Merhaba,
Şehitali 2206 parselde bulunan 30 mt lik yola cephe parselde 500 m2 arsamı satmak istemekteyim.
İletişim. 0535 493 29 12 (Hasan Bey)
Printable View
Merhaba,
Şehitali 2206 parselde bulunan 30 mt lik yola cephe parselde 500 m2 arsamı satmak istemekteyim.
İletişim. 0535 493 29 12 (Hasan Bey)
Değerli hissenet takipçileri,Eskişehir yolu üzeri yatırım bilgileri paylaşacağım.
Dodurga Otoban içi: 1000'lik imar planı içeriye(belediye) verilmiştir.Tadilat aşaması bitmiştir.İmarlı tapuların 2018 Ocak ayı gibi dağıtılmasını bekliyoruz.Siyasi olaylardan ötürü belki biraz gecikme yaşanabilir.Alım-satım işlemleri halen devam etmektedir.İmar yolları yüzde 50 derecesinde açılmıştır...
2 emsal tick (ticari-konut)-1.75 emsal konut alanları mevcuttur.Yüzde 59 kesinti yapılmaktadır.
m2 birim fiyatları bulunduğu alana göre değişmektedir.50m lik bulvar üzeri 2 emsal ticari-konut 470-500 tl,35m lik bulvar 2 emsal ticari-konut 425-250 tl,1.75 emsal konut alanları 375-400 tl aralığında değişmektedir.
Bölge için önerimiz şudur,m2 birim fiyatları ciddi derecede artış görmüştür.Garanti yatırım yapmak isteyenler için uygun bir bölgedir.50m'lik ve 35m'lik bulvar üzeri alanlar en değerli yerleridir.
Plan üzerinden konut ve bulvar üzeri yerleri paylaşacağım.
https://i.hizliresim.com/9Db8gO.jpg
Plan üzerinde belirttiğim gibi en değerli alanlar 35mlik ve 50mlik bulvar üzeridir.50m'lik bulvar başlangıcı Alacaatlı'dan başlamaktadır,devamında İncek'e bağlanmaktadır.50mlik bulvar üzeri alanlar Alacaatlı ve Dodurga tapu olarak ikiye ayrılır.35mlik bulvar Türkkonut'dan başlamaktadır,sonu 50m'lik bulvar ile birleşir.
Dodurga Otoban Dışı:
Eski Dodurga yeni Şehitali arazisi olarak geçen bölgedir.Son zamanlarda ciddi derecede hareketlilik söz konusudur.5000'lik imar plan taslağını inceleme şansım oldu.Tahmin ettiğimiz gibi mia bölgesi ve çevresi için ciddi çalışmalar gözlemledim.Özellikle Yapracık arazisine sınır olan alanlar ve yukarıya(harita üzerinde aşağıya) doğru olan kısımda çalışmalar devam etmektedir.
Ankara-İzmir otobanı projesi ihale sürecinde devam etmektedir.Başlangıç Bağlar ve Çukurkaya mevkinden olacaktır.Plan üzerinde başladığı ve kapsadığı alanları paylaşacağım.
https://i.hizliresim.com/yzjdVN.png
Plan üzerinde gösterdiğim Yapracık sınırı olan alanlar ve Mia bölgesi en değerli arazilerdir.Konum olarak Yaşamkent karşısı olarak geçmektedir.Özellikle bu alanlarda hareketlilik söz konusudur.
Şehitali Mahallesi:
Bölgede iki plan vardır.Ankara-izmir otobanı ve emsal artış planıdır.0.40 emsalli villa parsellerinde emsal artışı yapılacaktır.5000'lık planın çıkması beklenmektedir.Otoban planı ise bağlar mevkinden geçecektir.
Mesa arazisindeki plan çalışmaları da devam etmektedir.Şehitali mahallesinin en değerli arazileridir.3 emsalli alanlarda 35m'lik bulvar tam anlamıyla açılmıştır.
Şehitali mahallesinde m2 birim fiyatları(dodurga otoban dışı dahil) 120-275 tl arasında işlem görmektedir.3 emsalli alanlarda 500-600 tl m2,villa parsellerinde 220-240 tl aralığında işlem görmektedir.
Ballıkuyumcu mahallesi:
Bölgedeki uzun süreli durgunluk OYAK projesi ile bitmiştir.Oyak projesini 2018 ilk çeyreğinde paylaşacak ve 2018 haziran ayında temelini atacaktır.5000'lik taslak plan çalışması da devam etmektedir.Plan üzerinden paylaşacağım.
m2 birim fiyatları imarlı alanlarda 250-300 tl aralığı tarla vasfında plan dışı olan yerlerde 110-130 tl aralığı,plan içi yerlerde 130-140 tl arasında işlem görmektedir.Son 1 ayda m2 birim fiyatlarında yükseliş görülmektedir.
https://i.hizliresim.com/ByGXPL.png
Genel olarak bakıldığında en hareketli bölge Şehitali mahallesi olarak gözükmektedir.Yapılacak olan planların doğruluğu ve bölgenin yaklaşı yüzde 90 lık kısmında plan olduğu için hareketlilik üst düzeydedir.Önceki yazılarımda söylediğim gibi garanti yatırım yapmak isteyenler için Dodurga otoban içi mantıklı bölgeydi ancak m2 fiyatları yükseldi.
Geri dönüşüm olarak baktığımızda ise,gayrimenkul dönüşümü olarak en erken bölge Dodurga Otoban içi olacak gibi gözüküyor.Diğer bölgeler sırasıyla gelişim,yapılaşma görecektir.Değer artışı olarak en çok kar sağlayabileyeceğiniz alanlar da Dodurga otoban dışı olacaktır.
Değerli üyelerimiz için önemli bir konuya daha değineceğim.Bu durum gayrimenkul piyasasında gerçekten büyük sorunlar yaratmaya başladı.İnternet üzerinden sahibinden olarak alım-satım yapmak isteyenler araştırmalarımıza göre yüzde 90 oranında yanlış yönlendirilmiş ve çok aşırı fiyatlardan yatırım yapmışlardır.İnternet sitesinde olan fiyatlara lütfen itibar etmeyiniz.Tabi ki herkes kendi malına istediği fiyatı isteyebilir bu gayet normal bir durum ancak bir kişi araştırmadan aldığı takdirde malesef bu düzen bozuluyor.Yatırımcılar bölgesinde uzman gayrimenkul şirketlerinden,danışmanlarından mutlaka fiyat araştırması yapsınlar.Arazinizi satmak istediğinizde de aynı durum yaşanıyor.İlanlara girip baktığınızda dodurga otoban içi konut alanlarında m2 birim fiyatı 500-600 tl den fiyatlar göreceksiniz.Emin olun orada yazan fiyattan kat kat daha ucuz alım yapabilirsiniz.Arazi fiyatını bilmeyen kişilerde 500-600 tl m2 fiyatını görünce benim arazim de bu fiyat eder diyor ve bu fiyat üzerinden satmaya çalışıyor ama malesef satamıyor..Ne alım var ne de satım ? Kısacası en kötü ihtimalle malesef bir taraf mutlaka zarar ediyor..Lütfen internet piyasasına güvenmeyin,itibar etmeyin.Galericilik dediğimiz araç alım-satım sektörü malesef internet ilanları yüzünden bitmek üzere..Gayrimenkul piyasasının sonuda böyle gözüküyor..
Herkese iyi günler hayırlı,bol kazançlı yatırımlar diliyorum..
İletişim:05457126971
Sayın yıldızer06,msj kutunuz da ya da benim ağımda bir problem var sanırım..
Buradan cevap vereceğim..Söylediğiniz Dodurga otoban dışında bulunan parseller 25.000'lik plan da konut alanları olarak gözükmektedir.m2 fiyatı 450 tl çok çok çok yüksek bir rakam daha uygun fiyatlı bir çok yer mevcuttur.İletişim numaram burada mevcut ulaşabilirseniz sevinirim.. iyi günler dilerim
Emlakcılıkda, Galericilikte bitsin kökü kazınsın. Beni 2015 Ağustos ayında Gölbaşı emlakçılarından biri tam 52.000 tl dolandırdı. 205.000tl ödediği arsa için benden 257.000.-tl aldı. Bana aracı olanda mesleği galericilik olan emlakçının yakın arkadaşı benim de sözde akrabam eşiyle birlikte beni götürüp tanıştırıp dolandırtdılar. Allah belalarını versin allaha havale ettim. Emlakçı ve Galerici gördüğüm zaman, midem bulanıyor dolandırıcılık aklıma geliyor. Yazıklar olsun hayvan bunu yapmaz.Bunlar adamım diye Ankara sokaklarında geziyor çocuk yetiştiriyorlar ve hiç yüzleri kızarmadan da beni suçlamaya çalışıyorlar.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...6c8eee90b8.jpg
Ankaranın yeni gözde semti ovakent te marka konut projeleri, okul projeleri diğer sosyal alanlar hızla inşaa ediliyor. Bölge geleceğin elit semti olma yolunda hızla ilerliyor.
Slm iyi günler form dostları şehitali 2257 parselden 40 bin tl civarında bir hisse almak istiyorum.Getirisi ne olur gelecek vaat edermi yorumlarnızı beklıyorum mehmettk71, emlak06 ve diğer form üyelerinin görüşlerını alabilirmiyim tşkler.
Sayın madok
40.000 tl karşılığında kaç m2 alım yapacaksınız?
Slm Mehmet bey 165 m2 195 ten m2 si bana maliyeti takriben 35.000 tl yorumlarnızı beklıyorum saygılar....
As.istenilen rakam piyasa fiyatı,2257 parselin 100’ün üzerinde hissesi var,kat Karşılığı düşünüyorsanız sıkıntılar olabilirAlıntı:
Originally Posted by madok
İyi günler
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...f0ac72702d.jpghttps://uploads.tapatalk-cdn.com/201...c99f118d3f.jpg
Ankara da yatırım düşünenlere kısa vadede karlı olacak bir lokasyon.
Sayın madok,2257 parsel Ankara-İzmir Otobanı planında kalmaktadır.Gayrimenkul dönüşümü uzun süreli olacaktır ama iyi bir değer artışı görebilirsiniz.Alıntı:
Originally Posted by madok
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Gölbaşı ilçesi yurtbeyi hakkında fiyat ve imar planları hakkında bilgi verebilecek arkadaşlar var mıdır ? Teşekkürler
Hocam benim otoban dışında triblex natamam konutum var buralara çok katlı gelme olasılığı varmı?otobana çok yakın teda koop yanı etrafı bomboş ne zaman buralarda yapılaşma vb olur teşekkür ederimAlıntı:
Originally Posted by emlak06
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...848e4b3751.png
Belören 5000 ve 1000’lik plan askıda.
Konut alanlarında 10.000 m2 den büyük parsellerde emsal 2 ,yükseklik 16 kat,
10.000 m2 den küçük parsellerde emsal 0,30 yükseklik 2 kat olarak plan notlarındaki hususlarda yer alıyor..
Hayırlı olsun
https://www.ankara.bel.tr/files/1815...LREN_PLA_4.pdf
teşekkür ederim mehmet bey daha önce bilgilendirmiştiniz şimdi askıya çıktı hayırlı olsun tüm bekleyenlereAlıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
KANAL ANKARA (ANKARA BOĞAZI PROJESİ) İPTAL ARKADAŞLAR!!!
http://sonsoz.com.tr/ankara-bogazi-projesi-iptal/
dodurganın imarlı tapuları çıktı deniyor? işin aslını bilen var mı
Merhaba.Alıntı:
Originally Posted by bulgar
Proje değilde, ihalelerin iptal edildiği ilerleyen zamanda projenin tamamının tek elden ihale edileceği ile ilgili haberler ve duyumlar var.
Hayırlısı olur inşaallah.
Umarım insanların ümitleri boşa çıkmaz.
SM-G570F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Emlak vergisi 2.taksidi ödemeyi unutmayın
SON 5 GÜN...
İyi çalışmalar Mehmettk71,emlak06 ve diğer forum dostları şehitali 2185 parselde m2 si 200 liradan 250 m2 yer buldum. Normalinde m2 si ne kadar kaç lira civarında olmalıdır. Bir arkadasım aynı parselden m2 sini 160 tan almış. Benım alacagım fıyat pahalımı sizce? m2 sini kaçtan bulursam almalıyım? Ayrıca parselın 2185'in içinde 2186 parsel var 169 m2 oda trafo merkezı sanırım nitelik olarak plon yeri yazıyor bunun 2185 nolu parsele eksisi olurmu? Birde yanında eskı taş ocağı var bununda eksisi olurmu? 2185 nolu parsel plan çalışmalarına giriyormu? Son bır soru daha bir kaç yıl içinde minumum getırısı ne olur cevaplarsanız memnun olurum. tşkler
SLM MEHMETTK71 (MEHMET BEY) VE EMLAK06 (TOLGA BEY) şehitali 2185 parselde m2 si 200 liradan 250 m2 yer buldum. Normalinde m2 si ne kadar kaç lira civarında olmalıdır. Bir arkadasım aynı parselden m2 sini 160 tan almış. Benım alacagım fıyat pahalımı sizce? m2 sini kaçtan bulursam almalıyım? Ayrıca parselın 2185'in içinde 2186 parsel var 169 m2 oda trafo merkezı sanırım nitelik olarak plon yeri yazıyor bunun 2185 nolu parsele eksisi olurmu? Birde yanında eskı taş ocağı var bununda eksisi olurmu? 2185 nolu parsel plan çalışmalarına giriyormu? Son bır soru daha bir kaç yıl içinde minumum getırısı ne olur cevaplarsanız memnun olurum. tşkler
Sayın madok arkadaşınız 160 a almış ise siz neden acele ediyor sunuz ?
Zaten piyasa durrrgun , sezon kış !
Ancak son karar sizin tabiki
Slm fzcan tavsiyeniz için tşkler şehitali 2185 parsel ve civarı hakkında biiginizi varmı ? Varsa paylaşırmısınız ?Ben buranın alış fiyatı hakkında bilgim yok emlak sitelerindeki fiyatların gerçeklık payı olup olmadığını bilmiyorum 160 tan m2 sini alan arkadaşım sanada yardımcı olurum dedı. Peki m2 sini kaça kadar almalıyım benım buradan orta veya kısa vadede de beklentım için sizin görüşünüz nedir tşkler.
Sayın madok,2185 parsel eski dodurga arazisinin bağlar mevkidir.Ankara-İzmir otoban planına girmektedir.Buranın piyasasını maalesef çok kötü duruma getirdiler..İnternet üzerinden girilen ilanlar burada sürekli fiyat arttırmaya çalışıyorlar..Metrekare fiyatı 190-200 tl bandında rakamlar isteniyor,bu rakamlar hayal..kimler bu paralardan alım satım yapıyor anlam veremiyorum gerçekten..Şu anda şu piyasada işlem görecek fiyat 170-180 tl civarıdır.Bu fiyatlardan da istediğiniz kadar emin olun yer çıkar..160 tl den alım yapan arkadaşınız uygun fiyatlı alım yapmış..Plon ve taş ocaklarının zararı olacağını düşünmüyorum..Getiri açısından ise iki sene önce 140-150 tl bandında işlem görüyordu.2 senede metre fiyatında 20-25 tl bandında artış görüldü.Artışı bu orana bakarak hesaplayabilirsiniz.İyi günler dilerim..Alıntı:
Originally Posted by madok
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sn emlako6
Bahsettiğiniz sehitali baglar civarının İki sene önce 150 lerken 20 TL civarı artması enteresan olmuş ! Yani bir nevi fiyatlar şişmiş ki gitmemiş yukarı aynı ivme ile !
Bide size bir sorum var . Konut satışlarında durgunluk çok fazla piyasa iyi değil fena falan duyumları çok alıyoruz...
Benim merak ettiğim konutta ki durgunluk arsa fiyatlarını nasıl etkiler ?
vay arkadas bu ovacıklı denen sahıs burayada dadanmıs tamadır konu iptal.girimez artık bu konuyaAlıntı:
Originally Posted by ankarali_omer
AKP Genel Başkanı ve Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, uzun süredir başta İstanbul ve Ankara olmak üzere belediyeleri uyardığını söyleyerek “Çevreye duyarlı kentler için çok talimat verdim. Her yerde çok katlı binalar. Bundan sonra izin verilecek binalar 5 artı bir olacak. Takipçisi olacağım” diye konuştu.
Bu durumun yuksek emsal görmüş imarlı alanlara yansıması nasıl olur?
Merhaba Sayın Madok;Alıntı:
Originally Posted by madok
200 tl çok yüksek bir rakam ayrıca lokasyon olarak benim size önereceğim parseller arasında değil yani 150 tl bile olsa önermem.
Bu parselin üzerinden yüksek gerilim geçiyor,ihtiyaç nedeniyle satılığa çıkardığınız zaman karşınızdaki kişi plandan anlamaz ise satma konusunda sizi yoracağı kesin,ayrıca bu parselden hisse almadan önce Karayolları Genel Müdürlüğünden İzmir otoyolu için Kamulaştırma yapılıp yapılmayacağı hakkında görüş almanız gerekiyor.
Diğer bir konu ise bahsetmiş olduğunuz 2186 parsel konusu,2185 parsel içerisinde yer alan 2186 parselden dolayı Elektrik Dağıtım firmasının şerhi olabilir yine satış yapmak istediğiniz zaman ilgili memurun izni gerekebilir.Tarlanın üzerinde şerh olup olmadığı,ipotek ,vb bilgileri Tapu Durum bilgisi alarak kontrol edebilirsiniz.
Piyasa durgun,satış seviyesi maalesef düşük 1-2 yıllık arsa yatırımı yapmamanızı öneririm.Arsa doğru yerden alındığı takdirde her zaman kazandırır.
Bugün Çayyolu,Beytepe,Alacaatlı ,Yaşamkentte 1 metre arsa bile çok yüksek seviyelerde iken yarın bu bölgenin devamı olan Mahallelerde aynı seviyelere çıkacaktır..
Sayın Taylan;Alıntı:
Originally Posted by Taylan
İnşaat sektörü bugün 200’ün üzerinde sektöre katkı sağlamakta aynı zamanda ülkemizde 2 milyon kişinin istihdamına katkı da bulunmaktadır.
2017’de devam eden projeler ile birlikte yüzde 5 büyüyeceği öngörülüyor. İnşaat malzemeleri ihracatının da yükselerek 16-16,5 milyar dolar arasında gerçekleşmesi bekleniyor.
İnşaat sektörü,ülkemize büyük katkılar sağladığı için olumsuz yönde kararlar verilemeyecektir.Bu kararlar büyük inşaat firmaları tarafından incelendikten sonra gerekli görüşmeler yapılacaktır.
Saygı ve Selamlarımla
Sn mehmet71
Konut malumunuz peşin değilde düşük oranlı faiz kredileri ile alınıyor genelde...
Ancak konut faizleri yükselmeye başladı ...
Benim sormak istediğim konutta ki kredi oranlarına bağlı büyük durgunluk olma ! İhtimali arsa & tarla alış satışlarında bıçak gibi kesecek mı ?
Özetle arsa alım satimlari 1-2 yıl iyice durgun geçer mi ?
mrb. arkadaslar dodurga kadastro planlari ne oldu hep gelecek ay deniliyor ama gelecek ay hic gelmiyor. budami 5+1 düzenlemesine takildi?
kendim sordum kendim cevapliyayim: ocak ayindan itibaren dodurga cevre yolu icerisinde kalan bölgenin kadastro tapularinin verilecegi söylendi.Alıntı:
Originally Posted by sahin06
yaşamkent çevreyolu dışından ne zaman imar geçecek şehitali ye bağlı karşı tarafda yer kalmadı burasına hala bir yonca bile açılmadı ,ne varsa yine akpartili belediyelerde var Etimesgut a bağlandı bekle dur artık
sayın şahin06 kadastro tapuları ne demek? imar tapuları mı demek istediniz? bahsettiğiniz bölge tam olarak neresidir?Alıntı:
Originally Posted by sahin06