şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[seer]

Nüfus artış hızı düşmeye başladı, 20 yıl sonra o evleri kimlere satacaklar? Farklı bir düşünceniz var sanırım.

Bizde düşüyor, Suriyeli ve Afganlılar açığı kapatıyor, gönderilirlerse bilmem ama gönderilmezlerse nüfus artışı felan düşmez

[djoz]

Hocam siz bilirsiniz bu konuları diye soruyorum. Ses yalıtımı diye bahsediliyor bazı ilanlarda ama gerçekten tam bir ses yalıtımı var mı? Benim şu anda otırduğum binada üst kattakilerin adım atışlarını, alt ve üst katların konuşmalarını filan duyabiliyorum. Misafir olduğum , gördüğüm birçok evde de bu şekilde ses geçirgenliği çok oluyordu. Çok lüks, milyon dolarlık pahalı bir eve gitmedim, zaten bahsettiğim de o tür evler değil ama normal fiyatlardaki ev ilanlarındaki ses yalıtımı yazınca gerçekten komşulardan ses gelmez mi acaba?

Valla ses yalıtımı diye sallarken her şeyi kastetmiş olabilir.
Evin dışındaki mantoyu hem ısı hem ses yalıtımı diye düşünen var, katlar arasındaki zemin betonlarında tuğla yerine asmolen kullandı diye buna ses yalıtımı diyen var. Çeşit çeşit salla dur yani.

Aslında hem üst alt, hem de yan daireler için ses yalıtım yöntemleri var, ama çevremde paraya kıyıp da yaptıranı görmedim. Rezidanslar dahil.

[Lucky Player]

iyi bir ses yalıtımı bina yapılırken yapıldığında , eğer inşaat ruhsatında yükseklik serbestliği yeterli değilse ya müteahhit bir katı eksik yapmak zorunda kalır ya da evlerin tavanı basık olur çünkü ciddi iyi bir ses yalıtımında inşaat tekniğine göre bazen katlar ve komşu duvarlar arasında hava boşlukları da bırakılır ayrıca kullanılan ses yalıtım malzemelerinin kalınlığı 15 cm i rahatlıkla geçer . bazı son teknoloji ses yalıtım levhaları var daha ince fakat onlar zemine yere iki beton arasına atılabilir mi falan bunlar inşaatle ilgili teknik konular. sesler de ayrı ayrı , 1) darbe sesini sönümleyen malzeme ayrıdır , 2) titreşimi sönümleyen ayrı , 3) hava ile yayılan insan makine v.b. sesleri kesen ayrı... inşaatlerde görmüşsünüzdür belki zemine betonun üstüne kalın halı gibi sererler sonra tekrar üzerine beton dökerler , işte o ses yalıtımı içindir. paraya kıyılan inşaatlerde o zemine yukarda dediğim 3 ses türünü de keseni koyulur. yan duvarlarda daha çok hava ile yayılan sesler için yalıtım yeterlidir. kaliteli inşaatlerde apartmanda merdivenlerde topuklu ayakkabıyla 20 kadın aynı anda tak tuk tak tuk aşağı inse , hiç bir daireye o ses gelmez. yukarda 11 kişi halay çekse aşağıda mışıl mışıl uyursun , titreşim olmaz, ses gelmez. yukardan sifon sesi gelmez , su giderlerinin hepsi yalıtımlıdır... sapık zihniyete sahip bir bireysen , yukardaki aşağıdaki yatak odalarını dinlemek için kulağını yere tavana yapıştırsan , hiç bir şey duyamazsın. var mı böyle binalar var tabii ki.

[Lucky Player]

yeterli ses yalıtımı olmayan bir evde , öncelikli olarak benim sesim komşuya gitmesinin çözümü daha kolay. komşunun sesi bana gelmesinin çözümü sesi ne kadar kesmek istediğine göre değişir maliyetli de değişir..

pratik çözüm mü istiyorsun , ytong gibi firmalardan gider gürültü bariyerleri alırsın şu tren yollarında falan kullanılanlardan . tavana yan duvarlara arada boşluk kalacak şekilde monte edersin. üstüne de akustik süngerler yapıştırırsın o da ses kesmek için değil evdeki yankıyı azaltıp daha konforlu bir iç ortam sağlamak için... eh işte amatörce biraz çözmüş gibi olursun

[Lucky Player]

gürültü bariyenin tam üstüne yapıştırma akustik süngerleri , arada boşluk kalacak bi karış... gürültü bariyerini koyduktan sonra , eve başka eşya mobilya dolap falan da alıp koymayacaksan , konuşurken sesine odaklan , ellerini çırp , 4 5 kişi aynı anda konuşun , konuşmalar anlaşılmıyorsa yankı varsa o zaman akustik sünger koyarsın.

[Son Osmanlı]

iyi bir ses yalıtımı bina yapılırken yapıldığında , eğer inşaat ruhsatında yükseklik serbestliği yeterli değilse ya müteahhit bir katı eksik yapmak zorunda kalır ya da evlerin tavanı basık olur çünkü ciddi iyi bir ses yalıtımında inşaat tekniğine göre bazen katlar ve komşu duvarlar arasında hava boşlukları da bırakılır ayrıca kullanılan ses yalıtım malzemelerinin kalınlığı 15 cm i rahatlıkla geçer . bazı son teknoloji ses yalıtım levhaları var daha ince fakat onlar zemine yere iki beton arasına atılabilir mi falan bunlar inşaatle ilgili teknik konular. sesler de ayrı ayrı , 1) darbe sesini sönümleyen malzeme ayrıdır , 2) titreşimi sönümleyen ayrı , 3) hava ile yayılan insan makine v.b. sesleri kesen ayrı... inşaatlerde görmüşsünüzdür belki zemine betonun üstüne kalın halı gibi sererler sonra tekrar üzerine beton dökerler , işte o ses yalıtımı içindir. paraya kıyılan inşaatlerde o zemine yukarda dediğim 3 ses türünü de keseni koyulur. yan duvarlarda daha çok hava ile yayılan sesler için yalıtım yeterlidir. kaliteli inşaatlerde apartmanda merdivenlerde topuklu ayakkabıyla 20 kadın aynı anda tak tuk tak tuk aşağı inse , hiç bir daireye o ses gelmez. yukarda 11 kişi halay çekse aşağıda mışıl mışıl uyursun , titreşim olmaz, ses gelmez. yukardan sifon sesi gelmez , su giderlerinin hepsi yalıtımlıdır... sapık zihniyete sahip bir bireysen , yukardaki aşağıdaki yatak odalarını dinlemek için kulağını yere tavana yapıştırsan , hiç bir şey duyamazsın. var mı böyle binalar var tabii ki.

Bizim ülkede apartman kültürü olmadığı için üst düzey bir ses yalıtımı şart, şimdi her odada tv var, salonda akşam maçı son ses izler, gece yatak odasında müzik dinler. Sizin dediğiniz binalar nerede? Ve fiyatları ne seviyede o önemli, Tv alırken bir sürü özellik sayılıyor ama ev alırken ses yalıtımı var deyip geçiyorlar.

[ressam]

Mal sahibi kombi dışında ayrıca bozulan rezervuar takımını ,mutfak banyo batarya takımını , kapı ve pencere kollarını ve camlarını . Aydınlatma tuşları ve prizleri .

Yağmurdan akma varsa boya badanası , kırılan fayans , kabaran laminant varsa onlardan da sorumlu tutulmaktadır .

Yani isterse hepsini ödemezseniz mahkemede alabiliyor bu ve benzer şeyleri .

Uzun zaman sonra görmediğim bir arkadaşla rastlaştım .

Kiracısının evini böcekler basmış iki kere ilaçlatmış evi onu da kiradan kestiğini anlattı yani bunu bile alırlar demiş emlakçı tanıdığı .

Artık ebesinin dibi.....Yani kiracı ile ev sahibini birbirine düşürmenin türlü yolları her gün televizyonlarda işlenir oldu. Avukatlar işsiz kaldı sanırım. İnsanlar birbirine girsinler, mahkeme işleri çoğalsın avukatlar ve emlakçılar ( kavgalı olan ev değiştirecektir ) para kazansın. Bu ülke hızla uçuruma gidiyor ! İnsan olmanın en temel özellikleri vardır. Yaşadığımız yeri temiz , bakımlı tutarız . Böcek , yağ , akıntı- koku varsa orada yaşayanlarda bir sorun vardır. Daire çok özellikli olmayabilir ama badana - boya ve hijyen zor bir şey değil. Artık , kendi kullandığım dairedeki boya kirlenmesi, musluk - klozet, kombi vb. arızalarını da ev sahibine yüklüyorsam o zaman ev sahibinden de kira artışında merhamet bekleyemem. Zaten dürüst ev sahibi evinde hangi demirbaşın ne zaman nasıl takıldığını, arızalarını bilir. Ön ödemeli ( kartlı sayaç ) doğalgaz sayacı değişirken , başkent gaz yetkilisi daire içi tesisatı kontrol için içeri gireceğini söyledi . Aldım içeri . Başladı eksikleri yazmaya.... Sonuçta ocak gaz kesme vanası, ocak - vana hortumu ve gaz tahliye bacası gibi işler için 600 lira ödedim. Ev sahibine sayacın değiştiğini, kendi aboneliğinin iptal edilerek benim abone olduğumu izah eden ve yetkilinin düzenlediği tutanak + faturanın resmini attım. Ertesi gün hesabıma 600 lirayı yatırdığını yazdı. Ben istemeden ödeme yaptı. Şimdi bu düzeydeki ilişkiyi bozmaya ne gerek var ?

[kaiserx]

Merhaba arkadaşlar,
Bir karar verme arifesindeyim içimde acayip bir burukluk var. Belki paylaşırsam rahatlarım diye düşündüm.
Burada değerlendirmelerini okumaktan keyif aldığım kişiler var. Olur da konuya dair değerlendirme yapabilirlerse çok mutlu olurum.
Kirada oturuyorum. Sabit gelirli bir çalışanım.
Bu aralar ev alma fikri iyiden iyiye aklıma girmiş durumda. Ancak evin %40'ına yakın bir birikimim var. Bu rakam da eregli ve benzeri hisselerde duruyor. Sepetimde başka yumurta da yok
Geçen hafta projeden bir ev buldum gayet mantıklı geldi (fiyat hariç ) tabi bu evi alabilmem için elimde ne var ne yok satmam gerekiyor.
Hatta yetmiyor, diğer kısmını 10 yıl vadeli kredi ile tamamlayarak evi alabiliyorum.
Bu sebeple, uzun zamandır biriktirdiğim EREGLİ hisseleri ile vedalaşma fikri beni oldukça üzüyor ve geriyor.
Çünkü sadece temettüden aldığım gelir aylık bazda ödediğim kiranın iki katı...
Ancak, bu aralar evi alamazsam fiyatların artık benim ulaşabileceğim değerlerden çok çok yukarıda olacağını tahmin ediyorum.
Hatta şimdi bile beğendiğim bazı evleri gelir gider dengem sebebiyle hayal dahi edemiyorum.
Bir taraftan sat her şeyi al evi diyorum. Diğer taraftan yıllardır biriktirdiğim bu lotları satınca pişman olacağımı düşünüyorum. EREGL 'nin önümüzdeki sene tam bu zamanlar fiyatını yaklaşık 4'e katlayacağını düşünüyorum. (Yatırım tavsiyesi değildir.) Öte yandan evin yarısını da kredi ile uzun vadede alarak enflasyon karşısında eritme fikri de cazip geliyor. Başka bir açıdan yazın kira zammı var daha şimdiden o bir gerginlik yaratıyor.
Ben ne yapsam inanın karar veremedim ve buraya sorayım dedim.
EK BİLGİ:
Evli, bir çocuklu ve 37 yaşında....
Bilinen herhangi bir sağlık sorumuz yok.
Bir araba var onun haricinde birikmiş yok.
İç Anadolu'nun küçük şehirlerinden birisinde