durumumuz bu https://pbs.twimg.com/media/GJCMpMwW...jpg&name=large
Printable View
3 senelik bak birde özak primini onceden yapti torun 4 tl iken ozak 2.70 di iki defa bölündü zirvesi 12.67 ne göre bakarsak 50.680 denk geliyor suan özak dinlenme döneminde yeni atağını gyo hakkında olumsuz algi bitince ve oteller başlayınca yapar...SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Bi bedelsizde bu sene alirmiyiz :)
Trgyo ozkaynaklar 35.5 milyar tl PD 42 milyar tlAlıntı:
Originally Posted by sakura
Ozkgyo ozkaynaklar 25.4 milyar tl(buyukyali 7 milyar tl haric hesapta yok henuz) PD 12 milyar tl
Belkide temettu alırız hazır mıyız:)Alıntı:
Originally Posted by Dvk_Psh
Hırsız bunlar temettü bedelsiz verse ne olur al sat ile köşeyi dönen döndü zaten al sat değildir
Arkadaşlar 4.ceyrekte gokturk ve buyukyalida kaç daire satıldı bilginiz var mi
Torun 2024 de 4.800 milyar sadece kira geliri bekliyor hatırı sayılır temettü verecegini açıkladı özakla torunun Allahı bir ayrica patrona güven yok is yatirim bundan sikayet etti ve cok satış yapti sadece pd dd bakmak hatalı olabilir..SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Olasılık , Atom Fiziği, :))Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Nakit temettü olmaz.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Bedelsiz sermaye artırım olabilir.
Peki bizim kira geliri kaç olacak üstüne enflasyonu koy 2024 yılı için piyasa değerine oranla torunlar 3.5-4 kat olması normal değil mi kira gelirininAlıntı:
Originally Posted by sakura
Fiyat yalan söylemez ozak 10 tl iken torun 36 simdi ozak 8.74 torun 42.260 ozakı patronun haricinde kötülemem ben realist bakarım zamani olana özak güzel olabilir tabiki...SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
ne temettusu kardesim yapilacak o kadar insaat var, belki 3 kurus falan verir.
dua edin bedelsiz falan da vermesin. su capta bir kagit bu haliyle bile daginik kagit sayisi 2-3e katlarsa o zaman gorun dagilmayi,
faiz 60-70leri gorur. kagit bana gore bunu satin almistir. 60da satis vs dusecek de 40-45ken mi krediyle alacakti millet.
tabi bu ev fiyatlariyla kim ev alir o ayri. anca kara para, kayitdisi para gelir ev almaya. zaten istanbulda 50 milyona ev alanin kafasina s,,yim.
otellere cok gec kaldi. 10 seneden beri seneye basliyoruz otellere muhabbeti... neyse gorecegiz neler olacak.
Kentucky de 6 oda 4 banyolu mustakil ev 400 metrekare 240 k bizde tl karsılıgı 8 milyona tekabul eder bu rakam .Istanbulda bu paraya ancak studio daire var .Ortada bir mantıksızlık var.
fk olarak 5 pddd olarak 4 ncu en ucuz hisse. gyolar biraz zor toparlanir bu faizlerle
276 milyon tl kasadaki nakitle beraber , 3.5 milyar tl nakit ve benzerleri. Arayın sorun hangi daire kredi ile satılıyor? projelerindeki daireler minimum 30 milyon tl.Bizim müşteri kitlemiz üst sınıf gelire sahip insanlar. Önümüzde en büyük gündem İstanbul depremi ve alınacak tedbirler. Çok fazla kentsel dönüşüm çalışmaları olacak çok fazla binalar yıkılacak depreme uygun olmayan yerler. Nitelikli depreme uygun konut ihtiyacı artacak buna yönelik satışların artacagini düşünüyorum.
2012/12 ozkaynaklar 669 milyon tl yani 370 milyon dolar. 2023/12 buyukyali bilancoda görünmeyecek fakat gorunseydi ozkaynaklar 40 milyar tl olacaktı yani 1.25 milyar dolar. 12 yılda dolar bazlı 4 kat ozkaynak büyümesi 2030 yılını bekliyoruz 👍
cok heyecanlisin testi... kimler geldi kimler gecti bu hisseden cok ucuz diye.
Burada reel getiri elde etmemem imkansız. Kasadaki nakit 3.5 milyar tl + Antalya Serik otel 8.2 milyar tl = borsadaki piyasa degerimizAlıntı:
Originally Posted by bitpire
6lari gostermeseler bari
https://youtu.be/hq14YiO-5QE?si=SroVjm3JHwmM-w3nAlıntı:
Originally Posted by bitpire
Devre kesti.
hisse,biz aldıkça geri geliyor,bir yıl önceki fiyatınada geldi,battı mı yoksa bunlar?
Son aldığım bilgilere göre,
Göktürk-3 lansman satışları başlamış, Göktürk-2 teslimler başlamış burada mevcutta satışta olan dairelerimiz var oturumlar başladığı için geri kalan kısımlar satılması hızlanabilir.
Hayat City Mahmutbey lansman satışları başladı ve inşaat çalışmaları başladı.
Maltepe projesi inşaat çalışmaları başlamış, lansman satışları henüz yok.
Balmumcu projesi inşaat çalışmaları başlamış, lansman satışları önümüzdeki aylarda.
Büyükyalı 311 bağımsız bölüm halen satışta ne kadarı satıldı bilmiyorum görücez bilançoda,
halkalı ve topkapı projeleri ile ilgili bir bilgiye ulaşamadım.
Antalya kemer otel inşaatı ile ilgili yol vs çalışmaları başlamış onunla ilgili de bir net bilgi yok
Selam dostum, bilgiler doğru zaten zamanında da bu bilgileri zamanı geldiğinde foruma yazarak vermiştim. Bu şirketin en büyük özelliği puzzle parçalarını birleştirebilen icabında da 3-5 yıl bekleyebilen yatırımcıyı sevmesidir, yoksa pat diye atılan kapı okuyan armut piş ağzıma düş yatırımcı tipi yatırımcıyı sevmez:)Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Bu projelerin yaklaşık ortalama satış bilgilerini verelim de ileri tarihlerde faydalanma imkanımız olsun...Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
göktürk 3---170.000
göktürk 2- 150.000
hayatcity--110.000
maltepe -130.0000
balmumcu---300.000
halkalı---150.000
topkapı---160.000
büyükyalı ----250.000
bu fiyatlar açıklanmış ya da açıklanmaya yakın olan projelerin ortalama satış rakamlarıdır...
Birim fiyat konusunda biraz daha açık yazabilir misin tam anlaşılır olmamış bende anlamadimAlıntı:
Originally Posted by linux
M2 fiyatlarıSM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
Teşekkürler özellikle balmumcu projesi konum itibariyle boğaz manzaralı oluşu sebepli lansmanda bile büyük oranda konutların satılacağıni düşünüyorum
en son despec sayfasında aylar önce yazmış bir analiz yapmıştım.
,
inşaat mühendisi ve uzman emlakçı hüviyeti ile yazıyorum bilanço ve VARLIKLARI potansiyeli oldukça ciddi büyüme hızı dolar bazında artan varlıkları ve olası yabancı payı ile bist 100 efsanesine dönüşebilecek bir yan tahta DEĞİL !! ana efsane tahta olabilir YTD , burda dikkat EDELİM BİLANÇO BEN DÜNYA DEVİYİM DİYE BAĞIRMAKTADIR , BURADA ana tahta görüntüsü hakim.YTD
100-300 milyar tl varlık potansiyeli 3-5 sene içinde realize olabilecek ender GYO HOLDİNGLERDEN NEDEN GYO HOLDİNGİ DİYORUM
TURİZM SEKTÖRÜ
İNŞAAT SEKTÖRÜ
FİNANSAL YATIRIM FON SEKTÖRÜ
GYO VE KİRALAMA SEKTÖRÜ
ALANLARDAN gelir üreten 4 ÜSTÜ SEKTÖRE açık bir holding şirketi karşımızda durmaktadır. özak grubu da tekstilden inşaata turizmden tesis işletmeye uzanan bir DEV OĞLU DEV HOLDİNG yapısına bürünmüş
ŞİRKET VE PATRONU bu fiyatlardan da hiç şikayet etmemeli ,bu ucuzluğun ana kaynağı unutulmuş görüntüsü olabilir, temettü ve geri alım kararları almayan yabancı yatırımcıyı da kaçıran bir düşünce yapısına benziyor .bu eleştirimi umarım dikkate alırlar.
patronun ve şirketin kurumsal web sitesi oldukça sorunlu burda yorum yazan değerli arkadaşlar twitter dünyası dahil murat azra serdar tesla ve deiğerleri ...vb ve ilgili ky stres ve baskı altında kalmışlar,
analize başlayım
yurkarda paylaşılan m2 rakamları tl bazlı LANSMAN fiyatları olabilir güncel M2 FİYAT SKALASINDA
ÖZAK GYO LÜKS DAİRELERİN PENTHOUSE dahil m2 fiyatları 350.000 tl /m2 geçmiş durumda en küçük 1+1,,-2+1 brut fiyatlamalarda .. 90-110 m2 dairelere istenen iskontolu fiyat sanırım en son 36-45 milyon tl bandında seyrediyor .
göktürk 1 projede ilan fiyatalrı en küçük daireler , 27 milyon tl bandındaydı. göktürk 2 ve göktürk 3 bundan %30 -50 daha yüksek fiyatlanabilir ,
bu büyükyalıda balmumcuda farklı olabilir mahmutbey ise ORTA GELİR GRUBU için projelendirilmiş yüksek gelirle alınacak 350.000-500.000 dolarlık daire satışına konu edilir.
şirketin taşerona fatura ettiği bir 100 m2 dairenin taşeron tarafından (arsa bedeli ortaklık payı hariçtir ) 3- milyon tl geçmeyen bedellerle inşa edildiğini ancak OZKGY firmasının bunları kar dahil 5-6-8 milyon tl gider gösterdiğini düşünmekteyim zaman ve ortaklık payı dahil edildiğinde bile ozak gyo %65 üstü kar marjı ile hasılat oluşturmuş son perakende fiyatı üzerinden firma burda AMAÇ PARA KAZANMAK İSE VE 24-36 ay teslim süresi ise bu faiz ortamında 1 tl karşılığında 18 ayda 2 tl üstü net hasılat elde edilmesi gerekmekte şirket bu hedefi gerçekleştirmiyorsa nakit parasını faize yatırmalıydı bu açıdan SATIŞLARIN HIZLANMASI VE İSKONTOLU HALE GETİRİLMESİ VAZGEÇİLMEZ HEDEFTİR.
neden iskontolu satış ve hızlı satış modeli önemlidir, şu açıdan paranın 12 aylık tl maliyeti %60 civarına gelmiştir burada kaybedilecek 2 veya 3 ay var mı sizce ?
zaman paradan çok daha değerli hale gelmiştir. satışlarda zaman kaybı maliyet hakkında spekülasyona da neden olabilir, bu maliyetlerin şirket için göründüğünden daha düşük olduğu savını ve fikrini güçlendirebilir. ytd
OTELLERİN BİR AN ÖNCE HAYATA GEÇİRİLMESİ KY KORUNMASI HEDEF OLMAK ZORUNDADIR .
saygılar analizlerime devam edicem sorular gelsin cevaplarım
Şu an özak gyo senelik brut kar marjı ile
Arsa payo ve ortaklıklar dahil 24-36 ayı bulan % 100 daire satış operasyonunda % 65 üst senelik net gelir avantajı faize ödenen net % 52-55 mevduat yüzünden tehdit altında kalmaktadır .
2 adet çıkış yolu mevcuttur .
Ya firma Ticari otel projelerinş hızlandırarak VARLIK VE KİRA GELİRLERİNİ katlayacak ya da İskontolu satış hasılat yüzdelerini 2023 yılına nazaran % 50 üstü artırarak hem faizi hem de 2023 de düşen çok azalan hasılat payını büyütecektir .
Yeni lansman satışlarının Hasılat artışına etkisi 50-100 daire adet ve rakamlara ulaştığı an 2023 senesi hasılatı geçilebilir amaç o hasılatın net karın % 60 üstü büyümrdini sağlamak olmalıdır .
Firma yatırım yapmaya ve hasılatını artırmaya mevcuttur stokları doludur . Projeden Nakte dönüş potansiyeli çok yüksek bir firma olması sebebiyle % 30-50 lansman satışı iskonto hedefiyle yürünmelidir .
Bu devasa Gövdeyi ve Gücü kullanmasını bilmek gerek İran körfezi ülkeleri , Suudi arabistan , Uzak doğu Avrupa hatta Rusya ve iskandinavya menşeli seçkin üst sınıf emlak şirketleri ile bağlantılar kurularak satışların hızlandırılması amaçlanmalıdır .
Gün gelecek firma varlıkları 100 milyar tl aşacaktır . O zaman bu fiyatlar burada Hoşş çok hoş bir seda olarak kalacaktır .
Açıklamalar
İstanbul ili, Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi 2945 Ada 68 Parselde gerçekleştirilecek konut projesinin Yapı Ruhsatı alınmıştır.
Proje kapsamında toplam 82.529,13 m2 inşaat alanında 307 adet konut ve 13 adet ticari bağımsız bölüm inşa edilmesi planlanmaktadır
Tasarruf sahiplerimizin ve kamuoyunun bilgisine sunarız.
28.03.2024 17:58:00 müptezelin gönderdiği saate bak....
lüksün lüksü m2 5-6 bin tl maaliyeti olsa bile max 500 milyon tl maliyeti var, 307 konut 25-30 tanesini satsa lansmanda inşaat maliyetini fazlasıyla çıkarır. buradan rahat dairelerden 5-7 milyar tl arası gelir elde ederAlıntı:
Originally Posted by yas3gk
5-6 bin tl maliyet düşük değilmi arsayla birlikte en az 40 olur genede isyerleri hariç 10 milyar kalırSM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
5-6 bine kopek kulubesi yapamazsin.Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
İnşaat maliyeti Özak gibi bir firma İçin 20.000 tl , şu anki rakamlarla dükkan hariç 12 mia civarı bize düşen hasılat olur dükkanlar da kiraya…Alıntı:
Originally Posted by nikolatesla
orumcek hislerim yine bir grubun ufak capli bir operasyona girisecegini soyluyor. millet firtina gibi esmeye baslamis yine. ama ucuz mu ucuz. fakat kagidin baska sancisi var yukselememesi bundan gibi.
8 aydır özak gyo alır satarım dibe gelmesini çoğu arkadaş gibi ben de hazmedemedim bir grup girmiş ise bundan uçan kuştan haber olan spk üyeler haber olmuş olabilir Berra hanıma sormak lazım , bugün yükseliş olması da denk geldi , esip gürlemeden gerçekleri binlerce kez patron ve spk üyelerine anlatmaya hazırız iş bilmiyorlarsa burayı okusunlar iş nasıl yapılır öğrensinler
Tüccarım bu işe gönül vermişim ! Gyo lar arasında bir tane dünya yıldızı varsa o da ozkgy olacaktır !
haftasonuna güzel çorba yaptı tebrikler