Ticaret Bakanlığı'nın kayıt dışı faaliyetleri engellemek adına başlattığı uygulamanın ardından şubat ayından bu yana piyasadaki satılık konut ilan sayısı yüzde 26 oranında azaldı.

Tüketicileri korumayı hedefleyen EİDS, kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025'te başlarken, sistemin ikinci ve en kritik aşaması olan satılık konut zorunluluğu ise 15 Şubat itibarıyla resmen yürürlüğe girmişti.

415 BİNDEN FAZLA "KÖPÜK" İLAN SİTEDEN SİLİNDİ

Yeni yasal düzenlemeyle birlikte artık taşınmaz sahipleri ilanlarını ya doğrudan kendileri/birinci derece yakınları üzerinden yayımlayabiliyor ya da e-Devlet üzerinden seçtikleri yetkili emlak işletmelerine en fazla 3 ay süreyle (uzatılabilir) ilan verme yetkisi tanımlıyor.

Doğrulamadan geçen güvenilir ilanlarda ise sistem kontrolünü gösteren özel bir logo yer alıyor.

Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verileri, sistemin piyasadaki sahte hesapları ve mükerrer (aynı evin birden fazla emlakçı tarafından girilen) ilanları nasıl temizlediğini gözler önüne serdi:

• 15 Şubat Tarihli İlan Sayısı: 1 milyon 618 bin 875 adet • 9 Haziran Tarihli İlan Sayısı: 1 milyon 203 bin 257 adet • Net Azalma Miktarı: 415 bin 618 adet konut ilanı • Yıllık Gerileme: Son bir yıldaki toplam düşüş ise yüzde 25,4 olarak kayıtlara geçti.

"DÜŞÜŞ BEKLENTİLERİMİZİN BİLE ÜZERİNDE GERÇEKLEŞTİ"

Verileri değerlendiren Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, ilan stokunun artık çok daha sağlıklı ve gerçek piyasa koşullarını yansıtan bir yapıya büründüğünü belirtti. Öğüt, şu ifadeleri kullandı:

"Şubat ayında EİDS'in satılık konut stokunda yüzde 20 seviyesinde bir normalleşme getireceğini öngörmüştük. Haziran ayı verileri, temizliğin beklentimizin de üzerinde gerçekleştiğini kanıtladı. Yetkisiz ve gerçeği yansıtmayan ilanların elenmesi, tüketicinin şeffaf ve güvenilir bilgiye ulaşmasını sağlıyor. Haziran başı itibarıyla yaşanan sınırlı artış ise tamamen yaz döneminin getirdiği mevsimsel hareketlilikle ilgili."

YENİ TREND: İLAN SİTELERİNDEN "SOSYAL MEDYA VE BRANDA" DÖNEMİNE

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise ilan sayılarındaki sert düşüşün arkasındaki tek nedenin EİDS olmadığını, tapudaki gerçek değer üzerinden vergilendirme süreçlerinin de satıcıları farklı arayışlara ittiğini savundu.

Alıcı ve satıcıların daha düşük harç ve vergi ödemek adına tapuda konut bedelini düşük göstermek isteyebileceğini hatırlatan Büyükduman, piyasadaki yeni refleksleri şöyle özetledi:

"EİDS ve vergi denetimleri sebebiyle fiyatların açıkça yazıldığı geleneksel ilan sitelerinden bir kaçış var. Satıcılar artık fiyat belirtmeden direkt sosyal medya hesaplarından duyuru yapma, balkona/pencereye eski usul branda asma ya da ilana hiç çıkmadan kulaktan kulağa muhtemel alıcılara ulaşma yöntemlerine geri dönüyor. Bu vergi dairesi ve fiyatlama probleminin kesin çözümü, her gayrimenkul satışı için zorunlu ekspertiz/değerleme raporu alınması sistemine geçilmesidir."

Kaynak: AA

Anadolu Ajansı Editör Masası'nda açıklamalarda bulunan Bakan Kurum, satışların Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden gerçekleştirileceğini belirtti.

BAŞVURULAR İÇİN ŞARTLAR BELLİ OLDU

Projeye başvuracak vatandaşların 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması şartı aranacak.

Başvurular 15 Haziran'da başlayacak, satış süreci ise 17 Temmuz'a kadar devam edecek.

KONUT FİYATLARI NE KADAR?

TOKİ'nin satışa çıkaracağı konutların fiyatları il ve daire büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek.

Buna göre;

2+1 konutların fiyatları 2,1 milyon TL ile 5,4 milyon TL arasında, 3+1 konutların fiyatları ise 2,7 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında olacak.

Bakan Kurum, Ankara'da 2+1 bir konutun yaklaşık 3,1 milyon TL'den başlayan fiyatlarla ve 21 bin 400 TL taksitle alınabileceğini ifade etti. Ankara'da 3+1 konutların başlangıç fiyatı ise yaklaşık 3,3 milyon TL olarak açıklandı.

PEŞİN ÖDEYENE İNDİRİM

TOKİ, farklı ödeme seçenekleri için çeşitli indirimler de sunacak.

Tamamını peşin ödeyen vatandaşlara yüzde 25 indirim uygulanacak.

Yüzde 50 peşinat ödeyenlere yüzde 8 indirim yapılacak ve kalan tutar 72 ay vadeyle taksitlendirilebilecek.

Yüzde 25 peşinat veren vatandaşlar ise kalan kısmı için 60 ay vadeden yararlanabilecek. Ayrıca peşinatın yüzde 25'lik bölümünün bir yıl sonra ödenmesine imkan tanınacak.

İSTANBUL'DA KİRALIK KONUT DÖNEMİ BAŞLIYOR

Bakan Kurum, metropollerde kiralık konut uygulamasının da hayata geçirileceğini açıkladı.

İstanbul'da Anadolu ve Avrupa yakasında toplam 15 bin kiralık konutluk proje başlatılacağını belirten Kurum, ilk teslimlerin Eylül ayında yapılacağını söyledi.

Projede sosyal yardım alan vatandaşlar, emekliler ve memurlar için kontenjan ayrılacak. Kiracılar bu konutlarda 3 yıl boyunca oturabilecek. Süre sonunda konutlar aynı şartlarla başka vatandaşlara kiralanacak.

Amaçlarının kira ve konut fiyatlarını aşağı çekmek olduğunu vurgulayan Kurum, uygulamanın büyükşehirlerdeki konut arzını artıracağını ifade etti.

SİTE AİDATLARINA DENETİM GELİYOR

Kurum, site yönetim şirketlerine yönelik yeni bir denetim mekanizması kurulacağını da açıkladı.

Hazırlanan düzenleme kapsamında site yönetim şirketleri sınıflandırılacak ve yeni sistemin hayata geçirilmesi için çalışma Meclis'e sunulacak.

DEPOZİTO İADE SİSTEMİ 1 TEMMUZ'DA BAŞLIYOR

Bakan Kurum'un açıklamalarında çevre projeleri de yer aldı.

1 Temmuz itibarıyla "DOA" logolu ürünlerde depozito uygulamasının başlayacağını belirten Kurum, vatandaşların ürün başına 1 TL depozito bedeli alabileceğini söyledi.

Türkiye genelinde 81 il ve 973 ilçede depozito iade makineleri kurulacak. Depozito Yönetim Sistemi sayesinde yıllık 30 milyar TL tasarruf sağlanması ve 25 milyar ambalajın geri dönüşüme kazandırılması hedefleniyor.

HOBİ BAHÇELERİYLE İLGİLİ ÇALIŞMA SÜRÜYOR

Bakan Kurum, hobi bahçelerine ilişkin yeni bir çalışma yürütüldüğünü belirterek hem tarım alanlarının korunacağını hem de vatandaşların ihtiyaçlarının yasal çerçevede karşılanmasına yönelik düzenlemenin yakında hayata geçirileceğini açıkladı.

Nisan ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,8 artışla 223,4 seviyesine yükselirken, yıllık bazda yüzde 26,6 artış kaydetti. Aynı dönemde reel değişim ise yüzde 4,3 azalış olarak gerçekleşti.

EN YÜKSEK ARTIŞ DOĞU ANADOLU BÖLGESİNDE

2026 yılı Nisan ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 1,6, 2,6 ve 2,1 oranlarında arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 26,2, 29,9 ve 26,7 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde oldu.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE DE REEL DÜŞÜŞ YAŞANDI

2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artan YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında azaldı.

YKKE 2026 yılı Nisan ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 1,4, 2,8 ve 1,2 oranlarında arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 36,2, 36,7 ve 29,4 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.

EKONOMİ MESAJI: YENİ DÜZENLEME YOLDA

Türkiye’nin küresel ölçekte yatırım çekme kapasitesini artırmaya yönelik kapsamlı bir hazırlığın tamamlanmak üzere olduğunu belirten Erdoğan, çalışmanın kısa süre içinde Meclis’e sunulacağını söyledi. Erdoğan, “Türkiye Yüzyılı’nda yatırımlar için güçlü merkez şiarıyla hazırladığımız kapsamlı çalışmayı yakında Meclis’imizin takdirine sunacağız” ifadelerini kullandı.

Türkiye’nin üretim, ticaret ve lojistik alanlarında daha güçlü bir merkez haline geleceğini vurgulayan Erdoğan, “Hedefimiz; istikrar adası vasfını son hadiselerle bir kez daha tescilleyen ülkemizi üretim, ticaret, lojistik ve yatırım alanlarında küresel bir merkeze dönüştürmek, Türkiye'nin rekabet gücünü artırmaktır” dedi.

"4 AYDA 81 İLDE NOTER HUZURUNDA ŞEFFAF ŞEKİLDE 500 BİN HAK SAHİBİNİ BELİRLEDİK"

Sosyal konut projelerine ilişkin bilgi veren Erdoğan, 500 bin konutluk projeye yoğun talep geldiğini belirterek sürecin hızla ilerlediğini ifade etti. Erdoğan, “500 bin konut için 8 milyon vatandaşımız başvuru yaptı. 4 ayda 81 ilde noter huzurunda şeffaf şekilde 500 bin hak sahibini belirledik” diye konuştu.

Projede inşa sürecinin kısa sürede başlayacağını belirten Erdoğan, “2027 Mart ayından itibaren evlerin anahtarlarını peyderpey teslim edeceğiz” dedi.

"BU YAZ KİRALIK KONUTLARIMIZI KURA İLE TESLİM EDECEĞİZ"

İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık konut modeline de değinen Erdoğan, vatandaşların uygun fiyatlarla konut kiralayabileceğini söyledi. Erdoğan, “İlk kez İstanbul’da kiralık konut uygulamasını hayata geçiriyoruz. 100 bin konut yanı sıra 15 bin kiralık konut inşa ediyoruz” ifadelerini kullandı.

Kiralık konutların bu yaz kura yöntemiyle teslim edileceğini açıklayan Erdoğan, “Vatandaşımız TOKİ’den uygun fiyatla konut kiralayacak. Bu yaz kiralık konutlarımızı da kura ile teslim edeceğiz” dedi.

Aylık taksitlerin 7.300 ila 11 bin lira arasında olacağını belirten Erdoğan, projeyle dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştırılmasının hedeflendiğini vurguladı.

Kuraya katılan milyonlarca kişi sürecin bundan sonra nasıl işleyeceğini merak ediyor.

3 GÜN SÜRDÜ, CANLI YAYINLANDI

İstanbul'daki kura süreci 25 Nisan'da başladı ve 27 Nisan itibarıyla sona erdi. Noter huzurunda gerçekleştirilen çekilişler, TOKİ'nin resmi YouTube kanalı üzerinden canlı yayınla takip edildi. Gün boyunca isimlerin tek tek açıklanmasıyla birlikte hak sahipleri netleşti.

KATEGORİLERE GÖRE KURA ÇEKİLDİ

Projede şehit aileleri, engelliler, emekliler ve gençler gibi farklı gruplar için ayrı ayrı kura çekimleri yapıldı. Her kategori için belirlenen kontenjanlar doğrultusunda hak sahipleri belirlenirken, kesin listelerin dijital ortama aktarılması bekleniyor.

BAKAN KURUM: "EN KISA SÜREDE TESLİM EDECEĞİZ"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kura sürecinin tamamlandığını duyurarak, "Yüzyılın Konut Projesi'nde ilk aşama tamam. İstanbul’da 100 bin yuvamızın kuralarını çektik, sahiplerini belirledik. Noter onayı sonrası kesin listeleri toki.gov.tr'den öğrenebilirsiniz. Böylece İstanbul ile birlikte 81 ilimizde tüm kura süreçlerini tamamlamış olduk. Şimdi hızla temelleri atacak, evlerimizi en kısa sürede teslim edeceğiz" ifadelerini kullandı.

Yüzyılın Konut Projesi'nde ilk aşama tamam ✨

İstanbul’da 1️⃣0️⃣0️⃣ bin yuvamızın kuralarını çektik, sahiplerini belirledik. Noter onayı sonrası kesin listeleri https://t.co/JhgghiRnFe’den öğrenebilirsiniz.

Böylece İstanbul ile birlikte 81 ilimizde tüm kura süreçlerini tamamlamış… pic.twitter.com/Bv6alE8fVL

— Murat KURUM (@murat_kurum) April 27, 2026

SONUÇLAR E-DEVLET VE TOKİ'DE

İstanbul kura sonuçlarının noter onayının ardından TOKİ'nin resmi internet sitesi üzerinden yayımlanacağı bildirildi. Başvuru sahipleri ayrıca e-Devlet Kapısı üzerinden T.C. kimlik numaralarıyla "Kura Sonucu Sorgulama" ekranından sonuçlarını öğrenebilecek.

E-DEVLET TOKİ KURA SONUCU EKRANINI GÖRÜNTÜLEMEK İÇİN TIKLAYINIZ.

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul'daki kura sürecinin tamamlanmasıyla birlikte, Türkiye genelinde 81 ili kapsayan kura takvimi de sona ermiş oldu.

KURA SONRASI SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Kura çekimi sonrası hak sahiplerini sözleşme süreci bekliyor. Noter onaylı listelerin yayımlanmasının ardından TOKİ tarafından açıklanacak tarihlerde banka şubelerine gidilerek sözleşme imzalanacak. Bu aşamada konut bedelinin belirli bir kısmı (genellikle yüzde 10) peşinat olarak ödenecek. Taksit ödemeleri ise çoğunlukla konut teslimini takip eden ay başlayacak.

Hak sahipliği kazanan vatandaşlar için ödeme süreci noter onaylı listelerin ardından başlayacak. Belirlenen güncel finansal çerçeve şu şekilde;

Peşinat: Konut bedelinin %10'u sözleşme aşamasında peşin olarak ödenecek. Vade seçeneği: Vatandaşlar 240 ay (20 yıl) vade imkanıyla ev sahibi olabilecek. Başlangıç fiyatları: Konut fiyatlarının yaklaşık 1.950.000 TL'den, aylık taksitlerin ise 7.313 TL'den başlaması öngörülüyor.

Kurada ismi çıkmayan vatandaşlar ise başvuru sırasında yatırdıkları ücretleri banka şubeleri veya ATM'ler aracılığıyla geri alabilecek.

Yedek listeler: Kurada asil olarak belirlenenlerin sözleşme imzalamaması durumunda, sırasıyla yedek listedeki vatandaşlara hak tanınacak. Teslim tarihi: İnşaatların hızla başlamasıyla birlikte konutların Mart 2027 itibarıyla teslim edilmeye başlanması hedefleniyor.

KONUTLAR İSTANBUL'DA HANGİ BÖLGELERDE YAPILACAK?

Projede İstanbul genelinde farklı bölgeler öne çıkıyor. Avrupa Yakası'nda Arnavutköy, Başakşehir (Kayabaşı ve Hoşdere) ve Esenler; Anadolu Yakası'nda ise Tuzla ve Pendik projelerin yoğunlaştığı bölgeler arasında yer alıyor.

Ankette yer alan "Yatırım tercihleri" sorusuna verilen yanıtlara göre, mart ayında yüzde 55,2 olan "Altın alırım" diyenlerin oranı nisanda yüzde 48,8'e geriledi. Buna karşılık "Gayrimenkul alırım" diyenlerin oranı yüzde 28,5'ten yüzde 33,4'e yükseldi. Veriler, hanehalkının yatırım tercihlerinde konutun yeniden öne çıktığını gösterdi.

ALTIN FİYATLARI BELİRLEYİCİ OLUYOR

Türkiye Gazetesi'nden Faruk Bingöl'ün haberine göre sektör temsilcileri, altın fiyatlarındaki dalgalanmaların gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor. Uzmanlara göre altın, birçok yatırımcı için konut alım sürecinde "Ara yatırım aracı" olarak kullanılıyor.

"KÂRINI REALİZE EDEN KONUTA GEÇİYOR"

Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye'de bireylerin konut alacak seviyeye ulaşana kadar birikimlerini çoğunlukla altında değerlendirdiğini belirtti. Büyükduman,"Altındaki sert yükselişler konut talebini artırabiliyor. Yatırımcılar hedefledikleri birikime ulaştıklarında kârlarını realize ederek konut alımına yöneliyor. Altın fiyatlarında gevşeme olduğunda ise eldeki altın bozdurularak gayrimenkule geçiş yapılabiliyor" ifadelerini kullandı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYAT ARTIŞI DİKKAT ÇEKTİ

Son bir yıllık verilere göre büyükşehirlerde konut fiyat artışları öne çıktı. Ortalama metrekare fiyatı ve yıllık artış oranlarına göre ilk sıralarda şu iller yer aldı:

İstanbul: 62.204 TL/m² – %40,53 Antalya: 52.011 TL/m² – %40,44 Muğla: 65.607 TL/m² – %40,20 Ankara: 36.561 TL/m² – %39,83 Ordu: 35.648 TL/m² – %35,94

KİRA GETİRİSİNDE ÖNE ÇIKAN İLLER

Mart 2026 itibarıyla kira getirilerinde öne çıkan şehirler ise şöyle sıralandı:

Tekirdağ: 29.775 TL/m² – %8,38 Ankara: 36.561 TL/m² – %8,24 Şanlıurfa: 22.257 TL/m² – %8,00 Sakarya: 33.483 TL/m² – %7,55 İstanbul: 62.204 TL/m² – %7,38

Yayımlanan veriler, altın fiyatlarındaki hareketlerin yatırımcı davranışını doğrudan etkilediğini ve konutun yeniden güçlü bir alternatif olarak öne çıktığını ortaya koyuyor.

Sorumluluk Reddi: Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir. Finansal kararlarınız için bağımsız danışmanlık almanız önerilir.

Önceliğin deprem bölgesine verileceği projede, 2028 yılına kadar 81 ilin tamamında toplam 500 bin konutun bitirilmesi hedefleniyor.

ŞEHİT VE GAZİ AİLELERİNE SORGUSUZ HAK SAHİPLİĞİ

Projenin en hassas noktalarından birini şehit yakınları ve gaziler oluşturuyor.

Bakan Kurum, İstanbul özelinde başvuru yapan tüm şehit ve gazi ailelerinin kontenjan sınırı olmaksızın doğrudan hak sahibi olduğunu duyurdu.

Bu aileler için kura süreci sadece oturacakları kat ve daire numarasını belirlemek amacıyla yapılacak.

İSTANBUL’DA YENİ MODEL: 3 YIL SÜRELİ KİRALIK SOSYAL KONUT

Yüksek kira fiyatlarına karşı Bakanlık, İstanbul’da ilk kez uygulanacak olan kiralık sosyal konut modelini hayata geçiriyor. Bu yeni modelin detayları şöyle:

• Teslim Tarihi: İlk etapta yer alan 2 bin konut, bu yılın ağustos ayında hak sahiplerine teslim edilecek.

• Merkezi Lokasyon: Konutlar şehrin çeperlerinde değil; ulaşılabilir, yaşamın içinde ve şehir merkezlerinde inşa edilecek.

• Kapasite: İstanbul’un iki yakasında toplam 15 bin kiralık konut üretilecek ve bu sayı 3 yıl içinde tamamlanacak.

• Süre Sınırı: Bu konutlarda barınma imkanı, dar gelirli vatandaşlara destek olmak amacıyla 3 yıl ile sınırlandırılacak.

Nisan 2026 verileri, konutun sadece bir barınma ihtiyacı değil, enflasyona karşı en güçlü "kalkan" olarak yeniden sahneye çıktığını gösteriyor.

ALTINDAN HIZLI VAZGEÇİŞ

Uzun süredir yatırım sepetinin vazgeçilmezi olan altın, 2026’nın ikinci çeyreğine girerken kan kaybetti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan hanehalkı beklenti anketi verilerine göre mart ayında yüzde 55,2 olan "altın alırım" diyenlerin oranı, nisan ayında sert bir düşüşle yüzde 48,8’e geriledi.

Savaş ortamına rağmen sarı metalin durağan seyretmesi ve beklenen büyük rallinin gerçekleşmemesi, yatırımcıda "panik satışı" psikolojisini tetikledi.

GAYRİMENKUL YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ

Altındaki 6,4 puanlık erime, doğrudan gayrimenkul sektörüne doping oldu. Mart ayında taşınmaz almayı düşünenlerin oranı yüzde 28,5 iken, nisan ayında bu oran yüzde 33,4’e fırladı.

Bu veri, halkın parasını fiziksel ve somut varlıklarda tutma eğiliminin son yılların en yüksek seviyelerinden birine ulaştığını kanıtlıyor.

VATANDAŞIN ENFLASYON KORKUSU FİYATLARI TETİKLİYOR

Anketin en çarpıcı noktası ise "makas" aralığı. Piyasa uzmanları enflasyonun düşeceğini öngörürken, hanehalkı aynı fikirde değil:

• Hanehalkı Enflasyon Beklentisi: Yüzde 51,56 • Piyasa Katılımcıları Beklentisi: Yüzde 23,39

Vatandaşın enflasyonun düşeceğine dair inancının zayıf olması (yüzde 14,57), "Bugün almazsam yarın alamam" düşüncesini besliyor.

Katılımcıların yüzde 65,2’si konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğine inanıyor.

Dolar kurunda (52,12 TL beklentisi) sert bir sıçrama öngörülmemesi de döviz yerine gayrimenkulü daha cazip bir alternatif haline getiriyor.

EV ALACAKLAR İÇİN KRİTİK ANALİZ: BU VERİ NE ANLAMA GELİYOR?

Eğer ev almayı planlayan bir tüketiciyseniz, bu tabloyu şu üç başlıkta okumalısınız:

• Psikolojik Eşik Aşılıyor: Halkın üçte birinin "taşınmaz alırım" noktasına gelmesi, piyasada bekleyen talebin harekete geçmeye başladığını gösterir. Talep artışı, doğal olarak fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturur.

• Yatırım Aracı Olarak Konut: Altın ve dövizin durağanlaştığı bir ortamda, konut fiyat artış beklentisinin (yüzde 35,2) enflasyon algısıyla birleşmesi, konutu yeniden "en iyi koruma aracı" pozisyonuna taşıyor.

• Demografik Hareketlilik: Özellikle 18-39 yaş arası genç kitlenin yatırım iştahının yüksek olması, konut piyasasının önümüzdeki 12 ay boyunca canlı kalacağına işaret ediyor.

Sonuç olarak: Piyasa ile vatandaş arasındaki 28 puanlık enflasyon beklentisi farkı, hanehalkının "temkinli ama alıma meyilli" olduğunu gösteriyor.

Altından çıkan sıcak paranın konut ve arsa piyasasına girmesi, önümüzdeki dönemde gayrimenkulde yeni bir hareketliliğin habercisi olabilir.

Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

MEVCUT TABLO: TAKSİTLER NEREDE DURUYOR?

Nisan 2026 itibarıyla konut kredisinin ortalama aylık faiz oranı yüzde 2,57 seviyesinde. Son bir yılın en düşük oranı yüzde 2,48, en yüksek oranı ise yüzde 3,06 olarak kayıtlara geçti.

Bu oranlarla, 1 milyon TL ve 120 ay vadeli konut kredisinde aylık taksit yaklaşık 26.273 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin 760 TL oluyor. Bankalar arasındaki faiz farkının 120 ay vadede 200.000 TL'yi aşan maliyet farkı yaratabileceğini de not etmek gerekiyor.

FAİZ İNERSE SOMUT RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

Faizin aylık yüzde 3,05'ten yüzde 2,49'a inmesiyle birlikte 1 milyon TL, 10 yıl vadeli kredide aylık taksit 31.352 TL'den 26.273 TL'ye indi; toplam geri ödemede ise 609 bin TL'lik düşüş yaşandı. Yani yarım puanlık indirim bile uzun vadede yüz binlerce lira fark yaratıyor.

Piyasa analistleri, faiz indirimlerinin sürmesi halinde konut kredisi oranlarının yüzde 2,00-2,30 bandına gerileme ihtimalini değerlendiriyor. Böyle bir senaryoda aynı kredi için aylık tasarruf 3.000-5.000 TL bandına çıkabilir.

PİYASA NE BEKLİYOR?

37 ekonomistin katıldığı beklenti anketinde, 22 ekonomist politika faizinin sabit kalacağını öngörürken, 14 ekonomist 300 baz puanlık artış, 1 ekonomist ise 100 baz puanlık artış beklediğini bildirdi. Beklenti medyanı yüzde 37 ile faizin sabit bırakılacağı yönünde.

Jeopolitik gelişmeler nedeniyle belirsizliklerin arttığı bu ortamda TCMB'nin atacağı adım, ekonomiye önemli mesajlar verecek.

FAİZ SABİT KALIRSA KONUT PİYASASINA ETKİSİ

Bankaların "bekle-gör" stratejisi nedeniyle konut kredisine iştahın azaldığı, politika faizi ile bankalararası fonlama faizi arasındaki farkın kredi maliyetlerini yüksek tuttuğu gözlemleniyor.

Yüksek kredi maliyetleri, konut satışlarını baskılamaya devam ediyor; ipotekli konut satışları toplam satışlar içinde yalnızca yüzde 18 pay tutabiliyor. Satışların büyük bölümü peşin ya da alternatif ödeme modelleriyle gerçekleşiyor.

FAİZ İNDİRİMİNDE ERTELENMİŞ TALEP DEVREYE GİRER

Faizlerde kalıcı bir düşüş başladığında konut piyasasında ertelenmiş talebin hızla devreye girmesi bekleniyor. Özellikle ilk kez konut alacak kesim için kredi maliyetleri belirleyici unsur olmaya devam ediyor.

Ancak faizlerin gerilemesiyle artan talebin konut fiyatlarını da yeniden yukarı baskılayabileceği göz ardı edilmiyor. Faizin düşmesini beklerken fiyat artışıyla karşılaşma riski de masada.

Takip Edilecek Veri: Bugün saat 14.00'te açıklanacak PPK kararı ve buna eşlik edecek politika metni, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki dönemdeki seyri için en kritik gösterge olacak.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, yasal düzenlemeye rağmen piyasadaki gerçek fiyatların rayiç bedellerin çok üzerinde seyrettiğini belirterek, ev alacak ve satacak vatandaşları "hukuki boşluk" konusunda uyardı.

"KANUN VAR, UYGULAMA YOK"

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre bir taşınmazın satış bedeli, belediye tarafından belirlenen rayiç bedelin en fazla 2 katı olabiliyor.

Ancak sahada durumun çok farklı olduğunu ifade eden Neşet Gündüz, piyasa gerçeklerini şu sözlerle özetledi:

"Vatandaşlardan gelen şikayetler tablonun vahametini gösteriyor. Emlak fiyatları rayiç bedellerin 3, 5, hatta bazı bölgelerde tam 13 katına kadar çıkmış durumda. Kağıt üzerinde bir sınırlama olsa da alt kanunlarda gerekli uyum düzenlemeleri yapılmadığı için bu hüküm sahaya yansımıyor."

ARACI TUZAKLARINA DİKKAT: "DAVA AÇSANIZ DA KAZANAMAZSINIZ"

Hukuki boşluktan yararlanmak isteyen bazı kötü niyetli aracıların, "Dava açıp hakkınızı alırız" diyerek vatandaşları yanılttığını vurgulayan Gündüz, tüketicileri uyardı.

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı’na göre alt düzenlemeler tamamlanmadığı için açılan davaların kazanılma ihtimali oldukça düşük.

Bu nedenle "Dilekçe verelim, paranızı geri alalım" vaatlerine itibar edilmemeli. Belediyeler mevcut mevzuata göre işlem yapıyor; sorun sistemin işleyişindeki uyumsuzluktan kaynaklanıyor.

SABİT GELİRLİ VATANDAŞ KONUTA ERİŞEMİYOR

Emlak fiyatlarındaki fahiş artış ile gelir seviyesi arasındaki uçuruma dikkat çeken Gündüz, gelir artışlarının yüzde 12-15 bandında kaldığını, buna karşın gayrimenkul fiyatlarının kontrolsüzce yükseldiğini belirtti.

Tüketiciler Birliği, sorunun çözümü için Cumhurbaşkanlığı düzeyinde yeni ve kapsayıcı bir düzenleme yapılması çağrısında bulundu.

TÜKETİCİLERE 3 ALTIN TAVSİYE

• Önceden Araştırın: İşlem yapmadan önce bölgenizdeki güncel rayiç bedelleri mutlaka belediyeden sorgulayın.

• Tedbirli Olun: Satın alma kararınızı "sonradan dava açarım" mantığıyla değil, mevcut piyasa koşullarını bilerek verin.

• Vaatlere Kanmayın: Hukuki altyapısı oluşmamış konularda "garanti sonuç" vadeden aracı kurumlardan uzak durun.

(DHA)

Mart ayında konut piyasasında toplam satışlar, farklı dinamiklerin etkisiyle karışık bir seyir izledi.

En dikkat çekici veri, kredi maliyetlerine ve piyasa koşullarına rağmen ipotekli satışların yüzde 35,9 oranında artarak 25 bin 978’e ulaşması oldu.

İlk el konut satışları yüzde 1,3 artışla 35 bin 725 olurken, ikinci el piyasası yüzde 3,6 kan kaybederek 77 bin 642 seviyesine geriledi.

İkinci el konutlar, toplam pazarın yüzde 68,5’ini domine etmeye devam etti.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler ise bir önceki aya göre ciddi bir yavaşlamaya işaret etti; ilk el satışlarda yüzde 9,6, ikinci el satışlarda ise yüzde 5,5 oranında bir düşüş söz konusu.

İŞ YERİ SATIŞLARI DÜŞÜYOR

Ticari gayrimenkul tarafında ise tablo konut piyasasına göre daha karamsar. Hem ilk el hem de ikinci el iş yeri satışlarında belirgin bir düşüş gözlemlendi.

İlk el iş yeri satışları yüzde 5,4 azalarak 3 bin 787'ye, ikinci el satışlar ise yüzde 12,3 azalarak 9 bin 712'ye düştü.

Ticari alanda da tıpkı konutta olduğu gibi ipotekli satışlar yüzde 60,1 gibi radikal bir oranda artsa da toplamdaki payı 698 adet ile oldukça sınırlı kaldı.

YABANCIYA SATIŞTA RUSYA LİDERLİĞİNİ KORUYOR

Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut iştahı azalmaya devam etti. Mart ayında yabancılara yapılan satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,0 azalarak bin 353’e geriledi.

Mart ayında en fazla konut satışı sırasıyla; 229 ile Rusya Federasyonu, 130 ile İran ve 84 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.

Yabancıya yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı sadece yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. 2026'nın ilk çeyreğinde (ocak-mart) yabancıya satışlar toplamda yüzde 14,9'luk bir daralma yaşadı.

Veriler, piyasanın kredi destekli alımlarla ayakta kalmaya çalıştığını ancak genel talepte, özellikle ticari alanlarda ve yabancı yatırımcı nezdinde bir soğuma olduğunu gösterdi.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yaptığı ekonomi sunumunda Türkiye'nin döviz girdisini ve küresel etkisini artıracak en önemli sektörlerden biri olan inşaat alanındaki devasa potansiyeli gözler önüne serdi. "Türk İnşaat Firmaları İçin Daha Fazla Fırsat" başlıklı verileri paylaşan Şimşek, sektörün yarım asırlık başarısını ve gelecekteki hedeflerini anlattı.

"Dünya İkincisiyiz, ABD'yi Geride Bıraktık"

Bakan Şimşek'in Ticaret Bakanlığı ve ENR (Engineering News Record) verilerine dayandırarak paylaştığı tabloya göre, Türk inşaat sektörü küresel ligde zirveyi zorluyor.

2025 yılı itibarıyla "Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi" listesinde Türkiye, 45 firma ile dünyada ikinci sırada yer alıyor. Listede 76 firması bulunan Çin birinci sırada yer alırken, Türkiye 42 firması bulunan Amerika Birleşik Devletleri'ni geride bırakarak kalitesini ve rekabet gücünü bir kez daha kanıtlamış durumda.

1972 yılından 2025'e kadar geçen sürede Türk firmalarının ulaştığı tarihi rakamlar ise şöyle:

• Faaliyet Gösterilen Ülke Sayısı: 137
• Tamamlanan Proje Sayısı: 12.674
• Projelerin Toplam Değeri: 546.8 Milyar Dolar

Yakın Coğrafyada 1 Trilyon Dolarlık Fırsat

Sunumun en dikkat çekici bölümü ise Türkiye'nin çevresinde yaşanan çatışmalar sonrası ortaya çıkacak "yeniden inşa" faturası oldu. Şimşek'in Dünya Bankası verilerinden aktardığı projeksiyona göre, önümüzdeki 10 yıl içerisinde sadece yakın coğrafyamızda (İran hariç) yaklaşık 1 trilyon dolarlık bir altyapı ve üstyapı yatırım ihtiyacı doğacak.

Yeniden inşa edilmesi gereken ülkeler ve tahmini maliyetleri şu şekilde sıralandı:

• Ukrayna: 524 Milyar Dolar
• Suriye: 216 Milyar Dolar
• Irak: 88 Milyar Dolar
• Gazze: 53 Milyar Dolar
• Yemen: 25 Milyar Dolar
• Lübnan: 11 Milyar Dolar

Dünya çapında edindiği tecrübe, hızlı organize olma yeteneği ve lojistik avantajıyla Türk inşaat sektörünün, 1 trilyon dolara yaklaşan bu devasa pastadan en büyük payı alması ve Türkiye ekonomisine güçlü bir döviz girdisi sağlaması hedefleniyor.

Son dönemde Türk vatandaşlarının en çok konut aldığı yerler arasında üst sıralarda bulunan Dubai gayrimenkul sektörü de Orta Doğu’daki krizden olumsuz etkilenmeye devam ediyor.

ABD ve İsrail ile İran arasındaki saldırıların bölge ülkelerine de sıçraması, uluslararası gayrimenkul yatırımcıları açısından ilgi odağı haline gelen Dubai’de konut satışlarının düşmesine neden oldu.

Dubai’deki gayrimenkul piyasasına ilişkin verilerin yer aldığı dijital platform DXB Interact verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının ardından geçen dört haftada (2-29 Mart) 11 bin 828’e geriledi. Böylece ilk iki haftada yüzde 25 olan satış adetlerindeki düşüş, bir aylık dönemde yüzde 30,5’e yükseldi.

Bir aylık dönemde konut satışlarında oluşan işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi.

Dubai Financial Market (DFM) bünyesinde yer alan ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin hisselerini takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde (Dubai Financial Market Real Estate Index) son bir aylık düşüş de yüzde 21,23 olarak gerçekleşti.

“YENİ SATIN ALIMLARIN YÜZDE 70 CİVARINDA DÜŞTÜĞÜNÜ TAHMİN EDİYORUZ”

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin zamana yayıldığını ve düşüşlerin birden rakamlara yansımayabildiğini belirterek, “Savaşın etkisi 6 ay sonra daha net görülecektir ancak talebin yani yeni satın alımların yüzde 70 civarında düştüğünü tahmin ediyoruz.” dedi.

Turizm ve gayrimenkulün paralel ilerlediğini, şu anda Dubai’de turistik aktivitenin büyük oranda gerilediğini, uçak sayılarının düştüğünü dile getiren Tekçe, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Oteller boş, sokaklar ıssız. Bu durum gayrimenkul sektörüne doğrudan yansır. Fiyatlara değinecek olursak o konuda bize gelen bir indirim kampanyası yok ancak birkaç gün önce bir müşterimize satış yaparken pazarlıkta yüzde 20 indirim aldık ve ödeme kolaylığı sağlandı. Daha önce indirim yapmayan ve ödeme konusunda esnek olmayan firmalar birer birer iyi indirimler verdi, gerçek alıcıya. Satışların çok büyük bölümü büyük firmalar tarafından yapılması nedeniyle hem ortada müşteri olmadığı hem de Dubai’nin fiyat itibarının korunması için söz konusu firmalar kampanya düzenlemiyor. Savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine neden olacaktır.”

Bayram Tekçe, Dubai’de İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberlerin doğru olduğunu belirterek, "Altın vize de alsanız ilk gerilimde bu haklar yok oluyor. İran’ın nokta atışı hedefleri vurmasında içeriden istihbarat yardımı olduğu düşünüldüğü için 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği ilan edildi." diye konuştu.

"PİYASA 'BEKLE-GÖR' DÖNEMİNE GİRDİ"

Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven Üst Yöneticisi (CEO) Burak Ustaoğlu da süreci gözlemlemek adına bir haftadır Dubai'de olduğunu belirterek, "Yerinde yaptığım gözlemler ve elde ettiğimiz veriler doğrultusunda, piyasanın şu an daha çok 'bekle-gör' dönemine girdiğini söyleyebilirim. Yatırımcıların büyük bölümü süreci sakin bir şekilde izliyor ve ani kararlar almaktan kaçınıyor." dedi.

Bu dönemde yatırım tercihlerinde de belirgin bir değişim olduğunu ve proje teslim süresi daha uzun olan yatırımlara yönelimin arttığını dile getiren Ustaoğlu, "Yatırımcılar, başlangıçta daha düşük peşinat gerektiren, ödeme planı uzun yıllara yayılan ve aylık taksit yükü daha düşük olan projeleri tercih ediyor. Genel çerçevede şunu net söylemek gerekir ki; piyasa eskisi kadar hızlı değil. Daha temkinli, daha seçici ve zamana yayılan bir yatırım davranışı söz konusu." şeklinde konuştu.

Ustaoğlu, fiyatlar açısından bakıldığında genel olarak stabil bir durumun söz konusu olduğunu kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Belirgin bir gerileme gözlemlemiyoruz. Satış hızında yavaşlama olsa da bu durum fiyatlara yüzde 10 seviyesinde yansımış durumda. Satış adetlerinde ise yüzde 30,5'lik gerileme var. Savaşın 3 ay üzerinde devam etmesi durumunda süreç yönetimi zorlaşabilir. Dubai'de gayrimenkul alımının temel amacı yaşamak değil yatırımdır. Yatırımcılar da böyle bir dönemde panik satışı yapıp zarar etmek istemez. Ancak bölgenin düzeleceğine ilişkin beklentiler azalmaya başlarsa zararla da olsa bölgeden ayrılmayı istemeye başlayacaklardır ve yüzde 20-30'a kadar düşüşler ikinci el markette söz konusu olabilir."

Projeye başvuruların başladığı kentte, Üsküdar ve Küçükçekmece'de açılan irtibat ofisleri ilk günden ilgi gördü. Proje hakkında yüz yüze bilgi almak isteyen vatandaşlar irtibat ofislerine gelerek uzmanlardan bilgi aldı.

"PROJE, SÜRDÜRÜLEBİLİR KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN GELİŞTİRDİĞİMİZ METODOLOJİNİN BİR ÜRÜNÜDÜR"

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Dış Finans Danışmanı Doğukan Doğu, proje hakkında açıklamalarda bulundu.

Doğu, projenin sürdürülebilir finansman modeliyle hayata geçirildiğini belirterek, "Öncelikle iklim ve afetlere dayanıklı şehirler projesi İstanbullulara hayırlı uğurlu olsun. Proje, sürdürülebilir kentsel dönüşüm için geliştirdiğimiz metodolojinin bir ürünüdür. Finansman kapsamında riskli yapı maliklerine maksimum 0,69 faiz, 180 aya kadar vade ve 3 milyon liraya kadar destek sunuluyor." dedi.

"TÜM İNDİRİMLER KULLANILDIĞINDA FAİZ ORANINI 0,59'A KADAR DÜŞÜREBİLİYORUZ"

Kredideki faiz oranının vatandaşların durumuna göre düşeceğini hatırlatan Doğu, "Başvuru yapan vatandaşlarımızın sosyal ve ekonomik durumlarına göre ek faiz indirimleri uygulanır. Başka konutu olmayan vatandaşlarımız için 0,25 puan indirim var. Enerji kimlik belgesi B ve üzeri olan binalarda ek indirimler uygulanıyor. Şehit ve gazi yakınlarıyla, kadın hane reislerine yönelik indirimlerimiz var. Tüm indirimler kullanıldığında faiz oranını 0,59'a kadar düşürebiliyoruz." ifadelerini kullandı.

Doğu, projeden yararlanacak binaların kriterlerine ilişkin olarak, 1 Ekim 2020 tarihinden itibaren yıkım sürecine geçmiş olan binaların hedef gruplarında olduğunu ve riskli yapı olarak tanımlanan binalarda vatandaşla müteahhit arasında anlaşmanın yapılmış olması gerektiğini kaydetti.

BAŞVURU SİSTEMİ NASIL İŞLİYOR?

Başvuru sistemine ilişkin detaylarla ilgili Doğu, "Müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) platformunu kullanarak binanın yıkım ve yapım süreçlerine dair bilgi ve belgeleri sisteme yükler. Teknik incelemelerin ardından vatandaşların banka sürecini başlatmasını bekliyoruz. Finansman tutarı, hak edişlere paralel şekilde blokeli hesaplarda tutulur ve inşaat ilerledikçe müteahhite aktarılır." diye konuştu.

Doğu, vatandaşların söz konusu projeden birden fazla konut için yararlanabileceğini dile getirerek, "Sadece tek konutu olan vatandaşlarımız için geçerli olan 0,25 puanlık faiz indirimi uygulanmaz. Bunun dışında herhangi bir engel yoktur." dedi.

Başvuru kanallarına ilişkin bilgi veren Doğu, "Dijital başvuru yapmak isteyenleri 'Kentsel Dirençlilik' internet sitesine bekliyoruz. Yüz yüze bilgi almak isteyen vatandaşlarımız Üsküdar Kirazlıtepe ve Küçükçekmece Halkalı'daki irtibat ofislerimize gelebilir. Hem vatandaşlarımız hem müteahhitlerimiz teknik tüm detaylar için arkadaşlarımızdan bilgi alabilir. Bütün riskli yapı maliklerini projeye davet ediyoruz." ifadelerini kullandı.

Bu arada İstanbul'la birlikte İzmir, Kocaeli ve Sakarya'da da projeye başvuruların açıldığı öğrenildi.

4 KATEGORİYE FAİZ İNDİRİMİ

Bakan Kurum'un paylaşımında yer alan kentsel dönüşüm projesinin detayları şöyle:

"Birinci kategori: Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde, kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler.

İkinci kategori: Orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)

Üçüncü kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hane halkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hane halkı reisi kadın olan haneler.

Dördüncü kategori: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,25 oranında faiz indirimi yapılacak. Örneğin 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar (0,25 + 0,25 + 0,25 + (A sınıfı) 0,50= yıllık 1,25 oranına varan indirimden faydalanabilecek."

BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Bakan Kurum'un paylaşımına göre, krediye başvurmak isteyenlerin, açık devam eden icra, haciz kaydı olmaması gerekiyor. Kredinin aylık taksit ödeme tutarının, belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirine oranının yüzde 70'i aşmaması isteniyor.

Murat Kurum, başvuru ve sözleşme detaylarına ilişkin de şu bilgileri paylaştı:

"Gerçek kişi riskli yapı malikleri, dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşır. Tüm yetki belgelerinin sisteme yüklenmesi gerekir.

Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yükler, projeyi kaydeder ve Başkanlık onayına gönderir.

Müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasının ardından hak sahipleri, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlar. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar."

DÜNYA BANKASI ARACILIĞIYLA İLK YIL ÖDEMESİZ 3 MİLYON LİRAYA KADAR KREDİ

Öte yandan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından yapılan açıklamaya göre, kentsel dönüşümle ev ve iş yerlerini yenilemek isteyen İstanbullular, Bakanlık koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" İADŞP kapsamında 3 milyon liraya varan kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilecek.

Proje kapsamında İstanbul'da Dünya Bankası aracılığıyla ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade, 0,69 faiz oranıyla, 3 milyon liraya kadar kredi finansmanı sunulacak.

Alıcılar, içinde kiracı olan bir evi aldıklarında ‘ihtiyaç sebebiyle tahliye’ davası süreciyle (yıllarca sürebilen mahkemelerle) uğraşmak yerine, hemen taşınabileceği veya yüksek bedelle yeni kiracı bulabileceği boş evler için bu farkı ödemeye razı oluyor. Bu durum, kiracılı evi olan mülk sahiplerini ‘cezalandırırken’, arz krizini tetikleyerek kiralık ev bulmayı daha da zor hâle getiriyor.

RİSK OLARAK GÖRÜLÜYOR

Yatırımcılar için kiranın bir yan gelir olmaktan çıkıp risk faktörüne dönüştüğünü belirten uzmanlar, bu tablonun toplumsal bir barınma krizine ışık tuttuğu uyarısında bulunuyor. Boş tutulan evlerin hem emlak piyasasındaki devir hızını düşürdüğü hem de suni bir darlık oluşturduğu vurgulanıyor.

Birçok mülk sahibi, “Bir yıllık kira bedeli, evi boş sattığımda elde edeceğim yüzde 10’luk fiyat avantajını ancak karşılıyor, üstelik kiracı çıkarma stresi de yok” mantığıyla hareket ediyor. Bu kısır döngü, ancak hukuki süreçlerin hızlanması ve piyasaya güvenin yeniden tesisi ile kırılabilecek gibi görünüyor.

KİRACILI EV İNDİRİMLİ OLSA BİLE DAHA FAZLASINI KAYBETTİRİYOR

Sektör temsilcileri konuyla ilgili şu açıklamayı yapıyor:

"2026 emlak piyasasında en büyük engel yüksek faiz değil, mülkiyet hakkındaki belirsizliktir. Eskiden ‘içinde hazır kiracısı var’ denilerek ballandırılarak satılan evler, bugün alıcı için ‘sorunlu varlık’ kategorisine girdi.

Bir yatırımcı, kiracılı evi %10 daha ucuza alsa bile, tahliye davası masrafları ve kaybettiği zamanla bu indirimden daha fazlasını kaybediyor. Sonuç olarak yatırımcı rasyonel davranıyor ve evini boş tutarak mülkünün likiditesini koruyor. Eğer ‘boş ev vergisi’ gibi radikal düzenlemeler gelmezse, piyasadaki bu ‘hayalet ev’ stoku artmaya devam edecektir"

SADECE İSTANBUL’DA 300 BİN KONUT BOŞ! TÜRKİYE GENELİNDE DAHA YÜKSEK

İstanbul’un konut piyasasında "hayalet ev" bilmecesinin boyutları, CK Enerji tarafından hazırlanan güncel "Gayrimenkulün Enerjisi" raporuyla çarpıcı bir şekilde gün yüzüne çıktı.

Resmî verilere göre megakentte yaklaşık 225 bin konutun elektrik aboneliği aktif olmasına rağmen tüketim yapılmadığı için boş statüsünde olduğu belgelenirken, sektör temsilcileri kayıt dışı durumlar ve kısa süreli kullanımlar da eklendiğinde bu rakamın gerçekte 300 bin barajını aştığını tahmin ediyor. Türkiye genelinde ise rakam çok daha yüksek olduğu belirtiliyor.

Şehrin göbeğinde yaklaşık bir milyon insanın barınabileceği devasa bir yapı stokunun atıl vaziyette kapısına kilit vurulmuş olması, hem kira krizini derinleştiriyor hem de İstanbul’un konut arzı üzerindeki baskıyı artırarak piyasayı içinden çıkılmaz bir hayalet şehir sarmalına sürüklüyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, "İstanbul'u tüm afetlere karşı bir kale gibi dirençli yapmak için seferberlik içindeyiz. Yarısı Bizden projemizle dönüştürdüğümüz konut sayısı 316.000'e çıktı.

Şimdi ise, bu hızımızı çok daha ileri bir seviyeye taşıyacak yeni bir adım daha atıyoruz.

Acil dönüşmesi gereken konutlardan başlayarak, vatandaşımıza 3 milyon liraya kadar dev bir destek paketi sunuyoruz.

Lütfen dönüşüm için tüm imkanlardan faydalanın." dedi.

İstanbul’u tüm afetlere karşı bir kale gibi dirençli yapmak için seferberlik içindeyiz. Yarısı Bizden projemizle dönüştürdüğümüz konut sayısı 316.000’e çıktı.

Şimdi ise, bu hızımızı çok daha ileri bir seviyeye taşıyacak yeni bir adım daha atıyoruz.

Acil dönüşmesi gereken… pic.twitter.com/SwfaoDe9vq

— Murat KURUM (@murat_kurum) April 3, 2026

İLK YIL ÖDEMESİZ, UZUN VADE İMKANI

Proje kapsamında sunulan finansman paketinde ilk yıl ödeme yapılmayacak, toplamda 180 ay vadeyle ve yüzde 0,69 faiz oranıyla kredi imkanı sunulacak. Bu destekle birlikte riskli yapıların depreme ve iklim koşullarına daha dayanıklı hale getirilmesi hedefleniyor.

FAİZ İNDİRİMİ VE ÖNCELİKLİ GRUPLAR

Kredi programında bazı gruplar için ek avantajlar da bulunuyor. Başka konutu olmayan hak sahipleri, orta ve düşük gelirli vatandaşlar ile şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler ve kadın hane reisleri öncelikli gruplar arasında yer alıyor. Ayrıca enerji verimliliği yüksek binalar için de faiz indirimi uygulanacak. Tüm kriterleri karşılayan vatandaşlar yıllık yüzde 1,25'e kadar ek faiz indirimi elde edebilecek.

KREDİ ŞARTLARI NETLEŞTİ

Krediden yararlanmak isteyenler için bazı şartlar da aranıyor. Açık icra, haciz veya takip kaydı bulunmaması gerekiyor. Bunun yanı sıra aylık kredi taksitinin hane gelirine oranının yüzde 70'i aşmaması şartı bulunuyor.

6 İLDE UYGULANACAK

"İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" yalnızca İstanbul ile sınırlı kalmayacak. İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'da da uygulamaya alınan proje ile riskli yapıların dönüştürülerek daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor.

BAŞVURULAR NASIL YAPILACAK?

Başvurular proje kapsamındaki illerde yer alan irtibat ofisleri üzerinden yapılabilecek. Vatandaşlar detaylı bilgilere kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresinden ulaşabilecek.

Buna göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 32,82 oldu.

Nisan ayında kira bedellerine yasal olarak yüzde 32.82 oranında tavan zam uygulanabilecek.

Mart 2026 kira artış oranı yüzde 33,39 olarak gerçekleşmişti.

KİRALAR NE KADAR ARTACAK? İŞTE ÖRNEK HESAPLAR

Zam oranının netleşmesiyle birlikte gözler "yeni kira ne olacak?" sorusuna çevrildi. İşte yüzde 32,82'lik artışa göre örnek hesaplamalar:

20.000 TL → 26.564 TL (+6.564 TL) 30.000 TL → 39.846 TL (+9.846 TL) 40.000 TL → 53.128 TL (+13.128 TL) 50.000 TL → 66.410 TL (+16.410 TL) 60.000 TL → 79.692 TL (+19.692 TL) 70.000 TL → 92.974 TL (+22.974 TL) 80.000 TL → 106.256 TL (+26.256 TL) 90.000 TL → 119.538 TL (+29.538 TL) 100.000 TL → 132.820 TL (+32.820 TL)

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanır.

Mevcut kira x TÜFE oranı = Zam tutarı Mevcut kira + zam tutarı = Yeni kira

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Teklife göre destekten faydalanmak isteyenlerin bazı temel kriterleri karşılaması gerekiyor. Buna göre;

• 40 yaşını doldurmamış olmak
• Daha önce hiç konut sahibi olmamış olmak
• Satın alınan konutu kiraya vermemek
• T.C. vatandaşı olmak

Bu şartları sağlayan kişiler, teklifin yasalaşması halinde faizsiz finansman imkanından yararlanabilecek.

AMAÇ: İLK EV SAHİPLİĞİNİ KOLAYLAŞTIRMAK

Düzenlemenin temel amacı, özellikle artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan genç kesimi desteklemek. Faiz yükünün kaldırılmasıyla birlikte, geri ödeme sürecinin daha erişilebilir hale gelmesi hedefleniyor.

KİRAYA VERME ŞARTI DİKKAT ÇEKTİ

Teklifte yer alan “kiraya vermeme” şartı ise dikkat çeken başlıklardan biri oldu. Bu maddeyle birlikte, sağlanacak desteğin yatırım amaçlı değil, doğrudan barınma ihtiyacına yönelik kullanılması amaçlanıyor.

GÖZLER MECLİS SÜRECİNDE

Henüz teklif aşamasında olan düzenlemenin yasalaşıp yasalaşmayacağı ve uygulama detaylarının nasıl şekilleneceği ise önümüzdeki süreçte netleşecek. Ancak şimdiden, özellikle ilk evini almak isteyen gençler açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Yatırım tavsiyesi değildir.

BEYANNAME SÜRESİ DOLUYOR

2025 yılı boyunca konut veya iş yeri kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, elde ettikleri gelirleri beyan etmeleri gerekiyor. Beyan işlemleri her yıl olduğu gibi mart ayında yapılırken, son gün yaklaşırken yoğunluk da artmış durumda. Uzmanlar, son günlere kalınmaması konusunda uyarıyor.

KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?

Belirlenen istisna tutarının üzerinde kira geliri elde eden herkes beyanname vermekle yükümlü. 2025 yılı için konut kira gelirlerinde belirlenen istisna tutarının aşılması halinde, gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. İş yeri kira gelirlerinde ise stopaj uygulaması bulunsa da belirli şartlar altında beyan zorunluluğu devam ediyor.

Beyanname süresinin geçirilmesi durumunda mükellefler için vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gibi yaptırımlar söz konusu oluyor. Ayrıca eksik ya da hatalı beyanda bulunulması halinde de ek cezalar gündeme gelebiliyor.

İŞLEMLER ONLİNE YAPILABİLİYOR

Beyanname işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital vergi dairesi üzerinden kolayca gerçekleştirilebiliyor. Mükellefler, e-Devlet şifreleri ile sisteme giriş yaparak birkaç adımda beyanlarını tamamlayabiliyor. Uzmanlar, hem cezai yaptırımlarla karşılaşmamak hem de süreci sorunsuz tamamlamak için son gün beklenmeden işlemlerin yapılmasını öneriyor.

FİYATLAR YAVAŞLADI KİRALAR YÜKSELİŞİNİ SÜRDÜRÜYOR

Uzun süredir hızlı yükselen konut fiyatları, son dönemde daha sınırlı artışlar göstermeye başladı. Buna karşılık kira tarafında yukarı yönlü hareket dikkat çekiyor. Özellikle büyük şehirlerde talebin güçlü kalması ve arzın sınırlı olması, kira fiyatlarını yukarı taşımaya devam ediyor.

Bu durum, yatırımcı açısından kritik bir denge değişimine işaret ediyor. Çünkü konut yatırımlarında en önemli göstergelerden biri olan kira getirisi, fiyatlara kıyasla daha hızlı artmaya başlamış durumda.

AMORTİSMAN SÜRESİ 14 YILA KADAR GERİLEDİ

Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı yaklaşık 4,9 milyon TL seviyesinde bulunurken, ortalama kira 26 bin TL bandına yaklaştı. Bu veriler doğrultusunda yapılan hesaplamalar, konutta geri dönüş süresinin yani amortismanın yaklaşık 14 yıla kadar gerilediğini ortaya koyuyor.

Önceki yıllarda bu sürenin 18-20 yıl seviyelerine kadar çıktığı düşünüldüğünde, mevcut tablo yatırım açısından daha cazip bir görünüm sunuyor.

ŞEHİR BAZLI FARKLAR BELİRLEYİCİ OLUYOR

Amortisman süresi şehirler arasında önemli farklılıklar gösteriyor. Ankara gibi bazı şehirlerde geri dönüş süresi 12 yıla kadar düşerken, İstanbul’da bu sürenin ortalama 14-15 yıl seviyelerinde olduğu görülüyor. Daha düşük talebin olduğu şehirlerde ise amortisman süresi yeniden uzayabiliyor.

Bu nedenle uzmanlar, yatırım kararlarında lokasyonun her zamankinden daha kritik hale geldiğine dikkat çekiyor.

KONUTTA YENİ YATIRIM DENGESİ OLUŞUYOR

Konut piyasasında oluşan yeni dengede, yatırımcıların sadece fiyat artışına odaklanmak yerine kira gelirini de merkeze aldığı görülüyor. Fiyatların daha yavaş arttığı, ancak kira gelirlerinin güçlü kaldığı bu ortamda, konut yatırımı yeniden değerlendirme alanına girmiş durumda. Özellikle düzenli nakit akışı arayan yatırımcılar için konut, alternatif yatırım araçlarına kıyasla yeniden öne çıkmaya başlıyor.

İnşaat, işçilik ve arsa maliyetlerindeki hızlı yükseliş, konut fiyatlarında yüzde 30 ile yüzde 50 arasında artışlara neden oldu.

Sektör temsilcileri, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ciddi seviyelere ulaştığını belirterek, bazı bölgelerde 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon liranın üzerine çıktığını, kira bedellerinin ise yaklaşık 25 bin liraya kadar yükseldiğini ifade etti.

"DURGUNLUĞUN TEMEL SEBEPLERİNDEN BİRİ"

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, "Son yıllarda konut satın alan vatandaşlar artan fiyatlar nedeniyle değer artış vergisiyle karşı karşıya kaldı. Bu durumun gayrimenkul satışlarında tedirginliğe yol açtı. 2, 3 ya da 4 yıl önce 300 bin ile 400 bin lira arasında alınan konutların bugün enflasyon etkisiyle çok daha yüksek değerlere ulaştı. Bu artışın vatandaşların satış sırasında vergi yüküyle karşılaşmasına sebep oluyor. Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluğun temel sebeplerinden birinin de bu durum olduğunu bütün sektör temsilcileri biliyor. Hükümetten tek seferlik ’değer barışı’ düzenlemesi talep ediyoruz. Böyle bir düzenleme hem vatandaşların güven duygusunu artırmanın yanı sıra, hem de piyasada hareketlilik sağlayacaktır. Tabi k, b aynı zamanda fiyat artışlarını da bir nebze frenlenmesine katkı sağlayacaktır" dedi.

Bunun tek seferlik yapılması ve tapu masraflarında da bir miktar düşüş sağlanması halinde önümüzdeki iki yıllık süreçte gayrimenkul fiyatlarının daha stabil bir seviyeye gelmesi mümkün olabileceğini ifade eden Aydemir, "Çünkü son 1,5 yıldır ülkemizde yeni inşaat üretimi oldukça azalmış durumda. İnşaat firmaları; arsa, işçilik ve diğer maliyetlerdeki hızlı artışlar nedeniyle yeni projelere başlamaktan kaçınıyor. Süreçlerin uzaması da yeni üretimin önüne geçiyor. Yeni konut üretimi olmadığı için fiyatlar yukarı yönlü hareket etmeye devam ediyor. Sektör açısından ve vatandaşlar açısından devletimizden beklentimiz, değer barışının tek seferlik olarak hayata geçirilmesidir. Çünkü şu anda vatandaşlarımızın büyük bir kısmını "Gayrimenkulümü satarsam zorluk yaşarım" düşüncesi sarmış durumda. Örneğin, bir vatandaş ikinci el bir gayrimenkulünü sattığında, hemen yanında yeni başlayan sıfır bir konutu almak istediğinde en az yüzde 40 ya da yüzde 50 daha pahalıya almak zorunda kalıyor. Aslında burada gerçek anlamda bir değer artışı yok. Sattığı gayrimenkulün yerine aynı değerde bir gayrimenkul koymak mevcut piyasa şartlarında oldukça zor. Bu nedenle sektör ve vatandaşlar adına devletimizden beklentimiz, değer barışının hayata geçirilmesidir" dedi.

TCMB verilerine göre, 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel olarak ise yüzde 3,9 oranında azaldı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 215,5 seviyesinde gerçekleşirken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 oranında azaldı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ (YKKE)

2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında arttı.

YKKE 2026 Şubat’ta, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranlarında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 41,0, 36,1 ve 34,1 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.

Henüz resmi bir tarih verilmemiş olsa da finans kulislerinde, düzenlemenin önümüzdeki haftalarda Meclis gündemine taşınacağı ve bankalar üzerinden başvuruların toplanmaya başlanacağı konuşuluyor.

YATIRIMCIYA DEĞİL, İHTİYAÇ SAHİBİNE DESTEK

Bu dev paketin en temel şartı "ilk kez ev sahibi olmak". Hükümetin bu düzenlemedeki önceliği, konutu bir yatırım aracı olarak görenlerden ziyade, barınma ihtiyacı duyan vatandaşı korumak. Bu kapsamda şu kriterlerin öne çıkması bekleniyor:

• Hiç evi olmamak: Üzerinde kayıtlı herhangi bir tapusu bulunmayan vatandaşlar öncelikli olacak.

• Kredi Geçmişi: Daha önce hiçbir konut kredisi kullanmamış olma şartı aranacak.

• Gelir Sınırı ve Bölge Şartı: Teknik detaylar arasında hane halkı gelir sınırı ve alınacak konutun "yeni (sıfır)" olması gibi kriterlerin netleşmesi bekleniyor.

MASADAKİ 3 BÜYÜK KOLAYLIK: DÜŞÜK FAİZ, UZUN VADE

Gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişi dengelemek ve erişilebilirliği artırmak amacıyla hazırlanan yeni sistemde şu avantajlar üzerinde duruluyor:

• Psikolojik Sınır Yüzde 1,20: Piyasa faizlerinin oldukça altında kalan yüzde 1,20 faiz oranı, masadaki en güçlü seçenek olarak yerini koruyor.

• 15 Yıl (180 Ay) Vade: Mevcut 10 yıllık vadelerin aksine, geri ödemeleri kolaylaştırmak adına vadenin 180 aya yayılması planlanıyor.

• Kademeli Ödeme Modeli: Özellikle dar gelirli vatandaşların ilk yıllarda zorlanmaması için, taksitlerin ilk yıllarda düşük, ilerleyen yıllarda artan bir grafik izlemesi formülü üzerinde çalışılıyor.

• Kredi Limitlerinde Güncelleme: Artan konut fiyatları nedeniyle yetersiz kalan 2 milyon TL’lik limitlerin yukarı çekilmesine yönelik beklenti, ekonomi yönetimince karşılık buldu ve limitlerde artış kararı kesinleşti.

SONUÇ: RESMİ AÇIKLAMA BEKLENİYOR

Milyonlarca kişinin "kira öder gibi" ev sahibi olmasını sağlayacak bu kampanya için geri sayım başladı.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'ndan gelecek nihai açıklama ile birlikte, hangi bankaların başvuru alacağı ve kesin başvuru tarihleri ilan edilecek.

Merkez Bankası’nın faizleri sabit tutmasıyla birlikte, konut kredisi çekmek isteyenler için maliyet hesaplamaları yeniden gündeme geldi.

KONUT KREDİSİ PİYASASINDA "UÇURUM" BÜYÜYOR

Özellikle "ilk evim" projeleri kapsamında kredi arayışında olan vatandaşlar için bankalar arasındaki faiz makası iyice açılmış durumda.

1.000.000 TL’lik bir kredi kullanımında, tercih edilen bankaya göre toplam geri ödemede yarım milyon lirayı aşan farklar oluşabiliyor.

12 MART 2026 İTİBARIYLA BANKALARIN GÜNCEL FAİZ YARIŞI

Kamu destekli katılım bankaları ve özel bankalar arasında sıkı bir rekabet gözleniyor. İşte öne çıkan bazı veriler:

• En Düşük Faiz Oranları: Türkiye İş Bankası yüzde 2,50 - yüzde 2,59 aralığıyla dikkat çekerken; Albaraka Türk yüzde 2,53, Dünya Katılım ise yüzde 2,54 sabit oranıyla en rekabetçi teklifleri sunan kurumlar arasında yer alıyor.

• Vade Seçenekleri: Bankaların çoğu 120 aya kadar vade imkanı sunarken, Garanti BBVA 240 aya kadar uzanan vade seçeneğiyle uzun vadeli borçlanmak isteyenlere hitap ediyor.

• Kredi Limitleri: ING, 20.000.000 TL'ye kadar çıkan finansman tutarıyla yüksek bütçeli konut alımları için kapıyı açık tutuyor.

"İLK EVİM" KREDİSİ BEKLENTİSİ

Ev almak isteyenler için düşük faizli "ilk evim" konut kredisi kampanyalarına olan ihtiyaç artırıyor.

Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faizi sabit tutmasının kısa vadede kredi faizlerinde büyük bir düşüş getirmeyeceğini ancak piyasadaki belirsizliği azalttığını belirtiyor.

Konut almayı planlayanlar için bankaların sunduğu oranlar, önümüzdeki dönemin maliyet haritasını belirleyecek.

79 İLDE KURA TAMAMLANDI

TOKİ tarafından yürütülen 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Türkiye genelinde birçok ilde kura çekimleri tamamlandı. Projede 79 ilde kura çekimi yapılırken, kura süreci henüz tamamlanmayan iller Çorum ve İstanbul olarak açıklandı.

Özellikle İstanbul’da projeye başvuru yapan vatandaşlar, kura çekiminin ne zaman yapılacağını merak ediyor.

TOKİ BAŞVURU NUMARAMI NASIL ÖĞRENEBİLİRİM?

Toki kura başvuru sonucunu öğrenebilmeniz için önce "Banka No" isimli numarayı öğrenmeniz gerekmektedir. Banka Başvuru Numarası; e-Devlet, “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Konut / İş Yeri Başvurusu” menüsünden öğrenilebilir.

İSTANBUL İÇİN BAŞVURU SONUÇLARI YAYIMLANDI

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), resmi internet sitesi üzerinden İstanbul için başvuru değerlendirme sonuçlarını yayımladı.

Açıklanan listelerde kuraya katılmaya hak kazanan adaylar ile başvurusu reddedilen kişiler yer aldı.

TOKİ BAŞVURUSU KABUL EDİLENLER LİSTESİNİ GÖRÜNTÜLEMEK İÇİN TIKLAYINIZ.

BAŞVURUSU REDDEDİLENLER KURAYA KATILAMAYACAK

TOKİ tarafından yayımlanan listede adı bulunan bazı adayların başvurularının çeşitli nedenlerle reddedildiği görüldü.

Başvuru şartlarını sağlamadığı belirlenen adaylar İstanbul’da yapılacak konut kurasına katılamayacak.

TOKİ BAŞVURUSU REDDEDİLENLER LİSTESİ İÇİN TIKLAYINIZ

TOKİ İSTANBUL KURA TARİHİ HENÜZ AÇIKLANMADI

TOKİ İstanbul kura çekiminin tarihi, saati ve yeri henüz açıklanmadı. Megakentte inşa edilecek 100 bin konutun hak sahiplerini belirleyecek kura takviminin önümüzdeki günlerde duyurulması bekleniyor.

Kura tarihinin açıklanmasının ardından hak sahipleri, yapılacak çekilişle belirlenecek.

İşçilik Maliyetleri Öne Çıktı

Detaylara bakıldığında en dikkat çekici kalemin işçilik olduğu görülüyor. İşçilik maliyetleri yıllık bazda yüzde 30’un üzerinde artış kaydetti. Malzeme tarafında da çift haneli yükseliş sürerken, özellikle enerji, demir-çelik ve temel yapı girdilerindeki fiyat artışları maliyetleri yukarı taşımaya devam etti.

Bu tablo, konut üreticilerinin gider kalemlerinde ciddi bir baskı oluştuğunu gösteriyor.

Bina İnşaatında Artış Devam Ediyor

Bina inşaatı maliyet endeksi de yıllık yüzde 24,55 artış gösterdi. Aylık bazda artış yüzde 1’in üzerinde gerçekleşti. Bu gelişme, özellikle yeni projelerde birim metrekare maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğine işaret ediyor.

Müteahhitler artan maliyetleri fiyatlara yansıtmak zorunda kalırken, düşük fiyatlı konut üretimi giderek zorlaşıyor.

Fiyatlarda Geri Çekilme Zor Görünüyor

Sektör temsilcileri, maliyet tarafında kalıcı bir düşüş yaşanmadıkça konut fiyatlarında belirgin bir geri çekilme beklemenin gerçekçi olmadığını ifade ediyor. Yüksek kredi faizleri talebi sınırlasa da, üretim maliyetlerindeki artış fiyatların aşağı gelmesini engelliyor.

Son veriler, konut almak isteyenler için maliyet baskısının sürdüğünü ve “ucuz ev” beklentisinin her geçen ay daha da zayıfladığını ortaya koyuyor.

Kredi Maliyeti Yüksek Kalmaya Devam Edebilir

Bankacılık kaynakları, politika faizinin sabit tutulması halinde konut kredisi oranlarının mevcut yüksek seviyelerini koruyabileceğini belirtiyor. Bu durum, özellikle krediyle ev almak isteyen vatandaşlar için aylık taksit yükünün ağır kalması anlamına geliyor.

Sektör temsilcileri, 1 milyon TL tutarında 120 ay vadeli bir konut kredisinde toplam geri ödemenin faiz oranına bağlı olarak ana paranın çok üzerine çıkabildiğine dikkat çekiyor. Faiz indirimi gelmemesi halinde kredi maliyetlerinde ciddi bir düşüş ihtimali zayıf görülüyor.

Konut Talebinde Yavaşlama Riski

Uzmanlara göre faiz indiriminin ötelenmesi, konut piyasasında “bekle-gör” eğilimini güçlendirebilir. Özellikle ilk kez ev alacak ve krediye bağımlı kesimde talep zayıflayabilir.

Bu durumun satış adetlerinde yavaşlamaya yol açabileceği, ikinci el piyasada ise pazarlık payının artabileceği ifade ediliyor. Ancak arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatlarda sert bir düşüş beklenmiyor.

Fiyatlar Üzerinde Çift Yönlü Baskı

Faizlerin yüksek kalması talebi baskılarken, inşaat maliyetleri ve enflasyonist ortam fiyatların aşağı gelmesini sınırlıyor. Gayrimenkul uzmanları, bu nedenle konut fiyatlarında sert bir geri çekilmeden ziyade yatay seyir ihtimalinin daha güçlü olduğunu belirtiyor.

Bankalar Daha Seçici Olabilir

Faiz indirimi gelmemesi halinde bankaların kredi politikalarında daha temkinli davranabileceği, kredi notu ve gelir şartlarının daha sıkı uygulanabileceği ifade ediliyor. Peşinat oranlarında esneklik beklenmezken, krediye erişimin zorlaşabileceği belirtiliyor.

Piyasalarda gözler şimdi Merkez Bankası’nın faiz kararında. Kararın konut kredisi piyasası üzerindeki etkisinin önümüzdeki haftalarda daha net görülmesi bekleniyor.

Listenin en başında Akbank ve QNB yer alırken, kamu bankaları ve katılım bankaları arasındaki rekabet de dikkat çekiyor.

BANKALARA GÖRE 1 MİLYON TL/10 YIL VADE ÖDEME TABLOSU

FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİLERİ BAŞKA BAHARA MI KALDI?

Piyasa uzmanları, jeopolitik risklerin artmasıyla birlikte TCMB’nin temkinli duruşunu koruyacağını ve kısa vadede bir faiz indiriminin konut kredisi oranlarına yansımasının zor olduğunu belirtiyor.

Şu anki tabloda, 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın toplam geri ödemesi seçtiği bankaya göre 3,1 milyon TL ile 3,9 milyon TL arasında değişiyor.

En uygun teklif ile en yüksek teklif arasındaki fark ise 10 yılın sonunda yaklaşık 765 bin TL'yi buluyor.

Önemli Not: Bankaların sunduğu toplam ödeme tutarları; sigorta, ekspertiz ve dosya masraflarına göre küçük değişiklikler gösterebilir.

Sektör temsilcileri, faiz indiriminin gecikmesi halinde konut piyasasında satışların daha da yavaşlayabileceğini ve alıcıların bekleme eğiliminin güçlenebileceğini belirtiyor.

Kredili Alıcı Piyasadan Çekiliyor

Yüksek faiz ortamı konut kredisi maliyetlerini ciddi şekilde artırmış durumda. Bu nedenle özellikle ilk kez ev alacak veya kredi kullanmak zorunda olan alıcıların büyük bölümü piyasadan uzaklaşmış durumda.

Son dönemde konut satışlarında kredili işlemlerin payı düşerken, piyasada daha çok nakit alıcıların öne çıktığı görülüyor.

Satışlar Yavaşlıyor Ama Fiyatlar Kolay Kolay Düşmüyor

Uzmanlara göre satışlarda yaşanan yavaşlama konut fiyatlarında hemen bir düşüş anlamına gelmeyebilir. Artan inşaat maliyetleri ve sınırlı konut arzı nedeniyle fiyatların sert şekilde gerilemesi beklenmiyor.

Bu nedenle konut piyasasında kısa vadede fiyat düşüşünden çok artış hızının yavaşlaması daha olası bir senaryo olarak değerlendiriliyor.

Piyasanın Gözü Merkez Bankası’nda

Gayrimenkul sektöründe birçok yatırımcı ve alıcı Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda atacağı faiz adımlarını yakından takip ediyor. Faiz indirimi gelmesi halinde kredi maliyetlerinin düşmesiyle birlikte ertelenen talebin yeniden piyasaya girmesi bekleniyor.

Ancak faizlerin yüksek kalmaya devam etmesi durumunda konut piyasasında bekle-gör dönemi bir süre daha devam edebilir.