Sayfa 107/265 İlkİlk ... 75797105106107108109117157207 ... SonSon
Arama sonucu : 2117 madde; 849 - 856 arası.

Konu: ankara çankaya karataş-mühye arsa fiyatları ve parsel bilgileri

  1. #849

    Esas

     Alıntı Originally Posted by nokta Yazıyı Oku
    Çok değerli forum dostlarım iyi ki varsınız!

    Açık söylemek gerekirse pek çoğunuzu, hatta hiç birinizi tanımıyorum, düşünsenize belki her gün karşılaşıyoruz ama bundan bihaberiz…)
    Benim tek girip yazı yazdığım forum burası onun dışında açıkcası internet özürlüyümdür.
    Yapmıyoruz diye de bilmiyoruz anlaşılmasın, sizlerle burada zaman içerisinde karşılaştığım örneklemeleri aktarmaya çalıştım ki hiçbir arkadaşımın tanıyıp tanımamak önemli değil zararının ziyanının olmasını arzu etmem, haksızlığa mümkün olduğunca sesimi çıkartırım.Mümkün olduğunca diyorum çünkü maalesef doğru söyleyeni 9 köyden kovarlar hesabı dürüstseniz maalesef sizi kolay kolay barındırmıyorlar.
    Pek çok arkadaşımız arsa yatırımından uzak durur, nitekim bir daire gibi bir işyei gibi somut değildir, pafta üzerinde görürsünüz ama gitmek isteseniz beklide yaım saat yürümeniz gerekecektir.Çoğu yatırımcı elle tutup gözle görmek istiyor.Bu yüzden sanırım asa yatırımından uzak durmayı tercih ediyorlar.
    Acıkcası 2003 lere kadar bende uzak durmayı yeğlerdim.Kısmet oldu ilk arsamı aldım derken tabiî ki olaylar filmler )) başınızdan haliyle geçiyor,,,
    Hiç unutmam bir arkadaşın incirlide caddeye cepheli bir dükkanı vardı, emlakçı arkadaşımı sohbet muhabbet v.s bağlamış ör. 40.000ytl ye vekalet almış dükkanı ilana çıkıyorlar almaya gelen müşteriye emlakçı kendini malsahibi gösteriyor, pazarlık o kadar ateşliki dükkan sahibini ikna etmek için( dükkan sahibi yani emlakçı, tok satıcılık yapacak ya dedikleri fiyatı yok olmaz felan diye mahsusdan kapıya yöneliyor yani ben bu rakamlara dükkan vermem falan diye tabi dükkanı almaya gelen müşteriye diğer emlakçı başlıyor ya abi bak adam çıkdı gidiyordu bak kapıdan çevirdim senin için sen olmazsa 5 ila 10 milyar daha da verde malsahibini ayıktırmıyalım dükkanın yeri güzel bak sonra üzülürsün falan diye müşteriye gaz veriyo….. tabi müşteri malsahibi zannettiği kişinin aslında yandaki diğer emlakçı olduğunu nerden bilecek nerden duyacak….))
    Yaaaaaaaaa..tabiki sizlerin başından da muhakkak daha ilginçleri geçmiştir.

    Unutmadan şunu ifade etmeliyim, bir satışta vekalet varsa şöööööle bi oturup düşünün,
    İstisnası vardır ama açıkcası %99 unda şaibe vardır.
    İşte daha buna benzer neler neler var,
    Daha önceki yazımda da bahsetmiştim arkadaşlar artık siz galeri modeli deyin veya ismi başka bir şey olsun hiç önemli değil,, bir malı ALMADAN ÖNCE SİZ SİZ OLUN SATMAYA ÇALIŞIN Kİ DEĞERİNİ ÖĞRENİN.
    Yoksa yukarıdaki hatıradaki gibi sizede ya işte bak malsahibi işte gidiyo du kapıdan çevirdim,
    Gönlünü zor ettim hatta abi veya abla sizi çok sevdim sizden komüsyon bile almayacam duanız yeterli gibi laflar ediliyor sa yapılacak tek şey oradan bir anca uzaklaşmak yoksa canınız yanabilir.

    Ayrıca her insanın dili dini farklı olabilir bunlara saygı duyarım keza saygı duyulmasınıda beklerim ama ticaretin içerisine din alet ediliyorsa yine aynı şekilde orada yine film dönüyordur… acil uzaklaşmak gerekir.

    Forumdan bilgi ve tecrübelereini esirgemeyen tüm arkadaşlarıma teşekkür ederim.

    Not:
    Kesinlikle yazılarımda ifade ediyorum not forumdaki daha evelki yazılarıma bakılırsa emlakçıları öcü olarak görmediğimi bilakis akıllı ve DÜRÜST bir emlakçının refakatinde yapılan yatırımların daha da verimli olacağını ifade etmişimdir)
    Sadece birazzzz dikkat etmek gerekir… çok şükür şuana kadar kötüsü ile karşılaşmadım.Allah(c.c) da uzak etsin.




    SN selçuk40 kayserili değilim. Angaralıyım))


    Bunu daha önce neden söğlemedin gardaş

    aslında insan insan olsa ne ekonomik durumu bahane ederek diğer insanları kandırmaya çalışır nede haddinden fazla kar etmeye çalışır. insanlar biz helal olan ticareti yapıyoruz diyerek en başta kendi nefisleri kendilerini kandırıyor sonra onlarda başkalarını...

    Öncelikli olarak kişi kendine karşı saygılı olmalı. aslında kandırdığı karşıdaki değil kendisidir. önce kendine olan saygısını ve dürüstlüğünü kaybetmeli ki bir insan sonra başkalarını kandırabilsin. Kişi nefsini terbiye edememiş ise herşey yapmaya muktedirdir.

    İnsanlar ne olursa olsun. ister tanıdığımız biri ister hiçtanımadığımız yeni tanıştığımız biri yinede gerçek anlamda araştırma yapmadan hareket etmemek en doğrusu.

    örneğin ben alım yaparken arkadaşımızın belirttiği gibi bir iki emlakcıyı arayıp o bölgede yerim var kaça alırsınız diye sorsam iş bitmişti ama adam işin kurdu olmuş, öyle bir pazarlama taktiği izlediki ona bile göz açtırmadı. benim bir miktar param gitsede dürüstlüğüm ve onurum helal rızkım yerinde ya onların ki...

    bende Angaralıyım
    .....Kesinlikle Yatırım Tavsiyesi Değildir....
    ...Kendime göre kah düşüncelerim kah hayal ürünlerim....
    ....Kimseyi bağlamaz BENİ BİLE.....

  2. Esas

    Angarali Kardeslerim bir ders mukabilin de ki yazilarinizi kendimden de ders almis olarak keyifle okumaktayim fakat Af edersiniz ama birde kicimizda Türk dogrudur Müslüman dürüsttür gibi deyimlermiz var fakat öylesi insanlari Su icinde bulundugumuz Bereketli Ramazan ayinda o insanlari allah Riziktan uzak huzur yüzü görmesin insallah, cünki o insanlar alin terimizi, coluk cocugumuzun rizkini calmaktalar bu gibi zihniyet sahibi insanlari rabbim 2 cihanda yüzü gülmez insallah,Allahin selami üzerinize olsun dostlar

  3. Esas

     Alıntı Originally Posted by nokta Yazıyı Oku
    Çok değerli forum dostlarım iyi ki varsınız!

    Açık söylemek gerekirse pek çoğunuzu, hatta hiç birinizi tanımıyorum, düşünsenize belki her gün karşılaşıyoruz ama bundan bihaberiz…)
    Benim tek girip yazı yazdığım forum burası onun dışında açıkcası internet özürlüyümdür.
    Yapmıyoruz diye de bilmiyoruz anlaşılmasın, sizlerle burada zaman içerisinde karşılaştığım örneklemeleri aktarmaya çalıştım ki hiçbir arkadaşımın tanıyıp tanımamak önemli değil zararının ziyanının olmasını arzu etmem, haksızlığa mümkün olduğunca sesimi çıkartırım.Mümkün olduğunca diyorum çünkü maalesef doğru söyleyeni 9 köyden kovarlar hesabı dürüstseniz maalesef sizi kolay kolay barındırmıyorlar.
    Pek çok arkadaşımız arsa yatırımından uzak durur, nitekim bir daire gibi bir işyei gibi somut değildir, pafta üzerinde görürsünüz ama gitmek isteseniz beklide yaım saat yürümeniz gerekecektir.Çoğu yatırımcı elle tutup gözle görmek istiyor.Bu yüzden sanırım asa yatırımından uzak durmayı tercih ediyorlar.
    Acıkcası 2003 lere kadar bende uzak durmayı yeğlerdim.Kısmet oldu ilk arsamı aldım derken tabiî ki olaylar filmler )) başınızdan haliyle geçiyor,,,
    Hiç unutmam bir arkadaşın incirlide caddeye cepheli bir dükkanı vardı, emlakçı arkadaşımı sohbet muhabbet v.s bağlamış ör. 40.000ytl ye vekalet almış dükkanı ilana çıkıyorlar almaya gelen müşteriye emlakçı kendini malsahibi gösteriyor, pazarlık o kadar ateşliki dükkan sahibini ikna etmek için( dükkan sahibi yani emlakçı, tok satıcılık yapacak ya dedikleri fiyatı yok olmaz felan diye mahsusdan kapıya yöneliyor yani ben bu rakamlara dükkan vermem falan diye tabi dükkanı almaya gelen müşteriye diğer emlakçı başlıyor ya abi bak adam çıkdı gidiyordu bak kapıdan çevirdim senin için sen olmazsa 5 ila 10 milyar daha da verde malsahibini ayıktırmıyalım dükkanın yeri güzel bak sonra üzülürsün falan diye müşteriye gaz veriyo….. tabi müşteri malsahibi zannettiği kişinin aslında yandaki diğer emlakçı olduğunu nerden bilecek nerden duyacak….))
    Yaaaaaaaaa..tabiki sizlerin başından da muhakkak daha ilginçleri geçmiştir.

    Unutmadan şunu ifade etmeliyim, bir satışta vekalet varsa şöööööle bi oturup düşünün,
    İstisnası vardır ama açıkcası %99 unda şaibe vardır.
    İşte daha buna benzer neler neler var,
    Daha önceki yazımda da bahsetmiştim arkadaşlar artık siz galeri modeli deyin veya ismi başka bir şey olsun hiç önemli değil,, bir malı ALMADAN ÖNCE SİZ SİZ OLUN SATMAYA ÇALIŞIN Kİ DEĞERİNİ ÖĞRENİN.
    Yoksa yukarıdaki hatıradaki gibi sizede ya işte bak malsahibi işte gidiyo du kapıdan çevirdim,
    Gönlünü zor ettim hatta abi veya abla sizi çok sevdim sizden komüsyon bile almayacam duanız yeterli gibi laflar ediliyor sa yapılacak tek şey oradan bir anca uzaklaşmak yoksa canınız yanabilir.

    Ayrıca her insanın dili dini farklı olabilir bunlara saygı duyarım keza saygı duyulmasınıda beklerim ama ticaretin içerisine din alet ediliyorsa yine aynı şekilde orada yine film dönüyordur… acil uzaklaşmak gerekir.


    Forumdan bilgi ve tecrübelereini esirgemeyen tüm arkadaşlarıma teşekkür ederim.

    Not:
    Kesinlikle yazılarımda ifade ediyorum not forumdaki daha evelki yazılarıma bakılırsa emlakçıları öcü olarak görmediğimi bilakis akıllı ve DÜRÜST bir emlakçının refakatinde yapılan yatırımların daha da verimli olacağını ifade etmişimdir)
    Sadece birazzzz dikkat etmek gerekir… çok şükür şuana kadar kötüsü ile karşılaşmadım.Allah(c.c) da uzak etsin.




    SN selçuk40 kayserili değilim. Angaralıyım))
    Tamam alım yaparken uyguladığınız taktiğe saygı duyuyorum ,ancak daha öncede belirttiğim gibi insanoğlu doyumsuz,emlakçılar bir arsayı satarken ne kadar yüceltiyorsa ,alırkende o oranda öldürüyorlar,bu taktiği uygulayarak arsanın gerçek değerini hiçbirzaman bulamayıp,belkide ileride size çok büyük bir getirisi olacak bir yatırımı kaçırabilecek olmakta bir risk,örneğin mühye 895 parselde 1000 m2 arsa alacaksınız ve emlakçı sizden m2 sini 90 ytl istiyor,belki pazarlıkla 87 ytl ye verecek,siz taktiğinize başladınız ve emlakçıları arayıp arsanızı satmayı düşündüğünüzü söyledeiniz ,emin olunki emlakçılar size o gün nakit olarak maximum 75 ytl verirler,ve hepsi ağız birliği yapmış gibidir.Siz mantık olarak 15.000 ytl civarlarında kazık yediğinizi düşünerek alım yapmaktan vazgeçersiniz,arsanın gerçek değeri 75 ytl değil 87 ytl dir,belki size 3-5 yıl içerisinde daire getirecek olan yatırımdan vazgeçmiş olmazmısınız.

  4. Esas

    Sn. toprakbaba ve diğer forum arkadaşlarım,

    Ticaret matematikten oluşuyor olabilir ama hiçbir zaman trigonometri, türev integral kuralları da içermez.Her alımı aynı şekilde her satımı bulunduğu şekle şemale göre sahibinden mi, komisypncudan mı, dahada derinlere inersek

    Almancı veyahut bay veya bayan olma durumuna göre değerlendirmekte fayda görüyorum.
    Örneğin malsahibi bayan ise orta yaş civarı vede kapalı ise genelde çoğu emlakçı bu müşteriyi kek gibi görür(alıcı veya satıcı olsun sonuçta ya mal alacak yada satacak yani işin içinde para dönecek)
    Veya Almancı ise genelde Türkiye piyasasını bilmedikleri için tabiî ki hepsi için geçerli değil kek gibi görülür.(not : bunu özellikle yazdım kısmet olursa bu olayı size ilerleyen günlerde yazarım.sanırım film gibi bir olay hak vereceğinize inanıyorum)
    Veya sosyal olarak kültürel olarak bulunduğu bölge ile tezatlık taşıyorsa aynı şekilde kek görülür.
    Yani yazmaya kalksam baya bir yazı olacağı için kısa kısa geçiyorum buda konu bütünlüğünü bozuyor.

    Olayın özü bana kalırsa insan psikolojisi örneğin satacağınız malın sadece kötü taraflarını öntarafa çıkartırsanız haliyle karşınızdaki insan salak değil yemez! Ama iyi taraflarınıda bi parça karşı tarafa söylerseniz tabiî ki karşınızdaki insanın psikolojisine uygun olarak karşı tarafta sizin hakkınızda oluşacak intiba genelde pozitifdir.size güveni artar.Yanlız şablon gibi olmuyor bu olaylar arkadaşlar karşınızdaki kişinin gerçekten okur yazar olup olmadığı,yaşı,dini,memleketi, o onda bulunduğu ekonomisi, v.s daha sayamadığım bir çok bileşenin sentezi sonucu bir pazarlama taktiği ortaya konuluyor… hani mehteran da yanlış hatırlamıyorsam 2 ileri bir geri yürüyüşü vardır ya onun gibi komisyoncu o anki müşterinin durumuna göre alacağı veya satacağı malın konumuna ve değerine göre davranıyor.kısacası duruma göre şerbet veriyor.

    Sn. toprakbaba yazınızda belirtiğiniz gibi taktik benim taktiğim değil bende başkalarından duydum yalnız bu taktiği bilmek üzerine kitaplar yazıp seminerler vermekle olmuyor olayı pratiğe döküp sahada başarı ile uygulamak gerekir diye düşünüyorum.

    Ayrıca emlakçılar ağız birliği etmiş lafına katılımıyorum şöyleki her gelen her müşteriden para kaldırmayı amaç edindiği için vede genelde elin parası ile iş çevirmeye çalıştığı için aynı rakamları kesinlikle vermezler veremezler.bana kalırsa kırılma noktasını doğru yerde doğru zamanda yakalamak gerekir diye düşünüyorum.

    Başımdan geçen bir vakayı anlatmayı uygun görüyorum,
    Zamanın birinde arkadaşım arsa almaya karar verdi geçmiş zaman rakam 50.000ytl idi çıktık yola yaz sıcağı zaten terliyoruz o emlakçı senin bu emlakçı benim geziyoruz gezdiğimiz emlakçıların şekline göre(büronun lokasyonuna göre,karşımızdaki emlakçının giyim kuşamına göre, hatta ofisin dizaynına göre) rakam telaffüz ediyoruz.
    Neden derseniz maalesef emlakçı arkadaşların çoğu dükkana gelen müşterinin telaffüz edeceği rakama göre davanıyor. Bu ikramlardada geçerli pörtföylerdede geçerli.
    Her neyse mühye köyünün içinde bir emlakçı arkadaşa uğradık ofis şık mekan şık karşımızdaki adam tabiri caizse kelli feli derler hani o çeşit biri,
    Orda biz 50000 ytl desek adım gibi biliyorum bize davranış değişecek önemsenmeyeceğiz çünkü ofisden belli oluyor büyük paraların adamları kendileri.
    Bizde başaladık elimizdeki arsadan katkarşılığı 12 daire kaldığını bunu bir şekilde yatırıma yönlerdirmek istediğimizi bu işlerden pek anlamadığımızı ama piyasayı biraz gezdiğimizi üç aşağı beş yukarı 895 in fiyatını bildiğimizi (895 ı de bir tanıdık vasıtası ile duyduğumuzu v.s.) falan falan ifade ettik dediğim gibi o anki atmosfere göre görüşme 2 saat falan sürdü artık bi nebze doğaçlama yaparak tiyatro sahneliyoruz. Her neyse bu dairelerin 1 tanesini yeni sattığımızı parasının hazır olduğunu diğer daireleri arzu ederse takasdan verebileceğimizi( takasadan malı kabul etmeyeceğini adım gibi biliyordum, malın devamının kendisine geleceğine inandırmak adına bunu söylemek ihtiyacını hissettim nitekim düşündüğüm şekildede oldu) sırf emlakçı arkadaş 12 dairenin devamı gelsin diye inanın size m2 si piyasada 90ytl olan yerden bize bi kıyak yaparak 85 ytl ye bulabileceğini bu işten para kazanmayacağını(az kazanmıştır) sadece bizleri tanımaktan memnun olduğunu bizim yatırım danışmanımız olmasından memnun olduğunu v.s. v.s diyerekten işibağlamıştık. Bize 895 den uygun fiyatla yer vermesinin sebebi veyahut diğer emlakçılardan daha hesaplı bir fiyat vermesinini sebebi bize kendisini ispatlama ihtiyacı idi ilk işinde diğer emlakçılardan bir farkı olup bize hesaplı yer alması zaruri idi. Böyle bir durumda hiçbir zaman emlakçıların vereceği fiyat aynı olmaz neden derseniz emlakçı böyle yağlı müşteriyi hayatta kaçırmaz , aklı sıra o emlakçı arkadaş geri kalan 11 dairenin parasından nasıl iş çevireceğini düşünür.
    Yalan söylemeyi hoş bulmuyorum ama hayatın içerisinde maalesef pembe yalanlar söylemek zorunda kalıyorum..


    SN.toprakbaba galeri taktiğinde olduğu gibi kimi emlakçıya alıcı olursunuz kimine satıcı kimine yağlı müşteri gibi durursunuz kimine tok satıcılık yaparsınız,kimne salağa yatarsınız. Dedim ya her şey o anki atmosfere o anki bileşenlere bağlı

    Yazınızda ifade etmişsiniz 15000ytl kazık yemekten kaçıp ta 3-5 yıl sonra daire sahibi olmaktan vazgeçermisiniz diye sormuşsunuz. Yukarıda aktardığım olaydan 15000ytl kazık yememeye çalışırım. Allem eder kalem eder 1 veya 2 milyar fazla vermeyi tercih ederim
    .

    Galeri taktiğinde ifade etmiştim demetevledeki galerinin verdiği rakamın 1 ila 2 milyar
    fazlasını verdim demiştim(sonuçta galericide para kazanacak aynı parayı teklif edemezdim)

    umarım açıklayıcı olmuştur.
    Yazımdada ifade etmiştim bir Almancı olayı var ilerleyen günlerde onu yazmaya çalışayım.

    Herkeze ii geceler dilerim.


    Tüm hemşerilerime saygılar sevgiler
    Serdar72

    Not: yukarıda yaptığım taktik artık geçerliliğini sanırım kaybedecek
    umarım o emlakçı arkadaş bu forumu okumuyordur.
    Son düzenleme : nokta; 05-09-2008 saat: 02:27.
    istediğin olmuyorsa,olacağı iste!!

  5. Esas

    sn. camsoy

    arabanız hayırlı olsun güle güle kullanın.
    araba aradığınızı söyleseniz yadımcı olurdum
    istediğin olmuyorsa,olacağı iste!!

  6. Esas

     Alıntı Originally Posted by nokta Yazıyı Oku
    Sn. toprakbaba ve diğer forum arkadaşlarım,

    Ticaret matematikten oluşuyor olabilir ama hiçbir zaman trigonometri, türev integral kuralları da içermez.Her alımı aynı şekilde her satımı bulunduğu şekle şemale göre sahibinden mi, komisypncudan mı, dahada derinlere inersek

    Almancı veyahut bay veya bayan olma durumuna göre değerlendirmekte fayda görüyorum.
    Örneğin malsahibi bayan ise orta yaş civarı vede kapalı ise genelde çoğu emlakçı bu müşteriyi kek gibi görür(alıcı veya satıcı olsun sonuçta ya mal alacak yada satacak yani işin içinde para dönecek)
    Veya Almancı ise genelde Türkiye piyasasını bilmedikleri için tabiî ki hepsi için geçerli değil kek gibi görülür.(not : bunu özellikle yazdım kısmet olursa bu olayı size ilerleyen günlerde yazarım.sanırım film gibi bir olay hak vereceğinize inanıyorum)
    Veya sosyal olarak kültürel olarak bulunduğu bölge ile tezatlık taşıyorsa aynı şekilde kek görülür.
    Yani yazmaya kalksam baya bir yazı olacağı için kısa kısa geçiyorum buda konu bütünlüğünü bozuyor.

    Olayın özü bana kalırsa insan psikolojisi örneğin satacağınız malın sadece kötü taraflarını öntarafa çıkartırsanız haliyle karşınızdaki insan salak değil yemez! Ama iyi taraflarınıda bi parça karşı tarafa söylerseniz tabiî ki karşınızdaki insanın psikolojisine uygun olarak karşı tarafta sizin hakkınızda oluşacak intiba genelde pozitifdir.size güveni artar.Yanlız şablon gibi olmuyor bu olaylar arkadaşlar karşınızdaki kişinin gerçekten okur yazar olup olmadığı,yaşı,dini,memleketi, o onda bulunduğu ekonomisi, v.s daha sayamadığım bir çok bileşenin sentezi sonucu bir pazarlama taktiği ortaya konuluyor… hani mehteran da yanlış hatırlamıyorsam 2 ileri bir geri yürüyüşü vardır ya onun gibi komisyoncu o anki müşterinin durumuna göre alacağı veya satacağı malın konumuna ve değerine göre davranıyor.kısacası duruma göre şerbet veriyor.

    Sn. toprakbaba yazınızda belirtiğiniz gibi taktik benim taktiğim değil bende başkalarından duydum yalnız bu taktiği bilmek üzerine kitaplar yazıp seminerler vermekle olmuyor olayı pratiğe döküp sahada başarı ile uygulamak gerekir diye düşünüyorum.

    Ayrıca emlakçılar ağız birliği etmiş lafına katılımıyorum şöyleki her gelen her müşteriden para kaldırmayı amaç edindiği için vede genelde elin parası ile iş çevirmeye çalıştığı için aynı rakamları kesinlikle vermezler veremezler.bana kalırsa kırılma noktasını doğru yerde doğru zamanda yakalamak gerekir diye düşünüyorum.

    Başımdan geçen bir vakayı anlatmayı uygun görüyorum,
    Zamanın birinde arkadaşım arsa almaya karar verdi geçmiş zaman rakam 50.000ytl idi çıktık yola yaz sıcağı zaten terliyoruz o emlakçı senin bu emlakçı benim geziyoruz gezdiğimiz emlakçıların şekline göre(büronun lokasyonuna göre,karşımızdaki emlakçının giyim kuşamına göre, hatta ofisin dizaynına göre) rakam telaffüz ediyoruz.
    Neden derseniz maalesef emlakçı arkadaşların çoğu dükkana gelen müşterinin telaffüz edeceği rakama göre davanıyor. Bu ikramlardada geçerli pörtföylerdede geçerli.
    Her neyse mühye köyünün içinde bir emlakçı arkadaşa uğradık ofis şık mekan şık karşımızdaki adam tabiri caizse kelli feli derler hani o çeşit biri,
    Orda biz 50000 ytl desek adım gibi biliyorum bize davranış değişecek önemsenmeyeceğiz çünkü ofisden belli oluyor büyük paraların adamları kendileri.
    Bizde başaladık elimizdeki arsadan katkarşılığı 12 daire kaldığını bunu bir şekilde yatırıma yönlerdirmek istediğimizi bu işlerden pek anlamadığımızı ama piyasayı biraz gezdiğimizi üç aşağı beş yukarı 895 in fiyatını bildiğimizi (895 ı de bir tanıdık vasıtası ile duyduğumuzu v.s.) falan falan ifade ettik dediğim gibi o anki atmosfere göre görüşme 2 saat falan sürdü artık bi nebze doğaçlama yaparak tiyatro sahneliyoruz. Her neyse bu dairelerin 1 tanesini yeni sattığımızı parasının hazır olduğunu diğer daireleri arzu ederse takasdan verebileceğimizi( takasadan malı kabul etmeyeceğini adım gibi biliyordum, malın devamının kendisine geleceğine inandırmak adına bunu söylemek ihtiyacını hissettim nitekim düşündüğüm şekildede oldu) sırf emlakçı arkadaş 12 dairenin devamı gelsin diye inanın size m2 si piyasada 90ytl olan yerden bize bi kıyak yaparak 85 ytl ye bulabileceğini bu işten para kazanmayacağını(az kazanmıştır) sadece bizleri tanımaktan memnun olduğunu bizim yatırım danışmanımız olmasından memnun olduğunu v.s. v.s diyerekten işibağlamıştık. Bize 895 den uygun fiyatla yer vermesinin sebebi veyahut diğer emlakçılardan daha hesaplı bir fiyat vermesinini sebebi bize kendisini ispatlama ihtiyacı idi ilk işinde diğer emlakçılardan bir farkı olup bize hesaplı yer alması zaruri idi. Böyle bir durumda hiçbir zaman emlakçıların vereceği fiyat aynı olmaz neden derseniz emlakçı böyle yağlı müşteriyi hayatta kaçırmaz , aklı sıra o emlakçı arkadaş geri kalan 11 dairenin parasından nasıl iş çevireceğini düşünür.
    Yalan söylemeyi hoş bulmuyorum ama hayatın içerisinde maalesef pembe yalanlar söylemek zorunda kalıyorum..


    SN.toprakbaba galeri taktiğinde olduğu gibi kimi emlakçıya alıcı olursunuz kimine satıcı kimine yağlı müşteri gibi durursunuz kimine tok satıcılık yaparsınız,kimne salağa yatarsınız. Dedim ya her şey o anki atmosfere o anki bileşenlere bağlı

    Yazınızda ifade etmişsiniz 15000ytl kazık yemekten kaçıp ta 3-5 yıl sonra daire sahibi olmaktan vazgeçermisiniz diye sormuşsunuz. Yukarıda aktardığım olaydan 15000ytl kazık yememeye çalışırım. Allem eder kalem eder 1 veya 2 milyar fazla vermeyi tercih ederim
    .

    Galeri taktiğinde ifade etmiştim demetevledeki galerinin verdiği rakamın 1 ila 2 milyar
    fazlasını verdim demiştim(sonuçta galericide para kazanacak aynı parayı teklif edemezdim)

    umarım açıklayıcı olmuştur.
    Yazımdada ifade etmiştim bir Almancı olayı var ilerleyen günlerde onu yazmaya çalışayım.

    Herkeze ii geceler dilerim.


    Tüm hemşerilerime saygılar sevgiler
    Serdar72

    Not: yukarıda yaptığım taktik artık geçerliliğini sanırım kaybedecek
    umarım o emlakçı arkadaş bu forumu okumuyordur.
    bence yarın bir Hürriyet gazetesi alın ve Ankaradaki arsalarınız alınır -satılır ilanlarını tek tek aramaya başlayın size 895 parsele en yüksek rakamı veren emlakçının 1 yada 2 puan yukarısına alabilirseniz o zaman konuşalım unutmayın karşınızdaki insanlar emlakçı piskoloğ değil.

  7. #855

    Esas

     Alıntı Originally Posted by nokta Yazıyı Oku
    sn. camsoy

    arabanız hayırlı olsun güle güle kullanın.
    araba aradığınızı söyleseniz yadımcı olurdum
    Sağolasın Sn. Nokta,

    Arabayı aldık, bir sorun yok çok şükür. Bu 12 daire, (sizinde vakalar süper: Galerici taktiği- 12 daire vakaası)= olayı Şubat ayı gibi mi oldu?

    saygılar...

  8. Esas

    Sn. toprakbaba hürriyet gazetesi alıp tek tek emlakçıları arayıp arsamı kaça alırsınız veya kaça satarsınız demeye gerek yok,

    Daha önceki yazımda 01.09.2008 tarihli forumun 70. sayfasında http://www.hisse.net/forum/showthrea...=20308&page=70 yandaki linkden de ulaşabilirsiniz. Son paragrafında yazdıklarımı aynen yayınlıyorum

    “”Gazeteye ilan veren emlakçılardan özellikle hürriyet gazetesinde ankaradaki arsalarınız alınır satılır v.s diye her gün ilan verirler, saymadım ama 10 ila 15 tane firma var bunların zaten bildiğim 3 tanesi k.ören ufuktepe de 2 tanesi hüseyingazi de , işin ilginç tarafı bu arkadaşlar akrabalar.
    Adamlar öyle sistem kurmuşlar ki ankaradaki diğer arsa işi yapan emlakçılarla nerdeyse 24 saat irtibattalar.Peynir ekmek satar gibi bir birlerine mal pazarlıyorlar.
    Son söz. Siz siz olun internetten olsun gazete v.s den görüştüğünüz kişi ve kuruluşlara ihtiyatlı yaklaşın..olabilir güvendiğiniz bir emlakçınız vardır ama sonuçta bir para yatıracaksınız emlakçınıza hissetirmeden bir başka emlakçı veya emlakçılarla görüşüp istişare etmenizi tafsiye ederim.zaten bu ülkede yanlış giden ne varsa hep insanlara aşırı güvenmeden kaynaklanır.””
    Demişim.

    Sayın arkadaşlarım yukarıdaki yazıyı 5 gün önce yazmışım. Yazımdada ifade ettiğim gibi gazetedeki alınır satılır reklamlarını veren arkadaşların 5 tanesini yakın sayılabilecek derecede tanırım çalışma şeklini prensiplerini gayet iyi bilirim.bu arsaları kendilerine mi alıyorlar yoksa kelepircileri nemi aldırıyorlar v.s. bir sürü oyunları var.bu yüzden her zaman dediğim gibi telefonla konuşmak yerine bir günümü iki günümü ayırıp yerinde sıcak satış veyahut alış yapmayı her zaman tercih ederim.

    Emlakçı mı psikolog mu suali vardı.
    Ticaretin en önemli kuralı karşı tarafı çözmektir. Örneğin galerici satacağı arabayı sevdiğinizi anladığı anda fiyat kırmaz, aynı şekilde emlakçı evin hoşunuza gittiğini anladığı anda fiyat kırmadığı gibi komisyonda ikram etmez,
    Ama siz beğendiğiniz arabayı veya evi daireyi arsayı olsada olur hesabı yaklaşırsanız piyasada daha nice ev olduğu veya araba olduğunu psikolojik olarak malsahibine hissetirdiğiniz vakit kozlar sizin lehinize döner. (ya kardeşim piyasada alıcımı var, bak biz bu yoklukta geldik.zaten ramazan ayındayız millet oruçlu oruçlu sıraya mı girdi, zaten peşinden kurban bayramı geliyor, hadiii olmadı zaten arkası kar kış emlakda yaprak kımıldamaz diyerekten kanala girdiğiniz vakit emlakçımı psikolog mu anlarsınız.)

    Pazarlık şansınız artar.hiç ummadığınız rakamlara alım yaparsınız.
    istediğin olmuyorsa,olacağı iste!!

Sayfa 107/265 İlkİlk ... 75797105106107108109117157207 ... SonSon

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •