şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[nesta17]

Aksine, siz değere vurunca (dolardan bahsedince) işler karıştı.
Ben zaten "amorti kavramının değerden izole düşünülmesi gerektiğini" savunuyorum. Her şeye kar zarar olarak bakıldığı için 1 evin 2 ev oluşunu da insanlar parayla ölçmeye çalışıyor.

Evi 2008'de 150 bin dolara almak, ya da 1930 yılında 50 liraya almak, veya 200 yıl önce bilmemkaç akçeye almak, bunlardan bahsetmiyorum ben.

"Amorti" yanlış anlaşılıyor derken kastettiğim buydu işte.
Evim değerlendi, evimin değeri düştü, evimin değeri sabit kaldı, evimi satıp bitcoin alsaydım şimdi komple semti satın alırdım falan , amorti bu değil.
1 evin kirası ile bir süre sonra ikinci evi alabiliyor musunuz? Evet.
Amorti budur.

İneğinizin buzağı doğurması gibi düşünün.
1 inek vardı, 2 inek oldu. Amorti budur.
İnek fiyatı düşmüş, çıkmış, kar etmişsiniz, zarar etmişsiniz, bu değil.

Amorti yatırdığın parayı geri almaktır. İster 2 ineğin olsun ister 3 ineğin olsun ineklerin bugünkü değeri ilk aldığın inek parası etmiyor ise napiyim 3 tane ineği.

20 yıl önce 7 bin dolara ev aldıysan eğer o tarihteki her hangi bir büyük şirket hissesine bakman yeterli ev yatırımının neler kaybettirdiğini görmek için.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Tasarrufcu]

Güzel aydınlatmışsınız.

Haberde eksik bilgi var, 2020 yılının haziran ayına göre %29,3'lük bir düşüş söz konusu.

2020 haziranında ucuz kredi coşkusuyla 190 bin olan satış adeti 2021 haziranında 134 bin adete gerilemiş.


134 bin adet sıradan geçen önceki yılların aynı aylarına göre %30 fazla bir oran, aslında artış var ancak mayıs ayının yarısında tam kapanma vardı ve biriken talep haziran ayına sarktı.

Temmuz satış rakamları için ağustos ayında haberi aynı şekilde yapacaklar ve konut satışları %55 düştü diyecekler, fakat satış sayısı 105bin civarında olacak bu da sıradan geçen temmuz aylarının ortalamasına eşit bir değer olmuş olacak.

[Patrick Bateman]

Kağıt paranın arzı sınırsız da evin de arzı pek sınırlı değil aslında. Her gün imara açılan yeni tarım arazileri, kentsel dönüşüme girip 10 katlı binayı 30-40 katlı residınslara çevirdiğimiz sürece ev arzı bitmez.

Bir taraf sürekli matbaadan kağıt para basıyor doğru. Burada mantık hatası yok, e öbür taraf da habire ev basıyor piyasaya :D Evi de o havadan basılan kağıt paralar karşılığında satıyor.

Esasında dünya ekonomisi çok garip bir hal aldı.

Dikkat ederseniz, onu almak doğru bunu almak doğru şeklinde bir şey demedim. Nereden aldığınıza, ne zaman aldığınıza göre coin almak bile dünyanın en mantıklı yatırımı gibi görünebilir.

Hepsi göreceli.

[Tasarrufcu]

Dediğiniz doğru ama nüfus artışı ve eskiyen/kullanım dışı olan binaları da düşünmek gerekir.
Bir yandan yeniler gelirken bir yandan da eskiler gidiyor.
Para basma ile mantığı benzesede uygulama ve zaman konusunda çok farklı.
Ev arzı bitmez, biterse zaten bu yüksek gördüğümüz fiyatları dahi bulamayız.

Kağıt paranın arzı sınırsız da evin de arzı pek sınırlı değil aslında. Her gün imara açılan yeni tarım arazileri, kentsel dönüşüme girip 10 katlı binayı 30-40 katlı residınslara çevirdiğimiz sürece ev arzı bitmez.

Bir taraf sürekli matbaadan kağıt para basıyor doğru. Burada mantık hatası yok, e öbür taraf da habire ev basıyor piyasaya :D Evi de o havadan basılan kağıt paralar karşılığında satıyor.

Esasında dünya ekonomisi çok garip bir hal aldı.

Dikkat ederseniz, onu almak doğru bunu almak doğru şeklinde bir şey demedim. Nereden aldığınıza, ne zaman aldığınıza göre coin almak bile dünyanın en mantıklı yatırımı gibi görünebilir.

Hepsi göreceli.

[makuladam]

Kağıt paranın arzı sınırsız da evin de arzı pek sınırlı değil aslında. Her gün imara açılan yeni tarım arazileri, kentsel dönüşüme girip 10 katlı binayı 30-40 katlı residınslara çevirdiğimiz sürece ev arzı bitmez.

Bir taraf sürekli matbaadan kağıt para basıyor doğru. Burada mantık hatası yok, e öbür taraf da habire ev basıyor piyasaya :D Evi de o havadan basılan kağıt paralar karşılığında satıyor.

Esasında dünya ekonomisi çok garip bir hal aldı.

Dikkat ederseniz, onu almak doğru bunu almak doğru şeklinde bir şey demedim. Nereden aldığınıza, ne zaman aldığınıza göre coin almak bile dünyanın en mantıklı yatırımı gibi görünebilir.

Hepsi göreceli.

bir yerden sonra bu kadar veriyi piyasayı vs takip etmek yoruyor hocam, ben hep 50 tl'lik benzin alıyorum modunda mutlu mesut yaşıyorum bir süre.

[akcay]

hep diyorlar ya bu halk çok zengin dağ taş araba dolu...

avrupada her 1,000 kişiye düşen araç sayısı...

bizde sorun şuki koyun gibi 750 milyon m2 topragın olmasına ragmen halkın 20 milyonu 5,000 km 2 alanda yaşıyoruz...

[djoz]

Amorti yatırdığın parayı geri almaktır. İster 2 ineğin olsun ister 3 ineğin olsun ineklerin bugünkü değeri ilk aldığın inek parası etmiyor ise napiyim 3 tane ineği.

20 yıl önce 7 bin dolara ev aldıysan eğer o tarihteki her hangi bir büyük şirket hissesine bakman yeterli ev yatırımının neler kaybettirdiğini görmek için.

Evin kendini amorti etmesi, yatırdığınız paranın 2 katını geri almak değildir.
Evi (ya da hisseyi) 5"e aldınız, fiyatı 10 olunca sattınız.
Paranızı ikiye katlamış gibisiniz fakat elinizdeki paranın alım gücü halen aynı. Elinizde halen 1 ev parası var.
Ev başlığına sırf emlağa çamur atmak için gelen borsacılara bunu anlatmaktan dilimde tüy bitti.

Parayı "nominal" olarak amorti edince siz buna "amorti" diyorsanız venezuelada yaşamanızı öneririm.
Orada kazancınız rekor üzerine rekor kırar. Nominal olarak.

[djoz]

Borsa ne kazandırmış diye cidden merak edip hesapladım.
Ama tabi kimin kazandırdığını gördükten sonra gelip "şu hisseyi alsaydın 100 kat kazanırdın" demek olmaz.
O iş öyle falanca hisse filanca hisse diye hesaplanmaz, biri kazandıran hisselere göre hesaplar, diğeri kaybettirenlere göre.
O yüzden bist 100 endeksi baz alınır.

13 temmuz 2001 bist 100 endeksi 89 (iki sıfır atılmış)
13 temmuz 2021 bist 100 endeksi 1351

TL bazlı kazanç 15 kat. (devalüasyondan haberi olmayanlar için deli para be )

dolardaki artış 8,6 / 1,27 = 6,77 kat

bist 100'e göre borsada 20 yılda dolar bazlı kazanç 2,21 kat.

1.000 dolar yatır, 2.210 dolar al. (eurobond örneğindeki gibi)
7.000 dolara ev alacağına borsaya yatır, şimdi 15.470 dolar al.

15.470 dolar = 133 bin TL

Evi kiraya vererek amorti edip 2. evi almak şöyle dursun, borsacıların aklına uyup 1. evi bile kaybettik

Hesap yanlışsa lütfen düzeltin. Hatam varsa kabul ederim.