Printable View
Simdiye kadar aynen dediginiz gibi yapip yazlik kiraliyordum fakat, konut kiralarina getirilen kisitlarin artarak surdulecegi de goz onune alinca bu is mantiksiz olmaya basladi.
Eskiden aldigim yillik kira ile 2 ay yazlik kiralayabilirken bugun 1 ay kiralayabiliyorum, boyle giderse alacagim kira ile onumuzdeki senelerde ancak 1-2 hafta kiralayabilecegim.
Bir Allah'ın kulu da kışın öğrenciye kiralarsın, yazın yazlık olarak kullanırsın dememiş. Ben pek tercih etmesem de özellikle bulunduğum şehir olan Kuşadası'nda bunu yapan birçok kişi var.
Yazlık kavramı 90'lardan kalma bir deyim artık o bahsettiğiniz sayfiye yerler kalmadı. Gerçi Silivri, Ayvalık, Karaburun vb yerlere sayfiye yerler diyebiliriz ama Kuşadası, Bodrum, Marmaris artık yaz kış yaşanan ve geleceğin İzmir'ine doğru evrilimekte olan olan metropol yerler.
Sayfiye yerlerden ev almam özellikle de müstakil ise masrafı çok ama Kuşadası, Marmaris, Bodrum'dan gözüm kapalı alırım. Bu üç şehir dövize endeksli olduğu için kur ataklarında İstanbul'daki konutlar döviz bazlı düşse de bu yerler döviz arttıkça fiyatları da artıyor.
Özetle yazlık kelimesi eski önemini yitirdi sayılır. Misal Antalya'ya artık kim yazlık diyebilir? O misal...
2 yıl önce uzun süreli kiracıdan para kazanma dönemi bitecek dediğimde çoğu kişi karşı çıkmıştı. Bunu nereden öğrendim? Hiperenflasyon ülkesi olan Venezuela'dan.
Venezuela'da 200 bin dolarlık evde 30 dolara kiracı kalabiliyor. eğer eski kiracıysa tabi... Umarım hiper enflasyonu görmeyiz ama yüksek enflasyonu gördük ve etrafta 15 bin TL ye yeni kirası olan evlerde eski kiracılar 2500 TL ye oturuyor. Yüksek enflasyonda bu şekilde... peki hiperenflasyonda ne şekilde olur varın onu da siz düşünün.
Sonuç olarak Ben İstanbul'da uzun süreli kiralamadan ziyade Turistik yerlerde dönemsel kiralamanın önümüzdeki yıllarda yatırımcılar tarafından daha yoğun talep göreceğini öngörüyorum.
---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.
Kuşadası'na kışın her haftasonu İzmir, Aydın, Denizli vb komşu illerden insan geliyor. Yani sadece yazlık olarak kullanmıyor evlerini kışın haftasonları da kullanan birçok insan var. Hatta insanlar günübirlik olarak da geliyor haftasonları. Kışın bile burada iğne atsan yere düşmüyor. Nasıl ki İstanbul'da haftasonu Kurtköy Kartal vb yerlerden Kadıköy sahile insanlar gezmeye geliyorsa aynısı Kuşadasın'da Aydın İzmir Denizli vb yerlerlerden gelenlerle dolup taşıyor. Trafikte kalma süreleri benzer sürede.
İstanbul'dan göç etme nedenim kalabalık değil, kalitesi sürekli düşen kalabalık olması.
Burada yaşayanların kalitesi yüksek. İstanbulda'ki gibi paki, afgan, suriyeli vb.. kalabalığı değil.
Kuşadası olmasaydı Marmarisi tercih ederdim ama İzmir'e 50 dk mesafesi olması tercihimi daha da arttırdı. İzmir 5 milyon nüfuslu megakent..Dolayısıyla Kuşadasında yaşayanlar olarak İzmir'in her türlü nimetlerinden de faydalanıyoruz. Zaten İstanbulda şişliden kadıköye 1 saatte anca gidebiliyorken...
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
istanbul'daki eve alıcı çıktı, ama şu an dönem olarak yazlık almak için pek uygun değil gibi malum yazlık sezonu geldi.
istanbuldaki evi satıp dolara geçip sonbaharda yazlık almayı düşünüyorum ama yazlıklar dolara karşı artmaya devam ederse patlarız.
no problemos,Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
yurt dışındaki yazlık imkanları değerlendirirsiniz...
https://i.hizliresim.com/oe6r5yn.jpg
Yatırım harcamalarında İnşaat ile Makina-teçhizat arasındaki makas dehşet açılmış.
İnşaat sektörünün ciddi şekilde yatırma ihtiyacı var. Ama yeterli yatırım gelmiyor.
Nakit paranız varsa bence sezon ortasından sonra gezip bakın. Özellikle yeni ufak sitelerde ev sattıkça kendilerini finanse ettiklerinden bazen sıkışıp ciddi fiyat kırabiliyorlar. Baktığım bir yeni sitede o zaman 1.400 dediler ev fiyatlarına. Hatta emlakçıya kızdım bu kadar param yok neden böyle yere götürdünüz diye. Ayak üstü biraz konuşunda 1100e indiler. Biraz daha 1050 ye kadar indiler. Ama tereddütlerim vardı. Başka yerlerede bakmak istedim. 3-4 ay sonra inşaatçı aradı 930a vermek istedi. Üstelik bana sattık dediği köşe villayı. Orası olmadı ama anladığıma göre ilk söylenen fiyatlardan %30 düşüğü asıl fiyat. Onun üzerinden de pazarlık gücünüze kalmış. Birde mümkünse emlakçı olmadan almaya çalışın. Çünkü emlakçıyla gittiğinizde satıcı, emlakçının alacağı parayı direkt fiyatına ekleyip size söylüyor. Yani emlakçıya onun ödeyeceği parayıda siz ödüyorsunuz. Birde emlakçı sizden ekstra para alıyor.
Ayrıca alacağınız yeri yazın görmekte fayda var. Araştırırken görüp beğendiğim ama alamadığım evin yakınında otel varmış.Yazın müzik sesinden durulmuyor. Ölü sezonda baktığımdan hiç farketmeyecektim.
Benzer şekilde aldığım evin arkasında geçen dar kötü bir yol vardı. Meğerse yazın orası kestirme diye gelen geçenin hesabı yok. Tır bile geçiyor :( Tam tersi yazın hareketli bir yer kışın çok sapa ıssız olabiliyor.
Özetle emlak piyasasında herkes tuttuğunu şaapıyor.
Naapıyor?
niyet niyet.
ytd