şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[finans_mt]

Kiraci meselesinde evin duzgum semtte olmasi da onemli, fakat duzgun semtte kira carpani da yuksek oluyor.

Burada 200 alti carpan diye cok aranan mahalle arasi sikintili dairelerde sorunlu kiraciya denk gelme ihtimaliniz daha yuksek.

[tilkiii]

Bende memurum ev kira. Hiç aksatmadan ödedim şimdiye değin Allah a şükürler olsun .
Yüzde 3 zam aldık. Enflasyon farkı ile yüzde 7,5 verdiler. Onu da Ocak ta almaya başladık.
2020 yazından 2021 ocağa kadar yüzde 7,5 fiyat artışı olmuş.

Ev almak hayal gibi. Yarın Ereğli alım fırsatı verirse portföyün yarısını Ereğli ye çevireceğim.

Elde olanlar ile birlikte Ereğli den 7 kira kadar temettü alırım nasipse.

Vesbe de dusundugum temettüyü verirse 1 yıllık kira çıkmış oluyor. Vermezse de 7 aylık temettü yeterli. Temettüyü hep kiraya endeksliyorum.


Mesela elinde 300 bini olup 600-700 ye ev almaya çalışmaktansa kapanış fiyatından 300 bin liralık eregli alsan 31767 temettü alırsın. Kirada isen ülkemizin çoğu yerinde yıllık kiran çıkar. Küçük il ve ilçelerde 2-2,5 yıllık kiran çıkar.

Bendeki anlayışta böyle. Borsa da yıl içerisinde birikimi artırmaya çalışıp yıl başında temettü hisselerine dönerek kira-temettü paritesi oluşturuyorum kendimce.

Ne zaman elimdeki nakit direk evi almaya yeterse o zaman ya da ne zaman kiram aylık kazancımın 4 te birine yakınlaşır ise o zaman kredi ile ev almaya çalışırım.

Şuan eldeki nakiti kullanıp kredi ile ev alayım desem kafamdaki evlerin kredi ödemesi maaşın yüzde 44 üne geliyor. Kiram ise yüzde 13 e denk geliyor.

Şuanki enflasyonda ilerde kredi kuşa döner ama işte maaşta kuşa döner yüzde 3 ile 5 ile.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

[Turnike]

Kefilliğin geçerli olma şartları sıkıntılı. Kanuni olarak geçerli, kiraya vereni kira süresince garantiye alacak kefil almak sıradan bir vatandaş için mümkün değil.

Kanun açık açık kiracıyı koruma üzerine kuruludur. Kanun derki kiracı her yıl kontrat bitiminden 15 gün önce kontratı fesih edebilir, kiraya veren ise 10 uzama yılını beklemek durumunda. Çoğu zaman kira artırımlarını dahi enflasyon oranında yapmaya izin vermez, mesela ocak enflasyonu %14,97, kira artırımı %12,57.


Her yıl %2-5 kayıp yaşasanız 7. yıl sonu %25-30 daha düşük kira bedeli demek.

Ayrıca yukarıda bahsi geçen 10 yıl sonunda tahliye, ilk girişe 1 yıllık kontrat varsa ve her şey yolunda giderse 12. yılın sonunda gerçekleşir. Bu süreyi nelerin uzatacağını yazıp art niyetli kiracılara yol öğretmeyeyim.


Sözün özü 300-400 çarpanla ev alıp, sadece kira geliri için bunu yapmak yapılacak en kötü yatırımlardan biri.


İyi semtlerde de ekonomik sıkıntı dönemlerinde sorunlar çok oluyor.

Belalı kiracı sizi her gece "hayalinizde" 3. sayfa haberlerine konu eder.


Kira almak 20 yıl önce güzeldi, çarpanlar olması gerektiği gibi düşük, gelir vergisi ve emlak vergileri az idi. 2007 yılından sonra alınan konutlarda çarpanların artmasıyla bu durum hızla olumsuz anlamda değişmeye başladı, 2017'den sonra artırılan vergilerle çekilmez hale geldi.

[Egeli]

Aslında çok yazmak istemedim,ama bir konu daha var ki çok önemli.Kiracıyı seçtiniz çok makul güvenilir biri diyelim,öyle bir krize gidiyoruz ki sizin verdiğiniz anda sağlam olarak gördüğünüz bir kiracının durumu bile bir iki yıl içinde alt üst olabilir,o durumda ne yapacaksınız.Bu gelen büyük buhran benzeri bir şey.

Kiracıyla ilgili tek tavsiyem, kirayı ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlık edip en kısa sürede evden hasarsız bir şekilde tahliyesini sağlamak. Yoksa uğraşması zor oluyor. Şanslıysanız geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanına, ortalama insan boyundaki su faturasına, evli çift girip boşanına kadar farklı kişileri deneyimledim. Çok iyi kiracılarımızda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alışta kazanılır diyorlar ya, kiracıyıda evi tutarken kazanırsınız veya kaybedersiniz. İncele eleyip sık dokuyun, paraya aldanmayın. İçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldıysanız bunları yapmak zor biliyorum. Ama huzura değer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[abc1980]

Kiracıyla ilgili tek tavsiyem, kirayı ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlık edip en kısa sürede evden hasarsız bir şekilde tahliyesini sağlamak. Yoksa uğraşması zor oluyor. Şanslıysanız geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanına, ortalama insan boyundaki su faturasına, evli çift girip boşanına kadar farklı kişileri deneyimledim. Çok iyi kiracılarımızda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alışta kazanılır diyorlar ya, kiracıyıda evi tutarken kazanırsınız veya kaybedersiniz. İncele eleyip sık dokuyun, paraya aldanmayın. İçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldıysanız bunları yapmak zor biliyorum. Ama huzura değer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İyi kiracıyı sadece mesleği , geliri ya da kredi notu ile doğrudan kıyaslamak bana göre çok yanlış . Bu iş başta tamamen kişinin mayası ( karakteri ) ile ilgili bir olay . Bakınız size kendim ile ilgili bir örnek vereyim . Ev sahibi olmadan önce kiracı olarak oturduğum evin kirasını " hayat bu hastalığı var işsizliği var " diyerek kirayı 1 ay fazladan ödüyordum . Yani 1 ay önden gidiyordum . Şubat ayında isek hem Şubat ayının hem de Mart ayının kirasını veriyordum . Ev sahibini zengin bir müteahhitti ve 25 kiracısı vardı . Bir bana şunu söyledi . Hayatımda çok sayıda kiracım oldu ama senin kadar dürüst ve kira konusunda bu kadar pimpirik bir insan görmedim demişti . Devlet memuru değilim , yan gelirim de yok ve asgari ücretin bir miktar üzerinde maaş ilen güvenlik personeliydim .

Bir arkadaşımın ise devlet memuru olan bir kiracısı vardı. Kiraları ödemediği yetmediği gibi beni yıllarca mahkeme köşelerinde oyaladı. Olan paraya değil de kıymetli zamanınıza oluyor.

Sizlere tavsiyem . Kiracı ararken referans isteyin . Önceki ev sahibini araştırın . Kişinin devlet memuru olması ya da çok sağlam istikrarlı bir işinin olması o insanın dürüst olduğu anlamına gelmez.

Öyle bir kiracınız olur ki maddi sorunlardan dolayı 3-5 aylık kirasını veremeyecek duruma gelir . Aradan 2 sene de geçse mayası ( karakteri ) sağlam olduğu için size kirasını tekrar öder.

Her zaman derim . İnsanlık ve insan olmak hiçbir dinin , milletin , ırkın tekeli altında değildir .

[Cilginfenci]

memur kiracıda çözüm değil. Ülkemizde ağır ve işlevsiz bir burokrasi var. bu ülkede en güzel yatırım finansal sistemde parayı değerlendirmek.

[Cilginfenci]

en güzeli gidip yunanistan yada ispanyadan ev alıp airbnb vs yoluyla euro bazında kiraya vermek.

[Tasarrufcu]

Konut var yatırımcısına çok para kazandıran, konut var yerinde sayan.
Hisse var yatırımcısına çok para kazandıran hisse var kaybettiren.
Bu işe olumlu yada olumsuz demek yanlış. Finans uzmanı olmasını gerektirmeyen oldukça basit ve sade yatırım aracı.
Konut yatırımına berbat diyen kişiler genelde belli bir süre sonra satış fiyatları çok arttı, kiralar astronomik, fiyatlar balon gibi söylemlerde bulunuyor. Hatta satış fiyatını beğenmeyip mal sahiplerine küfür edenler bile var.
Bir karar vermek lazım. İyi mi kötü mü.