Yeni düzenleme, ev alıp satacak milyonlarca vatandaşı ve tapu süreçlerini doğrudan etkileyecek.

EVİNİ SATAN PRİM İADESİ ALACAK

Yeni sistemle birlikte tapuda mülkiyet el değiştirdiği anda eski DASK sözleşmesi kendiliğinden feshedilmiş sayılacak.

• Sözleşme İptali: Satış tesciliyle birlikte mevcut poliçe otomatik olarak sona erecek.

• Para İadesi: Evini satan kişi, poliçenin kalan kullanılmayan süresine ait prim tutarını sigorta şirketinden geri alabilecek.

• Tapuda Kontrol: Tapu müdürlükleri, satış işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığını zorunlu olarak denetleyecek.

MİRAS YOLUYLA DEVİRLERDE ESKİ USUL DEVAM EDECEK

Düzenleme yalnızca satış yoluyla gerçekleşen el değiştirmeleri kapsıyor. Miras ve benzeri satış dışı mülkiyet devirlerinde mevcut DASK poliçesi geçerliliğini koruyacak.

• 15 Günlük Bildirim Süresi: Yeni hak sahibi, durumu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunmakla yükümlü olacak.

• 24 Saatte Zeyilname: Bildirimi alan sigorta şirketi veya acente, 24 saat içinde yeni hak sahibi adına zeyilname düzenleyerek poliçeyi teslim edecek.

NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan bu değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanma tarihinden 15 gün sonra resmen yürürlüğe girecek.

Konut alım satımı yapmayı planlayan vatandaşların, tapu işlemleri öncesinde yeni DASK poliçesi hazırlıklarını tamamlamaları gerekiyor.

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen konut fiyat endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artarak 234,8 seviyesinde gerçekleşti.

Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 25,0 artış gösterse de aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 5,1 azalış yönünde oldu.

3 BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYAT SEYRİ

Temmuz ayında üç büyükşehirde aylık ve yıllık bazda şu değişimler kaydedildi:

• İstanbul: Aylık yüzde 2,7 artış | Yıllık yüzde 27,7 artış

• Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış | Yıllık yüzde 26,6 artış

• İzmir: Aylık yüzde 0,5 azalış | Yıllık yüzde 23,1 artış

Bölgesel bazda en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görülürken; en düşük yıllık artış yüzde 16,4 ile Balıkesir-Çanakkale bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 28,4 ARTTI

Yeni kiralanan konutlardaki fiyat değişimlerini takip eden yeni kiracı kira endeksi, Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında arttı. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28,4 artış kaydederken, reel bazda yüzde 2,6 geriledi.

YKKE tarafında üç büyükşehirdeki performans şöyle şekillendi:

• İstanbul: Aylık yüzde 1,7 artış | Yıllık yüzde 32,4 artış

• Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış | Yıllık yüzde 28,6 artış

• İzmir: Aylık yüzde 1,8 azalış | Yıllık yüzde 26,3 artış

Yıllık bazda yeni kiracı kira fiyatlarının en çok tırmandığı bölge yüzde 35,0 artışla Doğu Karadeniz (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) olurken, en düşük artış yüzde 18,8 ile yine Balıkesir-Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.

Köşe yazarı Osman Arıoğlu’nun analizine göre özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde birden fazla konutu bulunan yatırımcıların, 2027 yılına girmeden önce taşınmazlarının emlak vergisi değerlerini çok dikkatli incelemesi gerekiyor.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ (DKV) NEDİR, NASIL HESAPLANIR?

Bir konutun DKV kapsamına girmesinde piyasa (satış) değeri değil, belediyelerce belirlenen emlak vergisi (bina vergi) değeri esas alınıyor. 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi değeri 17.711.000 TL’yi aşan meskenler bu verginin radarına giriyor.

Kapsama giren taşınmazlarda vergi tüm bedel üzerinden değil, muafiyet sınırını aşan dilimler üzerinden kademeli olarak hesaplanıyor:

• 17.711.000 TL’ye kadar: Vergiden muaf

• 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası: Aşan kısım için yüzde 0,3 (Binde 3)

• 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası: Aşan kısım için yüzde 0,6 (Binde 6)

• 35.425.000 TL üzeri: Aşan kısım için yüzde 1 (Binde 10)

BİRDEN FAZLA KONUTU OLANLAR İÇİN KRİTİK İSTİSNA

Birden fazla meskene sahip olan mükelleflerde, DKV şartlarını taşıyan konutlar arasından en düşük değerli olan tek bir mesken vergiden muaf (istisna) tutuluyor. Diğer konutlar için şartlar sağlanmışsa vergi yükümlülüğü doğuyor.

2026 YILI NEDEN TEHLİKE ÇANI ÇALIYOR?

2025 yılında takdir komisyonlarınca arsa metrekare değerleri yeniden belirlendi ve mevzuat gereği Emlak Vergisi değer artışına üst sınır konuldu. Buna göre 2026 yılı emlak vergisi değerleri, 2025 yılının en fazla 3 katına çıkabildi.

Ancak emlak vergisi değerleri 3 kata kadar tırmanırken, DKV alt sınırı 2026 yılı için sadece yüzde 12,74 oranında artırılarak 15,7 milyon TL'den 17,7 milyon TL'ye yükseltildi. Aradaki bu dengesizlik, daha önce kapsama girmeyen yüz binlerce konutun DKV sınırını aşmasına yol açtı.

BİR ÖRNEKLE DURUMUN ÖZETİ

Bir yatırımcının 2025 yılında sırasıyla 6 milyon, 9 milyon ve 15 milyon TL emlak vergisi değerine sahip 3 konutu olduğunu varsayalım.

Bu kişi 2025’te DKV sınırının altında kaldığı için mükellef değildi. Ancak 2026’da değerlerin 3 kat artmasıyla konutların değerleri 18 milyon, 27 milyon ve 45 milyon TL’ye fırladı.

Bu durumda 3 konut da DKV kapsamına giriyor. En düşük değerli olan 18 milyon TL'lik konut muaf tutulsa bile, diğer iki konut için 2027 yılında vergi ödeme zorunluluğu doğacak.

MÜKELLEFİYET NE ZAMAN BAŞLIYOR, BEYANNAME NASIL VERİLECEK?

DKV mükellefiyeti, sınırın aşıldığı yıl değil, takip eden yıldan itibaren başlıyor. Bu nedenle 2026'da emlak vergisi değeri sınırı aşanlar, ilk beyannamelerini 20 Şubat 2027 tarihine kadar verecek.

• Ödeme Takvimi: Hesaplanan vergi, şubat ve ağustos aylarında 2 eşit taksitte ödeniyor.

• Vergi Dairesi: Beyanname konutun bulunduğu yerdeki vergi dairesine veriliyor. Birden fazla konut varsa herhangi birinin bulunduğu vergi dairesi seçilebiliyor.

"GEREKSİZ BÜROKRASİ SON BULMALI"

Mevcut sistemde beyanname elektronik ortamda verilse de mükelleflerden belediyelerden alınan fiziki "bina vergi değeri belgesi" talep ediliyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı ile belediyeler arasında kurulacak dijital entegrasyonun hem mükellef üzerindeki bürokratik yükü kaldıracağı hem de devletin vergi takibini çok daha pratik hale getireceği vurgulanıyor.

Uzmanlar, büyükşehirlerdeki aşırı yoğunlaşmayı ve gayrimenkul balonunu engellemek için vergi politikalarının bir araç olabileceğini ancak kalıcı çözümün dengeli şehirleşme, yeni istihdam merkezleri ve mega endüstri bölgeleri gibi teşviklerle mümkün olacağını belirtiyor.

Devlet destekli kentsel dönüşüm hamlesi kapsamında sunulan finansman imkanlarından yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin önünde yaklaşık 5 aylık bir başvuru ve işlem süreci kaldı.

Ağustos ayı itibarıyla kritik döneme girilirken, uzmanlar riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararlarının geciktirilmemesi konusunda uyarıyor.

KONUT BAŞINA 1 MİLYON 875 BİN TL FİNANSMAN DESTEĞİ

Bina bazlı bireysel dönüşümleri hedefleyen model kapsamında hak sahiplerine sağlanan toplam destek tutarı 1,875 milyon TL'ye ulaşıyor.

Konut Dönüşüm Destek Paketinin Detayları:

• Hibe Desteği: 875.000 TL

• Uygun Koşullu Kredi: 875.000 TL

• Taşınma Yardımı: 125.000 TL

İş Yerleri İçin Sağlanan Destek:

• Hibe Desteği: 437.500 TL

• Uygun Koşullu Kredi: 437.500 TL

• Taşınma Yardımı: 125.000 TL

SİTELER VE BÜYÜK ALANLAR İÇİN TOKİ VE EMLAK KONUT DEVREDE

Site ve benzeri büyük ölçekli alan bazlı kentsel dönüşüm projelerinde ise süreç TOKİ veya Emlak Konut GYO güvencesiyle yürütülebiliyor.

Bu dönüşüm modelinde hak sahiplerine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği doğrudan sağlanıyor. Sağlanan hibe miktarı toplam inşaat/yapım maliyetinden düşülüyor; geriye kalan tutar ise hak sahiplerine uzun vadeli ve uygun taksit seçenekleriyle borçlandırılıyor.

VERGİ VE HARÇ MUAFİYETLERİ EK AVANTAJ SAĞLIYOR

"Yarısı Bizden" kampanyasından faydalanan hak sahipleri, yalnızca nakdi hibe ve krediyle sınırlı kalmıyor. Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamındaki ek teşvikler de devreye giriyor:

• Tapu harçları, ruhsat ve iskan harçları ile belediye bedellerinde indirim ve muafiyetler uygulanıyor.

• Şartları taşıyan hak sahipleri için kira yardımı, tahliye desteği ve alternatif kentsel dönüşüm finansman paketleri de bir arada sunuluyor.

31 Aralık 2026'da kapılarını kapatacak olan kampanya için hak sahiplerinin dönüşüm sözleşmeleri ve resmi süreçlerini 5 aylık bu kritik zaman diliminde tamamlaması gerekiyor.

Resmi Gazete'de yayımlanan güncellemeyle birlikte belediyelerin vergi matrahı hesaplamasında kullanacağı değerler artarken, taşınmazların emlak vergisi tutarlarında da yukarı yönlü bir tablo şekillendi.

VERGİ MATRAHI NASIL BELİRLENECEK?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında uygulamaya girecek yeni düzenlemeye göre, belediyeler ve ilgili kurumlar taşınmazların vergi değerini iki temel kritere göre hesaplayacak:

• Bakanlıklarca yüzde 27,26 artışla güncellenen 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri,

• Taşınmazın yer aldığı arsa veya arsa payı değeri.

Bu iki unsurun birleşimiyle nihai emlak vergisi matrahı ortaya çıkacak.

MESKEN BİNALARINDA METREKARE MALİYET SINIRLARI

2027 yılı için mesken nitelikli binaların sınıfına göre belirlenmiş alt ve üst metrekare maliyet limitleri şu şekilde sıralandı:

• Lüks İnşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL

• Birinci Sınıf İnşaatlar: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL

• İkinci Sınıf İnşaatlar: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL

• Üçüncü Sınıf İnşaatlar: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL

• Basit İnşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL

Not: Konutlar için en düşük inşaat maliyeti 604,10 TL, en yüksek maliyet ise 27.712,26 TL olarak uygulanacak.

TİCARİ VE KAMUSAL YAPILAR DA UNUTULMADI

Yeni tebliğ sadece konutları kapsamıyor. Fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi ticari, sosyal ve kamusal nitelikteki tüm yapı türlerinin metrekare maliyet bedelleri de güncellenen oranlar doğrultusunda yeniden hesaplandı.

Önümüzdeki süreçte mükelleflerin ödeyeceği nihai emlak vergisi rakamları, yeni cetveller üzerinden şekillenecek.

Projeyle dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı kiralık konutlara erişiminin kolaylaştırılması ve İstanbul'da yükselen kira fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.

HAK SAHİPLERİ KURA İLE BELİRLENECEK

Kiralık sosyal konutlardan yararlanacak vatandaşlar, noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek.

Hak kazananlar TOKİ ile kira sözleşmesi imzalayacak. Konutlar 3 yıllığına kiraya verilecek. Sürenin sonunda daireler bakım ve kontrollerin ardından yeniden ihtiyaç sahibi vatandaşlara tahsis edilecek.

KİMLER BAŞVURABİLECEK?

Projede öncelikli olarak şu grupların yer alması planlanıyor;

-Üzerine kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşlar -Belirlenecek gelir sınırının altında kalan haneler -Sosyal yardım alan aileler -Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalanlar -Emekliler -Memurlar -Engelli vatandaşlar

Kesin başvuru kriterleri ve kontenjan dağılımı ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından açıklanacak.

İSTANBUL'DA İKAMET VE GELİR ŞARTI BEKLENİYOR

Başvurularda belirli süre İstanbul'da ikamet etme ve hane halkı gelirine ilişkin kriterlerin uygulanması öngörülüyor.

Ancak bu şartların ayrıntıları henüz resmi olarak açıklanmadı.

KİRA BEDELLERİ NE KADAR OLACAK?

Projede yer alacak 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin kira bedellerinin, bulundukları bölgedeki piyasa kira fiyatlarının yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesi hedefleniyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum daha önce yaptığı açıklamada, 30 bin TL seviyesindeki bir piyasa kirasının yaklaşık yarısı, hatta bazı bölgelerde bunun da altında kira uygulanabileceğini ifade etmişti.

Bu nedenle kamuoyunda konuşulan "15 bin TL kira olacak" iddiası resmi olarak açıklanmış bir kira tarifesi değil, Bakan Kurum'un verdiği örnek üzerinden yapılan değerlendirmelerden ibaret.

İLK UYGULAMA İSTANBUL'DA BAŞLAYACAK

Kiralık sosyal konut modeli ilk kez İstanbul'da uygulanacak.

Projenin başarılı olması halinde uygulamanın Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi büyükşehirlerde de yaygınlaştırılması değerlendiriliyor.

Öte yandan hükümet, 81 ilde 500 bin sosyal konut hedefini sürdürürken, kiralık sosyal konut modeliyle uzun vadede uygun fiyatlı kiralık konut arzını artırmayı ve kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmayı amaçlıyor.

15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUTTA EYLÜL AYINDA KURA

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kesmeden devam ettiğini belirten Erdoğan, 100 bin sosyal konut hedefi kapsamında önemli bir aşamaya gelindiğini söyledi.

Erdoğan, "İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut projemiz için eylül ayında kuralar olacak. Kira sözleşmeleri 3 yıllık olacak. Bu konutlar kura ile belirlenecek." ifadelerini kullandı.

"1 MİLYON BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ DÖNÜŞTÜRDÜK"

Kentsel dönüşümün siyasi bir mesele değil, milli güvenlik sorunu olduğunu vurgulayan Erdoğan, İstanbul'un yapı stokunu güçlendirmek için çalışmaların sürdüğünü belirtti.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, bugüne kadar 1 milyon bağımsız bölümün dönüştürüldüğünü, ayrıca "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında 377 bin konutun dönüşüm sürecinin devam ettiğini söyledi.

HAZİNE DESTEKLİ KREDİ LİMİTİ ARTIRILIYOR

Erdoğan, konuşmasında esnafa yönelik finansman desteğine de değindi.

Hazine destekli kredi limitlerinin 1 milyon TL'ye çıkarılacağını açıklayan Erdoğan, yeni kredi limitlerinin esnaf için hayırlı olmasını temenni etti.

KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI

TCMB verilerine göre Haziran ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 24,5, aylık bazda ise yüzde 2 yükseldi.

Ancak yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşmesi, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemeye devam ettiğini gösterdi.

REEL KAYIP 7 AYDIR SÜRÜYOR

Haziran verileriyle birlikte konut piyasasında reel kayıp serisi yedinci aya taşındı.

Nominal fiyat artışları devam etse de enflasyonun altında kalan yükseliş, konut fiyatlarında alım gücü bazında düşüş yaşandığına işaret etti.

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE EN HIZLI ARTIŞ İZMİR'DE

TCMB verilerine göre haziran ayında üç büyük şehir arasında en yüksek aylık fiyat artışı İzmir'de görüldü.

İzmir: %3,1 İstanbul: %2,1 Ankara: %1,0

Veriler, İzmir'de konut fiyatlarının İstanbul ve Ankara'ya kıyasla daha hızlı yükseldiğini ortaya koydu.

KİRA ENDEKSİNDE DE REEL DÜŞÜŞ

TCMB'nin yeni kiracı kira endeksine göre Haziran ayında kira endeksi aylık bazda yüzde 2,3, yıllık bazda ise yüzde 29,2 arttı.

Bu oran, yıllık enflasyonun altında kaldığı için kiralarda da reel bazda yüzde 2,2 düşüş yaşandı.

Öte yandan İstanbul, üç büyük şehir arasında ayrıştı.

İstanbul: %33,4 Ankara: %30,7 İzmir: %28,4

İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 32,11'lik enflasyonun üzerine çıkarak reel artış gösterdi.

GELİR VERGİSİ İKİNCİ TAKSİTİNDE SON TARİH 31 TEMMUZ

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın mali takvimine göre 2025 takvim yılında elde edilen ticari, zirai ve mesleki kazançlar ile kira geliri, ücret ve menkul sermaye iradı gibi gelir unsurlarına ilişkin Yıllık Gelir Vergisi ikinci taksit ödemeleri başladı.

Mükelleflerin ödemelerini 31 Temmuz 2026 Cuma günü mesai bitimine kadar tamamlaması gerekiyor. Uzmanlar, son günlerde yaşanabilecek sistem yoğunluğu ve teknik aksaklıklardan etkilenmemek için işlemlerin son güne bırakılmamasını öneriyor.

KİMLER ÖDEME YAPACAK?

İkinci taksit ödeme yükümlülüğü; ticari kazanç, zirai kazanç ve serbest meslek kazancı elde edenlerin yanı sıra kira geliri, ücret geliri ve menkul sermaye iradı nedeniyle gelir vergisi beyannamesi veren mükellefleri kapsıyor.

ÖDEMEYENLERİ HANGİ YAPTIRIMLAR BEKLİYOR?

31 Temmuz'a kadar ödeme yapılmaması halinde, ödenmeyen vergi borcuna aylık %3,5 oranında gecikme zammı uygulanacak.

Örneğin 10.000 TL tutarındaki bir gelir vergisi borcu süresinde ödenmediğinde, mükellefin borcuna her ay yaklaşık 350 TL gecikme zammı eklenecek. Gecikme süresi uzadıkça faiz tutarı da artmaya devam edecek.

Vergi borcunun uzun süre ödenmemesi durumunda ise yasal takip süreci başlayabilecek. Bu kapsamda elektronik haciz (e-haciz) ve diğer tahsilat işlemleri uygulanabilir. Ayrıca vergi borcu bulunan mükellefler, kamu ihaleleri ile bazı teşvik ve destek programlarında talep edilen "Vergi Borcu Yoktur" belgesini alamayabiliyor.

GELİR VERGİSİ ÖDEMESİ NASIL YAPILIR?

Gelir vergisi ikinci taksit ödemeleri, vergi dairelerine gitmeye gerek kalmadan dijital kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Dijital Vergi Dairesi sistemi ve GİB Mobil uygulaması üzerinden yapılan işlemler 00.10 ile 23.50 saatleri arasında tamamlanabiliyor.

Ödemeler ayrıca anlaşmalı bankaların internet bankacılığı ve mobil uygulamaları, ATM'leri, vergi dairesi vezneleri ile PTT şubeleri aracılığıyla da yapılabiliyor.

3 ADIMDA DİJİTAL ÖDEME

Gelir vergisi ikinci taksitini internet üzerinden ödemek isteyen mükellefler işlemlerini birkaç adımda tamamlayabiliyor.

İlk olarak Dijital Vergi Dairesi sistemine veya GİB Mobil uygulamasına giriş yapılması gerekiyor. Ardından "Hızlı Ödeme" menüsünden T.C. kimlik numarası ile gerekli belge bilgileri girilerek vergi borcu sorgulanabiliyor. Son aşamada ise anlaşmalı banka ya da kredi kartı bilgileri kullanılarak ödeme işlemi güvenli şekilde tamamlanabiliyor.

SAHTE SİTELERE KARŞI UYARI

Gelir İdaresi Başkanlığı, dijital kanallardan ödeme yapacak mükellefleri sahte internet sitelerine karşı dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Başkanlık, ödeme işlemlerinin yalnızca resmi Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçekleştirilmesini tavsiye ederken, arama motorlarında çıkan reklam bağlantıları yerine resmi adresin tarayıcıya doğrudan yazılmasının güvenlik açısından önem taşıdığını belirtti.

Kentteki 1 milyondan fazla kira korumalı (rent-stabilized) dairede kira artışları tamamen durduruluyor.

1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan bu radikal karar, New York konut piyasasında taşları yerinden oynatacak.

KURULDAN EZİCİ ÇOĞUNLUKLA "EVET" OYU ÇIKTI

New York Belediyesi Kira Düzenleme Kurulu (RGB), şehirdeki konut krizine çözüm bulmak adına kritik bir oylama gerçekleştirdi. Yapılan oylamada, 7’ye karşı 1 oy gibi ezici bir çoğunlukla kira artışlarının dondurulması teklifi kabul edildi.

Alınan karar doğrultusunda, 1 Ekim 2026 tarihinden sonra yenilenecek olan 1 ve 2 yıllık kira sözleşmelerine hiçbir şekilde zam yapılamayacak. Bu tarihi dokunuş, New York genelindeki tüm konut stokunun yüzde 40’ından fazlasını doğrudan koruma altına alıyor.

NEW YORKLULAR GELİRİNİN YARISINI KİRAYA VERİYOR

Resmi verilere göre New York Şehri Konut ve Boşluk Araştırması'nın sunduğu tablo kentin içindeki barınma krizini gözler önüne seriyor.

Şehirdeki kiracıların yüzde 43’ü gelirinin üçte birinden fazlasını barınmaya ayırırken; her 4 haneden 1'i (yüzde 25) kazancının yarısından fazlasını ev sahibine ödemek zorunda kalıyor.

Belediye Başkanı Mamdani, kiranın dondurulmasının sadece bir başlangıç olduğunu, asıl hedeflerinin önümüzdeki 10 yıl içinde şehir genelinde "erişilebilir ve uygun fiyatlı" yeni konut projeleri inşa etmek olduğunu müjdeledi.

Ancak madalyonun diğer yüzünde ilginç bir istatistik de var: Şehirdeki kira korumalı konutların yaklaşık yüzde 30’unda, yıllık geliri 100 bin doların üzerinde olan yüksek gelir grubu haneler ikamet ediyor.

İSTİFA VE TEPKİLER PEŞ PEŞE GELDİ

Alınan karar kiracı cephesinde bayram havası yaratırken, emlak piyasası ve mülk sahipleri ayağa kalktı. Karara karşı çıkan çevreler, bu hamlenin uzun vadede kiralık ev arzını azaltacağını savunuyor.

Kurulda ret oyu kullanan tek isim olan NYU Stern Finans Profesörü Arpit Gupta, bu kısıtlamanın ev sahiplerini piyasadan çekebileceğini ve kiracıları ileride çok daha pahalı serbest piyasa konutlarına mecbur bırakacağını iddia ederek, New York konut piyasasının şu an "tek akciğerle nefes almaya çalıştığını" söyledi.

Oylama öncesinde kurul üyelerinden Christina Smyth, Belediye Başkanı Mamdani'nin kurulu kendi atadığı isimlerle doldurduğunu ve araştırma yöntemlerinin taraflı olduğunu öne sürerek görevinden istifa etti.

BAŞKAN MAMDANİ: "BU TARİHİ BİR ZAFERDİR"

Eleştirilerin odağındaki Belediye Başkanı Zohran Mamdani ise geri adım atmadı.

Tüm ekonomik verilerin kılı kırk yararak incelendiğini belirten Mamdani, kararı "New York kiracıları için tarihi bir zafer" olarak nitelendirdi.

Başkan, mülk sahiplerinin bina işletme maliyetlerini düşürecek teşvikler üzerinde çalışırken, kiracı haklarını korumaya kararlılıkla devam edeceklerini vurguladı.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, sistemin teknik altyapısının eksiksiz şekilde tamamlanabilmesi amacıyla Yönetmelik'te verilen yetkinin kullanıldığı ve uygulamanın üç ay ertelendiği bildirildi.

YENİ TARİH 1 EKİM 2026 OLDU

Daha önce yapılan düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT ile yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu olacaktı.

Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer paydaşlarla yürütülen teknik çalışmaların tamamlanabilmesi için uygulamanın başlangıç tarihini 1 Ekim 2026'ya erteledi.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NE SAĞLAYACAK?

Bakanlık, sistemin devreye alınmasıyla birlikte taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasının, kayıt dışılığın önlenmesinin ve satış bedeli ile tapu devrinin eş zamanlı ve güvenli şekilde gerçekleştirilmesinin hedeflendiğini belirtti.

İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 27,9 GERİLEDİ

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 32,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA SINIRLI DÜŞÜŞ

Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754'e geriledi. Diğer konut satışları ise yüzde 36,2 düşüşle 73 bin 579 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2, diğer satışların payı ise yüzde 78,8 olarak gerçekleşti.

ARINDIRILMIŞ VERİLERDE DE GERİLEME GÖRÜLDÜ

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 11,3 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 3,4, ikinci el konut satışları yüzde 0,5 geriledi.

YABANCILARA KONUT SATIŞLARI AZALDI

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak bin 387 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti.

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68'e düştü.

Mayıs ayında yabancılara en fazla konut satışı 268 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya'yı 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

İŞ YERİ SATIŞLARINDA DA DÜŞÜŞ YAŞANDI

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARI ARTTI

İpotekli iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 22,9 artışla 536'ya yükselirken, diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 oldu.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 0,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,9 geriledi.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 2,8, ikinci el iş yeri satışları yüzde 6,2 düştü.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ tarafından hayata geçirilen kampanya kapsamında yaklaşık 20 bin konut uygun ödeme seçenekleriyle satışa sunulacak. Kampanyada başlangıç fiyatı 2,1 milyon lira, minimum taksit tutarı ise 18 bin lira olarak belirlendi.

TOKİ'NİN 64 İLDEKİ AÇIĞA SATIŞ KAMPANYASI BUGÜN BAŞLIYOR! NASIL BAŞVURU YAPILIR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından yapılan açıklamaya göre, Bakan Murat Kurum tarafından açıklanan 'Açık Satış Kampanyası'nda satışlar 15 Haziran Pazartesi (bugün) günü başlıyor. TOKİ tarafından 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu kapsayan açık satış kampanyası için satış sürecini Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri yürütecek. Bu bankalara giden vatandaşlar, başvuru önceliğine göre, yani ilk başvuranın avantajlı olacağı şekilde, beğendikleri bütçelerine uygun konutun satın alma işlemlerini tamamlayacak. Satışlar 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

KURA, GELİR VE İKAMET ŞARTI ARANMAYACAK

TOKİ'nin yeni konut satış kampanyasında başvuru koşullarındaki kolaylık dikkat çekti. Satışa çıkarılacak konutlar için kura uygulaması yapılmayacak. Ayrıca gelir kriteri, ön başvuru ve ikamet şartı da aranmayacak.

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Bunun yanında başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması şartı aranacak.

ÜÇ FARKLI ÖDEME MODELİ SUNULACAK

TOKİ, kampanya kapsamında vatandaşlara üç farklı ödeme seçeneği sunacak.

Konut bedelini peşin ödeyenlere yüzde 25 indirim uygulanacak. İkinci ödeme modelinde yüzde 50 peşinat ödeyen vatandaşlar 72 ay vadeden yararlanabilecek ve ayrıca yüzde 8 indirim elde edecek. Üçüncü seçenekte ise yüzde 50 peşinatın taksitlendirilmesiyle 60 aya kadar vade imkanı sağlanacak.

Kampanya kapsamında konut fiyatları yaklaşık 2 milyon 100 bin liradan başlayacak. Aylık taksit tutarları ise yaklaşık 18 bin liradan başlayacak.

KONUTLAR NE ZAMAN TESLİM EDİLECEK?

TOKİ tarafından satışa sunulacak konutların bir bölümünü hemen teslim projeler oluşturuyor. Hemen teslim edilmeyecek konutların ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilmesi planlanıyor.

Satışa çıkarılacak konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacak.

EN FAZLA KONUT BURSA VE ANKARA'DA SATIŞA ÇIKACAK

Kampanya kapsamında en fazla konutun satışa sunulacağı il Bursa oldu. Bursa'da 2 bin 190 konut satışa çıkarılacak. Ankara ise 2 bin 62 konutla ikinci sırada yer aldı.

Bu illeri 1.238 konutla Hatay, 1.073 konutla Kahramanmaraş ve 1.000 konutla Malatya takip etti. Deprem bölgesindeki illerde satışa sunulan konut sayısının yüksekliği dikkat çekti.

TOKİ TANITIM OFİSLERİ HANGİ İLLERDE KURULDU?

Konutlarla ilgili yüz yüze detaylı bilgi almak isteyen vatandaşlar için bazı illerde TOKİ tanıtım ofisleri de kuruldu. Tanıtım ofisleri Ankara Sincan, Bursa Nilüfer, Kahramanmaraş Elbistan, Tekirdağ Çorlu, Malatya Yeşilyurt ve İzmir Bayraklı'da hizmet verecek.

TOKİ BAŞVURUSU İÇİN SON TARİH NE ZAMAN?

TOKİ'nin 64 ilde başlatacağı 20 bin konutluk satış kampanyasında son başvuru tarihi 17 Temmuz olarak açıklandı. Vatandaşlar bu tarihe kadar ilgili banka şubeleri üzerinden işlemlerini yapabilecek.

TÜİK'in açıkladığı verilere göre mayıs ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,71 arttı. Verilerle birlikte kira zam hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı da netleşti.

HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 32,24 OLDU

TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre haziran ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 32,24 olarak hesaplandı.

Buna göre sözleşme yenileyecek kiracılar için ev sahipleri en fazla yüzde 32,24 oranında kira artışı yapabilecek.

SON 10 AYDA KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL DEĞİŞTİ?

Kira artış oranlarında son aylarda kademeli düşüş dikkat çekti.

Eylül 2025: %39,62 Ekim 2025: %38,36 Kasım 2025: %37,15 Aralık 2025: %35,91 Ocak 2026: %34,88 Şubat 2026: %33,98 Mart 2026: %33,39 Nisan 2026: %32,82 Mayıs 2026: %32,43 Haziran 2026: %32,24

30 BİN TL KİRA İÇİN ZAMLI TUTAR NE KADAR OLUYOR?

Haziran ayında uygulanacak yüzde 32,24'lük artış oranına göre örnek bir hesaplama şu şekilde:

Mevcut kira bedeli: 30.000 TL Kira artış oranı: %32,24 Zam tutarı: 9.672 TL Yeni kira bedeli: 39.672 TL

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?

Türkiye'de kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanıyor. Bu oran, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış sınırını oluşturuyor.

YARIN SON GÜN!

Emlak vergisinin ilk taksit ödemelerinde son günün resmi tatil dönemine denk gelmesi nedeniyle ödeme süresi 1 Haziran 2026 Pazartesi günü mesai bitimine kadar uzatıldı.

İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayında yapılacak.

GECİKME HALİNDE NE KADAR FAİZ UYGULANACAK?

Vergi ödemelerini belirtilen süre içerisinde yapmayan mükellefler için gecikme faizi uygulanacak.

Mevcut uygulamaya göre:

Gecikme faizi: Aylık yüzde 3,7 Örnek hesap: 6 bin TL vergi borcu İlk ay sonunda toplam borç: 6 bin 222 TL

Uzmanlar, gecikme faizinin zaman içerisinde borç yükünü artırabileceğine dikkat çekiyor.

ÖDEMELER NEREDEN YAPILABİLİR?

Bayram tatili nedeniyle belediye veznelerinin hizmet vermemesi nedeniyle vatandaşlar ödemelerini alternatif kanallar üzerinden gerçekleştirebiliyor:

-Belediyelerin resmi internet siteleri -e-Devlet sistemi -Bankaların mobil uygulamaları -İnternet bankacılığı -Anlaşmalı bankalar -PTT şubeleri

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF OLABİLİR?

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut sahibi emekliler ile emekli dul ve yetim aylığı alan şehit yakınları emlak vergisi ödemiyor.

Engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler de bu vergiden muaf tutuluyor. Vazife malullüğü aylığı alanlar ve sadece bir konutu olan şehitlerin eş ve çocukları da ödeme yapmıyor.

MİRAS KALAN EVLERDE VERGİYİ KİM ÖDÜYOR?

Tapu işlemleri tamamlanmasa bile mirasçılar, hisseleri oranında emlak vergisi mükellefi sayılıyor. Uzmanlar miras kalan taşınmazlar için belediye kayıtlarının kontrol edilmesini öneriyor.

UZMANLAR UYARIYOR

Uzmanlar ayrıca mülk sahiplerinin belediyelerin sistemleri üzerinden geçmiş dönem borçlarını da kontrol etmelerini öneriyor. Bazı durumlarda geçmiş dönemden kalan küçük tutarlı borçlar veya tahakkuk farkları ödeme ekranında görülebiliyor. Bu nedenle işlem sırasında borç detaylarının incelenmesi önem taşıyor.

YENİ EV ALANLAR DİKKAT: İLK YIL VERGİYİ KİM ÖDER?

Emlak dünyasında en çok kavga çıkan ve mahkemelik olunan konulardan biri de yeni satılan evin vergisidir.

Satın alınan yıl: Evi veya arsayı hangi yıl aldıysanız, o yılın emlak vergisini eski sahibi (satan kişi) ödemek zorundadır.

Yeni ev sahibinin sorumluluğu: Yeni alıcı, satın aldığı yıl belediyeye sadece "Beyanname" verir. İlk vergi ödemesini ise bir sonraki yıl (yani bu haber özelinde 2027'de) yapmaya başlar.Eski sahibinin ödemediği geçmiş borçlar yüzünden yeni tapu sahibine haciz veya ceza uygulanamaz.

GEÇİCİ AİDAT UYGULAMASINA SÜRE SINIRI

Yeni düzenlemeyle birlikte site ve apartman yönetimlerinin belirlediği geçici aidatların uygulanma süresi sınırlandırıldı. Buna göre geçici aidatlar en fazla 3 ay boyunca geçerli olacak.

Bu süreç içerisinde aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağı belirtilirken, 3 ay içinde olağan veya olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekecek.

EK AVANS UYGULAMASI DENETİM ALTINA ALINDI

Düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin maliklerden sınırsız şekilde ek avans toplamasının da önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzmanlar, önceki uygulamada bazı site yönetimlerinin malik onayı olmadan yüksek tutarlı ek avans taleplerinde bulunabildiğini belirtirken, yeni sistemle bu sürecin daha kontrollü hale geleceğini ifade ediyor.

YÖNETİM KARARLARINDA ÇOĞUNLUK ŞARTI DEĞİŞTİ

Yeni dönemde toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranında da değişikliğe gidildi.

Daha önce bazı kararlar için aranan 5'te 4 çoğunluk şartı, yeni düzenlemeyle 3'te 2 çoğunluk seviyesine indirildi.

Gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin aidatlarda şeffaflığı artıracağını ve yönetim süreçlerinde daha denetlenebilir bir yapı oluşturacağını değerlendiriyor.

Özellikle son dönemde büyükşehirlerde hızla yükselen aidat ücretleri nedeniyle yeni düzenleme milyonlarca site sakini tarafından yakından takip ediliyor.

Mülk sahiplerinin masum sebeplerle kira bedelini sözleşmede yer almayan üçüncü kişiye yatırılmasını istemesi kiracıların başına dert açıyor. Hukukçular; kira ödemesinin sözleşmede adı geçen ev sahibi (kiraya veren) dışında başkasının hesabına yapılmasının, hukuki olarak borcu sonlandırmayacağına ve kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabileceğine vurgu yapıyor.

"KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U MİKTARINDA CEZA KESİLİYOR"

Kirayı elden verme cezasının 2024’te Gelir Vergisi Genel Tebliği ile hukuka girdiğini belirten Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, düzenlemeyle kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildiğini hatırlattı.

Kira ödemelerini elden yapan, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi cezalar olduğuna anlatan Avukat Gezgin, kirayı elden verilmesi durumunda, kira bedelinin yüzde 10’u miktarında ceza kesildiğini ifade etti. Avukat Gezgin; "Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL ceza kesilir. İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve kazancı basit usulde tespit edilenler için en az 14 bin TL ceza uygulanır. Diğer mükellefler için ise en az 7.000 TL ceza kesilir. " dedi.

MAĞDUR OLMAMAK İÇİN BU UYARILARA KULAK VERİN

Eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı hukuki sorumluluktan kurtarmayacağını belirten Avukat Ahmet Muaz Gezgin,, başkasına yapılan kira ödemesinde dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı: "Ev sahibinin eşi, çocuğu veya yakınına ödeme yapılacaksa, bu durum mutlaka yazılı bir belge veya sözleşme eki ile kanıtlanabilir olmalıdır. Banka havalesinde ödemi dönemi ay ve yıl olarak net olarak yazılmalı. En güvenli yol, kiranın doğrudan sözleşmedeki mülk sahibinin IBAN (Uluslararası Banka Hesap Numarası) numarasına yatırılmasıdır. Ödemenin üçüncü kişiye yapılması, ev sahibi tarafından kira ödenmedi gerekçesiyle icra takibi ve tahliye davası açılmasına neden olabilir."

Bu noktada AL-YAKUT Gayrimenkul, Trabzon başta olmak üzere farklı şehirlerde gayrimenkul arayanlara yalnızca portföy sunan bir yapı değil; satın alma öncesi analiz, resmi süreç takibi ve satın alma sonrası danışmanlık tarafında da konumlanan bir gayrimenkul danışmanlığı yaklaşımı sunar.

İLAN FİYATI TEK BAŞINA YATIRIM DEĞERİ GÖSTERMEZ

Gayrimenkulde fiyat, çoğu zaman ilk dikkat edilen başlıktır. Ancak yatırım açısından asıl belirleyici olan; fiyatın bulunduğu bölgeye, binanın niteliğine, kira potansiyeline ve gelecekteki likiditeye göre makul olup olmadığıdır. Aynı metrekareye sahip iki daire, Ortahisar ile Pelitli’de, Beşirli ile Kaşüstü’nde ya da Kalkınma ile Boztepe’de tamamen farklı yatırım dinamikleri taşıyabilir.

Hisse.net kitlesi açısından konu daha net okunmalıdır: Gayrimenkul, sermayenin bağlandığı bir varlıktır. Bu nedenle alım kararında yalnızca bugünkü satış fiyatı değil; beklenen kira çarpanı, bölgesel prim potansiyeli, satışa çıkıldığında alıcı bulma hızı ve resmi risklerin temizliği birlikte değerlendirilmelidir.

TRABZON’DA BÖLGE SEÇİMİ YATIRIMIN ANA BELİRLEYİCİSİDİR

Trabzon’da satılık daire arayanlar için doğru bölge, yatırım hedefiyle doğrudan ilişkilidir. Kira getirisi, oturum amacı, aile yaşamı, yabancı yatırımcı ilgisi, sahil hattı beklentisi ve uzun vadeli değer artışı farklı bölgeleri öne çıkarır.

BÖLGE BAZLI YATIRIM OKUMASI

Örneğin AL-YAKUT sitesinde Trabzon/Yalıncak, Pelitli ve Kaşüstü gibi lokasyonlarda güncel satılık portföyler yer alır. Yalıncak tarafındaki 4+1 satılık daire örneği, Pelitli tarafındaki geniş metrekareli daire örneği ve Kaşüstü tarafındaki 3+1 satılık daire örneği yatırımcı açısından farklı fiyat, metrekare ve lokasyon karşılaştırması yapılmasına imkân verir.

KİRA GETİRİSİ İÇİN HANGİ BÖLGELER DAHA MANTIKLI?

Kira getirisi hedefleyen yatırımcı açısından Trabzon’da en kritik başlık sürdürülebilir taleptir. Üniversite çevresi, hastane ve iş alanlarına yakın bölgeler, ulaşım aksları ve merkezi mahalleler kiraya verme sürecinde avantaj sağlayabilir. Bu nedenle Trabzon kiralık daireler tarafındaki talep yapısı, satılık konut alırken de okunması gereken önemli bir sinyaldir.

1+1 ve 2+1 daireler, yatırımcı için daha hızlı kiralanabilir ürünler olabilir. Geniş metrekareli 3+1 ve 4+1 dairelerde ise hedef kitle daha çok ailelerdir. Bu tip konutlarda kira getirisi kadar uzun vadeli oturum talebi ve yeniden satış potansiyeli de hesaba katılmalıdır.

ARSA VE VİLLA YATIRIMI: DAHA UZUN VADELİ BİR OYUN

Trabzon satılık arsa, villa ve müstakil ev arayışları, klasik daire yatırımından farklı okunmalıdır. Arsa yatırımında kısa vadeli kira geliri yoktur; temel beklenti imar, gelişim aksı ve bölgesel değer artışıdır. Villa ve müstakil evlerde ise yatırım mantığı çoğu zaman yaşam kalitesi, prestij ve sınırlı arz üzerine kurulur.

Bu kategorilerde tapu durumu, imar bilgisi, altyapı, ulaşım bağlantısı ve yeniden satış ihtimali daha kritik hale gelir. Yanlış bölgeden alınan arsa ya da villa, nominal olarak değerli görünse bile likidite sorunu yaratabilir. Bu nedenle yatırımcı, karar öncesinde gayrimenkulde yatırım modeli mantığını netleştirmeli; al-sat, kira ve proje yatırımı arasındaki farkı doğru okumalıdır.

RESMİ SÜREÇLER YATIRIMIN GÖRÜNMEYEN RİSKİDİR

Gayrimenkul yatırımında lokasyon kadar resmi süreç güvenliği de önemlidir. Tapu, iskan, kat mülkiyeti, kat irtifakı, imar durumu, krediye uygunluk ve satışa engel hukuki durumlar kontrol edilmeden verilen karar, yatırımın getirisini değil riskini büyütebilir.

AL-YAKUT’un ev satışı tapu işlemleri konusunda yayınladığı bilgilendirici içerikler de bu nedenle yatırımcı açısından değerlidir. Tapu evrakları, ödeme şekli, rayiç bedel, DASK, harç ve satış sonrası işlemler gibi başlıklar, yatırımın finansal sonucu kadar güvenli tamamlanmasını da etkiler.

YABANCI YATIRIMCI TALEBİ TRABZON’U NASIL ETKİLER?

Trabzon, doğal yapısı, sahil hattı, ulaşım imkânı ve bölgesel cazibesi nedeniyle yabancı yatırımcıların da ilgisini çeken şehirlerden biridir. Bu talep, özellikle sahil hattı, yeni konut bölgeleri ve prestijli projelerde fiyatlama davranışını etkileyebilir. Yabancı alıcı tarafında yalnızca konut seçimi değil; banka hesabı, vergi numarası, ikamet, vatandaşlık, abonelik ve resmi süreç takibi de önemlidir. AL-YAKUT Gayrimenkul şirketinin hizmetleri bu noktada satın alma öncesi ve sonrası destek başlıklarını birlikte ele alan bir yapı sunar.

TRABZON GAYRİMENKUL YATIRIMINDA KONTROL LİSTESİ

• Bölgenin bugünkü fiyat seviyesi ve gelecek gelişim potansiyeli karşılaştırılmalı. • Kira potansiyeli yalnızca tahmini rakamla değil, bölgedeki gerçek talep yapısıyla okunmalı. • Konutun yeniden satış kolaylığı, yatırımın likiditesi açısından ayrıca değerlendirilmelidir. • Tapu, iskan, kat mülkiyeti ve imar durumu kontrol edilmeden alım kararı verilmemelidir. • Oturum amaçlı alım ile yatırım amaçlı alım aynı kriterlerle analiz edilmemelidir. • Arsa, villa ve müstakil ev yatırımlarında bakım, altyapı ve yeniden satış ihtimali ayrıca hesaplanmalıdır.

SIK SORULAN SORULAR

Trabzon’da yatırım için hangi bölgeler öne çıkar? Ortahisar, Pelitli, Yalıncak, Kaşüstü, Beşirli, Kalkınma, Konaklar, Boztepe, Çukurçayır ve Soğuksu farklı yatırım beklentilerine göre öne çıkabilir. Merkez hattı likidite, üniversite çevresi kira, sahil hattı ise yaşam kalitesi ve prestij açısından değerlendirilir.

Trabzon’da daire mi arsa mı daha mantıklı? Kira geliri ve daha hızlı likidite isteyen yatırımcı için daire daha okunabilir bir üründür. Uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcı için arsa ayrı bir potansiyel taşır. Ancak arsa yatırımında imar ve gelişim aksı doğru analiz edilmelidir.

Kiralık talep satılık daire kararını etkiler mi? Evet. Kiraya verilebilirlik, yatırımın nakit akışı tarafını belirler. Bu nedenle satılık daire alırken bölgedeki kiralık talep, hedef kiracı profili ve boş kalma riski mutlaka incelenmelidir.

Villa yatırımı kimler için daha uygundur? Villa yatırımı daha çok yaşam kalitesi, prestij, mahremiyet ve uzun vadeli değer beklentisi olan yatırımcılar için uygundur. Bu kategoride bakım maliyeti, ulaşım, altyapı ve yeniden satış ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.

Profesyonel danışmanlık neden önemli? Çünkü gayrimenkulde yanlış karar yalnızca yüksek fiyat ödemek anlamına gelmez. Yanlış lokasyon, sorunlu resmi süreç, düşük likidite veya zayıf kira talebi yatırım performansını aşağı çekebilir.

SONUÇ: TRABZON’DA DOĞRU GAYRİMENKUL, DOĞRU BÖLGE OKUMASIYLA SEÇİLİR

Trabzon gayrimenkul piyasası; merkez yaşamı, sahil hattı, gelişen konut bölgeleri, arsa fırsatları, villa seçenekleri ve yabancı yatırımcı ilgisiyle geniş bir yatırım alanı sunar. Ancak bu çeşitlilik, doğru analiz yapılmadığında karar sürecini zorlaştırabilir.

AL-YAKUT Gayrimenkul, Trabzon’da daire, arsa, villa veya yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için süreci yalnızca ilan gösterme noktasında değil; bölge analizi, resmi süreç yönetimi ve yatırım kararının doğru yapılandırılması açısından da ele alan bir danışmanlık yaklaşımı sunar. Trabzon’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için en sağlıklı adım, önce ihtiyacı netleştirmek, ardından doğru lokasyonu ve doğru ürünü profesyonel analizle seçmektir.

İletişim AL-YAKUT Gayrimenkul Telefon: +90 (462) 400-2561 | +90 (554) 141-2515 E-posta: info@alyakut.net İletişim sayfası

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZORUNLU OLUYOR

Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmaz satışlarında mülk devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Bu kapsamda geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımı zorunlu hale getirildi.

Emlak alım-satım işlemlerinde ödemenin bir kısmı ya da tamamı, bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.

Taşınmaz bedelinin krediyle karşılanması durumunda ise kredi tutarı dışındaki kalan kısmın da bu sistem üzerinden ödenmesi gerekecek. Böylece satış işlemlerinde tüm ödeme süreci kayıt altına alınacak.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

1 Temmuz itibarıyla devreye girecek sistemle birlikte, gayrimenkul satışlarında ödeme süreci dijital bir yapıya kavuşacak.

Noter aşamasında işlem yapılırken bankaların mobil uygulamaları üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Alıcı tarafından gönderilen tutar doğrudan satıcıya aktarılmayacak, işlem tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek.

Tapu devrinin resmi olarak tamamlanmasının ardından ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışın iptal edilmesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.

Sistem üzerinden gerçekleştirilecek işlemlerden kullanım bedeli alınacağı, bu bedelin satıcıya aktarılan tutar üzerinden tahsil edileceği belirtildi.

VATANDAŞA ETKİSİ NE OLACAK?

Yeni sistemle birlikte emlak alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor. Özellikle elden ödeme, sahte dekont ve ödeme yapılmadan tapu devri gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde alıcı, ödediği tutarın tapu devri gerçekleşmeden satıcıya aktarılmayacağından emin olacak. Satıcı ise satış işlemi tamamlandığında ödemenin eksiksiz şekilde hesabına geçeceğini garanti altına alacak.

Uzmanlar, sistemin hem alıcı hem de satıcı açısından güveni artıracağını ve kayıt dışı işlemleri azaltacağını belirtirken, tüm sürecin bankalar üzerinden yürütülmesinin şeffaflığı da artıracağına dikkat çekiyor.

İhale sonucunda yüklenici firma belirlendi ve sözleşme imzalama süreci başlatıldı. Bu kapsamda toplam 67.785,81 metrekare büyüklüğünde bir inşaat alanı üzerinde, 289 adet konut ve 5 adet ticari ünite olmak üzere toplam 294 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcıları İçin Ne İfade Ediyor?

Damla Kent Projesi, gayrimenkul sertifikası yatırımcıları açısından doğrudan önem taşıyor. Çünkü yatırımcıların borsada alıp sattığı sertifikalar, inşaatı süren bu bağımsız bölümlere dayalı olarak değer kazanıyor. Yani ihalenin sonuçlanması ve inşaatın başlaması, sertifika sahipleri açısından projede güven ve somut ilerleme anlamına geliyor.

Projenin Diğer Aşamaları Devam Edecek

Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, ihale değerlendirme sürecinin ardından sözleşme detaylarının kamuoyuna paylaşılacağı belirtildi. Ayrıca, B Etabı’nın diğer kısımlarına ait ihalelerin de belirlenen takvime uygun şekilde ilerleyen dönemlerde duyurulacağı vurgulandı.

Başakşehir’de Yeni Yaşam Alanı

Projenin tamamlanmasıyla birlikte, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Başakşehir’de hem modern konut alanları hem de ticari ünitelerden oluşan yeni bir yaşam merkezi ortaya çıkacak. Bu durum hem bölgedeki konut arzını artıracak hem de gayrimenkul sertifikası sahiplerine uzun vadede değer kazandırma potansiyeli taşıyacak.

Emlak Konut’un açıklamasıyla birlikte, hem yatırımcılar hem de bölge halkı açısından Damla Kent Projesi’nde somut ilerlemenin kaydedildiği netleşmiş oldu.

KİRALIK KONUT MODELİ NEDİR?

TOKİ bugüne kadar yalnızca satılık sosyal konut projeleriyle gündeme geliyordu. Ancak yeni dönemde kiralık konut modeli devreye alınacak. Bu sayede özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olamayan ve yüksek kiralar altında ezilen dar gelirli vatandaşlara, devlet güvencesiyle düşük fiyatlı kiralık ev imkânı sunulacak.

HANGİ ŞEHİRLERDE OLACAK?

Kiralık konut projesi ilk etapta İstanbul’da pilot uygulama olarak başlatılacak. Ardından Ankara, İzmir ve deprem bölgesindeki iller başta olmak üzere farklı şehirlerde de devreye alınması planlanıyor. Projenin kapsamı, talebe ve ihtiyaç yoğunluğuna göre genişletilecek.

KİRALAR NE KADAR OLACAK?

Resmî kira tutarları henüz açıklanmadı. Ancak TOKİ’nin daha önceki sosyal konut satışlarında olduğu gibi, kiraların da piyasa değerinin çok altında olması bekleniyor. Kira bedelleri, ailelerin gelir seviyelerine göre belirlenecek ve düşük gelirli vatandaşlar öncelikli olacak.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Kiralık sosyal konut projesinde de TOKİ’nin mevcut sosyal konut modellerinde olduğu gibi özel kontenjanlar ayrılacak.

Şehit yakınları ve gaziler Emekliler Engelliler Gençler En az üç çocuğu olan aileler

Bu gruplar, kiralık konut projesinde de öncelikli hak sahibi olacak.

TOKİ’NİN HEDEFİ

TOKİ, bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konut inşa ederek dar gelirli ailelere yuva kazandırdı. Yeni projeyle birlikte 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut hedefleniyor. Bu kapsamda kiralık konut modeli de sosyal konut stratejisinin en önemli parçalarından biri olacak.

NEDEN YASAKLANMIŞTI?

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yasağın gerekçesini şu sözlerle anlattı:

“Türkiye’de konutlarda genellikle aileler yaşıyor. Bu tip daireler apartman düzenini bozuyor ve komşular arasında rahatsızlığa yol açıyordu.”

YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?

Erkutoğlu, alınan kararın yanlış yorumlandığını vurgulayarak şunları söyledi: “Yeni düzenleme, dar kenarı 2,5 metre, alanı en az 9 metrekare olan yatak nişine izin veriyor. Bu aslında 1+1 daire demek. Yatak odasına duvar örmek zorunlu değil, yatağı açık planda bırakmak da mümkün.”

Uzmanlara göre düzenleme, 1+0 dairelerin yeniden inşa edilebilmesini mümkün kılarken, konut piyasası ve kiralar üzerinde de etkili olabilir.

(PARANINYÖNÜ)

TGFE, yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 6,9, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,9 artarken, reelde ise yüzde 3,1 azaldı.

Türkiye genelinde, 2025 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,1 yükselen Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal yüzde 31,6 artmasına karşın reel olarak yüzde 3,3 azaldı.

Ofis Fiyat Endeksi de aynı çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,8, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 32,8 artarken, reelde ise yüzde 2,4 azaldı.

ÜÇ BÜYÜK İLDEKİ DURUM

Üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirildiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 6,8, 9,5 ve 8,5 artış kaydetti.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,9, 35,6 ve 38,6 yükseldi.

(AA)

BARKOD SİSTEMİ KULLANILACAK

Söz konusu tabela uygulamasını, diğer sektörlerle karıştırılmaması için yeniden tasarladıklarını anlatan Akçam, "Bu çalışmayı, sektöre olan güveni artırmak için yaptık. Bugün itibarıyla yetkili emlak ofislerinde 'e' tabelamızı asmaya başladık. Tabelada ayrıca barkod da olacak. Müşterilerimiz bu barkodu okuttuğunda, işletmenin Ticaret Bakanlığından yetki belgesi alıp almadığını doğrulayabilecek." diye konuştu.

"TİCARET BAKANLIĞI OLUMLU GÖRÜŞ VERDİ"

Emlak danışmanlığının 150 bin kişilik bir sektör olduğunu belirten Akçam, "e" tabelalarının sektör için güvenin simgesi olacağını söyledi.

Akçam, vatandaşların, tabelayı gördüğünde orada sorumlu emlak danışmanının çalıştığını kabul ederek işlemini sürdüreceğine işaret ederek, şu değerlendirmede bulundu:

"Tüm Emlak Danışmanları Birliğine üye olan meslektaşlarımız bize başvurduklarında, tabelayı onlara götüreceğiz ve asmalarına yardımcı olacağız. Şu anda herhangi bir ücret ödemelerine gerek yok. Biz taleplere göre dağılımı yapacağız."

Ticaret Bakanlığının da uygulamayla ilgili olumlu görüş verdiğini aktaran Akçam, "Sanıyorum yakın zamanda Bakanlığımız bu konuda zorunluluk getirecek. Türkiye genelinde bunu zorunlu hale getirmeye çalışacağız." değerlendirmesinde bulundu.

(AA)

Buna göre, Türkiye genelinde konut satışı sayısı, temmuzda geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 12,4 artışla 142 bin 858'e çıktı.

İstanbul, 23 bin 152 ile temmuzda en çok konutun satıldığı il oldu. Bu ili 12 bin 491 konut satışıyla Ankara, 7 bin 815 ile İzmir takip etti.

EN AZ KONUT SATIŞI ARDAHANDA

Konut satışı sayısının en az olduğu iller ise 58 konutla Ardahan, 93 konut ile Bayburt ve 103 konutla Hakkari olarak sıralandı.

Konut satışları ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

Temmuzda yabancılara 1913 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, temmuzda yıllık bazda yüzde 18,6 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,3 oldu.

Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 643 konutla İstanbul aldı. Bu ili 642 konutla Antalya ve 175 konutla Mersin takip etti.

Yabancılara yapılan konut satışları, ocak-temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 azalışla 11 bin 267'ye düştü.

Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Söz konusu ayda Rusya vatandaşları, Türkiye'den 315 konut satın aldı. Bu ülkeyi, 152 konutla İran ve 135 konutla Almanya vatandaşları izledi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YÜKSELDİ

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 artışla 18 bin 425 olarak kayıtlara geçti.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 93,2 artarak 121 bin 515'e yükseldi.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların 4 bin 438'i, ocak-temmuz dönemindeki satışların 28 bin 884'ü ilk el satışları olarak belirlendi.

DİĞER KONUT SATIŞLARI TEMMUZDA ARTTI

Türkiye genelinde diğer konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 artarak 124 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 87,1 olarak hesaplandı.

Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,1 artışla 713 bin 236 olarak kayıtlara geçti.

Ülke genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuzda yıllık bazda yüzde 7,8 artarak 43 bin 984'e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,8 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-temmuz döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 artışla 251 bin 608 oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,6 artış göstererek 98 bin 874 olarak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,2 olarak belirlendi. İkinci el konut satışları ocak-temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,3 artışla 583 bin 143 olarak kaydedildi.

(AA)

Tebliğle emlak vergisine esas olmak üzere gelecek yıl için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

LÜKS İNŞAATLAR İÇİN 9 BİN 934 TL

Buna göre, mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları, lüks inşaatlar için 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira, birinci sınıf inşaatlar için 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira, üçüncü sınıf inşaatlar için 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira, basit inşaatlar için 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında olacak.

Tebliğle fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.

(AA)

''BU FİYATA VERİP PARA DA KAZANIYORUZ''

Bir kebabın 500 liradan satılmasına anlam veremediğini dile getiren işletme sahibi Fuat Demirbağ, "Ömrümüz halka hizmet etmekle geçti. Allah'a şükürler olsun ki 15 yıldır bu faaliyeti Elazığ'da yapıyorum. Böyle salatasıyla her şeyi ile tabak dolu. Biz sürümden kazanıyoruz. Normalde Adana kebabı batıda 300 ila 500 liradan satanlar da var. 500 liraya kebap olmaz. Her şeyin bir maliyeti olur, bin maliyeti olmaz. Ben bunları söylediğimde bazı insanların zoruna gidiyor. İnsanlara zulmederek bir yere gelemezsiniz. İki şubemde 15 tane personelim var. Biz kebap işinde sürümden kazanıyoruz. Ulusal medyada bizi eleştirenler de oldu koruyan kollayan da oldu. Allah, bizi koruyanlardan razı olsun. Bizi eleştiren taraflar işi bilmeyen taraflar. Birisi gidip Antalya'da, Adana'da herhangi bir yerde 600 liraya kıyma alıyor. 600 liraya aldığını bir kıymadan 10 şiş kebap yapıyorsun. Her bir şişi 500 liraya sattığınızda 5 bin lira bir para kazanıyorsunuz. Bunun maliyeti zaten belli 600 liraya kıyma, 10 tane ekmek, 500 lira da salatasına gitse bile 3 bin 800 lira gibi kazanç elde ediyorlar. Bu parayı kazanmak gerçekten de yanlış bir şey. Bana at eti, martı eti ve kuş eti satıyor dediler. Bu ne doyumsuzluktur böyle. İnsanları kandırmak uğruna böyle şeyler yapıyorlar. Biz bu fiyatları bu şekilde veriyoruz doğrudur ve bu işlerden de para kazandığımız da doğrudur'' dedi.

''FUAT USTANIN 500 LİRAYA MAL ETTİĞİ ŞEYİ, BAŞKA YERDE 2 BİN LİRAYA YAKIN FİYAT ÖDEYİP KALKIYORUM''

Müşterilerden Murat Çalı, "Ben ve çevrem genelde burada yemek yiyoruz. Bana mangalımı en leziz bir şekilde yapıp veriyor. Ben evde yapsam bu fiyata mal edemem, bana daha pahalıya mal olur. Bize gerekli lezzeti hesaplı sunduklarından dolayı teşekkür ederim. Başka bir yere yemek yemeye gittim, şu an Fuat ustanın bana 400-500 liraya mal ettiği şeyi 2 bin liraya yakın fiyat ödeyip kalkıyorum” diye konuştu.

“BURASI ÖĞRENCİ İÇİN GAYET UYGUN”

Arkadaşı ile birlikte yemek yemeye gelen öğrencilerden Ali Fırat Çelik ise ''Burası öğrenci için gayet uygun. Fiyatları da gayet iyi ve hijyen kurallarına uygun yemekler yapılıyor. Lezzeti de iyi. Sürekli geliyoruz ve gayet de memnunuz” şeklinde konuştu.

Dünya genelinde konut fiyatı artışı ortalamasının yüzde 4,4 olarak belirlendiği çalışmada, İzmir’deki artışın yüzde 16,5 olduğu kaydedildi.

Artış oranlarına göre yapılan ilk 20 şehir sıralamasında İstanbul dünya 2’ncisi, İzmir dünya 6’ncısı oldu.

Sıralamada Türkiye’deki son il olan Ankara ise yüzde 12,4’lük artışla 13. kent oldu.