Başka bir kiracı türü de var ki en akıllı olan grup budur sanırım. Yeni sıfır eve kiracı oluyor söyle bir 3 ila 5 yıl oturup sonra başka bir sıfır eve geçiyor bulunduğum yerde bunu çok görüyorum.
Tip: Posts; Üye: Vadeci33
Başka bir kiracı türü de var ki en akıllı olan grup budur sanırım. Yeni sıfır eve kiracı oluyor söyle bir 3 ila 5 yıl oturup sonra başka bir sıfır eve geçiyor bulunduğum yerde bunu çok görüyorum.
Malikane gibi değil de apartman dairesi olan evlerin kira getirisi de hasaplandiginda çok uzun vadede altından daha karlı olduğu görülebilir. Şahsen bir ticaret ile ugrasmiyorsam en rahat ve sağlam...
400 bin altına o bölgede ev yok maalesef. Sizin o fiyatlarda olan evler giriş kat ya da son kat olabilir belki. Yoksa yatırımcılar o kira çarpanlarinda bulunan evleri kacirmazlar ben de dahil
Bazı arkadaşlar ev fiyatları artarken kiralar artmıyor demiş öyle bir durum yok aslında. Sadece bazı konutların fiyatları bir miktar şişirilmiş idi ve birçok şehirde fiyatlarda düşüşler devam ediyor....
Aslında dönemine göre değişir evin karlı yatırım olacağı. Mesela şu an ev alacak kadar nakitim olsa tamamını altına basarım.
+1 benden.
600 bin lik ev aylık 1700 kira getiriyor ise muhtemelen arsa payı olarak değerlidir. Onun haricinde o fiyata alınan evin kira getirisi olarak daha yüksek meblağ alınması gerekir.
Ayrıca kira...
Nezih bir semt olsa emin olsa değil 300 e 400 e dahi ev bulamazsınız Mersin'de tabi 100 M2 kutu gibi evlerden bahsetmiyorum.
Eurobond olsun altın gümüş bile değerli emtialar olsun bir yatırım değil sadece ana paranızı enflasyon karşısında korumaya yarayan araçlar hocam. Yatırım demek paradan para kazanmak değil mi? Eğer...
Benim de şahsi düşüncem ev kirası ile kendini maks 20 yılda amorti edebilmeli.
Yani kira çarpanı 240 civarını aşmamalı kesinlikle. Konut alırken en çok dikkat ettiğim husus budur.
Konut almanın mantıklı ve garanti olması yönü bana göre, kredili kaldıraç imkanı sağlaması.
Örneğin 100 bin peşinat ile 400 bin değerinde bir ev alıyorsunuz ve ilk etapta cebinizden 100 bin lira...
https://www.youtube.com/watch?v=hfgSkQ84t6Y&ab_channel=CihatE.%C3%87i%C3%A7ek
https://www.youtube.com/watch?v=SHLgwNJP_u0&ab_channel=HaticeKol%C3%A7ak
Yatirimlik ev bana göre maks 350 bin olmalı daha yukarısı lüks ev kategorisine giriyor ve kira carpani çok yükseliyor.
Bu arada Mersin sadece Yenişehir ve Mezitli den ibaret değil. Toroslar...
Emlak işi hiçbir zaman bitmez üstadım. Barınma temel bir ihtiyaç ve bu gerçek değişmeyecek, özellikle de yeni binaların yapımı azaldıkça (bkz. artan inşaat maliyetleri) arz daraldıkça emlak...
Ben de Mersin de ikamet ediyorum ama durum anlattığınız gibi değil hocam 350 bin Tl civarı olan evlere en az 1300 ila 1500 arası kira isteniyor. Ben kendim 330 a aldığım arakat site içi evimi 1500...
Evin yaşı?
Sayın diproyal sizin dayanak gösterdiğiniz TCMB verileri Temmuz ayına ait. Yani 3 ay öncesine :)
Ben de diyorum ki 3 ay öncesine göre nasıl farklı emtia kalemlerinde yükselme olduysa konut...
Ev fiyatlarını çok iyi takip eden ve inşaat maliyetlerinin de yerinde saymadığının bilincinde olan birisi rahatlıkla artışın ne denli olduğunu görebilir.
iyi de konut fiyatları da 6 ay öncesine göre en az yüzde 30 arttı . 6 ay önce 280 bine aldığım eve 380 veriyorlar :rules:
https://www.youtube.com/watch?v=Nu0LdhBi8uA&ab_channel=Para%C3%9Cst%C3%BCTV
Hadi hayırlı olsun..
450 ye alınan bir ev o kadar kira getirmez. Bence ilanı veren yazan şahıs kira getirisini sallamış. Ya da başka bir bit yeniği var.
https://tse2.mm.bing.net/th?id=OGC.3fad0139e0e6b553d51bb40ee3844c3e&pid=Api&rurl=https%3a%2f%2fmedia.giphy.com%2fmedia%2f3o7aCXwP0ST3EzOm3e%2fgiphy.gif&ehk=jLghwGV3kDss5wOdRNsYgd%2bjBnQhbdK9tTf352xNey...
Bir değil bin musibet bile işe yaramıyor
https://m.dunya.com/kose-yazisi/bir-degil-bin-musibet-bile-ise-ya