Sayfa 4/1312 İlkİlk ... 2345614541045041004 ... SonSon
Arama sonucu : 10492 madde; 25 - 32 arası.

Konu: şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

  1.  Alıntı Originally Posted by finans_mt Yazıyı Oku
    bu yüksek faiz oranlarında fiyatların düşmemesi hatta artması ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçıyor v.s. muhabbetine rağmen yüksek katlı apartmanda kiralık evler hemen gitmesi garip.
    Hocam enflasyon diye bir şey var sonuçta.
    Her şeyin fiyatı artarken evlerin sonsuza kadar düşmesi beklenemez.

    Burada 90'larda şöyleydi böyleydi diyen bazı üyeler, 90'larda ev fiyatlarının her yıl enflasyon kadar arttığından hiç bahsetmezler.

    Üç beş fırsatçı tip öyle bir algı pompalıyor ki foruma, sanki konut kredi faizleri yüksek gittiği sürece ev fiyatları düşecek, düşecek, düşe düşe sıfır noktasına doğru gidip kara delikte yok olacak

    90'larda konut kredisi diye bir şey yoktu, buna rağmen ev fiyatları da her şey gibi enflasyon oranında güncelleniyordu.

    Şehirden kaçış falan da hikaye.
    Az önce bizimkilerle onu konuşuyorduk. Mahallede yaşlıca bir çift var, kiracı.
    Adam yakın zamana kadar çalışıyordu ama artık çalışmıyor.
    Çoluk çocuk evli zaten. Bu adamın evinde okula giden yok, işe giden yok.
    Memleketi hem sakin hem de güzel bir yer, ama adam gitmiyor.
    İstanbulun kaosunu çekip, bir de üstüne yüklü kira ödemeye razı.

    Onun haricinde öğretim online olunca öğrenciler evlerine dönecek dendi. Öğrenci kiracılarım eve dönmek yerine istanbulda işe girdiler.
    Benzer şekilde karşı binada öğrenciler var, okula fiilen gitmedikleri halde istanbulda kirada oturmaya devam ediyorlar.
    Anadoludaki küçük memleketlerine dönüp ne yapacaklar ki? Zaten mezun olunca da niyetleri istanbulda kalıp düzen kurmak değil miydi?
    Evi tutarken herkes iyidir. Yeni kiracı adayınız iyi birine benziyor olsa da, DAVA GEÇMİŞİNİ mutlaka isteyin.
    https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/...nir-mi-6994969

  2. 140 kira bakalım ne zaman olacak.
    Daha 200den aşağı satarım diyen yok
     Alıntı Originally Posted by djoz Yazıyı Oku
    Hocam enflasyon diye bir şey var sonuçta.
    Her şeyin fiyatı artarken evlerin sonsuza kadar düşmesi beklenemez.

    Burada 90'larda şöyleydi böyleydi diyen bazı üyeler, 90'larda ev fiyatlarının her yıl enflasyon kadar arttığından hiç bahsetmezler.

    Üç beş fırsatçı tip öyle bir algı pompalıyor ki foruma, sanki konut kredi faizleri yüksek gittiği sürece ev fiyatları düşecek, düşecek, düşe düşe sıfır noktasına doğru gidip kara delikte yok olacak

    90'larda konut kredisi diye bir şey yoktu, buna rağmen ev fiyatları da her şey gibi enflasyon oranında güncelleniyordu.

    Şehirden kaçış falan da hikaye.
    Az önce bizimkilerle onu konuşuyorduk. Mahallede yaşlıca bir çift var, kiracı.
    Adam yakın zamana kadar çalışıyordu ama artık çalışmıyor.
    Çoluk çocuk evli zaten. Bu adamın evinde okula giden yok, işe giden yok.
    Memleketi hem sakin hem de güzel bir yer, ama adam gitmiyor.
    İstanbulun kaosunu çekip, bir de üstüne yüklü kira ödemeye razı.

    Onun haricinde öğretim online olunca öğrenciler evlerine dönecek dendi. Öğrenci kiracılarım eve dönmek yerine istanbulda işe girdiler.
    Benzer şekilde karşı binada öğrenciler var, okula fiilen gitmedikleri halde istanbulda kirada oturmaya devam ediyorlar.
    Anadoludaki küçük memleketlerine dönüp ne yapacaklar ki? Zaten mezun olunca da niyetleri istanbulda kalıp düzen kurmak değil miydi?

  3. KAP: CUSAN [ ] ÇUHADAROĞLU METAL SANAYİ VE PAZARLAMA A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel)


    Orjinal Link:

    https://www.kap.org.tr/Bildirim/907303



    03.04.2020
    tarihinde yapmış olduğumuz özel durum açıklamasında:

    İş
    Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (İş GYO) ve Timur Gayrimenkul Geliştirme
    Yapı ve Yatırım A.Ş. (NEF) ortaklığında İstanbul'da hayata geçirilen İnistanbul
    Projesi'nin alt yüklenicisi olan Sera Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. (Sera Yapı) ile bağlı ortaklığımız
    Çuhadaroğlu Alüminyum San. ve Tic. A.Ş. (Çuhadaroğlu Alüminyum) arasında
    08.02.2018 tarihinde imzalanan 3. ve 4. Etap Giydirme Cephe Kaplama İşleri
    Sözleşmesi gereğince Çuhadaroğlu Alüminyum'un tüm yükümlülüklerini yerine
    getirdiği, projenin tamamlandığı ve tamamlanan projede sosyal yaşamın
    başladığı,

    İş
    GYO ve NEF'in Alt Yüklenicisi olan Sera Yapı'nın İnistanbul Projesi ile ilgili
    Çuhadaroğlu Alüminyum'a olan 744.505 USD ve 3.889.213 TL tutarındaki borcunu
    ödeyememesi üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum tarafından İş GYO ve NEF'in alt
    yüklenicisi Sera Yapı aleyhine yasal takip başlatıldığı, yasal takip sürecinde
    üst işverenlerden NEF'in, Sera Yapı'nın 12.500.000 TL tutarındaki borcunu
    üstlendiği ve bu kapsamda Çuhadaroğlu Alüminyum, NEF ve Sera Yapı arasında
    01.10.2019 tarihli protokol imzalandığı,

    NEF'in
    protokol kapsamındaki borcun 4.000.000 TL'lik kısmını ödediği ancak Çuhadaroğlu
    Alüminyum tarafından yapılan yazılı ve sözlü tüm bildirimlere rağmen kalan
    8.500.000 TL'lik borcun ödemesini gerçekleştirmediği,

    NEF'in
    protokol kapsamındaki borcunu ödememesi üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum
    tarafından İstanbul 33. İcra Müdürlüğü 2020/2520 Esas Sayılı dosyası ile NEF
    aleyhine yasal takip başlatıldığı fakat NEF'in protokol kapsamındaki borcundan
    kaynaklı başlatılan takibe haksız ve kötü niyetli olarak itiraz etmesi üzerine
    takibin durdurulduğu ve bu gelişme üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum tarafından
    8.500.000 TL alacağın tahsili ile ilgili olarak İstanbul 21. Asliye Ticaret
    Mahkemesi 2020/205 Esas Sayılı dosya ile 03.04.2020 tarihinde dava açıldığı
    belirtilmiştir.

    Bugün
    (03.02.2021) İstanbul 21. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde görülen davada mahkeme
    NEF'in itirazını haksız bulmuştur. Mahkeme tarafından; NEF'in 8.500.000 TL'lik
    asıl alacak ve buna işlemiş 26.722,60 TL'lik faiz itirazının iptaline, icra
    takibinin devamına, ayrıca itirazın haksız olması nedeniyle söz konusu
    tutarların %20'si üzerinden hesaplanan 1.705.344,52 TL icra inkar tazminatının
    NEF'ten alınarak Çuhadaroğlu Alüminyum'a verilmesine, istinaf yolu açık olmak
    üzere, karar verilmiştir.









    Saygılarımızla.

  4. İlgilendiğim bölgelerde ev fiyatlarında %7 ila 10 civarında düşüş oldu. Buralar İstanbul Kadıköy'ün bazı mahalleleri ve Ankara Çankaya'nın bazı mahalleleri.



    Siz de aşağıdaki emlak endeksinden bakarak ilgilendiğiniz bölgedeki fiyatların nereye doğru gittiğini kontrol edebilirsiniz, yalnız bu endeksi bozan bir durumdan da bahsedeyim, kentsel dönüşüm bölgelerinde satılan sıfır evler biraz fazlalaştığında endeksin doğruluğunu bozuyor, mesela 2. el fiyatı düşüyor ya da sabit ama adam sıfır konutu satışa sunduğu vakit yüksek fiyatlar yazıyor bu da endekste yükselmeye yol açıyor:

    https://www.sahibinden.com/emlak360/emlak-endeksi
    Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.

  5. Hocam ciddi bir konut stoğu olduğu için ve piyasa çok durgun olduğu için müteahhitler ne döviz kurundaki artış ne de enflasyon artışından kaynaklı maliyet artışlarını uzun süredir yansıtamıyorlar. Yakın zaman önce konut kredisi faizleri bir anda düşünce konut stoklarının bir kısmı eridi (2020 yılında 1.500.000 konut satıldı).

    Hem stokların bir kısmının erimesi, hem de maliyet artışları nedeniyle artık mecburen fiyatları yükseltiyorlar. Arz - talep dengesine göre ne kadar artar fiyatlar onu göreceğiz.

  6. İstanbul'un nüfusu ise bir önceki yıla göre 56 bin 815 kişi azalarak 15 milyon 462 bin 452 kişiye düştü. Böylece mega kentin nüfusu 2000 yılından bu yana ilk kez düşmüş oldu.

    müteahhitler ve emlakçılar üzgün...

  7.  Alıntı Originally Posted by akcay Yazıyı Oku
    İstanbul'un nüfusu ise bir önceki yıla göre 56 bin 815 kişi azalarak 15 milyon 462 bin 452 kişiye düştü. Böylece mega kentin nüfusu 2000 yılından bu yana ilk kez düşmüş oldu.
    Türkiye çapında ise Yıllık nüfus artış hızı 2019 yılında binde 13,9 iken, 2020 yılında binde 5,5 oldu.

    Bu artış oranı düşüklüğünün sebepleri arasında yabancıların ülkelerine dönmesi ve pandeminin etkisi var sanırım.

    2020 yılında bir önceki seneye göre 700bin kişi eksik nüfus artışı. Rakam ciddi manada büyük.


    Doğum ve ölüm sayılarını karşılaştıran bir veri bize pandeminin gerçek yüzünü gösterecektir.
    Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.

  8. #32
    Duhul
    Feb 2017
    İkamet
    Şişli-İstanbul
    Gönderi
    1,659
    türkiye'de nüfus artık yaşlanacak ve nüfus artış hızı azalacak. bir çok kişinin bir önceki jenerasyonu hep 7-8-9 kardeş. çoğunluğun da iki önceki jenerasyonu yine 8-9 kardeşti.

    ve en büyük tehlike de okumuş, para harcayan, ev alan ekonomiye can veren kesim yurtdışına kaçıyor ve bunlar geri dönmeyecek (yatırımları da dönmeyecek çünkü gayrimenkulu de oradalardan alıyorlar) ekonomi kötü olduğu için 30 yaşında hala ailesiyle yaşayan, evlenemeyen insanlar var. evlense de 1 çocuk yapıp bırakan çok fazla insan var. 2 çocuk artık hem cesaret hem de sağlam balya ister. bir de pandemi geldi tabi.

    2020'den 90'lara baktığımızda konut yatırımı için fırsatlar çok ama 2050'de 2020'ye baktığımızda çok farklı bir tablo ile karşılaşacağız.

Sayfa 4/1312 İlkİlk ... 2345614541045041004 ... SonSon

Yer İmleri

Yer İmleri

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •