İhale sonucunda yüklenici firma belirlendi ve sözleşme imzalama süreci başlatıldı. Bu kapsamda toplam 67.785,81 metrekare büyüklüğünde bir inşaat alanı üzerinde, 289 adet konut ve 5 adet ticari ünite olmak üzere toplam 294 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcıları İçin Ne İfade Ediyor?

Damla Kent Projesi, gayrimenkul sertifikası yatırımcıları açısından doğrudan önem taşıyor. Çünkü yatırımcıların borsada alıp sattığı sertifikalar, inşaatı süren bu bağımsız bölümlere dayalı olarak değer kazanıyor. Yani ihalenin sonuçlanması ve inşaatın başlaması, sertifika sahipleri açısından projede güven ve somut ilerleme anlamına geliyor.

Projenin Diğer Aşamaları Devam Edecek

Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, ihale değerlendirme sürecinin ardından sözleşme detaylarının kamuoyuna paylaşılacağı belirtildi. Ayrıca, B Etabı’nın diğer kısımlarına ait ihalelerin de belirlenen takvime uygun şekilde ilerleyen dönemlerde duyurulacağı vurgulandı.

Başakşehir’de Yeni Yaşam Alanı

Projenin tamamlanmasıyla birlikte, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Başakşehir’de hem modern konut alanları hem de ticari ünitelerden oluşan yeni bir yaşam merkezi ortaya çıkacak. Bu durum hem bölgedeki konut arzını artıracak hem de gayrimenkul sertifikası sahiplerine uzun vadede değer kazandırma potansiyeli taşıyacak.

Emlak Konut’un açıklamasıyla birlikte, hem yatırımcılar hem de bölge halkı açısından Damla Kent Projesi’nde somut ilerlemenin kaydedildiği netleşmiş oldu.

KİRALIK KONUT MODELİ NEDİR?

TOKİ bugüne kadar yalnızca satılık sosyal konut projeleriyle gündeme geliyordu. Ancak yeni dönemde kiralık konut modeli devreye alınacak. Bu sayede özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olamayan ve yüksek kiralar altında ezilen dar gelirli vatandaşlara, devlet güvencesiyle düşük fiyatlı kiralık ev imkânı sunulacak.

HANGİ ŞEHİRLERDE OLACAK?

Kiralık konut projesi ilk etapta İstanbul’da pilot uygulama olarak başlatılacak. Ardından Ankara, İzmir ve deprem bölgesindeki iller başta olmak üzere farklı şehirlerde de devreye alınması planlanıyor. Projenin kapsamı, talebe ve ihtiyaç yoğunluğuna göre genişletilecek.

KİRALAR NE KADAR OLACAK?

Resmî kira tutarları henüz açıklanmadı. Ancak TOKİ’nin daha önceki sosyal konut satışlarında olduğu gibi, kiraların da piyasa değerinin çok altında olması bekleniyor. Kira bedelleri, ailelerin gelir seviyelerine göre belirlenecek ve düşük gelirli vatandaşlar öncelikli olacak.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Kiralık sosyal konut projesinde de TOKİ’nin mevcut sosyal konut modellerinde olduğu gibi özel kontenjanlar ayrılacak.

Şehit yakınları ve gaziler Emekliler Engelliler Gençler En az üç çocuğu olan aileler

Bu gruplar, kiralık konut projesinde de öncelikli hak sahibi olacak.

TOKİ’NİN HEDEFİ

TOKİ, bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konut inşa ederek dar gelirli ailelere yuva kazandırdı. Yeni projeyle birlikte 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut hedefleniyor. Bu kapsamda kiralık konut modeli de sosyal konut stratejisinin en önemli parçalarından biri olacak.

NEDEN YASAKLANMIŞTI?

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yasağın gerekçesini şu sözlerle anlattı:

“Türkiye’de konutlarda genellikle aileler yaşıyor. Bu tip daireler apartman düzenini bozuyor ve komşular arasında rahatsızlığa yol açıyordu.”

YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?

Erkutoğlu, alınan kararın yanlış yorumlandığını vurgulayarak şunları söyledi: “Yeni düzenleme, dar kenarı 2,5 metre, alanı en az 9 metrekare olan yatak nişine izin veriyor. Bu aslında 1+1 daire demek. Yatak odasına duvar örmek zorunlu değil, yatağı açık planda bırakmak da mümkün.”

Uzmanlara göre düzenleme, 1+0 dairelerin yeniden inşa edilebilmesini mümkün kılarken, konut piyasası ve kiralar üzerinde de etkili olabilir.

(PARANINYÖNÜ)

Yeni konut fiyatları, "birinci kuşak kentler" olarak tanımlanan 4 megakent Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 1,1, "ikinci kuşak" olarak tanımlanan 31 büyük ölçekli kentte yüzde 2,8 ve "üçüncü kuşak" olarak tanımlanan 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 4,2 geriledi.

İkinci el konut fiyatları da birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 düştü.

Fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde, geçen aylara göre kısmen yavaşladığı gözlendi.

Çin'de gayrimenkul sektöründe yatırımlar ve konut satışlardaki düşüş eğilimi de sürüyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları 2025'in ilk 7 ayında geçen yılın aynı döneminde kıyasla yüzde 12 gerilerken yeni konut satışları alan ölçüsü bakımından yüzde 4 azaldı.

YENİ KONUT FİYATLARI 26 AYDIR DÜŞÜYOR

Ülkede yeni konut fiyatları 26 aydır geriliyor. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor.

Çin'de gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında Kovid-19 salgını ile başlayan daralma hala konut fiyatlarını baskılıyor.

Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2023'te yüzde 9,6, 2024'te yüzde 10,6 azalmıştı.

Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak üzere kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürürken yerel yönetimler, konut satışlarını teşvik için satış vergilerinin azaltılmasından düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar birçok politika tedbirini açıklamıştı.

(AA)

TGFE, yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 6,9, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,9 artarken, reelde ise yüzde 3,1 azaldı.

Türkiye genelinde, 2025 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,1 yükselen Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal yüzde 31,6 artmasına karşın reel olarak yüzde 3,3 azaldı.

Ofis Fiyat Endeksi de aynı çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,8, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 32,8 artarken, reelde ise yüzde 2,4 azaldı.

ÜÇ BÜYÜK İLDEKİ DURUM

Üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirildiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 6,8, 9,5 ve 8,5 artış kaydetti.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,9, 35,6 ve 38,6 yükseldi.

(AA)

BARKOD SİSTEMİ KULLANILACAK

Söz konusu tabela uygulamasını, diğer sektörlerle karıştırılmaması için yeniden tasarladıklarını anlatan Akçam, "Bu çalışmayı, sektöre olan güveni artırmak için yaptık. Bugün itibarıyla yetkili emlak ofislerinde 'e' tabelamızı asmaya başladık. Tabelada ayrıca barkod da olacak. Müşterilerimiz bu barkodu okuttuğunda, işletmenin Ticaret Bakanlığından yetki belgesi alıp almadığını doğrulayabilecek." diye konuştu.

"TİCARET BAKANLIĞI OLUMLU GÖRÜŞ VERDİ"

Emlak danışmanlığının 150 bin kişilik bir sektör olduğunu belirten Akçam, "e" tabelalarının sektör için güvenin simgesi olacağını söyledi.

Akçam, vatandaşların, tabelayı gördüğünde orada sorumlu emlak danışmanının çalıştığını kabul ederek işlemini sürdüreceğine işaret ederek, şu değerlendirmede bulundu:

"Tüm Emlak Danışmanları Birliğine üye olan meslektaşlarımız bize başvurduklarında, tabelayı onlara götüreceğiz ve asmalarına yardımcı olacağız. Şu anda herhangi bir ücret ödemelerine gerek yok. Biz taleplere göre dağılımı yapacağız."

Ticaret Bakanlığının da uygulamayla ilgili olumlu görüş verdiğini aktaran Akçam, "Sanıyorum yakın zamanda Bakanlığımız bu konuda zorunluluk getirecek. Türkiye genelinde bunu zorunlu hale getirmeye çalışacağız." değerlendirmesinde bulundu.

(AA)

Buna göre, Türkiye genelinde konut satışı sayısı, temmuzda geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 12,4 artışla 142 bin 858'e çıktı.

İstanbul, 23 bin 152 ile temmuzda en çok konutun satıldığı il oldu. Bu ili 12 bin 491 konut satışıyla Ankara, 7 bin 815 ile İzmir takip etti.

EN AZ KONUT SATIŞI ARDAHANDA

Konut satışı sayısının en az olduğu iller ise 58 konutla Ardahan, 93 konut ile Bayburt ve 103 konutla Hakkari olarak sıralandı.

Konut satışları ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

Temmuzda yabancılara 1913 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, temmuzda yıllık bazda yüzde 18,6 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,3 oldu.

Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 643 konutla İstanbul aldı. Bu ili 642 konutla Antalya ve 175 konutla Mersin takip etti.

Yabancılara yapılan konut satışları, ocak-temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 azalışla 11 bin 267'ye düştü.

Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Söz konusu ayda Rusya vatandaşları, Türkiye'den 315 konut satın aldı. Bu ülkeyi, 152 konutla İran ve 135 konutla Almanya vatandaşları izledi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YÜKSELDİ

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 artışla 18 bin 425 olarak kayıtlara geçti.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 93,2 artarak 121 bin 515'e yükseldi.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların 4 bin 438'i, ocak-temmuz dönemindeki satışların 28 bin 884'ü ilk el satışları olarak belirlendi.

DİĞER KONUT SATIŞLARI TEMMUZDA ARTTI

Türkiye genelinde diğer konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 artarak 124 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 87,1 olarak hesaplandı.

Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,1 artışla 713 bin 236 olarak kayıtlara geçti.

Ülke genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuzda yıllık bazda yüzde 7,8 artarak 43 bin 984'e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,8 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-temmuz döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 artışla 251 bin 608 oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,6 artış göstererek 98 bin 874 olarak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,2 olarak belirlendi. İkinci el konut satışları ocak-temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,3 artışla 583 bin 143 olarak kaydedildi.

(AA)

Tebliğle emlak vergisine esas olmak üzere gelecek yıl için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

LÜKS İNŞAATLAR İÇİN 9 BİN 934 TL

Buna göre, mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları, lüks inşaatlar için 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira, birinci sınıf inşaatlar için 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira, üçüncü sınıf inşaatlar için 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira, basit inşaatlar için 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında olacak.

Tebliğle fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.

(AA)

''BU FİYATA VERİP PARA DA KAZANIYORUZ''

Bir kebabın 500 liradan satılmasına anlam veremediğini dile getiren işletme sahibi Fuat Demirbağ, "Ömrümüz halka hizmet etmekle geçti. Allah'a şükürler olsun ki 15 yıldır bu faaliyeti Elazığ'da yapıyorum. Böyle salatasıyla her şeyi ile tabak dolu. Biz sürümden kazanıyoruz. Normalde Adana kebabı batıda 300 ila 500 liradan satanlar da var. 500 liraya kebap olmaz. Her şeyin bir maliyeti olur, bin maliyeti olmaz. Ben bunları söylediğimde bazı insanların zoruna gidiyor. İnsanlara zulmederek bir yere gelemezsiniz. İki şubemde 15 tane personelim var. Biz kebap işinde sürümden kazanıyoruz. Ulusal medyada bizi eleştirenler de oldu koruyan kollayan da oldu. Allah, bizi koruyanlardan razı olsun. Bizi eleştiren taraflar işi bilmeyen taraflar. Birisi gidip Antalya'da, Adana'da herhangi bir yerde 600 liraya kıyma alıyor. 600 liraya aldığını bir kıymadan 10 şiş kebap yapıyorsun. Her bir şişi 500 liraya sattığınızda 5 bin lira bir para kazanıyorsunuz. Bunun maliyeti zaten belli 600 liraya kıyma, 10 tane ekmek, 500 lira da salatasına gitse bile 3 bin 800 lira gibi kazanç elde ediyorlar. Bu parayı kazanmak gerçekten de yanlış bir şey. Bana at eti, martı eti ve kuş eti satıyor dediler. Bu ne doyumsuzluktur böyle. İnsanları kandırmak uğruna böyle şeyler yapıyorlar. Biz bu fiyatları bu şekilde veriyoruz doğrudur ve bu işlerden de para kazandığımız da doğrudur'' dedi.

''FUAT USTANIN 500 LİRAYA MAL ETTİĞİ ŞEYİ, BAŞKA YERDE 2 BİN LİRAYA YAKIN FİYAT ÖDEYİP KALKIYORUM''

Müşterilerden Murat Çalı, "Ben ve çevrem genelde burada yemek yiyoruz. Bana mangalımı en leziz bir şekilde yapıp veriyor. Ben evde yapsam bu fiyata mal edemem, bana daha pahalıya mal olur. Bize gerekli lezzeti hesaplı sunduklarından dolayı teşekkür ederim. Başka bir yere yemek yemeye gittim, şu an Fuat ustanın bana 400-500 liraya mal ettiği şeyi 2 bin liraya yakın fiyat ödeyip kalkıyorum” diye konuştu.

“BURASI ÖĞRENCİ İÇİN GAYET UYGUN”

Arkadaşı ile birlikte yemek yemeye gelen öğrencilerden Ali Fırat Çelik ise ''Burası öğrenci için gayet uygun. Fiyatları da gayet iyi ve hijyen kurallarına uygun yemekler yapılıyor. Lezzeti de iyi. Sürekli geliyoruz ve gayet de memnunuz” şeklinde konuştu.

Dünya genelinde konut fiyatı artışı ortalamasının yüzde 4,4 olarak belirlendiği çalışmada, İzmir’deki artışın yüzde 16,5 olduğu kaydedildi.

Artış oranlarına göre yapılan ilk 20 şehir sıralamasında İstanbul dünya 2’ncisi, İzmir dünya 6’ncısı oldu.

Sıralamada Türkiye’deki son il olan Ankara ise yüzde 12,4’lük artışla 13. kent oldu.