Benimde bir sorum olacak apartmandaki kısıtlı arabanın girebileceği kapalı garajdan akşamları dükkan sahipleri faydalanabilirmi?
TeŞekkÜr
|
|
|
Sn. PierceOriginally Posted by PIERCE
Sırf sorunumu çözmekle kalmadınız, aynı zamanda içimin yağlarını da erittiniz.Sağolun, varolun.
Zaten gücüme giden bu tür 'karton aslanların' karşısında haklılığımızı savunmaktansa kolaycılığa kaçıp VER-KURTUL şeklinde düşünmek, meydanı onların insafına terk etmekher neyse.. iyi akşamlar.
Benimde bir sorum olacak apartmandaki kısıtlı arabanın girebileceği kapalı garajdan akşamları dükkan sahipleri faydalanabilirmi?
Sayın pierce ninde belirtmiş olduğu gibi .
Hiçbir süretle kontratta aksi bir madde yok ise depozito bedeli kira niyetine sayılmaz . Depozito bir teminattır .
Sizin durum karşısında yapmanız gereken notere gidip kirayı ödememiş olduğundan birinci haklı ihtarnamesi çekmek olmalıdır .Siz ne olur ne olmaz protestonuzu kontratda bulunan adrese ,kontrat yoksa direk müesese adresine yollayın .Bir ay akabinde baktınız kiralar gelmedi [B]eğer kira kontratınızda muacceliyet maddesi var ise direk mahkemeya verebilirsiniz yok ise ikinci haklı ihtarnameyi çekip borçlarınız ödemesini istersiniz./B].Eğer gene gelmemiş ise yapmanız gereken şey kiracınızı mahkemeye verip tahliye ettirmek olmalı .
İlk noter ihtarnamesini çekiniz .
Eğer sizinde onayınız olan toplu bir yönetim karari ile garaja kumanda alındı ise bişey yapamazsınız .Ama yok keyfi bir süret ile siz haklarınızdan mahrum ediliyorsanız iki seçenek var bence evvela hır çıkarıp durumun normalde nasıl olması gerektiğini konusunda uyarınız ve Olmadı kanuni yönden işlemleri başlatağınızı ve masrafları fazlası ile sizden tahsil edileceğini söyleyin ..Azcık dayağıda hak ediyormuş ama olsun .Olmadı sonuç alamadınız hukuki işlem yapmaktan başka çare yok .
Apartmanda bulunan bağımsız bölümlerin her biri kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde ;ister dükkan ,ister ev ,ister ofis olsun arsa paylarına göre müşterek tüm masraf ve haklara sahiptirler. Adamın arsa payına göre orda bir hakkı olduğundan tabiki faydalanma hakkı var .
Burda çok önemli bir nokta var yanlış bilinen .Dükkan ların aidatlara katılmaması ,yok ısınmasının olmaması,kapıcının çöpünü almaması,gündüz açık olması ,otoparkı işgal edemez gibi kavramların hepsi yanlıştır.Dükkan lar genelde aidat vermez ,onu binanın içindeki bakım ve servisler ilgilendirmez gibi açıklamalar ve uygulamalar yanlıştır.Genelde bu şekildede uygulanmaktadır .Bu gibi durumlarda apartman karar defterine eğer dükkan sahiplerine normal hakları dışında farklı bir muamele yapılacak ise bu belirtilmelidir.Yani adam otoparkı kullanıyor ama aidat ödemiyorsa burda çelişki ve yanlış bir uygulama oluyor demektir.
2 ay önce yeni taşındığım kendi evimde apartman yöneticiliğini yapmak zorunda kaldım.çünkü kimse yönetici olmak istemiyordu.34 daireli bir apartman.
kat maliklerinden biri son 5 yıldır ortalıkta yok. kaçıp gitmiş.yaptığım araştırma sonucu bu malikin ölmüş olduğunu ve mirasçılarının da isviçrede yaşadığını öğrendim.fakat tebligat adreslerini öğrenemedim.defterleri incelediğimde bu malik nasıl olsa aidat ödemiyor diye hiç makbuz kesmemişler.sorum şu. şimdi benim bu malike makbuz kesip ödemediği makbuz asıllarını bir dosyada mı tutmalıyım ,yoksa nasıl olsa ödemiyor diye makbuz kesmeyecekmiyim.birde ocak ayında yapacağımız kat malikleri olağan toplantısında işletme bütçesini bütün kat maliklerine tebliğ etmem gerekiyormuş.binada 14 dairede kiracı oturuyor.ev sahiplerinin adreslerini bilmiyorum.panoya yazı asmama rağmen adresleri bildirilmedi.bu tebligatları kiracılara yapabilirmiyim.yurt dışında oturup daireyi boş tutan ve adresleri belli olmayan kat maliklerine işletme bütçesini nasıl tebliğ edicem.çünkü bu tebliğ yapılmazsa daha sonra itiraz edebiliyorlarmış.bize tebligat yapılmadı diye.yardımcı olacak arkadaşlara teşekkür ederim.
Öncelikle topiği açan sn.kentuf arkadaşımıza teşekkür ederim.Gerekli bir topik bence.Sn adnanfd 'nin tersi bir durum yaşıyorum.Kiracıyım ve yönetici ne apartman girişine ne de kiracılara hiçbir tebligat, duyuru vs.yapmıyor.İki yıl aksatmadan aidat ödedim.Ekimden beri ödemiyorum.Ekimde toplantı yapıldı.Kiracı olarak ne bir davet ne de toplantı sonucuna dair
belge verilmedi.Ev sahiplerinden aidat dışı para toplanmadan apt. kapısı lüks bir kapıyla değiştirildi.Kumandalı garaj kapısı yapıldı.Anlaşılıyor ki aid at fazla toplanıp bu harcamalar yapıldı.Yöneticiden bilanço ve harcama belgelerini (sözlü olarak)istedim.Vermiyor.Ben de aidat vermiyorum 2aydan beri.Yasal yola başvurması halinde bilançoyu incelettirip fazla alınan aidat miktarını geri alabilir miyim?Eğer bu konuyla ilgili yasa maddesi bilen varsa lütfen yazarsa memnun olurum.Teşekkürler.
yasa maddesine gerek yok.siz zaten konuyu biliyorsunuz.hakkınızda icra takibi başladığında itiraz edersiniz.itirazınızın kaldırılması veya iptali için yapılan yargılamada bu hususları savunmanızda bildirirsiniz.
Gönderi Kuralları