PDA

View Full Version : Ankara'da nereden arsa alınabilir?



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

silverbr
10-06-2008, 10:24
ilginiz için çok teşekkürler sayın emlaksan

emlaksan
11-06-2008, 07:05
Bilgi;
Çayyolu Dodurgada Emsalin 1,25 olarak planlandığı ve Konut + Ticaret Merkezi olarak belirlenmiş bölgede,
60 metrelik Ana yol cepheli parselde, %20 si Ticaret Merkezi olarak
kullanılacak, 60 Konutluk arsa satılacaktır. Kişi veya kooperatiflere uygundur.
İlgilenenlerin dikkatine.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
12-06-2008, 05:37
Bilgi;
Mücavir alanın 50 km ye çıkması nedeniyle, Çankayaya sınırları doğası gereği
yeniden yapılanacak. Yakında bu bölgelerle ilgili çalışmalar yapacağız. Bunlarıda
forumda paylaşacağız. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
13-06-2008, 07:30
Sayın Silverbr;
Bahsettiğiniz Tuluntaş 530 parseli inceledim. Güneykent Projesi dahilindedir. Emsal düşük
gibi görünüyor. Ancak bu projede emsalle ilgili değişmeler olabilir yada aynen kalabilir.
Normalde 40-45 lira/m2 olması gereken fiyatlar, piyasadaki nakit sıkışıklığı nedeniyle
35 lira/m2 civarlarında gerçekleşiyor. Ayrıca bu parsele talebin mevcut olduğunuda söyleyebilirim.
35-40 lira/m2 seviyesinden alıcı bulacaktır.
Bilginizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

silverbr
13-06-2008, 08:17
Size zahmet oldu. Verdiğiniz bilgi için çok teşekkürler sayın emlaksan.

sampek77
13-06-2008, 11:24
yeni peçenek köyünde 800 metre kare tek tapu bir tarla var. 1241 parsel . metre kare fiyatı 30 ytl istiyorlar. Benim alma durumum yok. İlgilenen arkadaşım varsa ipeksami06@hotmail.com veya 05052509144 ulaşabilir.

emlaksan
13-06-2008, 23:10
Sayın Sampek77;
Varsa bana uydu fotorafını gönderebilir misiniz?
Teşekkürler,
Serhan

ORÇUN
14-06-2008, 13:34
yeni peçenek köyünde 800 metre kare tek tapu bir tarla var. 1241 parsel . metre kare fiyatı 30 ytl istiyorlar. Benim alma durumum yok. İlgilenen arkadaşım varsa ipeksami06@hotmail.com veya 05052509144 ulaşabilir.

Sayın Sampek 77

Bu dediğiniz 1241 parsel Meşe dağındamı acaba. Birde Meşe dağından Bağlıca tarafına batı terminal yoluna doğru yol açıyolardı. Acaba yol hakkında bilgi verirmisiniz.
Hayırlı Kazançlar dileğiyle

emlaksan
14-06-2008, 17:28
Sayın Silverbr;
Rica ederim. Bilgiyi paylaşacağız.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sampek77
15-06-2008, 08:17
1241 parsel peçenek meşe dağına bitişik. Bu bahsetmiş olduğunuz yol ile bilgili büyükşehirden edindiğim bilgi istimlak çalışmalarının devam ettiği yönünde. Ne zaman yaparlar bilemem. Yalnız bir şey var ki kooperatiflerden 500 metre hisse alacağınıza o bölgeden kendinize ait 800 metre tek tapu tarlanız olur. Fiyatta pazarlık payı olduğunu düşünüyorum. İrtibata geçerseniz gerekli kişinin telefonunu verebilirim.

sampek77
15-06-2008, 08:17
Elimde uydu fotoğrafı yok maalesef.

emlaksan
15-06-2008, 09:09
Elimde uydu fotoğrafı yok maalesef.

Sayın Sampek77;
Sorun değil, temin ederim.
Selamlar

serdar72
15-06-2008, 13:18
1241 parsel peçenek meşe dağına bitişik. Bu bahsetmiş olduğunuz yol ile bilgili büyükşehirden edindiğim bilgi istimlak çalışmalarının devam ettiği yönünde. Ne zaman yaparlar bilemem. Yalnız bir şey var ki kooperatiflerden 500 metre hisse alacağınıza o bölgeden kendinize ait 800 metre tek tapu tarlanız olur. Fiyatta pazarlık payı olduğunu düşünüyorum. İrtibata geçerseniz gerekli kişinin telefonunu verebilirim.


tam olarak yerini bilmemekle beraber kooperatif yerine tek tapu daha mantıklı

ayırca her ay yada yıllık olarak kooperatif masrafınız olmaz verginizi ödersiniz işiniz biter istediğiniz zaman satarsınız.

kkk
17-06-2008, 09:26
Benim genel bir sorum olacak, şimdi tarla vasfinda aynı değerde yanyana iki tarım arazisi var, birisi 1. sınıf tarım arazisi, diğeri 3. sınıf. Yarın birgün imar geleceği zaman 3. sınıf tarım arazisine öncelik verilmesi mümkün mü? Hangisinden almalıyım? Ucuz bulduğumu mu alayım yoksa özellikle 3. sınıfı mı tercih etmeliyim?

emlaksan
17-06-2008, 15:35
Sayın kkk;
İmar uygulamaları esnasında tarlaların tarımsal vasıflarının nitelikleri
önemli değildir. Mücavir alana dahil olan tarlalar tarımsal niteliklerini
kaybedeceklerdir. Nazım imar planı uygulanan yerler tarla vasfından
arsa konumuna yükselirler. Dolayısı ile ucuz bulduğunuzu almanız
yararınıza olur düşüncesindeyim :)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

camsoy
17-06-2008, 21:29
Sayın kkk;
İmar uygulamaları esnasında tarlaların tarımsal vasıflarının nitelikleri
önemli değildir. Mücavir alana dahil olan tarlalar tarımsal niteliklerini
kaybedeceklerdir. Nazım imar planı uygulanan yerler tarla vasfından
arsa konumuna yükselirler. Dolayısı ile ucuz bulduğunuzu almanız
yararınıza olur düşüncesindeyim :)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Sevgili emlaksan ve kkk

Sn. Emlaksanın söylemlerine tamamen katılmakla beraber sadece şu dipnotu düşmekte fayda görüyorum. Sadece ve sadece özel imar durumunda (bölgeden bölgeye değişmekle beraber 150 dönüm ve üzeri) tarımsal vasfını yitirmiş tarlaların özel imarlaları daha kolay çıkar tarımsal niteliği daha yüksek olan tarlaya nazaran.

Bunun dışında hiç bir farklılık yoktur.

Saygılar

arcan@aacyatirim.com

cerdem06
17-06-2008, 21:48
Serhan bey yeni kanunla birlike Cankayaya hangi köylerin baglanacagi hakkinda bilgi verir misiniz? Orta ve Uzun vadede hangi yeleri önerirsiniz.
SAYGILARIMLA

yasinbulut
17-06-2008, 22:45
emlaksan bu perselerın uydu göruntusune ulaşmanız mumkunmu sıze daha once sormustum sanırım paftası yok demıstınız eger geldıyse bana mailliye bılırmısınız?
parsel no 2049 -2410-1503
ankara
gölbaşı
hacılar
akçakuyu
da m2 ne kadadarkan gıdıyor
sımdıden teşekkurler arkadaşlar

emlaksan
18-06-2008, 02:11
Sayın Cerdem06;
Kömürcü - Tohumlar - Evciler ve benzeri bazı köyler.
Belediye ile görüştükten sonra daha net bilgiler edineceğim.
Burada paylaşırız.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
18-06-2008, 02:13
Sayın Yasinbulut;
Mailinize yazdım. Hacılar paftası elime geçtiğinde uydudan
konumlarını belirleyip, işaretleyeceğim. E-posta ile gönderirim.
Selamlar,
Serhan

yasinbulut
18-06-2008, 17:40
teşekkur ederım serhan bey su anda kısa veya uzun vadelı olarak yerler hakkındakı dusuncelerınız benım için cok ınanın gölbaşındakı her emlakcı farklı seyler söyluyor ben eger cok uzun vadelı bı yatırımsa burayı satıp daha elverişlı bı yatırım yapmayı dusunuyorum bu konuda yardımcı olursanız teşekkur ederım
formdakı ıyı nıyetınızden ve bılgı paylaşımınızdakı cömertlınızden dolayı teşekurederım ıyı gunler dılerım .
yasin bulut

kkk
18-06-2008, 17:54
Cevaplarınız için teşekkürler sayın Çamsoy ve Emlaksan..

emlaksan
18-06-2008, 19:38
Sayın kkk;
Rica ederim.
Serhan

emlaksan
18-06-2008, 19:39
Sevgili Çamsoy;
Ek bilgi için teşekkürler.
Serhan

emlaksan
18-06-2008, 19:46
Sayın Yasinbulut;
Rica ederim. Pafta geldiğinde yerleri konumları
ile birlikte değerlendirelim. Doğrusu bu. Öte yandan
emlakçılardan farklı sonuçlar almanız normaldir.
Yorum farkından kaynaklanıyordur.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

camsoy
21-06-2008, 00:32
Cevaplarınız için teşekkürler sayın Çamsoy ve Emlaksan..

Ben teşekkür ederim...:super:

emlaksan
22-06-2008, 10:30
Bilgi;
Ankara Polatlı İstiklal mahallesi Polatlı yerleşkesinin Güney Doğusunda ve
Eski Polatlıya bakar vaziyettedir. Buğday Borsasının bulunduğu yerin civarı.
İmarı sonuçlanmıştır. Yerleşkenin batısına nazaran inşaatlaşma süreci yavaş
yada durağan diyebiliriz. Bölgede ~ 600 m2 lik arsaların gerçekleşmiş satış
fiyatları 21.000 ila 23.000 Lira arasında olup, bana göre biraz zorlansa
25.000 Liraya kadar rahat alıcı bulur kanaatindeyim. İnşaat alanı ~ % 35 dir.
2134 ada ve 2137 adalardaki kat müsaadesi 3 ile sınırlıdır. Dolayısı ile oluşan
alım-satımlarda İstaklal mahallesinin anılan bölgesinde m2 başına gerçekleşen
yada gerçekleşecek fiyatlar 35-40 lira arasındadır diyebiliriz. İlgilisinin ve
ilgilenenlerin dikkatlerine sunar, bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

camsoy
24-06-2008, 01:14
Bilgi Notu

Ankara Temelli Türkobası ve Tekke bölgesinde tek tapu(9 dönüm, 15 dönüm, 21 dönüm) vede hisseli (1000 m2, 3000 m2) çok uygun fiatda yeni arsalar geldi. İlgilenen olursa mal sahibi ile irtibata geçmesini sağlayabilirim.

Saygılar

arcan@aacyatirim.com

emlaksan
27-06-2008, 07:32
Bilgi;
Ankara mücavir alanının 50 km ye çıkması vesilesi ile Çankaya Belediyesine sınırları
içine dahil olan/olacak yeni köyleri tanımaya yönelik bir gezi düzenlenmesi hususunda
talepler geldi. Güzel bir teklif olduğu düşüncesindeyim. Önümüzdeki 30 gün içerisinde
böyle bir gezi düzenlenmesi fikrine ne dersiniz? Forum okurları görüşlerini aktarırlar mı?
Selamlar,
Serhan

emlaksan
27-06-2008, 12:31
Bilgi;
Çayyolu Dodurga bölgesinde MİA içerisinde emsali ~ 1,25 + planlanan, Konut
ve Ticaret alanları içerisinde yer alan 440 m2 yer satışa çıkarıldı. Bu ve benzeri uygun
metrajlı yerlerin kolay denk gelmediğinden hareketle, altını çizmek istedim. Mal sahibi
ile direk irtibatlayabilirim. Bu vesile yatırımcıların bilgi ve dikkatlerine sunuyorum.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

serdar72
27-06-2008, 14:19
Eskişehir yolu, yurtçu, yapracık, çiçektepe, yeni peçenek taraflarının bu yaz dan başlayarak imar çalışması yapılacağı yönünde duyumlar var.

eğer bu duyum doğru ise arkadaşların ellerindeki yerleri şimdilik bekletmelerinin faydalı olacağını düşünüyorum.

hayırlı günler.

emlaksan
28-06-2008, 19:25
Bilgi;
Yenikent civarında, yapılaşmanın hemen yakınlarında, emsali yüksek bölgeye komşu
ve henüz imarsız tarlalar var. Bu bölge harikalar diyarının batısında yer alıyor.
Fiyatlar şimdilik düşük. Orta ve uzun vadeye uygun koşullarıyla dikkatimi çekti. İlerleyen
günlerde bu bölgeyle ilgili edineceğim bilgileri paylaşacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cerdem06
28-06-2008, 21:13
Bilgi;
Ankara mücavir alanının 50 km ye çıkması vesilesi ile Çankaya Belediyesine sınırları
içine dahil olan/olacak yeni köyleri tanımaya yönelik bir gezi düzenlenmesi hususunda
talepler geldi. Güzel bir teklif olduğu düşüncesindeyim. Önümüzdeki 30 gün içerisinde
böyle bir gezi düzenlenmesi fikrine ne dersiniz? Forum okurları görüşlerini aktarırlar mı?
Selamlar,
Serhan

Düşünce gerçekten çok güzel. Orta ve uzun vadede yeni gözde yerler buraları olacaktır diye düşünüyorum. Forumdaki diğer arkadaşlarda uygun görürlerse faydalı olacağı kanaatindeyim.
Erken gelen pastayı ucuza kapar:)
İyi çalışmalar...

emlaksan
29-06-2008, 04:43
Sayın Cerdem06;
Gezi fikrine olumlu bakılacak gibi. Bana mail ve mesaj vasıtası ile bu yönde
bildirimler oldu. Ancak zamanı konusunda iyi düşünmeliyiz. Örnek olarak
Sayın Nokta sıcaklar sebebiyle serin günlerin tercih edilmesinin altını çizdi.
Uygun bir tarih üzerinde birleşmeliyiz. Lütfen herkes fikrini aktarsın.

Darendeli
29-06-2008, 11:09
sayin emlaksan memnuniyetle gercekten katilmayi isterdim, fakat yurtdisinda ikamet ediyorum, bu güzel bulusmaya katilamayacagim icin biraz icim buruk,fakat yinede katilmis gibi böyle güzel bir olayi cani gönülden destekliyorum:super:

emlaksan
29-06-2008, 11:56
Sayın Darendeli;
Bizde sizi aramızda görmekten mutlu oluruz. Keşke imkan olsa hep birlikte, tüm forum
okurlarının geniş katılımıyla gerçekleştirebilsek gezilerimizi ve toplantılarımızı. Hayırlısı
olsun diyelim. Aşırı sıcaklar sebebiyle yaz sonunda serin günlere kaydıralım teklifi var
haklı olarak arkadaşlardan. Tabii benim işim gereği muhakkak daha evvel mercek altına
almam gerekiyor bölgeyi, lokasyonları ve fiyatları. Sıcakta olsa mecburiyet :) Fakat
sonrasında, eylül başında geniş katılımlı bir gezi yaparak bölgenin her yönüyle tanınmasını
sağlamak hakikaten faydalı olacaktır. Forumdaki dostlara sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar
Serhan

camsoy
29-06-2008, 23:39
Sayın Darendeli;
Bizde sizi aramızda görmekten mutlu oluruz. Keşke imkan olsa hep birlikte, tüm forum
okurlarının geniş katılımıyla gerçekleştirebilsek gezilerimizi ve toplantılarımızı. Hayırlısı
olsun diyelim. Aşırı sıcaklar sebebiyle yaz sonunda serin günlere kaydıralım teklifi var
haklı olarak arkadaşlardan. Tabii benim işim gereği muhakkak daha evvel mercek altına
almam gerekiyor bölgeyi, lokasyonları ve fiyatları. Sıcakta olsa mecburiyet :) Fakat
sonrasında, eylül başında geniş katılımlı bir gezi yaparak bölgenin her yönüyle tanınmasını
sağlamak hakikaten faydalı olacaktır. Forumdaki dostlara sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar
Serhan



Sevgili Emlaksan
Yaz günlerinde akşam üzeride bir toplantı ya da çevre gezisi yapabiliriz. (Akşam 5 ve sonrası) Hem günlük is yoğunluğumuz bitmiş olur hemde serinlikten istifade ederiz....

emlaksan
30-06-2008, 08:09
Sevgili Camsoy;
Fikrinize katılıyorum. Bir toplantı için akşam saatlerinin serinliği uygun olabilir.
Ancak gezi için bilemiyorum. Akşam 5 civarlarında başlayacak bir gezide hedef
bölgenin tamamını rahat bir şekilde gezip, tanıma fırsatını yakalayabilir miyiz?
Ne dersiniz? Konu üzerinde düşünelim. Forumdaki değerli arkadaşlarında fikirlerini
alalım. Buna göre geçen toplantıda olduğu gibi ortak bir yol üzerinde karar kılarız.
Selamlar,
Serhan

yasinbulut
04-07-2008, 21:41
arkadaşlar ankara cubuk ve esenboğa yolu uzerndekı arsalar bence yatırım cok uygun gıbı bu konudakı fıkırlerınız nedır.

karya
04-07-2008, 22:24
Bağlum,Akyurt, Kazan yolu, ve karşıyaka üzeri arsaları biraz inceledim. Ankara'daki bütün araziler gibi veya arazinin kaybettirmeyeceği mantığı ile değerlenecek ekstra bir durum göremedim.

camsoy
04-07-2008, 23:35
Bağlum,Akyurt, Kazan yolu, ve karşıyaka üzeri arsaları biraz inceledim. Ankara'daki bütün araziler gibi veya arazinin kaybettirmeyeceği mantığı ile değerlenecek ekstra bir durum göremedim.

Sayın yasinbulut ve karya


Kuzey Ankara Kent Girişi kentsel dönüşüm projesi kapsamında esenboğa yolunda güzel çalışmalar yapıldı, 2900 tane gecekondu istimlak edildi ve edilme kapsamında. Hatta geçen ay Büyükşehir Belediyesi bünyesinde Kuzey Ankara-protokol girişi ile alakadar bir sinevizyon gösterisini de izledim. Fakat ne olursa olsun orası şehrin kuzeyi ve de doğusu

Niye kuzey ve doğu yönlerinin yerine batı istikametine bakmıyorsunuz. Zira batı yatırımcısı her fırsatta karlı çıkar. Misal Dodurga- Bağlıca- şehitAli-Turkobası-Temelli.

http://www.ankara.bel.tr/AbbSayfalari/Projeler/emlak/kaynak_gelistirme_2/kecioren_altindag_pursaklar.aspx

Saygılarımla....

arcan@aacyatirim.com

emlaksan
05-07-2008, 06:26
Sayın Yasinbulut;
Bende bir kaç şey eklemek istiyorum. Esenboğa yolu üzeri ve Çubuk arazisi
genel olarak Ankara yatırımcılarının villalık arsa tercihlerini karşılıyor. Tabii
Çubuk merkezi hesaba katmazsak. Bu bölge doğası anlamında oldukça güzel.
Gelişkin ve gelişmeye devam edecek gibi görünüyor. Talep olduğu çok açık.
Çok katlı şehir merkezinde fiyatlar Ankaranın her yerinde olduğu üzere yüksek.
Ancak villa yapmak isteyenler için Aşağıçavundur bölgesinde hayli güzel yerler
var. m2 fiyatları 10-15 ytl'den başlayıp 25 ytl ye kadar gidiyor. Arazi geniş
olunca, fiyatlar açısından ve tabii lokasyon açısındanda çok çeşitli seçenekler
mevcut. Son dönemlerde Sirkeli tarafında m2 ücretleri oldukça tırmandı.
Bunun sebebi Belediyenin, hafta sonu evleri/etkinlikleri için Sirkeliyi işaret etme
lesinden kaynaklanmıştır. Yolların açılması, alt yapı hizmetlerinin mevcudiyeti
gibi önemli ölçüler ile düşünüldüğünde, talebin oraya yönelerek fiyatların
tırmanışını izah edebiliyoruz. Bugün orta büyüklükte ve ~ her 10 yılda bir
kez yatırım yapabilecek kişiler için Çubuk bölgesinin tercih edilmesi zor gibi.
Ancak villa yapıp HS formatında bir tercih kullanılacaksa Çubuk-Esenboğa
çizgisi uygun yerler arasındadır diyebiliriz. Bir diğer bakışla, Ankara Büyük
Nazım İmar Planının nüfusun 15 milyon olacağı yoğunluğa göre hazırlanıp,
erkenden ilan edilmesi fiyatların olması gerekenden çok daha fazla artmasına
sebep oldu. Bazı bölgelerde 5 yıl sonrasında gerçekleşmesi gereken fiyatları
şimdiden izlemeye başladık. Bu sebeple yatırımcıların iyi düşünmesi ve doğru
tercihler yapması gerekiyor. Zaman içerisinde imar planlarına dayalı gelişimleri
izleme tecrübesi kazanmış olanlar için sorun yok diye düşünüyorum.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
05-07-2008, 07:12
Ankara Kazan yolunda bir çok köyler var. Gezdiğimde şaşkınlığa uğramıştım.
Artık köy diyebilir miyiz bilemiyorum. Çünkü son derece gelişkin vaziyetteler.
Bunlara örnek olarak İmrendi ve Orhaniyeyi gösterebiliriz. Adeta sayfiye yerleri
gibi olmuşlar. Yerlerine göre değişmek üzere, köylerden biraz açılınca
m2 fiyatları 20-30 ytl civarında seyrediyor. Yakın geçmişte İmrendi ve Orhaniye
arasındaki derenin hemen üzerinde mevcut bulunan hazine arazisine Toki
plan uygulayacak bilgisiyle fiyatlar tavan yapmış :) Hemen arkasından sıkça
rastladığımız gibi '' plan iptal olmuş '' ifadesiyle m2 fiyatları normale dönmüş.
Hakikaten bölgede Toplu Konut Alanı olarak ayrılmış, 1/25.000 lik resmi planlı
yer var. Ancak bu yönde çalışmaların ne zaman başlayacağı bilgisini Tokiden
almalıyız. Çok kısa vadede beklentiye girmek uygun değil gibi görünüyor.
Akyurta baktığımızda uzun süre önce imar uygulaması yapıldı ve inşaat süreci
yerleşkenin merkezi sayılabilecek bölgesi hariç durağan gibi görünüyor.
Talep nispetinde gelişim süreci devam edecek muhakkak. Düzenlenecek
Konut Alanları yanı sıra arazide Kentsel ve Bölgesel Spor Tesislerine yer ayrıldı.
Pursaklar Saray Karacaören sanayi bölgelerinin gelişimi ve doluluğu arttıkça,
Akyurt imar bölgelerine talebin yöneleceği düşünülmektedir.
Bağlum ise başlı başına bir olay. Bu arazide oldukça geniş ve planlı. Geçen
yıllarda yurt dışındaki yatırımcılardan rağbet gördü. Fiyatlar son dönemde
hafif yükselişler gösterdi. Ayrıca plan tadilatı yapıldığı bilgisi geldi.
Özellikle otobüs dolmuşların son durağında, piknik alanının hemen üst kesiminde
kat arttırımı için yoğun istek olduğunu biliyorum. Bu bölge bağlar ismindedir ve
zemin üzeri bir kat müsaadelidir. İnşaat alanı %25 dir. Kat arttırımı isteğine
emsal olabilecek Kooperatif ise 5 katlıdır. Umarım belediye talebe cevap verir.
Bağlumu Pursaklara bağlayan yol ve buna ilişik araziler planlıdır. Bağlumdan
Pursaklara ve Protokol Yolu üzerinden direk Havaalanına bağlanacak raylı
sistem toplu taşım hayata geçirilirse, gelişim sürecine büyük katkı sağlar.
Söz konusu raylı sistem Bağlumdan Pursaklara gelip Protokol yolunda iki
yöne, havaalanına ve şehir merkezine olmak üzere devam edecek gibi.
Planlar güzel, hızlı bir şekilde hayata geçirilirse çok daha güzel olacak.
Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
05-07-2008, 11:58
Bilgi;
Temelli Beyobası Toki Blokları karşı çarprazında arsa ve yapı kooperatiflerine uygun,
geniş bir arazi var. 50-100 dönümlük parçalar şeklinde. Minimum 500-600 dönüm
satılacak. O bölgede arsaların m2 fiyatları ~ 17-20 ytl arasındadır. Toki Blokları,
Eskişehir yoluna ~ 3 km'dir. Satılacak arsaların m2 fiyatları emsallerine göre hayli
uygun ve ucuz geldi. İstenen miktar m2/12,50 ytl civarındadır.
Bu sebeple arsa ve yapı kooperatiflerinin bilgisine sunmak istedim.
Bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

yasinbulut
05-07-2008, 23:36
sayın karya
su anda esenboğa yolu uzerınde saray köyunun karsısında kalan yerde (çoçuk esergeme kurumu çaprazında) hatra deger bır spor kompleksı yapılıyor ve ankara spor ıcın stad ve stadın cevresınde 2 katlı vılla seklınde ewler yapılıyor benım arsa konusunda fazla bılgım yok ve burdan fıkır edınmek ıstıyorum karya susarakta bu fıkrı edınemıceme göre kendı ongörumu burdakı bu konuda ıyı olan arkadaşlarla paylaşmak ıstedım

emlaksan
06-07-2008, 08:07
Bu noktada anılan yerler Protokol Yolu güzergahında olduğundan, bölgeye
esaslı biçimde önem veriliyor herkesin malumudur. Dolayısı ile bu şeridin,
görünen yada yakını olarak tabir edeceğimiz yerlerine yatırım, planlarda
gelişiminin ne yönde olacağını bilmek kaydı ile son derece mantıklıdır.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cantu06
06-07-2008, 15:46
sayın emlaksan gölbaşı oğulbeyköyü 714-775-679 nolu parsellerle ilgili bilgiye ihtiyacım var su anki fiatları ve ya gelecekteki beklentileri neler olabilir.bu konuda bilginiz varsa ve paylasabilirseniz sevinirim saygılarımla

emlaksan
06-07-2008, 16:16
Sayın Cantu06;
Bahsettiğiniz parsellerin yerlerine paftasından bakıp, size bilgi aktaracağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
06-07-2008, 17:08
Sayın Cantu06;
Aslında bir kaç gün içinde bilgi yazacaktım fakat tam çıkıyordum ki
pafta gözüme ilişti.

Oğulbey 679 parsel 13.560 m2 tek tapu çayır vasfında,
Oğulbey 714 parsel 54.300 m2 tek tapu tarla vasfında,
Oğulbey 775 parsel 28.100 m2 hisseli ve tarla vasfında.

Lokasyonları açısından değerlendirecek olursak, 775 parsel Konya yoluna
daha yakın. 679 parsel ise Hyamana yoluna yakın. 714 parsele baktık ama
yerini pafta üzerinde göremedim. Bir diğer önemli husus bu parseller sit alanı
içerisinde. Özel Çevre Koruma bandında. Yapı müsadesi yok. Dikkat!
Bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cantu06
06-07-2008, 17:16
eşim bu tarlaların hissedarı diğer hissedarlardan buraları satmak isteyenler var fakat biz biraz daha beklemek istiyoruz ama sizin söylediğnizden anladığım beklemenin pek mantığı yok gibi

cantu06
06-07-2008, 17:21
714 nolu parselin yakınlarındaki parselleri 3-4 yıl önce birileri topladı o zamanlar pi makina nın topladığı söyleniyordu yapı izni olmayan yerleri toplamanın nedeni ne olabilir acaba hatta bu karagedik projesinin ilk duyulduğu zamanlarda oldu bu toplama işi acaba o poreje ile ilişkilindirilebirmi.

emlaksan
06-07-2008, 17:32
Sayın Cantu06;
Doğru bilgidir. Aynen söylediğiniz gibi Pi Makina burdan hayli yer topladı.
Sit alanları zaman zaman kaldırılıyor. Yada ÖÇK imar yaptığında kat
müsaadesi az oluyor. Bu noktada yatırımcının zamana dayanma gücü
çok önemli. Sermaye haddi büyük olan gruplar atıyorum yüklü paraları
vadenin uzama riskine rağmen bağlayıp, beklemeyi göze alabiliyorlar.
Mevlana Kapı Projesini biliyorsunuz. Daha önce konuşmuş, yazmıştık. Bu
ve benzeri nedenler ile talepler, beklentiler var. Dolayısı ile yakaladığınız
noktada haklısınız. Sizinle tamamen aynı kanıdayım. Açıklaması budur.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

yasinbulut
06-07-2008, 20:43
seyhan bey
parsel no 2049 -2410-1503
ankara
gölbaşı
hacılar
akçakuyu

google uydu göruntusunden yerlerine bakcaktıbız serhan bey teşekkurler.

emlaksan
07-07-2008, 07:33
Sayın Yasinbulut;
Hacılar 1503-2049-2410 nolu parselleride
bugün inceleyeceğim. Size bilgi aktarırım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
07-07-2008, 14:59
Bilgi;

1- Saraycık ile Yenipeçenek arasında kalan bölgede 3 nolu gecekondu
önleme projesi var. Hazine ile vadandaşların parsellerini kapsamaktadır.
2- Yenipeçenek köy içi bölgesi 1000'lik imarı onaylanmıştır.
3- Muratkent Kooperatifinin 5000'lik seviyede imar çalışması sonuçlan-
mamış ve gelişen yeni bir durum söz konusu değildir. Plan onaysızdır.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
07-07-2008, 15:02
Bilgi;

1- Çiçektepe köy içi bölgesi 1000'lik uygulama plan onaylıdır.
Ancak parselasyon henüz yapılmamıştır.
2- Çiçektepe ile Yenipeçenek arasında belli parsellerde 5000'lik
çalışma başlatılmış ancak henüz gelişme sağlanamamıştır. Plan
onaysızdır. (Muratkent Özel İmar çalışması)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

taylan
07-07-2008, 15:21
merhaba serhan bey sızce golbası bolgesı arsa yatırımı ıcın ıyımıdır ve bu bolgede arsa metrekare fıyatları nedır golbasının nerelerınde kısa ve orta vadelı yatrım yapılabılır

emlaksan
07-07-2008, 17:33
Sevgili Taylan;
Gölbaşı bölgesi Ankaramızın diğer yerleri gibi uygun yatırım alanlarından
biridir. Her şey birazda hedefimizin ne olduğuyla ilgili aslında. Yatırıma
girişirken hedeflerimizi iyi belirlemeliyiz. Villalık yada çok katlı tercihimizi
yaparak başlayacağız. Tabii nazım plan içerisinde olmayan imarsız tarla
larda bu şansımız yok. O vakit lokasyon üzerinde çalışma yapılması gere
kecektir. Konumun incelenmesi ilerde bölgenin çok katlı olup olmayaca-
ğını aşağı yukarı belirler. Gölbaşında arsa fiyatları, arazinin genişliği
ve lokasyonların çeşitliliği sebebiyle farklılıklar gösterir. Bir çok köy var.
Köylere ait parselerde kendi arasında çeşitli fiyatlara sahiptir. Dolayısı
ile Gölbaşında m2 fiyatı şudur diyemeyiz. Ayrıntı vermeniz gerekir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cantu06
07-07-2008, 18:10
serhan bey size bahsettiğm parseller için tahmini olarak bir fiat verebilirmisiniz yani satışa karar verirsek fiat olarak ne isteyelim gölbaşındaki emlakçılara güvenim yok bu yüzden sizin yardımınıza ihtiyacım var yardımcı olursanız sevinirim

emlaksan
07-07-2008, 18:35
Sayın Cantu06;
Parsellerin fiyatları hakkında araştırma yapmak
zorundayım. Çok yoğun şekilde çalıştığım bölge değil.
Yarın değerlendirelim. Notlarıma aldım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
08-07-2008, 10:15
Sayın Yasinbulut;
Google üzerinden işlenmiş parselasyonda dahi göremiyoruz bahis parselleri.
Bunda bir eksiklik var zannediyorum. Parseller ifraz görmüş olabilir mi? Eğer
böyleyse eski parsel numaralarına ihtiyacımız var. Sizden bilgi bekliyorum.
İmkanınız var ise tapu fotokopilerini fakslayınız. Yada telefonla görüşelim.
Faks 4307677
Selamlar,
Serhan

emlaksan
08-07-2008, 10:34
Sayın Cantu06;
Piyasaların dar olduğunu biliyoruz. Yerlerine göre 15 ila 25 ytl arasında
değişir diye düşünüyoruz. Fiyat hususunda emsal satılıkları baz aldık
ve bölgede çalışma yapan arkadaşlarla istişare ederek fikir yürüttük.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
08-07-2008, 21:52
Sayın Cantu06;
Bu noktada eklemek istediğim bir şey daha var. Nakit sıkışıklığı nedeniyle
durağanlaşan piyasa koşullarında en doğru adım malı piyasaya arzedip
gelen talebe göre değerlemeyi bire bir yapmaktır. Tabii kesin olarak sat-
mayı düşünüyorsanız. Böylece gelecek en yüksek teklif o andaki reel raici
gösterecektir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Pizza_King
09-07-2008, 01:57
Sayin Emlaksan Baglum Ovada 2188 adada imarli 1000 mkare arsanin fiyati nedir sizce? Obur arkadaslarin Baglum hakkinda goruslerinide bekliyorum.

emlaksan
09-07-2008, 10:51
Sayın Pizza King;
Bağlum Ova mevkii 2188 ada Pursaklar son durağa yakın lokasyonlu.
Göz kararı ile 900-1000 metre diyebilirim. Ada güzel konumlu. Burada
imar durumu 4 kat ve %40 inşşat müsaadesi şeklinde idi. Gel gelelim,
Büyükşehir Belediyesi yeni bir çalışma, revizyon başlattı ve parselleri-
nizi ada bazında şuyulandırmak vasıtası ile planda tadilat yapıyor. Ay-
nı durum Pursaklar ve Saray taraflarındada uygulanmaktadır. İnşaatla-
ra ruhsat verilmiyor. Bağlum Ovada dahil. Diğer yandan Pursaklar ve
Sarayın aksine bu revizyona Bağlum Belediyesi itiraz etmiş ve konuyu
yargıya intikal ettirmiştir. Bunu bilgileriniz arasına kaydedip, takip ede-
bilirsiniz belediyeden. Önemlidir. Ada bazında şuyulanmanın artı ve eksi
lerine bakacak olursak, kat arttırımına gidilecektir. Örneğin taban alanı
na göre 7-8 veya daha fazla kata çıkacaktır. Ancak bunun yanında
örneğin 1000 m2 lik parseliniz tek tapu iken yeni parseliniz 4000-5000
m2 ve bir çok hissedar yanınıza ilişip ortak olacaktır. Bu kazanacağınız
daire adedinde eksilmeler meydana getirebilir. Belki sosyal-yeşil alanlar
ve saire daha güzel olacaktır. Son olarak m2 fiyatlarını sormuştunuz.
Normal şartlar altında m2 fiyatlarının 180-220 ytl arasında seyretmesi
gerektiği inancındayım. Fakat gayrimenkul piyasasındaki sıkışıklık sebebi
ile ve revizyon sürecindeki belirsizlikten ötürü şu an gerçekleşebilecek
fiyatın m2 başına 150-175 arasında olacağını zannediyorum. Emsal satı-
lıklara baktığınızda görünen durum budur. Bol kazançlar dilerim.

Not: Daire adedinde azalmalar yeni hissedarlar yada hissedar sayıları
nedeniyle değil, tevhidden sonra ortaya çıkan metrajın inşaat emsali
açısından, oran durumundan kaynaklanmaktadır. Yanlış anlaşılma olmasın.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

yasinbulut
09-07-2008, 19:42
seyhan bey ben sıze tum bılgılerı yazdım uygun oldugum ılk gun sıze tapuları fakslıcagım ılgınız ıcın tekrar teşekkurler

emlaksan
09-07-2008, 21:51
Yasin bey,
Mailde geçtiğiniz ayrıntılı bilgileri aldım. Tapularla ilgili faks elime geçtiğinde,
imar durumundan üzerine gidip, eksik parçaları tamamlayarak sonuç alacağız.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

shiftmen
10-07-2008, 00:44
Sayın emlaksan
Ankarada imar gelmiş ama daha tam olarak yapılaşmaya başlamamış yerleri değerlendirebilirmisiniz.Mesela doğukent ile baglumu kıyaslarmısınız.hangisi tercih edilmelidir? İmarsız yeterince yer aldığımı düşünüyorum.Birazda imarlı yer almak istiyorum.Doğukent yanılmıyorsam 35% , 4 kat müsadeli.fiyat aralığı 120-250 arası değişiyor.Tabi doğukent mamak'a baglı oldugu için bu dezavantaj gibi gözüküyor.Baglum hakkında fikrim yok.
Selamlar.

emlaksan
10-07-2008, 07:18
Sayın Shiftmen;
Mamakta inşaatlar, ortalama konumlu yerlerde %35-40 arasında
gerçeklesirken, oturmuş cadde konumlu yerlerde %45-50 civarlarına
cıkmaktadır. Oranin böyle yükseliyor oluşunu, işlek caddelerde zemin
kata büyük dükkanlar yapma imkanının olmasına bağlıyoruz. Natoyolu
caddesinde baktığınızda, yapılaşma yol boyu ve diğer iç kısımlara göre
çok daha evvel tamamlanmıştır. Bu durum hemen hemen her yerde böy-
ledir. İç taraflara girdiğimizde örnek olarak Şirintepe bölgesini ele alırsak,
buralarda yeni daire fiyatları 75-100 bin ytl arasında değişmektedir.
Doğukent içersinde ise bahsettiginiz üzere rakamlar yükseliyor. Bu nok-
tada Bağlum ile kıyaslandığında, işlek caddeleri hariç tutarsak, daire fi-
yat alternatifleri cesitli farklılıklar gosteriyor. Bana gore Bağlumda ucuz
daire bulmak bugun icin biraz daha kolay. Mal sahibi muteahhit oranı ise
Mamak içlerindeki gibi %35 + şeklinde gibi. O halde sosyal yapı ter-
cihini hesaba katmayarak, kriter getiri olmak üzere Bağlum ve Mamak
karşılaştırıldığında, sanki Mamak biraz daha önde gibi. Ancak eklemek
gerek, Baglum - Pursaklar - Esenboğa - Merkez hatli raylı sistem ya-
şama geçtiğinde aradaki farklar ortadan kalkabilir. Bugün Bağlumda
65 bin ytl ye daire bulabilirken Mamakta böyle bir şey kot hariç
mümkün görünmüyor. Bilmiyorum diğer dostlarımızın ve sizin fikirleriniz
nelerdir? Açıklarsanız memnun olurum.

Not: Benim görüşlerim yatırım kulvarından yapılan bir değerlendirme.
İşim gereği minimum yatırımla maximum getiri hedefliyorum daima.
Diğer 1 kişi uygun fiyatlı daire hedefliyorsa, tabiyatıyla olay değişecektir.
O halde Mamakla Bağlumu değerlendirirken farklı kriterler oluşturmak
gerekir. Hedeflere göre bakış açıları arasında kesif farklar oluşabiliyor.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

mehmet.altin
10-07-2008, 16:12
Arkadaşlar Bağlumda m2 fiyatı verebilecek kimse olursa müteşekkir olurum
Elimizde çok eskiden gazeteden aldığımız bir arsa var da :-)

emlaksan
10-07-2008, 16:39
Sayın Mehmet.altin;
Bağlumda hangi mahalle-köy ve parsel?
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Pizza_King
11-07-2008, 05:55
Sayin Serhan Bey cevaplariniz icin minnettarim, islerinizde basarilar dilerim.

Internette biraz arastirdiktan sonra (malum yurt disindan anca bu kadar) anlasilan Baglumda ruhsatlar iptal edilmis ve yeni ruhsatlar kesinlikle verilmiyormus yeni proje cikana kadar.

2005 in son aylarinda 115.ytl ye 1100mkare aldigim arsa sizce beklemelimidir yoksa satilmalimi? Bu yeni proje belirlendikten sonra mkare fiyatlarinda bir artis olurmu?
Merkez hatli raydan bahsettiniz ama bu ray sistemi herhalde bir 10 sene surer!

"tevhidden sonra ortaya çıkan metrajın inşaat emsali
açısından, oran durumundan kaynaklanmaktadır" Ne olmus, kim olmus? Vallaha hicbirsey anlamdim bundan :-)

Saygilar

shiftmen
11-07-2008, 06:01
[QUOTE=emlaksan;2482447]Sayın Shiftmen;
Mamakta inşaatlar, ortalama konumlu yerlerde %35-40 arasında
gerçeklesirken, oturmuş cadde konumlu yerlerde %45-50 civarlarına
cıkmaktadır. Oranin böyle yükseliyor oluşunu, işlek caddelerde zemin
kata büyük dükkanlar yapma imkanının olmasına bağlıyoruz. Natoyolu
caddesinde baktığınızda, yapılaşma yol boyu ve diğer iç kısımlara göre
çok daha evvel tamamlanmıştır. Bu durum hemen hemen her yerde böy-
ledir. İç taraflara girdiğimizde örnek olarak Şirintepe bölgesini ele alırsak,
buralarda yeni daire fiyatları 75-100 bin ytl arasında değişmektedir.
Doğukent içersinde ise bahsettiginiz üzere rakamlar yükseliyor. Bu nok-
tada Bağlum ile kıyaslandığında, işlek caddeleri hariç tutarsak, daire fi-
yat alternatifleri cesitli farklılıklar gosteriyor. Bana gore Bağlumda ucuz
daire bulmak bugun icin biraz daha kolay. Mal sahibi muteahhit oranı ise
Mamak içlerindeki gibi %35 + şeklinde gibi. O halde sosyal yapı ter-
cihini hesaba katmayarak, kriter getiri olmak üzere Bağlum ve Mamak
karşılaştırıldığında, sanki Mamak biraz daha önde gibi. Ancak eklemek
gerek, Baglum - Pursaklar - Esenboğa - Merkez hatli raylı sistem ya-
şama geçtiğinde aradaki farklar ortadan kalkabilir. Bugün Bağlumda
65 bin ytl ye daire bulabilirken Mamakta böyle bir şey kot hariç
mümkün görünmüyor. Bilmiyorum diğer dostlarımızın ve sizin fikirleriniz
nelerdir? Açıklarsanız memnun olurum.

Not: Benim görüşlerim yatırım kulvarından yapılan bir değerlendirme.
İşim gereği minimum yatırımla maximum getiri hedefliyorum daima.
Diğer 1 kişi uygun fiyatlı daire hedefliyorsa, tabiyatıyla olay değişecektir.
O halde Mamakla Bağlumu değerlendirirken farklı kriterler oluşturmak
gerekir. Hedeflere göre bakış açıları arasında kesif farklar oluşabiliyor.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com[/QU
Serhan bey.
Cevabınız için tşk. Doğukent sıfırdan yeni kurulacak bir bölge olacağı için bagluma göre sanki biraz daha derli toplu , dokusu daha güzel olacak gibi geliyor.Doğukent bagluma göre ankara merkeze daha yakın ayrıca.10 km mesafede.Baglum ise 15 km mesafede.Mamak çöplüğü rehabilite edildikten sonra müteahhitlerin bu bölgeye daha çok ilgi göstereceği kanaatindeyim. Bazen gerçekler çok da belirleyici olmuyor.Karataş yakupabdal bölgesi çok yakın bir bölge olmasına ragmen yıllardır bekliyor.Eskişehir yolu ise kilometrelerce yapılaşmaya açıldı.
Bu arada şunu ifade etmek isyiyorum forumda görüş belirten pek fazla kişi yok.Forumda "Ankarada nereden arsa alınır" konusu izlenme/ cevaplama oranı en yüksek konu.Yani izleyeni çok bir bir konu.Genelde parsel ve fiyat bilgisi araştırılıyor. Sizden ankaranın bütün bölglerini yorumlamanızı beklemek biraz haksızlık oluyor.Sizde cengaver gibi maşallah bütün sorulara yetişmeye çalışıyorsunuz.:)
Baglum da çok değişik fiyat aralığında imarlı arsalar var.Bunu internet araştırmamda gördüm.Dolayısıyla kafam karıştı.Yakın zamanda kendi gözümle yerinde göreceğim.Bölgeyi gezeceğim.Ozaman daha iyi anlarım sanıyorum.
Saygılar.

The Boss
11-07-2008, 07:39
Naçizane fikrim,
Bağlum ile Doğukentin yeri karşılaştırıldığında Doğukent açık ara kazanır. Doğukent- atakule 10 -15 dakika anca sürer.
Ancak bu havaalanı yolu projesi nedeni ile oralarda epey bir güzel olacak. O zaman Bağlum da güzel yerleşim yerlerinden biri olacak.

Ancak oturacak kişi profillerini karşılaştırırsanız Doğukent'in biraz öne çıkacağını tahmin ediyorum.

Kişisel ve bir miktar subjektif fikirlerimdir :)

emlaksan
11-07-2008, 07:58
Sayin Serhan Bey cevaplariniz icin minnettarim, islerinizde basarilar dilerim.

Internette biraz arastirdiktan sonra (malum yurt disindan anca bu kadar) anlasilan Baglumda ruhsatlar iptal edilmis ve yeni ruhsatlar kesinlikle verilmiyormus yeni proje cikana kadar.

2005 in son aylarinda 115.ytl ye 1100mkare aldigim arsa sizce beklemelimidir yoksa satilmalimi? Bu yeni proje belirlendikten sonra mkare fiyatlarinda bir artis olurmu?
Merkez hatli raydan bahsettiniz ama bu ray sistemi herhalde bir 10 sene surer!

"tevhidden sonra ortaya çıkan metrajın inşaat emsali
açısından, oran durumundan kaynaklanmaktadır" Ne olmus, kim olmus? Vallaha hicbirsey anlamdim bundan :-)

Saygilar


Sayın Pizza King;
Rica ederim. Bende sizin iş ve yatırımlarınızda başarı diliyorum.
Tevhid = birleşme anlamındadır. Buna göre ada bazında şuyulanma
ise mevcut imar parsellerinin birleşerek, büyümüş şekilde ortaya
çıkan bu parseli ve içindeki yeni hissedarları, ortakları ifade eder.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
11-07-2008, 09:09
Originally Posted by shiftmen
Serhan bey.
Cevabınız için tşk. Doğukent sıfırdan yeni kurulacak bir bölge olacağı için bagluma göre sanki biraz daha derli toplu , dokusu daha güzel olacak gibi geliyor.Doğukent bagluma göre ankara merkeze daha yakın ayrıca.10 km mesafede.Baglum ise 15 km mesafede.Mamak çöplüğü rehabilite edildikten sonra müteahhitlerin bu bölgeye daha çok ilgi göstereceği kanaatindeyim. Bazen gerçekler çok da belirleyici olmuyor.Karataş yakupabdal bölgesi çok yakın bir bölge olmasına ragmen yıllardır bekliyor.Eskişehir yolu ise kilometrelerce yapılaşmaya açıldı.
Bu arada şunu ifade etmek isyiyorum forumda görüş belirten pek fazla kişi yok.Forumda "Ankarada nereden arsa alınır" konusu izlenme/ cevaplama oranı en yüksek konu.Yani izleyeni çok bir bir konu.Genelde parsel ve fiyat bilgisi araştırılıyor. Sizden ankaranın bütün bölglerini yorumlamanızı beklemek biraz haksızlık oluyor.Sizde cengaver gibi maşallah bütün sorulara yetişmeye çalışıyorsunuz.
Baglum da çok değişik fiyat aralığında imarlı arsalar var.Bunu internet araştırmamda gördüm.Dolayısıyla kafam karıştı.Yakın zamanda kendi gözümle yerinde göreceğim.Bölgeyi gezeceğim.Ozaman daha iyi anlarım sanıyorum.
Saygılar.


Sayın Shiftmen;
Öncelikle Ankaranın devam imarının son 10-15 yılda müthiş bir değişimle,
farklılıklar ve izlenen yeni istikametler doğrultusunda yapılandığını görüyoruz.
Eski tarihlere şöyle bir göz attığımızda, belli bölgelerin çarpıcı gelişimini izlerken
yerleşkenin çok yeri yürümüyor, gelişmiyordu. Şimdi durum daha farklı. Yani
tabiri caizse yeni bir şehircilik anlayışı ile tanışıyor Ankara. Gayrimenkul yatırım
larında eski beklentiler, zemin üzeri 3 ve 4 kat marjından ortalama 8-10 daire
elde etme devri bir çok yerde kapandı. Bu tarz fırsatların bulunduğu yerleri
çok iyi takip etmek gerekir. Ben şahsen sıkı şekilde takip ediyorum.
Ankara yakını çevre ilçelerde böyle getiri fırsatları belli yerlerinde hala devam
etmektedir. Bugün 100.000 ytl ile 7-8 yıllık vadede Eskişehir yolu köylerinden
2 adet lüks daire kazanmak kimileri için uygun seçenektir. Kimisi içinse aynı
yatırım miktarı ile vade değişmemek üzere 20 daire getirir yatırım seçenektir.
Tamamiyle tercihlerin sonuçları yaşanmaktadır. Yatırımlara bakıştaki farklılıklar,
getiri manasında çeşitlilikler sunmaktadır. Diğer yandan Bağlum arazisi konusun
da kafanızın karışması çok normal. İmarlı olan yerlerde çok çeşitli uygulamalar
mevcut. Bir yerde bakıyorsunuz 5 katlı binalar, hemen yanında villalar, sonrası
imarlı ama boş olup 4-5 katlı bölgeler ve saire vs.. Uzayıp gidiyor. Hal böyle
olunca elbette fiyatlarda değişkenlik kaçınılmazdır. Ayrıca neredeyse tüm
Bağlumda inşaat ruhsatları durdurulmuş vaziyette ve yargı süreci yaşanıyor.
Uzayıp gitmeside muhtemel. Bu belirsizlik içerisinde fiyatların yukarılarda bir
yerlerde tutunup genel olarak sabit kalması mümkün değil. İhtiyaç sahipleri
mecburi olarak satış yapacaklarsa, potansiyel alıcılarda şimdikinden biraz
daha düşük fiyatlarla teklif yönelteceklerdir. Raiçteki dalgalanmanın sebebi
budur. Bir şekilde piyasa kendi dinamikleri açısından denge oluşturur. Tabii
ilerki günlerde olay netlik kazanınca getiri değişmeyecekse, canlılık kaçınıl
maz olacaktır. Fiyatlar yukarı gider. Ama ben çok büyük sıçramalar beklemi
yorum. Çünkü arazi geniş, talep çoksa bile arzın tamamını kapsaması gibi
bir şey çok kısa vadede olacak iş değildir. Yatırımcının tabloyu iyi okuması
şart. Son olarak belirttiğiniz üzere Ankaranın her yeri ile ilgili sorular geliyor.
Bunlara yetişmek için zor anlar yaşadığımda oluyor. Gece 01 de bilgi aktarıp,
sabah 06 da tekrar yazmak kolay değil. Gün içinde arazide olduğumda düşünü-
lürse bazen ben bile şaşırıyorum bu duruma :yes: Ancak bir kez yola çıktığı
nızda, pes edemezsiniz. Tabiyatıyla bilgim dahilinde olan şeyleri, tecrübele-
rimi, 18 yılda hemen hemen tüm Ankarayı gezerek edindiğim izlenimlerimi,
bir şekilde paylaşıma açarak, tüm bunların değer kazandığını hissediyorum.
Bilgi paylaşımındaki kararlılık, dostluklara vesile oluyor. Bu çok önemlidir.
Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

taylan
13-07-2008, 09:10
merhaba serhan hocam donusten once sizi bir kez daha gormek isterdim ama zaman darligi yuzunden imkanim olmadi seneye gorusmek uzere kendinize iyi bakin gelmeye nazir sizin ile temasa gececegim ongoruleriniz dogrultusundada alima yoneliriz bu arada sizi burada takip etmeye devam edecegim dostca ve saglicak ile kalin

emlaksan
13-07-2008, 09:40
Sevgili Taylan;
Gerek genel, gerekse özel mesajlarla yaklaşık 7-8 aylık yazışmadan sonra
bir sürprizle yurtdışından gelişiniz ve bu vesile görüşmemiz benide fazlası ile
memnun etti. Tekrar bir araya gelmeyi bende isterdim. Sağlık olsun. İnşallah
önümüzdeki yıl planlı gelişinizde daha detaylı görüşür, bahsettiğiniz yatırım
işlerinize, o tarihteki güncel bilgilerimiz ve imkanlar dahilinde yön veririz.
Tabii bu arada yazışmalarımıza devam eder fikir teatisinde bulunuruz:)
İyi yolculuklar.
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlakbaba
14-07-2008, 10:06
sayım emlaksan sevgi ve saygılarımı sunarım nasılsınız ankara dışındaydım foruma yazamadım arasıra takip ettim.emlak piyasası çok durgun görünüyor.açılırmı ne dersiniz koperatif kurmayla ilgili gelişme oldumu sorular çok aklıma geldikçe yazacağım artık şimdiden teşekkür ederim saygılar

emlaksan
14-07-2008, 16:58
Merhaba Sayın Emlakbaba,
Mukabili ile sevgiler, saygılar. Gayrimenkul sektöründe geçici olduğunu
sandığım bir duraklama var. Piyasa sıkışık diyebiliriz. İleriye dönük rahat
layacağını umuyorum. Kooperatif kurmadık. Ancak hedef araziyi seçtik.
Kooperatif kurmak yerine satın alanlar ve alacaklarla beraber hareket et-
meyi planlıyoruz. Birlikten kuvvet doğar mantığıyla. İlerleyen zaman içeri
sinde, imar sürecinin her safhasında toplu olarak belediyeyle görüşeceğiz.
Orta vadede kat karşılığı gidebilecek bu yerin m2 fiyatı emsallerinden nere
deyse % 40 daha uygun ve kuzey-batı bölgesinde, merkezi yerlere yakın
ve ana yola lokasyonlu. Toplu taşım araçları önünden geçiyor. İmarın yakını.
1350 m2 lik tapulardan ~ % 40 imar kesintisinden sonra, 850 şer
m2 lik imar parselleri oluşacak. İnşaat izni şu an için o çevrede imarı
bitmiş yerlerde % 40 ve zemin + 4 kattır. Bu ölçü kriter alındığında her
850 m2 ye ~ 15 daire yapılabilmektedir.. Bölgede müteahhitlerin %35 ile
bina yaptığını düşünürsek, her 1350 m2'nin 5,25 daire getireceğini söyleye
biliriz. Geri kalan ~ 10 daire ise müteahhit payı olarak yüklenene kalacaktır.
Orta vade için güçlü bir yatırım. 1350 m2 tapulu yerin maliyeti ~ 17.000 ytl
dir. Gayrimenkul yatırımlarında küçük mebla ve biraz sabırla yüksek getiri
sağlamak mümkündür. Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

atabayrak
14-07-2008, 21:41
Sayın Emlaksan kooparatif kurmayı planladığınız yer nerede ve şartları nelerdir ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler.
Saygılarımla...

cerdem06
14-07-2008, 23:48
Sayın Emlaksan kooparatif kurmayı planladığınız yer nerede ve şartları nelerdir ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler.
Saygılarımla...

Ayni sekilde bilgimiz olursa seviniriz....

Laves
15-07-2008, 00:43
burada daha yeniyim. Incek 286 parsel hakkında bilgi verebilirmisiniz, m2 fiyatı en az / en fazla ne kadardir, ileride iyi bir yatırm olurmu?

şimdiden teşekkürler:he:

emlaksan
15-07-2008, 08:30
Sayın Atabayrak;
Aslına bakarsanız kooperatif kurmak yerine tapularımızı alıp,
beraber hareket etmek gibi bir hedefimiz var. Ancak şartlar,
ilerleyen zaman içerisinde kooperatifleşmeyi gerektirirse, o
zaman gereken adımları atacağız. Hedef yaptığımız bölge
kuzey batı şeridi yenikenttir. Eski tarz imarın uygulandığı
bir yer olması sebebiyle uzun soluklu araştırma ve bekleme
sürecinin nihayetinde karar verdik. Hedefimiz belli bir vade
içerisinde az miktar para ile en yüksek getiriyi sağlamaya
yöneliktir. Kriterleri belirlerken, yatırım bölgesinin şehirleşme
ye, ana cadde ve merkezlere olabildiğince yakın olmasına
dikkat ettik. Tabii kısa vadeden ziyade, orta vadeli beklen
timiz var. Böylelikle şişkin fiyatlar üzerinden değil uygun ra
kamlar üzerinden alım yapmak gayesindeydik. Sonuç olarak
isteyen dilediği miktarda alım yapabiliyor bütçesine göre.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
15-07-2008, 08:39
Sevgili Cerdem06;
Yukarıda ayrıntılı açıklama yaptım. Forumdaki genel bilgi
akışını engellemek istemiyorum. Bu sebeple seni Kızılaya
bekliyorum. Hem sohbet eder hemde konuyu ayrıntılı
görüşürüz. İsteyenlere konuyla ilgili detayları mail vası-
tasıyla yazabilirim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
15-07-2008, 08:40
Sayın Laves;
İncek 286 parseli inceleyip, bilgi aktarmaya çalışacağım.
Selamlar

Darendeli
15-07-2008, 10:12
Sevgili Cerdem06;
Yukarıda ayrıntılı açıklama yaptım. Forumdaki genel bilgi
akışını engellemek istemiyorum. Bu sebeple seni Kızılaya
bekliyorum. Hem sohbet eder hemde konuyu ayrıntılı
görüşürüz. İsteyenlere konuyla ilgili detayları mail vası-
tasıyla yazabilirim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Sayin serhan bu konuyla ilgilendigimi belirtmek isterim özelden bana bilgi veya formdada olabilir benim icin sakincasi yok ,buradan alinan yer galiba hisseli olacak? peki yatirimcinin kac sene sonra imar gelecegini hesaplasi gerekir sizce ?slmlar

tolgakoc08
15-07-2008, 11:19
arkadaşlar gölbaşı dikilitaş ve karagedik arsında 2 adet arazim var 30 ve 13 dönüm. acil satılık 0542 743 08 08

cerdem06
15-07-2008, 12:05
Sevgili Cerdem06;
Yukarıda ayrıntılı açıklama yaptım. Forumdaki genel bilgi
akışını engellemek istemiyorum. Bu sebeple seni Kızılaya
bekliyorum. Hem sohbet eder hemde konuyu ayrıntılı
görüşürüz. İsteyenlere konuyla ilgili detayları mail vası-
tasıyla yazabilirim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Tesekkür ediyorum Serhan Bey.
Mümkün olmasi halinde arsanin konumuyla ilgili (herhangi bir uydu fotografi veya parsel no gibi bilgileri varsa ) göndermenizi ve ya da foruma tasimanizi rica edicem.
En kisa zamanda da konuyu görüsmek ve bilgi almak amaciyla yaniniza gelecegim.
Iyi calismalar..

oktayreis
15-07-2008, 12:24
bilen arkadaşlarımdan bir ricam olacak. ovacık bayraktepe mevkiinde otoban kenarında azbiraz yerim var. çok uzun zaman oldu.imar geçtigini biliyorum ancak şuanda ne durumda bilgim yok. bilgisi olan arkadaşlarım varsa bilgi verirse çok sevinirim. şimdiden teşekkürler.. saygılarımla

emlaksan
15-07-2008, 12:52
Sayin serhan bu konuyla ilgilendigimi belirtmek isterim özelden bana bilgi veya formdada olabilir benim icin sakincasi yok ,buradan alinan yer galiba hisseli olacak? peki yatirimcinin kac sene sonra imar gelecegini hesaplasi gerekir sizce ?slmlar


Sayın Darendeli;
Size mesaj göndereceğim.
Beklentimiz 8 -10 yıl odaklı. Aslına bakarsanız şehirleşme
oldukça yakın. Ancak taşların oturması, herkes için
maximum fayda sağlayacak görüşündeyim. Mümkün ol-
duğunca sabır göstermek, getiriyi daima max boyutlara taşıyor.
Çoğu yerde buna net şahit olduk.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
15-07-2008, 14:08
Sevgili Cerdem06;
Uydu resmini mail adresinize gönderdim.
Ziyarete geldiğinizde tüm detayları ile
değerlendirmeye alırız.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cerdem06
15-07-2008, 14:18
Sevgili Cerdem06;
Uydu resmini mail adresinize gönderdim.
Ziyarete geldiğinizde tüm detayları ile
değerlendirmeye alırız.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Tesekkürler
Iyi calismalar

mehmet.altin
15-07-2008, 15:07
Sayın Mehmet.altin;
Bağlumda hangi mahalle-köy ve parsel?
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Sn Serhan Bey,

Bağlum'da 74 Parsel de 225 m2 hisseli yer.
Arazi imarsız olup galiba. Bağlum merkeze yaklaşık 8 km uzaklıktadır.

emlaksan
15-07-2008, 15:35
Sayın Mehmet.altın;
Bağlum 74 parselin bağlı bulunduğu bir mevkii olması icap eder.
Mümkünse tapu bilgilerini tam giriniz yada tapunuzu 4307677
numaraya faklayınız. Buna göre yeri tam manası ile anlayarak
size net bilgi verebilirim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Darendeli
15-07-2008, 20:21
Sayın Darendeli;
Size mesaj göndereceğim.
Beklentimiz 8 -10 yıl odaklı. Aslına bakarsanız şehirleşme
oldukça yakın. Ancak taşların oturması, herkes için
maximum fayda sağlayacak görüşündeyim. Mümkün ol-
duğunca sabır göstermek, getiriyi daima max boyutlara taşıyor.
Çoğu yerde buna net şahit olduk.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

vereceginiz bilgiler icin simdiden tskler

taylan
17-07-2008, 10:19
merhaba serhan hocam adi gecen arsa olayi hakkinda benide biraz bilgilendirip uydu goruntulerini banada gonderebilirmisiniz eger topluca gerceklestirilebilecek bir alim olayinda imkanim oldugu anda bende sizin ile harelket etmek isterim saglicakla kalin

mehmet.altin
17-07-2008, 11:05
Sayın Mehmet.altın;
Bağlum 74 parselin bağlı bulunduğu bir mevkii olması icap eder.
Mümkünse tapu bilgilerini tam giriniz yada tapunuzu 4307677
numaraya faklayınız. Buna göre yeri tam manası ile anlayarak
size net bilgi verebilirim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

74 parselin bulunduğu mevkii : Köprü mevkiidir
Başka bilgi elimde yok
Tapu da şu anda elimde değil
Saygılar

cerdem06
17-07-2008, 11:49
merhaba serhan hocam adi gecen arsa olayi hakkinda benide biraz bilgilendirip uydu goruntulerini banada gonderebilirmisiniz eger topluca gerceklestirilebilecek bir alim olayinda imkanim oldugu anda bende sizin ile harelket etmek isterim saglicakla kalin



Taylan Bey, Serhan Bey`in benle paylastigi bilgiyi ben de sizinle paylasayim. Serhan Bey`í de fazla ugrastirmamis oluruz.

emlaksan
17-07-2008, 12:02
Sevgili Taylan;
Beklentimizin ~ 8-10 yıl olacağı, maliyetiyle bütçelerimizi sarsmayacak,
uygun fiyatlı ve ilerleyen zamanla birlikte, imar çalışmaları başlayıp, devamıyla
nihayetlendiğinde, getirisinin önemli ölçüde memnuniyet vermesini beklediğimiz
bir bölgeyi hedef yaptık. Forum dostlarından biri ile yaptığımız çay sohbetinde,
benimde daima katılarak ifade ettiğim ''birlikten güç doğar'' sözüne örnek verdi.
Mühye 902 parselde zamanında kurulmuş ve doktorların oluşturduğu bir koope
ratifin, kazancını dile getirdi. Bilindiği üzere 902 parselde minimum 500 m2 yeri
olan yada 500 m2 kriter olmak üzere eksik bölümü belediyeye borçlanarak edin
miş kişilerin hissesine karşılık bir adet daire sözleşmesi tanzim ve teati edilmişti.
Anılan kooperatif üyelerinin her birinin hissesi 500 m2 den az olmak kaydıyla on
larlada daire sözleşmesi imzalandığını ve daha karlı bir alış-verişte bulunduklarını
ifade etti. Bunun sebebini ise kooperatiflerin sosyal amaçlı olmasına bağladı.
Mantıken bu noktaya katılıyorum. Hedef bölgede ise durum biraz farklı. Öncelikle
tapumuzu alıyoruz. Kooperatif değiliz. Ve birlikte hareket etmeye odaklı olacağız.
Neden? Çünkü ilerleyen zaman içerisinde imar gündeme geldiğinde, belediyenin
karşısına bir dilekçe ile çıkmakla yüz dilekçe ile çıkmak arasındaki belirgin farkı bi
liyoruz. Forumu sürekli takip ettiğini bildiğim Karataş 100'lü parsellerde kurulu
kooperatifin üyesi ablamız ve kıymetli eşide, Karataş Kentsel Dönüşümün başla-
yacağı tarihlerde belediye ile biraraya gelindiğinde, kooperatif yada birlikte hare
ketin önem ve avantajlarını yaşayacaklar inancındayım. Bu sebeple böylesi bir fi
kir (belli bir bölgede birlikte hareket etmek) bir çok kişi için doğru sayılacak bir
davranış olacaktır. Belediyelerin odaklı taleplere karşı tutumu farklıdır, olumludur.
Bu sebeple alıcı olan önceden tanıdığım yada tanımadığım herkese bu hususu
üzerinde önemle durarak izah ediyor, tüm iletişim bilgilerini alarak irtibatta olaca
ğımızı hatırlatıyorum. Bütünün kazancının ve edinimlerinin fazlalığı bu gerçekle
doğru orantılıdır. Bugün için 15-20 bin ytl lik bir yatırımı, zaman içerisinde orta
lama ~ 5-6 adet daireyle (kat karşılığı) taçlandırabilirsek, mutluluk duyacağız.
Selam ve saygılarımla,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
17-07-2008, 12:07
Sevgili Cerdem06;
Google Earth le ilgili bir sorun yaşıyorum. Bu sebeple sevgili Taylanın
mail adresine fotoyu nasıl göndereceğimi düşünürken imdada yetiştin.
Teşekkür ediyorum:)
Selam ve sevgiler.
Serhan

emlaksan
17-07-2008, 13:02
Merhaba,
Lokasyonu belirten bir diğer foto;
1 Nolu bölge Harikalar Diyarı
2 Nolu bölge Arsanın yeri,
3 Nolu bölge Toki Blokları yerleşkesi

memocan
17-07-2008, 13:43
Bugün için 15-20 bin ytl lik bir yatırımı, zaman içerisinde orta
lama ~ 5-6 adet daireyle (kat karşılığı) taçlandırabilirsek, mutluluk duyacağız.
Selam ve saygılarımla,
Serhan


demıssınız

su an boyle bır yervarmı ankarada onerecegınız

cerdem06
17-07-2008, 14:38
Sevgili Cerdem06;
Google Earth le ilgili bir sorun yaşıyorum. Bu sebeple sevgili Taylanın
mail adresine fotoyu nasıl göndereceğimi düşünürken imdada yetiştin.
Teşekkür ediyorum:)
Selam ve sevgiler.
Serhan


Önemli degil. Diger arkadaslarin faydalanmasi bakimindan da iyi olacagini düsündüm.
Iyi calismalar
Iyi günler...

emlaksan
17-07-2008, 17:17
Sayın Memocan;
Örnekleyerek izah edeyim. 1500 m2 bir yer aldınız. Ve diyelim 10 sene sonra
imar uygulaması yapıldı, 1500 m2'nin % 40' ı gitti. Geriye 900 m2 imar parseli
kaldı. Bölgedeki emsal inşaat oranı zemin + 4 kat şeklinde. Ve aynı zamanda
inşaat alanı oranıda % 40. Buna göre ~ 15 daire çıkacaktır. Zemin kat üstü
çıkma payınıda eklerseniz aslında 16 daire çıkar. Kot olayını hesaba dahi kat
mıyorum. Bu noktada arsayı kat karşılığı şeklinde müteahhide verdiğimizi düşü
nelim. Ve en azını hesaplayalım. % 30 mal sahibine %70 de müteahhide bıra
kalım. 16 dairenin %30' u 4,80 dairedir.Yani 5 adet daire diyebiliriz. Geri kalan
daireler ise müteahhide kalacaktır. Tabii imar sonrasında bir kaç yıl daha bek
leyip, ilk inşaatlardan biri olmazsanız, %30 luk pay günden güne artacaktır.
Bu hesap ~ 10 yıl vade ve 15-20 bin ytl çaplı bir yatırımın olası sonucudur.
Ankara bazında bu çeşit yürüyen imar planları var. Fiyatların aşırı şişme yap
madığı, şehir yerleşkesine yakın sayılabilecek yerlerde orta vade hedefli yatı
rımlar mantıklıdır diyebilirim. Bir yaşanmış örnek daha vermek istiyorum. 1996
yılı sonunda Mamak Şirintepe bölgesi gecekondular ile doluydu. Burada bir
tanıdığımın 750 m2 imarsız hissesi vardı. Aynı parselde 750 m2 daha yer satışa
çıkmış ve beni aradı. Bu hisseyi almamı istedi. Kendisi alamıyordu. Yere gittim
ve baktım ki gecekondular ile dolu. Daha önceden imar gelişim süreçleri içinde
gecekondu bölgelerinin şehirleşmelerine tanık olmuştum. Bazı yerlerde çok kü-
çük hisseler alarak (İncirli Yunusemre ve Sanatoryum) süreç içinde bu hisseler
karşılığında birer daire sahibi olmuştuk. Tecrübe etmiş olmamızın rahatlığıyla Şirin
tepedeki imarsız 750 m2 yi aldık. Yanılmıyorsam 6000 $ ödedik. Zaman içinde imar
geçti ve 450 m2 hisseli imar tapumuzu aldık. Bugün müteahhit 4 daire variyor.
Minimum ölçüyle tanesi 80.000 ytl'den 320.000 ytl eder. Dolara çevirirsek, sanı
rım 250.000 $ diyebiliriz. Bu olay doğru yatırımın yüksek getirisine güzel bir örnek.
Herkese sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Darendeli
17-07-2008, 18:53
sayin serhan peki bu arazi tek tapumu,yoksa ,kisi,veya kisilere ayri, ayri tapusunu alabiliyormu ? fakat hisseli söylendigine göre bilindigi üzere tapu bir kisinin üzerine olabilinir,yoksa yaniliyormuyum!! ,toplam kac m2 dir bu arazi? slmlar

taylan
17-07-2008, 22:40
Eger gerceklestirlebilirse hos olur topluca bir yatirim yapilmasi durumunda bende seve seve zincirin bir parcasi olmak isterim suan icin boyle bir yatirim yapmak icin imkanim olmasa bile forum katilanlarinin boyle bir alim olayini gerceklestirmesi durumunda bende mumkun olan en kisa surecte boyle bir adimda bulunacagimi kesin bir sekilde ifade edebilirim

emlaksan
17-07-2008, 22:41
Merhaba,
Bu bölgedeki parseller genel olarak büyük. Fazla satılık yer yok.
Bunun yanında 5578 sayılı kanunun değiştirilmesi hakkındaki
kanun Şubat 2007 de çıktığında, 20 dönümden az büyüklükteki
tarlaların hisselerinin satılması engellenirken, 20 dönümden büyük
olanların içindeki hisselerinde, küçücük parçalara bölünebilmesi
mümkün kılınmıştır. Dolayısı ile 1000 m2 tapu Darendeli üzerine
tescil edilirken, 500 m2 Emlaksana, 1115 m2 Cerdem06' ya vb
şekilde devam edebiliyoruz. Bu hisseyi yüzlerce kişiye dahi böl
mek mümkündür. Sınır yok.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorularınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

cerdem06
17-07-2008, 22:44
Eger gerceklestirlebilirse hos olur topluca bir yatirim yapilmasi durumunda bende seve seve zincirin bir parcasi olmak isterim suan icin boyle bir yatirim yapmak icin imkanim olmasa bile forum katilanlarinin boyle bir alim olayini gerceklestirmesi durumunda bende mumkun olan en kisa surecte boyle bir adimda bulunacagimi kesin bir sekilde ifade edebilirim

Sahsen bende alim yönünde bir kanaat olustu ve en kisa zamanda bütceme uygun olarak alim yapmayi düsünüyorum.

emlaksan
17-07-2008, 23:13
Sevgili Taylan,
Kooperatif gibi değerlendirmeyin. Bu bölgeden alım yapmış olan
arkadaşlarla, ilerleyen yıllarda imar çalışmaları başladığında, or
tak bir yön izlemek için birlikte hareket etmekten bahsediyoruz.
Kurulmuş bir kooperatif ve saire yok. Tapulu arsa var. Hisseler
şeklinde alabiliyoruz. Olasılıkları, projeksiyonla değerlendirip, fi-
kir teatisinde bulunuyoruz. İlgimi çekmesinin sebebi, uygun fi-
yatı, şehirleşme istikametinde oluşu, kuzey batı doğrultusunda
yer alması, Tokinin bölgede büyük bir yerleşkesinin bulunması
ve benzeri kriterlerden olumlu puan almasıdır. Zaman zaman
gerek forum dostlarının, gerek müşterilerimin uygun olan arsa
larını yazıyorum. Bu yerde aynı şekilde. Uygun olduğunu görüp
paylaştım. Ayrıca bende yatırım yapacağım için ilerleyen zaman
larda imar çalışmaları gündeme geldiğinde, dostlar olarak bütün
lük içerisinde davranmak herkesin yararına olacaktır kanısındayım.
Önümüzdeki yıl Türkiyeye geldiğinizde aynı bölgeden sizede yer
temin etmeye çalışırız. Bir ihtimal önümüzdeki ay Hollandaya
bir kaç günlüğüne seyahat durumum var. Kim bilir belki yollarımız
orada kesişir, yarım kalan sobetimize devam fırsatıda buluruz :)
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

memocan
18-07-2008, 08:21
serhan bey
su an 15000-20000 ytl ıle 10 yıl sonra bıze 3-4 daıre verebılecek dusundugunuz en ıyı bolge neresıdır

emlaksan
18-07-2008, 12:37
Sayın Memocan;
Çok zor bir arayış aslında. Normal şartlar altında 15-20 bin ytl ile
~ 10 yıl orta vadede 3-4 daire getirecek bölge neredeyse kalmadı.
Bu sebeple bir kaç alternatif yazamıyorum. Çayyolu Dodurgada
~ 45.000 ytl ile bir daire, Temellide aşağı yukarı aynı. 30.000 ytl
ile bir daire getirisine ulaşabilme ihtimali var hala. Bunun yanında
Ankaranın yakın ilçelerinde böyle imkanlar var. Özellikle Elmadağ il
çesinde imarsız ve orta vadeli bir yer alırsanız, çoklu daire getirisi
ne ulaşma ihtimalinizde olabilir. Ancak seçilecek yere çok dikkat
etmek gerek. Her yerden alım yapılabilir ancak getiri değişebilir.
Bunu daima göz önünde bulundurmak gerekir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

preatoria
19-07-2008, 15:18
Sayın Memocan;
Örnekleyerek izah edeyim. 1500 m2 bir yer aldınız. Ve diyelim 10 sene sonra
imar uygulaması yapıldı, 1500 m2'nin % 40' ı gitti. Geriye 900 m2 imar parseli
kaldı. Bölgedeki emsal inşaat oranı zemin + 4 kat şeklinde. Ve aynı zamanda
inşaat alanı oranıda % 40. Buna göre ~ 15 daire çıkacaktır. Zemin kat üstü
çıkma payınıda eklerseniz aslında 16 daire çıkar. Kot olayını hesaba dahi kat
mıyorum. Bu noktada arsayı kat karşılığı şeklinde müteahhide verdiğimizi düşü
nelim. Ve en azını hesaplayalım. % 30 mal sahibine %70 de müteahhide bıra
kalım. 16 dairenin %30' u 4,80 dairedir.Yani 5 adet daire diyebiliriz. Geri kalan
daireler ise müteahhide kalacaktır.

sevgili serhan bey cehaletimi mazur görün yukardaki hesabı anlamakta zorluk çekiyorum.

emlaksan
19-07-2008, 16:05
Sayın Preatoria;
Hangi kısmını anlamadıysanız belirtin, tekrar
ve geniş şekilde izah etmeye çalışayım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

preatoria
19-07-2008, 16:47
Sayın Preatoria;
Hangi kısmını anlamadıysanız belirtin, tekrar
ve geniş şekilde izah etmeye çalışayım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


imarsız 1500m2 arazimiz var ve normal şartlarda imar sonrası 900m2 imar parselimiz olsun. yukarıda belirttiğiniz inşaat alanı oranı yüzde 40 yani 0.4 ise toplam inşaat alanı 360m2 olur ve yaklaşık 3 daire eder. sizin söylemeye çalıştığınız taks ise eğer ozaman bina oturumu 360m2 olur 5 kat için emsal oranının 2 olması gerekmezmi

emlaksan
19-07-2008, 18:19
Anladım. Benim emsalden kastetmek istediğim, E= 0,50 yada E= 2 gibi bir oran değil.
Geleneksel imarlarda plan notlarında der ki; Zemin üstü 4 kat olmak üzere inşaat mü
saadesi %40. Buna göre 900 . 40 % işleminden 360 m2 taban oturma alanını buluruz.
Max yükseklik zemin üstüne 4 kat olduğundan zeminde 3 katlarda 3 er daireden top-
lamda 15 daire hesaplarız. Örn: Altındağ-Mamak eski imar. Anlatmak istediğim buydu.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Pizza_King
19-07-2008, 18:39
Sayin Emlaksan bende varim, tam olarak yer bellimi, kac kisi.....

----
Not: Baglum hakkinda yeni bilgiler edindiginde beni bilgilendirirsen sevinirim.

Darendeli
19-07-2008, 23:04
Sayin Emlaksan bende varim, tam olarak yer bellimi, kac kisi.....

----
Not: Baglum hakkinda yeni bilgiler edindiginde beni bilgilendirirsen sevinirim.


benide unutmayin sayin pizzaking ,bende girme taraftariyim biraz arastirma yaptiriyorum yöre ile ilgili,hayirlisi bakim :yes:

emlaksan
20-07-2008, 05:18
Sayın Pizza King;
Yer belli. Uygun vaktinizde ofisime uğrama şansınız olursa,
çok yönlü bilgi verebilirim. Bağlum konusunda yeni bir gelişme
haberi alırsam bilgi vereceğim.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
20-07-2008, 05:21
Sayın Darendeli;
Uygun bir vaktinizi ayırırsanız, daha geniş bilgi paylaşırız.
Selamlar,
Serhan

Darendeli
20-07-2008, 11:04
Sayın Darendeli;
Uygun bir vaktinizi ayırırsanız, daha geniş bilgi paylaşırız.
Selamlar,
Serhan
serhan bey haftaya ögleden sonra ofisinize tel acip detaylarini bana anlatmanizi istirham edicem slmlar

emlaksan
21-07-2008, 04:43
Sayın Darendeli;
Rica ederim, detayları telefonda görüşürüz.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
21-07-2008, 06:01
Değerli Forum Dostları;
Polatlı ilçesi ve yakın çevresinin onaylı son planları
mevcuttur. Bir kaç aydır Polatlı ile ilgili yoğun soru
ve ilgi var. Bu sebeple öncelikle yerleşkenin yürüye
ceği istikametleri, planlanmış yoğunluklara ait bilgi
leri edindim, detaylı inceledim. Ayrıca eylül ayı itiba
rıyla tüm Polatlı köylerine ait araştırma ve bilgilerim
tamamlanmış olacaktır. İsteyenlerle paylaşacağım.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

Pasha75
24-07-2008, 09:50
arkadasLaR formunuzu uzunsüredir takip ediyordum.sonunda ben de üye oldum.bundan sonra yatırımlarımıza beraber Karar verelim ve birbirimizi yönlendirelim.. saygılar ve selamlar ........

memocan
24-07-2008, 09:57
tokı uzun zamandır konusulan dısneyland ıcın eskısehır yolu projesını baslatacak gıbı.Bu olursa o bolgeden en cok hangı bolgenın arsaları prım yapar

camsoy
24-07-2008, 11:59
arkadasLaR formunuzu uzunsüredir takip ediyordum.sonunda ben de üye oldum.bundan sonra yatırımlarımıza beraber Karar verelim ve birbirimizi yönlendirelim.. saygılar ve selamlar ........

Sayın Pasha75

Hoşgeldiniz...Değerli bilgi ve yorumlarınızı bekliyoruz...

Arcan@aacyatirim.com

Pasha75
24-07-2008, 14:21
camsoy tessekkür ederim. bu forum sayfasında bir çok konuda bilgi alıs verişinde bulunacaz arsa konusunda 8 yıllık bir birikimim var bunu sızınle paylaşmak isterim.

Darendeli
24-07-2008, 14:44
arkadasLaR formunuzu uzunsüredir takip ediyordum.sonunda ben de üye oldum.bundan sonra yatırımlarımıza beraber Karar verelim ve birbirimizi yönlendirelim.. saygılar ve selamlar ........

sayin pasa75 aynen size katiliyorum birlikten güc dogar ,herseyden önce ilke ;
Dürüstlük olmali bu konuda bilgisi olan arkadaslarla paslasmak,paylasmak cok güzel bir sey ben bu formda bilmedigim cok seyi ögrenenlerden oldum karsilik beklemeden bilgi paylasimini yapan arkadaslarada Özel tsk.lerimi borc bilirim,sagolsunlar:super:

camsoy
24-07-2008, 19:29
camsoy tessekkür ederim. bu forum sayfasında bir çok konuda bilgi alıs verişinde bulunacaz arsa konusunda 8 yıllık bir birikimim var bunu sızınle paylaşmak isterim.

Sayın pasha75,

Bilgi paylaştıkça çoğalır ve işe yarar. Sizin uzmanlık bölgeleriniz neresi?


Saygılar...

serdar72
25-07-2008, 07:09
tokı uzun zamandır konusulan dısneyland ıcın eskısehır yolu projesını baslatacak gıbı.Bu olursa o bolgeden en cok hangı bolgenın arsaları prım yapar

çiçektepe
yenipeçenek

ve çevresi şu aşamada ucuz olduğu için çok daha fazla kar sağlayabilir.

yalnız ben bir emlakcıya çiçektepenin eskişehir yolu tarafından bana yer bul dedim.
2 aydır yer bulamadı.
demekki bir gelişme olacak.


ne olursa olsun hayırlısı olsun.

Darendeli
25-07-2008, 14:08
çiçektepe
yenipeçenek

ve çevresi şu aşamada ucuz olduğu için çok daha fazla kar sağlayabilir.

yalnız ben bir emlakcıya çiçektepenin eskişehir yolu tarafından bana yer bul dedim.
2 aydır yer bulamadı.
demekki bir gelişme olacak.


ne olursa olsun hayırlısı olsun.

sayin serdar72 kisa vadede bir sey beklememek gerekir ,ben bir 10 yil icinde cicektepede

dediginiz dogrultuda gelismeler olabilir,diye düsünmekteyim, slm.lar

serdar72
25-07-2008, 14:26
sayin serdar72 kisa vadede bir sey beklememek gerekir ,ben bir 10 yil icinde cicektepede

dediginiz dogrultuda gelismeler olabilir,diye düsünmekteyim, slm.lar

Sayın Darendeli,

Disneylanda daha doğrusu Tema park projesi bile başlı başına bir itici güç ve büyük bir fırsatttır.

Tema parkı çevresinde imarlı satışa çıkan yerde arazi fiyatları 117 YTL

imar çıkan şahıs arazilerinini fiyatları 80-130 arası imarsız fiyatlarında.

yapracık, çiçektepe, ve yeni peçenek tarafında ise 25.000 liklerden ve forumdan da takip ettiğimiz kadarı ile üniversite, yeni hal, batı terminali gibi projeler var.

ayrıva ankaranın nufusuna bağlı olarak bu tarafa bir hava alanı kurulma ihtimali bile var.

nufusa bağlı olarak gelişecek projeler olmakla birlikte ben o kadar zaman alacağını düşünmüyorum.

birde rant yanı var.
o tarafta rant sağlanacak bir tek benim bahsettiğim taraf kaldı. diğer yerler dengini aldı. marjlar azaldı. orası için 3 sene önce toki yalanı uydurulup fiyatlar şişirildi. geçen 3 sene zarfında normal seviyeye geldi.

şimdi tekrar ya bir balon ayada gerçek bir proje ve imara ihityaç vardır.

bana göre bu da gerçekleşebilir.

ne olursa olsun hayırlısı olsun.

selamlar.

emlaksan
26-07-2008, 08:25
Bilgi;
Polatlı civarlarında m2 si ~ 0,75 - 1,00 ytl arasında değişen
fiyatlarla yerler var. Ayrıca Çankaya ilçesine yeni bağlanan
Evcilerde, m2 si 2,50 - 4,00 ytl arasında az hisseli yada tek
tapu olmak üzere çeşitli seçenekler var. Konumlarına göre
fiyatları belirttiğim kriterlere bağlı olarak değişmektedir. Bu
bölgeye yatırım yapacakların 15-20 yıl arasında bir süreyi
baz alarak uzun vade beklentisiyle hareket etmeleri gerekir.
Tabii avantajı m2 kuvvetidir şüphesiz. Referansları,
Mega Konut Projeleri, Havalanları vb. olan bazı İnşaat gruplarının
bölgeden yüksek miktarda alımlar yaptığını tespit ettim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

serdar72
27-07-2008, 19:09
Bilgi;
Polatlı civarlarında m2 si ~ 0,75 - 1,00 ytl arasında değişen
fiyatlarla yerler var. Ayrıca Çankaya ilçesine yeni bağlanan
Evcilerde, m2 si 2,50 - 4,00 ytl arasında az hisseli yada tek
tapu olmak üzere çeşitli seçenekler var. Konumlarına göre
fiyatları belirttiğim kriterlere bağlı olarak değişmektedir. Bu
bölgeye yatırım yapacakların 15-20 yıl arasında bir süreyi
baz alarak uzun vade beklentisiyle hareket etmeleri gerekir.
Tabii avantajı m2 kuvvetidir şüphesiz. Referansları,
Mega Konut Projeleri, Havalanları vb. olan bazı İnşaat gruplarının
bölgeden yüksek miktarda alımlar yaptığını tespit ettim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


Serhan Bey,

Yüksek miktarda alım yapanlar polatlıdan mı yapmışlar yoksa evciler den mi?

iyi akşamlar.

yatirimci
27-07-2008, 22:43
Merhaba,

Yasamkent bolgesinde BATIBIRLIK koopereatıf levhaları asıldı. Bu bırlık ve yapacagı projeler hakkında bılgısı olan varmı
Tesekkurler

indybey
27-07-2008, 23:33
Arsa Satışı

Mülkiyeti İdaremize ait ve ekte muhammen bedelleri ile belirtilen arsalar, 07/08/2008 Perşembe günü saat 15:30’da Merkez Eskidji Yenibosna / İstanbul olmak üzere naklen canlı bağlantı Ankara TOKİ Salonu Bilkent / Ankara adreslerinde Açık Teklif Alma (Açık Artırma) yöntemiyle satışa sunulacaktır.

Ankara yenimahalle ballıkuyumcu'da 3.344.273 m2 temapark alanı

Lot No : 081
Müzayede Numarası : 1829
Müzayede Tarihi : 07.08.2008
Müzayede Saati : 15:30
Muhammen Bedel : 0,00 YTL
Rezerv (Asgari Satış Bedeli) : 143.369.024,00 YTL
İli : Ankara
İlçesi : Yenimahalle
Bucağı :
Mahallesi :
Köyü : Ballıkuyumcu
Sokağı :
Mevkii :
Pafta :
Ada : 62345
Parsel : 1
Arsa Alanı (m2) : 3818746
Arsa Payı :
Bağ. Bl. No :
Hissesi :
Kat No :
Vasıf / Nitelik : Arsa
Adres :
Takyidat Bilgileri :


Özellikleri :
Etap harici arsanın inşaat emsali 0,70' dan yaklaşık 2.673.122 m2 inşaat alanı yapılabilmektedir.Tema parklarında, insanların “gerçeklik” duygusunu yaşaması için, bütün materyaller gerçeğine en yakın şekilde kullanılıyor. Söz gelimi, bir okyanus ortamı yaratılıyor ve ziyaretçiler, burada bindikleri gemilerde dev dalgalarla boğuşuyor. Ya da buzdan bir dünya yaratılarak ziyaretçilerin kuzey kutbunda nasıl yaşandığını deneyimlemesi sağlanıyor. İsteyen bir uzay gemisine binerek ay'a yolculuk yapabiliyor ya da denizaltında okyanus dünyasını keşfedebiliyor, yarış arabası kullanabiliyor, çölde yolculuk ediyor. İsteyenler mağaralarda veya balta girmemiş ormanlarda define arıyor, dev şatolarda şövalyelerle yemek yiyor.

emlaksan
28-07-2008, 04:38
Nihayet Eskişehir yolunda, üzerinde önemle durduğumuz Tema Park
hadisesine adım atılacak. Bölgede yatırımları olanlar yada olacaklar için
çok güzel bir gelişme.
Şimdiden hayırlı olsun.

Pasha75
28-07-2008, 12:51
arkadaslar ankara Çankaya (muhye-karatas-y.abdal) gölbası (taspınar-bursal-gerder ) y.mahalle(dodurga-alacatlı-yuva-yakacık depolama bölgesi etimesgut (bağlıca-yapracık)
bölgelerınde alım ve satımlarınızda bilgi verebilirim. Bunlar dısında kalan bölge varsa kısa süre içerinde yardımcı olabılırım.. Saygılar.

serdar72
28-07-2008, 15:08
arkadaslar ankara Çankaya (muhye-karatas-y.abdal) gölbası (taspınar-bursal-gerder ) y.mahalle(dodurga-alacatlı-yuva-yakacık depolama bölgesi etimesgut (bağlıca-yapracık)
bölgelerınde alım ve satımlarınızda bilgi verebilirim. Bunlar dısında kalan bölge varsa kısa süre içerinde yardımcı olabılırım.. Saygılar.


Sayın Pasha75,

yapracık bölgesinin köy dışı eskişehir yoluna yakın olan yerlerin imar durumu hakkında bilgi verebilirmisiniz.


Birde fiyatları hakkında bilginiz varmı?

İyi günler.
teşekkürler.

ferhat_35
28-07-2008, 20:13
Sayin Serhan bey,
Daha oncede belirttigim gibi bir,kac hafta icerisinde tekrar Ankaradayim. Egerki bu sure zarfinda telefonla ulasamazsaniz, maille ulasabilirsiniz bana. Dondugumde mutlakaki bir alim gerceklestirecegim.
Saygilar, Ferhat

emlaksan
29-07-2008, 05:44
Sayın Ferhat 35;
Ankaraya geldiğinizde görüşürüz. Bekliyorum
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

aegean
29-07-2008, 18:26
Sevgili Taylan;
Beklentimizin ~ 8-10 yıl olacağı, maliyetiyle bütçelerimizi sarsmayacak,
uygun fiyatlı ve ilerleyen zamanla birlikte, imar çalışmaları başlayıp, devamıyla
nihayetlendiğinde, getirisinin önemli ölçüde memnuniyet vermesini beklediğimiz
bir bölgeyi hedef yaptık. Forum dostlarından biri ile yaptığımız çay sohbetinde,
benimde daima katılarak ifade ettiğim ''birlikten güç doğar'' sözüne örnek verdi.
Mühye 902 parselde zamanında kurulmuş ve doktorların oluşturduğu bir koope
ratifin, kazancını dile getirdi. Bilindiği üzere 902 parselde minimum 500 m2 yeri
olan yada 500 m2 kriter olmak üzere eksik bölümü belediyeye borçlanarak edin
miş kişilerin hissesine karşılık bir adet daire sözleşmesi tanzim ve teati edilmişti.
Anılan kooperatif üyelerinin her birinin hissesi 500 m2 den az olmak kaydıyla on
larlada daire sözleşmesi imzalandığını ve daha karlı bir alış-verişte bulunduklarını
ifade etti. Bunun sebebini ise kooperatiflerin sosyal amaçlı olmasına bağladı.
Mantıken bu noktaya katılıyorum. Hedef bölgede ise durum biraz farklı. Öncelikle
tapumuzu alıyoruz. Kooperatif değiliz. Ve birlikte hareket etmeye odaklı olacağız.
Neden? Çünkü ilerleyen zaman içerisinde imar gündeme geldiğinde, belediyenin
karşısına bir dilekçe ile çıkmakla yüz dilekçe ile çıkmak arasındaki belirgin farkı bi
liyoruz. Forumu sürekli takip ettiğini bildiğim Karataş 100'lü parsellerde kurulu
kooperatifin üyesi ablamız ve kıymetli eşide, Karataş Kentsel Dönüşümün başla-
yacağı tarihlerde belediye ile biraraya gelindiğinde, kooperatif yada birlikte hare
ketin önem ve avantajlarını yaşayacaklar inancındayım. Bu sebeple böylesi bir fi
kir (belli bir bölgede birlikte hareket etmek) bir çok kişi için doğru sayılacak bir
davranış olacaktır. Belediyelerin odaklı taleplere karşı tutumu farklıdır, olumludur.
Bu sebeple alıcı olan önceden tanıdığım yada tanımadığım herkese bu hususu
üzerinde önemle durarak izah ediyor, tüm iletişim bilgilerini alarak irtibatta olaca
ğımızı hatırlatıyorum. Bütünün kazancının ve edinimlerinin fazlalığı bu gerçekle
doğru orantılıdır. Bugün için 15-20 bin ytl lik bir yatırımı, zaman içerisinde orta
lama ~ 5-6 adet daireyle (kat karşılığı) taçlandırabilirsek, mutluluk duyacağız.
Selam ve saygılarımla,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com



Sayın Emlaksan benim de 100'lü parsellerde arsalarım var.Böyle bir birliktelik olursa çok iyi olur , biz de destek oluruz.Bir de bir şey sormak istiyorum.Gölbaşı İncek 74 parsel ve yenimahalle kırandağ'da imarlı arsalarım var gidip göremedim uzun zamandır bu bölgeler hakkında bilgi verebilirseniz seviniriz.Selamlar.

emlaksan
30-07-2008, 06:35
Sayın Aegean;
100 lü parseller olarak bahsettiğiniz yer neresidir belirtmeniz mümkün mü?
İncek bölgesi yıllardır rağbet görüyor. Ankarada tüm bölgeler piyasa şartlarından
nasibini aldı. Durgunluk söz konusu. Ancak ileriye dönük alt yapısından tutunda,
yerleşim/oturum hadisesi %70-80 lere vardığında taşlar yerine oturacaktır. Bu
İncek, Yenimahalle köyleri, Eskişehir yolu ve sair tüm bölgeler için böyle. Kırandağı
bazı yatırımcıların tercih ettiği bölgedir. Hiç şüphesiz plan bulunan her yer, yatırımcı
larına karşılık veriyor ve verecektir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

aegean
30-07-2008, 22:14
Sayın Aegean;
100 lü parseller olarak bahsettiğiniz yer neresidir belirtmeniz mümkün mü?
İncek bölgesi yıllardır rağbet görüyor. Ankarada tüm bölgeler piyasa şartlarından
nasibini aldı. Durgunluk söz konusu. Ancak ileriye dönük alt yapısından tutunda,
yerleşim/oturum hadisesi %70-80 lere vardığında taşlar yerine oturacaktır. Bu
İncek, Yenimahalle köyleri, Eskişehir yolu ve sair tüm bölgeler için böyle. Kırandağı
bazı yatırımcıların tercih ettiği bölgedir. Hiç şüphesiz plan bulunan her yer, yatırımcı
larına karşılık veriyor ve verecektir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sAYIN EMLAksan 114 ve 153 parsellerdir.Teşekkür ederim

emlaksan
31-07-2008, 17:04
Sayın Aegean;
Karataş parsellerinizin konumları güzel. Kırandağ bölgesinde kaçak yapılaşma
olan yerlerde olaylı yıkımlar var. Mülkiyeti vatandaşa ait olan parseller üzerine,
işgalciler oturmuş vaziyette yer yer. Bunun çözümü noktasında atılan adımlar
olaylarla kesiliyor. Geniş bir yıkım bu sebeple yapılamıyor. Aralıklı olsada bir şekilde,
sorunun çözümüne yönelik gayretler devam ediyor.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

aegean
31-07-2008, 22:21
hadi yaa :) sağol serhan kardeşim,sen büyük bi nimetsin bizim için. Bir ara ankaraya gitmek lazım,selamlar..

emlaksan
01-08-2008, 08:25
:) Bekleriz.
Selamlar.

tolgakoc08
04-08-2008, 11:12
arkadaşlar öncelikle herkeze iyi günler ve bol kazançlar diliyorum. arkadaşlar benim sizden bir konuda yardımlarınıza ihtiyacım var. gölbaşına bağlı karagedik kasabası ve dikilitaş köyü arasında 2 parça arazim var 13.500 ve 30.500 m2 tek tapu ve hissesiz satışında sorun yok acil satılıktır, yardımlarınızı bekliyorum. "Tolga KOÇ" 0542 743 08 08 /// 0534 743 04 04

emlaksan
06-08-2008, 12:30
Elmadağ ilçesi yapılaşmasının devam istikameti olan batı bölümünde
henüz şişmemiş fiyatlar ile arsa alma imkanı mevcut. Samsun asfaltına
hayli yakın. Raylı sistem planlanmış. Bölgede yaptığım incelemelerde,
güneyde doğal yapı içerisinde çok enteresan yerler var. Önemli sayıda
Ankaralının burayı sessizce keşfettiğini gördüm. Bahçeli villalar yapılmış.
Dikkat çekmek istiyorum.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

aytaccetinkaya
06-08-2008, 16:27
06 Ağustos 2008 12:40

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkan Yardımcısı ve Başkan Vekili Ercan Tıraş, ''yarın açık satış ihalesi yapılacak tema park arazisine, Tema Park Ortak Girişim Grubunun girmeyeceğini açıklamasının dünyanın sonu olmadığını'' belirterek, ''Biz bu tema parkını mutlaka yapacağız. Başbakan'ın bu konuda kesin talimatı var'' dedi.
Tıraş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, arazinin gerçek değerinin belirlenmesi için satış ihalesinin önem taşıdığını vurgulayarak, araziye 3 yıl içinde gerçek değerini verecek yatırımcı çıkmazsa, TOKİ'nin bu işi kendinin yapacağını bildirdi.

Tema parkı konusunda uzun süredir çalışma yapıldığını, araziyle ilgilenen başka guruplar da çıktığını ancak en ciddi olarak ortak girişim grubunun ilgilendiğini anlatan TOKİ Başkan Vekili Ercan Tıraş, şöyle devam etti:

''Araziyle başka ilgilenenler de oldu. Ama en ciddi ilgilenen bunlardı. Ancak bunlar bu işi yapmak istiyor diye arsayı bedava veremeyiz. Arsayı gerçek değerinden satmamız lazım. İhaleyle arsa gerçek değerini bulsun istedik. Bu grup olmazsa, dünyanın sonu değil. Biz tema parkını mutlaka yapacağız. Zaten Sayın Başbakan'ın bize tema parkının yapılması konusunda kesin talimatı var. Ankara Büyükşehir Belediyesi de destekliyor.''
Arazi satış ihalesinin mutlaka yapılacağını, alıcının çıkıp çıkmamasının önemli olmadığını vurgulayan Tıraş, ''Eğer 3 yıl içinde ciddi bir yatırımcı gelip gerçek değeri üzerinden yatırım yapmazsa, biz TOKİ olarak bu işi yapacağız. Bu güçteyiz. Gerektiğinde yaparız. Bizim insanlara, kamunun malını değerinin altında verme lüksümüz olamaz'' dedi.


''DÜNYADAKİ ÖRNEKLERİYLE AYNI BÜYÜKLÜKTE''
Ortak girişim grubunun, ''6 milyon metrekare konsept üzerine kurulması planlanırken, TOKİ'nin tema parkı alanını 3,8 milyon metrekareye düşürdüğü'' yönündeki eleştirisine ise Başkan Vekili Tıraş, şöyle yanıt verdi:

''3,8 milyon metrekare, uygun bir büyüklük. Dünyadaki tema park yatırımları da aşağı yukarı bu büyüklükte. Zaten yatırımcı, çevresindeki konaklama yatırımlarıyla birlikte 6 milyon metrekare düşünüyor. O şekilde de yeterli arsamız var.''

''Ünlü ve yüksek gelirli insanlara yönelik konaklama mekanları oluşturma fikrine karşılık alanın konut kooperatiflerine açılması'' yönündeki eleştiri üzerine de Tıraş, ''Tema parkları, eğlence merkezleri, konaklamalı alanları değil. İnsanlar günübirlik gelir gider. Kaldı ki aynı alanda konaklama tesisi yapılacak arazilerimiz de var'' diye yanıt verdi.

Ankara'nın ulaşım olarak kolay ve yakın olduğuna dikkat çeken Tıraş, ''Eskişehir'den, İstanbul'dan gelen eğlenecek, gidecek'' dedi.

Kooperatiflere satılacak arsaların da tema parkına çok yakın, içiçe olmadığını vurgulayan Tıraş, kooperatifteki vatandaşların da eğlenmeye gelebileceğine işaret etti.

Bölgenin, projelerin üzerinde çok uzun zamandır çalışıldığını, çalışmalar başladığında 8-10 YTL olan metrekare fiyatının 100 YTL'ye çıktığını kaydeden Tıraş, ancak halen 45-70 YTL'ye satılan araziler bulunduğunu da hatırlattı.

Tıraş, yapılması öngörülen TEMA parkının yeri konusunda herhangi bir değişiklik olmadığını, Ballıkuyumcu'da yapılacağını, gecikmenin de imar planlarından kaynaklandığını kaydetti.

AA muhabirinin diğer konulardaki sorularını da yanıtlayan Tıraş, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın finansman konularında görüşmeler yapmak üzere ABD'de bulunduğunu belirtirken, varlığa dayalı menkul kıymet ihracı konusundaki çalışmaların da belli bir noktaya geldiğini ancak sonuçlanmadığını söyledi.

Tıraş, ''teslimi geciken konutlarla ilgili'' soru üzerine, çok az sayıda konutta bu sorunun yaşandığını, gecikmelerin birkaç ayı aşmaması halinde taksitlerin ertelenmesinin düşünülmediğini belirtti.

Diğer taraftan, internet arama motorlarıyla yapılan arama sonucunda, Paris'teki tema parkının 554 bin 419 metrekare, Tokyo'dakinin 485 bin 622, İngiltere'dekinin 433 bin metrekare, Hong Kong'dakinin 404 bin 685 metrekare olduğu belirlendi. Ancak bu büyüklükler, dahil edilen tesislere göre değişiklik gösteriyor.

Tema Parkı Ortak Girişim Grubu, TOKİ'nin uyguladığı politika yüzünden, ''Tema Parkı yapımı şartıyla'' satışa çıkarılan Ballıkuyumcu'daki 3,8 milyon metrekarelik arazinin ihalesine girmeyeceğini açıklamıştı. Yarın yapılacak açık artırmada, 3 milyon 818,7 bin metrekarelik arazinin asgari bedeli 143 milyon 369 bin YTL olarak belirlenmişti.

AA

unlun
06-08-2008, 17:31
TOKİ Turkuaz Vadisi ile ilgili açtığımız grubu ziyaret edip üye olabilirsiniz. Grupta bölge ile ilgili birçok dosya ve bilgi bulacaksınız. Bekliyoruz...

http://groups.google.com.tr/group/turkuazvadisi?hl=tr

sampek77
07-08-2008, 08:06
Çiçektepe Köyü 219 parselde 8,5 dönüm tarla acil satılıktır. 95.000 ytl.

Sami ipek 05052509144

indybey
07-08-2008, 16:12
TOKİ'NİN 95 PARÇA ARAZİNİN SATIŞI İÇİN DÜZENLEDİĞİ AÇIK ARTIRMADA, BALLIKUYUMCU'DAKİ TEMA PARKI ARAZİSİNE ALICI ÇIKMADI
Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) sahip olduğu 95 parça arazinin satışı
için bugün düzenlenen açık artırmada, Ballıkuyumcu'daki Tema Parkı
yapılması öngörülen araziye alıcı çıkmadı.

Eskidji Gayrimenkul tarafından düzenlenen, TOKİ'nin Bilkent'teki
Salonu ve Eskidji'nin Yenibosna'daki merkeziyle canlı bağlantı
yapılan açık artırma için 56 yatırımcı bayrak aldı.

Toplam 14 parça arazi satılırken, arazilerin toplam değerinin 60
milyon YTL olduğu belirtildi.

Satışa çıkarılan 95 parça arazi için asgari satış bedeli 500 milyon
YTL olarak belirlenmişti.

3.8 milyon metrekarelik TEMA Parkı arsası için ise hiç teklif
verilmedi.

Yetkililer, satılmayan araziler için Eylül ayında yeniden açık
artırma düzenleneceğini kaydetti.

Bu arada, TOKİ'ye arsa satışlarında yüzde 18 KDV muafiyeti getiren
yasanın Resmi Gazete'nin dünkü sayısında yayımlandığı belirtilerek,
yatırımcıların bu durumdan haberdar olmaması nedeniyle açık
artırmaya olan ilginin yetersiz kaldığı ifade edildi.

Yetkililer, yüzde 18'lik KDV muafiyetinin arazi satışlarını
artırmasının beklendiğini belirttiler.

Tema Parkı üzerinde çalışan ortak girişim grubu, TOKİ'nin bazı
uygulamaları nedeniyle arazi satış ihalesine girmeyeceğini daha önce
açıklamıştı.

ibs

emlakbaba
10-08-2008, 05:10
sayın emlaksan elmadağ yapılaşması içerisi veya yakınında imarsız kalan bölgelerden tavsiye edeceğin yer varmıdır bir zahmet bu konuya açıklık getirirmisin ayrıca imarlı imarsız hangisi daha çok kazandırır dersin teşekkürler saygılar

emlaksan
13-08-2008, 12:34
Sayın Emlakbaba;
Elmadağ yapılaşmasının batısına doğru yatırım yapmakta fayda görüyorum.
Yapılaşmanın içine nazaran yürüyeceği istikameti yatırım anlamında mantıklı
buluyorum. Çünkü imarsız halden imara istikamet almış yada alacak arsa yatırımı
şüphesiz güzel kazandıracaktır. Bu noktada Elmadağın hazır yapılaşması ile Lalabel
arasındaki bölge getiri açısından iyi olacaktır. Üstelik fiyatlar çok uygun.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
16-08-2008, 20:11
Merhaba,
Tüm forum dostlarının, kandilleri mübarek olsun.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
17-08-2008, 11:22
Bilgi;
Altındağ ilçesi Doğantepe bölgesinde 1256 m2 lik arsanın 675 m2 lik bölümü
satışa konulmuştur. Arsa imarlıdır. Dönüşüm başlamıştır. Kat karşılığı şeklinde,
müteahhitlere arsaların verilmesi suretiyle tamamlanacaktır. Belediyenin kendi
hisselerine 300 ytl/m2 uyguladığı bölgede, söz konusu satılık ~ %25-30 daha
uygun fiyatla alınabilir. 3 daire olarak geri dönüşü olacağını hesapladım. Uygun
bir yatırım olduğu düşüncesiyle forum dostlarıyla paylaşmak istedim. Böyle bir
yatırım düşünenlerin dikkatlerine sunuyorum. Direk mal sahibi ile irtibatlayacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

KEREMC
19-08-2008, 14:08
alıntı
Bugün, 13:42
alosan
Yeni Üye Duhül: Jan 2008
Gönderi: 4


intihar girişimi

--------------------------------------------------------------------------------

merhabalar.dün izmirde çıkan üyelerden birisi almış olduğu senedin ödenmememesi üzerine intihar girişiminde bulundu.uludağ inşaatın yeni taşındığı binanın çatısından atlamak istemiş.polisler itfaiye ekipleri gerekli önlemleri alarak ödeneceği ile ilgili ikna etmeişler şirketin müdürünü istemiş.500-600 kişilik bir kitle toplanmış çok kalabalık bir basın varmış.akşam eğe tv de haberi çıktı.FAKAT inşaat firmasından alacağını alamayan işçi diye yayına verdiler.diğer yazılı basındada yer verilmedi.çünkü basına reklamlar veriliyor.böylelikle basının kimden taraf olduğu anlaşılmış oldu.

tualtuana
21-08-2008, 10:27
Gölbaşı Mahmatlı mevkiinde Tek Tapu 24 Dönüm arsa satılıktır.. m2 si 11ytl dir..Toki projesi içindeki bu arsayla ilgilenen arkadaşlar bana ulaşabilirler..

emlaksan
21-08-2008, 12:44
Bilgi;
Gölbaşı Karagedik Projesiyle ilgili olarak soruları yada yatırım düşüncesi
olanlar, ofisimde, plan ve projenin tamamını görebilir ve bilgi alabilirler.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

birisi
21-08-2008, 13:10
sevgili emlaksan,

karagedik projesi şu an imar planları hangi aşamada ve hangi yerleri öneririsin yani bahsedilen ato,bilkent,fatih ünüversitesi gibi projelerinin hangileri en yakın zaman da yapılaşma sürecine girecek ya da toplu olarak mı hareket ediliyor ? bir de m2 birim fiyatları ne düzeydeler bilgi verirseniz sevinirim

emlaksan
21-08-2008, 20:23
Sayın Birisi;

Karagedik Projesi 5000'lik onay seviyesindedir. 1000 liğe geçişte itiraz süreci
yaşandığını duyduk. Bildiğiniz üzere yapı ruhsatları kesin imar onayı sonrasında
verilmektedir. Alt yapı ve saire süreci var. Fiyatlara gelirsek, yaşanan durgunluk
içinde değerlendirirsek, m2 si 30-35 $ arasındadır diyebiliriz. Emsallere göre fiyat
larda değişmeler beklenmelidir. Yapılacak tercihlere, sebeplerine ve detaylarına
göre önereceğim bölgeler kişiye göre değişecektir. Bu sebeple burada direk adres
gösterip öneride bulunamıyorum.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

birisi
22-08-2008, 08:54
teşekkür ederim emlaksan

bursal
22-08-2008, 12:32
selam formdaki arkadaslar
bu formdan bazi arkadaslardan guzel bilgiler edindim hakikaten kiymetli tercubeler edindim yakin zamanda bir alis verisimde tercubesizligimin cezasini azdaha pahaliya maledecektim arkadaslar benim sizden ricam her seyinizi bu sitede paylasin ticaretin inceliklerini yanilmama konusunda her seyi sorun veya yazin ben bir ay once turkiyedeydim .serhan beye ugradim bir cayini ictim [emlaksan] hakikaten efendi duzgun bir insan baya sohbette ettik elindeki tejrubelerini birikimlerini paylasmayi seven bir kardesimiz yazdiklarina hakikaten irtibar edilmesi gereken bir kardesimiz
herkeze bol kazanclar saygilar

meminon
22-08-2008, 22:37
yatırıma neden tüyo;

Temelli Uluslar arası Göl ve Rekreasyon Alanı Projesi

Planlanan göl projesi doğal güzelliği ve ekolojik dengeyi de sağlamasının yanı sıra Ankara'nın batı aksında önemli ve hızlı bir gelişme süreci içinde olan Temelli beldesinde sosyal, ekonomik, kültürel ve çevresel anlamda bir kalkınma yaratacak ölçekte bir proje olarak planlanmıştır. Göl alanın tamamı Temelli Belediyesinin mülkiyetindedir.
Yapım çalışmalarına 2000 yılı Haziran ayında başlanan gölün harfiyat çalışmaları DSİ ve Belediye iş makinelerinin ortak çalışmaları ile tamamlanmıştır.
"Temelli Uluslararası Göl ve Rekreasyon Alanı Projesi" Altınpark'ın 4,5 katı büyüklüğünde olup, Avan projeler, Yapısal ve Bitkisel Uygulama Projeleri, Detaylar ve Keşif Özeti de dahil olmak üzere planlama ve proje çalışmaları tamamlanmıştır.
Yapım çalışmaları devam eden Doğal Göl'ün Yeniden hayata geçirilmesi için harfiyat, su geliş kanalı, su alma yapısı, tahliye kanalları, drneaj kanalları, çevre yolları ile göl çevresi şevlerin kuru pere kaplama çalışmaları ve su tutma işlemi tamamlanmış ağaçlandırma çalışmaları devam etmektedir.
Göl ve Rekreasyon alanı ile şelale kompleksi toplam l .800.000 m2 büyüklüğünde alanı kapsamakta olup proje kapsamında bölgemize canlılık getirecek önemli tesisler yer almaktadır. Turizm potansiyelimizi doğrudan etkileyecek ve ülkemizin tanıtımı ile iç ve dış turizme hizmet verecek uluslararası nitelikte golf tesisleri, uluslararası fuar ve kültür merkezi ile alışveriş merkezi ve aquapark gibi kullanımlar bulunan ve Türkiye'de emsali bulunmayan bir kompleks olarak planlanmıştır.


Proje Bilgileri



PLANLAMA ALANI : 1.800.000 m2
GÖL ALANI : 300.000 m2
GÜNLÜK KAPASİTE : 120.000 Kişi
PROJE BAŞLANGIÇ TARİHİ : Haziran 2000
Proje kapsamında yer alacak tesisler.

Piknik alanları, Kafeterya, Balık tutma alanı, Alışveriş merkezleri, Düğün salonu Hizmet binaları, Drive-in Sinema, Anfi-tiyatro Seyir tepeleri, Teknoloji ve eğitim parkı, Botanik bahçesi, Dev direkler-giriş kapıları Yel değirmeni-iskele, Türk evleri, Golf tesisi, Fuar alanı, Hayvanat bahçesi, Aqua park Kuş adası, Şelale, Otel, Seralar, Kültür sitesi, Büfeler, Mola istasyonları, Kürek antreman parkuru Lokanta, Koşu yolu, Trafik eğitim pisti, Sergi ve satış reyonları, Açık-kapalı yüzme havuzu, Eğlence merkezleri At binme alanları, Çocuk oyun alanları, Gül bahçesi, Yedi harikalar standı, Dev akvaryum ve sera.

meminon
22-08-2008, 22:40
ANKARA Periferinde çok şey değişiyor !!! Özellikle Batı Yakasının hızına yetişilmiyor... ANKARA Büyükşehir mücavir alanına yeni girmiş, TOKİ toplu konut uygulamalarının hızla devam ettiği bu bölgede yatırım yapmanın tam zamanı... Yap-Sat’a uygun, kârlı arazi maliyeti elde etmek için; ANKARA-ESKİŞEHİR YOLU ÜZERİ, TEMELLİ’DE ANA YOLA 0 – 20 KM UZAKLIKTA, İMARLI, İMARA AÇIK ARSA, ARAZİ VE TARLALAR... ANKARA-ESKİŞEHİR YOLUNA 10 KM UZAKLIKTA Köy içi ve çevresinde, yol üzeri, yola yakın bahçe kullanımına uygun arsa ve araziler... Mehmet Emin ONARAN +90 505 375 20 42

meminon
22-08-2008, 22:46
http://www.mehmeteminonaran.net

ankara-eskişehir yoluna 4 km mesafede, elektrik, yol, su sorunsuz, yola cepheli 20300 m2 sahibinden

m.emin onaran
05053752042

meminon
22-08-2008, 22:49
ankara beyobası mah.de sahibinden satılık arsa 30.000 ytl kadar araçlar ile takasa girelebilir.

m.emin onaran
05053752042

meminon
22-08-2008, 22:53
4 daire, 2 dublexten oluşan bina Rulmancılar Sitesi yanındadır. Bina doğu ve güneyden yola cepheli, bahçeli olup 2 dairesinde mal sahibi oturmaktadır.

ilyas keskin
05333431827

meminon
22-08-2008, 22:59
***************şok şok şok***************************
************ bu fiyata kaçmaz***************************
************S A H İ B İ N D E N ***************************

ankara eskişehir yoluna 6 km mesafede, her türlü yatırıma uygun değerlendirebileceğiniz arazi köy bitişiğinde olup, elektrik, su, yol ve telefon sorunsuz. ankaraya mahalle kadar ulaşıma elverişli. hayallerinizi gerçekleştirebileceğiniz doğa ile başbaşa yaşayabileceğiniz mekanları kurmaya uygun.

zekai er
0554 221 2815

meminon
22-08-2008, 23:01
ankara-eskişehir yoluna 4 km mesafede, elektrik, yol, su sorunsuz, yola cepheli 20300 m2 sahibinden

m.emin onaran
05053752042

meminon
22-08-2008, 23:02
ankara-eskişehir yoluna 4 km mesafede, elektrik, yol, su sorunsuz, yola cepheli 20300 m2 sahibinden

m.emin onaran
05053752042

emlaksan
23-08-2008, 07:34
teşekkür ederim emlaksan

Rica ederim Sayın Birisi
Selamlar.

emlaksan
23-08-2008, 07:37
selam formdaki arkadaslar
bu formdan bazi arkadaslardan guzel bilgiler edindim hakikaten kiymetli tercubeler edindim yakin zamanda bir alis verisimde tercubesizligimin cezasini azdaha pahaliya maledecektim arkadaslar benim sizden ricam her seyinizi bu sitede paylasin ticaretin inceliklerini yanilmama konusunda her seyi sorun veya yazin ben bir ay once turkiyedeydim .serhan beye ugradim bir cayini ictim [emlaksan] hakikaten efendi duzgun bir insan baya sohbette ettik elindeki tejrubelerini birikimlerini paylasmayi seven bir kardesimiz yazdiklarina hakikaten irtibar edilmesi gereken bir kardesimiz
herkeze bol kazanclar saygilar


Bilgi paylaşımı hakikaten çok önemli Sayın Bursal. Olumlu sözleriniz
için ayrıca teşekkür ederim.
Selamlar

nursiahmet
23-08-2008, 15:59
merhaba tüm forum arkadaşlarım ve emlaksan;
ilk öncelikli olarak ankara eryaman mahallesi köyiçi ve civarında satılık imarlı arsa arıyorum. ilgileneler pm atsın.
ikinci olarak, bir sorum var arkadaşlar :
ankaranın hangi bölgesinde hangi mahallede satılık arsa veya tarla almalıyım?
inşaat alanı ve yoğunluğu yüksek bir bölge neresidir ve m2 fiyatları ne kadardır?

siz sevgili arkadaşlar ve emlaksan bu iki konuda yardımlarınızı bekliyorum. hepinize teşekkürler

nursiahmet
23-08-2008, 16:12
Bilgi;
Altındağ ilçesi Doğantepe bölgesinde 1256 m2 lik arsanın 675 m2 lik bölümü
satışa konulmuştur. Arsa imarlıdır. Dönüşüm başlamıştır. Kat karşılığı şeklinde,
müteahhitlere arsaların verilmesi suretiyle tamamlanacaktır. Belediyenin kendi
hisselerine 300 ytl/m2 uyguladığı bölgede, söz konusu satılık ~ %25-30 daha
uygun fiyatla alınabilir. 3 daire olarak geri dönüşü olacağını hesapladım. Uygun
bir yatırım olduğu düşüncesiyle forum dostlarıyla paylaşmak istedim. Böyle bir
yatırım düşünenlerin dikkatlerine sunuyorum. Direk mal sahibi ile irtibatlayacağım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

merhaba emlaksan;
üstteki mesajın hakkında bana bilgileri pmden atarsan sevinirim
iyi günler, selamlar

emlaksan
24-08-2008, 11:59
Sayın Nursiahmet;
Yatırımınız için önerilecek bir çok bölge var. Bunların başında Çayyolu Dodurga,
Karagedik projesi yük.yoğunluklu konut alanları, Polatlı, Yapracık vb. yerleri saya
biliriz. Tabii yatırım için göze aldığınız vadede önemli bu noktada.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

nursiahmet
24-08-2008, 16:19
Sayın Nursiahmet;
Yatırımınız için önerilecek bir çok bölge var. Bunların başında Çayyolu Dodurga,
Karagedik projesi yük.yoğunluklu konut alanları, Polatlı, Yapracık vb. yerleri saya
biliriz. Tabii yatırım için göze aldığınız vadede önemli bu noktada.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

merhaba emlaksan ve arkadaşlar;
kısa, orta ve uzun vadede nerelerin daha çok gelişmesini ve değerlenmesini beklediğiniz yerleri belirtirseniz sevinirim.
selamlar

deha
25-08-2008, 09:39
Herkese Merhabalar,

Asagida yer alan basindaki habere gore, Golbasina Oto Galerilerinin tasinmasina ait bir projenin 2009 yilinda baslanacagi soyleniyor. Bu konuda bilgisi olan varmi? Sayet bu proje hayata gecerse Golbasi Karaoglan bolgesi cok prim edecek diye dusunuyorum. Bilgisi olanlar cevap verirse sevinirim.

Saygilarimla.


Ankara’daki oto galerilerinin Gölbaşı’na taşınmasına ilişkin projenin uygulanmasına 2009 yılında geçilebileceği bildirildi.

CHP Ankara Milletvekili Tekin Bingöl’ün ’Oto galerilerinin yerleşim alanları dışına taşınması konusunda Ankara Büyükşehir Belediyesinin neler yaptığına’ ilişkin soru önergesini, İçişleri Bakanı Beşir Atalay adına, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınan bilgiler doğrultusunda Ankara Valisi Kemal Önal yanıtladı. Yanıtta, İçişleri Bakanlığının ikinci el oto galerilerinde satışa sunulan LPG’li araçların taşıdığı risk nedeniyle, bu tür iş yerlerinin yerleşim yerleri dışındaki alanlara taşınmasına ilişkin genelgesi kapsamında, Ankara Büyükşehir Belediyesince oto galerileri ve ikinci el oto pazarı için alternatif bölgeler üzerinde çalışmalar yapıldığı belirtilerek, Gölbaşı’nın Karaoğlan Köyü sınırları içindeki yaklaşık 432 hektar büyüklüğündeki alanın uygun görüldüğü bildirildi.

MÜLKİYET BÜYÜKŞEHİR’DE : Kamulaştırma çalışmaları sonucunda toplam 233 hektar alanın Ankara Büyükşehir Belediyesinin mülkiyetine geçtiği, bugüne kadar yaklaşık 30 milyon YTL ödendiği ifade edilen yanıtta, mera vasıflı taşınmazların meralık vasıflarının kaldırılması ve bazı parsellerdeki maliklerin bedele itiraz etmesi nedeniyle hukuki sürecin devam ettiği belirtildi. Yanıtta, alanın 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığınca 12 Haziran 2007 tarihinde onaylandığı belirtilerek, 2009 yılı içinde mülkiyet sorunlarının çözümünün ardından projenin uygulanmasına geçileceği bildirildi. Yanıtta, ayrıca, 2009 yılı başında inşaatların yapımına başlanabileceği kaydedildi.

emlaksan
26-08-2008, 10:28
merhaba emlaksan ve arkadaşlar;
kısa, orta ve uzun vadede nerelerin daha çok gelişmesini ve değerlenmesini beklediğiniz yerleri belirtirseniz sevinirim.
selamlar


Sayın Nursiahmet;
Kısa vadede Altındağ Doğantepe imar bölgesinin inşaatlaşma sürecinin
hızlanmasını bekliyorum. Öncelikle cadde ve caddelere yakın lokasyonlu
parseller diyebiliriz. Kısa ve orta vade aralığında bulunan 2018 yılı odaklı
Mühye ile kısa ve orta vade aralığında bulunan 2015 odaklı Yakupabdal
Karataş bölgelerini sayabiliriz. Orta vadede Çayyolu Dodurga otoban dışı
bölge, yine kısa ve orta vade aralığında Gölbaşı Karagedik Projesi örnek
gösterilebilir. Elmadağ yerleşkesinin batı istikameti orta ve uzun vadede
güzel iş çıkaracaktır inancındayım, fiyatları bugün için hayli uygun diye-
biliriz. Eskişehir yolunun belli bölgeleri, özellikle plan dahili olan yerler,
orta vade için düşünülebilir. Fiyatların vade düşünüldüğünde tavan sevi
yerlerde bulunduğunun altını çizmek gerekir. Beklentilerin kuvveti ile doğ-
ru orantılı bir durumdur yaşanan. Genel manada Ankara arsa yatırımları
değişik vadeler içerisinde olmak üzere tercih edenlerine önemli getiriler
sunacaktır, hiç şüphe yok. Genel bakışımız bu şekilde. Sağlık ve bol ka-
zançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

abidin
26-08-2008, 22:47
Sn.Emlaksan, Fevziye köyü hakkında (bir yorum yazıldıysa farkedemedim :( ) bir fikir vermenizi ve şu an başkanlığını yaptığım grubuma bu bölgeden yer alabilir miyim?

Ne dersiniz?

emlaksan
27-08-2008, 15:16
Sn.Emlaksan, Fevziye köyü hakkında (bir yorum yazıldıysa farkedemedim :( ) bir fikir vermenizi ve şu an başkanlığını yaptığım grubuma bu bölgeden yer alabilir miyim?

Ne dersiniz?


Sayın Abidin;

Fevziye ile ilgili sorunuzu farketmedim. Fevziye bölgesi Tuluntaş
bölgesinin batısında yer almaktadır. Daha önce doğal yapısı koru-
nacak alanlar içerisinde kalacağı ve ileride 2025 lere doğru çalışma
olabileceği yönünde duyum ve bilgiler aldık. Planlar açısından
değerlendirirsek, köyiçi yapılaşma müsaadesi hariç olmak üzere;
Marjinal ve Dikili Tarım Alanları, Özel Ürün Alanları ve diğer tarım
alanları olmak üzere plansızdır. Bu noktada grubunuzun ne amaçla
alım yapacağı, alım sonrası beklentileri, beklentilerinizi karşılayacak
hedeflere doğru atacağınız adımları masaya koyup, düşünmek gerek.
Böylesi önemli soruların cevaplarını almaksızın, konu hakkında buradan
öneri yapmak doğru olmayacaktır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

mahonx
28-08-2008, 13:01
gölbaşı ilçesi hacılar köyü 501 .........505 arası parseler,7067,1090,854 6664 parseller yatırım için uygunmudur.burayı bilen arkadaşlar cevaplarsa sevinirim.

sedatoncu
28-08-2008, 14:21
Arkadaşlar merhaba. Aşağı Yurtçu'da 8 parselde 5720 m'2 tarla satılıktır. Bol kazançlar.

Pevril Geçer : 0532 685 26 46

Darendeli
28-08-2008, 19:09
arkadasim m2 birim fiati nedir ? ve parsel nrasini bana bir özelden yaz!slmlar

nursiahmet
01-09-2008, 14:07
arkadaşlar şimdide sizlere konut alanı yüksek birkaç bölge paylaşmak istiyorum. temelli, ücret köyü civarı, ballıkuyumcu, yenikent gibi bölgeler hem konut alanı yüksek ve hemde tam değerini almadı. orta vadade ve uzun vadede bekleyenlere duyurulur. bildiğiniz konut alanı yüksek yerleri yazarsanız hepimiz de bilgilenmiş oluruz teşekkürler..

taylan
03-09-2008, 16:54
merhaba serhan hocam nasilsiniz uzun suredir girme imkanim olmadi bu nedenle sizi takip edemedim soyle genel bir goz attigimda yazilanlara orta ve uzun vadede elmadagi tavsiye etmissiniz bahsettiginiz bu vada araligi ne kadarlik bir sureyi kapsiyor ongoruleriniz dogrultusunda gorusmek uzere

emlaksan
04-09-2008, 11:10
Sevgili Taylan;
Merhaba. İyiyim teşekkür ederim. Size sağlık ve iyilikler dilerim. Elmadağ yerleşkesinin
batısında kalan bölgeleri yatırım için tavsiye ediyorum. Neden? Çünkü öncelikle yerleş
kenin devam istikameti bu yönde. Diğer yandan fiyatlar oldukça uygun. Ayrıca bölge
geleneksel imar uygulamasına tabi. Yani getiri manasında daire adedi açısından avan-
tajlı diyebiliriz. Ticari veya sanayi tarzı imar uygulamalarında ise parselasyon bazında
avantajlar söz konusu olabiliyor. Dolayısı ile orta ve uzun vadede alternatif yatırım ol-
ması anlamında önerdiğim yerlerden, bölgelerden biridir Elmadağ. Orta ve uzun vadeden
kasıtla bahsettiğim, 5-6 yıldan 10-12 + seneye kadar çeşitlenen bir periyodun ifadesidir.
Elmadağ ilçe yerleşkesinin batısında seçilecek uygun bir yere yapılacak 25-30 bin tuta-
rında ~ 4000-4500 m2'lik bir yatırım, imar uygulamaları esnasında, yasal kesintiler son-
rasında ~ 1000 m2 lik 3 adet imar parseli şeklini alması muhtemeldir. Bu noktadan hare-
ketle, genel olarak zemin + 3 yada 4 kat ve %35 alan müsaadesi kriter olmak üzere her
parsele 12 - 16 daire isabet edecektir. Müteahhide verilerek yapılaşmaya gidileceğini
düşündüğümüzde, minimum %30-35 ila daire paylaşımı söz konusu olsa,
yatırımcının yaklaşık 15-17 daire alabileceği hesaplanmalıdır. Bu bakışla küçük bir yatırımın,
belli bir vade içerisinde nasıl bir servete dönüşebildiğini tüm gerçekliğiyle müşahade edebiliriz.
Kentsel dönüşüm projeleri dışarısında yapılan yatırımların muhtemel istikametlerinden biri
bu yöndedir. Diğer taraftan yatırımın ticari-sanayi parsellerine dönüştüğünü düşünelim.
Bu halde muhtemelen ~ 500 m2 lik küçük sanayi parselasyonu yapıldığını varsayalım.
Öyleyse 6-7 adet parsel çıkacaktır. Bu tarz parsellerin her daim revaçta olduğunu bi-
liyoruz. Gerek kira manasında, gerekse alım-satım manasında her daim ihtiyaçlar doğ-
rultusunda tercih görecek yerler arasında baş sıralardadır. Bir misal vermek gerekirse,
AB uyum süreci nedeniyle, şehir içlerindeki imalathaneler, yasal düzenlemelere cevap
veremedikleri gerekçesiyle, bahsettiğim tarzdaki yerlere taşınmaya başladılar. Sürecin
devamıyla birlikte bu yönde ihtiyacın artarak devam edeceğini düşünmek doğru olur.
Yukarıda saydığım sebeplere dayalı olarak bu yönlü alternatif yatırımlar, elverişlidir.
Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
04-09-2008, 11:33
Sayın Mahonx;
Hacılara bağlı bahsettiğiniz parsellerin yatırıma hangi açıdan uygun olup olmadığını
sorguladığınızı açıklar mısınız? Buna göre araştırıp, değerlendirelim beraberce.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

khanson
14-09-2008, 11:46
Değerli Forum Dostları;
Polatlı ilçesi ve yakın çevresinin onaylı son planları
mevcuttur. Bir kaç aydır Polatlı ile ilgili yoğun soru
ve ilgi var. Bu sebeple öncelikle yerleşkenin yürüye
ceği istikametleri, planlanmış yoğunluklara ait bilgi
leri edindim, detaylı inceledim. Ayrıca eylül ayı itiba
rıyla tüm Polatlı köylerine ait araştırma ve bilgilerim
tamamlanmış olacaktır. İsteyenlerle paylaşacağım.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com


Sn Serhan Bey,

Foruma uzun süredir bakamıyordum, bu yazınızı okuyunca Polatlı köylerine ait araştırmalarınız sonuçlandı mı acaba diye merak ettim. Şahsımında oraya özel bir ilgisi var, benim ilgilendiğim köyler şöyle:

1.Kuşcu
2.Gedikli
3.Hacıtuğrul


Buralarda satmayı düşündüğüm yerlerde var, nedir buraların durumu, geleceği?

Şimdiden teşekkürler...

mahonx
14-09-2008, 21:52
sayın emlaksan mesajı bir iki hafta önce yazmıştım 4-5 gün takip ettim cevap gelmeyice takip etmedim.sizin cevabınızı bugün farkettim.ben özellikle bu parsellerin yapılaşma şeklini merak ediyorum .galiba çok katlı konut yerine villa parselleri yapılıyormuş. ayrıca bu parsellerin çok hisseli olabileceğini duydum.bana tavsiye eden arkadaş bundan bahsetmemişti.siz bu konuda bana yardımcı olurmusunuz.

emlaksan
15-09-2008, 10:48
Sayın Khanson;
Polatlı 5000'lik planı ve köylerine ilişkin çalışmalarım devam ediyor.
Yaz dönemi nedeniyle aralıklı gidip gelebiliyorum. Hacıtuğrulda özel
bir şirketin imar çalışması sürmektedir. Ayrıca Polatlının planını ofisime
gelip inceleyebilirsiniz. Her türlü yoğunluk ve sair unsurlar belli. Ayrıca bazı
bölgelerde revizyonlar var. Örnek olarak İstiklalde daha önce konut olarak
onanmış olan parseller yeni planda ticari-sanayi çalışmasına sahne oldu.
Bunu İstiklal bölgesinin Buğday Borsasına yakın oluşuna bağlıyorum.
Bölgeye olan özel ilginiz sebebiyle planı görmenizi tavsiye edeceğim.
Satmayı düşündüğünüz parsellerinizin durumlarınıda bu vesile daha net
değerlendirme imkanına erişiriz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
15-09-2008, 11:09
Sayın Mahonx;
Gölbaşı Hacılar bölgesinde imar uygulaması görmüş parseller villalıktır.
Bahsettiğiniz parseller kadastral vaziyette olsa bile ileriye dönük ne
olabileceğini değerlendirmek gerekir. Kadastro parselleri büyüktür, az
hisseli olabileceği gibi çok hissedarlıda olabilir. Bunun toplamda bir
önemi olduğu düşüncesinde değilim. Çünkü imar uygulandığı vakit ya
az hissedarlı yada tek tapu şekline dönüşmektedir. Hissenizin kesintiden
önceki büyüklüğüyle ilgili bir konudur. Ancak elbette villalık bir parsel
içerisinde hissedarların varlığı, çok katlılarda olduğu üzere olumlu değer-
lendirilemez. Nihayet çok katlı bölgelerde hissedarlar birlikte davranarak
yüklenicilere arsayı sözleşmeyle tahsis edip, daireleri aralarında bölüşebilirler.
Tahmin edileceği gibi villa parsellerinde hisseli olmak arzu edilen şey değildir.
Buna dikkat çekmek istiyorum. Dolayısı ile Hacılarda henüz imar uygulaması
görmemiş olsa bile uygulamanın ne yönde olacağını araştırıp, eğer 1500 m2
lik imar parselleri çıkacaksa 3000 m2 nin altında hisse alınmamalıdır. Aynı
şekilde 1000 lik parselasyon yapılacaksa 2000 m2 minimum hisse alınmalıdır.
Böylece ileride yaşanacak olası sıkıntıların önüne geçilmiş olacaktır. Burada
doğru adım atılmaz ve atıyorum 1000 m2 hisse alınırsa, 1500 yada 1000 lik
uygulamada kesintilerden sonra ya iki yada üç kişi ile bir villa parseline ortak
olunur ki böylesi bir durum hiç kimsenin işine yaramayacaktır.
Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

khanson
15-09-2008, 13:56
Sayın Khanson;
Polatlı 5000'lik planı ve köylerine ilişkin çalışmalarım devam ediyor.
Yaz dönemi nedeniyle aralıklı gidip gelebiliyorum. Hacıtuğrulda özel
bir şirketin imar çalışması sürmektedir. Ayrıca Polatlının planını ofisime
gelip inceleyebilirsiniz. Her türlü yoğunluk ve sair unsurlar belli. Ayrıca bazı
bölgelerde revizyonlar var. Örnek olarak İstiklalde daha önce konut olarak
onanmış olan parseller yeni planda ticari-sanayi çalışmasına sahne oldu.
Bunu İstiklal bölgesinin Buğday Borsasına yakın oluşuna bağlıyorum.
Bölgeye olan özel ilginiz sebebiyle planı görmenizi tavsiye edeceğim.
Satmayı düşündüğünüz parsellerinizin durumlarınıda bu vesile daha net
değerlendirme imkanına erişiriz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

bi numara alayım serhan bey, ofisinizde sizi ziyaret etmek isterim...

mahonx
15-09-2008, 14:52
sayın emlaksan verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkürler .

shiftmen
15-09-2008, 16:40
arkadaşlar, sormak istediğim bir soru var.
Bazı hisseli ve imarlı arsaların bir kısmı milli emlak'a ait.Örneğin 1 dönüm arazinin 800 m2 bana ait olsun, 200 m2 si milli emlak'a ait olsun.Belediyeden öğrendiğime göre milli emlak elindeki 200 m2 için ilan veriyormuş.Yani benim milli emlaga karşı şufa hakkım olmuyormuş.Bu konuda bilgisi olan arkadaşlar bilgi verebilirse sevinirim.Bu durumda bir arsa var ve alıp almamaya karar veremiyorum. Çünkü milli emlağın hissesini alıp alamayacağım belli değil.
Selamlar.

coban
15-09-2008, 23:38
cubuk güldarbı mevkinde çayın karşısında imarı olmayan arsalar m2 fiyatı nekadar ve buraya yatırım yapmak dogrumu acaba?

emlaksan
16-09-2008, 06:14
bi numara alayım serhan bey, ofisinizde sizi ziyaret etmek isterim...

Sayın Khanson;

Bana ulaşabileceğiniz cep telefonlarım,

.532 5544294
.555 4539933
.543 4850490

Selamlar
Serhan

emlaksan
16-09-2008, 06:20
sayın emlaksan verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkürler .


Sayın Mahonx;
Rica ederim
Selamlar

emlaksan
16-09-2008, 06:53
Sayın Shiftmen;

Hazinenin hisseli bulunduğu taşınmaz mallardaki şahıs hisselerinin bir başkasına satılmasında, Hazinenin mülkiyetinde çok fazla taşınmaz mal olması ve bunların satışı yönünde politika izlenmesi, ayrıca son yıllarda uygulanan tasarruf tedbirleri nedeniyle şuf'a hakkının kullanılarak taşınmaz mal edinilmesinin uygun olmayacağına dair; 23.06.1995 tarihli ve 323 sayılı tebliği var. Bu yönde alım yapacaksanız Maliye Bakanlığı ve Milli Emlak Md. başvurarak, söz konusu gayrimenkulle ilgili Şuf'a kullanıp kullanmayacaklarını sormalısınız.
Tarih sayı numarasını verdiğim genel tebliğde imar planında resmi kurum olarak ayrılan parsellerde bakanlık tarafından uygun görülen yerlerdeki şahıs hisselerin satışında Şuf'a hakkı kullanılmasına olur verilmiştir.
Bu istikametten değerlendiriniz.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

abidin
16-09-2008, 09:14
Sevgili Serhan, günaydın

Çankaya 3. bölge 629 parselde 13 dönümlük bir alan hakkında değerli fikrini bilmek isterim.

İyi Çalışmalar

emlaksan
16-09-2008, 09:36
Sevgili Abidin;

Çankaya 3.Bölge Yakupabdal köyü 629 parsel 27450 m2 toplam büyüklüğe sahiptir.
Az hissedarlıdır. Paftamda görmüyor olmama rağmen Bursal parselleri istikametinde olduğunu tahmin ediyorum. Mevcut paftam Proje içi parselleri gösteriyor. Bu parsel
içindeki hisseler 192 paya bölünmüştür. Sorduğunuz hisse 90/192 = ~13.000 m2 ile
parselin aynı zamanda en büyük hissedarıdır. Konumu hakkında fikrimi paftasından ve
uydudan izledikten sonra açıklamak isterim.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

kapila
16-09-2008, 16:00
Arkadaslar muhye 896 da bulunan 500 m2 yerimi su anki piyasa sartlarinda 100 ytl ye satisa cikarmistim es dost arasinda İŞİn gerÇeĞİ satamadim. Almak İsteyen olursa vereceĞİ fİyat komİk olmamak Şartiyla benİ arayabilir. Gazeteye ilan vermeden once formda paylasmak istedim. Acİlİyet soz konusudur..........herkese bol kazanclar..

kapila
16-09-2008, 16:01
Tel no:0532 208 26 74 murat akdoĞan

kapila
16-09-2008, 16:16
arkadaslar elımde bulunan bır kac gayrımenkulu elımden cıkarmam gerekıyor muhye 896 dısında elımde bulunan cankaya hilal mah.bulunan dublex 6+1 dairemi 302 m2, aynı zamanda altındağda bulunan ımarlı 1256 m2 lik 675 m2 lık buyuk hıssesını satıyorum. altındagda bulunan arsayla ılgılı emlaksan serhan bey ıle bırebır gorusebılırsınız cunku kendısının cok daha detaylı bılgısı var. kendısıne bu konuda danıstım ve cok guzel yorumlar katarak her konuda benı bılgılendırdı sagolsun.ben kendım yakınen ılgılenemıyorum altındagda bulunan yeri alan cok kısa surede 3 yada 4 daıre edınme sansı yakalayacagını soyleyebılırım. bu pıyasa sartlarında satmamam gereken gayrımenkullerden bırtanesı ama bıraz mecbur kaldık.herkese bol kazanclar...

shiftmen
16-09-2008, 20:45
sehan bey
Verdiğiniz bilgi için teşekürler.

kapila
16-09-2008, 21:50
sunu belırmek ısterımkı ben bugune kadar serhan beyın bılgılerı dogrultusunda yatırım yapmayı tercıh ettım ve bu herzaman devam edecek bunu sızınle paylasmak ıstedım nedenmı birincisi benden tek bir kurus bile menfaati olmaksızın her turlu konuda bana o kadar yardımcı oluyorkı ben bu kadar guven veren bir ınsan tanımadım arkadaslar.sunuda belırtmek ısterım ben bu yatırımlarım yada elımden cıkarmak ıstedıgım bazı gayrımenkuller ıcın maddi olarak hicbir teklıfımı kesınlıkle kabul etmıyor ama her alısverısın dostluk olsada bir bedelı var bunu hepimiz biliyoruz. bu davranısı kendısının hem buyuklugunu hemde kendısıne olan saygınlıgımızı o kadar arttırıyorkı kelımelerle ıfade edemeyecegımı bildirmek isterim

kapila
16-09-2008, 21:59
bunlar benım sahsım adıma olan dusuncelerımdır bu bır reklam degıl, tam aksıne yigidin hakkını vermek oldugunu dusunmekteyım. sizlerin huzurunda burada bulunan butun formdakı arkadaslar adına kendısıne cok tesekkur ederım. su andakı sıkısık piyasa ortamında tabiriyle ifade etmem gerekırse satmayı dusundugum gayrımenkuleri rica minnet satmamam konusunda kendısı uyarmaktadır.sonucta babasının oglu degılım. cok iyi bir dost, bir abi ve guvendıgım bir ınsan. sunu soylemek ısterımkı bazı kısıler bu formda onu cok yersiz elestirdi maddi kazanc sagladıgı konusunda ama sahidimki ankarada bulunan degerli ve yatırımlık gayrimenkulun sahibi (kusura bakmayın serhan bey) daire olsun arsa olsun kendisinde bulunmaktadır. hepimizin bir hayali, idealleri var onundaa var tabiki. ütopyalar içerisinde yaşayan bir emlakcı değildir.bilgilerinize arz edderim. bu formdakı arkadaslar cok degerlı ınsanlar ve ben sizlerın arasında olmaktan mutluluk duymaktayım.herkese şahsım adına katkılarından dolayı tesekkur ederim...

kapila
16-09-2008, 22:07
bu arada sincan yenikent tarafına serhan bey basta olmak uzere formdan bircok kısı yatırım yapmaya hazırlanıyoruz.profosyenel bir sekilde calısıyor ve cok ıyı bır zamanı kolluyoruz. daha oncede hatırlarsınız formda yenikent konusunu serhan bey acıklık getirmisti fakat sonradan kendısı geri cekilmeyi tercih etti maddi rant kazandıgını kımsenın dusunmesını istemedi. ben kensıdıne siz eger 24 saatin 16 saatini insanlar ıcın ugrasıyorsanız bir sekılde kazancınızıda gozetmesi gerektıgını bildirdim. ben bunu burada acıklamak ıstıyorum sincan yenikent tarafına cok buyuk bir yatırımla girecegiz ve bunu belediyenin bizlere sunacagı ortamda cok guzel bir faaliyet ve kazanc unsuru olarak bizlere cevremize ve ailelerimize kazanc unsuru olarak donusturmeyi umit etmekteyiz. insallah buradaki gorus ve dusuncelerım yanlıs anlasılmamıstır. nacisane fikirlerimi sizlere aksettirmek istedim.tesekkur ederim...

hisseciyim_ben
17-09-2008, 11:14
ANKARA DİKİMEVİNE ÇOK YAKIN METROYA YÜRÜYÜŞ MESAFESİNDE A.Ü.TIP FAKÜLTESİ GÖZ BANKASI VE KALP HASTANESİNE 200 METRE MESAFEDE BÖLGENİN EN BÜYÜK YEŞİL ALANINA SAHİP ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ ORTASINDA HER TÜRLÜ ULAŞIMIN MEVCUT OLDUĞU(TABANWAY OTOBÜS MİNÜBÜS TREN METRO TAKSİ VS.) VE BUGÜNLERDE KAT KARŞILIĞI VERİLMEYE HAZIR POJESİ ÇIKMIŞ 745 M2 ARSADAN 100 M2 Sİ SAHİBİNDEN SATILIKTIR. ADA 36825 PARSEL 16 ..BU HİSSEYİ ALDIĞINIZDA YİNE ORTAK KALMAYA DEVAM EDİCEZ ÇÜNKÜ 1 DAİRELİK HİSSEM DAHA VAR.RAHATSIZLIĞIMDAN DOLAYI ACİL SATIYORUM.İLGİLENENLERİN TELEFONUNU BEKLİYORUM.: TELEFONLARIM 05424608696--- 05348522722---03125622056 SİNAN ALTUNTAŞ:super:

hisseciyim_ben
17-09-2008, 11:19
KIZILCAŞAR MAHALLESİNDE ÇOK UZUN YILLAR ÖNCESİNDEN KALMA 150 M2 HİSSELİ BİR ARSAYDI İMAR GEÇTİ 112 M2 KALDI 1500 M2 DE HİSSE HALİNDE SATIŞA SUNULMUŞTUR.ARSANIN SAHİBİYİM.İLGİLENENLERİN TELEFONLARINI BEKLİYORUM.:super:

hisseciyim_ben
17-09-2008, 11:24
Sonunda Üye oldum bende :)) Önce kendİ acİlİyetİmİ gİdereyİm daha sonra bİldİklerİmİ sİzİnle paylaŞmaya devam edİcem....saygilar.

emlaksan
17-09-2008, 11:41
sehan bey
Verdiğiniz bilgi için teşekürler.

Sayın Shiftmen;
Rica ederim
Selamlar

emlaksan
17-09-2008, 12:04
Sevgili Kapila;

Değerli görüşleriniz ve beni onore eden yazılarınız için teşekkür ederim.
Edindiğim bilgileri koşulsuz şekilde paylaşmaktan mutluluk duyuyorum.
Bu forumdan bana ulaşan kişileri müşteriden ziyade bir dost olarak kabul
ettim ve edeceğim. Her şey bir yana sizler gibi değerli dost ve arkadaş-
ları tanımak benim için gerçek bir kazanımdır. Ayrıca vakit ayırarak değerli
fikir ve bilgilerini bu sayfalarda paylaşan tüm forum katılımcılarına ayrı ayrı
teşekkür ederim. Herkese sağlık ve bol kazançlar diliyorum.

Selamlar,
Serhan

shiftmen
17-09-2008, 19:52
Arkadaşlar
Yukarı imrahor da imar gelmiş bir bölge var. Bu bölge konum olarak güzel.Yakupabdal ile cevreyolu arasında.Buradaki arsaların emsal , kat sınırı vb.. bilgisi olan varmı.Burada yapılaşma nezaman başlayacak.Burası fiyat olarak da bence makul.
Saygılar.

abidin
17-09-2008, 19:59
Arkadaşlar
Yukarı imrahor da imar gelmiş bir bölge var. Bu bölge konum olarak güzel.Yakupabdal ile cevreyolu arasında.Buradaki arsaların emsal , kat sınırı vb.. bilgisi olan varmı.Burada yapılaşma nezaman başlayacak.Burası fiyat olarak da bence makul.
Saygılar.


Bahsettiğiniz bölge Mamak belediyesi sınırları içinde olan kalan yer, bir tek sıkıntısı var o da Ankara eski çöplüğünün geriye kalan izleri ve kokusu :arf:

Fiyatı ise , dönümünde 80-100 arası bulmak mümkün :super:, 0,70 emsali olan bir yer ile görüşme yapmıştım ancak o pis koku bütün anlaşmayı bozdurdu :biggrin:

shiftmen
17-09-2008, 20:54
Bahsettiğiniz bölge Mamak belediyesi sınırları içinde olan kalan yer, bir tek sıkıntısı var o da Ankara eski çöplüğünün geriye kalan izleri ve kokusu :arf:

Fiyatı ise , dönümünde 80-100 arası bulmak mümkün :super:, 0,70 emsali olan bir yer ile görüşme yapmıştım ancak o pis koku bütün anlaşmayı bozdurdu :biggrin:

çöplük artık kullanılmıyor.Üzeri toprakla örtülüyor.Çöpün içindeki metan gazıda sondajla çekilerek elektrik üretiliyor. Kokunun bitmesi yakındır.Kokuyu yapanda metan gazı aslında.Bu bölgenin her yerinde emsal 0.7 mi? yükseklik sınırı kaç metre?
selamlar

abidin
17-09-2008, 21:34
çöplük artık kullanılmıyor.Üzeri toprakla örtülüyor.Çöpün içindeki metan gazıda sondajla çekilerek elektrik üretiliyor. Kokunun bitmesi yakındır.Kokuyu yapanda metan gazı aslında.Bu bölgenin her yerinde emsal 0.7 mi? yükseklik sınırı kaç metre?
selamlar

Çöplüğün etkisi 10 yıl boyunca süreceğini belirttiler, diğer sorunuza ben yardımcı olamayacağım.

coban
18-09-2008, 16:50
burada m2 fiyatları nasıl degişiyor acaba?

emlaksan
19-09-2008, 08:28
Değerli Dostlar;
Kanuni Şuf'a Hakkı konusunda geçmiş yıllara nazaran küçük değişiklikler var.
Buna göre daha önce bildirimli Şuf'a kullanımında süre 30 gün iken şimdi 90
güne çıkarılmıştır. Bildirimsiz Şuf'a Hakkı kullanımında ise süre 24 aydır.
Bilgilerinizi rica ederim.
Selamlar,
Serhan

ahmetonur
20-09-2008, 21:29
selamlar,
pursaklardaki yeni imar planıyla ilgili bilgisi olan arkadaşlar bir şeyler yazabilir mi?
önümüzdeki günler neyi getirebilir?

emlaksan
21-09-2008, 10:29
Merhaba,

Pursaklarda ada bazında şuyulandırma vasıtasıyla imar planı revize edilmeye
çalışıldı. Yani mevcut 1000 lik planda tek tapu yada 1000 lik içinde az hisseli
parseller, birleştirilip 4000-5000 m2 lik büyük parseller haline getirilip, bir çok
kişiyle şuyulanıp hisseli hale getirilmek istendi. Tabii buna tepkiler geldi.
Son durumu takip etmedim, bir kaç ay evvel durum bu noktadaydı. Sanırım
bir belirsizlik var ve devam ediyor. Bu arada belirtmeliyiz, bu durum tamamiyle
Büyükşehir Belediyesinin tasarrufunda. Pursaklar Belediyesi ile ilişkisi yok.
Bir tür by pass olayıdır. Bakalım sonuç ne olacak.

Not: Ada bazında şuyulanmalar ile parsel büyütülünce kat adedi yükselmektedir.
Ancak kişi başına düşen daire sayısında azalma olması kuvvetle muhtemeldir.

Selamlar,
Serhan

shiftmen
21-09-2008, 12:16
yukarı imrahor (yakupabdal köyü alt bölgesi) da alt yapı çalışmaları başlayacakmış.hatta yol yapım çalışmaları başlamış deniyor.Alt yapı ihalesi yapılmış mış vs..Yukarı imrahorda bu imar gelmiş bölgenin imar çalışmalarının , yakupabdal-karataş kentsel dönüşüm çalışmaları çerçevesinde değerlendirileceği söyleniyordu.(nazım imar planında). Başlayan bu altyapı çalışmalarını neye yormak lazım acaba? nazım imar planının uygulamaları mı yoksa sadece yukarı imrahor ile sınırlı bir uygulama mı? Eger bu nazım imar planınında öngörülen yollar ile ilgili çalışma ise bukentsel dönüşüm açısından iyi bir gelişme demektir.Yok sadece yukarı imrahor ile sınırlı bir çalışma ise o da nazım imar planında ifade edildiği gibi olmayacağı imrahorun tek başına yola devam edeceği anlamına geliyor.
2015 yılına kadar bu bölgenin kentsel dönüşümü nasıl bitirilebilecek anlamış değilim.küçücük mühye 902 bile 6-7 yıldır halen devam ediyor.Bu imrahordaki gelişmeler hakkında bilgisi olan arkadaşlar, bilgilerinizi paylaşırsanız memnun olurum.

emlaksan
22-09-2008, 08:49
Sayın Shiftmen;
Ankara genelinde yol yenileme çalışmaları var. İmrahor bölgesine Mamak Nato yolu
istikametinden yaklaştığımızda cadde ve yan yollarda asfalt yapım çalışmaları var.
Sabah saatlerinde ilgili kurumun alt yapı işleri ile bir başka konu üzerine görüşürken
sizin sorunuz aklıma geldi ve sordum. Özel bir çalışmanın henüz başlamadığını belirttiler.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
22-09-2008, 09:20
Düşünceler;

Çankaya Yakupabdal ve Karataş bölgeleri uzun yıllardır sessiz bekleyişini sürdürdü.
Bölgede plana ihtiyaç olduğu kesin.Önümüzdeki 5-6 yıl içerisinde gelişmeler olması
normal sayılabilir. Kuvvetli beklentiler var. Bedediyenin çalışmalar anlamında hızlan-
masını bekliyorum. Olması gerekende budur.

Selamlar,
Serhan

hisseciyim_ben
22-09-2008, 09:21
Çöplüğün etkisi 10 yıl boyunca süreceğini belirttiler, diğer sorunuza ben yardımcı olamayacağım.

10 Yıl sonra burasının çöplük olduğunu biz ve bizim gibiler dışında hatırlayan kalmayacak! Bizim önyargılarımızında bölgeye yapılan ciddi yatırımlardan sonra çevre tanınmayacak hale geldiğinde (MİA,Çok katlı konut bölgeleri,yeni açılacak yollar,artık kokmayan çöplük ve yerel yönetimin uygulamalarıyla)tamamen yıkılacağı kanaatindeyim...
Son hali ile gidişatın Natoyolu Yakupabdal ve otoban arasında kalan bölgede 2015 yılına kadar tavan yapacağına hiç şüphem kalmadı...:super:

emlaksan
22-09-2008, 09:34
Sayın Coban;

Çubuk Güldarbı tarafındaki fiyatları kesin olarak bir kaç yerden teyit ederek
girişim yapmalısınız.

Selamlar,
Serhan

emlaksan
22-09-2008, 10:02
Bilgi;

Çayyolu Ataşehir karşısında, Dodurga arazisinin Eskişehir yoluna en yakın
bölgesinde bulunan, villa imarlı, manzaralı, 308 m2 arsa satışa konulmuştur.
Arsa sahibi ciddi bir sağlık problemi yaşamaktadır ve yurt dışında organ nak-
li yaptıracaktır. Arsanın lokasyonu çok güzel. Yapılacak Merkezi İş Alanlarına
Özel Proje Alanlarına ve Ataşehirden devam edecek metro güzergahına komşu
vaziyettedir. Manzarası kapanmayacak şekilde ve önü park alanı olarak onay-
lanmıştır. Fiyatı, mevcut lokasyonu ve yakın gelecekteki konumu ile tavsiye ederim.
Bu arsa sahibinden satılıktır. Aracı yoktur. İlgilenenler benimle irtibata geçip,
detaylı bilgi alabilir ve sahibiyle direk görüşebilirler.
(Arsa bedeli 55.000,00 Yeni Türk Lirasıdır)

Selamlar,
Serhan

memocan
22-09-2008, 15:23
sayın emlaksan y.abdal 1269 parsel(otobana 0) fiyatı konusunda bilginiz varmıdır

shiftmen
22-09-2008, 18:30
mamak-Doğukent in yatırım için uygun olduğunu düşünüyorum.1.4 emsal ve 12.8 m yükseklik sınırıyla bu dört kata karşılık geliyor, şuanda fiyat aralığıda 125-230 arası.Doğukent mamak'a ait olsada mamakın kendisinden çoğrafi olarak ayrı konumda olması,yeni sıfırdan yapılacak bir bölge olması, ankara merkeze cok yakın bir konumda olması sebebiyle yatırımcısını mutlu edeceği kanaatindeyim. daha önce kentsel dönüşüm bölgesinde yatırım yapmama ragmen artık kentsel dönüşümün temposu beni sıkmaya başladı.Tamamen Belediyenin insafına kalmış bir durum söz konusu.Ve devamlı karar değiştiren bir başkan söz konusu.Yapılaşmaya hazır imar gelmiş yerleri değerlendirmeye karar verdim.

emlaksan
23-09-2008, 10:13
Sayın Memocan;

Yakupabdal 1269 - 1296 - 1293 - çizgisinde bulunan parseller ilgi görmektedir.
Bir dönem 40-45 + lira seviyelerinden satış olduğunu biliyorum. Ancak malum açıkla-
malar sonrası hangi seviyeden alıcı bulur bilemiyorum. Bu yatırımlara, alım satım ile
kar elde etmek amacıyla bakmak yerine, nihai olarak daire getirisi elde etmek için
yaklaşımda bulunulması daha yerinde olacaktır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar,
Serhan

memocan
23-09-2008, 13:15
serhan bey
bende 1269 dan daire getirsin diye bu yılın 5.ayında metrekaresi 38 ytl den 750metrekare yer aldım.Su an bır ev arıyorum.Uygun bır ev bulamaz ısem bu parselden yer almaya devam edeyım dıyorum ne dersınız

emlaksan
23-09-2008, 18:19
Sayın Memocan;

Yakupabdal 1269 parselde 38 Liradan yaptığınız alım fiyat manasında
oldukça uygun diyebilirim. Bu noktada 750 m2 niz ile zaten 120 m2 nin
daha üzeri büyüklükte bir daireyi garanti altına almışsınız. Bunu 902
parselde vatandaşlarla belediye arasında yapılan daire sözleşmelerini
emsal alarak ifade edebiliyoruz. Düşünelim, orta gelirliyiz ve elimizde
17-18 bin lira civarında birikimimiz var. Maaşlı çalışıyoruz. Daire alma,
kiradan kurtulma hedefimiz var. Ne yapabiliriz? Seçenekler sınırlı.

1- Ortalama 100.000 Lira bedelli bir daireye 75.000 Lira kredi çekip,
satın alırız. Ve 20 yıllık planda borçlanıp, yüklü ödemeler yaparız.

2- Yakupabdaldan minimum 500 m2 proje içi yer alıp, atıyorum 17 bin
lira öderiz ve belediyenin açıkladığı 2015 yılı teslimini bekleriz.

Bu noktada benzer örnekleri çoğaltmak mümkündür. Ben tercihimi daima
arsa alımı ve bekleme sürecinden yana kullanırım. Çünkü olayı görüş şeklim,
vade her ne olursa olsun bugün 17 bin lira ödeyerek daire sahibi olduğumdur.
Aslına bakarsanız, hisse.net forum dostlarını olayın dışında düşündüğümüzde,
vatandaşlarımızın çoğu bu gerçeği görmekte zorlanmaktadırlar. Bu sebeple
toplum içerisinde kazanım manasında arsa yatırımı yapmayı seçenler ve seç-
meyenler arasında ciddi bir servet farkı oluşmaktadır. Bir başka örnekle ifade
etmek gerekirse, 17.000 Lira ölçüsünden hareketle uzun vadeli 10-15 senelik
bir yatırım yaptınız. Atıyorum 12 sene sonra nihai uygulama neticesi 900 m2
parseliniz oldu. 4 kat verdiler ve 16 daire yapılıyor binaya. Müteahhitle görüş
tünüz ve %40 ile anlaştınız. Size 6 daire isabet etti. Bu müthiş bir şey.
Sonuç olarak meslek yaşantım boyunca biraz sabır gösterenlerin mali vaziyet-
lerinde büyük aşamalar kaydettiklerine tanıklık ettim. Dolayısıyla her zaman,
arsa yatırımlarına sıcak bakıyorum. Tavsiye ediyorum. Elbette doğru yerler
olmak kaydıyla ve hedeflerimizle örtüşmesi şartıyla.

Diğer yandan siz 1269 parselden 750 m2 almışsınız. Bu bir daire için yeterlidir.
Geniş bir daire edineceğinizi düşünüyorum. Alıma devam ederseniz, 1350 m2
ye kadar yine 1 daire alacaksınız. Bu kez atıyorum 200 m2 lik bir daire olacak.
Yani aynı parselde 750 m2 hissesi bulunan yatırımcı 1 daire alırken, 1350 m2
hissesi olan vatandaşa 2 daire vermeyecekler. Temsilen ifade ediyorum, 750
m2 hissesi olan yatırımcı 135 m2 daire alırken 1350 m2 si olan vatandaş 200
m2 daire alacak. Yine belediyenin 902 sözleşmelerini emsal kabul ederek.
Dolayısıyla dostum, bir de bu istikametten değerlendiriniz.
Herkese sağlık ve bol kazançlar diliyorum.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

tualtuana
24-09-2008, 10:17
Gölbaşı Tuluntaş ta , Köyden sonra, Feyziye Yoluna cephe 24 dönüm yer mevcuttur..8 dönümlük 3 hissedir ve tek tek ya da 3ü birden satılıktır... m2 / 39 ytl istenmektedir.. Yatırım için düşünenler irtibata geçebilir..

hayrettin
24-09-2008, 14:32
Sn.tualtuana,
Tarla güneykent proje içinde midir? Ayrıca, güneykent projesinin son durumu hakkında bilginiz var mı?, Halihazırdaki durum itibariyle Tuluntaş bölgesi hakkındaki düşünceleriniz nedir? Serhan Bey de düşüncelerini aktarırsa sevinirim.Teşekkür ederim.

hayrettin
24-09-2008, 14:33
Gölbaşı Tuluntaş ta , Köyden sonra, Feyziye Yoluna cephe 24 dönüm yer mevcuttur..8 dönümlük 3 hissedir ve tek tek ya da 3ü birden satılıktır... m2 / 39 ytl istenmektedir.. Yatırım için düşünenler irtibata geçebilir..

Sn.tualtuana,
Tarla güneykent proje içinde midir? Ayrıca, güneykent projesinin son durumu hakkında bilginiz var mı?, Halihazırdaki durum itibariyle Tuluntaş bölgesi hakkındaki düşünceleriniz nedir? Serhan Bey de düşüncelerini aktarırsa sevinirim.Teşekkür ederim.

emlaksan
24-09-2008, 17:00
Sayın Hayrettin;

Tuluntaş - Fevziye arasında yola cephesi olan hisseli tarla hakkında fikrimi sormuşsunuz
fakat parsel numarasını bilmediğim için yer konusunda düşüncelerimi beyan edemiyorum.
Bilginizi rica ederim.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

tualtuana
26-09-2008, 09:49
Sn.tualtuana,
Tarla güneykent proje içinde midir? Ayrıca, güneykent projesinin son durumu hakkında bilginiz var mı?, Halihazırdaki durum itibariyle Tuluntaş bölgesi hakkındaki düşünceleriniz nedir? Serhan Bey de düşüncelerini aktarırsa sevinirim.Teşekkür ederim.

Bu arada parsel bilgisini vereyim; 606 parsel 3 hisseli ve 3 ü birden de veya 8 dönüm tek olarak da verilebilir.. saygılar..

emlaksan
26-09-2008, 10:39
Sayın Hayrettin;

Güneykent Projesi sınır onayı daha evvel yapılmıştı. 5000'lik çalışması Büyükşehirde
2 kez askıya çıktı ve indi. 3 milyon m2 civarında bir alan Kentsel Dönüşüme alınmıştı.
Bu alanın içerisinde daha evvelden imar uygulaması yapılmış bölümler vardır ve top-
lamda gelişim bölgesine oranı %20 civarındadır. Plan Tuluntaş ve Koparanı kapsamak-
tadır. İncek yönünden Tuluntaşa giderken çevre yolunu geçişle birlikte proje dahili
parseller başlamaktadır. Satışa sunulan 606 parsel, Güneykent Projesinin dahilindedir.
Bilginizi rica eder, sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar
Serhan

hayrettin
26-09-2008, 14:41
Sayın Hayrettin;

Güneykent Projesi sınır onayı daha evvel yapılmıştı. 5000'lik çalışması Büyükşehirde
2 kez askıya çıktı ve indi. 3 milyon m2 civarında bir alan Kentsel Dönüşüme alınmıştı.
Bu alanın içerisinde daha evvelden imar uygulaması yapılmış bölümler vardır ve top-
lamda gelişim bölgesine oranı %20 civarındadır. Plan Tuluntaş ve Koparanı kapsamak-
tadır. İncek yönünden Tuluntaşa giderken çevre yolunu geçişle birlikte proje dahili
parseller başlamaktadır. Satışa sunulan 606 parsel, Güneykent Projesinin dahilindedir.
Bilginizi rica eder, sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar
Serhan

Serhan Bey, teşekkür ederim, ben yanlış anlattım, sadece söz konusu araziyle ilgili değil, kısa,orta,uzun vade düşünen yatırımcılar için söz konusu imar bölgesi (Tuluntaş-Koparan) hakkındaki düşüncelerinizi öğrenmek istedim mümkünse. Nasıl bir gelecek öngörüyorsunuz bölge için.

Kolay gele...
Teşekkür ederim

hisseciyim_ben
26-09-2008, 19:21
Taşpınar 165 ile 166 parselde çok katlı imar uygulaması olacağını duyan yatırımcılar bir zamanlar mecmua hediyesi olarak dağıtılan bu tarladan yer kapmak için yarışıyorlar m2 si 150 ytl den bugün itibariyle alım satım yapılıyor ilginenlerin dikkatine.hisselerin tamamı 125'er m2 toplamı 17 dönüm ve 20dönüm civarında olan bu parsellerden yeri olanlar satmasın...beklesinler....:grrr:

Bendede var bu parselden hisse ;yahu hergünmü aranır kardeşim okuyorsanız aramayın ?bu nasıl bi taktik anlamadım ytl ytl arttırıyorlar hergün.Ya başka satılık yerlerim var onlar içinde bi telefon edin nevar!!.Fazlada şişirmeyin fiyatları kardeşim elinizde kalır sonra nemelazım:beurk:

mahonx
27-09-2008, 10:49
size birşey danışmak istiyorum.bizim bir arazide 192/12 hissemiz vardı (imar öncesi).imardan sonra hisse oranlarımız 177/7 ye düşmüş .ve bizden imar sonrası 40 m2 yer imara gitmiş. zaten imara ayrılan kısım 104m2.bu 104 m2 nin 40 m2 si bizim hissemizden imara ayrılmış.yani bizim hizzemizin yarıya yakını imara ayrılmış .neden büyük hissedarların payına düşen miktar azda bizim küçük hissemize düşen pay çok fazla ?ayrıca hisse oranları imardan sonra değişir mi?cevaplarsanız sevinirim. şimdiden teşekkürler.

emlaksan
27-09-2008, 12:51
Sayın Hayrettin;

Güneykent 5000'lik planı inceleyip, hatta planı edinip,
arzu ederseniz beraber değerlendirelim. Etraflıca.

Selamlar,
Serhan

emlaksan
27-09-2008, 12:59
Sayın Mahonx;

Kadastro parseliyken yerin toplam büyüklüğü 12/192 den hareketle 1664 m2
olsa gerek. O halde imar uygulamasında ~ %40 kesinti olduğunu görüyoruz.
Şimdi yeni hisse oranınız 7/177 olduğuna göre imar sonrası geri kalan yerin
m2 si ~1000 civarında olmalıdır. Bu bize her hisse sahibinden ayrımsız ~ %40
kesinti olduğuna işaret eder. Sizin hissenizden daha fazla - diğerlerinden daha
az kesinti olduğunu düşündüren sebep nedir? Açıklar mısınız?

Selamlar,
Serhan

mahonx
27-09-2008, 14:44
şu şekilde ifade edeyim arazi imar öncesi 1520 m2 idi ve hisse oranı192/12 idi. imar sonrası 1416 m2 olarak değişti ve hisse oranları 177/7 olarak belirlendi.buna göre imar sonrası arazi 106 m2 küçülmüş ve bu küçülme ile bizim hisse oranlarıda değişmiş.bu normal midir?

emlaksan
27-09-2008, 15:30
Sayın Mahonx;

Verilere bakarsak bu işte bir yanlışlık var. Yani kadastral vaziyetteyken 1520 m2
olan bir yerin konuta dönük imar uygulaması sırasında yasal kesintiyle 1416 m2
halini alması normal değil. Çünkü 104 m2 imarsız hisseniz yaklaşık %40 kesintiye
uğramış görünüyor. O halde tüm hisselerden %40 kesinti olması gerekirdi. Bir tu-
haflık var . İncelemem gerekir. Yeni yada eski tapunuzu 0312 4307677 numarama
faxlarsanız, bakarım.

Selamlar,
Serhan

mahonx
27-09-2008, 16:31
sayın emlaksan birşeyi eksik söyledim buradan 547 m2 imar sonrası
belediyenin hissesi gözüküyor. yani imar sonrası belediye hem arsayı 106 m2 küçültüyor hemde buradan 547m2 yi belediye hissesi adı altında kendi üzerine geçiriyor.bizim hissemizin bu kadar küçülmesi beni tereddüte düşürdü.

emlaksan
27-09-2008, 17:39
Sayın Mahonx;

Şimdi oldu. Taşlar yerine oturdu. Belediye % 40 + kesinti yapmış. Sonuçta
herkesin hisse oranında eşit olarak kesinti gerçekleşmiş. Yeni hissedar ise
Belediye olmuş. Dolayısı ile sadece sizin hissenizden kesinti yapılması söz
konusu değil. Bu noktada içiniz rahat olmalı. İmar tapunuz hayırlı olsun.

Selamlar,
Serhan

mahonx
27-09-2008, 21:12
Sayın Serhan çok teşekkür ediyorum beni aydınlattığınız için.

emlaksan
28-09-2008, 13:30
Sayın Mahonx;
Rica ederim. Bol kazançalar dilerim
Selamlar