şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[nesta17]

Gel 9 yıl önce 119 bin dolara aldığım dairenin eşdeğerini bugün 119 bin dolara sana arayıp bulayım.
%32 dolar enflasyonunu da ödemeyeceksin bak, dolar bazında %32 kardasın.

Hani evler uçtu kaçtı ya, ben sana uçmayanı kaçmayanı bulurum.

Sizin oralarda herkes sizin gibi kural bilmez devlet tanımaz ise normaldir bulursunuz tabi. ben hiç almiyim yeteri kadar gayrimenkulüm var.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[djoz]

Şimdi düz hesap 10 yıl üzerinden hesap yapalım, bakalım konut ne kadar kârlı yatırım:

- 3 ev 10 yılda 1 ev getiriyor diyorsun, bu durumda 1 evin 10 yıllık getirisi : 33% tür.

- Buna göre 119 bin $ lık evin 10 yıllık lira getirisi : 119*0,33= 39 bin $ dır.

- 10 yıllık ABD enflasyonu %32 ise 119 bin $ ın bugünkü değeri :119*1,32 = 157 bin $

- 10 yıl önce 119 bin $ a alınabilen bir ev (sıfır ev kabul edelim) şimdi de aynı fiyata sıfır ev alınabiliyorsa ; 10 yaşındaki evin max 100 bin $ eder.

- 100 bin $ (10 yıllık evin fiyatı) + 39 bin $ (10 yıllık kira) = 139 bin $

- 157-139 = 18 bin $ (10 yıllık zarar) iken konut çoook kârlı bir yatırım. Sana iyi dikişler terzi efendi

Bu günkü fiyatlara ev satmayacağımı söylüyorum ama anlayan kim?
2018-19-20 Yıllarında evleri çok daha ucuza alma şansınız vardı diyorum da anlayan kim?

Uçtu kaçtı diyen adama 9 yıl önceki fiyata aynı evi bulurum diyorum, sen bir de %19 iskonto yapıyorsun kafana göre.
Fiyatlar öyle senin kafana göre patır patır düşebiliyorsa o zaman uçan kaçan nedir? Hani nerede fahiş?

Diyorum ya, hele şu kepçe bir vurulsun, o zaman tekrar konuşalım.
Göreceğim o zaman suratınızı.

[kastirsef]

Bırak kardeşim, basbayağı ev sahiplerini bezdirme ve sattırma operasyonu bu.
Yoksa tüfeye uymuyorlarsa bakan "kirayı tüfe kadar zamlı yatırıp geçin, ev sahibi bir şey yapamaz" derdi.
Tüikin sahte tüfesi bile ayyuka varmışken %25 nedir ya?
Hem de 1. yıl bu uygulamanın problemi çözmeyip daha da derinleştirdiğini göre göre 2. yıl tekrar uzatak nedir? (Problem de yoktu aslında, kendileri yarattılar)
Tahiye davaları zaten şu anki yoğunlukta yıllarca sürerken, arabuluculuk saçmalığıyla davayı 1 ay daha geriye atmak nedir?

Belediyenin otobüsünde kart 15 TL basıyor, ona niye müdahale yok?
Basbayağı ev sahiplerine operasyon var. Hem de tüm dünyada.
Ev kiraya verme işi tamamen büyük şirketlere geçsin isteniyor.
Ha tabi mevcut uygulmalar senin işine geldiği için olayın bu boyutunu görmezsin.

Bir piyasayı bozmak ve tarafları biribirine düşürmek için, aradaki adaleti bir tarafın lehine bozman yeterli.
Süresiz nafaka meselesi de böyledir.
Aile kurumunu bitirmek ve nüfus artış hızını frenlemek için kadın ve erkek arasına nifak sokuldu.
1 günlük evliliğe bile süresiz nafaka kesildi.
Boşanma oranının bu kadar yüksek olması, ve erkeklerin artık evlilik istememesi, operasyonun başarılı olduğunu gösteriyor. Ve halkın tüm tepkilerine rağmen BİLEREK çözmüyorlar.

Akıllı yatırımcı fiziki konut, arsa, altın vs vs vs, elle tutulan somut ürün yatırımı yapandır.

Gerisi hayalidir. Onlar 10 20 30 senede bir dongulerle silinir giderler. Fiziki malı olan her zaman dimdik ayaktadır. Fiziki mal olsun, ne olursa olsun.

Konut olsun, Arsa olsun, Dukkan olsun, Demir olsun, bakır olsun, toprak olsun, Altın olsun, Gümüş olsun vs vs vs. Farketmez. Fiziki olsun.

Hayalcileri her zaman yenersin uzun vadede.

Gerçek ile sanal arasındaki fark sestir. Gerçek malın gerçek sesi vardir. Adetle kiloyla gramla metreyle ölçülür.

Sanal olan sanaldir. Duruma göre kerize göre uyduruk ölçüleri vardir.

Turkiyedeki zenginlerin %99 u fiziki malları olanlardir.

[djoz]

Akıllı yatırımcı fiziki konut, arsa, altın vs vs vs, elle tutulan somut ürün yatırımı yapandır.

Gerisi hayalidir. Onlar 10 20 30 senede bir dongulerle silinir giderler. Fiziki malı olan her zaman dimdik ayaktadır. Fiziki mal olsun, ne olursa olsun.

Konut olsun, Arsa olsun, Dukkan olsun, Demir olsun, bakır olsun, toprak olsun, Altın olsun, Gümüş olsun vs vs vs. Farketmez. Fiziki olsun.

Hayalcileri her zaman yenersin uzun vadede.

Gerçek ile sanal arasındaki fark sestir. Gerçek malın gerçek sesi vardir. Adetle kiloyla gramla metreyle ölçülür.

Sanal olan sanaldir. Duruma göre kerize göre uyduruk ölçüleri vardir.

Turkiyedeki zenginlerin %99 u fiziki malları olanlardir.

Ayvalıkta terk edilmiş köyü satın alan (ve herhangi bir inşaat da yapmayan) iş insanı biliyorum.
Aynı iş insanının trakyada uçsuz bucaksız arazisi var.
Sıradan bir cücük yatırımcıya bunu söylesek götüyle güler.
Sanki o iş insanı o parayı falanca hisseye yatırıp üçe beşe katlamayı bilmiyor.

İnsanlar aslında yatırımlarını burada okudukları şeylere göre yönlendirmiyor.
Herkes neye inandıysa onu yapıyor.
Burada da kendi fikirlerine "tasdik" arıyorlar.
Gerçek doğruyu bulmak değil, kendi doğrusunu destekleyen kişilerden onay almak çoğu kişinin amacı.

[kastirsef]

Faizler yükselince merkezdeki metropoldeki ana merkezlerdeli ev fiyatları insan sayısı azalmadığı sürece düşmez.

Ancak yazlık fiyatları %40-70 arası dolar euro bazında çökebilir.

Pandemi de metropoldeki evler olması gereken değerlere geldi. Köpük çok az. Fazla değerlemedi. Metropolde ev alacaklar nüfus azalmadıkça düşüş beklemesinler. Devamlı taze alıcı gelecektir. İnsanlar işe gitmek zorunda. Çalışmak zorunda.

Yazlık fiyatları ise Pandemide ralli yaptı ve aşırı gereksiz bir talep oluştu. Burada ciddi bir köpük var denilebilir.

Muhtemelen yazlık satacakları çok kötü günler bekliyor. Onların müşterisi uzun süre olmayacak. İşsizlik yüksek faizden dolayı tavan yapınca herkes ilk yazlığını satmaya çalışıp borcunu ödeyecek. Yazlıkta kiralama da sadece 1 sene sonra sadece 3 ay için yapılabileceği için nakit üretmesi de imkansız.

Bu sebeple yazlık alacak olanlar iflasların ve işsizliğin artmasını beklesinler. Yüksek faiz muhakkak olumsuz etki edecek ve ilk yazlık satışı furyası başlayacak.

[vivatrader]

Dünya resesyon çağını çoktan bitirdi. Artık resesyon değil STAGFLASYON çağındayız.

2008 gibi yüzdesel anlamda borsa çöküşleri neden olmuyor zannediyorsunuz?

Çünkü tüm dünya deliler gibi para basıyor da ondan.

Sonuç olarak artık resesyon değil stagflasyon yaşanıyor o da en fazla 12 ay sürüyor mevcutta yaşanan da bu ve bitmek üzere.

Eskiden resesyonda malda kalmak kısa süreli zarar verebiliyor olsa da STAGFLASYON da malda kalmak hayat kurtarmaya devam ediyor.



-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[vivatrader]

Mal nedir derseniz?
Mal kırılganlıklarından sağlamlıklarına kadar şöyle sıralarım.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- İşyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarıdan aşağı sırayla

Hisse senedi: En kırılgan olandır krizlerde en kolay satılan ve en çabuk fiyatı düşen maldır.

Araba: En kırılgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasıdır. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasını satarlar bu da araba piyasasının kırılganlık düzeyini yükseltir

İşyeri-Dükkan-ofis: Bu da kırılganlıkta yukarıdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoğu işyeri kapanır ve ihtiyaç fazlası işyeri açığa çıkabilir bu da bu malı görece kırılgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasına göre daha sağlamdır

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleştiğinde sıra tarla ve arsa ya gelir yukarıdaki mallara göre daha sağlamdır ama kriz derinleştiğinde insanlar tarla ve arsa satışları yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalığına neden olur

Konut: En temel olan barınma ihtiyacını karşılayan konut Sağlamlık derecesinde en sağlam maldır. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafından çözüme kavuşur. Çözüm de her zaman olduğu gibi daha fazla para basmaktır.

Yaptığım araştırmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlı En az etkilenen hatta TL bazlı değer bile kazanan piyasa konut piyasasıdır. Ama diğer yukarıdakiler en çok etkilenen mallardır


-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[BrusselAntwerpAhmet]

Korona krizinde , deprem krizinde hangi enstrümanlar arttı hocam onlar da krizdi. Son büyük krizler villa parsellerinin fiyatlarini kat kat artırdı. Son kriz çeşitlerinin sonuclari da değişmeye başlamış oldu.

Mal nedir derseniz?
Mal kırılganlıklarından sağlamlıklarına kadar şöyle sıralarım.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- İşyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarıdan aşağı sırayla

Hisse senedi: En kırılgan olandır krizlerde en kolay satılan ve en çabuk fiyatı düşen maldır.

Araba: En kırılgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasıdır. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasını satarlar bu da araba piyasasının kırılganlık düzeyini yükseltir

İşyeri-Dükkan-ofis: Bu da kırılganlıkta yukarıdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoğu işyeri kapanır ve ihtiyaç fazlası işyeri açığa çıkabilir bu da bu malı görece kırılgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasına göre daha sağlamdır

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleştiğinde sıra tarla ve arsa ya gelir yukarıdaki mallara göre daha sağlamdır ama kriz derinleştiğinde insanlar tarla ve arsa satışları yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalığına neden olur

Konut: En temel olan barınma ihtiyacını karşılayan konut Sağlamlık derecesinde en sağlam maldır. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafından çözüme kavuşur. Çözüm de her zaman olduğu gibi daha fazla para basmaktır.

Yaptığım araştırmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlı En az etkilenen hatta TL bazlı değer bile kazanan piyasa konut piyasasıdır. Ama diğer yukarıdakiler en çok etkilenen mallardır


-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

SM-N770F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.