Sayfa 1/12 12311 ... SonSon
Arama sonucu : 144 madde; 1 - 12 arası.

Konu: Konut Alırken Tapuda ve Ödemede Nelere Dikkat Etmeli?

  1. #1
    Duhul
    Jan 2005
    İkamet
    İstanbul
    Yaş
    39
    Gönderi
    2,686

    Esas Konut Alırken Tapuda ve Ödemede Nelere Dikkat Etmeli?

    Ev almayı düşünüyorum, emlakçı 1 milyar istiyor, tapu masrafıda 700 milyonmuş, bütün bu masrafları alanmı karşılıyor yoksa, karşı tarafta ortak oluyormu, bu ne adaletsizlik ya, hem para ver hem masrafları öde, bilen varsa yardım lütfen.Ayrıca,

    İlk önce tapu sonra paramı? para bankada mı yoksa tapudamı ödeniyor, satan adam evden çıkmassa ne tür önlem alınıyor, elektirik, su, doğalgaz borcu nasıl garantiye alınıyor veya tapuda hacizli veya rehinli ise satış gerçekleşebilirmi?

    yardım

  2. #2
    Duhul
    Jan 2005
    İkamet
    İstanbul
    Yaş
    39
    Gönderi
    2,686

    Esas

    Ya bu ne biçim iş, hiç aranızda ev alan yokmu

  3. #3

    Esas

    Aslında bu durumlar evi nerede aldığınıza göre değişiyor. Örneğin İstanbul'da emlakçılar genelde ev sahibinden ve alıcından satışlarda daire fiyatını yüzde üçü gibi bir oranda para isterler ve tapu masraflarıbuna dahil değildir. Ankara'da ise bu oran yüzde iki olarak alınıyor ve yine tapu masrafları evi alana ait. Tabi bunlarda her zaman bi pazarlık payı söz konusu. Siz 1 veriyorsanız ev sahibi de 1 veriyordur muhtemelen, emlakçıyla aralarında bir antlaşma yoksa.

    Ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususların başında imar durumu gelmektedir. Aldığınız dairenin mutlaka kat mülkiyeti olmalı. Yani arsaya ortak olmayın. Belediyesine gidin kaç kat imarı olduğunu araştırın. Aldığınız yer 5 katlı bir apartmanda olup yeni imar planlarında 4 kat hatta yeşil alanda kalmış olmasın. Racona göre para ödemesi tapu dairesinde tapu alındıktan sonra yapılır. Elektirik, su, doğalgaz v.b 'ni herbirinin merkezine tapu ile giderek kendi üzerinize almanız yararınızadır. Evin satışının ardıdan evde oturan varsa kontrat süresi bitene kadar çıkarmanız zordur. Hadi hayırlı olsun bakalım.
    Bir de deprem hususunu mutlaka dikkate alın, zemin ve binanın durumunu iyi değerlendirin.

  4. #4
    Duhul
    Apr 2005
    İkamet
    isvicre
    Yaş
    52
    Gönderi
    37

    Esas

    [QUOTE=Baydisiplin]Ev almayı düşünüyorum, emlakçı 1 milyar istiyor, tapu masrafıda 700 milyonmuş, bütün bu masrafları alanmı karşılıyor yoksa, karşı tarafta ortak oluyormu, bu ne adaletsizlik ya, hem para ver hem masrafları öde, bilen varsa yardım lütfen.Ayrıca,

    İlk önce tapu sonra paramı? para bankada mı yoksa tapudamı ödeniyor, satan adam evden çıkmassa ne tür önlem alınıyor, elektirik, su, doğalgaz borcu nasıl garantiye alınıyor veya tapuda hacizli veya rehinli ise satış gerçekleşebilirmi?

    Selam
    Ben 2 Ay önce evimi sattim,onun icin yardimci olabilirim.
    -Ev alirken öncelikle tapunun kat mülkiyeti tapusu olmasi ileride sorun olmamasi acisindan önemlidir.( Yoksa tapu yu alana kadar cok basin agrir cüzdan da biraz hafifler. yok altyapi,yok iski v.s masraflar..)
    _Emlagin belediyece tesbit edilmis degeri üzerinden yüzde 4 tapu harci ödenir.
    ( Tapu ya giderken Belediyeden emlak degeri ni belirten belge de alinmalidir)
    -DASK sigortasi mutlaka olmali,yoksa islem yapmiyorlar.
    _Evin Yöneticisinden herhangi bir borcun (önceki döneme ait) olup,olmadigi arastirilmali.
    -Tapu islemleri bittikten sonra Elektrik,SU,Dogalgaz,Telefon devri yapilmali
    _bütün bunlar bittikten sonra Para islemini yapabilirsin

    Yardimci olabilmisimdir insaallah..

  5. Esas

    Tapu masrafıda, emlakçı parasıda sana ait. Ama tok alıcıyı oyna. Allah bilir sen elimde şu kadar var demişsindir. Bunu söylememeliydin. O senden 50 istiyorsa, 50 nin içine herşey dahil, üzerine beş kuruş para vermem demeliydin. Yoksa yolabildikleri kadar yolarlar. Emlakçya düştüyse, ev sahibi emlakçıya şu kadar, benden komisyon falan isteme, üzerine satarsan aradaki senin demiştir. O nedenle, hiiiiç acele etme, piyasa geberik, taze parayı gördümü millet tav olur. Orası olmazsa başka yer olur niyetine salla emlakçıyı.

    Bir tane çek hazırlat bankaya, beraber ev sahibi ile bankaya gidin ve çekin karşılığı olduğunu onaylatın. Ardından tapuya gidin, tapuda imzalak atıldıktan sonra çeki adama ver çık git. Tapuyu alırken mutlaka kat mülkiyeti tapusu olup olmadığına, hisseye bölünüp bölünmediğine, hisseye bölünmüş ise yanına bile yanaşma evin. Bir evin 5 tane hissedarı bile olabilir.

    Evin fiyatı, bulunduğu muhitteki aynı tipteki bir evin ortalama kira bedeli x 144 olmalı. Yani 500 milyon ise 144 x 500 = 65~72 Milyar arasında olmalı. Bazı kişiler 120 ile çarpar, bunuda göz önünde bulundur. 144 ve 120 muhabbeti o kadar ay sonra evin kendini amorti etme muhabbetidir, evin yaklaşık fiyatını belirlemek için. Teknik kaliteyi kastetmiyorum, onu bilene sorucan.

    Satın aldığında kiracıdan tahliye isteyebilirsin, mecburen çıkıyor, ama usulüne göre 1 ila 2 ay müsade edicen, daha olmadı evi alıcan adama söylücen, kiracısına 1-2 ay sonrasına boşaltmak kaydıyla noterden tahliye taahhütnamesi hazırlatmasını isticen. Para senin, düdüğü çalllll, hiiiç kasma kendini.

    Alacan tesisat numaralarını açıcan kurumlara telefon veya gidicen sorucan, bundan basit ne var. Sen asıl vergi borcu varmı onu öğren belediyeden.
    Son düzenleme : Oğuz Çelikdemir; 19-05-2005 saat: 23:15.
    Ekin biçe biçe deste olur, Borsacı çarpıla çarpıla usta olur.

  6. #6
    Duhul
    Jan 2004
    İkamet
    Istanbul ve Kanada
    Yaş
    59
    Gönderi
    10,276
    Blog Yazıları
    6

    Esas

     Alıntı Originally Posted by Oğuz Çelikdemir
    ..................................................
    Bir tane çek hazırlat bankaya, beraber ev sahibi ile bankaya gidin ve çekin karşılığı olduğunu onaylatın. Ardından tapuya gidin, tapuda imzalak atıldıktan sonra çeki adama ver çık git.
    ..................................................
    Eski bir bankaci olarak;
    Bankaya hazirlatacagin cek kimin adina olacak? Sorabilirmiyim?Satici adina hazirlanmis BLoke cekmi olacak? Yoksa kendi adina hazirlanmis bir cek mi??

    Son kanunlardan sonra Hamiline cek hazirlanamiyor Galiba?? Degilmi??

    Diger yazdiklarin harika be Oguz..
    Son düzenleme : bikmisbroker; 19-05-2005 saat: 23:41.
    YATIRIM, sonu yanlis giden SPEKÜLASYONDUR. EGER, zamaninda spekulasyondan cikamazsaniz
    MECBUREN yatirimci olursunuz..George SOROS. Ralliler ALTIN VURUSTUR, Teknige inanma Tekniksiz KALMA.
    "Yorumlayabilene, Teknik Analiz onden gider, haberler arkadan gelir!!"
    BaBo

  7. #7
    Duhul
    May 2004
    İkamet
    istanbul
    Yaş
    41
    Gönderi
    599

    Esas

    Alo tapu


    Vatandaşlarımızın Tapu ve Kadastro ile ilgili sıkıntı ve sorunlarını anlatabilmeleri veya e-mail yolu ile yazılabilen Alo Tapu hattı hizmete girmiş olup telefon ve e-maillerinizi beklemektedir. Sorunlarınız uygun görüldüğü takdirde en kısa zamanda cevaplanacaktır

    http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=alotapu

    e-devlet hizmetinizde

  8. #8
    Duhul
    Jan 2005
    İkamet
    İstanbul
    Yaş
    39
    Gönderi
    2,686

    Esas

    Oğuz Bey dur bir dakika yatma

  9. Esas

     Alıntı Originally Posted by bikmisbroker
    Eski bir bankaci olarak;
    Bankaya hazirlatacagin cek kimin adina olacak? Sorabilirmiyim?Satici adina hazirlanmis BLoke cekmi olacak? Yoksa kendi adina hazirlanmis bir cek mi??

    Son kanunlardan sonra Hamiline cek hazirlanamiyor Galiba?? Degilmi??

    Diger yazdiklarin harika be Oguz..
    Eyvallah abi, tecrübeliyiz biraz ustamızda Kentuf zibidisi, emlak kralı Kentuf
    Ekin biçe biçe deste olur, Borsacı çarpıla çarpıla usta olur.

  10. #10

    Esas

    Oguz kardesimi severim yanlis anlasilma olmasin ama o 144 katsayisi gibi birsey yok onu dusunup kazik mi yedim gibi kafani yorma. asla boyle birsey yok.

    Emlakci dedigin kisi namuslu durust calisanlari haric olmak uzere satilik ev denen sey onlar icin onemli bir mevzudur sahibi ile arayi hos tutarlar racon budur.
    Emakcinin senden istedigi fiyatin icinde %99 degil %100 saticinin tapu masrafi ve saticinin emlak komisyonu bir kere vardir aklinda olsun.
    Diger kritik noktalari arkadaslar aciklamis tapudan temdit, hisse, ipotek var mi bak izale i su durumu var mi arastir sonra belediyeden rayic bedel kagidi alacaksin emlak nereye bagliysa oranin belediyesine gideceksin o kagitta yazan degerden 2-3 milyar fazla goster evin degerini ya da o kagidin fotokopisini al iyi sakla. sonra basin agrir. yillar sonra icra memuru onlara gore dusuk gosterdigin icin aradaki tapu harci arti faizi tahsilati namina kapina dayanabilir
    Hesapta toplu para tutuyorsun gidiyorsun bir bloke cek hazirlatiyorsun bankaya. Yalniz Akbank bloke cek hazirlamayabiliyor ya da hazirlamiyor dikkatli ol baska banka olursa rahat edersin. tapuya beraber gidin adam imzayi atsin ceki ver bloke cek hazirlatamazsan adamin bir arkadasi banka subesinde olsun ayni subede adam hesap acsin transfer komisyonu odemezsin, imzayi atsin sen telefonla memura transfer emrini ver.subedeki adam islemi kontrol etsin. emlakciyi aradan cikarabilirsen cikar bunun binbir turlu yolu var.
    Kiracisi varsa evi satin aldigin tarihten 1 ay icinde eve yerlesecegim ihtiyacim var deyip ihtar cekeceksin 6 ay sonrada tahliye davasi acacaksin. adam oturmada direnirse malesef minimum 6 ay sonra veya kira sozlesmesi daha once bitiyorsa o zaman cikma zorunlulugu dogar. bundan baska birsey yapamazsin. kolay gelsin.

  11. #11
    Duhul
    Jan 2005
    İkamet
    İstanbul
    Yaş
    39
    Gönderi
    2,686

    Esas

    Peki bir evin vergi borcu nasıl oluyor tapuda belli olmazmı o?bu vergi ÇTV gibi birşeymi,

  12. #12
    Duhul
    Jan 2005
    İkamet
    İstanbul
    Yaş
    39
    Gönderi
    2,686

    Esas

    ev başakşehirde istanbullular bilir. kiptaşın evleri

Sayfa 1/12 12311 ... SonSon

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •