PDA

View Full Version : Yatırım düşünenler beytepe köyü akçalı konut yapı kooperatifi satılık arsa hissesi



resulonur
09-03-2010, 22:32
Beytepe Akçalı da 400 m2 Kooperatif Hissesi. Akçalı Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi hissesidir, Kuzeyi Angora Evleri Hacettepe Üniversitesi, güneyi Tek Sitesi Beytepe Villaları yeri güzel süper manzara

S.S.AKÇALI ARSA ve KONUT YAPI KOOPERATİFİNİN
BEYTEPE III.TOPLU KONUT ALANINDA BULUNAN ARSAMIZ

Maliki olduğumuz arazi; Ankara`nın batısında, Eskişehir yolu güzergahında, konut yapımının yoğunlaştığı Beytepe (Lodumlu) bölgesinde olup, şehre hakim bir konumdadır.

Arsamızın: kuzeyi, Angora evleri, Beysukent, Çayyolu yerleşim bölgeleri,
Güneyi: İncek, ve Taşpınar köyü,
Batısı: Alaçatlı köyü,
Doğusu da: Beytepe köyü ve Bilkent Üniversitesi ile çevrilmiştir.

Kooperatifimizin 547 nolu parsel hariç, 1.924.490.67 metrekare tapulu arsası İmarlı arsa miktarı : 1.308.841 m2 bulunmaktadır.
Arsamıza iki ayrı güzergahtan ulaşılmaktadır.

1. Güzergah: Ankara - Eskişehir yolunu takiben, Bilkent köprüsü, Jandarma Lojmanları, Beytepe Köyü içinden geçilerek arsamıza ulaşılabilir. Bu uzaklık Kızılay - Bilkent Kampüsü 8.4 km, Bilkent Köprüsü-arsalar 8 km olup tamamı 16.4 km.dir.

2. Güzergah: yeni açılan Çayyolu-İncek Bulvarı`ndan bölgeye ulaşılabilir.


Çankaya 2. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilen 81205 nolu parselasyon planında kooperatifimizin imar hakları şöyle şekillenmiştir: (aşağıdaki bilgiler 547 nolu mahkemelik parsel dahil edilerek verilmiştir.)

1- Parsel sayısı : 140

2- İmarlı arsa miktarı : 1.308.841 m2

3- Konut alanları : 1.060.849 m2

a) Katlı konut alanları : 121.083 m2
b) Ada bazı konut alanları : 717.485 m2 (bu alana istenirse konut sayısı değişmemek kaydıyla 4’er katlı konutlar yapılabilir.)
c) Dubleks konut alanları : 213.448 m2
d) Teras dubleks konut alanlar : 8.833 m2

4- Ticaret alanlar : 43.540 m2

5- Spor alanları : 79.912 m2

6- Sağlık alanları : 22.023 m2

7- Eğitim alanları : 33.033 m2

8- Ketsel rekreasyon alanları : 64.806 m2

9- Sosyal kültürel tesisler alanları : 2.567 m2

10- Kentsel altyapı alanları : 2.111 m2

81205 nolu parselasyon planı ile kooperatifimize ayrılan konut alanlarına yapılabilecek konut sayıları ise şöyledir:

a) Katlı konutlar : 1052 adet

b) Ada bazı konutlar : 2170 adet

c) Dubleks konutlar : 645 adet

d) Teras dubleks konutlar : 27 adet DAHASIDA VAR...

SİNCAN VE ÇEVRESİNDE DAİRE İLE TAKAS DÜŞÜNÜLEBİLİR..

RESUL : 0505 912 18 69

ercanemlak
31-10-2010, 14:55
Kaç liradır

resulonur
26-12-2010, 23:53
110 000 tl

Struggle
22-01-2011, 11:12
daha 2 sene önce 50 bine dünya kadar satıcı vardı. ne 110 bininden bahsediyosunuz? chp iktidara gelecek de orası yapılacak hey yavrum hey..

resulonur
26-01-2011, 00:21
Merhaba Struggle 2 yıldan bu güne degirmenden çok sular aktı biraz araştır istersen ne kadardan gidiyor hisseler.
50 e satıcı varsa dünya kadar alalım %100 kar ederiz size boş konuşmalarınızdan dolayı sadece gülüyorum :))
koop resmi stesine girerseniz orası sizi aydınlatacaktır.

Darendeli
26-01-2011, 16:44
sayin struggle ye katiliyorum kac senedir fiatlar yerde sürünüyor fakat spekülosyan yapilip fiatlar suni sisirme yapilmakta! ayni 895-896 parsellerde yapildigi gibi

asil olçun
29-01-2011, 00:06
sayın darendeli, çok doğru söylüyorsun çok abartılıyor hadi satılsında görelim. satmak isteyen çok alıcı yok.

kutup
02-02-2011, 12:01
Fiyatlar şişmiş. Simdi mal sahiplerinde filan zaman şu parydı aşağıya vermem anlayışı var. sen aşağıya vermiyosun ama istediğin fiyata da alıcı yok. beklesin elinde gönlündeki fiyattan.

asil olçun
04-02-2011, 20:48
sayın kutup 110 bine sincanda iki daire alınır. kiraya ver 750, 800 tl. eryamandan 1 daire elvankent den, akdere, keçiören 1 daire eder.

resulonur
10-02-2011, 23:56
merhaba arkadaşlar hisse satılmıştır ilginiz için teşekkür ederim gecen gün devrettim hisseyi yakın zaman da kurul toplantısı var gecerse kuruldan inşaat başlayacak koop başkanıylada görüştüm saglam bi firma aday hisselere 150 metrekare daire başlanacak kuruldan geçerse hisse degerleri 125 binlere çıkacak geçmezse 45 binlere geri düşer bu kumar gibi o yüzden risk almak istemedim ve hiiseyi 82 bin e devrettim ihtiyacım olmasa beklerdim
benim düşüncem buranın 5 yılı kaldı ama benim dayanacak gücüm yoktu :((

ercanemlak
21-02-2011, 20:24
merhaba
Resul bey'e teşekkürler, gerekli cevabı verdi, ama sattığına pişman olacak Mart, ayındaki fiyatları takip edin görün, selamlar

herkesi buraya bekleriz, çevresinde 350-450 bin TL.arasında olan daireleri aratmayan + kapalı graj + alışveriş merkezi + spor center olan lüks dairelerin fiyatlarını sorun.....
bunları şimdilik 5 te 1 fiyatına alabilme imkanını değerlendirin...

ercanemlak
21-02-2011, 20:30
3-4 yıl öncede 90-95 bin TL. idi, kriz le ve olumsuz beklentilerle düşmüştü

daralan
22-02-2011, 12:00
İyi günler. Ben de halihazırda İstanbul'a taşınmam nedeniyle Akçalı'daki hissemi devretmek istiyorum. İstediğim fiyat 90.000 TL'dir. İlginize şimdiden teşekkürler.

METİNOL
30-03-2011, 22:50
İyi günler. Ben de halihazırda İstanbul'a taşınmam nedeniyle Akçalı'daki hissemi devretmek istiyorum. İstediğim fiyat 90.000 TL'dir. İlginize şimdiden teşekkürler.

size nasıl ulaşabilirsiniz..

[NIRVANA]
31-03-2011, 09:25
Kör malın kör alıcısı vardır. Al-satçı ve emlakçıların pompaları ve faizlerin teşvik edici görünmesi nedeniyle alıcılar geçmiş 2 yıla oranla daha cesur. Bu da piyasa fiyatlarına yansımış durumda. Lakin hükümetin bunda sonraki ekonomi politikasını çok iyi analiz etmenizi öneririm. Zira gayrımenkul sektörüne akan paradan, piyasada dolaşan ve istihdam yaratacak iş modellerine akıtılan kaynaklardaki dramatik düşüşden dolayı ciddi bir rahatsızlık var. Bu nedenle önümüzdeki aylarda kademeli olarak faizleri artırmak ve borçlanma borçlandırma oranlarını düşürmeyi planlıyorlar. Leasing kanunundaki opsiyonel kiralama meselesi de bu çalışmanın bir parçası. Bu rakamlar bu piyasadan para kazananlar için lale devrinin cilası olmalı teorik olarak. Hükümet başka bir vergilendirme modeli üzerinde de çalışıyor çünkü. Seçimden sonra dikkat derim. Birincil öncelik istihdamı artıracak firmaları ve girişimcileri teşvik edecek, kaynakları reel ekonomiye akıtacak popülizmden uzak çözümler üretmek. Bu bağlamda gayrımenkul işinden rant sağlama para ile para kazanma devrinin ciddi bir darbe yiyeceğini görüyoruz. Yatırım kararları alırken bugüne kadar böyle geldi, bundan sonra da böyle gider yaklaşımı ya da ezberi, telafisi uzun sürecek zararlara yola açabilir.

CCMERT
08-04-2011, 12:36
peki akçalı kooperatifnin üyelerinden 1.000 TL aidat istediği doğru mudur ?

ercanemlak
02-08-2011, 15:12
Çankaya Beytepe Akçalı Kooperatif Hissesi Satılıktır. Ankara nın en güzide yerinde (kat karşılığında güvenilir büyük bir firmaya verilmiş olup inşaat aşamasına kadar gelinmiştir.) 350 m2 arsa karşılığı 150 m2 net daire verilecektir. Çevresi Kuzeyi Angora Villaları, Hacettepe Üniversitesi, doğusu Beytepe Asker Hastanesi, Güneyi İncek Tek Villaları, Batısı Beytepe Acar Villaları ile çevrili, süper manzaralı kooperatif Hissesi
Ercan Emlak Müşavirliği 0 312 2403757 www.ercanemlak.net

ercanemlak
02-08-2011, 15:13
Çankaya Beytepe Akçalı Kooperatif Hissesi Satılıktır. Ankara nın en güzide yerinde (kat karşılığında güvenilir büyük bir firmaya verilmiş olup inşaat aşamasına kadar gelinmiştir.) 350 m2 arsa karşılığı 150 m2 net daire verilecektir. Çevresi Kuzeyi Angora Villaları, Hacettepe Üniversitesi, doğusu Beytepe Asker Hastanesi, Güneyi İncek Tek Villaları, Batısı Beytepe Acar Villaları ile çevrili, süper manzaralı kooperatif Hissesi

Ercan Emlak Müşavirliği 0 312 240 37 57 www.ercanemlak.net

ercanemlak
02-08-2011, 15:14
bende 88.000 TL. ye de var. beklerim

ercanemlak
02-08-2011, 15:16
Çankaya Beytepe Akçalı Kooperatif Hissesi Satılıktır. Ankara nın en güzide yerinde (kat karşılığında güvenilir büyük bir firmaya verilmiş olup inşaat aşamasına kadar gelinmiştir.) 350 m2 arsa karşılığı 150 m2 net daire verilecektir. Çevresi Kuzeyi Angora Villaları, Hacettepe Üniversitesi, doğusu Beytepe Asker Hastanesi, Güneyi İncek Tek Villaları, Batısı Beytepe Acar Villaları ile çevrili, süper manzaralı kooperatif Hissesi

akçalım
29-09-2012, 14:20
http://www.ulusalpost.com/haber/guncel/melih-gokcek-ve-ekibine-soru-turma/4750.html

BEYTEPE AKÇALI

Ankara’nin AKP’li Belediye Başkanı Melih Gökçek ve ekibine soruşturma şoku! İşte gerekçesi;
20 Eylül 2012 Perşembe 21:11



Yurtseverlerin Sesi Muhalif Sitemize destek için sayfamızı beğeniniz -
Ankara'nin AKP'li Belediye Başkanı Melih Gökçek ve belediye meclisi üyelerinin tamamı hakkında Beytepe Üçüncü Etap Toplu Konut Alanı’nın imar planlarındaki değişiklikler nedeniyle soruşturma başlatıldı.

Soruşturmada, “haksız kazanç sağlama” ve “görevi kötüye kullanma” iddiaları incelenecek. Soruşturmayı yürüten Mülkiye Başmüfettişi Dr. Özcan Erdoğan, Gökçek ve tüm meclis üyelerinin savunmalarını istedi.

Beytepe üçüncü etap toplu konut alanının serüveni, 8 Şubat 2004 tarihinde Çankaya Belediye Meclisi’nde başladı. İçişler Bakanlığı Başmüfettişi Erdoğan, savunma istemi ile gönderdiği yazıda, süreci özetledi. Müfettişin yazısında, bölgenin imar planlarına ilişkin yapılan, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planların 14 Mayıs 2010 tarihinde Anakent Belediye Meclisi’nden geçtiği, Çankaya Belediyesi’nin başvurusu üzerine 30 Kasım 2010 tarihinde plan değişikliklerinin yargı tarafından iptal edildiği anımsatıldı. Yazıda, Ankara Anakent Belediye Encümeni’nce onaylanan 81205/1 numaralı parselasyon planının da iptal edildiği dile getirildi.

MÜHÜR SÖKÜLDÜ

Başmüfettişin yazısında, mahkame kararları gereği Çankaya Belediyesi’nin devam eden inşaata, “yapı tatil zaptı ve mühürleme tutanağı düzenlediği ve inşaat çalışmalarının durdurulduğu” dile getirildiği. Mührün “fek edilerek (sökülerek)” inşaatın sürdürüldüğüne dikkat çekilen yazıda, bu işlemi yapanlar hakkında yasal işlem yapılması için Ankara Cumhuriyet Savcılığı’na bildirimde bulunulduğu anlatıldı.

Yazıya göre, sürecin bu noktasında Anaket Belediye Meclisi 16 Ocak 2012 tarihinde bölge için yeni bir nazım ve uygulama imar planı değişikliğini onayladı. Çankaya Belediyesi, bu karar için de mahkemeye başvurdu, yargılama sürüyor.

‘HAKSIZ KAZANÇ’

Başmüfettiş Erdoğan, bölge için yapılan imar değişikliklerinde inşaat yapılacak alanın (konut ve işyeri sayısının) sürekli arttığını da yazıya aktardı. Buna göre, 24 bin 61 metrekare olan inşaat alanı önce 72 bin metrekareye, son olarak da 16 Ocak 2012 tarihli değişiklikle 100 bin 971 metrekareye yükseltildi. Bu tespitlerin ardından yazıda, “Parsellerin mülkiyetinin şahıslara ait olduğu göz önünde bulundurulduğunda bu inşaat alanı ile parsel maliklerine büyük oranda haksız kazanç sağlandığının anlaşıldığı” ifadesine yer verildi.

‘YETKİNİZ YOK’

Yazıda, bölgeye ilişkin onaylanan 1/5000’lik nâzım imar planının mahkeme kararı ile iptal edildiği, alanın kentsel dönüşüm ve gelişim bölgesi olmaması nedeniyle de Anaket Belediyesi sorumluluğunda olmadığına dikkat çekildi. Anakent Belediyesi’nin 1/1000’lik imar uygulama planına ilişkin yetkisinin olmadığı ise şöyle dile getirildi:

“Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kapsamında bulunmayan bir alan için Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin Çankaya Belediye Meclisi kararına bağlanmaksızın 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile ilgili bir karar alma yetkisinin bulunmadığı, bu bakımdan Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 16.01.2012 tarihli kararı ile yapılan işlem ilgili yasa ve yönetmeliklere aykırıdır.”

‘YAZILI İFADENİZİ VERİN’

Müfettiş, mahkeme kararları gereği imar uygulamaları durdulan alanlarda yapılan incelemelerde inşaatın devam ettiği, belediye meclisinin mevzuata aykırı karar alarak “Söz konusu alanda imar-uygulamalarının devam edilmesine olanak sağlamadığı” tespitini yaptı.

Müfettiş, yazısının son bölününde, “Mahkeme kararlarının gerekçelerini dikkate almadan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.05.2011 tarih ve 1486, 17.12.2010 tarih ve 3604 ve 16.01.2012 tarih ve 132 sayılı kararlarına imza atarak, sonuçta iptal edilen mahkeme kararlarını işlevsiz hale getirip bu parsellerdeki imara aykırı inşaat uygulamalarının devamına olanak sağlayarak görevinizi kötüye kullandığınız” ifadelerine yer verdi. Müfettiş, 7 gün içinde yazılı savunma istedi. (Cumhuriyet)

pecer2001tr
30-12-2012, 22:48
Kılıçdaroğlu belediye konutundan ev almış... Gökçek: Malımızı geri ver dedi

19 Ağustos 2010 07:35




Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu ile ilgili yeni bir yolsuzluk iddiasında bulundu.

Gökçek, Kılıçdaroğlu'nun malvarlığında gösterdiği Akçalı Konut yapı Kooperatifi'nin memurlar için tahsis edilmesine rağmen Kılıçdaroğlu'nun buradan hisse aldığını ileri sürdü.

MEMURLAR İÇİN TAHSİSLİKılıçdaroğlu'nun 1997'de Akçalı Yapı Kooperatifi'ne üye olduğu bilgisini veren Gökçek, şunları kaydetti: "Akçalı Yapı Kooperatifi Ankara Büyükşehir Belediye çalışanlarının kurduğu bir kooperatiftir. Akçalı Yapı Kooperatifi'ne arazi Büyükşehir Belediyesi tarafından 657'ye tabi çalışanlara tahsis edilmiştir. Sözleşmede 'Ankara Büyükşehir Belediyesi ile SS Akçalı Arsa Konut Yapı Kooperatifi arasında aşağıdaki koşullarda bu sözleşme imzalanmıştır' diyor. Buna göre 6/1 : Kooperatif üyeleri Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nda çalışan 657 nolu yasaya tabi devlet memurluğundan oluşacaktır."

MALIMIZI GERİ VERGökçek, "Kılıçdaroğlu Ankara Büyükşehir Belediyesi elemanı mı?" diye sordu. Birisinin kendisi adına aldığı tahmininde bulunan Gökçek, şöyle devam etti: "Bunlar sembolik fiyatlarla verilmiş. Sen Ankara Büyükşehir Belediyesi'ne özel koşulla verilmiş olan bir kooperatif hissesini nasıl alır üstüne geçirirsin? Bunun hangi etik yanı var? Hangi yasal yanı var? Yasal yönünü söylesin! Şimdi Kılıçdaroğlu'na sesleniyorum! Belediyenin malını gel Belediyeye teslim et! Hani kul hakkı yemezdin! Hani yetim hakkı yemezdin? Hani başkasının hakkını tecavüz etmezdin! Kılıçdaroğlu'nun hayatı böyle . Hayatının her tarafı böyle! Havuzlu villası da böyle kooperatifi de böyle. Öteki kooperatifi araştırmadım dur bakalım ondan daha neler çıkacak?"

ercanemlak
26-07-2013, 13:34
BEYTEPE AKÇALI KOOPERATİFİ HİSSESİ


Çankaya Beytepe Akçalı Kooperatif Hissesi Satılıktır. Ankara nın en güzide yerinde (arsa karşılığında güvenilir büyük bir firmaya verilmiş olup inşaat aşamasına kadar gelinmiştir.) 350 m2 arsa karşılığı 150 m2 net daire verilecektir. Çevresi Kuzeyi Angora Villaları, Hacettepe Üniversitesi, doğusu Beytepe Asker Hastanesi, Güneyi İncek Tek Villaları, Batısı Beytepe Acar Villaları ile çevrili, süper manzaralı kooperatif Hissesi

Ercan Emlak Müşavirliği 0 312 2403757- 0533 4560548 www.ercanemlak.net

mdindas
15-08-2013, 22:29
2.8.2011 tarihinden beri inşaat aşamasına gelinmiş dediğiniz yerdeki inşaat ne safhadadır.
-temeller
-katlar
-duvarlar
-ince işçilik
-iskan

aylık aidat ödemesi ?
hisse kaç para?

mdindas
02-09-2013, 23:47
hala cevap alamadım hissenin durumuna. evleri ne zaman hissedarlara teslim ediyorlar.

akçalım
26-02-2014, 15:39
http://www.emlakyorumu.com/emlak-haberleri/bir-kararla-6700-konutluk-rant/

bakın görün gelişmeleri

ozdemircan
24-12-2014, 12:57
Merhaba,

Hisseler ne kadara alıcı buluyor,inşaat çalışmaları başlamış mıdır?Bilgisi olan arkadaşların yardımı rica olunur.

Sayg,


http://www.emlakyorumu.com/emlak-haberleri/bir-kararla-6700-konutluk-rant/

bakın görün gelişmeleri

midsummer
24-12-2014, 18:54
Hisseler şu an komisyon dahil 205000 ile 210000 TL arasında bulunabilmektedir. Her ne kadar ilanlarda 205000 TL altında satılık ilanı bulunsada arayınca şu an elimizde 205000 -210000 TL ye hisse bulabiliriz cevabı veriliyor. Kooperatif hissesi aynı borsa hisse senedi gibi alıcı fiyatı belli, satıcı fiyatı belli. Örneğin aşağıdaki ilanda 200000 TL ye müşterisine hisse arayan emlakçı ilanı mevcut. 2015 içinde inşaatların başlaması duyumu olduğu için şu an fiyatlar hareketli. Ancak getirisi çok güzel bir yatırım ve Beytepe gibi şehrin en iyi muhitlerinden biryerde arsalrı olması kooperatifi cazip kılıyor. Gelişmeleri internetten ve bir çok emlakçıdan rahat takip edebiliyorsunuz. Benim görüşüm değeri parlayacak bir yatırım olduğudur.

http://www.hurriyetemlak.com/arsa-satilik/ankara-cankaya-beytepe-emlakcidan-imarli/detay?sParam=3W4PQ2ddPjYy5SmZn202RQ==&pId=4&list=1&new=1

midsummer
28-12-2014, 01:20
"Ankara'da Yeni Konut Bölgesi; Incek ve Beytepe" konusundan alıntıdır.

Akçalı Arsa Kooperatifi, kendi sitesinde http://www.akcali.org/ tapularını tek tek görebildiğiniz Ankara'nın Beytepe bölgesinde
1. Konut imarlı arsası :923130 m2,
2. Ticari alan,okul sağlık rekreasyon alanı : 266999 m2
3. Ayrıca davası devam eden: 163970 m2 947 parsel olarak adlandırılan arsalara sahip.

Bu kooperatif 1992 senelerinde belediye çalışanları için kurulmuş daha sonra devirlerle şu an 3400 üyesi bulunmaktadır.
Eskiden hisse sahibi olanlar söylediğin gibi 6-7 bin dolara hisse almış olabilirler ancak o zaman o bölge bomboş bir araziymiş. Ha şuanda da koop arazileri boş ancak bitişik parseller bu forum konusunda bahsi geçen 600000 ila bir kaç milyonluk daire veya villalara komşudur.
Kısaca bende sen gibi araştırıyorum ve 600000 Tl ye o bölgeden daire alacağıma 205-210 bin aralığından kooperatif üyelerinin devrettiği hisselerden almayı düşünüyorum veya artık iyice niyetlendim de diyebilirim. Bana göre kooperatif çok sağlam görünüyor.
Aynı şekilde akçalı koop benzeri İstanbul da da belediye çalışanlarının 90 lı yıllarda kurduğu Sukent kooperatifinin arsalarına Ağaoğlu inşaaat My Home ve My Towerland adında bilinen meşhur projeyi yapmış ve bitirmiş. Ağaoğlu projeye girmeden bugünkü akçalı koop. fiyatına devir olan hisseler şu an 120 m2 brüt daireler 600 bine satılmakta.
Akçalı koop. un sitesindeki arsamız bölümünden de görülebildiği kadarı ile alacağımız bir hisse karşılığı 150 m2 net dolayısı ile yaklaşık 170 m2 brüt 4+1 daire sahibi olunabilecek.
Şimdi benim görüşüm bölge güzel, arsalar gerçek, YDA inşaat firması ile anlaşma yapılmış olduğu için fiyatlarda 4+1 daire o bölgede kaç para ediyorsa o fiyata doğru hızla yol alıyor.
Şu an ki fiyatlara verilecek en iyi anlam şu anki fiyatlardan emlakçıların bile alım ilanı girmesi örnek verilebilir. http://www.hurriyetemlak.com/konut-s...2&list=1&new=1
Bölgenin uzmanı olarak Sayın NAPA nın görüşlerini bende merak ediyorum.

dermal
29-12-2014, 09:36
Herkese merhabalar,
Ben de yaklaşık 1 aydır burayı araştırıyorum, hatta dün gidip arsanın yerini de gördüm, kendimce bazı fikirlerim var, bunları sizinle paylaşıp görüş alışverişinde bulunmak istiyorum. Şöyle ki;
Öncelikle arsanın yerinden başlayayım. Bu aralar çok popüler bir bölge olan beytepe mevkisinde, İncek TEK, Beytepe Jandarma Kampüsü, Beytepe Köyü, Bilkent Üniversitesi ve Angora evler, Beysukent bölgelerinin arasında güzel bir yerde gözüküyor. Karşısında bitmek üzere olan Enpark ve hemen yanında yeni başlatılan Magnafour Residence yapıları mevcut. Biraz engebeli, ancak yerine göre Ankara manzarası olabilecek bir mekan olarak göze çarpıyor.
Fiyatlar son bir ayda yaklaşık 15-20 Bin TL'lik bir artış gösterdi, nedenini tam bilmiyorum ancak, beklentilerle ilgili olsa gerek, sonuçta 1-2 sene önce yarı fiyatına satılamıyordu. Bu artışların nedeni büyük ihtimalle uzun uğraşlar sonucunda kentsel yenileme projesi kapsamında imar değişikliği ile birlikte, YDA olarak bilinen, ATM Yapım Yatırım ve İşletme A.Ş. ile inşaat sözleşmesi imzalanmış olması diye düşünüyorum.
Sözleşmeyi internetten aratırsanız bulabilirsiniz, bu arada sözleşme şu anda davalık onu da belirtmek istiyorum, ancak gerek sözleşme davasından gerekse imar değişikliği ile ilgi davalardan bir sorun çıkacağını düşünmüyorum. Bunun dışında Yönetim Kurulu raporlarından görüleceği üzere bir çoğu Beytepe köylüleri ile olmak üzere bir takım dava konusu olan hususlar mevcut.
Burada beni düşündüren bir husus var onu paylaşmak istiyorum. Projenin, her ne kadar hikayesi aynı olmasa da gittiği yön itibariyle Sinpaş Altın Oran yanındaki Güneykent (902) Kentsel Dönüşüm Projesi ile benzer niteliklere sahip olabileceğini düşündüm. Bildiğiniz üzere Sinpaş Altın Oran’da 3+1 evlerin ortalama fiyatları 600-700 Bin TL civarında. Bununla birlikte belki Sinpaş o bölgedeki arsa sahiplerine yapının çevre yolu tarafına bakan 1. Etap kısmının yanına tam sayısını bilmiyorum ama yaklaşık 12 tane 26-30 katlı bina dikti. Daireler mart ayında kura ile sahiplerine verilecek. Tabii ki yapılar arasında biraz fark oldu (içleri aynı olmasına rağmen), o dairelerin piyasa fiyatı şu anda Sinpaş dairelerindeki eşdeğerlerinin yarısı değerinde. Görüldüğü üzere aynı firmanın yaptığı iki yapı arasında yarı yarıya bir fiyat farkı var, bunun nedeni de basit, firma kendi inşaatını satmak istiyor. Benzer bir şekilde YDA firmasının Park Avenue projesinde de şu anda yapmakta olduğu yapılar ile belediye anlaşmalı yaptığı yapılar arasında yarı yarıya fiyat farkı bulunmakta. Bu projede benim en çok kaygı duyduğum kısım bu maalesef, firmanın arsa sahiplerine yapacağı binaların fiyatı bölge fiyatlarını yakalayabilecek mi, tereddütlerim var. Eğer böyle bir durum olursa dairenin fiyatı bugünkü değerlerle fiyatı 300-350 bin TL civarında olur ki, inşaatın yaklaşık 7,5 sene sonra biteceğini düşünürsek, peşin vereceğimiz 200 bin TL’nin yatırım değerinin altında kalabilir.
Sizlerin de yapmış olduğu araştırmalar ve görüşleriniz varsa paylaşırsanız sevinirim, malum para kolay kazanılmıyor ve biz de yatırımımızı her durumu öngörerek gerçekleştirmemiz gerekiyor. Selamlar, saygılar.

midsummer
30-12-2014, 00:49
Dostum işin ipucu senin söylediğin "Tabii ki yapılar arasında biraz fark oldu (içleri aynı olmasına rağmen)" cümlesinde yatıyor. Aynı firma aynı parselde kendisi için yaptığı daireler 600-700 bin iken, sizin belirttiğiniz gibi velev ki kooperatif üyelerine yapacağı daireler 350 bin civarında olması dahi yukarıdaki cümlenizle çelişiyor. Bir insan aynı parseldeki birbirleri arasında biraz fark olan dairelere neden 2 katı fiyat versin. Ha dersen birinin içinde altın musluk ve pencere kullanıldı anlarım. Ancak sizin belirttiğiniz biraz farka 2 katı fiyat istense dahi amacı iyi bir yerde oturmak isteyen bizler için hisse fiyatları yatırım yapılabilir duruyor.
Aynı bölgede yapılan ankanatura evleri de bildiğim kadarı ile akkardelen konut yapı koop. üyelerine ait arsalara yapıldı ve hem koop üyeleri hem firmadan satın alanların daire fiyatları 1 milyon civarlarında. Dolayısı ile söylediğin gibi para kolay kazanılmıyor ancak her zaman da böyle fırsatlar bulunmuyor. Tekrarlayacağım ancak en doğru tahmini sayın NAPA yapabilir diyorum. Saygılar.

dermal
30-12-2014, 10:33
Merhaba,
Tartışma içine girmek istemiyorum, ben de alıcı durumundayım ve bir şeyi körü körüne savunmak veya reddetmek gibi bir durumun içine girilmemesi taraftarıyım. Aklıma gelen soruları herkesle paylaşmak istiyorum. Ama siz dersiniz ki bu kadar araştırılıp incelenir mi kardeşim, herkesin fikrine saygı duyarım. Sizin çelişiyor dediğiniz durum şu andaki piyasa koşullarında geçerli fiyatlar, vaktiniz olursa Sinpaş ve Güneykent evlerini gidip görmenizi tavsiye ederim, iç içe geçmiş 12 bina ve firmanın yaptığı ile hak sahiplerine yapılan binaları birbirinden ayıran 3-5 metre yüksekliğinde bir duvar var şu anda, firma o evleri yapmış ama yaptığını inkar edercesine ayırmış…
Olay benim bildiğim kadarıyla şu; firma toplam 25.000 metrekare tutarındaki bu arsayı alacak ve 3.381 adet konut ve 5.000 metrekarelik bir kapalı alan verecek. Geri kalan kısımları ise 6.279 adet konutluk ada-parseli de kendisi bir proje olarak sunacak. Tabii imar planı değişikliği ile konut sayısının arttıracağı gibi iddialar da var ama doğruluğunu araştırmak gerekir. Arsa sahiplerine verdiği ile kendi yaptıklarının fiyatları aynı mı olur farklı mı olur bilemiyorum, ama tahminim farklı olacağı yönünde.
Hazır aklıma gelmişken iki hususu daha görüşlerinize sunmak istiyorum, sözleşmenin ekinde Tablo 4’de bir pursantaj tablosu var, bu tabloya ulaşamadım. İnşaat işinden anlamam ama bu pursantaj tabloları yükleniciye verilecek şerefiye benzeri bir durumu mu ifade ediyor bilgi sahibi birileri varsa öğrenmek isterim. Bir de sözleşme madde 20.2’de KDV ile ilgili bir husus var, bu tür işlerde KDV oluyor mu ve oluyorsa ne kadar oluyor bilen varsa bizi de aydınlatırsa sevinirim.
Bu arada sözleşmeden görüleceği üzere yapılacak daireler balkonlar dahil net 147-150 metrekare arasında olacak.
Son olarak tekrar söylüyorum, amacım yatırım yapmak ve bunun için her şeyin eğrisini doğrusunu tespit etmeye çalışıyorum. Selamlar, saygılar...

nurol
30-12-2014, 10:48
Merhaba,
Tartışma içine girmek istemiyorum, ben de alıcı durumundayım ve bir şeyi körü körüne savunmak veya reddetmek gibi bir durumun içine girilmemesi taraftarıyım. Aklıma gelen soruları herkesle paylaşmak istiyorum. Ama siz dersiniz ki bu kadar araştırılıp incelenir mi kardeşim, herkesin fikrine saygı duyarım. Sizin çelişiyor dediğiniz durum şu andaki piyasa koşullarında geçerli fiyatlar, vaktiniz olursa Sinpaş ve Güneykent evlerini gidip görmenizi tavsiye ederim, iç içe geçmiş 12 bina ve firmanın yaptığı ile hak sahiplerine yapılan binaları birbirinden ayıran 3-5 metre yüksekliğinde bir duvar var şu anda, firma o evleri yapmış ama yaptığını inkar edercesine ayırmış…
Olay benim bildiğim kadarıyla şu; firma toplam 25.000 metrekare tutarındaki bu arsayı alacak ve 3.381 adet konut ve 5.000 metrekarelik bir kapalı alan verecek. Geri kalan kısımları ise 6.279 adet konutluk ada-parseli de kendisi bir proje olarak sunacak. Tabii imar planı değişikliği ile konut sayısının arttıracağı gibi iddialar da var ama doğruluğunu araştırmak gerekir. Arsa sahiplerine verdiği ile kendi yaptıklarının fiyatları aynı mı olur farklı mı olur bilemiyorum, ama tahminim farklı olacağı yönünde.
Hazır aklıma gelmişken iki hususu daha görüşlerinize sunmak istiyorum, sözleşmenin ekinde Tablo 4’de bir pursantaj tablosu var, bu tabloya ulaşamadım. İnşaat işinden anlamam ama bu pursantaj tabloları yükleniciye verilecek şerefiye benzeri bir durumu mu ifade ediyor bilgi sahibi birileri varsa öğrenmek isterim. Bir de sözleşme madde 20.2’de KDV ile ilgili bir husus var, bu tür işlerde KDV oluyor mu ve oluyorsa ne kadar oluyor bilen varsa bizi de aydınlatırsa sevinirim.
Bu arada sözleşmeden görüleceği üzere yapılacak daireler balkonlar dahil net 147-150 metrekare arasında olacak.
Son olarak tekrar söylüyorum, amacım yatırım yapmak ve bunun için her şeyin eğrisini doğrusunu tespit etmeye çalışıyorum. Selamlar, saygılar...

Sayın Dermal, yazdıklarınız ve endişelerinizde haklısınız. Bütün evleri yapıp kurayla arsa sahiplerine verseler sorun olmayacak. Maalesef evler arasında kalite farkı olacak gibi duruyor, bu konuları ayrıntılı olarak akcalilar.com sitesinde görebilirsiniz. Her şeye karşıny yine de karlı bir yatırım gibi duruyor.

midsummer
31-12-2014, 01:17
[QUOTE=dermal;11243834]Merhaba,
, vaktiniz olursa Sinpaş ve Güneykent evlerini gidip görmenizi tavsiye ederim,

Ben internetten bu güneykent ile ilgili tam bilgi edinemedim. Bahsetiğiniz sinpaş güneypark mıdır. Yok değilse inceleyeceğim bir kaynak gösterebilir misiniz? İki proje arasındaki aynı metrekare daire fiyat farkları ne kadar?

akçalım
15-01-2015, 11:48
Ss. Akçalı koperatifinin yda firması yada atm firması ile sözleşmesi mahkeme kararı ile iptal olmuş, doğrumu

akçalım
15-01-2015, 11:52
yanlış duymadınız. SS. AKÇALI KOOPERATiFİNİN İNŞAAT FİRMASI İLE SÖZLEŞMESİ MAHKEME KARARI İLE İPTAL OLMUŞ,

ÜYELERDEN SAKLANIYOR GALİBA,

KOOPERATİFİN ARSASININ İMARI DA MAHKEMECE İPTAL OLMUŞ, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/5000 LİK İMARINI YAPMIŞ,

ÇANKAYA BELEDİYESİ 1/1000 LİK İMARINI YAPIYORMUŞ, ÇIKMASI ÇOK ZOR DİYORLAR, BİR ARAŞTIRIRMISINIZ.

akçalım
15-01-2015, 11:54
yanlış duymadınız. SS. AKÇALI KOOPERATiFİNİN İNŞAAT FİRMASI İLE SÖZLEŞMESİ MAHKEME KARARI İLE İPTAL OLMUŞ,

ÜYELERDEN SAKLANIYOR GALİBA,

KOOPERATİFİN ARSASININ İMARI DA MAHKEMECE İPTAL OLMUŞ, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/5000 LİK İMARINI YAPMIŞ,

ÇANKAYA BELEDİYESİ 1/1000 LİK İMARINI YAPIYORMUŞ, ÇIKMASI ÇOK ZOR DİYORLAR, BİR ARAŞTIRIRMISINIZ.

akçalım
15-01-2015, 11:55
Ss. Akçalı koperatifinin yda firması yada atm firması ile sözleşmesi mahkeme kararı ile iptal olmuş, doğrumu

akçalım
15-01-2015, 11:55
akçalı kooperatifi ortaklarınnın bu konuda bilgisi olsa fiyatlar gümler benden söylemesi

midsummer
15-01-2015, 13:52
Arkadaşım, İmar planlarının iptali ile ilgili herhangi bir problem bulunmamaktadır. Belediye ile olan çalışmalar devam etmektedir. İsterseniz kooperatifi ararayarak öğrenebilirsiniz. Telefonu (0.312) 425 22 54 - 425 40 39.

Sözleşme de de herhangi bir iptal söz konusu değildir. Dava sürmektedir.Dediğiniz gibi olsa şu an kooperatif hisseleri 200000 Tl ve üstü fiyatlarda olmazdı. Aksine haberler olumlu ki fiyatlar son günlerde 170 lerden 200 binlere geldi. Yine de son sözüm kooperatifi arayın kendiniz öğrenin.

akçalım
16-01-2015, 18:21
iddia ediyorum, siz arayın sorun ısrar edin, gerçekleri duyacaksınız.
Olayın böyle olduğunu söyleyin inkar edemeyecekler.


QUOTE=midsummer;11326208]Arkadaşım, İmar planlarının iptali ile ilgili herhangi bir problem bulunmamaktadır. Belediye ile olan çalışmalar devam etmektedir. İsterseniz kooperatifi ararayarak öğrenebilirsiniz. Telefonu (0.312) 425 22 54 - 425 40 39.

Sözleşme de de herhangi bir iptal söz konusu değildir. Dava sürmektedir.Dediğiniz gibi olsa şu an kooperatif hisseleri 200000 Tl ve üstü fiyatlarda olmazdı. Aksine haberler olumlu ki fiyatlar son günlerde 170 lerden 200 binlere geldi. Yine de son sözüm kooperatifi arayın kendiniz öğrenin.[/QUO

akçalım
16-01-2015, 18:24
iddia ediyorum, siz arayın sorun ısrar edin, gerçekleri duyacaksınız