerde uretiminiz artti gozukmuyor.



Belki yalan soyluyor belkide soylemiyor. Uretimi arttırmalarına gerek yok, opec soz verdigi uretimi yapıyor, suudiler opegin kendilerine verdiği kotayı dolduruyor. fazla uretim fiyatların inmesine sebep olur.

petrol fiyatlarının 150 ye gelmesi açıkca petrol arzından değil, spekulasyonun azmasından. Petrol şelaleye başladığında 1 haber çıktı. isviçreli ünlü bir petrol trade şirketinde yapılan incelemede abd nin senelik tuketiminin birkac katı kadr petrol kontratı tespit edildi. belki bunuda takip etmişsinizdir.

Figo
23-10-2009, 11:38
33 senede aldım koşkü... zevkliymiş

tebrükler :bravo:

emlak kıralı donald trump gibüsün maaşallah :super: :he:

antalya
23-10-2009, 14:43
tebrükler :bravo:

emlak kıralı donald trump gibüsün maaşallah :super: :he:

21 yıl 4 ay, trump'a iş veririm.

mandrake
23-10-2009, 16:59
Belki yalan soyluyor belkide soylemiyor. Uretimi arttırmalarına gerek yok, opec soz verdigi uretimi yapıyor, suudiler opegin kendilerine verdiği kotayı dolduruyor. fazla uretim fiyatların inmesine sebep olur.

petrol fiyatlarının 150 ye gelmesi açıkca petrol arzından değil, spekulasyonun azmasından. Petrol şelaleye başladığında 1 haber çıktı. isviçreli ünlü bir petrol trade şirketinde yapılan incelemede abd nin senelik tuketiminin birkac katı kadr petrol kontratı tespit edildi. belki bunuda takip etmişsinizdir.

Bunu okudum ama sorunda burada. Uretimin 100 kati alim satim oluyor demek fiyat artacak anlamina gelmiyor. Unutmayin aciga satis denen bir sey var.

Bence spekulasyon fiyat artisina tuz biber ekti ama gercegi hickimse bilemez. bu konu peakoil.com'da yillardir tartisiliyor orada bir kavga gurultu gidiyor akliniz durur. Bu olayin hastalari var yani.

SA'daki kuyulara ne kadar su basildigi (water cut %) bilinmeden atil kapaiste ve potansiyel uretim bilinemez. Bilinemedigi icinde hickimse peak oil in ne zaman vuracagini tahmin edemiyor.

Asagida Houston'da bu konuda unlu bir kisinin presentasyonlarini indirip okuyabilirsiniz. Peak Oil i cok guzel aciklamis.

http://www.simmonsco-intl.com/research.aspx?Type=msspeeches

ali desidero
23-10-2009, 21:20
Bunu okudum ama sorunda burada. Uretimin 100 kati alim satim oluyor demek fiyat artacak anlamina gelmiyor. Unutmayin aciga satis denen bir sey var.

Bence spekulasyon fiyat artisina tuz biber ekti ama gercegi hickimse bilemez. bu konu peakoil.com'da yillardir tartisiliyor orada bir kavga gurultu gidiyor akliniz durur. Bu olayin hastalari var yani.

SA'daki kuyulara ne kadar su basildigi (water cut %) bilinmeden atil kapaiste ve potansiyel uretim bilinemez. Bilinemedigi icinde hickimse peak oil in ne zaman vuracagini tahmin edemiyor.

Asagida Houston'da bu konuda unlu bir kisinin presentasyonlarini indirip okuyabilirsiniz. Peak Oil i cok guzel aciklamis.

http://www.simmonsco-intl.com/research.aspx?Type=msspeeches

yahu açığa satan adam sonuçta fiziki teslim yapmak zorunda, ama açığa alıyorsanız, fiziki teslim yapılamamsı işinize gelir. yani açığa satan adamı bir yakalarlarsa öttütürüler, bkz, gecen sonbaharda woswgen de açıkta yakalanan fonlar, woswosu dunyanın en değerli şirketi yapmışlardı, 2-3 gunde 2 ye fln katlandı. eğer abd senelik tüketiminin bikac katı petrol kontratı toplarsanız, opecte kapasite arttırmazsa, fiyatın katlanması kaçınılmazdır. opec size herzamn kıyak geçer çünkü, siz ona parmağını kaldırmadan dünyaları kazandırıyorsunzu. abd ninde işine gelir çünkü petrol ticaretinde kullanılan para olan doların piyasada kullnımı artar ve bu para yardımıyla, dünyanın tasarrufu ve üretimini vantuzlarsınız. çindeki işçi beleşe abdye çalışmış olr. gorüldüğü gibi sistem doğal kaynağı olmayan garibanların tokmakalanması şeklinde çalışıo. vazgeçermi adam bundan, petrol 100$ abd ninde işine gelmektedir.

fatmanur
24-10-2009, 01:28
Yiğit Bulut
Emlak fiyatları 'artacak' ama bu hatalara dikkat!


Yatırım yapmak isteyenlerden gelen sorularda öne çıkan detaylar; "emlak fiyatları" ve "alım zamanlaması" üstünde odaklanıyor. Mesajlarda "ortak kanı" fiyatların artacağı yönünde ama "keskin soru işaretleri" de çok net!
Bu noktada konuyu açmak ve özellikle "krizden çıkış dönemlerinde" çok görülen "bir hataya" daha doğrusu "çok düşülen" bir tuzağa değinmek istiyorum...
Bu "tuzak" nedir?
Değerli dostlar, oyunun adı "yüksek kira getirisi"...
Diyeceksiniz ki; bu ne anlama geliyor?
Detaylandırarak açıklamaya çalışacağım...
Bir işyeri almak istiyorsunuz, değerini nasıl ölçersiniz? Oradan elde edeceğiniz kiranın verdiğiniz parayı size ne kadar zamanda geri döndüreceği üzerinden bir hesap yaparsınız ve ona göre karar verirsiniz. Bu detay sonrası gelin bir simülasyon yapalım. X'in 100 birime satmak istediği bir işyeri var. Satışa çıkarıyor ama gerek çevredeki kiralar gerekse binanın özellikleri değerinin 50-60 birimi geçmesine izin vermiyor. Aklına dâhice bir fikir geliyor. En yakın arkadaşına orayı rayicin oldukça üstünde bir miktarda kiraya veriyor. Göstermelik olarak 1 yıllık kira kontratı yapılıyor ve daha sonra gazeteye yüksek kira garantili işyeri ilanı veriliyor. Siz ilana cevaben oraya gidiyorsunuz, işyerini görüyorsunuz, "Bu kadar etmez" fikrine sahip olmanıza rağmen yüksek kira getirisi üzerinden bir hesap yapıyorsunuz ve kısa sürede geri dönen para gerçeğine kapılarak alımı yapıyorsunuz... Aradan bir süre geçiyor, kiracı çıkıyor ve siz yeniden kiraya vermeye kalktığınız zaman gerçekle karşı karşıya geliyorsunuz. Talip olan kiracıların teklif ettikleri rakamlar, sizin içeride bulduğunuz kiracıdan oldukça düşük. Hatta o rakamlardan kiralık ilanınıza bakmaya gelen bile yok.
Değerli dostlar, yukarıdaki örnek Amerika'da hatta "2003-2007" arasındaki "ballı dönemde" Türkiye'de bile bir dönem çok yaşanan ve "ödediğim taksit ile aldığım kira aynı" noktasında birçok insanı yüksek fiyatlardan alıma teşvik eden bir yapıyı anlatıyor...
Bu noktada "örnekleme" sonrası çıkarımlar yapalım ve konuyu detaylandıralım:
1- İster işyeri, ister ev olsun yüksek kira getirisi hatta ödediğiniz taksitlere eşit kira getirisi gibi tekliflerle karşılaştığınızda, durup, düşünmeniz gerekli.
2- Gerçekten daha önceki örneklerimizde de incelediğimiz gibi değerine göre daha yüksek kira getirisi olan ev-işyerleri olabilir. Olabilir ama görevimiz sizleri bütün olabileceklere karşı uyarmak ve bir tane dahi olsa tekrarı olmaması için yaşananları ve yaşanabilecekleri sizlere aktarmak.
3- Bu tip "garantili alımlar" yapmak isteyenler; kiracının "gerçek olduğundan" emin olmalı ve doğrulamalılar...
4- Dünyada "bedava" hiçbir şey yoktur! Kredi aldım, kiraya verdim; bedavaya geldi! Mantıklı değil!
Son söz: Yukarıdaki "örneği" Türkiye'de 2006-2007 Kasım arasında "piyasalar" en noktalarını test ederken, insanlar "ne aldığını umursamazken" de gündeme getirmiştim! Şimdi "aynı tehlike" yine var ve dikkatli olma zamanı!



Kredi faizleri hâlâ çok yüksek!

Yukarıda konut piyasasını "ele almışken" bir noktanın altını çizmek ve bankalara da bir çağrı yapmak istiyorum; dünyanın hiçbir bölgesinde uygulamadığınız faiz oranlarını Türkiye'de uyguluyor ve üstüne bir de düşen kur ile inanılmaz paralar kazanıyorsunuz. Bu faiz böyle gitmez, Türkiye, "bu faizi hak edecek kadar" riskli değil. Gelin; bu faizlerin seviyesini "halk tüketimden gelen gücünü kullanıp, talebi kesmeden" bir kez daha düşünün...

JonDowes
24-10-2009, 01:40
bu Yiğit Bulut kadar kredi faizlerinin ne şekilde düştüğünden çıktıgından bihaber "bilgiç" kimse zor bulunur bu dünyada. bu başlıkta ve "ev kredisi faizleri" başlıgında bu fundamentalist sağa çeken "uzman"ın hayatında duymadıgı pek çok şey yazdık ettik ilgilisi okuyup bilgi edinebilir burada 10. tekrara gerek yok. (bu konuda ingilizce kaynaklarda aranacak önemli kelimeler: cross-currency swaps, interest rate swaps, maturity, gap analysis, bond duration, bond convexity, asset-liability management, interest rate hedging, banking 101)

Harakiri
24-10-2009, 13:36
Bence yigit bulut biliyordur bilmesine de yemiyordur yani isine gelmiyordur.Lan su kredileri guya dusurduler piyasaya hec bir sey olmadi bari daha da dusursunlerde belki bir sey olur diyordur kanimca...Baksaniza kendi de fiyatlar artacak cosacak diyenlerden...Neye dayanarak diyor tabi yazmamis bir de ekonomist olacak ulkenin ekonomisi cok iyi heralde biz bilmiyoz...vesselam.

abartin
24-10-2009, 13:59
Bazen bu topik altında tarım arazilerinide ele almak gerekiyor diye düşünüyorum..

Mesela ücra bir arazide 100 bin TL ye 5 dönüm arazi aliyorsunuz. Ekilip sürülmesi içinde bir çiftçiye anlaşarak veriyorsunuz......yılda bir iki hasattan belki kira kadar getiride elde edebilirsiniz. Birde içinde iyi bir kuyu kazıp sulu tarıma hazır halede dönştürülürse dahada değerli olur..yaş meyve sebze yetiştirilmesine müsait hale gelir........yada henüz kimyasal gübrelerle kirlenmediyse şayet organik tarım arazisinede dönüştürebilirsiniz....

Yada en azında bir yağ fabrikasına kiraya verilir . Yazında çoluk çocukla beraber tarlaya gidip ayçiçekleri önünde hatıra fotografları çekersiniz.... :)

Tarım arazileri uzun vadede belki Şehir içinde yada şehir kenarlarında geliri olmayan boş şehir arsaları yada şirket hisseleri kadar prim yapamaz ama tarım arazilerinde yıllık getirisi var...bunuda hesaba katmak lazım..Bu getiri bir hissenin yıllık temettüsünden nispi olarak çok daha fazladır......

Ayrıca ilerleyen zamanlarda gıda nın insan hayatı üzerindeki önemi en az enerji kadar önemli rol oynayacaktır….insanların artan gıda talebi zamanla az-çok fiyatlarada yansiyacaktır….artan insan nufüsu yerleşim bölgelerinin genişlemesine ve netice itibarı ile tarım arazilerinin azalmasına sebeb olacaktır... bu durum, mevcut tarım arazilerinin değerine müspet etki yapacaktır…

Bu topik her nekaadar bazen fiyatlar çıkacak-inecek bahsine konu olsada önemli bilgiler içeriyor..farklı fikir ve bakışları görmek güzeldir....Katkısı olan herkese teşekkürler......


http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=3579546#post3579546

sirrus
24-10-2009, 21:37
Bazen bu topik altında tarım arazilerinide ele almak gerekiyor diye düşünüyorum..

Mesela ücra bir arazide 100 bin TL ye 5 dönüm arazi aliyorsunuz. Ekilip sürülmesi içinde bir çiftçiye anlaşarak veriyorsunuz......yılda bir iki hasattan belki kira kadar getiride elde edebilirsiniz. Birde içinde iyi bir kuyu kazıp sulu tarıma hazır halede dönştürülürse dahada değerli olur..yaş meyve sebze yetiştirilmesine müsait hale gelir........yada henüz kimyasal gübrelerle kirlenmediyse şayet organik tarım arazisinede dönüştürebilirsiniz....

Yada en azında bir yağ fabrikasına kiraya verilir . Yazında çoluk çocukla beraber tarlaya gidip ayçiçekleri önünde hatıra fotografları çekersiniz.... :)

Tarım arazileri uzun vadede belki Şehir içinde yada şehir kenarlarında geliri olmayan boş şehir arsaları yada şirket hisseleri kadar prim yapamaz ama tarım arazilerinde yıllık getirisi var...bunuda hesaba katmak lazım..Bu getiri bir hissenin yıllık temettüsünden nispi olarak çok daha fazladır......

Ayrıca ilerleyen zamanlarda gıda nın insan hayatı üzerindeki önemi en az enerji kadar önemli rol oynayacaktır….insanların artan gıda talebi zamanla az-çok fiyatlarada yansiyacaktır….artan insan nufüsu yerleşim bölgelerinin genişlemesine ve netice itibarı ile tarım arazilerinin azalmasına sebeb olacaktır... bu durum, mevcut tarım arazilerinin değerine müspet etki yapacaktır…

Bu topik her nekaadar bazen fiyatlar çıkacak-inecek bahsine konu olsada önemli bilgiler içeriyor..farklı fikir ve bakışları görmek güzeldir....Katkısı olan herkese teşekkürler......


http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=3579546#post3579546


Sayin abartin cok güzel bir konuya degindiniz,
benim aklimdan gecen ayni konu idi.
Birkac aydir bu konuyu arastimaktayim. Belki ilgilenen arkadaslara katkida bulunabilirim.
Benim trakya babaeski sehir disinda 10 dönüm tarlam var. Yeri güzel, ana yolda asfalta kaliyor. Ulasim cok kolay. Tarlayi cificilere veriyorum. 10 dönümden yilik 1000-1300 TL gelir elede ediyorsunuz ( Dönümü ~50-70 TL arasi geciyor). Uzun zamandir bu yeri deglendirsem diye düsündüm?

Sonra internete alara modern meyvecilik firmasina rasladim.
http://www.alarafidan.com.tr/shop/

Ve bu yere modern meyva agaci fidanlari ekmeye karar verdim.
10 dönüm yere yaklasik 600-700 tane kiraz fidani ekebiliyorsunuz.
Tek kiraz olamsi ama gerekmiyor. Ektikten sonra bu fidanlar büyüyor ve 3-5 yil sonra size meyvlerini vermeye basloyor. Meyvleri sirket gelip direk tarladan aliyor.


http://www.sahibinden.com/alara_kiraz_bahcesi-50WQQaXQQ17341304WQQpXQQdisplayitem?keyword=kiraz

3-5 yil sonra meyve vermeye basladimi . Getiriside yüksek oluyor. Bundan dolayi tarlanizin fiyatida yükseliyor.

Daha okadar güzel yönleri var ki...inasan kendi yasamasi gerek..kismetse
bende yapicam ama daha 1-2 yil hazirlik yapmam gerek. Kuyu kazdirmak vs, ekipman almak, sirket ayarlamk vs....

kasved
26-10-2009, 02:23
Sayin abartin cok güzel bir konuya degindiniz,
benim aklimdan gecen ayni konu idi.
...........................
Sonra internete alara modern meyvecilik firmasina rasladim.
http://www.alarafidan.com.tr/shop/

Ve bu yere modern meyva agaci fidanlari ekmeye karar verdim.
10 dönüm yere yaklasik 600-700 tane kiraz fidani ekebiliyorsunuz.
Tek kiraz olamsi ama gerekmiyor. Ektikten sonra bu fidanlar büyüyor ve 3-5 yil sonra size meyvlerini vermeye basloyor. Meyvleri sirket gelip direk tarladan aliyor.

3-5 yil sonra meyve vermeye basladimi . Getiriside yüksek oluyor. Bundan dolayi tarlanizin fiyatida yükseliyor.

Daha okadar güzel yönleri var ki...inasan kendi yasamasi gerek..kismetse
bende yapicam ama daha 1-2 yil hazirlik yapmam gerek. Kuyu kazdirmak vs, ekipman almak, sirket ayarlamk vs....


10 dönüm araziye 600 fidan demek iki ağaç arası mesafenin oratlama 2,8 mt. olması demek, iki ağaç arası bu kadar dar mesafede bitkinin havalanması sürümü v.b. diğer zorluklarının ne olacağı düşünülüyormu?

Bahsettiğiniz firma ezine izmir asfaltında yaklaşık 100 dönüme kendi arazisine diktiği fidanları üç yıl sonra verim alamadan sökmek zorunda kaldı.

Bir şey yapacaksanız, araştırın bulunduğunuz il veya ilçe tarım müdürlüklerine gidin, çevrenizi araştırın dikmeyi düşündüğünüz fidandan dikmiş olan varmı, sonuçta para sizin binbir emek birde bakmışsınız fidanlar tutmamış.

Her fidan her yerde yetişmez, kimi illa kışın soğuklama ister kimi -7 altında kökten yaşamını yitirir, kimi yüksek rakımda yetişir, kimi taban araziden hoşlanmaz.

Bu işin ticaretini yapanlara sorun 2,8 mt. 1 bodur fidan peki bunlar tutmazssa sizin tüm bakım masraflarınızı gerisin geriye ödeyeceklerini taahhüt ediyorlarmı? Adam bol bol vatandaşa fidan satacakki para kazansın tutmuş tutmamış kimin umrunda.

Düşündüğünüz arazi de m2 çok düşük, bu küçük arazide ancak hobi amaçlı meyvecilik olur, bu işten ekmek yiyecekseniz minumum büyüklük 300 dönüm olması gerekir.

mandrake
26-10-2009, 06:38
yahu açığa satan adam sonuçta fiziki teslim yapmak zorunda, ama açığa alıyorsanız, fiziki teslim yapılamamsı işinize gelir. yani açığa satan adamı bir yakalarlarsa öttütürüler, bkz, gecen sonbaharda woswgen de açıkta yakalanan fonlar, woswosu dunyanın en değerli şirketi yapmışlardı, 2-3 gunde 2 ye fln katlandı. eğer abd senelik tüketiminin bikac katı petrol kontratı toplarsanız, opecte kapasite arttırmazsa, fiyatın katlanması kaçınılmazdır. opec size herzamn kıyak geçer çünkü, siz ona parmağını kaldırmadan dünyaları kazandırıyorsunzu. abd ninde işine gelir çünkü petrol ticaretinde kullanılan para olan doların piyasada kullnımı artar ve bu para yardımıyla, dünyanın tasarrufu ve üretimini vantuzlarsınız. çindeki işçi beleşe abdye çalışmış olr. gorüldüğü gibi sistem doğal kaynağı olmayan garibanların tokmakalanması şeklinde çalışıo. vazgeçermi adam bundan, petrol 100$ abd ninde işine gelmektedir.

1) aciga alim yapan adam ASLA fiziki olarak mali teslim etmek zorunda degil. Hemen hepsi sure dolmadan piyasadan dusukten toplayip kontrati kapatiyorlar

2) 100 dolarlik petrol ABD nin isine gelmez. Petrol 147 dolara ciktiginda Amerika'daki sokaklari gormeliydiniz. Zamanim olsa da o zamanki olaylari ve averaj amerikalilarin nasil bir sokta oldugunu gosterecek videolari bulup linkini versem o zaman olayin vehametini daha da iyi anlardiniz.

3)Yukselen petrol fiyatlari hem Amerikanin hemde (burasi cok onemli) Amerikan ordusunun cokmesi demek. Dunyadaki en buyuk sirket/kurum bazinda ham petrol satin alicisi Pentagon'dur. www.peakoil.com da bunun hakkinda dosya var zaten.

BEYAZIT
26-10-2009, 12:16
Merhaba, ataşehir gardenya tarafı konusunda uzman biri vardı, bana ozelden mesaj atabilirse sevinirim, tskler.

Ayyaşgezer
26-10-2009, 15:40
Bazen bu topik altında tarım arazilerinide ele almak gerekiyor diye düşünüyorum..

Mesela ücra bir arazide 100 bin TL ye 5 dönüm arazi aliyorsunuz. Ekilip sürülmesi içinde bir çiftçiye anlaşarak veriyorsunuz......yılda bir iki hasattan belki kira kadar getiride elde edebilirsiniz. Birde içinde iyi bir kuyu kazıp sulu tarıma hazır halede dönştürülürse dahada değerli olur..yaş meyve sebze yetiştirilmesine müsait hale gelir........yada henüz kimyasal gübrelerle kirlenmediyse şayet organik tarım arazisinede dönüştürebilirsiniz....

Yada en azında bir yağ fabrikasına kiraya verilir . Yazında çoluk çocukla beraber tarlaya gidip ayçiçekleri önünde hatıra fotografları çekersiniz.... :)

Tarım arazileri uzun vadede belki Şehir içinde yada şehir kenarlarında geliri olmayan boş şehir arsaları yada şirket hisseleri kadar prim yapamaz ama tarım arazilerinde yıllık getirisi var...bunuda hesaba katmak lazım..Bu getiri bir hissenin yıllık temettüsünden nispi olarak çok daha fazladır......

Ayrıca ilerleyen zamanlarda gıda nın insan hayatı üzerindeki önemi en az enerji kadar önemli rol oynayacaktır….insanların artan gıda talebi zamanla az-çok fiyatlarada yansiyacaktır….artan insan nufüsu yerleşim bölgelerinin genişlemesine ve netice itibarı ile tarım arazilerinin azalmasına sebeb olacaktır... bu durum, mevcut tarım arazilerinin değerine müspet etki yapacaktır…

Bu topik her nekaadar bazen fiyatlar çıkacak-inecek bahsine konu olsada önemli bilgiler içeriyor..farklı fikir ve bakışları görmek güzeldir....Katkısı olan herkese teşekkürler......


http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=3579546#post3579546

Kanaatimce tarım bitmiştir. ancak hobi olarak yapılabilir. veya arkadaşın dediği gibi 300 dönüm arazin olursa belki kazanma noktasına geçebilirsin.

1- İzmirin 20 km dışında sulak bir tarlamız var adamın biri geçen gün aradı 1 yıl tutmak için 500 TL teklif etti. Hade len dedim. Tarım ölmüş artık para etmiyormuş falan filan. Ben de yılda 500 tl için 14 dönüm tarlayı bağlayamam dedim bitti.
2- Gıda tükenmez belki ama çevre ülkelerde hatta amerikada bile daha ucuza mısır üretiliyor pirinç irandan buğday mısırdan derken her daim daha ucuza üreten bir ülke var. Ne zaman ki global bir kıtlık çıkar ancak o zaman para eder.
3- Meyve olayı gerçekten zor bi iş. Bilecikte arkadaşın kirazları var. Kiraz soğuk ister tekirdağda bilemiyorum olur mu. Sulak isteyen var suyu beğenmeyen var. Kirazları ilaçlamadı geçen sene kurtlandı ilacın atılması için 2-3 haftalık kısıtlı bir zaman var. Bu sene 1 hafta geç gitmiş kirazlar kararmış. Ayı meselesi var mesela. Her sene ayılar gelip bir iki ağacı kırıyorlar. Kirazlar dağ yamacında imiş. Ayılar da meyvelere ortak. senin arazinde mesela muhtemelen kuşlar ortak olacak :) bir iki gaga atar bırakır mındar eder meyveyi şerefsizler :cry: Geçen sene vişne olmadı. bu sene biraz daha iyiydi vs. vs.

Bizde zeytin de var izmirin 50 km dışında babamın köyünde. bir sene verir bir sene vermez. Geçen sene hanım hamile idi gidemedik toplayan da olmadı başında kaldı mesela. Zeytin toplaması da zordur. Sabahın köründe gidecen aralık ayında toplanır domuz gribi mi olursun zatürre mi bilemem artık. Hele bir de yağmur yağarsa beline kadar çamura batarsın. Bir de silkici bulman lazım ona yemek vermen lazım. adam kaytarır. Tarlan büyükse toplayıcı da tutman lazım. Onlara peşin peşin ödersin ama daha o sene zeytinin kaç para olacağını bile bilmezsin. Tüccara satarsın 3 ay sonra verir. Ben şahsen yılda 10lt zeytin yağı yerim akşam yemekleri yemediğimden izmirden tarlaya 4 kere gidip gelsem benzin parası olarak daha çok para ödemiş olurum :)

Benzer şekilde geçen sene ayva çok azdı bu sene çokca var gibi. Bir sürü tantana. Hobi olarak güzel.

Neticede sürekli başında durman lazım ve topraktan bir şey bekleme belki olur belki olmaz.

stocksin
26-10-2009, 16:46
Merhaba, ataşehir gardenya tarafı konusunda uzman biri vardı, bana ozelden mesaj atabilirse sevinirim, tskler.

uzman değilim ama fiyatları iyi biliyorum. Burdan da sorabilir veya mesaj atabilirsiniz

sirrus
26-10-2009, 20:50
10 dönüm araziye 600 fidan demek iki ağaç arası mesafenin oratlama 2,8 mt. olması demek, iki ağaç arası bu kadar dar mesafede bitkinin havalanması sürümü v.b. diğer zorluklarının ne olacağı düşünülüyormu?

Bahsettiğiniz firma ezine izmir asfaltında yaklaşık 100 dönüme kendi arazisine diktiği fidanları üç yıl sonra verim alamadan sökmek zorunda kaldı.

Bir şey yapacaksanız, araştırın bulunduğunuz il veya ilçe tarım müdürlüklerine gidin, çevrenizi araştırın dikmeyi düşündüğünüz fidandan dikmiş olan varmı, sonuçta para sizin binbir emek birde bakmışsınız fidanlar tutmamış.

Her fidan her yerde yetişmez, kimi illa kışın soğuklama ister kimi -7 altında kökten yaşamını yitirir, kimi yüksek rakımda yetişir, kimi taban araziden hoşlanmaz.

Bu işin ticaretini yapanlara sorun 2,8 mt. 1 bodur fidan peki bunlar tutmazssa sizin tüm bakım masraflarınızı gerisin geriye ödeyeceklerini taahhüt ediyorlarmı? Adam bol bol vatandaşa fidan satacakki para kazansın tutmuş tutmamış kimin umrunda.

Düşündüğünüz arazi de m2 çok düşük, bu küçük arazide ancak hobi amaçlı meyvecilik olur, bu işten ekmek yiyecekseniz minumum büyüklük 300 dönüm olması gerekir.


Düşündüğünüz arazi de m2 çok düşük, bu küçük arazide ancak hobi amaçlı meyvecilik olur, bu işten ekmek yiyecekseniz minumum büyüklük 300 dönüm olması gerekir.[/QUOTE]



Öncelikle yorumunuz icin tesekürler.

1. 3 yil evelsi kendi elerimle deneme amacli bahceye kiraz fidani ektim.
Gecen yaz (bende sasirdim) meyve verdi.
Düsündügüm fidani bana yakin yerde eken var. Ama meyve verene
kadar adam 5 yil bekledi. Simdi ise "meyvelerini" topluyor. 300 agactan
gecen yaz 15.000 TL para net kazanmis. Ha..desem yarisi yalan bu yine
7500 TL yapar. Gelecek sene tekrar 300 agac ekecek. Bu dogrudur,
cünkü olan meyvelerini gördüm. Sanal degil. Fiyatida belli.

2. Ülkemizde "muz cumhuriyeti" gibi tek yönlü tarim yaparsaniz tabi cifcilik
bitter. Katma degeri yeni icratlar saglar. Bu ara bunuda söylemeden
gecemiyecem: Ülkemizede cifcilik niye bitti? Bütün parayi aracilarin cebine
atiyor!. Markete findik 10 TL (tam fiyatini bilmiyorum) sen bunu cifciden 5
TL ye al. (%100 kar) Ülkemiz dünyada nadir bulunan 4 mevsim dolu dolu
yasiyan bir ülke. Ha..nasil bir zihniyet var, baskasi yapsin..
tutumu..arkasindan pire gibi patlasinlar....Bu arada yenilikler yapanlarada
engel olalim (Bakarsin bir gün bizi takmaz gibilerinden....).

mehmet.altin
27-10-2009, 09:45
Artık talep patlaması olmaz, piyasa dengeli gider

Eren Güler / hurriyet.com.tr 27 Ekim 2009

Dumankaya İnşaat son dönemde açıkladığı yeni projelerle sektörün gündemine oturan firmalardan. Yaklaşık 50 yıllık bir geçmişe sahip Dumankaya'nın hikayesi amca İbrahim Dumankaya'nın Rize'den inşaatlarda çalışmak üzere İstanbul'a gelmesi ile başlıyor. Gelinen noktada ise inşa edilen yaklaşık 8 bin konut var...

Dumankaya İnşaat'ın Yönetim Kurulu üyesi Uğur Dumankaya ise ailenin ikinci kuşağı. Kriz yılı olan 2009'da 400 milyon liralık yatırım yaptıklarını anlatan Dumankaya, aynı hızla 2010'a da yeni projelerle gireceklerini belirtiyor. Dumankaya konut fiyatları konusunda ise kimsenin aşırı yükselişler beklememesi gerektiğinin altını çiziyor...

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya ile sektördeki gelişmeleri ve şirketin yeni projelerini konuştuk.

- Sondan başlayalım... Devam eden kaç projeniz var?

Tanıtımını yeni yaptığımız Dumankaya İkon var, Kurtköy'de Minimal projesi var. Aydınlı bölgesinde dört tane Adres projesi, ayrıca Dumankaya Vizyon var. Concept İstanbul'un satışlarını tamamladık, Trend Ekstra'yı teslim etmeye başladık. Dumankaya Flex'in de satışları bitti... Hatta orada lansman bile yapamadık, bizim database'imizdeki müşterile e-mail gönderdik ve 1 ayda satışlar tamamlandı.

- Bunların hepsi 2009'da mı başladı?

Evet öyle. Biz kriz yılı olan 2009'da, birçok firmanın proje ertelediği dönemde 400 milyon liralık proje ortaya koyduk. Bu şekilde sektöre ve ülkeye karşı olan sorumluluğumuzu da yerine getirdiğimize inanıyoruz.

- Kriz sizi etkilemedi diyebilir miyiz o zaman?

Aslında geçen sene Lehman Brothers'ın batışı ile birlikte biz krizden ciddi bir şekilde etkilendik. Satışlar bir anda yüzde 30 düştü. Ama biz devam eden dönemde Adres projesini ortaya çıkardık. Kendi arazimizde uygun metrekarelerde ve kârımızı minimuma düşürerek bir proje yarattık. Buradaki evleri de 39 bin liradan satışa çıkardık ve büyük bir ilgi gördük.

Aslında bu proje ile kriz zamanında niş bir pazar ortaya çıkardık. Bu pazar da krizin bize hediyesi oldu. Zaten bundan sonra da yeni pazarla ilgilenmeye devam edeceğiz.

- Yine bu tip uygun fiyatlı projeler olacak mı?

Bizim o bölgede başka arazilerimiz de var ve Adres projesi mantığında yeni projeler çıkarabilirz. Zaten biz Aydınlı bölgesinde hep aynı mantıkla konut yapacağız.

- Bu sene toplam satışlarınız ne oldu?

Krizin ilk andaki etkisini atlattıktan sonra satışlar hızlandı. Toplamda bakarsanız krizde bizim satışlarımız düşmedi, şimdi de artarak devam ediyor. Bu sene geçen senenin yüzde 20-25 üzerindeyiz.

Sonuçta kriz dönemlerinde krize uygun projeler yapmanız gerekiyor. Kârı çok yüksek bir noktaya koyamazsınız ve pazarı daha yakın takip etmeniz gerekir.

- Kriz öncesi ne fark vardı?

2004-2006 arası arzın talebe yetişemediği bir dönem yaşandı ve talep patlamasıyla her proje satıldı. Düşünülmeden yapılanlar, düşünülenler, her türlü proje... Sektöre yeni oyuncular girdi ve yaptıklarını rahat rahat sattılar.

Ama 2006 mayıs dalgalanması ile beraber sektörde düşünülmüş projeler ve markalı konutlar daha fazla ön plana çıktı. İşte bunlar krizde de sattılar, hala da satıyorlar...

- Bundan sonra ne olur peki?

Bir kere bundan sonra talep patlaması olmaz. Eskiden arz azdı ama şimdi yeterli arz var. Bundan sonra piyasa daha dengeli, daha mantıklı olacak. 'Ne yaparsam satarım' devri bitti artık, bundan sonra da olmaz... Daha özel projeler, düşünülmüş projeler başarılı olacak.

- Fiyatlar?

Yavaş yavaş bir yükseliş olacak, çünkü kâr marjı olabidiği kadar düştü artık.

- Konutta fiyatlar 2005 döneminde çok artmıştı. Artık onun gibi bir hareket olmaz mı?

O dönemdeki gibi bir yükseliş olmaz. Evi aldınız, bir sene sonra yüzde 100 kazandınız gibi birşey yok artık. Bundan sonra piyasa dengeli gider.

Bir de faizlerdeki düşüşe rağmen şu anda fiyatlar ciddi anlamda artmıyor. Eskiden faizler indiğinde satışlar buna paralel olarak artar ve fiyatlar yükselirdi. Şimdi ise fiyatlar faizlerdeki düşüşe paralel bir şekilde yükselmiyor.

- O oran bozuldu mu?

Evet bozuldu. Ev talebi ve fiyatlar faizlerdeki düşüşe uyumlu hareket etmiyor.

Bir de şu var: Bankalar eskiden kredi vermekte çok nazlı davranıyolardı, hatta bizim binbir zorlukla alıma ikna ettiğimiz müşterilere kredi vermiyolardı. Şimdi ise vermek istiyolar fakat bu sefer de karşıda fazla alıcı yok.

- Son dönemde 'konut almak için en uygun zaman' sözleri çok söyleniyor. Sizce de öyle mi?

Evet öyle çünkü dediğim gibi faizlerin inmesine rağmen fiyatlar pek artmadı. Bundan sonra da yavaş yavaş yükselecek.

- Faizlerdeki düşüş sürer mi?

Faizler belki biraz daha inebilir ama dünyada krizin etkilerinin bitmesine paralel bir şekilde dünyada faiz oranları artabilir. Bu durumda bizde de faiz artışları olacaktır.

- Yeni projeler var mı?

2010'da da yani projelre aynı şekilde devam edeceğiz. Kurtköy ve Aydınlı'da yeni projelerimiz olacak. Kurtköy'de 350 dairelik bir projemiz var ve temeli Mart ayında atılacak. Gizlibahçe'de kaba inşaatı biten 50 villalık projemiz, yine aynı yerde Akdeniz Su projemiz var. Ayrıca Bahçeşehir'de 900 dairelik bir projemiz bulunuyor. bunlara birkaç tane daha eklenecek.

- Toplam yatırım nedir?

Toplamda 2010'da temelini atacağımız konut projelerinde 1530 daire yer alıyor. Proje maliyetleri ise 215 milyon lira.

- Dumankaya İkon'da satışlar nasıl gidiyor?

İkon biliyorsunuz çok büyük bir proje. Üç kulede toplam 1053 daire var ve biz lansmanını henüz iki ay önce yaptık. Bu kadar kısa süreye rağmen tüm projenin yüzde 65'ini sattık. Zaten bu hızla giderse yılsonuna kadar hepsini satmış oluruz.

- Fiyatlar nedir?

Fiyatlar 108 bin liradan başlıyor, 513 bin liraya kadar gidiyor.

- Sizin inşaatlarınız neden hep Anadolu Yakası'nda?

Çünkü biz orası orjinliyiz. Hatta bizim arka bahçemiz Tuzla, Kartal, Pendik gibi yerler. Arsa yatırımlarının da çoğu o bölgede. Avrupa Yakası'na yapmayacağız demiyoruz, zaten Bahçeşehir'le başladık ama esas yerimiz Anadolu Yakası.

- İstanbul'da konut yatırımı açısından hangi bölgeleri şanslı görüyorsunuz?

Ben iyi bildiğim yer olan Anadolu Yakası'ndan bahsedeyim. Kurtköy her geçen gün değer kazanan ve sosyalleşen bir bölge. Sabiha Gökçen Havaalanı'na artık THY de geldi ve yolcu sayısı devamlı artıyor. Zaten Fı pisti, üniversite, ticaret alanları, alışveriş merkezleri, çevre yollar ve kavşaklarla değerini bulan bir bölge. İNŞAAT İŞÇİLİĞİNDEN PATRONLUĞA

Temelleri yaklaşık 50 yıl önce atılan Dumankaya'nın kurucuları, iki kardeş olan İbrahim ve Halit Dumankaya.

İbrahim Dumankaya'nın Rize'den İstanbul'a inşaat işçisi olarak gelmesi ve akrabalarının yanında çalışması ile başlayan süreç onu önce ustalığa sonra ustabaşılığa götürmüş. İbrahim Dumankaya, daha sonra Anadolu Üniversitesi'nde iktisat okuyan kardeşi Halit Dumankaya'yı okulu bırakıp İstanbul'a gelmesi ve kendisi ile çalışması için ikna etmiş. İki kardeş inşaatçılıkta tecrübe kazanıp Pendik'te inşaat malzemeleri satan bir dükkan ile Dumankaya İnşaat'ın temelini atmışlar.

Taahhüt işleri ve müteahhitlikle büyüyen grup, Halit Dumankaya'nın 1992 yılında ANAP'tan milletvekili olması ile taahhüt işlerinden vazgeçmiş ve sadece arazi geliştirmeye yönelmiş. Yolsuzlukların üzerine gitmesiyle dönemin en ünlü milletvekillerinden olan Halit Dumankaya'nın iki dönem milletvekilliğinin ardından 1999 yılında tekrar işinin başına dönmesiyle Dumankaya da büyümeye başlamış. Dumankaya İnşaat neredeyse tamamı Anadolu Yakası'nda olmak üzere şimdiye kadar yaklaşık 8 bin konut inşa etti.

Orhanlı, lojistik bölgesi olarak göze batıyor. Aydınlı hem konut hem de sanayi olarak değerlenebilir. Pendik bunların hepsinin kavşağında, oteller yapılıyor, alışveriş merkezleri yapılıyor. Orası da değerini bulacak.

Kartal'da Pritzker Mimarlık Ödülü’nü alan ilk kadın mimar Zaha Hadid'in çizdiği kentsel dönüşüm projesi yakında hayata geçecek. Kartal o haliyle Avrupa Yakası'ndaki Maslak ve Levent'in alternatifi olmayı amaçlıyor ve o bölgenin değerleneceği açık.

Maltepe de sahil yolu ve kentsel dönüşümle değerlenecek.

Ümraniye zaten değerli. Çekmeköy hızlı yükseldi, yanındaki Yenişdoğan ve Taşdelen bölgesinin değerleneceğini düşünüyorum.

Ataşehir'i zaten söylemeye gerek yok ama onun yanıbaşındaki Şerif Ali bölgesinde son dönemde çok arz yapıldı. Bu arzlar fiyatları biraz sarsar gibi oldu ama yakın zamanda tekrar değerleneceğini düşünüyorum.

- Avrupa Yakası?

O bölgeyi çok iyi biliyorum ama bildiğim kadarıyla mesela Bahçeşehir çok gelişmiş bir bölge. Kurtköy'ün 5-10 sene önünde gidiyor. Ama son dönemde çok büyük konut arzları yapıldı. Aslında TOKİ arzları bu kadar çok yapmasaydı bölge daha değerli olabilirdi.
Ben yine de Bahçeşehir'in orta vadede değerleneceğini düşünüyorum.

İstanbul'un içi de çok değerli ve önümüzdeki dönemde değerlenecek. İstanbul bütün herkesin ilgisini çekiyor ve geçmişteki iştihamına dönecek. Bu geleceğe paralel dışarıdan da alımlar gelecek ve arz talebe yetişemeyebilir.

- İstanbul'a konut yatırımı cazip sonucu mu çıkıyor bu söylediklerinizden?

İstanbul'da konut yatırımı her zaman cazip yatırımdır. 2015'e kadar istanbul'un 2 milyon 130 bin konut ihtiyacı var. Bu sektörde çok büyük bir gelecek var.

Mesela bizden ev alanların yüzde 60'ı yatırım için alıyor. Kiraya veriyolar, satıyolar, gelecek için, çocukları için alıyolar.

- Siz İstanbul'dan başka bir şehirde yatırım yapacak mısınız?

İstanbul'dan başka bişr yere gitmeyeceğiz, buradaki potansiyel yeter. Bir de siz müşteriye çok geniş bir platformda hizmet veriyorsunuz. Başka bir şehirde olmak kolay değil, sadece konutu yapıp gidemezsiniz. Satış sonrası vermek zorunda olduğunuz birçok hizmet var.

- Konut harici yatırımlar olacak mı?

Bizim bazı projelerimiz içinde ofis yatırımları var ama harici ofis yatırımı düşünmüyoruz. Sadece mix projenin içinde olabilir. Bizim uzmanlık alanımız konut projeleri ve uzmanlaşmaya devam ediyoruz.

yasa
27-10-2009, 10:04
Toplamda 2010'da temelini atacağımız konut projelerinde 1530 daire yer alıyor. Proje maliyetleri ise 215 milyon lira.

Dairenin birim maliyet yaklaşık 140.000 TL tutuyor dediğine göre :)

Ayyaşgezer
27-10-2009, 10:05
Öncelikle yorumunuz icin tesekürler.

1. 3 yil evelsi kendi elerimle deneme amacli bahceye kiraz fidani ektim.
Gecen yaz (bende sasirdim) meyve verdi.
Düsündügüm fidani bana yakin yerde eken var. Ama meyve verene
kadar adam 5 yil bekledi. Simdi ise "meyvelerini" topluyor. 300 agactan
gecen yaz 15.000 TL para net kazanmis. Ha..desem yarisi yalan bu yine
7500 TL yapar. Gelecek sene tekrar 300 agac ekecek. Bu dogrudur,
cünkü olan meyvelerini gördüm. Sanal degil. Fiyatida belli.

2. Ülkemizde "muz cumhuriyeti" gibi tek yönlü tarim yaparsaniz tabi cifcilik
bitter. Katma degeri yeni icratlar saglar. Bu ara bunuda söylemeden
gecemiyecem: Ülkemizede cifcilik niye bitti? Bütün parayi aracilarin cebine
atiyor!. Markete findik 10 TL (tam fiyatini bilmiyorum) sen bunu cifciden 5
TL ye al. (%100 kar) Ülkemiz dünyada nadir bulunan 4 mevsim dolu dolu
yasiyan bir ülke. Ha..nasil bir zihniyet var, baskasi yapsin..
tutumu..arkasindan pire gibi patlasinlar....Bu arada yenilikler yapanlarada
engel olalim (Bakarsin bir gün bizi takmaz gibilerinden....).

Kiraz bence de dikilebilecek en güzel ağaçlardan birisi ama birkaç hususu atlamamak gerekiyor ki o da herkes kiraz dikmeye başladı. Yakında o da oldukça ucuzlar gibi geliyor bana. Angelika erik muz ve kiwi diğer güzel alternatiflerden. Ağacı dikmişsiniz ama bakım yapmış da olmanız gerekiyor çünkü kurtlanabilir. Bu konuları atlamışsınız sanıyorum. ben tarım toprak işleri ile uğraşmak kötüdür demiyorum ama yatırım olarak çok büyük arazi ve sulama vb yatırımları yapmadan bu konuda iyi para kazanmak zor. Ayrıca siz toplayıp satma konularına girmemişsiniz orada problemler yok mu ?

İzmir case ine gelirsek 300 ağaçtan 15.000 TL demek 4 mt de bir ağaç diksek 5 dönüm yapar. Bizim oralarda dönümü 10K dır. 15 dönüm 150K TL eder. Bu yatırımın üzerine sulama vb yatırımı yapsak 175K etse buna ağaçları da eklersek tanesi 50 TL dan verelim ki hemen meyve alalım. Toplam 220K yapar. yılda 40.000 gibi dönüşü olursa gerçekten de güzel yatırım olur. Faizini de düşünürsek heralde 6-7 senede döner. Riskleri göz ardı etmemek lazım. Bu 15K acaba gübresi, bakımı, ilacı, toplama ve pazarlama masrafları düşüldükten sonraki rakam mı ?

Tarımın bitmesindeki en büyük etkenlerden birisi de gellişmiş ülkelerin tarıma vermiş olduğu teşviklerdir. Bugün bizim çiftçimiz ile amerikalı bir çiftçinin ürettiği mısırın maliyeti aslında aynıdır. Hatta bizimki daha bile ucuz olabilir. ama orada devlet desteği vardır aynen çinde yatırımlara olduğu gibi. 10 liralık maliyetin 4 lirasını devlet desteklediğinde artık senin çiftçin mal satamaz hale geliyor.

Ayyaşgezer
27-10-2009, 10:12
Toplamda 2010'da temelini atacağımız konut projelerinde 1530 daire yer alıyor. Proje maliyetleri ise 215 milyon lira.

Dairenin birim maliyet yaklaşık 140.000 TL tutuyor dediğine göre :)

Bu maliyetlerle ben hayatta girmezdim bu işe.

decsan
27-10-2009, 11:17
Tarım işi zordur arkadaşlar.
Hele meyvecilik..
Hesap kitap iyi yapılarak girilmeli.
Kiraz nazlıdır. Vişne desen neyse ama..
Vişne "köylü çocuğu" ise kiraz "çukulata bebesi"dir tabiri caizse.

kasved
27-10-2009, 13:03
Düşündüğünüz arazi de m2 çok düşük, bu küçük arazide ancak hobi amaçlı meyvecilik olur, bu işten ekmek yiyecekseniz minumum büyüklük 300 dönüm olması gerekir.



Öncelikle yorumunuz icin tesekürler.

1. 3 yil evelsi kendi elerimle deneme amacli bahceye kiraz fidani ektim.
Gecen yaz (bende sasirdim) meyve verdi.
Düsündügüm fidani bana yakin yerde eken var. Ama meyve verene
kadar adam 5 yil bekledi. Simdi ise "meyvelerini" topluyor. 300 agactan
gecen yaz 15.000 TL para net kazanmis. Ha..desem yarisi yalan bu yine
7500 TL yapar. Gelecek sene tekrar 300 agac ekecek. Bu dogrudur,
cünkü olan meyvelerini gördüm. Sanal degil. Fiyatida belli.

2. Ülkemizde "muz cumhuriyeti" gibi tek yönlü tarim yaparsaniz tabi cifcilik
bitter. Katma degeri yeni icratlar saglar. Bu ara bunuda söylemeden
gecemiyecem: Ülkemizede cifcilik niye bitti? Bütün parayi aracilarin cebine
atiyor!. Markete findik 10 TL (tam fiyatini bilmiyorum) sen bunu cifciden 5
TL ye al. (%100 kar) Ülkemiz dünyada nadir bulunan 4 mevsim dolu dolu
yasiyan bir ülke. Ha..nasil bir zihniyet var, baskasi yapsin..
tutumu..arkasindan pire gibi patlasinlar....Bu arada yenilikler yapanlarada
engel olalim (Bakarsin bir gün bizi takmaz gibilerinden....).[/QUOTE]


Tarım toprakları çok ama çok değerlencek ama asgari 20 yıl sonra, IMF ve Dünya Bankası yönelndirme ve destekli ekonomikpolitikalarla; öncelikle halkın elindeki toprakların alınması tarımın bir anlamda göçertilerek çiftçi nüfusu yok edilmesinden sonra, tarım arazilerinin fiyatlarının daha da düşürülecek, insanlara gelir vermeyen emeklerinin karşılığını ödeyemez hale getirilen toprakların 10 paraya el değiştirmesi sağlandıktan sonra.

Bir zaman gelecek şimdi şu toprak kimiz sorusuna cevap binnzın mehmet ağaların yerini ve isimlerini tek tek büyük şirketler alacak, Nasılki bir tekerleme vardır;
-Beyaz adam gelmeden önce bizim topraklarımız vardı, onların ise incili,

-Beyaz adam geldi şimdi bizim elimizde incil onların ise önceden bizim olan topraklarımız var.

buna örnek muzbahçeleri; afrika muz bahçelerinde topraklar batılı şirketlerin bahçede çalışan ırgatlar ise afrikalılar, ne yaman garip çelişki.

Biz adam olmadığımız için, tüketmeden ürettiiğimiz için, ahlak yapımızı bozduğumuz için, basit ve borçsuz gösterişsiz yaşayamadığımız için, birlikte iş yapma ve koopertif kültürümüz olmadığı için için ....... kaybettikten sonra sarı öküz tekerlemesi gibi el elde baş başta, çıplak fırıldak ortada kaldıktan sonra herşeyin ne olduğunu o zaman anlayacağız.

TARIM TOPRAKLARI ÇOK DEĞERLİ OLACAĞI ,FAKAT TOPRAK SAHİPLERİNİN GLOBAL ŞİRKETLER olacağı bugün toprak sahibi gözüken kişilerin en geç torunlarının dedelerinin topraklarında 10 kuruşa yevmiye ile ırgatlık yapacağı günler belki yakın belki yakında yakın.

Fabrikası olmayan üretilemeyen tek kıymetli varlık Topraktır, Toprak anadır, insan aç kaldım diye anasını satarmı, ama maalesef topraklarımız hızla satılıyor.

Ayyaşgezer
27-10-2009, 15:05
Aynı durum sanayi konusunda da var. Mersedesi Boschu veya Koçu sabancısı ne fark eder ? Hepimiz bir yerde ırgatlık yapıyoruz. Zamanı gelince de işten atılıyoruz.

Başka bir boyutta roman vatandaşım sulukuleden atılıyor. 50.000 TL dan arsaları alınıyor ve sonra bir bakmışın ki acayip bir villa projesi ile çıka gelmiş belediye. Dönüp kimler aldı diye bakıyorsun vukuatlı noterler amcalar dayılar istanbulu yönetmişler ve yönetenlerin tanıdıkları şunlar bunlar. Yabancı değil bu ülkenin ileri gelenleri de aynı dostum.

Sermaye meselesine gider bu mevzu ama sonuç dediğin gibi olur hiç değişmez. Sonunda senin elinde incil kalır onlarda toprak.

Dediğim gibi bizim 14 dönüm tarlayı 500 TL ya 1 yıllığına tutacaktı arkadaş ama bu mümkün değil. Tarlayı satmaya da birşeyler ekmeye de niyetim yok. KAlsın öyle ne yapalım. Adam Türkiş bloklarında 140.000 TL lık evine ayda 600 TL kazanıyor. Öte yandan onlar bile hazirandan beri boş. 15 i geçti bu arada kiralık adedi. Herkes zararda varsın bizde zarar yazalım.

Ayyaşgezer
27-10-2009, 15:08
Fabrikası olmayan üretilemeyen tek kıymetli varlık Topraktır, Toprak anadır, insan aç kaldım diye anasını satarmı, ama maalesef topraklarımız hızla satılıyor.

Dizayn grup da yaptı japonyada da yapılmakta olan topraksız tarım çalışmaları var. Adam plastik su borularının içinde bitki köküne tüm ihtiyacı olan besinleri vererek food factory yapıyor. 5-10-100 katlı ve her katına güneş ışığı gelen su boruları ile döşenmiş ve elektronik kontrollü sistemler düşünün. DOmates ve marul üretimi zaten bu şekli ile yapılıyor şu an. Japonlar pirinci de muhtemelen bu şekilde üretiyorlardır. Yoksa toprak bizde yoksa onlarda hiç yok demektir.

Toprak ve tarım 20 sene sonra sandığınız kadar değerli olmayabilir.

Desperado
27-10-2009, 16:02
ABD'de ev fiyatlarindaki artis devam ediyor...


ABD'DE SP CASE-SHILLER 20 SEHIR KONUT FIYATLARI ENDEKSI AYLIK YUZDE 1.2 ARTTI (ONCEKI:%+1.6)



-MATRIKS-

Harakiri
27-10-2009, 16:51
Yav bende artiririm malimin fiyati alan olmadiktan sonra ne ise yarar realiteye bakin arkadaslar bu sektor coktu,uretim alin teri vicdan calisana hakkini verme olmadiktan sonra ulkemizdeki bu bozuk calisma duzeniyle inanilmaz dusuk alim gucuyle kimse rahat rahat artik riske felan girip ev almaz.Dikkat edin ekonomimiz dotun dotun gidiyor...

sburak
27-10-2009, 17:29
ha ha müteahhitler bile artık yalanı bırakıp sonunda itiraflara başladılar demek !

biz aylardır yazıyoruz, evler çok pahalı, almayın, yavaş yavaş haklılığımız ortaya çıkıyor.

ne oldu konut kredisi faizleri ? patladı ama ellerinde patladı , artık alıcılar uyanık, yok artık 50 milyarlık evi 200 milyara alacak enayiler.

sburak
27-10-2009, 17:31
Heleki 2. ve daha büyük kriz artık kapıdayken ev almak hepten artık enayilik.

satıcılara tavsiyem, bir an önce evlerinizi, kim kaça verirse satın, ileride bu teklifleride bulamıyacaksınız, borsa da çökecek yakında, dolar ve mevduat faizleri çok yakında fırlayacak, o zaman bugünkü fiyatı bile göremezsiniz.

Desperado
27-10-2009, 17:39
Ev fiyatlarinda ve borsada artis devam edip mevduat faizleri dustukce anlasilan mevduatcilar iyice tabiri caizse "kafayi yemeye" baslamis, saldirganlik duzeyinde de artis var :D

Allah islah etsin, ne diyelim... Piyasa sopasi boyle bir sey iste, dove dove adami yola getirir, bazisi erken alir dersi az sopa yer bazisi doymaz sopaya bir turlu. Kriz de kriz diye diye %300'luk karlari kacirir...

Bu ay kactan baglayacaklar bakalim paralari :D

metkon
27-10-2009, 17:55
Ev alabilen zaten alıyor evini...Bu kredi oranları varken...Ödeme gücü olan kaçırmıyor fırsatını...

Allah herkese bir ev nasip etsin...

Desperado
27-10-2009, 18:05
Ev alabilen zaten alıyor evini...Bu kredi oranları varken...Ödeme gücü olan kaçırmıyor fırsatını...

Allah herkese bir ev nasip etsin...

Abi, bazilari zannediyor ki ulke batinca bunlarin gemisi yuzecek. Farkinda degil ki herkes ayni gemide, batarsa bu memleket ne 3-5 short kurtarir adami ne de mevduattan kazanacagi 3-5 kurus, ama farkinda degil adam...

Ne zaman ki isler duzelmeye baslar, ekonomi tekrar rayina oturur Durmus da o zaman arttirmaya baslar faizleri.

Herkes ayni gemide... Anlayana...

metkon
27-10-2009, 18:19
Olur mu gecelik repodan, mevduattan % 1500-2000 lik oran yakalayacaklar kriz olursa...USDTL 2.500-3.000 olacak...İkiye katlanacak nakitler...

2001 de anayasa kitapçığı fırlatılması gibi suratına rahmetlinin...

MAKİNİST
28-10-2009, 11:03
Gerçeklerden uzak,pozisyonun gerektirdiği şekilde konuşmaya devam...
Ne güzel demokrasi...
Haydi kolbastı...Lay lay lom...

sburak
28-10-2009, 12:09
bence satamadığı evler yüzünden asıl kafayı yeme noktasına gelenler, emlak yatırımcıları.

düşürün fiyatlarınızı, sizde mutlu olun, vatandaşta mutlu olsun , geçti artık emlaktan rant dönemleri..

Harakiri
28-10-2009, 12:27
1 hafta once yaptıgım yorumu bugun guler sabancı yapmıs.Balonlasan hısse pıyasasına aldanmayın devlet tesvikleri çekmesin diyor.Piyasaların balonlaştığı konusunda haklı ama zaten onun esas derdinin IMF illetinden gelecek paradan pay alma olduğu biliniyor malumunuz.
Konut sektörüne dokunana ucu ise dolaylı olarak reel ekonominin sanayinin tersine şiştiği yani daraldığıdır.Sanayinin daralması demek insanların işsiz kalması veya iş sahibi olanların daha kötü şartlara sürüklenmesi demektir.Memur sınıfıda cabası zaten,devlete girimde garanti işim olsun diyenler bile artık ellerindeki alım gücünden bıkkınlık safhasına gelmiştir.Durum budur.Ve durumun gidişatı da iyi gözükmemektedir.
Son söz olarak globallaşan (modern kölelik) dünyada kapital sistem ve insan meşrebinden gelen benlik duygusu ve hırsı artık çekilemez hale gelmiştir.Ekonomik olarak ya dünya yeni bir şeye gebedir demedi demeyin yada 3.dünya savaşı yaklaşmaktadır...vesselam.

Harakiri
28-10-2009, 12:29
1 hafta once yaptıgım yorumu bugun guler sabancı yapmıs.Balonlasan hısse pıyasasına aldanmayın devlet tesvikleri çekmesin diyor.Piyasaların balonlaştığı konusunda haklı ama zaten onun esas derdinin IMF illetinden gelecek paradan pay alma olduğu biliniyor malumunuz.
Konut sektörüne dokunana ucu ise dolaylı olarak reel ekonominin sanayinin tersine şiştiği yani daraldığıdır.Sanayinin daralması demek insanların işsiz kalması veya iş sahibi olanların daha kötü şartlara sürüklenmesi demektir.Memur sınıfıda cabası zaten,devlete girimde garanti işim olsun diyenler bile artık ellerindeki alım gücünden bıkkınlık safhasına gelmiştir.Durum budur.Ve durumun gidişatı da iyi gözükmemektedir.
Son söz olarak globallaşan (modern kölelik) dünyada kapital sistem ve insan meşrebinden gelen benlik duygusu ve hırsı artık çekilemez hale gelmiştir.Ekonomik olarak ya dünya yeni bir şeye gebedir demedi demeyin yada 3.dünya savaşı yaklaşmaktadır...vesselam.

sburak
28-10-2009, 12:54
evet daha çok insanlar işsiz kalıyor, esnaf daha fakirleşiyor, emekli daha fakirleşiyor, ülkenin sadece % 1-2 si daha zenginleşiyor, % 98 i daha da fakirleşiyor.

böylece kiralar düşüyor, kirasını ödeyecek adamlar azalıyor, insanlar çaresizlikten ya boşanıyor yada ana-babasını evine sığınıp bir evde 10 kişi yaşamaya başlıyorlar. (ben çok şahit oluyorum bugünlerde bu olaylara)

ve bu şartlarda, halen rekor düzeyde olan, çok pahalı olan evlerin dahada zamlanacağını söylüyor burada bazıları.

geçti efendiler geçti artık o devirler, gerçeklere dönün, çevrenize şöyle bir bakın, insanlar ne halde bir idrak edin, ondan sonra burada milleti, sırf kendi çıkarlarınız için, elinizdeki daireleri satmak için gazlayın.

dün emlakçıma uğradım, ne oldu işler patladımı konut kredisi ile dedim, adam ne patlaması, görmüyormusun tüm evler duruyor, dahada çok satışa çıkan daire ve kiralık daire var dedi, kredi işi dedim, abi, bankalar kimseye vermiyor kredi, % 90 krediler red yiyor dedi, neden dedim, abi, herkesin kredi kartı sicili bozuk dedi, bankalar nasıl kredi versin bu geliri adam gibi olmayan, kredi sicili bozuk insanlara dedi.

işte size realite. bu realite ile yaşamaya alışın artık.

Desperado
28-10-2009, 13:59
sn JonDowes'un son yazisi, buraya da koymak lazim:

Ev kredi faizleri %1.00'den %1.25'e cikarsa; kredi geri odemesi yaklasik %12 artiyor. Yani 2 yil sonra evi yaklasik %10 ucuz fiyata ama bu sefer %1.25 faizli krediyle ev almakla, simdi %1.00 faizle almak arasinda fark yok. Eger faizler %1.40'a cikarsa geri odeme %20 artiyor. Ev fiyatlarinda oynama olacak diye, dusuk faizlerden yararlanmamak mantiga sigmaz. Onemli olan ev fiyatlarinda ve kredi oranlarinda ne kadarlik bir oynama olacagi. Hem ev fiyatlari dusecek hem de faizler o kadar cikmayacaksa; beklemek mantikli. Ev fiyatlari ve kredi oranlarinin birlikte yukselecegi enflasyonist ortama kadar almayi beklemek ise cebe zarar verir.
__________________

bukalemun40
28-10-2009, 14:00
Herkes fikrini yazıyor, kayda geçiyor.
2006'daki topiği okuduğumuzda ve bugün ile karşılaştırdığımızda gerçekleri görüyoruz.
Ben de fikrimi yazıyorum.
Büyükşehirlerden ev alacağınıza parayı sokağa atın daha iyi...
100 aylık kiraya düşse yine de almayın...
İstanbul'un nüfusu 7 milyona düşer, siz de buradan ev fiyatlarının nereye düşeceğini hesaplarsınız.
Maliyet hesabı yapanlara da gülüp geçin, salgın hastalıklar, iç savaş kim dinler maliyeti...
Önümüzdeki dönemde para kazanmayı unutup, hayatta kalmayı, aç kalmamayı düşünün bence...
En iyi yatırım silah olacaktır.
Değerini koruyabilecek yatırım ise sulanabilir tarım arazileri olabilir.
Demiryolu lojistiğine yakın olursa çok değer kazanır.
Benim fikrim de böyle...
Yazacak çok şey var da zaman yok...
Hoşçakalın...

Bakın Abd'de insanlar aşağıdaki malları alıyorlar...
O kadar çok satılıyor ki talebe yetişilemiyor.
Ev kadınları bunları alıp, çocuklarına eğitim veriyorlar...
Neden acaba ?

http://www.gunbroker.com/Auction/ViewItem.asp?Item=144596512

bukalemun40
28-10-2009, 14:27
Bakın Abd'de insanlar aşağıdaki malları alıyorlar...
O kadar çok satılıyor ki talebe yetişilemiyor.
Ev kadınları bunları alıp, çocuklarına eğitim veriyorlar...
Neden acaba ?

http://www.gunbroker.com/Auction/Vie...Item=144596512


Esas problem şudur,2005 yılında dünyamız tersine dönmeye başlamıştır,yani insanlığın var olduğundan beri süren "Demand Constrained" dünya dönemi kapanmış,insanlık tarihinde ilk kez bir "Supply Constrained" dünya dönemi başlamıştır.

Bu dönemde eski dönemde edinilen formasyonlar ve bilgiler pek fazla işe yaramayacaktır.

Bunların başında ise İktisat yani ekonomi bilimi gelmektedir,bugün Wharton ve Harvard gibi önde gelen iktisat okullarında bile ögretilenler hiç bir işe yaramayacaktır,eğer oralara çocuklarını yollayanlar çocuklarını iktisat fakültelerine değil biçki dikiş kurslarına yollasalardı çocuklarının istikballeri için daha faydalı bir iş yapmış olurlardı.

Musty
28-10-2009, 15:32
Sn bukalemun,

Hangi kitaptan alıntı bunlar ? Metal Fırtına 4-5 ?
Bana biraz fazla karamsar ve ütopik geldi.
Ne yapalım yani yeni doğan çocuğa hediye olarak yukarıda linkini verdiğiniz makinalı tüfeklerden mi alalım ?
Yada parası çok olanlar çocuklarına jip yerine tank mı alsın ?

kasved
28-10-2009, 15:55
Dizayn grup da yaptı japonyada da yapılmakta olan topraksız tarım çalışmaları var. Adam plastik su borularının içinde bitki köküne tüm ihtiyacı olan besinleri vererek food factory yapıyor. 5-10-100 katlı ve her katına güneş ışığı gelen su boruları ile döşenmiş ve elektronik kontrollü sistemler düşünün. DOmates ve marul üretimi zaten bu şekli ile yapılıyor şu an. Japonlar pirinci de muhtemelen bu şekilde üretiyorlardır. Yoksa toprak bizde yoksa onlarda hiç yok demektir.

Toprak ve tarım 20 sene sonra sandığınız kadar değerli olmayabilir.

Neden Emlak Gurubu içinde gelcek on yıllar içinde "Tarım Arazileri" değeri en fazla artan gayrimenkullerin en başında gelecek?


1-Dünyada nüfus artışı tam gaz ileri bu fazla talep demek,

2-Günümüz insanı "tüketmek" istek ve arzusu düzen göre çok fazla, doyumsuz ve obez insan toplulukları kişi başına daha fazla tarımsal ürün talep artışı,

3-Çok fazla kimyasal gübre ve vahşi sulama yapılmamış tuzlanmamış tarım toprakları, çok talep göreceğinden daha değerli olacak,

4-Dünyanın en gelişmiş silahlarına sahip ülkesi olabilirsiniz ama ülkeniz insanlarını dışa bağımlı olmadan doyurmayı başaramıyorsanız gerisi hikaye( siz de söylemiştiniz diğer ülkelerin çifçilere verdikleri teşviklerin verilmesine sosyal politiklardan daha fazla siyasi stratejik geri plan düşünceleri vardır, bize empoze ettiklerini kendileri asla yapmaz),

5- Toprak yerine cart curtta tarım yapılabilse idi, Suudi Arabistan bizden tarımsal üretim yapmak için uzun süreli kiralama ile tarım toprağı kiralamasında bulunmazdı? veya Mayınlı araziler için niye fırtınalar kopartıldı, kıymeti olmayan topraklarını kim oldukları dahi açıklanmayan hangi şirketler neden ne amaçlarla kiralamak istedi?

6-Tarım Torağı aynen borsadaki hisse senedi gibidir, çok değil daha bir yıl önce t.v. haberleri kapanan veya işten çıkartılan fabrikaların önünden bugün kaç kişinin işten çıkartılma haberlerini verirdi, karşılaştırın o zamanki şirketlerin hisse değerlerini bugünkü ile. Dün herşey kötüdüydü bugün herşey daha mı iy olduda hisse fiyatları arttı. Bir Mal "maddi ve manevi" her yönden zayıf ellerde ise değersizdir, aynı mal güçlü ellere geçtiğinde değerli olur. Tarım toprakları aynen hisse sentleri gibi şu an "maddi ve manevi" zayıf ve gittikçe fakir hale getirilen çoğunluktan azınlık zengin GLobal şirketelerin eline geçecek.

Boşunamı Amerikalı analistler gelecekte en pahalı otomobillere çitfçiler binecek diye rapor yazıyorlar!!!

Bu söylediklerim bir süreç hemen bugünden yarına olacak olan şeyler, değil belli zaman sürecine bağlanmış politikalardır. Ne zaman ki çoğunluk farkına varacak, o zaman geçmiş ola herşey zaten bitmiştir, biz en fazla bugünden yarını planlarız elin oğlu bugünden 100 yıl sonrasını planlıyor.

Bugün değersizleştirme, fakirleştirme, sadaka vererek geçindirme, bilinçsizce tükettirme günüdür, yarın ele geçirme, geçirdikten sonra fiyatların dik açıyla yukarı ama hep yukarı çıkışıdır.

Yakın örnek: İsrail işgali öncesi Arabın elindeki Kudüs içinde birim arsa M2 değeri ile aynı arzilerin zorla değil gönüllü satın alma ile Yahudinin elinde bire bir değil, bire bin bin değer artışı?

Gidin milyar dolarlık petrol gelirleriyle Kudüste sattığınız arsayı geri almaya kalkın bakalım Yahudinin elinden toprağı satın alabiliyormusun? Satrmıyormu neden ve niçin acaba?

Yunanistanda batı trakya türk kimliğiyle tarım toprağı satın almaya kalkın bakalım cebinizdeki dolarla alabilecekmisiniz acaba?

Değersiz olan tarım topraklarını bu gerizekalılar niye satmıyor?

Sevgi ve saygılarımla

yolgider
28-10-2009, 23:00
Alıntı:
Originally Posted by JonDowes
Ev kredi faizleri %1.00'den %1.25'e cikarsa; kredi geri odemesi yaklasik %12 artiyor. Yani 2 yil sonra evi yaklasik %10 ucuz fiyata ama bu sefer %1.25 faizli krediyle ev almakla, simdi %1.00 faizle almak arasinda fark yok. Eger faizler %1.40'a cikarsa geri odeme %20 artiyor. Ev fiyatlarinda oynama olacak diye, dusuk faizlerden yararlanmamak mantiga sigmaz. Onemli olan ev fiyatlarinda ve kredi oranlarinda ne kadarlik bir oynama olacagi. Hem ev fiyatlari dusecek hem de faizler o kadar cikmayacaksa; beklemek mantikli. Ev fiyatlari ve kredi oranlarinin birlikte yukselecegi enflasyonist ortama kadar almayi beklemek ise cebe zarar verir.

dostum söylediklerine kesinlikle katılıyorum.'Hem ev fiyatlari dusecek hem de faizler o kadar cikmayacaksa; beklemek mantikli.'diye yazmışsın çok doğru.Benim fikrim oturmak amaçlı ev alınacaksa şuan uygun ortam olduğudur.%10-20 ev fiyatları önümüzdeki dönemde düşecek tezini savunan arkadaşlara katılmakla birlikte 2010 yılının sonuna doğru faiz artırımlarının olabileceğini dolayısıyla kredi faizlerinde yükseleceğini hatırlatmak isterim.ancak nakitiniz varsa krediye hiç bulaşmayacaksanız bence ev almak için 5-6 ay daha beklenebilir.yatırım amaçlı ev almayı ise kimseye önermem al-sat,al-kirala dönemini bitti.
oturma amaçlı ev almayı önermemde kendimi örnek verebilirim.kirada oturduğum evin tam karşısında sıfır bir daire yapıldı krizden önceydi çok iyi hatırlıyorum binanın kabası henüz bitmişti adamın biri 5.kata 245bin tl verdi mütahit 260 binde diretti anlaşamadılar,yine binanın hepsine alamancı biri teklif verdi giriş katla birlikte toplam 6 daire için 1250000 euro verdi peşin tıkır para(sanırım tl hesabıyla şimdi ikibuçuk trilyonu geçiyor)mütahit 1500000 euro da direttince anlaşamadılar.Ve iki ay sonra kriz oldu.adam nerdeyse 2 yıldır tek bir dairesini bile satamadı.260bin dediği dairesini 245bine sonrada 225 bine düşürdü yine satamadı.Aynı daireye geçen ay ben 200 bin tl teklif ettim tapu masraflarıda kendine ait ve şimdi yeni evimde oturuyorum.sanırım 200 bin ve biraz daha altı fiyatlarda diğer dairelerinide 1 ay içinde sattı..650 tl ye kira ödüyordum.şimdi kendi evimin taksitlerini ödüyorum kiramdan fazla da olsa mutluyum.evimin konumu lokasyonu vs çok güzel,ev çok kullanışlı...
diğer bir örnekte krizden önce yatırım amaçlı ev alan bir arkadaşımdan 250 bin tl ye 3+1 ev aldı 15 gün sonra 800 tl ye kiraya verdi kriz çıkınca kiracı daha ucuz bir eve taşındı ev tam 5 ay tutulmadı arkadaşım kredi ödemlerinde sıkıştı inanın 200 bine dahi satmaya razı ama alan yok hemde 1,5 yıl önce 250 bine aldığı daireyi.saygılarımla

Saglik,Para,...
28-10-2009, 23:17
1 hafta once yaptıgım yorumu bugun guler sabancı yapmıs.Balonlasan hısse pıyasasına aldanmayın devlet tesvikleri çekmesin diyor.Piyasaların balonlaştığı konusunda haklı ama zaten onun esas derdinin IMF illetinden gelecek paradan pay alma olduğu biliniyor malumunuz.
Konut sektörüne dokunana ucu ise dolaylı olarak reel ekonominin sanayinin tersine şiştiği yani daraldığıdır.Sanayinin daralması demek insanların işsiz kalması veya iş sahibi olanların daha kötü şartlara sürüklenmesi demektir.Memur sınıfıda cabası zaten,devlete girimde garanti işim olsun diyenler bile artık ellerindeki alım gücünden bıkkınlık safhasına gelmiştir.Durum budur.Ve durumun gidişatı da iyi gözükmemektedir.
Son söz olarak globallaşan (modern kölelik) dünyada kapital sistem ve insan meşrebinden gelen benlik duygusu ve hırsı artık çekilemez hale gelmiştir.Ekonomik olarak ya dünya yeni bir şeye gebedir demedi demeyin yada 3.dünya savaşı yaklaşmaktadır...vesselam.

selam kardes yazdiklarinin coguna katiliyorum ve benimde her daima söyledigim söz MODERN KÖLELIK :super:

Fulu
29-10-2009, 13:33
Neden Emlak Gurubu içinde gelcek on yıllar içinde "Tarım Arazileri" değeri en fazla artan gayrimenkullerin en başında gelecek?

Bugün değersizleştirme, fakirleştirme, sadaka vererek geçindirme, bilinçsizce tükettirme günüdür, yarın ele geçirme, geçirdikten sonra fiyatların dik açıyla yukarı ama hep yukarı çıkışıdır.



" ANKARA (A.A) - 29.10.2009 - FATMA ORHAN - NEVZAT OZAN - FAZLA ISTIHDAM
VE KREDI ALACAKLARININ TAHSIL EDILEMEMESI NEDENIYLE DUNYA BANKASI`NIN 7-8 YIL
ONCE TASFIYESINI ONERDIGI TARIM KREDI KOOPERATIFLERI, 19 ISTIRAKI ILE SIMDI
``TARIM HOLDINGI`` OLMA YOLUNDA.
GUBRETAS ARACILIGI ILE IRAN`DA FABRIKA ALAN, DENIZ TASIMACILIGINA
BASLAYAN TURKIYE TARIM KREDI KOOPERATIFLERI MERKEZ BIRLIGI (TTKKMB), SIMDI SUUDI
ARABISTAN SIRKETI ILE BIRLIKTE OZELLESTIRILECEK SEKER FABRIKALARINA TALIP
OLACAK.
OZELLIKLE 1990`LI YILLARDA, TARIM DESTEKLERI VE TARIMSAL KOOPERATIFLERIN
``KARA DELIK`` OLARAK NITELENDIRILDIGI DONEMDE, DUNYA BANKASI`NIN DA ONERILER
DOGRULTUSUNDA, TARIM SATIS KOOPERATIFLERI YANINDA TARIM KREDI KOOPERATIFLERININ
DE YENIDEN YAPILANDIRILMASI ICIN PROGRAM UYGULANMISTI.
DUNYA BANKASI`NIN YAPTIGI TESPITLERDEN SONRA, TARIM KREDI
KOOPERATIFLERINDE, ``KAMU MUDAHALESINDEN ARINDIRMAYA VE ETKIN CALISTIRMAYA
YONELIK`` YENIDEN YAPILANDIRMA OPERASYONU BASLATILMISTI. TTKKMB`DE VERIMSIZ
ISLETMELERIN TASFIYESI, ZARARDAKI KOOPERATIFLERIN KAPATILMASI VE FAZLA ISTIHDAMIN
AZALTILMASINI ICEREN OPERASYON 2004 YILINDA TAMAMLANDI.
TESPITLERE GORE, 2003 YILI ITIBARIYLE CIFTCILERE UCUZ KREDI
SAGLANAMAZKEN, COK SAYIDA KOOPERATIF BORCLARI DOLAYISIYLA TASFIYE TEHLIKESI ILE
KARSI KARSIYA BULUNUYORDU. ZIRAAT BANKASI`NA OLAN KAYITLI BORC TUTARI 400 MILYON
LIRA, ORTAKLARDAN ALACAKLARI DA 1 MILYAR 763 MILYON LIRA DUZEYINDEYDI. ZIRAAT
BANKASI`NIN 2001-2002 DONEMINDEN SONRA TARIM KREDIYE YENI PLASMAN SAGLAMAMASI
NEDENIYLE, SISTEM KREDILER YENIDEN YAPILANDIRILMASI SEKLINDE ISLERKEN, 835 MILYON
LIRA OLARAK GOZUKEN KOOPERATIFLERIN OZ KAYNAKLARININ COK BUYUK BIR BOLUMU TAHSIL
EDILMEMIS VE ``FAIZLE SISIRILMIS`` DURUMDAYDI.
TTKKMB, 2003 YILINDA, 16 BOLGE BIRLIGI, ULKE GENELINDE 2 BIN 281
KOOPERATIF ILE FAALIYET GOSTERIRKEN, 12 MILYONU AKTIF OLMAK UZERE 1 MILYON 557
BIN ORTAGA HIZMET VERIYORDU, 560`I MERKEZDE OLMAK UZERE 7 BIN 327 CALISANI
BULUNUYORDU. DUNYA BANKASI`NIN TTKKMB HAKKINDA HAZIRLADIGI RAPORDA, BIRLIGE BAGLI
BIN KOOPERATIFIN KAPATILMASI GEREKTIGI, 3 BINDEN FAZLA ``FAZLA ISTIHDAM`` OLDUGU
BELIRTILMISTI. MEVCUT 30 ISTIRAKTEN BIR BOLUMU ZARARLA FAALIYETINI YURUTUYOR,HER
YIL ARTAN ZARARLAR, TTKKMB`NIN SERMAYE AKTARIMLARI ILE FINANSE EDILIYORDU. SIYASI
NEDENLERLE, SADECE 4-5 KOYE HITAP EDEN, 3-4 KM ARALIKLARLA ACILAN KOOPERATIFLERIN
COGU ZARARDAYDI. TARIMSAL GIRDI SATISLARINDA TTKK`NIN PAZAR PAYI DARALIRKEN
TAKIPTEKI KREDILER HIZLA ARTIYORDU.

-3,700 KISI EMEKLI EDILDI, SORUNLU DOSYA SAYISI 1,6 MILYON DAN 50 BINE
DUSTU

YENIDEN YAPILANMA CALISMALARI SIRASINDA AKTIF OLMAYAN, SIYASI NEDENLERLE
VE ISTIHDAM SAGLAMAK UZERE ACILAN, BIRBIRINE COK YAKIN KOOPERATIFLER
KAPATILIRKEN, SIMDIYE KADAR YAKLASIK 3 BIN 700 KISI YASAL HAKLARI VERILEREK
EMEKLI EDILDI.
TTKKMB GENEL MUDURU BEDRETTIN YILDIRIM, AA MUHABIRINE YAPTIGI
DEGERLENDIRMEDE, YENIDEN YAPILANDIRMADAN ONCE 1,6 MILYON ADET SORUNLU
DOSYALARININ BULUNDUGUNU, YENIDEN YAPILANDIRMA VE CIKARILAN KANUNLARLA GETIRILEN
KOLAYLIKLAR SONUCUNDA SORUNLU DOSYA SAYISININ 50 BINE DUSTUGUNU BILDIRDI.
YILDIRIM, KREDILERDEKI ARTISA DIKKATI CEKERKEN, 2003 YILINDA 300 MILYON
LIRA OLAN KREDI HACMININ BU YIL 2,3 MILYAR LIRAYA YUKSELDIGINI ACIKLADI VE ``OZEL
BANKALAR NEZDINDE 450-480 MILYON LIRA KREDI HATTIMIZ VAR, ISTERSEK BU KADAR
PARAYI HEMEN YARIN KULLANABILIRIZ`` DEDI.
TARIM KREDI KOOPERATIFLERININ YENIDEN YAPILANDIRILMASI VE SIMDIKI
CALISMALARI SIRASINDA SIYASETIN, HUKUMETIN KENDILERINE YARDIMCI OLDUGUNU
VURGULAYAN YILDIRIM, SOYLE KONUSTU:
``ONCEDEN, SECIM, GENEL KURUL DONEMLERINDE TARIM KREDIYE ELEMAN ALINACAGI
ZAMAN, (SU KADAR ADAM ALALIM) DERLERMIS VE UST YONETICILER BU SAYIYI ARALARINDA
PAYLASIRLARMIS. HIC NITELIGINE BAKMADAN ADAM ALINIRMIS. BEN KURUMA BASLADIGIMDA,
KURUMDA ILKOKUL MEZUNLARININ ORANI YUZDE 10, LISE MEZUNLARININ ORANI YUZDE 70-80
DUZEYINDEYDI. ELEMAN SAYISI 7 BININ UZERINDEYDI. 3 BIN 500 KISIYI EMEKLI ETTIK.
SIMDI KALIFIYE ELEMAN ALIYORUZ. 750`SI ZIRAAT MUHENDISI, TOPLAM 1500 UNIVERSITE
MEZUNU ELEMAN ALDIK.
CALISMALARIMIZ SIRASINDA SIYASET, HUKUMET BIZE DESTEK OLDU. ISIMIZE
KARISMADI. KREDILERIN YENIDEN YAPILANDIRILMASI, KOOPERATIFLERIN YASAL DURUMU ICIN
3 KANUN CIKARDI. 34 YILLIK BUROKRATIM. BUROKRATLAR HIC BIR DONEMDE, BU KADAR
RAHAT CALISMADI. SIYASET BIZE DESTEK OLDU. BUNU COK NET SOYLUYORUM.``
BUGUN ITIBARIYLE KOOPERATIFLERDE, BIN 97 ZIRAAT MUHENDISI OLMAK UZERE
TOPLAM 5 BIN 559 KISI CALISIYOR.

-19 ISTIRAKI VAR , CIRO 6,5 MILYAR LIRA ...

HALEN TTKKMB`NE BAGLI 16 BOLGE BIRLIGI, BUNLARA UYE 1851 TARIM KREDI
KOOPERATIFI BULUNUYOR. AYRICA 64 EK HIZMET BUROSU ILE 31 BIN 650 YERLESIM
BIRIMINDE 1 MILYON 320 BIN CIFTCI ORTAGININ HER TURLU TARIMSAL GIRDI IHTIYACINI
KARSILIYOR."

Sn Kasved'in söylemlerinin doğruluğunun kanıtı olsa gerek bu örnek.
Değerli bankalarımızı, şirketlerimizi, sahil kesimlerimizdeki eşi benzeri olmayan koylarımızı ,TC. devletinin en büyük projesindeki sulanabilir arazileri 1-1,5 milyar dolar yatırım karşılığı Araplara peşkeş çekelim,kısaca para eder neyimiz varsa satalım.Yeterki yabancı sermayeyi çekelim.
Avrupalının teşviklerle ayakta tuttuğu tarım sektörünü biz kara delikler olarak düşünüp bitirelim.Sonra bugün çarşı pazardan kilo hesabı aldığımız meyveyi sebzeyi Avrupalı,Rus,japon vs. gibi adetle alalım. Yeter ki tarım dışı istihdam artsın.Hizmet ve Sanayi sektöründeki istihdam yoğunluğu gelişmişliğin göstergesi ise bu güzelim topraklarımızı ne yapalım?

epikur
29-10-2009, 14:56
Emlak vergisinde yüzde 25 artış

Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak “bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri”, geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı.
link
(http://bigpara.ekolay.net/M3/haber_detay.asp?id=682605)

Hükümet vergi arttirma projelerini "basariyla" sürdürüyor.
Ama sanirim bu "olaylarin" enflasyon oranlarina bir negatif etkisi olmiyacak. :biggrin:

Musty
29-10-2009, 15:38
Emlak vergisinde yüzde 25 artış

Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak “bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri”, geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı.
link
(http://bigpara.ekolay.net/M3/haber_detay.asp?id=682605)

Hükümet vergi arttirma projelerini "basariyla" sürdürüyor.
Ama sanirim bu "olaylarin" enflasyon oranlarina bir negatif etkisi olmiyacak. :biggrin:

Daha "başarılı" oldukları başka konu var mıydı ? :he:

ozgur23
29-10-2009, 19:52
Dizayn grup da yaptı japonyada da yapılmakta olan topraksız tarım çalışmaları var. Adam plastik su borularının içinde bitki köküne tüm ihtiyacı olan besinleri vererek food factory yapıyor. 5-10-100 katlı ve her katına güneş ışığı gelen su boruları ile döşenmiş ve elektronik kontrollü sistemler düşünün. DOmates ve marul üretimi zaten bu şekli ile yapılıyor şu an. Japonlar pirinci de muhtemelen bu şekilde üretiyorlardır. Yoksa toprak bizde yoksa onlarda hiç yok demektir.

Toprak ve tarım 20 sene sonra sandığınız kadar değerli olmayabilir.

Hocam o şekilde üretilen meyvenin sebzenin kalitesi nedir acaba? Ben 4 senedir Avrupa'da yaşıyorum, dünyanın görünüş olarak en güzel düzgün meyveleri geliyor marketlere de daha lezzetli bir şeftali yiyemedim. Hafif lezzeti var diye 18 KM yol gidip kilosu 8 Euro'ya domates aldım pazarda 1 liraya satılan Burdur domatesinin yanından geçmez, kilosu 12 Euro'ya kiraz aldım ama 4 liralık Uluborlu kirazının tadını daha hiçbir yerde görmedim. Görünüm olarak eşsiz çileklere 6 Euro ödüyorum ama pudra şekerine bandırarak yiyorum.

Anadolunun verimli toprağının yerini hiçbir teknoloji tutamaz.

Ayyaşgezer
30-10-2009, 09:46
Hocam o şekilde üretilen meyvenin sebzenin kalitesi nedir acaba? Ben 4 senedir Avrupa'da yaşıyorum, dünyanın görünüş olarak en güzel düzgün meyveleri geliyor marketlere de daha lezzetli bir şeftali yiyemedim. Hafif lezzeti var diye 18 KM yol gidip kilosu 8 Euro'ya domates aldım pazarda 1 liraya satılan Burdur domatesinin yanından geçmez, kilosu 12 Euro'ya kiraz aldım ama 4 liralık Uluborlu kirazının tadını daha hiçbir yerde görmedim. Görünüm olarak eşsiz çileklere 6 Euro ödüyorum ama pudra şekerine bandırarak yiyorum.

Anadolunun verimli toprağının yerini hiçbir teknoloji tutamaz.

Selamlar
Kanaatimce kaliteyi sorgulayanların oranı %5 i geçmez. Geçse bile ellerinden birşey gelmez. Bir süre sonra onlar da alışacaklardır. Bakınız ben amcamın tarlasından koparıp yediğim şeftalinin domatesin tadını zaten şehirde bulmayı beklemiyorum.

Karpit ile renklendirilmiş mandalinayı, süt yerine nişasta ile yapılmış kaşarı, içinde kemikten kıkırdağa ne ararsan bulabileceğin sosisi, sap kısmı bembeyaz domatesi, avrupanın 1500 kat daha çok ilaç var diye beğenmediği ama ülkemde 1.5 TL ye kadar düşen armutu, kafam kadar bir tane bile kurdu olmayan hormonlu ayvaları kim sorguluyor. Herkes alıp yiyor bunları. Karfurdan aldım dün domates. En nefret ettiğim tip içi bembeyaz. Salkım domates aldık sözde pahalıdır iyidir dedik 2.89 TL kilosu. Tamemen çöp. Başka şansınız var mı ki 15 milyonluk şehirde. Eskiden çeşmeden su içiliyordu şimdi artık içilmiyor. Kim hatırlıyor çeşmeden içilen suları ???

Şunu söylerseniz hak veririm sulanabilir tarım arazilerinde üretilen doğal veya doğala yakın ürünler diğerlerinden daha pahalı olacak. Buna hak veririm. ama dengeleri düşünürsek boruda üretilen marul veya domatesin fiyatı ile Ya da komşu ülkelerde devlet teşviği ile daha ucuza üretilen doğal ürünler arasında 10 kat fark olduğunda çok az satılıp gene sahibini zengin etmeyecektir.

Bu iş ancak hobi için yapılabilir. Alacaksınız 300 400 m2 bahçeli ev ki onu da şehir içinde zor alırsınız yapacaksınız kendiniz. Şehrin dışındaki tarım arazisini aldığnız zaman ona bakmak icap edecek o zaman da git gel bir sürü masrafınız olacak. sizi oraya bağımlı hale getirecek. Biri baksın deseniz köylü adam çok çalışmayı da sevmez. eline para geçsin kahvede oynayacak evini geçindirecek kadar o ona yeter. bu nedenle tarlam var birlikte yapalım derseniz %50 den başlayarak pazarlığı açar vermezseniz de bir bakmışınız 10 ton ürün beklediğiniz tarladan 8 ton ürün çıkmış. Bunu da ölçemezsiniz zaten.

NE yazık ki ben 14 dönüm tarlamız için yapmak istediklerimi emekliliğime erteledim.

Eşim geçen gün Adapazarında ana fabrikanın sayımını yapmaya gitti. Fabrikanın arkasında ıspanak tarlası. Adam malı tarlada bırakmış işçilere toplayın yiyin demiş. Kİlosu 1 TL toplaması pazara sunması 1 TL. Buyur burdan yak. Adamın tarlayı sanayi arazisine çevirse sanıyor muyuz ki adam yok abi ben ıspanağa devam edecek desin ? Devlet ne yapacak ? ıspanağa 1TL teşvik mi verecek ? O para zaten yok. Yani güçlü bir ülke olmadığımızdan yer altı kaynakları da çok fazla olmadığından cari acık yani sürekli dışa bağımlı olduğumuzdan lüks tüketimi sevdiğimizden falan ve de filan bu gidiş değişmez.

Bende köylü çocuğuyum. 20 dönüme yakın zeytinimiz var 14 dönüm başka bir tarlamız var. Amcam ağa gibidir izmir çapak köyü (50km). Ama bu işleri yaptığı için güleni görmedim. Tek avantajı Belli zamanlarda yoğun oluyor çoğunluk çok yoğun bir iş olmadığından zamanın büyük bir kısmını kendine ayırabiliyorsun. O zamanlarda da kahvede takılıyor ve sosyalleşiyorsun.
Lükslerden tamamen vaz geçeceksin. N95 kullanan bir köylü görme olasılığın %1 benzer şekilde çocuğuna play station 3 alabilen köylü sayısı %0.1, Damattan giyinen köylü tamamen komik. bunlar uzar gider. Bunları almak istiyorsan o zaman 300 dönüm tarlan olacak.

bukalemun40
30-10-2009, 14:54
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=38554

Çok güzel bir topic açılmış.
Gerekli tüm bilgiler var.
Artık para kazanmak değil de hayatta kalmak, hayatını devam ettirebilmek zamanıdır.
Dünyadaki insan sayısı fazladır. Çok kısa bir zamanda azalması, azaltılması gerekecektir.
Fazla insan sayısı 2 milyar kadardır. Çok sert oldu ama yazmak lazım...
Domuz gribi şu an etkisizmiş gibi görünüyor ama seneye gelecek ikinci dalga çok etkili olabilir.
Bunun dışında labaratuvar ortamında geliştirilmiş, aynı zamanda biyolojik de bir silah olan ''modified marburg B'' virüsüne de dikkat çekelim.
Nette aratırsanız çok bilgiye ulaşabilirsiniz.
Grip gibi çok kolay bir şekilde bulaşır fakat bulaştıktan sonra kurtuluş yoktur.
İnsan 3 gün içinde kıvrana kıvrana malesef ölür.
Av teskeresi çıkarıp silah alın ve kullanmasını iyi öğrenin.
Ezberlenmiş ekonomi kurallarını unutun.
Para kazanmayı bir taraf bırakıp, hayatta kalmaya odaklanın...
Bence bir bahçe sahibi olup, sebze, meyve yetiştirmesini öğrenmek, tavuk yatiştirmek ile ilgili bilgiler, inek bakmak,ekmek yapmak,konserve yapmak, yiyecek depolamak, bunlara benzer daha bir çok bilgi sahibi olmak gerekir.
Büyüme olmayacaksa, topiği incelerseniz olmayacağını anlamanız gerekir(şayet kafanızı kuma gömmüyorsanız), insanlar mevcut kaynaklar için birbirini yiyecek demektir.


Hindistan'i silsen haritadan tamamdir o zaman...
Dikkat et, onlar bizi silmesinler...

Desperado
30-10-2009, 15:01
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=38554

Çok güzel bir topic açılmış.
Gerekli tüm bilgiler var.
Artık para kazanmak değil de hayatta kalmak, hayatını devam ettirebilmek zamanıdır.
Dünyadaki insan sayısı fazladır. Çok kısa bir zamanda azalması, azaltılması gerekecektir.
Fazla insan sayısı 2 milyar kadardır. Çok sert oldu ama yazmak lazım...

Hindistan'i silsen haritadan tamamdir o zaman...

map
01-11-2009, 01:20
Ev fiyatları düşmüyor, ama evlerde hala satılık olarak duruyor.
Almaya niyeti olanlar beklemeyi sürdüyor.
Satamayanlar indirim yapıp satmak yerine kiraci bulup bu dönemi gecimeye karar veriyorlar.
Kiralıklar bi süre daha ucuz gidebilir.

sirrus
03-11-2009, 00:06
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=38554

Çok güzel bir topic açılmış.
Gerekli tüm bilgiler var.
Artık para kazanmak değil de hayatta kalmak, hayatını devam ettirebilmek zamanıdır.
Dünyadaki insan sayısı fazladır. Çok kısa bir zamanda azalması, azaltılması gerekecektir.
Fazla insan sayısı 2 milyar kadardır. Çok sert oldu ama yazmak lazım...
Domuz gribi şu an etkisizmiş gibi görünüyor ama seneye gelecek ikinci dalga çok etkili olabilir.
Bunun dışında labaratuvar ortamında geliştirilmiş, aynı zamanda biyolojik de bir silah olan ''modified marburg B'' virüsüne de dikkat çekelim.
Nette aratırsanız çok bilgiye ulaşabilirsiniz.
Grip gibi çok kolay bir şekilde bulaşır fakat bulaştıktan sonra kurtuluş yoktur.
İnsan 3 gün içinde kıvrana kıvrana malesef ölür.
Av teskeresi çıkarıp silah alın ve kullanmasını iyi öğrenin.
Ezberlenmiş ekonomi kurallarını unutun.
Para kazanmayı bir taraf bırakıp, hayatta kalmaya odaklanın...
Bence bir bahçe sahibi olup, sebze, meyve yetiştirmesini öğrenmek, tavuk yatiştirmek ile ilgili bilgiler, inek bakmak,ekmek yapmak,konserve yapmak, yiyecek depolamak, bunlara benzer daha bir çok bilgi sahibi olmak gerekir.
Büyüme olmayacaksa, topiği incelerseniz olmayacağını anlamanız gerekir(şayet kafanızı kuma gömmüyorsanız), insanlar mevcut kaynaklar için birbirini yiyecek demektir.


Dikkat et, onlar bizi silmesinler...

sizi kutlarim....

agaclara bakar ama ormani göremez....

herkez bakabilir ama herkez göremez....

sburak
03-11-2009, 01:24
bankalar konut kredilerini OK lemiyorlarmış, çoğu red oluyormuş, ee tabi bankada haklı, adamın adam gibi işi-gücü yok, nasıl kredi versin, zaten zarar atma ihtimalleri iyice fazla (yakında mevduat faizleri artacağı için) .

krediye başvuran çoğu kişinin 20 yıl bile önce ödemediği küçük bir çek-seneti varsa, anında kredisini red ediyorlarmış. kredilerden dolayı ev fiyatları uçacak-kaçacak diyenlere duyurulur.

zaten bakın sarı tabelalara. hiç değişen varmı? tabelalar hep rüzgarda ahenkle dansediyor, çoğu sarı tabela, yediği yapmur,kar,toz yüzünden silinmek üzere, emlakçılar, reklamcılara para bayılacaklar mecburen bu yüzden :)

stocksin
03-11-2009, 04:03
Ortalıkda gene değişik senaryolar başladı. :))
Ben şunu bilirim arkadaş. Bu ABD krizin başladığı yer ve adamlar kimse beğenmese de istedikleri gibi yönlendirme güce sahip. Zaman içinde denge değişir elbet ama bu devirde düdük ellerinde. Bu nedenle krizden ABD kurtulmaıkça umutlu olmanında pek bir anlamı yok. Herkes euro kuvvetlenecek derken dolar gene hareketlendi. Bu aslında kısmen de olsa ABD nin bol bol bastığı dolarlarını tekrar toplamaya başladığının işareti ise toparlanma başladı anlamına da gelebilir. Bunlar önce zararlarını kapatacak sonra AB ye destek olacaklar daha sonra da sıra bize gelecek.. Bu biraz zaman alır. Eğer kendilerini de toparlayamazlarsa zaten dünya karıştırılar :))

Emlakçıların ilanları orjinal Ataşehir de biraz daha büyükçe fakat satışlar da sürüyor. Orjinal Ataşehir de İzlediğim bölgelerde satılığa çıkan daire sayısında azalma devam ediyor.
Satılanlar daha çok 4+1 ve 3+1 ler. 1+1 lerde ise satılık reklamları daha fazla pencerelerde duruyor.

Harakiri
03-11-2009, 07:42
Ev yatiriminin kesinlikle bittigine inaniyorum.Belki arsa da alip cok zaman beklenirse yatirim olabilir.Ama ben kalkip 10 sene bekleyemem.Yani atiyorum simdi bir ev satilik 100 milyar diyelim aldik yatirim icin ne olacak yani 2 sene sonra 120 130 mu olacak.Ben ce mantiksiz.Oturmak icin ev alinabilir onunda zamani var diye dusunuyorum.Ev fiyatlari illaki zamana dayanamayip diger talep olmayan seylerinin degerlerinin dustugu gibi dusecek.Zaten kriz basladiktan sonra yuzde 15 20 leri buldu dususler.Tabi evlerin fiyatlarinin artamamasindaki orani da ekleyebilirsiniz.O yuzden bekleyip zamaninda uygun fiyata alnabilir.Ben kesinlikle kredi kullanmaya karsiyim.Bence ahmaklik.Sonucta o para senin cebinden cikacak banka hayrina vermiyor.vesselam...

Ayyaşgezer
03-11-2009, 08:43
zaten bakın sarı tabelalara. hiç değişen varmı? tabelalar hep rüzgarda ahenkle dansediyor, çoğu sarı tabela, yediği yapmur,kar,toz yüzünden silinmek üzere, emlakçılar, reklamcılara para bayılacaklar mecburen bu yüzden :)

Benim takipteki kiralıklar (satılık kalmadı) 15 adede çıktı.BU saatten sonra taşınan olacağını sanmıyorum. Kış geldi. Okullar açıldı. Göçen göçtü. 15 tanenin en az 10 tanesini haziranda gene konuşuyor olacağız gibi geliyor bana. Haziranda taşındığımda halen boş olanlar var. 600TL kiradan 7200 kayıp demektir. Aidat şu bu derken Adam yeni aldı ise yatırım göçtü demektir. Hele ki kredi ile alayım da kiraya vereyim düşüncesi var idi ise tam felaket.

Benim izlediğim kadarı ile ev sahipleri emlakçılardan sahibinden e dönmeye başladılar. 2 tanesi leventoğlu emlakçısını bıraktı Turyap a verdi. 3 tanesinde de kendisi el attı.

Bir arkadaş gene Türkiş bloklarında ev sahibi tutturmuş 670 kira vereceksin diye. Kız gitti 600 e daha iyi bakımlı bir eve taşındı. Hatta biz de yardım ettik taşınırken. Ev gayet güzel.Eski ev sahibi ne yaptı bilemiyorum.

tunazade
03-11-2009, 10:50
Ben kesinlikle kredi kullanmaya karsiyim.Bence ahmaklik.Sonucta o para senin cebinden cikacak banka hayrina vermiyor.vesselam...

Kredi nakiti olan için değil, birikmişi olmayan, biriktirme şansı da olmayan ayrıca da başka çaresi olmayan dar gelirli vatandaş içindir..Evet bu konumdakilere nispeten de olsa "ahmaklık" düşüyor sizin tabirinizle.

sburak
03-11-2009, 11:17
Dar gelirli ise dahada kötü. bu kadar faizi, dar geliriyle nasıl ödeyecek?

peki ya iş garantisi varmı? ya yarın patron onu kapının önüne koyarsa? şu anda işten atmak için en güzel bahane zaten kriz (ki çoğu patron artık haklı, çünkü sanayi göçtü.)

ben anlamıyorum ya, benim türkiye şartlarına göre iyi bir gelirim ve birikmiş ciddi nakitim mevcut, ben bile kredi çekmem şu anda çünkü yarının ne getireceği meçhul. millet beş parasız nasıl cesaret edebiliyor buna? ne doğru dürüst işi var, ne geliri var, adamlar 100-200 milyar borçlanıyor. buna herhalde deli cesareti denir.

ama zaman çok kötü, diyelim 2 sene ödediniz, sonra çakıldınız, sonra ne olacak? gidecek 2 yıl ödediğiniz tüm paralar ve siz yine kös kös ananınızın babanızın evine döneceksiniz, şanslıysanız, karınız sizi boşamadıysa, kiralık eve çıkacaksınız tekrar, ondada hergün evde kavga-huzursuzluk, kaç gün yürütebileceksiniz evliliğinizi, sonra yuvanız çökecek.

bence ayda 2.000 tl maaşın altını alanlar ve en az 50.000 tl si olmayanlar, kredi işini akıllarından bile geçirmesinler. ha yarın kesin bana sayısal vuracak derseniz, buyrun, tüm bankalar kredi için sizi bekliyorlar. :)

sburak
03-11-2009, 11:24
işin en kötüsüde, hadi o kadar kredi çektiniz, 1001 güçlükle 10 yıl , yemediniz içmediniz kredi taksitlerinizi ödediniz, sonra bir bakacak vatandaş, 10 yıl önce 200.000 tl ye aldığı ev, hala en fazla 200.000 tl ediyor. adam diyecekki o zaman, ben 10 yıl, bunun içinmi sıkıntı çektim? onun yerine her ay parayı, bankaya atsaydım, yada altın,dolar,fon alsaydım, şimdi 500.000 tl param olacaktı ve bu ev gibi 2 ev daha alacaktım.

aklın yolu bir, bu ekonomik konjunktürde, ve gelecek 10 yılda, ne yatırım için, nede oturmak için ev alınır. ha deli bir satıcı buldunuz, adam % 40 kırdı fiyatı alın o zaman, ama gün kirada oturup, parayı ve geliri başka yatırımlarda değerlendirme günü.

yolgider
03-11-2009, 11:29
[QUOTE=Harakiri;3679878]Ben kesinlikle kredi kullanmaya karsiyim.Bence ahmaklik.Sonucta o para senin cebinden cikacak banka hayrina vermiyor.vesselam...[/QUOT

Sayın Harakiri,
Senin birikmiş paran olabilir kredi kullanmayabilirsin ama kredi kullanıp ev sahibi
olanları-kredi kulanmayı düşünenleri ahmaklıkla suçlaman hiç hoş değil,etik değil.

Ahmaklık:Zekâsı az gelişmiş olma durumu, budalalık, anlayışsızlık, akılsızlık(Türk Dil Kurumu)

JonDowes
03-11-2009, 11:38
su basliktaki kadar sacma lafa bu forumun baska yerinde rastlamak zor oluyor bazen. "ev fiyatlari duser-cikar" bir gorustur paylasilir. ama finansin en basit ve temel kavramlari hakkinda bile muglaklik varmiscasina yazmaya ne gerek varsa? cahil adam daha neyi bilmedigini bile bilmiyor tabii.

gelecekteki nakit akislarini simdiye cekmeye; iskonto denir. simdiki bir net parayi gelecege otelemeye de bilesik faizlendirme denir. bu ikisi birbirinin tersidir. ilkini kredi ceken adam yapar; ikincisini mevduat yapan adam. banka sadece ikisini bir araya getiren ve komisyonunu alan aracidir. sonuc: kredi ceken adam ne kadar ahmaksa, mevduat yapan adam da o kadar ahmaktir. ev fiyatlarinin yonune oynamak bundan bagimsiz bir karar mekanizmasi icerir. parasi olan icin kredi cekilecek an da vardir, mevduat yapilacak an da. bu tamamen o anki ve gelecekteki faizler+fiyatlarla alakalidir.

basit bir nakit akis mantigini bilmeden, ev fiyatlari, kredi maliyetleri vb konusulmasini ucuk buluyorum. daha basit-bilesik faiz farkini bilmeden kredi niye cekilir veya cekilmez anlamak mumkun degil tabi.

Desperado
03-11-2009, 11:44
su basliktaki kadar sacma lafa bu forumun baska yerinde rastlamak zor oluyor bazen...

sonuc: kredi ceken adam ne kadar ahmaksa, mevduat yapan adam da o kadar ahmaktir. ev fiyatlarinin yonune oynamak bundan bagimsiz bir karar mekanizmasi icerir. parasi olan icin kredi cekilecek an da vardir, mevduat yapilacak an da. bu tamamen o anki ve gelecekteki faizler+fiyatlarla alakalidir.

neleri anlatiyoruz, akil alacak gibi degil.

Ahmaga laf anlatmak zordur sn JonDowes; diyorum, mevduat faizleri dustukce aylik "gelirleri" de azalan bazilari hem seviyeyi dusurmeye hem de saga sola saldirmaya basladi iyice...

CERİTKALE
03-11-2009, 12:03
Ahmak kim oluyor?
Ayrıca yazdıklarınızı herkesin anlamasını niçin bekliyorsunuz ki? Herkes sizin doğrultuda yazamaz ki!

Harakiri
03-11-2009, 13:09
Vatandaşın bankalara borcu, Türkiye bütçesinin yarısı

Her geçen gün global ekonomik krizin yarattığı işsizlik ve yoklukla mücedele eden vatandaş çareyi yine kartlara aradı. Nakit darlığı nedeniyle sıkıntılı günler geçrimeye devam eden vatandaş günü kurtarmak ya da var olan borçlarını kapatmak için tüketici kredisine ve kredi kartlarına sarılıyor.

Başta ABD olmak üzere Avrupa ülkelerinin pek çoğunda başta köklü ve yerel bankalar olmak üzere pek çok banka bir yıl içinde kriz nedeniyle peşpeşe kapanırken , dünyanın 16. büyük ekonomisi olan Türkiye'de bankaların hala dimdik ayakta olmaları da bu alışverişten en çok kimin kazançlı çıktığını açıkça göstermektedir.

Merkez Bankası'nı açıkladığı bu veriler krizden ağır darbe alan Türk halkının durumunu tüm açıklığı ile ortaya koymaktadır. Türk halkı Türkiye Cumhuriyeti Devleti'nin 2010 yılı bütçesinin yarısı kadar bankalara borçludur. "Krizin teğet geçtiği" Türkiye'nin borcu borçla kaparatak ayakta kalmaya çalışan kriz mağduru vatandaşlarının borcudur.

Bu bir bataktır ve batağa bile bile giren adama "ahmak" denir.Ahmak lıktan kastım kendini bile bile bu batağa sürüklemektir.Bu şu yolla olur bu yolla olur sonuç değişmez.Ahmak lık ahmak lıktır kimse kendi üstüne alınmasın.

Jondoves nikli arkadaş kendince kredi çekmeyi iskontoyla bağlayıp masumlaştırmaya çalışmış bankalarıda kedi yavrusu gibi arada geçiştirmiş.Mevduatla bir ilgim olmadığımdan bir şey yazmıyorum.Neymiş nakit akışının ötelenmesiymiş.Külahıma anlat sen onu.Bunun yasal bir kumar olduğunu bir batak olduğunu bilmeyen yok kafasına sıkan mı den intihar edenmi den.Türkiye de herkes memur değil ve geri kalan kimsenin işininin garantisi yok.Neyin nakit akışından bahsediyon.Bankalara gelince bizde daha bu kadar ahmak varken bu bankaların bilançolarını kriz daha çok teğet geçer.

onder76
03-11-2009, 13:56
10 yıl sonra ev fiyatlarının şimdiki kadar etmeyeceğini düşünen arkadaşlar acaba altın , döviz , borsa , faizler 10 yıl sonra ne kadar olacak?

Dolar acaba 50 kuruş mu olur 1.50 mi olur yoksa 2.5 yada 3 olabilir mi?
Altın ne kadar olur? Borsa 85000 olabilir mi? 10 yıl sonra borsa 85000 olursa kağıtlar şimdiki haline göre ucuz mu olur pahalı mı olur? Bütün bunlar artarsa ev fiyatları neden daha da düşer?

JonDowes
03-11-2009, 14:19
Vatandaşın bankalara borcu, Türkiye bütçesinin yarısı

Her geçen gün global ekonomik krizin yarattığı işsizlik ve yoklukla mücedele eden vatandaş çareyi yine kartlara aradı. Nakit darlığı nedeniyle sıkıntılı günler geçrimeye devam eden vatandaş günü kurtarmak ya da var olan borçlarını kapatmak için tüketici kredisine ve kredi kartlarına sarılıyor.

Başta ABD olmak üzere Avrupa ülkelerinin pek çoğunda başta köklü ve yerel bankalar olmak üzere pek çok banka bir yıl içinde kriz nedeniyle peşpeşe kapanırken , dünyanın 16. büyük ekonomisi olan Türkiye'de bankaların hala dimdik ayakta olmaları da bu alışverişten en çok kimin kazançlı çıktığını açıkça göstermektedir.

Merkez Bankası'nı açıkladığı bu veriler krizden ağır darbe alan Türk halkının durumunu tüm açıklığı ile ortaya koymaktadır. Türk halkı Türkiye Cumhuriyeti Devleti'nin 2010 yılı bütçesinin yarısı kadar bankalara borçludur. "Krizin teğet geçtiği" Türkiye'nin borcu borçla kaparatak ayakta kalmaya çalışan kriz mağduru vatandaşlarının borcudur.

Bu bir bataktır ve batağa bile bile giren adama "ahmak" denir.Ahmak lıktan kastım kendini bile bile bu batağa sürüklemektir.Bu şu yolla olur bu yolla olur sonuç değişmez.Ahmak lık ahmak lıktır kimse kendi üstüne alınmasın.

Jondoves nikli arkadaş kendince kredi çekmeyi iskontoyla bağlayıp masumlaştırmaya çalışmış bankalarıda kedi yavrusu gibi arada geçiştirmiş.Mevduatla bir ilgim olmadığımdan bir şey yazmıyorum.Neymiş nakit akışının ötelenmesiymiş.Külahıma anlat sen onu.Bunun yasal bir kumar olduğunu bir batak olduğunu bilmeyen yok kafasına sıkan mı den intihar edenmi den.Türkiye de herkes memur değil ve geri kalan kimsenin işininin garantisi yok.Neyin nakit akışından bahsediyon.Bankalara gelince bizde daha bu kadar ahmak varken bu bankaların bilançolarını kriz daha çok teğet geçer.


bu dediklerinizi gidin bir iki uzmana sorun gulerler, herkesin icinde soylemeyin. yurtdisindaki bankalar 1'e 30 kaldiracla islem yaptiklari icin battilar; kredi vermedikleri icin veya krediden para kazanmadiklari icin degil. turk bankalari %20'den %8'e dusen tahvil faizleri nedeniyle cok para kazandilar. bankalar TL'yi uzaydan mekikle bedavaya getirmiyor; mevduat toplayip faiz odeyerek buluyorlar. bugun mevduat faizleri %9 ama 3 yil sonra %15 olmayacaginin garantisi yok. o yuzden su anda %9 ile kredi vermelerinin mumkunati yok. verseler o zaman batarlar. su anda ev kredileri %12 gibi oldukca makul bir orandan veriliyor, bunun bile farkinda degilsiniz ama bir seyler biliyormus gibi yazmaya devam ediyorsunuz.

dunya finans sistemi paranin faiz ile el degistirmesi uzerine kuruludur. bunun adina kredi piyasasi denir ve aracin adi da kredidir. bu kadar basit gercekleri bile bilmeden yazdiklarinizla bir sey ogrenmek icin gelmis insanlarin kafasini karistiyorsunuz. resmen mahalle kahvesinden atilan naralar gibi, icerik bos, tamamen yanlis ve bilgiden yoksun. insanlari yanlis yonlendirmeyin. hayatinizda bir sayfa bile finansal teori okumadiginiz apacikken, bu kadar iddiali da olmayin. "faiz haramdir" diyen tayfadansaniz da direkt yazin bosuna zaman tuketmeyelim cevapla mevapla "he tabi tabi" diyip unutalim.

Harakiri
03-11-2009, 15:39
dowjones ben netice ye bakarım.ev kredilerini 10 15 20 yıllık geri ödemelere bıraktığın zaman aldığın paranın 2 3 katını ödüyorsun doğrumu doğru.Peki niye aldık abi biz bu parayı çünkü nakitimiz yoktu.Riskleri nedir:

1.Sabit bir gelirin olacak.Eğer ödemede aksama yaparsan vay haline.
2.Sabit yani garanti olan bu gelirin ilerdede seni kaldırabilecek yoksa başın ağrıyacak.
3.Eğer yatırım için bu işe girdiysen bu işin sonucunda karlı çıkman gerecekki yemez.O kadar kredi çekip para yatırıcan bir de üstüne para kazanmayı hayal edecen.
4.Uzun yıllara yayılan taksitler sonucu devamlı baskı psikolojin olacak.
vs...
Sonuçta kim kazanacak veya riskleri kim alıcak tamamen müşteri bankaya dokunan hiçbir şey yok.Bizim dillendirdiğimiz bu biriktirin paranızı zamanın şartlarını görün peşin pazarlıklı alın.Bu kadar basit iktisat delisi olmaya gerek yok.
Günümüz deki iktasadi yapının ne kadar çok bozuk düzensiz ve insanların açgözlülüğüne hitap ve hizmet ettiğini hepimiz görüyoruz.Finans sistemi göz boyama ve yasal hırsızlıktan farkı yok.O yüzden ülkemizde sanayi ne kadar geriliyorsa bu bankalarda o kadar kar ediyor edecekte.

JonDowes
03-11-2009, 15:47
kredi kullanimini uygun bulanlar vardir. uygun bulmayanlar vardir. siz bulmuyorsaniz, kullanmazsiniz olur biter. kullananlara "ahmak" diyerek hakaret etmeye gerek yok oyleyse. adamin isine yariyor ki kullaniyor. yazdiginiz maddelerin her birine ikiser-ucer maddeyle ters cevap yazabilirim kredi kullananlari hakli cikaracak sekilde. ama "kredi kullanmamak ahmakliktir" da demem. cunku bu tercih meselesi. ilgili basliklarda kredi kullanma nedenleri cok yazildi cizildi tekrar etmeyecegim. ama matematiksel, psikolojik, ekonomik... ne acidan bakarsaniz bakin bunun bir mantigi, bir formulu var. kimsenin kazik yedigi, magdur oldugu filan yok yani. ayni kredi karti gibi: dogru kullanana faydasi buyuk; boyunu a$ana zarari buyuk... kredi kartiyla ev kredisinin cok bir farki yok, sadece vadeleri farkli kredi turleri. ikisi de begenmeyene zorla kullandirilmiyor.

metkon
03-11-2009, 15:56
İmkanı olan zaten konut kredisini kullanıp evini alıyor...