KONUT BAŞINA 1 MİLYON 875 BİN TL DESTEK

Bina bazlı dönüşümlerde her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.

Böylece bir konut için sağlanabilecek toplam destek 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşıyor. Hak sahibinin aynı binada başka konutlarının bulunması halinde diğer her bir konut için ayrıca 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı sunuluyor.

İŞ YERLERİNE NE KADAR DESTEK VERİLECEK?

İş yerlerinde ise destek tutarları konutlardan farklı uygulanıyor. Her bir iş yeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Böylece bir iş yeri için toplam destek 1 milyon TL'ye ulaşıyor. Hak sahibinin diğer her bir iş yeri için ayrıca 875 bin TL kredi veriliyor.

KREDİ ÖDEMELERİNDE TÜFE DETAYI

Kampanyada hibe tutarının geri ödemesi bulunmuyor. Kullanılan kredinin taksitleri ise yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor ve borç 10 yıl vadeyle ödeniyor. Ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllarda ise taksitler TÜFE oranının yarısı kadar güncelleniyor.

Örneğin ilgili dönemde esas alınacak TÜFE oranının yüzde 30 olması halinde, ödeme tutarındaki güncelleme yüzde 15 seviyesinde gerçekleşecek.

HİBE ALMAK İÇİN KREDİ ÇEKMEK ŞART MI?

Kampanyada hibe ve kredinin birlikte kullanılması zorunlu değil. Krediye ihtiyaç duymayan hak sahipleri yalnızca hibe desteğinden yararlanabiliyor. Kredi kullanacak vatandaşlarda ise banka kredilerinde olduğu gibi gelir veya kredi puanı şartı aranmıyor.

Destek tutarları doğrudan hak sahibine ödenmiyor. Para, inşaatın ilerleme seviyesine göre yüklenici firmaya aktarılıyor.

125 BİN TL TAŞINMA DESTEĞİNİ KİM ALACAK?

Kampanya kapsamında 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Dönüştürülecek konutta ev sahibinin yaşaması halinde destek ev sahibine, kiracının oturması halinde ise kiracıya ödeniyor.

Ancak aylık dönüşüm kira desteği ile taşınma desteğinden aynı anda yararlanılamıyor. Hak sahibinin iki destekten birini tercih etmesi gerekiyor.

YARISI BİZDEN KAMPANYASINA KİMLER BAŞVURABİLİR?

Kampanya yalnızca İstanbul'da uygulanıyor ve 39 ilçedeki riskli yapı sahiplerini kapsıyor.

Yeni yapılacak projenin, otopark ve sığınak alanları hariç olmak üzere eski yapının bir buçuk katından daha büyük olmaması gerekiyor.

Süreçte riskli yapı tespiti ve hak sahipliği işlemlerinin ardından ilçe belediyesine başvuru gerçekleştiriliyor. Bakanlık tarafından belirlenen randevuda hibe taahhütnamesi ve gerekiyorsa kredi sözleşmesi imzalanarak kampanyaya dahil olunuyor.

SİTE DÖNÜŞÜMLERİNDE TOKİ VE EMLAK KONUT DEVREYE GİREBİLİYOR

Site gibi büyük ölçekli dönüşümlerde TOKİ veya Emlak Konut süreci üstlenebiliyor. Riskli yapı kararının ardından yüzde 100 uzlaşma sağlayan hak sahipleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne başvurabiliyor. Bu modelde de 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Hibe bina maliyetinden düşülürken kalan tutar uzun vadeli ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI NE ZAMAN BİTECEK?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın kararıyla Yarısı Bizden kampanyasının uygulama süresi 31 Aralık 2027'ye kadar uzatıldı. Böylece İstanbul'daki riskli yapı sahipleri, gerekli şartları sağlamaları halinde 2027 yılının sonuna kadar hibe, kredi ve taşınma desteğinden yararlanabilecek.

22 Eylül itibarıyla başlayan başvurularda son gün 19 Ekim. Bu tarihe kadar başvuruda bulunmayan alıcılar, indirim avantajını kaybedecek.

TAM KAPAMAYA DA KISMİ ÖDEMEYE DE YÜZDE 25 İNDİRİM

TOKİ’nin sunduğu indirim imkanı sadece borcun tamamını kapatabilen alıcılarla sınırlı kalmıyor.

Bütçesi borcun tamamını ödemeye elvermeyen vatandaşlar için de esnek ödeme kolaylığı sağlanıyor:

• Tam Borç Kapatma: Kalan borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen alıcılar, net yüzde 25 indirim avantajıyla tapusuna hemen kavuşuyor.

• Kısmi Borç Kapatma: Borcun tamamını ödeyemeyenler, toplam borç bakiyelerinin en az yüzde 25’ini ödedikleri takdirde, yatırdıkları bu tutar üzerinden yüzde 25 indirim hakkı kazanıyor.

KAMPANYAYA KATILIM ŞARTLARI NELER?

İndirimden yararlanmak isteyen konut ve iş yeri sahiplerinin şu kriterleri karşılaması gerekiyor:

• Taksit Başlangıcı: Geri ödeme taksitlerinin en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olması şartı aranıyor.

• Gecikmiş Borç Olmamalı: Başvuru yapacak hak sahiplerinin geriye dönük taksit borcu veya emlak vergisi borcu bulunmamalı; ayrıca içinde bulunulan aya ait taksitin ödenmiş olması gerekiyor.

• Kalan Taksit Sayısı: Kalan taksit süresi 12 ay veya daha az olan gayrimenkuller kampanya kapsamı dışında tutuluyor.

BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER VE KREDİ KOLAYLIĞI

Sözleşme imzalanan ilgili banka şubelerine gidilerek yapılacak başvurularda alıcıların yanlarında bulundurması gereken evraklar şunlar:

• Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden alınacak Emlak Beyan Değeri Belgesi

• Geçerli ve güncel DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Poliçesi

Borç kapatma işlemini nakit imkanlarıyla yapamayan alıcılar, sözleşme imzaladıkları aracı bankalar üzerinden konut kredisi kullanarak da indirimden faydalanabilecek. Kat mülkiyeti kurulmuş projelerde borcunu sıfırlayan vatandaşlar derhal tapularını teslim alabilecek.

Unutmayın: 19 Ekim mesai bitiminden sonra yapılacak borç kapatma veya kısmi ödeme taleplerinde yüzde 25’lik indirim hakkı geçerli olmayacak.

ZORUNLULUK 1 ARALIK'A ERTELENDİ

Ticaret Bakanlığı, sistemin tüm unsurlarıyla güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi için ilgili kurumlar, bankalar ve sektör paydaşları arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanmasına ihtiyaç bulunduğunu bildirdi.

Bu kapsamda yapılacak yönetmelik değişikliğiyle Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenecek.

EV SATIŞINDA PARA VE TAPU AYNI ANDA EL DEĞİŞTİRECEK

29 Nisan 2026'da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması öngörülmüştü.

Sistemle birlikte satış bedelinin güvenli ortamda aktarılması ve taşınmazın mülkiyet devriyle paranın eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.

Düzenlemeyle taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve kayıt dışılıkla mücadele edilmesi amaçlanıyor.

BANKALAR İÇİN ÇALIŞMALAR SÜRÜYOR

TKGM'nin bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımını sağlayacak teknik altyapının hazırlandığı, bankaların kendi altyapılarını oluşturmasına yönelik çalışmaların ise devam ettiği bildirildi.

Veri paylaşımının ve teknik altyapının daha hızlı kurulabilmesi amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik değişiklik de gerçekleştirildi. Banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından sistem için pilot uygulamanın başlatılması planlanıyor.

Verilere göre konut kiraları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artış kaydederken, genel enflasyondan arındırılmış reel değişim ise -yüzde 7,1 olarak hesaplandı.

Reel kira değişiminin negatif seyretmesi kira bedellerinin gerilediği anlamına gelmezken, kira artış hızının genel tüketici enflasyonunun gerisinde kaldığını gösterdi.

ŞEHİRLER ARASI KİRA UÇURUMU: EN YÜKSEK KİRA İSTANBUL’DA

Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kirasının en yüksek gerçekleştiği şehir 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. İstanbul'u sırasıyla tatil beldeleri ve diğer büyükşehirler takip etti:

• İstanbul: 45.510 TL (Türkiye ortalamasının yüzde 62,3 üzerinde)

• Muğla: 40.940 TL

• Ankara: 34.440 TL

• İzmir: 33.369 TL

• Antalya: 29.306 TL

• Bursa: 24.207 TL

BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRALAR REEL OLARAK GERİLEDİ

Büyükşehirlerdeki yıllık kira değişimleri incelendiğinde, İstanbul’un diğer illerden belirgin biçimde ayrıştığı görüldü.

İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir unvanını aldı.

"İSTANBUL'DAKİ AYRIŞMA SOSYAL KİRALIK KONUT ARZINI ZORUNLU KILIYOR"

Rapor sonuçlarını değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, İstanbul’da ortalama kiranın 45 bin TL’yi aşması ve reel artışın yüzde 9,4’e ulaşmasının ciddi bir konut arzı sorununa işaret ettiğini vurguladı.

Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin vatandaşların erişilebilir fiyatlı konuta ulaşabilmesi için kritik bir adım olduğunu ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu:

"İstanbul'un Türkiye genelinden bu derece ayrışması, kiralık konut arzını artırmaya yönelik uygulamaların hayati önemini kanıtlıyor. Projelerin; ihtiyaç yoğunluğuna göre ilçe ve mahalle ölçeğindeki güncel veriler esas alınarak planlanması, hem erişilebilirliği artıracak hem de kira piyasasında kalıcı bir denge sağlayacaktır."

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen proje kapsamında ilk etapta İstanbul'un farklı ilçelerinde bulunan 1071 sosyal konut kiraya verilecek.

Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Projeye başvurmak isteyenlerden başvuru ücreti alınmayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum milyonların merakla beklediği TOKİ kiralık konutların görüntülerini de ilk kez paylaştı.

TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

İstanbul kiralık sosyal konut başvuruları e-Devlet üzerinden TOKİ'nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmeti kullanılarak yapılacak.

Başvuru süreci yarın başlayacak ve 25 Eylül'e kadar devam edecek. Vatandaşlar başvurularının kabul edilip edilmediğini de aynı hizmet üzerinden takip edebilecek.

İSTANBUL KİRALIK SOSYAL KONUT BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Projeye başvuracak kişilerde belirlenen şartların tamamının karşılanması gerekiyor.

Başvuru sahibinin; -Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, -18 yaşını doldurmuş ve evli olması, -En az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul'da ikamet etmesi, -Türkiye sınırları içerisinde adına kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması, -Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması, -Aylık ortalama hanehalkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması gerekiyor.

Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler de projeye başvuramayacak.

Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahipliği bulunanların başvuruları da kabul edilmeyecek.

TOKİ KİRALIK KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE?

İlk etapta kiraya verilecek 1071 konut İstanbul'un farklı bölgelerine dağıtılacak.

Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören'de 360 konut, Maltepe, Tuzla ve Kartal'da 330 konut, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'da 291 konut, Arnavutköy'de ise 90 konut kiraya verilecek.

İstanbul'da yaşayan vatandaşlar ikamet ettikleri ilçeye bağlı kalmadan proje kapsamında yer alan istedikleri ilçe için başvurabilecek. İstanbul dışında ikamet edenler ise başvuru yapamayacak.

Konutların teslimlerinin ekim ayında yapılması planlanıyor.

TOKİ KİRALIK KONUT FİYATLARI NE KADAR?

Projede aylık kira bedelleri 10 bin TL'den başlayacak. Konutlar bölgedeki piyasa kira fiyatlarının altında bedellerle hak sahiplerine tahsis edilecek.

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunacak. Yeni evli genç çiftlere 1+1 veya 2+1; iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.

1+1 konut: 10.000 TL

2+1 konut: 12.000 TL

3+1 konut: 15.000-TL

4+1 konut: 18.000-TL’den başlayacak.

KİRALAR 12 AY BOYUNCA ARTIRILMAYACAK

Hak sahiplerinin ödeyeceği kira bedeli, konutun teslimi için bildirilen tarihten itibaren ilk 12 ay boyunca artırılmayacak.

12 aylık sürenin ardından ilk ocak ayında kira bedeline TÜFE oranında artış yapılacak. Kira ödemeleri ise konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20'sinde başlayacak.

KONUTLAR 3 YILLIĞINA KİRAYA VERİLECEK

Kiralık sosyal konutlarda tahsis süresi 3 yıl olacak ve bu süre uzatılamayacak.

Üç yıllık tahsis dönemi içerisinde konut satın alan hak sahiplerinin kiralık sosyal konuttan ayrılması gerekecek.

BAKAN KURUM ÖRNEK DAİRELERİ PAYLAŞTI

Bakan Kurum, sosyal medya hesabından TOKİ İstanbul kiralık konutları için hatırlatma yaparak dairelerin örnek görüntülerini paylaştı.

İstanbul’da kiralık konutlarımız için yarın başvuruları almaya başlıyoruz.

Evlerimizi merak ediyor musunuz❓

İşte Ataşehir’de kiraya vereceğimiz TOKİ evleri ⤵️ pic.twitter.com/wlbPjl5Yia

— Murat KURUM (@murat_kurum) September 13, 2026

TÜİK, enflasyon rakamlarını açıkladı. Bu veriler, kiracılar ve ev sahipleri için kira artış oranını belirledi.

EYLÜL AYI KİRA ARTIŞ TAVANI YÜZDE 31,79 OLDU

Kira artışlarında yasal tavan, tüketici fiyat endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasıyla belirleniyor.

Geçtiğimiz ağustos ayında uygulanan kira artış tavanı yüzde 31,90 olmuştu.

Ağustos ayı boyunca bu oran, sözleşme yenileyen ev sahipleri için üst sınır teşkil etti. Yeni tavan oranı, yüzde 31,79 oldu.

ÖRNEK KİRA HESABI (EYLÜL 2026)

Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,79’luk tavan orana göre hesaplama şu şekilde gerçekleşecek:

• Mevcut Kira Tutarı: 20.000 TL

• Kira Artış Oranı: Yüzde 31,79

• Zam Miktarı: 6.358 TL

• Yeni Kira Tutarı: 26.358 TL

Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü'nün "Mapping the World's Prices 2026" raporunda, 28'i Avrupa'da olmak üzere dünya genelinde 69 şehirde merkezde yer alan konutların metrekare fiyatları karşılaştırıldı.

Avrupa listesinin iki ucunda Zürih ve İstanbul yer aldı. Zürih'teki metrekare fiyatı İstanbul'un yaklaşık 8,7 katına ulaştı.

AVRUPA'NIN EN PAHALI ŞEHRİ ZÜRİH

Rapora göre Avrupa'da şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu şehir Zürih oldu. İsviçre kentinde metrekare fiyatı 22 bin 910 euro olarak hesaplandı.

İkinci sıradaki Cenevre'de fiyat 19 bin 439 euro olurken, Londra'da 17 bin 241 euroya ulaştı.

Paris'te metrekare başına 12 bin 771 euro, Viyana'da ise 12 bin 483 euro ödeniyor.

Avrupa'nın en pahalı 10 şehri şöyle sıralandı;

LONDRA'DA 80 METREKARELİK EV 1,4 MİLYON EUROYA YAKLAŞIYOR

Londra'da şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 17 bin 241 euro, diğer bir ifadeyle 14 bin 782 sterlin seviyesinde bulunuyor.

Bu fiyat üzerinden 80 metrekarelik bir konutun maliyeti yaklaşık 1 milyon 379 bin euroyu buluyor.

Londra'da konut satın almak metrekare fiyatları üzerinden Paris'e kıyasla yaklaşık yüzde 35 daha pahalıya geliyor.

Almanya'nın en pahalı şehri ise Münih oldu. Münih'te metrekare fiyatı 11 bin 435 euro olarak hesaplandı.

Milano'da 9 bin 378 euro, Amsterdam'da 9 bin 273 euro ve Helsinki'de 8 bin 431 euro seviyesinde fiyatlar görüldü.

PRAG, MADRİD VE BERLİN'İ GEÇTİ

Orta ve Güney Avrupa şehirlerinde de fiyatlar arasındaki fark devam etti. Prag'da şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 8 bin 352 euroya ulaşarak Madrid ve Berlin'i geçti.

Madrid'de metrekare fiyatı 7 bin 831 euro, Berlin'de 7 bin 613 euro olarak hesaplandı.

Roma'da 7 bin 328 euro, Dublin'de 7 bin 185 euro, Frankfurt'ta 7 bin 162 euro, Lizbon'da 6 bin 636 euro ve Barselona'da 6 bin 485 euroluk fiyatlar kaydedildi.

İSTANBUL AVRUPA'NIN EN UCUZU OLDU

Listenin son sırasında ise İstanbul yer aldı. Deutsche Bank verilerine göre İstanbul şehir merkezinde bir konutun metrekare fiyatı 2 bin 646 euro olarak hesaplandı.

İstanbul'a en yakın şehir Atina oldu. Yunanistan'ın başkentinde metrekare fiyatı 3 bin 442 euro seviyesinde bulunuyor.

Brüksel'de fiyat 4 bin 380 euro, Birmingham'da 4 bin 671 euro, Budapeşte'de 5 bin 243 euro, Varşova'da 5 bin 443 euro ve Edinburgh'da 5 bin 708 euro olarak kaydedildi.

Böylece İstanbul'da şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı Avrupa ortalamasının yaklaşık yüzde 71 altında kaldı.

80 METREKARELİK EV İSTANBUL'DA 211 BİN EURO

Rapordaki metrekare fiyatı üzerinden hesaplandığında İstanbul'da 80 metrekarelik bir konut yaklaşık 211 bin 680 euroya denk geliyor.

Aynı büyüklükte bir ev için Zürih'te yaklaşık 1 milyon 833 bin euro, Cenevre'de 1 milyon 555 bin euro, Londra'da 1 milyon 379 bin euro ve Paris'te 1 milyon 22 bin euro gerekiyor.

Araştırmaya dahil edilen 28 Avrupa şehrinin basit ortalaması ise metrekare başına 9 bin 90 euro. Buna göre Avrupa ortalamasında 80 metrekarelik bir konut yaklaşık 727 bin euroya mal oluyor.

DÜNYANIN EN PAHALISI HONG KONG

Araştırma Avrupa ile sınırlı değil. Dünya genelinde incelenen 69 şehir arasında şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu kent Hong Kong oldu.

Hong Kong'da metrekare fiyatı 23 bin 790 euro olarak hesaplandı. Hong Kong'u 22 bin 910 euroyla Zürih ve 21 bin 897 euroyla Seul takip etti.

Listenin en düşük fiyatları ise Kahire ve Johannesburg'da görüldü. Kahire'de şehir merkezinde konutun metrekaresi 784 euro, Johannesburg'da ise 913 euro seviyesinde bulunuyor.

Rapordaki veriler Numbeo ve Deutsche Bank kaynaklarına dayanırken, tutarlar 2026'nın ilk yarısındaki Avrupa Merkez Bankası ortalama döviz kurları kullanılarak euroya çevrildi.

(EKONOMİM)

Yapılan düzenlemeyle, vergi değerinin belirlenmesinde metrekare inşaat maliyetleri tek başına belirleyici olmayacak. Ödenecek emlak vergisi matrahı hesaplanırken iki ana temel kriter bir arada değerlendirilecek:

• Yapının türü, sınıfı ve amacına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli

• Taşınmaza isabet eden arsa veya arsa payı değeri

Bu iki unsurun mevzuat hükümleri çerçevesinde birleştirilmesiyle 2027 yılına ait bina vergi değeri ortaya çıkacak.

Dolayısıyla aynı metrekareye ve yapı sınıfına sahip iki farklı mülk, bulundukları arsa değerleri sebebiyle farklı tutarlarda vergilendirilebilecek.

TÜM YAPI TÜRLERİ KATMANLARA AYRILDI

Yayımlanan maliyet cetvelinde binalar; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş yapılar olmak üzere inşaat özelliklerine göre kategorilere ayrıldı.

Her kategorinin kendi içinde sınıfları belirlenerek ayrı maliyet bedellerine tabi tutulması sağlandı.

Düzenleme yalnızca konutları kapsamayıp geniş bir kullanım alanını hedefliyor:

• Konutlar (Meskenler)

• Fabrika, imalathane ve ticarethaneler

• Otel, sinema, tiyatro ve idari binalar

• Banka, sigorta, okul ve yurt binaları

• Müstakil ve yeraltı garajları, depolar, silolar, havuzlar ve hamamlar

Geniş bir yelpazede yer alan tüm bu yapı tipleri için özel metrekare maliyetleri uygulanacak.

Taşınmaz sahipleri, mülklerinin 2027 yılı vergi matrahlarına ilişkin detaylı maliyet cetveline yayımlanan tebliğ eki üzerinden ulaşabilecek.

Yüksek faiz oranları, krediye erişimdeki zorluklar ve alım gücündeki düşüş piyasayı baskılarken, uzmanlar etiket fiyatlarında sert bir çöküşten ziyade zamana yayılan bir reel düzeltmeye dikkat çekiyor.

KİMLER KONUT ALABİLİYOR?

TÜİK verilerine göre temmuz ayında konut satışları yıllık yüzde 17 azalarak 123 bin 603'e geriledi.

Satışların yaklaşık yüzde 80'inin ipoteksiz (kredisiz) gerçekleşmesi ise dikkat çeken bir diğer ayrıntı.

Bu tablo daha çok barınma krizi ve gelir eşitsizliğindeki derinliği simgeliyor.

Mevcut piyasa şartları birikimi olan, mirasa sahip ya da elindeki mülkü satarak yeni alım yapabilen varlıklı bir kesim üzerinden dönüyor.

Sabit ücret geliriyle yaşayan ilk ev alıcıları ise piyasadan neredeyse tamamen silinmiş durumda.

NOMİNAL DÜŞÜŞ DEĞİL, ENFLASYON ALTINDA ARTIŞ BEKLENİYOR

Fiyatların TL bazında düşüp düşmeyeceği sorusuna ise uzmanlar şu yanıtı veriyor: Kalıcı bir nominal düşüş olası görünmüyor.

• Arsa ve İnşaat Maliyetleri: Yüksek girdi maliyetleri fiyat tabanını koruyor.

• Bölgesel Ayrışma: Talebin güçlü olduğu kentsel dönüşüm bölgelerinde (örn. İstanbul’un cazip semtleri) gerileme beklenmiyor.

• Reel Düzeltme: Temel senaryo, fiyatların enflasyonun altında kalarak zamana yayılan bir reel erime yaşaması.

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ: SOSYAL KİRALIK KONUT VE VERGİ DÜZENLEMESİ

Yeni kiracı kiralarının yüzde 28,4 artarak konut fiyat artışını geride bıraktığı bu dönemde uzmanlar, kamunun TOKİ eliyle satmak yerine kiralamak üzere sosyal konut üretmesi gerektiğinin altını çiziyor.

Ayrıca çoklu konut sahipliği ve boş tutulan evler için kademeli vergilendirme yapılması, elde edilen kaynağın ise ilk evini alacaklara aktarılması öneriliyor.

Merkez Bankası’nın son likidite adımları ve küresel bankaların faiz indirimi beklentileri piyasada yakından izlenirken, faizler makul seviyelere gerilemediği sürece geniş kitleler için konuta erişim sorununun devam edeceği öngörülüyor.

Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yeni düzenleme, ev alıp satacak milyonlarca vatandaşı ve tapu süreçlerini doğrudan etkileyecek.

EVİNİ SATAN PRİM İADESİ ALACAK

Yeni sistemle birlikte tapuda mülkiyet el değiştirdiği anda eski DASK sözleşmesi kendiliğinden feshedilmiş sayılacak.

• Sözleşme İptali: Satış tesciliyle birlikte mevcut poliçe otomatik olarak sona erecek.

• Para İadesi: Evini satan kişi, poliçenin kalan kullanılmayan süresine ait prim tutarını sigorta şirketinden geri alabilecek.

• Tapuda Kontrol: Tapu müdürlükleri, satış işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığını zorunlu olarak denetleyecek.

MİRAS YOLUYLA DEVİRLERDE ESKİ USUL DEVAM EDECEK

Düzenleme yalnızca satış yoluyla gerçekleşen el değiştirmeleri kapsıyor. Miras ve benzeri satış dışı mülkiyet devirlerinde mevcut DASK poliçesi geçerliliğini koruyacak.

• 15 Günlük Bildirim Süresi: Yeni hak sahibi, durumu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunmakla yükümlü olacak.

• 24 Saatte Zeyilname: Bildirimi alan sigorta şirketi veya acente, 24 saat içinde yeni hak sahibi adına zeyilname düzenleyerek poliçeyi teslim edecek.

NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan bu değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanma tarihinden 15 gün sonra resmen yürürlüğe girecek.

Konut alım satımı yapmayı planlayan vatandaşların, tapu işlemleri öncesinde yeni DASK poliçesi hazırlıklarını tamamlamaları gerekiyor.

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen konut fiyat endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artarak 234,8 seviyesinde gerçekleşti.

Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 25,0 artış gösterse de aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 5,1 azalış yönünde oldu.

3 BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYAT SEYRİ

Temmuz ayında üç büyükşehirde aylık ve yıllık bazda şu değişimler kaydedildi:

• İstanbul: Aylık yüzde 2,7 artış | Yıllık yüzde 27,7 artış

• Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış | Yıllık yüzde 26,6 artış

• İzmir: Aylık yüzde 0,5 azalış | Yıllık yüzde 23,1 artış

Bölgesel bazda en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görülürken; en düşük yıllık artış yüzde 16,4 ile Balıkesir-Çanakkale bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 28,4 ARTTI

Yeni kiralanan konutlardaki fiyat değişimlerini takip eden yeni kiracı kira endeksi, Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında arttı. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28,4 artış kaydederken, reel bazda yüzde 2,6 geriledi.

YKKE tarafında üç büyükşehirdeki performans şöyle şekillendi:

• İstanbul: Aylık yüzde 1,7 artış | Yıllık yüzde 32,4 artış

• Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış | Yıllık yüzde 28,6 artış

• İzmir: Aylık yüzde 1,8 azalış | Yıllık yüzde 26,3 artış

Yıllık bazda yeni kiracı kira fiyatlarının en çok tırmandığı bölge yüzde 35,0 artışla Doğu Karadeniz (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) olurken, en düşük artış yüzde 18,8 ile yine Balıkesir-Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.

Köşe yazarı Osman Arıoğlu’nun analizine göre özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde birden fazla konutu bulunan yatırımcıların, 2027 yılına girmeden önce taşınmazlarının emlak vergisi değerlerini çok dikkatli incelemesi gerekiyor.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ (DKV) NEDİR, NASIL HESAPLANIR?

Bir konutun DKV kapsamına girmesinde piyasa (satış) değeri değil, belediyelerce belirlenen emlak vergisi (bina vergi) değeri esas alınıyor. 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi değeri 17.711.000 TL’yi aşan meskenler bu verginin radarına giriyor.

Kapsama giren taşınmazlarda vergi tüm bedel üzerinden değil, muafiyet sınırını aşan dilimler üzerinden kademeli olarak hesaplanıyor:

• 17.711.000 TL’ye kadar: Vergiden muaf

• 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası: Aşan kısım için yüzde 0,3 (Binde 3)

• 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası: Aşan kısım için yüzde 0,6 (Binde 6)

• 35.425.000 TL üzeri: Aşan kısım için yüzde 1 (Binde 10)

BİRDEN FAZLA KONUTU OLANLAR İÇİN KRİTİK İSTİSNA

Birden fazla meskene sahip olan mükelleflerde, DKV şartlarını taşıyan konutlar arasından en düşük değerli olan tek bir mesken vergiden muaf (istisna) tutuluyor. Diğer konutlar için şartlar sağlanmışsa vergi yükümlülüğü doğuyor.

2026 YILI NEDEN TEHLİKE ÇANI ÇALIYOR?

2025 yılında takdir komisyonlarınca arsa metrekare değerleri yeniden belirlendi ve mevzuat gereği Emlak Vergisi değer artışına üst sınır konuldu. Buna göre 2026 yılı emlak vergisi değerleri, 2025 yılının en fazla 3 katına çıkabildi.

Ancak emlak vergisi değerleri 3 kata kadar tırmanırken, DKV alt sınırı 2026 yılı için sadece yüzde 12,74 oranında artırılarak 15,7 milyon TL'den 17,7 milyon TL'ye yükseltildi. Aradaki bu dengesizlik, daha önce kapsama girmeyen yüz binlerce konutun DKV sınırını aşmasına yol açtı.

BİR ÖRNEKLE DURUMUN ÖZETİ

Bir yatırımcının 2025 yılında sırasıyla 6 milyon, 9 milyon ve 15 milyon TL emlak vergisi değerine sahip 3 konutu olduğunu varsayalım.

Bu kişi 2025’te DKV sınırının altında kaldığı için mükellef değildi. Ancak 2026’da değerlerin 3 kat artmasıyla konutların değerleri 18 milyon, 27 milyon ve 45 milyon TL’ye fırladı.

Bu durumda 3 konut da DKV kapsamına giriyor. En düşük değerli olan 18 milyon TL'lik konut muaf tutulsa bile, diğer iki konut için 2027 yılında vergi ödeme zorunluluğu doğacak.

MÜKELLEFİYET NE ZAMAN BAŞLIYOR, BEYANNAME NASIL VERİLECEK?

DKV mükellefiyeti, sınırın aşıldığı yıl değil, takip eden yıldan itibaren başlıyor. Bu nedenle 2026'da emlak vergisi değeri sınırı aşanlar, ilk beyannamelerini 20 Şubat 2027 tarihine kadar verecek.

• Ödeme Takvimi: Hesaplanan vergi, şubat ve ağustos aylarında 2 eşit taksitte ödeniyor.

• Vergi Dairesi: Beyanname konutun bulunduğu yerdeki vergi dairesine veriliyor. Birden fazla konut varsa herhangi birinin bulunduğu vergi dairesi seçilebiliyor.

"GEREKSİZ BÜROKRASİ SON BULMALI"

Mevcut sistemde beyanname elektronik ortamda verilse de mükelleflerden belediyelerden alınan fiziki "bina vergi değeri belgesi" talep ediliyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı ile belediyeler arasında kurulacak dijital entegrasyonun hem mükellef üzerindeki bürokratik yükü kaldıracağı hem de devletin vergi takibini çok daha pratik hale getireceği vurgulanıyor.

Uzmanlar, büyükşehirlerdeki aşırı yoğunlaşmayı ve gayrimenkul balonunu engellemek için vergi politikalarının bir araç olabileceğini ancak kalıcı çözümün dengeli şehirleşme, yeni istihdam merkezleri ve mega endüstri bölgeleri gibi teşviklerle mümkün olacağını belirtiyor.

Devlet destekli kentsel dönüşüm hamlesi kapsamında sunulan finansman imkanlarından yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin önünde yaklaşık 5 aylık bir başvuru ve işlem süreci kaldı.

Ağustos ayı itibarıyla kritik döneme girilirken, uzmanlar riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararlarının geciktirilmemesi konusunda uyarıyor.

KONUT BAŞINA 1 MİLYON 875 BİN TL FİNANSMAN DESTEĞİ

Bina bazlı bireysel dönüşümleri hedefleyen model kapsamında hak sahiplerine sağlanan toplam destek tutarı 1,875 milyon TL'ye ulaşıyor.

Konut Dönüşüm Destek Paketinin Detayları:

• Hibe Desteği: 875.000 TL

• Uygun Koşullu Kredi: 875.000 TL

• Taşınma Yardımı: 125.000 TL

İş Yerleri İçin Sağlanan Destek:

• Hibe Desteği: 437.500 TL

• Uygun Koşullu Kredi: 437.500 TL

• Taşınma Yardımı: 125.000 TL

SİTELER VE BÜYÜK ALANLAR İÇİN TOKİ VE EMLAK KONUT DEVREDE

Site ve benzeri büyük ölçekli alan bazlı kentsel dönüşüm projelerinde ise süreç TOKİ veya Emlak Konut GYO güvencesiyle yürütülebiliyor.

Bu dönüşüm modelinde hak sahiplerine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği doğrudan sağlanıyor. Sağlanan hibe miktarı toplam inşaat/yapım maliyetinden düşülüyor; geriye kalan tutar ise hak sahiplerine uzun vadeli ve uygun taksit seçenekleriyle borçlandırılıyor.

VERGİ VE HARÇ MUAFİYETLERİ EK AVANTAJ SAĞLIYOR

"Yarısı Bizden" kampanyasından faydalanan hak sahipleri, yalnızca nakdi hibe ve krediyle sınırlı kalmıyor. Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamındaki ek teşvikler de devreye giriyor:

• Tapu harçları, ruhsat ve iskan harçları ile belediye bedellerinde indirim ve muafiyetler uygulanıyor.

• Şartları taşıyan hak sahipleri için kira yardımı, tahliye desteği ve alternatif kentsel dönüşüm finansman paketleri de bir arada sunuluyor.

31 Aralık 2026'da kapılarını kapatacak olan kampanya için hak sahiplerinin dönüşüm sözleşmeleri ve resmi süreçlerini 5 aylık bu kritik zaman diliminde tamamlaması gerekiyor.

Resmi Gazete'de yayımlanan güncellemeyle birlikte belediyelerin vergi matrahı hesaplamasında kullanacağı değerler artarken, taşınmazların emlak vergisi tutarlarında da yukarı yönlü bir tablo şekillendi.

VERGİ MATRAHI NASIL BELİRLENECEK?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında uygulamaya girecek yeni düzenlemeye göre, belediyeler ve ilgili kurumlar taşınmazların vergi değerini iki temel kritere göre hesaplayacak:

• Bakanlıklarca yüzde 27,26 artışla güncellenen 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri,

• Taşınmazın yer aldığı arsa veya arsa payı değeri.

Bu iki unsurun birleşimiyle nihai emlak vergisi matrahı ortaya çıkacak.

MESKEN BİNALARINDA METREKARE MALİYET SINIRLARI

2027 yılı için mesken nitelikli binaların sınıfına göre belirlenmiş alt ve üst metrekare maliyet limitleri şu şekilde sıralandı:

• Lüks İnşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL

• Birinci Sınıf İnşaatlar: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL

• İkinci Sınıf İnşaatlar: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL

• Üçüncü Sınıf İnşaatlar: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL

• Basit İnşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL

Not: Konutlar için en düşük inşaat maliyeti 604,10 TL, en yüksek maliyet ise 27.712,26 TL olarak uygulanacak.

TİCARİ VE KAMUSAL YAPILAR DA UNUTULMADI

Yeni tebliğ sadece konutları kapsamıyor. Fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi ticari, sosyal ve kamusal nitelikteki tüm yapı türlerinin metrekare maliyet bedelleri de güncellenen oranlar doğrultusunda yeniden hesaplandı.

Önümüzdeki süreçte mükelleflerin ödeyeceği nihai emlak vergisi rakamları, yeni cetveller üzerinden şekillenecek.

Projeyle dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı kiralık konutlara erişiminin kolaylaştırılması ve İstanbul'da yükselen kira fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.

HAK SAHİPLERİ KURA İLE BELİRLENECEK

Kiralık sosyal konutlardan yararlanacak vatandaşlar, noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek.

Hak kazananlar TOKİ ile kira sözleşmesi imzalayacak. Konutlar 3 yıllığına kiraya verilecek. Sürenin sonunda daireler bakım ve kontrollerin ardından yeniden ihtiyaç sahibi vatandaşlara tahsis edilecek.

KİMLER BAŞVURABİLECEK?

Projede öncelikli olarak şu grupların yer alması planlanıyor;

-Üzerine kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşlar -Belirlenecek gelir sınırının altında kalan haneler -Sosyal yardım alan aileler -Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalanlar -Emekliler -Memurlar -Engelli vatandaşlar

Kesin başvuru kriterleri ve kontenjan dağılımı ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından açıklanacak.

İSTANBUL'DA İKAMET VE GELİR ŞARTI BEKLENİYOR

Başvurularda belirli süre İstanbul'da ikamet etme ve hane halkı gelirine ilişkin kriterlerin uygulanması öngörülüyor.

Ancak bu şartların ayrıntıları henüz resmi olarak açıklanmadı.

KİRA BEDELLERİ NE KADAR OLACAK?

Projede yer alacak 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin kira bedellerinin, bulundukları bölgedeki piyasa kira fiyatlarının yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesi hedefleniyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum daha önce yaptığı açıklamada, 30 bin TL seviyesindeki bir piyasa kirasının yaklaşık yarısı, hatta bazı bölgelerde bunun da altında kira uygulanabileceğini ifade etmişti.

Bu nedenle kamuoyunda konuşulan "15 bin TL kira olacak" iddiası resmi olarak açıklanmış bir kira tarifesi değil, Bakan Kurum'un verdiği örnek üzerinden yapılan değerlendirmelerden ibaret.

İLK UYGULAMA İSTANBUL'DA BAŞLAYACAK

Kiralık sosyal konut modeli ilk kez İstanbul'da uygulanacak.

Projenin başarılı olması halinde uygulamanın Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi büyükşehirlerde de yaygınlaştırılması değerlendiriliyor.

Öte yandan hükümet, 81 ilde 500 bin sosyal konut hedefini sürdürürken, kiralık sosyal konut modeliyle uzun vadede uygun fiyatlı kiralık konut arzını artırmayı ve kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmayı amaçlıyor.

15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUTTA EYLÜL AYINDA KURA

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kesmeden devam ettiğini belirten Erdoğan, 100 bin sosyal konut hedefi kapsamında önemli bir aşamaya gelindiğini söyledi.

Erdoğan, "İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut projemiz için eylül ayında kuralar olacak. Kira sözleşmeleri 3 yıllık olacak. Bu konutlar kura ile belirlenecek." ifadelerini kullandı.

"1 MİLYON BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ DÖNÜŞTÜRDÜK"

Kentsel dönüşümün siyasi bir mesele değil, milli güvenlik sorunu olduğunu vurgulayan Erdoğan, İstanbul'un yapı stokunu güçlendirmek için çalışmaların sürdüğünü belirtti.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, bugüne kadar 1 milyon bağımsız bölümün dönüştürüldüğünü, ayrıca "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında 377 bin konutun dönüşüm sürecinin devam ettiğini söyledi.

HAZİNE DESTEKLİ KREDİ LİMİTİ ARTIRILIYOR

Erdoğan, konuşmasında esnafa yönelik finansman desteğine de değindi.

Hazine destekli kredi limitlerinin 1 milyon TL'ye çıkarılacağını açıklayan Erdoğan, yeni kredi limitlerinin esnaf için hayırlı olmasını temenni etti.

KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI

TCMB verilerine göre Haziran ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 24,5, aylık bazda ise yüzde 2 yükseldi.

Ancak yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşmesi, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemeye devam ettiğini gösterdi.

REEL KAYIP 7 AYDIR SÜRÜYOR

Haziran verileriyle birlikte konut piyasasında reel kayıp serisi yedinci aya taşındı.

Nominal fiyat artışları devam etse de enflasyonun altında kalan yükseliş, konut fiyatlarında alım gücü bazında düşüş yaşandığına işaret etti.

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE EN HIZLI ARTIŞ İZMİR'DE

TCMB verilerine göre haziran ayında üç büyük şehir arasında en yüksek aylık fiyat artışı İzmir'de görüldü.

İzmir: %3,1 İstanbul: %2,1 Ankara: %1,0

Veriler, İzmir'de konut fiyatlarının İstanbul ve Ankara'ya kıyasla daha hızlı yükseldiğini ortaya koydu.

KİRA ENDEKSİNDE DE REEL DÜŞÜŞ

TCMB'nin yeni kiracı kira endeksine göre Haziran ayında kira endeksi aylık bazda yüzde 2,3, yıllık bazda ise yüzde 29,2 arttı.

Bu oran, yıllık enflasyonun altında kaldığı için kiralarda da reel bazda yüzde 2,2 düşüş yaşandı.

Öte yandan İstanbul, üç büyük şehir arasında ayrıştı.

İstanbul: %33,4 Ankara: %30,7 İzmir: %28,4

İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 32,11'lik enflasyonun üzerine çıkarak reel artış gösterdi.

GELİR VERGİSİ İKİNCİ TAKSİTİNDE SON TARİH 31 TEMMUZ

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın mali takvimine göre 2025 takvim yılında elde edilen ticari, zirai ve mesleki kazançlar ile kira geliri, ücret ve menkul sermaye iradı gibi gelir unsurlarına ilişkin Yıllık Gelir Vergisi ikinci taksit ödemeleri başladı.

Mükelleflerin ödemelerini 31 Temmuz 2026 Cuma günü mesai bitimine kadar tamamlaması gerekiyor. Uzmanlar, son günlerde yaşanabilecek sistem yoğunluğu ve teknik aksaklıklardan etkilenmemek için işlemlerin son güne bırakılmamasını öneriyor.

KİMLER ÖDEME YAPACAK?

İkinci taksit ödeme yükümlülüğü; ticari kazanç, zirai kazanç ve serbest meslek kazancı elde edenlerin yanı sıra kira geliri, ücret geliri ve menkul sermaye iradı nedeniyle gelir vergisi beyannamesi veren mükellefleri kapsıyor.

ÖDEMEYENLERİ HANGİ YAPTIRIMLAR BEKLİYOR?

31 Temmuz'a kadar ödeme yapılmaması halinde, ödenmeyen vergi borcuna aylık %3,5 oranında gecikme zammı uygulanacak.

Örneğin 10.000 TL tutarındaki bir gelir vergisi borcu süresinde ödenmediğinde, mükellefin borcuna her ay yaklaşık 350 TL gecikme zammı eklenecek. Gecikme süresi uzadıkça faiz tutarı da artmaya devam edecek.

Vergi borcunun uzun süre ödenmemesi durumunda ise yasal takip süreci başlayabilecek. Bu kapsamda elektronik haciz (e-haciz) ve diğer tahsilat işlemleri uygulanabilir. Ayrıca vergi borcu bulunan mükellefler, kamu ihaleleri ile bazı teşvik ve destek programlarında talep edilen "Vergi Borcu Yoktur" belgesini alamayabiliyor.

GELİR VERGİSİ ÖDEMESİ NASIL YAPILIR?

Gelir vergisi ikinci taksit ödemeleri, vergi dairelerine gitmeye gerek kalmadan dijital kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Dijital Vergi Dairesi sistemi ve GİB Mobil uygulaması üzerinden yapılan işlemler 00.10 ile 23.50 saatleri arasında tamamlanabiliyor.

Ödemeler ayrıca anlaşmalı bankaların internet bankacılığı ve mobil uygulamaları, ATM'leri, vergi dairesi vezneleri ile PTT şubeleri aracılığıyla da yapılabiliyor.

3 ADIMDA DİJİTAL ÖDEME

Gelir vergisi ikinci taksitini internet üzerinden ödemek isteyen mükellefler işlemlerini birkaç adımda tamamlayabiliyor.

İlk olarak Dijital Vergi Dairesi sistemine veya GİB Mobil uygulamasına giriş yapılması gerekiyor. Ardından "Hızlı Ödeme" menüsünden T.C. kimlik numarası ile gerekli belge bilgileri girilerek vergi borcu sorgulanabiliyor. Son aşamada ise anlaşmalı banka ya da kredi kartı bilgileri kullanılarak ödeme işlemi güvenli şekilde tamamlanabiliyor.

SAHTE SİTELERE KARŞI UYARI

Gelir İdaresi Başkanlığı, dijital kanallardan ödeme yapacak mükellefleri sahte internet sitelerine karşı dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Başkanlık, ödeme işlemlerinin yalnızca resmi Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçekleştirilmesini tavsiye ederken, arama motorlarında çıkan reklam bağlantıları yerine resmi adresin tarayıcıya doğrudan yazılmasının güvenlik açısından önem taşıdığını belirtti.

Kentteki 1 milyondan fazla kira korumalı (rent-stabilized) dairede kira artışları tamamen durduruluyor.

1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan bu radikal karar, New York konut piyasasında taşları yerinden oynatacak.

KURULDAN EZİCİ ÇOĞUNLUKLA "EVET" OYU ÇIKTI

New York Belediyesi Kira Düzenleme Kurulu (RGB), şehirdeki konut krizine çözüm bulmak adına kritik bir oylama gerçekleştirdi. Yapılan oylamada, 7’ye karşı 1 oy gibi ezici bir çoğunlukla kira artışlarının dondurulması teklifi kabul edildi.

Alınan karar doğrultusunda, 1 Ekim 2026 tarihinden sonra yenilenecek olan 1 ve 2 yıllık kira sözleşmelerine hiçbir şekilde zam yapılamayacak. Bu tarihi dokunuş, New York genelindeki tüm konut stokunun yüzde 40’ından fazlasını doğrudan koruma altına alıyor.

NEW YORKLULAR GELİRİNİN YARISINI KİRAYA VERİYOR

Resmi verilere göre New York Şehri Konut ve Boşluk Araştırması'nın sunduğu tablo kentin içindeki barınma krizini gözler önüne seriyor.

Şehirdeki kiracıların yüzde 43’ü gelirinin üçte birinden fazlasını barınmaya ayırırken; her 4 haneden 1'i (yüzde 25) kazancının yarısından fazlasını ev sahibine ödemek zorunda kalıyor.

Belediye Başkanı Mamdani, kiranın dondurulmasının sadece bir başlangıç olduğunu, asıl hedeflerinin önümüzdeki 10 yıl içinde şehir genelinde "erişilebilir ve uygun fiyatlı" yeni konut projeleri inşa etmek olduğunu müjdeledi.

Ancak madalyonun diğer yüzünde ilginç bir istatistik de var: Şehirdeki kira korumalı konutların yaklaşık yüzde 30’unda, yıllık geliri 100 bin doların üzerinde olan yüksek gelir grubu haneler ikamet ediyor.

İSTİFA VE TEPKİLER PEŞ PEŞE GELDİ

Alınan karar kiracı cephesinde bayram havası yaratırken, emlak piyasası ve mülk sahipleri ayağa kalktı. Karara karşı çıkan çevreler, bu hamlenin uzun vadede kiralık ev arzını azaltacağını savunuyor.

Kurulda ret oyu kullanan tek isim olan NYU Stern Finans Profesörü Arpit Gupta, bu kısıtlamanın ev sahiplerini piyasadan çekebileceğini ve kiracıları ileride çok daha pahalı serbest piyasa konutlarına mecbur bırakacağını iddia ederek, New York konut piyasasının şu an "tek akciğerle nefes almaya çalıştığını" söyledi.

Oylama öncesinde kurul üyelerinden Christina Smyth, Belediye Başkanı Mamdani'nin kurulu kendi atadığı isimlerle doldurduğunu ve araştırma yöntemlerinin taraflı olduğunu öne sürerek görevinden istifa etti.

BAŞKAN MAMDANİ: "BU TARİHİ BİR ZAFERDİR"

Eleştirilerin odağındaki Belediye Başkanı Zohran Mamdani ise geri adım atmadı.

Tüm ekonomik verilerin kılı kırk yararak incelendiğini belirten Mamdani, kararı "New York kiracıları için tarihi bir zafer" olarak nitelendirdi.

Başkan, mülk sahiplerinin bina işletme maliyetlerini düşürecek teşvikler üzerinde çalışırken, kiracı haklarını korumaya kararlılıkla devam edeceklerini vurguladı.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, sistemin teknik altyapısının eksiksiz şekilde tamamlanabilmesi amacıyla Yönetmelik'te verilen yetkinin kullanıldığı ve uygulamanın üç ay ertelendiği bildirildi.

YENİ TARİH 1 EKİM 2026 OLDU

Daha önce yapılan düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT ile yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu olacaktı.

Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer paydaşlarla yürütülen teknik çalışmaların tamamlanabilmesi için uygulamanın başlangıç tarihini 1 Ekim 2026'ya erteledi.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NE SAĞLAYACAK?

Bakanlık, sistemin devreye alınmasıyla birlikte taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasının, kayıt dışılığın önlenmesinin ve satış bedeli ile tapu devrinin eş zamanlı ve güvenli şekilde gerçekleştirilmesinin hedeflendiğini belirtti.

İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 27,9 GERİLEDİ

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 32,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA SINIRLI DÜŞÜŞ

Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754'e geriledi. Diğer konut satışları ise yüzde 36,2 düşüşle 73 bin 579 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2, diğer satışların payı ise yüzde 78,8 olarak gerçekleşti.

ARINDIRILMIŞ VERİLERDE DE GERİLEME GÖRÜLDÜ

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 11,3 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 3,4, ikinci el konut satışları yüzde 0,5 geriledi.

YABANCILARA KONUT SATIŞLARI AZALDI

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak bin 387 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti.

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68'e düştü.

Mayıs ayında yabancılara en fazla konut satışı 268 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya'yı 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

İŞ YERİ SATIŞLARINDA DA DÜŞÜŞ YAŞANDI

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARI ARTTI

İpotekli iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 22,9 artışla 536'ya yükselirken, diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 oldu.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 0,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,9 geriledi.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 2,8, ikinci el iş yeri satışları yüzde 6,2 düştü.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ tarafından hayata geçirilen kampanya kapsamında yaklaşık 20 bin konut uygun ödeme seçenekleriyle satışa sunulacak. Kampanyada başlangıç fiyatı 2,1 milyon lira, minimum taksit tutarı ise 18 bin lira olarak belirlendi.

TOKİ'NİN 64 İLDEKİ AÇIĞA SATIŞ KAMPANYASI BUGÜN BAŞLIYOR! NASIL BAŞVURU YAPILIR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından yapılan açıklamaya göre, Bakan Murat Kurum tarafından açıklanan 'Açık Satış Kampanyası'nda satışlar 15 Haziran Pazartesi (bugün) günü başlıyor. TOKİ tarafından 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu kapsayan açık satış kampanyası için satış sürecini Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri yürütecek. Bu bankalara giden vatandaşlar, başvuru önceliğine göre, yani ilk başvuranın avantajlı olacağı şekilde, beğendikleri bütçelerine uygun konutun satın alma işlemlerini tamamlayacak. Satışlar 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

KURA, GELİR VE İKAMET ŞARTI ARANMAYACAK

TOKİ'nin yeni konut satış kampanyasında başvuru koşullarındaki kolaylık dikkat çekti. Satışa çıkarılacak konutlar için kura uygulaması yapılmayacak. Ayrıca gelir kriteri, ön başvuru ve ikamet şartı da aranmayacak.

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Bunun yanında başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması şartı aranacak.

ÜÇ FARKLI ÖDEME MODELİ SUNULACAK

TOKİ, kampanya kapsamında vatandaşlara üç farklı ödeme seçeneği sunacak.

Konut bedelini peşin ödeyenlere yüzde 25 indirim uygulanacak. İkinci ödeme modelinde yüzde 50 peşinat ödeyen vatandaşlar 72 ay vadeden yararlanabilecek ve ayrıca yüzde 8 indirim elde edecek. Üçüncü seçenekte ise yüzde 50 peşinatın taksitlendirilmesiyle 60 aya kadar vade imkanı sağlanacak.

Kampanya kapsamında konut fiyatları yaklaşık 2 milyon 100 bin liradan başlayacak. Aylık taksit tutarları ise yaklaşık 18 bin liradan başlayacak.

KONUTLAR NE ZAMAN TESLİM EDİLECEK?

TOKİ tarafından satışa sunulacak konutların bir bölümünü hemen teslim projeler oluşturuyor. Hemen teslim edilmeyecek konutların ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilmesi planlanıyor.

Satışa çıkarılacak konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacak.

EN FAZLA KONUT BURSA VE ANKARA'DA SATIŞA ÇIKACAK

Kampanya kapsamında en fazla konutun satışa sunulacağı il Bursa oldu. Bursa'da 2 bin 190 konut satışa çıkarılacak. Ankara ise 2 bin 62 konutla ikinci sırada yer aldı.

Bu illeri 1.238 konutla Hatay, 1.073 konutla Kahramanmaraş ve 1.000 konutla Malatya takip etti. Deprem bölgesindeki illerde satışa sunulan konut sayısının yüksekliği dikkat çekti.

TOKİ TANITIM OFİSLERİ HANGİ İLLERDE KURULDU?

Konutlarla ilgili yüz yüze detaylı bilgi almak isteyen vatandaşlar için bazı illerde TOKİ tanıtım ofisleri de kuruldu. Tanıtım ofisleri Ankara Sincan, Bursa Nilüfer, Kahramanmaraş Elbistan, Tekirdağ Çorlu, Malatya Yeşilyurt ve İzmir Bayraklı'da hizmet verecek.

TOKİ BAŞVURUSU İÇİN SON TARİH NE ZAMAN?

TOKİ'nin 64 ilde başlatacağı 20 bin konutluk satış kampanyasında son başvuru tarihi 17 Temmuz olarak açıklandı. Vatandaşlar bu tarihe kadar ilgili banka şubeleri üzerinden işlemlerini yapabilecek.

TÜİK'in açıkladığı verilere göre mayıs ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,71 arttı. Verilerle birlikte kira zam hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı da netleşti.

HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 32,24 OLDU

TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre haziran ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 32,24 olarak hesaplandı.

Buna göre sözleşme yenileyecek kiracılar için ev sahipleri en fazla yüzde 32,24 oranında kira artışı yapabilecek.

SON 10 AYDA KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL DEĞİŞTİ?

Kira artış oranlarında son aylarda kademeli düşüş dikkat çekti.

Eylül 2025: %39,62 Ekim 2025: %38,36 Kasım 2025: %37,15 Aralık 2025: %35,91 Ocak 2026: %34,88 Şubat 2026: %33,98 Mart 2026: %33,39 Nisan 2026: %32,82 Mayıs 2026: %32,43 Haziran 2026: %32,24

30 BİN TL KİRA İÇİN ZAMLI TUTAR NE KADAR OLUYOR?

Haziran ayında uygulanacak yüzde 32,24'lük artış oranına göre örnek bir hesaplama şu şekilde:

Mevcut kira bedeli: 30.000 TL Kira artış oranı: %32,24 Zam tutarı: 9.672 TL Yeni kira bedeli: 39.672 TL

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?

Türkiye'de kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanıyor. Bu oran, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış sınırını oluşturuyor.

YARIN SON GÜN!

Emlak vergisinin ilk taksit ödemelerinde son günün resmi tatil dönemine denk gelmesi nedeniyle ödeme süresi 1 Haziran 2026 Pazartesi günü mesai bitimine kadar uzatıldı.

İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayında yapılacak.

GECİKME HALİNDE NE KADAR FAİZ UYGULANACAK?

Vergi ödemelerini belirtilen süre içerisinde yapmayan mükellefler için gecikme faizi uygulanacak.

Mevcut uygulamaya göre:

Gecikme faizi: Aylık yüzde 3,7 Örnek hesap: 6 bin TL vergi borcu İlk ay sonunda toplam borç: 6 bin 222 TL

Uzmanlar, gecikme faizinin zaman içerisinde borç yükünü artırabileceğine dikkat çekiyor.

ÖDEMELER NEREDEN YAPILABİLİR?

Bayram tatili nedeniyle belediye veznelerinin hizmet vermemesi nedeniyle vatandaşlar ödemelerini alternatif kanallar üzerinden gerçekleştirebiliyor:

-Belediyelerin resmi internet siteleri -e-Devlet sistemi -Bankaların mobil uygulamaları -İnternet bankacılığı -Anlaşmalı bankalar -PTT şubeleri

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF OLABİLİR?

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut sahibi emekliler ile emekli dul ve yetim aylığı alan şehit yakınları emlak vergisi ödemiyor.

Engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler de bu vergiden muaf tutuluyor. Vazife malullüğü aylığı alanlar ve sadece bir konutu olan şehitlerin eş ve çocukları da ödeme yapmıyor.

MİRAS KALAN EVLERDE VERGİYİ KİM ÖDÜYOR?

Tapu işlemleri tamamlanmasa bile mirasçılar, hisseleri oranında emlak vergisi mükellefi sayılıyor. Uzmanlar miras kalan taşınmazlar için belediye kayıtlarının kontrol edilmesini öneriyor.

UZMANLAR UYARIYOR

Uzmanlar ayrıca mülk sahiplerinin belediyelerin sistemleri üzerinden geçmiş dönem borçlarını da kontrol etmelerini öneriyor. Bazı durumlarda geçmiş dönemden kalan küçük tutarlı borçlar veya tahakkuk farkları ödeme ekranında görülebiliyor. Bu nedenle işlem sırasında borç detaylarının incelenmesi önem taşıyor.

YENİ EV ALANLAR DİKKAT: İLK YIL VERGİYİ KİM ÖDER?

Emlak dünyasında en çok kavga çıkan ve mahkemelik olunan konulardan biri de yeni satılan evin vergisidir.

Satın alınan yıl: Evi veya arsayı hangi yıl aldıysanız, o yılın emlak vergisini eski sahibi (satan kişi) ödemek zorundadır.

Yeni ev sahibinin sorumluluğu: Yeni alıcı, satın aldığı yıl belediyeye sadece "Beyanname" verir. İlk vergi ödemesini ise bir sonraki yıl (yani bu haber özelinde 2027'de) yapmaya başlar.Eski sahibinin ödemediği geçmiş borçlar yüzünden yeni tapu sahibine haciz veya ceza uygulanamaz.

GEÇİCİ AİDAT UYGULAMASINA SÜRE SINIRI

Yeni düzenlemeyle birlikte site ve apartman yönetimlerinin belirlediği geçici aidatların uygulanma süresi sınırlandırıldı. Buna göre geçici aidatlar en fazla 3 ay boyunca geçerli olacak.

Bu süreç içerisinde aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağı belirtilirken, 3 ay içinde olağan veya olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekecek.

EK AVANS UYGULAMASI DENETİM ALTINA ALINDI

Düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin maliklerden sınırsız şekilde ek avans toplamasının da önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzmanlar, önceki uygulamada bazı site yönetimlerinin malik onayı olmadan yüksek tutarlı ek avans taleplerinde bulunabildiğini belirtirken, yeni sistemle bu sürecin daha kontrollü hale geleceğini ifade ediyor.

YÖNETİM KARARLARINDA ÇOĞUNLUK ŞARTI DEĞİŞTİ

Yeni dönemde toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranında da değişikliğe gidildi.

Daha önce bazı kararlar için aranan 5'te 4 çoğunluk şartı, yeni düzenlemeyle 3'te 2 çoğunluk seviyesine indirildi.

Gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin aidatlarda şeffaflığı artıracağını ve yönetim süreçlerinde daha denetlenebilir bir yapı oluşturacağını değerlendiriyor.

Özellikle son dönemde büyükşehirlerde hızla yükselen aidat ücretleri nedeniyle yeni düzenleme milyonlarca site sakini tarafından yakından takip ediliyor.

Mülk sahiplerinin masum sebeplerle kira bedelini sözleşmede yer almayan üçüncü kişiye yatırılmasını istemesi kiracıların başına dert açıyor. Hukukçular; kira ödemesinin sözleşmede adı geçen ev sahibi (kiraya veren) dışında başkasının hesabına yapılmasının, hukuki olarak borcu sonlandırmayacağına ve kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabileceğine vurgu yapıyor.

"KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U MİKTARINDA CEZA KESİLİYOR"

Kirayı elden verme cezasının 2024’te Gelir Vergisi Genel Tebliği ile hukuka girdiğini belirten Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, düzenlemeyle kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildiğini hatırlattı.

Kira ödemelerini elden yapan, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi cezalar olduğuna anlatan Avukat Gezgin, kirayı elden verilmesi durumunda, kira bedelinin yüzde 10’u miktarında ceza kesildiğini ifade etti. Avukat Gezgin; "Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL ceza kesilir. İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve kazancı basit usulde tespit edilenler için en az 14 bin TL ceza uygulanır. Diğer mükellefler için ise en az 7.000 TL ceza kesilir. " dedi.

MAĞDUR OLMAMAK İÇİN BU UYARILARA KULAK VERİN

Eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı hukuki sorumluluktan kurtarmayacağını belirten Avukat Ahmet Muaz Gezgin,, başkasına yapılan kira ödemesinde dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı: "Ev sahibinin eşi, çocuğu veya yakınına ödeme yapılacaksa, bu durum mutlaka yazılı bir belge veya sözleşme eki ile kanıtlanabilir olmalıdır. Banka havalesinde ödemi dönemi ay ve yıl olarak net olarak yazılmalı. En güvenli yol, kiranın doğrudan sözleşmedeki mülk sahibinin IBAN (Uluslararası Banka Hesap Numarası) numarasına yatırılmasıdır. Ödemenin üçüncü kişiye yapılması, ev sahibi tarafından kira ödenmedi gerekçesiyle icra takibi ve tahliye davası açılmasına neden olabilir."

Bu noktada AL-YAKUT Gayrimenkul, Trabzon başta olmak üzere farklı şehirlerde gayrimenkul arayanlara yalnızca portföy sunan bir yapı değil; satın alma öncesi analiz, resmi süreç takibi ve satın alma sonrası danışmanlık tarafında da konumlanan bir gayrimenkul danışmanlığı yaklaşımı sunar.

İLAN FİYATI TEK BAŞINA YATIRIM DEĞERİ GÖSTERMEZ

Gayrimenkulde fiyat, çoğu zaman ilk dikkat edilen başlıktır. Ancak yatırım açısından asıl belirleyici olan; fiyatın bulunduğu bölgeye, binanın niteliğine, kira potansiyeline ve gelecekteki likiditeye göre makul olup olmadığıdır. Aynı metrekareye sahip iki daire, Ortahisar ile Pelitli’de, Beşirli ile Kaşüstü’nde ya da Kalkınma ile Boztepe’de tamamen farklı yatırım dinamikleri taşıyabilir.

Hisse.net kitlesi açısından konu daha net okunmalıdır: Gayrimenkul, sermayenin bağlandığı bir varlıktır. Bu nedenle alım kararında yalnızca bugünkü satış fiyatı değil; beklenen kira çarpanı, bölgesel prim potansiyeli, satışa çıkıldığında alıcı bulma hızı ve resmi risklerin temizliği birlikte değerlendirilmelidir.

TRABZON’DA BÖLGE SEÇİMİ YATIRIMIN ANA BELİRLEYİCİSİDİR

Trabzon’da satılık daire arayanlar için doğru bölge, yatırım hedefiyle doğrudan ilişkilidir. Kira getirisi, oturum amacı, aile yaşamı, yabancı yatırımcı ilgisi, sahil hattı beklentisi ve uzun vadeli değer artışı farklı bölgeleri öne çıkarır.

BÖLGE BAZLI YATIRIM OKUMASI

Örneğin AL-YAKUT sitesinde Trabzon/Yalıncak, Pelitli ve Kaşüstü gibi lokasyonlarda güncel satılık portföyler yer alır. Yalıncak tarafındaki 4+1 satılık daire örneği, Pelitli tarafındaki geniş metrekareli daire örneği ve Kaşüstü tarafındaki 3+1 satılık daire örneği yatırımcı açısından farklı fiyat, metrekare ve lokasyon karşılaştırması yapılmasına imkân verir.

KİRA GETİRİSİ İÇİN HANGİ BÖLGELER DAHA MANTIKLI?

Kira getirisi hedefleyen yatırımcı açısından Trabzon’da en kritik başlık sürdürülebilir taleptir. Üniversite çevresi, hastane ve iş alanlarına yakın bölgeler, ulaşım aksları ve merkezi mahalleler kiraya verme sürecinde avantaj sağlayabilir. Bu nedenle Trabzon kiralık daireler tarafındaki talep yapısı, satılık konut alırken de okunması gereken önemli bir sinyaldir.

1+1 ve 2+1 daireler, yatırımcı için daha hızlı kiralanabilir ürünler olabilir. Geniş metrekareli 3+1 ve 4+1 dairelerde ise hedef kitle daha çok ailelerdir. Bu tip konutlarda kira getirisi kadar uzun vadeli oturum talebi ve yeniden satış potansiyeli de hesaba katılmalıdır.

ARSA VE VİLLA YATIRIMI: DAHA UZUN VADELİ BİR OYUN

Trabzon satılık arsa, villa ve müstakil ev arayışları, klasik daire yatırımından farklı okunmalıdır. Arsa yatırımında kısa vadeli kira geliri yoktur; temel beklenti imar, gelişim aksı ve bölgesel değer artışıdır. Villa ve müstakil evlerde ise yatırım mantığı çoğu zaman yaşam kalitesi, prestij ve sınırlı arz üzerine kurulur.

Bu kategorilerde tapu durumu, imar bilgisi, altyapı, ulaşım bağlantısı ve yeniden satış ihtimali daha kritik hale gelir. Yanlış bölgeden alınan arsa ya da villa, nominal olarak değerli görünse bile likidite sorunu yaratabilir. Bu nedenle yatırımcı, karar öncesinde gayrimenkulde yatırım modeli mantığını netleştirmeli; al-sat, kira ve proje yatırımı arasındaki farkı doğru okumalıdır.

RESMİ SÜREÇLER YATIRIMIN GÖRÜNMEYEN RİSKİDİR

Gayrimenkul yatırımında lokasyon kadar resmi süreç güvenliği de önemlidir. Tapu, iskan, kat mülkiyeti, kat irtifakı, imar durumu, krediye uygunluk ve satışa engel hukuki durumlar kontrol edilmeden verilen karar, yatırımın getirisini değil riskini büyütebilir.

AL-YAKUT’un ev satışı tapu işlemleri konusunda yayınladığı bilgilendirici içerikler de bu nedenle yatırımcı açısından değerlidir. Tapu evrakları, ödeme şekli, rayiç bedel, DASK, harç ve satış sonrası işlemler gibi başlıklar, yatırımın finansal sonucu kadar güvenli tamamlanmasını da etkiler.

YABANCI YATIRIMCI TALEBİ TRABZON’U NASIL ETKİLER?

Trabzon, doğal yapısı, sahil hattı, ulaşım imkânı ve bölgesel cazibesi nedeniyle yabancı yatırımcıların da ilgisini çeken şehirlerden biridir. Bu talep, özellikle sahil hattı, yeni konut bölgeleri ve prestijli projelerde fiyatlama davranışını etkileyebilir. Yabancı alıcı tarafında yalnızca konut seçimi değil; banka hesabı, vergi numarası, ikamet, vatandaşlık, abonelik ve resmi süreç takibi de önemlidir. AL-YAKUT Gayrimenkul şirketinin hizmetleri bu noktada satın alma öncesi ve sonrası destek başlıklarını birlikte ele alan bir yapı sunar.

TRABZON GAYRİMENKUL YATIRIMINDA KONTROL LİSTESİ

• Bölgenin bugünkü fiyat seviyesi ve gelecek gelişim potansiyeli karşılaştırılmalı. • Kira potansiyeli yalnızca tahmini rakamla değil, bölgedeki gerçek talep yapısıyla okunmalı. • Konutun yeniden satış kolaylığı, yatırımın likiditesi açısından ayrıca değerlendirilmelidir. • Tapu, iskan, kat mülkiyeti ve imar durumu kontrol edilmeden alım kararı verilmemelidir. • Oturum amaçlı alım ile yatırım amaçlı alım aynı kriterlerle analiz edilmemelidir. • Arsa, villa ve müstakil ev yatırımlarında bakım, altyapı ve yeniden satış ihtimali ayrıca hesaplanmalıdır.

SIK SORULAN SORULAR

Trabzon’da yatırım için hangi bölgeler öne çıkar? Ortahisar, Pelitli, Yalıncak, Kaşüstü, Beşirli, Kalkınma, Konaklar, Boztepe, Çukurçayır ve Soğuksu farklı yatırım beklentilerine göre öne çıkabilir. Merkez hattı likidite, üniversite çevresi kira, sahil hattı ise yaşam kalitesi ve prestij açısından değerlendirilir.

Trabzon’da daire mi arsa mı daha mantıklı? Kira geliri ve daha hızlı likidite isteyen yatırımcı için daire daha okunabilir bir üründür. Uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcı için arsa ayrı bir potansiyel taşır. Ancak arsa yatırımında imar ve gelişim aksı doğru analiz edilmelidir.

Kiralık talep satılık daire kararını etkiler mi? Evet. Kiraya verilebilirlik, yatırımın nakit akışı tarafını belirler. Bu nedenle satılık daire alırken bölgedeki kiralık talep, hedef kiracı profili ve boş kalma riski mutlaka incelenmelidir.

Villa yatırımı kimler için daha uygundur? Villa yatırımı daha çok yaşam kalitesi, prestij, mahremiyet ve uzun vadeli değer beklentisi olan yatırımcılar için uygundur. Bu kategoride bakım maliyeti, ulaşım, altyapı ve yeniden satış ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.

Profesyonel danışmanlık neden önemli? Çünkü gayrimenkulde yanlış karar yalnızca yüksek fiyat ödemek anlamına gelmez. Yanlış lokasyon, sorunlu resmi süreç, düşük likidite veya zayıf kira talebi yatırım performansını aşağı çekebilir.

SONUÇ: TRABZON’DA DOĞRU GAYRİMENKUL, DOĞRU BÖLGE OKUMASIYLA SEÇİLİR

Trabzon gayrimenkul piyasası; merkez yaşamı, sahil hattı, gelişen konut bölgeleri, arsa fırsatları, villa seçenekleri ve yabancı yatırımcı ilgisiyle geniş bir yatırım alanı sunar. Ancak bu çeşitlilik, doğru analiz yapılmadığında karar sürecini zorlaştırabilir.

AL-YAKUT Gayrimenkul, Trabzon’da daire, arsa, villa veya yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için süreci yalnızca ilan gösterme noktasında değil; bölge analizi, resmi süreç yönetimi ve yatırım kararının doğru yapılandırılması açısından da ele alan bir danışmanlık yaklaşımı sunar. Trabzon’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için en sağlıklı adım, önce ihtiyacı netleştirmek, ardından doğru lokasyonu ve doğru ürünü profesyonel analizle seçmektir.

İletişim AL-YAKUT Gayrimenkul Telefon: +90 (462) 400-2561 | +90 (554) 141-2515 E-posta: info@alyakut.net İletişim sayfası

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZORUNLU OLUYOR

Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmaz satışlarında mülk devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Bu kapsamda geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımı zorunlu hale getirildi.

Emlak alım-satım işlemlerinde ödemenin bir kısmı ya da tamamı, bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.

Taşınmaz bedelinin krediyle karşılanması durumunda ise kredi tutarı dışındaki kalan kısmın da bu sistem üzerinden ödenmesi gerekecek. Böylece satış işlemlerinde tüm ödeme süreci kayıt altına alınacak.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

1 Temmuz itibarıyla devreye girecek sistemle birlikte, gayrimenkul satışlarında ödeme süreci dijital bir yapıya kavuşacak.

Noter aşamasında işlem yapılırken bankaların mobil uygulamaları üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Alıcı tarafından gönderilen tutar doğrudan satıcıya aktarılmayacak, işlem tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek.

Tapu devrinin resmi olarak tamamlanmasının ardından ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışın iptal edilmesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.

Sistem üzerinden gerçekleştirilecek işlemlerden kullanım bedeli alınacağı, bu bedelin satıcıya aktarılan tutar üzerinden tahsil edileceği belirtildi.

VATANDAŞA ETKİSİ NE OLACAK?

Yeni sistemle birlikte emlak alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor. Özellikle elden ödeme, sahte dekont ve ödeme yapılmadan tapu devri gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde alıcı, ödediği tutarın tapu devri gerçekleşmeden satıcıya aktarılmayacağından emin olacak. Satıcı ise satış işlemi tamamlandığında ödemenin eksiksiz şekilde hesabına geçeceğini garanti altına alacak.

Uzmanlar, sistemin hem alıcı hem de satıcı açısından güveni artıracağını ve kayıt dışı işlemleri azaltacağını belirtirken, tüm sürecin bankalar üzerinden yürütülmesinin şeffaflığı da artıracağına dikkat çekiyor.

İhale sonucunda yüklenici firma belirlendi ve sözleşme imzalama süreci başlatıldı. Bu kapsamda toplam 67.785,81 metrekare büyüklüğünde bir inşaat alanı üzerinde, 289 adet konut ve 5 adet ticari ünite olmak üzere toplam 294 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcıları İçin Ne İfade Ediyor?

Damla Kent Projesi, gayrimenkul sertifikası yatırımcıları açısından doğrudan önem taşıyor. Çünkü yatırımcıların borsada alıp sattığı sertifikalar, inşaatı süren bu bağımsız bölümlere dayalı olarak değer kazanıyor. Yani ihalenin sonuçlanması ve inşaatın başlaması, sertifika sahipleri açısından projede güven ve somut ilerleme anlamına geliyor.

Projenin Diğer Aşamaları Devam Edecek

Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, ihale değerlendirme sürecinin ardından sözleşme detaylarının kamuoyuna paylaşılacağı belirtildi. Ayrıca, B Etabı’nın diğer kısımlarına ait ihalelerin de belirlenen takvime uygun şekilde ilerleyen dönemlerde duyurulacağı vurgulandı.

Başakşehir’de Yeni Yaşam Alanı

Projenin tamamlanmasıyla birlikte, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Başakşehir’de hem modern konut alanları hem de ticari ünitelerden oluşan yeni bir yaşam merkezi ortaya çıkacak. Bu durum hem bölgedeki konut arzını artıracak hem de gayrimenkul sertifikası sahiplerine uzun vadede değer kazandırma potansiyeli taşıyacak.

Emlak Konut’un açıklamasıyla birlikte, hem yatırımcılar hem de bölge halkı açısından Damla Kent Projesi’nde somut ilerlemenin kaydedildiği netleşmiş oldu.

KİRALIK KONUT MODELİ NEDİR?

TOKİ bugüne kadar yalnızca satılık sosyal konut projeleriyle gündeme geliyordu. Ancak yeni dönemde kiralık konut modeli devreye alınacak. Bu sayede özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olamayan ve yüksek kiralar altında ezilen dar gelirli vatandaşlara, devlet güvencesiyle düşük fiyatlı kiralık ev imkânı sunulacak.

HANGİ ŞEHİRLERDE OLACAK?

Kiralık konut projesi ilk etapta İstanbul’da pilot uygulama olarak başlatılacak. Ardından Ankara, İzmir ve deprem bölgesindeki iller başta olmak üzere farklı şehirlerde de devreye alınması planlanıyor. Projenin kapsamı, talebe ve ihtiyaç yoğunluğuna göre genişletilecek.

KİRALAR NE KADAR OLACAK?

Resmî kira tutarları henüz açıklanmadı. Ancak TOKİ’nin daha önceki sosyal konut satışlarında olduğu gibi, kiraların da piyasa değerinin çok altında olması bekleniyor. Kira bedelleri, ailelerin gelir seviyelerine göre belirlenecek ve düşük gelirli vatandaşlar öncelikli olacak.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Kiralık sosyal konut projesinde de TOKİ’nin mevcut sosyal konut modellerinde olduğu gibi özel kontenjanlar ayrılacak.

Şehit yakınları ve gaziler Emekliler Engelliler Gençler En az üç çocuğu olan aileler

Bu gruplar, kiralık konut projesinde de öncelikli hak sahibi olacak.

TOKİ’NİN HEDEFİ

TOKİ, bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konut inşa ederek dar gelirli ailelere yuva kazandırdı. Yeni projeyle birlikte 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut hedefleniyor. Bu kapsamda kiralık konut modeli de sosyal konut stratejisinin en önemli parçalarından biri olacak.