PDA

View Full Version : Ankara Cankaya, Karatas, Yakupabtal,Muhye ,Yaylabag Proje ve Imar bilgileri



Pages : [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

tertip
14-04-2012, 04:31
Bu siteyi daha once emekleri cok gecen Toprak Babaya itfan tekrar aciyorum.Hayirli olsun. Toprak Babadan gelismelerle ilgili yorumlarini belli araliklarla tekrar bekliyoruz

tertip
15-04-2012, 14:36
Gerek 902 gerekse Kentsel donusumle ilgili olan bilgi ve yorumlarinizi gonderin. Sinpasin devreye girmesi ile 902 nin cok buyuk bir ivme kazandigi ortada. Bu arada Dogu Garaji,Cankaya Belediyesinin Ikeas karsisindaki tesislerinin 2 yil icinde tasinmasi,Dogu Kente yapilan alt yapi calismalar bolgeyi gercekten cazip kilmaktadir.Arkadaslarin katilimlarini bekliyorum

serpan
15-04-2012, 18:44
Sayin arkadaslar sizlerden rica ediyorum birileri bana, bu cankaya koylerinin hemde ankaranin gobeginde olmasina ragmen neden hala degerlenmedigini izzah etsin lutfen. Nasil oluyorda ankara her yone en az 40km ilerliyor deger kazaniyorda cumhurbaskanliginin dibinde en guzude yerler olan karatas muhuye vs vs koyleri bir turlu beklenen yere gelemiyor. Bunu benim ne aklim nede mantigim Kabul etmiyor. Yani tek sebep MELIH GOKCEK'mi cunku oralardan oy alamadigi icinmi?? Peki diyelim MELIH GOKCEK yapmiyor. Pékin bu cankaya belediyesinin gorevi nedir?? Bunlar bostan korkulugumu??? Senelerdir hep cankayayi chp kazandi hic bir gelisme gostermediler. Peki bu cankaya halki uyuyormu gozleri gormuyormu?? Neden hala hizmet vermeyen, basari gosteremeyen parti veya sahislara oy verirler bunu anlamakta gucluk cekiyorum. O zaman hep MELIH GOKCEK buyuk sehiri kazanacak chp de cankayayi bu devran Boyle sonsuzami gidecek dersiniz????

perihan ağaoğlu
15-04-2012, 18:45
Sayın tertip 895-896 parsel büyüklüğü ve hissedar adedi ni biliyorsanız bizimle .paylaşırmısınız. 895-896 parsel sahiplerini grubumuza bekliyoruz. Saygılarımla
http://www.facebook.com/#!/groups/895.896.parsel/289334074480684/?notif_t=group_activity

tertip
16-04-2012, 04:44
Sayin Perihan Hanim.895/896 ile ilgili bende sahsen detayli bilgi yok.Ama Belediyenin kaynaklarinda tapu kayitlarina gore hem arsa buyuklugu hemde hisse sayisi olarak isimlerine kadar detayli bilgi var. Bunu emlakcilardan cikarmak mumkun. Birde arada kapanan forumda yazan Emlaksandan ogrenmek mumkun. Onun elindeki software yaziliminda hem hisse buyuklugunu hemde hisse adedini bulabilirsiniz.Umarim Emlaksanda bu siteye takilir ve yorumlarini gonderir

tertip
16-04-2012, 06:05
[QUOTE=serpan;7280117]Sayin arkadaslar sizlerden rica ediyorum birileri bana, bu cankaya koylerinin hemde ankaranin gobeginde olmasina ragmen neden hala degerlenmedigini izzah etsin lutfen. Nasil oluyorda ankara her yone en az 40km ilerliyor deger kazaniyorda cumhurbaskanliginin dibinde en guzude yerler olan karatas muhuye vs vs koyleri bir turlu beklenen yere gelemiyor. Bunu benim ne aklim nede mantigim Kabul etmiyor. Yani tek sebep MELIH GOKCEK'mi cunku oralardan oy alamadigi icinmi?? Peki diyelim MELIH GOKCEK yapmiyor. Pékin bu cankaya belediyesinin gorevi nedir?? Bunlar bostan korkulugumu??? Senelerdir hep cankayayi chp kazandi hic bir gelisme gostermediler. Peki bu cankaya halki uyuyormu gozleri gormuyormu?? Neden hala hizmet vermeyen, basari gosteremeyen parti veya sahislara oy verirler bunu anlamakta gucluk cekiyorum. O zaman hep MELIH GOKCEK buyuk sehiri kazanacak chp de cankayayi bu devran Boyle sonsuzami gidecek dersiniz????[/QUOT

Arkadasim heyecanlanma sakin ol.Artik cin siseden cikti bir kere.Onu tekrar iceri sokmanin imkani yok. Bu isleri bilenler bilir, arsa olayi ayni borsa olayi gibi temeli bazi fundamental gostergelere dayansa bile genetiginde spekulatif tohumlar iceren bir yatirim aracidir.Taa 1700 lerde yazilan Adam Smithin arz ve talep teorisi , elma armut bugday, petrol gibi urunlerle birlikte arsaya yada genelde topraga da yansir. Bu arada tabi bazi uyaniklar bazi balonlarla piyasayi sisirip sonrada birakiverirler.Butun sehirlerin batiya gelistigi hikayesi dogru degildir.Evet bazi sehirler bir sekilde batiya gelismistir ama bunu genele yaymak sacmalik olur. Bir ornek vermek gerekirse 2008 de Las Vegasa gitmistim 2 haftaligina. Bence dunyada olmeden once gorulmesi gereken yerlerden biri. Ve sadece Only in USA yani sadece Amerikaya ozgu. Sadece kertenkelelerin dolastigi, kaktusten baska bitkinin yetismedigi allahin colundeki arsa fiatlari ve ev fiatlari NewYorkta Manhattin daki yerlere fark atacak kadar pahali. Ne yapip yapmis yatirimci allahin colunu pazarlamayi bilmis.Ve sehir batiya gelismiyor. Buyuk gazino ve eglence yerleri guneye, mesken ve alisveris yerleri ise kuzeye yayiliyor.
Ankaraya gelirsek batiya acilim degisk nedenlerden oldu. 1.Arazi duz yol su elektrik kanalizasyon ve diger allt yapiyi goturmek ucuz
2.Bazi okullar, universiteler Basbakanlik ,Dis Isleri Bakanligi yani buyuk kuruluslar burayi secince dogal olarak calisanlarin tercihide dogal olarak bati oldu.Ama artik bu terazi bu yuku cekmiyor.Hem fiatlar hem ulasim hem servis goturumu artik yeni arayislara sokunca dogu bir anada hatirlandi.Insaat teknolojisi gelisimi ile kopru yapmak,tunel kazmak asiri uclari birlestirmek artik cocuk oyuncagi.Bence yeni kesfedilen Karatas, yakupabtal civari Anakaranin Isvicresi. Batida ust uste yigilan beton yiginlarina en iyi estetik bu daglik yorede verilecek, inanin.Hem daglik olmasi dolayisi ile depreme dayaniklilik hem havasinin devamli temiz olmasi burayi Ankaranin cigeri yapacaktir. Gecen kis zor gecen sartlarda Ankara dolasirken inanin genzim tikandi. Solugu Daglarda aldim. Hemtemiz havasi hem sehrin anlamsiz stresinden uzak olusu burayi Ankaranin en elit yeri yapacaktir. Buna inaniyorum.Zaman suresi olarakta en fazla 3 sene diyorum.
Daldan dala atlayarak bazi sorulari hem kendim sorayim, cevabinida kendim vereyim
* Spekulatif ornek olarak Gokcegin Disneyland projesini gosterebiliriz. Bu proje ile guya yer alindi ve ayarlandi, Walt Disneye alt yapi icin garanti verildi, ha geldi ha geliyor fiyatlar uctu,spekulatorler vurdu cikti. Ortada ne Disnay var ve baska bir sey.Alan aldigi ile kaldi elinde kaldi
*Bolgenin gelisimini engelleyen parametreler nelerdi. Biri copluk, digerleri Buyuksehirin her seferinde gecirmek istemesine ragmen Cankayanin engelledigi Kentsel donusum projeleri.Butun Kentsel Donusum projeleri Cankaya tarafindan engellendi
*Degisen sartlar nelerdir. Simdi artik Buyuksehirin elinde Meclisten gecen yeni bir Kentsel donusum yasasi var. Cankaya tamamen by pass edilmis durumda.Istedigi yorede istedigi sartlarda Kentsel Donusum ilan etme hakki Buyuksehire verilmis durumda. Hal boyle oluncada simdi artik top Buyuksehirde ve istedigi gibi at kosturacak. Buna Gokcek yasasida diyebiliriz
* Cankaya kendi halinde bazi imar calismalari yapti. Ornegin gecen yaz Yakupabtal Koy ici imar plani Cankaya Meclisi onayi ile kabul edildi ve Haziran 2011 de 1/1000 uygulama plan ile 1/5000 imar Buyuksehire gonderildi. Fakat Buyuksehir bunu iptal etti, yerine kendisi imar planini yapacagini bildirdi. Cankayanin yaptigi Koy ici imar plani,kavsaktan itibaren 30 metrelik bir mevcut yolu Kayak tesislerine kadar cikariyordu. Imar olarakta klasik yontem uygulanmis, 25000 olceklik plana uygun olarak az katli yapilasmaya agirlik verilmis idi. Yore halkinin beklentisi ise cok katli ve daha duzenli bir imar calismasi idi. Yani Cankaya bir seyler yapti ama bu buyuk resme uymadi.Simdi bekliyoruz yeni calismayi..Aslina bakarsaniz hem 5000 lik hemde 1000 lik uygulama imar planlari degisik senaryolara cevap verecek sekilde alternatif olarak hazir.Ama buna yon verecek Siyasi secenek biraz beklemeyi tercih ediyor
* En buyuk yatirim ise Nata /Ikea projesi. Nereden baksan 500 milyon dolarin ustunde dev bir yatirim coplugun karsisina geldi kondu. Dogu garajinin ihalesi yapiliyor, takvim 2014 bitis. Dikimevi metrosunun Dogu Garajina baglantisi gundemde.Cankaya Belediyesi Coplugunyanindaki tesislerini imar sahasi icinde kaldigi icin iki sene icinde baska bir yere tasiyor.Copluk tamamen temizlendi. Kusunlardaki TOKI insaati Haziran 2011 de bitiyor. Sinpas daireleri satmaya basladi. TRT nin altindan ikinci bir viyaduk Turan Gunes Bulvarina Karatasi baglayacak, ve en onemlisi ki bu benim kanaatim Sayin Basbakanin secimlerde soz verdigi Guneykent in gelecegi yer de burasi.Nereden geliyorum bu yoruma Google Earth indir ve Ankaraya kus bakisi bak. Baska nereye gider ki.
Sayin Serpan herhalde kararmis kalbine ve sikintili dusuncelerine bu bilgiler biraz rahatlik vermistir.
Yarinlar bizim

emlaksan
16-04-2012, 08:47
Sayın tertip;
Çankaya bölgesini yakın takip etmiyor olmakla birlikte ihtiyaç olursa bilgim dahilindeki konularda her daim paylaşımda bulunurum.
Selamlar

.

tertip
16-04-2012, 15:53
Sayin Emlaksan ilginize tesekkurler
Bu site bildiginiz gibi Toprakbaba tarafindan baslatilmis, buyutulmus daha sonra bayrak degisimi ile sizin buyuk katkilarina sahip olmus bir site.Onun icin bu site sizede pek cok sey borclu.Sizide aramizda surekli olarak gorup bilgi ve yorumlarinizi paylasmanizi bekliyorum
Arkadaslarin sorularina tercuman olarak asagidaki sorulari soruyorum;
1. Toprakbaba su anda nerede , kendisi hakkinda bir bilginiz var mi?
2.Ankara 2023 Nazim planininda 895/896 parsellerin imar sifati ne?
3.895/896 metre kare olarak ne kadar buyuklukte ve hissedar sayisi kac?
4.Ankara , Cankaya Karatas/Yakupabtal degil, bunu biliyoruz.Baska gelisme alanlarida var muhakkak.
Niye bu yoreyi yakin takipten cikarip buz dolabinin arka kosesine attiniz?
Tekrar ilginize tesekkurler.
Sizi aramizda gormekten mutlu olacagimizi bilmenizi isterim

serpan
16-04-2012, 17:42
[QUOTE=serpan;7280117]Sayin arkadaslar sizlerden rica ediyorum birileri bana, bu cankaya koylerinin hemde ankaranin gobeginde olmasina ragmen neden hala degerlenmedigini izzah etsin lutfen. Nasil oluyorda ankara her yone en az 40km ilerliyor deger kazaniyorda cumhurbaskanliginin dibinde en guzude yerler olan karatas muhuye vs vs koyleri bir turlu beklenen yere gelemiyor. Bunu benim ne aklim nede mantigim Kabul etmiyor. Yani tek sebep MELIH GOKCEK'mi cunku oralardan oy alamadigi icinmi?? Peki diyelim MELIH GOKCEK yapmiyor. Pékin bu cankaya belediyesinin gorevi nedir?? Bunlar bostan korkulugumu??? Senelerdir hep cankayayi chp kazandi hic bir gelisme gostermediler. Peki bu cankaya halki uyuyormu gozleri gormuyormu?? Neden hala hizmet vermeyen, basari gosteremeyen parti veya sahislara oy verirler bunu anlamakta gucluk cekiyorum. O zaman hep MELIH GOKCEK buyuk sehiri kazanacak chp de cankayayi bu devran Boyle sonsuzami gidecek dersiniz????[/QUOT

Arkadasim heyecanlanma sakin ol.Artik cin siseden cikti bir kere.Onu tekrar iceri sokmanin imkani yok. Bu isleri bilenler bilir, arsa olayi ayni borsa olayi gibi temeli bazi fundamental gostergelere dayansa bile genetiginde spekulatif tohumlar iceren bir yatirim aracidir.Taa 1700 lerde yazilan Adam Smithin arz ve talep teorisi , elma armut bugday, petrol gibi urunlerle birlikte arsaya yada genelde topraga da yansir. Bu arada tabi bazi uyaniklar bazi balonlarla piyasayi sisirip sonrada birakiverirler.Butun sehirlerin batiya gelistigi hikayesi dogru degildir.Evet bazi sehirler bir sekilde batiya gelismistir ama bunu genele yaymak sacmalik olur. Bir ornek vermek gerekirse 2008 de Las Vegasa gitmistim 2 haftaligina. Bence dunyada olmeden once gorulmesi gereken yerlerden biri. Ve sadece Only in USA yani sadece Amerikaya ozgu. Sadece kertenkelelerin dolastigi, kaktusten baska bitkinin yetismedigi allahin colundeki arsa fiatlari ve ev fiatlari NewYorkta Manhattin daki yerlere fark atacak kadar pahali. Ne yapip yapmis yatirimci allahin colunu pazarlamayi bilmis.Ve sehir batiya gelismiyor. Buyuk gazino ve eglence yerleri guneye, mesken ve alisveris yerleri ise kuzeye yayiliyor.
Ankaraya gelirsek batiya acilim degisk nedenlerden oldu. 1.Arazi duz yol su elektrik kanalizasyon ve diger allt yapiyi goturmek ucuz
2.Bazi okullar, universiteler Basbakanlik ,Dis Isleri Bakanligi yani buyuk kuruluslar burayi secince dogal olarak calisanlarin tercihide dogal olarak bati oldu.Ama artik bu terazi bu yuku cekmiyor.Hem fiatlar hem ulasim hem servis goturumu artik yeni arayislara sokunca dogu bir anada hatirlandi.Insaat teknolojisi gelisimi ile kopru yapmak,tunel kazmak asiri uclari birlestirmek artik cocuk oyuncagi.Bence yeni kesfedilen Karatas, yakupabtal civari Anakaranin Isvicresi. Batida ust uste yigilan beton yiginlarina en iyi estetik bu daglik yorede verilecek, inanin.Hem daglik olmasi dolayisi ile depreme dayaniklilik hem havasinin devamli temiz olmasi burayi Ankaranin cigeri yapacaktir. Gecen kis zor gecen sartlarda Ankara dolasirken inanin genzim tikandi. Solugu Daglarda aldim. Hemtemiz havasi hem sehrin anlamsiz stresinden uzak olusu burayi Ankaranin en elit yeri yapacaktir. Buna inaniyorum.Zaman suresi olarakta en fazla 3 sene diyorum.
Daldan dala atlayarak bazi sorulari hem kendim sorayim, cevabinida kendim vereyim
* Spekulatif ornek olarak Gokcegin Disneyland projesini gosterebiliriz. Bu proje ile guya yer alindi ve ayarlandi, Walt Disneye alt yapi icin garanti verildi, ha geldi ha geliyor fiyatlar uctu,spekulatorler vurdu cikti. Ortada ne Disnay var ve baska bir sey.Alan aldigi ile kaldi elinde kaldi
*Bolgenin gelisimini engelleyen parametreler nelerdi. Biri copluk, digerleri Buyuksehirin her seferinde gecirmek istemesine ragmen Cankayanin engelledigi Kentsel donusum projeleri.Butun Kentsel Donusum projeleri Cankaya tarafindan engellendi
*Degisen sartlar nelerdir. Simdi artik Buyuksehirin elinde Meclisten gecen yeni bir Kentsel donusum yasasi var. Cankaya tamamen by pass edilmis durumda.Istedigi yorede istedigi sartlarda Kentsel Donusum ilan etme hakki Buyuksehire verilmis durumda. Hal boyle oluncada simdi artik top Buyuksehirde ve istedigi gibi at kosturacak. Buna Gokcek yasasida diyebiliriz
* Cankaya kendi halinde bazi imar calismalari yapti. Ornegin gecen yaz Yakupabtal Koy ici imar plani Cankaya Meclisi onayi ile kabul edildi ve Haziran 2011 de 1/1000 uygulama plan ile 1/5000 imar Buyuksehire gonderildi. Fakat Buyuksehir bunu iptal etti, yerine kendisi imar planini yapacagini bildirdi. Cankayanin yaptigi Koy ici imar plani,kavsaktan itibaren 30 metrelik bir mevcut yolu Kayak tesislerine kadar cikariyordu. Imar olarakta klasik yontem uygulanmis, 25000 olceklik plana uygun olarak az katli yapilasmaya agirlik verilmis idi. Yore halkinin beklentisi ise cok katli ve daha duzenli bir imar calismasi idi. Yani Cankaya bir seyler yapti ama bu buyuk resme uymadi.Simdi bekliyoruz yeni calismayi..Aslina bakarsaniz hem 5000 lik hemde 1000 lik uygulama imar planlari degisik senaryolara cevap verecek sekilde alternatif olarak hazir.Ama buna yon verecek Siyasi secenek biraz beklemeyi tercih ediyor
* En buyuk yatirim ise Nata /Ikea projesi. Nereden baksan 500 milyon dolarin ustunde dev bir yatirim coplugun karsisina geldi kondu. Dogu garajinin ihalesi yapiliyor, takvim 2014 bitis. Dikimevi metrosunun Dogu Garajina baglantisi gundemde.Cankaya Belediyesi Coplugunyanindaki tesislerini imar sahasi icinde kaldigi icin iki sene icinde baska bir yere tasiyor.Copluk tamamen temizlendi. Kusunlardaki TOKI insaati Haziran 2011 de bitiyor. Sinpas daireleri satmaya basladi. TRT nin altindan ikinci bir viyaduk Turan Gunes Bulvarina Karatasi baglayacak, ve en onemlisi ki bu benim kanaatim Sayin Basbakanin secimlerde soz verdigi Guneykent in gelecegi yer de burasi.Nereden geliyorum bu yoruma Google Earth indir ve Ankaraya kus bakisi bak. Baska nereye gider ki.
Sayin Serpan herhalde kararmis kalbine ve sikintili dusuncelerine bu bilgiler biraz rahatlik vermistir.
Yarinlar bizim
Sayin tertip gercekten soyledikleriniz bana mantikli geldi, ama anlamadigim bir sey var. Yani MELIH GOKCEK buralara neden onem vermedi veya verdiyse buna cankayanin chp belediyesimi engel oldu??? Bu gecikmenin sorumlusu hangisi? ONU aciklamayi unuttunuz galiba saygilar

emlaksan
16-04-2012, 17:47
Sayın tertip;
Ben de size paylaşıma yaptığınız katkılarınız, ilginiz ve olumlu ifadeleriniz için teşekkür etmek isterim. Toprakbaba hakkında bilgim var. Değerli arkadaşımızla bugün hal hatır bazlı bir telefon görüşmesi yaptım. Forumda değerli bilgilerini paylaşması için ricada bulundum. Master planda Mühye köyü, Karataş ın bir kımı ÖPB (Özel Proje Bölgesi) dahilindedir. Zaten Belediye Başkanımız yakın tarihte yaptığı açıklamada bu bölgeyle ilişkili olarak Belediye Meclisine bir kaç ay içerisinde yeni bir proje getireceklerini ifade etti. Hatırladığım kadarıyla açıklamada bazı yerlerin konut bazı yerlerin ise ticari, rekreasyon ve sair şekilde değerlendirileceğini söyledi. Dolayısıyla bir kaç ay sabretmemiz gerekmez mi? Planı bir görelim sonrasında forum dostları olarak düşüncelerimizi paylaşalım. 895-896 nın hissedar sayısıyla alakadar güncel bilgiye sahip değilim. İzninizle o bölgeyi yoğun çalıştığını bildiğim Tarık Abiye sormak istiyorum. Kendisinden bilgi aldığımda paylaşımda bulunacağım. Son olarak hiç şüphesiz Ankaramız büyük ve bir çok alternatif konut gelişme alanlarına sahip. Bunların kimi imarlı kimiyse imarız ama planlıdır. Çankaya bölgesindeki köylerin her birinin güzide vizyonel köyler oldukları şüphe götürmez bir gerçektir. Bunu her fırsatta samimiyetle ifade etmeye çalışıyorum. Bölgeyi yakın takip etmiyor olmamın özel bir nedeni yok. Daha çok Güneybatı koridorunu orta+ vade beklentileriyle bire bir takip etmeye çalışıyorum. Bunun yanı sıra Çankaya ile alakadar edindiğim yada edineceğim tüm bilgileri forumla koşulsuz paylaşmaya devam edeceğim. Toprakbaba başta olmak üzere tüm forum dostlarını paylaşıma davet ediyorum. Samimi inancım o dur ki bilgi ile deneyimler paylaşıldıkça önem ve değer kazanıyor.
Selamlar

.

alstat
16-04-2012, 18:07
Bu bölge için daha favori olan ve halen ön planda olan ünlü "otoban altı" parseller hangileridir? Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

tertip
16-04-2012, 19:32
Sayin Emlaksan
gonderdiginiz bilgiler icin tesekkurler.Paylasacaginiz bilgiler forum arkadaslari icin cidden aydinlatici olacaktir
Toprak babayada lutfen iletin. Hicbir karsilik beklemeden ozveri ile foruma tasidigi bilgiler pek cok arkadasa yardimci oldu.
Forum kapandiktan sonra hadi eyvallah deyip gitmedik.Asil senlik bundan sonra basliyor
Hem sizi hemde Toprakbabayi belli araliklarla aramizda gormek umidi ile
Selam ve sevgiler

tertip
16-04-2012, 19:52
Bu bölge için daha favori olan ve halen ön planda olan ünlü "otoban altı" parseller hangileridir? Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Zaman icinde gorecegiz ki otobanin sagi solu arasindaki parsellerde buyuk bir fark yok Teknik olarak otoban alti cevre yolu ile 895 arasindaki kalan parsellerdir.Otoban ustu ise cevre yolunun dogusunda yer alan parsellerdir. Bu tanimla otoban altinda yamacta veya vadi sirtinda kalan ters parseller oldugu gibi ,otoban ustunde duzluk olan pek cok parsel vardir.
Ornek vermek gerekirse otoban alti 1500 lu parseller ile otoban ustu 900 lu parseller arasinda bence hic fark yok. Arada sadece cevre yolu var. o kadar
Bilgi acisindan1000,1100, 1200 , 1300 lu parseller otoban alti, 100,200 ,bazi 900 ler ve bazi 1100 ve 1200 ler ise otoban ustundedir
Arsalarin pek cogu hisseli oldugundan aldiginiz miktara gore neresi sizin,, yamac mi duzluk mu sizin bilmenize imkan yok.
Ama eski kentsel donusum sinirlari icinde olan ve pek fazla arkadalarda olmayan ,kayalik yamaclari cok olmayan yerler her zaman digerlerine gore daha emin parseller

tertip
16-04-2012, 20:26
Sayin Serpan
Cevabi untmadim, yazdigim yazidaki satir aralarinda var. Ama ozetlemek gerekirse Buyuksehir ile Cankaya arasinda sorun oldugunu sagir sultan bile biliyor.Eger Cankaya Ak Parti li bir ilce belediyesi olsa idi tabii pek cok daha servis alma olasiligi vardi.Suclu odur budur diye damgalamaya ben gerek gormuyorum.
Siyasi istah ancak bu gunlerde kendini Karatas tarafina cevirdi. Bilmemiz gereken seyler sunlar.
* Bu gunki durum itibari ile ilce belediyelerinin imar konusunda yapacaklari fazla bir yetki yok.Ilce Belediyeler Buyuksehirin 5000 lik planlari hazirlamasindan sonra 1000 lik imar planlarini bir sene icinde cikarmak zorunda. Cikmazsa onu da buyuksehir yapiyor. Veya Buyuksehir ilce belediyelerinin hazirladigi imari bozup kendisi yeniden cikariyor.Yani karar alma, uygulama gucu Buyuksehirde. Istese Buyuksehir Karatas Yakupabtal klasik imar planlarini veya Kentsel Donusume dayali planlari rahatca cikarirdi.Cankaya itiraz edip planlari mahkemeye tasimasa bile sadece Kentsel donusumle is bitmiyor. Devil is in the detail
Seytan detaylarda gizli. Onu nasil cozeceklerdi o da gecmiste belli degildi.Yani Kentsel donusum sinirlari belli olsa, a zaman arsa sahipleri ile nasil anlasilacak, yorenin yapilasmasi ne yonde olacak, yapilasma hangi safhada olacak , ihale sartlari vs vs
Bunlarin hic birisi detaylanmadi
Simdi yeni bir gun. Umarim Buyuksehir gecmisteki uygulamalardan ders alip bolge icin doyurucu bir imar plani cikarir.
Dedigim gibi simdi suclanacak hicbir mercii yok. Hersey buyuksehirin elinde
Cankaya Belediyesi sadece pasif oyuncu olarak elindeki kartlari kullandi.Bu kartlarda yargiya gitmenin disinda baska olanak vermedi.
Simdi top Buyuksehirde.Rakibinde kalesi bos. Yenilgiyi hazirlayacak olan tek sey topu kendi kalemize atmak

emlaksan
17-04-2012, 21:32
Teşekkürler
Selamlar

.

tertip
18-04-2012, 18:35
Degerli forum katilimcilari
Onumuzdeki 2/3 ay icinde Ankara Buyuksehir Belediye Meclisinin Karatas,Yakupabtal,Muhye-Imrahor Vadisi ile ilgili yeni bir projeyi gorusup kamuoyuna aciklayacagi bildiginiz gibi gundemdedir. Bu konu ile ilgili gelismeleri yakindan takip eden arkadaslarin bilgi ve yorumlarini foruma tasiyarak paylasmalarini rica ediyorum.
Ayrica ilave olarak sunu soruyorum, siyasi karar alma ve uygulama noktasi siz olsaydiniz yani kisaca siz Melih Gokcek olsaydiniz bu yoreyi nasil degerlendirirdiniz??
* Goz onune alcaginiz kriterler sunlar
* Imrahor vadisi Ankaranin nefes almasina yariyan bozulmamis en son vadisidir. Bu yuzden belli bir kismin yesil alan olarak ayrilmasi lazim
* Nerelere klasik imar verip nereleri Kentsel Donusumle gelistirirsiniz ve neden?
* Karatas /Muhye baglantisini cevre yoluna nasil getirirsiniz?
* Hali hazirda suratle devam eden 902/Sinpas projesi var
Buyurun soz sizin

alstat
19-04-2012, 09:52
Zaman icinde gorecegiz ki otobanin sagi solu arasindaki parsellerde buyuk bir fark yok Teknik olarak otoban alti cevre yolu ile 895 arasindaki kalan parsellerdir.Otoban ustu ise cevre yolunun dogusunda yer alan parsellerdir. Bu tanimla otoban altinda yamacta veya vadi sirtinda kalan ters parseller oldugu gibi ,otoban ustunde duzluk olan pek cok parsel vardir.
Ornek vermek gerekirse otoban alti 1500 lu parseller ile otoban ustu 900 lu parseller arasinda bence hic fark yok. Arada sadece cevre yolu var. o kadar
Bilgi acisindan1000,1100, 1200 , 1300 lu parseller otoban alti, 100,200 ,bazi 900 ler ve bazi 1100 ve 1200 ler ise otoban ustundedir
Arsalarin pek cogu hisseli oldugundan aldiginiz miktara gore neresi sizin,, yamac mi duzluk mu sizin bilmenize imkan yok.
Ama eski kentsel donusum sinirlari icinde olan ve pek fazla arkadalarda olmayan ,kayalik yamaclari cok olmayan yerler her zaman digerlerine gore daha emin parseller

Sayın tertip verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Otoban altı ve üstü parseller arasında netten yaptığım araştırma esnasında % 50 ila % 100 arasında fiyat farkı olduğunu görünce konuyu açıklığa kavuşturmak istedim. Bu parsellere görsel olarak ulaşabileceğiniz ve konunun tüm forum okuyucuları nezdinde daha da açıklığa kavuşmasını sağlayacak görsel bir materyal forum üyelerimizde bulunmakta mıdır acaba? Yardım ve destekleriniz için tekrar teşekkür ederim.

tertip
19-04-2012, 16:44
Sayin Alstat
Evet Ankaradaki tum parselleri gorsel olarak takip edebilecegimiz 2 boyutlu ve 3 boyutlu bir software var.En yakisiklisi 3 boyutlu olani. Orada hem parselleri hemde parsellerin cografi konumuna gore arazi uzerindeki yayilimi rahatca goruyorsunuz.Yani parsel vadi tabanindami yamactami duzluk mu vb hepsi belli. Degisik satellite haritalarina oturtulmus olanlari var.Bunlar Ankarada bazi Emlakcilarda birde Buyuksehir Belediyesinde var.Ama vermekte nazlaniyorlar.
Ben emlakci degilim.Ama hem Karatas ta hemde Yakupabtalda degisik zamanlarda yatirim amaci ile aldigim arsalar var. Bir yatirimci olarak bolgedeki gelismeleri mecburen takip ediyorum. O amacla son sefer Ankarada iken bir arkadasin araciligi ile Harita sahibi bir yetkiliden sadece Karatas, Yakupabtal birazda Muhye kismini kendi Lap Topa yukledim. Harita cok buyuk oldugu icin sadece benim ilgilendigim sahayi aldim.Ankarada bir tanidik varsa onun vasitasi ile elde etmek tek yol.
Fiatlar niye bukadar farkli diyorsaniz benim yorumum su:
Maalesef Turkiyedeki Emlakcilarin % 90 ni at hirsizi gibi cahil ve kaba kisiler.Bu isi ciddi olarak ve profesyonelce yapan bir azinlik var ama genelde kimse alinmasin, emlakcilarin buyuk kismi gayri ciddi adamlar. Iki lafi bir araya getirmekten aciz ,hem saticiyi hem aliciyi yolunacak bir kaz goren tipte insanlar.Emlak piyasasi regule edilmedigi icin, bir masa ve bir kasa ile insanlar tezgah aciyor.
Size gulermisin, aglarmisin gibisinden bir gozlemimi anlatayim. Aralik 2011 de yeni Nata/Anatolium merkezi acilinca hem acilisa katilmak hemde yoreyi bir kez daha gormek icin Yakupabtala gittik.Acilistan sonra Kayak merkezine dogru yola ciktik. Yoldaki bir tabela dikkatimi cekti.. Ayni dukkana ait ezis bucus yazilarla soyle 3 tane tabela Yan yana
" Adaklik kurban kesilir,, Egzos degistirilir, tamir edilir, Emlakci " Bu seviyeyi anlatmaya yeter
Sen simdi buna benzer adamdan ne beklersin. Size emlakcilarin genel ruh halini anlatayim.Bunlar basimdan gectigi icin artik yadirgamiyorum.
* Ayni mali almak ve satmak icin gittiginizde arada %50 ye yakin fark goreceksin. Diyelim elinde hisseli bir arsa var. Almak istiyorsun. Hemen asli astari olmayan projeler icat edilir. Buraya su geliyor, su oluyor en ustten fiat cakar
Diyelim satmak istiyorsun , o projeler iptal oldu, orasi yesil saha ,vb , en alt fiat ceker
* Satici ise esas mal sahibi ile anlasmistir. Diyelim ben sana 50,000 den satayim der. Ustu benimdir der. Daha sonra mali 75,000 den satmak icin beklerde bekler
*Diger uc kagitlar ise ,yesil saha, sit alanlarini satmak, iyi yer gosterip dagin basini kakalamak vb vb

Bunlara dayanarak otoban alti ile otoban ustu farkini ben soyle yorumluyorum. 902 nin Sinpas tarafindan gerceklestirilmesinden sonra beklenti 902 ye en yakin olan alanlarinda imara gececegi seklinde empoze edildi. Yani 902 den sonra vadi tabani,daha sonra karsi tepedeki 895/896 parseller daha sonrada 895 lerin arkasina dusen otoban altina sira gelecek, daha sonrada otoban ustune sira gelecek. Bu yaklasimla otoban altini fazlaya satiyorlar. Ama otoban altindada bir suru dandik arsa var.Sadece sirtta olan veya dere yataginda kalan bir suru ise yaramaz arsa var.
Bana sorarsaniz 902 den sonraki sira tutmayacak. Yani ilkonce 895/896 sonra otoban alti sonra otoban ustu gelmeyecek/
Niye derseniz yorenin kendine ozgu topografik yapisindan.
Imrahor Vadisinin Ankaranin dogal hava akimi oldugu dusunulurse bu aranin yani 895/896 ve otoban alti bazi yerlerin korunmaya alinip yesil saha olarak kalmasi veya yesil saha yuzdesinin artirilmasi icin agaclandirilmasi beni hic sasirtmayacak.O zaman ne olur bir anda otoban ustu yerler en degerli olur, cunki yapilasmaya musait kalan alan orasi olacak
Ayrica Ankara 2023 Ana Nazim Planina bakarsaniz otoban ustu yerlerde cok katli yapilasma,az katli yapilasma,ozel proje alanlari ve hafta sonu evleri olarak ilginc bir yapilasma ongorulmus. Ayrica gene ayni Master plana bakarsaniz, kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, 895/896 dahil Imrahor vadi yatagi ve yamaclar yesil saha olarak ongorulmus. Bu benim degil planin ongorusu.Burasi Turkiye, planlar revize olur yesil alan imara acilir, imarli yerler yikilir yesil alan olur ama su gercek ortada bu gun yarin icin karar alirken eldeki bilgilere gore davranmak zorundayiz.Buyuk oyuncular icin tabi bu kural gecerli degildir. Ornegin Sinpas bir yesil alani alsa bir muddet sonrada ekonomik ve siyasi gucu sayesinde burayi yesil alandan cevirip baska bir konuma getirse bunu genele yayamayiz.
**Benim beklentim artik bu yore ihmal edilemiyecek kadar su yuzune cikmistir. Buyuk projelere gebedir.Iyi bir sehir planlamacinin elinde daglik yapisi, ve su kaynaklari itibari ile cok elit modern bir kente donusturulebilir

santi78
19-04-2012, 20:09
Sayin Alstat
Evet Ankaradaki tum parselleri gorsel olarak takip edebilecegimiz 2 boyutlu ve 3 boyutlu bir software var.En yakisiklisi 3 boyutlu olani. Orada hem parselleri hemde parsellerin cografi konumuna gore arazi uzerindeki yayilimi rahatca goruyorsunuz.Yani parsel vadi tabanindami yamactami duzluk mu vb hepsi belli. Degisik satellite haritalarina oturtulmus olanlari var.Bunlar Ankarada bazi Emlakcilarda birde Buyuksehir Belediyesinde var.Ama vermekte nazlaniyorlar.
Ben emlakci degilim.Ama hem Karatas ta hemde Yakupabtalda degisik zamanlarda yatirim amaci ile aldigim arsalar var. Bir yatirimci olarak bolgedeki gelismeleri mecburen takip ediyorum. O amacla son sefer Ankarada iken bir arkadasin araciligi ile Harita sahibi bir yetkiliden sadece Karatas, Yakupabtal birazda Muhye kismini kendi Lap Topa yukledim. Harita cok buyuk oldugu icin sadece benim ilgilendigim sahayi aldim.Ankarada bir tanidik varsa onun vasitasi ile elde etmek tek yol.
Fiatlar niye bukadar farkli diyorsaniz benim yorumum su:
Maalesef Turkiyedeki Emlakcilarin % 90 ni at hirsizi gibi cahil ve kaba kisiler.Bu isi ciddi olarak ve profesyonelce yapan bir azinlik var ama genelde kimse alinmasin, emlakcilarin buyuk kismi gayri ciddi adamlar. Iki lafi bir araya getirmekten aciz ,hem saticiyi hem aliciyi yolunacak bir kaz goren tipte insanlar.Emlak piyasasi regule edilmedigi icin, bir masa ve bir kasa ile insanlar tezgah aciyor.
Size gulermisin, aglarmisin gibisinden bir gozlemimi anlatayim. Aralik 2011 de yeni Nata/Anatolium merkezi acilinca hem acilisa katilmak hemde yoreyi bir kez daha gormek icin Yakupabtala gittik.Acilistan sonra Kayak merkezine dogru yola ciktik. Yoldaki bir tabela dikkatimi cekti.. Ayni dukkana ait ezis bucus yazilarla soyle 3 tane tabela Yan yana
" Adaklik kurban kesilir,, Egzos degistirilir, tamir edilir, Emlakci " Bu seviyeyi anlatmaya yeter
Sen simdi buna benzer adamdan ne beklersin. Size emlakcilarin genel ruh halini anlatayim.Bunlar basimdan gectigi icin artik yadirgamiyorum.
* Ayni mali almak ve satmak icin gittiginizde arada %50 ye yakin fark goreceksin. Diyelim elinde hisseli bir arsa var. Almak istiyorsun. Hemen asli astari olmayan projeler icat edilir. Buraya su geliyor, su oluyor en ustten fiat cakar
Diyelim satmak istiyorsun , o projeler iptal oldu, orasi yesil saha ,vb , en alt fiat ceker
* Satici ise esas mal sahibi ile anlasmistir. Diyelim ben sana 50,000 den satayim der. Ustu benimdir der. Daha sonra mali 75,000 den satmak icin beklerde bekler
*Diger uc kagitlar ise ,yesil saha, sit alanlarini satmak, iyi yer gosterip dagin basini kakalamak vb vb

Bunlara dayanarak otoban alti ile otoban ustu farkini ben soyle yorumluyorum. 902 nin Sinpas tarafindan gerceklestirilmesinden sonra beklenti 902 ye en yakin olan alanlarinda imara gececegi seklinde empoze edildi. Yani 902 den sonra vadi tabani,daha sonra karsi tepedeki 895/896 parseller daha sonrada 895 lerin arkasina dusen otoban altina sira gelecek, daha sonrada otoban ustune sira gelecek. Bu yaklasimla otoban altini fazlaya satiyorlar. Ama otoban altindada bir suru dandik arsa var.Sadece sirtta olan veya dere yataginda kalan bir suru ise yaramaz arsa var.
Bana sorarsaniz 902 den sonraki sira tutmayacak. Yani ilkonce 895/896 sonra otoban alti sonra otoban ustu gelmeyecek/
Niye derseniz yorenin kendine ozgu topografik yapisindan.
Imrahor Vadisinin Ankaranin dogal hava akimi oldugu dusunulurse bu aranin yani 895/896 ve otoban alti bazi yerlerin korunmaya alinip yesil saha olarak kalmasi veya yesil saha yuzdesinin artirilmasi icin agaclandirilmasi beni hic sasirtmayacak.O zaman ne olur bir anda otoban ustu yerler en degerli olur, cunki yapilasmaya musait kalan alan orasi olacak
Ayrica Ankara 2023 Ana Nazim Planina bakarsaniz otoban ustu yerlerde cok katli yapilasma,az katli yapilasma,ozel proje alanlari ve hafta sonu evleri olarak ilginc bir yapilasma ongorulmus. Ayrica gene ayni Master plana bakarsaniz, kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, 895/896 dahil Imrahor vadi yatagi ve yamaclar yesil saha olarak ongorulmus. Bu benim degil planin ongorusu.Burasi Turkiye, planlar revize olur yesil alan imara acilir, imarli yerler yikilir yesil alan olur ama su gercek ortada bu gun yarin icin karar alirken eldeki bilgilere gore davranmak zorundayiz.Buyuk oyuncular icin tabi bu kural gecerli degildir. Ornegin Sinpas bir yesil alani alsa bir muddet sonrada ekonomik ve siyasi gucu sayesinde burayi yesil alandan cevirip baska bir konuma getirse bunu genele yayamayiz.
**Benim beklentim artik bu yore ihmal edilemiyecek kadar su yuzune cikmistir. Buyuk projelere gebedir.Iyi bir sehir planlamacinin elinde daglik yapisi, ve su kaynaklari itibari ile cok elit modern bir kente donusturulebilir

Sayın tertip, sizin dediğiniz senaryoya göre 895-896 yeşil alan ilan edilirse burada arsası olanlar ne olacak? Başka parselleremi kaydırılacaklar? belli bir ücret karşılığı elmi konacak? sonuç olarak buralarda hisse sahipleri zararmı edecek? Sizin bu konudaki görüşleriniz nedir? Saygılarımla...

tertip
19-04-2012, 22:21
Sayin Santi78
Sorularin cevabi gene Ana Nazim Planinda sakli , ve ilan edilen Kentsel Donusum Projeleri ve uygulamalari bir yerde bize yon veriyor
Bildiklerimiz sunlar
* Ankara buyuksehir Belediyesi yore ile ilgili 3 tane ana Kentsel Donusum Plani hazirladi
1.Imrahor vadisi 2. Muhye Guneypark 902 3. Karatas Yakupabtal Yaylabag
Bunlardan Muhye 902 uygulamada
Imrahor Vadisi cok etapli, 7 galiba,BuyukEasati da iceren kapsamli bir proje.Proje alani yaklasik 36 Milyon m2
Karatas, Yakupabtal ise gene 36 Milyon m2 lik bir proje. Proje sinirlari degistirildi bazi koy ici yerler devreden cikti.Cunki Buyuksehir muhatap olunacak kisi sayisini azaltmak icin koy ici imari Cankayaya birakip kendi daha sorunsuz yerleri plana dahil etti.
Simdi bu bilgilerle durumu analiz edelim
** 895/896 alanini Googleden yaklasik olctum toplam 2 milyon m2 bir alan.Ve cok kucuk hisseler var.Millet elma armut gibi 100 m2 buradan 200 m2 suradan toplamis durumda.Ortalama hisse m2 500 m2 desek bence en azindan 4000 kisi var devrede.Bu rakam 5000 de olur 6000 de olur. Bu arada unutmayalim bir ara bazi firmalarin sahte arsa spekulasyonunu onlemek icin Ankara Buyuk Sehir Belediye Meclisinin aldigi bir karar var oda,Kentsel Donusum Uygulanacak olan yerlerde Kentsel Donusum ilanindan sonra yapilan alim ve satimlari bu karar gecersiz kiliyor.Ve hala bu karar gundemde.Imrahor Vadisi ile ilgili KDP 2005 yilinda ilan edildigine gore bu tarihten sonra yapilan alimlarda ayri bir sorun.
* Bence alanin buyuklugu, hissedarlarin fazlaligi ve kamulastirma maliyetinin fazla olmasi nedeni ile Belediye burayi kamulastirmaz
* Alan zaten Imrahor Vadisi Kentsel Donusum Projesine tabii.Eger vadi tabani ve sirtlar yesil alan olarak korunacaksa, bazi yerlerden Kentsel donusum , bazi yerlerden klasik imar uygulamasi ilarsa sahiplerinin haklari korunur. Arsa sahipleri alan yesil alan olarak degerlendirilince zarara soyle ugramazlar,bir sekilde hisseleri oraninda kesinti ciktiktan sonra kendilerine en yakin alana kaydirilirlar.300 m2 lik arsa diyelim imardan sonra 200 oldu ve ayni parselde sizin gibi 4 kisi daha var

Bilindigi gibi 902 parselde uygulama su idi. 500 m2 lik arsa sahibine Buyuksehir 120 m2 lik bir daire vermisti. 500 den az olanlar belli ucretle 500 e tamamlamis, cok olanlar ise isterlerse Belediyeye satmisti. 895/896 olayi daha sonra bu uygulama bizede gelecek diye aldi basini gitti. Hatta bazi uyaniklar satis hizlansin diye bu 500 m2 rakaminin 300 e indigini bile idda etti. Simdi 895 in beklentisi o. Yani cok yakin zamanda 300 metre kare arsa sahipleri bir daire sahibi olacak. Peki ya olmazsa.
Bu soruyu kimse sorma cesaretini gostermedi , cunki kimse kurulan hayalleri yikmak istemedi.Ama olma ihtimali var

Ozetlemek gerekirse alan yesil saha olarak korunmak istenirse olusacak senaryolar sunlar
1 Alan kamulastirilmaz. Imrahor Vadisi proje kapsaminda Vadi boyunca klasik imar uygulanir. Yesil alanlar belli olur, arsa sahipleri paylari oraninda kesinti yapildiktan sonra ortaya cikan yeni imardaki uygulama planindaki yeni parsellerde yerini alir. Bu parseller 8985 e yakin yerler oldugu gibi tamamen 1/2 km uzaktaki yerlerde olur
2.Kentsel donusum uygulanir Belediye herkesle hisse bazinda bir sozlesme yapar. Hisse oraninda yeni yapilasmadan pay verir. Alan 36 milyon metre kare ve cok etapli olacagindan ne zaman biter. Buyuk bir soru isareti????

Arsaniz arada kaynamaz ama beklentilerinizin ancak cok kucuk bir kismini realize edersiniz

ciga06
20-04-2012, 03:03
495 parsel 902 parselin neresinde kalıyo acaba sinpaş burayı tamamlarsa 495 parsele bir etkisi olurmu...

tertip
20-04-2012, 05:27
495 parsel 902 parselin neresinde kalıyo acaba sinpaş burayı tamamlarsa 495 parsele bir etkisi olurmu...

Konum olarak 902 nin guney dogusunda , 902 ye kus ucumu 8 km civarinda.Karatasin dogusunda, Yakupabtalin batisinda.
Cok ters bir yer.Yorede alinabilecek en son yerlerden birisi.
Sinpas bitsede bitmesede BURAYI PEK FAZLA ETKILEMEZ.Daha onceki kentsel donusum sinirlarininda disinda kalan bir yer

alstat
20-04-2012, 14:18
Sayin Alstat
Evet Ankaradaki tum parselleri gorsel olarak takip edebilecegimiz 2 boyutlu ve 3 boyutlu bir software var.En yakisiklisi 3 boyutlu olani. Orada hem parselleri hemde parsellerin cografi konumuna gore arazi uzerindeki yayilimi rahatca goruyorsunuz.Yani parsel vadi tabanindami yamactami duzluk mu vb hepsi belli. Degisik satellite haritalarina oturtulmus olanlari var.Bunlar Ankarada bazi Emlakcilarda birde Buyuksehir Belediyesinde var.Ama vermekte nazlaniyorlar.
Ben emlakci degilim.Ama hem Karatas ta hemde Yakupabtalda degisik zamanlarda yatirim amaci ile aldigim arsalar var. Bir yatirimci olarak bolgedeki gelismeleri mecburen takip ediyorum. O amacla son sefer Ankarada iken bir arkadasin araciligi ile Harita sahibi bir yetkiliden sadece Karatas, Yakupabtal birazda Muhye kismini kendi Lap Topa yukledim. Harita cok buyuk oldugu icin sadece benim ilgilendigim sahayi aldim.Ankarada bir tanidik varsa onun vasitasi ile elde etmek tek yol.
Fiatlar niye bukadar farkli diyorsaniz benim yorumum su:
Maalesef Turkiyedeki Emlakcilarin % 90 ni at hirsizi gibi cahil ve kaba kisiler.Bu isi ciddi olarak ve profesyonelce yapan bir azinlik var ama genelde kimse alinmasin, emlakcilarin buyuk kismi gayri ciddi adamlar. Iki lafi bir araya getirmekten aciz ,hem saticiyi hem aliciyi yolunacak bir kaz goren tipte insanlar.Emlak piyasasi regule edilmedigi icin, bir masa ve bir kasa ile insanlar tezgah aciyor.
Size gulermisin, aglarmisin gibisinden bir gozlemimi anlatayim. Aralik 2011 de yeni Nata/Anatolium merkezi acilinca hem acilisa katilmak hemde yoreyi bir kez daha gormek icin Yakupabtala gittik.Acilistan sonra Kayak merkezine dogru yola ciktik. Yoldaki bir tabela dikkatimi cekti.. Ayni dukkana ait ezis bucus yazilarla soyle 3 tane tabela Yan yana
" Adaklik kurban kesilir,, Egzos degistirilir, tamir edilir, Emlakci " Bu seviyeyi anlatmaya yeter
Sen simdi buna benzer adamdan ne beklersin. Size emlakcilarin genel ruh halini anlatayim.Bunlar basimdan gectigi icin artik yadirgamiyorum.
* Ayni mali almak ve satmak icin gittiginizde arada %50 ye yakin fark goreceksin. Diyelim elinde hisseli bir arsa var. Almak istiyorsun. Hemen asli astari olmayan projeler icat edilir. Buraya su geliyor, su oluyor en ustten fiat cakar
Diyelim satmak istiyorsun , o projeler iptal oldu, orasi yesil saha ,vb , en alt fiat ceker
* Satici ise esas mal sahibi ile anlasmistir. Diyelim ben sana 50,000 den satayim der. Ustu benimdir der. Daha sonra mali 75,000 den satmak icin beklerde bekler
*Diger uc kagitlar ise ,yesil saha, sit alanlarini satmak, iyi yer gosterip dagin basini kakalamak vb vb

Bunlara dayanarak otoban alti ile otoban ustu farkini ben soyle yorumluyorum. 902 nin Sinpas tarafindan gerceklestirilmesinden sonra beklenti 902 ye en yakin olan alanlarinda imara gececegi seklinde empoze edildi. Yani 902 den sonra vadi tabani,daha sonra karsi tepedeki 895/896 parseller daha sonrada 895 lerin arkasina dusen otoban altina sira gelecek, daha sonrada otoban ustune sira gelecek. Bu yaklasimla otoban altini fazlaya satiyorlar. Ama otoban altindada bir suru dandik arsa var.Sadece sirtta olan veya dere yataginda kalan bir suru ise yaramaz arsa var.
Bana sorarsaniz 902 den sonraki sira tutmayacak. Yani ilkonce 895/896 sonra otoban alti sonra otoban ustu gelmeyecek/
Niye derseniz yorenin kendine ozgu topografik yapisindan.
Imrahor Vadisinin Ankaranin dogal hava akimi oldugu dusunulurse bu aranin yani 895/896 ve otoban alti bazi yerlerin korunmaya alinip yesil saha olarak kalmasi veya yesil saha yuzdesinin artirilmasi icin agaclandirilmasi beni hic sasirtmayacak.O zaman ne olur bir anda otoban ustu yerler en degerli olur, cunki yapilasmaya musait kalan alan orasi olacak
Ayrica Ankara 2023 Ana Nazim Planina bakarsaniz otoban ustu yerlerde cok katli yapilasma,az katli yapilasma,ozel proje alanlari ve hafta sonu evleri olarak ilginc bir yapilasma ongorulmus. Ayrica gene ayni Master plana bakarsaniz, kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, 895/896 dahil Imrahor vadi yatagi ve yamaclar yesil saha olarak ongorulmus. Bu benim degil planin ongorusu.Burasi Turkiye, planlar revize olur yesil alan imara acilir, imarli yerler yikilir yesil alan olur ama su gercek ortada bu gun yarin icin karar alirken eldeki bilgilere gore davranmak zorundayiz.Buyuk oyuncular icin tabi bu kural gecerli degildir. Ornegin Sinpas bir yesil alani alsa bir muddet sonrada ekonomik ve siyasi gucu sayesinde burayi yesil alandan cevirip baska bir konuma getirse bunu genele yayamayiz.
**Benim beklentim artik bu yore ihmal edilemiyecek kadar su yuzune cikmistir. Buyuk projelere gebedir.Iyi bir sehir planlamacinin elinde daglik yapisi, ve su kaynaklari itibari ile cok elit modern bir kente donusturulebilir




Sayın tertip,

Öncelikle verdiğiniz uzun yanıt için tüm forum arkadaşlarımız adına size teşekkürü borç biliyorum. Gerçekten yanıtınızda büyük bir özveri ve bilgi paylaşma çabası olduğu açık ve net bir biçimde hissediliyor. Bu fiyat farkının emlakçılardan kaynaklı olduğunu düşündüğünüzü anladım. Tanıştıklarımdan 1 – 2 tanesi hariç gerçekten emlakçılara kolay kolay güven olmuyor aslında. Tabi ki bu foruma değerli katkıları olan insanları tenzih ediyorum. Verdiğiniz bilgilerden çok uzun süredir bu bölge ile ilgilendiğinizi ve gösterdiğiniz çabalardan da ciddi bir yatırımcı olduğunuzu anlamış bulunmaktayım.
2. bölüm yazdıklarınıza yani ana konuya gelirsek… Ben bu imar konusunun tamamen yoruma açık olduğu izlenimini edindim yazdıklarınızdan. Tabi ki bişiler olma beklentisi var insanlarda ve dahi uzun süredir var ama bunun ne zaman ve ne şekilde olacağı pek belli değil. Bu durumda sanki Büyükşehirin 2-3 ay içinde duyurusunu yapacağı yeni planı beklemekte fayda var. Madem ipler artık sadece Büyükşehirin elinde ve madem yakın zamanda planlar revize edilecek, yeni planlara göre hareket etmek mantıklı gibi duruyor. Yazdıklarınızdan şu sonuçları çıkardım :
1. Otoban altı/üstü ayrımına pek takılmamak lazım. Otoban altında kötü parseller olabildiği gibi otoban üstünde çok güzel parseller mevcut.
2. Şu andaki mevcut sıralamanın doğru olmadığını düşünüyorsunuz. (ki eğer güneykent gibi büyük bir proje yapılacaksa buna inanmak bence de mantıklı çünkü büyük miktarda arsa lazım, pek öyle sıra güdülecek gibi olmayabilir)
3. Toprakbabanın söylediği “Dikmen vadisinde otoban üstü yerler ve 900 lü parseller değerlenecek ve çok katlı yapılacak” sözüne de biraz paralel oluyor sizin de yazdıklarınız.
4. Nazım İmar Planı da aslında 3. Maddeyi destekler nitelikte. (tabi yazdıklarınızdan anladığım Nazım İmar Planının mutlaka uygulanma zorunluluğu yok ve ana gelişme alanlarını belirleyen stratejik imar planları bunlar, bir de kentsel dönüşüm gibi yöntemler ya da Güneykent gibi projeler Nazım İmar planını nasıl etkiler sanırım bunu da Büyükşehir in planını açıklamasından sonra görücez )
5. Büyük yatırımcı konusunda da size hak veriyorum. Küçük yatırımcılar da bu şekilde organize olmalı ve bilgi paylaşımında bulunmalı bence. Ancak bu şekilde kendi haklarını koruyabilir. Birlikten kuvvet doğar.
6. Benim beklentim artik bu yore ihmal edilemiyecek kadar su yuzune cikmistir. Buyuk projelere gebedir.Iyi bir sehir planlamacinin elinde daglik yapisi, ve su kaynaklari itibari ile cok elit modern bir kente donusturulebilir Bu yorumunuza da katılıyorum. Dilerim yakın zamanda güzel gelişmeler olur.
7. Bir de Çankaya belediyesinin itiraz hakkı var ki her iki tarafı da tatmin edecek ve bölgeyi güzel ve elit bir hale getirecek bir proje olması durumunda ben buna da pek ihtimal vermiyorum.
Bu arada Ankara nın 2023 nazım imar planına da bir bakıcam.

alstat
20-04-2012, 15:01
Ankara Nazım İmar Planı :


http://www.ankara.bel.tr/AbbSayfalari/ABB_Nazim_Plani/ld/merkez_dogu.jpg

ve okurken kullanacağınız lejand :

http://www.ankara.bel.tr/AbbSayfalari/ABB_Nazim_Plani/ld/gosterim_1.jpg

alstat
20-04-2012, 15:04
Sayin Alstat
Evet Ankaradaki tum parselleri gorsel olarak takip edebilecegimiz 2 boyutlu ve 3 boyutlu bir software var.En yakisiklisi 3 boyutlu olani. Orada hem parselleri hemde parsellerin cografi konumuna gore arazi uzerindeki yayilimi rahatca goruyorsunuz.Yani parsel vadi tabanindami yamactami duzluk mu vb hepsi belli. Degisik satellite haritalarina oturtulmus olanlari var.Bunlar Ankarada bazi Emlakcilarda birde Buyuksehir Belediyesinde var.Ama vermekte nazlaniyorlar.
Ben emlakci degilim.Ama hem Karatas ta hemde Yakupabtalda degisik zamanlarda yatirim amaci ile aldigim arsalar var. Bir yatirimci olarak bolgedeki gelismeleri mecburen takip ediyorum. O amacla son sefer Ankarada iken bir arkadasin araciligi ile Harita sahibi bir yetkiliden sadece Karatas, Yakupabtal birazda Muhye kismini kendi Lap Topa yukledim. Harita cok buyuk oldugu icin sadece benim ilgilendigim sahayi aldim.Ankarada bir tanidik varsa onun vasitasi ile elde etmek tek yol.
Fiatlar niye bukadar farkli diyorsaniz benim yorumum su:
Maalesef Turkiyedeki Emlakcilarin % 90 ni at hirsizi gibi cahil ve kaba kisiler.Bu isi ciddi olarak ve profesyonelce yapan bir azinlik var ama genelde kimse alinmasin, emlakcilarin buyuk kismi gayri ciddi adamlar. Iki lafi bir araya getirmekten aciz ,hem saticiyi hem aliciyi yolunacak bir kaz goren tipte insanlar.Emlak piyasasi regule edilmedigi icin, bir masa ve bir kasa ile insanlar tezgah aciyor.
Size gulermisin, aglarmisin gibisinden bir gozlemimi anlatayim. Aralik 2011 de yeni Nata/Anatolium merkezi acilinca hem acilisa katilmak hemde yoreyi bir kez daha gormek icin Yakupabtala gittik.Acilistan sonra Kayak merkezine dogru yola ciktik. Yoldaki bir tabela dikkatimi cekti.. Ayni dukkana ait ezis bucus yazilarla soyle 3 tane tabela Yan yana
" Adaklik kurban kesilir,, Egzos degistirilir, tamir edilir, Emlakci " Bu seviyeyi anlatmaya yeter
Sen simdi buna benzer adamdan ne beklersin. Size emlakcilarin genel ruh halini anlatayim.Bunlar basimdan gectigi icin artik yadirgamiyorum.
* Ayni mali almak ve satmak icin gittiginizde arada %50 ye yakin fark goreceksin. Diyelim elinde hisseli bir arsa var. Almak istiyorsun. Hemen asli astari olmayan projeler icat edilir. Buraya su geliyor, su oluyor en ustten fiat cakar
Diyelim satmak istiyorsun , o projeler iptal oldu, orasi yesil saha ,vb , en alt fiat ceker
* Satici ise esas mal sahibi ile anlasmistir. Diyelim ben sana 50,000 den satayim der. Ustu benimdir der. Daha sonra mali 75,000 den satmak icin beklerde bekler
*Diger uc kagitlar ise ,yesil saha, sit alanlarini satmak, iyi yer gosterip dagin basini kakalamak vb vb

Bunlara dayanarak otoban alti ile otoban ustu farkini ben soyle yorumluyorum. 902 nin Sinpas tarafindan gerceklestirilmesinden sonra beklenti 902 ye en yakin olan alanlarinda imara gececegi seklinde empoze edildi. Yani 902 den sonra vadi tabani,daha sonra karsi tepedeki 895/896 parseller daha sonrada 895 lerin arkasina dusen otoban altina sira gelecek, daha sonrada otoban ustune sira gelecek. Bu yaklasimla otoban altini fazlaya satiyorlar. Ama otoban altindada bir suru dandik arsa var.Sadece sirtta olan veya dere yataginda kalan bir suru ise yaramaz arsa var.
Bana sorarsaniz 902 den sonraki sira tutmayacak. Yani ilkonce 895/896 sonra otoban alti sonra otoban ustu gelmeyecek/
Niye derseniz yorenin kendine ozgu topografik yapisindan.
Imrahor Vadisinin Ankaranin dogal hava akimi oldugu dusunulurse bu aranin yani 895/896 ve otoban alti bazi yerlerin korunmaya alinip yesil saha olarak kalmasi veya yesil saha yuzdesinin artirilmasi icin agaclandirilmasi beni hic sasirtmayacak.O zaman ne olur bir anda otoban ustu yerler en degerli olur, cunki yapilasmaya musait kalan alan orasi olacak
Ayrica Ankara 2023 Ana Nazim Planina bakarsaniz otoban ustu yerlerde cok katli yapilasma,az katli yapilasma,ozel proje alanlari ve hafta sonu evleri olarak ilginc bir yapilasma ongorulmus. Ayrica gene ayni Master plana bakarsaniz, kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, 895/896 dahil Imrahor vadi yatagi ve yamaclar yesil saha olarak ongorulmus. Bu benim degil planin ongorusu.Burasi Turkiye, planlar revize olur yesil alan imara acilir, imarli yerler yikilir yesil alan olur ama su gercek ortada bu gun yarin icin karar alirken eldeki bilgilere gore davranmak zorundayiz.Buyuk oyuncular icin tabi bu kural gecerli degildir. Ornegin Sinpas bir yesil alani alsa bir muddet sonrada ekonomik ve siyasi gucu sayesinde burayi yesil alandan cevirip baska bir konuma getirse bunu genele yayamayiz.
**Benim beklentim artik bu yore ihmal edilemiyecek kadar su yuzune cikmistir. Buyuk projelere gebedir.Iyi bir sehir planlamacinin elinde daglik yapisi, ve su kaynaklari itibari ile cok elit modern bir kente donusturulebilir

Bu arada yanıtınızın ilk bölümünde söylemiş olduğunuz 2 ve 3 boyutlu yazılımlara erişimimiz pek de kolay olmayacak anladığım kadarı ile. Bu birazcık profesyonellere yönelik bir yazılım. Ancak 2 boyutlu bile olsa parselleri görebileceğimiz bir görüntüyü ya da çok büyük olması halinde 2-3 görüntüyü ayrı ayrı foruma yüklerseniz katılımcılara gerçekten faydalı olur. Elinde böyle bir plan olan arkadaşlarımızdan bunu rica etmiş olalım. Çok teşekkür ederim.

alibey67
20-04-2012, 16:17
Sn.Tertip merhaba,
Muhye 3264-3265-501 ve 516 parsellerı gosteren harıta varmı elınızde

tertip
20-04-2012, 16:37
Bilindigi gibi yazilimi acmak ve goruntulemek icin bazi ek programlarin olmasi lazim.Cok istememe ragmen o programi siteye yapistirmam mumkun degil.Ben kendi sistemime yuklerken bile bayagi gucluk cikti. Hardware de yuklu olmasina ragmen acmak icin bazi programlari indirmek gerekti.Maalesef ben Ankarada degilim ama Buyuksehir Belediyesine bir arkadas muracaat etsin bakalim ne cevap alacaklar. Ayrica forumu takip eden arkadaslardan teknik olarak bunu siteye yapistirma olanagi olan varsa bunu saglasinlar.

Ilisikteki Nazim Planini detayli olarak ve buyutulmus olarak gormek isteyenler Ankara Buyuksehir Belediyesi web sitesinden sol taraftaki Belediye faaliyetlerine girip 2023 Ankara Nazim Planindan Merkez Doguyu tiklasinlar.Acilim bilgisayarinizin kalitesine gore 2 dakika ile 10 dakika alabilir. Oradan Eymir golunun sag ust noktasi bir yerde Imrahor Vadisi Kentsel Donusumun basi. Onu vadi tabani boyunca takip edince ayrilan yesil alanin buyuklugunu gorursunuz..Bu sadece yeniden ortaya cikmis bir olgu degil
Ankara daha yeni Baskent olmus Ulusta, Kizilayda tek tuk bir iki bina varken Jansen adli Planlamacinin 80 sene once ongordugu ozel bir alan. 1932 Jansen Ankara gelisme ve Nazim Plani bu yoreyi ozellikle stratejik bir alan olarak tanimlamistir.

tertip
20-04-2012, 16:45
Sn.Tertip merhaba,
Muhye 3264-3265-501 ve 516 parsellerı gosteren harıta varmı elınızde
Sayin Alibey
Maalesef elimdeki haritada bahsettiginiz parseller yok. Muhyenin bir kisminda parseller var ama numaralar yok
.Haritamda ozellikle Karatas/ Yakupabtal ile ilgili parsel konumlarini gosteren bilgi var
.Hisse adedi veya arsa buyuklugu ilgili bilgilerde yok. Ama yaklasik olcmek mumkun

mavituna
21-04-2012, 23:16
merhabalar,
karataş 4 parsel(şimdiki adı ile 1656 parsel) ile ilgili çok fazla bilmiyorum bölgeyi değeri ve kentsel dönüşüm içinde olup olmadığıyla ilgili bilgisi olan paylaşırsa sevinirim.
teşekkürler.

tertip
22-04-2012, 01:30
Sayin Mavituna
Bendeki haritada 1656 diye gecmiyor, ama Parsel 4 olarak var.Yeri OK.Cevre yolunun batisinda,iptal edilen Kentsel Donusum sinirlari disinda. M2 araligi 60-75 TL diyebiliriz

895-896 PARSEL
22-04-2012, 11:08
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhw9.jpghttp://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhwk.jpghttp://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhws.jpghttp://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhx0.jpghttp://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhx4.jpghttp://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhxk.jpg


SELAM ARKADAŞLAR , 902 PARSEL GÜNEYPARK PROJESİNİ ALAN SİNPAŞ GYO NUN TEMEL ATMA TÖRENİ ÖNCESİ İNŞAAT ÇALIŞMALARI BÜYÜK BİR HIZLA DEVAM ETMEKTEDİR..

ZAMAN ZAMAN FORUMDA BU BÖLGE İLE İLGİLİ ARSALARIN YOK PARA ETMEYECEĞİ YOK ŞU OLACAK FELAN TARZINDA SÖYLEMLERE İTİBAR ETMEMENİZİ EN İYİSİ KENDİNİZ SORUP SORUŞTURUN BİZZAT....

O BÖLGEYE GİDEREK ARAŞTIRMA YAPMANIZI TAVSİYE EDERİM.. YANLIZ ARSAMI SATACAM DİYE DEĞİLDE BEN ARSA ALMAYI DÜŞÜNÜYORUM DİYEREK GİDİNDE SİZE HANGİ PROJELERİ SÖYLEYECEKLER :yes::yes::yes: HATTA ANKARAYA DENİZ BİLE GETİRECEKLER DERLERSE BİLE ŞAŞIRMAYIN.. ÇÜNKÜ SİNPAŞ GYO NUN SHERATON OTELDE Kİ TANITIM TOPLANTISINA GİTTİM YAPAY GÖLET PRJESİ VAR, İSTANBULSARAYLARI TARZI BİR PROJE DÜŞÜNÜYORLARMIŞ...:yes:
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rjnc.jpg

BEN HAK SAHİBİYİM PARA ETMEYECEKSE EMLAKÇILAR NEDEN TELEFON EDİP ARSANIZI SATMAYI DÜŞÜNÜRMÜSÜNÜZ DİYE SORUYORLAR. ??? ( BİR ÇOK HAK SAHİBİNİN TELEFON İLE ARANDIĞINI BİLİYORUZ. )

( http://www.facebook.com/?sk=welcome#!/groups/895.896.parsel/ ) OLARAK GRUP KURDUK KATILIMLARINIZI BEKLİYORUZ ...

BU ARADA RESİMLER ALINTIDIR .. RESIMLERI ÇEKEN ARKADAŞA TEŞEKKUR EDERİM...

ARKADAŞLAR İNŞAATLAR BAŞLAMAZ FALAN FİLAN DİYENLERE Bİ ARKADAŞDA YAZMIŞ :cool: SİNPAŞ ORADA TAVUK KÜMESİMİ KURUYOR TRİLYONLARCA PARA HARCADI VE HARCAMAYA DEVAM EDİYOR :halay::halay::halay:

succo
22-04-2012, 15:03
Bilgi sahibi dostlar karataş 893 parsel ile ilgili verebilir mi? şimdiden teşekkürler

serpan
22-04-2012, 15:40
Sayin arkadaslar dun CNN Tv de MELIH gokcegi dinledim belki 1saat surdu Ama muhuye ve karatas'dan bir kelime soz dahi etmedi ve hic bir allahin kuluda mesaj ne mesajda nede twiter den sordu. Oda hala eskisehir yoluna cok heybetli 70 katli bina yaptiracagindan bahsetti nedir bu muhuye ve karatasin, bir sir gibi saklanan kaderi icinizde bileniniz varmi acaba???

serpan
22-04-2012, 16:05
Sayin 895-896 parsel sizin verdiginiz Facebook adresine baktim ama nedense bulamiyorum? Nedir sebep? Saygilar

tertip
22-04-2012, 16:47
Bilgi sahibi dostlar karataş 893 parsel ile ilgili verebilir mi? şimdiden teşekkürler

Karatas koy yerlesiminin guney dogusunda.Arkeolojik sit alanina cok yakin.851 li parseller sit alani icinde ama sizinkini bilemiyorum.Ama sit alanina cok yakin.Kentsel donusumun cok disinda, piyasada adi gecen 895/896 ile uzaktan yakindan ilgisi yok..
Favori olmayan bir konumda maalesef. Aldiysaniz umarim fazla para vermemissinizdir. Aileden kaldi ise mesele yok

tertip
22-04-2012, 16:56
Fotograflari gonderen arkadasa cok tesekkurler. Hakikaten cok guzel cikmis
Arkada gorunen 5/6 katli bina tanitim binasi galiba/Acilisa yetistirmeye calisiyorlar diye duymustum.
Birde teknik olarak mevcut resimleri siteye nasil yapistirdiginizi anlatirsaniz belki siteye fotograf veya plan/pafta yapitiracak arkadaslara yardimci olur

polhkn
22-04-2012, 23:38
M. Gökçek' ten yerine gelmeyen SÖZ !! Bölüm 2 you tube de tarattırırsanız mühye ,karataş ve y.abdal ile ilgili 2009 yılında verdiği sözü seyredebilirsiniz.. burada videoyu paylaşamadım...Başkan dönem sonuna kadar verdiği sözü tutar mı tutmaz mı bilemem..
Bana göre birileri o bölgeden yeteri kadar mal toplamadan yada toplayamadığından o bölgenin kısa vadede gelişmesi söz konusu deyil...arsaların çoğunluğu dağınık köylüde yada dişinden tırnağından artırıp küçük hisseler alan vatandaşlarda.. yok çankayayla büyük şehir arasında itilaf varmış,yok batıdaki arazi düzmüş daha uygunmuş fasa fiso.. batı diye bahsettiğiniz yerler ankaranın dışı, yahu neredeyse polatlı ile birleşecek, eskişehirle bile birleşebilir :) bu yerler gelişti Ankaranın göbeği sayılacak yerler gelişmedi....
EFENDİLER Y.abdal,mühye, karataşta yeteri kadar arsa toplayamadılar.Beni tek ümitlendiren, nata vega, ikea metro vb firmaların bölge yakınına yatırım yapması,bizim bilmediğimiz bu adamların bildiği birşeyler var. Benim Y abdalda 16 sene önce aldığım 322 parselde 300 m hisseli yerim var yerini bile bilmiyorum.kızdığım nokta 16 senedir bekliyor olmam, hiç kimseye muhalefet olmak için yazmadım Saygılar

succo
23-04-2012, 08:52
Sayın Tertip

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim karataş 893 un tahmini m2 fiyatı sizce nedir?

Iyi çalışmalar

mavituna
23-04-2012, 11:41
[QUOTE=tertip;7315708]Sayin Mavituna
Bendeki haritada 1656 diye gecmiyor, ama Parsel 4 olarak var.Yeri OK.Cevre yolunun batisinda,iptal edilen Kentsel Donusum sinirlari disinda. M2 araligi 60-75 TL diyebiliriz[/QUOT

tertip,
teşekkürler verdiğiniz bilgiler için ama rakam için daha fazla telafuz ediliyor 60-75 de hata yok dimi eminsiniz...

tertip
23-04-2012, 23:35
Sayın Tertip

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim karataş 893 un tahmini m2 fiyatı sizce nedir?

Iyi çalışmalar

Sit alani disinda oldugunu varsayiyorum.Bulundugu alan hem mevcut projelerin disinda hemde koyun en ters yerinde.Her yere uzak. Bir tek Karatasta olmasina ragmen Yaylabag yoresine yakin.
Bence fiat araligi 25-30 TL

tertip
24-04-2012, 04:22
[QUOTE=tertip;7315708]Sayin Mavituna
Bendeki haritada 1656 diye gecmiyor, ama Parsel 4 olarak var.Yeri OK.Cevre yolunun batisinda,iptal edilen Kentsel Donusum sinirlari disinda. M2 araligi 60-75 TL diyebiliriz[/QUOT

tertip,
teşekkürler verdiğiniz bilgiler için ama rakam için daha fazla telafuz ediliyor 60-75 de hata yok dimi eminsiniz...

Su anda ayni arsa icin ayni emlakciya gitseniz alici ve satici fiatlari arasinda % 50 ye yakin bir fark gozlemlersiniz.Benim tahmin ettigim rakamlar sizin satici oldugunuzu varsaydigim fiatlar.Kaldiki satilan miktarin buyuklugu ayrica alici ile saticinin hangisinin daha istekli oldugu fiatlari belirleyen unsurlar.Maalesef Turkiyede tapu kayitlarindaki rakamlar cok dusuk tutuldugu icin mecburen emlakcilarin lafina kaliyorsunuz.Hurriyet/milliyetin arsa kismini bakin, size yakin olan yerlerin fiatlarini inceleyin,oonlardan %20 indirin , bu basit yontem size bir fikir verir.Bir malin bedelini alici belirler. Talep yoksa fiatlar asagi salinir, daha sonra biri talip olur ve dengelenir veya yukari giderse birden fazla alici mali almak icin talip olur buseferde yukarda dengelenir.
Su anda kesin bir yukari trendin icindeyiz.Yakin zamanda olusacak aciklamalar hayal kirikligi yarattigi gibi yukari dogru da tetikler.
Maalesef IMKB gibi degil, ac ekrani THY kactan alinir/satilir gor.
Ben gene satis araligi olarak 60/75 araligini tahmin ediyorum. Birisi m2 si 125 TL alirim diyorsa durma sat. Daha ucuz yerler var, oradan yerine koyarsin

mavituna
24-04-2012, 19:55
tertip,
kafam iyice karıştı burada gerek siz gerek de geçmiş forumlarda yazılanları dikkatle takip ediyorum.Öncelikle şunu söylemeliyim ebette bu konuya sizler gibi profösyönel bakan insanların yorumları emlakçılarla ayırd edilemeyecek kadar farklı.Beni arayan bir emlakçı m2 fiyatı olarak 170 tl verdi siz dediniz 125 tl ye hemen verin.Arada çok ciddi fark var umarım yeri doğru anlamışsınızdır bana söylenen(bu arada inanın gidip görmedim ben yerini) simpaş yeni yer yapıyormuş 902 nin karşısında imiş artık yorum sizin.
teşekkürler..

tertip
24-04-2012, 20:57
tertip,
kafam iyice karıştı burada gerek siz gerek de geçmiş forumlarda yazılanları dikkatle takip ediyorum.Öncelikle şunu söylemeliyim ebette bu konuya sizler gibi profösyönel bakan insanların yorumları emlakçılarla ayırd edilemeyecek kadar farklı.Beni arayan bir emlakçı m2 fiyatı olarak 170 tl verdi siz dediniz 125 tl ye hemen verin.Arada çok ciddi fark var umarım yeri doğru anlamışsınızdır bana söylenen(bu arada inanın gidip görmedim ben yerini) simpaş yeni yer yapıyormuş 902 nin karşısında imiş artık yorum sizin.
teşekkürler..

Senin Emlakci atiyor.Eger 170 veriyor ise ben derimki sat. Kac metre kare yerin var. Bilgin acisinda 137 parsel, 150 parsel 153 parsel ler 60 ila 90 arasi satis isteniyor
Ayrica Sinpas Yonetim Kurulu Baskani Avni Beyin kendi beyani var.902 nin karsisina dokunmayacagiz diye. Nasil dokunacakki . Babasinin yeri degilki. Orada 4000 e yakin hissedar var 902 nin karsisi 895.896 Ve su anda hala spekulasyona acik olarak alinip satiliyor. Ve rakamlar hava durumuna gore 120 - 160 TL arasinda gidip geliyor 895 in ve 896 nin buyuk kismi 2023 ana nazim planinda yesil saha olarak belirtilmis.Bulursan plana bak .Imrahor vadisi plani onumuzdeki 3-4 ay icinde aciklanirsa vadi tabani yesil alan olarak kalacak ve meshur 895/896 nin buyuk bir kismi rekreasyon alani olarak degerlendirilecek.895 in durumunu herkes gibi o zaman gorecegiz. Ozet olaral 1. Kac metre kare yerden bahsediyorsun. 2. Aliyormusun satiyormusun
Bunlara aciklik getirirsen sana daha spesifik bir cevap veririm.
Bilgi acisindan ben emlakci degilim. Ama bolgede degisik araliklarla 2008 ile 2010 arasi biraz mal aldim ve sattim. Bazilari az hisseli bazilari tek tapu.Su anda Karatas ve Yakupabtalda yaklasik 80 donum yerim var. Hem Karatas ta hem Yakupabtalda ama ozellikle Karatas ta mal sahibi koyluleri tanirim. Su anda almiyorumda satmiyorumda. Sadece bekliyorum. 3 sene daha beklemeye niyetim var durumu kesin gormek icin

caka
25-04-2012, 10:32
Senin Emlakci atiyor.Eger 170 veriyor ise ben derimki sat. Kac metre kare yerin var. Bilgin acisinda 137 parsel, 150 parsel 153 parsel ler 60 ila 90 arasi satis isteniyor
Ayrica Sinpas Yonetim Kurulu Baskani Avni Beyin kendi beyani var.902 nin karsisina dokunmayacagiz diye. Nasil dokunacakki . Babasinin yeri degilki. Orada 4000 e yakin hissedar var 902 nin karsisi 895.896 Ve su anda hala spekulasyona acik olarak alinip satiliyor. Ve rakamlar hava durumuna gore 120 - 160 TL arasinda gidip geliyor 895 in ve 896 nin buyuk kismi 2023 ana nazim planinda yesil saha olarak belirtilmis.Bulursan plana bak .Imrahor vadisi plani onumuzdeki 3-4 ay icinde aciklanirsa vadi tabani yesil alan olarak kalacak ve meshur 895/896 nin buyuk bir kismi rekreasyon alani olarak degerlendirilecek.895 in durumunu herkes gibi o zaman gorecegiz. Ozet olaral 1. Kac metre kare yerden bahsediyorsun. 2. Aliyormusun satiyormusun
Bunlara aciklik getirirsen sana daha spesifik bir cevap veririm.
Bilgi acisindan ben emlakci degilim. Ama bolgede degisik araliklarla 2008 ile 2010 arasi biraz mal aldim ve sattim. Bazilari az hisseli bazilari tek tapu.Su anda Karatas ve Yakupabtalda yaklasik 80 donum yerim var. Hem Karatas ta hem Yakupabtalda ama ozellikle Karatas ta mal sahibi koyluleri tanirim. Su anda almiyorumda satmiyorumda. Sadece bekliyorum. 3 sene daha beklemeye niyetim var durumu kesin gormek icin

Sayın Tertip
kartaş 161 .parsel hakkında konum ve gelecek değerlendirmesi yapabilirmisiniz?Şu anki m2 fiyatları bilginizde ise bizleri aydınlatmanızı rica ederim.Saygılar.

mavituna
25-04-2012, 12:51
tertip,
benim 400 m2 yerim var.Ben ozaman hiç bulandırmadan satıyım dediğiniz gibi diğer parsellerden yerine koyayım hemde daha fazla m2 alarak.

alstat
25-04-2012, 13:07
Sayın polhkn,

Bu kadar beklemişken bence biraz daha beklemekte ve en azından 3-4 ay sonra açıklanacak plana göre hareket etmekte fayda var. Bu tarz projeler gelir dağılımının düzelmesi ve çoğunu alamasa da küçük yatırımcının da faydalanması adına bir fırsat bence.

Güzellikler hakeden güzel insanlarla olsun...

alstat
25-04-2012, 13:09
M. Gökçek' ten yerine gelmeyen SÖZ !! Bölüm 2 you tube de tarattırırsanız mühye ,karataş ve y.abdal ile ilgili 2009 yılında verdiği sözü seyredebilirsiniz.. burada videoyu paylaşamadım...Başkan dönem sonuna kadar verdiği sözü tutar mı tutmaz mı bilemem..
Bana göre birileri o bölgeden yeteri kadar mal toplamadan yada toplayamadığından o bölgenin kısa vadede gelişmesi söz konusu deyil...arsaların çoğunluğu dağınık köylüde yada dişinden tırnağından artırıp küçük hisseler alan vatandaşlarda.. yok çankayayla büyük şehir arasında itilaf varmış,yok batıdaki arazi düzmüş daha uygunmuş fasa fiso.. batı diye bahsettiğiniz yerler ankaranın dışı, yahu neredeyse polatlı ile birleşecek, eskişehirle bile birleşebilir :) bu yerler gelişti Ankaranın göbeği sayılacak yerler gelişmedi....
EFENDİLER Y.abdal,mühye, karataşta yeteri kadar arsa toplayamadılar.Beni tek ümitlendiren, nata vega, ikea metro vb firmaların bölge yakınına yatırım yapması,bizim bilmediğimiz bu adamların bildiği birşeyler var. Benim Y abdalda 16 sene önce aldığım 322 parselde 300 m hisseli yerim var yerini bile bilmiyorum.kızdığım nokta 16 senedir bekliyor olmam, hiç kimseye muhalefet olmak için yazmadım Saygılar

Bu arada videoyu izledim de acaba söylendiği üzere Kentsel Dönüşüm olması mı yörenin hakettiği değeri hakettiği zamanda almasını sağlar yoksa müstakil imar uygulaması mı daha faydalı olur emin olamadım.

tertip
25-04-2012, 15:48
Sayın Tertip
kartaş 161 .parsel hakkında konum ve gelecek değerlendirmesi yapabilirmisiniz?Şu anki m2 fiyatları bilginizde ise bizleri aydınlatmanızı rica ederim.Saygılar.

Arsanin konumu guzel. Karatas koyunun kuzeyinde,Viyadukten 2 km kuzeyde ve cevre yolunun 400 metre dogusunda.Sana yakin olan 150 parselli arsalarin bazilari su anda 60/70 TL m2 araliginda satisa sunulmus.Iptal edilen Kentsel donusumun icinde.
Gelecegi cikacak imar durumuna bagli.Ama benim beklentim Guneykentin Karatas/Yakupabtala a gelmesi.Sayin Basbakanin acikladigi 500 000 lik sehir.
O zaman bu buyuk alanin bazi yerleri Kentsel donusum bazinda bazi yerleri ise klasik imar duzeni icinde yapilasir.Cunki alan cok buyuk ve Kentsel donusumle yapilasmasi ve hak sahiplerinin tatmini hukuki process olarak yillar surer.
2 asamali olarak bekleyin. 1. 3/4 ayda yapilacak aciklamalari takip edin 2. O aciklamalara bagli olarak ya 2/3 sene daha tutun veya satin.Benim sahsi stratejim su: Imar gecerse fiatlarin 1000TL/m2 olana kadar beklemeyi goze aldim.Cunki arsa gelecegi en yuksek degeri imar gectikten sonraki yapilasma surecinin 2-3 sene araliginda gorur

tertip
25-04-2012, 16:01
tertip,
benim 400 m2 yerim var.Ben ozaman hiç bulandırmadan satıyım dediğiniz gibi diğer parsellerden yerine koyayım hemde daha fazla m2 alarak.

Yanlis yapmayalim.Arsaniza m2 si 170 TL den talip var dediginiz gibi.Bu rakamdan ben olsam satarim.
Alacagim yerler otobanin dogusu olur yani otoban ustu yerler.Birde 900 lu parseller. Yaylabaga yakin olsada cekinme.
Orasida OK.. Uzak duracagin yerler 500,600,700,800 li parseller.
Rakam ucuz olsada bu parsellerden uzak dur.Klasik imar gecerse muteahhitler ilk once yola yakin ve duz yerler olan Karatas koy cevresi ile cevre yoluna yakin olan yerleri secerler

tertip
25-04-2012, 16:43
Bu arada videoyu izledim de acaba söylendiği üzere Kentsel Dönüşüm olması mı yörenin hakettiği değeri hakettiği zamanda almasını sağlar yoksa müstakil imar uygulaması mı daha faydalı olur emin olamadım.

Cevap su denklemde gizli. 1. Klasik imarda ne olur 2. Kentsel donusumde ne olur 3. Master Nazim Plan ne diyor
Nazim Plan diyorki bu vadi tabani yesil saha olarak korunacak, buna bagli olarak etrafi, ki buna 895/896 dahil yesil alan olarak korunup gelistirilecek.Gene master planda 896 nin ancak % 17 civari OPA alani olarak ayrilmis. O da Karatas yoluna girildigii noktadaki 400 mt X 400 mt alan Yani 160,000 m2 lik bir alan.Toplam 896 yaklasik 1,000,000 m2 dusunulurse onun %17 civari. GerisI yesil alan.Ayrica %20 si zaten orman olarak ayrilmisti. 895 in durumuda ayni. Yalniz 895 te biraz daha az yesil alan var.
Gene nazim da 895 in yaklasik %25 civari OPA olarak ayrilmis,geri kalani gene yesil saha.
Bazilari merak etti ise 895 in 896 ya gore biraz daha fazla fiata satilmasinin nedeni o..Yani telefi daha az. Bunu cogu emlakci hala bilmez,ve gene ikisinide ayni fiattan satar, arada bir fark yok der.Ya cahilliginden yada kakalama ic gudusu ile yapar bunu.
Tekrar konuya gelirsek ilan edilen bir Imrahor Vadisi kentsel donusum projesi var. Cok etapli.7 etap.Bunun en onemli etabi Muhyedeki etap.Burasi rekreasyon alani olarak tanzim edilince 895/896 buyuk bir bolumu yesil alan olarak feda edilecek.Ilk asama bu.Peki bunun kime faydasi olabilir.Ilkonce 902 deki daire sahiplerine.Cunki sabahleyin kaltiklarinda perdeyi acip disari bakinca yesil,dizayni yapilmis bir landscape ve tatli bir su golet karisimi bir manzara gorecekler. Diger faydalanacak olanlar ise bolgenin kalitesinden dolayi degerinin artmasi ile o cevredeki mulk sahipleri. Peki 895/896 ya ne olacak. Oradaki hak sahiplerine ya ayni yerde bir duzenleme ile yer verecekler veya 895 ini arkasina ve Karatas a klasik imar vererek kaydiracaklar
Yani ozetlersem Imrahor Kentsel donusum yaratacagi kaliteli bir rekreasyon alani ile bolgeyi temiz bir cazibe alani olarak ortaya cikaracaktir.Vadide klasik imar la bir ilgisi yoktur.vADI zaten kentsel donusumun icindedir Klasik imar Karatasin otoban alti, otoban ustu taraflarinda uygulanabilir.
Buda sira ile olmayacak. Yani once otoban alti sonra otoban ustu sonra Yakupabtal OLMAYACAK.\ Olunca hepsi bir anda olacak.
Bing bang bum ISTE SANA GUNEYKENT

mavituna
25-04-2012, 20:27
Yanlis yapmayalim.Arsaniza m2 si 170 TL den talip var dediginiz gibi.Bu rakamdan ben olsam satarim.
Alacagim yerler otobanin dogusu olur yani otoban ustu yerler.Birde 900 lu parseller. Yaylabaga yakin olsada cekinme.
Orasida OK.. Uzak duracagin yerler 500,600,700,800 li parseller.
Rakam ucuz olsada bu parsellerden uzak dur.Klasik imar gecerse muteahhitler ilk once yola yakin ve duz yerler olan Karatas koy cevresi ile cevre yoluna yakin olan yerleri secerler

tertip,
bugün aradım emlakçıyı satmaya karar verdim dedim.Kendisi bana 168 tl den alırım 170 tlye de biz satacağız dedi.Arsa babamın üstüne iki gün mühlet istedim kendisinden babamla grüşüp cuma akşamı kendisine döneceğimi olumlu olursada pazartesi tapuya gideceğimizi söyledim.Yani anlıyacağınız kesin olarak 168 tlden alıyor kendileri hatta gün içinde buluşup kapora bile vermeyi tahahüt ettiler.Dediğiniz gibiyse eğer şaşırmamak elde değil, yoksa 3-4 ay daha bekleyeyimmi.İnanın kimseye güven de kalmadı açıkcası yorumlarınızı bekliyorum kusura bakmayın meşkulde ediyorum sizi ama kararsızlığımı umarım anlamışsınızdır.

santi78
25-04-2012, 20:44
Arkadaşlar; 896/895 parselden 2008 yılından sonra arsa alanlarda birtakım sorunlar varmış(KDP ilan tarihi sebebiyle).Konu hakkında bizi aydınlatabilecek bir arkadaş varmı?

Saygılarımla...

tertip
25-04-2012, 21:18
Yanlis yapmayalim.Arsaniza m2 si 170 TL den talip var dediginiz gibi.Bu rakamdan ben olsam satarim.
Alacagim yerler otobanin dogusu olur yani otoban ustu yerler.Birde 900 lu parseller. Yaylabaga yakin olsada cekinme.
Orasida OK.. Uzak duracagin yerler 500,600,700,800 li parseller.
Rakam ucuz olsada bu parsellerden uzak dur.Klasik imar gecerse muteahhitler ilk once yola yakin ve duz yerler olan Karatas koy cevresi ile cevre yoluna yakin olan yerleri secerler

tertip,
bugün aradım emlakçıyı satmaya karar verdim dedim.Kendisi bana 168 tl den alırım 170 tlye de biz satacağız dedi.Arsa babamın üstüne iki gün mühlet istedim kendisinden babamla grüşüp cuma akşamı kendisine döneceğimi olumlu olursada pazartesi tapuya gideceğimizi söyledim.Yani anlıyacağınız kesin olarak 168 tlden alıyor kendileri hatta gün içinde buluşup kapora bile vermeyi tahahüt ettiler.Dediğiniz gibiyse eğer şaşırmamak elde değil, yoksa 3-4 ay daha bekleyeyimmi.İnanın kimseye güven de kalmadı açıkcası yorumlarınızı bekliyorum kusura bakmayın meşkulde ediyorum sizi ama kararsızlığımı umarım anlamışsınızdır.
za vvzvzvljsujsj
Simdi alternatifleri soyle sirala:
1. Elindekini 170 ten sat ,biraz icerden ama iyi yerden daha ucuza al.
2. Paraya acil ihtiyacin yok, o zaman bekle 3/4 ay kadar.Sonra tekrar dusun.

1 alternatifte sattiktan sonra istedigin yeri bulmak icin biraz dolasman lazim.Ayrica nokta atisi yaparak iyi yer bulman lazim. Bu biraz zaman alabilir. Ama iyi yerler var. Bulunur
2 Alternatifte hersey oldugu gibi.Ne zarar ne kar. Biraz daha bekle.
Bence elindeki mevcut arsanin yerini bile bilmedigine gore yeni arsayi alirken hata yapma sansin fazla. Yani bir sekilde rahatlikla kaziklanabilirsin.Ayrica eminim, sattigin emlakci sana guya iyi diye ucuz fiattan bazi yerleri gosterip satma planlarina bile baslamistir
Onun icin biraz daha bekle bakalim. Tavsiyem bu

tertip
25-04-2012, 21:33
Arkadaşlar; 896/895 parselden 2008 yılından sonra arsa alanlarda birtakım sorunlar varmış(KDP ilan tarihi sebebiyle).Konu hakkında bizi aydınlatabilecek bir arkadaş varmı?

Saygılarımla...


Bilindigi gibi bir zamanlar Global diye bir grup vardi.Kentsel donusumu sanki kendi projesi imis gibi pazarlayip satiyordu.Kisilere hem 895 ten hemde arka yerlerden yer gosterip Belediye sizinle daire karsiligi kontrat yapacak diye arsa satiyordu. Epeyde bir miktar piyasayi dolandirdilar Galiba 20-30 milyon TL civarinda dandik arsalari m2 si 100 TL den caktilar.Bunu onlemek icin Ankara Belediyesi Meclisi bir karar aldi. Karara gore (2008 tarihli), kentsel donusum ilan edilen tarihten sonra yapilan alim satimlari gecersiz kilip bunlari kamulastiracagini ilan etti.Bazilari bu tarihi Kentsel Donusum tarihi olan 2005 e cekti. Bazilari ise tarihi Belediye Meclisi karari olan 2008 diye yorumladi. O tarihten sonra bu konu unutuldu gitti.Ama hala gecerli ve hukuki bagimlliligini koruyor.Uygulamasi hem zor hemde uzun zaman alacak bir karar. Adama demezler mi kardesim niye sen 2008 ten sonra Cankaya Tapu dairesine basvurup 2008 ten sonraki tapu islemlerini durdurmadin diye.Bildigim kadari ile Tapuya verilmis net bir talimat yok ama o kara hala gecerli.
Pekcok kisinin kafasini karistirmakla kalmiyor ayni zamanda ya kamulasirsa diye bir dusunceyide beraberinde getiriyor.
Belediye bundan rant etmeyi kafasina koyarsa yapabilir.Maddi olanaklara bagli

895-896 PARSEL
26-04-2012, 01:34
Bilindigi gibi bir zamanlar Global diye bir grup vardi.Kentsel donusumu sanki kendi projesi imis gibi pazarlayip satiyordu.Kisilere hem 895 ten hemde arka yerlerden yer gosterip Belediye sizinle daire karsiligi kontrat yapacak diye arsa satiyordu. Epeyde bir miktar piyasayi dolandirdilar Galiba 20-30 milyon TL civarinda dandik arsalari m2 si 100 TL den caktilar.Bunu onlemek icin Ankara Belediyesi Meclisi bir karar aldi. Karara gore (2008 tarihli), kentsel donusum ilan edilen tarihten sonra yapilan alim satimlari gecersiz kilip bunlari kamulastiracagini ilan etti.Bazilari bu tarihi Kentsel Donusum tarihi olan 2005 e cekti. Bazilari ise tarihi Belediye Meclisi karari olan 2008 diye yorumladi. O tarihten sonra bu konu unutuldu gitti.Ama hala gecerli ve hukuki bagimlliligini koruyor.Uygulamasi hem zor hemde uzun zaman alacak bir karar. Adama demezler mi kardesim niye sen 2008 ten sonra Cankaya Tapu dairesine basvurup 2008 ten sonraki tapu islemlerini durdurmadin diye.Bildigim kadari ile Tapuya verilmis net bir talimat yok ama o kara hala gecerli.
Pekcok kisinin kafasini karistirmakla kalmiyor ayni zamanda ya kamulasirsa diye bir dusunceyide beraberinde getiriyor.
Belediye bundan rant etmeyi kafasina koyarsa yapabilir.Maddi olanaklara bagli



ARKADAŞLAR Bİ KONU HAKKINDA YORUM YAPMADAN ÖNCE İNTERNETTEN İSTİFADE EDİN BU FORUMDA VERILEN BILGILERIN DOĞRULUGUNU TEYIT ETMEK İÇİN SAĞA SOLA GİTMENİZE GEREK YOK !! GOOGLEDEN YAZIP ARADIĞINIZ ZAMAN DOLANDIRICI FİRMA DİYE ANILAN GLOBAL GRUBUN ASLINDA DAVAYI KAZANDIĞINI

BUNUNDA MAHKEME KARARIYLA OLDUĞUNU ANLARSINIZ... BEN BİR KAÇ LİNK EKLEDİM SİZDE GOOGLEDEN ARATABİLİRSİNİZ... ÖZELLİKLE İLK LİNKİ OKUMANIZI TAVSİYE EDERİM ILK LINKDE GLOBAL GRUB VE BELEDIYENIN MAHKEMELIK OLMASINA DAIR BI YAZI VAR ...

http://v3.arkitera.com/news.php?action=displayNewsItem&ID=39736

http://www.emlakkulisi.com/15340_global_grup__melih_ga_ka_ek_le_girdi__i_huku k_sa_recini_kazand__


SİZ SİZ OLUN FORUMDA HER YAZILANA İNANMAK YERİNE BENİM YAZDIKLARIM DA DAHİL OLMAK ÜZERE İNTERNETTEN VEYA BAŞKA KURUMLARDAN ARAŞTIRINKİ EYRİ DOĞRU PİYASAYA ÇIKSIN... HERALDE GERÇEKLERİN ORTAYA ÇIKMASINDAN KİMSE RAHATSIZ OLMAZ..
PROJE START ALMADAN ÖNCE BU BÖLGELER GÜNEYPARK YAPACAK EYMİR AÇILACAK LIK KANAL GELECEK V.S DİYEREK MİLLETE YÜKSEK FİYATTAN MAL SATAN MÜBAREKLERR !!!
ŞİMDİ PROJE BAŞLAMASINA KARŞIN YOK MAHKEME İPTAL EDECEK YOK BİLMEM NE OLACAK DİYE ZAMANINDA YÜKSEK FİYATTAN SATTIKLARI YERLERİ ŞİMDİ UCUZA KAPATIP ELİNİZDEN ARSAYI ALACAKLAR DİYE DÜŞÜNÜYORUM... NEDEN DERSENIZ GECEN HAFTA HIC BIR EMLAKÇIYA TELEFON NUMARASI BIRAKMADIĞIM HALDE SANIRIM TAPUDAN BU NUMARALARA ULAŞTILAR ... ARAYIP ARSANIZI PEŞIN 160 TL M2 SI ALALIM DIYE TEKLIF YAPTILAR NEDEN KABUL EDEYIM BIR KAÇ AYA KADAR ORALAR ALTIN OLACAK İNŞALLAH SADECE BANA DEGIL DIGER HISSEDARLARINDA ARANDIGINI FACE GRUBUNDAN BILIYORUZ
GİDİN BELEDİYEYE SORUN ÇAREYİ FORUM DA ARAMAYIN ARSA SATACAM DERSENİZ PROJE İPTAL DERLER ALACAM DERSENİZ SİZE ARSA SATMAK İÇİN KIRK TAKLA ATAR ANKARAYA DENİZDE GETİRİRLER :)

... 2023 NAZIM IMAR PLANINDA BURALAR 895-896 PARSEL OPA(OZELPROJEALANI ) DIYE GECER.... Ayrıca SINPAS GAYRIMENKULUN SHERATON ANKARADA GUNEYPARK TANITIMINA GİDERSENIZ Kİ ,, FACE BOOK GRUBUMZDA GIDEN ARKADAŞLARIN PAYLAŞIMLARI VAR TABLOYU DAHA NET GORURSUNUZ

FACEBOOK DA 895-896 PARSEL ADI ALTINDA GRUP KURDUK...
http://www.facebook.com/profile.php?id=100003710699073&ref=pymk#!/groups/895.896.parsel/

GRUBUMUZA GELIRSENIZ HEM BOLGEDE INSAATI DEVAM EDEN SINPAS GAYRIMENKULUN SANTIYE RESIMLERINI GOREBILIR HEMDE BOLGE HAKKINDA ALIDEN VELIDEN DEGIL BIZZAT HAK SAHIPLERINDEN BILGI ALIRSINIZ ... 2023 NAZIM IMAR PLANI RESMINI ORDA GOREBILIRSINIZ ... http://www.ankara.bel.tr/AbbSayfalari/ABB_Nazim_Plani/ld/merkez_dogu.jpg

BUDA ANKARA B.B DESI SAYFASINDA ALINMIS 2023 NAZIM IMAR PLANI BURADA OPA OPB OLARAK BU PARSELLERIN ISARETLENDIGINI GORURSUNUZ...

AYRICA FACEBOOK DA 902 PARSEL GUNEYPARK MAGDURLARI ADI ALTINDA BIR BASKA KARDES GRUBUMUZDA VARDIR http://www.facebook.com/profile.php?id=100003710699073&ref=pymk#!/groups/226598698156/


PARA KOLAY KAZANILMIYOR ARKADAŞLAR ARSA ALACAKSANIZDA SATACAKSANIZDA ARAŞTIRIN...
KİMSENİN DEDİĞİNE İTİBAR ETMEYİN,, GİDİN BELEDİYEYE SORUN OLMADI SİNPAŞI ARAYIN BÖLGEYE GİDİN 42 KM LIK KANAL PROJESI V.S VAR BUNLARI ARAŞTIRIN ,, EMLAKÇILARA ,ARSA ALACAKSANIZ SATACAM DEYİN , ARSA SATACAKSANIZ ALACAM DEYİN.... İYİ POLİS KÖTÜ POLİS HESABI EMİN OLUN O ZAMAN ÇAPRAZ SORGU GİBİ DOĞRULARA ULAŞIRSINIZ :)



http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhw9.jpg

http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhwk.jpg
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhws.jpg
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhx0.jpg
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhx4.jpg
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhx4.jpg
http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rhxk.jpg
KARŞİDE BOŞ OLAN ARSALARA :) (PARDON ÇÖPLÜKLERE) SINPAŞ PROJEYI YAPINCA KEDILER GELECEK KEDININ CIGERE BAKDIGI GIBI PROJEYE BAKACAKLAR :halayci::halayci::halayci::halayci::halayci::hala yci:



http://f1204.hizliresim.com/w/q/4rjnc.jpg

tertip
26-04-2012, 05:10
895-896 dikkatine

2023 Nazim Plani Ankaranin yapilasma anayasasidir.Planda herseyin aynen olacagi diye bir sey yoktur.Rahatlikla revize edilir
Ama plana dikkatli bakmadigindan eminim. Yada gorduklerine inanmak istemedin.Plana baktigin zaman hem 895 te hemde 896 da Ozel Proje Alanlarinin (OPA) %20 yi gecmedigini hayretle goreceksin.896 nin %20 si zaten Orman alani ,%20 si yaklasik OPA geri kalani yesil alandir
Ayni sey 895 icinde gecerlidir.OPA alani 895 te en fazla %20 dir. 895/896 nin tamaminin Ozel Proje Alani olarak tanitman yanlistir ve kendin dahil okurlari yanlis bilgilendirmektir..Plana git bir daha bak veya yoksa tanidigin bir emlakcidan al. Ve dikkatli bak.
895/896 da hissenin oldugu belli.bol kazanclar. Ama milleti yanlis bilgilendirip buralar 3/4 ayda ucacak , altin olacak diye gaza getirmene gerek yok.

Globale gelince ben zamaninda onlarin Ata Kule karsisindaki ofisine bizzat gittim. Bizi karsilayan mini etekli kizlardan sonra genc bir arkadas bizi ozel bir odaya alarak tanitim yapti.Soylediklerim kendi basimdan gecen tecrubelerdir,internetten aramaya gerek yok. Kaldiki internette her bilginin dogruluguda su goturur. Pazarlama mudurunun soyledikleri cok ozetle soyle: 902 deki anlasmaya benzer bie sekilde Buyuksehir Belediyesi 895/896 arsa sahipleri ile benzer bir anlasma yapacak. Kontratlar hazir.Rakamlari degistirdi ama 250 m2 civarina bir daire verilecek. 895/896 da yogun talep uzerine fazla yer yok ama sirtlardan tam 895 arkasi 1128,1129,ile 1095 1096 ve 1104 1105 i onermisti.Rakamlarda yaklasik m2 si 100TL idi. Onun yaklasimi 250 metre kareyi 25,000 TL ye alip 4 sene sonra 120 metrekarelik bir daireye sahip olacaksin, bundan daha iyi yatirimmi olur diyordu.Bu dolandiricilik degilde ne.Ben kulaklarimla duyduguma mu inanayim yoksa senin bos laflarina mi?
895 te yerin var, hayirli olsun.Ama yanlis bilgilerle 895 in pazarlamasini yapip milleti yaniltma. Zaman herseyin ilaci.Sene sonunda ne kadar yanildigini goreceksin.. 902 ye gelen Sinpas ornegi 895.896 ya gelmeyecek. Bunu iyi anla. Sizlerin lanse ettiginin aksine Sinpas 895 ile ilgilenmiyor bile.Sinpas CEO Avni Beyin bu konuda Aralik 2011 de yaptigi beyanat var.895/896 ile ilgili bir girisimiz yok, simdi sadece 902 ye odaklandik, ilk asamada hak sahiplerine ait 2500 konutu bitirmeyi amacliyoruz diye
Bekle ve gor

895-896 PARSEL
26-04-2012, 10:08
tertip




ben 895 parselde hak sahibiyim bunu inkar etmedim ki ?? sende yer almaya çalışıyon heralde, neyi napacağımı sana soracak değilim...
yok opa %20 yok %1 mılyar demedim.... 2023 nazım ımar planının lınkı vermişim.
isteyen açar bakar,

FORUMU OKUYANLARA DIYORUM KI NE BANA NE BI BAŞKASINA GUVENMEYIN

GIDIN SORUN SORUŞTURUN BELEDİYEYE SORUN, GLOBALIN MAHKEME KARARININ DOSYA NUMARASI V.S VAR... ONLARI ARAŞTIRIN DİYORUM... BEN GLOBAL GRUBDA MINI ETEKLI KIZ VARMIYDI YOKMUYDU ILGILENDIRMIYOR MAHKEME KARARINA BAKARIM..
ARKADAŞLAR GLOBAL 4 SENEDE TESLIM EDECEM DEDIMI DEMEDIMI BILMEM AMA BILDIGIM BIR OLAY VAR 2008 DE O BOLGENIN IHALESI YAPILDIGI HALDE KRIZ BAHANE EDILEREK INSAATLARA BASLANMADI..
BIR ONCEKI YAZIMDA 902 PARSEL GUNEYPARK MAGDURLARI ADI ALTINDA FACE LINKI VAR O GRUBLARA UYE OLURSANIZ NE DEMEK ISTEDIGIMI ANLARSINIZ, BELEDIYE ILE YAPILAN SOZLESMELERINI AYLIK KIRA YARDIMI ALDIKLARINI V.SS
SINPAŞ 895-896 PROJE YAPACAK DA DEMEDIM ...


SEN BİDAHA YAZDIKLARIMI OKU...

ISLERIM DEN OTURU SABAHDAN AKSAMA KADAR INTERNETE GIREMIYORUM WAKTIM YOK
KIM NEYI NE YAPARSA YAPSIN UMURUMDA OLMAZ HER KEZIN PASA GONLU BILIR
BEN O BOLGENIN GUNCEL RESIMİ YUKLEDIM MAHKEME YI GLOBAL KAZANDI DIYORUM LINK VERIYORUM..

KIM NEYE INANMAK ISTERSE ISTESIN ISTIYEN SATSIN KARDEŞİMM

CEVAP FALAN YAZMAYIN... POLOMIK HALINI ALIYOR ... FORUMADA BU SON YAZIMDIR.....

FACEDE GRUBUMUZ VAR ISTEYEN GELIR ISTEMEYEN GELMEZZ

tertip
26-04-2012, 15:08
895/896
Eger soylediklerinde ciddi isen 895 ile ilgile 2023 Nazim Planini bu foruma tasi.Katilimcilar ve okuyucular 895/896 daki yesil saha oranini gozleri ile gorsunler
Ben soylediklerimin arkasindayim. Senin dedigin gibi 895/896 tamami Ozel Proje Alani degildir. Nazim Planinda %80 i yesil alan olarak ayrilmis, %20 si Ozel Proje Alani olarak ongorulmustur. Aksini soylemek yatirimcilari yanlis yonlendirmektir

birisi
26-04-2012, 15:53
forumda emeği geçen herkese teşekkürler merhabalar arkadaşlar acaba karataş solak mevkii 1005 parsel nazım imar planında ne gözüküyor bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz

alstat
26-04-2012, 15:58
Ben nazım imar planını koymuştum linki ile birlikte. Forum üyeleri faydalanabilir.

birisi
26-04-2012, 16:11
Ben nazım imar planını koymuştum linki ile birlikte. Forum üyeleri faydalanabilir.

üstadım yayınlamışsınız teşekkür ederim ederim hatta belediye sitesinde de var ama her adam nazım imar planına bakıp da arsanının yerinde mi değilmi anlayabiliyor mu

tertip
26-04-2012, 16:25
Ben nazım imar planını koymuştum linki ile birlikte. Forum üyeleri faydalanabilir.

Sayin Alstat
2023 Nazim Planinda 895/896 nin konumu (yesil saha vs) ile ilgili gorduklerinizi forumla paylasirmisiniz??

mahxx
26-04-2012, 17:10
895-896 parsellerin konumu fotoğrafta gözükmekte.Fotoğraf bir siteden alıntıdır.
http://img24.imageshack.us/img24/673/47151031463652526232410.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/24/47151031463652526232410.jpg/)

tertip
26-04-2012, 19:00
Mahxx Zahmet edip gonderdiginiz Plan icin tesekkurler. Bildiginiz gibi yuvarlak icine alinan yerler 895/896 nin yerini kesin olarak bu krokide vermiyor.Krokiye gore 895/896 cevre yolunun batisindaki tum alani kapliyorki burada otoban alti denen yerde pek cok alan var. 895 bu kadar yayilmiyor.Teknik imkanim olsa 895 i imara yansitmak isterim ama su anda yok. Bence detay konumda krokide 896 yi 895 yapip 896 yi Karatas yolunun guneybatisina almak lazim.Ama genede kabada olsa bir fikir veriyor.Krokide yesil ucgen alan, yesil nokta nokta yerler yesil sahayi, kirmizi kareler OPA, yesil kareler ise Hafta Sonu tabir edilen yerleri tanimliyor. Bu basit bilgilerin isiginda arkadaslarin yorumlari nedir??

santi78
26-04-2012, 20:52
Sayın Tertip, haritadan görülen 902 nin karşısındaki 895-896'nın çok değerli olacağıdır. Sinpaş tarihinin en büyük projesini 902 de yapacak diye reklam yapıp duruyor. Bu projeye en yakın yerlerin bu işten nemalanmasını beklemek mantıklı gibi geliyor. Ama dediğim gibi haritadan görülen bu, gerçeşecekleri ileride göreceğiz. Sizin bu konudaki görüşleriniz nedir?

mahxx
26-04-2012, 20:56
Sayın tertip planın büyük boyutlu bir fotoğrafını yolluyorum.

http://img215.imageshack.us/img215/5241/895896boyut2.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/215/895896boyut2.jpg/)

tertip
27-04-2012, 01:58
Sayin Mahxx tesekurler Belki teknik olarak yardimci olabilirsiniz
Yukaridaki haritada bazi yerleri cizerek ve isaretleyerek tekrar foruma nasil yapistiririm. Bu konu ile ilgili indirmem gereken yazilimlar var mi ??

polhkn
27-04-2012, 02:32
Sayın tertip planın büyük boyutlu bir fotoğrafını yolluyorum.

http://img215.imageshack.us/img215/5241/895896boyut2.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/215/895896boyut2.jpg/)

iyice kıllandım şimdi yaw, bu haritaya göre yakupabdal 322 parsel ağaçlandırılacak şeklinde mi görülüyor. Bilgi sahibi olan varsa lütfen paylaşşın

tertip
27-04-2012, 02:34
Sayin Mahxx tesekurler Belki teknik olarak yardimci olabilirsiniz
Yukaridaki haritada bazi yerleri cizerek ve isaretleyerek tekrar foruma nasil yapistiririm. Bu konu ile ilgili indirmem gereken yazilimlar var mi ?? Simdi harita uzerinde isaretleyerek daha saglikli yorumlar yapariz.

En basitinden sunu goruyoruz. Dolu ucgen, bos ucgen ve nokta nokta yesil yerler tamamen yesil alan.Bayagi buyuk yesil alan ayrilmis/Kirmizi kareler cok ve orta yogunluklu OPA, yesil kareler hafta sonu evleri.
Ayrica Karatasin hemen kuzeyinden yeni bir yol cevre yolunu kesip Muhyeye iniyor.Bu yolun dogu uzantisi ise 250 parsellerin bulundugu yerden yatay gecip Yakupabtala uzaniyor Ayrica yeni acilacak diger yolda Karatasin guneyinden ki(Solak mevkii orasi), 900 lu parselleri icine alip yayla bagin kuzeyinden gene Yakupabtala baglaniyor.Aslinda bu yollar bu gun icin itibari ile Kadastro yolu olarak var ve koylu tarafindan kullniliyor Diger ilginc nokta ise cevre yoluna dikey 3 ana yolun Yakupabtali 3 e ayirip Kayak Merkezinin arkasindaki ana yola baglanmasi. Goruldugu uzere Yakupabtaldaki yollarin etrafinda yapilasma yok. Genel yapilasma Yakupabtal koy merkezinde 420 li parselleri icine alan koy etrafinda toplanmis Yakupabtaldaki en son yolda Dogukentteki ana bulvar Cevre yoluna bakarsak Karatas civarinda hem otoban alti hemde otoban ustunde yerlesim var
Buda benim daha onceki yazilarimda degindigim otoban alti ile otoban ustu arasinda kalite olarak bir fark olmadiginin gostergesidir. Ilginctir hala millet otoban altini m2 si 100lardan satarken otoban ustu 60-70 lerde dolasiyor.Imar gecince aralarinda hic bir fark olmayacakken simdi farkli fiatlardan islem yapiyor. Niye

1.Alicilarin bilincsizligi 2. Emlakcilarin otoban altinin otoban ustunden daha once gelisecegi safsatasi
Bundan sonra arsa almayi bir kader isi veya bir kumar olmaktan cikarip, biraz daha bilimsel bir temele oturtacagiz.Nasil mi, bir yer alip oradan bir sey gececegini umarak yillar yili bekleyip hayiflanacagimiza eldeki mevcut planlar, ve ortaya cikan projelere gore nokta atisi yapip belli yerlerden arsa aramaya baslayacagiz. Iste o zaman bilincli yatirimci olacagiz
Herkese bilincli kazanclar

alibey67
27-04-2012, 10:15
tesekkurler

alibey67
27-04-2012, 10:17
Sayin Alibey
Maalesef elimdeki haritada bahsettiginiz parseller yok. Muhyenin bir kisminda parseller var ama numaralar yok
.Haritamda ozellikle Karatas/ Yakupabtal ile ilgili parsel konumlarini gosteren bilgi var
.Hisse adedi veya arsa buyuklugu ilgili bilgilerde yok. Ama yaklasik olcmek mumkun

Sayın Tertip tesekkurler

alstat
27-04-2012, 10:26
Sayin Mahxx tesekurler Belki teknik olarak yardimci olabilirsiniz
Yukaridaki haritada bazi yerleri cizerek ve isaretleyerek tekrar foruma nasil yapistiririm. Bu konu ile ilgili indirmem gereken yazilimlar var mi ?? Simdi harita uzerinde isaretleyerek daha saglikli yorumlar yapariz.

En basitinden sunu goruyoruz. Dolu ucgen, bos ucgen ve nokta nokta yesil yerler tamamen yesil alan.Bayagi buyuk yesil alan ayrilmis/Kirmizi kareler cok ve orta yogunluklu OPA, yesil kareler hafta sonu evleri.
Ayrica Karatasin hemen kuzeyinden yeni bir yol cevre yolunu kesip Muhyeye iniyor.Bu yolun dogu uzantisi ise 250 parsellerin bulundugu yerden yatay gecip Yakupabtala uzaniyor Ayrica yeni acilacak diger yolda Karatasin guneyinden ki(Solak mevkii orasi), 900 lu parselleri icine alip yayla bagin kuzeyinden gene Yakupabtala baglaniyor.Aslinda bu yollar bu gun icin itibari ile Kadastro yolu olarak var ve koylu tarafindan kullniliyor Diger ilginc nokta ise cevre yoluna dikey 3 ana yolun Yakupabtali 3 e ayirip Kayak Merkezinin arkasindaki ana yola baglanmasi. Goruldugu uzere Yakupabtaldaki yollarin etrafinda yapilasma yok. Genel yapilasma Yakupabtal koy merkezinde 420 li parselleri icine alan koy etrafinda toplanmis Yakupabtaldaki en son yolda Dogukentteki ana bulvar Cevre yoluna bakarsak Karatas civarinda hem otoban alti hemde otoban ustunde yerlesim var
Buda benim daha onceki yazilarimda degindigim otoban alti ile otoban ustu arasinda kalite olarak bir fark olmadiginin gostergesidir. Ilginctir hala millet otoban altini m2 si 100lardan satarken otoban ustu 60-70 lerde dolasiyor.Imar gecince aralarinda hic bir fark olmayacakken simdi farkli fiatlardan islem yapiyor. Niye

1.Alicilarin bilincsizligi 2. Emlakcilarin otoban altinin otoban ustunden daha once gelisecegi safsatasi
Bundan sonra arsa almayi bir kader isi veya bir kumar olmaktan cikarip, biraz daha bilimsel bir temele oturtacagiz.Nasil mi, bir yer alip oradan bir sey gececegini umarak yillar yili bekleyip hayiflanacagimiza eldeki mevcut planlar, ve ortaya cikan projelere gore nokta atisi yapip belli yerlerden arsa aramaya baslayacagiz. Iste o zaman bilincli yatirimci olacagiz
Herkese bilincli kazanclar

Sayın tertip,
Size özel mesaj ile bişi sormuştum ama yanıtını buradan önemli ölçüde aldım. Yine de bir bakabilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

mahxx
27-04-2012, 11:26
sayın tertip windowsun paint adlı bir programı var.bu fotoğrafı bilgisayara yükleyin ve paint programı üzerinde açın .programın kalem şeklinde bir aracı var bu araçla aynen kağıt üzerinde işaretler gibi resmin üzerine çizim yapabiliyorsunuz.çizimi tamamladıktan sonra kaydet diyerek fotoğrafın son halini bilgisayara kaydedin. imageshack adlı site üzerinden üye olarak fotoğrafı sisteme kaydetip linki forumda yapıştırırsanız mesajınızın altında fotoğraf görünür.

birisi
27-04-2012, 12:00
Sayin Mahxx tesekurler Belki teknik olarak yardimci olabilirsiniz
Yukaridaki haritada bazi yerleri cizerek ve isaretleyerek tekrar foruma nasil yapistiririm. Bu konu ile ilgili indirmem gereken yazilimlar var mi ?? Simdi harita uzerinde isaretleyerek daha saglikli yorumlar yapariz.

En basitinden sunu goruyoruz. Dolu ucgen, bos ucgen ve nokta nokta yesil yerler tamamen yesil alan.Bayagi buyuk yesil alan ayrilmis/Kirmizi kareler cok ve orta yogunluklu OPA, yesil kareler hafta sonu evleri.
Ayrica Karatasin hemen kuzeyinden yeni bir yol cevre yolunu kesip Muhyeye iniyor.Bu yolun dogu uzantisi ise 250 parsellerin bulundugu yerden yatay gecip Yakupabtala uzaniyor Ayrica yeni acilacak diger yolda Karatasin guneyinden ki(Solak mevkii orasi), 900 lu parselleri icine alip yayla bagin kuzeyinden gene Yakupabtala baglaniyor.Aslinda bu yollar bu gun icin itibari ile Kadastro yolu olarak var ve koylu tarafindan kullniliyor Diger ilginc nokta ise cevre yoluna dikey 3 ana yolun Yakupabtali 3 e ayirip Kayak Merkezinin arkasindaki ana yola baglanmasi. Goruldugu uzere Yakupabtaldaki yollarin etrafinda yapilasma yok. Genel yapilasma Yakupabtal koy merkezinde 420 li parselleri icine alan koy etrafinda toplanmis Yakupabtaldaki en son yolda Dogukentteki ana bulvar Cevre yoluna bakarsak Karatas civarinda hem otoban alti hemde otoban ustunde yerlesim var
Buda benim daha onceki yazilarimda degindigim otoban alti ile otoban ustu arasinda kalite olarak bir fark olmadiginin gostergesidir. Ilginctir hala millet otoban altini m2 si 100lardan satarken otoban ustu 60-70 lerde dolasiyor.Imar gecince aralarinda hic bir fark olmayacakken simdi farkli fiatlardan islem yapiyor. Niye

1.Alicilarin bilincsizligi 2. Emlakcilarin otoban altinin otoban ustunden daha once gelisecegi safsatasi
Bundan sonra arsa almayi bir kader isi veya bir kumar olmaktan cikarip, biraz daha bilimsel bir temele oturtacagiz.Nasil mi, bir yer alip oradan bir sey gececegini umarak yillar yili bekleyip hayiflanacagimiza eldeki mevcut planlar, ve ortaya cikan projelere gore nokta atisi yapip belli yerlerden arsa aramaya baslayacagiz. Iste o zaman bilincli yatirimci olacagiz
Herkese bilincli kazanclar




sayın tertip otaban altı opa alanı 100 tl den yer kaldımı şu an

tertip
27-04-2012, 14:51
Sayin Birisi
Son 3 ayda bazi yerler otoban altinda 100TL nin altinda el degistirmisti.Bir arkadasim parsel 1004 ten 90 TL den satildigi soyledi. Otoban alti olmazsa ustune bakin, plana bakarsan Karatasin kuzeyinde Yakupabtalla baglantili bir yol var,beraberce Muhyeye iniyor.O yol 30 Mt lik ana yol olacak.Yore olarak Omerli mevkii.Sagli sollu pek cok duz yer var.
Orasida favori yerlerden biri

tertip
27-04-2012, 14:59
Sayin Mahxx
Bahsettiginiz programi aksama indirmeye calisacagim. Tesekkurler Bu nazim plani pek cok okuyucunun gozunu acacak,arsa olayina bilincli yaklasmasini saglayacak. Buna da encok emlakcilar bozulacak. Hic bir emlakci musterinin kendinden daha bilgili olmasini istemez.

tertip
27-04-2012, 15:13
Sayin Alstat
Gonderdiginiz mesaji bulamadim.Soruyu bir kere daha yenilermisiniz???

nurka
27-04-2012, 15:33
Sayin Mahxx
Bahsettiginiz programi aksama indirmeye calisacagim. Tesekkurler Bu nazim plani pek cok okuyucunun gozunu acacak,arsa olayina bilincli yaklasmasini saglayacak. Buna da encok emlakcilar bozulacak. Hic bir emlakci musterinin kendinden daha bilgili olmasini istemez.

Aynen öyle. Yararlı bir bakış. Burada Nazım Planın irdelenmesi güzel bir katkı. Bu bölgeyi pazarlamaya çalışan çoğu arsa emlakçısının nazım plandan haberi bile yok veya işlerine gelmiyor. Geçenlerde bir tanesiyle konuşuyordum bana çok katlı müthiş rantlardan bahsediyordu. Anlattığı bölgenin nazım planda söylediği gibi olmadığını hiç alakası olmadığını söylediğimde adam bana nazım planda ne burası çankayanın devamı olacak diye sert bir şekilde cevap verdi. Nazım plandan biraz daha bahsedince bozuldu ve sesini yükselterek konuşmaya başladı. Yani sizinde yazdığınız gibi hazmedemedi vatandaş. Bilinç önemli hemde çok önemli. Fırsat ve bilgi oldukca size katkıda bulunacağım. Başlık hayırlı olsun. iyi günler.

tertip
27-04-2012, 17:10
Sayin Nurka Pozitif bilgi ve deneyimlerinizi paylasmanizi sabirsizlikla bekliyecegim.Bu forum araciligi ile arsa alim satimini bir kumar yaklasimindan cikarip bilincli bir yatirim araci haline getirdigimizde piyasadaki at hirsizlarinin cogunun elimine olacagini biliyorum
Calistigim uluslar arasi finans kurumunun mission statement i su:" Educated consumer is our best customer" En iyi musterimiz bilgili musteridir Yavas yavas taslari yerinden oynatmaya basladik bile
Bilgi hasreti cektigimiz basliklar
* Ankara Buyuksehir Belediye meclisi ile Imar Mudurlugunun Bolge ile ilgili (Karatas, Yakupabtal,Muhye, Yaylabag) proje ve Imar Calismalari, Yeni Kentsel Donusum faliyetleri
*Her ne kadar Cankaya Belediyesi bu procesde devre disi isede,ayni sekilde Cankaya Belediyesinin bu bolge ile ilgili calismalari
Bundan sonra arsa alacak arkadaslari emlakcinin yanina giderken yukaridaki Nazim Planinin bir kopyasinida arka ceplerine koyup ogle gitmelerini bekliyorum.Cogu emlakcinin ya bilgi sayari yoktur yada bilgi sayarinda bu plan yoktur, yada olanlarda size acmaz, cunki baska turlu o dandik arsayi size kakalayamaz

mavituna
27-04-2012, 18:25
Simdi alternatifleri soyle sirala:
1. Elindekini 170 ten sat ,biraz icerden ama iyi yerden daha ucuza al.
2. Paraya acil ihtiyacin yok, o zaman bekle 3/4 ay kadar.Sonra tekrar dusun.

1 alternatifte sattiktan sonra istedigin yeri bulmak icin biraz dolasman lazim.Ayrica nokta atisi yaparak iyi yer bulman lazim. Bu biraz zaman alabilir. Ama iyi yerler var. Bulunur
2 Alternatifte hersey oldugu gibi.Ne zarar ne kar. Biraz daha bekle.
Bence elindeki mevcut arsanin yerini bile bilmedigine gore yeni arsayi alirken hata yapma sansin fazla. Yani bir sekilde rahatlikla kaziklanabilirsin.Ayrica eminim, sattigin emlakci sana guya iyi diye ucuz fiattan bazi yerleri gosterip satma planlarina bile baslamistir
Onun icin biraz daha bekle bakalim. Tavsiyem bu


tertip,
teşekkürler verdiğin bilgiler için bekleme kararı aldık bizde...

tertip
27-04-2012, 19:39
Mavituna bir sey degil.
3/4 ay daha cikacak kararlari bekleyelim.Arsaniz iyi yerde, beklemenin su asamada bir zarari yok

qwq61
28-04-2012, 06:45
Sayın Tertip,

Karataş 923 parsel ile ilgili öngörünüz nedir? Teşekkür ederim.

tertip
28-04-2012, 14:30
Sayın Tertip,

Karataş 923 parsel ile ilgili öngörünüz nedir? Teşekkür ederim.

Bendeki Google tabanli parsel dagilimda 923 gozukmuyor.921,922 924 vs var ama 923 yok. O arada olacagini varsayarsak, Karatasin kucuk koy alaninin 800 metre guneyinde, konum olarak genellikle yamacli bir yer.Parsellerin o yorede cogu kucuk.Solak tabir edilen yerde.Bir ara gazete ilanlarinda m2 si icin 60 TL isteniyordu.Ama iptal edilen eski KDP icinde.

qwq61
28-04-2012, 14:58
Bendeki Google tabanli parsel dagilimda 923 gozukmuyor.921,922 924 vs var ama 923 yok. O arada olacagini varsayarsak, Karatasin kucuk koy alaninin 800 metre guneyinde, konum olarak genellikle yamacli bir yer.Parsellerin o yorede cogu kucuk.Solak tabir edilen yerde.Bir ara gazete ilanlarinda m2 si icin 60 TL isteniyordu.Ama iptal edilen eski KDP icinde.

Sayın Tertip,

2006 yılında ben burayı aldım. Beklemeye değer mi? Değerse yaklaşık ne kadar sürede buralar adam olabilir? Teşekkürler....

tertip
28-04-2012, 19:52
Sayın Tertip,

2006 yılında ben burayı aldım. Beklemeye değer mi? Değerse yaklaşık ne kadar sürede buralar adam olabilir? Teşekkürler....

Bir genele bak, birde ozele bak
Genelde tablo Karatas/Yakupabtalda beklemeye deger.Ben engec 2012 sonuna kadar bolge ile ilgili ciddi projelerin aciklanmasini bekliyorum.Bu aciklamalardan sonra yapilasmada beraberinde gelecek. Ama bu gelismeden her arsa sahibi ayni oranda faydalanmayacak. Yani duz tepede yola yakin yer ile yamacta cok sapadaki yer ayni oranda degerlenmeyecek
Ozele inersek 923 cok ters bir yerde.Koye yakin ama yamacta. Alan kucuk oldugu icin Nazim Planina planina cok hassas cakismiyor, ama buyuk bir ihtimalle, sizi uzmek istemem ama , Nazimda yesil alan olma ihtimali var.Cunki Nazima detayli bakinca genelde vadi yataklari ve yamaclar yesil alan, tepeler ve duz luk alan yerlesim olarak ongorulmus
Tavsiyem Satabiliyorsan sat ve nispeten biraz daha favori yerden , pahalida olsa yer al. Tekrar Nazima bak ve kirmizi yerlere yakin, yesil kare kare (hafta sonu evleri) yerlere yakin yerlere odaklan
Ozetlersem 2012 yili bu yorenin gelismeye acilacagi yil olacak.2014 tede ciddi olarak yapilasmayi gorecegiz

tertip
28-04-2012, 19:54
Sayin Serpan Bahsettigin 300 lu ve 400 parsellerin numaralarini verirsen daha net cevap veririm. Bildigin gibi 400 ler koyun yanindan baslayip ta Yakupabtal sinirina kadar dayaniyor

serpan
29-04-2012, 00:24
Sayin Serpan Bahsettigin 300 lu ve 400 parsellerin numaralarini verirsen daha net cevap veririm. Bildigin gibi 400 ler koyun yanindan baslayip ta Yakupabtal sinirina kadar dayaniyor

Sayin tertip tesekurler ilginiz icin parsel numaralari soyle:375,381,394,402,575,587 buralarin su anki konumu ve degerleri nedir? Mètre kare bazinda?? Birde yakin bir gelecek vaat ediyormu? Duyduguma gore buralarda projeler cok katli olacakmis dogrumu??Ilgileriniz icin tekrar tesekurler kalin saglicakla

tertip
29-04-2012, 04:21
Sayin tertip tesekurler ilginiz icin parsel numaralari soyle:375,381,394,402,575,587 buralarin su anki konumu ve degerleri nedir? Mètre kare bazinda?? Birde yakin bir gelecek vaat ediyormu? Duyduguma gore buralarda projeler cok katli olacakmis dogrumu??Ilgileriniz icin tekrar tesekurler kalin saglicakla

375 ve 394 birbirine komsu Dere yataginda, yani vadinin ucunda. Onunden kucuk kadastro yolu geciyor
381 ve 402ayni yamacta daha yukarida 416 ve 417 ye sinir
Yukaridaki parseller iptal edilen eski Kentsel Donusumun icinde Bu parseller icin yuksek konut ongorulmuyor.En buyul olasilikla Hafta sonu evleri olabilir Dere yatagina yakin olan 375 ve 394 un bir kismi yesil alanda gozukuyor.
Fiat acisindan bir ara 415/416 icin 80 TL istemislerdi. Bu rakami tutturduklarini zannetmiyorum.Sizin parseller 60 TL olabilir m2 si

575/587 daha talihsiz.Bunlar kesin yesil alanda ve eski kentsel donusumun disinda.Bir ara 553 icin 35TL,573 icinde 45TL isteniyordu.Sizinkileri kiyaslarsak 35-45 arasi diyebiliriz
Bana sorarsan 575/587 yi sat, digerlerini tut.
2012 yi bir bekleyip gorelim,pek cok seylere gebe
Koylulerden alacaksan imardaki yola yakin olmaya calis. Alt yol Yaylabagin ustunden, sit alaninin ustunden gecip Yakupabtala baglaniyor. Orta yolda 250 li parsellerin onunden gecip cevre yolunun ustunden tekrar Muhyeye iniyor
Ayrica birde parsellerin konumunu sen kendi gozunle gor.Parsel planini bir sekilde Nazim Planina cakistirmaya calis

shiftmen
29-04-2012, 11:09
herkese merhaba,
Benimde yakupabdalda 991 parselde yerim var.Eğimli bir bölgede.Ama mühye 902 nin yarısı kadar meyilli değil.Benim arsa mühye 902 nin yanında havaalanı kadar düz sayılabilir.Alırken bende nazım imar plana bakmıştım.Nazım imar planı bana göre sadece basit bir önfikir verebilir.Nazım imar planı sonucta kaba bir plandır.Aslında gelecekle ilgili olarak bir öngörüdür.Fakat bu öngörü anayasa değildir.Büyükşehir meclisindeki bir değişiklik önergesiyle nazım imar planı kolayca değişebilir.Büyükşehir belediyesi bundan 3-4 yıl önce bir karar aldı.Bu karara göre kararın çıktığı tarihten sonra kentsel dönüşüm uygulama alanlarında kararın çıktığı tarihten sonra yer satın alanlar kensel dönüşümden faydalanamayacaktır deniliyor.Bu alınan karar, bu bölgelerde arsa spekülasyonunu önlemek için alınmış bir karardır.Bana göre kesinlikle uygulanmayacak bir karardır.O tarihten buyana , bu karardan haberi olmayan binlerce kişi bu bölgede arsa alımı yaptı. Şimdi bu kişiler hak sahibi olamayacakmı!!. Zamanı gelince alınacak yeni bir meclis kararıyla bu durum düzeltilecektir. Dolayısıyla da nazım imar planı da belediye meclisindeki bir kararla anında değişebilecek bir plandır.
Selamlar.

alstat
29-04-2012, 17:34
Sayın tertip,

Aslında nazım imar planı ile parsel numaralarını çakıştırınca burada pek çok nokta aydınlacaktır. Benim size özelden sorduğum soru da bununla ilgili idi. Burada yapılması gereken belki de bunu çakıştıran bir forum üyesinin bunu listeler halinde açıklaması ya da çakıştırma işleminin görsel olarak yapılması ve ilgili görsel çalışmanın bu foruma kopyalanması. Bu sayede insanların kafasındaki sorular aydınlanacaktır. En azından nazım imar planı görevini tamamlamış olacak ve sadece bundan sonra açıklanacak planlara odaklanmak mümkün olacaktır. Benim size sorduğum soru toprakbabanın da zamanında vurguladığı gibi 975. ve 977. parsellerle ilgili. Bunların geleceği ile ilgili öngörünüzü ve şu anki m2 fiyatları hakkında bilgi verebilirseniz sevinirim.

teşekkür ederim.

mahxx
29-04-2012, 18:54
aslında nazım plan genel anlamda şehir imarı ve kentsel yapının korunması anlamında bağlayıcı gibi gözüksede imar plana aykırı durumlarda hasıl olmakta buna en güzel örnek yaylabağ toplu konut projesi.nazım planda yeşil alan gözüken yüzlerce dönüm alan şu anda yaylabağ toplu konut projesine bırakılmış.bu demek değidir ki nazım planı dikkate almayın ama o günkü konjonktür ne ise nazım planın esnetilebildiğine örnektir.

aribas
30-04-2012, 10:33
Sayın Tertip,

Karataş ve çevresinin durumu ile ilgili vermiş olduğunuz bilgiler bizleri gerçekten çok aydınlatıyor. Teşekkürederiz. Benimde Karataş 549 parselde 1000 m2 lik hissem var. Bu bölgeyi bilen kişilerle yapmış olduğum görüşmelerde parselin yapılaşmaya biraz uzak bölgede kaldığını söylüyorlar. Sizce bu parseli elden çıkarmalımıyım yada biraz daha beklemelimiyim. Birde elden çıkartırsam yaklaşık m2 fiyatı ne olur aceba. Teşekkürler.

tertip
30-04-2012, 13:49
Sayın Tertip,

Karataş ve çevresinin durumu ile ilgili vermiş olduğunuz bilgiler bizleri gerçekten çok aydınlatıyor. Teşekkürederiz. Benimde Karataş 549 parselde 1000 m2 lik hissem var. Bu bölgeyi bilen kişilerle yapmış olduğum görüşmelerde parselin yapılaşmaya biraz uzak bölgede kaldığını söylüyorlar. Sizce bu parseli elden çıkarmalımıyım yada biraz daha beklemelimiyim. Birde elden çıkartırsam yaklaşık m2 fiyatı ne olur aceba. Teşekkürler.

Sayin Aribas 549 parsel eski iptal edilen Kentsel Donusumun disinda.Nazim Planindada yesil saha olarak ayrilmis.Bence bu parseli satip planda biraz daha uygun gorulen bir yerde pozisyon almakta yarar var
Turkiyede bildiginiz gibi pazarliksiz mal alinmaz da, satilmazda.55 TL den kapiyi acin, 40/45 araliginda satin

tertip
30-04-2012, 14:06
Her kural ve kanun degistirilmek icin yapilmistir.Mevcut sartlar la birlikte arsa sahibinin ekonomik ve siyasi gucu ve siyasi baglantisi
arsanin konumunu rahatlikla degistirir.Ama bu buyuk oyuncular icin gecerlidir.Elindeki diyelim 100,000 TL si olan kucuk yatirimci bence kili kirk yarmalidir.Yasi 50 nin ustunde olan yatirimcinin hata yapma luksu yoktur.Zaman aleyhine islemektedir.
Her yatirimcinin kendine gore bir risk alma toleransi vardir. Bilincli olarak sizin aldiginiz riskle, kazik yiyerek aldiginiz mal ayni degildir.
Mesela ben bugun piyasada alici olsam, cebimdede 100,000 TL olsa ve birisi bana asagidaki alternatifleri verse
1.Arsa m2 si 40 TL, 2500 m2, yesil saha ama degisme olanagi cok fazla, imar gececek , cok katli yapilasma verilecek vs vs
2. Arsa konut alani olarak ayrilmis m2 si 100 TL, 1000 m2
Benim tercihim kesin 2. sik olur.
Cunki belli noktadan sonra yapilan hatalarin telafisi guc oluyor

tertip
30-04-2012, 14:23
Sayin Alstat
Arsalarin konumu iyi.Bence 977 975 ten daha iyi 977 nisbeten daha duz ,975 ise yamaca yayilmis durumda
Nazimda 977 icin hafta sonu evleri ongorulmus.975 in cok az guney kismi yesil alan ama buyuk kismi gene hafta sonu evleri icin ayrilmis.Su anda beklemenizi oneririm
977 ler icin son 3 ay icin bir alim satim faaliyetine rastlamadim.Ama bolgedeki diger satis rakamlarina bakarsak fiat araligi soyle
* 977 m2 si 120-130 TL
* 975 m2 si 75-80 Fiat farki 977 in duz 975 in yamacta olmasindan kaynaklaniyor

nurka
30-04-2012, 16:30
Sn. Tertip karataş 941 için yorum ve fiyat değelendirmenizi rica etsem. Son zamanlarda alım satımı varmı? teşekkürler.

polhkn
30-04-2012, 19:45
Sn Tertip Yakupabdal köyü 322 parselin durumu nedir. teşekkürler

tertip
01-05-2012, 02:46
Sn Tertip Yakupabdal köyü 322 parselin durumu nedir. teşekkürler

Durumu gayet iyi,yerinde duruyor..Saka saka

Konum itibari ile en iyi arsalardan biri.Tek talihsizligi hissedar sayisinin cok olusu.Hem cevre yoluna yakin, hemde yeni acilan, daha dogrusu genisletilecek olan yola yakin, 300 mt civarinda
Nazim Planinda hafta sonu olarak gorunuyor.Yani kesin yerlesim alani.Su anda bildiginiz gibi ustu gecekondularla kapli. Bir sekilde imar gecince tabii hepsi yikilacak . Istenen raakmalar m2 si 90-100 TL civarinda

tertip
01-05-2012, 03:07
Sn. Tertip karataş 941 için yorum ve fiyat değelendirmenizi rica etsem. Son zamanlarda alım satımı varmı? teşekkürler.

Sayin Nurka
Yerlesim olarak iyi. Karatas koy yerlesiminin 600 mt guneyinde.Eski iptal edilen KDP icinde. Nazim Imar planinda hafta sonu evleri olarak on gorulmus. bir sekilde konut olacagi belli. Parselin kendi icinde fiat hareketlerine rastlamadim ama komsu parseller soyle
923 60 TL
932 90 TL
945 140 TL Tabi bunlar istenen fiatlar. Neyi tutturdular o artik tahmini.Herkes degisik bir rakam soyluyor
Bence kesin 100 ++ TL.eder

batın
01-05-2012, 09:01
Merhaba Sayın Tertip,

Karataş 1145 ve Yakupabdal 986 parsel konumu ve fiyat değerlendirmesi rica etsem. teşekkürler

piyasafatihi
01-05-2012, 13:37
merhaba ,

ankara çankaya karataş köyü solak mevki de eski parsel numarası 968( yanılmıyorsam yeni numarası 1580 ) olan arsanın 4600 m2 sinin 100 / 4600 hissesine sahibiz. tarafımıza avukat tarafından arsanın karayollarınca kamulşatırıldığını alacak tahisl edilebilmesi için kendisine ulaşmamızı bildiren bir yazı geldi. bu arsanın bedeli ve söz edilen avukata vekalet vermemizin sakıncası olup olmadığı konusunda bilgi verirseniz memnun olurum. avukat 60 m2 nin kamulaştırıldığını tarafımıza ait 40 m2 arsa kaldığını söylüyor.bu parsel şuanki durumu nedir?

saygılarımla.

tertip
01-05-2012, 13:52
Merhaba Sayın Tertip,

Karataş 1145 ve Yakupabdal 986 parsel konumu ve fiyat değerlendirmesi rica etsem. teşekkürler

Sayin Batin
1145 Viyaduk ayaginin 600 metre kuzeyinde ve cevre yolunun dogunda.Eski iptal edilen KDP icinde.Nazim Planinda Viyaduk ayagindan itibaren kuzeye dogru sagli sollu 450 mt lik bir serit yesil alan 1145 olana cok yakin Cevredeki parsellerde rakamlar
100 TL civarinda

986 Yakupabtal ve Karatas sinirina yakin genelde cok kayalik bir yer.Eski KDP icinde.Nazim Planinda yesil saha olarak gorunuyor.Cevredeki arsalarda istenen rakamlar 40 TL civarinda Bence burayi satsan iyi olur

batın
01-05-2012, 14:44
Sayın Tertip,

Değerlendirmeniz ve bilgileriniz için çok teşekkürler.

tertip
01-05-2012, 14:58
Sayin Batin

Rica ederim.Bir sey degil.Nazim Planina sizinde bakmanizi oneririm

tertip
01-05-2012, 18:25
merhaba ,

ankara çankaya karataş köyü solak mevki de eski parsel numarası 968( yanılmıyorsam yeni numarası 1580 ) olan arsanın 4600 m2 sinin 100 / 4600 hissesine sahibiz. tarafımıza avukat tarafından arsanın karayollarınca kamulşatırıldığını alacak tahisl edilebilmesi için kendisine ulaşmamızı bildiren bir yazı geldi. bu arsanın bedeli ve söz edilen avukata vekalet vermemizin sakıncası olup olmadığı konusunda bilgi verirseniz memnun olurum. avukat 60 m2 nin kamulaştırıldığını tarafımıza ait 40 m2 arsa kaldığını söylüyor.bu parsel şuanki durumu nedir?

saygılarımla.

Arkadasim sen sahip oldugun arsanin metrekaresini bile dogru durust bilmiyorsun. Tapuna tekrar bak Senin hissedar oldugun 968 parsel 4600 metrekareden buyuk.. Buyuk olasilikla sen 4600 hissenin 100 une sahipsin.
1580 ile cevre yolu arasinda senden once 969,970,971 ve 972 var.1580 nin cevre yoluna uzakligi 200 mt civarinda.Karayollarinin bu kadar sagli sollu 200 mt lik kamulastirma yapacagina zor inaniyorum.
1.Ilk once verecegin vekaleti oku, hangi amacla verdigini bil
2.Diger hisse sahiplerini taniyorsan onlardan durum icin bilgi al
3.Arsan hisseli oldugu icin o parselde neresi senin belli degildir. Dolayisi ile istimlak edilen yer senden degil toplam hisseden cikmistir, senin payindan eksilen de senin % de oranindadir, yani sana kalan 40 m2 degildir,daha fazladir
4. Bolgedeki rayic fiatlar m2 si 80 TL civarindadir,ama Karayollari ne zaman istimlak etti ise o zamanki degerlerle birlikte faizi ile oder. Yani bugunki rakamlar bir sey ifade etmez
Mumkunse avukati by pass et Karayollari ile direkt temas et

polhkn
01-05-2012, 23:22
Durumu gayet iyi,yerinde duruyor..Saka saka

Konum itibari ile en iyi arsalardan biri.Tek talihsizligi hissedar sayisinin cok olusu.Hem cevre yoluna yakin, hemde yeni acilan, daha dogrusu genisletilecek olan yola yakin, 300 mt civarinda
Nazim Planinda hafta sonu olarak gorunuyor.Yani kesin yerlesim alani.Su anda bildiginiz gibi ustu gecekondularla kapli. Bir sekilde imar gecince tabii hepsi yikilacak . Istenen raakmalar m2 si 90-100 TL civarinda

Sn Tertip büyük adamsın:cool:

suntzu
01-05-2012, 23:37
Sayın Tertip, yazılanlardan Ömerli ve Solak mevkii olarak adlandırılan bölgelerin öncelikli yatırım yapılabilir yerler olduğunu anladım -umarım doğru anlamışımdır- sormak istediğim bu bölgelerin parsel numaraları ve yaklaşık fiyatları nedir? elimdeki küçük miktarı heba etmeden doğru bir karar vermek istiyorum, sizden almayı umduğum bilgilerin beni aydınlatacak.

CHEVALİER
02-05-2012, 08:16
Merhaba,
Sn Tertip Yakupabdal 1146 parsel hakkında bilginizi rica edebilir miyim?Fiyat ve gelecek açısından.
teşekkürler.

aribas
02-05-2012, 08:17
Sayın Tertip,

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkürler. Bir sorum daha olacak. İmar geçtiğinde yeşil alan olarak kalacak yerlerde arsası olan kişileri nasıl bir durum bekliyor. Yani bu yerler yeşil alan olarak arsa sahiplerindemi kalacak, yoksa yapılaşmanın olacağı yerlerde arsa sahiplerine hakmı verilecek. Teşekkürederim.

nurka
02-05-2012, 08:57
Sn. Tertip cevabınız için tşk.

Forumda geriye dönük yazılanları hızla okudum. Bu para mülk işleri maalesef böyledir. Kişinin beklentisi ile çakışmayan yorumlar hep tepki alır buda normaldir. Burada yazanların bir çoğunun, emekleriyle zar zor bir araya getirdiği kısıtlı tasarrufları olan kişiler olduğunu sanıyorum. Bu nedenle burada ifade edeceğim hususlar sadece paylaşma amaçlı yorumlardır. Kesinlikle kimseye al veya sat demem, yazdıklarımda bu anlama gelmemeli. Kişiler, doğrudur burada ifade edilenleri çapraz kontrole tabi tutmalı ve nihai kararı kendileri vermeli.
Öncelikle şu gölet konusunu yorumlayalım. Aslında çok yorumlanacak bir şey de değil ama...hiç ikna olamadım. Araziye bakıyorum bu o kadar kolay görünmüyor. Nasıl gölet yapacaklar vadi tabanını mı kazacaklar yoksa set mi yapacaklar? Bu gölet nasıl canlı tutulur? Hepsinden önemlisi bu iş kaç paraya mal olur? Geri dönüşü olmayacak bir yatırım. Sonuç olarak bu olmaz demem ancak çok uzuuuun zaman alabilir.
Sn. Tertip Güneykentin bu bölgede olacağı konusunda size pek katılamıyorum. Bu bölgenin 500.000 insanı barındırması bu Nazım Planla pek mümkün değil gibi. Hoş siparişle şehir kuruyoruz ya. Bu bir arz talep meselesi. Yaklaşık 130.000 konuttan bahsediyoruz. Bu işin doğal sürecini zaten yaşıyoruz, talep oranında Ankara’nın dörtbir tarafında yapılaşma devam ediyor. Yani yakın periferler sürekli gelişiyor.
Asıl konuya gelelim bir emlakcı arkadaştan 895,896 kadastral harita fotosunu aldım ama buraya yükleyemedim. Bu parselleri biliyorum her ikisininde üzerinde küçük sayılabilecek düzlük bir alan vardır ki buralarda tarım yapılıyor, haritada dil şeklinde parsellerin her ikisinde de ortaya doğru uzanıyor, kalan kısımlar neredeyse tamamı yamaçtır.İşte 895,896 olarak bilinen yerler. Bu yamaçların çoğu bölgesinde ayakta zor durursunuz bu kadar diktir. Düzlük kısımlar yani halen üzerinde tarım yapılan alanlar 895,896 dışında ayrı parsellerdir. Yani siz 895,896dan arsa aldığınızda bu düzlüklerden değil yamaçlardan almış oluyorsunuz.

Şimdi bu konu önemli neden? 902 proje arazisine bakarsanız üst tarafında düzlük bir alan görürsünüz burası eski gecekonduların olduğu şahıs arazileriydi. Ancak proje sınırları aşağıda vadiye kadar iniyor. Yani binaların dikileceği düzlük alanın hemen önündeki yine ayakta bile durulması zor eğimdeki arazi proje içine dahil edilmişti ve sanırım bu arazi belediyeye aitti. Bu bölge zaten sadece yeşil alan olabilirdi ve nitekim projede de öyle yapılmış. Bu önemli çünkü benim yorumuma göre yeşil alan olacak bu alan projeye emsal olarak katılarak yapıların inşa edileceği düzlük olan üst tarafta daha çok konut üretilme imkanı yaratılmış diye düşünüyorum. Anladınız siz onu. Muhtemelen buda belediyenin payı. Dikmen Vadisinde olduğu gibi.
Evet bu konu önemli dedim çünkü 895,896’da bu yamaçlar, elinde irili ufaklı tapusu bulunan binlerce şahısa ait. Bu durum mevcut düşünceleri nasıl etkiler bilemiyorum yoruma açık.
Yazdıklarımda noksan hata olabilir kimseyi yanıltmak ve yanlış yorum yapmak istemem düzelten olursa memnun olurum. İyi günler.

piyasafatihi
02-05-2012, 09:00
Arkadasim sen sahip oldugun arsanin metrekaresini bile dogru durust bilmiyorsun. Tapuna tekrar bak Senin hissedar oldugun 968 parsel 4600 metrekareden buyuk.. Buyuk olasilikla sen 4600 hissenin 100 une sahipsin.
1580 ile cevre yolu arasinda senden once 969,970,971 ve 972 var.1580 nin cevre yoluna uzakligi 200 mt civarinda.Karayollarinin bu kadar sagli sollu 200 mt lik kamulastirma yapacagina zor inaniyorum.
1.Ilk once verecegin vekaleti oku, hangi amacla verdigini bil
2.Diger hisse sahiplerini taniyorsan onlardan durum icin bilgi al
3.Arsan hisseli oldugu icin o parselde neresi senin belli degildir. Dolayisi ile istimlak edilen yer senden degil toplam hisseden cikmistir, senin payindan eksilen de senin % de oranindadir, yani sana kalan 40 m2 degildir,daha fazladir
4. Bolgedeki rayic fiatlar m2 si 80 TL civarindadir,ama Karayollari ne zaman istimlak etti ise o zamanki degerlerle birlikte faizi ile oder. Yani bugunki rakamlar bir sey ifade etmez
Mumkunse avukati by pass et Karayollari ile direkt temas et


sayın tertip ,

vakit ayırıp yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. özeldende de size yazdım. Mutlu günler..

tertip
02-05-2012, 22:08
Sayin Piyasa Fatihi
Bir sey degil rica ederim.Soruna cozum geldi ise ne mutlu
Ozetle tekrar edeyim
* Arsaniz 100 m2 den buyuk. Ona eminim. Tapu ya bakarsan 100/4600 toplan parselden size dusen miktar.
* Karayolarinin Ankara Genel MD lugu size bu konuda, yani istimlak konusunda bilgi verir. Yani ne kadar alan istimlak edildi diye
* Avukata vekalet verirken dikkat edin sadece Karayollari ile ilgili istimlak davasina vekalet edildigi acilik kazansin.
Eger hala tereddut varsa gene yazisalim

tertip
03-05-2012, 00:07
Merhaba,
Sn Tertip Yakupabdal 1146 parsel hakkında bilginizi rica edebilir miyim?Fiyat ve gelecek açısından.
teşekkürler.

1146 parsel Karatas Yakupabtal sinirinda.Her iki bolgeyede uzak.Iptal edilen KDP icinde ama bana gore favori bir yer degil.Nazim Planinda yesil saha olarak ongoruldu.Komsu parseller 40/45 TL arasi isteniyor
Ornegin 1155 bir ara 40 TL diyordu, 1147 ise 50 TL istiyordu.
Bence burayi sat , cok ters bir yerde, Nazim Planina bak ,ve daha iyi bir yerde pozisyon al
Senin satis araligin 40-50 olsun. Tabii musterisi varsa daha da yuksege sat derim ama, yer ters bir yer

tertip
03-05-2012, 00:30
Sayın Tertip,

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkürler. Bir sorum daha olacak. İmar geçtiğinde yeşil alan olarak kalacak yerlerde arsası olan kişileri nasıl bir durum bekliyor. Yani bu yerler yeşil alan olarak arsa sahiplerindemi kalacak, yoksa yapılaşmanın olacağı yerlerde arsa sahiplerine hakmı verilecek. Teşekkürederim.

Onumuzde iki secenek var
1. Klasik imar gecti diyelim. Bu durumda yaklasik arazilerin %33 imar yolu ile Belediyeye kalacak. Belediye bu payla yol,okul vb icin alan ayiracak. Sizin yesil alan belediye tarafindan alindigi icin sizin hakkiniz kaybolmayacak. Arazinizin %33 kesilip geri kalan %67 artik nerede olur bilinmez size imarli parsel olarak donecek.
Yani hakkiniz yok olmuyor.
2.Kentsel donusum Plani uygulandi diyelim, bu durumda belediye arsa sahipleri ile belli bir oran uzerinden anlasma yapip onlara konut vermeye calisacak. Ornegin 1000 m2 lik bir arsaya 120 m2 daire gibi.

Benim sahsi tercihim hep klasik imardan yana ola gelmistir. Cunki iyi yerlerde yuksek fiat vererek arsa alan hak sahipleri imar gecince gene yerlerinde veye yerlerine yakin yerlerde konut sahibi olmuslardir.Ayrica kendi arsalarini kendi diledikleri sekilde degerlendirme ayricaliginada sahiplenmislerdir

Halbuki kentsel donusumde butun yerler harmanlanip bir havuza konulmus, genellikle yapici firma ve belediye en iyi yerlere sahip olmus, gercek toprak sahiplerine kirintilar verilmistir.Hemde projeler cok uzun yillar almistir.Bunun en yakin ornegi Kuzey Ankara Kent Girisindeki toplu projedir.Yapiminda arsa sahiplerine bodrum kati, alt kat kuraya katilamayacak dendigi halde , pek cok, yuzlerce arsa sahibine bodrum kat cikmis daha sonra Sayin Basbakanin mudahalesi ile durum duzeltilip onlara yeni konut yapilacagi vaad edilmistir

tertip
03-05-2012, 00:40
Sayın Tertip, yazılanlardan Ömerli ve Solak mevkii olarak adlandırılan bölgelerin öncelikli yatırım yapılabilir yerler olduğunu anladım -umarım doğru anlamışımdır- sormak istediğim bu bölgelerin parsel numaraları ve yaklaşık fiyatları nedir? elimdeki küçük miktarı heba etmeden doğru bir karar vermek istiyorum, sizden almayı umduğum bilgilerin beni aydınlatacak.

Size cevap yazarken su anda 2023 Nazim Planina bakiyorum. Sizde o plana bakin lutfen.Ya bizim sitedeki plana bakin, olcekler sabitti ama veya Buyuksehir planini indirin, orada sayfayi buyutme olanaginiz var. Yesil kareler hafta sonu evleri, kirmizi kareler Ozel Proje Alani olarak isaretli. Yol kenarlarina yakin yerleri isaretleyin, sonra tekrar yazisalim

tertip
03-05-2012, 01:34
Sayin Nurka

895/896 bir yerde hem emlakcilar tarafindan hemde arsa sahipleri tarafindan sisirildi.Alan kisilerin cogu 895 in nerede oldugunu bile bilmez, birakin arazi yapisini ve nazim planindaki konumunu
Benimde 895 te bir miktar yerim var, yaklasik 1200 m2 kare kadar. Ama ben bir risk alarak girdim.Aldigimda maliyetim de cok dusuktu, m2 si 23 TL civarinda.Araziyi gezdim , 902 deki gelismelere baktim, icinde yesil alan oldugunu bilerek bu riski aldim.
O zamanki beklentiler sunlardi
*Once 902 olacak, sonra 895/896 daha sonra otoban alti daha sonra otoban ustu
Ben bu beklentilere o zamanda katilmadim bu gun de katilmiyorum.Ben yorede alim yaparken biraz riski dagitmak icin bir miktar Karatas , bir miktar Yakupabtal,. biraz Yaylabaga yakin yerleri tercih ettim
Ama son 4 senede cok sey degisti.Copluk ortadan kalkti. Nata/Vega geldi Yakupabtalin dibine kondu.Terminal Dogukent Bulvari ile
Cevre Yolu kavsagina 2014 yili itibari ile geliyor.Bence gene yakin zamanda Dikimevi Metro baglantisi Ankaray uzantisi olarak Dogu Terminaline gelecek.
Butun bunlar denklemi alt ust etti.Bence artik sira falan yok. Ben yoreyi artik Karatas, Yakupabtal Muhye diye bir butun olarak ele aliyorum.Onun icin bir ara fiatlar 160 TL iken 895 i satmayi bile dusunuyorum. 895 o kadar cazip degil artik bana gore. Onun yerine uygun yerlerden daha iyi yerler bulunur.
Su andaki duruma gore bence Yakupabtal , Sinpasa ragmen Karatas tan daha cabuk gelisecek ve buyuyecek.Tabii bunlar deneyim meselesi.his meselesi
Ama benim bildiklerim bu anda sunlar
* 902 deki gelisme 895/896 ya yansimayacak.895/896 yapilasmasi en azindan 8-10 sene alacak
*Sinpasin butun enerjisi 902 ye odakli ve onu bitirmeden o yorede baska projelere el atmayacak.Sinpasin kesinlikle 895 le ilgilenmesi yok
* Nazim Planinda 895/896 nin %70-%80 arasi yesil alan olarak ayrildi.u
Eger o fotografi siteye eklerseniz bunu bizim gibi diger arkadaslar da rahatlikla gorecek
Benim kisa vadede beklentim Buyksehir Belediyesinin Imrahor Vadisi ile ilgili proje aciklamasini beklemek olacak.Ondan sonra tekrar durum degerlendirmesi yapmak

Tabii butun bunlara ilaveten bu isin birde siyasi ayagi var ki onumuzdeki 2 yil icinde en onemli etken de o olacak
Yani Ankara Buyuksehir Belediyesi icin Ak Parti kimi aday gosterecek.Gokcek icin tamam mi devam mi kararini Sayin Basbakan ve Ak Parti Ankara Teskilati kimin lehine verecek
Ufak bir hatirlatma.Son Belediye secimlerinde Ankara Buyuksehir adayligi icin Ak Parti son dakikaya kadar aday belirtmedi.Bilmeyenler icin belirtelim Ankara Ak Parti teskilatinda Gokcek alehtarlari son dakikaya kadar tavirlarindan vazgecmediler.Son dakikada sayin Basbakanin bastirmasi ile Gokcek yeniden aday gosterildi
Bu 2014 secimlerinde ne olur onuda baska bir zaman ele aliriz

CHEVALİER
03-05-2012, 08:03
1146 parsel Karatas Yakupabtal sinirinda.Her iki bolgeyede uzak.Iptal edilen KDP icinde ama bana gore favori bir yer degil.Nazim Planinda yesil saha olarak ongoruldu.Komsu parseller 40/45 TL arasi isteniyor
Ornegin 1155 bir ara 40 TL diyordu, 1147 ise 50 TL istiyordu.
Bence burayi sat , cok ters bir yerde, Nazim Planina bak ,ve daha iyi bir yerde pozisyon al
Senin satis araligin 40-50 olsun. Tabii musterisi varsa daha da yuksege sat derim ama, yer ters bir yer

Teşekkür ederim Sn Tertip

tertip
03-05-2012, 15:11
Sayin Chevalier
Bir sey degil

karat
03-05-2012, 18:03
Sayin Tertip;
benim karatas ta 1531 parsel de 20 sene önce aldigim yerim var konum ve son gelismeler itibariyle nasil durumda,
eger imar gecerse tek tapu alma imkani varmi ve nasil alinir.

tsk;

tertip
04-05-2012, 02:13
Sayin Tertip;
benim karatas ta 1531 parsel de 20 sene önce aldigim yerim var konum ve son gelismeler itibariyle nasil durumda,
eger imar gecerse tek tapu alma imkani varmi ve nasil alinir.

tsk;
Sayin Karat Gozlugumu duzelterek haritaya defalarca baktim, 1531 yok , goremedim. 1529,1530 var,ve oradaki arsalar nedense cok ince ve uzun.Yani buyuk dortgen veya ucgen gibi degil. Sizin arsaninda o sekilde oldugunu, ve o yorede oldugunu varsayarsak,
*Arsa otoban altinda ve Karatas Koy yolunun guneyinde.Yeri iyi ama plan yerlesimi arsanin ince ve uzun
* 20 donumden kucuk arsalarda ancak diger hissederlardan alim satim yapilir. Disariya satilmaz.
*Imar gectikten sonrada gene diger hissedarlarla anlasamazsaniz ortakligin bozulmasi icin ( Eski tabirle Izale i Suu)dava acarsiniz.Yani ya al ya sat hikayesi. Ama mahkemeye dusunce diger ucuncu sahislarinda alma sansi var. Yani kim artirirsa onda kalir.Bas agritan bir process. En iyisi ya imar gecmeden veya imardan sonra diger hissedarlarla anlasip satin almak.Ama su var, millete malini almak icin gittigin zaman acaip rakamlar isteyebilirler.Hele imar gectikten sonra bu dahada zorlasir
En iyisi daha ortada hicbir sey yokken diger hisseleri almak, satmazlarsa ve sizde istekli iseniz mahkeme kanali ile Izalei Suu davasi acip mali almak.Tabi bu arada malin deger tesbiti, kapora yatirimi da soz konusu olacak. Sikintili bir surec anlayacagin
*Nazimda kritik bir yerde, OPA alani ile yesil alana sikisabilir.Ornegin 1529 ile 1530 un guney noktalari yesil alanda , kuzeyi OPA yer almis
Su anda ortalama fiat satim araligi 120 TL civarinda

** Bilgi acisindan kac metre yeriniz var, ve 20 sene once dolar bazinda kaca aldiniz
Benim tahminim dolar bazinda m2 si yirmi sene once yaklasik 2 dolar civarinda, siz ne dersiniz

perihan ağaoğlu
04-05-2012, 07:56
http://tvarsivi.com/sinpas-yapi-gen-mud-ahmet-celik-guneypark-kentsel-donusum-projesinden-soz-ediyor-03-05-2012-izle-i_2012050083935.html

tertip
04-05-2012, 13:07
Perihan Hanim Link icin tesekkurler
Yore ile ilgili bilgi ve yorumlarinizi forumda paylasmanizi bekliyoruz

tertip
04-05-2012, 15:40
sayin tertip zahmetiniz izin tesekür ederim

20 dönüm 90.000 mark almistik ama baska yerden alsaydik simdiye kadar o aldigimiz yerler gelismisti bile.
20 yil uzun bir süre

Gene iyi yatirim.Donus orani bayagi yuksek. 20 sene once dolar mark paritesi 1 e 2 olsa, 45, 000 $ yatirdiniz, bu gun degeri
m2 si 70 dolar olsa, toplam 1.4 milyon dolarlik getiri. Yani ilk yatirimin yaklasik 30 misli. Bence gene siz ilerdesiniz
Asil senlik bundan sonra basliyor.Biraz daha sabir.O kadar beklediniz,meyvayi baskalarina kaptirmayin.
*Arsanin toplami ne kadar m2 ??

alstat
04-05-2012, 16:17
Sayin Alstat
Arsalarin konumu iyi.Bence 977 975 ten daha iyi 977 nisbeten daha duz ,975 ise yamaca yayilmis durumda
Nazimda 977 icin hafta sonu evleri ongorulmus.975 in cok az guney kismi yesil alan ama buyuk kismi gene hafta sonu evleri icin ayrilmis.Su anda beklemenizi oneririm
977 ler icin son 3 ay icin bir alim satim faaliyetine rastlamadim.Ama bolgedeki diger satis rakamlarina bakarsak fiat araligi soyle
* 977 m2 si 120-130 TL
* 975 m2 si 75-80 Fiat farki 977 in duz 975 in yamacta olmasindan kaynaklaniyor

Sayın tertip çok teşekkür ederim verdiğiniz yanıt için...

tertip
04-05-2012, 16:36
Sayin Alstat
Bir sey degil, memnuniyetle

alstat
04-05-2012, 16:45
Peki arsa sahipleri ya da yatırımcılar (özellikle de küçük olanlar) bu sürece nasıl dahil olabiliriz? Nasıl etkin bir rol oynarız ?
örnek olarak yöre yatırımcıları bir dernek kursak süreçte etkili olabilir miyiz? Ya da meslek odaları ile görüşsek (şehir bölge plancıları odası, inşaat mühendisleri odadı ya da mimar odası gibi) hem yörenin gerçekten hakkaniyetli bir şekilde değerlendirilmesi hem de yatırımcı beklentilerinin karşılanması adına bir rol üstlenmek mümkün olabilir mi? Forum katılımcıları bu konuda ne düşünüyor acaba?

perihan ağaoğlu
04-05-2012, 16:46
Sayın tertip,
Bilgiler için ben teşekkürederim.
saygılarımla

tertip
04-05-2012, 17:43
Peki arsa sahipleri ya da yatırımcılar (özellikle de küçük olanlar) bu sürece nasıl dahil olabiliriz? Nasıl etkin bir rol oynarız ?
örnek olarak yöre yatırımcıları bir dernek kursak süreçte etkili olabilir miyiz? Ya da meslek odaları ile görüşsek (şehir bölge plancıları odası, inşaat mühendisleri odadı ya da mimar odası gibi) hem yörenin gerçekten hakkaniyetli bir şekilde değerlendirilmesi hem de yatırımcı beklentilerinin karşılanması adına bir rol üstlenmek mümkün olabilir mi? Forum katılımcıları bu konuda ne düşünüyor acaba?

Bu gun avereligim ustumde. Haftaya yaklasik bir ayligina yurtdisina gidecegim icin yavas yavas valizi topluyorum.Pasaport, dolar, Euro , raporlar, bilancolar derken arada sirada forumada goz atiyorum. Bu sure zarfinda aranizdan bir sure uzak kalacagim.Arkadaslari ozleyecegim kesin.

Yavas yavas bir bag olusturmaya basladik, bu networking zamani gelince ise yarayacak mutlaka. Ama bu asamada bizim bir dernek kurup ilgili karar noktalarina karar alma asamasinda bir baskimiz maalesef olmaz.Vurdugumuz zaman ses gelecek nokta Buyuksehir Belediye Baskanligi ve o makamin uygulama noktasi olan Belediye Meclisi. Bunun disindaki kurumlar, Mimarlar odasi, plancilar vb ile temas kurmak iyidirde,ziyarette cay kahve icmenin disinda fazla bir fayda saglamaz.
Bizim icin onemli olan bolgenin bir sekilde ister klasik imar, ister Kentsel donusum adi altinda yapilasmaya acilmasidir. Bunuda yapacak olan siyasi guctur. Yani Sayin Basbakan, Cevre Ve Sehircilik Bakanligi, TOKI, ve uygulamaci Buyuksehir Belediyesidir. Diger kurum ve kuruluslar bir sekilde fazla agirligi olmayan yan kuruluslardir. Su amada bizim yapabilegimiz en etkili sey mumkun oldugu kadar yore ilgili Proje ve aktif Planlari okuyucularla paylasmaktir. Bunlarin kaynagida Buyuksehir Belediyesi Imar Daire Baskanligi, Insaat ve Istimlak Baskanligi vede en onemlisi Melih Gokcegin verecegi bilgilerdir.
Eger uygulama asamasinda bir haksizlik olursa bir reaksiyoner olarak arkadaslara yardimci olup haklarinin kaybolmamasi icin caba gosteririz. Ama bu ortamda haksizi hakli gostermekte mumkun degil
Ornegin Kuzey Ankara Projesinde arsa sahipleri cekilen kuradan bodrum katlari cikinca,Basbakana durumu anlattilar, bir sekilde sorun cozuldu. basbakan devreye girmese idi ne Gokcek nede diger kurumlar sorunu cozmek niyetinde degildi.
Diger bir sekilde Dikmen Vadisi 4/5 uygulamada, bazi gecekondu sahipleri resmen isgalci. Yani arsa kendilerinin degil. Ya hazine arsasina ya baska birininn arsasina gecekondu yapmis, simdi cikmamda cikmam diyor. Kanunen haksiz.Istedigi kadar dernek kursun ona buna gitsin , olay basit. Kendi istegi ile cikmaz ise zorla cikarilacak, ve kendilerine basit bir enkaz bedeli odenip ,Belediye yola devam edecek.
Ozetle simdiki asamada sadece bilgi paylasiminda bulunup gelismelerden haberdar olalim,ve gerekirse bu forumu yada digerlerini orgutlenmek icin bir kaldirac olarak degerlendiririz.
Bu vesile ile simdilik arkadaslara hoskalin derim. Haziran ortalarinda gorusmek uzere

alstat
04-05-2012, 19:03
Görüşmek üzere sayın tertip...

qwq61
05-05-2012, 10:33
Sayın Tertip,

Merhaba... Karataş 923 parsel için oldukça sapa bir yerde olduğunu belirtmişsiniz. Yerini görebilmek adına Nazım Planına nasıl erişebilirim. Teşekkürler...

tertip
05-05-2012, 12:24
Sayın Tertip,

Merhaba... Karataş 923 parsel için oldukça sapa bir yerde olduğunu belirtmişsiniz. Yerini görebilmek adına Nazım Planına nasıl erişebilirim. Teşekkürler...

Ankara Buyuksehir Belediyesinin WEB sitesine girersek orada solda Ankara 2023 Nazim Plani var Onu indir.Merkez Dogu Haritasini sec , buyutme olanagin var.Ama orada parsel bazinda detay yok.Daha sonra senin parselin oldugu yeri gosteren haritayi Nazim Planinina cakistiracaksin..

Belki Sayin ALStat yardimci olabilir

gurbetci006
09-05-2012, 20:38
sayin TERTIP, bu zamana kadar bütün yorumlarinizi okudum degerli bilgiler edindim. benim karatas 677 parsel ve 742 parselde tek tapu arsalarim var. su anki degeri nedir, önceki planda haftasonu evleri olarak gözüküyordu. simdiki hali ne durumdadir. ayrica yakupabdalda 409 parselde tek tapu 14 dönüm ün degeri ve ileriye yönelik tavsiyelerinizi bekliyorum, saygilar

abrakadabra
10-05-2012, 23:18
selamlar bugün aklıma geldi ve bi baktım değerli bilgi akışı yine başlamış.emeği geçenlere teşekkür ediyorum
benim sorum 1293 parsel civanpınarı yakupabdalda
1-arsa fiyatları ve gelişmeler nelerdir?
2-haritada görünümü nasıl .
3 işaretleyerek gösterilme yada burda yayınlama imkanı olan arkadaşım varmı?
4-imarda öngörüsü nedir?
5-beklenti dahilindedurumu ne? beklemem uygunmu.(2006 dan beri bende )
küçük bir hisse ama durumunu merak ediyorum.(mal canın yongası madem :) ) teşekkür ederim.

flama
11-05-2012, 20:10
Merhabalar, Gölbaşı, Bursal 303 parselde 100 m2 arsam var. Son dört beş senedir Ankara dışında olmama rağmen emlakçılar telefonuma ulaşıp belirli dönemlerde arayıp talip olduklarını söylüyorlar. Son bir haftadır yine aramaya başladılar, acaba bu parsel hakkında yeni gelişmelermi var. Bu konu hakkında ve fiatlarla ilgili bilgisi olan arkadaşlar yazarlarsa memnun olurum. Selamlar.

mahxx
12-05-2012, 10:54
Sayın flame bursal köyü olarak bilinen köyün yeni adı yaylabağ'dır.emlakçılarını sizi aramasının sebebi ise yaylabağ köyünün yakınına 10 bin konutluk bir kooperatif çalışmasının olmasıdır.aşağıda wikipedi adlı sitenin linkinde yaylabağ hakkında önemli bilgilere ulaşabilirsiniz.

link: http://tr.wikipedia.org/wiki/Yaylaba%C4%9F,_G%C3%B6lba%C5%9F%C4%B1


Birde belki bilmeyen vardır diye bir bilgiyi size sunmak isterim. tabu kadastro müdürlüğünün takbis adı altında bir projesi yakın zamanda hayata geçirildi.üzerinizde bulunan gayrimenkuller bu sistem ile harita üzerinden konum ,mevkii olarak görülebilmektedir.yapmanız gereken herhangi bir ptt müdürlüğünden e-devlet şifresi almak ve https://giris.turkiye.gov.tr/Giris3/ bu link üzerinden giriş yapmaktır.sahip olduğunuz bütün gayrimenkuller burada gözükmektedir.detay bilgilerden gayrimenkullerin konumunu görebilirsiniz.

alstat
16-05-2012, 15:59
Benim forum üyelerine önerim Karataş-Yakupabdal-Mühye-Yaylabağ yatırımcılarının bir çatı altında toplanması ve Karataş-Yakupabdal-Mühye-Yaylabağ Yatırımcıları Derneğini kurması. Bu sayede hem arsalar üzerinde daha fazla söz hakkı olur, hem belediye ve diğer kamu kuruluşları ile olan ilişkiler daha ciddi ve resmi yollarla yürütülür, hem birlikten kuvvet doğar hem de kar amacı güdülmediği için arsa ile ilgili spekülasyonların azalmasına ve yatırımcıların spekülatörlerin elinden kurtulmasına destek olunmuş olur. Bu konuda sadece bu foruma üye ya da misafir olarak katılan kimseler değil, tüm tanıdıklarımız davet edilerek derneğinin mümkün mertebe geniş bir platforma oturması sağlanmış olur. Aynı zamanda bölgenin yapılandırılması için yatırımcıların istek, ihtiyaç ve beklentileri ile yörenin coğrafi konumu ve ekonomik gerçeklerinin örtüşmesi aşamasında politika yapıcı bir sivil toplum kuruluşu rolü üstlenilebilir. Bu konuda forum katılımcılarının görüş ve önerilerini bekliyorum.

perihan ağaoğlu
16-05-2012, 18:36
http://www.facebook.com/#!/groups/895.896.parsel/ Mühye için grup oluşturduk şu anda 170 üyemiz var.amacımız 895-896 hisse sahiplerini bir araya toplamak bilgilendirmak zamanı geldiğinde de hakkımızı korumak adına dernek tüzelliğimiz i oluştutmak


Benim forum üyelerine önerim Karataş-Yakupabdal-Mühye-Yaylabağ yatırımcılarının bir çatı altında toplanması ve Karataş-Yakupabdal-Mühye-Yaylabağ Yatırımcıları Derneğini kurması. Bu sayede hem arsalar üzerinde daha fazla söz hakkı olur, hem belediye ve diğer kamu kuruluşları ile olan ilişkiler daha ciddi ve resmi yollarla yürütülür, hem birlikten kuvvet doğar hem de kar amacı güdülmediği için arsa ile ilgili spekülasyonların azalmasına ve yatırımcıların spekülatörlerin elinden kurtulmasına destek olunmuş olur. Bu konuda sadece bu foruma üye ya da misafir olarak katılan kimseler değil, tüm tanıdıklarımız davet edilerek derneğinin mümkün mertebe geniş bir platforma oturması sağlanmış olur. Aynı zamanda bölgenin yapılandırılması için yatırımcıların istek, ihtiyaç ve beklentileri ile yörenin coğrafi konumu ve ekonomik gerçeklerinin örtüşmesi aşamasında politika yapıcı bir sivil toplum kuruluşu rolü üstlenilebilir. Bu konuda forum katılımcılarının görüş ve önerilerini bekliyorum.

alstat
18-05-2012, 14:19
http://www.facebook.com/#!/groups/895.896.parsel/ Mühye için grup oluşturduk şu anda 170 üyemiz var.amacımız 895-896 hisse sahiplerini bir araya toplamak bilgilendirmak zamanı geldiğinde de hakkımızı korumak adına dernek tüzelliğimiz i oluştutmak

Perihan hanım girişiminiz çok güzel. İçtenlikle destekliyorum ancak bu forumun bütünü için bir çözüm değil. Siz belirli parseller için bir girişim oluşturmuşsunuz ve de 902 den sonra sıranın hemen size geleceğini düşünerek kurmuşsunuz bu grubu. Belki siz bu grubu oluşturduktan sonra bu bölgenin tamamı için bir başlangıç olabilir. Sizin grubunuz benim düşündüğüm grup için bir çekirdek oluşturabilir.

Diğer üyelerimizin de katkılarını ve konu ile ilgili görüş ve önerilerini bekliyoruz... belki emlaksan bu konuda destek ve yardımcı olabilir...

perihan ağaoğlu
22-05-2012, 07:06
http://oncukentseldonusum.com/index.php?sid=pd&proje_id=28

santi78
22-05-2012, 11:17
Perihan hanım bu sitede 895-896 yı ilgilendiren bir kısım varmı?
Kolay gelsin...

perihan ağaoğlu
22-05-2012, 13:25
Sayın alsat gelecek 5-10 yıl içersinde Cankaya, Karatas, Yakupabtal,Muhye ,Yaylabag bölgelerde olabilecek gelişmeler ve yapılaşmadan hisse sahiplerine yansıyacak kazanc dan bahsediyorsak her bir bölgede hisse sahiplerinin şimdiden bir grrup içersinde birleşmelerinde fayda gördüğüm için bizim grubumuzdan bahsettim.isteyen grubumuza katılabilir. veya yeni bir grup kurulabilir.
Toprakbabaya buradan bilgilendirmeler için sahsım adına teşekkürediyorum. saygılarımla

Perihan hanım girişiminiz çok güzel. İçtenlikle destekliyorum ancak bu forumun bütünü için bir çözüm deği l. Siz belirli parseller için bir girişim oluşturmuşsunuz ve de 902 den sonra sıranın hemen size geleceğini düşünerek kurmuşsunuz bu grubu. Belki siz bu grubu oluşturduktan sonra bu bölgenin tamamı için bir başlangıç olabilir. Sizin grubunuz benim düşündüğüm grup için bir çekirdek oluşturabilir.

Diğer üyelerimizin de katkılarını ve konu ile ilgili görüş ve önerilerini bekliyoruz... belki emlaksan bu konuda destek ve yardımcı olabilir...

perihan ağaoğlu
22-05-2012, 13:31
projeyi bilgi olarak koydum. dolaylı olarak komşu bölgelerin tamamını ilgilendiriyor diye düşünüyorum.

MustafaKorhan
22-05-2012, 14:45
Herkese merhaba,

Karataş köyü Dolaykuzey mevkii 1449 nolu parselde 200 m2 bir arsamız mevcut. Bu parsel ile ilgili bilgisi olan var mı acaba? Yani ne kadara gidiyor m2si şu anda veya satmayıp beklemek mi daha iyi olacak? Bir de çok ortaklı bir yer galiba toplam parsel alanı 35980 m2 olarak gözüküyor ancak hisse oranı 800/143920 olarak yazılmış. Şimdiden teşekkürler..

santi78
24-05-2012, 18:46
Yarın yapılacak liderlik konferansında inşallah 895-896 ile ilgili hayırlı bir haber çıkar.

tt1967
25-05-2012, 12:05
mühyedeki 600 lü parseller hakkında bilgi verebilir misiniz?

carpediems
28-05-2012, 19:18
Merhaba. Mühye 516 parselde 1 dönümlük arsam var. Arsa hakkında orman arazisi olduğu konusunda duyum aldım.
1-Bu doğrumudur
2-Doğru ise ne kazandırır ne kaybettirir.
3-Ne Tavsiye edersiniz.
4-Ortalama bir fiyat tahmininiz varmıdır.
İlginizden dolayı çok teşekkür ederim.

birisi
30-05-2012, 15:53
evet arkadaşlar toki mühye ye el atmış

http://www.kamuihalebulteni.com/archive-summary-report.php?rid=658644

ihalesi yapılmış ama katılan olmuş mu olmamış mı bu kon hakkında bilgi sahibi olan varmı acaba

tt1967
30-05-2012, 16:02
evet arkadaşlar toki mühye ye el atmış

http://www.kamuihalebulteni.com/archive-summary-report.php?rid=658644

ihalesi yapılmış ama katılan olmuş mu olmamış mı bu kon hakkında bilgi sahibi olan varmı acaba

Hangi parselleri kapsıyor ki bu proje? bütün mühyeyi mi?

birisi
30-05-2012, 16:10
üstat bu uygulama projesi değil 1/5000 ve 1/1000 imar çizim hizmet işi

tt1967
30-05-2012, 16:12
sonuçta bütün mühye imarlı olacak değil mi?

birisi
30-05-2012, 16:14
öyel olacak galiba

tt1967
30-05-2012, 16:15
imarlı olunca m2 fiyatları sanırım en az 4-5 kat artar ozaman

santi78
31-05-2012, 19:20
Arkadaşlar, Bu gelişmelerin direk olarak 895-896 YA bir etkisi olurmu?
imarlı olunca m2 fiyatları sanırım en az 4-5 kat artar ozaman

perihan ağaoğlu
01-06-2012, 13:49
Merhaba ihaleyi hangi firma almış bilgisi olan varmı saygılarımla
evet arkadaşlar toki mühye ye el atmış

http://www.kamuihalebulteni.com/archive-summary-report.php?rid=658644

ihalesi yapılmış ama katılan olmuş mu olmamış mı bu kon hakkında bilgi sahibi olan varmı acaba

alstat
02-06-2012, 12:08
sonuçta bütün mühye imarlı olacak değil mi?

Sadece Mühye için mi ihaleye çıkılmış? Diğer köyler için ihale ilanına rastlayan var mı acaba?

NAPA
02-06-2012, 20:46
Bugun Guneypark yada Sinpas Altinoran satis ofisine gittim.Devasa bir satis ofisi yapmislar, yaklasik 45 dakika satis temsilcisi ile pazarlik yapmak icin beklemek zorunda kaldim.Anlayacaginiz epey sira vardi, 1 ayda satisa cikarilan 550 konutun 500 unu satmislar, benim yanimda 2 daire satildi.Once sasirdim ama baktim ki kredi kartindan avansi odediler'o zaman inandim.Istedigim binalarda daire olmadigi icin 2.etabi bekleyecegiz , oda bu ay satisa cikacakmis.

Metrekare fiyat olarak 4000 lira civari, 4 yilda vadesiz odeme imkani.Fiyat Ankara piyasasina gore pahali gorunsede, sahip oldugu imkanlarla cok cazip gorundu.cayyolu, mustafa kemal mahhallesi yada cukurambar da ayni fiyata vasifsiz daire almaktansa 40-50 daha fazla odeyip burdan alinabilir.

Bu arada Satis gorevlisi, projenin vadi tabanina kadar ineceginden bahsetti, alt tarafa teleferikle inilecekmis..

oguzhan oguz
05-06-2012, 15:02
İyi günler arkadaşlar, burayı uzun zamandır takip ediyorum ve sonunda taze üye oldum, bilgisi olan arkadaşlardan yardım istediğim bir konu var. Benim karataş 1 parselde 200 m2 arsam var, büyükşehirin 2023 gibi bir adla açıkladığı bir imar planı geziyor ortalarda, güney parkın karşısındaki yamaçlar büyük oranda yeşil alan olarak görünüyor, bu plan gerçekten bu şekilde uygulanırmı ve eğer uygulanırsa 1 parselin tamamı mı yeşil alan yoksa bir kısmı ozel proje alanına giriyormu? Ve arsası tamamı yeşil alan kısmına giren arsa sahiblerini neler bekliyor. Şimödiden çok teşekkürler.

ciga06
07-06-2012, 16:40
495 parsel 2013 eylem planı içindemi acaba..

ciga06
07-06-2012, 16:40
2023 eylem planı..

alstat
07-06-2012, 18:30
sonuçta bütün mühye imarlı olacak değil mi?

sadece 36 ha sı için bir plan hazırlanıyormuş. Tamamı ne kadar bilmiyorum ama tamamı olmadığı açık.

tertip
10-06-2012, 12:16
Evet, nerede kalmistik ??
5/6 haftalik bir aradan sonra tekrar bir araya gelmekten mutlu oldugumu belirtmek isterim
Bu gecen sure zarfinda ciddi bazi gelismeler olmus, ornegin Muhyenin imar plani icin TOKI nin verdigi ilan gibi
Bundan daha onemlisi Karatas, Yakupabtal ile ilgili yeni Kentsel Donusum Sinirinin yeniden degistirilmesi
Bu sinira Karatas Tapulama arazisi,Yakupabtal Tapulama arazisi, Yaylabagin belli bir kismi ile 895/896 parseller dahil edilmis
Bu konuda detayli bilgi sahibi olan arkadaslar varsa paylasmalarini rica ederim.Bu hakikaten cok ciddi bir degisim
Tekrar hos bulduk

tertip
10-06-2012, 12:47
495 parsel 2013 eylem planı içindemi acaba..

Biraz gecikmelide olsa bazi arkadaslarin sorularina yanit verelim

Sayin cigao6

Karatas 495 parsel eski Kentsel Donusum sinirlari icinde degil
Bazi terimleri dogru telafuz etmekte yarar var. 2013 eylem plani diye bir sey yok. Ona 2023 Nazim Imar Plani diyelim.
Imar Planinda degisiklikler olsa bile gelismeler ana nazim plani dogrultusunda gerceklesir

tertip
10-06-2012, 13:10
İyi günler arkadaşlar, burayı uzun zamandır takip ediyorum ve sonunda taze üye oldum, bilgisi olan arkadaşlardan yardım istediğim bir konu var. Benim karataş 1 parselde 200 m2 arsam var, büyükşehirin 2023 gibi bir adla açıkladığı bir imar planı geziyor ortalarda, güney parkın karşısındaki yamaçlar büyük oranda yeşil alan olarak görünüyor, bu plan gerçekten bu şekilde uygulanırmı ve eğer uygulanırsa 1 parselin tamamı mı yeşil alan yoksa bir kısmı ozel proje alanına giriyormu? Ve arsası tamamı yeşil alan kısmına giren arsa sahiblerini neler bekliyor. Şimödiden çok teşekkürler.

Sayin Oguzhan Oguz

! nolu parsel 895 in hemen arka tarafinda Dediginiz gibi ana Nazim Planinda arsanizin tamami yesil saha olarak on gorulmus.Teknik olarak Nazim Planlarinda sartlara gore degisiklik yapilir.Planlar ve kurallar degismek icin yapilmistir
Birakin 25,000 olcekli plani, kesinlesmis 1000 lik uygulama planlarinda bile gerek ihtiyaclar dogrultusunda gerekse menfaatler dogrultusunda degisiklikler yapilir
Ama su anda bilinenler dogrultusunda 1 nolu parselin yesil saha olarak ayrildigini kabul edelim
Yesil sahaya ayrilan parselin sahipleri zarara ugramaz/ Eger klasik imar gecerse gerekli kesintiler yapildiktan sonra baska bir yerden imarli parsel verilir
Yok Kentsel Donusum uygulanirsa ilan edilen metre kare bazinda yapilacak konutlardan hak sahibi olunur

tertip
10-06-2012, 13:28
selamlar bugün aklıma geldi ve bi baktım değerli bilgi akışı yine başlamış.emeği geçenlere teşekkür ediyorum
benim sorum 1293 parsel civanpınarı yakupabdalda
1-arsa fiyatları ve gelişmeler nelerdir?
2-haritada görünümü nasıl .
3 işaretleyerek gösterilme yada burda yayınlama imkanı olan arkadaşım varmı?
4-imarda öngörüsü nedir?
5-beklenti dahilindedurumu ne? beklemem uygunmu.(2006 dan beri bende )
küçük bir hisse ama durumunu merak ediyorum.(mal canın yongası madem :) ) teşekkür ederim.


* ORTALAMA M2 FIATLARI 50 TL CIVARINDA
* ARSA KONUMUNU VE HARITAYI SITEYE EKLEME OLANAGI SU ANLIK YOK
* aRSA ESKI IPTAL EDILEN KENTSEL DONUSUM PROJE ALANI ICINDE
* BEKLEMEYE DEGER..SU ANDA PARAYA IHTIYAC YOK ISE BIR MUDDET DAHA BEKLEYIP GELISMELERI IZLEYELIM

tertip
10-06-2012, 13:43
[QUOTE=MustafaKorhan;7446283]Herkese merhaba,

Karataş köyü Dolaykuzey mevkii 1449 nolu parselde 200 m2 bir arsamız mevcut. Bu parsel ile ilgili bilgisi olan var mı acaba? Yani ne kadara gidiyor m2si şu anda veya satmayıp beklemek mi daha iyi olacak? Bir de çok ortaklı bir yer galiba toplam parsel alanı 35980 m2 olarak gözüküyor ancak hisse oranı 800/143920 olarak yazılmış. Şimdiden teşekkürler


ORTALAMA SATIS RAKAMLARI 30/35 TL CIVARI M2 SI. ARSA KARATASIN EN UZAK NOKTALARINDAN BIRI, KUZEY DOGU NOKTASINDA
KAYALIK BIR YERDE BIRAZ DAHA BEKLEYIN BAKALIM 200 M2 COK AZ.NE KOY OLUR NE KASABA .KENTSEL DONUSUM UYGULANIRSA BU ALAN ICIN EN AZ 1000 M2 LIK BIR YER ICIN 1 DAIRE VERILIR DIYE DUSUNUYORUM

tertip
10-06-2012, 13:48
sayin tertıp, bu zamana kadar bütün yorumlarinizi okudum degerli bilgiler edindim. Benim karatas 677 parsel ve 742 parselde tek tapu arsalarim var. Su anki degeri nedir, önceki planda haftasonu evleri olarak gözüküyordu. Simdiki hali ne durumdadir. Ayrica yakupabdalda 409 parselde tek tapu 14 dönüm ün degeri ve ileriye yönelik tavsiyelerinizi bekliyorum, saygilar

sayın gurbetcı 006
yukarıdakı parsel numaraları bendekı mevcut yazılımda yok. Bır arkadastan yenı bır yazılım ıstedım
gelınce sızı bılgılendırecegım... Bızde ayrılmayın

gurbetci006
12-06-2012, 12:48
sayın gurbetcı 006
yukarıdakı parsel numaraları bendekı mevcut yazılımda yok. Bır arkadastan yenı bır yazılım ıstedım
gelınce sızı bılgılendırecegım... Bızde ayrılmayın

sayin tertip, ilginiz icin tesekkürler degerli yorumlarinizi bekliyorum selamlar...

tertip
12-06-2012, 14:25
sayin TERTIP, bu zamana kadar bütün yorumlarinizi okudum degerli bilgiler edindim. benim karatas 677 parsel ve 742 parselde tek tapu arsalarim var. su anki degeri nedir, önceki planda haftasonu evleri olarak gözüküyordu. simdiki hali ne durumdadir. ayrica yakupabdalda 409 parselde tek tapu 14 dönüm ün degeri ve ileriye yönelik tavsiyelerinizi bekliyorum, saygilar


Sayin Gurbetci
Beklenen kargo geldi.durum ozetle soyle:
*Gerek 677 gerekse 742 iptal edilen eski Kentsel Donusum Proje sinirinda degil.Konum olarak mevcut Karatas koy yerlesiminin 3 km guney dogusunda ve kayalik yamacli bir yerde.742 ince uzun serit gibi bir parsel.
Hayallerinizi yikmak istemem ama arsalarin konumu pek favori bir yerde degil.Ayrica 2023 Nazim Planindada hafta sonu olarak degil yesil saha olarak ongorulmus. M2 fiatlari alicinin risk toleransina gore 30/40 TL arasinda
Simdilik beklemenizi oneririm.Eger bolgenin tamamini kapsayan bir Kentsel donusum uygulanirsa bu arsalarda kervana katilir.
Klasik imar uygulamasinda bolgede en son gelisecek yerlerden biri

* 409 ise nispeten biraz daha farkli. Yakupabtalin Mamak ile komsu olan en son uc parsellerinden.Yakupabtal olarak degerlenirse konumu favori degil. Eski iptal edilen Kentsel donusum sinirlari disinda. Ama ben arsanin Mamaga olan yakinligini bir arti deger olarak aliyorum. Ayrica yeni acilacak olan yola da cok yakin. Mamaga olan yakinligi ve yola olan erisimligi bu arsanin en iyi ozelligi. Bence mevcut 3 arsa icinde en cabuk degerlenecek olan bu arsa
Size komsu olan 411,413 no lu arsalar 30-40 TL araliginda satisa verilmisti

Genelde onerim 1 sene daha bekleyin.Bu sure zarfinda olusacak gelismeleri izleyelim

tertip
12-06-2012, 15:04
Bu arada gozlerden kacan cok onemli bir gelismeyi paylasmak isterim
Mayis 14/2012 Tarihli 812 sayili Belediye Meclisi karari ile Karatas Mahallesinde yaklasik 4 milyon m2 lik bir alanda toplu konut yapilmak uzere Kentsel Donusum Projesi ilan edilmis ve sinirlari tespit edilmistir. Bakanlar Kuruluna sunulup kabulunden sonra uygulamaya gecilecek olan bu proje 1297,1633 ,1634 nolu parseller ana parsel olmak sarti ile etrafindaki uygun parselleri de kapsamaktadir. Bu parsellerden 1297 tam 896 parselin arkasindaki yamacta, 1634 ise 895 parselin arkasindadir.1633 ise Cevre yolunun dogusunda yer almistir. Bu parsellerden 1297, 1634 te yapilacak olan konutlar buyuk bir ihtimalle mevcut Karatas Yolunun genisletilmesi ile Sinpas yolundan Dogu Kent Bulvarina baglanacaktir. Ama asil gelisme 1633 parsellin yol baglantisi ile olacak gibi. Ya gene Karatas mevcut yola baglamaya calisilir, veya daha agresif bir planla
Cevre Yolu baglantisi yapilir.Benim tercihim bu ikincisi, boylelikle fazla trafik sikisikligina meydan vermeden butun Karatas tepeleri Cevre Yoluna baglanir.
Bu toplu konut uygulamasi ile en sonunda butun alt yapi yatirimlari Karatasa gelmis oluyor
Hepimize hayirli olsun

alstat
12-06-2012, 20:13
Bu arada gozlerden kacan cok onemli bir gelismeyi paylasmak isterim
Mayis 14/2012 Tarihli 812 sayili Belediye Meclisi karari ile Karatas Mahallesinde yaklasik 4 milyon m2 lik bir alanda toplu konut yapilmak uzere Kentsel Donusum Projesi ilan edilmis ve sinirlari tespit edilmistir. Bakanlar Kuruluna sunulup kabulunden sonra uygulamaya gecilecek olan bu proje 1297,1633 ,1634 nolu parseller ana parsel olmak sarti ile etrafindaki uygun parselleri de kapsamaktadir. Bu parsellerden 1297 tam 896 parselin arkasindaki yamacta, 1634 ise 895 parselin arkasindadir.1633 ise Cevre yolunun dogusunda yer almistir. Bu parsellerden 1297, 1634 te yapilacak olan konutlar buyuk bir ihtimalle mevcut Karatas Yolunun genisletilmesi ile Sinpas yolundan Dogu Kent Bulvarina baglanacaktir. Ama asil gelisme 1633 parsellin yol baglantisi ile olacak gibi. Ya gene Karatas mevcut yola baglamaya calisilir, veya daha agresif bir planla
Cevre Yolu baglantisi yapilir.Benim tercihim bu ikincisi, boylelikle fazla trafik sikisikligina meydan vermeden butun Karatas tepeleri Cevre Yoluna baglanir.
Bu toplu konut uygulamasi ile en sonunda butun alt yapi yatirimlari Karatasa gelmis oluyor
Hepimize hayirli olsun

Sayın tertip hoşgeldiniz. Bu haber önemli tabi ki. Ancak faydalanma ihtimali/potansiyeli olan parseller hakkında bilgi almamız mümkün müdür?

tertip
12-06-2012, 22:34
Sayin Alstat Hos bulduk..Iyisinizdir umarim

Karatas ,artik Mahallesi dememiz lazim,ile ilgili Kentsel Donusum arz eden parseller cok ilginc parseller.Sahis mali degil.Mera ve otlak diye tanimlayacagimiz,eskiden koylunun kullanimina sunulan , fakat mulkiyeti hazinenin elinde olan parseller
Dolayisi ile ilk asamada yapilan konutlarin sahibi TOKI veya Belediye veya karisimi olacaktir. Bu gelismeden ilk olarak yuzeysel olarak istifade edecek olan parseller tabiki bu parsellere yakin olan parseller olacak. Yani 1297,1633/1634 e komsu olan parseller.Ama bu parseller cok buyuk. Ornegin 1634 ta Karatas girisinden basliyor,viyadugu gecip Karatas icine kadar geliyor. Uzunlugu 1.5 KM den fazla..Enide yerine gore 500/750 mt arasi.Sonra gene arada hazineye ait irili ufakli bazi yerler daha var. Ben buyuk resme baktigim icin bu toplu konut olayinin bolgeye verecegi alt yapi donanimi ile ilgili ivmeyi
daha cok onemsiyorum. Ayrica bu Kentsel Donusumle belkide Belediye yeni bir mesaj vermek istiyor. Oda su. Ben kendi alanimda Kentsel donusum yaparim, bolgeye genel alt yapiyi tasirim, diger yerlerede mevzii imar uygularim.Herkes kendi malinin caresine baksin diyebilir.Cunki Karatas Yakupabtal m2 olarak o kadar buyuk ve hissedar sayisi fazla ki bunlarla basa cikmak ve sozlesme yapip hayata gecirmek cok zor ve zaman alici,,

Isin diger ilginc tarafi soz konusu parseller 2023 Nazim Planinda ozel Proje Alani olarak ongorulmustu.Yani oyun kurallara gore oynaniyor..

Ozetle benim beklentim gene bu yorenin Guneykent olarak aciklanmasi,alt yapinin bu toplu konut projesi ile gelmesi ve klasik imar uygulanmasinin yapilmasi. Bu durumda Kentsel Donusume cok yakin parsellerle ,biraz uzak parseller arasinda deger acisindan buyuk bir fark olmayacak

Yeterki yapilacak ve acilacak olan yollara yakin olsun arsalar.Onuda ancak projeler cizilince gorebilecegiz

santi78
12-06-2012, 23:42
Sayın tertip bahsettiğiniz parselleri ve 895-896 yı gösteren bir harita mevcutmu? Ayrıca bahsettiğiniz bu gelişmeler 895-896'yı nasıl etkiler?
sağolun....

Sayin Alstat Hos bulduk..Iyisinizdir umarim

Karatas ,artik Mahallesi dememiz lazim,ile ilgili Kentsel Donusum arz eden parseller cok ilginc parseller.Sahis mali degil.Mera ve otlak diye tanimlayacagimiz,eskiden koylunun kullanimina sunulan , fakat mulkiyeti hazinenin elinde olan parseller
Dolayisi ile ilk asamada yapilan konutlarin sahibi TOKI veya Belediye veya karisimi olacaktir. Bu gelismeden ilk olarak yuzeysel olarak istifade edecek olan parseller tabiki bu parsellere yakin olan parseller olacak. Yani 1297,1633/1634 e komsu olan parseller.Ama bu parseller cok buyuk. Ornegin 1634 ta Karatas girisinden basliyor,viyadugu gecip Karatas icine kadar geliyor. Uzunlugu 1.5 KM den fazla..Enide yerine gore 500/750 mt arasi.Sonra gene arada hazineye ait irili ufakli bazi yerler daha var. Ben buyuk resme baktigim icin bu toplu konut olayinin bolgeye verecegi alt yapi donanimi ile ilgili ivmeyi
daha cok onemsiyorum. Ayrica bu Kentsel Donusumle belkide Belediye yeni bir mesaj vermek istiyor. Oda su. Ben kendi alanimda Kentsel donusum yaparim, bolgeye genel alt yapiyi tasirim, diger yerlerede mevzii imar uygularim.Herkes kendi malinin caresine baksin diyebilir.Cunki Karatas Yakupabtal m2 olarak o kadar buyuk ve hissedar sayisi fazla ki bunlarla basa cikmak ve sozlesme yapip hayata gecirmek cok zor ve zaman alici,,

Isin diger ilginc tarafi soz konusu parseller 2023 Nazim Planinda ozel Proje Alani olarak ongorulmustu.Yani oyun kurallara gore oynaniyor..

Ozetle benim beklentim gene bu yorenin Guneykent olarak aciklanmasi,alt yapinin bu toplu konut projesi ile gelmesi ve klasik imar uygulanmasinin yapilmasi. Bu durumda Kentsel Donusume cok yakin parsellerle ,biraz uzak parseller arasinda deger acisindan buyuk bir fark olmayacak

Yeterki yapilacak ve acilacak olan yollara yakin olsun arsalar.Onuda ancak projeler cizilince gorebilecegiz

tertip
13-06-2012, 02:48
Sayin Santi78

Kentsel Donusumu iceren parselleri ve 895/896 yi gosteren uydu haritasi var.Ama hacim olarak cok buyuk oldugu icin siteye yapistirmak olanak disi. Ben bir haritaci arkadasimdan nezaketen aldim..O uydu haritasinin sadece Karatas, Yakupabtal in buyuk bir kismini gosteren kismini bilgi sayara yukledim.Tum bolge icinde var tabii, Yaylabagi ve Muhyeyide iceren.Ama ben sadece bize lazim olur diye belli bir bolumu Lap Top a yukledim.

Bu gelismelerin 895/896 yi nasil etkileyecegine gelince, bu 1 milyon dolarlik bir soru
Mantik olarak yapilasmanin oldugu yerde komsu alanlarin da bu gelismeden direkt olarak pozitif etkilenmesi lazim.Bu yuzden hemen 895/896 a ya komsu olan bu gelismeden oralarin on plana cikmasi lazim .Ama bolge cok enterasan bir bolge. 895/896 oldugu yer siradan bir alan degil. Ankaranin en son kalan soluk alabilecegi bir hava borusu bu vadi.
Ankara bilindigi gibi canagin icinde sikisip kalmis bir sehir. etrafi yuksek tepelerle cevrili. Kisin Kizilayda, Ulusta , hatta Cankayada ortaya cikan pis hava kirliligi bu canak olayinin neticesi. Bu yuzden Imrahor Vadisinin titizlikle korunmasi gerekli. Hatta Ankara daha kucuk bir kasaba iken( Gerci su anda da buyuk bir fark yok. Sagolsun Melih Gokcegin sayesinde buyuk kasaba oldu) , yapilan 1930/1935 yillardaki Jansen planina gore bu iMRAHOR HAVA KORIDORUNA OZELLIKLE DIKKAT CEKILMISTI. Iste bu noktada Imrahor vadisinin yeniden korunmasi gundeme gelip butun taslarin yerini degistirebilir,
Bu durumda ne olur,vadi sadece Sinpasin yapacagi 902 deki konutlarla yetinir,895/896 alani yesil alan olarak korunur. Veya yamaclar bir sekilde yesil alan olarak degerlenir,895/896 nin ust taraflari yerlesime acilabilir.

Veya 895/896 hak sahiplerine yeni yapilan bu konutlardan m2 bazinda daire verilebilir. Veya bolgenin tamami Guneykent olarak ilan edilirse cikacak imarda 895/896 alani yesil alan olarak korunur hak sahiplerine ona yakin yerden imarli yer verilir.
Bu durumda m2 si 175 TL olan 895 ile m2 si 40 TL olan Karatasin taslik yerleri ayni yerde bulusur.

Kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, benim sahsi gorusum 895/896 nin Sinpas ornegi bir yapilasmaya acilmayacagi seklinde.Zaten 2023 Ana Nazim Planindada 895/896 nin cok buyuk bolumu yesil alan olarak ongorulmus

895/896 nin kaderini mantik degilde siyasi otoritenin rant elde etme istahinin belirleyecegine inaniyorum

alstat
13-06-2012, 08:14
Sayın tertip

Oldukça iyiyim. Umarım ve dilerim siz de iyisinizdir.

Verdiğiniz güzel ve değerli bilgiler için kendi adıma ve forum takipçileri adına teşekkür ederim.

Sanki belediye (biraz da verilen güneykent projesi sözü dolayısı ile olsa gerek) buraya artık adım atmak istemiş ama mülkiyet konuları ile uğraşmamak ya da projenin uygulanış şeklinin (kentsel dönüşüm ya da müstakil imar, vb...) elini kolunu bağlamaması adına sadece kendisine ve hazineye ait parsellerde bir çalışma başlatmış. Hiç incelememiş olmama rağmen yeni kentsel dönüşüm yasasının da bu doğrultuda olduğunu ve süreci kolaylaştıracağını düşünüyorum.

Bölgede bişilerin başlayacak olması ve de özellikle artık vadiden aşağıya inmiş olması gerçekten güzel ve heyecan verici. Bu bölgeye olumlu yansıyacaktır. Bölgenin büyük olması itibarı ile kentsel dönüşümün yöntem olarak çok uygun olduğunu ben de düşünmüyorum çünkü bu şekilde bölgenin tamamlanması çok uzun bir zaman alabilir. Ancak müstakil imar uygulaması ile kentsel dönüşüm arasındaki "rant farkı" nın bölgenin geleceği ve uygulancak yöntem konusunda belirleyici olduğunu düşünüyorum ki siz de bunu "siyasi otoritenin rant iştahı" olarak tanımlamışsınız.

Müstakil imar uygulaması konusunda sizin kadar ümitli değilim. Ancak yanlış hatırlamıyorsam 25 MArt 2009 tarihinde olan yerel seçimlerden sonra söz verilen Ankara projelerinde (güneykent de dahil) pek bir adım atılmadı. Yörenin imar planları tamamlansa insanlar artık önlerini görseler...



Sayin Alstat Hos bulduk..Iyisinizdir umarim

Karatas ,artik Mahallesi dememiz lazim,ile ilgili Kentsel Donusum arz eden parseller cok ilginc parseller.Sahis mali degil.Mera ve otlak diye tanimlayacagimiz,eskiden koylunun kullanimina sunulan , fakat mulkiyeti hazinenin elinde olan parseller
Dolayisi ile ilk asamada yapilan konutlarin sahibi TOKI veya Belediye veya karisimi olacaktir. Bu gelismeden ilk olarak yuzeysel olarak istifade edecek olan parseller tabiki bu parsellere yakin olan parseller olacak. Yani 1297,1633/1634 e komsu olan parseller.Ama bu parseller cok buyuk. Ornegin 1634 ta Karatas girisinden basliyor,viyadugu gecip Karatas icine kadar geliyor. Uzunlugu 1.5 KM den fazla..Enide yerine gore 500/750 mt arasi.Sonra gene arada hazineye ait irili ufakli bazi yerler daha var. Ben buyuk resme baktigim icin bu toplu konut olayinin bolgeye verecegi alt yapi donanimi ile ilgili ivmeyi
daha cok onemsiyorum. Ayrica bu Kentsel Donusumle belkide Belediye yeni bir mesaj vermek istiyor. Oda su. Ben kendi alanimda Kentsel donusum yaparim, bolgeye genel alt yapiyi tasirim, diger yerlerede mevzii imar uygularim.Herkes kendi malinin caresine baksin diyebilir.Cunki Karatas Yakupabtal m2 olarak o kadar buyuk ve hissedar sayisi fazla ki bunlarla basa cikmak ve sozlesme yapip hayata gecirmek cok zor ve zaman alici,,

Isin diger ilginc tarafi soz konusu parseller 2023 Nazim Planinda ozel Proje Alani olarak ongorulmustu.Yani oyun kurallara gore oynaniyor..

Ozetle benim beklentim gene bu yorenin Guneykent olarak aciklanmasi,alt yapinin bu toplu konut projesi ile gelmesi ve klasik imar uygulanmasinin yapilmasi. Bu durumda Kentsel Donusume cok yakin parsellerle ,biraz uzak parseller arasinda deger acisindan buyuk bir fark olmayacak

Yeterki yapilacak ve acilacak olan yollara yakin olsun arsalar.Onuda ancak projeler cizilince gorebilecegiz

alstat
13-06-2012, 11:41
Bir de burada "Veya bolgenin tamami Guneykent olarak ilan edilirse cikacak imarda 895/896 alani yesil alan olarak korunur hak sahiplerine ona yakin yerden imarli yer verilir." demişsiniz Bu şekilde uygulamaya (yani kısmi bir kentsel dönüşüme başlanırsa) bölgenin tamamı kentsel dönüşüme açık olabilir mi? Kentsel dönüşüm bile olsa böyle parça parça yapmak zaten kentsel dönüşümün en büyük avantajını kaldırmaz mı?

Bir de aklıma şu geldi : Bu bölge acaba Dikmen vadisindeki gibi vadi bölgesini oluşturuyor da buraya tamamen Dikmen vadisindeki gibi ortak kullanım alanlarını ve sosyal donatıları yapıyor olabilirler mi? Yani projenin aslında en önemli ve getirisi (dönüşü) olmadığı en çok para harcanacak bölümünü yapıyor olabilirler mi? Eğer durum bu ise o zaman bölgede yakın zamanda gelişme beklemek olası olabilir ve her durum ve şartta bu gelişme bölgeye olumlu anlamda yansır.





Sayin Santi78

Kentsel Donusumu iceren parselleri ve 895/896 yi gosteren uydu haritasi var.Ama hacim olarak cok buyuk oldugu icin siteye yapistirmak olanak disi. Ben bir haritaci arkadasimdan nezaketen aldim..O uydu haritasinin sadece Karatas, Yakupabtal in buyuk bir kismini gosteren kismini bilgi sayara yukledim.Tum bolge icinde var tabii, Yaylabagi ve Muhyeyide iceren.Ama ben sadece bize lazim olur diye belli bir bolumu Lap Top a yukledim.

Bu gelismelerin 895/896 yi nasil etkileyecegine gelince, bu 1 milyon dolarlik bir soru
Mantik olarak yapilasmanin oldugu yerde komsu alanlarin da bu gelismeden direkt olarak pozitif etkilenmesi lazim.Bu yuzden hemen 895/896 a ya komsu olan bu gelismeden oralarin on plana cikmasi lazim .Ama bolge cok enterasan bir bolge. 895/896 oldugu yer siradan bir alan degil. Ankaranin en son kalan soluk alabilecegi bir hava borusu bu vadi.
Ankara bilindigi gibi canagin icinde sikisip kalmis bir sehir. etrafi yuksek tepelerle cevrili. Kisin Kizilayda, Ulusta , hatta Cankayada ortaya cikan pis hava kirliligi bu canak olayinin neticesi. Bu yuzden Imrahor Vadisinin titizlikle korunmasi gerekli. Hatta Ankara daha kucuk bir kasaba iken( Gerci su anda da buyuk bir fark yok. Sagolsun Melih Gokcegin sayesinde buyuk kasaba oldu) , yapilan 1930/1935 yillardaki Jansen planina gore bu iMRAHOR HAVA KORIDORUNA OZELLIKLE DIKKAT CEKILMISTI. Iste bu noktada Imrahor vadisinin yeniden korunmasi gundeme gelip butun taslarin yerini degistirebilir,
Bu durumda ne olur,vadi sadece Sinpasin yapacagi 902 deki konutlarla yetinir,895/896 alani yesil alan olarak korunur. Veya yamaclar bir sekilde yesil alan olarak degerlenir,895/896 nin ust taraflari yerlesime acilabilir.

Veya 895/896 hak sahiplerine yeni yapilan bu konutlardan m2 bazinda daire verilebilir. Veya bolgenin tamami Guneykent olarak ilan edilirse cikacak imarda 895/896 alani yesil alan olarak korunur hak sahiplerine ona yakin yerden imarli yer verilir.
Bu durumda m2 si 175 TL olan 895 ile m2 si 40 TL olan Karatasin taslik yerleri ayni yerde bulusur.

Kimseyi hayal kirikligina ugratmak istemem ama, benim sahsi gorusum 895/896 nin Sinpas ornegi bir yapilasmaya acilmayacagi seklinde.Zaten 2023 Ana Nazim Planindada 895/896 nin cok buyuk bolumu yesil alan olarak ongorulmus

895/896 nin kaderini mantik degilde siyasi otoritenin rant elde etme istahinin belirleyecegine inaniyorum

alstat
13-06-2012, 11:48
Sayın tertipin bahsettiği karar metni aşağıdadır :

Karar No: 812 14.05.2012


- K A R A R -


Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje alanı sınır teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2012 gün ve 90 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2012 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmeler sonucunda; Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü'nün 07.05.2012 tarih ve 1244-9014 sayılı Genel Sekreterlik Olur'u ile, Çankaya İlçesi, Karataş Mahallesi içerisinde bulunan 1297, 1633 ve 1634 numaralı parsellerin bulunduğu alanda toplu konut amaçlı değerlendirilmek üzere ekli krokide gösterilen; Maliye Hazinesine ait tescil harici, mera vb- alanların ve civarının 5393/5998 sayılı Kanunun 69 ve 73. Maddesine göre Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) ilan edilmek üzere Belediye Meclisinden karar alınması konu edildiği,

5998 sayılı Kanunla değişik 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesinin "...kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilebilmesi ve uygulama yapılabilmesi Bakanlar Kurulu kararma bağlıdır. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar imlinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir." hükümleri doğrultusunda; Karataş Mahallesinde, bir kısmı Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 18.08.2006 tarih ve 2024 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "İmrahor Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sının", 81 hektarlık kısmı Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalan, yaklaşık 390 Hektar yüzölçümlü, içinde kamu mülkleri de bulunan sahada "Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan Sınırı" oluşturulmasının öngörüldüğü, söz konusu teklifin 5998 sayılı Kanunla değişik 5393 sayılı Belediye Kanununun 73.maddesi hükümlerine uygun olduğu,

Hususları tespit edilmiş olup, "Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan Sınırı" teklifinin Bakanlar Kurulu Kararını takiben ilan edilmek üzere “kabulü”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.




Meclis 1.Başkan V. Katip Katip
Ali İhsan ÖLMEZ Durali KELEŞ Hikmet ALPDÜNDAR

gurbetci006
13-06-2012, 14:26
Sayin Gurbetci
Beklenen kargo geldi.durum ozetle soyle:
*Gerek 677 gerekse 742 iptal edilen eski Kentsel Donusum Proje sinirinda degil.Konum olarak mevcut Karatas koy yerlesiminin 3 km guney dogusunda ve kayalik yamacli bir yerde.742 ince uzun serit gibi bir parsel.
Hayallerinizi yikmak istemem ama arsalarin konumu pek favori bir yerde degil.Ayrica 2023 Nazim Planindada hafta sonu olarak degil yesil saha olarak ongorulmus. M2 fiatlari alicinin risk toleransina gore 30/40 TL arasinda
Simdilik beklemenizi oneririm.Eger bolgenin tamamini kapsayan bir Kentsel donusum uygulanirsa bu arsalarda kervana katilir.
Klasik imar uygulamasinda bolgede en son gelisecek yerlerden biri

* 409 ise nispeten biraz daha farkli. Yakupabtalin Mamak ile komsu olan en son uc parsellerinden.Yakupabtal olarak degerlenirse konumu favori degil. Eski iptal edilen Kentsel donusum sinirlari disinda. Ama ben arsanin Mamaga olan yakinligini bir arti deger olarak aliyorum. Ayrica yeni acilacak olan yola da cok yakin. Mamaga olan yakinligi ve yola olan erisimligi bu arsanin en iyi ozelligi. Bence mevcut 3 arsa icinde en cabuk degerlenecek olan bu arsa
Size komsu olan 411,413 no lu arsalar 30-40 TL araliginda satisa verilmisti

Genelde onerim 1 sene daha bekleyin.Bu sure zarfinda olusacak gelismeleri izleyelim

sayin tertip, yorumlariniz icin cok tesekkürler.

serpan
13-06-2012, 16:03
Sayin tertip cok hayirli haberler veriyorsunuz. Cok sagolun agzinizdan bal damliyor!!!!!!! Cok guzel bir gelisme 20-30sene bekliyenler icin, peki bu durumdan karatasin butun arazileri deger kazanirmi acaba?? Yani 300 lu 400lu ve 500lu parsellerin durumu ne olur beni, bu parseller ilgilendiriyor en cok. Mumkunmu beni aydinlatmaniz tesekurler

serpan
13-06-2012, 16:31
Sayin tertip cok hayirli haberler veriyorsunuz. Cok sagolun agzinizdan bal damliyor!!!!!!! Cok guzel bir gelisme 20-30sene bekliyenler icin, peki bu durumdan karatasin butun arazileri deger kazanirmi acaba?? Yani 300 lu 400lu ve 500lu parsellerin durumu ne olur beni, bu parseller ilgilendiriyor en cok. Mumkunmu beni aydinlatmaniz tesekurler

tertip
13-06-2012, 17:31
Sayin Alstat

Siteye tasidiginiz 14 Mayis 2012 tarihli Ankara Buyuksehir Belediye Meclis Karari icin tesekkurler Boylelikle forum izleyicileri kararin tamamini okuma olanagi buldular

Kararda sanki 1297, 1633 1634 ve uygun parseller , okuyunca sanki normal parseller izlenimi veriyor. Ama haritaya bakinca ve m2 leri gorunce projenin buyuklugu ortada. Bir basit fikir vermek gerekirse 895/896 parsellerin toplamindan daha buyuk bir alani kapsiyor.Ortalama yuvarlak 4 milyon m2 dersek bu yaklasik 2 km X 2 km bir alan demektir ki bayagi buyuk bir alan
Basit bir karsilastirma yapmak gerekirse Kizilay- Dikimevi arasi 2 km, gene Kizilay - kugulu Park kavsagi 2 km

Burada yapilacak toplu konut uygulamasinda belediyenin onunde hic bir engel yok. Belediye ben calarim, ben oynarim diyor
Gelecek alt yapi yatirimlari buyuk boyutta. Yol genislemesi, ek yollar, su elektrik, dogal gaz, kanalizasyon,fiber optik baglantilari isin en cazip tarafi.

Ak Partinin Ankaradaki 30 Haziran tarihli olagan Kongeresinde onemli aciklamalar yapilabilir. Bunlardan en buyugude benim israrla savundugum vede bekledigim Guneykent sehrinin Karats/ Yakupabtal yoresi olarak ilan edilmesi

Ama her halikarda Karatas taki bu Toplu Konut uygulamasi bolgenin bekledigi en iyi haberlerden biri

Bakanlar kuruluna sunulup kabul gormeye 1 ay diyelim, 1.5 ayda on hazirliklar, benim takvimim Eylul 2012 de Karatas tepelerinde dozerlerin ve Kamyonlarin tozu dumana katacagi seklinde.

tertip
13-06-2012, 17:34
Sayin Gurbetci006
Bir sey degil. Memnuniyetle

tertip
13-06-2012, 17:54
[QUOTE=serpan;7523053]Sayin tertip cok hayirli haberler veriyorsunuz. Cok sagolun agzinizdan bal damliyor!!!!!!! Cok guzel bir gelisme 20-30sene bekliyenler icin, peki bu durumdan karatasin butun arazileri deger kazanirmi acaba?? Yani 300 lu 400lu ve 500lu parsellerin durumu ne olur beni, bu parseller ilgilendiriyor en cok. Mumkunmu beni aydinlatmaniz tesekurler[/QUOTEmmmmmmm

Sayin Serpan
Tabiiki bu gelismeden Karatastaki tum parseller yararlanacaktir. Buna 300,400 500 lu parsellerde dahildir
Hatta biraz daha ileri gideyim, Karatasin en ters parselleri olan 600,700,800 lu parsellerde bu gelusmeden nasibini.
alacaktir.

Dozerlerle Kamyonlar tepelerde bir dolassin bakalim. Eylulden sonra genel fiatlarda en azindan %30 artis bekliyorum.
Yani 40 TL lik yerler 50 TL den, 60 lik yerler 80 TL den kapi acacaklar.
Bazi parsellerde m2 si 200 TL yi gorurseniz .hic sasirmayin , artik satici pazari. Adam onca sene beklemis, malini kaptirmak istemeyecektir Isine gelirse kardesim fiat bu diyen cok mal sahibi olacaktir.
Cunki zaman artik mal sahibinin lehine isliyor Karatas ta

Benim arkadaslara tavsiyem malinizi ucuza kaptirmayin. Toz duman arasinda pek cok firsatci ucuza mal kapatmak icin ortalikta dolanacaktir

serpan
14-06-2012, 11:41
[QUOTE=serpan;7523053]Sayin tertip cok hayirli haberler veriyorsunuz. Cok sagolun agzinizdan bal damliyor!!!!!!! Cok guzel bir gelisme 20-30sene bekliyenler icin, peki bu durumdan karatasin butun arazileri deger kazanirmi acaba?? Yani 300 lu 400lu ve 500lu parsellerin durumu ne olur beni, bu parseller ilgilendiriyor en cok. Mumkunmu beni aydinlatmaniz tesekurler[/QUOTEmmmmmmm

Sayin Serpan
Tabiiki bu gelismeden Karatastaki tum parseller yararlanacaktir. Buna 300,400 500 lu parsellerde dahildir
Hatta biraz daha ileri gideyim, Karatasin en ters parselleri olan 600,700,800 lu parsellerde bu gelusmeden nasibini.
alacaktir.

Dozerlerle Kamyonlar tepelerde bir dolassin bakalim. Eylulden sonra genel fiatlarda en azindan %30 artis bekliyorum.
Yani 40 TL lik yerler 50 TL den, 60 lik yerler 80 TL den kapi acacaklar.
Bazi parsellerde m2 si 200 TL yi gorurseniz .hic sasirmayin , artik satici pazari. Adam onca sene beklemis, malini kaptirmak istemeyecektir Isine gelirse kardesim fiat bu diyen cok mal sahibi olacaktir.
Cunki zaman artik mal sahibinin lehine isliyor Karatas ta

Benim arkadaslara tavsiyem malinizi ucuza kaptirmayin. Toz duman arasinda pek cok firsatci ucuza mal kapatmak icin ortalikta dolanacaktir

Sayin tertip cok cok tesekurler. Birde ogrenmek istedigim bir konu var. Peki imar gecince bu bolgede arsanin yuzde kacini kesiyor ve eger yesil Alan ilan edilirse eger benim arsada yesil Alan icinde kalirsa benim halim ne olur onu bilmek istiyordum, mumkunse bu konudada bir yardiminizi rica edebilirmiyim. Kalin saglicakla ALLAHTAN Bol kazanlar dilerim sizlere

tertip
14-06-2012, 14:19
[QUOTE=tertip;7523527]

Sayin tertip cok cok tesekurler. Birde ogrenmek istedigim bir konu var. Peki imar gecince bu bolgede arsanin yuzde kacini kesiyor ve eger yesil Alan ilan edilirse eger benim arsada yesil Alan icinde kalirsa benim halim ne olur onu bilmek istiyordum, mumkunse bu konudada bir yardiminizi rica edebilirmiyim. Kalin saglicakla ALLAHTAN Bol kazanlar dilerim sizlere

Sayin Serpan

Imar gecince Duzenleme Ortaklik Payi (DOP) adi altinda arsanin ortalama %35 i kesilir.Geri kalan %65 arsaya yakin olmak sarti ile imar siniri icinde dagitilir.
Arsanin bulundugu yer yesil alan olarak tanimlanirsa, HAKKINIZ ZIYAN OLMAZ.SIZE KESINTILERDEN SONRA KALAN KISMI IMAR ICINDE PARSEL BUYUKLUKLERI ORANINDA DAGITIR
ORNEK: 10 000 m2 yeriniz yesil alan olarak duzenlendi. Kesintilerden sonra kalan 6500 m2, ortalama arsa 650 m2 ise, 10 adet arsa imar plani icinde size yakin olan yerlerden size verilir

alstat
14-06-2012, 15:46
[QUOTE=serpan;7523053]Sayin tertip cok hayirli haberler veriyorsunuz. Cok sagolun agzinizdan bal damliyor!!!!!!! Cok guzel bir gelisme 20-30sene bekliyenler icin, peki bu durumdan karatasin butun arazileri deger kazanirmi acaba?? Yani 300 lu 400lu ve 500lu parsellerin durumu ne olur beni, bu parseller ilgilendiriyor en cok. Mumkunmu beni aydinlatmaniz tesekurler[/QUOTEmmmmmmm

Sayin Serpan
Tabiiki bu gelismeden Karatastaki tum parseller yararlanacaktir. Buna 300,400 500 lu parsellerde dahildir
Hatta biraz daha ileri gideyim, Karatasin en ters parselleri olan 600,700,800 lu parsellerde bu gelusmeden nasibini.
alacaktir.

Dozerlerle Kamyonlar tepelerde bir dolassin bakalim. Eylulden sonra genel fiatlarda en azindan %30 artis bekliyorum.
Yani 40 TL lik yerler 50 TL den, 60 lik yerler 80 TL den kapi acacaklar.
Bazi parsellerde m2 si 200 TL yi gorurseniz .hic sasirmayin , artik satici pazari. Adam onca sene beklemis, malini kaptirmak istemeyecektir Isine gelirse kardesim fiat bu diyen cok mal sahibi olacaktir.
Cunki zaman artik mal sahibinin lehine isliyor Karatas ta

Benim arkadaslara tavsiyem malinizi ucuza kaptirmayin. Toz duman arasinda pek cok firsatci ucuza mal kapatmak icin ortalikta dolanacaktir

Ufak bir noktayı gözden kaçırıyor muyuz acaba? O da zamanlama. Belediye Meclisinin kararı tabi ki ortada ancak kentsel dönüşüm ilan eddilmesi demek anında uygulanacak anlamına gelmiyor. Büyükşehir belediyesinin web sitesinde açıklanmış onlarca kentsel dönüşüm var ama başlanan çok az, başlananların içinde de tamamlanan çok az. Belki yazdıklarım çok hoş olmadı ama biraz 'şeytanın avukatlığını' yapmakta fayda görüyorum. Gönlüm bu açıklanan projenin sayın tertipin de söylediği gibi Eylüül de başlamasını isterken aklım mantıklı bakmayı tercih ediyor.

Umarım yanılırım ve de bu güzel başlangıç gerçekleşir.

tertip
14-06-2012, 16:27
Sayin Alstat

Beni iyimser dusunmeye zorlayan faktorler sunlar
* Mamak/Kusunlar ( ki Yakupabtalin tam yani basinda) da yapilan Toplu Konut Projeleri hemen hemen bitti.Cevre tanzim calismalri son noktada. Yaz sonu itibari ile konutlar yerlesime hazir. Gerci buranin yapimini degisik firmalar ustlense bile Buyuksehirin ASKI kanali ile bagladigi makina parki serbest duruma geciyor. ASKI nin elinde gerek is makinalari gerekse yuksek tonajli tasima araji olmak uzere buyuk bir makina parki var.Bunlari Karatasa yonlerdirmek bir telefona bakar. Yazili talimatlar arkadan gelir
*Belediye Secimlerinin one alinmasi soz konusu. Yani 2014 yerine 2013 baharinda yapilmasi konusuluyor. Bu durumda secim yatirimi gibi son dakikaya birakmak yerine daha onceden baslanip itibar kazanilabilir
*Melih Gokcek gerek Muhye Halkina gerekse Karatas ve Yakupabtala yerine gelmeyen pek cok imar sozu verdi. Onlarin artik yerine geldigini gostermek icin Karatasa hemen agirlik verilir
** En onemlisi arsa bir sekilde Hazine arsasi oldugu icin yapilacak projeyi engellleyecek hukuki engeller yok. Belediye burada , rakip yok.Kendi kalesine gol atmadigi muddetce kaybetme olanagi sifir
* Ayrica yore icin hem Klasik Imar bazinda hem Kentsel Donusum bazinda degisik senaryolara gore 5000 lik nazim plani ile 1000 lik taslak uygulama planlar beklemede .Onlari yururluge koymak cok kolay
Bir ornrk vermek gerekirse 2010 Nisanda Cankaya Belediyesi Yakupabtal icin Koy yerlesimi civarinda 1/1000 lik uygulama plani yapti, Buyuksehire onay icin gonderdi.Buyuksehir planin kendi hazirladiklari 5000 lik ve 1000 lik planlara uymadigi gerekcesi ile reddetti. Simdi kendi planlarini uygulamak icin bekleniyor

Bence artik oyuncular hazir seyirciler hazir,herkes yerini almis,,birinin dudugu calmasini bekliyoruz.

O yuzden iyimserim

alstat
15-06-2012, 13:09
Sayın tertip,
Umarım haklısınızdır ve zateh bir gün çözülmesi gereken bu sıkıntılar dediğiniz zamanda ve şekilde çözülür.

Yazdıklarınızdan bişi daha dikkatimi çekti :

Ayrica yore icin hem Klasik Imar bazinda hem Kentsel Donusum bazinda degisik senaryolara gore 5000 lik nazim plani ile 1000 lik taslak uygulama planlar beklemede .Onlari yururluge koymak cok kolay

Bu yazdığınızdan ben alternatifli bir kaç planın gündemde olduğunu ve hangisinin uygulanacağına henüz karar verilmediği sonucunu çıkarıyorum. İmar uygulamaları bu şekilde mi yapılır? Bu planlar hakkında herhangi bir bilgi sahibi miyiz acaba?

tt1967
15-06-2012, 14:58
mühye yeşilkentte tek tapu yerim var m2 fiyatları aşağı yukarı nedir?

tertip
15-06-2012, 16:58
Sayın tertip,
Umarım haklısınızdır ve zateh bir gün çözülmesi gereken bu sıkıntılar dediğiniz zamanda ve şekilde çözülür.

Yazdıklarınızdan bişi daha dikkatimi çekti :

Ayrica yore icin hem Klasik Imar bazinda hem Kentsel Donusum bazinda degisik senaryolara gore 5000 lik nazim plani ile 1000 lik taslak uygulama planlar beklemede .Onlari yururluge koymak cok kolay

Bu yazdığınızdan ben alternatifli bir kaç planın gündemde olduğunu ve hangisinin uygulanacağına henüz karar verilmediği sonucunu çıkarıyorum. İmar uygulamaları bu şekilde mi yapılır? Bu planlar hakkında herhangi bir bilgi sahibi miyiz acaba?


Sayin Alstat

Imar planlari tam anlami ile bir muspet ilim ( Exact science) degil maalesef
Her ne kadar bazi temel kurallar ve yol gosterici kaideler varsada temelde is gene plani yapanin tercihlerine kaliyor. Ornegin okul nerede veya saglik ocagi, karakol, yesil saha vs gibi tercihler genellikle herzaman degisik olabilir. Ada , parsel boyutlari , yollarin ayirimi gene aynen tercih meselesi.
Bir yer icin 3 kurulusa basvurun imar calismasi icin, 3 degisik proje gelir onunuze
Ama standart bir yorede imar calismasi icin bir iki taslak hazirlanir daha sonra hangisi kamu menfaatleri ve kisisel menfaatler acisindan baskin gelirse o kabul gorur
Ama Karatas / Yakupabtal yoresini artik sagir sultan bile duydu. Olay yeni degil.En azindan 10 senelik bir gecmisi var.
Gerek Buyuksehirde gerekse Cankaya Belediyesindeki imar mudurlugundeki arkadaslar bos vakitlerinde bulmaca cozeceklerine bu yore ile ilgili alternatif calismalar yapiyorlar ( Saka saka )
Ama gercek su Yore buyuk oldugu icin ve kendi icinde ozellik arz ettigi icin alternatif planlarin olmasi dogal ve de var.
Isim vermeden soyleyeyim, umuma acik olmamasina ragmen yore ile ilgili imar calismalari var
Karakteri itibari ile eger klasik imar olacaksa ornegin Turan Gunes Bulvarini ornek verelim. Oradaki gibi bir yapilasma. Yani ana yollar, ara yollar belli yukseklikteki binalar gibi. Kentsel donusum olacaksa Esenboga yolundaki Kuzey Ankara gibi, bol yesil alan,parklar cok katli binalar gibi
Bu iki yaklasim temelde hem yapilasma acisindan hemde arsa sahipleri haklari acisindan cok degisik sartlar icerir
Klasik imarda kesintileri yaparsin yol gecer, parseller ayrilir, artik sana ne dustu ise onu kendin degerlendirirsin. Iyi yer sahipleri iyi yerde kalir, kotu konuma sahip arsalar kotu konumda kalir.Arsa kaydirmak mumkun olsa bile kolay olamaz
Kentsel Donusumde ise once arsa sahipleri ile anlasma yapman lazim, her birisi ile. daha sonra onlara arsalari karsiligi ne verecegini , nereden verecegini nasil verecegini belirtmen lazim.Bu bayagi bir sikintili surec.Herzaman birilerinin cikip Mahkeme Karari ile uygulamayi durdururma kararlari almalari, kafalari karistirdigi gibi surecide uzatir.
Ve isin en haksiz tarafi iyi konumlu arsa sahipleri ile kotu konumlu arsa sahipleri ayni muameleyi gorur.
Ornegin boyle bir uygulama olursa 895 teki m2 si 175 TL olan arsa ile Karatasin arka taslik taraflarindaki m2 si 30 TL olan 600 lu arsalar ayni hakka sahip oluyor. Dere yatagindaki, yada yamactaki arsa ile Eymiri goren duz yerdeki arsa ayni tutuluyor
Haksizlik burada Ucuz mallar odullendiriliyor, iyi yerler cezalandiriliyor

Ozetlersek su anda umuma acik olmamakla birlikte Karatas/ Yakupabtal ile ilgili degisik imar calismalari var ve de uygulamaya hazir

Sadece START bekliyor

toprakbaba
16-06-2012, 11:36
herkezin mübarek miraç kandilini kutlarım.

tertip
16-06-2012, 13:01
Tesekurler Toprakbaba
Seninde Mirac Kandilin kutlu olsun.Seni tekrar yorumlarinla vede bilgi ve tecrubelerinle aramizda gormek istiyoruz
Bu vesile ile forum katilimcilarinda Mirac Kandili kutlu olsun

gurbetci006
16-06-2012, 21:38
Degerli arkadaslar, karatas 677 -742 nolu parsel arsalari harita üzerinde tam olarak nasil bulabilirim. Bana yardimci olursaniz cok sevinirim. saygilar...

alstat
18-06-2012, 14:20
herkezin mübarek miraç kandilini kutlarım.

Toprakbaba sizi buralarda yeniden görmek ne güzel. Sayın tertipin bahsettiği gibi foruma olan katkınızı, yardım ve desteklerinizi bekliyoruz.

Son dönemdeki gelişmeler ışığında görüşlerinizi bizimle paylaşır mısınız?

alstat
18-06-2012, 14:23
Sayın tertip verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim. Eylül'ü beklemekte fayda var sanırım. Öngörülerinizi gerçek olmasını diliyorum.

tertip
18-06-2012, 16:28
Sayin Alstat
Bolge ile ilgili gerek Ankara Buyuksehir Belediyesi, gerekse Cankaya Belediyesi tarafindan alinan kararlari ve verilen bildirileri takip edelim.Ve uygun olanlari siteye tasiyalim.Onumuzdeki 3/4 ay cok seylere gebe
Tanidiginiz arkadaslar var ise onlarida bu vesile ile siteye davet edelim. Bu site hepimizin.Mumkun oldugunca sahip cikip siteyi bilgi acisindan renklendirelim.Diger sitelerde yore ilgili haber ve bilgi varsa onlarida siteye aktaralim.
Birlikten kuvvet dogar. Bu yorede beklentisi olan binlerce arsa sahibi var.
Siteyi luzumsuz bilgilerle kirletmeden bolgede hak sahibi olan butun arkadaslari sitemize davet edip bilgilerini bizimle paylasmalarini bekliyorum
Katkilariniz icin simdiden tesekkurler

alstat
19-06-2012, 15:17
Sayın tertip,

ben de sürekli olarak birlikten güç doğacağını, spekülasyonun azalacağını ve insanların yatırımlarının karşılığını daha rahat alacağını vurguladım. O nedenle size tamamen katılıyorum. Bir önceki açık olan forumdaki arkadaşları buraya davet ederek ve durumu anlatatrak başlayabiliriz bence...

vmg
22-06-2012, 11:10
Selamlar,

Uzun süren bir takip döneminden sonra bende foruma üye oldum ve artık sizlerleyim. Başta "tertip" olmak üzere herkese verdikleri bilgiler için teşekkür ederim.

Bölgede muhtelif yerlerde arsalarım var benimde. Bazen alım satım işine aracı da olduğum oluyor. Bu bakımdan bölge bizim için çok önemli.

Dün gece saat 1.30 civarlarında şans eseri Samanyolu Haber kanalında Melih Gökçek'le yapılan bağlantının tekrarına denk geldim. Spiker "Güneykent" konusunu açtığında Melih Gökçek şu tarz şeyler söyledi:

"902 parselde güvenilir bir firma olan Sinpaş inşaata başladı. Çok güzel bir yaşam alanı inşa ediliyor. Firma yetkililerinden aldığım bilgiye göre satışa çıkan yaklaşık 500 konutun neredeyse tamamı satılmak üzereymiş. Bu da Ankaralıların ilgisini gösteriyor. Diğer projeyi ise şu anda şekillendiriyoruz. Başbakan'ıma sunup onayını aldıktan sonra açıklayacağız."

Umarım kısa sürede Karataş ve Yakupabdal'da gelişmeler olur ve bizlerinde yıllar sonra yüzü güler.

Hepinize iyi günler dilerim.

vmg
22-06-2012, 12:01
http://tvarsivi.com/player.php?y=313&z=2012-06-21%2017:34:00

videosunuda buldum.

tertip
22-06-2012, 13:28
Sayin VMG aramiza hos geldiniz
Birlikten kuvvet dogar. Ne kadar bilgi renkliligi olursa o kadar iyi.Lutfen tanidiklarida tesvik edelim.
Sagladiginiz link ve bilgi icin tesekkurler

vmg
23-06-2012, 11:35
Sayın tertip hoş bulduk...

Sinpaş yetkilileriyle yaptığımız görüşmede bölgeye 2 yeni ana hat yol yapılacağından bahsetti ki bunlardan biri sanırım otobana bağlanacak. Zaten bölgedeki mevcut trafiği düşündüğümüzde başka çare de olmadığı gözüküyor.

Bunun dışında Sinpaş'ın lansman yapmasının piyasayı hareketlendireceğini düşünüyorum. Bu bakımdan Eylül başı önemli...

Sinpaş paraya kıymış ve en kaliteli kağıt ve kaplama ile atlas gibi tanıtım kitabı hazırlamış. Gerçekten güzel bir proje.

Bir de...
Spekülatörler gibi davranmak istemem. Sadece bilgisi olan varsa diye soruyorum.

Fi-yapı bir çok ilde iş adamlarına yönelik farklı bir tarzda "richa" adını verdiği rezidanslara başlayacak ve ilk ayağı Ankara olacak diye bir haber çıkmıştı. Şu an o soru cevap kısmını bulamadım ama o dönemde Sky Türk'te Emlak Kulisi programını yapan Tebernüş Kireççi kendi sitesinde kendisine yöneltilen "nerede" sorusuna "Mühye'nin hemen yanında Çankaya Köşkü'ne 600 metre mesafede, bu kadar tüyo yeter sanırım" yazmıştı. Ancak haziran 2011'de başlanılacağı söylenen projeden tık yok, bir bilgisi olan var mı?

bir de Ağaoğlu'nun büyük bir ofis kurarak Ankara'ya adım atacağı ve bu bölge üzerinde çalışacağı dedikoduları var. bunlar doğru mudur?

Bu iki firma da bölgeye gelirse zaten Ataşehir gibi bir şey olur bölge :) Bilgisi olan varsa ve bizi aydınlatırsa sevinirim. İyi günler...

tertip
24-06-2012, 19:41
Sayin VMG

Ilginiz uzerine Google dan Fi Yapi/ Teberrus Kirecci diye giris yaptim
Gorduklerim pek ic acici degil. Goruldugu kadari ile Fi Yapi bayagi batak ve uc kagitci bir firma. Istanbulda Tuzla dahil degisik yerlerde proje calismalari var. Hepsindede millet parasini kaptirmis alcagim diye pesinde kosuyor
Gerci kendisi muhatap degil ama bazi kisiler Teberrus ( Ne anlama gelir acaba) Kirecciyede atip tutuyorlar.
Gordugum kadari ile sorunlu bir firma. Bizim bu yorelere gelmesinde nereye giderse gitsin
Ilgilenen arkadaslar Google dan Fi Yapi/Teberrus Kirecci diye arayip ilgili linklerden yukaridaki benim cikardigim sonuclari cikarabilirler

Agaogluna gelince tabii iyi oyuncu.Bir arkadas Sinpasa gittiginde oradaki satis elemanlari ile konusurken ayakustu Agaoglu duyumunu sormus onlara. Sinpas temsilcileri Agaoglu buraya gelirse sasirmayiz cunki biz nereye gitsek onlar bizi takip ediyor demis. Daha sonra arkadasin dedigi agaoglunun kendi sitelerine e maille basvurup ayni soruyu onlara yoneltmis. Gelen cevap bu asamada Agaoglu Grubu olarak Ankarada Karatas/Yakupabtal/Muhye yoresinde herhangi bir proje calismasinin olmadigi seklinde..Oluyor deselerdi ne olur , yok deseler ne olur.Cunki herseyi aciklamak zorunda degiller.
Eger arsa topluyorlarsa tabiiki bu fiatlari tirmandirir..Cunki yorede buyuk capli projelere cevap verecek tek tapu arsa yok. Bazen 20 donumluk yerde 10 hissedar var. Dolayisi ile buyuk projeler icin arsa toplamak zor

Ozetlersek
*Simdilik Agaoglunun bolge ile ilgisi yok
*Fi Yapi sorunlu bir kurulus.. Onlar bizden uzak dursun, bizde onlardan

vmg
25-06-2012, 10:59
Sayın tertip,

İlginize ve araştırmalarınıza teşekkür ederim. Bende bu süreçte Ağaoğlu'nun Ankara'ya gelme mevzusunu araştırdım ve sağlam bir bilgiye göre geliyorlar. Ancak bu bölgeye ya da başka herhangi bir bölgeye yatırım yapacakları konusunda hiç bir ize rastlayamadım.

Bölge bir patlama modunda olmasına rağmen çok sessiz. Bu durum yıllarca umut bağlayan bizleri daha da geriyor açıkcası. Eskiden hiç değilse umut yoktu :)

Hayırlısı olsun.

tt1967
25-06-2012, 12:35
mühye yeşilkentteki 600/700 lü parsellerle ilgili bilginiz var mı? 902 ve 895-896 arsında kalan bölge

tertip
25-06-2012, 17:31
mühye yeşilkentteki 600/700 lü parsellerle ilgili bilginiz var mı? 902 ve 895-896 arsında kalan bölge

Sayin tt1967

Ilgili alan Imrahor Kentsel Donusum projesinin icinde idi. Bu 7 etapli buyuk bir proje .Daha sonra Melih Gokcegin iki golu birlestirip yapacagi vadi plani gundeme geldi. En sonda da TOKI bolgede yerini kesin belli etmedi ama 5000 lik imar plani ile uygulama 1000 lik imar planlari icin ihale ilani verdi.Bu bilinenler isiginda Eylule kadar bekleyelim bakalim
Olaylar herhalde en erken o zaman aciklik kazanacak
Bilgisi olan baska arkadaslar varsa onlarda paylassin lutfen

alstat
26-06-2012, 10:20
http://tvarsivi.com/player.php?y=313&z=2012-06-21%2017:34:00

videosunuda buldum.

Bu haberden çıkacak en önemli bilgi Güneykentin yerinin ilanı olmuş. Artık diğer olasılıklar berteraf edilmiş oldu sanırım.

tertip
26-06-2012, 16:58
Sayin Alstat

Videoyu herhalde Guneykent yerinin Sinpasin yaptigi 902 projesi olarak yorumladiniz.
Eger oyle ise maalesef yanlis

Sinpasin yaptigi 902 projesi teknik olarak Guney Park Kentsel donusum projesidir. Melih Gokcek bile hala 902 Sinpasa Guneykent diyorsa pes dogrusu. Galiba zihinsel olarak Baskanda yorulmalar devam ediyor.

Basbakanin Haziran secimlerinde bahsettigi Guneykent yer olarak hala aciklanmadi. Milletin merakla bekledigi aciklama
ortalik biraz yatissin yakinda gelecektir. Tabii her sey mantikli bir sekilde zamanlama ile ilgili. 8 sehidimizin oldugu,Suriye ile iliskilerin artik duzelmeyecek sekilde bozuldugu, Suriyeyi dusman olarak gordugumuz bu hareketli gunlerde tabii imar aciklamalari abes olur. Gundem biraz yatissin bu haberler de zamanla yerini bulur.

Bu arada olayi politize etmek istemem ama artik Sayin Melih Gokcegin emekliye ayrilma zamani gelmistir.Gittikce hircinlasan herkesle kavgali sadece ben bilirim mantigi ile hareket eden baska dusuncelere saygisi olmayan bir Belediye Baskanina artik Ankaranin da tahammulu yoktur. Gokcegin yeniden aday gosterilmesi hem AKP hemde Ankara icin buyuk ayiptir
Hatirlanacagi uzere son secimlerde Gokcegin adayligi ancak 12 ye 1 kala aciklandi. Bunun sebebide Ak Parti Ankara Il teskilatinin Gokcegin adayligina tamamen karsi olmasi idi. Son dakikada Basbakanin agirligini koymasi ile Gokcek yeniden aday oldu. Gerek Sayin Basbakanin gerekse Ankara Ak Parti Il Teskilatinin bu sefer ayni toleransi gosterecegini zannetmiyorum. Yeni bir aday yeni bir vizyon ve yeni bir bir ruhla Ankarayi kendine yakisir Modern bir sehir olarak gormek hepimizin hakkidir..Benim beklentim ve temennim yeni bir adayin Ankararillarin hizmetine sunulmasidir
Gokcek artik goctu

vmg
27-06-2012, 11:05
Ortalık biraz sessizleşti gibi. Gerçi bölgeden arsaların toplandığına dair haberler de geliyor ama...

alstat
27-06-2012, 15:28
Sayin Alstat

Videoyu herhalde Guneykent yerinin Sinpasin yaptigi 902 projesi olarak yorumladiniz.
Eger oyle ise maalesef yanlis

Sinpasin yaptigi 902 projesi teknik olarak Guney Park Kentsel donusum projesidir. Melih Gokcek bile hala 902 Sinpasa Guneykent diyorsa pes dogrusu. Galiba zihinsel olarak Baskanda yorulmalar devam ediyor.

Basbakanin Haziran secimlerinde bahsettigi Guneykent yer olarak hala aciklanmadi. Milletin merakla bekledigi aciklama
ortalik biraz yatissin yakinda gelecektir. Tabii her sey mantikli bir sekilde zamanlama ile ilgili. 8 sehidimizin oldugu,Suriye ile iliskilerin artik duzelmeyecek sekilde bozuldugu, Suriyeyi dusman olarak gordugumuz bu hareketli gunlerde tabii imar aciklamalari abes olur. Gundem biraz yatissin bu haberler de zamanla yerini bulur.

Bu arada olayi politize etmek istemem ama artik Sayin Melih Gokcegin emekliye ayrilma zamani gelmistir.Gittikce hircinlasan herkesle kavgali sadece ben bilirim mantigi ile hareket eden baska dusuncelere saygisi olmayan bir Belediye Baskanina artik Ankaranin da tahammulu yoktur. Gokcegin yeniden aday gosterilmesi hem AKP hemde Ankara icin buyuk ayiptir
Hatirlanacagi uzere son secimlerde Gokcegin adayligi ancak 12 ye 1 kala aciklandi. Bunun sebebide Ak Parti Ankara Il teskilatinin Gokcegin adayligina tamamen karsi olmasi idi. Son dakikada Basbakanin agirligini koymasi ile Gokcek yeniden aday oldu. Gerek Sayin Basbakanin gerekse Ankara Ak Parti Il Teskilatinin bu sefer ayni toleransi gosterecegini zannetmiyorum. Yeni bir aday yeni bir vizyon ve yeni bir bir ruhla Ankarayi kendine yakisir Modern bir sehir olarak gormek hepimizin hakkidir..Benim beklentim ve temennim yeni bir adayin Ankararillarin hizmetine sunulmasidir
Gokcek artik goctu

Sayın tertip,
Güneykentin yerinin açıklanmadığını ben de biliyorum ama Gökçek'in açıklamalarından Güneykent bölgesinin bu forumun da başlığı olan Ankara Cankaya, Karatas, Yakupabtal,Muhye ,Yaylabag bölgesi olacağını ve bunu farkında olmadan ağzından kaçırdığını düşünüyorum ben. Baksanıza 902 ye yapılan daireler kapışıldı diye başlıyor Güneykent hakkında sorulan soruya.

tertip
27-06-2012, 17:12
Umarim Yuce Rabbim konusturmus diyelim sonunda....Guneykentin ,Sayin Basbakanin tanimladigi 500,000 kisilik, Guney Kentin gidecek baska yeri yok..Sehir planci , harita muhendisi olmaya da gerek yok.
Allahtan Google Earth Map var
Uydu fotografli haritalara baktigin zaman Guney Kent bas bas bagiriyor..Buradayim buradayim gor beni diye

alstat
28-06-2012, 12:56
Sayın tertip,

İçten dualarınıza katılmakla birlikte sonunda anlaşabildiğimize de ayrıca memnun oldum. Bu içten ve samimi duaların arkasında hatırı sayılır bir yatırım olduğunu düşünüyorum. :wink: Allah kalbinize göre versin...

perihan ağaoğlu
30-06-2012, 16:39
http://oncukentseldonusum.com/index.php?sid=pd&proje_id=27

öncü inşaat firma projelerini incelerseniz altın oran ve güneytepe yerlerini görebilirsiniz.

serpan
30-06-2012, 23:56
SEVGILI arkadaslar karatasin butun parsel numaralarini ve mevki isimlerini gosteren bir harita varmi acaba? Eger varsa bunu nasil bulacagiz veya elinde olan varsa buraya koymasi mumkunmu? Bu konuda bir ricada bulunabilirmiyim sizlere. Simdiden tesekurler hayirli kazanclar hepinize!!

tertip
01-07-2012, 03:54
Sayın tertip,

İçten dualarınıza katılmakla birlikte sonunda anlaşabildiğimize de ayrıca memnun oldum. Bu içten ve samimi duaların arkasında hatırı sayılır bir yatırım olduğunu düşünüyorum. :wink: Allah kalbinize göre versin...

Sayin Alstat tesekkurler iyi dilekleriniz icin. Allah sizede gonlunuze gore en iyisini nasip etsin
Artik Turkiyeye gelince eger Ankarada iseniz bir araya gelmeyi isterim
Ben su anda sizlerden binlerce km uzaktayim. Bulundugum yer Kanada da Niyagara selalelerinin bulundugu sehir Niagara Falls. Amerika Birlesik devletleri hemen karsida.Sinir 5 dakikalik mesafede. Burada uluslararasi bir finans firmasinin Mortgage Kredi leri ile ilgili departmaninin organizasyonunu kuruyoruz. Burayi secmenin nedeni hem Kanada da, hemde ABD ne yakin olup 70 milyonluk bir musteri potensiyeline sahip olmasi Burada bir muddet daha kalinacaga benzer

Karatas taki yatirimlarimiz icin insaallah mahcup olmayacagiz.Sadece biraz daha sabir gerekiyor.Biliyorum bazi arkadaslarin 15/20 senelik yatirimlari soz konusu.Ama su anda bile o arkadaslar yatirimlarini kat kat geri aldilar kagit uzerinde olsada. Gerci kar cebe yakisir ama su anda bile artik yolun yolun sonu iyice gorunuyor.

Kendi acimdan , dediginiz gibi ortalama bir yatirimcinin cok cok ustunde bir arsa stogum var.Kendi yatirim kurallarini cigneyerek yumurtalarin %90 nini Karatas/Yakupabtal kefesine koydum. O zaman ki sartlara gore yurtdisinda edindigim tasarruflarin gidecegi iki yol vardi 1.Borsa 2. Arsa
Ben ikisinide sectim , ikisinede devamli basta alici sonrada satici olarak girdim.Hem borsada hem arsada aktif olarak 2000 yillarin basindan itibaren yatirimlarima devam ettim.Kendi acimdan basit ornekleme soyle
* 2000 yilinda borsaya yatirdigim 100 dolar bugun 550 dolar civarinda . Yani 5.5 kati
*2000 yilinda arsaya yatirdigim 100 dolar bugun 1100 dolar civarinda, yani 11 kati

Yerini secmekte isabetli davranildiginda arsa yatirimi butun yatirim araclari arasinda Turkiyede gene en iyisi

Bunlar benim yasadigim tecrubeler. Tabi gerek borsada gerek arsada sonu husranla biten pek cok yatirim tecrubeside var.Onuda yatirimcilarin bilgisizligine,ac gozlulugune, kisa zamanda kose olma icin borc para ile yatirim yapmalarina baglayalim. Ne demisler adamin birine ip verirsin,kimi daha yuksege tirmanmak icin kullanir, kimide kendini asar
Biz daha yukarilara cikmak icin kullanalim, daha gidecek cok yolumuz var
Imar gectikten sonraki hedef fiat su: Turan Gunes teki arsalarin m2 fiatinin %80

cappo
01-07-2012, 12:06
hocam iyi günler ufak bir birikimim var bunuda arsa alarak değerlendirmek istiyorum. karataş 760 parsel de 200 m2 bir yerin ilanını gördüm 10000 tl fiyat yazılmış. Bu parsel ile ilgili bilgi alabilmem mümkün mü acaba. şimdiden teşekkür ederim

tertip
01-07-2012, 15:43
hocam iyi günler ufak bir birikimim var bunuda arsa alarak değerlendirmek istiyorum. karataş 760 parsel de 200 m2 bir yerin ilanını gördüm 10000 tl fiyat yazılmış. Bu parsel ile ilgili bilgi alabilmem mümkün mü acaba. şimdiden teşekkür ederim

Sayin Cappo
700 lu parseller Karatas koy yerlesiminin guney dogusunda. Bence Karatasin en az ragbet goren arsalarindan biri.
760 parsel Karatas Koyune 3 km uzakta ve guney dogu ekseninde..Verdiginiz rakamlara gore m2 fiati 50 TL civarinda
Bence pahali.Ucuz da olsa 700 lu yerlerden uzak durun derim..Mumkunse rakami biraz artirin 20 000 tl civarina ve biraz daha favori yerler olan Karatas/ Yaylabag sinirina bakin Ora arada hala m2 si 50 TL ye iyi yerler var
*Ozet 760 parsel m2 si 50 TL ye pahali.Cunki yeri cok sapa

cappo
01-07-2012, 16:07
verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim.

tertip
01-07-2012, 23:23
Sayin Cappo rica ederim
Yatirim yapmadan once tekrar haberleselim

aribas
02-07-2012, 15:12
Sn Başbakan dün yapmış olduğu konuşmasında güneykent projesinin inşaatlarının başladığından söz ediyor. Aceba burada kastetmek istediği şu an yapımına başlanan güneypark projesinin güneykent projesinin bir parçası olduğu mu? İnş. öyledir.

-Ankara için tasarlanan projeler-

Başbakan Erdoğan, ''Geçen yıl 25 Mayıs'ta, Ankara için tasarlanan dev projelerden bahsettiğini'' anımsatarak, bu doğrultuda Ankara'yı savunma sanayinin merkezi yapacaklarını belirterek, ''Radar Tasarım ve Üretim Merkezi'ni, inşallah Gölbaşı'nda kuruyoruz'' dedi.
Erdoğan, Ankara'da ayrıca 300 bin metrekare kapalı alana sahip adalet sarayı projesiyle ilgili somut adımlar attıklarını, Etlik'te 3 bin 500, Bilkent'te ise 3 bin 600 yataklı şehir hastanesi yaptıklarını ve başkentin beşinci devlet üniversitesi olan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi için de Esenboğa beldesinde 3 bin dönüm araziyi kampüs alanı olarak tahsis ettiklerini bildirdi.
Ankara'da uluslararası standartlarda bir fuar merkezi inşa edeceklerini, hayvanat bahçesi ve ''Tema Park'' projesi için Atatürk Orman Çiftliği'nde 2 milyon 100 bin metrekare alanın Ankara Büyükşehir Belediyesi'ne tahsis edildiğini vurgulayan Erdoğan, şunları kaydetti:
''Geçen yıl 25 Mayıs'ta sizlere bir müjde vermiştim, Ankara-Niğde, Ankara-İzmir, Ankara-Samsun arasında 3 tane otoyol inşa edeceğiz ve karayolları noktasında Ankara'yı merkezi konuma getireceğiz. Söz verdiğimiz bu otoyol projerimizle ilgili somut adımlar atılmış durumda. Ankara metrolarının yapım çalışmaları, Ulaştırma Bakanlığımız tarafından hızla devam ettiriliyor. Kızılay-Çayyolu metro hattını ve Batıkent-Sincan-Törekent hattını 2013 yılı sonunda, Tandoğan-Keçiören metro hattını da 2014 yılında tamamlayıp hizmete açacağız. Şehir içinde demiryolu çalışmalarımız devam ediyor. Keçiören ile İstanbul Bulvarı arasında 3 geliş, 3 gidiş yönlü olarak projelendirilen tünelin altyapı çalışmaları devam ediyor. İnşallah 2 yıl içinde bitirmeyi hedefliyoruz.''
Erdoğan, Ankara'da tüm bu inşaatlar nedeniyle trafikte bazı sıkıntılar yaşandığına da değinerek, vatandaşlardan mümkün olduğunca özel araçlarını değil toplu taşıma araçlarını kullanmalarını istedi.
Kuzey Ankara Protokol Yolu Kentsel Dönüşüm Projesi çerçevesinde 8 bin hak sahibine bu yıl başında konutlarını teslim ettiklerini anımsatan Erdoğan, Ankara Büyükşehir Belediyesi aracılığıyla yapılan Güneykent Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında konut inşaatlarına başladıklarını, Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi çerçevesinde inşa edilen konutların ilk kısmını teslim ettiklerini belirtti.
Başbakan Erdoğan, yapılan 4 yeni ihaleyle hak sahiplerine teslim edilecek daire sayısının 2014 yılına kadar 5 bini bulacağını belirterek, ''Dikmen Vadisi dördüncü ve beşinci etaplarına da bu yıl içinde başlıyoruz. Daha birçok yatırımlarla Ankara değişiyor, değişmeye devam ediyor'' diye konuştu.
Erdoğan, Ankara'ya ayrıca çok daha büyük ve modern bir şekilde stat yapılacağını, bununla ilgili gerekli talimatı Gençlik ve Spor Bakanlığı'na verdiğini bildirdi.

alstat
02-07-2012, 15:28
Sayin Alstat tesekkurler iyi dilekleriniz icin. Allah sizede gonlunuze gore en iyisini nasip etsin
Artik Turkiyeye gelince eger Ankarada iseniz bir araya gelmeyi isterim
Ben su anda sizlerden binlerce km uzaktayim. Bulundugum yer Kanada da Niyagara selalelerinin bulundugu sehir Niagara Falls. Amerika Birlesik devletleri hemen karsida.Sinir 5 dakikalik mesafede. Burada uluslararasi bir finans firmasinin Mortgage Kredi leri ile ilgili departmaninin organizasyonunu kuruyoruz. Burayi secmenin nedeni hem Kanada da, hemde ABD ne yakin olup 70 milyonluk bir musteri potensiyeline sahip olmasi Burada bir muddet daha kalinacaga benzer

Karatas taki yatirimlarimiz icin insaallah mahcup olmayacagiz.Sadece biraz daha sabir gerekiyor.Biliyorum bazi arkadaslarin 15/20 senelik yatirimlari soz konusu.Ama su anda bile o arkadaslar yatirimlarini kat kat geri aldilar kagit uzerinde olsada. Gerci kar cebe yakisir ama su anda bile artik yolun yolun sonu iyice gorunuyor.

Kendi acimdan , dediginiz gibi ortalama bir yatirimcinin cok cok ustunde bir arsa stogum var.Kendi yatirim kurallarini cigneyerek yumurtalarin %90 nini Karatas/Yakupabtal kefesine koydum. O zaman ki sartlara gore yurtdisinda edindigim tasarruflarin gidecegi iki yol vardi 1.Borsa 2. Arsa
Ben ikisinide sectim , ikisinede devamli basta alici sonrada satici olarak girdim.Hem borsada hem arsada aktif olarak 2000 yillarin basindan itibaren yatirimlarima devam ettim.Kendi acimdan basit ornekleme soyle
* 2000 yilinda borsaya yatirdigim 100 dolar bugun 550 dolar civarinda . Yani 5.5 kati
*2000 yilinda arsaya yatirdigim 100 dolar bugun 1100 dolar civarinda, yani 11 kati

Yerini secmekte isabetli davranildiginda arsa yatirimi butun yatirim araclari arasinda Turkiyede gene en iyisi

Bunlar benim yasadigim tecrubeler. Tabi gerek borsada gerek arsada sonu husranla biten pek cok yatirim tecrubeside var.Onuda yatirimcilarin bilgisizligine,ac gozlulugune, kisa zamanda kose olma icin borc para ile yatirim yapmalarina baglayalim. Ne demisler adamin birine ip verirsin,kimi daha yuksege tirmanmak icin kullanir, kimide kendini asar
Biz daha yukarilara cikmak icin kullanalim, daha gidecek cok yolumuz var
Imar gectikten sonraki hedef fiat su: Turan Gunes teki arsalarin m2 fiatinin %80

Sayın tertip,

Ben de güzel söz ve dilekleriniz için teşekkür ederim. Sizinle tanışmayı ben de çok isterim. Uzak olduğunuzu tahmin ediyordum ama bu kadarını da beklemiyordum. Dilerim yakın zamanda tanışmak kısmet olur. Buradan ya da özel mesaj ile mail adresinizi alabilir miyim?

alstat
02-07-2012, 15:32
Bu haber de Perihan hanımın linkini gönderdiği video haber de Büyükşehir Belediye Bşkanının söyledikleri ile örtüşüyor. Sanki doğru gibi duruyor.

perihan ağaoğlu
03-07-2012, 13:06
Linkin içersinde resimler ve harita var. temenni be beklentilerimiz kısa sürede gercekleşecek az kaldı..
Bu haber de Perihan hanımın linkini gönderdiği video haber de Büyükşehir Belediye Bşkanının söyledikleri ile örtüşüyor. Sanki doğru gibi duruyor.

tertip
03-07-2012, 17:52
Sayin Alstat

Ozel mesaj attim kutunuza.

Bu arada Basbakanin konusmasini videodan izledim.Soylediklerinden benim cikardigim izlenim su:

Guneykent lafini bu asamada herkes yanlis telafuz ediyor. Basbakanin secim vaadi olarak sundugu Guneykent ,500 000 kisilik yeri henuz resmi olarak aciklanmamis bir proje.

Melih Gokcegin TV arsivdeki anlatiminda belirttigi Guney Kent , 902 parsele oturan Guney Park. Simdide Sinpas buna Altin Oran diyor ve o sekilde lanse ediyor. Sayin Basbakanin bahsettigi konut yapimlarinin basladigi kentsel donusum projesi diye tanimladigi aslinda gene 902 parsele oturan Guneypark
Ha bu tanimlar yakinda gelecek olan esas 500 000 kisilik Guneykent Sehrinin in duydugumuz ayak sesleri ise ona bir sey demem
Zaten beklenende, olmasi gerekende o.

Ama gerek Melih Gokcegin, gerekse Basbakanin telafuz ettigi Guneykent su asamada sadece 902 deki Teknik adi GuneyPark Kentsel Donusum projesi olan yer

Basbakanin konusmasini videodan izlemek isteyenler Ak Parti resmi web sitesine girip oradan 30 Haziran Ankara Il Kurultayi/
Basbakanin konusmasi ni tiklasinlar

Ozetle bu asamada kavramlar soyle

Altin Oran(Sinpas) = 902 Guney Park Kentsel Donusum = Guneykent (Melih Gokcek, Basbakanin tanimi )

aribas
04-07-2012, 08:00
Haklısınız Sn. Tertip. Güneykent telaffuz edildiği anda beklentilerden dolayı kafalarda ışıklar yanıyor. Ama bende sizinle aynı fikirdeyim. Başbakan güneyparkı güneykent olarak dile getirdi sanırım.

perihan ağaoğlu
04-07-2012, 18:37
http://www.kentdizayn.org.tr/yaylabag.html
devam
beklentiler yüksekolunca kafadaki ısıkların yanmaması elde degil. Kentsel dönüşüm haritacı firmalar yıllardır bu bölgeerden arsa topluyor. son tokinin ihaleye cıkardıgı ihalede bu kasamın içersinde diye düşünüyorum.
Haklısınız Sn. Tertip. Güneykent telaffuz edildiği anda beklentilerden dolayı kafalarda ışıklar yanıyor. Ama bende sizinle aynı fikirdeyim. Başbakan güneyparkı güneykent olarak dile getirdi sanırım.

perihan ağaoğlu
05-07-2012, 12:10
Sayın Alstat Büyüksehir belediyesi haricinde ki kurumlarla yapılan görüşmeler bana göre sadece masada görüşme olarak kalır. Yakın gecmişte en güzel örnegi yaşayarak gördük 902 parsel. Büyüksehir Belediye si için buralar cazip hale getirilmeli. Bu oy olabiir rant olabilir vs. vs.
Şu anda tek görüşülecek kurum kişi Başkan veya kollarıdır. Biz yatırımcılar birleşirsek hakkımızın karşılıgını almak için güclü oluruz. diye düşünüyorum


Peki arsa sahipleri ya da yatırımcılar (özellikle de küçük olanlar) bu sürece nasıl dahil olabiliriz? Nasıl etkin bir rol oynarız ?
örnek olarak yöre yatırımcıları bir dernek kursak süreçte etkili olabilir miyiz? Ya da meslek odaları ile görüşsek (şehir bölge plancıları odası, inşaat mühendisleri odadı ya da mimar odası gibi) hem yörenin gerçekten hakkaniyetli bir şekilde değerlendirilmesi hem de yatırımcı beklentilerinin karşılanması adına bir rol üstlenmek mümkün olabilir mi? Forum katılımcıları bu konuda ne düşünüyor acaba?

alstat
05-07-2012, 13:46
Sayın Ağaoğlu,

O zaman kurulacak olası bir birliği Belediye yetkilileri ile görüşmek için de kullanabiliriz. Gerçi bu biraz zor gibi görünüyor şu ana dek konuya gösterilen ilgi itibarı ile.

Hayırlısı olsun.

perihan ağaoğlu
05-07-2012, 14:15
Evet hayırlısı olsun . son TOKİ http://www.kamuihalebulteni.com/archive-summary-report.php?rid=658644 czim işi tamamlansın bakalım
Sayın Ağaoğlu,

O zaman kurulacak olası bir birliği Belediye yetkilileri ile görüşmek için de kullanabiliriz. Gerçi bu biraz zor gibi görünüyor şu ana dek konuya gösterilen ilgi itibarı ile.

Hayırlısı olsun.

vmg
05-07-2012, 17:49
Gazetelerde bugünlerde 1-2 ilan dışında arsa ilanı yok.

tertip
05-07-2012, 19:55
Gazetelerde bugünlerde 1-2 ilan dışında arsa ilanı yok.

Aslinda bu iyi bir haber. Cunki herkesin beklentisi yuksek.Kimse elindeki mali kaptiripta arkasindan bakakalmak istemiyor demektir Artik bu asamadan sonra ayni vasiftaki arsayi m2 si 100 TL den satayim, yerine aynisini 60 TL den koyarim devri kapandi..Elindekini satanlar almak istediklerinde daha fazlasini odeyecekler bu kesin.
Ne zamana kadar,taki ciddi bir aciklama yapilana kadar, yani klasik imar veya sehir kurulusu gibi.O zamana kadar fiatlar l exponensiyel bir sekilde artip gecici olarak tekrar yatay devam edecektir.Iste bu nokta arsanin gelecegi maksimum degerdir.Rakamsal olarak ifade etmek gerekirse benim ongorum Turan gunes teki imar gecmis arsalarin m2 fiatinin % 80 ni
Ornek olarak Turan Gunes te m2 si 1250 TL ise, bizim burda hedef fiat m2 si 1000 TL
Ozetle herkes malina sahip ciksin.Ucuza malini kaptirmasin

alstat
06-07-2012, 09:43
Aslinda bu iyi bir haber. Cunki herkesin beklentisi yuksek.Kimse elindeki mali kaptiripta arkasindan bakakalmak istemiyor demektir Artik bu asamadan sonra ayni vasiftaki arsayi m2 si 100 TL den satayim, yerine aynisini 60 TL den koyarim devri kapandi..Elindekini satanlar almak istediklerinde daha fazlasini odeyecekler bu kesin.
Ne zamana kadar,taki ciddi bir aciklama yapilana kadar, yani klasik imar veya sehir kurulusu gibi.O zamana kadar fiatlar l exponensiyel bir sekilde artip gecici olarak tekrar yatay devam edecektir.Iste bu nokta arsanin gelecegi maksimum degerdir.Rakamsal olarak ifade etmek gerekirse benim ongorum Turan gunes teki imar gecmis arsalarin m2 fiatinin % 80 ni
Ornek olarak Turan Gunes te m2 si 1250 TL ise, bizim burda hedef fiat m2 si 1000 TL
Ozetle herkes malina sahip ciksin.Ucuza malini kaptirmasin

Sayın tertip,

Bu fiyatlar (bana biraz çok gelmekle birlikte) klasik imar uygulaması olduğunda (kentsel dönüşüm olmadığında) geçerli olacağını tahmin ettiğiniz değerler di mi?

tertip
06-07-2012, 18:11
Sayin Alstat

Ongordugum degerler bolgede klasik imar uygulamasi basladigi zaman olusacak degerler
Bu tabii bugun, yarin olacak bir olay degil.
Aman zaman araligi olarak en erken 2 sene icinde(Belediye secimlerine denk gelecek sekilde), en gec te 5 sene icinde , Karatas ve Yakupabtalin cok buyuk bir kisminda imar uygulamasinin baslayacagini tahmin ediyorum
Baslangic olarak, Yakupabtalda,mevcut yola paralel olarak sagli sollu gecekondularida icine alan suratli bir imar uygulamasi
soz konusu.
Karatas yoresinde ise mevcut koy yerlesimini merkez alarak,bolgedeki carpik yapilasmayi durdurmak amaci ile,sorunu daha fazla buyumeden cozmek amaci ile suratli bir mevzii imar soz konusu

vmg
06-07-2012, 22:35
Sayin Alstat

Ongordugum degerler bolgede klasik imar uygulamasi basladigi zaman olusacak degerler
Bu tabii bugun, yarin olacak bir olay degil.
Aman zaman araligi olarak en erken 2 sene icinde(Belediye secimlerine denk gelecek sekilde), en gec te 5 sene icinde , Karatas ve Yakupabtalin cok buyuk bir kisminda imar uygulamasinin baslayacagini tahmin ediyorum
Baslangic olarak, Yakupabtalda,mevcut yola paralel olarak sagli sollu gecekondularida icine alan suratli bir imar uygulamasi
soz konusu.
Karatas yoresinde ise mevcut koy yerlesimini merkez alarak,bolgedeki carpik yapilasmayi durdurmak amaci ile,sorunu daha fazla buyumeden cozmek amaci ile suratli bir mevzii imar soz konusu

Sayın tertip,
Bu Yakupabdal'ın öncelikli oluşu ve Karataş mevzusu bir duyum mu tahmin mi? 30 Haziran AKP kongresinde de pek bir netice çıkmadı. Bir dönem hızla duyumlar ve haberler yağıyordu, şimdi sakinleşti. Ancak bir yandan da ilanlar azaldı, bölgeden arsa toplama haberleri gelmeye başladı. İnşallah bu sessizlik "fırtına öncesi" diye tabir ettiğimiz cinstendir.

caka
07-07-2012, 12:43
Sayin Alstat

Ongordugum degerler bolgede klasik imar uygulamasi basladigi zaman olusacak degerler
Bu tabii bugun, yarin olacak bir olay degil.
Aman zaman araligi olarak en erken 2 sene icinde(Belediye secimlerine denk gelecek sekilde), en gec te 5 sene icinde , Karatas ve Yakupabtalin cok buyuk bir kisminda imar uygulamasinin baslayacagini tahmin ediyorum
Baslangic olarak, Yakupabtalda,mevcut yola paralel olarak sagli sollu gecekondularida icine alan suratli bir imar uygulamasi
soz konusu.
Karatas yoresinde ise mevcut koy yerlesimini merkez alarak,bolgedeki carpik yapilasmayi durdurmak amaci ile,sorunu daha fazla buyumeden cozmek amaci ile suratli bir mevzii imar soz konusu

Sayın Tertip,
Bölgedeki öngördüğünüz yatırım stratejiniz arsanın maximum degere ulaştıktan sonra satılması mı, yoksa dahada bekleyip daire v.s. gibi aşamalarda değer bulması mı?Sadece arsa satışı ise size göre bu stratejinin artıları nelerdir? Saygılar

tertip
07-07-2012, 19:17
Sayın Tertip,
Bölgedeki öngördüğünüz yatırım stratejiniz arsanın maximum degere ulaştıktan sonra satılması mı, yoksa dahada bekleyip daire v.s. gibi aşamalarda değer bulması mı?Sadece arsa satışı ise size göre bu stratejinin artıları nelerdir? Saygılar

Sayin Caka

Ideali arsanin arsa olarak, yani imar gecmis parsellenmis olarak, geldigi maximum degerinde satmaktir.
Benim yatirim stratejim de bu, Ama maalesef ideal ortamlarda yatirim degerlenmiyor veya degerlendirilemiyor. Cunki o noktada arsanin konumuna ve bolgede yatirim hareketliligine gore kurallari ya alici yada satici belirliyor.
Iki tane gercek ornek vereyim
1.Kizilayda Sakarya caddesinin karsisinda yeni acilan Kizilay AVM bulundugu kolda eski kohne bir bina vardi.Bina kotu ama yer 4+4 ... Mal sahibi 2 sene satmaya ugrasti.Istedigi rakam 10 milyon dolar civarinda idi.Taabi alan kisi yeri arsa olarak alacak arti yikim masraflarindan sonra yerine mevcut imar kurallarina gore yeni bina yapacak.Mal sahibi her gelene ayni seyi takrarladi.10 milyon dolar, ne az ne cok. Sonunda istedigi fiati buldu..Bina yikildi, yerine 10 katli yeni bir alisveris merkezi konuldu.Adi galiba Ev Yap mi Ev Kur mu oyle bir sey
Yani bu ornekte kurallari satici koydu.Cunki sartlar onun lehine

2. Tanidigim bir yakinin Ostimde metro baglantisina cok yakin bir yerde imar gecmis yaklasik 10 donum arsasi vardi.Ortalama m2 degeri 1000 TL civarinda.Yani arsanin degeri 10 milyon TL
O fiata satmak istedi ama istedigi rakami bulamadi.Neticede bir insaat grubu ile anlasti daire karsiligi.Ilk deneme epey puruz cikti. Sonra baska bir grupla anlasti.Arsa karsiligi 37 daire aldi.En ucuz daire 200,000 TL, en pahalisi 340,000 TL civarinda. Ortalama daire fiati 275,000 desek, o gene kafasindaki 10 Milyon TL lik fiati yakaladi. Ama insaat firmasi acisindan olay onlar icin cok daha cazip. Cunki bugun en kaliteli bir dairenin arsa haric ortalama maliyeti m2 si 900 TL gecmez.Yani birinci sinif bir kalite. Ortalama daire 150 m2 desek (biraz buyuk olsun), daire maliyeti 135,000 lira. Bunuda 37 daire ile carpsan toplam maliyet yaklasik 5 milyon TL civarinda. Yani insaat firmasi daire karsiligi anlastiginda arsanin maliyetini yari yariya dusuruyor. O da hakli, arsaya verecegi parayi daireye harcamak sureti ile kit mali kaynaklarla maximum daire yapmaya calisiyor.
Bu durumda bir sekilde kurallari alici belirliyor, cunki Turkiyede su anda hicbir insaat firmasi,( cok buyukler haric, onlar direkt olarak arsaya yatirim yapip hala toplamaya devam ederler), arsa alip ustune bina dikmek istemez. Cunki kaynaklar sinirli

Bizim Karatas/Yakupabtal bolgesine gelince benim stratejim asagidaki olasiliklara gore soyle olur.
1.Kentsel Donusum Projesi olarak gelisirse bolge,yapacak bir seyimiz yok.Kuzu kuzu gidip hak sahibi olarak onumuze uzatilan kontratlari imzalayacagiz.Artik ongorulen m2 bazinda arsalari kat karsiligi Buyuksehir Belediyesine teslim edecegiz. Duruma gore artik 500 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, yoksa 1000 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, onu o gunki sartlar tayin eder. daha sonra insaatlar biter, hak sahiplerine kura karsiligi daireleri verilir.
Ve inanin hic kimse kendine cikan daireden memnun degildir.... Basbakan devreye girmezse kimseninde yapacak bir seyi yoktur.Her kez gider tapusunu alir ve genede sikayete devam eder

2. Klasik imar uygulamasi olursa, bence en adilide budur,herkes bulundugu yerde veya yakinda arsalarindan % 33 kesilmek sureti ile imarli parsellere sahip olur. Ortalam 700-900 m2 lik parseller diyelim.
Bu asamada benim stratejim arsalari direkt arsa olarak satabilirsem arsa olarak satip, parayi para olarak almak.Ve parayi diger yatirim alanlarinda kullanmak..Ama bu noktada benim gibi yuzlerce yada binlerce arsa sahibi imarli arsalara sahip oldugu icin cogu arsalarini kat karsiligi muteahhite verecektir.Ve pek cok muteahhit te benim arsaya nakit verip sermayesini daraltmak istemeyecegi icin kat karsiligi verilen arsalara yonelecektir..Iste boyle bir arz talep dengesinde benim arsa sahibi olarak pek fazla yaptirimim olmayacaktir. Bende mecburen kat karsiligi vermek zorunda kalacagim. Ne zamanki arsa stogu erir pek fazla arsa piyasada kalmaz ise iste o zaman dinamikler benimlehime donebilir bende arsayi para karsiligi satmakta direnirim. Diger istisna ise eger benim arsa yol kenari ise veya kose basi ise , yani cokluk arsalardan ayrilan ozelliklere sahipse o zaman gene kurallari ben koyabilirim

** Arsa satisinin para karsiligi direkt satisinin en buyuk iyiligi parayi o an cebine koyup hic bir sorunla karsilasmadan yeni yatirim olanaklarina kavusmandir. Cunki muteahhitle ugrasmak kolay degil.Piyasada uc kagitci dolu. Arsanin ustune iki temel atar , insaati bitirmez,, daireleri birden fazla kisiye satar, senin ruhun duymaz.elindeki mali kaptirirsin ondan sonrada alacagim diye pesinde kosarsin.
Verirsin tapuyu alirsin parayi. Sen sag ben selamet..En saglami bu

Ozetle: Imar gectikten sonra arsanin gelebilecegi en yuksek noktayi yakalamis sayiliriz.Nakit olarak satarsak en iyisi.
Yoksa iyi bir avukatla baglayici bir kontratla kat karsiligi muteahhite vermek tek yol.Bu yontemle arsa degerini daire olarak
iki sene sonra aliyoruz.Yani daire olarak almanin bize getirdigi ek bir fayda yok

tertip
07-07-2012, 22:06
Sayın tertip,
Bu Yakupabdal'ın öncelikli oluşu ve Karataş mevzusu bir duyum mu tahmin mi? 30 Haziran AKP kongresinde de pek bir netice çıkmadı. Bir dönem hızla duyumlar ve haberler yağıyordu, şimdi sakinleşti. Ancak bir yandan da ilanlar azaldı, bölgeden arsa toplama haberleri gelmeye başladı. İnşallah bu sessizlik "fırtına öncesi" diye tabir ettiğimiz cinstendir.

Sayin VMG

Yakupabtalin oncelikli olarak imara acilmasi ne duyum ne tahmin , sadece sahada gelisen yerlesmenin resmiyet kazanmasi
Ben bunu suna benzetiyorum, cocuk dogmus, okula gitmis askerlik caginda, askerede gidecek,bazilari gidiyorki bu cocuk mesru degil dolayisi ile buna nufus cuzdani veremeyiz.Cocuga,artik adam olmus, nufus cuzdani bir sekilde verilecek

** Yakupabtal ile ilgili bildiklerimiz sunlar
* Vatandas bir sekilde konut ihtiyaci icin kacak da olsa , ruhsatsizda olsa basini sokacagi bir yer yapmis ve icinde oturuyor.Bu durumda olan asagi yukari 2500 konut var(gecekondu diyelim).Bunlarin cogu kacak ve ruhsatsiz.Bazilari kendilerine ait olmayan arsa uzerinde otursalarda cogu gecekondu kendi arsa si uzerinde.
*Bu kacak yapilar Yakupabtal girisinden basliyarak sagli sollu 200 metrelik alan icinde Yakupabtal koyunun ust sinirlarina kadar uzaniyor.Cogu dere icinde yamacta ve bilinen alt yapidan yoksun.Elektrik var, su var, kanalizasyon pek yok, dogalgaz yok
*Yakupabtalda yaklasik yerlesik nufus 12000/15 000 civarinda ve buna cevap icin okul var,alis veris yerleri var,cami var,duzenli otobus seferi var. PTT ve banka gelecekti geldimi bilmiyorum henuz
*Buyuksehir Belediyesi Cankaya belediyesini devamli olarak bu carpik ve sagliksiz gelismeye engel olmadigi icin suclamis ve hakkinda Cumhuriyet Savciligina suc duyurunda bulunmustur. Ayrica iddia edilmistirki Cankaya belediyesine mensup zabitalar
para karsiliginda bu kacak yapilasmaya goz yummustur
*Buyuksehir Belediyesi belli araliklarla Jandarma esliginde yaklasik 100 e yakin gecekonduyu yikmis digerleri icinse Cankaya belediyesine talimat vermistir

Butun bu olumsuz gelismelere dur diyebilmek icin Cankaya Belediyesi Sehircilik ve Imar Mudurlugu 460 HA bir alani kapsayan bir imar calismasi baslatmistir. Bu plan dahilinde mevcut butun ust olcekli planlara ve sahadaki mevcut durumuda goz onune alarak 1/5000 lik imar plani ve 1/1000 lik uygulama imar plani hazirlanmis ve cankaya belediyesi meclisine sunulmustur. Gerekli gorusumler ve duzeltmelerden sonra Yakupabtal Mahallesi mevzii imar plani Cankaya Belediye Meclisinin Mayis 2011 tarihli ve 382 sayili karari ile kabul edilmistir

Yani imar plani hazirlandi ve kabul edildi. Gecen sene . Ama kanunlar geregi bu imar planinin Ankara Buyuksehir Belediyesi Sehircilik ve Imar mudurlugu tarafinda da onayi gerekir. Ayrica bu asamada Ankara Valiliginin,Gida Tarim Mudurlugununde onayi alinmasi gereklidir...Bunlara ilaveten Yakupabtal Mahallesi sakinleri plana itiraz edip yeniden gozden gecirilmesini istemistir. Itiraz gerekceside planda ongorulen az ve orta yogunluklu yerlesim yerine cok yogunluklu yerlesim istemislerdir. Basitce 5 katli yer yerine 15/20 katli binalara yer verilmesini istemislerdir

Hem bunlari goz onune alarak hemde Cankaya ile Buyuksehir arasindaki bilinen surtusmelerden dolayi buyuksehir Belediyesi mevcut Cankaya Belediyesinin hazirladigi plani yeterli olmadigi gerekcesi ile buz dolabina koymustur

Kanun geregi 1/5000 lik planlarin yapim ve onayi Buyuksehir belediyesine aittir.Sonraki 1/1000 uygulama imar plani ise bir alt belediye tarafindan 1 sene icinde bitirilmek zorundadir.

Butun bu bilinenlerin isiginda Yakupabtal Mahallesi imar planin bir an once cikmasi gerekmektedir

Cikacak planda planda mevcut ana yol, Yakupabtal girisinden daga kadar cikan yol, 30 metre olarak ongorulmustur.
Goz onune alinacak ana kriterler
* Mevcut yapilasmaya ne gibi bir cozum uretilecegi
*Mevcut yola bagli olarak ulasim aginin nasil sekillenecegi
*Servis alanlarinin yerlesim alanlari ile iliskisi
*Mevcut nazim planinda yore hafta sonu evleri ile az yogunluklu yerlesim yoresi olarak belirtilmis. Bunun cok veya orta yogunluklu olarak revize edilmesi

Her zaman oldugu gibi bekleyelim ve gorelim

caka
08-07-2012, 11:51
Sayin Caka

Ideali arsanin arsa olarak, yani imar gecmis parsellenmis olarak, geldigi maximum degerinde satmaktir.
Benim yatirim stratejim de bu, Ama maalesef ideal ortamlarda yatirim degerlenmiyor veya degerlendirilemiyor. Cunki o noktada arsanin konumuna ve bolgede yatirim hareketliligine gore kurallari ya alici yada satici belirliyor.
Iki tane gercek ornek vereyim
1.Kizilayda Sakarya caddesinin karsisinda yeni acilan Kizilay AVM bulundugu kolda eski kohne bir bina vardi.Bina kotu ama yer 4+4 ... Mal sahibi 2 sene satmaya ugrasti.Istedigi rakam 10 milyon dolar civarinda idi.Taabi alan kisi yeri arsa olarak alacak arti yikim masraflarindan sonra yerine mevcut imar kurallarina gore yeni bina yapacak.Mal sahibi her gelene ayni seyi takrarladi.10 milyon dolar, ne az ne cok. Sonunda istedigi fiati buldu..Bina yikildi, yerine 10 katli yeni bir alisveris merkezi konuldu.Adi galiba Ev Yap mi Ev Kur mu oyle bir sey
Yani bu ornekte kurallari satici koydu.Cunki sartlar onun lehine

2. Tanidigim bir yakinin Ostimde metro baglantisina cok yakin bir yerde imar gecmis yaklasik 10 donum arsasi vardi.Ortalama m2 degeri 1000 TL civarinda.Yani arsanin degeri 10 milyon TL
O fiata satmak istedi ama istedigi rakami bulamadi.Neticede bir insaat grubu ile anlasti daire karsiligi.Ilk deneme epey puruz cikti. Sonra baska bir grupla anlasti.Arsa karsiligi 37 daire aldi.En ucuz daire 200,000 TL, en pahalisi 340,000 TL civarinda. Ortalama daire fiati 275,000 desek, o gene kafasindaki 10 Milyon TL lik fiati yakaladi. Ama insaat firmasi acisindan olay onlar icin cok daha cazip. Cunki bugun en kaliteli bir dairenin arsa haric ortalama maliyeti m2 si 900 TL gecmez.Yani birinci sinif bir kalite. Ortalama daire 150 m2 desek (biraz buyuk olsun), daire maliyeti 135,000 lira. Bunuda 37 daire ile carpsan toplam maliyet yaklasik 5 milyon TL civarinda. Yani insaat firmasi daire karsiligi anlastiginda arsanin maliyetini yari yariya dusuruyor. O da hakli, arsaya verecegi parayi daireye harcamak sureti ile kit mali kaynaklarla maximum daire yapmaya calisiyor.
Bu durumda bir sekilde kurallari alici belirliyor, cunki Turkiyede su anda hicbir insaat firmasi,( cok buyukler haric, onlar direkt olarak arsaya yatirim yapip hala toplamaya devam ederler), arsa alip ustune bina dikmek istemez. Cunki kaynaklar sinirli

Bizim Karatas/Yakupabtal bolgesine gelince benim stratejim asagidaki olasiliklara gore soyle olur.
1.Kentsel Donusum Projesi olarak gelisirse bolge,yapacak bir seyimiz yok.Kuzu kuzu gidip hak sahibi olarak onumuze uzatilan kontratlari imzalayacagiz.Artik ongorulen m2 bazinda arsalari kat karsiligi Buyuksehir Belediyesine teslim edecegiz. Duruma gore artik 500 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, yoksa 1000 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, onu o gunki sartlar tayin eder. daha sonra insaatlar biter, hak sahiplerine kura karsiligi daireleri verilir.
Ve inanin hic kimse kendine cikan daireden memnun degildir.... Basbakan devreye girmezse kimseninde yapacak bir seyi yoktur.Her kez gider tapusunu alir ve genede sikayete devam eder

2. Klasik imar uygulamasi olursa, bence en adilide budur,herkes bulundugu yerde veya yakinda arsalarindan % 33 kesilmek sureti ile imarli parsellere sahip olur. Ortalam 700-900 m2 lik parseller diyelim.
Bu asamada benim stratejim arsalari direkt arsa olarak satabilirsem arsa olarak satip, parayi para olarak almak.Ve parayi diger yatirim alanlarinda kullanmak..Ama bu noktada benim gibi yuzlerce yada binlerce arsa sahibi imarli arsalara sahip oldugu icin cogu arsalarini kat karsiligi muteahhite verecektir.Ve pek cok muteahhit te benim arsaya nakit verip sermayesini daraltmak istemeyecegi icin kat karsiligi verilen arsalara yonelecektir..Iste boyle bir arz talep dengesinde benim arsa sahibi olarak pek fazla yaptirimim olmayacaktir. Bende mecburen kat karsiligi vermek zorunda kalacagim. Ne zamanki arsa stogu erir pek fazla arsa piyasada kalmaz ise iste o zaman dinamikler benimlehime donebilir bende arsayi para karsiligi satmakta direnirim. Diger istisna ise eger benim arsa yol kenari ise veya kose basi ise , yani cokluk arsalardan ayrilan ozelliklere sahipse o zaman gene kurallari ben koyabilirim

** Arsa satisinin para karsiligi direkt satisinin en buyuk iyiligi parayi o an cebine koyup hic bir sorunla karsilasmadan yeni yatirim olanaklarina kavusmandir. Cunki muteahhitle ugrasmak kolay degil.Piyasada uc kagitci dolu. Arsanin ustune iki temel atar , insaati bitirmez,, daireleri birden fazla kisiye satar, senin ruhun duymaz.elindeki mali kaptirirsin ondan sonrada alacagim diye pesinde kosarsin.
Verirsin tapuyu alirsin parayi. Sen sag ben selamet..En saglami bu

Ozetle: Imar gectikten sonra arsanin gelebilecegi en yuksek noktayi yakalamis sayiliriz.Nakit olarak satarsak en iyisi.
Yoksa iyi bir avukatla baglayici bir kontratla kat karsiligi muteahhite vermek tek yol.Bu yontemle arsa degerini daire olarak
iki sene sonra aliyoruz.Yani daire olarak almanin bize getirdigi ek bir fayda yok

Aydınlatıcı bilgileriniz için teşekkür ederim.

banucann
08-07-2012, 12:37
....merhaba arkadaşlar....yakupabdal köyü 917 parsel hakkında ne söyleyebilirsiniz...200 m2 bir yerimiz var....burası alındıgında biz çocuktuk..şimdi çocuklarımız büyüdü... çocukları oldu.....satmak ..beklemek...hangisi dogru olur... yüzdük yüzdük kuyrugunamı geldik...ne dersiniz.....

tertip
08-07-2012, 15:14
....merhaba arkadaşlar....yakupabdal köyü 917 parsel hakkında ne söyleyebilirsiniz...200 m2 bir yerimiz var....burası alındıgında biz çocuktuk..şimdi çocuklarımız büyüdü... çocukları oldu.....satmak ..beklemek...hangisi dogru olur... yüzdük yüzdük kuyrugunamı geldik...ne dersiniz.....

Sayin Banucann
Bendeki haritada 917 gozukmuyor.Yakupabtal arsalari 940 larda kesilmis. Sizin 917 ninde o yorede oldugunu varsayarsak durum su
* 900 lu parseller Karatas ile Yakupabtal arasinda ve her iki yerlesim birimininde en uzak noktasinda.Eger imar gecerse en son ele alinacak yerlerden biri.Arsalari 1 en iyi olmak sarti ile 1-5 arasi degerlendirirsek sizin arsa 5 konumunda
Su anda ortalama satis rakami m2 si 30 TL civarinda
Tavsiyem 1 sene daha bekleyin bakalim

vmg
09-07-2012, 01:01
sayın tertip, fikirleriniz için teşekkürler.

bugün bölgedeydim. sinpaş çalışmaları epeyce ilerletmiş. o projede gözüken meydan yavaş yavaş belirmeye başlamış. tamamlandığında karataşa yakın olması sebebiyle karataşı da etkileyeceğini düşünüyorum. hatta reklamlara başlamaları bile bir nebze fiyatlarda kıpırdama yapacaktır.

sayın banucann, sayın tertip'in dediği gibi çok acil bir durum yoksa 1-2 sene bekletmenizi bende tavsiye ederim.

tertip
09-07-2012, 03:25
Sayin VMG bir sey degil
Bir dahaki sefer yoreye gittiginizde Karatas Koyune(Mahallesine) de bir ugrayin lutfen
Giriste solda bir kac emlakci var. Daha sonra ileride sagda bir emlakci daha var.Onlardan yore ile ilgili ne gelismeler var,ne gibi proje beklentileri var onlari bir sorun lutfen.Boylece direkt yore halkinin agzindan durumu duyalim.Birde alici olarak arsa fiatlarini sorun,size verilen parsel no su ile fiatlari bir karsilastiralim boylece bir guncelleme yapalim
Zahmetiniz icin tesekkurler

alstat
09-07-2012, 09:02
Sayin Caka

Ideali arsanin arsa olarak, yani imar gecmis parsellenmis olarak, geldigi maximum degerinde satmaktir.
Benim yatirim stratejim de bu, Ama maalesef ideal ortamlarda yatirim degerlenmiyor veya degerlendirilemiyor. Cunki o noktada arsanin konumuna ve bolgede yatirim hareketliligine gore kurallari ya alici yada satici belirliyor.
Iki tane gercek ornek vereyim
1.Kizilayda Sakarya caddesinin karsisinda yeni acilan Kizilay AVM bulundugu kolda eski kohne bir bina vardi.Bina kotu ama yer 4+4 ... Mal sahibi 2 sene satmaya ugrasti.Istedigi rakam 10 milyon dolar civarinda idi.Taabi alan kisi yeri arsa olarak alacak arti yikim masraflarindan sonra yerine mevcut imar kurallarina gore yeni bina yapacak.Mal sahibi her gelene ayni seyi takrarladi.10 milyon dolar, ne az ne cok. Sonunda istedigi fiati buldu..Bina yikildi, yerine 10 katli yeni bir alisveris merkezi konuldu.Adi galiba Ev Yap mi Ev Kur mu oyle bir sey
Yani bu ornekte kurallari satici koydu.Cunki sartlar onun lehine

2. Tanidigim bir yakinin Ostimde metro baglantisina cok yakin bir yerde imar gecmis yaklasik 10 donum arsasi vardi.Ortalama m2 degeri 1000 TL civarinda.Yani arsanin degeri 10 milyon TL
O fiata satmak istedi ama istedigi rakami bulamadi.Neticede bir insaat grubu ile anlasti daire karsiligi.Ilk deneme epey puruz cikti. Sonra baska bir grupla anlasti.Arsa karsiligi 37 daire aldi.En ucuz daire 200,000 TL, en pahalisi 340,000 TL civarinda. Ortalama daire fiati 275,000 desek, o gene kafasindaki 10 Milyon TL lik fiati yakaladi. Ama insaat firmasi acisindan olay onlar icin cok daha cazip. Cunki bugun en kaliteli bir dairenin arsa haric ortalama maliyeti m2 si 900 TL gecmez.Yani birinci sinif bir kalite. Ortalama daire 150 m2 desek (biraz buyuk olsun), daire maliyeti 135,000 lira. Bunuda 37 daire ile carpsan toplam maliyet yaklasik 5 milyon TL civarinda. Yani insaat firmasi daire karsiligi anlastiginda arsanin maliyetini yari yariya dusuruyor. O da hakli, arsaya verecegi parayi daireye harcamak sureti ile kit mali kaynaklarla maximum daire yapmaya calisiyor.
Bu durumda bir sekilde kurallari alici belirliyor, cunki Turkiyede su anda hicbir insaat firmasi,( cok buyukler haric, onlar direkt olarak arsaya yatirim yapip hala toplamaya devam ederler), arsa alip ustune bina dikmek istemez. Cunki kaynaklar sinirli

Bizim Karatas/Yakupabtal bolgesine gelince benim stratejim asagidaki olasiliklara gore soyle olur.
1.Kentsel Donusum Projesi olarak gelisirse bolge,yapacak bir seyimiz yok.Kuzu kuzu gidip hak sahibi olarak onumuze uzatilan kontratlari imzalayacagiz.Artik ongorulen m2 bazinda arsalari kat karsiligi Buyuksehir Belediyesine teslim edecegiz. Duruma gore artik 500 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, yoksa 1000 m2 arsaya karsilik 120 m2 dairemi verilir, onu o gunki sartlar tayin eder. daha sonra insaatlar biter, hak sahiplerine kura karsiligi daireleri verilir.
Ve inanin hic kimse kendine cikan daireden memnun degildir.... Basbakan devreye girmezse kimseninde yapacak bir seyi yoktur.Her kez gider tapusunu alir ve genede sikayete devam eder

2. Klasik imar uygulamasi olursa, bence en adilide budur,herkes bulundugu yerde veya yakinda arsalarindan % 33 kesilmek sureti ile imarli parsellere sahip olur. Ortalam 700-900 m2 lik parseller diyelim.
Bu asamada benim stratejim arsalari direkt arsa olarak satabilirsem arsa olarak satip, parayi para olarak almak.Ve parayi diger yatirim alanlarinda kullanmak..Ama bu noktada benim gibi yuzlerce yada binlerce arsa sahibi imarli arsalara sahip oldugu icin cogu arsalarini kat karsiligi muteahhite verecektir.Ve pek cok muteahhit te benim arsaya nakit verip sermayesini daraltmak istemeyecegi icin kat karsiligi verilen arsalara yonelecektir..Iste boyle bir arz talep dengesinde benim arsa sahibi olarak pek fazla yaptirimim olmayacaktir. Bende mecburen kat karsiligi vermek zorunda kalacagim. Ne zamanki arsa stogu erir pek fazla arsa piyasada kalmaz ise iste o zaman dinamikler benimlehime donebilir bende arsayi para karsiligi satmakta direnirim. Diger istisna ise eger benim arsa yol kenari ise veya kose basi ise , yani cokluk arsalardan ayrilan ozelliklere sahipse o zaman gene kurallari ben koyabilirim

** Arsa satisinin para karsiligi direkt satisinin en buyuk iyiligi parayi o an cebine koyup hic bir sorunla karsilasmadan yeni yatirim olanaklarina kavusmandir. Cunki muteahhitle ugrasmak kolay degil.Piyasada uc kagitci dolu. Arsanin ustune iki temel atar , insaati bitirmez,, daireleri birden fazla kisiye satar, senin ruhun duymaz.elindeki mali kaptirirsin ondan sonrada alacagim diye pesinde kosarsin.
Verirsin tapuyu alirsin parayi. Sen sag ben selamet..En saglami bu

Ozetle: Imar gectikten sonra arsanin gelebilecegi en yuksek noktayi yakalamis sayiliriz.Nakit olarak satarsak en iyisi.
Yoksa iyi bir avukatla baglayici bir kontratla kat karsiligi muteahhite vermek tek yol.Bu yontemle arsa degerini daire olarak
iki sene sonra aliyoruz.Yani daire olarak almanin bize getirdigi ek bir fayda yok


Sayın tertip günaydın,

Verdiğiniz bilgilerle özellikle küçük yatırımcıların önünü aydınlatıyorsunuz. Forumun tüm diğer katılımcıları adına size teşekkür ederim. Bu konu hakkında verdiğiniz bilgiler herkesin kafasındaki sorulara yanıt oluyor. Üstelik üşenmeden, emek ve zaman vererek tüm bilgilerinizi paylaşana dek yazmanızı da ayrıca takdir ediyorum.

Konumuza dönersek bahsetmiş olduğunuz iki olasılıkla ilgili şu sorular akla geliyor :

1) Kentsel dönüşümün olduğu ve 5 dönüm yeri olan b irisini düşünelim. Ve varsayalım ki 500 m2 ye 120 m2 bir daire ve 1000 m2 ye 200 m2 bir daire verilecek olsun. Şimdi bu hak sahibi 10 tane 120 m2 lik daire mi alacak yoksa 5 tane 200 m2 lik daire mi? Ya da en büyük miktarda arsa kullanılacak şekilde 1000 m2 si için 200 m2 lik bir daire verip arsanın kalanını bedelini ödemek sureti ile proje içine mi dahil edecekler? Her kişi için sadece tek bir kontrat yapılması gibi bir durum söz konusu olabilir mi?
2) Kentsel dönüşüm de daireler mutlaka kura karşılığı mı verilir? Seçebilme şansı yok mudur?
3) Klasik imar uygulamasında arsa stoğunun eriyip arsa sahiplerinin avantajlı duruma geçmesinin en az 5-7 yıl sürebileceğini tahmin ediyorum. Sizin bu konudaki beklentiniz nedir? Bir de klasik imar uygulamasının başlaması için öncelikle bölgenin tüm altyapısının bitmesi gerekmiyor mu? Bu da hatırı sayılır bir zaman gerektirebilir.

Her şartta biraz daha beklemek lazım galiba.

alstat
09-07-2012, 09:04
Sayin VMG bir sey degil
Bir dahaki sefer yoreye gittiginizde Karatas Koyune(Mahallesine) de bir ugrayin lutfen
Giriste solda bir kac emlakci var. Daha sonra ileride sagda bir emlakci daha var.Onlardan yore ile ilgili ne gelismeler var,ne gibi proje beklentileri var onlari bir sorun lutfen.Boylece direkt yore halkinin agzindan durumu duyalim.Birde alici olarak arsa fiatlarini sorun,size verilen parsel no su ile fiatlari bir karsilastiralim boylece bir guncelleme yapalim
Zahmetiniz icin tesekkurler

Sayın wmg,

Eğer gitme şansınız olursa bu bilgileri mümkün mertebe detaylı toplayıp bizlerle de paylaşabilirseniz çok memnun oluruz. Şimdiden kolay gelsin diyorum.

vmg
09-07-2012, 10:04
sayın tertip ve alstat,

bahsettiğiniz bölgede emlakçılar ve köylülerle zaten sürekli iç içeyim. emlakçılar emin olun burada bizim bahsettiklerimiz dışında bir şeyden bahsetmiyorlar. en son yine sanırım sinpaşın 2 yol projesi olduğu ve çevre yoluna mutlaka bağlantı yapılacağı hususunu paylaştılar. bir de önceki yazımda belirttiğim gibi arsa toplama işinin sıkı bir şekilde yapıldığına vurgu yaptılar.

parseller için fiyat olarak aşağı yukarı her parselin piyasasını biliyorum, çünkü sürekli takip ediyorum. ilk yazımda dediğim gibi burada iş yapmışlığım da oldu. bunun dışında muhtelif yerlerde kendi yatırımlarım da var. bu konuda dilerseniz bilgilerimizi paylaşabiliriz.

banucann
09-07-2012, 18:27
sayın tertip, fikirleriniz için teşekkürler.

bugün bölgedeydim. sinpaş çalışmaları epeyce ilerletmiş. o projede gözüken meydan yavaş yavaş belirmeye başlamış. tamamlandığında karataşa yakın olması sebebiyle karataşı da etkileyeceğini düşünüyorum. hatta reklamlara başlamaları bile bir nebze fiyatlarda kıpırdama yapacaktır.

sayın banucann, sayın tertip'in dediği gibi çok acil bir durum yoksa 1-2 sene bekletmenizi bende tavsiye ederim.

...sayın VMG
...sayın tertip
.... vermiş oldufegunuz bilgiler için çok teşekkür ederim......beklemek konusunda verdiginiz tavsiye hiç kuşkusuz en dogru secenek...
nasip olursa inşallah zamanı gelince en dogru biçimde degerlendirmek konusunda yine yardımlarınızı rica edecegiz.....sahip oldugumuz 200 m2 yer için bir ev hayalimiz yok ama mümkün oldugunca en yüksek şekilde degerlendirmek isteriz....hiç şüphesiz tecrübeleriniz bizim için çok önemli ...

tertip
10-07-2012, 04:46
Sayin Alstat
Tesvik edici ve tamamlayici nazik yazilariniz icin tesekkurler.Maalesef piyasada "Arsa yatirimi ve Ozellikleri 101" diye bir bilgi kaynagi yok.Burada paylastigimiz bilgileri okullardada okutmuyorlar. Artik yasam tecrubesi ile edindigimiz bilgileri (ki bazen yenilen kaziklarin ve tatsiz tecrubelerin bileskesi olabiliyor) paylasmak sureti ile arsa yatirimini biraz daha bilimsel bir temele oturtmak isterim. Eger paylastigimiz bilgiler bir arkadasimizin daha saglikli olarak karar alabilmesine yardimci oluyorsa ne mutlu bize.
Buyuk resmi beraberce gordugumuz muddetce hata yapma sansimizda o denli azalacak

Bahsettiginiz sorulara gelince
Asagidaki yorumlar simdiye kadar gerek Kuzey Ankara Kentsel Donusum Projesi olsun gerekse bitmis olan diger KDP leri olsun,simdiye kadarki yapilan fiziki uygulamalara dayanmaktadir.Dogrumudur yanlismidir daha adil bir cozum olabilir mi tartismasina girmiyorum, ama uygulama simdilik boyle
1.Hak sahibi 5 donumluk arsa sahibi ile tek bir sozlesme imzalanacak.Artik 120 m2 lik dairemi olur yoksa 200 m2 lik dairemi mi olur onun tercihini arsa sahibine birakacaklar.Arsa sahibi 5000 lik arsayi dolduracak sekilde istedigi kombinazosyonda daire sahibi olur. Yani 10 tane 120 m2 lik daire alabilir veya 5 tane 200 m2 lik daire alabilir veya 6 tane 120 m2 lik daire ile 2 tane 200 m2 lik daire alabilir. Onun tercihi arsa sahibinin.
Eger arsada kusuratlar kalirsa diyelimki arsa dagilimindan sonra mal sahibinin elinde 150 m2 yer kaldi.O zaman ya onu belirlenen degerden sat diyecekler veya 500 m2 ye tamamlayacak sekilde gene tesbit fiatindan al diyecekler.
Yani bu yaklasimla arsanizin sadece 1000 m2 si icin size 200 m2 daire verip gerisini kamulastirma durumu yok
Temel kural hak sahibinin haklarini azami koruyucak bir sekilde sozlesme duzenlemek
2. Dairelerin dagitimi simdiye kadar hep kura sistemi oldu.Bazi projelerde soz vererek alt ve kot daireleri kuraya sokmadilar.
Soyle olabilir, belli bir kattan sonra ve su yonu goren daireler dagitilir denebilir. Ama sundan eminim, hak sahiplerine verilen daireler projedeki en iyi yerler olmayacaktir
Ornegin Sinpasin yapacagi projede daireleri 4 e ayiralim
a. Goleti goren az katli daire ler b. Meydanin etrafindaki zaman yoluna bakan yerler c. Taraca seklinde vadiye inen villalar d.Hak sahiplerine verilecek daireler
Bu secenekten arsa sahiplerine insaat kalitesi daha dusuk ve daha sapa yerden daire verilecegine eminim.Cunki baska turlusu esyanin tabiatina aykiri
3.Klasik imar gecince gerek Karatas ta gerekse Yakupabtalda heryerin ayni anda imarli olacagini zannetmiyorum.En azindan 4-5 safhalik imar uygulamasi olacaktir. Ilk imar gecen yerdeki butun alt yapilar hemen bitebilir veya ilk uc safhadaki yorenin alt yapisi biter daha sonra 1, 2,3 asamada imar gecer.Bu durumda belli bir beklenti olusacagi icin 1. imardan sonra belki 1/2 sene bir sey olmayabilir.Bu da arsalara tekrar prim yaptirabilir..Bolgenin tamami 5/7 sene alabilir arsa stogu olarak.Ama Karatastan ornek verirsek bence ilk asamada imar gececek olan arsalar 100 lu, 200 lu 900 lu ve 1000 li parseller olur.
Bundan sonraki 5 sene icindede 300,400 ,500 ,600 ,700 ve 800 parseller imara acilir. Cunki bu parseller hem Karatas yakupabtala en uzak olan noktada hemde alt yapi goturme acisindan biraz sapa

Yani ilk asamada talih kusu 100 lu 200 lu 900 lu ve 1000 li parsellere vuracak
Simdi sen yatirimci olarak ne yaparsin 800 lu parsellerden m2 si 25 liraya yer alip 10 senemi beklersin veya m2 si 150 TL de olsa 200 lu parsellerden mi yer alirsin

serpan
10-07-2012, 04:49
Sayin tertip eger KARATASA imar gelirse 1500 mètre kare yeri olan birisine imar gectikten sonra kac metre kare net arsa kalir ve bu kalan net arsaya kac daire verilir? Verilecek olan dairelerin ne kadarini yapan firma alir? Anliyacaginiz su anda imarsiz 1500m arsasi olan kisiye net kac daire verilir? Acaba bu isin Baz alinacak bir formul ve kanunu varmi? Yoksa herkes tuttura bildigi gibimi anlasiyor? Mumkunse bu konuyu bir aydinlatirmisiniz? Benim anlamadigim 200 metre kare arsasi olan vatandaslar nasil Ev sahibi olacaklar???

tertip
10-07-2012, 05:08
sayın tertip ve alstat,

bahsettiğiniz bölgede emlakçılar ve köylülerle zaten sürekli iç içeyim. emlakçılar emin olun burada bizim bahsettiklerimiz dışında bir şeyden bahsetmiyorlar. en son yine sanırım sinpaşın 2 yol projesi olduğu ve çevre yoluna mutlaka bağlantı yapılacağı hususunu paylaştılar. bir de önceki yazımda belirttiğim gibi arsa toplama işinin sıkı bir şekilde yapıldığına vurgu yaptılar.

parseller için fiyat olarak aşağı yukarı her parselin piyasasını biliyorum, çünkü sürekli takip ediyorum. ilk yazımda dediğim gibi burada iş yapmışlığım da oldu. bunun dışında muhtelif yerlerde kendi yatırımlarım da var. bu konuda dilerseniz bilgilerimizi paylaşabiliriz.

Sayin VMG
Asagidaki parsel numaralarini tesadufen sectim.Dikkat ederseniz Karatasin hemen her tarafini tariyor.Bu parsellerin fiatlari hakkinda bilgilerinizi paylasirmisiniz.Boylelikle kendim fiatlarla ilgili bilgi tabanimi guncellestirecegim
Zahmetiniz icin tesekkurler
Parsel nolar 28, 1080 1000
150, 218 , 258
960, 940 , 906
305, 448,550,670,770,860

tertip
10-07-2012, 05:42
Sayin tertip eger KARATASA imar gelirse 1500 mètre kare yeri olan birisine imar gectikten sonra kac metre kare net arsa kalir ve bu kalan net arsaya kac daire verilir? Verilecek olan dairelerin ne kadarini yapan firma alir? Anliyacaginiz su anda imarsiz 1500m arsasi olan kisiye net kac daire verilir? Acaba bu isin Baz alinacak bir formul ve kanunu varmi? Yoksa herkes tuttura bildigi gibimi anlasiyor? Mumkunse bu konuyu bir aydinlatirmisiniz? Benim anlamadigim 200 metre kare arsasi olan vatandaslar nasil Ev sahibi olacaklar???

Sayin Serpan

Sorularinizin karsiligi soyle
*Ortalama olarak imar gecen bir yerden yapilan kesinti 1/3 oranindadir.1500 m2 yeri olan birisinin eline gecek imarli arsa miktari 1000 m2 dir
*1000 m2 imarli arsa diyelimki 500 m2 lik 2 tane parsel olabilir..Karatasin konumu goz onune alinirsa baslangicta arsalar %25 payla muteaahite verilebilir.Yani imara gore 16 daire olursa size dusen 4 daire olur. Iyi yerler %30 - %50 paylada konumuna gore muteahhite verilebilir.Bu paylasimda kanun ve formul yok, sadece arz ve talep dengesi var.Ornegin Karatasta yapilacak dairelerin % 25 ini size veren ayni muteahhit, Cankayada veya Gaziosmanpasada bu orani % 60 a kadar cikarabilir. Yani senin hesap tuttura bildigine
*200 m2 arsa sahibi olan arkadaslar soyle ev sahibi olur Diyelimki imar gectikten sonra ortalama arsa m2 si 520 m2 olsun
Bu arsayada 10 dairelik bina yapma olanagi var.Muteahhitte %40 veriyor diyelim.Bu durumda arsa sahiplerine 4 daire duser.200 m2 arsa sahibide imar sonrasi 130 m2 lik arsaya sahip olsun. Buda imarli arsanin %25 i olsun.Boylece 200 m2 arsa sahibine dusen daire adedi 1 olur
Yani imar sonrasi arsada olan %25 lik hisse onlara daire sahibi olma sansi veriyor
* Eger Kentsel donusum uygulanirsa bu sefer arsa sahiplerine ya hisseni artirarak 500 m2 ye tamamla diyecekler veya Belediyeye sat diyecekler. 500 m2 yi ornek olarak verdim.Yerine gore daha ust sinirlarada cikabilir. Ornegin 1000 m2 gibi

oguzhan oguz
10-07-2012, 10:47
İyi günler arkadaşlar, benim karataş 1 parselde 200 m2 arsam var, buranın m2 fiyatı hakkında bilgisi olan varmıdır? birde buraların şu aralar bahsedilen simpaş yolu dolayısıyla imarı düşünülen yerlerin içersinde yer alıyormu? ve çok sorum oldu ama ileride buralar toplu konut sınıfına girer ve belediye arsa payının arttırılarak konut vermesi durumunda bizim arttıracağımız pay değeri neye göre belirlenir, mesela 500 e tamamlayın derseler 300 m2 yi bugünkü m2 fiyatlarından mı hesaplayacaklar? öyleyese ayvayı yemişiz diye düşünüyorum...

vmg
10-07-2012, 13:44
Sayin VMG
Asagidaki parsel numaralarini tesadufen sectim.Dikkat ederseniz Karatasin hemen her tarafini tariyor.Bu parsellerin fiatlari hakkinda bilgilerinizi paylasirmisiniz.Boylelikle kendim fiatlarla ilgili bilgi tabanimi guncellestirecegim
Zahmetiniz icin tesekkurler
Parsel nolar 28, 1080 1000
150, 218 , 258
960, 940 , 906
305, 448,550,670,770,860

Sayın tertip,
Bildiğim kadarıyla aşağı yukarı edindiğim bilgi ve fiyatları aşağıda paylaşıyorum. Tabii ki bu fiyatlar ortalama fiyatlar, yani yazdığım fiyatın sona "... civarı" sözünü ekleyebilirsiniz. İnşallah her şey dilediğimiz gibi olur.

28-- 170 TL 150--60/65 TL 258--70/75 TL
906--35/40 TL 1080-- 115/120 TL 218-- 50 TL
940--55/60 TL 305-- 35/40 TL
448--30 TL 550--30/35 TL
670--30/35 TL 770--30 TL 860--25/28 TL

Bu arada yeni bir gelişme ya da duyum olursa mutlaka buradan paylaşalım.

Teşekkürler,