OZGYO Özderici GMYO

[Hisseci 16]

sn superhisse ve sn BONJUR...

paylasimlariniz için teşekkürler proje ve hasilat şirketin piyasa değerinin epeyi uzerinde takibimize alalım bol kazançlar herkeze...

[laborant1977]

Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (OZGYO), Nuva Dragos projesinde hafriyat çalışmalarına başladı. Borsa yatırımcılarının 2 yıldır yakından takip ettiği projenin hayata geçirilmesiyle ilgili atılan ilk adımlar ise borsa yatırımcısından adeta gizlendi. Arsada çalışmaların başladığını gören BORSAGUNDEM okuyucularının uyarıları üzerine bilgi almak için aradığımız şirket yetkilileri hafriyatın başladığını doğruladı. BORSAGUNDEM’e konuşan Özderici GYO Finans Sorumlusu Sema Eraslan, “Bazı yasal prosedürler vardı onlar tamamlandıktan sonra hafriyat çalışmaları başladı” dedi. ‘Neden bu bilgiyi yatırımcılarla paylaşmadınız, borsaya bildirim yapmanız gerekmez mi?’ diye sorduğumuzda ise Eraslan şu yanıtı verdi: “Bu projelerde hafriyatın başlaması bildirim nedeni sayılmaz. Beton atıldıktan sonra, satış ofisi açıldıktan sonra bildirim yapacağız.” 2 yıl önce kamuoyuna duyurulan projenin hayata geçiriliyor olmasının önemli bir haber olduğunu belirten yatırımcılar ise şirketin bu bilgiyi küçük ortaklara beyan etmemesine tepki gösteriyor.
Bu arada, edindiğimiz bilgilere göre pazarlama ve satış konusunda da önemli değişikler söz konusu. 2 yıl önce şirket pazarlama ve satış işlemlerini Cushman and Wakefield Gayrimenkul Danışmanları Mümessillik ve Turizm Hizmetleri’nin yapacağını açıklamıştı. Konuyla ilgili aradığımız Cushman and Wakefield Gayrimenkul Danışmanları Mümessillik ve Turizm Hizmetleri yetkilileri ise projenin kendileri tarafından pazarlanmayacağını söyledi. Şirket bu konuda da kamuoyuna bir bilgi vermediği için yatırımcılar satış ve pazarlamanın Cushman and Wakefield Gayrimenkul Danışmanları Mümessillik ve Turizm Hizmetleri tarafından yapılacağın inanıyor.

İŞTE NUVO DRAGOS PROJESİ

İstanbul`un yeni çekim merkezi olarak bilinen Maltepe`de eski Singer Fabrikası`nın bulunduğu 52 bin metrekarelik alan üzerine yapılacak olan konut projesinde, 1.007 adet bağımsız bölüm planlıyor.
E5 Karayolunun deniz tarafında adalar manzaralı Nuvo Dragos projesinin, konumu itibarıyla Maltepe Park Carrefoursa`nın hemen yanı başında. Nuvo Dragos Residence Projesi’nin yaklaşık ciro hedefi 161 milyon lira. 2008 yılında yapılan bildirimlerde ise yaklaşık yatırım maliyetinin 127 milyon lira olarak öngörülmüştü.
Bu arada OZGYO, geçtiğimiz günlerde yüzde 115 bedelli yüzde 115 oranında da bedelsiz sermaye artırımı gerçekleştirerek sermayesini 7 milyon liradan 25 milyon 800 bin liraya çıkardı.

[PİLİ]

Teşekkürler Süperhisse kardeşim..Çok güzel bir paylaşım olmuş......

Şimdi bu bilgilerin üzerine ben de bir kaç bakkal hesabı yapayım..

Herşeyden önce bu büyük proje şirketin tamamıyla kendisine ait olan arazi üzerine (eski singer) inşa edilmiştir...Yani bu projeyi anlı şanlı şirketlerin başkasına ait arsalar üzerine inşa ettiği projelerle karıştırmayalım..Biliyorsunuz pek çok şirket TOKİ'den veya Emlak GYO'dan temin ettikleri araziler üzerine kat karşılığı veya hasılat paylaşımı vs.vs..gibi yöntemlerle proje geliştirmekte ve büyük yaygaralarla gündemi işgal etmekteler..

Özderici GYO bu büyük projeyi kendi arazisi üzerine sessiz sedasız inşa etti ve gelirini kimseyle paylaşmayacak...

İlk etabın (yaklaşık projenin yarısı) teslimatları yapılmakta olup,yerleşmeler ve yaşamın başlamasına aylar kaldı..

Bu projede yukarıda belirtildiği gibi 999 adet rezidans daire ve 8 ticari mağaza olmak üzere 1007 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır..Bu projeye tahsis edilen arsa büyüklüğü ise 52.000-m2 dir......Projenin toplam büyüklüğü ise 187.500-m2 inşat alanıdır.......

Şimdi bir bakkal hesabı yapalım....Projenin ortalama satış fiyatı m2 başına 4.000-tl dir..(Yukarıdaki fiyat listesinden de anlaşılabilir)..Peki ortalama inşaat maliyeti kaç liradır..Ben inşaat işiyle ve müteahhitlikle uğraşan arkadaşlarıma soruyorum..Söyledikleri şudur..Konut inşaat maliyeti m2 başına 450-500 tl ortalamadır ve yeni inşaat,kaliteden ödün vermeyen projeler için geçerli fiyattır diyorlar..Lüx ve ultra lüx olarak düşünüldüğünde ise bu ortalama maliyete en fazla %30 yük gelir diyorlar..Yani bizim projemizi böyle değerlendirsek bile maliyetimiz m2 başına 650-tl yı geçmez...Bakkal hesabı yapıyoruz ya..Biz bunu abartalım yuvarlak olarak 1.000-tl kabul edelim..(Biliyorum çok abarttık %50 koyduk,ama olsun varsın)

Satış fiyatımız 4.000-tl,abartılı haliyle maliyetimiz 1.000-tl..Demek ki m2 başına 3.000-tl para kazanıyor şirket bu projeden..

187.500-m2 inşaat alanımız olduğuna göre kabaca 570-milyon lira (eski parayla trilyon) para kazanacaktır bu işten...

Şirketin şu an piyasa değeri 85.-milyon olduğuna göre,mevcut piyasa fiyatı ile önümüzdeki günlerde şirkete geri dönecek kar rakamı arasında kat ve kat fark var demektir....

Merak etmeyin..Bakkal hesabıyla bile bu kadar açık orantısızlık varsa piyasa bunu zamanı gelince ve farkına varınca hızla kapatacaktır..Abartısını ve kremasını da mutlaka üzerine koyacaktır..(Deneyimlerim bunun hep böyle olduğunu söylüyor..)

Şimdiki uyuzluğuna bakıp bu şirkete kıymet biçenler bence bu nedenlerle yanılıyorlar....................

Buraya bende bir şey eklemek isterim.Arkadaşlar beyin fırtınasıyla hesaplar kitaplar yapmış,bunlar doğrudur ama düşünülmüyen Bağdat caddesinde kentsel dönüşüm yapılacak ,buranın halkının gide bileceği önemli adreslerden biri olarak görüyorum,bu bölgeler yıkıldığı zaman insanlar bir yerlerde barınmak zorunda işte bu projede tercihen en önemli adreslerden biri olarak görüyorum .Tabi bir talep patlaması olursa fiyatlar katlanır.Bir diğer husus ise bu şirketin Bağdat caddesi gibi bir yerden önemli bir proje kapacağına eminim.

[miniktilki]

bu projede ilk etap mart 2013 te tamamlanıyor.2013 te kesin olarak enflasyon yükselebilir.satıpta yapanlar için maliyetler zorlayacak.piyasanın büyük oyuncularının bazıları için topu attı söyleniyor.projenin tamamının tamamlanması 2014 sonunu bulabilir.m2 ye 3000 tl kar hiçbir işte yok.en önemlisi şirketin kayıtlı sermayesi 250 trilyon.bence bu kağıt 1 tl yi gördüğünde kaptıracak bedelliyi bundan eminim.

[PİLİ]

Toprak maliyetini es geçmeyin onuda ekleyin bu işlerden biraz anlarım.

[lukas]

1 senedir bize kan ağlatan sevgili hissemize ilgi alaka artmış hadi hayırlısı

[lukas]

0.85 çok oyalandı. bügün yarın geçemezse 0,80 tekrar görülür..

[lukas]

0,81 görünen köy kılavuz istemez...