Sayfa 1/3 123 SonSon
Arama sonucu : 21 madde; 1 - 8 arası.

Konu: tarlabaşı

  1. #1

    Esas tarlabaşı

    Herkeze merhabalar,
    Sizlere son bir yıldır farkında olduğum ve hala fırsatlar barındırıyor olabileceğine inandığım Tarlabaşı'yla ilgili bilgiler vermek istiyorum.
    Tarlabaşı 6 Eylül 1955'deki olaylar öncesinde rum ve ermeni vatandaşlarımızın yoğun olarak yaşadığı bir bölgeymiş.Özellikle de 80'lerde Tarlabaşı bulvarının Dalan tarafından açılmasından sonra Beyoğlu'ndan tamamen kopmuş yıllarla beraber hem ev hemde yaşam kaliteleri süratle düşerek günümüze gelmiştir.
    Yaklaşık bir yıl önce Beyoğlu'nda pek çok gayrimenkulü olduğunu bildiğim bir büyüğüm bir gün aradı ve beni yanına çağırdı.Merakla ne diyecek diye gittiğimde bana Tarlabaşı'yla ilgili belediyenin hükümet destekli çok büyük projelerinin olduğunu, fiyatların hala cazip olduğunu süratle bölgeyi dolaşmamı ve beğendiğim binalarla ilgili kendisininde fikrini aldıktan sonra alımlar yapmamı salık verdi.Sonrasındaki bir ay boyunca neredeyse her gün Tarlabaşını karış karış dolaşıp tüm emlakçılarıyla konuştum.Halen fırsat buldukça yenilenmeler ne durumda diye gider dolaşırım.En son geçen hafta belediyeden bir yetkiliyle son durumu konuştum.Tüm bu bilgiler ışığında aşağıda Tarlabaşı'yla ilgili izlenimlerimi,benim gördüğüm artı ve eksilerini yazacağım.

    Bir kere en kötüsünü baştan yazayım.Her ne kadar son altı ayda çok büyük bir temizlenme başlamışda olsa Tarlabaşı yer yer kaçak çalışan zencilerin, travestilerin,kapkaççıların,uyuşturucu satıcılarının bulunduğu bir bölge.Ayrıca rumların kaçmasıyla boşalmış olan pek çok ev işgalciler tarafından ele geçirilmiş ve tabiatıyla hiçbir yatırım yapılmadığı için yıkılma durumundalar. Bunların dışında da orada yaşayan kesim Dolapdere caddesine yakın alt taraflarda çingeneler ve üst taraflarda da genellikle doğudan göçle gelmiş genelde düzenli işi olmayan vatandaşlarımız.
    Peki bu kadar sorunlu bir bölge nasıl cazip olabilir ya da fırsatlar barındırabilir. Bölgenin geri kalmasının bazı sebeplerini yukarıda yazdım ama tadilat yapmak isteyenlerin önünde birde bürokrasi ve anıtlar kurulu var(dı). Sanırım 6 ay kadar önce ikinci derece sit alanı olan bölgelerdeki yapılarda %20 ve üzerinde yıkılma tehlikesi varsa anıtlar kurulunu devreden çıkartan bir yasa meclisten geçti.Beyoğlu belediyeside yaklaşık bir ay önce pilot bölge olarak seçtiği 11 ada'da çalışmalara başladı.Geçen hafta konuştuğum belediye görevlisinin dediklerini aktarayım.
    -Biz seçtiğimiz adalardaki malsahiplerini çağırdık, tüm binaların yenileneceğini, bunun ne şekilde yapılacağını ve yeni haliyle adaların işlevinin ne olacağını(konut,ticarethane,turistik tesis,işyeri v.b) belirlemeyi malsahiplerine bıraktık, onlara bellide bir süre verdik, bu sürenin sonunda karara varamazlarsa yetkinin belediyede olduğunu tebliğ ettik.Tadilat yapacak parası olmayanlar için kat karşılığı anlaşabilecekleri çeşitli firmalar bulduk.Tüm bunlara rağmen uzlaşmak istemeyenler için de belediye meclisinden istimlak için karar çıkarttık.
    Ben Talimhane'deki değişime hayran olduğumu hala baktıkça orada bir dairede yaşamak istediğimi söyledim o da bana bu bölgenin de talimhane gibi olacağını ve bu seçilmiş olan 11 tane adanın seçim zamanından önce tamamlanmış olacağını söyledi.Zaten biz ilk adayı bitirdikten sonra bölgenin nasıl değiştiğini gören mal sahipleri bir an önce bizim adayı da yenileme kapsamına sok diye sıraya girecekler,sonrasında değişim çok daha hızlı olacaktır, dedi.(bu arada belediye bu yenilemeye giren evlerin hiçbirinden belediyeyle ilgili harç,pul dosya ıvır zıvır parası almıyor,mimari işlerini kendisi yaptırıyor ve anıtlarlada onlar muhatap oluyor)

    Şimdi biraz da evlerden durumlarından ve fiyatlardan bahsedeyim.Tarlabaşının %90 belki fazlası 100 yaşına yaklaşan,tamamı cumbalı,yüksek tavanlı, 70cm duvar kalınlıkları olan yığma binalar.Hemen hemen bütün binaların arkasında küçük bir bahçesi var.(mevcut durumda çöplük olarak kullanılıyor)Evlerim m2'leri 35 ile 100 arası.(belediyenin küçük metrajlı evleri birleştirme projeside var) Genelde binalar 5 katlı ama nadiren daha alçakları ve kaçak kat çıkılarak yükseltilmiş olanları da mevcut.Sokaklar maalesef genelde daracık.Tapuda kagir bina olarak geçen evler istenirse müstakil tapuda çıkarılabiliyor(bina alım satımlarında tarihi eserlere tapu harcı ve emlak vergisi de yoktur).Evlerin hepsi bakım istiyor ama bazıları ayakta duramayacak kadar kötü durumda,bu evler dış duvarlar tutularak içten çelik konstruksiyonla yeniden yapılıyor.100 metreakare beş katlı bir binanın çelik konstruksiyonla içten yapılması tüm diğer inşaat işleri de dahil olmak üzere yaklaşık 180 -200 bin ytl tutuyor. Bina iyi durumdaysa yani çelik konstruksiyona gerek yoksa 100-120bin ytl.Binanın fiyatı da yerine göre değişiyor.Aynalıçeşme civarı çok pahalı 300bin ytl civarı ama sakızağacının ya da turan caddesinin alt taraflarında 200-250bin ytl'ye 5 katlı 100 metrelik binalar bulabilmeniz olasıdır.Bu arada benim ilk araştırmaya başladığım dönem yani bir yıl önce fiyatlar bunun yarısı kadardı ve o bile fiyatların ikiye katlanmış haliydi.80-100 metrekarelik bir evin aylık kirası da aynalıçeşmede 800-1000ytl yukarlarda ise 600 ytl civarı ama şu an yaşayan kesim açısından düşününce kiraların tahsilatı da sorun olabilir.
    Netice olarak İstiklal caddesi asla bir Nişantaşı,Etiler,Ulus ya da Bağdat caddesi gibi sadece elit kesimin gittiği yaşadığı bir yer olamayacak ama Türkiyenin her tür insanının gittiği yerlerin içinde her zaman bir numaralı merkez olacak.Belediye prestij projesi olarak baktığı Tarlabaşı yenileme projesini hayata geçirebilirse konum itibarıyla da her yerin ortasında kalan bölge tarihi eserleriyle butik otellerin,yabancıların, mimarların,öğrencilerin ve toplumun pek çok kesiminin yaşamak isteyeceği bir çekim merkezi olacak.Cihangirin 10-15 sene önceki halini düşünün. Burada fiyatlar ucuzdur,artacak alım yapmak lazım diyemiyorum ama buranın bir iki istisna dışında İstanbuldaki başka bir bölgedeki konuta göre daha az risk ve daha fazla fırsat sunduğunu düşünüyorum.

  2. #2
    Duhul
    Dec 2005
    İkamet
    istanbul
    Yaş
    35
    Gönderi
    705

    Esas

    istimlak sözkonusuydu bir ara bu bölgelerde ?
    bilginiz varmı?

  3. #3

    Esas

     Alıntı Originally Posted by ercan Yazıyı Oku
    Herkeze merhabalar,
    Sizlere son bir yıldır farkında olduğum ve hala fırsatlar barındırıyor olabileceğine inandığım Tarlabaşı'yla ilgili bilgiler vermek istiyorum.
    Tarlabaşı 6 Eylül 1955'deki olaylar öncesinde rum ve ermeni vatandaşlarımızın yoğun olarak yaşadığı bir bölgeymiş.Özellikle de 80'lerde Tarlabaşı bulvarının Dalan tarafından açılmasından sonra Beyoğlu'ndan tamamen kopmuş yıllarla beraber hem ev hemde yaşam kaliteleri süratle düşerek günümüze gelmiştir.
    Yaklaşık bir yıl önce Beyoğlu'nda pek çok gayrimenkulü olduğunu bildiğim bir büyüğüm bir gün aradı ve beni yanına çağırdı.Merakla ne diyecek diye gittiğimde bana Tarlabaşı'yla ilgili belediyenin hükümet destekli çok büyük projelerinin olduğunu, fiyatların hala cazip olduğunu süratle bölgeyi dolaşmamı ve beğendiğim binalarla ilgili kendisininde fikrini aldıktan sonra alımlar yapmamı salık verdi.Sonrasındaki bir ay boyunca neredeyse her gün Tarlabaşını karış karış dolaşıp tüm emlakçılarıyla konuştum.Halen fırsat buldukça yenilenmeler ne durumda diye gider dolaşırım.En son geçen hafta belediyeden bir yetkiliyle son durumu konuştum.Tüm bu bilgiler ışığında aşağıda Tarlabaşı'yla ilgili izlenimlerimi,benim gördüğüm artı ve eksilerini yazacağım.

    Bir kere en kötüsünü baştan yazayım.Her ne kadar son altı ayda çok büyük bir temizlenme başlamışda olsa Tarlabaşı yer yer kaçak çalışan zencilerin, travestilerin,kapkaççıların,uyuşturucu satıcılarının bulunduğu bir bölge.Ayrıca rumların kaçmasıyla boşalmış olan pek çok ev işgalciler tarafından ele geçirilmiş ve tabiatıyla hiçbir yatırım yapılmadığı için yıkılma durumundalar. Bunların dışında da orada yaşayan kesim Dolapdere caddesine yakın alt taraflarda çingeneler ve üst taraflarda da genellikle doğudan göçle gelmiş genelde düzenli işi olmayan vatandaşlarımız.
    Peki bu kadar sorunlu bir bölge nasıl cazip olabilir ya da fırsatlar barındırabilir. Bölgenin geri kalmasının bazı sebeplerini yukarıda yazdım ama tadilat yapmak isteyenlerin önünde birde bürokrasi ve anıtlar kurulu var(dı). Sanırım 6 ay kadar önce ikinci derece sit alanı olan bölgelerdeki yapılarda %20 ve üzerinde yıkılma tehlikesi varsa anıtlar kurulunu devreden çıkartan bir yasa meclisten geçti.Beyoğlu belediyeside yaklaşık bir ay önce pilot bölge olarak seçtiği 11 ada'da çalışmalara başladı.Geçen hafta konuştuğum belediye görevlisinin dediklerini aktarayım.
    -Biz seçtiğimiz adalardaki malsahiplerini çağırdık, tüm binaların yenileneceğini, bunun ne şekilde yapılacağını ve yeni haliyle adaların işlevinin ne olacağını(konut,ticarethane,turistik tesis,işyeri v.b) belirlemeyi malsahiplerine bıraktık, onlara bellide bir süre verdik, bu sürenin sonunda karara varamazlarsa yetkinin belediyede olduğunu tebliğ ettik.Tadilat yapacak parası olmayanlar için kat karşılığı anlaşabilecekleri çeşitli firmalar bulduk.Tüm bunlara rağmen uzlaşmak istemeyenler için de belediye meclisinden istimlak için karar çıkarttık.
    Ben Talimhane'deki değişime hayran olduğumu hala baktıkça orada bir dairede yaşamak istediğimi söyledim o da bana bu bölgenin de talimhane gibi olacağını ve bu seçilmiş olan 11 tane adanın seçim zamanından önce tamamlanmış olacağını söyledi.Zaten biz ilk adayı bitirdikten sonra bölgenin nasıl değiştiğini gören mal sahipleri bir an önce bizim adayı da yenileme kapsamına sok diye sıraya girecekler,sonrasında değişim çok daha hızlı olacaktır, dedi.(bu arada belediye bu yenilemeye giren evlerin hiçbirinden belediyeyle ilgili harç,pul dosya ıvır zıvır parası almıyor,mimari işlerini kendisi yaptırıyor ve anıtlarlada onlar muhatap oluyor)

    Şimdi biraz da evlerden durumlarından ve fiyatlardan bahsedeyim.Tarlabaşının %90 belki fazlası 100 yaşına yaklaşan,tamamı cumbalı,yüksek tavanlı, 70cm duvar kalınlıkları olan yığma binalar.Hemen hemen bütün binaların arkasında küçük bir bahçesi var.(mevcut durumda çöplük olarak kullanılıyor)Evlerim m2'leri 35 ile 100 arası.(belediyenin küçük metrajlı evleri birleştirme projeside var) Genelde binalar 5 katlı ama nadiren daha alçakları ve kaçak kat çıkılarak yükseltilmiş olanları da mevcut.Sokaklar maalesef genelde daracık.Tapuda kagir bina olarak geçen evler istenirse müstakil tapuda çıkarılabiliyor(bina alım satımlarında tarihi eserlere tapu harcı ve emlak vergisi de yoktur).Evlerin hepsi bakım istiyor ama bazıları ayakta duramayacak kadar kötü durumda,bu evler dış duvarlar tutularak içten çelik konstruksiyonla yeniden yapılıyor.100 metreakare beş katlı bir binanın çelik konstruksiyonla içten yapılması tüm diğer inşaat işleri de dahil olmak üzere yaklaşık 180 -200 bin ytl tutuyor. Bina iyi durumdaysa yani çelik konstruksiyona gerek yoksa 100-120bin ytl.Binanın fiyatı da yerine göre değişiyor.Aynalıçeşme civarı çok pahalı 300bin ytl civarı ama sakızağacının ya da turan caddesinin alt taraflarında 200-250bin ytl'ye 5 katlı 100 metrelik binalar bulabilmeniz olasıdır.Bu arada benim ilk araştırmaya başladığım dönem yani bir yıl önce fiyatlar bunun yarısı kadardı ve o bile fiyatların ikiye katlanmış haliydi.80-100 metrekarelik bir evin aylık kirası da aynalıçeşmede 800-1000ytl yukarlarda ise 600 ytl civarı ama şu an yaşayan kesim açısından düşününce kiraların tahsilatı da sorun olabilir.
    Netice olarak İstiklal caddesi asla bir Nişantaşı,Etiler,Ulus ya da Bağdat caddesi gibi sadece elit kesimin gittiği yaşadığı bir yer olamayacak ama Türkiyenin her tür insanının gittiği yerlerin içinde her zaman bir numaralı merkez olacak.Belediye prestij projesi olarak baktığı Tarlabaşı yenileme projesini hayata geçirebilirse konum itibarıyla da her yerin ortasında kalan bölge tarihi eserleriyle butik otellerin,yabancıların, mimarların,öğrencilerin ve toplumun pek çok kesiminin yaşamak isteyeceği bir çekim merkezi olacak.Cihangirin 10-15 sene önceki halini düşünün. Burada fiyatlar ucuzdur,artacak alım yapmak lazım diyemiyorum ama buranın bir iki istisna dışında İstanbuldaki başka bir bölgedeki konuta göre daha az risk ve daha fazla fırsat sunduğunu düşünüyorum.
    Ercan çok güzel noktalara değinmişsin işin nişantaşına düşerse sizi beklerim .Gelin çayımı için muhabbet edelim tarlabaşı ile bende ilgileniyorum .
    İŞ İŞ YAPMAZ .ADAM İŞ YAPAR. MS 2033 A.KENTUF ..

  4. #4

    Esas

    Sn Ercan,

    Bölge hakkındaki bilgiler için teşekkurler.

    Gayrimenkul yatırımının uzun vadeli düşünülmesi gerektiğini hatırlatıyoruz, (ve hatırlamak istiyoruz) zaman zaman.

    Bırakın yatırımı, yatırımın kararının bile uzun vadede ve ciddi araştırma sonucu verildiğine (yada verilmediğine) örnek olacak bir araştırma olmuş.

    Saygılar,

  5. #5

    Esas

    Sn Bono, istimlaktan kasdettiğiniz istimlak edilen yerlerin yıkılıp kamu yararına (park,yol,okul v.s) birşeyler yapılması ise bunun mümkün olduğunu sanmıyorum çünkü bölge ikinci dereceden sit alanı.Alacağınız yer bir tarihi eser ise(eğer emin olamazsanız bir resmini çekip anıtlar kuruluna gösterdiğinizde tarihi olup olmadığını hemen söylüyorlar)yıkılsa bile aynısının tekrar yapılması zorunlu. Yıllar önce Dalan sit alanı falan dinlemeden yıkıp bulvarı yapmıştı ama o zamanlar hala askeri yönetimin etkisi tüm kurulların üzerinde devam ediyordu. Bunun dışında yukarıda yazdığım gibi belediye kendisiyle uzlaşmayan,mimarlara kat karşılığı vermeye yanaşmayanların ve sahibinin bulunamadığı(muhtemelen Yunanistan'a göç) yerleri istimlak edecek sonrasında da tekrar ihaleye çıkarıp tadilat yapmayı taahhüd edenlere satacak.

    Kentuf arada yolum Nişantaşı'na düşüyor,uğrayıp çayını içmek ve sohbet etmek benimde hoşuma gider, hatta tembellik etmeyip küçük bir Tarlabaşı turu da yapabiliriz.Nişantaşı'nda yerin neredeydi?

  6. #6

    Esas

    Geçen hafta belediyeden telefon ettiler ve malsahipleri toplantısına çağırdılar. Bu kez resmi olarak tebligatımız da yapılmış oldu.
    Bir kere olayın kapsamı benim düşündüğüm kadar geniş değilmiş.Tarlabaşında toplam 59 ada varmış ve şu an çalışma sadece dokuz tane ada için yapılıyormuş.(hangi adalar olduğu internet sitesinde var http://www.beyoglu-bld.gov.tr/ yenileme alanı haritasına bakacaksınız.) Buradaki başarıya ve diğer adalardan gelecek talebe göre tüm Tarlabaşı'na genişletilecekmiş.Bana özetle söylenen şunlar;
    Bu daha ilk ve bilgilendirme toplantısı, önümüzdeki günlerde ilk karar toplantısı için çağrılacaksınız.Bölgeye ne yapılacağına mal sahipleri karar verecek. Kötü durumdaki binalar yıkılıp tekrar yapılacak ama tüm binalar tadilat görecek. Durumu olmayanlar için kat karşılığı anlaşabileceği müteahhitler ayarlandı. Anıtlardan alınması gereken tüm izinler belediye tarafından alınacak ayrıca belediyeye ödenmesi gereken tüm vergi harç v.s masraflar alınmayacak.

  7. #7

    Esas

    Polat İnşaat'ın gözü de buradaymış...

    http://www.sabah.com.tr/2006/09/24/eko142.html

  8. #8

    Esas

    Emriye Taşpınar
    İSTANBUL GAYRİMENKUL PİSASASININ YÜKSELEN DEĞERİ

    “TARLABAŞI”..................................

    “UNESCO’NUN” Tarihsel ve kültürel dokusundan dolayı, 2010 yılında dünya başkenti olmasına karar verdiği İstanbul!...


    http://www.cdgbim.com/
    6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 104., 107. ve 115. Maddelerinde belirtildiği üzere, yazdıklarım; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •