şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[ayhan53]

geçen yıla göre bakıldığında toplamda önemsenmeyecek rakamlarda %1,3 düşüş var
geçen yılın aynı ayına göre düşüş yok gibi
o zaman soru şu
bu yıl geçen yıl oranlarının 2 katından fazla faiz oranı var diye kredisiz olarak bu evleri kimler peşin alıyor
muhtemelen 15-20 evi olan herkes ev almaya devam ediyor

[trust06]

geçen yıla göre bakıldığında toplamda önemsenmeyecek rakamlarda %1,3 düşüş var
geçen yılın aynı ayına göre düşüş yok gibi
o zaman soru şu
bu yıl geçen yıl oranlarının 2 katından fazla faiz oranı var diye kredisiz olarak bu evleri kimler peşin alıyor
muhtemelen 15-20 evi olan herkes ev almaya devam ediyor

başgan şöyle de olabilir.
vatandaşın biraz birikimi ve 1 evi var onu satıyor üzerine ilgilendiği bir evi alıyor.
ya da birikimi yok daha küçük bir eve ya da ucuz eve çıkmak için evini satıp ilgilendiğini alıyor.
bu şekilde al sat yapılarak, işlem hacmi artıyor .
hiç evi olmayan ve ev alacak olan azdır, zaten o treni kaçırmıştır bence.
bence ağırlık bu şekilde..

[canlı]

başgan şöyle de olabilir.
vatandaşın biraz birikimi ve 1 evi var onu satıyor üzerine ilgilendiği bir evi alıyor.
ya da birikimi yok daha küçük bir eve ya da ucuz eve çıkmak için evini satıp ilgilendiğini alıyor.
bu şekilde al sat yapılarak, işlem hacmi artıyor .
hiç evi olmayan ve ev alacak olan azdır, zaten o treni kaçırmıştır bence.
bence ağırlık bu şekilde..

Piyasayı iyi takip etmişsiniz. Aynen öyle.. Şu an 3 tane ilan eklerim sarı siteden ama bazı hödükler laf atmasın diye pas geçeyim. Dün ve bugün bu 3 daireyi ( 6 emlakçı bu daireleri pazarlıyor ) sahiplerini bularak gezdim.

Biri çok yaşlı. Tek evladı varmış Adana da işyeri varmış, yanına 1+1 daireye taşıyacakmış babasını bu nedenle emsallerine göre 400 aşağı veriyor. Bina 13 yaşında şehrin göbeğinde 140 metrekare net daire çift banyo.

Diğeri karı-koca boşanma kararı almış. Acele satarak paylaşacaklarmış. Bu da emsallerine göre 300 bin aşağıda. 4 yaşında pırıl pırıl daire.

Sonuncu ise genç sağlıkçı çift. Maaşlarımız iyiyken daireyi yenilemek istiyoruz dediler. Daire 15 yaşında içi özel dizayn edilmiş. 12 daireli blokta. Ulaşımın ve şehrin merkezinde. Otopark sorun olduğundan gençlere ters. Fakat orta yaş üzerinde araç kullanmayan için ideal. Piyasanın 350 bin aşağısına bırakıyor.

yani herkesin bir hikayesi var. Ben ise sıkılaşmaya bağlı olarak Ağustosa kadar biraz daha fiyatlarda gevşeme bekliyorum. Ne zaman ki faiz indirimi konusu gündeme gelirse konut uçuşa geçer. Şu anda piyasada çok deli para dönüyor. Bunlar da arsa- konut dışına pek gidemiyor.

[tcspirit]

Reel olarak daha düşer fiyatlar.

Çocuk ev alacak 1 yıldır takip ettiğim mahallenin emlak endeksi TL de son 1 yılda %17 artarken, USD olarak %30 düşüş gösteriyor. Kira olarak metrekare fiyatı 7 ayda (06.2023_01.2024) arası 192 den 250 ye çıkmış. Sarı sitede.

Ekonomi sıkıştıkça daha düşer diye düşünüyorum. Daha dibe var . Bugünkü şartlar altında.

[tcspirit]

Fiyat olarak daha uygun başka semtin mahallesinde ise TL olarak %50 artış, USD %10 düşüş gösteriyor. Kirada 12 ayda metrekaresi 90 dan 150 ye çıkmış.

Fiyatı düşük yerler ihtiyacı olanlar için fırsat gibi duruyor.

[ayhan53]

başgan şöyle de olabilir.
vatandaşın biraz birikimi ve 1 evi var onu satıyor üzerine ilgilendiği bir evi alıyor.
ya da birikimi yok daha küçük bir eve ya da ucuz eve çıkmak için evini satıp ilgilendiğini alıyor.
bu şekilde al sat yapılarak, işlem hacmi artıyor .
hiç evi olmayan ve ev alacak olan azdır, zaten o treni kaçırmıştır bence.
bence ağırlık bu şekilde..

Bide şöyle bi durum var yabancı alışları %50 düşmüş
Dolayısıyla Türk vatandaşlarının alışları toplamda baya artmış
Ev satışlarında düşüş yok hatta artış başladı gibi
Ev fiyatlarında tl bazlı düşüş yok ama enflasyona göre dolara göre altına görr reel olarak kayıp var
Bu yüzden dolardan altından hatta borsadan kazananlar alıyor olabilir.

[ayhanol1]

İnşaat maliyeti yıllık enflasyonu bir yılın zirvesinde
TÜİK verilerine göre inşaat maliyeti aylıkta yavaşlama gösterirken yıllık bazda bir yılın zirvesine çıktı. İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 70,05 arttı, aylık yüzde 3,41 arttı.

İnşaat maliyeti yıllık enflasyonu bir yılın zirvesinde
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre, inşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 3,41 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,05 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 4,46 arttı, işçilik endeksi yüzde 1,48 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,28 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 68,29 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 4,38 arttı, işçilik endeksi yüzde 1,34 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 52,10 arttı, işçilik endeksi yüzde 108,35 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,85 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,02 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 4,70 arttı, işçilik endeksi yüzde 2,0 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 63,66 arttı, işçilik endeksi yüzde 111,33 arttı..

BU ŞARTLAR ALTINDA MALİYETİNİN ALTINDA KONUT ALMA İHTİMALİ ÇOK ÇOK DÜŞÜKTÜR.

[boymatlı]

2023 te alınan yapı ruhsatlarında yıllık artışlar;

- Bina sayısı: 8%
- Yüz ölçümü(m2) : 14%
- Daire sayısı : 21%

Bunun anlamı;

1. İnşaat sektörü çok canlı
2. Daha çok yüksek katlı bina yapılıyor(dikey yerleşim)
3. Yapılan evlerin m2 si düşüyor (daha küçük evler)

Alın size hap gibi bilgiler