...:::Beyaz Yaka için Yatırım Koçluğu...:::

Alıntı:

---

Originally Posted by el turco

başlıkta bahsi geçmiş.

aslında ev alıp kiraya vermek iyi bir yatırım mıdır? bence çok şüpheli.

350.000 tl ye alınan bir evin kira geliri 160-200 ay arası amorti etmeli. yani en az ayda 1500 lira getirisi olmalı.

onun yerine misal akçansa hissesini 12 tl den alsak 29 bin lot eder. her yıl hisse başı 1 tl temettü verirse yılda 29 bin tl ediyor. ayda 2400 tl. hissenin değer artışı da cabası.

ayrıca kiracıyla uğraşma, akma, kokma derdi de yok.

ille bu hisse olması da gerekmez. çok daha iyi temettü verimi olan hisseler var. tabii bahsettiğim vade uzun.

---

En iyi ev yatırımı, oturacağın evi almaktır.

Tek başına kira getirisi ideal bir yatırım değil bana göre...ev fiyatı enslasyon üzerinde artıyorsa, dusunulebılır...bir ara enf %10 ilken,konut fiyatları %20 artıyordu...artık %10 zor artıyor.

Öte yandan gayri menkul olarak, arsa-tarla tercih edilebilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by el turco

başlıkta bahsi geçmiş.

aslında ev alıp kiraya vermek iyi bir yatırım mıdır? bence çok şüpheli.

350.000 tl ye alınan bir evin kira geliri 160-200 ay arası amorti etmeli. yani en az ayda 1500 lira getirisi olmalı.

onun yerine misal akçansa hissesini 12 tl den alsak 29 bin lot eder. her yıl hisse başı 1 tl temettü verirse yılda 29 bin tl ediyor. ayda 2400 tl. hissenin değer artışı da cabası.

ayrıca kiracıyla uğraşma, akma, kokma derdi de yok.

ille bu hisse olması da gerekmez. çok daha iyi temettü verimi olan hisseler var. tabii bahsettiğim vade uzun.

---

Akçansa kötü bir örnek çünkü değer artışı olmadığı gibi üstüne değer kaybı var. Gerçi tüm çimento kağıtları benzer durumda. Temettü verimi çok yüksek şirket varsa uzak durmak daha mantıklı.

Bu arada kendim oturmak için dahi olsa ev almam, şu an krediye bulaşmadan nakit alacak imkanım var ama onun yerine büyüyen şirketler daha cazip geliyor. Kimseye önermem ama psikolojisi zordur.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sonuç olarak endeksi yenen kağıtları bulmamız gerekiyor. Peki endeksi yenmek yerine risksiz getiri olan mevduat faizini yenmek daha rasyonel değil mi?

---

Portföy sadece hisselerden oluşmuyor...mevduatımız var, BES imiz var, döviz ve gram altın da var...risksiz getiri, mevduat faizi diyelim buna, portföyün tümü için benchmark alınır...yoksa hisse portföyümüz için tabii ki endeksi baz alacağız...zaten portföyde mevduatı yenmek istiyorsak, doğal olarak da hisse portföyümüz de mevduatı yenecektir...ama endeks %20 artarken, portföyümüz %16 arttı ve mevduatı yendi diye sevinemeyiz...zira endeks her zaman çıkmıyor, düştüğü de oluyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Katılmıyorum....Kredi konusu tartışılabilir...ama ülkemizin parası tl ve uygun zamanda tl ye yatırım(tahvil, mevduat, hisse vs) iyi getiriler sağladı...belki endeks bazında bakılınca borsada usd bazlı para kazanılamadı denebilir, ama bizim amacımız zaten doğru hisseleri bulabilmek.

iyi bir portföy, 2013 den bu yana bakılınca usd bazında da artıda olabilirdi, bu başlıkta olan arkadaşlar da vardır zaten.

---

istisnalar bu durumu değiştirmez. Emlak,borsa,TL mevduat, bunlar 2013 başından beri USD ye yenilmiştir ve uzun yıllar usd bazında zarar yazacaklar. TL ciddiye alınacak bir para değil,illa borsaya gireceğim diyen BİST'e değil ABD ve avrupa borsalarına girebilir,bende usd'lerimin %15'i ile ABD borsalarından bir portföy yapacağım.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Akçansa kötü bir örnek çünkü değer artışı olmadığı gibi üstüne değer kaybı var. Gerçi tüm çimento kağıtları benzer durumda. Temettü verimi çok yüksek şirket varsa uzak durmak daha mantıklı.

Bu arada kendim oturmak için dahi olsa ev almam, şu an krediye bulaşmadan nakit alacak imkanım var ama onun yerine büyüyen şirketler daha cazip geliyor. Kimseye önermem ama psikolojisi zordur.

---

hocam a ile başladığı için o gözüme çarptı. siz beğenmiyorsanız elbet kendinizce nedenleri vardır. bence şunu tablo yapıp asmalı https://www.isyatirim.com.tr/tr-tr/a...px?hisse=AKCNS 1997 den beri kriz dönemleri dahil her sene temettü vermiş.

tabii ekran izleyenler için çok sıkıcı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

En iyi ev yatırımı, oturacağın evi almaktır.

Tek başına kira getirisi ideal bir yatırım değil bana göre...ev fiyatı enslasyon üzerinde artıyorsa, dusunulebılır...bir ara enf %10 ilken,konut fiyatları %20 artıyordu...artık %10 zor artıyor.

Öte yandan gayri menkul olarak, arsa-tarla tercih edilebilir.

---

Son 10 20 30 yıllık ev fiyat artışlarını incelerseniz ev fiyatının enflasyona yenilmedigini görürsünüz. Aldığınız kira da karınız olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Akçansa kötü bir örnek çünkü değer artışı olmadığı gibi üstüne değer kaybı var. Gerçi tüm çimento kağıtları benzer durumda. Temettü verimi çok yüksek şirket varsa uzak durmak daha mantıklı.

Bu arada kendim oturmak için dahi olsa ev almam, şu an krediye bulaşmadan nakit alacak imkanım var ama onun yerine büyüyen şirketler daha cazip geliyor. Kimseye önermem ama psikolojisi zordur.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by el turco

başlıkta bahsi geçmiş.

aslında ev alıp kiraya vermek iyi bir yatırım mıdır? bence çok şüpheli.

350.000 tl ye alınan bir evin kira geliri 160-200 ay arası amorti etmeli. yani en az ayda 1500 lira getirisi olmalı.

onun yerine misal akçansa hissesini 12 tl den alsak 29 bin lot eder. her yıl hisse başı 1 tl temettü verirse yılda 29 bin tl ediyor. ayda 2400 tl. hissenin değer artışı da cabası.

ayrıca kiracıyla uğraşma, akma, kokma derdi de yok.

ille bu hisse olması da gerekmez. çok daha iyi temettü verimi olan hisseler var. tabii bahsettiğim vade uzun.

---

Evin getirisi kira hissenin temettü ise hisse her zaman daha çok getiriyormuş gibi gözükür. Doğru taşınmaz yatırımında değer artışı tek seferde olur ve hisseden elbette fazla olur ama sürdürülebilir değildir. Biz burada daha kurala bağlı bir yatırım yöntemi üzerinde çalışırsak daha faydalı olur...

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Evin getirisi kira hissenin temettü ise hisse her zaman daha çok getiriyormuş gibi gözükür. Doğru taşınmaz yatırımında değer artışı tek seferde olur ve hisseden elbette fazla olur ama sürdürülebilir değildir. Biz burada daha kurala bağlı bir yatırım yöntemi üzerinde çalışırsak daha faydalı olur...

---

Bu cok onemli bir konu.

Bir hisseyi makul sure tutup satarsaniz, bir defa kazanirsiniz.

Oysa hem degerini korusun hem yillik kar payi enflasyonu gecsin hem de bu kazanc surekli olsun.