şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by selcukylm

Betoncuları ve sektörü karşılarına alacak cesarete/kıvama geldi ise durum. Olabilir.
Ben pek mümkün görmüyorum kısa vadede.

---

Betoncuları takmaz iktidar bu defa. Yoksa tarihinin en düşük oyunu alacaklar bu yerel seçimde. PKK FETÖ vb milli güvenlik kaygıları yerel seçimlerde işe yaramaz. Ya kiraları indirecek bir çözüm bulacaklar enflasyonu patlamadan, ya da en düşük oy oranı ile yerel seçimlerde hezimete uğrayacaklar.

Alıntı:

---

Originally Posted by izmut

Avrupa'da 1 milyon euro evden, yıllık 107.000 euro kira alıyor.
Türkiye'de, 1 milyon euro evden, yıllık 35.000 euro kira alıyor.

Vergisini, fazlasıyla, devlete değil, kiracısına veriyor :)
Avrupa'da vergileri bilmiyorum ama, herhalde, 1 milyonluk eve, yıllık 72.000 euro değildir.

---

Neredeymiş bu 1 milyon euro olup 107.000 euro kira getiren ev?
Pılımı pırtımı satıp üstüne kredi çekip alırım o evden.

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Neredeymiş bu 1 milyon euro olup 107.000 euro kira getiren ev?
Pılımı pırtımı satıp üstüne kredi çekip alırım o evden.

---

Ben bilmem.
OECD demiş.
Avrupa'da evler, ortalama, 9-10 yılda, ABD'de 11,5 yılda, Türkiye'de 28 yılda kirasını çıkarıyormuş.
Bende, 1 milyon Euro'yu 9,5'a böldüm.

Biraz araştır.
Pılını pırtını sat.
Evi al :)

Ben İzmir'deyim.
Avrupa ile alakam yok.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

baktım almanyada %3.5imiş fransada %3 ama evin değerini nasıl belirliyorlar bilemem rayiç değer uygulaması varmıdır
ingilterede kademeli imiş
125.000 paunda kadarlık kısmı sıfırmış üstüne kademeli oran var
üst sınıf evlerde %5 e kadar çıkıyor

---

Diğerlerini bilemem. Ancak DE'de emlak vergisi belediyeler tarafından belirlenir (rayiç bedelini ilk aldığınızda maliye belirliyor. 2025'den sonra yeni bir sistem ile yeni hesaplanacak) ve eyalet veya belediye bazında değişir.
Münih'de 1 Mio değerinde bir evin emlak vergisi 500-600 eurodur.

Kira gelirleri ise gelire göre değişir (%0-%45 arası).

Alıntı:

---

Originally Posted by izmut

Ben bilmem.
OECD demiş.
Avrupa'da evler, ortalama, 9-10 yılda, ABD'de 11,5 yılda, Türkiye'de 28 yılda kirasını çıkarıyormuş.
Bende, 1 milyon Euro'yu 9,5'a böldüm.

Biraz araştır.
Pılını pırtını sat.
Evi al :)

Ben İzmir'deyim.
Avrupa ile alakam yok.

---

Biraz hesap yaparsanız saçma bir rakam ve sallama olduğu ortaya çıkardı.
O yüzden saçma rakamlar için araştırmaya gerek de yok.
Şu anda ben de İzmir'deyim ama Avrupa ile alakam da var.
İzmir'de de, DE'de evimiz var.
Eve ihtiyacım da yok. Şahsen hisse yatırımcısıyım.

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Biraz hesap yaparsanız saçma bir rakam ve sallama olduğu ortaya çıkardı.
O yüzden saçma rakamlar için araştırmaya gerek de yok.
Şu anda ben de İzmir'deyim ama Avrupa ile alakam da var.
İzmir'de de, DE'de evimiz var.
Eve ihtiyacım da yok. Şahsen hisse yatırımcısıyım.

---

Siz doğrusunu yazın o zaman.
1 milyon Euro değerindeki evlerin ortalama kirası, Avrupa'da yıllık kaç Euro ?
Bizde doğrusunu öğrenelim.

Alıntı:

---

Originally Posted by izmut

Siz doğrusunu yazın o zaman.
1 milyon Euro değerindeki evlerin ortalama kirası, Avrupa'da yıllık kaç Euro ?
Bizde doğrusunu öğrenelim.

---

Diğer ülkeleri bilemem. DE'de de öyle tam bir ortalama yok. Şu anda Münih gibi bir şehirde eve göre ev kendini 30-45 yılda amorti eder. 25 yıl her daim normaldir ve altına bulabilirseniz öpüp başınıza koyarsınız.

Ev kiraları çok değişkendir. Yeni kiralamalarda DE'nin ücra köşeleri hariç hiç bir yerde m2 12 euro altı değildir. Berlin, Hamburg, Münih gibi yerlerde 20 euro artık standard neredeyse.

Kısaca 1 milyonluk bir eve (75-80m2) yeni kiralarsanız 12-20K euro kira alırsınız. Bir de 5-6 euro da m2 sine yan masraflar için alırsınız (ısınma, çöp, su vs.).

Emlak DE'de de doğru yatırım değildir. Emlak sahiplerinin çoğu (1-3 emlak sahibi olanlar) genelde en fazla %1-%2 yıllık getiri elde etmiştir uzun vade de. Ancak almanlarda hisse yatırımını sevmez ve başlarına emlağı daha çok dert olarak alır.