şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by hepsilin

İyi bayramlar...
kirada oturuyorum ortalama seviyede ev almak için param var kiralık evi boşaltmam gerekiyor bu şartlarda peşin para ile(kredi çekemiyorum) bir daire mi satın almalımıyım yoksa yeniden bir süre daha kiraya çıkıp emlak fiyatlarının makuleşmesinimi beklemeliyim tabi böyle bir olasılık varsa.
dolar bazında ev fiyatlarının düşmesi mümkünmu 1-2 yıl içinde veya fiyatlar yaza doğru dahada artıp iyice yükselirmi? internetteki sitelerden takip ettiğim bazı evler var fiyatlarını devamlı arttırıyorlar hele bir daire varki, her ayın ilk haftası adam 50000 tl zam yapıyor, takip ettiğim son 3 aydır satılmadı ama fiyat 150000 tl arttı fikir ve tavsiyelerinizi bekliyorum....

---

uygun ev bulunursa hala alınabilir. tr emlak fiyatları düşmez sadece durgunluk olur kimse ev alıp satamaz. ama fiyat asla düşmez

Sorunuzun cevabı mesajınızın içinde :)

Alıntı:

---

Originally Posted by hepsilin

İyi bayramlar...
kirada oturuyorum ortalama seviyede ev almak için param var kiralık evi boşaltmam gerekiyor bu şartlarda peşin para ile(kredi çekemiyorum) bir daire mi satın almalımıyım yoksa yeniden bir süre daha kiraya çıkıp emlak fiyatlarının makuleşmesinimi beklemeliyim tabi böyle bir olasılık varsa.
dolar bazında ev fiyatlarının düşmesi mümkünmu 1-2 yıl içinde veya fiyatlar yaza doğru dahada artıp iyice yükselirmi? internetteki sitelerden takip ettiğim bazı evler var fiyatlarını devamlı arttırıyorlar hele bir daire varki, her ayın ilk haftası adam 50000 tl zam yapıyor, takip ettiğim son 3 aydır satılmadı ama fiyat 150000 tl arttı fikir ve tavsiyelerinizi bekliyorum....

---

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Sorunuzun cevabı mesajınızın içinde :)

---

cevap kısmını gösterirseniz sevinirim kafam karışık cünkü
birde kiralar cok pahalı yeni eve cıktığımda en az 2.5-3 kat fazla kira ödeyeceğim bu fiyatlardan ev almakmı yoksa dolarda bekleyip fiyatların dolar bazında düşmesini mi beklemek eğer olursa tabi veya dolar bazında yükselmesi olasılığımı???

Hocam, kendin yazmışsın ya, adam her ay 50 bin zam yapıyor diye. Yukarıda çılgınfenci de yazmış, satışlar durur ama piyasa düşmez diye. (Gerçi bu arkadaş geçen sene konut alanlarla aklı sıra t..k geçiyordu ama sonradan kafası dank etti :) )

Maalesef konut piyasasının geldiği durum bu...

Alıntı:

---

Originally Posted by hepsilin

cevap kısmını gösterirseniz sevinirim kafam karışık cünkü
birde kiralar cok pahalı yeni eve cıktığımda en az 2.5-3 kat fazla kira ödeyeceğim bu fiyatlardan ev almakmı yoksa dolarda bekleyip fiyatların dolar bazında düşmesini mi beklemek eğer olursa tabi veya dolar bazında yükselmesi olasılığımı???

---

tl bazında düşmeyecek bu tamam ama dolar bazında düşermi şimdi 100 bin dolara alacağım evi 2 yıl sonra 80 bin dolaramı alırım toksa 120 bin dolaramı tahmininiz nedir?

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Biz burada ev Amerikan fixed rate mortgage 4.7 oldu. Dxy 103 oldu. Emtia balonu patladı, ev fiyatları 10yıl kendine gelmez vs. diye tartışırken ev fiyatları roketlemeye devam ediyor. Ev baktığım bir bölgede dün 2+1 325 civarı olan en ucuz evler bugün 365 bölgesine atmış. Burnuma kartel kokusu geliyor. Hepsi topluca fiyat artırmış.

---

Bu forumda bu konu hep konuşuldu.Bir üst iletinizde güzel bir tespit yapmışsınız.Muhalefet yapmayı herşeye karşı çıkmak sanan malum kesimin öngörüsü sıfırdır.Burunlarının ucunu dahi göremezler. Bakınız 4-5 yıl önce burada konutlarını satıp kiraya çıkanlar vardı.Bunlar 2008 de Amerika'da olduğu gibi bir mortgage krizi bekliyorlardı.O zamanlar konut piyasasında bir durgunluk vardı ve bu arkadaşlar o zamanın fiyatları için balon diyorlardı.Kısa süre sonra çıkacak krizde insanlar aldıkları evlerin borcunu ödeyemeyecek, evlere bankalar el koyup 1/3 fiyatına satacaktı.Bunlarda sattıkları evlerini icradan kelepir fiyattan yerine koyacaktı.10 bin dolara ev alma hayalleri kuruyorlardı.Sağdan soldan örnek verip kendi aralarında paslaşıp gülüşüyorlardı.Eskiler bilir.Şimdi ortalarda yoklar.🤣

Amerikada mortgage krizi eski stil imkansiz. Artik mortgage verirken 30 bin soru ve dokuman istiyorlar

Ama ev fiyatlari roket gibi hala artiyor cunku envanter yok cunku insaat yok malzeme pahali eleman bulmak zor

Antalya da yasayan uzaktan bir akrabam var. Kiz belediyede is buldum diye seviniyordu 2 sene once. O zaman gittiklerinde ev alsaydi olurdu ama kirada kaldilar ve simdi kiralarda firlamis ev fiyatlarida firlamis. Kiralar maasima yaklasti bu durumda Antalyayi birakip tekrar Izmire donucez dedi

Kici kirik Antalya adam oldu elin Rus ve Ukraynalisi yuzunden. Bir gun olacakti zaten ama sebepler farkli oldu.

Bu piyasa herkesi tövbekar eder, konuta yönlendirir. O kadar şey araştırdım, yatırım yaptım. Kaldıraçlı piyasadan tahvile, oradan eurobondlar, yabancı hisseler. Hepsinde işlem yaparken döndük dolaştık kendimizi konut kredisi çekerken bulduk. Bu korkunç enflasyondan korunmak epey zor. Bir yandan bedava sayılacak kredi tahrik ediyordu. Kendi eşim bile dalga geçti bu nedenle. O kadar okudun ettin döndün dolaştın yine baban gibi konuta döndün diye. Eldeki tüm nakitle yine de ev alınmaz tabiki. Şeytan diyor eldeki nakitle de git bi tane güzel bir mercedes al. Bari zarar etsen de hiç değilse keyif alırsın.

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu piyasa herkesi tövbekar eder, konuta yönlendirir. O kadar şey araştırdım, yatırım yaptım. Kaldıraçlı piyasadan tahvile, oradan eurobondlar, yabancı hisseler. Hepsinde işlem yaparken döndük dolaştık kendimizi konut kredisi çekerken bulduk. Bu korkunç enflasyondan korunmak epey zor. Bir yandan bedava sayılacak kredi tahrik ediyordu. Kendi eşim bile dalga geçti bu nedenle. O kadar okudun ettin döndün dolaştın yine baban gibi konuta döndün diye. Eldeki tüm nakitle yine de ev alınmaz tabiki. Şeytan diyor eldeki nakitle de git bi tane güzel bir mercedes al. Bari zarar etsen de hiç değilse keyif alırsın.

---

sanki aklimdan gecenleri yazmissin. Benimde baba meslegi muteahhitlik. Bizde o kadar finans MBA istatistik okuduk vefat etmeden once anneminde sabah aksam soyledigi arsa alin ev alin idi. Bende dalga gecerdim. Eski kafa geleneksel kafa diye

Simdi sabah aksam konut arsa maliyet kira oranlari hesaplari yapiyorum. Ama takdir edersinizki tarihte daha once olmayan bir sey bu. Kimin aklina gelirdi. Esas beni sok eden olay eskiden dolar firladimi herseyin fiyati dolar cinsinden duserdi sonra yakalardi. Simdi dolar artiyor gayrimenkul ondan daha fazla artiyor. Sacma sapan isler.

En azından bizden sonraki nesillere ibretlik hikaye kazandırdık. Ekonomi alanında doktora yapan varsa daha iyi bilir ancak böyle bir ekonomik model deneyen başka bir devlet oldu mu acaba. Benim tüm bilgim doğal olarak geleneksel mantık çerçevesinde işleyen normal piyasalara göreydi ve her yıl gayet iyi kazanarak ilerliyordum. Şu an bir akıl hastanesine poker oynuyor gibi hissediyorum. Elimde royal flush var ama kaybediyorum çünkü kurpiyer deli. Sinek ikilisi, karo on tüm her şeyi alır diyor. Kardeş bu pişti değil diyorum ama dinleyen kim. Diğer oynayanlar da kurpiyerden beter, ona hak veriyor.

Size tanıyıp ona göre muamele etmek için mesleğini soran esnaf kesiminin alayına ya çalışmıyorum derim, yada "o kadar çok iş yaptım ki hangi birini söyleyim" derim. Ondan sonra ne muamele yapacağını şaşırır. Ahaha

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

O emlakçı dangalakmış... Nereden biliyor başka gelirleri olup olmadığını.. Mesela benim ticari faaliyetim kadar kira gelirimde var.. Biz ülke olarak sonuna kadar dinlemeyi sevmiyoruz galiba.. Profesyonel bir emlakçı karşısındaki aba ile gelse bile kişiye not vermemeli.. Para iman meselesi.

---

Yaşadığımız süreç tuhaf bir ekonomik model diye lanse edilen bir karmaşa, bu sürecin böyle gitmeyeceği bilimsel ekonomi yaklaşımıyla ifade ediliyor. Dolayısıyla sürecin nasıl biteceği ve yeni ekonominin ne olacağı yaşanmadan yapılan öngörülerde yanılma payı olması normaldir. Belki enflasyona endeksli bireysel tahvil veya enflasyondan daha yüksek oranlı bir enstrumanla mevcut veriler çok değişebilir. Ancak ben yarım asırlık hayatımda konut fiyatlarının nominal olarak düştüğü, istanbul depremi dışında hatırlamıyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu piyasa herkesi tövbekar eder, konuta yönlendirir. O kadar şey araştırdım, yatırım yaptım. Kaldıraçlı piyasadan tahvile, oradan eurobondlar, yabancı hisseler. Hepsinde işlem yaparken döndük dolaştık kendimizi konut kredisi çekerken bulduk. Bu korkunç enflasyondan korunmak epey zor. Bir yandan bedava sayılacak kredi tahrik ediyordu. Kendi eşim bile dalga geçti bu nedenle. O kadar okudun ettin döndün dolaştın yine baban gibi konuta döndün diye. Eldeki tüm nakitle yine de ev alınmaz tabiki. Şeytan diyor eldeki nakitle de git bi tane güzel bir mercedes al. Bari zarar etsen de hiç değilse keyif alırsın.

---

Aynen ben de 6-7 ay önce konut almadığıma çok pişmanım, orası mı, burası mı diye bir karar verene kadar fiyatlar uçtu gitti, biz de fondu, bitcoindi, dolardı, altındı derken yerimizde saydık hatta ana paradan zarar ettik. Bundan sonra almak akıllıca olur mu, yoksa bu fiyatlardan almak enayilik mi olur şimdi de onu düşünüp duruyorum.

Multeci ve yanacilarin yogun yasadigi kent yada mahallelerde ne kira nede alim satim fiyatlarinda bir standart kaldi.

Ozellikle kiralamalarda yabancilar yada siginmacilar iki kat fiyat veriyorlar. Artik ev sahipleride bu durumu biliyorlar.

Ucra bir ilce olan Sarigazi de ancak 3-4 bin tl edecek dairesini adam 7.200 TL ye siginmacilara vermis.

Yine Beylikduzu bolgesinde Esenyurt ilce sinirlari dahilinde bulunan 3+1 daireyi adam siginmacilara 14.000 tl kiraya vermis. Bu ekonomik krizde herkes artik paraya bakiyor.
Siginmacilar 5-6 kisi hatta daha kalabalik sayida evi ortak kiraladiklari icin kirayi odeyebiluyorlar.

Olan TC vatandaslarina oluyor. Istanbula atanan bir memur artik tum maasi ile bile kiralik ev bulmasi zor.

Birde isin siyasi, kulturel ve demografik boyutu var. o daha da buyuk bir felakete dogru gidiyor zaten.
Halk bu siginmaci politikasinin siyasi faturasini iktidara cok agir bir sekilde kesecektir. Iktidar bu defa kendi eli kendi sonunu hazirladi.

Ayrica sunuda ekleyeyim. Nerde Turkiye Cumhuriyeti dusmani yada disardan saglanan fonlarla beslenen yikici, ayrilikci, ozerkci, cozucu olusum, parti, dernek, siyasetci, gazeteci, aydin gecinen cop artigi varsa humanizm, liberalizm ve hos goru safsatasi adi altinda bu yikici siginmaci politikasini tum gucleri ile destek veriyorlar.

Buda ulke bekasi adina vehametin boyutu acisindan bize bu politikanin yikici bir emperyalist proje oldugunu acikca ortaya kouyor zaten.

HERKESIN RAMAZAN BAYRAMI KUTLU, HAYIRLI OLSUN.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cezer

Yaşadığımız süreç tuhaf bir ekonomik model diye lanse edilen bir karmaşa, bu sürecin böyle gitmeyeceği bilimsel ekonomi yaklaşımıyla ifade ediliyor. Dolayısıyla sürecin nasıl biteceği ve yeni ekonominin ne olacağı yaşanmadan yapılan öngörülerde yanılma payı olması normaldir. Belki enflasyona endeksli bireysel tahvil veya enflasyondan daha yüksek oranlı bir enstrumanla mevcut veriler çok değişebilir. Ancak ben yarım asırlık hayatımda konut fiyatlarının nominal olarak düştüğü, istanbul depremi dışında hatırlamıyorum.

---

Dedikleriniz dogru ama bu enflasyonist ortamda yorum yaparken nominal degerler artik hicbir anlam ifade etmiyor. Evet nominal olarak dusmez ama REEL olarak yani dolar bazli diyelim, dolar karsiligi dusebilir. Arjantin de Venezuela da boyle oldu ama Turkiyeden neden olmadi hala anlamadim

Dolar kuru firladikca arsa ve ev fiyatlari dolar cinsinden daha da artti. Resmen Harvard Case Study lik olay. Ben anlayamiyorum

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu piyasa herkesi tövbekar eder, konuta yönlendirir. O kadar şey araştırdım, yatırım yaptım. Kaldıraçlı piyasadan tahvile, oradan eurobondlar, yabancı hisseler. Hepsinde işlem yaparken döndük dolaştık kendimizi konut kredisi çekerken bulduk. Bu korkunç enflasyondan korunmak epey zor. Bir yandan bedava sayılacak kredi tahrik ediyordu. Kendi eşim bile dalga geçti bu nedenle. O kadar okudun ettin döndün dolaştın yine baban gibi konuta döndün diye. Eldeki tüm nakitle yine de ev alınmaz tabiki. Şeytan diyor eldeki nakitle de git bi tane güzel bir mercedes al. Bari zarar etsen de hiç değilse keyif alırsın.

---

Iste biriler boyle dusunmeye basladiysa artik trendin sonlarina dogru geldigimizi gosteriyor durum.
Nasil zamaninda btc her gun artarken basta uzak duranlar e yeter artik diyip tavana yakin fiyatlardan aldilarsa konutta da benzer bir durum yakindir.

Hic bir yatirim araci surekli kazandirmaz, piyasa bir sekilde dengeler, ucuz kalan seyleri degerlendirmek lazim.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Dedikleriniz dogru ama bu enflasyonist ortamda yorum yaparken nominal degerler artik hicbir anlam ifade etmiyor. Evet nominal olarak dusmez ama REEL olarak yani dolar bazli diyelim, dolar karsiligi dusebilir. Arjantin de Venezuela da boyle oldu ama Turkiyeden neden olmadi hala anlamadim

Dolar kuru firladikca arsa ve ev fiyatlari dolar cinsinden daha da artti. Resmen Harvard Case Study lik olay. Ben anlayamiyorum

---

Çünkü maaşlı çalışanın ücreti hariç herşey enflasyon oranından fazla arttı. Resmi enflasyondan az artan bişey varmı bildiğiniz benim yok, en az artan şey 1 yılda %100 artmış ev fiyatıda aşağı yukarı öyle gayet normal bence. Esnaf maliyeti aynen fiyata yansıttı kazançlarıda o oranda yansıttı bence burada tek kaybeden maaşlı çalışan bir kısım.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ahmet306

Iste biriler boyle dusunmeye basladiysa artik trendin sonlarina dogru geldigimizi gosteriyor durum.
Nasil zamaninda btc her gun artarken basta uzak duranlar e yeter artik diyip tavana yakin fiyatlardan aldilarsa konutta da benzer bir durum yakindir.

Hic bir yatirim araci surekli kazandirmaz, piyasa bir sekilde dengeler, ucuz kalan seyleri degerlendirmek lazim.

---

Dolar bazlı artışın muhtemelen sonuna geldik. Eurobond almak yerine konut alan biri 10 yıl vade sonunda üzülebilir. Hele eurobond faizleri 10 u geçerse, konut kazancı buna imkanı yok yetişemez. Ancak düşük maliyetli krediyle gidip eşşek alan bile kar eder diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Dolar bazlı artışın muhtemelen sonuna geldik. Eurobond almak yerine konut alan biri 10 yıl vade sonunda üzülebilir. Hele eurobond faizleri 10 u geçerse, konut kazancı buna imkanı yok yetişemez. Ancak düşük maliyetli krediyle gidip eşşek alan bile kar eder diye düşünüyorum.

---

Eurobond un sahibi ulke yada sirket batarsa yada moratoryum ilan ederse ne olacak?

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Eurobond un sahibi ulke yada sirket batarsa yada moratoryum ilan ederse ne olacak?

---

Devlet eurobondunda risk daha düşük ancak ona girmek için de henüz erken. ABD faiz artışlarını tamamlayıp Türkiyede de enflasyonda gerçek tepe değere ulaştığında girilebilir.

Antalya Konyaaltı bölgesinde ev fiyatları roketlemiş durumda ve satılıyor. Şehre yeni atanan bir memur maaşının büyük kısmını kiraya vermek durumunda.

Savaş etkisiyle yaşanan panik ve fırsatçılık da birleşince ortaya bu absürt durum çıktı. Şimdi insanlar Antalya'yı emsal gösterip diğer şehirler ucuz kaldı diyerek oralarda da artışa başladılar. Bu şekilde giderse evler yabancıların olacak tamamen, Türkler kiracı kalacak.

Seçimi iktidar da kazansa, muhalefet de kazansa muhtemelen yapacağı ilk iş faizi artışı yaptıktan sonra "merhaba imf, görüşmeyeli nasılsın?" demek olacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by xprofessorx

Antalya Konyaaltı bölgesinde ev fiyatları roketlemiş durumda ve satılıyor. Şehre yeni atanan bir memur maaşının büyük kısmını kiraya vermek durumunda.

Savaş etkisiyle yaşanan panik ve fırsatçılık da birleşince ortaya bu absürt durum çıktı. Şimdi insanlar Antalya'yı emsal gösterip diğer şehirler ucuz kaldı diyerek oralarda da artışa başladılar. Bu şekilde giderse evler yabancıların olacak tamamen, Türkler kiracı kalacak.

Seçimi iktidar da kazansa, muhalefet de kazansa muhtemelen yapacağı ilk iş faizi artışı yaptıktan sonra "merhaba imf, görüşmeyeli nasılsın?" demek olacak.

---

Benim de takip ettiğim bir bölgeydi Konyaaltı 6 ay önce çok rahat alabileceğim evleri almak şimdi artık çok zor, Alanya da aynı şekilde çok artmış sadece kaleiçinin arka tarafları ve çevre yolu tarafı biraz daha ucuz kalmış, bu fiyatlardan alanlar genelde yabancılar veya dolar, faiz, altından ümidini kesen yatırıcılar herhalde ben de anlayamadım bu işi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ersunan

Benim de takip ettiğim bir bölgeydi Konyaaltı 6 ay önce çok rahat alabileceğim evleri almak şimdi artık çok zor, Alanya da aynı şekilde çok artmış sadece kaleiçinin arka tarafları ve çevre yolu tarafı biraz daha ucuz kalmış, bu fiyatlardan alanlar genelde yabancılar veya dolar, faiz, altından ümidini kesen yatırıcılar herhalde ben de anlayamadım bu işi.

---

Benim merak ettigim ayni evler yunan adalarinda kac euro? Cunku yabanci olsam ikisini karsilastirirdim.

https://twitter.com/ali_hakan_kara/s...jzDTxIXJQ&s=19

Kiracilarla ev sahipleri kavga dovus

Alisicaz artik buna

https://odatv4.com/guncel/kiracilarl...8OCKs8xJQ&s=09

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Benim merak ettigim ayni evler yunan adalarinda kac euro? Cunku yabanci olsam ikisini karsilastirirdim.

---

2021 yazinda ana kara Yunanistan'da sadece Yunanlilarin bilip de gittigi huzurlu ve deniz kenari bir köyde bakimsiz bir dublekse 60bin euro istendi

Alıntı:

---

Originally Posted by M3RT85

2021 yazinda ana kara Yunanistan'da sadece Yunanlilarin bilip de gittigi huzurlu ve deniz kenari bir köyde bakimsiz bir dublekse 60bin euro istendi

---

valla bedava. 1 milyon TL eder bizde bu fiyata bakimsiz dublex zor bulursun

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Hocam, kendin yazmışsın ya, adam her ay 50 bin zam yapıyor diye. Yukarıda çılgınfenci de yazmış, satışlar durur ama piyasa düşmez diye. (Gerçi bu arkadaş geçen sene konut alanlarla aklı sıra t..k geçiyordu ama sonradan kafası dank etti :) )

Maalesef konut piyasasının geldiği durum bu...

---

değişmeyen hiçbir şey yoktur. geçen sene karşıydım fakat sonradan bu fikrimin hatalı olduğunu gördüm. yanlış yapmışım

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

https://twitter.com/ali_hakan_kara/s...jzDTxIXJQ&s=19

---

Bu twit tüm olayı özetliyor. Şu an peşin para ile emlak almak uygun değil fakat minimum peşin üzerine kredi çekip emlak almak mantıklı olabilir. Öyle yapacaksan da ticari emlak çok daha mantıklı. Emlak fiyatları emlak iç dinamiklerinden ziyade akıl dışı ekonomik politikalar nedeniyle yükseliyor. Bu politikalar öyle ya da böyle terk edilmek zorunda kalacak. O gün geldiğinde TCMB faizi %50 seviyelerinde ev kredisi faizleri yıllık %70-80 bandına gelince bu fiyatlar burada kalmaz. Ha TL bazında kalır belki ama dolar bazında katiyen kalmayacak. Şu an evi olan adam satıp, hisseye geçse veya satıp kredi çeksin 2 emlak daha alsa veya ticari emlağa dönse mantıklı olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by TyphoonTrader

Bu twit tüm olayı özetliyor. Şu an peşin para ile emlak almak uygun değil fakat minimum peşin üzerine kredi çekip emlak almak mantıklı olabilir. Öyle yapacaksan da ticari emlak çok daha mantıklı. Emlak fiyatları emlak iç dinamiklerinden ziyade akıl dışı ekonomik politikalar nedeniyle yükseliyor. Bu politikalar öyle ya da böyle terk edilmek zorunda kalacak. O gün geldiğinde TCMB faizi %50 seviyelerinde ev kredisi faizleri yıllık %70-80 bandına gelince bu fiyatlar burada kalmaz. Ha TL bazında kalır belki ama dolar bazında katiyen kalmayacak. Şu an evi olan adam satıp, hisseye geçse veya satıp kredi çeksin 2 emlak daha alsa veya ticari emlağa dönse mantıklı olabilir.

---

hocam faizleri nereye yükseltiyorsun şu an bile borcun faizi asıl borcu geçmek üzere.

50% yi geçtim TR nin orta vadede (5 yıl) 30% faizi umarım görmez.

30% faiz ve milyonlarca mülteci ile oluşacak işsizlik ortamında sokakta yürümek dahi mümkün olmayacaktır.

mevcut hükümetin faiz politikası ne kadar akıl dışıysa 50% civarı faiz de aynı derecede akıl dışıdır.

Naci Ağbal ı rahat bıraksalar 20% civarı faizle takılacaktık ama cehalet baskın geldi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cilginfenci

değişmeyen hiçbir şey yoktur. geçen sene karşıydım fakat sonradan bu fikrimin hatalı olduğunu gördüm. yanlış yapmışım

---

Çok haklısınız. İnsanlar sabit fikirli olmamalı. Ancak ; fikir değiştirmek için de çok önemli nedenler olmalı. Misal ; konutun önem kazandığı yönünde görüş bildirmeye çok geç kaldınız ! Zaten artık zirvedeyiz. İşte tam bu nedenle şahsen ben artık konut almam. Seçim havası, sığınmacılar durumunun yüksek sesle konuşulmaya başlanması, kiraların ödenememesi , diğer tüm yatırım araçlarının çok geride - ucuz- kalması vb. nedenlerle konuttan çıkma zamanı diye düşünüyorum. Nominal olarak fiyatlar geri gelmese bile satışlar düştükçe reel getiri bitecek ve enflasyon kadar artamayacaktır. Bir de gerçekten sığınmacı- göçmen vb. büyük şehirlerden ( en azından ) gönderilirlerse taşlar yerine oturacaktır.

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

Çok haklısınız. İnsanlar sabit fikirli olmamalı. Ancak ; fikir değiştirmek için de çok önemli nedenler olmalı. Misal ; konutun önem kazandığı yönünde görüş bildirmeye çok geç kaldınız ! Zaten artık zirvedeyiz. İşte tam bu nedenle şahsen ben artık konut almam. Seçim havası, sığınmacılar durumunun yüksek sesle konuşulmaya başlanması, kiraların ödenememesi , diğer tüm yatırım araçlarının çok geride - ucuz- kalması vb. nedenlerle konuttan çıkma zamanı diye düşünüyorum. Nominal olarak fiyatlar geri gelmese bile satışlar düştükçe reel getiri bitecek ve enflasyon kadar artamayacaktır. Bir de gerçekten sığınmacı- göçmen vb. büyük şehirlerden ( en azından ) gönderilirlerse taşlar yerine oturacaktır.

---

Siginmacilarin ve kacaklarin cogunlugu gonderilsin, konut alma ile vatandaslik kaldirilsin, ustune biraz duzgun mevduat faizi verilsin konut reel olarak 10 yil kendine gelemez. Hatta iddia ediyorum dolar bazli bi daha buralari goremez.

Ev fiyatları enflasyon kadar bile artsa ilerleyen yıllarda enflasyon asla 20 puanın Altına gelmez. Dolayısıyla yıllık maliyeti 25 olan kredi bile sudan ucuzdur. Ben şahsen yükselişin devam edeceğini ön görüyorum. Tr de dolar bazlı artmasa bile tl bazlı artacaktır.

Elimdeki bütün sepetler (eurobond, yabancı hisse, bist, altın) 1 yıldır enflasyona yenildi. Geçen yıl 4 ev alabilecekken şuan 2 ev alabilirim. 0.64 den krediyi kaçırdığım için çok pişmanım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cilginfenci

Elimdeki bütün sepetler (eurobond, yabancı hisse, bist, altın) 1 yıldır enflasyona yenildi. Geçen yıl 4 ev alabilecekken şuan 2 ev alabilirim. 0.64 den krediyi kaçırdığım için çok pişmanım.

---

Yatirimlar orta uzun vadede birbirine yakinsar, su an dovizi zor tutuyorlar. Muhtemelen zamani gelince yine 4 ev alabilecek ayni portfoy.

2013te 120bin dolara aldigim evi 2020 basinda 50bin dolara satmistim, ayni ev su an baktim 110bin dolar olmus.

Yani su an konut satma zamani, 2019-2020 alma zamaniydi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ahmet306

Yatirimlar orta uzun vadede birbirine yakinsar, su an dovizi zor tutuyorlar. Muhtemelen zamani gelince yine 4 ev alabilecek ayni portfoy.

2013te 120bin dolara aldigim evi 2020 basinda 50bin dolara satmistim, ayni ev su an baktim 110bin dolar olmus.

Yani su an konut satma zamani, 2019-2020 alma zamaniydi.

---

inşallah dediğiniz gibi olur. fakat 2 yıl geçti bile. uzun vade olması için 1 yıl daha beklerim en fazla.

minimum 2-3 yil daha konut krizi devam eder
maliyet artisi yuzunden muteahhtiler bitik
is yapmak isteyen de sermayeden yeme riski ile karsi karsiya
ukr savasi en az 2 sene daha devam + cinde yine karantina basladi + tum dunya faiz arttiriyor + FED hem faiz arttirirken hemde genislemeye devam etmek zorunda (stagfalsyon yerine bunu kontrol etmekve aciklamak daha kolay topluma)

yani arz dibin dibine dogru gidiyor hergun... konut denen seyin arzini devlet destegi ile yarin patlatsalar, 2seneden once ortaya urun cikmayacak. yillik minimum ihtiyacin cok altinda yeni yapi ruhsati aliniyor.

konutta yeni zirvelere devam, imkani olan dusuk pesinat ve mortgage imkanindan faydalansin derim

"Mülteciler giderse konut fiyatları düşer" savına ben katılmıyorum.

Şu an vatandaşlık için evlere hücum eden paralı yabancılar ayrı, gönderilmesi tartışılan suriyeliler afganlar falan ayrı.

2013-2014-2015 Yıllarında konut fiyatları zirve yaparken ortalıkta suriyeli ve afgan yoktu.
Onlar çoğaldıkça istanbul değer kaybetti.
Telefonla yolda kadınları kızları çeken kesimin gitmesi (ekonomi faiz vb diğer tüm etkenleri sabit kabul edersek) bence emlağa pozitif yansır.

"Evler milyon olmuş, daha nereye pozitif yansıyacak" diye düşünen olursa, abarrtığımız milyonun aslında kıçı kırık 60 bin dolar olduğunu hatırlatayım.

O da 10 yıl öncenin 60 bin doları değil hani.