-Mortgage kredilerinin faiz ödemeleri 360 aya eşit paylaştırlırken,ana parasının taksit ödemeleri eşit olmuyor,yıllara göre artan oranlarda oluyor.İlk 3600 usd'lık taksit ödemesinin 3229 usd'ı faiz geri kalanı ana para ödemesi oluyor.
-Bankaya 30 yıl içinde yapılan toplam ödeme: 500 000+(38750*30=1162500)=1 662 500 usd oluyor.
1662.5/360=4618 usd ortalama aylık ödeme oluyor.
Aşağıdaki rasyoyu kullanırsak ;500 000/360=3731 usd civarında aylık kira geliri elde edilebilir.
-Ayrıca belediyeye ödenen emlak vergisi ve sigorta ödemeleri de var.Sigorta ödemeleri ;yangından, hırsızlıktan ve diğer felaketlerden koruyan ev sahibi sigortası; ve maliyetinin %20'sinden daha az peşinatla ev satın alanlar için zorunlu olan özel ipotek sigortası olarak 2 kısımdan oluşuyor.
Genellikle sigorta ve emlak vergisi ödemelerini de banka yapıp,bu tutarları aylık mortgage kredisi ödeme tutarlarına ekliyor.
Bankalar mortgage kredileri verirken genellikle krediyi alanın aylık gelirinin %28'ini geçmeyecek tutarda kredi taksit miktarları olmasına dikkat ediyorlar.
ABD'de kira gelirlerinin ev maliyetini amorti etme süresi Türkiyeye göre çok daha kısa 11 yıl(134 ay) civarında:
https://tradingeconomics.com/united-...-to-rent-ratio
Euro bölgesinde 128 ay,
https://tradingeconomics.com/euro-ar...-to-rent-ratio
Türkiye'de ise 310 ay
https://tradingeconomics.com/turkey/price-to-rent-ratio
Bu da bize ya Türkiyedeki evlerin çok pahalı,ya da kiraların çok düşük olduğunu söylüyor.Bence hem ev fiyatları da pahalı ,hem de kiralar ucuz.Ama ücretlerin son 5 yılda gerçek enflasyona göre reel olarak büyük ölçüde erimesi ve satınalma gücünün kalmaması nedeniyle,ücretler gerçek enflasyon oranında artan kiralara yetişemediğinden,Türkiye'de kiralar çok yüksek olarak algılanıyor.
Yer İmleri