Sayfa 11/276 İlkİlk ... 9101112132161111 ... SonSon
Arama sonucu : 2202 madde; 81 - 88 arası.

Konu: Ankara'da nereden arsa alınabilir?

  1. #81

    Esas

    üstad parsel 5000 m2 bunun 722 metre karelik hissesi satılık ve inşaat alanıda 5000 m2 oluyor. bizim hesabımızla en iyi ihtimalle arkadaşımıza 2 adet daire düşecek (en iyi ihtimaller olursa) ve bu bölgede daire fiyatlarınında çok parlak olmayacağı hesabıyla arkadaşım düşünmeye başladı eğer emsal 1.4 falan olsaydı hemen zıplanabilirdi ama şu anda çok mantıklımı biz bilemedik açıkçası

  2. #82

    Esas

    sayın otomobilci_x bakın yukarıdaki mesajımda belirttiğim gibi 720 metrekare tam hisse kabul edilirse demiştim.ayrıca sizin bir önceki mesajınızdaki açıklamalarınızdan da arsa sanki 720 metrekareymiş gibi anlaşılıyor.5000 metrekare olursa dediğiniz gibi inşaat alanı aynı kalmak şartı ile taks değeri artar.5000 metrekare büyük alan taks değerini yüzde yirmi kabul etsek 1000 metrkare taban alanı demek.tapu kaydında taks değerinin hangi sınırlarda olduğunu öğrenmeniz sizin için faydalı olur .ama emsalden dolayı çok kat ihtimali biraz düşük.bu kadar büyük metrekareye bu emsali vermek çok mantıksız.hem çok kat imarı veriliyor hem de emsal bu kadar düşük gösteriliyor.
    Son düzenleme : mahxx; 13-08-2012 saat: 22:00.

  3. #83

    Esas

    sayın emlaksan akyurt kalaba 406/2 bu parsel hakkındaki düşüncelerinizi alabilirmiyim münkünse.teşekkürler

  4. #84

    Esas

     Alıntı Originally Posted by mahxx Yazıyı Oku
    sayın otomobilci_x bakın yukarıdaki mesajımda belirttiğim gibi 720 metrekare tam hisse kabul edilirse demiştim.ayrıca sizin bir önceki mesajınızdaki açıklamalarınızdan da arsa sanki 720 metrekareymiş gibi anlaşılıyor.5000 metrekare olursa dediğiniz gibi inşaat alanı aynı kalmak şartı ile taks değeri artar.5000 metrekare büyük alan taks değerini yüzde yirmi kabul etsek 1000 metrkare taban alanı demek.tapu kaydında taks değerinin hangi sınırlarda olduğunu öğrenmeniz sizin için faydalı olur .ama emsalden dolayı çok kat ihtimali biraz düşük.bu kadar büyük metrekareye bu emsali vermek çok mantıksız.hem çok kat imarı veriliyor hem de emsal bu kadar düşük gösteriliyor.
    üstad tam durumu anlatamadığımın farkındayım kusura bakmayın (acelemize verin)
    biz bütün planımızı o bölgedeki bir çok parselde (aslında diğer ilanlarda desem en doğrusu) belirtilen 1.4 lık emsal üzerinden yapmıştık 1 emsal gerçekten çok katlı imar geçen bir yer için biraz düşük kalıyor haliyle buda arsanın getirisini düşürecek bir değişken.
    son olarak birde emlaksan üstadın bu yatırım kararına nasıl baktığını merak ediyoruz (bu bizim kararımız için önemli bir done olacak)

  5. #85

    Esas

    İyi geceler
    Tbmm incek projesine girmek isteyen arkadaslar
    Hava parasi alip devretmek isteyen ler var isteyen olursa msj atain
    Yeni proje sinpas incek yani yer olarak iyi geceler

  6. #86
    Duhul
    Nov 2007
    İkamet
    Ankara
    Yaş
    45
    Gönderi
    3,290

    Esas

    Sayın otomobilci_x;
    Bahsettiğiniz yerin emsali 1 kat izni 8 ve 10-12 m lik yollara cephesi var. İşin özünde sormak istediğiniz şey 2-3 daire getirisi sağlayacağını hesapladığınız alımın maliyetinin nasıl bu kadar düşük olduğuyla ilişkili sanırım. İzninizle bir misal ile açıklamak istiyorum. 2000 yılında Mamak ta gecekondular arasında 901 m2 arsanın 350 m2 hissesini satın aldım. O gün kü şartlarda piyasa değerinin üzerinde bir rakamı bilerek ödedim. Yanılmıyorsam 9 milyar kadardı. Sene 2012 ve müteahhitler hisseme ~ 3 adet daire teklif ediyorlar. Şu an orada yapılan daireler 150 bin+ fiyatlarla satılıyor. 2000 yılından 2012 ye 9 milyar ın - sadece bekleyerek - taşındığı nokta aşikardır. Gayrimenkul yatırımlarında sabır dairesi işin püf noktasıdır. Diğer yandan imarı gerçekleşmiş, alt yapısı hazırlanmış bölgelere de yatırım mantıklıdır ancak bu kez büyük ihtimalle 1 e 1 kadar kazanırsınız. Ayrıca hisseyi aldıktan sonra hemen kat karşılığı vererek getiri elde edemeye bilirsiniz. Alt yapı gerekir. Bunlar zaman alabilir. Ancak nihayetinde öyle veya böyle getiri sahneye çıkacaktır. Aşama aşama gelişim başlayacak yollar alt yapı ve sair elemanlar devreye girdikçe fiyatta tabiyatıyla artarak kat karşılığı sisteme doğru geçiş olacaktır. Bölgelere gelen talebe göre kimi yerde 3-5.. kimi yerde 8-10.. sene içerisinde yapılaşma duruşunu gösterecektir. Son tahlilde hali hazırda bu bölgeye en yakın yapılaşma içerisinde 75 bin liraya 3 adet daire alamayacağınıza göre bugün yine aynı miktarla (75 bin ile) girilip zaman içerisinde 2-3 adet daireyle çıkılacak bir yatırım da şüphesiz mantık dahilidir. Aslına bakarsanız bu konu üzerinde konuşulacak daha pek çok şey var ancak özetle görüşüm bu şekilde. Gönlünüze göre güzel bir yatırım gerçekleştirmenizi diliyorum. Sağlıkla kalınız.
    Selamlar

    .
    Doğru yatırım, yüksek getiri, bol kazanç

  7. #87
    Duhul
    Nov 2007
    İkamet
    Ankara
    Yaş
    45
    Gönderi
    3,290

    Esas

    Sayın mahxx;
    Paylaşımlarınız için teşekkür ederim. Sağlıkla kalınız.
    Selamlar

    .
    Doğru yatırım, yüksek getiri, bol kazanç

  8. #88
    Duhul
    Nov 2007
    İkamet
    Ankara
    Yaş
    45
    Gönderi
    3,290

    Esas

    Sayın edirne;
    Yedeğimde Akyurt Kalaba nın planı yok. Ancak araştırıp bilgi aktarmaya çalışacağım. Sağlıkla kalınız.
    Selamlar

    .
    Doğru yatırım, yüksek getiri, bol kazanç

Sayfa 11/276 İlkİlk ... 9101112132161111 ... SonSon

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •