PDA

View Full Version : Şu Anda Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?-3



Pages : 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9

ae1
03-04-2013, 08:00
TOKİ'nin zenginden alıp fakire verme gibi bir stratejisi de vardı. Yani lüks konutlar yapıp satarak karıyla daha ekonomik konutlar yapma gibi.. Ne kadar gerçekleşmiştir hiç bilemem.

Memur ailesi için aylık 1300 TL neden zor olsun? Karı koca öğretmen olan bir memur ailesi düşünsek 1900 TL çıplak maaş ve 10 aya yakın da 500 TL ek ders koyalım. Ortalama 2300 TL maaşı olsa 4600 TL aylık gelir. Dolayısıyla her memur ailesi ödeyemese de bazı memur aileleri rahatlıkla ödeyebilir. Ki öğretmenlerden daha yüksek maaşı olan bir sürü memur var.

Bu arada Kayabaşı nasıl bir yerdir? Toki'nin oraya onbinlerce konut yaptığı söyleniyor. Bu konutlar dolu mu? Oturanların profili nasıl? At hırsızından biraz hallice mi? Yol, su, ulaşım nasıl? Bilgisi olan yazsa da faydalansak..

Ankara eryamanda KCnin yaptığı evlerde yüksek fiyatla gelir ortaklığı şeklinde yapıldı,sonuçta TOKİ yanlış hatırlamıyorsam 80 milyon TL içeri girdi :) zengin daha zengin oldu.

austin
03-04-2013, 08:03
Toki, kentsel gelişim ve alt gelir grubunun ev sahibi olması kisvesi altında özel arazi peşkeş yasalarıyla donatılmak suretiyle hükümetin bir numaralı kasası olarak kullanılmaktadır. Projelerinin %98'i yüksek fiyatlara sahiptir. Tokinin sitesini biraz incelerseniz gerçeği görürsünüz. Mesela halkalı konutları bu fiyatlardan çok daha yüksekti. Üstelik ödemeleri tefeye göre sürekli revize edilmektedir. Tam bir vampir mantığı, bu açıdan baktığınızda serbest müteahhit ve bankalar bile çok daha insaflı.. Tvlerde bol bol ajitasyonunu yaptırdıkları alt gelir grubu kira öder gibi çekilişli konut sayısı en fazla %2 'dir. Tahmin edeceğiniz üzere çekilişi kazananlar da malum gruptan.. Yani ekonomi gibi toki de perdelemeli işletilmektedir. Zaten bayraktarda üstün hizmetlerinden dolayı bakanlıkla ödüllendirilmiştir.

Maltioglu
03-04-2013, 08:16
Toki, kentsel gelişim ve alt gelir grubunun ev sahibi olması kisvesi altında özel arazi peşkeş yasalarıyla donatılmak suretiyle hükümetin bir numaralı kasası olarak kullanılmaktadır. Projelerinin %98'i yüksek fiyatlara sahiptir. Tokinin sitesini biraz incelerseniz gerçeği görürsünüz. Mesela halkalı konutları bu fiyatlardan çok daha yüksekti. Üstelik ödemeleri tefeye göre sürekli revize edilmektedir. Tam bir vampir mantığı, bu açıdan baktığınızda serbest müteahhit ve bankalar bile çok daha insaflı.. Tvlerde bol bol ajitasyonunu yaptırdıkları alt gelir grubu kira öder gibi çekilişli konut sayısı en fazla %2 'dir. Tahmin edeceğiniz üzere çekilişi kazananlar da malum gruptan.. Yani ekonomi gibi toki de perdelemeli işletilmektedir. Zaten bayraktarda üstün hizmetlerinden dolayı bakanlıkla ödüllendirilmiştir.

Katılmamak mümkün değil. İki Of li birarada götürmekte malı . Biri hazine arazilerini talan ederken diğeri metresiyle ün saldı

ae1
03-04-2013, 08:16
Toki, kentsel gelişim ve alt gelir grubunun ev sahibi olması kisvesi altında özel arazi peşkeş yasalarıyla donatılmak suretiyle hükümetin bir numaralı kasası olarak kullanılmaktadır. Projelerinin %98'i yüksek fiyatlara sahiptir. Tokinin sitesini biraz incelerseniz gerçeği görürsünüz. Mesela halkalı konutları bu fiyatlardan çok daha yüksekti. Üstelik ödemeleri tefeye göre sürekli revize edilmektedir. Tam bir vampir mantığı, bu açıdan baktığınızda serbest müteahhit ve bankalar bile çok daha insaflı.. Tvlerde bol bol ajitasyonunu yaptırdıkları alt gelir grubu kira öder gibi çekilişli konut sayısı en fazla %2 'dir. Tahmin edeceğiniz üzere çekilişi kazananlar da malum gruptan.. Yani ekonomi gibi toki de perdelemeli işletilmektedir. Zaten bayraktarda üstün hizmetlerinden dolayı bakanlıkla ödüllendirilmiştir.

ekleme yapayım.bu inşaatlarda kullanılanm malzemeler,işçiler yine malum yerlerden temin ediliyor.bir çeşit hesabı sorulmayan örtülü ödenek.hadi diyelim ev bitti teslim aldınız bu sefer Toki sizin siteyi kendi adamlarına yönettiriyor,sitedeki görevlileri yine kendisi seçerek çalıştırıyor.nerden seçtğini söylemeyim siz tahmin edin :)

Maltioglu
03-04-2013, 08:21
Özel yapılar var , boğaziçi köprüsü ,Altunzade den girerken sağ tarafta camısi de yapılan yanında toki amblemi bulunan villalar kura çekildiyse de kimler kaça sahip olmuş, bu arsa daha önce ne arsasıydı. Binaların şu anki değeri nedir , merak eden buradan toki nin kimlere hizmet ettiğini görebilir. Eskiden medya böyle şeyleri araştırır yazardı. Memlekette medya da kalmadı .Herkes bitaraf olmuş ,tek taraflı yolculuk.

emperador
03-04-2013, 09:17
Özel yapılar var , boğaziçi köprüsü ,Altunzade den girerken sağ tarafta camısi de yapılan yanında toki amblemi bulunan villalar kura çekildiyse de kimler kaça sahip olmuş, bu arsa daha önce ne arsasıydı. Binaların şu anki değeri nedir , merak eden buradan toki nin kimlere hizmet ettiğini görebilir. Eskiden medya böyle şeyleri araştırır yazardı. Memlekette medya da kalmadı .Herkes bitaraf olmuş ,tek taraflı yolculuk.

o dediğiniz yer çok değerli. medya araştırmaya korkuyor yoksa ipliğini pazara çıkarmak çok basit. aslında muhalefetin elinde öyle çok koz olabilirki ama buzdagının görünen kısmı var. gündemde sadece pkk bilmemne var. bu konular konuşulmuyor konuşanlarında sesi çıkmıyor. medyanın elinde tamamen. oradan yukarı dogru gidin altunizade kültür merkezi nin oraya yakın yerinde hilal konakları var toki değildi ama oturanlar hep aynı malum tayfadan. oralarada çok ucuza sahip olduklarını duymuştum. yoksa oralardan villa almak falan zor. 1 milyon dolarlarda fiyatları. oturanlar zaten kendine mutaassıp kesim diyen jip, vila sahibi bir çantası benim bir maaşım olan kesim.

bridgea
03-04-2013, 10:29
Aidat falan demiş çok bilmiş :)

Hiç baktın mı fabrikalarda çalıştırmak için Anadolu'dan getirttiğin ucuz işçinin yaşadığı şehre ?

http://www.radikal.com.tr/Radikal.aspx?aType=RadikalYazar&ArticleID=1127837&Yazar=CUNEYT-OZDEMIR&CategoryID=77

Suç oranlarını da karşılaştıralım isterseniz , ne de olsa müslüman ülkeyiz. Ama sonra utanmak olmasın!

Nightrain
03-04-2013, 10:34
Bazı projeler var ki ne basın lansmanı, ne bir reklam faaliyeti, ne adı sanı hiç bir şeyi olmadan daha topraktan satışları bitiyor. böyle de bir dünya var diyorum..kim bilir o projelerin yanından önünden ileride ne geçecek ne yapılacak ki bu gruplar kendi aralarında alıp satıyorlar, bunları biliyorlar..ilginç şeyler oluyor ama biz en son duyuyoruz

Nightrain
03-04-2013, 10:39
bu şekilde satılan birkaç proje söylediler geçenlerde, sanırım ıspartakule taraflarında ama adını yerini hiç kimse bilmez, duymamıştır da..dediklerine göre aylar önceden satışları bitmiş, çünkü çılgın projede hedef silivri diye şaşırtılırken, aslında son birkaç gündür medyada yayınlanan k.çekmece sazlıdere barajı arasındaki güzergaha göre yapılmış buralar. müsiad da üyeleri için konut projesi yapmış.. isimlerini unuttum projelerin çünkü gerçekten hiç duymamıştım. bakalım, zaman gösterecek, bunlar gerçek mi yoksa abartılı düşünceler mi.

akcay
03-04-2013, 12:41
TOKİ'nin zenginden alıp fakire verme gibi bir stratejisi de vardı. Yani lüks konutlar yapıp satarak karıyla daha ekonomik konutlar yapma gibi.. Ne kadar gerçekleşmiştir hiç bilemem.

Memur ailesi için aylık 1300 TL neden zor olsun? Karı koca öğretmen olan bir memur ailesi düşünsek 1900 TL çıplak maaş ve 10 aya yakın da 500 TL ek ders koyalım. Ortalama 2300 TL maaşı olsa 4600 TL aylık gelir. Dolayısıyla her memur ailesi ödeyemese de bazı memur aileleri rahatlıkla ödeyebilir. Ki öğretmenlerden daha yüksek maaşı olan bir sürü memur var.

Bu arada Kayabaşı nasıl bir yerdir? Toki'nin oraya onbinlerce konut yaptığı söyleniyor. Bu konutlar dolu mu? Oturanların profili nasıl? At hırsızından biraz hallice mi? Yol, su, ulaşım nasıl? Bilgisi olan yazsa da faydalansak..

Benim burda vurgulamak istediğim toki'nin,benim kar amacım yok vatandaşım ev sahibi olsun ben evleri karsız yapıyorum demesine karşı bir tez geliştirmeydi.Tabiki memur ödiyebilir iki kişi çalışıyorsa ya tek kişi evi geçindiriyorsa nasıl olıcak orasıda ayrı konu. En düşük taksit 1,300 liradan başlıyor evin net m2 si 75 m2 imiş evlerin fiyatı nakit alırsan 150-190 bin arası ortalama 175 bin tl desek m2 fiyatı nerdeyse 2,000 tl ye gelir.Şu anda inovia beylikdüzünde 2+1 170 bin liraya yeşil inşaatın daireleri satılıyor.Adam bundan üstelik kar ediyor. Devlet olarak arsa maliyetin sıfır olıcak 75 m2 daireyi 175 bin liraya satıcaksın sonrada ben dar gelirliyi düşünüyorum ev sahibi yapacağım diyeceksin.Neresinden bakarsan bak bu işte tutarsızlık var.Hem kayaşehir dedikleri yerin içinden geçtim öyle tamamen bitmiş bir proje değil heryer çamur içinde.Birde işin dahada kötü yanı kredi çekip ev aldığında taksitler sabit gün geçtikçe maaşın yükseldikçe ödediğin kredi sabit olduğu için rahatlıyorsun.Bunda 1300 lira olan taksit her altı ayda bir artıyor. 1300 taksitin seneye 1400 liraya olacağı nerdeyse garanti gibi.Bu fiyatlara gerçekten ihtiyacı olupta ev sahibi olmak isteyenler zor ev sahibi olur. Toki ya amacını değiştirmiş yada başka bişey var.Zaten parası olan ev alıyor devletin amacı evi olmıyanı ev sahibi yapmak olmalı.Benim sosyal devlet anlayışıma göre herkesin zaten bir evi olmalı kimsenin kirada oturmasından yana değilim.Tokide bu amaçla yola çıkıp bu fiyatlara ev satıyorsa dar gelirlinin vay haline dememiz gerekir.

thron
04-04-2013, 15:15
Küçük şehirlerde olduğunu biliyordum ama sanırım artık istanbulda da var.

memur maaşları ile ev kiraları arasında ciddi bir korelasyon var.

bahçelievler civarında ev tutmaya niyetlendik düzgün evler 1700-1800 civarı merak edip sordum emlakcıya kimler tutuyor diye.

genelde hakim, mühendis, doktor gibi orta üst memurlar tutuyormuş bu evleri

iNdiKaTÖr
04-04-2013, 21:33
http://666kb.com/i/ccy2omvvrvm1l9na7.jpg
http://666kb.com/i/ccy2p9ary7lgty49r.jpg


Hürriyet gazetesi bu fotoğraflarla haberi yapmış...

Görülen yer ve etrafı 1. derece sit alanı.

iNdiKaTÖr
05-04-2013, 20:09
İstanbul dünyada trafik yoğunluğunda Moskova'dan sonra 2. sırada çıkmış...

İstanbul'da yaşayan bir kişinin yılda 118 saati yolda geçiyormuş, bu 5 güne tekabül ediyor...


Dünyanın en pahallı benzini, mazotu, lpgsi...

Dünyanın en fazla trafikte zaman kaybı...

Trafik kaynaklı can, mal kaybı...

Yurtdışına giden milli servet...


Kimin umurunda değil mi...

Timur'un bir fili bize az gelir...

Filin yanında, bir de kutup ayısı isteriz, hem de sn başbakanımızın dediği anlamda.

Halil64
05-04-2013, 22:55
Böyle giderse İstanbul Moskova'yı geçebilir.

çingçangçong
06-04-2013, 19:45
Böyle giderse İstanbul Moskova'yı geçebilir.

Moskova da her yere metroyla rahatlikla gidilir. Dev gibi parklarda keyif yapılır. Istanbul moskovanin yakınından bile geçemez.

çingçangçong
06-04-2013, 21:36
BU forumdaki insanlarin cogu nedense hep Istanbul'a odaklanmis
Istanbul'da ev fiyatlari pahali degil siz YANLIS sehirde yasiyorsunuz.

Turkiye'de 96 tane sehir var. Kocaman ulke kim size dedi dunyanin en gozde en pahali en fazla turist gelen sehirlerinden birine sikisin diye.
Yanlis sehirdesiniz

Eefndim ben sehir degistirmek istemiyorum cunku butun isler burada hayat burada

Ee o zaman parasini vereceksin

Sirf simdiye kadar Istanbul dunya yatirimcilarinin radarindan uzakta kaldigi icin OLAGANUSTU UCUZA yasamassin diye bundan sonra da OLAGANUSTU UCUZ kalacak diye bir kaide yok. Hatta biz buna iktisat diyoruz.

Globalizm goc demek. Turk insani goc etmeyi ogrecek. 1 oda salonda yasamayida 1 evde 10 kisi yasamayida ogrenecek. Yada sehirden uzaklara kacacak. Ben demiyorum globalizm diyor.

Istanbul, new yorktan londradan pahalı, ne içiyorsunuz aanlamıyorum ki...

vurkan
07-04-2013, 11:45
Benim burda vurgulamak istediğim toki'nin,benim kar amacım yok vatandaşım ev sahibi olsun ben evleri karsız yapıyorum demesine karşı bir tez geliştirmeydi.Tabiki memur ödiyebilir iki kişi çalışıyorsa ya tek kişi evi geçindiriyorsa nasıl olıcak orasıda ayrı konu. En düşük taksit 1,300 liradan başlıyor evin net m2 si 75 m2 imiş evlerin fiyatı nakit alırsan 150-190 bin arası ortalama 175 bin tl desek m2 fiyatı nerdeyse 2,000 tl ye gelir.Şu anda inovia beylikdüzünde 2+1 170 bin liraya yeşil inşaatın daireleri satılıyor.Adam bundan üstelik kar ediyor. Devlet olarak arsa maliyetin sıfır olıcak 75 m2 daireyi 175 bin liraya satıcaksın sonrada ben dar gelirliyi düşünüyorum ev sahibi yapacağım diyeceksin.Neresinden bakarsan bak bu işte tutarsızlık var.Hem kayaşehir dedikleri yerin içinden geçtim öyle tamamen bitmiş bir proje değil heryer çamur içinde.Birde işin dahada kötü yanı kredi çekip ev aldığında taksitler sabit gün geçtikçe maaşın yükseldikçe ödediğin kredi sabit olduğu için rahatlıyorsun.Bunda 1300 lira olan taksit her altı ayda bir artıyor. 1300 taksitin seneye 1400 liraya olacağı nerdeyse garanti gibi.Bu fiyatlara gerçekten ihtiyacı olupta ev sahibi olmak isteyenler zor ev sahibi olur. Toki ya amacını değiştirmiş yada başka bişey var.Zaten parası olan ev alıyor devletin amacı evi olmıyanı ev sahibi yapmak olmalı.Benim sosyal devlet anlayışıma göre herkesin zaten bir evi olmalı kimsenin kirada oturmasından yana değilim.Tokide bu amaçla yola çıkıp bu fiyatlara ev satıyorsa dar gelirlinin vay haline dememiz gerekir.

ayrıca ilginç bir durum var... burada memur maaşı en alt gelir düzeyini temsil eder gibi konuşulmuş.. asgari ücreti bilmeyenlere hatırlatmak isterim.. türkiye de dünya kadar asgari ücretle çalışan insanlar var.. yoksa onları insan olarak saymıyormuyuz?

mandrake
08-04-2013, 17:44
Istanbul, new yorktan londradan pahalı, ne içiyorsunuz aanlamıyorum ki...

Iyide Istanbul'da emlak vergisi yok yani gercek anlamda yok.
NY un nufusu yillardir artmiyor Londra nin az biraz ama Istanbul hala patlamada.
Sonucta uzun vadede Istanbul daha ucuz ve ev almak cok cok daha mantikli. O yuzden Arap ve Batili fonlar ev aliyorlar.

Ne demek istedigimi anlamaniz icin EVIN GERCEK DEGERI uzerinden yillik %2-3 vergi verince anlarsiniz. Biz anladik ondan Istanbul'dan almak daha mantikli diyoruz.

Adam Bogazdan 20 milyon dolarlik yali aliyor yillik vergisi 300 TL. Super komedi. NY ucuz olsa ne yazar? NY ta 200 bin dolara daire al sonra her ay 400 dolar vergi.

Istanbul'dan almak cok daha mantikli. Hemde nufus arz/talep acisindan da mantikli.

akcay
08-04-2013, 18:55
Iyide Istanbul'da emlak vergisi yok yani gercek anlamda yok.
NY un nufusu yillardir artmiyor Londra nin az biraz ama Istanbul hala patlamada.
Sonucta uzun vadede Istanbul daha ucuz ve ev almak cok cok daha mantikli. O yuzden Arap ve Batili fonlar ev aliyorlar.

Ne demek istedigimi anlamaniz icin EVIN GERCEK DEGERI uzerinden yillik %2-3 vergi verince anlarsiniz. Biz anladik ondan Istanbul'dan almak daha mantikli diyoruz.

Adam Bogazdan 20 milyon dolarlik yali aliyor yillik vergisi 300 TL. Super komedi. NY ucuz olsa ne yazar? NY ta 200 bin dolara daire al sonra her ay 400 dolar vergi.

Istanbul'dan almak cok daha mantikli. Hemde nufus arz/talep acisindan da mantikli.

Evet Türkiye'de emlak vergisi yok denecek kadar az ileriki donemde bizdede aynı vergi sistemi gelirse ne olıcak?

500.000 dolara daire alanların dairelerinin fiyatı ne olıcak?

Bu yüzden yatırım için daire almak risk değilmidir ?

Trade Shark
08-04-2013, 20:56
10 yıl içerisinde tamamlanacak projelerle Türkiye bir dünya şehri markasına kavuşacak.
ama yabancı yatırımcıların gözdesi istanbulda ulaşım ve çevre sorunu uzun vadede dezavantaj gözüküyor.

Sonu gelmez projeler;
http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=2751

cautionary
09-04-2013, 07:54
güzel yazı...arif olan anlar.

http://www.radikal.com.tr/radikal.aspx?atype=radikalyazar&articleid=1128653&yazar=guven-sak&categoryid=80

akcay
10-04-2013, 13:45
ayrıca ilginç bir durum var... burada memur maaşı en alt gelir düzeyini temsil eder gibi konuşulmuş.. asgari ücreti bilmeyenlere hatırlatmak isterim.. türkiye de dünya kadar asgari ücretle çalışan insanlar var.. yoksa onları insan olarak saymıyormuyuz?

Memur en alt sınıf değil bilakis gün geçtikçe yeri dahada yukarılara çıkıyor.Fakat burdaki ironi o bile benim mantığıma göre alamıyor. 2500 lira ortalama desek memur maaşına o bile aylık 1300 lira ödiyemez.Memur ödiyemiyorsa ve onun alt sınıfında olan çeşitli iş kollarındaki insanlar ödeyemezse toki bu evleri kime peşkeş çekmek için yapıyor onu düşünmek gerekir.Birde taksitler evin içine girince değil hemen başlıyormuş.Hem oturduğun ev kira olıcak hemde tokinin taksitini ikisini bir arada nasıl ödiyeceksin.Toki artık fakir fukara garip gurabayı düşünmekten vazgeçmiş.Biraz daha bişeyler yazmak isterimde iş siyasete kaçar onun için yazmıyorum. Fakat şundan eminim toki artık gerçekten ev ihtiyacı olan vatandaş için ev yapmıyor.

Maltioglu
10-04-2013, 14:01
İhtiyacı olan ,parasına göre kendine mesken almakta. Diğerleri muhabbetini yapmakta. Söz toki den açılmışken aklıma geldi ,bilginize sunup yorum yapabilecek arkadaşlardan konuyla alakalı görüşlerini almak istedim.

Kocaeli-Gündoğdu da 2007 de arsa halindeyken satışa çıkarılan dairelerden giriş katı çıktı. O zamanki taksit 688.- idi.Halkbank tan sabit taksit listesi verilmesine rağmen 6 ayda bir artan tasitler bugün 1100 -Tl oldu. 120 m2 , 3x1 , geriye 25 taksit kaldı.

Bu gün bu dairenin değeri ne olmalı ? ( hiç kullanılmadı ,boş durmakta )

ahmetd76
10-04-2013, 14:42
memur 2500 lira alsa, karısı da o kadar alsa 5000 eder. Senin 1300 TL taksitli evlerden 2 tane bile alır öderler. Neyse birileri alıyor ki satılıyor değil mi? yoksa hepsini tayyip'in kendi cebinden veya gizli ödenekten alıp yandaşlara dağıttığına inananlardan mısınız? onlardan da çok var burlarda.

ben 2006'da ev aldım. Bu sene de sattım. Ev 90 bin TL idi. Cebimde 4-5 bin TL para vardı. 75000 konut kredisi (ki onun da 2500'ünü falan iç ediyorlar) çekip üstüne tüketici kredi çekip tamamladım. İlk senesinde hanım+ben toplam maaş 2500 TL falandı. 1300 TL civarı kredi ödüyorduk. Oluyor yani. Ama sonra tüketici kredisi bitti. En son aylık ödememiz toplam gelirin 8'de birine kadar düşmüştü.

Gündoğdu sanırım üniversitenin yanındaki yerler. Oradan bir arkadaş inşa edilmeden önce peşin almıştı. 60-70 bin birşey vermişti sanki. şimdi satsan >130 bin falan eder bence. iyi de kiraya veriliyor, bir sürü öğrenci var.

Maltioglu
10-04-2013, 14:54
Kocaeli Toki gündoğdu konutları 120 m2 3x1 2007 de 73 000 tl idi. Genelde üniversite öğrencilerinin, sessizliği nedeniyle emeklilerin tercihi. Cama 2 yıl evvel satılık yazdım. Bu gün gerçek değeri ne olmuştur, bu nedenle yazmıştım.

thron
10-04-2013, 15:37
memur 2500 lira alsa, karısı da o kadar alsa 5000 eder. Senin 1300 TL taksitli evlerden 2 tane bile alır öderler. Neyse birileri alıyor ki satılıyor değil mi? yoksa hepsini tayyip'in kendi cebinden veya gizli ödenekten alıp yandaşlara dağıttığına inananlardan mısınız? onlardan da çok var burlarda.

ben 2006'da ev aldım. Bu sene de sattım. Ev 90 bin TL idi. Cebimde 4-5 bin TL para vardı. 75000 konut kredisi (ki onun da 2500'ünü falan iç ediyorlar) çekip üstüne tüketici kredi çekip tamamladım. İlk senesinde hanım+ben toplam maaş 2500 TL falandı. 1300 TL civarı kredi ödüyorduk. Oluyor yani. Ama sonra tüketici kredisi bitti. En son aylık ödememiz toplam gelirin 8'de birine kadar düşmüştü.


Evlenmeye yakın istanbul bahçelievler ve bakırköy den kiralık ev baktım

kriterlerim çok abartı değildi E-5 e yürüyerek 5-10 dakika mesafede, arakat, içine aile girebilecek 10 - 15 yıllık binalara bakıyorduk.

1200- 1300 tl kira vermeye razıydık ama nerede 1300 tl ye bulduğun evler hiç iyi halde değildi

emlakcının tekine dayanamadım sordum ya dedim evli bir çiftin içine sinerek oturabileceği evlerin kirası ne kadar
1500 falan demesini bekliyordum adam 1800-1900 demez mi

dedim 1500 tl lik evlerde kim kalıyor

emlakcı onlarda öğrenciler kalıyor demez mi

kendi kendime bir mühendis olarak ev kirası verecek para kazanamıyorsun dedim.

en sonunda babamın şehir dışındaki evine yerleştik.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada ev arkadaşım bir süre londrada yaşamış biriydi film izlerken 40 a merdiven dayamış adamların ev arkadaşlığı yaptığı bir film izliyorduk. dedim bu ne?

londra da 35 yaşında evli çiftlerin ev arkadaşlığı yapması dahi normal karşılanıyormuş evler o derece pahalıymış.

ingiltereyi gören varsa belki onlar detaylı bilgi verebilir.

Survival
11-04-2013, 13:44
Mukemmel bir yazi.
Ne kadar dogru, hangi musluman, hangi ateist, hangi CHP'li, hangi AKP'li bu yazinin bir cumlesine itiraz edebilir.
Neden biz boyleriz. MEsela neden ingilizler boyle degil. Londra'yi gordum, sehirde deli gibi buyuk parklar var. Gercek park, içinde yemyeşil dev gibi alanlar, ördekler, sincaplar.... mis gibi ortam... bu parklardan kaç tane var ben bilmiyorum, insanlar nefes alıyorlar, huzurla yaşıyorlar. Biz neden böyleyiz? Genlerimizde mi var? Ataşehir'e gelin bir bakın. Bir tane büyük park var mı? Yeşil alan olacak heryerde dev binalar yükseliyor. Lanet olsun, ne olur jeep'lere binmeseniz, onlarca milyon liralari cebe indirmeseniz. HEpimiz parklarda yeşil alanlarda nefes alsak. Lanet olsun size eyy rantçılar, lanet olsun. İnşallah cehennemin dibinde olursunuz hem bu dünyada hem diğer dünyada.. Neden Hollanda'lılar böyle değil, neden Amsterdam'da insanlar huzurla parklarda geziyor dolaşıyor, spor yapıyor.. neden benim insanım minibuslerde otobuslerde sürünüyor, yeşil alan park görmeden yaşıyor..
Biz neden insan gibi insan olmayı beceremedik. Bunun ne dinle, ne imanla, ne siyasi görüşle ilgisi yok. Bunun sebebini ben bulamadım. Çocukluğumdan beri tüm siyasi partilerin beledileyerini gördüm. Sonuç .om .ok.
Neden biz böyleyiz bilemiyorum anlayamıyorum..
Şu istabul'da dev gibi bir parkımız olmayacak mı hiç içinde huzurla yürüyüş yapacağımız nefes alabileceğimiz..




güzel yazı...arif olan anlar.

http://www.radikal.com.tr/radikal.aspx?atype=radikalyazar&articleid=1128653&yazar=guven-sak&categoryid=80

ahmetd76
11-04-2013, 15:01
Evlenmeye yakın istanbul bahçelievler ve bakırköy den kiralık ev baktım

kriterlerim çok abartı değildi E-5 e yürüyerek 5-10 dakika mesafede, arakat, içine aile girebilecek 10 - 15 yıllık binalara bakıyorduk.

1200- 1300 tl kira vermeye razıydık ama nerede 1300 tl ye bulduğun evler hiç iyi halde değildi

emlakcının tekine dayanamadım sordum ya dedim evli bir çiftin içine sinerek oturabileceği evlerin kirası ne kadar
1500 falan demesini bekliyordum adam 1800-1900 demez mi

dedim 1500 tl lik evlerde kim kalıyor

emlakcı onlarda öğrenciler kalıyor demez mi

kendi kendime bir mühendis olarak ev kirası verecek para kazanamıyorsun dedim.

en sonunda babamın şehir dışındaki evine yerleştik.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada ev arkadaşım bir süre londrada yaşamış biriydi film izlerken 40 a merdiven dayamış adamların ev arkadaşlığı yaptığı bir film izliyorduk. dedim bu ne?

londra da 35 yaşında evli çiftlerin ev arkadaşlığı yapması dahi normal karşılanıyormuş evler o derece pahalıymış.

ingiltereyi gören varsa belki onlar detaylı bilgi verebilir.


ingiltere'de kısa süreli (1 hafta) bulundum. Teddington, Middlesex gibi bir yerdi sanırım. Muhteşem sessiz sakin ve huzurlu bir yerdi. Ortalıkta it kopuk olarak vasıflandırabileceğim kimseye tesadüf etmedim. Bir sürü park vardı. Muhteşem evler vardı. Valla ben öyle bir yerde ev arkadaşıyla yaşamaya razıyım.. ama bu bahsettiğim biraz kaymak tabakanın mekanı.. bahsettiğim evler de minimum milyon pounddan falan başlıyor (internetten baktıydım)

thron
12-04-2013, 14:18
Mukemmel bir yazi.
Şu istabul'da dev gibi bir parkımız olmayacak mı hiç içinde huzurla yürüyüş yapacağımız nefes alabileceğimiz..

İstanbulda yokta diğer şehirlerde var mı

Ankara da dünyaya örnek olabilecek Hyde Park gibi marka olabilecek bir park yapmamak için ne sebep var.

Zaten sınırlı olan göllerin vs etrafı çevrilip at binilebilen içinde hayvanat bahçesi bulunan bir park yapılsa fena mı olur.

Veya İzmir orada niye olmasın.

bana adam gibi central bir parkı olan kaç şehir söyleyebilirsiniz TR de.

ozbek1
12-04-2013, 14:28
İstanbulda yokta diğer şehirlerde var mı

Ankara da dünyaya örnek olabilecek Hyde Park gibi marka olabilecek bir park yapmamak için ne sebep var.

Zaten sınırlı olan göllerin vs etrafı çevrilip at binilebilen içinde hayvanat bahçesi bulunan bir park yapılsa fena mı olur.

Veya İzmir orada niye olmasın.

bana adam gibi central bir parkı olan kaç şehir söyleyebilirsiniz TR de.

yurdun hemen her yerini gezdim ve şoyle buyuk olçekte genele hitap eden park olsa şehirlerde zaten

neden millet otoban kenarında hafta sonu yeşilliğin ustunde pijamayla mangal yapsın diye sordum kendime

djoz
12-04-2013, 21:13
Nette rastladığım ilginç bir kupür..
Aaah ah.. Zamanında mecidiye köyünden birkaç tarla kapatmak vardı.. Şimdiye zengindik.. :)


http://white.staticfly.net/ow_userfiles/141533/plugins/base/attachments/attach_1454.jpg

sır
12-04-2013, 21:49
İstanbulda yokta diğer şehirlerde var mı

Ankara da dünyaya örnek olabilecek Hyde Park gibi marka olabilecek bir park yapmamak için ne sebep var.

Zaten sınırlı olan göllerin vs etrafı çevrilip at binilebilen içinde hayvanat bahçesi bulunan bir park yapılsa fena mı olur.

Veya İzmir orada niye olmasın.

bana adam gibi central bir parkı olan kaç şehir söyleyebilirsiniz TR de.
millet otopark bulamıyo siz heidi park arıyonuz...:oley::kahkah:

emirseyit
13-04-2013, 01:55
İstanbulda yokta diğer şehirlerde var mı

Ankara da dünyaya örnek olabilecek Hyde Park gibi marka olabilecek bir park yapmamak için ne sebep var.

Zaten sınırlı olan göllerin vs etrafı çevrilip at binilebilen içinde hayvanat bahçesi bulunan bir park yapılsa fena mı olur.

Veya İzmir orada niye olmasın.

bana adam gibi central bir parkı olan kaç şehir söyleyebilirsiniz TR de.Kentlerin yaşanabilirliğinin en önemli ölçütlerindendir geniç iç açıcı ferah yeşil alanlar. Özellikle de bozkırın şehri Ankara da fevkalade olurdu .Evet İ.GÖKCEK park yaptı ama dağ başı denebilecek uzaklıklara , merkez ise inşaat rantiyecilerine kurban edildiğinden elde milim arazi yok( rantiyeci dostu belediye başkanları halkı-şehri düşünse çankayada ki dere yatakları bile ranta kurban gider miydi ) .Merkezde yeşil alana sahip kalan tek kurum askeriye ve ODTÜ den yer koparsalar dahi ; korkarım o yeşil alanları da apartıman ya da avm rantiyecilerine kurban ederler yine.

cautionary
13-04-2013, 21:56
Bu konular gündeme geldiğinde, hep aynı şeyi söylüyorum...Böyle başa böyle tarak!!!

Millet olarak, şehirli kültürümüz yok. Şehir demek, meydan demek, geniş caddler demek, ve yeşil parklar demek....Aslında planlı yapılaşma, ferah ortak alanlar demek. Biz de evler genelde 3+1, 150 m2 filan...Ama caddeler daracık, meydanlar kelaynağın keli kadar. otobüsler, metro, yani toplu taşıma balık istifi..yollar zaten hep dolu.

Sorun, göçebe kültürümüzden, ve avantacı, kuralların etrafından dolanan rantçı zihniyetimizden kaynaklanıyor. herkes kendi menfaati uğruna, şehrini, çevresini yok etmekten çekinmiyor..zira, zaten yaşadığı kentte kendini misafir gibi hissediyor.

karlıkaya
16-04-2013, 10:30
Forum dostlarım,Merkezi sistem olan kalorimetre ile yaktığın kadar yakıt parasını ödeyeceğin diye söyledikleri Ankara-Eryamanda ev aldım.Sizlerden öğrenmek istediğim bu sistemi kullanan varsa ( sonradan takılanlar değil,sisteme uygun tesisat döşenmiş olanlar ) lütfen görüşlerini bildirsinler? yeterli tasarruf sağlamıyorsa aldığım evi satmayı düşünüyorum.

djoz
17-04-2013, 17:02
Forum dostlarım,Merkezi sistem olan kalorimetre ile yaktığın kadar yakıt parasını ödeyeceğin diye söyledikleri Ankara-Eryamanda ev aldım.Sizlerden öğrenmek istediğim bu sistemi kullanan varsa ( sonradan takılanlar değil,sisteme uygun tesisat döşenmiş olanlar ) lütfen görüşlerini bildirsinler? yeterli tasarruf sağlamıyorsa aldığım evi satmayı düşünüyorum.
kalorimetreyle nasıl bir tasarruf elde etmeyi umuyorsunuz?

hani mantolama falan deseniz anlarım da kalorimetrenin bir tasarruf cihazı olarak görülmesine anlam veremedim.. aynı bina, aynı yakıtla, aynı derecede ısınacak.. sadece tüm daireler fiks para vermek yerine harcadığı kadar verecek.. belki de diğer dairelerden daha çok sarfiyatınız var, kim bilir..

fxxx
17-04-2013, 19:55
Kalorimetre

Enerji Verimliliği Yasası ile Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik gereğince, ısı pay ölçer sistemi bulunan binalarda, sistemin ömrü boyunca her ay kullanımdan bağımsız olarak sabit 25 usd civarı okuma ve sistem bakım ücreti ödeniyor.

02.05.2007 'den itibaren yapılan merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binalarda, bu sistemin kullanımı yasal zorunluluktur, tercihe bağlı değildir.

dudu
17-04-2013, 20:11
Kentlerin yaşanabilirliğinin en önemli ölçütlerindendir geniç iç açıcı ferah yeşil alanlar. Özellikle de bozkırın şehri Ankara da fevkalade olurdu .Evet İ.GÖKCEK park yaptı ama dağ başı denebilecek uzaklıklara , merkez ise inşaat rantiyecilerine kurban edildiğinden elde milim arazi yok( rantiyeci dostu belediye başkanları halkı-şehri düşünse çankayada ki dere yatakları bile ranta kurban gider miydi ) .Merkezde yeşil alana sahip kalan tek kurum askeriye ve ODTÜ den yer koparsalar dahi ; korkarım o yeşil alanları da apartıman ya da avm rantiyecilerine kurban ederler yine.

Yaziniz bana Sevket Sureyya AYDEMIR'in 2. Adam adli eserinden bir bolumu hatirlatti.
Orada 1930lu yillarda Ankara yeni bir sehir olarak planlanacak, bozkirin ortasinda avrupai tarzda meydanlari, bulvarlari, parklari, bahceleri, duzenli bir trafigi ile modern bir sehir planlanip
insa edilmek arzusu ile yola cikiliyor. Avrupadan yanlis hatirlamiyorsam Almanya'dan cok unlu bir mimar davet ediliyor, Berlin
gibi bir bir sehir planlamasi isteniyor. Adamcagiz Ataturk'un de oldugu bir toplantida orada bulunanlara kesin kararli misiniz?
Bu isi becerebilecek misiniz? gibi bir takim sorular soruyor. Ataturk biraz da sinirlenerek "biz Istiklal savasini yapmis bir kadroyuz bunu mu basaramayacagiz gibi bir takim sozler ediyor. Bunun uzerine davet edilen sehir planlamacisi sorularini acmak zorunda kaliyor ve bir takim etkili cikar cevreleri yuzunden birilerinin isine karisacagindan, bazi kurallarin ve planlarin sulandirilacagindan korktugunu belirtiyor.
Ataturk "sen merak etme, sen isine bak, isini yap" gibi sozlerle adami rahatlatmak istiyor ancak ilerleyen zamanda her sey aynen adamin korktugu gibi gelisiyor, herkes bir sekilde sehir rantindan pay almak istiyor, nufuzunu kullanarak yapilan planlamalari deliyor, sulandiriyor sonuc olarak avrupai bir baskent olmasi arzulanan Ankara'nin bugunku durumu ortaya cikiyor.

Syg,

emirseyit
17-04-2013, 21:26
Sayın dudu , gelişmiş toplumların aksine bizde akıllı - saygılı - efendi olmak pek prim yapmaz .Cahilinin de maalesef elitinin de genelinde kurnazlık hep revaçta olmuştur , o kurnazlıkların bizi getirdiği noktadır hemen her konuda ki perişanlığımız.Ha yok mudur ülkemin güzel insanları ,vardır tabi ki ama çalıyı kaldırmayıp etrafından dolaşmayı yeğliyor çoğu niyeyse .Siyasetten ekonomiye , tüccarından sanayicisine ,biliminden basınına bürokrasisine dek şarlatanların kurnazların yiyicilerin yağcıların dalkavukların değil adam gibi adamların borusu ötmedikçe ; ne gerçek demokrasi gelir ne de emekler karşılığını bulur , etrafını dolaştığınız çalı da büyüdükçe büyür gün gelir etrafından geçecek yeriniz de kalmaz :(

karlıkaya
17-04-2013, 21:47
Enerji Verimliliği Yasası ile Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik gereğince, ısı pay ölçer sistemi bulunan binalarda, sistemin ömrü boyunca her ay kullanımdan bağımsız olarak sabit 25 usd civarı okuma ve sistem bakım ücreti ödeniyor.

02.05.2007 'den itibaren yapılan merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binalarda, bu sistemin kullanımı yasal zorunluluktur, tercihe bağlı değildir. Sayın fxxx,Kalorimetrenin ölçüm çihazı olduğunun farkındayım.Sizinde soruyu anladığınızı sanıyorum.Bu tip bir sistemle uygulaması yapılan sitenin ısınması gerçekten anlatıldığı gibi mi? Yaktığın kadar ödeniyomu yoksa safsatamı.....Ayrıca almış olduğum evin mevcut standartlara göre mantolaması yapılmıştır.

karlıkaya
17-04-2013, 21:51
Sayın fxxx,Kalorimetrenin ölçüm çihazı olduğunun farkındayım.Sizinde soruyu anladığınızı sanıyorum.Bu tip bir sistemle uygulaması yapılan sitenin ısınması gerçekten anlatıldığı gibi mi? Yaktığın kadar ödeniyomu yoksa safsatamı.....Ayrıca almış olduğum evin mevcut standartlara göre mantolaması yapılmıştır.

Sayın fxx,kusura bakmayın yanlışlıkla sayın djos'a yanıt yazacağıma sizin yazınıza eklemişim.

umutabi
17-04-2013, 23:40
Bu konular gündeme geldiğinde, hep aynı şeyi söylüyorum...Böyle başa böyle tarak!!!

Millet olarak, şehirli kültürümüz yok. Şehir demek, meydan demek, geniş caddler demek, ve yeşil parklar demek....Aslında planlı yapılaşma, ferah ortak alanlar demek. Biz de evler genelde 3+1, 150 m2 filan...Ama caddeler daracık, meydanlar kelaynağın keli kadar. otobüsler, metro, yani toplu taşıma balık istifi..yollar zaten hep dolu.

Sorun, göçebe kültürümüzden, ve avantacı, kuralların etrafından dolanan rantçı zihniyetimizden kaynaklanıyor. herkes kendi menfaati uğruna, şehrini, çevresini yok etmekten çekinmiyor..zira, zaten yaşadığı kentte kendini misafir gibi hissediyor.


Ne yazık ki öyle; demişizki Osmanlının köhnemişliğinden çağdaş batı uygarlığına geçelim aradan neredeyse yüzyıl geçmiş artık torunların torunları yaşamaya başlamış fakat hala değişen fazla bir şey olmamış. Osmanlıda olmayan meydan ,geniş cadde ,şehir parkları kültürü ne yazık ki genlerimize işlemiş olacakki ki cumhuriyet çocuklarınada yansımamış. Ha zaten rantiyecilik hiç ama hiç değişmemiş. Üretmeden oturduğun yerden ye iç beleşçiliği hep süre gelmiş. Kısacası üreten insanları bu ülkeden sürerek yerine Türk veya kürt getirmek sorunu pek çözmüş gibi görünmüyor. Çünkü bizim toplumumuz burjuvaziyi bilememiş bilemediği içinde ancak paşa çocukları gibi hazır yiyiciliğe odaklanmış. Sonuç ortada tüm çabalara rağmen 100 yıllık uzunca bir süre sonunda geldiğimiz acı son bu. Yani köylüyü kentli yapamadığımız için köyü kente taşımış vede köy şehirler yaratmışız. Aslen hükümetin sözüm ona iyi niyetle başlattığı yık ,çağdaş ,depreme dayanıklı binalar ile yaşanabilir yeni bir şehir yaratma projesi benimde en başta gönülden desteklememe rağmen ne yazık ki rant sağlamak dışına pek çıkamayacak gibi görünüyor. Hatta vede hatta az katlı binaları yıkıp yerine daha çok katlı binalara izin vermek şehri dahada ucube hale getirecek galiba. Oysaki dönüşümü şöyle hayal etmiştim insanlar çağdaş bir şehirde yaşamak için oturduklari m2 lerden biraz feragat edecekler ve böylece kazanılacak alanlara daha geniş yollar ,parklar nefes alınabilcek meydanlar yapılacak. Ama nerede bırak m2 den fergat etmeyi herkes 1 daire yerine 2 dairesi olsun istiyor. Uzun lafın kısası böyle başa böyle tarak böyle milletede böyle şehirler. Kimse sıkışık tarfikten, ite kaka bindikleri toplu taşıma araçlarından sakın olaki şikayet etmesin çünkü hiç kimse haketmediğini yaşayamaz. Her neyse yine konu dışına çıkmamış olalım ,faizler enfalasyonun altında kaldığı sürece ne ev fiyatları düşer nede ev hayali kuran büyük ama pastadan miniminnacık pay alan çoğunluk ve dahi arkadan gelen onların çocukları ev alabilir. Şimdilik benim gördüğüm bu vede bir yüzyıl daha fazlada bir değişiklik beklemiyorum.

umutabi
18-04-2013, 00:15
ingiltere'de kısa süreli (1 hafta) bulundum. Teddington, Middlesex gibi bir yerdi sanırım. Muhteşem sessiz sakin ve huzurlu bir yerdi. Ortalıkta it kopuk olarak vasıflandırabileceğim kimseye tesadüf etmedim. Bir sürü park vardı. Muhteşem evler vardı. Valla ben öyle bir yerde ev arkadaşıyla yaşamaya razıyım.. ama bu bahsettiğim biraz kaymak tabakanın mekanı.. bahsettiğim evler de minimum milyon pounddan falan başlıyor (internetten baktıydım)

İngilterede ben tam tamına 2.5 yıl yaşadım. Yıl 1989 lar sonra askerliği yapmadım ,eh birde ingilizce öğrendik, üniversite mezunuyuzda burada 2. sınıf vatandaş olmayalım güzel vatanımda 1. sınıf olalım! diye çok rahat kalıp vatandaşı bile olabileceğim ülkeyi terkedip kesin dönüş yaptık. Aradan bunca zaman geçti, arada bir kaç kere 1-2 haftalığına turistik ziyaretlerim oldu bu ziyaretlerimde orada yaşadığım yıllardaki tadı hiç bir zaman alamadım nede olsa sadece turisttim fakat içimde hep cız eden birşeyler oldu oda sizin sözünü ettiğiniz muhteşem,planlı, adam gibi şehirden niye kopup geldim sorusuydu? Türkiye bizim vatanımız, canımız gibi seviyoruz ama Londra dan on kat daha güzel olabilecek canım İstanbul niye Londradan 100 kat daha aşağıda işte bunu hiç bir zaman içime sindiremiyorum. Yola devam İstanbulu ve dahi diğer canım şehirlerimizin içine ...çmaya devam durmak yok. Acıyorum kendime vede benim gibi olanlara ama büyük çoğunluğa hiç ama hiç acımıyorum çünkü onlar hak ettikleri yaşamı zaten yaşıyorlar büyük m2 evleri yerine 2 daire alma savaşındalar.

okkesyilmaz
18-04-2013, 00:51
Türkiye de 60'lı 70'li ve 80'li yılların geç nüfusu için emlak gerekiyor du. bu nüfus aile kuran, üreme çağındaki nüfus ... ama 90'lı yıllarda doğanların çoğunun kendisi hariç ikinci veya üçüncü kardeşi yok. 2000 ve sonrası için zaten başbakan bile sürekli tehlikeyi uyarıyor. Faizler ne kadar düşük olsa da bana göre emlakta Marjinal Fayda tepe noktasına çok yaklaştı. belki de geldi. Balonun patlamasına da çok uzun yıllar gerekmiyor. Arkadan gelen nesil öndeki nesillerden sayıca daha az.

ahmetd76
18-04-2013, 08:09
Türkiye de 60'lı 70'li ve 80'li yılların geç nüfusu için emlak gerekiyor du. bu nüfus aile kuran, üreme çağındaki nüfus ... ama 90'lı yıllarda doğanların çoğunun kendisi hariç ikinci veya üçüncü kardeşi yok. 2000 ve sonrası için zaten başbakan bile sürekli tehlikeyi uyarıyor. Faizler ne kadar düşük olsa da bana göre emlakta Marjinal Fayda tepe noktasına çok yaklaştı. belki de geldi. Balonun patlamasına da çok uzun yıllar gerekmiyor. Arkadan gelen nesil öndeki nesillerden sayıca daha az.

Size Saruhan Özel ağzıyla cevap vereyim:
http://zaman.com.tr/saruhan-ozel/kaldirac-olmadan-konut-balonu-olmaz_2079115.html
yazısı yukarıdadır. Kısaca özeti:
Ekonomide konut sektörü kaynaklı bir kriz çıkabilmesi için bunun önce finansal sistemi tahrip edecek bir sorun haline gelmesi gerekir. Sorunun sistemik hale gelmesi için de kaldıraç aşırı seviyelere yükselmelidir. Kaldıraç düşük olduğu sürece birkaç proje sorun yaşayabilir ya da birkaç müteahhit iflas edebilir ama bu domino taşı gibi sistemin geneline yayılmaz. İflas eden bir müteahhidin yerine başkası geçer ve yarım kalan projeyi tamamlar. Borcu ödenemeyen gayrimenkuller ödeyenlere devredilir. Mikro verilere bakıp çok gayrimenkul projesi yapıldığı, inşaat ruhsatlarının patladığı, konut arzının arttığı tespitleriyle gayrimenkul krizleri öngörülemez. Kaldıraç abartılmadan gayrimenkul krizi olmaz.

okkesyilmaz
18-04-2013, 10:09
Size Saruhan Özel ağzıyla cevap vereyim:
http://zaman.com.tr/saruhan-ozel/kaldirac-olmadan-konut-balonu-olmaz_2079115.html
yazısı yukarıdadır. Kısaca özeti:
Ekonomide konut sektörü kaynaklı bir kriz çıkabilmesi için bunun önce finansal sistemi tahrip edecek bir sorun haline gelmesi gerekir. Sorunun sistemik hale gelmesi için de kaldıraç aşırı seviyelere yükselmelidir. Kaldıraç düşük olduğu sürece birkaç proje sorun yaşayabilir ya da birkaç müteahhit iflas edebilir ama bu domino taşı gibi sistemin geneline yayılmaz. İflas eden bir müteahhidin yerine başkası geçer ve yarım kalan projeyi tamamlar. Borcu ödenemeyen gayrimenkuller ödeyenlere devredilir. Mikro verilere bakıp çok gayrimenkul projesi yapıldığı, inşaat ruhsatlarının patladığı, konut arzının arttığı tespitleriyle gayrimenkul krizleri öngörülemez. Kaldıraç abartılmadan gayrimenkul krizi olmaz.

satılamazsa fiyat düşer. talep azalırsa fiyat düşer. nüfus azalırsa fiyat düşer. uzun vade yatırımda emlak iyi kazandırır diyorlar. meseleyi çok basit anlatayım. çevremde 3 çocuğu olan insan sayısı parmakla gösterilecek kadar az. hiç evlenmeyen, tek çocuğu olan yada hiç çocuğu olmayan insanlar 3 ve daha fazlası çocuk yapanlardan sayı olarak onlarca kat daha fazla. emlak ihtiyacı arz talep meselesi. bir şehrin nüfusu hızlı artarsa mesele yok ama genel olarak ülkede emlak ihtiyacı çok azalacak. bina yenileme ve kentsel dönüşüm bir yere kadar.

her ailenin iki çocuk yaptığı bir ülkenin nüfusu çok hızlı şekilde düşer. çünkü o 2 çocuk üreme olarak ilerde anne ve babasının yerini alır . artan bir şey olmaz. bunların içinde evlenmeyen, erken ölen, çocuğu olmayanlarıda hesaba katarsak ileride aile sayısı düşecek demektir.

thron
18-04-2013, 12:36
gayrimenkul alanında kriz denince niçin tüm ekonominin felç olması gerektiği veya bankaların batması gerektiğini anlamamız grekiyor anlamıyorum.

Gayrimenkulde kriz bence fiyat artışlarının durması ve gerilemesidir.

kaldıraç vs. konulardan çok anlamam ama insanların kredilerini ödeyememesi (örn. USA) veya borçlulukta doygunluğa ulaşılması (örn. Japonya) fiyatları yeterince geriletir.

veya faiz tekrar iki haneli rakamları görsün o da yeterli ,sizce kaç mütahit özsermaye kullanıyor alayı ya kredi ya maketten satış sonrası gelen parayla dönüyor fiyatlar düşüş trendine girerse bu devran böyle gitmez.

bu belki bugün olur belki 5 yıl sonra orasına big brother karar verecek.

sır
18-04-2013, 21:53
Başbakan’a sunulan konut sektörü raporu

http://haber.rotahaber.com/Basbakana_sunulan_konut_sektoru_raporu_352888.html

mekucz
18-04-2013, 22:21
Merhabalar,
Dogrudur. Nufus dususune bagli olarak talep azalacaktir ancak bunlar ortalama sayilardir. Evi dogru yerden aliyorsan Japonya gibi ölüyor olsakta evin değeri hep artabilir. Ama ulke ortalamasi artmaz.

iNdiKaTÖr
19-04-2013, 08:15
http://666kb.com/i/cdcplid1tmll4hsso.jpg


Sn Başbakan İstanbul silüetinin içine eden bina sahibinine darılmış...

Bilmeyenler olabilir Murat Aydın, Zeytinburnu Belediye başkanıdır...Ve başbakanın belediye başkanlığı dönemi dahil, sanırım 3 veya 4 dönemdir belediyenin başında...

Peki bu üç bina Zeytinburnu Belediye binasına uzaklığı ne kadar bilmeyenler olabilir, en fazla 1-1,5 km...

İnşaat ruhsatını kimden aldı bu binayı yapanlar...Murat Aydın bu binaları yapılırken görmedi mi neler olduğunu...

Şimdi "belediye itiraz etti" diye timsah gözyaşları.

Nasılsa yer bu millet, neler yemedi ki bunu da yemesin.

umutabi
20-04-2013, 02:01
http://666kb.com/i/cdcplid1tmll4hsso.jpg


Sn Başbakan İstanbul silüetinin içine eden bina sahibinine darılmış...

Bilmeyenler olabilir Murat Aydın, Zeytinburnu Belediye başkanıdır...Ve başbakanın belediye başkanlığı dönemi dahil, sanırım 3 veya 4 dönemdir belediyenin başında...

Peki bu üç bina Zeytinburnu Belediye binasına uzaklığı ne kadar bilmeyenler olabilir, en fazla 1-1,5 km...

İnşaat ruhsatını kimden aldı bu binayı yapanlar...Murat Aydın bu binaları yapılırken görmedi mi neler olduğunu...

Şimdi "belediye itiraz etti" diye timsah gözyaşları.

Nasılsa yer bu millet, neler yemedi ki bunu da yemesin.

Yer efendi yer çok doğru söylüyorsun.

ayaramis
21-04-2013, 03:06
arkadaşlar merhaba ,miras paylaşımı sonucunda ,yaklaşık 500 bin tl nakit para elime geçti ,dini inacım gereği parayı faize yatıramıyorum ,bu seferde kenarda duran paranın kırkda biri kadar zekat verilmesi gerekiyor ,oda bayağı bir mevla tutuyor ,senelik 12,5bin tl .parayı eğer arsa veya daireye yatırırsam o zaman zekatının olmadığını söylediler ,
şimdi bende istanbul dan bütçeme göre daire arıyorum,akrabalarım kartal ,pendik, tuzla hattının korkunç derecede değerleneceğinden bahsediyor, elimdeki parayla oralardan 2-3 tane orta halli bir daire alabilirim ,
benim aklımdanda kozyatağı,erenköy civarında veya ataşehirde ağaoğlu ve onun gibi yeni yapılan sitelerden bir tane daire almak geçiyor,tahminimce kadıköy bölgesi istanbul yıkılmadığı sürece değerini korur gibime geliyor ,hem arsa yok hemde konum olarak istanbulun merkezi sayılır .

istanbul dan şimdi arsa almak acaba ne derece mantıklı ? ,yeni yapılacak köprüymüş,kanalmış,bu tür projeler daha ortada yokken ,siyasilerin ve holding sahiplerinin arsaları yağmaladığını biliyoruz,haberlerin televizyona çıkmasının ardındanda bütün türkiyenin allah allah nidalarıyla o bölgelerde kalan uydur kaydır arsaları da aldıklarını görüyoruz .kaldıki anadolunun ilçelerinde bile son 10 yılda 100 bin tl lik arsalar şuan 500 bin tl ye çıktı .yani arsalar her yerde tavan yapmış durumda.
sizce nasıl bir yatırım yapmalıyım ? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

deniz
21-04-2013, 07:21
Yer efendi yer çok doğru söylüyorsun.

Yarın öbürgün 100 milyonlar verip bu binaları kamulaştırıp kendileri de yıkabilir. Tabi kimin parasını kime veriyorsun ona bakmak lazım.

dtfe
21-04-2013, 08:33
arkadaşlar merhaba ,miras paylaşımı sonucunda ,yaklaşık 500 bin tl nakit para elime geçti ,dini inacım gereği parayı faize yatıramıyorum ,bu seferde kenarda duran paranın kırkda biri kadar zekat verilmesi gerekiyor ,oda bayağı bir mevla tutuyor ,senelik 12,5bin tl .parayı eğer arsa veya daireye yatırırsam o zaman zekatının olmadığını söylediler ,
şimdi bende istanbul dan bütçeme göre daire arıyorum,akrabalarım kartal ,pendik, tuzla hattının korkunç derecede değerleneceğinden bahsediyor, elimdeki parayla oralardan 2-3 tane orta halli bir daire alabilirim ,
benim aklımdanda kozyatağı,erenköy civarında veya ataşehirde ağaoğlu ve onun gibi yeni yapılan sitelerden bir tane daire almak geçiyor,tahminimce kadıköy bölgesi istanbul yıkılmadığı sürece değerini korur gibime geliyor ,hem arsa yok hemde konum olarak istanbulun merkezi sayılır .

istanbul dan şimdi arsa almak acaba ne derece mantıklı ? ,yeni yapılacak köprüymüş,kanalmış,bu tür projeler daha ortada yokken ,siyasilerin ve holding sahiplerinin arsaları yağmaladığını biliyoruz,haberlerin televizyona çıkmasının ardındanda bütün türkiyenin allah allah nidalarıyla o bölgelerde kalan uydur kaydır arsaları da aldıklarını görüyoruz .kaldıki anadolunun ilçelerinde bile son 10 yılda 100 bin tl lik arsalar şuan 500 bin tl ye çıktı .yani arsalar her yerde tavan yapmış durumda.
sizce nasıl bir yatırım yapmalıyım ? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Oncelikle hayirli olsun.oturmak icin evin olmali ama kira geliri icin ev almak hic uygun degil.bence arsa yada isyeri bakin.

Sent from my GT-I9300 using hisse.net mobile app

syılmaz
21-04-2013, 09:27
arkadaşlar merhaba ,miras paylaşımı sonucunda ,yaklaşık 500 bin tl nakit para elime geçti ,dini inacım gereği parayı faize yatıramıyorum ,bu seferde kenarda duran paranın kırkda biri kadar zekat verilmesi gerekiyor ,oda bayağı bir mevla tutuyor ,senelik 12,5bin tl .parayı eğer arsa veya daireye yatırırsam o zaman zekatının olmadığını söylediler ,


Bence zekattan sıyrılmanın yolunu aramayın. :) Merak etmeyin Allah daha fazlası ile iade edeceğini taahhüt etmiş.

wezp
21-04-2013, 09:48
Zekattan siyrilmak icin arsa alani da ilk defa sizde görüyorum.

Bence zekati kimler vermeli iyice bi okuyun siz. Bu düşünce yapinizla her sekil zekat vermek zorundasınız. Temel ihtiyaçlarınız disinda 80 gr altin karsiligi butun malvarliginiz 40 da 1 i kadar zekat vermelisiniz. Hee eviniz yoktur kiradasinizdir gidin alin ev ama Zekattan kacmak icin arsa fln almayın. O arsaya belediye park yapar vallahi:)))

---cep telefonundan gönderildi. ---

Filozof16
21-04-2013, 10:02
zekat vermek...veya vermemek...

verenin parasının bereketinin arttığı söyleniyor..
vermeyene...ne olacağını bilen var mı...

bu durum..o insanlar için yıkıcı olur mu..vermeyenleri neler bekliyor..bunun net bir hesabı var mı..
kapitalist toplumlarda..
bilimsel bir formül verirlerse..
iyi olur..örneğin...
muhasebe defteri gibi..borç0alacak dengesi gibi..

neyse..her zaman söylediğimizi tekrarlyalım..

islamın şartı 5...
en zoru zekattır..

ayaramis
21-04-2013, 13:45
arkadaşlar lütfen zekat konusunu iyi araştırın öyle yorum yapın,80 gram altından fazla altını olan,kenarda nakit parası olan,iş yerinde ticari malı olanın malının ,40 da birini vermekte yükümlü,yoksa aldığı arsanın ,dairenin zekatı verilmiyor ,sadece kira bedeli nisap bedelini geçerse, o kiranın 40 da biri zeka olarak verilir,allah cc kenara altın ve para istiflemenin doğru olmadığını söylüyor ,aslında bir nevi ticarete yönlendiriyor,
ben emekli bir memurum gelirim belli ,bu saatten sonra ticaret yapmak beni aşar ,parayı kenarda tutup, her yıl 12,5 milyar zekat versem para olduğu yerde eriyecek ,
sizce nerden daire almalıyım ?aslında alacağım daireyi kiraya vermeyi bile düşünmüyorum ,yeterki değerini korusun ,zamanlada üç beş kuruş değerlensin mantığındayım.

mandrake
21-04-2013, 16:00
Ali Agaoglu bir cirpida 469 daire satmis

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/23098520.asp

emirseyit
21-04-2013, 16:56
arkadaşlar lütfen zekat konusunu iyi araştırın öyle yorum yapın,80 gram altından fazla altını olan,kenarda nakit parası olan,iş yerinde ticari malı olanın malının ,40 da birini vermekte yükümlü,yoksa aldığı arsanın ,dairenin zekatı verilmiyor ,sadece kira bedeli nisap bedelini geçerse, o kiranın 40 da biri zeka olarak verilir,allah cc kenara altın ve para istiflemenin doğru olmadığını söylüyor ,aslında bir nevi ticarete yönlendiriyor,
ben emekli bir memurum gelirim belli ,bu saatten sonra ticaret yapmak beni aşar ,parayı kenarda tutup, her yıl 12,5 milyar zekat versem para olduğu yerde eriyecek ,
sizce nerden daire almalıyım ?aslında alacağım daireyi kiraya vermeyi bile düşünmüyorum ,yeterki değerini korusun ,zamanlada üç beş kuruş değerlensin mantığındayım.Görüldüğü üzere arkadaşımız Allah ın huzuruna gittiğinde ki hesapla ilgili ,yoksa zekatı nasıl üç kağıda getiririmin derdinde değil.Siz şanslı emeklilerdenmişsiniz ki derdine düştüğünüz miktarda bir para var ,çoğu emekli memurun- işcinin kendisi zekata muhtaç ; iktidarda hep zengini yandaşı daha zengin yapma derdinde bol keseden lüks gereksiz harcama yapanlar ihale - teşvik-vergi indirimi icat edenler emekliye üç kuruş zam yapmaya gelince elleri titriyor .Pek tabi ki zekat vermesi gerekenlerin geneli ticaretle ilgilenen büyük iş adamları , sanayiciler,özellikle karar alıcı siyasetçi ve yüksek bürokratlardır(hiç bir iş yapmayıp faiz yiyenlerin ise umurunda değildir , zaten kabulde olmaz) .Tabi herkes kendi hesabını verecek ama keşke o tasayı esas o zekat vermesi gerekenler sizin yarınız kadar dahi duyabilselerdi.

umutabi
21-04-2013, 17:13
Tövbe estağfurullah forum yerine bak neler tartışılıyor zekat ın yeri burasımı sayın forumdaşlar eğer dünyevi işler le ilgilenmiyorsanız burada ne arıyorsunuz giidin bu konuları dini cemaatlerin içinde tartışın bence.

basitlik
21-04-2013, 18:03
Pahalı kiralar tarihe karışabilir.

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2013/04/21/avmde-devran-dondu

ayaramis
21-04-2013, 18:18
sizlere bir akıl danışalım dedik maşallah herkes kendini diyanet işeleri başkanı sandı :) benim asıl soruma bir allahın kulu cevap yazmadı.
soruyu keşke şöyle sorsaymışım ,500 bin tl ile tuzla -pendik-kartal tarafından 2 tane daire mi alayim ,yoksa kozyatağı ,erenköy yada ataşhir tarafından 1 tane daire mi alayım?

emirseyit
21-04-2013, 18:42
sizlere bir akıl danışalım dedik maşallah herkes kendini diyanet işeleri başkanı sandı :) benim asıl soruma bir allahın kulu cevap yazmadı.
soruyu keşke şöyle sorsaymışım ,500 bin tl ile tuzla -pendik-kartal tarafından 2 tane daire mi alayim ,yoksa kozyatağı ,erenköy yada ataşhir tarafından 1 tane daire mi alayım?O parayla 2 daire alacağına git irecep ivedik 3 ve 4 diye 2 flim çek(şahana benzer tonla adam var,hem de çok daha ucuza oynarlar)sür piyasaya :) Paraya para demezsin yalı da alırsın helikopterde ,artanın zekatını da verirsin olur biter.

sır
21-04-2013, 19:04
arkadaşlar merhaba ,miras paylaşımı sonucunda ,yaklaşık 500 bin tl nakit para elime geçti ,dini inacım gereği parayı faize yatıramıyorum ,bu seferde kenarda duran paranın kırkda biri kadar zekat verilmesi gerekiyor ,oda bayağı bir mevla tutuyor ,senelik 12,5bin tl .parayı eğer arsa veya daireye yatırırsam o zaman zekatının olmadığını söylediler ,
şimdi bende istanbul dan bütçeme göre daire arıyorum,akrabalarım kartal ,pendik, tuzla hattının korkunç derecede değerleneceğinden bahsediyor, elimdeki parayla oralardan 2-3 tane orta halli bir daire alabilirim ,
benim aklımdanda kozyatağı,erenköy civarında veya ataşehirde ağaoğlu ve onun gibi yeni yapılan sitelerden bir tane daire almak geçiyor,tahminimce kadıköy bölgesi istanbul yıkılmadığı sürece değerini korur gibime geliyor ,hem arsa yok hemde konum olarak istanbulun merkezi sayılır .

istanbul dan şimdi arsa almak acaba ne derece mantıklı ? ,yeni yapılacak köprüymüş,kanalmış,bu tür projeler daha ortada yokken ,siyasilerin ve holding sahiplerinin arsaları yağmaladığını biliyoruz,haberlerin televizyona çıkmasının ardındanda bütün türkiyenin allah allah nidalarıyla o bölgelerde kalan uydur kaydır arsaları da aldıklarını görüyoruz .kaldıki anadolunun ilçelerinde bile son 10 yılda 100 bin tl lik arsalar şuan 500 bin tl ye çıktı .yani arsalar her yerde tavan yapmış durumda.
sizce nasıl bir yatırım yapmalıyım ? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

500bin+kirasını kredisinin ödeyebileceği bir yalı dairesi alırdım..

Akresi
21-04-2013, 20:27
Paranı faizsiz finans kurumlarına yatır. (Kimseyle onlarınki de faiz veya değil tartışmasına girmeden git o finans kurumlarıyla konuş) Bu parayı bunca kul arasından seçip sana gönderen Allah'a şükür niyetine paşa paşa zekatını ver. O para helal olduğu için oradan hac paranı da ayır (ki kabulünde gerekli bir şarttır). Aklı selimle -acele etmeden- bir gün önüne güzel bir fırsat çıkar yatırımını yaparsın. Allah sana kat be kat verir İnşallah!

ahmetd76
21-04-2013, 20:40
500bin+kirasını kredisinin ödeyebileceği bir yalı dairesi alırdım..

500 bin liraya anca çanakkale boğazından yalı dairesi alırsınız.. şöyle milyonlara doğru alalım sizi..

basitlik
21-04-2013, 22:14
Oturmayacaksan yatırım için daire alma. KiraVergisi DaireAmortismanı derken eline birşey kalmaz eksiye gider paran... Dairenin değeri artarsa ancak oradan kar edebilirsin. Evin değeri artmazsa büyük ihtimalle zarardasın. Ona gore düşünün derim.

En iyisi arsa tarla. Sonra dükkan. Sonra ev (değeri artacaksa).


sizlere bir akıl danışalım dedik maşallah herkes kendini diyanet işeleri başkanı sandı :) benim asıl soruma bir allahın kulu cevap yazmadı.
soruyu keşke şöyle sorsaymışım ,500 bin tl ile tuzla -pendik-kartal tarafından 2 tane daire mi alayim ,yoksa kozyatağı ,erenköy yada ataşhir tarafından 1 tane daire mi alayım?

dudu
22-04-2013, 05:58
Oturmayacaksan yatırım için daire alma. KiraVergisi DaireAmortismanı derken eline birşey kalmaz eksiye gider paran... Dairenin değeri artarsa ancak oradan kar edebilirsin. Evin değeri artmazsa büyük ihtimalle zarardasın. Ona gore düşünün derim.

En iyisi arsa tarla. Sonra dükkan. Sonra ev (değeri artacaksa).

Arsa altindir.
Icine ev yaparsan gumus olur.
Kiraci da koyarsan teneke!!
Vehbi Koc

Syg,

Shades
22-04-2013, 07:28
Ingilterede ev almis satmis ve 10 seneden fazla tecrubem var. 40li yaslarda ev paylasimi hele evli iseniz cok nadirdir. Londra merkezde bekarsaniz ev paylasimi yuksek kira ve sosyal bakimdan tercih edilebilir ama 10m2 odada hayatin gecer. Hyde park yazmislar, dun ordaydim ve hayran kalmamak elde degil. Malesef istanbulda devlet rantcilara gecit vermis ve ne park kalmis ne bahce. Dedelerimin fotograflarinda eski istanbul taninmayacak kadar degisik.
Emlak balonu konusunda ingiltereden ogrenilecek bir ders var. ilk evimi 2002de aldigimda yaklasik 10 senedir surekli yilda yuzde 20 ustu artan (enflasyon yuzde 3) bir sektordu. Herkes deli gibi evini satip daha cok borcla daha buyugunu aliyordu. Piyasada, ki benim cok yakin bir arkadasim bunlardan biri, 35-40 evi olan meslegini birakip buy to rent yapan tiplar ortaya cikmisti. Ev fiyatlari artarken kredi musluklari acikken hersey guzel ama 2008 de isler tersine dondu . Hem kredi kalmadi hem de ev fiyatlari o kadar yukseldi ki first time buyer denilen ilk ev alacak insanlarin geliri kredi cekmeye yetmemeye (yillik maasinizin 3 katindan fazla kredi alamazsiniz) basladi. Boyle olunca zincirin ilk ve en onemli halkasi kppunca tum sistem coktu ve ev fiyatlari dusmeye basladi. Yil 2013 ve 2007deki fiyatlar hala yakalanmis degil.
Kisaca sistem hem bankalarin dusuk faizle kredi saglamasi hem de insanlarin gelirleri ile odeyebilecegi ve icinde oturmak isteyecegi ev olmasina bagli. 3+1 120m2 evin fiyati bence yuzde 20/30 artarsa piyasa tersine donebilir.

Kendi adima ev alacak olsam her zaman sehrin en merkezinde olmasini tercih ederim. Ingilizlerin unlu deyisi ile bitiriyim. Ev alirken 3 seye bakin, mevkisi, mevkisi ve mevkisi.

Iyi haftalar

emirseyit
22-04-2013, 07:47
Arsa altindir.
Icine ev yaparsan gumus olur.
Kiraci da koyarsan teneke!!
Vehbi Koc

Syg,Hiç de öyle değil sayın dudu , ben şunu anlamıyorum alanın kazandığı rakamlarla sabit olan bir konuda dahi nasıl farklı düşünülebiliniyor ! Arkadaşım için 2.5 aydır dolap beygiri gibi dönüyoruz Ankara Öveçler -Ceyhun Atıf bölgesinde , 280 binden aşağı oturulabilir 15 yaş altı 120 m.kare üstü satılık daire bulamıyoruz.Daha 5 sene öncesinde aynı bölgede 170 bindi daireler , nerede var böylesi gelir ! Borsa da demeyin sakın , orası tümüyle üç kağıtçıların güdümünde ; prim yapanlar sadece endeksi yükselten 3-5 banka holding ve seçilmiş 3-5 sanayi şirketi , diğer primsizlerse küçük yatırımcı avlamak üzere borsaya açılmış vurguncu paravan şirketler topluluğu .

Ha arkadaş İstanbul da daire almaktan bahsediyor , bilim adamları büyük ihtimalle yakın planda İstanbul da büyük bir depremin kaçınılmazlığından bahsederken işte orada durmak lazım.İlla ki daire alınacaksa Ankara ya da İzmir i düşünmek daha mantıklı görünüyor.

basitlik
22-04-2013, 10:13
280bin TL'den alıp 5 sene sonra kaça satarsın?

Önemli olan zamanlama. Eğer değerinin artacağına inanıyorsan ev al gitsin. Yoksa alma. Bu kadar basit. Ev kiraya vermek için alınmaz... Oturmak için bir tane alırsın yeter.


Hiç de öyle değil sayın dudu , ben şunu anlamıyorum alanın kazandığı rakamlarla sabit olan bir konuda dahi nasıl farklı düşünülebiliniyor ! Arkadaşım için 2.5 aydır dolap beygiri gibi dönüyoruz Ankara Öveçler -Ceyhun Atıf bölgesinde , 280 binden aşağı oturulabilir 15 yaş altı 120 m.kare üstü satılık daire bulamıyoruz.Daha 5 sene öncesinde aynı bölgede 170 bindi daireler , nerede var böylesi gelir ! Borsa da demeyin sakın , orası tümüyle üç kağıtçıların güdümünde ; prim yapanlar sadece endeksi yükselten 3-5 banka holding ve seçilmiş 3-5 sanayi şirketi , diğer primsizlerse küçük yatırımcı avlamak üzere borsaya açılmış vurguncu paravan şirketler topluluğu .

Ha arkadaş İstanbul da daire almaktan bahsediyor , bilim adamları büyük ihtimalle yakın planda İstanbul da büyük bir depremin kaçınılmazlığından bahsederken işte orada durmak lazım.İlla ki daire alınacaksa Ankara ya da İzmir i düşünmek daha mantıklı görünüyor.

dudu
22-04-2013, 11:02
Hiç de öyle değil sayın dudu , ben şunu anlamıyorum alanın kazandığı rakamlarla sabit olan bir konuda dahi nasıl farklı düşünülebiliniyor ! Arkadaşım için 2.5 aydır dolap beygiri gibi dönüyoruz Ankara Öveçler -Ceyhun Atıf bölgesinde , 280 binden aşağı oturulabilir 15 yaş altı 120 m.kare üstü satılık daire bulamıyoruz.Daha 5 sene öncesinde aynı bölgede 170 bindi daireler , nerede var böylesi gelir ! Borsa da demeyin sakın , orası tümüyle üç kağıtçıların güdümünde ; prim yapanlar sadece endeksi yükselten 3-5 banka holding ve seçilmiş 3-5 sanayi şirketi , diğer primsizlerse küçük yatırımcı avlamak üzere borsaya açılmış vurguncu paravan şirketler topluluğu .

Ha arkadaş İstanbul da daire almaktan bahsediyor , bilim adamları büyük ihtimalle yakın planda İstanbul da büyük bir depremin kaçınılmazlığından bahsederken işte orada durmak lazım.İlla ki daire alınacaksa Ankara ya da İzmir i düşünmek daha mantıklı görünüyor.

Ben bugune kadar son 25 yildir hem emlak hem de borsa yatirimi yaptim. 3-4 emlak (konut) aldim sattim ama hic birinde hisse senedindeki uzun donem karliligi goremedim.
En son 16 senedir oturdugum evi satmaya calisiyorum hem de piyasanin biraz altinda bir fiyatla ama 6 aydir soran, bakan yok.
19 yil once 1994'de verdigim dolar bazindaki fiyatin az bir sey uzerinde bir fiyatla emlakci gosteriyor ama su ana kadar ciddi bir teklif gelmedi. Tek karim 16 sene icinde oturmus olmam ve kira odememem. Baska da bir karim yok. Kira alacagima secilmis bir portfoyden temettu gelirim olsa idi hem daha fazla bir geliri temettu olarak almis hem de o evden 1994 deki krizden korkup hisse senetlerimi ev almak icin satmamis olsa idim en az getiren ile 8 en fazla getiren ile 20 tane almis olurdum.
Tabii zamanlama da cok onemli. 1994 yilinin bir kriz yili oldugunu da eklemem gerekir.

Syg,

dudu
22-04-2013, 11:13
Benim bildigim:

Ev yatirim icin alinmaz. Ev kira odemek agirina gidenler icin oturmak amaci ile alinir.
Ev bir yatirim araci degil bir tuketim aracidir.
Yatirm araci olarak arsa, tarla belki dukkan alinir.

Syg,

emirseyit
22-04-2013, 12:30
280bin TL'den alıp 5 sene sonra kaça satarsın?

Önemli olan zamanlama. Eğer değerinin artacağına inanıyorsan ev al gitsin. Yoksa alma. Bu kadar basit. Ev kiraya vermek için alınmaz... Oturmak için bir tane alırsın yeter.Ev her zaman evdir , Ankara da başkent dahada ötesi ülkenin iş sağlık eğitim imkanlarının en üst düzey olduğu bir yer.Peki bende tersten sorayım , 5 sene öncesine göre asgari % 200-300 primli hisseleri şimdi alsanız beş sene sonra kaça satardınız !

ayaramis
22-04-2013, 15:31
bir yakınım 5 yıl önce deprem öncesi yapılmış ataşehir emlak bankası konutlarından 170 bin tl ye daire almıştı,şimdi aynı daire 450-500 bin tl yapıyor ,10 yıl önce ataşehirden 750 metre kare arsayı 50 bin tl ye alabiliyorduk, şimdi aynı arsa 1,5-2 triyona çıktı


12 yıldır arsa,tarla,emlak ,korkunç derecede prim yaptı ,ben anadolunun gelişmemiş bir ilinde yaşıyorum ,burda bile adam gibi arsalar 500 bin tl nin üzerinde ,
,
maaşların sabit kaldığı,esnaflığın bittiği,iç-dış borcun 600 milyara dayadığı bir ülkede ,gelecek 10 yıl dada emlak fiyatları aynı iştahla artarmı sizce de?
yoksa bir müddet sabit mi kalır

cavefish
22-04-2013, 16:13
Ev her zaman evdir , Ankara da başkent dahada ötesi ülkenin iş sağlık eğitim imkanlarının en üst düzey olduğu bir yer.Peki bende tersten sorayım , 5 sene öncesine göre asgari % 200-300 primli hisseleri şimdi alsanız beş sene sonra kaça satardınız !

Ben de Ankara da bu durumu anlayamiyorum. Hepsi icin tamam da turistik ozelligi yok, memur kenti, bir bogaz manzarasi yok, onemli bir yesil alani-parki yok, ama nasil oluyorsa fiyatlar bazi bolgelerde anlamsiz yuksek. Hele ki sehir merkezinden uzak Eskisehir yolundaki yeni yapilan semtler, hangi ara insanlar cogalacak, evlenecek de bu evler dolacak anlamiyorum. Hele ki o Incek taraflarindaki villalarin fiyatini anlamam mumkun degil. Ne deniz var, ne destinasyonu, nasil o paralara alici buluyor aklim almiyor. Ankara baskent evet ama Basbakan ve nerdeyse tum hukumet en cok Istanbul'da heyet agirliyor, en cok orada yasiyorlar, toplanti yapip bulusuyorlar. Bir gariplik var da hayirlisi olsun diyelim.

akcay
23-04-2013, 13:56
Daha öncede konuşmuştuk tokinin yeni düzeniyle alakalı aşağıdaki yazı bir siteden alıntıdır...Benim görüşümü bire bir destekler niteliktedir.Aylık 5000 lira geliri olan tokiden ev almakta terettüt eder hale geldiyse vay halimize...


''Arkadaşlar ben kamuda çalışan bir mühendisim, eşim ise öğretmen. Aylık gelirimiz, ortalama 5500TL Bu şartlar altında 3+1 eve girsek ve 35-40binTL pşinat versek, yaklaşık 2000TL taksit ödüyoruz. hadi bu gelirle bu taksit ödenir fakat, 30 ay bide üstüne 850TL kiramızı ödeyeceksek, 30 ay ödeyeceğimiz rakam 2850TL oluyor ki, biz bu gelirle bu rakamı ödeyemeyiz. Biz de ödeyemezsek, TOKİ nin kuruluş amacına istinaden hitap ettiği kesim, hiç ödeyemez.
Kim öder, yukarıda arkadaşlardan birinin de dediği gibi, oğlu kızı 18 yaşına girmiş, üzerine bigayrimenkul bulunmayan zenginler öder. TOKİ çok yanlış yaptı, en azından taksitler ev tesliminde başlamalıysı. Resmen saçmaladılar. Git zengine toplu konut yapi bize kiraya versinler. Adalet mi bu?
Sn Başbakanımızın bu adaletsizliği görmesi, TOKİyi içine düştüğü rant kapısı durumundan kurtarması lazım.''

syılmaz
23-04-2013, 17:19
Daha öncede konuşmuştuk tokinin yeni düzeniyle alakalı aşağıdaki yazı bir siteden alıntıdır...Benim görüşümü bire bir destekler niteliktedir.Aylık 5000 lira geliri olan tokiden ev almakta terettüt eder hale geldiyse vay halimize...


''Sn Başbakanımızın bu adaletsizliği görmesi, TOKİyi içine düştüğü rant kapısı durumundan kurtarması lazım.''

Niye bu durumu değiştirsin ki, Toki para basan bir kurum oldu. Devlet yap-sat'çılık yapıyor ve para kazanıyor. Sosyal devlet anlayışından, tüccar devlet anlayışına geçtiğimiz için bu durumun değişeceğine ihtimal vermiyorum.

syılmaz
23-04-2013, 17:24
Sn. Ayaramis,

Önceki mesajlarınızdan anladığım 500.000 TL civarında alacağınız evi kiraya vermemek gibi bir düşünceniz varmış. Eğer kira geliri değilde, enflasyon karşısında daha çok prim yapan bir gayrimenkul istiyor iseniz, ben sizin yerinizde olsam, arsa ya da arazi yatırımı yapardım. Ama doğru seçim çok önemli. Gereksiz sırf arazi sahiplerine rant amaçlı imara açılmış, hiçbir geleceği olmayan yerlerde mevcut.

Veya kendine ait bahçesi olan çiftlik evi tarzı bir yerde alabilirsiniz. Ya da alacağınız bahçenin içine bir ev yapabilirsiniz. Mesela 2-3 dönüm bahçe içerisinde müstakil bir ev gibi. Böylece hem arazi yatırımı yapmış olursunuz, hem de bir eviniz olmuş olur. Hem de eğer seviyorsanız, bahçe uğraşı çıkar size. :)

emirseyit
23-04-2013, 18:29
Ben de Ankara da bu durumu anlayamiyorum. Hepsi icin tamam da turistik ozelligi yok, memur kenti, bir bogaz manzarasi yok, onemli bir yesil alani-parki yok, ama nasil oluyorsa fiyatlar bazi bolgelerde anlamsiz yuksek. Hele ki sehir merkezinden uzak Eskisehir yolundaki yeni yapilan semtler, hangi ara insanlar cogalacak, evlenecek de bu evler dolacak anlamiyorum. Hele ki o Incek taraflarindaki villalarin fiyatini anlamam mumkun degil. Ne deniz var, ne destinasyonu, nasil o paralara alici buluyor aklim almiyor. Ankara baskent evet ama Basbakan ve nerdeyse tum hukumet en cok Istanbul'da heyet agirliyor, en cok orada yasiyorlar, toplanti yapip bulusuyorlar. Bir gariplik var da hayirlisi olsun diyelim.Sayın cave ,boğazı gören bir dairede yaşamayı elbet de herkes ister.Lakin kaç kişidir böylesi şansı bulabilen , e diğer bölgelerindeysen çekilir mi ki İstanbul fazladan bir dolu sorun ,mesele gelgeç seyretmekse oradaki o trafikte 2 satte gider boğaz seyreder Ankara da ki ise 4 saatte.

Ha Ankara nın makus talihi bu seçimlerde kesin değişir diye düşünmekteyim artık.Bu gün belkide Papua Yeni Gine nin başkenti bile metroya kavuşmuşken ;20 yıldır başkanlık yaptığı dönemde bir metro yapamamış , Ankara merkeze tek bir destinasyon kazandıramamış birine tekrar şans vermek akepe için bile fazlaca halkla dalga geçmek olur.İlgili kişi emekli olup twitter da ki polemik işine devam etsin bence ; Ankara için heyecan duyan gerçekten işine odaklanmış rant kültüründen ırak duran , hizmette ayrımcılık yapmayan adil biri gelsin de partisi filan önemli değil.

sır
23-04-2013, 18:53
bir yakınım 5 yıl önce deprem öncesi yapılmış ataşehir emlak bankası konutlarından 170 bin tl ye daire almıştı,şimdi aynı daire 450-500 bin tl yapıyor ,10 yıl önce ataşehirden 750 metre kare arsayı 50 bin tl ye alabiliyorduk, şimdi aynı arsa 1,5-2 triyona çıktı


12 yıldır arsa,tarla,emlak ,korkunç derecede prim yaptı ,ben anadolunun gelişmemiş bir ilinde yaşıyorum ,burda bile adam gibi arsalar 500 bin tl nin üzerinde ,
,
maaşların sabit kaldığı,esnaflığın bittiği,iç-dış borcun 600 milyara dayadığı bir ülkede ,gelecek 10 yıl dada emlak fiyatları aynı iştahla artarmı sizce de?
yoksa bir müddet sabit mi kalır
geri gelir... kısaca,, deflasyon...

i-ked
23-04-2013, 20:33
geri gelir... kısaca,, deflasyon...

Ankette "Almam kardeşim, ömür boyu kiracıyım." seçtim. Her 10 yılda bir kriz yaşadığımız ülkemizde emlak fiyatları da düşecektir. Gerçi ben bir ev parasını bir araba parasına düşürmüştüm borsada, yeni yeni toparlanıyor gibi. Bu yüzden bu topik ilgimi çekti.

"Ömür boyu kiracı" da ironik oldu çünkü hiç kiralık evde kendi başıma kalmadı. 12 yıl yurtta yaşadım. Şimdi de bakıyorum, yine apart tarzı stüdyo tipi 1+1 evlerde kalırım. Ne yapayım 3+1 4+1 dubleks tripleks... Zaten oturduğum yerden kalkmıyorum.

basitlik
23-04-2013, 23:55
Önemli olan zamanlamadır. Herşey iner çıkar. Zamanında almazsan veya zamanında satmazsan yeterince kar edemezsin.

cavefish
24-04-2013, 11:04
Sayın cave ,boğazı gören bir dairede yaşamayı elbet de herkes ister.Lakin kaç kişidir böylesi şansı bulabilen , e diğer bölgelerindeysen çekilir mi ki İstanbul fazladan bir dolu sorun ,mesele gelgeç seyretmekse oradaki o trafikte 2 satte gider boğaz seyreder Ankara da ki ise 4 saatte.

Ha Ankara nın makus talihi bu seçimlerde kesin değişir diye düşünmekteyim artık.Bu gün belkide Papua Yeni Gine nin başkenti bile metroya kavuşmuşken ;20 yıldır başkanlık yaptığı dönemde bir metro yapamamış , Ankara merkeze tek bir destinasyon kazandıramamış birine tekrar şans vermek akepe için bile fazlaca halkla dalga geçmek olur.İlgili kişi emekli olup twitter da ki polemik işine devam etsin bence ; Ankara için heyecan duyan gerçekten işine odaklanmış rant kültüründen ırak duran , hizmette ayrımcılık yapmayan adil biri gelsin de partisi filan önemli değil.

2013 Turkiye Cumhuriyeti Baskentindeki bu metro meselesi hele ki iddiali, mangalda kul birakmayan bir sahis tarafindan yonetilen bir sistemde bu meselenin olay haline gelmemesi anlayamadigim ayri bir mesele. Zaten zavalli Ankara halki sayesinde kisi basina arac satisinin en yuksek oldugu il Ankara cikiyor hep. En pahali benzini nerdeyse biz kullaniyoruz, otv kdv derken en pahali arabalari da biz aliyoruz, bir turlu gelisememis hala gelismekte olan bir ulke olup da kisi basina dusen gelir dagilimin sacmaligi da malum. Nasil bir ironi icinde yasiyoruz da bu ulkede, bu sehirde insanlar 20 senede ortaya cikan bu kadar yeni semt varken ulasimin sadece karayoluna yuklenmesine normal bakip hala ayni sahsi secer aklim hic almiyor. Cok guzel kopru yapiyor adamlar, alt gecitler sahane diye ovunulen ve takdir edilen bir sistemde metronun 1 metre dahi yapilamamis olmasinin kimseyi rahatsiz etmemesi normal tabi. Uzun lafin kisasi, bu ulkede anlasilmayan, mantiksiz isleyen oyle bir sistem var da gelgelelim tikir tikir isliyor, oluyor bir sekilde, halk da memnun yoneten de utanmiyor, hatta gurur duyuyor. Istanbul da ayni, orda da ne guzel artik suyumuz kesilmiyor , sinek olmuyor diye sevinen bir halk var, kimse de sunu sormuyor!: Ya 21. yy 2013 Turkiyesi'nde tabiki su akacak, belediyenin asli gorevi bu, esas cevre duzenlemesi, park bahce( lale ekmekten bahsetmiyorum) ulasim, trafik...vs konularinda nerdeler?
Bize mustahak, ne diyim!

ayaramis
24-04-2013, 12:56
İstanbul daki marmaray projesi bu yılın sonuna doğru faliyete geçecekmiş,bu projenin geçeceği bölgelerde bir kıpırdama olurmu?, yoksa emlak tepe yaptığı için bir değişiklik olmazmı?

emirseyit
24-04-2013, 14:17
2013 Turkiye Cumhuriyeti Baskentindeki bu metro meselesi hele ki iddiali, mangalda kul birakmayan bir sahis tarafindan yonetilen bir sistemde bu meselenin olay haline gelmemesi anlayamadigim ayri bir mesele. Zaten zavalli Ankara halki sayesinde kisi basina arac satisinin en yuksek oldugu il Ankara cikiyor hep. En pahali benzini nerdeyse biz kullaniyoruz, otv kdv derken en pahali arabalari da biz aliyoruz, bir turlu gelisememis hala gelismekte olan bir ulke olup da kisi basina dusen gelir dagilimin sacmaligi da malum. Nasil bir ironi icinde yasiyoruz da bu ulkede, bu sehirde insanlar 20 senede ortaya cikan bu kadar yeni semt varken ulasimin sadece karayoluna yuklenmesine normal bakip hala ayni sahsi secer aklim hic almiyor. Cok guzel kopru yapiyor adamlar, alt gecitler sahane diye ovunulen ve takdir edilen bir sistemde metronun 1 metre dahi yapilamamis olmasinin kimseyi rahatsiz etmemesi normal tabi. Uzun lafin kisasi, bu ulkede anlasilmayan, mantiksiz isleyen oyle bir sistem var da gelgelelim tikir tikir isliyor, oluyor bir sekilde, halk da memnun yoneten de utanmiyor, hatta gurur duyuyor. Istanbul da ayni, orda da ne guzel artik suyumuz kesilmiyor , sinek olmuyor diye sevinen bir halk var, kimse de sunu sormuyor!: Ya 21. yy 2013 Turkiyesi'nde tabiki su akacak, belediyenin asli gorevi bu, esas cevre duzenlemesi, park bahce( lale ekmekten bahsetmiyorum) ulasim, trafik...vs konularinda nerdeler?
Bize mustahak, ne diyim!Bu millet hayatı boyunca gerek holding -yandaş medyaları gerekse kukla yönetimlerce boş ve sahte gündemlerle uyutulduğundan (hala da aynı gayretteler hep de olacaklar) uyurgezerlikten sorgulama evresine geçmesi zaman alıyor.

Tüm stratejik kararları kendi ali menfaatlerine yönlendirenler gerçekte kimlerse bu günün en zenginleri de onlardır , yani koç lar şahenk ler ve benzerleri. Bunlar kendi yerli otomobilini yapmayı da -yapılmasını da zul addetmekteler ;nasılsa mevcut düzende zahmetsizce fazlasıyla kazanıyorlar ,varsa yoksa kendi ikballeri ülke kimin umurunda ki .Yönetimdekiler de aynı o İstanbul un silüetini bozan ucube gökdelenler olayında ki gibi(oysa izni veren de ağlayan da kendileri) sözüm ona küsmüşler pozunda seçim öncesi yerli otomobil tiyatrosunu oynar seçimden sonra da unutulur rafa kaldırırlar.

torukmaktu
24-04-2013, 18:37
Hiç de öyle değil sayın dudu , ben şunu anlamıyorum alanın kazandığı rakamlarla sabit olan bir konuda dahi nasıl farklı düşünülebiliniyor ! Arkadaşım için 2.5 aydır dolap beygiri gibi dönüyoruz Ankara Öveçler -Ceyhun Atıf bölgesinde , 280 binden aşağı oturulabilir 15 yaş altı 120 m.kare üstü satılık daire bulamıyoruz.Daha 5 sene öncesinde aynı bölgede 170 bindi daireler , nerede var böylesi gelir ! Borsa da demeyin sakın , orası tümüyle üç kağıtçıların güdümünde ; prim yapanlar sadece endeksi yükselten 3-5 banka holding ve seçilmiş 3-5 sanayi şirketi , diğer primsizlerse küçük yatırımcı avlamak üzere borsaya açılmış vurguncu paravan şirketler topluluğu .

Ha arkadaş İstanbul da daire almaktan bahsediyor , bilim adamları büyük ihtimalle yakın planda İstanbul da büyük bir depremin kaçınılmazlığından bahsederken işte orada durmak lazım.İlla ki daire alınacaksa Ankara ya da İzmir i düşünmek daha mantıklı görünüyor.
Enflasyon oranlarına bakmadan şöyle birşey yaptım.
1.yıl %10
2.yıl %9
3.yıl %8
4.yıl %7
5.yıl %6
enflasyon farkı ekledim. Yanlışlık yapmadıysam 250 bin TL yaptı. Gerçekten var olan enflasyonu ekleseydim arkadaşınızın zarar etmediği gibi bir sonuç çıkabilirdi ama kar ettiğini zannetmiyorum.
Bu işten 2008-2013 döneminde para kazanılmamışsa bundan sonra kazanılması da zordur diye düşünüyorum. Bu yüzden emlak yatırımı doğru zamanda yapılsa bile ancak birikimleri koruyabilir, para kazandırmaz gibi bir sonuca vardım. Doğrudur-yanlıştır tartışacak değilim.
Emlağa yatırım yapılabilecek zamanların ülkemiz açısından borsaya da yatırım için en uygun zamanlar olduğunu düşündüğümde ben temettü verimi yüksek hisse almayı tercih ederim.

emirseyit
24-04-2013, 19:17
Sayın toruk , hesabınız da esas gelir kalemi kira yok .O bölgede asgari aylık kiralar 850-900 şu anda ,beş seneye uyarlayın hisseden alacağınız temettünün esamesi dahi okunmaz o gelirin yanında .Üstelik borsaya yatırım hele de şu seviyede suya yazı yazmaktan farksız.Bir ay sonra bile paranızın pul olması işten değil.

syılmaz
24-04-2013, 19:48
Sayın toruk , hesabınız da esas gelir kalemi kira yok .O bölgede asgari aylık kiralar 850-900 şu anda ,beş seneye uyarlayın hisseden alacağınız temettünün esamesi dahi okunmaz o gelirin yanında .Üstelik borsaya yatırım hele de şu seviyede suya yazı yazmaktan farksız.Bir ay sonra bile paranızın pul olması işten değil.

Şu anda borsaya girmek için uygun zaman olmadığı konusunda sizinle aynı fikirdeyim ama kira geliri ile temettü gelirini kıyaslamanıza katılmıyorum. Hele hele bankadan kredi çekip ev alıp kiraya vermeyi hiç mantıklı bulmuyorum. Bankaya ödenen dünyanın faizini kimse hesaba katmıyor. Ayrıca 20 yıl sonra o ev eski bir evdir. O zamanda yapılacak sıfır binalarla kıyaslandığında değer kaybetmiş olduğu açıkça ortaya çıkar.

Cadde üzeri, mevkisi gereği konut olma özelliğinin yanında ticari değeri olan gayrimenkulleri ise yukarıdaki değerlendirmemin haricinde tutuyorum.

torukmaktu
24-04-2013, 21:35
Sayın toruk , hesabınız da esas gelir kalemi kira yok .O bölgede asgari aylık kiralar 850-900 şu anda ,beş seneye uyarlayın hisseden alacağınız temettünün esamesi dahi okunmaz o gelirin yanında .Üstelik borsaya yatırım hele de şu seviyede suya yazı yazmaktan farksız.Bir ay sonra bile paranızın pul olması işten değil.

Bence sizin de gözden kaçırdığınız noktalar var hocam.
2008 ile şimdiki şartlar aynı değil, şu anda borsaların tepeleri gördüğünü düşünüyorsanız emin olun önümüzdeki 5 yıl konut için de parlak olmayacaktır.(Sizin söylediklerinize dayanarak bunu söylüyorum. Aradaki korelasyon açısından. Yoksa borsa ile ilgili beklentilerimi kendi profil sayfamda ziyaretçi kılığında yazıyorum:)) O yüzden bu fiyatlardan ev almak da emin olun hisse almak kadar riskli.
270.000/900=300 çok yüksek bir kira çarpanı. Kira ile bu çark dönmez.
Demek istediğiniz şeyi anlıyorum. 5 yılda aldığı kira kar diyorsunuz. Yalnız şunu hatırlatmak isterim ki o zamanlar borsa 23bin idi ve iyi seçilmiş temettü kağıtları kiradan fazlasını verdi.

emirseyit
24-04-2013, 22:44
Sayın toruk dünya ölçeğinde dahi ömrü 100 seneyi bulabilmiş şirket sayısı 3-5 i geçmezken , Türkiye de ki şirketlere evladiyelikmişcesine bakıp arsa tapusu elinizde ki bir daire ile nasıl kıyas yapabiliyorsunuz ! Daha 10 sene öncesinde 2001 krizinde İş Bankasının bile topun ağzına geldiğini ne çabuk da unuttunuz.

syılmaz
24-04-2013, 23:28
Nasıl yani bir gün Tüpraş, Ford Oto ya da İş Bankası kapanabilir mi? Diyebilirsiniz ki hiçbir zaman olmayacağının garantisi var mı? Evet olmayacağının garantisi yok.

Bu kadar uç senaryo hayal edilecekse, bir gün deprem olup aldığınız ev başınıza da yıkılabilir? Var mı olmayacağının garantisi?

Dünyada 100 yılı geçen şirket sayısı 3-5 demişsiniz, günümüz pasaral sisteminin geçmişi kaç yıl ki? 300 yıl önce dev sanayi şirketleri vardı da günümüze mi ulaşamadı?

cebi
25-04-2013, 00:25
Biz Türklerin bildiği iki yatırım aracı vardır . gayrimenkul ve altın. eskiden yani bundan 10 yıl önce dövizde yatırım aracı olarak kullanılırdı. hala ufakta olsa kullanan var. gayrimenkul bana göre iyi bir yatırım olabilir nerede , ne tür ve ne amaçla olduğuna göre değişir. parası olan bir yatırımcı bana göre 4 şekilde yatırım yapmalıdır. Tüm büyük ve usta yatırımcılar yumurtaları tek sepete koymaz. onun için yatırımı 4 e bölmek yararlıdır. bunlar emlak- borsa- altın ve nakit. bu tür yatırım yapanlar uzun dönemde asla para kaybetmezler. çünkü bu yatırımlardan mutlaka birisi kar edecektir. çok kazanmak amacı ile paranızı bir tek yere bağlamak uzun dönemde hiç de akıllıca değildir. onun için sadece borsa veya sadece altın demek yanlıştır.

emirseyit
25-04-2013, 08:18
Nasıl yani bir gün Tüpraş, Ford Oto ya da İş Bankası kapanabilir mi? Diyebilirsiniz ki hiçbir zaman olmayacağının garantisi var mı? Evet olmayacağının garantisi yok.

Bu kadar uç senaryo hayal edilecekse, bir gün deprem olup aldığınız ev başınıza da yıkılabilir? Var mı olmayacağının garantisi?

Dünyada 100 yılı geçen şirket sayısı 3-5 demişsiniz, günümüz pasaral sisteminin geçmişi kaç yıl ki? 300 yıl önce dev sanayi şirketleri vardı da günümüze mi ulaşamadı?Aynı şey değil sayın yılmaz ev depremde yıkılsa da evin arsa değeri sizin ana sermayeniz olarak kalacaktır hep .Yeter ki dairenizi arsa değeri ölmeyecek şekilde , merkezde doğru bir yerden seçmiş olun.

osmankarakus
25-04-2013, 15:32
Kredi Faiz Oranları şuan düşmüşken http://www.kredibulteni.com/konut-kredisi/mortgage-konut-kredisi-faiz-oranlari bence alınabilir fakat alınacak proje iyi seçilmeli zira şuan istnbul genelinde yok 2B yok deprem filan derken karışmış durumda... Aldığınız evi veya projenin problemi olmamasına dikkat edin derim.

okkesyilmaz
25-04-2013, 21:58
üzerindeki ev depremde yıkılan arsayı kim ne yapsın arkadaş. ev, arsa zor zamanlarda, büyük krizlerde, depremlerde para etmez yok pahasına gider. alıcı çıkmaz, satıcı dilenci gibi yalvararak alıcı arar.

cavefish
25-04-2013, 22:44
Aynı şey değil sayın yılmaz ev depremde yıkılsa da evin arsa değeri sizin ana sermayeniz olarak kalacaktır hep .Yeter ki dairenizi arsa değeri ölmeyecek şekilde , merkezde doğru bir yerden seçmiş olun.

Sayin Emirseyit, merkezden kastiniz neresi mesela. Ankara icin konusursak? Biliyorsunuz Ankara kuzey-guney-dogu-bati derken heryone gelisiyor. Bana kalirsa Ankara'nin merkezi artik Sogutozu, Bestepe, Emek gibi semtler ama bir Yildiz degil bence. Fakat cevre semtlere bakarsak; Bilkent, Batikent, Eryaman, Kecioren..vb oralarin da kendi merkezleri olusmus durumda. Ben size merkezden yer almak konusunda katiliyorum ama size gore merkez neresi? Tunali'da oturan biri Esk. Yolu'ndaki bakanliklardan birinde calisiyorsa merkezde mi oturmus oluyor hala? Mesela yukarlarda konustugumuz gibi eger ulasim sorunu cozulmus olsaydi cevre bolgelerde yasamak daha cazip gelmez miydi? 40 senelik binada, merkezde mi oturmak yoksa yeni yapilmis, mimarisi gorece duzgun, otopark sorunu olmayan uzak semtte mi?

thron
26-04-2013, 08:58
tebernüşün sitede yazan bir yazı hoşuma gitti.

Balon var mı, yok mu?
Ömer Özdaş : Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Tebernüş Kireçci : Öncelikle keyifli analiziniz için çok teşekkür ederim... Böyle entellektüel bir bilgi birikiminiz var... 1) Analizinizde temel bir hata var: Güngören'deki ev ile gelişme aksındaki ev ile aynı niteliklere mi sahip? 2) İstanbul'un özel sorunları var... Yapıların yüzde 70'i sorunlu... Konutların yüzde 70' banka kredisine uygun değil... 3) İstanbul'da talep konuta değil krediye... Bunu unutmayın... Konutların tamamı krediye uygun olsa fiyat artışı devam etse söylediklerinizi onaylarım... Güngören'deki eviniz krediye uygun olduğu durumda fiyatı aynı olmaz...

ayaramis
26-04-2013, 14:42
bende bir ara tebernüş beyin sitesini takip ediyordum ama adam çok gayri ciddi ve alaycı cevaplar veriyor ,adama cevaplasın diye 1 sayfa yazı yazıyorsun cevap olarak ''peki ''diye bir kelimelik cevap veriyor. sokaktaki vatandaş bile daha iyi cevap yazar

trademaster
26-04-2013, 17:39
tahvil faizleri 5.38'e kadar geriledi...
bütün dünya, "japonyalaşma" yolunda...
bedava para ve yükselen ev fiyatları...

100 bin TL'nin 500 lira faiz gelirini harcamaya el titrer...
Ama 100 bin liralık dairenin 500 lira kira getirisi çatır çatır yenir...
Saygılarımla...

sır
26-04-2013, 20:23
tahvil faizleri 5.38'e kadar geriledi...
bütün dünya, "japonyalaşma" yolunda...
bedava para ve yükselen ev fiyatları...

100 bin TL'nin 500 lira faiz gelirini harcamaya el titrer...
Ama 100 bin liralık dairenin 500 lira kira getirisi çatır çatır yenir...
Saygılarımla...
japonyada satılan hasta bezi sayısının çocuk bezi sayısından fazla olduğunu eklemekte yarar var...

akcay
27-04-2013, 13:33
Türkiye'de diğer gelişmiş ülkelerin gittiği yoldan gidiyor. Su an konutta satış donemi devlet sesini çıkartmıyor. Çünkü özel sektör ve emlak konut işbirliğiyle devlete en kolay yoldan vergi getircek bir yapı oluşturuluyor. Konut vatandaş için nasıl bir yatırım aracıysa devlet icinde kolay sekilde vergilendirilecek bir kazanç kapısıdır. Devlet bindiği dalı su anda keseme ama ne zaman konutta inşaat süreci biterse o zaman diyecek verin bu evin vergisini o zaman diyeceksinizki su anda vergi vermiyormuşuz. 600.000 dolarlık eve 700 Lira emlak vergisi vergi değildir. 700 lira o evin aylık aidatı bile değil bazı yerlerde. Ne zamanki devlet ver bakalım yıllık 5000 tl deyince o zaman dananin kuyruğu kopacak. Tüm dünyada böyle olmuştur bizdede böyle olacaktır. O zaman yatırım için kimse ev düşünemeyecektir.

altınorta
27-04-2013, 15:26
Bu dedğnz olduğunda kira fiyatları ne olacak sizce?

neverland
27-04-2013, 17:11
Viyanada yasiyan biri olarak 580 euro olan bir ev kirasindan Betriebkosten diyerekten cöp bakim vergi.... 360 eurosu gidiyor...Yeni binalarda..Yani 350 bin euro ödeyip ev alirsaniz viyanada aylik en az 300 euro beriebkosten ödemelisiniz..Türkiyede ev fiyatlari cok cazip seviyede denebilir..Bende tüm birkimimi türkiyede gayrimenkule yatiriyorum 2012 eylülde 3.dairemi aldim bana göre türkiyede ev fiyatlari avupayla kiyaslaninca ödedigimiz vergiler getiri olarak bedava denilecek bir seviyede...
Avrupada bir evin geri dönüs fiyati asag yukari 40 seneyi geciyor...

emirseyit
27-04-2013, 17:19
Sayin Emirseyit, merkezden kastiniz neresi mesela. Ankara icin konusursak? Biliyorsunuz Ankara kuzey-guney-dogu-bati derken heryone gelisiyor. Bana kalirsa Ankara'nin merkezi artik Sogutozu, Bestepe, Emek gibi semtler ama bir Yildiz degil bence. Fakat cevre semtlere bakarsak; Bilkent, Batikent, Eryaman, Kecioren..vb oralarin da kendi merkezleri olusmus durumda. Ben size merkezden yer almak konusunda katiliyorum ama size gore merkez neresi? Tunali'da oturan biri Esk. Yolu'ndaki bakanliklardan birinde calisiyorsa merkezde mi oturmus oluyor hala? Mesela yukarlarda konustugumuz gibi eger ulasim sorunu cozulmus olsaydi cevre bolgelerde yasamak daha cazip gelmez miydi? 40 senelik binada, merkezde mi oturmak yoksa yeni yapilmis, mimarisi gorece duzgun, otopark sorunu olmayan uzak semtte mi?
Ankara merkez konusunun (tabi ki yaşanabilir modernite anlamında da ) neresi olduğu konusunun tartışmaya açık hale gelişi dahi başkent oluşu adına trajik bir durumdur.Öyle ya bir şehrin merkezi neresidir sorusunun boşta kalması , o şehrin kalbinin atmadığının ruhsuz renksiz kaldığının da göstergesidir. Bunun en baş sorumluları büyük şehire 20 küsür senedir başkanlık yapan i.melih ile devamlı çatıştıkları Çankaya yı yönetmiş - yöneten başkanlardır.

Yoksa Ankara nın merkezi pek tabi ki Çankaya da ki Bakanlıkları Meclisi çevreleyen yakın kuşaktır.Ancak iki belediye arasındaki bitmek tükenmek bilmez didişmeler mahkemeler neticesinde şimdiye dek merkeze tek bir destinasyon dahi kazandırılamadığı gibi artan nufüs trafik ve yenilenemeyiş buraları iyice sorunlar yumağı haline getirmiştir. Yoksa o saydığınız uzak kuşakların hiç biri merkez değildir ancak merkezde merkez gibi değildir .Anlayacağınız Ankara da çok uzun yıllardır modern şehircilikten ziyade , ranta dayalı ucube bir yapılaşma söz konusudur.

Ha bu arada Ankara konusu açılmışken hakkını vermeden geçmek olmazdı.Yenimahalle Belediye Başkanı Sayın Fethi YAŞAR ı partili partisiz hemen herkes yaptığı hizmetler nezdinde çok beğenmekte.Ne diyelim darısı yeni seçilecek Büyük Şehir ve Çankaya belediye başkanlarına.

szpilman
27-04-2013, 17:23
Hollanda'da bu dedikleriniz gecersiz. Evlerin tum vergisi yillik %1'in altinda. Yani 250000 Euro'luk bir evin yillik vergileri 1200-1500 Euro arasi (sehrine gore degisiyor). Aylik kirasi ise 1400-1500 Euro arasinda. Burada 2 tane evi olup bunlari kiraya verenler hic calismadan mukemmel bir yasam suruyorlar. Burasiyla kiyaslayinca Turkiye'de buyuk sehirlerde 300 civari olan kira carpani hic mantikli yatirim degil. Kira carpani 200'un uzeri olan konutlar yatirim amaciyla dusunulemez, bu Amerika'da da boyle Turkiye'de de.


Viyanada yasiyan biri olarak 580 euro olan bir ev kirasindan Betriebkosten diyerekten cöp bakim vergi.... 360 eurosu gidiyor...Yeni binalarda..Yani 350 bin euro ödeyip ev alirsaniz viyanada aylik en az 300 euro beriebkosten ödemelisiniz..Türkiyede ev fiyatlari cok cazip seviyede denebilir..Bende tüm birkimimi türkiyede gayrimenkule yatiriyorum 2012 eylülde 3.dairemi aldim bana göre türkiyede ev fiyatlari avupayla kiyaslaninca ödedigimiz vergiler getiri olarak bedava denilecek bir seviyede...
Avrupada bir evin geri dönüs fiyati asag yukari 40 seneyi geciyor...

neverland
27-04-2013, 17:33
Hollanda'da bu dedikleriniz gecersiz. Evlerin tum vergisi yillik %1'in altinda. Yani 250000 Euro'luk bir evin yillik vergileri 1200-1500 Euro arasi (sehrine gore degisiyor). Aylik kirasi ise 1400-1500 Euro arasinda. Burada 2 tane evi olup bunlari kiraya verenler hic calismadan mukemmel bir yasam suruyorlar. Burasiyla kiyaslayinca Turkiye'de buyuk sehirlerde 300 civari olan kira carpani hic mantikli yatirim degil. Kira carpani 200'un uzeri olan konutlar yatirim amaciyla dusunulemez, bu Amerika'da da boyle Turkiye'de de.
viyanada durum cok farkli bir kac örnek verecek olursam...
Cok sansli bir ülkede yasiyorsunuz 250 bin euro ve 1500 euro kira ben olsam hic durmadan ev alirim kredilerin bedava oldugu bir dönem...
Yani hollandada evler getirilerine bakildiginda bedava ötesi ben 210 bin liraya aldigim dairemi tr de 900 liraya kiraya verdim,,,
eger sizin gibi hollandada öyle bir imkan varsa gercekten mükemmel ötesi yatirim
http://www.immobilien.net/1173-1469/detail.aspx?etype0=346&etype1=347&egeo0=39926&egeo1=39882&iskauf=1&resultpage=1&detailindex=44

viyananin güzel bir bölgesi denebilir...
asagi yukari 800 euroya kiraci bulabilirsiniz...
ve 510 euro betriebkosten...

sizin dediginiz carpanlar faizlerin bu seviyedi oldugu dönemde ise yaramiyor artik...
karsi binam yeni yapilan bir bina 53 m2 ve 270 bin euro en fazla alacaginiz kirada 600 eurodur ve dedigim gibi en az 250-300 euro betriebkosten adi altinda sizden cikar...
Tekrar dedigim gibi eger gercekten öyle yüksek getirileri varsa ve ev fiyatlari 250 bin euroysa hollanda bir cennetmis...

neverland
27-04-2013, 17:37
http://www.immobilien.net/Eigentumswohnungen/Wien/Seite2/treffer.aspx?iskauf=1&sortcolumn=monatlkosten&sortdir=desc

Burdan ev fiyatlari ve evi aldiginizda aylik ödemeniz gereken miktar evi alsaniz dahi...

fxxx
27-04-2013, 17:37
600 bin dolarlık konutun emlak vergisi ve kira bedeli

İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, Şamlar köyü 2012 sokak rayiç değerlerine göre, 600 bin dolarlık bir konutun yıllık emlak vergisi 1.200 usd, "işlem görebilir kira bedeli" aylık 2.100 usd, aidat bedeli ise aylık 400 usd' dir.

ayaramis
28-04-2013, 01:18
Türkiye'de diğer gelişmiş ülkelerin gittiği yoldan gidiyor. Su an konutta satış donemi devlet sesini çıkartmıyor. Çünkü özel sektör ve emlak konut işbirliğiyle devlete en kolay yoldan vergi getircek bir yapı oluşturuluyor. Konut vatandaş için nasıl bir yatırım aracıysa devlet icinde kolay sekilde vergilendirilecek bir kazanç kapısıdır. Devlet bindiği dalı su anda keseme ama ne zaman konutta inşaat süreci biterse o zaman diyecek verin bu evin vergisini o zaman diyeceksinizki su anda vergi vermiyormuşuz. 600.000 dolarlık eve 700 Lira emlak vergisi vergi değildir. 700 lira o evin aylık aidatı bile değil bazı yerlerde. Ne zamanki devlet ver bakalım yıllık 5000 tl deyince o zaman dananin kuyruğu kopacak. Tüm dünyada böyle olmuştur bizdede böyle olacaktır. O zaman yatırım için kimse ev düşünemeyecektir.
Çok yerinde ve güzel bir gözlem yapmışsınız,son 10 yıldır aynı senaryoyu devlet otomobillerde de uyguladı ,daha düne kadar broadwayi zor alan memura düşük faizle 50-60 bin tl lik arabaları aldırdılar ,bir evin en az 2 tane arabası oldu,artık zurnanın zort dediği yer geldi ,tüv de muayene ,sigorta bedeline%400 zam,kasko fiyatları resmen çıldırdı,akaryakıtın varil fiyatı 10 yıldır neredeyse aynı ama benzin %300 zamlandı,araç vergileri sürekli artıyor ,işin garibi bir allahın kulu çıkıp isyan etmiyor ,herkes kuzu kuzu mantık sınırlarını aşmış vergisini ödüyor.
arabalar resmen insanların başına bela oldu,durduğu yerde devlete dünyanın vergisini veriyoruz ,1-2 yıla kalmaz emlağa da aynı deli dumrul vergileri gelecek,
.

basitlik
28-04-2013, 01:29
Zaten Mehmet Şimsek emlak gelir vergisini eksik verenleri enselemeye başladı. Emlak vergisini evleri olanlardan eksik ödeyenler varsa bu sene yandı. Evleri olanlara maliyeden davetiye gelecek gelin görüşelim kiranız ne kadar siz ne beyan ettiniz denilecek. Müfettiş sayısı zaten çok arttı. Şu anda birinci hedef en kolay vergi alınabilecek ev kira gelir vergisi. Birden fazla eviniz varsa ve eksik kira geliri beyan ettiyseniz zaten nüfusa dayalı kayıt sisteminden evde kimin oturduğu kabak gibi ortada. Ayrıca o bölgedeki ev kiralarının değerini sahibindene girsen bile öğrenebiliyorsun.

Yani birden fazla evi olup eksik kira gelir vergisi ödeyenleri bu sene sobeleyecekler.


Çok yerinde ve güzel bir gözlem yapmışsınız,son 10 yıldır aynı senaryoyu devlet otomobillerde de uyguladı ,daha düne kadar broadwayi zor alan memura düşük faizle 50-60 bin tl lik arabaları aldırdılar ,bir evin en az 2 tane arabası oldu,artık zurnanın zort dediği yer geldi ,tüv de muayene ,sigorta bedeline%400 zam,kasko fiyatları resmen çıldırdı,akaryakıtın varil fiyatı 10 yıldır neredeyse aynı ama benzin %300 zamlandı,araç vergileri sürekli artıyor ,işin garibi bir allahın kulu çıkıp isyan etmiyor ,herkes kuzu kuzu mantık sınırlarını aşmış vergisini ödüyor.
arabalar resmen insanların başına bela oldu,durduğu yerde devlete dünyanın vergisini veriyoruz ,1-2 yıla kalmaz emlağa da aynı deli dumrul vergileri gelecek,
.

cavefish
28-04-2013, 09:57
Ankara merkez konusunun (tabi ki yaşanabilir modernite anlamında da ) neresi olduğu konusunun tartışmaya açık hale gelişi dahi başkent oluşu adına trajik bir durumdur.Öyle ya bir şehrin merkezi neresidir sorusunun boşta kalması , o şehrin kalbinin atmadığının ruhsuz renksiz kaldığının da göstergesidir. Bunun en baş sorumluları büyük şehire 20 küsür senedir başkanlık yapan i.melih ile devamlı çatıştıkları Çankaya yı yönetmiş - yöneten başkanlardır.

Yoksa Ankara nın merkezi pek tabi ki Çankaya da ki Bakanlıkları Meclisi çevreleyen yakın kuşaktır.Ancak iki belediye arasındaki bitmek tükenmek bilmez didişmeler mahkemeler neticesinde şimdiye dek merkeze tek bir destinasyon dahi kazandırılamadığı gibi artan nufüs trafik ve yenilenemeyiş buraları iyice sorunlar yumağı haline getirmiştir. Yoksa o saydığınız uzak kuşakların hiç biri merkez değildir ancak merkezde merkez gibi değildir .Anlayacağınız Ankara da çok uzun yıllardır modern şehircilikten ziyade , ranta dayalı ucube bir yapılaşma söz konusudur.

Ha bu arada Ankara konusu açılmışken hakkını vermeden geçmek olmazdı.Yenimahalle Belediye Başkanı Sayın Fethi YAŞAR ı partili partisiz hemen herkes yaptığı hizmetler nezdinde çok beğenmekte.Ne diyelim darısı yeni seçilecek Büyük Şehir ve Çankaya belediye başkanlarına.
Evet aslinda ev fiyatleri, semt, sehir konusurken belediye baskanlarini da konusabilmek gerekir. Onlar sayesinde bir semtte hizmet iyiyse kiralamak ve satin almak yonunde tercihler olusuyor. Sadece konum degil maalesef. Sayin Fethi Yasar'in cok beyefendi ve sokak hayvanlarina da onem verdigini biliyorum. Umarim insanimiz artik daha farkli kriterelere gore hareket ederler. Bakiyorum Istanbul'da Sisli Bel. Baskani Sn. Sarigul mesela, sanat, eglence, etkinlik, birlik , beraberlik yonunden harika seyler yapiyor. Bu heryerden farkediliyor. Yilbasi kutlamalarinda oyle, ne kadar guzel eglendi Nisantasi sakinleri. Digerlerine bakin, sacma sapan seyler. Kendi ideolojileriyle ortusmezse kimseye saygilari yok! Hizmet etmek icin geldiklerinin farkinda degiller. Ne saniyorsunuz kendinizi de oy alamadiginiz yerlerdeki vatandasa kusurlu hizmet goturuyorsunuz. Siz hizmet icin geldiniz, vatandasi magdur etmek, cevrenizle zenginlesmek...vb icin degil. Sanki mafya kurallariyla yonetiliyoruz!Allah akil fikir versin bu ulke vatandasina!

emirseyit
28-04-2013, 10:49
Sayın cave , vizyonsuz tembel çatışmacı en önemlisi de menfaatperest adamlara böylesi önemli bir kamu görevini altın tepside sunan en başta parti başkanlarındadır hatanın büyüğü .Siz bakmayın bunların anladığınız anlamda samimi bir ideolojisi olduğuna da inanmıyorum , çünki personel alımlarından tutun ihale tercihlerine kadar onların menfaat halkası dışındakilere yer vermediklerini görmekteyiz.Oysa bu neviden kamu görevleri her şeyden önce adil olmayı gerektirir.

Sarıgül e gelince açıkcası bana biraz holding medyasının şişirmesi gibi geliyor.En azından belediyenin aktüel bilançosunu görmek gerek , Sn. fethi YAŞAR ı beğenmemin en önemli gerekçelerinden biride hatırı sayılır borçla aldığı belediyeyi o kadar hizmetine karşın denk bütçeye kavuşturmuş oluşudur.Bunda ticaret hayatından gelişinin geçmişte emeğiyle dışarıda para kazanabilmiş biri oluşunun etkisi de büyüktür sanırım.Belediye Başkanı belirlerken partilerin bu kıstası da dikkate almalarında fayda olsa gerek.

mandrake
28-04-2013, 17:06
İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, Şamlar köyü 2012 sokak rayiç değerlerine göre, 600 bin dolarlık bir konutun yıllık emlak vergisi 1.200 usd, "işlem görebilir kira bedeli" aylık 2.100 usd, aidat bedeli ise aylık 400 usd' dir.

Ben bu olayi anlamadim
600 bin dolara 1200 usd vergi %2 demektir
Annem Kozyataginda 300 bin TL lik 100 metrekare dairede yasiyor 300 TL vergi veriyor yani binde 1
Arada oranti olarak 20 kat fark var? Nasil oluyor bu?

szpilman
28-04-2013, 17:24
Ilkokul terk galiba :)
Saka yaptim kizma, dikkatinden kacmis %2 degil %0.2.


Ben bu olayi anlamadim
600 bin dolara 1200 usd vergi %2 demektir
Annem Kozyataginda 300 bin TL lik 100 metrekare dairede yasiyor 300 TL vergi veriyor yani binde 1
Arada oranti olarak 20 kat fark var? Nasil oluyor bu?

mandrake
28-04-2013, 17:55
Ilkokul terk galiba :)
Saka yaptim kizma, dikkatinden kacmis %2 degil %0.2.

pardon haklisin binde ikiymis ama yinede bizim evin iki kati :)

demekki duz mantik yok her mahalle sehire gore degisiyor, dogrumu?

szpilman
28-04-2013, 18:30
Avrupa'da her sehire gore farkli vergiler var, o sehir belediyesiyle alakali birsey. Sanirim Turkiye'de de benzer.


pardon haklisin binde ikiymis ama yinede bizim evin iki kati :)

demekki duz mantik yok her mahalle sehire gore degisiyor, dogrumu?

fxxx
28-04-2013, 18:39
Doğru mu

Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ve mücavir alanlar içindeki tüm konutlarda yıllık emlak vergisi oranı % 0.2 ' dir.

Taahhuk eden yıllık emlak vergisinin % 10' u kadar da Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ayrıca ödenir.

akcay
29-04-2013, 12:58
İstanbulda 700,000 dolarlık evde oturupta 800 lira yıllık vergi veren biliyorum.İspatda edebilirim.Aslında ironi nerde dersen emlak fiyatlarının hiçbiri belediyelerde gerçek değerden gözükmüyor.Devlet bunu bilmiyormu sanıyorsunuz.Neden bu duruma göz yumuyor sizce? Devlet özel sektörle ortaklaşa yaptığı lüks konutlarda bile örnek vermek gerekirse 900,000 lira bankaya yatır 300,000 lirasını elden ver diyor. :) Devletin kurumu devletden vergi kaçırıyor...
Bu böyle sürmeyecek merak etmeyin...

mandrake
30-04-2013, 19:56
Devlet özel sektörle ortaklaşa yaptığı lüks konutlarda bile örnek vermek gerekirse 900,000 lira bankaya yatır 300,000 lirasını elden ver diyor. :) Devletin kurumu devletden vergi kaçırıyor...
..

Bu inanilmaz bir sey. TOKI denmi bahsediyorsunuz?

ali desidero
30-04-2013, 22:34
İstanbulda 700,000 dolarlık evde oturupta 800 lira yıllık vergi veren biliyorum.İspatda edebilirim.Aslında ironi nerde dersen emlak fiyatlarının hiçbiri belediyelerde gerçek değerden gözükmüyor.Devlet bunu bilmiyormu sanıyorsunuz.Neden bu duruma göz yumuyor sizce? Devlet özel sektörle ortaklaşa yaptığı lüks konutlarda bile örnek vermek gerekirse 900,000 lira bankaya yatır 300,000 lirasını elden ver diyor. :) Devletin kurumu devletden vergi kaçırıyor...
Bu böyle sürmeyecek merak etmeyin...

mutahit tokiyi opuyordur. 900 hasılat paylasımına, 300 mutahitin cukkaya. zaten %30 ile veriyorlar, iyice %20 ye duser boylece. bende bunu anlamıyorum iste, istanbul bagcılarda bile arsa payı %50, emlak konut %30 ile veriyor, hemde kupon lokosyonlarda

samizade
01-05-2013, 22:48
Benim anlamakta zorlandığım bu yapılan büyük sitelerden kim ev alıyor televizyonda ağaoğlunun reklamlarında gösterilen devasa monoblok beton yığını evleri gördüğümde kim burda oturmak ister diye düşünüyorum...praga gitmiştim şehrin hemen dışında bu evler kadar büyük olmasada kocaman en az 40-50 daireli küçük pencereli hastane binası gibi büyük apartmanlar vardı, buranın kominizm döneminde yapıldığı ve şimdi sosyal konut olarak devletin madi durumu iyi olmayanlara verdiği evler olarak anlatılmıştı. biz bu dönemde bunları lüks konut diyemi alaçağız.

austin
02-05-2013, 09:19
Benim anlamakta zorlandığım bu yapılan büyük sitelerden kim ev alıyor televizyonda ağaoğlunun reklamlarında gösterilen devasa monoblok beton yığını evleri gördüğümde kim burda oturmak ister diye düşünüyorum...praga gitmiştim şehrin hemen dışında bu evler kadar büyük olmasada kocaman en az 40-50 daireli küçük pencereli hastane binası gibi büyük apartmanlar vardı, buranın kominizm döneminde yapıldığı ve şimdi sosyal konut olarak devletin madi durumu iyi olmayanlara verdiği evler olarak anlatılmıştı. biz bu dönemde bunları lüks konut diyemi alaçağız.

Bindirilmiş kümesler.. Bana alıcıları sadece arsa sahibi ve tedarikçiler gibi geliyor.. Reklamla aranan kerizlerde işin kar kısmı..
Kümes lafını boşuna etmiyorum zira kümese sokulanlar site yönetim marifetiyle yolunmaya devam ediliyor. Ağaoğlu gibi projelerde siteler yönetim şirketleri eliyle yine ağaoğlu tarafından yönetiliyor(yolunuyor)

emirseyit
02-05-2013, 11:04
Bindirilmiş kümesler.. Bana alıcıları sadece arsa sahibi ve tedarikçiler gibi geliyor.. Reklamla aranan kerizlerde işin kar kısmı..
Kümes lafını boşuna etmiyorum zira kümese sokulanlar site yönetim marifetiyle yolunmaya devam ediliyor. Ağaoğlu gibi projelerde siteler yönetim şirketleri eliyle yine ağaoğlu tarafından yönetiliyor(yolunuyor)Evet aynen günümüz modern kümesleri yada makyajlanmış toplama kampları .İnsan balkonunda oturmaya korkuyor o yükseklikte , Allah korusun muhtemel bir yangında-depremde olabilecekleri düşünemiyorum bile.Yaptıkları ucube yerler de (konut diyemiyorum) köleleştirilen toplumlara saman yığınları muamelesi yaptıklarının bir başka teyidi.

mandrake
02-05-2013, 15:19
Benim anlamakta zorlandığım bu yapılan büyük sitelerden kim ev alıyor televizyonda ağaoğlunun reklamlarında gösterilen devasa monoblok beton yığını evleri gördüğümde kim burda oturmak ister diye düşünüyorum...praga gitmiştim şehrin hemen dışında bu evler kadar büyük olmasada kocaman en az 40-50 daireli küçük pencereli hastane binası gibi büyük apartmanlar vardı, buranın kominizm döneminde yapıldığı ve şimdi sosyal konut olarak devletin madi durumu iyi olmayanlara verdiği evler olarak anlatılmıştı. biz bu dönemde bunları lüks konut diyemi alaçağız.

Istanbul'un disina cik bir suru insan 200 metrekare evlerde cok daha ucuza ve yesil ortamda yasiyor.
Cikin su Istanbul'dan, Turkiye cok guzel aslinda.

Turkiye'de bir tek Istanbul yok.

mandrake
02-05-2013, 15:45
IStanbul u terketme rehberi

http://www.kuraldisidergi.com/5457/istanbul%e2%80%99u-terk-etme-rehberi/

sır
02-05-2013, 15:53
20. yüzyılın başında İngiltere, sonuna doğru da Japonya, fiyatları yönetemeyip bilhassa gayrimenkulde büyük balonlar oluşturunca sanayi bu iki ülkeyi terk etti. Şimdi ikisi de tam anlamıyla can çekişiyor. Geriye dönmeye, o balonu yok etmeye çalışıyor.

Günümüzde İstanbul’dan başlayarak Türkiye’ye yayılan ve başarı imiş gibi gösterilen varlık fiyatlarının patlatılması büyük bir yanlıştır. Türkiye daha yola çıkmadan rekabetçi üstünlüğünü kaybetmektedir. Bir kesim iyi para kazandığı için ve inşaata dayalı GSYH şiştiği için hükümet bunu başarı hanesine yazmaktadır. Bu zehri İngiltere ve Japonya başarılı bir sürecin sonunda yutmuştu. Biz daha başında yutmak üzereyiz: Fakir, verimsiz, fasoncu, markasız, rekabet kabiliyeti düşük ama zenginlerle yarışan, bunu başarı gibi sunan bir rant anlayışı.

http://www.zaman.com.tr/ibrahim-ozturk/nasil-yapmali-ne-yapmamali-ii_2084868.html

parasabir
02-05-2013, 18:56
Değerli forumdaşlar,
İzmir Seferihisar ilçesinde bulunan tripleks ( 300 metrekare bahçeli ) evimi 150 bin tl.' na sattım.Aslınesida 30 bin tl gibi iskontolu gitti. Ama ben buna üzülmüyorum. Zira piyasa fiyatı şişmiş olduğunu bilerek gerçek değerine özellikle verdim. Şimdi, kira getirisi iyi olacak bir il - ilçe ( lokasyon ) den yatırım amaçlı 2 ayrı daire arıyorum.
Yaklaşık bir aydır Bornova ve Buca da üniversite kampüslerine yakın lokasyonları inceliyorum. Fiyat / Kira rasyosu çok yüksek geldi bana. TV. reklamlarında İst. Kayaşehir bölgesi dikkatimi çekti. İnternetten satılık ve kiralık incelemsi yaptığımda kafam iyice karıştı. Bu forumda takip ettiğim değerli yazarların tecrübeleri benim için çok önemli. Bana bu konuda rehberlik yapacak iki satır karalarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.

akcay
03-05-2013, 20:33
Değerli forumdaşlar,
İzmir Seferihisar ilçesinde bulunan tripleks ( 300 metrekare bahçeli ) evimi 150 bin tl.' na sattım.Aslınesida 30 bin tl gibi iskontolu gitti. Ama ben buna üzülmüyorum. Zira piyasa fiyatı şişmiş olduğunu bilerek gerçek değerine özellikle verdim. Şimdi, kira getirisi iyi olacak bir il - ilçe ( lokasyon ) den yatırım amaçlı 2 ayrı daire arıyorum.
Yaklaşık bir aydır Bornova ve Buca da üniversite kampüslerine yakın lokasyonları inceliyorum. Fiyat / Kira rasyosu çok yüksek geldi bana. TV. reklamlarında İst. Kayaşehir bölgesi dikkatimi çekti. İnternetten satılık ve kiralık incelemsi yaptığımda kafam iyice karıştı. Bu forumda takip ettiğim değerli yazarların tecrübeleri benim için çok önemli. Bana bu konuda rehberlik yapacak iki satır karalarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.

Kayaşehir TOKİ'nin evi olmayanlara düşük peşinatlı düşük taksitlerde sattığı bir proje burda bildiğm kadarıyla evler satılamaz kiraya verilemez. Eğer öyle birsey yapılıyorsa yanlışlık var demektir. Çünkü devlet orayı alt gelir grubuna yaptı. Alt gelir grubuna yapılan birşeyin kiraya verilmesi doğru olmaz. İlerde basınız agrıyabilir dikkat edin. Tam detaylı bilmiyorum ama mantığım böyle söylüyor. Yine bildiğim kadarıyla orda oturanların tapusu yok.

Valfranc
04-05-2013, 08:44
Kayaşehir TOKİ'nin evi olmayanlara düşük peşinatlı düşük taksitlerde sattığı bir proje burda bildiğm kadarıyla evler satılamaz kiraya verilemez. Eğer öyle birsey yapılıyorsa yanlışlık var demektir. Çünkü devlet orayı alt gelir grubuna yaptı. Alt gelir grubuna yapılan birşeyin kiraya verilmesi doğru olmaz. İlerde basınız agrıyabilir dikkat edin. Tam detaylı bilmiyorum ama mantığım böyle söylüyor. Yine bildiğim kadarıyla orda oturanların tapusu yok.

Peşinatlar düşük ama taksitlere her 6 ayda zam geldiginden astarı yüzünden pahalıya geldi. Şuanki Kayaşehir fiyatları hiç ucuz degil. Şehir dışında olmalarına ragmen şehir içindeki daire fiyatlarıyla yarışıyor. Son açıklanan 19. bölge fiyatları dudak uçuklatıyor.
Benim yakın bir arkadasım almıştı 3 ay evvel kayaşehir 3. bölgeden daire. Geçen hafta ziyarete gidelim dedik, yollarda perişan olduk. Çünkü yol yok.
Oturanlar hergün işlerine nasıl gidip geliyorlar bilemiyorum. Adamlar yeni şehir kuracagız diye dag baslarına blokları dikiyorlar ancak yol yapmak kimsenin aklına gelmiyor.
Birde önemli bir ayrıntı, bölgede 3-4 yıldır yaşam var ancak geçen hafta gittigimde site içerisinde inekleri otlarken gördüm :)
Toki'nin planlı şehir diye yaptıkları sitelerde inekler otluyordu.

akcay
04-05-2013, 09:36
Peşinatlar düşük ama taksitlere her 6 ayda zam geldiginden astarı yüzünden pahalıya geldi. Şuanki Kayaşehir fiyatları hiç ucuz degil. Şehir dışında olmalarına ragmen şehir içindeki daire fiyatlarıyla yarışıyor. Son açıklanan 19. bölge fiyatları dudak uçuklatıyor.
Benim yakın bir arkadasım almıştı 3 ay evvel kayaşehir 3. bölgeden daire. Geçen hafta ziyarete gidelim dedik, yollarda perişan olduk. Çünkü yol yok.
Oturanlar hergün işlerine nasıl gidip geliyorlar bilemiyorum. Adamlar yeni şehir kuracagız diye dag baslarına blokları dikiyorlar ancak yol yapmak kimsenin aklına gelmiyor.
Birde önemli bir ayrıntı, bölgede 3-4 yıldır yaşam var ancak geçen hafta gittigimde site içerisinde inekleri otlarken gördüm :)
Toki'nin planlı şehir diye yaptıkları sitelerde inekler otluyordu.

Ben olaya farklı bir açıdan bakmak istiyorum. Ayrıca biraz önce tokinin sitesine girdiğimde başvuru şartlarında şu yazıyı okudum.'

'' Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.
Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak olup, alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilecektir.''


Durum böyle iken siz Arkadaş 3 ay önce ev aldı diyorsunuz.Eğer böyle bir durum varsa hoş değil.Benim vergilerimle birileri haksız kazanç sağlıyor demektir.İlk duyduğumda proje hoşuma gitmişti.Gerçekten devlet evsizlere ev alma imkanı sunuyor diye. Bakıyorumki orasıda rant kapısına dönüşmüş deveye sormuşlar boynun neden eğri diye oda nerem doğruki demiş.Bizim sorunumuzda burda neremiz doğru.

Valfranc
04-05-2013, 11:53
Ben olaya farklı bir açıdan bakmak istiyorum. Ayrıca biraz önce tokinin sitesine girdiğimde başvuru şartlarında şu yazıyı okudum.'

'' Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.
Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak olup, alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilecektir.''


Durum böyle iken siz Arkadaş 3 ay önce ev aldı diyorsunuz.Eğer böyle bir durum varsa hoş değil.Benim vergilerimle birileri haksız kazanç sağlıyor demektir.İlk duyduğumda proje hoşuma gitmişti.Gerçekten devlet evsizlere ev alma imkanı sunuyor diye. Bakıyorumki orasıda rant kapısına dönüşmüş deveye sormuşlar boynun neden eğri diye oda nerem doğruki demiş.Bizim sorunumuzda burda neremiz doğru.

arkadas evi devir ile satın aldı. Bir kısım peşin verdi. Satısı yapan kişi borcunu devir etti.
Sahibinden.com adresinden kayaşehir diye arama yaparsanız bir sürü devirli konut ilanı görebilirsiniz.

çingçangçong
04-05-2013, 12:09
Bu millet hayatı boyunca gerek holding -yandaş medyaları gerekse kukla yönetimlerce boş ve sahte gündemlerle uyutulduğundan (hala da aynı gayretteler hep de olacaklar) uyurgezerlikten sorgulama evresine geçmesi zaman alıyor.

Tüm stratejik kararları kendi ali menfaatlerine yönlendirenler gerçekte kimlerse bu günün en zenginleri de onlardır , yani koç lar şahenk ler ve benzerleri. Bunlar kendi yerli otomobilini yapmayı da -yapılmasını da zul addetmekteler ;nasılsa mevcut düzende zahmetsizce fazlasıyla kazanıyorlar ,varsa yoksa kendi ikballeri ülke kimin umurunda ki .Yönetimdekiler de aynı o İstanbul un silüetini bozan ucube gökdelenler olayında ki gibi(oysa izni veren de ağlayan da kendileri) sözüm ona küsmüşler pozunda seçim öncesi yerli otomobil tiyatrosunu oynar seçimden sonra da unutulur rafa kaldırırlar.

Dediklerinize sonuna kadar katılıyorum. Ancak şu yerli otomobil meselesine sonuna kadar karsiyim bir makine mühendisi ve üretim süreçlerini bilen biri olarak. Bu çok büyük bir kaynak zaman enerji kaybıdır. Bu enerji ve para çok daha faydalı ve geri dönüşü olabilecek şekilde harcanmali. Çok anlamsız. Aracın elektronigi motoru şanzımanı... Reliability sı pazarlaması... Şu an kullanılan şanzıman motor vs yılların imbiginden geçmiş rafine olmuş evrilmis.. Anlatamadim tam ne demek istediğimi... Neyse.

çingçangçong
04-05-2013, 12:21
arkadaşlar merhaba ,miras paylaşımı sonucunda ,yaklaşık 500 bin tl nakit para elime geçti ,dini inacım gereği parayı faize yatıramıyorum ,bu seferde kenarda duran paranın kırkda biri kadar zekat verilmesi gerekiyor ,oda bayağı bir mevla tutuyor ,senelik 12,5bin tl .parayı eğer arsa veya daireye yatırırsam o zaman zekatının olmadığını söylediler ,
şimdi bende istanbul dan bütçeme göre daire arıyorum,akrabalarım kartal ,pendik, tuzla hattının korkunç derecede değerleneceğinden bahsediyor, elimdeki parayla oralardan 2-3 tane orta halli bir daire alabilirim ,
benim aklımdanda kozyatağı,erenköy civarında veya ataşehirde ağaoğlu ve onun gibi yeni yapılan sitelerden bir tane daire almak geçiyor,tahminimce kadıköy bölgesi istanbul yıkılmadığı sürece değerini korur gibime geliyor ,hem arsa yok hemde konum olarak istanbulun merkezi sayılır .

istanbul dan şimdi arsa almak acaba ne derece mantıklı ? ,yeni yapılacak köprüymüş,kanalmış,bu tür projeler daha ortada yokken ,siyasilerin ve holding sahiplerinin arsaları yağmaladığını biliyoruz,haberlerin televizyona çıkmasının ardındanda bütün türkiyenin allah allah nidalarıyla o bölgelerde kalan uydur kaydır arsaları da aldıklarını görüyoruz .kaldıki anadolunun ilçelerinde bile son 10 yılda 100 bin tl lik arsalar şuan 500 bin tl ye çıktı .yani arsalar her yerde tavan yapmış durumda.
sizce nasıl bir yatırım yapmalıyım ? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Zekat vermemek için bu kadar yorulan biri vermemeli bence. Ben veriyor muyum? Hayır. Kendimce yaptıklarım var zaten.
Konu zaten kopmuş, dini sohbetle giriş, zekatı vermemek için kadıköy, ev arsa vs ile bitiş.

çingçangçong
04-05-2013, 12:26
Enerji Verimliliği Yasası ile Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik gereğince, ısı pay ölçer sistemi bulunan binalarda, sistemin ömrü boyunca her ay kullanımdan bağımsız olarak sabit 25 usd civarı okuma ve sistem bakım ücreti ödeniyor.

02.05.2007 'den itibaren yapılan merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binalarda, bu sistemin kullanımı yasal zorunluluktur, tercihe bağlı değildir.

Oha oha oha!!!!!!!! Yuh! 25 dolar mi?!

çingçangçong
04-05-2013, 12:38
İstanbulda yokta diğer şehirlerde var mı

Ankara da dünyaya örnek olabilecek Hyde Park gibi marka olabilecek bir park yapmamak için ne sebep var.

Zaten sınırlı olan göllerin vs etrafı çevrilip at binilebilen içinde hayvanat bahçesi bulunan bir park yapılsa fena mı olur.

Veya İzmir orada niye olmasın.

bana adam gibi central bir parkı olan kaç şehir söyleyebilirsiniz TR de.

Izmirde alsancakta fuar alanı muhteşem bir parktir. Zamanında burhan özfatura denen adam oranın çok değerli çok merkezi olduğunu söyleyip imara açmaya kalkmıştı...

Nightrain
04-05-2013, 13:13
Kayaşehir zaten vatandaşa hizmet için değil rant için yapılmış bir projedir her toki projesi gibi...bütün kuzey projeleri bu tip beton yığınlarını rantlandırmak için yapılıyor hatta...yoksa mantıklı değil yerleri, ulaşım imkanları ise sıfır...sonuç olarak suni biçimde fiyatları kendileri şişirdiler, 3 sene önce 25 bin tl ye 3+1 alan vatandaşta bu ranta dayanamayıp 110-120bin tl den evlerini satıyor tabiiki..

akcay
04-05-2013, 17:52
arkadas evi devir ile satın aldı. Bir kısım peşin verdi. Satısı yapan kişi borcunu devir etti.
Sahibinden.com adresinden kayaşehir diye arama yaparsanız bir sürü devirli konut ilanı görebilirsiniz.

Olayı şimdi anladım sadece yazıklar olsun diyorum yöneticilerimize...

Bizim vergilerimizle finansmanı sağlanan bir proje eşe dosta yandaşa peşkeş çekilmiş anlaşılan...

Ben bir vatandaş olarak nerden bileceğim toki burayı satarken ben 25,000 e daire satıyorum alın sonra sizde 100,000 liraya devredersiniz demediğini....

Şu anda tamda öyle olmuş Toki 25,000 e satmış alanda 100,000 liraya satıyor artı borcunuda devrediyor...

Satış şartlarında satılamaz devredilemez kiraya verilemez denmiş ama uygulamada öyle bişey yok.

Dediğin internet sitesine girdim birde ne göreyim Yüzlerce satılık kiralık ilanlar...

Evlerin sahibi kim devlet bire alıp dörde satan kim vatandaş...Hangi vatandaş olduğunu tahmin etmek çokda zor olmasa gerek daha fazlasına girmiyeyim siyasete girer iş...

Yanlış anlaşılmasın benim kimsenin ev sahibi olmasına falan bir dediğim yok...Kızdığım nokta benim vergilerimin bir takım kişilere peşkeş çekilmiş rant kapısı yaratılmış olması.

Sosyal devlet anlayışına göre herkesin bir evi zaten olmalı ama bunu toki ihtiyaç sahiplerine yapıyorum deyipte bir takım kişilerin haksız kazanç sağlaması yanlış.

fxxx
04-05-2013, 18:21
OHA

Kalorimetre hesabıyla doğalgaz faturası hesaplama yöntemi :

1. Binaya gelen doğalgaz faturasının %30' u hesaplanır.

2. Bu %30' luk kısım siz doğalgaz kullansanızda, kullanmasanızda dairelerin metrekaresi oranında her daireye bölüştürülür. Buradaki amaç, siz kullansanızda, kullanmasanızda genel kazandan dairelerin kapısına kadar gelen sıcak suyun ve binayı ısıtan doğalgazın bedelinin herkese paylaştırılmasıdır. Bu ortak bedeldir.

3. Binadaki tüm kalorimetrelerden ölçülen enerjiler kwh cinsinden tek tek toplanır.

4. Dairelerin tükettiği bu toplam enerji, doğalgaz faturasının %70' lik kısmına bölünerek, kwh başına düşen birim fiyat ortaya çıkarılır.

5. Sizin tükettiğiniz enerji (kwh), bu birim fiyatla çarpılarak kullandığınız doğalgazın ücreti oluşturulur, buna kullanım bedeli denir.

6. Ortak bedel ile kullanım bedeli toplanır.

7. Bu okuma ve hesaplama işini , yetkili olmayan yöneticinizin bizzat kendisi yapamayacağı için, dışarıdan hizmet alınan yetkili bir firma yapıyorsa ayrıca her ay düzenli olarak okuma bedeli de ayrıca ödenir.

8- Kalorimetre sistemlerinin bina edinimi yetkili firmadan kiralama yöntemiyle olduğu için, ayrıca her ay düzenli olarak kalorimetre sisteminin kiralanması bedeli de ayrıca ödenir.

9. Ortak bedel + Kullanım bedeli + Kiralama bedeli + okuma bedelinin toplamı sizin ödeyeceğiniz faturadır.

Bu sistemin ilgili yasa kapsamında tesis edilmesi yasal zorunluluktur.

cautionary
04-05-2013, 21:05
Olayı şimdi anladım sadece yazıklar olsun diyorum yöneticilerimize...

Bizim vergilerimizle finansmanı sağlanan bir proje eşe dosta yandaşa peşkeş çekilmiş anlaşılan...

Ben bir vatandaş olarak nerden bileceğim toki burayı satarken ben 25,000 e daire satıyorum alın sonra sizde 100,000 liraya devredersiniz demediğini....

Şu anda tamda öyle olmuş Toki 25,000 e satmış alanda 100,000 liraya satıyor artı borcunuda devrediyor...

Satış şartlarında satılamaz devredilemez kiraya verilemez denmiş ama uygulamada öyle bişey yok.

Dediğin internet sitesine girdim birde ne göreyim Yüzlerce satılık kiralık ilanlar...

Evlerin sahibi kim devlet bire alıp dörde satan kim vatandaş...Hangi vatandaş olduğunu tahmin etmek çokda zor olmasa gerek daha fazlasına girmiyeyim siyasete girer iş...

Yanlış anlaşılmasın benim kimsenin ev sahibi olmasına falan bir dediğim yok...Kızdığım nokta benim vergilerimin bir takım kişilere peşkeş çekilmiş rant kapısı yaratılmış olması.

Sosyal devlet anlayışına göre herkesin bir evi zaten olmalı ama bunu toki ihtiyaç sahiplerine yapıyorum deyipte bir takım kişilerin haksız kazanç sağlaması yanlış.

Sistem, inşaat, yol, kamu binaları, dönüşüm projeleri vsvs üzerine kurulu..yukarıda arkadaş söylemiş zaten, olay istanbulun kuzeyinin yağmalanmasına dayanıyor...yıllarca köyler, tarlalalar yağmalandı kuzeyde....şimdi de kanal, havalimanı, üçüncü köprü vsvs ile pazarlanıyor. Rantın kralı dönüyor...Bu düzen devam etmeli birileri için...Yoksa çark dönmez.

TOKİ, alt gelir gruplarının ev sahibi olması vs..hepsi hikaye.

emirseyit
04-05-2013, 21:19
Sistem, inşaat, yol, kamu binaları, dönüşüm projeleri vsvs üzerine kurulu..yukarıda arkadaş söylemiş zaten, olay istanbulun kuzeyinin yağmalanmasına dayanıyor...yıllarca köyler, tarlalalar yağmalandı kuzeyde....şimdi de kanal, havalimanı, üçüncü köprü vsvs ile pazarlanıyor. Rantın kralı dönüyor...Bu düzen devam etmeli birileri için...Yoksa çark dönmez.

TOKİ, alt gelir gruplarının ev sahibi olması vs..hepsi hikaye.Sayın cauti yaptıkları işte samimi olsalar zaten gerekli (başkasına devire imkan vermiyecek)önlemleri en baştan alırlardı.Devir ak müteahhitler ak yandaşlar devri ,lakin akepe dahil kendilerini ak şeklinde isimlendirmiş olmalarının ; bir insanın kendisini mütemadiyen ben şöyle dürüstüm böyle dürüstüm diye tanımlama ihtiyacından hiç bir farkı yok.Aynı makarnacısı kömürcüsünün bile o makarna kömürün ne maksatla kendilerine verildiğini pekala bildiği gibi.

cautionary
04-05-2013, 21:32
En son yapılan havalimanı ihalesi..Hesap-kitaba bakılınca normal şartlarda alınan risk karşılığında, kazanılabilcek para çok az...birileri çok büyük oynuyor...ya da arka tarafta başka sözler, başka anlaşmalar yapılıyor...ben şu kanal işine kesin inanmıyorum da....yeni havalimanı da çok zor...şeytan dürtüyor...acaba bu iş, başlayıp 1-2 sene sonra yok finansman sorunu, yok ortaklar arası uyumsuzluk vs...proje kaduk kalır mı?

bu arada arsalar, konutlar satılır...köşeyi dönen döner...en iyi ihtimalle 5 yılda biter denen proje 10 yıllar sürebilir...tarihe not düşmüş olalım, zamanı gelince tekrar konuşuruz.

ice man
04-05-2013, 21:34
En son yapılan havalimanı ihalesi..Hesap-kitaba bakılınca normal şartlarda alınan risk karşılığında, kazanılabilcek para çok az...birileri çok büyük oynuyor...ya da arka tarafta başka sözler, başka anlaşmalar yapılıyor...ben şu kanal işine kesin inanmıyorum da....yeni havalimanı da çok zor...şeytan dürtüyor...acaba bu iş, başlayıp 1-2 sene sonra yok finansman sorunu, yok ortaklar arası uyumsuzluk vs...proje kaduk kalır mı?

bu arada arsalar, konutlar satılır...köşeyi dönen döner...en iyi ihtimalle 5 yılda biter denen proje 10 yıllar sürebilir...tarihe not düşmüş olalım, zamanı gelince tekrar konuşuruz.

kadük kalması bence kuvvetle muhtemel, rakam sanki bayağı yüksek. Ayrıca şu kanal istanbul olayı da ne kadar gerçekçi, bence muamma.

basitlik
04-05-2013, 22:03
TÜRK Eğitim-Sen'in yaptığı resmi araştırmaya gore 1976 yılında 5 bin 546 lira maaş alan bir lise öğretmeni 141 kilo dana eti, 4 bin 750 lira maaş alan bir ilkokul öğretmeni de 121 kilo dana eti alabilirken, bugün bir öğretmen maaşı ile ortalama ancak 50 kilo et alabilirsiniz! Ki o zaman aldığın et organikti. Bugün aldığın öğretmen maaşı ile ancak 30 kilo organik et alabilirsin.

Hesap ortada... İleri mi gittik geri mi siz düşünün?

emirseyit
04-05-2013, 22:50
TÜRK Eğitim-Sen'in yaptığı resmi araştırmaya gore 1976 yılında 5 bin 546 lira maaş alan bir lise öğretmeni 141 kilo dana eti, 4 bin 750 lira maaş alan bir ilkokul öğretmeni de 121 kilo dana eti alabilirken, bugün bir öğretmen maaşı ile ortalama ancak 50 kilo et alabilirsiniz! Ki o zaman aldığın et organikti. Bugün aldığın öğretmen maaşı ile ancak 30 kilo organik et alabilirsin.

Hesap ortada... İleri mi gittik geri mi siz düşünün?Muhalefet yok ortada muhalefet basitlik kardeşim , yoksa verdiğiniz örneğin bin beteri binlerce örnek var yüzlerine çarpılacak.Bu gün mücahit rahmetli Erbakan (akepeliler gibi rantı gördü mü gömlek değiştiren sözde mücahitlerden de değildi, sapına kadar mücahit di , hepsinden önemlisi de milliydi ) yada dünün çoban sülüsü meclis dışı muhalefet de olsalardı dahi bu gün ki hükümetin tozunu attırırlardı . Bu gün muhalefettekilerin gerçek gündem oluşturma zavallılığı yüzünden , milletin sıkıntılarıyla dalga geçercesine rahat ve aymaz bir biçimde ayran gündemlerle ha bire uyutuluyor millet.

akcay
04-05-2013, 23:54
Sistem, inşaat, yol, kamu binaları, dönüşüm projeleri vsvs üzerine kurulu..yukarıda arkadaş söylemiş zaten, olay istanbulun kuzeyinin yağmalanmasına dayanıyor...yıllarca köyler, tarlalalar yağmalandı kuzeyde....şimdi de kanal, havalimanı, üçüncü köprü vsvs ile pazarlanıyor. Rantın kralı dönüyor...Bu düzen devam etmeli birileri için...Yoksa çark dönmez.

TOKİ, alt gelir gruplarının ev sahibi olması vs..hepsi hikaye.

Bende olayı uzaktan takip ettiğim için devlet evi olmıyan garip guraba fakir fukaraya ev yapıyor sanıyordum...

Kazın ayağı başka türlüymüş ihtiyacı olan insanın evinin kirada ne işi var...Adamın ihtiyacı yokki evini satıyor veya kiraya veriyor...Bayağı büyük bir rant dönmüş demek kayaşehirde 60,000 konut yapılcak diyorlardı...Vurgunun boyutunu varın siz düşünün...

austin
05-05-2013, 00:40
Abd tersini istemedikçe (ki kızdırmamak için her emrini yerine getiriyorlar) seçimlere kadar uçtuk kaçtık edebiyatının dibine vurulacak, bu yolda hiç bir masraftan da kaçılmayacaktır. Seçimlerden sonrasını sonuç ne olursa olsun ülke için kesin olarak tufan görüyorum..

Nightrain
05-05-2013, 20:47
toprak rantı çok çabuk sonuç alınan bir ticarettir. sıfır üretim - sıfır risk, sadece spekülasyon ile bir günde servetinizi katlayabilirsiniz...elinizde bu rantı kullanma gücü var ise, neden uzun vadede sonuç alacağınız, sanayi, teknoloji vb. işlere yatırım yapasınız ki...10 senedir tek başına iktidar olan insanların da tek yaptığı kısa vadeli rantları ütopik projeler uydurarak toplamak...herşey bu kadar basit özetlenebilir..

sır
06-05-2013, 20:26
Hükümet Çevre Bakanlığı ile Şehircilik Bakanlığı’nı birleştirdi. Bir yandan şehrin canına okuyacak, öte yandan bunun iznini de kendinden alacak. Sağlık Bakanlığı piyasada en büyük oyuncu olacak, hastane işletecek. Ancak bunun kurallarını da kimseye danışmadan kendisi siyasi olarak koyacak. Bir de kendi koyduğu bu kurallara uyulup uyulmadığını da yine kendisi denetleyecek.

Daha vahimi, Hükümet daha önce Anayasa Mahkemesi’nden dönen Sayıştay denetimini kuşa çevirme teklifini Meclis’e sundu. Böylece Sayıştay’ın siyasilerin yukarıda yapıp ettiklerini denetleme hakkını da elinden almak istiyor.

Devam edelim, Hükümet, anamuhalefet partisi ile anlaşarak ihaleye fesat karıştırma suçlarına verilen cezaları 7 yıldan 3 yıla indirdi. Cumhurbaşkanı da onayladı. Şimdi CHP de onay verdiğine göre bu kirli işbirliğini Anayasa Mahkemesi’ne bakalım götüren çıkacak mı?

Hükümet Devlet İhale Kanunu’nu onlarca defa revize edip, delik deşik etti. Böylece rekabette ve ihalelerde şeffaflık gitti, keyfilik geldi.

Lafı eğip bükmeyelim. Böyle bir düzenden kalkınma çıkmaz. Zira kural değil ‘adamını bulmak’ geçerli hale gelir. Ödül ve cezalar adamına göre değişir. Yandaş ve arkadaş iseniz Zeytinburnu’na kule dikersiniz. Değilseniz doğal imar hakkınız verilmez. Yandaş kayıran, mafyalaşmış karanlık bir düzen çıkar. Kaynaklar yanlış yere gider. Verimsizlikler derinleşir. Niyet bozuktur. Türkiye, bu bildik, tanıdık yoldadır.

http://www.zaman.com.tr/ibrahim-ozturk/nasil-yapmali-ne-yapmamali-iii_2086313.html

emirseyit
07-05-2013, 11:59
Hükümet Çevre Bakanlığı ile Şehircilik Bakanlığı’nı birleştirdi. Bir yandan şehrin canına okuyacak, öte yandan bunun iznini de kendinden alacak. Sağlık Bakanlığı piyasada en büyük oyuncu olacak, hastane işletecek. Ancak bunun kurallarını da kimseye danışmadan kendisi siyasi olarak koyacak. Bir de kendi koyduğu bu kurallara uyulup uyulmadığını da yine kendisi denetleyecek.

Daha vahimi, Hükümet daha önce Anayasa Mahkemesi’nden dönen Sayıştay denetimini kuşa çevirme teklifini Meclis’e sundu. Böylece Sayıştay’ın siyasilerin yukarıda yapıp ettiklerini denetleme hakkını da elinden almak istiyor.

Devam edelim, Hükümet, anamuhalefet partisi ile anlaşarak ihaleye fesat karıştırma suçlarına verilen cezaları 7 yıldan 3 yıla indirdi. Cumhurbaşkanı da onayladı. Şimdi CHP de onay verdiğine göre bu kirli işbirliğini Anayasa Mahkemesi’ne bakalım götüren çıkacak mı?

Hükümet Devlet İhale Kanunu’nu onlarca defa revize edip, delik deşik etti. Böylece rekabette ve ihalelerde şeffaflık gitti, keyfilik geldi.

Lafı eğip bükmeyelim. Böyle bir düzenden kalkınma çıkmaz. Zira kural değil ‘adamını bulmak’ geçerli hale gelir. Ödül ve cezalar adamına göre değişir. Yandaş ve arkadaş iseniz Zeytinburnu’na kule dikersiniz. Değilseniz doğal imar hakkınız verilmez. Yandaş kayıran, mafyalaşmış karanlık bir düzen çıkar. Kaynaklar yanlış yere gider. Verimsizlikler derinleşir. Niyet bozuktur. Türkiye, bu bildik, tanıdık yoldadır.

http://www.zaman.com.tr/ibrahim-ozturk/nasil-yapmali-ne-yapmamali-iii_2086313.htmlYazılanların her satırına imza atmakla beraber ;akepe ye şimdiye kadar ki desteklerini düşününce , vay vay vay cematın jeton yeni mi düşmüş yoksa rant paylaşımında çıkar çatışmasına ya da siyasette yol ayrımına mı düşmüşler demekten alamıyor insan kendisini.

akcay
07-05-2013, 19:00
İstanbul'da 300.000 liraya nasıl 9 tane daire sahibi olunur ? Biraz düşünün yarın nasıl olunmuş yazacağım.

syılmaz
07-05-2013, 19:21
İstanbul'da 300.000 liraya nasıl 9 tane daire sahibi olunur ? Biraz düşünün yarın nasıl olunmuş yazacağım.

İstanbul'u bilmem ama Antalya'da mümkün. Daha temel bile atılmadan almak koşulu ile 30.000-33.000'e brüt 50 m2 1+1 daireler var.
Bunlardan 9 tanesi 270.000-300.000 ediyor. Yalnız bu daireler varoşlarda ve en fazla 200-225 TL kira getirir. 30 sene sonrada bu daireler 5 para etmez.

freesky
07-05-2013, 20:22
Ibrahim Hoca'yi sahsen ve de yakinen tanirim. Ruzgara gore egilip, bukulecek, omurgasiz tiplerden degildir kendisi. Zaten eski arsiv yazilarini da okursaniz, benzer uyarilari cok uzun zamandan beri yazdigini goreceksiniz. Kimsenin siyasi gorusune karismam, tasvip etmesem de her goruse saygi duyarim. Ama Ibrahim Hocanin da hakkini teslim etmek istedim, arkadasim oldugu icin degil, hakkin teslim edilmesi adina...

Selam ve muhabbetle,

freesky





Yazılanların her satırına imza atmakla beraber ;akepe ye şimdiye kadar ki desteklerini düşününce , vay vay vay cematın jeton yeni mi düşmüş yoksa rant paylaşımında çıkar çatışmasına ya da siyasette yol ayrımına mı düşmüşler demekten alamıyor insan kendisini.

iNdiKaTÖr
07-05-2013, 20:30
Ibrahim Hoca'yi sahsen ve de yakinen tanirim. Ruzgara gore egilip, bukulecek, omurgasiz tiplerden degildir kendisi. Zaten eski arsiv yazilarini da okursaniz, benzer uyarilari cok uzun zamandan beri yazdigini goreceksiniz. Kimsenin siyasi gorusune karismam, tasvip etmesem de her goruse saygi duyarim. Ama Ibrahim Hocanin da hakkini teslim etmek istedim, arkadasim oldugu icin degil, hakkin teslim edilmesi adina...

Selam ve muhabbetle,

freesky

Bloombertv'de RK'nun bankalara kallavi ceza kesmesini engellemek için Ali Babacan'ın RK baskı altına alan konuşmalarının insider trading olduğunu adeta haykırarak söylemişti...

AKP'nin sözünün üstüne söz söylenmediği bir dönemde bir akademisyenin böyle cesaretli bir şekilde hakkı, erdemi tutup kaldırması çok hoşuma gitmişti ne yalan söyleyeyim...

Allah sayılarını artırsın böylelerinin her ne kadar bu toplum böylelerini hakketmese de.

mandrake
08-05-2013, 15:27
İstanbul'u bilmem ama Antalya'da mümkün. Daha temel bile atılmadan almak koşulu ile 30.000-33.000'e brüt 50 m2 1+1 daireler var.
Bunlardan 9 tanesi 270.000-300.000 ediyor. Yalnız bu daireler varoşlarda ve en fazla 200-225 TL kira getirir. 30 sene sonrada bu daireler 5 para etmez.

Ya 30 sene sonra o varoslar sehrin icinde kalirsa? Malum Antalya TR nin oransal olarak en hizli buyuyen sehirlerinden biri. DOgudan cok goc var.

iNdiKaTÖr
09-05-2013, 08:43
http://666kb.com/i/cdx0lx581x9w0rqec.jpg

Kuleler Bursa Uludağ'dan, Kayseri Erciyes dağından, Ağrı dağından, hatta ve hatta Everst tepesinden bile görünmüyor...

Milli içkinizi için ve rahat rahat uyumaya devam edin...

austin
09-05-2013, 09:00
Bu örnekte başbakanı kendi yarattığı rantın fütursuzluğunun boyutlarının ayyuka çıkması rahatsız etmiş olmalı, silüet falan hikaye..

ramsesturk
09-05-2013, 10:44
kimsenin rahatsız olduğu yok, hırsız polis oynuyorlar, yada iyi polis kötü polis mi derler, ondan, bu kadar basit.
Bu örnekte başbakanı kendi yarattığı rantın fütursuzluğunun boyutlarının ayyuka çıkması rahatsız etmiş olmalı, silüet falan hikaye..

emirseyit
09-05-2013, 12:26
Memlekette (Tokat) o da 12 senede bitirebildikleri 8 km .lik çevre yolunun 800 m. si açılışın haftasında çöktü , yolu tekrar geri kapattılar.Hesapta milletin teveccühünü sağladıkları yegane şey bile böyle ise gerisi Allah kerim.Her şey bir tarafa da Refah Partisi zamanında belediyelerde asılı olan 'Rüşvet alan da veren de melundur ' yazısını iktidarlarında apar topar niye kaldırdılar ki !

iNdiKaTÖr
09-05-2013, 18:52
Memlekette (Tokat) o da 12 senede bitirebildikleri 8 km .lik çevre yolunun 800 m. si açılışın haftasında çöktü , yolu tekrar geri kapattılar.Hesapta milletin teveccühünü sağladıkları yegane şey bile böyle ise gerisi Allah kerim.Her şey bir tarafa da Refah Partisi zamanında belediyelerde asılı olan 'Rüşvet alan da veren de melundur ' yazısını iktidarlarında apar topar niye kaldırdılar ki !

Sn. emirseyit, bu sorunun cevabı çok basit...

Çünkü artık onlar o tabelayı kalplerinde taşıyorlar:he::he::he:

thron
10-05-2013, 07:34
faizde düşüş ev fiyatında yükseliş balonu tam gaz devam ediyor.
Aslına bakarsanız ben amerikayı 20 yıl geriden falan takip ettiğimizi düşünmeye başladım.

bence sırada ev fiyatlarında durağanlaşma (2 yıl içinde) sonra emlak vergisi (3 yıl içinde) ve daha sonra da çöküş var (5 yıl içinde)
zaten emlak balonları tarihte max. 20 yıl sürmüş biz 10 yılı tamamladık.

austin
10-05-2013, 08:48
faizde düşüş ev fiyatında yükseliş balonu tam gaz devam ediyor.
Aslına bakarsanız ben amerikayı 20 yıl geriden falan takip ettiğimizi düşünmeye başladım.

bence sırada ev fiyatlarında durağanlaşma (2 yıl içinde) sonra emlak vergisi (3 yıl içinde) ve daha sonra da çöküş var (5 yıl içinde)
zaten emlak balonları tarihte max. 20 yıl sürmüş biz 10 yılı tamamladık.

Amerika kadar derin bir piyasa olmadığımız için o kadar süreceğini zannetmiyorum. Zaten finansal krizimiz daha önce gelecektir. Fiyapı, Ukra'dan sonra şimdi 116 dairelik izin alıp 1200 daire satmaya çalıştığı iddia edilen ve projesi yerinde sayan Bulut İnşaat'ın patladığı konuşulmaya başlanmış.. Dün kurtlar vadisinde bulut inşaatın 145 m2 3+1 daire 130bin tl altyazı reklamları dikkatimi çekmişti, İstanbulda bintl/m2 altı proje ne iştir diye araştırınca şunlarla karşılaştım..

http://www.oguzerol.com/2013/02/bulut-insaat-duruyor.html

https://www.facebook.com/gumus.city

emirseyit
10-05-2013, 09:12
Hadi dağ başı oluşunu diğer tonla problemi es geçelim ,lakin 15-20-30 katlı binalarda Allah korusun muhtemel bir yangında facia yaşanır ,nihayetinde can bu.

thron
10-05-2013, 09:50
Amerika kadar derin bir piyasa olmadığımız için o kadar süreceğini zannetmiyorum. Zaten finansal krizimiz daha önce gelecektir. Fiyapı, Ukra'dan sonra şimdi 116 dairelik izin alıp 1200 daire satmaya çalıştığı iddia edilen ve projesi yerinde sayan Bulut İnşaat'ın patladığı konuşulmaya başlanmış.. Dün kurtlar vadisinde bulut inşaatın 145 m2 3+1 daire 130bin tl altyazı reklamları dikkatimi çekmişti, İstanbulda bintl/m2 altı proje ne iştir diye araştırınca şunlarla karşılaştım..

http://www.oguzerol.com/2013/02/bulut-insaat-duruyor.html

https://www.facebook.com/gumus.city

peki finanasal kriz zamanı ev mi almalı yoksa yüksek faizde mi beklemeli

bu sorunun net bir cevabı var mı

sirrus
10-05-2013, 13:56
Ardaşlar öyle bir topulum ve birey olmuşuk ki...beyinlerimiz adeta yıkanmış.
Gerek günlük yaşam stresinden olsun alernatif çözümler yaratmamız gerek.

100 binlerce TL eve harcamaktansa, 100-200 km uzaktan bir köyden (Trakya olabilir)
ufak bir yer alıp (30000TL cıvarında) ilerki zamanda üstüne birseyler yapıp oraganik hayat
sürdürmek güzel olması gerek.

sır
10-05-2013, 14:34
peki finanasal kriz zamanı ev mi almalı yoksa yüksek faizde mi beklemeli

bu sorunun net bir cevabı var mı

Krizin türüne bağlı.. http://eksisozluk.com/finansal-kriz-turleri--2289671

austin
10-05-2013, 19:23
peki finanasal kriz zamanı ev mi almalı yoksa yüksek faizde mi beklemeli

bu sorunun net bir cevabı var mı

Bence sepet yapmak en mantıklısı, kriz zamanları öncelikle parayı koruma zamanıdır. Tabii piyasayı iyi kokluyorsan parayı katlama zamanıdır aynı zamanda.. Bu konuda kendine güveniyorsan, sepetin oranlarıyla oynayarak güzel getiriler elde edilebilir. Getirinin miktarını timing belirleyecektir. Önümüzdeki krizin sepeti bence altın-döviz-mevduat olmalı..
Y.t.d

akcay
10-05-2013, 19:39
İstanbul'da 300.000 liraya nasıl 9 tane daire sahibi olunur ? Biraz düşünün yarın nasıl olunmuş yazacağım.

Evet düşündünüz ve bulamadınız değil mi?

Normalde ilk ben duyduğumda hadi canım demiştim. Arkadaşın biri burda kayaşehir konusunu açınca konuyu biraz irdeleyince ne pislikler çıktı işin altından. Bu yazdıklarım tamamen gerçektir. Yıl 2009 TOKİ kayaşehirde satış açıyor. X vatandaşın birisi eş dost akraba üzerine 9 tane daireye başvuruyor. Bu şahıs 9 vatandaş adına devlete parayı yatırıyo r. Her bir 2+1 daire için yatırdığı meblağ 25.000 tl toplam 225.000 tl. 9 daireye dolaylı yoldan sahip oluyor. Yalnız dairelerin o zamanki nakit verip alsan devletden tanesi 100.000 tl civarı yani girdiği borç miktarı 900.000-225.000 tl. Şahsın toplam parası 300.000 tl. Devlet satış açtığında dediği satılamaz kiraya verilemez her bir kişi bir daire alabilir. Şimdi akıl mantık sahibi insan 300.000 lirAsı varken dairelerin aylık ödemesi toplamda 4.500 iken nasıl böyle bir işe girebilir. Şu anki duruma bakarsak adamın 9 daireside kirada ve elinde telefon daireyi 120.000 tl ye satmaya çalışıyor. Şu anda cebinden 5 kuruş çıkmıyor kiradan gelen parayı Toki'ye yatırıyor hatta üstüne birazda cebine para kalıyormuş. Şu anda dairelere 100.000 tl veriyorlarmış artı borcunuda devrediyosun. Yani adam 225.000 tl koymuş şu anda satmaya kalksa 900.000 tl net eline para geçicek. Evlerin sahibi kim devlet rantı yiyen kim vatandaş. Hangi vatandaş evlere kiraya verilemez satılamaz şartı koyan TOKİ'nin bu kuralı uygulamayacağını bilen vatandaş. TOKİ böyle millete rant yarat Sonrada fakir fukara garip guraba edebiyatı yap. 300.000 liraya nasıl 9 daire sahibi olunuyor işte böyle olunuyor. Tam 300.000 değil 75.000 de kiraya veremem belki bir süre diye ayırmış herhalde bu konuda yorumlarınızı bekliyorum.

zeus66
10-05-2013, 23:09
Evet düşündünüz ve bulamadınız değil mi?

..

hocam 2009'da 25 bin liraya alınan bir ev'in şu anda 100 bin ettiğini söylüyorsun kısaca, anladığım kadarıyla.. bu mu ??

2009'da aynı paraya isgyo yada algyo alsaydın, şu anda 125 bin ediyor.. spekülatif düşünüp vkgyo alsaydın paran 250 bin olurdu- konu ev olduğu için gayrimenkul kağıtlarından örnek veriyorum :)

satamazsın, edemezsin, anca 1 tane alırsın falan gibi kısıtların türk insanına fayda etmediğine, arkadan dolaşacak bir yolu illa ki bulacağına ise çok daha güzel bissürü örnek verilebilir.. mesela ben 13 sene evvel aksue halka arzında 50 tane kimlik fotokopisiyle birer lottan 5o lot mal almayı başarmıştım, o kimliklerdeki insanların hiç birini tanımıyor olmama rağmen.. senin arkadaş hiç olmazsa eşine dostuna aldırmış..

toki demişken, sitesinde bir faaliyet özeti var;
http://666kb.com/i/cdymzlf1a2326rcxg.jpg

500.000 sosyal konut üretmiş, 100- 300 TL aylık taksitlerle alınabilen evler bunlar- fakir fukara garip gurebaya yönelik.. yaklaşık 3 milyon nüfus yapar.. yani memlekette ev sahibi olmayanların onda birini ev sahibi yapmış..

15 milyon ağaç dikmiş, 20 bin derslik kapasiteli 900 tane okul, 935 tane spor salonu, 300 tane hastane/sağlık ocağı yapmış.. falan..

sonra merak ederiz; niye bu kısa kıllı bacaklı, bidon kafalı çoğunluk gidip bunlara oy veriyor ??

ae1
11-05-2013, 07:14
Evet düşündünüz ve bulamadınız değil mi?

Normalde ilk ben duyduğumda hadi canım demiştim. Arkadaşın biri burda kayaşehir konusunu açınca konuyu biraz irdeleyince ne pislikler çıktı işin altından. Bu yazdıklarım tamamen gerçektir. Yıl 2009 TOKİ kayaşehirde satış açıyor. X vatandaşın birisi eş dost akraba üzerine 9 tane daireye başvuruyor. Bu şahıs 9 vatandaş adına devlete parayı yatırıyo r. Her bir 2+1 daire için yatırdığı meblağ 25.000 tl toplam 225.000 tl. 9 daireye dolaylı yoldan sahip oluyor. Yalnız dairelerin o zamanki nakit verip alsan devletden tanesi 100.000 tl civarı yani girdiği borç miktarı 900.000-225.000 tl. Şahsın toplam parası 300.000 tl. Devlet satış açtığında dediği satılamaz kiraya verilemez her bir kişi bir daire alabilir. Şimdi akıl mantık sahibi insan 300.000 lirAsı varken dairelerin aylık ödemesi toplamda 4.500 iken nasıl böyle bir işe girebilir. Şu anki duruma bakarsak adamın 9 daireside kirada ve elinde telefon daireyi 120.000 tl ye satmaya çalışıyor. Şu anda cebinden 5 kuruş çıkmıyor kiradan gelen parayı Toki'ye yatırıyor hatta üstüne birazda cebine para kalıyormuş. Şu anda dairelere 100.000 tl veriyorlarmış artı borcunuda devrediyosun. Yani adam 225.000 tl koymuş şu anda satmaya kalksa 900.000 tl net eline para geçicek. Evlerin sahibi kim devlet rantı yiyen kim vatandaş. Hangi vatandaş evlere kiraya verilemez satılamaz şartı koyan TOKİ'nin bu kuralı uygulamayacağını bilen vatandaş. TOKİ böyle millete rant yarat Sonrada fakir fukara garip guraba edebiyatı yap. 300.000 liraya nasıl 9 daire sahibi olunuyor işte böyle olunuyor. Tam 300.000 değil 75.000 de kiraya veremem belki bir süre diye ayırmış herhalde bu konuda yorumlarınızı bekliyorum. ev

bizim kurumda Toki ile anlaşarak ev yaptırdı.evlerin satış fiyatı 110bin lira civarındaydı.peşinat 35 bin lira, allem edip kallem edip 3 adet ev alan birisi (cebinden 105 bin peşinat çıktı ev teslimine kadar taksit ödemesi başlamadı) evler tamamlandığında evlerin tanesini kalan borcuyla birlikte 70 binden sattı.3 ev alıp 2sini bu şekilde satan,geri kalan evin borcunu bir anda bedavadan kapatmış oldu :) parası olan parasına para katıyor Toki sayesinde.

akcay
11-05-2013, 08:42
hocam 2009'da 25 bin liraya alınan bir ev'in şu anda 100 bin ettiğini söylüyorsun kısaca, anladığım kadarıyla.. bu mu ??

2009'da aynı paraya isgyo yada algyo alsaydın, şu anda 125 bin ediyor.. spekülatif düşünüp vkgyo alsaydın paran 250 bin olurdu- konu ev olduğu için gayrimenkul kağıtlarından örnek veriyorum :)
??


Mesele 25,000 liranın 125,000 lira olmuş olması değil.

Yatırım yapılamayacak bir evin nasıl yatırıma konu olmuşta birilerine rant sağlamış olması...

Kayaşehir bir sosyal konut projesi sosyal konut projesinde kar amacı olur mu?



isgyo algyo veya bir başka şey yatırıma konu olabilir alabilirsin satabilirsin seni kısıtlayacı birşey olmaz olamaz...Hem bunlara 2008 de yatırım yapsaydın 125,000 liran 2009 da 25,000 lira olmuştu...

Bunu şöyle anlatayım maça başlarken kurallar koymuşsun.Topa elle dokunanı (satılamaz,kiraya verilemez) oyundan atarım diyorsun.Fakat oyun başlamış birileri topu ıslık çalarak kucağında gezdiriyor sen devlet olarak oyuna devam diyorsun...

Burdaki asıl soru oyuna başlamadan topu elle tutmanın cezasının olmadığını ve hakemin bişey demiyeceğini kimler biliyordu?

Ben bilmiyordum benim uzaktan izlediğim ne güzel devlet vatandaşını düşünüyor evi olmıyanın evi olcak kirada sürünmeyecek.Benim görüşüm zaten herkesin bir tane kendi evi olması yönünde.Burdaki olay bir tane evi olsun diye yapılan evlerde alakasız kişiler oturuyor.

Fakir fukaranın devletin evini bire alayım beşe satayım kaygısı olamaz o zaten geçim derdinde.Fakir fukara eve ihtiyacı olan, barınma şeklinde bakarken birileride o evlere ellerini ovuşturarak bakıyordu.

Gerçekten o evlerde oturması gereken fakir fukaramı oturuyor yoksa eş dost yandaşın alıp sattığı bir emtiayamı dönüştü?

Kimse toki fakir fukaraya ev yapıyor demesin

çingçangçong
11-05-2013, 08:47
peki finanasal kriz zamanı ev mi almalı yoksa yüksek faizde mi beklemeli

bu sorunun net bir cevabı var mı

Oturacak eviniz muhakkak olmalı. Yatırım amaçlı alacaksanız şu fiyatı fezaya çıkmış yeni site evlerinden değil, şehrin merkezinde, eski binalardan, kira carpani yüksek olmayan bir ev almanız daha makul.
500 bine ev satıyorlar zar zor 1500 e kiraya veriyorsunuz. Onun yerine kadikoy merkezde herbirini 1000-1200 civarı kiraya verceginiz 2-2.5 ev alabilirsiniz.

ramsesturk
11-05-2013, 10:28
nasıl oluyor da 3 milyonu ev sahibi yapmış oluyor, Kimsenin oturmadığı şehirlerde ev yapınca oluyor mu bu işler?
istanbula kaç tane konut yapılmış, fakir nüfusun alabileceği kaç konut yapılmış, ucuz konutlarda kura için kaç kişi başvurmuş, kaç kişi hak kazanmış, buralarda kaç kişi oturmuş, istanbulun nüfusuna oranı nedir ondan haber verin. Şimdi farkettim de, biz dar ve orta gelir gurubuna bile giremiyoruz.


500.000 sosyal konut üretmiş, 100- 300 TL aylık taksitlerle alınabilen evler bunlar- fakir fukara garip gurebaya yönelik.. yaklaşık 3 milyon nüfus yapar.. yani memlekette ev sahibi olmayanların onda birini ev sahibi yapmış..

emirseyit
11-05-2013, 21:50
Ardaşlar öyle bir topulum ve birey olmuşuk ki...beyinlerimiz adeta yıkanmış.
Gerek günlük yaşam stresinden olsun alernatif çözümler yaratmamız gerek.

100 binlerce TL eve harcamaktansa, 100-200 km uzaktan bir köyden (Trakya olabilir)
ufak bir yer alıp (30000TL cıvarında) ilerki zamanda üstüne birseyler yapıp oraganik hayat
sürdürmek güzel olması gerek.Trakya ya hayat veren Ergene nehrinin son halini bir görseniz , bırakın organiği oradan sulanıp yetiştirilen hiç bir ürünü ağzınıza sürmezsiniz.Bundan sonrasın da ise bırakın iyileşmeyi maalesef daha da kötüleşecektir . Daha rahat rant elde etmek uğrunda bakın şehircilikle çevre bakanlığını da birleştirdiler.

efet
13-05-2013, 05:16
Istanbul'da Polat Tower'dan bu yana yani son 10 senede toplam kac adet residence yapildi bilgisini nereden ve nasil ogrenebilirim?
Orta gelir ve ust gelir grubu icin son 10 senede 100 ve ustu daireli kac konut insa edildigini ogrenmeye calisiyorum.

dudu
13-05-2013, 09:00
Istanbul'da Polat Tower'dan bu yana yani son 10 senede toplam kac adet residence yapildi bilgisini nereden ve nasil ogrenebilirim?
Orta gelir ve ust gelir grubu icin son 10 senede 100 ve ustu daireli kac konut insa edildigini ogrenmeye calisiyorum.

Polat Tower yapilirkne residence kavrami diye bir sey yoktu.
Sonradan pazarlama taktigi olarak turetilen bir kavram.
Residence adi altinda ne kastedildigini de pek anlayamadan artik hemen her proje residence olarak adlandirilip satisinin kolaylastirilmasi amaclaniyor sanirim.

Syg,

efet
13-05-2013, 10:19
Residence ile kastettigim orta ve ust gelir grubuna yapilan, ortak alanlarin oldugu (spor salonu, havuz, vs) cok daire binalar/siteler.

Halil64
15-05-2013, 11:40
15/05/2013 11:56
YENİ KONUT FİYATLARI GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMİNE GÖRE %7,99 ORANINDA ARTTI-GYODER/REIDIN

“Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu” GYODER ve REIDIN işbirliği ile yeni konutlara yönelik hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin 2013 Nisan ayı raporu yayınlandı. Rapora göre yeni konut fiyatları Nisan ayında bir önceki aya göre %0,31 geçen yılın aynı dönemine göre %7,99 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %29,70 oranında artış kaydetti. Endekse göre, markalı konut projeleri bir önceki ay ile kıyaslandığında İstanbul Avrupa yakasında %0,37, İstanbul Asya yakasında ise %0,28 oranında arttış gösterdi. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,0 puan fazla arttı.

Daire tiplerinde, Nisan ayında bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,23, 2+1 daire tipinde %0,68, 3+1 daire tipinde %0,16 ve 4+1 daire tipinde ise %0,08 oranında artış yaşandı. Metrekare bazında yapılan değerlendirmede yeni konut fiyat endeksinde bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,55 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %1,05 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,24 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,08 oranında artış gerçekleşti.

“Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi”nin Nisan ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun “Yeni konut fiyatlarına ilişkin Nisan ayı verilerine baktığımızda bir önceki aya göre %0,31, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda %7,99 oranında artış olduğunu görüyoruz. Aylık bazda yaşanan bu artış, 2012 yılı Nisan ayına göre %0,53 oranında düşüş kaydederken, fiyatlarda yıllık ortalama %4 oranında artış olacağının sinyallerini veriyor. Bu artış da beklenen enflasyon oranının altında bir fiyat artışı olacağını gösteriyor. Yıllık bazdaki fiyat artışının ise enflasyonu %1,5 aştığı görülüyor ki bu da artan inşaat maliyetlerinin altında, çok düşük seviyede reel bir artış demektir. Bu konjonktürde konut üreticileri yaşanan yoğun rekabet nedeni ile kârlarını minimize ederek fiyat artışının önüne geçiyor ve satışlarını belli bir seviyede tutarak “sat / yap” modeli ile finansman sağlamaya çalışıyor” dedi.

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com ) http://www.foreks.com http://twitter.com/#!/ForeksTurkey

akcay
15-05-2013, 16:16
Evet düşündünüz ve bulamadınız değil mi?

Normalde ilk ben duyduğumda hadi canım demiştim. Arkadaşın biri burda kayaşehir konusunu açınca konuyu biraz irdeleyince ne pislikler çıktı işin altından. Bu yazdıklarım tamamen gerçektir. Yıl 2009 TOKİ kayaşehirde satış açıyor. X vatandaşın birisi eş dost akraba üzerine 9 tane daireye başvuruyor. Bu şahıs 9 vatandaş adına devlete parayı yatırıyo r. Her bir 2+1 daire için yatırdığı meblağ 25.000 tl toplam 225.000 tl. 9 daireye dolaylı yoldan sahip oluyor. Yalnız dairelerin o zamanki nakit verip alsan devletden tanesi 100.000 tl civarı yani girdiği borç miktarı 900.000-225.000 tl. Şahsın toplam parası 300.000 tl. Devlet satış açtığında dediği satılamaz kiraya verilemez her bir kişi bir daire alabilir. Şimdi akıl mantık sahibi insan 300.000 lirAsı varken dairelerin aylık ödemesi toplamda 4.500 iken nasıl böyle bir işe girebilir. Şu anki duruma bakarsak adamın 9 daireside kirada ve elinde telefon daireyi 120.000 tl ye satmaya çalışıyor. Şu anda cebinden 5 kuruş çıkmıyor kiradan gelen parayı Toki'ye yatırıyor hatta üstüne birazda cebine para kalıyormuş. Şu anda dairelere 100.000 tl veriyorlarmış artı borcunuda devrediyosun. Yani adam 225.000 tl koymuş şu anda satmaya kalksa 900.000 tl net eline para geçicek. Evlerin sahibi kim devlet rantı yiyen kim vatandaş. Hangi vatandaş evlere kiraya verilemez satılamaz şartı koyan TOKİ'nin bu kuralı uygulamayacağını bilen vatandaş. TOKİ böyle millete rant yarat Sonrada fakir fukara garip guraba edebiyatı yap. 300.000 liraya nasıl 9 daire sahibi olunuyor işte böyle olunuyor. Tam 300.000 değil 75.000 de kiraya veremem belki bir süre diye ayırmış herhalde bu konuda yorumlarınızı bekliyorum.

Bu konuyla ilgili tokiden bilgi edinme başvurusunda bulunduğumda bana şu cevabı verdi...


''Bu mail size T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı web sitesindeki bilgi edinme başvuru formunda yazılmış bulunan talebe cevap olarak gönderilmiştir.


BASIN VE HALKLA İLİŞKİLER DAİRESİ BAŞKANLIĞI Öncelikli Olarak Göstermiş Olduğunuz Hassasiyet İçin İdaremiz Adına Teşşekür Ederiz İdaremiz Konut Satışlarında;Satışa Arz Edilen Tüm Projelerde Satış Koşulları Düzenlenirken,Gerçek İhtiyaç Sahibine Ulaşmaya Yönelik Ön Satış Koşulları Belirlenerek,Hedef Kitleye Yönelik Satış Politikası Uygulanmasına Özen Gösterilmektedir. Bu Bağlamda;İdaremiz Konut Uygulamalrında Orta Gelir Grubuna Yönelik Kuralı Ya Da Açık Satışlarda Haksahiplerinin Yapmış Oldukları Gayrimenkul Satış Sözleşmesine Göre Konutlarını Kiraya Verebilirler.Ancak Alt Gelir Grubu Ve Yoksul Grubu Olarak Satışa Sunulan Konutlarda Haksahiplerinin İmzalamış Oldukları Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Konutlarını Kiraya Veremez Hükmü Bulunmaktadır. Bu Kapsamda Herhangi Bir Şikayetiminiz Varsa Kişi Bazında Ad Soyad Belirterek Yazılı Dilekçe İle Başvurabilirsiniz. BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

--------------------------------------------------------------------------------
Sizin de ev sahibi olmanız dileğiyle...
T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı''


Bu olay şuna benziyor ben diyorumki memur bey arka sokakta adam öldürüyolar.Polis memuruda isim eşgal ver gidip bakayım... İşim gücüm yok gidip dilekçe ile ad soyad vererek başvurucam.Ben şunu beklerdim bu dediğinizin doğruluğu araştırılacak nasıl böyle bişey olabilir diyeceklerine laf salatası yapıyorlar...Bir başka laf salatası ise orta gelir grubu kiraya verebilir diyor...Sen bilmiyormusun kayaşehir alt gelir grubuna yönelik yapıldığını.Neyse çok diyecek bişey yok herşey ortada...

çingçangçong
16-05-2013, 08:03
Polat Tower yapilirkne residence kavrami diye bir sey yoktu.
Sonradan pazarlama taktigi olarak turetilen bir kavram.
Residence adi altinda ne kastedildigini de pek anlayamadan artik hemen her proje residence olarak adlandirilip satisinin kolaylastirilmasi amaclaniyor sanirim.

Syg,

Herşeyin fokunu çıkarmakta üstümüze yok. Konak, yalı, saray adı verip apartman dairesi satıyorlar. Çünkü kandirmanin duzenbazligin sınırı yok. Ruhlardaki cakalligin yansıması. Psikolojide buna projeksiyon, yansıtma denir. Sürekli dürüstlük delikanlilik vs gibi kavramlardan bahseden birinin aslında bu özelliklere aslında hiç sahip olmaması gibi.

çingçangçong
16-05-2013, 08:12
Trakya ya hayat veren Ergene nehrinin son halini bir görseniz , bırakın organiği oradan sulanıp yetiştirilen hiç bir ürünü ağzınıza sürmezsiniz.Bundan sonrasın da ise bırakın iyileşmeyi maalesef daha da kötüleşecektir . Daha rahat rant elde etmek uğrunda bakın şehircilikle çevre bakanlığını da birleştirdiler.

Şu anki bakan bir memleket klasiğidir. Karadenizli ve mutayittir. Müteahhit değil. Birbirinden çirkin rantiyeler yaratmakla meşgul. Şehir yaratmak gusto bilgi görgü incelik zevk gerektirir.

Ha bir de şu var, ne zaman güzel yapılar, ruhu oksayan binalar yapıldı ki? Bağdat caddesi bile birbirinden çirkin binalarla dolu...

butragenyo
16-05-2013, 11:24
Merhaba,

Ben 9-10 ay önce Edirne İş Bankasından %0,99 oranla 72 ay vadeli kullandığım 68bin TL mortgage kredisini, 2 ay önce elime 35000 TL nakit para geçince 24 ay vade %0,72 oranla refinansman yaptım. Burada %2 ceza ve varsa diğer refinansman giderlerini sorgulamadan ödedim. Bu arada, krediyi ilk kullandığımızda 72 ay vade ve 68bin TL için yapılan hayat ve konut sigortalarına refinansman sonrası dokunulmadı. Bu sigortaları yeniden yaptırsam az da olsa bir karımız olur mu ve banka bu sigortaları 2 yıl dolup borcum bittikten sonra benden kesmeye devam mı edecek? Müdahale etmem gerekir mi? Teşekkürler.

savasve
18-05-2013, 05:19
Ankara'da yatırım amaçlı arsa veya ev almayı düşünüyoruz. Ev için Sinpaş gibi projeler mi yoksa, sıradan bir ev mi daha iyi değerlenecek bir seçim olur. Kira geliri de düşünülünce hangisi daha iyi bir yatırımdır, arsa mı ev mi. Hangi semtleri önerirsiniz. Teşekkür ederim.

iNdiKaTÖr
18-05-2013, 08:20
Şu anki bakan bir memleket klasiğidir. Karadenizli ve mutayittir. Müteahhit değil. Birbirinden çirkin rantiyeler yaratmakla meşgul. Şehir yaratmak gusto bilgi görgü incelik zevk gerektirir.

Ha bir de şu var, ne zaman güzel yapılar, ruhu oksayan binalar yapıldı ki? Bağdat caddesi bile birbirinden çirkin binalarla dolu...

Bu işin başındakilere sorulsa tarihten geçtim 3 tane ünlü şehir mimarını 1 tanesinin adını bile söyleyemezler...

Bir tv tartışmasında BDP'li Tan o dönem- Adalet bakanı olan M.Ali Şahin için "hayatında bir boşanma davası bile kazanmamış adam Adalet bakanı olmuş" gibi bir şeyler söylüyordu...

Durum tespiti bir çeşit.

iNdiKaTÖr
18-05-2013, 08:44
Bu olay şuna benziyor ben diyorumki memur bey arka sokakta adam öldürüyolar.Polis memuruda isim eşgal ver gidip bakayım... İşim gücüm yok gidip dilekçe ile ad soyad vererek başvurucam.Ben şunu beklerdim bu dediğinizin doğruluğu araştırılacak nasıl böyle bişey olabilir diyeceklerine laf salatası yapıyorlar...Bir başka laf salatası ise orta gelir grubu kiraya verebilir diyor...Sen bilmiyormusun kayaşehir alt gelir grubuna yönelik yapıldığını.Neyse çok diyecek bişey yok herşey ortada...

Bu dediğinizi mi yapacak bu toki yetkilileri...

Ama "başbakanın, bakanların arazisine, arsasına gecekondu yapıyorlar" deseydiniz dilekçeye gerek olmadan ciddiye alırlardı...

Orada niçin bulunduklarını makarnayı ayranla tüketenlerin dışındaki herkes biliyor.

uyuz
18-05-2013, 08:47
Bu işin başındakilere sorulsa tarihten geçtim 3 tane ünlü şehir mimarını 1 tanesinin adını bile söyleyemezler...

Bir tv tartışmasında BDP'li Tan o dönem- Adalet bakanı olan M.Ali Şahin için "hayatında bir boşanma davası bile kazanmamış adam Adalet bakanı olmuş" gibi bir şeyler söylüyordu...

Durum tespiti bir çeşit.Zaten bizleri kendi mesleklerinde hiçbir başarısı olmayan, kendi mesleklerinde 2-3 üncü sınıf insanlar yönetiyor ....http://emlakkulisi.com/aron_angel_ugurlandi_-54571.html özellikle istanbul hilton bölümünü okuyun .

iNdiKaTÖr
18-05-2013, 09:10
Bu işin başındakilere sorulsa tarihten geçtim 3 tane ünlü şehir mimarını 1 tanesinin adını bile söyleyemezler.

Adamların aklına mimar denilince sadece Sinan geliyor, çok iyi gelmeli zaten ama onun adına da ne şehir cinayetleri işliyorlar... Camiler şehri olarak bilinen İstanbul'un nasıl gökdelenlerin tecavüzüne uğradığını, şehir silüteni mahvettiğini kaç kez yazdım burada, Sultanahmet silüteini bozan Zeytinburnu'ndaki binalar için timsah gözyaşlarını da duyduk, mesela gökdelenlerin altında yapılmış Ataşehir'deki yapılan camiiye bakın, şimdi Çamlıca'ya yapılacak başka bir cami...

Başbakana Ayasofya'yı cami olarak açılması sorulunca önce Sultanahmet camii bir dolsun cevabını veriyor...

İyi de baba her bulduğun boşluğa -ihtiyaç olduğu için herhalde- camii yapacağına İslam alemi için, Türkler için sembolik önemi tarihte hiçbir şeyle ölçülemeyecek derecede olan Ayasofya'ya gelince olmayacak bir şartı öne sürmek nedir...

Olmayacak bir şart diyorum, bu dönemde dindarların ulaştığı -negatif anlamda- dünyevileşme camilerin doluluğuna da yansıyor.

emirseyit
18-05-2013, 22:20
Bu işin başındakilere sorulsa tarihten geçtim 3 tane ünlü şehir mimarını 1 tanesinin adını bile söyleyemezler...

Bir tv tartışmasında BDP'li Tan o dönem- Adalet bakanı olan M.Ali Şahin için "hayatında bir boşanma davası bile kazanmamış adam Adalet bakanı olmuş" gibi bir şeyler söylüyordu...

Durum tespiti bir çeşit.Sayın indikatör, bunların ezici çoğunluğu 6-7 dil bileni de dahil geneli kendisi para kazanamamış mesleğinde silik adamlardır.Ama bir şeyi çok iyi yaparlar , din istismarı ile yakınlara yandaşlara rant devşirmekte üstlerine yoktur. Hesapta çoğunlukla bunlara oy veren dindar vatandaşları anlamakta da zorlanıyorum esasen .Öyle ya ABD den icazeti alınca Erbakan ı ilk terk eden , daha da önemlisi milli görüş gömleğini çıkarıp davasına arkasını dönenlere nasıl olur da kanarlar.

Haklarında 'Harun gibi geldiler karun gibi oldular' deyip onlara intisap eden muhterem de dahil bu kadar mı ideallerinden değerlerinden kopuklaşmışlar.Sorsanız realite derler , omurgasızlığın şahsi menfaatlere düşkünlüğün adı realite olmuş bunların indinde.Zaten siyasi rota değiştirenlere bakın genelinin iktidar sevici olduğunu görürsünüz ,maalesef böylelerinin sayısı haddinden fazla çoğaldı bu ülkede.

cavefish
19-05-2013, 00:01
Ankara'da yatırım amaçlı arsa veya ev almayı düşünüyoruz. Ev için Sinpaş gibi projeler mi yoksa, sıradan bir ev mi daha iyi değerlenecek bir seçim olur. Kira geliri de düşünülünce hangisi daha iyi bir yatırımdır, arsa mı ev mi. Hangi semtleri önerirsiniz. Teşekkür ederim.

Cok uzmani degilim ama kendi fikrimi soylemek isterim; tabii ki sinpas gibi markali projeler her zaman deger kazanir, ve krizlerde dahi diger insaatlar kadar deger kaybetmezler, ozellikle de kaliteli algisi varsa(ornek; mesa) . Ancak Sinpas projesi evet cok guzel tasarlanmis, artilari fazla ancak zaten cok pahali bir de aidatlarini ogrenirseniz cok abarti rakamlar oldugunu gorursunuz. O rakamlarla o proje bence'' ben cok ozelim, zenginim, benim yasadigim yerde benim gelir grubumdan benim sinifimdan insanlar olsun, izole olayim, kendimi ozel hissedeyim yeter'' diyenler icin hayata gecmis. Ytirim icin cok mantikli gelmiyor,yasamak icin tercihinize kalmis.
Ankara'nin her tarafi gelisti, buyudu ancak Eskisehir yolunun gelisimi cok daha gorkemli, ozellikle Alacaatli'da cok hizli bir gelisme yasaniyor. Planli ilerlerse, yesil alanlara ve cevre duzenlemesine onem verilirse gelecekte Ankara icin cok onemli bir bolge olacak bence. Tabii paraniz kadar ozgursunuz, en iyi karari siz vereceksiniz.

TUNABEN10
19-05-2013, 03:04
Hayirli olsun yeni baslik.

İzmirde 10-12 yillik kiraya oranla daire bakiyorum ama ne mumkun :( ahirdan kati donusumlu odaciklar var sadece


Kesinlikle yatirim tavsiyesi degildir.

Bucaya bakın 1+1 ler 80 bin civarı ve öğrencinin yoğun olduğu bölge...
Fiyata bakın 1+1 80 binnn

mandrake
19-05-2013, 14:22
ABD deki gezisi sirasinda Silicon Valley I de gezen basbakan, aynisi Istanbul'da da olacak dedi.

Bu su anlama geliyor, Istanbul un nufusu KESINLIKLE 30 milyona gidiyor.

Hala uzun vadede Istanbul'da ev fiyatlari daha artamaz diyen varmi?

iNdiKaTÖr
19-05-2013, 14:42
Ballı, kaymaklı ihaleleri duyan koşuyor...


Panama Kanalı'nı yapan şirket, büyük bir tesadüf eseri geçen sene Türkiye'de şube açmış...

Bak Allah'ın işine, tamda "çılgın proje" Kanal İstanbul tartışmalarına denk geldi.

iNdiKaTÖr
19-05-2013, 15:42
ABD deki gezisi sirasinda Silicon Valley I de gezen basbakan, aynisi Istanbul'da da olacak dedi.

Bu su anlama geliyor, Istanbul un nufusu KESINLIKLE 30 milyona gidiyor.

Hala uzun vadede Istanbul'da ev fiyatlari daha artamaz diyen varmi?


O yüzden mi gazetelerde, tvlerde "2+1 isteyene aynı fiyata 3+1 vereceğiz", "25 bin ver daire senin, sonraki ödeme 1 yıl sonra" diye kendilerini yırtarcasına daire satmaya çalışıyor inşaat firmaları...

Bu reklamlar artık piyasanın doyuma yaklaştığını/ulaştığını gösteren sinyaller.

Yatırım Tavsiyesi Değildir

austin
19-05-2013, 15:50
ABD deki gezisi sirasinda Silicon Valley I de gezen basbakan, aynisi Istanbul'da da olacak dedi.

Bu su anlama geliyor, Istanbul un nufusu KESINLIKLE 30 milyona gidiyor.

Hala uzun vadede Istanbul'da ev fiyatlari daha artamaz diyen varmi?

Gerçek emlak fiyatları için krizini ve depremini bekleyen bir megaköyden mi bahsediyorsun? Zaten bu projeninde olsa olsa betonu yapılır içi çalışmaz..

Ayrıca emlak fiyatının artması için yeter ve tek şart nüfusmuş gibi konuşuyorsun.. İranın Tahran, Pakistanın Karaçi ve hatta Bangladeşin başkenti Dakka İstanbula yakın nüfuslara sahip bununla beraber Endonezyanın Jakarta, Filipinlerin Manila, Hindistanın Bombay ve Mısırın Kahire kentlerinin nüfusları ise İstanbuldan fazla, acaba buralardaki emlak fiyatları bizden daha mı yüksek? Listeyi vereyim kendin incele, savını doğrulucak birşey bulursan bizi de bilgilendirirsin..

http://tr.wikipedia.org/wiki/Nüfuslarına_göre_büyük_şehirler_listesi

djoz
19-05-2013, 17:35
ABD deki gezisi sirasinda Silicon Valley I de gezen basbakan, aynisi Istanbul'da da olacak dedi.

Bu su anlama geliyor, Istanbul un nufusu KESINLIKLE 30 milyona gidiyor.

Hala uzun vadede Istanbul'da ev fiyatlari daha artamaz diyen varmi?

silicon valley ile nüfus arasında bağlantı kuramadım, ki zaten başbakanın bol keseden cek cak demesiyle de olmuyor işler..

istanbulda ev fiyatlarını arttıran tek sebebin düşük faiz ortamında kredilerin cazip olması olduğunu biliyorsunuz.. bunun da bir doyum noktası olacaktır.. ortalıkta hiç kiracı kalmayıp herkesin ev sahibi olması gibi.. :)

sinerji
19-05-2013, 19:10
Ankara'da yatırım amaçlı arsa veya ev almayı düşünüyoruz. Ev için Sinpaş gibi projeler mi yoksa, sıradan bir ev mi daha iyi değerlenecek bir seçim olur. Kira geliri de düşünülünce hangisi daha iyi bir yatırımdır, arsa mı ev mi. Hangi semtleri önerirsiniz. Teşekkür ederim.

tartışmasız arsa.bir arkadaşımda sinpaş tan alacaktı,sonra gidip mühyede 895 ten arsa aldı.

[NIRVANA]
19-05-2013, 19:49
Herseyden önce muhterem olayı anlamamış, acaba gittiği yerin ny olmadıgını söylemediler mı. Hadi muhteremi geçtim sen de anlamazmışsın hocam. Tr de büyük arge ler KOSGEB, serbest bölge, teknopark v.b. Adı altında arsa bedelinin düşük olduğu yerlere insa edilir. Bu bölgelerde orta gelirin üzerinde mühendis tayfa hayat sürer uç otuza. Bu organizasyonlar Alt orta gelir grubunu çok kapsamaz, bu yüzden bu bölgelerin nispeten gelişime açık olan bölgelerde bile bölgeye pek faydası olmaz ama müteahhitlere olur :)


ABD deki gezisi sirasinda Silicon Valley I de gezen basbakan, aynisi Istanbul'da da olacak dedi.

Bu su anlama geliyor, Istanbul un nufusu KESINLIKLE 30 milyona gidiyor.

Hala uzun vadede Istanbul'da ev fiyatlari daha artamaz diyen varmi?

Sinusoidal
19-05-2013, 20:15
O yüzden mi gazetelerde, tvlerde "2+1 isteyene aynı fiyata 3+1 vereceğiz", "25 bin ver daire senin, sonraki ödeme 1 yıl sonra" diye kendilerini yırtarcasına daire satmaya çalışıyor inşaat firmaları...

Bu reklamlar artık piyasanın doyuma yaklaştığını/ulaştığını gösteren sinyaller.

Yatırım Tavsiyesi Değildir

Yanlış....:halayci:

Paşa gönlüm ne zaman isterse o zaman öderim... :halay::halay::halay::halay::halay:

NOT: Sinpaş reklamıdır.

İlave: Ödeyemezsem de bankanın olur ne olcak??

Sinusoidal
19-05-2013, 20:18
Ballı, kaymaklı ihaleleri duyan koşuyor...


Panama Kanalı'nı yapan şirket, büyük bir tesadüf eseri geçen sene Türkiye'de şube açmış...

Bak Allah'ın işine, tamda "çılgın proje" Kanal İstanbul tartışmalarına denk geldi.

Şu Çılgın Proje olursa Montrö Sözleşmesini etkiler mi? Hiç bilgim yok ama araştıracagım sırf merakımdan

Sinusoidal
19-05-2013, 20:23
Şu anki bakan bir memleket klasiğidir. Karadenizli ve mutayittir. Müteahhit değil. Birbirinden çirkin rantiyeler yaratmakla meşgul. Şehir yaratmak gusto bilgi görgü incelik zevk gerektirir.

Ha bir de şu var, ne zaman güzel yapılar, ruhu oksayan binalar yapıldı ki? Bağdat caddesi bile birbirinden çirkin binalarla dolu...



süper ya koptum ....

Aynen mimarimiz rezalet.Gecen kapalıçarsıya gittim yıllar olmus, yahu dükkanlar temcit pilavı gibi. Yahu yapın dükkanların dış görünüşünü tek tip tarz otantik, halıcılar bir tip tarz, kuyumcular bir tip, deriler bir tip. herkes kendine göre aşırı kaçmadan tabelasını yapsın tamam. Ne düzen var, zannedersin tarihi kapalı çarsı olmuş salı pazarı

austin
20-05-2013, 00:22
Şu Çılgın Proje olursa Montrö Sözleşmesini etkiler mi? Hiç bilgim yok ama araştıracagım sırf merakımdan

Boğazdan nerdeyse bedava geçerken üç otuz para verip kılavuz kaptan bile almaya imtina eden gemilerin yapacakları bu ucubeden geçmek için binlerce dolar haraç ödeyeceği hayalini kuruyorlar.. İlk şaplak Rusyadan gelecektir, kapı gibi montröleri var. Hatırlarsınız Gürcistan krizinde amerikan gemilerinin seyir sürelerini bile montröye göre gün gün takip edip uyarmışlardı..
Birde panama ve süveyş kanallarıyla örneklendirilip karşılaştırılıyor, çok komik, o kanalların alternatifi koskoca bir kıtayı dolanmak, kanalistanbulun alternatifi ne? Yanıbaşında bedava olan boğaz! Ama karar verilmiş artık amerikan babayiğite yaptırırlar.. Yazık çok yazık.. Kabak yine zorla kazandığı milyar dolarları heba edilen milletime patlayacaktır..

emirseyit
20-05-2013, 10:42
Boğazdan nerdeyse bedava geçerken üç otuz para verip kılavuz kaptan bile almaya imtina eden gemilerin yapacakları bu ucubeden geçmek için binlerce dolar haraç ödeyeceği hayalini kuruyorlar.. İlk şaplak Rusyadan gelecektir, kapı gibi montröleri var. Hatırlarsınız Gürcistan krizinde amerikan gemilerinin seyir sürelerini bile montröye göre gün gün takip edip uyarmışlardı..
Birde panama ve süveyş kanallarıyla örneklendirilip karşılaştırılıyor, çok komik, o kanalların alternatifi koskoca bir kıtayı dolanmak, kanalistanbulun alternatifi ne? Yanıbaşında bedava olan boğaz! Ama karar verilmiş artık amerikan babayiğite yaptırırlar.. Yazık çok yazık.. Kabak yine zorla kazandığı milyar dolarları heba edilen milletime patlayacaktır..Hatırlayın akepe 2002 de ekonomik sıkıntılarının sona ermesi için halktan 3 yıl istemişti(maalesef bende oy vermiştim) üstünden 11 geçti , sormak gerek emeğiyle geçinen ücretliye emekliye küçük esnafa köylüye durumları nicedir.Eminim büyük çoğunluğu bankalara borca batık durumdadır ,değilse bile sürünüyordur ;işsizlikse her geçen gün daha kötüye gidiyor.Kurnazlar bunu bildiklerinden uzunca süredir 2023 ü hedef gösteriyordu . Kanal istanbul ve benzeri zırvalarla yandaş muthayıtler daha da semirsin yeter ki onlara şimdide 2071 i hedef gösterirler ki dillerine dolanmaya başladı da zaten . Vatandaşı , boşuna çekmiyorsunuz sıkıntı gelecek de bir gün gelecek sizde köşe olacaksınız politikalarıyla uyutuyorlar resmen.Kendilerininse lale devirlerini başkanlıkla perçinlemekten gayrı kederleri yok...

akcay
20-05-2013, 12:17
Toki’de Tanıdığı Olan Yaşadı

Bildiğiniz üzere geçen hafta sonu Toki Kayaşehir 19. Bölge satış duyurusu yayınlandı. Yaklaşık iki senedir Toki’nin Kayaşehir ‘ de sosyal ve alt gelir için konut satışı yapmasını bekleyen İstanbul halkı sonunda muradına erdi. Toki satış duyurusunu yayınladı. Ancak sadece 512 tane konut. Kayaşehir’ de 64.000 konut projesi ile yola çıkan Toki, 2 yıl üzerine sadece 512 daire satışa çıkardı.

Peki bu 512 konut kimlerin olacak? Daha doğrusu bu seçkin talihliler kimler olacak? Tabi ki en önemli kriter ekonomi olsa gerek. “Zengin olan kültürlü olur, zengin olan en iyi yerlere layıktır, Kayaşehir projesinin en güzel yerine zengin aileler oturmalı, zengin olan daha çok zengin olmalıdır!!!” Anlayışı baskın gelmiş olmalı.

Ne demek istediğimi Kayaşehir 19. Bölge fiyat listesini görenler hemen anlayacaktır.

En düşük daire fiyatı: 152.670 TL. En yüksek daire fiyatı: 335.806 TL.

En Düşük Taksit tutarı: 954 TL. En Yüksek taksit tutarı: 3.148 TL.

Sizce bu taksitleri ödeyebilecek durumda olan sosyal konut sevdalıları Toki’yi beklemeliler mi?

Bu taksitlerle İstanbul’un her yerinden konut almak mümkün değil mi?

Toki’nin ne yapmaya çalıştığını anlamak zor. Öyle anlaşılıyor ki politika değiştirmiş durumda. Kirada oturan milyonlar sizden konut bekleyecek, siz sadece 512 tane konut yapacaksınız. O da zenginler için. Ve bunu da sosyal devlet anlayışı olarak kamuoyuna pazarlayacaksınız.

Bu durum madalyonun bir yüzü

Kayaşehir de öyle şeyler duyuyoruz ki kulaklarımızı tıkıyoruz. Çünkü bizler Toki’nin satış duyurusu yayınlamasını ve çekiliş sonrası kurada çıkmamız için Allah’a Dua ediyoruz. Ancak gel gör ki bazıları için işler hiçte öyle değil. Bizler Allah(c.c) ‘a bize ödeyebileceğimiz bir konut nasip etsin diye dua ederken, yalvarırken, bazıları Toki’ ye bir telefon açıyorlar:

“selamun aleykum, ya amcamın oğluna bir daire lazım nasıl yaparız”

“…bölgede dairemiz var uyar mı size….”

Ne satış duyurusu, ne çekiliş..

Başka bir örnek; proje üzerinden konut seçiyorsun. Evimin onu açık olsun diyorsun. Teslim almaya gelince bakıyorsun ki evin tam önünde projede olmayan bir konut yükselmiş. Nedir bu diyorsun hemen sözleşmeyi gösteriyorlar “Toki projede her değişikliği yapma hakkına sahiptir”

Peki bu halka arz edilmemiş daireler kimin? !!!

Amcanın, dayının, oğlunun, onun arkadaşının, tanıdığının… Vesselam. Toki’de tanıdığı olan yaşadı.

Eskiden bir daire alabilmek için 25 yıl çalışılır. Emekli olunca alınan tazminat bedeli bir daire parasına hemen hemen tekabül ederdi. Ve daire sahibi olurdunuz. Şimdilerde o tazminatında bir kıymeti kalmadı. Artık oda daire almıyor. Ancak ne gerek var ki 25 yıl çalışmaya, Toki’den bir tanıdık bul yeter. Dairen hazır. Hem de öyle az boz bir daire değil. Hangi memur hangi işçi Kayaşehir 19. Bölge’ den, ister çalışırken ister emekli olunca daire alabilir?

Şunu da bilmenizi isterim ki 512 daire satışa sunuldu. Toki kayabaşı 19. Bölge projesi 1009 konut barındırıyor. Tabi ki bu rakam ilan edilen. Peki diğerleri Kimin? Kayaşehir 18. Bölge 1900 Konut ihalesi yapıldığı halde niçin satışa sunulmuyor

Hadi Hayırlısı…

emirseyit
20-05-2013, 12:37
Bakınız medya denen güruhun büyük çoğunluğunun ana gündemi ; cinsellik,magazin ,topçular , şarkıcılar türkücüler ,kediler köpekler her neviden ıvır zıvırdan ibaret.Şehircilik -mimari -sanat -gelir dağılımı bozukluğu - Türkçe nin yozlaşması - dinin mukaddesatın siyasete alet edilmesi (oysa din bunlara değil ,edilecekse bunlar dine alet edilmelidir)-adaletin ve kamu hizmetlerinin dahi bizden sizden ayrımcılığıyla dikiş tutmaz perişanlığı .Evet bunlara yani esas gündemlere odaklanıldığında bir çok şey hem de çok kısa sürede düzelebilir , en önemlisi de milli birlik ve beraberliğimiz ; vicdanların tatmini ve her neviden gelişme nezdinde işte o zaman gerçekten tavan yapar.

mandrake
20-05-2013, 19:05
Gerçek emlak fiyatları için krizini ve depremini bekleyen bir megaköyden mi bahsediyorsun? Zaten bu projeninde olsa olsa betonu yapılır içi çalışmaz..

Ayrıca emlak fiyatının artması için yeter ve tek şart nüfusmuş gibi konuşuyorsun.. İranın Tahran, Pakistanın Karaçi ve hatta Bangladeşin başkenti Dakka İstanbula yakın nüfuslara sahip bununla beraber Endonezyanın Jakarta, Filipinlerin Manila, Hindistanın Bombay ve Mısırın Kahire kentlerinin nüfusları ise İstanbuldan fazla, acaba buralardaki emlak fiyatları bizden daha mı yüksek? Listeyi vereyim kendin incele, savını doğrulucak birşey bulursan bizi de bilgilendirirsin..

http://tr.wikipedia.org/wiki/Nüfuslarına_göre_büyük_şehirler_listesi

Keske haksiz ciksam bunu cok istiyorum

Ama tasarlanan projeler, basbakanin agzindan cikan projeler ve hayalleri, sayisi 70 e yaklasmis universite hala dogudan gelen goc, her sene alistigimiz rekor kiran turist ve havalimani istatistikleri sunu gosteriyorki 30MM u bile gecer Istanbul.

Ama 20 yil surer ama 15 yil ama nufus hizla artmaya devam edecek.

Komik olan nufus istatistikleri. Bakiyorsun 11MM diyor. Oysaki Istanbul'un resmi siniri ile gercek siniri ayrilali 20 yil oldu. Keske haksiz ciksam.

iNdiKaTÖr
21-05-2013, 12:58
İstanbul'a Silikon Vadisi İçin Kollar Sıvanıyor

Başbakan'ın, 'İstanbul'a da kurulacak" dediği Silikon Vadisi için özel teşvikler gündemde.

MUALLİMKÖY VEYA KURTKÖY

Bilişim Vadisi'nin Gebze Muallimköy'de veya Kurtköy'de yapılması öngörülüyor. Kurulacak vadinin en az 4 bin dekar büyüklüğe sahip olması öngörülüyor.

emperador
21-05-2013, 13:25
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-alemdag-merkez-mahallesinde-cadde-uzeri-satilik-isyeri-115782971/detay


bir tanıdıgım şu ilandaki yerle ilgili fikrimi sordu.bina 20 yıllık. 3 yıl sonra oraya metro gidecek. o bölgeyi bilen varmı ? bina belki ileride yıkılır daha gelişir orası zaten gelişiyor. çok prim yapar diye düşünüyorum. ama emlaktanda anlamıyorum açıkcası.

yolgider
21-05-2013, 13:36
1.04 le kullandığım konut kredimi 2010 yılının son aylarında 0.83 den yapılandırmıştım şimdi yine yapılandırmayı düşünüyorum aynı bankada önerilen faiz 0.69 vadeye 76 ay %2 komisyon kapama cezası alıyorlar masraf olarak.

subway2
22-05-2013, 18:14
İstanbul'da bir evim var. Ben İzmir'deyim. Müşterisi çıktı. Fiyatta da anlaştık. Satılacak. Daha önce hiç ev satmadım.
İstanbul'a gitmem şart mıdır? Vekalet verebileceğim bir kardeşim var İstanbul'da.
Ya da vekalet vermeden de buradan halledilebiliyor mu bu işler? Bir de para mevzusu var.
Bu para nasıl el değiştirecek :) Yani Alıcı parayı bana nasıl verecek?
Alıcı da güvenebileceğim birisi bu arada. Ama dünya hali tabi. Ne olur ne olmaz.

Kısacası soruların çokluğundan bu işten hiç anlamadığım baya bir anlaşılmıştır sanırım.
Tecrübelerinizden faydalanmak isterim. Güvenli ve pratik bir çözüm arıyorum.
Teşekkürler.

Ekleme: Bir de bu ev 6 yıldır bende. Değer artışından dolayı vergi ödeyecek miyim?
Böyle birşeyler okumuştum. Sanırım bu tasarı kanun haline dönüştü. Eskiden 5 yılın üstündeki evlerdeki kazançlar vergiden müstesnaydı. Aynı durum devam ediyor mu?

sır
22-05-2013, 19:08
İstanbul'da bir evim var. Ben İzmir'deyim. Müşterisi çıktı. Fiyatta da anlaştık. Satılacak. Daha önce hiç ev satmadım.
İstanbul'a gitmem şart mıdır? Vekalet verebileceğim bir kardeşim var İstanbul'da.
Ya da vekalet vermeden de buradan halledilebiliyor mu bu işler? Bir de para mevzusu var.
Bu para nasıl el değiştirecek :) Yani Alıcı parayı bana nasıl verecek?
Alıcı da güvenebileceğim birisi bu arada. Ama dünya hali tabi. Ne olur ne olmaz.

Kısacası soruların çokluğundan bu işten hiç anlamadığım baya bir anlaşılmıştır sanırım.
Tecrübelerinizden faydalanmak isterim. Güvenli ve pratik bir çözüm arıyorum.
Teşekkürler.

Ekleme: Bir de bu ev 6 yıldır bende. Değer artışından dolayı vergi ödeyecek miyim?
Böyle birşeyler okumuştum. Sanırım bu tasarı kanun haline dönüştü. Eskiden 5 yılın üstündeki evlerdeki kazançlar vergiden müstesnaydı. Aynı durum devam ediyor mu?
Bloke banka çeki..
http://www.hisse.net/forum/archive/index.php/t-32478.html

emirseyit
22-05-2013, 22:33
Sayın subway satın alalı 5 yılı doldurmuşlardan henüz almıyorlar biliyorum , ama almak için gaz kesiyorlar.Tekrar başa gelirler ise o ve ambalajı açılmamış daha bir çok vergi için kapıyı iki kez çalacakları kesin.Başka türlü o zırva projelere lale devri yaşamaya alışmış yandaşlara nasıl para yetiştirecekler.

thron
23-05-2013, 09:38
ekşi sözlük emlak balonu başlığından bir yazı

bu konu ülkedeki nerdeyse herkesi ilgilendiren ve insanların şu an için özellikle istanbul'da bir balon olup oluşmadığı konusunda çok merak içinde oldukları bir konu.. hem inşaat hem ekonomi sektörlerinin bir aktörü olarak dilim döndüğünce konuyu açmaya çalışayım sorular ve cevaplar halinde bakalım ne olacak
(teknik detaylara fazla girmeden herkesin anlayabileceği bir dilde yazmaya çalışacağım);

1-) emlak balonu nedir, balon patlayınca ne olur ?

emlak balonu emlak fiyatlarının hızla ve kesintisiz bir şekilde artması sonucu fiyatların rasyonel ve sürdürülebilir olmayan uç noktalara erişmesidir. balon patladığında emlak satışlarında ve emlak fiyatlarında çok sert düşüşler yaşanır, dolayısıyla konut/inşaat sektörü daralır, gayri safi milli hasılayı küçültücü etkisi olur ve işsizlik oranı özellikle ilgili sektörlerde hızla artar.

2-) amerikaya 2008'de neler oldu öyle?

amerikada emlak balonu patladı evet ama kriz finans piyasalarıyla çok entegre bir krizdi. son yıllarda iyice çeşitlenen ve karmaşıklaşan finansal enstrümanlar risk seviyelerini de oldukça üst noktaya taşıdı, şimdi amerikada yaşanan hikayeye bir göz atalım: amerikada emlak fiyatları balon oluşturdukça insanlar emlağa deli gibi saldırdı, bunun sonucu bankalar insanlara çılgınca kredi vermeye başladı, normalde bu krediler belli kriterlere uyan insanlara verilir ve bir risk değerlendirmesi yapılır kredinin geri ödenememesi hususunda. amerika'da ise çoğu büyük bankanın bir nevi sahibi belli olmadığı ve bunlar profesyonel yöneticiler tarafından idare edildiği için bu yöneticiler: "ne kadar çok kredi verirsek o kadar çok kar ederiz, ne kadar kar edersek o kadar büyük bir bonus/prim alırım yıl sonunda" şeklinde düşünerek ödeme ihtimali çok düşük insanlara bile kredi açtılar ki bunlara "subprime mortgage" deniyor. kredi büyümesi , emlak fiyatlarının artması ve inşaat bazlı istihdamın işsizliği azaltması gibi etkiler politikacıların bu kredi patlamasına ve getireceği risklere sessiz kalmasına yol açtı.. sonunda balon patladığında bankaların verdiği kredileri insanlar geri ödeyemediler, "en kötü evi satar öderiz" mantığı da o evler balonun patlaması sonucu beş para etmez hale gelince iflas etti, bankalar bu kredilerden bekledikleri paranın önemli kısmını tahsil edemeyerek çok büyük nakit sıkıntısına düştü, her bankanında birbiri arasında borcu / para akışı olduğu için bütün banklar sıkıntıya düştü. insanlar paniğe kapılarak deli gibi bankalardan para çekmeye başladılar, bankaların gelir gider dengesi alt üst oldu ve daha bir çok birbirini tetikleyen olaydan dolayı emlak balonu bir finansal krize dönüştü.

3-) emlak balonu oluşursa türkiye'de de bir finansal krize dönüşür mü?

güncel konjonktürde pek çok ülke amerikadaki krizden dersler çıkararak bankalar üzerindeki denetimi ve kredi verme kriterlerini sıkılaştırdı, türkiye bu bakımdan şu ana kadar başarılı bir performans gösteriyor ve batık kredi tabir edilen kredilerin toplam kredilere oranı tehlike sinyali verecek boyutlara şu an için pek yakın değil. dolayısıyla bir emlak balonu oluştuysa ve bu patlarsa topyekün ekonomiye dibe vurduracak bir kriz oluşma ihtimali düşük olmakla birlikte, büyüme ve enflasyon hedefleri, makroekonomik dengeler ve işsizlik üstündeki etkileri elbet iyi olmayacaktır.

4-) türkiye'de ve özellikle istanbulda konut fiyatlarının bu denli artmasının sebebi nedir?

bu konu çok kritik bi konu.. öncelikle şunu belirtmekte fayda var istanbulda emlak fiyatlarının çok hızlı artmasının en önemli sebebi arsa fiyatlarının uçması. bir bölgede arsa ne kadar azsa arz talep dengesine göre fiyatı da o kadar yüksek olacaktır. örneğin ataşehirde boş arsalara modern projeler yapılması bunların çok rağbet görmesi ve finans merkezi beklentisi bu bölgede zaten kısıtlı kalan arsa fiyatlarını iyice uçurdu. peki bu fiyatlar patlar mı dersek, arsa stoğunun kısıtlı olduğu bir yerde fiyatların bir anda patlaması pek olası değil, yatay seyre geçebilir konut talebindeki doygunluğa bağlı olarak ancak bir anda tepetaklak olması pek mümkün değildir. bu perspektiften düşünüldüğünde alıcı olarak aklınızda bulunsun !!!en tehlikeli projeler, istanbulun dış çeperlerinde (boş arsanın zibil olduğu yerlerde) çok ucuz arsa maliyetlerine karşın merkezdeki evlere yakın fiyatlardan pazarlanmaya çalışılan ve gelecek vadettiği iddia edilen projelerdir. bir leventte, bağdat cad., etilerde ev fiyatları emlak balonuyla patlamaz ama istanbulun uzak varoşlarında bulunan lüks konut projeleri emlak balonuyla ilk inflak edecek olanlardır. bu bakımdan konutta lokasyonun önemi bir kez daha ortaya çıkmakta!!!

özellikle istanbulu ele alırsak malesef şöyle bir gerçeğimiz var.. varoşların gecekonduların arasında kalan lüks rezidans projeleri, yıllardan beri süregelen çarpık kentleşmenin bir sonucu olan bu anomalinin etkilerini şöyle açıklayalım.. herhangi bir avrupa ülkesine gittiğinizde bırakın ana şehirleri ortalama bir şehirde bile kentleşmenin ve mimarinin çok planlı olduğunu görebilirsiniz. dolayısıyla her yerden dilediğinizce ev bakabilirsiniz. bir de kendinizi istanbulda ev almak isteyen bir birey olarak düşünün.. insanlar doğal olarak düzgün (evet bildiğin düzgün) insanların oturduğu yapılaşmanın bitişik nizam 30 yıllık binalardan oluşmadığı, muhitinde her gün bir kavganın adli vakanın yaşanmadığı, kaldırımı olan, sokağa çıkıp yürüyüş yapabileceği ve bıçaklanmadan, gasp edilmeden, laf yemeden evine dönebileceği semtlerde yaşamak istiyor.. elinizi vicdanınıza koyun bana söyleyin istanbulda böyle muhit kaç tane kaldı? işte tam da bu yüzden eskiden oturum yeri olarak şekillenmiş etrafı varoşlarla çevrili olmayan bölgelerde ve etrafındaki yapılaşmayla arasına set çekmiş lüks sitelerde konut fiyatları hızla yükseliyor, yani iş sadece ekonomik değil sosyal bir tabana da dayanıyor.. bu sorunun çözümü için şu güne kadar atılan en büyük adım "kentsel dönüşüm" projesidir ve eğer gerçekten uygulanabilirse gecekondularla çevrili çok değerli arazilerdeki konut stoğunu daha modern yapılare evrilmesini sağlayıp uzun vadede de konut fiyatlarının dengelenmesini sağlar (tam da yukarda bahsettiğim tarzda yerleşimlerin çoğalmasından dolayı). tabi bu noktada isteğimiz aç gözlü müteahhitlerin cepleri dolsun diye şehirleşmeye ait tüm kuralların çiğnenip modern yaşam alanı diye çıkılan yolda, zebellah gibi beton bloklardan oluşan soğuk biçimsiz ve ranttan başka bir amacı olmayan yapılaşmayla başbaşa kalmamak. bu ülkemiz şartlarından ne kadar mümkün takdirini size bırakıyorum.

5-) şu anda emlak balonu oluştu mu?

istanbulda özellikle lüks konut projelerine baktığımızda, maketten satılan daha temeli atılmamış projelerin bitmiş ve teslim edilmiş yani alıp yarın oturmaya başlayabileceğiniz evlerden daha pahallıya satılmaya çalışılması göze çarpıyor, bu esasında tam da emlak balonunu çağrıştıran bir durum... bir başka durumsa kira çarpanlarının durumu..

kira çarpanı bir evin kira geliriyle kaç ay içerisinde kendisini amorti ettiğinin hesabıdır.

örneğin: 300 000 liralık bir evi 1000 liradan kiraya veriyorsanız kira çarpanı 300 000/1000 =300 ay olmaktadır. 250 ay ve üstü kira çarpanları pek sağlıklı değerler olmadığı gibi akıllı bir yatırım da yapılmadığını gösterir..

pek çok lüks sitede kira çarpanlarının 250'yi çoktan geçmiş olması gene emlak balonunu çağrışımı yapan ciddi bir emaredir..

tüm yazılanları ele aldığımızda benim sonucum şu: türkiye'de ufak ya da büyük bir emlak balonu özellikle istanbulda ve lüks konutlarda kendini hissettirmeye başlamış durumda, ancak bu balon kontrolsüz kredilerden dolayı patlayıp ülke ekonomisini büyük bir krize sürükleyecek gibi gözükmüyor fakat önümüzdeki bir kaç yıllık süreçte emlak fiyatlarının yatay seyre girme ihtimalinin oldukça yüksek olduğunu söyleyebiliriz.. bununla birlikte mevduat faiz (bildiğin vadeli tl hesabı faizi) oranlarının şu anda reel bazda ekside olduğunu göz önüne alırsak (yani enflasyondan daha düşük faiz veriyor bankalar yıllık bazda) paranın emlak ve borsaya yöneldiğinden bahsedebiliriz. faizlerdeki bir artış ve pozitif reel faiz durumu emlak fiyatlarının "patlama" diyemesek de ciddi (%10-%25) değer kaybetmesine yol açabilir...

6-) bu kadar pahallı konutları kim alıyor, kimde var bu kadar para?

işte geldik büyük geyiklerden birine, bu lüks konutları kim alıyor ben çevreme bakıyorum bunlara bu paraları verecek adam yok peki ya kim bunları alanlar diyorsunuz değil mi..

öncelikle genelde yüksek mevkide çalışan çok iyi para alan ve büyük oranda gelirini uzun vadeli konut kredisine bağlamış olanlar,

kazançları tahmin ettiğinizin çok üstünde olan esnaflar, kobiler,

doktor, avukat, pilot gibi eğer işinde iyiyse maaşla bildiğin servet elde edebilen meslek grupları,

meslek grubu belirtmeyeyim ama çalıştığı şirketi soyan, sağlam para kaçıran ve bu yolla büyük gelir elde edenler,

bir seferde gidip 10 - 20 daireyi yatırım için alabilen dolar milyoneri işadamları,

aileden eline servet kalmış emlaktan başka yatırım bilmeyen zengin çocukları,

kara para aklamak için yüzlerce daire alanlar,

futbolcular, şarkıcılar, dizi oyuncuları,

rüşvet olarak daire alanlar,

ve daha niceleri

yolgider
23-05-2013, 13:51
Kartal da ikamet ediyorum 3 yıl önce kendi mahallem de sıfır binada deniz gören 3+1 120m2 katta tek daireler 200-220 bin tl arasında satılıyordu.geçen gün aynı muhitte yeni bir inşaat gördüm merakımdan gidip gezdim brüt 85m2 2+1 daireler etrafı kapalı fiyatını sordum 285 bin tl.adamlar uçmuş resmen işin ilginç tarafı birileride eni sonu alıyor bu dairelerden.

sirrus
24-05-2013, 08:02
Kartal da ikamet ediyorum 3 yıl önce kendi mahallem de sıfır binada deniz gören 3+1 120m2 katta tek daireler 200-220 bin tl arasında satılıyordu.geçen gün aynı muhitte yeni bir inşaat gördüm merakımdan gidip gezdim brüt 85m2 2+1 daireler etrafı kapalı fiyatını sordum 285 bin tl.adamlar uçmuş resmen işin ilginç tarafı birileride eni sonu alıyor bu dairelerden.

Zaten bu daireleri alan olmasa o fiyatı isteyemez.
İnsanalar tamamen ev alma fulyasına girmiş.

Son zamanlar dikatimi çeken bir şey daha oldu:
2+1 ve 3+1 diyorlar ama kutu gibi odalar.
Ayriyeten mütayitler tarafından belirtilen tüm evlerin metre kareleri
doğuru olduğuna inanmıyorum. Eline metre alan ve ölçen oldumu hiç?
Ne güzel değilmi 100m2 evi yapalım 120m2, kontrol eden yok ki.

thron
24-05-2013, 10:57
Zaten bu daireleri alan olmasa o fiyatı isteyemez.
İnsanalar tamamen ev alma fulyasına girmiş.

Son zamanlar dikatimi çeken bir şey daha oldu:
2+1 ve 3+1 diyorlar ama kutu gibi odalar.
Ayriyeten mütayitler tarafından belirtilen tüm evlerin metre kareleri
doğuru olduğuna inanmıyorum. Eline metre alan ve ölçen oldumu hiç?
Ne güzel değilmi 100m2 evi yapalım 120m2, kontrol eden yok ki.

vallaha alan olmasa da gayet o fiyatı isteyebilirler hatta yıllar boyu da beklerler ama herşeyin bir sonu vardır, peki nasıl olur bu.

- evler arsa sahibine aittir, adam en temel finans bilgisinden bihaberdir. daha önce hayatında o meblağı yönetmemiştir. kafasında bir fiyat belirler ve bekler durur. evi satsa zaten faize koyacaktır faizler de diptedir.

-ilk satışta evler iyi fiyattan çakılmıştır onları huzursuz etmemek için bir süre yüksek fiyatlarda gezinilir nasıl olsa ilk satışta yapılan kar yılar boyu yetecektir.
bu konunun en bariz örneği mashattan projesidir. ikinci elde 500 T$ ilanı olan evler satış ofisinde 800T$ a satılmaya çalışılmakta. ( ekşi sözlükte okuyabilirsiniz).

sirrus
24-05-2013, 13:39
-ilk satışta evler iyi fiyattan çakılmıştır onları huzursuz etmemek için bir süre yüksek fiyatlarda gezinilir nasıl olsa ilk satışta yapılan kar yılar boyu yetecektir.
bu konunun en bariz örneği mashattan projesidir. ikinci elde 500 T$ ilanı olan evler satış ofisinde 800T$ a satılmaya çalışılmakta. ( ekşi sözlükte okuyabilirsiniz).

Yani sahibi diyor "salıyor" 800T$ ilk satış fiyatı. Müşterininde karşılaştırma fırsatı yok. Oda belki prim peşinde.
Erken alan kar yapar düşüncesi ile.

mandrake
24-05-2013, 15:10
http://www.finansgundem.com/haber/konut-kredisi-rekora-kosuyor/338301

Konut kredisi rekora kosuyor

ee ben demistim :)

mandrake
24-05-2013, 17:51
ekşi sözlük emlak balonu başlığından bir yazı

bu konu ülkedeki nerdeyse herkesi ilgilendiren ve insanların şu an için özellikle istanbul'da bir balon olup oluşmadığı konusunda çok merak içinde oldukları bir konu.. hem inşaat hem ekonomi sektörlerinin bir aktörü olarak dilim döndüğünce konuyu açmaya çalışayım sorular ve cevaplar halinde bakalım ne olacak
(teknik detaylara fazla girmeden herkesin anlayabileceği bir dilde yazmaya çalışacağım);

1-) emlak balonu nedir, balon patlayınca ne olur ?

emlak balonu emlak fiyatlarının hızla ve kesintisiz bir şekilde artması sonucu fiyatların rasyonel ve sürdürülebilir olmayan uç noktalara erişmesidir. balon patladığında emlak satışlarında ve emlak fiyatlarında çok sert düşüşler yaşanır, dolayısıyla konut/inşaat sektörü daralır, gayri safi milli hasılayı küçültücü etkisi olur ve işsizlik oranı özellikle ilgili sektörlerde hızla artar.

2-) amerikaya 2008'de neler oldu öyle?

amerikada emlak balonu patladı evet ama kriz finans piyasalarıyla çok entegre bir krizdi. son yıllarda iyice çeşitlenen ve karmaşıklaşan finansal enstrümanlar risk seviyelerini de oldukça üst noktaya taşıdı, şimdi amerikada yaşanan hikayeye bir göz atalım: amerikada emlak fiyatları balon oluşturdukça insanlar emlağa deli gibi saldırdı, bunun sonucu bankalar insanlara çılgınca kredi vermeye başladı, normalde bu krediler belli kriterlere uyan insanlara verilir ve bir risk değerlendirmesi yapılır kredinin geri ödenememesi hususunda. amerika'da ise çoğu büyük bankanın bir nevi sahibi belli olmadığı ve bunlar profesyonel yöneticiler tarafından idare edildiği için bu yöneticiler: "ne kadar çok kredi verirsek o kadar çok kar ederiz, ne kadar kar edersek o kadar büyük bir bonus/prim alırım yıl sonunda" şeklinde düşünerek ödeme ihtimali çok düşük insanlara bile kredi açtılar ki bunlara "subprime mortgage" deniyor. kredi büyümesi , emlak fiyatlarının artması ve inşaat bazlı istihdamın işsizliği azaltması gibi etkiler politikacıların bu kredi patlamasına ve getireceği risklere sessiz kalmasına yol açtı.. sonunda balon patladığında bankaların verdiği kredileri insanlar geri ödeyemediler, "en kötü evi satar öderiz" mantığı da o evler balonun patlaması sonucu beş para etmez hale gelince iflas etti, bankalar bu kredilerden bekledikleri paranın önemli kısmını tahsil edemeyerek çok büyük nakit sıkıntısına düştü, her bankanında birbiri arasında borcu / para akışı olduğu için bütün banklar sıkıntıya düştü. insanlar paniğe kapılarak deli gibi bankalardan para çekmeye başladılar, bankaların gelir gider dengesi alt üst oldu ve daha bir çok birbirini tetikleyen olaydan dolayı emlak balonu bir finansal krize dönüştü.

3-) emlak balonu oluşursa türkiye'de de bir finansal krize dönüşür mü?

güncel konjonktürde pek çok ülke amerikadaki krizden dersler çıkararak bankalar üzerindeki denetimi ve kredi verme kriterlerini sıkılaştırdı, türkiye bu bakımdan şu ana kadar başarılı bir performans gösteriyor ve batık kredi tabir edilen kredilerin toplam kredilere oranı tehlike sinyali verecek boyutlara şu an için pek yakın değil. dolayısıyla bir emlak balonu oluştuysa ve bu patlarsa topyekün ekonomiye dibe vurduracak bir kriz oluşma ihtimali düşük olmakla birlikte, büyüme ve enflasyon hedefleri, makroekonomik dengeler ve işsizlik üstündeki etkileri elbet iyi olmayacaktır.

4-) türkiye'de ve özellikle istanbulda konut fiyatlarının bu denli artmasının sebebi nedir?

bu konu çok kritik bi konu.. öncelikle şunu belirtmekte fayda var istanbulda emlak fiyatlarının çok hızlı artmasının en önemli sebebi arsa fiyatlarının uçması. bir bölgede arsa ne kadar azsa arz talep dengesine göre fiyatı da o kadar yüksek olacaktır. örneğin ataşehirde boş arsalara modern projeler yapılması bunların çok rağbet görmesi ve finans merkezi beklentisi bu bölgede zaten kısıtlı kalan arsa fiyatlarını iyice uçurdu. peki bu fiyatlar patlar mı dersek, arsa stoğunun kısıtlı olduğu bir yerde fiyatların bir anda patlaması pek olası değil, yatay seyre geçebilir konut talebindeki doygunluğa bağlı olarak ancak bir anda tepetaklak olması pek mümkün değildir. bu perspektiften düşünüldüğünde alıcı olarak aklınızda bulunsun !!!en tehlikeli projeler, istanbulun dış çeperlerinde (boş arsanın zibil olduğu yerlerde) çok ucuz arsa maliyetlerine karşın merkezdeki evlere yakın fiyatlardan pazarlanmaya çalışılan ve gelecek vadettiği iddia edilen projelerdir. bir leventte, bağdat cad., etilerde ev fiyatları emlak balonuyla patlamaz ama istanbulun uzak varoşlarında bulunan lüks konut projeleri emlak balonuyla ilk inflak edecek olanlardır. bu bakımdan konutta lokasyonun önemi bir kez daha ortaya çıkmakta!!!

özellikle istanbulu ele alırsak malesef şöyle bir gerçeğimiz var.. varoşların gecekonduların arasında kalan lüks rezidans projeleri, yıllardan beri süregelen çarpık kentleşmenin bir sonucu olan bu anomalinin etkilerini şöyle açıklayalım.. herhangi bir avrupa ülkesine gittiğinizde bırakın ana şehirleri ortalama bir şehirde bile kentleşmenin ve mimarinin çok planlı olduğunu görebilirsiniz. dolayısıyla her yerden dilediğinizce ev bakabilirsiniz. bir de kendinizi istanbulda ev almak isteyen bir birey olarak düşünün.. insanlar doğal olarak düzgün (evet bildiğin düzgün) insanların oturduğu yapılaşmanın bitişik nizam 30 yıllık binalardan oluşmadığı, muhitinde her gün bir kavganın adli vakanın yaşanmadığı, kaldırımı olan, sokağa çıkıp yürüyüş yapabileceği ve bıçaklanmadan, gasp edilmeden, laf yemeden evine dönebileceği semtlerde yaşamak istiyor.. elinizi vicdanınıza koyun bana söyleyin istanbulda böyle muhit kaç tane kaldı? işte tam da bu yüzden eskiden oturum yeri olarak şekillenmiş etrafı varoşlarla çevrili olmayan bölgelerde ve etrafındaki yapılaşmayla arasına set çekmiş lüks sitelerde konut fiyatları hızla yükseliyor, yani iş sadece ekonomik değil sosyal bir tabana da dayanıyor.. bu sorunun çözümü için şu güne kadar atılan en büyük adım "kentsel dönüşüm" projesidir ve eğer gerçekten uygulanabilirse gecekondularla çevrili çok değerli arazilerdeki konut stoğunu daha modern yapılare evrilmesini sağlayıp uzun vadede de konut fiyatlarının dengelenmesini sağlar (tam da yukarda bahsettiğim tarzda yerleşimlerin çoğalmasından dolayı). tabi bu noktada isteğimiz aç gözlü müteahhitlerin cepleri dolsun diye şehirleşmeye ait tüm kuralların çiğnenip modern yaşam alanı diye çıkılan yolda, zebellah gibi beton bloklardan oluşan soğuk biçimsiz ve ranttan başka bir amacı olmayan yapılaşmayla başbaşa kalmamak. bu ülkemiz şartlarından ne kadar mümkün takdirini size bırakıyorum.

5-) şu anda emlak balonu oluştu mu?

istanbulda özellikle lüks konut projelerine baktığımızda, maketten satılan daha temeli atılmamış projelerin bitmiş ve teslim edilmiş yani alıp yarın oturmaya başlayabileceğiniz evlerden daha pahallıya satılmaya çalışılması göze çarpıyor, bu esasında tam da emlak balonunu çağrıştıran bir durum... bir başka durumsa kira çarpanlarının durumu..

kira çarpanı bir evin kira geliriyle kaç ay içerisinde kendisini amorti ettiğinin hesabıdır.

örneğin: 300 000 liralık bir evi 1000 liradan kiraya veriyorsanız kira çarpanı 300 000/1000 =300 ay olmaktadır. 250 ay ve üstü kira çarpanları pek sağlıklı değerler olmadığı gibi akıllı bir yatırım da yapılmadığını gösterir..

pek çok lüks sitede kira çarpanlarının 250'yi çoktan geçmiş olması gene emlak balonunu çağrışımı yapan ciddi bir emaredir..

tüm yazılanları ele aldığımızda benim sonucum şu: türkiye'de ufak ya da büyük bir emlak balonu özellikle istanbulda ve lüks konutlarda kendini hissettirmeye başlamış durumda, ancak bu balon kontrolsüz kredilerden dolayı patlayıp ülke ekonomisini büyük bir krize sürükleyecek gibi gözükmüyor fakat önümüzdeki bir kaç yıllık süreçte emlak fiyatlarının yatay seyre girme ihtimalinin oldukça yüksek olduğunu söyleyebiliriz.. bununla birlikte mevduat faiz (bildiğin vadeli tl hesabı faizi) oranlarının şu anda reel bazda ekside olduğunu göz önüne alırsak (yani enflasyondan daha düşük faiz veriyor bankalar yıllık bazda) paranın emlak ve borsaya yöneldiğinden bahsedebiliriz. faizlerdeki bir artış ve pozitif reel faiz durumu emlak fiyatlarının "patlama" diyemesek de ciddi (%10-%25) değer kaybetmesine yol açabilir...

6-) bu kadar pahallı konutları kim alıyor, kimde var bu kadar para?

işte geldik büyük geyiklerden birine, bu lüks konutları kim alıyor ben çevreme bakıyorum bunlara bu paraları verecek adam yok peki ya kim bunları alanlar diyorsunuz değil mi..

öncelikle genelde yüksek mevkide çalışan çok iyi para alan ve büyük oranda gelirini uzun vadeli konut kredisine bağlamış olanlar,

kazançları tahmin ettiğinizin çok üstünde olan esnaflar, kobiler,

doktor, avukat, pilot gibi eğer işinde iyiyse maaşla bildiğin servet elde edebilen meslek grupları,

meslek grubu belirtmeyeyim ama çalıştığı şirketi soyan, sağlam para kaçıran ve bu yolla büyük gelir elde edenler,

bir seferde gidip 10 - 20 daireyi yatırım için alabilen dolar milyoneri işadamları,

aileden eline servet kalmış emlaktan başka yatırım bilmeyen zengin çocukları,

kara para aklamak için yüzlerce daire alanlar,

futbolcular, şarkıcılar, dizi oyuncuları,

rüşvet olarak daire alanlar,

ve daha niceleri

Maalesef ABD yi TR deki emlak piyasasi ile karsilastiranlar buyuk yanilgi icinde

Yillik %3 faiz uzerinde cebinize harcamak icin para ustune maasini arastirmak yoktu. Iste bu yuzden ev fiyatlari patladi
Simdi TR ye bakalim
Inanilmaz genc nufus parasizliktan evlenemeyen milyonlarca genc bir firsatini bulsalar eve camasirmakines televizyon araba ne varsa saldiracaklar, herkes butun ulke ve sistem dusuk faiz bekliyor
Ama faizler yillik %20 lere yakin hala ve issizlik yuksek, mortgage lar 5 yillik vadeyi gecmiyor, uzerine para vermiyorlar gelirini arastiriyorlar vs vs vs

Simdi ABD nin tam tersi bir durum soz konusu. Ustune Araplar ruslar iranlilar yurtdisinda yasayan Turklerin bitmez tukenmez Istanbul sevdasi ve firlayan fiyatlar. TR yi bilemem ama IStanbulda hayatta fiyatlar dusemez.

Hatta sunu iddia ediyorum; ABD deki yillik %3 konut kredisi faizi uzerine 30 yil vade uzerine esneklestirilmis ABD de oldugu gibi gelir arastirmasi gelsin, Istanbuldaki fiyatlar 3-5 e katlar.

Ama kime anlatiyorum ki ben bunlari? Nasilolsa kimse kaale almiyor benim yazdiklarimi. MIlletin dilinde bir issizlik parasizlik yok asgari ucret su kadar vs vs. Ama gozu olan goruyor fiyatlar hala artiyor.

iNdiKaTÖr
24-05-2013, 21:38
http://666kb.com/i/cdcplid1tmll4hsso.jpg


Sn Başbakan İstanbul silüetinin içine eden bina sahibinine darılmış...

Bilmeyenler olabilir Murat Aydın, Zeytinburnu Belediye başkanıdır...Ve başbakanın belediye başkanlığı dönemi dahil, sanırım 3 veya 4 dönemdir belediyenin başında...

Peki bu üç bina Zeytinburnu Belediye binasına uzaklığı ne kadar bilmeyenler olabilir, en fazla 1-1,5 km...

İnşaat ruhsatını kimden aldı bu binayı yapanlar...Murat Aydın bu binaları yapılırken görmedi mi neler olduğunu...

Şimdi "belediye itiraz etti" diye timsah gözyaşları.

Nasılsa yer bu millet, neler yemedi ki bunu da yemesin.


http://666kb.com/i/cdx0lx581x9w0rqec.jpg

Kuleler Bursa Uludağ'dan, Kayseri Erciyes dağından, Ağrı dağından, hatta ve hatta Everst tepesinden bile görünmüyor...

Milli içkinizi için ve rahat rahat uyumaya devam edin...



Yıkım kararı çıkmış...

http://www.timeturk.com/tr/2013/05/24/16-9-icin-yikim-karari-verildi.html

Ama bence karar eksik şimdi bunun yıkım parasını neden vatandaş olarak biz ödeyelim...

Bu binaların imarında onayı olan Zeytinburnu Belediye Başkanı ve imarla ilgili bürokratları, ikinci gazete kupüründe fotosu olan ve rezaleti "ordan görünmüyor, şurdan görünmüyor" diye savunmaya çalışan İBB İmar Komisyonu Başkanı ve diğer imzası olan bürokratlar bu binanın yıkım masraflarını ödemezlerse karar eksiktir, adaletsizdir.

djoz
24-05-2013, 22:09
ekşi sözlük emlak balonu başlığından bir yazı

........
6-) bu kadar pahallı konutları kim alıyor, kimde var bu kadar para?
........
aileden eline servet kalmış emlaktan başka yatırım bilmeyen zengin çocukları,



Bir de bu geyik muhabbeti vardı sahi.. Parasını eve yatıranlar cahillikle, başka iş bilmezlikle suçlanırdı..
Bunu diyenler de çoğu zaman oturduğu yerden falanca şirketin hissesini almayı yatırım yapmak zanneden kişiler oluyorlar..

Aynı geyiği okan bayülgen de bir röportajda yapmıştı..
Efendim o diğer ünlüler gibi aptalca apartman dairesi biriktirmiyormuş..
Peki ne yapıyormuş? Profesyönel kamera alıp kiraya veriyormuş.. Mantığına hayranım okan.. :biggrin:

Yahu gören de adam fabrika kurmuş sanacak.. Ha evi kiraya vermişsin ha kamerayı.. Gündüz senin kameranla çekim yapan adam gece benden kiraladığı evde oturuyor.. Ne farkı var?

Sinusoidal
24-05-2013, 22:11
Yıkım kararı çıkmış...

http://www.timeturk.com/tr/2013/05/24/16-9-icin-yikim-karari-verildi.html

Ama bence karar eksik şimdi bunun yıkım parasını neden vatandaş olarak biz ödeyelim...

Bu binaların imarında onayı olan Zeytinburnu Belediye Başkanı ve imarla ilgili bürokratları, ikinci gazete kupüründe fotosu olan ve rezaleti "ordan görünmüyor, şurdan görünmüyor" diye savunmaya çalışan İBB İmar Komisyonu Başkanı ve diğer imzası olan bürokratlar bu binanın yıkım masraflarını ödemezlerse karar eksiktir, adaletsizdir.

Bunlar tarihi görüntüyü bozuyor doğru. Bunun benzeri Göztepe de de var. 50 küsür katlı....

Ayrıca , Ataşehirin,Bahçeşehirin hali nedir peki? Kimse alınmasın ama modern ve antimodern komunist rejim lojmanları gibi. Biraz estetik olur ya kardeşim.

emirseyit
24-05-2013, 22:14
Yıkım kararı çıkmış...

http://www.timeturk.com/tr/2013/05/24/16-9-icin-yikim-karari-verildi.html

Ama bence karar eksik şimdi bunun yıkım parasını neden vatandaş olarak biz ödeyelim...

Bu binaların imarında onayı olan Zeytinburnu Belediye Başkanı ve imarla ilgili bürokratları, ikinci gazete kupüründe fotosu olan ve rezaleti "ordan görünmüyor, şurdan görünmüyor" diye savunmaya çalışan İBB İmar Komisyonu Başkanı ve diğer imzası olan bürokratlar bu binanın yıkım masraflarını ödemezlerse karar eksiktir, adaletsizdir.Yasa koyucu hakim savcı adli kolluk her kim görevini adam gibi yapmıyorsa (hatırlayın yargıtayda zaman aşımı dolduğunun dahi farkında olunmadığından katiller elini kolunu sallayarak çıkmıştı cezaevlerinden) AİHM ce verilen milyon dolarlarca tazminatın ceremesi vatandaşa çıkar , belediyelerdeki görevliler adam gibi görevini yapmaz bir depremde her yer yerle yeksan deprem vergileri(birde deprem biter vergisi bitmez ki bitsin) ceremesi yine vatandaşa .Kamuda görev yapmışlar iyi bilir daha neler neler vardır ; kamuoyuna yansıyanlar buz dağının görünenidir sadece , altındaki görünmeyenler say say bitmez .Oturulamaz raporu verilen yılın hemen öncesinde pimapenleri değiştirilen lojmanlar mı ararsınız ,yanlış planlama proje mühendisliği neticesinde kullanılmayıp atıl kalan yollar mı ararsınız ,1500 kişinin yaşadığı kasabaya 200-300 yataklı hastane kuran mı ararsınız var oğlu var.

Alışıktır bizim vatandaş sırtında kambur taşımaya,merak etmeyin yalanı kabahatinden büyük o utanmazı da taşır bizim millet. Yanı başında petrol havzaları dünyanın en pahalı benzinini elektriğini kullanırken vergilerle zamlarla soyulurken ; çoğunluğu ayda 1000 tl emekli maaşına 700 tl asgari kölelik ücretine niye mahkum edildiğini sorgulamak dahi gelmez aklına . Ya da çaresizliğine boyun büker Allah a havale eder ,çoğumuzun yaptığı gibi.

zeus66
25-05-2013, 00:21
Maalesef ABD yi TR deki emlak piyasasi ile karsilastiranlar buyuk yanilgi icinde

Yillik %3 faiz uzerinde cebinize harcamak icin para ustune maasini arastirmak yoktu. Iste bu yuzden ev fiyatlari patladi
Simdi TR ye bakalim
Inanilmaz genc nufus parasizliktan evlenemeyen milyonlarca genc bir firsatini bulsalar eve camasirmakines televizyon araba ne varsa saldiracaklar, herkes butun ulke ve sistem dusuk faiz bekliyor
Ama faizler yillik %20 lere yakin hala ve issizlik yuksek, mortgage lar 5 yillik vadeyi gecmiyor, uzerine para vermiyorlar gelirini arastiriyorlar vs vs vs

Simdi ABD nin tam tersi bir durum soz konusu. Ustune Araplar ruslar iranlilar yurtdisinda yasayan Turklerin bitmez tukenmez Istanbul sevdasi ve firlayan fiyatlar. TR yi bilemem ama IStanbulda hayatta fiyatlar dusemez.

Hatta sunu iddia ediyorum; ABD deki yillik %3 konut kredisi faizi uzerine 30 yil vade uzerine esneklestirilmis ABD de oldugu gibi gelir arastirmasi gelsin, Istanbuldaki fiyatlar 3-5 e katlar.
..

genç ve tüketime aç nüfus yapısı türkiye'nin konjonktürel olarak en ciddi artılarından biri.. ve iç talep çok değerli, çünkü dünyada büyüme tıkandı, bu ortamda büyüyebilen- ciddi oranda büyümeyi başaran bir ekonomi ciddi oranda pozitif ayrışacaktır.. şu an için tüm dünyada konu, büyümeden ibaret.. herhangi bir büyüme ihtimali heyecan yaratıyor, ve o büyüme ihtimalinin finanse edilememesi söz konusu bile değil, sadece abd yerleşik şirketlerin elinde 2 trilyon doların üstünde nakit var.. mühim olan o büyüme ihtimali- sen ihtimali koy, anında finansmanı sağlarsın, yani QE serisi bitse ve G3 merkez bankaları bilanço bile daraltsa, bunun etkisi yeni borçlanma talebine ilişkin olacaktır, özel ellerin elinde birikmiş olan nakit gücü hala piyasada olacaktır. parasal genişlemenin sona ermesi yeni kredi talebini negatif etkiler ama zaten şu ana kadar bir kredi talebi yaratabilmiş değil ki !! batılı gelirine kadar o kadar borçlu ki, ve o kadar yaşlı ki- tüketim doygunluğu zaten bi seviyeye ulaşmış, ve sen bu adamların güven duygusunu kırmışsın lehman krizinde, binaenaleyh- bu adamların bir tüketim talebi patlaması göstermesi imkansız.. o halde faiz yükseltmek zor.. başka açılardan da zor- faiz artışı he türlü borçluyu zor duruma sokar, en borçlu da kendileri olduğuna göre..

yalın ve basit gerçek şu : faizler düştü.. gösterge tahvil faizi %5 civarına oturdu, yükselmesi için de fazla bir sebep yok.. merkez bankası başkanı eksi reel faiz seyri için garanti verdi.. daha %9-10 faizlere doyamayanlar, 9 ay içinde teklifin %5 seviyesine inmesini bir hakaret addediyorlar.. o yüzden şu anki piyasanın en önemli dinamiği, döviz yada TL mevduattan çözülmesi beklenebilecek akım.. velhasıl-ı kelam, 'search for yield'..

yatırım amaçlı gayrimenkul'de bundan sonra kira çarpanı ve sağlam kiracı kriterleri geçerlidir, ve faiz düşüşünün ilk doğal sonucu kira çarpanlarının yükselmesi olacaktır.. faizler iyiyken 120 aylık çarpanı bir okazyon için yeterli görürken, geberik faizde 180 ay çarpanı makul görmeye başlayacaklar.. o yüzden sağlam kira getirisi olan mülklerde fiyatlar atacak demektir.. temel sıkıntı, bu tür yatırım amaçlı talebi karşılayacak kurumsal varlık olmamasında.. isgyo alınca, kulelerin ortağı olma hissi uyanmaz insanda, ama deseler ki, her 1 milyon hisseye çeyrek katın mülkiyeti, iş değişir..

..

göksu
26-05-2013, 23:19
Bucaya bakın 1+1 ler 80 bin civarı ve öğrencinin yoğun olduğu bölge...
Fiyata bakın 1+1 80 binnn


yav gel sen kocaeliye 3 + 1 alalım sana 100 bine

Maltioglu
27-05-2013, 11:51
yav gel sen kocaeliye 3 + 1 alalım sana 100 bine

Yalan da değil, Kocaeli Ün. yakınında Gündoğdu da 3+1 120 M2 sahibinden satılık, kiraya daha çok öğrenciler talip.

akcay
27-05-2013, 12:23
Yıkım kararı çıkmış...

http://www.timeturk.com/tr/2013/05/24/16-9-icin-yikim-karari-verildi.html

Ama bence karar eksik şimdi bunun yıkım parasını neden vatandaş olarak biz ödeyelim...

Bu binaların imarında onayı olan Zeytinburnu Belediye Başkanı ve imarla ilgili bürokratları, ikinci gazete kupüründe fotosu olan ve rezaleti "ordan görünmüyor, şurdan görünmüyor" diye savunmaya çalışan İBB İmar Komisyonu Başkanı ve diğer imzası olan bürokratlar bu binanın yıkım masraflarını ödemezlerse karar eksiktir, adaletsizdir.

Göstermelik hepsi yıkım kararının uygulanacağını sanmıyorum.

özgün
27-05-2013, 16:07
Sizin de kapınızı her an çalabilirler


27.05.2013 14:38

Karakter boyutu :

--------------------------------------------------------------------------------

İstanbul’da oturanlar bugünlerde çalan kapı ile neye uğradığını şaşırabiliyor.

Çünkü her an İSPARK size arabanızın yüzlerce fotoğrafını yollayarak oturduğunuz sokağa aracınızı park ettiğiniz için 10 binlerce lira isteyebilir.

İstanbul’da oturduğu sokağa park eden bir vatandaşın başına gelenler inanılır gibi değil. İSPARK vekili Avukat Faruk Şenel imzalı yazıda, yaptıkları inceleme sonucunda yıllardır Moda’daki evinin sokağına parkeden kişiye yaklaşık 15 bin 900 liralık parklanma borcu çıkarıldı.

Milliyet’in haberine göre, ödemenin 7 gün içinde yapılması gerektiğine dikkat çekilen yazıda, aksi halde yasal işlem başlatılacağı belirtildi. Bu arada eğer kişi park ettiği sokakta oturuyorsa cezada indirim yapılacağı da belirtildi.

Gönderilen yazının ekinde ise farklı günlerde çekildiği iddia edilen yüzlerce fotoğraf var. Bu fotoğrafların nedeni “Yıllardır bu sokağa park ediyorsunuz” demek.

İSPARK'TAN AÇIKLAMA

Milliyet’in yayınladığı haber sonrası İSPARK yetkililerinden açıklama geldi. Borçlandırmayı kabul eden İSPARK “ceza değil otopark parası istiyoruz” demekle yetindi. İşte o açıklama:

Kurumumuz tarafından otopark borçlarının ödenmesi ile ilgili başlatılan uygulama bir ceza değil sadece kamu adına borçların tahsiline yöneliktir. Aksi halde otopark ücretlerini ödeyen binlerce İstanbullu ’ya haksızlık yapılmış olacaktır. Kurumumuzun ceza kesme yetkisi bulunmamaktadır. Bu bağlamda İSPARK, vatandaşlara kesinlikle otopark cezası değil ödenmeyen otopark borçlarının tahsili ile ilgili yazı göndermektedir.

İspark’ın işletmecilik yaptığı alanlarda ikamet eden ev sakinlerinden akşam 18.00’den sabah 09.00’a kadar ücret alınmamaktadır. Yine aynı şekilde otopark alanları üzerinde bulunan ev sakinleri ve iş yerleri kurumumuza başvurmaları halinde indirimli esnaf ve ev sakini tarifesinden yararlandırılmaktadır. Bu alternatif uygulamalara rağmen otopark borçları bulunan vatandaşlar, kurumumuzu aradıklarında borçları yapılandırılmakta indirimler yapılmaktadır İSPARK, 5216 sayılı yasaya göre işletmecilik yapmaktadır. Kurum olarak ilgili yasanın gerekliliklerini yerine getirmek zorundadır.

İSPARK BU BORCU NE GEREKÇEYLE ÇIKARDI?

Peki İSPARK bu borcu ne gerekçeye dayandırıyor? Yazının girişinde de bu anlatılıyor. İSPARK’ın 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 7/F maddesine dayanarak görevlendirildiği belirtiliyor. Bu yasaya göre; durak yerleri, yol, cadde, sokak ve benzeri yerlerde araç park yerlerini tespit etmek, bunları işletmek ya da kiraya vermek İSPARK’ın görevi.

İSPARK bu görevini yaparken 4736 sayılı Kanuna dayanarak hiç kimseye ayrıcalık (istisnai haller) tanınamayacağını, kamu görevini yerine getirirken hiçbir kurum ya da kişiye ücretsiz/indirimli tarife uygulanamayacağını belirtiyor. Bu hükme dayanarak şirketin işlettiği otoparkların çalışma saatleri içinde kurum ya da şahıslara ücretsiz olarak kullandırılması mevzuat açısından mümkün değil. (Kaynak: mansetat.com)

Odatv.com

emirseyit
27-05-2013, 18:54
İstanbul da ya da başka bir yerde cadde ve sokakların araba park yerleri olmadığını ne belediye ne de vatandaş anlayabilmiş değil hala.Sonra yangın olur hastalık olur nerede itfaiye nerede ambulans diye yaygarayı basar caddeye park eden dahi.Herkes uyanık ya zamanında apartmanı dikerken bir kaç daire fazla olsun araç park yeri ile ne işim olur sokak ne güne duruyor denilmiş , belediye de oy avcısı ya vatandaştan daha uyanık çıkmış seyredivermiş bu saçmalığı.

Şimdi ise malum iki cambaz bir ipte oynamaz misali belediye değneği eline almış , ispark la hem para basıyor hem de bir nevi buralardan yallah diyor vatandaşa.E vatandaş suçlu belediye en suçlu ;bu manzarada gel hakim bey en evlası at ikisini hapse de , kurallara uyan vatandaşların rantsız hizmet üreten gerçekten şehircilik odaklı belediyecilik yapacakların olsun artık şehirlerimiz demek gerek.

Birde varsa yoksa İstanbul konuşuluyor ama hemen hemen tüm şehirlerimizin hali içler acısı . Tam bir yap boz kesmekeşi hakim ; beton gecekondumsu zevksiz apartmanlar yığını ile mimarinin çevrenin tarihi dokunun ırzına geçilmiş durumda resmen.

iNdiKaTÖr
28-05-2013, 09:38
http://666kb.com/i/cegbmpn6nulffpsve.jpg

Yeni ev beklerken bir de bankalara, müteahhitlere kul, köle olmak var.

emirseyit
28-05-2013, 11:09
Çılgın Rantçılar İstanbul’u Bitirdi
İstanbul yaşanmaz bir şehir haline geldi… Tekrar ediyorum: Yaşanmaz, yaşanmaz, yaşanmaz!..
Geçen Cumartesi Sultanahmet’teki evimden otomobille Sirkeci’deki araba vapuru iskelesine tam bir saatte gittim. Kırk beş dakika vapur sırasında bekledim, Beylerbeyi üstündeki Burhaniye mahallesine vardığımda iki saat geçmişti ve randevuma geç kalmıştım.
İstanbul’da çılgın bir yapılaşma var. Lütfen çılgın kelimesini bin kere tekrar ediniz. Çılgın, çılgın, çılgın, çılgın!.. Bu çılgınlığın sonu iyi olmaz.
Rantçılar İstanbul’un canını okudular.
Üçüncü köprü yapılacakmış… Pöh!.. On köprü yapsanız trafik yine düzelmez.
Denizin dibinden Marmaray geçecekmiş… Zelzele mıntıkasında denizin derinliklerinde bir tünel. Üstelik de yumuşak bir çamur tabakası üzerinde. Geçen geçsin… Ben geçmem.
İstanbul çepeçevre inşaatla dolu. Öyle üç beş katlı yapılar da değil. Yirmi beş katlı dev binalar.
Bir caddede üç AVM açılmış. Bunların bazıları kapanmaya başladı. İnşaat halinde bir yığın AVM var. AVM… AVM… AVM… Çılgın projeler.
İstanbul çılgınca büyüyor, çılgınca büyütülüyor…
Rant rant rant…
Şehirde nefes alacak yeşil alan kalmadı.
Son Pazar günü Sultanahmet civarında sahil yolu duman ve ızgara kokusuyla kaplıydı. Halk her yerde piknik yapıyor. Haliç sahilleri de böyleydi. İstanbulun bütün civarı da böyleydi.
Avrupa’nın, Amerika’nın medeni şehirleri parklarla, korularla, yapay göllerle doludur. Bizde ise her taraf bir beton Sahra-yı kebiri…
Çamlıca’ya gidiniz bakınız kümes gibi, arı kovanı gibi iç içe, birbirlerinin yatak odalarına bakan ucube iğrenç villalarla dolduruldu. Hani oraları sit bölgesiydi. O inşaatlara kim izin verdi?
Maşaallah halkımız kuzu gibi. Evden işe iki saatte, işten eve iki saatte gidiyor, her gün dört saat kaybediyor ve buna isyan etmiyor.
Olumsuzluklara yasal sınırlar içinde isyan etmeyen topluluklar medeni değildir. Ne halleri varsa görsünler!
Öyle üç beş yüz vatandaşın isyanıyla da olmaz. İstanbul’da bir milyon vatandaş gök gürültüsü haykırmalı, rezaleti protesto etmeli.
İsveçliler, Norveçliler, Almanlar, Avusturyalılar İstanbul’daki gibi bir trafik kaosunu kabul ederler mi?
Üçüncü Boğaz Köprüsü trafiği yüzde on hafifletecekse, yüzde otuz yeni sıkıntılar getirecektir. İstanbul’un kuzeyinin iki yakasında korkunç ucube kentler kurulacak, trafiğe bir milyon otomobil daha girecektir.
İstanbul’un nüfusunu on üç veya on beş milyon gösterenler aldatıyor. Şehir nüfusu yirmi beş milyona varmıştır.
Bendeniz sade bir vatandaş olarak bu protesto yazısını kaleme alıyorum.
Beddua etmek iyi değildir ama beddua da edeceğim:
İstanbul’u bu hale getiren rantçıların işleri rast gitmesin, kazandıklarını afiyetle yiyemesinler, zıkkım olsun, burunlarından fitil fitil gelsin.

Mehmet ŞEVKET EYGİ
Milli Gazete

Maltioglu
28-05-2013, 12:44
Ahh M.Şevki Eygi Ahhhh,

Usta duymasın yarın seni o gazeteden sürdürür alim Allah.. On senedir aklın, gözün.. .. nereye baktı durdu acaba ,yarın seçim olacak kime oy verirsin acaba, basın toplantılarında çıkıp ta ne söyleyebildin ki bu güne kadar, gündeminde ne vardı, kızarak söylüyorum çünki ; Kars taki ucubeyi görüp yıktıran ama yaşadığı İstanbul un ne hale getirildiğini göremeyenler yönetiyorlar bu ülkeyi de şehri de ...Gelsin paracıklar..Gelsin paracıklar... Gelsin paracıklar

Sinusoidal
28-05-2013, 12:51
Sizin de kapınızı her an çalabilirler


27.05.2013 14:38

Karakter boyutu :

--------------------------------------------------------------------------------

İstanbul’da oturanlar bugünlerde çalan kapı ile neye uğradığını şaşırabiliyor.

Çünkü her an İSPARK size arabanızın yüzlerce fotoğrafını yollayarak oturduğunuz sokağa aracınızı park ettiğiniz için 10 binlerce lira isteyebilir.

İstanbul’da oturduğu sokağa park eden bir vatandaşın başına gelenler inanılır gibi değil. İSPARK vekili Avukat Faruk Şenel imzalı yazıda, yaptıkları inceleme sonucunda yıllardır Moda’daki evinin sokağına parkeden kişiye yaklaşık 15 bin 900 liralık parklanma borcu çıkarıldı.

Milliyet’in haberine göre, ödemenin 7 gün içinde yapılması gerektiğine dikkat çekilen yazıda, aksi halde yasal işlem başlatılacağı belirtildi. Bu arada eğer kişi park ettiği sokakta oturuyorsa cezada indirim yapılacağı da belirtildi.

Gönderilen yazının ekinde ise farklı günlerde çekildiği iddia edilen yüzlerce fotoğraf var. Bu fotoğrafların nedeni “Yıllardır bu sokağa park ediyorsunuz” demek.

İSPARK'TAN AÇIKLAMA

Milliyet’in yayınladığı haber sonrası İSPARK yetkililerinden açıklama geldi. Borçlandırmayı kabul eden İSPARK “ceza değil otopark parası istiyoruz” demekle yetindi. İşte o açıklama:

Kurumumuz tarafından otopark borçlarının ödenmesi ile ilgili başlatılan uygulama bir ceza değil sadece kamu adına borçların tahsiline yöneliktir. Aksi halde otopark ücretlerini ödeyen binlerce İstanbullu ’ya haksızlık yapılmış olacaktır. Kurumumuzun ceza kesme yetkisi bulunmamaktadır. Bu bağlamda İSPARK, vatandaşlara kesinlikle otopark cezası değil ödenmeyen otopark borçlarının tahsili ile ilgili yazı göndermektedir.

İspark’ın işletmecilik yaptığı alanlarda ikamet eden ev sakinlerinden akşam 18.00’den sabah 09.00’a kadar ücret alınmamaktadır. Yine aynı şekilde otopark alanları üzerinde bulunan ev sakinleri ve iş yerleri kurumumuza başvurmaları halinde indirimli esnaf ve ev sakini tarifesinden yararlandırılmaktadır. Bu alternatif uygulamalara rağmen otopark borçları bulunan vatandaşlar, kurumumuzu aradıklarında borçları yapılandırılmakta indirimler yapılmaktadır İSPARK, 5216 sayılı yasaya göre işletmecilik yapmaktadır. Kurum olarak ilgili yasanın gerekliliklerini yerine getirmek zorundadır.

İSPARK BU BORCU NE GEREKÇEYLE ÇIKARDI?

Peki İSPARK bu borcu ne gerekçeye dayandırıyor? Yazının girişinde de bu anlatılıyor. İSPARK’ın 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 7/F maddesine dayanarak görevlendirildiği belirtiliyor. Bu yasaya göre; durak yerleri, yol, cadde, sokak ve benzeri yerlerde araç park yerlerini tespit etmek, bunları işletmek ya da kiraya vermek İSPARK’ın görevi.

İSPARK bu görevini yaparken 4736 sayılı Kanuna dayanarak hiç kimseye ayrıcalık (istisnai haller) tanınamayacağını, kamu görevini yerine getirirken hiçbir kurum ya da kişiye ücretsiz/indirimli tarife uygulanamayacağını belirtiyor. Bu hükme dayanarak şirketin işlettiği otoparkların çalışma saatleri içinde kurum ya da şahıslara ücretsiz olarak kullandırılması mevzuat açısından mümkün değil. (Kaynak: mansetat.com)

Odatv.com

MODA ya gelmş. Bakalım ÜSKÜDAR , ÜMRANİYE , FATİH , BAĞCILAR a da gelicek mi. Devlet köşe olur zaten buralara gelir ise bu konu.

serdar72
28-05-2013, 13:03
Çılgın Rantçılar İstanbul’u Bitirdi
İstanbul yaşanmaz bir şehir haline geldi… Tekrar ediyorum: Yaşanmaz, yaşanmaz, yaşanmaz!..
Geçen Cumartesi Sultanahmet’teki evimden otomobille Sirkeci’deki araba vapuru iskelesine tam bir saatte gittim. Kırk beş dakika vapur sırasında bekledim, Beylerbeyi üstündeki Burhaniye mahallesine vardığımda iki saat geçmişti ve randevuma geç kalmıştım.
İstanbul’da çılgın bir yapılaşma var. Lütfen çılgın kelimesini bin kere tekrar ediniz. Çılgın, çılgın, çılgın, çılgın!.. Bu çılgınlığın sonu iyi olmaz.
Rantçılar İstanbul’un canını okudular.
Üçüncü köprü yapılacakmış… Pöh!.. On köprü yapsanız trafik yine düzelmez.
Denizin dibinden Marmaray geçecekmiş… Zelzele mıntıkasında denizin derinliklerinde bir tünel. Üstelik de yumuşak bir çamur tabakası üzerinde. Geçen geçsin… Ben geçmem.
İstanbul çepeçevre inşaatla dolu. Öyle üç beş katlı yapılar da değil. Yirmi beş katlı dev binalar.
Bir caddede üç AVM açılmış. Bunların bazıları kapanmaya başladı. İnşaat halinde bir yığın AVM var. AVM… AVM… AVM… Çılgın projeler.
İstanbul çılgınca büyüyor, çılgınca büyütülüyor…
Rant rant rant…
Şehirde nefes alacak yeşil alan kalmadı.
Son Pazar günü Sultanahmet civarında sahil yolu duman ve ızgara kokusuyla kaplıydı. Halk her yerde piknik yapıyor. Haliç sahilleri de böyleydi. İstanbulun bütün civarı da böyleydi.
Avrupa’nın, Amerika’nın medeni şehirleri parklarla, korularla, yapay göllerle doludur. Bizde ise her taraf bir beton Sahra-yı kebiri…
Çamlıca’ya gidiniz bakınız kümes gibi, arı kovanı gibi iç içe, birbirlerinin yatak odalarına bakan ucube iğrenç villalarla dolduruldu. Hani oraları sit bölgesiydi. O inşaatlara kim izin verdi?
Maşaallah halkımız kuzu gibi. Evden işe iki saatte, işten eve iki saatte gidiyor, her gün dört saat kaybediyor ve buna isyan etmiyor.
Olumsuzluklara yasal sınırlar içinde isyan etmeyen topluluklar medeni değildir. Ne halleri varsa görsünler!
Öyle üç beş yüz vatandaşın isyanıyla da olmaz. İstanbul’da bir milyon vatandaş gök gürültüsü haykırmalı, rezaleti protesto etmeli.
İsveçliler, Norveçliler, Almanlar, Avusturyalılar İstanbul’daki gibi bir trafik kaosunu kabul ederler mi?
Üçüncü Boğaz Köprüsü trafiği yüzde on hafifletecekse, yüzde otuz yeni sıkıntılar getirecektir. İstanbul’un kuzeyinin iki yakasında korkunç ucube kentler kurulacak, trafiğe bir milyon otomobil daha girecektir.
İstanbul’un nüfusunu on üç veya on beş milyon gösterenler aldatıyor. Şehir nüfusu yirmi beş milyona varmıştır.
Bendeniz sade bir vatandaş olarak bu protesto yazısını kaleme alıyorum.
Beddua etmek iyi değildir ama beddua da edeceğim:
İstanbul’u bu hale getiren rantçıların işleri rast gitmesin, kazandıklarını afiyetle yiyemesinler, zıkkım olsun, burunlarından fitil fitil gelsin.

Mehmet ŞEVKET EYGİ
Milli Gazete


Ahh M.Şevki Eygi Ahhhh,

Usta duymasın yarın seni o gazeteden sürdürür alim Allah.. On senedir aklın, gözün.. .. nereye baktı durdu acaba ,yarın seçim olacak kime oy verirsin acaba, basın toplantılarında çıkıp ta ne söyleyebildin ki bu güne kadar, gündeminde ne vardı, kızarak söylüyorum çünki ; Kars taki ucubeyi görüp yıktıran ama yaşadığı İstanbul un ne hale getirildiğini göremeyenler yönetiyorlar bu ülkeyi de şehri de ...Gelsin paracıklar..Gelsin paracıklar... Gelsin paracıklar


Şevket Hocanın günahını almayın... onu okumadığınız belli. ben arada bir okurum... onun fikirleri doğrudan yanadır.. paradan yana yada rantdan yana yada gücü olandan yana değil. Allah razı olsun...afiyet hayırlı uzun ömür versin...

Maltioglu
28-05-2013, 13:15
Aslında kimsenin günahına sevabına ortak olmak istemem ama bir gerçek var o da Şevki Eygi nin yazdıkları, ikinci gerçek ise bu durumu onun gibi İstanbul da yaşayan herkes görmede.Medyanın tüm birimleri İstanbul a yapılan bu haksızlığı birilerinin gözüne sokmada neden geri duruyor.
İstanbul içindeki ulaşıma alıştık, bir de bazı şöförleri var ki kasasında taş taşısa böyle araç kullanılmaz.İstanbul Allaha emanet.
Vatandaşa ceza, vergi, yasak .. adı hıdır ellerinden gelen budur

emirseyit
28-05-2013, 13:58
Şevket Hocanın günahını almayın... onu okumadığınız belli. ben arada bir okurum... onun fikirleri doğrudan yanadır.. paradan yana yada rantdan yana yada gücü olandan yana değil. Allah razı olsun...afiyet hayırlı uzun ömür versin...Evet bende amin diyorum bu dileğe .Maalesef hem entellektüel hem doğruları yazan bilge kişilerin gerçek aydınların sayısı o kadar azaldı ki şu ülkede.Kişilerin ne yazdığına ne söylediğine ve de en önemlisi ne yaptığına bakmadan akepe beslemesi yazar ya da gazete hükmü tesis eden kardeşimize , doğrusu güzel ve dosdoğru bir cevap olmuş.

sır
28-05-2013, 17:19
http://666kb.com/i/cegn9kan2pepcs97y.gif

mandrake
29-05-2013, 02:09
İstanbul da ya da başka bir yerde cadde ve sokakların araba park yerleri olmadığını ne belediye ne de vatandaş anlayabilmiş değil hala.Sonra yangın olur hastalık olur nerede itfaiye nerede ambulans diye yaygarayı basar caddeye park eden dahi.Herkes uyanık ya zamanında apartmanı dikerken bir kaç daire fazla olsun araç park yeri ile ne işim olur sokak ne güne duruyor denilmiş , belediye de oy avcısı ya vatandaştan daha uyanık çıkmış seyredivermiş bu saçmalığı.

Şimdi ise malum iki cambaz bir ipte oynamaz misali belediye değneği eline almış , ispark la hem para basıyor hem de bir nevi buralardan yallah diyor vatandaşa.E vatandaş suçlu belediye en suçlu ;bu manzarada gel hakim bey en evlası at ikisini hapse de , kurallara uyan vatandaşların rantsız hizmet üreten gerçekten şehircilik odaklı belediyecilik yapacakların olsun artık şehirlerimiz demek gerek.

Birde varsa yoksa İstanbul konuşuluyor ama hemen hemen tüm şehirlerimizin hali içler acısı . Tam bir yap boz kesmekeşi hakim ; beton gecekondumsu zevksiz apartmanlar yığını ile mimarinin çevrenin tarihi dokunun ırzına geçilmiş durumda resmen.

Biliyorum kizacaksiniz ama ben bu konu hakkinda yillar once buraya yazi atmistim. Kisaca "nasil oluyorda metrekaresi bilmem kac bin dolar olan bir park yerini insanlar bedavaya kullaniyor, NY ta soyle Londra'da boyle" demistim.

Ah ah Istanbul belediyesi akilli olsa milyon dolarlik arazileri (arabalarin park ettigi sokak yanlari) ni adam gibi pazarlardi ve buna 30 sene once baslardi. Nerede o vizyon?

mandrake
29-05-2013, 02:15
Çılgın Rantçılar İstanbul’u Bitirdi
İstanbul yaşanmaz bir şehir haline geldi… Tekrar ediyorum: Yaşanmaz, yaşanmaz, yaşanmaz!..
Geçen Cumartesi Sultanahmet’teki evimden otomobille Sirkeci’deki araba vapuru iskelesine tam bir saatte gittim. Kırk beş dakika vapur sırasında bekledim, Beylerbeyi üstündeki Burhaniye mahallesine vardığımda iki saat geçmişti ve randevuma geç kalmıştım.
İstanbul’da çılgın bir yapılaşma var. Lütfen çılgın kelimesini bin kere tekrar ediniz. Çılgın, çılgın, çılgın, çılgın!.. Bu çılgınlığın sonu iyi olmaz.
Rantçılar İstanbul’un canını okudular.
Üçüncü köprü yapılacakmış… Pöh!.. On köprü yapsanız trafik yine düzelmez.
Denizin dibinden Marmaray geçecekmiş… Zelzele mıntıkasında denizin derinliklerinde bir tünel. Üstelik de yumuşak bir çamur tabakası üzerinde. Geçen geçsin… Ben geçmem.
İstanbul çepeçevre inşaatla dolu. Öyle üç beş katlı yapılar da değil. Yirmi beş katlı dev binalar.
Bir caddede üç AVM açılmış. Bunların bazıları kapanmaya başladı. İnşaat halinde bir yığın AVM var. AVM… AVM… AVM… Çılgın projeler.
İstanbul çılgınca büyüyor, çılgınca büyütülüyor…
Rant rant rant…
Şehirde nefes alacak yeşil alan kalmadı.
Son Pazar günü Sultanahmet civarında sahil yolu duman ve ızgara kokusuyla kaplıydı. Halk her yerde piknik yapıyor. Haliç sahilleri de böyleydi. İstanbulun bütün civarı da böyleydi.
Avrupa’nın, Amerika’nın medeni şehirleri parklarla, korularla, yapay göllerle doludur. Bizde ise her taraf bir beton Sahra-yı kebiri…
Çamlıca’ya gidiniz bakınız kümes gibi, arı kovanı gibi iç içe, birbirlerinin yatak odalarına bakan ucube iğrenç villalarla dolduruldu. Hani oraları sit bölgesiydi. O inşaatlara kim izin verdi?
Maşaallah halkımız kuzu gibi. Evden işe iki saatte, işten eve iki saatte gidiyor, her gün dört saat kaybediyor ve buna isyan etmiyor.
Olumsuzluklara yasal sınırlar içinde isyan etmeyen topluluklar medeni değildir. Ne halleri varsa görsünler!
Öyle üç beş yüz vatandaşın isyanıyla da olmaz. İstanbul’da bir milyon vatandaş gök gürültüsü haykırmalı, rezaleti protesto etmeli.
İsveçliler, Norveçliler, Almanlar, Avusturyalılar İstanbul’daki gibi bir trafik kaosunu kabul ederler mi?
Üçüncü Boğaz Köprüsü trafiği yüzde on hafifletecekse, yüzde otuz yeni sıkıntılar getirecektir. İstanbul’un kuzeyinin iki yakasında korkunç ucube kentler kurulacak, trafiğe bir milyon otomobil daha girecektir.
İstanbul’un nüfusunu on üç veya on beş milyon gösterenler aldatıyor. Şehir nüfusu yirmi beş milyona varmıştır.
Bendeniz sade bir vatandaş olarak bu protesto yazısını kaleme alıyorum.
Beddua etmek iyi değildir ama beddua da edeceğim:
İstanbul’u bu hale getiren rantçıların işleri rast gitmesin, kazandıklarını afiyetle yiyemesinler, zıkkım olsun, burunlarından fitil fitil gelsin.

Mehmet ŞEVKET EYGİ
Milli Gazete

Ben nufus 30 milyona gidiyor diyorum adam 25 demis

Yokmu artiran?

- 3. kopru
- Dunyanin en buyuk bilmem kacinci havalimani sanirim en buyuk?
- Cilgin projemiz
- Avrasyanin en buyuk teknoparki
- TR nin en buyuk adliye, hastane, otel vs vs vs tesisleri
- Devasa insaat projeleri
- En son saydigimda 68 universite (rekor Boston daydi, orada 70 ti sanirim ha gayret)

Nufus 30 milyona dayanmayacakta ne yapacak? Ah param olsa daire alirim 3-5 tane. Torunlar bana Sabah aksam dua eder. (baya ihtiyacim var)

akcay
29-05-2013, 10:32
Türkiye'de diğer gelişmiş ülkelerin gittiği yoldan gidiyor. Su an konutta satış donemi devlet sesini çıkartmıyor. Çünkü özel sektör ve emlak konut işbirliğiyle devlete en kolay yoldan vergi getircek bir yapı oluşturuluyor. Konut vatandaş için nasıl bir yatırım aracıysa devlet icinde kolay sekilde vergilendirilecek bir kazanç kapısıdır. Devlet bindiği dalı su anda keseme ama ne zaman konutta inşaat süreci biterse o zaman diyecek verin bu evin vergisini o zaman diyeceksinizki su anda vergi vermiyormuşuz. 600.000 dolarlık eve 700 Lira emlak vergisi vergi değildir. 700 lira o evin aylık aidatı bile değil bazı yerlerde. Ne zamanki devlet ver bakalım yıllık 5000 tl deyince o zaman dananin kuyruğu kopacak. Tüm dünyada böyle olmuştur bizdede böyle olacaktır. O zaman yatırım için kimse ev düşünemeyecektir.

Dediğim olay yavaş yavaş hayata geçmeye başladı...Aşağıda Sayın Mehmet şimşeğin açıklamaları...Bunlar daha başlangıç diyebiliriz..


GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA İSTİSNALAR AZALTILIYOR

"Şirketlerin portföylerinde tuttuğu gayrimenkul yatırımlarında iki yıldan sonra yüzde 75'lik istisna söz konusuydu" diyen Şimşek, şöyle devam etti: "Biz bu istisnayı, kurumlar için, iki yıldan sonra yüzde 40 olarak, üç yıldan sonra yüzde 50 olarak, dört yıldan sonra yüzde 60 olarak, beş yıldan sonra yüzde 75 olarak yeniden tanımladık."

Şimşek konutta hiçbir şekilde yüzde 75'ten daha fazla bir istisna olmayacağını söyledi.

Konut sahipleriyle ilgili olarak, "Eskiden beş yıl tuttuktan sonra tamamen istisna söz konusuydu elde ettiğiniz kazançta. Şimdi sadece temel konut diye tarif ettiğimiz bir tek konut üzerinden beş yılı beklemeksizin o yüzde 100'luk istisna söz konusu olacak. Yeni konut almanız koşuluyla tabii. Ama birden fazla konut alım-satımı söz konusuysa bu durumda hiçbir şekilde yüzde 100'lük istisna yoktur. Burada yine kademeli bir istisna sunuyoruz" dedi ve kademelerin kurumlarla aynı olduğunu belirtti.

KONUT SATIŞINDAN DAHA FAZLA VERGİ ALINACAK

Yasayla birlikte konut satışındaki vergi istisnasında önemli bir değişikliğe gidiliyor. Şu anda vatandaşlarda yüzde 100 istisna geçerliydi. Yeni yasayla birlikte istisna yüzde 40'a indiriliyor.

1'den fazla konut sahibi olan vatandaşlar için kademeli vergi istisnası getiriliyor.

Buna göre, iki yıldan sonra vergi istisnası yüzde 40, üç yıldan sonra yüzde 50, dört yıldan sonra yüzde 60, beş yıldan sonra da yüzde 75 olacak. Bir başka deyişle konut satışından daha fazla vergi alınacak.

'VERGİLER KAPASİTENİN ALTINDA'

Gelir ve kazançlar üzerinden alınan verginin Türkiye'nin ekonomik kapasitesinin çok altında olduğunu belirten Şimşek, yeni kanunun gelir ve kazançlar üzerinden alınan vergilere ek yük getirmeden, kayıtdışılığı azaltarak daha fazla kaynak yaratacağını söyledi.

serdar72
29-05-2013, 13:00
http://666kb.com/i/cegn9kan2pepcs97y.gif

Fatih Sultan Mehmet Han "ormanlarımdan bir dal kesenin başını keserim" buyurmuş... ormanı katledenlerde ne kol kalır ne bacak...birde 29 mayısa milyarlar harcanıp katliam törenle yapılıyor... çağdaşlık, medeniyet adına....

emirseyit
29-05-2013, 13:13
Yaşım 51 aklım erdi ereli siyasetçiden duyduğum yegane masalsı vaat ;ekonomide ki kayıt dışılığı azaltacağız .Derler ama hiiiç oralı olmadıkları gibi kayıt dışı ve kara paradan kaynaklı kazançları her seferinde aklamakta (partinin adı ak konulmakla da ak olunmuyor) pek mahirdirler.Toplanan verginin % 80 nin hep zaten bitik vatandaştan toplandığı ,milli gelirin % 80 nin ise hep % 20 azınlığa dağıtıldığı bu düzene düzen diyene neyzen tevfik vari bir dörtlükle cevap vermek çok da uyardı ama...

thron
29-05-2013, 14:12
Tasarruf sahibi bizden koptu, parasını toprağa gömüyor
İş Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Ersin Özince, negatif reel faiz nedeniyle tasarruf iştahının köreldiğini ve bankacılık sektörün tasarruf sahibi ile olan bağlantısının koptuğunu belirtti. Özince, tasarruf sahiplerinin bu nedenle gayrimenkule yöneldiğini kaydederek, "Kaynaklar verimsiz alanlara gidiyor. Para toprağa gömülüyor" uyarısında bulundu.

http://www.wsj.com.tr/article/SB1000...320889740.html

ayyıldızlar
29-05-2013, 17:38
Yaşım 51 aklım erdi ereli siyasetçiden duyduğum yegane masalsı vaat ;ekonomide ki kayıt dışılığı azaltacağız .Derler ama hiiiç oralı olmadıkları gibi kayıt dışı ve kara paradan kaynaklı kazançları her seferinde aklamakta (partinin adı ak konulmakla da ak olunmuyor) pek mahirdirler.Toplanan verginin % 80 nin hep zaten bitik vatandaştan toplandığı ,milli gelirin % 80 nin ise hep % 20 azınlığa dağıtıldığı bu düzene düzen diyene neyzen tevfik vari bir dörtlükle cevap vermek çok da uyardı ama...

Merhaba Sayın emirseyit

Siyasetçilerin çoğu İşi olmayan ve kayıt dışı iş yapan kişiler.
Hep "Kör tuttuğunu öpüyor"
Birde yaz gelince yada seçim öncesi
BüyükŞehir Belediyeleri şu açıklamları yapar.

Minibüsler(dolmuşlar) kalkaçak diye basına açıklama yaparlar.
(şahsen Kocelide kalktı diye biliyorum)

Hemen arkasında 1-2 hafta sonra şu açıklama gelir.

"Minibüs ve otobüslerde Klima zorunlu olacak"

özür
29-05-2013, 19:07
Ev almak mı kolay yoksa ev satmakmı. Bence satmak neden derseniz çok çabuk karar verip aldığım evi pişman olduğum için günlerdir satamıyorum. Fiyatıda uygun tuttum fakat daha tek arayan bile yok offf offff

jackwalsh
29-05-2013, 23:40
Konut kredilerinde 0.76 verilmeye başlandı.
Gecen seneden kalan konutlar satıldıktan sonra bahar ayında sehir içinde 100 k articak fiyatlar soylemedi demeyin.
Paran varsa paraiy tut kredi al konuta gir,
Faiz daha da düşerse evin degeri artacak,krediyi kapar cakarsin.
Faiz yükselirse sen düşük faizden aldıgın parayi tekrar faize yatiracaksin nasılsa sabit faizle borc aldın firsat kovalayacaksın.
Demiştim, aralık basında yazmışım.
Haftasonu bır kac daıre baktım fıyatlar 80 - 100 k artmıs. su anda 63 ler var.

TUNABEN10
29-05-2013, 23:56
yav gel sen kocaeliye 3 + 1 alalım sana 100 bine

Üç yıl önceki fiyatlar değil mi bu? geliyorm:)

mandrake
30-05-2013, 19:51
Tasarruf sahibi bizden koptu, parasını toprağa gömüyor
İş Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Ersin Özince, negatif reel faiz nedeniyle tasarruf iştahının köreldiğini ve bankacılık sektörün tasarruf sahibi ile olan bağlantısının koptuğunu belirtti. Özince, tasarruf sahiplerinin bu nedenle gayrimenkule yöneldiğini kaydederek, "Kaynaklar verimsiz alanlara gidiyor. Para toprağa gömülüyor" uyarısında bulundu.

http://www.wsj.com.tr/article/SB1000...320889740.html

Meksikaya tatile gittigimde gormustum yerel halkin doviz almask engellenmis. Doviz bufesinden dolar istemistim elimdeki peso lari degistirmek icin adam benden pasaport istedi. Neden dedim, meksikalilara dolar vermemiz yasak dedi

TR de de boyle olmali. FAizler dustukce dovize giden para cope gitmis paradir, bu paralar gayrimenkul ama daha da iyisi borsaya gitmeli.

emirseyit
31-05-2013, 08:21
TR de de boyle olmali. FAizler dustukce dovize giden para cope gitmis paradir, bu paralar gayrimenkul ama daha da iyisi borsaya gitmeli.Topu topu çeyrek asırlık borsa tarihimizde 500 bin yatırımcının parası tümden batmış.Dünyanın en çok ve en sahtekar patronlarını barındırmış üretmiş borsasına yatırsın öyle mi millet parasını , siz anlaşılan borsada hep dört ayak üzerine düşmüş oldukça şanslı azınlıktansınız.Ama o kadar şanslıysanız gidin loto toto oynayın (en fazla çay parası gider)artık bence ,borsa da kaldıkça kazandığınızı da elinizdekini de alıp bir gün sizi de üzmeleri an meselesidir o yamyamlar piyasasında.

mandrake
31-05-2013, 15:20
Konut kredileri patladi ve rekor kiriyor

http://www.finansgundem.com/haber/konut-kredileri-patladi-gitti/339248

Ee ben demistim.

Sunu merak ediyorum, TR deki konut kredi faizlerini massraflari ve KDV falan eklesek sanirim %15 lere geliyor (Yanlisim varsa duzeltin)

ABD de yillik %3.5

Simdi TR de konut kredisi faizleri ABD seviyesine dusse acaba ne olur?

(Heralde Istanbul dan Izmir'e heryer beton olur) :)