şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Tebernüş Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandı diyor , turist akımı başladı diyor İstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalı turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayıp röportaj yapmışlar.Sanki herşey güllük gülistanlık.Turizm gelirlerindeki düşüş 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düştü.Günlük 120 Euro?dan aşağıya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor şu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylık aynı fiyatlara.Oteller tek tek kapanıyor.Yeni yapılan oteller açılış yapamıyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en ağır krizinde , ne zaman biteceği de belli değil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancı alımını bitirdi , yurtiçi alımlar da ekonomik krizden dolayı düştü. Az olan yurtiçi alıcısını da büyük şirketler kapıyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeşehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alınan daireler şu anda 350 Bin TL'ye alıcı bulamıyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpanı :) 2015 ve öncesinde her sene İstanbul gayrimenkul değer artışı ortalama %22 , 2016 artışı %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandırdı gayrimenkul geçen sene.Bazıları son 5 seneye bakıyor ama geçen senenin başından itibaren Türkiye'nin ekonomisi değişti.Bundan sonraki yıllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul şirketlerinin havalı reklamları da dönmeye devam ediyor tv kanallarında.İnsanları hayallerle kandırmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalı bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem şehir merkezinden uzaktaki daha başlamamış olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarına hatta torunlarına yatırımdır bilsinler , tarla almak gibi.Kiracı bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracı bulma sıkıntısı olmayan ve kira çarpanına uygun gayrimenkuller alsınlar.Zaten gayrimenkul değerlenmiyor artık , hiç olmazsa kiralarını alsınlar. İyi çalışmalar.

Adamın geçen yıl 450 binden alınan daireyi bu yıl 350 bine satamıyoruz demesi , geçen yıl eski hisse net`te `beton ölümüne kadar beton` çığlıkları atan goygoycuları hatırlattı bana nedense ... Bakın biz hala buradayız ,ne dedikse hala arkasındayız ama bu tipler ortalık ta görünmüyor.

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

---

Cok dogru ve aydinlatici tespitler yapmissiniz. Hangi noktada yasal bir is yapiyorsan karsina bir takim kurumlar cikiyor ve aidat (yasal harac!!!) kesiyor..Turkiyedeki olusan ekonominin %95 inin KOBI ler olusturuyor burada da karsina ornegin bolgedeki ticaret ve sanayi odasi veya esnaf sanatkarlar odasi cikiyor AIDAT icin..ve istenen aidat KOBI nin yaptigi ciro ile dogru orantili..Bir limited sirket kurmussan kapanisi 1 yil suruyor ama AIDAT devam ediyor yahu kardesim ekonomik bir sikinti olduki KOBI faaliyetlerini durduruyor ama AIDAT odemeye devam ediyorsun etmezsen KOBI ilgili Tic. odasi tarafindan icraya veriliyor..yahu kardesim KOBI yararina ne yaptinki bunu talep ediyorsun diyen yok maalesef..etkin olup zamaninda YASA cikarilmis..Ama odalarin secimi doneminde secilebilmek icin milyon TL ler donuyor..tabi bu parayi harcayan da kendi yonetimi boyunca harcadigi parayi ve FAZLASINI birsekilde geri aliyor...bazi bolgelerde is artik ayyuka cikmis baskanlik ve genel sekreterlik babadan ogula geciyor!!!ve insanlar bu ve bunun gibi yasal hale getirilmis odemeler karsisinda geri adim atiyor. Ve ulke ekonomisinin gelisiminin bu sekilde tabiri caizsa ayagina sikiyorsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

---

Noterlik konusunda yanlışınız var. Şöyle ki, amerikan hukuk sisteminde ve kara avrupası hukuk sisteminde farklı uygulamaları mevcut. O yüzden yanılgıya düştüğünüzü tahmin ediyorum. Amerikanın çoğu eyaletinde yetkileri az olduğundan yeterlilik koşulları da hafif olmasına rağmen, kara avrupası hukuk sistemine dahil ülkelerde (tüm Avrupa ve Türkiye) tamamı yalnızca hukukçulardan oluşan yetkileri bir öncekine kıyasla çok daha fazla olduğundan yeterlilik kıstasları da ağır olan bir meslektir. Punto meselesi ise çok eskilerde konuşulurdu, artık metinlerin çoğu standart, puntolar da öyle...

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Amaç getiri ise GYO için diyecek tek şey var eğer HER SENE basit mevduat faizinin üstünde getiri sağlıyorsa ki ( yine tekrarlayayım ben ömrü hayatımda böyle bir gyo görmedim ) alınabilir. Lakin GYO kimseyi konut sahibi yapmaz.

---

Teorik olarak böyle birşey olamaz çünkü gyo'ların temettüsü kira gelirine dayanır, kira geliri de basit enflasyondan fazla olamaz. GYO'da amaç şirket kira gelirlerinin bir kısmını (mesela yarısını) temettü olarak dağıtacak, diğer kısmı ile (kısmende kredi) yeni yatırımlar yaparak kira geliri elde ettiği gayrimenkul sayısını arttırmaya çalışacak.

Böylece hem aktifleri ve özkaynakları arttığı için şirket değeri yükselecek, kira gelirleri arttığı için temettüsü yükselecek. Tabi bu teorik olarak olması gereken hali. Türkiye'de adam gibi gyo yok dersiniz ayrı konu. İş GYO uçup kaçan bir şirket değil, hiç bir zamanda öyle olmadı ama enflasyona ve dolara karşı değerini hep korudu. Doğru zamanda girildiğinde de (yatırımlara hız verdiği 2013 veya kriz zamanlarında ki düşük değerlemeler) iyi kazandırdı. Temettüsünü hep dağıttı, verdiği temettüde de hiç geriye gitmedi.

Yinede Bist'i beğenmeyenler (saygı duyarım bu görüşe) için, yurtdışı gyo'larda mevcut.

Forumda bir üyemiz aşağıda ki şirketin senetlerinden ufak bir gayrimenkul parası kadar almıştı. Aylık düzenli (yanlış değil, yılda 12 defa) temettü öder. Hem fiyatı hem temettüsü halka arz olduğu 1994'ten bu yana hep artmış vaziyette ve tabi bu artış dolar olarak.

http://finance.yahoo.com/quote/O/his...&frequency=1mo

Şu an yıllık temettü verimi brüt %4.25 seviyesinde, nette %20 stopaj kesintisi var. Bizde maksimum alacağın döviz faizi kadar getirisi var.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

---

Bak ne guzel yazmissin.:)

Highway to hell.

Boyle bir ulkede milyon dolarlik ev'i kim neden alsin.

Yarini mi var ?

Herşeyi senden benden iyi biliyor da o köpekbalıkları yok mu o köpekbalıkları... :kahkah: adamın dengesini bozmuşlar.

Her çıkışın bir düşüşü vardır, hep söyledik beton sonsuza kadar kafasına göre takılamaz , yüksek faiz dönemlerinde yerlerde sürünür düşük faiz dönemlerinde` de padişah olur. 5-6 senedir padişah idi şu sıralar bilmem ne zoruyla hala padişah gibi davranıyor ama şahsi görüşüm epey bir süre ıhmaz ... O yüzden ben yatırım için ne gayrimenkul alırım (alsam alsam uzun vadeli doğru yerde tarla alırım) nede GYO` lığı. Ama oturum amaçlı ev almak için parası olmayanlar, bu düşük kredi faizleriyle , GELECEKTEKİ ÖDEME İMKANLARINI iyi hesap ederek UYGUN bir ev alsalar zannederim zararlı çıkmazlar. Tamamen geçmiş tecrübelerime dayalı şahsi düşüncemdir , hiç bir art niyet yada goygoy içermez ve tabiki al-sat tut tavsiyesi değildir.