şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by wayfarer2140

Bu gun arkadasim anlattı. Evi almaya karar vermiş, muteahhit demişki
-200 binden fazla kredi muracaati yapamazsin !!!
-Niye ? demiş arkadaşim.
-Ödeyecigim vergi çok oluyor.

Bu da şimdi yeni moda :)

---

Bu yeni moda değil arkadaşlar onlarca yıldır olan bir modadır. Kredi çekildiğinde ev tapuda o değerin üzerinde gösterilmek zorunda olur. Çünkü maliye tepenize biner aksi durumda. Öyle olunca da müteahhit gelir göstermek zorunda kalır, daha doğrusu gerçek geliri ortaya çıkar. Türkiye'deki en büyük vergi kaçakçıları bu küçük müteahhitlerdir. O nedenle sizin çok kredi çekmenizi istemezler. Deveye demişler ki neren eğri, nerem doğru ki demiş, tam o hesap.. FAiz düşüşü direkt satıcılara yarıyor, maalesef sebebi de ekonomi bilmeyen alıcı kitlesi. SAdece faiz oranına kilitlenmiş büyük bir kitle var, bu kitle şu an enayi gibi yükselmiş rakamlardan alım yapıyor. Burada geçmiş gönderilerde çok fazla kriter var, ev alırken o kriterlere bakılmalı. Finansal açıdan kira çarpanına bakılmalı. 360 ay kira çarpanında ev almaya calisan bir sürü insan var ve eşşek yükü ile kredi çekecekler (tanıdıklardan).. Diyorum yapmayın etmeyin, hesap edin, toplam satın alma maliyetine bakın. Bu bir yatırım değil batırım olacak. Mal çokken alıcı azken alım yapılır. Şu an nispeten stoklar azaldı, alıcı çok, faiz düşük, fiyatlar yüksek, o nedenle alım yaparken cok dikkatli hesap yapmak ve düşünmek gerekiyor..

Katılıyorum. Dünyanın yeni lideri Çin olursa vay halimize.

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Amerika dünyanın en ileri ülkesi. Her yönden. Hukuk, adalet, dürüstlük, bilim, teknoloji, liyakat.

Allah amerikalıları dünyadan eksiltmesin. Onlara cok ihtiyacımız var. 20 yıldır amerikalılarla iş yaparım, böyle dürüst, akıllı insanlar tanımadım. Allah herkese amerikalırlarla calışmayı nasip etsin, huzur bulur.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by finansci

Bu yeni moda değil arkadaşlar onlarca yıldır olan bir modadır. Kredi çekildiğinde ev tapuda o değerin üzerinde gösterilmek zorunda olur. Çünkü maliye tepenize biner aksi durumda. Öyle olunca da müteahhit gelir göstermek zorunda kalır, daha doğrusu gerçek geliri ortaya çıkar. Türkiye'deki en büyük vergi kaçakçıları bu küçük müteahhitlerdir. O nedenle sizin çok kredi çekmenizi istemezler. Deveye demişler ki neren eğri, nerem doğru ki demiş, tam o hesap.. FAiz düşüşü direkt satıcılara yarıyor, maalesef sebebi de ekonomi bilmeyen alıcı kitlesi. SAdece faiz oranına kilitlenmiş büyük bir kitle var, bu kitle şu an enayi gibi yükselmiş rakamlardan alım yapıyor. Burada geçmiş gönderilerde çok fazla kriter var, ev alırken o kriterlere bakılmalı. Finansal açıdan kira çarpanına bakılmalı. 360 ay kira çarpanında ev almaya calisan bir sürü insan var ve eşşek yükü ile kredi çekecekler (tanıdıklardan).. Diyorum yapmayın etmeyin, hesap edin, toplam satın alma maliyetine bakın. Bu bir yatırım değil batırım olacak. Mal çokken alıcı azken alım yapılır. Şu an nispeten stoklar azaldı, alıcı çok, faiz düşük, fiyatlar yüksek, o nedenle alım yaparken cok dikkatli hesap yapmak ve düşünmek gerekiyor..

---

O finans bilmeyen kitle yüzünden aç gözlü emlakçı ve müteahitler türüyor.1000 tl kirası olan bir eve 300 bin üzerinde fiyat çekene bu fiyatın yüksek olduğunu anlatıyorsun emlakçı haklısın ama alacak insanlar var diyor.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Müteahhit çok vergi verirse o vergi de evin fiyatına eklenir.

Vergi kaçırılmasını savunmuyorum ha, o paranın sizden çıkacağını hatırlatıyorum sadece.

Alıntı:

---

Originally Posted by Eren8002

O finans bilmeyen kitle yüzünden aç gözlü emlakçı ve müteahitler türüyor.1000 tl kirası olan bir eve 300 bin üzerinde fiyat çekene bu fiyatın yüksek olduğunu anlatıyorsun emlakçı haklısın ama alacak insanlar var diyor.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

1000 TL kemiksiz olsa gene iyi 200 lirasını vergi vereceksin

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Yok şöyle .

185 e müşteri buldum diyor komisyoncu .

Ok diyor satıcı 15 bin kaparo almış komisyoncu satıcıdan habersiz cebe atmış

Sonra alıcı 185000 TL krediye başvurmuş .

Satıcı da nasıl hepsine başvurmuş araştırmış sormuş alıcı 200 bin den olacağı için anlamış durum bu şekilde Kısacası


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

maşallah komısyoncuda yuzde 10 çalısıyormus nerdeyse

Alıntı:

---

Originally Posted by finansci

Eve afedersiniz .ok gibi para vermeyin arkadaslar. Komsu cok onemli. Ev alirken en kritik husus komsudur. Misal alt komsum veya yakın bina karsı komsular surekli balkonda sigara iciyor. Balkonu dogru duzgun kullanamiyoruz. Hergun ettigim kufrun haddi hesabi yok ama evi degistirebiliyor musun, ne mumkun. balkonu kapat surekli sulalesine kufur et. Sigara kadar lanet birsey yok hayatta. Arkadaslar bilin ki sigara hayattaki en .oktan seylerdendir, siz icersiniz fark etmezsiniz ama cevrenizde ve belki ailenizde bile size icinden deli gibi kufredenler vardır cunku lanet bir kokusu var. Icen anlamiyor da etrafındakiler cekiyor bu lanet kokuyu. Ev olayını sigaraya bagladim ama kiradayken de denk geldik. Yam komsu tiryakiydi ve elektrik prizlerinden yan evdeki sigara kokusu geliyordu bize. Prizleri bantlamıştık kokudan kurtulmak icin. Kendi evimiz oldu, şansımıza alt komşu tiryaki. Lanet olsun sigarayı üretenlere diyorum başka şey diyemiyorum. Bir de arkadaşlar faizler düştü diye malını satmak isteyen çoğu ev sahibi aldığı dönemdeki dolar fiyatını baz alıyor ve dolar bazında aynı rakama satmaya calisiyor. Böyle saçmalık olmaz, akıllı olmak gerekir ve toplam satın alma maliyetine bakmak gerekir. SAdece faiz indi diye ev alınmaz, toplam maliyet önemlidir. Tuzağa düşmemek gerekir. Selamlar

---

Sigara içenlere degilde Türkiyede tütün üretimini yasaklayanlara kufur edin. Türk tütüni zift gibi kokmazdı

Ek 25251
ilgili ilanı takip ediyordum.Ocak ayından bugüne % 50 artmış. Çok ilginç çok.6 ayda % 50 kar hedefleyen bir yatırımcı mı desem fırsatçı mı desem...Hayır bide başlık kelepir.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...3546744/detay/

Alıntı:

---

Originally Posted by tusemre

Ek 25251
ilgili ilanı takip ediyordum.Ocak ayından bugüne % 50 artmış. Çok ilginç çok.6 ayda % 50 kar hedefleyen bir yatırımcı mı desem fırsatçı mı desem...Hayır bide başlık kelepir.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...3546744/detay/

---

Belki de Ocak ayından sonra eve deniz manzarası eklenmiş :)

Kamu bankalarının tarihin en düşük faizli konut kredi kampanyasını başlatması sonrası satılık dairelere ilgi yüzde 50 artarken, başvuruların satışa yansıma oranı düşük kaldı. Demand Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş, salgın sonrası özellikle bahçeli, balkonlu ve az katlı dairelere talebin arttığını aktardı.

Kamu bankalarından 1 Haziran'da yapılan ortak açıklamada, konut kredilerinin sıfır veya birinci el dairelerde tarihin en düşük seviyesinde, yüzde 0,64, ikinci elde ise yüzde 0,74 olacağı belirtilmişti. Kredi taleplerinin kabulüne 2 Haziran'da başlanmıştı.

"Tarihi fırsat" olarak nitelendirilen, ilk yıl ödemesiz ve 180 ay vade gibi seçenekler sunan kredi kampanyasına, bir haftalık süreçte büyük ilgi oldu. Böylece yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle konut satışında yaşanan durgunluk yerini hareketliliğe bıraktı.

Sektör temsilcileri, kredi faizlerinin düşmesinin ardından konuta ilginin yüzde 50 arttığını, satılık dairelerin müşteriyle dolup taştığını ancak bazı ev sahipleri ve gayrimenkul şirketlerinin haksız zam yapması ve tüketicide yeterli peşinat bulunmaması gibi nedenlerle talebin satışa dönüşme oranının düşük kaldığını belirtti.

'TALEBİN SATIŞA DÖNME ORANI DÜŞÜK KALDI'

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, AA muhabirine yaptığı açıklamada, kredilerin düşmesi sonrası satılık konuta ilginin yüzde 50'ye varan oranda arttığını, özellikle orta gelir grubunun ciddi konut talebi bulunduğunu söyledi.

Bazı ev sahipleri ve gayrimenkul şirketlerinin haksız zam yapması yüzünden ev almak isteyenlerin hayal kırıklığına uğradığını ifade eden Aşa, şöyle devam etti:

"Ayrıca, düşük faizli ve 180 ay vadeli krediyi duyanlar, ev almak için satılık konutları doldurup taşırdı. Fakat talep edenlerin önemli bir bölümünde yeterli peşinatın olmadığını da görüyoruz. Satılık konuta ilgi yüzde 50 arttı ancak haksız zam ve yeterli peşinat bulunmaması nedeniyle bu ilginin satışa dönme oranı yüzde 5-10'da kaldı."

Şu anda piyasada bir köpük olduğunu ifade eden Aşa, bu yangının söneceğini, köpüğün gideceğini, haksız zam yapanların konutlarını istedikleri fiyatlara satamayacağını söyledi.

'AZ KATLI, BALKONLU VE BAHÇELİ KONUTLARA İLGİ ARTTI'

Demand Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş da yüksek kredi faizi nedeniyle son yıllarda ertelenen konut talebinin, 2019'un son çeyreğiyle birlikte harekete geçtiğini ancak salgınla birlikte sektörde martta tekrar durgunluğun başladığını ifade etti.

Tekrar beklemeye geçen talebin, kamu bankalarının başlattığı tarihin en düşük oranlı kredi kampanyasıyla hareketlendiğini belirten Demirbaş, şu bilgileri verdi:

"Hem yatırımlık hem oturumluk konut talebi var. Tüm konut tiplerine rağbet oluyor ancak en yüksek talep 3+1 ve 4+1 dairelere. Konutta yaşanan hareketlilik, 200'den fazla sektöre yansıyor. Sadece inşaatı yapmak için kullanılan malzemeleri bir yana bırakırsak daire alanlar mobilya, aksesuar, halı gibi çok farklı eşya alıyor. Taşırken nakliyeci kazanıyor. Yani konut sektörü hareketli olursa ekonomimiz kazanıyor."

Atalay Demirbaş, salgın sonrası özellikle bahçeli, balkonlu ve az katlı dairelere talebin arttığını aktararak, "Haksız zamların önüne geçilir, bankalar bu oranları sağlamaya devam ederse bir yılda yapılamayan daire satışını 2 ayda yapabiliriz. Bu satışların olması yastık altındaki paraların ekonomiye kazandırılması açısından da çok önemli." diye konuştu.

Haksız zam yapan ev sahipleri ve gayrimenkul şirketlerine tepki gösteren Demirbaş, "Herkes konutun nerede ne kadar olduğunu biliyor. Fiyatı suni olarak yükselen konutlar talep görmeyecek, elde kalacak." dedi.



GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Konuta ilginin satışa dönmesi %5 _10 da kaldi diyor sektorden abimiz.

Gecen hafta bizde aynisini soyluyorduk.
Demekki neymiş firsatci uyelerimiz,
Bu işin nereye gidecegini görmek icin 5 10 ev sahibi olmaya emlakci olmaya bankaci olmaya devlet yonetmeye gerek yokmus.
Hesap ortada, bu verilen maaşlarla sizin 300 400 kira carpaniyla ev satmaniz imkansiz.
Sen istedigin kadar firsatcilik degil piyasaya ayak uydurmak diye hava yap. Senin ne oldugunu yukardaki yazida konusan sektor adamlari söylemiş.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Piyasa ilginç.Aslında benim aklıma göre 300 kira çarpanı falan inanılmaz,ben genç olsam eve yatırım kesinlikle yapmazdım.Ama son 15 güne baktım da benim emlakların yakınındaki uzun süredir satılık evler satılmış.Bizim komşu 3 yıldır evini satamıyordu,geçen yıl satılamayan eve yüzde 20 zam yaparak satmaya çalışmıştı.Bir yıldır yüzde 20 zam yaptığı ev satılmıyordu,bu hafta müşteri çıkmış emlakçı aramış adam vazgeçtim satmıyorum demiş:))))))))) Kira çarpanı 250 falan.Aslında ben yatırım için asla o parayı bağlamam.Ama artık artan fiyatlardan alıcı çok, evler satılıyor arkadaşlar.Artık alana mı kızarsınız,zam yapıp satana mı kızarsınız bilmem realite bu ara bu.Sürdürülebilir mi bilemem,ben borsaya da akıl sır erdiremiyorum ,salgın var tüm dünyada tüm borsaların maşallahı var.Piyasa bu inatlaşmak kızmak manasız.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Piyasa ilginç.Aslında benim aklıma göre 300 kira çarpanı falan inanılmaz,ben genç olsam eve yatırım kesinlikle yapmazdım.Ama son 15 güne baktım da benim emlakların yakınındaki uzun süredir satılık evler satılmış.Bizim komşu 3 yıldır evini satamıyordu,geçen yıl satılamayan eve yüzde 20 zam yaparak satmaya çalışmıştı.Bir yıldır yüzde 20 zam yaptığı ev satılmıyordu,bu hafta müşteri çıkmış emlakçı aramış adam vazgeçtim satmıyorum demiş:))))))))) Kira çarpanı 250 falan.Aslında ben yatırım için asla o parayı bağlamam.Ama artık artan fiyatlardan alıcı çok, evler satılıyor arkadaşlar.Artık alana mı kızarsınız,zam yapıp satana mı kızarsınız bilmem realite bu ara bu.Sürdürülebilir mi bilemem,ben borsaya da akıl sır erdiremiyorum ,salgın var tüm dünyada tüm borsaların maşallahı var.Piyasa bu inatlaşmak kızmak manasız.

---

Nerde hata var acaba?
Burda evi olup satmaya calisan arkadaslarin hepsinin evinin yaninda zamli fiyatlardan catir catir ev satiliyor,
Ama sektörden olan adamlarla bankalarla hatta bakanla yapilan konusmalar da firsatciliktan bahsediliyor, gerceklesme oranlari %5 10 deniyor ( Ben demiyorum bunlari bana saydirmayin.Yukardaki yazi mynet ten alinmistir)
Yada istanbul ile ülkenin diger kalan kisimlarinda hayat farkli mi dönuyor?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Nerde hata var acaba?
Burda evi olup satmaya calisan arkadaslarin hepsinin evinin yaninda zamli fiyatlardan catir catir ev satiliyor,
Ama sektörden olan adamlarla bankalarla hatta bakanla yapilan konusmalar da firsatciliktan bahsediliyor, gerceklesme oranlari %5 10 deniyor ( Ben demiyorum bunlari bana saydirmayin.Yukardaki yazi mynet ten alinmistir)
Yada istanbul ile ülkenin diger kalan kisimlarinda hayat farkli mi dönuyor?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Faiz oranları düşerse, varlık fiyatları şişer.

Hata mata yok.

Alternatif getiriler önemli. Bankada parayı tutsan her sene -%5 eriyor. 10 sene tutsan %50'si gitti. PUFFFF...Borsaya koyamazsın, kumarhane. Altın desen, ne olacagı belli olmaz. Eee nereye gidecek bu para...?

Dolar da tutsan o da patlar, yüzde 0 faizi var. FED deli gibi bilanco genişletiyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Faiz oranları düşerse, varlık fiyatları şişer.

Hata mata yok.

Alternatif getiriler önemli. Bankada parayı tutsan her sene -%5 eriyor. 10 sene tutsan %50'si gitti. PUFFFF...Borsaya koyamazsın, kumarhane. Altın desen, ne olacagı belli olmaz. Eee nereye gidecek bu para...?

---

Yaziya gore konuta da gitmiyor !....
Bende sizinle ayni soruyu soruyorum.
Konuta gelecek diyordunuz. Gelmemiş.
( kredilerin gercekleşme oraninin düşük olmasi, halkin gelirinin şu fiyatlardan konut alabilecek kadar olmadigini göstermiyor mu dur ?)

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Piyasa ilginç.Aslında benim aklıma göre 300 kira çarpanı falan inanılmaz,ben genç olsam eve yatırım kesinlikle yapmazdım.Ama son 15 güne baktım da benim emlakların yakınındaki uzun süredir satılık evler satılmış.Bizim komşu 3 yıldır evini satamıyordu,geçen yıl satılamayan eve yüzde 20 zam yaparak satmaya çalışmıştı.Bir yıldır yüzde 20 zam yaptığı ev satılmıyordu,bu hafta müşteri çıkmış emlakçı aramış adam vazgeçtim satmıyorum demiş:))))))))) Kira çarpanı 250 falan.Aslında ben yatırım için asla o parayı bağlamam.Ama artık artan fiyatlardan alıcı çok, evler satılıyor arkadaşlar.Artık alana mı kızarsınız,zam yapıp satana mı kızarsınız bilmem realite bu ara bu.Sürdürülebilir mi bilemem,ben borsaya da akıl sır erdiremiyorum ,salgın var tüm dünyada tüm borsaların maşallahı var.Piyasa bu inatlaşmak kızmak manasız.

---

Eninde sonunda olması gereken olur. Traderlar olmadan kazanır. Analistler olunca. Ev satmak için güzel zaman

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Faiz oranları düşerse, varlık fiyatları şişer.

Hata mata yok.

Alternatif getiriler önemli. Bankada parayı tutsan her sene -%5 eriyor. 10 sene tutsan %50'si gitti. PUFFFF...Borsaya koyamazsın, kumarhane. Altın desen, ne olacagı belli olmaz. Eee nereye gidecek bu para...?

Dolar da tutsan o da patlar, yüzde 0 faizi var. FED deli gibi bilanco genişletiyor.

---

Ne kadar şişer arkadaşım evini satıyor 3-740 a orayı alırsanız 40@@ kiraya verirsiniz minimum hemde ana cadde üzerinde .

Güzel çarpan değil mi kaçmaz bu fırsat .100@ çarpan bile yok

Özgür demirtaşın YouTube da bir evin gerçek değeri adlı videosu var bir izleyin isterseniz telefondan kopyalayamadık buraya

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Ne kadar şişer arkadaşım evini satıyor 3-740 a orayı alırsanız 40@@ kiraya verirsiniz minimum hemde ana cadde üzerinde .

Güzel çarpan değil mi kaçmaz bu fırsat .100@ çarpan bile yok

---

Cadde üzerinde evin bir ekstra artısı yoktur, aksine götürüsü olur. Ofis yapılır belki, ama krizde tutan olmaz. Bildiğim kadarıyla 750k üstüne kredi de yok. O yüzden arkadaşın soguk su içsin şimdilik. Bu furyadan pek fayda göremicek.

Istanbulda konutlar için kira carpanı 250 ortalamaydı. Yani 20 yılda amorti ediyordu.

Faizlere bakalım, -%5 reel faizle 20 yılda paranız 0 olur.

250 kira carpanlı ev...100'den 200'ye götürdü paranızı. Bankadaki para 100'den 0'a indi.

200>0

Şu negatif faiz oranında 300-350 kira carpanlı ev bile alınır.

Şuan mevduatta para tutanın aklı yoktur.

1000 çarpanla bu evi siz alır mısınız peki dedim bu cevap verin dedim ama vermediniz .

Muadilleri ona yakın hep o çevrede

Sizce mantıklı geliyor mu .

4000 tl kira için 4 milyon yakın vermek .

Burada bu emlak fiyatları ile 6 ay önce emlak almayıp şimdi mevduatı bozup alanın parası çoktur yada aklı yoktur .

6 ay öncesine göre 500 bin artmış bir daireyi almayı ben düşünmem

Ama 100 milyon tl ım olsa idi o zaman düşünürdüm .






Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

1000 çarpanla bu evi siz alır mısınız peki dedim bu cevap verin .

Muadilleri ona yakın hep o çevrede

Sizce mantıklı geliyor mu .

4000 tl kira için 4 milyon yakın vermek .



Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

---

Bana mantıklı gelmiyor..

Ben en düşük kira carpanlı evi alırım. En düşük kira carpanı C ve D segmentlerinde, onların kiracısı ile ugraşılmaz. En güzeli B segment. 250 kira carpanlı evler. Max 750 bin TL..

200 carpan olsun da alayım diye beklemem ama cünkü şartlar değişti.

Arkadaşınız evini, Arda Turan alabilir. Arda turan annesi için caddeden ev almıştı gecenlerde.

Benim öngörüm şu şekilde...

İşşizlik artıcak, bu da talebi frenlicek, şimdi evimi satmam diyenlerin gardı düşecek...

Eylülden sonra daha kelepir evler bulunabilir.

Kelepir ev + ucuz kredi...Bu harika fırsat bence..20 yılda bir gelir..

Düzenli geliri olan ya da kendine güvenen insanlar için süper fırsat dogdu.

2-3 aydır ev bakıyorduk, tam istediğimiz gibi ev bulduk derken bu faiz indirim belası çıktı, piyasa resmen allak pullak oldu, halbuki son indirimden öncede konut kredi faizleri yüksek değildi. bulduğumuz evlerin sahiplerin fiyatların daha da artacağını düşünüp satıştan vazgeçtiler. şimdi çıkan ilanlarda abuk subuk fiyatlar yazılmaya başlandı.
konutta bir panik alımımı var, yoksa artık trend yukarı doğru mu emin olamıyorum. piyasa ile inatlaşmak istemiyorum muhtemelen dolara baskı yapılan, eksi faiz verilen bu ortamda konut almak en azından değer koruma anlamında mantıklı olacak ama ev sahipleri çıldırmış desem az bile kalır. ne yapsam son durumda bilemedim.

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Faizlere bakalım, -%5 reel faizle 20 yılda paranız 0 olur.

250 kira carpanlı ev...100'den 200'ye götürdü paranızı. Bankadaki para 100'den 0'a indi.

200>0

Şu negatif faiz oranında 300-350 kira carpanlı ev bile alınır.

Şuan mevduatta para tutanın aklı yoktur.

---

Nakitin varsa kralsindir.
Likit olmayan ev alacagina,
Dolar alirsin altin alirsin gümüş alirsin hatta istersen findik alirsin ve nakit lazim oldugunda hemen satarsin.

Parasınin degerini dusunecek kadar egitimli olan biri parasinin tamamini asla mevduatta tutmaz..


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Şu an uzmanların neredeyse çoğu bu kış virüste 2. büyük dalga konusunda hemfikirler.

Böyle bir durumun sonucunda meydana gelebilecek işsizlik dalgasında bu krediler nasıl ödenecek?

Ya da ödenemeyecek ve bankaların elinde icralık evler nedeniyle arz fazlası mı oluşacak?

İzleyelim görelim...

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Şu an uzmanların neredeyse çoğu bu kış virüste 2. büyük dalga konusunda hemfikirler.

Böyle bir durumun sonucunda meydana gelebilecek işsizlik dalgasında bu krediler nasıl ödenecek?

Ya da ödenemeyecek ve bankaların elinde icralık evler nedeniyle arz fazlası mı oluşacak?

İzleyelim görelim...

---

Cebinde para olmayan, iş sıkıntısı olabilecek insanlara zaten kredi cikmamiş.
Yani bu faiz oranlari,yine cebinde para olan ve aylik kazanci yüksek olanlara cekilmiş bir kiyak. Bu kişiler piyasayi ne kadar besleyebilecek bakalim.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Şu an uzmanların neredeyse çoğu bu kış virüste 2. büyük dalga konusunda hemfikirler.

Böyle bir durumun sonucunda meydana gelebilecek işsizlik dalgasında bu krediler nasıl ödenecek?

Ya da ödenemeyecek ve bankaların elinde icralık evler nedeniyle arz fazlası mı oluşacak?

İzleyelim görelim...

---

2. Dalga sonrasında emin olun ödenecek kredilerden daha büyük sorunlarımız olur. O yüzden 2. Dalganın olmayacağını umalım


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Aşı bulundu da bizim mi haberimiz yok? Güney amerika malum ters mevsimde ve orada kış yaşandığı için vaka sayıları hızla artmaya devam ediyor. Bu virüsün sıcak aylarda ölümcüllüğü azalıyor bu belli oldu. Kışın hızla süren bu 'normalleşme' nedeniyle eskisinden çok daha büyük dalga beklentisi hakim görüş.

Kredi düşürme olayı can çekişen müteahhitlere nefes aldırmaktan başka birşey değil. Hal böyleyken malımı satıyor olsaydım bu kredi düşüşünü fırsatçılık yapmadan eski fiyatıyla köprüden önceki son çıkışta elimden çıkarırdım.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Cebinde para olmayan, iş sıkıntısı olabilecek insanlara zaten kredi cikmamiş.
Yani bu faiz oranlari,yine cebinde para olan ve aylik kazanci yüksek olanlara cekilmiş bir kiyak. Bu kişiler piyasayi ne kadar besleyebilecek bakalim.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Valla başvursam bana kredi çıkar,ama bu fiyatlardan gayrımenkule asla para bağlamam ,rasyonel değil,satma işine gelince aslında 2 yıl önce denedim o zaman bile piyasanın yazdığı fiyatın yüzde 15 altına kadar indim gene de alıcı çıkmadı,ben de kiraya verdim istanbuldaki bir evi.Şimdi aslında arada düşünüyorum, gayrımenkul satımı için çok uygun zaman diye sonra sepet mantığı ile vazgeçiyorum.Bizim memlekette her yatırımdan bir miktar olmalı.Gayrımenkul yatırımları da portföylerde olmasında sakınca yok.Ha yeni alım asla düşünmem.Ama daha önce yazdım keşke yıllar önce sadece altına yatırım yapsaymışım diye:)))))))

Bu arada burada hemen hemen her forumdaş belli bir seviyenin üstünde.Herhangi bir yatırım aracında fırsatçı gibi bir niteliği o yatırım aracının yatırımcısına nasıl denebiliyor çözemiyorum.En azından bu forumda bu olmamalı ,arkadaşlar tüm yatırım araçlarında hep bir piyasa vardır,piyasa ile inatlaşılmaz kızılmaz,piyasa ne derse odur,gerisi boş laf.Biz sadece tahminle yükümlüyüz,o tahminlerimize göre pozisyon alırız ,bazen kar ederiz bazen zarar hepsi bu.:))))))))))))

Aslında içerden bilgi almasalar patronla anlaşıp dolandırıcılık yapmasalar borsada speklere de kızmayacağım da dolandırıcılık yapılıyor bizde.Yoksa masaya oturmuşuz,spek de al sat yapıyor biz de ,daha iyi oynarsan sen kazanırsın,karşındaki daha iyi oynarsa o kazanır.Adam senden ustaysa paranı alır.Hayatta her konuda böyle değil mi:))))))) Ha bizde hileli zarlar kağıtlar var,ayrıca adamlar elimizi görerek oynuyor ,oyun adil değil o başka tabi.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Valla başvursam bana kredi çıkar,ama bu fiyatlardan gayrımenkule asla para bağlamam ,rasyonel değil,satma işine gelince aslında 2 yıl önce denedim o zaman bile piyasanın yazdığı fiyatın yüzde 15 altına kadar indim gene de alıcı çıkmadı,ben de kiraya verdim istanbuldaki bir evi.Şimdi aslında arada düşünüyorum, gayrımenkul satımı için çok uygun zaman diye sonra sepet mantığı ile vazgeçiyorum.Bizim memlekette her yatırımdan bir miktar olmalı.Gayrımenkul yatırımları da portföylerde olmasında sakınca yok.Ha yeni alım asla düşünmem.Ama daha önce yazdım keşke yıllar önce sadece altına yatırım yapsaymışım diye:)))))))

---

Sn.hkm. insanlar herşeyi önceden ön gorebilseydi dünyanın düzeni ve dengesi bozulurdu.

Piyasada aynı işte herkes kazanmiyor yada herkes kaybetmiyor.

Birileri kazaniyorsa birileride kaybetmesi gerekiyor.

Artik bu klasikleşmiş bilinen birşey.

Bu işlerden cok iyi anlamayan için yada kazan kazan gruplarinin icinde degilseniz, kaybetme riski daha yuksektir.
Bunun önüne gecmek için sizinde savundugunuz gibi SEPET yapmak her zaman mantiklidir.

Bugün bir videoda seyrettim efsanevi FED başkanı Alan Greenspean FED başkanlığından önce özel sektörde çalışıyormuş.En son JP morgan da çalışmış.Bir bakmış banka yıllarca arka arkaya döviz trade işlemlerinden kar ediyor aklı ermemiş.Sonunda dayanamayıp sormuş kimse bu işlerde devamlı yüksek kar edemez siz bunu nasıl başarıyorsunuz diye.Gelen cevap piyasayı zaten biz belirliyoruz:))))))) O yüzden bizim analizler falan boş birileri ne düşünüyor ne yapıyor onları anlamak ve takip etmek lazım.O birileri ne derse o .Bu hissede de böyle ,dövizde de,altında da ,emlakta da.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

O yüzden bizim analizler falan boş birileri ne düşünüyor ne yapıyor onları anlamak ve takip etmek lazım.O birileri ne derse o .Bu hissede de böyle ,dövizde de,altında da ,emlakta da.

---

Aynen katiliyorum Hocam.:)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Aynen katiliyorum Hocam.:)

---

Ve bunlarin icinde en tehlikeli oyun da Altin'da oynaniyor.

1999'da, ons fiyati 280 dolara dusmustu, ben bunun arz ve talebe gore dustugune inanmiyorum.

Şu kredi işi canımıza okudu. Tam ev alma arefesinde fiyatlar uçtu..ah şu kadınlar! Evde gergin bir bekleyiş var.

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Şu kredi işi canımıza okudu. Tam ev alma arefesinde fiyatlar uçtu..ah şu kadınlar! Evde gergin bir bekleyiş var.

---

Sn. lunatic,

Konuyu kadınlara nasıl bağladınız :)

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sn. lunatic,

Konuyu kadınlara nasıl bağladınız :)

---

Evi aldıran yengedir büyük ihtimal

SM-G935F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sn. lunatic,

Konuyu kadınlara nasıl bağladınız :)

---

😀
Yaw hanım geçen seneden beri yeni ev diye tutturdu. Kendimi psikolojik olarak hazırlayıp niyetlendim tam, üstüne covid geldi hapsolduk, şimdi de bu ucuz kredi sebebiyle %20 artmış fiyat. Hanım “hep bahane buluyon” modunda. E bu bahane mi şimdi? Hayat zor valla. Hanıma kalsa fiyatına bakmadan alır.

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

��
Yaw hanım geçen seneden beri yeni ev diye tutturdu. Kendimi psikolojik olarak hazırlayıp niyetlendim tam, üstüne covid geldi hapsolduk, şimdi de bu ucuz kredi sebebiyle %20 artmış fiyat. Hanım “hep bahane buluyonâ€� modunda. E bu bahane mi şimdi? Hayat zor valla. Hanıma kalsa fiyatına bakmadan alır.

---

Anlıyorum.
Bugün alınan tüm konutlar 10 yıl sonraki Türk Lirası fiyatına göre ucuza alınmıştır :) Bu mantık ile fiyata bakmadan alınabilir ve alınıyor. Ancak şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım tartışmak şart. Tabii yatırım için ev baktığınız varsayımı altında bu görüşleri sunuyorum.