PDA

View Full Version : Ankara'da nereden arsa alınabilir?



Pages : 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

emlaksan
30-09-2008, 19:21
Merhaba,
Hisse.net forum dostlarının Ramazan Bayramını kutlar,
sağlık, başarı ve mutluluklar dilerim.
Selamlar,
Serhan Öcalan

camsoy
01-10-2008, 11:18
Tüm forum üyelerinin ramazan bayramını kutlarım. Ailenizle, sevdiklerinizle, sağlıkla ve huzurla nice bayramlara...

Darendeli
01-10-2008, 13:31
Bir mukabelede benden dostlar,

Pizza_King
01-10-2008, 17:18
Arkadaslar Baglum da yeni bir gelisme varmi acaba. En son sayin "Emlaksan'in" dedigi gibi hala plan revize durumundamidir.

Yeni gelismeler duydugunuzda paylasirsaniz sevinirim.

Bayraminiz Mubarek olsun.

camsoy
01-10-2008, 21:27
Arkadaslar Baglum da yeni bir gelisme varmi acaba. En son sayin "Emlaksan'in" dedigi gibi hala plan revize durumundamidir.

Yeni gelismeler duydugunuzda paylasirsaniz sevinirim.

Bayraminiz Mubarek olsun.

Sayın Pizza King,

Forumdan dah önce Baglumla ilgili yazıları okudum. Geçen gün Bağlum bölgesine bir ziyaret için gittim. İnanılmaz derecede büyümüş, resmen Keçiörenle birleşmiş. Paylaşmak istedim...

emlaksan
02-10-2008, 23:47
Arkadaslar Baglum da yeni bir gelisme varmi acaba. En son sayin "Emlaksan'in" dedigi gibi hala plan revize durumundamidir.

Yeni gelismeler duydugunuzda paylasirsaniz sevinirim.

Bayraminiz Mubarek olsun.



Sayın Pizza_King;

Gelecek hafta içerisinde Bağlum konusuyla ilgileneceğim.
İlerleme kaydedilmiş mi merak ediyorum. Bilgiye ulaştığımda
foruma yazar, öğrendiklerimi paylaşırım.

Selamlar,
Serhan

hayrettin
03-10-2008, 15:25
Merhaba,
Gecİkmeli de olsa Hisse.net forum dostlarının Ramazan Bayramını ben de kutluyorum. Sağlık, başarı ve mutluluklar dilerim.
Selamlar,

kolay gele....

Hayrettin YILDIRIM

Pizza_King
04-10-2008, 02:35
Tesekkurler Serhan Bey, sizin kadar yardimsever, bikmadan usanmadan ugrasip arastirip bilgiler vereni cok gormedim. Insanin aklina ister istemez bu iste bir is var yoksa bu adam bu kadar yardim etmez diye gelmiyo degil ama oyle olmadigi bu zamana kadar ugraslarinizdan belli.

Burdaki herkes gibi size bende minnettarim.

Islerinizde basarili oldugunuzdan eminim ama geleceginizde is daha cok buyuyup bambaska olcaginiz kacinilmaz gibi gozukuyo.

Turkiye'ye geldigimde ofisinize gelcem.

Basarilar(eger ihtiyacin varsa)

zoom
04-10-2008, 08:38
Eskişehir yolunda bir köyde 20-30 dönüm bahçe olabilecek bir arazi arıyorum,fikir vereceklere müteşkkirim.

emlaksan
04-10-2008, 09:42
Sayın Zoom;

Eskişehir yolunda arzu ettiğiniz mevkiiler neresi olabilir? Tabii bütçenizde
önemlidir. Tarla vasfında plan dahili olan yerler olduğu gibi, plan dışında olup,
orta-uzun vade aralığında plana girecek, uygun fiyatlı yerlerde var. Ölçülerinizi
tam manası ile anlayabilirsek, uygun öneriler oluşturabiliriz diye düşünüyorum.

Selamlar,
Serhan

emlaksan
04-10-2008, 09:57
Tesekkurler Serhan Bey, sizin kadar yardimsever, bikmadan usanmadan ugrasip arastirip bilgiler vereni cok gormedim. Insanin aklina ister istemez bu iste bir is var yoksa bu adam bu kadar yardim etmez diye gelmiyo degil ama oyle olmadigi bu zamana kadar ugraslarinizdan belli.

Burdaki herkes gibi size bende minnettarim.

Islerinizde basarili oldugunuzdan eminim ama geleceginizde is daha cok buyuyup bambaska olcaginiz kacinilmaz gibi gozukuyo.

Turkiye'ye geldigimde ofisinize gelcem.

Basarilar(eger ihtiyacin varsa)



Sayın Pizza_King;

Açık yüreklilikle düşüncelerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim.
İnsanlara her hangi bir konuda katkıda bulunmak yada bu niyet,
olumludur. Pozitif davranış sergilemek, pozitif bir yaşam getirir.
Bu gerçeğe olan içten inancım, edimleriminde açıklamasıdır.
Ankaraya geldiğinizde sizle görüşmekten memnuniyet duyacağım.
Ayrıca tüm iyi dilekleriniz için sağolun, her şey gönlünüzce olsun.

Selamlar,
Serhan

emlakbaba
05-10-2008, 12:11
sevgili emlaksan tatlar ve hasanoğlan hakkında neler düşünüyorsunuz bilgi rica edebilirmiyim teşekkürler

emlaksan
05-10-2008, 21:46
Sayın Emlakbaba;

Tatlar Karapürçeğin hemen kuzey doğusunda yer almaktadır. Plana dayanarak
köyiçi imarın varlığından söz edebiliriz. Çevre arazisi ise Marjinal Dikili Tarım Alan-
ları ve bazı bölgelerinde ise Çeşitli Tarım Faaliyet Alanları olarak görünmektedir.
Planda bunların dışında konut yada sanayi anlamında bir uygulama henüz yok.
Böyle olmakla birlikte dikkatimi çeken bir kaç şeyi paylaşmak istiyorum. Tatlar -
ın hemen batısı imarlı Karapürçek arazisidir ve bu gelişimden olumlu etkilenece -
ğini düşünüyorum. Ayrıca dikkatimi çeken bir diğer konu Tatların batısında yapı-
lacak Ar-Ge Merkezi, Lojistik Merkez ile ek olarak Küçük-Orta Sanayi Bölgesidir.
Bunlar Tatlar ın orta vade içinde olumlu etkileceğinin net işaretleridir diyebiliriz.

Hasanoğlan bölgesinde başta Eğitim Sitesi, ilçenin içinden geçecek Metro Raylı
Sistemi, Golf Sahası, Hafta Sonu Evleri ( Yeşildere yoluna bağlanacak) güney
batısında Ar-Ge merkezi, güneyinde Kentsel Servis Alanları, güney doğusunda
Kentsel Çalışma Alanları, yine girişin güneyinde Sanayi Bölgeleri yer alacaktır.
Tablodan anladığımız üzere Hasanoğlanda sıkı bir plan olmakla birlikte tüm çev-
reside aynı şekilde planlarla donatılmıştır. İleriye dönük olumludur diyebiliriz.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar,
Serhan

emlaksan
06-10-2008, 09:27
Sayın Pizza_King;

Yaptığım araştırmada Bağlum Belediyesinin Büyükşehir ile plan
revizyonu konusundaki probleminin aynı belirsizlikle sürdüğü bilgi-
sine ulaştım. İlerleyen haftalar içerisinde tekrar girişim yaparız.

Selamlar,
Serhan

ahmetonur
07-10-2008, 10:10
Sayın serhan bey,

Pazar günü Elmadağ tarafına yolum düştü. sizin de elmadağ-lalahan arasına tavsiyeleriniz vardı.
biraz uzak olacak ama, elmadağ kırıkkale arasında büyük bir yol çalışması var ayrıca elmadağ girerken sol tarafta 500 konutluk TOKİ'nin evleri bitmiş. bu çevrelerde fiyatlar uygun.
sizce geleceği nasıl olur buranın?

emlaksan
07-10-2008, 11:07
Sayın Ahmetonur;

Elmadağ yerleşkesinin batı tarafı aynı zamanda yerleşkenin yürüyeceği istikamette. Dolayısı ile yaptığım araştırmalarda fiyatların şişmemiş olduğunu, orta-uzun vadede iş yapacağını gördüm. Lalabel Elmadağ arasında alım yapılabilecek esaslı yerler var. Hem ticari hemde konut olabilecek yerler. Ankara Samsun asfaltına yakın olan yerlerin sanayi ticari uygulamaya tabi tutulacak yerler olduğu açık. Baştaş betonun karşısında büyük bir alan. Biraz daha gerileri ise konuta dönük değerlenecek yerler. Tren haricinde hafif metro raylı sistem planlanmış. Alternatif yatırımlar için ileriye odaklı fırsatlar mevcut. Bu yerin hemen yanından, lalabel tarafından Yeşildereye gidiliyor. Çok güzel bir yolu var. Villalık alanlar mevcut imar olmamasına rağmen. Doğa bir harika. Bazı şirketler ve vatandaşların iki yıldır bu bölgeden yer toplayıp çevirdiklerini takip ediyorum. Yurt dışından grup halinde birleşip alım yapanlarada rastladım. Yeşilderenin bir enteresan yanıda çok bakımlı çift şerit bir asfalta sahip olması. Bunun sebebinin Yeşilderenin içinden geçerek askeri deniz tesislerine gidiliyor olması. Dolayısı ile kışın şartlarında karla kaplansa dahi yol, ivedi açılıyor. Bir diğer dikkat çekeci husus ise yolun sol üst kısmında hazine arazisi bulunmasıdır. Planda olmamasına rağmen Tokinin bu hazine arazisine ileride sürpriz bir plan uygulayacağını tahmin ediyorum. Çünkü bir kaç ay evvel bir arkadaşım bu görüşmelere şahit olmuş. Kısa vadede olmasa bile orta vadede Toki bu güzel yeri değerlendirir inancındayım. Bu durum bölgenin gelişimine extra katkı sağlayacaktır. Bunlara ek olarak Elmadağda Üniverste arazisi, golf sahası ve büyük bir hastane alanı ayrılmış vaziyettedir. Sanayiler geliştikçe çalışanlarına yönelik konut alan ihtiyaçlarıda artacaktır. Kişisel gezi ve araştırmalarımdan çıkarttığım sonuçlar bunlardır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.

Selamlar,
Serhan

emlaksan
07-10-2008, 12:24
Sayın Ahmetonur;

Planı tekrar inceledim. Atladığım bir kaç şey daha var. Bunlarıda paylaşmak istiyorum. Elmadağ Kırıkkale yolu çıkışında Kentsel Servis Alanı ve devamında yolun sol kolunda Depolama Alanları, ilerisinde Kentsel Çalışma Alanları, bu kez yolun sağ tarafında Organize Sanayi Bölgesi ve Organize Tarım Sahası ile bunun içerisinden geçen (OSB nin içinden) Tren hattı var. Elmadağ çıkışında - Kayadibinden önce. Bilginizi rica ederim.

Selamlar,
Serhan

ahmetonur
07-10-2008, 12:50
ilginizden dolayı teşekkür ederim.
bu sektörde menfaatsiz bir şey yapılmasına alışık olmadığımızdan sizin yaptıklarınız bizi şaşırtıyor :)

emlaksan
07-10-2008, 17:52
Rica ederim Sayın Ahmetonur. Elimden geldiği ölçüde sorulara cevap vererek katkıda bulunmaya gayret ediyorum:)
Selamlar

ALDENIZ
09-10-2008, 21:54
Sayın Hayrettin;

Tuluntaş - Fevziye arasında yola cephesi olan hisseli tarla hakkında fikrimi sormuşsunuz
fakat parsel numarasını bilmediğim için yer konusunda düşüncelerimi beyan edemiyorum.
Bilginizi rica ederim.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sn emlaksan fevziye koy 200 lu parseller proje icindemidir konumu nedir metre karesi ne kadar ana yola cephe degerli bilgilerinizi bekliyorum tesekurler:notr:

emlaksan
09-10-2008, 22:28
Sayın Aldeniz;
Fevziye bölgesindeki parselin numarasını bilmediğinizi belirtmişsiniz. Numarayı öğrenmenizi rica edeceğim. Fikir yürütebilmek için konumu tam anlamak istiyorum. Ayrıca değerleme yapmak için bu bilgiye kesin olarak ihtiyacımız var. Bu sayede hisseli ise aynı parselde, tek tapu ise komşu parsellerde gerçekleşen alım-satım fiyatlarını inceleyeceğiz. Bahsettiğiniz proje Güneykent midir? Bu noktayada açıklık getirmenizi rica ediyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

ALDENIZ
10-10-2008, 02:02
:
Sayın Aldeniz;
Fevziye bölgesindeki parselin numarasını bilmediğinizi belirtmişsiniz. Numarayı öğrenmenizi rica edeceğim. Fikir yürütebilmek için konumu tam anlamak istiyorum. Ayrıca değerleme yapmak için bu bilgiye kesin olarak ihtiyacımız var. Bu sayede hisseli ise aynı parselde, tek tapu ise komşu parsellerde gerçekleşen alım-satım fiyatlarını inceleyeceğiz. Bahsettiğiniz proje Güneykent midir? Bu noktayada açıklık getirmenizi rica ediyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

sn emlaksan evet guneyken projesine dahilmi parseller 223 224 231 ve degerlerini ogrenmek istemistim saygilar ilgilendiginiz icin tesekkurler:super:

emlaksan
10-10-2008, 10:34
Sayın Aldeniz;
Güneykent Projesi Gölbaşı Tuluntaş ve Koparan parsellerini kapsamaktadır. Fevziye köyü ise Yenimahalleye bağlıdır. 2023 yılına odaklı planlarda Fevziye arazisi Tarıma yönelik Özel Ürün Alanları vasfındadır. Bahsettiğiniz parsellerde alım-satım fiyatıyla ilgili istatistik veriye rastlamadım. Bu sebeple bilgi girmiyorum. Fevziye arazisinin doğu tarafında Tuluntaş planına yakın olan yerler fiyat olarak olumlu etkilenebilir. İhtimaldir.
Selamlar,
Serhan

BATE13
10-10-2008, 21:28
Sayin emlaksan merhaba karagedik projesinde bir ilerleme varmi?

emlaksan
10-10-2008, 21:57
Sayin emlaksan merhaba karagedik projesinde bir ilerleme varmi?


Sayın Bate13;
Merhaba
Karagedik Projesi uygulama imar planının (1000'lik) hazır olduğu konusunda bilgi var. Ve projenin konya yolu bağlantısının yapımına başlanacağına dair duyum mevcut.
Selamlar,
Serhan

BATE13
10-10-2008, 22:27
Tesekkurler emlaksan

emlaksan
11-10-2008, 16:15
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

ATLANTİS
12-10-2008, 18:14
Arkadaşlar... Gölbaşı Ballıkpınar koparan mevkii 759 parsel hakkında bilgisi olan var mı..MNG inşaatı olduğunu duydum civarında..

emlaksan
13-10-2008, 14:01
Arkadaşlar... Gölbaşı Ballıkpınar koparan mevkii 759 parsel hakkında bilgisi olan var mı..MNG inşaatı olduğunu duydum civarında..


Merhaba,
Ballıkpınar bölgesinin batısında Güneykent Projesi ciddi bir aşamada diyebiliriz. Yerinizi elinizde tutmanızı öneririm, ileriye dönük oldukça güzel olacak bölge..
Selamlar,

Pasha75
14-10-2008, 23:24
Selamlar arsa Konusunda size gercek ve doğru bır sekılde yardımcı olmak için üye oldum.ankaranın neresınde olursa olsun size yardımcı olursam ne mutlu bana...

serdar72
15-10-2008, 13:02
Selamlar arsa Konusunda size gercek ve doğru bır sekılde yardımcı olmak için üye oldum.ankaranın neresınde olursa olsun size yardımcı olursam ne mutlu bana...

Merhaba sayın paşa eskişehir yolu çevre yolu hemen dışı ile ilgili görüşleriniz nedir?

nuroo
15-10-2008, 18:24
merhaba arkadaslar

bu aralar elimde 20000ytl civarinda para var
ama ne yapacagimi bilemiyorum yakupabdal civarina yatirim yapsammi yapmasammi diye dusunuyorum sizden ricam biraz fikir verirseniz sevinirim

tesekkurler

emlaksan
16-10-2008, 13:38
Sayın Nuroo;
Yakupabdal yatırımınızı neyi hedefleyerek yapmak niyetindesiniz?
Selamlar

nuroo
16-10-2008, 19:33
sayin emlaksan

su an elimdeki paraya gore yatirim yapmak istiyorum
kesinlikle yakupabdal olsun demiyorum
ama yakupabdal disindada uygun bir yer olursa daha iyi olur daha onceden yakupabdaldan bir arsa aldim 1721 parsel 1150 metre
su andakki istegim elimdeki parayi degerlendirmek

emlaksan
16-10-2008, 21:27
Sayın Nuroo;
Yakupabdal yatırımınız kuvvetli metraj avantajınızla yerini bulmuş diyebilirim. Bu durumda bende Yakupabdal dışında bir seçenek üzerine düşünürdüm. Revaçta bölgelerden, Dodurgayı baz alsak, ek olarak borçlanmadan bir adet daire getirisine 20 bin lira ile ulaşamazsınız. O halde yoğunluğu yüksek ihtimalli ve orta-uzun vadeli yatırımı tercih etmelisiniz. Eskişehir yolu istikameti 20-50 km arası fiyatlar yüksek. Polatlı 5000 lik plan içi ile Gölbaşı tarafında yüksek yoğunluklu yerleri gündeminize alın derim. Karagedik te proje dışında ancak mesafesi çok uzak olmayan belli bölgeler prim yapacaktır. Tüm Ankara planları içerisinden, bölgelerin emsallerine yönelik eşleştirmelerle, beyin cimnastiği yaparak doğru yatırım seçilebilir düşüncesindeyim.
Selamlar,
Serhan

leventaslan
18-10-2008, 12:03
Selamlar arsa Konusunda size gercek ve doğru bır sekılde yardımcı olmak için üye oldum.ankaranın neresınde olursa olsun size yardımcı olursam ne mutlu bana...

Sayın Paşa,
benim Şentepede, 3250 metre kare hastane arazisi olarak ayrılmış bölümde 51 metre karelik hissem var. Belediye bu tapuyu bize verirken, Sağlık bakanlığı ve belediye veya bir başkası buraya hastane yapacak.Hastane yapılacağı zaman bu arazi sizden alınır demişti.

Burası ne şekilde değerlendirilebilir. elimdeki bu yer kamulaştırmaya mı maruz kalır. Yada ne şekilde ve yaklaşık ne kadarlık bi tutardan satabilirim.
Bilgilendirirseniz sevinirim.Teşekkürler

jorel
18-10-2008, 21:24
Merhaba
Elimde az bi miktar toplu para var ve yatırıma dönüştürmek istiyorum..
sizce ankara'da prim yapacak arsalar nereler?
Alternatif plan olarak havaalanı yolundaki TOKİ projesini de düşünüyorum.Hangisi daha doğru bir seçim olacaktır?

taylan
19-10-2008, 21:41
merhaba serhan hocam nasilsiniz uzun bir suredir gonderilen mesajlari takip edemedim ama bugun son iki uc ayda gonderilen mesajlara bir goz attigimda degisen birsey olmadigini gordum sorular hala ayni cankaya tarafindada herhangi bir gelisme olmamasina ragmen bu bolge ile ilgili olan beklentilerinizin hala iyimser oldugunu goruyorum bu bolgede yatirimi olan biri olarak sizde ki bu iyimserlik icimde bu bolgeye yonelik umudu canli tutuyor asil merakim yenikent konusunda herhangi bir gelisme olup olmadigi beraber hareket edebilme dogrultusunda herhangi bir adim atilabildimi gorusmek uzere saglicakla kalin

emlaksan
20-10-2008, 10:22
Sevgili Taylan;
Teşekkür ederim, iyiyim. Sizinde iyi olduğunuzu umuyorum. Çankaya konusundaki olumlu düşüncelerim devam ediyor. 2 Mayıs 2008 açıklamalarının, serbest piyasa koşullarına yaptığı olumsuz etkilere rağmen, ileriye dönük olarak Karataş, Yakupabdal ve Mühyede güzel gelişmeler olacağına inancım tam. Nedenlerini sizle uzunca konuşmuştuk. Bölge hakettiği karşılığı henüz bulmamış olsada yapılaşmayı bekleyenlerin, bu işten karlı çıkacakları kesindir. Yenikent girişimimiz esnasında, forum dostlarından bir kaç arkadaşımız Karagedik Teknokent ve çevresinide değerlendirmemiz önerisinde bulundu. O bölgeyi daha evel mercek altına almamıştım. Son 2 aydır araştırmalarımızı bu yöne kaydırdık ve bölgenin uygun olduğuna dair izlenimler edindik. Olumluyuz. Bir kaç yer sahibi ile temas ettik. Lokasyonu güzel olan bir yer üzerinde görüşmelerimiz devam ediyor. Bu hafta içerisinde neticelendirip, işi bitireceğiz. Fakat işin aksi tarafı sınırlı metraj olması. Başlangıçta 20 kişilik alım yapacağız. Zaman içerisinde yakınından çıkan satılık yerleride değerlendirip, katılmak isteyenlerle büyüyerek devam etme niyetimiz var. Talep mevcudun çok üzerinde. Adım adım yürümeyi planlıyoruz. Gelişmeler bu şekilde. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
20-10-2008, 11:31
Sayın Jorel;
Hedeflerinizden bahseder misiniz?
Selamlar,
Serhan

kapila
21-10-2008, 01:26
sevgili form katılımcıları karagedik teknokent calısmalarımız sonuca ulasmıstır. serhan beyınde dile getidigi gibi bu bolgede yatırım yapmak niyetındeyız ve mal sahibiyle anlasma saglamıs bulunmaktayız. bunu bir toplantı duzeni icerisinde paylasmak hedefindeyiz ve bu hafta sonu bu toplantıyı yapmak niyetindeyiz. 20 kisi kabul edebildigimiz bu yatırımımızda cok yogun talepler almaktayız. SADECE 8 KISI DAHA KABUL EDEBİLECEGİMİZİ SEVGİLİ FORM DOSTLARIMIZA PAYLASMAK ISTER ve bu konuda bılgı ve toplantıya gelmek isteyen katılımcılarımız olursa emlaksan serhan bey ile iletisime gecebilirler. en kısa surede bu alımı gerceklestırmek niyetinde oldugumuzun bilgisini vermek isterim sizlere. bunun sevincini yasamaktayım cunku cok dogru ve akıllıca bir yatırım olacagı kannatine bende bir yatırımcı olarak memnuniyetimi sizlerle paylasmak istedim herkese bol kazanclar

emlaksan
21-10-2008, 07:36
Merhaba,
Toplantımızı kuvvetle muhtemel Cumartesi günü öğleden sonra gerçekleştireceğiz. Yer ve saati bugün akşam saatlerinde kesinleştirip, bilgi vereceğiz.
Selamlar

emlaksan
21-10-2008, 13:15
Bilgi;
Toplantımız 25 Ekim 2008 Cumartesi günü, 16:00 - 18:00 saatleri arasında Kent Otel Pamukkale toplantı salonunda gerçekleştirilecektir. Katılmak isteyenlerin 0312 4308585 nolu telefonu arayarak isimlerini yazdırmalarını rica ediyoruz.
Selamlar,
Serhan

kapila
21-10-2008, 15:52
Arkadaslar herkeze iyi gunler.sayın emlaksanın da bahsettigi gibi toplantımız 25 ekim cumartesi gunu yapılacaktır. kent otelinde yapacagımız bu paylasım toplantısının meeting salonunu tutmus bulunmaktayız. acık ve net bir sekilde ifade etmemde fayda goruyorum bilgi paylasımı olacak bu toplantı sadece kisi basına 10 ytl dir oda cay ve kahve parasıdır. kent otel satıs muduru yakınım oldugundan bu sekilde bir kolaylık saglamıstır. toplantımıza alım yapacagımız yerin sahibi ve proje kapsamında bize yardımcı olan beyefendiler ve bu yeri ben ve cevremdeki dostlarıma tavsiye eden serhan beyde katılacaktır. hepimiz icin hayırlı bir toplantı olması olması dilegiyle.....

kapila
21-10-2008, 23:57
Toplantimiza katilim İÇİn banada İsİm bİldİrebİlİrsİnİz
murat akdoĞan 0532 208 26 74.herkese bol kazanclar dİlerİm

kapila
22-10-2008, 00:46
sunuda belirtmek ısterımkı yapılacak lan toplantımızda herseyın seffaf olması ıcın cok ozen gostermis bulunmaktayım ve lutfen aklınıza gelecek her soruyu sorun, aklınızda en ufak bir suphe yada rahatsızlık kalacak birsorun olmasını şahsım adına istemem. cunku yapacagımız bu yatırma herkes bende dahil olmak uzere eşit ölçüdedir. simdiden hayırlı olması dileğiyle...

cemturk
22-10-2008, 01:03
ankaradan arsa alınmaz çünkü çöllll...........şak şaka...latifeydi..

emlaksan
22-10-2008, 12:09
Bilgi;
Telefon numarası çıkmamış sanırım. Toplantıya katılmak isteyenler .532 5544294 nolu telefona isimlerini yazdırabilirler.
Selamlar,
Serhan

nursiahmet
22-10-2008, 20:44
Merhaba forum arkadaşlarım ve Serhan Bey ;

1- Çubuk esenboğada 402/1 parselde satılık 800 m2 arsa var. Arsa sahibi arsanın dört kata imarlı olduğunu söylüyor. Orada ortalama m2 fiyatları nedir ? Emsalini ve hmaxını bilen arkadaşımız yardımcı olabilir mi? Yerine paftadan bakabilir misiniz ? Benim orasıyla ilgili bir bilgim ve elimde belge yok.

2- Çubukta imarlı inşaat alanı ve katı yüksek ve mümkünse fiyatı piyasadan uygun (elı sıkışık felan olabilir) arsa bilgisi, müşterisi olan var mı? İnşaat alanı yüksek çok katlı konut alanı ortalama m2 fiyatları nedir ?

3- Çubukta hangi bölgeyi tavsiye edersiniz yatırıma?

4- Çubuk Sirkelide elinde villa parseli olan yine piyasadan uygun fiyatlara satış yapan (yada böyle bir müşterisi,arkadaşı vs. olan) arkadaşımız var mı? Sirkelideki ortalama villa parseli fiyatları nedir?

Hepinizden cevaplarınızı bekliyorum
iyi akşamlar

emlaksan
22-10-2008, 22:44
Merhaba,
Ben son dönemde Çubuk tarafını takip etmiyorum. Ancak planlar açısından Çubuk tarafında Sirkeli ayrı bir öneme sahip. Yine A.Çavundur bazı yatırımcıların tercih ettiği bir bölge. Çubuk merkezin kuzey doğusunda emsal daha yüksek.
Selamlar

emlaksan
24-10-2008, 03:02
Bilgi;
Birlik/kooperatif tarzı girişimimizle ilgili telefonlarda gelen sorulara istinaden, kısaca özetlemek gerkirse, yatırım miktarı toplamda 9 bin lira civarındadır. (+ tapu masrafları) Belli bir metraj büyüklüğün altına düşülmesi uygun olmayacağından şimdilik sınırlıyız. Bu sebeple kişi başı minimum 500 m2 altında alımı düşünemiyoruz, dolayısı ile katılımcı adedinde fazlaca arttırım sağlayamıyoruz. Ancak ileriye dönük etaplar halinde aynı bölgeden ek arsa alıp, devam etme gayretinde olacağız. Mevcut arsanın lokasyonu, karagedik teknokent karşısındaki planlı toplu konut alanlarına sınır vaziyettedir. Hedefimiz minimum büyüklük ile ödemesiz olarak 1-2 daire kazanımıdır. Bu beklentiyi toplu konut alanlarında gerçekleşen ~ 1,50 emsale bağlıyoruz. Vadeyi ise orta+ olarak tanımlıyoruz.
Selamlar,
Serhan

kapila
24-10-2008, 22:47
serhan beyin verdgi bilgiler cok dogrudur sınırlı sayıda ve 500 m2 alım olmaktadır.su anda sayı yeterli bulunmakta katılan tum dostlara ve cok tesekkurlerımızı bıldırır elit bir alım kitlesiyle karsı karsıya geldigimiz icin cok mutluluk duymaktayız. bundan sonraki yatırımlarımızda herzaman bu sekilde hareket etmek arzusu icerisindeyiz. sunuda belirtmek isterimki hayat yasam cok kısa bizler bizden sonrakilere ne bırakabilirsek o kadar huzur ve keyf icerisinde oluruz. Allah hepimize hayırlı ve bol kazanclar vermesi dilegiyle. emegi gecen herkese cok tesekkurler....

kapila
24-10-2008, 22:50
bundan sonraki duragımız cok uzak olmamakla beraber adımlarımızı yavas yavas atmaktayız. tel:MURAT AKDOĞAN 0532 208 26 74

emlaksan
26-10-2008, 13:37
Merhaba,
Düzenlediğimiz toplantıya katılan değerli forum takipçisi ve katılımcılarına teşekkür ederim. Gerek yatırım manasında gerekse bilgi paylaşımı açısından faydalı olduğu inancındayım. Bu tür aktivitelerle zaman zaman bir araya gelmek hem verimli hemde önemli. Herkese sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Serhan

emlaksan
26-10-2008, 17:33
Bilgi;

Forum katılımcılarından bir arkadaşımızın Gölbaşı Velihimmetli 2282 numaralı kadastro parseliyle ilgili bir sorusu vardı. Velihimmetli 2282 ve 2283 nolu parseller TC Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı adına kayıtlıdır. 2282 parsel 14.500 m2 iken 2283 parsel 27.000 m2 büyüklüğe sahiptir. Uydu görüntüsü parsellerin lokasyonu açısından fikir verecektir.

Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.
.

JOYEUX
30-10-2008, 15:17
Mrh sayin emlaksan gÖlbaŞi karagedİk ada no:209 parsel no:18 de,bursal 300 m2 lik yerlerden 960 nolu yer almistim.su anki eder ve durumlari nedir.tskler.
DİŞ hekimi a.sert

emlaksan
30-10-2008, 17:32
Sayın Joyeux;
Gölbaşı Karagedik - Köyiçi - imar parsellerini takip etmiyorum. Ancak Pazar günü bölgede olacağım. Vakit bulabilirsem aynı gün yerinizi incelerim. İhtimalen zaman sorunu yaşarsam çarşamba günü saha çalışması için yine bölgede bulunacağım. İnceleyip size bilgi aktarırım. Diğer yandan Karagedik Teknokent projesi ve buna bağlı konut alanları ile sair yerlerde gelişim yaşandıkça, yatırımlar anlamında bölgenin uygunluğu daha net anlaşılacaktır. Fakat her zaman olduğu gibi belirtmekte fayda görüyorum. Hedefler doğrultusunda parsel seçimi dikkat ister. (proje içindeki yerler için geçerli)
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
30-10-2008, 17:45
Sayın Joyeux;
Bursal 960 parsel belirttiğiniz gibi 300 m2'dir ve tarla vasfındadır. O bölgede 800 lü parsellerden başlayarak bu tarzda 300 m2'lik bir çok parsel mevcuttur. Bana göre elinizde bulundurmanızda fayda var. İhtiyacınız yok ise satmayınız. Yaylabağdaki koop planları ilerledikçe, olumlu yönde gelişmeler yaşanacağı aşikardır.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
03-11-2008, 11:19
Bilgi;

Finansı İstanbul'a kaptıran Ankara enerji üssü oluyor.

AB, Nabucco hattının başlangıç noktası olarak Ankara-Ahiboz'u kabul etti.
Ahiboz AB fonlarından da yararlanılarak enerji üssü haline getirilecek. Doğalgazın yeni süpermarketinden, isteyen ülke piyasa fiyatından gaz satın alabilecek .

BAŞTA kamu bankaları ve Merkez Bankası olmak üzere finans kuruluşlarının İstanbul'a taşınması ile gündeme gelen Ankara, doğalgazın süpermarketi oluyor. Avrupa Birliği, bir süredir görüşmeleri devam eden 'Nabucco hattının başlangıç noktasının Ankara yakınlarındaki Ahiboz olması' yönündeki Türkiye'nin önerisini kabul etti. Hazar, Ortadoğu ve İran gazını Avrupa'ya ulaştıracak Nabucco hattının başlangıç noktasının Ahiboz olmasıyla birlikte, Türkiye gazın sahibi ülke konumuna gelecek. Böylece Türkiye birçok ülkeden almayı planladığı gazları Ankara dışındaki Ahiboz'da toplayıp Türk gazı imiş gibi AB ülkelerine ulaştıracak.

BORSA DA KURULACAK

YANİ Nabucco'nun diğer ortakları gazı ilk elden değil Türkiye'den alacak. Projenin ileri aşamasında Ankara'da kurulacak bir borsayla fiyatların burada belirlenmesi de gündeme gelecek. Enerji Bakanlığı'ndan üst düzey bir yetkili, Türkiye ile AB'den yetkililerin katıldığı toplantılarda önemli ilerlemeler sağlandığını belirterek 'Bu çerçevede AB, Türkiye'nin son dönemde üzerinde önemle durduğu Ahiboz'un bir enerji merkezi olması için hem fonlarını kullanıp finansal olarak hem de diğer kaynaklarını kullanarak fiziki altyapının kurulmasına katkı sağlayacak' dedi. Ancak enerji uzmanları Ankara yakınlarındaki Ahiboz'un enerji merkezi haline gelmesinin zaman alacağını, bu aşamaya ulaşılmasıyla birlikte fiyatların talebe göre belirlenebileceğini söylediler. Rusya'ya olan bağımlılığını azaltmak isteyen AB'nin destek verdiği Nabucco hattı için toplam 5 milyar Euro yatırım yapılacak.

2013'TE BİTECEK

2010 yılında inşaatına başlanacak olan hattan, 2013 yılında ilk gazın Avrupa'ya ulaştırılması hedefleniyor. Toplam 3 bin 300 kilometre uzunluğunda olacak olan ve yaklaşık yarısı Türkiye'den geçecek Nabucco projesinde, Botaş'ın dışında Almanya'dan RWE, Avusturya'dan OMV, Macaristan'dan MOL, Bulgaristan'dan Bulgargaz ve Romanya'dan Transgaz şirketlerinin payı bulunuyor.


Gelir 1 milyar Euro'yu aşacak


NABUCCO Boru Hattı Projesi'nde pazarlama merkezi olarak Ankara-Ahiboz bölgesinin terminal seçilmesi önerisi bizzat Enerji Bakanı Hilmi Güler tarafından AB tarafına iletilmişti. Türkiye Ahiboz'un değişik kaynaklardan gelen doğalgazın birleşme noktası olduğunu savunarak, burada bir pazar yaratılmasını istemişti. Önerinin kabulüyle birlikte Türkiye, tedarikçi ülkeler ile pazar ülkeleri arasında yer alacak. Ahiboz'un doğusunda kalan Hazar, İran, Irak ve Rus gazları da buraya gelerek, Bulgaristan, Romanya, Macaristan ve Avusturya üzerinden Avrupa pazarına satılacak. Türkiye'nin Nabucco'da sadece bir geçiş ülkesi olarak yer alması durumunda yıllık 1 milyar Euro'ya yakın gelir elde edecek. Ahiboz'un yeni konumu bu geliri katlayacak. Türkiye bir süre önce Yunanistan'a da ilk gaz ihracatını yaparak tedarikçi ülke konumu için ilk adımı atmıştı.


Not: Değerli dostumuz Dr Ali beyin mailinden alıntıdır

hhh
04-11-2008, 16:59
Arkadaşlar merhaba. Gölbaşı Tuluntaş Köyü'nde 368 parselde 1400 metre müstakil tapulu yerim var. Buranın mevcut durumu ve geleceği ile ilgili görüşü olanlar paylaşırsa sevinirim. Ayrıca Yenimahalle Susuz Köyü 619 parsel ile ilgili görüşlerde varsa iyi olur. Buraları satarak yatırımı başka bölgeye mi kaydırayım ya da bekleteyim mi? Bol kazançlı günler dilerim.

emlaksan
04-11-2008, 21:21
Sayın hhh;
Gölbaşı Tuluntaş 368 parselde, ~1400 m2 büyüklükte (1360) ve bağ vasfında bulunan yerinizin konumu güzel. Hiç şüphesiz önü açık. Getirisi güzel olacaktır. Suzsuz bölgesi yine beğenilen yerlerden. Plan içinde. Uygulamalar sonrası memnun kalacağınızı düşünüyorum. Kısaca benim düşüncem bu yönde. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

emlaksan
06-11-2008, 20:25
Sayın Joyeux;
Karagedik 209 ada 18 parsel ~765 m2 dir. Belediyenin kuzey batısında ve lokasyonu güzel. Son alış-satışlarda gerçekleşen fiyat 25-30 bin lira civarındadır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

renes06
07-11-2008, 17:52
Tobiğe ilk yazışım umarım doğru yazıyorumdur.
Serhan hocam, yakupabdal civarı ile ilgili şuanki fiyatları ve geleceği hakkındaki yorumlarınızı iletebilir misiniz?
Tüm arkadaşlara bol kazançlar.

emlaksan
07-11-2008, 21:10
Sayın Renes06;
Çankaya Yakupabdal Karataş ve Mühye Kentsel Gelişim bölgelerinin planları var. Bunlar onaylıdır. Ayrıca Yakupabdal Karataş Yaylabağ parsellerini kapsayan gelişim bölgesinin 1/10.000 lik sınır onayı yapılmış, bir kaç ay evvel güncellenerek son şekli verilmiştir. 1958-1959 dan 1980 lere kadar bölgeden bir çok parseli gazeteler, bulmaca çözün kazanın şeklinde kampanyalar düzenleyerek küçük hisselere bölmüş, çoğunu hibe göstererek vatandaşlara vekalet kullanarak tapu etmişlerdir. Bunun yanında kısa süre içerisinde imar uygulaması yapılacağına dair türlü dedikodular süreci izlemiştir. Tahmin edeceğiniz üzere imar uygulaması olacağına ilişkin haberler bütünüyle dayanaksızdı. Ne bir plan ne bir proje hayattaydı o tarihte. Sonuç olarak 2005 lere gelene dek hiç bir yasal işlem ön görülmemişti. Ancak yaklaşık 3 yıl evvel bölge gelişim planı yapıldı ve onandı. Bu tarihten sonra bekleyişe geçenler için süreç kısa vadelidir. Orta vadede Yakupabdal ve plana alınan köyler cazibe merkezleri haline gelecektir. Bunda şüphe olmamalıdır. Çünkü Çankayanın imar uygulanacak başka yeri kalmadı. (Tabii yeni bağlanan köyler dışında) Çankayaya yeni bağlanan köyler ise uzun vadeye - özel projeye konu olabilecek durumdadır. (Bugün itibarıyla) Yakupabdal tarla fiyatlarına gelirsek, konuma, plandaki yerine göre değişik seviyelerdedir diyebiliriz. Buna göre en düşük 10-12 liradan başlayıp, 40-45 lira seviyelerine kadar yükselen bir grafik izleyebiliyoruz. Kişisel olarak ama planlara dayanarak yatırım yapılmasında sakınca görmüyorum. (plana göre parsel seçmek şartıyla)
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
08-11-2008, 11:53
Bilgi;
Yakupabdal fiyatlarıyla ilgili yazımda altını çizdiğim minimum seviyeler proje dışındaki parsellere aittir. Bu durumla ilgili bir çok telefon geldi. Yanlış anlaşılma olmasın lütfen. Proje dışı parseller min. 10-12 liradan başlıyor. Proje içlerinde konumlarına göre 25-30-40-45 lira seviyelerine kadar satışlar gördük. Plan dışına çıkarılan köyiçi parsellerinde ise fiyatlar değişkendir diyebiliriz. Köy halkının parsellerinin tekrar proje içerisine alınmasına yönelik talepleri olduğunu duydum. Ancak belediyenin bu talebe sıcak bakması biraz zor gibi. Sürpriz bir köyiçi imar çalışmasıda gelebilir yakın dönemli. Bir fikirdir.
Selamlar
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

sampek77
12-11-2008, 10:38
Serhan bey; hıdırşeyh köyü arazi fiyatları ve durumu konusunda bilgilendirebilirmisiniz bizleri. selamlar

camsoy
13-11-2008, 20:11
Serhan bey; hıdırşeyh köyü arazi fiyatları ve durumu konusunda bilgilendirebilirmisiniz bizleri. selamlar

Hıdırşeyh, bizim Tekke ve de Türkobası Kızılcaköye yakın vede komşu bir köydür.

Yeni Organize Sanayinin ( ASO II. OSB, Anadolu OSB, Başkent OSB, OHB)Türkobası bölgesine yapılıyor olması bölgeye komşu olan köylere talebide artırdı.

Yaz aylarında, Serhan Bey Polatlı ve civar köylerinde arazi çalışması yapmıştı kendisininde ilave edecekleri olduğunu düşünüyorum.

emlaksan
14-11-2008, 06:27
Sayın Sampek77;
Hıdırşeyh köyü Polatlı yakın imar alanı dışarısındadır. Ankaraya 77 km mesafededir. Polatlıya ise ~45 km uzaklıktadır. Planlar açısından henüz bir esprisi yok. Yatırım anlamında uzun+ vade ile düşünülebilir. Bildiğim kadarıyla içme suyu şebekesi mevcuttur. Sevgili Camsoyun belirttiği üzere yaz aylarında Polatlı köylerinde arazi çalışması yaptım. Ancak Polatlı mücaviri ve 5000'lik planın uygulama sahasına, imarın daha yakın zamanlı gerçekleşeceği yerlere öncelik verdim. Köyün arazi fiyatları hususunda takibim yok. Ancak ilk elden doğru bilgiye ulaşmanızı sağlayabilirim. Cep telefonumdan bana ulaşabilirsiniz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

tunal
14-11-2008, 10:56
Merhabalar,

Uzun zamandır takip etmeme rağmen foruma yeni üye olabildim.
Öncelikle herkese paylaşımlarından dolayı teşekkür ederim.

Ev alabilir miyim acaba düşüncesiyle başlayan tasarruf/yatırım düşüncem gücüm yetmeyeceği için arsa almak yönünde değişti.Bağlıca,temelli ve dodurga ile ilgili ilanları takip ediyorum.Bağlıca nispeten pahalı olduğundan, Temelli de vadesi uzun olduğundan Dodurga şu anda ağır basıyor.
Bu forumdan da epey bilgi aldım. Ancak sormak istediğim bazı şeyler var.

Şu anda hurriyetemlak taki Dodurga imarlı ilanlar 90-100/m2, Tarlalar 40-60/m2civarında geziyor. Bana biraz pahalı gibi geliyor. Dodurga MİA/TKA için bu fiyatlar önümüzdeki 5 yılda sizce nasıl bir seyir izler? Fiyatlar doyum noktasına ulaştı mı acaba?Dodurgadan makul bir seçenek çıkmazsa Alagöz e kaymayı düşünüyorum.

Dodurga MİA civarının dijital imar bilgilerine nasıl ulaşırım :?
CitySurf adında bir programla Yenimahalle belediyesine bağlandım ancak dodurga için herhangi bir bilgi yok.

Bölgeye henüz gitmedim (yarın dolaşıp çıplak gözle görmek istiyorum) ama MİA nin olduğu yer yükseltisi çok olan bir bölge gibi duruyor.Golf sahası olarak planlanan bölgenin etrafı daha cazip sanki.

Seçimin etkisinin olmayacağını düşünüyorum ama içimden bir ses bu işi Mart seçimlerinden sonraya bırak diyor-ekonomik kriz vs.

Fikirlerinizi bekliyorum.
Teşekkürler.
tuna

camsoy
14-11-2008, 13:05
Merhabalar,

Uzun zamandır takip etmeme rağmen foruma yeni üye olabildim.
Öncelikle herkese paylaşımlarından dolayı teşekkür ederim.

Ev alabilir miyim acaba düşüncesiyle başlayan tasarruf/yatırım düşüncem gücüm yetmeyeceği için arsa almak yönünde değişti.Bağlıca,temelli ve dodurga ile ilgili ilanları takip ediyorum.Bağlıca nispeten pahalı olduğundan, Temelli de vadesi uzun olduğundan Dodurga şu anda ağır basıyor.
Bu forumdan da epey bilgi aldım. Ancak sormak istediğim bazı şeyler var.

Şu anda hurriyetemlak taki Dodurga imarlı ilanlar 90-100/m2, Tarlalar 40-60/m2civarında geziyor. Bana biraz pahalı gibi geliyor. Dodurga MİA/TKA için bu fiyatlar önümüzdeki 5 yılda sizce nasıl bir seyir izler? Fiyatlar doyum noktasına ulaştı mı acaba?Dodurgadan makul bir seçenek çıkmazsa Alagöz e kaymayı düşünüyorum.

Dodurga MİA civarının dijital imar bilgilerine nasıl ulaşırım :?
CitySurf adında bir programla Yenimahalle belediyesine bağlandım ancak dodurga için herhangi bir bilgi yok.

Bölgeye henüz gitmedim (yarın dolaşıp çıplak gözle görmek istiyorum) ama MİA nin olduğu yer yükseltisi çok olan bir bölge gibi duruyor.Golf sahası olarak planlanan bölgenin etrafı daha cazip sanki.

Seçimin etkisinin olmayacağını düşünüyorum ama içimden bir ses bu işi Mart seçimlerinden sonraya bırak diyor-ekonomik kriz vs.

Fikirlerinizi bekliyorum.
Teşekkürler.
tuna



Sayın tuna,

Öncelikle vermiş olduğunuz kararın son derece mantıklı ve isabetli olduğunu söylemek isterim. Arsa yatırımı her zaman için orta-uzun vadede yatırımcının yüzünü güldürmüştür.

Dodurga geleceğin Çayyolu olarak lanse ediliyor, Eskişehir yolunun gözbebeği olacak potansiye sahip. Orta ve uzun vadede de fiatların artacağı muhakkak

City Surf, ODTU’den mezun arkadaşların yaptığı ve Türkiye’de haklı bir başarıya ulaşan yerli Google Earth. Çok güzel ve de devasa milli bir proje. Şu an için sadece Mamak imarlı tapu bilgilerine ulaşabilirsiniz. Bundan yaklaşık 4 ay önce Çankaya Belediyesi ile de anlaşılmıştı fakat antlaşma rafa kaldırıldı.

Bilgisayarınızda şu an arsalara bakmak ve bilgi almak maksadıyla hangi programı kullanıyorsunuz Netcad mi Google Earth mi. Ona göre size veri aktarabilirim. Ayriten aşağıya bir tane MIA bölgesinin dijital paftasını koyuyorum, forumdan çoğu arkadaş da bu paftayı soruyor, böylece herkes faydalanır diye düşünüyorum.

Son olarak, MIA da rakım daha fazladır, çukurda kalan alanda MIA'dan çıkartılmış ya ÖPA olmuş ya yeşil alan ya da kamu alanı olmuştur zaten. Bölgeye kesinlike gidin ve farklı kişilerin fikirlerini alın, böylelikle nacizane en sağlıklı kararı vereceğinizi düşünüyorum. ..

Sağlıcakla kalınız....

tunal
14-11-2008, 14:25
Google Earth kullanıyorum sadece genel fikir almak için.
Netcad bu amaç için daha mı iyi olur ?

CitySurf bu amaç için google earth'den faydalı. En azından parsel numaralarını gösteriyor.

Teşekkürler
tuna

camsoy
14-11-2008, 16:31
Google Earth gayet güzel, Netcad işin biraz daha profesyonel boyutuna kayıyor. Bu arada City Surf dediğiniz üzere pafta numaralarını göstermesi bakımından sizin tüm ihtiyaçlarınız karşılıyacaltır.

Yukarı paftada kırmızı ile işaretli alan sizin baktığınız MIA bölgesidir. M2 fiatları 70 YTLden başlar. Otoban dışı Yüksek emsal TKA bölgelerii m2 50 YTL'den düşük emsalde 35 YTL den başlar.

renes06
14-11-2008, 23:03
:yes:Selamlar;
"Yatırımın zamanı,vakti yoktur ve hiç birgün geç kalınmış değildir"diye duyduk büyüklerimizden.
Bu işlerde yetişkin değiliz lütfen söylermisiniz arsa yatırımı , seçim öncesi mi yoksa sonrası mı daha makbule geçer.
yoksa tamamen şansa kalmış bir durummudur? :confused::confused:

Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.
saygılar.

fingli
15-11-2008, 11:40
arkadaşlar batıkentte villa arsaları fiyatları ne seviyede? bu işlerden anlayan arkadaşlar yardımcı olun 120 mt kare oturumlu 3 kat kabası tesisatlar arcduvar ve sıva dail tahmini kaça cıkar proje ve iskan işleri zormudur.

emlaksan
15-11-2008, 12:51
Sayın Renes06;
Bana göre arsa yatırımları açısından öncelikli kriter, seçimlerden ziyade içinde bulunduğumuz ekonomik vaziyettir. Forumda yazılan '' şimdi alım zamanı değil, beklemek gerekir '' yönündeki ifade ve düşüncelere genel olarak katılmıyorum. Amerikalı gayrimenkul milyarderi D.Trump'a '' Böyle büyük bir serveti nasıl yaptınız '' şeklinde soru yöneltmişler. Cevap: '' Herkes satarken aldım, herkes alırken ise sattım '' şeklindedir. Gayrimenkulün genel olarak krizlerden sonraki dönemlerde daima güçlendiğine şahit olduk. Özellikle arsalarda bu durumun tekerrür ettiğini görüyoruz.
Selamlar,
Serhan

camsoy
17-11-2008, 00:02
Sayın Renes06;
Bana göre arsa yatırımları açısından öncelikli kriter, seçimlerden ziyade içinde bulunduğumuz ekonomik vaziyettir. Forumda yazılan '' şimdi alım zamanı değil, beklemek gerekir '' yönündeki ifade ve düşüncelere genel olarak katılmıyorum. Amerikalı gayrimenkul milyarderi D.Trump'a '' Böyle büyük bir serveti nasıl yaptınız '' şeklinde soru yöneltmişler. Cevap: '' Herkes satarken aldım, herkes alırken ise sattım '' şeklindedir. [/COLOR]Gayrimenkulün genel olarak krizlerden sonraki dönemlerde daima güçlendiğine şahit olduk. Özellikle arsalarda bu durumun tekerrür ettiğini görüyoruz.
Selamlar,
Serhan

:super:
Tamamen katılıyorum...

tunal
17-11-2008, 12:08
Söylenen söz çok doğru onda şüphe yok. Önemli olan "herkesin satma" pozisyonuna geçtiği dönemde olup olmadığımızı bilmek. Benim gibi asli işi emlak olmayan insanlar için asıl soru bu :)

Duyduğum kadarı ile alıcılar fiyatları aşağıdan alıyor ancak satıcılar
da buna yanaşmıyor, dolayısı ile bir hareketsizlik/kilitlenme sözkonusu (imiş)

Yaşanan kriz kendi ülkemizden başlayan bir kriz olmadığı için keskin hareketler beklemek biraz hayalcilik olur bence. Ancak çok uzun sürerse ve bize de umulanın çok üzerinde bir etkisi olursa o zaman düşüşlerden söz edilebilir.
Yoksa "kriz" pazarlıklarda bir argüman olmaktan ileri gidemez.
Zaman ne gösterir bilinmez.

Bu arada dodurga bölgesine arazi tipi aracınız yoksa gitmemenizi öneriyorum.
Dün oradaydım. Sen çok yaşa GPS :yes:

Saygılar
tunahan

emlaksan
17-11-2008, 15:50
Düşünceler;
Alım satımları yakınen takip etme fırsatımız olması nedeniyle yaklaşık iki yıldır piyasada nakite yönelik bir sıkıntının olduğunu müşahade ediyorduk. Global krizle birlikte dövizde yaşanan sert dalgalanmalar ve yükseliş gayrimenkul yatırımlarına olan talebi azalttı. Tabii bu noktada fiyatlar gerilemiş gibi gözüküyor. Gerçekte bu doğru mu tartışılır. Fiyatların düştüğüne dair izlenimlerimizi belirleyen kriterler, ihtiyaç satışlarının seviyelerine dayanmaktadır. Bir köyün arazisinde iki bin kadar mülk sahibi olduğunu varsayalım. Bu kişilerden 20 tanesinin ihtiyaçlarına binaen gayrimenkullerini olumsuz piyasa şartlarından etkilenerek ve talebin minimum seviyelerde olduğu günümüz koşullarında %10-20 aşağıdan sattığını düşünelim. Bu satışlar veri kabul edilmekle birlikte genel istatistik tablo açısından sonucu ne kadar etkileyebilir düşünmek gerek. Bana göre kriz nitelikli ortamlar gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlarıda beraberinde getirmektedir. Geçmişte bunu çok kez yaşadık. Biraz hafızamızı yokladığımızda portre açıkça görülecektir. İçinde bulunduğumuz dönemde tüm gayrimenkul piyasası olumsuz koşullardan etkilenmektedir. Bazı bölgeler çok bazı yerler ise daha az. Bunu ise planların çeşitli ve nitelikli olması/olmamasına bağlayabiliriz. Ayrıca yoğunlukların değişkenliğide sebepler arasında gösterilebilir. Dodurga planlarının seçkinliği, çeşitliliği ve yüksek emsali arazinin gelecekteki durumu açısından hepimize fikir vermektedir. Dodurganın otobanın içinde kalan arazisi 0,30-0,50 emsalle villa ve az yoğunluklu konut alanı şeklinde imarlandı. Ancak otoban dışında emsalin yüksek olmasıyla birlikte villa - konut - ticari alan mia - hastane - arge merkezi - golf sahası - raylı sistem -kültür merkezi gibi çok şık bir planlama mevcuttur. Çok yönlü plan nedeniyle otoban dışı arazi ileride hayli hareketli olacaktır. Bu sebeplere dayanarak Dodurganın otoban dışı bölümüne yatırım yapmak mantıklıdır diyebiliyoruz. Bu noktada planlamaya dayalı şekilde parsel seçerek yatırım yapmanın önemine bir kez daha dikkat çekmek isterim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

nadipo
19-11-2008, 12:52
Bilgi;

Finansı İstanbul'a kaptıran Ankara enerji üssü oluyor.

AB, Nabucco hattının başlangıç noktası olarak Ankara-Ahiboz'u kabul etti.
Ahiboz AB fonlarından da yararlanılarak enerji üssü haline getirilecek. Doğalgazın yeni süpermarketinden, isteyen ülke piyasa fiyatından gaz satın alabilecek .

BAŞTA kamu bankaları ve Merkez Bankası olmak üzere finans kuruluşlarının İstanbul'a taşınması ile gündeme gelen Ankara, doğalgazın süpermarketi oluyor. Avrupa Birliği, bir süredir görüşmeleri devam eden 'Nabucco hattının başlangıç noktasının Ankara yakınlarındaki Ahiboz olması' yönündeki Türkiye'nin önerisini kabul etti. Hazar, Ortadoğu ve İran gazını Avrupa'ya ulaştıracak Nabucco hattının başlangıç noktasının Ahiboz olmasıyla birlikte, Türkiye gazın sahibi ülke konumuna gelecek. Böylece Türkiye birçok ülkeden almayı planladığı gazları Ankara dışındaki Ahiboz'da toplayıp Türk gazı imiş gibi AB ülkelerine ulaştıracak.

BORSA DA KURULACAK

YANİ Nabucco'nun diğer ortakları gazı ilk elden değil Türkiye'den alacak. Projenin ileri aşamasında Ankara'da kurulacak bir borsayla fiyatların burada belirlenmesi de gündeme gelecek. Enerji Bakanlığı'ndan üst düzey bir yetkili, Türkiye ile AB'den yetkililerin katıldığı toplantılarda önemli ilerlemeler sağlandığını belirterek 'Bu çerçevede AB, Türkiye'nin son dönemde üzerinde önemle durduğu Ahiboz'un bir enerji merkezi olması için hem fonlarını kullanıp finansal olarak hem de diğer kaynaklarını kullanarak fiziki altyapının kurulmasına katkı sağlayacak' dedi. Ancak enerji uzmanları Ankara yakınlarındaki Ahiboz'un enerji merkezi haline gelmesinin zaman alacağını, bu aşamaya ulaşılmasıyla birlikte fiyatların talebe göre belirlenebileceğini söylediler. Rusya'ya olan bağımlılığını azaltmak isteyen AB'nin destek verdiği Nabucco hattı için toplam 5 milyar Euro yatırım yapılacak.

2013'TE BİTECEK

2010 yılında inşaatına başlanacak olan hattan, 2013 yılında ilk gazın Avrupa'ya ulaştırılması hedefleniyor. Toplam 3 bin 300 kilometre uzunluğunda olacak olan ve yaklaşık yarısı Türkiye'den geçecek Nabucco projesinde, Botaş'ın dışında Almanya'dan RWE, Avusturya'dan OMV, Macaristan'dan MOL, Bulgaristan'dan Bulgargaz ve Romanya'dan Transgaz şirketlerinin payı bulunuyor.


Gelir 1 milyar Euro'yu aşacak


NABUCCO Boru Hattı Projesi'nde pazarlama merkezi olarak Ankara-Ahiboz bölgesinin terminal seçilmesi önerisi bizzat Enerji Bakanı Hilmi Güler tarafından AB tarafına iletilmişti. Türkiye Ahiboz'un değişik kaynaklardan gelen doğalgazın birleşme noktası olduğunu savunarak, burada bir pazar yaratılmasını istemişti. Önerinin kabulüyle birlikte Türkiye, tedarikçi ülkeler ile pazar ülkeleri arasında yer alacak. Ahiboz'un doğusunda kalan Hazar, İran, Irak ve Rus gazları da buraya gelerek, Bulgaristan, Romanya, Macaristan ve Avusturya üzerinden Avrupa pazarına satılacak. Türkiye'nin Nabucco'da sadece bir geçiş ülkesi olarak yer alması durumunda yıllık 1 milyar Euro'ya yakın gelir elde edecek. Ahiboz'un yeni konumu bu geliri katlayacak. Türkiye bir süre önce Yunanistan'a da ilk gaz ihracatını yaparak tedarikçi ülke konumu için ilk adımı atmıştı.


Not: Değerli dostumuz Dr Ali beyin mailinden alıntıdır

sayın emlaksan, bu bilgiyi bize aktardıgınız için teşekkür ederim ancak sizden bu bilgiyi yorumlamanizi isteyecegim.bu bilgiden sonra ahiboz a yatırım yapılır mı?bu çalışma bu bölgedeki arsa fiyatlarını nasil etkiler?ilginize şimdiden teşekkür ederim.

emlaksan
20-11-2008, 00:34
Söylenen söz çok doğru onda şüphe yok. Önemli olan "herkesin satma" pozisyonuna geçtiği dönemde olup olmadığımızı bilmek. Benim gibi asli işi emlak olmayan insanlar için asıl soru bu :)

Duyduğum kadarı ile alıcılar fiyatları aşağıdan alıyor ancak satıcılar
da buna yanaşmıyor, dolayısı ile bir hareketsizlik/kilitlenme sözkonusu (imiş)

Yaşanan kriz kendi ülkemizden başlayan bir kriz olmadığı için keskin hareketler beklemek biraz hayalcilik olur bence. Ancak çok uzun sürerse ve bize de umulanın çok üzerinde bir etkisi olursa o zaman düşüşlerden söz edilebilir.
Yoksa "kriz" pazarlıklarda bir argüman olmaktan ileri gidemez.
Zaman ne gösterir bilinmez.

Bu arada dodurga bölgesine arazi tipi aracınız yoksa gitmemenizi öneriyorum.
Dün oradaydım. Sen çok yaşa GPS :yes:

Saygılar
tunahan


Sayın Tunal'ın yorum ve düşünce şekline katılıyorum. Sayın Camsoy, Sayın Kapila ve konu hakkında düşüncelerini aktarmak isteyen forum katılımcısı ve takipçilerinin açıklamalarını bekliyoruz. Bu konu hakkındaki farklı görüşlerin ortaya konulmasının önemli olduğu kanısındayım. Tartışalım derim.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
20-11-2008, 00:49
sayın emlaksan, bu bilgiyi bize aktardıgınız için teşekkür ederim ancak sizden bu bilgiyi yorumlamanizi isteyecegim.bu bilgiden sonra ahiboz a yatırım yapılır mı?bu çalışma bu bölgedeki arsa fiyatlarını nasil etkiler?ilginize şimdiden teşekkür ederim.



Sayın Napido;

Aslen bu bilgiyi mail adresime geçen Dr. Ali beye tekrar teşekkür ederim. Diğer yandan bölgenin görünen dört ana sebebe dayalı olarak iyi iş yapacağı kanaatindeyim.

-Arazinin TK Alanlarına sınır olması,
-Arazide ATB nin Ticaret Borsası hedefi,
-Arazi üzerinde Nabucco Projesinin bulunması,
-Arazinin Lojistik Merkez - Depolama - Sanayi Alanları olarak devlet planı ile işaretlenmiş olması

Selamlar,
Serhan
.

emlaksan
20-11-2008, 08:52
Sayın Nadipo; Bir önceki yazımda nick name i yanlış yazmışım özür dilerim :)

Aslen bu bilgiyi mail adresime geçen Dr. Ali beye tekrar teşekkür ederim. Diğer yandan bölgenin görünen dört ana sebebe dayalı olarak iyi iş yapacağı kanaatindeyim.

-Arazinin TK Alanlarına sınır olması,
-Arazide ATB nin Ticaret Borsası hedefi,
-Arazi üzerinde Nabucco Projesinin bulunması,
-Arazinin Lojistik Merkez - Depolama - Sanayi Alanları olarak devlet planı ile işaretlenmiş olması

Selamlar,
Serhan
.

nadipo
20-11-2008, 10:26
sayın emlaksan;
bilgileriniz ve ilginiz icin cok tesekkür ederim.ahiboz un yanında yer alan mahmatlı köyü arazilerinin üzerinde toki nin projesi var.bu bölgeden alım önerir misiniz?fiyatlar hakkında bilginiz var mı?

emlaksan
20-11-2008, 15:44
Sayın Nadipo;
Mahmatlı bölgesinde TK için ayrılmış alan mevcuttur. Konya yolundan içeririlere doğru iki ayrı merkezde sınır onayı vardır. Orta - uzun vade içinde projelendirilecek gibi gözüküyor. Ancak Ticaret borsası - Nabucco Projesi - Lojistik Merkez Depolama Alanlarının faaliyetine paralel olarak bölgenin konuta yönelik gelişimi daha hızlı olabilir, kuvvetle muhtemeldir. Fiyatlar ise konuma göre değişken. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

nadipo
20-11-2008, 16:56
sayın SERHAN Beyefendi(emlaksan),
bilgileriniz ve ilginiz için sonsuz teşekkür ederim.saygılarımla....

emlaksan
21-11-2008, 11:19
Rica ederim Sayın Nadipo,
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Saygılarımla,
Serhan

benerdal
22-11-2008, 00:01
Sayın Emlaksan...
Gölbaşı Ballıkpınar Koparan mevkiii 759 parsel hakkında bir bilginiz var mı?.. Bir dostum metrekaresi 20 lira civarında alım yapılabileceğini belirtiyor...Fiyat uygunmudur?...Kısa-orta vadede değerlenir mi acaba..Şimdiden teşekkürler..

emlaksan
22-11-2008, 00:32
Sayın Emlaksan...
Gölbaşı Ballıkpınar Koparan mevkiii 759 parsel hakkında bir bilginiz var mı?.. Bir dostum metrekaresi 20 lira civarında alım yapılabileceğini belirtiyor...Fiyat uygunmudur?...Kısa-orta vadede değerlenir mi acaba..Şimdiden teşekkürler..


Sayın Benerdal;
Koparan 759 parsel 96.081 m2 büyüklüktedir. Tarla vasfındadır. Az hissedarlıdır. Paftası elimde mevcut değil. Fakat alım niyetiniz ciddileşirse temin ederim ve incelersiniz. Yanı sıra Ballıkpınar-Koparan arasında kaldım. Arayışınız hangi köy tam olarak? Kısa ve orta vadede değerlenir mi?
Her iki bölgede orta vadede değerlenir inancındayım. Ballıkpınar gelişiyor. Koparanın bazı parselleri gelişim planı içerisinde. Koparanda köyün güney batısındaki parseller proje dışında. Yani Halaçlı arazisi sınırına doğru olan parseller. Ballıkpınar arazisi gelişim planı dahili olmasada bu kez gelişim planı dahili parseller köyün neredeyse batı sınırına kadar uzanıyor. Yine bütün olarak düşünüldüğünde gelişim planı sınırı güney ucundan Velihimmetli arazisinin kuzeyinde bulunan parsellere kadar yaklaşmaktadır. Paranın değerlendiği bu gibi dönemlerde varlıkların fiyatlarında durağanlık ile daralmalar ve bunun neticesinde geçici gerilemeler beklenebilir. Normal bir durum. Ancak bu gerilemenin çok sert düşüşler şeklinde olmasını beklemiyorum. Yurt dışında gayrimenkulde yaşanan müthiş düşüşler - müthiş şişirilmiş balon fiyatlara bağlanmalıdır. Türkiye açısından durum bence biraz farklı. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

tunal
23-11-2008, 11:27
Merhabalar,

Dodurga 1867 parsel hakkında yorumlarınızı alabilir miyim?
özellikle serhan abi :)
Sanki ÖPA gibi gözüküyor?sizce m2 fiyatı ne civarda olmalıdır.

Saygılar
tuna

camsoy
23-11-2008, 14:47
Sayın Tunal'ın yorum ve düşünce şekline katılıyorum. Sayın Camsoy, Sayın Kapila ve konu hakkında düşüncelerini aktarmak isteyen forum katılımcısı ve takipçilerinin açıklamalarını bekliyoruz. Bu konu hakkındaki farklı görüşlerin ortaya konulmasının önemli olduğu kanısındayım. Tartışalım derim.
Selamlar,
Serhan

Kısmen katılıyorum, şunu unutmamak gerekir. İktisatın ilk prensiplerinden biririsi arz-talep dengesidir. Arz ile talep ters orantılıdır. Yani belirli bir piyasada belirli bir maldan ne kadar fazla varsa ona olan talepde o derece az olur. Taleple fiatda doğru orantılıdır. Yani bir mala olan talep azalırsa, fiatıda azalır.

Bu teorik bilgiyi reel sektöre uyarlarsak,

Bir arsada 10 tane hissedar olsun, bu 10 hissedardan diyelim bir kişinin malı satılık olsun, aradan biraz zaman geçip diğer 5 hissedarında malını satışa koyduğunu varsayalım, kesinlikle fiatlarda bir azalma olacaktır normal şartlar altında. Çünki piyasada mal ‘fazla’ konuma gelmiş olacak ve aciliyet durumuna göre en düşük fiatdan mal satılmaya başlanacaktır.

Geçen günlerde Mühye-Karataş-Yakupabdal bölgesinde çok iyi tanınan büyuk bir emlak firmasınn sahibi abimizle konuşuyorduk, herkesin satıcı pozisyonda olduğunu alıcıyı çok zor bulduklarından dert yanıyordu, buda doğal olarak direkt fiatlara yansıyor.

Saygılarımla...

cantu06
23-11-2008, 21:19
sayın emlaksan 50 dönüm tarla hissedarlar arasında bölüştürülebilirmi

emlaksan
23-11-2008, 21:24
sayın emlaksan 50 dönüm tarla hissedarlar arasında bölüştürülebilirmi


Sayın Cantu06;
20.000 m2 den büyük her tarla 3.şahıslara satılabilir. Bölüştürülebilir.
Selamlar

emlaksan
23-11-2008, 21:25
Sayın Tunal;
Pafta yanımda değil. Yarın konumuna baktıktan sonra düşüncemi aktarırım.
Selamlar

emlaksan
25-11-2008, 03:50
Sayın Tunal;
Parsel Öpa. Mini bir parsel. Size Mia tercih edeceğiz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

tunal
25-11-2008, 12:20
Selamlar Serhan bey,

Telefonda da söylediğim gibi 70 ytl isteniyor. İlgilenmediğimi söyledim.
Yardımlarınız için teşekkürler.

tunahan

emlaksan
25-11-2008, 13:09
Sayın Tunal;
Rica ederim. Fiyat seviyesine baktığımda, Mia kesinlikle daha mantıklı :)
Görüşmek dileğiyle. Sağlıkla kalın.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Yatirimci...
26-11-2008, 17:31
Arac muayeneleri artık gölbaşi ogulbey köyünde yapiliyor bu bölge surekli hareketli hale gelmeye dewm ediyor ne dusunuyorsunuz bu bölge hakkında konya yolu

cantu06
26-11-2008, 20:01
Sayın Cantu06;
20.000 m2 den büyük her tarla 3.şahıslara satılabilir. Bölüştürülebilir.
Selamlar


sayın emlaksan bilgi için teşekkürler yalnız bir sorum daha olacak bölüştürme için ne gibi işlemler yapılması gerekiyor? birde bölüşme sonucunda hissedarlara 5600 metre yer düşüyor hangi hissedarın tarlanın hangi parçasını alacağına nasıl karar veriliyor?

emlaksan
26-11-2008, 21:54
Sayın Yatırımcı;
Oğulbey'de ek olarak Depolama Alanları mevcut. Bu yönüylede cazip.
Selamlar,
Serhan

emlaksan
26-11-2008, 22:00
Sayın Cantu06;
Bölünme satışla olabilir. Sormak istediğiniz şey sanırım tarlanın parçalara reel olarak bölünmesi. Buna ifraz diyoruz. Eğer hissedarların toprak bölüşümüyse kastedilen o halde Rızai Taksim metodu kullanılacaktır. Ancak o noktada tüm hissedarların bunu istemesi esastır. Aklıma gelenler bunlar. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com
.

camsoy
28-11-2008, 00:32
İfraz : Ayırma, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemi. Not: İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca ayırma işleminin, parselasyon niteliğinde olan ve olmayan olarak 2 çeşidi vardır : 1) Parselasyon niteliğinde olan ayırma (ifraz); imar parsellerini oluşturmak amacıyla ve parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan ayırma işlemi. 2) Parselasyon niteliğinde olmayan ayırma (ifraz); kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan ve yalnızca bir parselin birden fazla parçalara ayrılması işlemidir.

Alıntı: Türk belediyeler Birliği


Ek şartlar:

Kadastro yolu olması
20 dönüm üstü olması

cemturk
28-11-2008, 00:34
ÇÖLDEN ARSAMI ALINIR PES YANİ..............guantalamodan al daha karlı

camsoy
28-11-2008, 00:47
çöl derken??? Guantánamo bencede daha karlı olabilir. Okyanusda bir adada bir körfez bahs ettiğiniz.:)

emlaksan
28-11-2008, 11:47
Bizim çöller çok para ediyor. Geçmişe dönük, arsa almayanlar bin pişman :)

emlaksan
05-12-2008, 04:15
Bilgi;
Pursaklar Karacaören de 5000'lik plan onaylandı. Buna göre Demir Sanayi bölgesinin hemen batısında bir bölüm sanayi olmak üzere yanı sıra konut alanları vs şeklinde yerler mevcut ve planlı. Yakın gelecekte 1000'lik uygulaması yapılarak plan nihayetlenecektir. Bu vesile bölgede konut yada sanayi arsası yatırımı yapmak isteyenler için uygun zamandır.
Dikkat çekmek istiyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

shiftmen
05-12-2008, 06:15
Arkadaşlar,
Forumda Ankaranın , ahiboz bölgesinin enerji üssü olacağı gibisinden yorumlar var.Buna baglı olarak da sanırım bu bölge ile ilgili olarak beklentiler oluşuyor.Enerji sektöründe çalışan ve bu konuyu takib eden birisi olarak şunu söyleyebilirim ki ahibozun enerji üssü olacagıyla ilgili planlar halen plan aşamasında olup bizim hükümetimizin bir rüyasından öteye daha gidebilmiş değildir. Doğalgaz boru hatları ve petrol boru hatları adından da anlaşılacabileceğı gibi bir borudan ibaret oldugu içinde geçtiği yerlerde pek istihdama ve buna baglı konut arsa talebine pek katkıda bulunmaz.Adana-Ceyhan ilçesi şu anda bakü-tiflis petrol boru hattı vede kerkük yumurtalık petrol boru hattının bitiş noktası.Denize bir tane yükleme limanı yapılmış gemilere doldurulup gönderiliyor.Arsa vede konut sektörüne hiçbir etkisi yok.Botaşa ait 8-10 tane de tank var.Yogun emeğin kullanıldığı bir çalışma alanı da değil.Binlerce kişiye ihtiyac duyan bir iş değil yani . Ceyhana 10 tane daha petrol boru hattı gelse pek bir şey farketmeyeceğini söyleyebilirim.
Olaki hükümetin rüyası gerçek oldu,Türkiye nabucco gazını pazarlama hakkını elde etti ve dogalgaz borsası kuruldu.Bu borsanın ahibozda kurulacagı anlamına gelmez.Bu borsa ankaranın herhangi bir yerine hatta istanbula bile kurulabilir.Ahibozda, tanklarda depolanacak gazın pazarlanacagı kurumun, tankların yakınında olması gibi bir zorunluluk olmaz sanırım.Petrolün başlıca üreticileri ortadoğu ve rusya olmasına ragmen petrolün fiyatı newyork ve İngilteredeki petrol borsalarında belirlenir.
Bana göre ankaranın finans kurumlarını istanbula kaptırmasıyla elinden kaçırdığı imkanı, nabucco projesiyle telafi etmesi imkansız.
Selamlar.

shiftmen
05-12-2008, 06:29
Bilgi;
Pursaklar Karacaören de 5000'lik plan onaylandı. Buna göre Demir Sanayi bölgesinin hemen batısında bir bölüm sanayi olmak üzere yanı sıra konut alanları vs şeklinde yerler mevcut ve planlı. Yakın gelecekte 1000'lik uygulaması yapılarak plan nihayetlenecektir. Bu vesile bölgede konut yada sanayi arsası yatırımı yapmak isteyenler için uygun zamandır.
Dikkat çekmek istiyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

merhaba emlaksan
bu bölgede fiyatlar ne durumda acaba.
selamlar.

Yatirimci...
05-12-2008, 16:02
Arkadaşlar,
Forumda Ankaranın , ahiboz bölgesinin enerji üssü olacağı gibisinden yorumlar var.Buna baglı olarak da sanırım bu bölge ile ilgili olarak beklentiler oluşuyor.Enerji sektöründe çalışan ve bu konuyu takib eden birisi olarak şunu söyleyebilirim ki ahibozun enerji üssü olacagıyla ilgili planlar halen plan aşamasında olup bizim hükümetimizin bir rüyasından öteye daha gidebilmiş değildir. Doğalgaz boru hatları ve petrol boru hatları adından da anlaşılacabileceğı gibi bir borudan ibaret oldugu içinde geçtiği yerlerde pek istihdama ve buna baglı konut arsa talebine pek katkıda bulunmaz.Adana-Ceyhan ilçesi şu anda bakü-tiflis petrol boru hattı vede kerkük yumurtalık petrol boru hattının bitiş noktası.Denize bir tane yükleme limanı yapılmış gemilere doldurulup gönderiliyor.Arsa vede konut sektörüne hiçbir etkisi yok.Botaşa ait 8-10 tane de tank var.Yogun emeğin kullanıldığı bir çalışma alanı da değil.Binlerce kişiye ihtiyac duyan bir iş değil yani . Ceyhana 10 tane daha petrol boru hattı gelse pek bir şey farketmeyeceğini söyleyebilirim.
Olaki hükümetin rüyası gerçek oldu,Türkiye nabucco gazını pazarlama hakkını elde etti ve dogalgaz borsası kuruldu.Bu borsanın ahibozda kurulacagı anlamına gelmez.Bu borsa ankaranın herhangi bir yerine hatta istanbula bile kurulabilir.Ahibozda, tanklarda depolanacak gazın pazarlanacagı kurumun, tankların yakınında olması gibi bir zorunluluk olmaz sanırım.Petrolün başlıca üreticileri ortadoğu ve rusya olmasına ragmen petrolün fiyatı newyork ve İngilteredeki petrol borsalarında belirlenir.
Bana göre ankaranın finans kurumlarını istanbula kaptırmasıyla elinden kaçırdığı imkanı, nabucco projesiyle telafi etmesi imkansız.
Selamlar.


O bölge çok zaten haretkli bir bölge ilerisi için
Karaoglan Ogulbey ahiboz taraflari surekli konyayolu oldugu için hareketli

emlaksan
05-12-2008, 17:16
Sayın Shiftmen;
Ahibozla ilgili enerji haberlerini basından, dpt ve botaştan takip ediyoruz. Plandır elbet neticesi hakkında kesin konuşmak mümkün değil. Tümüyle olumsuz olmak içinde sebep yok diye düşünüyorum. Esasen Ahibozla ve Mahmatlı ile ilgili beklentiler, Toplu Konut Alanları - Lojistik Merkez ve Depolama Alanlarına dayanmaktadır. Ayrıca Teknokent yakını ve bağlantı noktası olmasıda ayrı bir pozitif yandır. Planlar onaylı. Nasıl Turkuaz Vadisi TKA işlemi gördüyse, vakti gelince aynı şekilde sınırı onanmış bu bölgede yapılaşmaya gidecektir. Enerji Üssü haline gelirse, ayrıca Ahiboza istihdam ve hareketlilik sağlayacağı söylenebilir. Bunun yanında Ankara Ticaret Borsası kurulacak olan bölge, cazibesini ayakta tutacaktır. Nabucco olmasa dahi :)
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
05-12-2008, 21:11
Pursaklar Karacaörende sağa doğru girdiğimizde Demir Sanayii sitesinin bulunduğu bölgedeki Konut - Sanayi Alanlarının 5000'lik planı onaylanmıştır. Planın bahsettiğim yerleriyle ilgili kesiti bende mevcuttur. Görmek isteyenler ofisimde bakabilirler. Sanayi parselleri şeklinde uygulamaya girecek yerler m2/80 Lira civarındadır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
06-12-2008, 09:41
Merhaba,
Ankara Lojistik Merkez ve Depolama Alanlarına özellikle tekrar dikkat çekmek istiyorum.
Bu tarz planlı olan ve henüz imar geçmemiş yerlerin yıldızı kesin olarak parlayacaktır. Ticari vasıflarıyla Depolama Alanları ve Lojistik Merkez haline gelecek bölgeler, üstün prim yapısına ve yatırımcılarına ticari ve kira gelirleri vasıtasıyla ayrıcalıklar sunacaktır. Bana göre fiyatları şimdilerde şişkin olmayan bu bölgelerde yapılacak yatırımlar ileriye dönük, orta vadelerde müthiş getirilere sahne olacaktır. Bu öngörümün ve düşüncemin dayanağı yakın geçmişte Depolama ve Lojistik Merkez arsalarının çok yüksek primlere sahne olmasıdır. Ayrıca hala Depolama-Lojistik odaklı arsalarda arz talebin çok gerisinde. Gelecek yıllarda talebin dahada artarak, 25.000 ölçekli planda bu hedefe odaklı ve planlı arsaların başarılı bir grafik çizeceklerini tahmin etmek hiçte zor değil. Konunun altını özenle çizerek tekrar hatırlatmak istedim. Bugün sabah saatlerinde plancı arkadaşlarla gerçekleştirdiğimiz mini toplantıda, bu konunun üzerinde durduk. Forum dostlarının bilgilerini rica ederim. Herkesin Kurban bayramını kutlar, sağlık mutluluk ve bol kazançlar dilerim.

Saygılarımla,

Serhan Öcalan

.

Yatirimci...
06-12-2008, 14:52
Merhaba,
Ankara Lojistik Merkez ve Depolama Alanlarına özellikle tekrar dikkat çekmek istiyorum.
Bu tarz planlı olan ve henüz imar geçmemiş yerlerin yıldızı kesin olarak parlayacaktır. Ticari vasıflarıyla Depolama Alanları ve Lojistik Merkez haline gelecek bölgeler, üstün prim yapısına ve yatırımcılarına ticari ve kira gelirleri vasıtasıyla ayrıcalıklar sunacaktır. Bana göre fiyatları şimdilerde şişkin olmayan bu bölgelerde yapılacak yatırımlar ileriye dönük, orta vadelerde müthiş getirilere sahne olacaktır. Bu öngörümün ve düşüncemin dayanağı yakın geçmişte Depolama ve Lojistik Merkez arsalarının çok yüksek primlere sahne olmasıdır. Ayrıca hala Depolama-Lojistik odaklı arsalarda arz talebin çok gerisinde. Gelecek yıllarda talebin dahada artarak, 25.000 ölçekli planda bu hedefe odaklı ve planlı arsaların başarılı bir grafik çizeceklerini tahmin etmek hiçte zor değil. Konunun altını özenle çizerek tekrar hatırlatmak istedim. Bugün sabah saatlerinde plancı arkadaşlarla gerçekleştirdiğimiz mini toplantıda, bu konunun üzerinde durduk. Forum dostlarının bilgilerini rica ederim. Herkesin Kurban bayramını kutlar, sağlık mutluluk ve bol kazançlar dilerim.

Saygılarımla,

Serhan Öcalan

.

nereleri bu depolama alanlarinin prim yapacagi yerler?

emlaksan
06-12-2008, 18:07
Ankara genel planının içerisindeki tüm lojistik merkez ve depolama alanları.

.

Yatirimci...
07-12-2008, 01:26
Konya yolunda var diyorlardi gecen birisi tam hatirlayamadim
Ogulbey mi karaoglan mı öyle bi yerdi sanirim dogrumudur

emlaksan
07-12-2008, 07:35
Evet. Oğulbey, Ahiboz, Mahmatlı, Bezirhane güzergahında var.

Yatirimci...
07-12-2008, 11:14
Teşekkur ederiz bizim'de oralara bir yatirim durumumuz var takas yapacagiz ogulbey konyayolu üzerinde bir tarla ile ev'i

emlaksan
07-12-2008, 20:04
Sayın Yatırımcı;
Takasa girecek mülkünüzün lokasyon, durum ve detay bilgilerine sahip olmasamda, seçtiğiniz bölgenin isabetli olduğu konusunda hiç şüphem yok. Hayırlı uğurlu olsun.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
07-12-2008, 20:09
Bilgi;

Fransa'nın, 'Ermeni soykırımının' inkârının cezalandırılmasını öngören yasayı iptal etmesi, enerji sektöründe de büyük yankı uyandırdı. Fransız Gaz de France'ın Nabucco Doğalgaz Boru Hattı Projesi'nde, yedinci ortak olarak yer alma şansı güçlendi. Gaz de France, Türkiye'nin 'vetosu' nedeniyle Nabucco Doğalgaz Projesi'ne giremiyordu.

Fransa'nın bu açılımının ardından Gaz de France'ın yeniden ortaklık için başvuru yapabileceği belirtiliyor. Kaynaklar, Gaz de France'ın projede yer alma şansının geçmişe oranla ciddi biçimde arttığı görüşünü dile getirerek, 'yapıcı adımın, yapıcı karşılığı olur' sözleriyle vetonun kalkabileceği sinyalini verdi. Türkiye'nin öncülük ettiği Nabucco Doğalgaz Boru Hattı Projesi, Azeri ve Türkmen doğalgazını Avrupa'ya taşımayı hedefliyor. Projenin gerçekleştirilmesi için Türkiye, Avusturya, Macaristan, Romanya, Bulgaristan ve Almanya'nın doğalgaz şirketleri arasında görüşmeler sürüyor.

Projenin 7-7.5 milyar Euro'ya mal olacağı hesaplanıyor. İnşa edilecek boru hattının uzunluğu 3 bin 300 kilometre. Türkiye bölümüne, 2 bin kilometrelik boru döşenecek. Bulgaristan 400, Romanya 460, Macaristan 390 ve Avusturya 46 kilometre hat döşeyecek. 2 bin kilometre boru hattı yatırımı yapacak olan BOTAŞ, proje için diğer ortakların ve ülkelerin kat kat üstünde harcama yapacak. Şirketler, yatırım tamamlandıktan sonra boru hattının kullanımına ilişkin tüm hakları, Nabucco Gas Pipeline International GmbH'ye devredecek.

07 Aralık 2008 Atv yayını ve Sabah Gazetesi yazılarından alıntıdır.

.

camsoy
08-12-2008, 17:15
Tüm forum okurlarının bayramını kutlar esenlikler dilerim.

kapila
11-12-2008, 23:12
Sevgili form okurları bayramınızı en icten dileklerimle kutlar esenlikler dilerim.uzun zamandır takıp edemıyorum bazı ozel durumlarımdan dolayı herkese ıyı bayramlar...

emlaksan
15-12-2008, 01:33
Merhaba,
Aralık ayı içerisinde Ankara arsaları hakkında genel değerlendirme toplantısı düzenleyecektik. Ancak ekonomik vaziyeti göz önüne alarak etkinliği ileri bir tarihe erteleme kararı aldık. Bahar aylarında daha uygun olacağına dair ortak kanı oluştu.
İlgilenenlerin bilgisine..
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

kapila
17-12-2008, 08:41
sayın emlaksan bahar ayların da yapılması konusunda aynı gorusu paylasmaktayım. ılgınıze tesekkurler kolay gelsın

emlaksan
17-12-2008, 19:04
Sevgili Kapila;
Belirttiğiniz gibi bahar ayları herkes için uygun olacak. Ortak kanaat oluştu. Sağlıkla kalın.
Selamlar

emlaksan
18-12-2008, 09:25
Merhaba,
Forumu takip eden bir dostumuz, Mühye 820 parselde (902 parselin yanı) 250 m2 hisse satacaktır. Tekliflere açık olduğunu söyledi. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
18-12-2008, 09:40
Merhaba,
Karataş 447 parselde 300 m2 yeri olan bir diğer dostumuz, ihtiyacı nedeniyle hissesini uygun fiyattan satacağını bildirdi. Parsel 28.550 m2 toplam büyüklüğe sahiptir. Bahçe vasfındadır. Yaklaşık 100 hissedarı vardır. Konumu güzel. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
22-12-2008, 20:30
Bilgi;

Yuvaköy ve çevresi ile Elvanköy civarlarında taleplere yönelik arsa arayışı esnasında belli bölgelerin yatırım için uygun olduğunu gördüm. Emsalin ~ 1,00 olduğu bölgelerde büyük hareketlilik var. Buna rağmen fiyatların şişkin olmadığını farkettim. Plan olarak hayli güzel. Dikkate değer.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
23-12-2008, 00:35
Bilgi;
Gölbaşında inşaatı tamamlanan kültür merkezi kısa süre sonra hizmete açılacak. Gazetecilere yapılan açıklamada, Mogan Gölü’nün kenarında 4 bin 500 metrekare alanda yapılan kültür merkezinin tamamlandığını belirtildi. Tiyatro ve konferans salonlarının da bulunduğu kültür merkezinde gençler her türlü gösteri ve çalışmalarını yapabilecek, tüm sosyal hizmetlerden yararlanabilecek. (Hürriyet Gazetesi haberidir)

.

emlaksan
23-12-2008, 00:39
İzmirle ilgili önemli gelişme;
Kültür Bakanlığı'nın İnciraltı bölgesi ile ilgili uzun zamandır beklenen 25 bin ölçekli koruma amaçlı çevre düzeni planı, nihayet tamamlandı. Önceki gün bakanlık yetkilileri tarafından İzmir 1 No'lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'na anlatılan plan, düşük yoğunluk önermesi nedeniyle bazı çevrelerce kabul görürken, yıllardır arazilerine imar bekleyen gökdelen yapılmasını isteyen hak sahiplerini ise, hayal kırıklığına uğrattı. Bakanlık, yaklaşık 500 hektarlık alanı kapsayan bölgede yüksekliği maksimum 12 metre 80 santim, yani 4 kat ile sınırladı. (Yeni Asır) İnciraltı bölgesinde emsal ~ 0,80 gerçekleşecek.

.

emlaksan
29-12-2008, 07:22
Ankara Akyurtta 8-10 ve 12-15 dairelik imarlı ve alt yapısı tamamlanmış olan arsalar var. Bu arsaların çevresinde yapılaşma devam ediyor. Akyurtta ilgimi çeken en önemli hadise şehrin her yöne doğru gelişiyor olması. Elbette batı bölümü biraz daha kuvvet ve beklenti ile önde. Son 3-4 yılda genel olarak önemli mesafeler kaydedilmiş. Paylaşmak istedim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

tualtuana
29-12-2008, 09:17
Elvan bölgesi ile ilgili olarak gelen talepler doğrultusunda bu konuyu açmayı uygun gördüm.
Etimesguta ait olan bu bölge, otobanın her iki tarafına konumlandırılmış durumda güzel bir mevkiidir. AŞTİ nin taşınma kararı alınmasının ardından bunun yerine Aynı şekilde , Batı Terminali adı altında 2. bir Terminal yapımı kararı ile bu bölge seçilmiştir. Aynı zamanda Toptancı Halinin de Batı Terminali nin bitişiğine yapılacak olması bu bölgeye rağbeti oldukça artırdı..
Şuanki imarlı yerler genellikle villa parseli olarak düzenlenmiştir.. E: 0,35 olan bu bölgede m2 fiyatları imarlılarda 43 ytl - 85 ytl arası ortalama olarak değişmektedir.. İmarsız bölgelerde ise minimum 22 yt olarak yer bulmak mümkün..
Orta veya orta+ vadede düşünener için karlı bir yatırım olacağını düşünüyorum.. konuyla ilgili sorularınız olursa yardımcı olmaya çalışırım..

Saygılar...
http://img383.imageshack.us/img383/314/elvanparsellerhd0.jpg

emlaksan
30-12-2008, 07:17
2008 yılının başlangıçı ve sonundaki konut brüt metrekare değer aralıkları

Yenimahalle 1000-1500 YTL 900-1400 YTL
Çayyolu 1300-1900 YTL 1200-1900 YTL
Ümitköy 1400-2000 YTL 1300-2000 YTL
Batıkent 900-1250 YTL 800-1150 YTL
Demetevler 650-1000 YTL 550-1000 YTL
Şentepe 650-1000 YTL 500-900 YTL
Balgat 1100-1750 YTL 1000-1750 YTL
Bahçelievler 1350-2000 YTL 1200-2000 YTL
Dikmen 850-1500 YTL 750-1500 YTL
Kızılay 1500-2000 YTL 1350-2000 YTL
ORAN 1500–3000 YTL 1500-3000 YTL
Yıldız 1250-3000 YTL 1250-3000 YTL
GOP 1250-2500 YTL 1150-2500 YTL
Esat 850-1750 YTL 750-1600 YTL
Karakusunlar 1750-2750 YTL 1500-2750 YTL
Cebeci 650-1500 YTL 550-1500 YTL
Birlik 1250-2500 YTL 1000-2500 YTL
Bilkent 1750-3000 YTL 1750-2750 YTL
Keçiören 900-1200 YTL 800-1150 YTL
Subayevleri 1450-1900 YTL 1300-1750 YTL
Etlik 850-1900 YTL 750-1750 YTL
Pursaklar 550-750 YTL 500-700 YTL
Bağlum 550-800 YTL 500-750 YTL
Abidinpaşa 800-1200 YTL 700-1200 YTL
Natoyolu 700-1000 YTL 600-900 YTL
Kayaş 550-700 YTL 450-650 YTL
Karapürçek 600-800 YTL 500-750 YTL
Yenidoğan 500-800 YTL 450-700 YTL
Aydınlıkevler 800 -1600 YTL 750-1500 YTL
Etimesgut 600-900 YTL 500-800 YTL
Eryaman 750-1900 YTL 650-1700 YTL
Bağlıca 900-1400 YTL 800-1250 YTL
Sincan 500-800 YTL 450-750 YTL
Fatih 550-900YTL 500-850YTL

Yukarıdaki araştırmada ortaya çıkan değişim sonuçları ortalama alınarak oluşturulmuş.
Buna göre % 5 - 15 düşüşler görünüyor. Bence gerçek tablo % 10 - 25 arası düşüşler
şeklindedir.

.

Yatirimci...
30-12-2008, 17:27
@Syn Emlaksan sifir ev olarak mi bu fiyatlar?

Buarada bencede dediginiz gibi % 20 minumum bir düşüş var ilanlardan baktigim kadari ile...

emlaksan
30-12-2008, 22:39
Sayın Yatırımcı;
Merhaba,
Yukarıdaki fiyatlar zannediyorum ortalama alınarak yazılmıştır. Reel olarak düşüşün bölge semt ve yapı özelliklerine göre değiştiğini düşünüyorum. Belirttiğiniz gibi yapının yeni veya eski oluşuda önemli kriterlerden biridir şüphesiz.

.

emlaksan
31-12-2008, 18:09
.

Forum dostlarının yeni yılını kutlar, 2009 senesinin sağlık, mutluluk ve bol kazançlar getirmesini dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

plevne
04-01-2009, 22:15
2009'DA ARSA ÜRETİMİNE AĞIRLIK VERİLECEK

Toplu Konut İdaresi, 2009 yılında arsa üretimine de ağırlık verecek. TOKİ, arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek, mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesi, yeniden gecekondu yapımının önlenmesi, hızla büyüyen şehirlerin konut ihtiyacını karşılamak ve kaynak temini amacıyla diğer konut yapımcılarına yönelik arsa üretecek.

Bu çerçevede; İstanbul-Küçükçekmece Kayabaşı Mahallesinde, Ankara-Gölbaşı Mahmatlı, Ankara-Çubuk Aşağı Çavundur, Ankara-Etimesgut ve Yenimahalle Yapracık, Aşağı ve Yukarı Yurtçu Mahalleleri, Ankara - Polatlı Hacıtuğrul ve Gedikli köyleri, Ankara-Yenimahalle Ballıkuyumcu, Ankara-Polatlı Alcı Mahallesi, Elazığ-Zafran, Elazığ-Abdullahpaşa, Gaziantep-Şahinbey, Şanlıurfa-Merkez Maşuk ve Diyarbakır-Merkez Üçkuyular Köyü'nde arsa üretimi yapılacak.

ETKİLERİ NE OLUR?

YAPRACIK bölgesi nasıl etkilenecek bu durumdan, tokinin hazine arazisine yapmış oldugu bir proje mevcut zaten bölgede ve inşaat çalışmaları için talep toplama faliyetleri devam etmekte,bahsedilen ve üretilecek olan bu arsalar şahıs arazileri üzerindemi olacak acaba, bu konuda bilgisi olan arkadaşlar bizimle paylaşabilirlermi......

emlaksan
05-01-2009, 09:20
.
Merhaba,
Bir çok arazide Hazine parselleri dağınık vaziyette. Dolayısı ile Toki imar uygulaması yaptığında, bu parseller yanında belli bir sınır ve ölçü içinde olmak üzere vatandaşa ait parsellerde uygulamadan faydalanır diye düşünüyorum.
Selamlar,
Serhan


.

emlaksan
05-01-2009, 09:20
Ahiboz - Mahmatlı arazileri üzerinde bulunan hazine parsellerinin dağılımı buna güzel bir örnektir.

.

nadipo
05-01-2009, 22:12
2009'DA ARSA ÜRETİMİNE AĞIRLIK VERİLECEK

Toplu Konut İdaresi, 2009 yılında arsa üretimine de ağırlık verecek. TOKİ, arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek, mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesi, yeniden gecekondu yapımının önlenmesi, hızla büyüyen şehirlerin konut ihtiyacını karşılamak ve kaynak temini amacıyla diğer konut yapımcılarına yönelik arsa üretecek.

Bu çerçevede; İstanbul-Küçükçekmece Kayabaşı Mahallesinde, Ankara-Gölbaşı Mahmatlı, Ankara-Çubuk Aşağı Çavundur, Ankara-Etimesgut ve Yenimahalle Yapracık, Aşağı ve Yukarı Yurtçu Mahalleleri, Ankara - Polatlı Hacıtuğrul ve Gedikli köyleri, Ankara-Yenimahalle Ballıkuyumcu, Ankara-Polatlı Alcı Mahallesi, Elazığ-Zafran, Elazığ-Abdullahpaşa, Gaziantep-Şahinbey, Şanlıurfa-Merkez Maşuk ve Diyarbakır-Merkez Üçkuyular Köyü'nde arsa üretimi yapılacak.

ETKİLERİ NE OLUR?

YAPRACIK bölgesi nasıl etkilenecek bu durumdan, tokinin hazine arazisine yapmış oldugu bir proje mevcut zaten bölgede ve inşaat çalışmaları için talep toplama faliyetleri devam etmekte,bahsedilen ve üretilecek olan bu arsalar şahıs arazileri üzerindemi olacak acaba, bu konuda bilgisi olan arkadaşlar bizimle paylaşabilirlermi......
sayın plevne,bu yazdıklarının şahsi yorum mu yoksa bir kaynakdan alinti mi?alinti ise kaynagi yazabilir misiniz?saygılarımla...

Yatirimci...
05-01-2009, 22:53
Ahiboz - Mahmatlı arazileri üzerinde bulunan hazine parsellerinin dağılımı buna güzel bir örnektir.

.


Mahmatli
Ahiboz surekli prim ve proje içerisinde yer aliyor
Karagedik'de nitekim öyle karagedik projesi hala ne durumda bilmiyorum ama ilerisi olan bir yer
Karaoglan ve ogulbey Gölbaşi'na daha yakın hemde yol'a direk cephe lan yerler diger yerler gibi biraz iç kısımda kalmiyor ama fazla bir projede yer almiyor
Karaoglan aslında guzel bir konumda ogulbey'de nitekim çiftlik ve fabrika merkezleri bakımından sanayi bölgesi durumunda
ahiboz mahmatli ve karagedik'de uydu kent durumunda oralarda daha iyi bir konumda sanirim

emlaksan
05-01-2009, 23:11
Sayın Yatırımcı;
Karagedik Projeleri plan aşamaları devam ediyor. Ahiboz ve Mahmatlı bölgeleriyle ilgili görüşlerinize katılıyorum. Zaten planlı bir bölge. Planlama şekline ve bölgede yapılacaklara baktığımızda beğenimizi kazanıyor. Arazinin orta + vade içinde çok iyi iş çıkaracağını göreceğiz.
Selamlar

.

emlaksan
05-01-2009, 23:17
Merhaba,
Tabii Karaoğlan zaten oturmuş vaziyette. Merkezede en yakın yerlerden biri. Villalık olarak çok güzel bir bölge. Karaoğlan arazisinde göl manzaralı parselller ayrı bir güzellik arzediyor. Oğulbeyin parselleri Konya yoluna yakınlığı ve Depolama Alanlarına müsait yapısıyla primer.
Selamlar

.

Yatirimci...
05-01-2009, 23:53
Sayin;Emlaksan
Teşekkur ederim yorumlariniz için
Karaoglan'in en güzel özelligi dediginiz gibi göl manzarali villa parselleri hemde cok yakın merkez'e
Çankaya'ya araciniz ile 5 dk mesafe'de
Ogulbey konusunda'da Konya yoluna cephe olmasi dediginiz gibi en önemli avantaji
Depolama alanini forumdan takip ediyorum daha öncede sizden ögrenmiştim
Sanayi bölgesi imar'i bir hayli fazla
İkinci el arac piyasasi bu iki köy'ü canlandiracaktir
Arac muayene istasyonu zaten Ogulbey öyünün girişinde bir istihtam saglar mi tartişilir ama en kötü bir reklamdir reklamin kötüsü olmaz...
Özel kuvvetlerinde genişlemesi ogulbey köyünde ne gibi avantaj veya handikap dogurur bilemiyorum ama yeni yerlerde aldi onu biliyorum istimlak etti yani

emlaksan
06-01-2009, 09:43
Sayın Yatırımcı;
Bende size teşekkür ederim.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
06-01-2009, 09:43
Bilgi;
Forum dostlarımızdan değerli Akat ailesi ile Cumartesi günü bir araya geldik. Sohbet esnasında Balgat Gökkuşağı mahallesindeki evlerini satışa çıkardıklarını söylediler. Hayli güzel lokasyonu ve uygun fiyatıyla forum katılımcılarınında ilgisini çekeceğini düşündüm. Daire 140 m2, 3+1 ve yatak odasında ayrıca ebeveyn banyosu mevcut. Pimapeninden çelik kapısına barbeküsünden 1.kat ve aydınlık ferah oluşuyla full yapılı olmasına kadar bir çok yönden tercih sebebi olabilecek bir daire. İçinde halen kiracısı varmış. 600 Lira kira getirisi mevcut. Uyumlu bir kiracı ve çıkması gerekirse sıkıntı yaratmayacak olması ayrı bir avantaj diye düşünüyorum. Daire almak niyetinde olanlara iyi bir alternatif olacağı düşüncesiyle forumda bu bilgiyi paylaşmak istedim. İlgilenen arkadaşlar bana ulaştıklarında kendilerini direk olarak mal sahibi Akat ailesiyle irtibatlandıracağım.
Selamlar,
Serhan

.

Yatirimci...
06-01-2009, 22:25
Sayin Emlak ora/uzun vade'de 70.000 TL civari ne gibi yerler'i önerebilirsiniz
Yakın bir Arkadaşimiz ilerisi olan orta veya uzun ölcekli bi yer bakiyor sizin fikrinizi forum'daki diger arkadaslarinda fikirlerini almak isterim

yatirimci
06-01-2009, 22:54
Sayin Emlak ora/uzun vade'de 70.000 TL civari ne gibi yerler'i önerebilirsiniz
Yakın bir Arkadaşimiz ilerisi olan orta veya uzun ölcekli bi yer bakiyor sizin fikrinizi forum'daki diger arkadaslarinda fikirlerini almak isterim


sn EMLAKSAN,

Golbası Gokcehuyuk koyu cıvarında arsa koop. fiyatları nedir
Tesekkurler

OnurGururSeref
06-01-2009, 23:21
Arkadaslar, baslikla cok ilgisi olmayacak ama bir fikir verirseniz de minnettar kalirim. Kecioren Cekirge caddesinde cadde uzeri, 3. kat, 115 m2 net + balkonlar, ici yapili, 37 yillik bakimli luks gorunumlu binada, kombili, icinde aile oturan, PVC pencereli, on ve yan genis balkonlu, ferah, kuzeye bakar ama dogudan gunes alir, cok saglam yapisi olan, celik kapili, ankastre mutfakli, gomme dolapli, cok kullanisli bir evim var, kirada.. Kiraci sorun degil. Bu evin degeri ne olabilir, su devirde kaca gidebilir en fazla? Lutfen bir yardim. Tesekkur ederim...

emlaksan
07-01-2009, 09:14
Sayın Yatırımcı;
Gökçehöyük arazisinin batı bölümünde, çok geniş bir alan Askeri Güvenlik Bölgesidir. Sarı renkle işaretlenmiş yer. Diğer yandan mavi çizgiyle işaretli bölüm ise yeni otoyolun yeridir. Kırmızı renkle belirttiğim yer, arazinin geri kalan bölümünü konumlamaktadır. Bu noktada bahsettiğiniz arsa kooperatifi hangi parseller üzerinde varlık gösteriyor bilmem gerekir. Çünkü işin enteresan yanı o ki bir yanda askeri güvenlik bölgesi diğer yanda otoyol ve hemen yanına dayanan Gölbaşı Özel Çevre Koruma Sınırı! var. Bana göre ileriye dönük iyi getiri sağlayacak parselleri seçmek bu arazide çokta kolay değil. Ayrıca Çevre Koruma dahili parseller için villa tarzı şeklinde yapılaşacak diyebiliriz. Eğer parsel bilgisini alırsanız, daha net değerlendirebilirim. Şimdilik söyleyebileceklerim bunlardan ibarettir.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
07-01-2009, 09:50
Arkadaslar, baslikla cok ilgisi olmayacak ama bir fikir verirseniz de minnettar kalirim. Kecioren Cekirge caddesinde cadde uzeri, 3. kat, 115 m2 net + balkonlar, ici yapili, 37 yillik bakimli luks gorunumlu binada, kombili, icinde aile oturan, PVC pencereli, on ve yan genis balkonlu, ferah, kuzeye bakar ama dogudan gunes alir, cok saglam yapisi olan, celik kapili, ankastre mutfakli, gomme dolapli, cok kullanisli bir evim var, kirada.. Kiraci sorun degil. Bu evin degeri ne olabilir, su devirde kaca gidebilir en fazla? Lutfen bir yardim. Tesekkur ederim...


Sayın OnurGururSeref;
Bahsettiğiniz gayrimenkulünüzün reel raicini belirlemek için herşeyden evvel daireyi görmek gerektiğini düşünüyorum. Ayrıca caddenin başlangıcında mı, ortaları veya üst kısımlarında mı bilmek gerekir. Dış görünümünün güzel olması yanında 37 yıllık bir yapı olması, iki odanın salona açılma ihtimalinide gündeme getiriyor. Bunun açıklık kazanması lazım. Salon bağımsızsa fiyat yükselecektir.
Selamlar,
Serhan

.

tunal
07-01-2009, 16:07
Merhaba forum katılımcıları,

Özellikle Serhan abi dodurga 32 ve 1423 parseller hakkında yorumunuzu alabilir miyim?

Teşekkürler
Yeni yılın sağlık mutluluk getirmesi dileklerimle.
tuna

emlaksan
07-01-2009, 16:14
Merhaba Tunal;
Parselleri paftadan inceleyip, bilgi aktarayım.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
07-01-2009, 16:52
Merhaba forum katılımcıları,

Özellikle Serhan abi dodurga 32 ve 1423 parseller hakkında yorumunuzu alabilir miyim?

Teşekkürler
Yeni yılın sağlık mutluluk getirmesi dileklerimle.
tuna


Sevgili Tunal;
Teşekkürler. Yeni yılın hepimize sağlık ve bol kazançlar getirmesini dilerim.
Dodurga parsellerine baktım. Hem 32 hemde 1423 emsal olarak 0,75 içinde. Her ikisininde bir ucu Mia içinde gibi. Ancak hedefinin doğrudan MİA olduğunu düşünürsek risk var ve % 80 dir. Buna göre olması gereken fiyat 55 - 60 TL/m2 diyebiliriz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
07-01-2009, 17:04
Bilgi;
Ankara Yuva tarafında bazı bölgelerde yüksek katlı imar çalışması gerçekleşecek. Buradaki arsaların hemen yakınları 8-10 katlı ve imarlı vaziyette. Bu noktada yatırım yapacaklar için avantajlar söz konusudur diyebiliriz. Fiyatlar şişmiş vaziyette değil. Bu yönüylede arazinin bu kesimlerine yatırımı olumlu buluyorum. Bu bölgeyle ilgilenmek isteyenlerin dikkatlerine..
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

OnurGururSeref
07-01-2009, 21:03
Sayın OnurGururSeref;
Bahsettiğiniz gayrimenkulünüzün reel raicini belirlemek için herşeyden evvel daireyi görmek gerektiğini düşünüyorum. Ayrıca caddenin başlangıcında mı, ortaları veya üst kısımlarında mı bilmek gerekir. Dış görünümünün güzel olması yanında 37 yıllık bir yapı olması, iki odanın salona açılma ihtimalinide gündeme getiriyor. Bunun açıklık kazanması lazım. Salon bağımsızsa fiyat yükselecektir.
Selamlar,
Serhan

.Serhan Bey, her zamanki gibi yardimsever ve nazik bir sekilde cevap yazacaginizi umuyordum zaten, tesekkur ederim zaman ayirdiginiz icin.. Daire caddenin tam ortasinda... Cadde oyle cok uzun bir cadde degildir, Keciören'in asil ana iki caddesini direk birlestiren tek caddedir, cift yonludur, ortada refuj var. Cok trafikli ve hareketli bir cadde.. Evde salon bagimsizdir ve salonun her iki cephesi de genis pencereli (PVC) ve on balkona acilir. Balkonun seyri hakkaten cok guzeldir, kaynanamdan biliiyorum, hemen tansiyonu dusuyormus :he::he:

Evi cok da 37 yillik eski model evlerle kıyaslamamak lazim. Evin icine cesitli kablolama da yaptirmistim evi yaptirirken yer altindan.. Her tur telefon TV koaksiyel, ses kablolari ve prizleri mevcut.. Yerler seramik.. Apt.nın on cephesi BTB (yanlis yazmadim umarim)... Komsular cok eski komsular, hic sorunsuz bir aptdir.. Zaten bir kac daire bos duruyor.. Ustunde bir kat daha var, cati alti yani.. Bu daire belki de apt nın en guzel dairesi.. Ama elbette bir gormekte fayda var dediginiz gibi.. Ben sadece sununla bunun arasinda olabilir seklinde bir fiyat fikri istemistim..

Tekrar tesekkur ederim

Saygilar

emlaksan
07-01-2009, 21:42
Sayın OnurGururSeref;
Rica ederim, ne yaptım ki. Şimdi anladığım kadarıyla daire her açıdan olumlu yönleriyle ön plana çıkıyor. Bağımsız salon büyük avantaj. Ara kat ve merkezi lokasyonu tercih nedeni olacaktır. Apartmanda yaşayanların sorunsuz oluşuyla birlikte (ev alma komşu al) zaten gayrimenkulünüz ortalama kriterlerin çok üzerine çıktı. Kişisel olarak önem verdiğim ölçüler bunlar olurdu diye düşünüyorum. Kaynananızın beğendiği kadar var :) Sonuç olarak bana göre 125.000 TL + düşünürdüm. Tabii eklemem gerek ~ üç yıldır daire alım-satım-kiralama hizmetlerini durdurarak yalnız Arsa Yatırım Planlama işine yöneldim. Satırlarım fikir teatisine yöneliktir. Bunun altını çizmek istiyorum. Daire alım satım kiralama hizmetleri vermemiz için dost ve müşterilerimizden yoğun istek var. Sanırım 2009 la birlikte tekrar başlayacağız gibi.
Selam ve saygılarımla,
Serhan

.

emlaksan
07-01-2009, 21:47
Bilgi;
Ankara Yuva tarafında bazı bölgelerde yüksek katlı imar çalışması gerçekleşecek. Buradaki arsaların hemen yakınları 8-10 katlı ve imarlı vaziyette. Bu noktada yatırım yapacaklar için avantajlar söz konusudur diyebiliriz. Fiyatlar şişmiş vaziyette değil. Bu yönüylede arazinin bu kesimlerine yatırımı olumlu buluyorum. Bu bölgeyle ilgilenmek isteyenlerin dikkatlerine..
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.


Bahsettiğim bölgenin Uydu Lokasyonunu eklemek istedim.
Selam ve saygılarımla
Serhan

.

yatirimci
07-01-2009, 22:45
Sayın Yatırımcı;
Gökçehöyük arazisinin batı bölümünde, çok geniş bir alan Askeri Güvenlik Bölgesidir. Sarı renkle işaretlenmiş yer. Diğer yandan mavi çizgiyle işaretli bölüm ise yeni otoyolun yeridir. Kırmızı renkle belirttiğim yer, arazinin geri kalan bölümünü konumlamaktadır. Bu noktada bahsettiğiniz arsa kooperatifi hangi parseller üzerinde varlık gösteriyor bilmem gerekir. Çünkü işin enteresan yanı o ki bir yanda askeri güvenlik bölgesi diğer yanda otoyol ve hemen yanına dayanan Gölbaşı Özel Çevre Koruma Sınırı! var. Bana göre ileriye dönük iyi getiri sağlayacak parselleri seçmek bu arazide çokta kolay değil. Ayrıca Çevre Koruma dahili parseller için villa tarzı şeklinde yapılaşacak diyebiliriz. Eğer parsel bilgisini alırsanız, daha net değerlendirebilirim. Şimdilik söyleyebileceklerim bunlardan ibarettir.
Selamlar,
Serhan

.


sN Serhan tesekkurler.
Ancak cizilen otoyol TRT HABERCILER sitesi ortasına denk geliıyor. Duzenleme buna gore olacaktır.
Bahsettigim koop.ler TRT haberciler ardından Gokcehuyuk ardında yolun solundaki kısımda.

Tesekkurler

emlaksan
07-01-2009, 22:51
Sayın Yatırımcı;
Rica ederim. Ben yeri tam olarak anlayamadım. İmkanınız varsa bir uydu fotosunu köyde görünecek şekilde koyunuz. Buna göre fikir yürütelim, olmaz mı?
Selamlar,
Serhan,

.

yatirimci
07-01-2009, 23:08
Sayın Yatırımcı;
Rica ederim. Ben yeri tam olarak anlayamadım. İmkanınız varsa bir uydu fotosunu köyde görünecek şekilde koyunuz. Buna göre fikir yürütelim, olmaz mı?
Selamlar,
Serhan,

.

Sn. Serhan ektedir.
Saygılar

emlaksan
07-01-2009, 23:30
Sayın Yatırımcı;
Belirttiğiniz yere baktım. Ve detaylı inceledim şimdi. Mevcut Kooperatiflerin oturduğu kadastro parselleri (konumladığınız yerdeki parseller) Gökçehöyük 982....987 parsellerdir. Bana göre Haymana yoluna yakınlıkları yanında kendi lokasyonlarından çıkardığım sonuç ileriye dönük prim yapacak, gelişme saylayacak durumda olduklarıdır. Ayrıca bu kooperatiflerin yeri Karagedik Projesinin batısında kalan Üniverste alanlarına komşu ve Karagedik bölgesine ulaşım yollarının yakınındadır. Bu yönüylede pozitif değerlendiriyorum. Son olarak ederi (değerleme) konusunda hassas araştırma ister. Çünkü Kooperatiflerin mevzi imar durumu ve plan notlarındaki teknik veriler fiyat kriterlerini direk etkileyecektir. Oradaki ham tarlalar ile imarlı kooperatif arsalarının ederlerini doğru tespit edebilmek için bu yöntem (karşılaştırmaya dayalı) en mantıklısı olacaktır.
Selamlar,
Serhan

.

yatirimci
07-01-2009, 23:48
Sayın Yatırımcı;
Belirttiğiniz yere baktım. Ve detaylı inceledim şimdi. Mevcut Kooperatiflerin oturduğu kadastro parselleri (konumladığınız yerdeki parseller) Gökçehöyük 982....987 parsellerdir. Bana göre Haymana yoluna yakınlıkları yanında kendi lokasyonlarından çıkardığım sonuç ileriye dönük prim yapacak, gelişme saylayacak durumda olduklarıdır. Ayrıca bu kooperatiflerin yeri Karagedik Projesinin batısında kalan Üniverste alanlarına komşu ve Karagedik bölgesine ulaşım yollarının yakınındadır. Bu yönüylede pozitif değerlendiriyorum. Son olarak ederi (değerleme) konusunda hassas araştırma ister. Çünkü Kooperatiflerin mevzi imar durumu ve plan notlarındaki teknik veriler fiyat kriterlerini direk etkileyecektir. Oradaki ham tarlalar ile imarlı kooperatif arsalarının ederlerini doğru tespit edebilmek için bu yöntem (karşılaştırmaya dayalı) en mantıklısı olacaktır.
Selamlar,
Serhan

.

Tesekkur ederim.
İyi geceler.
Saygılar

emlaksan
07-01-2009, 23:52
Sayın Yatırımcı;
Belirttiğiniz yere baktım. Ve detaylı inceledim şimdi. Mevcut Kooperatiflerin oturduğu kadastro parselleri (konumladığınız yerdeki parseller) Gökçehöyük 982....987 parsellerdir. Bana göre Haymana yoluna yakınlıkları yanında kendi lokasyonlarından çıkardığım sonuç ileriye dönük prim yapacak, gelişme saylayacak durumda olduklarıdır. Ayrıca bu kooperatiflerin yeri Karagedik Projesinin batısında kalan Üniverste alanlarına komşu ve Karagedik bölgesine ulaşım yollarının yakınındadır. Bu yönüylede pozitif değerlendiriyorum. Son olarak ederi (değerleme) konusunda hassas araştırma ister. Çünkü Kooperatiflerin mevzi imar durumu ve plan notlarındaki teknik veriler fiyat kriterlerini direk etkileyecektir. Oradaki ham tarlalar ile imarlı kooperatif arsalarının ederlerini doğru tespit edebilmek için bu yöntem (karşılaştırmaya dayalı) en mantıklısı olacaktır.
Selamlar,
Serhan



Tesekkur ederim.
İyi geceler.
Saygılar



Rica ederim, iyi geceler,
Selamlar..


.

tunal
08-01-2009, 13:06
Sevgili Tunal;
Teşekkürler. Yeni yılın hepimize sağlık ve bol kazançlar getirmesini dilerim.
Dodurga parsellerine baktım. Hem 32 hemde 1423 emsal olarak 0,75 içinde. Her ikisininde bir ucu Mia içinde gibi. Ancak hedefinin doğrudan MİA olduğunu düşünürsek risk var ve % 80 dir. Buna göre olması gereken fiyat 55 - 60 TL/m2 diyebiliriz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.


Selamlar,

Serhan abi; yardımın için çok teşekkürler.
32 parsel hakkında hiç fikrim yoktu.Ancak 1423 ün ucundan
Mia olduğunu görüyordum. Emsal konusunda bilgim olmadığı için ve 1423 metro güzergahına yakın olduğu için fikir yürütememiştim.Ama senin cevabınla birlikte ilgi alanıma girmiyor.Emsal mia cevresinde hep 0,75 mi?

Ancak beni asıl şaşırtan geçen gün mia içinde bir parsel için gelen yukarıdaki rakama yakın(+5) teklif oldu!
Bu fiyat beklentime göre normal ama diğerleri hala yüksek.
Ya fiyatlar tutarsız ya da uç bir örnek sözkonusu.

Piyasanın sabitleşmesini beklemek en iyisi olacak.Ki bu da zaman alacak.
Gökçek in geç aday gösterilmesi seçimin arsa alımı üzerindeki önemini -benim gözümde- artırdı.
Kriz var diye diye yarattığımız ekonomik kriz de tuz biber zaten.

Saygılar
tuna

plevne
08-01-2009, 15:24
sayın plevne,bu yazdıklarının şahsi yorum mu yoksa bir kaynakdan alinti mi?alinti ise kaynagi yazabilir misiniz?saygılarımla...

Merhabalar bu yazdıklarım tokinin resmi açıklamalarıdır.internette toki 2009 hedefleri diye arama yaptırırsanız görsel ve yazılı basında yer aldıgını görürsünüz,benim ekledigim sadece yapracıkta mevcut bir konut projesinin planlarının buyukşehirden çıktıgını ve tokinin talep toplama faliyeti içerisinde oldugunu mutakiben inşaata başlayacagıdır selamlar......

emlaksan
08-01-2009, 16:13
Sevgili Tunal;
Rica ederim. Bugüne kadar düşük fiyatlı olduğu söylenen yada düşük fiyatla geleceği iddia edilen Mia parsellerinde durumun öyle olmadığı görülmüştü. Neden? Çünkü Mia parselleri sınırlı sayıdadır. Hemen talep görür. Ayrıca kamusal alan ve saire olacak parseller Mia bandında olabiliyor. İstimlak edileceğinden hareketle vatandaş çabucak elinden çıkarmaya gayret ediyor. Bu noktalara azami dikkat etmek şart haliyle. O halde parsel seçerken ezbere davranılması ileriye dönük sıkıntılar yaratması bakımından risklidir. Zaten insanlar bin bir güçlükle birikimlerine doğru yön verme çabası içerisindeler. Benim şahsi gayretimde buna yöneliktir. Ticari gayretimde öyle. Umarım herkes gönlüne göre yatırımlar yapar ve beklentilerine en güzel karşılığı alırlar. Temennim ve samimi dileğim budur Tuna.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

tunal
08-01-2009, 17:13
Sevgili Tunal;
Rica ederim. Bugüne kadar düşük fiyatlı olduğu söylenen yada düşük fiyatla geleceği iddia edilen Mia parsellerinde durumun öyle olmadığı görülmüştü. Neden? Çünkü Mia parselleri sınırlı sayıdadır. Hemen talep görür. Ayrıca kamusal alan ve saire olacak parseller Mia bandında olabiliyor. İstimlak edileceğinden hareketle vatandaş çabucak elinden çıkarmaya gayret ediyor. Bu noktalara azami dikkat etmek şart haliyle. O halde parsel seçerken ezbere davranılması ileriye dönük sıkıntılar yaratması bakımından risklidir. Zaten insanlar bin bir güçlükle birikimlerine doğru yön verme çabası içerisindeler. Benim şahsi gayretimde buna yöneliktir. Ticari gayretimde öyle. Umarım herkes gönlüne göre yatırımlar yapar ve beklentilerine en güzel karşılığı alırlar. Temennim ve samimi dileğim budur Tuna.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Serhan abi,

Aslında bahsi geçen yer(65lr/m2) senin de bilgin/tavsiyen dahilinde olan 1450 parsel. İlk mesajımda belirttiğim gibi bu fiyat bana"geldi". Ben ciddi bir girişimde bulunmadan bu rakamı söyledim. (Bu yüzden rakamın garanti olduğunu iddia edemiyorum.İşin aslı birebir görüşmede çıkar)

Arsa konuta göre daha iyi bir yatırım olsa da biraz daha riskli galiba :yes:

İyi niyetin ve yardımların için teşekkürler.
Saygılar
tuna

emlaksan
08-01-2009, 20:48
Serhan abi,

Aslında bahsi geçen yer(65lr/m2) senin de bilgin/tavsiyen dahilinde olan 1450 parsel. İlk mesajımda belirttiğim gibi bu fiyat bana"geldi". Ben ciddi bir girişimde bulunmadan bu rakamı söyledim. (Bu yüzden rakamın garanti olduğunu iddia edemiyorum.İşin aslı birebir görüşmede çıkar)

Arsa konuta göre daha iyi bir yatırım olsa da biraz daha riskli galiba :yes:

İyi niyetin ve yardımların için teşekkürler.
Saygılar
tuna


Sevgili Tunal;
1450 parsel için iyi fiyat. Teslim edilirse eğer. İnanır mısın gün geldi 25-30 liradan var, biz getiririz diyenler çıktı. Tahmin edileceği üzere ne yer geldi nede yeri getiririm diyenler. Bu sebeple spekülatif söylemlere itibar etmiyorum. Ama tabiyatiyle takip ediyorum. İster istemez. İşimiz bu. Bu noktada esasen dikkatimi çeken en önemli konu, arsa yatırım düşüncesinden, daire ve sair yatırıma yoğunlaşman oldu. Şaşırdım açıkçası. Çünkü karşılıklı görüşmemizde, sanki arsa yatırımının her şartta daha elverişli getiriler sağladığı yönünde tespitlerin vardı. Önemli bir ayrıntıdır ve düşüncelerini kriz mi değiştirdi merak ediyorum? Belki biraz özel oldu bu soru ama arzu edersen ve vakit bulduğunda bana konuyla ilgili mailde yazabilirsin :)
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
08-01-2009, 21:08
Bilgi;
Tokinin 2009 hedefleri konusunda geniş açıklamalara aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
Selamlar,
Serhan

.http://www.borsamania.net/habergoster.php?haber_id=1409

.

tunal
08-01-2009, 22:37
Sevgili Tunal;
1450 parsel için iyi fiyat. Teslim edilirse eğer. İnanır mısın gün geldi 25-30 liradan var, biz getiririz diyenler çıktı. Tahmin edileceği üzere ne yer geldi nede yeri getiririm diyenler. Bu sebeple spekülatif söylemlere itibar etmiyorum. Ama tabiyatiyle takip ediyorum. İster istemez. İşimiz bu. Bu noktada esasen dikkatimi çeken en önemli konu, arsa yatırım düşüncesinden, daire ve sair yatırıma yoğunlaşman oldu. Şaşırdım açıkçası. Çünkü karşılıklı görüşmemizde, sanki arsa yatırımının her şartta daha elverişli getiriler sağladığı yönünde tespitlerin vardı. Önemli bir ayrıntıdır ve düşüncelerini kriz mi değiştirdi merak ediyorum? Belki biraz özel oldu bu soru ama arzu edersen ve vakit bulduğunda bana konuyla ilgili mailde yazabilirsin :)
Selamlar,
Serhan

.

Selamlar,
Serhan abi 'arsanın konuta göre daha iyi bir yatırım aracı olduğu' fikrim değişmedi.Sadece biraz daha titiz araştırma isteyen bir iş olduğunu söylemek istedim.Daha fazla uzmanlık istiyor. 1423 ve 32 parsellerle ilgili ilk yazdığım mesaja verdiğin cevaba istinaden söylüyorum bunu.Yani yanyana 2 arsa var fiyatları aynı ama aralarında ciddi farklar var.Bu farkları tespit etmek zor.Bilen insanların yorumuna ihtiyaç var :wink:
Ev alırken üst kata,öbür cepheye bakar yorum yapabilirim.Ama arsa öyle değil.
Konuta göre nispeten spekulasyona açık.

Sonuç olarak 'risk' kelimesi biraz maksadını aştı :biggrin:
(politik bir cümle oldu)

Aslında kriz bu tercihimin biraz daha netleşmesine sebep oldu diyebilirim.
Sadece toki aracılığı ile konut edinirim.Normal müteahhite güvenemem.Toki'nin de fiyatlarını indirmediğini biliyorum.Dolayısı ile krizin 'dip' yapacağı aylarda arsa almak konut almaktan bence daha mantıklı.Ancak uzun vadeli düşük peşinatlı bir imkan olursa toki'den konut alınabilir düşüncesindeyim(Çalıştığım şirket ile toki yapracık tarafında çankaya ünv. olduğu bir yerde ev yapmak için anlaştılar, bakalım ne çıkacak*)

Konutun avantajı, pazarı daha geniş olduğu için 2.elde özellikle şu sıkışık zamanlarda sürümü daha iyi olabilir belki?

Forum sakinlerinin de arsa-konut yatırım tercihi konusunda yorumlarını bekliyorum laf açılmışken..

*Yapracıkta toki epey konut yapıyor.Sizce ilerde burası nasıl bir yer olacak?
O bölgede Tema parkı ve osb leri biliyorum sadece. Tamamlandığında mevcut semtlerden hangisine benzer?Batıkent,eryaman,m.kemal mh.,çayyolu vs...


Saygılar
tuna

emlaksan
09-01-2009, 08:14
Sevgili Tunal;
Ayrıntılı açıklamaların için teşekkür ederim. Konu anlaşılmıştır :)
Uygun olduğun bir zaman karşılıklı görüşüp sohbet edelim derim.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
10-01-2009, 13:22
Bilgi;
Forum dostlarımızdan değerli Akat ailesi ile Cumartesi günü bir araya geldik. Sohbet esnasında Balgat Gökkuşağı mahallesindeki evlerini satışa çıkardıklarını söylediler. Hayli güzel lokasyonu ve uygun fiyatıyla forum katılımcılarınında ilgisini çekeceğini düşündüm. Daire 140 m2, 3+1 ve yatak odasında ayrıca ebeveyn banyosu mevcut. Pimapeninden çelik kapısına barbeküsünden 1.kat ve aydınlık ferah oluşuyla full yapılı olmasına kadar bir çok yönden tercih sebebi olabilecek bir daire. İçinde halen kiracısı varmış. 600 Lira kira getirisi mevcut. Uyumlu bir kiracı ve çıkması gerekirse sıkıntı yaratmayacak olması ayrı bir avantaj diye düşünüyorum. Daire almak niyetinde olanlara iyi bir alternatif olacağı düşüncesiyle forumda bu bilgiyi paylaşmak istedim. İlgilenen arkadaşlar bana ulaştıklarında kendilerini direk olarak mal sahibi Akat ailesiyle irtibatlandıracağım.
Selamlar,
Serhan

.


Dairenin konumuna açıklık getirmek için; Konya yolu Opet arkası - 35.sokak diyebiliriz.
(Gökkuşağı mahallesi olarak geçiyor- Balgat)

.

Yatirimci...
10-01-2009, 15:15
Dairenin konumuna açıklık getirmek için; Konya yolu Opet arkası - 35.sokak diyebiliriz.
(Gökkuşağı mahallesi olarak geçiyor- Balgat)

.

Sayın Emlaksan
Fiyat olarak ne düşünülüyor

emlaksan
10-01-2009, 15:25
Sayın Emlaksan
Fiyat olarak ne düşünülüyor


Sayın Yatırımcı;
Fiyat olarak 140.000 TL civarında düşünülüyor ancak pazarlık payınında olduğunu söylediler. Satmaya kararlılar. Değerli Akat ailesinin iletişim bilgilerini verebilirim. Mail yazmanız yada telefonlarımdan ulaşmanız yeterlidir.
Selamlar


Mail adresim aynı zamanda msn adresimdir.
.emlaksan@hotmail.com
.0312 4308585 & .0532 5544294

.

Yatirimci...
10-01-2009, 21:16
Sayın Yatırımcı;
Fiyat olarak 140.000 TL civarında düşünülüyor ancak pazarlık payınında olduğunu söylediler. Satmaya kararlılar. Değerli Akat ailesinin iletişim bilgilerini verebilirim. Mail yazmanız yada telefonlarımdan ulaşmanız yeterlidir.
Selamlar


Mail adresim aynı zamanda msn adresimdir.
.emlaksan@hotmail.com
.0312 4308585 & .0532 5544294

.

Kardeşimize ev ariyoruz ama balgat tarafi diil'de kurtuluş'ta dusunuyoruz
Ev olarak aslında oturulacak bir daire buyuk ve yapili
Sizin telefon numaranizda bize yakın sayilir kolej veya kızılay tarafi mi ?

tunal
10-01-2009, 23:21
Sevgili Tunal;
Ayrıntılı açıklamaların için teşekkür ederim. Konu anlaşılmıştır :)
Uygun olduğun bir zaman karşılıklı görüşüp sohbet edelim derim.
Selamlar,
Serhan

.

Sizin o taraflara geldiğimde ofisini ziyaret ederim Serhan abi..
Hayırlı bol kazançlar...

Saygılar
tuna

emlaksan
11-01-2009, 04:17
Sevgili Tunal;
Görüşmek dileği ile..
Selamlar

emlaksan
11-01-2009, 04:19
Sayın Yatırımcı;
Ofisim Sakarya caddesinde. Örnek İşhanında. Ben daire alım-satım hizmeti vermiyorum. Ancak dostlar için çözüm üretiyoruz. Bir çayımızı içmeye buyrun lütfen. Uygun vaktinizde görüşelim.
Selamlar,
Serhan

.

Yatirimci...
11-01-2009, 16:24
Sayın Yatırımcı;
Ofisim Sakarya caddesinde. Örnek İşhanında. Ben daire alım-satım hizmeti vermiyorum. Ancak dostlar için çözüm üretiyoruz. Bir çayımızı içmeye buyrun lütfen. Uygun vaktinizde görüşelim.
Selamlar,
Serhan

.

Sayin Emlaksan
Saol'un davetiniz için İnşallah bi gun ugramaya çalişabilirim
Msn'de uygun oldugunuzda görüşelim...
Ekleyecem msn adresinizi
Saygilar

emlaksan
12-01-2009, 05:34
Rica ederim. Ok msn de görüşmek üzere hoşçakalın.
Selamlar

emlaksan
14-01-2009, 16:52
Bilgi;
Tuluntaşta Plan içerisinde bir dostumuzun ~ 25.000 m2 yeri var.
Satma niyetindeler. İlgilenen kooperatif yada kişiler bana ulaşabilirler.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
23-01-2009, 05:57
Bilgi;
Yenemahalle Susuzda 43547 ada 4 parselde 700 m2 - İmarlı - hisse mevcuttur. Emsal 1,00 Depolama alanıdır. Volvonun aldığı ve inşaatına başladığı yerin hemen yakınındadır. Fiyat 700 küsür m2 için toplamda 55.000 lira olarak ifade edildi ancak pazarlık olacaktır. İlgimi çeken bir yer. Forum dostlarının dikkatlerine.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
23-01-2009, 06:34
Bilgi;
Yenemahalle Susuzda 43547 ada 4 parselde 700 m2 - İmarlı yer mevcuttur. Emsal 1,00 Depolama alanıdır. Volvonun aldığı ve inşaatına başladığı yerin hemen karşısındadır. Fiyat 700 küsür m2 için toplamda 55.000 lira olarak ifade edildi ancak pazarlık olacaktır. İlgimi çeken bir yer. Forum dostlarının dikkatlerine.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.


Yerin uydu lokasyonu;

1- Volvonun aldığı yer

2- Susuz İvedik yoluna cephe olan depolama imarlı parsel

.

emlaksan
24-01-2009, 06:43
Bilgi;
Eskişehir yolundaki Tema Park alanının başka yere taşınacağıyla ilgili bazı söylentiler vardı. Bunun üzerine araştırma yaptık. Aynı zamanda belediye ile görüştük. Resmi statülü yanıt, Tema Parkın halen kendisine ayrılmış olan yerde planlandığı ve bir başka bölge yada yerin düşünülmediği şeklinde geldi. Bu konuyla ilgili söylentiler yanıltıcı olmasın.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sonrunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

izciler
26-01-2009, 17:22
Evet Serhan Bey haklı, Belediyeyle bu gün görüştüm Tema Parkı projesi hayata geçirilecek ama Disneyland olacakmı o konu hala muallakta. Proje ve Toki ile beraber Sincan'ın Çiçektepe, Peçenek ve Esenler Köylerinin fiyatlarında özellikle son 3 ayda %300 olarak tabir edebileceğimiz artışlar meydana geldi. ayrıca Otobana Bağlıcaya ve Eskişehir yoluna yakın konumuyla ve geçtiğimiz Mart Ayında bir kısmından imar geçmesi ile Elvan Köyün Yapracık köyünün arkasına düşen kısmında kalan imarsız araziyede rağbet oldukça artmış durumda. Saygılar.

izciler.com.tr

emlaksan
27-01-2009, 23:02
Merhaba,
Hakikaten çok enteresan, Çiçektepe Y.Peçenek köylerinin arazisinde fiyat artışı var. Var ama dayanak nedir? Buna yönelik bir kaç görüşme yaptık. Toplantı yapılmış. İmarın geçirileceğine dair söylemler olmuş. Fakat tabii detaylar önemli bu noktada. Köyiçi imar ise zaten köylerden birinin 1000 likleri diğerinin 5000 likleri onaylıdır. Bir kaç ay evvel yazdım. Diğer yandan yanılmıyorsam 3 nolu gecekondu önleme projesi mevcut Y.Peçeneğin kuzeyinde ve Saraycık arazisine doğru. Yalnız bu bir Toki çıkışlı projedir altını çizelim. Çoklu detaylara bir kaç gün içerisinde ulaşacağımızı umut ediyorum. Bir gelişme varsa veya olacaksa her zaman olduğu gibi bilgilerimizi paylaşacağız. Hep birlikte istişare ederiz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

camsoy
28-01-2009, 00:02
Merhaba,
Hakikaten çok enteresan, Çiçektepe Y.Peçenek köylerinin arazisinde fiyat artışı var. Var ama dayanak nedir? Buna yönelik bir kaç görüşme yaptık. Toplantı yapılmış. İmarın geçirileceğine dair söylemler olmuş. Fakat tabii detaylar önemli bu noktada. Köyiçi imar ise zaten köylerden birinin 1000 likleri diğerinin 5000 likleri onaylıdır. Bir kaç ay evvel yazdım. Diğer yandan yanılmıyorsam 3 nolu gecekondu önleme projesi mevcut Y.Peçeneğin kuzeyinde ve Saraycık arazisine doğru. Yalnız bu bir Toki çıkışlı projedir altını çizelim. Çoklu detaylara bir kaç gün içerisinde ulaşacağımızı umut ediyorum. Bir gelişme varsa veya olacaksa her zaman olduğu gibi bilgilerimizi paylaşacağız. Hep birlikte istişare ederiz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Yaklaşık 1.5 ay kadar önceydi, Çiçektepeden yer lazım olmuştu. Araştırdık, fakat eski fiatlardan yer bulamadık, çiçektepe ve yeni peçenek bölgesi Batı hattında 2008 yılı itibariyle nadir fiat artışının olduğu bölgeler oldu.

tualtuana
28-01-2009, 08:53
Merhaba,
Hakikaten çok enteresan, Çiçektepe Y.Peçenek köylerinin arazisinde fiyat artışı var. Var ama dayanak nedir? Buna yönelik bir kaç görüşme yaptık. Toplantı yapılmış. İmarın geçirileceğine dair söylemler olmuş. Fakat tabii detaylar önemli bu noktada. Köyiçi imar ise zaten köylerden birinin 1000 likleri diğerinin 5000 likleri onaylıdır. Bir kaç ay evvel yazdım. Diğer yandan yanılmıyorsam 3 nolu gecekondu önleme projesi mevcut Y.Peçeneğin kuzeyinde ve Saraycık arazisine doğru. Yalnız bu bir Toki çıkışlı projedir altını çizelim. Çoklu detaylara bir kaç gün içerisinde ulaşacağımızı umut ediyorum. Bir gelişme varsa veya olacaksa her zaman olduğu gibi bilgilerimizi paylaşacağız. Hep birlikte istişare ederiz.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Çiçektepedeki asıl fiyat artışı nedeni ; Melih Gökçek'in köy muhtarıyla gelip yüzyüze görüşmesidir.. Disneyland projesini buraya taşıyabileceği ihtimalini köylüye bildirdi. Her nekadar bir ihtimal olarak bildirse de ( ki bence buraya yapılmayacak. ) mal sahiplerinin fiyatları artırmasına yetti.. Daha önce 10 tl ile satışa çıkarttıkları tarlaları şimdi mal sahipleri m2/20 tl diyorlar. Sorduğumda gerekçe olarak da Melih Gökçeğin gelip Proje vaadetmesini gösteriyorlar.. Durum geçici bir spekilasyondan ibaret bence..
Saygılar..

emlaksan
28-01-2009, 09:19
Sevgili Ufuk;
Resmi olarak aldığım son ve kesin bilgi Tema Parkın planlanan yerden taşınmasının söz konusu olmadığı yönünde. İmarla ilgili olası çalışma, belli yerlerde, köyiçi 1000 likleri, 3 nolu gecekondu önleme projesi kapsamında Toki çalışması ve Çiçektepe - Y.Peçenek arasında var olan kooperatif mevzii imar süreci ile ilişkilendirilebilir diye düşünüyorum. Bir müddet evvel sevgili Camsoyla birlikte yerinde inceleme ve araştırma yaptık. Planlar açısından değerlendirdiğimde, arazinin çoğu tarımsal nitelikli işaretlenmiş. Aynı planlarda öncelikli olarak konut ticari ve saire işaretlenmiş bölgelerin çalışmaları bitmeden (Eskişehir yolu) nasıl imar geçecek ayrı bir soru işareti. Buna örnek Yapracıktır. Tümü konut planlı köyün arazisinde gelişme yok. Beklenti uzun zamandır mevcut. Fiyatlar hiç olmadığı kadar makul vaziyette. Kriz etkiside diyebiliriz. Gelişme bekliyoruz. Büyük ihtimalle seçimlerin ertesinde imar çalışmaları hızlanacaktır.
Selamlar
Serhan

.

redking
29-01-2009, 09:04
Arkadaşlar merhaba,

Foruma yeni katıldım ve aranızda bulunmaktan mutluluk duyuyorum.

Sizeden Ankara-İzmir-Niğde(Pozantı) otoyolu ile ilgili görüşlerinizi almak istiyorum. Bildiğim kadarıyla Ankara-İzmir otoyoulu için bakanlar kurulundan karar çıkmış, 5 yıl içinde tamamlanması planlanıyor. Bu yolun kavşak noktalarından birinin planını ekte görebilirsiniz (Resim Gökçe höyük çerkez tarlalarını gösteriyor, resimde görünmüyor ama TRT haberciler sitesinin oralar). Yukarısı Ankara, Sol taraf İzmir, Sağ alt taraf Adana.

Sorum ise şu istimlak işlemleri ile ilgili bir gelişme var mı? Yapılan istimlakların parası ne kadar süre içinde ödeniyor? İstimlak bedelleri neye göre belirleniyor? Eğer istimlak bedelini düşük olursa ne yapılabilir?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

redking
29-01-2009, 09:24
Arkadaşlar resmi eklemeyi beceremedim. url istiyor.

emlaksan
29-01-2009, 09:26
Merhaba,
İstimlak bedelleri mahkemenin tayin ettiği bilirkişiler vasıtası ile belirleniyor. Eskiden olduğu gibi çok düşük bedel gibi sıkıntılar yok. Reel raiç yada ona yakın fiyatlar gelebiliyor.
Selamlar

redking
29-01-2009, 19:00
http://www.hisse.net/forum/picture.php?albumid=121&pictureid=467
Arkadaşlar merhaba,

Foruma yeni katıldım ve aranızda bulunmaktan mutluluk duyuyorum.

Sizeden Ankara-İzmir-Niğde(Pozantı) otoyolu ile ilgili görüşlerinizi almak istiyorum. Bildiğim kadarıyla Ankara-İzmir otoyoulu için bakanlar kurulundan karar çıkmış, 5 yıl içinde tamamlanması planlanıyor. Bu yolun kavşak noktalarından birinin planını ekte görebilirsiniz (Resim Gökçe höyük çerkez tarlalarını gösteriyor, resimde görünmüyor ama TRT haberciler sitesinin oralar). Yukarısı Ankara, Sol taraf İzmir, Sağ alt taraf Adana.

Sorum ise şu istimlak işlemleri ile ilgili bir gelişme var mı? Yapılan istimlakların parası ne kadar süre içinde ödeniyor? İstimlak bedelleri neye göre belirleniyor? Eğer istimlak bedelini düşük olursa ne yapılabilir?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

ALDENIZ
31-01-2009, 15:49
--------------------------------------------------------------------------------

sevgili arkadaslar hani derler ya yilanin sevmedigi ot deliginin tam onunde bitermis bencede tam oyle olacak herhade neden derseniz cankayayi yine sosyal demokratlar kazanacak ama buyuk sehiri buyuk ihtimalle gokcek kazanacak gibime geliyor cunku basbakan erdoganin davosta yaptigi hakli cikis akp ye buyuk puan topladi cok buyuk bir secim yatirimi haline donusecek ve bundanda en buyuk pasta parcasinida gokcek alacak bana burdan oyle gorunuyor bilmem siz ne dusunursunuz ama ne derseniz deyin basbakanimizin hareketini sonuna kadar destekliyor ve saygi duyuyorum zira sorun vatanim ve gururu olunca gerisi teferruattir saglicakla kalin kaderimize boyun egmekten baska caremizde yok zaten

ALDENIZ
31-01-2009, 16:09
--------------------------------------------------------------------------------

sevgili arkadaslar hani derler ya yilanin sevmedigi ot deliginin tam onunde bitermis bencede tam oyle olacak herhade neden derseniz cankayayi yine sosyal demokratlar kazanacak ama buyuk sehiri buyuk ihtimalle gokcek kazanacak gibime geliyor cunku basbakan erdoganin davosta yaptigi hakli cikis akp ye buyuk puan topladi cok buyuk bir secim yatirimi haline donusecek ve bundanda en buyuk pasta parcasinida gokcek alacak bana burdan oyle gorunuyor bilmem siz ne dusunursunuz ama ne derseniz deyin basbakanimizin hareketini sonuna kadar destekliyor ve saygi duyuyorum zira sorun vatanim ve gururu olunca gerisi teferruattir saglicakla kalin kaderimize boyun egmekten baska caremizde yok zaten

Yücesan
04-02-2009, 00:17
Mühye 'nin adını pek bir duyar oldum .Orası nasıl ?:confused: Bilen varsa?

Arkadasım Mühye dedigin yer cumhur baskanlıgına 3-4 km kızılaya 8-9 km mesafededir. Çankaya Yıldız, Sancak, Birlik mahallesi bundan 18-20 sene önce bu Mühye köyünün arazisiydi bunu bircok insan bilmez. Büyük şehir belediyesi ve Çankaya belediyesi arasındaki uyumsuzluktan dolayı hakkettigi degeri görememiş bir yerdir cok yakın zamanda büyük pirimler yapacagına inandıgımız kendi öz sermayemizi bile korkmadan bagladıgımız bir yatırım bölgesidir. Detaylı bilgi isteyen olursa yucesan40@hotmail.com

Yücesan
04-02-2009, 00:28
Uzun bir aradan sonra yeniden merhaba; beni görüp sevinenleri görebiliyorum. Ankara Arsa Toptancısı Olarak yogunluktan dolayı uzun zamandır aranızda degildim. MÜHYE, KARATAŞ, YAKUPABDAL, ( bu 3 bölgede her mevkii ve parselde istenilen miktarda ) İNCEK GÖLBASI ESKİŞEHİR YOLU VE ANKARANIN BİRCOK YATIRIMA UYGUN YÜKSEK PRİM GARANTİLİ BÖLGESİNDE en ucuz en cazip fiyatlarla hizmetinizdeyiz. Ankara'da arsa ANKARA ARSA TOPTANCISI YÜCESAN'dan ALINIR....

Ankara'da HER BÖLGE VE PARSEL İÇİN ALMADAN ÖNCE LÜTFEN BİRDE BİZE SORUNUZ.


yucesan40@hotmail.com
www.yucesanemlak.spaces.live.com

Yücesan
04-02-2009, 00:42
Sn Yucesan,
Haymana yolunda Gokcehuyuk ve Ikızce arasında yatırım ıcın uygun arsanız varmıdır.
Buralarda 1 donum arsanın fıyatı nedır. Imar varmıdır?
Yok ıse gelme ıhtımalı varmıdır

Saygılar ve tesekkurler

Sn Yatırımcı ;

Ankara'da HER BÖLGE VE PARSELDE ARSALARIMIZ MEVCUTTUR. ŞASIRTICI AMA GERÇEKTİR ALMADAN ÖNCE LÜTFEN BİRDE BİZE SORUNUZ. Bilgi ve danışmanlık için


yucesan40@hotmail.com
www.yucesanemlak.spaces.live.com

emlaksan
04-02-2009, 12:36
Merhaba,
Forum dostumuz Kapila, Dikmen 4 ve 5 etapların karşısında, Hilal mahallesinde 6+1 brüt 303 m2 full yapılı muntazam dublex dairesini satışa çıkardığını bildirdi. 300.000 TL istiyor. Kapila Tel:.0532 2082674
Selamlar,
Serhan

.

kapila
05-02-2009, 20:46
serhan beye tesekkurlerimi bildirirken bu dairemi 550.000 tl den satısa cıkarmıstım,baska bir yatırım yapacagımdan dolayı pazarlıksız 300.000 tl ye satacagım. 6+1 daire olmakla beraber bölge sartlarına gore bu fiyata dustum.ilgilenenler benimle yada serhan bey ile kontak kurabilirler murat akdoğan 0532 208 26 74. herkese bol kazanclar.

kapila
05-02-2009, 20:57
uzun zamandır formu takip edemedim bazı özel durumlarımdan dolayı. söyle bir göz gezdirdigim de muhye,karatas ve yakupabdal yani imrahor vadisi ile ilgili yazılan yazılara dikkat ettim. şahsi fikrim herzaman herkesin yerlerini elinde tutmasıdır. bunu herzaman savundum ve savunacagım. politik hesaplar yaptıgımız zaman isin icinden cıkmak cok zor, kim gelirse gelsin oyle yada boyle bolge bir donusum icerisine zaten ankaranın buyuk oranda aldığı buyuk bir göç ile girmiş bulunmaktadır. dikkatinizi su yone cekmek isterimki, global kriz etkisini muhakkak göstermistir, fakat sunu unutmayalım arkadaslar hicbir kriz 100 tl degerinde olan topragınızı 50 tl yapmaz,istenildigi kadar iç piyasa içinde para akışı olmasın.

kapila
05-02-2009, 21:07
sizler icin ilginc gelecek birsey soyleyebilirim, dunyada Land Satisfaction adı altında kurulmus bir toprak yani arsa memnuniyeti adı altında kurulan örgütün başkanının bir açıklamasında sunu diyor. ister mikro ister makro ekonomi dengeler istenildği kadar altüst olsun arsa nın verdiği degeri hicbir ekonomi profosoru bozamaz. herkesi arsalarına sahip olmasını ve biraz sabır diliyorum bol kazanclar...

emlaksan
06-02-2009, 08:30
Merhaba,
Global krizin etkileri varlık değerleri üzerinde baskı kurdu. Gayrimenkulde likidite sıkıntısı var. Bu gibi durumlarda pozisyonu olabildiğince korumak gerekiyor. Mecbur kalmadıkça gayrimenkulleri satışa koymamak en akılcı çözüm. Bunun yanında alım en mantıklı seçenek. Kriz etkisi kalktığında özellikle arsa-tarla değerlerinde güçlü çıkışlar gözlenebilir. (beklentilerin kuvvetli olduğu yerlerde)
Selamlar

.

emlaksan
06-02-2009, 08:50
Merhaba,
Eryamanda ~ 7500 konuta hitap eden bir Alış veriş merkezinin caddeye bakan yerinde 200 m2 ve aylık ~ 7000 TL kira getirisi olan güzel lokasyonlu dükkan satılıktır. 10 yıllık garanti kontratı olan bu gayrimenkulün kiracısı bir banka ve kira her yıl 12 aylığı peşin olarak bir seferde ödenmekte. (haziran ayında) Söz konusu yerin lokasyonu, satış fiyatı ve getiri manasındaki çok yönlü avantajları sebebiyle burada paylaşıma açmak istedim. İlgilenenler benimle irtibat kurabilir.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
10-02-2009, 19:30
Bilgi;

Ankara 5. İdare Mahkemesi, “Ankara Tarihi Kent Merkezi Yenileme Alanı”na ilişkin imar planlarının, “şehircilik ve planlama ilkeleri ile kamu yararına uygun olmadığına” dikkat çekerek imar planını kısmen iptal etti.

AKP’li Melih Gökçek yönetimindeki Ankara Anakent Belediyesi’nin meclisinde alınan kararla başlatılan Ulus ve çevresini kapsayan, “Ankara Tarihi Kent Merkezi Yenileme Alanı” imar planı içinde taşınmazı bulunan 4 kişi, “Uygulama imar planı ile belirsiz düzenleme yapılmak istendiği, ne yapılacağı belli olmayan bir imar planının yapılamayacağı, rant sağlama amaçlı hukuksuzluğun giderilmesi” gerektiğini belirterek, imar planının iptali için Ankara 5. İdare Mahkemesi’nde dava açmıştı. Ankara Anakent Belediyesi avukatları ise imar planının bölgeyi koruma amaçlı olarak mevzuata, planlama ilke ve esaslarına uygun olarak hazırlandığını savunarak Ulus Meydanı ve Yakın Çevresi Özel Proje Alanı’nda katlı ticaret alanı ile meydan düzenlemesinin yapılacağını ileri sürdü.

Davayı görüşen Ankara 5. İdare Mahkemesi, Ankara Tarihi Kent Merkezi Yenileme Alanı’na ilişkin koruma amaçlı nazım imar planlarının, davacıların taşınmazlarına ilişkin kısmının “şehircilik ve planlama ilkeleri ile kamu yararına uygun olmadığı” sonucuna vararak, dava konusu işlemin iptaline karar verdi.

Alıntı: Cumhuriyet Gazetesi


.

emlaksan
10-02-2009, 19:37
Not;
Sanırım bu karar Ulusta, lokal bir kısımda uygulancak olan planı iptal etti. Genel olarak aynı proje devam etmektedir.
Selamlar

landcom
12-02-2009, 09:26
Arkadaslar ben araniza yeni katildim. Yatirim amacli arsa almak istiyorum. Bu yatirimdan beklentim 8-10 sene icerisinde Yasamkenntekilere benzer bir veya iki daire sahibi olabilmek. Mevcut kriz kosullarini da dikkate alirsak Ankara'nin hangi bolgesini bana onerebilirsiniz. Yatirim icin ayirabilecegim miktar 40.000-50.000. Bu miktarla tek bir yerden mi almak daha dogru ikiye bolmek mi?
Tesekkurler.

tualtuana
12-02-2009, 12:59
Arkadaslar ben araniza yeni katildim. Yatirim amacli arsa almak istiyorum. Bu yatirimdan beklentim 8-10 sene icerisinde Yasamkenntekilere benzer bir veya iki daire sahibi olabilmek. Mevcut kriz kosullarini da dikkate alirsak Ankara'nin hangi bolgesini bana onerebilirsiniz. Yatirim icin ayirabilecegim miktar 40.000-50.000. Bu miktarla tek bir yerden mi almak daha dogru ikiye bolmek mi?
Tesekkurler.

Size önerebileceğim bölge bağlıca olacaktır.. Bağlıcadaki emsalli bölge olan 1.Etap ta m2 fiyatları oldukça cazzip hal almış durumda. imar planı ve yapılaşma şekli de gayet tatminkar durumda.Şuan yapılaşma tüm hızıyla devam etmekte.2 daire değil ama buradan alacağınız bir dairenin size dönüşü 3-4yıl içinde olacağında tekrar bununla yatırım yaparak söylediğiniz sürede istediğiniz karı elde etmeniz bu şekilde mümkün. Veya bir diğer alternatif de uygun bir yerde alacağınız tarlayı 10 yıl kadar bekletmek de akıllıca bir yatırım olacaktır.. Sorunuz olursa rtibata geçebilirsiniz..
Saygılar..

emlaksan
12-02-2009, 12:59
Sayın Landcom;
Karagedik, Çankaya köyleri, Elvan, Çayyolu Dodurga, Eskişehir yolu, Yapracık... Yatırım yapılabilecek daha bir çok yer var. Hedefinize göre bölgeler arasında karar verebilirsiniz. Arsa alırken getiri manasında paranızla örtüşecek doğru seçenekleri işaretlemelisiniz. Bir örnekle ifade etmek gerekirse iki ayrı kişi A bölgesine yatırım yaptı diyelim. X kişisi belli bir emsale tabi bölgede (E=0,30) 20.000 tl lik alım yapsın. Y kişisi ise 60.000 tl lik alım yapmış olsun. Belli bir zaman sonra imar geçtiğini farzedelim. X in 20 bin ile aldığı 600 m2 yeri 336 m2 şeklinde imarlı arsaya dönüştü. Ve bir parsel içerisinde hisselendi. Y nin aldığı 1800 m2 ise 1008 m2 lik tek tapu imar parseline dönüştü. Y nin satış fiyatı m2/200 Tl iken X in hissesini satış fiyatı 100-120 Tl arasındadır. Bu fiyat farkı, hisse-tek tapu ayrımından değil, aynı yere yatırım yapmış iki kişinin - konu emsal olduğunda - yani getiri manasında kendi güçleri açısından doğru seçenekleri işaretleyip işaretlemedikleriyle ilgilidir. Y nin max kazançlı çıktığı yerden X kardan zarar şeklinde çıkabilir. Aslında X kişi A bölgesine değilde, B bölgesinde biraz daha uzun vadede (E=1,00) planlı bölge seçerek yatırımını yine 20 bin Lira ile yapsaydı bu kez tam 1 adet daire elde edecek bir hisseye sahip olurdu ki nihayetinde hem hissenin kolayca satışı mümkün olacak hemde değer kaybı söz konusu olmayacaktı. İnce eleyip sık dokuyun.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

serdar72
12-02-2009, 16:17
Arkadaslar ben araniza yeni katildim. Yatirim amacli arsa almak istiyorum. Bu yatirimdan beklentim 8-10 sene icerisinde Yasamkenntekilere benzer bir veya iki daire sahibi olabilmek. Mevcut kriz kosullarini da dikkate alirsak Ankara'nin hangi bolgesini bana onerebilirsiniz. Yatirim icin ayirabilecegim miktar 40.000-50.000. Bu miktarla tek bir yerden mi almak daha dogru ikiye bolmek mi?
Tesekkurler.


öncelikle aşağıdaki linki okumanızı tavsiye eederim.

birde krizin daha ortasındayız. acele etmeseniz lehinize olurdiye düşünüyorum.

alacaksanız. benim eskişehir yolunda kooperatif hissem var imarsız. uygun fiyata verebilirim. toplam 1500 m2 çiçektepe köyü yukarıyurtçu sınırında.

http://www.hisse.net/forum/showthread.php?p=2402314#post2402314



hayırlısı olur inşaallah.

emlaksan
13-02-2009, 15:13
Merhaba,
Eryaman bölgesinde 7000 TL kira getiren dükkan satılmıştır. Gösterilen ilgiye teşekkürler.
Selamlar,
Serhan

.

Korsan Ojeda
18-02-2009, 12:11
Merhaba,

Eskisehir Yolu (Polatli / Temelli civarinda bulunan koyler) hakkinda bilgisi olan arkadaslar var mi?

Hangi koyler yatirim icin daha uygun?

emlaksan
18-02-2009, 16:27
Merhaba,

Eskisehir Yolu (Polatli / Temelli civarinda bulunan koyler) hakkinda bilgisi olan arkadaslar var mi?

Hangi koyler yatirim icin daha uygun?


Merhaba,
Temelli Polatlı arasındaki köylerde (plan içinde olanlar) fiyatlar hayli arttı. Krize rağmen yüksek seyrediyor. Ancak planın hemen yanında yer alan köylerde, örneğin Bacı köyün komşusu Girmeç arazisinde yerler var. 4-5 lira/m2 şeklinde tek tapu tarlalar alınabilir. Bacı planının gelişim süreci içerisinde bu arazilerde mantıken değerlenecek ve tercih görecektir. Aklıma gelen ilk ve uygun örneklerden biri budur. Forum dostlarımızdan bir arkadaşımız geçen günlerde Girmeçte m2 si beş liradan köy yoluna 3 yada 4. tarlayı satın aldı. Büyüklüğü 10 dönüm kadarmış. Sulak, bahçe yapılabilecek, geleceği açık bir bölge olduğu inancındayım. Bugün 40-50 bin hacimle 8-10 dönüm toprak almak kişisel olarak bana mantıklı geliyor. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

yatirimci
18-02-2009, 16:45
Merhaba,
Eryaman bölgesinde 7000 TL kira getiren dükkan satılmıştır. Gösterilen ilgiye teşekkürler.
Selamlar,
Serhan

.

Sn. Emlaksan,

Yaklasık ne kadar fiyata gitti. Belirtebilirmisiniz.
Merakımdan soruyorum

Saygılar

emlaksan
18-02-2009, 22:12
Elbette. 800 bin lira.
Selamlar

.

Korsan Ojeda
18-02-2009, 22:12
Merhaba,
Temelli Polatlı arasındaki köylerde (plan içinde olanlar) fiyatlar hayli arttı. Krize rağmen yüksek seyrediyor. Ancak planın hemen yanında yer alan köylerde, örneğin Bacı köyün komşusu Girmeç arazisinde yerler var. 4-5 lira/m2 şeklinde tek tapu tarlalar alınabilir. Bacı planının gelişim süreci içerisinde bu arazilerde mantıken değerlenecek ve tercih görecektir. Aklıma gelen ilk ve uygun örneklerden biri budur. Forum dostlarımızdan bir arkadaşımız geçen günlerde Girmeçte m2 si beş liradan köy yoluna 3 yada 4. tarlayı satın aldı. Büyüklüğü 10 dönüm kadarmış. Sulak, bahçe yapılabilecek, geleceği açık bir bölge olduğu inancındayım. Bugün 40-50 bin hacimle 8-10 dönüm toprak almak kişisel olarak bana mantıklı geliyor. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

Merhaba,

Oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim. Cokoren koyu, 1871 ve 1287 parseller, ve ayrica Kargali koyu uygun mudur?

emlaksan
18-02-2009, 22:36
Merhaba,
Çokören 1287 parsel Eskişehir yoluna ~ 1000 metre ve ~ olarak ve yanılmıyorsam 50 dönüm civarındadır. 1871 ise muhtemelen ifraz parseldir paftamda göremiyorum. Bunlara fiyat olarak sizden istenen nedir? Kargalıda ise 2+ liradan başlayan fiyatlar var. Şimdilik Kargalı yoğun çalışmadığım bir bölge kendi açımdan.
Selamlar,
Serhan

.

Tunc
18-02-2009, 23:16
Sayın Serhan,
İvedik köyü 416 nolu parsel (sanırım imar öncesi no su) imar durumunun ne olduğu konusunda bilgi verebilirseniz çok sevinirim.
Teşekkürler

emlaksan
18-02-2009, 23:30
Sayın Tunc;
İnceleyip, bilgi aktarayım.
Selamlar
Serhan

.

Korsan Ojeda
19-02-2009, 12:09
Merhaba,
Çokören 1287 parsel Eskişehir yoluna ~ 1000 metre ve ~ olarak ve yanılmıyorsam 50 dönüm civarındadır. 1871 ise muhtemelen ifraz parseldir paftamda göremiyorum. Bunlara fiyat olarak sizden istenen nedir? Kargalıda ise 2+ liradan başlayan fiyatlar var. Şimdilik Kargalı yoğun çalışmadığım bir bölge kendi açımdan.
Selamlar,
Serhan

.

Merhaba,

Henuz arsa sahibi ile fiyat gorusmesi yapmis degilim. Ancak bana tavsiyede bulunan kisi soz konusu arsanin -mustakil tapu- 2 donum icin 60.000 TL ve imarli oldugunu soylemisti.

Bahsedilen arsa ve fiyati sizce uygun mudur?

Selamlar,

tualtuana
19-02-2009, 15:01
Kendi potföyümdeki yerler açısından fiyat vermem gerekirse ; Polatlı Kargalı da 3-5 tl arası fiyatlarda, Çokörende ise 12 tl civarı yer bulmak mümkün ( ki acil satılık bir tarla sahibi 8 tl den verecek.). Sizin söylediğiniz yer m2/30 tl ye gelmekte.İmarlı olduğunu gözönünde bulundurduğumuzda imarlı yerler için normal piyasa değeri diyebiliriz.Piyasada bunca uygun mal varken bir cazibiyeti olduğunu söyleyemem. Dilediğiniz taktirde daha detaylı bilgi ve örnekler verebilirim.
Saygılar..

emlaksan
19-02-2009, 15:17
Sayın Korsan Ojeda;
Anladığım kadarıyla bahsettiğiniz fiyat Çokören parsellerinden biri için istenendir. Tabii ilk açılış fiyatı bu ve pazarlığı olacaktır. Dolayısıyla ineceği seviyede fiyata uygun diyebileceğiz. Çünkü hem Eskişehir yoluna hayli yakın hemde Yenihisara sınır. Arsalar lokasyonları açısından geçer not alıyor. Tabii bu dönem imarsız olan tarlalarda fiyatlar ayrıca uygun diyebiliriz. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

.

tualtuana
20-02-2009, 10:21
Çokören de köyiçi.. Yola 1 parsel. 15.750 m2 tek tapu tarla satılıktır.. Fiyat ve konum olarak cazip bu yerle ilgilenen arkadaşlar irtibata geçebilirler..
Saygılar...

http://img18.imageshack.us/my.php?image=okren5382aq3.jpg

tualtuana
20-02-2009, 10:22
Buarada fiyat m2/9 tl olarak bildirildi..

http://img18.imageshack.us/my.php?image=okren5382aq3.jpg

Korsan Ojeda
20-02-2009, 14:18
Sayın Korsan Ojeda;
Anladığım kadarıyla bahsettiğiniz fiyat Çokören parsellerinden biri için istenendir. Tabii ilk açılış fiyatı bu ve pazarlığı olacaktır. Dolayısıyla ineceği seviyede fiyata uygun diyebileceğiz. Çünkü hem Eskişehir yoluna hayli yakın hemde Yenihisara sınır. Arsalar lokasyonları açısından geçer not alıyor. Tabii bu dönem imarsız olan tarlalarda fiyatlar ayrıca uygun diyebiliriz. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

.

S. Emlaksan,

Oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim. Tahminen ne kadar surede (vade) getirisi olur soz konusu arsanin.

Selamlar,

tolstoy87
20-02-2009, 16:41
sn. emlaksan,

Türkobası'nda almamız için bir tarla tavsiye edildi. 636 parsel, fiyat 18 ytl/m2
Fiyatın uygun, tarlanın Toki'nin bölgede geliştireceği plan içinde olduğu ifade ediliyor. Ama bu konuda bir belge yok tabi.

Görüşünüz bizim için değerli. Paylaşırsanız sevinirim.

Selam ve Saygılar,

Çetin Çoşar

emlaksan
20-02-2009, 17:48
Sayın Tolstoy87;
Yarın erken saatlerde bölgede olacağım. Yerinde inceleyip, size bilgi aktaracağım.
Selamlar,
Serhan

.

tolstoy87
20-02-2009, 20:45
Sayın Tolstoy87;
Yarın erken saatlerde bölgede olacağım. Yerinde inceleyip, size bilgi aktaracağım.
Selamlar,
Serhan

.

ilginize teşekkür ederim. Sağolun!

emlaksan
21-02-2009, 12:39
Sayın Tolstoy87;
Türkobası 636 parsel 37.150 m2 olup tarla vasfında tek tapu şeklindedir. Fiyat hususunda hassas davranmak gerekir düşüncesindeyim. Dönem olarak uygun yerler geliyor. Tarlanın konumu yola 3.parsel şeklinde. Türkobasının kuzey batısında. Lokasyon güzel. Uygun bir vaktinizde ofisime gelirseniz, parseli, muadili yerleri ve bölgeyi etraflıca değerlendirebiliriz.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
22-02-2009, 06:55
Düşünceler;
Türkobası 636 parsel bana göre depolama alanlarına tekamül etmektedir. Parselin hemen doğusu konut alanı, hemen batısı ise depolama imar görecek diye düşünüyorum. Bölgelerde parsel seçerken bazı kriterlere dikkat etmek şart. Bir yerden alım yaparken yatırımcının hedefleriyle plan arasında kesin olarak ilişki kurulmalıdır. Bu şekilde hedefe ulaşmak mümkündür. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
23-02-2009, 05:25
S. Emlaksan,

Oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim. Tahminen ne kadar surede (vade) getirisi olur soz konusu arsanin.

Selamlar,


Sayın Korsan Ojeda;
Rica ederim. Getiriden kastettiğiniz nedir? Şimdi Çokören yolundan girdiğinizi düşünelim. Solunuzda bir bölüm konut imara ayrılan yerdir. Biraz daha ileri gittiğimizde yine sol kolumuzda Üniversiteye ayrılmış alan mevcuttur. Sağda rekreasyon alanı yer alacaktır. Rekreasyon alanının sağ yanı yine imarlı konut bölgesidir. Çokörenin bazı parselleri Havaalanı yaklaşma/hava koridorundadır. Bu hususlara dikkat edilmesi gerekir. Ayrıca doğal karakteri korunacak yerler vardır. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan

Soru yada sorunlarınızı yazabilirsiniz emlaksan@hotmail.com

.

emlaksan
26-02-2009, 15:29
Merhaba,
Aşağıyurtçuda imar gelişimi sürmektedir ve etap imarlar
sırasıyla tamamlanmaktadır. İlgilenenlerin bilgisine..
Selamlar,
Serhan

.

landcom
02-03-2009, 11:11
Arkadaslar yurt disinda oldugum icin cevabim biraz gecikti soruma cevap veren tualtuana, emlaksan ve serdar72ýe tesekkur ederim. Galiba Dodurga yatirim icin daha cazip gorunuyor. Kararim olgunlastiginda tekrar sizlerin goruslerine basvuracagim. Tesekkurler.

shiftmen
02-03-2009, 22:08
mamak-doğukentin üst tarafı, yakupabdalın karşısına doğru taşocaklarının alt tarafında , maliyeye ait bir bölgede toki 1176 konut yapacakmış.Tokinin ihaleler sayfasında görebilirsiniz.Tokinin inşaatıyla birlikte doğukent te yapılaşma hızlanacaktır.Çünkü belediye hizmetleri daha çabuk gelecektir.Bu bölgenin gelişmesi demek yakupabdalın kuzey tarafının dolması demek.Kanaatimce güneyde gölbaşı- örencikte toki ile başlayan yapılaşma, yukarıya doğru karataşa doğru gelecektir.Çünkü toki yatırımları sonrasında yapılaşma çevresinde daha çabuk olmakta.Bunlara ilaveten 902 projesi sonrasında 895-896 , karataşa kadar olan bölgenin çabuk gelişeceği kanaatindeyim.Önemli olan 902 projesiyle mühye vadisine inilip karataş tarafına geçilmesi, yollar yapılması.Benim düşünceme göre yavaş yavaş yapılaşma karataş yakupabdal bölgesini çevreleyecek.Çünkü istikamet şuanda bu yönde.Bu arada mamak çöplüğünün yanındaki kavşaga büyük bir metro market açılmış.Bununda iyi bir gelişme oldugu kanaatindeyim.Çünkü isim yapmış büyük marketlerin bu taraf doğru gelmesi bu bölgenin cazibesini, olumlu alğılamaları arttırıp, çöplükten kalan kötü şöhreti azaltacaktır.Bu forumda bir çok kişinin beklentisi olan karataş-yakupabdala nezaman sıra gelir bilemem ama ben bu hızla en az 15 yıl diyorum.Tabi yapılaşmanın çoğalması bölgenin değerini arttıracaktır.
selamlar

Korsan Ojeda
08-03-2009, 18:04
Sn. Emlaksan,

Asagidaki arsa icin gorusunuzu almak isterim:

ANKARA / KAZAN İLÇESİ FATİH MAHALLESİ ÖRENCİK KÖY YOLU MEVKİİ (ADA NO:2192 PARSEL NO:2).

Tesekkur ederim.

emlaksan
09-03-2009, 07:48
Sn. Emlaksan,

Asagidaki arsa icin gorusunuzu almak isterim:

ANKARA / KAZAN İLÇESİ FATİH MAHALLESİ ÖRENCİK KÖY YOLU MEVKİİ (ADA NO:2192 PARSEL NO:2).

Tesekkur ederim.



Sayın Korsan Ojeda;
Yeri inceleyip bilgi aktarmaya çalışayım.
Selamlar
Serhan

.

Korsan Ojeda
10-03-2009, 22:57
Degerli forum uyeleri,

Melih Gokcek bu aksam (10.03.2009) katildigi "Tarafsiz Bolge" (CNNTURK) adli programda projelerini anlatirken 'icme suyuna' iliskin bir projesinden soz etti. Soz konusu programin bu kismini tam olarak takip edemedim; ancak zaten kendisi de 'arsa spekulasyonu' olur diye fazla bilgi vermek istemedi.

Melih beyin secilmesi garanti degil; ancak kuvvetle muhtemel. Bu sebeple soz konusu projeden haberdar olan degerli forum uyelerinin bundan soz etmeleri faydalidir diye dusunmekteyim.

sonmezsedat
11-03-2009, 21:16
arkadaşlar merhaba
uzun zamandır pasif olarak siteyi takip ediyorum,faydasını da görüyorum
sizlerden ricam,yapacağım yatırım konusunda bana yardımcı olmanız,
2005 model dizel opel meriva enjoy spor paket aracım 38.000 km de ve mart ayının sonu gibi 1 veya 2 yıllığına görevli olarak yurtdışına çıkacağım, bu yüzden aracımı takaslayarak arsaya yatırmayı düşünüyorum
ankaranın neresini tavsiye edersiniz,şu an gölbaşı taraflarına yöneldim.
bu yatırım için,elinde bu şekilde uygun yerleri olan üyelerimiz varmı

emlaksan
13-03-2009, 12:52
Sayın Sonmezsedat;
Ahiboz toplu konut alanlarınıda inceleyiniz.
Geleceğe yönelik yatırım memnun edecektir.
Selamlar,
Serhan

.

muratserdar
13-03-2009, 13:10
Ankara Yapracık mevkii ile ilgili Toki nin yapacağı 110m2 3+1 daire fiyatı 102.000TL .25000 peşin 10 yıl taksitli
Bu fiyat uygunmudur.avantajlımıdır.Bu mevkii raiç bedelleri bilen varmı arkadaşlar?

serdar72
13-03-2009, 14:34
Ankara Yapracık mevkii ile ilgili Toki nin yapacağı 110m2 3+1 daire fiyatı 102.000TL .25000 peşin 10 yıl taksitli
Bu fiyat uygunmudur.avantajlımıdır.Bu mevkii raiç bedelleri bilen varmı arkadaşlar?


orada ilk modern yapı bunlar olacak. fiyatı şimdi toki belirlemiş. tam karşısında turkuaz var onuda toki belirlemişti.

en yakın konutlar bağlıca olması lazım onlarda çevreyolu içinde ora ile kıyaslayın. oranın yarısı ise normal olabilir belki...

muratserdar
13-03-2009, 14:56
en yakın konutlar bağlıca olması lazım onlarda çevreyolu içinde ora ile kıyaslayın. oranın yarısı ise normal olabilir belki...

peki orda nedir ki fiyatlar

serdar72
13-03-2009, 17:48
peki orda nedir ki fiyatlar


bilmiyorum. internetden bakabilirsiniz. fakatt bana kalırsa acele etmeyin eğer paranız var ise şehir içinden daha uygun yerler bulup hemen oturabilirsiniz.

iyi değerlendirin.

selamlar

emlaksan
13-03-2009, 18:50
Sn. Emlaksan,

Asagidaki arsa icin gorusunuzu almak isterim:

ANKARA / KAZAN İLÇESİ FATİH MAHALLESİ ÖRENCİK KÖY YOLU MEVKİİ (ADA NO:2192 PARSEL NO:2).

Tesekkur ederim.



Sayın Korsan Ojeda;
Kazan bölgesi, Örencik yolu, 2192 ada 2 nolu parseli sormuştunuz. 2 nolu parsel 872 m2 büyüklüktedir. Emsal 0,20 - 0,60 ve 3 katlı bölgedir. Çevre ile plan açısından ayrıca değerlendireceğim.
Selamlar,
Serhan

.

emlaksan
14-03-2009, 10:34
Sayın Korsan Ojeda;
Kazan planını inceledim. Kuzey doğusu küçük ve orta ölçekli sanayi alanları, ayrıca yine bu bölgede rekreasyon alanı mevcut. Kazan yerleşkesinin kuzeyi mevcut konut alanları yanı sıra düzenlenecek orta yoğunluklu konut alanları şeklinde planlı. 3 kat uygulama var. Ayrıca Örencik yolu mevkiisinin ilerilerinde yola cepheyle başlayan organize hayvancılık bölgesi ayrılmış vaziyette. Soğucak ve Yassıören köylerinin çevresi şimdilik tarım alanı nitelikli görünmektedir. İymir, Yazıbeyli, Cimşit ve Emirgazi tarımsal sulama alanları içinde kalmaktadır. Emirgazinin hemen kuzey doğusunda organize hayvancılık yapılacak alan var. Yine Emirgazi ve Cimşit köylerini birbirine bağlayan dar kapsamlı köyiçi imar planlanmış. Kumpınarın yanında geniş bir rekreasyon alanı var. İmrendi ve Orhaniye arasında kalan tepelik bölgede ise toplu konut alanı olarak ayrılmış yerlerin olduğunu gördüm. Ayrıca turizm ticaret alanlarıda İmrendi köyünün batısında ve ana yolun neredeyse sıfırına kadar planlanmış vaziyette. Tüm bu bölge Ank-İst yönünde (yolun solu) Havaalanı yaklaşma koridorudur. Yatırımcıların yüksek kat beklentilerini bu sebeble karşılamaz dikkat ! Bahsettiğiniz bölgeyle ilgili genel bilgi ve düşüncelerim bunlardır. İlgililerinin bilgilerini rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

.

berk06
14-03-2009, 13:27
Sevgiler Serhan Bey

Gene rutin calisma yasantimiza geri donduk.. Ruzgar gibi gecti Ankara iznim ama senin gibi cok degerli bir dostu tanidigim icin cok kazancli bir izindi diyebilirim. Umarim hersey normal gidiyordur.. Firsat buldukca yazilari takip etmeye calisacagim forumdaki.. Kendine cok iyi bak, saygilar...

Ozan

warworn
14-03-2009, 14:07
ankaradan arazi arsa tarla almak isteyen dostlara nacizane önerim temelli bölgesi yatırım için en idal yer belediyenin gelecek 5 10 yıllık surecte yatırımları olacak ve şu an inanılmaz ucuz fiyatlara yerler bulabilirsiniz..............

ayrıca şehirin büyüye bilecek tek tarafı batı kısmı polatlıya dogru ilerliyor.........................

emlaksan
15-03-2009, 07:27
Sevgiler Serhan Bey

Gene rutin calisma yasantimiza geri donduk.. Ruzgar gibi gecti Ankara iznim ama senin gibi cok degerli bir dostu tanidigim icin cok kazancli bir izindi diyebilirim. Umarim hersey normal gidiyordur.. Firsat buldukca yazilari takip etmeye calisacagim forumdaki.. Kendine cok iyi bak, saygilar...

Ozan


Sevgili Ozan,
Teşekkür ederim. Bende senin gibi bir dost kazandığım için mutluyum. Seçim atmosferi kendini hissettiriyor. Fırsat buldukça bilgi paylaşıyoruz. İş yaşamında başarılarının devamını diliyorum. Sağlık ve bol kazançlar.
Selamlar,
Serhan

.

meminon
15-03-2009, 18:36
Satılık Arsa - Ankara Temelli Beyobası Mah
5000 lik plan, 2 pafta, 425 parselde, 3180 m2 Her türlü kullanıma uygun, elektrik, su, telefon vs. hertürlü imkanı mevcut, ankara beyobası mah.de, sahibinden satılık arsa. 30.000 TL ye kadar araçlarla takas yapılabilir.
emin
0 505 - 3752042

meminon
15-03-2009, 18:40
Satılık Tarla - Ankara Polatlı Temelli
Yatırıma uygun 20300 m², ankara-eskişehir yoluna 4 km mesafede, TOKİ konutlarına 1500 m, elektrik, yol, su sorunsuz, yola cepheli 20300 m2 sahibinden villa, çiftlik vb. her türlü kullanıma uygun.

emin
0 505 - 3752042

meminon
15-03-2009, 18:44
YATIRIM İÇİN TÜYO;

Temelli Uluslar arası Göl ve Rekreasyon Alanı Projesi

Planlanan göl projesi doğal güzelliği ve ekolojik dengeyi de sağlamasının yanı sıra Ankara'nın batı aksında önemli ve hızlı bir gelişme süreci içinde olan Temelli beldesinde sosyal, ekonomik, kültürel ve çevresel anlamda bir kalkınma yaratacak ölçekte bir proje olarak planlanmıştır. Göl alanın tamamı Temelli Belediyesinin mülkiyetindedir.
Yapım çalışmalarına 2000 yılı Haziran ayında başlanan gölün harfiyat çalışmaları DSİ ve Belediye iş makinelerinin ortak çalışmaları ile tamamlanmıştır.
"Temelli Uluslararası Göl ve Rekreasyon Alanı Projesi" Altınpark'ın 4,5 katı büyüklüğünde olup, Avan projeler, Yapısal ve Bitkisel Uygulama Projeleri, Detaylar ve Keşif Özeti de dahil olmak üzere planlama ve proje çalışmaları tamamlanmıştır.
Yapım çalışmaları devam eden Doğal Göl'ün Yeniden hayata geçirilmesi için harfiyat, su geliş kanalı, su alma yapısı, tahliye kanalları, drneaj kanalları, çevre yolları ile göl çevresi şevlerin kuru pere kaplama çalışmaları ve su tutma işlemi tamamlanmış ağaçlandırma çalışmaları devam etmektedir.
Göl ve Rekreasyon alanı ile şelale kompleksi toplam l .800.000 m2 büyüklüğünde alanı kapsamakta olup proje kapsamında bölgemize canlılık getirecek önemli tesisler yer almaktadır. Turizm potansiyelimizi doğrudan etkileyecek ve ülkemizin tanıtımı ile iç ve dış turizme hizmet verecek uluslararası nitelikte golf tesisleri, uluslararası fuar ve kültür merkezi ile alışveriş merkezi ve aquapark gibi kullanımlar bulunan ve Türkiye'de emsali bulunmayan bir kompleks olarak planlanmıştır.


Proje Bilgileri



PLANLAMA ALANI : 1.800.000 m2
GÖL ALANI : 300.000 m2
GÜNLÜK KAPASİTE : 120.000 Kişi
PROJE BAŞLANGIÇ TARİHİ : Haziran 2000
Proje kapsamında yer alacak tesisler.

Piknik alanları, Kafeterya, Balık tutma alanı, Alışveriş merkezleri, Düğün salonu Hizmet binaları, Drive-in Sinema, Anfi-tiyatro Seyir tepeleri, Teknoloji ve eğitim parkı, Botanik bahçesi, Dev direkler-giriş kapıları Yel değirmeni-iskele, Türk evleri, Golf tesisi, Fuar alanı, Hayvanat bahçesi, Aqua park Kuş adası, Şelale, Otel, Seralar, Kültür sitesi, Büfeler, Mola istasyonları, Kürek antreman parkuru Lokanta, Koşu yolu, Trafik eğitim pisti, Sergi ve satış reyonları, Açık-kapalı yüzme havuzu, Eğlence merkezleri At binme alanları, Çocuk oyun alanları, Gül bahçesi, Yedi harikalar standı, Dev akvaryum ve sera.