şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ:

"Kirada yüzde 25 artış sınırının süresi uzatılacak. Fahiş kira artışı yapanlara hapis cezası gündemde. İnsanlar o zaman bu kurala uyma konusunda daha özenli davranırlar."

(NTV)
Evler kiraya verilmeyip piyasadaki kiralık ev arzı düşerse kiralar nerelere çıkar acaba? serbest piyasaya müdahale her zaman gecikmeli de olsa ağır sonuçlar getirir.

---

Hapis cezası gelsin ama 1000 tl kirayı 2000 tl yapan garibana değil, evini 10-15 bin tlye kiraya verene ceza verin, bu işler iyice karman çorban olacak bu gidişle, eski kiralar ile yeni kiralar arasındaki uçurum iyice artacak.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

Hapis cezası gelsin ama 1000 tl kirayı 2000 tl yapan garibana değil, evini 10-15 bin tlye kiraya verene ceza verin, bu işler iyice karman çorban olacak bu gidişle, eski kiralar ile yeni kiralar arasındaki uçurum iyice artacak.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

hapis cezası falan gelemez. bu konu birkaç yıl önce soğan depolarının basılması gibi bir konudan öteye gidemez.
kaldı ki serbest piyasa var ise vergisini ödediği sürece isteyen istediği fiyattan malını kiraya verebilir. Devlet burada sadece vergi alıcıdır.

Alıntı:

---

Originally Posted by cemsoy35

Ya ülkede birşeyler degişiyor da ben mi algılayamıyorum? çözemedigim bir sürü soru var ?.. kiralık evlere bakıyorum 10 ilandan 6 sı eşyalı ?1+1 eşyalı evleri anlarım da 3+1 eşyalı evi kim niye tutsun ?normal aile tutmaz ..tutsa kendi eşyalırını ne yapacak..eşyalı ev arayan insan 6 ay bir seneligine tutar ..1 sene sonra kiracı çıktıgı zaman o eşyalar leş olur .. o kadar ilave yatırıma ne gerek var ?bakıyorum eşyalarda oyle spotcudan alınmış döküntü eşyalarda degil..atıyorum evin boş hali 10 bin lira ise.. eşyalı 15 bin diyor adam ..ama evin eşyasını düzmek en az 250 bin tl..5 sene oturursa iyi en azından yaptıgın masrafı çıkarıyor.. ama 5 senenin sonunda o eşya çöp oluyor..niçin eşyalı olarak evi kiraya çıkartırlar.. yada niye insanlar eşyalı ev tutar ?başkasının yattıgı yatakta ben niye yatayım uyuzmu vardi daha önceki insanda nereden bileceksin ?ya boş olarak kiraya ver yada hiç verme boş dursun. ..2ci bir konu..daha önce ayvalık mevzu açıldı oradan kafama takıldı.. türkiyede yazlık dedin mi mahşerin 4 atlısı bodrum marmaris kuşadası çeşme dir...bundan 15 20 sene önce kafadan ilk sıra bodrum gelir ardından marmaris sonra kuşadası en son çeşme gelirdi ..çünkü sezonu kısadır..gümüldür ..foça seferihisar ayvalık altınoluk erdek karaburun ..daha orta kesim kuşadasın da yazlık almaya gücü yetmeyen insanların orada ki fiyatların yarı fiyatına yazlık aldıkları yerlerdi.. tek cazibeleri ucuz olmaları idi..ama sıralama tamamen degişmiş ..marmariste mesela denize 0 evin bahcesinden direk plaja iniyorsun ..oyle bir ev 9,5 milyon...kuşadasında oyle bir evin 7,5-8 milyon olması gerekirken...plajla arasında 100 metre ve iki ev olan bir ev 11,5 milyon...çeşmede oyle bir eve harhalde 50 milyon falan isterler..hadi şimdi trend çeşmeden yana oldu 20 sene de çok şey degişti diyelim...karaburunda evler kuşadasını da geçmiş.. yaw karaburu dedigin yerin denizi kestane kaynar... dogru dürüst plajı yok.. taşlık heryer..sebep ?aradan yol açılmış 20 dk da şifneye gidiyormuşsun..10 milyon istiyorlar eve ..iyide şifne dedigin yer çeşmeye 15-20 dk..şifnenin içinde zaten 6-7 milyona evler...20 dk da şifyene gidebilcegim yere niye 10 milyon vereyim...foça ya giyosun 8 milyon 10 milyon..neymiş marina yapılacakmışşş.. ee e daha kötü ya..zaten koy un karşı tarafı aliga rafinerisi o yüzden deniz zaten kirli.. üstüne birde marinaya giren çıkan yatların yakıtlarının kirliligini ekle..sezon kısa ..neyine 10 milyon fiyat istiyorsun? ayvalık ona keza.. kuzey çıktıkça maramaranın musulajı orayada vuruyor...ama tek espirisi eskiden ucuz olması olan yerler bodrumu kuşadasını çeşmeyi sollamış vaziyette...gözlemledigim ( yazlıklar için konuşuyorum ) bu fiyatları gurbetçiler boyle uçuruyor...ve bunları da inşaatçıların besledigi emlakçılar fena halde kazıklıyorlar...bak buraya çok talep var diyerek..yazlık alacaksam yabancı turistin gelmedigi bir yerden asla almam..çeşme otelleri yabancılara çalişirdi eskiden esnafta yerli yazlıkçıya çalişirdi.. şimdi çeşmeye bile yabancı turist gelmiyor...10 milyona aldıgın yatırımı air bnb yapmaya kalksan bodrumda sezon 150 gündür 120 gün full verirsin ..marmaris ha keza oyle..kuşadası 120 gündür sezon 100 110 gününü verisin o da izmire yakınlıgından....foça çeşme ayvalık vs buralar 90 gündür sezonu..90 günde taş çatlasa çok cazip olursa fiyat belki 50-60 gün verirsin...hadi şehirlerdeki evler artık kira çarpanı ile hesaplanması bırakıldı..büyükşehirlerde artık oyle 20 senelik çarpanları unttuk 35-40 senelere çıktı..yazlıklar daha da manyaklaştı..şu an gördügüm kadarı ile bodrum bedava .marmaris bedavaya yakın.. kuşadası normal..çeşme foça karaburun gümüldür seferihisar ayvalık çandarlı vs buralarda acaip bir balon var...

---

Şehir merkezine yakın ulaşılabilir yerlere daha fazla talep var. Verdiğiniz örneklerde buna uyuyor zaten.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

Evlerinde belli süreyle tadilata girmesi, yenilenmesi gerekiyor. Kirayı baskılarsanız. Bu bütçeleri eritmiş olacaksınız.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Aynen bizde bunu anlatmaya calisiyoruz

adam mutfak dolaplarini kirsa 6 ay kira cope gider deposito zaten 1 aylik oda cope gitti

Alıntı:

---

Originally Posted by cemsoy35

Ya ülkede birşeyler degişiyor da ben mi algılayamıyorum? çözemedigim bir sürü soru var ?.. kiralık evlere bakıyorum 10 ilandan 6 sı eşyalı ?1+1 eşyalı evleri anlarım da 3+1 eşyalı evi kim niye tutsun ?normal aile tutmaz ..tutsa kendi eşyalırını ne yapacak..eşyalı ev arayan insan 6 ay bir seneligine tutar ..1 sene sonra kiracı çıktıgı zaman o eşyalar leş olur .. o kadar ilave yatırıma ne gerek var ?bakıyorum eşyalarda oyle spotcudan alınmış döküntü eşyalarda degil..atıyorum evin boş hali 10 bin lira ise.. eşyalı 15 bin diyor adam ..ama evin eşyasını düzmek en az 250 bin tl..5 sene oturursa iyi en azından yaptıgın masrafı çıkarıyor.. ama 5 senenin sonunda o eşya çöp oluyor..niçin eşyalı olarak evi kiraya çıkartırlar.. yada niye insanlar eşyalı ev tutar ?başkasının yattıgı yatakta ben niye yatayım uyuzmu vardi daha önceki insanda nereden bileceksin ?ya boş olarak kiraya ver yada hiç verme boş dursun. ..2ci bir konu..daha önce ayvalık mevzu açıldı oradan kafama takıldı.. türkiyede yazlık dedin mi mahşerin 4 atlısı bodrum marmaris kuşadası çeşme dir...bundan 15 20 sene önce kafadan ilk sıra bodrum gelir ardından marmaris sonra kuşadası en son çeşme gelirdi ..çünkü sezonu kısadır..gümüldür ..foça seferihisar ayvalık altınoluk erdek karaburun ..daha orta kesim kuşadasın da yazlık almaya gücü yetmeyen insanların orada ki fiyatların yarı fiyatına yazlık aldıkları yerlerdi.. tek cazibeleri ucuz olmaları idi..ama sıralama tamamen degişmiş ..marmariste mesela denize 0 evin bahcesinden direk plaja iniyorsun ..oyle bir ev 9,5 milyon...kuşadasında oyle bir evin 7,5-8 milyon olması gerekirken...plajla arasında 100 metre ve iki ev olan bir ev 11,5 milyon...çeşmede oyle bir eve harhalde 50 milyon falan isterler..hadi şimdi trend çeşmeden yana oldu 20 sene de çok şey degişti diyelim...karaburunda evler kuşadasını da geçmiş.. yaw karaburu dedigin yerin denizi kestane kaynar... dogru dürüst plajı yok.. taşlık heryer..sebep ?aradan yol açılmış 20 dk da şifneye gidiyormuşsun..10 milyon istiyorlar eve ..iyide şifne dedigin yer çeşmeye 15-20 dk..şifnenin içinde zaten 6-7 milyona evler...20 dk da şifyene gidebilcegim yere niye 10 milyon vereyim...foça ya giyosun 8 milyon 10 milyon..neymiş marina yapılacakmışşş.. ee e daha kötü ya..zaten koy un karşı tarafı aliga rafinerisi o yüzden deniz zaten kirli.. üstüne birde marinaya giren çıkan yatların yakıtlarının kirliligini ekle..sezon kısa ..neyine 10 milyon fiyat istiyorsun? ayvalık ona keza.. kuzey çıktıkça maramaranın musulajı orayada vuruyor...ama tek espirisi eskiden ucuz olması olan yerler bodrumu kuşadasını çeşmeyi sollamış vaziyette...gözlemledigim ( yazlıklar için konuşuyorum ) bu fiyatları gurbetçiler boyle uçuruyor...ve bunları da inşaatçıların besledigi emlakçılar fena halde kazıklıyorlar...bak buraya çok talep var diyerek..yazlık alacaksam yabancı turistin gelmedigi bir yerden asla almam..çeşme otelleri yabancılara çalişirdi eskiden esnafta yerli yazlıkçıya çalişirdi.. şimdi çeşmeye bile yabancı turist gelmiyor...10 milyona aldıgın yatırımı air bnb yapmaya kalksan bodrumda sezon 150 gündür 120 gün full verirsin ..marmaris ha keza oyle..kuşadası 120 gündür sezon 100 110 gününü verisin o da izmire yakınlıgından....foça çeşme ayvalık vs buralar 90 gündür sezonu..90 günde taş çatlasa çok cazip olursa fiyat belki 50-60 gün verirsin...hadi şehirlerdeki evler artık kira çarpanı ile hesaplanması bırakıldı..büyükşehirlerde artık oyle 20 senelik çarpanları unttuk 35-40 senelere çıktı..yazlıklar daha da manyaklaştı..şu an gördügüm kadarı ile bodrum bedava .marmaris bedavaya yakın.. kuşadası normal..çeşme foça karaburun gümüldür seferihisar ayvalık çandarlı vs buralarda acaip bir balon var...

---

Bunun ustune bir de Kusadasi Cesme Ayvalik falan buralarin suyu soguk o yuzden benim gibi bir cok insan Agustos tan once denize giremiyor. O kadar para vericem senede 1 ay denize giricem sacmalik

Brezilyanın başkenti Sao Paulo'ya giderseniz oradaki insanların yarısının sokaklarda yaşadığını göreceksiniz.

Sokaklarda yaşayan evsiz sayısı en az olan ülke Türkiye'dir desem yeridir.

Ama bu beceriksiz ekonomi politikaları yüzünden umarım Sao Paulo'ya dönüşmeyiz.

Olay gayrimenkulden para kazanma olayını çoktan geçti, çay kaşığı alsanız yine kazanıyorsunuz bu ülkede....

Barınma krizinin nerelere evrileceğini ayrıntılarıyla anlatıp insanların canını sıkmak istemiyorum.




---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Uzun süreli kiralama dönemi son bir yılda zaten bitti.

Bu yasalardan sonra yazlık yerlerin dışında kimse evini kiraya vermez, Konutta yatırımlık bir tek Kuşadası-Bodrum Çeşme-Antalya vb turistik yerler kaldı. Bu bölgelerde airbnb vb dönemsel kiralık yaparak yatırım yapmak mümkün. Turistik yerlerdeki kiralar dövizle doğru orantıda artıyor.
Tüm bunların ışığında büyük şehirler ile yazlık yerler arasında arbitraj yapmak isteyen birçok konut yatırımcısı olacaktır. Zaten Deprem korkusu üzerine bir de kiralamada yapılan bu narh bunu daha da tetikleyecektir diye düşünüyorum.

Bunlar pozisyonlarımdan dolayı değil gerçekten de objektif olarak düşüncelerimdir.



----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Boş evinize de çökerler arkadaşlar her şeyi yaparlar.

---

Garsoniyerim derim
Bi yatak atarım odanın birine