PDA

View Full Version : Ankara'da nereden arsa alınabilir?



Pages : 1 [2] 3 4 5 6

snop34
20-10-2012, 10:50
Merhaba 1602 nolu parsel ile ilgili bilgi alabilirmiyim ? Teşekkürler.

ademir222
20-10-2012, 14:30
sayın emlaksan, 970 nolulu parselin tapusunda tarla yazıyor, parsel üzerinde de herhangi bir şerh bulunmuyor. acaba parselin bulunduğu yerde m2 fiyatları ne kadar? bu konuda biliniz var mı? teşekkürler.

























































Sayın ademir222;
Yakupabdal 970 parsel söylediğiniz üzere 2070 m² ve ~ 20 hissedarlıdır. Acaba tapuda vasfı kısmında ne yazıyor? Tapu Müdürlüğüne parselin 5578 sayılı Toprak Koruma Kanuna takılıp takılmadığını sormak uygun olabilir diye düşünüyorum. Eğer hissenin 3.şahıslara satışında yasal bir mani yoksa arkadaşınızın izniiyle bu foruma iletişim bilgilerini yazarak hissenin satışıyla alakadar paylaşımda bulunabilirsiniz. Ben de diğer bir platformda bilgileri paylaşarak size destek olabilirim.
Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar

.

pecer2001tr
20-10-2012, 16:08
Sinpaş The First Residence'ın inşaatı 2 ay içinde başlıyor!

http://www.emlakkulisi.com/sinpas-the-first-residencein-insaati-2-ay-icinde-basliyor/138045"]http://www.emlakkulisi.com/sinpas-the-first-residencein-insaati-2-ay-icinde-basliyor/138045


Bölgede yatırımı olanlar için iyi bir haber...

http://imageshack.us/a/img32/8312/firstkroki.jpg

emlaksan
20-10-2012, 18:24
Sayın snop34;
Hangi köyün 1602 si?
Selamlar

.

snop34
20-10-2012, 18:30
Sayın snop34;
Hangi köyün 1602 si?
Selamlar

.

Sn emlaksan pardon karataş 1602 ve fiyat konusunda bilginiz varsa bildirirseniz sevinirim

emlaksan
20-10-2012, 18:57
Sayın ademir22;
Vasfı tarla olan yerlerin büyüklüğü 20.000 m² nin altında kalıyorsa 5578 sayılı Toprak Koruma Kanunu sebebiyle 3.şahıslara satılamıyor. Dolayısıyla ancak parsel içerisindeki hissedarlara satışı mümkün olabilir. Bu durumda paydaşlara ulaşıp teklif götürmeniz gerekir diye düşünüyorum. Her ihtimale karşı Tapu Müdürlüğüne müracaat ederek paylaştığım bilgiyi kontrol etmeniz iyi olur. Fiyatlar husunda güncel değilim. Bir ara 951 parselin 30-35 lira civarlarından satıldığını duymuştum. Araştırın derim. Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar

.

.

emlaksan
20-10-2012, 19:25
Sayın snop34;
Karataş 1602 parsel toplamda 30.625 m² dir ve ~ 150 hissedarı mevcuttur. Elinizde tutmanızı öneririm. Fiyatlar hususunda güncel değilim. Çankayadaki emlakçılardan görüş almanız uygun olur. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

rainnman78
20-10-2012, 23:26
Sayın snop34;
Karataş 1602 parsel toplamda 30.625 m² dir ve ~ 150 hissedarı mevcuttur. Elinizde tutmanızı öneririm. Fiyatlar hususunda güncel değilim. Çankayadaki emlakçılardan görüş almanız uygun olur. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Sayın emlaksan,
Benim için de karataş 1600 parsel için yorum yapabilir misiniz? Gerçi diğer konuda sayın tertip yorumladı ve buranın nazım imar planında yeşil alan olabileceğini söyledi. Bu parsel için sizin düşünceniz nedir?

Bir de mamak bayındır parselleri hakkında bilgi sahibi misiniz? m2 7-8 tl civarında parseller var. Hatta forumda bir arkadaş Mamak Bayındır 1184 parselde bir yer satıyordu. Sizce 8-10 yıl vadede buralar prim yaar mı?

emlaksan
21-10-2012, 04:58
Sayın rainnman78;
Karataş 1600 parsel 145.950 m² dir. Paydaş sayısı ~ 40 kadar ancak güncel sorgulanması yerinde olur. Kişisel olarak her şartta hissenizi muhafaza etmenizden yanayım. En kötü senaryo gerçekleşse dahi yarınlarda toprak bugünlere oranla daha kıymetli olacaktır. Nacizane fikrim bu. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Y@kup
22-10-2012, 11:07
Herkese Merhaba,
Mühye köyü höyüklü mevkii 510 parselin son durumu hakkındaki bilgilerinizi paylaşır mısınız. Ortalama m2 fıyatı ne kadara gıtmektedır. Otobana yakınlıgı yaklasık olarak kac mt'dir. Ayrıca yeşil alan bölgesi içine mi girmektedir. Bu bölgenin geleceği konusunda konumu ne olur.Şimdiden teşekkürler..

rainnman78
22-10-2012, 11:48
Sayin emlaksan,
Öncelikler yorumunuz için teşekkür ederim.
Yakın zamanda karataş bölgesinden alım yapacağım. Hisse devri konusundaki adımları ve ödeyeceğim masrafları çok kısa özetleyebilir misiniz? Bildiğim kadarıyla hisse devri arazinin bağlı olduğu ilçe tapu müdürlüğünden oluyor. Başka herhangi bir yere gidilmiyor.
Arazi tapu harcı da konut tapularındaki gibi taşınmaz bedelinin binde 16'sı mı? Tapu harcı dışında herhangi başka vergi ya da ilave masraf ödeniyormu?

emlaksan
22-10-2012, 14:37
Sayın Y@kup;
Mühye 510 parsel otoban sebebiyle 1996 yılında ifraz görmüş ve 3254 numarayı almıştır. Parselin otoban sonrası kalan büyüklüğü 33.040 m² dir. Yanılmıyorsam otoban kamulaştırmasında yapılan kesinti ise 4260 m² kadardır. Hissedar sayısı 1996 yılında 33 iken şimdilerde ~ 45 paydaşa ulaşmıştır. Otobana mesafesini sormuşsunuz. Açıklamadan anlaşılacağı üzere çok yakın ve sınır-komşu vaziyettedir diyebiliriz. Gelişim açısından master plan baz alındığında her ne kadar mevcut ormanlık/ağaçlık alanlar kapsamında görülüyor olsa da konum olarak özel proje bölgesi dahilinde değerlendirilebilir. Bu ihtimale binaen diğer ölçekteki çalışmaların beklenmesi ve mümkünse hissenin elde tutulması uygun olacaktır. Nacizane düşüncelerim böyle.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
22-10-2012, 15:18
Sayın rainnman78;
Bahsettiğiniz üzere devir işlemi ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde gerçekleşmektedir. Alım yaparken şufa meselesine dikkat ediniz. Bu arada harçlar arttırıldı. Ayrıca döner sermaye ödüyorsunuz. Müracaat sonrası harçlarla ilgili tüm tutarlar cep telefonunuza gönderilmektedir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

rainnman78
23-10-2012, 11:14
Sayın rainnman78;
Bahsettiğiniz üzere devir işlemi ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde gerçekleşmektedir. Alım yaparken şufa meselesine dikkat ediniz. Bu arada harçlar arttırıldı. Ayrıca döner sermaye ödüyorsunuz. Müracaat sonrası harçlarla ilgili tüm tutarlar cep telefonunuza gönderilmektedir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Örencik 170 parsel hakkında bilginiz var mı? m2 75 tl civarında hisseler var. Konum olarak da TOKİ evlerine yakın bir mesafede. Bu bölgenin son imar durumu ve yatırıma uygunluğu konusunda da biraz bilgi verirseniz çok sevinirim.
Saygilar..

emlaksan
24-10-2012, 04:27
Sayın rainnman78;
Rica ederim. Örencik 170 parsel toplamda 45.900 m² dir. Paydaş sayısı ~ 20 kişi kadardır. Konumu güzel buldum. Bu kısımla ilgili elimde veri yok. Planlama hususunda araştırılması kesinlikle yerinde olacaktır altını çizmek istiyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

snop34
24-10-2012, 08:19
Sevdiklerinizle sağlık mutluluk içerisinde nice bayramlara

oguzhan
24-10-2012, 11:41
Sayın rainnman78;
Rica ederim. Örencik 170 parsel toplamda 45.900 m² dir. Paydaş sayısı ~ 20 kişi kadardır. Konumu güzel buldum. Bu kısımla ilgili elimde veri yok. Planlama hususunda araştırılması kesinlikle yerinde olacaktır altını çizmek istiyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.
GÖLBAŞI-ÖRENCİK 170 PARSEL....
http://b1210.hizliresim.com/12/s/f7p6j.jpg (http://bit.ly/c25MCx)
Sayın SERKAN BEY ve diğer tüm dostların Bayramını Kutlar,Sağlık ve Mutluluklar Dilerim...

emlaksan
24-10-2012, 11:52
Sayın oguzhan;
Siz ve tüm Forum Dostlarımızın Kurban Bayramını kutlar, sağlık, mutluluk ve huzur ile dolu bir bayram geçirmenizi dilerim.
Selam ve Saygılarımla

.

cappo
24-10-2012, 17:05
iyi günler dodurga 562 parsel hakkında biraz bilgi alabilirmiyim acaba ? otoban içinde mi yoksa farklı bir noktada mı orta vade açısından uygun bir yatırım yerimidir ? iyi bayramlarrr

emlaksan
26-10-2012, 09:12
Sayın cappo;
İyi Bayramlar. Dodurga 562 parsel toplamda 8750 m² dir ve ~ 8-10 hissedarlıdır. Otoban içerisinde Türk Konut Projesi nin güney ucuna ortalama 1000 m uzaklıktadır. Planlı alanlar içerisindedir. Bölgede emsal 0,30-0,50 arasındadır ve yer yer değişmektedir. Hülasa yatırım maliyeti, emsal, muhtemel getiri ve beklentileriniz mukayese edilmeli, işin mantığı bu tabloya göre sorgulanıp bir sonuca varılmalıdır. Nacizane fikrim böyle. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

OnurGururSeref
26-10-2012, 14:43
Sevgili ve saygıdeğer insan Serhan Bey; en mutlu ve sevinçlerle süslü bayramları size ve sevdiklerinize diliyorum. Ayrıca saglık içinde geçecek nice başarılı yıllar da dilerim. Sevgiler..

emlaksan
26-10-2012, 20:56
Sevgili OnurGururSeref;
Samimi dilekleriniz için teşekkür ederim. Bayramınızı kutluyorum. Yaşamınızda sağlık, mutluluk ve huzur daim olsun.
Selam ve Saygılarımla

.

kahramanoglan
27-10-2012, 00:39
Sayın Serhan bey; bir kaç sorum olacaktı

---- 5-6 yıl vadeli 45.000-50.000 TL civarında bir parayla yatırım yapmayı düşünüyorum (arsanın imarlı ya da imarsız olması veya tarla olup olmamasının bir önemi yok). bu şartlar altında;

---- çiçektepeden (sincan/ankara) bahsettiğiniz bir cevabınızı okudum, bu mevkii için yatırım yapılabilir düzey olarak m2 fiyatı düşünceniz nedir?

---- ilk sorumdaki kriterleri (5-6 yıl 45.000-50.000 TL) dikkate alarak Elmadağ ile Çiçektepe arasında bir seçim yapacak olsanız hangisini seçerdiniz?

---- son olarak; fiyat, belediye, pirim vb. kriterler dikkate alındığında Yapracık, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Şehitali arsaları mı Çiçektepe arsaları mı size daha mantıklı geliyor.

(Ankara dışında olduğumdan ve ola ki arsa alma fırsatım olursa vaktimin kısıtlı olacağından dolayı cevaplarınız da mümkün olduğunca mevkii de belirtirseniz çok sevinirim.)

cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum, iyi günler diliyorum.

kahramanoglan
27-10-2012, 04:30
"...... Elmadağ ile Çiçektepe arasında bir seçim yapacak....." yanlış yazmışım Elmadağ değil Esenler Köyü (sincan/ankara) olacaktı :)

emlaksan
29-10-2012, 05:45
.
Sayın kahramanoglan;
İyi Bayramlar. Esenler ile Çiçektepe bölgesi takip ettiğim alanlar arasında değil. Bu sebeple fiyat konularını araştırmalısınız. Çiçektepe de çalışılan yüksek emsalli bir plan olduğu bilgisi paylaşılmıştı. Esenler ve yakın çevresi ise master planda tarımsal statülü görünüyor. Bununlu birlikte saydığınız Ballıkuyumcu Şehitali Dodurga çizgisi daha vizyonel bir tablo ve ayrı bir kulvar içerisinde tanımlanmış. Yurtçu da öyle. Vaktinizin kısıtlı olduğundan söz etmişsiniz. Yerinizde olsaydım kısıtlı bir vakitle ve uzaktan karar vererek yatırıma girişmezdim. Üzerinde konuşulacak bir çok önemli nokta var. Bu sebeple vakit ayırabileceğiniz bir dönemde araştırarak, toprak üzerine çıkarak, plan-pafta-uydu üçgeni yardımıyla karar vermeniz nacizane önerim olacaktır. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
29-10-2012, 07:51
Cumhuriyeti bize emanet eden Ulu Önder Atatürk ve Silah Arkadaşlarını, istiklal ve bağımsızlığımız için gözünü kırpmadan ölüme koşan Aziz Şehitlerimiz ve Kahraman Gazilerimizi saygıyla anıyorum. Cumhuriyet Bayramınız Kutlu Olsun.


.

kahramanoglan
29-10-2012, 08:23
Sayın Serhan Bey;
ilginiz, cevabınız ve tavsiyeleriniz için teşekkür ederim.
( kısaltıp yazdım ama aslında şöyle demek istedim; vakit ayırarak gösterdiğiniz İLGİNİZ, karşılık beklemeden vermiş olduğunuz CEVABINIZ ve tecrübelerinize dayanarak vermiş olduğunuz TAVSİYELERİNİZ için teşekkür ederim.)

Şehit, Gazi ve tüm Vatan sever arkadaşlarımın da Cumhuriyet bayramını kutluyorum.

kapila
29-10-2012, 08:50
Değerli Arkadaşlar Mühye 896 Parselde bulunan 500 M2 hissemi satıyorum. İlgilenen arkadaşlar 0532 208 26 74 numaralı telefondan şahsıma ulaşabilirler. İyi bayramlar.

oguzhan
29-10-2012, 10:37
Sayın cappo;
İyi Bayramlar. Dodurga 562 parsel toplamda 8750 m² dir ve ~ 8-10 hissedarlıdır. Otoban içerisinde Türk Konut Projesi nin güney ucuna ortalama 1000 m uzaklıktadır. Planlı alanlar içerisindedir. Bölgede emsal 0,30-0,50 arasındadır ve yer yer değişmektedir. Hülasa yatırım maliyeti, emsal, muhtemel getiri ve beklentileriniz mukayese edilmeli, işin mantığı bu tabloya göre sorgulanıp bir sonuca varılmalıdır. Nacizane fikrim böyle. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.
Ustanın Detaylı anlatımına görsel bir destek..:)
http://g1210.hizliresim.com/12/x/fdlc0.jpg (http://bit.ly/c25MCx)

muratcan503
29-10-2012, 12:02
Merhabalar, Mühye 530 parsel hakkında bilgi verir misinsiz? Alınırmı metre karesi kaça alınır. teşekkürler

bykara
29-10-2012, 19:18
Serhan bey oncelıkle ıyı gunler.. Ben yaklasık 6-7 yıldır gayrımenkul alıs satısı ıle ugrasıyorum fakat emlakcı degılım meslegım var. Benım stratejım ankarada ucuz kalmıs yerlere 1-2-3-4 yıllık yatırımlar yapmak. Daha evvelde mamak bayındır, mamak ortaköy, altındag karapürkçek, gölbaşı koparan, ve aktaştan aldıgım yerler oldu. bır cogunda %100 uzerınde kazanc elde ettım. sımdı de gölbaşı çayırlı düşünüyorum. bir kac farklı kısıden o bolgeye yonlendırıldım. Ben sızın dusuncelerınızı de ogrenmek ıstıyorum. ve bana ank genelı 1-2-3 yıllık tarla statusunde m2 sınırlamam yok. onerebılecegınız yerler var mı. tesekkurler. egerkı Çayırlı hakkında bılgı sahıbı arkadaslar varsa onlarında dusuncelerını beklıyorum....

oguzhan
29-10-2012, 21:22
Merhabalar, Mühye 530 parsel hakkında bilgi verir misinsiz? Alınırmı metre karesi kaça alınır. teşekkürler
Otoban kenarı Mühyenin güzel ve değerli yerlerinden birisi.M2 fiyatları 160-170 den aşağı değildir.
http://g1210.hizliresim.com/12/x/ffcm3.jpg (http://bit.ly/c25MCx)

emlaksan
30-10-2012, 09:23
Sayın kahramanoglan;
Rica ederim. Paylaşımlar yararlı oluyorsa ne mutlu. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
30-10-2012, 09:37
Sayın oguzhan;
Destek için teşekkürler :cool:
Selamlar

.

emlaksan
30-10-2012, 09:38
Merhaba,
Konum ve fiyat paylaşımlarına ek olarak Mühye 530 parsel 27.667 m² toplam büyüklüğe sahiptir. Yaklaşık 30 hissedarı mevcuttur. Planlama açısından uygun bir yer olduğunu düşünüyorum.
Selamlar

.

emlaksan
30-10-2012, 09:42
Sayın bykara;
Sizi anlıyorum. İzninizle konu hakkında biraz düşünmek ve bu arada Çayırlı ya gözatmak istiyorum. Bilahare düşüncelerimi paylaşacağım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

muratcan503
30-10-2012, 11:11
emlaksan ve oğuzhan üstadlar, ilginize teşekkür ederim.

emlaksan
31-10-2012, 08:18
Sayın muratcan503;
Rica ederim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

ademir222
31-10-2012, 10:48
sayın emlaksan merhaba,
yakupabdal 970 nolu parselin bulunduğu yerin imar planı konusunda bir bilginiz var mı acaba? bu konuda sizi tekrar rahatsız ettiğim için de kusura bakmayın. samimiyetinize inandığım için tekrar size yazıyorum. şimdiden teşekkürler.

emlaksan
01-11-2012, 07:41
Sayın ademir222;
Rica ederim. Henüz planlamayla ilgili detay bilgiler ortaya çıkmadı. Bu noktada 970 parsel daha evvel tanımlanıp onaylanan ve idari yargı kararı sonrası iptal edilen kentsel dönüşüm sınırları dahilindeydi. Detaylar ortaya çıktığında daha net değerlendirebileceğiz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

adsiz
02-11-2012, 11:14
Sayın Emlaksan,

Etimesgut Erler Mahallesi'nde Başkent Üniversitesi ağaçlandırma alanına komşu arsaların geleceği ile ilgili değerlendirmenizi alabilir miyim?. Malum ada bazında çok katlı imarı verildi. İskan ile ilgili düzenleme ne zaman çıkabilir sizce? 42404'te 222 m2'lik bir arsam var. Aynı adada başka bir parsel için 120.000 liralık satılık ilanı gördüm. Bu fiyat gerçekçi midir? Çok teşekkürler, iyi çalışmalar..

emlaksan
03-11-2012, 10:09
Sayın adsiz;
Rica ederim. Bahsettiğiniz yerin lokasyonu güzel. Uzunca bir zamandır sürümcemede kalan planlama işi ada bazında şuyulanmalar suretiyle ve yoğunluğun yeniden tanımlanmasıyla çözüldü. O bölgede satılık bir yere istenilen rakamın mantıklı olup olmadığına maliyet ve muhtemel getiriyi mukayese ederek karar vermeniz uygun olacaktır. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

çağrıbey
04-11-2012, 07:36
günaydın, bilgilendirici ve yol gösterici çalışmalarınızdan dolayı teşekkür ederim...:)

emlaksan
04-11-2012, 16:30
Sayın ÇAĞRIBEY;
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

bykara
04-11-2012, 17:53
serhan bey bır bılgı verebılecek mıısınız soruma saygılar



Sayın bykara;
Sizi anlıyorum. İzninizle konu hakkında biraz düşünmek ve bu arada Çayırlı ya gözatmak istiyorum. Bilahare düşüncelerimi paylaşacağım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
05-11-2012, 10:37
Sayın bykara;
Çayırlı, Karagedik Projesine yakın sayılacak bir mesafede yer alıyor. Dolayısıyla proje işlerlik kazandığında olumlu etkilenebilir diye düşünüyorum. Planlama önerileri anlamında hali hazırda tarımsal nitelikli tanımlanmış vaziyette. Ek olarak 700.000 m² ye yakın hazine arazisi dikkatimi çekti.
Selamlar

.

Anleger
05-11-2012, 15:57
merhaba;
Gölbaşı Hacılar, Nebiler mevkiinde villa arsaları ve buranın geleceği hususunda bilgisi olup da paylaşabilecek varsa, sevinirim.

marser
06-11-2012, 11:17
Arkadaşlar belli bir parsel hakkında bilgi almak istiyorum;
mühye 500 parseller diye bildirilen yerde;
fiyatlar nasıl
projelerinde ne gibi şeyler düşünülüyor
tavsiye eder misiniz?

Şimdiden teşekkür ederim.

emlaksan
07-11-2012, 08:21
Sayın Anleger;
Bahsettiğiniz üzere Hacılar imarlıdır. Villa yapacaksanız kulağa mantıklı geliyor. Bu amaç yok ise yani sadece yatırım amacıyla tercih edecekseniz en güzel lokasyonu seçerek alım yapmanızda yarar var. Çünkü bu tip yerler villa yapmasanız dahi konum olarak caddelere yada plan içindeki ticari ve sair merkezi vasıflı yerlere yakınsa her daim öncelikli talep görecek ve fiyatı yüksek seyredecektir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
07-11-2012, 08:43
Sayın marser;
Mühye bölgesi master planda öneri almış yerler arasındadır. Beklentiler kuvvetlidir. Diğer topikte bölgeyi yakın takip eden arkadaşlardan ve Çankaya emlakçılarından fiyatlar konusunda bilgi alabileceğinizi düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
07-11-2012, 09:02
Sayın marser;
Diğer mesajlarınızı yeni farkettim. Bahsettiğiniz parsel 44.700 m² ve içerisinde yaklaşık 40 hissedar yer almaktadır. Ek olarak Belediye görüşü almanızı önereceğim çünkü girdiğiniz bilgiler arasında doğa korumadan sözetmişsiniz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

marser
07-11-2012, 09:05
sayın emlaksan; cevabınız için teşekkür ederim.

cozali
07-11-2012, 10:07
Sayın emlaksan, Sincan Yeni Peçenek, Polatlar yolu Pafta no 17 parsel 1518 burada arsam bulunmakta bölge ile ilgili herhangi bir bilginiz var mı? Teşekkür ederim.

emlaksan
07-11-2012, 10:49
Sayın marser;
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

emlaksan
07-11-2012, 11:04
Sayın cozali;
Yenipeçenek 1518 parsel 66.000 m² toplam büyüklüktedir ve ~ 8-10 kişi kadar hissedarı mevcuttur. Toki nin 3 nolu gecekondu önleme projesi kapsamında çalışmalar olacağı biliniyordu ancak yakın takip etmediğim için son durum hakkında net bilgilerim yok. Araştırmanızda fayda var. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
07-11-2012, 11:11
Sayın emre_211;
Az evvel hukukçu bir yakınım ile sizin konunuzu görüştüm. Buradan yazarak izahı zor olacak. Bu sebeple telefonla görüşelim.
Selamlar

.

emlaksan
07-11-2012, 11:35
Sayın cozali;
Size fikir verebilmem için bahsettiğiniz davanın konusunu bilmem gerekiyor. Buna açıklık getirebilir misiniz?
Selamlar

.

hasanselvi
08-11-2012, 13:04
arkadaşlar sarayköy 12 katlı bölgede 98421 ada 13parsel 52m2 ve 98428 ada 1parsel 471m2 arsamız var birkaç yıldır öylece duruyor daha ne kadar bekletir ne zaman bahsedilen 12 katlı siteler yapılır daha cok bekletir mi? beklemelimiyim yoksa satmalı mı? yardımcı olanlara şimdiden teşekkürler

smax
08-11-2012, 14:50
Sayın Emlaksan,

Mecliste verilen önerge gerçekleşecek gibi gözüküyor.
Dodurga ve cevresinin otoyol dışı kısmının etimesgut, otoyol içinin de Çankaya ya bağlanması fiyatları ve beklentileri etkiler mi sizce.

bykara
08-11-2012, 17:43
sayın emlaksan ve sevgılı arakdaslar, bugun ogrendıgım kadarıyla golbası ılcesınde 21 mahallenın satısı bakanlar kurulu kararı ıle durdurulmus. karar resmı gazete yayınlanmıs. Serhan bey bu konu hakkında bılgınız var mı? bılgısı olanların konuya cevap vermesını rıca edıyorum. boyle bır kararın ne mantıgı olabılır. sonuc olarak sadece golbasında gerceklesen bır husus. ankara genelınde boyle bır karar cıkmadı. bırde tarım ve hayvancılık bakanlıgı acıklamayı '' tarımsal statudekı yerlerın ( tarla statusundekı yerler ) konumunun korunması'' olarak acıklamıs. mantıgı ne olabılır ılk kez boyle bır seyle karsılasıyorum..cvplar ıcın tesekkurler

smax
08-11-2012, 19:54
bykara nın bahsettiği habre http://www.golbasisongaste.com/golbasinin-gelecegine-ipotek-9363h.htm?interstitial=true

smax
08-11-2012, 20:31
Bu da hukuk forumunda uygulama alanı ilan edilen alanlarla ilgili bilgi
Madde 13 - (Değişik fıkra: 23/02/2001 - 4626 S.K./2. md.) Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazetede yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve
dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescil sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez. Bu araziler ipotek edilemez ve
satış vaadine konu olamaz. Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz. Sulama şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar da aynı işlemler yapılmaz. Bu kısıtlamada ise süre beş yılı aşamaz. Ancak, sulama
alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının
sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir.
Kısıtlama süresi içerisinde arazisini ve varsa üzerindeki tesisleri satmak isteyen gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerin müracaatları halinde, uygulayıcı kuruluş bu kişilere ait tarım toprağını ve varsa üzerindeki
tesisleri, altmış gün içinde bu Kanun hükümlerine göre kamulaştırır veya yönetmelikle tespit edilecek esaslar dahilinde bunların başkalarına satışına izin verir.
Yukarıda belirtilen süre içinde, bu gibi arazi sadece T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Zirai Donatım Kurumu ve Tarım Kredi Kooperatiflerine ipotek edilebilir.
Bu kısıtlama süresi içerisinde ipoteğin paraya çevrilmesi gerektiğinde bedel, bu Kanun hükümlerine göre uygulayıcı kuruluş tarafından alacaklıya ödenerek arazinin Hazine mülkiyetine geçirilmesi sağlanır.
Birinci fıkrada belirtilen süreler içinde mahkemeler veya icra iflas daireleri tarafından bu arazi hakkında devir ve temliki gerektiren bir karar verilemez. Miras yoluyla intikaller, bu hükmün kapsamı dışındadır.
Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler.

smax
08-11-2012, 20:32
Bunlarda köyler,

karagediğe dikkat

Bakanlar Kurulu tarafından tarım arazileri satışı yasaklanan köyler ise şöyle:

GÖLBAŞI

Ahinoz

Bağiçi
Ballıkpınar
Gökçehöyük
Günalan
HacıHasan
Hacımuratlı
Karagedik
Karaoğlan
Kırıklı
Koparan
Mahmatlı
Mahmatlı Bahçe
Oğulbey
Soğulcak
Tepeyurt
Yağlıpınar
Yavrucak
Bezirhane
Çimşit
Emirler

BALA

Ahmetçayırı,
Yöreli,
Afşar,
Belçarşak
Derekışla
Hanburun
Karahamzalı
Koçyayla
Suyugüzel
Yaylalıözü
YeniKöy
Yeniyapançarşak

cepken
08-11-2012, 20:46
arkadaşlar sarayköy 12 katlı bölgede 98421 ada 13parsel 52m2 ve 98428 ada 1parsel 471m2 arsamız var birkaç yıldır öylece duruyor daha ne kadar bekletir ne zaman bahsedilen 12 katlı siteler yapılır daha cok bekletir mi? beklemelimiyim yoksa satmalı mı? yardımcı olanlara şimdiden teşekkürler

Sayin hasanselvi,
Emlaksan'dan Serhan beyin 28.09.2012 tarihinde benzer bir soruya verdigi cevap su sekildeydi: "Bahsettiğiniz yer imarlı olduğu için zamanla, gelişim meydana geldikçe yani taşlar yerine oturdukça tabiyatıyla kıymetlenecek ve nihai getiri esnasında sizi tatmin edecektir diye düşünüyorum". Dünyada gelismis ülkelerin baskentlerinde havaalani ile sehir merkezi arasinda rayli sistemler vardir. Keza Istanbul'da da böyle. Saray, Ankara sehir merkezine yakinligi, modern sehircilik anlayisina göre yeniden imar edilmesi, sinyalleri verilen ve havaalanina gidecek Metro istasyonunun Pursaklar-Saray-Akyurt güzergahini takip edecek olmasi, Saray'in yakin zaman icerisinde yildizini parlatacagini düsünüyorum.
Bol Selamlar

smax
08-11-2012, 20:54
Bakanlar Kurulu tarafından tarım arazileri satışı yasaklanan köyler ise şöyle: 3083 sayılı sulama lanları ilgili kanun hükümleri gereğincie

GÖLBAŞI

Ahinoz

Bağiçi
Ballıkpınar
Gökçehöyük
Günalan
HacıHasan
Hacımuratlı
Karagedik
Karaoğlan
Kırıklı
Koparan
Mahmatlı
Mahmatlı Bahçe
Oğulbey
Soğulcak
Tepeyurt
Yağlıpınar
Yavrucak
Bezirhane
Çimşit
Emirler

BALA

Ahmetçayırı,
Yöreli,
Afşar,
Belçarşak
Derekışla
Hanburun
Karahamzalı
Koçyayla
Suyugüzel
Yaylalıözü
YeniKöy
Yeniyapançarşak

hasanselvi
08-11-2012, 21:00
Sayin hasanselvi,
Emlaksan'dan Serhan beyin 28.09.2012 tarihinde benzer bir soruya verdigi cevap su sekildeydi: "Bahsettiğiniz yer imarlı olduğu için zamanla, gelişim meydana geldikçe yani taşlar yerine oturdukça tabiyatıyla kıymetlenecek ve nihai getiri esnasında sizi tatmin edecektir diye düşünüyorum". Dünyada gelismis ülkelerin baskentlerinde havaalani ile sehir merkezi arasinda rayli sistemler vardir. Keza Istanbul'da da böyle. Saray, Ankara sehir merkezine yakinligi, modern sehircilik anlayisina göre yeniden imar edilmesi, sinyalleri verilen ve havaalanina gidecek Metro istasyonunun Pursaklar-Saray-Akyurt güzergahini takip edecek olmasi, Saray'in yakin zaman icerisinde yildizini parlatacagini düsünüyorum.
Bol Selamlar

cevap için teşekkürler

bykara
08-11-2012, 23:23
Bu da hukuk forumunda uygulama alanı ilan edilen alanlarla ilgili bilgi
Madde 13 - (Değişik fıkra: 23/02/2001 - 4626 S.K./2. md.) Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazetede yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve
dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescil sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez. Bu araziler ipotek edilemez ve
satış vaadine konu olamaz. Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz. Sulama şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar da aynı işlemler yapılmaz. Bu kısıtlamada ise süre beş yılı aşamaz. Ancak, sulama
alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının
sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir.
Kısıtlama süresi içerisinde arazisini ve varsa üzerindeki tesisleri satmak isteyen gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerin müracaatları halinde, uygulayıcı kuruluş bu kişilere ait tarım toprağını ve varsa üzerindeki
tesisleri, altmış gün içinde bu Kanun hükümlerine göre kamulaştırır veya yönetmelikle tespit edilecek esaslar dahilinde bunların başkalarına satışına izin verir.
Yukarıda belirtilen süre içinde, bu gibi arazi sadece T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Zirai Donatım Kurumu ve Tarım Kredi Kooperatiflerine ipotek edilebilir.
Bu kısıtlama süresi içerisinde ipoteğin paraya çevrilmesi gerektiğinde bedel, bu Kanun hükümlerine göre uygulayıcı kuruluş tarafından alacaklıya ödenerek arazinin Hazine mülkiyetine geçirilmesi sağlanır.
Birinci fıkrada belirtilen süreler içinde mahkemeler veya icra iflas daireleri tarafından bu arazi hakkında devir ve temliki gerektiren bir karar verilemez. Miras yoluyla intikaller, bu hükmün kapsamı dışındadır.
Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler.



ben sunu anlamadım boyle bır karar ne ıcın verılıyor, amac nedır, turkıyenın tarımsal kalkınmasını golbasının saglayacagına mı ınanıyor tarım bakanımız... yetersın bır acıklama yapmıslar bırazcık yeme polıtıkası, çabası gıbı geldı bana...

emlaksan
09-11-2012, 02:11
Sayın smax;
Genel anlamda Belediye hizmetleri açısından durum ne olur bilemiyorum ancak toprak açısından beklentiler yada fiyatlarda değişiklik beklemiyorum. Neden böyle? Çünkü sonuçta Dodurga otoban içi imar gördü. Etaplar halinde devam etti ve ediyor. Ve bölgeye talep belli. Otoban dışı ise master planda konut, ticaret... şeklinde önerilip onay görmüş vaziyette. Raylı sistem bu güzergahtan devam edecek. Merkezi İş Alanları (M1) yine otoban dışında yer alacak. Dolayısıyla her zaman olduğu gibi olumluyum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
09-11-2012, 02:29
Sayın bykara;
İzninizle konu üzerinde kapsamlı bir araştırma yaptıktan sonra düşüncelerimi paylaşmak istiyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
09-11-2012, 02:50
Sayın hasanselvi;
Konuyla alakadar yazımdaki alıntıya ek olarak Sayın cepken in görüşlerine aynen katılıyorum. Gerek Havaalanı koridoru gerekse diğer yönlerde planlanan raylı sistem geçtiği güzergahları şüphesiz olumlu etkileyecektir. Ulaşımın kolaylaşması ve hızlanması önemlidir. Bahsettiğiniz bölgede emsal yüksek olduğundan yoğunluğu seyrek olan yerlere nazaran gelişim daha süratli olacaktır diye tahmin ediyorum. Ek olarak şehrin ihtiyaçları, yapılaşma talebinin artması, ulaşımın kolaylaşması ve sair hususlar süreci doğrudan etkileyecektir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

bykara
09-11-2012, 07:57
Arkadaslar bırde; Yenımahalleden bır kısım yerler ( dodurga- ballıkuyumcu vs. gibi) Etimesgut beledıyesıne, bır kısmıda etımesgut beledıyesıne baglanması konusunda meclıste gorusmeler yapılmıs, hukumet aklına gelenı yapıyor bunada dıkkat edın derım. Arastıran veya bılgı sahıbı olan arkadaslar forum da paylasırsa sevınırım saygılar sımdıden...

SashaTurk
09-11-2012, 13:16
Ovacık yozgat bulvarı cepheli ticari arsaların arka sokağında AVM'nin karşısı.500 m2 arsam var 1/5000'lik onaylanacak diyorlar oraların Emsali ve kat müsadesi ve geleceği ne olacak yıllardır duruyor bilgilendirirseniz sevinirim.

smax
09-11-2012, 14:13
Arkadaslar bırde; Yenımahalleden bır kısım yerler ( dodurga- ballıkuyumcu vs. gibi) Etimesgut beledıyesıne, bır kısmıda etımesgut beledıyesıne baglanması konusunda meclıste gorusmeler yapılmıs, hukumet aklına gelenı yapıyor bunada dıkkat edın derım. Arastıran veya bılgı sahıbı olan arkadaslar forum da paylasırsa sevınırım saygılar sımdıden...
Sayın bykara,

Önerge 2 aksam önce gece 3.30 da meclisten gecti bile. Otoyolun içi dodurga alacatlı umitköy koru vs vs yenimahalleden çankayaya, otoyolun dısı dodurga arazisi sehitali mahallesine bağlanarak bu bölge ve Yurtcu köyleri Etimesgut Belediyesine bağlandı bile. Artık Yenimahllenin bu alanda hiçbir mahallesi kalmadı.

cavefish
09-11-2012, 14:56
aslinda cok daginik buyuk bir bolge, bu karar bence fiyatlari etkileyecektir. Alacaatli ne oldu acaba?


Sayın bykara,

Önerge 2 aksam önce gece 3.30 da meclisten gecti bile. Otoyolun içi dodurga alacatlı umitköy koru vs vs yenimahalleden çankayaya, otoyolun dısı dodurga arazisi sehitali mahallesine bağlanarak bu bölge ve Yurtcu köyleri Etimesgut Belediyesine bağlandı bile. Artık Yenimahllenin bu alanda hiçbir mahallesi kalmadı.

smax
09-11-2012, 18:27
Alacaatlı Çankaya bağlandı, Otoyol içindeki tüm alanlar yani Hacettepe yerleşkesinden çevreyoluna kadar ve Eskişehir yolu sınır olmak kaydı ile. Benim düşüncemde fiyatları etkileyeceği özellikle Dodurga ve çevresinde (otoban içi) Yenimahalle hızlı bir imar çabası içinde idi. Çankayanın sicili ise hiç iyi değil örnek Karataş Mühye (Büyükşehirinde payını da unutmamak gerek). Zaten bir Belediyeden diğerine geçince işler epey bir süre duraklayacaktır diye düşünüyorum. Bir de bu belediye Çankaya olunca artık bu bölgelerde bir imar çalışması konusunda benim hiç umudum kalmadı. Etimesgut belediyesinden bir fikrim yok onun için otoyol dışı Dodurga yani yeni adı ile şehitali mahalellesi konusunda yorum yapamayacağım.

hasanselvi
09-11-2012, 19:14
teşekkürler biraz daha beklemek gerek öyleyse

emlaksan
10-11-2012, 01:55
Merhaba,
Dodurga otoban içi kısmın Belediye değişikliğinden çokça etileneceği görüşünde değilim. Çünkü kesinleşen bir süreç içerisinde imar uygulaması başladı. Bu noktada bölgeye olan yapılaşma talebine bakmak gerekir. Eğer yoğunsa ki öyle o halde hangi Belediye ye bağlanırsa bağlansın sürecin süratli seyretmesi beklenir. Diğer yandan bürokratik, teknik ve sair açılardan bu devir teslim süreci nasıl olur, ne kadar zaman alır kestiremiyorum. İyimser bir bakış açısıyla bir kaç ay gecikmeli devam eder diye düşünüyor ve umuyorum.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

ozkan
10-11-2012, 22:13
merhaba, dodurga ve alacatlı köylerinin otoban içinde kalan kısımlarının çankaya belediyesine bağlanması çok daha iyi oldu
- çankaya belediyesi etiketi yenimahalle belediyesi etiketinden pahalıdır. Ankara nın zenginlerinin tercihi çankayadır.
-mevcut ilerleyen imar planlarının emsali 0.50 idi ve herkes bu durumdan rahatsızdı, çankaya belediyesi bu durumu değiştirebilir, en azından bir ihtimal doğdu ama yenimahalle de kalsaydı 0.50 olacağı kesindi.

tek olumsuz tarafı , iktidar partiyle çankaya belediyesinin partisi farklı , farklı olması çankaya belediyesinin elinin kolunun bağlı olduğu ve hiç bir şey yapamayan pasifize edilmiş bir belediye olduğu anlamına da GELMEZ.

bykara
10-11-2012, 22:53
Ben oyle dusunmuyorum. yenımahalle ımar konusunda hızlı calısan bır beledıye oldugunu kanıtlamıstı. Cankaya ıcın aynı seyı soylemek pek mumkun degıl malesef.



merhaba, dodurga ve alacatlı köylerinin otoban içinde kalan kısımlarının çankaya belediyesine bağlanması çok daha iyi oldu
- çankaya belediyesi etiketi yenimahalle belediyesi etiketinden pahalıdır. Ankara nın zenginlerinin tercihi çankayadır.
-mevcut ilerleyen imar planlarının emsali 0.50 idi ve herkes bu durumdan rahatsızdı, çankaya belediyesi bu durumu değiştirebilir, en azından bir ihtimal doğdu ama yenimahalle de kalsaydı 0.50 olacağı kesindi.

tek olumsuz tarafı , iktidar partiyle çankaya belediyesinin partisi farklı , farklı olması çankaya belediyesinin elinin kolunun bağlı olduğu ve hiç bir şey yapamayan pasifize edilmiş bir belediye olduğu anlamına da GELMEZ.

Ufuk Şehirli
11-11-2012, 10:38
Arkadaşlar ;
Bir dostumuz Yenimahalleye bağlı bazı yerlerin neden Etimesgut ve Çankaya ya bölündüğünü merak etmiş;
Buradaki operasyon arsa-arazi amaçlı bir çalışma değil yalnızca. Seçimler yaklaşırken yapılan bu işlem tamamen siyasi bir durum. Ak Parti Ne Yenimahalle, ne Çankaya, Ne de Etimesgutu alamadı.. Yenimahallenin oylarını Çankaya ile bölmeye çalışıyor, Etimesgutu geçen dönem alabilmişti şuan yine almaya çalışacaktır. Yani Oyları bölerek bu belediyelerden en az 1 ini almaya çalışacaktır.

Öte yandan bu bölgelerde alım-satımla ilgili bir duraksama olacaktır. Fakat değer açısından kaybı olacağını düşünmüyorum. Bence belirgin bir fark; inşaat açısından Yenimahalle daha esnek ve alternatifi olabilen bir belediye idi, Çankaya ve Etimesgut biraz daha zor belediyelerdir inşaat için.
Saygılar...

edirne
12-11-2012, 12:47
yeni büyükşehir yasası ankara ya ne getirecek ? ne avantajı olacak özellikle imar konularında bilgisi olan varsa paylasırsa sevinirim.
teşekkürler.

marser
12-11-2012, 16:02
Sayın Emlaksan;

İki yer hakkında bilgilerinizi ricâ ediyorum mümkünse.

Mühye 3305 parsel ve Bursal 1250 parsel hakkında bilgileriniz rica ediyorum.

Selamlar.

Almayı düşündüğüm bu parseller hakıkında bilgisi olan arkadaşlar olursa katkılarını bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.

Birim fiyatı: mühye 3305= 90 tl
bursal 1250= 110 tl

birebir
12-11-2012, 16:29
polatlı hacıtuğrul hakkında bilgisi olan varmı 1 dönümlük arazi m2 fiyatları 20 tl civarı uygun mu
geleceği ve ankaraya uzaklığı hakkında bilgi paylaşabilecek varmı
syg,

sahin06
12-11-2012, 16:30
Mrb. Arkadaslar Dodurga 3.Bölge 1. Etap Imari önümüzdeki hafta askiya cikacak %50 yakin imar payi kesmisler bunun yaninda Emsal %50 benim 12000m2 yerimden 6300m2 yer kalmis ve müstakil tapum olmasina ragmen üc tahane 400m2 lik müsterek ortak eklemisler, tepe üstü konumunda olan yerime okul yapildigi icin beni yakin parseli ama kurumus dereyatagi konumunda olan biryere kaydirmislar Insallah hayirlisi olur (Antalya bölgesinde kiz cocuklarina tarim yapilamaz diye deniz kenarlarini vermeleri misali) ne döner.

safak
13-11-2012, 10:46
merhaba benimde hacıtuğruldaki arsalarla ilgili duyumlarım var ancak doğruluğu hakkında bilgim yok
söylenilen gazi ünv. personeli tsk personeli ve birkaç kurumun daha buralarda çokça yer aldığıdır. bilen bir arkadaş varsa buraların değerleri ile beraber bir bilgi vermesini rica ederiz
teşekkürler

safak
13-11-2012, 10:53
merhabalar malıköy 264 ve 475 parseller hakkında durumları nedir arsa almayı düşünüyorum. m2 nerelerdedir ve ilerisi nasıldır bilgisi olan varsa paylaşırsa sevinirim buralarda küçük bir yer almayı düşünüyorum ama piyasa çok değişken gibi. sanayi ve konutlaşmada çok hızlı ilerlediği görülüyor sanırım buda farklı piyasaların oluşmasına sebep oluyor. buralarla ilgili bilgisi olan arkadaşlar paylaşırsa sevinirim
teşekkürler

emlaksan
13-11-2012, 16:17
Sayın safak;
Malıköy 264 parsel 20,500 m² ve az hissedarlıdır. Malıköy 475 in bilgilerine rastlayamadım. İmar veya ifraz görmüş olabilir. Sorgulamanızda fayda var. Lokasyonlarına dönersek 264 Eskişehir yoluna daha yakın. Bir dikme ile yaklaşık 2 bin metre mesafede. 475 in olduğu yer ise ~ 4000 metre diyebiliriz. Bölge planlı. Gelişim malum. Fiyatlar ise yakın takibimde değil. İnce eleyip sık dokumanız uygun olur. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
13-11-2012, 16:41
Sayın birebir;
Hacıtuğrul da geçmişte yapılan mevzi imar çalışmasında forum dostlarımızdan Sayın Solmazoğlu nun emeğinin geçtiğini biliyorum. Kendisiyle irtibata geçerek fikrini almanızda fayda var. Ankara merkeze belli bir mesafeyi koruduğunu eklemeliyim. Ancak Eskişehir yolu süratli bir gelişim içerisinde. Bu sebeple Ankara Polatlı arasında yer alan ve Eskişehir yoluna yakın mesafeli köyler orta+ ve uzun vadeler içinde düşünülerek tercih görebiliyor. Köy yerleşkelerinin konut gelişimlerine yönelik imarların yanı sıra mevzi/özel imar planları yapılabiliyor. Parsellerin lokasyonları birbirinden farklı olduğundan fiyatlar bazında farklılıklarda olabiliyor. Bu sebeple parsel numarası gibi konumu anlayabilmemize yönelik bilgilere ihtiyaç duyuyoruz. Sorunuzda rakam belirterek fikir sorduğunuz için konunun altını çizmek istedim. Eğer size önerilen bir parsel var ise ve numarasını biliyorsanız bilgiyi paylaşın lokasyon açısından mercek altına alarak size destek olmaya çalışayım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
13-11-2012, 16:55
Sayın marser;
Mühye 3305 parsel 167.812 m² dir ve çok hissedarlıdır. Otoban kenarında yer almaktadır. Yaylabağ 1250 parselin yerini mevcut paftam üzerinde tesbit edemedim. İfraz görmüş olabilir mi bilemiyorum. Araştırmanızda fayda var. Değerler anlamında diğer topikte bölgeyi yakın takib eden dostlar size bir fikir verebilir diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Ahmet 75
13-11-2012, 21:51
hacıtuğrulda arsa koop. hissesi sahibiyim. belki biliyorsunuzdur bölgede imar çalışması oldu kısa zaman önce. evveliyetinde metrekaresi 10 tl civarında işlem gördüğü söyleniyordu. şimdi nasıl bilmiyorum. taze bir bilgi olarak bölgeye hayli yakın mesafe olan yenidoğanda Sinpaş 200 küsur dönümlük yer aldı.

polatlı hacıtuğrul hakkında bilgisi olan varmı 1 dönümlük arazi m2 fiyatları 20 tl civarı uygun mu
geleceği ve ankaraya uzaklığı hakkında bilgi paylaşabilecek varmı
syg,

matematikci1975
14-11-2012, 11:53
Sayın Serhan Bey;
Dün gece özel mesaj atmıştım size, mesaj kutunuzu kontrol edebilir misiniz? Teşekkürler

tuscany
14-11-2012, 12:33
120.000 TL MÜHYE 3307 PARSELDE UYGUN FİYATA 1500 METRE..
sayın emlaksan bu tarlanın fiyatı ve geleceği hakkında bilgilendirirseniz çok memnun olurum. iyi bir kazanç için ortalama ne kadar beklemek gerekir göle yakın olması bir avantaj mıdır. buraların yeşil alan alma ihtimali nedir. lokasyon olarak nasıldır. otoban önümüdür ....şimdiden teşekkürler..

tuscany
14-11-2012, 12:35
45.000 TL SİNPAŞIN ALDIĞI GÜNEYPARK KARŞISI MÜHYE3307DE 500M2
ayrıca birde bu tarla var.....

marser
14-11-2012, 16:22
Sayın Emlaksan;

Verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim.

Selam ve saygılar.



Sayın marser;
Mühye 3305 parsel 167.812 m² dir ve çok hissedarlıdır. Otoban kenarında yer almaktadır. Yaylabağ 1250 parselin yerini mevcut paftam üzerinde tesbit edemedim. İfraz görmüş olabilir mi bilemiyorum. Araştırmanızda fayda var. Değerler anlamında diğer topikte bölgeyi yakın takib eden dostlar size bir fikir verebilir diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
15-11-2012, 02:45
Sayın matematikci1975;
Özel mesajınıza yanıt verdim. Sayın Solmazoğlu na üyeler kısmından ulaşmaya çalışmanızı öneriyorum.
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

emlaksan
15-11-2012, 03:03
Sayın tuscany;
Mühye 3307 parsel 340.181 m² dir ve çok hissedarlıdır. (~300+ kişi) Bu bölgenin planlaması hususunda Belediye den fikir almanızı önereceğim. Parsel otoban kenarında yer almaktadır. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
15-11-2012, 03:04
Sayın marser;
Rica ederim. Paylaşımlar faydalı oluyorsa ne mutlu bize. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

SashaTurk
15-11-2012, 09:40
Ovacık yozgat bulvarı cepheli ticari arsaların arka sokağında AVM'nin karşısı.500 m2 arsam var 1/5000'lik onaylanacak diyorlar oraların Emsali ve kat müsadesi ve geleceği ne olacak yıllardır duruyor bilgilendirirseniz sevinirim.

Ovacık hususnda Yardımcı olabilecek bir arkadaş var mı ?

emlaksan
15-11-2012, 10:15
Sayın SashaTurk;
Parsel numarasını paylaşır mısınız?
Selamlar

.

serkan30
15-11-2012, 21:47
Sn.Emlaksan
Hisse.net'te gezinirken isminizi görünce gecikmiş teşekkür borcumu ödemek için birkaç kelam edeyim dedim. Yaklaşık 2,5 yıl kadar önce size "Elimdeki birikimimle Ankara'da arsamı, yoksa Anıttepe semtinden ev mi alayım diye sormuştum" sizde kısa ve öz olarak ev almamı söylemiştiniz. Bende tavsiyenize uyup evimi almıştım. Şu an aldığım evin iyi prim yapması ve huzurlu bir mekanda oturmanın zevkini yaşıyorum. Bu nedenle de gecikmiş teşekkürü faizi ile birlikte size sunuyorum.:) saygılarımla...

cavefish
15-11-2012, 22:45
Serkan Bey,
Genelde ev almayin arsa alin der sordugumuz kisiler ozellikle de emlakcilar. Sizin bahsettiginiz donemde arsa ve ev fiyatlari da oldukca dip seviyelerdeydi. Tabii Ankara'da ozellikle Cankaya ve cevresi deger yitirmisti. Benim o donemler hatirladigim kadariyla Anittepe, Emek, Bahceli deger kaybetmeyen yerler arasindaydi. Ancak arsa ile kiyaslarsak ben bilemedim. Biraz acar misiniz lutfen? O baktiginiz donemde nerede arsa bakmistiniz ve m2 fiyati neydi, evinizi kaca aldiniz, simdi ne kadar?

Iyi gunlerde oturun, mutlu olun bu arada..

emlaksan
16-11-2012, 01:30
Sayın serkan30;
Rica ederim. Aslına bakarsanız daima toprak yatırımından yanayım :) Benim açımdan tek bir istisna vardır. O da kişinin henüz bir daireye sahip olmamasıdır. Tabiyatıyla herkes kirada oturduğu halde arsa yatırımı yapıp seneler bazında huzurlu bir bekleyiş içerisinde olamayabilir. Size ev alın derken gerçekleşecek kar oranını tahmin ettiğimden değil kararsızlığınızı hissettiğimden önce ev alın sonra her halukarda ikinci yatırımı arsaya yapar ve daha huzurlu bir bekleyiş içerisinde olursunuz diye düşünmüşümdür. Her şey gönlünüzce olsun.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
17-11-2012, 12:14
Gölbaşı ile ilgili Bakanlık açıklaması

'' Bazı basın yayın organlarında ‘Ankara Gölbaşı’ndaki 21 mahalle ve köyde imarsız tarım alanlarının satışının 5 yıl süreyle dondurulduğu’ yönünde haberler yer almıştır. Kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla açıklama yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur.” 7 Kasım 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararı ile Gölbaşı’nda 21 mahalle ve köy, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nca arazi toplulaştırma çalışmalar kapsamında uygulama alanı olarak tespit edildi... “Arazi toplulaştırma çalışmaları maliklerin istekleri doğrultusunda onların muvaffakiyetleri alınarak uygulanmaktadır. Uygulama başladıktan sonra özellikle satın alan kişilere satın aldıkları bu parselde uygulama olduğunun bildirilmesi kanun gereğidir. Ayrıca alınan bu karar sadece Gölbaşı için değil geçmişte olduğu gibi toplulaştırma yapılan tüm alanlar için geçerlidir. Yasada toplulaştırma şerhi konulan alanların alım satımına herhangi bir engel bulunmamaktadır. Kayıtların sağlıklı tutulabilmesi amacıyla satış yapılmadan önce Bakanlığın bilgilendirilmesi gerekmektedir. Öte yandan mevcut düzenleme ile Şubat 2013 sonunda kadar alım satımlarda herhangi bir bilgilendirme zorunluluğu da bulunmamaktadır. Söz konusu haberlerde geçen 'tarım alanlarının satışının dondurulduğu' yönündeki iddialar tamamen bir yanlış anlaşılmadan kaynaklanmış olup, Gölbaşı’ndaki tarım alanların satışına engel bir durum söz konusu değildir.”
CİHAN


Bilgi paylaşımına verdiği destek sebebiyle Sevgili Ablamız Meltem Akat'a teşekkür ederiz.

BRAVO
19-11-2012, 12:56
Sn. emlaksan,
Sincan 708 ve 788 parsellerin rayici ve tabii daha önemlisi sizin bu bölgeyle ilgili öngörünüz nedir? (Buralar tarım arazisi, imarsız, 10 ve 6 dönüm yaklaşık, her ikisi de tek tapu.. 788'in bir bölümü üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor. bunun bir zararı veya dezavantajı var mıdır? 20 dönümden küçük olduğu için birkaç kişi ortak alamaz mıyız? yasa gereği bir kişiye mi satılabilir?). Birçok soru oldu ama şimdiden birçok teşekkürler...

emlaksan
19-11-2012, 13:14
Sayın BRAVO;
Sincan 708 ve 788 i sormuşsunuz. Fakat hangi köy? Buna açıklık getirebilirseniz yerleri inceleyeceğim.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

BRAVO
19-11-2012, 13:41
Saraycık ile Peçenek arasında, Saraycık'a bağlı

Sayın BRAVO;
Sincan 708 ve 788 i sormuşsunuz. Fakat hangi köy? Buna açıklık getirebilirseniz yerleri inceleyeceğim.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
19-11-2012, 13:56
Sayın BRAVO;
Saraycık 708 parsel 750 m² ve 788 ise 3250 m² büyüklükte. Bu durumda aynı yerlerden bahsetmiyoruz. Tapu fotokopilerini isteyin. Onun üzerinden inceleyelim.
Selamlar

.

emlaksan
19-11-2012, 20:40
Sayın BRAVO;
Sanırım problem çözüldü. Bu araziler Saraycık değil Yeni Peçenek olabilir. Çünkü Saraycık 708 parsel 750 m² iken Yeni Peçenek 708 parsel 10.100 m² dir. Yine Saraycık 788 parsel 3250 m² iken Yeni Peçenek 788 parsel 5950 m² büyüklüktedir. Üstelik söylediğiniz üzere 788 in batı ucundan enerji nakil hattı geçmektedir. İki parsel arası uzaklık takriben 750 m ve uzak olanın Eskişehir yoluna mesafesi yaklaşık 6 km dir. Her iki parselde köy yerleşkesinin kuzey doğusunda yer almaktadır. Bu bölgede fiyatları takib etmiyorum. İnce eleyip sık dokumanızı öneririm. Diğer yandan bu tarlaları tek tapu şeklinde satın alabilirsiniz. Ancak bir kaç hisseye bölme şansınız yok. 5578 sayılı toprak korumayla ilgili Kanun nedeniyle. Planlama anlamında ise hatırladığım kadarıyla civarlarda gecekondu önleme projesi kapsamında bir çalışma yapılacaktı. Sorgulamanız yararlı olabilir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

SashaTurk
20-11-2012, 07:39
Sayın SashaTurk;
Parsel numarasını paylaşır mısınız?
Selamlar

.

90196 Ada 2 Parsel Sn. emlaksan

BRAVO
20-11-2012, 09:13
Sn. emlaksan çok teşekkürler. Ben de bugün tapuların fotokopilerini alacaktım. Tam dediğiniz gibi Yenipeçenek'miş. Gecekondu önleme projesi kapsamında olması ne ifade ediyor? Yani iyi birşey midir? Bir de Eskişehir yoluna yakın olan (708) civarına Çankaya Üniv. yanısıra Atılım Üniv. ve bir üniversite kampüsü daha gelecekmiş deniyor. Her iki parselin de fiyatları birbirine yakın. Kampüslere ve Eskişehir yoluna yakın olan 708'i mi yoksa Sincan'a yakın olan ve yüksek gerilim hattı geçen 788'i mi önerirsiniz? Tekrar tekrar teşekkürler...

Sayın BRAVO;
Sanırım problem çözüldü. Bu araziler Saraycık değil Yeni Peçenek olabilir. Çünkü Saraycık 708 parsel 750 m² iken Yeni Peçenek 708 parsel 10.100 m² dir. Yine Saraycık 788 parsel 3250 m² iken Yeni Peçenek 788 parsel 5950 m² büyüklüktedir. Üstelik söylediğiniz üzere 788 in batı ucundan enerji nakil hattı geçmektedir. İki parsel arası uzaklık takriben 750 m ve uzak olanın Eskişehir yoluna mesafesi yaklaşık 6 km dir. Her iki parselde köy yerleşkesinin kuzey doğusunda yer almaktadır. Bu bölgede fiyatları takib etmiyorum. İnce eleyip sık dokumanızı öneririm. Diğer yandan bu tarlaları tek tapu şeklinde satın alabilirsiniz. Ancak bir kaç hisseye bölme şansınız yok. 5578 sayılı toprak korumayla ilgili Kanun nedeniyle. Planlama anlamında ise hatırladığım kadarıyla civarlarda gecekondu önleme projesi kapsamında bir çalışma yapılacaktı. Sorgulamanız yararlı olabilir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
20-11-2012, 14:48
Sayın BRAVO;
Her hangi bir parselin proje kapsamında buluınması imarla ilişkilenecek olması açısından önemlidir. İki parsel arasındaki uzaklık az olduğundan tercih anlamında fazlaca bir fark yok diyebiliriz. Diğer yandan enerji nakil hattı planlama açısından bir sıkıntı yaratmaz. Her iki parselde bahse konu Üniversite Alanına yakın sayılabilecek mesafededir. Nihai karar sizin.
Selamlar

.

Altan06
20-11-2012, 14:52
Sayın emlaksan bir sorum olacak, cevaplarsanız sevinirim..ifrazlı arsanın avantajı nedir?. teşekkürler

emlaksan
20-11-2012, 19:29
Sayın Altan06;
İfraz ayrılma anlamındadır. Diğer bir deyişle tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan taşınmazın kadastral çalışmalar ile parçalara ayrılarak tapu kütüğüne tescil ettirilmesi işlemidir. Kanun gereği 5000 m² nin altında parçalanmalara müsaade edilmediğinin altını çizmeliyim. Ve tabii ifrazen taksimin yapılabilmesi için ana parselin kadastro yoluna cephesinin bulunması şart bunu da eklemeliyim. Soru ifrazlı bir arsanın avantajı nedir şeklindeydi. İmar dan kaynaklanan uygulamalar hariç tutulmak kaydı ile bölünmüş bir tarlanın aynı lokasyondaki bölünmemiş tarlalara göre bir avantajı olmayacağı sonucuna varıyorum. Belki tek avantaj bölünerek küçülmüş bir tek tapunun yine aynı lokasyondaki bölünmemiş büyük bir tek tapuya göre daha kolay satılabilirliği olabilir. Fikrim bu. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
20-11-2012, 19:47
Sayın SashaTurk;
Ovacık 90196 ada 2 nolu parsel toplamda 1133 m² dir. Yanılmıyorsam 5 kişi kadar hissedarı var. Bu bölgeye ait planlama bilgilerine sahip değilim. Ada parsel üzerinden durumunu öğrenip size bilgi vermeye çalışacağım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

SashaTurk
21-11-2012, 07:45
Sayın SashaTurk;
Ovacık 90196 ada 2 nolu parsel toplamda 1133 m² dir. Yanılmıyorsam 5 kişi kadar hissedarı var. Bu bölgeye ait planlama bilgilerine sahip değilim. Ada parsel üzerinden durumunu öğrenip size bilgi vermeye çalışacağım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

İlginize çok teşekkür ederim. Daha ne kadar beklenmeli / beklenmemeli bilemiyoruz. Herkes gibi bizimde hayallerimiz var arsa üzerinde.

BRAVO
21-11-2012, 09:23
Çok teşekkürler.

Sayın BRAVO;
Her hangi bir parselin proje kapsamında buluınması imarla ilişkilenecek olması açısından önemlidir. İki parsel arasındaki uzaklık az olduğundan tercih anlamında fazlaca bir fark yok diyebiliriz. Diğer yandan enerji nakil hattı planlama açısından bir sıkıntı yaratmaz. Her iki parselde bahse konu Üniversite Alanına yakın sayılabilecek mesafededir. Nihai karar sizin.
Selamlar

.

emlaksan
21-11-2012, 13:18
Sayın SashaTurk;
Rica ederim. Bilgiye ulaştığım zaman ivedilikle paylaşımda bulunacağım.
Selamlar

.

emlaksan
21-11-2012, 13:19
Sayın BRAVO;
Bilgiler faydalı olduysa ne mutlu bize. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

karaca77
22-11-2012, 13:39
sn. emlaksan, su an Ankara'da kısa vadede en uygun fiyatla neredn arsa alınır.? Teşekkür ederim.

emlaksan
22-11-2012, 13:48
Sayın SashaTurk;
Edindiğim bilgilere göre bölgenin emsali oldukça düşükmüş. Sonra ada bazında şuyulanmalarla emsal yükseltilerek plan tadilatına gidilmiş. Anladığım kadarıyla çalışmaya itiraz edilmiş ve uygulama durmuş. Şu an söylenecek çokça şey yok. Emlakçı bir dost metre fiyatının bir ara 500-600 liraları gördüğünü fakat şu sıralar 350-400 lira civarlarında alıcı bulduğunu söyledi. Her şeye rağmen nihai getiri manasında sizi fazlasıyla tatmin eder diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

SashaTurk
22-11-2012, 15:52
Sayın SashaTurk;
Edindiğim bilgilere göre bölgenin emsali oldukça düşükmüş. Sonra ada bazında şuyulanmalarla emsal yükseltilerek plan tadilatına gidilmiş. Anladığım kadarıyla çalışmaya itiraz edilmiş ve uygulama durmuş. Şu an söylenecek çokça şey yok. Emlakçı bir dost metre fiyatının bir ara 500-600 liraları gördüğünü fakat şu sıralar 350-400 lira civarlarında alıcı bulduğunu söyledi. Her şeye rağmen nihai getiri manasında sizi fazlasıyla tatmin eder diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

İlginize çok teşekkür ederim. Eksik olmayın.
Saygılarımla

ncylmz
22-11-2012, 16:15
Sevgili Forum Üyeleri,

Sayın Emlaksan'ın açmış olduğu bu forumu uzun zamandır takip etmekteyim. Kendisine vermiş olduğu doğru ve dürüst bilgileri için teşekkür ederim
Takip ettiğim kadarıyla forum üyeleri genelde küçük miktarlarda paralarını değerlendirmek isteyen yatırımcılardan oluşmakta.
Bende yaklaşık 2 yıldır Arsa yatırımı konusunda alternatif bir başarılı örnek oluşturan, Ankamall AVM gibi, Gİmat Toplu Yatırım fırsatlarını değerlendirdim ve piyasanın üzerinde kazançlar elde ettim.

Bu tecrübelerimi Forum üyeleri ile paylaşmak isterim.

Bu nedenle birkaç gün içerisinde çoğunluğu Gimat esnafının oluşturduğu, Ankara'nın en kıymetli bölgelerinde, çeşitli ihtiyaçlara yönelik, konut, işyeri, avm gibi, alternatif yatırım olanakları ile ilgili yeni bir forum sayfası açacağım,

Bu sayfada hem Gimat Toplu Yatırımları ile ilgili bilgileri ve edindiğim tecrübeleri aktarmaya çalışacağım.

Forum sayfasını açar açmaz ilgili linki hemen vereceğim.

Saygılarımla...

karaca77
22-11-2012, 16:44
[QUOTE=karaca77;8055460]sn. emlaksan, su an Ankara'da kısa vadede en uygun fiyatla neredn arsa alınır.? Teşekkür ederim.

emlaksan
23-11-2012, 09:27
Sayın ncylmz;
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar

.

emlaksan
23-11-2012, 09:37
Sayın karaca77;
İmar eşiğinde yada süreç içerisinde olan yerler tercih edilebilir. Ancak kısa vade beklentisiyle çıkılan yolda bir aksilik meydana gelirse (itiraz-dava ve saire) bu kez hedefleri tutturmak mümkün olmuyor. Bu sebeple kişisel olarak kısa vadeli yatırımlardan uzak durmayı yeğliyorum. Ayrıca kısa vadeli yatırımlarda genel olarak kar oranı bire bir civarlarında gerçekleşiyor. İstisnalar olabilir. Orta vadelerde ise neredeyse 10+ kata varan kazançlara erişmek mümkün. Şüphesiz biraz sabırla. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
23-11-2012, 15:42
Sayın SashaTurk;
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

Ahmet AKDEL
23-11-2012, 16:28
Bir arkadaşım http://ankara.ilan.com.tr buradan bulmuş siz de bakabilirsiniz yararlı olabilir.

mesutderki
25-11-2012, 07:18
Serhan Bey merhabalar....
Genel anlamda bir soru soracağım. Yakın zamanda bitecek bir kooperatife ait dairem var. Dairem bitince satmak ve 3-4 yıllık vadede arsa ile değerlendirmek istesem, asgari risk ile nasıl ve nereden alacağım arsa yada arsalar akılcı olur bu vadede...
Şimdiden çok teşekkür ederim...

emlaksan
25-11-2012, 11:39
Sayın mesutderki;
Merhabalar. Sorularınızla alakadar değerlendirme yaptığımız için tekraren yazmıyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

böcük
25-11-2012, 12:56
Arkadaşlar herkese selam, iyiliğin hala var olduğu bu başliği görünce binlerce insanın mağdur olduğu bir konu ile ilgili birşeyler paylaşmak istedim.
Susuz Belören bölgesinin ilk imar planı 1999 yılında çıkmasına rağmen bugüne kadar bir türlü neticelendirilemedi. İnsanlar bunların çoğu zaten dar gelirli emekçi kesimi, yaklaşık 20 yıldır kooperatiflere aidat ödemekten canı çıktı.Buraya kadar zaten bunlar bilinen şeyler.Ben yaklaşık 10.000 üyeye sahip bu koperatiflerin sosyal paylaşım sitelerinden birinde neden belören sayfayı açılıp toplu ve sistemli olarak tepkisel hareketler yapıp sorunumuza çözüm aramıyoruz.Burada belören sayfası açabilirmiyiz bu sitede bilmiyorum.İlk açılışa burdan başlayıp mağduriyetlerirmizin çözümü için biraraya gelebiliriz.Yoksa bir 20 yıl daha aidat ödemeye devam edceğiz herhalde.

BRAVO
26-11-2012, 10:39
Sn. emlaksan, civarda bir yer daha var. parseli bilmiyorum ama Çiçektepe olarak geçiyor (Aquapark yakınında). 27 dönüm tek tapu. Fiyatı aşağıdakilere göre 3/4 oranında. Bu konuda yorumunuz olabilir mi?

Sn. emlaksan çok teşekkürler. Ben de bugün tapuların fotokopilerini alacaktım. Tam dediğiniz gibi Yenipeçenek'miş. Gecekondu önleme projesi kapsamında olması ne ifade ediyor? Yani iyi birşey midir? Bir de Eskişehir yoluna yakın olan (708) civarına Çankaya Üniv. yanısıra Atılım Üniv. ve bir üniversite kampüsü daha gelecekmiş deniyor. Her iki parselin de fiyatları birbirine yakın. Kampüslere ve Eskişehir yoluna yakın olan 708'i mi yoksa Sincan'a yakın olan ve yüksek gerilim hattı geçen 788'i mi önerirsiniz? Tekrar tekrar teşekkürler...

emlaksan
26-11-2012, 14:11
Sayın BRAVO;
Parsel numarası rica edeceğim. Lokasyona bakmak istiyorum.
Selamlar

.

BRAVO
26-11-2012, 14:41
Yerini de gördüm ama parselini bilmiyorum. mevkii olarak çiçektepe geçiyor. 27700 m2'lik bir yer. öğrenmeye çalışırım. teşekkürler...

Sayın BRAVO;
Parsel numarası rica edeceğim. Lokasyona bakmak istiyorum.
Selamlar

.

emlaksan
26-11-2012, 15:53
Sayın BRAVO;
Rica ederim. Ok. Parsel bilgisi geldiğinde değerlendirmeye alırız.
Selamlar

.

sahin06
26-11-2012, 20:39
Mrb. Emlaksan size daha önce telefonda bahsettigim Dodurga 905 parsel deki yerim hakkinda bir bilgi edine bildinizmi imar 15 Kasim 15 Aralik Tarihleri arasinda askida olacak size bahsettigim benimle ayni yere verilen kücük hissedarlarin ayristirilmasi icin dilekce vermistim telefonda ögrendigim kadariyla bunun mümkün olacagini bildirdiler anlaya bildigim kadariyla lokasyondan hic memnun olmamama ragmen yapilacak birsey olmadigini konusmustuk imar planini inceleme imkaniniz olabilirse itiraz süresi icerisinde sizin bilgilerinizden faydalanmak istiyorum. Saglik huzur dolu günler diliyorum...

marser
26-11-2012, 22:52
Alttaki haberin devamını okuyamadım... Bizleri ilgilendiren, yatırımlarımızı yatırımcılarımızı etkileyecek ciddi bir haber...

www.cumhuriyet.com.tr/?im=em&em=cu/cuank/w/a00.html

Bilirkişiden. Altın oran ' a ret Danıştay 6. Dairesi ' nin atadığı bilirkişiler, Sinpaş GYO A.Ş ' nin Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Altınoran adıyla ...


http://www.google.com.tr/search?q=Bilirki%C5%9Fiden.+Alt%C4%B1n+oran+'+a+re t+Dan%C4%B1%C5%9Ftay+6.+Dairesi+'+nin+atad%C4%B1%C 4%9F%C4%B1+bilirki%C5%9Filer%2C+Sinpa%C5%9F+GYO+A. %C5%9E+'+nin+G%C3%BCneypark+Kentsel+D%C3%B6n%C3%BC %C5%9F%C3%BCm+Projesi+kapsam%C4%B1nda%2C+Alt%C4%B1 noran+ad%C4%B1yla+...&rls=com.microsoft:tr-TR:IE-Address&ie=UTF-8&oe=UTF-8&sourceid=ie7&rlz=1I7GGHP_trTR508&redir_esc=&ei=LuSzUIRm5dDhBKnTgJAF

BRAVO
27-11-2012, 11:55
Öğrendiğim kadarıyla Çiçektepe K-17 olarak geçiyormuş?

Sayın BRAVO;
Parsel numarası rica edeceğim. Lokasyona bakmak istiyorum.
Selamlar

.


Yerini de gördüm ama parselini bilmiyorum. mevkii olarak çiçektepe geçiyor. 27700 m2'lik bir yer. öğrenmeye çalışırım. teşekkürler...

emlaksan
27-11-2012, 13:48
Sayın sahin06;
Teşekkür ederim. Cuma yada pazartesi günü plana bakmak niyetindeyim. Sonrasında değerlendirme yaparız. Bu arada son verdiğiniz dilekçenin bir kopyasını e-posta adresime gönderebilir misiniz? Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
27-11-2012, 14:07
Sayın BRAVO;
Çiçektepe 27 nolu parsel 30,800 m² dir ve çok hissedarlıdır. Bahsettiğiniz aqua parka mesafesi ~ 1000 m kadardır. Yakınen takib ettiğim yerler arasında değil. Fiyatları araştırmanızda fayda var. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

BRAVO
27-11-2012, 15:29
teşekkür ediyorum emlaksan.

Sayın BRAVO;
Çiçektepe 27 nolu parsel 30,800 m² dir ve çok hissedarlıdır. Bahsettiğiniz aqua parka mesafesi ~ 1000 m kadardır. Yakınen takib ettiğim yerler arasında değil. Fiyatları araştırmanızda fayda var. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
27-11-2012, 16:31
Sayın BRAVO;
Rica ederim. Parselin lokasyonunun güzel oldugunu eklemek isterim. Yanı sıra her hisseli alımda olması gerektiği üzere riskler bazında sorgulama yapmayı unutmayınız.
(şufa/izaleyi şuyu vb) Her şey gönlünüzce olsun.
Selamlar

sturkmen2005
28-11-2012, 14:28
Sayın Emlaksan;
Forumdaki yorumlarınızı dikkatle takip ediyorum.Yorumlarınızdan dolayı teşekkür ediyorum.Benim sormak istediğim birkaç soru olacak
1)Akçalı Konut Yapı Kooperatifi hakkında ne düşünüyorsunuz burdan 110000 TL civarında hisse almak mantıklı mı?İyi bir yatırım olabilir mi?
2)Arsafir Konut Yapı Kooperatifinin Susuz Belören mevkindeki arsasının değerleneceğini düşünüyor musunuz?Kooperatif hissesi almak mantıklı olabilir mi?
3)100.000 TL lik bir paranız olsa orta vadeli (10 yıl süreli) iyi bir kazanç sağlamak için (örneğin 1'e 10 kazanmak gibi) sizce nerden arsa almak mantıklı olur?Nasıl bir yol izlenmeli değerli düşüncelerinizi paylaşmanızı bekliyorum.
İlginize teşekkür ederim.

Ayrıca sizinle telefonla da görüşmek isterim.Bana özelden numaranızı gönderebilir misiniz?

İyi günler

bulut4003
28-11-2012, 23:35
Sn. Emlaksan,
Elvan bölgesine ilişkin görüşleriniz nedir? Planlanan Otagar ve Üniversite bölgedeki tarla vasfındaki arsaların imar durumunu nasıl etkiler? Teşekkürler.

sahin06
29-11-2012, 00:28
Sayın sahin06;
Teşekkür ederim. Cuma yada pazartesi günü plana bakmak niyetindeyim. Sonrasında değerlendirme yaparız. Bu arada son verdiğiniz dilekçenin bir kopyasını e-posta adresime gönderebilir misiniz? Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Mrb. Serhan Bey,
Cevabinizda belirttiginiz gibi özelden yazmaya calistim ama her nedense olmadi bundan dolayi buradan cevap vermek zorunda kaldim size olasinca silebilirsiniz.
yazdigim dilekcenin kopisini almamistim ama Basvuru numarasi 47643 ve dilekcem yaklasik olarak : Dodurga 905 parseldeki müstakil tapulu yerim imar calismasi sonucu 63106/40 numarada diger üc kisi ile birlikte hisseli hale dönüstürülmüs parselimin tekrar müstakil hale getirilmesini istiyorum yaklasik bu sekilde birsey yazmistim ama basvuru numarasi ile belediyenin sitesinden sonucu arastirdim bir bilgiye ulasamadim Dodurga´nin imar calismasini yapan Demet GÖK hanimi Telden aradim kendisi dilekcemi isleme koyacagini söyledi. Konu ile ilgili bütün malumatim bukadar.
ilgi ve alakanizdan dolayi tekrardan tesekkür ediyor saglik, huzur bol kazancli günler diliyorum.

emlaksan
29-11-2012, 14:15
Sayın sturkmen2005;
Kooperatifler takibimde değil. Yönetimleri ile görüşerek beklenti ve hedeflerini öğrenip planlama açısından değerlendirmek uygun olacaktır. Bahsettiğiniz rakamla Dodurga merkezi iş bölgesi içinde tanımlanan yerler ile Yuva-Susuz çizgisi, Havaalanı koridoru, Gölbaşı, Mühye Karataş Yakupabdal Kusunlar ... gibi daha bir çok bölgeye yatırım yapabilirsiniz diye düşünüyorum. Bana .5325544294 den ulaşabilirsiniz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
29-11-2012, 14:26
Sayın bulut4003;
Elvan otogar planı onaylıdır. Ve çevresinde ayrıca imar gerçekleşmiştir. Son dönemde fiyatlar yükseldi. Cep Otogarı ve yeni toptancı hali devreye girdiğinde yakın çevresini olumlu etkileyecektir diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
29-11-2012, 14:28
Sayın sahin06;
Anlıyorum. Pazartesi günü planı inceleyip düşüncemi paylaşacağım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Ufuk Şehirli
30-11-2012, 10:54
Sn. Emlaksan,
Elvan bölgesine ilişkin görüşleriniz nedir? Planlanan Otagar ve Üniversite bölgedeki tarla vasfındaki arsaların imar durumunu nasıl etkiler? Teşekkürler.

Elvan bölgesinde AŞTİ ve Toptancı hali onaylı şekilde mevcut. Civarı ise E=0,40 emsali ile imarlı. Bölgede şuan m2 fiyatları m2/50 ile 85 tl arasında lokasyona bağlı olarak değişmekte. Daha önce birkaçkez emsal artırımı için başvuru yapıldı fakat bir sonuç alınamadı, şuan yine bir başvuru sözkonusu. Fakat sonuç ne olur bilinmez elbette. Bölgeyle ilgili Öğrenmek istediğiniz başka bir konu olursa yanıtlayabilirim. Saygılar..

ncylmz
30-11-2012, 13:26
Sayın Emlak Yatırımcıları,

Daha öncede bahsettiğim gibi GİMAT TOPLU EMLAK YATIRIMLARI konulu formumuz açılmıştır.
Birikimlerini gayrimenkul yatırımında değerlendirmek isteyenlerin formumuzu incelemesi şiddetle tavsiye ederim.

Linkimiz: http://www.hisse.net/forum/showthread.php?t=96351
Forum Başlığı: ANKARA GİMAT TOPLU YATIRIMLAR


Ankamall Alışveriş Merkezi’nin sahibi de olan GİMAT esnafının oluşturduğu yatırımcı grubu Ankara’nın çeşitli bölgelerinde farklı ihtiyaçlara yönelik, çok ortaklı yapıda, çeşitli arsa yatırımlarında bulunmaktadır. Gimat esnafının finansal, siyasi ve girişimcilik gücü, bu yatırımlara ortak olan bireysel yatırımcılara da getirisi yüksek fırsatlar sunmaktadır.

Lütfen formumuzu inceleyin. Bu konuda siz değerli yatırımcılara yardımcı olmak isterim.

Saygılarımla...

zerden1907
30-11-2012, 15:20
Sevgili Forum Üyeleri,

Bağlumdan 100 000 TL civarı imarlı bir konut arsası yatırımı yapmayı düşünüyorum. Araştırdığım kadarıyla bulduğum arsalar genelde 4 katlı. Ulaşabildiğim bilgilere göre Bağlum imar revizyonu çalışmaları devam etmekteymiş ve bazı bölgeler için arsalarda toplulaştırmaya gidilerek çok katlı yüksek emsalli arsalar oluşturulacak deniliyor. Bu imar revizyonunda kafama takılan birkaç soru var:

1. Bu imarlı arsa toplulaştırmalarında almış olacağım arsanın yerinde bir değişiklik oluyor mu?
2. Benim almış olacağım tek tapu arsa toplulaştırmaya girdiği zaman bana hisseli bir tapu mu verilecektir?
3. Eğer bana hisseli bir tapu verilirse arsanın diğer hissedarları izale-i şuyu davası açabiliyorlar mı?

İmarlı arsaların toplulaştırması hakkında ve Bağlum imar revizyonu ile ilgili bilgi sahibi forum üyeleri yardımcı olabilirseniz sevinirim.


Saygılarımla,

emlaksan
30-11-2012, 23:10
Sayın zerden1907;
Bahsettiğiniz üzere Bağlum un eski imar planı tadilata alındı ve ada bazında şuyulanmalar vasıtasıyla tek tapu/hisseli 1000 lik parseller tevhid edilip daha büyük ve tabii ki bir kaç hissedarlı parseller şekline dönüşmesi beklenmektedir. (2) Daha çok yeşil, sosyal vs alanlar ile daha lüks ve kullanışlı konutlar inşa edileceğini tahmin ediyorum. Bu noktada yeni oluşacak parsellerin mümkün mertebe eski konumlarına yakın konuşlandırılmalarını bekleyebiliriz. (1) Son olarak parselasyon sonrası bir parsel içerisinde şuyulanan paydaşlar birbirlerine karşı izaleyi şuyu davası açabilecekleri fikrindeyim. Çünkü Mamak Şirintepe de ada bazında şuyulanarak tevhid olan bir parselde ortaklığın giderilmesi davası açıldığına dair bilgi mevcut. (3)
Selam ve Saygılarımla

.

zerden1907
01-12-2012, 09:21
Sayın Emlaksan,
Cevabınız için çok teşekkür ederim.

emlaksan
01-12-2012, 10:40
Sayın zerden1907;
Rica ederim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

postacitr
01-12-2012, 16:56
sayın emlaksan ballıkuyumcu 621 hakkındaki görüşlerinizi alabilirmiyim...

teşekkür ederim...

bulut4003
01-12-2012, 23:05
Elvan bölgesinde AŞTİ ve Toptancı hali onaylı şekilde mevcut. Civarı ise E=0,40 emsali ile imarlı. Bölgede şuan m2 fiyatları m2/50 ile 85 tl arasında lokasyona bağlı olarak değişmekte. Daha önce birkaçkez emsal artırımı için başvuru yapıldı fakat bir sonuç alınamadı, şuan yine bir başvuru sözkonusu. Fakat sonuç ne olur bilinmez elbette. Bölgeyle ilgili Öğrenmek istediğiniz başka bir konu olursa yanıtlayabilirim. Saygılar..

Serhan bey cevabınız için teşekkürler. Elvan bölgesinde planlanmış toki var mı? Varsa emsal aynı mı? Birde elvan, bağlıca, yapracık mevkilerini orta ve uzun vadeli yatırımlar için kıyaslarsanız sevinirim. Ayrıntılı görüşme için sizi rahatsı edicem ama ön çalışma için yorumlarınızı merak ediyorum. Teşekkürler.

Ufuk Şehirli
02-12-2012, 00:23
Serhan bey cevabınız için teşekkürler. Elvan bölgesinde planlanmış toki var mı? Varsa emsal aynı mı? Birde elvan, bağlıca, yapracık mevkilerini orta ve uzun vadeli yatırımlar için kıyaslarsanız sevinirim. Ayrıntılı görüşme için sizi rahatsı edicem ama ön çalışma için yorumlarınızı merak ediyorum. Teşekkürler.

Öncelikle serhan beyden yorum istemistiniz fakat bilgim dahilinde oldugundan konuyla ilgili yorumu ben yaptim :) Ufuk Şehirli olarak :) sorunuzun devamiyla ilgili bilgiye devam etmemi dilerseniz yardimci olmaya calisirim :) saygilar

emlaksan
02-12-2012, 02:48
Sn. Emlaksan,
Elvan bölgesine ilişkin görüşleriniz nedir? Planlanan Otagar ve Üniversite bölgedeki tarla vasfındaki arsaların imar durumunu nasıl etkiler? Teşekkürler.


Sayın bulut4003;
Elvan otogar planı onaylıdır. Ve çevresinde ayrıca imar gerçekleşmiştir. Son dönemde fiyatlar yükseldi. Cep Otogarı ve yeni toptancı hali devreye girdiğinde yakın çevresini olumlu etkileyecektir diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.


Serhan bey cevabınız için teşekkürler. Elvan bölgesinde planlanmış toki var mı? Varsa emsal aynı mı? Birde elvan, bağlıca, yapracık mevkilerini orta ve uzun vadeli yatırımlar için kıyaslarsanız sevinirim. Ayrıntılı görüşme için sizi rahatsı edicem ama ön çalışma için yorumlarınızı merak ediyorum. Teşekkürler.


Sayın bulut4003;
Elvan bölgesinde Maliye Hazinesine kayıtlı 300+ adetten fazla gayrimenkul olduğunu biliyorum. Toki ye ait gayrimenkulerde mevcut. Yanı sıra Stratejik alt merkez olarak önerilmiş bölge, cep otogarı, yeni toptancı hali gibi önemli projelerin bölgenin gelişimi açısından lokomotif görevi yapacağı kanaatindeyim. Dolayısıyla bu proje bölgelerine yakın olan yerler diğer yerlere nazaran daha hareketli olacaktır. Ve muhtemelen daha kıymetli. Yatırımlarda lokasyonun önemine ilişkin sayısız öernekler var. Diğer yandan Bağlıca da iki tip imar var. Biri önlerdeki (güney) çok katlılar diğeri ise villalık tarz olanlar. Sonuç olarak yapılaşma içerisinde olan tüm bu yerler belli prim seviyelerini gördü diyebiliriz. Gözönünde bulundurmak yararlı olabilir. Son olarak Yapracık yapılaşması Toki etkisiyle süratli seyrediyor. Tabii imar görcek bir çok alan var. Bu durum mukayese açısından önemli bir ayrıntı. Daha detaylı düşünebilmek için bazı sorularım olacak. Ayrıntılı görüşeceğimiz zaman konuyu çok yönlü ele alabiliriz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar


.

emlaksan
02-12-2012, 15:04
Sayın postacitr;
Rica ederim. Ballıkuyumcu 621 parsel 33.000 m² toplam büyüklüğe sahiptir. Az hissedarlıdır diyebiliriz. Plan lokasyonu güzel. Eskişehir yoluna ve raylı sistemin geçeceği güzergaha yakın sayılabilecek bir mesafede. Yine yakınlarında Üniverste Alanı önerilmiş. Toplu Konut bölgesi dahilinde görünüyor. İmarlı alanlara da sınır vaziyette. Bu noktada yeri her açıdan olumlu değerlendiriyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

bulut4003
02-12-2012, 22:06
Sayın bulut4003;
Elvan bölgesinde Maliye Hazinesine kayıtlı 300+ adetten fazla gayrimenkul olduğunu biliyorum. Toki ye ait gayrimenkulerde mevcut. Yanı sıra Stratejik alt merkez olarak önerilmiş bölge, cep otogarı, yeni toptancı hali gibi önemli projelerin bölgenin gelişimi açısından lokomotif görevi yapacağı kanaatindeyim. Dolayısıyla bu proje bölgelerine yakın olan yerler diğer yerlere nazaran daha hareketli olacaktır. Ve muhtemelen daha kıymetli. Yatırımlarda lokasyonun önemine ilişkin sayısız öernekler var. Diğer yandan Bağlıca da iki tip imar var. Biri önlerdeki (güney) çok katlılar diğeri ise villalık tarz olanlar. Sonuç olarak yapılaşma içerisinde olan tüm bu yerler belli prim seviyelerini gördü diyebiliriz. Gözönünde bulundurmak yararlı olabilir. Son olarak Yapracık yapılaşması Toki etkisiyle süratli seyrediyor. Tabii imar görcek bir çok alan var. Bu durum mukayese açısından önemli bir ayrıntı. Daha detaylı düşünebilmek için bazı sorularım olacak. Ayrıntılı görüşeceğimiz zaman konuyu çok yönlü ele alabiliriz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar


.
Cevabınız için teşekkürler. En kısa zamanda görüşmek dileği ile

bulut4003
02-12-2012, 22:08
Öncelikle serhan beyden yorum istemistiniz fakat bilgim dahilinde oldugundan konuyla ilgili yorumu ben yaptim :) Ufuk Şehirli olarak :) sorunuzun devamiyla ilgili bilgiye devam etmemi dilerseniz yardimci olmaya calisirim :) saygilar

Siz de yorumlarınızla paylaşıma katkıda bulunursanız mutlu olurum. Teşekkürler...

emlaksan
02-12-2012, 23:40
Sayın bulut4003;
Rica ederim. Aynı dilekler ile
Selamlar

.

emlaksan
02-12-2012, 23:52
Sevgili Ufuk;
Paylaşımlar için teşekkür ederim. Elvan daki imarlı alanlarda gerçekleşen fiyat aralığını belirtmişsin. Güneydeki Üniverste alanı ile imar sınırı arasında kalan bölümde fiyatlar ne civarlardadır bilgin var mı? Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

Ufuk Şehirli
03-12-2012, 00:09
Sevgili Ufuk;
Paylaşımlar için teşekkür ederim. Elvan daki imarlı alanlarda gerçekleşen fiyat aralığını belirtmişsin. Güneydeki Üniverste alanı ile imar sınırı arasında kalan bölümde fiyatlar ne civarlardadır bilgin var mı? Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

Sevgili serhan Abi;

Bahsettigin alan pecenek, elvan 2062 parsel ve baglicanin bir kismindan hat cektigimizde guneyde kalan imarsiz kisimdir. Genel hali engebeli ve dagliktir. İmar acisindan emsali yuksek cikmasi muhtemeldir ve suan m2/35 ile 45 tl arasi rakamlar mevcut durumda. Guney kisimda yapraciga bitisik oldugunu ve yapracikta m2/60+ rakamlar oldugunu hesabedersek mantikli gorunebilir. Buradaki yegane olumsuzluk ve m2 fiyatinin dusuk olmasinin nedeni de; kisa ve orta vade icin yatirima lokasyon olarak uygun olmayisidir. Fakat uzun vade icin makul gorulebilir.
Saygilar.

BRAVO
03-12-2012, 15:11
Sn. Serhan Bey benim sorular bitmiyor.
Susuz/Tombakkaya 2641 parselde içerisinde bir miktar yer var satılık. Y.mahalle Belediyesine sordum, Kuzey İsale Hattı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında imiş. Net bilgi vermiyorlar. 1/1000 planlar çıkmış. Şimdi parselasyon aşamasında imiş. Satan kişi ticari+konut arazisi demişti burası için. Belediye, şu anda park+ticari+yol görünüyor ama parselasyondan sonra herşey değişebilir diyor. Belediye bir de askıya çıkmak üzere dedi. Bu bölgenin imarı, parselin konumu ve fiyat olarak görüşlerinizi paylaşabilir misiniz? Bir de genel olarak bir bölge parselasyon+arazi aşamasında ise imarın geçmesi ne kadar süre alabilir? Teşekkürler şimdiden...

marser
03-12-2012, 17:50
Çankaya - Mühye - Sinpaş'ın yaptığı Altınoran (Güneykent) Projesi İle ilgili gelişmeler...

Önceki günlerdeki bir mesajda, bir gazete haberinden bahsetmiş ama haberin ayrıntısını bilemediğimi söylemiştim.
İlgili haberin detay resimlerini elde ettim.

Alıntı: Facebook : 902 PARSEL MAGDURLARI
Güven Bey'in paylaşım sitesine koyduğu resimler. Kendisine teşekkür ediyorum.


Alttaki haberin devamını okuyamadım... Bizleri ilgilendiren, yatırımlarımızı yatırımcılarımızı etkileyecek ciddi bir haber...

www.cumhuriyet.com.tr/?im=em&em=cu/cuank/w/a00.html

Bilirkişiden. Altın oran ' a ret Danıştay 6. Dairesi ' nin atadığı bilirkişiler, Sinpaş GYO A.Ş ' nin Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Altınoran adıyla ...


http://www.google.com.tr/search?q=Bilirki%C5%9Fiden.+Alt%C4%B1n+oran+'+a+re t+Dan%C4%B1%C5%9Ftay+6.+Dairesi+'+nin+atad%C4%B1%C 4%9F%C4%B1+bilirki%C5%9Filer%2C+Sinpa%C5%9F+GYO+A. %C5%9E+'+nin+G%C3%BCneypark+Kentsel+D%C3%B6n%C3%BC %C5%9F%C3%BCm+Projesi+kapsam%C4%B1nda%2C+Alt%C4%B1 noran+ad%C4%B1yla+...&rls=com.microsoft:tr-TR:IE-Address&ie=UTF-8&oe=UTF-8&sourceid=ie7&rlz=1I7GGHP_trTR508&redir_esc=&ei=LuSzUIRm5dDhBKnTgJAF






http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/61657_10151276953518769_714549308_n.jpg

http://sphotos-c.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/62531_10151278077348769_79460938_n.jpg

http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc7/3612_10151278077723769_1594578084_n.jpg

http://sphotos-f.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/73294_10151278077593769_1726494124_n.jpg

yaylabeyı
03-12-2012, 21:04
merhaba
Verdğinz bilgilerden dolayı teşekkür ederim ben yeni üye oldum sizlere bir sorum olacaktı:
yakupabdal 1249 parsel ile ilgili olarak nasıl bir değerlendirmeniz var 500 metre kare almayı düşünüyorum nazım imarda yer alıyor mu , yeşil alan kapsamına giriyor mu fiyat olarak bilgi verebelr misinz teşekkürler

emlaksan
04-12-2012, 08:01
Sevgili Ufuk;
Teşekkür ederim. Plan sınırında kalmasına rağmen 2062 son 3-4 sene içerisinde ciddi prim yapmış. Hatırladığım kadarıyla 20-25 lira civarlarındaydı. Bu noktada planlı toprağın yanı sıra plana yakın olan topraklarında mantık dahilinde olduğu anlaşılıyor. Arkadaki Üniverste Alanı Yeni Toptancı Hali ve Cep Otogarı projeleri gerçekleştiğinde yakın çevreleri açısından olumlu sonuçlar doğuracak şüphesiz. Yine bu projelerin etrafında bulunan büyük hazine parsellerine komşu pozisyondaki tarlalar takibe alınabilir diye düşünüyorum.
Selamlar

.

emlaksan
04-12-2012, 08:19
Sayın BRAVO;
Rica ederim. Susuz 2641 parsel 21.491 m² dir ve çok hissedarlıdır. Planlama açısından parselin konumu güzel. Size niçin parselasyondan sonra her şey değişebilir dediler bilemiyorum ama genelde bir sorun çıkmayacağını düşünebiliriz. Çünkü A kişisinin 1000 m² konut yeri oluşurken B kişisinin park yeri yada yolu oluşmaz. Adilane şekilde dağıtım yapılması beklenir. Daha rahat edebilmeniz için neler değişebileceğini bir kez daha sormanızda fayda var. Hatırlatırsanız askı sürecinde detaylı inceleriz.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

emlaksan
04-12-2012, 08:45
Sayın yaylabeyı;
Rica ederim. Yakupabdal 1249 parsel toplamda 23.900 m² dir. Az hissedarlıdır diyebiliriz. Bu parselin lokasyonunu çok iyi biliyorum. Yakupabdal ın Çankaya ya bakan ve en fazla tercih gören kısmında yer alıyor. Planlama içinde gelişmesi kayıt altına alınacak alanlar şeklinde görünmektedir. (Belediye görüşü alınmasında fayda var) Bana telefonla ulaşabilirseniz sizi değerler anlamında bölgenin nabzını iyi tutan bir dostumuza yönlendirebilirim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

ufukmia
04-12-2012, 09:30
Sayın Serhan Bey, gölbaşı topaklı köyü ile ilgili bir bilginiz veya öngörünüz varmıdır. Forum dostlarından da bilenler paylaşımda bulunursa memnun olurum. Köyde bir yer denk geldi 1 dönümüne 12 000 tl gibi fiyatlar söyleniyor. Bilgi paylaşımında bulunursanız çok memnun olurum teşekkür ederim...

emlaksan
04-12-2012, 12:10
Sayın ufukmia;
Topaklı hangi parsel lokasyonuna bakmak için soruyorum sakınca yoksa paylaşır mısınız?
Selamlar

.

emlaksan
04-12-2012, 17:37
merhaba
Verdğinz bilgilerden dolayı teşekkür ederim ben yeni üye oldum sizlere bir sorum olacaktı:
yakupabdal 1249 parsel ile ilgili olarak nasıl bir değerlendirmeniz var 500 metre kare almayı düşünüyorum nazım imarda yer alıyor mu , yeşil alan kapsamına giriyor mu fiyat olarak bilgi verebelr misinz teşekkürler


Sayın yaylabeyı;
Rica ederim. Yakupabdal 1249 parsel toplamda 23.900 m² dir. Az hissedarlıdır diyebiliriz. Bu parselin lokasyonunu çok iyi biliyorum. Yakupabdal ın Çankaya ya bakan ve en fazla tercih gören kısmında yer alıyor. Planlama içinde gelişmesi kayıt altına alınacak alanlar şeklinde görünmektedir. (Belediye görüşü alınmasında fayda var) Bana telefonla ulaşabilirseniz sizi değerler bazında bölgenin nabzını iyi tutan bir dostumuza yönlendirebilirim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.


http://img526.imageshack.us/img526/1340/yakupabdalky1249parsell.jpg

mert_efe
04-12-2012, 23:41
Selamlar

Ufuk bey elvan 0,40 emsalli bölgede fiyat aralıkları 50-85 tl arası demişsiniz ama ben geçen yaz 2 ay aradıktan sonra en uygun metresi 100 tlden bulabildim ve 2600 m2 yer aldım.Şuan imarsız yerlerin metresine 55-60 tl isteniyor ve imarlı bölgede 150 tl isteyenler var.

Acaba kazıkmı yedim diye düşündüm ama nette 85 tlden satılık arsaları aradığım zaman ne hikmetse ya satıldığı söyleniyordu yada satan kişinin vazgeçtiği,bunun üzerine emlakçılar beni daha pahalı arsalara yönlendiriyorlardı.
Kaldı ki arsanın bana maliyeti 260 bin tl iken hemen yanındaki ayyıldız mahallesinde 3+1 ortalama daire fiyatları 200 bin tlye yaklaştı ve bu arsanın bana getirisi neredeyse 4 daire olacak.Bana göre elvan mahallesi Ayyıldız dan konum olarak daha iyidir çünkü otogar,toptancı hali ve üniversite arazisine çok daha yakındır.

Bu bölgede emsal yükseltme çalışmaları hakkında bilginiz varsa ve paylaşırsanız sevinirim,emsali de yükseltilirse tadından yenmez diye düşünüyorum :)

Emlaksan bey sizde bu bölge hakkında bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.Saygılar

emlaksan
05-12-2012, 11:03
Emlaksan bey sizde bu bölge hakkında bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.Saygılar

Sayın mert_efe;
İzninizle konuya düşüncelerle yaklaşacağım. Elvan imarı içerisinde gerçekleşen fiyatların seviyeleri arsaların lokasyonu ve hangi arsanın yapılaşma eşiğine daha yakın olduğuyla ilişkili olmalıdır. Ve altını çizdiğiniz üzere projelere yakınlıkta asli ve önemli bir kriterdir. Yanı sıra örneğin Ayyıldız Mh.si hali hazırda yapılaşma içinde olduğundan bu yapılaşmaya çok yakın ve sınır vaziyette olan parsellerin fiyatları ile Elvan imarının uçlarındaki parsellerin fiyatları şimdilik aynı olmayabilir. Yine 1000 m² hisseye istenen fiyat ile 10.000 m² tek tapu arsaya istenen fiyatta büyük ihtimalle aynı olmayacaktır. Değişebilir. Caddelere konumlu arsalar daha ikincil lokasyona sahip olanlara nazaran biraz daha pahalı olabilir. Çoğaltıp devam edebiliriz. Diğer bir husus emsal konusu. Elvan imarında bununla alakadar bir çalışma yapılıyor (yapılıcak) ise o halde inşaat ruhsat islemlerinin durdurulmuş (durdurulacak) olması gerekir. Bu bize fikir verebilir :.) Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

Ufuk Şehirli
05-12-2012, 12:21
Selamlar

Ufuk bey elvan 0,40 emsalli bölgede fiyat aralıkları 50-85 tl arası demişsiniz ama ben geçen yaz 2 ay aradıktan sonra en uygun metresi 100 tlden bulabildim ve 2600 m2 yer aldım.Şuan imarsız yerlerin metresine 55-60 tl isteniyor ve imarlı bölgede 150 tl isteyenler var.

Acaba kazıkmı yedim diye düşündüm ama nette 85 tlden satılık arsaları aradığım zaman ne hikmetse ya satıldığı söyleniyordu yada satan kişinin vazgeçtiği,bunun üzerine emlakçılar beni daha pahalı arsalara yönlendiriyorlardı.
Kaldı ki arsanın bana maliyeti 260 bin tl iken hemen yanındaki ayyıldız mahallesinde 3+1 ortalama daire fiyatları 200 bin tlye yaklaştı ve bu arsanın bana getirisi neredeyse 4 daire olacak.Bana göre elvan mahallesi Ayyıldız dan konum olarak daha iyidir çünkü otogar,toptancı hali ve üniversite arazisine çok daha yakındır.

Bu bölgede emsal yükseltme çalışmaları hakkında bilginiz varsa ve paylaşırsanız sevinirim,emsali de yükseltilirse tadından yenmez diye düşünüyorum :)

Emlaksan bey sizde bu bölge hakkında bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.Saygılar

Sayın mert_efe;
Elvan 0,40 emsal olan bölgelerde söylediğim fiyatlar geçerli. Sadece Otogar ve toptancı hali arasından geçen bulvara cephe veya çok yakın yerlerde m2/100 tl gibi istekler var fakat m2/85 in üzerinde bir satış pek görülmüyor. Aldığınız parselin lokasyonunu bilmediğimden yorum yapamayacağım fakat biraz yüksek görünüyor.
Çoğu kişi fiyat farklılığını Ayyıldız mahallesine yakınlığa göre değerlendiriyor (yapılaşma ve Adliyeye yakınlığından dolayı).Halbuki yatırım yaptığınız vadeyi gözönünde bulundurarak , fiyat bölgedeki Otogar ve toptancı halinin arasından geçen bulvara göre saptanmalıdır.
Bu bölgeyle ilgili daha önce bikaçkez emsal artırımı için müracaatlar yapıldı fakat olumsuz yanıtlandı. Şuan yine bir başvuru sözkonusu lakin bukadar redden sonra sonuç ne olur bilemem sonuçta burası Türkiye :)
Saygılar..

mert_efe
05-12-2012, 13:08
Benim aldığım arsa Oğuzlar mahallesinde 0,40 emsal tek tapu 2600 metre.Adliyeye 2,2 km,Aşti otogar projesine 600 metre,toptancı hal prjojesine 1 km,üniversite arazisine 1,5 km,en yakın yapılaşmaya 450 metre.

85 belki olabilir ama kusura bakmayın ben 50 tl ye yer olduğuna inanmıyorum,forumda yada sizin elinizde varsa bu fiyata imarlı yer neresi olduğu önemli değil kör itin öldüğü yerde olabilir,ben o fiyattan 5 dönüm daha almak istiyorum.

Teşekkür ederim saygılar,sevgiler

ondr
05-12-2012, 15:46
Sn. Emlaksan yakupabdal 1.346 ve 1.169 parsellerle ilgili fiyat ve mevki bilgileri ile ilgile bilgi verirseniz sevinirim.

Hayrırlı işler... Önder

Ufuk Şehirli
05-12-2012, 15:58
Benim aldığım arsa Oğuzlar mahallesinde 0,40 emsal tek tapu 2600 metre.Adliyeye 2,2 km,Aşti otogar projesine 600 metre,toptancı hal prjojesine 1 km,üniversite arazisine 1,5 km,en yakın yapılaşmaya 450 metre.

85 belki olabilir ama kusura bakmayın ben 50 tl ye yer olduğuna inanmıyorum,forumda yada sizin elinizde varsa bu fiyata imarlı yer neresi olduğu önemli değil kör itin öldüğü yerde olabilir,ben o fiyattan 5 dönüm daha almak istiyorum.

Teşekkür ederim saygılar,sevgiler

sayın mert_efe;
Düşüncelerinize saygı gösteriyorum. Tel ile iletişime geçtiğimizde size şuan elimde bulunan m2/55 ile 70 arası bikaç ada-parsel no verebilirim.
Saygılar...

mert_efe
05-12-2012, 16:29
Sayın Emlaksan daha önce önermiş olduğunuz Dodurga mia ve elvan'dan yatırım yaptım.Bunların dışında 5-7 sene gibi bir sürede yani kısa-orta vade içerisinde yüksek kar getirebilecek arsa önerileriniz nedir acaba,başka nerelere yönelmemizi tavsiye edersiniz?
Beklentiniz nedir diye soracak olursanız 5-7 sene kadar bekledikten sonra daire sahibi olmak yada arsadan en az bire iki kar etmek.Yardımcı olursanız çok sevinirim,şimdiden teşekkürler.

Emlak işleri futbolsa Emlaksan Messi'dir :)

mert_efe
05-12-2012, 16:48
Ufuk Bey telefon numaranızı alabilirmiyim,söylediğiniz fiyatlara o çevrede arsa bulabiliyorsak gerçekten çok karlı.650 m2 lik bir arsanın yanlış hesaplamadıysam mal sahibine 1 daire getirisi oluyor ve çevresindeki 3+1 daire fiyatları 200.000 tl ye yaklaşmış durumda.Peki sizce bu bölgede yapılaşma ne zaman başlar?Bunun yanında otogar ve toptancı halinin başlaması için sizce ne kadar süre bekleriz?
Şimdiden teşekkür ederim saygılar.

emlaksan
05-12-2012, 17:04
Sn. Emlaksan yakupabdal 1.346 ve 1.169 parsellerle ilgili fiyat ve mevki bilgileri ile ilgile bilgi verirseniz sevinirim.

Hayrırlı işler... Önder


Sayın ondr;
Yakupabdal 1169 parsel 4900 m² görünmektedir. Yanı sıra 1346 parsel 23.510 m² dir ve sanırım 10-15 kişi kadar hissedarı mevcut. Fiyatlar hususunda sizi bölgeyi yakın takib eden bir dosta yönlendirerek destek verebilirim. Bunun dışında planlama anlamında bekleyiş sürüyor. Görsel üzerinde lokasyonları inceleyebilirsiniz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

http://img90.imageshack.us/img90/9572/yakupabdal1169ve1346par.jpg

azizmert
05-12-2012, 17:44
Serhan Bey,
Bakanlar kurulunun Gölbaşı Karagedik için aldığı karar ne anlama geliyor sizce? Karagedik'de bulunan 1185 ve 2245 No.lu parseller gelecekte sizce ne olur?
Saygılar,
Mert

emlaksan
05-12-2012, 18:48
Sayın azizmert;
Karagedik 1185, 2245 nolu parseller 50 ve 51 dönüm büyüklükte. Bakanlığın çalışması hakkında kurumsal anlamda müracaatta bulunarak bilgi almanız yerinde olur. Bu noktada endişe yaratacak bir durum olmadığı Bakanlık açıklamasından anlaşılmaktadır.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar



16.11.2012 Tarihli Gölbaşı'ndaki Tarım Alanlarının Satışı İle İlgili Basın Açıklaması (2012/30)
BASIN AÇIKLAMASI
16.11.2012

Gölbaşı’nda tarım alanlarının satışına engel yok

Bugün bazı basın yayın organlarında "Ankara Gölbaşı’ndaki 21 mahalle ve köyde imarsız tarım alanlarının satışının 5 yıl süreyle dondurulduğu” yönünde haberler yer almıştır. Kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla aşağıdaki açıklamanın yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur.

1- 7 Kasım 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile Gölbaşı’nda 21 mahalle ve köy, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nca arazi toplulaştırma çalışmalar kapsamında uygulama alanı olarak tespit edilmiştir. Arazi toplulaştırma çalışmaları maliklerin istekleri doğrultusunda onların muvaffakiyetleri alınarak uygulanmaktadır. Uygulama başladıktan sonra özellikle satın alan kişilere satın aldıkları bu parselde uygulama olduğunun bildirilmesi kanun gereğidir. Ayrıca alınan bu karar sadece Gölbaşı için değil geçmişte olduğu gibi toplulaştırma yapılan tüm alanlar için geçerlidir.

2- Yasada toplulaştırma şerhi konulan alanların alım satımına herhangi bir engel bulunmamaktadır. Kayıtların sağlıklı tutulabilmesi amacıyla satış yapılmadan önce Bakanlığın bilgilendirilmesi gerekmektedir. Öte yandan mevcut düzenleme ile Şubat 2013 sonunda kadar alım satımlarda herhangi bir bilgilendirme zorunluluğu da bulunmamaktadır.

3- Söz konusu haberlerde geçen “tarım alanlarının satışının dondurulduğu” yönündeki iddialar tamamen bir yanlış anlaşılmadan kaynaklanmış olup, Gölbaşı’ndaki tarım alanların satışına engel bir durum söz konusu değildir.

Basın yayın kuruluşlarının bilgisine sunulur.


TARIM BAKANLIĞI İNTERNET SİTESİNDEN ALINTI YAPILMIŞTIR




.

ondr
05-12-2012, 19:47
Bilgileriniz için tesekkürler...

azizmert
05-12-2012, 19:52
Serhan Bey,
bu bahsi geçen parsellerin rayiç bedeli nedir peki?

Mert

azizmert
05-12-2012, 20:32
Serhan Bey,
size birşey daha sorabilir miyim? O zaman bu parseller uzun süre tarım alanı gibi kalacak yani gelecekte konut alanı olması zor diyebilir miyiz?
Mert

emlaksan
05-12-2012, 21:41
Bilgileriniz için tesekkürler...
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

emlaksan
05-12-2012, 21:57
Serhan Bey,
bu bahsi geçen parsellerin rayiç bedeli nedir peki?

Mert



Serhan Bey,
size birşey daha sorabilir miyim? O zaman bu parseller uzun süre tarım alanı gibi kalacak yani gelecekte konut alanı olması zor diyebilir miyiz?
Mert


Sayın azizmert;
Karagedik Mh. sinde gerçekleşen fiyatları yakın takib etmiyorum. Ancak sizi bu bölgede yatırımı bulunan bir dostumuz ile kendisinin iznini almak suretiyle irtibatlayabilirim. Diğer yandan alıntı ile sorunuza yanıt vermeye çalışırken belirttiğiniz parsellerin Tarım Bakanlığı çalışması dahilinde olup olmadığını değil sadece satışları noktasında bir problem görülmediğini vurgulamak istedim. Zaten yeni yeni gündeme taşınan bir konu olduğundan hangi parseller kapsam içerisinde hangileri dışarısındadır bilemiyorum. Dolayısıyla tapularınızla birlikte Bakanlığın ilgili birimine başvurmanız doğru olacaktır diye düşünüyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

emlaksan
05-12-2012, 22:14
Sayın Emlaksan daha önce önermiş olduğunuz Dodurga mia ve elvan'dan yatırım yaptım.Bunların dışında 5-7 sene gibi bir sürede yani kısa-orta vade içerisinde yüksek kar getirebilecek arsa önerileriniz nedir acaba,başka nerelere yönelmemizi tavsiye edersiniz?
Beklentiniz nedir diye soracak olursanız 5-7 sene kadar bekledikten sonra daire sahibi olmak yada arsadan en az bire iki kar etmek.Yardımcı olursanız çok sevinirim,şimdiden teşekkürler.

Emlak işleri futbolsa Emlaksan Messi'dir :)



Teşekkür ederim :) Cümleyi iltifat olarak kabul edeceğim. Çünkü sadece edindiğim bilgi ve tecrübeler ile naçizane düşüncelerimi paylaşıyorum. Faydalı oluyorsa ne mutlu. Elvan ve Dodurga dan yatırım yaptığınızı belirtmişsiniz. Güneybatı koridoru zaten göz bebeğimiz. Elvan da yatırım yaptığınız yeri uydu vasıtasıyla bulmaya çalıştım. Sanırım cep otogarının ve toptancı halinin inşa edileceği parsellere yakın. Bana göre iyi bir iş çıkarmışsınız. Böylesi projelere yakın olmak şüphesiz avantajlar sağlayacaktır. Sabredebildiğiniz ölçüde karlı çıkacağınızı düşünüyorum. Yanı sıra ifadelerinizden nihai getiri anına kadar bekleyeceğiniz sonucuna varıyorum. Ben de öyle yapardım diye düşünüyorum. Son olarak kısa-orta vade arasında yapılabilecek yatırımlar üzerinde düşünmek istiyorum. Fikrimi bilahare paylaşacağım.
Her şey gönlünüzce olsun.
Selamlar

.

azizmert
06-12-2012, 08:01
Serhan Bey,

sizi yordum. Çok teşekkür ederim.

Mert

emlaksan
06-12-2012, 09:57
Sayın azizmert;
Rica ederim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

ufukmia
06-12-2012, 13:16
Sayın ufukmia;
Topaklı hangi parsel lokasyonuna bakmak için soruyorum sakınca yoksa paylaşır mısınız?
Selamlar

.

Serhan Bey merhabalar saygılar,

Gölbaşı Topaklı köyü ile ilgili sizden yardım istiyorum. Örn: 115/360 ada parsel 59 burasını nasıl öngörürsünüz. Bir de 115/390 ada parsel 29 burasıyla ya da genel köy ve ideal parsellerle alakalı bilgi paylaşımında bulunursanız çok memnun olurum...Teşekkürler

Ufuk Şehirli
06-12-2012, 13:47
sayın mert_efe;
Düşüncelerinize saygı gösteriyorum. Tel ile iletişime geçtiğimizde size şuan elimde bulunan m2/55 ile 70 arası bikaç ada-parsel no verebilirim.
Saygılar...

Sayın mert_efe ;
tel numaram : 0532.571.95.04 iletişime geçtiğimizde bilgilendirebilirim..saygılar..

pecer2001tr
06-12-2012, 16:42
Bilgi;

"ON ÜÇ İLDE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE YİRMİ ALTI İLÇE KURULMASI İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN" bugün (06/12/2012) itibari ile resmi gazetede yayınlanmıştır.

Bu yasaya göre ;

(40) Ankara ilinde, Yenimahalle ilçesine bağlı Dodurga ve Alacaatlı mahallelerinin çevre yolu dışında kalan kısımları Şehitali Mahallesi ile birleştirilmiştir. Şehitali, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Ballıkuyumcu ve Fevziye mahalleleri, Etimesgut ilçe sınırlarına dâhil edilerek, Etimesgut Belediyesine katılmıştır.

(41) Ankara ilinde, Yenimahalle ilçesine bağlı Dodurga ve Alacaatlı mahallelerinin çevre yolu içinde kalan kısmı ile Çayyolu, A. Taner Kışlalı, Ümit, Koru, Konutkent ve Yaşamkent mahalleleri, Çankaya ilçe sınırlarına dâhil edilerek, Çankaya Belediyesine katılmıştır.

emlaksan
08-12-2012, 00:59
Serhan Bey merhabalar saygılar,

Gölbaşı Topaklı köyü ile ilgili sizden yardım istiyorum. Örn: 115/360 ada parsel 59 burasını nasıl öngörürsünüz. Bir de 115/390 ada parsel 29 burasıyla ya da genel köy ve ideal parsellerle alakalı bilgi paylaşımında bulunursanız çok memnun olurum...Teşekkürler


Sayın ufukmia;
Merhabalar. Gölbaşı Topaklı da yeni bir kadastro çalışması yapıldı sanırım. Buna ilişkin pafta yedeğimde yoktu. Biraz uğraştırdı ancak nihayet buldum yerlerini. Buna göre parsellerden biri köy yerleşkesinin güneyinde yerleşke merkezine ~ 1000 m ve toplamda 20.200 m² dir. (115390/29 - eski parsel no 1248 dir) Diğeri kuzey istikamette yer alıyor. Yerleşke merkezine ~ 2000 m ve toplamda 45.650 m² dir. (115.360/59 - eski parsel no 24 dür) Bu noktada master planda parsellerin bulundukları yer ve çevrelerinin şimdiki halleriyle mutlak tarım alanları ve özel ürün alanları şeklinde işaretlendiğini söyleyebilirim. Bölgede hazine arazileri var ancak bu bilginin sürprizler anlamında fikir verebilmesi için etraflı bir araştırma yapmak gerekir. Son olarak Topaklı nın Karagedik projesine yakınlığı avantaj olarak değerlendirebilir diye düşünüyorum. Sağlıkla kalınız
Selam ve Saygılarımla



(resmi verilere dayanmadığı için parsel tespitleri hata verebilir)





.

brokerüstad
09-12-2012, 09:14
TOKİ, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin de aralarında bulunduğu 19 ilde toplam 167 adet arsayı satacak.
ANKARA- Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin de aralarında bulunduğu 19 ilde toplam 167 adet arsayı açık artırmayla satışa çıkaracak.

TOKİ, düzenlenecek açık arttırma ile idarenin mülkiyetindeki 167 arsayı satışa çıkaracak. Satış için açık artırma, 25 Aralık Salı günü saat 14.00'te, eş zamanlı olarak TOKİ'nin Ankara Bilkent'teki binası ile Eskidji Müzayedecilik Ticaret İthalat İhracat AŞ'nin İstanbul Yenibosna'daki merkezinde yapılacak. Açık artırmada satışa sunulan 167 arsanın önemli bir kısmı Ankara'da bulunuyor. Gölbaşı'nda 17, Yenimahalle'de 17, Polatlı'da 73, Kazan'da 11, Sincan'da 3, Keçiören'de 3, Etimesgut'ta ve Mamak'ta da 1'er adet olmak üzere Ankara'da 126 arsa satılacak. Polatlı'da satışa sunulan 1 dönümlük konut arsaları, 20 bin lira gibi uygun fiyatıyla yatırımcıya sunulacak.

Satılacak taşınmazlar, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Tekirdağ, Adıyaman, Afyon, Ağrı, Aksaray, Amasya, Antalya, Çorum, Edirne, Gaziantep, Kars, Kütahya, Mersin, Sinop ve Şanlıurfa illerinde bulunuyor. Arsalar arasında konut niteliğinde olanların yanı sıra, ilköğretim, orta öğretim, ticaret, sanayi, spor tesisi, özel sağlık tesisi, kentsel servis alanı ve özel eğitim alanları da bulunuyor. TOKİ'nin 19 ilde açık artırma yöntemiyle satışa çıkardığı arsalar için hem peşin hem de vadeli teklifler alınacak.

Taksitli satışlarda 1. Lot'tan 11. Lot'a kadar olan (11. Lot dahil) taşınmazlar yüzde 25 peşin 36 ay vade ile satılacak. 12. Lottan 85. Lot'a kadar (85. Lot dahil) olan taşınmazlar yüzde 15 peşin 60 ay vade, diğer lotlardaki taşınmazlar ise yüzde 10 peşin 120 ay vade ile satışa sunulacak. Peşin veya vadeli olarak alınan teklifler İdare tarafından değerlendirildikten sonra nihai karar verilerek satış gerçekleştirilecek. Arsa satış müzayedesine katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin müzayededen önce Eskidji'nin İNG Bank Şişli Şubesi'ndeki hesabına veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere katılım teminatı olarak talip oldukları arsaların her biri için ayrı ayrı ödeme yapacak. Muhammen bedeli 25 bin liradan az olan arsalar için bin lira, muhammen bedeli 25 bin 1 lira ile 500 bin lira olan arsalar için 5 bin lira, muhammen bedeli 500 bin 1 lira ile 1 milyon lira arası olan arsalar için 50 bin lira, muhammen bedeli 1 milyon 1 liradan fazla olan arsalar için ise 100 bin lira katılım teminatı ödenmesi gerekiyor. Satışa sunulan taşınmazlar hakkında ayrıntılı bilgiye www.toki.gov.tr ve www.eskidji.com internet adreslerinden ulaşılabilecek.

http://www.dunya.com/toki,-19-ilde-167-arsa-satacak-174014h.htm

mehmettk71
09-12-2012, 18:20
Merhaba Serhan bey,Kazan ilçesi imrendi mahallesinde bulunan toplu konut alanına yatırım yapmak istiyorum fakat buradan kazanımın ne zaman olacağı,buraya yatırım yapılıp yapılmayacağı hakkında çelişkilerim var vaktiniz olursa genel anlamda değerlendirmenizi rica edeceğim.saygılarımla

emlaksan
10-12-2012, 10:33
Merhaba Sayın mehmettk71;
İmrendi köyünün güney ve güneybatı uçlarındaki araziler hedeflenebilir. Yerleşkeyenin bitiminden itibaren düzenlenecek konut alanları tanımlı. Bunlar mercek altına alınabilir. Köyün kuzeydoğusunda ormanlık ve ağaçlandırılacak alanlar mevcut. Her ihtimale karşı dikkatli olmakta fayda var. Yine Kazan yolu güzergahında ana yola yakın ve sağ cenahta, kuzey uzantılı turizm tesis alanları gözüme çarptı. Ek olarak değerlendirmeye alınabilir. Fiyatlar hususunda ince eleyip sık dokumak gerek. Yatırdığınız miktarla olası getiri çok yönlü mukayese edilmeli ve buna göre karar verilmelidir. Bölge ilgi alanımda olmadığı için fiyatlar ve zamanlama konusunda derin bilgilere sahip değilim. Her zaman olduğu gibi kapsamlı bir araştırma yapmanızı önereceğim. Gönlünüze göre güzel bir alım gerçekleştirmenizi diliyorum.
Selamlar

.

cavefish
10-12-2012, 11:20
Acaba Turkiye genelinde bakildiginda arsa yatirimi karari veririken bulundugumuz sehirle kendimizi kisitlamakla hata mi yapiyoruz? Biz Ankara da didik didik yer ararken, tahminler yapmakla ugrasirken, Izmir'de veya deniz yakinlarinda, Bodrum'da Datca'da vb yerlerde fiyatlar daha mi hizli ilerliyor? Sonucta eskisehir yoluna bakiyoruz, Toki'nin yaptigi evler yuzunden Yasamkent sonrasinda devam eden bolgede fiyatlar cok da artis gostermiyor gibi bana gore, ya da olumlu etkilenmis de olabilir emin degilim. Sehir cevresindeki yerler deger kazanmiyor, gelecegi belirsiz demiyorum ama acaba Ege-Akdeniz kiyilarinda cevresinde deger kazanimi daha mi hizli? Istanbul arsa deger artisiyla, Ankara arsalarinin deger artisi arasindaki iliskiyi bilen var mi mesela? Ankara'nin gelecegi ne olacak sizce?Istanbul' a tasinmak icin onemli kurumlari calismalar baslatilacak dendi, Ankara neden cazip olmaya devam etsin, bu konuda fikirleriniz var mi?

zerden1907
10-12-2012, 12:29
Sayın Forum Üyeleri,
Kazan,Saray Mahallesi sanayi-imarlı arsalar yatırım amaçlı olarak düşünülebilir mi?
Ayrıca Sincan Türkobası Mahallesindeki imarsız arsalar daha uzun vadeli (~10 yıl) yatırım amaçlı olarak düşünülebilir mi?

Saygılarımla,

emlaksan
11-12-2012, 12:49
Sayın zerden1907;
Kazan daki sanayi imarlı arsalara hali hazırda yatırımlar devam etmekte ve bölge Lojistik Merkez planlamasıyla öne çıkmaktadır. Ancak belki bu tip yerlere güçlü miktarlarla girmek icab edebilir. Araştırmak gerek. Diğer yandan Türkobası nın depolama planlı tarlaları yerleşkenin batı ve kuzeybatısında. Güneyi OSB. Yine köy yerleşkesinin batı ve kuzeybatısı ile kuzey uçları köy konut gelişme alanları şeklinde. Plansız ve imarsızlar açısından ele aldığımızda köyün doğu tarafı ağaçlandırılacak alanlar ile tarımsal statülü yerler olarak görünmektedir. (2023)
Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

ilerici
11-12-2012, 20:53
Serhan Bey,
Eski ve yeni ilanları incelediğimde Dodurgada 1,5 emsal beklenen yerlerde emsal 0.50 gelmiş gözüküyor. Bazı ilanlarda mia içi demişler, ve 0.50 emsal olduğundan bahsetmişler. Doğrusu aklım karıştı bu durumda, mia içinde yüksel emsal olması gerekmiyor muydu?

Dodurgada son imar durumu nasıldır? Değişme ihtimali var mıdır? Alım yapılabilecek alanlar nereleridir? Burada 3 yıl önce konuşulan dodurga ile şimdiki hali ile dodurga'da beklentiler ne düzeyde karşılandı?

İyi çalışmalar.

emlaksan
12-12-2012, 00:29
Sayın ilerici;
Dodurga otoban dışı kısımda yıllar evvel bir kaç adet mevzi imar planı gerçekleşmiş. (Arba, Teda ve bahsettiğiniz alan) Sonrasında nazım imar planı onaylanmış ve bu planla bölgenin tamamı özel proje bölgesi kapsamında merkezi iş ve konut alanları şeklinde önerilip onaylanmış. Sözettiğiniz bu küçük alanın üzerinde yapılaşma yok. Dolayısıyla plan tadilatıyla emsalinin artabileceğini değerlendiriyorum. Yanı sıra Ankara daki hali hazırda mevcut Merkezi İş Bölgelerinde (Ulus-Kızılay hattı, Mustafa Kemal Mahallesi) emsaller nedir diye düşünürsek cevap kendiliğinden gelecektir. Tabiyatıyla yüksektir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

BRV
12-12-2012, 02:29
Merhaba
Altınova ile ilgili düşünceleriniz nedir ?

emlaksan
12-12-2012, 11:45
Merhaba
Altınova imarlı. Hemen karşı tarafında Fuar Alanı var.
Zaman içerisinde etaplar halinde gelişecek bu projeden olumlu etkilenmesini bekliyorum.
Selamlar

.

emlaksan
12-12-2012, 13:17
Sayın cavefish;
Güzel bir konuya dikkat çekmişsiniz. Teşekkür ederim. Hiç şüphesiz Ankara dışında İzmir, İstanbul, Antalya ve hemen her yerde nüfus artıkça yeni yatırım alanları açılmaktadır. Kişisel olarak bazı planları takib etmeye çalışıyorum. Ancak her şey Ankara daki gibi kolay olmayabiliyor. Örneğin İzmir nazım imar planını 1001 güçlükle temin ettim. Her nedense İzmir Büyükşehir Belediyesi İzmir in geleceğiyle alakadar bu planı kolaylık göstererek hemsehrileriyle paylaşmak istemiyordu. Hal böyle olunca nasıl bilinçli yatırım yapabilirsiniz? Yine yatırım bölgelerini toprak üzerinden inceleme konusu ayrı bir sorun. Zaman açısından. Sanırım benzerleri ve öznel nedenlerle insanlar bulundukları yerlere yakın topraklara yatırım yapmayı öncelikle tercih ediyorlar. Sonuçta ufkumuzu geniş tutabildiğimiz ölçüde daha fazla fırsat yakalayabiliyoruz. Gerçek bu.
Selamlar

.

ufukmia
13-12-2012, 14:04
Çok teşekkür ederim Serhan Bey. İlginiz ve alakanız için çok sağolun. Kararsız kaldım doğrusu..

emlaksan
13-12-2012, 22:02
Sayın ufukmia;
Rica ederim. Gönlünüze göre güzel bir yatırım gerçekleştirmenizi diliyorum.
Selamlar

.

bcabuk
14-12-2012, 08:19
Herkese merhabalar,
Foruma yeni katıldım,mesajlarınızı okudum çok faydalı bilgiler var paylaşımlarınız için hepinize çok teşekkür ederim..
Sn. Emlaksan, Anteks sanayi imar durumu ile ilgili bir hareketlilik varmı? bir süredir askıda olduğunu biliyorum sizce onaylanırmı beklenti ve görüşlerinizi alabilirmiyiz.. teşekkürler

madboy88
14-12-2012, 15:37
toki polatlı hacıtuğrul bölgesinde 1000 m2 imarlı arsalar satıyor. Emsal 0,18 hmax 6,5 fiyatlar 20.000-23.000 civarı. Arsalar yola ve hızlı tren hattına 1-1,5 km polatlı ve temelli ilçelerine 15 km . Toki satışları yüzde 15 peşin 60 ay vade ile yapıyor. Şu an bütçe olarak beni zorlamayacak bir yatırım gibi gözüküyor. Siz nedersiniz. Bu bölgeye değer mi bu şartlarda?

madboy88
14-12-2012, 15:54
ayrıca bu arsanın bulunduğu bölge etrafında 3-4 tane yapı kooperatifinin büyük (400-450) hisseli arsaları mevcut. Bölgeye yakın oyak ve tepe grup holdinginde arsaları olduğunu duydum. Uzun vadede 10-15 yıl içinde yatırımın kazandırabileceği kanaatindeyim. Siz ne dersiniz? Teşekkür ederim.

emlaksan
15-12-2012, 11:44
Sayın bcabuk;
Anteks planı askıdan indi sanırım. Genelde tadilat ve askıyı takiben varsa itirazlar değerlendirilir ve sonrasında planın onaylanması beklenir. Kurumsal görüş almanızda yarar var.
Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

emlaksan
15-12-2012, 12:27
Sayın madboy88;
Düşüncenize katılıyorum. İleriye doğru etap etap gelişim olabilir. Sonuçta topraktır zaman içerisinde kazandırır. İmarlı oluşu ise avantaj. Söylenebilecek çok şey yok. Villa yapma hedefinde olanlar için ayrı bir alternatif. Genel olarak olumlu değerlendiriyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

madboy88
15-12-2012, 12:53
merhaba sayın emlaksan. villa imarlı oluşu satış aşamasında zorluk oluşturur mu sizce? Benim o bölgede villa yapma gibi bir düşüncem yok. Sadece değerlendiği takdirde arsa olarak satış amacım var. Emsal değerinin 0,18 oluşu bir dezavantaj oluşturur mu?

emlaksan
15-12-2012, 16:44
http://img825.imageshack.us/img825/145/hacitugrul.jpg


Merhaba Sayın madboy88;
Villalık alanlar çok katlılara göre tabiyatıyla daha az yoğunluklu olmaktadır. Dolayısı ile 0,18 gibi bir emsal alanın villalık olması sebebiyle sorun teşkil etmez diye düşünüyorum. Diğer yandan arsanın imarlı oluşu satılabilirliği bakımından zorluk oluşturmaz. Aksine avantaj olarak değerlendirilebilir. Zaman içerisinde taşlar yerine oturdukça, alt yapı konut ve sair gelişmeler kendini gösterdikçe fiyatlarda yükselme beklenebilir. Sonuçta toprak kaybettirmez. Nacizane fikrim bu. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

smertas
16-12-2012, 15:01
Herkese iyi günler.Eskişehir yolu ballıkuyumcu civarı sayın salih bezci nin toki den aldığı yaklaşık 1600 dönüm araziye yapacağı projenin ön çalışmaları tamamlanmış ve iki üç yıl içinde faaliyete başlanacakmış diye haber aldım.Bu konuda bilgi sahibi olan arkadaşlar varsa paylaşımlarını bekliyorum.Bu durum birçok kişinin yatırım kararını etkileyecektir. Teşekkürler.

erkan_ankara
16-12-2012, 23:39
Herkese merhaba
Ben elimdeki bir miktar parayla arsa yatırımı yapmak istiyorum,çevremden tavsiye edilen bölge yeni otogarın yapılacağı Elvan bölgesi.
Sizce doğru bir yatırım olur mu? Merak ettiğim acaba bu çevrede yapılaşma ne zaman başlar ve terminal ne zaman yapılır.
Sn.Emlaksan ve diğer uzman arkadaşlar bu konuda değerlendirme yaparlarsa sevinirim.iyi günler

Ufuk Şehirli
17-12-2012, 11:27
Herkese merhaba
Ben elimdeki bir miktar parayla arsa yatırımı yapmak istiyorum,çevremden tavsiye edilen bölge yeni otogarın yapılacağı Elvan bölgesi.
Sizce doğru bir yatırım olur mu? Merak ettiğim acaba bu çevrede yapılaşma ne zaman başlar ve terminal ne zaman yapılır.
Sn.Emlaksan ve diğer uzman arkadaşlar bu konuda değerlendirme yaparlarsa sevinirim.iyi günler

Şuan Elvanda herhangi bir çalışma yok. Fakat önümüzdeki sene çalışma başlayacağını düşünüyorum. Fakat bu çalışma biraz uzun sürecektir. Bölgedeki yolların açılması, hafriyatların alınması, Yüksek gerilimin yer altına alınması, alt yapının tamamlanması v.s. ...
Gerçek şu ki şuanki m2 birim fiyatları getiriye oranla yinede mantıklı olabilir.
Saygılar...

erkan_ankara
17-12-2012, 12:39
Şuan Elvanda herhangi bir çalışma yok. Fakat önümüzdeki sene çalışma başlayacağını düşünüyorum. Fakat bu çalışma biraz uzun sürecektir. Bölgedeki yolların açılması, hafriyatların alınması, Yüksek gerilimin yer altına alınması, alt yapının tamamlanması v.s. ...
Gerçek şu ki şuanki m2 birim fiyatları getiriye oranla yinede mantıklı olabilir.
Saygılar...


sn Ufuk bey teşekkür ederim ilginizden dolayı.
Söylediğiniz çalışmalar yani yolların açılması,hafriyatın alınması vs. bunlar arsayı nerden alırsam alayım her yer için geçerli olan çalışmalar.yani en azından benim için öyle çünkü bağlıca gibi inşaatların başladığı yerlerden arsa almaya gücüm yetmiyor yeterince prim yapıp artık doyduğunu düşünüyorum.
sizce Elvan,Yakubabdal,Karataş bunlardan hangisine yatırım yapmalıyım en kısa sürede hangisinden daire sahibi olabilirim yani arsayı alıp 15 sene beklemek istemiyorum.
hayırlı günler

Ufuk Şehirli
17-12-2012, 13:22
sn Ufuk bey teşekkür ederim ilginizden dolayı.
Söylediğiniz çalışmalar yani yolların açılması,hafriyatın alınması vs. bunlar arsayı nerden alırsam alayım her yer için geçerli olan çalışmalar.yani en azından benim için öyle çünkü bağlıca gibi inşaatların başladığı yerlerden arsa almaya gücüm yetmiyor yeterince prim yapıp artık doyduğunu düşünüyorum.
sizce Elvan,Yakubabdal,Karataş bunlardan hangisine yatırım yapmalıyım en kısa sürede hangisinden daire sahibi olabilirim yani arsayı alıp 15 sene beklemek istemiyorum.
hayırlı günler

Elbette hafriyat v.s. tüm araziler için gerçekleşecek unsurlar, fakat bir A.yurtçuyu düşünün zaten gerçekleşen bir proje var, alt yapısı çoğunlukla tamamlanmış ve doğal olarak süreç kısalacaktır, bir de Elvandaki proje başlangıcı belli olmayan bir Terminal alanı.. Yani Terminal projesi gerçekleşmediği sürece prim beklenemez.. Kaldı ki ; m2 fiyatları A. Yurtçu ile aynı seviyede :) ...
Yatırım bölgesi bazı unsurların birleşmesiyle seçilmeli kanaatindeyim. Eldeki miktar, Geri dönüş için beklenebilecek süre ve beklenen kar marjı.. Neticesine göre de bölge tayin edilmeli...
Saygılar...

erkan_ankara
17-12-2012, 14:09
teşekkür ederim ufuk bey ben a.yurtçudan düşünmüyorum 10-15 sene bekliyecek vaktim yok demiştim.
Kaldı ki sizin elvan hakkındaki görüşleriniz 3 senede neden bu kadar hızlı değişti anlayamadım?
yoksa 2008-2009 da bu yorumları yapan siz değilmiydiniz?
25-12-2008, 10:17
Elvan bölgesi ile ilgili olarak gelen talepler doğrultusunda bu konuyu açmayı uygun gördüm.
Etimesguta ait olan bu bölge, otobanın her iki tarafına konumlandırılmış durumda güzel bir mevkiidir. AŞTİ nin taşınma kararı alınmasının ardından bunun yerine Aynı şekilde , Batı Terminali adı altında 2. bir Terminal yapımı kararı ile bu bölge seçilmiştir. Aynı zamanda Toptancı Halinin de Batı Terminali nin bitişiğine yapılacak olması bu bölgeye rağbeti oldukça artırdı..
Şuanki imarlı yerler genellikle villa parseli olarak düzenlenmiştir.. E: 0,40 olan bu bölgede m2 fiyatları imarlılarda 43 ytl - 85 ytl arası ortalama olarak değişmektedir.. İmarsız bölgelerde ise minimum 22 yt olarak yer bulmak mümkün..
Orta veya orta+ vadede düşünener için karlı bir yatırım olacağını düşünüyorum.. konuyla ilgili sorularınız olursa yardımcı olmaya çalışırım..
21-01-2009, 12:00
hatırlarsanız AŞTİ kurulduğunda bşehrin dışı diye seçilmişti orası.. Ama şimdi m2/1500 ytl civarı ediyor.. Aynı şekilde 2. bir AŞTİ nin bu bölgeye yapılacak olması, şuan uygun fiyata yer alındığında yüksek bir getiri sağlayacağının garantisi diye düşünüyorum.. tahmini olaak AŞTİ nin yapım çalışması 5-6 yıl içinde başlayacak.. orta vadede düşünenler için karlı olacaktır..
Saygılar..
22-01-2009, 09:39
Şuan Elvana yapılacak terminalin etrafı büyük çoğunluk Villa parseli olarak ayarlanmış durumda.. Otobanın sol tarafında kalan Bağlıca ise emsalli bölge olarak ayarlanmış. Şuan bağlıca da daireler 200 bin tl civarı seyirediyor ve tercih de ediliyor. Çayyolu örneği gibi, bu şekilde bir kitleye hitap edeceğinden Elvandaki villa parselleri de büyük prim yapacaktır..Eryaman - Etimesgut tarafı artık doldu ve yapılaşma otoban boyunca, yani bağlıca-elvan yönünde genişlemeye devam etmekte..
Saygılar...
10-02-2009, 10:11
Forum dostları; ELVAN a olan ilgi şuanda fiyatları artırmaya devam etmekte . Özellikle İmarsız bölgelerin belli parsellerinde fiyatlar 30 tl/ m2 ye kadar tırmanmış durumda.. Bu bölgenin karından bahsetmiştik ve 2 ay önce alım yapanlar kar etti. Şuanda da belli parsellere yatırım yapanların kazançlı çıkacağını yineliyorum..
Saygılar..

erkan_ankara
17-12-2012, 14:14
ufuk bey siz emlak dükkanını elvandan yurtçu köyüne taşıdınız galiba.insanlar yıllarca yaptıkları birikimlerini yatırıma dönüştürürken fikir alışverişinde bulunuyor.işini düzgün yapan insanlarda sizin gibi emlakçılar yüzünüzden zan altında kalıyor.ben kendi bildiğimi yapıp elvan,yakubabdal yada karataş arasında bir tercih yapıp yatırımımı yapacağım.teşekkür ederim saygılar

emlaksan
17-12-2012, 14:51
Herkese merhaba
Ben elimdeki bir miktar parayla arsa yatırımı yapmak istiyorum,çevremden tavsiye edilen bölge yeni otogarın yapılacağı Elvan bölgesi.
Sizce doğru bir yatırım olur mu? Merak ettiğim acaba bu çevrede yapılaşma ne zaman başlar ve terminal ne zaman yapılır.
Sn.Emlaksan ve diğer uzman arkadaşlar bu konuda değerlendirme yaparlarsa sevinirim.iyi günler


Sayın erkan_ankara;
Yeni otogar ın yapılacağı bölgede ayrıca sanayi alanı ve yeni toptancı hali devreye girecek. Dikkat edersek planlar onaylı. Bu noktada eğer dönüşüm değil de gelişim bölgeleri hedefleniyorsa o halde zaman tamponu devrede olacaktır. Yani yapılaşma şehrin ihtiyaçları doğrultusunda etap etap kendini gösterecektir. Yine yoğunluklar gelişim meselesiyle doğrudan ilişkilidir. Bunu da hesaba katmak uygun olacaktır. Elvan bölgesi terminal alanı ve çevre yapılaşması şüphesiz 15 sene beklemeyecektir ancak tabiyatıyla gelişme zamana yayılacaktır. Her yerde böyledir. Planlama alanında projelere yakın yerler ve mümkünse caddelerin geçeceği, ticari merkezlere yakın sayılabilecek parselleri tercih etmek ileriye dönük fark yaratacaktır. Eğer hisseli alım yapacaksanız Şufa,ve İzaleyi Şuyu açısından değerlendirme yapmayı ihmal etmeyiniz. Nacizane önerimdir. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

erkan_ankara
17-12-2012, 15:01
Teşekkür ederim sn Emlaksan,iyi çalışmalar hayırlı günler.

Ufuk Şehirli
17-12-2012, 16:14
ufuk bey siz emlak dükkanını elvandan yurtçu köyüne taşıdınız galiba.insanlar yıllarca yaptıkları birikimlerini yatırıma dönüştürürken fikir alışverişinde bulunuyor.işini düzgün yapan insanlarda sizin gibi emlakçılar yüzünüzden zan altında kalıyor.ben kendi bildiğimi yapıp elvan,yakubabdal yada karataş arasında bir tercih yapıp yatırımımı yapacağım.teşekkür ederim saygılar

Erkan bey öncelikle üslup ve tavrınızı kınıyorum...
Farkındaysanız ben şuan size herhangi biryer satmıyor ve ücret almıyorum, doğal olarak da "sizin gibi emlakçı" sıfatını yanlış kullanıyorsunuz.Ayrıca bölge farkı yok, siz 1 bölgeyi 100 emlakçıya danışırken ben 1 kişiye 100 bölge anlatıyorum. Ayrıca her aklı yeterli insan anlayabilir ki ;
2009 da yaptığım yorumlarda "Terminal çalışmasının en erken 5-6 yıl sonra başlayabileceğini " söylemişim ve bugünkü yorumda da "Şuan Elvanda herhangi bir çalışma yok. Fakat önümüzdeki sene çalışma başlayacağını düşünüyorum." şeklinde ibare kullanmışım.. Yani matematiğiniz varsa haklı olduğumu görüyorsunuz bir tutarsızlık yok..Ayrıca "Gerçek şu ki şuanki m2 birim fiyatları getiriye oranla yinede mantıklı olabilir." diye eklemişim. Söylediklerimdeki zıtlığı veya tutarsızlığı nereden çıkardınız onu anlamadım. Ve farkındaysanız yatırım için 3 unsurun önemini ve buna göre yer bakılması gerektiğini zikrettim.Burası elvan da olabilir elbette.. ( Anlamak isteyene tabiki)...
2. olarak da belediye yönetmeliği ve işlerine engel olma şansım yok, yani şuanda bölgede dava süreci başlayabilir tadilat için ve zaten inşaat ruhsatına kapalı olduğunu düşünerek bu bölgeyi bir süre askıya almanızı tavsiye ettim nacizane.Tabiki dilediğiniz bölgeden alabilirsiniz.Bazı Forum dostları bilir ki buradaki arkadaşlara mal sahiplerinin tel no.larını vermişimdir, emlakçı olarak yaklaşmamışımdır.
Siz fikir sordunuz ben ise söyledim, herhangi bir ücret almadan size zaman ayırıyoruz, akıl yoruyoruz, yardımcı olmaya çalışıyoruz. ve burada amaç sadece tecrübeden kaynaklı fikir ve tavsiye.
Lütfen bir yorum yapmadan önce yatırımınızı öncelikle zihniyetinize yapın ki böylece daha sağlıklı düşünebilir ve mantıklı yatırım da yapabilirsiniz..
Saygılar...

Ahmet 75
17-12-2012, 17:10
Sayın madboy88,
Benim bu bölgede arsa kooperatifi üyeliğim var. Özelden irtibata geçebilirsiniz. İyi yatırımlar..

toki polatlı hacıtuğrul bölgesinde 1000 m2 imarlı arsalar satıyor. Emsal 0,18 hmax 6,5 fiyatlar 20.000-23.000 civarı. Arsalar yola ve hızlı tren hattına 1-1,5 km polatlı ve temelli ilçelerine 15 km . Toki satışları yüzde 15 peşin 60 ay vade ile yapıyor. Şu an bütçe olarak beni zorlamayacak bir yatırım gibi gözüküyor. Siz nedersiniz. Bu bölgeye değer mi bu şartlarda?

madboy88
17-12-2012, 21:09
merhaba ahmet75,
bu arazi hakkında tavsiyelerinizi bekliyorum. ilginiz için çok teşekkür ederim.

Ahmet 75
18-12-2012, 15:46
Benim internetten gözlemlediğim metrekaresi -imar öncesi- 10 TL civarında fiyat isteniyor. Benim mesela -imar öncesi- 4.000 metrekare üzerinden iki hissem var bölgede. Şahsen tek başıma arsa alımına girişeceğime, güvenilir bir kooperatifin parçası olmayı tercih ederdim. Birlikten kuvvet doğar hesabı..Kooperatif üzerinden işlemler yürüdüğü için toplu hareket etme durumumuz/avantajımız var..

Şunu da belirteyim kooperatifimiz çok büyük değil o açıdan hareket serbesitimiz daha büyük gibi. Yöneticilerimiz diğer koop. ile irtibat halindeler ortak hareket için..bu yüzden kooperatifimizin feshedilip tapuların ayrı ayrı dağıtılmasını istemiyorum..koop. üyeleri de aynı fikirde ve böyle bir düşünce de yok şu an..

Açıkçası TOKİ ilk buradan arazi aldığını duyduğumda heyecanlanmıştım. Şimdi, büyük bir proje başlatmak yerine arsa satışına gitmesi biraz hayal kırıklığı oluşturdu. Bölgeyle ilgili işlem yapan emlakçılarla konuştuğumda çok fazla alım satım olmadığını söylüyorlar..Ama bu bir arsa yatırımı ve her an yatırımınızı nakde çevirmek pek mümkün değil..Bölgenin hemen yanında Yenidoğanda Sinpaş GYMO -belki duymuşsunuzdur- büyük bir arazi satın aldı yeni yola sıfır..Uzun vade için bu bence bölgenin en büyük beklentisi...

Amatör bir yatırımcı olarak arsa yatırımına dair detaylara vakıf değilim. Sayın madboy88'e özelden attığım mesajı biraz değiştirerek burada da paylaşayım dedim. Ümid ederim bölgeye ilgi duyan arkadaşlar için faydalı bilgiler olmuştur. Sayın madboy88 özelden yazışmaya devam edebiliriz.


merhaba ahmet75,
bu arazi hakkında tavsiyelerinizi bekliyorum. ilginiz için çok teşekkür ederim.

madboy88
18-12-2012, 18:37
kooperatiflerin uzun vadede bu bölgede konut inşa düşünceleri var mı?

madboy88
18-12-2012, 19:31
merhabalar sayın emlaksan,
gölbaşı örencikte toki eymür konutlarının yakınında 700 m2 villa arsası emsal 0.3, 84.000 tl. tokinin satışa çıkardığı arsalardan biri. bu fiyata bu bölge için uzun vadeli olarak değerlendirilir mi? teşekkür ederim.

matematikci1975
18-12-2012, 21:53
Sayın emlaksan, Ahmet75, madboy88;

Öncelikle Serhan Bey'e gecikmiş bir teşekkür borcum var. Dikkat çektiği ayrıntıları da gözönünde bulundurarak, TOKİ'nin bir önceki arsa satış müzayedesinde Hacıtuğrulda bir arsa sahibi olacağım (taksitleri bitince "oldum" yazarım).

Alanım (Matematik + Ekonometri) gereği çok çeşitli yatırım enstrümanları (borsa, yatırım fonları, döviz, arbitraj, altın, mevduat...)üzerine bilgi sahibiyim. Ancak gayrimenkul alanında daha muhafazakar sayılırım. Daha çok konut odaklı yani. Sabit gelirli kişilerin, "al unut" diyecekleri kadar unutacakları toplu bir birikimi (en düşüğü 25 bin tl) hiçbir zaman olmadığı için arsa yatırımı için daha çok zengin işi diye bir önyargı oluşması da gayet doğal. En azından benim için. Ancak vade farkı olmadan (üfe artışı var ancak son 1 yılda Yüzde sıfır olarak gerçekleşti)5 yıl vadeli bir seçenek (bazıları için 10 yıl) benim için arsa tercihini cazip kıldı diyebilirim.

Sayın Ahmet75, emlakçıların bölgede alım-satım olmadığından şikayet ettiklerinden bahsetmişsiniz. Müzayedeye girmeden önce nette bölge için emsal fiyat araştırması yaptığımda, emlakçıların ortalama 35-40 bin ytl. istediğini gözlemledim. TOKİ fiyatlarının en az %50 fazlası. Yani dediğiniz üzere bölgede henüz olumluya yorulacak bir gelişme olmadan bu fiyatlar görece şişkin. Geçen müzayedede bölgede en pahalı arsayı ben aldım (1042 m2, güney ve köşe parsel olmasından dolayı). Masraflarla 26bine maloldu ki yine 10bin daha ucuza üstelik VADELİ. Alış veriş olmamasını, henüz bölgenin değerinin, emlakçılar tarafından istenen fiyatları haketmediğine bağlıyorum. Arsa kooperatifleri hisselerine yorum yapamam çünkü onlarda pay başı metrekare alan daha fazla.

Sayın Madboy88; Örencik, virancıktaki 700 metrekare villa arsalarını da inceledim. Benim naçizane önerim, bölge için emsal fiyat araştırması yapmanız. Ancak bu emsal fiyatın PEŞİN olması gerçeğini de gözönünde bulundurmanız. "PARANIN ZAMAN DEĞERİ" kavramını araştırıp konumuza uyarlarsanız ne demek istediğim anlaşılır sanırım. "Al unut" kavramı sizin için ne kadarlık bir tutarla eşdeğer, size bağlı. Ama Hacıtuğruldan daha çok istememe rağmen, benim boyumu aştığı için virancıkla ilgilenemedim. Son 2 müzayedede artan bir ilgi var Toki arsalarına, bu müzayede de daha çok ilgi olacağını düşünüyorum, çünkü teminat tutarı 5binden, bin ytl^ye çekildi (Hacıtuğrul arsaları için).

Ezcümle; Normal şartlar altında; paran çoksa arsa yatırımında geri dönüşü daha çabuk olan yüksek meblağlı yerler cazip, ancak paran kısıtlı ise tabii ki geri dönüşü uzun vadede olan yerlere mahkumsun. Yani ya paran olacak, ya da zamanın. Anormal şartlar olur, belediyelerden tüyo alırsın o farklı.

Yazdıklarım kişisel görüşümdür. Sürç-i lisan ettimse affola. Saygılarımla...

madboy88
18-12-2012, 23:50
merhaba matematikci1975,
ben hacıtuğrul bölgesinden 3 parça arsa almaya karar verdim. kısa süre önce bu açık artırmaya katılan ve işlemleri gerçekleştiren biri olarak size birkaç sorum olacak. sorularımı yanıtlarsanız çok mutlu olacağım. 1) açık artırma da her bir ihaleye katılım oranı nedir? 2) başlıangıç fiyatları 20-21 gibi gözüküyor. açık artırmalarda fiyatın 25 lere yükselmesinin sebebi nedir? 3) ankaradan ihaleye katılabilir miyim? 4) ihaleye günü tüm işlemleri ihalenin gerçekleştirildiği yerden yapabilir miyim? 5) ihale süreci ile ilgili tavsiye ve tecrübeleriniz nelerdir? 6) eskidjinin komisyonu (1.69) ve vergiler dışında başka bir masraf oluyor mu? 7)ihalenin alınması sonrası süreç nasıl işliyor? ŞU AN BEN O BÖLGEYE UZAK BİR YERDE İKAMET EDİYORUM VE ARAZİYİ YERİNDE GÖRME ŞANSIM YOK. SİZİN ADA VE PARSEL OLARAK TAVSİYELERİNİZ NELERDİR? yardımcı olursanız çok mutlu olacağım. teşekkür ederim.

Ahmet 75
19-12-2012, 10:08
Öncelikle hayırlı olsun yatırımınız, sayın matematikçi1975..TOKİ'nin arsaları ile ilgili paylaşımınız için çok teşekkürler..Arsaların gerçek değeri ile ilgili bir fikir edinmiş olduk..Bölge ben farketmeden imar dolayısıyla prim yapmış gibi görünüyor... :) Açıkçası bizim kooperatifin yeri de oldukça iyi bir konumda..İsteyen olursa hisselerimden birini TOKİ'den uygun koşullarda devredebilirim..


Sayın emlaksan, Ahmet75, madboy88;

Öncelikle Serhan Bey'e gecikmiş bir teşekkür borcum var. Dikkat çektiği ayrıntıları da gözönünde bulundurarak, TOKİ'nin bir önceki arsa satış müzayedesinde Hacıtuğrulda bir arsa sahibi olacağım (taksitleri bitince "oldum" yazarım).

Alanım (Matematik + Ekonometri) gereği çok çeşitli yatırım enstrümanları (borsa, yatırım fonları, döviz, arbitraj, altın, mevduat...)üzerine bilgi sahibiyim. Ancak gayrimenkul alanında daha muhafazakar sayılırım. Daha çok konut odaklı yani. Sabit gelirli kişilerin, "al unut" diyecekleri kadar unutacakları toplu bir birikimi (en düşüğü 25 bin tl) hiçbir zaman olmadığı için arsa yatırımı için daha çok zengin işi diye bir önyargı oluşması da gayet doğal. En azından benim için. Ancak vade farkı olmadan (üfe artışı var ancak son 1 yılda Yüzde sıfır olarak gerçekleşti)5 yıl vadeli bir seçenek (bazıları için 10 yıl) benim için arsa tercihini cazip kıldı diyebilirim.

Sayın Ahmet75, emlakçıların bölgede alım-satım olmadığından şikayet ettiklerinden bahsetmişsiniz. Müzayedeye girmeden önce nette bölge için emsal fiyat araştırması yaptığımda, emlakçıların ortalama 35-40 bin ytl. istediğini gözlemledim. TOKİ fiyatlarının en az %50 fazlası. Yani dediğiniz üzere bölgede henüz olumluya yorulacak bir gelişme olmadan bu fiyatlar görece şişkin. Geçen müzayedede bölgede en pahalı arsayı ben aldım (1042 m2, güney ve köşe parsel olmasından dolayı). Masraflarla 26bine maloldu ki yine 10bin daha ucuza üstelik VADELİ. Alış veriş olmamasını, henüz bölgenin değerinin, emlakçılar tarafından istenen fiyatları haketmediğine bağlıyorum. Arsa kooperatifleri hisselerine yorum yapamam çünkü onlarda pay başı metrekare alan daha fazla.

Sayın Madboy88; Örencik, virancıktaki 700 metrekare villa arsalarını da inceledim. Benim naçizane önerim, bölge için emsal fiyat araştırması yapmanız. Ancak bu emsal fiyatın PEŞİN olması gerçeğini de gözönünde bulundurmanız. "PARANIN ZAMAN DEĞERİ" kavramını araştırıp konumuza uyarlarsanız ne demek istediğim anlaşılır sanırım. "Al unut" kavramı sizin için ne kadarlık bir tutarla eşdeğer, size bağlı. Ama Hacıtuğruldan daha çok istememe rağmen, benim boyumu aştığı için virancıkla ilgilenemedim. Son 2 müzayedede artan bir ilgi var Toki arsalarına, bu müzayede de daha çok ilgi olacağını düşünüyorum, çünkü teminat tutarı 5binden, bin ytl^ye çekildi (Hacıtuğrul arsaları için).

Ezcümle; Normal şartlar altında; paran çoksa arsa yatırımında geri dönüşü daha çabuk olan yüksek meblağlı yerler cazip, ancak paran kısıtlı ise tabii ki geri dönüşü uzun vadede olan yerlere mahkumsun. Yani ya paran olacak, ya da zamanın. Anormal şartlar olur, belediyelerden tüyo alırsın o farklı.

Yazdıklarım kişisel görüşümdür. Sürç-i lisan ettimse affola. Saygılarımla...

emlaksan
19-12-2012, 10:14
merhabalar sayın emlaksan,
gölbaşı örencikte toki eymür konutlarının yakınında 700 m2 villa arsası emsal 0.3, 84.000 tl. tokinin satışa çıkardığı arsalardan biri. bu fiyata bu bölge için uzun vadeli olarak değerlendirilir mi? teşekkür ederim.



Sayın madboy88;
Genel olarak villalık alanları yakın izlemiyorum. Dolayısıyla çıkarsama yapmakta zorlanıyorum. Belirttiğiniz üzere uzun vade içerisinde düşündüğümde ve ileriye doğru taşların yerine oturacağı fikrinden hareketle mantık dahilinde görülebilir. Esasen bir gayrimenkulün az, orta yada yüksek prim yapması çoğu kez yakınında cezbedici bir proje olup olmadığıyla ilişkilidir. Ve şüphesiz daha bir çok kriter var. Dolayısıyla planı çok yönlü incelemek ve üzerinde ısrarla düşünmek gerek. Bu noktada istisnalar hariç olmak üzere genel olarak çok katlı alanlar her vade içerisinde villalık alanlara göre daha çok talep almakta ve prim yapmaktadır diyebiliriz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

http://img15.imageshack.us/img15/1614/rencik.jpg

emlaksan
19-12-2012, 10:20
Sayın matematikci1975;
Rica ederim. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.

matematikci1975
19-12-2012, 11:52
Sayın Ahmet75;
TOKİ'den uygun koşullardan kastınız nedir? Siz 60 ay değil, en az 61 ay vade mi yapacak mısınız? Hemde 6 aylık artış miktarı olarak ÜFE yerine SIFIR enflasyon artışı mı uygulayacaksınız. :)

matematikci1975
19-12-2012, 11:55
Sayın Madboy88; Özel^den mail adresinizi gönderirseniz sorularınızın cevaplarını gönderebilirim.

madboy88
19-12-2012, 12:36
sayın matematikci1975, mail adresimi özelden gönderdim. Yardımınız için teşekkür ederim.

Ahmet 75
19-12-2012, 13:11
vade olmaz herhalde de :) peşin fiyata TOKİ fiyatına göre %30-35 iskonto teklifi olabilirdi..

Sayın Ahmet75;
TOKİ'den uygun koşullardan kastınız nedir? Siz 60 ay değil, en az 61 ay vade mi yapacak mısınız? Hemde 6 aylık artış miktarı olarak ÜFE yerine SIFIR enflasyon artışı mı uygulayacaksınız. :)

matematikci1975
19-12-2012, 14:02
Toki açılış fiyatı ortalama 1000 m2 villa imarlı parsel için 21000. Villa imarlı arsayı siz 14000-15000'e mi bırakacaksınız. Özelden ada-parsel numarası ve fiyat teklifinize açığım.

bulut4003
20-12-2012, 01:17
Kentsel Dönüşüm Yasası Mecliste kabul edildi. Bu konuya ilşkin bir başlık açılmasını öneriyorum.

tpz
20-12-2012, 08:00
Toki'nin Örencik'te satışa koyduğu Villa Arsaları ne tarafta.
Kaç Villa arsası satışta. Hepsi 700 m2 mi?

İnternette aradım bulamadım. Eskiji sayfasından mı giriliyor?

0,3 emsal neyi kastediyor. 700x0.3= 210 m2 yapılaşma mı? Evet ise tek katta mı, yoksa toplamı mı? Kaç kat çıkılabilir.?



Bilgi paylaşanlara şimdiden teşekkürler.






Sayın madboy88;
Genel olarak villalık alanları yakın izlemiyorum. Dolayısıyla çıkarsama yapmakta zorlanıyorum. Belirttiğiniz üzere uzun vade içerisinde düşündüğümde ve ileriye doğru taşların yerine oturacağı fikrinden hareketle mantık dahilinde görülebilir. Esasen bir gayrimenkulün az, orta yada yüksek prim yapması çoğu kez yakınında cezbedici bir proje olup olmadığıyla ilişkilidir. Ve şüphesiz daha bir çok kriter var. Dolayısıyla planı çok yönlü incelemek ve üzerinde ısrarla düşünmek gerek. Bu noktada istisnalar hariç olmak üzere genel olarak çok katlı alanlar her vade içerisinde villalık alanlara göre daha çok talep almakta ve prim yapmaktadır diyebiliriz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

http://img15.imageshack.us/img15/1614/rencik.jpg

emlaksan
20-12-2012, 10:50
Sayın tpz;
Toki nin internet sitesinde arsa satışı kısmıyla yönlenebilirsiniz.
Selamlar

.

kemal.yıldız
21-12-2012, 15:11
Merhaba sayın emlaksan ve forum üyeleri
Benim sorum Dodurga mia bölgesiyle ilgili,sizce bu proje 2023 nazım imar planındaki gibi at nalı şeklinde mi çıkar yoksa daha farklı bir şekilde mi.Piyasada çeşitli emlakçılarda farklı haritalarla karşılaştım bazıları at nalı,bazıları yarım at nalı(açılacağı söylenen bulvarın esk.yoluna bakan tarafı),bazıları da bulvar cepheli iş alanı şeklinde görünüyor.belediyenin internet sayfasına koyduğu nazım planı ile bazı emlakçılardaki haritalar çelişiyor çünkü belediyenin sayfasında mia'nın dışında kalan bulvar çevresi özel plan alanı olarak görülürken bazı emlakçılarda burası mia olarak görünüyor.Bildiğim kadarıyla 2023 nazım planı 25.000 lik bir plan,peki 10.000 lik plan acaba ne kadar bir sürede çizilir?
İkinci bir sorumsa şu,emsal durumu mia içinde 1,5 yada 1,2 olarak çıkacak deniyor peki benim alacağım kısım mia dışında yada mia'ya sınır kalırsa yani haritaya göre kırmızı değilde sarı bölgeden çıkarsa emsal ne kadar değişir?sayın emlaksan size birkaç parsel söylesem bana mia içinde yada dışında şeklinde yardımcı olabilirmisiniz,çünkü kafam biraz karıştı.geçen seneden beri bu bölgeden arsa almak istiyorum ben araştırmaya başladığımda metresi 75 tl iken şuan 125 tl ye kadar çıkmış durumda,daha fazla gecikmek istemiyorum.iyi çalışmalar dilerim.

kemal.yıldız
21-12-2012, 15:24
Örneğin 93,84,1453,1447 ve 1912 parsel hakkında ne düşünüyorsunuz,bunlardan mia dışında kalanlar hangileridir.Saygılar,iyi çalışmalar.

ilerici
21-12-2012, 19:17
0,3 emsal neyi kastediyor. 700x0.3= 210 m2 yapılaşma mı? Evet ise tek katta mı, yoksa toplamı mı? Kaç kat çıkılabilir.?

Bilgi paylaşanlara şimdiden teşekkürler.

Emsal yada kısaca E: yada İAKS: ikiside aynı şey olup toplamda arsa üzerine yapılabilecek inşaat alanını belirtir.

Hmax: inşaatın yüksekliğini belirtir. Buradan kaç kat olacağını bulursunuz. Mesela hmax=6,5 2 katlı ve çatı arası bulunanbir binayı gösterebilir.

İnşaatın arasa üzerine oturduğu alan ise TAKS: ile belirtilir.

Sizin örnekte E:0,30 ise 700m2 lik arsanıza toplamda 210m2 inşaat yapılabilir.

Arsanın tabanına kaç m2 oturacağı için TAKS: değerini bilmeniz lazım. Mesela TAKS:0,30 Hmax:6,5 ise 700m2 lik arsanızın sadece 210m2 lik kısmına, 210m2 kullanımlı tek katlı ama 6,5 metre yüksekliği geçmeyecek bir inşaat yapabilir,

yada isterseniz arsanızın 105m2 sine yapar 2. katı çıkarsınız. Yine 6,5metre yüksekliği geçmemek üzere.
Böylelikle 2 katlı 210m2 kullanımlı bir binanız olur.

210m2 rakamını istediğiniz gibi bölersiniz fakat bazı parsellerde öyledir ki yan parsellere yaklaşma sınırı koymuşlardır, isteseniz de 210m2 tek katlı bir ev yapmak mümkün olmaz. Yada planda notlar vardır vs.

Satınalma aşamasında uzman bir kişiden yardım almanızı öneririm. Yukarıdaki bilgilerin doğruluğunu garanti etmiyorum. Yatırım tavsiyesi olarak kullanılamaz.

emlaksan
21-12-2012, 21:19
Sayın kemal.yıldız;
Master planda Güneybatı Dodurga Merkezi İş Alanları (Muhtemelen ~ 20'si ticaret ve ~ 80'i konut şeklinde gece/gündüz canlılığı hedef olmak üzere) önerilmiş ve onay almıştır. Gelecekteski resimde mia yı at nalı şeklinde değil de geniş bir bulvara konumlu iki koldan ilerleyen bir yapı ile tasvir etmemizde yarar var. Hali hazırda taşları yerine oturmuş mia ya Ulus-Kızılay hattı, gelişmekte olan (taşları yerine oturmaya başlayan) mia ya ise Mustafa Kemal Mahallesi örnek teşkil eder. Bunun dışında şu an itibarıyla önerilmiş tek mia (dönüşüm hariç) Dodurga otoban dışı dır. Şüphesiz ticaret/konut gelişimi zaman tamponu ile ve etaplar halinde görülecektir. Diğer planlama alanlarına nazaran mia nın emsali tabiyatıyla yüksek olmalıdır. Mia dışarısında kalan bir parselden yer alırsanız büyük olasılıkla emsal farkedebilir. Şu an bilinen haliyle diğer konut alanları mia bölgesinin emsalinin ~ yarısı kadardır. Plandan anladığım bu dur. Bu noktada Dodurga nın öncelikli ve direk ilgi alanım dahilinde olduğunu belirtmek isterim. Dolayısıyla sorduğunuz soruların tümüyle ilgili kişisel fikre sahibim. Ve izninizle yanlış anlaşılmalara sebebiyet vermemek gayesiyle parsellerin değerlendirilmesi konusuna girmeyeceğim. Diğer yandan bir yıl gibi uzun bir süredir araştırma yaptığınızı söylüyorsunuz. Samimiyetle ifade etmek gerekirse geldiğiniz nokta kafanızın karıştığı nokta olmamalıydı diye düşünüyorum. Son olarak 1912 parselin Toki çalışması içerisinde olduğu daha evvel ifade edilmişti eklemek isterim. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

.

kemal.yıldız
22-12-2012, 00:49
Sayın emlaksan öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Bana göre Dodurga otoban dışı konum ve plan olarak orta vadede Ankara'nın yatırım yapılabilecek en güzel yeri,en azından belediyenin sayfasından nazım imar planına baktığım zaman ben öyle düşünüyorum.Ama ben şunu da düşünüyorum bu bölgeden almışken alacağım arsa mia'nın içinde olsun.Çünkü aynı parayı vermişken neden düşük emsalli arsayı alayımki.Sizde aynı fikirde değilmisiniz.
1 seneye yaklaştı araştırıyorum bulduğum yerlerin kimisi satıldı kimiside mia dışından çıktı.Bu kış geçmeden kesinlikle sonuca ulaşmak istiyorum çünkü fiyatlar git gide yükseliyor yazın dahada yükselir diye düşünüyorum.
Dodurga otoban dışında tokinin çalışması olduğunu şuan sizden duydum daha önce duymamıştım.Açılacak bulvar ve bu toki çalışması hakkında bilgi verebilirmisiniz yani ne kadarlık bir alanı kaplıyor.Mesela 1912 parsel toki çalışması içinde dediniz bu nerden başlayıp nereye kadar uzanıyor acaba?Mia projesiyle bir ilgisi yoktur sanırım çünkü toki evlerin altına dükkan yapmaz diye düşünüyorum.
Fikirleriniz ve bilginizi paylaşarak bizlere yardımcı olduğunuz için size çok teşekkür ederim sayın emlaksan.iyi çalışmalar

emlaksan
22-12-2012, 08:36
Sayın kemal.yıldız;
Rica ederim. Sizi anlıyorum. Ankara nın çeşitli yerlerinde hazine arazileri var.
Bunların planlaması Toki yetkisindedir. Bu cihetten değerlendiriniz. Her şey gönlünüzce olsun.
Selamlar

.

erhaan
22-12-2012, 14:10
Etimesgut belediyesinde çalışan bir yakınım elvan bölgesinde belediyecilerin arsa topladığını söyledi.Kendisi 1400 mt almış banada tavsiye ediyor hatta evini sat al diyor :)

Evimi satmak gibi bir niyetim yok ama bir miktar kredi çekmeyi düşünüyorum.ikinci evi almak için biriktirdiğim 70 bin liram var evden vazgeçtim,100 bin daha kredi çekip elvan ve dodurgadan bir miktar arsa almak istiyorum.

Kredi kullanmadan biriktirmeye kalksam zaten arsa fiyatları yükseliyor yine aynı hesaba gelcek diye düşünüyorum

sizce arsa için kredi kullanmak mantıklımıdır arkadaşlar.Aylık ödeme gücüm var sadece getiri bakımından soruyorum sizce bu ne kadar mantıklıdır.

fikirleri alayım,iyi günler