PDA

View Full Version : Ankara'da nereden arsa alınabilir?



Pages : 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

emlaksan
23-01-2008, 05:21
Sayın qwq61;
Karataş 923 parsel 127600 m2 büyüklüktedir.
Yaklaşık 500 hissedarı vardır.
Proje kapsamındadır.
Bilginizi rica ederim.
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

emlaksan
28-01-2008, 09:04
Yatırımcıların dikkatine;
Yakupabdal'da tek tapu 1070 m2 arsa satışa çıkarıldı.
Bu bölgeye yatırım yapmak isteyenler için güzel bir fırsat olduğu inancındayım.
Ayrıca arsanın proje içinde yer aldığını eklemeleyim.
İlgilenenler e-mail atabilirler.
Saygılarımla
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

Akresi
28-01-2008, 09:08
Arsa alacak para mı kaldı?

emlaksan
28-01-2008, 23:57
Sayın Akresi;
Umarım elinize nice yatırım fırsatları geçer.
Saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

omersen
29-01-2008, 23:44
Sayın Emlaksan, 1631 parselden 200 m2 yer almıştık, burasının geleceği ile ilgili yorumlarınızı alabilirmiyim. İyi çalışmalar, bol kazançlar dileğimle.

emlaksan
30-01-2008, 12:32
Sayın Omersen;
Karataş 1631 sanırım. İleriye dönük bu tarz hisseler daire beklentisine girer. Ancak minimum 500 m2 alınması yada ileride belediye fırsat tanırsa bu metraj borclanarak taksitle 500 m2 ye tamamlanabilir. 2015-2023 civarında yapılaşacağını düşünüyorum. Net tarih vermek mümkün değil.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

nunu74
31-01-2008, 08:11
Ankara'nin arsalari niye bu kadar meshur acaba?...:notr:...

emlaksan
31-01-2008, 08:59
Sayın Nunu74;
Ankara arsa yatırımı açısından oldukça uygun. Diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığında - sıfır - risk ile ve yüksek prim avantajıyla tercih nedenidir.
Ayrıca sürekli projeler üretiliyor. Disneyland, Toplu Konut Alanları, Olimpiyat köyü, Protokol yolu vb..
Böyle olunca Ankara dışından dahi talep almaktadır.
Ankaramız, doğru bölgelerde, hedeflere uygun yatırım fırsatları arzediyor.
Sebepler kısaca bunlar diye düşünüyorum.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

gülgün
01-02-2008, 23:04
Serhan bey,
Ankara Karataş solak mevkii 951 parselde 200 m2 arsamın bugünkü değeri ne kadardır? teşekkürler

DALYANTR
02-02-2008, 01:21
Sn Emlaksan

Bir arkadaşım çayyolu bölgesinde merkez olarak nitelenebilecek yere yakın iş yeri arsası arıyor.oto servis açma niyetinde.iş yeri büyüklüğü en az 500 m2 ye denk gelmeli diyor.
Bu bölgede belediye bu iş koluna ruhsat veriyormu ve bu özelliklere uygun arazi ortalama kaç ytl eder gibi sorular sordu bende size sorayım dedim.
arazi merkezde olmaz ama o bölgede oturanların rahat ulaşımının olduğu yerlerde olabilir.
saygılar

emlaksan
02-02-2008, 13:00
Sayın DALYANTR;
Çayyolunda ticari mahiyetli arsalar var. Ancak sorunuza tam manası ile cevap alabilmek için Yenimahalle Belediyesi ile görüşmenizin uygun olacağı kanısındayım. Eğer ticari arsalarda ruhsat veriliyorsa, işe uygun arsayı bulmanız konusunda yardımcı olabilirim. Belediyede Ruhsat ve Denetim Müdürü Durali Gürağaç ile görüşüp bilgi alabilirsiniz.
Telefon: 0312 3158796'dan 2285 dahili
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

emlaksan
02-02-2008, 13:17
Sayın Gülgün;
Karataş solak mevkii 951 parsel,
Ankara Büyükşehir Belediyesinin Kentsel Dönüşüm Projesinden çıkarıldı.
Potansiyel alıcı esnafın verdiği fiyat 40-50 ytl/m2'dir.
Eğer ihtiyacınız yoksa satmayın.
Beklemenizi öneriyorum.
Eğer satmak durumundaysanız, o an için
mümkün olan en iyi fiyatı almanıza yardımcı olurum.
Bilginizi rica ederim.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

SUPERMAN22
03-02-2008, 20:45
emlaksan 40000 Ytl Ye Nerden Almamizi Tavsiye Edersİn
Elİnİzde Uygun Yerler Varmidir. TeŞekkÜrler

abidin
03-02-2008, 21:01
Sn.Emlaksan

Örencik derler ama aslı Yaylabağ köy arkası olmalı;

O köyden başlayan ve Elmadağ'ın güney kısmını kapsayan 6500 dönümlük bir arazinin Milli Emlak tarafından satışa çıkarılacağını öğrendim.

Bu bölge hakkında,; yatırımcıya yönelik tavsiyelerinizi veya dikkat etmemiz gereken varsa ikaz etmenizi beklerim.

Gelen bir teklif var ama bu bölümde Toprakbaba ile yazdıklarınızdan dolayı sizlerin fikirlerinizi saygıyla bekliyorum.

Saygılarımla,

emlaksan
03-02-2008, 23:33
Sayın Abidin;
Planda Örencik meskun konut alanı. Yaylabağın bazı parselleri Kentsel Dönüşüm Projesi içinde. Elmadağa kadar olan diğer bölümde Plan açısından görünen bir şey yok. Yani yaylabağın güneyinden başlayıpta doğuya doğru giden bir şerit düşünürsek böyle. Bursalda vatandaş ile hazine arazilerininde içinde bulunduğu sınır onaylı bir planda mevcut. Diğer yandan size gelen teklif nedir bilemiyorum. Her şeyden evvel yatırım yaparken, bölgenin ne için planlandığını bilmemiz gerekir. Basit mantıkla toprağa yapılan yatırım zarar ettirmese bile kar ettirmeyen yatırımların varlığıda bir gerçek. Yine Ankarada hazine arazilerinin bulunduğu yerlerde sürprizler olabilir. (Toki açısından)
Milli Emlak vasıtasıyla satılacak söz konusu yeri çok iyi araştırın. Alındığı taktirde orada neler olabilir? Sayısız soru geliyor akla. Ankaradaysanız bir gün gelin ofisime, hem misafirim olun hemde plan üzerinde bakalım tam olarak neresidir ve çevresinde proje var mı yok mu. En sağlıklısı bu diye düşünüyorum. Ben daima plan dahilinde ve hedef odaklı yatırımlardan yanayım. Konumum nedeni ile kişisel fikirlerimden ziyade, ileriye dönük gerçekleşecek plan ve projelerden hareketle öneriler yapabiliyorum. Ankarada, 10-15 yıllık süreçte, gelişim gösterecek veya göstermeyecek yerler bellidir. Buna azami dikkat göstermek gerekir.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

emlaksan
03-02-2008, 23:39
Sayın Supermen22;
Hedefinizi bilirsem, doğru yer önerebilirim.
40.000 Ytl ile yatırım yapabileceğiniz bir çok bölge var.
Ancak daire getirsi mi, prim mi , ikincil konut HS hedefiniz mi var?
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com

cantu06
04-02-2008, 18:19
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MEVLANA KAPI projesi tam olarak nereleri kapsıyor bilgisi olan arkadaş varsa paylaşabilirmi

Korsan Ojeda
11-02-2008, 15:27
Sayin Emlaksan,

Ankara'da nereden arsa alinmasi konusunda birkac tane topic var forumda.

Ancak daha cok Cankaya (Muhye-Karatas-Yakupabdal) ve Eskisehir yolu uzerinde yogunlasilmis durumda.

Butun sartlar dikkate alindiginda kisa ya da orta vade olarak dusunecek olursak Ankara'da nereden arsa almali?

Iyi calismalar

emlaksan
11-02-2008, 22:02
Sayın Ojeda;
Her iki vadede her iki seçenekte uygundur.
Ayrım yapamıyorum.
Her iki yerinde kendine özgü avantajları var.
Bu noktada yatırımcıların hedefleri devreye giriyor.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

SUPERMAN22
11-02-2008, 22:32
Sayın Supermen22;
Hedefinizi bilirsem, doğru yer önerebilirim.
40.000 Ytl ile yatırım yapabileceğiniz bir çok bölge var.
Ancak daire getirsi mi, prim mi , ikincil konut HS hedefiniz mi var?
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz:super:emlaksan@hotmail.com
ÖNCELİKLE İLGİN İÇİN TEŞEKKÜRLER
HEDEFİM EN AZ5 YIL VADE BEKLEYİP KAZANDIRACAK BİR YER OLMASI...

emlaksan
12-02-2008, 16:48
Sayın Superman 22;
Önerim Çayyolu Dodurga Otoban dışı kısımda,
seçilecek güzel bir parselde alınacak hissedir.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

genc34
13-02-2008, 12:05
Merhabaklar,

ben istanbul da oturuyorum ailem 1972 yılında aşağıda belirttiğim yerden arsa almış fakat henüz bildiğim kadarı ile değeri hala düşük. Ankaraya ne yolum düştü ne de bakabildik. açıkçası bir bilgim yok ileride ne olur düşüncelerinizi yazarsanız memnun olurum.

ilçesi önceden etimesgut / erler mahallesi diye geçiyor. ada no : 42448 , Parsel no : 14
olarak tapu da geçiyor.

Daha önce de göndermiştim acaba ne kadar yapar, bekleyelim mi yoksa unutalım mı bu konuda bilgi almak istiyorum. Daha önce işlerimden dolayı bakamadım

şimdiden teşekkür ederim.

Korsan Ojeda
13-02-2008, 13:25
Sayın Ojeda;
Her iki vadede her iki seçenekte uygundur.
Ayrım yapamıyorum.
Her iki yerinde kendine özgü avantajları var.
Bu noktada yatırımcıların hedefleri devreye giriyor.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Sayin Emlaksan,

Bu durumda, mesela 500 m2 arsa almayi dusunen bir yatirimci 300 m2 Eskisehir yolu, 200 m2'de Muhye'den alim yaparak daha akilli bir alım yapmis olur mu?

Ancak bu durumda akla 300 ile 200 m2 karsiligi ne, mesela daire, eder sorusu akla gelmekte.

Ozetle 500 m2 bir yerden mi, yoksa paya ayirip iki yerden mi tercih edilmelidir?

Ne dersiniz?

Iyi calismalar,

emlaksan
13-02-2008, 17:28
Sayın Ojeda;
40.000 ytl ile bir yatırım planladığınıza göre, tek yere yönelmelisiniz.
Bu miktar, günün koşullarında (2007 kriteriyle) 20.000 ytl ek borçlanmayla mühyede neredeyse bir daire,
Eskişehir yolu, Disneyland yakınlarında ise borçsuz net bir daire getirecektir.
Eğer yatırımı bölerseniz hata edersiniz.
Görüşüm budur.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

atabayrak
13-02-2008, 20:07
Arkadaşlar Gölbaşı Toki evleri satışa çıktı mı?

dr_selin
14-02-2008, 19:58
sayın serhan bey izaleyi huyu konusunda bilginiz varmı teşekkürler

cemturk
14-02-2008, 20:04
İnşaat sektörü 2008'de yüzde 15 büyüme bekliyor.....................

emlaksan
15-02-2008, 05:59
Sayın dr_selin;
İzale-i Şuyu olacak sorduğunuz.
Bir taşınmaz üzerinde, hisseli mülkiyeti olan iki ya da daha çok kişinin, söz konusu taşınmazı aralarında bölüştürmeleri ve bölüşmede anlaşma olmazsa, taşınmazın bir bütün olarak satılarak ele geçen paranın sahipler arasında bölüştürülmesidir.
Bunu bir örnekle açıklayacağım.
50.000 m2 büyüklükte bir arsa olsun ve 100 kadar hissedarı bulunsun.
Siz hissedarlardan birinin atıyorum 500 m2 yerini (hissesini) satın aldınız.
İlerleyen zaman içerisinde diğer 99 hissedardan biri dava açtı.
Davanın konusu İzaleyi Şuyu. Yani Şuyulanmanın (hisseli durumun)
izalesi (kaldirilmasi-bertaraf edilmesi)
Hissedarlar ve 3.şahısların dahil olabileceği bir davadır.
Böylece davaya girenlerden biri tüm arsayı arttırma esnasında satın alabilir,
bu tüm hissedarlar açısından bağlayıcı bir sonuçtur.
Pekii Ankarada bir çok hisseli arsa var niçin bu davalar sık açılmıyor?
Bu tarz davalar hayli maliyetlidir. Hissedarlarina tebligat yapmak ayri bir dert.
Ayrica dava harçları, ücreti vekaletler, vergisi ve kdv'sini düşünürsek astarı yüzünden
pahalıya gelmektedir. Çok hissedarlı yerlerde sık sık karşılaşmayız bu dava ile.
Bunun yanında uzun süreçtir davanın seyri. Her yönden davacıyı zorlar.
Bu sebeplerle almak isteyen için yüksek maliyetli ve cazibesi olmayan bir usuldür.
Fakat az hissedarlı yerlerde nadirde olsa karşılaşıyoruz. (2-3 hissedarlı yerlerde)
Bu halde dahi maliyeti açısından tavsiye edilen, sık başvurulan yöntem değildir, bu açık.
Sulh olmak genel olarak avantajdır ve en iyi yöntemdir kanaatimce.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

The Boss
15-02-2008, 10:39
sayın Emlaksan çok güzel açıklamış ama bende az olan bilgimle bir ekleme yapayım İzale-i Şuyu hakkında.

Dışarıdan hisseyi alan kişi diyelimki 50.000 YTL verip aldı hisseyi ve tapuda 1.000 YTL gösterdi. Hissedarlardan biri dava açar ise o dışardan gelen adamın 1.000 YTLsini verip satın alabilir. O nedenle bu konularda dikkatli olmak lazım. Hisseli satışlarda ilk satınalma hakkı diğer hissedarlarındır mantığı var. Önce onlardan dışarı satış yapmanız için yazılı izin almanız faydanıza olacaktır.

emlaksan
15-02-2008, 12:17
Sayın The Boss;
Ek bilgi için teşekkür ederim. Güzel bir konuya temas ettiniz.
Bahsedilen hak, Kanuni Şufa hakkıdır.
Şufa hakkı, bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.
Burada dikkat edilecek husus hisseyi satın alırken gerçek değerinde beyan etmektir.
Böylece bildirim yapılması halinde 3 ay, bildirimsiz 2 sene süren şufa hakkının doğuracağı olumsuzluklardan kolayca uzak durulabilir.
Aslında temas ettiğiniz bu gibi önemli konularda ayrı bir başlık açmamız gerekir düşüncesindeyim.
Böylece katılımcılar için son derece faydalı bir kaynak oluşacaktır.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
24-02-2008, 10:19
Sayın TheBoss;
Mart ayı içerisinde bir toplantı gerçekleştireceğiz.
Tüm forum katılımcıları, okur ve takipçilerini bir araya getirecek
tanışma toplantısı. Herkes davetlidir.
Sizde katılmak ister misiniz?
Selamlar,
Serhan

emlaksan
25-02-2008, 07:50
Çayyolu Yaşamkent ve Ataşehir Blokları karşısında,
Ankara, Yaşamkent Ataşehir manzaralı, önü kapanmaz
İmarlı, tek tapu, 308 m2 ,
Metro, Merkezi İş Alanları ve Özel Proje Alanları ile
bölgede yapılacak Hastane ve Kültür Merkezine komşu olacak,
şantiye elektriği ve suyu mevcut, belediye alt yapısının beklendiği,
özel konumlu ve uygun fiyatlı dublex villa arsası satılıktır.
Ayrıca kot alma durumu vardır. Fiyatı 57.500 Ytl'dir.
İlgilenenlerin dikkatine sunarım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

The Boss
25-02-2008, 13:25
Uygun olursam katılmak isterim.
Nazik davetiniz için teşekkürler.


Sayın TheBoss;
Mart ayı içerisinde bir toplantı gerçekleştireceğiz.
Tüm forum katılımcıları, okur ve takipçilerini bir araya getirecek
tanışma toplantısı. Herkes davetlidir.
Sizde katılmak ister misiniz?
Selamlar,
Serhan

emlaksan
25-02-2008, 13:38
Sayın The Boss;
Rica ederim. Kısmetse hep beraber olur çay içeriz.
Tüm forum okurları davetlidir. Bu vesile duyuruyoruz.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

yatirimci
25-02-2008, 15:16
Çayyolu Yaşamkent ve Ataşehir Blokları karşısında,
Ankara, Yaşamkent Ataşehir manzaralı, önü kapanmaz
İmarlı, tek tapu, 308 m2 ,
Metro, Merkezi İş Alanları ve Özel Proje Alanları ile
bölgede yapılacak Hastane ve Kültür Merkezine komşu olacak,
şantiye elektriği ve suyu mevcut, belediye alt yapısının beklendiği,
özel konumlu ve uygun fiyatlı dublex villa arsası satılıktır.
Ayrıca kot alma durumu vardır. Fiyatı 57.500 Ytl'dir.
İlgilenenlerin dikkatine sunarım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com



Sn Emlaksan,

Cayyolu Eczacıbası Depo ardında bulunan Villa parsellerinden bir tanıdıgın uzun yıllar once aldıgı yeri var.
Arayıp 70.000 ytl vermısler.

Bu bolgede fıyatlar ne durumda?

Yenı bır plan gecırılıp, tek tuk vılların yerıne Atasehır gıbı yuksek katlı Toplu konut projesi onumzudekiş yıllarda hayata gecırılebılırmı?

Saygılar

emlaksan
25-02-2008, 18:09
Sayın Yatırımcı;
Bahsettiğiniz bölge Çayyolu Yenikent villa arsalarıdır.
Burada imar durumu kesindir. Değiştirilmesi söz konusu değildir.
Bana 42 bin ile başlayan ada numarası ile,
parsel no'sunu bildirmeniz gerekir. Paftadan bakıp,
göreceğim. Köşe olup olmadığından tutunda, 10'luk
20'lik 35'lik yollara olan cephesi yada çukurda mı yoksa
tepelik bir bölgede mi yer aldığının, arsanın değerini/ederini
direk etkilediğini ve belirlediğini söyleyebilirim. Bu tabloyu görüp,
konumu tam anlayabilmem için ada parsel bilgisine ihtiyaç duyuyorum.
Akabinde değerlendirip, satılır fiyatını net olarak söyleyebilirim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@otmail.com

ikay
26-02-2008, 00:16
Arkadaşlar Ankara’nın Güney’inde bulunan Karagedik, Güney Bilkent Kentsel Gelişme Projesi ne durumda bilgisi olan varsa sevinirm. TOKİ, Bilkent, Fatih Üniversitesi ve Ankara Ticaret Odası nın birlikte yer aldığı proje
ıyı geceler

emlaksan
26-02-2008, 14:58
Sayın İkay;
Karagedik arsaları özellikle proje kapsamında olan parsellerin fiyatları oldukça
yükseldi. Eskiden 6-8 lira / m2 olan yerlere şimdilerde 25-35 lira arasında fiyatlar
telaffuz ediliyor/isteniyor. Tabii orda uygulanacak konut ve sair projeler hayli güzel.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

serdar72
26-02-2008, 21:51
Sayın Serhan,

eskişehir yolu üzerinden fakat sincan tapuya kayıtlı 368 parsel hakkında bilginiz varmı?

o bölgede ki fiyatlar ile ilgili yaklaşık bilgi verebilirmisiniz?


Teşekkürler.

preatoria
26-02-2008, 22:04
Çankaya karataşa komşu durumdaki gölbaşı yaylabağ (bursal) köyünde bulunan 6300 dönümlük toplu konut arazisinin mart ayı içinde doğrudan satış yolu ile burası için kurulan kooperatiflerinin oluşturduğu 2 üst birliğe devredileceğini öğrendim konu hakkında bilgisi olan arkadaşların fikirlerini almak isterim...

emlaksan
27-02-2008, 07:21
Sayın Serdar72;
Bahsettiğiniz yer hangi köy acaba?
Buna açıklık getirirseniz, fiyat hususunda
fikir verebilirim.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sampek77
27-02-2008, 10:48
Sincan Çiçektepe köyü 190 parsel 37 dönüm metrekaresi 15 ytl. ilgilenenler sampek77@mynet.com ulaşabilirler

yatirimci
27-02-2008, 11:39
Sayın İkay;
Karagedik arsaları özellikle proje kapsamında olan parsellerin fiyatları oldukça
yükseldi. Eskiden 6-8 lira / m2 olan yerlere şimdilerde 25-35 lira arasında fiyatlar
telaffuz ediliyor/isteniyor. Tabii orda uygulanacak konut ve sair projeler hayli güzel.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Merhaba Sn. Emlaksan,

Karagedik e cok yakın olmasada, Golbası Gokcehuyuk civarında bircok arsa koop. var. Buralarda 1 donumluk parseeller satılıyor. Elektrık ve depodan su verılen yerler. Henuz ımarları yok.

Buralarda donumunu ne kadara alabılırız
Saygılar

rafican
27-02-2008, 13:22
Evet sn. preatoria yaklaşık 5 yıl önce satışı durdurulmuş olan hazine arazisi bu gün bildiğim kadar maliye tarafından bahsettiğiniz üst birliğe devri gerçekleştiriliyor 6800 dönüm gbi büyük bir alan onca bürokrasiden sonra devredilmeye başlandı gölbaşı belediyesi tarafından planlaması yapılan bir alan ankara konya yoluna 5km çankaya 7 km mesafede bölgede şu an için 902 projeden sonraki tek planlaması yaplımış alan diye biliyorum yeni bir yerleşke olacak şimdiden hayırlı olması temennisiyle.

emlaksan
27-02-2008, 13:23
Sayın Yatırımcı;
Gökçehöyükte imarsız yerler 6 liradan başlayıp, yer ve konumları ile
haymana yoluna yakınlıkları kriter oluşturmak üzere 20 liraya kadar
alıcı-satıcı bulmaktadır. Gökçehöyük te proje anlamında esprisi olan
bir durum görünmemekle birlikte Karagediğe olan mesafesi nedeni ile,
konumu fena değil diyebiliyorum. Düşüncelerim bu merkezde.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

hayrettin
27-02-2008, 14:34
Merhabalar,

Güneykent Kentsel Dönüşüm projesi hakkında (Planın ne zaman çıkacağı konusu, vb.) bilgisi olan var mı acaba?

Teşekkürler.

Hayrettin.

serdar72
27-02-2008, 15:12
Sayın Serdar72;
Bahsettiğiniz yer hangi köy acaba?
Buna açıklık getirirseniz, fiyat hususunda
fikir verebilirim.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Çiçektepe köyü sınırları içinde Yukarı yurtçu ile sınır.

emlaksan
27-02-2008, 22:09
Sayın Serdar72;
Çiçektepe arazisinde yaklaşık 14 lira gören parsel haberi aldım. (27.02.2008)
Ancak paftadan incelemeden söylüyorum, Yurtçu arazisine sınır ise, özellikle
TK alanlarina komşu ise, normal ederinden farklı yaklaşmak gerekir.
İleriki günlerde pafta üzerinden inceleyerek daha net bilgi vermeye çalışacağım.
Belki Ankara Toplantısında yüzyüze değerlendiririz.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
27-02-2008, 23:58
Sayın Preatoria;
Forum katılımcılarının teklifi ile gündeme gelen
Ankara Gayrimenkul Yatırımcıları Toplantısına
katılmayı düşünüyor musunuz? Tüm forum
okurları davetli. Yer, gün ve saat konusunu istişare ediyoruz.
Selamlar,
Serhan

preatoria
28-02-2008, 09:11
Sayın Preatoria;
Forum katılımcılarının teklifi ile gündeme gelen
Ankara Gayrimenkul Yatırımcıları Toplantısına
katılmayı düşünüyor musunuz? Tüm forum
okurları davetli. Yer, gün ve saat konusunu istişare ediyoruz.
Selamlar,
Serhan

teşekkür ederim. şimdiden birşey söylemek zor kısmet diyelim.

serdar72
28-02-2008, 16:01
Sayın Serdar72;
Çiçektepe arazisinde yaklaşık 14 lira gören parsel haberi aldım. (27.02.2008)
Ancak paftadan incelemeden söylüyorum, Yurtçu arazisine sınır ise, özellikle
TK alanlarina komşu ise, normal ederinden farklı yaklaşmak gerekir.
İleriki günlerde pafta üzerinden inceleyerek daha net bilgi vermeye çalışacağım.
Belki Ankara Toplantısında yüzyüze değerlendiririz.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


Teşekkür ederim. Bildiğim kadarı TKA yakın olmalı.

kararsız
28-02-2008, 17:12
sayın emlaksan 902 güneyparkta inşaatlara ne zaman başlanacak bir bilginiz var mı?ayrıca bursal yaylabağtan alım yapmak için hangi parselleri önerirsiniz?iyi günler dileklerimle

emlaksan
28-02-2008, 22:15
sayın emlaksan 902 güneyparkta inşaatlara ne zaman başlanacak bir bilginiz var mı?ayrıca bursal yaylabağtan alım yapmak için hangi parselleri önerirsiniz?iyi günler dileklerimle


Sayın Kararsız;
902 parsel inşaatlarının başlamasına az kaldı.
Duyduklarımdan ve açıklamalardan çıkan sonuç;
mart - nisan aylarıdır. Bekliyoruz.
Bursalda sınır onaylı proje içi parselleri tercih ediniz.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

erkan44
29-02-2008, 21:16
sayın emlaksan mühye köyünden arsa almak istiyorum.250 m2 civarında bir arsanın ortalama fiyatı nedir ? acaba teşekürler.

emlaksan
01-03-2008, 10:28
Sayın Erkan44;
Mühye köyünde parsel fiyatlari yer ve konumlarına gore değişmektedir.
Hedefinizin 895 veya 896 parsel olduğundan yola çıkarak güncel fiyatları
sordum. Bir arkadaşta 896 da 95 ytl den 895 de ise 97 ytl den
hisse varmış. Parseller hayli büyük olduğundan ve bölünmüş hisse
çok olmasından kaynaklı değişik fiyatlara rastlayabilirsiniz. Kafanız karışmasın.
Sonuç olarak bu parsellerden alım yapan, kazanır.
Şüphe yok.
Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

abrakadabra
03-03-2008, 16:08
sayın serhan bey öncelikle başarılar diliyorum.. sizle telefonda da görüşmüştük 45.000 ytl kadar bir miktar ile ileriye dönük bir yar hakkındaki öneri fikir ve yardımlarınızı heyecan ile bekliyorum.
umarım hayırlı bir yatırım yapma imkanım olur. kişisel bilgilerimi göndermiştim . irtibatınızı bekleyeceğim... görüşmek üzere kolay gelsin..

emlaksan
03-03-2008, 16:43
Sayın Abrakadabra;
Bilgileriniz dün gece ulaştı. Konuştuğumuz üzere
3 alternatif yatırım önereceğim. Siz değerlendirip kararınızı
verirsiniz. İyi çalışmalar dilerim. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bursal
11-03-2008, 22:40
selam arkadaslar
bu gunlerde kimse siteye yazmiyo emlaksanda olmasa bir haber alamiyacaz
oysa birinin icin onemsiz olan haber baskasi icin hayati olabilir
arkadaslar bursalla ilgili haberlerinizi bekliyom birde fiyatlarda cok dengesizlik var ayni bolgeden bir arsa icin yariya yakin fiyat farkediyo tamam serbest piyasada bu kadarda olmamali bursalin toki projesi hakkinda yada yeni bir duyumu olan varsa paylasmasini rica ediyorum bu yaza biter diyenler var gerceklik payi varmidir herkeze saygilar

emlaksan
12-03-2008, 09:17
Sayın Bursal;
Parsel fiyatlarinda hakikaten muthis ucurumlar olabiliyor.
Alim yaparken dikkatli davranmak gerek. Speküle hareketler
olabiliyor. Bursalda yüksek beklentiler oluştu. Bir musait
vakitte belediye ile görüşeceğim.
Toki ile ayrıca görüşmenizi tavsiye ediyorum.
Neticeyi yazarsanız sevinirim.
Bilgileri paylaşıma açalım.
Selamlar,
Serhan

Ceys
12-03-2008, 15:21
Ankara Polatlı Köyleri yatırımcıların yeni gözdesi mi oluyor?

Yaklaşık birkaç aydır yatırım amacıyla Eskişehir yolu üzerinde çalışmalar yaptım. Edindiğim bilgileri sizlerle paylaşmak ve sizlerinde görüşlerini almak istedim.

Öncelikle araştırmalarım da Polatlı’ ya yani Ankara-Polatlı arası 70. km lere kadar ucuz yerler kalmadığını gördüm, yani Polatlı merkezine kadar tarla fiyatları bayağı yükselmiş, bunun üzerine Polatlı merkezinin güneyindeki köylere yöneldim.

Bahsettiğim köyler ; Eskipolatlı, Türkkarsak, Sakarya, İğciler, Sarıhalil ve Ördekgölü. Buralara yönelmemin en büyük sebebi bazı büyük firma sahiplerinin ve bazı önemli noktadaki yöneticilerin bu bölgelerde büyük alımlar yapmak üzere çalışmalar yaptığı şeklindeki kulağıma gelen söylentilerdi.

Ayrıca, araştırmalarımda;
• Hazineden teknoloji geliştirme bölgesi kurmak şartıyla, Hacettepe Üniversitesi Teknokent aş.’ye İğciler köyünde 703.656 m2 arazinin tahsis edildiği ve Türkiye’de bir ilçenin ilk kez teknokente sahip olacağını,

http://www.polatli.bel.tr/haber.asp?...081&kategori=3

• Konya – Antalya otoyolunun bu bölgeden geçeceğini,

• Temelli’ nin Sincan Belediyesine bağlanması ile beraber, Polatlı belediyesinin yeni mücavir alanlar yaratacağı, yeni imar çalışmalarının yapıldığını.

öğrendim.

Sizlerin de görüşlerinizi aldıktan sonra bu bölgelere yatırım yapmak istiyorum. Şimdiden fikir ve bilgilerinizi benimle paylaştığınız için teşekkürler.

Sevgiler, sayılar.

omersen
12-03-2008, 21:49
Forumdaki tüm arkadaşlara bol kazançlı günler diliyorum, İstanbul'da ikamet ettiğim için ve işlerin yoğunluğundan dolayı, çok istememe rağmen Ankara Gayrimenkul Yatırımcıları Toplantısına katılamadım. Forumdan takip edebildiğim kadarıyla bu buluşma çok faydalı olmuş.
Bursal'la ilgili olarak son 1 aydır 2-3 defa TOKİ'yle yapmış olduğum görüşmelerde somut hiçbir projenin plan dahilinde olmadığını ısrarla vurguladılar. Başka kaynaklardan aldığım bilgilerde ise TOKİ 'nin bölgede devam eden tek bir projesi olduğu ve Bursal'daki arazilerinde çok büyük olmasından dolayı TOKİ projelerinin şimdikinin devamı niteliğinde olacağı düşüncesiyle spekülasyonların oluştuğu ve TOKİ nin gelecekte konut yapması olası parsellerininde metrekare fiyatlarının (30-50YTL aralığında olabildiği) ki bu fiyatlar aynı parseller için geçerlidir, arada büyük farkların olduğu belirtilmiştir.
Benim araştırmalarım bu yönde olmuştur, bunların dışında bilgisi olan arkadaşların bilgileri bizimle paylaşması güzel olacaktır. Emeği geçen herkese teşekkür ediyor, bol kazançlı günler diliyorum.

emlaksan
13-03-2008, 21:19
Sayın Omersen;
Bursalda belli parseller üzerinde,
1/10.000 ölçekli sınır onayı dışında bir çalışma yok.
Fakat buna rağmen beklentiler çok büyük.
Takip ediyoruz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

khanson
13-03-2008, 23:06
Forumdaki tüm arkadaşlara bol kazançlı günler diliyorum, İstanbul'da ikamet ettiğim için ve işlerin yoğunluğundan dolayı, çok istememe rağmen Ankara Gayrimenkul Yatırımcıları Toplantısına katılamadım. Forumdan takip edebildiğim kadarıyla bu buluşma çok faydalı olmuş.
Bursal'la ilgili olarak son 1 aydır 2-3 defa TOKİ'yle yapmış olduğum görüşmelerde somut hiçbir projenin plan dahilinde olmadığını ısrarla vurguladılar. Başka kaynaklardan aldığım bilgilerde ise TOKİ 'nin bölgede devam eden tek bir projesi olduğu ve Bursal'daki arazilerinde çok büyük olmasından dolayı TOKİ projelerinin şimdikinin devamı niteliğinde olacağı düşüncesiyle spekülasyonların oluştuğu ve TOKİ nin gelecekte konut yapması olası parsellerininde metrekare fiyatlarının (30-50YTL aralığında olabildiği) ki bu fiyatlar aynı parseller için geçerlidir, arada büyük farkların olduğu belirtilmiştir.
Benim araştırmalarım bu yönde olmuştur, bunların dışında bilgisi olan arkadaşların bilgileri bizimle paylaşması güzel olacaktır. Emeği geçen herkese teşekkür ediyor, bol kazançlı günler diliyorum.


eski bir forum yazarı ve takipçisi olarak kafalardaki karışıklığı gidermek adına bazı somut bilgileri paylaşmama izin verin:

Bursal 300 lü parsellerle ilgili çok uzun zamandır bazı spekülasyonlar yapılmakta olduğu çok doğru. Bu bölgeyle ilgili temel olarak iki beklentiden hep bahsedildi. Bunlardan birincisi TOKİ ikincisi ise maliye arazileriyle alakalı.

1.TOKİ Bursal 300 lü parsellerin yanında yanlış hatırlamıyorsam ocak ayının 17 sinde ihale edilmiş olan 600 konut uygulaması var. Burası meclis çalışanlarına satılması planlanan bir projedir. Zaten bu ihalenin duyulmasından sonra fiyatlar tavan yaptı.

2. Bu bölgede maliyenin çok büyük arazileri var. Bu da yıllardan beridir konuşulan bir projeydi. Bana gelen somut bilgilerde burası üstbirlikler vasıtasıyla kooperatiflere tahsis edileceğidir. Hatta yakınımızaki yatırımcılardan bazıları kooperatif kurup burdan yer almak için harekete geçtiler. Bu gelişmede ayrıca bölgeyi hareketlendirdi.

Şimdi bazı genel yanılgılara açıklık getirilmesi için:

1.TOKİ nin bu bölgede 902 örneğindeki gibi arsa sahiplerine konut vererek konut üretmesi gibi bir durum söz konusu değildir. Bunu söyleyene inanmayın. TOKİyle iletişime geçtiğinizdede doğal olarak burda proje olmadığını söylerler. TOKİnin genel stratejisi itibarı ile böyle bir çalışma sistemi yoktur.

2.Mülkiyet problemi olmayan hazine arazilerine konut yapmak varken, arsa sahiplerine konut vermek suretiyle arsa üretme gibi bir durumu ben şu ana kadar TOKİ nin yaptığını duymadım.

3.Zaten 902 de olan şeylerde niye TOKİnin böyle bir politika izlemediğine en güzel örnek. Arsa sahipleriyle 2.5 sene önce sözleşme yapılmasına rağmen hafriyat ın ötesine bir türlü geçilemedi. Nedeni ise hak sahibi kooparatiflerden birisi kendilerine düşen konut adetini beğenmediler ve mahkemeye giderek burdaki projeyi durdurdular. Neticede 902 projesi eninde sonunda tamamlanacak ama ne zaman olacağı şu an için belirsiz.


Tekrar Bursal 300 lü parsellere dönersek:

1.TOKİnin burada 600 konutda olsa bir projeyi hayata geçirmesi demek bu bölgenin altyapısınında bi şekilde oraya getirileceği demektir. Buda bölgedeki arsa fiyatlarına ek prim olarak yansır.

2.Bölge lokasyon olarak çok iyi bir yerde. Her ne kadar Karataş, Yakupapdalın Çankaya ya bağlı, Bursalın Gölbaşına bağlı olması eksi puan gibi düşünülsede, Bursalda eskiden Çankaya ya bağlıydı. Şu an itibarı ile Gölbaşına bağlı olması imar açısından bence avantaj, Gölbaşı belediyesinin bürokratik engelleri daha kolay aşabileceğini düşünüyorum.

3.Kooperatiflere arsa tahsisi ister istemez bu bölgeyi hareketlendirecektir. Çünkü küçük yatırımcıda kooperatifler yolu ile burdan kendine arsa alma şansı bulacaktır.

khanson
13-03-2008, 23:10
Yine bir önceki yazımla bağlantılı olarak sayın omersenin de işaret ettiği gibi bir başka konu ise Bursalda TOKİ nin proje üretmesine müsait bolca hazine arazisi var. Öte yanda Karataş ve Yakupapdalda ise 1 m2 hazine arazisi yok. Buda dikkate alınması gereken bir konu bence.

Yine altını çizerek söylüyorum TOKİ nin arsa sahiplerine konut vermesi gibi bir durum söz konusu değil, ama TOKİ nin burda üreteceği projeler ister istemez çevre arsalarada prim olarak yansıyacaktır.

emlaksan
13-03-2008, 23:23
Sayın Khanson;
Çok önemli ve doğru bilgiler verdiniz. Katılıyor, teşekkür ediyorum.
Bununla birlikte Bursalda 300 ile bazı 500 lü parselleri kapsayan ve aralarında
geniş hazine arazileri olan bahsettiğiniz bu bölgenin sınırları çizilmiş vaziyettedir.
Tokinin burada devreye girmesinin nedeni, kurulacak kooperatiflere yer sağlamaya
yöneliktir. Arsa kooperatifleri iş yapar mı bilmem ama konut kooperatifleri açısından
arsa maliyetlerinin düşecek olması konut maliyetlerinide düşürecektir.
Burada gözden kaçan bir nokta var. 300 ve 500 lü parsellerin bir çoğunda vatandaşın
hisseleride var. Pekii bu hisse sahiplerinin durumu ne olacak? Buna verilecek yanıt,
bölgedeki spekülasyonları sonlandıracaktır. Alt yapı hizmetlerine yakın konumlu parsellerin
değer artışı ise gayet tabiidir. Burada bir şüphe yok. Diğer taraftan, anılan parsellere ve çevresine dikkatle bakacak olursak, çevredeki yapılaşma ve gelişim tablosu, beklentilerin niçin yüksek olduğu konusunda bizlere kolayca fikir vermektedir.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
13-03-2008, 23:40
Düşünceler;
Diğer yandan Karataş ve Yakupabdal, özel proje bölgeleridir. Planlı bölgelerdir.
Gelecek dönemlerde nerede hangi parsel üzerine ne yapılacağı bellidir.
Nazım Planlarda Yaylabağın bazı parselleri hariç, bursal 300-500 lü parseller tarımsal nitelikli araziler ve ağaçlandırılacak alanlar olarak gözükmektedir. Plansızdır.
Hazine arazilerininde bulunması, kooperatifler vasıtasıyla ucuz konut üretmeye yönelik uygulamalar olabileceğini düşündürüyor. Bir bakış açısıyla.
Fikir cimlastiği, belki farklı düşüncelerde çıkacak arkadaşlardan bu konuda.
Selamlar,
Serhan

serdar72
14-03-2008, 12:35
Karamehmet Disneyland'ı dikiyor
14 Mart 2008 Cuma 00:58
Turkcell'in sahibi Karamehmet büyük bir projeye imza atıyor. Ankara'nın göbeğine Disneyland kuruluyor. Peki ne zaman?
İNTERNETHABER-ÖZEL
ZÜBEYİR KINDIRA

Paris’te, her yıl milyonlarca turist çeken ve Fransa’nın milli gelirinde önemli bir paya sahip olan Disneyland’ın bir kopyası Ankara’ya dikilecek.

Bu müthiş projeyi gerçekleştirecek isim ise Turkcell ve Show TV’nin sahibi Mehmet Emin Karamehmet.

TÜM HAZIRLIKLAR TAMAM

Çukurova Grubu’nun sahibi Mehmet Emin Karamehmet’in Ankara’ya 28 kilometre uzaklıkta, kentin büyüme yönünde olan Eskişehir yolu üzerinde büyük bir alanda Disneyland Projesini gerçekleştirmek için tüm hazırlıklarını tamamladığı öğrenildi.

TURİZM POTANSİYELİ ARTACAK

Proje ve plan bazında tüm hazırlıklarını bitiren ve inşaat izinleri gibi formaliteleri de tamamladığı bildirilen Çukurova Grubunun Disneyland Projesi ile hem Ankara’nın ve Türkiye’nin turizm potansiyelini arttırmayı hem de Grubun amiral kuruluşu olan Turkcell’e rakip bir kuruluşa sahip olacağı belirtiliyor.

Disneyland’ın hangi tarihte açılacağı ve içindeki sürprizler ise bir sır gibi saklanıyor....

unlun
14-03-2008, 19:37
http://www.panoramio.com/photo/8524424

bursal
14-03-2008, 20:16
sayin khanson
bursal icin aydinlatici bilgilerinden dolayi tesekur ederim size sormak istedigim oradaki 4 uncu bolge olarak 600 konutluk preje ihalesi yapildimi bu konuda bir bilgin varmi ocak ayinin 21 inde ihalasi olacakti.golbasi wep sitesinde ihale sonucu yazilmadi bu ihalenin sonucu hakkinda bilginiz varmi bu preje 300 lu parsellere yakinligi mesafe olarak ne kadar bilgilerinizi rica ediyorum
saygilar

serdar72
14-03-2008, 22:41
http://www.panoramio.com/photo/8524424


sayın unlun linkde bir sıkıntı var galiba aşağıdaki likden de Disneyladın yeri
görülebilir.


http://www.hisse.net/forum/showpost.php?p=2254782&postcount=20

khanson
15-03-2008, 00:05
sayin khanson
bursal icin aydinlatici bilgilerinden dolayi tesekur ederim size sormak istedigim oradaki 4 uncu bolge olarak 600 konutluk preje ihalesi yapildimi bu konuda bir bilgin varmi ocak ayinin 21 inde ihalasi olacakti.golbasi wep sitesinde ihale sonucu yazilmadi bu ihalenin sonucu hakkinda bilginiz varmi bu preje 300 lu parsellere yakinligi mesafe olarak ne kadar bilgilerinizi rica ediyorum
saygilar



ayin 21 inde ihalesi oldu... sonucu ne oldu bilmiyorum ama... toki nin sitesindede bi bilgi yok bu konuyla alakali... ama toki ihalesi oldugu icin mutlaka bi sonuca baglanmistir diye dusunuyorum...

300 lu parsellere su kadar km mesafededir dersem yalan olur... ama onumuzdeki 4-5 ay icinde orda binalar yukselmeye baslayinca konu netlik kazanir diye tahmin ediyorum...

bursal
15-03-2008, 21:05
sayin khanson
tesekurler bilgilendirmen icin gorusmek dilegiyle

emlaksan
17-03-2008, 05:43
Mehaba,
Toplantıya katılan değerli arkadaşlardan biri,
Bursalda bir kooperatif hissesi aldığını söyledi. Bursal
fiyatlarına göre hayli ucuz hatta yarı yarıya diyebilirim.
Kendisi bu konuda bilgi girerse, Bursal ile ilgilenen
arkadaşların istifade edeceğini düşünüyorum. Kendisine bu
hususta foruma bilgi aktarması için ayrıca mail atacağım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

rafican
17-03-2008, 11:43
Mehaba,
Toplantıya katılan değerli arkadaşlardan biri,
Bursalda bir kooperatif hissesi aldığını söyledi. Bursal
fiyatlarına göre hayli ucuz hatta yarı yarıya diyebilirim.
Kendisi bu konuda bilgi girerse, Bursal ile ilgilenen
arkadaşların istifade edeceğini düşünüyorum. Kendisine bu
hususta foruma bilgi aktarması için ayrıca mail atacağım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
Sevgili emlaksan kooperatiflerin daha uygun fiyata almasının nedeni kanımca şöyle .Bu Kooperatifler üst birlik aracılığı ile maliyeden gölbaşı belediyesine devredilmiş alanları alıyorlar( bu hazine parsellerinin en azı 40 dönümden başlayıp 200 dönüme kadar çıkabiliyor )ve tamamı 6500 dönüm olduğu için daha uygun fiyata alıyorlar.YANİ 1000 m2 almakla 6.500,000 m2 almak tabiki bir olmuyor. Birde 2004 yılı ndan bu talep maliyeye gitmişti belkide oyılların fiyatı olabilir diye düşünüyorum.

emlaksan
17-03-2008, 15:00
Sayın Rafican;
Bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bursal
19-03-2008, 14:41
selam arkadaslar sizinle gozlen kacan bir ayrintiyi paylasmak istedim
nedense bu formda herkez tutturmus bir karatas yakupabdal yaylabag bu ucgene odaklanmis ben uzun zamandir buralarin takipcisiyim 5. 6.sene oncede buralarin metresi neredeyse bugunki fiyattandi bu arazileri cankayaya yakinligiyla ballandira ballandira anlatanlari cok gordum ilride bura bir dikmen olacak gibi sozler yani .oysaki bakiyorsun cok degil bir on sene once adi sani duyulmayan yerler simdi merkez oldu mesela.baglum,baglica,mamak abidinpasa ust kisimlar vesaire yani biri cikipta arkadaslar buralarda takili kalmanin bir manasi yok diyen yok ben istiyorumki. emlaksan .khlakson gibi bilgi sahibi arkadaslarin firsat buldukca bilgilendirmeleri iyi olur dusuncesindeyim
saygilar

serdar72
19-03-2008, 14:53
selam arkadaslar sizinle gozlen kacan bir ayrintiyi paylasmak istedim
nedense bu formda herkez tutturmus bir karatas yakupabdal yaylabag bu ucgene odaklanmis ben uzun zamandir buralarin takipcisiyim 5. 6.sene oncede buralarin metresi neredeyse bugunki fiyattandi bu arazileri cankayaya yakinligiyla ballandira ballandira anlatanlari cok gordum ilride bura bir dikmen olacak gibi sozler yani .oysaki bakiyorsun cok degil bir on sene once adi sani duyulmayan yerler simdi merkez oldu mesela.baglum,baglica,mamak abidinpasa ust kisimlar vesaire yani biri cikipta arkadaslar buralarda takili kalmanin bir manasi yok diyen yok ben istiyorumki. emlaksan .khlakson gibi bilgi sahibi arkadaslarin firsat buldukca bilgilendirmeleri iyi olur dusuncesindeyim
saygilar


fikirlerinize aynen katılıyorum. Bu bölgenin adam olması oldukça fazla sürebilir. Bu konuda eskişehir yolunun daha uygun olacağını düşünüyorum.(kendim yatırım yaptığım için değil) ben o bölge için yatırımımı yaptım. bakalım hayırlısı.

rüzgar22
19-03-2008, 15:06
fikirlerinize aynen katılıyorum. Bu bölgenin adam olması oldukça fazla sürebilir. Bu konuda eskişehir yolunun daha uygun olacağını düşünüyorum.(kendim yatırım yaptığım için değil) ben o bölge için yatırımımı yaptım. bakalım hayırlısı.

Arkadaşlar Ankara'nın yerleşim yeri bağlamında değerli olan alanları doğu ve batı bölgeleri. Dolayısı ile nemalanma noktasında tek bir bölgede takılı kalmak bana göre de mantıklı bir yaklaşım değil. Ancak ne var ki Ankara henüz istihap haddini doldurmamış. İstanbul'un yaklaşık 15 milyonluk nüfusu göz önüne alındığında 5 milyonluk Ankara için doğu bölgesinin (Karataş, Mühye, Yakupabdal v.s.) de önemi azımsanmamalıdır. Batı bölgesi neredeyse Eskişehir'e kadar değerlendirildi. Tabiri caiz ise bu bölgede alınacak toprak kalmadı. Diğer taraftan bir genelleme içine girecek olursak biz mikro denilecek kadar küçük yatırımcılarız. Bu noktadan hareketle az imkanla ileriki zamanlarda değerlenme imkanı olan bölgelere yönelme fikrine aynen katılırken sadece Eskişehir Yolu çok mantıklı gibi görünmediğini söyleyebilirim. İyi günler.

emlaksan
19-03-2008, 15:11
Sayın Bursal;
Düşüncelerinize katılıyorum. Karataş Yakupabdal Yaylabağ Kentsel Dönüşüm Projesi
uzun yıllardır gündemde. Ve buralardan yatırıma yönlenen insanlar, Çankayada imara açılacak son yerler olması sebebiyle büyük beklentiler içinde oldular. Hesaplanmayan gerçekler var. Altyapı örneğin. Her fırsatta dile getiriyorum. Kolay değil. Ancak Nazım Planlarda ciddi bir şekilde ve ciddi projelerle yer alan bu bölgeler için insanların artık beklentiye girmesi normaldir. Sıklıkla karşılaşıyoruz, söylediğiniz gibi geçmiş yıllarda bugünkü fiyatları dahi tolore edememiş alımlar var örnekleriyle. Nedense sabrımız tükendi. Yani 5 milyar verelim arsa öyle bir kazansın ki 2-3 yıl içinde daire sahibi olalım. Bu mümkün değil. Bu kadar kolayda değil. Yakupabdalın 45 ytl'lik atıyorum A sınıf parsellerine yatırım yapanlar 5-6 sene bekleyecekse, 15 ytl'lik C sınıf parsellerine yatırım yapanlar 15 yıl bekleyecektir. Plansız yatırım hedefsiz kalmaya mahkumdur. Biz bu forumda ne söylersek söyleyelim, bu sayfaları okuma imkanı olmayan bir kalabalık var dışarda ve gelişi güzel yatırımlarını gerçekleştiriyorlar. Pek azı hedeflerini tesadüfen yakalayacaktır. Ama bunun yanında planlı davranıp, bizzat kendisi yada profesyonel yardım alarak yoluna devam eden yatırımcılarda mevcut. Bu doğru yöntemdir. Diğer yandan yatırımcıların bir bölge üzerinde yoğunlaşmaları farkında olmadan bölgeleri speküle hareketler doğabilecek hale getirmektedir. Bu durumda kim kaybedecek düşünmek gerek?
Sonuç olarak yatırımlarımızı yayarak yapabilir, bir bölgeye değil aynı anda bir kaç bölgeye yada miktar kısıtlı ise adım adım yatırım yaparak kazanabiliriz.
Düşüncelerim bunlardan ibarettir.
Selam ve saygılarımla,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

shiftmen
20-03-2008, 19:10
Ben yakupabdal ve karataşa yatırım yaptım.Yalnız şu gerçek ki bu bölgede projeler yavaş ilerliyor.Yaklaşık 3 sene önce mühye 902 deki gecekondular yıkılmaya başlandı.Sanırım ondan öncede bir kaç yıl ön hazırlık çalışmaları vardı.Proje ha başladı ha başlayacak derken hala başlamadı ve şimdi başlasa 2-3 yıl sonra tam anlamıyla biter sanırım.902 parsel gibi küçük bir proje toplamda yaklaşık 7-8 sene zaman alıyor.902 parsele küçük proje diyorum çünkü yakupabdal-karataş-yaylabag sanırım en az 50 katı daha büyük bir alandır. Daha imrahor vadisinin 5-6 tane etabı bekliyor.Bu hızla giderse 15 yıl değil 30 yıl bekleriz gibi geliyor.Doğukent'in geçen yıl herşeyi hazır olmasına ragmen geçen yıldan buyana sadece ve sadece1 tane ev yapıldı.Doğukent projeside 20 yıllık bir proje.Alan olarak yine yakupabdal-karataşa göre çok daha küçük bölge.
Ve bu bölgede emlakcılar tarafından çok spekülasyon yapılıyor.895-96 fiyatı bir ara 140 bin ytl çıkmıştı.Bu kış 90 bine düştü.Önümüzdeki bir kaç ayda yine yükselir sanırım. 902 , bittikten sonra 2-3 yıl gibi 895'i,n hazırlıklarına başlansa en iyi ihtimalle 4-5 yıl sonra hak sahipleriyle görüşmeye başlanır. vs...vs..Bu projede bir 7-8 sene alır.
Dediğim gibi bu bölgeye yatırım yapmama ragmen şuanki görüntü pek iç açıcı değil.Serdar72 arkadaşın fikirlerine de katılıyorum.Eger yakupabdal-karataş-yaylabag bölgesi sadece belediyenin kentsel dönüşüm çalışmarına kaldıysa iş uzun zaman alacaga benziyor.Bana göre bu bölgeye önümüzdeki yıllarda üniversite, büyük alış veriş merkezi, vs.. gibi projeler yapılırsa bu süreç kısalabilir. Bölge daha çekici ve cazip hale gelebilir.
Tabi ekonominin iyi gitmesi, beklentilerin iyi olmasıda çok önemli.Bugünlerdeki borsadaki çöküş, dövizdeki dalgalanma devam ederse bu durum emlak yatırımlarını olumsuz etkiler.
saygılar.

emlakbaba
20-03-2008, 21:36
sayın shiftmen bu kadar olumsuz bakmaya gerek yok
çankaya yakupabdal karataş yaylabağ projeleri mühye imrahorla farklı
projeler sonuç olarak ayrı ayrı değerlendirmek gerekir ve eklemeliki
çankayada başka bir imara açılacak bir yermi varki yok yani
eskiden spekilasyonlar yapıldığı için olumsuzlar hafsalalarda kalmış olabilir
bugünün gerçekleri var ortada 902 başladı yakupabdalda başlayacak karataşta
ihtiyaç var bir belediye bu kadar isteği görmezden gelebilirmi bence sorun
belediyenin kentsel dönüşüm zılgıtı adı altında yanlış uygulamasından kaynaklanıyor
eskiden olduğu gibi zeminin üzerine üç kat imar verse bunları çankayada keçiörende mamakta yaşadık bu gidişat herkese yarayacaktı bunu yazılarda güzel ifade eden arkadaşlar var takip ettim iyi okudum ve okumak lazım düşününce daha iyi anlıyor insan gerçekten yıllardır takip ediyorum emlak işlerini kazananlar kaybedenler var ve bu sitenin yöneticilerine minnettar olmak lazım allah razı olsun kutluyorum bu ortamı yaratmışlar ve belge bilgi ulaşıyoruz saygılar efendim
kadastrocu
emlakbaba

shiftmen
20-03-2008, 22:37
sayın shiftmen bu kadar olumsuz bakmaya gerek yok
çankaya yakupabdal karataş yaylabağ projeleri mühye imrahorla farklı
projeler sonuç olarak ayrı ayrı değerlendirmek gerekir ve eklemeliki
çankayada başka bir imara açılacak bir yermi varki yok yani
eskiden spekilasyonlar yapıldığı için olumsuzlar hafsalalarda kalmış olabilir
bugünün gerçekleri var ortada 902 başladı yakupabdalda başlayacak karataşta
ihtiyaç var bir belediye bu kadar isteği görmezden gelebilirmi bence sorun
belediyenin kentsel dönüşüm zılgıtı adı altında yanlış uygulamasından kaynaklanıyor
eskiden olduğu gibi zeminin üzerine üç kat imar verse bunları çankayada keçiörende mamakta yaşadık bu gidişat herkese yarayacaktı bunu yazılarda güzel ifade eden arkadaşlar var takip ettim iyi okudum ve okumak lazım düşününce daha iyi anlıyor insan gerçekten yıllardır takip ediyorum emlak işlerini kazananlar kaybedenler var ve bu sitenin yöneticilerine minnettar olmak lazım allah razı olsun kutluyorum bu ortamı yaratmışlar ve belge bilgi ulaşıyoruz saygılar efendim
kadastrocu
emlakbaba

Belediyenin avrupa birliği vizyon planında yanlış hatırlamıyorsam 2023 de bu böldegeki bütün projelerin bitmesi öngörülüyor.Ama ben bu tarihte biteceğine kesinlikle inanmıyorum.Bunu karamsarlık olarak görüpte bana katılmayan arkadaşlar varsa ve neden katılmadıklarını burada projeleri degerlendirerek yazarlarsa bende memnun olurum.Belki benim bilmediğim şeyler vardır.Bunları burada ögrenmek beni ve bu forumu takip eden birçok kişiyi kesinlikle memnun eder.1-2 yıl önce yeni toprak kanunu çıktı.Belki haberiniz vardır.Toplam büyüklüğü 20 dönümden büyük olan arazide, bir hissedar kendine ait hisseyi istediği büyüklükte bölerek satabiliyor.1 m2 ye bile bölüp satabilirsiniz.Şuanda 985-986 gibi büyük tek parsel çok hisseli yerlerde büyük hissesi olan kişiler bunu 200 m2gibi küçük parçalara bölerek küçük küçük parçalar halinde satıyor.Bu şu anlama geliyor ki, ileriki zamanlarda kentsel dönüşümdeki hissedar sayısı inanılmaz artacak. kentsel dönüşüm projelerinde zaman kaybettiren önemli hususlardan biriside hissedarlar ile anlaşma gibi hususlar.belki hissedar sayısının çok artması kentsel dönüşümden faydalanabilmek için gerekli minimum elde tutulması gereken hisse miktarını bile (m2) etkileyebilir.Mühye 902 de bu 100 m2.
Saygılar.

emlaksan
21-03-2008, 08:08
Düşünceler;
Çankaya Yakupabdal Karataş Gölbaşı Yaylabağ projesi ve tabii ki benzer projeler
belli kriterler gözetilerek hazırlanıyor. Bunların hedefleri bugünün şartlarından
ziyade gelecekte ön görülen bitiriliş tarihleriyle değerlendirilmelidir. Ankara nufusu
atıyorum dün için 4 milyon iken 2020 lerde 7 + milyon olacağı hesaplanmıştır. O halde
2023 hedefli planlara bu önemli ölçüyü idrak ederek bakmalıyız. Şehir planları, nüfus yoğunluğu vb. etkenleri dikkate alarak yapılıyor. Geçen yıllarda 895 ve 896 parsellerde gerçekleşen spekülasyonlar, plansız yatırım davranışının eseri değil midir?
Bugün 1 dairelik kesinleşmiş 902 hissesine istenen fiyatı, m2 başına düşündüğünüzde,
350-400 ytl/m2 olduğunu göreceksiniz. O halde geçmişte sözleşmeler imzalandığında
895 yada 896 parsele 140 ytl/m2 verip hisse alan arkadaşlara sormak gerek. Nasıl ve ne düşünerek bu alımı yaptılar? Üstelik bir çalışma yok iken. Yani şuraya gelmek istiyorum. Alımlarımızı psikolojik etkiler dışında mantık dahili değerlendirmelerle gerçekleştirmeliyiz.
Efendim 902 sözleşmeleri imzalandı, o halde komşu parseller uçar. Hayır bu ve benzer düşünceler afaki, gördük. Şimdi 902 parselde inşaatlar temel koyduğunda belli bir yükseliş kaçınılmazdır. Bir aşama, somut bir gelişme oluyor. Bu spekülasyon değil realiteye dayalı yükseliştir. Ancak alım yapanların seviyeyi iyi hesaplamaları gerekir. Lütfen dikkatli olalım.
Nüfusun artış hızı bundan 30 yıl önceki gibi değil. Çok daha fazla. O halde beklentilerini Yakupabdal Karataş Yaylabağ istikametine çevirmiş olanlar, projelerin etaplar halinde geçekleştiği gerçeğini göz önünde bulundurarak, plan dahili parselleri tercih ederlerse, mümkün olan en yakın zamanlı kazanımları kendilerine çekmiş olacaklar.
Bire bir yaşadığım bir örneği paylaşmak istiyorum. Yaklaşık bir buçuk yıl evvel bir tanıdığa Yakupabdaldan alımlar yaptırdım. Bu arada kendiside bir yer bulmuş ve bitiriyorum dedi. Ya neresi filan derken paldır küldür almış. Yangından mal kaçırıyor misali. Neyse akşam buluştuk baktım ki aldığı yerin kıymeti 15 ytl/ m2 ve bende 3 dönüm yer var aynı parselde.
Kaçtan aldın sen bunu? m2/24 ytl. Buyrun şimdi :) Çok üzüldü tabii. Baktım tabloya ve dedim ki yaklaşık 12 ay içinde tolore olur 18 aya kalmaz kar yaparsın. Şimdi takip ediyorum o parseli 14 ay oldu ve fiyat 25 ytl. Aslına bakarsanız toprak yatırımları daire getirene kadar yada nihai hedefine varana kadar mantıkidir, kazançlıdır, risksizdir. Bu yönden baktığımızda biraz sabrı olanlar karda olanlardır diyebiliriz.
Toprak Koruma Kanunu tarımsal niteliklidir. Dolayısı ile mücavir alan içerisinde böyle bir uygulama doğru mudur düşünmek gerek? Aslında mücavir alan içerisinde bulunan yerlerin kapsam içinde olmasını anlamak mümkün değil. Adı üzerinde Mücavir alan. Belediyenin kontrol ve sorumluluğunda olan alan. Bu uygulamadan şehir yerleşkesine yakın olan ve dolayısı ile tarımsal niteliğini fiilen kaybetmiş bulunan 20 dönüm altı büyüklüğündeki parsellerin sahipleri/hissedarları olumsuz etkilendi ve büyük sıkıntılar içerisinde kaldı. Umarım düzeltilir.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

The Boss
21-03-2008, 10:29
Eğer risk almazsanız, büyük kazanç elde edemezsiniz. O nedenle 895 - 896 ya yatırım yapanlar risk alıp yapıyor. Eğer sonuçta hayal edilen şekilde bir yapı oluşursa bu kişiler çok kar edecek. Risk ve kazanç her zaman el eledir. O nedenle kişilerin yatırım kararları alabildikleri risklerle sınırlıdır. Ben 895'i hedef aldım ve risk alarak, bir çok kişiye göre fazla sayılabilecek oranda oraya yatırım yapıyorum. Ancak sonuçta beklentim (En geç 5 yıl içinde başlaması) gerçekleşirse ne ala. Gerçekleşmezse torunlar sevinecek :)

rafican
21-03-2008, 14:45
Düşünceler;
Çankaya Yakupabdal Karataş Gölbaşı Yaylabağ projesi ve tabii ki benzer projeler
belli kriterler gözetilerek hazırlanıyor. Bunların hedefleri bugünün şartlarından
ziyade gelecekte ön görülen bitiriliş tarihleriyle değerlendirilmelidir. Ankara nufusu
atıyorum dün için 4 milyon iken 2020 lerde 7 + milyon olacağı hesaplanmıştır. O halde
2023 hedefli planlara bu önemli ölçüyü idrak ederek bakmalıyız. Şehir planları, nüfus yoğunluğu vb. etkenleri dikkate alarak yapılıyor. Geçen yıllarda 895 ve 896 parsellerde gerçekleşen spekülasyonlar, plansız yatırım davranışının eseri değil midir?
Bugün 1 dairelik kesinleşmiş 902 hissesine istenen fiyatı, m2 başına düşündüğünüzde,
350-400 ytl/m2 olduğunu göreceksiniz. O halde geçmişte sözleşmeler imzalandığında
895 yada 896 parsele 140 ytl/m2 verip hisse alan arkadaşlara sormak gerek. Nasıl ve ne düşünerek bu alımı yaptılar? Üstelik bir çalışma yok iken. Yani şuraya gelmek istiyorum. Alımlarımızı psikolojik etkiler dışında mantık dahili değerlendirmelerle gerçekleştirmeliyiz.
Efendim 902 sözleşmeleri imzalandı, o halde komşu parseller uçar. Hayır bu ve benzer düşünceler afaki, gördük. Şimdi 902 parselde inşaatlar temel koyduğunda belli bir yükseliş kaçınılmazdır. Bir aşama, somut bir gelişme oluyor. Bu spekülasyon değil realiteye dayalı yükseliştir. Ancak alım yapanların seviyeyi iyi hesaplamaları gerekir. Lütfen dikkatli olalım.
Nüfusun artış hızı bundan 30 yıl önceki gibi değil. Çok daha fazla. O halde beklentilerini Yakupabdal Karataş Yaylabağ istikametine çevirmiş olanlar, projelerin etaplar halinde geçekleştiği gerçeğini göz önünde bulundurarak, plan dahili parselleri tercih ederlerse, mümkün olan en yakın zamanlı kazanımları kendilerine çekmiş olacaklar.
Bire bir yaşadığım bir örneği paylaşmak istiyorum. Yaklaşık bir buçuk yıl evvel bir tanıdığa Yakupabdaldan alımlar yaptırdım. Bu arada kendiside bir yer bulmuş ve bitiriyorum dedi. Ya neresi filan derken paldır küldür almış. Yangından mal kaçırıyor misali. Neyse akşam buluştuk baktım ki aldığı yerin kıymeti 15 ytl/ m2 ve bende 3 dönüm yer var aynı parselde.
Kaçtan aldın sen bunu? m2/24 ytl. Buyrun şimdi :) Çok üzüldü tabii. Baktım tabloya ve dedim ki yaklaşık 12 ay içinde tolore olur 18 aya kalmaz kar yaparsın. Şimdi takip ediyorum o parseli 14 ay oldu ve fiyat 25 ytl. Aslına bakarsanız toprak yatırımları daire getirene kadar yada nihai hedefine varana kadar mantıkidir, kazançlıdır, risksizdir. Bu yönden baktığımızda biraz sabrı olanlar karda olanlardır diyebiliriz.
Toprak Koruma Kanunu tarımsal niteliklidir. Dolayısı ile mücavir alan içerisinde böyle bir uygulama doğru mudur düşünmek gerek? Aslında mücavir alan içerisinde bulunan yerlerin kapsam içinde olmasını anlamak mümkün değil. Adı üzerinde Mücavir alan. Belediyenin kontrol ve sorumluluğunda olan alan. Bu uygulamadan şehir yerleşkesine yakın olan ve dolayısı ile tarımsal niteliğini fiilen kaybetmiş bulunan 20 dönüm altı büyüklüğündeki parsellerin sahipleri/hissedarları olumsuz etkilendi ve büyük sıkıntılar içerisinde kaldı. Umarım düzeltilir.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Sevgili kardeşimin yorumlarına ve iyi niyetine katılıyorum reel basiret ben buna derim.

khanson
21-03-2008, 22:32
arkadaslar kafa karıstırmaya gerek yok...

2005 yilinin ilk ceyreginde konut kredilerinin dusmesiyle artis trendine giren gayrimenkul piyasasi hem konut bazinda hemde arsa bazinda 2007 ortalarina kadar hep yukselerek yatirimcilarinin yuzunu guldurdu. Bu bahsettigim artis trendi Turkiye genelinde yasandi.

Ankaraya bakildiginda ise bu genel artis trendine ek olarak, spesifik bolge vermek gerekirse, Cankaya bolgesinde Kentsel donusum ilan edilen arsalara 902 projesi de eklenince olaganustu kazanclar yasandi. Ote yandan diger buna benzer bir ornek ise eskisehir yolunda da disneyland projesi vb. olaylar ana artis trendine ek kazanclar ekledi.

Forumdaki arkadaslardan bazilari 5 sene oncede buralar ayni fiyatti, istedigimiz kazanclari bulamadik gibi elestiriler goruyorum. Bu elestirilere katilmadigimi soylemek isterim. Hem eskisehir yolu icin hemde Muhye Karatas Yakupapdal Yaylabag kentsel donusum projesi icin 5 sene once ki fiyatlar simdikinin en kotu yerde 5de 1i idi. m2 fiyatlar 4-5 ytl den basliyordu. Yani en kotu senaryoda 5 sene once bu bolgelere piyasa rayicinden yatirim yapan bir yatirimcinin 100 lirasi 500 lira oldu.


902 ile ilgili yine cok yakin bi akrabamiz bu malum projenin aciklanmasindan yaklasik 2 ay once buranin imari bitti, burdan yer almak lazim diye bir haberle gelmisti. 2005 agustos ayi idi yanlis hatirlamiyorsam. O zaman 902de rayic 75 ytl/m2 895-896 da ise 20 ytl/m2 civarinda idi. 2 ay sonra 895-896 100 ytl/m2 ye 902 nin fiyati 500 m2 den buyuk hisseler icin 400 ytl/m2 ye, 500den dusuklerde ise m2 si 1milyara kadar yer satildi. 100 m2 902 hissesinin m2 si 1 milyardan satildiginin canli sahidiyim. (400 m2 yeri olan birisi daire hakki kazanmak icin almisti)

902 nin imari bitti diye bana haber geldiginde buranin imari icin 10 senedir bitti diyorlardi, ama nerden bilebilirim ki gercekten o zaman oranin imarinin gercekten bittigini:) (Gerci buna imkan taniyan belediyeler kanunu degisikligi olmustu, ordan bu sonuca varilabilirdi. o ayri konu.)


Simdi konuya benim yaklasimim su sekilde: insanlar bu yukarida bahsettigim kazanclari gorduklerinden yasadiklarindan ayni kazanclari bekliyorlar ayni getirileri istiyorlar. Ama su anki piyasa kosullari bunu verecek bir durumda degil. Hem gayrimenkul piyasasi hemde genel olarak diger piyasalar dusus trendinde. Bu kazanclari su an icin beklemek bence gercekci olmaz.


Birde genel olarak yatirimci arkadaslarinin gozden kacirdigi bir nokta var. Bunun altini cizmek istiyorum. Arsa piyasasi ayni hisse senedi piyasasi gibi bir beklentiler piyasasidir. Yani demek istedigim siz bir arsa aldiginiz zaman bir beklentiyi satin almissinizdir. Bu beklenti imar, proje vb. olabilir. Bu beklenti piyasada duyuldugunda otomatikman fiyatlanir ve bunun uzerine tekrardan bir artis olmasi icin baska beklentiler gerekir. Yatirim yaparken piyasanin bir adim onunde hareket edersek daha kazancli cikilacagini dusunuyorum. Yada tam tersi dusunuldugunde piyasa olustuktan sonra, beklenti fiyatlandiktan sonra yapilacak yatirimin getirisi cok uzun vadede olabilir. Forumdaki arkadaslarin yatirim yaparken bu noktalara dikkat etmesini tavsiye ediyorum.


Birde son soz: Arsadan para kaybedeni gormedim ama yuzu guleni cok gordum. Kimi kisa vadede kimi uzun vadede hayal edemedikleri paralari kazandi. Dolayisiyla acil ihtiyaciniz olmayan, unutabileceginiz paralar ile yatirim yaparsaniz her halukarda karli cikarsiniz.

emlakbaba
22-03-2008, 16:20
Düşünceler;
Çankaya Yakupabdal Karataş Gölbaşı Yaylabağ projesi ve tabii ki benzer projeler
belli kriterler gözetilerek hazırlanıyor. Bunların hedefleri bugünün şartlarından
ziyade gelecekte ön görülen bitiriliş tarihleriyle değerlendirilmelidir. Ankara nufusu
atıyorum dün için 4 milyon iken 2020 lerde 7 + milyon olacağı hesaplanmıştır. O halde
2023 hedefli planlara bu önemli ölçüyü idrak ederek bakmalıyız. Şehir planları, nüfus yoğunluğu vb. etkenleri dikkate alarak yapılıyor. Geçen yıllarda 895 ve 896 parsellerde gerçekleşen spekülasyonlar, plansız yatırım davranışının eseri değil midir?
Bugün 1 dairelik kesinleşmiş 902 hissesine istenen fiyatı, m2 başına düşündüğünüzde,
350-400 ytl/m2 olduğunu göreceksiniz. O halde geçmişte sözleşmeler imzalandığında
895 yada 896 parsele 140 ytl/m2 verip hisse alan arkadaşlara sormak gerek. Nasıl ve ne düşünerek bu alımı yaptılar? Üstelik bir çalışma yok iken. Yani şuraya gelmek istiyorum. Alımlarımızı psikolojik etkiler dışında mantık dahili değerlendirmelerle gerçekleştirmeliyiz.
Efendim 902 sözleşmeleri imzalandı, o halde komşu parseller uçar. Hayır bu ve benzer düşünceler afaki, gördük. Şimdi 902 parselde inşaatlar temel koyduğunda belli bir yükseliş kaçınılmazdır. Bir aşama, somut bir gelişme oluyor. Bu spekülasyon değil realiteye dayalı yükseliştir. Ancak alım yapanların seviyeyi iyi hesaplamaları gerekir. Lütfen dikkatli olalım.
Nüfusun artış hızı bundan 30 yıl önceki gibi değil. Çok daha fazla. O halde beklentilerini Yakupabdal Karataş Yaylabağ istikametine çevirmiş olanlar, projelerin etaplar halinde geçekleştiği gerçeğini göz önünde bulundurarak, plan dahili parselleri tercih ederlerse, mümkün olan en yakın zamanlı kazanımları kendilerine çekmiş olacaklar.
Bire bir yaşadığım bir örneği paylaşmak istiyorum. Yaklaşık bir buçuk yıl evvel bir tanıdığa Yakupabdaldan alımlar yaptırdım. Bu arada kendiside bir yer bulmuş ve bitiriyorum dedi. Ya neresi filan derken paldır küldür almış. Yangından mal kaçırıyor misali. Neyse akşam buluştuk baktım ki aldığı yerin kıymeti 15 ytl/ m2 ve bende 3 dönüm yer var aynı parselde.
Kaçtan aldın sen bunu? m2/24 ytl. Buyrun şimdi :) Çok üzüldü tabii. Baktım tabloya ve dedim ki yaklaşık 12 ay içinde tolore olur 18 aya kalmaz kar yaparsın. Şimdi takip ediyorum o parseli 14 ay oldu ve fiyat 25 ytl. Aslına bakarsanız toprak yatırımları daire getirene kadar yada nihai hedefine varana kadar mantıkidir, kazançlıdır, risksizdir. Bu yönden baktığımızda biraz sabrı olanlar karda olanlardır diyebiliriz.
Toprak Koruma Kanunu tarımsal niteliklidir. Dolayısı ile mücavir alan içerisinde böyle bir uygulama doğru mudur düşünmek gerek? Aslında mücavir alan içerisinde bulunan yerlerin kapsam içinde olmasını anlamak mümkün değil. Adı üzerinde Mücavir alan. Belediyenin kontrol ve sorumluluğunda olan alan. Bu uygulamadan şehir yerleşkesine yakın olan ve dolayısı ile tarımsal niteliğini fiilen kaybetmiş bulunan 20 dönüm altı büyüklüğündeki parsellerin sahipleri/hissedarları olumsuz etkilendi ve büyük sıkıntılar içerisinde kaldı. Umarım düzeltilir.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sayın serhan kardeşim bu yakupabdalın arkası kömürcüler köyü hakkında düşünceleriniz nedir öğrenmek isterim buralardan yatırım yapılırmı proje yok biliyorum ayrıca birşeyi eklemek gerekir 20 dönümden küçük tarlalar eğer mesela bahçe ise o zaman satılır belediyeden öğrenmek gerekiyor teşekkür ederm

emlaksan
24-03-2008, 07:55
Sayın Rafican;
Teşekkür ederim.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
24-03-2008, 08:05
Sayın Emlakbaba;
Yakupabdal kayak merkezi ardındaki Kömürcü köyü ve etrafındaki tarlalar
uzun vadeli yatırımlar için uygundur. Bugün kayak merkezinin hemen arkaları
için m2 başına 8-12 ytl istendiği görülmektedir. Ve bu kısımlarda her hangi bir
plan-proje yoktur. Bu istikametten değerlendiriniz.
20 dönümden küçük tarla vasıflı hisselerin 3.şahıslara satışı mümkün değildir.
Ancak 20 dönüm altında büyüklüğe sahip ve vasfı bağ-bahçe olan gayrimenkuldeki
hisselerin 3.şahıslara satışı belirttiğiniz üzere mümkündür. Buradaki sınır ise
söz konusu bağ-bahçe vasıflı gayrimenkulün 5 dönümden küçük olmamasıdır.
Eğer büyüklük 5 dönüm altında ise o halde gayrimenkuldeki hissenin satışı için
tek çıkar yol meskun mahal statüsünde olmasıdır.
Bilginizi rica ederim
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

abrakadabra
24-03-2008, 15:52
Yaklaşık altı ay önce Çankaya Mühye köyü 896 nolu parselde 100 m2 si 7000 ytl ye kadar çıkmıştı.Aynı köyde 902 nolu parsede ise 100 m2 si 13500 ytl idi.Çankaya belediyesinden öğrendiğime göre bölge kentsel dönüşüm projesi içindeymiş.İki sene önce 100 m2 verilen fiyat ise sadece 400 ytl idi.Beyler fiyatlara bakınca borsada boşuna tırmalıyoruz..Sağlıcakla kalın...


sayın yatırımcılar tarihi bilmek geçmişi görmek çok faydalıdır.. bakın bu yazı ne zaman yazılmış ve bugün 7000 lira denen fiyat nerelerde... akıllı olmalı değilmi? selamlar ve katılımcılara teşekkürler..13.4.2006 de yazılmış bu yazı linki aşağıdadır..
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=8109

amadeus
24-03-2008, 18:04
Sayın Emlaksan Beypazarı /Başağaç mah. Şerefhane mevkiinde yaklaşık 5000 metrekare arsam var. Tahmini fiyat ve görüşlerinizi yazarsanız sevinirim.

serdar72
24-03-2008, 22:28
sayın yatırımcılar tarihi bilmek geçmişi görmek çok faydalıdır.. bakın bu yazı ne zaman yazılmış ve bugün 7000 lira denen fiyat nerelerde... akıllı olmalı değilmi? selamlar ve katılımcılara teşekkürler..13.4.2006 de yazılmış bu yazı linki aşağıdadır..
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=8109

sayın abrakadabra

sizinle bir telefon görüşmesi yapmak istiyorum. özel mesajınız kapalı. bana telefon numaranızı gönderirseniz konuşma imkanımız olacaktır.

iyi çalışmalar.

khanson
25-03-2008, 01:39
sayın yatırımcılar tarihi bilmek geçmişi görmek çok faydalıdır.. bakın bu yazı ne zaman yazılmış ve bugün 7000 lira denen fiyat nerelerde... akıllı olmalı değilmi? selamlar ve katılımcılara teşekkürler..13.4.2006 de yazılmış bu yazı linki aşağıdadır..
http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=8109


radyocu nickli arkadasin yazdigina bakilirsa 2003 yilinda 902 nin m2 fiyati 4 ytl imis.... simdi 400 ytl...

emlaksan
25-03-2008, 07:23
Sayın Amadeus;
Ankara mücavir alanlarının dışında kalan bölgelerle ilgili
direk bilgiye sahip değilim.
Selamlar,
Serhan

Ceys
25-03-2008, 15:19
Ankara Polatlı Köyleri yatırımcıların yeni gözdesi mi oluyor?

Yaklaşık birkaç aydır yatırım amacıyla Eskişehir yolu üzerinde çalışmalar yaptım. Edindiğim bilgileri sizlerle paylaşmak ve sizlerinde görüşlerini almak istedim.

Öncelikle araştırmalarım da Polatlı’ ya yani Ankara-Polatlı arası 70. km lere kadar ucuz yerler kalmadığını gördüm, yani Polatlı merkezine kadar tarla fiyatları bayağı yükselmiş, bunun üzerine Polatlı merkezinin güneyindeki köylere yöneldim.

Bahsettiğim köyler ; Eskipolatlı, Türkkarsak, Sakarya, İğciler, Sarıhalil ve Ördekgölü. Buralara yönelmemin en büyük sebebi bazı büyük firma sahiplerinin ve bazı önemli noktadaki yöneticilerin bu bölgelerde büyük alımlar yapmak üzere çalışmalar yaptığı şeklindeki kulağıma gelen söylentilerdi.

Ayrıca, araştırmalarımda;
• Hazineden teknoloji geliştirme bölgesi kurmak şartıyla, Hacettepe Üniversitesi Teknokent aş.’ye İğciler köyünde 703.656 m2 arazinin tahsis edildiği ve Türkiye’de bir ilçenin ilk kez teknokente sahip olacağını,

http://www.polatli.bel.tr/haber.asp?...081&kategori=3

• Konya – Antalya otoyolunun bu bölgeden geçeceğini,

• Temelli’ nin Sincan Belediyesine bağlanması ile beraber, Polatlı belediyesinin yeni mücavir alanlar yaratacağı, yeni imar çalışmalarının yapıldığını.

öğrendim.

Sizlerin de görüşlerinizi aldıktan sonra bu bölgelere yatırım yapmak istiyorum. Şimdiden fikir ve bilgilerinizi benimle paylaştığınız için teşekkürler.

Sevgiler, sayılar.

Arkadaşlar yukarıdaki konu ile ilgili bilgisi olan var mı? Görüşlerinizi paylaşabilirmisiniz.

Teşekkürler

serdar72
25-03-2008, 21:51
bazı kooperatiflerin polatlının çevre köylerinde özellikle de güney, batı ve güney-batı tarafına doğru alım yaptıklarını biliyorum.

hızlı trenin seferlerine başlaması ile birlikte (ilk durak polatlı) polatlının uydukent olma ihtimali var. bana göre 2-3 sene içerisinde polatlı içinde ciddi gelişmeler olacak. şimdiden değerlendirmek gerek. uygun fiyata yer bulursanız bende katılabilirim

bu konuda sizin araştırmalrınıza göre fiyatlar ne durumda bilginiz varmı.

dr_selin
26-03-2008, 04:54
sayın emlaksan
polatlı ve çevresi hakkında sizin görüşünüz nedir
teşekkürler

Challenger
26-03-2008, 05:02
önce bi hızlı tren bilet fiyatlarını görmek lazım bence

Ceys
27-03-2008, 00:25
bazı kooperatiflerin polatlının çevre köylerinde özellikle de güney, batı ve güney-batı tarafına doğru alım yaptıklarını biliyorum.

hızlı trenin seferlerine başlaması ile birlikte (ilk durak polatlı) polatlının uydukent olma ihtimali var. bana göre 2-3 sene içerisinde polatlı içinde ciddi gelişmeler olacak. şimdiden değerlendirmek gerek. uygun fiyata yer bulursanız bende katılabilirim

bu konuda sizin araştırmalrınıza göre fiyatlar ne durumda bilginiz varmı.

Selamlar serdar72 evet çeşitli kooperatiflerin alım yaptığını bende duydum ayrıca, şişe cam fabrikasının kurulacağının da kesinleştiğini, yeni mücavir alan çalışmasının yapıldığını, şehrin güneye doğru genişletildiğini, böylece şu an merkeze 10-15 km uzaklıktaki bölgelerin kısa zamanda mücavir alana sınır olacağı örneğin Türkkarsak veya Sakarya köyleri, Ankara çevre yolu ile bağlantılı İzmir-Antalya otobanının bu bölgeden geçeceği (google earth den bakılıp yorumlandığında yol güzergahının az çok belli oluyor) ve son olarak ta bugünkü hürriyet ankara gazetesindeki haber de benim için tuzu biberi oldu :)

http://www.hurriyet.com.tr/ankara/8541661.asp?gid=140&sz=97855

Haber şöyle;

26 Mart 2008
Polatlı’ya 100 milyon YTL’lik elektronik atık dönüşüm tesisi

Polatlı Teknokent’e elektronik atık dönüşüm tesisi kurma hazırlıkları başladı. ESİ Holding YÖnetim Kurulu Başkanı Çetin Ay, ilk etapta 100 milyon YTL yatırım yaparak, 100 kişiyi istihdam etmeyi planladıklarını söylerken, Polatlı Belediye Başkanı Yakup Çelik, "Türkiye’de ilk kez bir ilçe belediyesi, İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerle birlikte teknokente sahip" dedi.

POLATLI Karaboğaz mevkisinde bulunan Hacettepe Üniversitesi Polatlı Teknokent’e, Alman European Solutions İnternational (ESİ) Holding elektronik atık geri dönüşüm tesisi kuracak.

ESİ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Çetin Ay, en kısa zamanda gerekli prosedürleri tamamlayarak tesis inşaatına başlayacaklarını bildirdi.

Tesise 100 milyon YTL yatırım yaparak, ilk etapta 100 kişiyi istihdam etmeyi planladıklarını anlatan Ay, bu sayıyı daha sonra 200 kişiye çıkaracaklarını kaydetti.

Çetin Ay, kuracakları tesisin çevre kirliliğini çözmeye yönelik olarak hizmet vereceğini belirterek, "Fabrikamız tüm Türkiye’ye ve dünyaya hayırlı olsun. Sözümüzde geri dönüşüm yok, ama işimiz geri dönüşüm" dedi.

BİR İLK GERÇEKLEŞTİ : Hacettepe Teknokent Genel Müdürü İlyas Yılmazyıldız, ESİ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Çetin Ay ve Esi Holding Yönetim Kurulu Üyesi Erol Ayar, Polatlı Belediye Başkanı Yakup Çelik’i makamında ziyaret ederek, E-90 kara yolu Yirmiikinci Gece Ormanları yanında bulunan 703 dönümlük Hacettepe Üniversitesi Polatlı Teknokent arazisinde incelemelerde bulundu. Türkiye tarihinde ilk kez bir ilçenin dünyanın gelişmiş büyük şehirlerinde kurulan "Teknoloji Geliştirme Bölgesi: Teknokent"e sahip olduğunu ifade eden Polatlı Belediye Başkanı Çelik, Teknokent İçin Yola çıkarken siyasi rant gütmediklerini, orta ve uzun vadede Polatlı’nın geleceğini düşündüklerini söyledi.

HEDEFE BİR ADIM DAHA : Çelik, Türkiye’de ilk kez bir ilçe belediyesinin İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerle birlikte Teknokente sahip olduğunu kaydederek, bu çalışmayla ilçenin yıllardır hayali olan "Polatlı Üniversitesi"ne bir adım daha yaklaşıldığını sözlerine ekledi. Polatlı Belediyesinin, Hacettepe Üniversitesiyle birlikte teknoloji geliştirme bölgesi oluşturma çalışması, Resmi Gazete’nin 20 Mart 2008, 26822 sayısında yayınlanan Bakanlar Kurulunun 2008/13348 sayılı kararıyla hayata geçti. Polatlı Belediyesinin 2005 yılında başladığı Teknokent görüşmeleri, 3 yıllık çalışma sürecinde, belediyenin Hacettepe Teknokent’e yüzde 10 ortaklığı, Polatlı Mücavir alanı içerisinde İğciler köy arazisinde bulunan 703.656 metrekare alanın Hacettepe Üniversitesi Teknokent AŞ’ye Teknoloji Geliştirme Bölgesi olarak devriyle son buldu. Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazete’de yayınlanmasıyla Hacettepe Üniversitesi Polatlı Teknokent resmen kurulmuş oldu.

Fiyatlar değişkenlik göstermekle beraber benim üstünde durduğum bölgelerde yaklaşık olarak;

Türkkarsak köyü eski Eskişehir-Ankara karayolu üzerinde 3,00-4,00YTL/m2,
Sakarya köyü Battalkuyusu mevki (mücavir alana 2 km uzaklıkta, ş.merkezine 6 km. civarında) 3,00-4,00 YTL/m2,
İğciler köyü eskişehir-ankara karayoluna 2-3 km uzaklıkta 4,00-5,00YTL/m2,
Sarıhalil köyü yola cepheli yerler 1,50-YTL/m2 civarında,
Ördekgölü köyü yola cepheli yerler 1,50-YTL/m2 civarında,
Kargalı köyünde yeni çıkan mücavir alanı içerisinde polatlı, eskişehir yolu manzaralı köye 1-1,5 km mesafedeki yerlerin 6,00-7,00YTL/m2,

olduğunu öğrendim.

Sizlerinde fikir ve görüşlerinizi merak ediyorum.

Sağlıcakla kalın, sevgiler, saygılar.

emlaksan
27-03-2008, 09:23
Sayın Dr Selin;
Polatlı ve köyleri Ankara mücavir alan sınırı dışında kalması sebebiyle
yakın takibimde değil. Ancak sonuç olarak Ankaranın batısında olması gerçeği içinde
ve bölge hakkında fikir edinmek isteyenlerin artması sebebiyle önümüzdeki
1-2 ay zarfında yakın mercek altına alacak, arazisinde çalışma yapacağım.
Tüm yönleriyle inceleyeceğim bölge hakkındaki çıkarımlarımı burada paylaşacağım.
Öncelikle söylenebilecek en önemli şey, Polatlı çevresi yatırımlarına uzun vade ile bakmak gerektiğidir. Kısa ve orta vadede bölgenin alt yapı gelişim süreci soru işaretidir.
Çok yönlü ve gerçekçi ele alınmalıdır.
Selamlar,
Serhan

Ceys
27-03-2008, 14:27
Sayın Dr Selin;
Polatlı ve köyleri Ankara mücavir alan sınırı dışında kalması sebebiyle
yakın takibimde değil. Ancak sonuç olarak Ankaranın batısında olması gerçeği içinde
ve bölge hakkında fikir edinmek isteyenlerin artması sebebiyle önümüzdeki
1-2 ay zarfında yakın mercek altına alacak, arazisinde çalışma yapacağım.
Tüm yönleriyle inceleyeceğim bölge hakkındaki çıkarımlarımı burada paylaşacağım.
Öncelikle söylenebilecek en önemli şey, Polatlı çevresi yatırımlarına uzun vade ile bakmak gerektiğidir. Kısa ve orta vadede bölgenin alt yapı gelişim süreci soru işaretidir.
Çok yönlü ve gerçekçi ele alınmalıdır.
Selamlar,
Serhan

Sayın Emlaksan,

Polatlı incelemelerimde polatlı şehir merkezinin Konya-Yunak yolu 5 km boyunca ilerlediği gerek çok katlı, gerekse de okul vs. gibi yapılanmaların olduğu tespitiyle beraber esikpolatlı köyü yolu boyunca çeşitli kooperatiflerin inşaat çalışmaları yaptığı yada yeni inşaatlar için alım yaptıkları yönünde bilgi edindim.

Polatlı ve köyleri Ankara mücavir alanı dışında doğru ama Temelli de daha önceleri dışındaydı, bugüne baktığımızda Temellinin ne kadar kıymetli bir yer olduğu ortada, Polatlı ve köyleri açısından Polatlı Belediyesinin Mücavir alanlarını da yabana atmamak gerekir diye düşünüyorum,

Şöyleki, Temelli nin Sincan Belediyesine bağlanması ile beraber, Polatlıyı cazib hale getirmek için yeni mücavir alanlar yaratarak, yeni projelere imza atma ihtiyacı doğmuştur. Bunlar, Hacettepe Ün. Teknokent kurması, şişecam fabrikasının kurulması vb gibi, dünkü Hürriyet Ankara Gazetesinde çıkan haberle beraber değerlendirildiğinde, kurulacak Teknokent için, en kısa sürede buralarda alt yapının tamamlanması gerektiği, yeni mücavir alanlar yaratılması ihtiyacının duyulacağını tahmin etmekteyim. Haber de dikkatimi çeken bir hususta, mevcut Teknokentlerin bildiğiniz üzere İstanbul, Ankara ve İzmir de olması, neden Hacettepe Üniversitesi bir ilçe de, yani Polatlı da böyle bir projeye imza attı, acaba bundan sonra da Hacettepe Üniversitesi yöneticileri gibi düşünenler olmaz mı? Bence olacak ve bu bir başlangıç gibi gözüküyor. Lokasyon olarak da değerlendirdiğimizde mevcut proje dahilinde İzmir-Antalya otobanının yapılması, hızlı tren projesinin bir istasyonunun burada bulunması, metro projesinin Temelliyi kapsaması ve polatlıya kadar projenin genişletilebilmesi, hepsi ile beraber değerlendirdiğimiz de Polatlı bir uydu kent olma yolunda gibi değerlendiriyorum.

Sağlıcakla kalın, sevgiler, saygılar.

serdar72
27-03-2008, 15:25
Sayın Emlaksan,

Polatlı incelemelerimde polatlı şehir merkezinin Konya-Yunak yolu 5 km boyunca ilerlediği gerek çok katlı, gerekse de okul vs. gibi yapılanmaların olduğu tespitiyle beraber esikpolatlı köyü yolu boyunca çeşitli kooperatiflerin inşaat çalışmaları yaptığı yada yeni inşaatlar için alım yaptıkları yönünde bilgi edindim.

Polatlı ve köyleri Ankara mücavir alanı dışında doğru ama Temelli de daha önceleri dışındaydı, bugüne baktığımızda Temellinin ne kadar kıymetli bir yer olduğu ortada, Polatlı ve köyleri açısından Polatlı Belediyesinin Mücavir alanlarını da yabana atmamak gerekir diye düşünüyorum,

Şöyleki, Temelli nin Sincan Belediyesine bağlanması ile beraber, Polatlıyı cazib hale getirmek için yeni mücavir alanlar yaratarak, yeni projelere imza atma ihtiyacı doğmuştur. Bunlar, Hacettepe Ün. Teknokent kurması, şişecam fabrikasının kurulması vb gibi, dünkü Hürriyet Ankara Gazetesinde çıkan haberle beraber değerlendirildiğinde, kurulacak Teknokent için, en kısa sürede buralarda alt yapının tamamlanması gerektiği, yeni mücavir alanlar yaratılması ihtiyacının duyulacağını tahmin etmekteyim. Haber de dikkatimi çeken bir hususta, mevcut Teknokentlerin bildiğiniz üzere İstanbul, Ankara ve İzmir de olması, neden Hacettepe Üniversitesi bir ilçe de, yani Polatlı da böyle bir projeye imza attı, acaba bundan sonra da Hacettepe Üniversitesi yöneticileri gibi düşünenler olmaz mı? Bence olacak ve bu bir başlangıç gibi gözüküyor. Lokasyon olarak da değerlendirdiğimizde mevcut proje dahilinde İzmir-Antalya otobanının yapılması, hızlı tren projesinin bir istasyonunun burada bulunması, metro projesinin Temelliyi kapsaması ve polatlıya kadar projenin genişletilebilmesi, hepsi ile beraber değerlendirdiğimiz de Polatlı bir uydu kent olma yolunda gibi değerlendiriyorum.

Sağlıcakla kalın, sevgiler, saygılar.


:super::cool::yes::bravo::bravo::bravo:

ORÇUN
27-03-2008, 17:59
bazı kooperatiflerin polatlının çevre köylerinde özellikle de güney, batı ve güney-batı tarafına doğru alım yaptıklarını biliyorum.

hızlı trenin seferlerine başlaması ile birlikte (ilk durak polatlı) polatlının uydukent olma ihtimali var. bana göre 2-3 sene içerisinde polatlı içinde ciddi gelişmeler olacak. şimdiden değerlendirmek gerek. uygun fiyata yer bulursanız bende katılabilirim

bu konuda sizin araştırmalrınıza göre fiyatlar ne durumda bilginiz varmı.

İzin verirseniz bende Polatlı hakkında yorum yapmak isterim.Polatlıdan alım yapılmasının sebebi fiyatların ucuz olması, şimdi alınıp uzun mesela 10-15 sene sonra pirim yapar kanısındayım. Daha Temelliye gelmeden birçok yer var.Yenipeçenek, Çiçektepe mesela. Daha buralarda hareketlilik yeni yeni başlıyor. 10 yıl önce birçok koop. yer almış bekliyolar. Alım yapılması ömenli değil çünkü alan geniş ve çok yer var. Bence önemli olan kısa zamanda değerlenmesi, parlak bölgeler seçilmeli.Eğer buraların imar planları çıksın polatlıdan daha çok pirim yapar. Şu anda fiyatlar çok düşük, 25-30 arası gidiyor. Dahada ucuza bulabilisiniz. Polat lı için daha çok yol var bence.Ömür yeterse, şahsi kanaatim.Herkese bol kazançlar dilerim.

abidin
27-03-2008, 20:11
Sn.Serhan

Yaylabağı, Bursal bölgesinde yakında koop.lere yönelik hazine arazi satışı olacak, belki de Nisan ayı içinde sonuçlanacak.

O bölgede m2 fiyatları ve geleceğe yönelik değerli fikirlerinizden bilgi verirseniz çok sevinirim.

Not: Arsa kişilere satış olmayacağı için bildiğiniz bir koop. var mı? Girmeyi düşünüyorum.

Saygılarımla

emlaksan
28-03-2008, 20:58
Sayın Abidin;
Bursal da proje dahilinde bulunan ve şahıslara ait parseller içerisindeki
hisselere 35-40-45 ytl gibi fiyatlar istendiği görülmektedir. Bir arkadaşımız
yakın zaman içinde koop hissesi aldı. Aynı proje içerisinden. Ve m2 fiyatı
20 ytl idi sanıyorum. Oldukça uygun fiyat. Dilerseniz kendisi ile görüşün.
Bana bir e-mail gönderirseniz kontak kurmanızı sağlayacağım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
28-03-2008, 21:03
Değerli Arkadaşlar;
Genel anlamda Polatlı için olumluyum. Ancak buraya yönelecek yatırımların
uzun vadeli olacağının bilinmesi lazım. Özel lokasyonlu ve bu sebebe dayalı
olarak hedeflenmiş yatırımları istisna kabul ediyorum.
Ankara Eskişehir yolu 21.km den itibaren Temelliye kadar büyük boşluklar
ve müthiş planlar var. Tabloya dikkatli bakmalıyız:yes:
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
28-03-2008, 21:20
Sayın Ceys;
Polatlı ilçesi gelecekteki nüfus yoğunluğu, zemin etüdlerine vereceği cevaplar,
batıda olması gibi sebeplere dayalı olarak kendi gerçekleri ve projeler ölçüsünde
gelişimine devam edecektir.
Kişisel olarak talep yoğunluğu, plan ve projelerin istikametleri, emsaller,
güçlü yatırımların yöneldiği bölgeler, belediye hizmetlerinin gittiği yada çabuk
gideceği yerler üzerine çalışmalarımı sürdürmekteyim. Uzun vadeli yatırımların
gidebileceği adreslerden biride Polatlı köyleridir, dolayısı ile katılıyorum.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sampek77
28-03-2008, 22:01
Turkcell in sahibi Karamehmet büyük bir projeye imza atıyor. Ankara nın göbeğine Disneyland kuruluyor. Peki ne zaman?
İNTERNETHABER-ÖZEL


ZÜBEYİR KINDIRA


Paris "te, her yıl milyonlarca turist çeken ve Fransa "nın milli gelirinde önemli bir paya sahip olan Disneyland "ın bir kopyası Ankara "ya dikilecek.


Bu müthiş projeyi gerçekleştirecek isim ise Turkcell ve Show TV "nin sahibi Mehmet Emin Karamehmet . TÜM HAZIRLIKLAR TAMAM


Çukurova Grubu "nun sahibi Mehmet Emin Karamehmet "in Ankara "ya 28 kilometre uzaklıkta, kentin büyüme yönünde olan Eskişehir yolu üzerinde büyük bir alanda Disneyland Projesini gerçekleştirmek için tüm hazırlıklarını tamamladığı öğrenildi. TURİZM POTANSİYELİ ARTACAK


Proje ve plan bazında tüm hazırlıklarını bitiren ve inşaat izinleri gibi formaliteleri de tamamladığı bildirilen Çukurova Grubunun Disneyland Projesi ile hem Ankara "nın ve Türkiye "nin turizm potansiyelini arttırmayı hem de Grubun amiral kuruluşu olan Turkcell "e rakip bir kuruluşa sahip olacağı belirtiliyor.


Disneyland "ın hangi tarihte açılacağı ve içindeki sürprizler ise bir sır gibi saklanıyor....

emlaksan
30-03-2008, 10:12
Bu projenin gerçekleşmesi Ankaramız için
önem arzetmektedir. Diliyorum süratle neticelenir.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

The Boss
01-04-2008, 11:59
Bursal'da Maliye Bakanlığı ile yapılan bir protokol dahilinde Gölbaşı-Yayladağ Planlı Konut Alanı Projesi içinde yer alan bir kooperatif'e üye olma imkanımız var şu anda. İlk etapta alt yapı için 20.000 YTL civarı bir para isteniyor. Sonra da 80.000 YTL civarı bir para verilecek ve 2012 yılı başlarında 200 m2 brüt daire verilecek. önce alt yapı çalışmaları yapılacağı ve henüz ev planları çizilmediği (yada çizildi ama söylenmiyor) için evin planı ve kalitesi konusunda bilgi mevcut değil. Proje kapsamında 4000 villa, 2500 çok katlı yapılacak. Site tipi olacakmış.

Yorum, öneri, duyumlarınızı alabilir miyim? Uğraşmaya değer mi?

rafican
02-04-2008, 10:41
Evet sn BOSS bu bölgede kurulmaya çalışılan bir uydu kent projesi var.Kısa zamanda faaliyete başlanacağı bildiriliyor fakat ne zaman başlar bişey söylemek zor yaklaşık 50 küsür kooperatif ve 2 üst birlikten oluşan büyük bir alanda gerçekleştirilecek proje hali hazırda devam eden 2850 adet TOKİ projesi de düşünülürse Ankara da yakın gelecekte yeni bir yaşam alnının tezahürü söz konusu .Bölge genel coğrafya olarak bakıldığında oran şehrinin simetriği görünümünde olup eymir gölü havzasının güneyinde kalmaktadır. Yaklaşık 50.000 nufusu barındıracak olan bölge bir türlü güneye doğru büyüyemeyen Çankyanın sınırında kalması (ki daha önceki yıllarda çankayaya bağlıydı) kısa vadede konutlaşmaya başlayacak olmasıyla beraber değer kazanıyor.Çünki 902 ve benzer projelerde bir türlü ilerleme olmaması bölgenin gölbaşı ilçesine bağlı olması da düşünülünce üst üste gelen yaylabağ toplu konut alanı ve toki projeleriyle, komşusu durumundaki mühye-karatay.Y. Abdalın bir adım önüne çıkarıyor .Tabi birde TOKİ nin bölgede bulunan alanını büyütme arayışına gitmesi arazi sahipleriyle kat karşılğı anlaşmaya çalışması da eklenince Çankayının yanı başında50,000 nufuslu yeni bir kentleşme halkasının bölgeye dahil edildiği açıkca anlaşılıyor.

serdar72
02-04-2008, 19:27
merhabalar,

bu bölgede kooperatiflere devri yapılacak arazinin

1-yeri
2-devir fiyatı,
3-kooperatifin bitirilmesi için belirli bir kıstas olup olmadığı
4- yeni kurulan kooperatiflere yer tahsisi yapılıp yapılmayacağı,
5-tahsisin nasıl yapılacağı,

diğer şartlar ile ilgili bilgisi olan arkadaş varsa bilgi verebilirmi.

mesela bizim başka bir yerde kooperatifimiz var oradan yer tahsisi yapılabilirmi

veya yeni bir kooperatif kuduk avantaj veya dejavantajmıdır


hayırlı günler

preatoria
03-04-2008, 00:16
merhabalar,

bu bölgede kooperatiflere devri yapılacak arazinin

1-yeri
2-devir fiyatı,
3-kooperatifin bitirilmesi için belirli bir kıstas olup olmadığı
4- yeni kurulan kooperatiflere yer tahsisi yapılıp yapılmayacağı,
5-tahsisin nasıl yapılacağı,

diğer şartlar ile ilgili bilgisi olan arkadaş varsa bilgi verebilirmi.

mesela bizim başka bir yerde kooperatifimiz var oradan yer tahsisi yapılabilirmi

veya yeni bir kooperatif kuduk avantaj veya dejavantajmıdır


hayırlı günler

1- yeri yaylabağın hemen arkasında ve yakupabdala dogru uzanan bölge
2-üst birlik başvuru yapan kooperatiflere 12000 ytl'den tahsisi planlıyor, ancak imar planı hazırlanması, parselasyon, maliyeden devir fiyatına göre bu fiyat değişecektir kooperatiflere 20 000 ytl'den aşağı üye almayın başlangıçda diyorlar
3-kooperatiflere kaç üyesi var ise üye başı 20 000 ytl'yi bankaya bloke istiyorlar arazinin maliyeden devri ile paranında ust birliğe devrini isteyecekler
4- kooperatifiniz var ise bır dilekçe ıle başvuru yapıp talepde bulunun olumlu olumsuz kontenjan durumunu 1 haftada bildirirler
5- yeni kooperatif kurmak sadece ek masraf olur, yer tahsisinin artık garantisi yok çünkü ust birliktekiler 500'er kişilik kooperatif kurmuş durumdalar zaten
6- tahsis üst birliğe yapılır üst birlik kooperatife tahsis belgesi keser diye düşünmekteyim

selamlar

The Boss
03-04-2008, 09:38
Sayın preatoria,

Peki sizce bu bölgede kooperatiflerin durumu nasıl olur? Yani kendi başlarına mı bırakılırlar yoksa üst birlik zorlaması ile belirli bir süre içinde yapılaşma zorunlu olur mu? Kooperatife üye olup da uzun süre beklemek istemem.

Bana söylenen Maliye bakanlığı ile bir protokol yapıldığı ve bu kapsamda 2012'ye kadar yapılanmanın biteceği. Doğru olabilir mi?

Ayrıca bölgede 2 üst birliğin yarıştığı ikisinden birine tahsis yapılacağı yönünde.

Sizin duyumlarınız/bilginiz var mı bu konularda?

teşekkürler.


1- yeri yaylabağın hemen arkasında ve yakupabdala dogru uzanan bölge
2-üst birlik başvuru yapan kooperatiflere 12000 ytl'den tahsisi planlıyor, ancak imar planı hazırlanması, parselasyon, maliyeden devir fiyatına göre bu fiyat değişecektir kooperatiflere 20 000 ytl'den aşağı üye almayın başlangıçda diyorlar
3-kooperatiflere kaç üyesi var ise üye başı 20 000 ytl'yi bankaya bloke istiyorlar arazinin maliyeden devri ile paranında ust birliğe devrini isteyecekler
4- kooperatifiniz var ise bır dilekçe ıle başvuru yapıp talepde bulunun olumlu olumsuz kontenjan durumunu 1 haftada bildirirler
5- yeni kooperatif kurmak sadece ek masraf olur, yer tahsisinin artık garantisi yok çünkü ust birliktekiler 500'er kişilik kooperatif kurmuş durumdalar zaten
6- tahsis üst birliğe yapılır üst birlik kooperatife tahsis belgesi keser diye düşünmekteyim

selamlar

The Boss
03-04-2008, 09:47
Sayın rafican,
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Bu durumda kooperatife üye olunması yararlı olacak gibi gözüküyor :)


Evet sn BOSS bu bölgede kurulmaya çalışılan bir uydu kent projesi var.Kısa zamanda faaliyete başlanacağı bildiriliyor fakat ne zaman başlar bişey söylemek zor yaklaşık 50 küsür kooperatif ve 2 üst birlikten oluşan büyük bir alanda gerçekleştirilecek proje hali hazırda devam eden 2850 adet TOKİ projesi de düşünülürse Ankara da yakın gelecekte yeni bir yaşam alnının tezahürü söz konusu .Bölge genel coğrafya olarak bakıldığında oran şehrinin simetriği görünümünde olup eymir gölü havzasının güneyinde kalmaktadır. Yaklaşık 50.000 nufusu barındıracak olan bölge bir türlü güneye doğru büyüyemeyen Çankyanın sınırında kalması (ki daha önceki yıllarda çankayaya bağlıydı) kısa vadede konutlaşmaya başlayacak olmasıyla beraber değer kazanıyor.Çünki 902 ve benzer projelerde bir türlü ilerleme olmaması bölgenin gölbaşı ilçesine bağlı olması da düşünülünce üst üste gelen yaylabağ toplu konut alanı ve toki projeleriyle, komşusu durumundaki mühye-karatay.Y. Abdalın bir adım önüne çıkarıyor .Tabi birde TOKİ nin bölgede bulunan alanını büyütme arayışına gitmesi arazi sahipleriyle kat karşılğı anlaşmaya çalışması da eklenince Çankayının yanı başında50,000 nufuslu yeni bir kentleşme halkasının bölgeye dahil edildiği açıkca anlaşılıyor.

rafican
03-04-2008, 10:11
merhabalar,

bu bölgede kooperatiflere devri yapılacak arazinin

1-yeri
2-devir fiyatı,
3-kooperatifin bitirilmesi için belirli bir kıstas olup olmadığı
4- yeni kurulan kooperatiflere yer tahsisi yapılıp yapılmayacağı,
5-tahsisin nasıl yapılacağı,

diğer şartlar ile ilgili bilgisi olan arkadaş varsa bilgi verebilirmi.

mesela bizim başka bir yerde kooperatifimiz var oradan yer tahsisi yapılabilirmi

veya yeni bir kooperatif kuduk avantaj veya dejavantajmıdır


hayırlı günler

Bahse mevzu bulunan kamu hazinesi 07.05.2008 günü saat 14.00 da anıt emlak müd.lüğünde ihale edilecektir www.ankdef.gov.tr adresinden girilip katılım koşullarını öğrenebilirsiniz.SAYGILARIMLA

serdar72
03-04-2008, 10:17
1- yeri yaylabağın hemen arkasında ve yakupabdala dogru uzanan bölge
2-üst birlik başvuru yapan kooperatiflere 12000 ytl'den tahsisi planlıyor, ancak imar planı hazırlanması, parselasyon, maliyeden devir fiyatına göre bu fiyat değişecektir kooperatiflere 20 000 ytl'den aşağı üye almayın başlangıçda diyorlar
3-kooperatiflere kaç üyesi var ise üye başı 20 000 ytl'yi bankaya bloke istiyorlar arazinin maliyeden devri ile paranında ust birliğe devrini isteyecekler
4- kooperatifiniz var ise bır dilekçe ıle başvuru yapıp talepde bulunun olumlu olumsuz kontenjan durumunu 1 haftada bildirirler
5- yeni kooperatif kurmak sadece ek masraf olur, yer tahsisinin artık garantisi yok çünkü ust birliktekiler 500'er kişilik kooperatif kurmuş durumdalar zaten
6- tahsis üst birliğe yapılır üst birlik kooperatife tahsis belgesi keser diye düşünmekteyim

selamlar


verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

hayırlısı olur inşaallah.

bursal
03-04-2008, 22:24
selam arkadaslar
yaylabag icin cok yazilan cizilen seyler var buna ragmen eger bu koperatif toki projeleri eger yakin veya orta gelecekteyse eger fiyatlarda bir hareketlilik yok bu anlatilan seyler hukumet duser yada baska secimlere kalirsa etkilenirmi.bunlar buharlasirmi
saygilar

serdar72
03-04-2008, 22:29
selam arkadaslar
yaylabag icin cok yazilan cizilen seyler var buna ragmen eger bu koperatif toki projeleri eger yakin veya orta gelecekteyse eger fiyatlarda bir hareketlilik yok bu anlatilan seyler hukumet duser yada baska secimlere kalirsa etkilenirmi.bunlar buharlasirmi
saygilar


eğer üst birlik ihaleyi alır ve kooperatiflere tahsis yaparsa sonrasında işler biraz kolay gider.

tabii 1000 lik planların toki tarafından takip edildiğini kabul ediyoruz.

serdar72
03-04-2008, 22:40
Bu gün konuyu biraz aratştırdım ve bazı görüşmeler yaptım. gördümki insanımızın bazıları bildiğini saklıyor. bazıları bildiğini anlatmayın yalan yanlış şeyler söğlüyor. kimide söğüşleme peşinde.

kısaca özetleyecek olursak

6 küsür milyon metre kare alan üst birliklere 70 tirilyon Tl muammen bedele ihale ediliyor. bazı üst birlikler ihaleye katılmayı düşünürken bazıları verimli olmadığını düşündülleri için girmeyi düşünmüyorlar.

hiç merak etmeyin o bölgeyi satın alan bir birlik olursa aceleye gerek kalmadan her isteyene bir yer düşecektir.
nedenmi;

kişi başı bürüt 1000 m2 net 500m2 yer düşünülüyormuş. 6.000 kişini o bölgeye yatırım yapması gerekir. bir üst birlikte en fzla 100 civarında kooperatif var. kooperatif başına 60 kişilik bir potansiyel varki ben zannetmiyorum çıksın.

bana göre orayı kimse alamayacak yada parça parça devir yapma yoluna gideceklerdir.

bana göre aceleci davranmaya gerek yok. alım sonrasında satmayı düşünenlerden daha uygun fiyatlara ve istediğiniz zaman alma imkanı çıkacaktır diye düşünüyorum.

cantu06
03-04-2008, 23:11
sayın EMLAKSAN benim için bir araştırma yapacaktınız acaba tamamlayabildinizmi?

bursal
04-04-2008, 03:06
sayin serdal72
biraz net anlatirmisiniz bahsettiginiz yer hakkinda

serdar72
04-04-2008, 11:35
sayin serdal72
biraz net anlatirmisiniz bahsettiginiz yer hakkinda


http://www.ankdef.gov.tr/index.html

adresinde satışa sunulan yer üst birliklere tahsis edilecektir.

henün hiç bir üst birliğe tahsis yapılmamıştır.

bazı kooperatifler sanki sadece kendilerine tahsis yapılıyormuş gibi göstermeye çalışmaktadırlar.

yer çok büyüktür (bana göre) isteyen herkese yetecek kadar yer vardır.

tahsis yapıldıktan sonra 5 yıl içinde inşaatı yapma zorunluluğu vardır.

inşaatın kooperatif aracılığı ile yapılma zorunluluğu memleketimizdeki koooperatiflerin durumunu göz önüne aldığımızda inşaat maliyeti konusunda en azından bana şüphe uyandırmaktadır.

inşaat alanı bildiğim kadarı ile villa yapılması içindir apartman için değil.

...
..
iyi günler.

emlaksan
04-04-2008, 14:10
Sayın Cantu06;
Evet, araştırma yaptım. Öncelikle Mevlana Kapı - Ankara Giriş Kapısı Projesi, Karaoğlan
mahallesi parsellerini kapsamaktadır. Kapsam içindeki parseller şöyledir;
Ankara Gölbaşı Karaoğan mahallesi; 857....889 ila 902....1654 şeklindedir.
Diğer taraftan hisseli tarlalarınızın satılabilmesi hususunda özel çalışma yapmak gerekir.
Aileniz arası Rıza-i Taksim imkanı bulunuyor mu? Eğer bu mümkünse kolaylık olacaktır.
Diyelim Rıza-i Taksim mümkün değil. O halde durumu, bir plan dahilinde çok kapsamlı değerlendirmek gerekecektir. Tüm bunları görüşmek ve çözüm üretebilmek için, zaman ayırırsanız, buyrun gelin ofisime ve detaylı şekilde konuşalım. Zor olmasına rağmen, çözüme kavuşturabileceğimiz inancındayım. Mail vasıtasıyla yada telefonlarım ile bana ulaşabilirsiniz.
Bilgilerinizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

preatoria
04-04-2008, 16:19
Sayın preatoria,

Peki sizce bu bölgede kooperatiflerin durumu nasıl olur? Yani kendi başlarına mı bırakılırlar yoksa üst birlik zorlaması ile belirli bir süre içinde yapılaşma zorunlu olur mu? Kooperatife üye olup da uzun süre beklemek istemem.

Bana söylenen Maliye bakanlığı ile bir protokol yapıldığı ve bu kapsamda 2012'ye kadar yapılanmanın biteceği. Doğru olabilir mi?

Ayrıca bölgede 2 üst birliğin yarıştığı ikisinden birine tahsis yapılacağı yönünde.

Sizin duyumlarınız/bilginiz var mı bu konularda?

teşekkürler.

açıkcası ben bu olayı ilk duyduğumda bir kooperatife uyelik başı 20-25 000 ytl odeyerek üyelik almak yerine 3-5 kişi bir araya gelip bir kooperatif kurup tüm bedeli karşılayarak 100 dönüm yer almayı planladık. ama sonra arsa alırsanız sizi kendi halinize bırakmayacaklarını süratli bir şekilde temel atıp inşaatı yaptırma zorunluluğu olacağını ayrıca oldukça düşük yoğunluklu inşaat izni verileceği yönündeki duyumumuz nedeniyle vazgeçtik

bölgede benim bildiğimde 2 üst birlik var ve birlikle alacaklar bence yarış falan yok çünkü kontenjanları dolduramıyorlar kooperatif kurup katılmak istediğinizi söylediğinizde yer yok 7000 kontenjan var hepsi dolu siz hazır bir kooperatife katılın diyorlar hangisi diyincede bizim kurdugumuz 500 üyeli kooperatif var 25000 e gelin üye olun diyorlar

100 dönüm arazinin 50 dönümünü yeşil alan olarak alıp kalanına 0.1 - 0.15 inşaat izni verilirse anlamı kalmıyor. :)

arazi tahsisinden sonra max. 5 yıl içinde temel atmak max. 10 yıl içinde de inşaatları bitirmek zorunlu toplu konut alanlarında sanırım.

yaklaşık 20-25 000 ytl arsa, imar, parselasyon bedeli, 75-80 000 ytl de inşaat bedeli düşünülürse bekleyen için ilerde güzel bir yatırım aracı olabilir bölgede bir villa yanlız şöyle bir şey söylemek istiyorum bu bölgenin yolları gölbaşına yapılırsa fiyasko olur burası direkt çankaya ya bağlanmalı bence

azakemlak
05-04-2008, 00:48
Neden OLduqunu söyleyeyim 2006 dan sonra piyasalardaki düşüşten payını alan bir yer ve şuanda 2005 yılındaki fiyatlardan bile %25- % 30 daha aşagı ve imar durumuda o zamana göre daha iyi % 18 kat müsadesi 7 arsanın konumuna göre .... 70 dairelik uygun bir yer söyleyeyim ve daire fiyatlarınıda siz kıyaslayın
4600 M2 imar merkez etrafında korkunç derece bir yapılaşma var ---
1.000.000 euro
daire birim fiyatları ortalama : 65.000 Euro

1100 m2 -- 175.000 YTL
1400 m2 --- 190.000 YTl
412 m2 --- 80.000 Euro
588 m2 --- 100.000 Euro
daha fazlasını sitemizde bulabilirsiniz...

emlaksan
05-04-2008, 14:35
Merhaba,
Bursal hazine arazileri hedeflenerek kurulmuş kooperatiflere yönelen arkadaşların
dikkatli davranması ve iyi hesap yapması gerekir. Hazine harici parsellerde 30-40 lira istenen fiyatlar varken, kurulmuş kooperatiflerin hedefleri 20-25 lira maliyettir.
Buraya kadar güzel. Ancak arsa kooperatifleri (ödemesiz-kat karşılığı) hedeflerini
vurabilir mi? Bu noktaya dikkat çekmek istiyorum. Altını bir kez daha çizerek.
Selam ve saygılarımla.
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bursal
09-04-2008, 17:09
selam arkadaslar
alim satim yaparken mutlaka bir cok insana danisilmali emlakci arkadaslardan fikir alinmali acele edilmemeli
ben bir yasadigim olayi anlatma geregi duydum
ankarada gaziosmanpasada bir emlakci araciligiyla arazi almak istedim mebla oldukca buyuk yer yakupabdal papatya villalarinin yani oysaki yerin gercek yeri yani tapu kaydi neredeyse elmadag
son anda farkettim kaporayi almak hic kolay olmadi neticede ya oarayi alsaydim belaya bak artik iste birine sormamamin cezasi sonradan sorup hatadan donmemin avantajini yasadim. buemlakciyi burada desifre etmeyecem.ama isteyen olursa adresinide veririm insanlar bu kadar gaddar olamaz ama oluyor iste isin ilginc yani bunu yapan kari koca
kimsenin madur olmasini istemedigimden arkadaslarin dikkatli olmasini istiyorum.bu arada isini bilen iki tarafi ticarete razi eden karzarar faktorunu koruyan meslegini bilen arkadaslara saygi duyuyorm
saygilar

camsoy
11-04-2008, 02:14
selam arkadaslar
alim satim yaparken mutlaka bir cok insana danisilmali emlakci arkadaslardan fikir alinmali acele edilmemeli
ben bir yasadigim olayi anlatma geregi duydum
ankarada gaziosmanpasada bir emlakci araciligiyla arazi almak istedim mebla oldukca buyuk yer yakupabdal papatya villalarinin yani oysaki yerin gercek yeri yani tapu kaydi neredeyse elmadag
son anda farkettim kaporayi almak hic kolay olmadi neticede ya oarayi alsaydim belaya bak artik iste birine sormamamin cezasi sonradan sorup hatadan donmemin avantajini yasadim. buemlakciyi burada desifre etmeyecem.ama isteyen olursa adresinide veririm insanlar bu kadar gaddar olamaz ama oluyor iste isin ilginc yani bunu yapan kari koca
kimsenin madur olmasini istemedigimden arkadaslarin dikkatli olmasini istiyorum.bu arada isini bilen iki tarafi ticarete razi eden karzarar faktorunu koruyan meslegini bilen arkadaslara saygi duyuyorm
saygilar


Sevgili Bursal
Haklısın piyasada haddinden çok emlakçı var. Belki yeni çıkarılacak olan yasa ile bu sayı azaltılabicek ama kuvvet-i zor bir ihtimal. Misal olarak Ankaranın herhangi bir koyune gidin. Iki tür esnaf vardır kasaplar ve de emlakçılar. Köyde kafası ticarete yatkın olanlar esnaf olmuşlardır geri kalanlar ise çobanlıktan kasaplığa terfi etislerdir. Sakın bu sözümle dürüst-ilkeli-seviyeli bir şekilde esnaflık yapan emlakçı arkadaşlarımız alınmasınlar.

Fakat o kadar çok görüyoruz ki sözüm ona emlakçıların bir malı inanılmaz fiatlarda şişirip sattıklarını. Kazandıklarını zannediyorlar fakat uzun vadede kaybediyorlar. Ziraa bir insanın güvenini kazanmak ne kadar zor ise kaybetmekde o kadar kolaydır. Bize alım-satım işlerini gösteren çok sevdiğimız bir emlakçı abimizin bir sözü vardır. ' Emlakçı alıcı ile satıcı arasındaki dengedir'

Emlakcının esas fonksiyonu hem alıcıyı hem de satıcıyı korumaktır ki eğer böyle yaparsa bir emlakçı uzun vadede 'HEP KAZANAN' olacaktır.

Herkese bol kazançlı günler dileğimle...

emlaksan
11-04-2008, 07:34
Düşünceler;
Sayın Bursalın yaşadığı olay çok düşündürücü. Anılan olumsuzluğun ne zaman ceryan ettiğini bimiyor olmama rağmen özellikle geçmişte bu hadiseler çok daha fazla yaşanıyordu.
Günümüzde münferit olarak şahit oluyoruz. Yurt dışına baktığımızda emlakçılık müessesesi son derece itibarlıdır. Yeminli müşavir statüsündedir. İflas görmüş olanlar, sabıka kaydı bulunanlar vs. emlakçılık mesleğini icra edemezler. Meclis gündemine girecek yasa teklifi aynen kabul edilirse Türkiyede bu konuda olumlu yönde güzel gelişmeler olacak. Hakikaten sektörün bir düzenlemeye ve sınırlamaya ihtiyacı var. İşinin ehli olmayan insanlarla karşılaştığınız her an istismar söz konusu olabilir. Daha önceki yazılarda altını çizdiğim üzere resmi planlar üzerinden tanıtım isteyiniz. Tanıtımı yapılan arsanın paftası ile uydu görüntüleri paraleldir. Bir emlakçı size kadasral pafta üzerinde arsayı gösterdikten sonra uydu konumlama ile yeri kolayca teyid edebilir ve rahatlıkla görebilirsiniz. Talep etmeniz yeterli. Diğer yandan Sayın Bursala bu şekilde davranılması suçtur. Hemde nitelikli cinsinden. Bu gibi insanların meslek odası ve savcılığa şikayet edilmesi şart. Sayın Bursal farkederek bir şekilde kurtulmuş. Ancak başka insanların başlarının ağrıması olasıdır.
Şüphesiz emlakçılar, Alıcı ve Satıcı arasında kesin olarak denge sağlamak için vardır.
Her iki tarafın çıkarlarını adil bir kriter dahilinde gözetmelidir.
Bunu başaranlar en önemli şeyi yani samimi dostlukları kazanırlar.
Selam ve saygılarımla
Serhan

bursal
11-04-2008, 19:21
selam arkadasalar bu yasadigim olayin uzerine gitmedigimi sanmayin
ama malesef oyle olmuski ortam malesef komedi
o bolgeye esat karakolu bakiyormus.polisler tutunak bile tutmadi.sen ticaret yapmisin anlasamamisin bura mahkeme degil.git kavga et gel dediler oyle bakarlarmis .sonra nobetci savciya gittim.sikayetimi bildirdim savci talimatiyla kisi karakola geldi karakoldaki polislerin sanki kankisi herkez taniyo onceleri bu bayan masaj salonu calistirmis ne derler kosturmas yani gazinoda calismis tanimayan polis yok neyse sonucta takipsizlik cikti
saygilar

serdar72
11-04-2008, 19:49
Sevgili Bursal
Haklısın piyasada haddinden çok emlakçı var. Belki yeni çıkarılacak olan yasa ile bu sayı azaltılabicek ama kuvvet-i zor bir ihtimal. Misal olarak Ankaranın herhangi bir koyune gidin. Iki tür esnaf vardır kasaplar ve de emlakçılar. Köyde kafası ticarete yatkın olanlar esnaf olmuşlardır geri kalanlar ise çobanlıktan kasaplığa terfi etislerdir. Sakın bu sözümle dürüst-ilkeli-seviyeli bir şekilde esnaflık yapan emlakçı arkadaşlarımız alınmasınlar.

Fakat o kadar çok görüyoruz ki sözüm ona emlakçıların bir malı inanılmaz fiatlarda şişirip sattıklarını. Kazandıklarını zannediyorlar fakat uzun vadede kaybediyorlar. Ziraa bir insanın güvenini kazanmak ne kadar zor ise kaybetmekde o kadar kolaydır. Bize alım-satım işlerini gösteren çok sevdiğimız bir emlakçı abimizin bir sözü vardır. ' Emlakçı alıcı ile satıcı arasındaki dengedir'

Emlakcının esas fonksiyonu hem alıcıyı hem de satıcıyı korumaktır ki eğer böyle yaparsa bir emlakçı uzun vadede 'HEP KAZANAN' olacaktır.

Herkese bol kazançlı günler dileğimle...



:bravo::bravo::bravo::kural:

emlaksan
11-04-2008, 21:41
Sayın Bursal;
Ucuz atlatmışsınız.
Umarım kısa süre içinde
bu tür şikayetler son bulur.
Selamlar,
Serhan

emlakbaba
12-04-2008, 17:27
sayın bursal geçmiş olsun anladıgım kadarıyla uçurumdan dönmüşünüz fakat bence böyle adamları gizli kalmaması gerekir sadece siz değilsiniz kimbilir kaç kişinin canını yakacak o eşkıya allah korusun bunlara mutlaka bir önlem alınması gerekiyor gerçi okudugumdan anladıgım kadar bu kişi aslında sahtekar biridir her işle meşgul oluyor profesyonel herhalde sakınmak lazım tekrar geçmiş olsun güvenilir insanlara rasgelmek şart.

bursal
12-04-2008, 19:56
selamlar haklsiniz emlakbaba
bu sozde emlakci pislik.bal emlak ..hatice bal
ankara,gaziosmanpasada adresi suan uzerimde degil
rampa bir caddede,bir benzin istasyonunun karsitarafinda
tezgah kurdugu yer ama tabelada bal emlak yaziyo.
saygilar

emlakbaba
12-04-2008, 22:43
İşte herkes öğrensin toplum dışı insanları bilelim teşekkürler sevgili bursal kardeşim

dr_selin
13-04-2008, 10:55
sayın serhan bey yakupabdal 951, 795, 615, 1296, 1293 parseller ile karataş 760 parseli değerlendirmenizi ve görüşlerinizi rica ediyorum teşekkür ederim

unlun
13-04-2008, 18:09
Merhaba
Turkuaz vadisi platformunun oluştugu grubumuzu ziyaret edip uye olabilirsiniz.

http://groups.google.com.tr/group/turkuazvadisi

su an google grup modülünde sorun var zannederim giremzseniz sonra yeniden deneyiniz...

RİZİKO
14-04-2008, 01:52
TOKİ, 'yap-sat'çıları batma noktasına getirdi

13.04.2008 - 15:16

Açıklamaya göre çok sayıda inşaat firması ya battı, yada yurt dışına gitti



ANKARA - Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, devlet imkanlarını kullanarak konut üreten Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) haksız rekabeti nedeniyle ekonominin lokomotifi olan orta ölçekli yap-sat müteahhitlerinin ve müteahhitlik sektörünün krizin eşiğine geldiğini öne sürdü.

Aygün, yaptığı yazılı açıklamada, TOKİ'nin haksız rekabeti yüzünden çok sayıda inşaat firmasının battığını, pek çoğunun da yurt dışına gittiğini bildirdi.

Çok sayıda inşaat şirketinin borç batağına düştüğünü belirten Aygün, "inşaat şirketleri, belediye harçları ve yapı denetim bedeli ödemeyen, ucuz arsa temin eden TOKİ ile rekabet edemiyor ve tefecilerin ve çetelerin tuzağına düştük. Bu bir imdat çığlığıdır. Sesimizi duyan yok mu" dedi.

TOKİ'nin belediyelere vergi harcı ve benzeri ödemeler yapmadığını, yapı denetim bedeli ödemediğini, müteahhitler yüzde 50 ile arsa alırken TOKİ'nin en değerli yerleşim yerlerinde yüzde 20-30 ile veya çok uzun vadeli arsa aldığını, 20 yıl vadeli banka kredisi kullanabildiğini anlatan Aygün, şunları kaydetti:

"TOKİ sırtını devlete dayamış, müteahhitlik sektörünü hallaç pamuğu gibi atıyor. TOKİ'ye bütün imkanlar sunuluyor. Devlet güvencesinde olmanın verdiği bu imkanlarla daha ucuza daire yapabiliyor. Devlet eliyle müteahhitlik sektörü çökertiliyor."

Müteahhitler krizde

Müteahhitlerin ise bir yandan belediyeler, diğer yandan Maliye tarafından sıkıştırıldığını anlatan Aygün, sürekli değişen imar uygulamalarının müteahhitleri şaşırttığını, maliye, işçilik ve KDV adı altında cezalar kesildiğini, bazen bu cezaların, müteahhidin sermayesinin büyüklüğüne ulaştığını kaydetti.

Belediyelere ödenen yapı denetim bedeli, yol ve ruhsat harçlarının çok yüksek olduğunu vurgulayan Aygün, bu haksız rekabete bir son verilmesini beklediklerini ifade etti.

Aygün, TOKİ'nin lüks konut üretmesini de eleştirerek, TOKİ'nin kuruluş amacına uygun olarak, dar gelirliye konut üretmesi gerektiğini belirtti.

TOKİ'nin 2007 yılı sonu itibariyle 285 bin konut ürettiğini kaydeden Aygün, bunun sadece 140 bininin alt ve orta gelir gruplarına yönelik olduğunu iddia etti.

Devlet de riske giriyor

TOKİ'nin önümüzdeki yıllarda devlete büyük yük getireceğini savunan Aygün, şunları kaydetti:

"Amerika'da ve Avrupa'da yaşanan mortgage krizi gibi, önümüzdeki yıllarda Türkiye'de de toplu konut krizi çıkacak. Geçmiş yıllarda Emlak Konut vardı. Devletin kasasına büyük bir yük getirerek battı. Emlak Bankası'nı da batırdı. İleride, TOKİ de devlete büyük bir yük getirecek. Şu anda, TOKİ müteahhitleri mal aldıkları firmalara para ödeyemiyorlar. Devlet sübvanse etmese TOKİ ayakta duramaz. Devlet, TOKİ'yi sübvanse ederek büyük riske giriyor."

Müteahhitlere sahip çıkılmasını isteyen Aygün, TOKİ'ye verilen imkanların verilmesi durumunda orta ölçekli müteahhitlerin TOKİ'den yüzde 10 daha ucuza konut yapacaklarını taahhüt ettiklerini belirtti.

Müteahhitlerin önündeki en büyük engelin belediye harçları ve uygulamaları olduğuna da dikkati çeken Aygün, imar mevzuatı ile ilgili sıkıntıların da giderilmesi gerektiğini bildirdi.

"Yapı denetim firmaları evrak takibi yapıyor"

Kontrol mekanizması olarak düşünülen yapı denetim firmalarının belediyeler ile müteahhitler arasında evrak takibi yaptıklarını ifade eden Aygün, yapı denetim firmalarının, müteahhide ek külfet olmaktan öteye bir yarar sağlamadığını belirtti.

TOKİ'nin yapı denetim hizmeti olmadan 300-500 daireli inşaatlar yapabildiğini de belirten Aygün, şöyle devam etti:

"5 Şubat 2008 tarihinde çıkarılan bir yönetmelik ile inşaatlarda şantiye şefi bulundurulması zorunlu hale getirildi. Müteahhitler, şantiye şefi denetiminde kanuna ve yönetmeliğe uygun binalar inşa edebilir. Evrak takibi dışında hiçbir işlevi ve mesuliyeti olmayan yapı denetim firmalarının görevinin binanın taşıyıcı sistemi tamamlandığında bitmesi, söz konusu firmaların müteahhitlere külfet olmasını engelleyerek bu yönde yeni bir düzenleme yapılması gerektiği kanaatindeyiz."

Aygün, 29 Haziran 2001 ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu'na göre, yapı denetim hizmet bedelinin arsa sahipleri tarafından ödenmesi gerektiğini, ancak uygulamada bu bedelin müteahhitler tarafından karşılandığını da ifade etti.

Söz konusu yasa gereği, yapı denetiminin Türkiye genelinde sadece 19 ilde uygulandığını söyleyen Aygün, yapı denetimi uygulamasının gözden geçirilmesi gerektiğini kaydetti.

Aygün, açıklamasında, "Ankara'da yapı denetimi uygulanırken, Kuzey Fay Hattında bulunan Çankırı ve Kırıkkale'de neden uygulanmıyor? Bunu anlamakta güçlük çekiyoruz" dedi.

ATO Başkanı, ATO Yönetim Kurulu'nun TOKİ'nin haksız rekabetine karşı dava açma kararı aldığını da kaydetti.

emlaksan
14-04-2008, 04:21
Sayın Dr Selin;
Yakupabdal 1296 ve 1293 parseller Etap-1 tabir ettiğimiz otoban yakını ve manzara parselleridir. Bunlar ve çevre parselleri, kişisel olarak beğendiğim yerler arasında başta gelmektedir. Fiyatları 45 + ytl/m2 civarındadır. 1293 parsel 32.450 m2'dir. 1296 parsel ise 80.750 m2 büyüklüktedir. Yakupabdal 795, 951 parseller kayak merkezine yakın ve Ankara manzara parsellerindendir. Bu mevkii ve çevre parsellerde tecih edilen yerler arasındadır. Son satışlar 30 ytl/m2 civarında gerçekleşmiştir. 951 parsel 131.900 m2 büyüklüktedir. 795 parsel ise 44.450 m2'dir.
Yakupabdal 615 parsel 5700 m2 büyüklükte olup tarla vasfındadır.
Bu parselin hisselerinin 3.şahıslara satışı mümkün değildir. (Toprak Koruma Kanunu - Şubat 2007 itibarıyla)
Bu nedene dayalı olarak dikkate alınmamalıdır.
Karataş 760 parsel son etaplara yakındır. Piyasada 22-25 ytl/m2 den yer bulunmaktadır.
Parsel büyüklüğü 50.210 m2'dir. Çok hissedarlıdır.
Bilginizi rica ederim.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ADogan__
14-04-2008, 21:07
Selamlar;

Bildiginiz gibi Karagedik Projesinde 1/1000 lik imar planı çıktı. Bu bölge hakkında detaylı bilgisi olan var mı?

Golf sahasını yapmak için bir dönem BMW Group şirketlerinden AGL Europa Trading Consulting Yönetim Kurulu Başkani Çetin Ay ında burada METEKSAN ile çalışmalar yaptığı internette http://cetinay.azbuz.com/index.jsp linkinde bahsediyordu ama son zamanlardaki gelişmeler hakkında bilgisi olan var mı??

emlaksan
16-04-2008, 09:39
Ek bilgi;
Karataş bölgesinde yaptığımız incelemelerde ve görüşmelerde,
600 lü ve 700 lü parsellerde artık 25 ytl ve + fiyatlarla satışlar olduğunu
müşahade ettik. İlgilenenlerin bilgilerini rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

haliloto
16-04-2008, 12:42
sayın serhan bey karataş 941 parseli değerlendirmenizi ve görüşlerinizi rica ediyorum.teşekkür ederim.

Ceys
16-04-2008, 13:33
Sayın Serhan bey,

Daha öncesinde Polatlı ile ilgili konuda yakın tarihte araştırma yapacağınızı yazmıştınız. Acaba araştırmalarınıza başladınız mı? Başladıysanız edindiğiniz izlenimleriniz nedir?

Şöyleki, google arama motoru ile "Polatlı Teknokent" ibaresini arattırdığımız da konu ile ilgili daha öncelerine göre çok bilgi gelmekte. Örneğin http://www.mngyatirim.com.tr/online/news-display.asp?id=114974 bu adreste MNG Yatırım bile konuyu haber yapmış, yatırımlarımızı geç kalmadan yapmak için bilgilerinizi acil olarak bizimle paylaşmanızı rica ederim.

Sevgiler, saygılar.

emlaksan
16-04-2008, 14:06
Sayın Haliloto;
Karataş 941 parseli inceleyip,
bilgi aktaracağım.
Selamlar
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
16-04-2008, 14:15
Sayın Ceys;
Polatlı bölgesini mercek altına alacağımı söylemiştim. Ancak henüz vakit bulamadım.
Yatırımlarınız için benim araştırmalarımı beklemeniz uygun olmaz. Çünkü bölgeyi tam manasıyla ve en ince noktasına kadar detaylı olarak araştırıp fikrim olmadıkça görüş bildiremeyeceğim. Bu sebeple bölge hakkında edindiğiniz bilgileriniz ile davranmanız en doğrusu olacaktır. İlerleyen aylarda, kriterler oluştukça bende düşüncelerimi forum sayfalarında yazılarımla dile getireceğim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Ceys
16-04-2008, 16:02
Teşekkürler Serdar bey zaman içinde edindiğiniz bilgilerinizi tekrar bizimle paylaşırsanız çok sevinirim.

Sevgiler, saygılar.

emlaksan
16-04-2008, 16:20
Sayın Ceys;
Her zaman, elimden gelen azami ölçü ile
edindiğim bilgileri sizlerle paylaşmaya devam edeceğim.
Selam ve sevgiler,
Serhan
Soru yada sorularınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
16-04-2008, 18:07
Sayın Haliloto;
Karataş 941 parsel 46.500 m2 büyüklükte olup, parselin yarısı iki kişiye ait
diğer yarısıda yaklaşık 35 kişi arasında
300'er m2 lik paylarla bölüşülmüş vaziyettedir.
Bugün içinde bulunduğumuz piyasa koşullarında 40-45 ytl civarı fiyatlar ile
alıcı satıcı bulunur kanaatindeyim. Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

haliloto
17-04-2008, 09:21
Çok teşekkür ederim Serdar bey. 941 de bi kaç hissem var. imar durumu ve yatırım için güzel yermi? düşüncenizi bizimle paylaşırsanız sevinirim.

serdar72
17-04-2008, 11:53
Çok teşekkür ederim Serdar bey. 941 de bi kaç hissem var. imar durumu ve yatırım için güzel yermi? düşüncenizi bizimle paylaşırsanız sevinirim.


arkadaşlar,

yukarıdaki değerli bilgileri veren SERHAN beydir.(serdar/ben DEĞİL) Kendisine teşekkür ederiz.

ibrahimc
17-04-2008, 12:11
Çok değerli emlaksan
Benim sizden bir ricam olacak . Ben Ankara İli Ayaş İlçesi Tekke Köyü Gülören mevkiinde arsa fiyatlarını vede genel olarak Ayaş İlçesi hakkındaki düşüncelerinizi rica ediyorum.Sizce bu bölgelerin geleceği nasıl bilgi verirseniz çok memnun olurum şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

haliloto
17-04-2008, 13:03
Çok teşekkür ederim Serdar bey. 941 de bi kaç hissem var. imar durumu ve yatırım için güzel yermi? düşüncenizi bizimle paylaşırsanız sevinirim.

özür yanlış yazdım.serhan bey yazacaktım.

emlaksan
18-04-2008, 07:20
Sayın Haliloto;
Bir sürpriz olmassa Yakupabdal Karataş Yaylabağ proje parsellerinin
imar ve yapılaşma hedefi 2015 gibi görünüyor. Bölgede toprak yatırımına
şüphesiz olumlu bakıyorum. Alan kazançlıdır diyebiliriz.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorularınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
18-04-2008, 07:23
Sayın İbrahimc;
Ayaş Tekkeköy civarında alım yapan Arcan bey kardeşimiz ile
irtibatınızı sağlamayı düşünüyorum. Ayaşın belli bölgeleri konusunda
olumlu düşüncelerim var. Bana mail adresinizi bildirmenizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
18-04-2008, 07:25
Sayın Serdar72;
Düzeltme için teşekkür ederim :)
Selamlar,
Serhan

haliloto
18-04-2008, 11:46
serhan bey ilgi ve alakanıza teşekkür ederim.

serdar72
18-04-2008, 16:13
Sayın Serdar72;
Düzeltme için teşekkür ederim :)
Selamlar,
Serhan


Serhan bey,

rica ederim.

emlaksan
18-04-2008, 20:33
Sayın Haliloto;
Rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ibrahimc
19-04-2008, 22:43
Sayın İbrahimc;
Ayaş Tekkeköy civarında alım yapan Arcan bey kardeşimiz ile
irtibatınızı sağlamayı düşünüyorum. Ayaşın belli bölgeleri konusunda
olumlu düşüncelerim var. Bana mail adresinizi bildirmenizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Serhan Bey vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim.Ben size mail adresimi gönderdim.
selamlar

oktayreis
19-04-2008, 22:48
iyi akşamlar
bilen arkadaşlarımdan bir ricam olacak. ovacık bayraktepe mevkiinde otoban kenarında azbiraz yerim var. çok uzun zaman oldu.imar geçtigini biliyorum ancak şuanda ne durumda bilgim yok. bilgisi olan arkadaşlarım varsa bilgi verirse çok sevinirim. şimdiden teşekkürler.. saygılarımla

camsoy
19-04-2008, 23:51
Sayın İbrahimc;
Ayaş Tekkeköy civarında alım yapan Arcan bey kardeşimiz ile
irtibatınızı sağlamayı düşünüyorum. Ayaşın belli bölgeleri konusunda
olumlu düşüncelerim var. Bana mail adresinizi bildirmenizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Serhan Bey vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim.Ben size mail adresimi gönderdim.
selamlar

Sayın İbrahimc

Gülören mevkii Abdülselam dağının bir kısmını içine alan genelde düzlük bir mevkiidir. Kuzeyde Ayaş ilçesi güneyde ise Temelli Anayurt ve de Temelli Kızılcaköy ile komşu bir parseldir. Kızılcaköyün önemi ise Başkent Organize ve 2.organize sanayi bölgelerinin burada oluşudur. Bu arasa Gülören mevkiiye komşu bazı parsellere Ayaş belediyesi tarafından imar gelmiştir.

Gülören mevkiinin en meşhur parseli 101-5 parseldir. Toplam 16000 donum olup cok ortaklıdır. Şu an ki rayiç fiatları m2si 2.6-3.3YTL arasındadır. Bilgim dahilinde en son satış işlemi m2 si 2.6 YTL ye olmuştur. Son dönemlerde Ankarada bir çok kooperatif Gülören mevkiinde alım yapmıştır. Gülören mevkiinin en önemli özelliği Organize Sanayiye 7 km oluşudur. Ziraa Organize Sanayinin yanındaki parsellerin şu an ki fiatları m2 30-35 YTLdir. Bu rakam Kızılcakoyden kuzeye doğru yanii köprünün üst kısımlarına çıkıldıkca düşmektedir. Gene Kızılcaköyde bilgimiz dahilinde en son satış işlemleri m2 10 YTL civarında olmuştur (Kızılcaköy 800 ve 900 lu parseller)

Tekkeköy mevkii cazip fiatlarla alım yapılacak Temelli civarındakş son bölglelerden birisidir. Ziraa önümüzdeki yıllarda fiatı komşu Türkobası bölgesi fiatlarına yetişsecektir.

Saygılarımla
Arcan Çamsoy
aac @camsoy.com

camsoy
19-04-2008, 23:56
Lütfen ilişik dosyaya bakınız.

ibrahimc
20-04-2008, 12:40
Sayın Arcan ÇAMSOY Bey
Zahmet edip vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.Benim için bu bilgiler çok faydalı oldu , emekleriniz ve çalışmalarınız için çok teşekkür ederim.
Sizinle bu bölge hakkında daha yakından görüşmek isterim

***********

emlaksan
20-04-2008, 13:43
Sayın İbrahimc;
Değerli arkadaşımız Arcan bey ile dün yüz yüze yaptığımız görüşmede kendisine sizden şifahen bahsetmiştim.
Bugün mail adresinizi kendisine postaladım. Zaten sizde yazmışsınız. Kısa zamanda yeni bilgilere ulaşmanızı temenni eder,
sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ibrahimc
20-04-2008, 15:50
Serhan Bey tekrar herşey için çok teşekür ederim
sağolun gerçekten çok ilgilisiniz.aslında benim bir sorum daha olacak Ankara Keçiören Ovacık Bölgesinde yeni yapılan iş merkezi yakınlarında küçük bir arsam var alalı 14 yıl oldu şu an daha bir şey yok gibi ileri için ne olur toplam 240 m2 yerim var bilgi verirseniz şimdiden teşekür ederim.zahmetlerim için kusura bakmayın.Sizin gibi bilgili arkadaşlardan aldığımız bilgiler bizi inan çok memnun ediyor
selamlar
ibrahim

camsoy
21-04-2008, 11:23
[QUOTE=ibrahimc;2326139]Sayın Arcan ÇAMSOY Bey
Zahmet edip vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.Benim için bu bilgiler çok faydalı oldu , emekleriniz ve çalışmalarınız için çok teşekkür ederim.
Sizinle bu bölge hakkında daha yakından görüşmek isterim

****************

İbrahim Bey
Bilgi akışı ve birikimi paylaştıkça güçlenir. Sağolsunlar forumdaki arkadaşlarımız bu bilgi akışını 'seve seve' yapmaktalar....

Teşekkürlerimle...

A.Arcan Çamsoy
www.camsoy.com
aac@camsoy.com

emlaksan
21-04-2008, 12:36
Sayın İbrahimc;
Keçiören Ovacıktaki 240 m2 hissenizin ada ve parsel numarasını girerseniz
yeri inceleyip, size detaylı bilgi aktarmaya çalışacağım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ibrahimc
21-04-2008, 13:55
Serhan Bey Merhaba
Keçiören Ovacıkta bulunan arsanın bilgilerini veriyorum.
Ada No:33869
Parsel No:2
4257 /236 m2

Ada No:33873
Parsel No:1
Ha:283032/ 43 m2

Birde bu arsa site arsasımı oluyor.Mütahit girse kaç daire verir.İlginiz için teşekkür ederim iyi çalışmalar
Selamlar
ibrahim

emlaksan
21-04-2008, 20:21
Sayın İbrahimc;
Hisseleri ve yerlerini inceleyip,
sorularınıza cevap yazacağım.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@otmail.com

hayrettin
25-04-2008, 16:02
GÜNEYKENT KENTSEL DÖNÜŞÜM

Herkese Merhaba,

Güneykent projesi 5000'lik plan sanırım askıya sunulmuş, bu konuda bilginiz var mı? Bir de proje kapsamındaki bölgenin 5000'lik plan sonrası muhtemel süreç ve durumu hakkındaki değerlendirmeleriniz neler olabilir? Bilgisi olan arkadaşaların yorumlarını alabilirsem sevinirim. Teşekkür ederim. Kolay gele...

Hayrettin

The Boss
25-04-2008, 16:21
5000 lik yapıldı 1000likler yapılıyor diye biliyordum ben. Yanılıyor muyum?



GÜNEYKENT KENTSEL DÖNÜŞÜM

Herkese Merhaba,

Güneykent projesi 5000'lik plan sanırım askıya sunulmuş, bu konuda bilginiz var mı? Bir de proje kapsamındaki bölgenin 5000'lik plan sonrası muhtemel süreç ve durumu hakkındaki değerlendirmeleriniz neler olabilir? Bilgisi olan arkadaşaların yorumlarını alabilirsem sevinirim. Teşekkür ederim. Kolay gele...

Hayrettin

emlaksan
25-04-2008, 19:02
Sayın Akman;
Yakupabdalda sormuş olduğunuz parselin yeri fena sayılmaz. Ankara manzarası var. Kısmen.
Diğer yandan bölgede doğa ve Ankara manzarasına sahip olan güzel lokasyonlu parsellere örnek
951 ve 795 'dir. Yerlerini beğeniyorum. Bu parsellerde 30 ytl civarında yer bulursanız alım yapabilirsiniz.
Bilginizi rica eder, sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Not: Telefonunuza uzun süredir ulaşamadım. Forumu takip ettiğinizi
bilmem sebebi ile cevabı buraya yazmayı uygun gördüm.

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
25-04-2008, 19:20
Sayın İbrahimc;
Keçiören Ovacıktaki arsalarınızı inceledim.
Öncelikle 33873 ada 1 parseldeki hisseniz Kamu Alanına aittir. Spor Alanı görünüyor.
Kamulaştırma olacaktır.
Diğer yandan 33869 ada 2 parseldeki 236 m2 hisseniz ise Konut Alanıdır.
5 katlı bölge. Emsal 1,25'dir. Hesaplarıma göre, 40 + daireli bir bina yapılır.
Bu duruma göre eğer beklerseniz, arsaya girecek müteahhitten 1 adet daire
alırsınız. Fiyatları inceledim, buna göre 180-200 ytl/m2 isteyenler olmasına karşın,
gerçek alım-satımların 140-150 ytl/m2 seviyesinden gerçekleştiğini söyleyebilirim.
Bilgilerinizi rica eder, sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

hayrettin
26-04-2008, 00:22
5000 lik yapıldı 1000likler yapılıyor diye biliyordum ben. Yanılıyor muyum?

Sayin The Boss, merhaba,

Sanirim yaniliyorsunuz, guneykent (tuluntas-koparan) 5000`lik plan yeni askiya kondu.Ben de dun ogrendim. Sanirim 1-2 ay icerisnde plan kesinlesir.Kolay gele...

Hayrettin.

ibrahimc
28-04-2008, 08:43
Sehan Bey
İlginiz için çok teşekkür ederim.Çok sağolun size zahmetler verdim.
İyi çalışmalar dilerim.
Selamlar
İbrahim

emlaksan
28-04-2008, 10:52
Sayın İbrahimc;
Rica ederim.
Hiç sorun değil.
Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sedatoncu
28-04-2008, 11:45
Birçok şehirde olduğu gibi Ankara’nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara’nın en gözde yeri Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu en çok tercih edilen bölge Gayrimenkul Group Emlak Ofisi’nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara’da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ile 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu’na doğru gelişen Ankara’daki fiyat artışı diğer bölgelere nazaran bu bölgelerde daha fazla olduğunu ifade eden Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’in dışında Ankara’nın batı aksında kalan Eryaman,Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söyledi.


Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de prim yaptı. Ankara’nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semtlerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Bu semtlerdeki konut fiyatları metrekare bazında bin ile bin 200 YTL arasında değişiyor. Yine Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor.

Ankara’da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle:

Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleriyle, imarlı villa arsaları ile, son yıllarda artan talebi ve yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday.

Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800YTL aralığında. Ümitköy: Sosyal konutlardan lüks villalara kadar çok geniş bir konut çeşitliliği sunan bölgenin önümüzdeki dönemde merkezi konumunu artıracağı öngörülüyor. Arsanın hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL’den başlıyor.

Alacaatlı: Henüz 1/1000′lik imar planı onanmamış olan Alacaatlı, Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir atış ve talep gösteren bölgede imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor.

Beytepe: Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu’nu İncek’e bağlayan yolunda açılması ve bu yolun Beytepe’den geçmesi sonucunda imarsız arsaların metrekare fiyatları 200-500 YTL civarına yükseldi.

Keçiören: Keçiören’de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi ,Dr.Besim Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve de Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor.

Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor.

Sincan: Sincan, günde güne çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL’den satılıyor.

Eryaman: Özellikle Göksu Parkı’nın yapımı ile birlikte bölge, Anakara’nın gözde mesire alanı haline geldi.<SPAN style=”mso-spacerun: yes”> </SPAN>Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 YTL ile 1000 YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL’den işlem görüyor.

Etimesgut: Etimesgut’a yakın Bağlıca, Yaprakcık ve Temelli’ye kadar olan bölgeler yatırımcının tercih ettiği bölgeler arasında. Yine ilçe sınırları içerisinde yer alan Elvankent ise yatırım potansiyeli yüksek bir yer haline geldi. Etimesgut’taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL’den başlayıp 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 ile 85 bin YTL arasında.

Ankara’da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler buralardaki gayrimenkul fiyatları şöyle:

Temelli: Merkez civarı bölgelere göre uygun olan fiyatları sebebiyle arsa yatırımcıları açısından özellikle son iki yıldır cazip bölgelerden birisi oldu. Buradaki imarlı arsaların metrekaresi 30 ile 80, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL’den satılıyor.

Dodurga Köyü: İncek ile Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga, imarlı bölgelere sınır olması ve fiyatlarının komşu bölgelere oranla daha uygun olması nedeniyle yatırımcılara parlak bir gelecek sunuyor. Dodurga’daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL’den satılıyor.

Ballıkuyumcu Köyü: Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölge, Disnayland projesine olan yakınlığı, Büyükşehir Belediyesi’nce inşa edilmekte olan Portaş Konutları, Kent-Koop projesi..gibi çalışmalar sebebiyle son yıllarda gözde yatırım alanları arasına girdi. Burada imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL’den imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor.

Şehitali Köyü: Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsaların ise 40-90 YTL’den satılıyor.

Eskişehir Yolu’ndaki diğer köyler: Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli’ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde (Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb.) son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında değişiyor.


Başkent ilan edildikten sonra düzenli yapılaşma şansını yakalayan Ankara, Türkiye’nin site yaşamı ile ilk ve en çabuk tanışan kenti oldu. En fazla memur ve bürokrat barındıran kent olan Ankara’da markalı konut sayısı hızla artıyor.


Ankara’da geniş sosyal olanaklara sahip ve güvenlikli konuta olan talep ile birlikte inşa edilen markalı konut sitelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Aslında Ankara’nın site yaşamı ile tanışması, Türkiye’deki diğer büyük kentlerin aksine çok eski. Türkiye’nin başkenti olduğu 1923 yılında küçük bir Anadolu kenti olan Ankara, bu tarihten sonra hızlı ve düzenli bir yapılaşma şansı yakaladı. Çok sayıda bürokrat ve memuru barındırmaya başlayan kentte, ilk siteler önce bu kesim için inşa edilmeye başlandı. Daha sonraki gelişimini de bu yönde devam ettiren Ankara, artık markalı konut sitelerine ev sahipliği yapıyor.



Fiyatlar yüksek



Ankara’daki yeni konut sitelerinin bir çoğu, Eskişehir Yolu üzerinde ve Batıkent, Çayyolu, Temelli, İncek gibi bölgelerde yoğunlaşıyor. Villadan residence’e, daireden sıra evlere kadar pek çok tipte konutun üretildiği sitelerin en göze çarpan özellikleri ise İstanbul’daki konut sitelerine nazaran daha geniş yeşil alanlara sahip olmaları. Ortanın altı gelir grubuna hitap eden projelere rastlamanın zor olduğu Ankara’da yeni projelerdeki konut fiyatları, 110 bin YTL’den başlıyor 1 milyon YTL’ye kadar çıkıyor.





Ataseven Park Konakları





Ataseven İnşaat’ın Çayyolun’da yapımına devam ettiği Ataseven Park Konakları’nda kullanım alanları 172 metrekare ile 228 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 325 bin ile 480 bin YTL arasında değişiyor. 2006 yılının aralık ayında teslim edilecek olan daireler, Garanti Bankası tarafından 240 aya kadar aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendiriliyor. Toplam 56 daireden oluşan sitede açık ve kapalı otoparklar, basketbol, squash ve spor alanları, mini golf sahası, sauna, fitness, açık ve kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terası, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, kafe ve restoran gibi donatılara yer veriliyor.





Mesa Yonca Evler



Mesa Şirketler Topluluğu, Ankara-Eskişehir yolu güzergahında Alacaatlı mevkiinde inşa edilen Mesa Yonca Evleri’nin üçüncü etabında satışlar devam ediyor. Sitedeki 138 metrekare net alanlı, 3+1 daireler 214 bin ile 240 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Garanti Bankası’nın 240 aya kadar, aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendirdiği sitenin üçüncü etabı üç bloktan oluşuyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilen sitede çocuk bahçesi, basketbol sahası ve yürüme yollarının yanısıra kapalı otoparklar yapılıyor.





Bilkent Bahçe



Tepe İnşaat’ın Bilkent Üniversitesi’nin hemen yanıbaşında inşa ettiği Bilkent Bahçe’de büyüklükleri 356 metrekare ile 361 metrekare arasında değişen 4 tip villa 580 bin dolar ile 670 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Eylül 2007′de teslim edilmesi planlanan villalar, Finansbank tarafından 25 yıla kadar yüzde 70 oranında kredilendiriliyor.

Her biri 500 metrekare arsa içinde toplam 124 villadan oluşan Bilkent Bahçe’de, yüzme havuzu, fitness salonu, kafe, oyun salonu, sauna, bilardo ve masa tenisi salonu, tenis kortu, basketbol/voleybol sahası, çocuk bahçeleri, yürüyüş ve koşu parkuru gibi tesislere yer veriliyor.





Ankara - Ankara

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Eskişehir Yolu üzerinde inşa ettiği Ankara Ankara’da büyüklükleri 100 metrekare ile 277 metrekare arasında değişen daireler, 269 bin dolar ile 609 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 24 aya kadar aylık yüzde 2.05 faiz oranı taksitlendirilen daireler için 240 aya kadar uzayan vadelerle konut kredisi kullanmak mümkün. Projenin 2008′in nisan ayında tamamlanması öngörülüyor.

145′i satışa sunulan ve 184 bağımsız bölümün yer aldığı sitede bisiklet yolu, kafe, dört mevsim yararlanılabilecek havuz ve çocuk havuzu, fitness salonu, toplantı ve oyun salonu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru ile çocuk oyun alanı gibi donatılara yer veriliyor.



Türkkonut Temelli Yenihisar Villakent Projesi





Türkkonut’un Temelli’de projelendirdiği Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde yer alan 150 metrekarelik daireler, 110 bin YTL’ye satılıyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan daireler için 10 yıl vadeli kredi imkanı sağlanıyor. Sitede projeleri ve inşaat ruhsatları hazır olarak satılan villa arsalarının metrekare fiyatları ise 40 ile 45 YTL arasında değişiyor. Kendi evini kendisi yapmak isteyenler için projelendirilen villakentte arsa büyüklükleri 600 metrekareden başlıyor, 1000 metrekareye kadar çıkıyor. Toplam 5 bin konuttan oluşacak olan Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde ayrıca kooperatifler tarafından inşa edilen konutlar da bulunuyor.

Proje bünyesinde temel eğitim ve orta öğretim okulları, sağlık ve spor tesisleri, kütüphane, kreş, sinema, tiyatro ve konferans salonları, karakol, postane, ibadethane gibi sosyal donatılar ile hizmet ve ticaret merkezleri, parklar, rekreasyon alanları gibi düzenlemelere de yer veriliyor.





Ataseven Ümitköy Villaları



Ataseven İnşaat’ın Ümitköy’de yapımına devam ettiği Ataseven Ümitköy Villaları’nda 260 metrekarelik evler, 325 bin dolar ile 335 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Banka kredisine uygun olan villaların Aralık 2006′da teslim edilmesi planlanıyor. 6 dönüm arazi üzerinde 56 konuttan oluşan sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sauna, fitness salonu yer alıyor. Ayrıca çocuk oyun alanları ve basketbol sahalarının da yer alacağı Ataseven Ümitköy Villaları’ndaki evler, manzaralı ve barbekülü terasları, şömine, sauna, çamaşır yıkama odası, hobi odası, su deposu ve hidrofor gibi donanımları ile dikkat çekiyor.





Besa Karina Evleri





Besa İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Besa Karina Evleri’nde daire fiyatları 160 bin YTL’den başlıyor, 460 bin YTL’ye kadar çıkıyor. 68 metrekare ile 318 metrekare arasında değişen ve farklı konut tiplerinin yer aldığı Besa Karina Evleri’nin ilk etabı 2008 yılının haziran ayında, projenin tamamı ise 2009 yılının sonunda tamamlanacak.

Toplam 72 dönüm üzerine inşa edilen Besa Karina Evleri’nde 620 daireden oluşan 10 konut bloğunun yanısıra içinde market, mağazalar, ofisler, çocuk eğlence merkezi, çocuk yuvası, sağlık birimleri, restoran ve kafeler, fitness ve kapalı yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark ile alışveriş merkezi yer alıyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek olan sitede ayrıca 30 bin metrekarelik yeşil alan, çocuk parkları, tenis ve basketbol sahaları bulunacak.





Beysupark



Birlik Yapı tarafından Beysukent’te inşa edilen Beysupark’ta yer alan 185 metrekarelik 4+1 daireler 434 bin ile 460 bin YTL, villalar ise 850 bin ile 950 bin YTL arasında değişiyor. Hemen teslim edilen konutlar için banka kredisi kullanılabiliyor.

230 bin metrekare arsa üzerinde 560 konuttan oluşan Beysupark’ta 3+1 ve 4+1 tipindeki dairelerden oluşan 240 konutun yanısıra villa, teras ev ve yamaç evler yer alıyor. Sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sinema, fitness salonu gibi birimler bulunuyor. Ayrıca bir alışveriş merkezinin de yer aldığı Beysupark’ın açık alanlarında ise basketbol ve voleybol sahaları, çocuk parkları ile yürüyüş parkurlarına yer veriliyor.





Akkent Konutları



Ünal Akpınar İnşaat’ın Batıkent bölgesinde inşa ettiği Akkent Konutları’nın birinci etabında kampanyalı satışlar sürüyor. Sitede 120 metrekare net kullanım alanına sahip olan 3+1 daireler, 160 bin ile 215 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Daireler firmanın Akbank ile yaptığı özel anlaşma gereğince 1 yıl geri ödemesiz olarak 10 yıla kadar kredilendiriliyor. Vade farkı ise peşinat oranı ve vade süresine göre aylık yüzde 0 ile 1.40 arasında değişiyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan Akkent Konutları’nın birinci etabı 36 bin metrekare arsa üzerinde 6 blokta toplam 282 konuttan oluşuyor. Projenin tamamında ise 100 konut yer alacak. Sitenin sosyal tesisleri içinde açık yüzme havuzları, fitness salonu, gibi birimlere yer verilecek. 24 saat güvenlik hizmetinin verileceği sitede ayrıca açık spor alanları, yürüyüş parkurları ve kapalı otoparklar bulunacak.





Asmin Renk Villaları





Uzuner İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Asmin Renk Villaları’nda net 310 metrekarelik ikiz villaların fiyatı 350 bin ile 500 bin YTL arasında değişiyor. Yüzde 50 peşin ödemek şartı ile 36 aya kadar taksitlendirilen villalar, 2007 yılı içinde teslim edilecek. 30 dönüm arazi üzerinde 35 blokta 70 evden oluşan Asmin Renk Villaları’nda her evin kendine ait 400 metrekare bahçesi bulunuyor. 80 metrekare taban oturumu üzerinden 380 metrekare brüt alana sahip olan villalarda 5 oda, 1 salon, 3 banyo, hobi odası, depo-kiler, çamaşırlık ve ısı odası bulunuyor.



Kaynak : Esra ÖZSÜMER /Milliyet


Etiketler: Gayrimenkul değerleme

sedatoncu
28-04-2008, 11:53
Aşağı yurtçu 8 parsel ve civarı parseller ile ilgili imar çalışması mayıs ayında yapılacağı söyleniyor. Bu konu hakkında bilginiz varmı. Paylaşısanız sevinirim...

Not: Aşağıdaki yazıda sadece dikkatimi çektiği ve bu bilgiyi sizler ile paylaşmak için gönderdim. Hepinize iyi kazançlar...

emlaksan
28-04-2008, 13:05
Sayın Sedatoncu;
A.Yurt&#231;u da bahsettiğiniz parselide kapsayan bir imar &#231;alışması
olacağını &#246;nceden duymuştuk. Plan &#252;zerinde g&#246;r&#252;n&#252;yor.
Son duruma bakacağım. İnceleyip size bilgi aktarırım.
Selamlar,
Serhan

sedatoncu
28-04-2008, 13:39
Teşekkür ediyorum serhan bey...
bekliyorum.

camsoy
29-04-2008, 00:30
Birçok şehirde olduğu gibi Ankara’nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara’nın en gözde yeri Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu en çok tercih edilen bölge Gayrimenkul Group Emlak Ofisi’nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara’da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ile 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu’na doğru gelişen Ankara’daki fiyat artışı diğer bölgelere nazaran bu bölgelerde daha fazla olduğunu ifade eden Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’in dışında Ankara’nın batı aksında kalan Eryaman,Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söyledi.


Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de prim yaptı. Ankara’nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semtlerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Bu semtlerdeki konut fiyatları metrekare bazında bin ile bin 200 YTL arasında değişiyor. Yine Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor.

Ankara’da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle:

Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleriyle, imarlı villa arsaları ile, son yıllarda artan talebi ve yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday.

Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800YTL aralığında. Ümitköy: Sosyal konutlardan lüks villalara kadar çok geniş bir konut çeşitliliği sunan bölgenin önümüzdeki dönemde merkezi konumunu artıracağı öngörülüyor. Arsanın hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL’den başlıyor.

Alacaatlı: Henüz 1/1000′lik imar planı onanmamış olan Alacaatlı, Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir atış ve talep gösteren bölgede imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor.

Beytepe: Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu’nu İncek’e bağlayan yolunda açılması ve bu yolun Beytepe’den geçmesi sonucunda imarsız arsaların metrekare fiyatları 200-500 YTL civarına yükseldi.

Keçiören: Keçiören’de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi ,Dr.Besim Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve de Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor.

Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor.

Sincan: Sincan, günde güne çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL’den satılıyor.

Eryaman: Özellikle Göksu Parkı’nın yapımı ile birlikte bölge, Anakara’nın gözde mesire alanı haline geldi.<SPAN style=”mso-spacerun: yes”> </SPAN>Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 YTL ile 1000 YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL’den işlem görüyor.

Etimesgut: Etimesgut’a yakın Bağlıca, Yaprakcık ve Temelli’ye kadar olan bölgeler yatırımcının tercih ettiği bölgeler arasında. Yine ilçe sınırları içerisinde yer alan Elvankent ise yatırım potansiyeli yüksek bir yer haline geldi. Etimesgut’taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL’den başlayıp 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 ile 85 bin YTL arasında.

Ankara’da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler buralardaki gayrimenkul fiyatları şöyle:

Temelli: Merkez civarı bölgelere göre uygun olan fiyatları sebebiyle arsa yatırımcıları açısından özellikle son iki yıldır cazip bölgelerden birisi oldu. Buradaki imarlı arsaların metrekaresi 30 ile 80, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL’den satılıyor.

Dodurga Köyü: İncek ile Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga, imarlı bölgelere sınır olması ve fiyatlarının komşu bölgelere oranla daha uygun olması nedeniyle yatırımcılara parlak bir gelecek sunuyor. Dodurga’daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL’den satılıyor.

Ballıkuyumcu Köyü: Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölge, Disnayland projesine olan yakınlığı, Büyükşehir Belediyesi’nce inşa edilmekte olan Portaş Konutları, Kent-Koop projesi..gibi çalışmalar sebebiyle son yıllarda gözde yatırım alanları arasına girdi. Burada imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL’den imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor.

Şehitali Köyü: Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsaların ise 40-90 YTL’den satılıyor.

Eskişehir Yolu’ndaki diğer köyler: Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli’ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde (Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb.) son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında değişiyor.


Başkent ilan edildikten sonra düzenli yapılaşma şansını yakalayan Ankara, Türkiye’nin site yaşamı ile ilk ve en çabuk tanışan kenti oldu. En fazla memur ve bürokrat barındıran kent olan Ankara’da markalı konut sayısı hızla artıyor.


Ankara’da geniş sosyal olanaklara sahip ve güvenlikli konuta olan talep ile birlikte inşa edilen markalı konut sitelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Aslında Ankara’nın site yaşamı ile tanışması, Türkiye’deki diğer büyük kentlerin aksine çok eski. Türkiye’nin başkenti olduğu 1923 yılında küçük bir Anadolu kenti olan Ankara, bu tarihten sonra hızlı ve düzenli bir yapılaşma şansı yakaladı. Çok sayıda bürokrat ve memuru barındırmaya başlayan kentte, ilk siteler önce bu kesim için inşa edilmeye başlandı. Daha sonraki gelişimini de bu yönde devam ettiren Ankara, artık markalı konut sitelerine ev sahipliği yapıyor.



Fiyatlar yüksek



Ankara’daki yeni konut sitelerinin bir çoğu, Eskişehir Yolu üzerinde ve Batıkent, Çayyolu, Temelli, İncek gibi bölgelerde yoğunlaşıyor. Villadan residence’e, daireden sıra evlere kadar pek çok tipte konutun üretildiği sitelerin en göze çarpan özellikleri ise İstanbul’daki konut sitelerine nazaran daha geniş yeşil alanlara sahip olmaları. Ortanın altı gelir grubuna hitap eden projelere rastlamanın zor olduğu Ankara’da yeni projelerdeki konut fiyatları, 110 bin YTL’den başlıyor 1 milyon YTL’ye kadar çıkıyor.





Ataseven Park Konakları





Ataseven İnşaat’ın Çayyolun’da yapımına devam ettiği Ataseven Park Konakları’nda kullanım alanları 172 metrekare ile 228 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 325 bin ile 480 bin YTL arasında değişiyor. 2006 yılının aralık ayında teslim edilecek olan daireler, Garanti Bankası tarafından 240 aya kadar aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendiriliyor. Toplam 56 daireden oluşan sitede açık ve kapalı otoparklar, basketbol, squash ve spor alanları, mini golf sahası, sauna, fitness, açık ve kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terası, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, kafe ve restoran gibi donatılara yer veriliyor.





Mesa Yonca Evler



Mesa Şirketler Topluluğu, Ankara-Eskişehir yolu güzergahında Alacaatlı mevkiinde inşa edilen Mesa Yonca Evleri’nin üçüncü etabında satışlar devam ediyor. Sitedeki 138 metrekare net alanlı, 3+1 daireler 214 bin ile 240 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Garanti Bankası’nın 240 aya kadar, aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendirdiği sitenin üçüncü etabı üç bloktan oluşuyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilen sitede çocuk bahçesi, basketbol sahası ve yürüme yollarının yanısıra kapalı otoparklar yapılıyor.





Bilkent Bahçe



Tepe İnşaat’ın Bilkent Üniversitesi’nin hemen yanıbaşında inşa ettiği Bilkent Bahçe’de büyüklükleri 356 metrekare ile 361 metrekare arasında değişen 4 tip villa 580 bin dolar ile 670 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Eylül 2007′de teslim edilmesi planlanan villalar, Finansbank tarafından 25 yıla kadar yüzde 70 oranında kredilendiriliyor.

Her biri 500 metrekare arsa içinde toplam 124 villadan oluşan Bilkent Bahçe’de, yüzme havuzu, fitness salonu, kafe, oyun salonu, sauna, bilardo ve masa tenisi salonu, tenis kortu, basketbol/voleybol sahası, çocuk bahçeleri, yürüyüş ve koşu parkuru gibi tesislere yer veriliyor.





Ankara - Ankara

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Eskişehir Yolu üzerinde inşa ettiği Ankara Ankara’da büyüklükleri 100 metrekare ile 277 metrekare arasında değişen daireler, 269 bin dolar ile 609 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 24 aya kadar aylık yüzde 2.05 faiz oranı taksitlendirilen daireler için 240 aya kadar uzayan vadelerle konut kredisi kullanmak mümkün. Projenin 2008′in nisan ayında tamamlanması öngörülüyor.

145′i satışa sunulan ve 184 bağımsız bölümün yer aldığı sitede bisiklet yolu, kafe, dört mevsim yararlanılabilecek havuz ve çocuk havuzu, fitness salonu, toplantı ve oyun salonu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru ile çocuk oyun alanı gibi donatılara yer veriliyor.



Türkkonut Temelli Yenihisar Villakent Projesi





Türkkonut’un Temelli’de projelendirdiği Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde yer alan 150 metrekarelik daireler, 110 bin YTL’ye satılıyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan daireler için 10 yıl vadeli kredi imkanı sağlanıyor. Sitede projeleri ve inşaat ruhsatları hazır olarak satılan villa arsalarının metrekare fiyatları ise 40 ile 45 YTL arasında değişiyor. Kendi evini kendisi yapmak isteyenler için projelendirilen villakentte arsa büyüklükleri 600 metrekareden başlıyor, 1000 metrekareye kadar çıkıyor. Toplam 5 bin konuttan oluşacak olan Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde ayrıca kooperatifler tarafından inşa edilen konutlar da bulunuyor.

Proje bünyesinde temel eğitim ve orta öğretim okulları, sağlık ve spor tesisleri, kütüphane, kreş, sinema, tiyatro ve konferans salonları, karakol, postane, ibadethane gibi sosyal donatılar ile hizmet ve ticaret merkezleri, parklar, rekreasyon alanları gibi düzenlemelere de yer veriliyor.





Ataseven Ümitköy Villaları



Ataseven İnşaat’ın Ümitköy’de yapımına devam ettiği Ataseven Ümitköy Villaları’nda 260 metrekarelik evler, 325 bin dolar ile 335 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Banka kredisine uygun olan villaların Aralık 2006′da teslim edilmesi planlanıyor. 6 dönüm arazi üzerinde 56 konuttan oluşan sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sauna, fitness salonu yer alıyor. Ayrıca çocuk oyun alanları ve basketbol sahalarının da yer alacağı Ataseven Ümitköy Villaları’ndaki evler, manzaralı ve barbekülü terasları, şömine, sauna, çamaşır yıkama odası, hobi odası, su deposu ve hidrofor gibi donanımları ile dikkat çekiyor.





Besa Karina Evleri





Besa İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Besa Karina Evleri’nde daire fiyatları 160 bin YTL’den başlıyor, 460 bin YTL’ye kadar çıkıyor. 68 metrekare ile 318 metrekare arasında değişen ve farklı konut tiplerinin yer aldığı Besa Karina Evleri’nin ilk etabı 2008 yılının haziran ayında, projenin tamamı ise 2009 yılının sonunda tamamlanacak.

Toplam 72 dönüm üzerine inşa edilen Besa Karina Evleri’nde 620 daireden oluşan 10 konut bloğunun yanısıra içinde market, mağazalar, ofisler, çocuk eğlence merkezi, çocuk yuvası, sağlık birimleri, restoran ve kafeler, fitness ve kapalı yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark ile alışveriş merkezi yer alıyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek olan sitede ayrıca 30 bin metrekarelik yeşil alan, çocuk parkları, tenis ve basketbol sahaları bulunacak.





Beysupark



Birlik Yapı tarafından Beysukent’te inşa edilen Beysupark’ta yer alan 185 metrekarelik 4+1 daireler 434 bin ile 460 bin YTL, villalar ise 850 bin ile 950 bin YTL arasında değişiyor. Hemen teslim edilen konutlar için banka kredisi kullanılabiliyor.

230 bin metrekare arsa üzerinde 560 konuttan oluşan Beysupark’ta 3+1 ve 4+1 tipindeki dairelerden oluşan 240 konutun yanısıra villa, teras ev ve yamaç evler yer alıyor. Sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sinema, fitness salonu gibi birimler bulunuyor. Ayrıca bir alışveriş merkezinin de yer aldığı Beysupark’ın açık alanlarında ise basketbol ve voleybol sahaları, çocuk parkları ile yürüyüş parkurlarına yer veriliyor.





Akkent Konutları



Ünal Akpınar İnşaat’ın Batıkent bölgesinde inşa ettiği Akkent Konutları’nın birinci etabında kampanyalı satışlar sürüyor. Sitede 120 metrekare net kullanım alanına sahip olan 3+1 daireler, 160 bin ile 215 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Daireler firmanın Akbank ile yaptığı özel anlaşma gereğince 1 yıl geri ödemesiz olarak 10 yıla kadar kredilendiriliyor. Vade farkı ise peşinat oranı ve vade süresine göre aylık yüzde 0 ile 1.40 arasında değişiyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan Akkent Konutları’nın birinci etabı 36 bin metrekare arsa üzerinde 6 blokta toplam 282 konuttan oluşuyor. Projenin tamamında ise 100 konut yer alacak. Sitenin sosyal tesisleri içinde açık yüzme havuzları, fitness salonu, gibi birimlere yer verilecek. 24 saat güvenlik hizmetinin verileceği sitede ayrıca açık spor alanları, yürüyüş parkurları ve kapalı otoparklar bulunacak.





Asmin Renk Villaları





Uzuner İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Asmin Renk Villaları’nda net 310 metrekarelik ikiz villaların fiyatı 350 bin ile 500 bin YTL arasında değişiyor. Yüzde 50 peşin ödemek şartı ile 36 aya kadar taksitlendirilen villalar, 2007 yılı içinde teslim edilecek. 30 dönüm arazi üzerinde 35 blokta 70 evden oluşan Asmin Renk Villaları’nda her evin kendine ait 400 metrekare bahçesi bulunuyor. 80 metrekare taban oturumu üzerinden 380 metrekare brüt alana sahip olan villalarda 5 oda, 1 salon, 3 banyo, hobi odası, depo-kiler, çamaşırlık ve ısı odası bulunuyor.



Kaynak : Esra ÖZSÜMER /Milliyet


Etiketler: Gayrimenkul değerleme



Sayın Sedatoncu;

Bu guzel makaleyi foruma koyduğunuz için teşekkürler. Yatırımcıları bilgilendirici çok güzel bir makale. İki yönden çok güzel .Hem çok doğru bilgier verilmiş hem de fiatlar çok gerçekçi.


A.Arcan Çamsoy
www.aacyatirim.com

emlaksan
30-04-2008, 06:08
Bilgi Notu;
Ankara Ke&#231;i&#246;ren Bağlum arazisinde imar revizyonu yapılıyor.
Kapsamı hakkında Bağlum Belediyesinin dahi fikri yok. Ancak kuvvetle
muhtemel ada bazında şuyulanmalar sureti ile genel bir kat arttırımı olabilir.
B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi Ankarada Mamak, Pursaklar, Sarayk&#246;y gibi yerlerde eski
imar durumlarını revize edip kat arttırımı ile ada bazında şuyulandırmalar vasıtasıyla
+ ve - 4000 m2 lik imar parselleri oluşturdu. Yeni bir şehircilik yaklaşımı var.
Bu b&#246;lgelerle ilgilenen forum okurlarının bilgilerini rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

serdar72
03-05-2008, 19:25
Gökçek Projelerini Anlattı

16.04.2008
Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, Büyükşehir Belediyesi olarak 2007 yılında yapılan ve 2008 yılında gerçekleştirilecek olan projeleri, sinevizyon eşliğinde anlattı.
- 16.04.2008 - 19:09

Kocatepe Kültür Merkezi'nde, Başbakan Yardımcısı Cemil Çiçek, Ankara Milletvekilleri, ASO Başkanı Nurettin Özdebir, çeşitli sivil toplum kuruluşları temsilcileri, İl Genel Meclis üyeleri, Büyükşehir Belediye Meclis üyeleri ve bürokratları ile çok sayıda basın mensubunun katılımıyla gerçekleşen sunum, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin Nisan ayı olağan toplantılarının son birleşiminde yapıldı.

Çok sayıda davetlinin ve dinleyici topluluğunun katıldığı sunumunu sinevizyondaki görüntü, fotoğraf ve belgeler eşliğinde gerçekleştiren Büyükşehir Belediye Başkanı Gökçek, "Ankara Büyükşehir Belediyesi, belediyeciliği hiçbir zaman sadece alt ve üst yapı olarak kabul etmemiştir. Sosyal ve kültürel projelere de en az alt ve üst yapı kadar önem vermiştir" diyerek, 8 yıl için Ankara'nın önüne belirli hedef ve vizyonlar koyduklarına dikkat çekti.


Başkent'in önüne koyulan hedef ve vizyonları 5 ana başlıkta toplayan Başkan Melih Gökçek, "Bu hedeflerimizin birincisi; Ankara'nın bir kongre şehri olması. Şu anda Söğütözü'nde bir kongre merkezi yapıyoruz, burada 3000 kişilik, 700 kişilik ve 500 kişilik 3 ayrı salon bulunuyor. Hemen karşısında, Armada'nın biraz ilerisinde de ATO, bir kongre salonu yapıyor. Üçüncüsü de Kuzey Ankara Kongre Salonu. Biz buna bir de dördüncüsünü ekliyoruz. O da Hacı Bayram'da yapılacak olan yeni kongre salonu. Bu 4 kongre salonu bittiği zaman Ankara'da da kongreler yapılabilecek" dedi.

Ankara'nın önüne koyulan ikinci hedefin ise 'şehrin bir üniversite kenti olması' olduğunu belirten Başkan Gökçek, Başkent'te şu anda 10 tane özel ve kamu üniversitesi bulunduğunu, bunların sayılarının çoğaltılması için de yapılacak üniversitelerin alt yapılarını karşılamaya hazır olduklarını kaydederek, "Şu anda Bilkent Üniversitesi ile birlikte yeni bir 'teknokent' kurulması konusunda işbirliğine, Belediye Meclisi kararımızla adımımızı attık" diye konuştu.

Ankara'nın bir Avrupa Başkenti olması yolunda yapılan çalışmalar kapsamında üçüncü hedefi de "Ankara'nın Sanayi'de Türkiye'nin ikinci şehri olması' olarak açıklayan Başkan Melih Gökçek, bu konuyla ilgili de çok büyük adımlar atıldığını söyledi.

Sinevizyon eşliğinde konuşmasını sürdüren Başkan Gökçek, dördüncü hedefe ilişkin olarak da "Başkent'in tıbbın merkezi olması için çalışmalarımız devam ediyor. Bu konuda da hastane ve özellikle termal sulardan faydalanılması yolunda yapılacak olan termal tesislere destek için her türlü gayret içerisinde bulunuyoruz. Ama iki şartla; Birincisi trafiği etkilemeyecek, ikincisi otoparkını karşılayacak" diye konuştu.

"KİŞİ BAŞINA DÜŞEN TİCARET ALANINDA İSTANBUL'U GEÇTİK"

Başkent'in önündeki beşinci ve sonuncu hedefi de 'Ankara'nın istikbali' olarak niteleyen Başkan Melih Gökçek, bu hedefe ilişkin olarak da şunları söyledi:

"Ankara'nın turizm olayı nasıl gerçekleştirebilir, turizm nasıl teşvik edilir ve nasıl bir turizm kenti haline gelebilir, bunun gayreti içerisindeyiz. Kabul etmek lazım ki nüfusumuz 4 milyon olmasına rağmen, gelen turist sayısı son derece az. İşte bunu gerçekleştirebilmek için kendimize bir takım hedefler koyduk. Birincisi Ulus Tarihi Kent Merkezi'nin, tüm tarihi unsurlarıyla birlikte yeniden restorasyonu ve yenilenmesi.

İkincisi, Ankara'ya turist çekebilmek maksadıyla iş merkezlerinin desteklenmesi. Şu anda kişi başına düşen ticaret alanı itibariyle İstanbul'u geçmiş bulunuyoruz.

Üçüncüsü, rekreasyon alanlarının çoğaltılması. Şu anda Ankara 6 tane dev rekreasyon alanımız var. Bu yıl içerisinde 2 tane daha buna ilave edilecek ve 8'e çıkartılacak.

Dördüncü husus ise eğlence merkezlerinin mutlaka Ankara'da çoğaltılması ki, bu konuda en önemli olay Disneyland hadisesidir. Disneyland, Ankara'da gerçekleştirildiği zaman, turizm anlamında çok ciddi bir adım atılmış olacak. Bunun yerini, planını ayırdık.

Ankara'da turizmin gelişebilmesi için bir de hayvanat bahçesi ile ilgili bir projemiz var. TBMM'den bu konuda AOÇ ile ilgili kanun çıktı. 2009 yılından itibaren 5 yıl süreç içerisinde bitirebileceğimiz, 8.5 milyon metrekarelik bir arazi üzerine kurulacak olan bir hayvanat bahçesi. Gösteri merkezlerinin bulunduğu, safarinin rahatlıkla yapılabileceği ve bunun yanında dev bir lunaparkın olacağı muazzam bir tesis. "


"3 KONUDA DÜNYA STANDARTLARINI GEÇTİK"

Sunumunu sinevizyonda yer alan görüntü ve fotoğraflarla sürdüren Başkan Melih Gökçek, 14 yıl içerisinde yapılan çalışmalar neticesinde 3 konuda dünya standartlarının üzerine çıkıldığını kaydederek, "Birincisi dev rekreasyon alanlarına sahip olma açısından dünyanın hiçbir kentinde 6 tane dev rekreasyon alanı olmadığı için Ankara öncülük yapmaktadır ve bir numaradır. İkincisi ise, Kentsel dönüşümlerde de tartışmasız dünyada bir numarayız. Üçüncü husus ise sosyal ve kültürel projelerle dünyada bir numara olmayı Ankara olarak aklımıza koyduk ve bunu başardık. Şu anda Ankara Büyükşehir Belediyesi olarak tam 165 tane sosyal ve kültürel projeyi bir arada yürütüyoruz" diye konuştu.
14 yılda toplam 78 alt ve üst geçit yapıldığını, 79'uncunun da bitmek üzere olduğunu belirten Başkan Melih Gökçek, sadece 2007 yılında Kuğulu 1 Kavşağı, Kuğulu 2 Kavşağı ve Sincan Ayaş Köprülü Kavşağı'nı hizmete açtıklarını kaydetti. Başkan Gökçek, Eskişehir Yolu üzerinde yapımı devam eden Çağlayan Köprülü Kavşağı'nın da üst kısmın trafiğe açıldığını, alt yolların ise önümüzdeki günlerde açılacağını söyledi.

"DÜNYA'YA ÖRNEK FUTBOL FABRİKASI"

Saray Spor Tesis'lerini Dünya'ya örnek olacak bir "Futbol Fabrikası" olarak tanımlayan Başkan Gökçek, artık tüm ulusların kendilerini futbol ile ifade ettiklerine dikkat çekerek, "Yapacağımız dev tesisin yanına 1200 kişilik bir spor meslek okulu ile 1000 kişilik spor yurdu yaparak, Türkiye'de, Dünya'da olmayan bir ilki gerçekleştirmek istiyoruz" dedi.

"PRESTİJ PROJELER"

Başkent'te uygulanan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projelerinin Dünya'da bir numara olduğunu tekrarlayan Başkan Gökçek, Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi'ni Ankara'nın Esenboğa Havalimanı'ndan gelen tüm misafirleri karşılayan "prestij proje" olarak tanımladı. Kuzey Ankara Kent Girişi'nin eski halini ve şimdiki halini sinevizyon eşliğinde gösteren Başkan Gökçek, "Proje tamamlandığında, yeni konutlarla birlikte yapılacak 650 bin metrekarelik bir rekreasyon alanı, inşa edilecek iki adet otel ve kongre merkezi gelen konuklara Başkent girişinde daha da olumlu bir izlenim kazandıracak" dedi.

Yine Büyükşehir Belediyesi'nin prestij projelerinden Dikmen Vadisi 3. Etap Projesi'nin de yıl sonunda ikamete açılacağını belirten Başkan Gökçek, proje kapsamındaki rekreasyon alanını da yıl sonuna kadar bitirmeyi planladıklarını söyledi.

Büyükşehir Belediyesi'nin yine Türkiye'ye örnek projeleri arasında yer alan Ulus Tarihi kent Merkezi Projesi ile de Ulus'ta tarihi dokuya yakışmayan tüm yapıların yıkılarak yeniden yapılacağını kaydeden Başkan Melih Gökçek, yıkım sırasında Kale, Roma Hamamı, Augustus Tapınağı, Julien Sütunu ve diğer tarihi değeri olan yapıların korunarak restore edileceğini vurguladı. Çalışmalar kapsamında tarihi değer taşıyan Hacıbayram Camii'nin korunacağını, yanına sonradan eklenen bölümlerin yıkılarak bölgenin tarihi dokusuna uygun biçimde yeniden inşa edileceğini söyledi.

Başkan Gökçek, Nasrettin Hoca Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi için de özel sektör tarafından önerilen projeyi kabul ettiklerini söyledi.

"ANKARA TÜRKİYE'NİN EN YEŞİL KENTİ"

"Çok rahatlıkla söyleyebiliriz, Türkiye'nin en yeşil kent merkezi Ankara'dır" diyen ve bunu görüntü ve fotoğraflar eşliğinde anlatan Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, 2007 yılında Başkent'te gerçekleştirilen yeşillendirme çalışmalarına da değinerek, "Sadece 2007 yılında 4 bin 967 adet ithal ağaç, 111 bin 202 adet yerli ağaç, 1 milyon 113 bin 300 adet çalı, 1 milyon 266 bin 883 adet mevsimlik çiçek diktik. Ankara'da her geçen gün artan nüfusa rağmen biz, kişi başına düşen yeşil alanı 7.5 kat arttırarak, 14.91 metrekareye getirdik" diye konuştu.

TÜRKİYE'DE BİR İLK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye'de bir ilk gerçekleştirilerek, Mamak Çöplüğü'nün ıslah edildiğini ve Belediyenin cebinden tek kuruş para çıkmadan ihale edilerek, kurulan Çöp Ayrıştırma ile Bertaraf Tesisleri sayesinde, Ankara'nın çöpünün ayrıştırıldığını kaydeden Başkan Gökçek, 2007 yılında metan gazından enerji üretimine başlanıp, şu anda 50 bin konutun elektriğinin çöplükten sağlandığını söyledi.

"AVRUPA'NIN EN BÜYÜK 2. ARITMA TESİSİ: TATLAR"

Çubuk Atıksu Arıtma Tesisi'nin, bu yılın sonuna doğru hizmete gireceğini, Karaköy Atıksu Arıtma Tesisi'nin de, Esenboğa, Sirkeli, Altınova, Sarayköy, Pursaklar, Akyurt gibi bölgelerdeki atıksuları arıtacağını belirten Başkan Gökçek, "Dünya'da 4., Avrupa'da 2. en büyük arıtma tesisi olan Tatlar Arıtma Tesisi'nde, 2007 yılında 178 milyon metreküp atıksu işlendi ve elektrik üretilerek tesisin elektrik ihtiyacının yüzde 80'i karşılandı" dedi.

"EN ÇOK İSTİHDAMI BİZ SAĞLIYORUZ"

"Türkiye'de belediyeler arasında işsize en çok iş bulan, en büyük istihdamı sağlayan belediye, tartışmasız Ankara Büyükşehir Belediyesi'dir" diyen Başkan Melih Gökçek, sanayi bölgelerinin altyapılarını yaparak, sadece İvedik Organize Sanayi Bölgesi'nde bile 80 bin kişiye iş temin ettiklerini söyledi.

BELTEK kursları ile 1999'dan buyana 64 bin 752 kişiye, BELMEK kursları ile 110 bin 730 Ankaralı bayana meslek kazandırdıklarını ifade eden Başkan Gökçek, engellilere simit tezgahları verdiklerini ve yine engelliler için Engelliler Ticaret Merkezi'ni hizmete açtıklarını belirtti.

2008 VE SONRASI ANKARA İÇİN DEV PROJELER

2007 yılında yapılanların ardından 2008 yılında da gerçekleştirilecek projeleri anlatmaya başlayan Başkan Gökçek, "Ankara her zaman örnek oldu, olmaya da devam edecek" dedi.

Bu yıl yapılacak projelere ilişkin "Ankara için dev projeler" nitelendirmesinde bulunan Başkan Melih Gökçek, Kesikköprü'den getirilen suyun 2008'de akıtılarak tesislerin resmen hizmete gireceğini, Gerede sisteminin ise 2010 yılında bitirileceğini söyledi.

"ASFALTA DEVAM, ALT ÜST GEÇİTLERDE DÜNYA REKORU"

Asfalt çalışmalarına her yıl olduğu gibi bu yıl da aralıksız devam edeceklerini kaydeden Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, "2008 yılında Ankara'ya 3.3 milyon ton asfalt dökeceğiz. 27 adet köyümüzün yolu kaldı. 140 kilometrelik köy yolu asfaltı bitirilmiş olacak. Ayrıca yine bu yıl 9 ayrı bulvarın yapımı da tamamlanacak" dedi.

Bu yıl yapılacak çalışmaların sadece Türkiye'ye değil Dünya'ya örnek olacağını da kaydeden Başkan Gökçek, "2008 yılında 50 civarında alt üst geçit ve köprülü kavşak yapılacak. Bu da yeni bir dünya rekoru olacak" diye konuştu.

Ankara'ya 2008 yılında 400 bin metrekare kaldırım, 150 km bordür, 200 bin metrekare andezit çalışması da yapılacağını söyleyen Başkan Melih Gökçek, "Ankara'da 2008 yılında 50 bin adet New Jersey bariyer uygulaması da yapılarak, yolların ayrılması gündeme gelecek" dedi.

Gençlik Parkı'nın da bu yıl içersinde tamamlanarak yıl sonuna doğru hizmete sokulmuş olacağını belirten Başkan Gökçek,

Samanyolu rekreasyon alanı, Gölbaşı Belediyesi Hizmet Binası,

Rehabilitasyon Merkezi, Batıkent Aile Yaşam Merkezi ile Yenimahalle Aile Yaşam Merkezi'nin bu yıl hizmete girecek projeler arasında yer aldığını anlattı.


AKILLI DURAK

"Akıllı Durak" adı verilen ve durakta otobüslerin ne zaman görülebileceğine imkan tanıyan sistemin de bu yıl Başkent'te uygulanmaya başlayacağını kaydeden Büyükşehir Belediye Başkanı Gökçek, "Hatta evinizdeki veya başka bir yerdeki internetten de takip etme imkanına sahip olacaksınız" dedi.

ULUSLARARASI ANKARA FESTİVALİ

Bu yıl 23 Nisan kutlamalarının da görkemli geçeceğini belirten Başkan Gökçek, "Bu kutlamayla ilgili çok büyük hazırlıklar yapıyoruz. Ayrıca yine bu yıl Ağustos ayının ilk dokuz günü Uluslararası Ankara Festivali adı altında dev bir festival yapacağız" dedi.

2008 yılında yapılması hedeflenen projelerle ilgili bilgi vermeye devam eden Başkan Melih Gökçek,Çubuk Barajı rekreasyon alanı ile Tarih öncesi hayvanlar parkının yapımına da yıl sonuna doğru başlanabileceğini, Öveçler Vadisi rekreasyon alanı ihalesinin yapıldığını, 50. yıl parkı kentsel tasarım ve rekreasyon alanı ihalesine de yılın ikinci yarısında çıkılacağını söyledi. Sunumun ardından Büyükşehir Belediyesi Meclis toplantısına devam edilerek, gündem maddeleri görüşüldü.

emlaksan
04-05-2008, 00:17
Melih G&#246;k&#231;ek:
“Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projelerini Sanki Kendisi Yapıp Satıyormuş Gibi Vatandaşa Takdim Eden Firma Veya Kişiler Var” “Ankara, Yeni Bir Bankerlik Hadisesiyle Karşı Karşıya” “Hi&#231;bir Yere Ve Kişiye Belediye Olarak Kesinlikle Konut Taahh&#252;d&#252;m&#252;z Yoktur”

“Basın vasıtasıyla Ankaralıları bilgilendirmek istedik. &#199;eşitli gazetelere 4 sayfa ilan verildi. Bu ilanlarda ......... isimli bir firma &#199;ankaya’da, Dikmen Vadisi’nde ve &#246;zellikle 902 Parsel G&#252;ney Parkta insanları ev sahibi yapacağını vaat ederek yola &#231;ıktı. İlanda gerek &#199;ankaya’daki Dikmen Vadisi, gerekse G&#252;ney Parkla ilgili &#231;ok detaylı bilgiler verilmiş. Bilgilere bakıyorsunuz hepsi Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin projesiyle ilgili ve doğru. Şu gazeteyi okuyan herhangi bir kişi bu ilanları Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin verdiği intibaına yada onlarla irtibatlı bir firmanın verdiği intibaına bire bir kapılıyor. İnsanlar koşarak derhal anlaşma yapmaya &#231;alışıyor''

Sayın Başkan buraya kadar haklı g&#246;r&#252;n&#252;yor. Yani X yada Y firması vatandaşı kandırıyorsa bu elbette engellenmeli. Teredd&#252;ts&#252;z.

''Biz bir tanesi resmi olarak ele ge&#231;irdik. Adı ........diye ş&#246;yle satış protokol&#252; yapmış. Bu protokol&#252;n i&#231;erisinde de adres diyor; Dikmen 4. ve 5. Etap ta 120 m2 daire s&#246;zleşmesi diye imza var. İşin &#252;zerine gittik, detayını &#246;ğrenmeye &#231;alıştık. M&#252;racaatta bulunan vatandaşlara diyorlar ki; ‘Efendim size 4- 5 etaptan arsa satabiliriz. Satmış olduğunuz arsaya istinaden hemen belediye ile s&#246;zleşme yaparsınız. Ve hemen dairenizin sahibi olursunuz. Ondan sonra hemen olayı Karataş’a, Yakup Abdal’a d&#246;n&#252;şt&#252;r&#252;yorlar, ‘ama burada daha cazip arsalarımız var. Buralar da kentsel d&#246;n&#252;ş&#252;m projeleri, isterseniz burada arsa satalım’ diyorlar. B&#246;ylece, 20 milyon değerindeki arsaları 150 milyona satıyorlar.”

Başkan G&#246;k&#231;ek fahiş-&#231;ok y&#252;ksek fiyatla arsa satan X firmasını engellemek isteyebilir. Bu doğru bir davranış. Ankaralıların alış-veriş vasıtasıyla zarara uğramalarını istemeyerek uyarmasıda g&#252;zel. Ş&#252;phesiz.

“&#199;ok enteresan bu arsaları alanlar arasında son derece elit insanlar var. Şok olmamak m&#252;mk&#252;n değil. Nasıl tetkik edilmeden alınıyor bilebilmek m&#252;mk&#252;n değil. Yeni bir bankerlik hadisesiyle Ankara karşı karşıya. Sadece bu grup bunu yapmıyor, bir başka grup daha var. Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin kentsel d&#246;n&#252;ş&#252;m proje alanlarını sanki kendisi yapıp satıyormuş gibi vatandaşa takdim etmeye başladılar''

''Ben buradan vatandaşlarımızı ikaz ediyorum. Verilen paraların karşılığını yarın bulamamaları muhtemelen m&#252;mk&#252;n. Hi&#231;bir yere ve kişiye Belediye olarak kesinlikle konut taahh&#252;d&#252;m&#252;z yoktur. Bu kişiler halkı bu manada aldatmaktadır. Belediye olarak vatandaşlarımızı bu tip satışlar i&#231;in &#246;zellikle ikaz ediyoruz''

''Bu arada şunu da ikaz edeyim. Belediye Meclisi’nde bu tip sıkıntıları g&#246;rd&#252;ğ&#252;m&#252;z i&#231;in, yapılacak ilk belediye meclisi toplantısında ancak ve ancak kentsel d&#246;n&#252;ş&#252;m ilan edildiği tarihteki vatandaşların arsalarıyla kat karşılığı anlaşma yapma kararını &#231;ıkartacağız. Geriye kalan arazilerin tamamını kamulaştıracağız. Bu tip vatandaşların aldatılmasına y&#246;nelik girişimlerin &#246;n&#252;ne de k&#246;k&#252;nden kesmiş olacağız''

Şimdi burada duralım. Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projelerini a&#231;ıkladı.
G&#252;neypark 902 parselde zamanında bu tarz hisselerin el değiştirmesine sahne olmuştu. Ve elinde minimum 250-300 m2 bulunan vatandaşla belediye s&#246;zleşme imzaladı mı?
Evet.
500 m2 hissesi olan 120 m2 daire edinecek mi?
Evet.
O halde 902 den sonra vatandaşın 895-896 ve saire parseller a&#231;ısından beklentiye girmesi doğal değil mi? EMSAL teşkil etmiyor mu? &#199;ok b&#252;y&#252;k bir haksızlık. Kimse b&#246;yle bir haksızlığın altından kalkamaz. Yatırımcıları aldatanlara mani olmak başka şey, yatırımcıların haklarını yok saymak başka. Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projesi ilan edildikten sonrada kişiler mal ve m&#252;lklerini &#246;zg&#252;rce satabilmeli, buna m&#252;dahale olmamalı. Bir yerde imar &#231;alışması var diye satıcıya satma alıcıya alma demeye ne hakkımız olabilir? Her t&#252;rl&#252; gayrimenkul&#252;m&#252;z&#252; yada alacağımızı satış devir ve temlik etmekte &#246;zg&#252;r olmalıyız. Yasalar a&#231;ısından bu teminat altındadır. Ortaya &#231;ıkan son durum ve buna ilişkin b&#246;ylesi bir mantık yada yaklaşım kabul edilemez. A&#231;ık&#231;ası Sayın Başkanın bu tutum ve s&#246;ylemden vazge&#231;mesini bekliyorum. M&#252;hye Karataş Yakupabdalda binlerce Ankaralı, adı ge&#231;en X yada Y firmalarına muhatap olmaksızın, bu b&#246;lgeye alınterlerini yatırdılar.
Melih G&#246;k&#231;ek'in a&#231;ıkladığı kentsel gelişim planlarına itibar ettikleri i&#231;in. Sayın Başkan Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projesini tanımladığı ilk g&#252;n bu a&#231;ıklamayı yapsaydı amenna. Şimdi kalkıp Ankaralıya neden yatırdınız deme hakkınız var mı? Yada X firması vatandaşı aldattı, başkalarıda &#231;ıkıp aldatabilir, varsın olan Ankaralıya olsun aldıkları arsaları kamulaştıracağım. Bu hak mı? B&#246;lgeye yatırım yapan insanlar sadece &#199;ankayada yaşayanlar değil ! Bu b&#246;lgeye Ankaranın hemen hemen her il&#231;esinden insanlar yoğun yatırım yaptılar. Her meslekten her kesimden, iş&#231;isi m&#252;hendisi doktoru memuru k&#246;yl&#252;s&#252; kentlisi. Diğer illeri hesaba katmıyorum bile.
İşte bu sebeplere dayalı olarak herkesin oturup ger&#231;ekleri g&#246;rmesi ve akılcı olması beklenir. Yerel y&#246;neticilerimizi bizler se&#231;iyoruz. G&#246;rev veriyoruz. Talip oldukları hizmet i&#231;in.
O halde hizmeti en iyi şekilde icra etmelerini ve adil olmalarını bekleriz. Teredd&#252;ts&#252;z.
İnanıyorum ki bu sıkıntılı durum, kısa zamanda aşılacaktır.
T&#252;m yatırımcılar ve Ankaralılara selam ve saygılarımla,

Serhan &#214;calan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Physics
04-05-2008, 00:39
Selam Serhan Bey,
Arkadaşlar Ankarada yeni organize sanayi bölgesinin yanında 100 dönüme yakın arsa almışlar. Burası neresi oluyor onuda bilmiyorum doğrusu.Bu konuda bilgi verme imkanınız var mı? İyimidir, kötümüdür?5 sene sonra para eder diyorlarmış...
Teşekkürler,
Saygılar...

emlaksan
04-05-2008, 01:05
Sayın Physics;
Tapu bilgileri olmadan yeri anlamam ve bilgi
vermem imkansız. Tapuyu fakslarsanız yardımcı
olmaya gayret ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

dr_selin
04-05-2008, 11:49
Melih Gökçek:
“Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin Kentsel Dönüşüm Projelerini Sanki Kendisi Yapıp Satıyormuş Gibi Vatandaşa Takdim Eden Firma Veya Kişiler Var” “Ankara, Yeni Bir Bankerlik Hadisesiyle Karşı Karşıya” “Hiçbir Yere Ve Kişiye Belediye Olarak Kesinlikle Konut Taahhüdümüz Yoktur”

“Basın vasıtasıyla Ankaralıları bilgilendirmek istedik. Çeşitli gazetelere 4 sayfa ilan verildi. Bu ilanlarda ......... isimli bir firma Çankaya’da, Dikmen Vadisi’nde ve özellikle 902 Parsel Güney Parkta insanları ev sahibi yapacağını vaat ederek yola çıktı. İlanda gerek Çankaya’daki Dikmen Vadisi, gerekse Güney Parkla ilgili çok detaylı bilgiler verilmiş. Bilgilere bakıyorsunuz hepsi Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin projesiyle ilgili ve doğru. Şu gazeteyi okuyan herhangi bir kişi bu ilanları Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin verdiği intibaına yada onlarla irtibatlı bir firmanın verdiği intibaına bire bir kapılıyor. İnsanlar koşarak derhal anlaşma yapmaya çalışıyor''

Sayın Başkan buraya kadar haklı görünüyor. Yani X yada Y firması vatandaşı kandırıyorsa bu elbette engellenmeli. Tereddütsüz.

''Biz bir tanesi resmi olarak ele geçirdik. Adı ........diye şöyle satış protokolü yapmış. Bu protokolün içerisinde de adres diyor; Dikmen 4. ve 5. Etap ta 120 m2 daire sözleşmesi diye imza var. İşin üzerine gittik, detayını öğrenmeye çalıştık. Müracaatta bulunan vatandaşlara diyorlar ki; ‘Efendim size 4- 5 etaptan arsa satabiliriz. Satmış olduğunuz arsaya istinaden hemen belediye ile sözleşme yaparsınız. Ve hemen dairenizin sahibi olursunuz. Ondan sonra hemen olayı Karataş’a, Yakup Abdal’a dönüştürüyorlar, ‘ama burada daha cazip arsalarımız var. Buralar da kentsel dönüşüm projeleri, isterseniz burada arsa satalım’ diyorlar. Böylece, 20 milyon değerindeki arsaları 150 milyona satıyorlar.”

Başkan Gökçek fahiş-çok yüksek fiyatla arsa satan X firmasını engellemek isteyebilir. Bu doğru bir davranış. Ankaralıların alış-veriş vasıtasıyla zarara uğramalarını istemeyerek uyarmasıda güzel. Şüphesiz.

“Çok enteresan bu arsaları alanlar arasında son derece elit insanlar var. Şok olmamak mümkün değil. Nasıl tetkik edilmeden alınıyor bilebilmek mümkün değil. Yeni bir bankerlik hadisesiyle Ankara karşı karşıya. Sadece bu grup bunu yapmıyor, bir başka grup daha var. Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm proje alanlarını sanki kendisi yapıp satıyormuş gibi vatandaşa takdim etmeye başladılar''

''Ben buradan vatandaşlarımızı ikaz ediyorum. Verilen paraların karşılığını yarın bulamamaları muhtemelen mümkün. Hiçbir yere ve kişiye Belediye olarak kesinlikle konut taahhüdümüz yoktur. Bu kişiler halkı bu manada aldatmaktadır. Belediye olarak vatandaşlarımızı bu tip satışlar için özellikle ikaz ediyoruz''

''Bu arada şunu da ikaz edeyim. Belediye Meclisi’nde bu tip sıkıntıları gördüğümüz için, yapılacak ilk belediye meclisi toplantısında ancak ve ancak kentsel dönüşüm ilan edildiği tarihteki vatandaşların arsalarıyla kat karşılığı anlaşma yapma kararını çıkartacağız. Geriye kalan arazilerin tamamını kamulaştıracağız. Bu tip vatandaşların aldatılmasına yönelik girişimlerin önüne de kökünden kesmiş olacağız''

Şimdi burada duralım. Ankara Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projelerini açıkladı.
Güneypark 902 parselde zamanında bu tarz hisselerin el değiştirmesine sahne olmuştu. Ve elinde minimum 250-300 m2 bulunan vatandaşla belediye sözleşme imzaladı mı?
Evet.
500 m2 hissesi olan 120 m2 daire edinecek mi?
Evet.
O halde 902 den sonra vatandaşın 895-896 ve saire parseller açısından beklentiye girmesi doğal değil mi? EMSAL teşkil etmiyor mu? Çok büyük bir haksızlık. Kimse böyle bir haksızlığın altından kalkamaz. Yatırımcıları aldatanlara mani olmak başka şey, yatırımcıların haklarını yok saymak başka. Kentsel Dönüşüm Projesi ilan edildikten sonrada kişiler mal ve mülklerini özgürce satabilmeli, buna müdahale olmamalı. Bir yerde imar çalışması var diye satıcıya satma alıcıya alma demeye ne hakkımız olabilir? Her türlü gayrimenkulümüzü yada alacağımızı satış devir ve temlik etmekte özgür olmalıyız. Yasalar açısından bu teminat altındadır. Ortaya çıkan son durum ve buna ilişkin böylesi bir mantık yada yaklaşım kabul edilemez. Açıkçası Sayın Başkanın bu tutum ve söylemden vazgeçmesini bekliyorum. Mühye Karataş Yakupabdalda binlerce Ankaralı, adı geçen X yada Y firmalarına muhatap olmaksızın, bu bölgeye alınterlerini yatırdılar.
Melih Gökçek'in açıkladığı kentsel gelişim planlarına itibar ettikleri için. Sayın Başkan Kentsel Dönüşüm Projesini tanımladığı ilk gün bu açıklamayı yapsaydı amenna. Şimdi kalkıp Ankaralıya neden yatırdınız deme hakkınız var mı? Yada X firması vatandaşı aldattı, başkalarıda çıkıp aldatabilir, varsın olan Ankaralıya olsun aldıkları arsaları kamulaştıracağım. Bu hak mı? Bölgeye yatırım yapan insanlar sadece Çankayada yaşayanlar değil ! Bu bölgeye Ankaranın hemen hemen her ilçesinden insanlar yoğun yatırım yaptılar. Her meslekten her kesimden, işçisi mühendisi doktoru memuru köylüsü kentlisi. Diğer illeri hesaba katmıyorum bile.
İşte bu sebeplere dayalı olarak herkesin oturup gerçekleri görmesi ve akılcı olması beklenir. Yerel yöneticilerimizi bizler seçiyoruz. Görev veriyoruz. Talip oldukları hizmet için.
O halde hizmeti en iyi şekilde icra etmelerini ve adil olmalarını bekleriz. Tereddütsüz.
İnanıyorum ki bu sıkıntılı durum, kısa zamanda aşılacaktır.
Tüm yatırımcılar ve Ankaralılara selam ve saygılarımla,

Serhan Öcalan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Belediyenin tutumu inanılmaz bir hata bu kadar basit mi acaba

serdar72
04-05-2008, 16:35
Selam Serhan Bey,
Arkadaşlar Ankarada yeni organize sanayi bölgesinin yanında 100 dönüme yakın arsa almışlar. Burası neresi oluyor onuda bilmiyorum doğrusu.Bu konuda bilgi verme imkanınız var mı? İyimidir, kötümüdür?5 sene sonra para eder diyorlarmış...
Teşekkürler,
Saygılar...

Sayın Physics.

yeri ve fiyatı hakkında bilgi verebilirmisiniz.

Teşekkürler.

emlaksan
05-05-2008, 12:49
Sayın Dr Selin;
Elbette bu kadar basit değil. Bu olumsuz duruma engel olmak i&#231;in
elimizden gelen her şeyi yapacağız. G&#246;r&#252;lmemiş bir adaletsizlik.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@otmail.com

ORÇUN
05-05-2008, 13:52
[QUOTE=emlaksan;2352463]Melih Gökçek:
“Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin Kentsel Dönüşüm Projelerini Sanki Kendisi Yapıp Satıyormuş Gibi Vatandaşa Takdim Eden Firma Veya Kişiler Var” “Ankara, Yeni Bir Bankerlik Hadisesiyle Karşı Karşıya” “Hiçbir Yere Ve Kişiye Belediye Olarak Kesinlikle Konut Taahhüdümüz Yoktur”


Melih beyin kendisi ilk önce parselleri ucuza toplayıp daha sonra aldığı parsel tarafını toplu konut, eğlence yerleri vb. gibi gösterip daha sonra daha pahalıya satmıyomuydu.İnsanları o tarafa yönlandirmiyonuydu.Elbette kendisi adına almıyodu ama başkaları na yaptırıyodu. Bu dünya menfaat dünyası. Ama seçim yakın Melih Bey gidecek işallah.

serdar72
05-05-2008, 16:07
Bunu daha &#246;nce yaşadık. kesinlikle değişti diye kendi ağzından televizyonlara &#231;ıkıp a&#231;ıkladığı yere ait planı 2 ay ge&#231;meden aynı yerde belediye meclisinde onaylamıştır. yani taktik oynamıştır. dikkatli olmak gerek. her zaman doğrular ifade edilmiyor.

emlaksan
05-05-2008, 16:34
Originally Posted by emlaksan
Melih G&#246;k&#231;ek:
“Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projelerini Sanki Kendisi Yapıp Satıyormuş Gibi Vatandaşa Takdim Eden Firma Veya Kişiler Var” “Ankara, Yeni Bir Bankerlik Hadisesiyle Karşı Karşıya” “Hi&#231;bir Yere Ve Kişiye Belediye Olarak Kesinlikle Konut Taahh&#252;d&#252;m&#252;z Yoktur”

Melih beyin kendisi ilk &#246;nce parselleri ucuza toplayıp daha sonra aldığı parsel tarafını toplu konut, eğlence yerleri vb. gibi g&#246;sterip daha sonra daha pahalıya satmıyomuydu.İnsanları o tarafa y&#246;nlandirmiyonuydu.Elbette kendisi adına almıyodu ama başkaları na yaptırıyodu. Bu d&#252;nya menfaat d&#252;nyası. Ama se&#231;im yakın Melih Bey gidecek işallah.

Sayın Serdar72'nin alıntısında koyu siyah renkle işaretlediğim kısım benim yazımdandır.
Diğer kısım bir başkasının yorumu olsa gerek. Hi&#231; bir yazımda Melih beyin parselleri ucuza kapatıp toplamasıyla ilgili bir yorum yada ifadem olmamıştır. Yanlış anlama olmasın diye d&#252;zeltme ihtiyacı duydum. İspatsız isnat ifade ve yorumları doğru bulmuyorum. Alıntıda ek olarak konulan su&#231;lamaları ve buna ilişkin yorumu her kim yaptıysa altına kendi imzasını koymalıdır.
Sayın Serdar72;
Yazıma ek olarak konulan ifadeler kimindir? L&#252;tfen a&#231;ıklayınız.
Selamlar,
Serhan

serdar72
05-05-2008, 21:45
[QUOTE=OR&#199;UN;2354284]

Bunu daha &#246;nce yaşadık. kesinlikle değişti diye kendi ağzından televizyonlara &#231;ıkıp a&#231;ıkladığı yere ait planı 2 ay ge&#231;meden aynı yerde belediye meclisinde onaylamıştır. yani taktik oynamıştır. dikkatli olmak gerek. her zaman doğrular ifade edilmiyor.


Originally Posted by emlaksan
Melih G&#246;k&#231;ek:
“Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi’nin Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projelerini Sanki Kendisi Yapıp Satıyormuş Gibi Vatandaşa Takdim Eden Firma Veya Kişiler Var” “Ankara, Yeni Bir Bankerlik Hadisesiyle Karşı Karşıya” “Hi&#231;bir Yere Ve Kişiye Belediye Olarak Kesinlikle Konut Taahh&#252;d&#252;m&#252;z Yoktur”

Melih beyin kendisi ilk &#246;nce parselleri ucuza toplayıp daha sonra aldığı parsel tarafını toplu konut, eğlence yerleri vb. gibi g&#246;sterip daha sonra daha pahalıya satmıyomuydu.İnsanları o tarafa y&#246;nlandirmiyonuydu.Elbette kendisi adına almıyodu ama başkaları na yaptırıyodu. Bu d&#252;nya menfaat d&#252;nyası. Ama se&#231;im yakın Melih Bey gidecek işallah.

Sayın Serdar72'nin alıntısında koyu siyah renkle işaretlediğim kısım benim yazımdandır.
Diğer kısım bir başkasının yorumu olsa gerek. Hi&#231; bir yazımda Melih beyin parselleri ucuza kapatıp toplamasıyla ilgili bir yorum yada ifadem olmamıştır. Yanlış anlama olmasın diye d&#252;zeltme ihtiyacı duydum. İspatsız isnat ifade ve yorumları doğru bulmuyorum. Alıntıda ek olarak konulan su&#231;lamaları ve buna ilişkin yorumu her kim yaptıysa altına kendi imzasını koymalıdır.
Sayın Serdar72;
Yazıma ek olarak konulan ifadeler kimindir? L&#252;tfen a&#231;ıklayınız.
Selamlar,
Serhan

Sayın Serhan bey,

sizi itham etme gibi niyet ve s&#246;z&#252;m yok. &#246;yle anlaşıdı ise &#246;z&#252;r dilerim. Sizin ifadelerinizin altındakiler kendi d&#252;ş&#252;ncelerimdir. benim kastım g&#246;k&#231;ek'e idi. sebebi ise disneylandın yeri ile ilgili idi.

&#246;nce disneylandın yeri eskişehir yolu olarak a&#231;ıklandı. sonra g&#246;k&#231;ek televizyonlara &#231;ıkıp aşağıdaki a&#231;ıklamayı yaptı.

http://www.habervitrini.com/haber.asp?id=234839

DISNEYLAND'IN YERİ DEĞİŞTİ
Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediye Başkanı Melih G&#246;k&#231;ek, Eskişehir Yolundaki Aşağı Yurt&#231;u-Ballıkuyumcu mevkiinde 3 milyon metre karelik alanda kurulması planlanan Disneyland'ın yerini değiştireceklerini belirtti.27 Ağustos 2006 Pazar 11:28TAHİR SARIKAYA
ANKARA (İHA &#214;ZEL) - Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediye Başkanı Melih G&#246;k&#231;ek, Eskişehir Yolundaki Aşağı Yurt&#231;u-Ballıkuyumcu mevkiinde 3 milyon metre karelik alanda kurulması planlanan Disneyland'ın yerini değiştireceklerini belirterek "İstanbul yolu &#252;zerinde bulunan Susuz k&#246;y&#252; ile Kazan arasında hazineye ait olan geniş bir arazi &#252;zerine yapılacaktır" a&#231;ıklamasında bulundu. Konuyla ilgili İHA'ya a&#231;ıklamalarda bulunan G&#246;k&#231;ek, Disneyland projesinin daha &#246;nce Eskişehir yolundaki Ballıkuyumcu mevkiine yapılmasının planlanlandığını ancak İstanbul yolunun daha uygun g&#246;rd&#252;klerini belirterek, yer değişimine gittiklerini s&#246;yledi. G&#246;k&#231;ek,"Disneyland'ın istanbul yolunda olmasının Eskişehir yoluna nazaran &#231;ok daha faydalı olması d&#252;ş&#252;n&#252;l&#252;rek Eskişehir yolundan vazge&#231;ildi. Yeni yapılacak alan Susuz k&#246;y&#252; ile Kazan il&#231;esinin arasındaki hazineye ait olan geniş bir arazi &#252;zerine yapılacak. Arsa spek&#252;lasyonlarını &#246;nlemek i&#231;in yerini net olarak s&#246;ylemiyoruz. Ancak Eskişehir yolunda yapılmasından kesinlikle vazge&#231;ildi" ifadelerinde bulundu.
Hollywood'un b&#252;y&#252;k film şirketlerinden ve d&#252;nyanın sayılı eğlence parkı sahiplerinden olan Paramount Pictures, yeni yatırım i&#231;in Ankara'yı tercih etti. Şirket, Ankara'da, dev bir eğlence parkı kurmak i&#231;in Toplu Konut İdaresi'ne (TOKİ) yatırım teklifi getirdi. Paramount Pictures'ın yaklaşık bir yıl &#246;nce getirdiği, Disneyland benzeri "tema parkı" kurma konusundaki g&#246;r&#252;şmeler son aşamaya gelindi. TOKİ'nin 20 bin konutluk proje geliştirdiği Eskişehir Yolundaki Aşağı Yurt&#231;u-Ballıkuyumcu mevkiinde 3 milyon metre karelik alanda kurulması planlanan tema parkının İstanbul yolu &#252;zerinde bulunan Kazan il&#231;esi ve Susuz k&#246;y&#252; arasında yapılacak. &#214;te yandan yatırım tutarının yaklaşık 1 milyar dolar olduğu ifade edildi.


sonra ne olduğu hepimizin malumu. Bir g&#252;n baktık ki B&#252;y&#252;kşehir meclisinden eskişehir yoluna yapılması kararı &#231;ıktı.

madem eskişehir yoluna yapacaktın neden yukarıdaki susuz b&#246;lgesine yapılacak diye a&#231;ıklama yaptığını belirtmek istemiştim.

Bilmem o zat ile ilgili ispatlı bir durum ortaya koyabildim mi?

selamlar.

emlaksan
05-05-2008, 23:04
Sayın Serdar72;
Benim yazımın bir yerini alıntı yaptığınız zaman, alıntı b&#246;lgesine kendi fikirlerinizi eklediğinizde, toplamda yazıyı Emlaksan rumuzu yazmış gibi algılanıyor. Neden sizin şahsi g&#246;r&#252;şleriniz benim g&#246;r&#252;şlerimmiş gibi algılansın? Siz g&#246;r&#252;şlerinizi kendi rumuzunuz altında yayınlayınız.
Diğer yandan beni itham ettiğinizi s&#246;ylemek istemedim. Sadece d&#252;zeltme ihtiyacı duydum.
İnsan paylaşmadığı g&#246;r&#252;ş&#252;n altına imza koymak istemez. Doğrusu budur.
Selamlar,
Serhan

camsoy
06-05-2008, 01:10
Alıntı:
Originally Posted by Physics
Selamlar,
yeni organize sanayi bölgesi civarında arazi almak gibi bir düşüncemiz var. Serhan Bey bu konuda düşüncelerinizi almak mümkün mü?
Teşekkürler...

Sayın Physics;
Belirttiğiniz bölge ile sevgili Arcan bey ilgili. (camsoy) Sizi yönlendireceğim.
Mail vasıtası ile telefonlarınızı bildiriniz.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

------



Sayın Physics;
Yeni Organize Sanayi bölgesi yada öbür adıyla Türkobası bölgesi Eskişehir Yoluna doğru giderken yolun 40.km sinde sağ tarafta kalır.

Bölgenin önemi

Bu bölgede 4 tane organize sanayi bölgesi ve 1 tanede serbest bölge vardır.

• Ankara 2. OSB
• Anadolu OSB
• Başkent OSB
• Türkobası OHB
• Ansbas Serbest Bölge

Ankaradaki hali hazırda mevcut bulunan OSTİM sanayi bölgesinin temeli bundan 40 yıl önce atılmış vede 30 yıl önce Ankaranın kuzeyine Demetevlerden sonraki bölgede faaliyete geçmiştir. Fakat daha sonraları BATIKENT projesi ile OSTİM Demetevler ile Batıkent arasına sıkışmış ve büyüyemez hale gelmiştir. Buna istinaden dönemin Ankara Sanayi Odası Başkanı Zafer Çağlayan yeni bir Organize Sanayi bölgesi inşa etme fikrini ortaya atmıştır. Bu nokta çok önemlidir ziraa Zafer Çağlayan 2007 seçimlerinden sonra parlemantoya girmiş ve halen de Sanayi ve Ticaret bakanlığı görevini sürdürmektedir.

Eski bir Çin atasözü şöyle der ‘Arkandaki destek kadar güçlüsün’. Herkes hemfikirdir ki projeniz ne kadar güzel olursa olsun eğer arkanızda desteginiz yoksa projenizinde anlamı yoktur. Bu bakımdan Türkobası bölgesi çok şanslıdır ziraa:

1. Arkasında Hükümetin desteği var
2. Arkasında Büyükşehir belediyesinin desteği var ziraa belediyenin de o bölgede yatırımları var.
3. Ankara sanayicisinin maddi desteği var.

Türkobası bölgesinde fiatlar:

Bölgede fiatlar m2 si 35 YTL den başlar 7 YTL ye kadar düşer.

Eskişehir yoluna yakın olan ASO II. OSB bilgsinde Türkobası köyünün hemen girişinde fiatlar m2 25-35 YTL bandında seyreder. Tarlanın durumu, yola cephe oluşu, tek tapu olması fiatı belirleyen faktörlerdir.

Kuzeye doğru gidildikçe, Başkent OSB (şu an faal fabrikalar var) fiatlar düşmeye başlar. Ankara Çayını köprüden geçtikten sonra sağ tarafta da organize hayvancılık bölgesi vardır. Bu bölgenin fiatları aşağı tarafa nispeten çok daha uygundur.

Yola cephe 800 li parselerde fiatlar 11-12 YTL m2 den başlar ve yukarıya 900 lü ve 1000 li parsellere doğru gidildikçe fiatlar 7-8 YTL m2 kadar düşer 1000 li parsellerde.


Bununla beraber hali hazırdaki nazım imar planında Hızlı tren yolu direkt bu bölgeden geçmektedir. Bu da bu bölgenin başka bir avantajıdır.

Son olarak Eskişehir yolu hali hazırda 30. km Turkuaz Vadisine kadar doldu. Bundan 20 yıl önce piknik yapmaya gittiğimiz Eskişehir yolu 13.km Çayyolunda artık boşyer yok.

Çok değil gene bundan 10 yıl önce Eskişehirde öğrenciyken hep gider gelirken görürdük Eskişehir yolu 15.km Koru Sitesine gelince Ankara biterdi. Son 10 yılda 1998 -2008 yılları arasında Eskişehir yolu 15.km ile 30.km arasında neredeyse boşyer kalmadı. 10 yılda tam 15 km doldu. Bu çok ama çok önemli ve de büyük bir gelişme. Şu an 30.de imara açılmamış Turkuaz vadisin karşısı Aşağı ve de Yukarı Yurtçu bölgesinde m2 si 75 YTL ve üzerinde satış gerçekleşiyor. Acaba bundan 10 yıl önceki durumu neydi Aşağı ve de Yukarı Yurtçu bölgelerinin? Benim tahminim m2 si 3-4 YTL.

Biraz uzunca oldu ama gayet kapsamlı oldu. Daha başka sorularınız olursa lüfen sormaktan kaçınmayın.


Saygılarımla...
A.Arcan Çamsoy
arcan@aacyatirim.com

serdar72
06-05-2008, 08:21
Sayın Serdar72;
Benim yazımın bir yerini alıntı yaptığınız zaman, alıntı b&#246;lgesine kendi fikirlerinizi eklediğinizde, toplamda yazıyı Emlaksan rumuzu yazmış gibi algılanıyor. Neden sizin şahsi g&#246;r&#252;şleriniz benim g&#246;r&#252;şlerimmiş gibi algılansın? Siz g&#246;r&#252;şlerinizi kendi rumuzunuz altında yayınlayınız.
Diğer yandan beni itham ettiğinizi s&#246;ylemek istemedim. Sadece d&#252;zeltme ihtiyacı duydum.
İnsan paylaşmadığı g&#246;r&#252;ş&#252;n altına imza koymak istemez. Doğrusu budur.
Selamlar,
Serhan

Sayın Emlaksan,

Aslında ifade etmek istediğim ana fikir sizinki ile aynı ama tam a&#231;ıklayamadığım i&#231;in farklı anlaşılma olmuş olabilir.

bundan sonra sizin yazılarınızı alıntı yaparak cevap yazmayacağım. elimde imkan olsa o alıntı kısmını &#231;ıkartırım. y&#246;netimden rica edeceğim alıntı kısmını &#231;ıkartın diye.

iyi g&#252;nler.

Physics
06-05-2008, 08:34
Teşekkürler Sayın Camsoy,
Saygılarımla...

emlaksan
06-05-2008, 14:02
Sayın Serdar72;
Rica ederim.
Söylemek istediğim benim yazılarımdan alıntı yapmayın değildi.
İfade etmek istediğim şey, alıntı butonuna bastıktan sonra sayfanın
sonuna inip bir boşluk bırakarak devam etmeniz gerektiğiydi.
Böylelikle alıntı metni orjinal kalacak, altınada ayrıca sizin görüşleriniz
eklenmiş olacaktır. Böylece hepimizin ifadeleri orjinal halini koruyacaktır.
Neden üzerinde durduğumuda açıklayayım. Sizin metindeki görüşleriniz,
sanki bütünüyle Emlaksan rumuzundan çıkmış gibi algılanıyordu.
Pekala siz Melih Gökçek hakkında özgürce olumsuz ifadelerde bulunabilirsiniz.
Bildikleriniz vardır, ifade edersiniz. Ancak bunlar benim yazım ve fikirlerim olmadığından,
mecburen düzeltmek gerekti. Hadise budur.
Herhangi bir alınma yada gücenmeden kaynaklanmamıştır.
Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bursal
07-05-2008, 22:47
selam arkadaslar
bugun yapilmasi gereken yaylabag hazine arazilerinin ihalesi yapildimi kooperatiflere devrolacakti bu konuda bilgisi olan arkadaslarin bilgilerini paylasmalarini rica ediyorum ozellikle emlaksan ve rafican bu konuda bilgili oldugunu dusunuyom selamlar

abidin
07-05-2008, 23:00
selam arkadaslar
bugun yapilmasi gereken yaylabag hazine arazilerinin ihalesi yapildimi kooperatiflere devrolacakti bu konuda bilgisi olan arkadaslarin bilgilerini paylasmalarini rica ediyorum ozellikle emlaksan ve rafican bu konuda bilgili oldugunu dusunuyom selamlar



27 Mayıs'a ertelendi :notr:

emlaksan
08-05-2008, 12:25
Sayın Bursal;
D&#252;n ihalenin ertelendiğini &#252;st birlikle teması olan bir arkadaşımdan haber almıştım.
Sayın Abidin son bilgiyi girmiş foruma. Teşekk&#252;r ederiz.
Selamlar,
Serhan
Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bursal
08-05-2008, 20:09
sayin emlaksan ve abidin verdiginiz bilgiler icin tesekurler

camsoy
09-05-2008, 01:53
Teşekkürler Sayın Camsoy,
Saygılarımla...


Sayın Physics,
Bildiğimiz bir konu ise her zaman yardımcı oluruz...İyi çalışmalar dilerim.

Saygılar

emlaksan
09-05-2008, 03:32
Sayın Bursal;
Rica ederim.
Bende bilgisini paylaşan t&#252;m dostlara teşekk&#252;r ederim.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
09-05-2008, 11:39
Bilgi Notu;
B&#252;y&#252;kşehir Belediye Meclisi d&#252;n toplantı ger&#231;ekleştirdi. Bu toplantıda Karataş-Yakupabdal-Yaylabağ - M&#252;hye Kentsel Gelişim Planları ile ilgili &#246;nerge verilmemiş, dolayısı ile herhangi bir karar &#231;ıkmamıştır. İleriki g&#252;nlerde verilecek &#246;nerge ve &#231;ıkacak kararları dikkatle takip edecek, gelişme olduğu anda bilgiyi paylaşacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
10-05-2008, 12:29
Bilgi;
Forum katılımcısı bir dostumuz Ses Tv de Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;mle ilgili kararın &#231;ıktığı y&#246;n&#252;nde haber yapıldığı bilgisini verdi. &#214;nemlidir.
Serhan

bursal
11-05-2008, 23:48
sayin emlaksan ses tvdeki kensel donusum karariyla ilgili olayi biraz acarmisiniz saygilar

emlaksan
12-05-2008, 08:16
Sayın Bursal;
Melih G&#246;k&#231;ek 2 mayıs g&#252;n&#252; basın toplantısı yaptı. Bu basın toplantısında adını vererek X firmasının &#231;ok y&#252;ksek bedelle arsa satıp B&#252;y&#252;kşehir adına daire s&#246;zleşmesi yaptığını ve belediye olarak b&#246;yle bir taahh&#252;tlerinin kesinlikle s&#246;z konusu olmadığını a&#231;ıkladı. &#220;stelik ilk Belediye Meclis toplantısında, b&#246;lgede 2005 şubatından sonra yapılan alım-satım işlemlerinin ise hak sahibi olmayacağı ve bu durumda olan kişilerin hisselerini kamulaştıracağını a&#231;ıkladı. 200 m2 ve altında bulunan hisselerinde 2005 &#246;ncesinde alınmış olsa dahi kamulaştırılacağını ekledi. D&#252;n forum katılımcısı dostlarımızdan Sayın Serdar72 bilgi girerek, Ses Tv de kararın Belediye Meclisinden ge&#231;tiği haberini dinlemiş. Alınan bu kararlar olumsuz durum yaratacaktır. Neden?

1- Bu karar y&#252;r&#252;rl&#252;ğe girdikten sonra arz talep dengesi bozulacaktır. &#199;&#252;nk&#252; kamulaştırılma ihtimali olan bir b&#246;lgeye yatırım yapmak isteyen az olacaktır.

2- Arz olmasına rağmen talep denge getirmeyince, ihtiyacı olup malını satmak isteyenler, olması gereken değeri bulamayabilirler.

3- Ankarada Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projeleri itibar yitirecektir. &#199;&#252;nk&#252; alınan bu kararlarla ger&#231;ekte olması gereken değerler durağanlaşıp, baskılanır.

Bu noktada alınan yada alınacak b&#246;ylesi bir karar son derece yanlıştır. &#199;&#252;nk&#252; Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m ve Gelişim Projesi ilk defa ilan edildiğinde, Kamulaştırma a&#231;ıklaması yapılsaydı, Ankara yatırımcısı Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m i&#231;erisine asla yatırım yapmazdı. Belediye olarak 3 yıl sonra kamulaştıracağım diye ortaya &#231;ıkarsanız, insanların hakkını yiyorsun derler. Bu vebalin altından nasıl kalkacaklar merak ediyorum.
&#199;ok b&#252;y&#252;k bir hata, m&#252;thiş bir adaletsizlik. Sayın Bursal kişisel d&#252;ş&#252;ncelerim bunlardan ibarettir.
Selam ve saygılarımla,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

taylan
12-05-2008, 08:58
ortada kamulastirma icin alinmis kesin bir karar yok sanirim sadece bir arkadasimizin ses tv de yayinlandigini soyledigi bir haber var ses tv de gecen haberleri inceledigimde sadece melih gokcekin buradada sizler tarafindan paylasilan aciklamalari var bir kamulastirmadan bahsediliyor ama hangi bolgede nasil yapilacagina dair bir durum yok peki varsayalim ki bir kamulastirma yapilacak yapilacak bu kamulastirma sonucunda melih bey yapilan bir haksizliga cozum mu bulmus olacak yapilan bu haksizliga kendisi canak tutmus oldugu gibi haksizliga ugramis insanlara kendiside bir haksizlik yapmis olmuyacak mi sonucta keyfi yonetimlerin oldugu secipte basa getirdigin insanlarin sana hukmettigi bir ulkede bu yapilanlar normal sanirim buda gosteriyor ki bu ulkede ne ekonomik ne sosyal nede politik acidan duzelen bir durum yok bu zihniyet degismedigi surece bu ulkede hic birseyde degismeyecek sonuca gelirsek burada suclu olan ne meih gokcek ne de bizleri idare edenlerdir asil suclu bizleriz cunku bu insanlari bizleri yonetmesi icin secenler ve basa getirenlerde bizleriz bu bolgeye zorla ve uzun surede olusturulmus birikimlerini yatiranlarda var bu insanlara yazik degil mi peki sadece ucu bize dokundugu zaman tepki gosterdigimiz icin bu basimiza gelenler geleceklere mustehakiz onun icin melih gokceke kizmayin ilk once kizmaya kendimizle baslayalim sistem boyle isliyor ve sistem kendini isletmek ve kendini isleten oyuncularina ve bu oyuncularin yakinlarina birsey saglamali degil mi?

emlaksan
12-05-2008, 09:50
Sayın Taylan;
Duygu ve d&#252;ş&#252;ncelerinizi anlıyorum. Sanırım hi&#231; bir Ankaralı, hizmet i&#231;in se&#231;tiği kişilerin kendisini zarara uğratmasını istemez. Kamu yararı g&#246;r&#252;len hallerde istimlaklar olabiliyor. Ancak Karataş-Yakupabdal-Yaylabağ Kentsel Gelişim Projesinde a&#231;ıklanan kamulaştırma hadisesi, evveliyatı ve s&#252;re&#231; i&#231;erisindeki gidişatıyla birlikte d&#252;ş&#252;n&#252;ld&#252;ğ&#252;nde kesin olarak haksızlıklar i&#231;ermektedir. Belediyede ilgili kalemden kararın &#231;ıktığına dair bilgi-belgeyi kesin olarak edindiğimizde, hukuka m&#252;racaat edeceğiz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

taylan
12-05-2008, 15:58
sevgili emlaksan ben sizden ve sizin gibi burada bilgilerini paylasan katilimcilardan edindigim bilgiler dogrultusunda kendimce bazi yorumlarda bulunuyorum ama bu olayin geneline bakildiginda cok buyuk bir haksizlik olacagi kesin melih gokcek beyin simdiye kadar akli nerede idi eger siz bu bolgeyi kentsel donusum alani ilan ettiyseniz ve bitirilme tarihlerinide belirtmisseniz normal olarak burada bulunan arsalarin fiyatlari artacaktir burada bir kamu yarari soz konusu degil ki siz 902 de kentsel donusum ilan ederek normalde birkac ev sahibi olacak durumda olanlari borclandirarak ev sahibi yapiyorsunuz melih bey sadece bizlerin onu secerek verdigimiz yetkiyi kendi insiyatifleri dogrultusunda kullaniyor karatasta vb yerlerde bircok arsa el degistirdi hak sahibi olacaklarin sayisi artti sizce eger kentsel donusum ilan edildiginde bundan sonraki el degistirmelerin hak sahibi olamayacagi belirtilmis olsaydi bu kadar el degistirme olumuydu bence bu bilincli olarak yapilmis bir durum hersey planli bir sekilde gelisiyor belediye bu kentsel donusum projeleri ile zaten arsa sahiplerinin haklarini elden almis olmuyor mu bende bu bolgede bir yatrim yaptim ki bunun hakkinda yeterince bilginiz var ben zaten bu arsayi alirken zarara ugratilmisim ama buda onmeli degil sonucta insanlarin hakkini aramasi lazim ben kendi acimdan bir faydasi olsada olmasada hakkimi hukuksal acidan her sekilde zorlayacagim sonucunda birsey elde edip etmememde onemli degil sonucta kaybedilecek birsey yok benim acimdan ama insanlarin emekleri ile bu kadar kolayca oynanmasinada musade edecek bir yapim yok hersey bu kadar kolay olmamali

emlaksan
12-05-2008, 16:09
Sayın Taylan;
Haklısınız. Herkes elinden geldiğince m&#252;cadelesini yapmalı.
Bekleyip, g&#246;receğiz.
Selamlar,
Serhan

khanson
12-05-2008, 23:54
arkadaslar panik yapmayin...

keske kamulastirma olsa:)

siz Turkiyede nerede gordunuz ki kamulastirma piyasa degerinin altinda olsun...

genel egilim en az piyasa ederinin %10-%20 uzerinde fiyatlarla kamulastirma yapilacaksa yapilmistir...


benim gorusum kamulastirma ekonomik olarak olabilir bir sey degil...


o yuzden hic bunlari tartismaya gerek yok...

camsoy
13-05-2008, 00:16
arkadaslar panik yapmayin...

keske kamulastirma olsa:)

siz Turkiyede nerede gordunuz ki kamulastirma piyasa degerinin altinda olsun...

genel egilim en az piyasa ederinin %10-%20 uzerinde fiyatlarla kamulastirma yapilacaksa yapilmistir...


benim gorusum kamulastirma ekonomik olarak olabilir bir sey degil...


o yuzden hic bunlari tartismaya gerek yok...



Değerli yatırımcı arkadaşiar. Bugün Mühye bölgesindeydim. Çalışmalar hızlı bir şekilde devam ediyor. Bu bakımdan bölgede yatırımı olan arkadaşlar rahat olsunlar.İkincisi eğer kamulaştırma olursa ‘Bilirkişi diye bir kurum var’ Bilirkişi bölgenin hak ettiğü fiatı verecektir. FAKAT Ekonomik yönden bakılacak olursa belediyenin bu kadar büyük bir maddi borcun altına giremez.

Önemli olan nokta şudur. Belirsizlik piyasanın hiç sevmediği bir durumdur. Ne olacaksa bir an evvvel olmalıdır. Karar mı çıkacak. Çıksın. Bizde ona göre yeni adımlar atalım. Bu spekülatif söylemler olmasaydı Bölgeye olan talepde artacakdı. Talep arttığından fiatlarda da bir çıkış olacaktı.

Saygılarımla....
arcan@aacyatirim.com

kapila
13-05-2008, 20:24
Global Grup Basın Toplantısı
09/05/2008
Değerli Basın Mensupları,

Global Grup A.Ş. 01.05.2007 yılından beri Dikmen vadisi 4-5 etapta yatırımcı m&#252;şterilere arsa &#252;reten saygın bir firmadır. Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin 17.02.2006 Tarih 483 nolu Belediye Meclis Kararı ile d&#252;zenleme altına alarak, b&#246;lgedeki hak sahiplerine sunduğu Kadastro Arsa S&#246;zleşmesi karşılığında Dikmen Vadisinden daire sahibi olmaları i&#231;in s&#246;zleşme imzalatması ne kadar B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin g&#252;vencesi altında bir iş ise şirketimizin sattığı arsalarda aynı prosed&#252;re tabi olduğundan aynı g&#252;vencededir. Şirketimizin aracı olduğu arsaları satın alan yatırımcılar, 17.02.2006 Tarih 483 nolu Belediye Meclis Kararı uyarınca Dikmen Vadisinden satın aldığı arsanın hak sahibidir. Dikmen Vadisinden şirketimiz vasıtasıyla satın aldığı arsayla yatırımcımız,B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi ile Kadastro Arsa S&#246;zleşmesi imzalamakta -ve diğer B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi ile s&#246;zleşme imzalayan hak sahipleri gibi- Dikmen Vadisinden daire sahibi olma hakkını kazanmaktadır.

Şirketimiz Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Projesine konu Belediye'nin belirlediği minimum Kadastro Arsa S&#246;zleşmesi i&#231;in gerekli minimum daire m2'ler toplayarak Global Grup yatırımcı m&#252;şterilerine satın alınması i&#231;in aracılık faaliyetinde bulunmaktadır. Şirketimiz bu arsa sahibi ve m&#252;şterimiz arasında ger&#231;ekleştirdiği satıştan kaynaklanan hizmet bedelini alıcıdan tahsil ederek hizmet bedeli olarak faturalandırmaktadır. Şirketimiz tarafından bug&#252;ne kadar 100 civarında daire s&#246;zleşmesi yapılmıştır ve toplamda 25.000 m2 civarında arsa devrine aracılık edilmiştir. M&#252;şterimizin tamamı Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi ile 17.02.2006 tarih 483 nolu Belediye Meclis Kararı gereği olan Kadastro S&#246;zleşmesi imzalamış olup, B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi Hesap İşlerine eksik metrekare bedellerini B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi ile imzaladıkları s&#246;zleşme uyarınca &#246;demelerini yapmaktadır. Kadastro Arsa S&#246;zleşmesinin imzalanması ve nihai olarak inşaatın sona ermesinden sonra dairenin katı ve numarasının noter huzurunda belirleneceği de B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi tarafından taahh&#252;t edilmektedir.

Değerli Basın Mensupları,

Gazete ilanlarımızın hi&#231;bir yerinde B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin himayesinden bahsedilmemekte, t&#252;m gazete ilanlarında B&#252;y&#252;k Harflerle şirketimiz marka ve logosu yer almakta, adres olarak da şirketimiz g&#246;sterilmektedir. Bug&#252;ne değin şirketimiz hizmetlerinden yararlanan tek bir m&#252;şterimiz bile Belediyeye ait bir şirket olduğumuz ya da ortak bir iş yaptığımız kanısına hasıl olmamıştır.

Gazete ilanlarımızda, Sayın Belediye Başkanımızın da ikrar ettiği &#252;zere doğru olmayan tek bir c&#252;mle dahi bulunmamakta, t&#252;m ilan metni ger&#231;ek ve doğrudur. M&#252;şteriyle şirketimiz arasında sadece Kadastro Arsa S&#246;zleşmesi imzalanan kadar yapılacak işlemleri d&#252;zenlemek i&#231;in &#246;nprotokol imzalanmakta, daha sonra m&#252;şterilerimiz sırayla resmi şekilde Tapu Dairesinde ve B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinde s&#246;zleşmeler imzalamaktadırlar.

Değerli Basın Mensupları,

B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin şirketimize herhangi bir taahh&#252;d&#252; yoktur. B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin taahh&#252;d&#252; Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Gelişim Projesi i&#231;inde yer alan Dikmen Vadisi 4-5 Etaptaki hak sahiplerinedir. B&#252;y&#252;kşehir Belediyesinin işbu taahh&#252;d&#252; de Kadastro S&#246;zleşmesi olarak hak sahibi ile imzaladığı s&#246;zleşme ve dayanağı olan 17.02.2006 Belediye Meclis Kararıdır. Şirketimiz İmrahor Vadisi'nde yatırımcı m&#252;şterisine arsa &#252;retir. &#199;eşitli parsellerde istekleri doğrultusunda Ankara B&#252;y&#252;kşehir Belediyesi 2023 nazım imar planında yeşil alan olarak g&#246;sterilen b&#246;lgelerin dışındaki parselden arsa sahipleri ve alıcı m&#252;şteri arasındaki aracılık ederek satışı ger&#231;ekleştirir ve alıcıdan hizmet bedeli tahsis eder ve faturalandırır. Bazı m&#252;şterilerimiz ise maddi durumlarına g&#246;re Kentsel D&#246;n&#252;ş&#252;m Parselinde yer almayan parsellerden arsa satın almak istemekte, talepleri doğrultusunda bu kişilere maddi durumlarına uygun arsalar satılmaktadır. Ancak İmrahor Vadisi i&#231;in yatırımcılarımıza daire veya m&#252;stakil ev i&#231;in bir s&#246;zleşme yapılmamakta, imzalandığını iddia eden varsa da bizden satın aldığı arsa i&#231;in daire s&#246;zleşmesi imzaladığına dair şirketimiz yetkilisinin imzasına havi belge ile bu durumu kamuoyuna a&#231;ıklaması i&#231;in davette bulunuyoruz.

Değerli basın mensupları,

Bir&#231;ok arsa sahipleri bireysel hisseleri daire s&#246;zleşmesi yapmaya yetmemektedir. Global Grup bu k&#252;&#231;&#252;k hisseleri birleştirerek yatırımcı m&#252;şterilerinin satın almasını sağlamaktadır. Global Grup t&#252;m b&#246;lgelerde arsa &#252;retmeye devam edecek ve halkımızın bu b&#246;lgelerde g&#252;venli şekilde yatırım yapmalarını sağlayacaktır.

Gazete ilanlarımız tirajı y&#252;ksek gazetelerde yayınlanmakta ve şirketimiz hi&#231;bir şekilde aldatıcı veya hukuka uyarlı olmayan bir işlemde bulunmamaktadır. 2007 yılından beri bu şekilde hizmet veren şirketimizin ilanları ve hizmetleri yeni ortaya &#231;ıkmış gibi bir izlenim verilerek şirketimiz aleyhine bu şekilde talihsiz ve ger&#231;ek olmayan a&#231;ıklamalar yapılması şirketimizin ne kadar doğru işler yaptığının ne kadar g&#252;&#231;l&#252; olduğunun kanıtıdır. &#199;alışma ve s&#246;zleşme &#246;zg&#252;rl&#252;ğ&#252;ne, kanun &#246;n&#252;nde eşitlik ilkesine aykırı olarak Global Şirketine y&#246;nelik talihsiz ve mesnetsiz a&#231;ıklamalar hukuk d&#252;zeni tarafından korunamaz. Hukuk kurallarından sapılarak yapılan a&#231;ıklamalara y&#246;nelik yasal haklarımız meşru zeminde sonuna kadar aranacaktır. Aleyhimizde yapılan bu &#231;irkin ve ger&#231;ek olmayan a&#231;ıklamalardan dolayı bizde hukuki haklarımızı koruyacağız ve hukuk birimimiz gerekli C.savcılığı su&#231; duyuruları ile tazminat davaları i&#231;in hazırlıklara başlamıştır. Başlatılan davalarımızın neticesini hep beraber takip edeceğiz ve hukukun hakkaniyete uygun kararı vereceğine olan inan&#231; ve g&#252;venle haklı m&#252;cadelemizi yılmadan s&#252;rd&#252;receğiz.

T&#252;rk Kamuoyuna Saygıyla Duyurulur.

Global Grup Gayrimenkul A.Ş.


Geri D&#246;nBasın Toplantısı (pdf)
basin_aciklamasi_metini


ARKADASLAR GLOBAL GRUP WEB SİTESİNDE YAYINLADIGI BASIN ACIKLAMASI.SUNU BELIRTMEK ISTERIMKI BU YAPILAN DAHA DOGRUSU YAPILACAK YANLISLIKTAN BIR AN ONCE DONULMESI.UMARIM HERSEY DUZELIR...

hıtec
21-05-2008, 10:56
yardımcı olursanız çok teşekkür ederim; etimesgut,piyadede'de 7 parselde 288 m2 (4 kat izinli) arsa değeri hakkında fiyat bilgisi verebilecek kimse var mı ?

emlaksan
21-05-2008, 11:10
Sayin Hıtec;
Etimesguttaki hissenizin bulunduğu 7 parseli kapsayan ada numarası nedir? Öğleden sonra 14:30 da 4307677 numaraya tapu fotokopisini fakslama imkanınız var mı? Yardımcı olmaya çalışacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

hıtec
21-05-2008, 11:18
ada; 45377, sn.emlaksan kabaca bir fiyat söyleye bilirmisiniz?

emlaksan
22-05-2008, 02:49
Sayın Hitec;
İmarın gerçekleştiği yerlerin fiyatlarını günü gününe takip etmiyorum.
Bu sebeple yanıltıcı olmak istemem. Araştırıp, sonrasında söyleyebilirim.
Diğer forum katılımcısı arkadaşlardan sıkı takip eden varsa yardımcı olacaktır.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
24-05-2008, 10:06
Sayın Hitec;
Parseliniz 9.caddenin altında ve konumu güzel. Yaklaşık 450 m2 görünüyor. Tek tapu mu bilmiyorum. Eğer hisseli ise m2 fiyatı 250 +,- diyebiliriz. Tek tapuysa m2 si 450 +,- ytl den alıcı bulur düşüncesindeyim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cantu06
24-05-2008, 12:19
''beynam da yatırımcıların dikkatine beynam artık komple imar plan ı icine girmiş bulunmakta her bölgesi imar içine girecektir sizlere duyrulur şimdiden yatırımınızı yapın bizden söylemesi''
sayın emlaksan milliyet emlakta bir emlakçı böyle bir ilan vermiş bunun doğruluk payı nedir acaba.imar çalışması varmı tüm beynamı kapsayan bilgilendirirseniz sevinirim

emlaksan
24-05-2008, 14:55
Sayın Cantu06;
Bir inceleme yapayım, edineceğim bilgileri aktarırım.
Selamlar,
Serhan

Kantaroncu
24-05-2008, 18:12
Sn Emlaksan,

Geçen hafta piknikten dönerken, Yenikent civarında Ayaş Yolu üzerindeki tarlalara bakıp, şurdan birkaç dönüm tarla alıp, bahçe yapsak ne iyi olur, diye fikir eyledik... Birkaç emlakçıdan fikir sorduk... Fiatlar 45-50 gibi söylendi... Oldukça pahalı geldi... Sizin bir öneriniz olur mu...

emlaksan
24-05-2008, 18:41
Sayın Kantoroncu;
Fiyatlar yerlere göre değişiyor. Yenikente çok yakın köyler var. Örneğin İlyakut. Asfalta oldukça yakın. Niçin bu veya benzeri yerlerden tercih etmiyorsunuz? Daha uygun fiyatli oluşu cazip olmaz mıydı? Ancak asfalta cephe olması şart ise, mutlaka yüksek fiyatlı olacaktır.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

riyaziye
24-05-2008, 21:07
slm emlaksn... yuvaköyde hisseli arsamız var. yuvaköy civarının durumu nedir. burada metrekare fiyatı yaklaşık nedir.

emlaksan
25-05-2008, 09:45
Sayın Riyaziye;
Yuvaköydeki hisseli yerinizin parsel numarasını nedir? Hisse miktarınız ve arsanın toplam büyüklüğünü yazar mısınız? Buna göre konumu inceleyip, bilgi aktarayım.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
25-05-2008, 10:42
Sayın Cantu06;
Beynam köyünün doğusu ve kuzey doğusunda büyük bir bölüm Çavuşlu Baraj Prj sine kadar konut planlanmış. Diğer yandan Köyün güney ve güney batısında hayli büyük bir bölgede konut planı içerisine alınmış. Ayrıca kuzeyinde geniş, kuzey batısında ise küçük bir bölgenin yine konut planı dahilinde olduğu söyleyebilirim. Konut derken açıklık getirelim, Hafta Sonu Evleri - Villalık şeklinde. Bala yolu üzerinde kentsel servis alanlarına yer ayrılmış vaziyette. Konya Bala sapağından itibaren Beynama kadar sağlı sollu Kentsel Servis alanı, Kentsel Rekreasyon Alanı olarak görünüyor. Oğulbey Beynam dönüşünde solda küçük bir bölge ise Depolama alanı olarak planlı. Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

riyaziye
25-05-2008, 13:44
43093/1 27 metrekare , 43107/1 52 metrekare, 43108/2 213 metrekare


arsa annemin üzerine.belediyeden anneme bunları yazıp vermişler. ilk ikisi okul ve yeşil alan içinmiş.

elimizdeki tapuda farklı... tapuda da şunlar yazıyor...

yuva köyü çemeayağımevkii parsel no:1075 2750 metrekare hissedar sayısı da 10 olması lazım. buralara birkaç yıl içinde yerleşim yerleri yapılacak mı öğrenebilirmiyim teşekkürler...

emlaksan
26-05-2008, 04:50
Sayın Riyaziye;
İnceleyip bilgi aktaracağım.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
26-05-2008, 10:38
Sayın Riyaziye;
43093/1 deki 27 m2 hisseniz lise alanındadır,
43107/1 deki 52 m2 hisseniz yeşil alandadır,
43108/2 deki 216 m2 hisseniz sanayi yakınında ve konut alanındadır.

Yapılaşmanın yaygınlaşmasını beklemelisiniz. Getiri manasında biraz daha sabretmenizi öneriyorum. Bir kaç yıl içinde yapılaşma süratlenecektir. Elinizdeki tapuda yazan bilgiler imar evveline ait kadastro tapusu oluşundan kaynaklanıyor. Ancak anlayamadığım nokta, imar öncesinde 2750 m2 hisseniz mi vardı? Geriye kalan imarlı kısım çok az göründü bana, bu sebeple soruyorum. Tapu fotokopinizi fakslarsanız, daha net anlar, bilgi verebilirim. Yada telefonlarımdan bana ulaşabilirsiniz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cantu06
26-05-2008, 14:33
Sayın Cantu06;
Beynam köyünün doğusu ve kuzey doğusunda büyük bir bölüm Çavuşlu Baraj Prj sine kadar konut planlanmış. Diğer yandan Köyün güney ve güney batısında hayli büyük bir bölgede konut planı içerisine alınmış. Ayrıca kuzeyinde geniş, kuzey batısında ise küçük bir bölgenin yine konut planı dahilinde olduğu söyleyebilirim. Konut derken açıklık getirelim, Hafta Sonu Evleri - Villalık şeklinde. Bala yolu üzerinde kentsel servis alanlarına yer ayrılmış vaziyette. Konya Bala sapağından itibaren Beynama kadar sağlı sollu Kentsel Servis alanı, Kentsel Rekreasyon Alanı olarak görünüyor. Oğulbey Beynam dönüşünde solda küçük bir bölge ise Depolama alanı olarak planlı. Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

serhan bey açıklamalarınız için teşekkür ederim yalnız bir sorum olacak bu plan ın kaç yıl içinde uygulanma olasılığı var bu konuda bir çalışma varmı malumunuz sıze faksladığım anneme ait hisseler vardı beynamda oralardan imar geçme olasılığı varsa paylaşma açısından bir ümit doğacak bize.

emlaksan
26-05-2008, 18:08
Sayın Cantu06;
Planın parsellerle örtüşüp örtüşmediğini anlayabilmemiz için çalışma yapmamız gerekir. Sizin ailenize ait bir çok parsel var. Bir formül bulmaya çalışırız. Öncelikle pafta edinmem gerekecek. Uydu - Pafta - Plan üçgeninde inceleyeceğiz. En büyük sorun zaman ayırabilmek :)
Görüşmek dileğiyle.
Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
28-05-2008, 11:52
Bilgi Notu;
Bursal Yaylabağ ihalesi sonuçlandı.
Yatırımcılarına hayırlı olsun.
Selamlar,
Serhan

memocan
28-05-2008, 13:21
muhye 895-896 da fiyatlar 92-94 ytl lere kadar geriledi.Sizce alım zamanımıdır

emlaksan
28-05-2008, 21:12
Sayın Memocan;
Kısa zaman önce fiyatlar 103-105 liraya oturmuştu. Gelinen noktada 92-94'den yer bulunuyorsa fiyat olarak iyi görünüyor.
Selamlar,
Serhan

bursal
29-05-2008, 01:31
sayin emlaksan
verdiginiz bilgiler icin cok tesekur ederim sizinle msnde.de gorustuk yaylabag projesi icin ihalenin sonuclandigini soylediniz bu konuyu biraz acarmisiniz ihaleyi alan firmanin belirli bir zaman icinde insaatina baslama zorunlulugu varmi bu projenin tamamlanmasi sizce uzun zaman alirmi gorusmek dilegiyle
saygilar

emlaksan
29-05-2008, 07:42
sayin emlaksan
verdiginiz bilgiler icin cok tesekur ederim sizinle msnde.de gorustuk yaylabag projesi icin ihalenin sonuclandigini soylediniz bu konuyu biraz acarmisiniz ihaleyi alan firmanin belirli bir zaman icinde insaatina baslama zorunlulugu varmi bu projenin tamamlanmasi sizce uzun zaman alirmi gorusmek dilegiyle
saygilar


Sayın Bursal;
Rica ederim. İhale detaylarını Milli Emlak 10-15 gün içerisinde açıklayacakmış. Sanırım belli bir süre içerisinde bazı yükümlülüklerin yerine getirilme zorunluluğu olacaktır. Çok detaylı inceleme fırsatım olmadı. İlerleyen günlerde etraflı bilgi sahibi olacağız.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
01-06-2008, 00:46
Bilgi Notu;
Çayyolu Dodurga arazisinde, plan içerisinde, Türk Konut kompleksinin hemen karşısında,
Özel Proje Alanında! arsa satışa konuldu. 50.000 m2. Emsal yüksek. Yerin lokasyonu eşsiz.
Özellikle arsa kooperatiflerinin dikkatine sunuyorum.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

ilca
03-06-2008, 12:00
Merhabalar arakadaşlar.. Ben forumunu yeni keşfettim ve çok ilgimi çekti. Bu konularda hiç bilgim yok aslında ama bundan sonra ilgi alanlarımdan birisi olacağı kesin. Şimdiden biraz para biriktirip arsa almayı düşünmeye başladım.. İnternet ilanlarındaki arsalar konusunda neler düşünüyorsunuz.. Piyasaya göre fiyatları daha mı yüksek oluyor, nelere dikkat ederek almak lazım

silverbr
05-06-2008, 10:06
sayın emlaksan
incek tuluntaş köyü kuyulu mevkii 15 pafta 530 parselin m2 fiyatları hakkında bilgi almam mümkünmüdür acaba.
saygılar

emlaksan
05-06-2008, 10:52
sayın emlaksan
incek tuluntaş köyü kuyulu mevkii 15 pafta 530 parselin m2 fiyatları hakkında bilgi almam mümkünmüdür acaba.
saygılar

Sayın Silverbr;
Parsel proje içinde olabilir. Buna bakacağım. Parseldeki yeriniz hangi büyüklükte? Belirtirseniz iyi olur. Yarın değerlendirelim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

silverbr
05-06-2008, 14:07
benim değilde bir yakınımın kooperatif hissesi var ama o da hiseesinin ne kadar olduğunu bilmiyor. Toplam hisse 4 hektar civarı.
Teşekkürler

emlaksan
06-06-2008, 12:13
Sayın Silverbr;
Anladım. Koop hissesi. O halde paftadan inceleyip, benzer parsellerden
hareketle lokasyon ve fiyatlar hususunda fikir yürütmeye çalışacağım.
Kısa zaman içerisinde bilgi aktarmaya gayret ederim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

taarruz__
06-06-2008, 17:43
işim gereği bugün tapu dairesindeydim. ve gördümkü eski yoğunluğuna neredeyse kavuşmuş. ve gördümki yatırımcılar gerçekten çok bilinçli. ve doğal olarak bizim işlerimizde aynı orantıda ilerlemektedir. mühye karataş ve yakubabdal bölgesi yatırımcılara bu zamana kadar nasıl kazandırdıysa bundan sonraki zamanlardada kazandıracaktır. ve göreceksiniz, geçmişte bunların örneğini çokça yaşadık. kim söylerse sölesin söylentiler sadece söylentide kalacaktır. cemufuk_@hotmail.com 0312 347 55 69 0532 645 00 22













__________________________________________________ _________
üç günlük dünya... yalan dolan ve başka kimliğe bürünme, basit insanların uğraş alanıdır....

emlaksan
08-06-2008, 08:52
Sayın Abidin;
Kooperatif oluşumunuzla ilgili gelişmeler oldu mu?
Hedef bölgeleriniz hakkında konsensüs sağlandı mı?
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

abidin
08-06-2008, 12:50
Sayın Abidin;
Kooperatif oluşumunuzla ilgili gelişmeler oldu mu?
Hedef bölgeleriniz hakkında konsensüs sağlandı mı?
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Tokinin koop. üst birliklerine arazi tahsisi ile ilgili bir bilgi bize ulaştı, bu bilginin doğruluğu ile ilgili araştırmaya geçtik. Yani beklemedeyiz...


Koop. ortaklarıma sizinle yaptığım görüşmeden bahsettim, bölgeye olumlu yaklaştık ancak söz ettiğim devir var ise, mutlaka değerlendirmek istiyoruz.


Saygılarımla

NOT: Özel mesaj bölümün dolmuş :notr: :ayy::super:

emlaksan
09-06-2008, 04:59
Sayın Abidin;
Anladım. Hayırlısı olsun.
Özel mesaj bölümümdeki aksaklık giderildi.
Selamlar:)
Serhan

emlaksan
10-06-2008, 06:16
Bilgi;
Temelli Toki Bloklarının karşısında (Beyobası yolu) kooperatifler için ve geniş arazi isteyenler için yerler satışa konulmuştur. (50 - 100 - 200 dönüm vb.)
Ayrıca Temelli göl bölgesinde kat karşılığı yada satılık olmak üzere, imarlı büyük parça emsalsiz yerler mevcut. İlgilenenlerin bilgisine.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
10-06-2008, 06:20
Sayın Silverbr;
Yeri bugün yarın inceleyip, bilgi aktaracağım.
Selamlar,
Serhan