Originally Posted by
BONJUR
Teşekkürler Süperhisse kardeşim..Çok güzel bir paylaşım olmuş......
Şimdi bu bilgilerin üzerine ben de bir kaç bakkal hesabı yapayım..
Herşeyden önce bu büyük proje şirketin tamamıyla kendisine ait olan arazi üzerine (eski singer) inşa edilmiştir...Yani bu projeyi anlı şanlı şirketlerin başkasına ait arsalar üzerine inşa ettiği projelerle karıştırmayalım..Biliyorsunuz pek çok şirket TOKİ'den veya Emlak GYO'dan temin ettikleri araziler üzerine kat karşılığı veya hasılat paylaşımı vs.vs..gibi yöntemlerle proje geliştirmekte ve büyük yaygaralarla gündemi işgal etmekteler..
Özderici GYO bu büyük projeyi kendi arazisi üzerine sessiz sedasız inşa etti ve gelirini kimseyle paylaşmayacak...
İlk etabın (yaklaşık projenin yarısı) teslimatları yapılmakta olup,yerleşmeler ve yaşamın başlamasına aylar kaldı..
Bu projede yukarıda belirtildiği gibi 999 adet rezidans daire ve 8 ticari mağaza olmak üzere 1007 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır..Bu projeye tahsis edilen arsa büyüklüğü ise 52.000-m2 dir......Projenin toplam büyüklüğü ise 187.500-m2 inşat alanıdır.......
Şimdi bir bakkal hesabı yapalım....Projenin ortalama satış fiyatı m2 başına 4.000-tl dir..(Yukarıdaki fiyat listesinden de anlaşılabilir)..Peki ortalama inşaat maliyeti kaç liradır..Ben inşaat işiyle ve müteahhitlikle uğraşan arkadaşlarıma soruyorum..Söyledikleri şudur..Konut inşaat maliyeti m2 başına 450-500 tl ortalamadır ve yeni inşaat,kaliteden ödün vermeyen projeler için geçerli fiyattır diyorlar..Lüx ve ultra lüx olarak düşünüldüğünde ise bu ortalama maliyete en fazla %30 yük gelir diyorlar..Yani bizim projemizi böyle değerlendirsek bile maliyetimiz m2 başına 650-tl yı geçmez...Bakkal hesabı yapıyoruz ya..Biz bunu abartalım yuvarlak olarak 1.000-tl kabul edelim..(Biliyorum çok abarttık %50 koyduk,ama olsun varsın)
Satış fiyatımız 4.000-tl,abartılı haliyle maliyetimiz 1.000-tl..Demek ki m2 başına 3.000-tl para kazanıyor şirket bu projeden..
187.500-m2 inşaat alanımız olduğuna göre kabaca 570-milyon lira (eski parayla trilyon) para kazanacaktır bu işten...
Şirketin şu an piyasa değeri 85.-milyon olduğuna göre,mevcut piyasa fiyatı ile önümüzdeki günlerde şirkete geri dönecek kar rakamı arasında kat ve kat fark var demektir....
Merak etmeyin..Bakkal hesabıyla bile bu kadar açık orantısızlık varsa piyasa bunu zamanı gelince ve farkına varınca hızla kapatacaktır..Abartısını ve kremasını da mutlaka üzerine koyacaktır..(Deneyimlerim bunun hep böyle olduğunu söylüyor..)
Şimdiki uyuzluğuna bakıp bu şirkete kıymet biçenler bence bu nedenlerle yanılıyorlar....................