MNDRS - Menderes Tekstil

Oyakk yatirim sirketin hisselerini 177 fk dan satiyor
Bu sigirlar dorduncu ceyrek hic Kar gelmesede 3 fk dan satiyor
Bu is de ya bu bilanco yalan
Yada baska hesap var
Bu kadar sigir olamazlar

SM-N935F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sampiyona nazar degdi.
.

Alýntý:

---

Originally Posted by balýkadam

3.ceyrekte
Tekstil sektörü ciro 967 mln, net kar 266.4 mln tl.

Tarim sektörü ciro 191 mln, net kar 6 mln tl.

Enerji sektörü ciro 120.5 mln tl, net kar ise 18 mln tl seklinde olmuþ.

Bu çeyrekte tekstil tarafi sirtlamis sirketi ama orada da 140 mln tl lik ertelenmiþ vergi geliri var. Ertelenmiþ vergi geliri hariç net kar 126.4 mln tl. Yine de iyi bir rakam bence.

Anlayamadigim nokta tarim tarafi ilk iki çeyrekte para basarken bu çeyrekte neredeyse zarar ediyormuþ. Bu nasil oldu, donatesin altin kadar deðerli olduðu bir dönemde bizim seralarin domatesleri çöpe mi gitti gerçekten anlayamadim.

Enerji sektörü ise beklentiler dahilinde bence.

SM-M515F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Alýntý:

---

Originally Posted by Uc_kirkbes

Yazýn güneþden faydalanma daha fazla bu tekstil maliyetini daha aþaðý çekecektir. Ýhracaat güzel görünüyor. Eylül rakamlarýný bilmiyorum ama bonkör davranýp 950 aldým (32%EFK +4 m yatýrým faaliyetlerinden gelir )

Tarýmda bir bilgim olmadýðý için hasýlatý 350 aldým (enflasyon menflasyondan dolayý) (50% EFK)

Enerji de hasýlatý 121 aldým (Frqn21 selam olsun:wave:) (65% EFK)

120 ml (Kur gideri- kur geliri)
20 mlyn (faiz gideri - faiz geliri)

(950*0,32+4)+(350*0,5)+(121*0,65)-(120+20)= 420 a yakýn bir rakam bekliyorum

Vergiyi düþmeyi unuttuk -50 milyon da vergi

420-50 = 370 mlyn ana ortaklara düþen pay

420+292- 50 =662 mlyn 9 aylýk

---

Yapýlan tahmin ve syn balýkadam'ýn yayýnladýðý 3. çeyrek sonuçlarý
Yeri geldi herkes buraya bir þeyler kattý

ABD verisi çok güçlü gelecek dedik kötü mü geldi ?
Rüzgar bizden yana dedik enerji mi kötü geldi ? Enerji full zarar yazýyor gereksiz diyenlere inat
Tekstil PMI'lar kötü olabilir ama hala ihracatýmýz çok canlý dedik. 3 ç'de ihracat mý kötü geldi

Taa aylar öncesinden Eur/Usd verisi Ve sepet kur tutulur dedik. Kurdan gol mu yedik ?
Bu stok bu dönem için gereðinden fazla Net borç/favök alýrken stoklarý da dahil edin bakýn borçlar daha hýzlý düþecek dedik. Borçlar düþmedi mi ?

Borç bir döneme kadar lineer azalýr bir yerden sonra logaritmik azalýr dedik. Azalmadý mý ?

Bazý yazýlar bizi zan altýnda býrakýr gibi olmuþ. Þirketin bilançosu iyi gelecek dedik. Rýza yada Barbutçu iyi bir adam demedik


Benim belli baþlý baktýðým grafikler ve indikatörler var
Biri ky indikatörü diðeri baz aldýðým grafiðe göre ben biraz satýþ yaptým

düzeltir alýrým dedim ama böyle saçma sapan bir satýþý aklým hayalim almadý

Daha önce hep döviz þokuna yakalandý

Ve hep aðýr bedeller ödedi

Anladýðým kadarýyla benim gibi hedge filanda bilmiyorlar ve öðrenmek istemiyorlar

O nedenle þu döviz iþini bir an önce kapatalým diyebýlýrler

Bencede gayet yerinde olur

Kkm eyt vs çýlgýn paralarýn nereye kayacagý belli olmaz

Nereye kayarsa orayý çýldýrtabýlýr o paralar

Alýntý:

---

Originally Posted by erdgass

Mevcut finansallar ile bedelli yapmasýný gerektirecek bir durum göremiyorum geçmiþte ciddi zararlar varken bedelsiz yapmamýþ þu an ciddi favök yaratýyor bu karlýlýðý 1-2 yýl daha devam ettirmesi halinde finansal borçlarýný ciddi azaltýr zaten, Akça Holding þirkete olan borçlarýný ödemesi durumunda þirket finansal açýdan ciddi rahatlar. 126 milyon alacak için 31 Aralýk 2022 vadeli bu tarihte tahsil edilecek deniyor. Daha önce bu alacaðýn vadesini vade farký uygulamak þartýyla 1 yýl uzatmýþlar. Bedelli için ciddi bir yatýrým falan yapmasý halinde ihtiyaç olabilir.

Mevcut durumda döviz açýk pozisyonu sebebiyle oluþan finansal giderler net kar rakamýný törpülüyor ancak bir noktadan sonra bu açýk pozisyon ciddi risk olmaktan çýkar (son bilançolar ile döviz açýk pozisyonunda ciddi azalma var) þirketin son dönemde ciddi ivmeyle artan ihracat gelirleri ve enerji tarafýnda satýþlarý yekdem ile usd bazlý gelirleri var. Yýl sonuna kadar holding'ten olan alacaðýný tahsil etmesi ve döviz açýðýný bir miktar daha azaltmasý halinde halinde ileride döviz kurlarýnýn artmasý risk olmaktan ziyade döviz cinsi gelirleri sebebiyle þirketin lehine dönebilir.

---

Holding bu satýþlarý neden böyle haraç mezat satar gibi yapýyor diye insan düþünüyor, holding in menderes tekstile olduðu gibi baþka firmalara da borçlarý olabilir mevcut fiyatlarý satýþ için uygun görüyor olabilirler zira Mart ayýnda 2 lira olan hisse 10 liralara gidince satýþ için uygun þartlar oluþtu diye düþünüyorlar sanýrým. Hissenin böyle þelale düþüþü yaþamasý patronun satýþýný görenler satýþ devam eder neden yukarýdan alayým diye önden satýp hisseyi aþaðýlara çekip oradan alýrýz diye düþünüyor olabilir. Bütün bunlar iyi niyetli yapýlan düþünceler. Bilmediðimiz olumsuz bir geliþme varsa zaten yakýnda ortaya çýkar. Adam artýk seans içinde sattým diye kap açýklamasý atýyor, anlamadýðým konu þirketten bir açýklama yok Spk de nedir bu düþüþün sebebi diye þirkete sormuyor.

Hedge var zaten ihracat ve enerji , malý döviz satýyor favök Yükseliyor alttan finansman gideri ile etki nötüre dönüyor özellikle enerji borçta büyük düþüþ var borcun bit kýsmý Euro ve dolar kazanan firma parite borç ödüyor patronun yaptýðý kabul edilir deðil 40 -70 olsa kimse pahalý demeyecek bir ortamda bunu yapmasý hoþ olmadý ilk satýþlarý anladýk akça 136 alacak için anlaþýlýr ama bu günkü kabul edilmez resmen yýktý , þirket potansiyeli yüksek ama patron sýkýntýlý tarihinde 0 temettü vermiþ umarým deðiþir borsada 10fk altý sanayi kabul edilemez bence

Alýntý:

---

Originally Posted by CEMIX

Daha önce hep döviz þokuna yakalandý

Ve hep aðýr bedeller ödedi

Anladýðým kadarýyla benim gibi hedge filanda bilmiyorlar ve öðrenmek istemiyorlar

O nedenle þu döviz iþini bir an önce kapatalým diyebýlýrler

Bencede gayet yerinde olur

Kkm eyt vs çýlgýn paralarýn nereye kayacagý belli olmaz

Nereye kayarsa orayý çýldýrtabýlýr o paralar

---

Yýl sonuna kadar döviz açýðýný biraz daha azaltýrlarsa döviz açýðý sebebiyle kur artýþlarý artýk ciddi bir risk olmaktan çýkar çünkü þirket nette ihracat geliri ve döviz cinsinden gelirleri olan (enerji tarafý) bir yapýya dönüþmüþ durumda döviz borçlarýnýn tamamýný kapatmalarýna gerek yok zira döviz cinsinden borçlarýn faiz oraný gayet makul seviyede görünüyor. Tabi patron kötü biyetli olup bu bilançolarý tersine çevirir mi diye düþünüyor insan ancak finansallara inceleyince birkaç yýllýk süreçte artan bir hasýlat ve brüt karlýlýðýn dramatik bir þekilde tersine döneceðini sanmýyorum.

Hiç temettü ödememiþ ama adamlar bu zamana kadar doðru dürüst kar da edememiþ özellikle son birkaç yýldýr artan kurlar sebebiyle belini doðrultamamýþ bir þirket muhtemelen þirkette geri zekalý yöneticiler var. Neyse hayýrlýsý artýk.

Alanlar enayi mi? Yoksa, baþka bir þey mi var?
Erken alanlarý da enayi yerine koymuyor mu Bu Akça denen holding.
Yani demek istediðm, kim 2 gün önce aldýyss, 2 günde 20% nin üzerinde bir kayýp.
Nasýl bir vicdan bu. Düþeceðini bile bile satmak etik mi?
Bu tür bir holdingin sahip olduðu þirketten hayýr mý gelir.
Gerçekten, en çok midemi bulandýran bu durum.

Alýntý:

---

Originally Posted by balýkadam

Hocam bilgi aliþ veriþi deyince yazayim dedim.
Holding hisse satmaya karar verdi tamam ama sizce de bir strateji hatasi yok mu?

1- Borsa da satmak yerine neden borsa dýþýnda kurumsal yatirimcilara satmadilar. 10 tl üstünde fiyat oturdugunda cok kolay bir þekilde %10 iskontoyla satilabilirdi. Borsada simdi muhtemelen 7,5 tl ortalama ile satabilecekler ve toplamda 487,5 mln gelir elde edebilecekler. Ama borsa dýþýnda 9 tl den satsalardý 585 mln tl gelir elde edeceklerdi. Yaklaþýk 100 mln tl arada fark var.

2- Hadi diyelim ki borsada satmaya karar verdiler. Peki cok mu zordu 2 satir yazi ile "elde edilecek gelir menderes tekstilin borçlari icin kullanilacak" demek. Bunu deselerdi hisseye olan talep artacakti ve daha yuksek bir ortalama ile satýþý tamamlayabileceklerdi.

Gerçekten anlasilmasi güc isler yaptilar. Ya da sizin dediginiz gibi arka planda baþka pazarliklar yapildi ve plan uygulamaya konuldu.Hocam býrakmadan önce twetter vs bir adresiniz varsa takipte kalmak isterim. Zira sizin gibi araþtýrmaci ve temel analizci birinden öðreneceðim çok þey var diye düþünüyorum.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

---

hocam bakýn þimdi..

bu þirket eski bir þirket.. dün arz olmuþ gesanla smartg ile suwenle hktm ile karýþýtrmayýn.. 2000 krizini borsada yaþamýþ bir þirket.. neredeyse 0 varlýktan neler satýn almýþ bir þirket..

fona veya kurumsala mal verirseniz sizden yarýsýný komisyon olarak ister.. o yüzden karþýlarýnda çok tecrübeli bir patron var.. benim tahminim yýllarýn kendi oyuncusuna malý devretti.. yanýlýyor olabilirim.. ama tahmimn sadece..

peki bunu yaparken panikleyen yatýrýmcýlar da sattý.. eðer sermaye artýrýmýna %46 ile akça para koyacaksa ben koþa koþa koyarým.. yeterki döviz borç bitsin.. 1milyarlýk favök net kara dönsün..

belki de uzun vade düþünüyorlardýr.. belki de fona veya kurumsala devredilmeyecek kadar önemli görüyorlardýr þirket hisselerini..
bu varlýklara bu hisseler satýlmaz.. net..

belki de holdingdeki miras yapýsý çözülüyordur.. bildiðim kadarýya osmanýn iki çocuðu var.. ve torunlar var.. paylarý kimlere geçiyorlar bilmiyoruz..

Bu baþlýðý þu anda 153 kiþi okumaktadýr. (7 üye ve 146 ziyaretçi)

Alýntý:

---

Originally Posted by minikyatirimci

Bu baþlýðý þu anda 153 kiþi okumaktadýr. (7 üye ve 146 ziyaretçi)

---

ohaaa

bu insanlar mart nisan mayýsta ne yapýyordu :)

neyse.. bakalým neler bekliyor bizi..

Þunu temiz temiz üstelik daha yüksek fiyattan (iskontoda yapsa ortalamasý dsha yüksk olurdu)
toptan satabilirdi. Bu iþ için konjonktür dr son derece uygundu. Gerçekten iþ bilmezlik.
Diðer konuda, bu devirde Türkiyenin bu durumumda nasýl bu kadar açýk pozisyonda çalýþýlýr
aklým almýyor. Neden Hedge mekanizmadý çalýþmaz. Þirketlerde öncelik, devamlýlýktýr. Yani
gereksiz risk almamaktýr. Gerekþrse daha az kar edersin ama girmayý riske atmazsýn. Bu yönüyle de
sanki þirket pek profesyonelce yöetilmiyor gibi.
Yatýrm tevdiyesi deðildir.(Ben kimim ki YT vereyim.)

bak kofti..

burda zeybek oynatýrým sana ruhun duymaz..

efendi ol..

sen yokken biz vardýk.. sen kýsa donla gezerken biz þirketin enerji varlýklarýnýn deðerini hesaplýyorduk..

Arkadaþlar bir konuya açýklýk getirelim Akça Holding menderes tekstile borç ödemeyecek(aksine borç verecek). Osman Akça tarým ürünleri þirketinin yaklaþýk 95 trilyon borcu var ve borcun vadesi uzatýlmaksýzýn 31.12.2022 dir. Akça holding eðer dediðini yapacaksa ki yapmak zorunda. Bu sattýðý hisselerin parasýný menderes tesktile borç olarak verecek. Yani Akça holding menderese borç ödemeyecek, aksine finansal yapýsýný güçlendirsin yatýrýmlar için nakit sýkýntýsý çekmesin diye borç verecek, verirse eðer!!! hisse fiyatýný baz alýrken en yüksekten þu anki fiyatýna göre okumayýn. Sayýn minik yatýrýmcýnýn dediði gibi nisan 2022 de 2,15 tl idi bu hisse, oradan tepesi olan 11,64 e gitti. Yaklaþýk 6 ayda %500 yükselen bir hisse. Ben yaklaþýk 2,80 den toplamaya baþladým olaya günlük bazda bakmayýn. 8 tl den 11,65 e zaten hacimsiz çýktý. Þu anda destekleri dolduruyor. Sýkýntý sadece bu hisse satma olayýný daha farklý yapsa idi daha faydalý olabilirdi. Borsadýþý nitelikli yatýrýmcýya satýlabilir, yabancý ortak alabilirdi. Bu rasyonlarla millet birbirini ezerdi almak için bende dahil. Bunlar gitti en zor olanýný düþündüler.

Benim bir teorim vardý tuttumu bilmiyorum, ne zamanki brüt takas yer o zaman akça holdingin satýþý biter dedim. Bugün brüt takas yedi akça holdingte 8,3 milyon lot sattý. Bakalým salý yada çarþamba bütün paralar t+2 den ellerine geçince nasýl bir kap haberi atacaklar ve sözlerinin eri olacaklarmý.

Kayýtlý semaye tavani 1.25 mlr. Yani tek seferde %400 luk bedelli sermaye artirimina gidebilirler.

Akça holding hisse satisindan gelen parayi menderes tekstile koyacaksa ya hemen bedelli sermaye artýrýmina gider ve payý oraninda katilir, ya da ilk etapta sermaye avansi olarak menderese verir ve ileride bir gün ister bedelli ile isterse tahsisli bedelli ile mahsuplasma olur.

Bizim için en iyisi menderese verilen nakitin tahsisli sermaye artirimi ile tekrar holdingin pay almasi seklinde olan sermaye artýrýmý olur diye düþünüyorum. Bunu son dönemde borsa da yapan çok þirket var ve cok olumlu sonuçlarý oluyor. (Hisse performansý acisindan) yatýrýmcý böyle þeyleri seviyor.



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Alýntý:

---

Originally Posted by aptamil

Benim bir teorim vardý tuttumu bilmiyorum, ne zamanki brüt takas yer o zaman akça holdingin satýþý biter dedim. Bugün brüt takas yedi akça holdingte 8,3 milyon lot sattý. Bakalým salý yada çarþamba bütün paralar t+2 den ellerine geçince nasýl bir kap haberi atacaklar ve sözlerinin eri olacaklarmý.

---

Hocam satýþlar bitmiþ gibi bir yorum olmuþ. Bana devamý gelecekmiþ gibi geliyor ama inþallah sizin dediðiniz gibi olur.

Devam edecekse brüt takasta bu kadar malý nasýl satacaklar merak ediyorum.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

30 Eylül tarihli bilançoda menderes'e borçlu olan firma "Osman Akça Tar. Ürün. Ýth. Ýhr. San. ve Tic. A.Þ. (*) 126,306,705 TL görünüyor" Borcun vadesi 31 Aralýk 2022 eðer bu parayý ödeyecekler ise Akça Holding, Osman Akça ve Tic. A.Þ'ye parayý verir onlarda menderes e olan borçlarýný öderler. Kim bu Osman AKÇA yaa..

Alacaðýn sebebi aþaðýdaki hisse satýþýndan geliyor faiziyle 126 milyon olmuþ

(*) Aktur Araç Muayene Ýstasyonlarý Ýþletmeciliði A.Þ.'nin hisselerinin devri ile ilgili 31 Aralýk 2022 vadeli alacaktan oluþmaktadýr. (30 Eylül 2022 tarihi itibariyle, söz konusu alacaðýn anapara kýsmý 86,488,997 TL'dir.)

Bedelli milyarda 1 ihtimali var

Düþününce akla en yatkýn gelen senaryo þu. Bir grup veya oyuncunun yüklü satýþ yapacaðýný haber aldýlar/ tahmin ettiler. Ondan önce davrandýlar. Çünkü bir ay daha bekleseler hisse o momentumla 15-16 lira olurdu. Demek ki bir ay bile bekleyemeyecekleri bir durum oluþtu. Veya usd bazlý dirençte millet satmadan biz satalým diye düþündüler. Bu arada haftaya satabileceklerini düþünmüyorum. Hanginiz alýrsýnýz abi? Ýlk 2 taban insanlar borç mahsuplaþmasý olacak diye aldý. Þimdi borç miktarý elde edilmiþ olmasýna raðmen devam edince umut da kalmadý. Ya borç meselesi halloldu diye kap atacak. Ya da sonsuza kadar alýcý bulamayacak.

Alýntý:

---

Originally Posted by Uc_kirkbes

Kesinlikle... Stoklarý bitirdiyse (-ki ben azalttýðýný düþünüyorum) Bu çeyrekten sonra net borç/favök rasyosu lineerden ziyade logaritmik olarak azalýr. Piyasa ne olduðunu bile anlamadan 2 haneleri görürürüz (UMARIM)

Sonra artýk kim kebap kim kadayýf ýsmarlýyorsa ýsmarlar :)

Ýçimden bir ses güzel bir haftanýn bizi beklediðini söylüyor

---

Zamanýnda neler konuþmuþuz. Kebabý ben yiyemedim ama neyse :kahkah:

Alýntý:

---

Originally Posted by Uc_kirkbes

Yýllarca faaliyetlerden gelen parayla stok artýrarak hazýr deðeri ve nakit parayý düþük tuttular. Bu yüzden de Net borç/ favök yüksek görüldü. Stoklarý daha fazla artýrmazsýn artýk

Eee öyle büyük bir yatýrým harcaman da yok. Bu çeyrekte gelen para ya nakit olarak duracak yada borç ödeyeceksin

Tek bir seçeneði kalýyor " Hazýr deðeri düþük tutmak için iliþkili taraf yada iliþkili olmayan taraflardan ticari alacaðý artýrmak.... - ki öyle birþey yapacaðýný sanmýyorum... Bu çeyrek da.nann kuyruðu kopacak"

Allaha þükürler olsun ki arkadaþlar sayesinde kursaðýmýza kebap girecek :)

---

bak bak tarihlere bak. Sayýn minikyatýrýmcý hocamýn dediði gibi euro lobisi vardý o zamanlar. o bitti tekstil berbat menderes tekstilden zarar yazacak diyenler oldu.

Alýntý:

---

Originally Posted by minikyatirimci

bak kofti..

burda zeybek oynatýrým sana ruhun duymaz..

efendi ol..

sen yokken biz vardýk.. sen kýsa donla gezerken biz þirketin enerji varlýklarýnýn deðerini hesaplýyorduk..

---

Kimi kastederek yazdýn bunu minikyatýrýmcý.

Alýntý:

---

Originally Posted by balýkadam

Hocam bilgi aliþ veriþi deyince yazayim dedim.
Holding hisse satmaya karar verdi tamam ama sizce de bir strateji hatasi yok mu?

1- Borsa da satmak yerine neden borsa dýþýnda kurumsal yatirimcilara satmadilar. 10 tl üstünde fiyat oturdugunda cok kolay bir þekilde %10 iskontoyla satilabilirdi. Borsada simdi muhtemelen 7,5 tl ortalama ile satabilecekler ve toplamda 487,5 mln gelir elde edebilecekler. Ama borsa dýþýnda 9 tl den satsalardý 585 mln tl gelir elde edeceklerdi. Yaklaþýk 100 mln tl arada fark var.

2- Hadi diyelim ki borsada satmaya karar verdiler. Peki cok mu zordu 2 satir yazi ile "elde edilecek gelir menderes tekstilin borçlari icin kullanilacak" demek. Bunu deselerdi hisseye olan talep artacakti ve daha yuksek bir ortalama ile satýþý tamamlayabileceklerdi.

Gerçekten anlasilmasi güc isler yaptilar. Ya da sizin dediginiz gibi arka planda baþka pazarliklar yapildi ve plan uygulamaya konuldu.Hocam býrakmadan önce twetter vs bir adresiniz varsa takipte kalmak isterim. Zira sizin gibi araþtýrmaci ve temel analizci birinden öðreneceðim çok þey var diye düþünüyorum.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

---

Hisse satmaya gerek de yok. Enerjiyi halka arz etmeyecekler madem, enerjiyi toptan 2-3 milyar TL’ye Alark’a falan satsalardý. Her iki þirket de tavan tavan giderdi. Bu hisse satýþýnýn ardýndan bedelli gelmeyecekse ve Akça holding’in kendine has sýkýntýlarý yoksa tahtada operasyon amaçlý bir satýþ var demek. Bugün olduðu gibi düþük maliyetli Oyak’ýn malýný falan alýp birilerine malý devretmek için tahtayý kan gölüne çevirdiler gibi bir durum olabilir.

Þirket batýyor gibi mal satmak ya o mal ileride daha deðersiz olacaðýný düþündüðü yada küçük yatýrýmcýyý panikletip tabandan daha fazlasýný diðer kurumlardan toplamak niyetleri olabilir,ama sonucu ne olursa olsun açýklama yapmak durumundaydýlar büyük güven kaybý demek,ticarette güven herþeydir,,,,

Döviz Borç düþüþ ivmesi devam ederse ki edebilir stok biraz azaltýlýr akça alacak tahsil edilir 2023 de konut projesinden tahsilatý var yaklaþýk 10-15 milyon dolar enerji yatýrýmý için harcayacak , döviz borcu azalmasý net kara olumlu yansýr favök Marjý biraz düþer , þuanki seviyede ideal seneye 50 milyon Euro düþerse harika olur görünen düþecek bu satýþý neden yaptý çok ucuzdan el deðiþtirdi yada kendi gayri resmî hesaplarýna geçti ederi 40-50 arasý olmasý gerekir bi daha zarar açýklayacaðýný düþünmüyorum

Kumar borcunu ödemiþtir, pavyonda garýya para basmýþtýr. Ne bileyim bilimum ahlaksýzlýk ve edepsizlik yapmýþ olabilir.
Açýklama olmayýnca insanýn aklýna daha da farklý þeyler geliyor da burada yazýlmýyor iþte.

Kat karþýlýðý verdikleri gayrimenkul projesinde 450 daire ve 26 dükkan bulunuyor. Þirketten daha önce yapýlan açýklamaya göre "Proje tamamlanýnca daire ve ticari üniteleri teslim aldýðýmýzda yapacaðýmýz KAP duyurusunda sözleþmeye uygun olarak tarafýmýza teslim edilen daire ve ticari ünitelerin sayýsý tüm pay sahiplerimiz ile paylaþýlacaktýr." deniyor. Bu açýklamaya göre projeden þirketin herhangi bir satýþ yapmadýðý ve proje bitiminde teslim alýnacaðý anlaþýlýyor. Arsa payý olarak þirkete %40 kalsa cari fiyatlar ile 550-600 milyon TL deðerinde bir gayrimenkul þirkete kalabilir. Þirketin mevcut piyasa deðeri 1.9 milyar civarýnda, ilginç fiyatlamalar.


https://trademarkpi.com/

Alýntý:

---

Originally Posted by minikyatirimci

kimse yok mu burda.. yatýrýmcýlarýný iyi bezdirmiþler

tarihe not:

08.04.2022 menderes 2.15tl

---

bak buraya.. ben burdayken sen ne halt ediyordun.. þimdi geçmiþsin iyi günde diyorsn.. bak nisanda nerdeydin sen..

seni burda bi oynatýrým profesyonele dönersin..

kalaþotzade seni..

Bu baþlýðý þu anda 23 kiþi okumaktadýr. (5 üye ve 18 ziyaretçi)

goncarov, Bluesky_, CEMIX, minikyatirimci, serfaruk

Yanýyor millet :)

Minikyatýrýmcý seni görmek ne güzel. Mekaný terk etmeyelim hocam. Lazýmsýnýz siz.

Konut durumu faaliyet raporlarýnda belletilmeliydi bitiþ tarihi adet m2 Vs spk konuyu bildireceðim içsel bilgi kapsamýnda açýklama yapmalarý gerekmekte faaliyet raporu ve finansal tabloda göstermeleri gerekirdi arsayý yatýrým amaçlý gayrimenkullerde gösteriyor ekspertiz yaptýrýp evlerin ve dükkanlarýn deðerlerini tamamlanma oranýna göre finansal tabloda göstermeleri gerekirdi atýyorum ekspertiz 200 daire 10 dükkan birliðinde deðeri 100 tl der tamalanma oraný %70 deðeri 70 yapar arsa görünen deðer 10 diyelim 60 tl yattýðým faaliyetinden karlara yazýlmalýydý hem aktif hem kar 60 artmalýydý

Alýntý:

---

Originally Posted by minikyatirimci

bak buraya.. ben burdayken sen ne halt ediyordun.. þimdi geçmiþsin iyi günde diyorsn.. bak nisanda nerdeydin sen..

seni burda bi oynatýrým profesyonele dönersin..

kalaþotzade seni..

---

bak seni oyun içinde dansöze çeviririm..

Alýntý:

---

Originally Posted by tarik1234

Konut durumu faaliyet raporlarýnda belletilmeliydi bitiþ tarihi adet m2 Vs spk konuyu bildireceðim içsel bilgi kapsamýnda açýklama yapmalarý gerekmekte faaliyet raporu ve finansal tabloda göstermeleri gerekirdi arsayý yatýrým amaçlý gayrimenkullerde gösteriyor ekspertiz yaptýrýp evlerin ve dükkanlarýn deðerlerini tamamlanma oranýna göre finansal tabloda göstermeleri gerekirdi atýyorum ekspertiz 200 daire 10 dükkan birliðinde deðeri 100 tl der tamalanma oraný %70 deðeri 70 yapar arsa görünen deðer 10 diyelim 60 tl yattýðým faaliyetinden karlara yazýlmalýydý hem aktif hem kar 60 artmalýydý

---

Ýnternet sitesinde proje teslim tarihi Ekim 2023 yazýyor, bahsettiðiniz deðerlemeler gayrimenkullerin teslim alýnýp þirket aktifine geçtiðinde yapýlýr diye düþünüyorum.

Bu kadar hakaret etmenize gerek yok sayýn minik yatýrýmcý ayný durum benim ya da baþkasýnýn baþýna gelse siz de düþünebilirdiniz edep sýnýrlarýný koruyarak, burada birçok arkadasin katkýsý var sizin katkýnýz da þüphesiz inkar edilemez ama bu süre zarfýnda göremeyince edep çerçevesinde bir tepki verildi .Dansöz ,kofti,kalasotzade gibi hakaretlerde bulunulmadi size.Gerekli açýklamayý yaparsýnýz biz de varsa bir kabahatimiz özür dileriz ama hakaret etmeye gerek yok.

Alýntý:

---

Originally Posted by erdgass

Ýnternet sitesinde proje teslim tarihi Ekim 2023 yazýyor, bahsettiðiniz deðerlemeler gayrimenkullerin teslim alýnýp þirket aktifine geçtiðinde yapýlýr diye düþünüyorum.

---

teslim tarihinin ekim ocak olmasý önemli deðil önemli olan faaliyet raporunda ve finansal tabloda bunu belirtmen gerekir
durumu ne yüzde kaç tamamlandý teslim tarihi deðiþtimi vs vs yönetim sanki böyle bir iþlem yokmuþ gibi davranýyor yatýrýmcýsýnýa bilgi vermiyor mesela yüzde kaç anlaþtýk kaç m2 kaç dükkan kaç daire alacak kaçý 1+1 vs bilgi varmý ?
" Sahibi tarafýndan kullanýlan bir gayrimenkulün, gerçeðe uygun deðer esasýna göre gösterilecek yatýrým
amaçlý bir gayrimenkule dönüþmesi durumunda, iþletme, kullanýmdaki deðiþikliðin gerçekleþtiði tarihe
kadar TMS 16’yý uygular. Ýþletme, TMS 16’ya göre hesaplanmýþ olan gayrimenkulün defter deðeri ile
gerçeðe uygun deðeri arasýnda bu tarihte meydana gelecek farklýlýðý ise yine TMS 16’ya göre yapýlmýþ bir
yeniden deðerleme gibi iþleme tabi tutar "
30 Eylül 2022 tarihi itibariyle, Grup’un yatýrým amaçlý gayrimenkul olarak takip ettiði arsalarý Rota
Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. tarafýndan 31 Aralýk 2021 tarihinde yapýlan deðerleme
çalýþmalarýnda tespit edilen gerçeðe uygun deðerlerinden iliþikteki konsolide finansal tablolara
yansýtýlmýþtýr. "

**artýk arsa deðil hala arsaymýþ gibi iþlem göstermeleride ayrý bir gariplik
deðerleme firmasý arsa olarak deðerlemesi zaten baþlýbaþýna hata iþ bitmiþ vermiþsin artýk arsa deðil belli tamamalanma oranýna gelmiþ hala arsa olarak deðerlemekde zaten yanlýþ
ekim 2023 bitecekse sene sonu en az %60-%70 tamamlanma oranýna gelmiþ olacak arsa olmaz bina olarak deðerlemeleri gerekir

**yahu yatýrýmcýsýnýz hadi ben yeniyim kaç daire kaç dükkan kaç m2 alacaksýnýz belli deðil :) bize süpriz yapacaklar :)
1 ay içinde konu ile ilgili kap açýklamasý gelir ben baþvurdum

Forum bana çok saygý duyduðum 2 kiþiyi tanýþtýrdý: minikyatýrýmcý ve Frqn21

Herkese mutlu ve sansürsüz bir hayat diliyorum

Alýntý:

---

Originally Posted by erdgass

Ýnternet sitesinde proje teslim tarihi Ekim 2023 yazýyor, bahsettiðiniz deðerlemeler gayrimenkullerin teslim alýnýp þirket aktifine geçtiðinde yapýlýr diye düþünüyorum.

---

Ben de her yýl sonunda yaptýrmadý gerekir diye biliyorum. Yani bu yýl sonunda ysptýrmasý
gerrkir doðru mali tablo için.

En yüksek fiyata göre teorik olarak hisse baþý 4,1 TL zararýmýz var. Önemli bir rakam...11,61TL 'den çýkanlar,mal boþaltanlar oldukça iyi kazandý.Ben de sattým ama sýnýrlý...çok geçmeden de yerine koydum.