MIPAZ - MİLPA Milliyet Pazarlama

[temel analiz 1]

Zarar açıklayacağı bekleniyordu, zarar açıklanma zamanının gelip geçmeside... Bu da geldi geçtiii..

NİP Süreci bitme durumu ne bilmiyoruz... Su kaynayacak... Daha doğrusu 8-9 aydır su ısınıyor... Suyun sıcaklığı ne bilmiyorum.. her ay için 10 derece ısındı kabul etsek 80-90 derece... Su kaynamaya yakın belediyeden bilgiler sızmaya başlar.. Akrabalara, belediyelerin büyük müteahhitlerine, eşe, dosta...

Hissede sert hareketler başlar,,, Kimbilir son zamanlardaki hareketler belki suyun kaynamaya yakın olduğuna dalalettir...Kimbilir...

Asla yatırım tavsiyesi değildir, tamamen hayal mahsulü olup kaale almaya değmez...

Dün akşam yazmıştım, zarar açıklaması bekleniyordu ve bunun açıklanması da...

MİPAZ üç dönem zarar açıklar, yıl sonunda KAR...

Bunu herkes bilir...

İspatı bugün yaşandı...Gündemimize dönelim...

[kadirsungerli]

mipaz cuma takasini atarsaniz seviniriz dostlar

[CPA]

belediyede tanidiklari olanlar her seyi biliyorlardir..tipki itin oldugu kayasehirde daire alip yatirim yapanlar gibi, belediyenin yeni bir istanbulu orada kuracagini icerden ogrenmislerdi..imar cikacak olsa su an buralarda durmaz..beklenti olusturup operasyon yapacaklar...olsun yapsinlar bize 2 3 lira da yeter...

Yatirim tavsiyesi icermemektedir. Her yatirim karari duyumlarla degil sahsi arastirmalar ile alinmalidir.

[CPA]

orman vasifli 144 donum, degeri 4 milyon tl ve bilancodan cikarilmis 2014 te, etkisi yok sirkete, yargitay tarafindan onanip, karsi tazminat davasi acilmasi ile hareket baslamis,

Yatirim tavsiyesi icermemektedir. Her yatirim karari duyumlarla degil sahsi arastirmalar ile alinmalidir.

[olimpik forum]

Dün akşam yazmıştım, zarar açıklaması bekleniyordu ve bunun açıklanması da...

MİPAZ üç dönem zarar açıklar, yıl sonunda KAR...

Bunu herkes bilir...

İspatı bugün yaşandı...Gündemimize dönelim...

yıl içinde 143.000 m2 yer,7.154.297 dolara arazi sahibinden satın alınmıştı,,,m2 başına 50 dolar,,,,dolar şimdi 3.53
50x3.53=176.5 tl m2 başına maliyet,

143.000 m2 x176.50 tl=25.239.500 tl arsa sahibine ödenen para,
bilançoda değerlenen ise
143.000x105 tl =15.015.000 tl

Fark 10.224.500 tl fiktif zarar gibi gözüküyor,,,bilançoda gözüken zararın nedeni bu.
Yıl sonunda şirket değerleme ile bunu telafi edecektir.

Yeni alımla birlikte,şirketin en son olarak 1.720.000 m2 tapulu arazisi bulunmaktadır.

Arazi sahiplerinin elinde halen 374 dönüm daha arazi vardır,şirket peyderpey,,"lanet olsun bıktım"diyenlerden arazileri satın almaya devam etmektedir.
Değerlemenin düşük tutlmasının nedeni bence budur.
Yoksa şehrin içinde en kötü yerde imarsız bir tarlanın 250 tl den aşağı fiyatı yoktur.

[CIvata]

belediyede tanidiklari olanlar her seyi biliyorlardir..tipki itin oldugu kayasehirde daire alip yatirim yapanlar gibi, belediyenin yeni bir istanbulu orada kuracagini icerden ogrenmislerdi..imar cikacak olsa su an buralarda durmaz..beklenti olusturup operasyon yapacaklar...olsun yapsinlar bize 2 3 lira da yeter...

Yatirim tavsiyesi icermemektedir. Her yatirim karari duyumlarla degil sahsi arastirmalar ile alinmalidir.

Sn CPA,
Dediğiniz gibi beklentiye oynanan bir opersyonda olabilir. Şahsi kanaatim bu seferki operasyon uzun soluklu olacağa benzer, dördüncü çeyreğin açıklanacağı tarihe kadar( mart 2018) sürebilir. Belki bu arada iyibir haber gelir devam eder gider

[CPA]

Sn CPA,
Dediğiniz gibi beklentiye oynanan bir opersyonda olabilir. Şahsi kanaatim bu seferki operasyon uzun soluklu olacağa benzer, dördüncü çeyreğin açıklanacağı tarihe kadar( mart 2018) sürebilir. Belki bu arada iyibir haber gelir devam eder gider

ins sn CIvata...

Yatirim tavsiyesi icermemektedir. Her yatirim karari duyumlarla degil sahsi arastirmalar ile alinmalidir.

[temel analiz 1]

yıl içinde 143.000 m2 yer,7.154.297 dolara arazi sahibinden satın alınmıştı,,,m2 başına 50 dolar,,,,dolar şimdi 3.53
50x3.53=176.5 tl m2 başına maliyet,

143.000 m2 x176.50 tl=25.239.500 tl arsa sahibine ödenen para,
bilançoda değerlenen ise
143.000x105 tl =15.015.000 tl

Fark 10.224.500 tl fiktif zarar gibi gözüküyor,,,bilançoda gözüken zararın nedeni bu.
Yıl sonunda şirket değerleme ile bunu telafi edecektir.

Yeni alımla birlikte,şirketin en son olarak 1.720.000 m2 tapulu arazisi bulunmaktadır.

Arazi sahiplerinin elinde halen 374 dönüm daha arazi vardır,şirket peyderpey,,"lanet olsun bıktım"diyenlerden arazileri satın almaya devam etmektedir.
Değerlemenin düşük tutlmasının nedeni bence budur.
Yoksa şehrin içinde en kötü yerde imarsız bir tarlanın 250 tl den aşağı fiyatı yoktur.

Değerli MİPAZ ortağım, Olimpik Forum...

Yaptığın hesap tamamen doğru... Yalnız birkaç düzeltme yapmak istiyorum..

1154 nolu 2.093.000. m2 lik parselin tümü MİPAZ a aittir...Tamamının Tapusu MİPAZ ın üzerindedir...

Ancak, sadece 373.000 m2 lik kısmında HAKSAHİPLİĞİ sözkonusudur....MİPAZ la hasılat paylaşımı ve/veya kat karşılığı sözleşme yapan eski toprak sahipleri, tapuyu MİPAZ a devretmiştir. (%25-%75)...Yukarda bahsettiğin satınalma tapu devri değil, hak devridir...Kesin bilgidir...Y. İlişkileri Yetkilisinden öğrenilmiştir

Yıllar önce, Sözleşme Aşamasında bu 143 dönümün tapusu da MİPAZ a geçmiştir. M2 sine 50 dolar, %25 lik hak için ödenmiştir...


Değerli ortaklar, şu açıdan çok önemlidir, bu nokta... Neden?

MİPAZ, %25 hak için m2 ye 50 $ Ödemiş.. Peki aynı toprağın %75 hakkı kimde? MİPAZ da..

Dörttte biri 50 $ ise tümü 200 $ eder....

Elma yenecekse ve çeyreğine 50dolar veriliyorsa, tümü 200 dolar denektir..

M2 nin değeri 175 TL değil 600 TL dir...

Bu durumda MİPAZ ın hem tüm tapusuna hemde %100 haksahipliğine ait kısmın değeri...600 TL X 1.720.521 m2= 1.023.312.600 TL eder...

Yıl sonu değerlendirmesinde bunu dikkate aldırmalıyız...

Gerçi yılsonuna daha 5 ay var...Hesap kitap her an değişebilir...

Su kaynarda İmar çıkarsa bu 5 ay içinde....OYOYOYYYYYYYY...Çok farklı konuları konuşabiliriz...