Printable View
Konut arzýnýn çok arttýðýný düþünüyorum. Özellikle son yýllarda elde ettikleri karlarý görüp her iþ grubundan yatýrýmcý müteahhit oldu yada bir müteahhitle birlikte ortak proje yapmaya baþladý. Kentsel dönüþüm ve yeni konut alanlarý ile birlikte arzda ciddi artýþlar var. Her ne kadar satýþlar olsa da talebin arz kadar artmamasý bir çok müteahhittin elinde patlatabilir bu iþi.
Y. Zellanda km2/kiþi sayýsý... 14,9 kiþi
Türkiye .............................100 kiþi
Yukarda anlatýlmak istenen : Bir devletin vatandaþýný maðdur etmemek için yaptýðý çaba ...
https://tr.0wikipedia.org/index.php?...ZXJfbGlzdGVzaQ
Bence Istanbul dan ev alacak olanlarin sunu iyi dusunmeleri gerekiyor
Bir gun gelecek AKP ve tayfasi gidecek bu Allahin emri. Bu oldugunda Istanbul baska bir anlayisla yonetilecek. Dunya degisiyor hos biz cok geriden geliyoruz yavas geliyoruz ama degisim olacak
Benim fikrim Istanbul da su anda bir arz patlamasi var. Bu tamamen dengesiz tamamen vizyonu olmayan yarini dusunmeyen yalnizca bugunu dusunen bir zihniyetin eseri. Hicbir akli basinda belediye bu kadar ufak bir alana bu kadar cok insaat ve bu kadar az yesil yapilasmaya izin vermez.
Siz su anda konut aliyorsunuz veya arsa, ama bunu uzun vadeli aliyorsaniz ilerideki belediye anlayisinin degisecegini ve arzin cok cok kisilacagini da dikkate alin. Ayni zamanda emlak vergisinin oran olarak artacaginida.
Son iki cumle birbiriyle catisiyor gozuksede talepte dusus olacagini hic zannetmiyorum. Hatta istikrar geri geldiginde batiya daha yaklastigimizda turizm hakettigi eski duzenli gunlere dondugunde fiyatlarin ucacagini ongoruyorum. Emlak vergisi cok buyuk masraf olarak cikacak karsimiza ama bu fiyatlarin yukselmesini engellemeyecek.
Dunyada bir tane londra var onun kac tarihi binasi muzesi var? Dunyada bir tane Istanbul var ama dunya nufusu 9 milyar. Dusunebiliyormusunuz? Hem gittikce artiyor ve yaslaniyor hemde bu artan nufusun alim gucunden ziyade turizm potansiyeli korkunc artiyor. Gelismekten olan ulkelerde yeni ucak sirketleri duyuyoruz benzin fiyatlarinin dustugu internet ortaminda envai cesit otellerin bulunabildigi bir donemdeyiz. Cin ve Hindistan 1 er milyar nufusu ile artik yurt disi turizminde gittikce daha fazla soz sahibi olmaya basladi bunlarin Istanbul a etkisi eninde sonunda gorulecek.
Butun bu gelismelerin onunde Turkiyenin su andaki istikrarsizligi var. Kendi basima yani ben yalnizca bir kisiyim bana direk olarak Istanbulu ziyaret etmek istediklerini ama haberlerden dolayi bundan vazgectigini soyleyen belki 50 kisi oldu ve bu yalnizca son 1 senede
Istanbul un potansiyeli cok yuksek ama riskide cok yuksek. Gel git lere alisiksaniz yatirim icin gayrimenkul alip 10 sene unutabilecekseniz Istanbul muthis bir firsat sunuyor.
Geçen gün yazdýðým gibi ,
Çinliler Avustralyaya musallat olmuþlar fiyatlarý annoramal yükseltmiþlerdi.Geçen günde Yeni Zellanda vatandaþarýný korumak için çinlilerin gayrýmenkul alýp fiyatlarý þiþirip yerli halký maðdur etmesine engel olmak için sýnýrlama ve yasaklama tedbiri aldý.
BugünÝstanbul Borsasýnda çin bankasýnýn yoðun biçimde tahtalara saldýrdýðý görüldü ...
Belki yakýn tarihlerde özellikle Ýstanbul (konut-ticari ) Tekirdað (sanayii tesisi ) için benzer çinli (sözde) yatýrýmcýlarýn saldýrýlar yani alýmlar görürsek (þaþýrmayalým)
yani yerli halk (bizler) saçma sapan politikalar yüzünden konutsuz-iþyerisiz kalabiliriz.
Kendi ülemizde kiracý mý olacaðýz ?
Zaten degilmiyiz, ha Koc ha cinli, bizim icin ne farkeder ki ?
Tebrikler güzel örnek,anlayana....Alýntý:
Originally Posted by british
''Roma Ýmparatorluðu'na baþþehir yapýldýðý döneme kadar küçük bir þehir görünümde olan Ýstanbul, Roma-Bizans döneminde "dünyanýn en büyük þehri" olma unvanýna iki defa sahip olmuþtur. Milattan sonra beþinci asrýn ortalarýndan yedinci asrýn ortalarýna kadar süren dönemde yaklaþýk 500.000'i bulan nüfusu ile çaðýnýn en büyük þehri idi. Onuncu asrýn ortalarýndan on ikinci asrýn baþlarýna kadar 400.000'i aþan nüfusu ile yine dünyanýn en büyük þehri olmuþtur (Reader, 2007: 89-90). Ancak, bu dönemden sonra þehrin nüfusu azalmaya baþlamýþ ve fetih öncesinde 50.000'e kadar düþmüþtür.''
Tarih bilmek lazým ...
http://www.haber7.com/kitap/haber/87...arihi-gelisimi
[IMG]https://i.hizliresim.com/EyRGg8.jpg[/IMG]
Mesela ev bakýyorsunuz.Google haritadan istediðiniz bölgede istediðiniz evi seçtiðiniz zaman o evin geçmiþte kaça satýldýðý,kaça kiralandýðý,hangi emlakçýda olduðu,güncel emlak deðeri vs vs. hepsini görebiliyorsunuz.Þeffaflýk,düzen budur,medeniyet budur
Teþekkürler, çok mantýklý...bunu bile veremedi haber siteleri..herkes bir tuhaflýk var diyordu.Alýntý:
Originally Posted by renkly1i
ilgincAlýntý:
Originally Posted by riko66
Cin Bankasi Istanbul borsasinda ne yapiyormus? TR de yerlesik bir cin bankasi sanirim
ticaretin yuzde doksaninin (bu benim fikrim) yasadisi yada nakit yapildigi vergi kaciranlarin vergi verenlerden cok oldugu, bir ulkede cok sey bekliyorsunuz azizim.Alýntý:
Originally Posted by cumartesi71
Zamanim olsa da yazsam 15 gunluk tatilde gordugum dalavereleri. Hersey nakit hersey illegal Turkiyede.
Nakit illegal deðil Avrupa da sen sipariþi verince fiþte kesilir gelir .
Seyyar magnet satanýn bile fiþ basýp veriyor orada
Tr kadar kredi kartý kullanan ülke yoktur Emin’im .
Ama burada nakit ödersen fiþ istiyorum demezsen fiþ vermeye yanaþmaz hem de 5 krþ inmez pazarlýk yaptýrmaz tok satýcý
300 liralýk malda 5 lira bile inmeyen spor çanta ayakkabý satan var birde kredi kartý desen üste komisyonu var diyor
hisse.net kullanarak iPad aracýlýðýyla gönderildi
nakit illegal derken ne demek istedigimi anliyorsunAlýntý:
Originally Posted by Pscyokinesis
yani kaynagi belli olmayan takip edilemeyen para
yoksa her nakit illegal degil
ama soyle dusun
Iskandinav ulkelerinde oldugu gibi nakit yasaklansa Turkiyede gayriresmi ekonomi coker yani Turkiye coker
bunu demek istemistim
bu gozler bankaya icinde 1 milyon TL olan bond canta ile gelip ev satin alanlar gordu. Ben hic inanmiyorum o paranin legal olduguna
mevduat faizinde 15 ler konuþulmaya baþlandý yeniden...krediyle ev almak iyice zorlaþtý.
Çevre ve Þehircilik Bakaný Özhaseki'den belediye baþkanlarýna: Çiçek, böcek, sanatla uðraþmayýn, kentsel dönüþüme öncelik verin.
Ýnþaat sektörü Türkiye’de kalkýnmanýn lokomotifi olacak bir sektör olacak.
Bugüne geldiðimizde kurduðumuz þehirlere baktýðýmýzda bu þehirler için hangi medeniyet ismini veririz bilmiyorum. Arabesk medeniyeti desek doðrudur.
En büyük þehirlerde 100 katlý gökdelen yanýnda bir baraka, yanýnda sanayi. Bilinçsizlikle þehirlerimizin canýna okumuþuz.
http://www.hurriyet.com.tr/bakan-ozh...musuz-40623559
****
Adama bak, sanki bunlari baskasi yapmis.
bu memlekette yaþamak, sorgulamak, düþünmek .... tam bir iþkence.Alýntý:
Originally Posted by HISIM
bakan oldu , zannedersiniz gökten indi.
cahillik olan ve olmasý istenen.
balik bastan kokarAlýntý:
Originally Posted by cemalbb
Kartal Cevizli den Avrasya girisine kadar 9 AVM varmis. Sasirdim kaldim
Eskiden E-5 fakirlerin yasadigi yerdi yuzune bakan olmazdi Bagdat caddesi varken. Ama adam olmus birde ustune metro agi ustune Atasehirdeki bilmem kac katli gokdelenler derken yeni trendimiz hayirli olsun
Ancak kiralar yerde surunuyor o baska.
http://www.hurriyet.com.tr/2-kilomet...r-avm-40622605
Utanmalarý yok. Ýþ için bir çok kez Kayseri'ye gittim. Kapadokya gibi muhteþem kültürel bir yere ve Erciyes gibi görkemli ve kayak turizmi yapýlacak yere komþu ciddi potansiyeli olan bir þehirdi. Bu þahýs 20 senede þehre hiç bir deðer katamadý.Ve yaptýgý saçma sapan "dönüþüm" planlarý ile þehrin dokusunu da talan ederek mahvetti. Bir de ona buna feto deniyor, Sözcü'ye fetocu diye iftira atarlarken feto'nun en has adamlarýndan bu þahsa dokunulmuyor. Tripadvisor'a bakýnca yapýlacak en iyi þeyler kýsmýnda Forum Kayseri öneriliyor...Alýntý:
Originally Posted by HISIM
https://www.tripadvisor.com.tr/Attra..._Province.html
Cahillikten cok cinlik bunlarin isi.Alýntý:
Originally Posted by cemalbb
Ozhasekiyi yedirmiyeyiz diye kendi Adina twit atan adam, cahil degil kotu niyetlidir.
Bu iktidar döneminde beton isi yavaslamaz. Ev almayana vergi koyarlar olur biter. Daha sifirdan insa edecekleri koca koca sehir projeleri var. Ya evsizlik vergisi ya maastan zorunlu konut kesintisi gibi bir formul bulurlar ve beton isi devam eder. Dava bu.
su an zaten kgf ler ile istemedende olsa insaatcilari kredilerle doyuruyoruz ve bizim paralarla yine konutlari tamamliyorlar.Alýntý:
Originally Posted by Realtor
Kimin icin ?Alýntý:
Originally Posted by Sugosu82
Evden is'e gideceksin, araban calinmadiysa binip yola cikacaksin, tinerciyi, mendil satani, trafigi goz ardi edip, 20 dakikali yolu 2 saatte gidecek, 3 saatte geri geleceksin.
Bu eve milyon TL. odeyeceksin.
Bence bir doktora gorunmek cok daha iyi sonuc verir.
Ustelik o 1 Milyon TL. 1.100.000 ISYAT alir, yilda 165.000 TL, ay'da 13.750 TL. getirirken.
Bunu yazinca, cogunluk emlakci ya, kiziyorlar.
Peki bu adamlar neden iki de bir faizler insin diyor.?
Paranin getirisi ile insaatin getirisi bu kadar bariz acildigi icin, yaniliyormuyum ?
Dogru tespit. Birakin insaatciyi, o krediyi alan esnaf konuta, arsaya yatirdi parayi. Gecen gun Eminonu'de bufede doner yiyorum. Yanimdaki masadaki iki tifil genc bu krediyi almis ne yapacaklarini konusuyorlar. Krediyi almislar faizi odeyecekleri bir gelir yok, ayda 11.000 tl ana paradan geri odemeye baslamislar. Simdi arsa bakiyorlarmis 6 daire insaat yapicaklar onu konusuyorlardi. Istemeden duydum konusmalari cunki dibimdeydiler. Herhangi bir kucuk esnafti bunlar.Alýntý:
Originally Posted by Sugosu82
mevduat baþlýðýnda oran bulmak samanlýkta iðne bulmak kadar zorlaþtý mümkünse miktar,banka adý(þubeye gerek yok),vade,oran konusunda açýk veya özelden bilgi verebilir misiniz?Alýntý:
Originally Posted by thunder
Ýstanbul’da ise Eylül ayýnda 280 bin TL olan iþlem baþýna ortalama deðer yüzde 41 artýþla Eylül’de 395 bin TL’ye zýplamýþ. Konut alanlar konut rayicini yüksek gösterip vergi vermek için yarýþmýþlar resmen!
Ortalama satýþ rakamlarýnýn böyle bir artýþ göstermesi Eylül’de tapuya yansýyan satýþlarýn kayýtlý deðerlerinin yüksekliðine iþaret ediyor. Buradan ise Eylül’de fazladan istatistiklere yansýyan satýþlarýn büyük oranda bir satýþ sözleþmesine dayalý, faturalý, bu nedenle de gerçek rayicinden kayýtlara yansýdýklarýný çýkarsýyoruz. Yüksek rayiçli ve sözleþmeli konut satýþlarý deyince benim aklýma Emlak Konut, TOKÝ ve markalý konut projeleri geliyor.
Eylül Ayýnda böyle bir devir furyasýnýn yaþanmasýnýn gerekçelerinden birisi de 13/3/2017 tarihli Bakanlar Kurulu Kararnamesi olmalý. Kararname 30/9/2017 tarihine kadar tapu iþlemlerinde binde 20 olan tapu harcý oranýný konut ve iþyerleri için binde 15 olarak belirliyor. Bu kararla alýcý ve satýcýnýn ödeyeceði toplam tapu harcý konutun iþlem deðerinin yüzde 4’ü yerine yüzde 3’üne düþüyor. Bu ise 500 bin TL deðerindeki bir konut için 20 bin TL olan tapu harcýnýn 15 bin TL olarak ödenmesi anlamýna geliyor.
Tapu harçlarýndaki yüzde birlik indirim þansýný kaçýrmak istemeyen halkýmýz konuta hücum etmiþ bu nedenle indirimin son ayýnda satýþlar patlamýþ yani! Ýnandýnýz mý?
Öyle olsa müteahhit abilerimiz niye aðlasýnlar? Yüzde bir indirimle satýþlarýn yüzde 30 arttýðý bir piyasada kol keseceklerine sakal keser, yüzde iki indirim yapar satýþlarý yüzde 50 patlatýrlardý.
Kazýn ayaðý öyle deðil! Bu sözleþmesi yapýlmýþ, çeki senedi kasaya atýlmýþ önceki satýþlarýn tapu harcý indiriminin son ayýnda kayýtlara yansýmasýdýr. Yani Eylül Ayýnda konut satýþlarý deðil tapu devirleri patlamýþ!
Ahmet Büyükduman--para-analiz
Bu adamlar bu büyüklükte krediyi nasýl alýyorlar o da ayrý bir inceleme konusu? etrafýmdaki bir çok namuslu küçük esnaf bir kuruþ alamadý...Alýntý:
Originally Posted by Realtor
Ýstanbul'u beðenmeyenlere gelsin.
Eurodisney, Disneyworld halt etmiþ .
https://www.facebook.com/73817548625...6373861438784/
FACE'ten alýntýdýr
https://scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net...f4&oe=5A6D336A
YOBAZ TAYYARESÝ
Bunlar da hamaset bol.
Tayyareyi kaldýrýrlar.
Uçurabildikleri kadar uçururlar.
Ama uçaðý indiremezler.
Yakýt biter çakýlýrlar.
Bu benzetmeyi unutmayýn,
Hatta bir tarafa yazýn.
ÇAKILACAKLAR.
++
Ülkede akýl kalmadý.
450 milyar dolar borç var.
Paranýn büyük kýsmý Abd fonlarý.
Adamlarýn mali kontrolleri ayda bir Ýstanbul’a gelip,
Yatýrýmlarýný kontrol ediyorlar.
Þimdi Amerikalýlar ülkeye giremiyor.
Bu para burada kalýr mý?
Mali analistin girmediði ülkeye para veren çýkar mý?
Gitmiþler Varlýk fonu karþýlýðýnda,
Çin’den beþ milyar dolar arýyorlar.
++
Amerika Zarrap’ý serbest býrakmadý.
Hemen iki üç Abd’li tutuklandý.
Arkasýndan Eyyyy Amerika.
Abd’nin yýllýk savunma harcamasý,
Yuvarlak 525 milyar dolar.
Bizimkisi yuvarlak sekiz milyar dolar.
Bizim bütçe Abd’nin yüzde 1,5’u.
Býraksan Abd’yi pataklayacak.
++
Defalarca yazdým.
Osmanlý borçlanmayý beceremedi.
Düyun-u Umumiye’den battý.
Aynýsý þimdi yaþanýyor.
Ülkeyi apartman yapmak kurtaracak.
++
Bu yazdýðým olayý kimse yazamaz.
Bankalar kanuna göre isim yazamýyorum.
Sazanlýk edip isim sormayýn.
Kafasý çalýþan anlar.
Batý Ataþehir’de inþaat yapan bir þirket VAR.
Apartman YAP’ýyor.
Ampul dönemi müteahhiti.
Elde daireler çakýlmýþ.
Alan yok, sataný öpeyim.
Bir Ýslami bankaya borcu var.
Banka AL sana kredi diyor bunlar BARAKA yapýyorlar.
Son dönemde faizleri bile ödeyemiyorlar.
Banka bakmýþ iþ kelek
525 milyon dolarlýk krediye karþý,
Maliyetinden bloklara el koymuþ.
Çare yok.
++
Ben bankacý deðilim.
Ama bu sayfada çok yazdým.
Bankalar sonunda emlakcýya dönecek.
Batýk kredi yerine daire alýyorlar.
Hiç olmazsa aktifleri kötü gözükmüyor.
Ekonomi þahane.
Bizim gençliðimizde sekiz silindirli,
Otomatik vites arabalar gözde idi.
Þimdi de, Sekiz karýlý müteahhitler var.
Herif bayýlýnca ortada kaç motor kalacak.
++
Ýþin viþneliðini anlatayým.
TUÝK açýklama yapýyor.
Eylül ayýnda gayrimenkul satýþý tavan yaptý.
Ýnanan var mý?
Aslýnda gerçek.
Rakamlar tapu idarelerinden.
Satýþ rakamlarý gerçek.
Çünkü bankalar temizliðe baþladýlar.
Sývacýlar, mutfakçýlar, fayansçýlar,
Tesisatçýlar, elektrikçiler,
Alacak karþýlýðý daire alýyorlar.
Aslýnda yeni müþteri yok.
Hesapta gayri menkul satýþý patladý.
++
Ekonomi Bakaný Zeybekci bugün konuþmuþ:
''Coþmuþ bir ekonomimiz var.''
Lütfen paylaþýn
T.A.
yazi kime ait acaba bir kose yazari filan mi ?Alýntý:
Originally Posted by british
Hisim Bey kizmaca yokAlýntý:
Originally Posted by HISIM
Enflasyonun %15 ten yukari oldugu bir ulkede ana paranin TL cinsinden erimesi cok kotu. Temettu yu katsaniz bile zarardasiniz
https://i.hizliresim.com/ZOOR4Z.jpg
Ben sana NY un zenci mahallelerinden oyle videolar paylasirimki 2 sene uykun kacarAlýntý:
Originally Posted by british
Her metropol sehirde var bunlar
Zorunlu deprem sigortasý yaptýrmayanlarýn elektriði kesilecek!
https://indigodergisi.com/2017/10/zo...rem-sigortasi/
yesilkoy deki Ataturk havalimani kapatiliyor
https://www.haberler.com/dhmi-atatur...177301-haberi/
Kizmam merak etme,Alýntý:
Originally Posted by Ahmetg
Bence yaniliyorsun.
Isin icindeyim ve ne kazandigimi goruyorum.
Hisse miktarini biraz artirdim, simdi maaliyetim 76 kurus.
15 kurus verdigi taktirde kazancim %20, enflasyon kac %12, reel kazanc %8.
Seneye, maaliyetim kac, 61 kurus, 15 kurus verdigi takdirde kazancim ne % 24.6, enflasyon kac ? de ki %15 reel kar net 9 kurus,
Seneye, maaliyetim kac 46 kurus, yine 15 kurus verdigi takdirde kazancim ne kadar ? %32.6, enflasyon kac yine %15, reel kazancim ne % 17.
Bunlar matematik hesaplar, maalesef hep dogruyu soylerler.
Kimse de, dur ya galiba sen haklisin demez.
Neyse, ben senin paranla vedalasabilecegine inanmiyorum, hic yoksa tatilleri bedavaya getirirsin demistim, unut gitsin.:)
her turlu goruse acigiz okudukca ogreniyoruzAlýntý:
Originally Posted by HISIM
bir sey sorucam
yillar itibari ile hic dolara cevirip getiriye baktinmi? Yani her maliyetini dolara cevirip sonra gelirinide dolara cevirip bir dolar karsiligi getiri % hesapladinmi?
bazý haberlerde gördüm- dask zorunlu hale gelecekmiþ !!Alýntý:
Originally Posted by Ahmetg
dask- isim olarak 'zorunlu deprem sigortasý', yani zaten zorunlu 2000 yýlýndan beri.. 2000- 2017 döneminde bu zorunlu sigortayý düzenli ödeyenlerin sayýsý %2- satýþ olursa, yada yeni kiracý bulup da elektrik aboneliðini yeni kiracý üstüne alacakken dask sorgulanýyor, o senenin dask primi ödenince sorun halloluyor.. dask primi dediðimiz þey, 100 m2 ortalama bir konut için yýllýk 100 TL civarý bir rakam.. sigortanýn teminat kapsamý 160 bin TL, yani yaklaþýk 140 yýllýk prime karþýlýk riski garanti ediyorsun
þimdi bu dask ödemeyen %98 kitle almanya'da yaþýyor olsa hepsi bu ödemeyi yapacak, bu kesin.. ayný halk, ayný kitle 3 milyon almanya'da yaþýyor ve bu ödemeleri düzenli yapýyor, yollarda emniyet þeridine girmiyor- trafik kurallarýna riayet ediyor, vergi kaçýrmaya teþebbüs bile edemiyor vs vs
dask ödemeyen kitle, yarýn deprem olsa, hep bir aðýzdan baðýrmaya baþlayacak- devlet bize yardým etsin.. kardeþim sen 1 TL/m2/yýl primini bile ödemiyorsun (100bin dolar+ piyasa deðeri olan evin için) ama yarýn deprem olduðunda (veya benzeri doðal afet) -nerde bu devlet' diye yaygara koparacaksýn.. sonra almanya þöyle þöyle, ama türkiye böyle böyle.. herkese layýk olduðu idare..
Hýrsýz kesimi bir kenara koyuyorum, insanlar dünya vergi ödüyorlar. Özel Ýþlem ve Özel Ýletiþim Vergileri de depremlere karþý toplanan vergiler, 20 yýldýr toplandýðýna gore havuzdaki para 100 Milyar'ý geçmiþtir heralde. E bir de herkes tek tek deprem sigortasý mý alacak... Deprem sigortasý denen nane dünyada da pek tutmayan birþey zaten. Bildiðim kadarýyla hiç bir ülkede de zorunlu deðil.
http://media.swissre.com/images/table_2_sigma_exp.jpg
http://www.swissre.com/media/news_re...insurance.html